Справа № 214/1347/25
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

21 травня 2025 року м Кривий Ріг

Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Чернової Н.В.,

за участю:

секретаря судового засідання Нестеренко К.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду, в порядку спрощеного позовного провадження, при заочному розгляді, цивільну справу №214/1347/25 за позовною заявою представника позивача Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив «РАССВЕТ-43» - Стратенчук Валентини Миколаївни до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача, Стратенчук Валентина Миколаївна 17.02.2025 року звернулась до суду із позовною заявою, в якій просить задовільнити позов у повному обсязі та стягнути пропорційно з боржників ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на користь Обслуговуючого кооперотиву «Житлово-будівельний коооператив «РАССВЕТ-43» заборгованність з оплати послуг з утримання багатоквартирного будинку та житлово-комунальних послуг у сумі 127 006,55 грн., суму інфляційних витрат 145,984,19 грн, 3% річних в сумі 29865,54 гривень, судовий збір 3634,28 грн.

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що Житлово-будівельний

кооператив «РACCBЕТ-43» утворений 13.02.1986 року. Основний вид діяльності Кооперативу за КВЕД: «81.10 - Комплексне обслуговування об?єктів». Кооператив є неприбутковою організацією, яка зареєстрована у відповідності до чинного законодавства України як юридична особа, утворена фізичними особами - власниками житлових та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1 . Кооператив у своїй діяльності керується нормами Конституції України, Цивільного Кодексу України, Житловим кодексом України, Законами України «Про кооперацію", "Про житлово-комунальна послуги" №2189-VIII від 09.11.2017, ЗУ "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" №417-VIII від 14.05.2015, Постановою КМУ №712 від 05.09.2018 «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, іншими нормативно-правовими актами, а також положеннями статуту ЖБК «РАССВЕТ-43»

Пунктом 2.3. Статуту визначено, що метою діяльності Кооперативу є забезпечення мешканців будинку комунальними та іншими послугами. Водночас, Законом про кооперацію правовідносини, що виникають між житлово-будівельним (житловим)

кооперативом та його членами щодо забезпечення житлово-комунальними

послугами, врегульовано недостатньо. Однак, слід зазначити, що за своєю сутністю такі правовідносини аналогічні відносинам, що виникають між співвласниками та об?єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Тож, відповідно до статті 8 Кодексу цілком правомірно у відповідних питаннях, окрім вищеперелічених законів, керуватись нормами Закону про ОСББ. Кооператив, в якості колективного споживача, укладав договори з виконавцями комунальних послуг в інтересах своїх членів (АТ «Криворізька теплоцентраль», КП «Кривбасводоканал», ТОВ «Екоспецтранс», АТ «ДТЕК Дніпропетровські електромережі»). Відзначимо, що відповідність організаційно-правової форми житлово-будівельного кооперативу колективному споживачу (в питанні надання комунальних послуг), також прямо випливає зі змісту п.13 ч.2 ст.8 Закону про ЖКП. Члени ж Кооперативу, у свою чергу, відповідно до п.6 ч.1 ст.1 Закону про ЖКП, є індивідуальними споживачами щодо отримання комунальних послуг, на надання яких Кооператив укладав відповідні договори з виконавцями в їх інтересах. Відповідно до даних наявних у державному реєстру речових прав на нерухоме майно, з 2011 року у власності ОСОБА_1 (на праві спільної часткової власності) перебуває 2/3 частки житлового приміщення (квартири) за адресою: АДРЕСА_2 та у власності ОСОБА_2 перебуває 1/3 частки житлового приміщення (квартири) за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно п.5 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у

багатоквартирному будинку» та ч.1 ст. 384 Кодексу ОСОБА_3 , ОСОБА_4

являються співвласником багатоквартирного будинку Кооперативу, а також, - членом

Житлово-будівельного кооперативу «РАССВЕТ-43», відповідно до Статуту. Стаття 322 Кодексу (тягар утримання майна) передбачає обов?язок власника утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

ЖБК «Рассвет-43» щомісячно здійснював нарахування плати за фактично надану послуги з утримання багатоквартирного житлового будинку та комунальні послуги (забезпечені шляхом укладання відповідних договорів з постачальниками) виходячи із фактичних витрат Кооперативу пропорційно площі житлового приміщення (квартири) належного ОСОБА_2 та ОСОБА_1 . Так, ціна послуги з утримання багатоквартирного будинку встановлюється відповідно до Статуту, виходячи з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового приміщення та включає витрати на утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Нарахування плати за послугу з теплопостачання здійснювалось виходячи з вартості наданої (транспортованої) постачальником теплової енергії до будинку, пропорційно частки площі квартири 65,5 м2 до загальної площі житлових приміщень будинку. Нарахування плати за послуги водопостачання та водовідведення здійснювалось виходячи з показників приладів вимірювання та встановленого тарифу. Нарахування за послугу поводження з твердими побутовими відходами здійснювалось відповідно до кількості мешканців квартири та встановлених тарифів.

За фактично отримані від Кооперативу послуги, власники квартири АДРЕСА_3

( ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ) зовсім не здійснювали кооперативу оплату, що призвело до виникнення заборгованості за період з 01.03.2017 по 31.01.2025 по спільному особистому рахунку, станом на 31.01.2025 року в загальному розмірі 127006,55 грн,. Сам факт боргу власники квартири не заперечують. Треба відзначити, що Кооператив не перешкоджав ОСОБА_3 , ОСОБА_4 обладнати індивідуальний вузол обліку теплової енергії, та укласти індивідуальні договори з виконавцями комунальних послуг (теплопостачання, водопостачання та водовідведення, вивіз ТПВ). Натомість, ОСОБА_3 , ОСОБА_4 споживали комунальні послуги, договори на надання яких Кооператив уклав в інтересах мешканців будинку, що свідчить про згоду відповідачів на надання комунальних послуг у зазначений спосіб. ОСОБА_3 , ОСОБА_4 жодного разу не

зверталися до правління Кооперативу в будь-якій формі щодо якості та порядку надання житлово-комунальних послуг. Також не зверталися і з приводу зменшення відповідних нарахувань на підставі п.6 ч.1 ст.7 Закону про ЖКП.

Власник житлового приміщення не звільняється від обов?язку оплати послуги з управління багатоквартирного будинку та теплопостачання у разі тимчасової відсутності його та/або членів сім?ї. Отже, поведінка ОСОБА_1 , ОСОБА_4 свідчить про їх згоду на отримання житлово-комунальних послуг від Кооперативу у вищезазначених формах, тобто визнання відповідного правочину між нею та ЖБК «РAССВЕТ-43» та настання відповідних цивільно-правових наслідків.

Оскільки відповідачі в добровільному порядку заборгованість не сплачують, у зв`язку з чим представник позивача, діючи від імені та в інтересах ЖБК «РАССВЕТ-43», вимушена звернутися до суду з даним позовом.

Ухвалою Саксаганського районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області від 14 квітня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду з відкриттям спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін (а.с.36-37).

Представник позивача правом на участь у судовому засіданні не скористалася, через канцелярію суду надала заяву, в якій просила справу розглянути за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, відзив на позовну заяву не подала. Причини неявки суду не відомі.

Згідно ч. 8 ст.178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

У відповідності до вимог ст.ст.280-281 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу в заочному порядку, з огляду на те, що відповідач повідомлялася належним чином про перебування в провадженні суду даної справи. Однак у встановлений судом термін відзив на позовну заяву та/або клопотання про розгляд справи за її відсутності не подала.

Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази щодо їх належності, допустимості, достовірності та достатності, надавши їм оцінку в сукупності, дійшов до наступного висновку.

Правові, організаційні, економічні та соціальні основи функціонування кооперації в Україні визначаються Законом України «Про кооперацію». Кооперативи за цим законом поділяються на виробничі, обслуговуючі та споживчі, а за напрямками діяльності можуть бути сільськогосподарськими, житлово-будівельними, садово-городніми, гаражними, торговельно-закупівельними, транспортними, освітніми, туристичними, медичними тощо (ст.6 Закону).

Відповідно до ст.2 Закону України «Про кооперацію», кооператив - юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. Кооператив має самостійний баланс, розрахунковий та інші рахунки в установах банків та може мати печатки.

Відповідно до п 1.4. ЖБК «Рассвет-43» створюється та діє на підставі Закону України «Про кооперацію». П.1.6 зазначено,що кооператив є неприбутковою організацією. Згідно з п.1.11. Місцезнаходження кооперативу: 50057, Дніпропетровська область, місто Кривий Ріг, мікрорайон Гірницький, будинок 8. Відповідно п. 1.12 кооператив керується у своїй діяльності чинним законодавством України, цим Статутом, а також внутрішніми локальними нормативними актами.

Пунктом 2.3. Статуту визначено, що метою діяльності Кооперативу є забезпечення мешканців будинку комунальними та іншими послугами. Водночас, Законом про кооперацію правовідносини, що виникають між житлово-будівельним (житловим)

кооперативом та його членами щодо забезпечення житлово-комунальними

послугами, врегульовано недостатньо.

Відповідно до ст.384 ЦК України, будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю. Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу і розпоряджання квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

Отже, можна констатувати, що спільне майно будинку належить кооперативу, а його члени безпосередньо володіють викупленою квартирою та часткою у кооперативі.

Статтею 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», встановлено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. Співвласники можуть передати усі або частину функцій з управління багатоквартирним будинком управителю, або всі функції об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Водночас відповідно до ч.6 п.5 ст.13 цього ж Закону, співвласники багатоквартирних будинків, утримання яких до набрання чинності цим законом здійснювали житлово-будівельні (житлові) кооперативи, продовжують відшкодовувати витрати на утримання відповідних будинків і споруд та прибудинкових територій таким кооперативам до моменту створення в багатоквартирному будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (у тому числі шляхом реорганізації кооперативу) або прийняття співвласниками рішення про форму управління багатоквартирним будинком.

Судом встановлено, що ЖБК «Рассвет-43» є організацією, що здійснює обслуговування, ремонт і реконструкцію житлового будинку АДРЕСА_1 , а також утримання прибудинкової території за кошти членів кооперативу.

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 з 28.02.2002 року по теперішній час згідно відомостей реєстру Криворізької міської територіальної громади. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна відповідач ОСОБА_2 є власником 1/3 частки квартири за вищевказаною адресою. Відповідачка ОСОБА_1 є власницею 2/3 частки квартири за вказаною адресою. Таким чином, відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_1 є членами ЖБК «Рассвет-43», а тому наділені комплексом прав та обов`язків, визначених ст.12 Закону України «Про кооперацію» (а.с.12-13,32).

Відповідно до ст. 149 ЖК України права і обов`язки члена житлово-будівельного кооперативу, а також членів його сім`ї, умови користування і підстави припинення користування жилими приміщеннями визначаються статутом кооперативу.

Відповідно до ст.12 Закону України «Про кооперацію», основними правами члена кооперативу є: участь в господарській діяльності кооперативу, а також в управлінні кооперативом, право голосу на його загальних зборах, право обирати і бути обраним в органи управління; користування послугами кооперативу; одержання кооперативних виплат та виплат на паї; одержання паю у разі виходу з кооперативу в порядку і в строки, визначені його статутом; право вносити пропозиції щодо поліпшення роботи кооперативу, усунення недоліків у роботі його органів управління та посадових осіб; право звертатися до органів управління та органів контролю за діяльністю кооперативу, посадових осіб кооперативу із запитами, пов`язаними з членством у кооперативі, діяльністю кооперативу та його посадових осіб, одержувати письмові відповіді на свої запити. Основними обов`язками члена кооперативу є: додержання статуту кооперативу; виконання рішень органів управління кооперативу та органів контролю за діяльністю кооперативу; виконання своїх зобов`язань перед кооперативом; сплата визначених статутом кооперативу внесків. Законами, що регулюють діяльність окремих типів кооперативів або кооперативів за напрямами їх діяльності, та статутом кооперативу можуть бути передбачені додаткові права та обов`язки його членів.

Як визначено ст.24 Закону України «Про кооперацію», кооперативи реалізують товари та надають послуги за цінами і тарифами, встановленими самостійно, а у випадках, передбачених законом, - за державними цінами і тарифами. Кооперативи мають право реалізувати товари та надавати послуги за цінами і тарифами, що встановлюються на договірних засадах, окремо для членів кооперативу та інших осіб.

Відповідно до ч.2 ст.205 Кодексу, правочин, для якого законом не встановлена обов?язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків.

Згідно із ч.1 ст.509 Кодексу, зобов?язанням є правовідношення, у якому одна сторона (боржник) зобов?язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Положення ст.525 Кодексу не допускає односторонньої відмови від зобов?язання або односторонню зміну його умов, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.526 Кодексу, зобов?язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного

законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 610 Кодексу визначає, що порушенням зобов?язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов?язання (неналежне виконання).

Згідно положення ч.1 ст.612 Кодексу, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов?язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч.1 ст.509 ЦК України) вимагати сплату грошей за надані послуги.

Відповідно до ст.ст.66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.

Власність, відповідно до ч.4 ст.319 ЦК України, власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).

Таким чином, тягар утримання майна, у тому числі обов`язок по оплаті житлово-комунальних послуг покладається на власника приміщення та членів його сім`ї, які проживають в цьому приміщенні та є споживачами таких послуг.

У відповідності зі ст.ст.525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

Відповідно до наведених норм чинного законодавства відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 зобов`язані були брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, які були затверджені рішеннями загальних зборів; у свою чергу кооператив наділений правом у разі нездійснення нею таких дій звернутися до суду про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.

Із наданих позивачем розрахунків заборгованості слідує, що станом на 31.01.2025 року заборгованість становить 127 006,55 грн. (а.с. 14-16).

Аналізуючи надані розрахунки за період з 01.03.2017 року по 31.01.2025 року, судом встановлено, що вони проведені на основі тарифів, які містились в укладених договорах з постачальними організаціями. Доказів про те, що надані позивачем розрахунки заборгованості та застосовані ним тарифи проведено неправильно відповідачем суду не надано, власного контррозрахунку не наведено.

Докази звернення відповідача в установленому законодавством порядку з претензіями щодо порушення порядку надання послуг ЖБК «РАССВЕТ-43», зміни їхніх споживчих властивостей та перевищення строків проведення аварійно-відновних робіт, складання та підпису відповідних актів-претензій у зв`язку з цим у матеріалах справи також відсутні.

Суд, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження в ході розгляду справи, вважає, що позовні вимоги є доведеними, а тому позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, згідно ст.141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_1 , та ОСОБА_2 на користь ЖБК «РАССВЕТ-43» в рахунок відшкодування документально підтверджених витрат по сплаті судового збору з кожного окремо у розмірі 1514 грн. 00 коп. (а.с. 2).

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.4, 5, 13, 19, 76-81, 89, 95, 133, 141, ч.2 ст.247, 258-259, 263-265, 273, 274, 277, 279, 280-284, 287, 354, 355, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги представника позивача Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив «РАССВЕТ-43» - Стратенчук Валентини Миколаївни до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій задовольнити повністю.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на користь Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив «РАССВЕТ-43» заборгованість з оплати послуг з утримання багатоквартирного будинку та житлово-комунальних послуг у сумі 127 006,55, суму інфляційних втрат 145 984,19 грн., 3% річних в сумі 29 865,54 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на користь Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив «РАССВЕТ-43» судовий збір з кожного окремо в розмірі 1514 (тисяча п`ятсот чотирнадцять) грн. 00 коп.

Після набрання рішенням суду законної сили видати виконавчий лист для пред`явлення на виконання у порядку, встановленому Законом України «Про виконавче провадження».

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом 30 днів з дня його підписання не подана заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи. Заочне рішення може бути переглянуте судом першої інстанції за письмовою заявою відповідача, оформленою згідно зі ст.285 ЦПК України та поданою протягом 30 днів з дня його підписання. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржено відповідачем в загальному порядку безпосередньо до апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги.

Відомості про сторін:

позивач Житлово-Будівельний кооператив «РАССВЕТ43», адреса: мікрорайон Гірницький, буд. 8, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область, .

відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП невідомий, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 .

відповідач ОСОБА_2 , дата народження невідома, РНОКПП невідомий, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 .

Суддя Н.В. Чернова