Справа № 131/502/25
Провадження № 2/131/154/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 липня 2025 р.м. Іллінці

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Шелюховського М.В.,

розглянувши у судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дашівської селищної ради Гайсинського району Вінницької області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до Іллінецького районного суду Вінницької області з позовом до Дашівської селищної ради Гайсинського району Вінницької області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами.

Позов обґрунтований тим, що у січні 2004 року Позивач та ОСОБА_2 були сусідами, їхні ділянки межують одна з одною, і коли ОСОБА_2 виявила бажання продати всій будинок, вони домовилися про купівлю-продаж, належного їй на праві приватної власності житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

8 січня 2004 року в присутності двох свідків ОСОБА_3 та ОСОБА_4 було укладено усний договір купівлі-продажу вищезазначеного житлового будинку. На виконання умов договору, ОСОБА_1 передала ОСОБА_2 кошти за вказане домоволодіння, що підтверджується розпискою вищезазначених свідків.

Нотаріально договір купівлі-продажу не складався і угоди ніде не реєструвалися. На підтвердження укладення договору купівлі-продажу продавець ОСОБА_2 передала ключі від будинку Позивачу, а також власноруч написала розписку про тримання від ОСОБА_1 6000 грн. в рахунок продажу будинку по АДРЕСА_1 .

Проте, відвідати нотаріуса для укладення договору купівлі-продажу в письмовій формі та його нотаріального посвідчення виявилось неможливим, оскільки ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, а тому оформлення договору купівлі будинку не відбулося.

Нотаріальне посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу не відбулося. Зазначені дії як зі сторони Позивача, так і зі сторони продавця свідчать про те, що вони домовилися щодо усіх істотних умов договору, вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків та у повному обсязі виконали умови договору купівлі- продажу.

ОСОБА_2 була одинокою, ховали її ми жителі селища Дашів, наш сусід ОСОБА_3 особисто займався реєстрацією її смерті, але на сьогоднішній день, він також уже покійний, тому неможливо отримати свідоцтво про смерть ОСОБА_2 .

У зв`язку із смертю продавця ОСОБА_2 позивачка остаточно втратила можливість нотаріально посвідчити правочин.

Позивач позбавлена можливості належним чином оформити договір купівлі-продажу будинку і тому змушена звернутися до суду з даним позовом

Під час фактичного укладення договору купівлі-продажу будинку мало місце волевиявлення сторін договору, які дійшли згоди щодо всіх істотних умов (предмета договору, його ціни), також мало місце фактичне повне виконання умов договору з обох сторін, що є підтвердженням того, що його укладення відповідало їх волевиявленню.

Крім того з моменту сплати позивачем грошових коштів, ОСОБА_2 фактично передала ОСОБА_1 в користування та розпорядження житловий будинок.

З огляду на виконання ними усіх умов Договору купівлі продажу Позивач вважає, що її право на вказане майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом визнання за нею права власності на вказане майно, тому звернулась із вказаним позовом до суду.

ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, будучи належним чином повідомлена про розгляд справи.

Представник відповідача Дашівської селищної ради Вінницької області у судове засідання не з`явився, надавши суду заяву про розгляд справи без його участі, щодо розгляду справи покладається на розсуд суду.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, давши оцінку зібраним доказам, суд приходить до наступного висновку.

Як вбачається з матеріалів цивільної справи, на підставі розписки від 08 січня 2004 року ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 за продаж житлового будинку по АДРЕСА_1 6000 (шість тисяч) гривень. При передачі коштів присутні свідки ОСОБА_4 та ОСОБА_3 .

Листом свідок ОСОБА_4 підтверджує, що 08.01.2004 року, що вона та її батько ОСОБА_3 були присутні при передачі коштів за продаж житлового будинку по АДРЕСА_1 та дійсно ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 6000,00 грн.

Відповідно до витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть №4 ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно акту обстеження від 17 грудня 2024 року ОСОБА_1 з січня 2004 року і по даний час відкрито і добросовісно та безперешкодно користується житловим будинком з надвірними будівлями та господарськими спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельною ділянкою біля нього.

Відповідно до Розпорядження Дашівської селищної ради Іллінецького району Вінницької області від 02.02.2016 року №5-ОД Про перейменування вулиць та АДРЕСА_1 .

Згідно технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 замовник технічної інвентаризації ОСОБА_1 .

Відповідно до повідомлення КП Гайсинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації про результати огляду об`єкта нерухомого майна право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право власності від 21.02.1964 року, виданого виконкомом Дашівської селищної ради та зареєстрованого в КП «Тульчинське МБТІ» за Р№ 167 в книгу ФЖ-2.

Цивільні відносини по даній справі пов`язані з укладанням договору купівлі-продажу житлового будинку та виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, оскільки спірний договір був укладений 26 липня 2000 року, а тому підлягають застосуванню норми Цивільного кодексу Української РСР від 18 липня 1963 року № 1540-VI.

Згідно з ст. 128 ЦК УРСР право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором

Відповідно до статті 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до статті 227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Отже, станом на час укладення 08 січня 2004 року усного договору купівлі-продажу, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен був нотаріально посвідчений та підлягав і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації.

За змістом статті 47 ЦК УРСР (в редакції чинній на момент укладення усного договору купівлі-продажу) нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Вказана вимога також може бути заявлена правонаступником сторони. Щоб не допустити неправильного визнання дійсними угод на підставі частини другої статті 47 ЦК, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду України у справі від 06 вересня 2017 року за № 6-1288цс17 однією з умов визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.

Матеріали справи не містять підтвердження належним чином оформленого договору купівлі-продажу житлового будинку. Відповідно не має підтвердження про його реєстрацію у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів та в бюро технічної інвентаризації.

Водночас, при вирішенні спору, суд, серед іншого, зобов`язаний визначити суб`єктний склад спору залежно від характеру правовідносин.

Статтею 175 ЦПК України встановлено, що викладаючи зміст позовної заяви, саме позивач визначає коло відповідачів, до яких він заявляє позовні вимоги.

Відповідачем є особа, яка має безпосередній зв`язок зі спірними правовідносинами та, на думку позивача, порушив, не визнав або оспорив його права, свободи чи інтереси і тому притягується до участі у цивільній справі для відповіді за пред`явленими вимогами.

Визначення відповідача, предмета та підстав спору є правом позивача. Натомість, встановлення належності відповідача та обґрунтованості позову - обов`язком суду, який виконується під час розгляду справи.

Позивач у позові визначила відповідачем Дашівську селищну раду Гайсинського району Вінницької області.

Крім того, інформації про правонаступників продавця ОСОБА_2 в матеріалах справи відсутні.

Оскільки стороною спірного договору Дашівська селищна рада Гайсинського району Вінницької області не являється, вимог до Дашівської селищної ради Гайсинського району Вінницької області, як правонаступника не пред`явлено, остання не може бути належним відповідачем у справі.

Захист цивільного права здійснюється судом шляхом обрання належного способу, що відповідає суті порушеного права. Позивач, замість того, щоб звернутись з вимогами до спадкоємців продавця або до органу, який здійснює реєстрацію прав, обрав селищну раду, яка не є суб`єктом відповідальності.

Враховуючи вищевикладене, оскільки позов подано до неналежного відповідача позов підлягає відмові у зв`язку з невірно обраним способом захисту.

Керуючись ст.ст.47,153,224,227 ЦК УРСР 1963 року, ст.ст.19, 175, 263 - 265,280 - 282 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

В задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до Дашівської селищної ради Гайсинського району Вінницької області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами відмовити в повному обсязі.

Рішення може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач: Дашівська селищна рада Гайсинського району Вінницької області, , адреса місця знаходження: 22740, вул. Захисників України (раніше Горького), 9, с-ще Дашів, Гайсинський район, Вінницька область.

Суддя: