МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" жовтня 2025 р. Справа № 370/1296/25

Провадження № 2/370/428/25

Макарівський районний суд Київської області у складі:

головуючої судді Сініциної О.С.,

із секретарем судового засідання: Снитко А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального провадження у залі суду в селищі Макарові Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЛТ Флора» про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості

у с т а н о в и в:

ОСОБА_1 , в особі представника, адвоката Тоцької Алли Олександрівни звернулася до Макарівського районного суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЛТ Флора» про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості.

Свої вимоги обґрунтовувала тим, що 01 квітня 2015 року між ОСОБА_2 та Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЛТ Флора» укладений Договір оренди землі № 1 та передану товариству в оренду земельні ділянки, площею 7,5717 га.

Між ОСОБА_2 та Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЛТ Флора»

29 березня 2019 року укладена Додаткову угоду № 1 відповідно до якої, сторони дійшли згоди, що у зв`язку з проведеним розподілом земельної ділянки з кадастровим номером :03:012:0064 загальною площею 7,5717 га на чотири частини:

земельна ділянка, кадастровий номер :03:012:0074 площею 0,5838 га;

земельна ділянка, кадастровий номер :03:012:0073 площею 2,5027 га;

земельна ділянка, кадастровий номер :03:012:0075 площею 1,6975 га;

земельна ділянка, кадастровий номер :03:012:0076 площею 2,7877 га.

Предметом та об`єктом оренди за Договором оренди землі № 1 від 01 квітня 2015 року на тих самих умовах будуть земельні ділянки з кадастровими номерами :03:012:0073 площею 2,5027 га та :03:012:0074 площею 0,5838 га.

Разом з тим, право оренди припинилося на земельні ділянки з кадастровими номерами :03:012:0075 площею 1,6975 га та :03:012:0076 площею 2,7877 га.

Крім того, між ОСОБА_2 та Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЛТ Флора» 12 червня 2019 року укладена Додаткова угода № 2.

Надалі позивач набула право приватної власності на земельні ділянки з кадастровими номерами :03:012:0073 та :03:012:0074 на підставі Свідоцтв про право на спадщину виданого 18 січня 2022 року. Такий перехід права власності на орендовані земельні ділянки не є підставою для зміни умов та розірвання договору відповідно до пункту 47 Договору оренди.

Право на орендовані земельні ділянки у разі смерті фізичної особи Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходять до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з Орендарем.

Проте, відповідач порушив договірні зобов`язання та своєчасно не сплачує орендну плату за користування земельними ділянками, у зв`язку з чим виникла заборгованість у розмірі 47 015,40 грн без нарахування штрафних санкцій.

Також, позивачу 09 серпня 2024 року стало відомо про факт призупинення господарської діяльності Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЛТ Флора».

Крім того, ОСОБА_1 стало відомо, що земельна ділянка з кадастровим номером :03:012:0073 площею 2,5027 га, яка надана відповідачу у строкове користування, без відома та погодження з позивачем, відповідач передав у користування іншій фізичній особі-підприємцю ОСОБА_3 .

Зважаючи на порушення умов договору, несплати орендних платежів та передання земельної ділянки у користування третій особі позивач з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог просить розірвати Договір оренди № 1 від 01 квітня 2015 року з 23 квітня

2025 року та стягнути заборгованість за орендну плату у розмірі 62 091,66 грн, безпідставно набуті кошти за фактичне користування земельними ділянками у розмірі 24 871,23 грн з

01 квітня 2025 року по 01 липня 2025 року, штрафні санкції за несплату орендної плати, а саме: інфляційні витрати у розмірі 1517,08 грн та 3% річних у розмірі 484,49 грн.

Суд ухвалою від 15 травня 2025 року позов ОСОБА_1 прийняв до розгляду та відкрив провадження у справі. Розгляд справи постановив здійснювати в порядку загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 23 липня 2025 року. Встановив відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

Копія ухвали про відкриття провадження направлена відповідачу на адресу: АДРЕСА_1 , однак рекомендоване повідомлення

№ 82 повернулося без вручення з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою», що з урахуванням пункту 4 частини восьмої статті 128 Цивільного процесуального кодексу України вважається належним повідомленням про розгляд справи.

Суд ухвалою від 23 липня 2025 року підготовче провадження закрив та призначив справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні на 30 вересня 2025 року, яке було відкладено на 27 жовтня 2025 року.

Від представника позивача через підсистему «Електронний суд» надійшла заява про розгляд справи за відсутності позивача та представника.

Відповідач належним чином повідомлений про час, та місце судового засідання клопотань, заперечень та відзиву на позовну заяву не подав, у судові засідання не з`явився.

У зв`язку з наведеним суд відповідно до частини восьмої статті 178 Цивільного процесуального кодексу України вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослі дивши письмові матеріали справи, суд встановив таке.

Між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВЛТ Флора»

01 квітня 2015 року укладений Договір оренди землі № 1 за умовами якого, в оренду передаються земельні ділянки, які належать на праві власності ОСОБА_2 , а саме: земельна ділянка площею 7,5717 га, кадастровий номер :03:012:0064, строк договору 23 роки, а також сплачується орендна плата на наступних умовах:

- з моменту передачі земельних ділянок до 31 грудня 2015 року, за 9 місяців

7 975,55 грн;

- протягом 2016-2018 років за рік 10 634,07 грн;

- з 2019 року по останній рік строку договору 59 778,57 грн.

Того ж дня, тобто 01 квітня 2015 року між сторонами підписаний Акт

приймання-передачі об`єкта оренди (земельних ділянок) за Договором оренди землі № 1 від 01 квітня 2015 року.

Між ОСОБА_2 та ТОВ «ВЛТ Флора» 29 березня 2019 року укладена Додаткова угода № 01, відповідно до умов якої, у зв`язку з проведеним розподілом земельної ділянки з кадастровим номером :03:012:0064 загальною площею 7,5717 га на чотири частини, а саме:

- земельна ділянка, кадастровий номер :03:012:0073 площею 2,5027 га;

- земельна ділянка, кадастровий номер :03:012:0074 площею 0,5838 га;

- земельна ділянка, кадастровий номер :03:012:0075 площею 1,6975 га;

- земельна ділянка, кадастровий номер :03:012:0076 площею 2,7877 га.

Сторони дійшли згоди, що предметом та об`єктом оренди за Договором оренди землі № 1 від 01 квітня 2015 року на тих самих умовах залишаються земельні ділянки з кадастровим номером :03:012:0073 площею 2,5027 га та кадастровим номером :03:012:0074 площею 0,5838 га.

Разом з тим, право оренди припиняється на земельні ділянки з кадастровим номером :03:012:0075 площею 1,6975 га та кадастровим номером :03:012:0076 площею 2,7877 га.

До матеріалів справи долучено Додаткову угоду № 2 до Договору оренди землі № 1 укладену 12 червня 2019 року, за умовами якої сторони дійшли згоди щодо необхідності викладення Договору оренди землі № 1 від 01 квітня 2015 року у новій редакції.

Відповідно до пункту 2 Додаткової угоди № 2, в оренду передаються земельні ділянки:

- загальною площею 2,5027 га, кадастровий номер :03:012:0073, за складом угідь рілля, яка належить орендодавцю на праві власності, зареєстрованим в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03 червня 2019 року, номер запису про право власності 31892269;

- загальною площею 0,5838 га, кадастровий номер :03:012:0074, за складом угідь рілля, яка належить орендодавцю на праві власності, зареєстрованим в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03 червня 2019 року, номер запису про право власності 31889719.

Згідно з пунктом 8 Додаткової угоди № 2 оренда укладена строком до 31 березня

2040 року включно.

Пунктом 11 Додаткової угоди № 2 визначено, що орендна плата вноситься Орендарем Орендодавцю у грошовій формі та у розмірі за розрахунком:

- у період 01 березня 2019 року до 31 грудня 2019 року 13 600 грн, що є еквівалентом 500 доларів США за офіційним курсом НБУ;

- у період 01 січня 2020 року до 31 грудня 2020 року 20 400 грн, що є еквівалентом 750 доларів США за офіційним курсом НБУ;

- у період 01 січня 2021 року до 31 грудня 2021 року 23 120 грн, що є еквівалентом 850 доларів США за офіційним курсом НБУ;

- у період 01 січня 2022 року до 31 грудня 2022 року 25 840 грн, що є еквівалентом 950 доларів США за офіційним курсом НБУ;

- у період 01 січня 2023 року до 31 грудня 2023 року 27 200 грн, що є еквівалентом 1000 доларів США за офіційним курсом НБУ.

Орендна плата вноситься у національній валюті Україні гривні, поквартально не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним кварталом шляхом перерахування відповідної суми коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця або плати готівкою шляхом оформлення видаткового касового ордеру (пункт 13 Додаткової угоди № 2).

Пунктом 17 Додаткової угоди № 2 передбачено, що у разі несвоєчасної сплати орендної плати у строки, визначені цим Договором визначено у разі несвоєчасної сплати орендної плати у строки, визначені Договором оренди землі, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 295087411 від 18 січня 2022 року, ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер 12, виданого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Васько А.В. 18 січня 2022 року стала власником земельної ділянки загальною площею 0,5838 га, кадастровий номер :03:012:0074.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 295079513 від 18 січня 2022 року, ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер 11, видане приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Васько А.В. 18 січня 2022 року стала власником земельної ділянки загальною площею 2,2027 га, кадастровий номер :03:012:0073.

Так, земельні ділянки з кадастровими номерами :03:012:0073 площею 2,5027 га та :03:012:0074 площею 0,5838 га, які на праві власності належать позивачу знаходиться в оренді ТОВ «ВЛТ Флора», що підтверджується інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку

від 04 квітня 2025 року.

Як зазначила позивач, відповідач порушує умови Договору оренди, своєчасно не сплачує орендну плату за користування земельними ділянками, а також їй стало відомо про зупинення господарської діяльності ТОВ «ВЛТ Флора». На листи направлені позивачем на адресу відповідача відповіді не надходять.

Також позивач зверталась до відповідача із повідомлення про відмову від Договору оренди землі № 1 від 01 квітня 2015 року в порядку статті 782 Цивільного кодексу України (повідомлення від 03 квітня 2025 року вих. № 03/04-25).

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є абсолютним і найширшим із існуючих прав.

За статтею 90 Земельного кодексу України, власники земельних ділянок мають право продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину, довірчу власність.

Відповідно до частини третьої статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із статтею 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частини першої статті 792 Цивільного кодексу України договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Пунктом 1 частини першої статті 611 Цивільного кодексу України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно з частинами першою, другою статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У пункті «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України визначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»)

Згідно з частиною першою статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

За приписами статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, визначених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Частинами першою, другою статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо внесення орендної плати є вичерпною підставою для розірвання такого договору, про що свідчить усталена судова практика Верховного Суду, яку слід урахувати при застосуванні норми права відповідно до вимог частини четвертої статті 263 Цивільного процесуального кодексу України.

Зокрема, такий правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 28 вересня 2016 року у справі № 6-977цс16 та від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12.

У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно із статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Ураховуючи викладене та те, що ТОВ «ВЛТ Флора» допустило порушення строків виплати орендної плати, що порушило передбачене договором право орендодавця на його своєчасне отримання коштів, суд дійшов висновку щодо позовні вимоги про розірвання Договору оренди землі від 01 квітня 2015 року з 23 квітня 2025 року; стягнення заборгованості за цим договором у розмірі 62 091,66 грн, стягнення безпідставно набутих коштів за фактичне користування земельними ділянками у розмірі 24 971,23 грн з 01 квітня 2025 року до 01 липня 2025 року, штрафні санкції за несплату орендної плати з 03 травня 2025 року по 23 липня 2025 року, а саме: інфляційні витрати у розмірі 1 517,08 грн, 3% річних у розмірі 484,49 грн необхідно задовольнити.

Щодо судових витрат.

Відповідно до частин першої, другої статті 141 Цивільного процесуального кодексу України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до квитанції до платіжної інструкції на переказ готівки № NOW545547М від 05 травня 2025 року позивач сплатила судовий збір у розмірі 2 422,40 грн, які належить стягнути із відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 76-81, 89, 95, 141, 247, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЛТ Флора» про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості задовольнити.

Розірвати Договір оренди № 1 від 01 квітня 2015 року з 23 квітня 2025 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЛТ Флора» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди № 1 від 01 квітня 2015 року у розмірі 62 091 (шістдесят дві тисячі дев`яносто одну) гривню 66 копійок: безпідставно набуті кошти за фактичне користування земельними ділянками у розмірі 24 871 (двадцять чотири тисячі вісімсот сімдесят одну) гривню 23 копійки; штрафні санкції за несплату орендної плати з 03 травня 2025 року

по 23 липня 2025, а саме: інфляційні витрати у розмірі 1 517 (одну тисячу п`ятсот сімнадцять) гривень 08 копійок, 3% річних у розмірі 484 (чотириста вісімдесят чотири) гривні 49 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЛТ Флора» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 )судовий збір у розмірі 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн 40 коп.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо воно не проголошувалося з дати складання повного його тексту.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний тест рішення складений 04 листопада 2025 року.

Інформація сторін:

- ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

- Товариство з обмеженою відповідальністю «ВЛТ Флора», адреса розташування: вулиця Довженка Олександра, будинок 18, місто Київ, 03057, .

Суддя О.С. Сініцина