РІШЕННЯ

Іменем України

25.12.2025 року Амур-Нижньодніпровський районний суд міста Дніпра в складі головуючого судді Руденко В.В., при секретарі Мацак А.О., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження в залі суду м. Дніпра цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управдом-Дніпро» до ОСОБА_1 , треті особи: ОСОБА_2 , обслуговуючий кооператив «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «СЛОБОДА 2025», про стягнення заборгованості,-

В С Т А Н О В И В:

ТОВ «Управдом-Дніпро» звернулося до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість за кредитним договором у розмірі 12315,99 грн., витрати на правову допомогу в сумі 4000 грн. та 2422,40 грн. судового збору.

В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що ОСОБА_1 є власником майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 .

Майнові права на квартиру АДРЕСА_2 були набуті ОСОБА_1 за Договором уступки пайової участі у будівництві №57/20А від 13.10.2020 року, який був укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «АРЖАНОВА» (після перейменування у 2025 році Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «СЛОБОДА 2025»)

Відповідно до умов Договору, Відповідач набув права на Об`єкт нерухомості квартира із будівельним номером «2» на 7-му поверсі проектною площею 48,0 м2.

Після завершення будівництва та проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна та виготовлення технічної документації (технічного паспорту), квартирі було присвоєно фактичний номер 53, та уточнену фактичну загальну площу 47,70 м2 , що підтверджується Витягом з Протоколу загальних зборів Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Аржанова» № 16/01 від 16.01.2023 року про затвердження списку членів кооперативу.

Відповідно до змісту умов п. 7.8 Договору уступки пайової участі у будівництві №57/20А від 13.10.2020 року, Після підписання Акту прийому-передачі Об`єкта нерухомості за умови передбаченої в п . 6.2. цього Договору, Покупець зобов`язаний за власний рахунок зареєструвати право власності на Об`єкт нерухомості у приватного нотаріуса Кухтіної Вікторії Віталіївни за адресою: м . Дніпро, вул. Андрія Фабра, 15/1А , тел. НОМЕР_1 або у приватного нотаріуса Пустового Сергія Володимировича за адресою: м . Дніпро, пр.. Дмитра Яворницького, 34- Б , т . НОМЕР_2 . У разі нез`явлення Покупця для підписання Акту прийому-передачі Об`єкта нерухомості на Покупця покладається обов`язок по оплаті експлуатаційних витрат по технічному обслуговуванню Об`єкта будівництва пропорційно площі Об`єкта нерухомості, починаючи з моменту закінчення семиденного терміну з дня отримання Покупцем відповідного повідомлення про готовність Об`єкта нерухомості до передачі.

Згідно до змісту п. 6.3 Договору уступки пайової участі у будівництві №57/20А від 13.10.2020 року, Покупець, як власник майнових прав на Об`єкт нерухомості та безпосередньо Об`єкта нерухомості, в момент підписання Акту прийому-передачі Об`єкта нерухомості зобов`язаний підписати з експлуатуючою організацією ТОВ «Управдом-Дніпро» () Договір про участь у витратах на утримання Об`єкта будівництва і прилеглої території, при цьому Покупець з дати його підписання зобов`язується оплачувати всі комунальні (електропостачання, водопостачання та водовідведення, експлуатаційні та інші додаткові і сервісні) послуги на умовах і в строк, передбачених таким Договором. В разі відсутності у Покупця відповідних Договорів з постачальниками послуг по електропостачанню, водопостачанню та водовідведенню, оплата за їх користуванням відбувається по тарифам зазначених в рахунках відповідних виконавців послуг виписаних Продавцю, при цьому Покупець зобов`язаний компенсувати ці витрати Продавцю на підставі виписаних ним рахунків, протягом 7 (семи) днів і несе відповідальність за несвоєчасну оплату у відповідності до діючого законодавства.

Відповідно до пункту 7.3. Договору уступки пайової участі у будівництві №57/20А від 13.10.2020 року Покупець зобов`язаний впродовж 7 (семи) календарних днів з лати отримання вказаного в п. 7.2 Договору письмового повідомлення з`явитися за вказаною в повідомленні адресою для приймання Об`єкта нерухомості. У випадку прострочення Покупцем терміну, вказаного у п . 7.2 цього Договору більш , ніж на 60 календарних днів він вважається таким , що прийняв Об?єкт нерухомості без зауважень.

Відповідач довготривалий час ігнорував повідомлення з боку Кооперативу про необхідність прийняття об`єкту нерухомості. У зв`язку з цим, Кооператив сформував лист на адресу Позивача чим проінформував Позивача про те, що Відповідач в повному обсязі прийняв об`єкт нерухомості без зауважень на підставі акту приймання-передачі об`єкту нерухомості, копія якого додається до цієї позовної заяви.

В той же час в порушення умов Договору уступки пайової участі у будівництві №57/20А від 13.10.2020 року Відповідач не уклав договір із ТОВ «Управдом-дніпро» в порядку передбаченому п. 6.3 Договору уступки пайової участі у будівництві №57/20А від 13.10.2020 року.

ТОВ «Управдом-Дніпро» (Ідентифікаційний код 41770889) надавав послуги своєчасно та в повному обсязі, забезпечуючи можливість експлуатації приміщення Відповідача.

Також, між ТОВ «Управдом-Дніпро» та Продавцем було укладено Договір уступки права вимоги №53А від 01.12.2022 року.

За цим договором ТОВ «УПРАВДОМ-ДНІПРО повністю одержує право (замість ОСОБА_2 ) вимагати від ОСОБА_1 належного виконання зобов`язань за п.6.3 Договору уступки пайової участі №57/20А від 13.10.2020 року на суму майбутніх зобов`язань, які виникнуть за п.6.3 Договору уступки пайової участі №57/20А від 13.10.2020 року (копію договору додається до цієї позовної заяви).

Враховуючи, що право вимоги перейшло до ТОВ «УПРАВДОМ-ДНІПРО», останній виставляв рахунки напряму Відповідачу за надані послуги.

У свою чергу Відповідач, будучи обізнаним про наявність заборгованості - здійснював часткові оплати житлово-комунальних послуг на користь Позивача у розмірі 7194,01 грн, чим виявив свою позицію щодо прийняття наданих послуг та відсутності зауважень. Проте, незважаючи на вищезазначену оплату, заборгованість Відповідача перед Позивачем станом на день подання цієї позовної заяви за надані житлово-комунальні послуги становить 9785,39 грн., а також 3% річних у розмірі 459,83 грн, інфляційні втрати у розмірі 1725,79 грн., пеню 344,98 грн. Крім того просив суд стягнути судові витрати по справі.

Ухвалою Амур-Нижньодніпровського районного суду міста Дніпра від 21 жовтня 2025 року відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Відповідач правом на подачу відзиву на позов не скористалась.

Судом по справі встановлені наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Суд встановив, що ОСОБА_1 є власником майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 .

Майнові права на квартиру АДРЕСА_2 були набуті ОСОБА_1 за Договором уступки пайової участі у будівництві №57/20А від 13.10.2020 року, який був укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «АРЖАНОВА» (після перейменування у 2025 році Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «СЛОБОДА 2025»)

Відповідно до умов Договору, Відповідач набув права на Об`єкт нерухомості квартира із будівельним номером «2» на 7-му поверсі проектною площею 48,0 м2.

Після завершення будівництва та проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна та виготовлення технічної документації (технічного паспорту), квартирі було присвоєно фактичний номер 53, та уточнену фактичну загальну площу 47,70 м2 , що підтверджується Витягом з Протоколу загальних зборів Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Аржанова» № 16/01 від 16.01.2023 року про затвердження списку членів кооперативу.

Відповідно до змісту умов п. 7.8 Договору уступки пайової участі у будівництві №57/20А від 13.10.2020 року, Після підписання Акту прийому-передачі Об`єкта нерухомості за умови передбаченої в п . 6.2. цього Договору, Покупець зобов`язаний за власний рахунок зареєструвати право власності на Об`єкт нерухомості у приватного нотаріуса Кухтіної Вікторії Віталіївни за адресою: м . Дніпро, вул. Андрія Фабра, 15/1А , тел. НОМЕР_1 або у приватного нотаріуса Пустового Сергія Володимировича за адресою: м . Дніпро, пр.. Дмитра Яворницького, 34- Б , т . НОМЕР_2 . У разі нез`явлення Покупця для підписання Акту прийому-передачі Об`єкта нерухомості на Покупця покладається обов`язок по оплаті експлуатаційних витрат по технічному обслуговуванню Об`єкта будівництва пропорційно площі Об`єкта нерухомості, починаючи з моменту закінчення семиденного терміну з дня отримання Покупцем відповідного повідомлення про готовність Об`єкта нерухомості до передачі.

Згідно до змісту п. 6.3 Договору уступки пайової участі у будівництві №57/20А від 13.10.2020 року, Покупець, як власник майнових прав на Об`єкт нерухомості та безпосередньо Об`єкта нерухомості, в момент підписання Акту прийому-передачі Об`єкта нерухомості зобов`язаний підписати з експлуатуючою організацією ТОВ «Управдом-Дніпро» () Договір про участь у витратах на утримання Об`єкта будівництва і прилеглої території, при цьому Покупець з дати його підписання зобов`язується оплачувати всі комунальні (електропостачання, водопостачання та водовідведення, експлуатаційні та інші додаткові і сервісні) послуги на умовах і в строк, передбачених таким Договором. В разі відсутності у Покупця відповідних Договорів з постачальниками послуг по електропостачанню, водопостачанню та водовідведенню, оплата за їх користуванням відбувається по тарифам зазначених в рахунках відповідних виконавців послуг виписаних Продавцю, при цьому Покупець зобов`язаний компенсувати ці витрати Продавцю на підставі виписаних ним рахунків, протягом 7 (семи) днів і несе відповідальність за несвоєчасну оплату у відповідності до діючого законодавства.

Відповідно до пункту 7.3. Договору уступки пайової участі у будівництві №57/20А від 13.10.2020 року Покупець зобов`язаний впродовж 7 (семи) календарних днів з лати отримання вказаного в п. 7.2 Договору письмового повідомлення з`явитися за вказаною в повідомленні адресою для приймання Об`єкта нерухомості. У випадку прострочення Покупцем терміну, вказаного у п . 7.2 цього Договору більш , ніж на 60 календарних днів він вважається таким , що прийняв Об?єкт нерухомості без зауважень.

Відповідач довготривалий час ігнорував повідомлення з боку Кооперативу про необхідність прийняття об`єкту нерухомості. У зв`язку з цим, Кооператив сформував лист на адресу Позивача чим проінформував Позивача про те, що Відповідач в повному обсязі прийняв об`єкт нерухомості без зауважень на підставі акту приймання-передачі об`єкту нерухомості, копія якого додається до цієї позовної заяви.

В той же час в порушення умов Договору уступки пайової участі у будівництві №57/20А від 13.10.2020 року Відповідач не уклав договір із ТОВ «Управдом-дніпро» в порядку передбаченому п. 6.3 Договору уступки пайової участі у будівництві №57/20А від 13.10.2020 року.

ТОВ «Управдом-Дніпро» (Ідентифікаційний код 41770889) надавав послуги своєчасно та в повному обсязі, забезпечуючи можливість експлуатації приміщення Відповідача.

Також, між ТОВ «Управдом-Дніпро» та Продавцем було укладено Договір уступки права вимоги №53А від 01.12.2022 року.

За цим договором ТОВ «УПРАВДОМ-ДНІПРО повністю одержує право (замість ОСОБА_2 ) вимагати від ОСОБА_1 належного виконання зобов`язань за п.6.3 Договору уступки пайової участі №57/20А від 13.10.2020 року на суму майбутніх зобов`язань, які виникнуть за п.6.3 Договору уступки пайової участі №57/20А від 13.10.2020 року (копію договору додається до цієї позовної заяви).

Враховуючи, що право вимоги перейшло до ТОВ «УПРАВДОМ-ДНІПРО», останній виставляв рахунки напряму Відповідачу за надані послуги.

У свою чергу Відповідач, будучи обізнаним про наявність заборгованості - здійснював часткові оплати житлово-комунальних послуг на користь Позивача у розмірі 7194,01 грн, чим виявив свою позицію щодо прийняття наданих послуг та відсутності зауважень. Проте, незважаючи на вищезазначену оплату, заборгованість Відповідача перед Позивачем станом на 23.09.2025 року за надані житлово-комунальні послуги становить 9785,39 грн.

Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Згідно із статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Статтями 77-80 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг визначено Законом України «Про житлово-комунальні послуги»(в редакції, чинній станом на день виникнення спірних правовідносин).

Предметом регулювання цього Закону є правовідносини, що виникають між виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг.

Суб`єктами цього Закону є органи виконавчої влади, місцевого самоврядування, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг, а також власники приміщень або будинків та балансоутримувачі, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником послуг.

Відповідно до частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору; послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Згідно із ч. 1 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.

Згідно із частиною 1 статті 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.

Згідно із статтями4 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до повноважень органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг належить, зокрема, встановлення цін/тарифів на комунальні послуги відповідно до закону.

До житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами (ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Відповідно до пункту 1 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом.

Згідно із ч. 4 ст. 13 статті 7Закону України «Про житлово-комунальні послуги» з пропозицією про укладання договору про надання комунальних послуг або внесення змін до нього може звернутися будь-яка сторона, надавши письмово другій стороні проект відповідного договору (змін до нього), складений згідно з типовим договором.

Пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

У частині першій статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 7 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до статті 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Згідно з пунктом 7 зазначених Правил власник квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Обов`язок по оплаті житлово-комунальних послуг, утримання будинку і прибудинкової території в будинках (квартирах) приватного житлового фонду покладено на власника.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Таким чином, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу у грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовими зобов`язаннями.

Тобто, згідно із зазначеними правовими нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Зазначене узгоджується з висновками, викладеними у постановах Верховного Суду від 26 вересня 2019 року (справа № 753/1391/17, провадження № 61-34537св18), від 21 листопада 2019 року (справа № 464/5927/15, провадження № 61-33479св18).

З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами з надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право кредитора вимагати сплату грошей за надані послуги (частина перша статті 509 ЦК України).

Відповідно до ч. 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Частиною 1статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до п. 2 ч. 1ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно статті 4Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

Згідно з ч. 6ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. 6,7,8ст. 22, ч. 4 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів.

У статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

У зв`язку з тим, що відповідачем фактично послуги, які надаються позивачем, споживалися, своєчасно їх оплату вона не здійснювала, а законні підстави для звільнення від їх оплати відсутні, суд доходить висновку про те, що вимоги позивача підлягають задоволенню, а з відповідача підлягає стягненню заборгованість з житлово-комунальних послуг у розмірі 9785,39 грн.

Що стосується вимог щодо стягнення з відповідача пені , інфляційних збитків та 3% річних то суд приходить до висновку про відмову у позові в цій частині, оскільки відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 5 березня 2022 р. № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Відповідний мораторій Кабмін скасував з 01.01.2024 постановою від 29 грудня 2023 р. №1405. У той же час розрахунок вказаних штрафних санкцій позивачем складено без врахування вказаних норм закону.

Розглядаючи вимоги представника позивача про стягнення з відповідача судових витрат на правову допомогу у розмірі 4000,00 грн., суд приходить до наступного.

Згідно зіст.137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

На підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу позивачем було надано копію договору про надання правової допомоги від 06/2025-5 від 06.06.2025 року, копію свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю Петушкова І.С. та ордер, але акт виконаних робіт, підписаний позивачем та доказів сплати позивачем 4000,00 грн. за надання правової допомоги судові надано не було.

Таким чином, вимоги про стягнення з відповідача на користь ТОВ «Управдом-Дніпро» витрат професійну правничу допомогу задоволенню не підлягають.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 2422,40 грн.

На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст.322,525,526, ч. 2 ст.625 ЦК України, ч. 1 ст.141, ч. 2 ст.247, ст. ст.259,263-265, ч. 4 ст.268, ч. 1 ст.280, ст. ст.281,282 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Управдом-Дніпро» до ОСОБА_1 , треті особи: ОСОБА_2 , обслуговуючий кооператив «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «СЛОБОДА 2025», про стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 , АДРЕСА_3 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управдом-Дніпро» (м. Дніпро, просп. Миру, 3, кв. 26, ) заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 12315,99 грн., судовий збір у розмірі 2422,40 грн., а всього 14738 (чотирнадцять тисяч сімсот тридцять вісім) гривень 39 копійок.

В іншій частині вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі у тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя В.В. Руденко