Cправа № 563/1769/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

( з а о ч н е )

24.06.2025 року

Корецький районний суд Рівненської області

в складі: головуючого судді Загородько Н.А.

секретар судового засідання Миколайчук М.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м.Корець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Селянське Агро" про розірвання договору оренди землі, -

в с т а н о в и в:

Представник позивача адвокат Мазур О.Г. в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки.

В обгрунтування позову вказав, що 15 січня 2016 року між матір`ю позивача ОСОБА_2 та ТОВ "Селянське Агро" було укладено договір оренди землі на 7 років щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:010:0083, площею 2,04 га на території Головницької сільської ради Корецького району Рівненської області.

01 грудня 2017 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Селянське Агро" було укладено додаткову угоду щодо вказаної земельної ділянки, якою, серед іншого, збільшено строк оренди земельної ділянки до 17 років. 16 лютого 2016 року державним реєстратором здійснено реєстрацію права оренди земельної ділянки. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, 17 серпня 2024 року державним нотаріусом Корецької ДНК Рівненської області Бухалу І.М., як спадкоємцю ОСОБА_2 , видано свідоцтво про спадщину за законом. ОСОБА_1 на підставі вказаного свідоцтва є власником земельної ділянки :04:010:0083, площею 2,04 га.

Відповідно до договору від 15 січня 2015 року оренди земельної ділянки відповідач зобов`язався протягом дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, не пізніше 31 грудня щорічно. Вважає, що відповідач порушив свої зобов`язання за договором оренди, а саме: не здійснив жодної оплати за користування земельної ділянкою, ні попередньому орендодавцю, ні ОСОБА_1 . Зважаючи, на вказані істотні порушення умов договору, просить розірвати договір оренди земельної ділянки і скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди.

Представник позивача адвокат Мазур О.Г. подав заяву, в якій просив справу розглянути без його участі, свої вимоги підтримав та просив суд їх задоволити повністю, з підстав викладених у позові.

Представник відповідача в судове засідання повторно не з`явився, повідомлявся належним чином про дату, час та місце розгляду справи вчасно та належним чином шляхом надсилання повісток за зареєстрованим місцем знаходження та шляхом розміщення повідомлення про виклик на офіційному веб сайті "Судова влада України".

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін і ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши подані документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення її по суті, суд встановив наступні обставини справи та надав їм правову оцінку.

Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України.

Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов?язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов?язковими відповідно до актів цивільного законодавства, відповідно до ч.1 ст. 628 ЦК України).

Згідно із статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов?язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першоїстатті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У пункті «б» частини першої статті 90 ЗК України закріплено право власника земельних ділянок самостійного господарювання на землі.

Відповідно достатті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов?язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов?язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов?язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ч.1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Пункт д) ч.1 ст. 141 ЗК України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Судом встановлено, що 15 січня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Селянське Агро» та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого остання передала відповідачу в оренду належну їй на праві власності земельну ділянку площею 2,04 га, кадастровий номер якої :04:010:0083, сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Головницької сільської ради Корецького району Рівненської області, строком на 7 (сім) років.

01 грудня 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Селянське Агро» та ОСОБА_2 укладено Додаткову угоду до договору оренди землі від 15 січня 2016 року. Внесено зміни до основного договору, зокрема, збільшено розмір орендної плати за землю з 4% до 8 % від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, а також збільшено строк оренди з 7 (семи) років до 17 (сімнадцяти).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна №393115592 від 01 вересня 2024 року право оренди земельної ділянки зареєстровано 16 лютого 2016 року державним реєстратором Корецького районного управління юстиції Троценко М.М.

Після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 позивач ОСОБА_1 став власником земельної ділянки кадастровий номер якої :04:010:0083, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину від 17 серпня 2024 року та витягом з Державного реєстру речових прав № 391388782 від 17 серпня 2024 року.

Відповідно до п.9 договору оренди землі від 15 січня 2016 року обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації грошової оцінки земель, відповідно до положень чинного законодавства України.

Відповідно до п.10 Договору орендна плата вноситься щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки.

Сторони у пунктах 37, 39, 40 угоди домовились, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається і за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини. Тобто будь-яких обставин, які сторони вважають форс-мажорними, вони у договорі оренди не визначили.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) вказано, що «зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Отже, якщо договором оренди передбачена сплата орендної плати щорічно, то систематичною може бути визнана несплата протягом 2 і більше років. Якщо сплата орендної плати передбачена щомісячно, то, відповідно, несплата протягом 2 і більше місяців може бути визнана систематичною. Якщо ж має місце лише затримка виплати орендної плати це не є підставою для розірвання договору оренди в судовому порядку.

Частинами першою, другою ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідач ТОВ "Селянське Агро" своїм правом надання суду доказів не скористався та не спростував посилання позивача щодо невиконання умов договору, укладеного між ОСОБА_2 , правонаступником якої є позивач.

Крім того, ТОВ "Селянське Агро" на ухвалу суду про надання оригіналів документів, що підтверджують виплату ТОВ "Селянське Агро" орендної плати за 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 роки, щодо земельної ділянки кадастровий номер якої :04:010:0083, не надало жодних відомостей.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

За таких обставин, суд вважає, що позов в цій частині підлягає до задоволення.

При вирішенні позовних вимог про скасування рішення державного реєстратора на підставі яких було зареєстровано право оренди відповідача ТОВ «Селянське Агро» на належну позивачу земельну ділянку суд виходить з наступного.

Відповідно до положень Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації, відповідно до закону.

Державна реєстрація речових прав та їх обтяжень здійснюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до cт.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Належний спосіб захисту, виходячи із застосування спеціальної норми права, повинен забезпечити ефективне використання цієї норми у її практичному застосуванні - гарантувати особі спосіб відновлення порушеного права або можливість отримання нею відповідного відшкодування.

Відповідно до пунктів 1, 2, 3 ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Відповідно до положень ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Оскільки судом задоволено первісну вимогу про розірвання договору, то записи про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) порушують права позивача щодо вільного володіння, користування та розпорядження своїм майном, суд вважає, що вимога про скасування державної реєстрації вказаного договору, також підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 141, 258-259, 263-265, 280-289 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов задоволити повністю.

Договір оренди землі від 15 січня 2016 року, укладений між ТОВ "Селянське Агро" та ОСОБА_2 , правонаступником якої є ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:010:0083, площею 2,04 га - розірвати.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права, права оренди земельної ділянки, зі строком 17 років з дати державної реєстрації права оренди, номер запису про інше речове право 13285650, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 28277071 від 16 лютого 2016 року, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:010:0083, площею 2,04 га, що була проведена на підставі договору оренди землі від 15 січня 2016 року та додаткової угоди від 01 грудня 2017 року, державним реєстратором Корецького районного управління юстиції Троценко М.М.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи:

позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ;

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю "Селянське Агро", зареєстроване місцезнаходження: 18001, м.Черкаси, вул. Дашковича Остафія, 20, офіс 11, .

Суддя: Н.А. Загородько