У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 грудня 2025 року суддя Солом`янського районного суду міста Києва Верещінська І.В., розглянувши матеріали позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Авалон Істейт» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-побітові послуги,

ВСТАНОВИВ:

11.10.2025 року вказана позовна заява надійшла до Оболонського районного суду м. Києва.

01.12.2025 року до Солом`янського районного суду м. Києва надійшла зазначена позовна заява за підсудністю та згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.12.2025 року надійшла в провадження судді Верещінської І.В.

Як вбачається з позовної заяви, позивач просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за житлово-побутові послуги, які повинні були надаватись за адресою: АДРЕСА_1 .

Суд приходить до висновку, що справа помилково направлена до Солом`янського районного суду м. Києва - за зареєстрованим місцем проживання відповідача за наступних підстав.

Частиною 1 ст. 30 ЦПК України визначено, що позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Відповідно до позиції Верховного Суду, викладеної у постанові від 26.05.2021 року у справі №506/33/19, виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. Словосполучення «з приводу нерухомого майна» необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення.

Крім того, у постанові від 10 квітня 2019 року у справі № 638/1988/17 Верховний Суд зазначив, що житлово-комунальні послуги надаються за місцем знаходження нерухомого майна, а тому позови про стягнення заборгованості з їх оплати повинні пред`являтися за місцем знаходження цього майна за правилами виключної підсудності.

Отже, оскільки даний спір стосується прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном, про що прямо зазначено в п.4.2 Договору (надання послуг здійснюється за адресою АДРЕСА_2), тому суд вважає, що в даному випадку необхідно застосовувати положення про виключну підсудність, а саме ч. 1 ст. 30 ЦПК України, відповідно до якої позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

У відповідності до п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Таким чином, оскільки нерухоме майно не знаходиться на території Солом`янського району м. Києва та враховуючи те, що порушення правил виключної підсудності є безумовною підставою для скасування судового рішення,суд приходить до висновку про направлення матеріалів позовної заяви за підсудністю до Оболонського районного суду м. Києва, за місцезнаходженням нерухомого майна.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 30, 31 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Направити цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Авалон Істейт» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-побітові послуги до Оболонського районного суду м. Києва (вулиця Левка Лук`яненка, 2Є, Київ, Київська обл, 04212).

Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подана протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання копії ухвали безпосередньо до Київського апеляційного суду.

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення, якщо інше не передбачено цим Кодексом.

Ухвали, що постановлені судом поза межами судового засідання або в судовому засіданні у разі неявки всіх учасників справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, набирають законної сили з моменту їх підписання суддею (суддями).

Суддя: І.В. Верещінська