Провадження №2/367/2288/2025
РІШЕННЯ

Іменем України

12 травня 2025 року Ірпінський міський суд Київської області в складі

судді Карабаза Н.Ф.,

за участю секретаря Андрійченко В.В.,

заочно розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ірпінь цивільну справу за позовом ОСББ «СОНЯЧНЕ-МІСТО» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з внесків за утримання будинку, прибудинкової території,

в с т а н о в и в :

До Ірпінського міського суду Київської області надійшла позовна заява ОСББ «СОНЯЧНЕ-МІСТО» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з внесків за утримання будинку, прибудинкової території, в якій зазначено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , є співвласником багатоквартирного будинку в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНЕ-МІСТО».

ОСББ «СОНЯЧНЕ-МІСТО» здійснює утримання та обслуговування будинку.

Так в свою чергу ОСББ «СОНЯЧНЕ-МІСТО» як колективним споживачем було укладено договори з виконавцями надання житлово-комунальних послуг.

Відповідним рішенням загальних зборів ОСББ «СОНЯЧНЕ-МІСТО» було затверджено кошторис на 2020 рік, згідно до якого розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території становить: 6,98 грн./кв.м. для власників квартир.

Рішенням загальних зборів ОСББ «СОНЯЧНЕ-МІСТО» №4 було затверджено кошторис на 2021 рік, згідно до якого розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території становить: 7,70 грн./кв.м. для власників квартир.

30.10.2021 року рішенням загальних зборів ОСББ «СОНЯЧНЕ-МІСТО» було затверджено кошторис на 2022 рік, згідно з яким: розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території для квартир становить 8,50 грн./кв.м.

01.09.2023 року рішенням загальних зборів ОСББ «СОНЯЧНЕ-МІСТО» було затверджено кошторис на 2023 рік та 2024 рік, відповідно до якого розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території в 2023 році залишився на рівні 2022 року, тобто 8,50 грн./м.кв., а в 2024 році 9,00 грн./кв.м. для власників квартир.

В свою чергу боржником належним чином не виконувались зазначені вище зобов`язання, що призвело до виникнення у останнього заборгованості по внескам за утримання будинку перед позивачем в розмірі 10337,28 грн. заборгованість з внеску за утримання будинку та прибудинкової території.

Позивач просить стягнути з відповідача на його користь суму заборгованості по внескам за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 10337,28 грн. та судові витрати в розмірі 6028,00 грн., з яких 3 028,00 грн. судовий збір, а 3000,00 грн. витрати на правничу допомогу.

В судове засідання представник позивача не з`явився, надав суду заяву в якій позов підтримує, просив його задовольнити, не заперечує проти ухвалення заочного рішення та розглядати справу в його відсутності.

Відповідач в судове засідання не з`явився. Заяву про слухання справи за його відсутності не надав, причини неявки суду не повідомив. Про час і місце слухання справи повідомлений належним чином.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , є співвласником багатоквартирного будинку в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНЕ-МІСТО».

ОСББ «СОНЯЧНЕ-МІСТО» здійснює утримання та обслуговування будинку.

Так в свою чергу ОСББ «СОНЯЧНЕ-МІСТО» як колективним споживачем було укладено договори з виконавцями надання житлово-комунальних послуг.

Відповідним рішенням загальних зборів ОСББ «СОНЯЧНЕ-МІСТО» було затверджено кошторис на 2020 рік, згідно до якого розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території становить: 6,98 грн./кв.м. для власників квартир.

Рішенням загальних зборів ОСББ «СОНЯЧНЕ-МІСТО» №4 було затверджено кошторис на 2021 рік, згідно до якого розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території становить: 7,70 грн./кв.м. для власників квартир.

30.10.2021 року рішенням загальних зборів ОСББ «СОНЯЧНЕ-МІСТО» було затверджено кошторис на 2022 рік, згідно з яким: розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території для квартир становить 8,50 грн./кв.м.

01.09.2023 року рішенням загальних зборів ОСББ «СОНЯЧНЕ-МІСТО» було затверджено кошторис на 2023 рік та 2024 рік, відповідно до якого розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території в 2023 році залишився на рівні 2022 року, тобто 8,50 грн./м.кв., а в 2024 році 9,00 грн./кв.м. для власників квартир.

В свою чергу боржником належним чином не виконувались зазначені вище зобов`язання, що призвело до виникнення у останнього заборгованості по внескам за утримання будинку перед позивачем в розмірі 10337,28 грн. заборгованість з внеску за утримання будинку та прибудинкової території.

Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст.12ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до ст.81ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до ч.1, 4 ст.4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно до ч.1 ст.7Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Згідно зі статтею 5Закону України«Про житлово-комунальніпослуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.

Споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом (п. 5 ст. ч. 2 ст. 7 вказаного вище Закону).

В статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», закріплено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до даного Закону послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є різновидом житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст.360ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

За змістом ч. 1 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із ст.526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 Цивільного кодексу визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Відповідно до ч. 1ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, відповідно до ст. 611 ЦК України.

Враховуючи викладене та ту обставину, що відповідач в добровільному порядку не розраховується з позивачем, заборгованість по внесках співвласників об`єднання не сплачує, суд дійшов висновку про задоволення позову.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір в розмірі 3 028,00 грн. та 3000,00 грн. витрат на професійну правничу допомогу.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.12, 322, 360, 509, 525, 526, 530, 611, 612 ЦК України, ст.ст. 4, 76-81, 89, 141, 247, 263-265, 279, 280-282 ЦПК України,

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСББ «СОНЯЧНЕ-МІСТО» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з внесків за утримання будинку, прибудинкової території задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНЕ-МІСТО» () суму заборгованості по внескам за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 10337,28 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНЕ-МІСТО» () судовий збір в розмірі 3 028,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНЕ-МІСТО» (код ) витрати на правову допомогу в розмірі 3000,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто Ірпінським міським судом Київської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення.

Позивач має право оскаржити рішення до Київського апеляційного суду через Ірпінський міський суд Київської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було проголошено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: Н.Ф. Карабаза