Справа №519/2113/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К РА Ї Н И

31.10.2025 м. Південне

Південний міський суд Одеської області у складі: судді Москаленко І.О., секретаря Коршак Ю.М., розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСББ «Дельфин» (місце реєстрації 65482, Одеська область, м. Південне, вул. Іванова, буд.26) до ОСОБА_1 (місце реєстрації АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи на стадії ухвалення судового рішення, постановив рішення про таке:

І. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача

1.02.10.2025 позивач ОСББ «Дельфин» звернувся до суду з вищевказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що до ОСОБА_1 є співвласником квартири за адресою: АДРЕСА_2 та систематично не сплачує внески на утримання будинку та прибудинкової території, в наслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 26503,92 грн., яка на момент звернення до суду не сплачена.

2.Відповідач подав відзив, де просив відмовити у задоволенні позову повністю, оскільки зазначена сума заборгованості виникла з вини співвласника квартири ОСОБА_2 , за якою відповідно до рішення Південного (Южного) міського суду Одеської області №519/309/24 від 17.12.2024 визнано право приватної власності на 1/4 частку квартири АДРЕСА_3 . Отже, вона як співвласник, повинна нести витрати на оплату внесків співвласників багатоквартирного будинку у своїй частині та утримання свого сина.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи

3.Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав повністю, просив задовольнити.

4.Відповідач в судовому засіданні позов не визнав повністю, з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі

5.Ухвалою Південного міського суду Одеської області від 06.10.2025 було відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження та призначено до розгляду у судовому засіданні. В частині відкриття провадження щодо ОСОБА_3 відмовлено, оскільки на момент відкриття провадження у справі не досяг 18 років.

ІV. Фактичні обставини встановлені Судом

6.Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ««Дельфин»» (надалі ¬ ОСББ ««Дельфин»») було створено шляхом рішення співвласників та внесено запис до реєстру , про що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

7.Відповідно до Статуту ОСББ, метою діяльності ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

8.Основними завданнями є:

- забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном;

- забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території;

- сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами;

- забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

9.На підставі рішення загальних зборів ОСББ Дельфин від 19.06.2021, оформленого протоколом №7, затверджено внески: внесок на обігрів будинку (помешкань) (тариф) нараховувати 25 грн. на один квадратний метр загальної площі житлового та нежитлового приміщення будинку АДРЕСА_4 ; Затвердити внесок на управління та утримання багатоквартирного будинку ОСББ Дельфин (тариф) на утримання будинку та його загальних площ у розмірі 7 грн. на один квадратний метр загальної площі житлового та нежитлового приміщення будинку АДРЕСА_4 ; внесок на обслуговування ліфта на 2-му поверсі 15 грн., на 3-10-му поверхах 25грн. на один квадратний метр загальної площі житлового та нежитлового приміщення будинку АДРЕСА_4 ; Внесок на оплату витрат за вивезення та утилізацію відходів проводити (нараховувати) згідно виставленого рахунку пропорційно на кількість зареєстрованих осіб в квартирі/приміщень будинку; Внесок на забезпечення гарячого водопостачання 60 грн. за м. куб. Ці розміри внесків діяли з 19.06.2021 по 19.01.2025 р.

10.Рішенням загальних зборів оформленого протоколом №8 від 20.01.2025 року, було вирішено затвердити внески на: 1-утримання будинку на постійній основі з урахуванням змін вартості постачальників послуг та ресурсів для ОСББ Дельфин розташованому в будинку АДРЕСА_4 у розмірі 09 грн. 00 копійок на один квадратний метр загальної площі житлового та нежитлового приміщення будинку АДРЕСА_4 ; 2-Затвердити внесок на обігрів будинку (помешкань) ОСББ Дельфин розташованому в будинку АДРЕСА_4 у розмірі 27 грн. 00 коп. на один квадратний метр загальної площі житлового та нежитлового приміщення будинку АДРЕСА_4 ; Виставлена сума за обслуговування ліфта розподіляється порівну між поверхами, окрім першого поверху, на другому поверсі на 50 відсотків менше. Внесок на оплату витрат за вивезення та утилізацію відходів проводити (нараховувати) згідно виставленого рахунку пропорційно на кількість зареєстрованих осіб в квартирі/приміщень будинку; Внесок на забезпечення гарячого водопостачання на 30 відсотків більший за холодне водопостачання. Ці розміри внесків діють з 20.01.2025 року по теперішній час.

11.Співвласником квартири за адресою АДРЕСА_2 є ОСОБА_1 , що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Інший співвласник ОСОБА_3 на момент відкриття провадження у справі не досяг 18 років.

12.Згідно розрахунку заборгованості по внескам сума заборгованості за квартирою АДРЕСА_2 у період з 01.09.2022 по 30.09.2025 складає 26503,92 грн.

V. Оцінка Суду

13.Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

14.Згідно із ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційною до його частки співвласника.

15.Згідно положень п.11 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

16.Згідно п.5 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.

17.Відповідно до ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відповідачі зобов`язані регулярно, щомісяця оплачувати житлово-комунальні послуги.

18.Стаття 15 цього Закону зобов`язує співвласника виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

19.Частиною 5 ст. 4 Закону визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

20.У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником ( ч.3ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

21.Згідно ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом.

22.Згідно зі ст.151 ЖК УРСР громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію.

23.Отже, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

24.Зазначений правовий висновок викладений у постанові ВСУ від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15.

25.Отже, Відповідач, як єдиний власник майна, який має повну цивільну дієздатність, є співвласником багатоквартирного будинку, користувався житлово - комунальними послугами, несе обов`язок щодо сплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

26.Суд приймає до уваги, що наявність заборгованості та суму боргу Відповідач не заперечував у судовому засіданні.

27.При цьому, посилання ОСОБА_1 про те, що зазначена сума заборгованості виникла з вини співвласника квартири ОСОБА_2 , за якою відповідно до рішення Південного (Южного) міського суду Одеської області №519/309/24 від 17.12.2024 визнано право приватної власності ОСОБА_2 на 1/4 частку квартири АДРЕСА_3 , суд відхиляє, так як відповідно до даних автоматизованої системи діловодства Південного міського суду Одеської області КП «Д-3» рішення по цивільній справі №519/309/24 від 17.12.2024 станом на дату розгляду справи не набрало законної сили та перебуває в провадженні Одеського апеляційного суду.

28.При цьому, суд роз`яснює Відповідачу, що боржник, який виконав солідарний обов`язок, має право на зворотну вимогу (регрес) до кожного з решти солідарних боржників у рівній частці, якщо інше не встановлено договором або законом, за вирахуванням частки, яка припадає на нього.

29.У частині 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» зазначено, що дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

30.Стаття 543 ЦК України передбачає, що у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо.

31.Отже, Відповідач, який належним чином виконав солідарне зобов`язання, у разі набрання законної сили рішенням Південного (Южного) міського суду Одеської області №519/309/24 від 17.12.2024, не позбавлений звернутися з позовом до співвласника щодо стягнення його частини у солідарному зобов`язанні.

32.Статтею 81 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

33.За таких обставин, суд доходить висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

VІ. Розподіл судових витрат між сторонами

34.Відповідно до статті 141 ЦПК з Відповідача підлягає стягненню судовий збір.

35.Позивач просить стягнути з Відповідача витрати на правничу допомогу. Зазначену позовну вимогу суд не розглядає при ухваленні рішення у цій справі, оскільки в порядку ч. 8 ст. 141 ЦПК України представник Позивача зазначив у судових дебатах, що докази на підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу буде надано протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.

36.З цих підстав, керуючись статтями 76, 95, 188, 193, 103-105, 272 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

1.Позов ОСББ «Дельфин» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій задовольнити.

2.Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ Дельфин заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 26 503,92 грн.

3.Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ Дельфин судовий збір у сумі 3028 грн.

4.Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

5.У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

6.Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду.

7.Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

8.Позивач: ОСББ «Дельфин», місце реєстрації 65482, Одеська область, м. Південне, вул. Іванова, буд.26, .

9.Відповідач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Повний текст рішення суду виготовлено 03.11.2025.

Суддя Південного міського суду

Одеської області І. О. Москаленко