Справа № 183/3482/25
№ 2/183/3271/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 липня 2025 року м. Самар Дніпропетровської області

Самарівський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Дубовенко І.Г., за участі секретаря судового засідання Зозулі В.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Піщанської сільської ради Самарівського району Дніпропетровської області, третя особа - Приватний нотаріус Самарівського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Ріхтер Наталія Володимирівна про визнання права власності в порядку спадкування,-

в с т а н о в и в :

10 квітня 2025 року ОСОБА_1 звернулась до Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області з позовом, поданим представником позивача - адвокатом Олійник О.А. до Піщанської сільської ради Самарівського району Дніпропетровської області, в якому просить визнати за позивачем право власності на житловий будинок загальною площею 143,2 кв.м., житловою площею -102,2 кв.м. та земельну ділянку площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:005:0434, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті доньки - ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .

В обґрунтування позову позивач посилався на те, що вона є рідною матір`ю ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. Після смерті доньки відкрилась спадщина на житловий будинок та земельні ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Позивач у встановлений законодавством строк, звернулася до приватного нотаріуса Самарівського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Ріхтер Н.В. з заявою про прийняття спадщини за законом після смерті дочки. Позивачу приватним нотаріусом Ріхтер Н.В. було видане свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:005:0433, вид цільового призначення - для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1167 га, що належала померлій на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯИ №016389. Однак, щ стосується житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:005:0434, що належала померлій на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯИ №017306, позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, у зв`язку з відсутністю документів, які підтверджують належність вищезазначеного будинку ОСОБА_2 та право власності на зазначений будинок не зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, у зв`язку з чим вона змушена звертатись до суду з вказаною позовною заявою.

Відповідач відзив на позов не подав.

Ухвалою суду від 16 квітня 2025 року у цивільній справі відкрито провадження та призначено справу в підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 19 травня 2025 року витребувані докази у справі.

Ухвалою суду від 10 червня 2025 року закрите підготовче провадження та справу призначено до розгляду.

Позивач та представник позивача до суду не з`явились, представник позивача подала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Представник відповідача в підготовче засідання не з`явився, подав заяву в якій просить розглянути справу за відсутності їхнього представника.

Третя особа в судове засідання не з`явилась, подала клопотання про розгляд справи у її відсутність.

У зв`язку з неявкою осіб, які приймають участь у справі, суд розглядає справу у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, дослідивши підстави позову, докази з точки зору належності та допустимості, а у своїй сукупності з точки зору достатності встановив такі факти і відповідні їм правовідносини.

Судом по справі встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_2 , про що Новомосковським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Новомосковськом районі Дніпропетровської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) складено відповідний актовий запис № 1285 від 02 серпня 2024 року.

Позивач у справі є матір`ю ОСОБА_2 , що підтверджується копією свідоцтва про її народження.

Згідно довідки виданої 12 вересня 1996 року архітектором Новомосковської районної державної адміністрації Горбенко П. - ОСОБА_2 наданий дозвіл на будівництво житлового будинку з господарськими будівлями на ділянці в АДРЕСА_1 зі строком закінчення будівництва до 14 вересня 1998 року, згідно плану будівництва та рішення виконкому Орлівщинської сільської ради № 21 від 14 вересня 1995 року.

Як вбачається з копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №017306, ОСОБА_2 належить земельна ділянка, розташована за адресою: АДРЕСА_1 ,площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:005:0434, виданого відділом Держкомзему у Новомосковському районі 25.11.2009 року на підставі рішення сесії Орлівщинської сільської ради від 26.10.2007 року 12 сесії 5 скликання.

Як вбачається копії свідоцтва про право на спадщину від 31 березня 2025 року, ОСОБА_1 отримала свідоцтво про право на спадщину після смерті ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 на земельну ділянку розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:005:0433, вид цільового призначення - для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1167 га, що належала померлій на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯИ №016389, виданого відділом Держкомзему у Новомосковському районі 27.11.2009 року на підставі рішення сесії Орлівщинської сільської ради від 26.10.2007 року 12 сесії 5 скликання.

Згідно витягу з державного реєстру речових прав від 31 березня 2025 року вбачається, що право власності на вказану земельну ділянку зареєстроване за ОСОБА_1 .

З копії спадкової справи № 7 за 2025 рік, заведеної після смерті ОСОБА_2 вбачається, що:

-10 січня 2025 року з заявою про прийняття спадщин після смерті ОСОБА_2 звернулась її мати - ОСОБА_1 ;

-Згідно інформаційної довідки інформація щодо заповітів, які за життя залишила ОСОБА_2 - відсутня;

-Згідно інформаційної довідки № 27 від 17 січня 2025 року виданої Орлівщинським старостинським округом № 3 Піщанської сільської ради вбачається, що згідно відомостей погосподарської книги № 16 сторінки 64 будинок - ОСОБА_2 була зареєстрована по АДРЕСА_2 разом з матір`ю - ОСОБА_1 .

-05 березня 2025 року з заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину звернулась ОСОБА_1

- ОСОБА_2 отримала свідоцтв про право на спадщину від 27 листопада 2019 року на земельну ділянку площею 4,370 га, яка знаходиться на території Орлівщинської сільської ради;

-Згідно витягу з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, за результатами проведення технічного обстеження об`єкта - житлового будинку садибного типу з господарськими спорудами та будівлями за адресою: АДРЕСА_1 ,була встановлена його надійна та безпечна експлуатація. Будівництво було розпочате в 1996 році, завершене в 1998 році відповідно до затвердженого архітектором Новомосковського району проекту, а тому не належить до самочинного будівництва згідно листа ДАБІ України від 01.09.2011 року № 40-12-2409 та Постанови КМУ № 406 від 07.06.2017 року.

-05 березня 2025 року ОСОБА_1 отримала свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку площею 4,370 га, яка знаходиться на території Орлівщинської сільської ради;

-31 березня 2025 року ОСОБА_1 отримала свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку площею 0,1167 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

-Листом приватного нотаріуса № 129/02-14 від 05 березня 2025 року відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, оскільки відсутні документи, які підтверджують належність вищезазначеного будинку ОСОБА_2 та право власності на зазначений будинок не зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Як було роз`яснено нотаріусом, свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку надану для будівництва та обслуговування житлового будинку окремо також не може бути видано окремо, без свідоцтва на житловий будинок, у зв`язку з чим я змушена звертатись до суду з вказаною позовною заявою.

З відповіді КП СМБТІ за вих. 218 від 21 травня 2025 року вбачається, що в період з 03 вересня 2012 року по 29 грудня 2012 року КП «СМБТІ» ДОР» не проводило роботи з технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна за вказаною адресою. До 03 вересня 2012 року Новомосковський район перебував в зоні обслуговування НРКП БТІ «Інвентаризатор». Серед переданих КП «СМБТІ» ДОР» від НРКП БТІ «Інвентаризатор» паперових носіїв інформації - інвентаризаційна справа на вказаний об`єкт нерухомості відсутня.

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок садибного типу з господарськими спорудами та будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , вбачається, що загальна площа житлового будинку - 143,2 кв.м., житлова площа - 102,2 кв.м.

Відповідно до вимог ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно із ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Як встановлено вимогами ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст.ст. 1216, 1217 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

За правилами ст. 1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у ст. 1261-1265 цього Кодексу. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.

Для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини (ч. 1 ст. 1270 ЦК України).

За правилами ч. 1 ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Відповідно до ст. 1269 ЦК України, спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини.

Відповідно до ст. ст.1261, 1262 ЦК України визначено, що у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. У другу чергу право на спадкування за законом мають рідні брати та сестри спадкодавця, його баба та дід як з боку батька, так і з боку матері.

Згідно ст. ст. 1268, 1269 ЦК України передбачено, що спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини. Заява про прийняття спадщини подається спадкоємцем особисто. Особа, яка подала заяву про прийняття спадщини, може відкликати її протягом строку, встановленого для прийняття спадщини.

Статтею 1274 ЦК України передбачено, що спадкоємець за заповітом має право відмовитися від прийняття спадщини на користь іншого спадкоємця за заповітом. Спадкоємець за законом має право відмовитися від прийняття спадщини на користь будь-кого із спадкоємців за законом незалежно від черги. Спадкоємець має право відмовитися від частки у спадщині спадкоємця, який відмовився від спадщини на його користь.

Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України від 1 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.

Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5 і зареєстроване в Мін`юсті 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (з подальшими змінами).

Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності Цивільного кодексу України 2003 року та Законом України від 1 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Отже, у разі відсутності державної реєстрації права власності на нерухоме майно, створене та оформлене в передбаченому законом порядку до набрання чинності Законом України від 1 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», спадкоємці, які прийняли спадщину, мають право на оформлення спадкових прав шляхом звернення до нотаріальної контори за видачею свідоцтва про право на спадщину, а у випадку якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання.

Згідно з роз`ясненнями, викладеними в пункті 3.1 листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16 травня 2013 року № 24-753/0/4-13 Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування, право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином в судовому засіданні встановлено, що будинок АДРЕСА_1 належав на праві власності ОСОБА_2 , право власності на який у встановленому законом порядку не було зареєстроване.

А тому позовні вимоги позивача про визнання права власності на будинок на житловий будинок загальною площею 143,2 кв.м, житловою площею - 102,2 кв.м та земельну ділянку площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:005:0434, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті доньки ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 - підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 76-81, 89, 258-259, 263-268 ЦПК України, суд -

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 до Піщанської сільської ради Самарівського району Дніпропетровської області, третя особа - Приватний нотаріус Самарівського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Ріхтер Наталія Володимирівна про визнання права власності в порядку спадкування - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок загальною площею 143,2 кв.м., житловою площею -102,2 кв.м. та земельну ділянку площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:005:0434, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті доньки - ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_3 , електронна пошта: відсутня).

Відповідач: Піщанська сільська рада Самарівського району Дніпропетровської області (, адреса місцезнаходження: вул. Центральна, будинок 4, с. Піщанка, Самарівський район, Дніпропетровської області, 51283, електронна пошта: ).

Третя особа: Приватний нотаріус Самарівського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Ріхтер Наталія Володимирівна (адреса місцезнаходження: АДРЕСА_4 , електронна пошта: ІНФОРМАЦІЯ_3 ).

Рішення суду складено і підписано 24 липня 2025 року.

Суддя І.Г.Дубовенко