Провадження № 2/522/2425/25
20 червня 2025 року Приморський районний суд м. Одеси
у складі: головуючого судді - Ковтун Ю.І.,
за участю секретаря судового засідання Лахматової С.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа ТОВ КК «Сервіс Плюс» про надання доступу до інженерних мереж з метою усунення аварійної ситуації,-
На адресу Приморського районного суду м.Одеси надійшла позовна заява ОСОБА_1 , яка подана адвокатом Грішиним Олексієм Вячеславовичем, до ОСОБА_2 , третя особа ТОВ КК «Сервіс Плюс» про надання доступу до інженерних мереж з метою усунення аварійної ситуації, в якій просив: зобов`язати ОСОБА_2 надати доступ ОСОБА_1 разом з працівникам TOB КК «Сервіс Плюс» до приміщення квартири адреса: АДРЕСА_1 , для проведення аварійно - ремонтних робіт стояка в перекритті між квартирами за адресою: АДРЕСА_2 та АДРЕСА_1 .
В обґрунтування позовних вимог зазначив, що позивачка мешкає за адресою: АДРЕСА_2 . Квартира розташована на першому поверсі. Позивач вселившись у квартиру зіткнулася з проблемою - постійна течія води по трубам холодного водопостачання на кухні. У зв`язку з такою течією на підлозі кухні у позивача накопичується вода, це призводить до виникнення цвілі, що негативно впливає на здоров`я позивача. З метою проведення ремонтних робіт позивачка звернулася до обслуговуючої компанії ТОВ КК «Сервіс Плюс». Працівники вказаної компанії вийшли за адресою та 17.02.2022 склали акт, відповідно до якого встановлено, що частина внутрішньобудинкової мережі водопостачання та каналізації, що знаходяться в перекритті між квартирами позивача та відповідача знаходяться в аварійному стані та потребують заміни. Однак, мешканці квартири АДРЕСА_3 не надають допуску до квартири для проведення ремонтних робіт. Позивачка неодноразово спілкувалася з відповідачем та просила надати доступ до мережи водопостачання з метою замінити аварійну ділянку. Проведення таких робіт готова оплачувати самостійно. Однак, відповідач постійно відмовляє. Вважає, що такими діями відповідач порушує норми чинного законодавства, а це призводить до порушення прав позивачки.
Ухвалою судді Приморського районного суду міста Одеси Шестакової Я.В. від 12 вересня 2023 року відкрито провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа ТОВ КК «Сервіс Плюс» про надання доступу до інженерних мереж з метою усунення аварійної ситуації та призначено розгляд справи в порядку загального позовного провадження (а.с. 29).
Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.10.2023 цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа ТОВ КК «Сервіс Плюс» про надання доступу до інженерних мереж з метою усунення аварійної ситуації надійшла в провадження судді Ковтун Ю.І.
Ухвалою судді Приморського районного суду міста Одеси Ковтун Ю.І. від 13 жовтня 2023 року прийнято до провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа ТОВ КК «Сервіс Плюс» про надання доступу до інженерних мереж з метою усунення аварійної ситуації. Розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження (а.с. 43).
Ухвалою суду від 06 грудня 2023 року задоволено клопотання представника позивачки ОСОБА_1 адвоката Грішина О.В. про витребування доказів. Витребувано від ТОВ КК «Сервіс Плюс» ідентифікуючі дані власників квартири за адресою: АДРЕСА_1 (прізвище, ім`я та по батькові, дату народження, реєстраційний номер облікової картки платника податків за його наявності або номер і серію паспорту) (а.с. 53).
29.02.2024, на виконання ухвали суду від 06 грудня 2023 року, від ТОВ КК «Сервіс Плюс» надійшов лист від 30.01.2024 № 47, відповідно до якого нарахування за послугу з управління багатоквартирним будинком проводиться відповідно особових рахунків. За адесою: АДРЕСА_1 особовий рахунок відкрито на ОСОБА_2 інша інформація відсутня (а.с. 62).
Ухвалою суду від 03 квітня 2024 року задоволено клопотання представника позивачки ОСОБА_1 адвоката Грішина О.В. про витребування доказів Витребувано від Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради відомості щодо власника квартири за адресою: АДРЕСА_4 (прізвище, ім`я, по батькові та РНОКПП) (а.с. 77).
26.04.2024, на виконання ухвали суду від 03 квітня 2024 року, від Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради надійшов лист від 17.04.2024 № вх 1459-24, в якому зазначили, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_2 (3/5 часток квартири), ОСОБА_5 (1/5 частка квартири), ОСОБА_4 (1/5 частка квартири) (а.с. 78 79).
07.06.2024 на адресу суду від Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради надійшов лист від 29.05.2024 № вх 1970-24, аналогічного змісту (а.с. 82 83).
Ухвалою суду від 07 серпня 2024 року частково задоволено клопотання представника позивачки ОСОБА_1 адвоката Грішина О.В.
Зобов`язано Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради надати суду інформацію щодо РНОКПП власників квартири за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 .
Попереджено Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради про обов`язковість виконання судового рішення (а.с. 89 - 90).
16.09.2024, на виконання ухвали суду від 03 квітня 2024 року, від Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради надійшов лист від 10.09.2024 № вх 3201-24, в якому зазначили, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_3 ) (а.с. 95 96).
Ухвалою суду від 21 листопада 2024 року задоволено клопотання представника позивачки ОСОБА_1 адвоката Грішина О.В. про залучення відповідачів.
Залучено до участі у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа ТОВ КК «Сервіс Плюс» про надання доступу до інженерних мереж з метою усунення аварійної ситуації в якості співвідповідачів:
- ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_5 ,
- ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_5 ,
- ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_5 . (а.с. 104).
Ухвалою суду від 05 березня 2025 року закрито підготовче провадження по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа ТОВ КК «Сервіс Плюс» про надання доступу до інженерних мереж з метою усунення аварійної ситуації та призначено справу до судового розгляду по суті (а.с.115).
У судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 та її представник адвокат Грішин О.В. позов підтримали та просили його задовольнити.
У подальшому позивачка та її представник у судове засідання не з`явилися, про розгляд справи судом повідомлялися належним чином. Від позивачки ОСОБА_1 на адресу суду надійшла заява, в якій просить розглянути справу без її участі, позов підтримує.
Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про причини неявки суду не повідомили.
Представник третьої особи ТОВ КК «Сервіс Плюс» у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не повідомили.
Суд, у зв`язку з неявкою відповідачів та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачами відзиву на позов, ухвалив слухати справу у відсутності відповідачів, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалося.
Відповідно до ст. 268 ЦПК України датою складання повного тексту рішення є 20 червня 2025 року.
Суд, вислухавши пояснення позивачки, дослідивши матеріали справи та проаналізувавши надані у справі докази дійшов наступного висновку.
Відповідно до акту ТОВ КК «Сервіс Плюс» від 17.02.2022 щодо обстеження кв. АДРЕСА_6 та АДРЕСА_7 з`ясоване наступне. Частина стояка холодної води, а також каналізації, що знаходиться в перекритті, знаходиться в аварійному стані та потребує заміни. Жильці кв. АДРЕСА_3 не надають доступ для заміни вищевказаних комунікацій. При наданні доступу жильцями кв. АДРЕСА_3 комунікації будуть замінені. (а.с. 6).
Листом КП «ЖКС «Фонтанський» від 11.10.2022 № П-561/05-01 на адресу ОСОБА_1 повідомлено, що виробничою дільницею № 4 КП «ЖКС «Фонтанський» виходом на місце, за адресою вказаною у звернені, течі не виявлено, плями залиття застарілі. Нових слідів залиття не має. Також зауважено, що усі суперечні питання, що виникли із власником квартири АДРЕСА_3 повинні бути врегульовані мирним шляхом або в судовому порядку. (а.с. 5).
Статтею 30 Конституції України передбачено, що кожному гарантується недоторканість житла. Проникнення до житла або іншого володіння особи, проведення в них огляду чи обшуку інакше, як за вмотивованим рішенням суду.
У відповідності до ст. 382 ЦК України, квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.
Власникам квартири у дво - або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.
Положеннями ст. 383 ЦК України визначено, що власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.
Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Відповідно до п. 7 ч. 2 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний допускати у своє житло (інший об`єкт нерухомого майна) управителя, виконавців комунальних послуг або їхніх представників у порядку, визначеному законом і договорами про надання відповідних житлово-комунальних послуг, для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів і перевірки показань приладів - розподілювачів теплової енергії та/або вузлів обліку, що забезпечують індивідуальний облік споживання відповідної комунальної послуги у квартирі (приміщенні) багатоквартирного будинку.
Відповідно до ч. ч. 3, 4 ст. 29 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" відмова споживача надати доступ виконавцю комунальної послуги до належних споживачу приміщень у випадках, передбачених частиною першою цієї статті, є підставою для припинення надання споживачеві відповідної комунальної послуги. Після надання споживачем такого доступу надання послуги відновлюється. У невідкладних випадках, пов`язаних з необхідністю рятування життя і здоров`я людей та/чи майна, в установленому цією статтею порядку може бути здійснено доступ до житла, іншого об`єкта нерухомого майна без отримання згоди його власника (користувача) (несанкціонований доступ) для проведення огляду та ліквідації або відвернення аварії.
Питання доступу до житла має свої особливості, передбачено відповідальність за невиконання обов`язку споживачем та випадки несанкціонованого доступу, що регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги"
Відповідно до п.47 Правил надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення затверджених Постановою Кабінету Міністрів України №690 від 05 липня 2019 року, Індивідуальний споживач зобов`язаний, зокрема, допускати у своє житло (інший об`єкт нерухомого майна) виконавця або його представників у порядку, визначеному законом і договором, для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів і перевірки показань вузлів обліку, що забезпечують індивідуальний облік споживання послуги у квартирі (приміщенні) багатоквартирного будинку.
З наведеного слідує, що саме суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору має право звернутися з подібними позовними вимогами до суду за наявності для того підстав.
За таких обставин, суд приходить до висновку, що позивачем невірно обрано спосіб захисту порушеного права, а тому підстави для задоволення позовних вимог відсутні.
Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 76-81, 95,141, 206, 259, 263-265, 280-284 ЦПК України, суд,
У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа ТОВ КК «Сервіс Плюс» про надання доступу до інженерних мереж з метою усунення аварійної ситуації відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя Юлія КОВТУН