Справа № 758/8267/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 жовтня 2025 року м. Київ

Подільський районний суд міста Києва у складі головуючого судді Гребенюка В.В., за участю секретаря судового засідання Мельниченко К.Б., розглянувши цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-будівельна компанія «Управдом» позовом до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг

У С Т А Н О В И В :

Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово-будівельна компанія «Управдом» (надалі за текстом - позивач, комунальне підприємство) звернулося до Подільського районного суду міста Києва з позовом до ОСОБА_1 (надалі за текстом - відповідач, споживач), про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг.

Позовні вимоги обгрунтовані неналежним виконанням відповідачем Договору №Л11-1 про надання послуги з управління багатоквартирним будником (надалі за текстом - Договір) про падання послуги з управління багатоквартирним будником щодо оплати наданих комунальних послуг згідно укладених між сторонами Договорів, у зв`язку з чим, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість за послуги утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою АДРЕСА_1 (надалі за текстом - квартира) у сумі 23 667,31 грн. з яких 21 257,28 грн. основного боргу, 1962,56 грн. інфляційних втрат та 447,47 грн. 3% річних.

Ухвалою від 09.06.2025 відкрито провадження у справі, вирішено здійснювати розгляд в спрощеному позовному провадженні без виклику сторін.

Ухвалою від 23.06.2025 позовну заяву залишено без руху.

14.08.2025 року до суду від позивача надійшла заява про усунення недоліків.

Ухвалою від 15.08.2025 продовжено розгляд справи.

Від відповідача до суду відзив не надходив.

Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не викликались.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд встановив такі фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 429302331 від 30.05.2025 року власником квартири є відповідач.

Відповідно до Інформації про зареєстрованих осіб, станом на 09.06.2025 року у квартирі зареєстрований відповідач.

Відповідно до ч 1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

За приписами ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками відносин у сфері житлово- комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник.

Згідно з п.3 ч.2 ст.21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець зобов`язаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Положеннями п.1 ч.З ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

Судом встановлено, що між сторонами укладено Договір на наступних умовах.

1. Цей Договір, розроблено у відповідності з положеннями Типового Договору про падання послуг з управління багатоквартирним будинком, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 року № 712 та законами України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», «Про житлово-комунальні послуги», Цивільним кодексом України, іншими законодавчими актами України,

2. Управитель зобов`язується надавати Співвласникам, послугу з управління багатоквартирним будинком (далі - Послуга з управління), що розташований за адресою: м, Київ, вулиця _Івана Кавалерідзе, будинок _11_ (далі - будинок), а Співвласники зобов`язуються оплачувати

Управителю за Послугу з управління згідно з вимогами законодавства України та умовами цього Договору.

Загальні відомості про будинок зазначаються у додатку до цього Договору, який є невід`ємною його частиною.

3. Послуга з управління полягає у забезпеченні Управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб Співвласників, які є власниками будинку, шляхом утримання та ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території відповідно до Законодавства України та умов цього Договору.

3.1. Послуга з управління включає:

-- утримання спільного майна багатоквартирного будинку, а саме: прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, .виконання санітарно- технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем та мереж, утримання ліфтового, протипожежного (надалі - ППА), насосного, котельного обладнанні систем диспетчеризації (надалі ОДС), системи загазованості, контролю доступом та іншого інженерного обладнання будинку (в т,ч. дитячі та спортивні майданчики, Прибудинкової території), перелік якого зазначеного у Додатку №1 до цього Договору, який є його невід`ємною частішою. Зони розмежування відповідальності сторін по мережам, зазначені у п.25 та п.26;

- купівлю та передачу електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна будинку, а саме: ліфтового обладнання, освітлення місць загального користування та внутрішньодворового простору, освітлення тех.приміщень, насосного обладнання, електротехнічного обладнання котельні, систем диспетчеризації/ протипожежного захисту та автоматики, загазованості, димовидалення, підпору повітря примусової вентиляції тощо;

- здійснення щомісячної звітності перед Оператором мереж розподілу та Постачальником послуги (ПАТ ДТЕК «Київські електромережі», ТОВ «Київські енергетичні послуги» («Yasno») або альтернативні) щодо використаної електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна будинку;

- поточний ремонт спільного майна будинку, а саме: заміну чи ремонт окремих невідповідальних вузлів чи деталей складових інженерних елементів або обладнання, невеликий ремонт фасадів будинку та їх елементів, відновлення оздоблення МЗК у межах 10% від загальної площі поверху або приміщення, ремонт технологічного обладнання та інші роботи які виконуються згідно з планом профілактичного (планово- запобіжного) ремонту (орієнтовний перелік таких робіт передбачений Наказом Державного комітету України з питань ЖКГ № 150 від 1О.08.2ОО4 р. «Примірний перелік послуг з .утримання будинків, і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд»).

Послуга з управління надається відповідно до вимог якості згідно з Додатком 3. до цього Договору, що є його невід`ємною частиною.

Список Співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення' цього Договору, зазначаються у додатку до цього Договору, що є невід`ємною його- частиною. У разі проживання (знаходження) у будинку споживачів, які не є Співвласниками будинку, у примітці зазначаються ПІБ (найменування) таких осіб.

6. Кожен із Співвласників зобов`язаний оплачувати Управителю надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим Договором.

10. Ціна Послуги з управління включає

- витрати на утримання будинку, прибудинкової території та поточний ремонт спільного майна будинку;

- винагороду Управителю.

Ціна послуг визначається відповідно до кошторису витрат (далі - кошторис витрат), та міститься у додатку 2 до цього Договору.

11. Плата за послугу .з управління нараховується щомісяця Управителем та вноситься кожним Співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Відповідно до Списку співвласників площа квартири відповідача складає 61,9 кв.м.

Згідно з наказом позивача №14 від 31.05.2024 тариф у будинку за адресою квартири складає 18,92 грн/кв.м.

Статтею 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Згідно з п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Отже, відповідач є споживачем наданих позивачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою місцезнаходження квартири.

Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

За змістом ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має грунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Позивач належним чином виконав умови договору, адже у строки та в порядку надав споживачеві послуги з утримання будинку та прибудинкової території, що підтверджується матеріалами справи.

Згідно ст. 162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.

Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Отже, як наймачі (власники) та споживачі житлово-комунальних послуг, згідно ст. 162 ЖК України, зобов`язані не тільки брати участь у витратах по утриманню квартири і прибудинкової території, а й своєчасно і в повному обсязі вносити плату за отримані комунальні послуги.

Згідно з доводами позивача, відповідач не сплачував за надані житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим, за ним утворилась заборгованість, що становить 21 257,28 грн. за період з 15.08.2018 по 01.05.2025.

З огляду на викладене, враховуючи те, що заборгованість відповідача перед позивачем в розмірі 21 257,28 грн. підтверджена належними доказами, наявними у матеріалах справи, і відповідач на момент ухвалення рішення не надав документів, які свідчили про сплату вказаної заборгованості, а також, не надав доказів неотримання ним вищенаведених житлово-комунальних послуг чи оформлення у встановленому порядку відмови від їх отримання, не спростував належними та допустимими доказами наданого позивачем розрахунку спірної заборгованості, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість вимог про стягнення суми основного боргу, у зв`язку з чим, позовні вимоги про стягнення 21 257,28 грн. заборгованості підлягають задоволенню.

Крім того, позивачем заявлено до стягнення з відповідача 447,47 грн 3% річних та 1962,56 грн. інфляційних втрат.

Відповідно до вимог ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Так, позивачем здійснено нарахування сум 3% річних та інфляційних втрат поетапним методом, де базою нарахування визначено всю суму заборгованості по поточний місяць надання послуг включно, а періодом - поточний місяці оплати комунальних послуг.

Перевіривши розрахунок 3% річних та інфляційних втрат, що міститься у позові, суд приходить до висновку, що вимоги про стягнення 447,47 грн 3% річних та 1962,56 грн. інфляційних втрат підлягають задоволенню у повному обсязі.

Враховуючи все вказане вище, суд доходить до висновку про задоволення позову.

Позивач просить суд стягнути витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 7000,00 грн.

Розглянувши вказану заяву, суд зазначає наступне.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність договір про надання правової допомоги - це домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.

Гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (стаття 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»).

Розмір гонорару визначається лише за погодженням адвоката з клієнтом, а суд не вправі втручатися у ці правовідносини.

Разом із тим, чинне цивільно-процесуальне законодавство визначило критерії, які слід застосовувати при визначенні розміру витрат на правничу допомогу.

Відповідно до положень частини першої, пункту 1 частини третьої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно з частинами першою-шостою статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Вимоги позивача про розподіл судових витрат на професійну правову допомогу у сумі 7000,00 грн обгрунтовуються наявними в матеріалах справи доказами, а саме: ордером АІ №131626 від 01.07.2024, Договором про надання правової допомоги №2 від 01.01.2023, Актом надання послуг №282 від 30.05.2023, та Детальним описом за надані правові послуги.

Водночас, у Постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 червня 2018 року у справі №826/1216/16 (провадження №11-562ас18) зроблено висновок, що склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі.

На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження).

Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені.

Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат.

Однак, в матеріалах справи відсутні докази понесення (оплати) наданої правничої допомоги, а відтак, суд відмовляє у стягненні витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 7000,00 грн.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України судові витрати позивача по сплаті судового збору покладаються на відповідача з огляду на задоволення позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 10, 18, 133, 141, 259, 263-265, 280-282, 289, ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-будівельна компанія «Управдом» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг - задовольнити;

Стягнути з ОСОБА_1 користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Подільського району м. Києва» заборгованість за житлово-комунальні послуги у сумі 23 667 (двадцять три тисячі шістсот шістдесят сім) гривень 31 копійку та судовий збір у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень;

Учасники справи:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово-будівельна компанія «Управдом»: місцезнаходження: 04078, місто Київ, вулиця Замковецька, будинок 102-А, ;

Відповідач : ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП невідомий);

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення. Строк апеляційного оскарження може бути поновлено у відповідності до ч. 2 ст. 354 Цивільного процесуального кодексу України. Оскарження рішення суду не зупиняє його виконання.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Суддя В.В. Гребенюк