Справа № 752/8143/25
Провадження №: 2/752/5447/25
РІШЕННЯ

Іменем України

28.07.2025 м. Київ

Голосіївський районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді - Кирильчук І. А.

при секретарі судового засідання - Замай А. О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін у залі судового засідання в приміщенні Голосіївського районного суду міста Києва цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Теремки-1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,

ВСТАНОВИВ:

У березні 2025 року за допомогою підсистеми «Електронний суд» Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Теремки-1» (далі - ТОВ «Керуюча компанія «Теремки-1») звернулося до суду з указаним позовом, у якому просить стягнути на свою користь з ОСОБА_1 31 146,62 грн заборгованості за утримання житла та комунальних послуг, а також судові витрати по справі.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що з 26 жовтня 2020 року і по теперішній час позивач надає послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій у будинку АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 у цьому будинку. Свої обов`язки по оплаті витрат на утримання будинку й прибудинкової території відповідач не виконує належним чином, внаслідок чого утворилась заборгованість. Оскільки, в добровільному порядку відповідач не сплачує заборгованість, ТОВ «Керуюча компанія «Теремки-1» звернулось до суду за захистом права, яке вважає порушеним, та просить стягнути заборгованість за надані послуги.

В порядку автоматизованого розподілу справ між суддями позовну заяву передано на розгляд судді Кирильчук І.А.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду міста Києва від 09 квітня 2025 року прийнято до провадження вказану позовну заяву та відкрито провадження у справі з призначенням розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, учасникам процесу роз`яснено право подати заяви по суті справи та заяви з процесуальних питань відповідно до положень чинного ЦПК України.

23 квітня 2025 року на адресу суду від відповідача ОСОБА_1 надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач позовні вимоги не визнає та просить відмовити в їх задоволенні.

Відзив мотивувала тим, що у позивача відсутнє право на пред`явлення позову, оскільки відповідно до виписки з ЄДРПОУ ТОВ «Керуюча компанія «Теремки-1» зареєстрована 01 серпня 2020 року, натомість в позовній заяві позивач стверджує, що будинок АДРЕСА_1 перебуває на його утриманні з 26 жовтня 2020 року.

Окрім того, позивач долучає до позовної заяви копію Договору №31261020 від 26 жовтня 2020 року про надання послуг з обслуговування незавершеного будівництвом житлового будинку, в якому ТОВ «Керуюча компанія «Теремки-1» відсутня в якості сторони цього договору. Зазначає, що копія Договору №15/05/23-15В/1/3с від 01 травня 2023 року також не свідчить що позивач має право на управління вищевказаним будинком, то того ж невідомий зміст основного договору, по якому нібито замінено одну із сторін договору, а сам договір викликає сумнів, оскільки укладений 01 травня 2023 року, а заміна сторони відбувається в договорі від 15 травня 2023 року, тобто в ще неіснуючому договорі.

Вказує, що нею 26 жовтня 2020 року було укладено з ТОВ «Інвестбудгаличина» договір №147/3 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 , а також 16 грудня 2020 року між відповідачем та ТОВ «Інвестбудгаличина» укладено договір №102/31/3 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (комірка), а тому позивач у даній справі є неналежним, оскільки останнім не надано доказів наявності у нього права на управління вказаним будинком, а також не надано доказів передачі прав позивачу від ТОВ «Інвестбудгаличина» щодо управління вказаним будинком.

Крім того, зазначає, що позивачем не доведено, що надані ним послуги споживались відповідачем, що дає йому право на стягнення з неї заборгованості.

Також, позивач надає копію наказу «ТОВ «Керуюча компанія «Теремки-1» від 01 травня 2023 року про затвердження тарифу з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг у житловому комплексі « ІНФОРМАЦІЯ_1 » по АДРЕСА_3 , якого на той момент не існувало. Зазначає, що з вказаного наказу неможливо встановити, які саме послуги входять до складу тарифів, не надано доказів, що наказ підписаний уповноваженою особою.

Також до позовної заяви додано довідку про нарахування та сплату послуг за утримання житла та комунальних послуг за період з березня 2022 року по березень 2025 року, однак зазначена довідка не може свідчити про наявність заборгованості, оскільки підписана головним бухгалтером без надання доказів, що вказана особа перебуває на зазначеній посаді, з довідки неможливо встановити звідки взялися ті чи інші суми, ким затверджені тарифи, з чого вони формувалися. До довідки позивачем включені витрати на утримання комірки, хоча в позовній заяві позивач не зазначав, а ні того, що відповідач є власником комірки, не надав доказів встановлення тарифу на утримання комірки і відповідно наявності договору на її утримання.

Клопотань про розгляд справи з повідомленням сторін до суду не надходило.

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе розглянути справу по суті в порядку спрощеного позовного провадження на підставі доказів, які містяться в матеріалах справи.

Враховуючи те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, керуючись частиною другою статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши письмові докази, наявні в матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.

Судом установлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_4 на підставі договору купівлі-продажу від 24 травня 2023 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сохнич К.М., зареєстрованого в реєстрі за №573, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № від 20 березня 2025 року.

Відповідно до відповіді №1275163 від 08 квітня 2025 року з Державного демографічного реєстру, відповідач ОСОБА_1 з 23 серпня 2019 року зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 .

Згідно договору №ЗІ261020 від 26 жовтня 2020 року, укладеного між ТОВ «Інвестбудгаличина» та ТОВ «СІТІ-ФОРУС» про надання послуг з обслуговування незавершеного будівництвом житлового будинку, замовник доручає виконавцю забезпечити обслуговування незавершеного будівництвом житлового будинку, по об`єкту: «Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом на АДРЕСА_1 » (житловий будинок АДРЕСА_6 ) та прибудинкової території, яка призначена для обслуговування даного будинку відповідно до умов даного договору.

26 листопада 2020 року між ТОВ «Інвестбудгаличина» та ОСОБА_1 укладено Договір №147/3 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, за умовами якого управитель зобов`язується надавати послуги з управління багатоквартирним житловим будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_7 , а споживач зобов`язується оплачувати управителю вартість послуги з управління згідно з вимогами чинного законодавства України та умовами цього договору.

16 грудня 2020 року між ТОВ «Інвестбудгаличина» та ОСОБА_1 укладено Договір №102/31/3 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, за умовами якого управитель зобов`язується надавати послуги з управління багатоквартирним житловим будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_7 , а споживач зобов`язується оплачувати управителю вартість послуги з управління згідно з вимогами чинного законодавства України та умовами цього договору.

Звертаючись із позовною заявою, позивач стверджує, що з 26 жовтня 2020 року на його утриманні перебуває будинок АДРЕСА_1 , для мешканців якого ним надаються житлово-комунальні послуги, що підтверджується долученою до позовної заяви копією Договору про передачу на баланс багатоквартирного житлового будинку №ЗІ261020 від 26 жовтня 2020 року.

Відповідно до Наказу №8 від 01 травня 2023 року «Про затвердження тарифу з управління будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг у житловому комплексі « ІНФОРМАЦІЯ_1 » ( АДРЕСА_3 ), директором ТОВ «Керуюча компанія «Теремки-1» затверджено тариф у розмірі 11,94 грн. за 1 квадратний метр у житловому комплексі « ІНФОРМАЦІЯ_1 » ( АДРЕСА_3 ).

Відповідно до довідки про нарахування та сплату послуг за утримання житла та комунальних послуг, загальна сума основного боргу відповідача перед позивачем по сплаті внесків станом на 14 березня 2025 року становить 31 146,62 грн.

Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій між позивачем та відповідачем не укладено.

Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини.

Відповідно до частини третьої статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Відповідно до частини другої статті 382 ЦК України та частини першої статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальними послугами визначається результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

У відповідності до статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуги з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Згідно з частиною другою статті 638 ЦК України, договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Частиною другою статті 642 ЦК України встановлено, якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції.

Відповідно до частини першої статті 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

За змістом частини першої статті 903 ЦК України якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Таким чином, наявність відносин між сторонами, а отже, і виникнення цивільних прав та обов`язків розпочинається з моменту якісного та своєчасного надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, надсиланням споживачу платіжного документу (рахунку) на оплату спожитих послуг, та здійснення споживачем оплати по рахункам за отримані належної якості послуги.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Зазначений правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15, постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 вересня 2018 року у справі № 751/3840/15-ц, постановах Касаційного господарського суду від 11 квітня 018 року у справі №904/2238/17 та від 16 жовтня 2018 року у справі № 904/7377/17.

Проте, відповідно до пункту 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.

У постанові від 21 квітня 2020 року у справі № 910/7968/19 Верховний Суд зазначив, що позивачем повинно бути доведено за допомогою належних, допустимих та достатніх доказів факт надання послуг, їх обсяг, вартість, а також настання у відповідача строку виконання грошового зобов`язання з оплати таких послуг.

Позивач долучає до позовної заяви копію Договору №31261020 від 26 жовтня 2020 року про надання послуг з обслуговування незавершеного будівництвом житлового будинку, в якому ТОВ «Керуюча компанія «Теремки-1» відсутня в якості сторони цього договору.

Також позивач додає до позовної заяви копію Договору №15/05/23-15В/1/3с про заміну сторони договору від 01 травня 2023 року, за умовами якого сторони домовились замінити одну із сторін в договорі про передачу частини функцій управління багатоквартирного будинку №15/05/23-15В/1 від 15 травня 2023 року за адресою: АДРЕСА_8 , укладеного між ТОВ «Інвестбудгаличина», ТОВ «Керуюча компанія «Ваша оселя», ТОВ «КК «Теремки-1», а саме передати ТОВ «Керуюча компанія «Ваша оселя» усі права і обов`язки ТОВ «Інвестбудгаличина» за основним договором. При цьому, з наданих позивачем доказів неможливо встановити зміст основного договору, а позовна заява не містить посилання на такий взагалі. Окрім того, Договір №15/05/23-15В/1/3с про заміну сторони договору, укладений 01 травня 2023 року, а заміна сторони відбувається в договорі від 15 травня 2023 року, тобто в ще неіснуючому договорі.

Однак до матеріалів справи не додано відомостей про складову тарифу, договорів на комплекс робіт з технічного обслуговування ліфтів, договорів на технічне обслуговування пожежних систем, договорів на вивезення та знешкодження (захоронення) твердих побутових відходів та договорів на технічне обслуговування газопроводів та інше, а також актів виконаних робіт.

Позивачем також не додано документів на підтвердження закупівлі витратних матеріалів для проведення поточного чи капітального ремонту в будинку.

До того ж у матеріалах справи відсутні докази на підтвердження факту направлення позивачем на адресу відповідача рахунків для оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, як належних засобів доказування вартості та обсягів наданих послуг у спірний період.

Таким чином за відсутності вказаних вище документів, суд позбавлений можливості встановити, що саме ТОВ «Керуюча компанія «Теремки-1» надає житлово-комунальні послуги в будинку АДРЕСА_1 , та безпосередньо квартирі АДРЕСА_2 у цьому будинку, власником якої є відповідач.

Згідно зі статтею 81 ЦПК кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. 6 ст. 81 ЦПК України).

За приписами статті 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Отже суд дійшов до висновку, що позивачем не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження факту надання ним послуг саме з утримання будинку і споруд та прибудинкових територій по АДРЕСА_1 , в якому відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 . Також не надано доказів на підтвердження факту направлення на адресу відповідача рахунків для оплати послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкових територій з метою проведення відповідних оплат спожитих послуг.

Конституцією України передбачено, що всі рівні перед законом і судом; змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості (статті 24 та 129).

Виходячи зі змісту частини першої статті 6 Конвенції про захист прав та основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків.

Аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги щодо стягнення боргу не знайшли своє підтвердження в ході судового засідання, вони в такому вигляді не ґрунтуються на встановлених нормах цивільного законодавства України та Закону України «Про житлово-комунальні послуги», оскільки стороною позивача не надано суду доказів, які б суд міг покласти в основу задоволення вимог позивача, як це передбачено статтями 77-80 ЦПК України, і тому не підлягають задоволенню.

Стаття 141 ЦПК України передбачає, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються: у разі відмови в позові покладається на позивача.

Таким чином, оскільки судом в позові відмовлено, сплачений судовий збір позивачу не повертається, а витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються на позивача.

На підставі викладеного та керуючись Конституцією України, статтями 11, 322, 901, 903 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», статтями 10, 12, 13, 76-81, 83, 141, 258, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Теремки-1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Теремки-1», , адреса: 01010, м. Київ, вул. Острозьких Князів, 8.

Відповідач - ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_5 .

Повне рішення суду виготовлено 28 липня 2025 року.

Суддя І. А. Кирильчук