Справа № 185/8315/25
Провадження № 2/185/6387/25
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

18 грудня 2025 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Болдирєвої У.М.,

з участю секретаря судового засідання Бублик А.В.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін у місті Павлограді Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася з позовом до Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1 .

За змістом позовної заяви ціна позову складає 100 681 грн.

Позивач посилається на те, що її право власності на зазначене нерухоме майно зареєстроване Рубіжанським бюро технічної інвентаризації на підставі договору обміну квартир, посвідченого 21 лютого 2002 року приватним нотаріусом Рубіжанського мського нотаріального округу Нецвітай О.В., зареєстрованого в реєстрі за № 527.

16 травня 2025 року позивачу відмовлено у державній реєстрації її права власності на квартиру, оскільки архівні документи Рубіжанського БТІ на паперових носіях перебувають на тимчасово окупованій території.

Згідно поданого відзиву Рубіжанська міська військова адміністрація Сєвєродонецького району Луганської області позовні вимоги визнає у повному обсязі.

З доданих до позовної заяви документів видно, що 21 лютого 2002 року приватним нотаріусом Рубіжанського міського нотаріального округу Нецвітай О.В. посвідчено та зареєстровано в реєстрі за № 527 договір обміну квартир, за умовами якого ОСОБА_1 провела обмін квартири АДРЕСА_2 , належної їй на праві власності, на квартиру АДРЕСА_1 , належної на праві власності ОСОБА_2 . Згідно договору квартира АДРЕСА_1 переходить у власність ОСОБА_1 . (а.с.9)

На цьому договорі є відмітка про державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 та запис у реєстрову книгу за № 23дод.стор.393 Рубіжанським бюро технічної інвентаризації.

Оригінал зазначеного правовстановлюючого документа наявний у позивачки.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області від 16 травня 2025 року № 78945948 відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 , оскільки згідно отриманої інформації від Рубіжанської міської військової адміністрації Луганської області неможливо підтвердити право власності, яке виникло в установленому законодавством порядку до 01 січня 2013 року. (а.с.12)

Як визначено статтею 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з пунктом 1 частини 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Позивачці відмовлено у державній реєстрації її права власності на квартиру на підставі договору обміну квартир від 21 лютого 2002 року. Отже державою не визнається факт набуття позивачкою права власності на нерухоме майно.

На теперішній час територія Рубіжанської міської територіальної громади Сєвєродонецького району Луганської області є тимчасово окупованою. Комунальне підприємство «Рубіжанське бюро технічної інвентаризації» Рубіжанської міської ради, яке здійснювало реєстрацію права власності до 01 січня 2013 року, свою діяльність після 24 лютого 2022 року не поновлювало на території, підконтрольній Україні, архівні документи залишилися на тимчасово окупованій території, у зв`язку з чим неможливо отримати інформацію щодо реєстрації об`єкта нерухомого майна, розташованого в місті Рубіжне.

Договором обміну квартир, посвідченим 21 лютого 2002 року приватним нотаріусом Рубіжанського міського нотаріального округу Нецвітай О.В., зареєстрованим в реєстрі за № 527, підтверджується набуття позивачкою права власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Оригінал зазначеного свідоцтва наявний у позивачки, на ньому є відмітка про державну реєстрацію права власності Рубіжанським БТІ.

Отже право власності позивачки на квартиру було посвідчене належним чином згідно законодавства, діючого на час набуття права власності. На теперішній час доступ до архівних документів Рубіжанського БТІ неможливий. Однак право власності підтверджується відповідним правовстановлюючим документом і нічим не спростовується.

Тому позовні вимоги про визнання за позивачкою права власності на квартиру АДРЕСА_1 є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Як передбачено частиною 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачка звільнена від сплати судового збору, оскільки є особою з інвалідністю другої групи, що підтверджується посвідченням № НОМЕР_1 . (а.с.7)

Оскільки спір виник не внаслідок неправомірних дій відповідача, а через відсутність доступу до архівних документів БТІ у зв`язку з тимчасовою окупацією міста Рубіжне, у даній справі суд вважає за можливе не покладати на відповідача судовий збір.

Керуючись статтями 264-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Задовольнити повністю позов ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 60,50 кв.м, житловою площею 44,90 кв.м.

Судові витрати на сплату судового збору компенсувати за рахунок держави.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається у Дніпровський апеляційний суд протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

- ОСОБА_1 , АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ,

-Рубіжанська міська військова адміністрація Сєвєродонецького району Луганської області, 93000 Луганська область, Сєвєродонецький район, місто Рубіжне, площа Володимирська, будинок 2, .

Суддя У.М. Болдирєва