Справа № 349/492/25
Провадження № 2/349/304/25
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

28 травня 2025 року м. Рогатин

Рогатинський районний суд Івано-Франківської області у складі головуючого судді Рибія М. Г.,

за участю секретаря судового засідання Пунько Н. С.,

відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про усунення перешкод в користуванні нерухомим майном,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_2 пред`явила позов до ОСОБА_1 про усунення перешкод в користуванні її житловим будинком та земельною ділянкою площею 0,0581 га за адресою: АДРЕСА_1 шляхом переміщення будівельних матеріалів, в тому числі будівельних блоків, на відстань двох метрів від фундаменту житлового будинку ОСОБА_2 .

Обґрунтувала позов тим, що вона є власником будинку АДРЕСА_1 . Квартиру АДРЕСА_2 в цьому одноквартирному будинку вона успадкувала від своєї матері, ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . 23.06.2020 статус квартири змінено і присвоєно нововизначеному об`єкту нерухомого майна поштову адресу: будинок АДРЕСА_1 .

24.04.2014 Рогатинська міська рада надала ОСОБА_3 дозвіл на розробку проекту землеустрою на земельну ділянку по АДРЕСА_1 з метою передання її у власність.

В подальшому вона розробила технічну документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розсташована в АДРЕСА_1 , площею 0,0581 га.

У зв`язку із непогодженням меж земельної ділянки суміжним землекористувачем ОСОБА_1 , вона звернулася до Рогатинської міської ради про вирішення цього спору.

Також вона пред`явила позов до ОСОБА_1 та Рогатинської міської ради з вимогами:

- визнати незаконною бездіяльність виконавчого комітету Рогатинської міської ради Івано-Франківської області щодо непогодження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 ;

-зобов`язати виконавчий комітет Рогатинської міської ради Івано-Франківської області погодити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 ;

- визнати незаконним та скасувати рішення засідання комісії з вирішення земельних спорів виконавчого комітету Рогатинської міської ради Івано-Франківської області від 25 липня 2023 року № 23 щодо меж земельних ділянок та додержання добросусідства;

- скасувати технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), виготовлену приватним підприємством «Західний континент» ОСОБА_1 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в АДРЕСА_3 , та скасувати рішення виконавчого комітету Рогатинської міської ради Івано-Франківської, яким затверджена вказана технічна документація.

Незважаючи на оспорювання меж земельної ділянки, технічної документації, законності формування земельної ділянки, ОСОБА_1 вчиняє дії для здійснення незаконного будівництва з порушенням ДБН, а саме: привіз бетонні блоки впритул до будинку ОСОБА_2 .

ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася. Подала д осуду заяву про розгляд справи за її відсутності.

ОСОБА_1 в судовому засіданні заперечив проти позову повністю. Пояснив, що є власником земельної ділянки, яка межує з будинком ОСОБА_2 . Отримав дозвіл на розміщення малої архітектурної форми на цій ділянці. Жодних першкод ОСОБА_2 ні в користуванні будинком, ні її земельною ділянкою не чинить, адже розмістив будівельні матеріали на своїй земельній ділянці.

Заслухавши пояснення відповідача, дослідивши письмові докази, суд дійшов висновку про відмову в позові повністю.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно із ч. ч. 2, 3 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема: б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Згідно з копією рішення Рогатинської міської ради від 24.04.2014 ОСОБА_3 надано дозвіл на розробку проекту землеустрою на земельну ділянку по АДРЕСА_1 .

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть від 15.11.2016.

Згідно з копією свідоцтва про право на спадщину від 16.02.2019 ОСОБА_2 успадкувала після смерті ОСОБА_3 квартиру АДРЕСА_4 .

Згідно з копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.02.2019 за ОСОБА_2 було зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_4 .

Згідно з копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.02.2021 за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на будинок АДРЕСА_1 .

Фотографіями підтверджується розміщення будівельних матеріалів насипом на земельній ділянці поблизу будинку. Відповідач пояснив в судовому засіданні, що це його будівельні матеріали, на його земельній ділянці, яка межує з будинком ОСОБА_2 .

Інформаційною довідкою від 02.03.2016 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно підтверджується, що за ОСОБА_1 02.03.2016 зареєстровано право власності на земельну ділянку по АДРЕСА_3 площею 0,0322 га з кадастровим номером :01:054:005 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 23.05.2024 державна реєстрація земельної ділянки з кадастровим номером :01:054:005 здійснена на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), 25.12.2015, пп «Західний континент».

Копією рішення Рогатинської міської ради від 25.06.2020 підтверджується, що ОСОБА_1 надано дозвіл на розробку комплексної схеми розміщення тимчасової споруди для здійснення підприємницької діяльності на АДРЕСА_3 .

Рішенням Рогатинської міської ради від 08.09.2020 за наслідком розгляду заяви ОСОБА_1 затверджено комплексну схему розміщення тимчасової споруди малої архітектурної форми для ведення підприємницької діяльності по АДРЕСА_3 на землях приватної власності в м. Рогатині.

На замовлення ОСОБА_2 ТОВ «Науково-виробниче підприємство «ГІС» розробило технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) в АДРЕСА_1 , площею 0,0581 га.

Згідно з копією витягу з протоколу № 23 засідання комісії з вирішення земельних спорів щодо меж земельних ділянок та додержання добросусідства від 25.07.2023 встановлено, що ОСОБА_1 власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:054:005, яка межує із земельною ділянкою ОСОБА_2 . Фактична межа земельної ділянки ОСОБА_1 із земельною ділянкою ОСОБА_2 не відповідає межі згідно з даними Державного земельного кадастру.

Фактична межа земельної ділянки ОСОБА_1 із земельною ділянкою ОСОБА_2 не відповідає межі згідно з даними Державного земельного кадастру, яка закріплена в натурі (на місцевості) межовими знаками (три дерев`яні стовці) ТОВ «Науково-виробниче підприємство «ГІС».

Рекомендовано ТОВ «Науково-виробниче підприємство «ГІС» під час виготовлення ОСОБА_2 технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) в АДРЕСА_1 , врахувати дані про земельну ділянку ОСОБА_1 після внесення змін щодо ї координат до Державного земельного кадастру.

Згідно із ч. 9 ст. 79-1 Земельного кодексу України земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Згідно з ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Позивач заявила вимогу про усунення перешкод в користуванні житловим будинком та земельною ділянкою, однак жоден з досліджених судом доказів не доводить її право власності на земельну ділянку, на якій розміщено будівельні матеріали.

Також позивач не надала жодного доказу на підтвердження того, що будівельні матеріали на сусідній земельній ділянці перешкоджають їй користуватися її житловими будинком.

Зважаючи на те, що позивач не є власником земельної ділянки, на якій розміщено будівельні матеріали, і суд не встановив факту вчинення відповідачем перешкод у користуванні позивачем житловим будинком, немає і порушення зі сторони відповідача прав позивача.

Керуючись ст. ст. 264, 265, 274 ЦПК України,

в и р і ш и в:

В позові ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про усунення перешкод в користуванні нерухомим майном відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене до Івано-Франківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Повне судове рішення складено 27.06.2025.

Суддя М. Г. Рибій