ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
__________________________________________________________________
Справа № 625/189/23 Головуючий суддя І інстанції Лосєв Д. К.
Провадження № 22-ц/818/175/25 Суддя доповідач Яцина В.Б.
Категорія: що виникають з договорів оренди
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 травня 2025 року м. Харків

Харківський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:

головуючого Яцини В.Б.

суддів колегії Мальованого Ю.М., Пилипчук Н.П.,

за участю секретаря судового засідання Холод М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю агропромислового об`єднання «Мрія» на рішення Коломацького районного суду Харківської області від 30 травня 2024 року, по цивільній справі №625/189/23, за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю агропромислового об`єднання «Мрія» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Коломацька селищна рада Богодухівського району Харківської області про часткове визнання договору недійсним,

в с т а н о в и в :

До Коломацького районного суду Харківської області звернулася ТОВ АПО «Мрія» із позовом про часткове визнання договору недійсним,

Позов обґрунтований тим, що ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на землю серії Р3 №832664 належить земельна ділянка площею 6,36 га з кадастровим номером :01:000:0186 та на підставі державного акту на право власності на землю серії Р3 №832794 належить земельна ділянка площею 6, 84 га з кадастровим номером :01:000:0333.

Вказані земельні ділянки надані ОСОБА_1 в оренду ТОВ АПО «Мрія» відповідно до умов укладеного між ними договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого у Коломацькому районному відділі земельних ресурсів, про що у книзі № 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі Покровської сільської ради Коломацького району Харківської області вчинено запис від 19 жовтня 2007 року за №28.

18 липня 2013 року між ОСОБА_1 і ТОВ АПО «Мрія» укладена додаткова угода №1 до зазначеного вище договору оренди, відповідно до якої орендар зобов`язався виплачувати орендодавцеві орендну плату за користування земельної ділянки у розмірі 5% від грошової оцінки земельної ділянки.

Термін дії договору оренди мав закінчуватись 19 жовтня 2022 року, однак відповідно до п. 27 розділу X «Перехідні положення» ЗК України, який набрав чинності 07 квітня 2022 року визначено, що під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей: 1) вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення: а) державної, комунальної власності, невитребуваних, нерозподілених земельних ділянок, а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності і були передані в оренду органами місцевого самоврядування; б) приватної власності.

31 травня 2023 року рішенням Коломацького районного суду Харківської області позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю агропромислове об`єднання «Мрія» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою задоволено частково та стягнуто ТОВ АПО «Мрія» грошові кошти у сумі 9601 гривень 21 копійку орендної плати за користування земельною ділянкою відповідно до вищевказаного договору оренди землі.

02 червня 2023 року ОСОБА_1 здійснила державну реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0186 та після державної реєстрації кадастровий номер вказаної земельної ділянки змінився на :01:000:0565.

Позивач зазначає, що заборгованість не визнає, адже вважає, що в його користуванні фактично немає такої земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0186.

Також позивач зазначає, що 31 липня 2019 року між Коломацькою селищною радою Богодухівського району Харківської області та ТОВ АПО «Мрія» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0565.

Враховуючи вищевикладене просив суд задовольнити позов та визнати недійсним договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_1 та ТОВ АПО «Мрія», зареєстрований у Коломацькому районному відділі земельних ресурсів, про що у книзі № 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі Покровської сільської ради Коломацького району Харківської області вчинено запис від 19 жовтня 2007 року за №28, в частині оренди земельної ділянки площею 6, 36 га з кадастровим номером :01:000:0186.

Рішенням Коломацького районного суду Харківської області від 30 травня 2024 року у задоволенні позову відмовлено.

Відмовляючи у задоволенні позову суд вважав встановленим, що за ОСОБА_2 обліковується державний акт на право приватної власності серії Р3 №832664 на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0186. При перенесенні відомостей з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру земельна ділянка з кадастровим номером :01:000:0189 перетиналась з земельною ділянкою з кадастровим номером :01:000:0186, після виправлення помилок у Державному земельному кадастру земельна ділянка з кадастровим номером :01:000:0186 була видалена. Конфігурація та проміри земельної ділянки відповідно державного акту на право власності серії Р3 №832664, що виданий на ім`я ОСОБА_1 співпадає з конфігурацією та промірами земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0565.

Враховуючи вказані обставини справи суд зазначив, що фактичне попереднє виконання умов Договору відповідачем свідчить про реальне його виконання сторонами, в тому числі і передачу позивачкою земельних ділянок відповідачеві для використання ним на умовах оренди та прийняття їх відповідачем, а відсутність відомостей у Державному земельному кадастрі про належну позивачці на праві приватної власності земельну ділянку саме з кадастровим номером :01:000:0186 не свідчить про її фактичну відсутність у користуванні позивача, а тому прийшов до висновку, що у задоволенні позову слід відмовити.

В апеляційній скарзі ТОВ АПО «Мрія» посилаючись на порушення судом норм процесуального та матеріального права просить рішення скасувати, та новим рішенням позовні вимоги задовольнити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судом не надано належної оцінки тому факту, що 13.11.2023 року на адресу Коломацької селищної ради Харківської області направлено адвокатський запит щодо надання інформації за 2019, 2020, 2021, 2022 роки окремо за кожен рік, щодо сплати селищній раді від ТОВ АПО «Мрія» орендної плати за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0565 від 31.07.2019.

Проте третя особа вказаний запит проігнорувала, станом на момент прийняття рішення інформації від Коломацької селищної ради не надходило. Вказує, що залишилась не з`ясованою думка третьої особи, що не заявляє самостійних вимог по суті спору.

У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_1 просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, рішення залишити без змін.

Вказує, що відсутність відомостей у Державному земельному кадастрі про належну позивачу на праві приватної власності земельну ділянку кадастровий номер :01:000:0186 не свідчить про її фактичну відсутність у користуванні на правах договору оренди, та не спростовує наявності у ТОВ АПО «Мрія» взятого на себе зобов`язання за цим договром щодо своєчасної оплати позивачу орендної плати.

Звертає увагу, що долучена ТОВ АПО «Мрія» вже актуальна інформація про нерухомість з реєстру речових прав на нерухоме майно від 04 липня 2023 року та копія довідки №345 від 21 червня 2023 року щодо відсутності заборгованості за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :01:000:0565 не може бути прийнята до уваги колегією суддів, оскільки подана поза межами строку на подачу доказів в суді першої інстанції.

Колегія суддів, заслухала доповідь судді-доповідача, розглянула справу за відсутності учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, які не з`явилися у судове засідання, що відповідно до ст. 372 ЦПК України не перешкоджає її розгляду.

Відповідно до ст.ст. 367, 368 ЦПК України колегія суддів перевірила законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги і вважає, що скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

У статті 375 ЦПК України передбачено, що суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

У статті 263 ЦПК України визначено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Вказаним вимогам ухвала суду першої інстанції відповідає.

На час підписання договору оренди ч. 4 ст. 124 ЗК України передбачала, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

У ч. 2 ст. 125 ЗК України було вказано, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Вимога про те, що право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону, було передбачено у ч. 5 ст. 126 ЗК України.

Спеціальним законом, що регулює спірні правовідносини, є Закон України № 161-XIV «Про оренду землі» у редакції, чинній па час виникнення спірних правовідносин.

У ст. 13 Закону № 161-XIV надано визначення договору оренди землі. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 14 цього Закону № 161-XIV).

Згідно зі ст. 18 названого Закону договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом.

Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ч. 1 ст. 210 ЦК України).

Статтею 20 Закону № 161-XIV передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Водночас, з 07 квітня 2022 року Законом України № 2145-ІХ розділ X «Перехідні положення» Земельного кодексу України доповнено пунктом 27, за змістом якого під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей, зокрема: вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення приватної власності.

Указом Президента України № 64/2022, з 24 лютого 2022 року було введено в Україні воєнний етап, строк якого Указами Президента України неодноразово було продовжено, у зв`язку з триваючою широкомасштабною збройною агресією російської федерації проти України.

З 19 листопада 2022 року Законом України № 2698- IX абзац перший підпункту 1 пункту 27 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України після слів «воєнного стану» доповнено словами «до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель».

Судом встановлено, що Державним актом на право приватної власності на землю серії Р3 №832664, виданим Коломацькою райдержадміністрацією 27 грудня 2002 року, підтверджено, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки загальною площею 6,36 га за кадастровим номером :01:000:0186, розташованої на території Покровської сільської ради Коломацького району Харківської області (а.с. 7).

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії Р3 №832794, виданим Коломацькою райдержадміністрацією 02 січня 2003 року ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки загальною площею 6,84 га за кадастровим номером :01:000:0333, розташованої на території Покровської сільської ради Коломацького району Харківської області (а.с. 8).

Як вбачається із договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого у Коломацькому районному відділі земельних ресурсів, про що у книзі №4 записів державної реєстрації договорів оренди землі Покровської сільської ради Коломацького району Харківської області вчинено запис від 19 жовтня 2007 року за №28, ОСОБА_1 (орендодавець) та Закрите акціонерне товариство агропромислове об`єднання «Мрія» (орендар) уклали договір, за яким орендодавець передала орендарю обидві вищевказані земельні ділянки площею 6,36 га та 6,84 га з кадастровими номерами :01:000:0186 та :01:000:0333, відповідно ( а.с. 9-11).

Відповідно до п.п. 1.2, 2.2 вказаного вище договору його сторони дійшли згоди про те, що строк дії договору складає п`ятнадцять років із моменту його підписання та державної реєстрації, а виплата орендної плати здійснюється у строк із «01» січня по «31» грудня поточного року.

Згідно умов угоди №1 до договору оренди земельної ділянки №б/н від 05 лютого 2006 року, укладеної 18 липня 2013 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислове об`єднання «Мрія» (орендар), сторони домовилися щодо внесення змін в пункт 2.1 Договору, відповідно до яких орендар зобов`язується виплачувати орендодавцеві орендну плату за користування земельною ділянкою протягом терміну встановленого в договорі оренди у розмірі 5 % від грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 12).

Крім того, у вказаній додатковій угоді зазначено, що Товариство з обмеженою відповідальністю Агропромислове об`єднання «Мрія» є правонаступником Закритого акціонерного товариства агропромислове об`єднання «Мрія», а також що вказана додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки від 05 лютого 2006 року, який зареєстровано у Коломацькому районному відділі земельних ресурсів, про що у книзі №4 записів державної реєстрації договорів оренди землі Покровської сільської ради Коломацького району Харківської області вчинено запис від 19 жовтня 2007 року за №28.

31 травня 2023 року рішенням Коломацького районного суду Харківської області позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю агропромислове об`єднання «Мрія» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою задоволено частково та стягнуто ТОВ АПО «Мрія» грошові кошти у сумі 9601 гривень 21 копійку орендної плати за користування земельною ділянкою відповідно до вищевказаного договору оренди землі (а.с. 143-149).

Постановою Харківського апеляційного суду від 11 грудня 2023 року вказане рішення суду залишено без змін. (а.с. 150-160).

Свій позов ТОВ АПО «Мрія», обґрунтовує тим, що в його користуванні відсутня земельна ділянка з кадастровим номером :01:000:0186.

Однак, судом на підставі листа Головного управління Держгеокадастру у Харківській області від 01 травня 2024 року за №9-20-9,1-3164/0/19-24 встановлено, що за ОСОБА_2 обліковується державний акт на право приватної власності серії Р3 №832664 на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0186. При перенесенні відомостей з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру земельна ділянка з кадастровим номером :01:000:0189 перетиналась з земельною ділянкою з кадастровим номером :01:000:0186, після виправлення помилок у Державному земельному кадастру земельна ділянка з кадастровим номером :01:000:0186 була видалена. Також з вказаної відповіді вбачається, що конфігурація та проміри земельної ділянки відповідно державного акту на право власності серії Р3 №832664, що виданий на ім`я ОСОБА_1 співпадає з конфігурацією та промірами земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0565 (а.с. 207-208).

За таких обставин суд першої інстанції обґрунтовано вважав, що зміна кадастрового номеру земельної ділянки не змінює предмет договору оренди, а тому правильно відмовив у задоволенні позову.

Колегія суддів визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права, а доводи скарги цього висновку не спростували, тому відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а рішення суду - без змін.

Оскільки апеляційна скарга залишається без задоволення, відповідно до ст. 141 ЦПК України підстав для перерозподілу судових витрат, понесених у зв`язку з розглядом справи у суді першої інстанції, а також відшкодування судового збору за подачу апеляційної скарги, немає.

Керуючись ст.ст. 259, п. 1 ч. 1 ст. 374, ст.ст. 375, 381-384, 389-391 ЦПК України, суд апеляційної інстанції

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю агропромислового об`єднання «Мрія» залишити без задоволення.

Рішення Коломацького районного суду Харківської області від 30 травня 2024 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня ухвалення, і протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду.

Повний текст судового рішення складений 29 травня 2025 року.

Головуючий В.Б. Яцина.

Судді Ю.М. Мальований.

Н.П. Пилипчук.