Справа № 569/5679/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 травня 2025 року

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Тимощука Я.О.,

при секретарі Ковальчука О.Б.,

за участю представника позивача адвоката Твердого М.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Рівне цивільну справу за позовом ОСББ «Грушевського - 38» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

ОСББ «Грушевського - 38» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості.

В обґрунтування позовних вимог вказує, що ОСББ «Грушевського 38» створене власниками квартир та нежитлових приміщень цього багатоквартирного будинку для його експлуатації, зареєстроване як юридична особа у ЄДРПОУ із 2017 року і діє на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту, згідно із якими утримання багатоквартирного будинку здійснюється ОСББ за рахунок щомісячних та спеціальних внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень, право затверджувати розмір яких належить зборам співвласників ОСББ, а рішення зборів співвласників будинку є обов`язковим для власників житлових та нежитлових приміщень .

Відповідачі по справі - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 із 2015 року є співвласниками розміщеного на 1-му поверсі цього будинку нежитлового приміщення площею 213,5 кв.м., право власності на яке є їх спільно-частковим: по ідеальній частці у праві власності на нього належить кожному із них, тобто не є поділеним в натурі та використовується спільно.

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ від 27.05.2021 року затверджено розміри щомісячних внесків співвласників будинку на утримання багатоквартирного будинку, зокрема пунктом 3 рішення такий внесок для власників нежитлових приміщень комерційного призначення із 01.06.2021 затверджено у розмірі 7,00 грн. за 1 кв.м.

У зв`язку із цим розмір щомісячних внесків, що підлягають сплаті ОСББ за період із 01.06.2021 року по 01.04.2024 року складає для відповідачів (213,5 кв.м. х 7 грн.) 1 494,5 грн., а сукупний їх розмір, що підлягає сплаті ними за вказаний у позові період складає (35 місяців х 1 494,5 грн.) 52 307,50 грн.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відмовляються сплачувати ОСББ щомісячні внески на утримання будинку, виходячи із затвердженого зборами розміру вартості 1 кв.м. площі, тобто у сумі (213,5 кв.м. х 7) 1 494,5 грн. та сплачують їх у розмірі, що діяв до 01.06.2021 року у сумі 395,43 грн.

У зв`язку із цим за вказані у позові 35 місяців відповідачі фактично сплатили лише (35 місяці х 395,43 грн.) 13 840,05 грн., тобто їх борг зі сплати внесків за вказаний у позові період складає (52 307,50 13 840,05) 38 432,45 грн.

Просить суд стягнути солідарно з відповідачів витрати на управління багатоквартирним будинком за період з 01.06.2021 року по 01.04.2024 року у розмірі 38 432,45 грн., а також судові витрати, які складаються з судового збору у розмірі 3 028,00 грн. та витрат на правову допомогу у розмірі 8 000,00 грн.

Представник позивача адвокат Твердий М.К. в судовому засіданні заявив усне клопотання про зменшення позовних вимог. Вказав, що долучена до позовної заяви довідка ОСББ № 19/07 від 11 березня 2024 року свідчить, що сума боргу відповідачів складає 38 127,24 грн., тобто є меншою від розрахованої представником позивача, а саме 38 432,45 грн. В зв`язку з цим, просить стягнути солідарно із відповідачів на користь позивача борг у сумі 38 127,24 грн., а також судові витрати, які складаються з судового збору у розмірі 3 028,00 грн. та витрат на правову допомогу у розмірі 8 000,00 грн.

Представник відповідачів адвокат Шендера О.М. в судовому засіданні позовні вимоги не визнає, просить в їх задоволенні відмовити. Вказала, що відповідачі по справі свій обов`язок сплачувати на користь ОСББ щомісячні внески на утримання будинку не заперечують, однак не погоджуються із затвердженим рішенням загальних зборів ОСББ від 21.05.2021 року розміром (кошторисом) вартості 1 кв.м. площі у сумі 7 грн. за 1 кв.м., на підставі якого визначається щомісячний внесок. У зв`язку із цим сплачують щомісячні внески у розмірі, що діяв до 01.05.2021 року.

Відповідач 1 ОСОБА_1 в судове засідання 20.05.2025 року не з`явився, повідомлявся про час та дату розгляду справи належним чином.

Відповідачка 2 ОСОБА_2 в судове засідання 20.05.2025 року не з`явилася, повідомлялася про час та дату розгляду справи належним чином.

Представник відповідачів адвокат Шендера О.М. в судове засідання 20.05.2025 року не з`явилася, повідомлялася про час та дату розгляду справи належним чином, подала через підсистему «Електронний суд»19.05.2025 року вчергове клопотання, в якому просить відкласти розгляд справи на іншу дату.

Заслухавши думку представника позивача адвоката Твердого М.К., дослідивши в судовому засіданні надані письмові докази, суд приходить до наступнихвисновків.

Судом встановлено, що ОСББ «Грушевського-38» було створене співвласниками багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 і діє як юридична особа із 2017 року, що підтверджується Витягом із ЄДРПОУ, Статутом та іншими документами ОСББ.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 являються співвласниками нежитлового приміщення площею 213,5 кв.м. у багатоквартирному будинку, що підтверджуються Інформаційною довідкою із ДРРП на нерухоме майно № 367709295 від 28.02.2024 року.

Із рішення загальних зборів членів ОСББ «Грушевського-38» від 27 травня 2021 року вбачається, що для власників нежитлових приміщень, пунктом 3 цього рішення був затверджений кошторис вартості 1 кв.м. площі нежитлових приміщень для формування щомісячних внесків у розмірі 7 грн. за 1 кв.м.

Правомірність пункту 3 рішення зборів ОСББ від 21 травня 2021 року оскаржувалась відповідачами у господарській справі, однак у задоволенні такого позову їм було відмовлено, що підтверджується долученою до матеріалів цієї справи постановою Північно-Західного апеляційного господарського суду від 07.05.2025 року у господарській справі № 918/946/24

Таким чином, досліджені судом обставини цієї справи підтверджують право позивача на стягнення із відповідачів боргу у сумі 38 127,24 грн., що утворився у період із 01.06.2021 року по 01.04.2024 року внаслідок умисної її недоплати відповідачами, а отже, і про порушення права позивача на їх отримання.

Обставини справи також свідчать, що спірними у цій справі є правовідносини, що регулюють підстави та порядок утримання багатоквартирного будинку створеним співвласниками такого будинку ОСББ, а також їх права та обов`язки щодо формування та сплати внесків на його утримання.

Так, відповідно до Статуту ОСББ, пункту 7 Постанови КМУ «Правила користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями», а також статей 12,15,16,17, 22, 25 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ Грушевського 38» виконує функції з управління, утримання та експлуатації будинку і прибудинкової території, зокрема, надає житлово-комунальні послуги власникам квартир та нежитлових приміщень. Співвласники будинку є членами ОСББ та зобов`язувані вчасно сплачувати щомісячні внески, а також здійснювати окремі платежі(цільові внески), необхідність сплати, розмір та строк сплати яких визначаються рішенням загальних зборів співвласників(членів) ОСББ.

У свою чергу статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Тобто, відповідачі, як власники ідеальних часток у праві спільної часткової власності на нежитлове приміщення магазину у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 , а також як співвласники цього будинку, є членами ОСББ «Грушевського 38» (в силу закону, з моменту його створення) і зобов`язаний нести витрати на управління цим будинком: сплачувати щомісячні внески, а також разові внески (платежі) на утримання будинку.

Зобов`язання співвласників багатоквартирного будинку сплачувати внески на утримання багатоквартирного будинку випливає із Закону (ст.ст. 11, 509 ЦК України).

Зобов`язання має бути виконане належним чином та у встановлений законом строк (ст.ст. 526, 530 ЦК України).

Солідарний обов`язок виникає у випадках, встановлених законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання (ст. 541 ЦК України).

У разі солідарного обов`язку боржників(солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або у повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого із них окремо.

Відповідно до чинного законодавства державна реєстрація права власності на нерухоме майно здійснюється виключно на юридичних та фізичних осіб і не здійснюється на фізичних осіб-підприємців, які мають лише право використовувати належне їм на праві власності як фізичним особам майно у їх підприємницькій діяльності (ст. 50 ЦК України).

Судом встановлено, що відповідачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не виконано існуючий у них обов`язок зі сплати позивачу внесків на утримання будинку та прибудинкової території магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 » за адресою: АДРЕСА_1 в сумі 38 127,24 гривні, у зв`язку з чим заявлені до них позовні вимоги є обґрунтованими, підтвердженими дослідженими в судовому засіданні доказами, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. З відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір за подання позовної заяви до суду у розмірі по 1 514,00 грн. з кожного.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача.

Відповідно до ч.ч. 1 та 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно зі ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правової допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами.

Позивач просить також стягнути із відповідачів 8 000,00 грн. витрат на правничу допомогу, розмір яких обґрунтовує посиланням на п. 4 укладеного ним із адвокатом Договору про надання юридичних (адвокатських) послуг від 11.03.2024 року, згідно із яким вартість правничої допомоги визначена ними у формі гонорару у фіксованому його розмірі, що складає 8 000,00 грн. за надання такої допомоги у суді кожної із інстанцій.

Факт надання позивачу правничої допомоги підтверджується Додатковою угодою до Договору від 20.03.2023 року, яка одночасно визначена ними як звіт та акт приймання-передачі наданої послуги у суді першої інстанції.

Із врахуванням тривалості розгляду та характеру спору суд відповідно до вимог ст. 19 ЦПК України вважає такий розмір співмірним обсягу наданої позивачу його представником правової допомоги та таким, що підлягає стягненню із відповідачів на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 11, 50, 509, 526, 530, 541 ЦК України, ст.ст. 4, 10, 12, 19, 81, 141, 133, 137, 259, 263, 265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСББ «Грушевського - 38» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_2 виданий Рівненським МВ УМВС України в Рівненській області 23.12.2003 року, зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 ) та ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_3 , паспорт серії НОМЕР_4 виданий Рівненським МВ УМВС України в Рівненській області 20.10.1999 року, зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь ОСББ «Грушевського - 38» () витрати на управління багатоквартирним будинком за період з 01.06.2021 року по 01.04.2024 року у розмірі 38 127 (тридцять вісім тисяч сто двадцять сім) грн. 24 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_2 виданий Рівненським МВ УМВС України в Рівненській області 23.12.2003 року, зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 ) та ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_3 , паспорт серії НОМЕР_4 виданий Рівненським МВ УМВС України в Рівненській області 20.10.1999 року, зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь ОСББ «Грушевського - 38» () судовий збір у розмірі по 1 514,00 грн. з кожного.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_2 виданий Рівненським МВ УМВС України в Рівненській області 23.12.2003 року, зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 ) та ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_3 , паспорт серії НОМЕР_4 виданий Рівненським МВ УМВС України в Рівненській області 20.10.1999 року, зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь ОСББ «Грушевського - 38» () понесені витрати на правову допомогу у розмірі по 4 000,00 грн. з кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга подається до суду апеляційної інстанції через суд першої інстанції, яким ухвалено оскаржуване судове рішення.

Позивач: ОСББ «Грушевського - 38» (33027, м. Рівне, вул. Грушевського, 38, код ЄДРПОУ - 41112983).

Відповідач - 1: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_2 виданий Рівненським МВ УМВС України в Рівненській області 23.12.2003 року, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ).

Відповідач 2: ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_3 , паспорт серії НОМЕР_4 виданий Рівненським МВ УМВС України в Рівненській області 20.10.1999 року, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 ).

Суддя Рівненського

міського суду Тимощук О.Я.