Справа № 555/261/25
Номер провадження 2/555/71/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 червня 2025 року м.Березне

Березнівський районний суд Рівненської області в складі:

головуючої судді Мельничук Н.В.,

за участю секретаря судового засідання Кравчук С.Я.

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Березне в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Березнівська міська рада Рівненського району Рівненської області, Соснівська селищна територіальна громада про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся із позовом до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Березнівська міська рада Рівненського району Рівненської області, Соснівська селищна територіальна громада про визнання права власності на земельну ділянку із припиненням права власності. Представник позивача ОСОБА_1 , адвокат Рибалко Н.О. в обґрунтування заявлених вимог вказує,ОСОБА_1 (далі позивач, ОСОБА_1 ) 13.05.2021 за договором купівлі-продажу Серія та номер 1800, виданим 13.05.2021, набув у власність житловий будинок (реєстраційний номер 204) загальною площею 58 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначений вище будинок, що придбаний у відповідача ОСОБА_2 (який успадкував його після смерті ОСОБА_3 ), розміщений на земельній ділянці (присадибній ділянці) площею 0,25 га, кадастровий номер :01:001:0080, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (далі земельна ділянка). У зв`язку з тим, що земельна ділянка, яка передбачена для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, станом на дату укладання 13.05.2021 договору купівлі-продажу будинку, не була успадкована та зареєстрована за ОСОБА_2 (продавцем), позивачем як покупцем передано продавцю кошти в повній сумі 30 000,00 грн, що підтверджується розпискою відповідача. Відповідач повідомив, що земельна ділянка, яка передбачена для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кошти за яку ним отримано, буде передана позивачу як покупцеві після її спадкування та реєстрації. Водночас, незважаючи на те, що позивач зареєстрував за собою право власності на житловий будинок, передав продавцеві (відповідачу) кошти за земельну ділянку, передбачену для обслуговування будинку, ОСОБА_2 уникає спадкування, реєстрації такої земельної ділянки та передачі її позивачу за укладеним раніше договором купівлі-продажу та розпискою про отримання коштів. Відтак, оскільки з 13.05.2021 відповідач не вирішив питання про перехід права власності на земельну ділянку, яка передбачена для обслуговування належного позивачу житлового будинку, господарських будівель і споруд, з огляду на принцип єдності об`єкта нерухомості, спорудженого на земельній ділянці, відсутність згоди та активних дій відповідача з метою переходу права власності на земельну ділянку, вважають за можливе реалізувати право на пред`явлення позовної заяви про визнання за позивачем права власності на земельну ділянку. Спірна земельна ділянка як об`єкт права власності визначена свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 07.07.2014 індексний номер 23885812, виданим реєстраційною службою Березнівського районного управління юстиції у Рівненській області Серія САМ №027966. Вказана земельна ділянка була набута ОСОБА_3 для обслуговування належного йому на праві власності житлового будинку, господарських будівель та споруд. Матеріалами справи підтверджується, що ОСОБА_3 (спадкодавець) був власником земельної ділянки площею 0,25 га, кадастровий номер :01:001:0080, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності від 07.07.2014 Серія НОМЕР_1 . Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.06.2020 № право власності на житловий будинок, який знаходиться на земельній ділянці, було зареєстроване за ОСОБА_3 (спадкодавцем), який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкова справа №14/2017. Зазначене підтверджується витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 27.04.2017 №47568302. Вказує, що матеріалами справи також підтверджується прийняття відповідачем спадщини після ОСОБА_3 , зокрема й на житловий будинок, який знаходиться на земельній ділянці. Зазначає, що Відповідач отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом на житловий будинок, який передав за договором купівлі-продажу позивачу. Одночасно, за земельну ділянку, розміщені під житловим будинком відповідач отримав кошти, що підтверджується розпискою, скріпленою його особистим підписом, однак уникає успадкування земельної ділянки та її передачу позивачу як законному власнику будинку, який на ній розміщений. Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 30.04.2001 №113/02-31 підтверджується відмова ОСОБА_2 (відповідачу у даній справі) у отриманні свідоцтва про право на спадщину за заповітом з підстав не охоплення заповітом земельної ділянки. Просить визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку (присадибну ділянку) площею 0,25 га, кадастровий номер :01:001:0080, для будівництва і обслуговування належного йому на праві приватної власності житлового будинку, господарських будівель і споруд, адреса: АДРЕСА_1 , припинивши право приватної власності ОСОБА_3 (який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 ).

Ухвалою Березнівського районного суду Рівненської області від 07 лютого 2025 року відкрито провадження у вказаній справі та призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, представник позивача подав до суду заяву, якою підтримав позовні вимоги, просив розглянути справу без участі позивача та представника.

В судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з`явився, подав до суду заяву, якою позовні вимоги визнав повністю, просив розглянути справу без його участі.

Від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Соснівської селищної ради Рівненського району Рівненської області надійшла заява про розгляд справи без участі, не заперечують проти задоволення позовних вимог.

Оцінивши зібрані по справі докази в сукупності, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, а тому підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 (далі позивач, ОСОБА_1 ) 13.05.2021 за договором купівлі-продажу Серія та номер 1800, виданим 13.05.2021, набув у власність житловий будинок (реєстраційний номер 204) загальною площею 58 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначений вище будинок, що придбаний у ОСОБА_2 (який успадкував його після смерті ОСОБА_3 ), розміщений на земельній ділянці (присадибній ділянці) площею 0,25 га, кадастровий номер :01:001:0080, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (далі земельна ділянка). У зв`язку з тим, що земельна ділянка, яка передбачена для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, станом на дату укладання 13.05.2021 договору купівлі-продажу будинку, не була успадкована та зареєстрована за ОСОБА_2 (продавцем), позивачем як покупцем передано продавцю кошти в повній сумі 30 000,00 грн, що підтверджується розпискою відповідача. Відповідач повідомив, що земельна ділянка, яка передбачена для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кошти за яку ним отримано, буде передана позивачу як покупцеві після її спадкування та реєстрації. Водночас, незважаючи на те, що позивач зареєстрував за собою право власності на житловий будинок, передав продавцеві (відповідачу) кошти за земельну ділянку, передбачену для обслуговування будинку, ОСОБА_2 уникає спадкування, реєстрації такої земельної ділянки та передачі її позивачу за укладеним раніше договором купівлі-продажу та розпискою про отримання коштів .

Спірна земельна ділянка як об`єкт права власності визначена свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 07.07.2014 індексний номер 23885812, виданим реєстраційною службою Березнівського районного управління юстиції у Рівненській області Серія САМ №027966. Вказана земельна ділянка була набута ОСОБА_3 для обслуговування належного йому на праві власності житлового будинку, господарських будівель та споруд.

Матеріалами справи підтверджується, що ОСОБА_3 (спадкодавець) був власником земельної ділянки площею 0,25 га, кадастровий номер :01:001:0080, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності від 07.07.2014 Серія НОМЕР_1 .

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.06.2020 № право власності на житловий будинок, який знаходиться на земельній ділянці, було зареєстроване за ОСОБА_3 (спадкодавцем), який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкова справа №14/2017. Зазначене підтверджується витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 27.04.2017 №47568302. Згідно зі статтями 1216, 1217, 1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

20.10.2000 ОСОБА_3 заповів на випадок його смерті належний на праві особистої власності будинок з господарськими будівлями та спорудами на користь ОСОБА_2 (відповідача у даній справі). Так, станом на дату посвідчення заповіту земельна ділянка, яка знаходилась під нерухомим майном як об`єкт цивільного права сформована не була, а тому, не могла бути охоплена заповітом. Згідно ч.1 ст. 1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Матеріалами справи підтверджується прийняття відповідачем спадщини після ОСОБА_3 , зокрема й на житловий будинок, який знаходиться на земельній ділянці

Відповідач отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом на житловий будинок, який передав за договором купівлі-продажу позивачу. Одночасно, за земельну ділянку, розміщені під житловим будинком відповідач отримав кошти, що підтверджується розпискою, скріпленою його особистим підписом, однак уникає успадкування земельної ділянки та її передачу позивачу як законному власнику будинку, який на ній розміщений.

Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 30.04.2001 №113/02-31 підтверджується відмова ОСОБА_2 (відповідачу у даній справі) у отриманні свідоцтва про право на спадщину за заповітом з підстав не охоплення заповітом земельної ділянки.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13.05.2021, житловий будинок, земельні ділянки місця розташування: кадастровий номер :01:001:0080 та загальною площею 58 кв.м, знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 .

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом. Земля є унікальним обмеженим природним ресурсом. Земля є базисним ресурсом, на якому будується добробут суспільства. Отже, розподіл землі є особливо чутливим до принципів справедливості, розумності і добросовісності (пункт 6 частини першої статті 3 ЦК України)

Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

В пунктах 8.2-8.5 постанови від 4 грудня 2018 року по справі №910/18560/16 ВП ВС вказала, що земельні відносини, які формуються з приводу переходу земельних прав при набутті майнових прав на об`єкти нерухомості, розташовані на конкретній земельній ділянці, регламентуються нормами ЗК України, які є спеціальними відносно до цивільно-правових норм, які є загальними.

Відповідно до частин першої, другої статті 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Поняття земельної ділянки як об`єкта права власності визначено у частині першій статті 79 ЗК України як частини земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

За змістом нормами статті 81 ЗК України також передбачено, що громадяни набувають права власності на земельні ділянки на підставі, зокрема, придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами, прийняття спадщини

Правові норми, які визначали долю земельної ділянки, наданої у власність чи користування, в разі відчуження розташованих на ній будівель чи споруд неодноразово змінювалися. Так, при відчуженні об`єктів нерухомого майна під час дії статті 30 ЗК України в редакції 1992 року закон передбачав автоматичний перехід права власності на земельну ділянку до набувача з необхідністю подальшого оформлення набувачем цього права. За приписами статті 120 ЗК України в редакції від 25 жовтня 2001 року (в період з 1 січня 2002 року до 20 червня 2007 року) при відчуженні об`єкта нерухомого майна, розташованого на відповідній ділянці, до набувача могло переходити право на цю земельну ділянку. Водночас автоматичний перехід права на земельну ділянку при відчуженні будівлі чи споруди передбачала стаття 377 ЦК України. Стаття 120 ЗК України (в редакції Закону України № 997-V від 27 квітня 2007 року) знову закріпила автоматичний перехід права на земельну ділянку при відчуженні будівлі чи споруди. Поточна редакція статті 120 ЗК України (зі змінами, внесеними Законом України № 1702-VI від 5 листопада 2009 року) також передбачає автоматичний перехід права на земельну ділянку при відчуженні будівлі або споруди, і ці норми мають імперативний характер.

Перехід майнових прав до іншої особи зумовлює перехід до неї і прав на ту частину земельної ділянки, на якій безпосередньо розташований відповідний об`єкт нерухомості, та частину земельної ділянки, яка необхідна для його обслуговування. Подібні висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 16 червня 2020 року у справі № 689/26/17, від 20 липня 2022 року у справі № 910/5201/19, від 18 січня 2023 року у справі № 488/2807/17.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Також судом встановлено, що визнання позову відповідачем не суперечить закону та не порушує прав, свобод та інтересів інших осіб, позовні вимоги ґрунтуються на встановлених законом підставах.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позов ОСОБА_1 є обґрунтованим і підлягає задоволенню у повному обсязі.

На підставі наведеного та керуючись ст. 10, 12, 89, 259, 263-265, 273, 353, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Березнівська міська рада Рівненського району Рівненської області, Соснівська селищна територіальна громада про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку (присадибну ділянку) площею 0,25 га, кадастровий номер :01:001:0080, для будівництва і обслуговування належного йому на праві приватної власності житлового будинку, господарських будівель і споруд, адреса: АДРЕСА_1 , припинивши право приватної власності ОСОБА_3 (який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 ).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Рівненського апеляційного суду.

Сторони у справі:

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

Суддя: Мельничук Н. В.