Провадження № 2/161/167/25
ЛУЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 грудня 2025 року Луцький міськрайонний суд Волинської області

у складі:

головуючого - судді Рудської С.М.

за участю секретаря судового засідання - Коржик Н.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Луцьку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ в натурі частки майна з права спільної часткової власності,

В С Т А Н О В И В:

І. Описова частина.

1.1. Позиція позивача.

29 липня 2025 року ОСОБА_1 (далі позивач) звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 (далі відповідачі) про виділ в натурі частки майна з права спільної часткової власності.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є власником 145/200 часток житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Вказує, що 45/100 їй належить на підставі договору дарування від 18 лютого 2004 року, а 55/200 на підставі постанови Волинського апеляційного суду від 12 жовтня 2023 року.

Інша частка 55/200 належить відповідачам, як спадкоємцям після смерті ОСОБА_5 .

Позивач зазначає, що у зв`язку з неприязними відносинами з ОСОБА_2 вона не в змозі користуватися будинком спільно, у зв`язку з чим бажає виділити свою частку в натурі.

Посилаючись на вищевикладене, з врахування заяви про збільшення позовних вимоги, позивач просить суд:

1) припинити режим спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що розташований за адресою АДРЕСА_1 ;

2) виділити в натурі з права спільної часткової власності в особисту приватну власність 145/200 частки житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що розташований за адресою АДРЕСА_1 ;

3) виділити в натурі та визнати особистою приватною власністю ОСОБА_1 145/200 частки житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що розташований за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 64,1 кв.м., та складається з: кімната 1-4 площею 18,2 кв.м., кімната 1-5 площею 24.9 кв.м., кімната 1-6 площею 12,5 кв.м., санвузол 1-7 площею 2,9 кв.м., кухня 1-8 площею 5,6 кв.м., а також літня кухня (Б-1), сарай в, сарай В-1, 145/200 огорожі та воріт з хвірткою, що складатиме окремий об`єкт нерухомого майна, а саме квартиру.

1.2. Позиція відповідачів.

Відповідачі письмової позиції на позов не надала.

1.3. Позиція учасників справи у судовому засіданні.

У судове засідання позивач не прибула, але у письмовій заяві її представник просить суд розглядати справу за її відсутності, позовні вимоги підтримує.

Відповідачі у судове засідання не прибули. Від представника відповідача ОСОБА_2 надійшла заява з проханням слухати справу за його відсутності. Інші відповідачі про причини неявки суд не повідомляли.

ІІ. Мотивувальна частина.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги необхідно задовольнити повністю, з таких підстав.

2.1. Фактичні обставини встановлені судом.

Судом встановлено, що позивач є власником 145/200 часток житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 їй належить на підставі договору дарування від 18 лютого 2004 року, а 55/200 на підставі постанови Волинського апеляційного суду від 12 жовтня 2023 року, як майно, набуте в порядку спадкування за законом (а.с. 10-11, 15-18).

Інша частка 55/200 належить відповідачам ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , як спадкоємцям після смерті ОСОБА_5 .

Згідно висновку судового експерта Волинського відділення Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз Онишка Юрія Сергійовича від 26 вересня 2025 року №3-Е; 4-Е:

1) ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 93,6 кв.м., житловою площею 73,3 кв.м, становить 831 907,64 грн.;

2) при наданих матеріалах, за уми наведених в дослідницькій частині висновку експерта та за результатами проведеного дослідження встановлено, що поділу будинку відповідно до розміру часток співвласників, що становить 145/200 та 55/200, технічно можливий з відступленням від ідеальних часток;

3) при наданих матеріалах, за умов наведених в дослідницькій частині висновку експерта та за результатами проведеного дослідження встановлено, що згідно вказаного варіанту одному з співвласників 145/200 частки житлового будинку пропонується виділити (позначено зеленим кольором на схемі розподілу, додаток до висновку експерта №2): кімната 1-4 площею 18,2 кв.м., кімната 1-5 площею 24.9 кв.м., кімната 1-6 площею 12,5 кв.м., санвузол 1-7 площею 2,9 кв.м., кухня 1-8 площею 5,6 кв.м., а також літня кухня (Б-1), сарай в, сарай В-1, 145/200 огорожі та воріт з хвірткою.

Іншому співвласнику 55/200 частки житлового будинку експерт пропонує виділити (позначено синім кольором на схемі розподілу, додаток до висновку експерта №2): коридор 1-1 площею 5,9 кв.м., коридор 1-2 площею 5,9 кв.м., кімната 1-3 площею 11,7 кв.м., погріб з шийкою Г, 55/200 огорожі та 55/200 воріт з хвірткою.

4) оскільки розподіл проведено з відступленням від ідеальних часток звідси розмір грошової компенсації згідно варіанту розподілу співвласнику 145/200 частини, частка якого після поділу є меншою за ідеальну частку, становить 1 707,16 грн.;

5) за результатом проведеного дослідження та вказаного розподілу необхідно провести наступні перепланування та добудови:

- приміщення 1-1 переобладнати з коридора в кухню;

- між коридором 1-1 та кухнею 1-8 демонтувати дверний проріз з подальшим заповненням його стіновим матеріалом;

- між коридором 1-2 та кімнатою 1-6 демонтувати дверний проріз з подальшим заповненням його стіновим матеріалом;

- між коридором 1-2 та кімнатою 1-5 демонтувати дверний проріз з подальшим заповненням його стіновим матеріалом;

- між кімнатою 1-3 та кімнатою 1-4 демонтувати дверний проріз з подальшим заповненням його стіновим матеріалом;

- демонтувати вікно в кімнаті 1-6 з подальшим заповненням та влаштуванням дверного прорізу та вхідних дверей;

- між кімнатою 1-6 та кухнею 1-8 влаштувати дверний проріз з подальшим влаштуванням міжкімнатних дверей;

- перед приміщенням 1-1 здійснити добудову тамбура відповідно до вимог державних будівельних норм, а саме п.5.9 «Перед зовнішніми входами до житлових будинків передбачають сходи і пандуси, а також тамбури глибиною не менше 1,5 м. згідно ДБН В.2.2-40 (а.с.117-131).

2.2. Позиція суду.

Частинами першою-третьою статті 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Оскільки висновком судового експерта встановлено технічну можливість виділу частки позивача з житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , а також запропонований відповідний варіант виділу, суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити повністю.

Окрім того, сторін слід зобов`язати здійснити перепланування та добудови, які вказані у п.5 резолютивної частини висновку експерта.

2.3. Розподіл судових витрат.

Оскільки суд задовольнив позов повністю, з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 3 314,24 грн., а також витрати на проведення судової оціночно-будівельної, будівельно-технічної експертизи в сумі 25 826,47 грн.

Розподіляючи ці витрати між відповідачами, суд враховує, що відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на час вирішення справи є повнолітніми особами.

Відповідач ОСОБА_4 є неповнолітньою особою, а його законним представником є матір - відповідач ОСОБА_2 .

В такому випадку 2/3 частки судових витрат суд вважає за необхідне покласти на відповідача ОСОБА_2 , яка діє як від свого імені, так і від імені неповнолітнього ОСОБА_4 , а 1/3 частки на відповідача ОСОБА_3 .

Керуючись ст.ст. 141, 265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ в натурі частки майна з права спільної часткової власності - задовольнити.

Припинити режим права спільної часткової власності ОСОБА_1 на 145/200 частки житлового будинок з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що розташований за адресою АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі та визнати особистою приватною власністю ОСОБА_1 145/200 частки житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що розташований за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 64,1 кв.м., та складається з: кімната 1-4 площею 18,2 кв.м., кімната 1-5 площею 24.9 кв.м., кімната 1-6 площею 12,5 кв.м., санвузол 1-7 площею 2,9 кв.м., кухня 1-8 площею 5,6 кв.м., а також літня кухня (Б-1), сарай в, сарай В-1, 145/200 огорожі та воріт з хвірткою, що позначені зеленим кольором на схемі розподілу, яка є додатком №2 до висновку судового експерта Волинського відділення Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз Онишка Юрія Сергійовича від 26 вересня 2025 року №3-Е; 4-Е, та складатиме окремий об`єкт нерухомого майна, а саме квартиру.

Зобов`язати ОСОБА_1 здійснити наступні перепланування та добудови житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що розташований за адресою АДРЕСА_1 :

- між коридором 1-1 та кухнею 1-8 демонтувати дверний проріз з подальшим заповненням його стіновим матеріалом;

- між коридором 1-2 та кімнатою 1-6 демонтувати дверний проріз з подальшим заповненням його стіновим матеріалом;

- між коридором 1-2 та кімнатою 1-5 демонтувати дверний проріз з подальшим заповненням його стіновим матеріалом;

- між кімнатою 1-3 та кімнатою 1-4 демонтувати дверний проріз з подальшим заповненням його стіновим матеріалом;

- демонтувати вікно в кімнаті 1-6 з подальшим заповненням та влаштуванням дверного прорізу та вхідних дверей;

- між кімнатою 1-6 та кухнею 1-8 влаштувати дверний проріз з подальшим влаштуванням міжкімнатних дверей.

Зобов`язати ОСОБА_2 та ОСОБА_3 здійснити наступні перепланування та добудови житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що розташований за адресою АДРЕСА_1 :

- приміщення 1-1 переобладнати з коридора в кухню;

- перед приміщенням 1-1 здійснити добудову тамбура відповідно до вимог державних будівельних норм, а саме п.5.9 «Перед зовнішніми входами до житлових будинків передбачають сходи і пандуси, а також тамбури глибиною не менше 1,5 м. згідно ДБН В.2.2-40.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 2 209,49 грн. (дві тисячі двісті дев`ять гривень сорок дев`ять копійок), а також витрати на проведення судової експертизи у розмірі 17 217,65 грн. (сімнадцять тисяч двісті сімнадцять гривень шістдесят п`ять копійок).

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1 104,75 грн. (одна тисяча сто чотири гривні сімдесят п`ять копійок), а також витрати на проведення судової експертизи у розмірі 8 608,82 грн. (вісім тисяч шістсот вісім гривень вісімдесят дві копійки).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Волинського апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 ;

Відповідач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Повне судове рішення складено та підписано 18 грудня 2025 року.

Суддя Луцького міськрайонного

суду Волинської області С.М. Рудська