ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 червня 2025 року м.Суми

Справа №950/1002/24

Номер провадження 22-ц/816/562/25

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого - Собини О. І. (суддя-доповідач),

суддів - Криворотенка В. І. , Рунова В. Ю.

розглянувши у порядку письмового провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край»

на рішення Лебединського районного суду Сумської області від 31 липня 2024 року у складі судді Чхайла О.В., ухваленого в м. Лебедин Сумської області,

в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю,

У С Т А Н О В И В:

У березні 2024 року ОСОБА_1 , діючи через свого представника адвоката Васильця С.О., звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому просив стягнути з відповідача на його користь заборгованість за користування земельними ділянками за 2021 рік згідно договору оренди землі №б/н від 01 листопада 2010 року з урахуванням додаткової угоди №б/н від 21 лютого 2019 року та додаткової угоди №б/н від 11 липня 2019 року, обрахованій після утримання податків та інших обов`язкових платежів в сумі 13 708,62 грн, в т.ч.: - 9 738,47 грн заборгованість по орендній платі; 3 308,39 грн- інфляційних збитків за порушення строків виплати орендної плати; 661,76 грн - три проценти річних за порушення строків виплати орендної плати, а також судові витрати.

Позовні вимоги мотивував тим, що на підставі державного акту на право приватної власності на землю від 14 березня 2001 року, серія ІІ-СМ №043251, ОСОБА_1 являється власником земельних ділянок площею 3,738га та площею 0,287га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Будильської сільської ради Лебединського району Сумської області (нині Лебединської міської територіальної громади Сумської області).

Також, на підставі державного акту на право приватної власності на землю від 03 квітня 2001 року, серія ІІІ-СМ №015991, ОСОБА_1 являється власником земельних ділянок площею 3,749 га та площею 0,287 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Будильської сільської ради Лебединського району Сумської області (нині Лебединської міської територіальної громади Сумської області).

01 листопада 2010 року між ОСОБА_1 та ВАТ «Лебідь» укладено договір оренди землі №б/н, за умовами якого позивач передав товариству у строкове платне користування належні йому на праві власності вищевказані земельні ділянки (кадастрові номери земельних ділянок :11:002:0278, :14:001:0469, :11:002:0280 та :14:001:0485). Договір оренди землі було зареєстровано у Відділі Держкомзему у Лебединському районі регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 грудня 2011 року №01055.

В подальшому, 21 лютого 2019 року між ОСОБА_1 та ПрАТ «Лебідь», як правонаступником ВАТ «Лебідь», та відповідачем укладена додаткова угода №б/н до договору оренди землі №б/н від 01 листопада 2010 року, згідно якої сторони погодили, що новим орендарем земельних ділянок з кадастровими номерами :11:002:0278, :14:001:0469 являється відповідач, також погодили продовження строку оренди таких земельних ділянок до 31 грудня 2028 року та підвищення розміру орендної плати до рівня 12,0% від нормативної грошової оцінки таких земельних ділянок, яка на момент укладення такої додаткової угоди становила 122760,00 грн та 1622,40 грн, а відповідно розмір орендної плати мав становити 14925,89 грн за рік оренди.

11 липня 2019 року між ОСОБА_1 та ПрАТ «Лебідь», як правонаступником ВАТ «Лебідь», укладена додаткова угода №б/н до договору оренди землі №б/н від 01 листопада 2010 року, згідно якої сторони погодили, що новим орендарем земельних ділянок з кадастровими номерами :11:002:0280 та :14:001:0485 являється ТОВ «Агро-Край», також погодили підвищення розміру орендної плати до рівня 10,0% від нормативної грошової оцінки таких земельних ділянок, яка (орендна плата) на момент укладення такої додаткової угоди становить 12438,24 грн в рік оренди. При цьому строк оренди таких земельних ділянок не продовжувався.

Вказував, що відповідач не виплатив позивачу орендну плату за користування земельними ділянками з кадастровими номерами :11:002:0280 та :14:001:0485 за 2021 рік.

Рішенням Лебединського районного суду Сумської області від 31 липня 2024 року позов ОСОБА_1 задоволено.

Стягнуто з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 заборгованість за користування земельними ділянками за 2021 рік згідно договору оренди землі №б/н від 01.11.2010 року з урахуванням додаткової угоди №б/н від 21.02.2019 року та додаткової угоди №б/н від 11.07.2019 року, обрахованій після утримання податків та інших обов`язкових платежів в сумі 13 708,62 грн., в т.ч.: 9 738,47 грн заборгованість по орендній платі; 3 308,39 грн - інфляційних збитків за порушення строків виплати орендної плати; 661,76 грн - три проценти річних за порушення строків виплати орендної плати.

Стягнуто з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 кошти в розмірі 1211,20 грн на відшкодування судового збору та кошти в розмірі 3000 грн на відшкодування витрат на правову допомогу адвоката згідно договору про надання правничої допомоги від 07.03.2024 року.

Не погоджуючись з вказаним рішення суду, ТОВ «Агро-Край» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду скасувати, ухваливши нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Апеляційна скарга мотивована тим, щопозивачем не надано суду жодних доказів наявності заборгованості по орендній платі за користування земельними ділянками.

Позивачем, в установлений апеляційним судом строк, відзиву на апеляційну скаргу подано не було.

Відповідно до ч. 13 ст. 7, ч. 1 ст. 369 ЦПК України розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, з наступних підстав.

За приписами частини 1 статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Судом першої інстанції встановлено та вбачається з матеріалів справи, що на підставі державного акту на право приватної власності на землю від 14 березня 2001 року, серія ІІ-СМ №043251, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,03 га, з них: ріллі - 3,74 га та кормових угідь - 0,29 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Будильської сільської ради Лебединського району Сумської області (а.с. 7).

Також, на підставі державного акту на право приватної власності на землю від 03 квітня 2001 року, серія ІІІ-СМ №015991, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,04 га, з них: ріллі - 3,75 га та кормових угідь - 0,29 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і розташовані на території Будильської сільської ради Лебединського району Сумської області (а.с. 8).

01 листопада 2010 року між ОСОБА_1 та ВАТ «Лебідь» укладено договір оренди землі №б/н, за умовами якого позивач передав товариству у строкове платне користування належні йому на праві власності вищевказані земельні ділянки з кадастровими номерами :11:002:0278, :14:001:0469, :11:002:0280 та :14:001:0485. Вказаний договір оренди зареєстровано у відділі Держкомзему у Лебединському районі регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 грудня 2011 року №01055 (а.с. 9-10).

21 лютого 2019 року між ОСОБА_1 , ПрАТ «Лебідь» та ТОВ «Агро-Край» укладено додаткову угода №б/н до договору оренди землі №б/н від 01 листопада 2010 року, за умовами якої сторони погодили, що новим орендарем земельних ділянок з кадастровими номерами :11:002:0278, :14:001:0469 є відповідач, також погоджено продовження строку оренди цих земельних ділянок до 31 грудня 2028 року та підвищення розміру орендної плати до рівня 12,0% від нормативної грошової оцінки таких земельних ділянок, яка на момент укладення такої додаткової угоди становить 122760,00 грн та 1622,40 грн, розмір орендної плати становить14925,89 грн за рік оренди (а.с. 11).

11 липня 2019 року між ОСОБА_1 , ПрАТ «Лебідь» та ТОВ «Агро-Край» укладено додаткову угоду №б/н до договору оренди землі №б/н від 01 листопада 2010 року, згідно якої сторони погодили, що новим орендарем земельних ділянок з кадастровими номерами :11:002:0280 та :14:001:0485 є відповідач, також погодили підвищення розміру орендної плати до рівня 10,0% від нормативної грошової оцінки таких земельних ділянок, яка (орендна плата) на момент укладення такої додаткової угоди становить 12438,24 грн в рік оренди (а.с. 12).

11 березня 2024 року ОСОБА_1 звернувся до ТОВ «Агро-Край» з вимогою про стягнення заборгованості по орендній платі за землю, в якій просив провести йому у семиденний термін з моменту отримання даної вимоги виплату орендної плати за 2021 рік за користування земельними ділянками на підставі договору оренди землі № б/н від 01 листопада 2010 року з урахуванням додаткової угоди № б/н від 21 лютого 2019 року та додаткової угоди від 11 липня 2019 року, обрахованій після утримання податків та інших обов`язкових платежів в сумі 13 656,83грн., в тому числі: 9 738,47грн. заборгованість по орендній платі; 3 269,37грн. - інфляційних збитків за порушення строків виплати орендної плати; 648,99грн. - три проценти річних за порушення строків виплати орендної плати. Надати у семиденний термін з моменту отримання даної вимоги довідку про суму нарахованої ОСОБА_1 орендної плати за 2021рік, утриманих податків та зборів, суму фактично виплаченої орендної плати (а.с. 15-19).

Встановлено, що ТОВ «Агро-Край» не виплатило ОСОБА_1 за 2021 рік орендну плату за користування земельними ділянками.

Ухвалюючи оскаржуване рішення, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач належно не виконав умови договору щодо виплати позивачу орендної плати за 2021 рік у розмірі 9738,47 грн, обрахованій після утримання податків та інших обов`язкових платежів, а тому право позивача підлягає судовому захисту. Крім того, у зв`язку з порушенням строків виплати орендної плати за 2021 рік з відповідача підлягають стягненню на користь позивача відповідно до положень ч. 2 ст. 625 ЦК України інфляційні втрати та три відсотки річних.

Колегія суддів погоджується з такими висновками суду першої інстанції, так як вони відповідають вимогам закону та обставинам справи.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами ( стаття 629 ЦК України).

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом ст.ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

З огляду на те, що відповідач в добровільному порядку не виконав свої зобов`язання щодо виплати позивачу орендної плати за користування належними йому на праві власності земельними ділянками, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку щодо наявності підстав для стягнення з ТОВ «Агро-Край» суми боргу з виплати орендної плати за 2021 рік за договором оренди землі №б/н від 01 листопада 2010 року з урахуванням додаткової угоди №б/н від 21 лютого 2019 року та додаткової угоди №б/н від 11 липня 2019 року.

Також колегія суддів погоджується з висновком місцевого суду, що у зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання з виплати орендної плати наявні підстави для стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат та 3% річних на підставі ст. 625 ЦК України.

Не заслуговують на увагу колегії суддів доводи апеляційної скарги про те, що позивачем не надано суду жодних доказів наявності заборгованості по орендній платі за користування земельними ділянками, оскільки доведення факту виконання зобов`язань щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою є процесуальним обов`язком саме відповідача. Матеріали справи не містять належних та допустимих доказів про виплату відповідачем позивачу орендної плати за 2021 рік у розмірі, визначеному у договорі.

Відтак, на думку колегії суддів, суд першої інстанції, розглядаючи спір, правильно визначив характер спірних правовідносин та норми права, які підлягають застосуванню, повно та всебічно дослідив наявні у справі докази і дав їм належну оцінку і ухвалив законне й обґрунтоване судове рішення, яке відповідає вимогам матеріального та процесуального права.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України апеляційний суд залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Таким чином доводи апеляційної скарги не містять підстав для зміни чи скасування рішення суду першої інстанції, яке є законним і обґрунтованим, ухваленим з додержанням норм матеріального і процесуального права, у зв`язку з чим апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Відповідно до п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України судове рішення у даній справі не підлягає касаційному оскарженню.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 375, 381 - 384, 389 ЦПК України, апеляційний суд

У Х В А Л И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» залишити без задоволення.

Рішення Лебединського районного суду Сумської області від 31 липня 2024 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення і касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий - О. І. Собина

Судді: В. І. Криворотенко

В. Ю. Рунов