Провадження № 2/484/539/25
Справа № 484/467/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.07.2025 Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого - судді Шикері І.А.

за участю секретаря судового засідання Мирошниченко Р.М.

розглянувши y відкритому судовому засіданні, в порядку загального позовного провадження, в залі суду м. Первомайська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Південь Агро Інвест" про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі, пені та індексації, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ "Південь Агро Інвест" про розірвання договорів оренди землі: від 17.06.2008 за № 94 та від 07.09.2009 за № 12 і стягнення заборгованості по орендній платі, пені та індексації, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що вона є власником земельних ділянок з кадастровими номерами :06:000:0562, :01:000:0067, :06:000:0147, :01:000:0817, що знаходяться в межах Синюхино-Брідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 17.06.2008 між нею та ПСП ім. Т.Г. Шевченко було укладено договір оренди землі з № 94. Державну реєстрацію права оренди було проведено у державному реєстрі іншого речового права за номерами 20587044, 20586147, 20583090, 20586544 від 19.05.2017. Згодом між нею та ПСП ім. Т.Г. Шевченко і новим орендарем ТОВ "Південь Агро Інвест" 16.08.2018 було підписано додаткову угоду до договору оренди землі, в якій було збільшено розмір орендної плати до 12,37% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що у грошовому еквіваленті становить 5593,47 грн.

Також, вона є власником земельних ділянок з кадастровими номерами :06:000:0559, :06:000:0798, :01:000:0814, :01:000:1561, :01:000:0064, :06:000:0144, що знаходяться в межах Синюхино-Брідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 07.09.2009 між нею та ПСП ім. Т.Г. Шевченко було укладено договір оренди землі з № 12. Державну реєстрацію права оренди було проведено у державному реєстрі іншого речового права за номерами 20430934, 20430519, 20436014, 20432686, 20433360, 20433889 від 11.05.2017. Згодом між нею та ПСП ім. Т.Г. Шевченко і новим орендарем ТОВ "Південь Агро Інвест" 16.08.2018 було підписано додаткову угоду до договору оренди землі, в якій було збільшено розмір орендної плати до 12,37% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що у грошовому еквіваленті становить 13983,68 грн.

Однак, сплата орендної плати здійснювалась у безготівковій формі шляхом зарахування орендної плати на її картковий рахунок у АТ «ПУМБ» із грубим порушенням строків сплати орендної плати у відповідності до умов Договорів оренди землі.

Орендна плата за 2022 рік була зарахована на її картковий рахунок 07.03.2023 в сумі 20214.39 грн. Орендна плата за 2023 рік була зарахована на її картковий рахунок 17.11.2023 в сумі 17386,20 грн. Орендна плата за 2024 рік була зарахована на її картковий рахунок в сумі 17386.20 грн.

Таким чином, рахує, що оспорювані договори оренди землі слід розірвати, а відповідач повинен їй сплатити заборгованість по орендній платі, в сумі 3744,66 грн., пеню в розмірі 5051,64 грн. та індексацію в розмірі 8548,80, а всього повинен сплатити 17345,10 грн.

Позивачка в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку, проте засобами «Укрпошти» судом було отримано заяву, подану від імені позивачки, без будь-якого посвідчення особи, про розгляд справи за відсутності позивача та його представника, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Представник позивачки адвокат Єщенко О.В. в судовому засіданні підтримала позовні вимоги та доводи на їх обґрунтування, просила задовольнити позов.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про місце та час проведення судового засідання був повідомлений належним чином, відзиву на позов не подав.

Суд, вислухавши пояснення представника позивачки, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що згідно витягу з Державного реєстру речових прав, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номерам :06:000:0562, площею 1,23 га. 17.06.2008 та 01.03.2018 було укладено договір оренди землі № 94 та додаткову угоду б/н, строком дії до 31.12.2025, з орендною платою в розмірі 12,37% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 4698,51 грн. за рік оренди (а.с. 10).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номерам :06:000:0147, площею 0,04 га. 17.06.2008 та 01.03.2018 було укладено договір оренди землі № 94 та додаткову угоду б/н, строком дії до 31.12.2025, з орендною платою в розмірі 12,37% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 154,38 грн. за рік оренди (а.с. 11).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номерам :01:000:0817, площею 0,003 га. 17.06.2008 та 01.03.2018 було укладено договір оренди землі № 94 та додаткову угоду б/н, строком дії до 31.12.2025, з орендною платою в розмірі 12,37% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 13,43 грн. за рік оренди (а.с. 12).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номерам :01:000:1561, площею 0,002 га. 07.09.2009 та 01.03.2018 було укладено договір оренди землі № 12 та додаткову угоду б/н, строком дії до 31.12.2025, з орендною платою в розмірі 12,37% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 7,68 грн. за рік оренди (а.с. 19).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номерам :01:000:0814, площею 0,01 га. 07.09.2009 та 01.03.2018 було укладено договір оренди землі № 12 та додаткову угоду б/н, строком дії до 31.12.2025, з орендною платою в розмірі 12,37% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 38,40 грн. за рік оренди (а.с. 20).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номерам :06:000:0559, площею 2,45 га. 07.09.2009 та 01.03.2018 було укладено договір оренди землі № 12 та додаткову угоду б/н, строком дії до 31.12.2025, з орендною платою в розмірі 12,37% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 9406,92 грн. за рік оренди (а.с. 21).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номерам :06:000:0144, площею 0,07 га. 07.09.2009 та 01.03.2018 було укладено договір оренди землі № 12 та додаткову угоду б/н, строком дії до 31.12.2025, з орендною платою в розмірі 12,37% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 268,77 грн. за рік оренди (а.с. 22).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номерам :01:000:0064, площею 0,38 га. 07.09.2009 та 01.03.2018 було укладено договір оренди землі № 12 та додаткову угоду б/н, строком дії до 31.12.2025, з орендною платою в розмірі 12,37% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1459,03 грн. за рік оренди (а.с. 23).

16.08.2018 між орендодавцем ОСОБА_1 та ПСП ім. Т.Г. Шевченко і новим орендарем ТОВ "Південь Агро Інвест" було укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 94 строком до 31.12.2025, за якою сторони узгодили, що орендна плата за користування земельними ділянками встановлюється у грошовій формі у розмірі 12.37% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає 5593,47 грн. Сторони узгодили, що орендна плата вноситься щорічно не пізніше 1 вересня поточного року у п. 4.5 Додаткової угоди (а.с.8-9).

16.08.2018 між орендодавцем ОСОБА_1 та ПСП ім. Т.Г. Шевченко і новим орендарем ТОВ "Південь Агро Інвест" було укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 12 строком до 31.12.2026, за якою сторони узгодили, що орендна плата за користування земельними ділянками встановлюється у грошовій формі у розмірі 12.37% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає 13983,68 грн. Сторони узгодили, що орендна плата вноситься щорічно не пізніше 1 вересня поточного року у п. 4.5 Додаткової угоди (а.с.17-18).

Відповідно до інформації про рух коштів ОСОБА_1 у ПУМБ за періоди: з 17.11.2023 по 17.11.2023, з 07.03.2023 по 07.03.2023 на рахунок ОСОБА_1 о 18:03 та о 18:20 надійшла орендна плата по договору оренди землі за 2021 рік, в сумі 36,83 грн., орендна плата по договору оренди землі за 2022 рік, в сумі 20214,39 грн. та орендна плата по договору оренди землі за 2023 рік, в сумі 17386,20 грн., відповідно (а.с.25-27).

Додані до позовної заяви відомості про інші земельні ділянки - не підтверджені даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, тому суд їх не бере до уваги.

Інших доказів позивачкою та її представником не надано.

Тобто наявними доказами не підтверджено права власності позивачки на земельні ділянки з кадастровими номерами :01:000:0067 та :06:000:0798.

До того ж, з даних банківського рахунку позивачки у банку ПУМБ за 07.03.2023 о 18:03 та за 17.11.2023 о 18:20, що додані до позову, неможливо дійти висновку про те, що протягом іншого періоду часу позивачка не отримувала жодних сум з виплати орендної плати.

Крім того, підготовче судове засідання у даній справі було проведено у відсутність позивачки та її представника, в зв`язку з неявкою останніх, а до початку розгляду справи по суті представник позивачки адвокат Єщенко О.В. не підтримала письмове клопотання про витребування у відповідача договорів оренди, які позивачка просить розірвати та просила розглядати справу на підставі наявних в ній доказів, тому суд позбавлений можливості вчинити дії, передбачені ч.4 ст.81 ЦПК України та, відповідно, визнати встановленими обставини, викладені в позовній заяві, у разі ненадання доказів.

Відповідно ж до положень ч.7 ст.81 ЦПК України, суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Згідно вимог ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до положень ст.80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є недоведеними, оскільки доказів, наданих позивачкою, недостатньо для встановлення обставин, що мають значення для справи.

Наведене є підставою для відмови в задоволенні позову.

Керуючись ст.ст.4,12,81,263-265,268 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Відмовити ОСОБА_1 в задоволенні позову до ТОВ "Південь Агро Інвест". Відмовити ОСОБА_1 в розірванні договорів оренди землі від 17.06.2008 за № 94 та від 07.09.2009 за № 12, укладених між ОСОБА_1 та ПСП ім. Т.Г. Шевченка і у стягненні з ТОВ "Південь Агро Інвест" на користь ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі, пені та індексації.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення, згідно ч.1 ст. 354 ЦПК України.

Відомості про учасників справи:

Позивачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Представник позивача: адвокат Єщенко Ольга Вікторівна, діє на підставі свідоцтва № 000178 від 11.10.2018, виданого радою адвокатів Херсонської області.

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест", , місцезнаходження якого: вул. Центральна, буд. 1, с. Калинівка (Березанський) район, Миколаївська область.

Представник відповідача: адвокат Бутко Дмитро Геннадійович, діє на підставі свідоцтва № 4401/10 від 23.12.2010, виданого Київською обласною КДКА, РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 .

Повне судове рішення проголошено 25.07.2025 о 10.15 год.

С У Д Д Я: І.А.ШИКЕРЯ