РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

26.11.2025

Справа № 522/8414/23

Провадження № 2/522/1909/24

Приморський районний суд м. Одеси у складі головуючого - суддя Ярема Х.С., розглянув за правилами спрощеного позовного провадження (без виклику сторін) справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Акапулько-2»

до ОСОБА_1

про стягнення заборгованості.

ВСТАНОВИВ:

03.03.2025 ОСББ «Акапулько-2» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 .

Позивач просить суд:

- стягнути з ОСОБА_1 20 605 грн. - основного боргу за несплату комунальних послуг, 1 632,65 грн. - інфляційних втрат, 343,27 грн. - 3% річних. Всього 22 580,92 грн.

17.03.2025 відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін.

Відповідач повідомлявся про розгляд справи належним чином шляхом направлення судової кореспонденції на адресу його зареєстрованого місця проживання ( АДРЕСА_1 ). Конверт повернувся до суду неврученим. Відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України відповідач вважається повідомленим належним чином.

Позивач пояснює, що з ОСББ «Акапулько-2» є балансоутримувачем багатоквартирного житлового будинку в АДРЕСА_2 . Статутом ОСББ «Акапулько-2» передбачено право встановлювати порядок оплати, перелік і розміри внесків та платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фонду, здійснювати контроль за своєчасною оплатою внесків та платежів. ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 та споживає житлово-комунальні послуги. При цьому не сплачує внесків і платежів на утримання будинку та прибудинкової території, житлово-комунальних послуг. Станом на 31.01.2025 основний борг становить 20 605 грн., на яких нараховано інфляційні втрати та три відсотки річних з 01.01.2024 по 01.02.2025.

Судом встановлені такі обставини справи.

ОСББ «Акапулько-2» з 2017 є балансоутримувачем багатоквартирного житлового будинку в АДРЕСА_2 .

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 з 19.01.2018.

За розрахуноком ОСББ «Акапулько 2» з 01.09.2023 по 31.01.2025 заборгованість становить 20 605 грн., інфляційні втрати з 01.01.2024 по 01.02.2025 - 1 632,65 грн., 3% річних 343,27 грн.

Висновки суду.

Статутом ОСББ «Акапулько-2» передбачено право встановлювати порядок оплати, перелік і розміри внесків та платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фонду, здійснювати контроль за своєчасною оплатою внесків та платежів (п.2.5.1 Статуту).

ОСББ «Акапулько-2» самостійно або з залучення підрядних організацій здійснює комплекс регламентних робіт з забезпечення утримання будинку та прибудинкової території, а також надання житлово-комунальних послуг.

Згідно ч.2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Статтею 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до його частки співвласника.

Особа, яка є власником приміщення і у свою чергу співвласником будинку, в якому створено об`єднання, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів (постанова від 11.11.2015 справа № 3-945гс15 Верховного Суду України)

Відповідач з 19.01.2018 є власником квартири АДРЕСА_4 .

Згідно з ч.4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує.

Частиною 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено обов`язок співвласника багатоквартирного будинку своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Частиною 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідачу надавались житлово-комунальні послуги за сприянням ОСББ «Акапулько-2», споживались, тобто між ними наявні фактичні договірні відносини.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню основна сума заборгованості за надані послуги.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З 01.01.2024 по 01.02.2025 інфляційні витрати становлять 1 632,65 грн., 3% річних - 343,27 грн., які також підлягають стягненню, як санкція за несвоєчасну сплату основного боргу.

Керуючись ст.ст. 141,263-265, 280-282 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Акапулько-2» - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Акапулько-2» () заборгованість 22 580,92 гривні.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Акапулько-2» судовий збір за подання позову 3 028 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення складено 26.11.2025.

Суддя Ярема Х.С.