Справа № 536/2688/24
Провадження № 2/536/230/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 січня 2025 року м. Кременчук

Кременчуцький районний суд Полтавської області в складі:

Головуючого судді - Колотієвського О.О.,

за участю секретаря судового засідання Талдикіної Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременчуці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Піщанської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, третя особа: Приватний нотаріус Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області Варивода Вікторія Вікторівна про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позовна заява обґрунтована зокрема тим, що 25 січня 2022 року ОСОБА_2 склав заповіт, яким на випадок його смерті все майно, яке буде належати ОСОБА_2 на день його смерті, де б воно не знаходилося та з чого б воно не складалося, а також все те, що буде належати ОСОБА_2 за законом на день його смерті, та що згідно із законодавством України може бути успадкованим в повному обсязі, заповів ОСОБА_1 .

Зазначений заповіт був посвідчений приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області Вариводою Вікторією Вікторівною, та зареєстрований в реєстрі за № 177.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 .

17 жовтня 2023 року приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області Вариводою Вікторією Вікторівною була заведена спадкова справа № 55/2023 до майна ОСОБА_2 , а саме: незавершений будівництвом житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 (чотири літера «б»), який розташований на земельній ділянці приватної власності, площею 0,1254 га, кадастровий номер: :05:005:0029, яка розташована за цією ж адресою: АДРЕСА_1 .

Єдиним спадкоємцем за заповітом, посвідченим 25 січня 2022 року Вариводою Вікторією Вікторівною, приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області, за реєстровим № 177 є ОСОБА_1 .

14 серпня 2024 року ОСОБА_1 звернулася до приватного нотаріуса Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області Вариводи В.В. про видачу свідоцтва про право на спадщину за заповітом на незавершений будівництвом житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 (чотири літера «б»), який розташований на земельній ділянці приватної власності, площею 0,1254 га, кадастровий номер: :05:005:0029, яка розташована за цією ж адресою: АДРЕСА_1 (чотири літера «б»), проте отримала постанову про відмову у вчинення нотаріальної дії, оскільки: згідно статті 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, але поданий ОСОБА_1 правовстановлюючий документ, а саме: Договір купівлі-продажу, посвідчений 09 червня 2003 року Першою кременчуцькою державною нотаріальною конторою, в реєстрі за №3-669, не було зареєстровано, що підтверджується відповідною Довідкою Комунального підприємства «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області» № 61/4668 від 17.10.2023 року, а згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 390938328 від 14 серпня 2024 року за вищевказаною адресою знаходиться житловий будинок який належить іншим особам (по 1/2 (одній другій) частці кожному належить ОСОБА_3 та ОСОБА_4 . Інформація щодо права власності померлого на спадкове нерухоме майно відсутня. Із представлених документів, вбачається, що на території АДРЕСА_1 , мається два об`єкти нерухомого майна, які мають одну і ту ж юридичну адресу.

В даному випадку власник одного із об`єктів нерухомого майна має можливість звернутися до місцевої влади з вимогою щодо присвоєння іншої юридичної адреси, але згідно Розпорядження Піщанської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області від 22 березня 2024 року №40, змінити адресу незакінченого будівництвом об`єкта нерухомого майна будинку садибного типу (на земельній ділянці кадастровий номер: :05:005:0029) на території АДРЕСА_1 , заявник ОСОБА_1 не має можливості у зв`язку з тим, що заява подана особою, яка не є замовником, або його представником (відповідно до ст. 261 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»), оскільки не набула права власності на даний об`єкт нерухомого майна;

- згідно пункту 66 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень: «Для державної реєстрації права власності на підставі заяви спадкоємця подаються документи, необхідні для відповідної реєстрації, передбачені статтею 27 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень та цим Порядком, що підтверджують набуття спадкодавцем права власності на майно, витяг із Спадкового реєстру про наявність заведеної спадкової справи та документ, що містить відомості про склад спадкоємців, виданий нотаріусом чи уповноваженою на це посадовою особою органу місцевого самоврядування, якими заведено відповідну спадкову справу.

Державна реєстрація права власності на підставі заяви спадкоємця проводиться шляхом внесення до Державного реєстру прав відомостей про суб`єкта права власності - спадкодавця з обов`язковим зазначенням відомостей про смерть такої особи.

Під час підготовки для державної реєстрації права власності на вищевказане майно за померлим ОСОБА_2 на підставі заяви спадкоємця ОСОБА_1 , було встановлено, що змінилася адреса розташування незавершеного будівництвом житлового будинку, але орган місцевого самоврядування відмовив у присвоєнні нової адреси незакінченого будівництва, що підтверджується за Розпорядженням голови Піщанської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області №40 від 22 березня 2024 року.

- згідно з п.п.4.12 п.4 глави 10 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, свідоцтво про право на спадщину видається за наявності у спадковій справі всіх необхідних документів.

Враховуюче вищевказане приватний нотаріус відмовив у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на незавершений будівництвом житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 (чотири літера «б»), який належав ОСОБА_2 , у зв`язку з тим, що: реєстрація за померлим права власності на вищевказаний об`єкт нерухомого майна відсутня, на території АДРЕСА_1 , мається два об`єкти нерухомого майна, які мають одну і ту ж юридичну адресу, але змінити адресу незакінченого будівництвом об`єкта нерухомого майна будинку садибного типу (на земельній ділянці кадастровий номер: :05:005:0029) на території АДРЕСА_1 , заявник ОСОБА_1 не має можливості у зв`язку з тим, що заява подана особою, яка не є замовником, або його представником (відповідно до ст. 26 1 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»).

У зв`язку з вищевикладеним у Позивача виникла необхідність звернутися з позовом до суду про визнання права власності, оскільки позбавлена у інший спосіб набути право власності на незавершений будівництвом житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 (чотири літера «б»), який розташований на земельній ділянці приватної власності, площею 0,1254 га, кадастровий номер: :05:005:0029, яка розташована за цією ж адресою: АДРЕСА_1 .

На підставі вищевикладеного просили суд ухвалити рішення, яким:

- визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності за заповітом на незавершений будівництвом житловий будинок, що знаходиться по АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці приватної власності, площею 0,1254 га, кадастровий номер: :05:005:0029.

Позивач та її представник в судове засідання не з`явилися. В матеріалах справи наявна заява представника позивача про розгляд справи без їх участі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився. Про дату розгляду справи повідомлявся належним чином за місцем реєстрації. Заяви про причини неявки від відповідача не надходило, що за відсутності заперечень позивача є підставою для ухвалення заочного рішення (ст. 280 ЦПК України).

Суд розглянувши матеріали справи, дав повну оцінку зібраним по справі доказам у їх сукупності, приходить наступного висновку.

Судом встановлено та підтверджено наявними у справі доказами, що 25 січня 2022 року ОСОБА_2 склав заповіт, яким на випадок його смерті все майно, яке буде належати ОСОБА_2 на день його смерті, де б воно не знаходилося та з чого б воно не складалося, а також все те, що буде належати ОСОБА_2 за законом на день його смерті, та що згідно із законодавством України може бути успадкованим в повному обсязі, заповів ОСОБА_1 .

Зазначений заповіт був посвідчений приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області Вариводою Вікторією Вікторівною, та зареєстрований в реєстрі за № 177.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 .

17 жовтня 2023 року приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області Вариводою Вікторією Вікторівною була заведена спадкова справа №55/2023 до майна ОСОБА_2 , а саме: незавершений будівництвом житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 (чотири літера «б»), який розташований на земельній ділянці приватної власності, площею 0,1254 га, кадастровий номер: :05:005:0029, яка розташована за цією ж адресою: АДРЕСА_1 .

Єдиним спадкоємцем за заповітом, посвідченим 25 січня 2022 року Вариводою Вікторією Вікторівною, приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області, за реєстровим № 177 є ОСОБА_1 .

14 серпня 2024 року ОСОБА_1 звернулася до приватного нотаріуса Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області Вариводи В.В. про видачу свідоцтва про право на спадщину за заповітом на незавершений будівництвом житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 (чотири літера «б»), який розташований на земельній ділянці приватної власності, площею 0,1254 га, кадастровий номер: :05:005:0029, яка розташована за цією ж адресою: АДРЕСА_1 (чотири літера «б»), проте отримала постанову про відмову у вчинення нотаріальної дії, оскільки: згідно статті 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, але поданий ОСОБА_1 правовстановлюючий документ, а саме: Договір купівлі-продажу, посвідчений 09 червня 2003 року Першою кременчуцькою державною нотаріальною конторою, в реєстрі за № 3-669, не було зареєстровано, що підтверджується відповідною Довідкою Комунального підприємства «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області» №61/4668 від 17.10.2023 року, а згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 390938328 від 14 серпня 2024 року за вищевказаною адресою знаходиться житловий будинок який належить іншим особам (по 1/2 (одній другій) частці кожному належить ОСОБА_3 та ОСОБА_4 . Інформація щодо права власності померлого на спадкове нерухоме майно відсутня. Із представлених документів, вбачається, що на території АДРЕСА_1 , мається два об`єкти нерухомого майна, які мають одну і ту ж юридичну адресу.

В даному випадку власник одного із об`єктів нерухомого майна має можливість звернутися до місцевої влади з вимогою щодо присвоєння іншої юридичної адреси, але згідно Розпорядження Піщанської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області від 22 березня 2024 року №40, змінити адресу незакінченого будівництвом об`єкта нерухомого майна будинку садибного типу (на земельній ділянці кадастровий номер: :05:005:0029) на території АДРЕСА_1 , заявник ОСОБА_1 не має можливості у зв`язку з тим, що заява подана особою, яка не є замовником, або його представником (відповідно до ст. 261 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»), оскільки не набула права власності на даний об`єкт нерухомого майна.

Відповідно до ст. 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 1223 ЦК України право на спадкування мають особи зазначені в заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі не охоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261 - 1265 ЦК України.

Відповідно до ст. 1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Частинами 1, 2, 5 ст. 1268 ЦК України, визначено, що спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Відповідно до 1 ст.1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є майно та/або майнові права, які обтяжені, та/або нерухоме майно та інше майно, щодо якого здійснюється державна реєстрація, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно.

Згідно ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та Закону України №475/97-ВР від 17 липня 1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №2, 4, 7 та 11 до Конвенції» закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном на власний розсуд, учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до п.23 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах про спадкування» № 7 від 30.05.2008 року, свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до пункту 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

Як встановлено, на підставі договору купівлі-продажу від 09.06.2003 року ОСОБА_2 придбав житловий будинок незавершеного будівництва, готовність якого складала 47%. Згідно умов вказаного Договору всі права та обов`язки по завершенню будівництва перейшли до нього. Вказаний незавершений будівництвом житловий будинок розташований на земельній ділянці кадастровий номер: :05:005:0029, цільове призначення: будівництво та обслуговування житлового будинку, та належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 06.09.2001 року, що підтверджується Державним актом від 15.11.2005 року в матеріалах справи.

Проте, як встановлено, за життя ОСОБА_2 не оформив реєстрацію права власності, що є об`єктом спадщини.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду. (п.3.1 листа Вищого спеціалізованого Суду України від 16.05.2013року №24/753/0/4-13 ).

У разі відсутності документів, що підтверджують право власності спадкодавця на житловий будинок, або відсутності державної реєстрації права власності необхідно з`ясувати причини відсутності правовстановлюючих документів, державної реєстрації права власності або документів на забудову. У разі недотримання спадкодавцем вимог законодавства щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно судами може визнаватись у порядку спадкування право на забудову, право на будівельні матеріали та інше у відповідності зі встановленим судом правовим режимом спірного майна. Якщо відсутні документи про відведення земельних ділянок під забудову, таке будівництво слід визнавати самочинним та відмовляти у визнанні права власності на нього в порядку спадкування.

За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним (п.3.2 листа Вищого спеціалізованого Суду України від 16.05.2013року №24/753/0/4-13 ).

Отже, якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем або не був прийнятий в експлуатацію, або право власності за ним не було зареєстровано, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права і обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем в процесі цього будівництва; право завершити будівництвом об`єкт (як правонаступник спадкодавця - замінений в порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом об`єкт; право отримати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.

Як вбачається з поданих до позовної заяви документів, позивач є єдиним спадкоємцем після померлого та є такою що прийняла спадщину.

Спірний будинок незавершеного будівництва розташований на земельній ділянці, відведеній для будівництва та обслуговування житлового будинку. Проте готовність вказаного будинку становить 47%, його не було здано в експлуатацію, та не зареєстровано право власності на нього, тому суд вважає що до позивача як спадкоємця після померлого ОСОБА_2 перейшли лише належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки.

Враховуючи встановлені обставини, а також те, що позивач не має іншої можливості захистити своє право на спадщину, суд вважає, що відповідно до ст. 16 ЦК України цивільне право останнього підлягає захисту шляхом визнання за нею прав та обов`язків забудовника в порядку спадкування, а тому позов підлягає частковому задоволенню.

Керуючись ст.ст.3, 15, 16, 331, 392, 1216, 1222 ЦК України, ст.ст. 76, 258-259, 263-265, 273, 280-284, 352 ЦПК України, п. 23 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 року № 7 "Про судову практику у справах про спадкування", суд ,-

ВИРІШИВ:

Цивільний позов ОСОБА_1 до Піщанської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, третя особа: Приватний нотаріус Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області Варивода Вікторія Вікторівна про визнання права власності задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) в порядку спадкування за заповітом права та обов`язки забудовникана незавершений будівництвом житловий будинок, що знаходиться по АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці приватної власності, площею 0,1254 га, кадастровий номер: :05:005:0029, після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовоюз аявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцятиднів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду через Кременчуцький районний суд Полтавсько їобласті протягом тридцяти днів з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення абоа пеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

СуддяО. О. Колотієвський