Номер провадження по справі 2/387/23/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 липня 2025 року селище Добровеличківка

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області, в складі :

головуючого судді Майстер І. П.

за участю секретаря судового засідання Полюхович Т.А.

представника позивача в режимі відеоконференції Пузиря В.О.

представника відповідача в режимі відеоконференції Добрової С.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Добровеличківського районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом представника позивача Пузир Владислава Олександровича в інтересах позивача ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Згода" про скасування державної реєстрації права оренди

В С Т А Н О В И В :

І. Описова частина

Стислий зміст позовних вимог позивача та позиції відповідача

До Добровеличківського районного суду Кіровоградської області 27.10.2023 надійшла позовна заява, в якій представник позивача ОСОБА_2 просить у інтересах ОСОБА_1 скасувати державну реєстрацію права оренди ТОВ "Згода" на земельну ділянку площею 4,5849 га з кадастровим номером :02:000:0757, яка знаходиться на території Дружелюбівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області. Строк дії цієї реєстрації встановлено до 04.09.2032. В такий спосіб позивач просить визнати недійсною реєстрацію, проведену на підставі додаткової угоди від 17.01.2017 до договору оренди землі від 05.09.2012, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ "Згода" (запис про інше речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №19244074 від 22.02.2017).

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначив, що ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 4,5849 га (кадастровий номер :02:000:0757), розташована на території Дружелюбівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області. Вказана земельна ділянка раніше перебувала у оренді у ТОВ «Згода». У жовтні 2023 року ОСОБА_1 дізналася про існування додаткової угоди від 17.01.2017 до договору оренди землі від 11.07.2012, якою продовжено строк дії договору до 04.09.2032. Водночас, сторонами будь-які додаткові угоди до договору оренди землі від 11.07.2012 не укладались. При цьому, одностороння зміна умов договору не допускається, а Позивач після закінчення дії речового права у визначеному законом порядку, шляхом направлення відповідного листа-повідомлення, висловив своє заперечення щодо продовження дії речового права. Зареєстрована Відповідачем додаткова угода до договору оренди землі суперечить волі Позивача, оскільки останній її не укладав, не підписував і не мав волевиявлення на її укладення. Отже, Відповідач у односторонньому порядку вніс зміни до договору оренди землі щодо строку дії речового права, порушуючи вимоги частин 3 і 4 статті 203 Цивільного кодексу України. Враховуючи викладене, додаткова угода про внесення змін до договору оренди від 17.01.2017 щодо земельної ділянки площею 4,5849 га з кадастровим номером :02:000:0757, із строком дії права оренди до 04.09.2032, є недійсною, а відповідно, державна реєстрація права оренди цієї земельної ділянки підлягає безумовному скасуванню.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив задовольнити. Обґрунтував обставинами викладеними в позовній заяві.

Представник відповідача надала до суду відзив на позовну заяву та зазначила, що вимога про скасування рішення державного реєстратора є неналежним способом захисту прав Позивача. за наявності чинного договору оренди землі рішення державного реєстратора є правомірним і підстави для його скасування відсутні.

В судовому засіданні представник відповідача свій відзив підтримала та в задоволенні позовних вимог просила відмовити.

Процесуальні дії суду

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області своєю ухвалою від 14.11.2023 відкрив провадження у справі та призначив підготовче судове засідання.

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області своєю ухвалою від 18.12.2024 призначив судово-почеркознавчу експертизу та зупинив провадження у справі.

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 25.04.2024, 31.07.2024 вирішено проводити судове засідання в режимі відеоконференцзв`язку.

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 29.04.2024 витребувано докази.

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 23.12.2024 виправлено описку.

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області своєю ухвалою від 20.05.2025 поновив провадження у цивільній справі.

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області своєю ухвалою від 05.06.2025 закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті.

Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

В матеріалах справи є державний акт на право приватної власності серії IV-KR № 027840 згідно якого земельна ділянка загальною площею 4,5849 га із кадастровим номером :02:000:0757, яка розташована на території Дружелюбівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області належить ОСОБА_1 .

Відповідно до договору оренди земельної ділянки (договір), укладений 11.07.2012 між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ "Згода", який зареєстрований у Добровеличківському відділі Держкомзему у Добровеличківському районі. Згідно з п.п. 2, 8 договору, орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування терміном на 10 років для ведення товарного виробництва належну позивачеві земельну ділянку загальною площею 4,58 га, кадастровим номером :02:000:0757. Відповідно до п. 9 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 4309,0 гривень, що складає 4,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки визначеної в п. 11 Договору. Орендар сплачує орендну плату орендодавцеві не пізніше 31 грудня поточного року .

З уточненого рахунку нормативної грошової оцінки земельної діялнки, яка передана у власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Дружелюбівської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області встановлено, що номер діялнки №757 землевласник ОСОБА_1 нормативна грошова оцінка в цінах 1995 року 29 924 гривні, проіндексована нормативна грошова оцінка на 01.01.2012 становить 95 756 гривень.

Згідно з інформацією з Державного реєстру прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек та Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, номер інформаційної довідки 350123526 від 12.10.2023, встановлено, що земельна ділянка площею 4,5849 га, кадастровий номер :02:000:0757, яка розташована на території Дружелюбівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, знаходиться в оренді у Товариства з обмеженою відповідальністю "Згода" , власник ОСОБА_1 .

З акту приймання-передачі ( повернення) зекмельної ділянки встановлено, що земельна ділянка площею 4,5849 га, кадастровий номер :02:000:0757, яка розташована на території Дружелюбівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області належить ОСОБА_3 , який передав в орендду ТОВ "Згода".

Зі змісту додаткової угоди до договору оренди землі від 11.07.2012, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі 05.09.2012 від 17.01.2017 встановлено, що ОСОБА_1 та ТОВ "Згода" домовилися внести зміни до договору оренди землі від 11.07.2012 зареєстрованого 05.09.2012 за № 04328. Об`єктом оренди є земельна ділянка загальною площею 4,5849 га, кадастровий номер :02:000:0757, яка розташована на території Дружелюбівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області ( п.1, п.2.1 договору). Згідно з п. 3.1 Договір укладено строком з 05.09.2012 до 04.09.2032.

Відповідно до висновку експерта № 113/25-27 від 14.05.2025, підпис від імені ОСОБА_1 у додатковій угоді від 17.01.2017 до договору оренди землі від 11.07.2012 укладеній між ОСОБА_1 та ТОВ "Згода", який містится в графі "Орендодавець", виконаний не самим ОСОБА_1 , а іншою особою, з деяким наслідуванням якогось зі справжніх підписів ОСОБА_1 .

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво - чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до висновку експерта № 113/25-27 від 14.05.2025, підпис від імені ОСОБА_1 у додатковій угоді від 17.01.2017 до договору оренди землі від 11.07.2012 укладеній між ОСОБА_1 та ТОВ "Згода", який міститься в графі "Орендодавець", виконаний не самим ОСОБА_1 , а іншою особою, з деяким наслідуванням якогось зі справжніх підписів ОСОБА_1 .

Отже у випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Згідно із частиною першою статті 627 ЦК України і відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).

За частиною першою статті 14 Закону України "Про оренду землі" (тут і далі - у редакції, чинній на дату, зазначену в спірних договорах) договір оренди землі укладається в письмовій формі, а за статтею 18 цього Закону договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.

У разі ж якщо сторони не досягли згоди щодо встановлення істотних умов договору, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до частини другої статті 16 цього Кодексу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків тощо.

Позивач звернувся до суду з вимогою про скасування речового права, посилаюсь на те, що даний договір не підписувала, а умови не погоджувала.

Судом встановлено, що додаткова угода до договору оренди землі від 11.07.2012 зареєстрованого у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі 05.09.2012 від 17.01.2017 укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Згода" кадастровий номер :02:000:0757 є неукладеною, оскільки не підписувалася позивачем, а тому наявні всі підстави для скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки проведеної на підставі неукладеного правочину.

Отже вказана земельна ділянка, яка на праві власності належить позивачу, є у фактичному користуванні відповідача без установлених законом підстав.

Згідно зі ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

У відповідності з ч.2 ст.152 ЗК України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою.

Таким чином, оскільки позивачка є власницею земельної ділянки площею 4,5849 кадастровий номер :02:000:0757, а відповідач у фактичному користуванні якого без установлених законом підстав знаходиться вказана земельна ділянка, своїми діями, не пов`язаними з позбавленням володіння, порушує права позивача, як власника земельної ділянки та створює перешкоди у користуванні позивачем своїм майном.

Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 28 листопада 2018 року в справі № 504/2864/13-ц , від 04 липня 2018 року у справі №653/1096/16-ц , від 12 червня 2019 року у справі № 487/10128/14-ц , від 11 вересня 2019 року у справі № 487/10132/14-ц .

Крім того, відповідно до положень частини 2 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Оскільки суд дійшов до висновку, що спірний договір оренди землі є неукладеним, отже позовні вимоги щодо скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 4,5849 га із кадастровим номером :02:000:0757, яка розташована на території Дружелюбівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, підлягають задоволенню.

Згідно з ч.2,3 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача ТОВ "Згода"на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, що складаються з судового збору в розмірі 1073 гривень 60 копійок та витрат за оплату експертних послуг у розмірі 11 026 гривень 08 копійок.

На підставі викладеного, відповідно до ст. 14 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 року № 161-ХІV із змінами та доповненнями, ст.ст.11, 15, 16, 202, 203, 207, 391, 627 ЦК України, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 137, 141, 259, 270, 263-265, 381, 389, 390 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку площею 4,5849 кадастровий номер :02:000:0757, яка розташована на території Дружелюбівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області зі строком дії до 04.09.2032, проведену на підставі додаткової угоди від 17.01.2017 про внесення змін до договору оренди землі земельної ділянки від 05.09.2012 укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ "Згода" (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових права на нерухоме майно №19244074 від 22.02.2017).

Стягнути з ТОВ "Згода" на користь ОСОБА_1 судові витрати за сплату судового збору позивачем в розмірі 1073 ( одну тисячу сімдесят три гривні) 60 копійок та витрати за проведену судову експертизу у розмірі 11 026 ( одинадцять тисяч двадцять шість) гривень 08 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

В порядку п.4. ч.5 ст.265 ЦПК України зазначаються наступні реквізити сторін та інших учасників справи:

позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженець с.Бучмани Лугинського району Житомирської області, жителя АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ;

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю "Згода" - селище Добровеличківка Кіровоградської області вулиця Центральна,84, ;

Суддя

Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області Майстер І. П.