Справа № 588/681/25
провадження № 2/588/375/25
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 липня 2025 року м. Тростянець

Тростянецький районний суд Сумської області у складі:

головуючий суддя Лебедь О. В.,

за участю: секретаря судового засідання Ноздріної В. О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах якого діє представник адвокат Сумцов Євген Станіславович до Тростянецького міської ради про визначення права власності у порядку спадкування за законом,

УСТАНОВИВ:

Зміст позовних вимог

Представник позивача ОСОБА_2 у квітні 2025 року звернувся до суду в інтересах ОСОБА_1 із указаним позовом, який мотивував тим, що позивач є спадкоємцем за законом після смерті батька ОСОБА_3 .

Після смерті спадкодавця відкрилася спадщина на все належне йому майно, у тому числі на жилий будинок з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який був ним збудований, однак після його смерті юридично не оформлений.

Позивач звернувся до приватного нотаріуса Охтирського районного нотаріального округу Гребіника О.Д. з питання оформлення своїх спадкових прав на вказаний будинок, однак нотаріусом було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину у зв`язку з відсутністю документів, які посвідчують належність спадкодавцю спадкового майна, реєстрація на новозбудований житловий будинок відсутня, а також відсутній Акт про здачу будинку в експлуатацію.

За договором дарування жилого будинку від 25.03.2002 року №1178, ОСОБА_3 прийняв у дар жилий будинок з господарськими та побутовими будівлями і спорудами та земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарчих будівель і споруд, площею 0,1000 га та для ведення особистого селянського господарства, площею 0,3590 га, що знаходиться за указаною адресою.

Посилаючись на зазначені обставини представник позивача просить суд визнати у порядку спадкування за законом права та обов`язки забудовника за ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна житловий будинок «А-1» з прибудовою «а», мансардою «Ам», гаражем «Б» та погребом «пг», який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , право на який належало ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав зазначених у позові.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою суду від 24.04.2025 відкрито провадження за правилами загального позовного провадження та призначено справу до підготовчого судового засідання на 23.05.2025.

Ухвалою суду від 23.05.2025 закрито підготовче провадження у вказаній справі, призначено до судового розгляду на 17.06.2025

Від представниці Тростянецької міської ради надійшла заява про розгляд справи без участі сторони відповідача.

Довідкою від 17.06.2025 розгляд справи відкладено до 24.06.2025 у зв`язку із замінуванням суду

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд вважає, що між сторонами мають місце цивільні правовідносини, позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

Фактичні обставини справи встановлені судом та мотиви суду

Судом установлено, що позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , є сином ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 у м. Охтирка Сумської області (а.с. 4 зв., 5, 6, 18 зв.).

Згідно з договором дарування жилого будинку АЕР №450482 від 25.03.2002 ОСОБА_3 прийняв у дар жилий будинок з господарським та побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці Тростянецької міської ради (а.с. 7зв.-8).

Після смерті ОСОБА_3 позивач успадкував: земельну ділянку, надану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,1000 га з кадастровим номером :00:017:0024 на земельній ділянці Тростянецької міської ради; земельну ділянку, надану для ведення особистого селянського господарства площею 0,0405 га з кадастровим номером :00:017:0025; земельну ділянку, надану ведення особистого селянського господарства площею 0,3185 га з кадастровим номером :00:017:0026. Указані земельні ділянки знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 16 зв.-18, 19, 21, 23).

Постановою приватного нотаріуса Охтирського районного нотаріального округу Гребіника О.Д. від 10.04.2025 було відмовлено позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_3 на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки реєстрація на новозбудований житловий будинок відсутня, а також відсутній акт про здачу будинку в експлуатацію. Житловий будинок по договору дарування від 25.03.2002 року зруйнований (а.с. 6зв).

Відповідно до роз`яснень, які містяться в абзаці 3 пункту 23 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 № 7 «Про судову практику у справах про спадкування» у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Ураховуючи, що приватним нотаріусом, відповідно до статті 49 Закону України «Про нотаріат» було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, позивач обґрунтовано звернувся до суду.

Згідно з матеріалами технічного паспорта та інформаційної довідки виданої ДП «Міжрайонне бюро технічної інвентаризації» КП Охтирської міської ради «Бюро технічної інвентаризації та архітектурно-планувальних робіт» від 10.02.2025 за № 134, станом на 31.12.2012 відсутня реєстрація права власності на майно за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно з даними інвентаризації станом на 10.02.2025 на земельній ділянці, розташовані наступні будівлі і споруди: житловий будинок під літ. «А-1» загальною площею 36,9 кв.м., прибудова під літ. «а»., мансарда під літ. «Ам»., гараж під літ. «Б», погріб під літ. «пг». Будинок з мансардним поверхом з 2-х житлових кімнат, загальною площею 108,5 кв.м., рік будівництва житлового будинку 2012 рік (а.с. 8зв.-16).

Відповідно до повідомлення та Інформаційних довідок зі Спадкового реєстру за №80985775, 80985801 від 29.04.2025, наданих приватним нотаріусом Охтирського районного нотаріального округу Гребіником О.Д., після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 заведена спадкова справа 10.07.2023 за № 107/2023. Від імені ОСОБА_3 заповітів посвідчено не було (а.с. 38-41).

Отже, єдиним спадкоємцем за законом є ОСОБА_1 , інших спадкоємців, крім позивача, які б прийняли спадщину після його смерті, судом не встановлено.

Відповідно до частини 1 статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно з частиною 2 статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно зі статтею 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Отже, якщо за життя спадкодавець не набув права власності на нерухоме майно, то спадкоємець також не набуває такого права у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини.

У судовому засіданні представник позивача заявлений позов підтримав з підстав викладених у позовній заяві, просив задовольнити вимоги.

Відповідно до роз`яснень, які містяться в пунктах 8 та 23 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки, як забудовника, входять до складу спадщини. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Відповідно до роз`яснень Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування N24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок неможливо, а потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.

У листі Міністерства юстиції України від 21.02.2005 за № 19-32/319 «Щодо порядку оформлення документів у разі смерті власника нерухомого майна» зазначено, що оскільки на нерухоме майно не було оформлено право власності, то таке право в разі відсутності правовстановлюючих документів вирішуються в судовому порядку.

Згідно з листом Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 за № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» визнано правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Згідно правової позиції, викладеної у постанові Верховного суду у складі Касаційного цивільного суду від 06.06.2018 у справі № 597/1070/15-ц положення щодо захисту права власності поширюються також на осіб, які хоч і не є власниками, але володіють майном на законних підставах.

Ураховуючи установлені судом обставини, а також вимоги вищевикладеного чинного законодавства, суд вважає, що батько позивача ОСОБА_3 на день своєї смерті мав статус забудовника, оскільки завершив будівництво житлового будинку, але не оформив право власності на цю нерухомість та не ввів у експлуатацію. Таким чином, позивач має право на успадкування прав та обов`язків забудовника на завершений будівництвом житловий будинок, у порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 .

Отже, позов підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись вимогами статей 13, 81, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 в інтересах якого діє представник адвокат Сумцов Євген Станіславович до Тростянецького міської ради про визначення права власності у порядку спадкування за законом задовольнити.

Визнати у порядку спадкування за законом права та обов`язки забудовника за ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна житловий будинок «А-1» з прибудовою «а», мансардою «Ам», гаражем «Б» та погребом «пг», який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , право на який належало ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони:

позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована адреса місця проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

відповідач Тростянецька міська рада Сумської області, адреса місцезнаходження: вул. Миру, буд. 6, м.Тростянець, Охтирський район, Сумська область, 42600, .

Суддя О.В. Лебедь