Провадження № 2/369/8762/25
УХВАЛА

08.12.2025 м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Мартиненко В. С.,

за участі секретаря судового засідання Гарбузи В.В.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

відповідача ОСОБА_2 ,

представника відповідачів ОСОБА_3 ,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_4 , в інтересах якої діє ОСОБА_1 , до ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_2 про визнання недійсними договору дарування та договору купівлі-продажу нерухомого майна,

В С Т А Н О В И В:

До Києво-Святошинського районного суду Київської області з вказаним позовом звернулася ОСОБА_4 , в інтересах якої діє ОСОБА_1 , в якому просила:

визнати недійсним договір дарування житлового будинку (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 080), загальною площею 77 кв.м., житловою площею 31,1 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки, на якій він розташований, із кадастровим номером :03:001:0096 площею 0,0129 га, цільового призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 224): серії та номер: 542, виданий 27.03.2023 року, посвідчений Приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Біккінеєвою І.А., укладений між ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_1 , особа зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ) та ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_2 , особа зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 ) та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 66948294 від 27.03.2023 16:16:12, приватний нотаріус Біккінеєва Ірина Анатоліївна, Бучанський районний нотаріальний округ Київської області;

визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0097 площею 0,0088 га цільового призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 224), серія та номер: 550, виданий 28.03.2023 року, посвідчений Приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Біккінеєвою І.А., що укладений між ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_1 , особа зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ) та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_3 , особа зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 ) та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 66968842 від 28.03.2023 17:38:19, приватний нотаріус Біккінеєва Ірина Анатоліївна, Бучанський районний нотаріальний округ Київської області;

відновити становище, яке існувало до укладення Договору дарування житлового будинку та земельної ділянки, на якій він розташований, із кадастровим номером :03:001:0096 площею 0,0129 га, серії та номер: 542, виданого 27.03.2023, посвідченого Приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Біккінеєвою І.А., укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 шляхом повернення у власність ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_1 , особа зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ): - житлового будинку (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 080), загальною площею 77 кв.м., житловою площею 31,1 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та - земельної ділянки, на якій він розташований, із кадастровим номером :03:001:0096 площею 0,0129 га, цільового призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 224);

відновити становище яке існувало до укладення Договору купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0097 площею 0,0088 га, серії та номер: серія та номер: 550, виданого 28.03.2023, посвідченого Приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Біккінеєвою І.А., укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 шляхом повернення у власність ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_1 , особа зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ): - земельної ділянки, з кадастровим номером :03:001:0097 площею 0,0088 га цільового призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 224).

В обґрунтування вимог заяви позивач посилалася на те, що позивач ОСОБА_4 та відповідач ОСОБА_5 , в інтересах якого діяв ОСОБА_6 , 31.08.2021 уклали попередній договір купівлі-продажу, умовами якого було придбання позивачем у відповідача земельної ділянки :03:001:5128 з побудованим на ній будинком в строк до 01.03.2022, вартістю 38000 дол. США, які будуть сплачені покупцем поетапно відповідно до погодженого графіку. Позивач на виконання вимог договору сплатила відповідачу 29000 дол. США, проте відповідач ухилився від виконання попереднього договору та з метою ухилення від цивільно-правової відповідальності за невиконання попереднього договору здійснив поділ земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:5128 на дві земельні ділянки кадастровими номерами :03:001:0096 та :03:001:0097 та відчужив їх разом з побудованим будинком своїм родичам ОСОБА_6 та ОСОБА_2 , які своєю чергою мають намір відчужити земельну ділянку з будинком іншому покупцю.

Від Дмитрівської сільської ради Бучанського району Київської області надійшло клопотання про вступ у справу як третьої особи на стороні позивача, посилаючись на те, що в провадженні Києво-Святошинського районного суду Київської області перебуває цивільна справа № 369/4874/23 за позовом Дмитрівської сільської ради Бучанського району Київської області до ОСОБА_5 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_6 , третя сторона ОСОБА_11 , про визнання незаконними та скасування рішень про державну реєстрацію права власності на житлові будинки та зобов`язання вчинити певні дії. В заяві заначено, що розгляд справи №369/12417/25 безпосередньо зачіпає інтереси Дмитрівської сільської ради Бучанського району Київської області, оскільки, житловий будинок (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 080) зведений із численними порушеннями вимог законодавства України, Державних будівельних норм, екологічних норм, а також із можливим уникненням сплати обов`язкових податків до місцевого бюджету територіальної громади. Рішення, яке буде ухвалено Києво-Святошинським районним судом Київської області у справі №369/12417/25 прямо вплине на права та обов`язки Дмитрівської сільської ради Бучанського району Київської області, оскільки, воно визначатиме правовий статус об`єкта нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 080) та земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0097. Окрім того, Дмитрівська сільська рада Бучанського району Київської області володіє відомостями та документами, які можуть мати значення для правильного і всебічного з`ясування обставин справи, що сприятиме встановленню об`єктивної істини та ухваленню законного й обґрунтованого рішення.

Позивач та відповідач надали заперечення проти вступу Дмитрівської сільської ради, посилаючись на необґрунтованість клопотання, оскільки рішення у цій справі не може вплинути на права та обов`язки цієї особи.

В підготовче засідання з`явився представник заявника Дмитрівської сільської ради, який вимоги заяви підтримав.

Представник позивача та представник відповідача в підготовчому засіданні заперечили проти вступу Дмитрівської сільської ради до участі у справі як третьої особи.

Судом встановлено, що в провадженні Києво-Святошинського районного суду Київської області перебуває цивільна справа № 369/4874/23 за позовом Дмитрівської сільської ради Бучанського району Київської області до ОСОБА_5 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_6 , третя сторона ОСОБА_11 , про визнання незаконними та скасування рішень про державну реєстрацію права власності на житлові будинки та зобов`язання вчинити певні дії.

В постанові Київського апеляційного суду від 02 вересня 2025 року у справі № 369/4874/23 зазначено, що звертаючись до суду з клопотанням про призначення судової-будівельно технічної експертизи представник Дмитрівської сільської ради Бучанського району Київської області посилався на те, що будівництво зблокованого будинку на земельних ділянках, кадастрові номери: :03:001:5119, :03:001:5120, :03:001:5122, :03:001:5123, :03:001:5124, :03:001:5128, виконано з порушенням вимог земельного, містобудівного, екологічного, санітарного законодавства, техногенної та пожежної безпеки. Матеріали для будівництва не сертифіковані, не витримані протипожежні заходи (пожежна сигналізація, евакуаційні виходи, протипожежні перегородки, утеплення будинку виконано з горючих матеріалів).

Частиною 3 статті 53 ЦПК України встановлено, що якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення суду може вплинути на права та обов`язки осіб, що не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Відповідно до ч. 1 ст. 53 ЦПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Відповідно до ч. 5 ст. 53 ЦПК України про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

Оскільки судом встановлено, що між Дмитрівською сільською радою та, зокрема ОСОБА_6 , ОСОБА_5 триває судовий спір, зокрема, з приводу визнання незаконними та скасування рішень про державну реєстрацію права власності на житлові будинки та зобов`язання вчинити певні дії, суд дійшов висновку про те, що рішення у цій справі може вплинути на права та обов`язки Дмитрівської сільської ради щодо однієї із сторін, а отже вказану особу необхідно залучити до розгляду цієї справи.

Згідно з ч. 4 ст. 259 ЦПК України для постановлення ухвал, що оформлюються окремим документом, суд оголошує перерву. Відповідно до ч.ч. 4, 5, 9 ст. 268 ЦПК України ухвали суду проголошуються негайно після їх постановлення за правилами проголошення рішень суду. У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення. Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Керуючись ст.ст. 53, 197, 198, 260, 261, 353 ЦПК України,

У Х В А Л И В:

Залучити до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні позивача Дмитрівську сільську раду Бучанського району Київської області.

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення.

Ухвала не може бути оскаржена в апеляційному порядку окремо від рішення суду. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Суддя Мартиненко В.С.