Справа № 296/9403/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 грудня 2025 року м.Житомир

Корольовський районний суд міста Житомира в складі: головуючого судді Шалоти К.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Приватного спеціалізованого підприємства «Вертикаль» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком,

У С Т А Н О В И В :

І. СУТЬ СПРАВИИ

1.1. 01.11.2021 представник Приватного спеціалізованого підприємства "Вертикаль" (далі - позивач, ПСП "Вертикаль") - адвокат Ярош В.В. звернувся до Корольовського районного суду м. Житомира із позовом до ОСОБА_1 (далі відповідач), в якому просило стягнути з останнього заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.03.2021 по 31.10.2021 у сумі 2 665,40 грн.

1.2. Позов обґрунтовувався тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , утримувачем якого є ПСП "Вертикаль", згідно договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 31.12.2020, укладеного на підставі рішення загальних зборів співвласників будинку від 22.12.2020. На ім`я відповідача відкрито особовий рахунок.

1.3. Посилаючись на те, що у період з 01.03.2021 по 31.10.2021 відповідач не сплачував за послуги з управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 2 665,40 грн, представник позивача звернувся до суду з даним позовом.

ІІ. ПРОЦЕДУРА та ПОЗИЦІЇ СТОРІН

2.1. 18.11.2021 ухвалою суду відкрито провадження у справі №296/9403/21, яку призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

2.2. 09.12.2021 представник відповідача - Ковальчук М.Ф. подав до суду відзив на позов, в якому посилаючись на те, що у житловому будинку АДРЕСА_2 створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Космос-1971, вказаний будинок перебуває на балансі останнього, договір укладений між ПСП "Вертикаль" та ОСОБА_2 не створює жодних наслідків для співмешканців будинку, будь-яких послуг від ПСП "Вертикаль" відповідач не отримує, вказував, що боргові зобов`язання перед позивачем відсутні, просив відмовити у задоволенні позову (а.с. 42-50).

2.3. 14.12.2021 представник позивача адвокат Ярош В.В. направив до суду відповідь на відзив, в якій посилаючись на відсутність доказів перебування будинку на балансі ОСББ Космос-1971, рішення загальних зборів співвласників будинку на підставі якого укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком ПСП "Вертикаль", скасування запису про державну реєстрацію юридичної особи ОСББ Космос-1971, просив позов задовольнити (а.с. 77-80).

2.4. 28.12.2021 представник відповідача Ковальчук М.Ф. подав до суду заперечення, в яких просив врахувати подані заперечення та відмовити у задоволенні позову, розгляд справи проводити з викликом сторін.

ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ та ДОКАЗИ НА ЇХ ПІДТВЕРДЖЕННЯ

3.1. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 01.11.2021 щодо об`єкта нерухомого майна реєстраційний № 282180273, власником квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 .

3.2. Згідно положень статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971", затвердженого установчими зборами ОСББ "Космос-1971", протокол №3 від 11.05.2017: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" є правонаступником ЖБК "Космос" та об`єднує власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків, зокрема будинку АДРЕСА_2 (п.1 р.1); об`єднання діє відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", чинного законодавства та Статуту (п.2 р.1); метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів (п.1 р.2); органами управління об`єднання є загальні збори представників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання (п.1 р.3); вищим органом управління об`єднання є загальні збори; (п.2 р.3).

3.3. Відповідно до акту №1 приймання - передачі від 16.05.2017, ЖБК "Космос" передало ОСББ "Космос-1971" житловий комплекс, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

3.4. У відповідності до протоколу зборів співвласників (власників квартир та нежитлових приміщень) багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 , від 22.12.2020, з загальною кількістю співвласників багатоквартирного будинку 60 осіб та площею всіх квартир та нежитлових приміщень будинку 2688 м2, в яких взяло участь 39 осіб (площа 1721,4 м2), вирішено наступні питання:

- про вихід з складу ОСББ "Космос-1971", відмову від послуг та припинення із ним усіх існуючих договірних відносин і правовідносин;

- визначено управителем багатоквартирного будинку Приватне спеціалізоване підприємство "Вертикаль" ;

- затверджено договір з управління багатоквартирним будинком з управителем - Приватним спеціалізованим підприємством "Вертикаль" ;

- обрано ОСОБА_2 уповноваженою особою від імені співвласників багатоквартирного будинку на укладання, внесення змін та розірвання договору з Приватним спеціалізованим підприємством "Вертикаль", здійснення контролю за його виконанням, та повідомлення про прийняті рішення з управління попереднього виконавця послуг ОСББ "Космос-1971", отримання від ОСББ "Космос-1971" технічної та іншої документації на багатоквартирний будинок згідно переліку в термін, визначений законодавством України.

3.5. 31.12.2020 між Приватним спеціалізованим підприємством "Вертикаль" в особі директора Петренка Валентина Володимировича (далі - Управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку в АДРЕСА_2 , в особі Мартинюка Валерія Михайловича, що діє на підставі протоколу зборів співвласників від 22.12.2020, був укладений договір №6 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

3.6. Відповідно до положень пунктів 1, 3, 10 вказаного договору: Управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 , а співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору; послуга з управління полягає у забезпеченні Управителем належних умов проживання і задоволення господарсько - побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території; ціна послуги з управління становить 5,50 гривень на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. У відповідності до умов п.30 та п.31 цього договору, він набирає чинності з 01.03.2021 та укладається строком на один рік; якщо за один місяць до закінчення строку дії договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік.

3.7. Згідно довідки, виданої Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" від 07.12.2021 №283 вбачається, що багатоквартирний житловий будинок по АДРЕСА_2 , побудований на грошові кошти членів Житлово - будівельного кооперативу "Космос", який 13.05.2017 реорганізовано в Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971". Станом на 01.12.2021 зазначений багатоквартирний житловий будинок входить до складу ОСББ "Космос-1971", перебуває на його балансі та повному обслуговуванні.

IV. НОРМИ ПРАВА, ЩО ПІДЛЯГАЮТЬ ЗАСТОСУВАННЮ

4.1. У відповідності до ч.2 ст.382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

4.2. Положеннями статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

4.3. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку встановлені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон).

4.4. Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

4.5. Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

4.6. За змістом статей 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі.

4.7. Статтею 20 Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку.

4.8. Статтею 21 Закону визначено, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

4.9. Згідно з п.1 ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

-забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

-купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

- інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

4.10. Положеннями статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

4.11. Отже, особа, яка є власником приміщення, і у свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.

V. ОЦІНКА та МОТИВИ СУДУ

5.1. Встановлено, що між сторонами у справі виникли спірні правовідносини з приводу наявності у відповідача перед позивачем обов`язку зі сплати витрат за послуги з управління багатоквартирним будинком, що перебуває у спільній власності.

5.2. Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач є утримувачем будинку АДРЕСА_2 згідно договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 31.12.2020, укладеним на підставі рішення загальних зборів співвласників будинку АДРЕСА_2 , яким обрано управителем вказаного багатоквартирного будинку ПСП "Вертикаль" та вирішено відмовитись від послуг ОСББ "Космос 1971".

5.3. Судом встановлено, що рішенням Корольовського районного суду м.Житомира від 12.10.2022 у справі №296/6077/21 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , приватного спеціалізованого підприємства «Вертикаль», третя особа об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космос-1971», про визнання договору недійсним, залишеним без змін постановою Житомирського апеляційного суду від 11 жовтня 2023 року, визнано недійсним договір №6 "Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком" по АДРЕСА_2 , укладений 31.12.2020 між Приватним спеціалізованим підприємством "Вертикаль" та ОСОБА_2 .

5.4. Постановою Верховного Суду від 28.08.2024 у справі №296/6077/21 рішення Корольовського районного суду м.Житомира від 12.10.2022 та постанову Житомирського апеляційного суду від 11.10.2023 залишено без змін.

5.5. У вказаній постанові, зокрема, зазначено наступне: "Встановивши, що питання про вихід будинку АДРЕСА_2 зі складу ОСББ «Космос-1971» у встановленому законом порядку не вирішувалося, суд першої інстанції, з яким погодися й апеляційний суд, дійшов обґрунтованого висновку про визнання недійсним договору від 31.12.2020 за № 6 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, укладеного між ПСП «Вертикаль» та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 в особі ОСОБА_2 , що діяв на підставі протоколу зборів співвласників від 22.12.2020, як такого, що не відповідає положенням чинного законодавства, та порушує права позивача, як співвласника багатоквартирного будинку на управління цим будинком.".

5.6. Отже, враховуючи, що вихід будинку АДРЕСА_2 зі складу ОСББ «Космос-1971» у встановленому законом порядку не вирішено, а договір №6 "Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком" від 31.12.2020, яким визначено управителем будинку АДРЕСА_2 Приватне спеціалізоване підприємство "Вертикаль" визнано рішенням суду недійсним, відтак відсутні підстави для стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за послугу з управління будинком за період з 01.03.2021 по 31.10.2021 на користь Приватного спеціалізованого підприємства "Вертикаль".

5.7. Враховуючи викладене, у задоволенні позову Приватного спеціалізованого підприємства "Вертикаль" слід відмовити.

VI. ЩОДО СУДОВИХ ВИТРАТ

6.1. За правилами статті 141 Цивільного процесуального кодексу України враховуючи, що у задоволенні позову відмовлено, понесені судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись статтями 76-80, 89, 133, 137, 141, 158, 259, 263-265, 268, 273 Цивільного процесуального кодексу України, Корольовський районний суд міста Житомира

У Х В А Л И В :

1. У задоволенні позову Приватного спеціалізованого підприємства «Вертикаль», відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач:

Приватне спеціалізоване підприємство «Вертикаль»

місцезнаходження за адресою:

10029, м. Житомир, вул. Михайла Грушевського, 16

Відповідач:

ОСОБА_1

ІНФОРМАЦІЯ_1 ,

зареєстроване місце проживання за адресою:

АДРЕСА_3

РНОКПП НОМЕР_1

Головуючий суддя Костянтин ШАЛОТА