Справа № 462/2179/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 червня 2025 року Залізничний районний суд м. Львова у складі судді Бориславського Ю.Л.розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження в приміщенні суду у м. Львові цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авіа-Док» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в :

представник ОСББ «Авіа-Док»- адвокат Кінаш Д.В. звернувся до суду із позовною заявою до ОСОБА_1 , у якій просить стягнути з відповідача 5912 грн. 43 коп. заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг за період з грудня 2018 року по січень 2025 року включно; 4751 грн. 70 коп. інфляційних втрат за період з грудня 2018 року по січень 2025 року включно, 1015 грн. 27 коп. 3% річних за період з 01 грудня 2018 року по 31 січня 2025 року включно, а також судові витрати по справі. Свої позовні вимоги мотивує тим, що відповідач у період з грудня 2018 року по січень 2025 року включно як власник квартири АДРЕСА_1 допустила виникнення заборгованості за надані ОСББ «Авіа-Док» послуги. Відтак, просить позов задовольнити.

Ухвалою Залізничного районного суду м. Львова від 24.04.2025 року справу прийнято до розгляду та відкрито провадження, розгляд справи вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення /виклику/ сторін. Відповідачу встановлено п`ятнадцятиденний строк для подання відзиву на позовну заяву.

Дану ухвалу суду відповідач ОСОБА_1 отримала за зареєстрованим місцем свого проживання 05.05.2025 року що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

Відзив на позов відповідачем не подано.

20.05.2025 року представником позивача - адвокатом Кінашем Д.В. подано суду заяву про долучення доказів на підтвердження розміру витрат на професійну правничу допомогу.

У матеріалах справи відсутні клопотання сторін про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Враховуючи наведене, відповідно до ч.8 ст.178 та ч.5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

У відповідності до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Розглянувши справу в порядку спрощеного провадження, без повідомлення /виклику/ сторін, вивчивши зібрані по справі докази, з`ясувавши дійсні обставини справи, суд виходить з такого.

Із змісту ст. 12 ЦПК України вбачається, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до вимог ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

В залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»

Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено розподіл житлово-комунальних послуг за порядком затвердження цін і тарифів на них.

Частиною 4 ст. 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.

Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як вбачається з долучених до матеріалів справи копій документів, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авіа-Док» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, юридичною адресою даного ОСББ є: АДРЕСА_2 , керівником є Скунць А.Ю. /а.с.10-11/

Протоколом №1 установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинків АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 від 07.11.2016 року прийнято рішення створити об`єднання співвласників багатоквартирних будинків АДРЕСА_2 та №2/5 «Авіа-Док» із місцезнаходженням за адресою: АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 /а.с.12-14/

Згідно з Наказом №349 від 31.07.2017 Про затвердження акту приймання-передачі житлового будинку АДРЕСА_3 з балансу ЛКП «Сигнівка» Залізничної районної адміністрації в управління ОСББ «Авіа-Док» затверджено акт приймання-передачі житлового будинку АДРЕСА_3 з балансу ЛКП «Сигнівка» Залізничної районної адміністрації в управління ОСББ «Авіа-Док» /а.с.15/.

Протоколами №2 та №3 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авіа-Док» від 31.08.2017 та 20.11.2018, серед іншого, встановлено тарифи на комунальні послуги /а.с.23-28, 29-36/.

Згідно з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, квартира АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 на праві власності /а.с.37-38/.

Згідно наданого представником позивача розрахунку заборгованості, що виникла за адресою: АДРЕСА_4 за період з грудня 2018 року по січень 2025 року становить 5912 грн. 43 коп. /а.с.6-9/.

Законом України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги;

Згідно ч. 1, 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, ОСОБА_1 , будучи власником квартири АДРЕСА_1 , допустила виникнення заборгованості у період з грудня 2018 по січень 2025 року за несплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5912 грн. 43 коп., що підтверджено наданим суду розрахунком заборгованості, який не спростовано відповідачем.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Разом з тим, згідно розрахунку заборгованості позивача інфляційні втрати у розмірі 4327 грн. 53 коп. та 3 % річних у розмірі 1015 грн. 27 коп. розраховано у період з грудня 2018 року по січень 2025 року.

05.03.2022 року Кабінет Міністрів України прийняв постанову № 206, якою заборонив до припинення або скасування воєнного стану в Україні нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги, починаючи з 24.02.2022 року.

Водночас, постановою Кабінету Міністрів України № 1405 від 29.12.2023 року внесено зміни в постанову № 206, відповідно до яких заборона на нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням поширюється лише на територіальні громади, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії, або тимчасово окуповані російською федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій, або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги.

Таким чином постанова № 206 від 05.03.2022 є чинною, але в редакції з урахуванням змін, внесених в тому числі постановою № 1405 від 29.12.2023, які набрали чинності 30.12.2023, а тому позовні вимоги щодо стягнення інфляційних втрат та 3 % річних підлягають частковому задоволенню, оскільки у період з 24.02.2022 року по 30.12.2023 року діяла заборона щодо нарахування інфляційних втрат та процентів річних на заборгованість за несплату житлово-комунальних послуг, а саме із відповідача на користь позивача слід стягнути 3563,53 грн. інфляційних втрат та 698,08 грн. 3% річних.

Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи наведене, суд приходить до переконання, що позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авіа-Док» до ОСОБА_1 про стягнення боргу є обґрунтованим та таким, що підлягає до часткового задоволення.

Відповідно до частин 1, 3 ст. 133 Цивільного процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи, до яких зокрема належать витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ч 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі часткового задоволення позову покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, суд присуджує стягнути із відповідача на користь позивача понесені судові витрати по сплаті судового збору пропорційно розміру задоволених позовних вимог у розмірі 2637,72 грн.

Із змісту ст. 137 ЦПК України вбачається, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Відповідно до ч. 3 ст. 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

На підтвердження витрат на правничу допомогу до матеріалів справи долучено договір про надання правничої допомоги №30/23 від 15 грудня 2023 року, укладеного між адвокатом Кінашем Д.В. та ОСББ «Авіа-Док», в особі виконавчого директора Сліпко В.Й., додаткову угоду №2 до Договору №30/23 від 15.12.2023, акт № 2 приймання правничої допомоги від 30.05.2025, у якому вказано детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, згідно яких ОСББ «Авіа-Док» отримало правничу допомогу на загальну суму 10000,00 гривень

Таким чином, суд присуджує стягнути із відповідача на користь позивача понесені судові витрати на правничу допомогу пропорційно розміру задоволених позовних вимог у розмірі 8711,10 гривень.

Керуючись ст. 319, 322, 526, 625 Цивільного кодексу України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 2, 4, 6-13, 89, 133, 137, 141, 258, 259, 263-265, 268, 274-275, 352, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в :

позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авіа-Док» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути із ОСОБА_1 / ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 / на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авіа-Док»/, адреса: м. Львів, вул. Патона, буд. 2/2/ заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг за період з грудня 2018 року по січень 2025 року включно у розмірі 5912 /п`ять тисяч дев`ятсот дванадцять/ гривень 43 копійки, інфляційні втрати за період з грудня 2018 року до лютого 2022 року та з січня 2024 року по січень 2025 року включно у розмірі 3563 /три тисячі п`ятсот шістдесят три/ гривні 53 копійки та 3 % річних за період з 01 грудня 2018 року до 24 лютого 2022 року та з 01 січня 2024 року по 31 січня 2025 року включно у розмірі 698 /шістсот дев`яносто вісім/ гривень 08 копійок.

Стягнути із ОСОБА_1 / ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 / на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авіа-Док»/, адреса: м. Львів, вул. Патона, буд. 2/2/ судові витрати пов`язані сплатою судового збору у розмірі 2637 /дві тисячі шістсот тридцять сім/ гривень 72 копійки.

Стягнути із ОСОБА_1 / ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 / на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авіа-Док»/, адреса: м. Львів, вул. Патона, буд. 2/2/ витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 8711 /вісім тисяч сімсот одинадцять/ гривень 10 копійок.

У решті позову відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення, або у строки та порядку, передбачені ст. 354, 355 ЦПК України.

Текст судового рішення складений 24 червня 2025 року.

Суддя: Бориславський Ю. Л.