Справа № 185/2616/25
Провадження № 2/185/3696/25
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

09 липня 2025 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Болдирєвої У.М.

з участю секретаря судового засідання Бублик А.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін у місті Павлограді Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Пітер» про розірвання договорів оренди землі, стягнення недоплаченої орендної плати та пені,

В С Т А Н О В И В:

12 березня 2025 року ОСОБА_1 через свого представника за довіреністю ОСОБА_2 звернулася з позовом до Фермерського господарства «Пітер» про розірвання договорів оренди землі, стягнення недоплаченої орендної плати та пені.

Позиція позивача

Позивач посилається на те, що між нею та відповідачем укладені договори оренди землі:

-від 14 березня 2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :001:0533 площею 5,6453 га,

-від 14 вересня 2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :001:0526 площею 5,6107 га.

Відповідач систематично порушує умови договору стосовно щорічного збільшення розміру орендної плати з урахуванням зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Позивач зазначає, що вона недоотримала орендну плату за двома договорами оренди землі: за 2022 рік у розмірі 13 218 грн 88 коп, за 2023 рік у розмірі 16 417 грн 14 коп,

за 2024 рік у розмірі 24 336 грн 70 коп.

Загальна сума недоплаченої орендної плати за період з 2022 року до 2024 року включно скаладає 53 972 грн 72 коп.

Загальна сума пені, передбаченої пунктом 12 договору, розрахована позивачем у розмірі 78 334 грн 33 коп.

Ціна позову, визначена позивачем 132 307 грн 05 коп.

Позивач просить:

-розірвати договори оренди від 14 березня 2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :001:0533 площею 5,6453 га, та від 14 вересня 2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :001:0526 площею 5,6107 га,

-стягнути з відповідача недоплачену орендну плату у розмірі 53 972 грн 72 коп,

-стягнути з відповідача пеню згідно з умовами договору.

Заперечення відповідача

За змістом поданого відзиву Фермерське господарство «Пітер» позовні вимоги не визнає, посилаючись на їх необґрунтованість. Відповідач зазначає, що орендна плата була сплачена ним своєчасно і в повному обсязі з урахуванням нормативної грошової оцінки кожної земельної ділянки.

Заяви та клопотання сторін

21 червня 2025 року представник позивача подав клопотання про залучення до участі у справі як третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача Громадської організації «Суспільно-правова система», а також про допуск цієї громадської організації до участі у справі як представника позивача.

Клопотання обґрунтоване тим, що ГО «Суспільно-правова система» має власний інтерес щодо захисту прав свого члена ОСОБА_1 та здійснює представницьку функцію.

Відповідно до частини 1 статті 53 ЦПК України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Як визначено статтями 59,60 ЦПК України, представником у суді може бути адвокат або законний представник (для захисту інтересів малолітніх, неповнолітніх, недієздатних осіб та осіб, дієздатність яких обмежена). Під час розгляду спорів, що виникають з трудових відносин, а також справ у малозначних спорах (малозначні справи) представником може бути особа, яка досягла вісімнадцяти років, має цивільну процесуальну дієздатність, за винятком осіб, визначених у статті 61 цього Кодексу.

За змістом статті 53 ЦПК України третьою особою у справі може бути особа, на права та обов`язки якої може вплинути рішення суду. Отже це мають бути права саме цієї особи, а не іншої особи, інтереси якої вона представляє. Статтями 59,60 ЦПК України визначено, що представник суді захищає не свої власні інтереси, а інтереси іншої особи. Громадська організація не може бути представником позивача в суді, оскільки це не передбачено ЦПК України. Інтереси ОСОБА_1 в суді представляє Михайлюк О.В., який є представником позивача за довіреністю і одночасно керівником Громадської організації «Суспільно-правова система».

Зважаючи на викладене, клопотання про залучення до участі у справі ГО «Суспільно-правова система» як представника позивача і як третьої особи не підлягає задоволенню.

Крім того 16 червня 2025 року представник позивача подав клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін та про виклик свідка ОСОБА_3 керівника ФГ «Пітер», який може повідомити обставини щодо несплати орендної плати у повному обсязі, причин ігнорування претензій позивача, підстав для тверджень відповідача про нібито припинення договорів.

Згідно з положеннями статті 174 ЦПК України, при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи (позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення).

Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що ФГ «Пітер» у 2022, 2023 та 2024 роках нарахував та сплатив орендну плату за користування належними їй земельними ділянками не в повному обсязі і наводить власний розрахунок орендної плати, яку відповідач на її думку мав сплатити відповідно до умов договорів оренди.

Для оцінки доводів позивача не потрібно проведення судового засідання з повідомленням сторін та допит як свідка керівника ФГ «Пітер». Позиція відповідача у справі детально викладена у відзиві. Обидві сторони долучили до заяв по суті справи письмові докази , які суд може дослідити без виклику сторін. Крім того керівник ФГ «Пітер» обіймає посаду, яка надає йому право представництва інтересів цієї юридичної особи, а згідно статті 234 ЦПК України допит представника сторони як свідка можливий лише за його згодою.

Тому клопотання представника позивача про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін та виклик свідка ОСОБА_3 не підлягає задоволенню.

Фактичні обставини, встановлені судом

З матеріалів справи видно, що ОСОБА_1 на праві власності належать дві земельні ділянки на території Вербківської (В`язівоцької) сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області:

-земельна ділянка № НОМЕР_1 з кадастровим номером :001:0533 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №581794,

-земельна ділянка № НОМЕР_2 з кадастровим номером :001:0526 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Другою павлоградською державною нотаріальною конторою 22 жовтня 2021 року № 1448. (а.с.6-8)

14 березня 2025 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем Фермерським господарством «Пітер» укладений договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :001:0533 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір укладено строком на 20 років. Орендна плата вноситься орендарем у натуральній, відробітковій та грошовій формах на розсуд орендаря у розмірі не менше трьох відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації. Орендна плата вноситься у строки з 01 серпня по 31 грудня поточного року. Розмір орендної плати переглядається щорічно. (а.с.9-10)

Аналогічний договір оренди укладений 14 березня 2015 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем Фермерським господарством «Пітер» стосовно земельної ділянки з кадастровим номером :001:0526. (а.с.11)

Позивач просить розірвати зазначені договори оренди у зв`язку із систематичним порушенням орендарем умов цих договорів в частині щорічного збільшення розміру орендної плати з урахуванням змін земельного податку, цін, тарифів та індексації (за період з 2022 року до 2024 року включно).

Норми права, які застосував суд

Як визначено частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з положеннями статті 792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 1 статті 93 і статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт "в" частини 1 статті 96 Земельного кодексу України).

Принцип платного використання землі також передбачено статтею 206 Земельного кодексу України, за змістом якої використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Як визначено статтею 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Як визначено статтею 40 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно наведених положень закону підставою для розірвання договору оренди землі може бути істотне порушення орендарем умов договору в частині внесення орендної плати, внаслідок якого орендодавець значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору.

Земельна ділянка №1

Щодо земельної ділянки з кадастровим номером :001:0533 між сторонами був укладений договір оренди від 14 березня 2015 року. За умовами договору орендна плата вноситься щороку у період з 01 серпня по 31 грудня, розмір орендної плати становить не менше трьох відсотків від нормативної оцінки земельної ділянки.

За інформацією Державного земельного кадастру нормативна грошова оцінка цієї земельної ділянки становила у 2121-2023 роках 189 069 грн 56 коп. (а.с.15)

Згідно витягу № НВ-024 з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок у 2024 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки № 1 складала 198 712 грн 11 коп.

За умовами договору оренди орендна плата за користування земельною ділянкою №1 має складати у 2022 році: 189 069,56 : 100 х 3 = 5672,09 грн.

Виплата цієї суми має здійснюватися з урахуванням індексації за період з 01 січня 2022 року по 31 грудня 2022 року, виходячи з таких показників індексів інфляції:

січень 2022 101,30,

лютий 2022 101,60,

березень 2022 104,50,

квітень 2022 103,10,

травень 2022 102,70,

червень 2022 103,10,

липень 2022 100,70,

серпень 2022 101,10,

вересень 2022 101,90,

жовтень 2022 102,50,

листопад 2022 100,70,

грудень 2022 100,70.

Сукупний індекс інфляції = 101,30% ? 101,60% ? 104,50% ? 103,10% ? 102,70% ? 103,10% ? 100,70% ? 101,10% ? 101,90% ? 102,50% ? 100,70% ? 100,70% = 126,603%

Інфляційні нарахування = 5 672,09 грн ? 126,603% / 100% - 5 672,09 грн = 1 508,96 грн.

Отже за 2022 рік орендна плата за використання земельної ділянки № 1 з урахуванням індексів інфляції має складати 5672,09 + 1508,96 = 7181 грн 05 коп.

У 2023 році орендна плата за користування земельною ділянкою №1 має складати 189 069,56 : 100 х 3 = 5672,09 грн.

Показники індексу інфляції у період з 01 січня 2023 року по 31 грудня 2023 року:

січень 2023 100,80,

лютий 2023 100,70,

березень 2023 101,50,

квітень 2023 100,20,

травень 2023 100,50,

червень 2023 100,80,

липень 2023 99,40,

серпень 2023 98,60,

вересень 2023 100,50,

жовтень 2023 100,80,

листопад 2023 100,50,

грудень 2023 100,70.

Сукупний індекс інфляції = 100,80% ? 100,70% ? 101,50% ? 100,20% ? 100,50% ? 100,80% ? 99,40% ? 98,60% ? 100,50% ? 100,80% ? 100,50% ? 100,70% = 105,084%.

Інфляційні нарахування = 5 672,09 грн ? 105,084% / 100% - 5 672,09 грн = 288,36 грн.

За 2023 рік орендна плата за використання земельної ділянки № 1 з урахуванням індексів інфляції має складати 5672,09 + 288,36 = 5960 грн 45 коп.

Відповідно до нормативної грошової оцінки земельної ділянки №1 орендна плата за 2024 рік дорівнює 198 712, 11 : 100 х 3 = 5961 грн 36 коп.

Показники індексу інфляції у період з 01 січня 2024 року по 31 грудня 2024 року:

січень 2024 100,40,

лютий 2024 100,30,

березень 2024 100,50,

квітень 2024 100,20,

травень 2024 100,60,

червень 2024 102,20,

липень 2024 100,00,

серпень 2024 100,60,

вересень 2024 101,50,

жовтень 2024 101,80,

листопад 2024 101,90,

грудень 2024 101,40.

Сукупний індекс інфляції = 100,40% ? 100,30% ? 100,50% ? 100,20% ? 100,60% ? 102,20% ? 100,00% ? 100,60% ? 101,50% ? 101,80% ? 101,90% ? 101,40% = 111,980%

Інфляційні нарахування = 5 961,36 грн ? 111,980% / 100% - 5 961,36 грн = 714,18 грн

За 2024 рік орендна плата за використання земельної ділянки № 1 з урахуванням індексів інфляції має складати 5961,36 + 714,18 = 6675 грн 54 коп.

Земельна ділянка №2

Щодо земельної ділянки з кадастровим номером :001:0526 між сторонами укладений договір оренди на тих самих умовах.

За інформацією Державного земельного кадастру нормативна грошова оцінка цієї земельної ділянки становила у 2121-2023 роках 185 333 грн 83 коп. (а.с.44)

Згідно витягу № НВ-024 з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок у 2024 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки № 2 складала 194 785 грн 86 коп. (а.с.16)

За умовами договору оренди орендна плата за користування земельною ділянкою №2 має складати у 2022 році: 185 333, 83 : 100 х 3 = 5560,01 грн.

За наведеним вище розрахунком сукупний індекс інфляції за період з 01 січня 2022 року по 31 грудня 2022 року складає 126,603%

Інфляційні нарахування = 5560,01 грн ? 126,603% / 100% - 5560,01 грн = 1479,13 грн.

Отже за 2022 рік орендна плата за використання земельної ділянки № 2 з урахуванням індексів інфляції має складати 5560,01 + 1479,13 = 7039 грн 14 коп.

У 2023 році розмір орендної плати за користування земельною ділянкою №2 (три відсотки від нормативної грошової оцінки) становить 5560,01 грн.

Сукупний індекс інфляції за період з 01 січня 2023 року по 31 грудня 2023 року становить 105,084%.

Інфляційні нарахування = 5560,01 грн ? 105,084% / 100% - 5560,01 грн = 282,67 грн.

За 2023 рік орендна плата за використання земельної ділянки № 2 з урахуванням індексів інфляції має складати 5560,01 + 282,67 = 5842,68 грн.

У 2024 році розмір орендної плати за користування земельною ділянкою №2 (три відсотки від нормативної грошової оцінки) становить 194 785,86 : 100 х 3 = 5843 грн 57 коп.

Сукупний індекс інфляції за період з 01 січня 2024 року по 31 грудня 2024 року дорівнює 111,980%.

Інфляційні нарахування = 5843,57 грн ? 111,980% / 100% - 5843,57 грн = 700,05 грн.

За 2024 рік орендна плата за використання земельної ділянки № 2 з урахуванням індексів інфляції має складати 5843,57 + 700,05 = 6543 грн 62 коп.

Загальний розмір орендної плати

Виходячи з наведеного розрахунку відповідач мав сплатити на користь позивача орендну плату за користування земельною ділянкою № 1 у 2022 році 7181 грн 05 коп, у 2023 році 5960 грн 45 коп, у 2024 році 6675 грн 54 коп.

За користування земельною ділянкою № 2 орендна плата мала складати у 2022 році 7039 грн 14 коп, у 2023 році 5842 грн 68 коп, у 2024 році 6543 грн 62 коп.

ФГ «Пітер» повинно було сплатити ОСОБА_1 за користування двома земельними ділянками орендну плату:

за 2022 рік у розмірі 7181,05 + 7039,14 = 14 220 грн 09 коп,

за 2023 рік у розмірі 5960,45 + 5842,68 = 11 803 грн 13 коп,

за 2024 рік у розмірі 6675,54 + 6543,62 = 13 219 грн 16 коп.

За відомостями Державного реєстру фізичних осіб платників податків ОСОБА_1 отримала від ФГ «Пітер» за оренду земельних ділянок у листопаді 2022 року - 49 689 грн 46 коп, у серпні 2023 року - 49 689 грн 46 коп, у листопаді 2024 року 49 688 грн. (а.с.13-14)

Тому суд приходить до висновку, що відповідач у 2022, 2023 та 2024 роках належним чином виконав визначений договорами оренди обов`язок щодо щорічного перерахування орендної плати за користування земельними ділянками АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 у розмірі, не меншому за три відсотки від нормативної грошової оцінки кожної земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції за кожен рік. Отже порушення умов договорів оренди з боку ФГ «Пітер» відсутні, орендна плата за 2022, 2023, 2024 роки внесена своєчасно у належному розмірі, тому позовні вимоги ОСОБА_1 задоволенню не підлягають.

Розподіл судових витрат

Згідно з частиною 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем сплачений судовий збір при зверненні до суду у розмірі 1323 грн 07 коп згідно квитанції від 12 березня 2025 року. (а.с.1)

Оскільки позовні вимоги не підлягають задоволенню, судові витрати по сплаті судового збору слід покласти на позивача.

Згідно з пунктом 2 частини 2 статті 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові - на позивача.

Відповідно до положень статті 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Відповідач у відзиві просить стягнути з позивача витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 10 000 грн.

Згідно ордера серії АЕ № 1382507 від 30 квітня 2025 року правничу допомогу ФГ «Пітер» надає адвокат Скирда Віталій Іванович. (а.с.39)

До відзиву додана копія договору про надання правової допомоги № 2504 від 25 квітня 2025 року, укладеного між клієнтом Фермерським господарством «Пітер» та адвокатом Скирдою Віталієм Івановичем. За змістом цього договору адвокат надає клієнту юридичну допомогу, у тому числі представляє інтереси клієнта в судах під час розгляду правових спорів. (а.с.41-42)

Згідно пункту 3.1 договору про надання правничої допомоги, розмір гонорару, який клієнт сплачує адвокату, визначається за домовленістю сторін у відповідних додатках до договору.

У додатку № 1 до договору про надання правової допомоги № 2504 від 25 квітня 2025 року, який підписаний клієнтом Фермерським господарством «Пітер» та адвокатом Скирдою Віталієм Івановичем, визначена вартість послуг, наданих адвокатом в межах розгляду цивільної справи № 185/2616/25, а саме:

-ознайомлення з позовною заявою та додатками 1500 грн,

-огляд судової практики та визначення правової позиції клієнта у справі 1500 грн,

-підготовка відзиву на позовну заяву 3000 грн,

-представництво інтересів у суді першої інстанції 4000 грн. (а.с.43)

Як визначено пунктом 1 частини 3 статті 141 ЦПК України, при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує чи пов`язані ці витрати з розглядом справи.

З перелічених у додатку № 1 послуг безпосередньо пов`язаними з розглядом справи є лише ознайомлення з позовною заявою та додатками (1500 грн) та підготовка відзиву на позовну заяву (3000 грн), оскільки ці послуги мають пряме відношення до захисту інтересів клієнта в межах пред`явлених до нього позовних вимог.

Огляд судової практики та визначення правової позиції клієнта мали на меті визначення способу врегулювання спору і прямо не стосуються судового провадження.

Послуга адвоката щодо представництва інтересів клієнта в суді першої інстанції не надавалася, оскільки розгляд справи по суті відбувався в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, отже адвокат не витрачав свій час на участь у судових засіданнях.

Тому підлягають розподілу судові витрати позивача на професійну правничу допомогу у розмірі 4500 грн. У зв`язку з відмовою у задоволенні позову ці витрати слід стягнути з позивача на користь відповідача.

Керуючись статтями 264-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Відмовити повністю у задоволенні позову ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Пітер» про розірвання договорів оренди землі, стягнення недоплаченої орендної плати та пені.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на позивача.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Фермерського господарства «Пітер» судові витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4500 (чотири тисячі п`ятсот) грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається у Дніпровський апеляційний суд протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

- ОСОБА_1 , АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ,

-Фермерське господарство «Пітер», Дніпропетровська область, Павлоградський район, село В`язівок, вулиця Садова, будинок 2, .

Суддя У.М. Болдирєва