Провадження № 2/643/1209/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.12.2025 Салтівський районний суд міста Харкова в складі:

головуючого - судді Мельникової І.Д.,

за участю секретаря Шалі А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення суми відступного за договором про аванс та оплату послуг,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить суд стягнути на його користь з ОСОБА_2 суму в розмірі еквівалентній одній тисячі доларів США (сорок тисяч гривень), яку він повинен був йому виплатити 10 жовтня 2024 за невиконання своїх зобов`язань за угодою «Про аванс та оплату послуг» від 02 жовтня 2024. Судові витрати покласти на відповідача.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 02 жовтня 2024 між позивачем та відповідачем було укладено угоду про аванс та оплату послуг. Предметом даної угоди являється те, що покупець ( ОСОБА_1 ) передав продавцю ( ОСОБА_2 ) аванс в сумі 1000 (тисячі) доларів США в рахунок майбутніх платежів за договором купівлі - продажу об`єкту нерухомості, а саме двокімнатної квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Пунктом 2.4. вищевказаної угоди передбачено, що договір купівлі-продажу вищевказаної квартири необхідно укласти не пізніше 17 годин 00 хвилин 10 жовтня 2024 року у нотаріуса Широкової В.А. за адресою: АДРЕСА_2 . Пунктом 6.2. угоди про аванс та оплату послуг передбачено, що у випадку невиконання своїх обов`язків продавцем, він виплачує покупцю (не пізніше укладання договору купівлі - продажу) суму авансу, яка вказана в пункті 1.2. цієї угоди та відступний в розмірі 1000 (тисячі) доларів США. 10 жовтня 2024 року з 10 години 00 хвилин по 17 годину 10 хвилин позивач знаходився за адресою: АДРЕСА_2 і чекав там на ОСОБА_2 , з яким вони повинні були укласти договір купівлі - продажу квартири, згідно договору «Про аванс та оплату послуг». Всупереч вищевказаного договору, відповідач не з`явився за вказаною адресою.

02.01.2025 від відповідача надійшов відзив по справі, в якому останній просив відмовити у задоволенні позовних вимог.

Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися, 25.09.2025 від представника позивача до суду надійшла заява, в якій останній просив проводити розгляд справи без його участі, позовні вимоги просив задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

02 жовтня 2024 року між позивачем та відповідачем було укладено угоду про аванс та оплату послуг. Предметом даної угоди являється те, що покупець ( ОСОБА_1 ) передав продавцю ( ОСОБА_2 ) аванс в сумі 1000 (тисячі) доларів США в рахунок майбутніх платежів за договором купівлі - продажу об`єкту нерухомості, а саме двокімнатної квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1

Пунктом 2.4. вищевказаної угоди передбачено, що договір купівлі-продажу вищевказаної квартири необхідно укласти не пізніше 17 годин 00 хвилин 10 жовтня 2024 року у нотаріуса Широкової В.А. за адресою: АДРЕСА_2 .

Пунктом 6.2. угоди про аванс та оплату послуг передбачено, що у випадку невиконання своїх обов?язків продавцем, він виплачує покупцю (не пізніше укладання договору купівлі - продажу) суму авансу, яка вказана в пункті 1.2. цієї угоди та відступний в розмірі 1000 (тисячі) доларів США.

Згідно свідоцтва приватного нотаріуса Широкової В.А., яке зареєстровано в реєстрі за № 3199, зазначено, що 10 жовтня 2024 року з 10 години 00 хвилин по 17 годину 10 хвилин позивач знаходився за адресою: АДРЕСА_2 , якє є робочим місцем приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Харківської області Широкової В.А.

Згідно розписки яка підписана ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , зазначено, що 10 жовтня 2024 ОСОБА_3 , знаходився в приміщені за адресою: АДРЕСА_2 , в присутності позивача, з 16-30 год., по 17-10 год.

Відповідно до розділу 4 Угоди про аванс та оплату послуг від 02.10.2024 року за взаємною домовленістю сторін сума завдатку у розмірі 1000 (тисячі) доларів США залишається у експерта агентства нерухомості ОСОБА_3 .

Відповідно до п.2.1 Договору №15/11/16-99/9 викупу квартири від 15.11. 2016 року АО «Трест Житлобуд - 1» продає, а ОСОБА_2 покупає двокімнатну квартиру АДРЕСА_3 . ОСОБА_2 покупає вказану квартиру за 4651189,00 грн. з розстрочкою до 15.11.2026 року.

Згідно Листа №б/н АО «Трест Житлобуд - 1» від 16.12.2024 року квартира за адресою АДРЕСА_1 зареєстрована та знаходиться на балансі організації. На квартиру є укладений договір розстрочки між працівником та організацією. Підписати договір купівлі-продажу АТ "Трест Житлобуд-1" може тільки з працівником згідно договору розстрочки.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи п. 4 угоди від 02.10.2024, в якому зазначено, що сума завдатку в розмірі 1000 доларів США залишається у ОСОБА_3 позивачем не доведено, що аванс у вказаному розмірі був переданий відповідачу, тобто не надано суду належних доказів на обґрунтування заявлених позовних вимог, тому суд вважає за необхідне відмовити у задоволенні позовних вимог, у зв`язку з їх недоведеністю.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 141, 263, 265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення суми відступного за договором про аванс та оплату послуг- відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 17.12.2025.

Суддя І.Д. Мельникова