Р І Ш Е Н Н Я№ 127/4832/25

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 травня 2025 р.Вінницький міський суд Вінницької області в складі судді Венгрин О.О.,

секретар - Антипенко М.В.,

за участі позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ТОВ "ЖЕО" - Гука В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засідання цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об`єднання» про зобов`язання провести перерахунок нарахувань за послуги, скасувати заборгованість, повернути переплату, провести нарахування за послуги,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «ЖЕО» про зобов`язання провести перерахунок нарахувань за послуги, скасувати заборгованість, повернути переплату, провести нарахування за послуги, мотивуючи його тим, що 14.01.2025 він звернувся із заявою до керівника ТОВ «ЖЕО» Коваля В.А. про проведення перерахунку за надані послуги з утримання будинку і прибудинкової території за період 2021-2024 рр. відповідно до умов Договору №101 від 01.12.2018 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Пунктом 10 Договору №101 від 01.12.2018 вартість послуги становила 3,35 грн за 1 кв.м площі. Пунктом 49 Договору №101 від 01.12.2018 було передбачено умови збільшення вартості послуги з утримання будинку і прибудинкової території на 15% на наступний рік. 01.12.2019 укладено Додаткову угоду №1 до Договору №101 від 01.12.2018, у якій встановлено збільшення вартості послуги до 3,85 грн. У подальшому Додаткові угоди не укладалися, але вартість послуги утримання будинку і прибудинкової території зросла із 176397,6 грн у 2019 р. до 407557,4 грн у 2025 р. ТОВ «ЖЕО» мало право збільшувати вартість послуги з утримання будинку і прибудинкової території на 0,502 грн, а не в арифметичній прогресії.

ОСОБА_1 не згоден із нарахуваннями за надані послуги утримання будинку і прибудинкової території, проведеними ТОВ "ЖЕО" за період 2021-2024 рр. та просить провести перерахунок нарахувань за послуги з утримання будинку і прибудинкової території, скасувати його заборгованість в сумі 728,97 грн та повернути переплату в сумі 381,80 грн.

Відповідач ТОВ «ЖЕО» позов не визнав, надав відзив, у якому зазначено, що 01.12.2018 між ТОВ "ЖЕО" та співвласниками багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 укладено Договір №101 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (далі Договір). Згідно п. 6 Договору кожен співвласник зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.

Пунктом 36 Постанови КМУ №712 від 05.09.2018 «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» (далі - Постанова №712) передбачено, що у разі ненадання послуги з управління, надання її неналежної якості, управитель проводить перерахунок розміру плати за послугу у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Постановою КМУ №482 від 05.06.2019 (далі Постанова №482) затверджено Порядок здійснення перерахунку вартості послуги з управління багатоквартирним будинком за період її ненадання, надання невідповідної якості. Аналізуючи норми Постанови КМУ №712 та Постанови КМУ №482 вбачається те, що підставами для здійснення перерахунку за послугу з управління є виключно ненадання послуги з управління та надання її неналежної якості. Позивач в позові зазначає, що підставою для здійснення перерахунку, на його думку, є неправильно встановлена ТОВ «ЖЕО» ціна на послугу з управління. Таким чином, обставина з якою позивач пов`язує свою вимогу щодо перерахування послуги з управління не узгоджується з нормами чинного законодавства. П.25 Договору передбачає, що внесення змін до умов Договору здійснюється шляхом укладення сторонами додаткової угоди, якщо інше не передбачено цим Договором. П. 35 Постанови №712 передбачає, що за погодженням співвласників та управителя до договору управління можуть бути включені умови про зміну ціни у порядку та на умовах, визначених відповідним договором управління. Так, п.49 Договору передбачає, що сторони погодили те, що зміна ціни Договору при умові його пролонгації здійснюється у випадку відсутності відповідного рішення співвласників щодо зміни вартості (ціни) послуг з управління багатоквартирним будинком на наступний рік, при умові фактичного збільшення витрат управителя на надання таких послуг, зокрема: за рахунок збільшення розміру мінімальної заробітної плати/прожиткового мінімуму, та/або собівартості матеріалів, та/або збільшення вартості послуг (робіт) спеціалізованих підприємств, підрядних організацій, тощо, та/або збільшення вартості електроенергії, та/або збільшення інших матеріальних витрат, тощо. У такому випадку управитель з метою належного забезпечення надання послуг з управління багатоквартирним будинком та недопущення зміни структури витрат в кошторисі, має право самостійно збільшувати вартості (ціну), встановлену п.10 Договору до 15% на кожен наступний рік дії Договору до моменту прийняття іншого рішення співвласниками з внесенням відповідних змін до умов Договору. Таким чином, зі змісту п. 49 Договору вбачається, що внесення відповідних змін до ціни на послугу з управління шляхом укладення додаткової угоди, здійснюється виключно у випадку прийняття відповідного рішення співвласниками будинку щодо встановлення свого розміру (ціни) витрат на послугу з управління.

Період з 01.12.2020 по 30.11.2024 співвласниками багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 не приймалось рішення щодо встановлення свого розміру (ціни) витрат на послугу з управління багатоквартирним будинком. До того ж і позовна заява не містить доказів прийняття рішення співвласниками будинку №101 щодо встановлення свого розміру (ціни) витрат на послугу з управління багатоквартирним будинком. Отже, згідно умов Договору підстави для укладення додаткових угод у зв`язку із збільшенням ТОВ «ЖЕО» вартості (ціни) на послугу з управління на 15% - відсутні. Додаткова угода, яка була додана позивачем до позову, була укладена у зв`язку із зміною загальної площі будинку №101 та у зв`язку із доповненням Договору новими пунктами.

Згідно п. 49 Договору управитель з метою належного забезпечення надання послуг з управління багатоквартирним будинком та недопущення зміни структури витрат в кошторисі, має право самостійно збільшувати вартість (ціну), встановлену п. 10 Договору до 15% на кожен наступний рік дії цього Договору до моменту прийняття іншого рішення співвласниками з внесенням відповідних змін до умов Договору. Крім того, пункт 38 Договору передбачає, що Договір містить додатки, які є невід`ємною його частиною. Так, Додатком №5 до договору визначений кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території. П.10 Постанови КМУ №712 передбачає, що під час надання послуги з управління управитель забезпечує виконання робіт та послуг з утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території, що входять до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, з урахуванням обов`язкового переліку робіт та послуг, що затверджується Мінрегіоном. Постановою КМУ №712 передбачено, що новий кошторис витрат погоджується співвласниками будинку. Згідно п. 12 Договору №101 у випадку, якщо новий кошторис витрат співвласниками не погоджено, продовжує діяти раніше погоджений кошторис витрат, крім випадків зміни ціни у порядку, встановленому Договором. Оскільки співвласниками багатоквартирного будинку №101 в період з 01.12.2020 по 30.11.2024 нові кошториси витрат не погоджувались, продовжував діяти раніше погоджений кошторис витрат, крім випадку зміни ціни передбаченої п. 49 Договору. Тому, враховуючи приписи п. 12 Договору, саме раніше погоджений кошторис витрат передбачає наявність зміненої ціни на послугу. У випадку незгоди з ціною на послугу з управління співвласники багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 мали право, відповідно до умов договору і норм законодавства, самостійно прийняти рішення щодо встановлення своєї ціни на послугу з управління. Розмір нарахувань за послугу з управління багатоквартирним будинком з боку ТОВ «ЖЕО» є правильним.

Позивач не обгрунтував яким чином виникла переплата саме в розмірах 728,90 грн та 381,80 грн., не надав жодного доказу, що ця заборгованість має місце. Ненадання позивачем до суду належних, допустимих, достовірних і достатніх доказів вказує про недоведеність обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги.

Крім того, просить застосувати строк позовної давності до вимог позивача. (а.с. 25-28)

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 заяву підтримав за викладених у ній обставин, просить її задоволити.

Представник відповідача ТОВ «ЖЕО» - Гук В.В. позов не визнав з підстав, викладених у відзиві.

Вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши та оцінивши докази у справі, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 . (а.с. 5 зворот)

01.12.2018 між ТОВ «ЖЕО», в особі директора ОСОБА_2 , та співвласниками багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , в особі уповноваженого ОСОБА_3 , що діяв на підставі протоколу зборів співвласників, було укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. (а.с. 30-34)

Відповідно до п. 1 Договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що по АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю зазначені послуги згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору. (а.с. 30)

Відповідно до п. 30 Договору цей договір набирає чинності з 01.12.2028 та укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього Договору жодна зі сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього Договору, він вважається продовженим на один рік. (а.с. 32-33)

У зв`язку із відсутністю повідомлень сторін про відмову від Договору, Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 101 від 01.12.2018 є чинним.

Відповідно до п.10 Договору ціна послуги з управління становить 3,35 грн на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення в будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 3,17 грн на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення в будинку відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку 5 Договору; винагороду управителю в розмірі 0,18 грн на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення в будинку. (а.с. 31 зворот)

Пунктом 12 Договору визначено, що управитель щороку не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії Договору звітує перед співвласниками про виконання кошторису витрат відповідно до п. 15 Договору та подає співвласникам на погодження новий кошторис витрат. Новий кошторис витрат погоджується співвласниками протягом місяця з моменту його отримання, шляхом прийняття відповідного рішення у порядку, встановленому законом, з подальшим внесенням змін до цього договору. У випадку, якщо новий кошторис співвласниками не погоджено, продовжує діяти раніше погоджений кошторис витрат, крім випадків зміни ціни у порядку, встановленому Договором. (а.с. 31 зворот)

Відповідно до п. 49 Договору сторони погодили те, що зміна ціни Договору при умові його пролонгації здійснюється, в тому числі, у випадку прийняття відповідного рішення співвласниками щодо перегляду переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком, у визначений законодавством спосіб, у будь-який період дії Договору, із внесенням відповідних змін до Договору. Крім того, зміна ціни Договору при умові його пролонгації здійснюється у разі відсутності відповідного рішення співвласників щодо зміни вартості (ціни) послуг з управління багатоквартирним будинком на наступний рік, при умові фактичного збільшення витрат управителя на надання таких послуг (збільшення розміру мінімальної заробітної плати, собівартості товарів, тощо). У такому випадку управитель з метою належного забезпечення надання послуг з управління багатоквартирним будинком та недопущення зміни структури витрат в кошторисі, має право самостійно збільшувати вартість (ціну), встановлену у п. 10 Договору до 15% на кожен наступний рік дії Договору до моменту прийняття іншого рішення співвласниками з внесенням відповідних змін до умов Договору. (а.с. 33 зворот)

У п. 50 Договору сторони погодили, що за умови зміни ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком, управитель здійснюватиме нарахування за послугу з урахуванням діючої (нової, скоригованої тощо) на дату надання послуг ціни. При цьому управитель зобов`язаний у будь-який спосіб повідомити співвласників про зміну ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком.

На а.с. 34 зворот 36 Додаток №1 до Договору зі списком співвласників будинку АДРЕСА_1 , а також загальною площею квартир та приміщень, що перебувають у їх власності.

На а.с. 36-37 - Додаток №2 до Договору, у якому зазначаються загальні відомості про будинок АДРЕСА_1 , згідно яких загальна площа будинку (житлові та нежитлові приміщення) становить 4387,6 кв.м, у тому числі загальна площа квартир у будинку 4344,9 кв.м, загальна площа нежитлових приміщень у будинку 42,7 кв.м.

На а.с. 38 Додаток №4 до Договору, де визначені вимоги до якості послуг з управління будинком АДРЕСА_1 .

На а.с. 39 - Додаток №5 до Договору, у якому затверджено кошторис витрат на утримання будинку і прибудинкової території АДРЕСА_1 з 01.12.2018 по 30.11.2019.

На а.с.11-12 - копія Додаткової угоди №1 від 01.12.2019 до Договору, відповідно до п. 3 якої сторони домовилися про викладення п. 10 Договору в новій редакції, а саме: ціна послуги з управління становить 3,85 грн на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення в будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 3,64 грн на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення в будинку відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку 5 Договору; винагороду управителю в розмірі 0,21 грн на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення в будинку. При цьому сторони погодили, що умови п.3 Додаткової угоди застосовуються до відносин, які виникли до моменту її підписання, а саме з 01.12.2019. Також сторонами погоджені загальні відомості про будинок АДРЕСА_1 : загальна площа будинку (житлові та нежитлові приміщення) становить 4388,6 кв.м, загальна площа квартир у будинку 4345,9 кв.м, загальна площа нежитлових приміщень у будинку 42,7 кв.м. Пунктом 6 Додаткової угоди визначено, що всі інші пункти та умови Договору №101 від 01.12.2018 залишаються без змін.

На а.с. 9 копія заяви позивача ОСОБА_1 до директора ТОВ «ЖЕО» з проханням здійснити перерахунок за період 2020-2024 рр. і скасувати заборгованість, а також нараховувати вартість послуг на 2025 р. відповідно до Договору, а саме 6,36 грн за кв. м загальної площі житла.

Листом ТОВ «ЖЕО» від 28.01.2025 повідомило ОСОБА_1 про те, що за особовим рахунком № НОМЕР_1 , закріпленим за квартирою АДРЕСА_3 , наявна заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком у сумі 728,97 грн. Крім того, у листі зазначена вартість послуги з управління багатоквартирним будинком у період з 01.12.2018 по 01.12.2024, а саме: з 01.12.2018 - 3,35 грн, з 01.12.2019 3,85 грн, з 01.12.2020 4,43 грн, з 01.12.2021 5,09 грн, з 01.12.2022 5,85 грн, з 01.12.2023 6,73 грн, з 01.12.2024 7,74 грн. (а.с. 10)

Згідно ч.1 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

Відповідно до ч. 2 ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Відповідно до п. 31 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 712 від 5 вересня 2018 р. (далі Правила) ціна послуги з управління визначається за домовленістю сторін, а у разі визначення управителя на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташовані багатоквартирні будинки, або іншим органом суб`єктом владних повноважень, якому делеговано функції із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання, ефективної експлуатації та необхідного рівня і якості послуг на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу.

За п. 32. Правил ціна послуги з управління встановлюється договором управління з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором управління, та включає: витрати на утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису; винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.

Відповідно до п. 35 Правила за погодженням співвласників та управителя до договору управління можуть бути включені умови про зміну ціни у порядку та на умовах, визначених відповідним договором управління. нагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.

В судовому засіданні позивач пояснив, що збори співвласників квартир будинку щодо обговорення змін цін на тарифи не проводились, рішення з цього приводу не приймалось.

Отже, відповідно до умов Договору у разі відсутності відповідного рішення співвласників щодо зміни вартості (ціни) послуг з управління багатоквартирним будинком на наступний рік, при умові фактичного збільшення витрат управителя на надання таких послуг (збільшення розміру мінімальної заробітної плати, собівартості товарів, тощо) здійснюється зміна ціни відповідачем. (п. 49 Договору) У такому випадку управитель з метою належного забезпечення надання послуг з управління багатоквартирним будинком та недопущення зміни структури витрат в кошторисі, має право самостійно збільшувати вартість (ціну), встановлену у п. 10 Договору до 15% на кожен наступний рік дії Договору до моменту прийняття іншого рішення співвласниками з внесенням відповідних змін до умов Договору. (п. 49 Договору)

На підставі викладеного, позовні вимоги щодо зобов`язання проведення перерахунку нарахувань за послуги, скасування заборгованості, повернення переплати, проведення нарахування за послуги не підлягають задоволенню.

Керуючись Законом України «Про житлово-комунальні послуги»,

ст. ст. 13, 77-79, 89, 141, 263-265, 268, 279ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-експлуатаційне об`єднання" про зобов`язання провести перерахунок нарахувань за послуги, скасувати заборгованість, повернути переплату, провести нарахування за послуги.

Витрати у справі віднести за рахунок держави.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня складення повного рішення до Вінницького апеляційного суду.

Згідно вимог ст. 265 ч. 5 п. 4 ЦПК України:

позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ;

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлово-експлуатаційне об`єднання", , м. Вінниця, вул. Генерала Арабея, 2А.

Повне рішення виготовлено 30.05.2025.

Суддя О.О. Венгрин