Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"29" жовтня 2025 р. Справа № 596/1360/25

Провадження № 2/596/638/2025 Гусятинський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді Лисюк І.О.

за участю секретаря судового засідання Туткалюк В.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах якого діє представник Галонський Василь Михайлович до Гусятинської селищної ради Чортківського району Тернопільської області про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 в інтересах якого діє представник - Галонський В.М. звернувся до суду з позовною заявою до Гусятинської селищної ради Чортківського району Тернопільської області про визнання права власності та просить суд винести рішення, яким визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на будівлю аптеки з допоміжними приміщеннями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 192,1 кв. м., яка складається з нежитлових приміщень першого поверху, а саме: аптека пл. 25,4 кв. м., кабінет пл. 16,3 кв.м., коридор пл. 8,1 кв. м., туалет пл. 4,2 кв. м., кладова пл. 10,2 кв. м., кладова пл. 21,4 кв. м., кладова пл. 7,6 кв. м. та нежитлових приміщень підвалу, а саме: підвал пл. 14,0 кв. м., підвал пл. 10,0 кв. м., підвал пл. 13,7 кв. м., підвал пл. 61,2 кв. м.

Посилаючись на те, що Протягом 2006-2010 років Позивач набув у власність 46/100 будинку АДРЕСА_1 з виокремленням і закріпленням за Позивачем у власності конкретних приміщень загальною площею 195,9 кв. м., зокрема: частку 22/100 Позивач набув у відповідності до Договору купівлі-продажу від 29.03.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Гусятинського районного нотаріального округу Ціцінським І.В. зареєстрованого в реєстрі за №526, у складі приміщень першого поверху загальною площею 94,4 кв. м., а саме: аптека пл. 21,2 кв. м., коридор пл. 8,1 кв. м., туалет пл. 4,2 кв. м., кабінет пл. 14,4 кв. м., кладова пл. 17,3 кв. м., кладова пл. 21,6 кв.м., кладова пл. 7,6 кв.м. Право власності на цю частку зареєстроване згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №10285174 від 04.04.2006 виданого Гусятинським районним комунальним бюро технічної інвентаризації; частку 9/100 Позивач набув у відповідності до Договору купівлі-продажу від 15.10.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Гусятинського районного нотаріального округу Гречанівським А.Я. зареєстрованого в реєстрі за №2320, у складі приміщень підвалу загальною площею 37,3 кв. м., а саме: підвал пл. 14,6 кв.м., підвал пл. 9,5 кв. м., підвал пл. 13,2 кв. м. Право власності на цю частку зареєстроване згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №16364362 від 22.10.2007 виданого Гусятинським районним комунальним бюро технічної інвентаризації; частку 15/100 Позивач набув у відповідності до Рішення Гусятинського районного суду Тернопільської області від 19.05.2010 року у справі №2-552/2010р. у складі приміщення підвалу пл. 64,2 кв.м. Право власності на цю частку зареєстроване згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №26631144 від 07.07.2010 виданого Гусятинським районним комунальним бюро технічної інвентаризації.

Крім того, згідно Договору оренди землі від 04.12.2015, укладеного між Позивачем і Відповідачем, Позивачу, строком на 49 років, передано в оренду земельну ділянку кадастровий номер :02:002:1218 площею 214,00 кв.м., яка знаходиться в АДРЕСА_1 ділянка передана для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Згідно п. 3 цього договору, на земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна, що належать Позивачу.

З 2011 року ці приміщення використовувались відповідно до цільового призначення придбання, а саме, для організації в них аптеки з допоміжними приміщеннями (підтверджується ліцензіями на роздрібну торгівлю лікарськими засобами по місцю діяльності в будинку №1д від 10.05.2011 та 10.06.2021).

Як вбачається з правовстановлюючих документів, всі частки в будинку були відчужені Позивачу Територіальною громадою Гусятинського району в особі Гусятинської районної ради.

Однак, у відповідності до п. 2, п. 40 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затв. постановою Кабінету міністрів України від 26.10.2011 №1141, Реєстр прав власності на нерухоме майно є лише архівною складовою Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а його відомості використовуються для перенесення записів про державну реєстрацію прав до чинного Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Разом з тим, у відповідності до положень постанови Верховної Ради України №807-ІХ від 17.07.2020 «Про утворення та ліквідацію районів» та рішення Чортківської районної ради Тернопільської області №14 від 17.12.2020 «Про реорганізацію Бучацької, Борщівської, Монастириської, Заліщицької, Гусятинської районних рад шляхом приєднання до Чортківської районної ради», Гусятинський район Тернопільської області було ліквідовано, Гусятинська районна рада Тернопільської області була припинена шляхом приєднання до Чортківської районної ради, а територія Гусятинської селищної ради увійшла до складу Чортківського району Тернопільської області.

Для усунення невідповідностей записів в реєстрах, Позивачем було ініційовано перенесення записів про права власності на будинок №1 д до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з відображенням актуального співвласника - Гусятинської селищної ради Чортківського району та запропоновано поділити нерухоме майно згідно відповідного договору поділу, про що направлено відповідачу відповідного листа від 08.09.2025 року.

Листом №04-18 (а)/1014 від 10.09.2025 Відповідач повідомив Позивача про те, що Відповідач не визнає Позивача співвласником будь-якого належного Гусятинськіи селищній раді манна в силу чого не може задоволити отримане звернення (копіялистадодається, оригіналзнаходитьсяуПозивача).

Таке заперечення Відповідач мотивував тим, що належна Гусятинській селищній раді частка в будинку АДРЕСА_1 оформлена на праві власності за Гусятинською селищною радою в частці 1/1 за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 060; тип об`єкта: будинок; загальна площа за результатами інвентаризації 189,7 кв. м. Об`єкту присвоєно окрему поштову адресу: АДРЕСА_1 і. Вказане підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за індексним №418449169 від 18.03.2025.

Ухвалою Гусятинського районного суду Тернопільської області від 26 вересня 2025 року відкрито провадження у цивільній справі та прийнято до розгляду позовну заяву про визнання права власності за правилами спрощеного позовного провадження. Призначено судове засідання в приміщенні Гусятинського районного суду Тернопільської області за адресою: селище Гусятин, провулок Героїв Майдану,7 Гусятинського району Тернопільської області, про що повідомлено учасники справи.

Позивач ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Галонський В.М. в судове засідання не з`явилися, згідно письмових заяв поданих через канцелярію суду просили розгляд справи провести без участі позивача та його представника, позовні вимоги підтримали повністю.

23.10.2025 року представником відповідача Гусятинської селищної ради Чортківського району Тернопільської подано заяву про розгляд справи у відсутності представника відповідвча, щодо задоволення позовних вимог не заперечує.

Згідно з частиною 3 статті 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У такому разі фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснюється.

Відповідно до приписів ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Як встановлено, ОСОБА_1 набув у власність 46/100 будинку АДРЕСА_1 з виокремленням і закріпленням за ним у власності конкретних приміщень загальною площею 195,9 кв. м., зокрема:

- частку 22/100 Позивач набув у відповідності до Договору купівлі-продажу від 29.03.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Гусятинського районного нотаріального округу Ціцінським І.В. зареєстрованого в реєстрі за №526, у складі приміщень першого поверху загальною площею 94,4 кв. м., а саме: аптека пл. 21,2 кв. м., коридор пл. 8,1 кв. м., туалет пл. 4,2 кв. м., кабінет пл. 14,4 кв. м., кладова пл. 17,3 кв. м., кладова пл. 21,6 кв.м., кладова пл. 7,6 кв.м. Право власності на цю частку зареєстроване згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №10285174 від 04.04.2006 виданого Гусятинським районним комунальним бюро технічної інвентаризації;

- частку 9/100 Позивач набув у відповідності до Договору купівлі-продажу від 15.10.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Гусятинського районного нотаріального округу Гречанівським А.Я. зареєстрованого в реєстрі за №2320, у складі приміщень підвалу загальною площею 37,3 кв. м., а саме: підвал пл. 14,6 кв.м., підвал пл. 9,5 кв. м., підвал пл. 13,2 кв. м. Право власності на цю частку зареєстроване згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №16364362 від 22.10.2007 виданого Гусятинським районним комунальним бюро технічної інвентаризації;

- частку 15/100 Позивач набув у відповідності до Рішення Гусятинського районного суду Тернопільської області від 19.05.2010 року у справі №2-552/2010р. у складі приміщення підвалу пл. 64,2 кв.м. Право власності на цю частку зареєстроване згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №26631144 від 07.07.2010 виданого Гусятинським районним комунальним бюро технічної інвентаризації.(а.с.6, 7, 8,9,10,11)

Відповідно до копії Договору оренди землі від 04.12.2015, орендодавець, Гусятинська селищна рада, в особі Гусятинського селищного голови Левицького М.М. орендарю ОСОБА_1 строком на 49 років, передано в оренду земельну ділянку кадастровий номер :02:002:1218 площею 214,00 кв.м., яка знаходиться в АДРЕСА_1 ділянка передана для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Згідно п. 3 цього договору, на земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна, що належать орендарю.(а.с.12)

З 2011 року ці приміщення використовувались відповідно до цільового призначення придбання, а саме, для організації в них аптеки з допоміжними приміщеннями, що підтверджується ліцензіями на роздрібну торгівлю лікарськими засобами по місцю діяльності в будинку №1 д від 10.05.2011 та 10.06.2021. (а.с.13,14).

Згідно копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обнерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №438236290 від 05.08.2025 орендарем значиться ОСОБА_1 , земельна ділянка за кадастровим номером: :02:002:1218 у цьому реєстрі відображається за номером запису речового права 12624999, однак інформація про права власності на будинок №1 д безпосередньо у цьому реєстрі відсутня. (а.с.15)

Відповідно до даних довідки, інформація про право власності на будинок №1 д міститься в Реєстрі прав власності на нерухоме майно. Зокрема, реєстраційний номер майна 14154268, власники ОСОБА_1 з часткою власності 46/100 (приватна) та Територіальна громада Гусятинського району в особі Гусятинської районної ради з часткою власності 54/100 (комунальна).

Згідно листа про розгляд звернення №04-18 (а)/1014 від 10.09.2025 Гусятинською селищною радою Чортківського району Тернопільської області повідомлено ОСОБА_1 що Гусятинська селищна рада не визнає ОСОБА_1 співвласником будь-якого належного Гусятинській селищній раді майна в силу чого не може задоволити отримане звернення, оскільки належна Гусятинській селищній раді частка в будинку АДРЕСА_1 оформлена на праві власності за Гусятинською селищною радою в частці 1/1 за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 060; тип об`єкта: будинок; загальна площа за результатами інвентаризації 189,7 кв. м. Об`єкту присвоєно окрему поштову адресу: АДРЕСА_1 і. Вказане підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за індексним №418449169 від 18.03.2025.(а.с.15 на звор.)

Перереєстрація 54/100 частки в буд. АДРЕСА_1 . на частку 1/1 та виникнення права власності на такий новий об`єкт нерухомості у Гусятинської селищної ради () з присвоєнням частині будинку окремої поштової адреси підтверджується наступними документами:

- листом Управління забезпечення реалізації повноважень у Тернопільській області Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільських областях №05-113-00813 від 29.03.2021 Гусятинська селищна рада була повідомлена, що відомості про нерухоме майно за місцезнаходженням АДРЕСА_1 д від суб`єктів управління до Фонду державного майна України, з метою внесення до Єдиного реєстру об`єктів державної власності, не надавалися;

- рішенням виконавчого комітету Гусятинської селищної ради №41 від 23.02.2022 року, адреса адміністративного корпусу, що знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер :02:001:0592 змінена з будинку АДРЕСА_2 і. Як вказувалось вище, нерухомість Позивача знаходиться на іншій земельній ділянці за кадастровим номером :02:002:1218, тому зміна нумерації будинку нерухомості Позивача не стосується. Згідно витягу від 02.08.2022 інформація про присвоєння адреси будинку №1 і внесена до Реєстру будівельної діяльності;

- рішенням Відповідача №2190 від 18.06.2024 затверджено перелік об`єктів нерухомого майна, що належать до комунальної власності територіальної громади Гусятинської селищної ради та підлягають державній реєстрації, зокрема, до таких об`єктів віднесено раніше адміністративний корпус з розміщенням в ньому колишньої кухні по АДРЕСА_1 і;

- технічним паспортом від 27.02.2025 та витягом з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації від 10.03.2025 на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , відповідно до яких вказаний будинок №1 і прилягає до стіни (має спільну стіну) з будинком №1д , в якому розміщені приміщення, належні Позивачу;

- витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за індексним №418449169 від 18.03.2025.

Згідно довідки Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Гусятинської селищної ради від 17.09.2025 №450, будівля аптеки з допоміжними приміщеннями, яка знаходиться в АДРЕСА_1 д зареєстрована в комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації» Гусятинської селищної ради в реєстрові книзі №10 під реєстровим №1824 за Позивачем згідно вказаних вище правовстановлюючих документів. Загальна площа та нумерація приміщень змінена за рахунок проведення оздоблювальних робіт та встановлення перегородки, що не потребує дозвільних документів.

Відповідно до технічного паспорта від 17.09.2025 року, виданого Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» Гусятинської селищної ради аптека з допоміжними приміщеннями складається з нежитлових приміщень першого поверху у складі: аптека пл. 25,4 кв. м., кабінет пл. 16,3 кв.м., коридор пл. 8,1 кв. м., туалет пл. 4,2 кв. м., кладова пл. 10,2 кв. м., кладова пл. 21,4 кв. м., кладова пл. 7,6 кв. м. та нежитлових приміщень підвалу у складі: підвал пл. 14,0 кв. м., підвал пл. 10,0 кв. м., підвал пл. 13,7 кв. м., підвал пл. 61,2 кв. м. Всього, загальна площа об`єкта нерухомого майна складає 192,1 кв. м.

Згідно довідки про оціночну вартість аптеки з допоміжними приміщеннями, сформованої у відповідності до Порядку ведення єдиної бази даних звітів про оцінку, затв. наказом Фонду державного майна України від 17.05.2018 №658, оціночна вартість об`єкта нерухомості, складає 391 499,59 грн.

Таким чином, нерухоме майно складається з будівлі аптеки з допоміжними приміщеннями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 192,1 кв. м., яка складається з нежитлових приміщень першого поверху, а саме: аптека пл. 25,4 кв. м., кабінет пл. 16,3 кв.м., коридор пл. 8,1 кв. м., туалет пл. 4,2 кв. м., кладова пл. 10,2 кв. м., кладова пл. 21,4 кв. м., кладова пл. 7,6 кв. м. та нежитлових приміщень підвалу, а саме: підвал пл. 14,0 кв. м., підвал пл. 10,0 кв. м., підвал пл. 13,7 кв. м., підвал пл. 61,2 кв. м.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Стаття 16 ЦК України встановлює, що способами захисту судом цивільних прав та інтересів особи, між іншим, є визнання права та припинення дії, що порушує право.

В силу вимог ст. 182 ЦК України, а також ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» право власності та інші речові права не нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно п.п. 3.1 та 3.3 «Інструкції щодо проведення виділу, поділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна» затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 року №55, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 06.07.2007 року за №774/14041, розрахунок часток у спільній власності на об`єкти нерухомого майна виконується за заявами всіх співвласників щодо зміни часток, за відсутності згоди всіх співвласників - питання вирішується в судовому порядку.

Право спільної часткової власності припиняється для всіх його співвласників лише за умови наявності висновку щодо технічної можливості такого поділу.

Відповідно до приписів ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з положеннями ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю, суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Згідно ч. ч. 1, 3 ст. 364 цього ж кодексу: співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності; у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до статей 364, 365, 367 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Як встановлено, позивач ОСОБА_1 є власником 46/100 будинку, іншої частки якого у розмірі 54/100 більше не існує. 54/100 частки іншого співвласника Гусятинської селищної ради Чортківського району Тернопільської області в будинку №1 д трансформовано в частку 1/1 в будинку №1 і і таке право власності на будинок №1 і зареєстровано у встановленому порядку. Фактично право часткової власності на будинок № Ід припинилось так як Відповідач здійснив виділ в натурі своєї частки із майна, що було у спільній частковій власності та зареєстрував за собою право власності на виділене майно.

Позивач ОСОБА_1 позбавлений можливості розпорядження своєю часткою з врахуванням приписів ст.358 ЦК України, у зв`язку фактичною відсутністю іншого співвласника. Тому порушене право позивача підлягає захисту у спосіб визнання за ним права власності на окремий об`єкт нерухомості.

Керуючись ст. ст. 265-268, 353 ЦПК України, ст.ст. 16, 319, 328, 356, 358, 364, 392 ЦК України,

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса АДРЕСА_3 ) до Гусятинської селищної ради Чортківського району Тернопільської області (, селище Гусятин, провулок Героїв Майдану,1, Чортківського району, Тернопільської області, поштовий індекс 48201, e-mail: ) про визнання права власності, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на будівлю аптеки з допоміжними приміщеннями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 192,1 кв. м., яка складається з нежитлових приміщень першого поверху, а саме: аптека пл. 25,4 кв. м., кабінет пл. 16,3 кв.м., коридор пл. 8,1 кв. м., туалет пл. 4,2 кв. м., кладова пл. 10,2 кв. м., кладова пл. 21,4 кв. м., кладова пл. 7,6 кв. м. та нежитлових приміщень підвалу, а саме: підвал пл. 14,0 кв. м., підвал пл. 10,0 кв. м., підвал пл. 13,7 кв. м., підвал пл. 61,2 кв. м.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 29.10.2025.

Суддя Гусятинського районного суду

Тернопільської області Ірина ЛИСЮК