Справа № 358/459/25 Провадження № 2/358/486/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 червня 2025 року м. Богуслав

Богуславський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Тітова М.Б.

за участю секретаря судового засідання Зеленько ОД.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Богуславі, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють вимог щодо предмету спору: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , про визнання права власності на нерухоме майно (житловий будинок), -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 звернувшись до суду з вказаним позовом, просить суд визнати за нею, ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок 1960 року забудови, загальною площею 62,70 кв.м., житловою площею 35,60 кв.м., допоміжною площею 27,10 кв.м., та господарські будівлі та споруди: погріб з шийкою, прибудова, сарай-літня кухня, ганок, колодязь питний, ворота з хвірткою, огорожа, вимощення, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Свої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що в 2007 році вона з ОСОБА_3 , з яким перебувала в зареєстрованому шлюбі, вирішили придбати житловий будинок, тому між ними та відповідачем ОСОБА_2 , був укладений попередній договір купівлі-продажу майна, предметом якого став житловий будинок АДРЕСА_1 . Відразу після укладення попереднього договору, ОСОБА_2 фактично було передано їм майно у користування разом із усіма правовстановлюючими на нього документами. З того часу вони заселилася у вказаний будинок та стали нести всі витрати по його утриманню та здійсненню ремонтних робіт, а також утриманню земельної ділянки в належному стані. Всупереч попередньому договору відповідач не вчинив головних дій, покладених на нього як сторону та утримується від укладання основного договору у визначений сторонами строк, чим порушив права позивачки, як іншої сторони, що і змусило її звернутись з даним позовом безпосередньо до суду.

Представник позивачки ОСОБА_6 подала до суду заяву, в якій просить суд справу розглянути без її участі та без участі позивачки, а також зазначила, що позов підтримує в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, однак надіслав до суду заяву, в якій позов визнає та просить його задовольнити і розглянути справу без його участі.

Треті особи, які не заявляють вимог щодо предмету спору: ОСОБА_3 і ОСОБА_3 , ОСОБА_5 в судове засідання не з`явилися, однак надіслали до суду заяви, в яких позов визнають та просять його задовольнити і розглянути справу без їх участі.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Відповідно до частини 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши письмові докази, надані позивачкою, суд вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 та ОСОБА_3 перебували в шлюбі, зареєстрованому 10.06.2006 відділом державної реєстрації актів цивільного стану Богуславського районного управління юстиції Київської області, за актовим записом № 71, який між ними розірвано 16 жовтня 2019 року, що підтверджується копією рішення Богуславського районного суду Київської області у справі №358/932/19 від 16.10.2019 (а.с.14).

В 2007 році між ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , було вчинено правочин, а саме укладено попередній договір купівлі-продажу майна. Предметом якого став взаємний обов`язок сторін укласти договір купівлі-продажу майна, а саме житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , з такими технічними характеристиками: будинок житловий, 1960 року забудови, загальною площею 62,70 кв.м., житловою площею 35,60 кв.м., допоміжною площею 27,10 кв.м., та господарські будівлі та споруди: погріб з шийкою, прибудова, сарай-літня кухня, ганок, колодязь питний, ворота з хвірткою, огорожа, вимощення. На підставі договору ОСОБА_1 віддала в повному обсязі грошові кошти за будинок та стала фактичним власником житлового будинку (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Після укладення попереднього договору позивачка разом із членами сім`ї заселилися в будинок та почали безперешкодно володіти та користуватися житловим будинком та прилеглою земельною ділянкою, нести всі витрати по його утриманню та здійснювати ремонтні робіт, в тому числі підключили газопостачання житлового будинку, що підтверджується довідкою виконавчого комітету Медвинської сільської ради Київської області № 101/07/13 від 01.04.2025, актом обстеження житлово-побутових умов проживання від 01.04.2025, копіями записів з погосподарської книги, копією робочого проекту, копією заяви №163К від 12.12.2007, копією договору про надання послуг з газопостачання (а.с.16, 17, 18-26, 46-53).

19 листопада 2024 року ОСОБА_2 довіреністю зареєстрованою за реєстром №3502 уповноважив ОСОБА_4 та/або ОСОБА_5 , кожен з яких може діяти самостійно продати на умовах на розсуд представника належний на підставі договору купівлі-продажу від 13.09.1995 року, зареєстрованому в реєстрі за №4077, йому житловий будинок АДРЕСА_1 , та відповідну земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер - :01:027:0028, на якій знаходиться вищезазначений житловий будинок, з правом отримання грошових коштів (а.с.15).

Відповідачу ОСОБА_2 право власності на вказаний житловий будинок належало на підставі договору купівлі-продажу від 13.09.1995, зареєстрованому в реєстрі за №4077 (а.с. 30-35).

Відповідно до довідки №5441/08-26 від 16.12.2024 року виданої відділом надання адміністративних послуг (ЦНАП) Медвинської сільської ради Білоцерківського району Київської області про те, що за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,2500 га за адресою: АДРЕСА_1 не зареєстровано (а.с. 30-39).

За даними технічного паспорта на житловий будинок під номером АДРЕСА_1 , який складено 24.02.2012 КП КОР Білоцерківське міжміське бюро технічної інвентаризації, житловий будинок має такі технічні характеристики: будинок житловий, 1960 року забудови, загальною площею 62,70 кв.м., житловою площею 35,60 кв.м., допоміжною площею 27,10 кв.м., та господарські будівлі та споруди: погріб з шийкою, прибудова, сарай-літня кухня, ганок, колодязь питний, ворота з хвірткою, огорожа, вимощення (а.с. 33-35).

Звітом про оцінку майна СОД ФОП ОСОБА_7 від 21.037.2025, станом на 21 березня 2025 року ринкова вартість житлового будинку садибного типу загальною площею - 62,70 кв.м. (житлова площа 35,60 кв.м.), з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , складає 122 579,00 гривень (а.с. 37-38).

В адміністративному порядку позивачка не може провести державну реєстрацію вищевказаного житлового будинку (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), в зв`язку з тим, що житловий будинок, який був предметом вищевказаного попереднього договору купівлі-продажу, формально їй не належать, так як всупереч попередньому договору відповідач не вчинив головних дій, покладених на нього як сторону договору, та утримався від укладання основного договору, чим самим порушив права позивачки.

Вказані обставини справи встановлені матеріалами справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, та кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого майнового права та інтересу.

Відповідно до положень ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод передбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 1 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли домовленості з усіх істотних умов.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з часу передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває у податковій заставі.

Відповідно до ч. 2 cт. 220 ЦК України, якщо сторони договору домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч. 5 ст. 55 Конституції України, кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Таким чином, позов є обґрунтованим та підлягає до задоволення.

З урахування викладеного та керуючись ст.ст. 4, 5, 10, 11, 200, 206, 263, 264, 265, 280, 282, 289 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 334, 640, 655, 657 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на нерухоме майно, а саме: на житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , з такими технічними характеристиками: будинок житловий, 1960 року забудови, загальною площею 62,70 кв.м., житловою площею 35,60 кв.м., допоміжною площею 27,10 кв.м., та господарські будівлі та споруди: погріб з шийкою, прибудова, сарай-літня кухня, ганок, колодязь питний, ворота з хвірткою, огорожа, вимощення.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження:

1) на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Головуючий: суддя М. Б. Тітов