Справа №549/325/25
Провадження №2/549/255/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 жовтня 2025 року селище Чорнухи

Чорнухинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючої судді Василюк Т.М.

за участі секретаря судових засідань Давиденко Ю.В.

позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Чорнухи цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

УСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про стягнення заборгованості за договором оренди землі.

Свій позов обґрунтовує тим, що 01.08.2015 між спадкодавцем позивача ОСОБА_2 та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі на земельну ділянку загальною площею 2,12 га, яка знаходиться в адміністративних межах Чорнухинської ТГ Лубенського району Полтавської області з кадастровим номером :00:002:0044.

Після смерті ОСОБА_2 право приватної власності на земельну ділянку площею 2,12 га., з кадастровим номером: :00:002:0044, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 28 вересня 2018 року успадковано ОСОБА_1 та ОСОБА_3 .

Дію договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та ПАТ «Райз- Максимко», було продовжено додатковою угодою від 13.07.2018, укладеною між ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ТОВ «Райз-Схід».

Крім того, було внесено зміни до Договору оренди, а саме п.4.2, сторони домовилися, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 20.11.2022, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Також, згідно п.4.4 додаткової угоди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7830,60 грн за рік оренди.

Відповідач, діючи у відповідності до вимог чинного законодавства України та умов додаткової угоди, до 2022 року щорічно виплачував орендну плату позивачу в повному обсязі.

Однак, в порушення договірних зобов`язань відповідач без будь-якого зазначення причин та обґрунтування не виплатив позивачу орендну плату за 2022 рік.

Строк дії договору оренди б/н від 01.08.2015 закінчився, право оренди припинено та станом на 31.12.2022 та на момент подання позовної заяви про стягнення заборгованості за договором оренди землі до суду відповідачу не була сплачена орендна плата в розмірі 3915,30 грн. за договором оренди землі.

У грудні 2022 року при подачі податкової звітності орендарем Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» до податкових органів було надано інформацію про нараховану та виплачену орендну плату в сумі 4698,33 грн, сплачені суми податку, військового збору.

На наданий орендарю рахунок для перерахування коштів за оренду землі в 2022 році та включно до моменту подання позовної заяви до суду, зазначені у податковій звітності кошти не надходили. Підтвердженням неотримання коштів є довідка від 26.06.2025 року №D6J9HL6E2QACNPVG. У готівковій формі відповідач не отримувала ніякі кошти за оренду землі від ТОВ «Райз-Схід».

Враховуючи наведене, просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на свою користь заборгованість з орендної плати за 2022 рік у розмірі 3915,30 грн та судові витрати.

Ухвалою судді Чорнухинського районного суду Полтавської області від 07 серпня 2025 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримала свої позовні вимоги та пояснила, що за попередні роки орендна плата надходила їй вчасно на її банківський рахунок, але всупереч умов договору орендна плата за 2022 рік їй не виплачена. Просила позовні вимоги задовольнити повністю.

Представник відповідача - ТОВ «Райз-Схід» в судове засідання не з`явився. Заяв та клопотань про відкладення розгляду цивільної справи на адресу суду не надходило. Також на адресу суду відповідачем не надіслано відзив на позовну заяву.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Судом встановлено, що 01.08.2015 між спадкодавцем позивача ОСОБА_2 та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі на земельну ділянку загальною площею 2,12 га, яка знаходиться в адміністративних межах Чорнухинської ТГ Лубенського району Полтавської області з кадастровим номером :00:002:0044, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав.

Позивач повідомила суду, що договір оренди землі № б/н від 01.08.2015 було втрачено та самостійно отримати копію такого договору у неї не має можливості.

Ухвалою суду від 07.08.2025 було задоволено клопотання позивача про витребування доказів та витребувано з ТОВ «Райз- Схід» належним чином завірену копію Договору оренди землі від 01.08.2015, укладеного між ОСОБА_2 та ПАТ «Райз-Максимко» щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0044 загальною площею 2,12 га.

Від представника відповідача Саєнка О.О. надійшло повідомлення, що ТОВ «Райз-Схід» позбавлене можливості надати витребуваний судом Договір оренди землі від 01.08.2015,оскільки в товариства відсутній даний договір, так як ТОВ «Райз-Схід» не є стороною даного договору.

Після смерті ОСОБА_2 право приватної власності на земельну ділянку площею 2,12 га., з кадастровим номером: :00:002:0044, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 28 вересня 2018 року успадковано ОСОБА_1 та ОСОБА_3 .

Дію договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та ПАТ «Райз- Максимко», було продовжено додатковою угодою від 13.07.2018, укладеною між ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ТОВ «Райз-Схід».

Крім того, було внесено зміни до Договору оренди, а саме п.4.2, сторони домовилися, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 20.11.2022, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Також, згідно п.4.4 додаткової угоди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7830,60 грн за рік оренди.

Відповідач, діючи у відповідності до вимог чинного законодавства України та умов додаткової угоди, до 2022 року щорічно виплачував орендну плату позивачу в повному обсязі.

Однак, в порушення договірних зобов`язань відповідач без будь-якого зазначення причин та обґрунтування не виплатив позивачу орендну плату за 2022 рік.

Строк дії договору оренди б/н від 01.08.2015 закінчився, право оренди припинено та станом на 31.12.2022 та на момент подання позовної заяви про стягнення заборгованості за договором оренди землі до суду відповідачу не була сплачена орендна плата в розмірі 3915,30 грн. за договором оренди землі.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 26.06.2025, в грудні 2022 року при подачі податкової звітності орендарем Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» до податкових органів було надано інформацію про нараховану та виплачену орендну плату в сумі 4698,33 грн, сплачені суми податку, військового збору.

На наданий орендарю рахунок для перерахування коштів за оренду землі в 2022 році та включно до моменту подання позовної заяви до суду, зазначені у податковій звітності кошти не надходили, що підтверджується довідкою від 26.06.2025 №D6J9HL6E2QACNPVG, хоча до 2022 року всі кошти щодо сплати орендної плати за землю було зараховано на даний рахунок.

Відповідно до ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідачем ТОВ «Райз-Схід» не надано жодних доказів належного виконання умов договору в частині сплати орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Відповідач, діючи у відповідності до вимог чинного законодавства України та умов додаткової угоди, до 2022 року щорічно виплачував орендну плату позивачу в повному обсязі.

В порушення договірних зобов`язань відповідач без будь-якого зазначення причин та обґрунтування не виплатив позивачу орендну плату за 2022 рік в сумі 3915,30 грн.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

Відповідачем в порядку, визначеному ст.ст.12,81 ЦПК України, не надано належних, достатніх та достовірних доказів про виплату орендної плати позивачу згідно з умовами Договору.

Наявна у справі відомість з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, яка складена на підставі даних, наданих податковим агентом, містить примітку "інформація потребує уточнення у податкових агентів", не є достатньою і достовірною, яка свідчать про реальне і фактичне виконання відповідачем зобов`язань за Договором оренди землі по сплаті орендної плати в заявленому позивачем розмірі.

З огляду на викладене, оскільки доказування не може грунтуватися на припущеннях, а відповідач не виконав обов`язки, визначені ст. 24 Закону України «Про оренду землі», не надав суду достатніх і достовірних доказів на підтвердження виконання умов договору та оплати позивачу коштів за користування орендованими земельними ділянками за 2022 рік, є підстави для повного задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 3915,30 грн.

Позивач при поданні позову сплатив 1211,20 гривень судового збору.

Згідно з частиною першою статті 141 ЦПК судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 2, 10, 12, 13, 89, 137, 141, 247, 263-265, 354 ЦПК України, суд,Керуючись ст.ст. 2, 10, 12, 13, 89, 137, 141, 247, 263-265, 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (вул.Аеродромна,1/1 м.Лохвиця, Миргородського район, Полтавської області, 37200 ) про стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» на користь ОСОБА_1 , заборгованість за 2022 рік за договорами оренди землі в загальній сумі 3915 (три тисячі дев`ятсот п`ятнадцять) гривень 30 копійок.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» на користь ОСОБА_1 , судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Василюк Т. М.