Справа №705/5197/25
2-о/705/168/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 листопада 2025 року Уманський міськрайонним суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Піньковського Р.В.

при секретарі Романовій О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Умань в порядку окремого провадження цивільну справу за заявою ОСОБА_1 , заінтересовані особи: Перша уманська державна нотаріальна контора, ОСОБА_2 встановлення факту, що має юридичне значення,

У С Т А Н О В И В:

Заявник ОСОБА_1 звернувся до суду із заявою про встановлення факту належності правовстановлюючого документу, в обґрунтування зазначивши наступне.

Згідно договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Уманської міської державної нотаріальної контори Дашицькою Л.Л., він купив земельну ділянку по АДРЕСА_1 .

У зв`язку з переїздом на нове місце проживання він вирішив продати дану земельну ділянку. Оскільки чинне законодавство містить положення про обов`язок особи зареєструвати право власності на набуте нерухоме майно, але не містить термінів виконання такого обов`язку, то у 2025 році він вирішив, на підставі вищевказаного договору купівлі-продажу зареєструвати своє право власності на земельну ділянку по АДРЕСА_1 , але звернувшись у відповідні органи, він дізнався, що дану земельну ділянку він не може зареєструвати на своє ім`я, так як у договорі купівлі-продажу земельної ділянки зазначено, що даний договір був укладений 13 лютого 2010 року, дата підписання договору сторонами зазначена 12 січня 2010 року, а відповідно до витягу з Державного реєстру правочинів, зазначено дату реєстрації даного договору 12.02.2010. Тобто, державним нотаріусом Уманської державної нотаріальної контори при посвідченні договору купівлі-продажу була допущена помилка в датах укладення договору та невірно зазначено дату підписання договору.

Однак, наразі, не має іншої можливості внести виправлення в існуючий договір купівлі-продажу земельної ділянки, оскільки внести такі зміни може лише нотаріус, який вчиняв нотаріальну дію.

За інформацією отриманою від Першої уманської державної нотаріальної контори, державний нотаріус, яка посвідчувала Договір купівлі-продажу земельної ділянки, наразі не працює державний нотаріусом у нотаріальній конторі.

Помилка в оригіналі правовстановлюючого документу на нерухоме майно не дозволяє йому реалізувати права на володіння, користування та розпорядження своїм майном. Виправлення зазначеної технічної описки у договорі купівлі-продажу дозволить привести у відповідність цей правовстановлюючий документ, як підставу для внесення відомостей про право власності на належну йому земельну ділянку, яке виникло до 01.01.2013, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що і змусило його звернутися до суду з цією заявою.

Просить суд встановити факт про те, що в договорі купівлі-продажу земельної ділянки по АДРЕСА_1 , посвідченому державним нотаріусом Уманської міської державної нотаріальної контори Черкаської області Дашицькою Людмилою Леонідівною 13.02.2010 та зареєстрованому реєстрі за № 3-663, допущено помилку в зазначенні дати посвідчення договору купівлі-продажу та даті підписання договору купівлі-продажу сторонами: ОСОБА_2 та ОСОБА_1 та є правильним, що договір купівлі-продажу земельної ділянки по АДРЕСА_1 , було підписано та посвідчено між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 12 лютого 2010 року.

Заявник ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, на адресу суду подав письмову заяву, у якій просить суд розгляд справи проводити у його відсутність, вимоги заяви підтримує в повному обсязі та просить суд заяву задовольнити.

Представник заінтересованої особи в судове засідання не з`явився, від завідувача Першої уманської державної нотаріальної контори Г.Кравець надійшла письмова заява, у якій просить суд розгляд справи проводити без участі їх представника.

Заінтересована особа ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, про причини неявки суд не повідомляла.

Суд, врахувавши процесуальну позицію заявника та заінтересованої особи, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти і відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх невизнаних прав.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з ч. 1 ст. 293 ЦПК України окреме провадження це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав, свобод та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав.

Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 293 ЦПК України суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення.

В силу вимог п.6 ч. 1 ст. 315 ЦПК України суд розглядає справи про встановлення факту належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім`я по батькові, місце і час народження якої, що зазначені в документі, не збігаються з прізвищем, ім`ям, по батькові, місцем і часом народження цієї особи, зазначеним у свідоцтві про народження або в паспорті.

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 294 ЦПК України справи окремого провадження розглядаються судом з додержанням загальних правил, встановлених цим Кодексом, за винятком положень щодо змагальності та меж судового розгляду.

Так, судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу, посвідченого Дашицькою Л.Л., державним нотаріусом Уманської міської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за № 3-663, роздрукованого на відповідному бланку ВММ № 959289, ВММ № 959290 та укладеного 13 лютого 2010 року, ОСОБА_2 , рнокпп НОМЕР_1 , продала, а ОСОБА_1 , рнокпп НОМЕР_2 , купив земельну ділянку площею 0,0030 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:006:056, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування гаража. У договорі відображено усі істотні умови, необхідні для укладення договору купівлі-продажу.

Разом з тим, у відповідності до Витягу з Державного реєстру правочинів, виданому 12.02.2010 за № 8242078, Уманською міською державною нотаріальною конторою, договір купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , розміром 0,0030 га, зареєстрований у реєстрі нотаріальних дій за № 3-663, посвідчений Дашицькою Л.Л., державним нотаріусом Уманської міської державної нотаріальної контори, та укладений між ОСОБА_2 , рнокпп НОМЕР_1 , та ОСОБА_1 , рнокпп НОМЕР_2 , зареєстрований у Державному реєстрі правочинів за № 3824205 12.02.2010, та цим же числом значиться укладеним.

Згідно договору купівлі-продажу гаража, укладеного 12 лютого 2010 року, посвідченого Дашицькою Л.Л., державним нотаріусом Уманської міської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за № 3-661, виготовленого на бланку ВММ № 959287 та ВММ № 959288, ОСОБА_2 рнокпп НОМЕР_1 , продала, а ОСОБА_1 , рнокпп НОМЕР_2 , купив гараж № НОМЕР_3 , розташований в АДРЕСА_1 .

Такий договір зареєстрований 12.02.2010 за № 3824177, що підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів, сформованим 12.02.2010 за № 8241953 Уманською міської державною нотаріальною конторою.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, сформованого 03.06.2025 за № НВ-025, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:006:0561, розташованої по АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва індивідуальних гаражів, рахується за ОСОБА_2 та набуте останньою на підставі рішення Уманської міської ради від 25.09.2008 № 3.16-35/5, державний акт від 08.01.2008 ЯЗ 198660. Відомості про власника внесені у розділі «Відомості про право власності / право постійного користування внесені до Поземельної книги, крім відомостей про речові права, що виникли після 1 січня 2013 року».

Згідно відповіді Першої уманської державної нотаріальної контори, направленої на ім`я заявника ОСОБА_1 25.07.2025 за № 928/01-16, внести зміни у договір купівлі-продажу земельної ділянки за реєстровим № 3-663, посвідченим Дашицькою Л.Л., державним нотаріусом Уманської міської державної нотаріальної контори, не є можливим, у зв`язку з тим, що державний нотаріус ОСОБА_3 звільнена з посади державного нотаріуса Уманської міської державної нотаріальної контори з 24.10.2016 згідно наказу № 3916/к від 21.10.2016 та ОСОБА_1 рекомендовано звернутися до суду для вирішення вказаного питання.

За вказаних обставин, судом встановлено, що при реєстрації договору купівлі-продажу земельної ділянки, який було укладено в один і той же день, що і договір купівлі-продажу гаражу розташованого на цій земельній ділянці і, яка і була виділена попередньому власнику для обслуговування цього гаража, що підтверджується номерами бланків на яких виготовлені договори та витягами з реєстрів, якими автоматично зафіксовано час формування, нотаріусом допущено помилку, а саме невірно зазначено дату укладення договору і, як наслідок, його реєстрацію у відповідному реєстрі.

В Законі України «Про нотаріат» передбачено, що в разі виявлення нотаріусом або посадовою особою, які вчиняють нотаріальні дії, що ними допущено помилку при вчиненні нотаріальної дії або вчинена нотаріальна дія не відповідає законодавству, нотаріус або посадова особа, які вчиняють нотаріальні дії, зобов`язані повідомити про це сторони (осіб), стосовно яких вчинено нотаріальну дію, для вжиття заходів щодо скасування зазначеної нотаріальної дії відповідно до законодавства.

Відповідно до пункту 6.16 розділу VI Правил ведення нотаріального діловодства, затверджених Наказом Міністерства Юстиції України від 22.12.2010 № 3253/5, в разі виявлення нотаріусом у тексті нотаріального документа, який створений ним у результаті вчинення нотаріальної дії технічної помилки, яка не змінює змісту документа та не впливає на права особи щодо якої було вчинено нотаріальну дію (описка, друкарська або граматична помилка), нотаріус може виправити таку помилку. Тобто за наявності незначної описки помилка може бути виправлена нотаріусом, але такі виправлення здійснюється лише тим нотаріусом, який вчинив нотаріальну дію. Інший нотаріус не вправі усувати недоліки такого нотаріального акту. Оскільки нотаріус, що допустив помилку, припинив свою діяльність, виправлення помилки дійсно можливе лише в судовому порядку.

Виправити зазначену помилку (описку) у договорі купівлі-продажу земельної ділянки неможливо, оскільки нотаріус ОСОБА_3 , яка посвідчувала та виготовляла договори, звільнена з посади державного нотаріуса Уманської міської державної нотаріальної контори.

Допущення описки в правовстановлюючому документі унеможливило реєстрацію заявником права власності на земельну ділянку, якою він користується і яка є його власністю більше 10 років.

Відповідно до приписів частин 1, 2 і 4 ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ч. 1 ст. 316 ЦК України). Зміст права власності виявляється у праві: володіння, користування, розпорядження (ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Аналіз поданих доказів свідчить на користь заявника, тому у суду є всі підстави для встановлення юридичного факту, на якому наполягає заявник. При цьому, вимоги заявника підтверджуються належними допустимими та достовірними доказами, доданими до заяви та підтверджують обставини, на які посилається заявник.

Положеннями ст. ст. 80, 81 ЦПК України визначено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

За таких обставин, суд вважає, що факт допущення нотаріусом при оформленні договору купівлі-продажу земельної ділянки помилки у даті укладення та посвідчення такого договору, підтверджено належними та допустимими доказами, а тому заява є обґрунтованою та підлягає до задоволення.

Керуючись ст. ст. 2, 12, 13, 81, 89, 258, 259, 263-265, 293, 294, 315-319, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Заяву ОСОБА_1 , заінтересована особа: Перша уманська державна нотаріальна контора, про встановлення факту, що має юридичне значення задовольнити.

Встановити факт про те, що в договорі купівлі-продажу земельної ділянки по АДРЕСА_1 , посвідчениому державним нотаріусом Уманської міської державної нотаріальної контори Черкаської області Дашицькою Людмилою Леонідівною 13.02.2010 та зареєстрованому реєстрі за № 3-663, допущено помилку в зазначенні дати посвідчення договору купівлі-продажу та даті підписання договору купівлі-продажу сторонами: ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , та є вірним, що такий договір купівлі-продажу земельної ділянки по АДРЕСА_1 був підписаний та посвідчений 12 лютого 2010 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: Р. В. Піньковський