Провадження №2/592/2739/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 листопада 2025 року м.Суми

Ковпаківський районний суд міста Суми у складі:

головуючого судді Титаренко В.В.,

за участю секретаря судового засідання Каплін А.А.

відповідача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Суми позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Домком Суми» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті за надані послуги з управління багатоквартирним будинком,

встановив:

30.07.2025 представник позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Домком Суми» звернулася до суду з вказаною заявою і просить стягнути з відповідача - ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість по оплаті за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 , за період з 01.08.2019 по 30.06.2025 у розмірі 8448 грн 05 коп. та 2422 грн 40 коп. витрат по сплаті судового збору.

Свої вимоги мотивує тим, що з 01.08.2019 по 30.06.2025 позивач надавав послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 лікаря на підставі укладеного договору №717/05-19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 18.07.2019. Договір № 717/05-19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 18.07.2019 укладено відповідно до норм діючого законодавства, його підписано від імені всіх співвласників квартир/нежитлових приміщень і таким чином кожний співвласник (власник квартири/нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку) є стороною по договору. При цьому зазначений договір є обов`язковим для виконання усіма співвласниками (як фізичними, так і юридичними особами), тобто власниками (орендарями) житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, незалежно від наявності підпису кожного із співвласників на такому договорі. Отже, позивач є єдиною організацією, яка надавала послуги з управління, утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по житловому будинку АДРЕСА_2 та здійснювала нарахування за житлово- комунальні послуги відповідно до вимог законодавства України. З 01.08.2019 до 30.06.2025 нарахування платежів за управління багатоквартирним будинком здійснювалось відповідно до ціни зазначеної у п. 12 договору № 717/05-19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 18.07.2019, у розмірі 4,318 грн. Фактично послуги надавались позивачем, а відповідачем споживались. Від відповідача не надходило жодних скарг чи актів-претензій щодо надання послуг неналежної якості.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином.

Від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому просить позовну заяву задовольнити частково, стягнути з відповідача заборгованість за надані послуги у розмірі 4224,02 грн та повернення судових витрат у розмірі 1221,20, а всього 5445,22 грн, в решті позовних вимог просить відмовити. Свої заперечення мотивує тим, що відповідачка не заперечує проти того, що повинна оплачувати ці послуги, проте витрати вона повинна нести не в повному обсязі, а відповідно до належної частки у праві власності на квартиру. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, ОСОБА_1 після смерті матері ОСОБА_3 успадкувала обов`язкову частку у спадщині 1/2 частку квартири, за адресою: АДРЕСА_1 . Що стосується іншої частки власності, то вона не зареєстрована. У зв`язку з цим відповідачка, як власниця 1/2 частки квартири, погоджується зі стягненням з неї 1/2 частки нарахованих позивачем послуг з управління багатоквартирним будинком, тобто 4224, 02 грн.

У судовому засіданні відповідач та її представник відзив на позовну заяву підтримали.

Ухвалою від 05 серпня 2025 року суд прийняв до розгляду позовну заяву та відкрив провадження у цивільній справі, постановив здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження у судовому засіданні, з повідомленням (викликом) сторін.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, встановив такі обставини.

18.07.2019 Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Домком Суми» та співвласники багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , уклали договір № 717/05-19 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, згідно з яким позивач зобов`язується надати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати позивачу за послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору (а.с. 7-9).

З 01.08.2019 по 29.07.2025 нарахування платежів за управління багатоквартирним будинком здійснювалось відповідно до ціни зазначеної у п. 12 договору № 717/05-19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 18.07.2019 у розмірі 4,318 грн.

Згідно з обігової відомості за період з 01.08.2019 по 29.07.2025 по особовому рахунку № НОМЕР_1 , відкритого за адресою: АДРЕСА_1 , вбачається заборгованість у сумі 8448 грн 05 коп. (а.с. 10-12).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності не нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , право власності належить ОСОБА_1 1/2 частка, спільна часткова власність, зареєстровано 22.06.2017 (а.с. 13).

Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом спадкоємцем на 1/2 обов`язкову частку зазначеного в цьому свідоцтві майна ОСОБА_3 , 1931 р.н., яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є її донька ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . Спадщина, на яку в указаній частці видано це свідоцтво, складається з: 1/2 частки квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Свідоцтво про право на спадщину за заповітом на 1/2 частку квартири ще не видано (а.с. 32-34).

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування.

Згідно з ч. 1 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками (ч. 5 ст. 11 цього закону).

Тобто, нормами діючого законодавства не передбачено укладення з кожним співвласником багатоквартирного будинку двостороннього договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а в договорі, підписаному від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою, передбачено особисті права, обов`язки та особиста відповідальність кожного співвласника, а тому саме цей договір і є договором, за яким пред`явлено вимогу про стягнення грошової заборгованості.

Заразом, зазначений договір є обов`язковим для виконання усіма співвласниками (як фізичними, так і юридичними особами), тобто власниками (орендарями) житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, незалежно від наявності підпису кожного із співвласників на такому договорі.

Отже, договір № 717/05-19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 18.07.2019 укладений відповідно до норм чинного законодавства, він підписаний від імені всіх співвласників квартир/нежитлових приміщень і таким чином кожний співвласник (власник квартири/нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку) є стороною по договору.

Відтак, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, а відповідач ними користується.

Згідно з ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

За приписами ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Плата за комунальні послуги береться за затвердженими в установленому порядку тарифами. Споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (статті 67, 68 ЖК України).

Крім того, статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Суд встановив, що відповідач належним чином не виконувала свого обов`язку своєчасно і в повній мірі оплачувати надані послуги, внаслідок чого виникла заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.08.2019 по 30.06.2025 у розмірі 8448 грн 05 коп.

З огляду на викладене, ураховуючи, що ОСОБА_1 є власником 1/2 частки квартири, то з останньої підлягає стягнення заборгованість пропорційно до її частки як співвласника, отже з відповідача на користь позивача слід стягнути заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.08.2019 по 30.06.2025 у розмірі 4224 грн 02 коп. (8448,05/2).

За таких обставин суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог.

Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (частина 1 статті 141 Цивільного процесуального кодексу України).

При зверненні до суду за позовом позивачем сплачено судовий збір з урахуванням коефіцієнту 0,8 передбаченого ч. 3 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» у розмірі 2422,40 грн.

Відтак, відповідно до статті 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору у сумі 1211,20 грн.

Керуючись статтями 2, 12, 13, 76-81, 141, 259, 263- 265, 268, 352 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Домком Суми» задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Домком Суми» заборгованість по оплаті за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.08.2019 по 30.06.2025 у розмірі 4224 грн 02 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Домком Суми» витрати по сплаті судового збору у розмірі 1211 грн 20 коп.

В іншій частині позову відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення в разі оголошення вступної та резолютивної частини.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Домком Суми», місцезнаходження: м. Суми, вул. Троїцька, 9, .

Відповідач ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Дата складення повного судового рішення 19.11.2025.

Суддя Вікторія ТИТАРЕНКО