Справа № 301/1615/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"22" липня 2025 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

24 червня 2025 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійним та визнання права власності.

Посилається на те, що 06 вересня 2022 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 був укладений попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,7 га (кадастровий номер: :01:001:0049) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Ільницької сільської ради, контур 2470, та земельної ділянки площею 0,6 га (кадастровий номер: :01:001:0056) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Ільницької сільської ради, контур 2455.

Вказані земельні ділянки належать відповідачу ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 449604, який видано 02 вересня 2008 року згідно розпорядження голови Іршавської РДА № 433 від 04 червня 2008 року, державний акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № -044, що стверджується витягами з Державного реєстру речових прав.

06 вересня 2022 року сторони домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу земельних ділянок. ОСОБА_1 , як покупець, сплатив обумовлені попереднім договором кошти за земельну ділянку площею 1,3000 га, а продавець передав йому у власність вказане нерухоме майно.

На підтвердження вказаного договору відповідач надав розписку, в якій вказав, що отримав від позивача кошти у розмірі 110 тис. гривень та вказав, що земельна ділянка площею 1,3000 га переходить у власність ОСОБА_1 .

З часу укладення договору куплі-продажу нерухомого майна, ОСОБА_1 користується вказаною земельною ділянкою як власник.

При досягненні домовленості про куплю-продажу земельних ділянок, відповідач надав ОСОБА_1 правовстановлюючі документи, які свідчили, що він продає саме вказане майно. Відповідач також завірив, що зазначене нерухоме майно ніким не обтяжене. Після укладання попереднього договору купівлі-продажу вказаних земельних ділянки, ОСОБА_1 пішов до нотаріальної контори з бажанням оформити все на своє ім`я, але йому повідомили, що для належного оформлення нерухомого майна необхідна присутність відповідача з документами, які підтверджують право власності.Після цього ОСОБА_1 намагалася зустрітися з відповідачем, але все марно. Відповідач відмовляється від укладення угоди в нотаріальному порядку в зв`язку з відсутністю у нього необхідних грошових коштів.

Вказаний договір куплі-продажу від 06.09.2022 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , повністю відповідає вимогам чинного законодавства. Однак, через ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору, позивач позбавлений можливості в повній мірі реалізовувати своє право власності, яке полягає у володінні, користуванні та розпорядженні приналежним йому майном.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву (а. с. 48), якою позов підтримав, просив задовольнити, справу розглянути в його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав заяву (а. с. 50), в якій позов визнав, не заперечив проти визнання права власності за позивачем, справу просив розглянути в його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 06 вересня 2022 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 був укладений попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,7 га (кадастровий номер: :01:001:0049) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Ільницької сільської ради, контур 2470, та земельної ділянки площею 0,6 га (кадастровий номер: :01:001:0056) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Ільницької сільської ради, контур 2455 (а. с. 36-38).

Вказані земельні ділянки належать відповідачу ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 449604, який видано 02 вересня 2008 року згідно розпорядження голови Іршавської РДА № 433 від 04 червня 2008 року, державний акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № -044 (а. с. 31), що стверджується витягами з Державного реєстру речових прав від 20.12.2023 (а. с. 32, 34).

06 вересня 2022 року сторони домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу земельних ділянок. ОСОБА_1 , як покупець, сплатив обумовлені попереднім договором кошти за земельну ділянку площею 1,3000 га, а продавець передав йому у власність вказане нерухоме майно.

На підтвердження вказаного договору відповідач надав розписку (а. с. 30), в якій вказав, що отримав від позивача кошти у розмірі 110 тис. гривень та вказав, що земельна ділянка площею 1,3000 га переходить у власність ОСОБА_1 .

З часу укладення договору куплі-продажу нерухомого майна, ОСОБА_1 користується вказаною земельною ділянкою як власник.

При досягненні домовленості про куплю-продажу земельних ділянок, відповідач надав ОСОБА_1 правовстановлюючі документи, які свідчили, що він продає саме вказане майно. Відповідач також завірив, що зазначене нерухоме майно ніким не обтяжене. Після укладання попереднього договору купівлі-продажу вказаних земельних ділянки, ОСОБА_1 пішов до нотаріальної контори з бажанням оформити все на своє ім`я, але йому повідомили, що для належного оформлення нерухомого майна необхідна присутність відповідача з документами, які підтверджують право власності.Відповідач відмовляється від укладення угоди в нотаріальному порядку в зв`язку з відсутністю у нього необхідних грошових коштів.

Вказаний договір куплі-продажу від 06.09.2022 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 повністю відповідає вимогам чинного законодавства. Однак, через ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору, позивач позбавлений можливості в повній мірі реалізовувати своє право власності, яке полягає у володінні, користуванні та розпорядженні приналежним йому майном.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 06.09.2022 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 земельної ділянки площею 0,7 га (кадастровий номер : :01:001:0049) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Ільницької сільської ради, контур № 2470, та земельної ділянки площею 0,6 га (кадастровий номер: :01:001:0056) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Ільницької сільської ради, контур № 2455.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на: земельну ділянку площею 0,7 га (кадастровий номер: :01:001:0049) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Ільницької сільської ради, контур № 2470, та земельну ділянку площею 0,6 га (кадастровий номер: :01:001:0056) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Ільницької сільської ради, контур № 2455.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар