Справа №478/590/25 пров. №2/478/294/2025
У х в а л а

про залишення позовної заяви без руху

22 травня 2025 року Суддя Казанківського районного суду Миколаївської області Сябренко І.П. ознайомившись з матеріалами позовної заяви Приватного підприємства «ДОБРИНЯ-2014», в інтересах якого діє Ільїн Олександр Валерійович до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі недійсним,

В с т а н о в и в:

19 травня 2025 року ПП «ДОБРИНЯ-2014», в інтересах якого діє Ільїн О.В., звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі недійсним.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначив, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 08 листопада 2017 року приватним нотаріусом Казанківського районного нотаріального округу Миколаївської області Корж М.В., відповідачу ОСОБА_2 на праві власності належить земельна ділянка, площею 13.6823 га, кадастровий номер: :06:000:0078, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташована в межах території Великоолександрівської сільської ради Баштанського (Казанківського) району Миколаївської області.

Дану земельну ділянку відповідач ОСОБА_2 отримала у спадок після смерті свого брата ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

19 листопада 2024 року між ПП «ДОБРИНЯ2014» та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі. За його умовами, відповідач ОСОБА_2 передала в оренду позивачу ПП «ДОБРИНЯ-2014» належну їй земельну ділянку, площею 13,6823 га, з кадастровим номером :06:000:0078, строком на 10 років, під зворотне зобов`язання останнього сплачувати орендну плату у формі та розмірі 800 грн за 1 га орендованої земельної ділянки, у строк до 31 грудня кожного року.

З моменту укладення договору оренди землі позивач ПП «ДОБРИНЯ-2014» сумлінно його виконувало, поки у квітні 2025 року не дізналось про існування судової справи №478/296/25.

Так, у провадженні Казанківського районного суду Миколаївської області перебуває цивільна справа №478/296/25 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ПП «ДОБРИНЯ2014» про скасування договору оренди землі та зняття його з реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. В зазначеному вище позові ОСОБА_1 просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки без номера площею 13,6823 га за кадастровим номером :06:000:0078 від 19 листопада 2024 року, укладений між ОСОБА_2 та ПП «ДОБРИНЯ-2014», та скасувати реєстраційний номер 236 в реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Як зазначається у позові, 28 березня 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі. За змістом зазначеного вище договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 13,68 га. Згідно п.43 договору невід`ємними його частинами є: план або схема земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі на місцевості; акт прийомки-передачі об`єкта оренда; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.

06 квітня 2025 року представником позивача направлено адвокатський запит до Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області, за змістом якого адвокат Ільїн О.В. просив надати належним чином завірені копії документів, зокрема, копії договору оренди землі, площею 13,68 га, укладеного 28 березня 2011 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , терміном на 49 років, з невід`ємними його частинами, а саме: планом або схемою земельної ділянки; кадастровим планом земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; актом визначення меж земельної ділянки в натурі на місцевості; актом прийомки-передачі об`єкта оренда; проектом відведення земельної ділянки.

За результатами розгляду запиту Головним управлінням Держгеокадастру у Миколаївській області надано копію договору оренди земельної ділянки площею 13,68 га, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 терміном на 49 років, зареєстрованого у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Великоолександрівській сільській раді 26 вересня 2011 року. План або схема земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі на місцевості; акт прийомки-передачі об`єкта оренда; проект відведення земельної ділянки, що є невід`ємними частинами зазначеного договору оренди землі у Головному управлінні відсутні.

Представник позивача вважає, що у порушення положень ст.15 Закону України «Про оренду землі», у спірному договорі від 28 березня 2011 року відсутні невід`ємні його частини, що є безумовною підставою для визнання договору недійсним, тому просив визнати договір оренди землі, укладений 28 березня 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , зареєстрований 26 вересня 2011 року відділом Держкомзему у Казанківському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №00119, недійсним, та стягнути з відповідачів ОСОБА_1 і ОСОБА_2 на користь позивача ПП «ДОБРИНЯ-2014» судові витрати, які складаються із витрат на правову допомогу, у розмірі 20000 грн та витрат пов`язаних зі сплатою судового збору, у розмірі 2422 грн 40 коп.

Дана позовна заява надійшла до суду 19 травня 2025 року в електронному вигляді через систему «Електронний суд».

Вирішуючи питання про відкриття провадження у справі, вивчивши матеріали позовної заяви з додатками, приходжу такого висновку.

Частиною 1 ст.4 ЦПК України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За загальним правилом (ч.1 ст.5 ЦПК України) суд здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних і юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

За правилами цивільного процесуального законодавства, позовна заява за формою та змістом повинна відповідати вимогам, встановлених у статях 175 і 177 ЦПК України.

Позовну заяву ПП «ДОБРИНЯ-2014», в інтересах якого діє Ільїн О.В. подано без додержання вимог встановлених п.5 ч.3 ст.175 ЦПК України виходячи з наступного.

Відповідно до п.5 ч.3 ст.175 ЦПК України позовна заява повинен містити в собі виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини.

Обставинами, якими позивач обґрунтовує свої вимоги, є конкретні юридичні факти з настанням яких сторони вступають між собою у спірні правовідносини. Обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги, складають підставу позову.

Тобто, в позовній заяві має міститись обставини, на яких ґрунтується вимога (матеріально-правова підстава позову); докази, що підтверджують ці обставини.

Таким чином, на цій стадії цивільного процесу позивач зобов`язаний виконувати вимоги щодо доведення певного кола фактів, що мають процесуальне значення, для підтвердження наявності права на пред`явлення позову та дотримання процесуального порядку його пред`явлення.

Однак, за змістом позовної заяви вбачається, що представником позивача не зазначено та не додано жодних доказів, що підтверджують обставини викладені в позовній заяві, а саме, що 28 березня 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено Договір оренди землі, строком на 49 років, зареєстрований 26 вересня 2011 року відділом Держкомзему у Казанківському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №00119.

За таких обставин згідно до вимог ч.1 ст.185 ЦПК України позовна заява ПП «ДОБРИНЯ-2014», в інтересах якого діє Ільїн О.В. підлягає залишенню без руху з встановленням строку для усунення недоліків.

Керуючись ст.185 ЦПК України, суддя

П о с т а н о в и в:

Позовну заяву Приватного підприємства «ДОБРИНЯ-2014», в інтересах якого діє Ільїн Олександр Валерійович до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі недійсним, - залишити без руху.

Надати позивачу строк, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху, для усунення зазначених в цій ухвалі недоліків, а саме подати позовну заяву у новій редакції, яка повинна відповідати вимогам ЦПК України, в якій зазначити виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги, із зазначенням та наданням доказів, що підтверджують вказані обставини.

У випадку невиконання вимог ухвали у зазначений строк заява вважатиметься неподаною і буде повернена позивачу.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Дата складення ухвали - 22 травня 2025 року.

Суддя І.П. Сябренко