Справа№592/4870/25
Провадження №2/592/1620/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 липня 2025 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми в складі:

головуючого судді Шияновської Т.В.,

з участю секретаря судового засідання Чайки Т.В.,

розглянувши у судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про припинення права спільної часткової власності та виділ в натурі частки житлового будинку,

у с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом, в якому з врахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог, просить виділити йому в натурі у власність частку із нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «2-3», площею 6,6 м2, передпокій «2-4», площею 15,2 м2, санвузол «2-5», площею 2,9 м2, всього по житловому будинку 24,7 м2; приміщення прибудови літ. «а5», загальною площею 3,4 м2: кухня «2-6», площею 3,4 м2, всього по житловому будинку з прибудовою 28,1 м2; господарські споруди: сарай літ. «Д»; погріб літ. «п/г1»; убиральня літ. «М»; навіс літ. «О»; літній душ літ. «Н»; 1/2 частку хвіртки (калитки) № 1; припинивши право часткової власності, та визнати як окремий об`єкт нерухомого майна (показано рожевим кольором в додатку № 1 висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження №1866 від 04.03.2025).

Свої вимоги обґрунтовує тим, що він є співвласником 22/100 частки вказаного житлового будинку на підставі договору дарування від 24.09.2013, іншими співвласниками є відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 . Також сторони сумісно володіють земельною ділянкою.

Зазначений будинок фактично поділений на три окремі ізольовані житлові приміщення, які мають окремі входи, обладнані окремо одне від одного комунікаціями, мають розподілені рахунки на комунальні послуги. Сторони володіють вказаним будинком протягом тривалого часу, сформувався сталий порядок користування як будинком з господарськими будівлями і спорудами, так і прилеглою земельною ділянкою.

Позивач систематично стикається із певними труднощами, які виникають через спільну часткову власність на будинок, зокрема у довідці про склад сім`ї вказані всі 10 зареєстрованих осіб в цьому будинку; певні труднощі можуть виникнути і у випадку продажу позивачем частки свого будинку. Провести поділ будинку у позасудовому порядку відсутня можливість, оскільки деякі відповідачі у зв`язку із військовим станом виїхали з м. Суми.

Тому позивач вимушений звернутися до суду із даним позовом, оскільки в інший спосіб реалізувати своє право на виділ частки у спільному частковому майні не видається за можливе.

Ухвалою суду від 31.03.2025 відкрите загальне позовне провадження у справі, призначене підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 27.05.2025 підготовче провадження у справі закрито, призначений судовий розгляд по суті.

Сторони в судове засідання не з`явились.

Позивач надав заяву про проведення судового засідання у його відсутність, позовні вимоги підтримує.

Відповідачка ОСОБА_2 надіслала суду заяву про проведення судового розгляду без її участі, проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 не заперечує.

Відповідачка ОСОБА_3 надіслала суду заяву про проведення судового засідання у її відсутність, проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 не заперечує.

Відповідачка ОСОБА_4 надіслала суду заяву про проведення судового у її відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

Відповідно до договору дарування від 24.09.2013 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивач ОСОБА_1 є співвласником 22/100 часток житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , з відповідними надвірними господарськими та побутовими будівлями (а.с. 17-23).

Іншими співвласниками зазначеного житлового будинку є відповідачі.

Розмір частки ОСОБА_2 становить 21/100 (договір дарування від 28.02.2020 на а.с. 25); розмір частки ОСОБА_3 становить 57/400 (свідоцтво про право на спадщину за законом від 17.05.2016 на а.с.15), розмір частки ОСОБА_4 становить 171/400 (свідоцтво про право на спадщину за законом від 17.05.2016 на а.с. 16).

Також сторони сумісно володіють земельною ділянкою кадастровий номер :23:023:0001 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) в зазначених частках; позивачу ОСОБА_5 на праві спільної часткової власності належить 22/100 (а.с. 17).

З технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виготовленого 11.02.2019 КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» Сумської міської ради, інвентаризаційна справа № 430022, вбачається, що на земельній ділянці розташований житловий будинок літ. «А-І» загальною площею 89,6 м2, 6 прибудов, загальна площа будинку з врахуванням яких становить 138,6 м2; а також господарські споруди, з яких позивачу належать: сарай літ. «Д», погріб літ. «п/г1», убиральня літ. «М», навіс літ. «О», літній душ літ. «Н», хвіртка № 1.

Позивач використовує в будинку площу приміщень №1 (28,1 кв.м), яка складається з: передпокою 6,6 кв.м, житлової кімнати 15,2 кв.м, санвузла 2,9 кв.м, кухні 3,4 кв.м. Частину будинку з площею приміщень №2 та №3 використовують відповідачі

Зазначений будинок поділений на три окремі ізольовані житлові приміщення, які мають окремі входи, обладнані окремо одне від одного комунікаціями, мають розподілені рахунки на комунальні послуги (а.с. 26,27, 14).

З інформації управління ЦНАП у м. Суми СМР №14.03-08/140401 від 12.02.2025 вбачається, що у будинку за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровані 10 осіб, в тому числі сторони по справі (а.с. 22).

З довідки суб`єкта оціночної діяльності ОСОБА_6 вбачається, що орієнтовна ринкова вартість житлової нерухомості, а саме належних ОСОБА_1 22/100 частин житлового будинку з господарчими будівлями і спорудами складає 283 782 грн (а.с. 32).

Відповідно до ст. ст. 355, 356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч.1 ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Кожний з учасників права спільної часткової власності має певні правомочності у відношенні належної йому частки. У зв`язку з цим кожен співвласник може вимагати виділу своєї частки зі спільного майна. У тому випадку, коли таку вимогу висунуть усі співвласники або якщо учасників спільної часткової власності буде тільки двоє, настає поділ майна, що знаходиться в спільній частковій власності. Поділ спільного майна можливий за спільною згодою між усіма співвласниками, а у випадку недосягнення спільної згоди між співвласниками про поділ спільного майна, поділ цього майна відбувається за рішенням суду.

Частиною 3 ст. 358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

В ч.6 постанови від 04.10.1991 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» Пленум Верховного суду України роз`яснив, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частку будинку з самостійними виходами (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення.

Таким чином, з аналізу змісту ст.ст. 183, 358, 364, 367, 379, 380, 382 ЦК України слідує, що виділ (поділ) часток жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

При цьому, у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19.05.2021 у справі N 501/2148/17 зроблено висновок, що поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.

З висновку експерта Андрєєва Л.Г. за результатами проведення будівельно-технічного дослідження від 04.03.2025 №1866 вбачається, що, виходячи з нормативних вимог виділ частини житлового будинку літ. «А-І» з прибудовами і надвірними будівлями, що перебувають за адресою: АДРЕСА_1 , в натурі, можливий.

Експерт пропонує на розгляд суду варіант поділу по сформованому порядку користування житловим будинком з надвірними спорудами, який передбачає:

ОСОБА_1 виділяються (показано рожевим кольором в додатку № 1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби:

- приміщення житлового будинку літ. «А-І», загальною площею 25,7 м2:

? житлова кімната «2-3», площею 6,6 м2;

? передпокій «2-4», площею 15,2 м2;

? санвузол «2-5», площею 2,9 м2;

- приміщення прибудови літ. «а5», загальною площею 3,4 м2:

? кухня «2-6», площею 3,4 м2;

- господарські споруди:

? сарай літ. «Д»,

? погріб літ. «п/г1»,

? убиральня літ. «М»,

? навіс літ. «О»,

? літній душ літ. «Н»,

? хвіртка № 1.

Іншим співвласникам залишаються (показано синім кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби:

приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-2», площею 13,0 м2; житлова кімната «1-3», площею 7,6 м2; житлова кімната «1- 4», площею 9,0 м2; житлова кімната «1-5», площею 15,2 м2; житлова кімната «3-1», площею 12,7 м2; житлова кімната «3-2», площею 7,4 м2; приміщення прибудови літ. «а», коридор «1-6», площею 9,1 м2; приміщення прибудови літ. «а1»: кухня «3-3», площею , м2; приміщення прибудови літ. «а2»: коридор «1-7», площею 5,0 м2; приміщення прибудови літ. «а3»: кухня «1-8», площею 14,1 м2; санвузол «1-9», площею 2,2 м2; примщення прибудови літ. «а4»: коридор «3-4», площею 7,2 м2; ганок літ. «а6»; ганок ліг. «а7»; а також господарські споруди: погріб літ. «п/г»; сарай літ. «К»; убиральня літ. «Л», убиральня літ. «З»; огорожа №3; огорожа №4; ворота з хвірткою №5; огорожа №6 (а.с. 5-9).

Суд вважає, що вказаний варіант виділу житлового будинку з прибудовами і надвірними будівлями не порушує права сторін як співвласників, буде сприяти чіткому врегулюванню між ними питань володіння та користування майном, що є їх спільною частковою власністю.

На підставі викладеного, позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 361, 364, 367 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 263-265, 354 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні ОСОБА_1 22/100 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 ; що складається з наступних приміщень і надвірних будівель садиби:

приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «2-3», площею 6,6 м2, передпокій «2-4», площею 15,2 м2, санвузол «2-5», площею 2,9 м2, всього по житловому будинку 24,7 м2;

приміщення прибудови літ. «а5», загальною площею 3,4 м2: кухня «2-6», площею 3,4 м2, всього по житловому будинку з прибудовою 28,1 м2;

господарські споруди: сарай літ. «Д»; погріб літ. «п/г1»; убиральня літ. «М»; навіс літ. «О»; літній душ літ. «Н»; 1/2 частку хвіртки (калитки) № 1;

(показано рожевим кольором в додатку № 1 висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження №1866 від 04.03.2025);

припинивши за ним право спільної часткової власності.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідачка: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідачка: ОСОБА_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

Відповідачка: ОСОБА_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 .

Повне судове рішення складене 10.07.2025.

Суддя Т.В. Шияновська