С О Л О М ' Я Н С Ь К И Й Р А Й О Н Н И Й С У Д М І С Т А К И Є В А
____________________________________________________________________________________________
Провадження 2/760/7016/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

І. Вступна частина

28 травня 2025 року в місті Києві Солом`янський районний суд м. Києва

у складі головуючого судді: Коробенка С.В.,

за участю секретаря: Семененко А.Д.,

представника позивача - адвоката Бовкуна В.І.,

представника відповідача - адвоката Піхотенко А.С.,

розглянув у судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Заміський будинок ЛТД» про усунення перешкод у користуванні майном шляхом вселення.

ІІ. Описова частина

У грудні 2024 року Позивач ОСОБА_1 звернувся до Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпра з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Заміський будинок ЛТД» про усунення перешкод у користуванні житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом вселення Позивача, зобов`язання Відповідача не чинити перешкоди у користуванні майном, підписати акт приймання-передачі, передати ключі від будинку та прибудинкової території.

Ухвалою Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпра від 09 грудня 2024 року справу передано за підсудністю до Солом`янського районного суду м. Києва.

Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 17 січня 2025 року відкрито провадження в справі за правилами спрощеного позовного провадження.

Обґрунтовуючи позов, Позивач вказує, що 16 вересня 2024 року між ним та Відповідачем було укладено Договір № 1 найму (оренди) житлового приміщення (будинку) за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 849,0 кв.м, житловою площею 377,8 кв.м. Відповідно до п. 4.2 Договору, Позивач 19 листопада 2024 року сплатив орендну плату за перший місяць у розмірі 3000,00 гривень.

Однак Відповідач не підписав акт приймання-передачі, не передав ключі від будинку та прибудинкової території, чим створив перешкоди у користуванні майном.

Позивач зазначає, що він двічі (25 та 29 листопада 2024 року) вручав Відповідачу листи-вимоги про усунення порушень, які залишилися без виконання.

Відповідач 05 лютого 2025 року подав відзив на позов, у якому визнав правомірність укладення Договору, але зазначив, що акт приймання-передачі не підписано через несвоєчасну оплату Позивачем орендної плати (19 листопада 2024 року замість 19 вересня 2024 року) та через неможливість виїзду представників Відповідача до м. Дніпра у зв`язку з воєнним станом. Відповідач не заперечував проти задоволення позовних вимог.

Представник Позивача, адвокат Бовкун В.І., у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив позов задовольнити.

У судовому засіданні представник Відповідача, адвокат Піхотенко А.С., підтвердив позицію, викладену у відзиві, та не заперечував проти задоволення позову.

ІІІ. Мотивувальна частина

Дослідивши наявні в справі письмові докази, пояснення представників сторін у судовому засіданні, суд встановив наступне.

Між Позивачем ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Заміський будинок ЛТД» () 16 вересня 2024 року було укладено Договір № 1 найму (оренди) житлового приміщення (будинку) за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 849,0 кв.м, житловою площею 377,8 кв.м. Відповідно до п. 1.1 Договору, Наймодавець зобов`язується передати Наймачу у строкове платне користування зазначений будинок, який належить Відповідачу на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 12 вересня 2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лящуком О.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 1462.

Згідно з п. 3.1, 3.2 Договору, передача будинку в найм оформлюється актом приймання-передачі та відбувається протягом трьох днів з дати сплати Наймачем орендної плати за перший місяць, передбаченої п. 4.2 Договору. Орендна плата за перший місяць у розмірі 3000,00 гривень мала бути сплачена протягом трьох днів з дати набрання чинності Договором (16 вересня 2024 року). У разі несвоєчасної оплати строк найму починається з дати фактичної сплати (п. 4.2 Договору). Позивач сплатив орендну плату 19 листопада 2024 року, що підтверджується платіжною інструкцією № 47627348 від 19.11.2024.

Позивач зазначає, що після сплати орендної плати Відповідач не підписав акт приймання-передачі, не передав ключі від будинку та прибудинкової території, чим унеможливив доступ Позивача до будинку та порушив його право на користування майном. Для врегулювання спору Позивач двічі (25 та 29 листопада 2024 року) вручав Відповідачу листи-вимоги про усунення порушень, які залишилися без виконання.

Відповідач у відзиві визнав, що Договір укладено правомірно, у письмовій формі, сторони досягли згоди щодо всіх істотних умов, а волевиявлення було вільним. Відповідач пояснив, що акт приймання-передачі не підписано через несвоєчасну оплату Позивачем орендної плати та через неможливість виїзду представників Відповідача до м. Дніпра у зв`язку з воєнним станом, оскільки Відповідач та його директор Матлаш Є.В. зареєстровані та перебувають у м. Києві, а представників у м. Дніпрі немає. Водночас Відповідач не заперечував проти задоволення позовних вимог, що підтвердив його представник, адвокат Піхотенко А.С., у судовому засіданні.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), за договором найму наймодавець зобов`язується передати наймачу майно у володіння та користування за плату на певний строк. Згідно з ч. 1 ст. 765 ЦК України, наймодавець зобов`язаний передати наймачу майно негайно або у строк, встановлений договором найму. Стаття 766 ЦК України передбачає, що у разі непередачі майна наймачу останній має право вимагати передачі майна та відшкодування збитків або відмовитися від договору.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язання є правовідношенням, у якому боржник зобов`язаний вчинити певну дію на користь кредитора. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або неналежне виконання. Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не виконав зобов`язання у встановлений строк.

Частиною першою статті 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права. Одним зі способів захисту є припинення дії, яка порушує право (п. 3 ч. 2 ст. 16 ЦК України), зокрема усунення перешкод у користуванні майном (негаторний позов). Згідно зі ст. 396 ЦК України, правила захисту права власності застосовуються до осіб, які мають речове право на чуже майно, зокрема право користування за договором найму.

Суд встановив, що Договір № 1 від 16 вересня 2024 року є чинним, укладеним у письмовій формі, відповідає вимогам ст.ст. 203, 204, 207, 626, 627, 628, 638 ЦК України, не був оскаржений та не визнаний недійсним у судовому порядку. Позивач виконав свої зобов`язання, сплативши орендну плату 19 листопада 2024 року, що є підставою для передачі будинку в користування відповідно до п. 3.1, 4.2 Договору. Відповідач, не підписавши акт приймання-передачі та не передавши ключі, порушив зобов`язання за Договором, створивши перешкоди у користуванні майном.

Пояснення Відповідача про неможливість виїзду до м. Дніпра через воєнний стан не звільняють його від виконання договірних зобов`язань, оскільки Відповідач, укладаючи Договір, усвідомлював місцезнаходження майна та взяв на себе зобов`язання передати його в користування. Відповідач не надав доказів, що вживав заходів для виконання Договору після отримання оплати та листів-вимог Позивача.

Визнання Відповідачем позовних вимог у відзиві та в судовому засіданні, відповідно до ч. 1 ст. 200 ЦПК України, є підставою для задоволення позову, оскільки визнання не суперечить закону та не порушує прав інших осіб. Позовні вимоги підтверджені доказами, зокрема: копією Договору № 1 від 16.09.2024, інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав від 03.12.2024, платіжною інструкцією №47627348 від 19.11.2024, листами-вимогами від 25.11.2024 та 29.11.2024.

Позивач не має зареєстрованого житла у власності, що посилює необхідність захисту його права на користування орендованим майном. Відповідно до ст. 47 Конституції України, кожен має право на житло, зокрема шляхом оренди.

Позовні вимоги є немайновими, судовий збір сплачено у розмірі 1937,92 гривень (з урахуванням коефіцієнта 0,8 за подання позову через систему «Електронний суд»). Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір підлягає стягненню з Відповідача на користь Позивача.

IV. Резолютивна частина

Керуючись ст.ст. 3, 6, 11, 15, 16, 47, 203, 204, 207, 396, 509, 526, 610, 612, 626, 627, 628, 629, 638, 759, 765, 766 ЦК України, ст.ст. 4, 5, 12, 13, 27, 30, 76-81, 141, 175, 178, 200, 263-265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд вирішив:

1.Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Заміський будинок» про усунення перешкод у користуванні майном шляхом вселення задовольнити в повному обсязі.

2.Усунути перешкоди ОСОБА_1 у користуванні житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом:

?вселення ОСОБА_1 в житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 ;

?зобов`язання Товариство з обмеженою відповідальністю «Заміський будинок» (, адреса: 03061, м. Київ, вул. Шепелева Миколи, буд. 2, прим. 1, оф. 1) не чинити перешкоди ОСОБА_1 у користуванні житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1 ;

?зобов`язання Товариство з обмеженою відповідальністю «Заміський будинок» підписати з ОСОБА_1 акт приймання-передачі житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , та передати ключі від зазначеного будинку та прибудинкової території.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Заміський будинок» на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 1937,92 гривень.

4.Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Позивач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Заміський будинок», , адреса: 03061, м. Київ, вул. Шепелева Миколи, буд. 6, прим. 105, оф. 1.

Суддя: