Справа № 743/460/25
Провадження № 2/743/225/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

20 червня 2025 року селище Ріпки

Ріпкинський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого судді: Кравчук М. В.

за участю секретаря: Марченко А. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в залі суду в селищі Ріпки справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Убіжичі-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

25.04.2025 р. ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Убіжичі-Агро» про розірвання договору оренди землі № 61 від 09.11.2018 р.

Позовні вимоги мотивовано тим, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок: площею 1,71 га, кадастровий номер :08:002:0100 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новояриловицької селищної ради Чернігівського району Чернігівської області; площею 1,4383 га, кадастровий номер :09:001:0231 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новояриловицької селищної ради Чернігівського району Чернігівської області. 09.11.2018 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Убіжичі-Агро» укладено договір оренди землі за № 61. Відповідно до умов договору земельні ділянки для сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Новояриловицької сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області передаються в строкове платне користування. Згідно п. 6 договору строк оренди складає 10 років, договір діє до 09.11.2028 р., а орендна плата відповідно до п. 7 та п. 8 становить 7 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, з урахуванням коефіцієнту індексації. На момент укладання договору розмір орендної плати, відповідно до п. 7 складає 2187, 33 грн за один повний рік користування, тобто 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 та 2024 роки - це 6 (шість) повних років. Відтак, на думку позивача, загальна сума боргу за договором оренди складає 13123, 98 грн без урахування коефіцієнта індексації, яка станом на дату подання позову відповідачем не погашена. Позивач неодноразово зверталася до відповідача з питання виплати заборгованості за договором оренди земельних ділянок, але питання до цього часу так і залишилося невирішеним, орендна плата позивачу не виплачена. Відтак позивач вважає несплату орендної плати понад 6 років порушенням істотних умов договору, що є підставою для дострокового розірвання договору оренди землі.

Справу передано головуючому судді 28.04.2025 р.

Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 01.05.2025 р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження. Проведення судового засідання призначено на 29.05.2025 р.

Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 29.05.2025 р. розгляд справи відкладено до 20.06.2025 р. з метою повторного виклику відповідача.

Позивач та відповідач у судове засідання не з`явилися. Повідомлені про день, час та місце розгляду справи належним чином. Відповідач повідомлений в тому числі шляхом розміщення оголошення на вебсайті Судова влада України.

Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 20.06.2025 р. ухвалено у справі провести заочний розгляд та ухвалити заочне рішення.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 423778579 від 23.04.2025 р., земельна ділянка площею 1,71 га, кадастровий номер :08:002:0100 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новояриловицької селищної ради Чернігівського району Чернігівської області, належить ОСОБА_1 (а. с. 11).

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 423779165 від 23.04.2025 р., земельна ділянка площею 1,4383 га, кадастровий номер :09:001:0231 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новояриловицької селищної ради Чернігівського району Чернігівської області належить ОСОБА_1 (а. с. 12)

09.11.2018 р. ОСОБА_1 , як орендодавець, уклала з ТОВ «Убіжичі-Агро», як орендарем, договір оренди землі № 61, предметом якого є земельні ділянки з кадастровими номерами :08:002:0100 та :09:001:0231(а. с. 8-10).

Згідно п. 6 договору, договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

Згідно п. 7 договору, орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить:

- :08:002:0100 1450, 22 грн на рік;

- :09:001:0231 737, 11 грн на рік.

Відповідно до п. 9 договору, орендна плата вноситься орендарем не пізніше 20 січня, наступного за роком, за який вноситься орендна плата, що оформляється письмово.

Згідно п. 24 договору, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. 12 договору, у разі несвоєчасного внесення орендної плати орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі 0, 2 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно п. 36 договору оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Надаючи правову оцінку обставинам справи, суд зважає на таке.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 р. № 161-XIV (далі - Закон), яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За положеннями ч. 1 ст. 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є, в тому числі, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно п. 36 договору оренди землі № 61 від 09.11.2018 р., за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Як вбачається з положень п. 32 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання, в тому числі, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно пункту 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

За положеннями ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідач проти позовних вимог жодним чином не заперечив, доказів своєчасності сплати орендної плати не надав, обставин, що можуть вплинути на правильність вирішення спору, не зазначив, а відтак у суду відсутні підстави для відмови у задоволенні позову.

За таких обставин, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

Виходячи з положень ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.

Згідно ч. 4 ст. 268 ЦПК України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 82, 141, 206, 258, 259, 265, 273, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Убіжичі-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі № 61 від 09 листопада 2018 року, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) та товариством з обмеженою відповідальністю «Убіжичі-Агро» (, місцезнаходження: 15000, Чернігівська область, Чернігівський район, селище Ріпки, вулиця Святомиколаївська, 178-А), з кадастровими номерами земельних ділянок.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Убіжичі-Агро» (, місцезнаходження: 15000, Чернігівська область, Чернігівський район, селище Ріпки, вулиця Святомиколаївська, 178-А) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 968, 96 гривень (девятсот шістдесят вісім гривень 96 копійок).

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте Ріпкинським районним судом Чернігівської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на заочне рішення може бути подана позивачем протягом тридцяти днів з дня з дня складення повного судового рішення до Чернігівського апеляційного суду.

Суддя М. В. Кравчук