Справа № 276/1121/25
Провадження по справі №2/276/629/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 грудня 2025 року селище Хорошів

Хорошівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Семенюка А.С.,

при секретарі судового засідання Дашенко Д.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Хорошів в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО», Товариства з обмеженою відповідальністю «АКРІС ГРУП», Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Приватне підприємство «АНАТОЛІВСЬКЕ», про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

30 червня 2025 року ОСОБА_1 (далі Позивач) звернулася до суду з позовом (з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 15.10.2025), в якому просить розірвати договір оренди землі № 292 від 22 лютого 2018 року (далі Договір), укладений щодо земельної ділянки з кадастровим номером :09:003:0109, площею 2,6585 га, яка розташована на території Хорошівської селищної ради (раніше Рижанська сільська рада) Житомирського району Житомирської області.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Позивач є власником вказаної земельної ділянки. Між нею та ТОВ «ТВК-АГРО» було укладено Договір оренди. Згодом право оренди на підставі договорів купівлі-продажу перейшло спочатку до ТОВ «АКРІС ГРУП», а потім до ТОВ «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД». Позивач зазначає, що протягом 2022, 2023 та 2024 років орендна плата за користування земельною ділянкою не сплачувалася жодним із орендарів. Систематичну несплату орендної плати Позивач вважає істотним порушенням умов Договору та підставою для його розірвання відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України та ст. 651 Цивільного кодексу України.

Від представника ТОВ «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД» адвоката Муравського М.А. через систему «Електронний суд» надійшов відзив на позовну заяву У відзиві ТОВ «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД» проти позову заперечує, посилаючись на те, що:

-ТОВ «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД» набуло право оренди лише 01.04.2025 року, а тому не може нести відповідальність за невиконання зобов`язань попередніми орендарями у 2022-2024 роках;

-Позивачем не доведено факт систематичної несплати належними доказами;

-Позивач не звертався з вимогою про сплату боргу;

-ТОВ «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД» не відмовляється від сплати боргу за попередні періоди та готовий здійснити виплату невідкладно після надання реквізитів;

-Розірвання договору є крайнім заходом, який суперечить принципу збереження договірних відносин за відсутності істотної шкоди.

Відповідачі ТОВ «ТВК-АГРО» та ТОВ «АКРІС ГРУП» відзивів на позовну заяву не надали.

Ухвалою суду від 03 липня 2025 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду від 16 вересня 2025 року задоволено клопотання представника Позивача про залучення співвідповідача та третьої особи. До участі у справі залучено ТОВ «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД» як співвідповідача та ПП «АНАТОЛІЇВСЬКЕ» як третю особу. Ухвалою суду від 15 жовтня 2025 року задоволено клопотання представника ТОВ «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД» про витребування доказів (відомостей з ДПС про доходи Позивача). Ухвалою суду від 02 грудня 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 23 грудня 2025 року.

У судове засідання 23.12.2025 учасники справи не з`явилися. Від представника Позивача адвоката Ковальчука В.А. надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Від представника ТОВ «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД» адвоката Муравського М.А. надійшла заява про розгляд справи без його участі, проти позову заперечує з підстав, викладених у відзиві. Від представника ТОВ «АКРІС ГРУП» Довгалюка Р.О. надійшла заява про розгляд справи без участі.

Враховуючи подані заяви, суд, керуючись ч. 3 ст. 211, ч. 2 ст. 247 ЦПК України, ухвалив розглядати справу за відсутності учасників справи без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, суд встановив наступне:

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,6585 га, кадастровий номер :09:003:0109, розташованої на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 430395191 від 07.06.2025 року.

22 лютого 2018 року між ОСОБА_1 (Орендодавець) та ТОВ «ТВК-АГРО» (Орендар) укладено Договір оренди землі № 292 (далі Договір).

Пунктом 5 Договору встановлено строк його дії 15 років.

Згідно з п. 8 Договору, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі один раз на рік до 25 грудня поточного року.

Відповідно до п. 36 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Пунктом 35 Договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Судом встановлено ланцюжок відчуження права оренди на спірну земельну ділянку.

Право оренди первісно зареєстровано за ТОВ «ТВК-АГРО» 20.04.2018 (номер запису 25929520), що встановлено на підставі копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №122287593 від 27.04.2018.

На підставі Договору купівлі-продажу права користування (оренди) № 02/05/25/ТВК від 02.05.2025 право оренди перейшло до ТОВ «АКРІС ГРУП», що встановлено на підставі копії такого договору та Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №040395191 від 07.06.2025.

На підставі Договору купівлі-продажу майнових прав № ДКП_113_АГ_ГФЛ_ЖТ_4 від 01.04.2025 право оренди перейшло до ТОВ «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД», що встановлено на підставі Відповіді № 1536499 від 01.07.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Станом на момент розгляду справи зареєстрованим орендарем (користувачем) земельної ділянки є ТОВ «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД», а суборендарем ПП «АНАТОЛІЇВСЬКЕ», що встановлено на підставі Відповіді № 1536499 від 01.07.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків (відповідь Головного управління ДПС у Житомирській області від 21.10.2025 на запит суду, а також довідки (відомості F1419104) від 21.10.2025, надані позивачем), у період з 01.01.2022 по 31.12.2024 ОСОБА_1 не отримувала доходів у вигляді орендної плати від жодного з відповідачів (ТОВ «ТВК-АГРО», ТОВ «АКРІС ГРУП», ТОВ «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД»). Єдиним джерелом доходу Позивача у 2022 році (січень-травень) були соціальні виплати від Житомирського обласного центру зайнятості (код ознаки доходу 128). За 2023 та 2024 роки інформація про виплату орендної плати відсутня. Відповідачі не надали суду жодних первинних фінансових документів (платіжних доручень, квитанцій, видаткових касових ордерів), які б спростовували інформацію податкового органу та підтверджували факт сплати орендної плати за вказаний період. Більше того, ТОВ «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД» у своєму відзиві фактично визнав наявність заборгованості за 2022-2024 роки, висловивши намір її погасити у майбутньому.

Вирішуючи спір, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Спеціальною нормою, що регулює підстави припинення права користування земельною ділянкою, є стаття 141 Земельного кодексу України. Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 листопада 2024 року у справі № 918/391/23. Велика Палата ВС вказала, що підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України є саме систематична, тобто неодноразова (два та більше випадків), повна несплата орендної плати. Ця спеціальна правова норма у такому випадку є самостійною та достатньою, і звертатися до більш загальної норми частини другої статті 651 ЦК України немає потреби, оскільки вона передбачає саме додаткову (до основної) підставу для розірвання договору оренди землі.

Судом беззаперечно встановлено факт повної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою протягом трьох років (2022, 2023, 2024). Оскільки несплата мала місце більше двох разів і була повною (жодних платежів не надходило), це кваліфікується як систематична несплата в розумінні п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України.

Щодо заперечень ТОВ «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД» суд критично оцінює його аргументи про те, що він не несе відповідальності за порушення, допущені попередніми орендарями, з огляду на наступне:

-Договір оренди землі створює триваюче зобов`язання, яке слідує за об`єктом оренди. При відчуженні права оренди до нового орендаря переходять права та обов`язки за договором оренди в тому обсязі і на тих умовах, що існували на момент переходу (за аналогією зі ст. 514 ЦК України). Набуваючи право оренди за чинним договором, новий орендар приймає його "як є", разом із історією його виконання. Зміна особи орендаря не перериває дії договору і не анулює фактів його порушення (систематичної несплати), які мали місце в минулому і наслідки яких (заборгованість) продовжують існувати.

-Підставою для розірвання договору за ст. 141 ЗК України є сам факт систематичної несплати орендної плати за земельну ділянку, незалежно від того, яка саме юридична особа (первісний чи новий орендар) допустила це порушення у конкретний податковий період. Власник землі не повинен страждати від частої зміни орендарів, якщо результатом цього є неотримання плати за землю протягом років.

-Посилання відповідача на практику ВС щодо збереження договору є недоречним у даному випадку. Зазначений принцип застосовується у випадках неістотних порушень (наприклад, часткова недоплата або незначне прострочення). У даній справі має місце повна відсутність оплати протягом трьох років, що є грубим порушенням прав власника та фундаментальних засад оплатного користування землею.

-ТОВ «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД» заявив про намір погасити борг, але доказів фактичного погашення суду не надав. Більше того, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 листопада 2024 року у справі № 918/391/23 чітко зазначено: «той факт, що на момент розгляду справи орендар погасив заборгованість за орендною платою, не впливає на право орендодавця вимагати розірвання договору як на підставі частини другої статті 651 ЦК України (у разі часткової несплати (недоплати) орендної плати та істотності такого порушення), так і на підставі пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України (у разі систематичної (два та більше випадки) повної несплати орендної плати)».

Таким чином, судом встановлено наявність законних підстав для розірвання договору оренди землі у зв`язку з систематичним невиконанням обов`язку зі сплати орендної плати.

Оскільки відповідачі ТОВ «ТВК-Агро» та ТОВ «Акріс-Груп» на момент звернення позивача з позовом до суду відчужили належне їм право оренди земельної ділянки площею 2,6585 га, кадастровий номер :09:003:0109 та не були стороною договору оренди земельної ділянки від 22.02.2018, останні не є належними відповідачами за позовною вимогою про розірвання спірного договору оренди, а тому у задоволенні позову до вказаних відповідачів слід відмовити.

Щодо розподілу судових витрат, суд зазначає наступне.

У відповідності до приписів ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

Оскільки, позовні вимоги до ТОВ «Грін Форест Ленд» задоволено повністю, тому судові витрати, понесені позивачем і документально підтверджені, за правилами ст.141 ЦПК України покладаються на вказаного відповідача. Відтак, з відповідача ТОВ «Грін Форест Ленд» на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 1211,20 гривень.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 141, 258, 259, 265, 268, 273, 274, 352, 354 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД» про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі №292, укладений 22 лютого 2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТВК-Агро», правонаступником прав та обов`язків якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Грін Форест Ленд», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :09:003:0109, площею 2,6585 га, що розташована на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області (до об`єднання - Рижанської сільської ради).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД» на користь ОСОБА_1 витрати зі сплати судового збору в сумі 1211 гривень (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТВК-Агро», Товариства з обмеженою відповідальністю «АКРІС-ГРУП» - відмовити.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня його вручення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач 1: Товариство з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО», , місцезнаходження: Житомирська область, Житомирський район, с. Рижани, вул. Заводська, 1.

Відповідач 2: Товариство з обмеженою відповідальністю «АКРІС-ГРУП», , адреса місцезнаходження: Житомирська область, Житомирський район, село Парипси, провулок Шевченка, будинок 18А.

Відповідач 3: Товариство з обмеженою відповідальністю «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД», , місцезнаходження: м. Київ, вул. Соловцова Миколи, будинок 2, приміщення 38, офіс 1.

Третя особа: Приватне підприємство «АНАТОЛІЇВСЬКЕ», , місцезнаходження: Миколаївська область, Березанський район, с. Анатолівка, вул. Садова, 47.

Суддя А.С. Семенюк