Справа № 314/3750/25
Провадження № 2/314/1888/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

29.10.2025 року м.Вільнянськ

Справа 314/3750/25;

провадження № 2/314/1888/2025;

Вільнянський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Кіяшко В.О.,

секретар судового засідання Румянцева А.М.,

учасники справи:

-позивач ОСОБА_1 ;

-відповідач Фермерське господарство «Весна- 2005»;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Весна-2005» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

стислий виклад позицій сторін.

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Фермерське господарство «Весна- 2005.» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

01 січня 2008 між позивачем та Фермерським господарством «Весна-2005» в особі голови Левченко П.М. було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,3826 га, яка належить позивачу на праві власності, відповідно державного акту на право власності на земельну ділянку, кадастровий номер :05:002:0069, що знаходиться на території Люцернянської сільської ради Вільнянського району Запорізької області.

Сторони погодили строк оренди 17 років до 2025 року. Уклали договір але копію договору позивач не отримала голова фермерського господарства зазначив що позивачка його отримає пізніше.

В 2021 році позивачка випадково отримавши державний витяг про реєстрацію земельної ділянки дізналась, що договір було укладено ОСОБА_2 на 40 років до 10.11.2048 року шляхом самостійного внесення в п. 8 Договору термін укладення допис ручкою сорок років.

Позивачем було вчинено ряд усних бесід з головою Фермерського господарства Левченком П.М. де він пообіцяв внести зміни до договору та зміни щодо його державної реєстрації до 2025 року. Він зробив копії договору та виконав самостійно напис в п. 7 «За взаємною згодою сторін строк дій договору 25 років. Підпис та печатка підприємства».

Позивач не має достатніх знань в галузі права та укладення договорів та вважала, що договір укладено до 2025 року. Але згодом їй по закінченню договору 2025 року було роз`яснено, що знову її обдурили та зазначили термін договору 25 років. В порушення норм законодавства це виконано не шляхом укладення додаткової угоди як того вимагає сам Договір оренди, а шляхом дописування що не має юридичної сили. В свою чергу відповідач навіть такі зміни не зареєстрував в державному реєстрі, фактично погоджений термін дії договору до 2025 року, а також і напис 25 років, що визначає термін дії договору до 2033. Фактично реєстр містить термін укладення до 10.11.2048.

Такі дії відповідача є істотним порушення та невиконанням умов фактичного договору.

Умовами договору визначено наступне:

П. 8. - Договір укладено на сорок років. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк за умови належного виконання обов`язків відповідно до умов договору.

П. 9 - Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі дев`ятсот гривень на рік включаючи прибутковий податок в розмірі 15%.

За бажанням орендодавця на нараховані гроші фермерським господарством продається продукція по закупівельним цінам:

1. Зернофуражне (ячмінь та пшениця) - 500 кг.

2. Борошно вищого ґатунку - 50 кг.

3. Олія соняшникова - 30 кг.

4. Цукор - 50 кг.

5. Овочі - 200 кг.

6. Оранка городу - 10 соток

П. 10 - Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції.

П. 11- .Орендна плата вноситься у такі строки: з 01 серпня по 31 грудня кожного року

П. 12. -Передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

П. 13.- Розмір орендної плати переглядається у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених Договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

П. 14 - У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення.

П. 34 - 3міна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розв`язується у судовому порядку.

П. 35 - Дія Договору припиняється у разі:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

-викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчудження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

-ліквідації юридичної особи - Орендаря. Договір припиняється також

в інших випадках, передбачених законом.

П. 36 - Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:

-взаємною згодою Сторін;

-рішенням суду на вимогу однієї із Сторін унаслідок невиконання другою Стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

П. 37 - Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

П. 38- Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з Орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору

П. 41. - За невиконання або неналежне виконання Договору Сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.

Позивач зазначає, що відповідачем жодного разу не проводилась індексація суми оренди за договором. Фактично за умовами договору наявні п. 10 який виключає проведення індексації щодо обчислення розміру орендної плати та п. 13 який визначає підстави для перегляду розміру орендної плати внаслідок інфляції.

Вважаю, що орендар платив орендну плату, але не в повному розмірі, оскільки не сплачував індексацію, яка передбачена договором і є складовою орендної плати.

Тому орендодавець змушена звернутися за захистом свого порушеного права до суду.

Представник позивача надав до суду заяву про розгляд справи без участі позивача та її законного представника, позовні вимоги підтримали, просять суд позов задовольнити на тих підставах, що в ньому зазначені, проти заочного розгляду справи не заперечували.

Відповідач про час та місце слухання справи повідомлявся належним чином, відповідно до ст.ст. 128, 130 ЦПК України. Згідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України, якщо відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи по суті повідомлений завчасно і належним чином, причин неявки суду не повідомив.

Заяви, клопотання інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Вільнянського районного суду Запорізької області від 20.08.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання, роз`яснено права сторін.

25.09.2025 постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження у справі та призначено до судового розгляду.

Інших процесуальних дій у справі (забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову) не вчинялось, провадження не зупинялось.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Суд, дослідивши матеріали справи та з`ясувавши обставини, дослідивши наявні в справі докази в їх сукупності,

встановив

01 січня 2008 між позивачем та Фермерським господарством «Весна-2005» в особі голови Левченко П.М. було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,3826 га, яка належить позивачу на праві власності, відповідно державного акту на право власності на земельну ділянку, кадастровий номер :05:002:0069, що знаходиться на території Люцернянської сільської ради Вільнянського району Запорізької області.

Сторони погодили строк оренди 17 років до 2025 року. Уклали договір але копію договору позивач не отримала голова фермерського господарства зазначив що позивачка його отримає пізніше.

В 2021 році позивачка випадково отримавши державний витяг про реєстрацію земельної ділянки дізналась, що договір було укладено ОСОБА_2 на 40 років до 10.11.2048 року шляхом самостійного внесення в п. 8 Договору термін укладення допис ручкою сорок років.

Позивачем було вчинено ряд усних бесід з головою Фермерського господарства Левченком П.М. де він пообіцяв внести зміни до договору та зміни щодо його державної реєстрації до 2025 року. Він зробив копії договору та виконав самостійно напис в п. 7 «За взаємною згодою сторін строк дій договору 25 років. Підпис та печатка підприємства».

Позивач не має достатніх знань в галузі права та укладення договорів та вважала, що договір укладено до 2025 року. Але згодом їй по закінченню договору 2025 року було роз`яснено, що знову її обдурили та зазначили термін договору 25 років. В порушення норм законодавства це виконано не шляхом укладення додаткової угоди як того вимагає сам Договір оренди, а шляхом дописування що не має юридичної сили. В свою чергу відповідач навіть такі зміни не зареєстрував в державному реєстрі, фактично погоджений термін дії договору до 2025 року, а також і напис 25 років, що визначає термін дії договору до 2033. Фактично реєстр містить термін укладення до 10.11.2048.

Такі дії відповідача є істотним порушення та невиконанням умов фактичного договору.

Умовами договору визначено наступне:

П. 8. - Договір укладено на сорок років. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк за умови належного виконання обов`язків відповідно до умов договору.

П. 9 - Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі дев`ятсот гривень на рік включаючи прибутковий податок в розмірі 15%.

За бажанням орендодавця на нараховані гроші фермерським господарством продається продукція по закупівельним цінам:

1. Зернофуражне (ячмінь та пшениця) - 500 кг.

2. Борошно вищого ґатунку - 50 кг.

3. Олія соняшникова - 30 кг.

4. Цукор - 50 кг.

5. Овочі - 200 кг.

6. Оранка городу - 10 соток

П. 10 - Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції.

П. 11- .Орендна плата вноситься у такі строки: з 01 серпня по 31 грудня кожного року

П. 12. -Передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

П. 13.- Розмір орендної плати переглядається у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених Договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

П. 14 - У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення.

П. 34 - 3міна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розв`язується у судовому порядку.

П. 35 - Дія Договору припиняється у разі:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

-викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчудження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

-ліквідації юридичної особи - Орендаря. Договір припиняється також

в інших випадках, передбачених законом.

П. 36 - Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:

-взаємною згодою Сторін;

-рішенням суду на вимогу однієї із Сторін унаслідок невиконання другою Стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

П. 37 - Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

П. 38- Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з Орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору

П. 41. - За невиконання або неналежне виконання Договору Сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.

Позивач зазначає, що відповідачем жодного разу не проводилась індексація суми оренди за договором. Фактично за умовами договору наявні п. 10 який виключає проведення індексації щодо обчислення розміру орендної плати та п. 13 який визначає підстави для перегляду розміру орендної плати внаслідок інфляції.

Вважаю, що орендар платив орендну плату, але не в повному розмірі, оскільки не сплачував індексацію, яка передбачена договором і є складовою орендної плати.

Тому орендодавець змушена звернутися за захистом свого порушеного права до суду.

Оцінка аргументів учасників справи та доводів щодо порушення прав, застосовані норми права.

Доводи позивача, викладені в позовній заяві, суд вважає обґрунтованими з наступних підстав.

Частиною 1 ст. 14 ЦК України визначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно із ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. ч. 1,2ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями ст.ст.21,22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Правова позиція Верховного суду з даного приводу викладена в постанові від 25.04.2018 року по справі № 378/556/16-ц, в якій зазначено, що системний аналіз зазначених положень законодавства та порядок врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положень ЦК України, дає підстави для висновку, що під час вирішення питання про розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. У зобов`язанні з виплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою позивач є кредитором, відповідач є боржником. З огляду на це в частині виконання цього зобов`язання саме відповідач був зобов`язаний довести його належне виконання, вчинене вчасно та у повному обсязі. Доказів цього суду не надано, такі обставини не встановлено. В оцінці поведінки цієї сторони Верховним Судом має бути враховано, взявши до уваги, що таке зобов`язання є грошовим, що боржник не використав альтернативний спосіб виконання свого зобов`язання шляхом внесення суми боргу в депозит нотаріуса, що мало ним бути застосовано за правилами статті 537 ЦК України.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Крім того, пунктом 36 укладеного між сторонами додаткової угоди, встановлено, що дія договору припиняється за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із Сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором при неможливості їх усунення іншим чином.

Відповідач не скористався своїми процесуальними правами, передбаченими статями12, 13, 76, 83, 84, 191 ЦПК України, не надав до суду заперечення щодо вимог позивача та доказів на їх спростування.

З врахуванням встановлених судом обставин справи та досліджених доказів, якими підтверджується наявність та належність земельної ділянки позивачу, суд вважає наявні підстави для розірвання договору оренди землі та задоволення позову.

Відповідно до приписівст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

Оскільки, позовні вимоги задоволено повністю, тому судові витрати, понесені позивачем і документально підтверджені, за правилами ст.141 ЦПК України покладаються на відповідача, а тому суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 1211,20 грн.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 76-79, 141, 263-265, 279, 354 ЦПК України, ст. ст. 526, 628, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 2, 13, 15, 21, 22, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», суд

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Весна-2005» про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 01 січня 2008, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Весна-2005», з наступними змінами та доповненнями, щодо оренди земельної ділянки площею 2,3826 га, кадастровий номер :05:002:0069.

Стягнути з Фермерським господарством «Весна-2005» ( 25740933, адреса: Запорізька область, Запорізький район, с. Люцерна, вул. Радгоспна, 144) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійки.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач має право оскаржити заочне рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення суду складено 12.11.2025

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Фермерським господарством «Весна-2005», , адреса: Запорізька область, Запорізький район, с. Люцерна, вул. Радгоспна, 144.

Суддя Вікторія Олександрівна Кіяшко

12.11.2025