Справа № 509/2783/25
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 липня 2025 року смт. Овідіополь

Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:

Г оловуючого судді Спічака Вадима Олексійовича,

за участю:

секретаря судового засідання Лисенко Ольги Дмитрівни

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 до ОСОБА_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , про стягнення коштів на утримання майна,-

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся до суду з вищезазначеним позовом в якому просив суд, стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 кошти, сплачені за житлово-комунальні послуги по утриманню нежитлових приміщень №9 за адресою: АДРЕСА_3 загальною площею 1 661,1 кв.м., в розмірі 166 172, 68 грн., та судові витрати.

Ухвалою суду від 04 червня 2025 року провадження по справі відкрито у порядку загального позовного провадження зі стадії підготовчого судового засідання.

Після відкриття провадження у справі, з урахування змісту та доводів позовної заяви, судом встановлено, що спір стосується правовідносин щодо утримання нерухомого майна, розташованого за адресою: м.ерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 1661,1 кв.м. Згідно правової позиції, викладеної в постанові Верховного Суду від 27 березня 2019 року у справі № 646/8916/17 суд зазначив про те, що позови, які виникають з приводу нерухомого майна, це позови, пов`язані з нерухомим майном, нерухомістю, нерухомою річчю, а тому всі позови у спорах, які є наслідком правовідносин, пов`язаних з обігом нерухомого майна, повинні бути пред`явлені до суду за місцем знаходження цього майна. У постанові від 16 лютого 2021 року у справі № 911/2390/18 Велика Палата ВС визначила, що словосполучення «з приводу нерухомого майна» у ч. 3 ст. 30 ГПК (що аналогічна за змістом з ч.1 ст.30 ЦПК України) України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередній об`єкт спірних правовідносин.

Згідно з положеннями ст. 181 ЦКУ країни, до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Таким чином, правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно. Як зазначено у постанові Верховного Суду від 10.04.2019 (справа № 638/1988/17, провадження № 61-30812св18) у справі за позовом КП "Харківводоканал" до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за комунальні послуги, позов про стягнення заборгованості за надання послуг з утримання нерухомого майна має пред`являтися за місцем знаходження цього майна, за правилами виключної підсудності, оскільки предметом позову є зобов`язання, які випливають з надання послуг централізованого постачання холодної води та водовідведення, які надаються за місцем знаходження нерухомого майна.

За наведених обставин, виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, тобто спір може стосуватися як правового статусу нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані із нерухомим майном, зокрема і щодо стягнення житлово-комунальних послуг.

Отже на спори, предметом яких є стягнення заборгованості, що виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договорами, які укладені з приводу утримання нерухомого майна, та користування нерухомим майном, поширюються норми ч. 3 ст. 30 ЦПК України.

З урахуванням наведеного, позов про стягнення коштів щодо утримання нерухомого майна має пред`являтися за місцем знаходження цього майна, за правилами виключної підсудності.

Відповідно до вимог п.1 ч.1 ст.31 ЦПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншому суд.

За нормами ч.9 ст.187 ЦПК України якщо за результатами отриманої судом інформації буде встановлено, що справа не підсудна цьому суду, суд надсилає справу за підсудністю в порядку, встановленому ст.31 цього Кодексу.

Враховуючи вищевикладене спір у цій справі підлягає вирішенню за правилами виключної підсудності, отже справу слід передати за територіальною юрисдикцією (підсудністю) за місцезнаходженням нерухомого майна до Київського районного суду м. Одеси.

Керуючись ст. ст. 30, 31, 187 ЦПК України,-

УХВАЛИВ:

Цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 до ОСОБА_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , про стягнення коштів на утримання майна, передати за підсудністю на розгляд до Київського районного суду м. Одеси (65080, м. Одеса, вул. Варненська, 3Б).

Цивільна справа за позовом ОСОБА_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 до ОСОБА_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , про стягнення коштів на утримання майна, має бути направлена до Київського районного суду м. Одеси не пізніше п`яти днів після закінчення строку на оскарження ухвали суду, а в разі подання скарги не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення до Одеського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повна ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому повної ухвали суду.

Суддя Спічак В.О.