Справа №524/2505/25
Провадження №2/524/3622/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 травня 2025 року Автозаводський районний суд м. Кременчука в складі головуючого судді Андрієць Д.Д., за участю секретаря Булаєнко С.М., представника позивача Пасюка В.В., відповідача ОСОБА_1 , представника відповідачів ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременчуці в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ТОВ «Житлорембутсервіс» до ОСОБА_3 , ОСОБА_1 про стягнення боргу в сумі 71736,80 грн, ухвалив таке рішення.

ПОЗИЦІЯ ПОЗИВАЧА

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що відповідачі є співвласниками виробничо-торгівельного приміщення, загальною площею, 267,1 кв.м. по АДРЕСА_1 . ТОВ «Житлорембудсервіс» було визначено управителем групи багатоквартирних будинків, в тому числі ТОВ «Житлорембудсервіс» прийняло в управління будинок АДРЕСА_1 . Відповідачі, в порушення вимог законодавства, відмовляються приймати участь в утриманні спільного майна, в результаті чого допустили заборгованість.

У відповіді на відзив позивач вказав, що позовна давність не була пропущена, оскільки продовжувалась на строк дії карантину. ТОВ «Житлорембудсервіс» зазначило, що зміна поштової адреси не змінює зобов`язання щодо оплати послуг з управління багатоквартирним будинком.

ЗАПЕРЕЧЕННЯ ВІДПОВІДАЧА

У відзиві відповідачі зазначили, що проти задоволення вимог позивача вони заперечують. Просили застосувати наслідки спливу позовної давності. Зазначили, що на підставі рішення Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області нежитловому приміщенню було присвоєно окрему поштову адресу. Вказали, що об`єкт розташований на окремій земельній ділянці, а тому вважають, що вказане приміщення не є частиною багатоквартирного будинку. Просили врахувати, що 01.09.2020 між співвласниками нежитлового приміщення та ТОВ «Житлорембудсервіс» було укладено окремий договір. 27.11.2023 від ТОВ «Житлорембудсервіс» надійшов лист про те, що договір від 01.09.2020 вважається розірваним.

ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ, ТА ЗМІСТ СПІРНИХ ПРАВОВІДНОСИН

18.07.2018 між ТОВ «Житлорембудсервіс» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 в особі міського голови, укладено договір №1/165 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до змісту договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послуги з управління. Послуга з управління включає: - утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема: прибирання прилеглої території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, управління ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку ; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

18.08.2021 приватний нотаріус Доценко Андрій Миколайович зареєстрував право власності ОСОБА_3 на частину об`єкту нежитлової нерухомості - виробничо-торгівельне приміщення, загальною площею (кв.м): 267,1, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці з кадастровим номером65: :07:002:0182, цільове призначення: для експлуатації та обслуговування нежитлового приміщення, площа: 556 кв.м.. Іншим співвласником вказаного об`єкту є ОСОБА_1 на підставі договору дарування, серія та номер: НМТ 566621, НМТ 566622, р.№1789, виданий 05.10.2017 приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області Ліньковою Іриною Борисівною та документу, що підтверджує присвоєння закінченому будівництвом об`єкту адреси (Витяг з ЄДЕССБ), серія та номер: AR01:4977-8314-1564-6120, виданому 14.06.2023, видавник: ЄДЕССБ.

01.09.2020 між ОСОБА_1 , ОСОБА_4 ТОВ «Житлорембудсервіс» було укладено договір №1/165-201/А про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Сторони домовились, що розмір щомісячної плати за надані послуги з управлінням будинком на момент укладення договору складає 766,58 грн.

07.11.2023 ТОВ «Житлорембудсервіс» було зареєстровано заяву ОСОБА_1 про розірвання договору №1/165-201/А від 01.09.2020.

НОРМИ ПРАВА

Відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках, регулюються ЗУ « Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до пунктів 12, 14 частини першої статті 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Згідно із абзацом третім пункту 1 частини першої статті 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Згідно із п.5 ч.2 ст.7 Закону, індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» 14.05.2015 № 417-VIII(далі Закон № 417-VIII)

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна.

Пунктом 4 частини першої статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно із ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

ОЦІНКА СУДУ

Відповідно до вимог Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву відповідає визначений Законом обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Оцінюючи доводи учасників процесу суд приймає до уваги те, що відповідно до умов договору дарування від 05.10.2017 та договору дарування від 18.08.2021 об`єкт нерухомого майна знаходиться на земельній ділянці, наданої для експлуатації та обслуговування частини вбудовано-прибудованного нежитлового приміщення.

Суд також приймає до уваги те, що доказів, які б підтверджували те, що належне відповідачам нерухоме майно не пов`язано із багатоквартирним будинком, відповідачі не надали.

З цих підстав, суд вважає, що відповідачі є співвласниками багатоквартирного будинку та мають нести обов`язок з утримання будинку.

Разом із тим, суд враховує те, що в період із 01.09.2020 до 31.12.2023 між позивачем та ОСОБА_1 , ОСОБА_4 було укладено окремий договір, в якому було визначено розмір щомісячного платежу.

З цих підстав, суд вважає необґрунтованим нарахування боргу в період до 31.12.2023 відповідно до умов договору №1/165 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Відтак, з 01.09.2020 до 31.12.2023 плата за послуги з утримання багатоквартирним будинком становила 766,58 грн за місяць. З урахуванням заявленого позивачем періоду з 18.08.2021 до 31.12.2023 заборгованість підлягає перерахунку та становить 21810,46 грн. За період із 01.01.2024 до 28.02.2025 22735,52 грн.

Щодо розрахунку 3% річних та індексу інфляції.

Так, суд враховує те, що відповідно п.1 Постанови КМУ від 5 березня 2022 р. № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Вказана редакція діяла до 30.12.2023.

Отже, з 24.02.2022 до 30.12.2023 нарахування 3% річних та індексу інфляції було заборонено.

Відтак, 3% річних за платежами до 31.12.2023 за період із 11.09.2021 до 23.02.2022 становить 28,17 грн(((346,22 x 3 % x 166 : 365 : 100) = 4,72 грн (з 11/09/2021 до 23/02/2022)) +((766,58 x 3 % x 135 : 365 : 100)= 8,51 грн(з 12/10/2021 до 23/02/2022))+((766,58 x 3 % x 105 : 365 : 100)= 6,62 грн(з 11/11/2021 до 23/02/2022))+((766,58 x 3 % x 75 : 365 : 100)= 4,73 грн(з 11/12/2021 до 23/02/2022))+((766,58 x 3 % x 44 : 365 : 100)= 2,77 грн(з 11/01/2022 до 23/02/2022))+(( 766,58 x 3 % x 13 : 365 : 100)= 0,82 грн(з 11/02/2022 до 23/02/2022));

сума інфляційних нарахувань за платежами до 31.12.2023 за період із 11.09.2021 до 23.02.2022 становить 158,67 грн((346,22 x 1.06569602 - 346,22 = 22,75 грн)+(766,58 x 1.05305931 - 766,58 = 40,67 грн)+( 766,58 x 1.04366631 - 766,58 = 33,47 грн)+( 766,58 x 1.03538325 - 766,58 = 27,12 грн)+(766,58 x 1.02920800 - 766,58 = 22,39 грн)+(766,58 x 1.01600000 - 766,58 = 12,27 грн))

3% річних та сума інфляційних нарахувань за платежами до 31.12.2023 за період із 01/01/2024 до 31/01/2025 становлять 3488,83 грн((102,14 грн (766,58 x 1.13323964 - 766,58)+ 23,00 (766,58 x 3 % x 366 : 366 : 100)+ 1,95( 766,58 x 3 % x 31 : 365 : 100))*27(кількість місяців в яких плата становила 766,58 грн за період із вересня 2021 до 31.12.2023)+ 46,13 грн(346,22 x 1.13323964 - 346,22)+ 10,39 грн(346,22 x 3 % x 366 : 366 : 100)+ 0,88 грн(346,22 x 3 % x 31 : 365 : 100)).

3% річних за платежами з 01.01.2024 до 01.01.2025 в період із 01/01/2024 до 31/01/2025 становить 295,07 грн(38,43 грн(1 399,60 x 3 % x 335 : 366 : 100)+ 3,57 грн(1 399,60 x 3 % x 31 : 365 : 100)+ 35,10 грн(1 399,60 x 3 % x 306 : 366 : 100)+ 3,57 грн(1 399,60 x 3 % x 31 : 365 : 100)+ 31,55 грн(1 399,60 x 3 % x 275 : 366 : 100)+ 3,57 грн(1 399,60 x 3 % x 31 : 365 : 100)+ 28,11 грн(1 399,60 x 3 % x 245 : 366 : 100)+ 3,57 грн(1 399,60 x 3 % x 31 : 365 : 100)+ 24,55 грн(1 399,60 x 3 % x 214 : 366 : 100)+ 3,57 грн(1 399,60 x 3 % x 31 : 365 : 100)+ 21,11 грн(1 399,60 x 3 % x 184 : 366 : 100)+ 3,57 грн(1 399,60 x 3 % x 31 : 365 : 100)+ 22,48 грн(1 792,24 x 3 % x 153 : 366 : 100)+ 4,57 грн(1 792,24 x 3 % x 31 : 365 : 100)+ 17,92 грн(1 792,24 x 3 % x 122 : 366 : 100)+ 4,57 грн(1 792,24 x 3 % x 31 : 365 : 100)+ 13,52 грн(1 792,24 x 3 % x 92 : 366 : 100)+ 4,57 грн(1 792,24 x 3 % x 31 : 365 : 100)+ 8,96 грн(1 792,24 x 3 % x 61 : 366 : 100)+ 4,57 грн(1 792,24 x 3 % x 31 : 365 : 100)+ 4,55 грн(1 792,24 x 3 % x 31 : 366 : 100)+ 4,57 грн(1 792,24 x 3 % x 31 : 365 : 100)+ 4,57 грн(1 792,24 x 3 % x 31 : 365 : 100));

сума інфляційних нарахувань за платежами з 01.01.2024 до 01.01.2025 в період із 01/01/2024 до 31/01/2025 становить 1 530,33 (інфляційне збільшення).

Відтак, загальна сума 3% річних та сума інфляційного збільшення становить 5501,07 грн.

Судом були оцінені звернення відповідача ОСОБА_1 до ТОВ «Житлорембудсервіс», однак суд відзначає, що акту претензії, як того вимагає ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», а також умови договору №1/165-201/А від 01.09.2020 , матеріали позовної заяви не містять.

Також, суд враховує заяву відповідачів про застосування наслідків спливу позовної давності.

Відповідно до відповідно до п.12,19 Розділу «ПРИКІНЦЕВІ ТА ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ» під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину. У період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії.

В п. 1 постанови Кабінету Міністрів України від 9 грудня 2020 р. № 1236 «Про встановлення карантину та запровадження обмежувальних протиепідемічних заходів з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» визначено, що відповідно до статті 29 Закону України Про захист населення від інфекційних хвороб Кабінет Міністрів України постановляє : установити з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2 (далі - COVID-19), з 19 грудня 2020 р. до 30 червня 2023 р. на території України карантин, продовживши дію карантину, встановленого постановами Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 р. № 211 Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2 (Офіційний вісник України, 2020 р., № 23, ст. 896, № 30, ст. 1061), від 20 травня 2020 р. № 392 Про встановлення карантину з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2 (Офіційний вісник України, 2020 р., № 43, ст. 1394, № 52, ст. 1626) та від 22 липня 2020 р. № 641 Про встановлення карантину та запровадження посилених протиепідемічних заходів на території із значним поширенням гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2 (Офіційний вісник України, 2020 р., № 63, ст. 2029).

Відповідно до статті 29 Закону України Про захист населення від інфекційних хвороб з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2 (далі - COVID-19), з урахуванням рішення Державної комісії з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій від 10 березня 2020 р. Кабінет Міністрів України постановляє: установити з 12 березня 2020 р. до 22 травня 2020 р. на всій території України карантин.

З огляду на те, що карантин діяв з 12 березня 2020 року до 30 червня 2023 року, позовна давність за платежами за 2021 рік продовжилась на 2 роки. Із позовом ТОВ «Житлорембудсервіс» звернулось в лютому 2025 року, тобто в межах позовної давності, з урахуванням її продовження на строк дії карантину.

Отже, враховуючи викладене, враховуючи те, що відповідачі не надали доказів на підтвердження виконання обов`язку щодо утримання спільного майна, з огляду на те, що нерухоме майно перебуває у спільній частковій власності відповідачів, суд вважає, що з кожного підлягає стягненню частка боргу з урахуванням 3% річних та індексу інфляції в сумі по 25023,53 грн.

Відповідно до ст.. 141 ЦПК України судові витрати також підлягають стягненню з відповідачів пропорційно розміру задоволених позовних вимог та відповідно до розміру їх часток у праві спільної часткової власності.

Керуючись ст.10, 12, 81, 141, 258, 259, 263 265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ТОВ «Житлорембудсервіс» до ОСОБА_3 , ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком задовольнити частково.

Стягнути із ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , рнокпп : НОМЕР_1 на користь ТОВ «Житлорембудсервіс», ідентифікаційний код юридичної особи 35868968, місцезнаходження юридичної особи 39605, Полтавська обл., місто Кременчук, вул. Небесної Сотні, будинок 32 суму боргу за надані послуги з управління багатоквартирним будинком з урахуванням 3% річних та індексу інфляції в сумі 25023,53 грн та судові витрати в сумі 1056,17 грн.

Стягнути із ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , рнокпп НОМЕР_2 на користь ТОВ «Житлорембудсервіс», ідентифікаційний код юридичної особи 35868968, місцезнаходження юридичної особи 39605, Полтавська обл., місто Кременчук, вул. Небесної Сотні, будинок 32 суму боргу за надані послуги з управління багатоквартирним будинком з урахуванням 3% річних та індексу інфляції в сумі 25023,53 грн та судові витрати в сумі 1056,17 грн.

В іншій частині вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 03.06.2025

Суддя Діна АНДРІЄЦЬ