Номер провадження № 2/521/9298/25
УХВАЛА

про передачу справи до іншого суду

10 грудня 2025 року м. Одеса

Суддя Хаджибейського районного суду м. Одеси Ганошенко С.А., розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Таирово» про розірвання персонального меморандуму та стягнення грошових коштів,-

ВСТАНОВИВ:

До суду 08.12.2025 року надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Таирово» про розірвання персонального меморандуму та стягнення грошових коштів.

Позовними вимогами заявлено:

1.Розірвати Персональний меморандум Асоційованого члена кооперативу № К-1-5 від 08 лютого 2022 року, укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (індивідуальний податковий номер НОМЕР_1 , паспорт громадянина України з безконтактним електронним носієм № НОМЕР_2 , орган видачі - 5123, дата видачі 30.10.2017, адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_1 ), та ОБСЛУГОВУЮЧИМ КООПЕРАТИВОМ "ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "ТАИРОВО" (скорочено ОК "ЖБК "ТАИРОВО", ідентифікаційний код юридичної особи за даними , адреса: Україна, 65008, Одеська обл., місто Одеса, вул. Петрова генерала, будинок 48 А).

2.Стягнути з ОБСЛУГОВУЮЧОГО КООПЕРАТИВУ "ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "ТАИРОВО" (скорочено ОК "ЖБК "ТАИРОВО", ідентифікаційний код юридичної особи за даними ЄДРПОУ: 44474970, адреса: Україна, 65008, Одеська обл., місто Одеса, вул. Петрова генерала, будинок 48 А) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (індивідуальний податковий номер НОМЕР_1 , паспорт громадянина України з безконтактним електронним носієм № НОМЕР_2 , орган видачі - 5123 дата видачі - 30.10.2017, адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_1 ) сплачений вступиш внесок у сумі 2500,00 грн. (дві тисячі п`ятсот гривень 00 копійок); сплачений пайовий внесок у сумі 653 642,62 (шістсот п`ятдесят три тисячі шістсот сорок дві гривні 62 копійки), що в доларовому еквіваленті станом на 05.12.2025 складає 15 495,11 доларів США; 3% річних, що дорівнює сумі 32 932,89 грн. (тридцять дві тисячі дев`ятсот тридцять дві гривні 89 копійок), а всього 689 075,51 грн. (шістсот вісімдесят дев`ять тисяч сімдесят п`ять гривень 51 копійка).

3.Стягнути з ОБСЛУГОВУЮЧОГО КООПЕРАТИВУ "ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "ТАИРОВО" (скорочено - ОК "ЖБК "ТАИРОВО", ідентифікаційний код юридичної особи за даними , адреса: Україна, 65008, Одеська обл., місто Одеса, вул. Петрова генерала, будинок 48 А) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (індивідуальний податковий номер НОМЕР_1 , паспорт громадянина України з безконтактним електронним носієм № НОМЕР_2 , орган видачі - 5123, дата видачі - 30.10.2017, адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_1 ) суму сплаченого судового збору в розмірі 8 101,96 грн. (вісім тисяч сто одна гривня 96 копійок), а також витрати на правничу допомогу у розмірі 10 000,00 грн. (десять тисяч гривень 00 копійок).

Під час розгляду матеріалів справи було встановлено, що об`єкт нерухомості розташований за адресою: АДРЕСА_2 , зем. ділянки 7/1 та 7/2.

Відповідно до частини першої статті 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Нерухоме майно є особливим об`єктом права власності, оскільки наділене специфічними рисами - сталий зв`язок із землею, особлива цінність, неможливість переміщення без знецінення та зміни її призначення. Майнове право на об`єкт нерухомості є складовою частиною такого майна, як об`єкта цивільних прав.

Із пунктів 41, 42 роз`яснень, які містяться в Постанові Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 01 березня 2013 року № 3 «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» випливає, що перелік позовів, для яких визначено виключну підсудність, є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає.

Виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна. Згідно з положеннями статті 181 ЦК України до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК України); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Правові висновки щодо застосування положень цивільного та господарського процесуального законодавства України про виключну підсудність справ у спорах, що виникають з приводу нерухомого майна, викладено також у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 лютого 2021 року у справі № 911/2390/18 (провадження № 12-73гс20).

З аналізу логічної послідовності змін до формулювання положень процесуального законодавства щодо правил розгляду позовів за виключною підсудністю випливає її спрямованість на визначення виключної підсудності в цілому для всіх спорів, які виникають у межах відповідних правовідносин у зв`язку з нерухомим майном, безвідносно до предмета конкретного спору.

Виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

Словосполучення «з приводу нерухомого майна» необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення.

Подібні правові висновки щодо застосування правила виключної підсудності спорів з приводу нерухомого майна викладено у постанові Верховного Суду від 09 вересня 2020 року у справі № 910/6644/18 та у постанові Великої Палати Верховного Суду від 07 липня 2020 року у справі № 910/10647/18.

Постанова КЦС ВС від 20.03.2024 у справі № 523/14831/21 містить висновок про те, що правила виключної підсудності поширюються також на спори щодо майнових прав на незавершені будівництвом об`єкти нерухомості, об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни призначення.

Саме тому, суд вважає, що дана справа була подана до Хаджибейського районного суду м. Одеси помилково, а справа територіально підсудна Овіджіопольському районному суду Одеської області.

Позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою (ч. 1 ст. 30 ЦПК України).

Згідно з п. 1) ч. 1ст. 31 ЦПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Відповідно до ст. 32 ЦПК України, спори між судами про підсудність не допускаються. Справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.

Оскільки після відкриття провадження по справі встановлено, що позов виник із приводу нерухомого майна, то такі позови пред`являються за місцезнаходженням такого майна, враховуючи місцезнаходженням об`єкта за територіальною юрисдикцією Овідіопольського районного суду Одеської області, то суд доходить висновку, що дана цивільна справа не підсудна Хаджибейському районному суду м. Одеси, у зв`язку із чим її слід направити за підсудністю.

Керуючись ст. ст. 30-32, 260 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Цивільну справу № 521/21187/25 за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Таирово» про розірвання персонального меморандуму та стягнення грошових коштів - передати за територіальною підсудністю до Овідіопольського районного суду Одеської області (67801, Одеська область, Овідіополь, вул. Берегова, 9).

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Ухвала може бути оскаржена шляхом подачі апеляційної скарги в 15-денний строк з дня постановлення ухвали безпосередньо до Одеського апеляційного суду.

СУДДЯ Сергій ГАНОШЕНКО