Провадження № 2/344/4920/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 листопада 2025 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючої судді Бабій О.М.

секретаря Волощук Є.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник адвокат Головатюк Іван Миколайович, до Івано-Франківської міської ради Івано-Франківської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог - Приватний нотаріус Івано-Франківського міського нотаріального округу Орловська Валентина Георгіївна, ТОВ «ІБК «Вертикаль» про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулась в суд із позовом до Івано-Франківської міської ради Івано-Франківської області про визнання за нею права власності в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 48 м.кв., та комору № НОМЕР_1 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 4 м.кв.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 26 грудня 2019 року між ОСОБА_3 , ОСОБА_2 (покупці) та ТОВ «ІБК «Вертикаль» (продавець) було укладено Договір №26/12/19/Л-1 купівлі-продажу майнових прав предметом даного договору є однокімнатна квартира АДРЕСА_3 . 16 лютого 2022 року між покупцями та продавцем було укладено ще один Договір №16/02/22/3/Л купівлі-продажу майнових прав предметом якого є комора №4, що розташована в будинку АДРЕСА_4 . ОСОБА_3 померла та ОСОБА_2 , згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Орловською Валентиною Георгіївною 07.03.2024 року, прийняв всі права і обов`язки згідно договорів купівлі-продажу майнових прав. Однак, ОСОБА_2 , помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . ОСОБА_4 є донькою ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . Відтак, після смерті батька ОСОБА_1 мала намір реалізувати своє право на спадщину та звернулася до приватного нотаріуса Івано-Франківського міського нотаріального округу Валентини Орловської з заявою від 16.07.2025 про видачу свідоцтв про право на спадщину за законом щодо майна її батька, ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 48 м.кв., кількість кімнат 1 та комору № НОМЕР_1 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 4 м.кв., однак отримала відмову у зв`язку з тим, що спадкоємцем не було надано оригіналів правовстановлюючих документів на нерухоме майно, які підтверджують право власності, що унеможливлює вчинення нотаріальної дії, про що зазначено у постанові про відмову у вчиненні нотаріальної дії. Тому позивач за наведених підстав змушена була звернутися до суду.

25.08.2025 року до суду надійшла належним чином засвідчена копія спадкової справи після смерті ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав. Інших заяв по суті справи до суду не надходило.

Ухвалою суду від 17.09.2025 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.

Позивачка та її представник в судове засідання не з`явились, представник подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги просить задовольнити.

Відповідач Івано-Франківська міська рада не забезпечила явку свого представника у судове засідання. 05.11.2025 року надійшла заява про розгляд справи за відсутності представника.

Треті особи Приватний нотаріус Івано-Франківського міського нотаріального округу Орловська Валентина Георгіївна та представник ТОВ «ІБК «Вертикаль» у судове засідання не прибули повідомлялися у встановленому законом порядку.

Представник ТОВ «ІБК «Вертикаль» подав заяву по розгляд справи без його участі.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.

26 грудня 2019 року між ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ТОВ «ІБК «Вертикаль» було укладено Договір №26/12/19/Л-1 купівлі-продажу майнових прав предметом даного договору є однокімнатна квартира АДРЕСА_5 Незалежності-Івасюка-Угорницька в м. Івано-Франківську) (а.с.7-17).

16 лютого 2022 року між покупцями та продавцем було укладено ще один Договір №16/02/22/3/Л купівлі-продажу майнових прав (копія додається), предметом якого є комора №4 проектною площею 4 м2 на четвертому поверсі в першому під`їзді, що розташована в будинку АДРЕСА_6 ) (а.с.23-31).

ОСОБА_3 померла та ОСОБА_2 , згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Орловською Валентиною Георгіївною 07.03.2024 року, номер у спадковому реєстрі 70714617, приймає всі права і обов`язки згідно договорів купівлі-продажу майнових прав.

11 березня 2024 року між ОСОБА_2 та ТОВ «ІБК «Вертикаль» укладено два договори про заміну сторони в договорах №26/12/19/Л-1 купівлі-продажу майнових прав від 26.12.2019 та №16/02/22/3/Л купівлі-продажу майнових прав від 16.02.2022 року.

Згідно копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 ОСОБА_2 , помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.47).

Згідно копії свідоцтва про народження серії НОМЕР_3 позивач ОСОБА_4 є донькою ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (а.с.49).

ОСОБА_5 змінила своє прізвище на прізвище колишнього чоловіка ОСОБА_6 , після розірвання шлюбу залишила прізвище ОСОБА_7 , що підтверджується свідоцтвом про розірвання шлюбу серії НОМЕР_4 , після повторної реєстрації шлюбу взяла прізвище чоловіка та на даний час іменується як ОСОБА_1 , що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_5

Позивач є єдиним спадкоємцем померлого ОСОБА_2 за законом.

Відповідно до положень Цивільного кодексу України, позивачка прийняла спадщину після смерті свого батька.

Після смерті батька ОСОБА_1 мала намір реалізувати своє право на спадщину та звернулася до приватного нотаріуса Івано-Франківського міського нотаріального округу Валентини Орловської з заявою від 16.07.2025 про видачу свідоцтв про право на спадщину за законом щодо майна її батька, ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 48 м.кв., кількість кімнат 1 та комору № НОМЕР_1 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 4 м.кв., однак отримала відмову у зв`язку з тим, що спадкоємцем не було надано оригіналів правовстановлюючих документів на нерухоме майно, які підтверджують право власності, що унеможливлює вчинення нотаріальної дії, про що зазначено у постанові про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 17.07.2025 №113/02-31

Судом оглянуто матеріали спадкової справи заведеної після смерті ОСОБА_2 , інших спадкоємців, окрім позивачки немає.

Позивачка позбавлена можливості реалізувати право на успадкування належного ОСОБА_2 праві власності на нерухоме майно, у зв`язку з чим і виникла необхідність у зверненні до суду.

Згідно ч.1 ст.392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ст.1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Відповідно до вимог ст.ст.1269, 1270 ЦК України спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини. Для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який поширюється з часу відкриття спадщини.

Згідно ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Смерть власника являється однією із підстав для припинення права власності, що випливає із норм статті 346 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст.1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження. За змістом статті 392 ЦК України право власності на майно може бути визнано судом у випадку, коли це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує це право.

Відповідно до частини першої статті 25 ЦК України здатність мати цивільні права та обов`язки (цивільну правоздатність) мають усі фізичні особи.

Разом із тим, цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті (частина четверта статті 25 ЦК України).

З урахуванням зазначеного, визначення частки співвласника у праві спільної власності на нерухоме майно за померлим не узгоджується з вимогами чинного законодавства, оскільки у такому разі судом буде вирішено питання про права особи, яка не має цивільної процесуальної правоздатності та дієздатності, що свідчить, у тому числі, про неефективність способу захисту права особи відповідно до положень статті 16 ЦК України. У такому випадку спадкоємець не позбавлений можливості захисту своїх прав шляхом подання позову про визнання права власності в порядку спадкування.

Аналогічний правовий висновок неодноразово було викладено Верховним Судом у постановах від 20 червня 2018 року у справі № 640/13903/16-ц (провадження № 61-15147св18); від 20 червня 2018 року у справі № 266/5267/18 (провадження № 61-6647св19); від 20 березня 2019 року у справі № 550/1040/16-ц (провадження № 61-28423св18); від 22 квітня 2020 року у справі № 601/2592/18 (провадження № 61-17859св19); від 22 квітня 2020 року у справі № 127/23809/18 (провадження № 61-11210св19); від 27 травня 2020 року у справі № 361/7518/16-ц (провадження № 61-43734св18), від 16 вересня 2020 року у справі № 464/1663/18 (провадження № 61-9410св19).

Пунктом 23 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» роз`яснено, що свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку установленому цивільним законодавством. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

В контексті розгляду даної позовної заяви суд бере до уваги укладені між ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ТОВ «ІБК «Вертикаль» договори купівлі-продажу нерухомого майна від 26.12.2019 та №16/02/22/3/Л купівлі-продажу майнових прав від 16.02.2022 року, які мають важливе значення для правильного вирішення даної справи.

Після смерті ОСОБА_3 її майнові права успадкував чоловік ОСОБА_2 , та 11 березня 2024 року між ОСОБА_2 та ТОВ «ІБК «Вертикаль» укладено два договори про заміну сторони в договорах №26/12/19/Л-1 купівлі-продажу майнових прав від 26.12.2019 та №16/02/22/3/Л купівлі-продажу майнових прав від 16.02.2022 року.

ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , станом на момент його смерті, так, як будинок в якому розміщувались об`єкти його майнових права, які будуть створені в майбутньому, не був введений в експлуатацію, останній не здійснив реєстрацію права власності на спірну квартиру та комору.

Однак, одразу за місяць після його смерті, даний будинок ввели в експлуатацію та присвоїли адресу.

Відповідно до сертифікату №ІФ95 від 18.12.2024 засвідчено відповідність закінченого будівництвом об`єкта проектній документації та підтверджено його готовність до експлуатації, йдеться про об`єкт в якому знаходиться спірне майно.

Згідно витягу з реєстру будівельної діяльності щодо Інформації про присвоєння адрес Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, згідно наказу №39 від 16.01.2025 об`єкту, житловому будинку в якому знаходиться спірне майно присвоєно адресу, а саме: АДРЕСА_2 .

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно із ч. 2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», передбачено ,що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з моменту такої реєстрації.

Державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а вважається лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. Досліджуючи обставини існування в особи права власності, суд має передусім встановлювати підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності. Відповідну правову позицію викладено: у постановах ВП ВС: від 12.03.2019 у справі № 911/3594/17, від 05.06.2019 у справі № 392/1829/17, у постанові об`єднаної палати КГС ВС: від 24.01.2020 у справі № 910/10987/18, у постановах КГС ВС: від 29.08.2019 у справі № 910/10984/18, від 11.06.2020 у справі № 910/10006/19.

Позивач є єдиним спадкоємцем померлого ОСОБА_2 за законом.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Враховуючи те, що оформити спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_2 , на належне йому майно, в нотаріальному порядку позивач не має змоги, так як правовстановлюючі документи на вищевказаний об`єкт нерухомого майна, видані на ім`я спадкодавця відсутні, а Позивач є спадкоємцем за законом померлого, спадщину прийняла, її право на спадкове майно ніким не оспорюється, суд приходить до переконання, що існують підстави для задоволення позовних вимог.

На підставі викладеного, відповідно до ст. 392, 1216, 1223, 1261, 1267 ЦК України, керуючись ст.ст. 2, 89, 259, 263-265, 273 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник адвокат Головатюк Іван Миколайович, до Івано-Франківської міської ради Івано-Франківської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог - Приватний нотаріус Івано-Франківського міського нотаріального округу Орловська Валентина Георгіївна, ТОВ «ІБК «Вертикаль» про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_6 , зареєстроване та фактичне місце проживання: АДРЕСА_7 , право власності в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 48 м.кв., кількість кімнат 1;

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_6 , зареєстроване та фактичне місце проживання: АДРЕСА_7 , право власності в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на комору № НОМЕР_1 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 4 м.кв.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення суду може бути оскаржено до Івано-Франківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Бабій О.М.

Повний текст рішення складено та підписано 17 листопада 2025 року.