ПУЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 292/431/25
Провадження № 2/292/328/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 червня 2025 року селище Пулини

Пулинськийрайонний суд Житомирської області в складі: головуючої судді Рябенької Т.С., секретаря судового засідання Володіної В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження у селищі Пулини цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО-ЦВІТ-2014" про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

У квітні 2025 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом до ТОВ "АГРО-ЦВІТ-2014", мотивуючи його тим, що вона є власницею земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0017 площею 1,77 га, що розташована на території Новозаводської сільської ради Житомирського (Пулинського) району Житомирської області).

01 червня 2016 року між нею та ТОВ "АГРО-ЦВІТ-2014" було укладено договір оренди землі (далі - договір), за умовами якого відповідачу в оренду (строкове платне користування) було передано земельну ділянку з кадастровим номером :10:000:0017 площею 1,77 га.

29 вересня 2016 року право оренди ТОВ "АГРО-ЦВІТ-2014" на належну їй земельну ділянку з кадастровим номером :10:000:0017 площею 1,77 га на підставі вказаного договору було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Строк оренди - 10 років. Орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року.

Протягом 2021-2024 років ТОВ "АГРО-ЦВІТ-2014" не виконує належним чином взяті на себе зобов"язання за договором та не сплачує орендну плату за користування належною їй земельною ділянкою, чим істотно порушує умови договору. Враховуючи викладене, просить суд розірвати договір оренди землі від 01.06.2016, укладений між нею та ТОВ "АГРО-ЦВІТ-2014" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0017 площею 1,77 га та стягнути з відповідача на її користь понесені судові витрати.

Ухвалою судді від 21.04.2025 відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Ухвалою суді від 29.05.2025 справу призначено до розгляду в спрощеному позовному провадженні з повідомленням сторін.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з"явилася, позовна заява містить її клопотання про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження та без її участі, проти заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення не заперечує.

Представник відповідача ТОВ "АГРО-ЦВІТ-2014" в судові засідання, призначені на 12.05.2025 та 29.05.2025, не з"явився, про місце, дату та час розгляду справи повідомлявся за вказаною в позовній заяві поштовою адресою, за якою відповідач зареєстрований в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. До суду повернулася судова повістка з копією ухвали про відкриття провадження у справі, копією позовної заяви з додатками, з відміткою про їх невручення у зв"язку з тим, що відсутня адреса. В судове засідання, призначене на 19.06.2025, представник відповідача не з"явився, про місце, дату та час розгляду справи повідомлявся через оголошення на офіційному вебсайті Пулинського районного суду Житомирської області. Станом на 19.06.2025 відзиву на позовну заяву, а також будь-яких інших документів на підтвердження своїх заперечень щодо позовних вимог від представника відповідача на адресу суду не надходило. З викладених обставин суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів з ухваленням заочного рішення на підставі ст. 280 ЦПК України, оскільки позивачка не заперечує проти цього. Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність доказів кожного окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дослідивши та перевіривши усі обставини справи, суд дійшов такого висновку.

Згідно частини 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Частиною 1 статті 5 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки загальною площею 4,33 га, яка складається із земельних ділянок площею 1,77 га з кадастровим номером :10:000:0017 та площею 2,56 га з кадастровим номером :11:000:0155, розташованих на території Новозаводської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 222953, виданого 28.03.2005 Червоноармійською районною державною адміністрацією Житомирської області (а.с. 5). Згідно копії договору оренди землі від 01.06.2016, укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ "АГРО-ЦВІТ-2014", орендодавець надала, а орендар прийняв в строкове платне користування строком на 10 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 1,77 га з кадастровим номером :10:000:0017, яка знаходиться в адмінмежах Новозаводської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області (а.с. 7-8). Відповідно до пунктів 9, 11 вказаного договору оренди землі орендна плата становить 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 796, 80 грн. За окремим додатковим погодженням сторін орендна плата може вноситися орендарем також натуральною або відробітковою формою. Орендна плата вноситься в строк до 31 грудня поточного року.

Згідно пунктів 34, 35 договору оренди землі від 01.06.2016 дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 38 даного договору оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 40 договору). Згідно копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна №413521454 від 16.02.2025 земельна ділянка з кадастровим номером :10:000:0017 площею 1,77 га, яка розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирського району Житомирської області, належить на праві власності ОСОБА_1 та передана в оренду ТОВ "АГРО-ЦВІТ-2014" строком на 10 років. 29.09.2016 проведено державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки (номер запису про інше речове право 16692125, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 31673064 від 03.10.2016) (а.с. 6). Відповідно до копії відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 03.10.2024 № 0621-24-02217 від 03.10.2024 в грудні 2021 року ОСОБА_1 отримала від ТОВ "АГРО-ЦВІТ-2014" грошові кошти за надання земельної частки (паю) в оренду. Інформація про доходи ОСОБА_1 , одержані від ТОВ "АГРО-ЦВІТ-2014" за період з першого кварталу 2022 року по четвертий квартал 2023 року відсутня (а.с. 9). Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. У відповідності до ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Як вбачається з ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ч. 1 статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Пунктом "в" ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України "Про оренду землі" встановлено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати земельний податок та орендну плату за земельну ділянку. Відповідно до пункту "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі №912/1385/17 зазначено, що враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, а тому при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті

651 ЦК України свідчить, що "несплата орендної плати" охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Судом встановлено, що укладеним між сторонами договором оренди землі від 01.06.2016 обумовлено, що орендна плата вноситься відповідно до 31 грудня поточного року. Однак у період 2022-2024 років за використання орендованої земельної ділянки орендар орендну плату позивачці не сплачував. Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки. Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договору оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачці за користування належною їй земельною ділянкою за 2022-2024 роки. Відповідач ТОВ "АГРО-ЦВІТ-2014" будь-яких доказів на підтвердження того, що ним сплачено ОСОБА_1 орендну плату за 2022-2024 роки, так само як і відзиву на позовну заяву суду не надав. Згідно ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до вимог ст. 76 цього Кодексу доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. В силу ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договору оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати за користування належною позивачці земельною ділянкою за 2022-2024 роки, тому договір оренди землі від 01.06.2016 підлягає розірванню. Згідно ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню сплачений нею судовий збір в сумі 1211 грн 20 коп.

Керуючись ст. ст. 4, 11, 13, 76, 81, 89, 95, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280-282 ЦПК України, ст. ст. 526, 530, 610, 611, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 93, 96, 141 ЗК України, ст.ст.2, 13, 15, 21, 32 Закону України "Про оренду землі",суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО-ЦВІТ-2014" про розірвання договору оренди землі задовольнити. Розірвати договір оренди землі від 01.06.2016, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО-ЦВІТ-2014" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0017 площею 1,77 га.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО-ЦВІТ-2014" (юридична адреса: 11235, Житомирська область, Житомирський район, с. Велика Цвіля, вул. Шевченка, 6, ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса місця реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок. Заочне рішення може бути переглянуте Червоноармійським районним судом Житомирської області за письмовою заявою ТОВ "АГРО-ЦВІТ-2014". Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Житомирського апеляційного суду через Пулинський районний суд Житомирської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Т.С. Рябенька