Справа № 372/664/25
Провадження № 2-863/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 липня 2025 року Обухівський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Сташків Т.Г.,

за участю секретаря судового засідання Мазуренко В.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» до Приватного нотаріуса Обухівського районного нотаріального округу Заставенко Анни Вікторівни про визнання незаконним та скасування рішень державного реєстратора,

ВСТАНОВИВ:

Представник ТОВ «РОЗА-Л» - адвокат Клапчук Ф.П. звернувся до Обухівського районного суду Київської області із позовом до Приватного нотаріуса Обухівського районного нотаріального округу Заставенко А.В., у якому просить визнати незаконним та скасувати рішення Приватного нотаріуса Обухівського районного нотаріального округу Заставенко А.В. як державного реєстратора від 26.11.2024 року № 76293921, від 26.11.2024 року № 76293670, від 27.11.2024 року № 76298850, від 26.11.2024 року № 7691356, від 29.11.2024 року № 76355598, від 27.11.2024 року № 76308029, від 27.11.2024 року № 76302664, від 27.11.2024 року № 76306737, від 27.11.2024 року № 76305696, 26.11.2024 року № 76293548, від 27.11.2024 року № 76301655, від 27.11.2024 року № 76304027, від 23.09.2024 року № 75182183, від 26.11.2024 року № 76293670, від 26.11.2024 року № 76292283 про продовження права оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельні ділянки з кадастровими номерами: :05:004:0034; :02:007:0009; :05:010:0027; :04:001:0036; :05:005:0024; :04:004::0027; :05:004:0019; :02:003:0022; :02:003:0021; :04:007:0011; :05:007:0015; :02:002:0012; :03:008:0024; :02:003:0023; :04:008:0018.

Позовні вимоги мотивовані тим, що рішення приватного нотаріуса Обухівського районного нотаріального округу Заставенко Анни Вікторівни про продовження права оренди ТОВ «РОЗА-Л» на спірні земельні ділянки були прийняті з порушенням чинного законодавства, що робить процедуру набуття позивачем права оренди на земельні ділянки незаконною.

Надалі, з урахуванням зменшених позовних вимог, представник позивача просить визнати незаконним та скасувати рішення Приватного нотаріуса Обухівського районного нотаріального округу Заставенко Анни Вікторівни як державного реєстратора від 26.11.2024 року на земельну ділянку з кадастровим номером :05:004:0034.

Ухвалою судді Обухівського районного суду Київської області від 11.02.2025 року відкрито провадження у вказаній справі, призначено підготовче засідання.

Ухвалою судді Обухівського районного суду Київської області від 15.05.2025 року прийнято заяву представника позивача про зменшення розміру позовних вимог у цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» до Приватного нотаріуса Обухівського районного нотаріального округу Заставенко Анни Вікторівни про визнання незаконним та скасування рішень державного реєстратора. Ухвалено в подальшому розглядати справу з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог. Повернуто позивачу Товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» () кошти у розмірі 42398 (сорок дві тисячі триста дев`яносто вісім) грн., за надміру сплачений судовий збір при подачі позовної заяви до суду, згідно платіжної інструкції № 183 від 11.02.2025 року.

Ухвалою судді Обухівського районного суду Київської області від 23.06.2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні на 16.07.2025 року.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, подано заяву про розгляд справи у його відсутності, зменшені позовні вимоги підтримує.

Відповідач у судове засідання не з`явився, в матеріалах справи міститься заява про розгляду справи за її відсутності, при вирішення справи покладається на розсуд суду.

Суд, розглянувши матеріали справи і оцінивши наявні в справі письмові докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на їх всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні, вирішуючи справу, виходить з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :04:004:0027.

Щодо вказаної земельної ділянки приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Заставенко Анною Вікторівною було прийнято рішення про державну реєстрацію від 27.11.2024 року №76308029 про продовження права оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :04:004:0027.

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :05:004:0034.

Щодо вказаної земельної ділянки приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Заставенко Анною Вікторівною було прийнято рішення про державну реєстрацію від 21.11.2024 року про продовження права оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :05:004:0034

ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 є співвласниками земельної ділянки з кадастровим номером :04:008:0018.

Щодо вказаної земельної ділянки приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Заставенко Анною Вікторівною було прийнято рішення про державну реєстрацію від 26.11.2024 року № 76292283 про продовження права оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :04:008:0018.

ОСОБА_6 , ОСОБА_7 є співвласниками земельної ділянки з кадастровим номером :02:003:0023.

Щодо вказаної земельної ділянки приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Заставенко Анною Вікторівною було прийнято рішення про державну реєстрацію від 27.11.2024 року № 76306310 про продовження права оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:003:0023.

ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 є співвласниками земельної ділянки з кадастровим номером :03:008:0024.

Щодо вказаної земельної ділянки приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Заставенко Анною Вікторівною було прийнято рішення про державну реєстрацію від 23.09.2024 року № 75182183 про продовження права оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:008:0024.

ОСОБА_11 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0012.

Щодо вказаної земельної ділянки приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Заставенко Анною Вікторівною було прийнято рішення про державну реєстрацію від 27.11.2024 року № 76304027 про продовження права оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:002:0012.

ОСОБА_12 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :05:007:0015.

Щодо вказаної земельної ділянки приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Заставенко Анною Вікторівною було прийнято рішення про державну реєстрацію від 27.11.2024 року № 76301655 про продовження права оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :05:007:0015.

ОСОБА_13 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :04:007:0011.

Щодо вказаної земельної ділянки приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Заставенко Анною Вікторівною було прийнято рішення про державну реєстрацію від 26.11.2024 року № 76293548 про продовження права оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :04:007:0011.

ОСОБА_6 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :02:003:0021.

Щодо вказаної земельної ділянки приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Заставенко Анною Вікторівною було прийнято рішення про державну реєстрацію від 27.11.2024 року № 76305696 про продовження права оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:003:0021.

ОСОБА_7 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :02:003:0022.

Щодо вказаної земельної ділянки приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Заставенко Анною Вікторівною було прийнято рішення про державну реєстрацію від 27.11.2024 року № 76306737 про продовження права оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:003:0022.

ОСОБА_14 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :05:010:0027.

Приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Заставенко Анною Вікторівною було прийнято рішення про державну реєстрацію продовження права оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :05:010:0027.

ОСОБА_15 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :04.001:0036.

Приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Заставенко Анною Вікторівною було прийнято рішення про державну реєстрацію продовження права оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :04.001:0036.

ОСОБА_16 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :05:004:0019.

Щодо вказаної земельної ділянки приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Заставенко Анною Вікторівною було прийнято рішення про державну реєстрацію від 17.05.2024 року №73172741 про продовження права оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :05:004:0019.

ОСОБА_17 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :05:005:0024.

Щодо вказаної земельної ділянки приватним нотаріусом Обухівського районною нотаріального округу Заставенко Анною Вікторівною було прийнято рішення про державну реєстрацію від 29.11.2024 року №76355598 про продовження права оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :05:005:0024.

ОСОБА_18 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :02:007:0009.

Щодо вказаної земельної ділянки приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Заставенко Анною Вікторівною було прийнято рішення про державну реєстрацію від 26.11.2024 року №76293670 про продовження права оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:007:0009.

Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з частиною першою статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (частини перша та третя статті 13 ЦПК України).

Здатність особисто здійснювати цивільні процесуальні права та виконувати свої обов`язки в суді (цивільна процесуальна дієздатність) мають фізичні особи, які досягли повноліття, а також юридичні особи (частина перша статті 47 ЦПК України).

Позивачем і відповідачем можуть бути фізичні і юридичні особи, а також держава (частина друга статті 48 ЦПК України).

Визначення відповідачів, предмета та підстав спору є правом позивача. Натомість, встановлення належності відповідачів й обґрунтованості позову - обов`язком суду, який виконується під час розгляду справи (див. постанови Великої Палати Верховного Суду від 17 квітня 2018 року у справі № 523/9076/16-ц (пункт 41), від 20 червня 2018 року у справі № 308/3162/15-ц (пункт 49), від 21 листопада 2018 року у справі № 127/93/17-ц (пункт 50), від 12 грудня 2018 року у справі № 372/51/16-ц (пункт 31.4), від 12 грудня 2018 року у справі № 570/3439/16-ц (пункт 37, 54), від 30 січня 2019 року у справі № 552/6381/17 (пункт 38), від 13 березня 2019 року у справі № 757/39920/15-ц (пункт 31), від 27 березня 2019 року у справі № 520/17304/15-ц (пункт 63)).

Як слідує зі змісту пред`явлених позовних вимог, спір у справі стосується оскарження рішення приватного нотаріуса про продовження права оренди позивача на земельну ділянку.

Проте, позовна вимога про визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку не може бути звернена до приватного нотаріуса, якого позивач визначив відповідачем у даній справі.

Спір про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації речового права на нерухоме майно треба розглядати як спір, пов`язаний із порушенням цивільних прав позивача на нерухоме майно іншою особою, за якою зареєстроване речове право на це майно (висновок, викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 04 вересня 2018 року у справі № 823/2042/16 (пункт 36)).

Державний реєстратор, зокрема і приватний нотаріус, зобов`язаний виконати рішення суду щодо скасування державної реєстрації речового права або його обтяження незалежно від того, чи був цей реєстратор залучений до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, чи не був залучений.

Близька за змістом правова позиція викладена в постановах Верховного Суду від 07.07.2021 року у справі № 369/14294/17, від 03.08.2022 року у справі № 461/8641/19.

Виходячи з норм Закону України "Про нотаріат", у нотаріуса немає спільних чи однорідних прав та обов`язків стосовно позивача. Нотаріус вчиняє нотаріальні дії від імені держави.

Отже, позовна вимога про визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку не може бути звернена до реєстратора приватного нотаріуса, якого позивач визначив відповідачем, оскільки реєстратор зобов`язаний виконати рішення суду щодо скасування державної реєстрації речового права або його обтяження незалежно від того, чи був цей реєстратор залучений до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, чи не був залучений.

Установивши, що позов заявлений до неналежного відповідача та відсутні визначені процесуальним законом підстави для заміни неналежного відповідача належним, суд відмовляє у позові до такого відповідача (постанови Великої Палати Верховного Суду від 17 квітня 2018 року у справі № 523/9076/16-ц (пункт 40), від 21 листопада 2018 року у справі № 127/93/17-ц (пункт 50), від 12 грудня 2018 року у справі № 570/3439/16-ц (пункт 37, 54), від 12 грудня 2018 року у справі № 372/51/16-ц (пункт 31.10), від 30 січня 2019 року у справі № 552/6381/17 (пункт 39)).

За таких обставин, суд дійшов висновку відмовити у задоволенні позову у зв`язку з пред`явленням позову до неналежного відповідача.

Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи вимоги ЦПК України і те, що у задоволенні позову відмовлено у повному обсязі, понесені позивачем судові витрати слід залишити за ним.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.4, 77-81, 264, 265, 354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

У задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» до Приватного нотаріуса Обухівського районного нотаріального округу Заставенко Анни Вікторівни про визнання незаконним та скасування рішень державного реєстратора - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги у тридцятиденний строк з дня проголошення рішення, а в разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.Г. Сташків