ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 червня 2025 року м.Суми

Справа №578/628/24

Номер провадження 22-ц/816/927/25

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого - Криворотенка В. І. (суддя-доповідач),

суддів - Собини О. І. , Рунова В. Ю.

сторони:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Родина»,

розглянув у порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами без повідомлення учасників справи апеляційну скаргу представника Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Родина» - адвоката Мазнєвої Світлани Григорівни на рішення Краснопільського районного суду Сумської області від 11 жовтня 2024 року в складі судді Косар А.І., ухваленого в селищі Краснопілля, повне рішення складене 21 жовтня 2024 року,

в с т а н о в и в:

02 липня 2024 року ОСОБА_1 звернувся з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Родина» (далі - ТОВ Агрофірма «Родина») про стягнення заборгованості по орендній платі за договорами оренди землі № 306 та № 307 від 16 грудня 2016 року за 2023 рік на загальну суму 9325,76 грн.

Позов мотивований тим, що заявник є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які на підставі угод № 306 та № 307 від 16 грудня 2016 року та додаткових угод від 11 січня 2022 року передані відповідачу в оренду строком на двадцять п`ять років з виплатою орендної плати у сумі 9325,76 грн до 30 грудня кожного року. У квітні 2024 року позивач звертався до відповідача з вимогою виплатити орендну плату за 2023 рік, але відповіді не отримав.

Рішенням Краснопільського районного суду Сумської області від 11 жовтня 2024 року позов задоволено.

Стягнуто з ТОВ Агрофірма «Родина» на користь ОСОБА_1 за Договором оренди землі № 306 від 16 грудня 2016 року та Додаткової угоди від 11 січня 2022 року заборгованість по орендній платі за землю за 2023 рік у розмірі 8960,44 грн без урахування податків і зборів, які підлягають відрахуванню при виплаті, а також за Договором оренди землі № 307 від 16 грудня 2016 року та Додаткової угоди від 11 січня 2022 року заборгованість по орендній платі за землю за 2023 рік у розмірі 365,32 грн без урахування податків і зборів, які підлягають відрахуванню при виплаті.

Стягнуто з ТОВ Агрофірма «Родина» 968,96 грн судового збору в дохід держави.

В апеляційній скарзі представник ТОВ Агрофірма «Родина» - адвокат Мазнєва С.Г. просить рішення суду скасувати та ухвалити нове судове рішення про відмову у задоволенні позову. Доводи апеляційної скарги зводяться до того, що земельні ділянки позивача розташовані у 3-кілометровій смузі від державного кордону з росією, ці ділянки є небезпечними через їх мінування та використовуються для захисту кордону у воєнний час. Крім того, в силу закону орендар звільнений від сплати орендної плати за землі, які засмічені вибухонебезпечними предметами або на яких наявні фортифікаційні споруди.

У відзиві на апеляційну скаргу представник ОСОБА_1 адвокат Борох В.М. просить скаргу залишити без задоволення, а рішення суду без змін. Вказує, що відповідач фактично посилається на форс-мажорні обставини як підстави невиконання умов договорів, проте сертифікат Торгово-промислової палати із засвідченням таких обставин суду не надав.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів апеляційного суду вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення суду скасуванню з наступних підстав.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Краснопільської селищної ради Сумського району Сумської області, площею 2, 9167 га з кадастровим номером::05:004:0099, та площею 0,3444 га з кадастровим номером: :05:004:0203.

ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма «Родина» 16 грудня 2016 року уклали договір оренди землі № 306, за умовами якого орендодавець передав орендарю у платне користування згадану земельну ділянку загальною площею 2,9167 га, кадастровий номер :05:004:0099 строком до 31 грудня 2036 року включно.

16 грудня 2016 року сторони також уклали договір оренди землі № 307, за умовами якого орендодавець передав орендарю у платне користування згадану земельну ділянку загальною площею 0,3444 га, кадастровий номер :05:004:0203 строком до 31 грудня 2036 року включно.

11 січня 2022 року позивач та відповідач уклали додаткову угоду до договору оренди землі № 306 від 16 грудня 2016 року, за умовами якої уточнено, що договір укладено на 25 років з дати укладення додаткової угоди.

Відповідно до п. 50, п. 51 додаткової угоди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у фіксованому розмірі 8960,44 грн за рік, що становить не менше 3% від нормативно грошової оцінки землі станом на 1 січня року укладання даного договору.

11 січня 2022 року сторони також уклали додаткову угоду до договору оренди землі № 307 від 16 грудня 2016 року, за умовами якої уточнено, що договір укладено на 25 років з дати укладення додаткової угоди.

Відповідно до п. 50, п. 51 додаткової угоди від 11 січня 2022 року до договору оренди № 307 від 16 грудня 2016 року, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у фіксованому розмірі 365,32 грн за рік, що становить не менше 3% від нормативно грошової оцінки землі станом на 1 січня року укладання договору.

Право власності позивача на земельні ділянки та право оренди відповідача на підставі додаткової угоди до договору оренди землі зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Наказом ТОВ Агрофірма «Родина» № 8-ОД від 30 серпня 2023 року товариство засвідчило про продовження зупинення використання земельних ділянок на території Краснопільської селищної територіальної громади Сумського району Сумської області, загальною площею 491,0978 га, у зв`язку з воєнними діями. В додатку № 1 до наказу № 8-ОД № 237 зазначена земельна ділянка ОСОБА_1 з кадастровим номером: :05:004:0099.

Листом від 08 квітня 2024 року ОСОБА_1 звертався до відповідача з вимогою виплатити пайові кошти за користування земельною ділянкою.

Вирішуючи спір, суд першої інстанції встановив, що сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а орендодавець не отримав того, на що він розраховував при укладанні договору. Натомість, відповідач обмежився лише посиланням на військові дії на території Краснопільської селищної територіальної громади, проте не надав доказів які саме обставини вплинули на господарську діяльність товариства, доказів отримання відповідного сертифіката Торгово-промислові палати в Україні із засвідченням таких обставин суду не надані. Відтак, суд вважав недоведеними існування форс-мажорних обставин, які б перешкоджали відповідачу виплати позивачу орендну плату за 2023 рік, а тому суд стягнув заборгованість.

Проте, з такими висновками місцевого суду колегія суддів апеляційного погодитись не може, виходячи з наступного.

З 24 лютого 2022 року відповідно до Закону України «Про правовий режим воєнного стану» в Україні введено режим воєнного стану.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженому наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22 грудня 2022 року № 309 Краснопільська селищна територіальна громада Сумського району Сумської області з 25.05.2022 року перебуває в зоні можливих бойових дій.

З матеріалів справи вбачається, що земельні ділянки позивача розташовані на території Краснопільська селищної ради: ділянка з кадастровим номером :05:004:0203 знаходиться на відстані 2,640 км від кордону з росією, а ділянка з кадастровим номером :05:004:0099 знаходиться на відстані 1,960 км від кордону з росією, тобто ділянки розташовані в межах 3-кілометрової смуги від державного кордону.

Розпорядження голови Сумської обласної державної адміністрації від 11 жовтня 2021 року № 641-ОД «Про визначення ширини прикордонної смуги в межах Сумської області» визначено ширину прикордонної смуги в межах Сумської області вздовж державного кордону на його сухопутній ділянці і вздовж берегів прикордонних річок, озер та інших водойм в межах прилеглих до кордону територій, де запроваджується прикордонний режим, 5 кілометрів від лінії державного кордону в тил території України, але не менше від ширини смуги місцевості, що знаходиться в межах від лінії державного кордону до лінії прикордонних інженерних споруд.

Згідно з рішенням Ради оборони Сумської області від 05 липня 2023 року у зв`язку з загостренням оперативної обстановки на території Сумської області, та відповідно до розпорядження Сумської обласної державної адміністрації - обласної військової адміністрації від 10 липня 2023 року №300-ОД «Про проведення евакуації населення», із 5-ти кілометрової зони від Державного кордону України Краснопільської селищної територіальної громади здійснена обов`язкова евакуація населення, матеріальних та культурних цінностей.

Розпорядженням голови Сумської обласної державної адміністрації від № 302-ОД «Про введення в дію рішення ради оборони Сумської області від 05 липня 2023 року» введено в дію рішення ради оборони Сумської області від 05 липня 2023 року, яким визначено перелік обмежувальних заходів у межах території контрольованого прикордонного району (у 20-ти кілометровій зоні від державного кордону України).

Спільним наказом Сумської обласної державної адміністрації - обласної військової адміністрації та оперативно-тактичного угруповання «Суми» від 11 серпня 2023 року № 1 -ОД/138 «Про посилення тимчасових обмежень особливого режиму в межах п`яти кілометрової зони від державного кордону України в смузі відповідальності оперативно-тактичного угруповання «Суми» до завершення дії правового режиму воєнного стану, встановлено на території Сумської області в операційній зоні оперативно-тактичного угруповання «Суми» режими перебування для осіб: в межах п`яти кілометрової зони від державного кордону України - «ЗАБОРОНЕНА ЗОНА»; на іншій території області - «ЗОНА НЕБЕЗПЕКИ».

Крім того, відповідно до інтерактивної карти замінованих територій України, яка розміщена на офіційному сайті ДСНС України https://mine.dsns.gov.ua/ та діє з 07 січня 2023 року, територія Краснопільської селищної територіальної громади Сумського району Сумської області, в тому числі і територія за місцем розташування земельних ділянок позивача, означена як територія потенційно забруднена вибухонебезпечними предметами.

Як зазначалось вище, відповідач наказом № 8-ОД від 30 серпня 2023 року засвідчив про продовження зупинення використання земельних ділянок на території Краснопільської селищної територіальної громади Сумського району Сумської області, загальною площею 491,0978 га, у зв`язку з воєнними діями. В додатку № 1 до наказу № 8-ОД № 237 зазначена земельна ділянка ОСОБА_1 з кадастровим номером: :05:004:0099.

Згідно з приписами статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до частини 4 статті 14 ЦК України особа може бути звільнена від цивільного обов`язку або його виконання у випадках, встановлених договором або актами цивільного законодавства.

Згідно із приписами частини 6 статті 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Відповідно до пункту 15 укладених між сторонами договорів оренди земельні ділянки передаються в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції, а тому об`єктивна неможливість використання відповідачем орендованих земельних ділянок вплинула на те, що мета договорів за 2023 рік не була досягнута, а покладання виключно на одну сторону всіх ризиків в умовах обставин, які склалися не з її вини не відповідає принципам справедливості та розумності, встановленим ст. 3 ЦК України.

Отже, законних підстав для задоволення позову суд першої інстанції не мав, а тому рішення суду на підставі п. 1, п. 4 ч. 1 ст. 376 ЦПК України підлягає скасуванню з ухваленням нового судового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.

Відповідно до ч. 13 ст. 141 ЦПК України якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Враховуючи, що у задоволенні позову суд відмовляє, тому за подання апеляційної скарги відповідачу за рахунок позивача слід компенсувати 1453,44 грн судового збору.

Враховуючи те, що ця справа є справою незначної складності, а ціна позову не перевищує двохсот п`ятдесяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, тому на підставі п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України постанова не підлягає касаційному оскарженню.

Керуючись ст.ст. 367, 368, 374, 376, 381 - 384, 389 ЦПК України, апеляційний суд

у х в а л и в :

Апеляційну скаргу представника Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Родина» - адвоката Мазнєвої Світлани Григорівни задовольнити.

Рішення Краснопільського районного суду Сумської області від 11 жовтня 2024 року скасувати та ухвалити нове судове рішення.

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Родина» про стягнення орендної плати по договору оренди землі № 306 від 16 грудня 2016 року за 2023 рік у розмірі 8960 грн 44 коп. та договору оренди землі № 307 від 16 грудня 2016 року за 2023 рік у розмірі 365 грн 32 коп., а всього 9325 грн 76 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Родина» 1453 грн 44 коп. судового збору за подання апеляційної скарги.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її ухвалення і касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий - В. І. Криворотенко

Судді: О. І. Собина

В. Ю. Рунов