Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 695/657/25

номер провадження 2/695/1020/25

17 листопада 2025 року м. Золотоноша

Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Ушакової К.М.,

за участю: секретаря судового засідання - Демченко Л.О.,

представника позивача - адвоката Бочарова О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом представника ОСОБА_1 адвоката Бочарова Олександра Михайловича до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРО ЛАЙФ-2017» про розірвання договору оренди землі, скасування державної реєстрації та стягнення заборгованості по орендній платі,

в с т а н о в и в:

Представник ОСОБА_1 адвокатБочаров О.М. звернувся до суду з позовом до ТОВ «АГРО ЛАЙФ-2017» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендій платі. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що свої позовні вимоги обґрунтовуває тим, що позивач є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :03:001:0088, площею 2.0646 га, яка знаходиться в адміністративних межах Гладківщинської сільської ради Золотоніського району Черкаської області, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.05.2023. 02 серпня 2018 року між попереднім власником земельної ділянки та ТОВ «АГРО ЛАЙФ-2017» було укладено договір оренди землі кадастровий номер :03:001:0088, за умовами якого вона передала земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0088, площею 2.0646 га в оренду відповідачу строком на 7 (сім) років, але в будь-якому разі строк закінчується після завершення виробничого циклу (збирання орендарем врожаю сільськогосподарських культур, які були посіяні під час дії договору), із правом поновлення на новий строк (при цьому орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію), орендна плата на момент укладення договору становила 10% від розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки (82393,98грн) із урахуванням індексу інфляції, за кожен рік оренди та вноситься в термін не пізніше 31 грудня кожного року. Державна реєстрація права оренди земельної ділянки була здійснена 11.12.2018. 17 жовтня 2023 року на електронну адресу ІНФОРМАЦІЯ_1 було направлено документи на нового власника та вказаний номер банківського рахунку з вимогою сплати орендної плати за 2023 рік. Проте відповідач, у порушення умов договору, орендну плату за 2023 рік та 2024 рік своєчасно не сплатив, що є істотним порушення договору, положень Закону України «Про оренду землі», ЦК України та є підставою для розірвання договору оренди.

Ухвалою судді Золотоніського міськрайонного суду Черкаської області від 06.06.2025 прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Ухвалою судді Золотоніського міськрайонного суду Черкаської області від 18.02.2025 прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою судді Золотоніського міськрайонного суду Черкаської області від 05.06.2025 закрито підготовче провадження та призначено до судового розгляду.

У судовому засіданні представник позивача - адвокат Бочаров О.М, повністю підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити з підстав, які зазначені у позовній заяві, повідомив, що після ухвалення судового рішення протягом встановленого процесуальним законодавством строку буде звертатись із заявою та розрахунком про стягнення з відповідача на користь позивача витрат, понесених ним на правову допомогу.

Відповідач у судове засідання повторно не з`явився. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся судом належним чином Про причини неявки суду не повідомив.

У зв`язку з тим, що належним чином повідомлений відповідач не з`явився в судове засідання, причини неявки не повідомив, відзив на позовну заяву не надав, суд вважає за можливе, відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, провести заочний розгляд справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши письмові матеріали справи та докази в їх сукупності, на підставі повного, об`єктивного та всебічного дослідження, суд встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.05.2023, укладеного між представником ОСОБА_2 - ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу Черкаської області Кравченком С.В. за реєст. № 1044, ОСОБА_1 євласником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :03:001:0088, площею 2.0646 га, яка знаходиться в адміністративних межах Гладківщинської сільської ради Золотоніського району Черкаської області.

Як вбачається із скрін-шоту повідомлення адвоката Бочарова О.М. на електронну адресу відповідача ІНФОРМАЦІЯ_1 до юридичного відділу о 12.38 год. 16.01.2024 було направлено документи нового власника земельної ділянки для перерахунку орендної плати за 2023 рік.

Відповідно до договору оренди землі кадастровий номер :03:001:0088 від 02.08.2018, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ «АГРО ЛАЙФ-2017», орендодавець ОСОБА_4 надає, а орендар ТОВ «АГРО ЛАЙФ-2017» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адмінмежах Гладківщинської сільської ради Золотоніського району Черкаської області, площею 2,06 га, у тому числі ріллі 2,06 га, строком на 7 (сім) років.

Згідно п. 9 Договору річна орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 8239,40 грн. Орендна плата вноситься орендарем щорічно не пізніше 31 грудня кожного року (п. 12 Договору).

У пункті 5 Договору зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 82 393.98 грн.

Відповідно до п. 37 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до п. 38 Договору, розірвання договору в односторонньому порядку не допускається.

Згідно інформацією з додатку «Реєстр нерухомості» від 26.07.2023 щодо права власності, іншого речового права, іпотеки, обтяження земельної ділянки кадастровий номер :03:001:0088, зареєстровано право власності за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 1044, виданий 26.05.2023, видавник: Кравченок С.В., приватний нотаріус Золотоніського районного нотаріального округу, розмір частки: 1/1. Номер запису про інше речове право: 29498843 від 11.12.2018, державний реєстратор Безверха Юлія Михайлівна, Золотоніська РДА, Черкаська обл., підстава договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 02.08.2018, вид: право оренди земельної ділянки, строк дії: 7 років, орендодавець: ОСОБА_1 , Орендар: ТОВ «АГРО ЛАЙФ-2017», .

Відповідно до інформаційної довідки Головного управління ДПС у Черкаській області від 12.02.2025 щодо відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків за період із 1 кварталу 2023 року по 1 квартал 2025 року відомості про отримання ОСОБА_1 орендної плати від ТОВ «АГРО ЛАЙФ-2017» за вказаний період відсутні.

Представником ТОВ «АГРО ЛАЙФ-2017»не надано суду доказів, які б містили відомості про своєчасну сплату позивачу орендної плати за 2023 рік та за 2024 рік.

Згідно частинами першою, другою та п`ятою статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Положеннями ст.ст. 55, 124 Конституції України та ст. 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, передбачено, що кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом, зокрема таким, що відповідає змісту порушеного права, характеру його порушення та наслідкам, спричиненим цим порушенням.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до частини першої статті 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

За приписами ст. 1 ЗУ «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право, крім іншого, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ч. 3, 4, 5 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Законом України України та іншими законами України.

Таким чином, законодавець допускає розірвання договору в односторонньому порядку в разі, якщо це передбачено умовами договору.

Звертаючись до суду із позовом, позивач зазначав підставою для розірвання спірного договору факт порушення відповідачем п. 37 договору оренди землі від 02.08.2018.

Пунктом 9, 11, 12 договору орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем в розмірі 10% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки та вноситься не пізніше 31 грудня кожного року.

Частиною першою статті 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Укладаючи договір оренди землі сторони узгодили усі умови (пункти) договору, визначили його зміст, а тому зазначений договір оренди землі укладено з усіма погодженими сторонами умовами.

Оскільки п. 40 договору оренди землі від 02.08.2018 передбачено можливість припинення договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, а відповідно до ст. 41 Конституції України та ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений його права чи обмежений у його здійсненні, суд приходить до висновку, що вимога позивача про розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку відповідає чинному законодавству та умовам укладеного сторонами договору оренди землі.

Як зазначено вище, договір оренди землі укладено 26.05.2023 між ОСОБА_4 та ТОВ «АГРО ЛАЙФ-2017».

Згідно п. 12 договору вказано, що орендна плата вноситься орендарем щорічно не пізніше 31 грудня кожного року.

Зі змісту з пунктів 5.1. і 5.3. Договору оренди вбачається, що орендна плата вноситься за рік у строк до 31 грудня кожного року. Конкретного терміну внесення орендної плати умовами договору оренди не визначено.

Згідно з положеннями ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди(кадастровийномер,місце розташуваннята розмірземельної ділянки); датаукладення тастрок діїдоговору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч. 2 ст. 631 ЦК України договір набирає чинності з моменту його укладення, якщо інше не визначено законом або договором.

У свою чергу суд звертає увагу, що орендна плата за 2023 рік позивачу повинна нараховуватися з 26.05.2023, а саме: з моменту укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.05.2025.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з п. 11 договору від 02.08.2018 обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

За інформацією Державної служби статистики України (https://index.minfin.com.ua/ua/economi/index/inflation/) індекс інфляції складав за 2023 рік - 105,1%, за 2024 рік - 112,0%.

Представник позивача просив стягнути за 2023 рік орендну плату у розмірі 8659,60 грн., однак стягнення заборгованості за цей рік підлягає з моменту укладення договору, тобто з 26.05.2023 у сумі 5191,03 грн(за 7 місяців та 6 днів).

Заборгованість за 2024 рік становить у розмірі 9228,12 грн., однак суд не має права виходити за межі позовних вимог, тому стягненню підлягає 9096,29 грн.

Таким чином, сума несплаченої орендної плати з 26.05.2023 по 31.12.2024становить 14287,32 грн.

Згідно з ч. 1, 3 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною першою статті 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Станом на час розгляду справи відповідач не надав суду доказів своєчасної сплати ним орендної плати за 2023 та 2024 рік.

Відповідач не скористався своїми процесуальними правами, несучи ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням ним процесуальних дій, не подав відзиву на позов, не надав будь-яких заперечень проти позову чи доказів на спростування позиції позивача, не навів обставин, які мають значення для справи і на які він посилається як на підставу своїх заперечень.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про наявність підстав для часткового задоволення позовних вимог Представник ОСОБА_1 адвокатБочаров О.М.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 1211,20 гривень.

Керуючись ст.ст. 259, 263-265, 280-285, 354, 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

позов представника ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ; проживає: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) адвоката Бочарова Олександра Михайловича до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРО ЛАЙФ-2017» (місцежнаходження: вул. Петрівська 1, с. Софіївська Борщагівка, Бучанський р-н, Київська обл.; ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 41237465) про розірвання договору оренди землі, скасування державної реєстрації та стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити частково.

Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРО ЛАЙФ-2017» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі № б/н від 02.08.2018 за період з 26.05.2023 по 31.12.2024 в сумі 14287,32 грн.

Розірвати договір оренди землі б/н від 02.08.2018, укладений між ОСОБА_4 та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРО ЛАЙФ-2017», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:001:0088, площею 2,0646 га., яка розташована на території Гладківщинської сільської ради Золотоніського району Черкаської області та скасувати державну реєстрацію права оренди № 29498843 від 11.12.2018 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

У задоволенні решти вимог позову відмовити.

Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРО ЛАЙФ-2017» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1748,58 грн..

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржено до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення у порядку, встановленому чинним законодавством.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення буде складено 27.11.2025.

Суддя: К.М. Ушакова