Провадження № 2/127/6413/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 грудня 2025 року м. Вінниця

Суддя Вінницького міського суду Вінницької області Ан О.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сакура» про скасування заборгованості за утримання будинку,

УСТАНОВИВ:

У вересні 2025 із позовом до суду звернулася ОСОБА_1 , яка просила суд визнати недійсною та скасувати заборгованість в розмірі 6000 грн перед ОСББ «Сакура», яка додатково нарахована за управління житловим будинком АДРЕСА_1 . Мотивує заявлені вимоги тим, що позивачка є власницею квартири АДРЕСА_2 . У березні 2025 за особовим рахунком позивачки у графі «Управління будинком - борг» де було вказано заборгованість у сумі 6000 грн. Вказану заборгованість вважає незаконною та безпідставною. Будь-які дії з метою дізнатися про утворення заборгованості не дали результату, що стало причиною звернення до суду.

Ухвалою суду від 18.09.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження, розгляд справи вирішено здійснювати у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Відповідач надав відзив у якому його представник проти позову заперечив. Вказав на те, що відповідно рішенню загальних зборів ОСББ «САКУРА» по АДРЕСА_1 протокол №3/24 від 16.03.2024 р. затверджено рішення про проведення капітального ремонту системи опалення будинку та підключення будинку до мереж централізованого опалення КП ВМР ВМТЕ в зв`язку з тяжким фінансовим становищем об`єднання і наявністю боргів попереднього періоду за спожитий газ перед АТ «Національна акціонерна компанія «Нафтогаз України» за допомогою програми співфінансування з міським бюджетом. Відповідно рішенню загальних зборів ОСББ «САКУРА» протокол № 4 від 21 липня 2024 р. затверджено визначення розмір внеску для проведення капітального ремонту системи опалення та гарячого водопостачання із встановленням ІТП (з погодозалежним регулюванням) за програмою співфінансування з ВМР із залученням коштів міського бюджету. Встановлено для проведення вищезазначених робіт одноразовий внесок у розмірі 80 грн з 1 м кв загальної площі. На квартири з автономним опаленням вищевказане нарахування не проводити. Відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «САКУРА» протокол № 5 від 16.02.2025 р. затверджено Обрання управителя багатоквартирним будинком ПП «Добробуд-Він» та затвердження умов договору, в тому числі ціни послуги з 01.03.2025 р. виключно на березень 2025р. для 1-го поверху - 20,18 грн з м.кв, для 2-10 поверхів 22,52 грн з м.кв. з квітня 2025 р. і в подальшому тариф складатиме: з для 1-го поверху 6.50 грн з м.кв для 2-10 поверхів 9,00 грн з м.кв . Затверджено Рішення про погашення наявного боргу перед НАК «Нафтогаз» та іншими контрагентами шляхом розділення між всіма співвласниками разового внеску у розмірі 6000 грн з квартири (власники квартир з автономним опаленням сплачують 10%, тобто 600 грн з квартири). В Єдиному рахунку обов`язково зазначити погашення боргу.

Сторона позивача надала відповідь на відзив у якому проти обставин зазначених у відзиві заперечила. Вказала на те, що на зборах не було кворуму. Не зрозуміло який борг, як він виник, детальний розрахунок. Ставить під сумнів вказану заборгованість.

Судом установлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить квартира АДРЕСА_2 .

За особовим рахунком ОСОБА_1 з березня 2025 рахується заборгованість у сумі 6000 грн за управління будинком.

Згідно витягу з протоколу №3/24 від 16.03.2024 р. затверджено рішення про проведення капітального ремонту системи опалення будинку та підключення будинку до мереж централізованого опалення КП ВМР ВМТЕ в зв`язку з тяжким фінансовим становищем об`єднання і наявністю боргів попереднього періоду за спожитий газ перед АТ «Національна акціонерна компанія «Нафтогаз України» за допомогою програми співфінансування з міським бюджетом. «За» проголосувало 128 осіб.

Рішенням загальних зборів ОСББ «САКУРА» протокол № 4 від 21 липня 2024 р. затверджено визначення розміру внеску для проведення капітального ремонту системи опалення та гарячого водопостачання із встановленням ІТП (з погодозалежним регулюванням) за програмою співфінансування з ВМР із залученням коштів міського бюджету. Встановлено для проведення вищезазначених робіт одноразовий внесок у розмірі 80 грн з 1 м кв загальної площі. На квартири з автономним опаленням (кв № НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 ) вищевказане нарахування не проводити. «За» проголосувало 128 осіб.

Рішенням загальних зборів ОСББ «САКУРА» протокол № 5 від 16.02.2025 р. затверджено Обрання управителя багатоквартирним будинком ПП «Добробуд-Він» та затвердження умов договору, в тому числі ціни послуги з 01.03.2025 р. виключно на березень 2025р. для 1-го поверху - 20,18 грн з м кв, для 2-10 поверхів 22,52 грн з м кв. з квітня 2025 р. і в подальшому тариф складатиме: з для 1-го поверху 6.50 грн з м кв для 2-10 поверхів 9,00 грн з м кв . Затверджено Рішення про погашення наявного боргу перед НАК «Нафтогаз» та іншими контрагентами шляхом розділення між всіма співвласниками разового внеску у розмірі 6000 грн з квартири (власники квартир з автономним опаленням сплачують 10%, тобто 600 грн з квартири). В Єдиному рахунку обов`язково зазначити погашення боргу. «За» проголосувало 90 осіб, «проти» 5 осіб.

Згідно ст. 10 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об`єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень. Установчі збори приймають рішення з питань порядку денного з можливістю їх обговорення.

Співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги (п.5, 10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 №417-VIII, далі також Закон №417).

Згідно ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку (ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»).

Споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач. Управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб (п. 13, 14 ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»).

Згідно ст. 7 ЗУ «Про комунальні послуги» споживач має право: 1) одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів; 2) без додаткової оплати одержувати від виконавця житлово-комунальних послуг інформацію про ціни/тарифи, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання та порядок надання відповідної послуги, а також про її споживчі властивості; 3) на відшкодування збитків, завданих його майну, шкоди, заподіяної його життю або здоров`ю внаслідок неналежного надання або ненадання житлово-комунальних послуг та незаконного проникнення в належне йому житло (інший об`єкт нерухомого майна); 4) на усунення протягом строку, встановленого договорами про надання житлово-комунальних послуг або законодавством, виявлених недоліків у наданні житлово-комунальних послуг; 5) на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження їхньої якості; 6) на неоплату вартості комунальних послуг (крім постачання теплової енергії) у разі їх невикористання (за відсутності приладів обліку) за період тимчасової відсутності в житловому приміщенні (іншому об`єкті нерухомого майна) споживача та інших осіб понад 30 календарних днів, за умови документального підтвердження відповідно до умов договорів про надання комунальних послуг; 7) отримувати від управителя, виконавців комунальних послуг штраф у розмірі, визначеному договорами про надання відповідних житлово-комунальних послуг, за перевищення нормативних строків проведення аварійно-відновних робіт; 8) на перевірку кількості та якості житлово-комунальних послуг у встановленому законодавством порядку; 9) складати та підписувати акти-претензії у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг, зміною їхніх споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновних робіт; 10) без додаткової оплати отримувати від виконавця відповідної послуги чи іншої уповноваженої на розподіл комунальної послуги особи детальний розрахунок розподілу обсягу спожитих комунальних послуг між споживачами багатоквартирного будинку; 11) без додаткової оплати отримувати інформацію про проведені управителем, виконавцем комунальної послуги нарахування плати за житлово-комунальні послуги (з розподілом за періодами та видами нарахувань) та отримані від споживача платежі; 12) у встановленому законодавством порядку відключитися від систем централізованого теплопостачання та постачання гарячої води; 13) розірвати договір про надання комунальної послуги, попередивши про це виконавця відповідної комунальної послуги не менш як за два місяці до дати розірвання договору, за умови допуску виконавця для здійснення технічного припинення надання відповідної послуги. Це право не поширюється на договір про постачання теплової енергії, укладений зі споживачами у багатоквартирному будинку, крім випадку розірвання такого договору колективним споживачем.

Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.

Власність, відповідно до частини четвертої статті 319 ЦК України, зобов`язує; зокрема, за статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, крім випадків, установлених ст.82 ЦПК України. Належними доказами в розумінні ст. 77 ЦПК України є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Суд дослідивши надані докази установив, що між сторонами виник спір відносно законності нарахування заборгованості з управління багатоквартирним будинком у сумі 6000 грн.

В той час судом установлено, що відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «САКУРА» протокол № 5 від 16.02.2025 р. більшістю голосів вирішено погашення наявного боргу перед НАК «Нафтогаз» та іншими контрагентами здійснити шляхом розділення між всіма співвласниками разового внеску у розмірі 6000 грн з квартири (власники квартир з автономним опаленням сплачують 10%, тобто 600 грн з квартири). В Єдиному рахунку обов`язково зазначити погашення боргу.

Судом не установлено, що вказане рішення ОСББ «САКУРА» співвласниками оскаржувалося, тому воно чинне, та таке, що підлягає обов`язковому виконанню усіма власниками.

З огляду на вищезазначене суд відмовляє у задоволенні позовних вимог.

Оскільки у задоволенні позову відмовлено судові витрати слід віднести за рахунок держави, скільки позивач була звільнена від його сплати.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 263, 264-265, 268 ЦПК України, ст.ст. 673, 675, 708 ЦК України, Законом України «Про захист прав споживачів», суд

ВИРІШИВ:

У задоволені позову ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сакура» про скасування заборгованості за утримання будинку про захист прав споживача відмовити.

Судові витрати віднести за рахунок держави.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається позивачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або розгляду справи в порядку письмового провадження, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_13 , РНОКПП: НОМЕР_2 .

Відповідач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сакура», адреса: вул. А. Первозванного 2А, м. Вінниця, .

Повний текст рішення суду складено 01.12.2025

Суддя: