Провадження № 2/524/5820/25
03.12.2025 року Автозаводський районний суд міста Кременчука в складі: головуючого - судді Рибалки Ю.В., при секретарі судового засідання - Панченко А.О., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кременчук цивільну справу за позовом ТОВ «Житлорембудсервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті вартості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком,
У серпні 2025 року ТОВ «Житлорембудсервіс» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті вартості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком.
На обґрунтування позову вказували, що відповідач є власником житлового приміщення квартири АДРЕСА_1 .
Рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області від 13 липня 2018 року за № 839 ТОВ «Житлорембудсервіс» призначено управителем групи багатоквартирних будинків та у подальшому 18 липня 2018 року було укладено договір № 1/597 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 .

Відповідно до даного договору, Управитель (ТОВ «Житлорембудсервіс») зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Пунктом 9 договору визначена ціна на послуги з управління становить 4,27 грн. (у т.ч. ПДВ) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в т.ч. для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі виходи безпосередньо на сходові клітки 4,27 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

З 01 квітня 2021 оплата за послуги з управління багатоквартирним будинком здійснюється за цінами в порядку та строки, встановлені Договором від 18 липня 2018 року № 1/597 зі змінами.

Додатком № 1 до договору № 1/597 від 18 липня 2018 року визначено перелік складових послуги з управління багатоквартирним будинком та періодичність їх надання.

26 березня 2021 року виконавчий комітет Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області ухвалив рішення № 387 «Про коригування ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком».

Додатковою угодою від 31 березня 2021 року до Договору № 1/188 від 18 липня 2018 року, з 01.04.2021 були внесені зміни до п. 9 діючого договору та викладено його в новій редакції: «Ціна послуги з управління становить 5,60 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в тому числі для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі входи безпосередньо на сходові клітки 5,60 грн. на місяця на 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

27 червня 2024 року виконавчий комітет Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області ухвалив рішення № 1456 «Про коригування ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком».

Додатковою угодою від 01 липня 2024 року до Договору № 1/597 від 18 липня 2018 року, з 01.07.2024 були внесені зміни до п. 9 діючого договору та викладено його в новій редакції: «Ціна послуги з управління становить 7,20 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в тому числі для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі входи безпосередньо на сходові клітки 7,20 грн. на місяця на 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

29 травня 2025 року виконавчий комітет Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області ухвалив рішення № 1318 «Про коригування ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком».

Додатковою угодою від 29 травня 2025 року до Договору № 1/597 від 18 липня 2018 року, з 01.06.2025 були внесені зміни до п. 9 діючого договору та викладено його в новій редакції: «Ціна послуги з управління становить 8,64 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в тому числі для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі входи безпосередньо на сходові клітки 8,64 грн. на місяця на 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

Плата за послугу з управління нараховується Управителем з 01 серпня 2018 року та вноситься кожним співвласником не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Зазначали, що відповідач ОСОБА_1 , як власник житлового приміщення квартири АДРЕСА_1 , в порушення вимог чинного законодавства та договору належним чином не виконує умови договору та не приймає участь в утриманні спільного майна, в результаті чого допустив заборгованість за період з 01 листопада 2022 року по 31 липня 2025 року включно у розмірі 23 506,12 грн.

Крім того, на підставі статті 625 ЦК України, позивачем нараховано на суму заборгованості 3 % річних в розмірі 762,22 грн. та інфляційні втрати в розмірі 3 096,31 грн.

Позивач просив стягнути з відповідача на свою користь борг по оплаті вартості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.11.2022 року по 31.07.2025 року включно у розмірі 23 506,12 грн., а також суму встановленого індексу інфляції в розмірі 3 096,31 грн., 3 % річних від простроченої суми в розмірі 762,22 грн. та кошти у повернення сплаченого судового збору у розмірі 3028,00 грн.

Ухвалою судді від 05 вересня 2025 року відкрито провадження, призначено розгляд за правилами спрощеного позовного провадження.

Представник позивача ТОВ «Житлорембудсервіс» позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити, проводити розгляд справи без її участі.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився про розгляд справи повідомлявся належним чином, відзив на позов суду не направив, про причини неявки суд не повідомляв.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі фактичні обставини справи:

Рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області за № 839 від 13 липня 2018 року «Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Кременчуці», Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлорембудсервіс» призначено управителем групи багатоквартирних будинків у місті Кременчуці.

Додатком 1 до вказаного вище рішення визначено перелік житлових будинків, які передані в управління ТОВ «Житлорембудсервіс», до яких належить і будинок АДРЕСА_3 .

18 липня 2018 року між ТОВ «Житлорембудсервіс» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , в особі міського голови ОСОБА_2 , укладено договір № 1/597 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Пунктом 1 вказаного вище договору визначено, що управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Відповідно до пункту 5.4 співвласник зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.

З 01 квітня 2021 оплата за послуги з управління багатоквартирним будинком здійснюється за цінами в порядку та строки, встановлені Договором від 18 липня 2018 року № 1/597 зі змінами.

Додатком № 1 до договору № 1/188 від 18 липня 2018 року визначено перелік складових послуги з управління багатоквартирним будинком та періодичність їх надання.

26 березня 2021 року виконавчий комітет Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області ухвалив рішення № 387 «Про коригування ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком».

Додатковою угодою від 31 березня 2021 року до Договору № 1/188 від 18 липня 2018 року, з 01.04.2021 були внесені зміни до п. 9 діючого договору та викладено його в новій редакції: «Ціна послуги з управління становить 5,60 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в тому числі для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі входи безпосередньо на сходові клітки 5,60 грн. на місяця на 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

27 червня 2024 року виконавчий комітет Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області ухвалив рішення № 1456 «Про коригування ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком».

Додатковою угодою від 01 липня 2024 року до Договору № 1/597 від 18 липня 2018 року, з 01.07.2024 були внесені зміни до п. 9 діючого договору та викладено його в новій редакції: «Ціна послуги з управління становить 7,20 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в тому числі для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі входи безпосередньо на сходові клітки 7,20 грн. на місяця на 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

29 травня 2025 року виконавчий комітет Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області ухвалив рішення № 1318 «Про коригування ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком».

Додатковою угодою від 29 травня 2025 року до Договору № 1/597 від 18 липня 2018 року, з 01.06.2025 були внесені зміни до п. 9 діючого договору та викладено його в новій редакції: «Ціна послуги з управління становить 8,64 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в тому числі для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі входи безпосередньо на сходові клітки 8,64 грн. на місяця на 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 є власником житлового приіщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 загальною площею 112,75 кв.м.

ТОВ «Житлорембудсервіс» неодноразово повідомило ОСОБА_1 про наявну у нього заборгованість по житловому приміщенню із послуги з управління багатоквартирним будинком в розмірі 327 364,65 грн. З метою досудового врегулювання спору, ОСОБА_1 було запропоновано сплатити існуючу заборгованість за надані позивачем послуги.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Спірні відносини, що виникли у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком у період з 14 січня 2021 року (дати укладення договору купівлі-продажу приміщення) по 31 січня 2023 року регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VII від 09 листопада 2017 року (далі Закон).

Відповідно до частини 1 статті 5 Закону, до житлово - комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Згідно пункту 5 частини 2 статті 7 цього Закону, індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

У відповідності до частин 1,3 статті 9 цього Закону, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 162 Житлового Кодексу, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Згідно із положеннями частини 1 статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Станом на день розгляду справи відповідач ОСОБА_1 не сплатив заборгованості по оплаті вартості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідні докази в матеріалах справи відсутні.

Відповідно до вимог ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені у постановах Верховного Суду.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини справи, якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються, які правовідносини випливають із встановлених обставин, яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин та інші.

Відповідно до вимог статей 76-79 ЦПК України доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо який у учасників справи, виникає спір. Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно з ч. 5, 6 ст. 81 ЦПК України докази подаються сторонами та іншими учасниками справи, а доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У частині 1 ст. 82 ЦПК України встановлено, що обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Відповідач ОСОБА_1 не надав суду належні і допустимі докази на спростування встановлених судом обставин та позову у повному обсязі чи у певній частині його вимог, у тому числі щодо розрахунку та визначення іншого розміру боргу.

Враховуючи наведені та встановлені обставини і факти, у тому числі встановлений в судовому засіданні факт наявності заборгованості відповідача перед позивачем за оплату послуг з управління багатоквартирним будинком, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість позовних вимог ТОВ «Житлорембудсервіс» в частині стягнення основної заборгованості, встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та трьох процентів річних від простроченої суми, приймаючи до уваги правильність обчислення поставлених у вимогах позивачем розмірів коштів, що підлягають стягненню з відповідача, відсутність спору з приводу їх обчислення, а звідси такими, що підлягають задоволенню.

Статтею 141 ЦПК встановлено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем при подачі позову до суду було сплачено судовий збір у розмірі 3 028,00 грн., у зв`язку із чим суд дійшов висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача сплаченого судового збору у зазначеному розмірі.

Керуючись ст. 525, 526, 530, 610-611, 625, 629 ЦК України, ст. 4, 5, 10-13, 18, 76-81, 83, 133, 141, 258, 264, 265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов ТОВ «Житлорембудсервіс» - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Житлорембудсервіс» заборгованість по оплаті вартості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, що виникла за період з 01.11.2022 року по 31.07.2025 року включно у розмірі 23 506,12 грн., а також суму встановленого індексу інфляції в розмірі 3 096,31 грн., 3 % річних від простроченої суми в розмірі 762,22 грн. та кошти у повернення сплаченого судового збору у розмірі 3 028,00 грн.

Позивач: ТОВ «Житлорембудсервіс», код за , юридична адреса: м. Кременчук, вул. 1905 року, буд. № 32.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається до Полтавського апеляційного суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Ю.В. Рибалка