Справа № 686/3181/25
Провадження № 2/686/2612/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 травня 2025 року Хмельницький міськрайонний суд в складі:

головуючої судді Павловської А.А.,

з участю секретаря судового засідання Вороніної К.В.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Кібця Р.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Хмельницький цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ПАТ «ФІДОБАНК» в особі Фонду гарантування вкладів фізичних осіб (треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: ТОВ «СПЕКТРУМ ЕССЕТС», ТОВ «Фінансова компанія «АЙКВІТАС», ОСОБА_3 ) про усунення перешкод в користуванні майном шляхом припинення іпотеки та обтяження забороною на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

1. Стислий виклад позицій учасників справи

У лютому 2025 року позивач звернувся до суду із позовом про усунення перешкод в користуванні майном шляхом припинення іпотеки та обтяження забороною на нерухоме майно, в якому просить:

-усунути ОСОБА_2 перешкоди в користуванні його майном шляхом припинення таких обтяжень іпотекою та забороною на нерухоме майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (архівних реєстрах: Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна; Державному реєстрі іпотек) на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить на праві приватної власності ОСОБА_2 :

¦заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 4137461, зареєстровано 29.11.2006 на підставі іпотечного договору за реєстровим номером 11280 від 29.11.2006, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Т.М; заявник АБ «Факторіал-Банк»;

¦заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 5194152, зареєстровано 22.06.2007 на підставі іпотечного договору за реєстровим номером 4157 від 22.06.2007, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Палінчак Т.В; заявник АБ «Факторіал-Банк»;

¦заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 6831854, зареєстровано 20.03.2008 на підставі іпотечного договору за реєстровим номером 1592 від 20.03.2008, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міською нотаріального округу Палінчак Т.В; заявник АБ «Факторіал-Банк»;

¦іпотека, реєстраційний номер обтяження 4137332, зареєстровано 24.04.2009 на підставі договору про відступлення прав за іпотечним договором за реєстровим номером 420 від 20.03.2009, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Левченком В.Г.; іпотекодержатель ВАТ «СЕБ Банк»;

¦іпотека, реєстраційний номер обтяження 5194169, зареєстровано 22.06.2007 на підставі іпотечного договору за реєстровим номером 4157 від 22.06.2007, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Палінчак Т.В; іпотекодержатель АБ «Факторіал-Банк»;

¦іпотека, реєстраційний номер обтяження 6831918, зареєстровано 24.04.2009 на підставі договору про відступлення прав за іпотечним договором за реєстровим номером 420 від 20.03.2009, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Левченком В.Г.; іпотекодержатель ВАТ «СЕБ Банк».

Поданий позов обґрунтовував тим, що він є власником квартири АДРЕСА_2 . Згідно іпотечного договору майна від 20.03.2008 року, дана квартира є гарантією виконання зобов`язання ОСОБА_4 перед АБ «Факторіал-Банк» за кредитним договором №008-в/53-08ф від 20.03.2008 року.

Під час виконання боргових зобов`язань ОСОБА_4 перед АБ «Факторіал-Банк», спірна квартира стала предметом обтяжень.

В Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна наявні наступні записи про заборону на квартиру АДРЕСА_3 :

- заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 4137461, зареєстровано 29.11.2006 на підставі іпотечного договору за реєстровим номером 11280 від 29.11.2006, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Т.М; заявник АБ «Факторіал-Банк»;

- заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 5194152, зареєстровано 22.06.2007 на підставі іпотечного договору за реєстровим номером 4157 від 22.06.2007, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Палінчак Т.В; заявник АБ «Факторіал-Банк»;

- заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 6831854, зареєстровано 20.03.2008 на підставі іпотечного договору за реєстровим номером 1592 від 20.03.2008, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міською нотаріального округу Палінчак Т.В; заявник АБ «Факторіал-Банк»;

- іпотека, реєстраційний номер обтяження 4137332, зареєстровано 24.04.2009 на підставі договору про відступлення прав за іпотечним договором за реєстровим номером 420 від 20.03.2009, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Левченком В.Г.; іпотекодержатель ВАТ «СЕБ Банк»;

- іпотека, реєстраційний номер обтяження 5194169, зареєстровано 22.06.2007 на підставі іпотечного договору за реєстровим номером 4157 від 22.06.2007, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Палінчак Т.В; іпотекодержатель АБ «Факторіал-Банк»;

- іпотека, реєстраційний номер обтяження 6831918, зареєстровано 24.04.2009 на підставі договору про відступлення прав за іпотечним договором за реєстровим номером 420 від 20.03.2009, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Левченком В.Г.; іпотекодержатель ВАТ «СЕБ Банк».

Боргові зобов`язання ОСОБА_4 за кредитним договором №008-в/53-08ф від 20.03.2008 року, були повністю виконані 27.11.2024.

Вище вказані обтяження на нерухоме майно заважають позивачу вільно користуватись своїм майном. Оскільки в позасудовому порядку позивач скасувати обтяження не може, тому звернулася до суду та просить позов задовольнити.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, просив задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти вимог позову заперечив, просив в позові відмовити з тих причин, що ПАТ «ФІДОБАНК» не є належним відповідачем у справі. В обґрунтування своїх заперечень вказав, що за результатами електронного аукціону з продажу лоту СLЗN218881 права вимоги ПуАТ «ФІДОБАНК» за кредитним договором № 008-в/53-08ф від 20.03.2008 (позичальник: ОСОБА_4 ) та договором іпотеки, посвідченим 20.03.2008 приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Палінчак Т.В. за реєстровим № 1595 (іпотекодавець: ОСОБА_2 ) відступлено на користь ТОВ «СПЕКТРУМ ЕССЕТС», згідно Договору № СLЗN218881 про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 25.09.2020. Тому будь-які вимоги за кредитним договором №008-в/53-08ф від 20.03.2008 року, а також вимоги щодо зняття обтяження з нерухомого майна, що виступало предмет іпотеки, позивач має висувати саме новому (діючому) кредитору.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, - ТОВ «СПЕКТРУМ ЕССЕТС», в судове засідання не з`явився, про час і місце судового розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, подав до суду заяву про слухання справи за його відсутності, щодо розгляду справи покладається на думку суду.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, - ТОВ «Фінансова компанія «АЙКВІТАС», в судове засідання не з`явився, про час і місце судового розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, - ОСОБА_3 , в судове засідання не з`явився, про час і місце судового розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, подав до суду заяву про слухання справи за його відсутності, проти вимог позову не заперечує.

За таких обставин суд вважає за можливе судовий розгляд справи провести за відсутності третіх осіб в судовому засіданні.

2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі

Ухвалою суду від 04 лютого 2025 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 27.02.2025.

Ухвалою суду від 27 лютого 2025 року закрито підготовче провадження у справі, призначено її до судового розгляду на 11.03.2025.

11 квітня 2025 судовий розгляд відкладено, через неповну явку сторін.

24 березня 2025 року судовий розгляд відкладено, в зв`язку з витребуванням доказів.

16 квітня 2025, 14 травня 2025 судовий розгляд відкладено, через неповну явку сторін.

29 травня 2025 справу розглянуто по суті, ухвалено рішення суду.

3. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин

Судом встановлено, що 20 березня 2008 року між ОСОБА_4 та АБ «Факторіал-Банк» було укладено договір кредиту під заставу нерухомого майна №008-в/53-08ф від 20.03.2008 року (арк. спр.7). В якості забезпечення виконання зобов`язань за даним кредитним договором, між банком та майновим поручителем (іпотекодавцем) ОСОБА_2 було укладено іпотечний договір майна що перебуває в іпотеці, відповідно до якого ОСОБА_2 передав в іпотеку банку належну йому на праві власності квартиру, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (арк. спр.10-12).

Згідно договору про відступлення права вимоги GL3N218881 від 25 вересня 2020 року ПАТ «Фідобанк» (правонаступник ПАТ «СЕБ Бак» та АБ «Факторіал-Банк») відступило право вимоги за кредитним договором № 008-в/53-08ф від 20.03.2008 та усіма забезпечувальними договорами - ТОВ «СПЕКТРУМ ЕССЕТС» (арк. спр.23-24)

Згідно договору про відступлення права вимоги №25/11-24/1ДВ від 25 листопада 2024 року ТОВ «СПЕКТРУМ ЕССЕТС» відступило право вимоги за кредитним договором № 008-в/53-08ф від 20.03.2008 та усіма забезпечувальними договорами - ТОВ « ФК «АЙКВІТАС» (арк. спр.20-21).

Згідно договору про відступлення права вимоги №25/11-24/2ДВ від 25 листопада 2024 року ТОВ « ФК «АЙКВІТАС» відступило право вимоги за кредитним договором № 008-в/53-08ф від 20.03.2008 та усіма забезпечувальними договорами - ТОВ « ФК «АЙКВІТАС» (арк. спр.17-18).

Згідно інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта рухомого майна (арк. спр.13-14), на квартиру АДРЕСА_2 накладено заборону, реєстраційний номер обтяження 4137461, зареєстровано 29.11.2006 на підставі іпотечного договору за реєстровим номером 11280 від 29.11.2006, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Т.М; заявник АБ «Факторіал-Банк».

Крім цього, на підставі іпотечного договору за реєстровим номером 4157 від 22.06.2007, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Палінчак Т.В (заявник АБ «Факторіал-Банк»), 22.06.2007 року зареєстровано заборону на нерухоме майно квартиру АДРЕСА_2 , реєстраційний номер обтяження 5194152.

Крім цього, на підставі іпотечного договору за реєстровим номером 1592 від 20.03.2008, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Палінчак Т.В (заявник АБ «Факторіал-Банк»), 20.03.2008 року зареєстровано заборону на нерухоме майно квартиру АДРЕСА_2 , реєстраційний номер обтяження 6831854.

Крім цього, 24.04.2009 на підставі договору про відступлення прав за іпотечним договором за реєстровим номером 420 від 20.03.2009, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Левченко В.Г. (іпотекодержатель ВАТ «СЕБ Банк»), 24.04.2009 року зареєстровано іпотеку на нерухоме майно квартиру АДРЕСА_2 , реєстраційний номер обтяження 4137332 .

Крім цього, 22.06.2007 на підставі договору про відступлення прав за іпотечним договором за реєстровим номером 4157 від 22.06.2007, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Палінчак Т.В. (іпотекодержатель АТ «Факторіал-Банк»), 22.06.2007 року зареєстровано іпотеку на нерухоме майно квартиру АДРЕСА_2 , реєстраційний номер обтяження 5194169 .

Крім цього, 24.04.2009 на підставі договору про відступлення прав за іпотечним договором за реєстровим номером 420 від 20.03.2009, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Левченком В.Г. (іпотекодержатель ВАТ «СЕББанк»), 24.04.2009 року зареєстровано іпотеку на нерухоме майно квартиру АДРЕСА_2 , реєстраційний номер обтяження 6831918 .

Боргові зобов`язання ОСОБА_4 за кредитним договором №008-в/53-08ф від 20.03.2008 року були повністю виконані 27.11.2024.

Згідно повідомлення Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, який здійснював ліквідацію ПУАТ «ФІДОБАНК» кредитні зобов`язання ОСОБА_2 перед ПУАТ «ФІДОБАНК» відсутні (арк. спр.31).

Заборона на нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_2 , створює його власнику ОСОБА_2 перешкоди у користуванні ним.

4. Мотивована оцінка аргументів сторін, порушення прав, застосовані судом норми права

Згідно ч.ч.1, 2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа не може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку встановлених законом.

Як вбачається з наявних у справі доказів, зобов`язання ОСОБА_4 за кредитним договором №008-в/53-08ф від 20.03.2008 року виконанні 27.11.2024, інші підстави для подальшого існування встановлених заборон на кв. АДРЕСА_2 , відсутні.

За таких обставин підстава позов слід задовольнити в повному обсязі.

Доводи відповідача про те, що він не має відповідати у справі, а належним відповідачем мав би бути останній із кредиторів, ОСОБА_3 , не заслуговують на увагу, оскільки саме за заявами відповідача відповідні обтяження були зареєстровані і саме ним при відступленні права вимоги мало б бути ініційовано перереєстрацію на нового кредитора відповідних обтяжень. Оскільки такого здійснено не було і причини представник відповідача не зміг ані пояснити, ані обґрунтувати, суд дійшов висновку, що зазначений в позові відповідач є саме тією особою, яка порушила права позивача і має відповідати за заявленими позовними вимогами.

Судові витрати у справі складаються з судового збору у сумі 1211,20 грн., сплачені позивачем і підлягають до стягнення на його користь з відповідача в силу ч. 1 ст. 141 ЦПК України.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 12,13,76, 81,89, 141, 265 ЦПК України, ст. ст. 16, 321 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Усунути ОСОБА_2 перешкоди в користуванні його майном шляхом припинення таких обтяжень іпотекою та забороною на нерухоме майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (архівних реєстрах: Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна; Державному реєстрі іпотек) на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить на праві приватної власності ОСОБА_2 :

- заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 4137461, зареєстровано 29.11.2006 на підставі іпотечного договору за реєстровим номером 11280 від 29.11.2006, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Т.М; заявник АБ «Факторіал-Банк»;

- заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 5194152, зареєстровано 22.06.2007 на підставі іпотечного договору за реєстровим номером 4157 від 22.06.2007, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Палінчак Т.В; заявник АБ «Факторіал-Банк»;

- заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 6831854, зареєстровано 20.03.2008 на підставі іпотечного договору за реєстровим номером 1592 від 20.03.2008, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міською нотаріального округу Палінчак Т.В; заявник АБ «Факторіал-Банк»;

- іпотека, реєстраційний номер обтяження 4137332, зареєстровано 24.04.2009 на підставі договору про відступлення прав за іпотечним договором за реєстровим номером 420 від 20.03.2009, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Левченком В.Г.; іпотекодержатель ВАТ «СЕБ Банк»;

- іпотека, реєстраційний номер обтяження 5194169, зареєстровано 22.06.2007 на підставі іпотечного договору за реєстровим номером 4157 від 22.06.2007, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Палінчак Т.В; іпотекодержатель АБ «Факторіал-Банк»;

- іпотека, реєстраційний номер обтяження 6831918, зареєстровано 24.04.2009 на підставі договору про відступлення прав за іпотечним договором за реєстровим номером 420 від 20.03.2009, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Левченком В.Г.; іпотекодержатель ВАТ «СЕБ Банк».

Стягнути з ПАТ «ФІДОБАНК» на користь ОСОБА_2 1211,20 грн. судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана Хмельницькому апеляційному суду протягом тридцяти днів з дня складення його повного тексту.

Дата складення повного тексту рішення суду 06.06.2025.

Суддя: