Сарненський районний суд
_________________________________________________
Справа № 572/3295/25
Провадження№2/572/1247/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 грудня 2025 року м. Сарни

Сарненський районний суд Рівненської області у складі судді Довгого І.І.,

за участю секретаря судових засідань Захарчук А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Акціонерного товариства комерційного банку «ПРИВАТБАНК» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про припинення та визнання права власності на земельну ділянку,-

В С Т А Н О В И В :

Акціонерне товариство комерційний банк «ПРИВАТБАНК» (далі АТ КБ «ПРИВАТБАНК» звернулося з позовом до Сарненського районного суду Рівненської області в якому він просить припинити право власності ОСОБА_2 , ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером :01:025:0098 (площа 0,0597 га), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 та визнати за АТ КБ «ПРИВАТБАНК» право власності на дану земельну ділянку.

В обґрунтування заявленого позову представник позивача посилається на те, що 05.03.2008 року між ЗАТ КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки №ROHPGK00000305. Відповідно до п. 35.3 Договору іпотеки, в забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором ОСОБА_1 надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Предмет іпотеки належить ОСОБА_1 на праві договору купівлі продажу житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Сарненського районного нотаріального округу Овдіюком А.В. 05.03.2008р. за реєстраційним номером 478. Майно передається в іпотеку з невід`ємними приналежностями, що знаходяться в ньому. Предмет іпотеки буде зареєстрований у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі об`єкт права власності. Цільове призначення предмета іпотеки жила нерухомість. Відповідно до п. 35.4 Договору іпотеки, у відповідності до ст. 6 Закону України Про іпотеку, іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 0.0597 га. на якій розташований предмет іпотеки, майнові права на яку належать Іпотекодавцеві на підставі договору купівлі продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Сарненського районного нотаріального округу Овдіюком А.В. 05.03.2008р. за реєстраційним номером 483. Відповідно до п. 35.5 Договору іпотеки Сторони визначили, що вартість Предмета іпотеки складає 151500,00 гривень Відповідно до п. 35.6 Іпотекодавець зобов`язаний на протязі 30 днів з дати купівлі Предмету іпотеки зареєструвати договір купівлі-продажу Предмету іпотеки та право власності на Предмет іпотеки згідно з чинним законодавством (якщо така реєстрація не здійснюється безпосередньо Іпотекодержателем за дорученням Іпотекодавця). Іпотекодавець повинен зареєструвати Предмет іпотеки в Реєстрі прав власності на нерухоме майно та отримати акт про право власності на земельну ділянку. 15.09.2016 ПАТ КБ ПРИВАТБАНК набуло право власності на нерухоме майно: житловий будинок (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 254),який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності Банку на вказане нерухоме майно зареєстроване 15.09.2016 року. В подальшому, при підготовці для продажу нерухомого майна встановлено, що згідно Інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , наявний кадастровий номер земельної ділянки :01:025:0098, загальною площею 0.0597 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), відомості про суб`єктів права власності на земельну ділянку: ОСОБА_2 , незважаючи на те, що ОСОБА_1 набув право власності на земельну ділянку на підставі договору купівлі продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Сарненського районного нотаріального округу Овдіюком А.В. 05.03.2008р. за реєстраційним номером 483. Таким чином, позивач не може здійснити реалізацію права власності на будинок за відсутності права власності на земельну ділянку

Представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги повністю, просить позов задовольнити.

Відповідачі у судове засідання не з`явилися, хоча про час та місце судового засідання були належним чином повідомлені у відповідності до ст. ст. 128-130 ЦПК України, про причини неявки від відповідача повідомлення не надійшло.

Суд вважає, що наявних в матеріалах справи доказів достатньо для ухвалення заочного рішення відповідно до ст. 280 ЦПК України у відсутності відповідача, яка не з`явилася в судове засідання.

Дослідивши представлені письмові докази в справі, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Згідно матеріалів справи встановлено судом у судовому засіданні, 05.03.2008 року між відповідачем та позивачем було укладено договір іпотеки №ROHPGK00000305, посвідчений приватним нотаріусом Сарненського районного нотаріального округу Овдіюком А.В., та зареєстрований у реєстрі під №478, відповідно до умов якого житловий будинок що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 передається в іпотеку з невід`ємними приналежностями, що знаходяться в ньому. Предмет іпотеки буде зареєстрований у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі об`єкт права власності. Цільове призначення предмета іпотеки жила нерухомість. Відповідно до п. 35.4 Договору іпотеки, у відповідності до ст. 6 Закону України Про іпотеку, іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 0.0597 га. на якій розташований предмет іпотеки, майнові права на яку належать Іпотекодавцеві на підставі договору купівлі продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Сарненського районного нотаріального округу Овдіюком А.В. 05.03.2008р. за реєстраційним номером 483. Відповідно до п. 35.5 Договору іпотеки Сторони визначили, що вартість Предмета іпотеки складає 151500,00 гривень.

Згідно договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 ОСОБА_2 продала даний будинок ОСОБА_1 05.03.2008 року.

Відповідно інформації з Державного реєстру з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №371763254 від 28.03.2024 року житловий будинок по АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 від 05.03.2008 року накладено на будинок обтяження у виді заборони на відчуження на підставі договору іпотеки.

Згідно інформації Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 31.03.2025 року земельна ділянка кадастровий номер :01:025:0098 має цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площа 0,057 га.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен мас право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності насувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ч.1ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч.1ст. 626 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1ст. 575 Цивільного кодексу України (далі -ЦК України) Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи, а також застава об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості. Подільний об`єкт незавершеного будівництва може бути переданий в іпотеку лише у випадках, визначених законом.

За змістом ст. 378 ЦК України встановлено, що право власності на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом, а відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об"єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, що розміщений на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на вказану земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені без зміни її цільового призначення.

Статтями 328, 392 ЦК передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який посвідчує його право власності.

За таких обставин, являючись власником вищевказного житлового будинку до позивача переходить і право власності на земельну ділянку, на якій він розміщений та на земельну ділянку, необхідну для її обслуговування.

За таких обставин, керуючись ст.ст. 3,6,57,60,174,212,215,224 ЦПК України, ст.ст.328, 381,386, 1217,1220,1222,1223,1258,1261,п.3 ст.1268 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов Акціонерного товариства комерційний банк «ПРИВАТБАНК» (01001, м. Київ, вул. Грушевського, буд. 1Д, ) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків (для фізичних осіб) НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків (для фізичних осіб) НОМЕР_2 про припинення та визнання права власності на земельну ділянку задовольнити.

Припинити право власності ОСОБА_2 , ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером :01:025:0098 (площа 0,0597 га.), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за Акціонерним товариством комерційний банк «ПРИВАТБАНК» право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:025:0098 (площа 0,0597 га.), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його складення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення до Рівненського апеляційного суду через Сарненський районний суд протягом тридцяти днів з дня його складення.

Повне судове рішення складено 16 грудня 2025 року.

Суддя: