ПУЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 292/519/25
Провадження № 2/292/365/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 червня 2025 року с-ще Пулини

Пулинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючої судді Рябенької Т.С., секретаря судового засідання Володіної В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження у селищі Пулини цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

У травні 2025 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції", мотивуючи його тим, що є власницею земельних ділянок з кадастровим номером :10:000:0057 площею 2,3523 га та :07:000:0049 площею 2,5389 га, що розташовані на території Новозаводської сільської ради Житомирського (Пулинського) району Житомирської області).

Попереднім власником даних земельних ділянок була її мати ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . 19 травня 2008 року між ОСОБА_2 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено договір оренди землі (далі - договір), за умовами якого відповідачу в оренду (строкове платне користування) строком на 10 років було передано земельні ділянки площею 2,35 га та 2,54 га.

Вказаний договір 27.05.2008 було зареєстровано в Червоноармійському районному відділі Житомирської філії Центру ДЗК, про що в Державному реєстрі земель було вчинено запис за № 02.

В подальшому між ОСОБА_2 та відповідачем було укладено додаткову угоду від 10.11.2016 до договору оренди землі від 19.05.2008 (далі - додаткова угода 1) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0057 площею 2,3523 га. Оскільки договір оренди землі від 19.05.2008 27.05.2008 було зареєстровано в Державному реєстрі земель за № 02, тому в додатковій угоді зазначалось, що це додаткова угода до договору оренди земельної ділянки за № 02 від 27.05.2008. 19 листопада 2018 року право оренди ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на належну їй земельну ділянку з кадастровим номером :10:000:0057 площею 2,3523 га на підставі вказаного договору та додаткової угоди 1 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Строк оренди (з врахуванням додаткової угоди 1) - 17 років. Орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року.

Після оформлення спадкових прав на земельну ділянку з кадастровим номером :10:000:0057 площею 2,3523 га між нею та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено додаткову угоду від 15.09.2023 до договору оренди землі від 19.05.2008. Крім того, між ОСОБА_2 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" 10.11.2016 було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 19.05.2008 (далі - додаткова угода 3) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0049 площею 2,5389 га.

Оскільки договір оренди землі від 19.05.2008 27.05.2008 було зареєстровано в Державному реєстрі земель за № 02, тому в додатковій угоді зазначалось, що це додаткова угода до договору оренди земельної ділянки за № 02 від 27.05.2008. 19 листопада 2018 року право оренди ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на належну їй земельну ділянку з кадастровим номером :07:000:0049 площею 2,5389 га на підставі вказаного договору та додаткової угоди 3 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Строк оренди (з врахуванням додаткової угоди 3) - 17 років. Орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року.

Після оформлення спадкових прав на земельну ділянку з кадастровим номером :07:000:0049 площею 2,5389 га між нею та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено додаткову угоду від 15.09.2023 до договору оренди землі від 19.05.2008.

Протягом 2023-2024 років ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" не виконує належним чином взяті на себе зобов"язання за договором та не сплачує орендну плату за користування належними їй земельними ділянками, що становить істотне порушення умов договорів відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі". Враховуючи викладене, просить суд розірвати договір оренди землі від 19.05.2008 щодо земельних ділянок з кадастровим номером :10:000:0057 площею 2,3523 га та :07:000:0049 площею 2,5389 га та додаткові угоди до нього, а саме: додаткову угоду від 10.11.2016 та додаткову угоду від 15.09.2023 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0057 площею 2,3523 га, додаткову угоду від 10.11.2016 та додаткову угоду від 15.09.2023 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0049 площею 2,5389 га, укладені з ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", а також стягнути з відповідача на її користь понесені судові витрати.

Ухвалою судді від 08.05.2025 відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

27.05.2025 до суду від представника відповідача Горецького І.М. через систему "Електронний суд" надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній просить поновити строк для подання даного відзиву у зв"язку зі значною завантаженістю судовими справами, учасником яких є ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", відсутністю в штаті підприємства юриста та враховуючи обсяг судової кореспонденції, що надходить до електронного кабінету підприємства. Заперечує проти доводів позовної заяви, вважає їх необгрунтованими та надуманими, а позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню з таких підстав. Так, позивачем не сплачено судовий збір у повному обсязі, оскільки ним заявлено, як мінімум, три позовні вимоги немайнового характеру, а судовий збір сплачено лише за дві вимоги немайнового характеру. Також зазначає, що позивачка ухилилася від своєчасного отримання внесеної відповідачем орендної плати за користування земельними ділянками. Відповідно до вимог договору оренди визначено можливість сплати орендної плати в натуральній формі. Відповідно до умов договору оренди землі належним виконанням обов"язку відповідача щодо сплати орендної плати є забезпечення наявності до 25 грудня поточного року в касі підприємства відповідача готівкових коштів та/або майна для розрахунку, що відповідачем робилося завжди та робиться на сьогоднішній день. У свою чергу позивачка повинна була здійснити прийняття виконання за договором оренди землі шляхом прибуття за адресою підприємства відповідача та отримати готівкові кошти з каси підприємства чи натуральної продукції зі складу. Однак, позивачка не прибула за адресою підприємства відповідача та не отримала розрахунок. Жодних претензій чи вимог зі сторони позивачки по зазначеному

договору оренди землі в частині розрахунку відповідач не отримував, що свідчить про небажання саме позивачки отримати розрахунок по договору. Вважає, що позивачка ухиляється від отримання орендної плати, так як має намір укласти договір оренди з іншим орендарем на кращих умовах ніж з ним, що є недобросовісною поведінкою з боку позивачки. Впродовж всього терміну договору орендна плата виплачувалась позивачці в готівковій формі в офісі відповідача, однак протягом 2022-2024 років позивачка фактично ухилялася від отримання орендної плати та не виставляла жодних вимог про її сплату як в готівковій, так і в безготівковій формі. Таким чином, позивачка, не звертаючись за належною їй сумою орендної плати фактично допустила прострочення, що свідчить про безпіставність будь-яких грошових вимог до відповідача та відсутність будь-якого спору між сторонами з приводу виплати орендної плати. Разом з тим, належні їй до виплати суми орендної плати за договором позивачка може отримати в будь-який момент за її зверненням в офісі підприємства. Крім того, відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків не є належним доказом несплати вдповідачем орендної плати за користування земельними ділянками позивачки, оскільки у зв"язку з невиконанням позивачкою свого обов"язку щодо своєчасного отримання внесеної відповідачем орендної плати, останній і не звітував до органів державної податкової служби про суми доходів позивачки. Водночас позивачкою не доведено істотного порушення умов договору оренди землі відповідачем. Враховуючи викладене, просить суд відмовити ОСОБА_1 в задоволенні позову (а.с. 28-30).

03.06.2025 на адресу суду через систему "Електронний суд" від представника позивачки Ващук Ю.С. надійшла відповідь на відзив, в якій остання зазначає, що саме на орендаря ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" покладено обов"язок своєчасно здійснювати виплату орендної плати за користування земельними ділянками, що належать позивачці та які перебувають в користуванні відповідача. Ні норми законодавства, ні умови договору та додаткових угод, укладених з відповідачем, не містять обов"язку для орендодавця з"являтися за отриманням орендної плати до відповідача. Крім того, умови договорів не містять відомостей про місце знаходження каси орендаря, куди вносив орендну плату орендар. Доводи про те, що орендну плату не сплачували, оскільки позивач особисто з цією вимогою не зверталася, не є підставою для відмови в позові в даному випадку, оскільки сплата орендної плати згідно умов договору, не обумовлювалась попереднім зверненням орендодавцем до відповідача, у тому числі в касу. Відповідач заходів для сплати орендної плати позивачці не вживав, безпосередньо позивачу виплату не здійснював, поштовим переказом за місцем проживання позивачки грошові кошти не направляв, суму боргу в депозит нотаріуса не вносив, доказів на підтвердження протилежного суду не надав. Крім того, відповідач навіть не нараховував орендну плату позивачу, що підтверджується наявними в матеріалах справи відомостями з податкової. Як вбачається зі змісту відзиву на позовну заяву відповідач визнає факт невиплати орендної плати систематично за 2022-2024 роки. Враховуючи, що відповідач є податковим агентом при виплаті орендної плати, про що зазначено і в договорах, що є предметом спору, то в разі нарахування чи виплати таких платежів, інформація мала бути відображена у даних податкового органу. Викладене свідчить про безпідставність та необгрунтованість заперечень відповідача та наявність підстав для задоволення позовних вимог.

Своїм правом на подання заперечення в порядку ст. 180 ЦПК України представник відповідача не скористався.

В судові засідання, призначені на 03.06.2025 та 17.06.2025, позивачка ОСОБА_1 та її представник Ващук Ю.С. не з"явилися, позовна заява містить клопотання позивачки про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження та без її участі.

Представник відповідача приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" в судові засідання, призначені на 03.06.2025 та 17.06.2025, не з"явився, про місце, дату та час розгляду справи повідомлений належним чином. Будь-яких заяв та клопотань від нього на адресу суду не надходило.

З викладених обставин суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів.

Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність доказів кожного окремо, а також достатність і взаємний зв"язок доказів у їх сукупності, дослідивши та перевіривши усі обставини справи, суд дійшов такого висновку. Згідно частини 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Частиною 1 статті 5 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено та вбачається з копій свідоцтв про право на спадщину за законом, виданих 08.09.2023 приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Житомирської області Слюсар Л.А., позивачка є спадкоємицею майна ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , а саме: земельних ділянок площею 2,3523 га з кадастровим номером :10:000:0057 та площею 2,5389 га з кадастровим номером :07:000:0049, які знаходяться на території Новозаводської сільської ради Житомирського (Пулинського) району Житомирської області (а.с. 9, 10). Згідно копії договору оренди землі від 19.05.2008, укладеного між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", орендодавець надала, а орендар прийняв в строкове платне користування строком на 10 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4,89 га, яка знаходиться в адмінмежах Новозаводської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області (а.с. 11). Відповідно до пунктів 9, 11 вказаного договору оренди землі орендна плата становить 4,0 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і на дату укладення цього договору складає 886 грн 16 коп. Орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій або натуральній формі (продукцією, вирощеною орендарем). Орендна плата вноситься в строк до 31 грудня поточного року. Згідно пунктів 35, 36 договору оренди землі від 19.05.2008 дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 39 даного договору оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 41 договору). 10.11.2016 між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки за № 02 від 27.05.2008, згідно якої в оренду передається земельна ділянка з кадастровим номером :10:000:0057 загальною площею 2,35 га. Договір оренди укладено строком на 17 років. Орендна плата за кожен рік користування земельною ділянкою складає 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на 2016 рік складає 43 145 грн. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, та на дату підписання цього договору складає 2588, 77 грн (а.с. 13). 10.11.2016 між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки за № 02 від 27.05.2008, згідно якої в оренду передається земельна ділянка з кадастровим номером :07:000:0049 загальною площею 2,54 га. Договір оренди укладено строком на 17 років. Орендна плата за кожен рік користування земельною ділянкою складає 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на 2016 рік складає 6875 грн. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, та на дату підписання цього договору складає 412, 50 грн (а.с. 16). 15.09.2023 між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі б/н від 19.05.2008, згідно якої у зв"язку зі смертю первісного орендодавця ОСОБА_2 здійснено її заміну на нового орендодавця ОСОБА_1 . Право власності нового орендодавця на предмет договору оренди землі б/н від 19.05.2008 з кадастровим номером :10:000:0057 площею 2,3523 га підтверджує свідоцтво про право на спадщину за законом (а.с. 14). Також 15.09.2023 між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі б/н від 19.05.2008, згідно якої у зв"язку зі смертю первісного орендодавця ОСОБА_2 здійснено її заміну на нового орендодавця ОСОБА_1 . Право власності нового орендодавця на предмет договору оренди землі б/н від 19.05.2008 з кадастровим номером :07:000:0049 площею 2,5389 га підтверджує свідоцтво про право на спадщину за законом (а.с. 17). Згідно копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна №418154889 від 17.03.2025 земельна ділянка з кадастровим номером :10:000:0057 площею 2,3523 га, яка розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирського району Житомирської області, належить на праві власності ОСОБА_1 та передана в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" строком на 17 років. 19.11.2018 проведено державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки (номер запису про інше речове право 29044972, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 44182129 від 22.11.2018) (а.с. 12). Відповідно до копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна №418156143 від 17.03.2025 земельна ділянка з кадастровим номером :07:000:0049 площею 2,5389 га, яка розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирського району Житомирської області, належить на праві власності ОСОБА_1 та передана в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" строком на 17 років. 19.11.2018 проведено державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки (номер запису про інше речове право 29045805, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 44182862 від 22.11.2018) (а.с. 15). Згідно копії відповіді на запит № 0630-2025-0001051 від 28.04.2025 щодо отримання відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з січня 2021 року по грудень 2024 року інформація про доходи ОСОБА_1 , одержані від ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" за період з січня 2021 року по грудень 2024 року відсутня (а.с. 18-20). Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. У відповідності до ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Як вбачається з ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ч. 1 статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Пунктом "в" ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України "Про оренду землі" встановлено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати земельний податок та орендну плату за земельну ділянку. Відповідно до пункту "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі №912/1385/17 зазначено, що враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, а тому при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що "несплата орендної плати" охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Судом встановлено, що укладеним між ОСОБА_2 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" договором оренди землі від 19.05.2008 обумовлено, що орендна плата вноситься відповідно до 31 грудня поточного року. Однак у період 2021-2024 років за використання орендованих земельних ділянок орендар орендну плату позивачці не сплачував. Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки. Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договору оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачці за користування належними їй земельними ділянками за 2021-2024 роки.

Відповідач ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" будь-яких доказів на підтвердження того, що ним сплачено ОСОБА_1 орендну плату за 2022-2024 роки суду не надав. Наведені у відзиві на позовну заяву доводи відповідача суд до уваги не бере, оскільки вони не ґрунтуються на умовах договору та на їх підтвердження жодних доказів не надано. Також наведені у відзиві відповідача обґрунтування вини позивачки щодо неотримання в касі підприємства орендної плати, спростовуються доказами, отриманими з податкового органу, згідно яких, відповідачем не нараховувалась у 2022-2024 роках позивачці орендна плата за використання земельних ділянок. Згідно ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до вимог ст. 76 цього Кодексу доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. В силу ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договору оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати за користування належними позивачці земельними ділянками за 2022-2024 роки, тому договір оренди землі від 19.05.2008 та додаткові угоди до нього від 10.11.2016 та 15.09.2023 підлягають розірванню. Згідно ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню сплачений ним судовий збір в сумі 2422 грн 40 коп.

Керуючись ст. ст. 4, 11, 13, 76, 81, 89, 95, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, ст. ст. 526, 530, 610, 611, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 93, 96, 141 ЗК України, ст.ст.2, 13, 15, 21, 32 Закону України "Про оренду землі",суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" про розірвання договору оренди землі задовольнити. Розірвати договір оренди землі від 19.05.2008, укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельних ділянок з кадастровим номером :10:000:0057 площею 2,3523 га та кадастровим номером :07:000:0049 площею 2,538 га.

Розірвати додаткову угоду від 10.11.2016 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки за № 2 від 27.05.2008, укладену між ОСОБА_2 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0057 площею 2,35 га.

Розірвати додаткову угоду від 15.09.2023 про внесення змін до договору оренди земліб/н від 19.05.2008, укладену між ОСОБА_1 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0057 площею 2,3523 га.

Розірвати додаткову угоду від 10.11.2016 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки за № 2 від 27.05.2008, укладену між ОСОБА_2 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0049 площею 2,54 га.

Розірвати додаткову угоду від 15.09.2023 про внесення змін до договору оренди земліб/н від 19.05.2008, укладену між ОСОБА_1 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0049 площею 2,5389 га.

Стягнути з приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" (юридична адреса: 12056, Житомирська область, Житомирський район, с. Новий Завод, вул. Лесі Українки, 7, ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса місця реєстрації та проживання: 12225, Житомирська область, Житомирський район, с. Потіївка, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Житомирського апеляційного суду через Пулинський районний суд Житомирської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Т.С. Рябенька