ПУЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 292/479/25
Провадження № 2/292/349/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 червня 2025 року с-ще Пулини

Пулинськийрайонний суд Житомирської області в складі: головуючої судді Рябенької Т.С., секретаря судового засідання Володіної В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження у селищі Пулини цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

В квітні 2025 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції", мотивуючи його тим, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :11:000:0052 загальною площею 3,4655 га, яка розташована на території Пулинської селищної ради Житомирського району Житомирської області (раніше - Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області).

06 вересня 2013 року між нею та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" в особі директора Горецького І.М. було укладено договір оренди землі щодо вказаної земельної ділянки строком на 6 років.

В подальшому 10 листопада 2016 року укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі, якою збільшено строк оренди вищевказаної земельної ділянки на 17 років. Державна реєстрація права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно була здійснена 30.10.2013. Номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право - право оренди земельних ділянок: 3235223.

Починаючи з 2023 року вона не отримує орендної плати за користування належною їй земельною ділянкою, що становить істотне порушення умов договору відповідно до ч. 1 ст.24 Закону України "Про оренду землі". З метою досудового врегулювання спору вона неодноразово зверталася до представників відповідача з вимогами сплатити передбачену договорами орендну плату, а також із заявою про виплату заборгованості з орендної плати та дострокового розірвання договорів оренди землі за взаємною згодою сторін, однак заявлені вимоги і звернення залишилися без уваги.

Таким чином, відповідач, порушуючи умови договору оренди землі протягом двох років, а саме - з 2023 до 2024 року, а також станом на дату подання позовної заяви до суду, неналежним чином виконує взяті на себе зобов"язання та систематично не сплачує орендну плату, протягом останніх кількох років орендована земельна ділянка не використовується за цільовим призначенням, що призводить до поступового заліснення території чагарниками та кущами, що, в свою чергу, може спричинити її подальшу деградацію та непридатність для сільськогосподарського обробітку. Враховуючи викладене, просить суд ухвалити рішення про розірвання договору оренди землі від 06.09.2013, укладеного між нею та відповідачем щодо земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0052 площею 3,4655 га та стягнути з відповідача на її користь судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1211, 20 грн.

Ухвалою судді від 28.04.2025 відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

До позовної заяви додано заяву позивачки про розгляд справи за її відсутності. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі та не заперечує проти ухвалення зачоного рішення у справі. Представник відповідача приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" належним чином повідомлений про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Крім того, в ухвалі про відкриття провадження у справі від 28.04.2025 відповідачу роз"яснено його право у п"ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали подати відзив на позовну заяву та сторонам роз"яснено, що відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п"яти днів з дня отримання відзиву. Вищевказана ухвала суду з позовною заявою та копіями доданих до неї документів надіслана до електронного кабінету відповідача та доставлена до нього 28.04.2025. Станом на 17.06.2025 відзиву на позовну заяву, а також будь-яких клопотань та заяв від представника відповідача на адресу суду не надходило. З викладених обставин суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів. Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність доказів кожного окремо, а також достатність і взаємний зв"язок доказів у їх сукупності, дослідивши та перевіривши усі обставини справи, суд дійшов такого висновку. Згідно частини 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Частиною 1 статті 5 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0052 загальною площею 3,47 га, яка знаходиться на території Новозаводської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, що підтверджується копією державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №222846, виданого 28.03.2005 Червоноармійською районною державною адміністрацією Житомирської області (а.с. 8).

Згідно копії договору оренди землі від 06.09.2013, укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", позивачка надала, а відповідач прийняв в строкове платне користування строком на 6 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером :11:000:0052 загальною площею 3,47 га, яка знаходиться в адмінмежах Новозаводської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області (а.с. 9-10). Відповідно до пунктів 9, 11 вказаного договору оренди землі орендна плата встановлюється в розмірі не менше 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік і на дату укладення цього договору складає 1576 грн 76 коп. Орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій формі. За письмовою заявою власника земельної ділянки орендна плата може встановлюватися у натуральній (продукцією, вирощеною орендарем) та відробітковій формі (надання послуг орендодавцю). Орендна плата вноситься в строк до 31 грудня поточного року. Згідно пунктів 35, 36 договору оренди землі від 06.09.2013 дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 40 даного договору оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (п. 43 договору). 10.11.2016 між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки за № 3235223 від 30.10.2013, згідно якої в оренду передається земельна ділянка з кадастровим номером :11:000:0052 загальною площею 3,47 га. Договір оренди укладено строком на 17 років. Орендна плата за кожен рік користування земельною ділянкою складає 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на 2016 рік складає 43 145 грн. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та на дату підписання цього договору складає 2588, 77 грн. З орендної плати вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України. Орендна плата згідно цього договору не підлягає індексації. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, вказана у пункті 9 цього договору, індексується відповідно до вимог законодавства. За письмовою заявою орендодавця та за наявності згоди орендаря розрахунки щодо орендної плати можуть здійснюватися у натуральній формі в межах розміру орендної плати, вказаної у п. 8 цього договору та згідно наявного у орендаря асортименту сільськогосподарської продукції. Передача сільськогосподарської продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідним актом приймання-передачі, який підписується сторонами. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,02 несплаченої суми за кожен день прострочення. Орендар не несе відповідальність за порушення строків виплати орендної плати у випадку, якщо таке порушення сталося з вини орендодавця, зокрема, якщо орендодавець не звернувся до орендаря у визначений термін для отримання орендної плати (а.с. 11). Згідно копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна від 22.01.2025 земельна ділянка з кадастровим номером :11:000:0052 площею 3,47 га, яка розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирського району Житомирської області, належить на праві власності ОСОБА_1 та передана в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" строком на 17 років. 30.10.2013 проведено державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки (номер запису про інше речове право 3235223) (а.с. 12-13). 11 березня 2025 року позивачка ОСОБА_1 надіслала на ім"я директора ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" заяву про виплату заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі (а.с. 14-15). Як вбачається з копії інформації з Єдиного реєстру боржників від 10.04.2025 відносно ПП "Новозаводські аграрні івестиції" відкрито ряд виконавчих проваджень, в тому числі про стягнення на користь державного бюджету (санкції, платежі, штрафи) (а.с. 17-18). Ухвалою суду від 19.05.2025 за клопотанням позивачки ОСОБА_1 було витребувано у ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" належним чином завірені копії документів, які б підтверджували (спростовували) виплату орендної плати ОСОБА_1 заперіод з 2023 по 2024 рік (в тому числі станом на 28.04.2025) згідно договору оренди, предметом якого є платне користування (оренда) земельною ділянкою з кадастровим номером :11:000:0052 площею 3,47 га, яка розташована на території Мартинівської сільської ради Житомирського району Житомирської області, а також витребувано у Головного управління ДПС в Житомирській області інформацію про те, чи подавалися ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" відомості про нарахування та виплату орендної плати ОСОБА_1 в період з 2023 по 2024 рік включно і в якому розмірі та чи було утримано і перераховано до бюджету відповідні податки в період з 2023 по 2024 рік включно при сплаті вказаної орендної плати згідно договору оренди, предметом якого є вищевказана земельна ділянка. Згідно відповіді, яка надійшла до суду на виконання вказаної ухвали суду з Головного управління ДПС у Житомирській області № 4853/5/06-30-24-01 від 26.05.2025 станом на 23.05.2025 згідно поданих ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платника податків - фізичних осіб і сум утриманого з них податку, а також сум нарахованого єдиного внеску за І квартал 2023 року, ІІ квартал 2023 року, ІІІ квартал 2023 року, IV квартал 2023 року, за І квартал 2024 року, ІІ квартал 2024 року, ІІІ квартал 2024 року, IV квартал 2024 року дохід за ознакою доходу 106 (надання земельної частки (паю) в лізинг, оренду, суборенду) та ознакою доходу 195 (надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення, майнового паю в лізинг, оренду/суборенду, емфітевзис) ОСОБА_1 не нараховувався. Від відповідача ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" будь-якої відповіді на виконання ухвали суду від 19.05.2025 про витребування доказів на адресу суду не надходило, витребувані документи суду також не надано. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. У відповідності до ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Як вбачається з ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ч. 1 статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Пунктом "в" ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України "Про оренду землі" встановлено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати земельний податок та орендну плату за земельну ділянку. Відповідно до пункту "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі №912/1385/17 зазначено, що враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, а тому при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що "несплата орендної плати" охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Судом встановлено, що укладеним між ОСОБА_1 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" договором оренди землі від 06.09.2013 обумовлено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року у натуральній або грошовій формі, проте у період 2023-2024 років за використання орендованої земельної ділянок орендар орендну плату позивачці не сплачував. Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, тому основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки. Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договору оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачці за користування належною їй земельною ділянкою за 2023-2024 роки, тобто позивачка була позбавлена того, на що розраховувала при укладенні договору. Відповідач ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" будь-яких доказів на підтвердження того, що ним сплачено ОСОБА_1 орендну плату за 2023-2024 роки, так само як і відзиву на позовну заяву суду не надав, вимоги ухвали суду про витребування доказів не виконав. Згідно ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до вимог ст. 76 цього Кодексу доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. В силу ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договору оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачці за користування належною їй земельною ділянкою за 2023-2024 роки, тому договір оренди землі від 06.09.2013 підлягає розірванню. Згідно ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню сплачений нею судовий збір в сумі 1211 грн 20 коп.

Керуючись ст. ст. 4, 11, 13, 76, 81, 89, 95, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, ст. ст. 526, 530, 610, 611, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 93, 96, 141 ЗК України, ст.ст.2, 13, 15, 21, 32 Закону України "Про оренду землі",суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 06.09.2013, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0052 площею 3,4655 га, розташованої на території Пулинської селищної ради Житомирського району Житомирської області (раніше Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області).

Стягнути з приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" (юридична адреса: 12056, Житомирська область, Житомирський район, с. Новий Завод, вул. Лесі Українки, 7, ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса місця реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Житомирського апеляційного суду через Пулинський районний суд Житомирської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Т.С. Рябенька