24.12.2025 Провадження по справі № 2/940/951/25
Справа № 940/2344/25
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

24 грудня 2025 року Тетіївський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді: Косович Т.П.

при секретарі: Козуб І.С.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в м. Тетієві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Тетіївської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на житловий будинок в АДРЕСА_1 , посилаючись на те, що він є власником даного житлового будинку, проте не може зареєструвати його за собою рішенням державного реєстратора № 81886807 від 17.11.2025 року йому відмовлено у проведенні реєстраційних дій через те, що ним не було подано документу, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, який позивач подати не може, так як земельна ділянка під вказаним житловим будинком не приватизована та під час введеного в Україні воєнного стану приватизувати її він не може.

В підготовче засідання позивач ОСОБА_1 та його представник адвокат Порхун О.П. не прибули. Представник позивача до суду надала клопотання про слухання справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Представник відповідача Тетіївської міської ради Гричанюк О.І. в підготовче засідання не прибув, до суду надав клопотання про слухання справи у його відсутності, позовні вимоги Тетіївська міська рада визнає.

Відповідно до ст. 200 ЦПК України, у разі визнання позову відповідачем суд ухвалює рішення в підготовчому судовому засіданні.

Розглянувши матеріали справи та дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником житлового будинку в АДРЕСА_1 , що підтверджується копією виписки із погосподарської книги № 2 Дібрівської сільської ради за 2016-2023 роки, виданої Денихівським старостинським округом виконавчого комітету Тетіївської міської ради 01.10.2025 року за № 96 (а.с. 10), копією технічного паспорту на житловий будинок садибного типу від 01.10.2025 року (а.с. 12-16), а також витягом з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (а.с. 17-20).

Проте, звернувшись до державного реєстратора прав на нерухоме майно Ставищенської селищної ради Київської області Кучми Ю.С. з метою реєстрації вказаного нерухомого майна, позивачу було відмовлено у проведенні реєстраційних дій через те, що ним не було подано документу, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом (копія рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 81886807 від 17.11.2025 року а.с. 22).

Відповідно до ч.. 1 ст. 4 та ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірним, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України).

Відповідно до ст. 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Статтею 31 даного Закону визначено особливості державної реєстрації прав на об`єкти нерухомого майна, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку. Відповідно до цієї норми, для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, і щодо зазначених об`єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються: 1) виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою; 2) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав.

Разом з тим, Указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України введено в Україні воєнний стан із 05 год 30 хв 24.02.2022, який неодноразово продовжувався і діє на даний час.

Відповідно пп. 5 п. 27 Перехідних положень ЗК України, безоплатна передача земель державної, комунальної власності у приватну власність, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою з метою такої безоплатної передачі, розроблення такої документації забороняється. Положення цього підпункту не поширюються на безоплатну передачу земельних ділянок у приватну власність власникам розташованих на таких земельних ділянках об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд), а також на безоплатну передачу у приватну власність громадянам України земельних ділянок, переданих у користування до набрання чинності цим Кодексом.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, належний позивачу житловий будинок в АДРЕСА_1 розташований на неприватизованій земельній ділянці, в зв`язку з чим останній на даний час не може зареєструвати його за собою в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а отже і не може вільно володіти, користування та розпоряджатися своїм майном, що є порушенням вимог ст. 317 ЦК України, а тому, аналізуючи зібрані та досліджені у справі докази, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог та визнання за ОСОБА_1 права власності на належний йому житловий будинок.

Керуючись ст.ст. 200, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, ст.ст. 4, 15, 317, 328 ЦК України, суд

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Тетіївської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , зареєстрованим в АДРЕСА_2 , право власності на житловий будинокз надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його оголошення.

Суддя: Т.П.Косович