Ярмолинецький районний суд Хмельницької області
Справа № 689/2613/24
Провадження № 2/689/119/25
РІШЕННЯ

Іменем України

02 червня 2025 року с-ще Ярмолинці

Ярмолинецький районний суд Хмельницької області у складі головуючого - судді Мазурчака В.М.,

за участю:

секретаря судового засідання Конфедерат Л.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні в залі суду в селищі Ярмолинці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , приватного підприємства «Аграрна компанія 2004» та Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Ярмолинецької селищної ради, про скасування (припинення) права власності, скасування державної реєстрації земельної ділянки Державному земельному кадастрі, скасування державної реєстрації речового права - права оренди земельної ділянки,

встановив:

1. Стислий виклад позиції Позивача

Позивачка звернулася до суду з позовом. Просила скасувати (припинити) право власності Бабінської (до 22 січня 2020 року ОСОБА_3 на земельну ділянку з кадастровим номером :03:003:0249, площею 1,4279 на, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Сутковецької сільської ради Хмельницького (раніше - Ярмолинецького) району Хмельницької області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 58; скасувати державну реєстрацію земельної ділянки в Державному земельному кадастрі з кадастровим номером :03:003:0249, площею 1,4279 на, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Сутковецької сільської ради Хмельницького (раніше - Ярмолинецького) району Хмельницької області; скасувати (припинити) державну реєстрацію речового права - права оренди приватного підприємства «Аграрна компанія 2004» () земельної ділянки з кадастровим номером :03:003:0249, площею 1,4279 га, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Сутковецької сільської ради Хмельницького (раніше - Ярмолинецького) району Хмельницької області, яке виникло на підставі укладеного вказаним підприємством договору оренди з ОСОБА_4 , номер запису про інше речове право 13823356.

Свій позов обґрунтувала тим, що в силу підробки протоколу розподілу земельних часток (паїв) між громадянами Відповідачці мала б належати інша земельна ділянка, однак ОСОБА_5 (після смерті якої право власності на земельну ділянку успадкувала відповідачка ОСОБА_4 ) у спосіб підробки протоколу шляхом виправлення первинного номера земельної ділянки, була розпайована земельна ділянка під номером 625. Ця ж ділянка під номером АДРЕСА_1 у дійсності була розпайована лише ОСОБА_6 , якою право власності оформлено раніше (після смерті якої право власності на земельну ділянку успадкувала позивачка ОСОБА_1 )

2. Стислий виклад заперечень Відповідача

Відповідачка ОСОБА_2 подала суду письмові заперечення. Зазначила, що земельна ділянка з к.н. :03:003:0249, яка належить їй знаходиться під номером 640. Також стверджувала, що ділянка № НОМЕР_1 передана ОСОБА_7 під кадастровим номером :03:003:0046 (а.с. 62, 63).

3. Рішення щодо позову

Дослідивши матеріали справи та подані докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, як окремо так і взаємний їх зв`язок, заслухавши пояснення учасників судового процесу, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити повністю з підстав.

4. Фактичні обставини, встановлені судом

ОСОБА_6 ( ОСОБА_6 ) була власником земельної ділянки з к.н. :03:003:0015 площею 1,43 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Її право власності виникло на підставі рішення Сутковецької сільської ради №18 від 26 вересня 2002 року «Про затвердження технічної документації по передачі земельних часток (паїв) в натурі (на місцевості) з виготовленням державних актів на право приватної власності на землю. Це право посвідчене державним актом на право приватної власності на землю серії P2 №884196, що зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №91 від 185 червня 2004 року. Відповідно до довідки виконкому Сутковецької сільської ради №549 від 22 серпня 2013 року та довідки старости сіл Сутківці та Лисівка Ярмолинецької селищної ради №140 від 10 травня 2024 року ОСОБА_6 в процесі паювання було надано цю земельну ділянку (пай) під номером 625 згідно запису розпаювання під №55, яку вона і приватизувала. На державному акті на схематичному зображенні ділянки міститься напис «625». Цей же номер земельної ділянки вказаний у протоколі розподілу земельних часток (паїв) між громадянами, власниками сертифікатів на території Сутковецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області навпроти прізвища ОСОБА_6 під порядковим номером 55 (оригінал протоколу, наданий представником Ярмолинецької сільської ради досліджено судом в засіданні 05 лютого 2025 року, фотокопії з матеріалів а.с. 144). Цей же номер 625 рукописно відмічено на першому аркуші договору оренди землі від 17 грудня 2015 року між орендодавцем ОСОБА_8 та орендарем ПП «Аграрна компанія 2004», що міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Цей же номер вказаний у протоколі розподілу земельних часток (паїв) між громадянами, власниками сертифікатів на території Сутковецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області навпроти прізвища ОСОБА_6 під порядковим номером 55, а сам протокол наданий у додатках до листа №9-22-0.502-528/2-25 від 12 лютого 2025 року Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області а.с 145, 241. В Державному земельному кадастрі ділянка зареєстрована 16 червня 2004 року, що вбачається з Витягу з Державного кадастру про земельну ділянку від 19 серпня 2013 року. В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ділянка зареєстрована 24 жовтня 2013 року під реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 58 (а.с. 13, 15, 16, 20 22, 25, 30, 73, 74, 81, 82, 83, 85, 86-90, 90, 91, 144, 145, 241).

У подальшому дану земельну ділянку успадкувала Позивачка, ОСОБА_9 ( ОСОБА_1 ). Це підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 19 грудня 2011 року, посвідченим приватним нотаріусом Ярмолинецького районного нотаріального округу Хмельницької області Динько Г.А., зареєстрованим в реєстрі за №2036 (а.с. 17, 84).

Дану земельну ділянку орендує в Позивачки ( ОСОБА_1 ) приватне підприємство «Аграрна компанія 2004», яке своїм листом від 14 вересня 2024 року повідомило Позивачку про те, що інша земельна ділянка з іншим кадастровим номером, власником якої є інша особа, повністю накладається на земельну ділянку ОСОБА_1 (а.с. 26).

Дана обставина підтвердилася.

Так, ОСОБА_5 ( ОСОБА_5 ) була власником земельної ділянки з к.н. :03:003:0249 площею 1,4279 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Її право власності виникло на підставі рішення Сутковецької сільської ради №18 від 26 вересня 2002 року «Про затвердження технічної документації по передачі земельних часток (паїв) в натурі (на місцевості) з виготовленням державних актів на право приватної власності на землю. Це право посвідчене державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №982786, що зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №50 від 04 грудня 2007 року. На державному акті ОСОБА_5 на схематичному зображенні ділянки міститься напис «625» (а.с. 32). Цей же номер земельної ділянки вказаний у протоколі розподілу земельних часток (паїв) між громадянами, власниками сертифікатів на території Сутковецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області навпроти прізвища ОСОБА_5 під порядковим номером 42 (оригінал протоколу, наданий представником Ярмолинецької сільської ради досліджено судом в засіданні 05 лютого 2025 року). Однак, вбачається, що інша цифра переправлена вручну на цифру «625» (а.с. 73, 74). З іншого примірника цього ж протоколу, що долучений у справу як додаток до листа №9-22-0.502-528/2-25 від 12 лютого 2025 року Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області а.с 145, 241, вбачається інша інформація, а саме, навпроти прізвища ОСОБА_5 під порядковим номером 42 наявна відмітка про те, що їй виділена ділянка під номером 601. При цьому будь-яких виправлень у цьому випадку немає. В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ділянка зареєстрована 29 липня 2015 року під реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 58 (а.с. 108-111).

У подальшому дану земельну ділянку успадкувала Відповідачка ОСОБА_4 ( ОСОБА_4 ). Це підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 29 липня 2015 року, посвідченим приватним нотаріусом Ярмолинецького районного нотаріального округу Хмельницької області Павлик, зареєстрованим в реєстрі за №1104 (а.с. 100).

Дану земельну ділянку орендує в ОСОБА_4 приватне підприємство «Аграрна компанія 2004» на підставі договору оренди землі від 16 грудня 2015 року, додаткової угоди від 10 липня 2019 року (а.с. 102-106).

За відомостями Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області доказом того, що відповідно до національної кадастрової системи земельна ділянка з к.н. :03:003:0249 накладається стовідсотково на земельну ділянку з :03:003:0015 є збіг координат поворотних точок в Поземельних книгах цих ділянок (лист №9-22-0.502-528/2-25 від 12 лютого 2025 року, Поземельні книги додаються) (а.с. 145, 164-171, 172-178).

5. Зміст спірних правовідносин

Між сторонами, а саме, між ОСОБА_10 та ОСОБА_2 наявний спір щодо права власності на одну й ту ж земельну ділянку. При цьому кожна із них володіє правовстановлюючими документами на ділянку, але під різними кадастровими номерами.

Інші відповідачі у справі, а саме, приватне підприємство «Аграрна компанія 2004» та Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, не є учасниками дійсних спірних первинних матеріальних правовідносин.

6. Оцінка судом аргументів учасників справи, норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування

Суд на основі встановлених вище фактичних обставин справи повністю погоджується з доводами Позивачки.

Відповідачка дійсно набула право власності на ділянку № НОМЕР_1 (номер за відомостями про розпаювання) безпідставно. Вона мала б стати власником ділянки за №601.

Суд відхиляє доводи відповідачки ОСОБА_2 про те, що земельна ділянка з к.н. :03:003:0249, яка належить їй, знаходиться під номером 640. На підтвердження цих заперечень не було надано жодного доказу.

Суд також відхиляє її доводи про те, що про те, що ділянка № НОМЕР_1 передана ОСОБА_7 під кадастровим номером :03:003:0046.

При цьому матеріали Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельної ділянки за кадастровим номером :03:003:0046 свідчать про те, за цим кадастровим номером виділялася під розпаювання земельна ділянка №611 (див.: а.с. 113), вона виділялася ОСОБА_11 ; після його смерті ділянку успадкувала його дочка ОСОБА_12 (а.с. 124); після її смерті ділянку успадкував її син ОСОБА_7 (а.с. 129) (а.с. 112-133).

Право власності Позивачки порушено Відповідачкою ОСОБА_2 , а тому його воно підлягає судовому захисту на підставі статтей 16, 373, 321, 386-388, 391 ЦК України.

Крім того, згідно пункту 9) частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості;

Відповідно до частини десятої статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Суд враховує та водночас погоджується з позицію Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, викладеною у відзиві на позов, про те, що ними права та свободи Позивачки не було порушено. Не дивлячись на процесуальний статус Відповідача, Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області не було учасником спірних матеріальних правовідносин з Позивачкою та її права не порушувало.

Слід також задовольнити похідну позовну вимогу - скасувати (припинити) державну реєстрацію речового права - права оренди приватного підприємства «Аграрна компанія 2004». За матеріалами справи дане підприємство одночасно орендує одну й ту ж ділянку, але у різних осіб (Позивачки ОСОБА_1 та відповідачки ОСОБА_2 ), й за різними правовстановлюючими документами. Дане підприємство і виявило накладення ділянок, про що повідомило Позивачку.

На основі викладеного та керуючись статтями 258, 264 та 265 Цивільного процесуального кодексу України,

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Бабінської (до 22 січня 2020 року Очкур) Сніжани Іванівни, приватного підприємства «Аграрна компанія 2004» та Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Ярмолинецької селищної ради, про скасування (припинення) права власності, скасування державної реєстрації земельної ділянки Державному земельному кадастрі, скасування державної реєстрації речового права - права оренди земельної ділянки, задовольнити повністю.

Скасувати (припинити) право власності Бабінської (до 22 січня 2020 ОСОБА_13 на земельну ділянку з кадастровим номером :03:003:0249, площею 1,4279 на, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Сутковецької сільської ради Хмельницького (раніше - Ярмолинецького) району Хмельницької області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 58.

Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки в Державному земельному кадастрі з кадастровим номером :03:003:0249, площею 1,4279 на, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Сутковецької сільської ради Хмельницького (раніше - Ярмолинецького) району Хмельницької області.

Скасувати (припинити) державну реєстрацію речового права - права оренди приватного підприємства «Аграрна компанія 2004» () земельної ділянки з кадастровим номером :03:003:0249, площею 1,4279 га, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Сутковецької сільської ради Хмельницького (раніше - Ярмолинецького) району Хмельницької області, яке виникло на підставі укладеного вказаним підприємством договору оренди з ОСОБА_4 , номер запису про інше речове право 13823356.

Стягнути з ОСОБА_14 на користь ОСОБА_1 судові витрати судовий збір 3633,6 гривень.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду повністю або частково. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано . У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи на офіційному веб-порталі судової влади України за веб-адресою: http://ym.km.court.gov.ua/sud2221/, а інформацію про зміст судових рішень у справі - за веб-адресою: http://reyestr.court.gov.ua/.

Відомості про учасників справи:

1. Позивач - ОСОБА_9 (РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 .

2. Відповідач Бабінська (до 22 січня 2020 року ОСОБА_15 (РНОКПП НОМЕР_3 , АДРЕСА_3 ).

3. Відповідач приватне підприємство «Аграрна компанія 2004» (, вулиця Шкільна, будинок 34а, село Попівці, Хмельницький район, Хмельницька область, )

4. Відповідач Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області (, вулиця Інститутська, будинок №4/1, місто Хмельницький, Хмельницька область, 29016).

5. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача -Ярмолинецька селищна рада (, площа 600-річчя Ярмолинець, селище Ярмолинці, Хмельницький район, Хмельницька область, 32100).

Повне рішення складено 12 червня 2025 року.

Суддя В. Мазурчак