Справа № 188/3389/24
Провадження № 2/188/1089/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 липня 2025 року с-ще Петропавлівка

Петропавлівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді Курочкіної О.М.

секретар судового засідання Фесик Ю.В.

справа №188/3389/24

позивач:

ОСОБА_1

відповідач:

Лисичанська міська військова адміністрація Сіверськодонецького району Луганської області

про визнання права приватної власності

ВСТАНОВИВ:

В обґрунтування позовних вимог зазначено, на підставі Договору дарування від 24.05.1994 р. позивачу ОСОБА_1 , на праві приватної власності належить житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , що розташований на земельній ділянці 900 кв.м. На вказаній земельній ділянці розташовані: житловий будинок АІа-а дерев`яний, житловою площею 26,70 кв.м, Б л кухня дерев`яна, обкладена цеглою; Л - сарай, У - вбиральня, Д - душ цегляний, В - сарай дощатий, Е. л. - кухня дощата, П - погріб кам`яний, 1-5 огородження дощате.

Даний договір був посвідчений Фесенко Р,А, старшим державним нотаріусом Лисичанської державної нотаріальної контори 24.05.1994 р., зареєстровано в реєстрі № 1-2720. Право власності на даний будинок також було зареєстровано Лисичанським комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» 05.07.1994 р. реєстровий номер № 3813»

Згідно технічного паспорту на житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , власником вказано позивача ОСОБА_1 , підстава набуття права власності - договір дарування від 24.05.1994 р., посвідчений Лисичанською державною нотаріальною конторою Луганської області 24.05.1994 р., зареєстровано в реєстрі № 1-2720.

В технічному паспорті зазначені технічні характеристики будинку, план тощо.

В Домовій книзі, копію якої долучено до позову, вказано осіб, які зареєстровані в даному будинку та проставлено реєстраційний штамп Лисичанського комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» згідно якого квартира належить на праві приватної власності позивачу, на підставі договору Дарування від 24.05.1994 р. (на сторінці в графі «особливі відмітки»)

Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації в Україні введено воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату звернення до суду триває.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року X» 309 (у редакції станом на час подачі позову), м. Лисичанськ Лисичанської міської територіальної громади включено до тимчасово окупованих територій з 03.07.2022 р. до цього часу.

Позивач вимушена була з родиною переміститися з м. Лисичанська Луганської області на підконтрольну територію України.

На час укладення Договору Дарування будинку право власності реєструвалося в органах БТІ, Державних реєстрів речових прав на нерухоме майно на той час не було.

З метою реєстрації права власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, а саме на будинок, позивач звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Третякової Наталії Михайлівни Олександрійської міської ради Кіровоградської області, проте у здійсненні реєстрації права власності на будинок нею було відмовлено на підставі Рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 75511196 від 11.10.2024 р. з тих підстав, що закінчився строк, встановлений ч.3 ст. 23 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та не були усунуті обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про держану реєстрацію прав. Державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли у встановленому законодавством порядку до 1.01.2013 р. обов`язково запитує від органу, який проводив реєстрацію прав, інформацію необхідну для реєстрації. У зв`язку з відсутністю в РПВ на нерухоме майно та в ДРРГІ на нерухоме майно відомостей про право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , державним реєстратором було подано запит до Лисичанського КП «БТІ», яке проводило реєстрацію та до Лисичанської міської військової адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області, на що останньою було надано відповідь про те, що до початку повномасштабної військової агресії рф (тобто до 24.02.2022 р.) управління адміністративних послуг Лисичанської міської ВЦА Сєвєродонецького району Луганської області як суб`єкт державної реєстрації надавало послуги з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та здійснювало зберігання реєстраційних справ у паперовій формі, сформованих після 01.01.2013 р. Обов`язки по зберіганню реєстраційних справ щодо об`єктів нерухомого майна права на які виникли та зареєстровані до 01.01.2013 р. були покладені Лисичанською міською радою на КП «Бюро технічної інвентаризації». Такі справи до 24.02.2022 р. оцифровані не були, зберігалися4 у приміщенні ЛКП «БТІ» у паперовій формі. До моменту окупації 03.07.2022 р. з м. Лисичанська евакуйовані не були» саме підприємство не було релоковано, діяльності на підконтрольній території України не проводить. Тому Лисичанська МВА не має можливості надати інформацію про наявність або відсутність державної реєстрації речових прав, що виникли до ( 01.01.2013 р. на будинок К» АДРЕСА_1 та надати інформацію про правовстановлюючі документи, так як відсутній доступ до державних реєстрів та інших відповідних джерел інформації через тимчасову окупацію м. Лисичанська Луганської області.

Право власності на житловий будинок набуте позивачем на законних підставах та підтверджується оригіналом Договору дарування, оригіналом технічного паспорта на вказаний будинок, проте оскільки в Реєстрі прав на нерухоме майно, Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно дані відомості відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності на спірну квартиру у БТІ з тимчасово окупованої території України на даний час неможливо, право позивача як власника не визнається, вона не може розпоряджатися своїми правами щодо нерухомого майна. Зокрема, дане питання постане у разі компенсації за пошкодження/знищення житла внаслідок бойових дій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України.

Позивач є внутрішньо переміщеною особою, зазначене рішення необхідне їй для захисту її майнових прав.

Просить суд визнати за нею право власності на належний їй будинок.

В судове засідання сторона позивача надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Сторона відповідача про розгляд справи належним чином неодноразово повідомлена, від відповідача не надійшло відзиву, заяв та клопотань про відкладення розгляду справи .

Вивчивши позов та матеріали справи суд приходить до висновку, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до Договору дарування від 24.05.1994 року позивач є власником будинку що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Технічним паспортом, від 05.04.1994 року на будинок АДРЕСА_1 , підтверджується право власності позивача на будинок за зазначеною адресою.

Відповідно до паспорту та довідки про взяття на облік як внутрішньо переміщеної особи, позивач є внутрішньо переміщеною особою.

Рішенням про відмову в проведенні реєстраційних дій №75511196 від 11.10.2024 року позивачу було відмовлено в проведенні реєстраційних дій з тих підстав, що обов`язки по зберіганню реєстраційних справ щодо об`єктів нерухомого майна, права на які виникли та зареєстровані до 1 січня 2013 року, були покладені Лисичанською міською радою на комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації». Такі справи до 24.02.2022 оцифровані не були, зберігалися у приміщенні ЛКП «БТІ» у паперовій формі та до моменту окупації 03 липня 2022 року з міста Лисичанська евакуйовані не були, само підприємство не релоковане, діяльності на підконтрольній Україні території не провадить. Таким чином, на сьогоднішній день неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 1 січня 2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований в місті Лисичанськ Луганської області. У зв`язку з чим провести державну реєстрацію права власності не надається можливим.

Подані реєстратору документи не дають змоги встановити набуття, зміну, припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до державного акту від 19.07.2007 року земельна ділянка розміром 0,1000 га за адресою АДРЕСА_1 для ведення особистого селянського господарства належить на праві приватної власності позивачу.

Відповідно до державного акту від 19.07.2007 року земельна ділянка розміром 0,0717 га за адресою АДРЕСА_1 для для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд належить на праві приватної власності позивачу.

Довідкою про оцінку майна від 11.11.2024 рок підтверджується вартість зазначеного домоволодіння квартири.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За змістом статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У статті 328 ЦК України визначено презумпцію правомірності набуття власності. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи, що відповідно до статті 328 цього Кодексу набуття права власності - це певний юридичний склад, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, за яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об`єкт і чи підлягає це право захисту в порядку, визначеному статтею 392 ЦК України (аналогічну правову позицію викладено Верховним Судом у постанові від 21 листопада 2018року у справі № 920/615/16, від 05 вересня 2019року у справі № 907/310/18).

Стаття 392 ЦК України, в якій ідеться про визнання права власності, не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне у позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право.

Таким чином суд підтверджує наявне право власності, набуте раніше на законних підставах, відповідно до ст. 392 ЦК України, а рішення спрямоване на захист, існуючого, наявного, права, що виникло у позивача з передбачених законодавством підстав і підтверджується належними та допустимими доказами.

Підтвердження права власності на зруйноване майно необхідно позивачам для отримання матеріального відшкодування від держави.

Указом Президента України . № 64/2022 від 24. лютого 20.22року, у зв`язку з військовою агресією РФ проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки, і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» в Україні введено воєнний стан, який неодноразово був продовжений та станом на час розгляду справи триває.

Відповідно де Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих РФ, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022року № 309. (у редакції станом на час і розгляду справи), територію Лисичанської міської територіальної громади включено до території активних бойових дій та бойові дії на даній території не завершені, а саму територію віднесено до тимчасово окупованої РФ території України.

Відповідно до ст.349 ЦК право власності на майно припиняється в разі його знищення, але суд при задоволенні позову керується практикою ЄСПЛ та міжнародними нормами.

Згідно зі статтею 1 Першого протоколу до Конвенції кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Проте попередні положення жодним чином не обмежують право держави вводити в дію такі закони, які вона вважає за необхідне, щоб здійснювати контроль за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів.

Поняття «майно» у першій частині статті 1 Першого протоколу до Конвенції має автономне значення, яке не обмежується правом власності на фізичні речі та є незалежним від формальної класифікації в національному законодавстві. Право на інтерес теж по суті захищається статтею 1 Першого протоколу до Конвенції.

Враховуючи вищезазначене, керуючись ст..328,392 ЦК, ст.ст. 79-81, 258, 264-265 ЦПК України суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Лисичанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права приватної власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , рнокпп НОМЕР_1 зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 , фактично проживає: АДРЕСА_3 право власності на домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 житлова площа будинку 26,7 кв.м., загальна площа 38.20 кв.м площа по внутрішньому обміру 54,8 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О. М. Курочкіна