Справа № 541/2780/25
Провадження № 2/708/577/25
24 листопада 2025 року м. Чигирин
Чигиринський районний суд Черкаської області одноособово у складі головуючого судді Попельнюха А.О. розглянув у приміщенні Чигиринського районного суду Черкаської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-схід» про стягнення грошових коштів та
ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ТОВ «Райз-схід» про стягнення грошових коштів у сумі 57 134,10 грн. На обґрунтування поданого позову зазначив, що позивач є власником шести земельних ділянок, розташованих в адміністративних межах Трушівської сільської ради Черкаського району Черкаської області.
Відповідач у справі ТОВ «Райз-схід» є орендарем належних позивачеві земельних ділянок, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Належні позивачеві земельні ділянки ТОВ «Райз-схід» використовує у власній господарській діяльності, проте в порушення норм чинного законодавства не проводить оплату за оренду цих ділянок.
За розрахунками позивача орендна плата за три роки, які передували зверненню до суду, із урахуванням умов використання землі, становить 43 904,61 грн.
Оскільки чинним законодавством передбачена можливість нарахування на прострочене грошове зобов`язання індексу інфляції та трьох процентів річних за розрахунками позивача інфляційне збільшення суми боргу за час прострочення становить 10 595,19 грн, у свою чергу три процента річних складає2 634,30 грн, відповідно загальна ціна позову, визначена ОСОБА_1 , становить 57 134,10 грн. Відповідач від вирішення спору позасудовим шляхом ухиляється, що стало підставою для звернення до суду. Просить суд стягнути з ТОВ «Райз-схід» наявну заборгованість та відшкодувати понесені судові витрати зі сплати судового збору у сумі 1 211,40 грн.
Ухвалою Миргородського міськрайонного суду Полтавської області від 17.07.2025 справа передана за підсудністю до Чигиринського районного суду Черкаської області.
Ухвалою Чигиринського районного суду Черкаської області від 10.09.2025 провадження у справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження, справа призначена до судового розгляду з повідомленням учасників. За клопотанням позивача судом витребувані докази у відповідача.
Ухвалою суду від 06.10.2025 розгляд справи був відкладений у зв`язку із ненаданням суду доказів на виконання ухвали. До відповідача судом застосовані заходи процесуального примусу.
Ухвалою Чигиринського районного суду Черкаської області від 31.10.2025 розгляд справи відкладено повторно, оскільки витребувані судом докази надані не були. До відповідача повторно застосовані заходи процесуального примусу.
У судове засідання учасники не з`явилися.
Позивач ОСОБА_1 надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність. Позов підтримав у повному обсязі та просив суд його задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення у справі не заперечував.
Відповідач ТОВ «Райз-схід», будучи належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи, участь уповноваженого представника у судовому засіданні не забезпечив, жодних заяв та/або клопотань суду не надав. Правом подання відзиву на позовну заяву відповідач не скористався. На виконання ухвали про витребування доказів надав суду копії договорів, які були укладені між сторонами.
За таких обставин суд, відповідно до вимог ч. 1 ст. 280 ЦПК України, з урахуванням згоди позивача на проведення заочного розгляду справи, вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку із неявкою у судове засідання всіх учасників справи фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши наявні у справі докази, судом установлені такі обставини та відповідні їм правовідносини.
Загальні положення про договір, його поняття та умови, порядок укладення, зміни і розірвання, врегульовані Розділом ІІІ Цивільного кодексу України.
Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).
На підставі статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Спеціальним законом до спірних правовідносин є Закону України «Про оренду землі» (Закон № 161-XIV).
Надане у статті першій Закону № 161-XIV визначення оренди землі передбачає, що це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону № 161-XIV).
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону № 161-XIV).
До істотних умов договору оренди землі у статті 15 Закону № 161-XIV законодавцем віднесена у тому числі орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Іншими нормами вказаного Закону орендодавцеві надано право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку та покладено на орендаря обов`язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (ст. ст. 24, 25 Закону № 161-XIV).
Зі змісту статті 21 Закону № 161-XIV вбачається, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Окремо суд ураховує, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави (ч. 1 ст. 2 ЦПК України).
До основних засад цивільного судочинства законодавцем віднесено принцип змагальності сторін, реалізація якого відбувається шляхом надання сторонам рівних прав щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом, покладення на сторони обов`язку довести обставини, які мають значення для справи і на які така сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, та ризиків настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням стороною процесуальних дій (ст. 12 ЦПК України).
Притаманний цивільному процесу принцип диспозитивності передбачає розгляд справ судом не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ст. 13 ЦПК України).
У свою чергу обов`язок доказування і подання доказів, регламентований статтею 81 Цивільного процесуального кодексу України, покладає на сторони обов`язок довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог або заперечень. Виключенням із загального правила можуть бути випадки, які регламентовані законодавцем у статті 82 цього Кодексу, та можуть слугувати підставами звільнення від доказування, зокрема визнання учасниками справи обставин справи, які зазначені в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. 6 ст. 81 ЦПК України).
02.11.2015 між ОСОБА_1 (орендодавцем) та ТОВ «Агрофірма «Тіньки» був укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого позивач передав у строкове платне володіння і користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 7 років.
Відповідно до п. 2.6. вказаного договору нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки становить 46 113,00 грн. Окремо сторони договору узгодили розмір орендної плати та порядок її обчислення і виплати, зокрема орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3 227,91 грн за рік оренди (п. 4.1. договору), обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). При цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше) (п. 4.4. договору).
На підставі пункту 4.5 договору орендна плата вноситься орендарем у строк до 31 грудня кожного року шляхом перерахування грошових коштів орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря, та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами.
Вказаний договір та пов`язані із його укладенням речові права були зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, на підтвердження чого суду наданий відповідний витяг.
Додатковою угодою № 2 від 01.01.2018 до договору оренди землі від 02.11.2015, укладеною між орендодавцем ОСОБА_1 , орендарем ТОВ «Агрофірма «Тіньки» та новим орендарем ТОВ «Райзсхід» сторони узгодили, що орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені договором оренди (п. 1 додаткової угоди). Вказане відступлення прав та обов`язків орендарем на користь нового орендаря відбувається безоплатно (п. 2).
Крім того, підписанням вказаної додаткової угоди сторони додатково узгодили внести зміни до договору оренди від 02.11.2015, зокрема викласти пункт 4.1. договору у новій редакції та визначити новий розмір орендної плати 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5 533,60 грн за рік оренди. Строк дії договору був продовжений до 30.05.2023. Інші умови договору змінені не були та залишилися дійсними і обов`язковими для виконання сторонами (п. 6 додаткової угоди № 2).
Аналізуючи умови укладеного договору суд не погоджується із визначеним позивачем розміром заборгованості та періодом проведених розрахунків, оскільки він визначений всупереч умовам укладеного договору, що обумовлює обов`язок суду провести власний розрахунок платежів за оренду земельної ділянки.
Під час проведення розрахунків суд ураховує, що пунктом 4.4. договору оренди землі від 02.11.2015 визначено, що коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталась раніше). Тобто при проведенні розрахунків орендної плати з урахуванням її індексації до уваги має братися індекс інфляції за попередній рік. У свою чергу додатковою угодою № 2 від 01.01.2018 до договору оренди землі від 02.11.2015 сторони узгодили визначення розміру орендної плати у грошові формі у розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 5 533,60 грн за рік оренди.
Період платежуРозмір орендної плати до індексаціїРозмір індексації (індекс інфляції за попередній рік)Розмір орендної плати з урахуванням індексації
2018 рік 5 533,60 грн------5 533,60 грн
2019 рік5 533,60 грн109,8 %6 075,89 грн
2020 рік6 075,89 грн104,1 %6 325,00 грн
2021 рік6 325,00 грн105,0 %6 641,25 грн
2022 рік6 641,25 грн110,0 %7 305,38 грн
2023 рік7 305,38 грн126,6 %9 248,61 грн
Обов`язок сплачувати орендну плату за використання зазначеної земельної ділянки у 2024 році судом не встановлений, оскільки визначений сторонами строк дії договору сплив 30.05.2023, підстави продовження використання земельної ділянки у наступному періоді судом не встановлені.
Таким чином судом визначено, що заборгованість зі сплати орендної плати за цим договором оренди землі за 2022 та 2023 роки становить 16 553,99 грн (7 305,38 грн + 9 248,61 грн).
26.01.2018 між ОСОБА_1 (орендодавцем) та ТОВ «Райз-схід» був укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого позивач передав у строкове платне володіння і користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 7 років.
Відповідно до п. 2.4. вказаного договору нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки становить 6 196,00 грн. Окремо сторони договору узгодили розмір орендної плати та порядок її обчислення і виплати, зокрема орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 619,60 грн за рік оренди (п. 4.1. договору), обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). При цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше) (п. 4.4. договору).
На підставі пункту 4.5 договору орендна плата вноситься орендарем у строк до 31 грудня кожного року шляхом перерахування грошових коштів орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря, та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами.
Вказаний договір та пов`язані із його укладенням речові права були зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, на підтвердження чого суду наданий відповідний витяг.
Аналізуючи умови укладеного договору суд не погоджується із визначеним позивачем розміром заборгованості, оскільки він визначений всупереч умовам укладеного договору, що обумовлює обов`язок суду провести власний розрахунок платежів за оренду земельної ділянки.
Під час проведення розрахунків суд ураховує, що пунктом 4.4. договору оренди землі від 26.01.2018 визначено, що коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталась раніше). Тобто при проведенні розрахунків орендної плати з урахуванням її індексації до уваги має братися індекс інфляції за попередній рік. У свою чергу пунктом 4.1 сторони узгодили розмір орендної плати у грошові формі у розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 619,60 грн за рік оренди.
Період платежуРозмір орендної плати до індексаціїРозмір індексації (індекс інфляції за попередній рік)Розмір орендної плати з урахуванням індексації
2018 рік 619,60 грн------619,60 грн
2019 рік619,60 грн109,8 %680,32 грн
2020 рік680,32 грн104,1 %708,21 грн
2021 рік708,21 грн105,0 %743,62 грн
2022 рік743,62 грн110,0 %817,98 грн
2023 рік817,98 грн126,6 %1 035,56 грн
2024 рік1 035,56 грн105,1 %1 088,37 грн
Таким чином судом визначено, що заборгованість зі сплати орендної плати за цим договором оренди землі за останні три роки становить 2 941,91 грн (817,98 грн + 1 035,56 грн + 1 088,37 грн).
02.03.2017 між ОСОБА_1 (орендодавцем) та ТОВ «Агрофірма «Тіньки» був укладений договір оренди землі № 868, відповідно до умов якого позивач передав у строкове платне володіння і користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 7 років.
Відповідно до п. 2.6. вказаного договору нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки становить 55 336,00 грн. Окремо сторони договору узгодили розмір орендної плати та порядок її обчислення і виплати, зокрема орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3 873,52грн за рік оренди (п. 4.1. договору), обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). При цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше) (п. 4.4. договору).
На підставі пункту 4.5 договору орендна плата вноситься орендарем у строк до 31 грудня кожного року шляхом перерахування грошових коштів орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря, та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами.
Вказаний договір та пов`язані із його укладенням речові права були зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, на підтвердження чого суду наданий відповідний витяг.
Додатковою угодою № 2 від 01.01.2018 до договору оренди землі від 02.03.2017, укладеною між орендодавцем ОСОБА_1 , орендарем ТОВ «Агрофірма «Тіньки» та новим орендарем ТОВ «Райзсхід» сторони узгодили, що орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені договором оренди (п. 1 додаткової угоди). Вказане відступлення прав та обов`язків орендарем на користь нового орендаря відбувається безоплатно (п. 2).
Крім того, підписанням вказаної додаткової угоди сторони додатково узгодили внести зміни до договору оренди від 02.03.2017, зокрема викласти пункт 4.1. договору у новій редакції та визначити новий розмір орендної плати 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5 533,60 грн за рік оренди. Строк дії договору був продовжений до 24.10.2024. Інші умови договору змінені не були та залишилися дійсними і обов`язковими для виконання сторонами (п. 6 додаткової угоди № 2).
Аналізуючи умови укладеного договору суд не погоджується із визначеним позивачем розміром заборгованості та періодом проведених розрахунків, оскільки він визначений всупереч умовам укладеного договору, що обумовлює обов`язок суду провести власний розрахунок платежів за оренду земельної ділянки.
Під час проведення розрахунків суд ураховує, що пунктом 4.4. договору оренди землі від 02.03.2017 визначено, що коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталась раніше). Тобто при проведенні розрахунків орендної плати з урахуванням її індексації до уваги має братися індекс інфляції за попередній рік. У свою чергу додатковою угодою № 2 від 01.01.2018 до договору оренди землі від 02.11.2015 сторони узгодили визначення розміру орендної плати у грошові формі у розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 5 533,60 грн за рік оренди.
Період платежуРозмір орендної плати до індексаціїРозмір індексації (індекс інфляції за попередній рік)Розмір орендної плати з урахуванням індексації
2018 рік 5 533,60 грн------5 533,60 грн
2019 рік5 533,60 грн109,8 %6 075,89 грн
2020 рік6 075,89 грн104,1 %6 325,00 грн
2021 рік6 325,00 грн105,0 %6 641,25 грн
2022 рік6 641,25 грн110,0 %7 305,38 грн
2023 рік7 305,38 грн126,6 %9 248,61 грн
2024 рік9 248,61 грн105,1 %9 720,29 грн
Таким чином судом визначено, що заборгованість зі сплати орендної плати за цим договором оренди землі за останні три роки становить 26 274,28 грн (7 305,38 грн + 9 248,61 грн + 9 720,29 грн).
26.01.2018 між ОСОБА_1 (орендодавцем) та ТОВ «Райз-схід» був укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого позивач передав у строкове платне володіння і користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 7 років.
Відповідно до п. 2.4. вказаного договору нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки становить 6 196,00 грн. Окремо сторони договору узгодили розмір орендної плати та порядок її обчислення і виплати, зокрема орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 619,60 грн за рік оренди (п. 4.1. договору), обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). При цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше) (п. 4.4. договору).
На підставі пункту 4.5 договору орендна плата вноситься орендарем у строк до 31 грудня кожного року шляхом перерахування грошових коштів орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря, та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами.
Вказаний договір та пов`язані із його укладенням речові права були зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, на підтвердження чого суду наданий відповідний витяг.
Аналізуючи умови укладеного договору суд не погоджується із визначеним позивачем розміром заборгованості, оскільки він визначений всупереч умовам укладеного договору, що обумовлює обов`язок суду провести власний розрахунок платежів за оренду земельної ділянки.
Під час проведення розрахунків суд ураховує, що пунктом 4.4. договору оренди землі від 26.01.2018 визначено, що коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталась раніше). Тобто при проведенні розрахунків орендної плати з урахуванням її індексації до уваги має братися індекс інфляції за попередній рік. У свою чергу пунктом 4.1 сторони узгодили розмір орендної плати у грошові формі у розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 619,60 грн за рік оренди.
Період платежуРозмір орендної плати до індексаціїРозмір індексації (індекс інфляції за попередній рік)Розмір орендної плати з урахуванням індексації
2018 рік 619,60 грн------619,60 грн
2019 рік619,60 грн109,8 %680,32 грн
2020 рік680,32 грн104,1 %708,21 грн
2021 рік708,21 грн105,0 %743,62 грн
2022 рік743,62 грн110,0 %817,98 грн
2023 рік817,98 грн126,6 %1 035,56 грн
2024 рік1 035,56 грн105,1 %1 088,37 грн
Таким чином судом визначено, що заборгованість зі сплати орендної плати за цим договором оренди землі за останні три роки становить 2 941,91 грн (817,98 грн + 1 035,56 грн + 1 088,37 грн).
02.11.2015 між ОСОБА_1 (орендодавцем) та ТОВ «Агрофірма «Тіньки» був укладений договір оренди землі № 879, відповідно до умов якого позивач передав у строкове платне володіння і користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 7 років.
Відповідно до п. 2.6. вказаного договору нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки становить 23 056,50 грн. Окремо сторони договору узгодили розмір орендної плати та порядок її обчислення і виплати, зокрема орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1 613,96грн за рік оренди (п. 4.1. договору), обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). При цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше) (п. 4.4. договору).
На підставі пункту 4.5 договору орендна плата вноситься орендарем у строк до 31 грудня кожного року шляхом перерахування грошових коштів орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря, та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами.
Вказаний договір та пов`язані із його укладенням речові права були зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, на підтвердження чого суду наданий відповідний витяг.
Додатковою угодою № 2 від 01.01.2018 до договору оренди землі від 02.11.2015, укладеною між орендодавцем ОСОБА_1 , орендарем ТОВ «Агрофірма «Тіньки» та новим орендарем ТОВ «Райзсхід» сторони узгодили, що орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені договором оренди (п. 1 додаткової угоди). Вказане відступлення прав та обов`язків орендарем на користь нового орендаря відбувається безоплатно (п. 2).
Крім того, підписанням вказаної додаткової угоди сторони додатково узгодили внести зміни до договору оренди від 02.11.2015, зокрема викласти пункт 4.1. договору у новій редакції та визначити новий розмір орендної плати 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5 533,60 грн за рік оренди. Строк дії договору був продовжений до 28.11.2024. Інші умови договору змінені не були та залишилися дійсними і обов`язковими для виконання сторонами (п. 6 додаткової угоди № 2).
Аналізуючи умови укладеного договору суд не погоджується із визначеним позивачем розміром заборгованості та періодом проведених розрахунків, оскільки він визначений всупереч умовам укладеного договору, що обумовлює обов`язок суду провести власний розрахунок платежів за оренду земельної ділянки.
Під час проведення розрахунків суд ураховує, що пунктом 4.4. договору оренди землі від 02.11.2015 визначено, що коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталась раніше). Тобто при проведенні розрахунків орендної плати з урахуванням її індексації до уваги має братися індекс інфляції за попередній рік. У свою чергу додатковою угодою № 2 від 01.01.2018 до договору оренди землі від 02.11.2015 сторони узгодили визначення розміру орендної плати у грошові формі у розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 5 533,60 грн за рік оренди.
Період платежуРозмір орендної плати до індексаціїРозмір індексації (індекс інфляції за попередній рік)Розмір орендної плати з урахуванням індексації
2018 рік 5 533,60 грн------5 533,60 грн
2019 рік5 533,60 грн109,8 %6 075,89 грн
2020 рік6 075,89 грн104,1 %6 325,00 грн
2021 рік6 325,00 грн105,0 %6 641,25 грн
2022 рік6 641,25 грн110,0 %7 305,38 грн
2023 рік7 305,38 грн126,6 %9 248,61 грн
2024 рік9 248,61 грн105,1 %9 720,29 грн
Таким чином судом визначено, що заборгованість зі сплати орендної плати за цим договором оренди землі за останні три роки становить 26 274,28 грн (7 305,38 грн + 9 248,61 грн + 9 720,29 грн).
26.01.2018 між ОСОБА_1 (орендодавцем) та ТОВ «Райз-схід» був укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого позивач передав у строкове платне володіння і користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 7 років.
Відповідно до п. 2.4. вказаного договору нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки становить 6 196,00 грн. Окремо сторони договору узгодили розмір орендної плати та порядок її обчислення і виплати, зокрема орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 619,60 грн за рік оренди (п. 4.1. договору), обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). При цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше) (п. 4.4. договору).
На підставі пункту 4.5 договору орендна плата вноситься орендарем у строк до 31 грудня кожного року шляхом перерахування грошових коштів орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря, та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами.
Вказаний договір та пов`язані із його укладенням речові права були зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, на підтвердження чого суду наданий відповідний витяг.
Аналізуючи умови укладеного договору суд не погоджується із визначеним позивачем розміром заборгованості, оскільки він визначений всупереч умовам укладеного договору, що обумовлює обов`язок суду провести власний розрахунок платежів за оренду земельної ділянки.
Під час проведення розрахунків суд ураховує, що пунктом 4.4. договору оренди землі від 26.01.2018 визначено, що коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталась раніше). Тобто при проведенні розрахунків орендної плати з урахуванням її індексації до уваги має братися індекс інфляції за попередній рік. У свою чергу пунктом 4.1 сторони узгодили розмір орендної плати у грошові формі у розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 619,60 грн за рік оренди.
Період платежуРозмір орендної плати до індексаціїРозмір індексації (індекс інфляції за попередній рік)Розмір орендної плати з урахуванням індексації
2018 рік 619,60 грн------619,60 грн
2019 рік619,60 грн109,8 %680,32 грн
2020 рік680,32 грн104,1 %708,21 грн
2021 рік708,21 грн105,0 %743,62 грн
2022 рік743,62 грн110,0 %817,98 грн
2023 рік817,98 грн126,6 %1 035,56 грн
2024 рік1 035,56 грн105,1 %1 088,37 грн
Таким чином судом визначено, що заборгованість зі сплати орендної плати за цим договором оренди землі за останні три роки становить 2 941,91 грн (817,98 грн + 1 035,56 грн + 1 088,37 грн).
Відповідно загальна заборгованість за укладеними договорами між сторонами за 2022 рік становила 24 370,08 грн (7 305,38 грн + 817,98 грн + 7 305,38 грн + 817,98 грн + 7 305,38 грн + 817,98 грн), за 2023 рік 30 852,51 грн (9 248,61 грн + 1 035,56 грн + 9 248,61 грн + 1 035,56 грн+ 9 248,61 грн + 1 035,56 грн), за 2024 рік 22 705,69 грн (1 088,37 грн + 9 720,29 грн + 1 088,37 грн + 9 720,29 грн + 1 088,37 грн), що загалом становить 77 928,28 грн
Інших доказів, якими б могли бути спростовані твердження позивача в частині повноти нарахувань та фактичної виплати орендної плати за землю, суду не надано.
Додатково суд ураховує, що законодавцем до основних засад (принципів) цивільного судочинства віднесені принцип змагальності, який визначає обов`язок кожної сторони доведення обставин, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ст. ст. 2, 12 ЦПК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Правові наслідки порушення зобов`язання регламентовані статтею 611 Цивільного кодексу України, відповідно до якої у разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди. У свою чергу частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Проведені позивачем ОСОБА_1 розрахунки інфляційних втрат не в повній мірі відповідають умовам укладених договорів, зокрема у частині визначення початку періоду прострочення виконання грошового зобов`язання. Оскільки у проведених ним розрахунках початком періоду є 10.06.2022, натомість умовами договору передбачена виплата орендної плати до 31 грудня поточного року, відповідно таке зобов`язання стає простроченим лише з 01 січня наступного за поточним року. Крім того, під час проведення розрахунків позивачем урахована сума боргу, яка під час розгляду справи не була підтверджена.
Ураховуючи встановлену невідповідність розрахунків суд під час розгляду справи самостійно провів розрахунок інфляційних втрат за час прострочки виконання грошового зобов`язання.
Розмір заборгованості Період прострочення виконання грошового зобов`язанняІндекс інфляції за час прострочення виконання грошового зобов`язанняІнфляційне збільшення суми боргу
24 370,08 грнСічень 2023 червень 2025105,1 % х 112,0 % х 101,2 % х 100,8 % х 101,5 % х 100,7 % х 101,3 % 5 928,60 грн
30 852,51грнСічень 2024 червень 2025112,0 % х 101,2 % х 100,8 % х 101,5 % х 100,7 % х 101,3 % 5 644,27 грн
22 705,69 грнСічень 2025 червень 2025101,2 % х 100,8 % х 101,5 % х 100,7 % х 101,3 % 1 276,05 грн
Загалом:12 848,92 грн
Відповідно загальний розмір інфляційного збільшення становить 12 848,92 грн.
За аналогією суд не погоджується із наданими стороною позивача розрахунками 3 % річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 - 2024 роки, оскільки такий розрахунок проведений за період з 10.06.2022 до 10.06.2025, який не відповідає умовам договору. Крім того, під час його проведення взята до розрахунків не підтверджена сума боргу.
Наведені обставини обумовлюють необхідність проведення судом власного розрахунку 3 % річних за період з 01.01.2023 до 10.06.2025.
Розмір заборгованості Період прострочення виконання грошового зобов`язанняКількість днів прострочки Розмір 3 % річних
24 370,08 грн01.01.2023 10.06.2025891 дн1 784,69 грн
30 852,51 грн01.01.2024 10.06.2025527 дн1 336,38 грн
22 705,69 грн01.01.2025 10.06.2025161 дн300,46 грн
Загалом:3 421,53 грн
Після проведення власного розрахунку 3% річних, нарахованих в порядку ст. 625 ЦК України, судом визначено, що їх розмір становить 2 366,77 грн.
Аналізуючи наведене, суд дійшов висновку, що після укладення договорів оренди земельної ділянки орендар порушував їх умови в частині повноти нарахування та виплати орендної плати, оскільки орендну плату за 2022 - 2024 роки не сплатив позивачеві.
Ураховуючи загальні засади цивільного судочинства, а саме принцип диспозитивності, визначений статтею 13 Цивільного процесуального кодексу України, відповідно до якого суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, суд позбавлений можливості вирішувати питання про стягнення грошових коштів у розмірі більшому, ніж було визначено позивачем під час звернення до суду, оскільки такі дії суду можуть бути розцінені як вихід за межі позовних вимог, що у свою чергу буде порушенням прав відповідача.
Наведені висновки суду підтверджують наявність порушеного права позивача, яке підлягає судовому захисту шляхом стягнення наявної заборгованості у визначеному позивачем розмірі з відповідача, а також стягнення на його користь інфляційного збільшення суми боргу та 3 % річних за час прострочення виконання грошового зобов`язання. Обраний позивачем спосіб захисту порушеного цивільного права відповідає положенням статті 16 Цивільного кодексу України, відповідно позов підлягає задоволенню.
Під час вирішення питання про розподіл судових витрат суд керується нормами чинного цивільного процесуального законодавства, якими урегульовано наведене питання.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки за наслідками розгляду справи судом прийнято рішення про задоволення позову стягненню з відповідача на користь позивача підлягають понесені ним витрати зі сплати судового збору в розмірі 1 211,20 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 11, 16, 510, 520, 521, 526, 599, 610, 611, 625, 626, 628, 629 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст. ст. 2, 12, 81, 84, 89, 263, 265, 280-282 ЦПК України, суд
Задовольнити позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-схід» про стягнення грошових коштів.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-схід» на користь ОСОБА_1 заборгованість за оренду землі за 2022 - 2024 роки в сумі 43 904,61 грн, інфляційні втрати у сумі 10 595,19 грн та три процента річних у сумі 2 634,30 грн, а всього 57 134,10 грн (п`ятдесят сім тисяч сто тридцять чотири гривні10 коп.).
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-схід» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1 211,20 грн (одна тисяча двісті одинадцять гривень 20 коп.).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його ухвалення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його ухвалення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути оскаржено до Черкаського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його складення.
Учасники та їх адреси:
Позивач: ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстр.: АДРЕСА_1 );
Суддя Андрій ПОПЕЛЬНЮХ