Справа № 562/1087/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"23" липня 2025 р. Здолбунівський районний суд

Рівненської області

в складі: головуючого судді Шуляка А.С.

при секретарі Солдатовій О.Д.

розглянувши у приміщенні Здолбунівського районного суду Рівненської області у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" про розірвання договору оренди землі,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ "Західна агровиробнича компанія" про розірвання договору оренди землі від 02.12.2014 року, з урахуванням змін внесених до нього додатковою угодою від 16.01.2018 року та додатковою угодою від 18.03.2019 року щодо земельної ділянки площею 1,8567 га, кадастровий номер :01:001:0017, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 26, номер запису про інше речове право 7941064 в Державному Реєстрі речових прав на нерухоме майно, сторонами якого є ТОВ "Західна агровиробнича компанія" () та ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ).

Позов мотивує тим, що вона є власником земельної ділянки, площею 1,8567 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0017, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 26, що знаходиться в адміністративних межах Здолбунівської міської ради, Рівненського району, Рівненської області, з цільовим призначенням земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки зареєстровано право оренди земельної ділянки строком до 18.03.2026 року, номер запису про інше речове право №7941064, де зазначено, що вона є орендодавцем земельної ділянки. Вказує, що раніше вищезазначена земельна ділянка належала її батьку - ОСОБА_2 , яку він в свою чергу набув за договором дарування від ОСОБА_3 , щодо якої між останньою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Колос-Інвест» було укладено договір оренди землі від 02.12.2014 року.

16.01.2018 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Колос-Інвест» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі про заміну сторони - орендаря з Товариства з обмеженою відповідальністю «Колос-Інвест» на Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», за якою Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» прийняло на себе всі права та обов`язки орендаря за договором оренди землі.

Після смерті батька - ОСОБА_2 , вона успадкувала земельну ділянку. У зв`язку зі зміною власника земельної ділянки 14.12.2023 року вона направила на адресу відповідача повідомлення від 17.10.2023 року в якому сповістила, що вона є новим власником орендованої відповідачем земельної ділянки та вказала свої платіжні реквізити для сплати орендної плати за земельну ділянку. Аналогічного змісту повідомлення про зміну власника земельної ділянки від 18.12.2021 року 13.10.2022 року було направлено відповідачу її батьком

18.10.2022 року відповідач отримав від ОСОБА_2 повідомлення про зміну власника земельної ділянки. Отже, з цього моменту перед новим власником у орендаря виник обов`язок зі сплати орендної плати. Батько позивачки, ОСОБА_2 , від якого вона успадкувала земельну ділянку, яка перебуває у користуванні відповідача, помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Свідоцтво про право на спадщину позивачка отримала 18.09.2023 року. Незважаючи на те, що з моменту відкриття спадщини до моменту отримання від нового орендодавця повідомлення про зміну власника земельної ділянки, відповідач мав право своєчасно не сплачувати орендну плату, у зв`язку з оформленням спадщини, проте обов`язок зі сплати орендної плати чи заборгованості по ній у відповідача перед новим власником нікуди не зник. Таким чином, з моменту отримання від позивачки повідомлення про те, що вона є новим власником земельної ділянки, відповідач повинен був сплатити новому власнику, тобто позивачці заборгованість зі сплати орендної плати, що виникла у нього перед попереднім власником, тобто її батьком.

Проте, за період з дня отримання повідомлення від ОСОБА_2 , з 18.10.2022 по 01.01.2025 роки орендар не сплачує орендну платну за користування земельною ділянкою, чим порушив свої договірні зобов`язання та права позивачки як власника земельної ділянки.

Представником відповідача ТОВ "Західна агровиробнича компанія", адвокатом Андросюк І.С. подано відзив на позовну заяву, згідно якого позовних вимог не визнає та просить відмовити у задоволенні позову. Зазначено, зокрема, що договір та додаткова угода щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0017 укладались між ОСОБА_3 , ТОВ «Колос Інвест» та ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Позивач стороною вказаних правочинів на момент їх укладання не був. В результаті спадкування позивач набув права власності на вищевказану земельну ділянку 18.09.2023 року. Вказує, що позивачем порушено порядок повідомлення користувача про зміну власника земельної ділянки. Крім визнаного у позовній заяві факту порушення строку повідомлення про зміну власника, позивачем також не долучено належних доказів вручення відповідачу листів повідомлень про їх вручення. У зв`язку із наведеним, до подання позовної заяви відповідач не мав можливості сплатити позивачу орендну плату за 2023 та 2024 рік. Орендна плата за 2022 рік була сплачена на рахунок ОСОБА_3 . Просить відмовити в задоволенні позову.

Представником позивача ОСОБА_1 - адвокатом Лавренюком В.М. подано відповідь на відзив у якому зазначено, зокрема, що інформація про вручення листів у розділі «Трекінг» на сайті АТ «Укрпошта», згідно Правил надання послуг поштового зв`язку затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 року № 270, відображається протягом 6-ти місяців від дати приймання відправлення. Враховуючи, що повідомлення про зміну власників земельної ділянки були направлені 13.10.2022 року та 14.12.2023 року, вочевидь наразі таку інформацію про відправлення та вручення цих листів отримати неможливо. Звертає увагу, що до позовної заяви долучено витяг з сайту Укрпошта про відстеження відправлення №953 щодо зміни попереднього власника земельної ділянки від ОСОБА_2 , де зазначено що повідомлення було вручено адресату тобто відповідачу 18.10.2022 року (час перевірки статусу відстеження відправлення: 2022-10-18 17:28). Незважаючи на незначне порушення строку повідомлення відповідача про зміну власників земельної ділянки це не позбавляє його права належним чином виконувати свої договірні зобов`язання та не сплачувати орендну плату. Зазначає, що з моменту відкриття спадщини до моменту отримання від нового орендодавця повідомлення про зміну власника земельної ділянки, відповідач мав право своєчасно не сплачувати орендну плату, у зв`язку з оформленням спадщини, проте обов`язок зі сплати орендної плати чи заборгованості по ній у відповідача перед новим власником нікуди не зник.

Від представника позивача - адвоката Лавренюка В.М. надійшла заява про розгляд справи без його участі та участі позивача, позовні вимоги підтримує повністю, просить задовільнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи без його участі.Згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Дослідивши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 належала земельна ділянка площею 1,8567 га, кадастровий номер :01:001:0017, яка розташована в адміністративних межах Здолбунівської міської ради, Рівненського району, Рівненської області, з цільовим призначенням земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства, яку вона подарувала ОСОБА_2 , що підтверджується договором дарування земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 19.11.2021 року посвідченого приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області.

Також встановлено, що позивачка, в порядку спадкування за законом після смерті свого батька ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , отримала у власність зазначену земельну ділянку, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 18.09.2023 року та витягом з Державного реєстру речових прав №347013353 від 18.09.2023 року.

02.12.2014 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Колос-Інвест" було укладено Договір оренди землі, а саме: земельної ділянки площею 1,8567 га, кадастровий номер :01:001:0017, строком на п`ять років.

Згідно додаткової угоди від 16.01.2018 року права оренди по договору оренди землі від 02.12.2014 року передано до ТОВ "Західна агровиробнича компанія". 18.03.2019 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Західна агровиробнича компанія" було укладено додаткову угоду до договру оренди землі, земельної ділянки площею 1,8567 га, кадастровий номер :01:001:0017, строком до 18.03.2026 року з орендною платою в сумі 11375 грн. 12 коп. за повний рік оренди, яка сплачується з 30 липня по 31 грудня кожного року.

13.10.2022 року ОСОБА_2 направив на адресу відповідача повідомлення від 18.12.2021 року в якому повідомив, що він є новим власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0017 та вказав свої платіжні реквізити для сплати орендної плати за земельну ділянку, що підтверджується накладною №953 від 13.10.2022 року, (яке було отримано відвовідачем 18.10.2022 року).

14.12.2023 року позивачка направила на адресу відповідача повідомлення від 17.10.2023 року в якому сповістила, що вона є новим власником орендованої відповідачем земельної ділянки та вказала свої платіжні реквізити для сплати орендної плати за земельну ділянку, що підтверджується накладною №614 від 14.12.2023 року.

Згідно із ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Договором оренди землі від 02.12.2014 року (п.38 договору) передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Окрім того, ч.1 ст.148-1 ЗК України визначено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Зазначене вказує на те, що до ОСОБА_2 після укладання договору дарування земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 19.11.2021 року перейшли всі права та обов`язки, передбачені договором оренди землі, укладеним 02.12.2014 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Колос-Інвест" та додатковою угодою від 16.01.2018 року між ОСОБА_3 , ТОВ "Колос-Інвест" та ТОВ «Західна агровиробнича компанія», так само, як те, що до позивачки, як до спадкоємця після смерті ОСОБА_2 перейшли всі права та обов`язки, передбачені договором оренди землі, укладеним 02.12.2014 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Колос-Інвест" та додатковою угодою від 16.01.2018 року між ОСОБА_3 , ТОВ "Колос-Інвест" та ТОВ «Західна агровиробнича компанія», а тому відповідач зобов`язаний належним чином виконувати вказаний договір, в тому числі щодо сплати орендної плати, як відносно ОСОБА_2 , так і щодо позивачки ОСОБА_1 .

На підставі поданих доказів встановлено, що між позивачкою та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» виникли договірні правовідносини оренди земельної ділянки, а тому вона як спадкоємець ОСОБА_2 та власник земельної ділянки є належним позивачем по справі.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про орендуземлі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про орендуземлі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі», передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Згідно з п.9 договору оренди землі визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 4% від грошової оцінки земельної ділянки у грошовому виразі.

Пунктом 11 договору оренди землі визначено, що орендна плати вноситься з 30 липня по 31 грудня.

Згідно з п.13 договорів оренди землі від 02.12.2014 року, розмір орендної плати переглядається 1 (один) раз на рік, у разі: зміни умов вгосподарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, у тому числі внаслідок інфляцій; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Водночас, додатковою угодою внесено зміни в п.9 договору оренди землі та визначено, що орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 8272,81 грн. за рік оренди.

Позивачка стверджує, що відповідач зазначений договір оренди землі з внесеними змінами в частині сплати орендної плати у період з 18.10.2022 року по 01.01.2025 не виконував.

У відзиві на позовну заяву представник відповідача вказав, що орендна плата за 2023 та 2024 роки дійсно не сплачена.

Станом на день розгляду справи відповідач доказів сплати орендної плати суду не надав.

Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

Судом встановлено, що відповідач систематично за 2023, 2024 роки допускав порушення умов договору щодо орендної плати, а саме - несплачував передбачену договором орендну плату, а відтак факт систематичного порушення відповідачем договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є самостійною та достатньою підставою для розірвання договору оренди землі та задоволення позову в цій частині.

Відповідно до ст.141 ЦПК з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір в розмірі 1211,20 грн., сплачений останнім при подачі позовної заяви.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 82, 258, 263, 265, 268, ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 02.12.2014 року, з урахуванням змін внесених до нього додатковою угодою від 16.01.2018 року та додатковою угодою від 18.03.2019 року щодо земельної ділянки площею 1,8567 га, кадастровий номер :01:001:0017, реєстраційний номер об"єкта нерухомого майна 26, номер запису про інше речове право 7941064 в Державному Реєстрі речових прав на нерухоме майно, сторонами якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" () та ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1211,20 грн.

Рішення може бути оскарженим в Рівненський апеляційний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», 35601, Рівненська обл., місто Дубно, пров.Центральний, будинок 1, .

Повний текст рішення виготовлено 28.07.2025 року.

Суддя