Провадження № 2/686/618/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 жовтня 2025 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді - Козак О.В.,

при секретарі Сташевській А.О.,

за участю: позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Колокольникова О.М.,

третьої особи ОСОБА_2 ,

представника третьої особи Баєвої Л.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м.Хмельницькому справу за позовом ОСОБА_1 до Хмельницької міської ради, Житлово-будівельного кооперативу «Парковий бульвар 1», треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про скасування рішень, визнання недійсними договорів та скасування державної реєстрації земельної ділянки,

встановив:

В жовтні 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Хмельницької міської ради, Житлово-будівельного кооперативу «Парковий бульвар 1», треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про скасування рішень, визнання недійсними договорів та скасування державної реєстрації земельної ділянки. В обґрунтування своїх вимог позивач вказав, що рішенням виконкому Хмельницької міської ради депутатів трудящих від 10 листопада 1954 року №878 - ОСОБА_7 передано на праві безстрокового користування, земельну ділянку, площею 594 кв. м. для будівництва жилого будинку та видано «договір про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального жилого будинку на праві особистої власності» від 28 березня 1958 року.

Проміри, конфігурація та площа земельної ділянки, яка передавалась ОСОБА_7 відображено на «Плані участка землі в м. Проскурові для передачі його під забудову в безстрокове користування».

На вказаній земельній ділянці подружжям ОСОБА_8 та ОСОБА_7 , побудовано у 1966 році житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 .

18.11.1992 року Хмельницьким обласним бюро технічної інвентаризації розроблено «Схему розташування будівель та споруд на земельній ділянці АДРЕСА_1 », на якій відображено та закріплено земельну ділянку яка використовується співвласниками житлового будинку.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.03.1988 року, виданого державним нотаріусом першої Хмельницької державної нотаріальної контори - Бас Г.В., житловий будинок АДРЕСА_1 , після смерті ОСОБА_8 , перейшов у власність в рівних частках, дружині ОСОБА_7 та сину ОСОБА_9 .

Частка житлового будинку ОСОБА_7 після її смерті, згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 19.02.1996 року виданого державним нотаріусом другої Хмельницької державної нотаріальної контори - Бас Г.В., перейшла у власність ОСОБА_4 та ОСОБА_9 .

На підставі договору дарування частини житлового будинку від 28.10.2005 року посвідченого державним нотаріусом другої Хмельницької державної нотаріальної контори - Оксанюк А.А., він - ОСОБА_1 , набув права власності на 50/400 частки житлового будинку в АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 17.11.2005 року за №8985076.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 19.02.1996 року виданого державним нотаріусом другої Хмельницької державної нотаріальної контори Бас Г.В., ОСОБА_4 , успадкував від ОСОБА_7 , 69/400 частки житлового будинку в АДРЕСА_1 .

Третя особа без самостійних вимог на стороні позивача - ОСОБА_3 , являється власником 61/400 частки житлового будинку по АДРЕСА_1 - успадкованого від ОСОБА_9 , згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.10.2023 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу - Яроцькою Т.В.. що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав від 04.10.2023 року за №349108811.

Таким чином за житловим будинком в АДРЕСА_1 згідно рішенням виконкому Хмельницької міської ради депутатів трудящих від 10 листопада 1954 року №878 та договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального жилого будинку на праві особистої власності від 28 березня 1958 року закріплювалась земельна ділянка, яка в свою чергу відображена в «Плані участка землі в м. Проскурові для передачі його під забудову в безстрокове користування» та «Схемі розташування будівель та споруд на земельній ділянці АДРЕСА_1 » від 18.11.1992 року розробник Хмельницьке обласне бюро технічної інвентаризації.

Власником 26/100 частки житлового будинку АДРЕСА_2 підпілля є - ОСОБА_10 , власником 29/100 частки житлового будинку АДРЕСА_2 підпілля є - ОСОБА_5 .

Рішенням Хмельницького міського суду від 16 серпня 2000 року за позовом ОСОБА_10 до ОСОБА_9 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_11 , Хмельницького міськвиконкому «про визнання недійсним приватизації земельної ділянки та встановлення порядку користування земельною ділянкою», - розділено земельну ділянкою, яка закріплювалась за будинковолодінням в АДРЕСА_1 та встановлено, що згідно висновку експерта за ОСОБА_9 та ОСОБА_4 , закріплюється земельна ділянка, площею 250, 68 м. кв., яка необхідна для обслуговування житлового будинку.

13.09.2013 року відповідач - Хмельницька міська рада, зареєструвала право комунальної власності на земельну ділянку, площею 0,2238 га. за кадастровим номером :01:008:0144 в АДРЕСА_3 , частина якої закріплювалась за житловим будинком в АДРЕСА_1 та використовується співвласниками житлового будинку.

Крім того, на сформованій міською радою, земельній ділянці за кадастровим номером :01:008:0144 та переданій в подальшому в оренду відповідачу ЖБК «Парковий бульвар-1», розташований житловий будинок АДРЕСА_2 підпілля, співвласниками якого являються позивачі - ОСОБА_1 , ОСОБА_4 та ОСОБА_3 ..

Рішенням Хмельницької міської ради від 14.12.2018 року №63 Житлово будівельному кооперативу «Парковий бульвар -1» передано в оренду строком на три роки земельну ділянку, площею 0,2238 га, за кадастровим номером :01:008:0144 в АДРЕСА_3 «під об`єкт незавершеного будівництва (будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудованими офісно торгівельними приміщеннями)».

04 березня 2019 року між Хмельницькою міською радою та Житлово - будівельним кооперативом «Парковий бульвар -1» укладено договір оренди землі №63/01 на земельну ділянку, площею 0,2238 га, за кадастровим номером :01:008:0144, який зареєстровано державним реєстратором 25.06.2019 року, номер запису про речове право 32170059.

Рішенням Хмельницької міської ради від 23.02.2022 року №75 «про поновлення договорів оренди земельних ділянок шляхом укладання додаткових угод», поновлено договір оренди землі від 04.03.2019 року №63/01 укладений між Хмельницькою міською радою та Житлово - будівельним кооперативом «Парковий бульвар -1», на земельну ділянку, площею 0,2238 га, за кадастровим номером :01:008:0144 строком на три роки.

04 липня 2023 року між Хмельницькою міською радою та Житлово - будівельним кооперативом «Парковий бульвар -1» укладено додаткову угоду №234/02 про поновлення договору оренди землі від 04.03.2019 року №63/01.

Сертифікованим інженером - землевпорядником ОСОБА_12 розроблено Схему накладання меж земельної ділянки за кадастровим номером :01:008:0144 в АДРЕСА_3 на земельну ділянку, яка закріплена за адресою АДРЕСА_1 , згідно якої плаща накладання (перетину) меж земельних ділянок становить 0,0399 га із яких 0,0083 та під житловим будинком.

З огляду на викладене вбачається, що Хмельницька міська рада передала в оренду частину земельної ділянки на якій розташований об`єкт нерухомого майна житловий будинок АДРЕСА_1 , який перебуває у спільній власності третіх осіб - ОСОБА_1 , ОСОБА_4 та ОСОБА_3 .

Крім того, через земельну ділянку яка передана в оренду проходять усі комунікації до будинковолодіння АДРЕСА_2 підпілля, санвузол та водопостачання до будинковолодіння розміщені на орендованій земельній ділянці.

З врахуванням наведеного позивач просить: скасувати рішення Хмельницької міської ради від 14.12.2018 року №63 в частині передачі в оренду Житлово - будівельному кооперативу «Парковий бульвар -1» строком на три роки земельну ділянку, площею 0,2238 га, за кадастровим номером :01:008:0144 в АДРЕСА_3 «під об`єкт незавершеного будівництва (будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудованими офісно - торгівельними приміщеннями)»;

-визнати недійсним договір оренди землі №63/01 від 04 березня 2019 року укладений між Хмельницькою міською радою та Житлово - будівельним кооперативом «Парковий бульвар -1» на земельну ділянку, площею 0,2238 га, за кадастровим номером :01:008:0144, який зареєстровано державним реєстратором 25.06.2019 року, номер запису про речове право 32170059;

-скасувати рішення Хмельницької міської ради від 23.02.2022 року №75 «про поновлення договорів оренди земельних ділянок шляхом укладання додаткових угод», в частині поновлення договору оренди землі від 04.03.2019 року №63/01 укладений між Хмельницькою міською радою та Житлово - будівельним кооперативом «Парковий бульвар -1», на земельну ділянку, площею 0,2238 га, за кадастровим номером :01:008:0144 строком на три роки;

-визнати недійсною додаткову угоду №234/02 від 04 липня 2023 року про поновлення договору оренди землі від 04.03.2019 року №63/01 укладену між Хмельницькою міською радою та Житлово - будівельним кооперативом «Парковий бульвар -1» на земельну ділянку, площею 0,2238 га, за кадастровим номером :01:008:0144 строком на три роки;

-скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, площею 0,2238 га, за кадастровим номером :01:008:0144 в АДРЕСА_3 , номер запису (відомостей) про реєстрацію речового права 32170059 від 25.06.2019 року;

-скасувати державну реєстрацію земельної ділянки, площею 0,2238 га, за кадастровим номером :01:008:0144 в АДРЕСА_3 , шляхом виключення з Державного земельного кадастру відомостей про реєстрацію земельної ділянки, номер запису (відомостей) про реєстрацію речового права 2488743 від 13.09.2013 року.

Ухвалою суду від 07.04.2025 року до участі в справі залучено в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_5 , ОСОБА_6 .

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав, просив задоволити з підстав зазначених у позовній заяві.

Представник відповідача Хмельницької міської ради в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечив, суду пояснив, що матеріали справи та докази свідчать про надмірний захист прав позивача, надмірне втручання в діяльність ЖБК та мешканців житлового будинку. Позивач просить скасувати рішення Хмельницької міської ради повністю, хоча накладення на земельну ділянку незначне, і скасування всього рішення порушить права інших осіб. Крім наведеного, згідно висновку експертизи встановлено, що позивач фактично користується земельною ділянкою більшою на 100 м.кв., його частка в майні не виділена і встановити порушення його прав не можливо.

Представник відповідача Житлово-будівельного кооперативу «Парковий бульвар 1» в судове засідання не з`явився, подав до суду клопотання про проведення судового засідання без його участі.

Третя особа ОСОБА_2 , та її представник ОСОБА_13 в судовому засіданні просили позов задоволити, оскільки порушуються і права інших співвласників будинку.

Інші учасники процесу в судове засідання не з`явилися, повідомлялися про час та місце розгляду справи у встановленому законом порядку.

Заслухавши пояснення позивача, представника відповідача, третьої особи та її представника, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі рішення виконкому Хмельницької міської ради депутатів трудящих від 10 листопада 1954 року №878 було укладено Договір про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального жилого будинку на праві особистої власності від 28 березня 1958 року, згідно якого забудовнику ОСОБА_7 було надано на праві безстрокового користування земельну ділянку, площею 594 кв. м. по АДРЕСА_4 , для будівництва жилого будинку, згідно плану земельної ділянки.

На вказаній земельній ділянці подружжям ОСОБА_8 та ОСОБА_7 було побудовано у 1966 році житловий будинок, та зареєстровано за ними право власності за кожним на часнину житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 .

05.10.1979р. ОСОБА_8 подарував ОСОБА_5 29/100 частин глинобитного будинку, згідно Договору дарування від 05.10.1979р. зареєстрованого за реєстровим № 1-3131.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.03.1988 року, виданого державним нотаріусом першої Хмельницької державної нотаріальної контори - Бас Г.В., 21/100 частин житлового будинку АДРЕСА_1 , з відповідною частино надвірних будівель, після смерті ОСОБА_8 , перейшла у власність дружині ОСОБА_7 та сину ОСОБА_9 в рівних частках кожному.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 19.02.1996 року, виданого державним нотаріусом другої Хмельницької державної нотаріальної контори - Бас Г.В., 121/200 частки житлового будинку АДРЕСА_1 , з відповідною частино надвірних будівель належних ОСОБА_7 після її смерті, перейшла у власність ОСОБА_4 та ОСОБА_9 в рівних частинах кожному.

Згідно повідомлення Хмельницького БТІ від 06.02.1996р. жилий будинок АДРЕСА_1 зареєстровано за: ОСОБА_14 - 121/400 згідно свідоцтва про право на спадщину від 19.02.96 р. №1-507; ОСОБА_14 - 21/200 згідно свідоцтва про право на спадщину від 26.03.88 р.№2-1058; ОСОБА_4 - 121/400 згідно свідоцтва про право на спадщину від 19.02.96 р. № 1-507; ОСОБА_5 - 29/100 згідно договору дарування, посвідченого Хмельницькою держнотконторою від 5.10.79 р. №1-313.

Рішенням Хмкльницького міського суду від 06.10.1998р. було задоволено позовні вимоги ОСОБА_10 та визнано за нею право власності на житлову кімнату розміром 15,5 м.кв. в будинку АДРЕСА_1 , а видане 19.02.1996 року свідоцтво про право на спадщину в частині спадкування ними цієї кімнати після смерті ОСОБА_7 визнано недійсним.

На підставі вказаного рішення суду за ОСОБА_10 було зареєстровано право власності на 13/50 частин вказаного вище будинку.

Згідно Витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно від 28.10.2005 року власниками домоволодіння АДРЕСА_1 були : ОСОБА_10 13/50 частки; ОСОБА_5 29/100 частки; ОСОБА_4 69/400 частки; ОСОБА_14 111/400 частки. Житловий будинок А-1 загальною площею 86 м.кв., житловою площею 47,2 м.кв.

На підставі договору дарування частини житлового будинку від 28.10.2005 року посвідченого державним нотаріусом другої Хмельницької державної нотаріальної контори - Оксанюк А.А., ОСОБА_14 подарував ОСОБА_1 50/400 частки житлового будинку з надвірними будівлями в АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 17.11.2005 року за №8985076.

ОСОБА_3 , являється власником 61/400 частки житлового будинку по АДРЕСА_1 , згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.10.2023 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу - Яроцькою Т.В., що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.12.2023 року за №357320248.

Таким чином, на даний час домоволодіння в АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності належить: ОСОБА_10 13/50 частки; ОСОБА_5 29/100 частки; ОСОБА_4 69/400 частки; ОСОБА_1 - 50/400 частки; ОСОБА_3 - 61/400 частки.

При цьому слід зазначити, що частки співвласників домоволодіння в натурі не виділені.

Рішенням Хмельницького міського суду від 16 серпня 2000 року за позовом ОСОБА_10 до ОСОБА_14 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_11 , Хмельницького міськвиконкому «про визнання недійсним приватизації земельної ділянки та встановлення порядку користування земельною ділянкою», земельну ділянку по АДРЕСА_1 , розділено згідно першого варіанту поділу визначеного експертом ОСОБА_15 . Виділено в користування ОСОБА_10 земельну ділянку площею 144,83 м.кв. зазначену у висновку експерта червоним кольором, ОСОБА_5 земельну ділянку площею 161,54 м.кв. зазначену у висновку експерта синім кольором, ОСОБА_14 та ОСОБА_16 / ОСОБА_4 / земельну ділянку площею 250,68 м.кв. зазначену у висновку експерта білим кольором. Земельну ділянку площею 36,95 м.кв. зазначену у висновку експерта штрихами залишено у спільному користуванні сторін.

13.09.2013 року Хмельницька міська рада, зареєструвала право власності на земельну ділянку, площею 0,2238 га. за кадастровим номером :01:008:0144 в м. Хмельницький по вул, Проскурівського підпілля, 157, за територіальною громадою м.Хмельницького в особі Хмельницької міської ради (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01.

Рішенням сесії Хмельницької міської ради від 14.12.2018 року №63 Житлово- будівельному кооперативу «Парковий бульвар -1» надано в оренду строком на три роки земельну ділянку, площею 2238 м.кв., за кадастровим номером :01:008:0144 в АДРЕСА_3 «під об`єкт незавершеного будівництва (будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудованими офісно- торгівельними приміщеннями)».

04 березня 2019 року між Хмельницькою міською радою та Житлово - будівельним кооперативом «Парковий бульвар -1» укладено договір оренди землі №63/01 на земельну ділянку, площею 2238 м.кв., за кадастровим номером :01:008:0144, за адресою АДРЕСА_3 , який зареєстровано державним реєстратором 25.06.2019 року, номер запису про речове право 32170059.

Рішенням сесії Хмельницької міської ради від 23.02.2022 року №75 «Про поновлення договорів оренди земельних ділянок шляхом укладання додаткових угод», поновлено договір оренди землі від 04.03.2019 року №63/01 укладений між Хмельницькою міською радою та Житлово - будівельним кооперативом «Парковий бульвар -1», на земельну ділянку, площею 2238 м.кв., з кадастровим номером :01:008:0144 строком на три роки.

04 липня 2023 року між Хмельницькою міською радою та Житлово - будівельним кооперативом «Парковий бульвар -1» укладено додаткову угоду №234/02 про поновлення договору оренди землі від 04.03.2019 року №63/01.

Наведене підтверджується: матеріалами даної цивільної справи; матеріалами інвентаризаційної справи на будинковолодіння АДРЕСА_1 ; матералами цивільної справи №2-435/2000.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ч.1 ст.5 ЦПК України).

Частинами 1 і 4 статті 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст.83 ЗК України, землі, які належать на праві власності територіальним громадам є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності.

Статтею 12 Земельного кодексу України визначено, що до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин належить: а) розпорядження землями комунальної власності, територіальних громад; б) передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу; в) надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу; г) вилучення земельних ділянок комунальної власності із постійного користування відповідно до цього Кодексу; ґ) викуп земельних ділянок приватної власності для суспільних потреб відповідних територіальних громад сіл, селищ, міст; д) організація землеустрою, та інше.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 377 ЦК України (в редакції на час виникнення спірних правовідносин, набуття права власності на частину житлового будинку позивачем), до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до ч.ч.1,4 ст. 120 ЗК України (у редакції, чинній на час набуття ОСОБА_1 права власності на частину житлового будинку) при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. При переході права власності на будівлю або споруду до громадян або юридичних осіб, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля чи споруда.

Статтею 78 ЗК України передбачено, що право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Згідно з частиною першою статті 125, частиною першою статті 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ч.2 ст.152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Згідно ч.1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Статтями 203, 204 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Частиною 1 ст.13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до частини першої статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

За загальними правилами доказування, визначеними статями 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно із частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (частина перша та друга статті 77 ЦПК України).

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 22 серпня 2018 року у справі № 925/1265/16 (провадження № 12-158гс18) зроблено висновок, що для застосування того чи іншого способу захисту потрібно встановити, які саме права (правомірні інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду.

Відсутність порушеного права чи неправомірність або неефективність вибраного позивачем способу захисту прав, які суд за результатами вирішення спору вважатиме порушеними, невизнаними або оспорюваними, є підставою для ухвалення судом рішення про відмову в позові.

Судом встановлено, що співвласниками домоволодіння по АДРЕСА_1 , їх частки в нерухомому майні в натурі не виділені.

З наведеного вище слідує, що право користування земельною ділянкою переходить до набувача нерухомого майна, розташованого на ній, згідно з принципом єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній нерухомості, при цьому, інший спосіб переходу прав на земельну ділянку/її частину не визначено умовами договорів чи приписами законодавства.

Оскільки право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 перейшло до кількох осіб, то право цих осіб на земельну ділянку, на якій воно розміщене, визначається пропорційно їх часткам у вартості будівлі та споруди.

Частка позивача у вказаному вище житловому будинку з надвірними будівлями становить 50/400 частин подарованих йому ОСОБА_14 , з належних останньому 111/400 частини житлового будинку, та в натурі не виділена.

Згідно висновку експерта Власюка В.В. № 1159/024 від 09.12.2024 року:

1.Земельна ділянка з кадастровим номером :01:008:0144 по АДРЕСА_3 , яка перебуває в оренді Житлово-будівельного кооперативу «Парковий бульвар-1», відповідно до меж, визначений правовстановлюючими документами та документацією із землеустрою, накладається (перетинається) із земельною ділянкою, яка закріплювалась та використовується співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1 згідно рішення виконкому Хмельницької міської ради депутатів трудящих від 10.11.1954 р. № 878, договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального жилого будинку на праві особистої власності від 28.03.1958 року та рішення Хмельницького міського суду від 16 серпня 2000 року, відповідно до фактичних меж землекористування, скоригованих з врахуванням вищезазначених документів, площа накладення становить 0,0323 га (323 м2), тобто близько 54% від площі ділянки домоволодіння АДРЕСА_1 , та обмежена точками 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12- 13-14-15-1, див. конфігурацію, проміри та розташування накладення на Плані в Додатку № 2.

2.На земельній ділянці з кадастровим номером :01:008:0144 по АДРЕСА_3 розташовані частина житлового будинку та господарських будівель, що входять до складу домоволодіння АДРЕСА_2 підпілля, а саме: частина житлового будинку «А-1» площею 77 м2, погріб «В» площею 9 м2 та вбиральня «Ж» площею 1 м2. Розташування даних об`єктів показане на Плані зіставлення в Додатку № 3. Також в межах земельної ділянки знаходяться будівлі та споруди (або їх частини), які неможливо однозначно ідентифікувати на основі наданих на дослідження матеріалів, а саме: частина багатоповерхового багатоквартирного житлового будинку № 157 площею 384 м2, частина прибудованого до будинку АДРЕСА_3 паркінгу площею 384 м2, частини житлового будинку АДРЕСА_5 загальною площею 59 м2 та господарська будівля на території домоволодіння № НОМЕР_1 площею 8 м2.

3.Фактична площа земельної ділянки, що перебуває в користуванні ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 - співвласників житлового будинку АДРЕСА_1 , складає 0,0305 га (305 м2). Розміри та конфігурація даної ділянки показані штриховку рожевого кольору на Плані зіставлення в Додатку № 3.

Разом з тим, слід зазначити, частка позивача в нерухомому майні, яке належить кільком особам на праві спільної часткової власності в натурі не виділена, і позивачем не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження розміру земельної ділянки по АДРЕСА_1 , право користування якою у нього виникло відповідно до закону та пропорційно його частці у вартості будівлі.

А зазначений вище висновок експерта містить лише дані щодо фактичної площі земельної ділянки, що перебуває в користуванні ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 - співвласників житлового будинку АДРЕСА_1 , яка складає 0,0305 га (305 м2). При цьому вказаний висновок експерта не містить відомостей про те, яка частина земельної ділянки перебуває саме у користуванні позивача.

Також слід зазначити, що згідно вказаного висновку експерта на земельній ділянці з кадастровим номером :01:008:0144 по АДРЕСА_3 розташовані частина житлового будинку та господарських будівель, що входять до складу домоволодіння АДРЕСА_2 підпілля, а саме: частина житлового будинку «А-1» площею 77 м2, погріб «В» площею 9 м2 та вбиральня «Ж» площею 1 м2.

Належних та допустимих доказів на підтвердження того, що земельна ділянка з карадстровим номером :01:008:0144 по АДРЕСА_3 накладається саме на пріміщення, що перебувають у власності та користуванні позивача, останнім суду не надано.

Отже, позивачем не доведено належними та допустимими доказами порушення його прав діями відповідачів по справі.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Хмельницької міської ради, Житлово-будівельного кооперативу «Парковий бульвар 1», треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про скасування в частині рішень сесії Хмельницької міської ради від 14.12.2018р. №63, від 23.02.2022р. № 75, визнання недійсними Договору оренди землі №63/01 від 04.03.2019р., Додаткової угоди №234/02 від 04.07.2023р., скасування державної реєстрації права оренди та державної реєстрації земельної ділянки, слід відмовити.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.2,4, 5, 12, 13, 76, 77, 79, 81, 141, 158, 258,259,263-265 ЦПК України, ст.ст. 12, 83, 120, 125, 126, 141, 152 Земельного кодексу України, ст.ст. 16, 328, 376, 377, 391 Цивільного кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Хмельницької міської ради, Житлово-будівельного кооперативу «Парковий бульвар 1», треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про скасування рішень, визнання недійсними договорів та скасування державної реєстрації земельної ділянки, відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

В разі проголошення вступної та резолютивної частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Позивач: ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_6 )

Відповідачі: Хмельницька міська рада (адреса: 29013, м.Хмельницький, пров. Героїв Маріуполя, 3), Житлово-будівельний кооператив «Парковий бульвар-1» (адреса: 29001, м. Хмельницький, вул. Свободи, 14).

Треті особи: ОСОБА_3 (адреса: АДРЕСА_7 ), ОСОБА_4 (адреса: АДРЕСА_8 ), ОСОБА_5 , ОСОБА_6 (адреса: АДРЕСА_9 ).

Дата складання повного тексту рішення суду 30.10.2025 року.

Суддя: