Справа № 450/1656/24 Провадження № 2/450/321/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" грудня 2025 р. Пустомитівський районний суд Львівської області у складі:

головуючого судді Данилів Є.О.

при секретарі Хохолик О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Пустомити цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Пустомитівська міська рада Львівської області про (предмет позову):

провести реальний поділ житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2

провести розподіл житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом виділення в натурі ОСОБА_1 1/ 4 частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 у приватну власність,

виділити в натурі ОСОБА_2 3/4 частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 у приватну власність,

визначити порядок користування земельною ділянкою, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, виділивши кожному співвласнику житлового будинку відповідну частину земельної ділянки,

стягнути ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір, витрат на правничу допомогу адвоката та витрати на проведення інженерно-технічного дослідження,

підстава позову (позиція позивача): згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 18 серпня 2016 року виданого державним нотаріусом Пустомитівської державної нотаріальної контори Підгірняк Н.С. та інформаційної довідки № 66766990 від 29.08.2016 року ОСОБА_1 є власником 1/4 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Власником інших 3/4 частин вказаного житлового будинку на праві спільної часткової власності є ОСОБА_2 , на підставі свідоцтва про право на спадщину серія та номер: 245 виданого 04.12.2003 року Пустомитівською державною нотаріальною конторою та свідоцтва про право на спадщину серія та номер: 1-925 виданого 11.08.2016 року Пустомитівською державною нотаріальною конторою, про це свідчить інформаційна довідка № 66766990 від 29.08.2016 року. Земельна ділянка під домоволодінням за адресою: АДРЕСА_1 не приватизована. Сторонами не досягнуто згоди щодо поділу об`єкта нерухомості в позасудовому порядку. Відповідач створює перешкоди позивачу у користуванні належною позивачу часткою житлового будинку, тобто порушує законне право користуватись належним позивачу майном.

Позиція відповідача: у судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи без участі.

Заяви та клопотання сторін, процесуальні дії та рішення у справі:

19.04.2024 року ухвала суду про відкриття провадження у справі.

Встановлені судом фактичні обставини та оцінка суду.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 18 серпня 2016 року виданого державним нотаріусом Пустомитівської державної нотаріальної контори Підгірняк Н.С. та інформаційної довідки № 66766990 від 29.08.2016 року ОСОБА_1 є власником 1/4 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Власником інших 3/4 частин вказаного житлового будинку на праві спільної часткової власності є ОСОБА_2 , на підставі свідоцтва про право на спадщину серія та номер: 245 виданого 04.12.2003 року Пустомитівською державною нотаріальною конторою та свідоцтва про право на спадщину серія та номер: 1-925 виданого 11.08.2016 року Пустомитівською державною нотаріальною конторою, про це свідчить інформаційна довідка № 66766990 від 29.08.2016 року.

Згідно технічного паспорта від 05.02.2006 року житловий будинок за адресою: : АДРЕСА_1 складається з шести житлових кімнат, двох кухонь, чотирьох коридорів та двох кладових, загальною площею 187,8 кв.м., з яких 109,7 кв.м. житлової площі.

Земельна ділянка під домоволодінням за адресою: АДРЕСА_1 не приватизована.

Судом встановлено, що розподіл господарських будівель та споруд між сторонами не проведений.

Відповідно до статтей 355, 356 ЦК України визначено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Судом встановлено, що між сторонами існують неприязні стосунки, виникають конфлікти, що унеможливлює спільне та мирне користування житловим будинком, у позасудовому порядку сторони не дійшли згоди щодо поділу належного їм на праві спільної часткової власності майна.

У відповідності до ч.1 та ч.2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Встановлено, що за клопотанням представника позивача ОСОБА_3 07.07.2025 року судовим експертом А.М. Лібич за результатом дослідження складено Висновок № 4557-Е судової будівельно-технічної експертизи по цивільній справі № 450/1656/24. Із зазначеного висновку слідує наступне: ринкова вартість житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 становить 3 865 300,00 грн. (три мільйони вісімсот шістдесят п`ять тисяч триста гривень 00 коп.). Ринкова вартість земельної ділянки площею 0,1023 га у будинковолодінні за адресою: АДРЕСА_1 становить 745 800,00 грн. (сімсот сорок п`ять тисяч вісімсот гривень 00 коп.).

Із дослідження у зазначеному висновку слідує наступне: судовим експертом пропонується наступний варіант поділу в натурі приміщень житлового будинку літ. «А-2» з господарськими будівлями та спорудами з максимально ізоляцією сторін з урахуванням того, що ідеальні частки співвласників становлять: ОСОБА_1 1/ 4 частки та ОСОБА_2 3/ 4 частки.

Співвласнику 3 / 4 ідеальної частини гр. ОСОБА_2 пропонуються такі приміщення: Перший поверх 1 прим. № 1 - коридор площею 5,9 м.кв.;2 прим. № 2 - коридор площею 9,8 м. кв.; 3 прим. № 3 - кухня площею 12,7 м.кв.;4 прим. № 4 - кімната площею 13 м.кв.; 4 прим. № 4 - кімната площею 13 м.кв.; 5 прим. № 5 - санвузол площею 4,9 м.кв.; Другий поверх 6 прим. № 8 - коридор площею 9,5 м.кв.; 7 прим. № 9 - коридор площею 9,6 м. кв.; 8 прим. № 10 - кімната площею 13,1 м.кв.; 9 прим. № 11 - кімната площею 21,3 м.кв.; 10 прим. № 12 - кімната площею 19,8 м.кв.; 11 прим. № 13 - кімната площею 13,4 м.кв.;12 прим. № 14 - санвузол площею 5,3 м.кв.

Загальна площа приміщень житлового будинку, що пропонується виділити співвласнику ОСОБА_2 , становить 138,3 м2, що становить більше від 3/4 частки (розрахунок: 179,2м2 х 3/4= 134,4м2). Вартість частини житлового будинку, що пропонується виділити співвласнику ОСОБА_2 (із округленням до цілого числа) становитиме 2 061 316,00 грн.

Також, даному співвласнику пропонуються наступні господарські будівлі і споруди: сарай літ. «В» - вартістю 439 347,00 грн; гараж літ. «Г» - вартістю 280 417,00 грн; альтанку літ. «Д» - вартістю 92 289,00 грн; хвіртку №1 - вартістю 4 821,0 грн; поділ огорожі №2 (ткальною площею 116,3м2) виділити площею 62,7м2 - вартістю 151 156,00 грн (розрахунок: 280 399,00 * 62,7 / 116,3 = 151 156,00 грн.); поділ огорожі №3 (загальною площею 72,1м2) виділити площею 35,1м2 - вартістю 21 958,00 грн (розрахунок: 45 148,00 х 35,1 / 72,1 = 21 958,00 грн.); ворота №4 - вартістю 20 648,00; хвіртку №5 - вартістю 4 916,00 грн.;

Таким чином, загальна вартість господарських будівель і споруд, що виділяються співвласнику ОСОБА_2 , становить 1 015 552,00 грн (розрахунок: 439 347,00 + 280 417,00 + 92 289,00 + 4 821,00 + 151 156,00 + +21 958,00 + 20 648,00 + 4 916,00 = 1 015 552,00 грн.)

Загальна ринкова вартість частки житлового будинку, господарських будівель та споруд із запропонованого варіанту поділу, що виділяється першому співвласнику ОСОБА_2 (із заокругленням до цілого числа) становить 3 139 385,00 грн (три мільйони сто тридцять дев`ять тисяч триста вісімдесят п`ять гривень 00 коп.). (розрахунок: 2 061 316,00 + 1 015 552,00 = 3 076 868,00 грн.).

Співвласнику 1 / 4 ідеальної частин гр. ОСОБА_1 пропонуються такі приміщення: Перший поверх 1 прим. № 4 - кімната площею 21,1 м.кв.; 2 прим. № 5 - кімната площею 19,8 м. кв.

Загальна площа приміщень житлового будинку, що пропонується виділити співвласнику ОСОБА_1 , становить 40,9 м2, що становить більше від 1/4 частки (розрахунок: 179,2м2 х 1/4= 44,8м2). Вартість частини житлового будинку, що пропонується виділити співвласнику ОСОБА_1 (із округленням до цілого числа) становитиме 609 601,00 грн.

Також, даному співвласнику пропонуються наступні господарські будівлі і споруди: вбиральню літ. «Б» - вартістю 26 397,00 грн.; поділ огорожі №2 (загальною площею 116,3м2) виділити площею 53,6м2 - вартістю 129 423,00 грн (розрахунок: 280 399,00 х 62,7 /116,3 = 129 243,00 грн.); поділ огорожі №3 (загальною площею 72,1м2) виділити площею 37,0м2 - вартістю 23 190,00 грн (розрахунок: 45 148,00 х 35,1 / 72,1 = 23 190,00 грн.).

Таким чином, загальна вартість господарських будівель і споруд, що виділяються співвласнику ОСОБА_1 становить 176 471,75грн (розрахунок: 26 397,00 + 129 423,00 + 23 190,00 = 178 831,00 грн.)

Загальна ринкова вартість частки житлового будинку, господарських будівель та споруд із запропонованого варіанту поділу, що виділяється другому співвласнику ОСОБА_1 (із заокругленням до цілого числа), становить 788 432,00 грн (сімсот вісімдесят вісім тисяч чотириста тридцять дві гривні 00 коп.) (розрахунок: 609 601,00 + 178 831,00 = 788 432,00 грн.).

Встановити варіанти поділу земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до часток кожного співвласника (1/4 частка ОСОБА_1 , 3/4 частка ОСОБА_2 ), на яку відсутня правоустановча документація (не приватизована) - відповідно до вимог нормативно-правових актів в галузі будівництва не надається можливим.

Судовим експертом на розгляд суду, при зазначеному варіанті поділу житлового будинку, запропонований один варіант порядку користування земельною ділянкою площею 0,1023га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до часток кожного співвласника (1/4 частка ОСОБА_1 , 3/4 частка ОСОБА_2 ).

Першому співвласнику ( ОСОБА_2 - 3/4 частки) пропонується виділити частину земельної ділянки площею 712,5м2 (земельна ділянка № НОМЕР_1 ), з наступними геометричними розмірами по периметру в метрах: 12,15; 18,72; 2,78; 4,34; 12,62; 7,79; 8,66; 11,73; 11,80; 21,91.

Другому співвласнику ( ОСОБА_1 - 1/4 частка) пропонується виділити частину земельної ділянки: площею 237,5м2 (земельна ділянка № НОМЕР_2 ), з наступними геометричними розмірами по периметру в метрах: 23,14; 20,97; 8,66; 7,79; 5,79; 12,62; 5,79; 4,34; 2,78; 14,30.

У спільному користуванні пропонується виділити частину земельної ділянки: площею 73,0м2 (земельна ділянка № НОМЕР_3 ), з наступними геометричними розмірами по периметру в метрах: 12,62; 5,79; 12,62; 5,79.

Схема порядку користування земельною ділянкою площею 0,1023 га у складі будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до часток кожного співвласника (3/4 частка ОСОБА_2 та 1/4 частка ОСОБА_1 ), наведено у додатку 3 до висновку експерта (перший співвласник зелений колір, другий співвласник синій колір, у спільному користуванні коричневий колір).

Виходячи з аналізу змісту норм ст. 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Згідно ч. 1, 7 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Крім того, надаючи оцінку висновку експерта в сукупності із доказами у справі, суд вважає, що такий висновок не суперечить доказам, що надані сторонами, також дослідження проведене експертом із врахуванням зазначених вище норм закону та підзаконних актів.

Суд вважає проведений поділ прийнятним і справедливим та таким, що максимально відповідатиме інтересам сторін.

З урахуванням наведеного позовні вимоги підлягають задоволенню в зазначеному вище обсязі.

Питання судових витрат підлягає вирішенню у відповідності до ст. 141 ЦПК України.

На підставі наведеного та керуючись ст. 259, 263, 265, 268 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

позовні вимоги ОСОБА_1 ,- задоволити.

Здійснити реальний поділ будинку АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Виділити у власність ОСОБА_1 такі приміщення житлового будинку та господарських будівель за адресою: АДРЕСА_1 : Перший поверх 1 прим. № 4 - кімната площею 21,1 м.кв.; 2 прим. № 5 - кімната площею 19,8 м. кв., господарські будівлі і споруди: вбиральню літ. «Б» - вартістю 26 397,00 грн.; поділ огорожі №2 (загальною площею 116,3м2) виділити площею 53,6м2 - вартістю 129 423,00 грн (розрахунок: 280 399,00 х 62,7 /116,3 = 129 243,00 грн.); поділ огорожі №3 (загальною площею 72,1м2) виділити площею 37,0м2 - вартістю 23 190,00 грн (розрахунок: 45 148,00 х 35,1 / 72,1 = 23 190,00 грн.), загальною вартістю 788 432,00 грн.

Виділити у власність ОСОБА_2 такі приміщення житлового будинку та господарських будівель за адресою: АДРЕСА_1 : Перший поверх 1 прим. № 1 - коридор площею 5,9 м.кв.; 2 прим. № 2 - коридор площею 9,8 м. кв.; 3 прим. № 3 - кухня площею 12,7 м.кв.; 4 прим. № 4 - кімната площею 13 м.кв.; 4 прим. № 4 - кімната площею 13 м.кв.; 5 прим. № 5 - санвузол площею 4,9 м.кв.; Другий поверх 6 прим. № 8 - коридор площею 9,5 м.кв.; 7 прим. № 9 - коридор площею 9,6 м. кв.; 8 прим. № 10 - кімната площею 13,1 м.кв.; 9 прим. № 11 - кімната площею 21,3 м.кв.; 10 прим. № 12 - кімната площею 19,8 м.кв.; 11 прим. № 13 - кімната площею 13,4 м.кв.; 12 прим. № 14 - санвузол площею 5,3 м.кв.; господарські будівлі і споруди: сарай літ. «В» - вартістю 439 347,00 грн; гараж літ. «Г» - вартістю 280 417,00 грн; альтанку літ. «Д» - вартістю 92 289,00 грн; хвіртку №1 - вартістю 4 821,0 грн; поділ огорожі №2 (ткальною площею 116,3м2) виділити площею 62,7м2 - вартістю 151 156,00 грн (розрахунок: 280 399,00 * 62,7 / 116,3 = 151 156,00 грн.); поділ огорожі №3 (загальною площею 72,1м2) виділити площею 35,1м2 - вартістю 21 958,00 грн (розрахунок: 45 148,00 х 35,1 / 72,1 = 21 958,00 грн.); ворота №4 - вартістю 20 648,00; хвіртку №5 - вартістю 4 916,00 грн., загальною вартістю 3 139 385,00 грн.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, виділивши кожному співвласнику житлового будинку відповідну частину земельної ділянки у відповідності з варіантом поділу, запропонованого у Висновку експерта №4557-Е від 07.07.2025 року згідно ідеальних часток співвласників, а саме: 3/ 4 частка- ОСОБА_2 , 1/ 4 частки ОСОБА_1 .

Виділити в користування ОСОБА_1 (із розрахунку 1/ 4 ідеальної частки) частину земельної ділянки площею 237,5м2 (земельна ділянка № НОМЕР_2 ), з наступними геометричними розмірами по периметру в метрах: 23,14; 20,97; 8,66; 7,79; 5,79; 12,62; 5,79; 4,34; 2,78; 14,30.

Виділити в користування ОСОБА_2 ( із розрахунку 3/ 4 ідеальної частки) частину земельної ділянки: площею 712,5 м2 (земельна ділянка № НОМЕР_1 ), з наступними геометричними розмірами по периметру в метрах: 12,15; 18,72; 2,78; 4,34; 12,62; 7,79; 8,66; 11,73; 11,80; 21,91.

В спільне користування співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виділити частину земельної ділянки: площею 73,0м2 (земельна ділянка № НОМЕР_3 ), з наступними геометричними розмірами по периметру в метрах: 12,62; 5,79; 12,62; 5,79.

Стягнути із ОСОБА_2 в користь ОСОБА_1 177 892,96 грн. (сто сімдесят сім тисяч вісімсот дев`яносто дві грн. 96 коп.) за відступлення від рівності ідеальних часток.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 6189,50 грн. сплаченого судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30 - денний строк з дня проголошення рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення суду складено 09.12.2025 року.

Учасники справи:

ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , АДРЕСА_2 ; ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_5 , АДРЕСА_1 ; Пустомитівська міська рада Львівського району Львівської області, , м. Пустомити, вул. Грушевського, 46 Львівська область.

СуддяЄ. О. Данилів