Справа №475/792/24 Доповідач апеляційного суду Кушнірова Т.Б.
Провадження №22-ц/812/1138/25
Постанова

Іменем України

14 липня 2025 року м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати в цивільних справах Миколаївського апеляційного суду у складі:

головуючого Кушнірової Т.Б.,

суддів: Лівінського І.В., Тищук Н.О.,

із секретарем Богуславською О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор-Агро Юг» на рішення Доманівського районного суду Миколаївської області ухвалене 24 квітня 2025 року під головуванням судді Кривенко О.В., в приміщенні суду першої інстанції, повне судове рішення складено того ж дня, по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор-Агро Юг» про скасування державної реєстрації, стягнення заборгованості по орендній платі,

в с т а н о в и л а:

У липні 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор-Агро Юг» (далі ТОВ «Меліоратор-Агро Юг») про скасування державної реєстрації, стягнення заборгованості по орендній платі.

Позовна заява мотивована тим, що вона є власницею земельних ділянок: кадастровий номер :10:000:0064, площею 5,6788 га; кадастровий номер :10:000:0065 площею 5,8334 га; кадастровий номер :13:000:0605, площею 0,7911 га, та кадастровий номер :13:000:0195, площею 0,6734 га, які розташовані на території Доманівської (колишньої Маринівської сільської ради) селищної ради Вознесенського району Миколаївської області.

Цільове призначенням даних земельних ділянок - ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Вказані земельні ділянки позивачка успадкувала після смерті чоловіка ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , отримавши свідоцтва про право на спадщину за законом.

За життя між спадкодавцем ОСОБА_2 та ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» укладені договори оренди зазначених земельних ділянок та додаткові угоди до цих договорів.

Строк дії договорів оренди було укладено строком на п`ять років до 31 грудня 2010 року.

Після того, як земельна ділянка загальною площею 6,50 га була зареєстрована в Державному земельному кадастрі, вона була розподілена на дві частини і присвоєні кадастрові номери: ділянка 1 - кадастровий номер :10:000:0065, площею 5,8334 га; ділянка 2 - кадастровий номер :13:000:0195, площею 0,6734 га.

09 лютого 2012 року Додатковою угодою внесено зміни до Договору оренди від 04 квітня 2005 року, стосовно розміру та форми орендної плати, визначено кадастрові номери на кожну ділянку, що перебуває в оренді, її площу, а термін дії Договору оренди продовжено до 31 грудня 2020 року.

Додатковою угодою від 10 грудня 2018 року продовжено строк дії договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0065, загальною площею 5,8334 га до 31 грудня 2027 року, внесено зміни щодо розміру та форми орендної плати. Відповідно до цих змін, сторони погодили, що розрахунок за оренду землі відповідач має сплачувати у натуральній формі, щорічно надає орендодавцю 3 200 кг зернових (пшениця, ячмінь) та 280 кг соняшнику.

Додатковою угодою від 10 грудня 2018 року продовжено строк дії договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :13:000:0195, загальною площею 0,6734 га до 31 грудня 2027 року, змінено розмір та форму орендної плати, яка зазначена в натуральній формі, щорічно орендодавець мав отримувати 300 кг зернових (пшениця, ячмінь) та 30 кг соняшнику.

17 травня 2012 року на підставі договорів оренди, укладених між ОСОБА_2 та ТОВ «Меліоратор-Агро ЮГ», в оренду останньому передані також земельні загальною площею 5,6788 га, з кадастровим номером :10:000:0064 та загальною площею 0,7911 га, кадастровий номер :13:000:0605. Строк дії цих договорів визначено до 31 грудня 2020 року.

Додатковими угодами, укладеними між позивачкою та ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» від 10 грудня 2018 року, внесено зміни до Договорів оренди від 17 травня 2012 року , якими строк їх дії продовжено до 31 грудня 2027 року та змінено розмір орендної плати. Орендну плату відповідач зобов`язався сплачувати у натуральній формі та надавати орендодавцю щорічно зернові (пшениця, ячмінь) - 3 200 кг, соняшник - 280 кг та відповідно щорічно зернові (пшениця, ячмінь) - 300 кг, соняшник - 30 кг.

Позивачка зазначала, що відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі виплачував орендну плату.

Так, орендну плату за попередні роки до 2022 року включно, вона отримала лише у 2022 році.

Розрахунок по орендній платі за 2021-2022 роки відповідач провів не в повному обсязі, сплативши менше половини орендної плати. За 2023 рік ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» орендна плата не була виплачена.

Посилаючись на систематичне порушення умов укладених Договорів оренди земельних ділянок щодо сплати орендної плати протягом 2021-2023 років ОСОБА_1 просила:

скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно речові права: право оренди земельної ділянки кадастровий номер :10:000:0065, площею 5,8334 га;

право оренди земельної ділянки кадастровий номер :13:000:0195, площею 0,6734 га;

право оренди земельної ділянки кадастровий номер :10:000:0064 площею 5,6788 га;

право оренди земельної ділянки кадастровий номер :13:000:0605 площею 0,7911 га.

Стягнути заборгованість по орендній платі за 2021-2023 роки :

за Договором оренди від 04 квітня 2005 року, - зерно пшениці 2000 кг + 2000 кг + 3 500 кг = 7 500 кг; соняшник - 151 кг + 310 кг + 310 кг = 771 кг;

за Договором оренди від 17 травня 2012 року - зерно пшениці 1 829,10 кг + 1 829,10 кг + 3 200 кг = 6 858,20 кг , соняшник - 136,50 кг + 280 кг + 280 кг = 696,50 кг;

за Договором оренди від 17 травня 2012 року - зерно пшениці: 171,50 кг + 171,50 кг + 300 = 643 кг, соняшник - 14,60 кг + 30 кг + 30 кг = 74, 60 кг.

24 квітня 2025 року рішенням Доманівського районного суду Миколаївської області позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено частково.

Стягнуто з ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі :

за договором оренди земельної ділянки, укладеним 17 травня 2012 року, на земельну ділянку площею 0,7911 га, кадастровий номер :13:000:0605

- за 2021 рік 30 кг соняшника, за 2022 рік 30 кг соняшника, за 2023 рік - 300 кг зернових, 30 кг соняшника;

за договором оренди земельної ділянки, укладеного 17 травня 2012 року, на земельну ділянку площею 5,6788 га, кадастровий номер :10:000:0064

- за 2021 рік 280 кг соняшника, за 2022 рік 280 кг соняшника, за 2023 рік - 3200 кг зернових 280 кг соняшника;

за договором оренди земельної ділянки, укладеного 04 квітня 2005 року на земельну ділянку площею 5.8334 га, кадастровий номер :10:000:0065

- за 2021 рік -280 кг соняшника, за 2022 рік - 280 кг соняшника, за 2023 рік - 3200 кг зернових, 280 кг соняшника;

за договором оренди земельної ділянки, укладеного 04 квітня 2005 року на земельну ділянку площею 0.6734, кадастровий номер :13:000:0195

- за 2021 рік 30 кг соняшника, за 2022 рік - 30 кг соняшника, за 2023 рік - 300 кг зернових , 30 кг соняшника.

В іншій частині позовних вимог відмовлено.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що відповідач не надав достатніх доказів на підтвердження факту повного та своєчасного виконання умов договорів оренди зазначених земельних ділянок в частині сплати орендної плати за їх користування за період 2021-2023 роки. Орендна плата ТОВ «МеліораторАгро Юг» за 2021 рік сплачена позивачці лише у 2022 році, за 2022 рік хоча й була сплачена своєчасно, проте не в повному обсязі, а за 2023 рік орендна плата взагалі не було сплачена.

Суд першої інстанції дійшов висновку про систематичну несплату відповідачем орендної плати позивачці за користування належними їй земельними ділянками, що свідчить про істотне порушення договорів оренди землі та часткового задоволення вимог в цій частині.

Суд вважав такими, що не підлягають задоволенню заявлені позивачкою вимоги про скасування державної реєстрації права оренди, посилаючись на те, що спір стосується наявних між сторонами орендних відносин, тому належним способом захисту прав позивачки є розірвання договорів оренди земельних ділянок.

В апеляційній скарзі представник ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» посилаючись на порушення районним судом норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, просить рішення районного суду скасувати та ухвалити нове, яким у задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

Апеляційна скарга мотивована тим, що позовна заява ОСОБА_1 подана до суду першої інстанції без додержання вимог, викладених у статтях 176, 177 ЦПК України, не зазначено ціну позову, не долучено до неї доказів підтверджуючи обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги. Апелянт зазначає, що такі недоліки позовної заяви заявником не було усунуто, районним судом позовна заява ОСОБА_1 не була залишена без руху або повернута, відповідно до положення ст.185 ЦПК України, що є підставою для скасування оскаржуваного рішення суду першої інстанції.

Також вказує, що до матеріалів електронної справи районним судом не внесені протоколи судових засідань, що позбавило його прав передбачених п.4. ч.1 ст. 43 ч. 1 ст. 249 ЦПК України.

Представником зазначено, що орендна плата позивачеві протягом 2021-2023 років нараховувалася в натуральній формі відповідно до умов додаткових угод, однак ОСОБА_1 умисно не з`являлася, створюючи заборгованість по орендній платі.

Відзив на апеляційну скаргу на адресу суду апеляційної інстанції не надходив.

07 липня 2025 року представник ТОВ «Меліоратор Агро Юг» подав до суду клопотання, в якому просив відкласти судове засідання призначене на 14 липня 2025 у справі на інший день в зв`язку з участю в іншому судовому засіданні у Південноукраїнському міському суді Миколаївської області. При цьому, будь-яких підтверджуючих поважність причин неявки доказів не надав.

Верховний Суд неодноразово зазначав, що в кожному конкретному випадку з`ясовуються обставини можливості/неможливості участі представника сторони у справі (див.: постанови Великої Палати Верховного Суду від 20 листопада 2022 року у справі № 990/115/22; від 08 грудня 2022 року у справі № 990/102/22).

З урахуванням того, що саме по собі посилання на участь представника відповідача в іншому судовому засіданні без надання належних та допустимих доказів, а також не наведення обставин неможливості викладення додаткових письмових пояснень до апеляційної скарги з вимогою їх врахування та/або про розгляд справи за відсутності заявника, не є безумовною підставою для відкладення судового засідання, з огляду на те, що від ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» не надходило жодних клопотань, приймаючи до уваги розумність строку розгляду справи, колегія суддів вважає за можливе розглянути справу за відсутності учасників справи, повідомлених належним чином про час та місце судового засідання.

Частиною 1 ст.367 ЦПК України визначено, що суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Зі змісту мотивувальної частини апеляційної скарги вбачається, що рішення Доманівського районного суду Миколаївської області від 24 квітня 2025 року в частині відмови в задоволенні вимог щодо скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок не оскаржується, а тому відповідно до ч.1 ст.367 ЦПК України в апеляційному порядку не переглядається.

Таким чином, апеляційний суд переглядає рішення суду першої інстанції у даній справі лише в частині стягнення з ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» на користь ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі.

Перевіривши законність та обґрунтованість оскаржуваного судового рішення в межах доводів апеляційної скарги та дослідивши матеріали справи, колегія суддів вважає, що вона підлягає частковому задоволенню із наступних підстав.

Судом першої інстанції встановлено, що 04 квітня 2005 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Меліоратор -Агро Юг» укладено договір оренди земельної ділянки, за яким орендодавець передав орендарю в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 6,50 га, строком на 5 років до 31 грудня 2010 року.

Вказана земельна ділянка складалася з двох окремих ділянок та знаходилася на території Маринівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області. Договір зареєстровано у Доманівському реєстраційному окрузі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 06 лютого 2007 року за №25 .

У подальшому, земельні ділянки загальною площею 6,50 були зареєстровані в Державному земельному кадастрі площа однієї з яких визначена 5,8334 га з кадастровим номером :10:000:0065, іншої 0,6734 з кадастровим номером :13:000:0195.

09 лютого 2012 року шляхом підписання у письмовій формі Додаткової угоди до Договору 04 квітня 2005 року строк дії зазначеного договору оренди продовжено до 31 грудня 2020 року. Також, доповнено п.1.2 умов договору оренди від 04 квітня 2005 року, в такій редакції «Кадастровий номер земельної ділянки - :10:000:0065; :13:000:0195». Додаткова угода зареєстрована у відділі Держкомзему у Доманівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 грудня 2012 року за № 03336.

17 травня 2012 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» укладено Договір оренди іншої земельної ділянки, за яким орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 5,6788 га кадастровий номер :10:000:0064, строком до 31 грудня 2020 року, яка знаходиться на території Маринівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області та належала орендодавцю на праві власності.

Договір зареєстровано у відділі Деркомзему у Доманівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 29 грудня 2012 року за № 02901.

17 травня 2012 року ОСОБА_2 та ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» укладено ще один Договір оренди земельної ділянки, за яким орендодавець передав орендарю в строкове платне користування належну йому на праві власності земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 0,7911 га кадастровий номер :13:000:0605, строком до 31 грудня 2020 року, яка знаходиться на території Маринівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області.

Договір зареєстровано у відділі Деркомзему у Доманівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 29 грудня 2012 року за № 02899.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер.

Згідно копій свідоцтва про право на спадщину за законом від 06 грудня 2018 року виданного нотаріусом Другої первомайської державної нотаріальної контори Миколаївської області, ОСОБА_1 після смерті свого чоловіка отримала земельну ділянку площею 0,7911 га, кадастровий номер :10:000:0605; земельну ділянку площею 0,6734 га, кадастровий номер :13:000:0195; земельну ділянку 5, 8334 га, кадастровий номер :10:000:0065; земельну ділянку площею 5,6788 га, кадастровий номер :10:000:0064, які розташовані - Миколаївська область Доманівський район Маринівська сільська рада.

10 грудня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» укладено додаткові угоди до Договору оренди землі від 04 квітня 2005 року.

За умовами цих Додаткових угод продовжено строк дії договорів оренди земельних ділянок площею 0,6734 га з кадастровим номером :13:000:0195; площею 5, 8334 га кадастровий номер :10:000:0065; площею 5,6788 га, кадастровий номер :10:000:0064; площею 0,7911 га, кадастровий номер :10:000:0605 до 31 грудня 2027 року.

Також, сторони домовились, що розмір орендної плати має становити не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладання договору склала 3 900 грн на рік, і виплачується власнику земельної ділянки щорічно до 31 грудня в грошовій, натуральній або відробітковій формі. Якщо орендні платежі передбачені цим договором у натуральному вигляді, то визначається перелік продукції, її якісні показники, місце, умови, порядок та строки поставки, її вартість.

Якщо орендні платежі передбачені цим договором у відробітковому виді, то визначаються види послуг, обсяги, місце і строки їх надання, їх вартість.

У разі поєднання різних форм виплати орендних платежів орендна плата здійснюється у порядку, що визначений вище для кожного з цих видів платежів (п. 4.1 додаткових угод) (а.с. 30,34,41,59).

Згідно з додатками до договорів оренди від 04 травня 2005 року та 17 травня 2012 року, що містяться на а.с. 33,36,42,60, сторони погодили конкретне найменування продукції та послуг, які позивачка мала отримувати у рахунок орендної плати. Так, за користування земельними ділянками площами 0,6734 га, 5, 8334 га, 5,6788 га та 0,7911 га відповідач мав сплачувати позивачці щорічно 7000 тон зернових (3200+3200+300+300) та 620 кг соняшнику (280+280+30+30).

В матеріалах справи містяться копії видаткової накладної РН-0000336 від 02 вересня 2022 року, на якій позивачкою написана заява в якій вона виявляла бажання отримати річну орендну плату за 2021 рік як у натуральній так і у грошовій формах.

Також, у 2022 році ОСОБА_1 виявляла бажання і отримувала орендну плату у натуральній формі, про що поставила свій підпис у розписці.

Даний факт позивачкою не оспорюється.

Так, орендну плату за 2021 рік ОСОБА_1 отримана 02 вересня 2022 року, тобто несвоєчасно і їй було видано 2500 кг зерна пшениці, 0,500 кг ячменю та 4.000 кг кукурудзи (а.с.128).

Орендну плату за 2022 рік позивачка отримала теж 02 вересня 2022 року сільськогосподарською продукцією, а саме 2,500 кг - зерно пшениці, 500 кг ячменю та 4,000 кг кукурудзи (а.с.127).

Відомості про отримання ОСОБА_1 орендної плати за 2023 рік матеріали справи не містять.

Також, у справі відсутні докази про видачу орендодавцю у рахунок виплати орендної плати за 2021-2023 роки сільськогосподарської продукції у вигляді соняшника, як це передбачено умовами договору оренди.

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про орендну землі», ЗК України та загальними нормами ЦК України.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в орендну земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про орендну землі».

Згідно зі статтею 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 1 Закону України «Про орендну землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про орендну землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 15 Закону України «Про орендну землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про орендну землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Положеннями статті 24 Закону України «Про орендну землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Встановивши, що орендна плата за 2021 рік у вигляді зернових (пшениці, ячменю, кукурудзи) в загальному розмірі 7.000 тонн, була виплачена позивачці лише 02 вересня 2022 року, тобто несвоєчасно, орендна плата за 2022 рік у вигляді зернових була виплачена не в повному обсязі, а за 2023 рік взагалі не сплачена, суд першої інстанції на підставі належним чином оцінених доказів, дійшов обґрунтованого висновку про часткове задоволення позову, оскільки відповідач не надав доказів належного виконанням ним своїх зобов`язань за договором.

Водночас, не в повній мірі колегія суддів погоджується із розміром стягнутої з відповідача на користь позивачки сільськогосподарської продукції у вигляді соняшника, в якості заборгованості по орендній платі за 2021 рік.

Суд помилково не взяв до уваги видатковий касовий ордер від 15 грудня 2023 року, згідно з яким, ОСОБА_1 виплачено орендну плату за 2021 рік в розмірі 5100 грн через те, що додатками до договору оренди передбачена виплата орендної плати лише в натуральній формі.

З аналізу п. 4.1 додаткових угод вказаного договору оренди вбачається, що сторони, керуючись положеннями статей 3, 627 ЦК України про свободу договору, визначили, що орендна плата може сплачуватися як у грошовій формі готівкою, так і у натуральній формі, а також комбіновано.

Позивачка, як власник земельних ділянок, звертаючись до відповідача із заявою про видачу орендної плати за 2021 рік (а.с.135), виявила бажання отримати її частково у грошовій формі. У свою чергу, товариство, як орендар, сплатило орендну плату у визначеному орендодавцем розмірі, а остання прийняла орендну плату (а.с.136), що підтверджує досягнення згоди між сторонами щодо зміни розміру та виду орендної плати.

За таких обставин, грошові кошти у розмірі 5100 грн сплачені ОСОБА_1 в рахунок орендної плати за 2021 рік, підлягають зарахуванню в рахунок вартості соняшнику.

Згідно інформації ГУ статистики у Миколаївській області від 22 травня 2024 року, середня ціна насіння соняшнику у 2021 році склала 16045,40 грн за 1 тонну, тобто 16,045 грн за 1 кг (а.с.50).

Виходячи з середньої вартості цієї сільськогосподарської продукції, позивачка отримала належну їй частину орендної плати за 2021 рік в грошовій формі (5 100 грн), що в перерахунку на натуральну становить 317,9 кг соняшника, виходячи з такого розрахунку: за користування земельною ділянкою площею 0.7911 га сплачено 481 грн 35 коп (30 кг х 16,045 грн);

за користування земельною ділянкою площею 5.6788 га сплачено 4 492 грн 60 коп (280 кг х 16,045 грн);

за користування земельною ділянкою площею 0.6734 частково сплачено 126 грн 05 коп (7,9 кг х 16,045 грн).

Тому, з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню 280 кг соняшника заборгованості по орендній платі за 2021 рік за договором оренди земельної ділянки, укладеного 04 квітня 2005 року лише за користування земельною ділянкою площею 5.8334 га, кадастровий номер :10:000:0065 та 22,1 кг соняшника за користування земельною ділянкою площею 0.6734, кадастровий номер :13:000:0195.

З огляду на наведене, в позові ОСОБА_1 щодо стягнення з ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» заборгованості по орендній платі за 2021 рік за договорами оренди земельних ділянок, укладених 17 травня 2012 року, у вигляді 30 кг та 280 кг соняшника за користування земельними ділянками площею 0,7911 га, кадастровий номер :13:000:0605 та площею 5,6788 га, кадастровий номер :10:000:0064, слід відмовити, а оскаржуване судове рішення у зазначеній частині відповідно до ч.1 п.п.2,4 ст. 376 ЦПК України підлягає скасуванню.

Це ж рішення в частині стягнення з відповідача 30 кг соняшника заборгованості по орендній платі за 2021 рік за договором оренди земельної ділянки площею 0.6734, змінити, зменшивши розмір вказаної сільськогосподарської продукції що підлягає до стягнення до 22,1 кг.

В іншій частині оскаржуване судове рішення слід залишити без змін.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України слід стягнути з ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору за подачу апеляційної скарги пропорційно задоволеним вимогам на користь ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» у розмірі 228 грн 94 коп.

Доводи апеляційної скарги ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» про те, що ОСОБА_1 не зверталася до нього як орендаря за отриманням орендної плати щорічно, не пізніше 31 грудня після завершення збору урожаю зернових, які повинні передаватись їй як натуральна оплата, тому, на думку відповідача, відсутня його вина у невиплаті орендної плати, не можуть бути підставою для відмови в позові ОСОБА_1 , оскільки це суперечить положенням ст. 651 ЦК України, ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та суті договору оренди землі, умовами якого не передбачено звільнення орендаря від сплати орендної плати.

Посилання в апеляційній скарзі на розписки ОСОБА_1 , які на думку відповідача є доказом повного розрахунку відповідача, не можуть бути доказом повного розрахунку відповідача, оскільки в них не зазначено про видачу соняшника в рахунок орендної плати.

Щодо виплати та отримання позивачкою в рахунок орендної плати зміненої зернової сільськогосподарської продукції (кукурудзи), то вона була врахована судом під час визначення розрахунку заборгованості.

Доводи апеляційної скарги на порушення судом першої інстанції норм процесульного права, не можуть бути підставою для скасування оскаржуваного судового рішення, відповідно до ч.2 ст. 376 ЦПК України, оскільки не призвели до неправильного вирішення справи.

Керуючись статтями 367, 374, 376, 381 -384 ЦПК України, колегія суддів

п о с т а н о в и л а:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор-Агро Юг» задовольнити частково.

Рішення Доманівського районного суду Миколаївської області від 24 квітня 2025 року в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор-Агро Юг» на користь ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі за 2021 рік за користування земельними ділянками площами 0,7911 га та 5,6788 га на підставі договору оренди від 17 травня 2012 року скасувати і в цій частині ухвалити нове судове рішення.

В позові ОСОБА_1 про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор-Агро Юг» заборгованості по орендній платі за 2021 рік у вигляді 30 кг та 280 кг соняшника за користування земельними ділянками площею 0,7911 га, кадастровий номер :13:000:0605 та площею 5,6788 га, кадастровий номер :10:000:0064 відмовити.

Це ж рішення в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор-Агро Юг» на користь ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі за 2021 рік за користування земельною ділянкою площею 0,6734, кадастровий номер :13:000:0195 змінити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор-Агро Юг» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2021 рік за договором оренди земельної ділянки від 04 квітня 2005 року, за користування земельною ділянкою площею 0,6734 га, кадастровий номер :13:000:0195 у вигляді 22,1 кг соняшника.

В іншій частині вказане судове рішення залишити без змін.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор-Агро Юг» () 228 грн 94 коп. судового збору за подачу апеляційної скарги.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду за наявності підстав, передбачених ст. 389 ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Головуючий

Судді:

_____________________

Повне судове рішення складено 15.07.2025 р.