Справа № 946/8913/23
Провадження № 2/946/1689/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 жовтня 2025 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

головуючого судді - Смокіної Г.І.,

за участю секретаря судового засідання Вітенко А.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст вимог

14.11.2023 ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, уточнивши свої позовні вимоги 07.04.2025, мотивуючи тим, що згідно договору купівлі-продажу від 22 лютого 2022 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гончаровою О.С., є власником 4/9 частки житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідач ОСОБА_2 є власником 5/9 частки вказаного житлового будинку. Без згоди співвласника розпорядитися своєю частиною нерухомого майна позивачка можливості не має, у добровільному порядку вирішити питання не видається можливим.

07.04.2025 ОСОБА_2 звернулася до суду із зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, мотивуючи тим, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом є власницею 5/9 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідач ОСОБА_1 є власником 4/9 часток вищевказаного житлового будинку. Без згоди співвласника розпорядитися своєю частиною нерухомого майна позивачка можливості не має, у добровільному порядку вирішити питання не видається можливим.

Аргументи учасників справи

ОСОБА_1 в судове засідання не прибула, про час та місце розгляду справи була повідомлений належним чином, згідно заяви представника від 22.10.2025 позовні вимоги підтримує в повному обсязі, зустрічні позовні вимоги визнає, просить справу розглядати за її відсутності.

ОСОБА_2 в судове засідання не прибула, про час та місце розгляду справи була повідомлений належним чином, згідно заяви від 22.10.2025, первісні позовні вимоги визнає, зустрічні позовні вимоги підтримує, просить розглянути справу за її відсутності.

Фактичні обставини справи, встановлені судом

ОСОБА_1 є власницею 4/9 частки житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на договору купівлі-продажу від 22 лютого 2022 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гончаровою О.С., зареєстрованого в реєстрі за № 277, що підтверджено витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.02.2022 № 300898378 та довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 30.09.2025 № 1491.

ОСОБА_2 є власницею 5/18 частки житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 3-8488 від 05.12.2000, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С.М., зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книгу реєстру № 58-72 від 12.12.2000 та в ДРРП за № 61646761 від 22.09.2025, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, та 5/18 частки житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право н спадщину, реєстр № 2-304 від 10.02.2011, посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за № 58-72 від 28.02.2011, реєстровий номер 32631384, що підтверджено довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 30.09.2025 № 1491.

Позиція суду

У відповідності до вимог ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною ч. 3 ст. 200 ЦПК України передбачено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У відповідності до ч. 1 ст. 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Згідно роз`яснень п. 3 ч. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

Перевіривши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення первісного позову та зустрічного позову, виходячи з такого.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права

Згідно ч. 1, 2, 4 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з ч. 1 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до висновку судового експерта ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.» Скибінської Т.М. від 20.03.2025 № 054/2024, виходячи з результатів проведеного дослідження наданих замовниками документів та фотофіксації будівель, які входять до складу 5/9 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованих по АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_2 , порівнюючи їх з вимогами нормативних актів, експерт прийшов до висновку про те, що можливо з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості 5/9 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованих по АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_2 , до складу яких по фактичному користуванню входять: частина житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «А1» та верандою літ. «а3», у складі приміщень: №1-1 - коридор, площею 12,8 кв. м; №1-2 - вітальня, площею 21,4 кв. м; №1-3 - ванна, площею 5,5 кв. м; №1-4 - коридор, площею 5,7 кв. м; №1-5 - житлова, площею 7,1 кв. м; №1-6 - житлова, площею 13,1 кв. м; №1-7 - житлова, площею 10,3 кв. м; №1-8 - кухня, площею 14,5 кв. м; №1-9 - хол, площею 19,5 кв. м, загальною площею 109,9 кв. м, в т.ч. житловою - 51,9 кв. м; літня кухня літ. «Б» з підвалом літ. «б1»; вбиральня літ. «Ж». Виходячи з результатів проведеного дослідження наданих замовниками документів та фотофіксації будівель, які входять до складу 4/9 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованих по АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 , порівнюючи їх з вимогами нормативних актів, експерт прийшов до висновку про те, що можливо з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості 4/9 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованих по АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 , до складу яких по фактичному користуванню входять: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а2», у складі приміщень: №2-2 житлова, площею 13,2 кв. м; №2-3 - житлова, площею 11,0 кв. м; №2-4 - коридор, площею 5,4 кв. м; №2-5 кухня, площею 5,9 кв. м; №2-6 - веранда, площею 8,2 кв. м, загальною площею 43,7 кв. м, в т.ч. житловою 24,2 кв. м; сарай літ. «В»; вбиральня літ. «Г»; навіс літ. «Е»; навіс літ. «И», які розташовані на земельній ділянці, площею 0,0276 га, кадастровий номер :01:036:0060, відповідно до Договору купівлі-продажу від 22.02.2022, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гончаровою О.С., зареєстрованого в реєстрі за № 277.

Здійснивши аналіз наданих суду доказів, суд з урахуванням висновку будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження дійшов висновку, що уточнені первісні та зустрічні позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. 12, 13, 200, 206, 258, 263-265, 279 ЦПК України, cт. 355, 356, 358, 364, 367, 402, 403 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості - задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого 4/9 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованих по АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 , до складу яких по фактичному користуванню входять: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а2», у складі приміщень: №2-2 житлова, площею 13,2 кв. м; №2-3 - житлова, площею 11,0 кв. м; №2-4 - коридор, площею 5,4 кв. м; №2-5 кухня, площею 5,9 кв. м; №2-6 - веранда, площею 8,2 кв. м, загальною площею 43,7 кв. м, в т.ч. житловою 24,2 кв. м; сарай літ. «В»; вбиральня літ. «Г»; навіс літ. «Е»; навіс літ. «И».

Визнати за ОСОБА_1 право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований по АДРЕСА_1 , до складу якого по фактичному користуванню входять: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а2», у складі приміщень: №2-2 житлова, площею 13,2 кв. м; №2-3 - житлова, площею 11,0 кв. м; №2-4 - коридор, площею 5,4 кв. м; №2-5 кухня, площею 5,9 кв. м; №2-6 - веранда, площею 8,2 кв. м, загальною площею 43,7 кв. м, в т.ч. житловою 24,2 кв. м; сарай літ. «В»; вбиральня літ. «Г»; навіс літ. «Е»; навіс літ. «И».

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Зустрічний позов ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) до ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого 5/9 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованих по АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_2 , до складу яких по фактичному користуванню входять: частина житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «А1» та верандою літ. «а3», у складі приміщень: №1-1 - коридор, площею 12,8 кв. м; №1-2 - вітальня, площею 21,4 кв. м; №1-3 - ванна, площею 5,5 кв. м; №1-4 - коридор, площею 5,7 кв. м; №1-5 - житлова, площею 7,1 кв. м; №1-6 - житлова, площею 13,1 кв. м; №1-7 - житлова, площею 10,3 кв. м; №1-8 - кухня, площею 14,5 кв. м; №1-9 - хол, площею 19,5 кв. м, загальною площею 109,9 кв. м, в т.ч. житловою - 51,9 кв. м; літня кухня літ. «Б» з підвалом літ. «б1»; вбиральня літ. «Ж».

Визнати за ОСОБА_2 право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований по АДРЕСА_1 , до складу якого по фактичному користуванню входять: частина житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «А1» та верандою літ. «а3», у складі приміщень: №1-1 - коридор, площею 12,8 кв. м; №1-2 - вітальня, площею 21,4 кв. м; №1-3 - ванна, площею 5,5 кв. м; №1-4 - коридор, площею 5,7 кв. м; №1-5 - житлова, площею 7,1 кв. м; №1-6 - житлова, площею 13,1 кв. м; №1-7 - житлова, площею 10,3 кв. м; №1-8 - кухня, площею 14,5 кв. м; №1-9 - хол, площею 19,5 кв. м, загальною площею 109,9 кв. м, в т.ч. житловою - 51,9 кв. м; літня кухня літ. «Б» з підвалом літ. «б1»; вбиральня літ. «Ж».

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення суду.

Суддя: Г.І.Смокіна