Провадження № 2/591/2466/24
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
25 червня 2025 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:
головуючого - судді Сидоренко А.П.
з участю секретаря судового засідання Кирионенко В.В.
представника позивачки Фідірко Я.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі представника адвоката Фідірко Яни Сергіївни до АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ОРЕГОН» про визнання договорів дійсними та визнання права власності на нерухоме майно,
ОСОБА_1 в особі представника адвоката Фідірко Я.С. звернулася до суду з вказаним позовом до АТ «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ОРЕГОН» (далі АТ «ЗНВКІФ «ОРЕГОН») та свої вимоги обґрунтовує тим, що 28 квітня 2017 року між відповідачем, від імені та в інтересах якого на підставі Договору доручення №2 від 05 жовтня 2016 року діяло ТОВ «СІБІЕС СЕЙЛЗ», та ОСОБА_2 укладено Попередній договір №СЗ.03.1.031 купівлі-продажу квартири, згідно якого сторони зобов`язуються в майбутньому, в чіткій відповідності до умов та положень Попереднього договору, укласти договір (Основний договір) купівлі-продажу квартири з наступними характеристиками: АДРЕСА_1 , квартира проектний номер 38, кількість кімнат 1, поверх 8, проектна загальна площа, 49,5 кв.м.
Згідно п. 2.1. Попереднього договору сторонами узгоджено, що орієнтовна загальна вартість паркомісця, за яку воно буде продане Покупцю згідно основного договору, становитиме 456142,50 грн. без ПДВ.
18 березня 2019 року між відповідачем, від імені та в інтересах якого на підставі Договору доручення №2 від 05 жовтня 2016 року діяло ТОВ «СІБІЕС СЕЙЛЗ», та ОСОБА_2 (Первісний покупець) та ОСОБА_3 (Новий покупець) укладено додатковий договір №2 про відступлення права вимоги до Попереднього договору №СЗ. 03.1.031 купівлі-продажу квартири від 28 квітня 2017 року, згідно якого Первісний покупець передає, а Новий покупець приймає на себе право вимоги укласти в майбутньому, в чіткій відповідності умов та положень Попереднього договору №СЗ.03.1.031 купівлі-продажу квартири від 28 квітня 2017 року, купівлі-продажу квартири проектний номер АДРЕСА_2 , Основний договір купівлі-продажу з Продавцем.
Пунктом 1.2. Додаткового договору №2 передбачено, що за даним Договором, після підписання його всіма Сторонами, до Нового Покупця переходять всі права та обов`язки Первісного Покупця за Попереднім Договором №СЗ.03.1.031 від «28» квітня 2017 року, в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, а також всі права та обов`язки, які виникнуть у Нового Покупця в майбутньому згідно з Попереднім Договором у тому числі, але не виключно, у разі його невиконання та/або неналежного виконання.
Згідно п. 1.5. Додаткового договору №2 з моменту укладення даного Договору Новий Покупець вважається стороною Попереднього Договору та набуває, а Первісний Покупець втрачає всі права та обов`язки за Попереднім Договором.
У п.п. 2.2.3. Додаткового договору №2 сторони підтверджують, що Первісний Покупець вніс забезпечувальний платіж згідно Попереднього договору №СЗ.03.1.031 купівлі-продажу квартири від «28» квітня 2017 року в розмірі 456 142,50 грн. 50 коп. без ПДВ. Вся сума забезпечувального платежу здійснена Первісним Покупцем на рахунок Повіреного Продавця за Попереднім договором, вважається такою, що сплачена Новим Покупцем за таким Попереднім договором.
05 лютого 2020 року між відповідачем, від імені та в інтересах якого на підставі Договору доручення №2 від 05 жовтня 2016 року діяло ТОВ «СІБІЕС СЕЙЛЗ» та ОСОБА_3 (Первісний покупець), та позивачкою (Новий покупець) укладено Додатковий договір №4 про заміну сторони в зобов`язанні до Попереднього договору №СЗ.03.1.031 купівлі-продажу квартири від 28 квітня 2017 року, згідно якого сторони погодили змінити одну зі сторін Попереднього договору, а саме - передати Новому покупцю всі права та обов`язки Первісного покупця за Попереднім договором. Новий покупець набуває право укласти в майбутньому, в чіткій відповідності до умов та положень Попереднього договору, Основний договір купівлі-продажу приміщення з продавцем.
Згідно п. 1.2. Додаткового договору №4 з моменту набрання чинності цією Угодою до Нового покупця переходять всі права та обов`язки Первісного покупця за Попереднім договором, в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, а також всі права та обов`язки, які виникнуть у Нового покупця в майбутньому згідно з Попереднім договором, у тому числі, але не виключно, у разі його невиконання та/або неналежного виконання.
Пунктом 1.3. Додаткового договору №4 передбачено, що з моменту набрання чинності цією Угодою Новий покупець вважається стороною Попереднього договору, а Первісний покупець втрачає всі права та обов`язки за Попереднім договором.
Заміна покупця не тягне за собою змін інших умов Попереднього договору, окрім тих, що пов`язані із заміною Первісного покупця на Нового покупця, (п. 1.6. Додаткового договору №4).
У підпункті 2.2.3. Додаткового договору №4 зазначено, що Первісний покупець вніс забезпечувальний платіж згідно Попереднього договору в розмірі 456 142 гривні 50 копійок. Вся сума забезпечувального платежу здійснена Первісним покупцем на рахунок Повіреного продавця за Попереднім договором, і вважається такою, що сплачена Новим покупцем за цим же Попереднім договором.
Відповідно до п. 3.1. договору Попередній договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами та діє до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань. Строк дії Попереднього договору може бути припинено або змінено тільки за згодою Сторін або у випадках, визначених Попереднім договором.
Пунктом 3.2. Попереднього договору передбачено орієнтовний термін завершення будівельно-монтажних робіт по шостій секції житлового будинку - II (другий) квартал 2018 року.
Згідно п.3.3. Попереднього договору Сторони беруть на себе обов`язок укласти Основний договір протягом трьох місяців з моменту введення Житлового будинку в експлуатацію, але, в будь-якому випадку, не раніше настання усіх наступних обставин:
- сплатою Покупцем 100 (ста) відсотків розміру Забезпечувального платежу згідно з Попереднім договором, та з урахуванням усіх можливих коригувань розміру Забезпечувального платежу;
- взаєморозрахунку між Покупцем і Продавцем за різницю між фактичною загальною площею квартири та загальною проектною площею квартири;
- державної реєстрації за Продавцем права власності на квартири, у порядку, визначеному законодавством України;
- повне та належне виконання Покупцем зобов`язань, визначених в Розділі 4 Попереднього договору;
- повне та належне виконання Покупцем зобов`язань, визначених в Розділі 6 Попереднього договору, у випадку невиконання або неналежного виконання Покупцем умов Попереднього договору, що спричинило наявність відповідного зобов`язання;
- повідомлення Продавцем Покупця про готовність укласти Основний договір із зазначенням місця та часу його підписання.
З жовтня 2019 року позивач фактично володіє та користується квартирою, сплачує комунальні платежі та внески до ОСББ, оскільки Первісний покупець ОСОБА_3 є матір`ю позивача, яка у подальшому у 2020 році на підставі Додаткового договору №4 передала всі права та обов`язки Первісного покупця за Попереднім договором позивачу.
На даний час зобов`язання за Попереднім договором з боку Позивача виконано в повному обсязі. Однак, продавець (Відповідач) квартири, фактично ухиляється від своїх обов`язків, що були викладені в п. 3.3. Попереднього договору №СЗ.03.1.031 купівлі-продажу квартири від 28 квітня 2017 року та від нотаріального посвідчення Основного договору купівлі-продажу (не уклав основний договір купівлі-продажу в органах нотаріату) квартири проектний номер 38, кількість кімнат 1, поверх 8, проектна загальна площа. 49.5 кв.м., що і змусило Позивача звернутись з даним позовом до суду.
Посилаючись на зазначені обставини, просить суд визнати дійсним Попередній договір №СЗ.03.1.031 купівлі-продажу квартири від 28 квітня 2017 року проектний номер 38, кількість кімнат 1, поверх 8, проектна загальна площа, 49.5 кв.м., Додатковий договір №4 про заміну сторони в зобов`язанні до Попереднього договору №СЗ.03.1.031 купівлі-продажу квартири від 28 квітня 2017 року, укладені між АТ «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ОРЕГОН», від імені та в інтересах якого на підставі Договору доручення №2 від 05 жовтня 2016 року діяло ТОВ «СІБІЕС СЕЙЛЗ» та ОСОБА_1 ;
визнати за позивачкою право власності на нерухоме майно, а саме: на квартиру проектний номер 38, кількість кімнат 1, поверх 8, проектна загальна площа 49,5 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_3 ;
стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.
Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 18 грудня 2024 позовну заяву залишено без руху, надано час для усунення недоліків.
24 грудня 2024 року представником позивачки надано суду квитанцію про сплату судового збору на виконання ухвали суду від 18 грудня 2024 року.
Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 25 грудня 2024 року відкрито провадження у справі за вказаним позовом, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання 10 березня 2025 року, о 13 год. 30 хв.
Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 10 березня 2025 року закрито підготовче провадження у справі, призначено дану справу для розгляду по суті на 19 червня 2025 року об 11 год. 00 хв.
Відзив на позовну заяву від відповідача не надійшов.
В судовому засіданні представник позивачки підтримала позовні вимоги в повному обсязі.
Інші учасники справи в судове засідання не з`явилися, про час і місце судового розгляду повідомлені належним чином.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Заслухавши пояснення представника позивачки, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню виходячи з наступного.
Частина 3 ст. 12 ЦПК України встановлює обов`язок кожної сторони довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Також згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 цього Кодексу.
Під час судового розгляду встановлено, що 28 квітня 2017 року між АТ «ЗНВКІФ «ОРЕГОН», від імені та в інтересах якого на підставі Договору доручення №2 від 05 жовтня 2016 року діяло ТОВ«СІБІЕС СЕЙЛЗ» в особі представника Сухомліної О.В., укладено попередній договір №СЗ.03.1.031 купівлі-продажу квартири, згідно якого сторони зобов`язуються в майбутньому, в чіткій відповідності до умов та положень Попереднього договору, укласти договір (основний договір) купівлі-продажу квартири з наступними характеристиками: квартира в АДРЕСА_3 , проектний номер 38, кількість кімнат: 1, проектна загальна площа 49,5 кв.м., 8 поверх, 3 секція.
Пунктом 3.2. Попереднього договору передбачено орієнтовний термін завершення будівельно-монтажних робіт по шостій секції житлового будинку ІІ (другий) квартал 2017 року.
За умовами п. 3.3. Попереднього договору Сторони беруть на себе обов`язок укласти Основний договір протягом трьох місяців з моменту введення Житлового будинку в експлуатацію, але, в будь-якому випадку, не раніше настання усіх наступних обставин:
- сплатою Покупцем 100 (ста) відсотків розміру Забезпечувального платежу згідно з Попереднім договором, та з урахуванням усіх можливих коригувань розміру Забезпечувального платежу;
- взаєморозрахунку між Покупцем та Продавцем за різницю між фактичною загальною площею Квартири та загальною проектною площею Квартири;
- державної реєстрації за Продавцем права власності на Квартиру, у порядку, визначеному законодавством України;
- повне та належне виконання Покупцем зобов`язань, визначених в Розділі 4 Попереднього договору;
- повне та належне виконання Покупцем зобов`язань, визначених в Розділі 6 Попереднього договору, у випадку невиконання або неналежного виконання Покупцем умов Попереднього договору, що спричинило наявність відповідного зобов`язання;
- повідомлення Продавцем Покупця про готовність укласти Основний договір із зазначенням місця та часу його підписання.
За п. 4.1.1. Попереднього договору продавець зобов`язаний укласти із Покупцем Основний договір на визначених Попереднім договором умовах.
Згідно п. 4.1.3. Попереднього договору продавець зобов`язаний передати Покупцю у власність Квартиру, на умовах, визначених Попереднім договором, після укладення Сторонами Основного договору згідно Акту прийому-передачі Квартири, в стані, визначеному п. 1.5. Попереднього договору, для вільного користування, а також передати комплект ключів та звільнити Квартиру від належних Продавцеві або третім особам речей протягом 5 (п`ятьох) робочих днів від дати укладення Основного договору.
Згідно п.6.1 Попереднього договору, за невиконання або неналежне виконання умов попереднього договору, Сторони несуть відповідальність, визначену Попереднім договором та чинним законодавством України.
За умовами п. 6.2 попереднього договору, сторони погодили, що під невиконанням або неналежним виконанням Стороною умов попереднього договору, вони мають на увазі:
- відмову або ухилення від укладення Основного договору на визначених Попереднім договором умовах;
- будь-які дії чи бездіяльність, що спричинюють за наслідок наявність у нотаріуса зобов`язання відмовити у посвідченні Основного договору;
- невиконання або неналежне виконання будь-якого зобов`язання, вказаного у попередньому договорі.
З п. 6.3 Попереднього договору вбачається, що у випадку односторонньої безпідставної відмови або ухилення Продавця від укладення Основного договору на визначених Попереднім договором умовах, або будь-яких дій чи бездіяльності Продавця або Повіреного продавця, що спричинюють за наслідок наявність у нотаріуса зобов`язання відмовити у посвідченні Основного договору, Покупець має право відмовитись від виконання Попереднього договору та від укладення Основного договору, а також вимагати розірвання Попереднього договору, шляхом укладення між Сторонами та нотаріального посвідчення відповідного Договору про розірвання.
Згідно п. 9.1 Попереднього договору за домовленістю Сторін укладення та нотаріальне посвідчення Основного договору здійснюватиметься у приватного нотаріуса за вибором Продавця та у час, який повідомляється Повіреним Продавця Покупцеві у будь-який спосіб (письмово, телефонним дзвінком тощо) за вибором Повіреного Продавця (а.с. 10-19).
18 березня 2019 року між АТ «ЗНВКІФ «ОРЕГОН», від імені та в інтересах якого на підставі Договору доручення №2 від 05 жовтня 2016 року діяло ТОВ«СІБІЕС СЕЙЛЗ», та ОСОБА_2 (первісний покупець), ОСОБА_3 (новий покупець) укладено Додатковий Договір № 2 про відступлення права вимоги до Попереднього Договору № С3.03.1.031 купівлі-продажу квартири від 28 квітня 2017 року.
Згідно п.1.1 вказаного Додаткового договору, Первісний Покупець передає, а Новий Покупець приймає на себе право вимоги, укласти в майбутньому, в чіткій відповідності умов та положень Попереднього договору № СЗ.ОЗ.1.031 від 28 квітня 2017 року, купівлі-продажу квартири проектний АДРЕСА_5 . (секція № -3), Основний договір купівлі-продажу квартири з Продавцем.
Згідно п.1.2 додаткового Договору №2, за даним Договором, після підписання його всіма Сторонами, до Нового Покупця переходять всі права та обов`язки Первісного Покупця за Попереднім Договором № СЗ.03.1.031 від 28 квітня 2017 року, в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, а також всі права та обов`язки, які виникнуть у Нового Покупця в майбутньому згідно з Попереднім Договором у тому числі, але не виключно, у разі його невиконання та/або неналежного виконання (а.с.18-19).
05 лютого 2020 року між АТ «ЗНВКІФ «ОРЕГОН», від імені та в інтересах якого на підставі Договору доручення №2 від 05 жовтня 2016 діяло ТОВ«СІБІЕС СЕЙЛЗ», та ОСОБА_3 (покупець), укладено Додатковий Договір № 3до Попереднього Договору № С3.03.1.031 купівлі-продажу квартири від 28 квітня 2017 року.
За мовами вказаного Додаткового договору, сторони погодили доповнити Попередній договір наступними пунктами:
9.3.Заміна Покупця за цим Попереднім договором оформляється як додаткова угода до цього Попереднього договору, що підписується між Покупцем, Продавцем та третьою особою, яка набуває прав Покупця за цим Попереднім договором. Підписання Продавцем такої угоди є згодою Продавця на заміну сторони Покупця за цим Попереднім договором.
9.4.Сторони домовилися, що перед днем укладення (підписання) такої тристоронньої додаткової угоди про заміну сторони, Покупець сплачує Повіреному продавця винагороду в розмірі:
9.4.1. 7 % (сім відсотків) від вартості Квартири відповідно до п. 2.1. Попереднього договору станом на день сплати такої винагороди - в разі, якщо Покупець забезпечує знаходження третьої особи, яка має намір придбати Квартиру, самостійно (а.с.20).
05 лютого 2020 року між АТ «ЗНВКІФ «ОРЕГОН», від імені та в інтересах якого на підставі Договору доручення №2 від 05 жовтня 2016 року діяло ТОВ«СІБІЕС СЕЙЛЗ», та ОСОБА_3 (первісний покупець), ОСОБА_1 (новий покупець) укладено Додаткову угоду №4 про зміну сторони в зобов`язанні до Попереднього Договору № С3.03.1.031 купівлі-продажу від 28 квітня 2017 року.
Згідно п.1.1.вказаної Додаткової угоди, сторони погодили замінити одну зі Сторін Попереднього договору, а саме - передати Новому покупцю всі права та обов`язки Первісного покупця за Попереднім договором. Новий покупець набуває право укласти в майбутньому, в чіткій відповідності до умов та положень Попереднього договору, Основний договір купівлі-продажу приміщення з Продавцем,
За п. 1.2. Додаткової Угоди №4, з моменту набрання чинності цією Угодою до Нового покупця переходять всі права та обов`язки Первісного покупця за Попереднім договором, в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, а також всі права та обов`язки, які виникнуть у Нового покупця в майбутньому згідно з Попереднім договором, у тому числі, але не виключно, у разі його невиконання та/або неналежного виконання (а.с. 21-22).
Всупереч умовам п. 4.1.9 продавець в строки визначені п. 3.2 попереднього договору від 26 листопада 2020 року, не завершив монтажно-будівельні роботи по шостій секції Житлового будинку та не передав квартиру за адресою: АДРЕСА_7 , 1-кімнатна квартира, проектна загальна площа 49, 5 кв.м., в експлуатацію Покупцю, а також не уклав Основний договір.
Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
У частині першій та другій статті 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно з частинами першою та другою статті 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.
За приписами частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі (частина перша статті 635 ЦК України).
Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до частини третьої статті 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.
У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним (частина перша статті 220 ЦК України).
За положеннями ч. 1, 2 ст. 216 ЦК України, нікчемний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.
Відповідно до частини першої статті 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Згідно з частиною другою статті 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Однією з умов застосування частини другої статті 220 ЦК України та визнання правочину дійсним у судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.
При розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість. При цьому саме по собі небажання сторони нотаріально посвідчувати договір, її ухилення від такого посвідчення з причин відсутності коштів на сплату необхідних платежів та податків під час такого посвідчення не може бути підставою для застосування частини другої статті 220 ЦК України.
З наданих позивачкою доказів не встановлено факту безповоротного ухилення відповідача від нотаріального посвідчення правочину та втрати можливості з будь-яких причин його посвідчити, що є обов`язковими умовами для визнання правочину дійсним на підставі частини другої статті 220 ЦК України.
Відповідно до ч. 2 ст. 635 ЦК України, сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.
Також, як вбачається з висновку ВГС України, відображеному в Постанові від 20.09.2017, справа № 923/1004/15, суть попереднього договору полягає в тому, що його сторони зобов`язуються в майбутньому укласти основний договір. При цьому попередній договір визначає умови, на яких сторони зобов`язуються в певний строк укласти основний договір, тобто, за попереднім договором виникає лише двостороннє зобов`язання сторін укласти основний договір у майбутньому, позаяк, укладенням попереднього договору лише обумовлюються наступні дії його сторін, а не відбувається фактичне вибуття із власності продавця предмету продажу, а покупець не набуває право власності на це майно з укладенням попереднього договору.
Отже попередній договір не може вважатися самостійною підставою для переходу права власності на майно, та, відповідно, не може замінювати собою необхідності укладення основного договору щодо спірного майна. Зазначене узгоджується з вимогами частини третьої статті 635 ЦК, згідно з якою зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку, встановленого попереднім договором.
На виконання вимог статті 263 ЦПК України суд також враховує і висновок Верховного Суду України у постанові від 02 вересня 2015 року , справа № 6-226цс14, та висновок, зазначений Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 у справі № 303/504/16-ц.
За наведеного вище, задоволення позовних вимог про визнання права власності на нерухоме майно на підставі лише попереднього договору без укладення відповідного договору купівлі-продажу з власником суперечило б не лише ст.ст.220, 635 ЦК України, а й було б грубим порушенням статті 1 Протоколу 1 Європейської Конвенції з прав людини щодо права кожної фізичної особи мирно володіти своїм майном, так як відповідачка фактично була б позбавлена свого права власності на нерухоме майно.
Наведених висновків не змінює і факт внесення коштів, оскільки вказані дії не замінюють порядок укладення договорів щодо нерухомого майна.
Тому, на підставі доказів, поданих сторонами, судом не встановлено правових підстав для визнання дійсним як основного попереднього договору від 28 квітня 2017 року та визнання за позивачкою права власності на нерухоме майно, належне відповідачу.
З огляду на викладене, суд прийшов до висновку, що в задоволенні даного позову слід відмовити.
На підставі ст. 141 ЦПК України, в зв`язку з відмовою в позові, судові витрати по сплаті судового збору покладаються на позивачку.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 258, 263-265 ЦПК України, суд, -
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 в особі представника адвоката Фідірко Яни Сергіївни до АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ОРЕГОН» про визнання договорів дійсними та визнання права власності на нерухоме майно відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте Зарічним районним судом м. Суми за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Зарічного районного суду м. Суми протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.
Позивач може оскаржити рішення суду безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивачка: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ОРЕГОН», місцезнаходження: м. Київ, вул. Велика Житомирська, буд. 6/11, кім. 307, .

Повне судове рішення виготовлене 07 липня 2025 року.

Суддя А.П.Сидоренко