Провадження №2/524/5449/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 грудня 2025 року Автозаводський районний суд м. Кременчука в складі головуючого судді Андрієць Д.Д., за участю секретаря Булаєнко С.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременчуці в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ТОВ «Житлорембутсервіс» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення боргу в сумі 44433,64 грн, ухвалив таке рішення.

ПОЗИЦІЯ ПОЗИВАЧА

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 . ТОВ «Житлорембудсервіс» було визначено управителем групи багатоквартирних будинків, в тому числі ТОВ «Житлорембудсервіс» прийняло в управління будинок АДРЕСА_2 . Відповідачі, в порушення вимог законодавства, відмовляються приймати участь в утриманні спільного майна, в результаті чого допустили заборгованість.

У відповіді на відзив позивач вказав, що від відповідачів не надходили претензії щодо якості надання послуг.

ЗАПЕРЕЧЕННЯ ВІДПОВІДАЧА

У відзиві відповідач, ОСОБА_1 , зазначив, що проти задоволення вимог позивача частково заперечує. Вказав, що ціна послуги, відповідно до умов договору становить 4,27 грн. Відповідно до умов договору нова ціна мала б бути погоджена співвласниками будинку. Вважає, що жоден законодавчий акт не містить норми, яка б закріплювала право уповноваженої особи органу місцевого самоврядування на внесення змін у договір про надання послуг після проведення конкурсу. З цих підстав вважає, що при підписанні додаткових угод до договору виконавчий комітет вийшов за межі своїх повноважень, а тому вони не можуть бути застосовані. Просив врахувати, що позивач не надав жодного доказу на підтвердження факту надання послуг. Звертав увагу на те, що частина послуг виконується мешканцями самостійно, таких як прибирання підвалів, а частина послуг не надавалась взагалі. Не заперечував проти стягнення із нього коштів в сумі 26600,32 грн основного боргу, 3% річних 1567,18 грн та 5760,88 грн інфляційних втрат.

ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ, ТА ЗМІСТ СПІРНИХ ПРАВОВІДНОСИН

18.07.2018 між ТОВ «Житлорембудсервіс» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 в особі міського голови, укладено договір №1/613 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до змісту договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послуги з управління. Послуга з управління включає: - утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема: прибирання прилеглої території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, управління ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку ; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Додатковими угодами №1, №2 до договору №1/381 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком внесено заміни до договору в частині визначення ціни послуг з управління:5,29 грн за 1 кв.м, 6,77 грн за 1 кв.м відповідно.

НОРМИ ПРАВА

Відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках, регулюються ЗУ « Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до пунктів 12, 14 частини першої статті 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Згідно із абзацом третім пункту 1 частини першої статті 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

В п.5 ч.2 ст.7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» 14.05.2015 № 417-VIII(далі Закон № 417-VIII)

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна.

В ч.2 ст.625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до статті 356 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном (стаття 360 ЦК України).

Отже, кожен із власників спільної часткової власності несе витрати по утриманню майна відповідно до своєї частки у спільному майні.

Якщо у зобов`язанні беруть участь кілька кредиторів або кілька боржників, кожний із кредиторів має право вимагати виконання, а кожний із боржників повинен виконати обов`язок у рівній частці, якщо інше не встановлено договором або актами цивільного законодавства (стаття 540 ЦК України).

Натомість, солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання (статті 541 ЦК України).

Згідно з ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

ОЦІНКА СУДУ

Відповідно до вимог Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву відповідає визначений Законом обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

У своєму відзиві відповідач вказав, що частково заперечує з двох підстав: 1) порушення порядку внесення змін до договору в частині встановлення тарифу; 2) часткове надання послуг, відповідно до умов договору.

З матеріалів справи вбачається, що договір №1/613 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком був укладений між позивачем та співвласниками багатоквартирного будинку в особі уповноваженої особи органу місцевого самоврядування.

В постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 14 грудня 2021 року по справі № 664/3152/18 визначено, що: «оскільки управителя багатоквартирним будинком визначено органом місцевого самоврядування, умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком погоджуються виконавчим органом місцевої ради та управителем, саме вказані особи є сторонами цього договору та визначають ціну послуги, а також можуть включити в договір управління умови про зміну ціни.»

Відповідно до п.25 договору №1/613 внесення змін до умов договору відбувається шляхом укладення сторонами додаткової угоди, якщо інше не передбачено цим договором.

З цих підстав, суд вважає, що внесення змін до умов договору, в тому числі, в частині визначення ціни послуги, мали бути внесені сторонами цього договору, тобто ТОВ «Житлорембудсервіс» та співвласниками багатоквартирного будинку в особі міського голови. За наведених обставин, суд вважає необґрунтованими доводи відповідача з приводу того, що внесення змін до договору мали бути внесені загальними зборами.

Щодо другої підстави. Відповідно до умов договору №1/613 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком у разі ненадання, надання не в повному обсязі або зниження якості послуги з управління будь-який Співвласник має право звернутись з відповідною заявою до Управителя та викликати його для складання і підписання акту-претензії. Вказані положення є аналогічними положенням ст. 27 Закону № 2189-VIII від 09.11.2017.

Тобто, на переконання суду, положення Закону № 2189-VIII від 09.11.2017 та договору №1/613 обов`язок доведення факту ненадання послуги або надання не в повному обсязі або зниження якості послуги, покладають на споживача, шляхом оформлення актів-претензій.

Однак, таких документів відповідач суду не надав.

За наведених обставин, суд вважає, що відповідач не довів факт надання послуги не в повному обсязі. Таких обставин не доводять надані відповідачем квитанції та заява-звернення.

Суд приймає до уваги те, що нерухоме майно належить відповідачам на праві спільної часткової власності, а тому, на переконання суду, за відсутності договору, який визначає солідарне зобов`язання або домовленості між співвласниками щодо порядку несення витрат за отримані послуги та не визначення уповноваженого власника квартири, солідарне стягнення боргу є неможливим.

З цих підстав, враховуючи те, що вимоги позивача підтверджуються належними доказами, а також те, що факт існування заборгованості не був спростований відповідачами, суд вважає за можливе частково задовольнити позов та стягнути із відповідачів заборгованість відповідно до частки кожного із них у праві власності, а саме з ОСОБА_2 5/6 частки та з ОСОБА_1 1/6 частка.

Відповідно до ст.. 141 ЦПК України судові витрати суд стягує із відповідачів на користь позивача в сумі 1514 грн з кожного.

Керуючись ст.10, 12, 81, 141, 258, 259, 263 265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ТОВ «Житлорембудсервіс» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком задовольнити частково.

Стягнути із ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , рнокпп: НОМЕР_1 на користь ТОВ «Житлорембудсервіс», ідентифікаційний код юридичної особи 35868968, місцезнаходження юридичної особи 39605, Полтавська обл., місто Кременчук, вул. Небесної Сотні, будинок 32 суму боргу за надані послуги з управління багатоквартирним будинком з урахуванням 3% річних та індексу інфляції в сумі 7405,61 грн та судові витрати в сумі 1514 грн.

Стягнути із ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , рнокпп НОМЕР_2 на користь ТОВ «Житлорембудсервіс», ідентифікаційний код юридичної особи 35868968, місцезнаходження юридичної особи 39605, Полтавська обл., місто Кременчук, вул. Небесної Сотні, будинок 32 суму боргу за надані послуги з управління багатоквартирним будинком з урахуванням 3% річних та індексу інфляції в сумі 37028,03 грн та судові витрати в сумі 1514 грн.

В іншій частині вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Діна АНДРІЄЦЬ