Справа № 545/821/25
Провадження № 2/545/873/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.05.2025 року Полтавський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді Путрі О.Г.,

за участю секретаря Литвинова В.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Полтаві в порядку загального позовного провадження справу за цивільним позовом ОСОБА_1 до Новоселівської сільської ради Полтавського району Полтавської області про визнання права власності на житло, -

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Новоселівської сільської ради Полтавського району Полтавської області про визнання права власності на житло.

Заявлені вимоги вмотивовані тим, що у 1986 року вона збудувала господарським способом житловий будинок з господарськими будівлями в АДРЕСА_1 . Однак, будівництво було здійснено без попередньо підготовлених дозвільних документів, тому на даний час вона не може оформити правоустановчі документи на житловий будином. Зазначила, що вона не має іншої можливості оформити у власність житловий будинок з господарськими прибудовами іншим способом, аніж в судовому порядку.

Ухвалою судді Полтавського районного суду Полтавської області від 26.02.2025 року відкрито провадження по справі та призначено її розгляд за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін про дату, час і місце судового засідання для розгляду справи по суті.

Ухвалою судді Полтавського районного суду Полтавської області від 14.04.2025 року було закрите підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

В судове засідання позивач не ?явилася, надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала, прохала їх задовольнити.

Представник відповідача Новоселівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, в судове засідання не з?явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позову не заперечував. (а.с.27).

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, так як розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що у 1986 році позивач господарським способом збудувала житловий будинок з господарськими будівлями в АДРЕСА_1 .

Як вбачається з виписки з погосподарської книги № 6, за 2016-2023 роки (особовий рахунок № НОМЕР_1 ), ОСОБА_1 зареєстрована та проживає в житловому будинку,що знаходиться в АДРЕСА_1 , 1986 року побудови, загальною площею 60 кв.м., житловою площею 48 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами та має в користуванні не приватизовану земельну ділянку в розмірі 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, що розташована за вищевказаною адресою. Вказали, що в Новоселівській сільській раді Полтавського району Полтавської області відсутні відомості про реєстрацію права власності на вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами. (а.с.6).

Згідно довідки про склад сім`ї, виданої виконавчим комітетом Новоселівської сільської ради Полтавського району Полтавської області від 05.11.2024 року, за адресою: АДРЕСА_1 прописані дві особи, а саме позивач ОСОБА_1 та її донька ОСОБА_2 (зворот а.с.8).

На вищевказаній земельній ділянці ОСОБА_1 збудувала житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що згідно даних технічного паспорта виготовленого ФОП ОСОБА_3 , станом на 10.01.2025 року, відповідає наступним характеристикам: житловий будинок «А-1,а, а 1,а 2», загальною площею 67,9 м. кв. та житловою площею 47,1 м. кв., гараж «Б», вхідний погріб «В», сарай «Г», сарай «г», ворота №1, огорожа №2, хвіртка №3, огорожа №4, вигріб №5, свердловина №6, ворота №7, хвіртка №8. (а.с.12-14).

Згідно довідки про оціночну вартість об`єкту нерухомості, а саме житлового будинку , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки на якій знаходиться вказаний будинок, оціночна варість об`єкта оцінки становить 512173,39 грн. (а.с.9).

Відповіднодо статті 328 ЦК Україниправо власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. При цьому діє презумпція правомірності набуття права власності на визначене майно, тобто право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно положень статті 15 та статті 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Частиною першою статті 316 ЦК України передбачено, що правом власності є право особі на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. В силу положень частини першої статті 317 ЦК Українивласникові належать права володіння користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з частиною першою статті 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Питання реєстрації права власності на нерухоме майно врегульоване Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до п. 42 якої для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 p., подаються: технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.

Документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку, господарської (присадибної) будівлі та споруди, прибудови до них, побудованих до 5 серпня 1992 р., є технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна.

Так,згідно технічного паспорта виготовленого ФОП ОСОБА_3 , за адресою : АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок, 1986 року забудови, позначений літ. «А-1,а, а1,а 2», загальною площею 67,9 м. кв. та житловою площею 47,1 м. кв., гараж «Б», вхідний погріб «В», сарай «Г», сарай «г», ворота №1, огорожа №2, хвіртка №3, огорожа №4, вигріб №5, свердловина №6, ворота №7, хвіртка №8.

Згідно архітектурно-будівельного висновку про технічний стан житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , встановлено, що будинок розташований на ділянці без порушення Державних будівельних норм України ДБН Б2.2-12:2019. Планування та забудова територій, технічний стан основних конструктивних елементів житлового будинку задовільний. Будинок та господарські будівлі в АДРЕСА_1 придатні для подальшої експлуатації за призначенням. (а.с.5).

Визнання за ОСОБА_1 права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами не порушує права, свободи чи охоронювані законом інтереси інших осіб.

Таким чином, суд вважає за можливе визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок , позначений в технічному паспорті «А-1,а, а1,а 2», загальною площею 67,9 м. кв. та житловою площею 47,1 м. кв., гараж «Б», вхідний погріб «В», сарай «Г», сарай «г», ворота №1, огорожа №2, хвіртка №3, огорожа №4, вигріб №5, свердловина №6, ворота №7, хвіртка №8.

Керуючись ст. ст. 12,13,81,200,259,263-265,352 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на житловий будинок, позначений в технічному паспорті «А-1,а, а1,а 2», загальною площею 67,9 м. кв. та житловою площею 47,1 м. кв., гараж «Б», вхідний погріб «В», сарай «Г», сарай «г», ворота №1, огорожа №2, хвіртка №3, огорожа №4, вигріб №5, свердловина №6, ворота №7, хвіртка №8, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з моменту проголошення, а учасниками, що не були присутні при його оголошенні у той же строк з моменту отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: О.Г.Путря