Справа № 585/3615/25
Номер провадження 2/585/1460/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 листопада 2025 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі: головуючого судді В.О. Шульги, з участю секретаря Ю.В. Кириленко, розглянувши без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу в місті Ромни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , яка діє в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз -Схід», про стягнення орендної плати, інфляційного збільшення боргу, пені та трьох відсотків річних,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_3 , яка діє в інтересах ОСОБА_2 звернулася в суд з позовом до ТОВ «Райз -Схід», і просить: Стягнути з ТОВ «Райз -Схід», на користь ОСОБА_2 , за договором оренди землі б/н від 13 серпня 2015 року (з урахуванням всіх змін, внесених Додатковими угодами): за 2022 рік суму індексації орендної плати у розмірі 854,69 грн., суму інфляційного збільшення боргу 211,73 грн., пені за прострочення сплати орендної плати 84,79 грн. та гри відсотки річних 69,69 грн.; за 2023 рік орендну плату з урахуванням її індексації у розмірі 13 139,35 грн., суму інфляційного збільшення боргу 2462,71 грн., пені за прострочення сплати орендної плати 823,84 грн. та три відсотки річних 677,13 грн. Стягнути з ТОВ «Райз -Схід» на користь ОСОБА_2 понесені нею судові витрати. В обґрунтування позову вказала, що ОСОБА_2 , є власницею земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території колишньої Бобрицької сільської ради Роменського району Сумської області: - площею 2,0511 га, кадастровий номер :01:006:0063, яка належить їй на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченим приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Білашенко Л.В. 27.01.2021 року, та зареєстрованого в реєстрі за №127; - площею 0,1031 га, кадастровий номер :01:005:0271, яка належить їй на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченим приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Білашенко Л.В. 27.01.2021 року, та зареєстрованого в реєстрі за №130; - площею 0,1098 га, кадастровий номер :01:005:0270, яка належить їй на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченим приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Білашенко Л.В. 27.01.2021 року, та зареєстрованого в реєстрі за №128. 13 серпня 2015 року між ТОВ «РАЙЗ-МАКСИМКО» та ОСОБА_4 попередньою власницею земельної ділянки,було укладено договір оренди землі б/н від 13.08.2015 р. згідно даного договору в оренду були передані земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами: :01:006:0063,:01:005:0271,:01:005:0269,:01:006:0064, :01:005:0270, :01:005:0268, що розташовані на території колишньої Бобрицької сільської ради Роменського району Сумської області. 15 березня 2020 року між ПАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО», ТОВ «РАЙЗ-СХІД» та ОСОБА_4 було укладено дві додаткових угоди (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди). Внаслідок укладення цих угод орендарем земельних ділянок стало ТОВ «РАЙЗ-СХІД». Після смерті ОСОБА_4 , вказані земельні ділянки у спадкували її доньки ОСОБА_2 та ОСОБА_5 , поділивши їх між собою шляхом укладення договору про поділ спадкового майна. У власність ОСОБА_2 перейшли земельні ділянки з кадастровими номерами: :01:006:0063, :01:005:0271, :01:005:0270. У зв`язку з цим, 01 березня 2021 року ТОВ «РАЙЗ-СХІД» та ОСОБА_2 було укладено Додаткову угоду до договору оренди землі №б/н від 15.02.2015 року. Згідно пунктів 2.1., 2.2., 2.3. Додаткової угоди до договору оренди землі №б/н від 13.08.2015 року, в оренду передається земельна ділянка площею 2,1255 га, у тому числі рілля 2,0511 га, пасовища 0,1031 га, пасовища 0,1098 га. Місце розташування земельної ділянки: Бобрицька сільська рада Роменського району Сумської області. Кадастровий номер земельної ділянки: :01:006:0063, :01:005:0271, :01:005:0270. Згідно п. 3.1. Договір укладено строком до 31.12.2023 року. Крім того, Договором передбачено наступні умови:

п. 2.6. - нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 79793,01 гривень. п. 4.1. орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі9575,16 гривень, за рік оренди. п. 4.2. із цієї суми Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. п. 4.4. обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). При цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). В разі виплати орендної плати авансом за наступні роки, до орендної плати застосовується коефіцієнт індексації, який діє в рік фактичної виплати, в подальшому розмір орендної плати, за роки, за які була здійснена виплата орендної плати, в майбутньому не індексується. п. 4.5. Орендна плата вноситься Орендарем у такі строки до 31 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський рахунок Орендодавця та/або виплачує через касу Орендаря, та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу Орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами. п. 4.7. у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до п. 9.4. Договору, Орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема, вчасно сплачувати всі належні за цим Договором орендні платежі. 31 грудня 2023 року закінчився строк дії договору оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами: :01:006:0063, :01:005:0271, :01:005:0270, що розташовані на території колишньої Бобрицької сільської ради Роменського району Сумської області, що був укладений між ТОВ «РАЙЗ-СХІД» та ОСОБА_2 . Але, не зважаючи на закінчення строку дії договору ТОВ «РАЙЗ-СХІД» не виконало свої зобов`язання за договором в повному обсязі та не виплатило ОСОБА_2 орендну плату за користування вищевказаними земельними ділянками за 2023 рік. 29 травня 2024 року ОСОБА_2 звернулася листом до ТОВ «РАЙЗ-СХІД» з письмовою вимого про виплату заборгованості по орендній платі за 2023 рік. Лист було вручено представнику ТОВ «РАЙЗ-СХІД» 06.06.2024 року, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення. Але письмової відповіді позивачка на лист не отримала, а гроші так і не були зараховані на її рахунок. Згідно виписки з рахунку НОМЕР_1 ОСОБА_2 , відкритого в АТ «ОЩАДБАНК» за період з 01.01.2023 р. по 09.07.2025 роки коштів в рахунок виплати орендної плати за 2023 рік від ТОВ «РАЙЗ-СХІД» не надходило. Разом з тим, 24.02.2023 року о 00:00 згідно з цією ж випискою відбулося безготівкове зарахування коштів від ТОВ «РАЙЗ-СХІД» з призначенням платежу: орендна плата по договору оренди землі за 2022 рік. Вищевказане узгоджується з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу. Згідно відомостей у 2022 році ТОВ «РАЙЗ-СХІД» подало відомості про нарахування орендної плати за 2022 рік, а виплату провело 24.02.2022 року. А згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу за 2023 рік ані виплати, ані нарахування орендної плати від ТОВ «РАЙЗ-СХІД» не було. ОСОБА_2 при звернення в листі просила надати акт розрахунку по договорам оренди. Згідно ч. 1 ст. 84 ЦПК України учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таким чином, ТОВ «РАЙЗ-СХІД» відповідно до пункту 4.5. Договору оренди землі орендар зобов`язаний вносити орендну плату у строк до 31 грудня поточного року. Однак всупереч зазначеному пункту договору орендар ухиляється від виплати орендної плати на користь орендодавця 2023 роки, чим порушило умови договору, що є підставою для стягнення її в судовому порядку. Внаслідок несвоєчасної виплати боргу відбулося інфляційне збільшення боргу. Розрахунок суми боргу з урахуванням індексу інфляції виконується шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення виплати заборгованості. Таким чином, у зв`язку з тим, що ТОВ «РАЙЗ-СХІД» в добровільному порядку не виконує умови договору щодо виплати орендної плати, позивач вважає за необхідне стягнути з відповідача в судовому порядку орендну плату за користування у 2023 рік належними йому земельними ділянками з урахуванням індексації орендної плати та штрафні санкції, передбачені як Цивільним кодексом України, так і договором оренди землі. Орендна плата за 2023 рік за користування трьома земельними ділянками за договором оренди з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування орендної плати станом на 01 січня 2023 року (рік, в якому відбулося нарахування орендної плати) становить: 9575,16 грн. (сума орендної плати) х 137,223% (сукупний індекс інфляції за період з березня 2021 р. по січень 2023 р.) = 13 139,35 грн. Сукупний індекс інфляції за період січень 2024 р. серпень 2025 р. складає: 100,30% ? 100,50% ? 100,20% ? 100,60% ? 102,20% ? 100,00% ? 100,60% ? 101,50% ? 101,80% ? 101,90% ? 101,40% ? 101,20% ? 100,80% ? 101,50% ? 100,70% ? 101,30% ? 100,80% ? 99,80% ? 99,80% = 118,743% Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за 2023 рік за період із 01 січня 2024 року по 18 вересня 2025 року включно складає: 13 139,35 грн. х 118,743 % - 13 139,35 грн. = 2462,71 грн. У зв`язку з невиплатою орендної плати за вказані роки на підставі пункту 4.7. договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x РП x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, РП - розмір пені, зазначений в договорі, Д - кількість днів прострочення. Таким чином, пеня за прострочення сплати орендної плати за 2023 рік за період із 01 січня 2024 року по 18 вересня 2025 року включно становить: 13 139,35 грн. х 0,01% х 627 днів = 823,84 грн. Три відсотки річних за несвоєчасну сплату орендної плати розраховується за формулою: сума санкції = С x 3% x Д : 365 днів, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення, та за період із 01 січня 2024 року по 18 вересня 2025 року складає: 13 139,35 грн. х 3% х 627 : 365 = 677,13 грн. Крім того, за 2022 рік ТОВ «РАЙЗ СХІД» виплатило ОСОБА_2 орендну плату в сумі 9575,23 грн. без урахуванням індексації, як це передбачено п. 4.4 Додаткової угоди від 01.03.2021 р. до Договору оренди землі б/н від 13.08.2015 р. Орендна плата за 2022 рік за користування трьома земельними ділянками за договором оренди з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування орендної плати станом на 01 січня 2022 року (рік, в якому відбулося нарахування орендної плати) мала бути: 9575,16 грн. (сума орендної плати) х ? 108,926% (сукупний індекс інфляції за період з березня 2021 р. по січень 2022 р.) = 10 429,85 грн. Тобто, за 2022 рік сума недоплаченої орендної плати складає: 10 429,85 грн. - 9575,16 грн. = 854,69 грн. Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за 2022 рік за період із 01 січня 2023 року по 18 вересня 2025 року включно складає: 854,69 грн. х 124,780% = 211,73 грн. У зв`язку з невиплатою орендної плати за вказані роки на підставі пункту 4.7. договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x РП x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, РП - розмір пені, зазначений в договорі, Д - кількість днів прострочення. Таким чином, пеня за прострочення сплати орендної плати за 2022 рік за період із 01 січня 2023 року по 18 вересня 2025 року включно становить: 854,69 грн. х 0,01% х 992 днів = 84,79 грн. Три відсотки річних за несвоєчасну сплату орендної плати розраховується за формулою: сума санкції = С x 3% x Д : 365 днів, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення, та за період із 01 січня 2024 року по 18 вересня 2025 року складає:854,69 грн. х 3% х 992 : 365 = 69,69 грн. Таким чином, ТОВ «РАЙЗ СХІД» своїх зобов`язань перед орендодавцем щодо своєчасної виплати орендної плати не виконало. З урахуванням цього, сторона позивача вважає за необхідне стягнути з відповідача зазначену у позові несплачену суму орендної плати за 2023 рік та за 2022 рік з урахуванням її індексації, суму інфляційного збільшення боргу та, пені за прострочення сплати орендної плати та три відсотки річних. Право позивача на майно у виді орендної плати та пені за її несвоєчасну сплату також захищається та практично гарантується ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, оскільки такі виплати є прибутком для позивача, які випливають із нерухомої власності у виді земельної ділянки, і ця виплата передбачена добровільно укладеним між сторонами спору договором оренди земельної ділянки (п.42,45,46,57 рішення Європейського суду з прав людини від 19 грудня 1989 року у справі «Мелахер та інші проти Австрії» (Mellacher and Others v. Austria), заяви №№ 10522/83; 11011/84; 11070/84). Попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи складається із витрат на професійну правову (правничу) допомогу та становить 3000,00 грн. та витрат на оплату судового збору в розмірі 1211,20 грн.

Ухвалою судді від 22 вересня 2025 року відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження, з призначенням підготовчого судового засідання.

21 жовтня 2025 підготовче провадження у справі закрито і призначено судовий розгляд.

Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, належним чином повідомлена про час, дату та місце розгляду справи.

Представник позивача ОСОБА_2 ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, належним чином повідомлена про час, дату та місце розгляду справи, в заяві до суду просила справу розглянути у відсутності позивача та її представника.

Відповідач - ТОВ «Райз-Схід» в судове засідання явку представника не забезпечив, належним чином повідомлений про час, дату та місце розгляду справи. Відзив на позов відповідач суду не надав. Про відкладення розгляду справи відповідач не клопотав.

За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Судом встановлено, що відповідно до договору оренди землі № б/н від 13.08.2015 року укладеного між ОСОБА_4 (орендодавець) та ПАТ «Райз-Максимко» (орендар), орендодавець передав в оренду земельну ділянку, яка знаходиться на території Бобрицької сільської ради, Роменського району, Сумської області. Загальною площею 2.0511 га, у тому числі ріллі 2.0511 га. Кадастровий номер земельної ділянки: :01:006:0063, :01:005:0271, :01:006:0269,:01:006:0064,:01:005:0270,:01:006:0268. Договір укладено на 7 (сім) років. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі -7 % (а.с.7-10).

Згідно додаткової угоди № б/н від 01.01.2020 року до Договору оренди землі № б/н від 13.08.2015 року, укладеної між ОСОБА_4 (орендодавець), ПрАТ «Райз-Максимко» (орендар), ТОВ «Райз-Схід» (новий орендар), зі згоди Орендодавця, орендар передає, а Новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (Орендодавця), передбачені в Договорі оренди. Відступлення прав та обов`язків Орендарем на користь Нового орендаря відбувається безплатно. Сторони домовились внести наступні зміни/доповнення в Договір оренди, Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 10 %. Кадастровий номер земельної ділянки: :01:006:0063, :01:005:0270,:01:006:0268. Сторони домовились, що строк дії Договору продовжується до 31.12.2023 р. (а.с.11).

Згідно додаткової угоди № б/н від 15.03.2020 року до Договору оренди землі, укладеної між ОСОБА_4 (орендодавець), ПрАТ «Райз-Максимко» (орендар), ТОВ «Райз-Схід» (новий орендар), зі згоди Орендодавця, орендар передає, а Новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (Орендодавця), передбачені в Договорі оренди. Відступлення прав та обов`язків Орендарем на користь Нового орендаря відбувається безплатно. Сторони домовились внести наступні зміни/доповнення в Договір оренди, Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 10 %. Кадастровий номер земельної ділянки: :01:005:0271, :01:006:0064, :01:006:0756. Сторони домовились, що строк дії Договору продовжується до 31.12.2023 р. (а.с.12).

Згідно додаткової угоди № б/н від 01.03.2021 року до Договору оренди землі, ОСОБА_4 (орендодавець), ТОВ «Райз-Схід» (орендар). Орендодавець і Орендар за взаємною згодою погодились внести зміни до Договору оренди землі. В оренду передається земельна ділянка площею 2,1255 га, у томц чіслі ріллі 2.0511 га, пасовища 0,1031 га, пасовища 0,1098 га. Місце розташування земельної ділянки: Бобрицька сільська рада, Роменського району, Сумської області. Кадастровий номер земельної ділянки: :01:006:0063, :01:005:0271, :01:005:0270. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 79793,01 грн. Договір укладено до 31.12.2023. В будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. В п.4.1. даного договору зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 9575,16 за рік оренди. нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5495,05 грн. Орендна плата вноситься Орендарем до 31 грудня поточного року (а.с.13-17).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом посвідченого приватним нотаріусом Білашенко Л.В. 27.01.2021 року, ОСОБА_2 є спадкоємицею майна, яке складається з земельної ділянки площею 2,0511 гектарів, кадастровий номер: :01:006:0063, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, рілля, яка розташована на території Бобрицької сільської ради, Роменського району, Сумської області. (а.с. 18).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом посвідченого приватним нотаріусом Білашенко Л.В. 27.01.2021 року, ОСОБА_2 є спадкоємицею майна, яке складається з земельної ділянки площею 0,1098 гектарів, кадастровий номер: :01:005:0270, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, рілля, яка розташована на території Бобрицької сільської ради, Роменського району, Сумської області. (а.с. 19).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом посвідченого приватним нотаріусом Білашенко Л.В. 27.01.2021 року, ОСОБА_2 є спадкоємицею майна, яке складається з земельної ділянки площею 0,1031 гектарів, кадастровий номер: :01:005:0271, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, рілля, яка розташована на території Бобрицької сільської ради, Роменського району, Сумської області (а.с. 20).

З заяви ОСОБА_2 від 29 травня 2024 року вбачається, що позивач звернулася до ТОВ «РАЙЗ-СХІД» з письмовою вимого про виплату заборгованості по орендній платі за 2023 рік (а.с. 21-22).

Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків ТОВ «Райз-Схід» було нараховано та виплачено ОСОБА_2 орендну плату у 2022 р. 9575,23 грн. (а.с. 24-25).

Як вбачається з відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків, ТОВ «Райз-Схід» не було нараховано та виплачено ОСОБА_2 орендну плату у 2023 р. (а.с. 26-27).

Згідно виписки з рахунку НОМЕР_1 ОСОБА_2 , відкритого в АТ «ОЩАДБАНК» за період з 01.01.2023 р. по 09.07.2025 роки коштів в рахунок виплати орендної плати за 2023 рік від ТОВ «РАЙЗ-СХІД» не надходило (а.с. 28-30).

З ордеру серії ВМ №1073154 від 19.09.2025 року адвокат Яцун О.П. надає правничу допомогу ОСОБА_2 в Роменському міськрайонному суді (а.с.5).

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі -ЗК України), Цивільним кодексом України (далі -ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі єорендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом ст.ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Аналіз частини 3 статті 762 ЦК України дозволяє стверджувати, що договором найму або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Це правило розраховано на те, щоб на майбутнє можна було змінювати або навіть забезпечити автоматичну зміну розміру плати за користування. Зокрема, сторони в договорі найму можуть встановити, що: розмір плати за користування за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць; плата за користування підлягає індексації.

Індексація проводиться наймачем шляхом множення розміру орендної плати на коефіцієнт індексації, що розраховується як добуток індексів інфляції за 12 календарних місяців, що передують місяцю, в якому виплачується плата за користування.

Подібні висновки викладено у постанові Верховного Суду від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 09 червня 2021 року у справі №948/393/20.

З урахуванням принципів цивільного права, зокрема, добросовісності, справедливості та розумності і тлумачення умов договорів оренди землі щодо періоду внесення орендної плати, на користь його дійсності, чинності та виконуваності, коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати за спірний період, як добуток індексів інфляції з 01 січня відповідного року до визначеної сторонами договорів дати виконання зобов`язань зі сплати орендної плати 01 грудня.

Згідно ч.1,3 ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом,пенею)є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки,встановлені договором або законом,зокрема сплата неустойки.

Згідно положень ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що відповідачем не було виконано взятих на себе зобов`язання за укладеним договором оренди землі б/н від 13 серпня 2015 року (з урахуванням всіх змін, внесених Додатковими угодами), виплата орендної плати позивачу проводилася без урахування індексації.

За розрахунком представника позивача, викладеним у позовній заяві, який був перевірений судом та є правильним, інфляційні втрати складають: за 2022 рік суму індексації орендної плати у розмірі 854,69 грн., суму інфляційного збільшення боргу 211,73грн., пені за прострочення сплати орендної плати 84,79 грн. та три відсотки річних 69,69 грн.; за 2023 рік орендну плату з урахуванням її індексації у розмірі 13 139,35 грн., суму інфляційного збільшення боргу 2462,71грн., пені за прострочення сплати орендної плати 823,84 грн. та три відсотки річних 677,13грн.

Враховуючи що відповідач, який належним чином повідомлений про наявність спору та про час та місце судового розгляду, до суду явку представника не забезпечив, заперечень щодо заявлених вимог не висловив і доказів належного виконання умов договору не надав, суд приходить до висновку, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

Щодо судових витрат на правову допомогу, суд зазначає наступне.

Згідно п.1 ч. 1ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Лавентс проти Латвії" зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» договір про надання правової допомоги - це домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.

При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (стаття 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»).

Профільний закон «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» не наводить форму та вимоги до документа, що підтверджує оплату гонорару (винагороди) адвокату, а оскільки адвокати здійснюють незалежну професійну діяльність до них не можуть бути застосовані положення Закону України «Про застосування реєстраторів розрахункових операцій у сфері торгівлі, громадського харчування та послуг», Положення «Про форму та зміст розрахункових документів», затвердженого Наказом Міністерства фінансів України від 21 січня 2016 року №13та Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні, затвердженого Постановою Правління Національного банку України від 29 грудня 2017 року № 148 оскільки останні не визначають порядок здійснення розрахунків адвокатом зі своїм клієнтом за готівку та не поширюються на осіб, що здійснюють незалежну професійну діяльність.

Розмір понесених витрат на правничу допомогу підтверджується договором про надання правничої допомоги від 15.09.2025 року, актом прийому-передачі наданої правничої допомоги від 15.09.2025 в порядку виконання Договору про надання правничої допомоги 15.09.2025 року, згідно яких ОСОБА_2 за надання правничої допомоги сплатила Яцун О.П. 3 000 грн.

Заявлена сума витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 3000 грн. відповідає критерію реальності наданих адвокатських послуг при складанні документів, розумності цього розміру, відповідає обставинам справи, та її складністю. Тому, необхідно стягнути на користь позивача понесені ним витрати на професійну правничу допомогу у заявленому розмірі.

З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги задоволено, суд приходить до висновку про те, що у відповідність до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1211,20 грн. на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 258, 259, 263-265, 274-279, 352, 354, 355 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 , яка діє в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз -Схід», про стягнення орендної плати, інфляційного збільшення боргу, пені та трьох відсотків річних, - задоволити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», (код , зареєстрованого за адресою: 37200, вул. Аеродромна,1/1,м. Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область), на користь ОСОБА_2 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ), за договором оренди землі б/н від 13 серпня 2015 року (з урахуванням всіх змін, внесених Додатковими угодами): за 2022 рік суму індексації орендної плати у розмірі 854,69 грн., суму інфляційного збільшення боргу 211,73 грн., пені за прострочення сплати орендної плати 84,79 грн. та три відсотки річних 69,69 грн.; за 2023 рік орендну плату з урахуванням її індексації у розмірі 13 139,35 грн., суму інфляційного збільшення боргу 2462,71 грн., пені за прострочення сплати орендної плати 823,84 грн. та три відсотки річних 677,13 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», (, зареєстрованого за адресою: 37200, вул. Аеродромна, 1/1,м. Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область), на користь ОСОБА_2 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ), судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1211,20 грн. (одна тисяча двісті одинадцять гривень 20 копійок) та витрати на правничу допомогу адвоката в розмірі 3 000 (три тисячі) гривень

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. О. Шульга