Справа № 569/8287/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 червня 2025 року м.Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області

в складі головуючого судді Бучко Т.М.

секретар судового засідання Дем`янчук Н.В.

з участю позивача ОСОБА_1

представника відповідача Години Г.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Князя Романа 3" про визнання протиправними дій, зобов`язання вчинити дії,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася в суд з позовом до відповідача, в якому просить визнати протиправними дії голови правління ОСББ "Князя Романа 3" Години Галини Михайлівни, що виявилися у відмові надати співвласнику ОСОБА_1 для ознайомлення рішення зборів співвласників, які відбулися 03 листопада 2024 року, що затврджені протоколом № 4 від 03 листопада 2024 року, додатки (листки опитування) до протоколу № 4 загальних збирів від 03 листопада 2024 року з вилученням конфіденційної інформації, зведену інформацію про результати голосування кожного із співвласників з розшифровкою (площа, номер квартири та результати голосування по кожному співвласнику), які отримали листки опитування та прийняли участь у голосуванні; зобов`язати голову правління ОСББ "Князя Романа 3" ОСОБА_2 надати їй для ознайомлення протокол № 4 від 03 листопада 2024 року, додатки (листки опитування) до протоколу № 4 загальних зборів від 03 листопада 2024 року з вилученням конфіденційної інформації, зведену інформацію про результати голосування.

В обгрунтування позовних вимог покликається на те, що, як співвласник багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , де зареєстроване ОСББ "Князя Романа 3", надіслала засобами поштокого зв`язку листи 13 березня 2025 року та 27 березня 2025 року на ім`я голови правління ОСББ "Князя Романа 3" ОСОБА_2 на юридичну та поштову адреси з запитом надати їй для ознайомлення рішення зборів співвласників, які відбулися 03 листопада 2024 року, що затверджені протоколом № 4 від 03 листопада 2024 року, додатки (листки опитування) до протоколу № 4 загальних зборів від 03 листопада 2024 року з вилученням конфіденційної інформації, зведену інформацію про результати голосування кожного із співвласників з розшифровкою (площа, номер квартири та результат голосування по кожному співвласнику), які отримали листки опитування та прийняли участь у голосуванні. Відповідь просила надати письмово у визначені ЗУ "Про звернення громадян" строки. Голова правління ОСББ "Князя Романа 3" ОСОБА_2 проігнорувала в наданні запитуваної інформації, хоча зобов`язана була її надати.

У відзиві на позовну заяву представник відповідача Година Г.М. просить відмовити в задоволенні позову. Заперечення проти позову мотивує тим, що жодного звернення до неї, як голови правління ОСББ "Князя Романа 3", ні в усній, ні у письмовій формі від власника квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_1 не надходило. Власник квартири АДРЕСА_3 у загальних зборах, які відбулися 03 листопада 2024 року, протокол № 4, участі не брала. Під час проведення письмового опитування мешканців будинку, які по тій чи іншій причині не змогли бути присутніми на загальних зборах, доступу до квартири позивач не надала, листок письмового опитування не підписала. 13 грудня 2024 року, після проведення зборів від 03 листопада 2024 року та завершення 45-денного терміну письмового опитування співвласників, які не були присутні на вказаних зборах, нею доведено до відома усіх співвласників результати голосування по питаннях порядку денного зборів шляхом розміщення протоколу загальних зборів від 03 листопада 2024 року в групі Viber та на дошках оголошень біля кожного під`їзду будинку. У квитанціях на сплату внесків за управління багатоквартирного будинку, які щомісячно надсилаються мешканцям у поштові скриньки, зазначено адресу офісу, а також дні та часи прийому громадян по вирішенню тих чи інших питань. Однак, ОСОБА_1 не зверталася до неї з проханням про ознайомлення з документами, вказаними у позовній заяві ні в дні прийому, ні під час її перебування на території будинку, що відбувається досить часто. Відповідно до п.5 ч.1 ст.6 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" ОСОБА_1 має право ознайомлюватися з усіма вказаними у позовній заяві документами та лише з власним листком опитування в дні прийому голови правління ОСББ "Князя Романа 3".

Ухвалою від 29 квітня 2025 року позовну заяву ОСОБА_1 суд прийняв до розгляду та відкрив спрощене позовне провадження у справі з проведенням судового засідання з повідомленням (викликом) сторін.

В судовому засіданні позивач позов підтримала з підстав, викладених у позовній заяві. Додатково пояснила, що 03 листопада 2024 року не була присутня на загальних зборах співвласників будинку через хворобу. В грудні протокол зборів був оприлюднений у чаті Viber. Ознайомившись з протоколом, в неї виникли сумніви у правильності підрахунку голосів співвласників. В грудні направила на юридичну адресу ОСББ лист з проханням надати документи на ознайомлення. 28 грудня 2024 року в дворі будинку зустріла ОСОБА_2 і повідомила її, що направила листа. Потім інша людина з її згоди оприлюднила цей лист у чаті Viber. 05 січня 2025 року заступник голови правління Олендер Ірина написала в чаті, що відповідь буде надана їй письмово. Лист їй повернувся як не вручений адресату. В березні 2025 року повторно двічі направила рекомендовані листи з повідомленням і на юридичну адресу ОСББ, і на поштову адресу, однак вони також були повернуті без отримання.

Представник відповідача позов не визнала та пояснила, що не отримувала письмових звернень позивача. 28 грудня 2024 року дійсно зустрічалася з ОСОБА_1 у дворі будинку в присутності енергоаудитора, але спілкування велося щодо капітального ремонту будинку. До неї зверталися мешканці інших квартир з проханням надати протокол зборів для ознайомлення і вона їм все надала. Позивач до неї не телефонувала і в офіс не приходила. Минулого тижня позивач звернулася до неї з проханням надати копії кошторису і останні будуть надані ОСОБА_1 для ознайомлення в офісі 04 червня 2025 року. Поштова адреса була зазначена нею в 2023 році у чаті Viber та на дошці оголошень, номер її телефону наявний у квитанціях на оплату послуг управління будинком.

Суд, заслухавши пояснення сторін, з`ясувавши обставини та дослідивши наявні у справі докази, дійшов таких висновків.

Суд встановив, що ОСОБА_1 є співвласником квартири АДРЕСА_2 (розмір частки 2/3), що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав № 422900449 і № 422900053 від 16 квітня 2025 року.

За адресою АДРЕСА_1 зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Князя Романа 3", головою правління якого є Година Галина Михайлівна.

03 листопада 2024 року відбулися загальні збори співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , рішення яких затверджені протоколом № 4 від 03 листопада 2024 року.

13 березня 2025 року ОСОБА_1 направила голові правління ОСББ "Князя Романа 3" Годині Г.М. запит від 12 березня 2025 року, в якому просила надати їй для ознайомлення: рішення зборів співвласників, які відбулися 03 листопада 2024 року, що затверджені протоколом № 4 від 03 листопада 2024 року; додатки (листки опитування) до протоколу № 4 загальних зборів від 03 листопада 2024 року з вилученням конфіденційної інформації; зведену інформацію про результати голосування кожного із співвласників з розшифровкою (площа, номер квартири та результат голосування по кожному співвласнику), які отримали листки опитування та прийняли участь в голосуванні.

Листи, направлені позивачем за адресою: АДРЕСА_4 та за адресою; АДРЕСА_1 , повернуті ОСОБА_1 з поштовою відміткою "за закінченням терміну зберігання".

27 березня 2025 року позивач повторно направила ОСОБА_2 , ОСББ "Князя Романа 3", запит від 12 березня 2025 року за адресою: АДРЕСА_4 . Вказані листи повернуті позивачу з відміткою "адресат не розшукано".

Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно з ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно зі ст.385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Згідно зі ст.1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ч.1 ст.4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

За положеннями ст.10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів об`єднання доводяться до відома співвласників ініціатором загальних зборів у порядку, визначеному частиною двадцять шостою статті 6 цього Закону, або в іншому порядку, визначеному загальними зборами об`єднання. Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Статтею 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачені права співвласника, зокрема брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами установчих та загальних зборів (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників щодо його утримання та управління, визначені Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Відповідно до ч.1 ст.6 Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", співвласники мають право: вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; 2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; 3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; 4) безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом; знайомитися з протоколами зборів співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі; 6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника; 7) інші права, визначені законом.

У постанові від 09 квітня 2024 року у справі № 925/1440/22 Велика Палата Верховного Суду виснувала, що об`єднання має надати співвласнику для ознайомлення документи, інформацію, визначені Законом про ОСББ та Законом про особливості здійснення права власності, а також статутом об`єднання, за винятком персональних даних співвласників багатоквартирного будинку та інших фізичних осіб, які є конфіденційною інформацією. Якщо документ містить персональні дані, такий документ надається для ознайомлення з вилученням персональних даних як конфіденційної інформації.

У цій справі суд встановив, що позивач є співвласником житлового будинку АДРЕСА_1 , а отже, має передбачене ч.1 ст.14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартиного будинку" та ч.1 ст.6 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартиному будинку" право знайомитися з протоколами загальних зборів (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб).

Позивач просить визнати протиправними дії голови правління ОСББ "Князя Романа 3" Години Г.М. щодо відмови надати їй, як співвласнику, для ознайомлення рішення зборів співвласників, що затверджені протоколом № 4 від 03 листопада 2024 року, додатки (листки опитування) до протоколу № 4 з вилученням конфіденційної інформації та зведену інформацію про результати голосування.

Суд встановив, що письмові запити, направлені позивачем 13 березня 2025 року, голова правління ОСББ "Князя Романа 3" Година Г.М. фактично не отримувала, оскільки вони повернуті позивачу за закінченням строку зберігання. Письмові запити, направлені 27 березня 2025 року, містять дефекти у зазначенні поштової адреси одержувача, а тому і не могли бути отримані відповідачем. Доказів звернення позивача до відповідача щодо надання для ознайомлення вказаних у позовній заяві документів в грудні 2024 року матеріалами справи не містять.

Позивач в судовому засіданні пояснила, що не телефонувала з цього приводу до голови правління ОСББ "Князя Романа 3" на номер телефона, вказаний у квитанції на оплату послуг управління будинком, і в офіс не зверталася. Вважала, що відповідач має письмово їй повідомити про можливість ознайомлення з документами.

Неотримання відповідачем письмових запитів позивача від 12 березня 2025 року не свідчить про відмову голови правління ОСББ "Князя Романа 3" Години Г.М. у наданні позивачу для ознайомлення запитуваних документів, а тому суд не вбачає підстав для задоволення позовної вимоги про визнання дій голови правління ОСББ "Князя Романа 3" Години Г.М. протиправними.

Крім того, суд звертає увагу, що позивач ознайомлена з протоколом № 4 загальних зборів співвласників від 03 листопада 2024 року, оскільки долучила копію вказаного протоколу до позовної заяви та, з її слів, зміст протоколу був їй відомий ще в грудні 2024 року.

В судовому засіданні представник відповідача вручила позивачу зведений підрахунок голосів співвласників згідно листів опитування (протокол № 4 від 03.11.2024 р.) з вилученням персональних даних співвласників, що спростовує доводи позивача про приховування відповідачем діяльності об`єднання.

Позивач у письмових запитах просила надати для ознайомлення рішення зборів співвласників, що затверджені протоколом № 4 від 03 листопада 2024 року, додатки до протоколу, якими є листки опитування, та зведену інформацію про результати голосування кожного із співвласників з розшифровкою.

Представник відповідача не оспорює право позивача на ознайомлення з протоколами загальних зборів та зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (і з такими документи позивач ознайомлена), однак заперечує право позивача на ознайомлення з листками опитування, окрім власного.

Позивач своє право на ознайомлення з додатками до протоколу № 4 від 03 листопада 2024 року, якими є листки опитування, обгрунтовує постановою Великою Палати Верховного Суду від 09 квітня 2024 року у справі № 925/1440/22, в якій суд дійшов висновку про право позивача на ознайомлення з листками опитування.

Однак, суд звертає увагу, що у вказаній справі на момент виникнення між сторонами спірних правовідносин п.5 ч.1 ст.6 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартиному будинку" було передбачено право співвласників ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії, а ч.1 ст.14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартиного будинку" - знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки.

Законом України від 14 липня 2023 року № 3270-IX «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення управління багатоквартирними будинками» внесено зміни до Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та Закону України "Про об`єднання співвласників багатокватирного будинку".

В редакції п.5 ч.1 ст.6 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", чинній на момент виникнення спірних правовідносин у цій справі, передбачено право співвласників знайомитися з власними листками опитування. Таку ж норму містить і абз.4 ч.1 ст.14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатокватирного будинку".

Тобто, чинним законодавством на ОСББ "Князя Романа 3" не покладено обов`язку надання співвласникам для ознайомлення листків опитування, окрім власного.

В судовому засіданні позивач підтвердила, що не брала участі ні в загальних зборах співвласників, які відбулися 03 листопада 2024 року, ні в письмовому голосуванні.

Крім того, у постанові від 09 квітня 2024 року у справі № 925/1440/22 Велика Палата Верховного Суду зазначила, що при вирішенні питань реалізації права співвласника ОСББ на інформацію про діяльність ОСББ слід враховувати, що витребувана співвласником інформація змістовно має слугувати реалізації інших прав, що надаються співвласнику Законом про ОСББ, іншими нормативними актами та статутом ОСББ.

Позивач ні у позовній заяві, ні в судовому засіданні не обгрунтувала як вимога про ознайомлення з вказаними нею документами пов`язана з реалізацією її права на співучасть по управлінню та утриманню будинку.

За встановлених обставин та враховуючи, що позивач фактично ознайомлена з протоколом № 4 загальних зборів співвласників від 03 листопада 2025 року, отримала зведений підрахунок голосів співвласників згідно листів опитування, а права співвласника на ознайомлення з листками опитування, окрім власного, Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та Закон України "Про об`єднання співвласників багатокватирного будинку" у чинній редакції не передбачають, суд не вбачає порушення відповідачем прав позивача, а тому в задоволенні позову належить відмовити.

За правилами ст.141 ЦПК України у разі відмови в позові судові витрати покладаються на позивача.

На підставі наведеного та керуючись ст.10, 12, 89, 258, 263-265, 273, 353, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Відмовити в позові ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Князя Романа 3" про визнання протиправними дій, зобов`язання вчинити дії.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Рівненського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони у справі:

позивач - ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_5 ; РНОКПП НОМЕР_1 ;

відповідач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Князя Романа 3", місцезнаходження: 33022, м.Рівне, пр-кт Князя Романа, буд.3; .

Повне судове рішення складене 09 червня 2025 року.

Суддя