Справа № 367/2057/24
Провадження №2/367/1191/2025
РІШЕННЯ

Іменем України

05 червня 2025 року Ірпінський міський суд Київської області в складі

судді Карабаза Н.Ф.,

за участю секретаря Андрійченко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ірпені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Коцюбинської селищної ради Бучанського району Київської області, третя особа: регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях про визнання недійсними рішення селищної ради та скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності,

в с т а н о в и в:

До Ірпінського міського суду звернулася ОСОБА_1 із позовом до Коцюбинської селищної ради Бучанського району Київської області, третя особа: регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях про визнання недійсними рішення селищної ради та скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності, зазначивши, що 13 лютого 2023 року Коцюбинською селищною радою Бучанського району Київської області прийняте рішення № 395-26-ІХ яким відповідно до листа Регіонального відділення фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях прийнято безоплатно у комунальну власність територіальної громади житловий будинок (барак), який знаходиться у АДРЕСА_1 . 20 липня 2023 року державним реєстратором Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Бучанського району Київської області - Герасимчук Алісою Петрівною на підставі вищевказаного рішення селищної ради проведено державну реєстрацію права власності на житловий будинок площею 293.5 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , присвоєно реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 080. Вказані рішення є незаконними та підлягають скасуванню, оскільки об`єкт нерухомості, який був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав як житловий будинок площею 293,5 кв.м., який знаходиться за адресою; АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 080, є фактично частиною офісно-складських приміщень (літ. Г) загальною площею 565,3 кв.м., які належали ЗАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція» та були відчужені в процесі санації підприємства в складі комплексу будівель та споруд, який з 12 травня 2017 року перебуває у його власності. Так, 13 грудня 2012 року на підставі рішення Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради № 160 від 30 жовтня 2012 року, було видане свідоцтво по право власності ПрАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція» на будівлі та споруди, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 . Згідно із вищевказаним свідоцтвом про право власності до складу будівель та споруд входили: гаражні бокси-прохідна, «А», загальною площею 378,7 кв.м.; цех «Б», загальною площею 1 343,1 кв.м.; офісно-складські приміщення «Г», загальною площею 565,3 кв.м.; побутові приміщення «Ж», загальною площею 167,3 кв.м.; трансформаторна підстанція «В», загальною площею 34,1 кв.м.; котельня «З», загальною площею 215,3 кв.м.; водонапірна вежа «И», загальною площею 95,2 кв.м.; артезіанська свердловина «К», загальною площею 25,8 кв.м.; сарай «Л»; сарай «М»; вбиральня «С»; альтанка «Т»; гараж «Ч»; огорожа 1-3; пожежний резервуар 4 (надалі всі вищеперераховані об`єкти іменуються як «Комплекс будівель та споруд»). Право власності ПрАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція» на Комплекс будівель та споруд було зареєстровано Комунальним підприємством Київської обласної ради «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» за номером запису: 179 в книзі; 3-100, реєстраційний номер: 17364743, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав. Детальні планування та розміщення вищеперерахованих об`єктів нерухомості відображені в інвентарній справі виготовленій Комунальним підприємством Київської обласної ради «Ірпінське бюро технічної інвентаризації». Зазначені об`єкти нерухомості знаходяться на земельній ділянці площею 1,6221 га, що розташована за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вулиця Бакала, 54 (п`ятдесят чотири), кадастровий номер: :01:015:0005, цільове призначення - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, для обслуговування виробничої бази. Право власності на вказану земельну ділянку ПрАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція» посвідчувалося державним актом на право власності на земельну ділянку Серія ЯИ № 439179, виданого Коцюбинською селищною радою 18.12.2012 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 00070 від 18.12.2012. 04 травня 2017 року між ПрАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція» як Продавцем, від імені якого на підставі ухвали Господарського суду Київської області від 28 квітня 2014 року по справі № Б8/180-10 діяв керуючий санацією - арбітражний керуючий Лахненко Євгеній Миколайович та громадянином України ОСОБА_2 як Покупцем, було укладено договори купівлі-продажу, посвідчені приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Іщук І.В. за реєстровими № 413 та 414 відповідно, згідно з яким до Покупця перейшло право власності на Комплекс будівель та споруд та земельну ділянку на якій він розташовується. За ОСОБА_2 було зареєстровано право власності на вищевказані об`єкти нерухомості Державному реєстрі речових прав з відкриттям відповідних розділів. Так, право власності на вищеперераховані будівлі та споруди було зареєстроване приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Іщук І.В. 04 травня 2017 року, номер запису про право власності: 20252047, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 109. 12 травня 2017 року на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Авдієнком В.В. за реєстровим № 807 вона набула права власності на Комплекс будівель та споруд. В той же день одночасно вона набула і право власності на земельну ділянку відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Авдієнком В.В. за реєстровим № 803. Право власності на вказані об`єкти було зареєстроване за ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Придбані будівлі та споруди на підставі договору купівлі-продажу від 12 травня 2017 року були реконструйовані у 2021 році та введені в експлуатацію згідно з деклараціями про готовність об`єкта до експлуатації КС96 від 12.02.2021 та КС53. Однак реконструкція не стосувалася офісно-складських приміщень «Г». До складу об`єктів нерухомості, які були придбані на підставі договору купівлі-продажу від 12 травня 2017 року серед інших входили офісно-складські приміщення «Г», загальною площею 565,3 кв.м. Як уже зазначено вище, об`єкт нерухомості, на який було проведено державну реєстрацію як на житловий будинок (барак), який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна -080, насправді є частиною вказаних офісно-складських приміщень (літ. Г), які належать їй на праві приватної власності. Право власності на належне їй нерухоме майно зареєстроване в Державному реєстрі речових прав належним чином, а тому для ефективного відновлення прав необхідно закрити незаконно відкритий розділ на спірний об`єкт нерухомості і тим відновити становище, яке існувало до моменту порушення її прав. Таким чином визнання недійсним та скасування рішення відповідача буде наслідком припинення права власності, а скасування рішення відповідного державного реєстратора буде підставою для закриття незаконно відкритого розділу. Тому, належним та ефективним способом захисту порушених прав позивача буде скасування відповідно рішення державного реєстратора, а також документу на підставі якого було проведено відповідну реєстраційну дію.

Відповідачем Коцюбинською селищною радою Бучанського району Київської області подано відзив на позову заяву, в якому зазначено, що 13.02.2023 року Коцюбинська селищна рада прийняла в комунальну власність територіальної громади житловий будинок (барак) у АДРЕСА_1 , що не увійшов до статутного капіталу ЗАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція». Через те, що дане рішення Коцюбинської селищної ради, було прийнято після винесення Ірпінським міським судом рішення від 02.08.2022 року позовом ОСОБА_1 у справі № 367/7905/18, яке в подальшому було скасовано постановою Київського апеляційного суду від 09.03.2023 року. Крім того, за адресою АДРЕСА_1 на земельній ділянці з кадастровим номером :01:015:0005, 12.05.2017 року між гр. ОСОБА_2 та гр. ОСОБА_3 було укладено договори купівлі-продажу будівель та споруд, відносно яких остання набула права власності на нерухоме майно. Регіональне відділення фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Київській областях протягом 2019-2022 років своїми листами неодноразово зверталося до Коцюбинської селищної ради про прийняття в комунальну власність житлового будинку у АДРЕСА_1 , який не увійшов до статутного капіталу ЗАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція» (правонаступник «Теплозвукоізоляція»), але залишився у нього на балансі та включення зазначеного питання на розгляд сесії Коцюбинської селищної ради, відповідно до наданого Технічного паспорта від 20.11.1970 року. В частині даного будинку, рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 23.06.2005 року у справі № 2-1447/05 за ОСОБА_4 визнано право на проживання в будинку АДРЕСА_1 та зобов`язано Ірпінський МВ ГУ МВС України в Київській області її зареєструвати в зазначеному будинку, що в свою чергу підтверджує той факт, що він знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та не є частиною офісно-складських приміщень майнового комплексу, який належить ОСОБА_1 . Рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 12.01.2006 року у справі №2-217/2006, визнано за ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_8 право користуватися будинком по АДРЕСА_1 . Дане рішення в законному порядку ОСОБА_1 не оскаржувалися та набрали законної сили. Крім того, згідно наданої інформації від арбітражного керуючого ПрАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція», яка підтверджена листом від 10.02.2021 року № 02-06/202 зазначено, що вказаний будинок знаходиться на балансі ПрАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція» та не увійшов до статутного капіталу, має інвентаризаційний номер 222729.3.ААБАГВ366 жб-барак №з/п 12, інв. №011522, адреса АДРЕСА_1 . Вказане також підтверджується актом проведення перевірки державного майна, яке під час приватизації не увійшло до статутних капіталів ЗАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція» та протоколом засідання інвентаризаційної комісії про проведення інвентаризації державного майна, яке не увійшло до статутного капіталу ЗАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція». Також листом Регіонального відділення фонду державного майна по Київській, Черкаській та Чернігівській областях від 22.04.2019 року №47-06-1963 підтверджено, що під час приватизації ЗАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція» правонаступник ПрАТ «Теплозвукоізоляція» житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 включено до переліку об`єктів, що не підлягають приватизації. Зокрема, відповідно до запиту в порядку ст.ст.36,93 КПК України у кримінальному провадженні № 0002072 від 12.09.2022 року зобов`язано Коцюбинську селищну раду забезпечити невідкладне проведення обстеження об`єкту нерухомого майна - житлового будинку - бараку в АДРЕСА_1 з метою прийняття даного будинку в комунальну власність. Відповідно до акту приймання - передачі, який затверджений рішенням сесії Коцюбинської селищної ради від 22.03.2023 року № 433-27-ІХ, Коцюбинська селищна рада прийняла в комунальну власність будинок за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 293,5 кв.м. Коцюбинська селищна рада діяла в рамках чинного законодавства України, оскільки, даний будинок під час приватизації ЗАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція» (правонаступник ПрАТ «Теплозвукоізоляція») було включено до переліку об`єктів, що не підлягають приватизації станом на 01.02.1994 року та до моменту прийняття в комунальну власність територіальної громади Коцюбинської селищної ради перебував у державній власності. Після прийняття в комунальну власність відповідно до листа Регіонального відділення фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях від 24.04.2023 року №47-08.02-1452, нерухоме майно за адресою АДРЕСА_1 , було знято з Єдиного реєстру об`єктів державної власності, у зв`язку із прийняттям управлінського рішення, а саме передачею в комунальну власність. Розглянувши технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна житловий будинок, розроблений ТОВ «Підприємство Агрофон», з метою державної реєстрації права комунальної власності Коцюбинської селищної територіальної громади на житловий будинок, що розташований в АДРЕСА_1 , керуючись статтею 26-3 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», Порядком присвоєння адрес об`єктам будівництва, об`єктам нерухомого майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 07.07 2021 року № 69, статтями Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», частиною 44 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, Виконавчим комітетом Коцюбинської селищної ради було прийнято рішення внести до Реєстру будівельної діяльності відомості про адресу об`єкта нерухомого майна - житловий будинок, що належить до комунальної власності Коцюбинської територіальної громади, який розташований за адресою АДРЕСА_1 та зареєструвати право комунальної власності Коцюбинської селищної територіальної громади на житловий будинок. Витягом з державного реєстру речових прав підтверджено, що даний будинок зареєстровано за Коцюбинською селищною радою, , за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 080. Рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради від 21.12.2023 року було здійснено виділ майна згідно до розроблених технічних паспортів та поділено будинок на дві частини загальними площами 172,9 кв.м та 120,6 кв.м. Оскільки, Рішенням Коцюбинської селищної ради від 13.02.2023 року № 395-26-ХІ про прийняття в комунальну власність даного будинку було прийнято й рішення щодо передачі в оперативне управління комунальному підприємству Житлово-комунального управління «Комунальник», 19.11.2023 року представниками балансоутримувача було здійснено огляд даного приміщення, про що складено відповідний акт та встановлено, що в даному приміщенні знаходиться рухоме майно ОСОБА_3 . Листами Коцюбинської селищної ради від 13.11.2023 року №1334/01.29 та від 03.01.2024 року № 07/01.29 було направлено вимогу до ОСОБА_3 щодо усунення перешкод у здійсненні Коцюбинською селищною радою права користуватися та розпоряджатися своїм майном та звільнити дане приміщення і не перешкоджати законному власнику вільно ним розпоряджатися. ОСОБА_1 незаконно займає зазначене житлове приміщення, яке знаходиться у власності територіальної громади селища Коцюбинське. У задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 просить суд відмовити у повному обсязі.

Представник позивача адвокат Столяр О.І. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала пояснила, що позивач придбала спірні земельну ділянку та комплекс будівель та споруд (в тому числі складські приміщення) на ній ще у 2017 році. Об`єкт, за адресою АДРЕСА_1 , не є житловим будинком, це є частиною будівлі офісно складських-приміщень, що перебувають у власності позивачки, та знаходяться на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 . Просила суд задовольнити позовні вимоги.

Представник відповідача в судовому зсіданні просив відмовити в задоволенні позову, свої заперечення виклала у відзиві на позовну заяву та письмових поясненнях.

Дослідивши письмові докази по справі суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню, виходячи із наступних підстав.

Судом встановлено, що рішенням № 395-26-ІХ від 13 лютого 2023 року Коцюбинської селищної ради Бучанського району Київської області прийнято безоплатно в комунальну власність територіальної громади селища Коцюбинське житловий будинок (барак) у АДРЕСА_1 , який не увійшов до статутного капіталу ЗАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція» (правонаступник ПрАТ «Теплозвукоізоляція») разом із зовнішніми мережами тепло-, водопостачання та водовідведення. Вказане рішення було прийнято на виконання звернення Регіонального відділення Фонду державного майна України в Київській, Черкаській та Чернігівській областях щодо передачі в комунальну власність державного майна від 20.12.2022 року №47-0801-3097, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 06.11.1995 року «Про затвердження Положення про порядок передачі в комунальну власність державного житлового фонду, що перебував у повному господарському віданні або в оперативному управлінні підприємств, установ та організацій», Закону України «Про передачу об`єктів права державної та комунальної власності».

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав № 340120506 від 24.07.2023 нерухоме майно за реєстраційним номером 080, закінчений будівництвом об`єкт, приміщення, загальною площею 293,5кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 на праві власності, що було зареєстровано 20.07.2023 державним реєстратором виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Бучанського району Київської області Герасимчук А.П. належить Коцюбинській селищній раді Бучанського району Київської області, .

З витягу про державну реєстрацію прав КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» № 36705672 від 13.12.2012 будівлі та споруди (реєстраційний номер об`єкта 17364743), за адресою: АДРЕСА_2 , номер запису 179 в книзі 3-100 є приватною власністю Приватного акціонерного товариства «Білицький завод «Теплозвукоізоляція», підстава виникнення права власності свідоцтво про право власності НОМЕР_1 від 13.12.2012, видане на підставі рішення виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради № 160 від 30.10.2012 року.

Згідно даних інвентаризаційної справи на будинок АДРЕСА_1 , зокрема свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 28.12.2006р. (тип об`єкта: будівлі та споруди, адреса: АДРЕСА_2 , власником якого є Закрите акціонерне товариство «Білицький завод «Теплозвукоізоляція», вбачається, що до складу будівель та споруд входили: гаражні бокси-прохідна, «А», загальною площею 378,7 кв.м.; цех «Б», загальною площею 1 343,1 кв.м.; офісно-складські приміщення «Г», загальною площею 565,3 кв.м.; побутові приміщення «Ж», загальною площею 167,3 кв.м.; трансформаторна підстанція «В», загальною площею 34,1 кв.м.; котельня «З», загальною площею 215,3 кв.м.; водонапірна вежа «И», загальною площею 95,2 кв.м.; артезіанська свердловина «К», загальною площею 25,8 кв.м.; сарай «Л»; сарай «М»; вбиральня «С»; альтанка «Т»; гараж «Ч»; огорожа 1-3; пожежний резервуар 4.

Згідно договору купівлі-продажу будівель і споруд, укладеного 04 травня 2017 року між Приватним акціонерним товариством «Білицький завод «Теплозвукоізоляція» , , що перебуває в стадії санації згідно рішення Господарського суду Київської області від 26.06.2013 по справі «8/180-10, від імені якого на підставі ухвали Господарського суду Київської області від 28.04.2014 по справі № Б8/180-10 діє керуючий санацією - арбітражний керуючий Лахненко Євгеній Миколайович (продавець) та ОСОБА_2 (покупець), посвідченого приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Іщук І.В. та зареєстровано в реєстрі за № 413 продавець продав (передав) належні йому на праві приватної власності будівлі і споруди, а покупець купив (прийняв) у приватну власність будівлі та споруди, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 та сплачує за них грошову суму у порядку та на умовах, передбачених цим договором.

Згідно п. 3 договору до складу будівель і споруд, що відчужуються за даним договором належать: гаражні бокси-прохідна «А», загальною площею 378,7 кв.м.; цех «Б», загальною площею 1343,1 кв.м.; офісно-складські приміщення «Г», загальною площею 565,3 кв.м.; побутові приміщення «Ж», загальною площею 167,3 кв.м.; трансформаторна підстанція «В», загальною площею 34,1 кв.м.; котельня «З», загальною площею 215,3 кв.м.; водонапірна вежа «И», загальною площею 95,2 кв.м.; артезіанська свердловина «К», загальною площею 25,8 кв.м.; сарай «Л»; сарай «М»; вбиральня «С»; альтанка «Т»; гараж «Ч»; огорожа №1-3; пожежний резервуар № 4.

Згідно п. 4. Договору будівлі та споруди, розташовані на земельній ділянці площею 1,6221 (одна ціла шість тисяч двісті двадцять одна десятитисячна) га, наданої для обслуговування виробничої бази, кадастровий номер - :01:015:0005, що належить продавцеві на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯИ №439179, виданого Коцюбинською селищною радою 18.12.2012 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №00070 від 18.12.2012.

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного 04 травня 2017 року між Приватним акціонерним товариством «Білицький завод «Теплозвукоізоляція» , , що перебуває в стадії санації згідно рішення Господарського суду Київської області від 26.06.2013 по справі «8/180-10, від імені якого на підставі ухвали Господарського суду Київської області від 28.04.2014 по справі № Б8/180-10 діє керуючий санацією - арбітражний керуючий Лахненко Євгеній Миколайович (продавець) та ОСОБА_2 (покупець), посвідченого приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Іщук І.В. та зареєстровано в реєстрі за № 414 продавець передав (продав) належну йому на праві приватної власності земельної ділянки у власність покупця, а покупець прийняв (купив) у приватну власність земельну ділянку, площею 1,6221 (одна ціла шість тисяч двісті двадцять одна десятитисячна) га, у тому числі за земельними угіддями (гектарів): землі промисловості - 1,6221; цільове призначення - для обслуговування виробничої бази; кадастровий номер - :01:015:0005, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 , та сплачує за неї грошову суму у порядку та на умовах, передбачених цим договором.

Згідно п. 1.2. даного договору право приватної власності продавця на земельну ділянку посвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку Серія ЯИ №439179, виданого Коцюбинською селищною радою 18.12.2012 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №00070 від 18.12.2012.

Згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 12 травня 2017 року між ОСОБА_2 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець), посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Авдієнком В.В. та зареєстровано в реєстрі за № 807 продавець продає та передає у власність, а покупець купує та приймає у власність належне продавцю наступне нерухоме майно: будівлі та споруди, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно п. 1.3 договору опис нерухомого майна: гаражні бокси-прохідна «А», загальною площею 378,7 кв.м.; цех «Б», загальною площею 1343,1 кв.м.; офісно-складські приміщення «Г», загальною площею 565,3 кв.м.; побутові приміщення «Ж», загальною площею 167,3 кв.м.; трансформаторна підстанція «В», загальною площею 34,1 кв.м.; котельня «З», загальною площею 215,3 кв.м.; водонапірна вежа «И», загальною площею 95,2 кв.м.; артезіанська свердловина «К», загальною площею 25,8 кв.м.; сарай «Л»; сарай «М»; вбиральня «С»; альтанка «Т»; гараж «Ч»; огорожа №1-3; пожежний резервуар № 4.

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного 12 травня 2017 року між ОСОБА_2 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець), посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Авдієнком В.В. та зареєстровано в реєстрі за № 803 продавець продав та передав у власність покупцю, а покупець купив та прийняв у власність, належну продавцю на праві власності земельну ділянку, площею 1,6221 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :01:015:0005, цільове призначення - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, для обслуговування виробничої бази.

Згідно даних Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 361104203 від 08.01.2024 року вбачається, що: земельна ділянка, кадастровий номер: :01:015:0005, площею 1,6221га, цільове призначення: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, для обслуговування виробничої бази, за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 109), на праві приватної власності належить ОСОБА_1 , згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер: 803 від 12.05.2017 року, з 04.05.2017 року її власником був ОСОБА_2 , згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер: 414 від 04.05.2017 року. Виробничо-складські приміщення, об`єкт житлової нерухомості: ні, загальна площа1217,7кв.м. (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 109), за адресою: АДРЕСА_2 , будинок, кадастровий номер: :01:015:0005, реєстраційний номер: 109, складові частини об`єкта нерухомого майна: адмінкорпус, А, загальна площа: 1011,5 кв.м.; ТП, В, загальна площа: 34,1 кв.м.; офісно-складські приміщення «Г», загальною площею 565,3 кв.м.; цех «Б», загальною площею 228,3 кв.м.; виробничо-складські приміщення, Д-Д4, загальна площа: 3747,4 кв.м.; водонапірна вежа «И», загальною площею 95,2 кв.м.; артсвердловина «К», загальною площею 25,8 кв.м.; склад, Ш, загальна площа: 1818,3 кв.м.; вбиральня «С»; сарай «Л»; навіс, У; навіс, Я; навіс, Щ; огорожа № 1-3 на праві приватної власності з 24.02.2021 року належать ОСОБА_1 (документи подані для державної реєстрації: декларація про готовність об`єкта до експлуатації, серія та номер: КС96, виданий 12.02.2021, видавник: виконавчий комітет Ірпінської міської ради, документ отримано з ЄРД; договір купівлі-продажу, серія та номер: 807, виданий 12.05.2017, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Авдієнко В.В.; декларація про готовність об`єкта до експлуатації, серія та номер: КС53, видавник: виконавчий комітет Ірпінської міської ради, документ отримано з ЄРД; технічний паспорт, серія та номер: 14/21, виданий 25.05.2021, видавник: ПП "ГЕО"; технічний паспорт, серія та номер: 14/21, виданий 25.01.2021, видавник: ПП "ГЕО"; з 12.05.2017 року зазначений об`єкт належав ОСОБА_1 згідно договору купівлі-продажу, нерухомого майна, серія та номер: 807, виданий 12.05.2017, видавник: Авдієнко Віталій Вікторович, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; з 04.05.2017 року зазначений об`єкт належав ОСОБА_2 згідно договору купівлі-продажу, будівель і споруд, серія та номер: 413, виданий 04.05.2017, видавник: Іщук І.В., приватний нотаріус Ірпінського міського нотаріального округу Київської області.

Згідно технічного паспорту будинку квартирного типу по АДРЕСА_1 від 01.03.2023, виготовленого ТОВ «Підприємство АГРОФОН», замовник: Регіональне відділення Фонду державного майна по Київській, Черкаській та Чернігівській областях, вбачається, що житловий будинок «А» з квартирами АДРЕСА_3 , а саме: № 1 загальною площею 172,9кв.м., № 2 загальною площею 20,7кв.м., № 3 загальною площею 37,2кв.м., № 4 загальною площею 17,4кв.м., АДРЕСА_4 , загальною площею 45,3кв.м., - всього по будинку загальна площа 293,5кв.м.

Згідно даних Інформації з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 361104869 від 08.01.2024 року вбачається, що: житловий будинок (закінчений будівництвом об`єкт, реєстраційний номер об`єкту: 080) загальною площею 293,5, додаткові відомості: барак, за адресою АДРЕСА_1 належить на праві власності Коцюбинській селищній раді Бучанського району Київської області (документи, подані для державної реєстрації: рішення органу місцевого самоврядування щодо об`єкта речового права, серія та номер: 395-26-ІХ, виданий 13.02.2023, видавник; Коцюбинська селищна рада Бучанського району Київської області; рішення Фонду державного майна України про включення об`єкта речового права до переліку об`єктів державної власності, що підлягають приватизації, серія та номер: 47.08.02-1452, виданий 24.04.2023, видавник: Фонд державного майна України).

Коцюбинська селищна рада Київської області обґрунтовує свої заперечення тим, що спірне рішення віл 13.02.2023 року було прийнято після винесення Ірпінським міським судом рішення від 02.08.2022 року по справі № 367/7905/18 за позовом ОСОБА_1 , яке в подальшому було оскаржено та постановою Київського апеляційного суду від 09.03.2023 скасовано, з підстав, що ОСОБА_1 не довела в суді, що будинок за адресою: АДРЕСА_1 є її власністю та є частиною належного їй на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 12.05.2017 року, майнового комплексу за адресою, АДРЕСА_1 .

Згідно акту проведення перевірки державного майна, яке під час приватизації не увійшло до статутних капіталів ЗАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція» (період проведення перевірки на 01.06.2011р.) протоколу засідання інвентаризаційної комісії про проведення інвентаризації державного майна, яке не ввійшло до статутного фонду ЗАТ «БЗТ», листа від 10.02.2021 року № 02-06/202 арбітражного керуючого ПрАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція», вбачається, що вказаний будинок, АДРЕСА_1 знаходився на балансі ПрАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція» та не увійшов до статутного капіталу, має інвентаризаційний номер 1122.1 292729.3.ААБАГВ366 жб-барак № з/п 12, інв. № 011522, адреса АДРЕСА_1 .

Згідно листа Регіонального відділення фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях від 22.04.2019 року № 47-06-1963 під час приватизації ЗАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція» (правонаступник ПрАТ «Теплозвукоізоляція» будинок за адресою АДРЕСА_1 включено до переліку, що не підлягають приватизації.

Згідно листів виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради від 13.11.2023 № 1334/01.29 та від 03.01.2024 № 07/01.29. вбачається, що відповідно до інформації наданої Фондом державного майна станом на 22.04.2019 року житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 рахується як такий, що не увійшов до статутного капіталу та залишився на балансі ЗАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція» (правонаступник ПрАТ «Теплозвукоізоляція») та перебував у державній власності, органом управління якого було Регіональне відділення Фонду державного майна. Згідно до рішення Коцюбинської селищної ради від 13.02.2023 року № 395-26-ІХ вказане нерухоме майно, а саме житловий будинок (барак) було прийнято безоплатно у комунальну власність територіальної громади селища Коцюбинське. Актом приймання передачі житлового будинку (бараку) у АДРЕСА_1 , який затверджений рішенням сесії Коцюбинської Селищної ради від 22.03.2023 року №433-27-ІХ та технічного паспорту переданого Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях, в комунальну власність територіальної громади селища було прийнято житловий будинок (барак) 1962 року загальною площею 293,5 кв.м., з п`ятьма квартирами, а саме однокімнатною з масандрою загальна площа 172,9 кв.м. та кімнатами загальними площами 20,7 кв. м., 37,2 кв.м., 17,4 кв.м., 45,3 кв.м.

Згідно рішення № 231 від 21 грудня 2023 року виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради про державну реєстрацію права комунальної власності Коцюбинської селищної територіальної громади на об`єкти нерухомого майна, що знаходяться в АДРЕСА_1 вирішено присвоїти об`єкту нерухомого майна - квартирі у житловому будинку (будинок садибного типу) загальною площею 172,9кв.м., який розташований на земельній ділянці комунальної власності Коцюбинської селищної територіальної громади, місце розташування: АДРЕСА_1 , адресу: АДРЕСА_5 .

Разом з тим, суд звертає увагу на те, що постановою Верховного суду від 05.01.2024 року по справі № 367/7905/18 рішення Ірпінського міського суду Київської області від 02 серпня 2022 року та постанову Київського апеляційного суду від 09 березня 2023 року скасовано, а справу передано на новий судовий розгляд до суду першої інстанції по якій ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 13.05.2024 року провадження зупинено до набрання законної сили судовим рішенням у по даній цивільній справі №367/2057/24

Зі змісту постанови Верховного суду від 05.01.2024 року по справі № 367/7905/18 відповідно до інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, ОСОБА_9 є власником будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_2 та земельної ділянки кадастровий номер :01:015:0005; відповідно до рішення сесії Коцюбинської селищної ради від 13 лютого 2023 року, житловий будинок (барак) № 58 був прийнятий безоплатно в комунальну власність територіальної громади сел. Коцюбинське Київської області та на нього зареєстроване право власності як на об`єкт нерухомого майна, а тому суди не встановили, хто є власником спірного приміщення та відповідно належним співвідповідачем по справі. Відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 12 травня 2017 року ОСОБА_1 набула у власність нерухоме майно, а саме: гаражні бокси -прохідна «А», загальною площею 378,7 кв. м; цех «Б», загальною площею 1343,1 кв. м, офісно-складські приміщення «Г», загальною площею 565,3 кв. м; побутові приміщення «ж», загальною площею 167,3 кв. м; трансформаторна підстанція «В», загальною площею 34,1 кв. м; котельня «З», загальною площею 215,3 кв. м; водонапірна вежа «И», загальною площею 95,2 кв. м; артезіанська свердловина «К», загальною площею 25.8 кв. м; сарай «Л»; сарай «М»: вбиральня «С»; альтанка «Т»; гараж «Ч»; огорожа №1-3; пожежний резервуар №4. Частину офісно-складського приміщення під літерою «Г» зайняли відповідачі у справі та проживають у ньому, вважаючи його будинком АДРЕСА_1 , а також користуються земельною ділянкою кадастровий номер :01:015:0005, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , яка розташована під зайнятими відповідачами приміщеннями.

Згідно відповіді КП «КОР «Північне БТІ» від 25 червня 2016 року на запит керуючого санацією ПАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція» Лахненко Є. М. щодо реєстрації в якості об`єкта нерухомого майна будинку АДРЕСА_1 , повідомлено, що станом на 24 червня 2016 року в архіві БТІ відсутня архівна (інвентаризаційна) справа на вказаний об`єкт, в зв`язку з чим інформація про реєстрацію відповідного об`єкту як нерухомого, відсутня.

Згідно довідки Управління ЖКГ «Біличі» від 20 липня 2017 року будинки АДРЕСА_1 та АДРЕСА_5 на балансі УЖКГ «Біличі» не знаходяться.

Відповідно до відповіді Інспекції архітектурно - будівельного контролю Ірпінської міської ради від 28.02.2024 року за вих. № 2802/1 на адвокатський запит адвоката Столяр О.І. за вих. № 87 від 26.02.2024 року щодо надання інформації про об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 повідомлено, що відповідно до реєстру будівельної діяльності, інформація про наявність будь - яких дозвільних документів на будівництво житлового будинку за вказаною адресою відсутня.

Обставини відсутності реєстрації об`єкту ( як житлового будинку чи іншого об`єкту нерухомого майна) АДРЕСА_1 як об`єкту нерухомого майна взагалі підтверджуються інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єкті нерухомого майна № 100775411 від 19.10.2017 року, відповідно до якої відомості по даному об`єкту, а саме житловому будинку АДРЕСА_1 , відсутні.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених позовних вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом свої порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Як передбачено ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Стаття 12 ЦПК України передбачає, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Статтею 76 ЦПК України визначено, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору (ч. 1 ст. 95 ЦПК України).

За правилами ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним (частина 4 статті 41 Конституції України).

Відповідно до статті 1 Додаткового протоколу №1 до Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до частини 1 статті 386 Цивільного кодексу України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.

ПрАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція», розпорядився як власник свого майна. ОСОБА_10 набула у власність на законних підставах об`єкти нерухомого майна а саме: земельну ділянку, кадастровий номер: :01:015:0005, площею 1,6221га, цільове призначення: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, для обслуговування виробничої бази, за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 109) та виробничо-складські приміщення, загальною площею 1217,7кв.м. (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 109), за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер: :01:015:0005, реєстраційний номер: 109, складові частини об`єкта нерухомого майна: адмінкорпус, А, загальна площа: 1011,5кв.м.; ТП, В, загальна площа: 34,1кв.м.; офісно-складські приміщення «Г», загальною площею 565,3 кв.м.; цех «Б», загальною площею 228,3 кв.м.; виробничо-складські приміщення, Д-Д4, загальна площа: 3747,4кв.м.; водонапірна вежа «И», загальною площею 95,2 кв.м.; артсвердловина «К», загальною площею 25,8 кв.м.; склад, Ш, загальна площа: 1818,3кв.м.; вбиральня «С»; сарай «Л»; навіс, У; навіс, Я; навіс, Щ; огорожа № 1-3.

Відповідачем Коцюбинською селищною радою не надано суду належних доказів наявності дозвільних документів на будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , відомостей щодо прийняття в експлуатацію вказаного будинку в якості житлового фонду, включення його до житлового фонду.

Згідно висновку експерта № 329/02.2024 від 14.02.2024 року за результатами проведення будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, виготовленого судовим експертом Свістуновим І.С.(свідоцтво № 1623 від 22.03.2013р.) встановлено що в межах земельної ділянки з кадастровим номером :01:015:0005 площею 1,6221 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 частково розташовується (не всією площею) частина будівлі в межах якої розташовані приміщення загальною площею 293,5 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080), і перебувають у власності Коцюбинської селищної ради Бучанського району Київської області, а саме площею забудови в розмірі 211,2 кв.м (0,02112 га), що графічно зображено на рисунку № 29 в дослідницькій частині висновку(п. 4 висновку).

Як встановлено п. 5 висновку частина приміщень загальною площею 293,5 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080, дата державної реєстрації - 20.07.2023) та перебувають у власності Коцюбинської селищної ради Бучанського району Київської області, а саме:- квартира АДРЕСА_6 , а саме: їдальня № 4 (площею 14,1 кв.м), кухня № 5 (площею 10,3 кв.м), житлова №6 (площею 14,6 кв.м) та житлова N° 10 (площею 17,7 кв.м); - квартира АДРЕСА_7 , а саме: коридор № 1 (площею 3,0 кв.м), житлова № 2 (площею 15,2 кв.м) та санвузол № З (площею 2,5 кв.м); - квартира АДРЕСА_8 , а саме: коридор № 1 (площею 4,2 кв.м), коридор № 2 (площею 2,6 кв.м), комора № 3 (площею 2,2 кв.м), житлова № 4 (площею 15,0 кв.м) та коридор № 5 (площею 13,2 кв.м); - квартира АДРЕСА_9 , а саме: житлова № 1 (площею 12,5 кв.м) та коридор № 2 (площею 4,9 кв.м); - квартира АДРЕСА_4 , а саме: коридор № 1 (площею 5,8 кв.м), коридор № 2 (площею 6,7 кв.м), житлова № 3 (площею 25,7 кв.м) та житлова № 4 (площею 7,1 кв.м), фактично являються частиною офісно-складських приміщень (літ. «Г») загальною площею 565,3 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 109, дата державної реєстрації - 20.07.2023), які перебувають у власності ОСОБА_1 та знаходяться на земельній ділянці з кадастровим номером :01:015:0005.

П. 6 висновку експертизи встановлено, що за результатами проведеного порівняння наданих на дослідження матеріалів технічної інвентаризації, встановлено, що приміщення площею 293,5 кв.м, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080), які перебувають у власності Коцюбинської селищної ради Бучанського району Київської області та відображені в технічному паспорті на будинок квартирного типу складеного ТОВ «ПІДПРИЄМСТВО АГРОФОН» станом на 01.03.2023 (інвентаризаційна справа № 73-23/НО) у порівнянні із даними: - інвентаризаційної справи на будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 складеної Ірпінським бюро технічної інвентаризації станом на 27.11.2006; - технічного паспорту на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , складений ПП «ГЕО» станом на 25.05.2021 (інвентаризаційна справа № 14/21); - технічного паспорту на майновий комплекс, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 складеного КП «Північне бюро технічної інвентаризації» Київської обласної ради станом на 14.03.2018 (інвентаризаційна справа № 618), зазнали змін, у вигляді збільшення загальної площі на 112,6 кв.м, зміні об`ємно-планувального рішення та зміни технічних характеристик конструктивних елементів, що відображено в таблиці № 11 дослідницькій частині висновку.

Державна реєстрація права власності за третьою особою на об`єкт належний позивачу є порушенням речових прав останнього.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України та ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних грав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 5 Цивільного процесуального кодексу України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до статті 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб правового захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження.

Законодавство визначає певний перелік можливих способів захисту порушеного права, у тому числі у спосіб, визначений договором (стаття 16 Цивільного кодексу). Спосіб захисту порушеного права повинен бути таким, що найефективніше захищає або відновлює порушене право позивача, тобто повинен бути належним. Належний спосіб захисту повинен гарантувати особі повне відновлення порушеного права та/або можливість отримання нею відповідного відшкодування. Якщо спеціальними нормами конкретні заходи не встановлені, то особа має право обрати спосіб із передбачених статтею 16 ЦК України з урахуванням специфіки порушеного права й характеру правопорушення.

Відповідно до п.1 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстр прав складається з розділів, спеціального розділу, бази даних заяв та реєстраційних справ в електронній формі.

Відповідно до ч. 2 ст. 13 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» на кожний об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва під час проведення державної реєстрації права власності на них вперше та на (кожний об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості під час проведення державної реєстрації спеціального майнового права на них вперше у Державному реєстрі прав відкривається новий розділ та формується реєстраційна справа, присвоюється реєстраційний номер відповідному об`єкту.

Оскаржуваним рішенням державного реєстратора було відкрито в Державному реєстрі речових прав новий розділ на об`єкт - житловий будинок площею 293,5 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , присвоєно реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 080, тобто право власності на вказаний об`єкт реєструвалося вперше.

Однак, як уже було зазначено вище, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить об`єкт нерухомості «виробничо-складські приміщення», розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 109, до складу якого входять зокрема офісно-складські приміщення, Г загальна площа яких складає 565,3 кв.м.

З урахуванням висновку будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 329/02.2024 від 14.02.2024 року (який відповідачем не спростований та не оспорений) підтверджено, що об`єкт нерухомості, на який було проведено державну реєстрацію як на житловий будинок (барак), який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 080, насправді є частиною вказаних офісно-складських приміщень (літ. Г), які належать позивачу на праві приватної власності.

Таким чином, внаслідок оскаржуваних рішень, в Державному реєстрі речових прав відомості щодо одного і того самого об`єкту нерухомості були внесені двічі, а право власності зареєстроване за різними власниками.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються в разі набрання законної сили судовим рішенням, яким скасовується рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, на підставі якого відкрито відповідний розділ.

Відповідно до абзацу 2 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових грав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.

Право власності позивача на належне йому нерухоме майно зареєстроване в Державному реєстрі речових прав належним чином, а тому для ефективного відновлення його прав необхідно закрити незаконно відкритий розділ на спірний об`єкт нерухомості і тим самим відновити становище, яке існувало до моменту порушення прав позивача.

Таким чином визнання недійсним та скасування рішення відповідача буде наслідком припинення права власності, а скасування рішення відповідного державного реєстратора буде підставою для закриття незаконно відкритого розділу.

Враховуючи викладене, та не доведеність відповідачем жодним доказом підстав за яких нерухоме майно (барак), який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 є житловим будинком що прийнятий в експлуатацію та включений до житлового фонду та не є частиною офісно-складських приміщень (літ. Г), що входить в комплекс будівель та споруд (реєстраційний номер оберту 22109), що розміщені на земельній ділянці кадастровий номер: :01:015:0005, за адресою АДРЕСА_1 , які належать позивачу на праві власності, суд доходить висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Керуючись ст. 1, 2, 13, 14, 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових грав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. 386 ЦК України, ст. 3, 4, 12, 13, 18, 81-83, 89, 141, 247, 263-265, 268, 352 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Коцюбинської селищної ради Бучанського району Київської області, третя особа: регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях про визнання недійсними рішення селищної ради та скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати рішення Коцюбинської селищної ради Бучанського району Київської області № 395-26-ІХ від 13.02.2023 року про прийняття у комунальну власність будинку за адресою АДРЕСА_1 .

Скасувати рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Бучанського району Київської області, Герасимчук Аліси Петрівни № 68565260 від 24.07.2023 про державну реєстрацію права власності за Коцюбинською селищною радою Бучанського району Київської області (ідентифікаційний код юридичної особи - 04360600) на житловий будинок, загальною площею 293,5кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 (РНОНМ - 080).

Стягнути з Коцюбинської селищної ради Бучанського району Київської області, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 сплачений судовий збір в розмірі 2422,40 грн. за позовну заяву та 605,60грн. за заяву про забезпечення позову.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України - https://court.gov.ua/sud1013/ та в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням - http://reyestr.court.gov.ua.

Повний текст судового рішення буде складено протягом 10 днів з дня проголошення вступної та резолютивної частини рішення.

Суддя: Н.Ф. Карабаза