Справа № 309/1769/25
Провадження № 2/309/560/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 листопада 2025 року м. Хуст

Хустський районний суд Закарпатської області

в складі: головуючого-судді Орос Я.В.

за участю секретаря : Калинич Н.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хуст справу за позовом: ОСОБА_1 до Хустського відділу державної виконавчої служби у Хустському районі Закарпатської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, третя особа приватний нотаріус Хустського районного нотаріального округу Чіжмарь Сергій Іванович про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Хустського відділу державної виконавчої служби у Хустському районі Закарпатської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, третя особа приватний нотаріус Хустського районного нотаріального округу Чіжмарь Сергій Іванович про визнання права власності.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що 14.01.2025р. ДП «СЕТАМ» Міністерства юстиції України відповідно до вимог Порядку реалізації арештованого майна проведено електронний аукціон з реалізації описаного державним виконавцем майна. Електронний аукціон №566884 відбувся, майно було реалізовано, про що сформовано протокол проведення електронного аукціону (торгів) за №628282 від 14.01.2025.

Реалізоване майно розташоване в АДРЕСА_1 та складається із земельної ділянки площею 0,6446 га, кадастровий номер :01:024:0251 та двох споруд гноєсховища загальною площею 1750 кв.м., які розташовані на вказаній земельній ділянці. За результатами аукціону Заступником начальника відділу Хустського відділу державної виконавчої служби Бенцою В. було складено акт державного виконавця про проведений електронний аукціон від 24.01.2025, згідно з яким позивач ОСОБА_1 став переможцем електронного аукціону. Позивачем сплачено кошти за придбане майно по лоту №566884 на рахунок Хустського відділу державної виконавчої служби в розмірі 558282 грн. 79 коп. згідно протоколу проведення електронного аукціону за №628282 від 14.01.2025року.

ОСОБА_1 є діючим військовослужбовцем та перебуває на військовій службі за контрактом у військовій частині НОМЕР_1 , на підтвердження чого додано копію довідки №379 та копію військового квитка. Одразу після проведення аукціону позивач відбув до пункту постійної дислокації для подальшого несення служби.

В квітні ОСОБА_1 взяв короткострокову відпустку та приїхав додому. Для звершення реєстрації придбаного з електронних торгів майна ОСОБА_1 видано довіреність на дружину ОСОБА_2 . Тоді ОСОБА_2 звернулася до приватного нотаріуса Хустського районного нотаріального округу Чіжмаря С.І., однак останній було надано відмову, копію якої додано до матеріалів позову. Згідно із відмовою причиною неможливості вчинення нотаріальних дій стало те, що позивачем був пропущений 20-тиденний термін для укладення договору за результатами електронних торгів, що встановлений ст. 137 Земельного кодексу України. Одночасно ОСОБА_1 зазначає, що при складані акту про проведений аукціон йому ніким не було роз`яснено відповідну норму. Причиною пропуску даного терміну ОСОБА_1 зазначає перебування в місці постійного несення військової служби та виконання завдань, пов`язаних із захистом України від збройної агресії росії.

Враховуючи наведені вище обставини, позивач просить винести рішення, яким визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,6446 га, кадастровий номер :01:024:0251 та дві споруди гноєсховища загальною площею 1750 кв.м., які розташовані на вказаній земельній ділянці, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , придбані в рамках відкритих електронних торгів, які проводилися ДП «СЕТАМ», з реалізації майна за номером лоту 566884, які відбулися 14.01.2025.

Ухвалою суду від 22.05.2025 року відкрито провадження та призначено підготовче судове засідання по справі. Відповідачу надіслано копію позовної заяви з додатками та запропоновано подати відзив. Однак відповідач своїм правом на подання відзиву не скористався , відзиву не подавав.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та його адвокат Кузнєцов М.О. не з`явились. 30.10.2025 року від адвоката Кузнєцова М.О. надійшло клопотання про розгляд справи без його участі та участі позивача, просить задоволити позовні вимоги в повному обсязі.

В судове засідання представник Хустського відділу державної виконавчої служби у Хустському районі Закарпатської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції не з`явився. 24.10.2025 року від представника В.Бенца надійшла заява в якій просить суд проводити розгляд справи без участі представника, щодо вирішення заявлених вимог залишає на розсуд суд.

Приватний нотаріус Хустського районного нотаріального округу Чіжмарь С.І. в судове засідання не з`явився, 29.10.2025року подав клопотання в якому зазначив про розгляд справи без його участі, щодо задоволення позовних вимог заперечує. Одночасно, у клопотанні зазначив, що всі доводи його позиції зазначені у Постанові про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 05.05.2025року.

В зв`язку із цим суд, враховуючи письмові заяви сторін, вважав за можливе розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Перевіривши матеріали справи, дослідивши та оцінивши наявні докази, суд констатує наступне.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

З матеріалів справи судом встановлено, що 14.01.2025р. ДП «СЕТАМ» Міністерства юстиції України проведено електронний аукціон з реалізації описаного державним виконавцем майна. Відбулась реалізація арештованого майна, яке розташоване в АДРЕСА_1 та складається із земельної ділянки площею 0,6446 га, кадастровий номер :01:024:0251 та двох споруд гноєсховища загальною площею 1750 кв.м., які розташовані на вказаній земельній ділянці, що підтверджено Актом про проведений аукціон від 24.01.2025 року (а.с.8).

Електронний аукціон №566884 відбувся, майно було реалізовано, про що сформовано протокол проведення електронного аукціону (торгів) за №628282 від 14.01.2025. Після проведення аукціону ОСОБА_1 не завершив реєстрацію права власності на вказане майно у зв`язку з об`єктивними на те підставами. А саме, належним чином підтвердженим є те, що ОСОБА_1 є діючим військовослужбовцем та перебуває на військовій службі за контрактом у військовій частині НОМЕР_1 . Дана обставина підтверджена копією довідки №379 від 01.05.2025року та копію військового квитка НОМЕР_2 (а.с.9-11).

У зв`язку з чим для завершення реєстрації права власності на придбане майно в порядку проведення торгів ОСОБА_1 було видано довіреність на дружину ОСОБА_2 . Після звернення до приватного нотаріуса Хустського районного нотаріального округу Чіжмарь С.І. для посвідчення договору купівлі-продажу за результатами проведення земельних торгів ОСОБА_2 отримала відмову у вчиненні нотаріальної дії №188/02-31 від 05.05.2025року (а.с.12).

Приватний нотаріус Хустського районного нотаріального округу Чіжмарь Сергій Іванович мотивував свою відмову тим, що після з`ясування обставин справи , а також поданих документів ОСОБА_2 останній роз`яснено абзац 6 ч.16 ст.137 Земельного кодексу України, який передбачає що договір за результатами проведення земельних торгів укладається між організатором та переможцем земельних торгів протягом 20 робочих днів, з дня наступного за днем формування протоколу про результати земельних торгів (а.с.12). Однак, як вбачається з позовної заяви ОСОБА_2 не було роз`яснено даного строку. Також, як зазначає ОСОБА_1 причиною пропуску даного терміну стало перебування в місці постійного несення військової служби та виконання завдань, пов`язаних із захистом України від збройної агресії росії.

За положеннями ст.ст.15,16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу у разі їх порушення, невизнання або оспорювання. Підставами виникнення цивільних прав і обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (п.1 ч.2 ст.11 ЦК України).

Згідно зі ст.ст. 626, 627, 628, 629ЦКУкраїни договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності і справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Продаж земельних ділянок або прав на них на конкурентних засадах врегульовано главою 21 ЗК України. За положеннями ст.135 ЗК України порядок проведення земельних торгів, визначений цим Кодексом, є обов`язковим у разі, якщо на земельних торгах здійснюються: продаж земельних ділянок, прав емфітевзису, суперфіцію на них державним виконавцем, приватним виконавцем під час виконання рішень, що підлягають примусовому виконанню в порядку, встановленому Законом України «Про виконавче провадження».

Земельні торги проводяться у формі електронного аукціону в режимі реального часу в мережі Інтернет, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки з переможцем земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, що продається, або найвищу ціну за придбання прав емфітевзису, суперфіцію, або найвищий розмір орендної плати, зафіксовані під час проведення земельних торгів (далі - цінова пропозиція).

Організатором земельних торгів є: у разі виконання рішень, що підлягають примусовому виконанню в порядку, встановленому Законом України «Про виконавче провадження», - державний, приватний виконавець.

Статтею 137 ЗК України визначено, що організатор земельних торгів через особистий кабінет публікує в електронній торговій системі оголошення про проведення земельних торгів, до якого додаються документи та матеріали на лот (документація), що підтверджують виконання вимог, визначених частиною третьою статті 135 і частиною першою статті 136 цього Кодексу.

Земельні торги проводяться не раніше 30 днів та не пізніше 45 днів з дня оприлюднення оголошення про проведення земельних торгів.

Порядок реєстрації учасників для участі в земельних торгах встановлює Кабінет Міністрів України. Земельні торги проводяться в електронній торговій системі в режимі реального часу в мережі Інтернет. Протокол про результати земельних торгів формується та оприлюднюється електронною торговою системою автоматично в день завершення торгів в електронній формі. Протокол про результати земельних торгів та договір за результатами проведення земельних торгів (крім договору купівлі-продажу земельної ділянки) підписуються організатором та переможцем торгів шляхом накладення кваліфікованих електронних підписів у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Переможець земельних торгів підписує протокол про результати земельних торгів протягом трьох робочих днів з дня, наступного за днем його формування електронною торговою системою. Організатор земельних торгів підписує протокол про результати земельних торгів протягом шести робочих днів з дня, наступного за днем його формування електронною торговою системою. Протокол про результати земельних торгів є підставою для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, прав емфітевзису, суперфіцію, договорів оренди землі, емфітевзису, суперфіцію. Договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається в паперовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню. Договір за результатами проведення земельних торгів укладається між організатором та переможцем земельних торгів протягом 20 робочих днів з дня, наступного за днем формування протоколу про результати земельних торгів.

Право на земельну ділянку, набуте за результатами проведення земельних торгів, виникає з дня державної реєстрації такого права в порядку, встановленому законом.

Гарантійний внесок, сплачений переможцем земельних торгів до початку торгів (за вирахуванням винагороди оператора електронного майданчика, через який учасник став переможцем електронних земельних торгів), зараховується до ціни продажу лота.

Відповідно до ч.1 ст.138 ЗК України земельні торги за лотом вважаються такими, що відбулися, після сплати переможцем торгів ціни продажу земельної ділянки або відповідної плати за користування земельною ділянкою та сплати витрат на підготовку лота до продажу.

Згідно із ч.1 ст.139 ЗК України організатор земельних торгів після їх проведення публікує в електронній торговій системі підписаний протокол про результати земельних торгів, договір купівлі-продажу земельної ділянки або прав на неї та відомості про сплату переможцем торгів належної суми за придбаний лот та суми витрат на підготовку лота до продажу.

Постановою Кабінету Міністрів України №1013 від 22.09.2021 «Деякі питання підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису)» затверджено вимоги щодо підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису)(надалі-Вимоги).

Пунктом 70 Вимог визначено, що протягом строку, встановленого абзацом шостим частини шістнадцятої статті 137 Кодексу для підписання договору, та після сплати переможцем забезпечувального платежу організатор вчиняє дії, передбачені пунктом 53 цих вимог, а також складає акт про проведені електронні торги / про реалізацію предмета іпотеки.

Вимоги до акта про проведені електронні торги, порядок його складення та затвердження, надання акта переможцю земельних торгів та іншим особам, а також порядок отримання майна за результатами проведених електронних торгів визначаються згідно з Порядком реалізації арештованого майна, затвердженим наказом Мін`юсту від 29 вересня 2016 р. № 2831/5, пунктом 8 якого передбачено, що у випадку придбання нерухомого майна документом, що підтверджує виникнення права власності на придбане майно є свідоцтво про придбання нерухомого майна з електронного аукціону, яке видається нотаріусом на підставі акта про проведений електронний аукціон.

З аналізу вищенаведених положень законодавства вбачається, що договір купівлі-продажу земельної ділянки укладений між організатором та переможцем земельних торгів є правовстановлюючим документом на придбану земельну ділянку та є підставою для реєстрації права власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Підставою для відмови позивачу у посвідчені договору купівлі-продажу земельної ділянки придбаної на електронних земельних торгах, нотаріус зазначив пропуск строку передбаченого абзацом 6 сатини 16 статті 137 Земельного кодексу України .

Відповідно до правових висновків, викладених Великою Палатою Верховного Суду у постановах від 21 листопада 2018 року у справі № 465/650/16-ц (провадження № 14-356цс18), від 23 січня 2019 року у справі № 522/10127/14-ц (провадження № 14- 428цс18), правова природа процедури реалізації майна на прилюдних торгах полягає у продажі майна, тобто в забезпеченні переходу права власності на майно боржника, на яке звернуто стягнення, до покупця учасника прилюдних торгів. Ураховуючи особливості, передбачені законодавством щодо проведення прилюдних торгів, складання за результатами їх проведення акта проведення прилюдних торгів - це оформлення договірних відносин купівлі-продажу майна на публічних торгах, тобто правочин.

Як вбачається із матеріалів справи, прилюдні торги з реалізації майна, належного боржнику ОСОБА_3 , відбулися та у встановленому порядку, недійсними не визнані, покупець ОСОБА_1 повністю розрахувався за придбане ним на прилюдних торгах нерухоме майно і звернувся до нотаріальної контори із заявою про видачу свідоцтва про право власності на нерухоме майно, придбане з прилюдних торгів.

Оскільки прилюдні торги відбулися та позивачу, як переможцю електронних торгів, видано акт про проведені прилюдні торги, що посвідчує факт належності йому на праві власності земельної ділянки, придбаної з прилюдних торгів та безспірно підтверджує придбання ним зазначеного нерухомого майна.

Тому наявність неузгодженостей у положеннях законодавства щодо оформлення результатів земельних торгів не може заперечувати права позивача на отриману у власність земельну ділянку, що, на переконання суду, є підставою для задоволення його позовних вимог.

Європейський суд з прав людини вказав, що п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо надання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки з огляду на конкретні обставини справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4-5, 7, 10, 12-13, 77-81, 95, 141, 235, 258-260, 263-265, 272, 273, 280-284, 352, 354 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 р.н.о.к.п.п. НОМЕР_3 мешканцем АДРЕСА_2 право власності на земельну ділянку площею 0,6446 га. кадастровий номер :01:024:0251 та дві споруди гноєсховища загальною площею 1750 кв.м, які розташовані на вказаній земельній ділянці , що розташована за адресою АДРЕСА_1 , які придбані в рамках відкритих електронних торгів, які проводилися ДП « СЕТАМ» з реалізації майна за номером лоту 566884 , які відбулися 14 січня 2025 року.

Рішення може бути оскаржене до Закарпатського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, в цей же строк з дня його отримання через Хустський районний суд.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 19 листопада 2025 р.

Суддя Хустського

районного суду: Орос Я.В.