Справа № 538/281/25
Провадження № 2/538/391/25
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
26 червня 2025 року м. Лохвиця
Лохвицький районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Цімботи Л.Г., за участю секретаря судового засідання Петрової С.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Заводської міської ради, третя особа Друга лохвицька державна нотаріальна контора про визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування за законом,
в с т а н о в и в:
Позивач та представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, суду пояснили обставини викладені в позові, крім того представник позивача - адвокат Панченко О.В. зазначила, що на день укладення договору купівлі продажу вимагалася лише обов`язкова державна реєстрація такого договору, а також зазначила, що попередній власник спадкової земельної ділянки ОСОБА_4 також помер ще раніше.
Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, в клопотанні до суду просив справу слухати без участі представника та прийняти рішення на розсуд суду.
Третя особа в судове засідання не з`явилася в листі до суду просила справу розглядати за її відсутності.
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть Серії НОМЕР_1 (а.с.7).
Згідно свідоцтва про народження ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , його батьком записаний " ОСОБА_5 ", матір`ю " ОСОБА_6 " (записи виконані російською мовою) (а.с.8).
Здовідки виконавчого комітету Заводської міської ради від 09.06.2021 року № 998 вбачається, що ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , дійсно проживав та був зареєстрований в АДРЕСА_2 , з 18.08.2005 по день смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 , також за даною адресою на день смерті ОСОБА_2 , був зареєстрований батько - ОСОБА_1 , 1959 р.н. (а.с.9).
Згідно копії договору купівлі-продажу від 12.08.2008 укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , продавець передав, а покупець прийняв у власність земельну ділянку площею 0,1011 га, що знаходиться в АДРЕСА_3 , призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку та ведення особистого селянського господарства. Актуальна інформація також зазначена у Витязі з Державного реєстру правочинів (а.с.28-29).
Як вбачається з Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІ-ПЛ № 025332, власником земельної ділянки, площею 0,1000 га у межах згідно з планом, що знаходиться на території АДРЕСА_3 , для обслуговування жилого будинку та ведення селянського господарства,на підставі рішення 267 Червонозаводської міської ради народних депутатів від 10.09.1996 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №923 є ОСОБА_4 (а.с.12).
Державним нотаріусом Другої лохвицької державної нотаріальної контори постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 01.11.2024, у видачі ОСОБА_1 двох свідоцтв про право на спадщину за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 сина - ОСОБА_2 на дві земельні ділянки загальною площею 0,1011 га, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ( колишня адреса: АДРЕСА_3 ), цільове призначення яких: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та для ведення особистого селянського господарства, відмовлено, так як ОСОБА_2 за життя не набув права власності на земельні ділянки на підставі договору купівлі-продажу, не зареєстрував право власності на них у встановленому законом порядку (а.с.10-11).
На запит суду, нотаріус Другої лохвицької державної нотаріальної контори від 14.04.2025 надав відповідь на запит, інформаційну довідку зі СР (заповіти/спадкові договори), інформаційну довідку зі СР (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину), відповідно до яких встановлено, що до нотаріальної контори в шестимісячний термін після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , 09.06.2021 із заявою про прийняття спадщини до Другої лохвицької нотаріальної контори звернувся батько ОСОБА_1 . Спадкова справа №56/2021. Заповіти від імені ОСОБА_2 не посвідчувались. Мати спадкодавця ОСОБА_3 , відмовилась від прийняття спадщини, про що 09.06.2021 подала заяву про відмову від прийняття спадщини (а.с.43-45).
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом.
Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
У відповідності до ч. 1 ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Згідно ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
Статтею 1225 ЦК України визначається, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення; до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені; до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, яка необхідна для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом.
Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його право власності , якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Пунктами 5 та 6 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 № 5 передбачено, що: "Вирішуючи питання про правомірність набуття права власності, суд має враховувати, що воно набувається на підставах, які не заборонені законом, зокрема на підставі правочинів. При цьому діє презумпція правомірності набуття права власності на певне майно, яка означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 ЦК).
Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону (стаття 334 ЦК) та з урахуванням положення про дію закону в часі на момент виникнення спірних правовідносин (стаття 5 ЦК).
До державної реєстрації права власності за новим набувачем покупець за договором про відчуження майна, виконаним сторонами, не має права розпоряджатися цим майном, оскільки право власності на нього зберігається за продавцем, проте має право на захист свого володіння на підставі статті 396 ЦК. При цьому слід мати на увазі, що після оплати вартості проданого майна і передання його покупцеві, але до державної реєстрації переходу права власності, продавець також не має права ним розпоряджатися, оскільки це майно є предметом виконаного продавцем зобов`язання, яке виникло з договору про відчуження майна (пункт 1 частини першої статті 346 ЦК), а покупець є його законним володільцем. У разі укладення нового договору про відчуження раніше переданого покупцю майна без розірвання попереднього договору чи визнання судом його недійсним продавець несе відповідальність за його невиконання у виді відшкодування збитків новому покупцеві.
Суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, в осіб, які мають право на частку в пайових внесках, виникає право спільної часткової власності на квартиру, дачу, гараж чи інші будівлі пропорційно розміру частки паю (стаття 18 Закону України від 1 липня 2004 року № 1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", Закон України від 10 липня 2003 року № 1087-IV "Про кооперацію", стаття 384 ЦК).
Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (частина п`ята статті 1268 ЦК), проте право власності на нерухоме майно у разі прийняття спадщини виникає у спадкоємця з моменту державної реєстрації речового права на нерухоме майно (стаття 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). Разом із тим суди повинні розмежовувати право на спадщину як майнове право (об`єкт спадкування) та виникнення права власності на спадкове майно як на об`єкт нерухомого майна.
При цьому, наприклад, спадкоємець має право звернутися із заявою про державну реєстрацію переходу права власності до органу, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, після прийняття спадщини в порядку, передбаченому законом. Якщо право власності спадкодавця не було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, правовстановлюючими є документи, що підтверджують підставу для переходу права власності в порядку правонаступництва, а також документи спадкодавця, що підтверджують виникнення у нього права власності на нерухоме майно (стаття 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").
З огляду на зазначене, суд вважає доведеними ті обставини, що ОСОБА_1 є спадкоємцем ОСОБА_2 та відноситься до першої черги спадкоємців, але він позбавлений можливості оформити свої спадкові права спадкове майно в нотаріуса через те, що ОСОБА_2 за життя недооформив належним чином право власності на земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу, не зареєстрував право власності на неї у встановленому законом порядку, і через його смерть проведення таких дій в реєстраційній службі неможливе.
Вказане підтверджується матеріалами зібраними у справі і не заперечується сторонами.
За таких обставин, суд вважає, що вимоги позивача є доведеними та обгрунтованими, такими, що грунтуються на законі, а отже, підлягають задоволенню у повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 13, 18, 81, 83, 141, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 до Заводської міської ради, третя особа Друга лохвицька державна нотаріальна контора про визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування за законом задовольнити .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5 Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя Лохвицького
районного суду Людмила ЦІМБОТА