Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/8426/24
Провадження № 2/711/227/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 червня 2025 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді Булгакової Г.В.,

за участю секретаря судового засідання Валах А.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зірка Дніпра» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з експлуатації та утримання житлових та нежитлових будинків «Нова Митниця» про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території,-

в с т а н о в и в :

25.10.2024 адвокат Савоста С.В., діючи в інтересах ОСББ «Зірка Дніпра», звернувся до Придніпровського районного суду м. Черкаси із позовом, в якому, з урахуванням заяви про зміну предмета позову від 12.03.2025, просив стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Зірка Дніпра» заборгованість зі сплати внеску з утримання спільного майна багатоквартирного будинку у розмірі 57 455,43 грн. та судові витрати.

В обгрунтування позовних вимог зазначив, що на установчих зборах об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 прийняте рішення про створення ОСББ «Зірка Дніпра». 20.09.2022 ОСББ «Зірка Дніпра» зареєстроване у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. 16.12.2022 загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 прийнято рішення здійснювати самостійно утримання, експлуатацію та прибирання території шляхом самозабезпечення з 01.03.2023, а також розірвати з 01.03.2023 всі договори, укладені співвласниками з виконавцем послуг з утримання будинку та прибудинкової території - ТОВ «КЕУ ЖНБ «Нова Митниця». Цим же рішенням затверджено розмір щомісячних внесків на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 4,00 грн. за 1 м.кв. нежитлових приміщень, які належать співвласникам будинку та 5,50 грн. за 1 м.кв. для житлових приміщень. До 20.04.2023 відповідачці на праві власності належала квартира АДРЕСА_2 площею 72,2 м.кв., відповідно щомісячний внесок за період січня лютого 2023 року складав 288,00 грн., а за період березня квітня 2023 року 397,10 грн. Відповідно заборгованість з внеску за дану квартиру за період з 01.01.2023 по 20.04.2024 становить 1 239,43 грн. Відповідачці також на праві власності належать: нежитлове приміщення № 15 площею 19,6 м.кв., відповідно щомісячний внесок складає 78,40 грн., заборгованість з внеску за дане приміщення за період з 01.01.2021 по 01.09.2024 становить 1 646,40 грн.; нежитлове приміщення № 14 площею 106,4 м.кв., відповідно щомісячний внесок складає 425,60 грн., заборгованість з внеску за дане приміщення за період з 01.01.2021 по 01.09.2024 становить 8 937,60 грн.; нежитлове приміщення № 13 площею 126,8 м.кв., відповідно щомісячний внесок складає 507,20 грн., заборгованість з внеску за дане приміщення за період з 01.01.2021 по 01.09.2024 становить 10 651,20 грн.; нежитлове приміщення № 12 площею 126,7 м.кв., відповідно щомісячний внесок складає 506,80 грн., заборгованість з внеску за дане приміщення за період з 01.01.2021 по 01.09.2024 становить 10 642,80 грн.; нежитлове приміщення № 11 площею 85,3 м.кв., відповідно щомісячний внесок складає 341,20 грн., заборгованість з внеску за дане приміщення за період з 01.01.2021 по 01.09.2024 становить 7 165,20 грн.; нежитлове приміщення, офіс № 3 площею 58 м.кв., відповідно щомісячний внесок складає 232,00 грн., заборгованість з внеску за дане приміщення за період з 01.01.2021 по 01.09.2024 становить 2 784,00 грн. з урахуванням часткової сплати відповідачкою у розмірі 2 088,00 грн.; нежитлове приміщення, офіс № 5 площею 118,1 м.кв., відповідно щомісячний внесок складає 472,40 грн., заборгованість з внеску за дане приміщення за період з 01.01.2023 по 01.09.2024 становить 9 920,40 грн.; нежитлове приміщення, офіс № 4 площею 53,2 м.кв., відповідно щомісячний внесок складає 212,80 грн., заборгованість з внеску за дане приміщення за період з 01.01.2023 по 01.09.2024 становить 4 468,40 грн. Таким чином, відповідачка мала сплатити щомісячний внесок з утримання спільного майна багатоквартирного будинку у розмірі 57 455,83 грн. Невиконанням своїх обов`язків співвласника багатоквартирного будинку з оплати встановлених загальними зборами ОСББ внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та цільового внеску до ремонтного фонду відповідачка порушила законні інтереси позивача, встановлені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», зокрема, такі як діяльність об`єднання з належного утримання та використання спільного майна будинку, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами.

За результатами автоматизованого розподілу судової справи між суддями справа передана для розгляду судді Придніпровського районного суду м. Черкаси Булгаковій Г.В.

Ухвалою Придніпровського районного суду м. Черкаси від 05.11.2024 відкрито провадження по справі та призначено її до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Відповідачці встановлено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

Ухвалою Придніпровського районного суду м. Черкаси від 17.02.2025 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ТОВ «КЕУ ЖНБ «Нова Митниця».

18.03.2025 від представника відповідачки адвоката Мисана В.М. надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній просив відмовити у задоволенні позовних вимог посилаючись на недоведеність позивачем належними та допустимими доказами факту надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: АДРЕСА_1 за період з 21.08.2023 по вересень 2024 року. Зазначив, що 16.12.2022 загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 прийнято рішення з 01.03.2023 здійснювати самостійно утримання, експлуатацію та прибирання території шляхом самозабезпечення. Відтак, виключно з 01.03.2023 позивач міг нараховувати оплату послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Разом з тим, розрахунки заборгованості по кожному приміщенню позивачем здійснено з січня 2023 року. В подальшому, на виконання рішень, прийнятих співвласниками багатоквартирного будинку на загальних зборах, які відбулися 25.07.2023, між управителем ТОВ «КЕУ ЖНБ «Нова Митниця» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , від імені яких діяла уповноважена особа ОСОБА_2 , укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 21.08.2023. Таким чином, 21.08.2023 фактично було встановлено форму управління будинком. Вказані вище обставини встановленні рішенням господарського суду Черкаської області від 07.08.2024 у справі № 925/1541/23 та не підлягають доказуванню. 09.10.2023 із загальнобудинкового чату в соціальних мережах стало відомо про існування рішень загальних зборів ОСББ «Зірка Дніпра», оформлених протоколом № 09-23/1 від 10.09.2023, проведених 28.08.2023, а саме: 1. Припинити повноваження складу правління та ревізора ОСББ « ІНФОРМАЦІЯ_1 », обраних загальними зборами об`єднання 25.07.2023. Обрати правління ОСББ «Зірка Дніпра» у кількості 6 осіб, а саме: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ревізором обрати ОСОБА_9 . 2. Скасувати рішення ОСББ «Зірка Дніпра» загальних зборів, проведених 25.07.2023 щодо вибору форми управління багатоквартирним будинком, відмінну від здійснення утримання будинку шляхом самозабезпечення. 3. Скасувати рішення загальних зборів ОСББ «Зірка Дніпра» про підписання договору з управителем між ОСББ «Зірка Дніпра» та ТОВ «КЕУ ЖН «Нова Митниця». 4. Доручити правлінню ОСББ вжити усіх законних заходів щодо відновлення і порушених прав співвласників будинку, зокрема, скасувати документи та дозволи на незаконну добудову до нежитлового приміщення, розташованого на першому поверсі будинку, та демонтувати незаконну добудову. Для реалізації покладених їм правління ОСББ обов`язків уповноважуємо правління ОСББ «Зірка Дніпра» звернутись від імені співвласників ОСББ «Зірка Дніпра» до власника приміщення, до якого здійснена незаконна добудова, державних органів влади, правоохоронних органів, органів місцевого самоврядування тощо. 5. Доручити правлінню ОСББ подати до суду щодо стягнення заборгованості по внескам. 6. Доручити правлінню обрати підрядника для виконання робіт з встановлення на будинок системи відеоспостереження та підписати з ним договір, сума якого не перевищує 70 000 грн. Також на підставі прийнятого рішення про обрання нового складу правління ОСББ «Зірка Дніпра» було прийнято рішення про припинення повноважень голови правління ОСББ «Зірка Дніпра» ОСОБА_10 та обрання головою ОСББ «Зірка Дніпра» ОСОБА_3 . Однак, про будь-яке рішення загальних зборів, проведених 28.08.2023, особи, які є власниками житлових та нежитлових приміщень не повідомлялися в передбаченому ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядку. У зв`язку із вказаними вище обставинами, до господарського суду Черкаської області ОСОБА_11 , Кузьменко С.М. подано позов до ОСББ «Зірка Дніпра», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_10 , ОСОБА_3 про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів, оформлених протоколами від 10.09.2023 та від 11.09.2023. Рішенням господарського суду Черкаської області від 07.08.2024 визнано недійсним рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Зірка Дніпра» оформлене протоколом № 09-23/1 від 10.09.2023. Визнано недійсним рішення правління ОСББ «Зірка Дніпра», оформлене протоколом № 09-23/1 від 11.09.2023. Скасовано державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу ОСББ «Зірка Дніпра», вчинену державним реєстратором Департаментом управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради за №004000081 від 03.10.2023 у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Вказане вище рішення господарського суду Черкаської області залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 09.12.2024. Враховуючи вищевикладені обставини, ТОВ «КЕУ ЖНБ «Нова Митниця» з 21.08.2023 здійснювала управління будинком по АДРЕСА_1 на підставі договору від 21.08.2023. Відтак, нарахування заборгованості відповідачці з 21.08.2023 і по вересень 2024 року є незаконним.

18.03.2025 від представника позивача адвоката Савости С.В. надійшли додаткові пояснення, в яких останній зазначив, що рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 від 16.12.2022 прийнято рішення про самоуправління та розірвання з 01.03.2023 всіх договорів, укладених співвласниками з виконавцем послуг з утримання будинку та прибудинкової території - ТОВ «КЕУ ЖНБ «Нова Митниця». Дана обставина також була встановлена у рішенні Господарського суду Черкаської області від 05.09.2023 у справі № 925/607/23. Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , проведених 28.08.2023, було скасовано рішення загальних зборів від 25.07.2023 на яке посилається представник відповідача.

У судове засідання представник позивача адвокат Савоста С.В. не з`явився, подав заяву, в якій підтримав позовні вимоги та просив розглядати справу без його участі.

Відповідачка ОСОБА_1 та її представник адвокат Мисан В.М. у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про причини неявки не повідомили.

Представник ТОВ «КЕУ ЖНБ «Нова Митниця» у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив.

Суд, дослідивши матеріали справи, повно і всебічно з`ясувавши обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, дійшов наступних висновків.

Статтею 55 Конституції України та статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (стаття 5 ЦПК України).

Виходячи з принципу диспозитивності цивільного судочинства та змагальності сторін (статті 12, 13 ЦПК України), суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (стаття 80 ЦПК України).

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до пункту 5, 12 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Згідно зі статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга (послуга з управління багатоквартирним будинком) та комунальні послуги (послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами). Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Статтями 7, 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживачів й виконавця комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно з законодавством і умовами договорів, а обов`язком споживача - є укладення договору про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом, а також оплата наданих житлово-комунальних послуг за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Обов`язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Положеннями статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку встановлені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (частина 4 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків»).

За змістом статей 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення яких є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно зі статтею 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 було прийнято рішення про створення ОСББ «Зірка Дніпра» та 20.09.2022 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань проведено державну реєстрацію юридичної особи - ОСББ «Зірка Дніпра»(номер запису 000000081).

До створення ОСББ «Зірка Дніпра» утримувачем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 було ТОВ «КЕУ ЖНБ «Нова Митниця».

Рішенням загальних зборів ОСББ «Зірка Дніпра», оформленим протоколом від 26.12.2022, вирішено: здійснювати самостійне утримання, експлуатацію багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 та прибирання території шляхом самозабезпечення з 01.03.2023 та виступати колективним замовником комунальних послуг; розірвати з 01.03.2023 всі договори, укладені співвласниками будинку з виконавцем послуг з утримання будинку та прибудинкової території - ТОВ «КЕУ ЖНБ «Нова Митниця»; уповноважити голову правління ОСББ «Зірка Дніпра» повідомити ТОВ «КЕУ ЖНБ «Нова Митниця» про прийняте загальними зборами рішення та отримати документацію на будинок; затверджено з 01.01.2023 розмір щомісячних внесків на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території у 4,00 грн. за кв.м. житлових та нежитлових приміщень, які належать співвласникам будинку; з 01.03.2023 розмір щомісячних внесків на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 5,50 грн. за 1 кв.м. житлових приміщень, які належать співвласникам будинку, та у розмірі 4,00 грн. за 1 кв.м. нежитлових приміщень, які належать співвласникам будинку(а.с. 8).

Відповідачка ОСОБА_1 є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , останній на праві власності належить:

- нежитлове приміщення № 15, загальною площею 19,6 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 ;

- нежитлове приміщення № 14, загальною площею 106,4 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 ;

- нежитлове приміщення № 13, загальною площею 126,8 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 ;

- нежитлове приміщення № 12, загальною площею 126,7 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 ;

- нежитлове приміщення № 11, загальною площею 85,3 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 ;

- нежитлове приміщення № 3, загальною площею 58,0 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 ;

- нежитлове приміщення № 4, загальною площею 53,2 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 ;

- нежитлове приміщення № 5, загальною площею 118,1 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Крім цього, до 20.04.2023 ОСОБА_1 на праві власності належала квартира АДРЕСА_3 .

З розрахунків заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території встановлено, що відповідачка не здійснювала оплату внесків за утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території, внаслідок чого за період з 01.01.2023 по 30.09.2024 у неї виникла заборгованість у загальному розмірі 57 455,83 грн., яка складається з: 1 645,40 грн. за нежитлове приміщення № 15, загальною площею 19,6 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 ; 8 937,60 грн. - за нежитлове приміщення № 14, загальною площею 106,4 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 ; 10 651,20 грн. - за нежитлове приміщення № 13, загальною площею 126,8 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 ; 10 642,80 за нежитлове приміщення № 12, загальною площею 126,7 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 ; 7 165,20 грн. за нежитлове приміщення № 11, загальною площею 85,3 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 ; 2 784,00 грн. за нежитлове приміщення № 3, загальною площею 58,0 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 ; 4 468,80 грн. за нежитлове приміщення № 4, загальною площею 53,2 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 ; 9 920,40 грн. за нежитлове приміщення № 5, загальною площею 118,1 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Крім цього, за період з 01.01.2023 по 20.04.2023 у неї виникла заборгованість у розмірі 1 239,43 грн. за квартиру АДРЕСА_3 .

Заперечуючи щодо позовних вимог, представник відповідачки вказував, що вищезазначені розрахунки заборгованості суперечать фактичним обставинам справи, оскільки ОСББ «Зірка Дніпра» надавало послуги з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 лише у період з 01.03.2023 по 21.08.2023. З 21.08.2023 управління будинком здійснює ТОВ «КЕУ ЖНБ «Нова Митниця». Таким чином, вважав, що нарахування відповідачці заборгованості за періоди до 01.03.2023 та з 21.08.2023 по вересень 2024 року є незаконним. На підтвердження своїх доводів до матеріалів справи долучив рішення Господарського суду Черкаської області від 07.08.2024 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 09.12.2024 у справі № 925/1541/23.

Суд звертає увагу, що співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, якщо послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій були фактично надані.

Як вбачається з наданих суду матеріалів, рішенням загальних зборів ОСББ «Зірка Дніпра», оформленим протоколом від 25.07.2023, передано функції управління багатоквартирним будинком управителю та призначено управителем ТОВ «КЕУ ЖНБ «Нова Митниця», затверджено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком з управителем ТОВ «КЕУ ЖНБ «Нова митниця».

На виконання вказаного рішення, 21.08.2023 між управителем ТОВ «КЕУ ЖНБ «Нова Митниця» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , від імені яких діяла уповноважена особа, укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Вказані обставини встановлені рішення Господарського суду Черкаської області від 07.08.2024 у справі № 925/1541/23 та не підлягають доказуванню (а.с. 55-70).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Зірка Дніпра», оформленим протоколом № 09-23/1 від 10.09.2023, скасовано рішення загальних зборів ОСББ «Зірка Дніпра», проведених 25.07.2023 щодо вибору форми управління багатоквартирним будинком, відмінну від здійснення утримання будинку шляхом самозабезпечення. Визначено, що управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 здійснюється відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «Зірка Дніпра» від 16.12.2022, оформленого протоколом від 26.12.2022, згідно якого з 01.03.2023 самостійне утримання, експлуатація будинку та прибирання території здійснюється шляхом самозабезпечення, ОСББ «Зірка Дніпра» виступає колективним замовником - комунальних послуг (а.с. 104-106).

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 07.08.2024 у справі № 925/1541/23 визнано недійсним рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Зірка Дніпра», оформлене протоколом № 09-23/1 від 10.09.2023 (а.с. 55-70).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Зірка Дніпра», оформленим протоколом № 2-10/24 від 19.10.2024, скасовано рішення загальних зборів ОСББ «Зірка Дніпра», проведених 25.07.2023 щодо вибору форми управління багатоквартирним будинком, відмінну від здійснення утримання будинку шляхом самозабезпечення. Визначено, що управління будником здійснюється відповідно до рішення загальних зборів від 16.012.2022, оформленим протоколом від 26.12.2022, 01.03.2023 - ОСББ «Зірка Дніпра» (а.с. 121-122).

З огляду на надані обставини, ОСББ «Зірка Дніпра» надавало послуги з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 лише у період з 01.03.2023 по 21.08.2023. Відтак, нарахування ОСОБА_1 заборгованості за послуги з утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території за періоди до 01.03.2023 та з 21.08.2023 по вересень 2024 року є безпідставним.

Шляхом математичних розрахунків, зроблених на підставі наданих доказів, судом встановлено, що заборгованість відповідачки перед позивачем за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.03.2023 по 21.08.2023 становить:

442,58 грн. за нежитлове приміщення № 15, загальною площею 19,6 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 ;

2 402,58 грн. - за нежитлове приміщення № 14, загальною площею 106,4 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 ;

2 863,22 грн. - за нежитлове приміщення № 13, загальною площею 126,8 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 ;

2 860,97 за нежитлове приміщення № 12, загальною площею 126,7 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 ;

1 926,13 грн. за нежитлове приміщення № 11, загальною площею 85,3 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 ;

1 201,29 грн. за нежитлове приміщення № 4, загальною площею 53,2 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 ;

2 666,77 грн. за нежитлове приміщення № 5, загальною площею 118,1 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

661,83 грн. - за квартиру АДРЕСА_3 (за період з 01.01.2023 по 20.04.2023).

Заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.03.2023 по 21.08.2023 за нежитлове приміщення № 3, загальною площею 58,0 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 у відповідачки відсутня, оскільки така погашена у жовтні 2023 року.

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Положеннями статтей 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Частиною 1 статті 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Таким чином, враховуючи, що відповідачкою не оплачувалися надані позивачем у період з період з 01.03.2023 по 21.08.2023 послуги з утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого у неї утворилась заборгованість у загальному розмірі 14 025,37 грн., суд приходить до висновку про часткове задоволення та стягнення вказаної заборгованості з відповідачки на користь позивача.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд керується положеннями статті 141 ЦПК України, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги підлягають частковому задоволенню на загальну суму 14 025,37 грн., що складає 24,41% від загальної ціни позову (57 455,43 грн.), то із відповідачки на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 591,33 грн.

На підставі наведеного та керуючись статтями 4, 12, 13, 80, 81, 82, 89, 141, 263-268, 354, 355 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зірка Дніпра» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з експлуатації та утримання житлових та нежитлових будинків «Нова Митниця» про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зірка Дніпра» (ЄДРПОУ 44717519, місцезнаходження юридичної особи: вул. Героїв Дніпра, буд. 53/2, м. Черкаси) заборгованість зі сплати внеску з утримання спільного майна багатоквартирного будинку за період з 01.03.2023 по 20.08.2023 (включно) у розмірі 14 025,37 грн. та судовий збір у розмірі 591,33 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Черкаського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Головуючий: Г. В. Булгакова