БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«12» червня 2025 року Місто Бровари

Броварського району

Київської області

Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Василишина В.О.,

за участю секретарів судових засідань: Степанюк А.О., Бас Я.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Княжицьке-Україна», Виконавчого комітету Броварської міської ради Броварського району Київської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Головне управління Держгеокадастру у м.Києві та Київської області, про скасування державної реєстрації земельної ділянки, рішення про реєстрацію прав та їх обтяження, а також припинення права власності на земельну ділянку,

в с т а н о в и в:

У грудні 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду із даним позовом, в якому просив суд скасувати державну реєстрацію земельної ділянки, площею 21,5689 га, з кадастровим номером: :03:012:0044, що зареєстрована у власності за СВК «Княжицьке Україна» шляхом виключення з Державного земельного кадастру відомостей про реєстрацію вказаної земельної ділянки, а також стягнути понесені судові витрати.

В обґрунтування вимог зазначається, що 19 жовтня 2024 року на підставі договору дарування № 1132 позивач набув у власність земельну ділянку, площею 18 7491 га, кадастровий номер :03:012:0046, у селі Княжичі Броварського району Київської області.

31 жовтня 2024 року позивач, маючи намір здійснити поділ вищевказаної земельної ділянки, дізнався, що згідно з даними Публічної кадастрової карти України майже на всю його земельну ділянку накладається спірна земельна ділянка, вільною від накладення залишається лише незначна її частина.

З питань добровільного вирішення виявленої проблеми, позивач звернувся до відповідача.

Листом від 11 листопада 2024 року СВК «Княжицьке Україна» повідомило, що знає про існування накладки, однак не може вирішити цю ситуацію добровільно з 2022 року.

Позивач зазначає, що незаконність формування спірної земельної ділянки і відповідно незаконність її державної реєстрації є підставою для скасування у Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельної ділянки, площею 21,5689 га, з кадастровим номером: :03:012:0044, цільове призначення для іншого сільськогосподарського призначення з одночасним припиненням усіх речових прав щодо цієї земельної ділянки та закриттям щодо неї Поземельної книги. З підстав відновлення порушеного права власності позивач звернувся до суду.

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 09 грудня 2024 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

17 грудня 2024 року відповідач СВК «Княжицьке Україна» подало до суду заяву про визнання позову.

31 грудня 2024 року третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Головне управління Держгеокадастру у м.Києві та Київській області подала до суду пояснення на позов, в яких просила розглянути дану справу без участі її представника.

26 лютого 2025 року позивач подав до суду заяву про збільшення позовних вимог.

Ухвалою суду від 27 лютого 2025 року заяву про збільшення позовних вимог залишено без руху, надано позивачу строк для усунення недоліків.

04 березня 2025 року позивач подав до суду заяву про усунення недоліків та клопотання про залучення до участі у справі співвідповідача.

Ухвалою суду від 12 березня 2025 року прийнято до розгляду заяву про збільшення позовних вимог, залучено до участі у справі співвідповідача Виконавчий комітет Броварської міської ради Броварського району Київської області.

19 березня 2025 року ОСОБА_1 подав до суду заяву про збільшення позовних вимог у новій редакції, в якій просить скасувати державну реєстрацію земельної ділянки, площею 21,5689 га, кадастровий номер: :03:012:0044, що зареєстрована у власності за СВК «Княжицьке Україна» шляхом виключення з Державного земельного кадастру відомостей про реєстрацію вказаної земельної ділянки з одночасним скасуванням рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області індексний номер: 42900200 від 07.09.2018 про державну реєстрацію прав на обтяжень (з відкриттям розділу), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 212 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно з припиненням права власності на СВК «Княжицьке Україна» на земельну ділянку з кадастровим номером: :03:012:0044, площею 21,5689 га.

Ухвалою суду від 01 квітня 2025 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду по суті.

18 квітня 2025 року відповідач Виконавчий комітет Броварської міської ради Броварського району Київської області подав до суду відзив на позовну заяву.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити.

Відповідач СВК «Княжицьке Україна» у судове засідання представника не направив,

20 травня 2025 року та 02 червня 2025 року представник відповідача Безштанько С.М. подав до суду заяви про розгляд даної справи без його участі.

Відповідач Виконавчий комітет Броварської міської ради Броварського району Київської області у судове засідання представника не направив, у відзиві на позовну заяву просив суд відмовити у задоволенні даного позову у повному обсязі та розглянути дану справу без участі його представника.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Головне управління Держгеокадастру у м.Києві та Київській області у судове засідання представника не направила, у поданих до суду поясненнях просила здійснити розгляд даної справи без участі її представника.

Вислухавши пояснення позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № від 26 листопада

2024 року вбачається, що ОСОБА_1 значиться власником земельної ділянки, площею 18,7491 га, кадастровий номер: :03:012:0046, на підставі договору дарування від 19 жовтня 2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області Маржиною А.А., зареєстрованого у реєстрі № 1132.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 405325259 від

26 листопада 2024 року земельна ділянка, площею 21,5689 га, кадастровий номер: :03:012:0044, зареєстрована на праві власності за СВК «Імені Щорса», , на підставі державного акту на право колективної власності на землю серія та номер: КВ, виданий 04 липня 1997 року, Княжицькою сільською радою Броварського району Київської області.

З матеріалів справи вбачається, що згідно з рішенням загальних зборів протокол № 1/2024 від 29 травня 2024 року перейменовано юридичну особу Сільськогосподарський виробничий кооператив «Імені Щорса» на Сільськогосподарський виробничий кооператив

«Княжицьке-Україна», .

З листа Головного управління Держгеокадастру у м.Києві та Київській області від

07 листопада 2024 року № 29-10-0.222-10822/2 вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером: :03:012:0044 (площа 21,5689 га) зареєстрована в ДЗК 26 грудня 2017 року на підставі заяви від 02 серпня 2017 року № ЗВ-017 про державну реєстрацію земельної ділянки та технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) розробник ТОВ «ЗемЮрКонсалтинг», ОСОБА_2 , власник СВК Імені Щорса (дата державної реєстрації речового права на нерухоме майно 04.09.2018); - земельна ділянка з кадастровим номером :03:012:0046 (площа 18,7491 га) зареєстрована у ДЗК 31 серпня 2021 року на підставі заяви від 30 серпня 2021 року № ЗВ-021 про державну реєстрацію земельної ділянки та технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок, що перебувають у власності СВК Імені Щорса в межах с. Княжичі Броварського району Київської області, розробник ТОВ «Київзем» ОСОБА_3 , власник ОСОБА_1 (дата державної реєстрації речового права на нерухоме майно 19 жовтня 2024 року) та перебуває в оренді Сільськогосподарського ТОВ «Плато» (дата державної реєстрації речового права на нерухоме майно 21.10.2024). Згідно з даними ДЗК існує перетин зовнішніх меж земельних ділянок з кадастровими номерами: :03:012:0044 та :03:012:0046. У місцевому фонді документації із землеустрою та оцінки земель Відділу відсутня документація із землеустрою на земельні ділянки з кадастровими номерами: :03:012:0044 та :03:012:0046.

Відповідно до листа Головного управління Держгеокадастру у м.Києві та Київській області від 11 листопада 2022 року № 29-10-0.222-5578/2-22 ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

За змістом частини першої статті 16 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з частиною першою та другою статті 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договірне визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Аналіз вказаних норм вказує на можливість захисту права осіб на землю у будь-який спосіб, якщо такий спосіб є ефективним та не суперечить вимогам Закону.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом (частини перша - друга статті 321 ЦК України).

Згідно зі статтею 78 Земельного кодексу України (далі ЗК України) право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

У ЗК України закріплено, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України (частина перша статті 153 ЗК України).

Відповідно до статті 79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі.

Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах шостій-сьомій цієї статті) здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок.

Винесення в натуру (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування.

У разі встановлення (відновлення) меж земельних ділянок за їх фактичним використанням у зв`язку з неможливістю виявлення дійсних меж, формування нових земельних ділянок не здійснюється, а зміни до відомостей про межі земельних ділянок вносяться до Державного земельного кадастру.

Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Межі суміжних земельних ділянок приватної власності можуть бути змінені їх власниками без формування нових земельних ділянок за технічною документацією із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Частиною тринадцятою статті 79-1 ЗК України передбачено, що земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі: поділу або об`єднання земельних ділянок; скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації; якщо речове право на земельну ділянку, зареєстровану в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України «Про Державний земельний кадастр», не було зареєстровано протягом року з вини заявника.

Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Відповідно до частини десятої статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, що допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності).

З огляду на викладені обставини, суд дійшов висновку про часткове задоволення даного позову, а саме скасування державної реєстрації земельної ділянки, скасування рішення про реєстрацію прав та їх обтяження та припинення права власності на земельну ділянку. Відповідач СВК «Княжицьке-Україна» визнало пред`явлені до нього позовні вимоги при цьому визнання позову не суперечить закону та не порушує прав та інтересів інших осіб. У позові до Виконавчого комітету Броварської міської ради Броварського району Київської області слід відмовити, так як у даних правовідносинах, що виникли між сторонами, він є неналежним відповідачем.

Відповідно до статті 141 ЦПК України стягненню з відповідача СВК «Княжицьке-Україна» на користь позивача підлягає судовий збір у розмірі 2 422 грн. 40 коп.

На підставі викладеного та керуючись статтями 141, 263-265 ЦПК України, Броварський міськрайонний суд,

в и р і ш и в:

Позов - задовольнити частково.

Скасувати запис про державну реєстрацію земельної ділянки, площею

21,5689 га, за адресою: Київська область, Броварський район, село Княжичі (кадастровий номер: :03:012:0044; цільове призначення: землі сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 212; власник: сільськогосподарський виробничий кооператив «Імені Щорса») у відомостях Державному реєстрі речових прав.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 42900200 від 07.09.2018 15:47:39, Мурашко Ольга Володимирівна, Виконавчий комітет Броварської міської ради, Київська обл.; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 212.

Припинити право власності сільськогосподарського виробничого кооперативу імені Щорса (сільськогосподарського виробничого кооперативу «Княжицьке-Україна») на земельну ділянку, площею 21,5689 га, за адресою: Київська область, Броварський район, село Княжичі (кадастровий номер: :03:012:0044; цільове призначення: землі сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 212).

В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Стягнути на користь ОСОБА_1 з сільськогосподарського виробничого кооперативу «Княжицьке-Україна» судовий збір у розмірі 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять два) грн. 40 коп.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, то зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.О.Василишин