Справа № 676/3363/25
Номер провадження 2/676/2122/25
УХВАЛА

про прийняття позовної заяви та відкриття провадження в справі

15 травня 2025 року м. Кам`янець-Подільський

Суддя Кам`янець Подільського міськрайонного суду Хмельницької області Бондар О.О., розглянувши матеріали за позовом

Кам`янець-Подільської міської ради ( майдан Відродження, 1, м. Кам`янець-Подільський, Хмельницька область ) до

ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ),

ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ) про скасування державної реєстрації та визнання недійсним договору,-

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації та визнання недійсним договору.

Позовні вимоги обґрунтовує тими обставинами, що 25 листопада 2020 року ОСОБА_2 та ОСОБА_1 уклали договір купівлі-продажу об`єкту незавершеного будівництва, готовністю будівництва 19%, яке знаходиться на розі АДРЕСА_3 та просп. Грушевського (східна сторона) в м. Кам`янці-Подільському. Об`єкту незавершеного будівництва знаходиться на земельній ділянці площею 1,000 га, кадастровий номер :20:002:0009. Договір посвідчено приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Шевчик Н.М., зареєстровано в реєстрі за №491. Вказаний договір купівлі-продажу об`єкту незавершеного будівництва, було укладено після розірвання договору оренди землі (договір розірвано 21.10.2020р.), який є правовою підставою для користування земельною ділянкою для здійснення будівельних робіт, в зв`язку з чим виконання будь-яких будівельних робіт на земельній ділянці за кадастровим номером :20:002:0009, починаючи з 21.10.2020 є самочинним. Позивач вважає, що запис про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво підлягає скасуванню, оскільки будівництво даного об`єкта навіть не розпочиналося. У зв`язку із чим позивач просить:

1. Скасувати запис про державну реєстрацію права власності № 38683374 дата та час державної реєстрації 09.10.2020 р., 08:27:37, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 104, об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, кадастровий номер::20:002:0009, площа 1 га, адреса: ріг вул. Руслана Коношенка (Пархоменка) та просп. Грушевського (східна сторона) в АДРЕСА_2 .

2. Скасувати запис про державну реєстрацію права власності № 39365335 дата та час державної реєстрації 25.11.2020 р., 11:50:10, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 104, об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, кадастровий номер::20:002:0009, площа 1 га, адреса: ріг АДРЕСА_3 , що належить на праві власності ОСОБА_1 , АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .

3. Визнати недійсним договір купівлі-продажу укладений між ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) та ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) від 25.11.2020 року, який посвідчено приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Шевчик Н.М, зареєстрованого в реєстрі за №491 та припинити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, що розташоване на земельній ділянці кадастровий номер :20:002:0009, загальний відсоток готовності об`єкта 19% (номер запису на право власності 39365335) з одночасним закриттям розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №104;

4. Зобов`язати ОСОБА_1 усунути перешкоди Кам`янець-Подільській міській раді у використанні їй земельної ділянки кадастровий номер :20:002:0009, площа 1 га та привести її у попередній стан, придатний для використання відповідно до цільового призначення та містобудівної документації, зокрема шляхом ліквідації заглиблень, вирівнювання поверхні, відновлення ґрунтового покриву та звільнення їх від будівельних матеріалів.

Позовна заява подана з додержанням вимог ст.ст. 175, 177 ЦПК України і вимог щодо підсудності.

Враховуючи вимоги ЦПК України розгляд справи слід проводити за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін.

До початку розгляду справи позивачем разом із подачею позову було заявлено клопотання про витребування доказів, в якому просить витребувати з Управління державної реєстрації Кам`янець-Подільської міської ради належним чином завірені копії документів з реєстраційної справи, що містять опис об`єкта незавершеного будівництва за результатами технічної інвентаризації такого об`єкта за адресою на розі АДРЕСА_3 (Пархоменка) та просп. Грушевського (східна сторона) в АДРЕСА_2 , що належить на праві власності ОСОБА_1 .

Відповідно до ч. 1 ст. 84 ЦПК України учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений у частинах другій та третій статті 83 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.

Відповідно до ч. 6, 7 ст. 84 ЦПК України будь-яка особа, у якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду. Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

Згідно п. 7 ч. 2 ст. 187 ЦПК України про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначаються: 7) результат вирішення заяв і клопотань позивача, що надійшли разом із позовною заявою, якщо їх вирішення не потребує виклику сторін;

Суд вважає, що клопотання позивача про витребування доказів слід задовольнити.

Керуючись ст. 175, 177, 187, 260 ЦПК України,-

у х в а л и в:

Прийняти позовну заяву і відкрити провадження по справі.

Розгляд справи слід проводити за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін.

Призначити по справі підготовче судове засідання в залі суду на 19 червня 2025 року о 09 годині 15 хвилин за адресою: м. Кам`янець Подільський, вул. Шевченка, 29, кабінет № 1, про що повідомити осіб, які беруть участь у справі.

Зобов`язати Управління державної реєстрації Кам`янець-Подільської міської ради до 18 червня 2025 року надати належним чином завірені копії документів з реєстраційної справи, що містять опис об`єкта незавершеного будівництва за результатами технічної інвентаризації такого об`єкта за адресою на розі АДРЕСА_3 (Пархоменка) та просп. Грушевського (східна сторона) в м. Кам`янці-Подільському, що належить на праві власності ОСОБА_1 .

Відповідачу (-чам) надати суду письмовий відзив та заперечення на позов протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі, в порядку ст. 178, 180, 191 ЦПК України.

Учасники можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі інтернет : http://kpm.km.court.gov.ua

Копію ухвали надіслати особам, які беруть участь у справі, відповідачу - також копію позовної заяви з копіями поданих документів.

Суддя Кам`янець-Подільського

міськрайонного суду Хмельницької області Бондар О.О.