Ярмолинецький районний суд Хмельницької області
Справа № 689/354/25
Провадження № 2/689/253/25
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

(Заочне)

23 червня 2025 року селище Ярмолинці

Ярмолинецький районний суд Хмельницької області у складі головуючого - судді Мазурчака В.М.,

за участю:

секретаря судового засідання Войт Л.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні загального позовного провадження в залі суду в селищі Ярмолинці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в особі їх законного представника ОСОБА_3 до ОСОБА_4 та товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохолдінг 2012», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, ОСОБА_5 , про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки,

встановив:

1. Стислий виклад позиції Позивача

ОСОБА_3 звернулася з позовом в інтересах своїх неповнолітніх дітей ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_4 та ТОВ «Агрохолдінг 2012». Просила визнати відсутнім права оренди у товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохолдінг 2012» земельної ділянки з кадастровим номером :03:017:0094 на підставі договору оренди землі від 30 грудня 2015 року та додаткової угоди від 09 червня 2021 року, укладених між орендарем товариством з обмеженою відповідальністю «Агрохолдінг 2012» та орендодавцем ОСОБА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 258, номер запису про інше речове право 34423337). Позов обґрунтувала тим, що рішенням Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 06 березня 2024 року у справі №689/1983/23, залишеним без змін в цій частині постановою Хмельницького апеляційного суду від 02 липня 2024 року, скасовано державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на земельну ділянку кадастровий номер :03:017:0094 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 258, площею 1,04 га. Для повного відновлення прав власників Позивачів слід визнати відсутнім права оренди у товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохолдінг 2012» щодо спірної земельної ділянки. Таке рішення ефективно захистить права власників, адже буде підставою для внесення відомостей про припинення права оренди до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

2. Стислий виклад заперечень Відповідача

Відповідачі процесуальними правами не скористалися.

3. Рішення щодо позову

Дослідивши матеріали справи та подані докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, як окремо так і взаємний їх зв`язок, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити повністю з підстав.

4. Фактичні обставини, встановлені судом, оцінка судом аргументів учасників справи, норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування

Рішенням Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 06 березня 2024 року у справі №689/1983/23, залишеним без змін в цій частині постановою Хмельницького апеляційного суду від 02 липня 2024 року, скасовано державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на земельну ділянку кадастровий номер :03:017:0094 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 258, площею 1,04 га.

Судами встановлено, що ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , його спадкоємцями за законом є ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_4 , ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_5 .

За життя ОСОБА_6 прийняв спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_7 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_6 , однак не оформив своїх спадкових прав. У свою чергу, ОСОБА_7 за життя прийняла спадщину, після смерті свого рідного брата, ОСОБА_8 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_7 , однак також не оформила своїх спадкових прав.

За життя ОСОБА_7 склала заповіт, відповідно до якого житловий будинок із надвірними будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 , вона заповіла ОСОБА_9 , а все інше майно, у тому числі земельну ділянку, яку вона прийняла у спадщину після смерті свого брата ОСОБА_8 , вона заповіла ОСОБА_6

ОСОБА_8 , згідно із державним актом на право приватної власності на землю, виданим 25.01.2005 року, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №09, за життя належали дві земельних ділянки: з кадастровим №:03:021:0029, площею 0,29 га та з кадастровим №0:03:017:0094, площею 1,04 га.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27.07.2023 року, право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :03:017:0094, площею 1,04 га, зареєстроване 28.11.2019 року за ОСОБА_4 на підставі відомостей з ДЗК №15500557, виданих 28.11.2019 року.

16.03.2016 року було зареєстроване право оренди цієї ж земельної ділянки на підставі договору оренди від 30.12.2015 року, з урахуванням додаткової угоди від 09.06.2021 року між орендодавцем, ОСОБА_10 , та орендарем - ТОВ «Агрохолдинг 2012».

Судами зроблено такі висновки.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачі звернулися в суд з позовом з метою захисту своїх спадкових прав щодо оформлення права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :03:017:0094, площею 1,04 га, яка належала ОСОБА_6 , та яку останній успадкував після смерті ОСОБА_7 , яка, в свою чергу, успадкувала її після смерті ОСОБА_8 , якому земля належала на підставі державного акту №883154, серії Р2 від 25.01.2005 року.

Належним способом захисту прав орендодавця, який у спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди ТОВ «Агрохолдинг 2012» відсутнє, є вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди, а не скасування відповідної державної реєстрації права оренди.

Відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону №1952-IV судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача (постанова Великої Палати Верховного Суду від 29.11.2023 року у справі №513/879/19).

Дійсно, відповідно до пункту 55 постанови Великої Палати Верховного Суду від 29 листопада 2023 року у справі №513/879/19 велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу на те, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є підставою для внесення відомостей (записів) про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; після початку відображення таких відомостей (записів) у цьому реєстрі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вичерпують свою дію (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 23 листопада 2021 року у справі № 359/3373/16-ц (пункт 152)). Тому належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону № 1952-IV судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача (див. близький за змістом підхід щодо інших правовідносин у постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 січня 2021 року у справі № 916/1415/19 (пункт 6.14)). З огляду на вказане суди попередніх інстанцій правильно відмовили у задоволенні позову орендодавця, хоч і з інших мотивів.

Отже, доводи Позивачів про те, що для для повного відновлення їх права власності слід визнати відсутнім права оренди у товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохолдінг 2012» щодо спірної земельної ділянки є законними та обґрунтованими, матеріалами справи підтверджуються.

5. Розподіл судових витрат не здійснюється

Відповідно до пункту 12) частини другої статті 3 Закону України «Про судовий збір» судовий збір не справляється за подання заяви, апеляційної та касаційної скарг про захист прав малолітніх чи неповнолітніх осіб. Позивачі належать до цієї категорії.

На основі викладеного та керуючись статтями 258, 264 та 265 Цивільного процесуального кодексу України,

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати відсутнім права оренди у товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохолдінг 2012» земельної ділянки з кадастровим номером :03:017:0094 на підставі договору оренди землі від 30 грудня 2015 року та додаткової угоди від 09 червня 2021 року, укладених між орендарем товариством з обмеженою відповідальністю «Агрохолдінг 2012» та орендодавцем ОСОБА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 258, номер запису про інше речове право 34423337).

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду повністю або частково. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку лише у разі залишення його заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано до Ярмолинецького районного суду Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи на офіційному веб-порталі судової влади України за веб-адресою: http://ym.km.court.gov.ua/sud2221/, а інформацію про зміст судових рішень у справі - за веб-адресою: http://reyestr.court.gov.ua/.

Відомості про учасників справи:

1) позивач ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 );

2) позивач ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 );

3) законний представник позивачів ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_4 );

4) відповідач ОСОБА_4 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 );

5) відповідач товариство з обмеженою відповідальністю «Агрохолдінг 2012» (провулок В. Ксьондза, будинок 17, місто Городок, Хмельницький район, Хмельницька область, 32000, );

6) третя особа ОСОБА_5 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_5 .

Суддя В. Мазурчак