Житомирський апеляційний суд
Справа №296/7967/23 Головуючий у 1-й інст. Шалота К. В.
Категорія 65 Доповідач Шевчук А. М.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2025 року Житомирський апеляційний суд у складі:

головуючої судді Шевчук А.М.,

суддів: Коломієць О.С., Талько О.Б.,

за участі секретаря судового засідання Бузган А.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Житомирі

цивільну справу №296/7967/23 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калина 41» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території

за апеляційною скаргою ОСОБА_1 , поданою в її інтересах опікуном ОСОБА_2 ,

на рішення Корольовського районного суду м.Житомира від 16 серпня 2024 року, яке ухвалене під головуванням судді Шалоти К.В. у м. Житомирі,

в с т а н о в и в:

У серпні 2023 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калина 41» (далі - ОСББ «Калина 41») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 . Просило стягнути з відповідача заборгованість із управління багатоквартирним будинком в сумі 11 652,41 грн за період із 01 липня 2020 року по 20 липня 2023 року.

Позов обґрунтований тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 та споживачем послуг, які надані ОСББ «Калина 41». Відповідно до довідки про стан внеску на утримання будинку, станом на 20 липня 2023 року сума заборгованості за особовим рахунком відповідача ОСОБА_1 НОМЕР_1 становить 11 652,41 грн. Заборгованість свідчить про неналежне виконання ОСОБА_1 зобов`язань та порушує право ОСББ «Калина 41» на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території. У травні 2023 року ОСББ «Калина 41» на ім`я ОСОБА_1 направляло претензію, яка проігнорована. ОСОБА_1 не здійснює в повному обсязі оплату за надану послугу з управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого виникла заборгованість за період із 01 липня 2020 року по 20 липня 2023 року.

Рішенням Корольовського районного суду м.Житомира від 16 серпня 2024 року позов ОСББ «Калина 41» задоволений. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Калина 41» заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 11 652,41 грн за період із 01 липня 2020 року по 20 липня 2023 року та витрати зі сплати судового збору в розмірі 2 684 грн.

Не погодившись із рішенням суду першої інстанції, опікун відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_2 в інтересах підопічної подав апеляційну скаргу. Посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення скасувати.

Доводи апеляційної скарги аргументовані тим, що позивачем при подачі позову не було враховано всіх здійснених платежів за послуги з утримання будинку та не зменшено ціну позову на відповідну суму. Сума боргу суттєво зменшилася після здійснення сплати заборгованості за спожиті послуги. Були здійсненні наступні платежі, а саме: 07 серпня 2023 року - 1 375 грн, 14 серпня 2023 року 4 600 грн, 19 вересня 2023 року 1 426,50 грн, які судом не враховані.

У відзиві на апеляційну скаргу ОСББ «Калина 41» просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін. При цьому позивач наполягає на тому, що станом на 20 липня 2023 року сума заборгованості відповідача складає 11 652,41 грн. Такі обставини, на переконання ОСББ «Калина 41», свідчить про неналежне виконання відповідачем зобов`язань та порушує право позивача на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в установлений законом строк.

У судовому засіданні представник позивача ОСББ «Калина 41» Бартковяк Р.С. просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін.

Опікун відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився. Про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином (а.с.116). Спрямував до суду заяву про розгляд справи без його участі (а.с.117). За загальним правилом явка до суду апеляційної інстанції не є обов`язковою. Відповідно до частини другої ст.372 ЦПК України неявка сторін та інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги відповідно до положень ст.367 ЦПК України, колегія суддів апеляційного суду доходить висновку, що апеляційна скарга підлягає до задоволення з наступних підстав.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив із того, що з наданого позивачем розрахунку вбачається, що заборгованість із внесків на утримання будинку та прибудинкової території за особовим рахунком, відкритим на ім`я ОСОБА_1 по квартирі АДРЕСА_2 за період із 01 липня 2020 року по 20 липня 2023 року, складає 11 652,41 грн.

Колегія суддів не може погодитися з таким висновком суду першої інстанції з наступних підстав.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Статтею 4 цього Закону передбачено, що основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (ст.10 Закону).

Відповідно до ст.12 Закону управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Відповідно до пункту 5 частини третьої ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно зі ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати вимоги статуту об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до частини першої ст.17 та ст.20, частин шостої, сьомої, восьмої ст.22, частини четвертої ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідно до статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калина 41» здійснює діяльність із забезпечення, захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом (а.с.13-22).

За рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Калина 41», яке оформлене протоколом від 02 лютого 2020 року, розмір щомісячних обов`язкових внесків співвласників на утримання багатоквартирного будинку вирішено з 01 березня 2020 року підвищити та встановити тариф за 1 кв.м на рівні 5 грн (а.с.40-43).

Відповідно до довідки про стан внеску на утримання будинку станом на 20 липня 2023 року вбачається, що за ОСОБА_1 , особовий рахунок НОМЕР_1 , наявна заборгованість у сумі 11 652,41 грн за період з 01 липня 2020 року по 20 липня 2023 року (а.с.61).

Проте, опікун ОСОБА_1 ОСОБА_2 у апеляційній скарзі зазначає, що не враховані всі здійснені платежі за послуги з утримання будинку та у підтвердження таких обставин долучає копії платіжних інструкцій. Причини неподання таких доказів до суду першої інстанції обґрунтовані тим, що жодних позовних заяв чи повісток про виклик до суду опікун або ОСОБА_1 , яка є особою з інвалідністю 2-ої групи, не отримували.

За положеннями частини третьої ст.367 ЦПК України докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об`єктивно не залежали від нього. Так, ухвалою суду першої інстанції від 15 листопада 2023 року справа призначалася до розгляду за правилами спрощеного провадження без виклику сторін за наявними у справі матеріалами. Відповідачу був визначений строк для надання відзиву та заперечень, але кореспонденція, яка була направлена на адресу відповідача, повернулася до суду першої інстанції без вручення останній із зазначенням причини адресат відсутній за вказаною адресою (а.с.65). За таких обставин, докази, які додані скаржником до апеляційної скарги, колегія суддів апеляційного суду приймає, оскільки вважає, що випадок носить виключний характер, який доводить неподання відповідачем доказів до суду першої інстанції з причин, що об`єктивно не залежали від неї, оскільки ухвала про відкриття провадження у справі відповідачу вручена не була, а тому не спростовано, що про існування справи у суді ОСОБА_1 обізнаною не була, що й перешкодило останній їх подати до суду першої інстанції.

Відповідно до платіжних інструкцій, відповідач на користь ОСББ «Калина 41» здійснила наступні перерахування коштів у погашення заборгованості, яка склалася станом до 20 липня 2023 року та є спірним періодом у цій справі, на чому наполягається у апеляційній скарзі: 07 серпня 2023 року перераховано 1 375 грн, 14 серпня 2023 року 4 600 грн, 15 вересня 2023 року 1 426,50 грн, разом на суму 7 401,50 грн (а.с.85 звор-86). У розрахунку заборгованості, який виконаний позивачем, такі платежі не зазначені та судом першої інстанції не враховані.

Отже, із ОСОБА_1 на користь ОСББ «Калина 41» слід стягнути заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 4 250,91 грн (11 652,41-7 401,50 = 4 250,91 грн), враховувавши додатково сплачені відповідачем суми в рахунок погашення заборгованості, яка склалася за спірний у цій справі період із 01 липня 2020 року по 20 липня 2023 року.

Підсумовуючи викладене вище, рішення суду першої інстанції скасовується та ухвалюється нове про часткове задоволення позову, що узгоджується з положеннями ст.376 ЦПК України, а саме, стягується з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Калина 41» заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 4 250,91 грн. У задоволенні решти позову, що складає суму 7 401,50 грн, відмовляється за безпідставністю.

Відповідно до п.9 частини першої ст.5 Закону України «Про судовий збір», від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються особи з інвалідністю I та II груп, законні представники дітей з інвалідністю і недієздатних осіб з інвалідністю.

Як вже зазначалося вище, ОСОБА_1 є особою з інвалідністю 2-ої групи з 22 червня 2023 року, що підтверджується копією довідки до акта огляду медико-соціальної експертної комісії від 13 липня 2023 року (а.с.94).

Оскільки Законом ОСОБА_1 звільнена від сплати судового збору, то ОСББ «Калина 41» належить компенсувати судовий збір пропорційно до розміру задоволених позовних вимог у сумі 979,12 грн за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України, що відповідає положенням ст.141 ЦПК України (4250,91*100/11652,41=36,48%;2684*36,48/100= 979,12).

Керуючись ст.ст.259,268,367-368,374,376,381-384 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , подану в її інтересах опікуном ОСОБА_2 , задовольнити.

Рішення Корольовського районного суду м.Житомира від 16 серпня 2024 року скасувати та ухвалити нове про часткове задоволення позову.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калина 41» заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 4 250 грн 91 коп. за період із 01 липня 2020 року по 20 липня 2023 року. В задоволені решти позову відмовити.

Компенсувати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Калина 41» судовий збір у сумі 979 грн 12 коп. за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення і може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Головуюча Судді: