Справа №592/7572/25
Провадження №2/592/1997/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 листопада 2025 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми у складі головуючого судді Костенка В.Г., з участю секретаря судового засідання Сидоренко Ю.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сумської міської ради про визнання права власності у порядку спадкування, третя особа Сумська міська державна нотаріальна контора, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,

УСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції сторін.

Позивач просить визнати за ним право власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за заповітом після смерті брата - ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Позивач вимоги мотивує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер його брат ОСОБА_4 , після смерті якого відкрилась спадщина, зокрема на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 . За життя брат склав заповіт, за яким належний йому житловий будинок та земельну ділянку під ним під номером АДРЕСА_2 , заповідав ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , а все інше своє майно, яке на день його смерті буде йому належати, де б воно не знаходилось та з чого б воно не складалось і взагалі все те, на що він за законом матиме право, заповідав позивачу - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 . Спадкоємцем майна ОСОБА_4 , за заповітом є позивач, який спадщину прийняв шляхом своєчасно поданої заяви до Сумської міської державної нотаріальної контори та шляхом спільного сумісного проживання з померлим за однією адресою на день відкриття спадщини. Іншою спадкоємицею за заповітом є - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка спадщину не прийняла: заяву про прийняття спадщини у встановлений законом строк до нотаріальної контори не подавала, зі спадкодавцем за однією адресою не проживала та не була зареєстрована; до суду з позовом про надання додаткового строку для прийняття спадщини не зверталася. Сумською міською Державною нотаріальною конторою було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом після смерті брата позивача, а саме: житловий будинок та земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 . Інше спадкове майно, на яке спадкоємець просив видати свідоцтво про право на спадщину за заповітом, складається із житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в заповіті зазначена адреса: АДРЕСА_2 . Позивач прийняв спадщину після померлого та у встановлений строк звернувся до державного нотаріуса з заявою про прийняття спадщини. Оскільки у позивача немає правовстановлюючих документів на будинок, які б підтверджували право власності його брата на це нерухоме майно, то нотаріус не міг видати свідоцтво про право на спадщину за заповітом на вказане вище майно. Тому позивач вимушений звернутися до суду за захистом своїх прав.

Представник позивача подав до суду заяву, в якій просив розгляд справи провести без участі позивача та його представника, позовні вимоги підтримали у повному обсязі.

Відповідач подав відзив у якому просив ухвалити законне і обґрунтоване рішення, розгляд справи просив провести без участі представника відповідача.

Третя особа Сумська міська державна нотаріальна контора надіслала до суду копію спадкової справи після ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Розгляд справи просили провести без участі представника нотаріальної контори, при винесенні рішення покладалися на розсуд суду.

Третя особа ОСОБА_2 при розгляді справи покладася на розсуд суду.

Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, про поважність причини неявки суду не повідомляла.

Процесуальні рішення.

14.05.2025 ухвалою суду відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання о 09-50 год. 24.06.2025.

24.06.2025 ухвалою суду відкладено підготовче судове засідання на 09-50 год. 19.08.2025. Цією ухвалою зобов`язано Сумську міську державну нотаріальну контору надати Ковпаківському районному суду м. Суми у строк до 10.07.2025 копію спадкової справи після ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

11.07.2025 на виконання ухвали суду Сумська міська державна нотаріальна контора надіслала суду копію спадкової справи після ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

19.08.2025 ухвалою суду залучено третіми особами без самостійних вимог ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , яка проживає за адресою АДРЕСА_1 ; ОСОБА_3 , місце проживання невідоме. Встановлено позивачу десятиденний строк з дня отримання ухвали направити кожному відповідачу копії позовної заяви з додатками, а докази такого направлення надати суду до початку підготовчого судового засідання. Встановлено третім особами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 п`ятнадцятиденний строк з дня вручення копії ухвали подати письмові пояснення з доказами направлення іншим учасникам розгляду. Відкладено підготовче судове засідання на 09-30 год. 14.10.2025.

06.10.2025 представник позивача на виконання ухвали суду надала докази направлення позовної заяви з додатками третій особі ОСОБА_2 . Місцезнаходження третьої особи ОСОБА_3 встановити не вдалось.

14.10.2025 ухвалою суду закрито підготовче провадження по справі. Призначено справу до розгляду в судове засідання о 09-00 год. 13.11.2025.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

Судом установлено, що позивач є братом ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер.

За життя ОСОБА_4 склав заповіт, за яким належний йому житловий будинок та земельну ділянку під ним під номером АДРЕСА_2 , заповідав ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , а все інше своє майно, яке на день його смерті буде йому належати, де б воно не знаходилось та з чого б воно не складалось і взагалі все те, на що він за законом матиме право, заповідав позивачу - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Спадкоємцем майна ОСОБА_4 , за заповітом є його брат - ОСОБА_1 , який спадщину прийняв шляхом своєчасно поданої заяви до Сумської міської державної нотаріальної контори та шляхом спільного сумісного проживання з померлим за однією адресою на день відкриття спадщини.

Іншою спадкоємицею за заповітом є - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка спадщину не прийняла: заяву про прийняття спадщини у встановлений законом строк до нотаріальної контори не подавала, зі спадкодавцем за однією адресою не проживала та не була зареєстрована; до суду з позовом про надання додаткового строку для прийняття спадщини не зверталася.

Сумською міською Державною нотаріальною конторою було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом після смерті брата - ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , а саме: житловий будинок та земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 .

Інше спадкове майно, на яке спадкоємець просив Державного нотаріуса видати свідоцтво про право на спадщину за заповітом, складається із житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в заповіті зазначена адреса: АДРЕСА_2 .

Представником спадкоємця - ОСОБА_1 , до державного нотаріуса надано документ, а саме, проєкт забудови земельної ділянки та мовою оригіналу «Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности от 08 августа 1991 года», відповідно до якого нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 чи 7-1 без застережного виправлення та без відмітки про реєстрацію права власності на житловий будинок .

До державного нотаріуса також було надано оригінал державного акту на право власності на земельну ділянку від 24.11.2005 серія ЯА №872952, за адресою: АДРЕСА_1 , площею земельної ділянки 0,1000 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Крім того, надано архівний витяг виконавчого комітету Сумської міської ради від 28.05.2024 №996 «Про передачу у власність земель», яким ОСОБА_4 передається у приватну власність земельна ділянка 0,10 га, за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з довідкою Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради від 24.02.2025 № 06.01-18/856 в матеріалах інвентаризаційної справи № 39423 за адресою: АДРЕСА_2 станом на 29.12.2012 інформація про зареєстроване право власності на житловий будинок відсутня. Крім того, станом на 29.12.2012 інвентаризаційна справа на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відсутня.

Листом відділу № 4 управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у Сумській області від 14.02.2025 № 29-18-0.99,4-233/15-25 надано копію Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 872952, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, загальною площею 0,1000 га на ім`я ОСОБА_4 .

26.03.2025 постановою державного нотаріуса Сумської міської державної нотаріальної контори позивачу було відмовлено у вчинення нотаріальної дії,а саме видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом у зв`язку з відсутністю документа, що підтверджує право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . Також роз`яснено процедуру вирішення зазначеного питання в судовому порядку.

На замовлення позивача виготовлено висновок про вартість майна від 11.04.2025 щодо житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , форма власності приватна, власник майна не зазначений.

Крім того, на замовлення позивача ФОП ОСОБА_5 виготовлено технічний паспорт від 20.01.2025 на житловий будинок садибного типу за адресою: АДРЕСА_1 та довідку про стан об`єкта нерухомого майна. З технічного паспорту та довідки вбачається, що загальна площа житлового будинку 105,3 кв.м, житлова площа 55,6 кв. м. Всі будівлі та споруди збудовані до 05.08.1992, згідно з «Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна» не належать до самочинного будівництва, дозволу не потребують. Реконструкція в будинку не проводилась.

Вказані факти підтверджуються свідоцтвом про смерть ОСОБА_4 серії НОМЕР_1 , заповітом від 01.04.2014, посвідченим державним нотаріусом Сумської державної нотаріальної контори Ситником С.М. серії ВТТ №613302, свідоцтвами про право на спадщину за заповітом серії НТР № 510900, НТС № 944601, проєкт забудови земельної ділянки та мовою оригіналу «Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности от 08 августа 1991 года», державним актом на право власності на земельну ділянку від 24.11.2005 серія ЯА №872952, довідкою Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради від 24.02.2025 № 06.01-18/856, архівним витягом виконавчого комітету Сумської міської ради від 28.05.2024 №996 «Про передачу у власність земель», постановою державного нотаріуса Сумської міської державної нотаріальної контори Калініченко Є.Ю. про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 26.03.2025, спадковою справою № 128/2024 після ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , заведеною Сумською міською державною нотаріальною конторою Сумської області, технічним паспортом та довідкою про стан об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , виготовлені ФОП ОСОБА_5 , копії яких містяться в матеріалах справи.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

З встановленого вбачається, що спірні правовідносини є цивільними і врегульовані ст. 316, 328, 392, 1216, 1220, 1223, 1233, 1268, 1270, 1296, 1297 ЦК України.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України).

Згідно з частинами 1, 2 статті 1220 ЦК України, - спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина третя статті 46 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 1223 ЦК України, право на спадкування мають особи, визначені у заповіті.

Згідно з ст. 1233 ЦК України, заповітом є особисте розпорядження фізичної особи на випадок своєї смерті.

Відповідно до статті 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Статтею 1270 ЦК України встановлені строки для прийняття спадщини.

Так, для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини.

Згідно із ч. 1, 3 ст. 1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

Статтею 1297 ЦК України встановлено обов`язок спадкоємця звернутися за свідоцтвом про право на спадщину на нерухоме майно. Проте нормами цієї статті, так само як й іншими нормами цивільного права, не визначено правових наслідків недотримання такого обов`язку у виді втрати права на спадщину.

Статтею 67 Закону України від «Про нотаріат» встановлено, що свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою всіх спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, встановленому цивільним законодавством. Якщо нотаріусом обґрунтовано відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, виникає цивільно-правовий спір, що підлягає розглядові у позовному провадженні.

Відповідно до абзацу 16 пункту 3.1. Листа Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.

Згідно ч. 3 ст. 1268 ЦК України, спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Згідно ст. 316 ЦК України, право власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонено законом, зокрема і правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Згідно з п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

Право власності на збудоване до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»(03.08.2004) нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його будівництва, а не виникає у зв`язку із здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, як офіційного визнання державою такого права, а не підставою його виникнення.

До 05.08.1992 закон не передбачав процедуру введення нерухомого майна в експлуатацію при оформленні права власності.

Порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва вперше встановлений постановою Кабінету Міністрів України від 05 серпня 1992 року № 449 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення»(втратилачинність). Ураховуючи зазначене, індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період до 05 серпня 1992 року, не підлягають проходженню процедури прийняття в експлуатацію.

Житловий будинок садибного типу за адресою: АДРЕСА_1 з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами збудований до 05.08.1992 належав спадкодавцеві ОСОБА_4 , проте не зареєстрований у відповідних державних органах, що позбавляє позивача, як спадкоємця, користуватися та розпоряджатися належною йому власністю за відсутності правовстановлюючих документів.

Відповідно до листа Міністерства юстиції України від 21.02.2005 №19-32/319 «Щодо порядку оформлення документів в разі смерті власника нерухомого майна» у разі смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності на яке не була проведена і правовстановлювальний документ відсутній, питання визначення належності цього майна попередньому власнику та наступного його власника (спадкоємця) повинно вирішуватися у судовому порядку.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється, або не визнається іншою особою, а також в разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Осіб, які оспорювали б право власності померлого немає. Інші особи, з дня смерті спадкодавця, на спадкове майно прав не заявляли.

Для позивача звернення до суду з цим позовом є єдиним способом захисту своїх прав, оскільки існують перешкоди для оформлення спадкових прав в нотаріальному порядку.

Ураховуючи встановлені обставини та наведені положення Кодексу вбачається, що після спадкодавця залишилося спадкове майно у виді зазначеного житлового будинку. Позивач, як спадкоємець за заповітом після померлого прийняв спадщину. Проте він не може оформити спадщину у нотаріуса, адже за життя спадкодавець не зареєстрував право власності за собою на зазначене спадкове майно. Відтак можливо застосувати судовий захист прав позивача, як спадкоємця за законом.

За наведених обставин суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню, що необхідно позивачу для реалізації прав на спадкування.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 76-81, 89, 141, 229, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити повністю позов ОСОБА_1 (місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , рнокпп НОМЕР_2 ) до Сумської міської ради (місцезнаходження: м. Суми, майдан Незалежності, 2, ) про визнання права власності у порядку спадкування, треті особи Сумська міська державна нотаріальна контора (місцезнаходження за адресою: м. Суми, просп. Тараса Шевченка, 3, ), ОСОБА_2 (місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , рнокпп НОМЕР_3 ), ОСОБА_3 (місце проживання невідоме, рнокпп в матеріалах справи відсутній).

Визнати за ОСОБА_1 (місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , рнокпп НОМЕР_2 ) на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за заповітом після смерті брата - ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 25.11.2025.

Суддя Владислав КОСТЕНКО