РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/617/25

Провадження № 2/293/413/2025

29 липня 2025 рокуселище Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області у складі:

головуючого судді Збаражського О.М.,

за участю секретаря судового засідання Крисюк О.О.,

позивача ОСОБА_1 , представника позивача адвоката Божок Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в с-щі Черняхів в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Сім-агро» про визнання права оренди земельної ділянки припиненим, -

ВСТАНОВИВ:

І. СУТЬ ПОЗОВУ

30.05.2025 ОСОБА_1 звернулась до суду з вказаним позовом, за змістом якого просить визнати право оренди земельної ділянки, кадастровий номер: :13:000:0003, загальною площею 4,064та., що розташована на території Новопільської сільської ради Житомирського району Житомирської області, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 39828059 від 23.02.2018, прийняте державним реєстратором Кучеренко Катериною Сергіївною, КП «Центр реєстрації» Сінгурівської сільської ради Житомирського району Житомирської області, про реєстрацію права оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право: 24976336 від 22.02.2018, у відповідача Фермерського господарства «Сім-агро» таким, що припинене, у зв`язку з закінченням строку дії договору оренди земельної ділянки від 21.02.2018.

Позовна заява обґрунтована тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,0640 га, кадастровий номер :13:000:0003. 21.02.2018 ОСОБА_1 та Фермерське господарство «Сім-агро» (надалі відповідач, ФГ «Сім-агро») уклали договір оренди вищевказаної земельної ділянки, строком 7 років.

Позивач вказує, що строк дії договору оренди землі закінчився 21.02.2018 року, однак ФГ «Сім-агро» продовжує використовувати земельну ділянку поза строками дії договору.

14.02.2025 до закінчення дії договору ОСОБА_1 направила до ФГ «Сім-агро» лист-повідомлення про те, що не має наміру поновлювати дію договору оренди землі на новий строк. Крім того, 14.03.2025 позивач направила ФГ «Сім-агро» лист претензію про виплату орендної плати за договором оренди земельної ділянки за 2024 рік, однак зазначені листи залишені орендарем без розгляду.

Позивач зазначає, що використання земельної ділянки ФГ «Сім-агро» поза строками дії договору оренди землі від 21.02.2018, порушує її право вільно володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю.

ІІ. ПРОЦЕДУРА та ПОЗИЦІЇ СТОРІН

30.05.2025 згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями справу передано судді Збаражському О.М. для розгляду.

03.06.2025 ухвалою Черняхівського районного суду Житомирської області відкрито провадження у справі №293/617/25, призначено справу до судового розгляду у порядку загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 02.07.2025.

Відповідач правом на подання відзиву не скористався.

02.07.2025 ухвалою суду, яка занесена до протоколу судового засідання, підготовче засідання відкладено на 14.07.2025.

14.07.2025 підготовче засідання відкладено на 16.07.2025.

16.07.2025 ухвалою суду підготовче провадження закрито, судовий розгляд справи по суті призначено на 22.07.2025.

22.07.2025 ухвалою суду, яка в порядку ч. 5 ст. 259 ЦПК України занесена до протоколу судового засідання, судове засідання відкладено на 29.07.2025.

29.07.2025 в судовому засіданні представник позивача Божок Л.В. позов підтримала, просила його задовольнити в повному обсязі.

Відповідач повноважного представника в судове засідання не направив, про день та час розгляду справи повідомлявся встановленим порядком (а.с.43, 48), причин неявки суду не повідомив.

Таким чином відповідач повторно не прибув в судове засідання без поважних причин.

Враховуючи норми ст. 128 ЦПК України, суд рахує, що відповідач належним чином повідомлявся про розгляд справи.

Відповідно до ч.1 ст.223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

У судовому засіданні 29.07.2025, відповідно до ст. 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд склав вступну та резолютивну частини рішення.

ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ та ДОКАЗИ НА ЇХ ПІДТВЕРДЖЕННЯ

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 31.01.2018 року є власником земельної ділянки площею 4,0640 га, кадастровий номер :13:000:0003, що розташована на території Новопільської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.10).

21.02.2018 між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Сім-агро» укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :13:000:0003 строком на 7 років (а.с.13-14).

Відповідно до п.1.1., 1.2., 1.3. договору орендодавець надав земельну ділянку площею 4,064 га у тому числі, ріллі 4,064 га., кадастровий номер :13:000:0003, а орендар прийняв в строкове платне користування вказану земельну ділянку для ведення товарно-сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Вільської сільської ради Черняхівського району Житомирської області.

Відповідно до п. 3.1. договір укладено на 7 (сім) років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Земельна ділянка вважається переданою орендарю з моменту державної реєстрації договору (п. 6.2 договору).

У разі якщо орендар продовжує користуватись земельною ділянкою після закінчення строку дії даного договору за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку дії даного договору підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням (п.6.3. договору).

За положеннями п. 11.2 договору дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільно необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

22.02.2018 ТОВ «Сім-агро» зареєструвало право оренди на земельну ділянку площею 4,0640 га, кадастровий номер :13:000:0003, номер запису про інше речове право 24976336 (а.с.15).

14.02.2025 ОСОБА_1 направила на адресу ФГ «Сім-агро» лист-повідомлення про те, що не має наміру поновлювати строк дії договору оренди землі, який сплив 22.02.2025 та має бажання самостійно обробляти земельну ділянку (а.с.16,17).

ІV. ЗАКОНОДАВСТВО, ЩО ПІДЛЯГАЄ ЗАСТОСУВАННЮ, ОЦІНКА та МОТИВИ СУДУ

Відповідно до ст.129 Конституції України суддя, здійснюючи правосуддя, є незалежним та керується верховенством права. Основними засадами судочинства є: рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом; забезпечення доведеності вини; змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості; підтримання публічного обвинувачення в суді прокурором; забезпечення обвинуваченому права на захист; гласність судового процесу та його повне фіксування технічними засобами; розумні строки розгляду справи судом; забезпечення права на апеляційний перегляд справи та у визначених законом випадках - на касаційне оскарження судового рішення; обов`язковість судового рішення.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до принципу диспозитивності цивільного судочинства (ст.13 ЦПК України) суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показання свідків.

Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч.1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Судом встановлено, що 21.02.2018 ОСОБА_1 та ФГ «Сім-агро» уклали договір оренди земельної ділянки площею 4,0640 га, кадастровий номер :13:000:0003, строком на 7 років. Позивач стверджує, що із закінченням строку дії договору оренди припинилось право оренди у відповідача на вищевказану земельну ділянку, однак ФГ «Сім-агро» в порушення умов договору продовжує обробляти земельну ділянку, чим порушує її право вільно користуватися та розпоряджатися своєю власністю.

За частиною другою статті 792 Цивільного Кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються Законом, зокрема Земельним Кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" (далі Закон № 161-XIV) визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ч.1 ст. 6 Закону № 161-XIV орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Статтею 13 Закону № 161-XIV визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (та та надалі в ред. на час укладення договору оренди землі).

Відповідно до ч. 1 ст. 14 Закону № 161-XIV, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Згідно з ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Згідно ст. 16 Закону № 161-XIV укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до ст. 17 Закону № 161-XIV об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Згідно ч. 3 ст. 19 Закону № 161-XIV, при передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років.

Згідно з висновками Великої Палати Верховного Суду, викладеними у постанові від 18.04.2023 року у справі № 357/8277/19 та у постанові від 06.03.2024 року у справі № 902/1207/22, договори оренди землі, укладені після 01.01.2013 року, є укладеними і набирають чинності з моменту досягнення згоди щодо всіх істотних умов договору шляхом складання і підписання відповідного письмового документу.

Отже, договір оренди земельної ділянки укладений сторонами 21.02.2018 року є укладеним з моменту досягнення сторонами згоди з усіх його істотних умов та його підписання у встановленій простій письмовій формі, тобто з 21.02.2018року.

З моменту укладення договору оренди землі в орендодавця виникає зобов`язання передати орендарю земельну ділянку в користування на визначений у договорі строк, а в орендаря - отримати право на користування земельною ділянкою.

Положеннями ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Зареєстроване право оренди землі є речовим правом. Відповідні висновки викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 18.04.2023 у справі № 357/8277/19.

Як встановлено розглядом справи, право оренди ФГ «Сім-агро» зареєстровано 22.02.2018 державним реєстратором Комунального підприємства «Центр реєстрації» Сінгурівської сільської ради Житомирського району Житомирської області, номер запису про інше речове право 6927773.

В свою чергу, відповідач не скористався своїм переважним правом перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк, що не спростовано відповідачем під час розгляду справи.

Відповідно до постанови ВС від 18.04.2019 року №625/166/18, переважне право орендаря на продовження договору оренди не є абсолютним, тобто незважаючи на те, що орендар скористався своїм правом та направив своєчасно листи-повідомлення пр. поновлення договору на новий строк, на що отримав відмову від орендодавця, а відтак втратив своє переважне право на укладення договорів оренди земельних ділянок.

Оскільки до закінчення строку дії договору оренди відповідач не повідомив позивача про намір продовжити його дію, додаткової угоди про його поновлення сторони не уклали, дія договору оренди припинилася 20.02.2025року і, як наслідок, припинилося право оренди відповідача на спірну земельну ділянку.

Отже, право ФГ «Сім-агро» на користування земельною ділянкою припинилось у зв`язку зі спливом строку дії договору та у зв`язку з відсутністю домовленості про продовження дії договору (поновлення).

В постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 28 вересня 2022 року у справі № 663/1651/21 (провадження № 61-18805св21) зроблено висновок: «згідно з пунктом 1 частини другої статті 16 ЦК України одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права, що однаково означає як наявність права, так і його відсутність або й відсутність обов`язків. Звертаючись до суду з вимогою про визнання права оренди припиненим, позивач прагне досягнути юридичної визначеності у відносинах з відповідачем, тобто прагне отримати підтвердження судом припинення певних прав іншої сторони договору. Передбачений у пункті 1 частини другої статті 16 ЦК України спосіб захисту цивільних прав та інтересів може стосуватися визнання як наявності права, так і його відсутності. Визнання права у позитивному значенні (визнання існуючого права) та у негативному значенні (визнання відсутності права та відповідного йому обов`язку) є способом захисту інтересу позивача у юридичній визначеності (постанови Великої Палати Верховного Суду від 19 січня 2021 року у справі № 916/1415/19 (пункт 6.14) та від 26 січня 2021 року у справі № 522/1528/15-ц (пункти 54-56)). Підсумовуючи, виходячи із загальних засад цивільного законодавства та судочинства, права особи на захист в суді порушених або невизнаних прав, рівності процесуальних прав і обов`язків сторін (статті 3, 12-15, 20 ЦК України), потрібно зробити висновок про те, що в разі невизнання орендарем припинення його права оренди, таке право підлягає захисту судом шляхом визнання його права на підставі пункту 1 частини другої статті 16 ЦК України. Отже, право орендодавця підлягає судовому захисту за його позовом шляхом визнання права орендаря таким, що припинене…».

Враховуючи те, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, право оренди, за номером запису про інше речове право 24976336 на земельну ділянку з кадастровим номером :13:000:0003 зареєстровано за ФГ «Сім-агро», що не було спростовано відповідачем, отже право орендодавця ОСОБА_1 підлягає судовому захисту за її позовом про визнання права оренди припиненим.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках ( ч. 1 ст. 13 ЦПК України ).

Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до вимог ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ) вказав, що пункт перший статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматися як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (пункт 23 рішення ЄСПЛ від 18 липня 2006 року у справі «Проніна проти України»).

За таких обставин, суд дослідивши та проаналізувавши докази у справі через призму заявлених позовних вимог, керуючись завданнями цивільного судочинства щодо справедливого розгляду і вирішення цивільних справ, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ФГ «Сім-агро» є обґрунтованими та доведеними належними доказами, а тому підлягають задоволенню.

V. РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ

Згідно вимог пункту 1 частини 2 статті 141 Цивільного процесуального кодексу України у зв`язку з задоволенням позову з відповідача підлягає стягненню судовий збір, понесений позивачем при зверненні до суду з даним позовом.

Керуючись ст. 89, 259, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України,-

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Визнати право оренди земельної ділянки кадастровий номер :13:000:0003 загальною площею 4,064 га., що розташована на території Новопільської сільської ради (Оліївської територіальної громади) Житомирського району Житомирської області, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 39828059 від 23.02.2018, прийняте державним реєстратором Кучеренко Катериною Сергіївною КП «Центр реєстрації» Сінгурівської сільської ради Житомирського району Житомирської області про реєстрацію права оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право: 24976336 від 22.02.2018, у відповідача Фермерського господарства «Сім-агро» таким, що припинене, у зв`язку з закінченням строку дії договору оренди земельної ділянки від 21.02.2018.

Стягнути з Фермерського господарства «Сім-агро» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1211 грн. 20 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1

РНОКПП НОМЕР_1

Відповідач:

Фермерське господарство «Сім-агро», адреса місцезнаходження: 12333, Житомирська область, Житомирський район, с.Новопіль, вул. Павлюка, 3,

Повне рішення складено та підписано 04.08.2025.

Суддя Олег ЗБАРАЖСЬКИЙ