ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
__________________________________________________________________
Справа № 641/5710/24 Головуючий суддя І інстанції Боговський Д. Є.
Провадження № 22-ц/818/3745/25 Суддя доповідач Яцина В.Б.
Категорія: Справи у спорах, пов`язаних із застосуванням Закону України «Про захист прав споживачів»
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 листопада 2025 року м. Харків.

Харківський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:

головуючого Яцини В.Б.,

суддів колегії Мальованого Ю.М., Пилипчук Н.П.,

за участю секретаря судового засідання Шевцової К.Є.,

розглянув у відкритому судовому засіданні заяву представника ОСОБА_1 адвоката Бойкініча Романа Сергійовича та представника Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» - адвоката Павлова Єгора Олеговича про затвердження мирової угоди у справі № 641/5710/24 за апеляційною скаргою представника ОСОБА_1 адвоката Бойкініч Романа Сергійовича на рішення Слобідського районного суду м. Харкова від 06 травня 2025 року, у справі за позовом ОСОБА_1 до Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард», третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Строй Сіті Фінанс», про захист прав споживачів, за зустрічним позовом Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» до ОСОБА_1 , третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Строй Сіті Фінанс», про внесення змін до договору,-

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просив розірвати попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна № U.C.2/169 від 30.08.2021, укладений між АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» в особі ТОВ «Строй Сіті Фінанс» та ОСОБА_2 ; стягнути з АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» на користь ОСОБА_1 забезпечувальний платіж за Попереднім договором купівлі-продажу нерухомого майна № U.C.2/169 від 30.08.2021 в розмірі 574888,76 грн., штраф за неналежне виконання зобов`язань в розмірі 28744,43 грн., 3% річних в розмірі 38698,26 грн., відшкодувати судові витрати, в тому числі і витрати на професійну правничу допомогу.

Рішенням Слобідського районного суду м. Харкова від 06 травня 2025 року позовні вимоги ОСОБА_1 та зустрічні позовні вимоги АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» залишено без задоволення.

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_1 адвокат Бойкічін Р.С. посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права просить скасувати рішення в частині відмови у задоволенні позову ОСОБА_1 та задовольнити позов.

Під час апеляційного розгляду скарги до суду апеляційної інстанції надійшли заяви від представника ОСОБА_1 адвоката Бойкічіна Р.С. та представника АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд Вілард» - адвоката Павлова Є.О. про затвердження мирової угоди по цій справі наступного змісту.

1. Мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на основі взаємних поступок і стосується прав та обов`язків сторін щодо майна, яке є предметом спору в цій справі.

2. Сторони уклади дану Мирову угоду на таких умовах:

2.1. Відповідач - Акціонерне товариство "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "ВІЛАРД" визнає позовні вимоги Позивача - ОСОБА_1 в частині: - Розірвання Попереднього Договору купівлі-продажу нерухомого майна № U.C.2/169 від 30 серпня 2021 року, укладеного між АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ "ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД "ВІЛАРД", в особі ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "СТРОЙ СІТІ ФІНАНС" та ОСОБА_2 ; - Стягнення з АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД "ВІЛАРД" (ідентифікаційний код: 42947330) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) Забезпечувального платежу за Попереднім договором купівлі-продажу нерухомого майна № U.C.2/169 від 30 серпня 2021 року в розмірі 574 888 (п`ятсот сімдесят чотири тисячі вісімсот вісімдесят вісім) грн. 76 коп.

2.2. Відповідач - Акціонерне товариство "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "ВІЛАРД" (або уповноважена особа від його імені) зобов`язується протягом 30 (тридцяти) календарних днів після затвердження судом Мирової угоди, сплатити на поточний банківський рахунок Позивача - ОСОБА_1 НОМЕР_2 , РНОКПП НОМЕР_1 грошові кошти в сумі 574 888 (п`ятсот сімдесят чотири тисячі вісімсот вісімдесят вісім) грн. 76 коп., без ПДВ.

2.3. У разі невиконання Відповідачем - Акціонерним товариством "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "ВІЛАРД" вимог п. 2.2 Мирової угоди, Відповідач зобов`язується сплатити на поточний банківський рахунок Позивача - ОСОБА_1 НОМЕР_2 , РНОКПП НОМЕР_1 штраф в розмірі 67 442 (шістдесят сім тисяч чотириста сорок дві) грн. 69 коп., що дорівнює сумі штрафних санкцій, заявлених у Позовній заяві про захист справ споживача (розірвання договору та стягнення коштів) від 16 серпня 2024 року (штрафу та трьом процентам річних) без звільнення Відповідача від відповідальності за виконання зобов`язань, зазначених у п.2.2 Мирової угоди.

2.4. Позивач ОСОБА_1 відмовляється від позовних вимог в частині стягнення штрафу за неналежне виконання зобов`язань в розмірі 28 744 (двадцять вісім тисяч сімсот сорок чотири) грн. 43 коп. та трьох процентів річних в розмірі 38 698 (тридцять вісім тисяч шістсот дев`яносто вісім) грн. 26 коп.

3. Сторони домовились, що з моменту виконання Відповідачем пункту 2 Мирової угоди Попередній договір № U.С.2/169 від 30.08.2021 вважається розірваним.

4. Сторони вирішили, що судові витрати, та витрати понесені Сторонами до підписання Мирової угоди, залишаються окремо за кожним з них, хто такі витрати здійснив.

5. Сторони засвідчують, що після виконання Мирової угоди вони не будуть мати між собою будь-яких неврегульованих майнових питань та претензій щодо майна, яке є предметом Мирової угоди.

6. Мирова угода складена українською мовою і підписана у трьох оригінальних примірниках по одному для кожної сторони і один примірник для долучення до матеріалів справи № 641/5710/24, і набуває чинності з моменту її підписання сторонами.

7. З процесуальними наслідками, передбаченими ст. 207, 208, 255, 256 ЦПК України сторони ознайомлені і вважаємо, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

8. У зв`язку з тим, що спір між сторонами врегульовано Мировою угодою, сторони просять провадження в справі закрити.

9. Ухвала Харківського апеляційного суду про затвердження Мирової угоди є виконавчим документом згідно з пунктом 2 частини 1 статті 3 Закону України «Про виконавче провадження».

Колегія суддів обговорила ці умови та вважає за можливе її затвердити.

Так, відповідно до ст. 207 ЦПК України:

1. Мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

2. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.

3. До ухвалення судового рішення у зв`язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз`яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежені представники сторін вчинити відповідні дії.

4. Укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією ж ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

5. Суд постановляє ухвалу про відмову у затвердженні мирової угоди і продовжує судовий розгляд, якщо:

1) умови мирової угоди суперечать закону чи порушують права чи охоронювані законом інтереси інших осіб, є невиконуваними; або

2) одну із сторін мирової угоди представляє її законний представник, дії якого суперечать інтересам особи, яку він представляє.

У зв`язку з такою заявою суд апеляційної інстанції відповідно до ч. 3 ст. 207 ЦПК України роз`ясняє представникам сторін (позивача адвоката Бойкініча Р.С. , відповідача - адвоката Павлова Є.О.) передбачені п. 5 ч. 1 ст. 255 ЦПК України наслідки такого рішення про закриття провадження у справі та визнання нечинними судових рішень, які наразі оскаржені апеляційному порядку, та перевірив, що вони не обмежені вчинити такі процесуальні дії.

Обговоривши зміст мирової угоди за відсутності учасників справи, перевіривши матеріали справи колегія суддів вважає, що у даному випадку за відсутності визначених у ч. 5 ст. 207 ЦПК України перешкод - наявні підстави для її затвердження.

Згідно ст. 208 ЦПК України:

1. Виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали, в порядку і в строки, передбачені цією угодою.

2. Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим Законом України "Про виконавче провадження".

3. У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.

У п. 5 ч. 1 ст. 255 ЦПК України передбачено, що суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо, зокрема: сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом;

Питання щодо розподілу судових витрат сторони добровільно вирішили покласти на ту сторону, яка їх понесла, тому колегія суддів це питання додатково не вирішує.

Керуючись статтями 207, 255, 256, 373, 377, 389 ЦПК України, суд апеляційної інстанції

ухвалив:

Затвердити мирову угоду у справі № 641/5710/24 за позовом ОСОБА_1 до Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард», третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Строй Сіті Фінанс», про захист прав споживачів, за зустрічним позовом Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» до ОСОБА_1 , третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Строй Сіті Фінанс», про внесення змін до договору, на наступних умовах:

1. Мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на основі взаємних поступок і стосується прав та обов`язків сторін щодо майна, яке є предметом спору в цій справі.

2. Сторони уклади дану Мирову угоду на таких умовах:

2.1. Відповідач - Акціонерне товариство "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "ВІЛАРД" визнає позовні вимоги Позивача - ОСОБА_1 в частині: - Розірвання Попереднього Договору купівлі-продажу нерухомого майна № U.C.2/169 від 30 серпня 2021 року, укладеного між АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ "ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД "ВІЛАРД", в особі ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "СТРОЙ СІТІ ФІНАНС" та ОСОБА_2 ; - Стягнення з АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД "ВІЛАРД" (ідентифікаційний код: 42947330) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) Забезпечувального платежу за Попереднім договором купівлі-продажу нерухомого майна № U.C.2/169 від 30 серпня 2021 року в розмірі 574 888 (п`ятсот сімдесят чотири тисячі вісімсот вісімдесят вісім) грн. 76 коп.

2.2. Відповідач - Акціонерне товариство "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "ВІЛАРД" (або уповноважена особа від його імені) зобов`язується протягом 30 (тридцяти) календарних днів після затвердження судом Мирової угоди, сплатити на поточний банківський рахунок Позивача - ОСОБА_1 НОМЕР_2 , РНОКПП НОМЕР_1 грошові кошти в сумі 574 888 (п`ятсот сімдесят чотири тисячі вісімсот вісімдесят вісім) грн. 76 коп., без ПДВ.

2.3. У разі невиконання Відповідачем - Акціонерним товариством "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "ВІЛАРД" вимог п. 2.2 Мирової угоди, Відповідач зобов`язується сплатити на поточний банківський рахунок Позивача - ОСОБА_1 НОМЕР_2 , РНОКПП НОМЕР_1 штраф в розмірі 67 442 (шістдесят сім тисяч чотириста сорок дві) грн. 69 коп., що дорівнює сумі штрафних санкцій, заявлених у Позовній заяві про захист справ споживача (розірвання договору та стягнення коштів) від 16 серпня 2024 року (штрафу та трьом процентам річних) без звільнення Відповідача від відповідальності за виконання зобов`язань, зазначених у п.2.2 Мирової угоди.

2.4. Позивач ОСОБА_1 відмовляється від позовних вимог в частині стягнення штрафу за неналежне виконання зобов`язань в розмірі 28 744 (двадцять вісім тисяч сімсот сорок чотири) грн. 43 коп. та трьох процентів річних в розмірі 38 698 (тридцять вісім тисяч шістсот дев`яносто вісім) грн. 26 коп.

3. Сторони домовились, що з моменту виконання Відповідачем пункту 2 Мирової угоди Попередній договір № U.С.2/169 від 30.08.2021 вважається розірваним.

4. Сторони вирішили, що судові витрати, та витрати понесені Сторонами до підписання Мирової угоди, залишаються окремо за кожним з них, хто такі витрати здійснив.

5. Сторони засвідчують, що після виконання Мирової угоди вони не будуть мати між собою будь-яких неврегульованих майнових питань та претензій щодо майна, яке є предметом Мирової угоди.

6. Мирова угода складена українською мовою і підписана у трьох оригінальних примірниках по одному для кожної сторони і один примірник для долучення до матеріалів справи № 641/5710/24, і набуває чинності з моменту її підписання сторонами.

7. З процесуальними наслідками, передбаченими ст. 207, 208, 255, 256 ЦПК України сторони ознайомлені і вважаємо, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

8. У зв`язку з тим, що спір між сторонами врегульовано Мировою угодою, сторони просять провадження в справі закрити.

9. Ухвала Харківського апеляційного суду про затвердження Мирової угоди є виконавчим документом згідно з пунктом 2 частини 1 статті 3 Закону України «Про виконавче провадження».

Рішення Слобідського районного суду м.Харкова від 06 травня 2025 року визнати нечинним.

Провадження у справи за позовом ОСОБА_1 до Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард», третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Строй Сіті Фінанс», про захист прав споживачів, за зустрічним позовом Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» до ОСОБА_1 , третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Строй Сіті Фінанс», про внесення змін до договору закрити.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили негайно, і протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду.

Повний текст судового рішення складений 24 листопада 2025 року.

Головуючий В.Б.Яцина

Судді колегії Ю.М.Мальований.

Н.П.Пилипчук.