Справа №522/5967/25
Провадження №2/522/4761/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

10 липня 2025 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Донцова Д.Ю.,

за участю секретаря судового засідання Смоковій А.В.,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок у фонтана» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та утримання будинку та прибудинкової території,

ВСТАНОВИВ:

До Приморського районного суду м. Одеси надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок у фонтана» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 120455,69 грн., та вирішити питання щодо судових витрат.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що позивач є балансоутримувачем будинку за адресою: АДРЕСА_1 , та основним видом діяльності позивача є комплексне обслуговування вказаного об`єкту. ОСОБА_1 є власником нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: квартири АДРЕСА_2 , квартири АДРЕСА_3 , квартири АДРЕСА_4 , квартири АДРЕСА_5 , машино-місця №97, машино-місця №98, машино-місця №99. Відповідач відмовляється виконувати рішення Загальних зборів та сплачувати членські внески і оплачувати вартість спожитих комунальних послуг, внаслідок чого у нього утворилася заборгованість у розмірі 120455,69 грн, яка включає інфляційні витрати та 3% річних.

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 31.04.2025 р. відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін із призначенням судового засідання.

У судове засідання учасники справи не з`явились.

Відповідно до Відповіді з Єдиного державного демографічного реєстру відповідач зареєстрований за адресою: АДРЕСА_6 .

На вказану адресу місця реєстрації відповідача було надіслано копію ухвали суду про відкриття провадження у справі та копію позову з додатками, рекомендоване повідомленням про вручення повернулось до суду із відміткою про вручення 22.04.2025 р.

Крім того, ухвала суду про відкриття провадження та інші ухвали по справі у даній справі розмішені в Єдиному державному реєстрі судових рішень та на електронному сайті Приморського районного суду м. Одеси, тобто ухвала суду є доступною для ознайомлення та загальновідомою.

Згідно ч.ч.1, 2 ст. 174 ЦПК України при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву.

Єдина заява по суті справи, яка міститься у справі є позовна заява.

Відзив від відповідача до суду не надходив.

Оскільки відповідач у встановлений судом строк не надав до суду відзив на позовну заяву, суд на підставі ч. 8 ст. 178 ЦПК України вирішує справу за наявними матеріалами.

Суд, у зв`язку з неявкою відповідача, який належним чином повідомлений про розгляд справи, та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, за відсутності заперечень представника позивача, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів.

У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: квартири АДРЕСА_7 (загальна площа 110,60 кв.м.), квартири АДРЕСА_5 (загальна площа 50,00 кв.м.), машино-місця АДРЕСА_8 (загальна площа 17,70 кв.м.), машино-місця АДРЕСА_9 (загальна площа 17,70 кв.м.), що підтверджується витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

03.08.2016 р. було проведено державну реєстрацію ОСББ «Будинок у фонтана», та внесено інформацію про юридичну особу до Єдиного державного реєстру юридичних осіб за номером запису 1 059464 від 03.08.2016 та присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи 40712009.

Рішенням № 328/12-1 від 02.09.2016 р. ДПІ у Приморському районі м. Одеси ГУ ДФС України в Одеській області Позивачу було присвоєно статус неприбуткової організації за ознакою неприбутковості 0043.

Загальними зборами ОСББ «Будинок у фонтана» від 30.11.2018 було прийнято рішення про затвердження розміру членських внесків на утримання будинку у розмірі: 1-й поверх та нежитлові приміщення 4,14 грн за 1 кв.м. загальної площі; 2-11 поверхи 5,03 грн за 1 кв.м. загальної площі; офісні приміщення 4,48 грн за 1 кв.м. загальної площі. Також було затверджено розмір внеску до резервного фонду ОСББ «Будинок у фонтану» на 2018-2019 р.р. у розмірі 0,35 грн/кв.м. загальної площі, що підтверджується Витягом із Протоколу.

Протоколом № 1-24 від 29.01.2024 р. засідання правління ОСББ «Будинок у фонтана» було прийнято рішення про затвердження з лютого 2024 року тарифу у розмірі: 1-й поверх 6,18 грн за 1 кв.м. загальної площі; 2-10 поверхи 7,54 грн 1 кв.м. загальної площі; для офісних приміщень 6,05 грн 1 кв.м. загальної площі, що підтверджується копію Витягу із Протоколу.

Протоколом № 2-24 від 20.03.2024 р. засідання правління ОСББ «Будинок у фонтана» було прийнято рішення про затвердження з квітня 2024 року тарифу у розмірі: 1-й поверх 6,62 грн за 1 кв.м. загальної площі; 2-10 поверхи 7,97 грн 1 кв.м. загальної площі; для офісних приміщень 6,27 грн 1 кв.м. загальної площі, що підтверджується копію Витягу із Протоколу.

Протоколом №3-24 від 23.05.2024 р. засідання правління ОСББ «Будинок у фонтана» було прийнято рішення про збільшення з квітня 2024 року тарифу у розмірі: 1-й поверх 6,87 грн за 1 кв.м. загальної площі; 2-10 поверхи 8,58 грн 1 кв.м. загальної площі; для офісних приміщень 6,52 грн 1 кв.м. загальної площі, що підтверджується копію Витягу із Протоколу.

Також позивачем надано інші витяги із протоколів засідань ОСББ на підтвердження зміни тарифів.

Таким чином між Позивачем та Відповідачем встановилися зобов`язальні правовідносини з приводу надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території та житлово комунальних послуг та оплати за ці надані послуги, які відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» виникли та виникають автоматично без укладання договору, оскільки відповідно до цих законодавчих актів членів ОСББ не має, а є співвласники власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, які спільним рішення створили ОСББ для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, для управління будинком та прибудинковою територією, яке взяло собі в управління будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

На виконання своїх статутних повноважень позивачем було укладено ряд договорів на обслуговування житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: колективний договір №1332СФ про надання послуг з поводження з побутовими відходами від 01.09.2022 р., договір про надання послуг №101/01-20 щодо технічного обслуговування ліфтів, договір про надання охоронних послуг №111/19-ф від 01.11.2019 р., договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг №01-8536N-ПУП від 01.03.2021 р., колективний договір №10202 про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, договір №19-ТО технічного обслуговування від 01.03.2025 р., договір про надання платних послуг протипожежного призначення.

26.08.2024 р. між ОСББ «Будинок у фонтана» та ОСОБА_1 було укладено договір про реструктуризацію заборгованості по сплаті житлово-комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до умов якого сторони підтвердили, що загальна сума заборгованості складає 93174,36 грн.

Однак, відповідач всупереч укладеного договору реструктуризацію заборгованості, свої зобов`язання не виконує. Докази на підтвердження зворотного в матеріалах справи відсутні.

Згідно розрахунку заборгованості за житлово-комунальні послуги за період березня 2022 р. по березень 2025 року (розрахунок розміру інфляційних витрат та 3% річних здійснений з 21.01.2024 р. по 20.03.2025 р.), у ОСОБА_1 виникла заборгованість по не сплаті внесків на обслуговування будинку та території, електропостачання, оплату холодної води, охорони, внесків на вивіз твердих побутових відходів, внесків на користування ліфтом та на резервний фонд у розмірі - 120455,69 грн. та яка складається з:

-квартира АДРЕСА_2 , загальна площа 80,70 кв.м., заборгованість у розмірі 32 197,27 грн., з яких: 31 112,61 (сума боргу) + 879,37 (інфляційне збільшення) + 205,29 (штрафні санкції 3% річних) = 32 197.27 грн.;

-квартира АДРЕСА_3 , загальна площа 79,10 кв.м., заборгованість у розмірі 20 272,41 грн., з яких: 18 869,22 (сума боргу) + 1 136,88 (інфляційне збільшення) + 266,31 (штрафні санкції 3% річних) = 20 272,41 грн.;

-квартира АДРЕСА_4 , загальна площа 110,60 кв.м., заборгованість у розмірі 34 459,14 грн., з яких: 33 276,58 (сума боргу) + 958,81 (інфляційне збільшення) + 223,75 (штрафні санкції 3% річних) = 34 459,14 грн.;

-квартира АДРЕСА_5 , загальна площа 50,00 кв.м., заборгованість у розмірі 18 531,02 грн., з яких: 17923,92 (сума боргу) + 492,21 (інфляційне збільшення) + 114,89 (штрафні санкції 3% річних) = 18 531,02 грн.

-машино-місце №97, загальна площа 17,70 кв.м., заборгованість у розмірі 5 071,95 грн., з яких: 4 902,00 (сума боргу) + 137,76 (інфляційне збільшення) + 32,19 (штрафні санкції 3% річних) = 5 071,95 грн.;

-машино-місце №98, загальна площа 17,70 кв.м., заборгованість у розмірі 4 961,95 грн., з яких: 4 792,00 (сума боргу) + 137,76 (інфляційне збільшення) + 32,19 (штрафні санкції 3% річних) = 4 961.95;

-машино-місце №99, загальна площа 17,70 кв.м., заборгованість у розмірі 4 961,95 грн., з яких: 4 792,00 (сума боргу) + 137,76 (інфляційне збільшення) + 32.19 (штрафні санкції 3% річних) = 4 961,95 грн.

Таким чином, сукупний розмір заборгованості по внескам разом з інфляційним збільшенням та 3% річних становить 120455,69 грн.

Відповідно до ст.13 Закону «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.20 Закону України «Про житлово комунальні послуги» відповідач зобов`язаний регулярно, щомісяця оплачувати житлово-комунальні послуги.

В силу ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом.

Згідно зі ст. 151 ЖК УРСР громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію.

Відповідно до ст.179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житловобудівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх гримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог «Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями», які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Згідно ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарнотехнічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Виходячи з положень ч. 1 ст.17, ст.20, ч. ч. 6, 7, 8 ст.22, ч. 3 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Згідно ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.

Відповідно до ч. 13, 15 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», на загальних зборах ОСББ були прийняті рішення, яким встановлено розмір внесків на утримання будинку.

Відповідно до п. 2, 8 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»- співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідач, всупереч вимогам Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Будинок у фонтана» не сплачує членські внески, що призвело до утворення заборгованості.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, які породжують ці права та обов`язки, і такою дією є реальне надання послуг та їх отримання відповідачем.

Згідно статті 162 ЖК України власники (споживачі) повинні здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені угодою сторін.

Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Пунктом 1, 5 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ст.ст.525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно пункту 7 частини третьої статті 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку має право вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором.

Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Аналогічна правова позиція міститься у постановах Верховного Суду № 211/3347/18 від 25.03.2020 року та №201/9729/18 від 22.01.2020 року.

Пунктами 1,5,10 ч.1ст.7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом

Відповідач у порушення чинного законодавства, не сплачував у повному обсязі за спожиті житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинку та прибудинкової території, що призвело до утворення заборгованості, а, отже, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно із ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на відповідача в сумі 3 028 грн.

Враховуючи наведене та керуючись ст.ст.6, 7, 10-13, 18, 76-81, 89, 258, 259, 263-265, 268, 273, 274, 279, 352-353 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок у фонтана» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_6 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок у фонтана» (, м.Одеса, вул. Маршала Говорова, буд. 10-Д) заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території та оплату спожитих житлово-комунальних послуг, разом з інфляційним збільшенням та 3% річних у розмірі 120455 (сто двадцять тисяч чотириста п`ятдесят п`ять) гривень 69 (шістдесят) копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_6 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок у фонтана» (, м. Одеса, вул. Маршала Говорова, буд. 10-Д) судові витрати у розмір 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду, а в разі, якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання)без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення суду складено 10 липня 2025 року.

Суддя Донцов Д.Ю.