Справа № 449/1116/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" листопада 2025 р. м. Перемишляни

Перемишлянський районний суд Львівської області в складі:

Головуючого судді Савчака А.В.,

секретаря судових засідань Винницька А.Р.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

представника відповідача Луки Т.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Перемишляни справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача Прудиус Олег Орестович до ОСОБА_3 , сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Корелицьке» про скасування рішення державного реєстратора, визнання недійсним та скасування протоколу і акту приймання-передачі майна, про визнання права власності,-

встановив:

В провадженні Перемишлянського районного суду Львівської області перебуває цивільна справа за позовною заявою ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_4 до ОСОБА_3 , сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Корелицьке» про визнання недійсним та скасування документів та про визнання права власності.

20.01.2025 року представник позивача подав заяву про зменшення/збільшення позовних вимог та просить:

- скасувати рішення державного реєстратора Сокільницької сільської ради Львівського району Львівської області Труби Оксани Михайлівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 58886387 від 23.06.2021 року, на будівлю Комора літ. «Б-1» загальною площею 467,8 кв.м. (згідно технічного паспорта) за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 233);

- визнати недійсним та скасувати Протокол №7 від 12.06.2017р. виданий ТзОВ «Корелицьке», Акт приймання-передачі нерухомого майна від 12.06.2017р., Свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат), серія та номер: ЛВ №ХІ350138 від 12.06.2017р., видавник: Корелицька сільська рада Перемишлянського району Львівської області, на підставі яких державним реєстратором було прийняте рішення про реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на будівлю комори літ «Б-1» » загальною площею 467,8 кв.м.;

- визнати за ОСОБА_1 (РНКОПП НОМЕР_1 ) право власності на будівлю комори літ «Б-1» » загальною площею 467,8 кв.м. (згідно технічного паспорта) за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 233) та витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_3 (РНКОПП НОМЕР_2 ) в користь ОСОБА_1 (РНКОПП НОМЕР_1 ) будівлю комори літ. «Б-1» загальною площею 467,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 233);

- стягнути з ОСОБА_3 (РНКОПП НОМЕР_2 ) в користь ОСОБА_1 (РНКОПП НОМЕР_1 ) понесені ним судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог покладається на те, що він є власником майнового паю КСП ТзОВ «Корелицьке» та особою, якій за рішенням загальних зборів співвласників майнових паїв пайового фонду КСП СГ ТзОВ «Корелицьке» було передано у приватну власність в рахунок належного йому майнового паю нерухоме майно, в тому числі нежитлову будівлю комору загальною площею 467,8 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Після виділення позивачу в натурі зі складу майна пайового фонду будівлі комори позивач вступив у володіння цим об`єктом нерухомого майна але право власності оформити не встиг з об`єктивних причин.

Поряд з тим, як виявилося ця сама будівля комори була передана керівником СГ ТзОВ «Корелицьке» Книш О.Я. у власність відповідача ОСОБА_3 , який у свою чергу 17.06.2021р. подав документи на реєстрацію права власності на спірний об`єкт, в подальшому зареєструвавши за собою право власності на нього як на «Будівлю, комору літ. «Б-1», загальною площею 467,8 м. кв., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 233, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Про даний факт заволодіння відповідачем ОСОБА_3 належним ОСОБА_1 майном будівлею комори, позивачу стало відомо 18.06.2024р. при отриманні у нотаріуса інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_1 вбачає в діях відповідачів, які виражені у передачі та оформленні права власності на спірне майно за ОСОБА_3 , порушення свого майнового права та інтересу.

В суді позивач ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_2 позов підтримали, дали пояснення аналогічні заявленому позову.

Представник ТзОВ «Корелицьке» до суду не з`явився. В супереч вимогам законодавства електронний кабінет товариства відсутній. Всі поштові повідомлення про виклик повертались без вручення. Представник ТзОВ «Корелицьке» Книш О.Я. дав про себе знати лише 5.11.2025 року (на стадії судових дебатів) подавши клопотання про відкладення розгляду справи та ознайомлення з матеріалами справи.

В суді представника відповідача ОСОБА_5 - ОСОБА_6 подав відзив на позов в якому зазначив, що проти позовних вимог позивача заперечує у повному обсязі з врахуванням наступного.

Як вбачається з долучених до матеріалів справи документів, позивачу видано свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного с/п серія ЛВ №350076, розмір паю 67460,00 грн., або 9,54% та свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного с/п серія ЛВ №350133, розмір паю 400283,00 грн., або 56,609%.

Як вбачається із свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного с/п серія ЛВ №350138 від 12.06.2017р., відповідачу належить майновий пай на суму 14795,00 грн., або 2,068%.

Згідно протоколу №7 загальних зборів співвласників ЦМК ТОВ «Корелицьке» від 12.06.2017р., зборами співвласників ЦМК ТОВ «Корелицьке» вирішено питання виходу відповідача з майном, а саме будівлею комори в с.Кореличі.

Згідно акту приймання-передачі від 12.06.2017р. відповідачу передано майно, а саме будівлю комори с. Кореличі, пл. 467,8кв.м.

Вищевказане свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного с/п серія ЛВ №350138 від 12.06.2017р. є чинними та в судовому порядку не скасовувались.

Як вбачається з технічного паспорту виготовлено ФОП ОСОБА_7 від 20.04.2021р., на будівлю комори, загл. пл. 467,8 кв.м. 17.06.2021р. на підставі вищевказаних документів, державним реєстратором Сокільницької с/р Трубою О.М. проведено державну реєстру права власності.

Відповідач стверджує, що позивач не довів порушення його прав як власника частини майнового паю члена КСП ТОВ «Корелицьке» передачею у власність відповідачу будівлі комори, загл. пл. 467,8 кв.м.

Суд, дослідивши матеріали справи та перевіривши їх доказами, врахувавши позиції сторін, встановив наступне.

Щодо прав позивача на спірну будівлю.

29 січня 2000 року на зборах спілки селян-пайовиків (скорочено - ССП) «Корелицька» Перемишлянського району Львівської області було прийняте рішення реформувати ССП «Корелицька» і створено сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю (а.с.26, Т.1).

15 травня 2001 року власники майнових паїв уклали договір про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у спільній частковій власності (а.с.41-45, Т1).

Згідно пунктів 1, 2 додатку до згаданого вище договору до Переліку майна, що буде передано в спільну часткову власність було включено дві комори вартістю 14791,00 грн. та 7693,00 грн. (а.с.48, Т.1).

16 лютого 2000 року рішеннями загальних зборів засновників Товариства з обмеженою відповідальністю «Корелицьке» було затверджено Статут ТзОВ, обрано голову товариства та членів ревізійної комісії (а.с.55-56, Т1).

18 лютого 2000 року на загальних зборах членів ССП «Корелицька» Перемишлянського району Львівської області було створено Об`єднання співвласників цілісного майнового комплексу (ЦМК) «Корелицьке», затверджено Положення про Об`єднання співвласників цілісного майнового комплексу «Корелицьке», обрано Раду Об`єднання та Голову Ради Об`єднання (а.с.50-54, Т.1). В повноваження Об`єднання співвласників цілісного майнового комплексу «Корелицьке», серед іншого входило погодження питань про виділення частини майна зі складу цілісного майнового комплексу членами Об`єднання при виході зі складу Об`єднання (перший абзац а.с.51, Т.1).

20 березня 2001 року було створено комісію з організації вирішення майнових питань (а.с.61, Т.1).

Згідно Протоколу №1 від 28 березня 2001 року на засіданні комісії з організації вирішення майнових питань СГ ТзОВ «Корелицьке» було вирішено визначити дату фактичної реорганізації ССП «Корелицьке» та затверджено останній баланс спілки - 01.01.2000 року (а.с.57, Т.1).

09 червня 2001 року на Загальних зборах співвласників майнових паїв ТзОВ «Корелицьке», результати яких оформлені Протоколом №2 від 09.06.2001р. (а.с.66-68, Т.1), було затверджено список співвласників майнових паїв (а.с.98-113, Т.1) серед яких є позивач (пункт 318), а також затверджено склад та вартість основних засобів (а.с.76-78, Т.1) серед яких є дві комори введені в експлуатацію в 1914р. та 1968р. залишковою вартістю вартістю 14791,00 грн. та 7693,00 грн. відповідно.

Представником позивача також долучено список пайовиків ЦМК ТзОВ «Корелицьке», які продали свої майнові паї позивачу (а.с.81-92, Т.1).

Позивачем також надано суду копії двох Свідоцтв про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства серія ЛВ №ХІ 350133 від 21.05.2008 р. та серія ЛВ №ХІ350076 від 28 вересня 2022 р.

Згідно Протоколу №3 загальних зборів співвласників цілісного майнового комплексу ТзОВ «Корелицьке» від 25.05.2008 р. (а.с.58-60, Т.1), зборами прийнято рішення про вихід з майновими паями позивача ОСОБА_8 та ОСОБА_9 (теперішнього власника і кервіника ТзОВ «Корелицьке» - а.с.19-25, Т.1). Зборами прийнято рішення про виділення позивачу ряду майна, зокрема, комору в с.Кореличі вартістю 7693,00 грн. Того ж дня, виділене майно було передано позивачу згідно акту приймання-передачі (а.с.4, Т.2).

Згідно висновку експерта (а.с.60-67, Т.2) позивачу було передано у власність будівлю комори вартістю 7693,00 грн., що відповідає будівлі комори «Б-1» загальною площею 467,8 кв.м. 1968 року побудови (позиція 8 у «Складі і вартості основних засобів і нематеріальних активів колективного сільськогосподарського підприємства ТзОВ «Корелицьке»).

На думку суду, і без висновку є очевидним, що позивачу передавалась будівля комори саме 1968 року введення в експлуатацію.

Щодо прав відповідача ОСОБА_3 на спірну будівлю.

Згідно інформації наданої старостою (а.с.136, Т.1) згідно книги реєстрації свідоцтв про право власності на майнові паї с/г підприємства ТзОВ «Корелицьке» міститься запис №630 від 12.06.2017 р. про видачу Свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільсьуогосподарського підприємтсва серія ЛВ №ХІ 350138 ОСОБА_3 .

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (а.с.35, Т.1) вбачається, що відповідач ОСОБА_3 17.06.2021р. подав документи на реєстрацію права власності на спірний об`єкт, в подальшому зареєструвавши за собою право власності на нього як на «Будівлю, комору літ. «Б-1», загальною площею 467,8 м. кв., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 233, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Підставою для реєстрації права власності були такі документи: Свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серії ЛВ № ХІ 350138 від 12.06.2007р., видавник: Корелицька сільська рада Перемишлянського району Львівської області; Протокол серія та номер: 7, виданий 12.06.2007р., видавник: Товариство з обмеженою відповідальністю «Корелицьке»; Акт приймання- передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 12.06.2017, видавник: сторони.

Факт подання відповідачем таких документів було підтверджено самим державним реєстратором Трубою О.М. та надано суду відповідні копії (а.с.186-196, Т.1). При цьому, як слушно звертав увагу представник позивача, рік видачі Свідоцтва про право власності на майновий пай фактично є 2017, а не 2007. На думку суду, сама по собі така неточність не може бути самостійною підставою для скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію прав та їх обтяжень.

Однак, з наданих суду доказів вбачається, що:

1) Відповідач ОСОБА_3 первинно не був співвласником майнових паїв, членом ССП «Корелицька» чи ТзОВ «Корелицьке». Будь-яких доказів на підтвердження правомірності набуття права власності на майновий пай с/г підприємства ТзОВ «Корелицьке» - суду не надано. Зокрема це стосується дотримання вимог статті 362 ЦК України щодо переважного право купівлі частки у праві спільної часткової власності.

2) Відповідачами не надано суду оригінали документів, які були підставою для реєстрації права власності на спірну будівлю, а також доказів дотримання процедури виклику і проведення зборів учасників ЦМК ТзОВ «Корелицьке». (див. ухвалу від 03.06.2025 р., а.с.102-103, Т.2). Зокроема, кого і яким чином викликали на збори, а також хто саме з 14 присутніх були на цих зборах.

3) Згідно Протоколу №7 (а.с.188, Т.1) у зборах нібито брали участь ОСОБА_10 та ОСОБА_11 . Хто такий ОСОБА_10 і що він робив на зборах не відомо. Згідно відповіді наданої старостою Добряницького старостинського округу (а.с.34, Т.1) «на ім`я ОСОБА_10 майнове свідоцтво про право власності на майновий пай члена КСП ТзОВ «Корелицьке» згідно книги видачі майнових сертифікатів не видавалося.

4) Яким чином і коли була присвоєна адреса спірному об`єкту невідомо. Щонайменше архівне управління Львівської РДА такою інформацією не володіє (а.с.5, Т.2). На якій підставі старостою була видана відповідна довідка (а.с.190, Т.1) невідомо.

Позиція представника відповідача ОСОБА_3 зводилась до того, що саме позивач та його представник має доводити факт неправомірності реєстрації права власності ОСОБА_3 на спірну будівлю.

Однак суд з такою позицією не погоджується.

Стаття 81 ЦПК України покладає на кожну із сторін обов`язок доведення тих обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог або заперечень. Тому, саме відповідачі та їх представники мали доводити те, що:

1) ОСОБА_3 правомірно став співвласником майнового паю КСП ТзОВ «Корелицьке» (дотримання вимог ст.362 ЦК України);

2) На момент проведення загальних зборів ЦМК ТзОВ «Корелицьке» 12.06.2017 року у ТзОВ «Корелицьке» перебувало на балансі спірне майно;

3) Загальні збори співвласників ЦМК ТзОВ «Корелицьке» 12.06.2017 року були проведені з дотриманням всіх необхідних процедур щодо виклику учасників та проведення належної їх реєстрації;

4) Присутні на загальних зборах 12.06.2017 року справді були співвласниками ЦМК ТзОВ «Корелицьке».

Позивач, його представник поставили під сумнів існування оригіналів документів, які були підставою для реєстрації права власності на спірний об`єкт за ОСОБА_3 (протоколу №7 та Акту прийому-передачі). На їх думку такі могли бути сфальсифіковані. Суд 03.06.2025 р. виніс відповідну Ухвалу. Однак такі суду так і не були надані. Тому суд на підставі ч.6 ст.95 ЦПК України при прийнятті рішення не може брати копії таких документів до уваги.

Окрім того, після виходу позивача з учасників ЦМК та передання йому майна, зокрема, комори, - така за жодних обставин не могла передаватись повторно будь-якій іншій особі.

З огляду на вищевикладене, суд вважає, що рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності на спірний об`єкт за ОСОБА_12 слід скасувати, а документи, які були підставою для реєстрації такого права власності визнати недійсними.

Водночас, суд не вбачає підстав для задоволення позовної вимоги про визнання права власності на спірний об`єкт (приміщення комори) за позивачем, оскільки, таке право може бути зареєстроване за позивачем після подачі державному реєстратору необхідних документів.

Керуючись статтями 16, 317, 362 ЦК України, статтями 2, 5, 81, 258, 259, 264, 265, 351, 354,355 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

Позов задоволити частково.

Скасувати рішення державного реєстратора Сокільницької сільської ради Львівського району Львівської області Труби Оксани Михайлівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 58886387 від 23.06.2021 року, на будівлю Комора літ. «Б-1» загальною площею 467,8 кв.м. (згідно технічного паспорта) за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 233).

Визнати недійсними: Протокол №7 від 12.06.2017р. виданий ТзОВ «Корелицьке»; Акт приймання-передачі нерухомого майна від 12.06.2017р.; Свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат), серія ЛВ номер №ХІ350138 від 12.06.2017р. видане Корелицькою сільською радою Перемишлянського району Львівської області

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст судового рішення виготовлено 24.11.2025 р.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Представник позивача: ОСОБА_13 , адреса АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач 1: ОСОБА_3 адреса АДРЕСА_4 РНОКПП НОМЕР_2 .

Представник відповідача: ОСОБА_14 , АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Відповідач 2: Сільськогосподарське Товариство з обмеженою відповідальністю "Корелицьке" адреса Львівська область, Львівський район, с. Кореличі, 81254, .

Суддя А. В. Савчак