Справа № 274/1933/25
Провадження № 2/0274/1089/25
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

"06" червня 2025 р. м. Бердичів

БЕРДИЧІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

в складі: головуючого судді Хуторної І. Ю.,

за участю секретаря судового засідання Дерманської О. В.,

розглянувши у судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Гришковецької селищної ради Бердичівського району Житомирської області, ОСОБА_2 , про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом, -

встановив:

Суть позову

У березні 2025 року ОСОБА_1 через представника адвоката Ковальчука Андрія Олександровича звернувся до суду з позовом, у якому просить визнати за ним право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у порядку спадкування за законом після ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Позовна заява ОСОБА_1 обгрунтована тим, що ІНФОРМАЦІЯ_2 помер його батько ОСОБА_4 , а ІНФОРМАЦІЯ_3 померла мати позивача ОСОБА_3 .

Після смерті ОСОБА_3 відкрилася спадщина на житловий будинок АДРЕСА_1 , який вона успадкувала після свого чоловіка.

Позивач та ОСОБА_2 є спадкоємцями за законом першої черги після матері. На підставі договору про розподіл спадкового майна спадкоємці домовилися, що житловий будинок АДРЕСА_1 перейде у спадок ОСОБА_1 .

Проте у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на житловий будинок нотаріус відмовив позивачеві у видачі свідоцтва про право на спадщину на цей будинок.

Відзив на позовну заяву не надходив.

Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі

Ухвалою судді від 31.01.2025 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито загальне позовне провадження.

Ухвалою суду від 03.03.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Крім того, у Бердичівській нотаріальній конторі витребувано відомості про спадкоємців ОСОБА_4 .

У судове засідання сторони не з`явилися.

Представник позивача, адвокат Ковальчук А. О., надіслав до суду заяву, в якій просить розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав.

Відповідачка ОСОБА_2 відповідно до заяви від 01.05.2025 просила справу слухати за її відсутності, проти задоволення позову не заперечила.

Від представника Гришковецької селищної ради сільського голови Лісової І. у матеріалах справи міститься заява про розгляд справи за відсутності представника сільської ради.

У зв`язку з неявкою в судове засідання учасників справи фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального пристрою не здійснювалося.

Фактичні обставини, встановлені судом, докази на їх підтвердження

Судом установлено, що ІНФОРМАЦІЯ_3 в с. Хмельове Бердичівського району Житомирської області померла мати позивача ОСОБА_3 , яка на день смерті була зареєстрована одна за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 10, 11,27).

Відповідно до повідомлення державного нотаріуса Бердичівської державної нотаріальної контори Денисенко Г. від 25.04.2025, згідно з матеріалами спадкової справи № 214/2022, спадкоємцями після ОСОБА_3 є ОСОБА_5 , 1960 р.н., та ОСОБА_1 , 1969 р.н., між якими 05.02.2025 укладено договір про розподіл спадкового майна (а.с. 44).

Батько позивача ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_4 (а.с. 10, зворот).

Відповідно до повідомлення державного нотаріуса Бердичівської державної нотаріальної контори Денисенко Г. від 20.05.2025, згідно з матеріалами спадкової справи № 71/2016, спадкоємцем після ОСОБА_4 є ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 .

Згідно з довідкою в.о. старости Половецького старостинського округу від 02.05.2025, відповідно до записів у погосподарських книгах за 1977-2011 роки, ОСОБА_4 на день смерті ІНФОРМАЦІЯ_6 був головою двору за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до договору про розподіл спадкового майна від 05 лютого 2025 року, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , спадкоємці за законом після померлої ОСОБА_3 , погодили розподіл спадкового майна. Згідно з договором, ОСОБА_1 переходить у спадок житловий будинок АДРЕСА_1 (а.с. 12).

Постановою від 05.02.2025 державний нотаріус Бердичівської державної нотаріальної контори Денисенко Г.А. відмовив ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок АДРЕСА_1 через відсутність правовстановлюючого документа на будинок (а.с. 9).

На вказане домоволодіння виготовлено технічний паспорт на ім`я ОСОБА_1 , з якого вбачається, що житловий будинок (літера «А») збудований у 1950 році, має загальну площу 43,6 кв. м. До будинку належать господарські будівлі та споруди: веранда «а» (1950 р.), сарай- літня кухня «Б» (1950 р.), погріб «В» (1950 р.), сарай «Г» (1950 р.), вбиральня «Д» (1950 р.) (а.с. 13-22).

Із довідки від 13.12.2024, виданої КП «Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради, вбачається, що станом на 31.12.2012 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 не зареєстровано. Загальна площа будинку 43,6 кв. м, житлова 17,3 кв. м (а.с. 23).

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.03.2025, право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 не зареєстровано (а.с. 24).

Цей житловий будинок розташований на неприватизованій земельній ділянці, що підтверджується довідкою в.о. старости Половецького старостинського округу від 17.12.2024 (а.с. 25).

Згідно з висновком про визначення ринкової вартості майна від 20.02.2025, ринкова вартість житлового будинку АДРЕСА_1 становить 98 770 грн (а.с. 28).

Норми права, застосовані судом, позиція суду

Відповідно до статей 55, 124 Конституції України та статті 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна особа має право на ефективний спосіб правового захисту, не заборонений законом.

Частиною 1 статті 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого або майнового права чи інтересу.

Згідно з частиною 2 статті 16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

У частині 1 статті 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Стаття 1216 ЦК України передбачає, що спадкування це перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно зі статтею 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України).

Спадкоємцями першої черги є діти померлого (стаття 1261 ЦК України).

Відповідно до Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. №1127, для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, господарські будівлі і споруди, прибудови до них, що були завершені будівництвом до 5 серпня 1992 року, подаються технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна та документ, що підтверджує присвоєння об`єкту адреси.

Згідно зі статтею 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції станом на 01.01.2013), речові права на нерухомість, що виникли до цієї дати, визнаються дійсними за наявності:

-реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

-на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно з вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті.

Аналіз зазначених норм законодавства дає підстави дійти висновку про те, що до об`єктів, збудованих до 5 серпня 1992 року, закон не передбачав процедури введення нерухомого майна в експлуатацію при оформленні права власності. Документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального (садибного) житлового будинку, садового чи дачного будинку, господарської (присадибної) будівлі та споруди, прибудови до них, побудованих до 5 серпня 1992 року, є технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна.

Аналогічний правовий висновок міститься у постанові Верховного Суду України від 13 червня 2012 року у справі №6-54цс12 та у постанові Верховного Суду від 10 жовтня 2018 року у справі №557/1209/16-ц.

Оскільки спірний будинок збудовано до 1992 року, він розташований на земельній ділянці, яка не приватизована, на об`єкт виготовлено технічний паспорт, а згідно з погосподарським обліком будинок значився за ОСОБА_4 , після смерті якого майно успадкувала, проте не оформила права власності ОСОБА_3 , суд дійшов висновку, що остання набула право власності на спірний будинок та будинок увійшов до спадкової маси.

Суд зазначає, що право власності спадкодавцем на цей будинок було набуто у порядку, який діяв на момент його будівництва, коли державна реєстрація права власності не була обов`язковою. Реєстрація лише офіційно підтверджує право, проте не є підставою його виникнення.

Такий висновок суду узгоджується з правовою позицією, сформульованою у постанові Верховного Суду від 24.05.2022 року у справі №207/2386/16-ц.

У зв`язку з тим, що позивач позбавлений можливості отримати у нотаріуса свідоцтво про право на спадщину на спірний житловий будинок, слід визнати за ним право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом.

Розподіл судових витрат

Відповідно до ч. 9 ст. 141 ЦПК України, у випадку, якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

Оскільки спір виник не внаслідок порушення закону відповідачами, а через відсутність у позивача правовстановлюючих документів на будинок, та з огляду на те, що позивач не просить компенсувати йому судові витрати, суд залишає їх за позивачем.

Керуючись статтями 141, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_7 право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення.

Учасники справи, яким повне рішення не було вручено у день його проголошення, мають право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

позивач - ОСОБА_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

Відповідач 1: Гришковецька селищна рада Бердичівського району Житомирської області, місцезнаходження за адресою: Житомирська область, Бердичівський район, селище Гришківці, вул. Червоний Промінь, 4, ЄДРПОНУ 04345380;

Відповідач 2: ОСОБА_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Суддя І .Ю. Хуторна