Дата документу 18.06.2025Справа № 554/5737/25
Провадження № 2/554/3159/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 червня 2025 року м.Полтава

Шевченківський районний суд міста Полтави у складі:

головуючого - судді Черняєвої Т.М.,

за участі секретаря Тоцької К.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ у натурі частини житлового будинку та земельної ділянки, визнання права власності на нерухоме майно, як на окремий об`єкт права власності, визначення порядку користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ у натурі частини житлового будинку та земельної ділянки, визнання права власності на нерухоме майно, як на окремий об`єкт права власності, визначення порядку користування земельною ділянкою.

Позовні вимоги обґрунтував тим, що він є власником 1/5 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та 131/365 частки земельної ділянки, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

1/5 частки житлового будинку та 131/365 частка земельної ділянки з кадастровим номером: :19:001:0232 площею 365 кв.м належать позивачу на підставі договору купівлі-продажу від 12.07.2024 року, що посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Удовіченко М.Ю. за №2382.

Іншими співвласниками домоволодіння, яке знаходяться за адресою АДРЕСА_1 є: ОСОБА_2 , який має у власності 2/5 часток житлового будинку та 117/365 часток земельної ділянки (присадибної ділянки) та ОСОБА_3 , яка також має у власності 2/5 часток житлового будинку та 117/365 часток земельної ділянки (присадибної ділянки).

Позивач неодноразово звертався до відповідачів з пропозицією укласти договір про поділ в натурі домоволодіння. Однак, така пропозиція проігнорована.

Тобто, позивач має перешкоди в реалізації свого права на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності (згідно ст. 364 ЦК України), тобто у позасудовому порядку спір врегулювати неможливо, тому позивач змушений звернутися до суду.

Інші дії, що свідчили б про намір укласти відповідний правочин відповідачем не вчинялися.

Для проведення ремонтних робіт позивач звертався до відповідача з пропозицією надати дозвіл, але також письмової відмови не отримав, тільки обіцянки дати згоду.

Згідно даних технічного паспорту, що виготовлений фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 , станом на 22.01.2025 року, на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 , домоволодіння вцілому складається з наступного: будинок літ. «А-1»:

кухня (1-1) пл. 12,2 кв.м., санвузол (1-2) пл. 2,5 кв.м., житлова (1-3) пл. 12,3 кв.м., житлова (1-4) пл. 9,1 кв.м., всього по №1 загальна площа 36,1, житлова площа - 21,4 кв.м.,

кухня (2-2) пл. 7,0 кв.м., житлова (2-3) пл. 16,1 кв.м., житлова (2-4) пл. 6,0 кв.м., житлова (2-6) пл. 21,4 кв.м., веранда (II) пл. 2,5 кв.м., тамбур (III) пл. 3,8 кв.м., сіни (IV) пл. 6,8 кв.м., всього по №2, загальна площа 63,6 кв.м., житлова площа 43,5 кв.м., загальна площа всього будинку 99,7 кв.м., житлова - 64,9 кв.м., господарські будівлі та споруди: сарай літ. «Б», літня кухня літ. «В», прибудова літ. «в 1», вбиральня літ. «Г», огорожа №1, огорожа №2, хвіртка №3, огорожа №4, вимощення №5.

Згідно висновку експерта №5 за результатами проведення оціночно-будівельної та будівельно-технічної експертизи від 06.02.2025 року, будівництво прибудови літ. «АЗ», до складу якої входить приміщення санвузол пл. 2,5 кв.м., кімната пл. 12,3 кв.м., що розташовані по АДРЕСА_1 , на приватизованій земельній ділянці (кадастровий номер: :19:001:0232) площею 0,0365 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) відповідає вимогам будівельних, протипожежних норм і правил, умовам містобудівної документації та відповідає вимогам надійності і безпечної експлуатації. Функціональний зв`язок прибудови відповідає призначенню приміщень. Проведені роботи капітальні, надійні. Дефекти не виявлено.

Відповідно до технічного паспорта, що виготовлений ФОП ОСОБА_5 , станом на 17.04.2025 року, на будинок садибного типу, що належить ОСОБА_1 , складається з наступного: в будинку літ. «А1»:

кухня (1-1) пл. 12,3 кв.м., санвузол (1-2) пл. 2,5 кв.м., кімната (1-3) пл. 12,2 кв.м., кімната (1-4) пл. 9,1 кв.м., загальна площа будинку 36,1, житлова площа - 21,3 кв.м.; господарські будівлі та споруди: сарай літ. «Б», ворота з хвірткою №5, огорожа №6, огорожа №7, вигрібна яма №8.

Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна із спільної часткової власності по АДРЕСА_1 , в ході проведення робіт встановлено, що в користуванні гр. ОСОБА_1 знаходиться кухня (1-1) пл. 12,3 кв.м., санвузол (1-2) пл. 2,5 кв.м., кімната (1-3) пл. 12,2 кв.м., кімната (1-4) пл. 9,1 кв.м., загальна площа будинку 36,1, житлова площа - 21,3 кв.м.; господарські будівлі та споруди: сарай літ. «Б», ворота з хвірткою №5, огорожа №6, огорожа №7, вигрібна яма №8. Дані будівлі можуть надійно та безпечно експлуатуватись, а також відповідають державним будівельним нормам, пожежним, санітарним та гігієнічним нормам ДБН Б.2.2- 12:2019 «Планування та забудова територій»; ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення»; ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій». За результатами проведеної технічної інвентаризації було встановлено, що приміщення житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які належать ОСОБА_1 є відокремленими, мають окремий вхід в приміщення і можуть бути виділеними в окремий об`єкт нерухомого майна.

Відповідно до технічної документації з визначення часток порядку володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, пропонується встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою АДРЕСА_1 наступним чином:

1)виділити ОСОБА_1 згідно його частки у власності земельну ділянку площею 131 кв.м. (131/365 частка), що позначена зеленим кольором згідно технічної документації з визначення часток порядку володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою зі схемою поділу земельної ділянки;

2)виділити ОСОБА_3 та ОСОБА_2 згідно їх часток у власності земельну ділянку площею 234 кв.м. (117/365 +117/365 = 234/365 часток), що позначена рожевим кольором згідно технічної документації з визначення часток порядку володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою зі схемою поділу земельної ділянки.

Просили виділити в натурі ОСОБА_1 1/5 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з наступного: в будинку літ. «А1»: кухня (1-1) пл. 12,3 кв.м., санвузол (1-2) пл. 2,5 кв.м., кімната (1-3) пл. 12,2 кв.м., кімната (1-4) пл. 9,1 кв.м., загальною площею 36,1 кв.м. житловою площею 21,3 кв.м.; господарські будівлі та споруди: сарай літ. «Б», ворота з хвірткою №5, огорожа №6, огорожа №7, вигрібна яма №8 та виділити в натурі ОСОБА_1 131/365 частку земельної ділянки з кадастровим номером: :19:001:0232, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), в окремий об`єкт нерухомого майна. Визнати за ОСОБА_1 право власності, як на окремий об`єкт нерухомого майна, на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, за вищевказаною адресою. Визнати за позивачем право власності, як на окремий об`єкт нерухомого майна, на земельну ділянку площею 131 кв.м. (входить до кадастрового номеру: :19:001:0232), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Визначити порядок користування земельною ділянкою з кадастровим номером: :19:001:0232, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), загальною площею 365 кв.м., між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до технічної документації з визначення часток порядку володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, наступним чином:

1) виділити ОСОБА_1 згідно його частки у власності земельну ділянку площею 131 кв.м. (131/365 частка), що позначена зеленим кольором згідно технічної документації з визначення часток порядку володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою зі схемою поділу земельної ділянки;

2) виділити ОСОБА_3 та ОСОБА_2 згідно їх часток у власності земельну ділянку площею 234 кв.м. (117/365 +117/365 = 234/365 часток), що позначена рожевим кольором згідно технічної документації з визначення часток порядку володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою зі схемою поділу земельної ділянки.

Право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/5 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та на 131/365 частку земельної ділянки з кадастровим номером: :19:001:0232, загальною площею 365 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 - припинити.

Ухвалою судді від 21.04.2025 року відкрито провадження у справі та постановлено проводити розгляд за правилами загального позовного провадження.

12.05.2025 року до суду надійшла заява про зміна предмета позову.

Ухвалою суду від 12.05.2025 року заяву позивача ОСОБА_1 про зміну предмета позову у справі, залучено до участі у справі співвідповідача ОСОБА_3 .

Ухвалою суду від 27.05.2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Позивач ОСОБА_1 та його представник адвокат Кулішов В.П. у судове засідання не з`явилися, будучи належним чином повідомленими про місце, дату та час судового розгляду. Від представника позивача до суду надійшла заява про розгляд справи без його участі та без участі позивача, позовні вимоги підтримали та просили задовольнити, не заперечували проти ухвалення заочного рішення.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у судове засідання повторно не з`явилися, будучи належним чином повідомленими про місце, дату та час судового розгляду, не повідомили про причини неявки, правом на подачу відзиву не скористалися.

За таких обставин суд вважає можливим розглянути справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів.

Згідно із ст. 280 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, якщо відповідач не з`явився без поважних причин або без повідомлення причини, не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Ураховуючи викладене, суд ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі ст.ст. 280-281 ЦПК України.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши письмові докази, долучені до матеріалів справи, приходить до наступних висновків.

Згідно з ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Статтею 12 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Відповідно до змісту ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до положень ст.ст.55,124 Конституції України, кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить 1/5 частка житлового будинку та 131/365 частка земельної ділянки площею 0,365 га, кадастровий номер: :19:001:0232, цільове призначення якої: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, на якій він розташований, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до договору купівлі-продажу від 13.07.2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Удовіченко М.Ю.. реєстр.№2382, відомості про який внесено до Державного реєстру речових прав 13.07.2024 року.

Витягом з Державного реєстру речових прав №386736236 від 13.07.2024 року підтверджено право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 131/365 земельної ділянки з кадастровим номером :19:001:0232 площею 0,0365 за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно технічного паспорту від 22.01.2025 року на житловий будинок садибного типу АДРЕСА_1 , виготовленого на замовлення ОСОБА_1 ФОП ОСОБА_6 , домоволодіння складається із житлового будинку - літ.А, сараю літ.Б, літньої кухні літ В, в1, вбиральні літ.Г. огорожі 2-14. Домоволодіння вцілому складається з наступного: будинок літ. «А-1»:

кухня (1-1) пл. 12,2 кв.м., санвузол (1-2) пл. 2,5 кв.м., житлова (1-3) пл. 12,3 кв.м., житлова (1-4) пл. 9,1 кв.м., всього по №1 загальна площа 36,1, житлова площа - 21,4 кв.м.,

кухня (2-2) пл. 7,0 кв.м., житлова (2-3) пл. 16,1 кв.м., житлова (2-4) пл. 6,0 кв.м., житлова (2-6) пл. 21,4 кв.м., веранда (II) пл. 2,5 кв.м., тамбур (III) пл. 3,8 кв.м., сіни (IV) пл. 6,8 кв.м., всього по №2, загальна площа 63,6 кв.м., житлова площа 43,5 кв.м., загальна площа всього будинку 99,7 кв.м., житлова - 64,9 кв.м., господарські будівлі та споруди: сарай літ. «Б», літня кухня літ. «В», прибудова літ. «в 1», вбиральня літ. «Г», огорожа №1, огорожа №2, хвіртка №3, огорожа №4, вимощення №5.

За технічним паспортом від 17.04.2025 року, виготовленим ФОП ОСОБА_5 на замовлення ОСОБА_1 , будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 складається із кухні, санвузла та двох кімнат, загальною площею 36,1 кв.м.

Відповідно до висновку ФОП ОСОБА_5 від 17.04.2025 року щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , за результатами технічної інвентаризації було встановлено, що житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, які належать ОСОБА_1 є відокремленими, мають окремий вхід у приміщення і можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна.

Відповідно до технічної документації з визначення часток порядку володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, пропонується встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою АДРЕСА_1 наступним чином:

3)виділити ОСОБА_1 згідно його частки у власності земельну ділянку площею 131 кв.м. (131/365 частка), що позначена зеленим кольором згідно технічної документації з визначення часток порядку володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою зі схемою поділу земельної ділянки;

4)виділити ОСОБА_3 та ОСОБА_2 згідно їх часток у власності земельну ділянку площею 234 кв.м. (117/365 +117/365 = 234/365 часток), що позначена рожевим кольором згідно технічної документації з визначення часток порядку володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою зі схемою поділу земельної ділянки.

Висновком судового експерта Авдєєвої Н.М. №5 за результатами проведення оціночно-будівельної та будівельно-технічної експертизи від 06.02.2025 року, було встановлено, що будівництво прибудови літ. «А3», до складу якої входить приміщення: санвузол 1-2 площею2,5 м2 та кімната 1-3 площею 12,3 м2, що розташовані по АДРЕСА_1 на приватизованій земельній ділянці (кадастровий №:19:001:0232 площею 0,0365 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (код 02.01)) відповідає вимогам будівельних, протипожежних норм і правил, умовам містобудівної документації та відповідає вимогам надійності і безпечної експлуатації. Функціональний зв`язок прибудови літ. «А3» до складу якої входить приміщення: санвузол 1-2, площею 2,5 м2 та кімната 1-3 площею 12,3 м2 та житлового будинку літ. «А1» відповідає їх призначенню. Проведені будівельні роботи капітальні, надійні. Фізичний стан оцінюється як добрий. Дефекти пошкодження в конструкціях будівлі не виявлено. За результатами проведення технічного обстеження об`єкта встановлено його відповідність вимогам надійності, довговічності і можливості його подальшої безпечної експлуатації. Ринкова вартість прибудови літ «А3», до складу якої входить приміщення: санвузол 1-2 площею 2,5 м2 та кімната 1-3 площею 12,3 м2, що розташований по АДРЕСА_1 складає 163100 грн.

У відповідності до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч.1 ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно статті 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

В постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі №501/2148/17 (провадження №61-22087св19) зроблено висновок, що «відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.

У постанові Верховного Суду від 28 липня 2021 року у справі № 310/7011/17 (провадження № 61-7153св20) зазначено, що поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється. Якщо спірне майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, виділ частки в цьому майні лише для позивача є неможливим, а можливий поділ цього майна в натурі між сторонами, у разі якого право спільної часткової власності на нього припиняється.

Пленум Верховного Суду України в п. 14 постанови від 22 грудня 1995 року №20 «Про судову практику у справах за позовами про захист приватної власності» роз`яснив, що квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов.

Згідно правового висновку, що викладений в Постанові ВС від 13 липня 2023 року, у справі справа № 583/2924/20, провадження № 61-9357св22, «Системний аналіз положень статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави дійти висновку, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено його відокремлену частину, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.»

Частинами першою та другою статті 78 ЗК України, тут і далі у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, визначено, що право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

За змістом статті 377 ЦК України, тут і далі у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування,то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Аналогічні положення містяться й у статті 120 ЗК України.

Загальні правила вирішення спорів щодо порядку володіння й користування земельною ділянкою застосовуються також у випадку, коли належний особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходиться в їх користуванні до її приватизації або за договором оренди. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку (частина перша статті 88 ЗК України).

Право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, розташованого на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (частина п`ята статті 319 ЦК України).

Відповідно до роз`яснень, наданих судам у пунктах 19, 21 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. При пред`явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.

При вирішенні такого спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном.

Схожі за змістом висновки викладено у постановах Верховного Суду України від 15 травня 2017 року у справі №6-841 цс 16, від 01 листопада 2017 року у справі № 6-2454цс16, Верховного Суду від 13 листопада 2019 року у справі № 686/6888/15, від 05 лютого 2020 року у справі № 497/1137/17, від 16 вересня 2020 року у справі № 489/2029/17, від 03 листопада 2020 року у справі № 653/1760/16, від 30 листопада 2022 року у справі № 520/3556/1.

Як зазначено позивачем, він має на праві власності ізольовані жилі та інші приміщення з самостійним виходом, також частина домоволодіння позивача має технічну можливість для окремого проходу та проїзду до своєї частини будинку, господарських будівель та споруд, а також частина земельної ділянки окремо виділена, має окремі вихід та виїзд на вулицю.

Зважаючи на вищевикладене, враховуючи те, що належне позивачу житлове приміщення має окремий вхід, використовується як окреме помешкання, здійснене переобладнання відповідає нормам та вимогам будівельних, протипожежних норм і правил, умовам містобудівної документації та відповідає вимогам надійності і безпечної експлуатації, виконано на належній позивачу земельній ділянці, суд приходить до висновку, про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , оскільки виділ внатурі житлового будинку і земельної ділянки, визнання права власності на нерухоме майно як на окремий об`єкт права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою відповідає вимогам закону та не порушує права інших осіб.

Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, у зв`язку з задоволенням позову, судові витрати у вигляді сплаченого, при подачі позову до суду, судового збору у сумі 1631 грн необхідно покласти на відповідачів у рівних частках по 815,50 грн.

Керуючись ст. ст.12.13,76, 77, 81, 89, 263-26ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ у натурі частини житлового будинку та земельної ділянки, визнання права власності на нерухоме майно, як на окремий об`єкт права власності, визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 1/5 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з наступного: в будинку літ. «А1»: кухня (1-1) пл. 12,3 кв.м, санвузол (1-2) пл. 2,5 кв.м, кімната (1-3) пл. 12,2 кв.м, кімната (1-4) пл. 9,1 кв.м, загальною площею 36,1 кв.м, житловою площею 21,3 кв.м; господарські будівлі та споруди: сарай літ. «Б», ворота з хвірткою №5, огорожа №6, огорожа №7, вигрібна яма №8.

Виділити в натурі ОСОБА_1 131/365 частку земельної ділянки з кадастровим номером: :19:001:0232, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), в окремий об`єкт нерухомого майна.

Визнати за ОСОБА_1 право власності, як на окремий об`єкт нерухомого майна, на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з наступного: в будинку літ. «А1»: кухня (1-1) пл. 12,3 кв.м, санвузол (1-2) пл. 2,5 кв.м, кімната (1-3) пл. 12,2 кв.м, кімната (1-4) пл. 9,1 кв.м, загальною площею 36,1 кв.м, житловою площею 21,3 кв.м; господарські будівлі та споруди: сарай літ. «Б», ворота з хвірткою №5, огорожа №6, огорожа №7, вигрібна яма №8.

Визнати за ОСОБА_1 право власності, як на окремий об`єкт нерухомого майна, на земельну ділянку площею 131 кв.м (входить до кадастрового номеру: :19:001:0232), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Визначити порядок користування земельною ділянкою з кадастровим номером: :19:001:0232, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), загальною площею 365 кв.м, між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до технічної документації з визначення часток порядку володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що виконана ФОП ОСОБА_5 17.04.2025 року, наступним чином:

1) виділити ОСОБА_1 згідно його частки у власності

земельну ділянку площею 131 кв.м. (131/365 частка), що позначена зеленим кольором

згідно технічної документації з визначення часток порядку володіння, користування та

розпорядження земельною ділянкою зі схемою поділу земельної ділянки, що виконана

ФОП ОСОБА_5 17.04.2025 року;

2) виділити ОСОБА_3 та ОСОБА_2

згідно їх часток у власності земельну ділянку площею 234 кв.м. (117/365 +117/365 =

234/365 часток), що позначена рожевим кольором згідно технічної документації з визначення часток порядку володіння, користування та розпорядження земельною

ділянкою зі схемою поділу земельної ділянки, що виконана ФОП ОСОБА_5 17.04.2025 року.

Право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/5

частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та на 131/365 частку

земельної ділянки з кадастровим номером: :19:001:0232, загальною площею

365 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 - припинити.

Стягнути із ОСОБА_2 та ОСОБА_3 судові витрати у вигляді судового збору у сумі 1631 грн - по 815,50 грн з кожного.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Інші учасники справи, а також відповідачі у разі залишення заяви про оскарження заочного рішення без задоволення, мають право оскаржити рішення суду в апеляційному порядку протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони у справі:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 ;

відповідачі: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 ;

ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_3 .

Суддя Т.М.Черняєва