Дата документу 23.06.2025Справа № 641/3/21
Провадження № 2/554/1334/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 червня 2025 року м. Полтава

Шевченківський районний суд міста Полтави у складі :

головуючого судді Материнко М.О.,

за участі секретаря судового засідання Кашуби В.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду у м.Полтаві цивільну справу за позовною заявою Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради ( м. Харків, майдан Конституції,16 ) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), третя особа : Управління освіти адміністрації Московського району Харківської міської ради ( м. Харків, вул. Валентинівська,27-Г ) про стягнення заборгованості за договором оренди , -,

ВСТАНОВИВ:

До Московського районного суду м. Харкова звернулося Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради звернувся до суду з позовом, в якому просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської заборгованість з орендної плати за Договором оренди № 7107 від 18.01.2019 у розмірі 32930 грн. 64 коп., заборгованість по пені у розмірі 2015 грн. 55 коп., понесені витрати на сплату судового збору у розмірі 2102 грн.

В обґрунтування позову зазначив,що 18.01.2019 року між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради та ФОП ОСОБА_1 ,укладено договір оренди №7107 нежитлові приміщення 2-го поверху №1-:-8,10-:-12, загальною площею 147 кв.м, приміщення спільного користування №9 площею13,7 кв.м, загальною площею 160,7 кв.м у нежитловій будівлі літ.А-2 розташованій за адресою: АДРЕСА_2 , та знаходиться на балансі Управління освіти адміністрації Московського району Харківської міської ради.

Відповідно доп.1.1.Положення про Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради,затвердженого рішенням 1 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 09.12.2020 №7/20 Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради є самостійним виконавчим органом Харківської міської ради,який утворюється Харківською міською радою,входить до структури Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради,в якому функціонує як юридична особа. Договірні відносини щодо оренди нежитлового приміщення виникли між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради та ФО-П ОСОБА_1 .

Згідно з п. 3.2 Договору оренди № 7107 від 18.01.2019, орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади м. Харкова та пропорції її розподілу Додаток 2 до Положення про оренду майна територіальної громади м. Харкова, затвердженого рішенням 14 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 20.09.2017 № 755/17.

Проте, відповідач (орендар) всупереч умовам Договору, вносив орендну плату несвоєчасно та не в повному обсязі внаслідок чого станом на 31.07.2020 утворилася заборгованість з орендної плати у розмірі 32930,64 грн. згідно розрахунку суми заборгованості по орендній платі за договором оренди №7107 від 18.01.2019.

У зв`язку з тим, що орендар вносив оренду плату несвоєчасно та не в повному обсязі, у нього виникла також заборгованість по сплаті пені у розмірі 2015 грн.55 коп.Таким чином, загальний розмір заборгованості відповідача перед позивачем склав 34946,19 грн.,у томучислі:32930,64грн.-основного боргу,2015 грн.55 коп.

Згідно розпорядження Верховного Суду від 08.03.2022 року № 2/0/9-22 « Про зміну територіальної підсудності судових справ в умовах воєнного стану» змінено територіальну підсудність справ Московського районного суду м. Харкова на Октябрський районний суд м. Полтави.

У ході судового розгляду представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просив їх задовольнити, надав суду пояснення, аналогічні викладеним вище.

Відповідач ОСОБА_1 у судові засідання, не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся заздалегідь і належним чином, клопотання про відкладення слухання справи суду не надав.

У відповідності до вимог ч. 2ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

За таких обставин, суд, враховуючи вимоги ч. 1 ст. 280 ЦПК України, дійшов висновку про можливість ухвалення заочного рішення у справі, про що постановлено ухвалу.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 52 ЦК України фізична особа - підприємець відповідає за зобов`язаннями, пов`язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном, крім майна, на яке згідно із законом не може бути звернено стягнення.

Договірні відносини щодо оренди нежитлового приміщення виникли між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради та ФО-П ОСОБА_1 ..

Договірні відносини закріплені Договором оренди №7107 від 18.01.2019 на нежитлові приміщення 2-го поверху №1-:-8,10-:-12, загальною площею 147 кв.м, приміщення спільного користування №9 площею13,7 кв.м, загальною площею 160,7 кв.м у нежитловій будівлі літ.А-2 розташованій за адресою: АДРЕСА_2 , та знаходиться на балансі Управління освіти адміністрації Московського району Харківської міської ради.

Договірні відносини щодо оренди нежитлового приміщення виникли між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради та ФО-П ОСОБА_1 .

Договірні відносини закріплені Договором оренди №7107 від 18.01.2019 нежитловіих приміщень 2-го поверху №1-:-8,10-:-12, загальною площею 147 кв.м, приміщення спільного користування №9 площею13,7 кв.м, загальною площею 160,7 кв.м у нежитловій будівлі літ.А-2 розташованій за адресою: АДРЕСА_2 , та знаходиться на балансі Управління освіти адміністрації Московського району Харківської міської ради.

На підставі ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров`я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об`єкти, визначені відповідно до закону як об`єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Згідно п. 1.1. Положення про Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, затвердженого рішенням 1 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 09.12.2020 №7/20 Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (далі - Управління) є самостійним виконавчим органом Харківської міської ради, який утворюється Харківською міською радою, входить до структури Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, в якому функціонує як юридична особа.

Пунктом 4.1.5. Положення про Управління передбачено, що Управління здійснює у встановленому порядку передачу в оренду об`єктів комунальної власності підприємствам, установам, організаціям, суб`єктам підприємницької діяльності та іншим особам, яким діючим законодавством надано право укладати договори.

Пунктом 1.1. Договору оренди № 7017 від 18.01.2019, визначено, що орендодавець передає, а орендар приймає в платне користування нежитлові приміщення 2-го поверху №1-:-8,10-:-12, загальною площею 147 кв.м, приміщення спільного користування №9 площею13,7 кв.м, загальною площею 160,7 кв.м у нежитловій будівлі літ.А-2 розташованій за адресою: АДРЕСА_2 , та знаходиться на балансі Управління освіти адміністрації Московського району Харківської міської ради.

Відповідно до п. 1.2 Договору оренди №7107 від 18.01.2019, майно передається в оренду з метою розміщення суб`єкта малого підприємництва, який провадить виробничу діяльність безпосередньо на орендованих виробничих площах (швацьке виробництво) площею 147 кв.м., місць загального користування площеню 13,7 кв.м.

Згідно з п. 3.2 Договору оренди №7107 від 18.01.2019, рендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади м. Харкова та пропорції її розподілу (далі - Мето дика)/Додаток 2 до Положення про оренду майна територіальної громади м. Харкова, затвердженого рішенням 14 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 20.09.2017 № 755/17.

Базова орендна плата становить 4300,81 грн. без ПДВ за грудень 2018. Ставка орендної плати становить 15% (п`ятнадцять відсотків).

Відповід но до п.3.5 Договору оренди №7107 від 18.01.2019, Орендна плата за орендоване майно сплачується орендарем щомісяця протягом 20 календарних днів наступного місяця.

Пунктом 3.7. Договору оренди № 7107 від 18.01.2019, встановлено, що орендна плата, перераховується 30% на поточний рахунок балансоутримувача, 70% до бюджету міста Харкова.

Проте, відповідач (орендар), всупереч умовам Договору, вносив оренду плату несвоєчасно та не в повному обсязі внаслідок чого у нього утворилась заборгованість з орендної плати. Пунктом 3.10. Договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, стягується на користь орендодавця з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня за кожний день прострочення (включаючи день проплати).

Проте, відповідач (орендар) всупереч умовам Договору, вносив орендну плату несвоєчасно та не в повному обсязі внаслідок чого станом на 31.07.2020 утворилася заборгованість з орендної плати у розмірі 32930,64 грн. згідно розрахунку суми заборгованості по орендній платі за договором оренди №7107 від 18.01.2019.

У разі недостатності суми проведеного платежу для виконання грошового зобов`язання у повному обсязі, першочергово погашається пеня, а після цього сплачується основна сума боргу з орендної плати відповідно до п. 3.11. Договору.

Відповідно до п. 7.1. Договору орендодавець має право відмовитись від цього Договору і вимагати повернення Майна, що передане в оренду, якщо орендар не вносить орендну плату протягом трьох місяців.

Згідно із п. 7.3. Договору у разі прострочення орендарем виконання зобов`язання щодо сплати орендної плати в повному обсязі чи частково, нарахування та стягнення пені проводиться до моменту сплати основної суми боргу у встановленому п. 3.10 Договору порядку незалежно від строку та моменту, коли зобов`язання повинно було бути виконано.

Частиною 1 ст. 624 ЦК України встановлено: якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

У зв`язку з тим, що орендар вносив оренду плату несвоєчасно та не в повному обсязі, у нього виникла також заборгованість по сплаті пені у розмірі 2015 грн.55 коп.

Таким чином, загальний розмір заборгованості відповідача перед позивачем склав 34946,19 грн.,у томучислі:32930,64грн.-основного боргу,2015 грн.55 коп.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», виконання зобов`язання є істотною умовою договору оренди.

Стаття 525 ЦК України встановлює, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ТІК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення позову та стягує з Відповідача заборгованість з орендної плати за Договором оренди № 7107 від 18.01.2019 у розмірі 32930, 64 грн., заборгованість по пені у розмірі 2015,55 грн.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 10, 17, 18, 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 526, 530, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст.4,5,13,76 81,178,141,263,265,268,279,280-282 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради до ОСОБА_1 , третя особа : Управління освіти адміністрації Московського району Харківської міської ради про стягнення заборгованості за договором оренди - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, буд. 16; , р/р UA0033770, банк - Держказначейська служба України, м. Київ, код ЄДРПОУ - 14095412) заборгованість з орендної плати за Договором оренди № 7107 від 18.01.2019 у розмірі 32930, 64 грн., заборгованість по пені у розмірі 2015,55 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, буд. 16; , р/р UA0033770, банк - Держказначейська служба України, м. Київ, код ЄДРПОУ - 14095412) понесені витрати на сплату судового збору у розмірі 2102,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення може бути оскаржене позивачем шляхом подання апеляційної скарги до Полтавського апеляційного суду як суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а учасником справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, зазначених вище, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Сторони у справі:

Позивач Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, , адреса: м. Харків, майдан Конституції,16;

Відповідач ОСОБА_1 , рнокпп НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Третя особа - Управління освіти адміністрації Московського району Харківської міської ради , адреса : м. Харків, вул. Валентинівська,27-Г.

Суддя М.О. Материнко