Провадження №2/359/95/2025
Справа №359/1023/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.05.2025 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Чирки С.С.,

при секретарі Кулик Т.В.,

за участю

представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Борисполі цивільну справу за позовом комунального підприємства «Керуюча компанія «Мій Дім-Бориспіль» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2022 року представник управління муніципальним комунальним підприємством 1, правонаступником якого є комунальне підприємство «Керуюча компанія «Мій дім - Бориспіль», звернувся до суду із позовною заявою у якій просив стягнути з ОСОБА_2 заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 18429 грн. 12 коп. та сплачений судовий збір у розмірі 2481,00 грн. (а.с.1-4)

Свої вимоги обґрунтовує тим, що відповідач ОСОБА_2 є власником квартири за адресою АДРЕСА_1 . Вищезазначена квартира знаходиться у багатоквартирному житловому будинку, утримання, експлуатацію та управління якого здійснює позивач, та, відповідно, є виконавцем послуг у цьому будинку, на підставі договору № 87/136 від 13.02.2019 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління полягає у забезпеченні Управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Відповідач у період з лютого 2019 року по грудень 2021 року не сплачував витрати за надані житлово-комунальні послуги з управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 18429,12 грн. У зв`язку з чим позивач звернувся до суду з даним позовом.

Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 07.02.2022 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у цивільній справі за вказаною позовною заявою, постановлено розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін (а.с.29).

02.03.2023 року ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області, позовну заяву залишено без руху (а.с.61).

16.05.2023 року ухвалою суду занесеною до протоколу судового засідання від 16.05.2023 року, замінено позивача управління муніципальним комунальним підприємством 1, на його правонаступника комунальне підприємство «Керуюча компанія «Мій дім - Бориспіль» (а.с.101).

10.07.2023 року ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області, витребувано у Комунального підприємства «Керуюча компанія «Мій дім-Бориспіль» протокол (номер і дата невідомі) зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться в АДРЕСА_2 на підставі якого уповноважено ОСОБА_3 на укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирного будинку №87/136 від 13.02.2019 року (а.с.118).

13.12.2023 року ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області, витребувано у Головного управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Бориспільської міської ради протокол (номер і дата невідомі) зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться в АДРЕСА_2 на підставі якого уповноважено ОСОБА_3 на укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирного будинку №87/136 від 13.02.2019 року (а.с.158).

17.10.2024 року ухвалою суду занесеною до протоколу судового засідання від 27.03.2025 року, явку позивача визнано обов`язковою (а.с.192-193).

Представник позивача у судовому засідання позовні вимоги підтримала та наполягала на їх задоволенні.

Відповідач у судове засідання призначене на 30 квітня 2025 року о 15 год. 00 хв. не з`явився, подав заяву у якій просив проводити розгляд справи у його відсутності. У попередніх судових засіданнях позовні вимоги не визнав та просив відмовити у задоволенні позову у повному обсязі.

Заслухавши думку представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, виходячи з їх належності та допустимості, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що 13 лютого 2019 року КП «ЖЕК-1» та співвласники багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , укладено договір №87/136 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (а.с.6-7).

Відповідно до п.1.1 вище вказаного договору, управитель зобов`язується надавати Співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою АДРЕСА_2 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послуги з управління згідно вимогами з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Згідно п.1.2 список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності станом на дату укладання договору, зазначаються у додатку 1 до договору і є невід`ємною його частиною.

З додатку 1 до договору №87/136 від 13 лютого 2019 року вбачається, що ОСОБА_2 , на день укладання договору був власником квартири АДРЕСА_3 , загальною площею 80 кв.м. (а.с.8).

З кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території до договору №87/136 від 13 лютого 2019 року вбачається, що місячна сума витрат у розрахунку на 1 кв.м. загальної площі житлових приміщень становить 6,70 грн.(а.с.11).

ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_3 , загальною площею 80,6 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу квартири від 22.01.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Київської області Хміль Т.М., зареєстрований в реєстрі за №335 (а.с.12,13).

Рішенням Бориспільської міської ради №3650-46-VІІ від 18 жовтня 2018 року КП «ЖЕК-1» було перейменовано на КП «ЖРЕУ-1» (а.с.26).

Рішенням Бориспільської міської ради №2291-34-VІІІ від 20 січня 2023 року КП «ЖРЕУ» було перейменовано на КП «КК «Мій дім - Бориспіль» (а.с.65).

З наданого позивачем розрахунку слідує, що заборгованість перед комунальним підприємством «Керуюча компанія «Мій Дім-Бориспіль» за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою АДРЕСА_1 , у період з 01.02.2019 по 01.12.2021, становить 18429,12 грн. (а.с.14).

Спеціальним законом, який регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг є Закон України «Про житлово-комунальні послуги».

Зокрема, предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.

Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

У відповідності ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Згідно зі ст. 1 вказаного закону послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Суб`єктами правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: орган державної влади та органи місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг; учасники-споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.

Згідно зі ст.5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.

Пунктом 1 ч.1 ст.7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Водночас, відповідно до п.5 ч.2 ст.7 цього Закону такому праву прямо відповідає обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Відповідно до ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки невизначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Судом встановлено, що у спірний період з 01 лютого 2019 року по 01 грудня 2021 надавались позивачем послуги з управління багатоквартирним будинком, що не спростовано відповідачем.

Докази звернення відповідача з претензіями, скаргами щодо порушення порядку надання житлово-комунальних послуг, зміни їхніх споживчих властивостей, надання неналежної якості, зокрема відхилення їх кількісних і якісних показників від нормативних, перевищення строків проведення аварійно-відновних робіт тощо, складання та підпису відповідних актів-претензій у зв`язку з цим відповідно до ст.27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» в матеріалах справи відсутні.

Згідно з ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Ураховуючи вище вказане, суд приходить до висновку, що з ОСОБА_2 слід стягнути на користь КП «Керуюча компанія «Мій Дім-Бориспіль» заборгованість за отримані послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 18429,12 гривень. Матеріали справи не містять доказів того, що у будинку створено об`єднання співвласників, яке б приймало рішення про форму управління цим будинком, то управління таким правомірно здійснюється позивачем. Згідно з нормами ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено обов`язок індивідуального споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Під час розгляду справи про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги визначальним є встановлення факту надання обслуговуючою організацією житлово-комунальних послуг особам, які є їх споживачами та правильність їх нарахування.

З урахуванням наведеного, позовні вимоги підлягають до задоволення.

Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З платіжного доручення №36 від 27.01.2022 року вбачається, що при пред`явленні позову КП «Керуюча компанія «Мій Дім-Бориспіль», сплатив судовий збір у розмірі 2481,00 грн.

Позов задоволений. З огляду на це, з ОСОБА_2 на користь позивача слід стягнути витрати на оплату судового збору у розмірі 2481,00 грн.

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 на користь комунального підприємства «Керуюча компанія «Мій Дім-Бориспіль», , юридична адреса: Київська область, м. Бориспіль, вул. Броварська, буд.1, заборгованість за отримані послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 18429 гривень 12 копійок та судовий збір в розмірі 2481 гривня 00 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 12 травня 2025 року.

Суддя Чирка С.С.