Справа № 404/8590/23
Номер провадження 2/404/2048/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 липня 2025 року м. Кропивницький

Фортечний районний суд м. Кропивницького в складі:

головуючої судді Варакіної Н.Б.

за участю секретаря Щербини А.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до Кропивницької міської ради (вул. В. Перспективна, 41, м. Кропивницький, 25022), в інтересах якої діє Кропивницька окружна прокуратура про визнання права власності на новостворене майно,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернувся до суду міста з позовною заявою до Кропивницької міської ради, в якій просить визнати за нею право власності на новостворений обект - автостоянку, загальною площею 223,7 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 на земельній ділянці, кадастровий номер: :29:265:0016, площа: 1765,9 кв.м. В обґрунтування посилається на те, що відповідно до договору оренди землі № 138-а від 12.06.2009 здійснювала право користування земельною ділянкою, кадастровий номер: :29:265:0016, площею 1765,9 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 для розміщення торгівельного комплексу, строк дії договору до 27.07.2058. На підставі дозволу на виконання будівельних робіт та декларації про початок будівельних робіт проведено будівництво кафе з літнім майданчиком та автостоянкою, у зв`язку із чим 15.09.2014 за №К 41 Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Кіровоградській області зареєстровано Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації. Проте, у зв`язку із тим, що рішенням апеляційного суду Кіровоградської області від 31 березня 2015 року по справі №404/3873/14 визнано недійсним договір оренди землі №138-а від 12.06.2009, не може провести державну реєстрацію права власності на новостворене майно. Просить визнати за нею право власності на новостворений об`єкт автостоянку, загальною площею 1765,9 кв.м., що знаходиться на земельній ділянці, кадастровий номер :29:265:0016, адресою: АДРЕСА_2 .

Кропивницька міська рада подала відзив, в якому вимоги не визнала, мотивуючи наступним. Умовами задоволення позову про визнання права власності на майно є наявність у позивача доказів на підтвердження в судовому порядку факту приналежності йому спірного майна на праві власності. Такими доказами можуть бути правовстановлюючі документи, а також будь-які інші докази, що підтверджують приналежність позивачеві спірного майна. Відтак, до предмету доказування за позовом про визнання права власності входить встановлення цивільно-правових підстав набуття позивачем права власності на спірне майно. ОСОБА_1 не набула права власності на об`єкт, що знаходиться на спірній земельній ділянці, тому відсутні підстави визнання за нею права власності.

Кропивницька окружна прокуратура надала відзив, в якому позов не визнала, мотивуючи тим, що ОСОБА_1 не набула право власності на майно, розташоване на вказаній земельній ділянці. Крім того, рішенням апеляційного суду Кіровоградської області від 31 березня 2015 року по справі №404/3873/14 визнано недійсним договір оренди землі №138-а від 12.06.2009 та зобов`язано ОСОБА_1 звільнити земельну ділянку, шляхом припинення на ній господарської діяльності та приведення її у стан, в якому вона була одержана в користування. Не зважаючи на це, позивач продовжує господарську діяльність, шляхом використання земельної ділянки для розміщення автомобілів.

Представник позивача в судовому засіданні вимоги підтримала, посилаючись на обставини, викладені у позові.

Представник відповідача та Кропивницької окружної прокуратури вимоги не визнали, посилаючись на обставини, викладені у відзивах.

Суд, заслухавши пояснення представників учасників справи, дослідивши матеріали, приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі договору оренди землі № 138-а від 12.06.2009 позивач здійснювала користування земельною ділянкою, кадастровий номер: :29:265:0016, площею 1765,9 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 для розміщення торгівельного комплексу, строк дії договору до 27.07.2058.

На підставі дозволу на виконання будівельних робіт та декларації про початок будівельних робіт проведено будівництво кафе з літнім майданчиком та автостоянкою, у зв`язку із чим 15.09.2014 за №К 41 Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Кіровоградській області зареєстровано Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації.

Рішенням апеляційного суду Кіровоградської області від 31 березня 2015 року по справі №404/3873/14 визнано недійсним договір оренди землі №138-а від 12.06.2009 та зобов`язано ОСОБА_1 звільнити земельну ділянку, шляхом припинення на ній господарської діяльності та приведення її у стан, в якому вона була одержана в користування.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Частиною 1 статті 321 Цивільного кодексу України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статті 328, 334 Цивільного кодексу України передбачають, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до частини 2 статті 331 Цивільного кодексу України, в редакції на час завершення будівництва, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно із частиною 1 статті 181 Цивільного кодексу України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Статтею 182 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов?язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в

порядку, встановленому законом.

Враховуючи те, що об`єкт на який позивач просить суд визнати право власності є нерухомим майном, у відповідності до вимог ст. 187 Цивільного кодексу України право власності на таке майно підлягає державній реєстрації, отже право власності на нього у ОСОБА_1 не виникло.

Отримавши 15.09.2014 Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації, маючи в користуванні земельну ділянку, до визнання недійсним договору оренди землі судом позивач не зверталась до органів реєстрації за проведенням державної реєстрації права власності на новостворене майно.

Право власності на новостворене нерухоме майно виникає відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред?явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто, підставою для звернення до суду з позовом про визнання права власності є оспорення або невизнання існуючого права, а не намір набути вказане право за рішенням суду, що намагається зробити позивач.

За вищенаведених обставин позов задоволенню не підлягає.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 265 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до Кропивницької міської ради (вул. В. Перспективна, 41, м. Кропивницький, 25022), в інтересах якої діє Кропивницька окружна прокуратура про визнання права власності на новостворене майно відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено протягом 30 днів з дня його складення, шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду.

Рішення суду складено 29.07.2025.

Суддя Фортечного районного суду

міста Кропивницького Н. Б. Варакіна