Справа № 683/2384/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 грудня 2025 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючого судді Бондарчук Л.А.

за участю секретаря Поважнюк Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Старокостянтинів цивільну справу №683/2384/25, номер провадження 2/683/1382/2025, за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки майна в натурі та визнання права власності на об`єкт нерухоме майно та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частки майна в натурі та визнання права власності на об`єкт нерухоме майно,

установив:

У серпні 2025 року представник позивачки ОСОБА_1 адвокат Козак І.О. звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну позивачці 1/2 частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який складається із приміщень житлового будинку «А-1» з прибудовою «а2», прибудовою «а3», погрібом «а4», загальною площею 97,6 кв.м., житловою площею 53,8 кв.м., що включає в себе: веранда (І) 11, 4 кв.м.; комора (ІІ) 3,1 кв.м.; прихожа (2-1) 14, 2 кв.м.; житлова кімната (2-2) 13,5 кв.м.; житлова кімната (2-3) 13,2 кв.м.; житлова кімната (2-4) 27,1 кв.м.; паливна (2-5) 2,1 кв.м.; санвузол (2-6) 2,8 кв. м., кухня (2-7) 10, 2 кв. м., господарські будівлі та споруди: гараж «Б-1», площею 35,0 кв.м., хлів «В-1» площею 30,3 кв. м.

Просить визнати за нею право власності в цілому на вищезазначений об`єкт нерухомого майна та, припинити її право спільної часткової власності на 1/2 частину будинковолодіння по АДРЕСА_1 .

В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що позивачці на праві спільної часткової власності належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 . Власником іншої частки будинковолодіння є відповідач по справі ОСОБА_2 .

Вказує, що належний їй та відповідачу будинок поділено на два відокремлених об?єкти нерухомості, які мають всі комунікації, окремі входи. Кожний із співвласників проживає у відокремленій частині житлового будинку та користується своїми господарськими будівлями та спорудами.

Земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок, перебуває в користуванні позивача та відповідача, з визначенням меж, але не зареєстрована за жодною особою.

Причиною звернення до суду вказує те, що не може вільно володіти та користуватися належною їй частиною житлового будинку. Зокрема, ОСОБА_1 не може без згоди співвласника будинку зареєструвати місце проживання членів родини, не має змоги оформити субсидію на частку житлового будинку та приватизувати земельну ділянку, що перебуває у її користуванні.

04 вересня 2025 року відповідач ОСОБА_2 подав зустрічний позов до ОСОБА_1 і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну йому 1/2 частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який складається житлового будинку «А-1» з прибудовою «а», погрібом «а1» загальною площею 78,6 кв.м., житловою площею 44,3 кв.м., що включає в себе приміщення: прихожа (1-1) площею 12,4 кв.м.; коридор (1-2) площею 9,1 кв.м.; житлова кімната (1-3) площею 12,4 кв.м.; житлова кімната (1-4) площею 8,9 кв.м.; житлова кімната (1-5) площею 11,7 кв.м.; кухня (1-6) площею 17,3 кв.м.; санвузол (1-7) площею 2,7 кв.м. Визнати за ним право власності в цілому на вищезазначений об`єкт нерухомого майна, припинивши його право спільної часткової власності на 1/2 частину будиковолодіння по АДРЕСА_1 .

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 16 жовтня 2025 року вимоги за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про припинення права спільної часткової власності, виділ частки майна в натурі та визнання права власності на нерухоме майно прийнято до спільного розгляду із первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності, виділ частки майна в натурі та визнання права власності на нерухоме майно. Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про припинення права спільної часткової власності, виділ частки майна в натурі та визнання права власності на нерухоме майно об`єднано в одне провадженні із первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності, виділ частки майна в натурі та визнання права власності на нерухоме майно.

Представник позивача за первісним позовом адвокат Козак І.О. подав до суду заяву про розгляд справи без участі позивачки та її представника, підтримав позовні вимоги та просив їх задовільнити, зустрічний позов ОСОБА_2 визнав повністю.

Представник відповідача за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом адвокат Віхерко Н.О. подала письмову заяву до суду про розгляд справи без її участі, а також заявлений нею зустрічний позов просить задоволити у повному обсязі, первісний позов ОСОБА_1 визнала повністю.

Дослідивши надані докази, суд вважає, що позови підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом об`єктивно встановлено, що ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 1/2 частка житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого по АДРЕСА_1 , а саме: 1/2 частка на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.02.1992 року, посвідченого Старокостянтинівською державною нотаріальною конторою, зареєстровано в реєстрі за № 469.

Власником іншої 1/2 частини домоволодіння по АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.11.2006 року посвідчено державним нотаріусом Старокостянтинівської державної нотаріальної контори Сарело Т.П., зареєстровано в реєстрі за № 2-1771.

Частка будинковолодіння кожного з них є фактично окремим об`єктом нерухомого майна - має самостійний вхід та комунікації. Частка домоволодіння ОСОБА_1 складається із житлового будинку «А-1» з прибудовою «а2», прибудовою «а3», погрібом «а4», що включає в себе приміщення: веранда (І) площею 11, 4 кв.м.; комора (ІІ) площею 3,1 кв.м.; прихожа (2-1) площею 14, 2 кв.м.; житлова кімната (2-2) площею 13,5 кв.м.; житлова кімната (2-3) площею 13,2 кв.м.; житлова кімната (2-4) площею 27,1 кв.м.; паливна (2-5) площею 2,1 кв.м.; санвузол (2-6) площею 2,8 кв. м., кухня (2-7) площею 10, 2 кв. м., а всього загальною площею 97,6 кв.м. та житловою площею 53,8 кв.м., господарські будівлі та споруди: гараж «Б-1», площею 35,0 кв. м. та хлів «В-1» площею 30,3 кв. м.

Разом з тим, частка домоволодіння ОСОБА_2 складається житлового будинку «А-1» з прибудовою «а», погрібом «а1» загальною площею 78,6 кв.м., житловою площею 44,3 кв.м., що включає в себе приміщення: прихожа (1-1) площею 12,4 кв.м.; коридор (1-2) площею 9,1 кв.м.; житлова кімната (1-3) площею 12,4 кв.м.; житлова кімната (1-4) площею 8,9 кв.м.; житлова кімната (1-5) площею 11,7 кв.м.; кухня (1-6) площею 17,3 кв.м.; санвузол (1-7) площею 2,7 кв.м.

Належний сторонам житловий будинок поділений на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємоповязаних приміщень, які використовуються для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною і мають окремі виходи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати, як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна.

Земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок, перебуває в користуванні позивача та відповідача, з визначенням меж, є неприватизованою.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у статті 317 ЦК України.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з частиною першою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці в праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна.

Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.

Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна, утворюється два самостійних об`єкта майна.

Аналіз змісту статей 356, 367, 364 ЦК України свідчить, що поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. Так, при поділі майно, що знаходиться у спільній частковій власності, розподіляється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності

припиняються. Натомість при виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється.

Аналогічні висновки містяться у постанові Верховного Суду від 06 жовтня 2021 року у справі №336/1136/19, провадження №61-4521св21, які суд враховує на підставі частини 4 статті 263 ЦПК України при застосуванні наведених норм права до спірних правовідносин.

Відповідно до роз`яснень, даних у п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно висновків комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації Старокостянтинівської міської ради» щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належить по 1/2 частці житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 , й за технічними показниками вказані об`єкти є відокремленими, мають окремі входи та комунікації й можуть бути виділеними в натурі в житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами із присвоєнням окремих поштових адрес із виділенням.

Враховуючи викладене, а також те, що частки кожної із сторін є фактично окремими об`єктами нерухомого майна - мають самостійний вхід та комунікації й за технічними показниками домоволодіння може бути поділено на самостійні об`єкти нерухомого майна, суд вважає за можливе на підставі ст.364 ЦК України виділити кожній стороні в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна по 1/2 частині житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , який складається, зокрема в ОСОБА_1 із приміщень житлового будинку «А-1» з прибудовою «а2», прибудовою «а3», погрібом «а4», загальною площею 97,6 кв.м., житловою площею 53,8 кв.м., що включає в себе: веранда (І) 11, 4 кв.м.; комора (ІІ) 3,1 кв.м.; прихожа (2-1) 14, 2 кв.м.; житлова кімната (2-2) 13,5 кв.м.; житлова кімната (2-3) 13,2 кв.м.; житлова кімната (2-4) 27,1 кв.м.; паливна (2-5) 2,1 кв.м.; санвузол (2-6) 2,8 кв. м., кухня (2-7) 10, 2 кв. м., господарські будівлі та споруди: гараж «Б-1», площею 35,0 кв.м., хлів «В-1» площею 30,3 кв. м., а 1/2 частка будинковолодіння ОСОБА_2 складається із приміщень житлового будинку «А-1» з прибудовою «а», загальною площею 78,6 кв.м., житловою площею 44,3 кв.м., що включає в себе приміщення: прихожа (1-1) площею 12,4 кв.м.; коридор (1-2) площею 9,1 кв.м.; житлова кімната (1-3) площею 12,4 кв.м.; житлова кімната (1-4) площею 8,9 кв.м.; житлова кімната (1-5) площею 11,7 кв.м.; кухня (1-6) площею 17,3 кв.м.; санвузол (1-7) площею 2,7 кв.м., а також господарська будівля погріб «а1».

А також визнати окремо за ОСОБА_1 та окремо за ОСОБА_2 право власності на виділену частку майна та припинивши кожному із них право в спільній частковій власності.

Вимог про стягнення судових витрат позивач за первісним позовом та відповідач за зустрічним позовом та відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом не заявляли.

Керуючись ст.12, 13, 263-265 ЦПК України, суд

ухвалив:

Первісний позов ОСОБА_1 та зустрічний позов ОСОБА_2 задоволити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну йому 1/2 частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який складається із приміщень житлового будинку «А-1» з прибудовою «а2», прибудовою «а3», погрібом «а4», загальною площею 97,6 кв.м., житловою площею 53,8

кв.м., що включає в себе: веранда (І) 11, 4 кв.м.; комора (ІІ) 3,1 кв.м.; прихожа (2-1) 14, 2 кв.м.; житлова кімната (2-2) 13,5 кв.м.; житлова кімната (2-3) 13,2 кв.м.; житлова кімната (2-4) 27,1 кв.м.; паливна (2-5) 2,1 кв.м.; санвузол (2-6) 2,8 кв. м., кухня (2-7) 10, 2 кв. м., господарські будівлі та споруди: гараж «Б-1», площею 35,0 кв.м., хлів «В-1» площею 30,3 кв. м.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з відповідною часткою надвірних будівель, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який складається із приміщень житлового будинку «А-1» з прибудовою «а2», прибудовою «а3», погрібом «а4», загальною площею 97,6 кв.м., житловою площею 53,8 кв.м., що включає в себе: веранда (І) 11, 4 кв.м.; комора (ІІ) 3,1 кв.м.; прихожа (2-1) 14, 2 кв.м.; житлова кімната (2-2) 13,5 кв.м.; житлова кімната (2-3) 13,2 кв.м.; житлова кімната (2-4) 27,1 кв.м.; паливна (2-5) 2,1 кв.м.; санвузол (2-6) 2,8 кв. м., кухня (2-7) 10, 2 кв. м., господарські будівлі та споруди: гараж «Б-1», площею 35,0 кв.м., хлів «В-1» площею 30,3 кв. м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 1/2 частку будинковолодіння, розташованого по АДРЕСА_2 .

Виділити ОСОБА_2 в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну їй 1/2 частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який складається із приміщень житлового будинку «А-1» з прибудовою «а», погрібом «а1», загальною площею 78,6 кв.м., житловою площею 44,3 кв.м., що включає в себе приміщення: прихожа (1-1) площею 12,4 кв.м.; коридор (1-2) площею 9,1 кв.м.; житлова кімната (1-3) площею 12,4 кв.м.; житлова кімната (1-4) площею 8,9 кв.м.; житлова кімната (1-5) площею 11,7 кв.м.; кухня (1-6) площею 17,3 кв.м.; санвузол (1-7) площею 2,7 кв.м.

Визнати за ОСОБА_2 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з відповідною часткою надвірних будівель, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який складається із приміщень житлового будинку «А-1» з прибудовою «а», погрібом «а1», загальною площею 78,6 кв.м., житловою площею 44,3 кв.м., що включає в себе приміщення: прихожа (1-1) площею 12,4 кв.м.; коридор (1-2) площею 9,1 кв.м.; житлова кімната (1-3) площею 12,4 кв.м.; житлова кімната (1-4) площею 8,9 кв.м.; житлова кімната (1-5) площею 11,7 кв.м.; кухня (1-6) площею 17,3 кв.м.; санвузол (1-7) площею 2,7 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 1/2 частину будинковолодіння, розташованого по АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач за первісним позовом та відповідач за зустрічним позовом: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Повний текст рішення суду складено 23 грудня 2025 року.

Суддя