Справа № 535/305/24
Провадження № 2/535/215/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 грудня 2025 року Котелевський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Мальцева С.О.,

секретар судового засідання Кашуба Ю.С.,

за участі:

представника позивача - адвоката Гавриленко О.В. (дистанційно) представника відповідача - адвоката Тарана Р.Ф.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "САПФИР-В" про стягнення орендної плати , пені та розірвання договорів оренди;

УСТАНОВИВ:

12 квітня 2024 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Фермерського господарства "САПФИР-В" про стягнення орендної плати , пені та розірвання договорів оренди .

Заочним рішенням від 22.11.2025 року позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства "САПФИР-В" про стягнення орендної плати , пені та розірвання договорів оренди, було задоволено повністю.

23.12.2024 року відповідач голова ФГ "САПФИР -В" - Ващенко О.В. звернулася до суду з заявою про перегляд заочного рішення від 22.11.2024 року, про скасування заочного рішення Котелевського районного суду Полтавської області суду від від 22.11.2024 року по цивільній справі №535/305/24 за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "САПФИР-В" про стягнення орендної плати , пені та розірвання договорів оренди .

Ухвалою Котелевського районного суду Полтавської області від 04.02.2025 року заяву відповідача - голови ФГ "САПФИР -В" Ващенко О.В. про перегляд заочного рішення - задоволено. Заочне рішення Котелевського районного суду Полтавської області від 22.11.2024 року по цивільній справі № 535/305/24 за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "САПФИР-В" про стягнення орендної плати , пені та розірвання договорів оренди - скасовано. Розгляд справи за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "САПФИР-В" про стягнення орендної плати , пені та розірвання договорів оренди вирішено проводити за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою судді Котелевського районного суду Полтавської області від 31.03. 2025 року закрито підготовче провадження та призначенно справу до судового розгляду по суті на 14.04.2025 року ( т. 2 а.с. 161-162).

Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Гавриленко О.В., який діє на підставі ордеру серії ВІ № 1209710 від 20.05.2024 року та свідоцтва на право заняття адвокатською діяльністю від 21.07.2020 року (т.1 а.с. 215-217) надав до суду 10.10.2025 року додаткові пояснення по справі з приводу вказаних обставин справи з метою уточнення позовних вимог (т.2 а.с. 224-229), які також підтримав у судовому засіданні 09.12.2025 року. У своїх поясненнях зазначив, що позивачем в позові було заявлено позовні вимоги про стягнення орендної плати, пені та розірвання договорів оренди що випливають із договорів оренди 20 (двадцяти) земельних ділянок, а саме наступні позовні вимоги:

1. Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0349) в сумі 23 269,26 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 21 759,75 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 509,51 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року);

2. Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:001:0349 (номер запису про інше речове право 50275218);

3. Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0096) в сумі 28 613,18 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 26 757,00 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 856,18 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року);

4. Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:001:0096 (номер запису про інше речове право 50275321);

5. Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0350) в сумі 22 825,74 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 21 345,00 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 480,74 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року);

6. Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:001:0350 (номер запису про інше речове право 50275117);

7. Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0342) в сумі 22 828,14 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 21 347,25 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 480,89 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року);

8. Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:001:0342 (номер запису про інше речове право 50269458);

9. Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0117) в сумі 28 724,65 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 26 861,24 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 863,41 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року);

10. Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:001:0117 (номер запису про інше речове право 50269327);

11. Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0093) в сумі 28 857,79 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 26 985,75 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 872,04 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року);

12. Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:001:0093 (номер запису про інше речове право 50269185);

13. Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на

користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0261) в сумі 30 611,83 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 28 626,00 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 985,83 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року);

14. Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:001:0261 (номер запису про інше речове право 50269063);

15. Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на

користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0299) в сумі 22 824,93 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 21 344,25 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 480,68 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року);

16. Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:001:0299 (номер запису про інше речове право 50268933);

17. Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на

користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0371) в сумі 28 937,20 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 27 060,00 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 877,20 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року);

18. Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:001:0371 (номер запису про інше речове право 50268810);

19. Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на

користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0242) в сумі 32 730,79 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 30 607,50 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 2 123,29 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року);

20. Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:001:0242 (номер запису про інше речове право 50268512);

21. Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на

користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0140) в сумі 29 008,58 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 27 126,75 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 881,83 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року);

22. Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:001:0140 (номер запису про інше речове право 50268070);

23. Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на

користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0459) в сумі 34 724,63 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 32 472,00 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 2 252,63 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року);

24. Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:001:0459 (номер запису про інше речове право 50267938);

25. Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на

користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0419) в сумі 16 040,57 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 15 000,00 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 040,57 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року);

26. Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:004:0419 (номер запису про інше речове право 50267798);

27. Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на

користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0019) в сумі 28 649,27 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 26 790,75 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 858,52 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року);

28. Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:004:0019 (номер запису про інше речове право 50267681);

29. Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на

користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0149) в сумі 29 007,77 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 27 126,00 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 881,77 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року);

30. Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:001:0149 (номер запису про інше речове право 50267579);

31. Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на

користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0026) в сумі 32 799,77 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 30 672,00 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 2 127,77 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року);

32. Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:004:0026 (номер запису про інше речове право 50267451);

33. Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на

користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0067) в сумі 16 040,57 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 15 000,00 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 040,57 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року);

34. Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:004:0067 (номер запису про інше речове право 50267294);

35. Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на

користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0018) в сумі 43 776,33 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 40 936,50 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 2 839,83 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року);

36. Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:004:0018 (номер запису про інше речове право 50267134);

37. Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на

користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0306) в сумі 16 040,57 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 15 000,00 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 040,57 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року);

38. Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0306 (номер запису про інше речове право 50266746);

39. Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на

користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0334) в сумі 40 361,29 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 37 743,00 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 2 618,29 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).

40. Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:002:0334 (номер запису про інше речове право 50266638);

Загальна сума стягнення (орендна плата за 2023 рік та пеня ) за вищезазначеними позовними вимогами становила 556 672, 86 грн.

Позивач також зазначає, що згідно до платіжної інструкції № 33 від 11.04.2024 року та відомості з нарахувань та виплати орендної плати за 2023 рік вбачається, що відповідачем з порушенням строків оплати здійснено 11.04.2024 року лише часткову оплату орендної плати за 2023 рік за 9 (дев`ятьма) із 20 (двадцяти) спірних договорів оренди землі. При цьому, відповідачем сплачено орендну плату (без оплати нарахованої пені за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року ) з порушенням встановлених договором строків за наступні земельні ділянки які є предметом спору у даній справі:

- Орендна плата за договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0096) в сумі 26 757,00 грн. (п. 3 позовних вимог), але пеня в розмірі 1 856,18 грн. не оплачена;

- Орендна плата за договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0350) в сумі 21 345,00 грн. (п. 5 позовних вимог), але пеня в розмірі 1 480,74 грн. не оплачена.

- Орендна плата за договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0117) в сумі 26 861,24 грн. (п. 9 позовних вимог), але пеня в розмірі 1 863,41 грн. не оплачена.

- Орендна плата за договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0093) в сумі 26 985,75 грн. (п. 11 позовних вимог), але пеня в розмірі 1 872,04 грн. не оплачена.

- Орендна плата за договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0242) в сумі 30 607,50 грн. (п. 19 позовних вимог), але пеня в розмірі 2 123,29 грн. не оплачена.

- Орендна плата за договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0419) в сумі 15 000,00 грн. (п. 25 позовних вимог), але пеня в розмірі 1 040,57 грн. не оплачена.

- Орендна плата за договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0149) в сумі 27 126,00 грн. (п. 29 позовних вимог), але пеня в розмірі 1 881,77 грн. грн. не оплачена.

- Орендна плата за договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0067) в сумі 15 000.00 грн. (п. 33 позовних вимог), але пеня в розмірі 1 040,57 грн. не оплачена.

- Орендна плата за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0018) в сумі 40 936,50 грн.. (п. 35 позовних вимог), але пеня в розмірі 2 839,83 грн. не оплачена.

Представник позивача просив врахувати факт часткової оплати під час розгляду справи за вищезазначеними договорами оренди земельних ділянок. При цьому нарахована позивачем пеня за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року не була оплачена , тому просить її стягнути. При поданні позову загальна сума стягнення (орендна плата за 2023 рік та пеня за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року) по 20 спірним договорам оренди становила 556 672, 86 грн., а позивачем було лише частково оплачено орендну плату за 2023 рік по 9 спірним договорам в сумі 230 618,99 грн. Тому, станом на 09.12.2025 року відповідач має перед позивачем непогашену заборгованість в розмірі 326 053, 87 грн. (орендна плата за 2023 рік в розмірі 289 941,75 грн. та пеня в розмірі 36 112,12), яку позивач просить стягнути. Також просить розірвати договори оренди землі від 11.05.2023 року, укладені між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В».

Відповідач керівник та кінцевий бенефіціарний власник Фермерського господарства "САПФИР-В" ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Відповідач керівник та кінцевий бенефіціарний власник Фермерського господарства "САПФИР-В" ОСОБА_2 через "Електронний суд" подала письмовий відзив на позов, в якому зазначила що позов повністю не визнає, заперечує проти його задоволення, оскільки оплату орендної плати за 2023 рік виконано в повному обсязі на суму 217 888, 55 грн. Також зазначила що здійснено і оплату оренди за 2024 рік у сумі 555 299, 07 грн. , про що надала відповідні платіжні документи (квитанції). Саме з цих підстав просить у задоволенні позовних вимог позивача відмовити повністю (т.2 а.с. 137-156). Крім цього, 10.10.2025 року відповідач керівник та кінцевий бенефіціарний власник Фермерського господарства "САПФИР-В" ОСОБА_2 через "Електронний суд" подала письмові додаткові пояснення , в яких зазначила що позивач без жодних на те підстав, неправомірно, нарахував до стягнення орендну плату включивши до суми боргу зобов`язання зі сплати податків та зборів податковим агентом яких виступає Фермерське господарство «Сапфир-В», сторони в частині зобов`язань зі сплати податків та зборів не можуть діяти на власний розсуд в супереч вимогам чинного законодавства, а порушення цивільно правових чи господарських зобов`язань ні в якому разі не створює передумов для нехтування імперативними нормами права що до порядку сплати податків. Відповідно до ст.. 168.1.1 ПКУ платник податку, який отримує доходи від податкового агента, не зобов`язаний самостійно нараховувати, утримувати та сплачувати ПДФО це робить податковий агент.Відповідач зазначає що розрахунок наданий позивачем в обгрунтування позовних вимог не можна брати до уваги судом , як такий що спростовується вищезазначеними доказами та обґрунтуваннями та вважає що зазначені обставини та обґрунтування свідчать про відсутність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 (т.2 а.с 208-224). ОСОБА_2 через "Електронний суд" 09.12.2025 року надала письмові пояснення , в яких додатково повідомила та просила врахувати наступне: Відповідно до Правового висновку Верховного суду (Постанова ВП ВС від 20 листопада 2024 року у справі № 918/391/23) (провадження № 12-19гс24) -- Підставою розірвання договору оренди землі згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати у строки, визначені договором. . Ця спеціальна правова норма є самостійною та достатньою, і звертатися до більш загальної норми ч. 2 ст. 651 ЦК України немає потреби. ФГ «Сапфір В» здійснено сплату орендної плати громадянину ОСОБА_1 ( НОМЕР_2 ) за 2023 рік в повному її обсязі згідно укладених договорів оренди землі шляхом безготівкових перерахувань на загальну суму 217 888 гривень, 55 копійок, сплата орендної плати проведена господарством в повному обсязі та вчасно за користування спірними земельними ділянками.

Представник ФГ "САПФИР -В" - адвокат Таран Р.Ф. , який діє на підставі ордеру серії ВІ № 1256027 від 18.12.2024 року та витягу з угоди на представництво інтересів у цивільній справі від 18.12.2024 року (т.2 а.с. 54-57) у судовому засіданні 09.12.2025 року підтримав відзив на позов та додаткові письмові пояснення відповідача керівника Фермерського господарства "САПФИР-В" Ващенко Олени Валеріївни та просив суд відмовити у задоволенні позову у повному обсязі, саме з підстав викладених у відзиві та письмових поясненнях.

Суд, заслухавши думку сторін , вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши надані сторонами докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до наступного.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 є власником земельних ділянок сільськогосподарського призначення на підставі договорів купівлі-продажу (т.1 а.с. 18-80), які були передані в платне користування Фермерському господарству «САПФИР-В» на підставі договорів оренди землі (т.1 а.с. 81-140), а саме:

1. Земельна ділянка площею 2,9013 га., кадастровий номер :00:001:0349, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі -21 759, 75 грн. (п. 9 договору).

2. Земельна ділянка площею 3,5676 га., кадастровий номер :00:001:0096, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 26 757, 00 грн. (п. 9 договору).

3. Земельна ділянка площею 2,846 га., кадастровий номер :00:001:0050, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 21 345, 00 грн. (п. 9 договору).

4. Земельна ділянка площею 2,8463 га., кадастровий номер :00:001:0342, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 21 347, 25 грн. (п. 9 договору).

5. Земельна ділянка площею 3.5815 га., кадастровий номер :00:001:0117, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 26 861, 24 грн. (п. 9 договору).

6. Земельна ділянка площею 3,5981 га., кадастровий номер :00:001:0093, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 26 985, 75 грн. (п. 9 договору).

7. Земельна ділянка площею 3,8168 га., кадастровий номер :00:001:0261, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 28 626, 00 грн. (п. 9 договору).

8. Земельна ділянка площею 2,8459 га., кадастровий номер :00:001:0299, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 21 344, 25 грн. (п. 9 договору).

9. Земельна ділянка площею 3,608 га., кадастровий номер :00:001:0371, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної ,плати в розмірі - 27 060, 00 грн. (п. 9 договору).

10. Земельна ділянка площею 4,081 га., кадастровий номер :00:001:0242, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 30 607, 50 грн. (п. 9 договору).

11. Земельна ділянка площею 3,6169 га., кадастровий номер :00:001:0140, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 27 126, 75 грн. (п. 9 договору).

12. Земельна ділянка площею 4,3296 га., кадастровий номер :00:001:0459,для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської .сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 32 472, 00 грн. (п. 9 договору).

13. Земельна ділянка площею 2 га., кадастровий номер :00:004:0419, для ведення особистого селянського господарства на території Деревківської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 15 000, 00 грн. (п. 9 договору).

14. Земельна ділянка площею 3,5721 га., кадастровий номер :00:004:0019, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 26 790, 75 грн. (п. 9 договору).

15. Земельна ділянка площею 3,6168 га., кадастровий номер :00:001:0149, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 27 126, 00 грн. (п. 9 договору).

16. Земельна ділянка площею 4,0896 га., кадастровий номер :00:004:0026, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 30 672, 00 грн. (п. 9 договору).

17. Земельна ділянка площею 2 га., кадастровий номер :00:004:0067, для Іведення особистого селянського господарства на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 15 000. 00 грн. (п. 9 договору).

18. Земельна ділянка площею 5,4582 га., кадастровий номер :00:004:0018, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Микілківської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 40 936, 50 грн. (п. 9 договору).

19. Земельна ділянка площею 2 га., кадастровий номер :01:001:0306, для ведення особистого селянського господарства на території с. Мала Рублівка Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 15 000, 00 гри. (п. 9 договору).

20. Земельна ділянка площею 5,0324 га., кадастровий номер :00:002:0334, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Ковалівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 37 743, 00 грн. (п. 9 договору).

Право оренди вищезазначених земельних ділянок зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підтверджується відповідними витягами (копії договорів оренди разом із витягами ДРРП наявні у матералах цивільної справи) (т.1 а.с. 141-161).

Згідно до п. 9.2. договорів оренди «Орендна плата нараховується з моменту державної реєстрації права оренди набутого орендарем на підставі Договору та до дня повернення земельної ділянки Орендодавцю»

Згідно до п. 11 договорів оренди «Грошові зобов`язання по виплаті орендної плати виконуються за місцезнаходженням Орендаря, що вказується в реквізитах Орендаря, шляхом проведення готівкового розрахунку або шляхом перерахування орендної плати на банківський рахунок Орендодавця за допомогою банківських платіжних інструментів, якщо орендодавець повідомив орендарю реквізити свого діючого рахунку». У п. 48 Договорів оренди зазначено банківські реквізити орендодавця - ОСОБА_1 , а отже орендар повідомлений та обізнаний про банківські реквізити орендодавця, що відомо сторонам та погоджено у день їх реєстрації.

Відповідно до п. 13 договорів оренди «Орендна плата вноситься в повному обсязі або частинами в такі строки: щорічно не пізніше 31 грудня звітного року оренди в розмірі вказаному в п. 9 Договору. За спільною згодою сторін допускається дострокове виконання обов язку Орендаря по виплаті орендної плати.»

Відповідно до п. 27, 30 договорів оренди Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а Орендодавець зобов`язаний вчасно сплачувати орендну плату.

За таких умов відповідач зобов`язаний був здійснити виплату орендної плати на користь Позивача за 2023 рік користування земельними ділянками в строк до 31.12.2023 року.

Однак в порушення вимог вищезазначених договорів оренди та законодавства України, орендна плата за 2023 рік в передбачені договорами строки - до 31.12.2023 року позивачу не виплачена. У зв`язку із чим відповідач порушив вимоги п. 9, 11, 13,27, 30 договорів оренди та вимоги ЗУ «Про оренду землі».

При цьому, загальна сума стягнення (орендна плата за 2023 рік та пеня ) за вищезазначеними позовними вимогами становила 556 672, 86 грн.

Судом , при розгляді справи було установлено що згідно до платіжної інструкції № 33 від 11.04.2024 року та відомості з нарахувань та виплати орендної плати за 2023 рік вбачається, що відповідачем з порушенням строків оплати здійснено 11.04.2024 року лише часткову оплату орендної плати за 2023 рік за 9 (дев`ятьма) із 20 (двадцяти) спірних договорів оренди землі. При цьому, відповідачем сплачено орендну плату (без оплати нарахованої пені за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року ).

У ході розгляду справи по суті представник позивача надав додаткові пояснення, в яких уточнив що дійсно відбулося часткове погашення заборгованості за договорами оренди землі, але з порушенням встановлених договором строків , за наступні земельні ділянки які є предметом спору у даній справі:

- Орендна плата за договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0096) в сумі 26 757,00 грн. (п. 3 позовних вимог), але пеня в розмірі 1 856,18 грн. не оплачена;

- Орендна плата за договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0350) в сумі 21 345,00 грн. (п. 5 позовних вимог), але пеня в розмірі 1 480,74 грн. не оплачена.

- Орендна плата за договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0117) в сумі 26 861,24 грн. (п. 9 позовних вимог), але пеня в розмірі 1 863,41 грн. не оплачена.

- Орендна плата за договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0093) в сумі 26 985,75 грн. (п. 11 позовних вимог), але пеня в розмірі 1 872,04 грн. не оплачена.

- Орендна плата за договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0242) в сумі 30 607,50 грн. (п. 19 позовних вимог), але пеня в розмірі 2 123,29 грн. не оплачена.

- Орендна плата за договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0419) в сумі 15 000,00 грн. (п. 25 позовних вимог), але пеня в розмірі 1 040,57 грн. не оплачена.

- Орендна плата за договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0149) в сумі 27 126,00 грн. (п. 29 позовних вимог), але пеня в розмірі 1 881,77 грн. грн. не оплачена.

- Орендна плата за договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0067) в сумі 15 000.00 грн. (п. 33 позовних вимог), але пеня в розмірі 1 040,57 грн. не оплачена.

- Орендна плата за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0018) в сумі 40 936,50 грн.. (п. 35 позовних вимог), але пеня в розмірі 2 839,83 грн. не оплачена.

Тобто, часткова оплата за договорами оренди землі була здійснена лише у квітні 2024 року, а не у строк узгоджений у договорах - до 31.12.2023 року. При цьому нарахована позивачем пеня за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року не була оплачена. Часткова сума погашення заборгованості за оренду земельних ділянок була перерахована 11.04.2024 року , що підтверджується платіжною інструкцією № 33 від 11.04.2024 року (т.2 а.с. 65).

Також до матеріалів справи додано відповідачем платіжну інструкцію № 101 від 12.12.2024 року , якою підтверджено здійснення оплату оренди за 2024 рік у сумі 555 299, 07 грн. (т.2 а.с. 66). Дану платіжну інструкцію суд не бере до уваги, оскільки позовні вимоги позивача в даному позові лише за 2023 рік , тому платежі і нарахування за 2024 календарний рік судом не розглядаються.

Також судом установлено, що при поданні позову загальна сума стягнення (орендна плата за 2023 рік та пеня за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року) по 20 спірним договорам оренди становила 556 672, 86 грн., а позивачем було лише частково оплачено орендну плату за 2023 рік по 9 спірним договорам в сумі 230 618,99 грн. Дану обставину стверджувала і сторона позивача , у зв`язку з чим надали додаткові пояснення із зазначенням обтавини про те, що по 9 спірним договорам борг за оренду землі погашено, але без погашення нарахованої суми пені.

Ураховуючи вище викладене та додану як належний і допустимий доказ платіжну інструкцію від 11.04.2024 року , а також уточнені позовні вимоги позивача , станом на 09.12.2025 року відповідач має перед позивачем непогашену заборгованість в розмірі 326 053, 87 грн. (орендна плата за 2023 рік в розмірі 289 941,75 грн. та пеня в розмірі 36 112,12), яку позивач просить стягнути, а також просить розірвати договори оренди землі від 11.05.2023 року, укладені між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В».

Отже на даний час Відповідач не повністю і несвоєчасно виконує умови договорів оренди та взяті на себе зобов`язання , і до теперішнього часу не виконав свій обов`язок з повної виплати виплати орендної плати за 2023 рік, порушивши строки виплати та порушивши погоджені сторонами умови договорів оренди землі.

Оскільки відповідачем не було виконано умови договорів оренди та не було виплачено орендну плату у визначений в договорі строк - до 31.12.2023 року , до нього застосовуються неустойка у вигляді пені за порушення зобов`язань згідно п. 40 Договорів оренди.

Так, пунктом 40 Договорів оренди передбачено «У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який нараховується пеня, від несвоєчасно сплаченої орендної плати за кожен день допущення прострочення».

Оскільки за вищезазначеними договорами оренди землі загальна заборгованість відповідача по виплаті орендної плати перед позивачем становила 556 672, 86 грн., яка включає суму боргу з орендної плати 520 560, 74 грн. та пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року - 36 112. 12 грн. (розрахунок заборгованості додається до позову) (т.2 а.с. 162-181).

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України).

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК). Відповідно до частин 1. З статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, іа яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).

Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі зокрема є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно із статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець маг право вимагати від орендаря: ... своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до положень абзацу 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Крім, того враховуючи на невиплату відповідачем орендної плати за 2023 рік (до 31.12.2023 року згідно умов договорів оренди землі ) та у зв`язку із чим відповідач порушив взяті на себе обов`язки та вимоги п. 9,11,13, 27, 30 договорів оренди та вимоги ЗУ «Про оренду землі» суд вбачає законні підстави для розірвання договорів оренди в судовому порядку, у зв`язку з невиконанням умов договору .

Відповідно до п. 35 Договорів оренди землі «дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання або неналежного виконання другою стороною передбачених договором обов`язків та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджас її використанню»

Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди. Відповідно до статті 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.іет. 32 Закону України « Про оренду землі» На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з пунктом 1 статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин 1 та 2статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, па що вона розраховувала при укладенні договору.

При укладенні договору сторони є вільними у виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості, що визначено чинним законодавством (стаття 627 Цивільного кодексу України).

Відтак позивач та відповідач в договорах оренди визначили умови та підстави розірвання договору, зокрема й таку підставу, як невиконання або неналежне виконання другою стороною передбачених договором обов`язків (у тому числі й обов`язку орендодавця з внесенням орендної плати).

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі№ 912/1385/17 (провадження № 12-201 гс 18) міститься висновок, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті З ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного судуу постанові від

23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) зазначив, що у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право -обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його

сторони набувають обов`язки (а не лине суб`єктивні права), які вони мають виконувати.

Невиконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку: (3)відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язанняна підставах, що містяться в главі 50 ЦК України: (5)

недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

Крім того, Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) дійшов висновку, що тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Згідно зі статями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метрю договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Ураховуючи викладене, вищезазначені договора оренди землі укладені між позивачем та відповідачем підлягають розірванню в судовому порядку, з підстав (п. 35 Договору) невиконання Відповідачем обов`язків передбачених договором, (п. 9, 11, 13, 30 Договору, щодо обов`язку внесення орендної плати) та з підстави істотності допущеного порушення договору.

Враховуючи те, що невиконання відповідачем обов`язків за договором оренди землі, яке полягає в несплаті орендної плати, грубо порушує права позивача, суд дійшов висновку про необхідність часткового задоволення позовних вимог позивача щодо дострокового розірвання спірних договорів оренди землі, стягнення орендної плати та пені, оскільки відповідач несвоєчасно , але частково сплатив суму оренди за землю ( лише за 9 спірних земельних ділянок із 20 земельних ділянок заявлених у позові). Тому, в частині вимог про стягнення орендної плати за 2023 рік за 9 (дев`ять) спірних договорів оренди землі , яку було виплачено 11.04.2024 року - відмовити. Решту позовних вимог щодо дострокового розірвання спірних договорів оренди землі, стягнення орендної плати та пені за всіма договорами оренди землі - задовольнити.

Одночасно слід припинити речові права відносно права оренди земельних ділянок , які зареєстровано у встановленому законом порядку за Фермерським господарством "САПФИР-В", а саме розірвати договори оренди землі від 11.05.2023 року, укладені між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» (), унаслідок істотного порушення договору другою стороною (повна несплата орендної плати , обумовленої в договорах).

Щодо вимоги відповідача вирішення питання оподаткування із зазначенням норми передбаченої відповідно до ст. 168.1.1 ПКУ де платник податку, який отримує доходи від податкового агента, не зобов`язаний самостійно нараховувати, утримувати та сплачувати ПДФО це робить податковий агент..... , то Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду в постанові від 21 травня 2025 року у справі № 235/3143/24 (провадження № 61-14246св24) зауважив, що обов`язки сторін у сфері оподаткування, які виникають у зв`язку з ухваленням та/або виконанням судових рішень про стягнення коштів, суд не встановлює.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Задовольняючи частково позовні вимоги позивача ОСОБА_1 до Фермерського господарства "САПФИР-В" про стягнення орендної плати , пені та розірвання договорів оренди, , суд виходить із засад справедливості, добросовісності, виваженості, розумності, відповідно до вимог п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України.

Позивач в силу статті 5 Закону України «Про судовий збір» звільнений від сплати судового збору, тому відповідно до частини першої 1 статті 141 ЦПК України необхідно стягнути з відповідача - Фермерського господарства "САПФИР-В" (код ) пропорційно до розміру задоволених позовних вимог ( 61% від ціни позову задоволено) на користь держави 3 931, 19 грн. судових витрат по сплаті судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 82, 89, 130, 259, 264, 265, 280-284, ЦПК України, ст. 3, 525, 526, 611, 625,ЦК України, ЗУ «Про оренду землі»;-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства "САПФИР-В" про стягнення орендної плати , пені та розірвання договорів оренди - задовольнити частково.

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0349) в сумі 23 269,26 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 21 759,75 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 509,51 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:001:0349 (номер запису про інше речове право 50275218).

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0096) а саме пеню за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 856,18 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року);

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» (код СДРПОУ 45110309) щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:001:0096 (номер запису про інше речове право 50275321);

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0350) а саме пеню за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 480,74 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року);

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:001:0350 (номер запису про інше речове право 50275117);

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0342) в сумі 22 828,14 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 21 347.25 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 480.89 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року);

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:001:0342 (номер запису про інше речове право 50269458).

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» (код ЄДРІІОУ 45110309) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0117) а саме пеню за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 863,41 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року);

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» (код ЄДРІІОУ 45110309) щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:001:0117 (номер запису про інше речове право 50269327).

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» (код ЄДРІІОУ 45110309) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0093) а саме пеню за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 872,04 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:001:0093 (номер запису про інше речове право 50269185);

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0261) в сумі 30 611,83 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 28 626,00 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 985,83 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року);

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:001:0261 (номер запису про інше речове право 50269063).

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договорам оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0299) в сумі 22 824,93 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 21 344,25 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 480,68 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:001:0299 (номер запису про інше речове право 50268933);

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» (код ЄДРІІОУ 45110309) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0371) в сумі 28 937,20 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у cумі 27 060,00 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 877,20 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» (код СДРПОУ 451.10309) щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:001:0371 (номер запису про інше речове право 50268810);

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () па користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0242) а саме пеню за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 2 123,29 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:001:0242 (номер запису про інше речове право 50268512).

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0140) в сумі 29 008,58 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 27 126.75 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 881,83 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:001:0140 (номер запис) про інше речове право 50268070.

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0459) в сумі 34 724,63 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 32 472.00 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 2 252,63 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:001:0459 (номер запису про інше речове право 50267938).

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0419) а саме пеню за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 040,57 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року);

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:004:0419 (номер запису про інше речове право 50267798).

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0019) в сумі 28 649,27 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 26 790.75 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 858,52 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:004:0019 (номер запису про інше речове право 50267681)

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0149) а саме пеню за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 881,77 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:001:0149 (номер запису про інше речове право 50267579).

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0026) в сумі 32 799,77 грн., з яких: орендна плата за 2023 ріку сумі 30 672.00 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 2 127,77 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:004:0026 (номер запису про інше речове право 50267451).

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0067) а саме пеню за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 040,57 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:004:0067 (номер запису про інше речове право 5026729).

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0018) а саме пеню за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 2 839,83 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:004:0018 (номер запису про інше речове право 50267134).

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номерок; :01:001:0306) в сумі 16 040,57 грн., з яких: орендна плата за 2023 ріку сумі 15 000.00 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 040,57 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0306 (номер запису про інше речове право 50266746).

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0334) в сумі 40 361,29 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 37 743,00 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 2 618,29 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:002:0334 (номер запису про інше речове право 50266638).

У іншій частині позовних вимог відмовити.

Позивач ОСОБА_1 в силу статті 5 Закону України «Про судовий збір» звільнений від сплати судового збору, тому відповідно до частини першої 1 статті 141 ЦПК України необхідно стягнути з відповідача - Фермерського господарства "САПФИР-В" (код ЄДРПОУ 45110309) на користь держави 3 931, 19 грн. судових витрат по сплаті судового збору.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У повному обсязі рішення складено 19.12.2025 року.

Суддя: С.О. Мальцев