ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" листопада 2025 р. суддя Дарницького районного суду міста Києва Шаповалова К.В., вивчивши матеріали справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1 ), Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Гарант Капітал» (м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 9-а), про визнання недійсним договорів,

ВСТАНОВИВ:

до Дарницького районного суду міста Києва 13 жовтня 2025 року надійшла вказана позовна заява.

В обгрунтування позовної заяви позивач зазначила, що 20 липня 2017 року між ОСОБА_4 та Акціонерним комерційним банком «Аркада» було укладено договір № 81581 про участь у фонді фінансування будівництва щодо об`єкта інвестування: квартири АДРЕСА_2 , що розташована на 6 поверсі та складається з 2 кімнат загальною площею 66,37 кв.м. 24 квітня 2019 року між АКБ «Аркада», ОСОБА_5 та ОСОБА_1 було укладено Договір №81581 про уступку майнових прав, за яким наступний довіритель ( ОСОБА_1 ) приймає на себе право вимоги, належне Попередньому довірителеві за Договором №81581 про участь у фонді фінансування будівництва від 20.07.2017 року. 24.04.2019 року АКБ «Аркада» було видано свідоцтво про участь у ФФБ виду А «ПАТРІОТИКА» за програмою ТОВ «БУДЕВОЛЮЦІЯ» (Договір №81581 від 20.07.2017 року), згідно з яким ОСОБА_1 є довірителем відносно об`єкту інвестування квартири АДРЕСА_3 ; складова частина об`єкта будівництва житловий будинок АДРЕСА_4 з об`єктами торгівельно-офіснорозважального та соціально-побутового призначення між АДРЕСА_5 та АДРЕСА_6 ». 13 січня 2022 року між ОСОБА_1 та Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Гарант капітал» було укладено додаткову угоду до договору № 81581 про участь у фонді фінансування будівництва, за якою сторона договору АКБ «Аркада» замінюється на ТОВ «ФК «Гарант капітал». 13 січня 2022 року ТОВ «ФК «Гарант Капітал» було видано свідоцтво про участь у ФФБ виду А «ПАТРІОТИКА» за програмою ТОВ «БУДЕВОЛЮЦІЯ» (договір №81581 від 20.07.2017 року), згідно з яким ОСОБА_1 є довірителем відносно об`єкту інвестування квартири АДРЕСА_2 , що розташована на 6 поверсі та складається з 2 кімнат загальною площею 66,37 кв.м., на об`єкті будівництва: «Будівництво багатоповерхових житлових будинків з об`єктами торгівельно-офісно-розважального та соціально-побутового призначення між АДРЕСА_5 та АДРЕСА_6 », складова частина об`єкта будівництва житловий будинок АДРЕСА_4 . Згідно даного свідоцтва забудовник зобов`язується організувати спорудження об`єкту будівництва у встановлені строки та належної якості, ввести об`єкт будівництва (його окремі складові частини) в експлуатацію та передати довірителям закріплені за ними об`єкти інвестування. ОСОБА_1 перебувала в шлюбі з ОСОБА_2 , станом на зараз особи розлучені, від шлюбу у подружжя є спільний син. Надалі позивач виїхала за кордон разом із сином, розірвала шлюбні стосунки з чоловіком та довіреністю від 03.01.2024 року уповноважила ОСОБА_2 бути представником в участі у кооперативі будинку «Кодацька Фортеця» в усіх компетентних державних і недержавних організаціях, органах і установах, житлово-комунальних службах згідно свідоцтва про участь у ФФБ виду А «ПАТРІОТИКА» за програмою ТОВ «БУДЕВОЛЮЦІЯ» (договір №81581 від 20.07.2017 року). Згодом, таку довіреність було відізвано позивачем. Крім того, довіреністю від 03.03.2024 року, посвідченою нотаріусом штату Вашингтон, Сполучені Штати Америки, ОСОБА_6 у журналі нотаріальних дій №4/101102/7, Царенок Оксана Миколаївна уповноважила ОСОБА_3 (мати ОСОБА_2 ) в інтересах довірителя розпоряджатись майном, а саме правами вимоги за договором № 81581 від 20.07.2017 року. 22.01.2025 року заявою ОСОБА_1 вказану довіреність було скасовано. 28.02.2025 року та 28.06.2025 року позивач зверталась до ТОВ «ФК «Гарант Капітал» із повідомленням про скасування довіреності від 03.03.2024 року, проте відповіді не отримала. 13.08.2025 року ОСОБА_1 повторно звернулась до ТОВ «ФК «Гарант Капітал» із аналогічним повідомленням. 21.08.2025 року у відповідь на звернення ОСОБА_1 ТОВ «ФК «Гарант Капітал» відповіло, що попередні повідомлення надсилались на стару адресу товариства та не отримувались адресатом. Разом з тим, товариство, всупереч свого обов`язку не повідомило ОСОБА_1 , про зміну електронної адреси. Також даним листом ТОВ «ФК «Гарант Капітал» повідомило, що з наявної у товариства інформації, 04.02.2025 року ОСОБА_3 на підставі довіреності від 03.03.2024 року здійснила від імені ОСОБА_1 уступку права вимоги на наступного довірителя ОСОБА_2 . Станом на 04.02.2025 року інформація щодо відкликання довіреності від 03.03.2024 року до Товариства не надходила. У відповідь на адвокатський запит ТОВ «ФК «Гарант Капітал» надало документи, що стосуються передачі права вимоги, які були укладені повіреною особою ОСОБА_1 , а саме: заява від представника за довіреністю ОСОБА_3 щодо уступки права вимоги за договором про участь у ФФБ №81581 від 20.07.2017 від 04.02.2025 року; - заява про надання згоди одного з подружжя від ОСОБА_2 від 04.02.205 року; - угода про припинення договору про уступку майнових прав за договором про участь у ФФБ №81581 від 20.07.2017 р. від 04.02.2025 року; - договір №81581-В про уступку права вимоги від 04.02.2025 року; - договір про проведення розрахунків від 04.02.2025 року. Наразі позивач просить суд визнати недійсною угоду від 04.02.2025 року про припинення Договору про уступку майнових прав за договором про участь у ФФБ №81581 від 20.07.2017 року, укладену між ТОВ «ФК «Гарант Капітал» та ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_1 на підставі довіреності, виданої 03.03.2024 року. Визнати недійсним Договір №81581-В про уступку прав вимоги від 04.02.2025 року, укладений між ТОВ «ФК «Гарант Капітал», ОСОБА_3 , яка діяла в інтересах ОСОБА_1 на підставі довіреності, виданої 03.03.2024 року та ОСОБА_2 . Визнати недійсним Договір про проведення розрахунків від 04.02.2025 року, укладений між ОСОБА_3 , яка діяла в інтересах ОСОБА_1 на підставі довіреності, виданої 03.03.2024 року та ОСОБА_2 .

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи № 753/21858/25 між суддями від 14 жовтня 2025 року, матеріали позовної заяви передано в провадження судді Шаповалової К.В.

Відповідно до інформації з Єдиного державного демографічного реєстру від 21 жовтня 2025 року відповідач ОСОБА_2 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно інформації Іванківської селищної ради Вишгородського району Київської області від 13 листопада 2025 року, ОСОБА_3 значиться зареєстрованою за адресою: АДРЕСА_1 .

Враховуючи те, що позовна заява відповідає вимогам, встановленим статтями 174, 175, 177 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України), відсутні встановлені цим Кодексом підстави для повернення позовної заяви, залишення її без розгляду або відмови у відкритті провадження в цивільній справі, зважаючи на те, що справа підсудна Дарницькому районному суду міста Києва, суд вважає за необхідне прийняти позов до розгляду та відкрити провадження у цій справі.

Враховуючи вимоги ст. 19, 187, 274 ЦПК України, суд дійшов висновку про наявність підстав для розгляду справи в порядку загального позовного провадження з проведенням підготовчого засідання.

Керуючись ст.187-192, 260, 261, 353 ЦПК України, суддя

У Х В А Л И В:

прийняти до розгляду та відкрити провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Гарант Капітал» про визнання недійсним договорів.

Розглядати справу в порядку загального позовного провадження та призначити до розгляду в підготовче засідання на 10 грудня 2025 року о 14 год. 30 хв. в приміщенні Дарницького районного суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Кошиця, 5-А, зал. 123.

В підготовче засідання викликати сторін.

Встановити відповідачам строк для надання суду обґрунтованого письмового відзиву на позовну заяву з доказами направлення відзиву позивачу - протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Копія відзиву та доданих до нього документів повинна бути надіслана (надана) іншим учасникам справи одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду.

Роз`яснити відповідачам, що відповідно до ч. 3 ст. 83 ЦПК України відповідачі повинні подати суду докази разом з поданням відзиву на позов; у разі ненадання відзиву у встановлений строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою на порталі судової влади України в мережі Інтернет - https://dr.ki.court.gov/ua

Ухвала набирає законної сили негайно з моменту підписання та оскарженню не підлягає.

Суддя: К.В. Шаповалова