№ 207/3797/21
№ 2-з/207/3/25
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2025 року Південний районний суд міста Кам`янського у складі:

головуючого судді Погребняк Т.Ю.,

при секретарі Морозові В.В.,

розглянувши у судовому засіданні заяву Кам`янської окружної прокуратури про забезпечення позову

В С Т А Н О В И В:

В провадженні суду знаходиться цивільна справа за позовом Кам`янської міської ради до ТОВ «фірма «Рекорд», ПП «МІКС», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про знесення самочинно збудованого нерухомого майна та демонтажу споруд.

Від керівника Кам`янської окружної прокуратури подано до суду заяву про вжиття заходів забезпечення позову, а саме накладення арешту на автозаправку загальною площею 7,5 кв.м., що складається з А-1-операторської загальною площею 6,8 кв.м.; Б-1 вбиральні загальною площею 0,7 кв.м.; 1-частини тротуару, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 040); автозаправку загальною площею 7,5 кв.м., що складається з А-1-операторської загальною площею 6,8 кв.м.; Б-1 вбиральні загальною площею 0,7 кв.м.; 1- частини тротуару, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 040).

Підставами для звернення з вказаною позовною заявою стало те, що Кам`янською окружною прокуратурою під час вивчення законності набуття речових прав на об`єкти нерухомого майна, дотримання вимог містобудівного та земельного законодавства на території м. Кам`янське встановлено, що всупереч вимог ст.ст. 34, 39 «Про регулювання містобудівної діяльності», Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, норм земельного законодавства було здійснено самочинне будівництво капітальних будівель та споруд автозаправки по АДРЕСА_2 , загальною площею 15 кв.м., право власності на яку визнано за ОСОБА_2 ухвалою Заводського районного суду м.Дніпродзержинська Дніпропетровської області від 18 квітня 2016 року у справі №208/1031/16-ц про затвердження мирової угоди. Жодних документів щодо прав користування чи власності на земельну ділянку ОСОБА_2 до суду не надав, наданий при розгляді судом технічний паспорт на автозаправку був виготовлений станом на 26.03.2016, вже після пред`явлення позову та відкриття провадження у справі.

В подальшому, на підставі зазначеної ухвали суду за ОСОБА_2 21.07.2016 було зареєстровано первинне право власності (з відкриттям розділу) на автозаправку, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 державним реєстратором Обласного комунального підприємства «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» Лавроненко О.О.(рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 30629527 від 26.07.2016, номер запису про право власності/довірчої власності: 15577001). Отже, ОСОБА_2 усвідомлював самочинний характер будівництва та неможливість набуття прав на нього у встановленому законом порядку.

Усвідомлюючи протиправний характер своїх дій та продовжуючи їх, ОСОБА_2 відчуждив зазначене майно ОСОБА_1 в частині автозаправки за договорами купівлі-продажу №№ 996 та 998 від 04.08.2016, посвідчених приватним нотаріусом Кам`янського районного нотаріального округу Кудрявцевим В.О. (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 31625800 від 29.09.2016).

В подальшому, за договором оренди, серія та номер: 582, посвідченого приватним нотаріусом Кам`янського районного нотаріального округу Огневою Н.О. 07.08.2019, право користування(найму(оренди)) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами, площею 15,0 кв.м. ТОВ ФІРМА «РЕКОРД» надала ПП «МІКС» (засновником якого є ОСОБА_1 , а директором - ОСОБА_2 ) строком до 07.08.2024 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 48135529 від 07.08.2019). 29.06.2023 договір оренди автозаправки від 07.08.2019 № 582 за взаємною згодою сторін - ТОВ ФІРМА «РЕКОРД» та ПП «МІКС» - розірвано за нотаріально посвідченим договором № 290.

Спірний об`єкт нерухомого майна був розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :03:013:0062 по АДРЕСА_2 , яка за договором оренди № 14383 від 03.04.2017, укладеним Територіальною громадою м. Кам`янське в особі Кам`янської міської ради була передана в оренду ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ФІРМА «РЕКОРД» та щодо визнання недійсним якого були пред`явленні позовні вимоги прокурором зі скасуванням державної реєстрації іншого речового права - права оренди.

Пізніше, вже на час перебування позовної заяви окружної прокуратури на розгляді Баглійського районного суду м. Дніпродзержинська, зазначена земельна ділянка на підставі рішення Кам`янської міської ради № 317-10/VIII від 24.09.2021 була продана за договором купівлі-продажу № 790 від 04.10.2021 ТОВ ФІРМА «РЕКОРД», право власності за товариством зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04.10.2021. Відповідно до угоди № 8826 від 06.10.2021 договір оренди земельної ділянки від 03.04.2017 № 14383 розірвано.

За заявою ТОВ ФІРМА «РЕКОРД» отримана ним у приватну власність земельна ділянка з кадастровим номером :03:013:0062 по АДРЕСА_2 у травні 2023 року була поділена на дві окремі земельні ділянки з кадастровими номерами :03:013:0073 площею 0,0184 га та з кадастровим номером :03:013:0074 площею 0,0807 га., державна реєстрація від 17.05.2023.

Також, впродовж квітня-червня 2023 року ТОВ ФІРМА «РЕКОРД» проведено рівнозначний поділ автозаправки загальною площею 15 кв.м. по АДРЕСА_2 зі зміною адреси об`єкту нерухомого майна.

Так, Наказом управління містобудування та архітектури Кам`янської міської ради № 47 «А» від 25.04.2023, затвердженим Розпорядженням міського голови № 109-р від 01.05.2023, об`єкту речових прав - автозаправка загальною площею 7,5 кв.м. до складу якої входять: операторська А-1 загальною площею 6,8 кв.м.; вбиральня Б-1 загальною площею 0,7 кв.м. та частина тротуару 1 змінено адресу на АДРЕСА_1 .

Наказом управління містобудування та архітектури Кам`янської міської ради № 48 «А» від 25.04.2023, затвердженим Розпорядженням міського голови № 110-р від 01.05.2023, об`єкту речових прав - автозаправка загальною площею 7,5 кв.м. до складу якої входять: операторська А-1 загальною площею 6,8 кв.м.; вбиральня Б-1 загальною площею 0,7 кв.м. та частина тротуару 1 змінено адресу на АДРЕСА_3 .

На даний час, відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно вищезазначені земельні ділянки та автозаправки по АДРЕСА_1 та АДРЕСА_3 перебувають у приватній власності ОСОБА_3 (дружини ОСОБА_1 ) на підставі договорів купівлі-продажу з ТОВ «ФІРМА «РЕКОРД» від 08.06.2023, посвідчених приватним нотаріусом Кам`янського районного нотаріального округу Дніпропетровської області, зареєстрованих в реєстрі за номерами 250 та 249.

Про наведені факти була обізнана Кам`янська міська рада, однак, як учасник справи, про них суд не інформувала.

Варто зазначити, що у постанові від 22.08.2018 у справі № 807/62/16 Верховний Суд, посилаючись на ч. 2 ст. 19 Конституції України, констатував, що реалізуючи повноваження належно, добросовісно та з метою, для якої вони надані, уповноважений орган фактично має обов`язок, а не право захищати інтереси держави.

Таким чином, прокуратурою встановлено, що відповідачами по справі: ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ТОВ ФІРМА «РЕКОРД» та ПП «МІКС», будучи пов`язаними між собою, діючи недобросовісно, за потурання Кам`янської міської ради, з метою неправомірного затягування та ускладнення розгляду справи та унеможливлювання виконання судового рішення по справі, запровадили схему ланцюжка переходу прав власності на самочинно збудований об`єкт та земельну ділянку під спірним об`єктом АЗС та умисно тривалий час замовчували перед судом вищенаведені факти. За наведених обставин є всі передумови вважати про продовження таких дій й надалі, як з їх боку, та і зі сторони нового володільця ОСОБА_3 .

Отже, умовою застосування заходів до забезпечення позову є достатньо обґрунтоване припущення, що невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, що має бути підтверджено доказами наявності фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного заходу до забезпечення позову.

При вирішенні питання про забезпечення позову суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням такого: розумності, обґрунтованості адекватності вимогзаявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в. разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу. Умовою застосування заходів до забезпечення позову є достатньо обґрунтоване припущення, що майно (в тому числі грошові суми, цінні папери тощо), яке є у відповідача на момент пред`явлення позову до нього, може зникнути, зменшитись за кількістю або погіршитись за якістю на момент виконання рішення.

Серед заходів забезпечення позову, передбачених ст.150ЦПК України, серед іншого, є накладення арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб, а також заборона вчиняти певні дії, заборона іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві чи виконувати щодо нього інші зобов`язання.

Відповідно до ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду, а також з інших підстав, визначених законом.

Станом на час розгляду судом заяви про забезпечення позову у суду відсутні підстави на застосування зустрічного забезпечення, згідно з ч. 3 ст. 154 ЦПК України

Виходячи з викладеного, керуючись ст. ст. 149-154, 157 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Задовольнити заяву Кам`янської окружної прокуратури про забезпечення позову.

Накласти арешт на нерухоме майно, що є предметом позову, а саме:

- автозаправку загальною площею 7,5 кв.м., що складається з А-1-операторської загальною площею 6,8 кв.м.; Б-1 вбиральні загальною площею 0,7 кв.м.; 1- частини тротуару, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 040);

- автозаправку загальною площею 7,5 кв.м., що складається з А-1-операторської загальною площею 6,8 кв.м.; Б-1 вбиральні загальною площею 0,7 кв.м.; 1- частини тротуару, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 040);

- земельну ділянку з кадастровим номером :03:013:0073 площею 0.0184 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 104);

- земельну ділянку з кадастровим номером :03:013:0074 площею 0.Ш07 га(реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 104).

Заборонити ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та будь-яким іншим особам, у тому числі суб`єктам державної реєстрації прав (державним реєстраторам, приватним та державним нотаріусам) вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав щодо: автозаправки загальною площею 7,5 кв.м., що складається з А-1 -операторської загальною площею 6,8 кв.м.; Б-1 - вбиральні загальною площею 0,7 кв.м.; 1 - частини тротуару, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 040);

- автозаправки загальною площею 7,5 кв.м., що складається з А-1 -операторської загальною площею 6,8 кв.м.; Б-1 - вбиральні загальною площею 0,7 кв.м.; 1 - частини тротуару, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 040);

- земельної ділянки з кадастровим номером :03:013:0073 площею 0.0184 га(реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 104);

- земельної ділянки з кадастровим номером :03:013:0074 площею 0.0807 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 104), відомості щодо яких внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, у тому числі шляхом укладення договорів купівлі-продажу, дарування, міни, про задоволення вимог іпотекодержателя, передачі в оренду, поділу, об`єднання об`єкта тощо.

Ухвала про забезпечення позову підлягає негайному виконанню у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Суддя Погребняк Т.Ю.