Провадження № 2/521/1645/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 червня 2025 року Хаджибейський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого судді Мазун І.А.,

за участю секретаря судового засідання Гриневич І.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Житлово-будівельного кооперативу «Жовтневий-4», третя особа Одеська міська рада про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

До суду звернулася ОСОБА_1 з позовом до Житлово-будівельного кооперативу «Жовтневий-4», третя особа Одеська міська рада про визнання права власності на нерухоме майно, у якій просить визнати за нею право власності на однокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 32 кв.м..

Свою вимогу обґрунтовує тим, що згідно з пунктом 65 рішення Виконавчого комітету Малиновської районної ради народних депутатів м. Одеси від 20.04.1979 року № 255 «Питання квартирної групи» ОСОБА_2 (після укладення шлюбу ОСОБА_1 ) надано ордер на вселення у квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .

Також, з позовної заяви вбачається, що Позивач зверталась до ЖБК «Жовтневий-4» із заявою про надання довідки про сплату нею внесків до кооперативу за квартиру, які було сплачено ще у 1979 році при вселенні до квартири, але листи повертаються з відмовою про отримання.

У вересні 2024 року вона звернулась до державного реєстратора Юридичного департаменту Одеської міської ради із заявою про реєстрацію права власності на квартиру, але отримала рішення від 11.09.2024 року про відмову у проведенння реєстраційної дії, у зв`язку з ненаданням усіх необхідних документів для проведення державної реєстрації права власності - ненадання довідки ЖБК Жовтневий-4" або ОСББ, що є правонаступником про сплату пайових внесків.

Таким чином, як зазначає Позивач, причиною її звернення до суду став захист її прав як власника нерухомого майна квартири АДРЕСА_2 , набутого за наслідком сплати у повному обсязі пайових внесків.

До початку судового засідання представник позивача надала до суду заяву, згідно якої позов підтримала, просила задовольнити, судове засідання провести у її відсутність.

Представник відповідача Житлово-будівельного кооперативу «Жовтневий-4» в призначене судове засідання не з`явився, раніше до суду надавав заяву про розгляд справи без участі ЖБК, зокрема зазначав, що проти задоволення позову не заперечує.

Представник третьої особи Одеської міської ради в призначене судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд справи за відсутності представника Одеської міської ради.

Згідно з ч.1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умовим, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно з п. 1 ч.8 ст.128 ЦПК України, днем вручення судових повісток є: день вручення судової повістки під розписку.

За наведених обставин, суд вважає, що відповідач у належний спосіб був повідомлений про дату судового засідання , а тому у відповідності до ч.1ст.223 ЦПК можливо розглянути справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі матеріалів.

Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, то відповідно до вимог ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, дійшов наступного висновку.

Відповідно до ст. 41 Конституції України передбачено право кожного громадянина володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно з ст. 1 Першого Протоколу Конвенції про захист прав людини: і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Статтею 10 Загальної декларації прав людини визначено, що кожна людина має право володіти майном як одноособово, так і разом з іншими. Ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого майна.

Відповідно до ст. 316, 317, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ст. ст. 319-321 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майно на власний розсуд, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема і з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1,3 ст. 15 Закону України "Про власність", який діяв до вступу в законну силу ЦК України в редакції 2003 року, член житлового, житлово- будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває право власності на ц; майно; громадянин, який став власником цього майна, має право розпоряджатися ним на свій розсуд: продавати, обмінювати, здавати в оренду, укладати інші угоди, не заборонені законом.

Згідно із ч. 2 ст. 19-1 ЗУ "Про кооперацію" у разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна.

Відповідно до роз`яснень, що містить п. 5-1 Постанови Пленуму Верховного Суду України N 9 від 18.09.87 (із змінами внесеними згідно з Постанови Пленуму Верховного Суду України №13 від 25.12.1992 р., №15 від 25.03.1998 р.) "Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи", згідно із ст.15 Закону України "Про власність" член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд - продавати, заповідати, обмінювати, в тому числі на інше жиле приміщення у будинку державного або громадського житлового фонду чи іншого ЖБК, на жилий будинок (частину будинку), що належить громадянину на праві власності і вчиняти відносно неї інші угоди, що не заборонені законом.

Чинний ЦК України також містить норму, яка визначає, що в разі викупу квартири, член житлово-будівельного кооперативу стає власником квартири (ч. з ст. 384 ЦК України).

Згідно з п. 4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, який набрав чинності з 01 січня 2004 року, цей кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

У постанові від 20 лютого 2019 року у справі N 209/5027/14-ц (провадження N 61- 12401 сві 8) Верховний Суд вказав, що при вирішенні спорів про право власності на жилий будинок, на квартиру в житлово-будівельному або житловому кооперативі, на інші будівлі судам слід враховувати, що при повному внесені пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, у особи, яка має право на частку в пайових внесках, виникає право власності на відповідну частку квартири, дачі, гаража чи іншої будівлі.

Виникнення права власності на будинки, споруди та нерухоме майно не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК України в редакції від 2003 року та Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" в редакції від 2004 року.

Правилами державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженими наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 13 грудня 1995 року N 56, Інструкцією про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженою наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року N 121. Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5. передбачалось оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами державної виконавчої влади, місцевого самоврядування членам житлово-будівельного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески.

Відповідно до п. 6 постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" від 07 лютого 2014 року N 5, законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства.

Процедуру оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна для членів житлово-будівельного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески, шляхом отримання свідоцтва про право власності від місцевих органів державної виконавчої влади, місцевого самоврядування та реєстрацію їх в бюро технічної інвентаризації законодавець передбачив з 1995 року.

Умови, підстави та процедура проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", перелік документів, необхідних для її проведення, визначено Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України N 1127 від 25 грудня 2015 року.

Відповідно до п. 3.1 статуту ЖБК Жовтневий-4 вбачається, що членами ЖБК можуть бути фізичні особи, що досягли 16-ти літнього віку власники квартир, жилих і/чи не жилих приміщень. Вступ до кооперативу здійснюється на підставі письмової заяви. Рішення про прийняття до кооперативу приймає правління чи загальні збори кооперативу. Особа, яка подала заяву про вступ до кооперативу, вносить вступний внесок і пай у порядку та розмірах, визначених його статутом.

Відповідно до ст. 10 ЗУ Про кооперацію вбачається, що членами кооперативу можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, юридичні особи України та іноземних держав, що діють через своїх представників, які внесли вступний внесок та пай у розмірах, визначених статутом кооперативу, додержуються вимог статуту і користуються правом ухвального голосу.

Відповідачем ЖБК Жовтневий-4 не заперечується той факт, що ОСОБА_1 з 22.05.1979р. є членом кооперативу, про що також свідчить довідка ЖБК «Жовтневий-4» від 10.04.2025р.(а.с.151).

Судом встановлено, що відповідно до рішення Виконавчого комітету Малиновської районної ради народних депутатів м. Одеси від 20.04.1979р. № 255 "Питання квартирної групи" на підставі протоколу № 24 від 24 березня 1979 року ЖБК «Жовтневий-4» щодо видачі ордеру на квартиру АДРЕСА_3 гр. ОСОБА_2 (після укладення шлюбу ОСОБА_1 ), було видано ордер на квартиру АДРЕСА_2 . (а.с. 123-125)

В даній квартирі ОСОБА_1 зареєстрована з 22.05.1979 року, що підтверджується Витягом з реєстру територіальної громади від 31.01.2024р. та довідкою про склад сім`ї, виданої ЖБК "Жовтневий-4" від 21.05.2016 року. (а.с.17,19)

З копії сторінок будинкової книги вбачається, що ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , значиться зареєстрованою за адресою: АДРЕСА_1 з 22.05.1979 року. (а.с. 80-83)

Представник ЖБК "Жовтневий-4" в судовому засіданні зазначав, що проти задоволення позовних вимог до Житлово-будівельний кооператив "Жовтневий-4" про визнання права власності на нерухоме майно не заперечує, зокрема в матеріалах справи міститься заява про це і також додала, що надати довідку про сплату позивачем паю не можливо, оскільки вона відсутня.

З матеріалів справи вбачається, що у вересні 2024 року позивач звернулась до державного реєстратора Юридичного департаменту Одеської міської ради із заявою про реєстрацію права власності на квартиру, але отримала рішення № 74995582 від 11.09.2024 року про відмову у проведенння реєстраційної дії, у зв`язку з ненаданням усіх необхідних документів для проведення державної реєстрації права власності - ненадання довідки ЖБК Жовтневий-4 або ОСББ, що є правонаступником про сплату пайових внесків. (а.с. 36-37,38)

З оглянутого судом листа листа від 13.11.2024 року Хаджибейської районної адміністрації Одеської міської ради вбачається, що відсутня інформація щодо протоколу зборів кооперативу. (а.с. 39)

Згідно квитанцій та копій розрахункових книг, які містяться в матеріалах справи, вбачається, що позивач сплачує комунальні послуги за вищевказаною адресою досить тривалий час. (а.с. 29-35)

З оглянутої судом довідки від 30.03.2010 року, яка видана головою ЖБК Жовтневий-4 вбачається, що ОСОБА_1 зазначається як власник вищевказаної квартири. (а.с.118)

Проаналізувавши встановлені конкретні обставини по справі, оцінивши надані сторонами в порядку ст. 81 ЦПК України письмові докази в їх сукупності та взаємозв`язку, суд дійшов висновку що позовні вимоги доведені належними, достовірними доказами, відтак, позовна заява підлягає до задоволення. У інший спосіб врегулювати право власності на нерухоме майно неможливо, задоволення позову не порушує будь-чиї права на нерухоме майно.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 263-268, 273,354, 355 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Житлово-будівельного кооперативу «Жовтневий-4», третя особа Одеська міська рада про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_2 загальною площею 32 кв.м..

Рішення суду може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 04 липня 2025 року.

ГОЛОВУЮЧИЙ І.А. МАЗУН