Справа № 191/5390/24
Провадження № 2/191/1975/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 червня 2025 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Твердохліб А.В.

за участю секретаря Яришевої Н.В.

згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, розглянувши в прядку загального позовного провадження, у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове Дніпропетровської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник Чекменьов Д.М., до Старобільської міської військової адміністрації Старобільського району Луганської області, про встановлення факту належності правовстановлюючого документа та визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

19.11.2024 року позивач ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник ОСОБА_2 , звернулася за зміненою територіальною підсудністю Старобільського районного суду Луганської області, до Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області з позовом, який уточнив 26.05.2025 року, до Старобільської міської військової адміністрації Старобільського району Луганської області, про визнання права власності на нерухоме майно, розташоване у м. Старобільськ Луганської області, обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , за договором купівлі-продажу 16.10.1999 року придбала будинок АДРЕСА_1 . 16 жовтня 1999 року цей договір посвідчено приватним нотаріусом Старобільського районного нотаріального округу Луганської області Пульним М.М. (зареєстровано в реєстрі за №2086). Договір був зареєстрований у районному бюро технічної інвентаризації, про що свідчить відповідний запис на зворотному боці документа, посвідчений підписом та печаткою. Відповідно до технічного паспорту складеного 15.11.1999 року житловий будинок АДРЕСА_2 , складається з 4-х житлових кімнат, загальною площею 87.1 кв.м, з них житлової площі 57.5 кв.м. Відповідно до рішення Старобільської міської ради №57/4 від 21 жовтня 2015 року вулицю Комунарів перейменували на вулицю Центральна. 05.08.2024 року позивач звернулася до Державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Броварської міської ради Броварського району Київської області з заявою про реєстрацію прав власності на будинок. Однак, 16.09.2024 року отримала рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій №75059241 мотивоване тим, що: «…Згідно поданих заявником документів, право власності на об`єкта нерухомого майна, щодо якого подано заяву про реєстрацію прав, виникло в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, відповідно до пп. 3 п.3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державним реєстратором було отримано інформацію про неможливість отримання необхідної інформації від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав на об`єкт нерухомості до 1 січня 2013 року, а також необхідні відомості про об`єкт відсутні в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом…».

Представник позивача зазначає, що відповідно до Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309 яким затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, Старобільська міська територіальна громада Луганської області з 24.02.2022 року є тимчасово окупованою територією, в зв`язку чим отримати підтвердження від Старобільського районного бюро технічної інвентаризації не є можливим.

В зв`язку з пошкодженням житла через ведення бойових дій на території Луганської області, у позивача є необхідність подати заяву на отримання компенсації до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за пошкоджені об`єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 р. № 381 «Про затвердження Порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації, з використанням електронної публічної послуги єВідновлення. Відповідно до п.3 ч.13 Порядку, для отримання компенсації необхідно переконатися, що пошкоджений об`єкт внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або у разі відсутності такого запису, провести його реєстрацію. Однак, здійснити реєстрацію права власності на належний позивачу будинок, дій не можливо, так як відсутня можливість отримання інформації в БТІ щодо реєстрації права власності на неї, що в свою чергу обмежує право позивача на отримання від держави компенсації за пошкоджене житло.

Щодо встановлення факту належності правовстановлюючих документів.

За договором купівлі-продажу від 16.10.1999 року ОСОБА_1 (в документі зазначено ОСОБА_1 ) придбала будинок АДРЕСА_1 .

При складені договору купівлі-продажу від 16.10.1999 року приватним нотаріусом Старобільського районного нотаріального округу Луганської області Пульним М.М. була допущена помилка, яка перешкоджає позивачці вільно володіти та розпоряджатися власністю.

У договорі прізвище позивачки записано як « ОСОБА_3 » зі сторінки паспорту позивачки, де прізвище викладено російською мовою, що не збігається із записом прізвища в паспорті громадянина України серія НОМЕР_1 виданого Старобільським РВ УМВС України в Луганській області 27.01.2000 року, де зазначено прізвище « ОСОБА_3 » українською мовою.

Представник позивача вважає, що причина неправильного написання прізвища в одну літеру виникла в зв`язку з помилковим використанням російського варіанту написання прізвища з другої сторінки паспорта громадянина України.

Внаслідок такої помилки, виникла невідповідність між документом, що посвідчує особу та правовстановлюючим документом на будинок, тому представник позивача вважає за необхідне встановити факт належності ОСОБА_1 правовстановлюючого документу, а саме договору купівлі-продажу від 16.10.1999 року посвідченого приватним нотаріусом Старобільського районного нотаріального округу Луганської області Пульним М.М. (зареєстровано в реєстрі за № 2086).

З урахуванням зазначеного прізвища « ОСОБА_3 » та « ОСОБА_3 » попри розбіжності у документах, є ідентичними. На основі вище вказаних документів є достатні підстави вважати, що « ОСОБА_1 » і « ОСОБА_1 » є однією особою.

Окрім того, у вказаному правовстановлюючому документі вказано, що ОСОБА_1 , мешкає в АДРЕСА_2 , що відповідає відомостям по місце проживання на стор.11 паспорту Позивачки.

Внаслідок такої помилки, на даний час виникли певні неузгодженості між документом, що посвідчує особу та правовстановлюючим документом, що обмежує Позивачку у вільних правах на володіння, користування та розпорядження нерухомим майном.

В зв`язку із викладеними обставинами, представник позивача просить суд: встановити факт належності правовстановлюючого документу, а саме договору купівлі-продажу від 16.10.1999 року посвідченого приватним нотаріусом Старобільського районного нотаріального округу Луганської області Пульним М.М., (зареєстрованого в реєстрі за № 2086) ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ; визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок житловою площею 57,5 кв.м, загальною площею 87.1 кв.м з господарчими та побутовими будівлями розташований в АДРЕСА_2 , який складається з 4-х кімнат А-1 житловий будинок, Б- гараж, Д-сарай, В- погріб, Е-сарай, Д-1 душ, К -навіс, Ж- теплиця, Г-погріб, У- уборна, К- колодязь, №1-№4 огорожа; судові витрати не стягувати з відповідача.

На підставі розпорядження Верховного Суду від 06.03.2022 № 1/0/9-22, територіальну підсудність судових справ Старобільського районного суду Луганської області змінено на Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області.

Представник позивача ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , до початку проведення судового засідання надав суду заяву про підтримання позову та розгляд справи без їх участі.

Представником відповідача Старобільської міської військової адміністрації Старобільського району Луганської області, Шевчук О.В., до початку проведення судового засідання надано суду заяву про відсутність заперечень у позові. Просив розглядати справу без його участі.

Відповідно до ч 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх в сукупності, зазначає наступне.

Частиною 1 ст. 15 ЦПК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема визнання права (п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України).

З урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК України власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Матеріалами справи встановлено, що згідно копії договору купівлі-продажу житлового будинку від 16 жовтня 1999 року, посвідченого приватним нотаріусом Старобільського районного нотаріального округу Луганської області Пульним М.М., зареєстровано в реєстрі за №2086, ОСОБА_1 придбала будинок АДРЕСА_1 (а.с.12).

Вказаний договір був зареєстрований у районному бюро технічної інвентаризації 17 листопада 1999 року, реєстраційна справа 1987, що встановлено зі зворотної сторони документа, посвідчений підписом та печаткою.

Відповідно до копії технічного паспорту районного бюро технічної інвентаризації Старобільського району Луганської області, складеного 15.11.1999 року, житловий будинок АДРЕСА_2 , складається з 4-х житлових кімнат, загальною площею 87.1 кв.м, з них житлової площі 57.5 кв.м., належить ОСОБА_1 в цілій частині (а.с. 22-23).

Відповідно до рішення Старобільської міської ради № 57/4 від 21 жовтня 2015 року, вулицю Комунарів перейменовано на вулицю Центральна.

05.08.2024 року, позивач звернулася до Державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Броварської міської ради Броварського району Київської області із заявою про реєстрацію прав власності на будинок та 16.09.2024 року отримала рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій №75059241 в якому вказано, що:

«…Згідно поданих заявником документів, право власності на об`єкта нерухомого майна, щодо якого подано заяву про реєстрацію прав, виникло в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, відповідно до пп. 3 п.3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державним реєстратором було отримано інформацію про неможливість отримання необхідної інформації від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав на об`єкт нерухомості до 1 січня 2013 року, а також необхідні відомості про об`єкт відсутні в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом…»

Суд зазначає, що із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб в Україні введено воєнний стан, який неодноразово продовжувався, не переривався, і діє до теперішнього часу.

Відповідно до Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309, затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, вказано, що Старобільська міська територіальна громада Луганської області з 24.02.2022 року є тимчасово окупованою територією.

Наявність викладеної обставини унеможливлює отримання позивачем ОСОБА_1 підтвердження реєстрації за нею права власності на житловий будинок від Старобільського районного бюро технічної інвентаризації, що в свою чергу перешкоджає у поданні нею заяви на отримання компенсації до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за пошкоджені об`єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 р. № 381 «Про затвердження Порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації, з використанням електронної публічної послуги єВідновлення.

Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм правом та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Викладені вище обставини справи узгоджуються із вимогою статті 1 Першого протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка закріплює, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, як належним чином обґрунтовані та підтверджені належними доказами.

За заявою позивача, судовий збір з відповідача на її користь, судом не стягується.

На підставі викладеного, ст. ст. 12,81, 82, 206, 263-265, 274-279 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник ОСОБА_2 , до Старобільської міської військової адміністрації Старобільського району Луганської області, про встановлення факту належності правовстановлюючого документа, про визнання права власності на нерухоме майно, задовольнити.

Встановити факт належності правовстановлюючого документу, а саме договору купівлі-продажу від 16.10.1999 року посвідченого приватним нотаріусом Старобільського районного нотаріального округу Луганської області Пульним М.М., (зареєстрованого в реєстрі за № 2086) ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності, на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 16 жовтня 1999 року, посвідченого приватним нотаріусом Старобільського районного нотаріального округу Луганської області Пульним М.М., зареєстрованого в реєстрі за №2086, на житловий будинок житловою площею 57,5 кв.м, загальною площею 87.1 кв.м з господарчими та побутовими будівлями, розташований в АДРЕСА_2 , який складається з 4-х кімнат А-1 житловий будинок, Б- гараж, Д-сарай, В- погріб, Е-сарай, Д-1 душ, К -навіс, Ж- теплиця, Г-погріб, У- уборна, К- колодязь, №1-№4 огорожа.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками перегляду.

Суддя А. В. Твердохліб