№ провадження 2/646/5167/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.11.25 м. Харків

Основ`янський районний суд міста Харкова

у складі: головуючого судді Барабанової В.В.

за участю секретаря судового засідання Ільченко В.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні у залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , представник позивачів адвокат Щепілов Олександр Володимирович до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області, третя особа: Департамент державної реєстрації виконкому Кременчуцької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно, -

встановив:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до Основ`янського районного суду міста Харкова з даним позовом, в якому просять визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на 1/3 (одну третю) частину квартири АДРЕСА_1 ; визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на 1/3 (одну третю) частину квартири АДРЕСА_1 .

Мотивований позов тим, що згідно з договором міни ААН №130605, посвідченим державним нотаріусом Дворічанської державної нотаріальної контори Зашивайко Н.Г. 04.11.1998 року квартира АДРЕСА_1 , належить на праві особистої власності громадянам: ОСОБА_1 (далі - позивач 1); ОСОБА_2 (далі позивач 2); ОСОБА_3 в рівних долях.

Технічний паспорт на квартиру виготовлений Куп`янським бюро технічної інвентаризації 11.06.2020 та міститься в додатках до позовної заяви.

У зв`язку із збройною агресією російської федерації проти України, позивачі змушені були виїхати з міста Куп`янськ. 18.04.2024 позивач 1 та позивач 2 звернулись до Департаменту державної реєстрації виконкому Кременчуцької міської ради з питанням здійснення державної реєстрації права власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

26.04.2024 державним реєстратором прав на нерухоме майно виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області було прийняте Рішення № 72821815 про відмову у проведенні реєстраційних дій (далі Рішення №72821815).Відмова в Рішенні обґрунтована наступним обставинами.

У ході розгляду поданої заяви державним реєстратором встановлено, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (в тому числі у його невід`ємній архівній складовій частині - Реєстрі прав власності на нерухоме майно) відсутня інформація про зареєстровані речові права за адресою АДРЕСА_2 . На підставі вищевикладеного, з метою дотримання норм чинного законодавства, державним реєстратором направлено відповідний запит на отримання інформації про власників майна за вказаною адресою із зазначенням відомостей про документи, які є підставою виникнення права власності. У відповіді на запит, наданої Куп`янською міською військовою адміністрацією Куп`янського району Харківської області зазначено, що місто Куп`янськ Харківської області знаходилось під окупацією з 24 лютого по 09 вересня 2022 року. Зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської міської громади, було визначено комунальне підприємство «Куп`янське БТІ» Вказане підприємство здійснювало державну реєстрацію прав на нерухоме майно до 01 січня 2013 року. На даний час адміністративне приміщення комунального підприємства «Куп`янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищено, інвентаризаційні справи, службова документація, комп`ютерна техніка та бази даних також знищені, працівники на вказаному підприємстві відсутні. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює.

З урахуванням викладеного вище, для проведення державної реєстрації документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

На теперішній час у позивачів відсутні будь-які інші документи, які б могли підтвердити право власні на вказане нерухоме майно.

З наведених обставин позивачі змушені звернутись до суду з цим позовом та вважають за необхідне під час розгляду цивільної справи звернути увагу суду на наступні обставини.

Ухвалою судді Основ`янського районного суду міста Харкова від 14.10.2025 у справі було відкрито провадження та призначено до розгляду у підготовче судове засідання у порядку загального позовного провадження.

У судове засідання позивачі та їх представник не з`явилася, в позовній заяві звернулися до суду із заявою, в якій просили розгляд справи проводити за їх відсутності, позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

В матеріалах справи міститься письмове клопотання представника Куп`янської міської військової адміністрації про розгляд справи без їх участі за наявними в матеріалах справи документами та згідно вимог чинного законодавства.

Представник 3-ї особи у судове засідання не з`явився, направив до суду клопотання про розгляд справи без їх участі.

Відповідно до ч. 3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, перевіривши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги, та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, суд приходить до висновку про задоволення позову з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в рівних долях належить на праві приватної власності квартира АДРЕСА_1 , на підставі договору міни від 04.11.1998 року серії ААН № 130605, посвідченим державним нотаріусом Дворічанської державної нотаріальної контори Зашивайко Н.Г. 04.11.1998, зареєстрованого в реєстрі за № 1634. Право приватної власності на вищезазначену квартиру зареєстроване Куп`янським міжміським бюро технічної інвентаризації та записане у реєстрову книгу за № 107 за реєстровим № 14709, про що зазначено на зворотній стороні договору міни від 04.11.1998 року.

Відповідно до технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 , загальна площа квартири - 66,1 кв. м., житлова площа - 38,5.

З метою реєстрації права власності 18.04.2024 позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до Департаменту державної реєстрації виконкому Кременчуцької міської ради з питанням здійснення державної реєстрації права власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

26.04.2024 державним реєстратором прав на нерухоме майно виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області було прийняте Рішення № 72821815 про відмову у проведенні реєстраційних дій, яке обґрунтоване тим, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (в тому числі у його невід`ємній архівній складовій частині - Реєстрі прав власності на нерухоме майно) відсутня інформація про зареєстровані речові права за адресою АДРЕСА_2 . На підставі вищевикладеного, з метою дотримання норм чинного законодавства, державним реєстратором направлено відповідний запит на отримання інформації про власників майна за вказаною адресою із зазначенням відомостей про документи, які є підставою виникнення права власності. У відповіді на запит, наданої Куп`янською міською військовою адміністрацією Куп`янського району Харківської області зазначено, що місто Куп`янськ Харківської області знаходилось під окупацією з 24 лютого по 09 вересня 2022 року. Зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської міської громади, було визначено комунальне підприємство «Куп`янське БТІ» Вказане підприємство здійснювало державну реєстрацію прав на нерухоме майно до 01 січня 2013 року. На даний час адміністративне приміщення комунального підприємства «Куп`янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищено, інвентаризаційні справи, службова документація, комп`ютерна техніка та бази даних також знищені, працівники на вказаному підприємстві відсутні. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює. З урахуванням викладеного вище, для проведення державної реєстрації документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Таким чином, позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на теперішній час не мають документів, які б могли підтвердити право власності на вказану квартиру, окрім копії договору міни від 04.11.1998 серії ААН № 130605.

Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 отримали у власність квартиру за адресою: АДРЕСА_2 , на підставі договору міни від 04.11.1998 серії ААН № 130605, посвідченим державним нотаріусом Дворічанської державної нотаріальної контори Зашивайко Н.Г. 04.11.1998, зареєстрованого в реєстрі за № 1634.

Відповідно до технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 , загальна площа квартири - 66,1 кв. м., житлова площа - 38,5.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в рівних долях належить на праві приватної власності квартира АДРЕСА_1 , на підставі договору міни від 04.11.1998 року серії ААН № 130605, посвідченого державним нотаріусом Дворічанської державної нотаріальної контори Зашивайко Н.Г. 04.11.1998 року, зареєстрованого в реєстрі за №1634. Право приватної власності на вищезазначену квартиру зареєстроване Куп`янським міжміським бюро технічної інвентаризації та записане у реєстрову книгу за №107 за реєстровим №14709, про що зазначено на зворотній стороні договору міни від 04.11.1998.

З огляду на те, що відповідно до договору міни від 04.11.1998 серії ААН № 130605, посвідченим державним нотаріусом Дворічанської державної нотаріальної контори Зашивайко Н.Г. 04.11.1998, зареєстрованого в реєстрі за №1634, зареєстровано у Куп`янському бюро технічної інвентаризації в реєстраційну книгу за №107 за реєстровим №14709, суд дійшов висновку, що речове право позивачів на нерухоме майно є дійсним, оскільки його реєстрація проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення.

На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.

Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, враховуючи, що відповідач позовні вимоги визнає, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивачів відсутня можливість одержати в КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачами право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 , оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивача.

Керуючись ст.ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області, третя особа: Департамент державної реєстрації виконкому Кременчуцької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на 1/3 (одну третю) частину квартири за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею квартири 66,1 кв. м., житловою площею 38,5 кв.м, яка була набута у власність на підставі договору міни від 04.11.1998 серії ААН № 130605, посвідченого державним нотаріусом Дворічанської державної нотаріальної контори Зашивайко Н.Г. 04.11.1998 року, зареєстрованого в реєстрі за №1634, зареєстровано у Куп`янському бюро технічної інвентаризації в реєстраційну книгу за № 107 за реєстровим № 14709.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , право власності на 1/3 (одну третю) частину квартири за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею квартири 66,1 кв. м., житловою площею 38,5 кв.м, яка була набута у власність на підставі договору міни від 04.11.1998 серії ААН № 130605, посвідченого державним нотаріусом Дворічанської державної нотаріальної контори Зашивайко Н.Г. 04.11.1998, зареєстрованого в реєстрі за №1634, зареєстровано у Куп`янському бюро технічної інвентаризації в реєстраційну книгу за № 107 за реєстровим № 14709.

Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП

НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 , фактичне місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 ;

позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ,

РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 , фактичне місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 ;

представник позивачів: адвокат Щепілов Олександр Володимирович, адреса: АДРЕСА_4 ;

відповідач: Куп`янська міська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області, ,місцезнаходження за адресою: Харківська обл., Куп`янський р-н, м. Куп`янськ, пр-т Конституції, буд. 3;

3-я особа: Департамент державної реєстрації виконкому Кременчуцької міської ради, адреса: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Ігоря Сердюка, буд. 27, .

Головуючий: В.В. Барабанова