Справа № 192/1498/24
Провадження № 2/192/149/25
РІШЕННЯ

Іменем України

08 травня 2025 року Солонянський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Стрельникова О. О.

за участю: секретаря судового засідання Бондаренко В. А.,

представника позивачки адвоката Шабатенко А. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с-ще Солоне, Солонянського району, Дніпропетровської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «АГРО-ТЕХНІЧНА КОМПАНІЯ» про розірвання договорів оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулась до суду з позовом до відповідача про розірвання договорів оренди землі: від 01 жовтня 2008 року, кадастровий номер :01:008:0014, площею 4,8399 га, укладений між ПСП «АГРО-ТЕХНІЧНА КОМПАНІЯ» та ОСОБА_1 , зареєстрований у Солонянському відділу ДРФ «ЦЦЦЗД при Держкомземі України» 27 листопада 2008 року за № 31, та від 01 жовтня 2008 року, кадастровий номер :01:044:0001, площею 1,2088 га, укладений між ПСП «АГРО-ТЕХНІЧНА КОМПАНІЯ» та ОСОБА_1 , зареєстрований у Солонянському відділу ДРФ «ЦЦЦЗД при Держкомземі України» 14 липня 2010 року за № 30.

На обґрунтування своїх вимог посилається на те, що позивачка є власником двох земельних ділянок, які розташовані на території Промінської сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області, а саме площею 1,2088 га, кадастровий номер :01:044:0001, та площею 4,8399 га, кадастровий номер :01:008:0014.

Згідно з договору оренди землі від 01 жовтня 2008 року, укладеного між позивачкою та відповідачем, який був зареєстрованим у Солонянському відділі ДРФ «ЦЦЦЗД при Держкомземі України» 14 липня 2010 року за № 30, земельна ділянка площею 1,2088 га, була передана в оренду.

Відповідно до пункту 9.1 договору оренди землі, орендна плата вноситься у формі та розмірі: у грошовій формі не менше 3% нормативної грошової оцінки землі, а саме 326 грн. 00 коп.

Згідно пункту 10 договору оренди землі, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації 2,623.

Підпунктом а пункту 11 договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься у такі строки: в грошовій формі: до 31 січня кожного року оренди.

Відповідно до підпункту г пункту 31 договору оренди землі, орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно з договору оренди землі від 01 жовтня 2008 року, укладеного між позивачкою та відповідачем, який був зареєстрованим у Солонянському відділі ДРФ «ЦЦЦЗД при Держкомземі України» 14 липня 2010 року за № 31, земельна ділянка площею 4,8399 га, була передана в оренду.

Відповідно до пункту 9.1 договору оренди землі, орендна плата вноситься у формі та розмірі: у грошовій формі не менше 3% нормативної грошової оцінки землі, а саме 1304 грн. 00 коп.

Згідно пункту 10 договору оренди землі, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації 2,623.

Підпунктом а пункту 11 договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься у такі строки: в грошовій формі: до 31 січня кожного року оренди.

Відповідно до підпункту г пункту 31 договору оренди землі, орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

З умов договорів оренди землі вбачається, що орендар ПСП «АГРО-ТЕХНІЧНА КОМПАНІЯ» зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату, а саме до 31 січня кожного року оренди. Проте, відповідачем неодноразово було порушено умови договорів оренди землі щодо сплати орендної плати.

Відповідач жодного разу не сплачував орендної плати, але періодично звітував про суми виплаченого доходу позивачці, проте навіть з цього вбачаються систематичні порушення виплати орендної плати орендодавцю, а саме відсутність декларування нарахованого доходу позивачу за 2010, 2011, 2018, 2019, 2020, 2022 роки, що достовірно свідчить про систематичне порушення умов договору.

В зв`язку з систематичним порушення відповідачем істотних умов договорів оренди землі просила розірвати зазначені договори оренди землі.

Представник позивачки в судовому засіданні підтримала позовні вимоги та просила суд задовольнити позов в повному обсязі пославшись на обґрунтування викладене в позовній заяві.

Представник відповідача в судове засіданні не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце судового засідання, причини своєї неявки суду не повідомив (а. с. 160, 163).

Суд заслухавши представника позивача, представника відповідача, дослідивши докази, що маються у справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, з таких підстав.

Відповідно до положень ст.ст. 12, 13, 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, а кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору оренди землі від 01 жовтня 2008 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПСП «АГРОТЕХНІЧНА КОМПАНІЯ», позивачка передала в оренду відповідачу земельну ділянку площею 1,2088 га, що їй належить на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЯЕ № 157798 від 28 травня 2008 року та розташована на території Промінської сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області, строком на 49 років (а. с. 13-16).

Між ОСОБА_1 та відповідачем також було складено акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду, згідно якого ОСОБА_1 передала відповідачу належну їй земельну ділянку (а. с. 17).

Укладений договір оренди землі був прийнятий сторонами до виконання і продовжує діяти і в період розгляду справи судом, оскільки строк його дії не закінчився.

Пунктом 9 зазначеного договору оренди передбачено форму та розмір орендної плати. А саме, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі: не менше 3% нормативної грошової оцінки землі, а саме 326 грн. 00 коп.

Відповідно пункту 10 договору оренди землі, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно пункту 11 укладеного договору було передбачено, що орендна плата вноситься в такі строки: а) у грошовій формі до 31 січня кожного року оренди.

Підпунктом г пункту 31 договору оренди зазначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасне внесення орендної плати.

Згідно договору оренди землі від 01 жовтня 2008 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПСП «АГРОТЕХНІЧНА КОМПАНІЯ», позивачка передала в оренду відповідачу земельну ділянку площею 4,8399 га, що їй належить на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЯЕ № 157794 від 28 травня 2008 року та розташована на території Промінської сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області, строком на 49 років (а. с 18-21).

Між ОСОБА_1 та відповідачем також було складено акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду, згідно якого ОСОБА_1 передала відповідачу належну їй земельну ділянку (а. с. 22).

Укладений договір оренди землі був прийнятий сторонами до виконання і продовжує діяти і в період розгляду справи судом, оскільки строк його дії не закінчився.

Пунктом 9 зазначеного договору оренди передбачено форму та розмір орендної плати. А саме, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі: не менше 3% нормативної грошової оцінки землі, а саме 1304 грн. 00 коп.

Відповідно пункту 10 договору оренди землі, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації 2,623.

Згідно пункту 11 укладеного договору було передбачено, що орендна плата вноситься в такі строки: а) у грошовій формі до 31 січня кожного року оренди.

Підпунктом г пункту 31 договору оренди зазначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасне внесення орендної плати.

З Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 157794 від 28 травня 2008 року вбачається, що позивачці належить земельна ділянка площею 4,8399 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Промінської сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області (а. с. 23).

Як вбачається з Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 157798 від 28 травня 2008 року вбачається, що позивачці належить земельна ділянка площею 1,2088 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Промінської сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області (а. с. 25).

Відповідно до відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 19 квітня 2024 року, ОСОБА_1 було нараховано ПСП«АГРОТЕХНІЧНА КОМПАНІЯ» суми доходів за період 1 кварталу 2000 року по 4 квартал 2023 року, а саме за 4 квартал 2007 року, 1 квартал 2008 року (два нарахування), 2 квартал 2008 року, 3 квартал 2008 року, 1 квартал 2009 року, 4 квартал 2009 року, 1 квартал 2010 року, 4 квартал 2012 року, 1 квартал 2013 року, 4 квартал 2013 року, 4 квартал 2014 року, 4 квартал 2016 року, 4 квартал 2017 року, 4 квартал (грудень місяць) 2021 року та 4 квартал (грудень місяць) 2023 року (а. с. 27-30).

Згідно повідомлення Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області № 29-4-0.332-6293/2-24 від 14 листопада 2024 року, Солонянським відділом Дніпропетровської регіональної філії ДЗК за № 630 здійснено запис про реєстрацію договору оренди земельної ділянки з реєстровим номером 30 від 14 липня 2010 року, орендодавець ОСОБА_1 , орендар ПСП «АГРОТЕХНІЧНА КОМПАНІЯ», кадастровий номер земельної ділянки :01:044:0001, земельна ділянка розташована на території Промінської сільської ради (на даний час Святовасилівська сільська рада) Солонянського району Дніпропетровської області, площа 1,2088 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, термін договору оренди 49 років, та за № 631 здійснено запис про реєстрацію договору оренди земельної ділянки з реєстровим номером 31 від 14 липня 2010 року, орендодавець ОСОБА_1 , орендар ПСП «АГРОТЕХНІЧНА КОМПАНІЯ», кадастровий номер земельної ділянки :01:008:0014, земельна ділянка розташована на території Промінської сільської ради (на даний час Святовасилівська сільська рада) Солонянського району Дніпропетровської області, площа 4,8399 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, термін договору оренди 49 років (а. с. 108, 109).

На період укладання спірних договорів оренди землі спірні правовідносини з приводу оренди земельних ділянок регулювались Законом України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року зі змінами та доповненнями на день укладання договорів оренди, Цивільним Кодексом України та Земельним кодексом України, а також постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року №220, якою затверджено типову форму договору оренди земельної ділянки.

Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України - зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України - зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями ст.ст. 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди . Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договорів оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договорами, як підстави для розірвання договорів оренди.

Згідно з ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Таким чином, неналежне виконання умов договорів, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договорів оренди земельних ділянок, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання таких договорів, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Підставою для розірвання договорів оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договорами, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договорів, є підставою для розірвання таких договорів, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Дана позиція суду відповідає позиції Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду, що викладена в постанові від 06 березня 2019 року по справі № 183/262/17.

В порушення умов договорів оренди землі від 01 жовтня 2008 року, орендарем взагалі не здійснювалася орендна плата за 2011, 2018, 2019, 2020, 2022 роки.

Таким чином, суд вважає, що в судовому засіданні позивачкою доведено, що відповідач систематично не сплачував своєчасно орендну плату, а відповідачем не спростована обставина щодо систематичної несплати орендної плати, і тому позовні вимоги позивачки про розірвання договорів оренди підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Таким чином, у зв`язку із задоволенням позовних вимог, з відповідача підлягає стягненню на користь позивачки судовий збір сплачений нею під час звернення з позовом до суду (а. с. 7, 8, 40, 41).

На підставі викладеного, ст.ст. 509, 510, 526, 530, 651, 792 ЦК України; ст.ст. 93, 96 ЗК України; ст.ст. 1, 13, 32 Закону України «Про оренду землі» та керуючись ст.ст. 12, 13, 19, 81, 82, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 , який мешкає: АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «АГРО-ТЕХНІЧНА КОМПАНІЯ», яке розташовано: с. Промінь, Солонянського району, Дніпропетровської області, вул. Артюха, буд. 26, ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 31785223 про розірвання договорів оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 01 жовтня 2008 року, земельної ділянки кадастровий номер :01:044:0001, площею 1,2088 га, укладений між ОСОБА_1 та Приватним сільськогосподарським підприємством «АГРО-ТЕХНІЧНА КОМПАНІЯ», що зареєстрований 14 липня 2010 року у Солонянському відділі Дніпропетровської регіональної філії «ЦДЗК при Держкомземі України» за номером 30.

Розірвати договір оренди землі від 01 жовтня 2008 року, земельної ділянки кадастровий номер :01:008:0014, площею 4,8399 га, укладений між ОСОБА_1 та Приватним сільськогосподарським підприємством «АГРО-ТЕХНІЧНА КОМПАНІЯ», що зареєстрований 14 липня 2010 року у Солонянському відділі Дніпропетровської регіональної філії «ЦДЗК при Держкомземі України» за номером 31.

Судові витрати по справі покласти на Приватне сільськогосподарське підприємство «АГРО-ТЕХНІЧНА КОМПАНІЯ».

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «АГРО-ТЕХНІЧНА КОМПАНІЯ» на користь ОСОБА_1 2242 (дві тисячі двісті сорок дві) грн. 40 (сорок) коп. судового збору.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 15 травня 2025 року.

Головуючий: суддя Стрельников О. О.