ПУЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 292/520/25
Провадження № 2/292/366/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 червня 2025 року с-ще Пулини

Пулинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючої судді Рябенької Т.С., секретаря судового засідання Володіної В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження у селищі Пулини цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" про розірвання договорів оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

У травні 2025 року позивачки ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з даним позовом до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції", мотивуючи його тим, що є власникам (по 1/2 частині) земельних ділянок з кадастровим номером :11:000:0289 площею 2,6635 га, :11:000:0290 площею 2,4234 га, :11:000:0012 площею 1,7987 га, :11:000:0004 площею 1,9495 га та :11:000:0009 площею 0,4471 га, що розташовані на території Новозаводської сільської ради Житомирського (Пулинського) району Житомирської області).

Попереднім власником даних земельних ділянок була мати ОСОБА_1 . ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . 08 травня 2019 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено договір оренди землі (далі - договір 1), за умовами якого відповідачу в оренду (строкове платне користування) строком на 10 років було передано земельну ділянку з кадастровим номером :11:000:0289 площею 2,6635 га.

09 серпня 2019 року право оренди ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на належну їй земельну ділянку з кадастровим номером :10:000:0289 площею 2,6635 га на підставі вказаного договору та додаткової угоди 1 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Орендна плата за умовами договору вноситься до 25 грудня поточного року.

08 травня 2019 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено договір оренди землі (далі - договір 2), за умовами якого відповідачу в оренду (строкове платне користування) строком на 10 років було передано земельну ділянку з кадастровим номером :11:000:0290 площею 2,4234 га.

09 серпня 2019 року право оренди ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на належну їй земельну ділянку з кадастровим номером :10:000:0290 площею 2,4234 га на підставі вказаного договору 2 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Орендна плата за умовами договору вноситься до 25 грудня поточного року. 08 травня 2019 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено договір оренди землі (далі - договір 3), за умовами якого відповідачу в оренду (строкове платне користування) строком на 10 років було передано земельну ділянку з кадастровим номером :11:000:0012 площею 1,7987 га.

09 серпня 2019 року право оренди ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на належну їй земельну ділянку з кадастровим номером :11:000:0012 площею 1,7987 га на підставі вказаного договору 3 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Орендна плата за умовами договору вноситься до 25 грудня поточного року.

08 травня 2019 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено договір оренди землі (далі - договір 4), за умовами якого відповідачу в оренду (строкове платне користування) строком на 10 років було передано земельну ділянку з кадастровим номером :11:000:0004 площею 1,9495 га.

09 серпня 2019 року право оренди ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на належну їй земельну ділянку з кадастровим номером :11:000:0004 площею 1,9495 га на підставі вказаного договору 4 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Орендна плата за умовами договору вноситься до 25 грудня поточного року. 08 травня 2019 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено договір оренди землі (далі - договір 5), за умовами якого відповідачу в оренду (строкове платне користування) строком на 10 років було передано земельну ділянку з кадастровим номером :11:000:0009 площею 0,4471 га.

09 серпня 2019 року право оренди ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на належну їй земельну ділянку з кадастровим номером :11:000:0009 площею 0,4471 га на підставі вказаного договору 5 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Орендна плата за умовами договору вноситься до 25 грудня поточного року.

Після оформлення спадкових прав на земельні ділянки між ОСОБА_1 та ПП "Приватні аграрні інвестиції" було укладено додаткові угоди від 15.09.2023 до договорів оренди землі від 08.05.2019.

Протягом 2022-2024 років ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" не виконує належним чином взяті на себе зобов"язання за договорами та не сплачує орендну плату за користування належними їм земельними ділянками, що становить істотне порушення умов договорів відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі". Враховуючи викладене, просять суд розірвати договір оренди землі від 08.05.2019 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0289 площею 2,6635 га та додаткову угоду до нього від 15.09.2023, укладені з відповідачем; розірвати договір оренди землі від 08.05.2019 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0290 площею 2,4234 га та додаткову угоду до нього від 15.09.2023, укладені з відповідачем; розірвати договір оренди землі від 08.05.2019 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0012 площею 1,7987 га та додаткову угоду до нього від 15.09.2023, укладені з відповідачем; розірвати договір оренди землі від 08.05.2019 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0004 площею 1,9495 га та додаткову угоду до нього від 15.09.2023, укладені з відповідачем; розірвати договір оренди землі від 08.05.2019 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0009 площею 0,4471 га та додаткову угоду до нього від 15.09.2023, укладені з відповідачем, а також стягнути з відповідача на їх користь понесені судові витрати.

Ухвалою судді від 09.05.2025 відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

27.05.2025 до суду від представника відповідача Горецького І.М. через систему "Електронний суд" надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній заперечує проти доводів позовної заяви, вважає їх необгрунтованими та надуманими, а позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню з таких підстав. Так, позивачками не сплачено судовий збір у повному обсязі, оскільки кожна з них мала сплатити судовий збір в розмірі 6056 грн за п"ять позовних вимог, тоді як сплатили лише половину необхідної суми судового збору. Також зазначає, що позивачки ухилилися від своєчасного отримання внесеної відповідачем орендної плати за користування земельними ділянками. Відповідно до вимог договорів оренди визначено можливість сплати орендної плати в натуральній формі. Відповідно до умов договорів оренди землі належним виконанням обов"язку відповідача щодо сплати орендної плати є забезпечення наявності до 25 грудня поточного року в касі підприємства відповідача готівкових коштів та/або майна для розрахунку, що відповідачем робилося завжди та робиться на сьогоднішній день. У свою чергу позивачки повинні були здійснити прийняття виконання за договорами оренди землі шляхом прибуття за адресою підприємства відповідача та отримати готівкові кошти з каси підприємства чи натуральної продукції зі складу. Однак, позивачки не прибули за адресою підприємства відповідача та не отримали розрахунок. Жодних претензій чи вимог зі сторони позивачок по зазначеним

договорам оренди землі в частині розрахунку відповідач не отримував, що свідчить про небажання саме позивачок отримати розрахунок по договорам. Вважає, що позивачки ухиляються від отримання орендної плати, так як мають намір укласти договори оренди з іншим орендарем на кращих умовах ніж з ним, що є недобросовісною поведінкою з боку позивачок. Впродовж всього терміну договорів орендна плата виплачувалась позивачкам в готівковій формі в офісі відповідача, однак протягом 2022-2024 років позивачки фактично ухилялися від отримання орендної плати та не виставляли жодних вимог про її сплату як в готівковій, так і в безготівковій формі. Таким чином, позивачки, не звертаючись за належною їй сумою орендної плати фактично допустили прострочення, що свідчить про безпіставність будь-яких грошових вимог до відповідача та відсутність будь-якого спору між сторонами з приводу виплати орендної плати. Разом з тим, належні їм до виплати суми орендної плати за договором позивачки можуть отримати в будь-який момент за їх зверненням в офісі підприємства. Крім того, відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків не є належним доказом несплати вдповідачем орендної плати за користування земельними ділянками позивачок, оскільки у зв"язку з невиконанням позивачками свого обов"язку щодо своєчасного отримання внесеної відповідачем орендної плати, останній і не звітував до органів державної податкової служби про суми доходів позивачки. Водночас позивачками не доведено істотного порушення умов договору оренди землі відповідачем. Враховуючи викладене, просить суд відмовити повністю ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в задоволенні позовних вимог (а.с. 56-58).

03.06.2025 на адресу суду через систему "Електронний суд" від представника позивачки ОСОБА_2 - адвоката Ващук Ю.С. надійшла відповідь на відзив, в якій остання зазначає, що саме на орендаря ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" покладено обов"язок своєчасно здійснювати виплату орендної плати за користування земельними ділянками, що належать позивачкам та які перебувають в користуванні відповідача. Ні норми законодавства, ні умови договорів, укладених з відповідачем, не містять обов"язку для орендодавця з"являтися за отриманням орендної плати до відповідача. Крім того, умови договорів не містять відомостей про місце знаходження каси орендаря, куди вносив орендну плату орендар. Доводи про те, що орендну плату не сплачували, оскільки позивачі особисто з цією вимогою не зверталися, не є підставою для відмови в позові в даному випадку, оскільки сплата орендної плати згідно умов договорів, не обумовлювалась попереднім зверненням орендодавцем до відповідача, у тому числі в касу. Відповідач з метою виконання свого обов"язку щодо сплати орендної плати заходів для сплати орендної плати позивачкам не вживав, безпосередньо їм виплату не здійснював, поштовим переказом грошові кошти не направляв, суму боргу в депозит нотаріуса не вносив, доказів на підтвердження протилежного суду не надав. Крім того, відповідач навіть не нараховував орендну плату позивачу, що підтверджується наявними в матеріалах справи відомостями з державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків. Більше того, жодного разу власниці земельних ділянок не отримували орендну плату в касі підприємства, а всі попередні роки виплата орендної плати здійснювалася за місцем проживання орендодавця. Як вбачається зі змісту відзиву на позовну заяву відповідач визнає факт невиплати орендної плати систематично за 2022-2024 роки. Враховуючи, що відповідач є податковим агентом при виплаті орендної плати, про що зазначено і в договорах, що є предметом спору, то в разі нарахування чи виплати таких платежів, інформація мала бути відображена у даних податкового органу. Абсурдними є доводи відповідача про те, що отримання прибутку від надання власних земельних ділянок в користування не має істотного значення для позивачів, оскільки вони не заявили вимогу про стягнення орендної плати. Так, вимога про стягнення орендної плати не заявлена, але позивачки мають ще три роки на те, щоб звернутися з такою вимогою до суду. Викладене свідчить про безпідставність та необгрунтованість заперечень відповідача та наявність підстав для задоволення позовних вимог.

Своїм правом на подання заперечення в порядку ст. 180 ЦПК України представник відповідача не скористався.

Позовна заява містить клопотання позивачок про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження та без їх участі.

Представник відповідача приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" належним чином повідомлений про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

З викладених обставин суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів.

Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність доказів кожного окремо, а також достатність і взаємний зв"язок доказів у їх сукупності, дослідивши та перевіривши усі обставини справи, суд дійшов такого висновку. Згідно частини 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Частиною 1 статті 5 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено та вбачається з копії свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 11.10.2018 приватним нотаріусом Пулинського районного нотаріального округу Житомирської області Висоцьким Д.І., що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є спадкоємицями майна ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , в 1/2 частці кожна, а саме: права на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСП "Новозаводське", розташованого в с. Новий Завод Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області, розміром 6,92 га в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості) та права на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСП "Новозаводське", розташованого в с. Новий Завод Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області, розміром 6,92 га в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), що належало ОСОБА_5 , матері померлого, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , спадкоємцем якої був її син ОСОБА_4 , який спадщину прийняв, але не оформив своїх спадкових прав (а.с. 13). Рішенням Мартинівської сільської ради Пулинського району Житомирської області №300 від 26.02.2019 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок (на місцевості) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва громадянам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (по 1/2 частці кожній) загальною площею 9,2822 га, в тому числі за кадастровими номерами: :11:000:0289 - 2,6635 га, :11:000:0012 - 1,7987 га, :11:000:0004 - 1,9495 га, :11:000:0290 - 2,4234 га, :11:000:0009 - 0,4471 га, які знаходяться на території Мартинівської сільської ради за межами с. Новий Завод, землі бувшого КСП "Новозаводське" та передано безоплатно у приватну власність ОСОБА_2 та ОСОБА_3 вищезазначені земельні ділянки (а.с. 14).

Згідно копій свідоцтв про право на спадщину за законом, виданих 08.09.2023 приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Житомирської області Слюсар Л.А., ОСОБА_1 є спадкоємицею майна ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , а саме: 1/2 частки земельної ділянки загальною площею 2,6635 га з кадастровим номером :11:000:0289, 1/2 частки земельної ділянки загальною площею 0,4471 га з кадастровим номером :11:000:0009, 1/2 частки земельної ділянки загальною площею 1,9495 га з кадастровим номером :11:000:0004, 1/2 частки земельної ділянки загальною площею 1,7987 га з кадастровим номером :11:000:0012 та 1/2 частки земельної ділянки загальною площею 2,4234 га з кадастровим номером :11:000:0290, які розташовані за адресою: Житомирська область, Житомирський (Пулинський) район, Мартинівська сільська рада (а.с.15-19).

Згідно копії договору оренди землі від 08.05.2019, укладеного між орендодавцями ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та орендарем ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", орендодавці надали, а орендар прийняв в строкове платне користування строком на 10 років земельну ділянку загальною площею 2,6635 га, яка знаходиться на території Мартинівської ОТГ Пулинського району Житомирської області (а.с. 21-22). Відповідно до пунктів 6, 8 вказаного договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, який складає по 2157 грн 25 коп кожному орендодавцю, що на дату підписання цього договору становить 10 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року. Згідно пунктів 32, 33 договору оренди землі від 08.05.2019 дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 36 даного договору оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди за цим договором виникає з моменту державної реєстрації цього права (п. 38 договору).

15.09.2023 між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі б/н від 08.05.2019, згідно якої у зв"язку зі смертю первісного орендодавця ОСОБА_3 здійснено її заміну на нового орендодавця ОСОБА_1 . Право власності нового орендодавця на предмет договору оренди землі б/н від 08.05.2019 з кадастровим номером :11:000:0289 площею 2,6635 га підтверджує свідоцтво про право на спадщину за законом (а.с. 23). Згідно копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна №418113505 від 17.03.2025 земельна ділянка з кадастровим номером :11:000:0289 площею 2,6635 га, яка розташована на території Мартинівської сільської ради Пулинського району Житомирського району Житомирської області, належить на праві власності по 1/2 частці ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та передана в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" строком до 31.12.2029. 09.08.2019 проведено державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки (номер запису про інше речове право 32793729, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 48211997 від 13.08.2019) (а.с. 20). Як вбачається з копії договору оренди землі від 08.05.2019, укладеного між орендодавцями ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та орендарем ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", орендодавці надали, а орендар прийняв в строкове платне користування строком на 10 років земельну ділянку загальною площею 2,4234 га, яка знаходиться на території Мартинівської ОТГ Пулинського району Житомирської області (а.с. 25-26). Відповідно до пунктів 6, 8 вказаного договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, який складає по 2157 грн 25 коп кожному орендодавцю, що на дату підписання цього договору становить 10 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року. Згідно пунктів 32, 33 договору оренди землі від 08.05.2019 дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 36 даного договору оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди за цим договором виникає з моменту державної реєстрації цього права (п. 38 договору). 15.09.2023 між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі б/н від 08.05.2019, згідно якої у зв"язку зі смертю первісного орендодавця ОСОБА_3 здійснено її заміну на нового орендодавця ОСОБА_1 . Право власності нового орендодавця на предмет договору оренди землі б/н від 08.05.2019 з кадастровим номером :11:000:0290 площею 2,4234 га підтверджує свідоцтво про право на спадщину за законом (а.с. 27). Згідно копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна №418111342 від 17.03.2025 земельна ділянка з кадастровим номером :11:000:0290 площею 2,4234 га, яка розташована на території Мартинівської сільської ради Пулинського району Житомирського району Житомирської області, належить на праві власності по 1/2 частці ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та передана в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" строком до 31.12.2029. 09.08.2019 проведено державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки (номер запису про інше речове право 32793109, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 48211250 від 13.08.2019) (а.с. 24). Відповідно до копії договору оренди землі від 08.05.2019, укладеного між орендодавцями ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та орендарем ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", орендодавці надали, а орендар прийняв в строкове платне користування строком на 10 років земельну ділянку загальною площею 1,7987 га, яка знаходиться на території Мартинівської ОТГ Пулинського району Житомирської області (а.с. 29-30). Відповідно до пунктів 6, 8 вказаного договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, який складає по 796 грн 80 коп кожному орендодавцю, що на дату підписання цього договору становить 10 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року. Згідно пунктів 32, 33 договору оренди землі від 08.05.2019 дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 36 даного договору оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди за цим договором виникає з моменту державної реєстрації цього права (п. 38 договору). 15.09.2023 між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі б/н від 08.05.2019, згідно якої у зв"язку зі смертю первісного орендодавця ОСОБА_3 здійснено її заміну на нового орендодавця ОСОБА_1 . Право власності нового орендодавця на предмет договору оренди землі б/н від 08.05.2019 з кадастровим номером :11:000:0012 площею 1,7987 га підтверджує свідоцтво про право на спадщину за законом (а.с. 31). Згідно копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна №418109630 від 17.03.2025 земельна ділянка з кадастровим номером :11:000:0012 площею 1,7987 га, яка розташована на території Мартинівської сільської ради Пулинського району Житомирського району Житомирської області, належить на праві власності по 1/2 частці ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та передана в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" строком до 31.12.2029. 09.08.2019 проведено державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки (номер запису про інше речове право 32793279, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 48211494 від 13.08.2019) (а.с. 28). Відповідно до копії договору оренди землі від 08.05.2019, укладеного між орендодавцями ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та орендарем ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", орендодавці надали, а орендар прийняв в строкове платне користування строком на 10 років земельну ділянку загальною площею 1,9495 га, яка знаходиться на території Мартинівської ОТГ Пулинського району Житомирської області (а.с. 33-34). Відповідно до пунктів 6, 8 вказаного договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, який складає по 796 грн 80 коп кожному орендодавцю, що на дату підписання цього договору становить 10 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року. Згідно пунктів 32, 33 договору оренди землі від 08.05.2019 дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 36 даного договору оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди за цим договором виникає з моменту державної реєстрації цього права (п. 38 договору). 15.09.2023 між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі б/н від 08.05.2019, згідно якої у зв"язку зі смертю первісного орендодавця ОСОБА_3 здійснено її заміну на нового орендодавця ОСОБА_1 . Право власності нового орендодавця на предмет договору оренди землі б/н від 08.05.2019 з кадастровим номером :11:000:0004 площею 1,9495 га підтверджує свідоцтво про право на спадщину за законом (а.с. 35). Згідно копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна №418107733 від 17.03.2025 земельна ділянка з кадастровим номером :11:000:0004 площею 1,9495 га, яка розташована на території Мартинівської сільської ради Пулинського району Житомирського району Житомирської області, належить на праві власності по 1/2 частці ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та передана в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" строком до 31.12.2029. 09.08.2019 проведено державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки (номер запису про інше речове право 32793422, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 48211655 від 13.08.2019) (а.с. 32).

Відповідно до копії договору оренди землі від 08.05.2019, укладеного між орендодавцями ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та орендарем ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", орендодавці надали, а орендар прийняв в строкове платне користування строком на 10 років земельну ділянку загальною площею 0,4471 га, яка знаходиться на території Мартинівської ОТГ Пулинського району Житомирської області (а.с. 37-38). Відповідно до пунктів 6, 8 вказаного договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, який складає по 796 грн 80 коп кожному орендодавцю, що на дату підписання цього договору становить 10 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року. Згідно пунктів 32, 33 договору оренди землі від 08.05.2019 дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 36 даного договору оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди за цим договором виникає з моменту державної реєстрації цього права (п. 38 договору). 15.09.2023 між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі б/н від 08.05.2019, згідно якої у зв"язку зі смертю первісного орендодавця ОСОБА_3 здійснено її заміну на нового орендодавця ОСОБА_1 . Право власності нового орендодавця на предмет договору оренди землі б/н від 08.05.2019 з кадастровим номером :11:000:0009 площею 0,4471 га підтверджує свідоцтво про право на спадщину за законом (а.с. 39). Згідно копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна №418104582 від 17.03.2025 земельна ділянка з кадастровим номером :11:000:0009 площею 0,4471 га, яка розташована на території Мартинівської сільської ради Пулинського району Житомирського району Житомирської області, належить на праві власності по 1/2 частці ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та передана в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" строком до 31.12.2029. 09.08.2019 проведено державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки (номер запису про інше речове право 32793581, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 48211841 від 13.08.2019) (а.с. 36). Як вбачається з копії відповіді на запит № 0630-2025-0001052 від 28.04.2025 щодо отримання відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з січня 2021 року по грудень 2024 року ОСОБА_2 в грудні 2021 року отримала від ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" грошові кошти за надання земельної частки (паю) в оренду. Інформація про доходи ОСОБА_2 , одержані від ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" за період з січня 2022 року по грудень 2024 року відсутня (а.с. 40-42).

Згідно копії відповіді на запит № 0630-2025-0001051 від 28.04.2025 щодо отримання відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з січня 2021 року по грудень 2024 року Інформація про доходи ОСОБА_2 , одержані від ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" за період з січня 2021 року по грудень 2024 року відсутня (а.с. 43-45). Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. У відповідності до ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Як вбачається з ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ч. 1 статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Пунктом "в" ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України "Про оренду землі" встановлено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати земельний податок та орендну плату за земельну ділянку. Відповідно до пункту "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі №912/1385/17 зазначено, що враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, а тому при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що "несплата орендної плати" охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Судом встановлено, що укладеними між ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" договорами оренди землі від 08.05.2019 обумовлено, що орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року. Однак у період 2022-2024 років за використання орендованих земельних ділянок орендар орендну плату позивачкам не сплачував. Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки. Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договорів оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачкам за користування належними їм земельними ділянками за 2022-2024 роки.

Відповідач ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" будь-яких доказів на підтвердження того, що ним сплачено ОСОБА_1 та ОСОБА_2 орендну плату за 2022-2024 роки суду не надав. Наведені у відзиві на позовну заяву доводи відповідача суд до уваги не бере, оскільки вони не ґрунтуються на умовах договору та на їх підтвердження жодних доказів не надано. Також наведені у відзиві відповідача обґрунтування вини позивачок щодо неотримання в касі підприємства орендної плати, спростовуються доказами, отриманими з податкового органу, згідно яких, відповідачем не нараховувалась у 2022-2024 роках позивачкам орендна плата за використання земельних ділянок. Згідно ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до вимог ст. 76 цього Кодексу доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. В силу ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договорів оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати за користування належними позивачкам земельними ділянками за 2022-2024 роки, тому договори оренди землі від 08.05.2008 та додаткові угоди до них від 15.09.2023 підлягають розірванню. Згідно ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивачок підлягає стягненню сплачений ними судовий збір в сумі по 3028 грн кожній. Керуючись ст. ст. 4, 11, 13, 76, 81, 89, 95, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, ст. ст. 526, 530, 610, 611, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 93, 96, 141 ЗК України, ст.ст.2, 13, 15, 21, 32 Закону України "Про оренду землі",суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" про розірвання договорів оренди землі задовольнити. Розірвати договір оренди землі від 08 травня 2019 року, укладений між ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0289 площею 2,6635 га.

Розірвати додаткову угоду від 15 травня 2023 року про внесення змін до договору оренди землі б/н від 08.05.2019, укладену між ОСОБА_1 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0289 площею 2,6635 га.

Розірвати договір оренди землі від 08 травня 2019 року, укладений між ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0290 площею 2,4234 га.

Розірвати додаткову угоду від 15 травня 2023 року про внесення змін до договору оренди землі б/н від 08.05.2019, укладену між ОСОБА_1 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0290 площею 2,4234 га. Розірвати договір оренди землі від 08 травня 2019 року, укладений між ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0012 площею 1,7987 га.

Розірвати додаткову угоду від 15 травня 2023 року про внесення змін до договору оренди землі б/н від 08.05.2019, укладену між ОСОБА_1 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0012 площею 1,7987 га.

Розірвати договір оренди землі від 08 травня 2019 року, укладений між ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0004 площею 1,9495 га.

Розірвати додаткову угоду від 15 травня 2023 року про внесення змін до договору оренди землі б/н від 08.05.2019, укладену між ОСОБА_1 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0004 площею 1,9495 га. Розірвати договір оренди землі від 08 травня 2019 року, укладений між ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0009 площею 0,4471 га.

Розірвати додаткову угоду від 15 травня 2023 року про внесення змін до договору оренди землі б/н від 08.05.2019, укладену між ОСОБА_1 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0009 площею 0,4471 га.

Стягнути з приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" (юридична адреса: 12056, Житомирська область, Житомирський район, с. Новий Завод, вул. Лесі Українки, 7, ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , адреса місця реєстрації та проживання: 12225, Житомирська область, Житомирський район, с. Потіївка, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок. Стягнути з приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" (юридична адреса: 12056, Житомирська область, Житомирський район, с. Новий Завод, вул. Лесі Українки, 7, ) на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , адреса місця реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2 ) судовий збір у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Житомирського апеляційного суду через Пулинський районний суд Житомирської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Т.С. Рябенька