Справа №676/1489/24
Номер провадження 2/676/214/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 травня 2025 року м. Кам`янець-Подільський

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючої судді Швець О.Д.

з участю секретаря Михайловської І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кам`янець-Подільському цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася досуду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ окремої частки із земельної ділянки площею 0,082 га, кадастровий номер :07:002:0043 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка, яка належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 ), за АДРЕСА_1 , виділивши її у власність ОСОБА_1 .

Позов мотивує тим, що на підставі договору дарування від 19 липня 2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Лозінською Є.М., ОСОБА_1 набула у власність на праві спільної часткової власності 27/100 частин будинковолодіння, що знаходиться по АДРЕСА_1 . Право спільної часткової власності за позивачкою було зареєстровано 24 липня 2001 року в Кам`янець-Подільському БТІ, про що зроблено відповідну відмітку.

Домоволодіння складається з наступних будівель: житловий будинок А-1 з прибудовами, хлів літ.«Б», «В», «Г», «Д», «Ж», «Й», гараж літ. «Е», підвал «пд.», вбиральня літ. «З», «И», огорожа 1,2.

Згідно зазначеного договору дарування у власність позивачки перейшло 27/100 частини будинковолодіння, яка складається з: житлової кімнати пл. 8,0 кв. м., житлової кімнати пл. 18,1 кв. м., кухні пл. 6,0 кв. м., коридор пл. 3,0 кв. м., веранда пл. 2,6 кв. м., частина коридора спільного користування пл. 3,2 кв. м., хлів літ. «Г», частина огорожі.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 18 березня 2020 року затверджено мирову угоду між співвласниками домоволодіння, якою затверджений поділ домоволодіння.

Пунктом 3 зазначеної ухвали суду у власність ОСОБА_1 шляхом виділу із спільної часткової власності перейшла 27/100 частини спірного домоволодіння загальною площею 35,9 кв. м., житловою 26,1 кв. м. і складається з наступних приміщень: житлова кімната пл. 8,0 кв. м., житлова кімната пл. 18,1 кв.м., кухня пл. 6,0 кв. м., коридор пл. 3,0 кв. м., веранда пл. 2,6 кв. м., частина коридора спільного користування пл. 3,2 кв. м., хлів літ. «Г», частина огорожі.

05 вересня 2022 р. ОСОБА_1 зареєструвала за собою право власності на 1/1 частки в житловому будинку по АДРЕСА_1 .

Співвласники домоволодіння в порядку безоплатної приватизації отримали у спільну сумісну власність земельну ділянку площею 0,0882 га за цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :07:002:0043.

Для повноцінної реалізації своїх правомочностей власника, позивачка, яка є титульним власником 1/1 частки в домоволодінні, бажає також відокремити свою частину земельної ділянки, яка знаходиться під її житловим будинком та господарською спорудою.

За наслідками проведеної судової експертизи виділ частини земельної ділянки технічно можливий. Експерт запропонував виділити ОСОБА_1 земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 0,0125 га (зафарбована червоним колером - 2), конфігурація, координати, довжини даної ділянки відображені у експертному висновку. Решта земельної ділянки площею 0,0758 га залишиться у спільному користуванні співвласників ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 . Просить виділити ОСОБА_1 земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 0,0125 га (зафарбована червоним колером - 2 в додатку №1 Висновку судового експерта Попроцького С.С. №260E-06/24 від 15 січня 2025 року, згідно конфігурації, координат, довжин ділянки згідно додатку №1 Висновку судового експерта ОСОБА_7 №260E-06/24 від 15 січня 2025 року), яка знаходиться під житловим будинком та господарською спорудою, що належить на праві власності ОСОБА_1 , за адресою: АДРЕСА_1 , із земельної ділянки площею 0,0882 га, кадастровий номер :07:002:0043, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_2 , ОСОБА_8 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , за адресою: АДРЕСА_1 . Решту земельної ділянки кадастровий номер №:07:002:0043, площею 0,0758 га, залишити у спільному користуванні співвласників ОСОБА_2 , ОСОБА_9 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 (зафарбована зеленим колером в додатку №1 Висновку судового експерта Попроцького С.С. №260E-06/24 від 15 січня 2025 року).

Рух справи.

Ухвалою судді Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 19.03.2024 року відкрито провадження у справі за даним позовом та призначено справу до розгляду в порядку загального позовного провадження, надано відповідачам строк для подання відзиву на позов, позивачу відповіді на відзив, відповідачам заперечень.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 23 травня 2024 року призначено земельно-технічну експертизу.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 16 січня 2025 року відновлено провадження у справі висновки надані суду.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 26.03.2025 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

Представник позивачки в судове засідання не з`явилась, подала клопотання про розгляд справи у її відсутності, позов підтримує, просить задовольнити.

Відповідачі у судове засідання не з`явилися, причини неявки не повідомили про час і місце розгляду справи повідомлені своєчасно та належним чином.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

Сторони по справі були співвласниками житлового будинку з надвірними господарськими будівлями біля нього за адресою АДРЕСА_1 .

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 18 березня 2020 року затверджено мирову у году у цивільній справі № 676/3574/19 у справі за позовом ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_5 до ОСОБА_3 про виділ частки в натурі, що перебуває у спільній частковій власності та зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_5 про виділ частки в натурі та припинення права спільної часткової власності, затверджена мирова угода.

За умовами мирової угоди:

1. Відповідач ОСОБА_3 погоджується на виділення позивачці ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_2 ); зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ) в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні їй 3/50 часток житлового будинку АДРЕСА_3 , які складаються з: 3/50 частини житлового будинку під літ. «А-І»: коридор 3,1 кв.м., кухня 8,9 кв. м., житловакімната 13,0 кв.м., загальною площею 25,0 кв.м, в т.ч. житловою площею - 13,0 кв. м.

Позивачка ОСОБА_4 відмовляється від стягнення на свою користь з відповідача ОСОБА_3 понесених нею судових витрат при зверненні до суду по сплаті судового збору в сумі 768,40 грн. та витрат на надання правової допомоги згідно з угодою, відповідач ОСОБА_3 погоджується з даною відмовою.

2. Відповідач ОСОБА_3 погоджується на виділення позивачці ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_3 ; зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні їй 1/4 часток житлового будинку АДРЕСА_3 , які складаються з: 1/4 частини житлового будинку під літ. «А-І», санвузла 3,1 кв.м., житлових кімнат: 10,2 кв.м., 15,4 кв.м., загальною площею 28.7 кв.м., в т.ч. житловою площею 25.6 кв.м., а також з сараю підліт. «В».

Позивачка ОСОБА_2 відмовляється від стягнення на свою користь з відповідача ОСОБА_3 понесених нею судових витрат при зверненні до суду по сплаті судового збору в сумі 768,40 грн. та витрат на надання правової допомоги згідно з угодою, відповідач ОСОБА_3 погоджується з даною відмовою.

3. Відповідач ОСОБА_3 погоджується на виділення позивачці ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_4 ; зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні їй 27/100 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , які складаються з: частини житлового будинку під літ. «А-І-ІІ», коридор 3,0 кв.м., кухня 6,8 кв.м., житлових кімнат: 18,1 кв.м., 8,0 кв.м., загальною площею 35,9 кв.м., в т.ч. житловою площею 26,1 кв.м., а також з сараю підліт. «Г».

Позивачка ОСОБА_1 відмовляється від стягнення на свою користь з відповідача ОСОБА_3 понесених нею судових витрат при зверненні до суду по сплаті судового збору в сумі 768,40 грн. та витрат на надання правової допомоги згідно з угодою, відповідач ОСОБА_3 погоджується з даною відмовою.

4. Відповідач ОСОБА_3 погоджується на виділення позивачці ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_5 ; зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 і ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_6 ; зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні їм по 17/200 кожній та 17/100 разом часток житлового будинку АДРЕСА_1 , які складаються з: частини житлового будинку під літ. «А-І», тамбур 4,7 кв.м., житлової кімнати 16,5 кв.м., кухня 14,9 кв.м., загальною площею 36,1 кв.м., в т.ч. житловою площею 16,5 кв.м., а також з сараю з підвалом під літ. «Ж».

Позивачі ОСОБА_6 і ОСОБА_5 відмовляються від стягнення на свою користь з відповідача ОСОБА_3 понесених ними судових витрат при зверненні до суду по сплаті судового збору в сумі 768,40 грн. та витрат на надання правової допомоги згідно з угодою, відповідач ОСОБА_3 погоджується з даною відмовою.

5. Внаслідок виділення в натурі часток у спільній частковій власності в натурі позивачів, ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_5 та у відповідності до зустрічного позову ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_5 сторони погоджуються на виділення в натурі частки в спільній частковій власності, яка належить відповідачу ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_7 , зареєстрований і проживає по АДРЕСА_1 ), що складається: з житлового будинку з прибудовами та реконструйованої частини будинку з мансардою, позначеного на планілітерами А-1, А-11, загальною площею 72, 9 кв. м., житловою площею 34,5 кв.м., в т. ч.: прихожа площею 5.7 кв.м.; кухня-їдальня площею 15 кв. м, житлова кімната площею 7,9 кв. м., житлова кімната площею 7,9 кв. м., житлова кімната площею 18,7 кв.м., санвузол площею 2,5 кв. м., східці 2,9 кв. м., коридор 4,0 кв. м., підвал 8,3 кв. м., з гаража, позначеного на планілітерою «Д» площею 29 кв. м.

Одночасно відповідач ОСОБА_3 відмовляється від стягнення на свою користь з позивачів: ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_5 витрат на оплату професійної правничої допомоги в сумі 2250,00 грн., та на оплату судового збору 840,80 грн. за зустрічним позовом, а позивачі погоджуються з даною відмовою.

В результаті виділення в натурі із спільної часткової власності всіх співвласників і сторін цивільної справи припинено право спільної часткової власності у будинку АДРЕСА_1 для всіх співвласників домоволодіння: ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 .

Відповідно витягу з Державного реєстру речових прав 308935349 від 05.09.2022 р., 341087708 від 01.08.2023 р. за ОСОБА_1 зареєстровано житловий будинок Літера А-1, загальною площею 35,9 кв. м. житловою площею 26,1 кв. м., сарай літера «Г», розташований за адресою АДРЕСА_1 (номер запису про право власності 47763336, розмір частки 1/1) Підстава: ухвала Кам`янець-Подільського міськрайонного суду 18 березня 2020 року.

Відповідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-023 від 02.08.2023 р. за ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 зареєстрована на праві спільної сумісної власності земельна ділянка з кадастровим номером :07:002:0043, з цільовим призначенням землі житлової та громадської забудови площею 0,882 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно висновку експерта № 260Е-06/24 за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного 15.01.2025 р., виділ із спільної часткової власності 27/100 земельної ділянки технічно можливий, пропонується варіант № 1 виділу ОСОБА_1 частки із земельної ділянки кад.№:07:002:0043, яка знаходиться під житловим будинком та господарською спорудою, що належить на праві власності ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1 , з урахуванням площі, необхідної для їх обслуговування (з відхиленням від ідеальної частки).

Згідно даного варіанту земельна ділянка може бути розподілена шляхом виділення в натурі ОСОБА_1 27/100 частини земельної ділянки, яка знаходиться по АДРЕСА_1 , із призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер №:07:002:0043 за поворотними точками 3, 4, 5, 6, 7, 15, 16, 17,18, 19, 20, 21, 22, площею 0,0125 га.

Норми права, застосовані судом.

Згідно з ст. ст. 321, 317, 319 ЦК України право власності є непорушним, власникові належать права володіння, користування та розпорядженнясвоїммайном, власникволодіє, користується та розпоряджаєтьсясвоїммайном на власнийрозсуд.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності спільною частковою власністю.

Згідно ст. 370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.

Згідно статті 364 ЦК України - співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласників може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч.ч. 4, 5 ст. 89 ЗК України співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Згідноч.ч. 1, 2, 16 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить відвідчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку.

При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини 16 цієї статті. У разі набуття частки у праві спільної власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва право власності на земельну ділянку (крім земель державної, комунальної власності), на якій розміщено такий об`єкт, одночасно переходить відвідчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача у розмірі належної відчужувачу (попередньому власнику) частки у праві спільної власності на такий об`єкт, крім випадку, коли попередньому власнику належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі. Якщо відчужувачу (попередньому власнику) у праві спільної власності на такий об`єкт належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі, право власності переходить у такому самому розмірі.

При вчиненні правочину, який передбачає перехід права власності на частку у праві спільної власності на такий об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.

Предметом правочину, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду, об`єкт незавершеного будівництва або частку у праві спільної власності на такий об`єкт), який розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), що перебуває у власності відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, повинна бути також така земельна ділянка (або частка у праві спільної власності на неї). Істотною умовою договору, який передбачає такий перехід права власності, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) відвідчужувача до набувача такого об`єкта (частки у праві спільної власності на неї).

Висновки суду.

ОСОБА_1 належала 27/100 часток у праві власності на житловий будинок з надвірними будівлями за адресою АДРЕСА_1 , відповідно до норм ч. 2 ст. 120 ЗК України, ч. 5 ст. 89 ЗК України одночасно перейшло і право власності на відповідну 27/100 частку земельної ділянки для його обслуговування.

Наведений судовим експертом варіант поділу та виділу земельної ділянки, містить усі необхідні відомості щодо розміру, промірів, координат поворотних точок меж земельних ділянок.

Оскільки між співвласниками не досягнуто домовленості про виділ в натурі позивачці 27/100 частки у праві спільної спільної власності, шляхом укладення нотаріально посвідченого договору, позивачка має право на звернення до суду за захистом свого майнового права, шляхом здійснення виділу в натурі належної їй частки, з метою припинення права спільної часткової власності на це майно.

За таких обставин, дослідивши матеріали справи, суд суд приходить до висновку, що позов є законним, обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Керуючись статтями 3, 4, 10, 13, 76-82, 89, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ земельної ділянки задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 земельну ділянку №2 площею 0,0125 га (зафарбована червоним колером - 2 в додатку №1 Висновку судового експерта Попроцького С.С. №260E-06/24 від 15 січня 2025 року, згідно конфігурації, координат, довжин ділянки згідно додатку №1 Висновку судового експерта Попроцького С.С. №260E-06/24 від 15 січня 2025 року), яка знаходиться під житловим будинком та господарською спорудою, що належить на праві власності ОСОБА_1 , за адресою: АДРЕСА_1 , із земельної ділянки площею 0,0882 га, кадастровий номер :07:002:0043, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_2 , ОСОБА_8 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , за адресою: АДРЕСА_1 .

Решту земельної ділянки кадастровий номер №:07:002:0043, площею 0,0758 га, залишити у спільному користуванні співвласників ОСОБА_2 , ОСОБА_9 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 (зафарбована зеленим колером в додатку №1 Висновку судового експерта Попроцького С.С. №260E-06/24 від 15 січня 2025 року).

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_8 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_6 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_5 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 07 травня 2025 року.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Швець О.Д.