Справа № 366/2847/25
провадження №2/366/973/25
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

21 жовтня 2025 року Іванківський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Гончарука О.П.,

при секретарі судового засідання Іванової І.С.,

за участю представника позивача адвоката Голуб Т.І.,

представника відповідача адвоката Приходька І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в селищі Іванків цивільну справу

за позовною заявою ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Голуб Тетяна Іванівна

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся»

про розірвання договорів оренди земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позицій сторін.

02.09.2025 ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою про розірвання договору оренди землі, в обґрунтування якої зазначив, що він є власником земельних ділянок кадастровий номер :04:003:0153, яка розташована: Київська область, Іванківська селищна рада, загальною площею 2,0068 га та кадастровий номер :04:003:0181, яка розташована: Київська область, Іванківська селищна рада, загальною площею 0,9420 га.

Вказані земельні ділянки перебувають в оренді з ТОВ «Виробниче підприємство «ПОЛІССЯ» ( копія довідок з інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку додаються).

Відповідно до договору оренди землі від 01.04.2016 року між позивачем та ТОВ «Укрзернопром-Іванків» був укладений договір, яким позивач надав свої земельні ділянки в оренду за орендну плату.

29.11.2017 р. позивач уклав Додаткову угоду (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди), яким було змінено ОРЕНДАРЯ на ТОВ «Виробниче підприємство «Полісся».

01.01.2023 р. між позивачем та відповідачем підписана Додаткова угода до договору оренди, якою внесено зміни у Договір в пункт 2,6, 3,1, 4,1.

Додатковою угодою було визначено, що договір укладеній на 7 років, сплив якого починається з моменту укладання даної додаткової угоди до договору оренди землі.

Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій сумі, що складає 966 грн 33 коп та 3 811 грн 68 коп за рік оренди, всього за дві ділянки 4 778 грн 01 коп.

З дня укладання Додаткової угоди до Договору оренди землі від 01.04.2016 року орендну плату позивач отримував таким чином та в таких розмірах:

п/пРік за який здійснюється орендна палатаОтримана сума орендної плати Дата отримання орендної плати
120174 778,024 квартал 2017
220184 778,023 квартал 2018
320194 778,024 квартал 2019
420203 846,30Вересень 246, 30Вересень 21,71 3846,30 Грудень 2022 Травень 2023
720231 086,90 3 638,75Квітень 2025 15.05.2025
82024--
920254 054,6009.06.2025

До моменту звернення з вимогу про термінову оплату та розірвання договору оренди відповідачем було здійснено оплату оренди за період з 2017 по 2022 рік. Після звернення відповідачем було здійснено оплату за 2023 та 2025 роки, 2024 рік не оплачено досі.

29.04.2025 р. представником позивача, адвокатом Голуб Т.І. було направлено адвокатський запит до Вишгородського ДПІ ГУ ДПС у Київській області про отримання довідки про доходи позивача із зазначенням інформації про отримані виплати від ТОВ «ВП «ПОЛІССЯ» з 2016 р та по теперішній час.

З отриманої відповіді вбачається, що позивач отримував орендну плату від ТОВ «ВП «ПОЛІССЯ» до 2022 року ( оплата за 2022 рік була здійснена частинами одна сума у грудні 2022 року, а інша у травні 2023 року).

Крім того, 18.08.2025 р. повторно представником позивача, адвокатом Голуб Т.І. було направлено адвокатський запит до Вишгородського ДПІ ГУ ДПС у Київській області про отримання довідки про доходи позивача із зазначенням інформації про отримані виплати від ТОВ «ВП «ПОЛІССЯ» з 2016 р та по теперішній час.

З отриманої відповіді вбачається, що позивач отримував орендну плату від ТОВ «ВП «ПОЛІССЯ» у 2025 році за попередні періоди.

Позивач самостійно неодноразово намагався зв`язатись з відповідачем та вирішити проблемні питання щодо сплати орендної плати, але відповідач на зв`язок не виходить, орендну плату належним чином в належні терміни не сплачує. Саме тому позивач змушений звертатись в суд.

Вимогами позову ОСОБА_1 просить суд розірвати Договір оренди земельної ділянки від 01.04.2016 р та Додаткову угоду до договору оренди землі по зміні орендодавця від 29.11.2017 р та Додаткову угоду до договору оренди землі від 01.01.2023 р, укладений між Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «ПОЛІССЯ» (Код ) та ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) кадастровий номер :04:003:0153, площею 2,0068 га, цільове призначення : для ведення особистого селянського господарства , розташованої на території Іванківської селищної ради Київської області та кадастровий номер :04:003:0181, площею 0,9420 га, цільове призначення : для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Іванківської селищної ради Київської області.

Ухвалою Іванківського районного суду Київської області від 5.09.2025р. відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання.

25.09.2025 представником відповідача ТОВ «Виробниче підприємство «Полісся» адвокатом Приходько І.С., який діє на підставі Ордеру на надання правничої (правової) допомоги серії АА №1572040 від 30.05.2025, подано до суду відзив на позов, згідно якого він заперечив відносно задоволення позовних вимог. Зазначив, що орендна плата в мирний час сплачена вчасно, а саме за 2017-2021р., а за 2022-2024р. із затримкою, через війну в країні. Строк оплати оренди за 2025 настане в грудні 2025 року. Вимогами відзиву представник відповідача просить суд відмовити у задоволенні позову.

Представник позивача - адвокат Голуб Т.І. в судовому засіданні вимоги позову підтримала та просила його задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «Виробниче підприємство «Полісся» адвокат Приходько І.С. просив відмовити у задоволенні позовних вимог, на підставі доводів викладених у відзиві.

Дослідивши матеріали цивільної справи, повно, всебічно та безпосередньо з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши наявні докази, які мають юридичне значення для вирішення спору по суті, вважає необхідним задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 у повному обсязі, за таких підстав.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельних ділянок кадастровий номер :04:003:0153, яка розташована: Київська область, Іванківська селищна рада, загальною площею 2,0068 га та кадастровий номер :04:003:0181, яка розташована: Київська область, Іванківська селищна рада, загальною площею 0,9420 га, що підтверджується державним актом Серії ЯЛ №355725 та державним актом Серії ЯЛ №355726, та витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

Вказані земельні ділянки перебувають в оренді з ТОВ «Виробниче підприємство «ПОЛІССЯ», що підтверджується довідками з інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку.

Відповідно до договору оренди землі від 01.04.2016 року між позивачем та ТОВ «Укрзернопром-Іванків» був укладений договір, яким позивач надав свої земельні ділянки в оренду за орендну плату в розмірі 535,38 грн. за рік оренди, на строк 7 років. Орендна плата вноситься у такі строки до 31 грудня поточного року (п. 4,5 договору).

29.11.2017 р. позивач уклав Додаткову угоду (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди), яким було змінено ОРЕНДАРЯ на ТОВ «Виробниче підприємство «Полісся».

01.01.2023 р. між позивачем та відповідачем підписана Додаткова угода до договору оренди, якою внесено зміни у Договір в пункт 2,6, 3,1, 4,1. Додатковою угодою було визначено, що договір укладена на 7 років, сплив якого починається з моменту укладання даної додаткової угоди до договору оренди землі. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій сумі, що складає 966 грн 33 коп та 3 811 грн 68 коп за рік оренди, всього за дві ділянки 4 778 грн 01 коп.

З дня укладання Додаткової угоди до Договору оренди землі від 01.04.2016 року орендну плату позивач отримував таким чином та в таких розмірах:

п/пРік за який здійснюється орендна палатаОтримана сума орендної плати Дата отримання орендної плати
120174 778,024 квартал 2017
220184 778,023 квартал 2018
320194 778,024 квартал 2019
420203 846,30Вересень 246, 30Вересень 21,71 3846,30 Грудень 2022 Травень 2023
720231 086,90 3 638,75Квітень 2025 15.05.2025
82024--
920254 054,6009.06.2025

До моменту звернення з вимогу про терміново оплату та розірвання договору оренди відповідачем було здійснено оплату оренди за період з 2017 по 2022 рік. Після звернення відповідачем було здійснено оплату за 2023 та 2025 роки, 2024 рік не оплачено до теперішнього часу.

29.04.2025 р. представником позивача, адвокатом Голуб Т.І. було направлено адвокатський запит до Вишгородського ДПІ ГУ ДПС у Київській області про отримання довідки про доходи позивача із зазначенням інформації про отримані виплати від ТОВ «ВП «ПОЛІССЯ» з 2016 р та по теперішній час.

З отриманої відповіді вбачається, що позивач отримував орендну плату від ТОВ «ВП «ПОЛІССЯ» до 2022 року (оплата за 2022 рік була здійснена частинами одна сума у грудні 2022 року, а інша у травні 2023 року.

Крім того, 18.08.2025 р. повторно представником позивача, адвокатом Голуб Т.І. було направлено адвокатський запит до Вишгородського ДПІ ГУ ДПС у Київській області про отримання довідки про доходи позивача із зазначенням інформації про отримані виплати від ТОВ «ВП «ПОЛІССЯ» з 2016 р та по теперішній час.

З отриманої відповіді вбачається, що позивач отримував орендну плату від ТОВ «ВП «ПОЛІССЯ» у 2025 році за попередні періоди.

Мотиви та застосовані норми права.

Згідно ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частиною 3 ст. 10 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог ЦПК України.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

За змістом ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення, майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства Земельним кодексом України,Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст.1ЗаконуУкраїни«Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною 1ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в поряду, передбачених ЗК України, ЦК України та іншими законами України і договором оренди землі.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено п.1 ч. 2 ст.11ЦК України.

Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (ст. 204 ЦК України).

Статтею 526ЦКУкраїни передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України).

За змістом ч.1 та ч.2 ст.651ЦКУкраїни зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 652 ЦК України,у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Відповідно до ст.15ЗаконуУкраїни«Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) істотними умовами договору оренди земельної ділянки є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата (розмір, індексація, спосіб та умови розрахунків, строки, порядок внесення і перегляду та відповідальність за несплату). За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Частинами першою-третьою статті 21ЗаконуУкраїни«Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пунктом д) частини першої статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Статтею 76 ЦПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Суд зазначає, що твердження представника відповідача адвоката Приходька І.С. щодо відсутності вини щодо несплати орендної плати за договорами, повністю спростовується проектами додаткових угод від, оригінали яких було оглянуто в судовому засіданні.

Таким чином, відповідач, обов`язку щодо сплати орендної плати станом на день розгляду справи в суді так і не виконав.

Матеріалами справи підтверджено систематичну несплату орендної плати відповідачем, що є підставою для припинення права користування земельними ділянками.

Розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про задоволення поданого позову.

У відповідності до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Разом з тим, позивач звільнений від сплати судового збору відповідно до п. 9 ч.1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір», що підтверджується пенсійним посвідченням № НОМЕР_1 виданим 09.11.2022р., довічно ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , Серії НОМЕР_2 як особі з інвалідністю 2 групи.

З урахуванням викладеного, з відповідача слід стягнути судовий збір в розмірі 3028,0 грн. на користь держави.

Керуючись ст. 13,81,141, 263-265,273 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Голуб Тетяна Іванівна до Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся» про розірвання договорів оренди земельних ділянок задовольнити.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки від 01.04.2016 р та Додаткову угоду до договору оренди землі по зміні орендодавця від 29.11.2017 р та Додаткову угоду до договору оренди землі від 01.01.2023 р, укладений між Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «ПОЛІССЯ» (Код ) та ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) кадастровий номер :04:003:0153, площею 2,0068 га, цільове призначення : для ведення особистого селянського господарства , розташованої на території Іванківської селищної ради Київської області та кадастровий номер :04:003:0181, площею 0,9420 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Іванківської селищної ради Київської області.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся» на користь держави судові витрати у розмірі 3028,0 грн.

Сторони мають право оскаржити рішення суду протягом 30 днів з дня складення повного тексту рішення до Київського апеляційного суду.

Повний текст рішення складено 21 жовтня 2025 року.

Суддя: О.П. Гончарук