Справа № 723/2347/25
Провадження № 2/723/3405/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 грудня 2025 року м.Сторожинець

Сторожинецький районний суд Чернівецької області

в складі: головуючого судді Дедик Н.П.,

за участю секретаря судового засідання Клапійчук Б.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Сторожинець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача Берник Олексій Петрович, до ОСОБА_2 про витребування майна з чужого незаконного володіння,

встановив:

Позивач ОСОБА_1 , в особі представника адвоката Берника О.П., звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про витребування майна з чужого незаконного володіння, в якому посилається на те, що він є власником земельних ділянок для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0866 га, кадастровий номер :02:002:0158, а також для ведення особистого селянського господарства площею 0,6233 га, кадастровий номер :02:002:0159, які розташовані в с. Нижні Петрівці Чернівецького району Чернівецької області.

Зазначає, що в листопаді 2024 року він вирішив оформити своє право власності на житловий будинок, який знаходиться в АДРЕСА_1 , однак від інженера з інвентаризації нерухомого майна дізнався, що виготовити технічний паспорт на будинок не можливо, оскільки, згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка (кадастровий номер :02:002:0158), на якій розташоване його господарство, зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі договорів купівлі-продажу від 14.12.2021 року.

Вказує, що право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами :02:002:0158 та :02:002:0159 було зареєстроване 20.05.2014 року за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на підставі витягів з ДЗК, копій державних актів серії ЯЕ №179995 та ЯЕ №179996 та оголошення в газеті «Рідний край» про втрату документа. В подальшому 24.11.2015 року право власності перереєстроване на ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину, а 14.12.2021 року право власності перереєстроване на ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу.

Також вказує, що таке стало можливим через помилкову видачу колишнім відділом Держземагенства у Сторожинецькому районі Чернівецької області ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , копій державних актів серії ЯЕ №179995 та ЯЕ №179996 від 27.10:2009 року, які належали його односельчанину ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , замість правильних державних актів серії ЯД №111353 та ЯД №111354.

Крім цього, зазначає, що через вказану вище помилку 28.07.2014 року під час реєстрації права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами в АДРЕСА_2 (на даний час АДРЕСА_3 до Державного реєстру внесено запис про розташування даного майна на земельній ділянці для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0866 га, кадастровий номер :02:002:0158, тому він не може виготовити технічний паспорт і зареєструвати своє право на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, які розташовані в АДРЕСА_1 .

Посилаючись на вищевикладене вважає, що відповідача ОСОБА_2 не можна вважати добросовісним набувачем, оскільки під час оформлення договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок вона придбала земельні ділянки, які належать йому, при цьому вона мала можливість звірити межі земельних ділянок та прізвища сусідніх землекористувачів згідно кадастрових планів земельних ділянок і таким чином дізнатись, що продавець не має право відчужувати зазначене майно, а отже, він має право витребувати належні йому земельні ділянки від ОСОБА_2 .

Просить витребувати на його користь з незаконного володіння ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0866 га з ціловим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:002:0158 та на земельну ділянку площею 0,6233 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :02:002:0159, які розташовані в с. Нижні Петрівці Чернівецького району Чернівецької області, виключити з розділу по реєстраційному номеру об`єкта нерухомого майна 45 Державного реєстру речових прав запис про земельні ділянки місця розташування, а також стягнути з відповідача на його користь судові витрати в розмірі 2054,22 грн.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, його представник адвокат Берник О.П. надав суду заяву, в якій просив розглянути справу у його відсутності та у відсутності позивача, позові вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, її представник адвокат Гакман С.П. надав суду заяву, в якій просив розглянути справу у його відсутності та у відсутності відповідача.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 179995 від 27.10.2009 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0866 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована в с. Нижні Петрівці Сторожинецького району Чернівецької області, кадастровий номер :02:002:0158.

Відповідно до копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 179996 від 27.10.2009 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,6233 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована в с. Нижні Петрівці Сторожинецького району Чернівецької області, кадастровий номер :02:002:0159, що також підтверджується витягами № НВ-025 та НВ-025 від 02.06.2025 року.

Відповідно до довідок, виданих виконкомом Петровецької сільської ради Нижньопетровецького старостинського округу Чернівецького району Чернівецької області 25.02.2025 року за № 276 та 24.04.2025 року за № 356 за домоволодінням ОСОБА_1 , яке знаходиться в АДРЕСА_1 закріплені земельні ділянки загальною площею 2,2599 га, в тому числі:

- для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд 0,0866 га;

- для ведення особистого селянського господарства 0,6233 га;

- для ведення товарного сільськогосподарського виробництва 1,55 га.

З витягу з облікових даних Петровецької сільської ради Нижньопетровецького старостинського округу, книга № 5, особовий рахунок № НОМЕР_1 станом на 2021-2025 роки встановлено, що головою домогосподарства в АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який зареєстрований в ньому разом з дружиною ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 .

З копії технічної документації на виготовлення державного акту на право власності ОСОБА_1 на земельні ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та для ведення особистого селянського господарства в с. Нижні Петрівці Сторожинецького району Чернівецької області вбачається, що ОСОБА_1 на підставі рішення ХVІІІ сесії V скликання Нижньопетровецької сільської ради № 80-18/2008 від 25.12.2008 року передаються у власність земельні ділянки загальною площею 0,7099 га, з них: 0,0866 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та 0,6233 га для ведення особистого селянського господарства, за матеріалами польових робіт виготовлені державні акти на право власності на земельні ділянки на ОСОБА_1 .

Право власності ОСОБА_1 на вищевказані земельні ділянки підтверджується також довідкою ГУ Держгеокадастру у Чернівецькій області № 29-24-0.3-1368/2-25 від 14.05.2025 року та витягом з технічної документації із землеустрою № 2009МФ19ЧВСТ017765.

Відповідно до довідки, виданої виконкомом Петровецької сільської ради Нижньопетровецького старостинського округу Чернівецького району Чернівецької області житловий будинок АДРЕСА_4 ) належав ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 та розташований на земельній ділянці для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,2500 га (кадастровий номер :01:002:0024), що підтверджується витягом з погосподарської книги.

Право власності на земельні ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,2500 га (кадастровий номер :01:002:0024) та для ведення особистого селянського господарства площею 0,3370 га (кадастровий номер :01:002:0023), які розміщені в с. Нижні Петрівці Сторожинецького району Чернівецької області підтверджується копією технічної документації із землеустрою щодо складання актів на право власності на земельні ділянки ОСОБА_1 , а також інформаційними довідками Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 24.04.2025 року та від 27.05.2025 року та копією витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок № НВ-025.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 319 та ч. 1 ст. 321 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 399 ЦК України передбачено, що право володіння припиняється у разі витребування майна від володільця власником майна або іншою особою.

Відповідно до ст. 400 ЦК України недобросовісний володілець зобов`язаний негайно повернути майно особі, яка має на нього право власності або інше право відповідно до договору або закону, або яка є добросовісним володільцем цього майна. У разі невиконання недобросовісним володільцем цього обов`язку заінтересована особа має право пред`явити позов про витребування цього майна.

За змістом статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю та мирно володіти своїм майном; право приватної власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

З досліджених доказів судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0866 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та земельної ділянки площею 0,6233 га для ведення особистого селянського господарства на підставі державних актів на право приватної власності на земельні ділянки серії ЯЕ № № 179995 та № 179996 відповідно від 27.10.2009 року. Також, судом встановлено, що вказані земельні ділянки були придбані відповідачем ОСОБА_2 на підставі договорів купівлі-продажу від 14.12.2021 року.

Суд вважає, що зазначені вище земельні ділянки вибули з володіння позивача ОСОБА_1 поза його волею, тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

У відповідності до ст.141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача понесені останнім судові витрати.

На підставі ст. 317, 319, 321, 388 ЦК України, керуючись ст. 3, 4, 5, 12, 13, 76, 81, 141, 263-265 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_5 , до ОСОБА_2 про витребування майна з чужого незаконного володіння задовольнити.

Витребувати у ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , жительки АДРЕСА_5 , земельну ділянку площею 0,0866 га з ціловим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:002:0158, яка розташована в с. Нижні Петрівці Чернівецького району Чернівецької області на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Витребувати у ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , жительки АДРЕСА_5 , земельну ділянку площею 0,6233 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :02:002:0159, яка розташована в с. Нижні Петрівці Чернівецького району Чернівецької області на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Виключити з розділу по реєстраційному номеру об`єкта нерухомого майна 45 Державного реєстру речових прав запис про земельні ділянки місця розташування.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , жительки АДРЕСА_5 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , судові витрати в розмірі 2054,22 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Чернівецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

СУДДЯ