Справа № 191/2118/25
Провадження № 2/191/936/25
30 липня 2025 року м. Синельникове
Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючої судді Твердохліб А.В.
за участю секретаря Яришевої Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Чеботарьова Т.С., до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про стягнення орендної плати, штрафних санкцій за порушення грошового зобов`язання,-
Зазначений Договір припинив свою дію, однак розрахунки по виплаті орендної плати за умовами вказаного договору не здійснено.
Відповідно до умов зазначеного договору:
п.4.1 договору передбачено, що за кожен рік користування землею орендар сплачує орендну плату у розмірі, що становить 15.000 грн. Орендна плата сплачується не пізніш 20 числа останнього місяця календарного року.
П.4.3 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням інфляції.
П.12.4 договору визначено, що сторони погодились з тим, що коригування розміру орендної плати в зв`язку з індексацією нормативної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється шляхом складання розрахунку розміру орендної плати, який складається на початок року та є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки.
Згідно відомостей з Державного реєстру платників податків ДФС України про суми виплачених доходів ОСОБА_1 від ТОВ «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» за період з 2022 року по 2025 роки:
- в 2024 році орендна плата так і не була сплачена
- в січні, лютому, березні 2025 року орендна плата не була сплачена.
В свою чергу, з п.9.1 вказаного договору вбачається, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати.
ОСОБА_1 неодноразово зверталась до керівництва ТОВ «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС», однак її звернення залишено без відповіді.
У зв`язку з несплатою орендної плати на юридичну адресу ТОВ «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» засобами поштового зв`язку «Укрпошта» направлено вимогу в порядку ст.530 ЦПК України з метою здійснення погашення боргу у позасудовому порядку. Вказана вимога залишена відповідачем без розгляду.
Станом на 01 травня 2025 року, ОСОБА_1 орендну плату за вказаним договором, за 2023 рік не отримувала, що в свою чергу свідчить про наявність заборгованості по сплаті орендної плати ТОВ «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» за період 2023 року.
Щодо обґрунтування штрафних санкцій
Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором або законом.
Статтею 549 ЦК України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Крім того, відповідно до п. 4.8 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення.
Щодо нарахування пені (п. 4.8 договору):
пеня = С х РП х Д : 100, де
С - сума заборгованості за період,
РП - розмір пені, зазначений в договорі,
Д - кількість днів прострочення.
інфляційні втрати за період з 21.12.2023 до 01.05.2025 року (сукупний індекс інфляції 114,231%)
3% річних становить 1096,06 грн.
-за період з 21.12.2023 до 31.12.2023 року
Сума санкції = С х 3 х Д : 365 : 100, де
С - сума заборгованості,
Д - кількість днів прострочення.
-за період з 01.01.2024 року до 31.12.2024 року
Сума санкції = С х 3 х Д : 365 : 100, де
С - сума заборгованості,
Д - кількість днів прострочення.
за період з 01.01.2025 року до 01.05.2025 року
Сума санкції = С х 3 х Д : 365 : 100, де
С - сума заборгованості,
Д - кількість днів прострочення.
До початку проведення судового засідання представник позивача Плясун В.П., Чеботарьова Т.С., надала суду письмову заяву, в якій вказала про підтримання позовних вимог, просила розглядати справу за їх відсутності, не заперечувала проти заочного розгляду справи.
Відповідач у судове засідання не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов суду не надав.
Розгляд справи здійснено в порядку заочного розгляду, відповідно до ст. 280 ЦПК України.
Суд, дослідивши докази, що маються у справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого.
Відповідно до положень ст.ст. 12, 13, 81 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, а кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації (п.4.3 договору).
Відповідно до п.9.1 Договору, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати, а орендар, в свою чергу, в порядку п. 9.4 договору у відповідності з пунктами 3.1 та 3.2 своєчасно сплачувати орендну плату.
За п. 4.8 договору, сторонами визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення.
Як вбачається з акту приймання-передачі земельної ділянки від 14.11.2016 року земельна ділянка передана у стані, придатному для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Відповідно до Витягу з державного реєстру речових прав, сформованого 05.08.2021 року, строк дії договору від 14.11.2016 року оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, укладеного між ТОВ «Дніпроагроальянс» та ОСОБА_1 , визначено до 14.11.2023 року.
З наданих суду відомостей Головного управління ДПС у Дніпропетровській області від 02.03.2025 року про суми виплачених доходів ОСОБА_1 , за період:
- в 2024 році виплата орендної плата від ТОВ Дніпроагроальянс відсутня;
- в січні, лютому, березні 2025 року виплата орендної плата від ТОВ Дніпроагроальянс відсутня.
Викладене свідчить про те, що орендна плата за 2023 рік ОСОБА_1 отримана не була.
Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Приписами ст.24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором або законом.
Статтею 549 ЦК України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Оскільки відповідач допустив невиконання умов договору в частині своєчасності виплати орендної плати за 2023 рік, відповідно до зазначених норм цивільного законодавства та договору, суд вважає за необхідне стягнути штрафні санкції, розрахунок яких правильно проведено представником позивача, а саме:
щодо нарахування пені (п. 4.8 договору):
пеня = С х РП х Д : 100, де
С - сума заборгованості за період,
РП - розмір пені, зазначений в договорі,
Д - кількість днів прострочення.
інфляційні втрати за період з 21.12.2023 до 01.05.2025 року (сукупний індекс інфляції 114,231%)
3% річних становить 1096,06 грн.
-за період з 21.12.2023 до 31.12.2023 року
Сума санкції = С х 3 х Д : 365 : 100, де
С - сума заборгованості,
Д - кількість днів прострочення.
-за період з 01.01.2024 року до 31.12.2024 року
Сума санкції = С х 3 х Д : 365 : 100, де
С - сума заборгованості,
Д - кількість днів прострочення.
за період з 01.01.2025 року до 01.05.2025 року
Сума санкції = С х 3 х Д : 365 : 100, де
С - сума заборгованості,
Д - кількість днів прострочення.
Таким чином, позовні вимоги є належним чином обґрунтованими та підтверджені належними доказами, тому підлягають задоволенню у повному обсязі.
Згідно з вимогою статті 141 ЦПК України, з відповідача ТОВ «Дніпроагроальянс» підлягає стягненню на користь позивача судовий збір в сумі 1211 грн. 20 грн.
Відповідно до ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; по-в`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
Згідно з ст.137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають роз-поділу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою осо-бою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат - учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.
Обов`язок доведення не співмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.
Відповідачем не подано жодних клопотань про зменшення витрат на оплату правничої допомоги.
Визначаючи розмір до стягнення понесених витрат на професійну правничу допомогу, що підлягають стягнення з відповідача на користь позивача, суд враховує категорію складності справи, обсяг наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, час, витрачений адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг), пропорційність задоволених вимог та наявність численної усталеної судової практики в аналогічних справах, ціну справи та її значення для сторін, у зв`язку з чим приходить до висновку, що витрати на правничу допомогу у сумі 4000 грн. є співмірними зі складністю справи та підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.12,13,76,78,95,141,142,258-259,263-265,354 274, 279 ЦПК України суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Чеботарьова Т.С., до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про стягнення орендної плати, штрафних санкцій за порушення грошового зобов`язання, задовольнити.
- пеню з 21.12.2023 до 01.05.2025 року в сумі 1336 (одна тисяча триста тридцять шість) грн. 24 коп.
- інфляційні втрати за період з 21.12.2023 до 01.05.2025 року в сумі 3818 (три тисячі вісімсот вісімнадцять) грн. 50 коп.;
- 3% річних з 21.12.2023 до 01.05.2025 року у сумі 1096 (одна тисяча дев`яносто шість) 06 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя А. В. Твердохліб