Номер провадження по справі 2/387/524/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 листопада 2025 року селище Добровеличківка

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області, в складі :

головуючого судді Майстер І.П.

за участю секретаря судового засідання Полюхович Т.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Добровеличківка справу за позовом ОСОБА_1 до Добровеличківської селищної ради Новоукраїнського району Кіровоградської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю

У С Т А Н О В И В :

І. Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права приватної власності на квартиру за набувальною давністю.

Позивачка зазначила, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її батько ОСОБА_2 . Будинок, у якому вони мешкали, належав його. Адреса будинку: АДРЕСА_1 . Право власності на даний будинок підтверджується архівною довідкою КП "МБТІ" № 198 від 26.08.2024. Після смерті батька ніхто спадщину не оформляв: її мати, брати та сестри померли. Нині позивачка зареєстрована та проживає у цьому будинку; проживає одна. Оскільки вона доглядала за батьками та утримувала будинок, між нею та братами/сестрами існувала усна домовленість про те, що будинок дістанеться їй у власність. Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 431815522 від 18.06.2025, будинок за адресою АДРЕСА_1 у цих реєстрах не значиться. Свідоцтво про право на спадщину позивачка не отримувала, що спонукає її звернутися до суду з цим позовом.

Інші процесуальні дії у справі

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 10.06.2025 позов було залишено без руху.

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 30.06.2025 відкрито провадження у справі, вирішено розгляд даної цивільної справи здійснювати за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 16.09.2025 закрито підготовче провадження у цивільній справі та справу призначено до судового розгляду.

Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Позивач надала клопотання про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує.

Відповідач явку свого представника в судове засідання не забезпечив, про день час та місце судового розгляду повідомлена вчасно, належним чином надав до суду заяву про слухання справи за їх відсутності щодо задоволення позовних вимог не заперечують.

ІІ. Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, розглянувши справу в межах заявлених вимог, дійшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.

Зі свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 25.02.2025, виданого повторно Добровеличківським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Новоукраїнському районі Кіровоградської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), встановлено, що ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 в селищі Добровеличківка Добровеличківського району Кіровоградської області (а.с. 4).

З архівної довідки № 198 від 26.08.2024 встановлено, що будинок за адресою АДРЕСА_1 за архівними даними реєстрованих книг КП "БМБТІ" станом на 01.01.2013 належав ОСОБА_2 (а.с.5).

З домової книги за адресою АДРЕСА_1 зареєстрована ОСОБА_1 (а.с.6-9).

З свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 , виданого повторно Добровеличківським відділом ДРАЦС у Новоукраїнському районі Кіровоградської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), встановлено, що ОСОБА_3 народилась ІНФОРМАЦІЯ_3 ; батьками зазначено ОСОБА_2 та матір`ю ОСОБА_4 (а.с.15).

З витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію шлюбу щодо підтвердження дошлюбного прізвища № витягу 9 від 25.02.2025 встановлено, що ОСОБА_5 та ОСОБА_3 зареєстрували шлюб 21.12.1968, актовий запис № 70; прізвище дружини після реєстрації шлюбу ОСОБА_6 (а.с.16).

З договору про надання соціальних послуг встановлено, що ОСОБА_1 надаються соціальні послуги відповідно до індивідуального плану надання соціальної послуги (а.с.17).

З довідки відділу "ЦНАП" виконавчого органу Добровеличківської селищної ради Апарату ради № 770 від 18.06.2025 встановлено, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , проживає одна за адресою АДРЕСА_1 (а.с.28).

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 431815522 від 18.06.2025 встановлено, що право власності на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , відомості з державного реєстру речових прав відсутні (а.с.29).

З інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 81581139 від 19.06.2025 встановлено, що ОСОБА_2 , дата смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 , за вказаними параметрами запиту у Спадковому реєстрі інформація відсутня (а.с.30).

Свідок ОСОБА_7 у судовому засіданні надала показання, що проживає за адресою АДРЕСА_2 , майже через сусіда від будинку, де проживає ОСОБА_1 . За її словами, понад 20 років ОСОБА_1 проживає в будинку за адресою АДРЕСА_1 . Свідок пояснила, що ОСОБА_1 проживала там з дітьми, які згодом померли, а також помер її чоловік. Зазначила, що ОСОБА_1 безперервно проживає у зазначеному будинку понад 20 років.

Також Свідок ОСОБА_7 у судовому засіданні надала показання, що проживає за адресою АДРЕСА_3 . Вона пояснила, що ОСОБА_1 проживає в будинку за адресою АДРЕСА_1 , з народження. У будинку проживали дід ОСОБА_8 та баба ОСОБА_9 , які померли. Пізніше ОСОБА_1 проживала у тому ж будинку разом із чоловіком та дітьми. Тому свідок засвідчила, що ОСОБА_1 безперервно проживає у зазначеному будинку з народження.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосування норм права

Згідно зі статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Під час розгляду цивільної справи № 489/5975/17 (постанова від 09.10.2019 р.) Верховний Суд сформулював правовий висновок, яким роз`яснив, що при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, необхідно враховувати, зокрема, наступне: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна. Володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Набуття права власності на чужі речі можливе лише за наявності наступних умов: законний об`єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (строк володіння).

Тобто, набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх вказаних умов у сукупності.

Володіння без правової підстави - це фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку законну підставу володіння чужим майном.

Аналізуючи поняття добросовісності володіння, як підстави для набуття права власності за набувальною давністю за статтею 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність, як одна із загальних засад цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна, тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Крім того, позивач, як володілець майна, повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.

Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном.

Зазначене узгоджується з пунктом 9 постанови пленуму Вищого спеціалізовано суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав».

Крім того, Велика Палата Верховного Суду у постанові від 19.05.2019, під час розгляду цивільної справи №910/17274/17 також висловила правову позицію про те, що умовами набуття права власності за набувальною давністю на підставі статті 344 Цивільного кодексу України є: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Для окремих видів майна (нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери) право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду.

За змістом частини першої статті 344 Цивільного кодексу України добросовісність особи має існувати саме на момент заволодіння нею чужим майном, що є однією з умов набуття права власності на таке майно за набувальною давністю. Після заволодіння чужим майном подальше володіння особою таким майном має бути безтитульним, тобто таким фактичним володінням, яке не спирається на будь-яку правову підставу володіння чужим майном. Володіння майном на підставі певного юридичного титулу виключає застосування набувальної давності.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Вказане в сукупності свідчить про добросовісність володіння позивачем домоволодінням.

Щодо відкритості володіння, давності володіння та його безперервності, у суду також не виникає жодного сумніву щодо таких обставин, оскільки безспірно підтверджено факт безперервного володіння позивачкою домоволодінням АДРЕСА_1 , її проживання за вказаною адресою і утримання та обслуговування майна.

В статті 55 Конституції України закріплено, що права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Статтею 1 Протоколу 11 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод визначено: кожна фізична або юридична особа має право володіти мирно своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Стаття 17 Загальної декларації прав людини проголошує, що кожна людина має право володіти майном як одноособово, так і разом з іншими.

Таким чином не існує третіх осіб, які мали б певні цивільні права, наявність яких створює правомірну та обґрунтовану перешкоду у реалізації позивачем його претензій на спірне житло, а відтак відповідно по положень ст. 344 ЦК України, наявні правові підстави для набуття позивачами права власності на нерухоме майно, а саме вказану вище квартиру, оскільки вказані вище обставини, за умови відсутності договору оренди (ч. 2 ст. 61 чи ч. 2 ст. 123 ЖК Української РСР) відповідають встановленим критеріям добросовісності та безтитульності володіння вказаним майном.

Також суд установив, що на спірну квартиру не претендують інші особи, позивачі відкрито, безперервно і тривало володіють нею, поводяться з об`єктом нерухомості як власники.

Чинне цивільне законодавство не надає позивачам жодного іншого законного способу набуття права на власність на зазначене домоволодіння, окрім, як звернення до суду. Відсутність правових підстав володіння вказаною квартирою підтверджується вищевикладеними доказами та обґрунтуваннями. Позивачка не укладали жодних угод протягом всього строку володіння вказаним нерухомим майном, які б надавали позивачам титул користувача чи власника об`єкту нерухомості у зв`язку з відсутністю жодної інформації щодо існуючих прав третіх осіб на зазначену квартиру.

Отже, суд доходить до висновку про обґрунтованість позову та доведеність умов для набуття позивачами права власності за набувальною давністю на нерухоме майно на підставі статті 344 ЦК.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 13, 81, 76-84, 141, 206, 259, 263-265, 268, 273, 344, 353, 354, 356 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ

Позов ОСОБА_1 до Добровеличківської селищної ради Новоукраїнського району Кіровоградської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 в порядку набувальної давності право власності на домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею будинку 44,40 кв.м., житловою площею 18,0 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Добровеличківський районний суд Кіровоградської області.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

В порядку п.4. ч.5 ст.265 ЦПК України зазначаються такі реквізити сторін та інших учасників справи:

позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , уродженка смт Добровеличківка Добровеличківського району Кіровоградської області, жителька АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 ;

відповідач Добровеличківська селищна рада Новоукраїнського району Кіровоградської області ( 27000, Кіровоградська область Новоукраїнського району селище Добровеличківка вулиця Шевченка, 132, ).

Суддя

Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області Майстер І.П.