Провадження №2/756/6500/25
15 грудня 2025 року м. Київ
Оболонський районний суд міста Києва у складі: головуючого судді Діденко Є.В., за участю секретаря судового засідання Павлишина О.О., розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОАЗИС 4» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості,
Позивач через свого представника звернувся до Відповідача з позовом про стягнення заборгованості по сплаті внесків в розмірі 155 681,86 грн.
Позов обґрунтований тим, що 08.06.2016 року зареєстровано ОСББ «ОАЗИС 4» за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до п.1 розділу І Статуту ОСББ «Оазис 4», дане ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень корпусу 1,2,3,4,5,6,7,8 та ІТП 122, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Позивач самостійно здійснює управління, утримання будинку та прибудинкової території. 14 травня 2018 року проведено Загальні збори ОСББ «Оазис 4», на яких згідно з протоколом №3 на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників винесено рішення, яким затверджено перелік та розмір внесків та платежів, які мають сплачуватися співвласниками.Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири у АДРЕСА_2 . Позивач, який здійснює обслуговування будинку та прибудинкової території, зобов`язання виконує належним чином. Натомість Відповідач свої зобов`язання не виконує, не здійснює платежів за отримані послуги, у зв`язку з чим утворилась заборгованість за період з листопада 2016 року по червень 2025 року, яка становить 155 681,86 грн., та яку просить Позивач стягнути з Відповідача, та додатково понесені судові витрати по справі у вигляді судового збору та витрат на правничу допомогу.
Ухвалою суду від 25.08.2025 року відкрито спрощене позовне провадження без виклику (повідомлення) учасників справи.
Клопотань про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін до суду не надходило.
Відповідач повідомлялась належним чином про розгляд справи шляхом направлення засобами поштового зв`язку судових документів за адресою реєстрації, однак конверт повернувся без вручення із відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». Відповідачем у встановлений законом строк до суду не подано заяви із запереченням проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та не подано відзиву на позовну заяву, а відтак, відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Відзиву, у встановлений законодавством термін, Відповідач не надала.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.
Згідно з ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Як убачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №435631045 від 16.07.2025 року за договором купівлі-продажу нерухомого майна №306 виданий 14.06.2019 року Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бочкарьовою Н.М.
Згідно прийнятого рішення по питанню порядку денного №4 протоколу №2 від 22.09.2016 позачергових загальних зборів ОСББ «Оазис 4», встановлено з 01.10.2016 розмір щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території в сумі 4 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до прийнятого рішення по питанню порядку денного №6 протоколу №2 від 22.09.2016 позачергових загальних зборів ОСББ «Оазис 4», встановлено з 01.10.2016 по 28.02.2017 розмір щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для реалізації проекту по організації охорони та безпеки будинку та прибудинкової території в сумі 3.34 грн. за 1 кв. м загальної площі квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
З 01.03.2017 розмір щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для реалізації проекту по організації охорони та безпеки будинку та прибудинкової території в сумі 1грн. за 1 кв. м загальної площі квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
Крім цього, згідно прийнятого рішення по питанню порядку денного №7 протоколу №4 від 22.03.2019 чергових загальних зборів ОСББ «Оазис 4», встановлено з 01.04.2019 розмір щомісячного внеску для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території для співвласників житлових приміщень в сумі 6,67 грн. за 1 кв. м загальної площі житлового приміщення у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
За прийнятим рішенням по питанню порядку денного №6 протоколу №6 від 26.11.2020 шостих загальних зборів ОСББ «Оазис 4», встановлено з 01.01.2021 розмір щомісячного внеску для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території для співвласників житлових приміщень в сумі 6,57 грн. за 1 кв. м загальної площі житлового приміщення у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
Судом встановлено, що ОСББ «Оазис 4» свої зобов`язання виконує належним чином, надає послуги з управління будинком для забезпечення всіх мешканців будинку комунальними послугами.
Натомість, Відповідач свої зобов`язання не виконує, не здійснює платежів по сплаті внесків на утримання будинку, у зв`язку з чим у Відповідача за період з листопада 2016 року по червень 2025 року утворилась заборгованість, яка становить у загальному розмірі 155 681,86 грн. (внески на утримання будинку, на організацію охорону та безпосередньо за охорону), що підтверджується розрахунком, наявним в матеріалах справи.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право:
вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;
звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).
Таким чином, виходячи із вищенаведеного, суд дійшов висновку про те, що Позивач виконує умови договору належним чином, а Відповідач ухиляється від виконання своїх зобов`язань, що є порушенням норм чинного законодавства України.
Отже, зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, розрахунок розміру заборгованості, суд вважає, що відомості, які вони містять, відповідають дійсним обставинам справи, тому позов підлягає задоволенню в повному обсязі в загальному розмірі 155 681,86 грн.
Доказів належного виконання зобов`язань Відповідачем суду не надано.
Крім того, однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення (пункт 12 частини третьої статті 2 ЦПК України).
Відповідно до статті 1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» договір про надання правової допомоги - це домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.
Гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (стаття 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»).
Розмір гонорару визначається лише за погодженням адвоката з клієнтом, а суд не вправі втручатися у ці правовідносини.
Разом із тим, чинне цивільно-процесуальне законодавство визначило критерії, які слід застосовувати при визначенні розміру витрат на правничу допомогу.
Відповідно до положень частини першої, пункту 1 частини третьої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
За змістом статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Згідно з частиною третьою статті 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Пунктами 1, 2 частини другої статті 141 ЦПК України передбачено, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача, у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Частиною восьмою статті 141 ЦПК України визначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву
Між адвокатом Халупним А.В. та ОСББ «ОАЗИС 4» укладено Договір про надання правничої допомоги №28/05 від 28.05.2025, видано ордер від 17.07.2025 на представництво інтересів Позивача, Додаткову угоду №1 від 28.05.2025 року, де вказаний комплекс послуг, акт №1 приймання-передачі послуг від 03.07.2025 року, де вказано, зокрема: підготовка і подання позовної заяви про стягнення заборгованості з власника кв. АДРЕСА_3 - 2 500,00 грн., платіжну інструкцію №5055 від 03.07.2025 року на суму 27 500,00 грн. за надання правничої допомоги за Договором №28/05 від 28.05.2025.
Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на Відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Згідно п. 2 ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Таким чином, у відповідності до ст. 141 ЦПК України з Відповідача ОСОБА_1 на користь Позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОАЗИС 4» підлягають стягненню судові витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2 500,00 грн.
Інші наявні в матеріалах справи докази висновків суду не спростовують, заперечення з боку Відповідача не надходили
Згідно ст. 141 ЦПК України, у зв`язку із задоволенням позову з Відповідача підлягають стягненню на користь Позивача судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 263-265, 279, 280, 354 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОАЗИС 4» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості - задовольнити повністю.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його складення.

Суддя Є.В. Діденко