Справа №483/1164/24 Доповідач апеляційного суду Кушнірова Т.Б.
Провадження №22-ц/812/1131/25
Постанова

Іменем України

21 липня 2025 року м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати в цивільних справах Миколаївського апеляційного суду у складі:

головуючого Кушнірової Т.Б.,

суддів: Лівінського І.В., Царюк Л.М.,

із секретарем Коростієнко Н.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім» на рішення Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області ухвалене 01 травня 2025 року під головуванням судді Рак Л.М., в приміщенні суду першої інстанції, повне судове рішення складено того ж дня, по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, стягнення заборгованості по орендній платі,

в с т а н о в и л а:

У вересні 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім» (далі ТОВ «Очаківський райагрохім», Товариство) про розірвання договорів оренди земельних ділянок, стягнення заборгованості по орендній платі.

Позовна заява мотивована тим, що вона є власницею земельних ділянок площею 3,1851 га, кадастровий номер :02:000:0361 та площею 0,7353 га, кадастровий номер :01:000:1253, розташовані на території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, з цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Вказані земельні ділянки позивачка успадкувала після смерті батька ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .

За життя, 27 січня 2012 року, спадкодавець уклав з ВАТ «Очаківський райагрохім», правонаступником якого є ТОВ «Очаківський райагрохім», договори оренди вищезазначених земельних ділянок, строком на 20 років.

В подальшому, між сторонами укладені додаткові угоди до договорів оренди цих земельних ділянок, за умовами яких, внесено зміни щодо орендодавця з ОСОБА_2 на ОСОБА_1 .

Пунктами 8, 10 та 13 вказаних договорів оренди землі було передбачено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється в розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки та вона вноситься один раз на рік в термін не пізніше 31 грудня поточного року та у разі невнесення орендарем орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,3 відсотка несплаченої суми за кожний день прострочення.

Зазначала, що відповідач обов`язок орендаря, визначений умовами договорів оренди землі (п.30), не виконав, в наслідок чого, виникла заборгованість по сплаті орендної плати за період 2020-2023 років за користування земельною ділянкою кадастровий номер :02:000:0361 у розмірі 22 282,69 грн та земельною ділянкою кадастровий номер :01:000:1253 у сумі 10032,29 грн.

Вказує, що несплата відповідачем орендної плати у визначені договорами строки, істотно порушує її права, як власника земельних ділянок та свідчить про систематичність порушення умов цих договорів, відтак є підставою для їх розірвання.

21 березня 2024 року нею на адресу відповідача була надіслана заява з проханням припинення останнім господарської діяльності на вказаних ділянках оскільки вважає відповідача недобросовісним орендарем, який не сплачує орендну плату за користування землею. Проте, дана заява була залишена без відповіді.

Посилаючись на викладене, позивачка просила суд стягнути на її користь вищевказану орендну плату за користування належними їй земельними ділянками, розірвати договори оренди земельних ділянок №01020 від 27 січня 2012 року щодо оренди земельної ділянки площею 3,1851 га, кадастровий номер :02:000:0361; №01019 від 27 січня 2012 року щодо оренди земельної ділянки площею 0,7353 га кадастровий номер :01:000:1253; скасувати додаткові угоди до договорів оренди землі №01020 та №01019 від 27 січня 2012 року, судовий збір.

01 травня 2025 року рішенням Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено частково.

Розірвано договір оренди землі загальною площею 3,1851 (3,19) га кадастровий номер :02:000:0361 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, укладений 27 січня 2012 року між ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємицею майна якого є ОСОБА_1 та ТОВ «Очаківський райагрохім», зареєстрований в Очаківському реєстраційному окрузі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 січня 2012 року за №01020.

Розірвано договір оренди землі загальною площею 0,7353 (0,74) га кадастровий номер :01:000:1253 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, укладений 27 січня 2012 року між ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємицею майна якого є ОСОБА_1 та ТОВ «Очаківський райагрохім», зареєстрований в Очаківському реєстраційному окрузі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 січня 2012 року за №01019.

Стягнуто з ТОВ «Очаківський райагрохім» на користь ОСОБА_1 в рахунок орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 3,1851 (3,19) га за 2022-2023 роки 11138 грн 19 коп., з яких: 4215 грн 02 коп. орендна плата, 6923 грн 17 коп. пеня.

Стягнуто з ТОВ «Очаківський райагрохім» на користь ОСОБА_1 в рахунок орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 0,7353 (0,74) га за 2022-2023 роки 5014 грн 72 коп., з яких: 1897 грн 72 коп. орендна плата, 3117 грн пеня.

В іншій частині в задоволенні позову відмовлено.

Стягнуто з ТОВ «Очаківський райагрохім» на користь ОСОБА_1 1816 грн 63 коп. в рахунок відшкодування судового збору.

Ухвалюючи оскаржуване судове рішення, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач належним чином не виконував свої зобов`язання щодо сплати орендної плати, кошти за користування земельними ділянками за 2022-2023 роки не сплатив, що свідчить про систематичну несплату орендної плати, є істотним порушенням умов договорів оренди, а відтак і підставою для їх розірвання та стягнення з відповідача орендної плати, за користування двома земельними ділянками, за вказаний період, а також тягне за собою нарахування та виплату позивачці пені.

Суд першої інстанції дійшов висновку, що оскільки за період 2020-2021 років ОСОБА_1 була сплачена оренда плата за користування належними їй земельними ділянками тому, вимоги до відповідача про сплату орендної плати в цій частині не підлягають задоволенню.

Районним судом зазначено, що оскільки розірвання основних договорів оренди землі автоматично тягнуть припинення дії додаткових угод, які є невід`ємною частиною договорів оренди землі, тому вимоги щодо скасування додаткових угод не підлягають задоволенню.

В апеляційній скарзі представник ТОВ «Очаківський райагрохім» посилаючись на порушення районним судом норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, просить рішення районного суду скасувати та ухвалити нове, яким у задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

Апеляційна скарга мотивована тим, що у відповідача фактично була відсутня можливість здійснювати сплату орендної плати в період 2022-2023 років, посилання на дію мораторію застосованого до господарської діяльності Товариства.

Зазначає, що ухвалою Господарського суду Одеської області від 23 грудня 2020 року було відкрито провадження у справі (№916/3160/20) про банкрутство ТОВ «Очаківський райагрохім» та введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, який припинено згідно з п.п.3,4 ухвали цього ж суду від 16 серпня 2024 року та закрито провадження у вказаній справі.

Після припинення дії мораторію відносно ТОВ «Очаківський райагрохім», на примусовому виконанні перебувають виконавчі провадження про стягнення з останнього коштів, рахунки та майно якого знаходяться під арештом. Вирішити питання щодо їх завершення до кінця 2024 року не вдалося, тому представник апелянта вважає відсутність вини Товариства у виникненні заборгованості за 2022-2023 роки, а заборгованість 2024 року не відповідає вимозі законодавства про систематичну несплату орендної плати.

26 червня 2025 року на адресу Миколаївського апеляційного суду надійшов відзив ОСОБА_1 на апеляційну скаргу ТОВ «Очаківський райагрохім». Ухвалою суду апеляційної інстанції від 11 липня 2025 року поданий відзив залишено без розгляду, у зв`язку з пропуском строку на його подачу.

Перевіривши законність та обґрунтованість оскаржуваного судового рішення в межах доводів апеляційної скарги та дослідивши матеріали справи, колегія суддів вважає, що вона не підлягає задоволенню із наступних підстав.

Судом першої інстанції встановлено, що ОСОБА_2 відповідно до державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯА № 068793 та серії ЯА № 068794 від 12 серпня 2005 року на праві власності належали земельні ділянки площею 3,19 га кадастровий номер :02:000:0361 та 0,74 га кадастровий номер :01:000:1253, що розташовані в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 20- 21, 32-33).

27 січня 2012 року ОСОБА_2 уклав з ВАТ «Очаківський райагрохім», правонаступником якого є ТОВ «Очаківський райагрохім», договори оренди землі, які зареєстровані у відділі Держкомзему у Очаківському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи за № 001020 та № 001019 від 27 січня 2012 року, за умовами яких орендодавець передав відповідачеві в строкове платне користування належні йому на праві власності вказані вище земельні ділянки строком на 20 років (а.с. 15-18, 27-30).

Згідно з пунктами 8 та 10 вказаних договорів оренди було передбачено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється в розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки та вона вноситься один раз на рік в термін не пізніше 31 грудня поточного року.

Пунктом 35 зазначених договорів оренди землі передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема за рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно з п. 37 зазначених договорів перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідно до п. 13 договорів оренди землі передбачено, що у разі невнесенні орендарем орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,3 відсотка несплаченої суми за кожний день прострочення.

Як вбачається з копій свідоцтв про право на спадщину за заповітом НАІ 997062 та НАІ 997063 від 10 червня 2016 року посвідчених державним нотаріусом Другої очаківської нотаріальної контори за № 580 та № 583, позивачка ОСОБА_1 є спадкоємицею майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , що складається з земельних ділянок площею 3,1851 га та 0,7353 га, які надані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастрові номери :02:000:0361, :01:000:1253), що розташовані в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області та належали спадкодавцю на підставі державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯА № 068793 та серії ЯА №068794 від 12 серпня 2005 року (а.с. 11, 13).

Копіями витягів з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 61409655 та № 61412582 від 14 червня 2016 року підтверджується право власності позивачки на земельні ділянки площею 3,1851 га та 0,7353 га, які надані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастрові номери :02:000:0361, :01:000:1253), що розташовані в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області. (а.с. 12, 14).

В подальшому між ТОВ «Очаківський райагрохім» та ОСОБА_1 було укладені додаткові угоди до договорів оренди землі № 01020 та № 01019 від 27 січня 2012 року відповідно до яких було внесені зміни щодо орендодавця, а саме замінено орендодавця ОСОБА_2 на ОСОБА_1 та замінено реквізити РНОКПП, серія та номер паспорта ОСОБА_2 на реквізити позивачки (а.с. 40-41).

20 березня 2024 року позивачкою було направлено претензію на ім`я ТОВ «Очаківський райагрохім» з вимогою припинити дію вказаних вище договорів оренди землі, через не виплату орендної плати (а.с. 44-45).

З відомостей наданих на запит суду з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела та суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за 1 квартал 2020 року по 4 квартал 2023 року, що надані Головним управлінням ДПС у Миколаївській області за вих. № 1491/5/14-29-12-01-02 від 17 лютого 2025 року вбачається, що ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , за надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення в оренду ТОВ «Очаківський райагрохім» в 4 кварталі 2020 року нарахована орендна плата в розмірі 2908 грн 06 коп., сплачено 2908 грн 06 коп., в 4 кварталі 2021 року нарахована орендна плата в розмірі 2908 грн 06 коп., сплачено 2908 грн 06 коп., відомості, щодо нарахування та сплати орендної плати за 2022 та 2023 роки на 17 лютого 2025 року відсутні (а.с. 78-79).

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 дійшов висновку, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зважаючи на наведені норми матеріального права та встановивши, що з 2020 по 2023 роки відповідач систематично не виконував свої обов`язки щодо виплати позивачеві орендної плати, суд першої інстанції дійшов вірного висновку про наявність правових підстав для задоволення позову та розірвання договорів оренди внаслідок невиконання відповідачем істотних їх умов щодо сплати орендної плати.

Доводи апеляційної скарги Товариства про відсутність його вини у невиплаті орендної плати за наявністю мораторію на здійснення платежів, який було встановлено Господарським судом Одеської області 23 грудня 2020 року у господарській справі про банкрутство, у зв`язку з чим, накладені арешти на рахунки у межах виконавчих проваджень, є безпідставними. Відповідно до ч. 5 ст. 41 Кодексу України з процедур банкрутства мораторій не розповсюджується на вимоги поточних кредиторів, в даному випадку на позивачку, сплата орендної плати на користь якої визначається щорічними поточними платежами.

Інші посилання в апеляційній скарзі не містять доводів та доказів, які б спростували висновки суду першої інстанції та були підставою для скасування оскаржуваного судового рішення.

Керуючись статтями 367, 374, 375, 381 -384 ЦПК України, колегія суддів

п о с т а н о в и л а:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім» залишити без задоволення, а рішення Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області від 01 травня 2025 року без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду за наявності підстав, передбачених ст. 389 ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Головуючий

Судді:

_____________________

Повне судове рішення складено 22.07.2025 р.