Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 грудня 2025 року місто Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області в особі:

головуючого судді Придачука О.А.

за участю секретаря судового засідання Бомбушкаря В.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ужгороді справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Хаус Менеджмент Групп» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг (з управління багатоквартирним будинком)

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Хаус менеджмент груп» звернулося до суду із позовною заявою до до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг (з управління багатоквартирним будинком).

Позовну заяву мотивує тим, що згідно договору з балансоутримувачем житлового багатоповерхового будинку в особі Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради від 28.12.2016 р., 28.12.2021 р., наказу від 10.01.2017 р. за № 4, позивач був управителем будинку за адресою: АДРЕСА_1 . За період з 01.01.2019 року по 31.05.2024 року за надання послуг з з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 було встановлено наступні тарифи: з 01.01.2019р.- 2,90 грн., з 01.01.2021 р. - 3,80 грн., з 01.01.2022 р. - 4,30 грн. за 1 м.кв. загальної площі житлового приміщення квартири за АДРЕСА_2 . Вказує, що відповідно до інформації з речових прав на нерухоме майно відповідач є власником квартири АДРЕСА_3 . Однак, неналежним чином виконував обов"язок щодо оплати наданих послуг та за період з 01.01.2019 по 31.05.2024 року у відповідача наявна заборгованість у розмірі 11199,98 грн., Також зазначає, що згідно рішення виконавчого комітету від 22.05.2024 р. № 259 «Про призначення управителя багатоквартирних будинків у місті Ужгороді» та укладених договорів від 28.05.2024 року з 01.06.2024 року управителем будинків за адресами, згідно умов призначеного конкурсу є ТОВ «Керуюча компанія «СЕРВІС ПЛЮС», що підтверджується листом ДМІ УМР від 03.06.2024 р. № 24.01-12-1629.

А тому на підставі наведеного, просить стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2019 по 31.05.2024 в сумі 11199,98 грн. та суму судового збору - 3028,00 грн.

Відповідач подав письмове заперечення на позовну заяву у якій просив відмовити у задоволенні позову в частині стягнення заборгованості за період з 01.01.2019 року по 17.09.2019 року в розмірі 4672,47 грн., посилаючись на те, що квартиру за адресою: АДРЕСА_4 він набув лише 17.09.2019 року, а отже заборгованість за період з 01.01.2019 року по 17.09.2019 не може бути пред"явлена до нього.

Представник позивача подав відповідь на вказане заперечення у якій, зокрема, посилається положення ч.3 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку відповідно до якої у разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов`язків попереднього власника як співвласника. Тобто, обов`язок по внесенню обов`язкових платежів з утримання спільного майна у багатоквартирному будинку йде за об`єктом нерухомого майна і пропорційно загальної площі квартири, тарифу та спожитої електроенергії за освітлення загальних місць користування, оскільки зі спільних коштів співвласників управитель проводить оплати за всі види послуг. Зазначив, що відповідачем за період з 01.01.2019 року по 31.05.2024 року частково оплачено зобов`язання на загальну суму 7554,73 грн., а відтак, відповідач конклюдентною дією, правочином підтверджує діючі зобов`язальні правовідносини та виконує зобов`язання частково в порядку визначеному щодо підстав виникнення цивільних прав та обов`язків, у відповідності до ст. 11 ЦК України. Просив задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

У судове засідання представник позивача не з`явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. У матеріалах справи наявна заява директора ТОВ «Хаус Менеджмент Групп» про розгляд справи у відсутності представника позивача.

Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду не відомі.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, виходячи з їх належності та допустимості, суд доходить наступного висновку.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно зі ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Вказаною нормою закону визначено також способи захисту цивільних прав та інтересів та визначено, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Згідно зі ст.1 Законом України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Суб`єктами правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: орган державної влади та органи місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг; учасники-споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.

Судом встановлено, що позивач ТОВ «Хаус менеджмент групп» () згідно договору з балансоутримувачем житлового багатоповерхового будинку в особі Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради від 28.12.2016 р., 28.12.2021 р., наказу від 10.01.2017 р. за № 4 до 31.05.2024 року був управителем, який відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надає послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з витягом з наказу Департаменту міського господарства від 10.01.2017 №4 ТОВ «Підзамок» наказано, зокрема, припинити надання послуг з утримання будинків і споруд, прибудинкових територій, зазначених у додатку № 1, зокрема, за адресою: АДРЕСА_1 , та передати ТОВ «Хаус менеджмент груп» всю документацію стосовно вказаного житлового фонду.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №384625798 від 27.06.2024 року, ОСОБА_1 є співвласником квартири АДРЕСА_3

Згідно відповіді відділу реєстрації місця проживання Виконавчого комітету Ужгородської міської ради від 08.08.2024 року №1815/0314-06, ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 .

Згідно з Додатком 1 до договору від 28.12.2016 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (в новій редакції) від 28.12.2021 за адресою: АДРЕСА_1 , встановлено тариф (ціна послуги): 4,30 грн. за 1 м.кв. загальної площі житлового/нежитлового приміщення. У період з 01.01.2019 року по 01.01.2021 року діяв тариф 2,90 грн. за 1 м.кв. загальної площі житлового/нежитлового приміщення, а у період з 01.01.2021 року по 01.01.2022 року 3,80 грн. за 1 м.кв. загальної площі житлового/нежитлового приміщення.

Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Водночас відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 цього Закону такому праву прямо відповідає обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки невизначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

З матеріалів справи убачається, що у період з 01.01.2019 по 31.05.2024 позивачем надавалися послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 , де у кв. АДРЕСА_2 проживає ОСОБА_1 , що не спростовано відповідачем.

Докази звернення відповідача з претензіями, скаргами щодо порушення порядку надання житлово-комунальних послуг, зміни їхніх споживчих властивостей, надання неналежної якості, зокрема відхилення їх кількісних і якісних показників від нормативних, перевищення строків проведення аварійно-відновних робіт тощо, складання та підпису відповідних актів-претензій у зв`язку з цим відповідно до ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» в матеріалах справи відсутні.

Згідно акту звірки взаємних розрахунків між ТОВ «Хаус менеджмент груп» та ОСОБА_1 , особовий рахунок якого № НОМЕР_2 , станом на 31.05.2024 у відповідача за період з 01.01.2019 по 31.05.2024 наявна заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 11199,98 грн.

При цьому суд звертає увагу, що відповідачем періодично сплачувалися грошові кошти ТОВ «Хаус менеджмент груп» за надані товариством послуги.

Як убачається із наявних у матеріалах справи пояснень відповідача від 05.12.2024 року, ОСОБА_1 частково визнає наявність заборгованості перед ТОВ «Хаус менеджмент груп», однак заперечує наявність заборгованості за період з 01.01.2019 року по 17.09.2019 року, оскільки право власності на квартиру АДРЕСА_3 набув 17.09.2019 року.

Щодо заперечень відповідача в частині відсутності у нього обов"язку оплачувати житлово-комунальні послуги за період з 01.01.2019 року по 17.09.2019 року, з огляду на набуття ним права власності на квартиру з 17.09.2019 року, то суд при ухваленні рішення враховує положення ч.3 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якою передбачено, що уразі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов`язків попереднього власника як співвласника.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст.625ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно зі ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

При цьому ст.12 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За змістом вимог ст.81 ЦПК України повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд визнає їх належними, допустимими, достовірними, оскільки судом встановлено, що відповідач належним чином виконував обов"язок щодо оплати наданих житлово-комунальних послуг з управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого у нього виникла виникла заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 за період з 01.01.2019 по 31.05.2024 у розмірі 11199,98 грн., а тому вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені матеріалами справи судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 3028,00 грн.

Керуючись ст. ст. 10, 12,13,18,81,141,258, 259,263-265, 280-282, 284, 289, 352, 354,355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Хаус Менеджмент Групп» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг (з управління багатоквартирним будинком) задовольнити .

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , мешканця АДРЕСА_4 , на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Хаус Менеджмент Групп», , місцезнаходження: 89427, Закарпатська область, Ужгородський район, с. Минай, вул. Волошина, буд. 6А офіс 2, заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території з 01.01.2019 року по 31.05.2024 року в сумі 11199,98 (одиннадцять тисяч сто де`яносто дев`ять грн. 98 коп.) грн., судовий збір у розмірі 3028,00 (три тисячі двадцять вісім грн. 00 коп.) грн.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Ужгородського

міськрайонного суду: О.А. Придачук