Провадження № 2/742/1098/25
Єдиний унікальний № 742/1785/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 травня 2025 року

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області у складі головуючого-судді Коваленко А.В., за участю секретаря судового засідання Риндя Л.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Прилуки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокім», третя особа: ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

І.Зміст позовних вимог та заперечень сторін.

У березні 2025 року позивач звертаючись до суду з заявою в якій просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокім» на користь ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі 10000 грн 00 коп в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі від 10.12.2012, договором про переуступку права вимоги від 10.12.2024 у розмірі 10000 грн 00 коп.

Свої вимоги аргументує тим, що 10.12.2012 між ОСОБА_3 власником земельної ділянки кадастровий номер :05:000:0128 площею 8,38 га, та ТОВ «Агрокім» було укладено договір оренди землі.

02 квітня 2019 року між ОСОБА_2 , що є правонаступником ОСОБА_3 , та ТОВ «Агрокім» укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 10.12.2012, згідно з якого внесено зміни в договір оренди землі шляхом викладення його в новій редакції, договір укладено до 31.12.2033.

Відповідно до п.8,10 Договору оренди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 28650 грн 92 коп, в тому числі податок на доходи фізичних осіб згідно з Податкового кодексу України та інші податки і збори. Орендна плата вноситься не пізніше 28 лютого наступного року, за який вноситься орендна плата.

10 грудня 2024 ОСОБА_2 та ОСОБА_1 уклали договір відступлення права вимоги, згідно з якого ОСОБА_1 стає новим кредитором для боржника (ТОВ «Агрокім») згідно з договору оренди від 10.12.2012 та додаткової угоди від 02.04.2019 на суму 10000 грн. Відповідно до п.2 цього Договору, до ОСОБА_1 (нового кредитора) переходить право вимагати від ТОВ «Агрокім» виплату орендної плати за користування земельною ділянкою за 2024 рік у розмірі 10000 грн.

ТОВ «Агрокім» належним чином повідомлено про відступлення права вимоги новому кредитору ОСОБА_1 за вказаним договором оренди землі та додаткової угоди до неї.

Проте ТОВ «Агрокім» перерахувало орендну плату за землю у сумі 32 тис.грн через відділення Укрпошти на ім`я ОСОБА_2 , але остання їх не отримала і кошти повернулися відправнику.

09 січня 2025 ОСОБА_2 повторно повідомила ТОВ «Агрокім», щодо виплати орендної плати та просила здійснити на її ім`я переказ орендної плати за 2024 рік через відділення Укрпошти 10000 грн, іншу частину орендної плати за 2024 через відділення Укрпошти за мінусом 10000 грн ОСОБА_2 просила перерахувати на рахунок нового кредитора ОСОБА_1 за реквізитами вказаними в договорі уступки права вимоги.

20 січня 2025 року від ТОВ «Агрокім» надійшла відповідь на дану заяву, де передбачено, що можливість виплатити частини орендної плати на користь третіх осіб не передбачена договором оренди земельної ділянки, що належить на праві власності ОСОБА_2

18 лютого 2025 новий кредитор ОСОБА_1 направила до ТОВ «Агрокім» вимогу про сплату заборгованості, в якій нагадала про переуступлення на її користь права вимоги за договором оренди, укладеним з ОСОБА_2 у розмірі 10000 грн та просила перерахувати кошти за вказаними в заяві реквізитами, але їй ТОВ «Агрокім» повідомило, що можливість виплатити частини орендної плати на користь третіх осіб не передбачена вказаним договором оренди земельної ділянки.

У зв`язку з цим позивач вважає, що у ТОВ «Агрокім» виникла перед нею заборгованість по орендній платі за 2024 рік згідно з договору оренди землі від 10.12.2012 у розмірі 10000 грн.

В позасудовому порядку спір вирішити неможливо, тому позивач звернувся з відповідним позовом до суду.

15 квітня 2025 року від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якій він не погоджується з позовними вимогами та просить відмовити в їх задоволенні, при цьому зазначає, що зобов`язання по сплаті орендної плати за землю виникло на підставі договору оренди земельної ділянки, що підлягає державній реєстрації, в свою чергу позивач не надав доказів державної реєстрації договору про відступлення права вимоги, що свідчить про його недійсність.

23 квітня 2025 року від представника позивача надійшла відповідь на відзив на позовну заяву, в якій вона не погоджується з доводами відзиву на позовну заяву, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

28 квітня 2025 від представника відповідача надійшло заперечення на відповідь на відзив, в якому він не погоджується з відповідю на відзив, при цьому зазначає, що договіром оренди землі від 10.12.2012 та додатковою угодою до нього від 02.04.2019 можливість відступлення права вимоги на користь третіх осіб не передбачена, просить відмовити в задоволенні позовних вимог.

ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі.

Ухвалою судді Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 01 квітня 2025 року відкрито провадження у справі та призначено до судового розгляду на 09 год 00 хв 21 травня 2025.

ІІІ.Позиції сторін.

В судовому засіданні представник позивача підтримала заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та просив відмовити в їх задоволенні. Свої вимоги аргументував тим, що підприємство виконує всі договірні зобов`язання та має намір здійснити виплату орендної плати орендодавцю, а оскільки позивач не є орендодавцем та договір відступлення права вимоги не зареєстрований, то і підстави для виплати орендної плати відсутні.

ІV.Фактичні обставини встановлені судом.

10 грудня 2012 року між ОСОБА_3 (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрокім» (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого Орендодавець надав належну йому земельну ділянку, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 8,38 га, що знаходиться на території Нетяжинської сільської (селищної) ради Прилуцького району Чернігівської області, кадастровий номер , строком на 5 років, зі сплатою орендної сплати 11469 грн 54 коп за один рік.

Відповідно до п.9 Договору оренди, Орендна плата вноситься орендарем не пізніше 20 січня, наступного за роком, за який вноситься орендна плата, що оформлюється письмово(а.с.7-9).

Згідно з додаткової угоди до Договору оренди землі від 10 грудня 2012 зареєстрованого у реєстраційній службі Прилуцького міськрайонного управління юстиції Чернігівської області 06 серпня 2013 №2024474, між ОСОБА_2 (орендодавцем), що є правонаступником ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрокім» (Орендар) укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 10 грудня 2012 зареєстрованого в реєстраційній службі Прилуцького міськрайонного управління юстиції Чернігівської області 06 серпня 2013 за №2024474 шляхом викладення її в новій редакції: «Орендодавець: ОСОБА_2 , з однієї сторони та орендар ТОВ «Агрокім» в особі генерального директора Пономаренка Максима Петровича, що діє на підставі статуту, з другої сторони, уклали цей договір.

Відповідно до п.1.2 Додаткової угоди, внести зміни в договір оренди землі від 10 грудня 2012 зареєстрованого в реєстраційній службі Прилуцького міськрайонного управління юстиції Чернігівської області 06 серпня 2013 за №2024474 шляхом викладення його в новій редакції:

Згідно з п.1 Додаткової угоди, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Нетяжинської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області.

Відповідно до п.2 Додаткової угоди, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 8,38 га у тому числі сільськогосподарські угіддя.

Згідно з п.7 Додаткової угоди, договір укладено до 31 грудня 2033.

Відповідно до п.8 Додаткової угоди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 28650 грн 92 коп в рік, в тому числі податок на доходи фізичних осіб.

Пунктом 10 Додаткової угоди встановлено, що орендна плата вноситься у такі строки: не пізніше 28 лютого, наступного року, за який вноситься орендна плата. Орендодавець повинен звернутися до Орендаря за отриманням орендної плати до 25 грудня року, за який здійснюється орендна плата. Орендар не несе відповідальності за порушення строків внесення орендної плати, якщо Орендодавець не звернувася до орендаря за отриманням орендної плати або звернувся із запізненням.

Згідно пункту 11 Додаткової угоди виплата орендної плати проводиться в грошовій формі готівкою або шляхом перерахування на особовий рахунок Орендодавця згідно його письмової заяви та/або в натуральній формі або в будь-якій іншій формі, що не суперечить чинному законодавству України.(а.с.12-14)

10 грудня 2024 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір відступлення права вимоги, відповідно до якого новий кредитор стає кредитором боржника згідно договору оренди від 10.12.2012 та додаткової угоди від 02.04.2019 про оренду земельної ділянки, що розташована на території Нетяжинської сільської ради за кадастровим номером :05:000:0128 площею 3,38 га, між первісним кредитором та ТОВ «Агрокім» на суму 10000 грн.

Відповідно до п.2 Договору відступлення права вимоги, до нового кредитора переходить право вимоги (замість первісного кредитора) від боржника виплати орендної плати за користування земельною ділянкою за 2024 у розмірі 10000 грн(а.с.15)

11.12.2024 представник ОСОБА_2 адвокат Зибінська Г.В. звернулась до ТОВ «Агрокім» з заявою повідомленням, що 10.12.2024 ОСОБА_2 переуступила право вимоги орендної плати за 2024 у розмірі 10000 грн за земельну ділянку за кадастровим номером :05:000:0128 громадянці ОСОБА_1 , у зв`язку з чим просила перерахувати на ім`я ОСОБА_2 орендну плату за користування земельною ділянкою за мінусом 10000 грн через відділення Укрпошти, а іншу частину орендної плати у розмірі 10000 грн перерахувати на рахунок ОСОБА_1 за вказаними в договорі уступки права вимоги реквізитами (а.с.16).

09 січня 2025 представник ОСОБА_2 адвокат Зибінська Г.В. звернулась до ТОВ «Агрокім» з заявою про виплату орендної плати за землю за 2024 рік, в якій просила перерахувати на ім`я ОСОБА_2 орендну плату за користування земельною ділянкою за мінусом 10000 грн через відділення Укрпошти, а іншу частину орендної плати у розмірі 10000 грн перерахувати на рахунок ОСОБА_1 за вказаними в договорі уступки права вимоги реквізитами (а.с.17).

20 січня 2025 ТОВ «Агрокім» надіслало на ім`я ОСОБА_2 лист в якому повідомив останню, що орендна плата за користування земельною ділянкою кадастровий номер :05:000:0128 площею 8,38 га, розташованої на території Нетяжинської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області була виплачена 12 грудня 2024 року , шляхом переказу на ім`я власника земельної ділянки ОСОБА_2 . Кошти на адресу підприємства на даний час не повернулися. Договором оренди земельної ділянки, належної на праві власності ОСОБА_2 не передбачено можливості виплати частини орендної плати на користь третіх осіб(а.с.18)

18 лютого 2025 ОСОБА_1 звернулась до ТОВ «Агрокім» з заявою про сплату заборгованості, в якій повідомила, що за договором про відступлення права вимоги від 10.12.2024 укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , відповідно до якого остання стала кредитором боржника ТОВ «Агрокім» згідно з договором оренди від 10.12.2012 та Додаткової угоди від 02.04.20198 про оренду земельної ділянки кадастровий номер :05:000:0128 площею 8,38 га, розташованої на території Нетяжинської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області, утворилась заборгованість у розмірі 10000 грн по сплаті орендної плати за землю за 2024 рік, яку просила перерахувати на ім`я ОСОБА_1 за реквізитами вказаними в договорі уступки права вимоги(а.с.19).

24 березня 2025 ТОВ «Агрокім» надіслало на ім`я ОСОБА_1 лист в якому повідомив останню, що орендна плата за користування земельною ділянкою кадастровий номер :05:000:0128 площею 8,38 га, розташованої на території Нетяжинської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області була виплачена шляхом переказу на ім`я власника земельної ділянки ОСОБА_2 . Кошти повернулися на адресу підприємства. Договором оренди земельної ділянки, належної на праві власності ОСОБА_2 не передбачено можливості виплати частини орендної плати на користь третіх осіб (а.с.20)

Відповідно до звіту про перекази за реєстром юридичної особи ТОВ «Агрокім» 24.12.2024 року на ім`я ОСОБА_2 перераховано орендна плата за землю у сумі 32289 грн 59 коп(а.с.53,54)

Відповідно до платіжної інструкції № від 04.02.2025 та реєстру повернутих переказів, АТ «Укрпошта» повернула 04.02.2025 ТОВ «Агрокім» грошовий переказ у сумі 32289 грн 59 коп.за оплату оренди земельних паїв ОСОБА_2 (а.с.51)

Згідно з платіжної інструкції № від 27.02.2025 реєстру повернутих переказів, АТ «Укрпошта» повернула 27.02.2025 ТОВ «Агрокім» грошовий переказ у сумі 1575 грн 17 коп за оплату оренди земельних паїв ОСОБА_2 (а.с.52)

V.Норми права, які підлягають застосуванню та мотиви суду, щодо оцінки аргументів наведених учасниками справи.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. У частині першій статті 627 ЦК України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до положень частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Тобто до спірних правовідносин підлягають застосуванню саме спеціальні норми ЗК України та Закону України «Про оренду землі».

За змістом частини першої статті 93 ЗК України, статті 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності, засноване на договорі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї з сторін може бути посвідчений нотаріально (частина перша статті 14 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ч.1 ст125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Отже, зміст прав та обов`язків, що виникають в орендодавця та орендаря земельної ділянки, порядок їх реалізації та виконання опосередковуються договором оренди землі. Зокрема, на підставі договору в орендодавця виникає обов`язок передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а в орендаря - обов`язок використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства та сплачувати орендну плату у порядку і розмірі, встановленому договором або законом.

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ч.1,2,3 ст.512 ЦК України, кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок: 1) передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги); 2) правонаступництва; 3) виконання обов`язку боржника поручителем або заставодавцем (майновим поручителем); 4) виконання обов`язку боржника третьою особою.

Кредитор у зобов`язанні може бути замінений також в інших випадках, встановлених законом.

Кредитор у зобов`язанні не може бути замінений, якщо це встановлено договором або законом.

Згідно з ч.1,2 ст. 523 ЦК України, правочин щодо заміни кредитора у зобов`язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов`язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові.

Правочин щодо заміни кредитора у зобов`язанні, яке виникло на підставі правочину, що підлягає державній реєстрації, має бути зареєстрований в порядку, встановленому для реєстрації цього правочину, якщо інше не встановлено законом.

Згідно з ст.16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Статтею 17 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст.ст.526-527 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін).

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Статтею 612 ЦК визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що між ОСОБА_3 власником земельної ділянки кадастровий номер :05:000:0128 площею 8,38 га, та ТОВ «Агрокім» було укладено договір оренди землі від 10.12.2012, зареєстрованого в реєстраційній службі Прилуцького міськрайонного управління юстиції Чернігівської області 06 серпня 2013 за №2024474.

Після смерті ОСОБА_3 , ОСОБА_2 успадкувала вищевказану земельну ділянку і як правонаступник уклала з ТОВ «Агрокім» додаткову угоду до договору оренди землі від 10.12.2012, згідно з якого внесено зміни в договір оренди землі шляхом викладення його в новій редакції, а саме: договір укладено до 31.12.2033 з орендною у грошовій формі у розмірі 28650 грн 92 коп у рік, в тому числі податок на доходи фізичних осіб згідно з Податкового кодексу України та інші податки і збори. Орендна плата вноситься не пізніше 28 лютого наступного року, за який вноситься орендна плата.

10 грудня 2024 ОСОБА_2 та ОСОБА_1 уклали договір відступлення права вимоги, згідно з якого ОСОБА_1 стає новим кредитором для боржника (ТОВ «Агрокім») згідно з договору оренди землі від 10.12.2012 зареєстрованого в реєстраційній службі Прилуцького міськрайонного управління юстиції Чернігівської області 06 серпня 2013 за №2024474 та додаткової угоди від 02.04.2019 до договору оренди землі від 10.12.2012.Д о нового кредитора переходить право вимоги виплат орендної плати за користування земельною ділянкою за 2024 рік в розмірі 10000 гривень.

11 грудня 2024 року ОСОБА_2 повідомила ТОВ «Агрокім», щодо виплати орендної плати та просила здійснити на її ім`я переказом орендної плати за 2024 рік через відділення Укрпошти, за мінусом 10000 грн , які просила перерахувати на рахунок нового кредитора ОСОБА_1 за реквізитами вказаними в договорі уступки права вимоги.

На виконання умов договору ТОВ «Агрокім» 25.12.2024 року здійснило переказ орендної плати в розмірі 32289,59 гривень на ім`я ОСОБА_2 шляхом поштового переказу.

09 січня та 18 лютого 2025 року ОСОБА_1 (новий кредитор) повідомила ТОВ «Агрокім», щодо виплати орендної плати та просила здійснити на її ім`я переказ орендної плати за 2024 рік через відділення Укрпошти в розмірі 10000 грн .

Відповідно до вимог статі 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав , свобод чи законних інтересів.

Надаючи оцінку дослідженим в судовому засіданні доказам, суд констатує, що позивачем не надано належних та допустимих доказів, якій б свідчили про порушення ТОВ «Агрокім» її прав, оскільки останній виконав умови п.10, 11 Додаткової угоди та здійснив виплату орендної плати шляхом направлення її поштовим відправленням через АТ «Укрпошта» на ім`я ОСОБА_2 ( орендодавця), а сам факт не отримання орендної плати орендарем на свідчить про порушення відповідачем договірних умов та прав позивача.

Крім того, договір оренди не містить жодного обов`язку ТОВ «Агрокім» щодо перерахування коштів третім особам.

З урахуванням викладеного, суд приходить до переконання , що позовні вимоги не підлягають задоволенню.

VІ.Розподіл судових витрат.

Відповідно до статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Враховуючи, що в задоволенні позовних вимог відмовлено, то витрати по сплаті судового бору покладаються на позивача.

Керуючись вищевикладеним, на підставі ст.12, 13, 81, 258-259, 263, 264, 265, ЦПК України, суд,

ухвалив:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокім», третя особа: ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості за договором оренди землі відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі оголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Анатолій КОВАЛЕНКО