Справа №701/421/25
Номер провадження2/701/289/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 травня 2025 року Маньківський районний суд, Черкаської області

в складі: головуючого судді - Костенка А. І.

за участю секретаря - Байдужої Г. І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с-ще Маньківка справу за позовом ОСОБА_1 до Маньківської селищної ради с-ще Маньківка Уманського району Черкаської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Державний реєстратор прав на нерухоме майно виконавчого комітету Іваньківської сільської ради Уманського району Черкаської області Брітан Юрій Дмитрович про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася в суд з позовом до відповідача та третьої особи про визнання права власності.

На підставу своїх вимог спирається на те, що позивач, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , постійно проживає в квартирі АДРЕСА_1 . На підставі рішення Маньківського районного суду Черкаської області від 07.08.2012 року у цивільній справі № 2312/881/2012, позивач є співвласником будинку АДРЕСА_2 на праві спільної сумісної власності. Право спільної сумісної власності на вказаний будинок зареєстровано у реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується даними інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 23.09.2024 року за № 396021934. Зокрема, право спільної сумісної власності позивача зареєстровано згідно рішення про державну реєстрацію від 06.09.2012 року, про що 06.09.2012 року внесено відповідний запис. Разом з тим, вказаний будинок є по суті багатоквартирним будинком і складається з квартир. При цьому, хоча позивач є співвласником данного будинку, право власності на квартиру за АДРЕСА_3 , у якій позивач проживає, не зареєстровано ні за позивачем, ні за будь-ким іншим, що підтверджується даними інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 12.11.2024 року за № 403284589. З метою проведення державної реєстрації права власності на належну позивачу квартиру, на замовлення позивача комунальним підприємством «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» проведено технічну інвентаризацію та виготовлено технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1 (Маньківська територіальна громада). Також, комунальним підприємством «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» надано довідку від 12.08.2024 року № 276, згідно якої інформується, що в АДРЕСА_4 (Маньківська територіальна громада) станом на 01.01.2013 року в Маньківському відділку Черкаського обласного об`єднаного бюро технічної інвентаризації, право власності не зареєстровано. 20.08.2024 року позивач звернулась до Маньківської селищної ради із заявою з проханням оформити та видати свідоцтво про право власності на належну позивачу квартиру АДРЕСА_2 . Дане звернення зумовлено тим, що попередньо право власності на квартири інших співвласників будинку, було оформлено згідно рішення виконавчого комітету Маньківської селищної ради від 06.09.2012 року № 104-12 «Про надання дозволу на оформлення та видачу свідоцтв про право власності на нерухоме майно». Даним рішенням виконавчим комітетом Маньківської селищної ради вирішено оформити та видати свідоцтво про право власності на квартири у будинку по АДРЕСА_2 на ім`я інших співвласників. Також вирішено рекомендувати Уманському відділку комунального підприємства Черкаського обласного об`єднаного бюро технічної інвентаризації зареєструвати вищезгадане нерухоме майно згідно п. 1 даного рішення. Листом від 22.08.2024 року № 02-27/1839 виконавчого комітету Маньківської селищної ради надано письмову відповідь на заяву позивача з проханням оформити та видати свідоцтво про право власності на належну позивачу квартиру, яким повідомлено, що Конституцією України та законами України, чинними на момент надходження заяви, не передбачено повноважень сільських, селищних міських голів оформляти та видавати свідоцтва про право власності. Також, з метою оформлення права власності на належну позивачу квартиру, позивач звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Іваньківської сільської ради Брітан Юрія Дмитровича, на що рішенням від 21.08.2024 року № 74693707 відмовлено в проведенні реєстраційних дій з обґрунтуванням того, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, а саме: відсутні документи, що посвідчують набуття права власності на квартиру АДРЕСА_1 , що і змусило позивача звернутись з відповідним позовом до суду.

Позивач до суду не з`явилася, але в своїй позовній заяві просила справу слухати у її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача Маньківської селищної ради в судове засідання не з`явився, але надав суду заяву згідно якої позовні вимоги позивача визнає та просить справу слухати у його відсутності.

Третя особа Державний реєстратор прав на нерухоме майно виконавчого комітету Іваньківської сільської ради Уманського району Черкаської області Брітан Ю.Д., в судове засідання не з`явився, але надав суду заяву, згідно якої при вирішення позову покладається на думку суду та просить розгляд справи проводити у його відсутності.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Враховуючи вищевикладене та приписи ст. 223 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без участі осіб, які в судове засідання не з`явилися, будучи належним чином повідомлені про дату, час та місце судового розгляду.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, вивчивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини:

На підставі рішення Маньківського районного суду Черкаської області від 07.08.2012 року у цивільній справі № 2312/881/2012, позивач є співвласником будинку АДРЕСА_2 на праві спільної сумісної власності (а.с. 13). Право спільної сумісної власності на вказаний будинок зареєстровано у реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується даними інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 23.09.2024 року за № 396021934 (а.с. 20-23). Зокрема, право спільної сумісної власності позивача зареєстровано згідно рішення про державну реєстрацію від 06.09.2012 року, про що 06.09.2012 року внесено відповідний запис. Разом з тим, вказаний будинок є по суті багатоквартирним будинком і складається з квартир. При цьому, хоча позивач є співвласником данного будинку, право власності на квартиру за АДРЕСА_3 , у якій вона проживає, не зареєстровано ні за позивачем, ні за будь-ким іншим, що підтверджується даними інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 12.11.2024 року за № 403284589 (а.с. 24). З метою проведення державної реєстрації права власності на квартиру, на замовлення позивача комунальним підприємством «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» проведено технічну інвентаризацію та виготовлено технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1 (Маньківська територіальна громада) (а.с. 25-29). Також, комунальним підприємством «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» надано довідку від 12.08.2024 року № 276, згідно якої інформується, що в АДРЕСА_4 (Маньківська територіальна громада) станом на 01.01.2013 року в Маньківському відділку Черкаського обласного об`єднаного бюро технічної інвентаризації, право власності не зареєстровано (а.с. 30). 20.08.2024 року позивач звернулась до Маньківської селищної ради із заявою з проханням оформити та видати свідоцтво про право власноті на належну їй квартиру АДРЕСА_2 (а.с. 31). Дане звернення зумовлено тим, що попередньо право власності на квартири інших співвласників будинку, було оформлено згідно рішення виконавчого комітету Маньківської селищної ради від 06.09.2012 року № 104-12 «Про надання дозволу на оформлення та видачу свідоцтв про право власності на нерухоме майно» (а.с. 32). Даним рішенням виконавчим комітетом Маньківської селищної ради вирішено оформити та видати свідоцтво про право власності на квартири у будинку по АДРЕСА_2 на ім`я інших співвласників. Також вирішено рекомендувати Уманському відділку комунального підприємства Черкаського обласного об`єднаного бюро технічної інвентаризації зареєструвати вищезгадане нерухоме майно згідно п. 1 даного рішення. Листом від 22.08.2024 року № 02-27/1839 виконавчого комітету Маньківської селищної ради надано письмову відповідь на заяву позивача з проханням оформити та видати свідоцтво про право власноті на належну позивачу квартиру, яким повідомлено, що Конституцією України та законами України, чинними на момент надходження заяви, не передбачено повноважень сільських, селищних міських голів оформляти та видавати свідоцтва про право власності (а.с. 33). Також, з метою оформлення права власності на квартиру, позивач звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Іваньківської сільської ради Брітан Юрія Дмитровича, на що рішенням від 21.08.2024 року № 74693707 відмовлено в проведенні реєстраційних дій з обґрунтуванням того, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, а саме: відсутні документи, що посвідчують набуття права власності на квартиру АДРЕСА_1 (а.с. 34). Після набрання чинності рішення Маньківського районного суду Черкаської області від 07.08.2012 року у цивільній справі №2312/881/2012, інші співвласники оформили свої права власності на квартири у вказаному будинку шляхом оформлення свідоцтв про право власності на нерухоме майно на підставі рішення виконавчого комітету Маньківської селищної ради від 06.09.2012 року № 104-12 «Про надання дозволу на оформлення та видачу свідоцтв про право власності на нерухоме майно». Таке оформлення та реєстрація права власності відбувалось у визначеному на той час законодавством порядку згідно Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 р., за № 157/6445. Разом з тим, даний наказ втратив чинність на підставі наказу Міністерства юстиції № 1844/5 від 14.12.2012 р., відповідно до Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 року № 703. Тобто, відбулись зміни у законодавстві щодо порядку оформлення прав власності та проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно, попередньо визначеним порядком позивач не скористалась на відміну від інших співвласників, а в даний час виявилась відсутня можливість оформлення прав власності фактично у зв`язку із змінами законодавства.

Ст. 47 Конституції України встановлює, що кожен має право на житло.

Статтею 16 Цивільного Кодексу України надано право кожній особі звертатися до суду за захистом свого особистого немайнового та майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав може бути визнання права.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Ч. 4 ст. 319 Цивільного кодексу України визначає, що власність зобов`язує.

Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Згідно ст. 325 Цивільного кодексу України, суб`єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати. Склад, кількість та вартість майна, яке може бути у власності фізичних та юридичних осіб, не є обмеженими.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до приписів ч. 4 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній, або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до п. 40 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 р., № 1127, державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», іншими законами України та цим Порядком, крім випадку, передбаченого абзацом другим цього пункту.

Пунктом 1 частини 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» однією з загальних засад державної реєстрації прав є обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації.

Відповідно до частини 1 статті 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення, меліоративні мережі, складові частини меліоративної мережі.

Таким чином, закон дає право та зобов`язує позивача як власника частини об`єкта нерухомості зареєструвати право власності.

Разом з тим, вищевказані перешкоди не можуть ставитись в залежність та порушувати законнне право на оформлення права власності на майно, на яке позивач має повне право, оскільки дотримано всіх визначених умов для цього, однак реалізувати своє право не має можливості виходячи з викладеного.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (частина перша статті 12 ЦПК України).

Відповідно до положень частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною шостою статті 81 ЦПК України встановлено, що доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Дослідивши обставини справи, та враховуючи, що позивач набув право власності на вказане у позовній заяві майно на законних підставах, а також зважаючи на те, що заявлений позов відповідає визначеним законом способам захисту і законність підстав такого набуття відповідачем не заперечено, матеріали справи не свідчать про порушення позивачем прав інших осіб, втім в позасудовому порядку позивач позбавлений можливості оформити належним чином це право, тому це право підлягає захисту судом шляхом його визнання, тому суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні та підлягають до повного задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 77, 78, 81, 200, 263, 265 ЦПК України, ст. ст. 4, 11, 16, 181, 182, 316, 317, 319, 321, 322, 328, 391, 392 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрованою та жителькою АДРЕСА_2 ), право власності на квартиру АДРЕСА_1 згідно даних технічного паспорта.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження.

Суддя А. І. Костенко