Дата документу 29.10.2025 Справа № 317/3481/21
Запорізький Апеляційний суд
ЄУН 317/3481/21 Пр. № 22-ц/807/379/25Головуючий у 1-й інстанції: Мінгазов Р.В. Суддя-доповідач: Гончар М.С.
УХВАЛА

29 жовтня 2025 року м. Запоріжжя

Запорізький апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді (судді-доповідача) Гончар М.С.

суддів Кочеткової І.В., Онищенка Е.А.

за участі секретаря Книш С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційні скарги ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_2 , ДОЛИНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ РАДИ ЗАПОРІЗЬКОГО РАЙОНУ ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ на рішення Запорізького районного суду Запорізької області від 21 листопада 2024 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області, ОСОБА_3 , про визнання незаконними та скасування рішень, скасування державних реєстрацій земельних ділянок, скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку та припинення права власності на земельну ділянку

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2021 року до ОСОБА_1 звернувся до суду із вищезазначеним позовом (т.с.1 а.с.1-21), в якому просив:

- визнати незаконними та скасувати рішення Долинської сільської Ради Запорізького району Запорізької області восьмого скликання №29 від 20.04.2021 «Про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки комунальної власності на території Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області» та №30 від 16.09.2021 «Про затвердження технічної документації щодо поділу та об`єднання земельних ділянок комунальної власності в с. Розумівка, Долинська сільська рада Запорізька область, Запорізький район в межах населених пунктів»;

- скасувати в Державному земельному кадастрі державні реєстрації земельних ділянок площею 0,1087 га з кадастровим номером :07:002:1120, площею 0,0659 га з кадастровим номером :07:002:1121 та площею 0,0754 га з кадастровим номером :07:002:1122, з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , здійснені 02.09.2021 на підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок ФОП ОСОБА_4 від 23.06.2021;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,0754 га з кадастровим номером :07:002:1122, номер запису про право власності 44483900, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 60956540 від 18.10.2021, здійснену державним реєстратором Виконавчого комітету Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області Дьомушкіним Р.В.; припинити право приватної власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,0754 га з кадастровим номером :07:002:1122, номер запису про право власності 44483900, внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 60956540 від 18.10.2021.

В обґрунтування свого позову позивач зазначав, що на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 18.08.2004 його сестра ОСОБА_5 , придбала у власність у ОСОБА_6 нежитлову будівлю літ. А в АДРЕСА_1 . Рішенням Розумівської сільської ради Запорізького району Запорізької області від 23.12.2004 №25 ОСОБА_5 було надано згоду на складання проекту землеустрою щодо безоплатної передачі у власність земельної ділянки 0,25 га з винесенням в натурі для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд на території Розумівської сільської ради в АДРЕСА_1 . Рішенням Розумівської сільської ради Запорізького району Запорізької області від 17.03.2006 р. №7 переведено з нежилого приміщення загальною площею 169,2 кв. м, житловою площею 99,1 кв. м, колишньої контори в жилий будинок, що знаходиться в АДРЕСА_1 гр. ОСОБА_5 та затверджено акт прийому в експлуатацію житлового будинку АДРЕСА_2 , який належить ОСОБА_5 . Право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 було зареєстровано за ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_1 від 10.05.2006. На підставі нотаріально посвідченого договору дарування житлового будинку від 21.01.2010 ОСОБА_5 подарувала його матері, ОСОБА_7 , житловий будинок АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці площею 3248 кв. м, загальною площею 169,6 кв. м. В п. 1 вказаного договору дарування житлового будинку зазначено, що згідно довідки про земельний статус земельної ділянки, виданої Запорізьким районним відділом земельних ресурсів 13.04.2006, земельній ділянці присвоєний кадастровий номер :07:002:0551 і на цій земельній ділянці розташовано: «А» - житловий будинок, цегла, житловою площею 99,5 кв. м, «У1» - вбиральня, №2 паркан, І замощення, «У» - вбиральня. 26.03.2015 р. Розумівською сільською радою Запорізького району Запорізької області (шостого скликання) прийнято рішення №6 «Про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель, споруд гр. ОСОБА_7 », згідно з пунктом 1 якого надано дозвіл гр. ОСОБА_7 на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо відновлення та встановлення меж земельної ділянки площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель, споруд в натурі на місцевості, розташованої в АДРЕСА_1 . ОСОБА_7 у 2015 році звернулась до землевпорядної організації із питанням розробки технічної документації із землеустрою, про що з ФОП ОСОБА_8 укладено договір №03/01/2015 від 03.01.2015. На виконання вказаного договору була розроблена відповідна технічна документація, однак, орган місцевого самоврядування без обґрунтування підстав відмовляв у її розгляді. У зв`язку із цим, 18.06.2018 ОСОБА_7 звернулась до іншої організації, а саме ФОП ОСОБА_9 із заявою про розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . 27.06.2018 до Долинської сільської Ради Запорізького району Запорізької області представником ОСОБА_7 було подано технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), для підписання акту погодження меж з суміжними власниками та землекористувачами земельної ділянки. 19.07.2018 Долинською сільською радою Запорізького району Запорізької області винесено рішення №25 «Про скасування рішення тридцять сьомої сесії шостого скликання №6 від 26.03.2015 «Про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) гр. ОСОБА_7 , АДРЕСА_1 ». Вважаючи вказане рішення Долинської сільської ради №25 від 19.07.2018 незаконним, ОСОБА_7 оскаржила його до Запорізького окружного адміністративного суду. Рішенням Запорізького окружного адміністративного суду від 10.01.2019 по справі №280/4437/18 адміністративний позов ОСОБА_7 до Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області було задоволено у повному обсязі: визнано протиправним та скасовано рішення Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області № 25 від 19.07.2018 «Про скасування рішення тридцять сьомої сесії шостого скликання № 6 від 26.03.2015 «Про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)». Факт належного формування та державної реєстрації земельної ділянки площею 0,2500 га. під житловим будинком літ. А та господарськими і побутовими спорудами в АДРЕСА_1 із присвоєнням їй кадастрового номера :07:002:0551 також підтверджується і Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-020 від 30.01.2020. На підставі нотаріально посвідченого договору дарування від 19.03.2020 ОСОБА_7 подарувала позивачу ОСОБА_1 житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 . В п. 3 вказаного договору дарування від 19.03.2020 зазначено, що відповідно до документа, що підтверджує право власності Договору дарування житлового будинку, посвідченого Ніколаєвською Л.Б., приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області, 21.01.2010 за реєстровим №83, та Технічного паспорта на вищезазначений житловий будинок, виготовленого ФОП « ОСОБА_10 » станом на 12.02.2020, на земельній ділянці розташовано: житловий будинок, цегла, житловою площею 86,2 кв. м, загальною площею 172,4 кв. м, позначений в плані літерою «А», сарай, позначений в плані літерою «Б», паркани, позначені в плані цифрами «№2, 3», ворота, позначені в плані цифрою «№4», замощення, позначені в плані цифрами «І, ІІ». В цьому ж пункті договору зазначено, що право власності на земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок, який відчужується, згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-020 від 30.01.2020, виданого державним кадастровим реєстратором Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області Козачковим С.А., не оформлено будь-яким способом, передбаченим діючим законодавством і питання про його оформлення не вирішувалось, земельна ділянка загальною площею 0,2500 гектарів, надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер земельної ділянки :07:002:0551. Відповідно до Технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , виготовленого ФОП ОСОБА_10 станом на 08.05.2020, на земельній ділянці під цим будинком площею 3248 кв. м, окрім самого житлового будинку знаходяться сарай літ. Б, вбиральня літ. В, альтанка літ. Г, паркани №2, 3, ворота №4, резервуар води №5, зливна яма №6, свердловина №7, замощення літ. І, ІІ. З 2015 року, після надання його матері ОСОБА_7 дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж вказаної земельної ділянки в натурі, необхідний для погодження та затвердження пакет технічної документації виготовлявся двічі, але жодного разу оформлення прав на цю земельну ділянку не було доведено до кінця, в тому числі через перепони, які чинила Долинська сільська рада Запорізького району Запорізької області, а саме: не підписання акту погодження меж з суміжними власниками та землекористувачами, прийняття незаконного рішення про скасування рішення Розумівської сільської ради, тощо. З 19.03.2020 нерухоме майно, яке знаходиться на вказаній земельній ділянці площею 0,25 га, кадастровий номер :07:002:0551, в АДРЕСА_1 , належить на праві приватної власності вже позивачу ОСОБА_1 і саме він збирався продовжувати оформлення прав на цю земельну ділянку, але вже за собою. На сформованій та зареєстрованій земельній ділянці площею 0,25 га, кадастровий номер :07:002:0551 ( АДРЕСА_1 ), окрім житлового будинку садибного типу (літ. А) знаходяться і інші об`єкти, в т.ч. господарські будівлі і споруди, деякі з яких відносяться до нерухомого майна, але права на які окремо не підлягають державній реєстрації відповідно до діючого законодавства. З 2004 року ця земельна ділянка разом із розташованим на ній нерухомим майном постійно перебувала та перебуває в фактичному користуванні в колі його сім`ї, і членами його родини та ним особисто щорічно сплачувався земельний податок з фізичних осіб, нарахування якого здійснюють податкові органи за місцем знаходження земельної ділянки на підставі даних Державного земельного кадастру з урахуванням бази оподаткування земельним податком.

В жовтні 2021 року позивачу стало відомо, що рішенням шостої позачергової сесії Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області восьмого скликання № 29 від 20.04.2021 р. «Про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки комунальної власності на території Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області» було надано згоду Долинській сільській раді Запорізького району Запорізької області на розробку технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки комунальної власності, категорія земель: землі житлової та громадської забудови, цільове призначення 02.01 Для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) загальною площею 0,2500 га кадастровий номер :07:002:0551 на 3 земельні ділянки орієнтованою площею 0,0800 га. А рішенням одинадцятої чергової сесії Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області восьмого скликання №30 від 16.09.2021 «Про затвердження технічної документації щодо поділу та об`єднання земельних ділянок комунальної власності в с. Розумівка, Долинська сільська рада Запорізька область, Запорізький район в межах населених пунктів» було затверджено Долинській сільській раді Запорізького району Запорізької області технічну документацію із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельної ділянки комунальної власності площею 0,2500 га кадастровий номер :07:002:0551, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), а саме на утворені в результаті поділу: земельну ділянку комунальної власності з кадастровим номером :07:002:1120 площею 0,1087 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), яка розташована по АДРЕСА_1 ; земельну ділянку комунальної власності з кадастровим номером :07:002:1121 площею 0,0659 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), яка розташована по АДРЕСА_1 ; земельну ділянку комунальної власності з кадастровим номером :07:002:1122 площею 0,0754 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), яка розташована по АДРЕСА_1 . Станом на 17.10.2021 право власності на вказані три земельні ділянки з кадастровими номерами :07:002:1120, :07:002:1121 та :07:002:1122, ні за ким (ні за якою особою) зареєстровано не було. З інформаційної довідки від 21.10.2021 №280547871 йому стало відомо, що на земельну ділянку з кадастровим номером :07:002:1122 вже зареєстроване право приватної власності за ОСОБА_3 . В розділі «Актуальна інформація про право власності» вказаної інформаційної довідки серед іншого зазначено наступну інформацію: номер запису про право власності: 44483900; державний реєстратор Дьомушкін Роман Васильович, Виконавчий комітет Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області, Запорізька обл.; підстава для державної реєстрації: рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер: 17, виданий 07.10.2021, видавник: Долинська сільська рада Запорізького району Запорізької області; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 60956540 від 18.10.2021 08:43:34; форма власності: приватна; розмір частки: 1/1; власники: ОСОБА_3 . Раніше, до моменту реєстрації поділу, земельні ділянки з кадастровими №№ :07:002:1120, :07:002:1121, :07:002:1122 складали одну земельну ділянку під кадастровим номером :07:002:0551. Жодних звернень до нього з приводу поділу земельної ділянки під належним йому нерухомим майном перед прийняттям оскаржуваних рішень Долинською сільською радою Запорізького району Запорізької області - не було.

В силу нерозривного поєднання нерухомого майна із земельною ділянкою, на якій воно розташовано, право позивача користуватися відповідною земельною ділянкою є невід`ємним від розташованого на ній нерухомого майна не лише в межах житлового будинку, а і в межах інших господарських будівель і споруд, оскільки його домоволодіння є садибою (житловим будинком садибного типу), тобто в даному випадку має діяти та застосовуватись так званий принцип цілісності (єдності) юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній житлового будинку з господарськими будівлями та/або спорудами, який хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у правилах статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України, інших положеннях законодавства. Зазначені правові висновки з питань застосування принципу цілісності (єдності) нерухомого майна із земельною ділянкою, застосування ст.120 ЗК України, ст.377 ЦК України та інших положень законодавства, неодноразово висловлювались Великою Палатою Верховного Суду, зокрема, у постановах від 04.12.2018 р. у справі №910/18560/16, від 05.12.2018 р. у справі №713/1817/16-ц, від 03.04.2019 р. у справі №921/158/18, від 18.12.2019 р. у справі № 263/6022/16-ц, а також в інших постановах Верховного Суду. Позивач має намір реалізувати свою зацікавленість в оформленні прав на земельну ділянку під належним йому нерухомим майном. Зацікавленість в оформленні прав на земельну ділянку єдиним масивом під належним позивачу нерухомим майном і є тим самим охоронюваним законом інтересом, правом на оформлення користування/власності на відповідну земельну ділянку. Таке право/охоронюваний законом інтерес виникло у позивача одночасно з придбанням нерухомого майна у власність, а тому є порушеним внаслідок прийняття Долинською сільською радою Запорізького району Запорізької області оскаржуваних рішень щодо поділу земельної ділянки площею 0,2500 га з кадастровим номером :07:002:0551 та наступним наданням однієї з трьох земельних ділянок, що утворились в результаті поділу, у власність відповідача ОСОБА_3 . У зв`язку з цим, позивач вважає, що оскаржувані рішення Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області є незаконними та підлягають скасуванню.

Крім того, додатковою підставою для скасування оскаржуваних рішень позивач зазначає порушення положень законодавчих актів, що мали місце під час складання, погодження та затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок від 23.06.2021, розробленої ФОП ОСОБА_4 , а також невідповідність вказаної технічної документації із землеустрою вимогам діючого законодавства (зокрема, документація із землеустрою не містить інформацію про наявні в межах об`єкта землеустрою будівлі, споруди та речові права на них, технічна документація містить неповні та недостовірні відомості про встановлені межові знаки на межі поділу, а самі межові знаки фактично ніким і ніколи не встановлювались, позивач не надавав будь-якої згоди щодо поділу земельної ділянки під належною йому нерухомістю, тощо).

Оскільки підлягають скасуванню оскаржувані незаконні рішення Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області щодо поділу земельної ділянки площею 0,2500 га з кадастровим номером :07:002:0551, то відповідно підлягають скасуванню в Державному земельному кадастрі і державні реєстрації трьох земельних ділянок, які утворились в результаті цього поділу. У зв`язку з цим, на думку позивача, також є незаконними наступні дії з передання у власність ОСОБА_3 однієї з трьох земельних ділянок з кадастровим номером :07:002:1122, що утворила в результаті вказаного поділу, а тому підлягає скасуванню державна реєстрація права власності ОСОБА_3 на вказану земельну ділянку з одночасним припиненням її права власності на неї з огляду на приписи ч. 13 ст. 79-1 Земельного кодексу України, ч. 10 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» та ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Разом з позовом позивач надав заяву про забезпечення позову (т.с.1 а.с.100-106).

В автоматизованому порядку для розгляду цієї справи визначено суддю суду першої інстанції Мінгазова Р.В. (т.с.1 а.с.131).

Ухвалою Запорізького районного суду Запорізької області від 26 жовтня 2021 року (т.с.1 а.с.132-133)заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову у цій справі задоволено частково.

Накладено арешт на земельні ділянки площею 0,1087 га з кадастровим номером :07:002:1120, площею 0,0659 га з кадастровим номером :07:002:1121 та площею 0,0754 га з кадастровим номером :07:002:1122, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та заборонити органам, які здійснюють реєстрацію речових прав на нерухоме майно, здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо цих земельних ділянок ( у тому числі у разі їх відчуження, поділу чи об`єднання з іншими ділянками, надання їх у заставу/іпотеку).

В іншій частині заяви відмовлено.

Ухвалою суду першої інстанції (т.с.1 а.с.137) провадження у цій справі відкрито в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Запорізького районного суду Запорізької області від 13 січня 2022 року (т.с.1 а.с.224) клопотання представника позивача адвоката Бєлана С.В. задоволено.

Зобов`язано Міжрайонне управління у Запорізькому районі та м. Запоріжжя Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області (69035, м. Запоріжжя, вул. Українська, б. 50) надати суду: належним чином засвідчену копію технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок від 23.06.2021, розробленої ФОП ОСОБА_4 на підставі рішення Долинської сільської ради № 29 від 20.04.2021, на підставі якої 02.09.2021 Міжрайонним управлінням у Запорізькому районі та м. Запоріжжя Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області здійснена державна реєстрації земельних ділянок площею 0,1087 га з кадастровим номером :07:002:1120, площею 0,0659 га з кадастровим номером :07:002:1121 та площею 0,0754 га з кадастровим номером :07:002:1122.

Постановою Запорізького апеляційного суду від 02 лютого 2022 року (виділені матеріали справи - т.с. 2 а.с.235, 236-238) апеляційні скарги Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області, ОСОБА_3 залишені без задоволення, ухвалу Запорізького районного суду Запорізької області від 26 жовтня 2021 року у цій справі залишено без змін.

Ухвалою Запорізького районного суду Запорізької області від 20 червня 2023 року (т.с.3 а.с.27) провадження по вказаній цивільній справі було зупинено до припинення перебування позивача у складі Збройних Сил України або інших утворених відповідно до закону військових формувань, що переведені на воєнний стан або залучені до проведення антитерористичної операції.

Ухвалою Запорізького районного суду Запорізької області від 02 жовтня 2023 року (т.с.3 а.с.35) провадження у справі було поновлено.

Ухвалою Запорізького районного суду Запорізької області від 14 грудня 2023 року (т.с.3 а.с.144) витребувано з Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області (69095, м. Запоріжжя, вул. Українська, 50): оригінали технічної документації землеустрою, виготовленою ФОП ОСОБА_4 на замовлення Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області, щодо поділу та об`єднання земельних ділянок комунальної форми власності в с. Розумівка Запорізького району Запорізької області, на підставі якої земельну ділянку з кадастровим номером :007:002:0551 поділено та утворено три земельні ділянки: з кадастровими номером :07:0002:1120, площею 0.1087 га; з кадастровими номером :07:002:1121, площею 0,0659 га; з кадастровими номером :07:0002:1122, площею 0,0754 га.).

Ухвалою Запорізького районного суду Запорізької області від 16 січня 2024 року (т.с.3 а.с.206-207) клопотання представника Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області про призначення земельно-технічної експертизи задоволено. Призначено у справі земельно-технічну експертизу, доручивши її проведення експертам ТОВ «Регіональне судово-експертне бюро» (69005, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 121). На розгляд та вирішення експерта поставлено такі питання: - чи відповідає розроблена ФОП ОСОБА_4 на замовлення Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області технічна документація із землеустрою щодо поділу (об`єднання) земельної ділянки з кадастровим номером :07:002:0551 на три земельні ділянки: площею 0,1087 га з кадастровим номером :07:002:1120, площею 0,0659 га з кадастровим номером :07:002:1121 та площею 0,0754 га з кадастровим номером :07:002:1122, вимогам чинного законодавства, зокрема статей 26, 29, 56 Закону України «Про землеустрій», ст. 24, 34 Закону України «Про Державний земельний кадастр». Направлено експерту на дослідження матеріали цивільної справи №317/3481/21 (провадження 2/317/7/2024) за позовом ОСОБА_1 до Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області, ОСОБА_3 , про визнання незаконними та скасування рішень, скасування державних реєстрацій земельних ділянок, скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку та припинення права власності на земельну ділянку. Попереджено експерта ТОВ «Регіональне судово-експертне бюро», якому буде доручено проведення даної експертизи, про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов`язків, що передбачена статтями 384 та 385 Кримінального кодексу України. Витрати пов`язані з проведенням земельно-технічної експертизи покладено на відповідача Долинську сільську раду Запорізького району Запорізької області (, 70420, Запорізька область, Запорізький район, с. Долинське, вул. Шкільна, буд. 5А).

Ухвалою Запорізького районного суду Запорізької області від 23 лютого 2024 року (т.с.3 а.с.226-227) витребувано у ФОП « ОСОБА_4 » оригінал або відповідно завірену, якісну, придатну для дослідження копію технічної документації землеустрою, виготовленої ФОП ОСОБА_4 на замовлення Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області, щодо поділу та об`єднання земельних ділянок комунальної форми власності в с. Розумівка Запорізького району Запорізької області, на підставі якої земельну ділянку з кадастровим номером :007:002:0551 поділено та утворено три земельні ділянки: з кадастровим номером :07:0002:1120, площею 0.1087 га; з кадастровим номером :07:002:1121, площею 0,0659 га; з кадастровим номером :07:0002:1122, площею 0,0754 га. На виконання вимог вищезазначеної ухвали про витребування доказів ФОП ОСОБА_4 на адресу Запорізького районного суду Запорізької області надано завірену копію технічної документації із землеустрою щодо поділу (об`єднання) земельної ділянки з кадастровим номером :07:002:0551 на земельні ділянки з кадастровими номерами: :07:002:1120 площею 0,1087 га, :07:002:1121 площею 0,0659 га, :07:002:1122 площею 0,0754 га (т.с.3 а.с.230-278).

Відповідно до супровідного листа ТОВ «Регіональне судово-експертне бюро» №2503/02 від 25 березня 2024 року, у зв`язку з тим, що станом на 25 березня 2024 року додаткові матеріали, заявлені в клопотанні експерта про надання на дослідження додаткових матеріалів на дослідження не надійшли, матеріали цивільної справи № 317/3481/21 повернуті на адресу суду. Цивільна справа була отримана судом 01 квітня 2024 року (вх.5177 (т.с.3 а.с.280).

Крім того, 03 квітня 2024 року за вих.№0304/01 на адресу суду були повернуті також копії технічної інвентаризації у зв`язку із закриттям провадження по справі №317/3481/21 (т.с.3 а.с.283).

Ухвалою Запорізького районного суду Запорізької області від 10 квітня 2024 року (т.с.3 а.с.287-288) клопотання представника Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області про призначення земельно-технічної експертизи задоволено. Призначено у справі земельно-технічну експертизу, доручивши її проведення експертам ТОВ «Регіональне судово-експертне бюро» (69005, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 121). На розгляд та вирішення експерта поставлено такі питання: - чи відповідає розроблена ФОП ОСОБА_4 на замовлення Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області технічна документація із землеустрою щодо поділу (об`єднання) земельної ділянки з кадастровим номером :07:002:0551 на три земельні ділянки: площею 0,1087 га з кадастровим номером :07:002:1120, площею 0,0659 га з кадастровим номером :07:002:1121 та площею 0,0754 га з кадастровим номером :07:002:1122, вимогам чинного законодавства, зокрема статей 26, 29, 56 Закону України «Про землеустрій», ст. 24, 34 Закону України «Про Державний земельний кадастр». Направлено експерту на дослідження матеріали цивільної справи №317/3481/21 (провадження 2/317/7/2024) за позовом ОСОБА_1 до Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області, ОСОБА_3 , про визнання незаконними та скасування рішень, скасування державних реєстрацій земельних ділянок, скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку та припинення права власності на земельну ділянку. Попереджено експерта ТОВ «Регіональне судово-експертне бюро», якому буде доручено проведення даної експертизи, про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов`язків, що передбачена статтями 384 та 385 Кримінального кодексу України. Витрати пов`язані з проведенням земельно-технічної експертизи покладено на відповідача Долинську сільську раду Запорізького району Запорізької області (, 70420, Запорізька область, Запорізький район, с. Долинське, вул. Шкільна, буд. 5А).

Відповідно до супровідного листа ТОВ «Регіональне судово-експертне бюро» №1206/01 від 12 червня 2024 року, у зв`язку із несплатою вартості проведення експертизи, ухвала Запорізького районного суду Запорізької області від 10квітня 2024 року залишається без виконання, а матеріали справи повертаються до суду. Матеріали справи №317/3481/21 повернуті на адресу суду першої інстанції 20 червня 2024 року (вх.№9628) (т.с.4 а.с.13).

Ухвалою Запорізького районного суду Запорізької області від 21 червня 2024 року провадження у справі було поновлено (т.с.4 а.с.15).

Рішенням Запорізького районного суду Запорізької області від 21 листопада 2024 року (т.с.4 а.с.111-112, 113-126) позов ОСОБА_1 у цій справі задоволено частково.

Визнано незаконним та скасовано рішення Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області восьмого скликання № 29 від 20.04.2021 «Про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки комунальної власності на території Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області».

Визнано незаконним та скасовано рішення Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області восьмого скликання № 30 від 16.09.2021 «Про затвердження технічної документації щодо поділу та об`єднання земельних ділянок комунальної власності в с. Розумівка, Долинська сільська рада Запорізька область, Запорізький район в межах населених пунктів».

В іншій частині позову відмовлено.

Стягнуто з Долинської сільської Ради Запорізького району Запорізької області () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) витрати по сплаті судового збору в розмірі судовий збір у розмірі 1816,00 грн., витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 21000,00 грн.

Не погоджуючись із зазначеним рішенням суду першої інстанції в частині, посилаючись на неправильне застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права судом першої інстанції при його ухваленні, учасники цієї справи у цій справі подали апеляційні скарги:

-позивач ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_2 у своїй апеляційній скарзі (т.с.4 а.с.130-150) просив рішення суду першої інстанції у цій справі скасувати в частині відмови в задоволенні позовних вимог та ухвалити нове в цій частині:

= скасувати в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,1087 га з кадастровим номером :07:002:1120, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , здійснену 02.09.2021 р. на підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок ФОП ОСОБА_4 від 23.06.2021 р.;

= скасувати в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,0659 га з кадастровим номером :07:002:1121, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , здійснену 02.09.2021 р. на підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок ФОП ОСОБА_4 від 23.06.2021 р.;

= скасувати в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,0754 га з кадастровим номером :07:002:1122, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , здійснену 02.09.2021 р. на підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок ФОП ОСОБА_4 від 23.06.2021 р.;

= скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,0754 га з кадастровим номером :07:002:1122, номер запису про право власності 44483900, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 60956540 від 18.10.2021 року, здійснену державним реєстратором Виконавчого комітету Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області Дьомушкіним Романом Васильовичем;

= припинити право приватної власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,0754 га з кадастровим номером :07:002:1122, номер запису про право власності 44483900, внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 60956540 від 18.10.2021 року.

= стягнути з обох відповідачів на користь ОСОБА_1 сплачену ним суму судового збору в розмірі 5448,00 грн. за подання цієї апеляційної скарги;

= стягнути з обох відповідачів на користь ОСОБА_1 витрати на професійну правничу допомогу, понесені на стадії апеляційного провадження, в розмірі відповідно до заяви та розрахунку, які будуть надані апеляційному суду пізніше;

= здійснити новий розподіл судових витрат, понесених ОСОБА_1 у зв`язку з розглядом справи у суді першої інстанції (щодо стягнення з обох відповідачів суми судового збору в розмірі 3632,00 грн. та витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 73500,00 грн.);

-відповідач ДОЛИНСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА ЗАПОРІЗЬКОГО РАЙОНУ ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ у своїй апеляційній скарзі (т.с.4 а.с.163-174) просила скасувати рішення суду першої інстанції в частині задоволення позовних вимог позивача, а саме: визнання незаконним та скасування рішень Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області восьмого скликання № 29 від 20.04.2021 «Про надання дозволу та розробку технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки комунальної власності на території Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області» та № 30 від 16.09.2021 «Про затвердження технічної документації щодо поділу та об`єднання земельних ділянок комунальної власності в с. Розумівка, Долинська сільська рада Запорізька область, Запорізький район в межах населених пунктів» та постановити нове рішення в цій частині, яким у задоволенні позову відмовити.

В автоматизованому порядку 25.12.2024 року для розгляду цієї справи визначено колегію суддів Запорізького апеляційного суду: головуючого суддю (суддю-доповідача) Гончар М.С., суддів Подліянову Г.С. та Трофимову Д.А.(т.с.4 а.с.159). Ухвалою апеляційного суду від 26.12.2024 року (т.с.4 а.с.160-162) витребувано у суду першої інстанції справу, яка надійшла до апеляційного суду 10.01.2025 року (т.с.4 а.с.184). В автоматизованому порядку 13.01.2025 року суддею Кочетковою І.В. у цій справі замінено суддю Трофимову Д.А. у зв`язку із тривалою відпусткою останньої (т.с. 4 а.с. 185-186). Ухвалою апеляційного суду апеляційне провадження за вищезазначеними апеляційними скаргами у цій справі відкрито 13.01.2025 року (т.с.4 а.с.187, 189), дану справу за апеляційними скаргами призначено до апеляційного розгляду (т.с.4 а.с.188, 190), з урахуванням відповідного навантаження судді-доповідача і колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ, які за рішенням загальних зборів суддів Запорізького апеляційного суду з липня 2021 року також приймають участь у розгляді кримінальних проваджень, штату суддів Запорізького апеляційного суду (10) взагалі, відпустки судді-доповідача у період з 17.02.2025 року по 03.03.2025 року включно (довідка т.с. 5 а.с. 25).

Позивач в особі представника (т.с. 4 а.с. 210-232) та відповідач ДОЛИНСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА ЗАПОРІЗЬКОГО РАЙОНУ ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ (т.с. 4 а.с. 233-252) подали відзиви на вищезазначені апеляційні скарги один одного. Відповідач ОСОБА_3 не скористалася своїм правом на подачу відзиву на вищезазначені апеляційні скарги у цій справі. Однак, в силу вимог ст. 360 ч. 3 ЦПК України відсутність відзиву на апеляційну скаргу не перешкоджає перегляду рішення суду першої інстанції апеляційним судом.

Позивач в особі представника подав апеляційному суду заяву із додатками (т.с. 5 а.с. 1-20), в якій просив стягнути з обох відповідачів на його користь витрати на професійну правничу допомогу, понесені на стадії апеляційного провадження, в загальному розмірі 22000,00 грн. (пропорційно до кількості задоволених до кожного з них позовних вимог та з урахуванням результатів розгляду кожної з двох апеляційних скарг окремо).

У судовому засіданні 25.06.2025 року розпочато розгляд цієї справи по суті: заслухано доповідь судді-доповідача, пояснення учасників цієї справи, які з`явились,: представників позивача ОСОБА_1 адвоката Бєлан С.В. та представника відповідача Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області Воронова О.О., у розгляді справи оголошено перерву з урахуванням відпустки судді-доповідача у період з 07.07.2025 року по 14.08.2025 року (довідка т.с. 5 а.с. 75), після роз`яснення учасникам цієї справи в порядку ст. 12 ч. 5 ЦПК України, та зокрема стороні позивача її право надати (не надати) апеляційному суду висновок відповідної експертизи на замовлення позивача ОСОБА_1 з приводу того, якій саме розмір земельної ділянки, саме необхідної останньому, що знаходиться саме під набутим вищезазначеним нерухомим майном за вищезазначеною адресою та необхідний для обслуговування останніх, а також наслідки ненадання такого висновку, а саме: апеляційний суд буде переглядати законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційних скарг сторін на підставі наявних у цій справі матеріалів та доказів, яким представник позивача вважав за доцільне скористатись.

У жовтні 2025 року на адресу апеляційного суду надійшов висновок судового експерта Таран О.С. № 0907/25 судової земельно-технічної експертизи від 17.10.2025 року, підготовлений в порядку ст. 102 ч. 3 ЦПК України на замовлення учасника цієї справи позивача ОСОБА_1 (т.с. 5 а.с. 82-113), за змістом якого:

«Площа земельної ділянки необхідна для експлуатації та обслуговування житлового будинку ( ОСОБА_1 ) з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , відповідно до нормативно-правових актів, зокрема параметрів таблиці 6.6 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також п. «г», ч. 1, ст. 121 Земельного кодексу України, становить 2500 кв. м (0,25 га).

Площа земельної ділянки розташована під всіма об`єктами домоволодіння (садиби) по АДРЕСА_1 (територія під будинками будівлями та спорудами; господарські майданчики; шлях, проїзди, озеленення території), орієнтовно становить 2800 кв. м (0,28 га)».

В автоматизованому порядку 27.10.2025 року суддею Онищенко Е.А. у цій справі замінено суддю Подліянову Г.С. у зв`язку із тривалою відпусткою останньої (т.с. 5 а.с. 134-135).

29.10.2025 року до апеляційного суду надійшло клопотання відповідача Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області про зупинення провадження у цій справі до набрання законної сили судовим рішенням в іншій цивільній справі № 317/385/22 за позовом Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області до ОСОБА_1 , ОСОБА_7 , третя особа: приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Карташова Тамара Михайлівна про визнання недійним договору, внесення виправлень, зобов`язання вчинити певні дії (т.с. 5 а.с. 136-146).

В обґрунтування останнього відповідач Долинська сільська рада Запорізького району Запорізької області зазначала, що відповідно до вищезазначеного висновку судового експерта Таран О.С. № 0907/25 судової земельно-технічної експертизи від 17.10.2025 року, підготовленого в порядку ст. 102 ч. 3 ЦПК України на замовлення учасника цієї справи позивача ОСОБА_1 (т.с. 5 а.с. 82-113), об`єктами, що підлягали дослідженню є житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 ; земельна ділянка по АДРЕСА_1 ; надані матеріали. Зокрема на дослідження був наданий договір дарування від 19.03.2020р., зареєстрований в реєстрі за № 559, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області Карташовою Т.М., згідно якого, ОСОБА_1 отримав в дар житловий будинок по АДРЕСА_1 . Житловий будинок, цегляний, житловою площею 86,2 кв. м, загальною площею 172,4 кв. м, позначений в плані літ. «А», сарай, позначений в плані літ. «Б», паркани, позначені в плані літ. «№ 2, 3», ворота, позначені в плані літ. «№ 4», замощення, позначені в плані літ. «І, ІІ». Та технічний паспорт від 08.05.2020р. на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , виготовлений ФОП ОСОБА_10 , інженером з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_11 (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ No003795), згідно якого, до складу домоволодіння входить: літ. «А» - житловий будинок із прибудовою літ. «а», літ., в тому числі житлова 86,2 кв.м. Господарські будівлі та споруди: літ. «Б» сарай; літ. «В» вбиральня; літ. «Г» альтанка; б/літ. ганок до літ. «А»; літ. «пг» - погріб під літ. «Б»; літ. «№ 2, 3» паркани; літ. «№ 4» ворота; літ. «№ 5» резервуар води; літ. «№ 6» зливна яма; літ. «№ 7» свердловина; літ. «І, ІІ» замощення. Таким чином, при здійсненні експертизи, а саме встановлення необхідної площі земельної ділянки для обслуговування житлового будинку було враховано площу для обслуговування сараю літ. «Б». Однак сарай літ. «Б» є безпосереднім предметом розгляду іншої цивільної справи № 317/385/22, яка перебуває в провадженні Запорізького районного суду Запорізької області за позовною заявою Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області до ОСОБА_1 , ОСОБА_7 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору приватний нотаріус Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області Карташова Тамара Михайлівна, про визнання недійсним договору, внесення виправлень, зобов`язання вчинити певні дії. Так, предметом розгляду справи № 317/385/22 є визнання недійсним договору дарування житлового будинку від 19.03.2020 року посвідчений приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області Карташовою Тамарою Михайлівною та зареєстрованим в реєстрі за номером 559, укладений між ОСОБА_12 та ОСОБА_1 в частині, дарування сараю позначеного в плані літерою «Б»; внесення виправлення до розділу об`єкту нерухомого майна за реєстраційним номером 221, а саме виключити з опису об`єкта нерухомого майна сарай літ. Б.; зобов`язання ОСОБА_1 знести самочинно збудований сарай літ. Б, який розташований на земельній ділянці кадастровий номер :07:002:1121 за адресою АДРЕСА_1 . за рахунок ОСОБА_1 та привести земельну ділянку кадастровий номер :07:002:1121 до попереднього стану. Таким чином, вирішення питання щодо законності спорудження сараю літ. «Б» та встановлення факту його належності чи неналежності до складу об`єкта нерухомого майна має безпосереднє значення для правової оцінки обставин у справі № 317/3481/21. Саме від встановлення цих обставин залежить визначення правомірності формування та обчислення площі земельної ділянки, необхідної для обслуговування житлового будинку, оскільки включення самочинно збудованої споруди до складу нерухомого майна істотно впливає на розрахунок необхідної площі. Ухвалою Запорізького районного суду Запорізької області в іншій справі № 317/385/22 за клопотанням позивача у вказаній справі призначено судову будівельно-технічну експертизу проведення якої на даний час триває, на вирішення експертизи поставлено питання: - 1) чи є об`єкт сарай літ. Б, який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :07:002:1121 за адресою: АДРЕСА_1 , нерухомим майном, капітальною спорудою? - 2) чи відповідає об`єкт сарай літ. Б, який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :07:002:1121 за адресою: АДРЕСА_1 , вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва. Якщо не відповідає, то в чому полягають невідповідності? - 3) коли саме (в який період часу) був побудований сарай літ. Б, який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :07:002:1121 за адресою: АДРЕСА_1 ?Отримані за результатами експертизи висновки у зазначеній іншій справі матимуть суттєве значення для правильного вирішення спору у цій справі № 317/3481/21. Таким чином, результати експертизи від 17.10.2025 р. №0907/25, виконаної з урахуванням самочинної забудови, не можуть вважатися достовірними доказами у частині визначення фактичної площі необхідної для обслуговування житлового будинку, доки не буде остаточно вирішено питання законності зведення зазначеної споруди у межах справи № 317/385/22. За таких обставин, є доцільним зупинити розгляд цієї справи № 317/3481/21 до вирішення по суті іншої справи № 317/385/22. Відповідно до висновків, зазначених у постанові Верховного Суду України № 6- 1957цс16 від 01 лютого 2017 року, вирішуючи питання про зупинення провадження у справі, суд повинен враховувати, що зупинення провадження у цивільній справі з мотивів наявності іншої справи, може мати місце тільки в тому разі, коли лише в тій справі можуть бути вирішені питання, що стосуються підстав вимог у даній справі чи умов, від яких залежить можливість її розгляду, і з`ясувати, чи дійсно від наслідків розгляду зазначеної цивільної справи залежить прийняття рішення у цій цивільній справі. Постанова ВС від 26.10.2022 у справі № 206/6366/17 містить такий висновок: «У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 14 лютого 2022 року зроблено висновок, що метою зупинення провадження у справі згідно з пунктом 6 частини першої статті 251 ЦПК України є виявлення обставин (фактів), які не можуть бути з`ясовані та встановлені в цьому провадженні, але мають значення для справи, провадження у якій зупинено. Об`єктивна неможливість розгляду справи до вирішення іншої справи полягає у тому, що рішення суду в іншій справі встановлює обставини, які впливають на збирання та оцінку доказів у справі, провадження у якій зупинено, зокрема факти, що мають преюдиційне значення. Тобто необхідність у зупиненні провадження у справі виникає у випадку, якщо неможливо прийняти рішення у даній справі до ухвалення рішення у іншій справі. Таким чином, між справами, що розглядаються, існує тісний матеріально-правовий зв`язок, який виражається у тому, що факти, встановлені в одній із справ, будуть мати преюдиціальне значення для іншої справи. Тому рішення Запорізького районного суду Запорізької області у справі № 317/385/22 матиме істотне значення для встановлення фактичних обставин, необхідних для правильного вирішення апеляційних скарг.

У дане судове засідання повідомлені апеляційним судом про дату, час і місце розгляду цієї справи належним чином позивач ОСОБА_1 (у тому числі додатково через свого представника, що узгоджується із вимогами ст. 130 ч. 5 ЦПК України) та відповідач ОСОБА_3 (в порядку ст. 128 ч. 8 п. п. 3,4 ЦПК України конверт із судовою повісткою повернувся на адресу апеляційного суду без вручення з відміткою поштового відділення «адресат відсутній» - т.с. 5 а.с. 79-80, яка зареєстрована в установленому законом порядку за адресою: АДРЕСА_3 (т.с. 5 а.с. 33), за телефоном не відповідає, адвокат Балика П.О. інтереси останньої в цій справі вже не представляє (т.с. 5 а.с. 34-35), яка за кордон України не виїздила (т.с. 5 а.с. 52-55), але яка з 01.02.2023 року є ВПО за адресою: АДРЕСА_1 (т.с. 5 а.с. 73) і подала апеляційному суду заяву про розгляд цієї справи за її відсутності - т.с. 5 а.с. 81) у дане судове засідання не з`явились, клопотань про відкладення розгляду цієї справи апеляційному суду не подавали.

За змістом ст. 372 ч. 2 ЦПК України неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи апеляційним судом.

При вищевикладених обставинах, на підставі ст. ст. 371-372 ЦПК України апеляційний суд ухвалив: заяву відповідача ОСОБА_3 (т.с. 5 а.с. 81) задовольнити, розглядати дану справу у даному судовому засіданні за відсутності позивача ОСОБА_1 та відповідача ОСОБА_3 за присутності представників сторін - адвокатів: позивача ОСОБА_1 Бєлан С.В. (т.с. 5 а.с. 122) та відповідача Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області Воронова О.О.(т.с. 3 а.с. 105).

Відводів у цій справі не заявлено, самовідводи відсутні.

Заслухавши у даному судовому засіданні доповідь судді-доповідача, пояснення представників сторін - адвокатів: позивача ОСОБА_1 Бєлан С.В. та відповідача Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області Воронова О.О., клопотання відповідача Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області про зупинення провадження у цій справі, яке представник цього відповідача адвокат Воронов О.О. підтримав, просив, задовольнити, та на запитання апеляційного суду який у тому числі зазначав, що недоцільним на теперішній час у цій справі, яка розглядається з 2021 року судом, є призначення за клопотанням відповідача Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області будь-якої експертизи на спростування вищезазначеного висновку судового експерта Таран О.С. № 0907/25 судової земельно-технічної експертизи від 17.10.2025 року, підготовленого в порядку ст. 102 ч. 3 ЦПК України на замовлення учасника цієї справи позивача ОСОБА_1 (т.с. 6 а.с. 82-113) в частині спростування розміру земельної ділянки, необхідного ОСОБА_1 під сараєм літ. Б, розташованим на земельній ділянці з кадастровим номером :07:002:1121 за адресою: АДРЕСА_1 та для обслуговування останнього, оскільки Долинською сільською радою Запорізького району Запорізької області не визнається законність самого цього сараю літ. Б, самочинне будівництво та у подальшому незаконне відчуження останнього за вищезазначеним оспорюваним договором сторін вже є предметом експертного дослідження, яке вже проводиться на підставі ухвали Запорізького районного суду Запорізької області від 16 грудня 2024 року, залишеної без змін Запорізьким апеляційним судом 26 лютого 2025 року та яка набрала законної сили, витяг т.с. 6 а.с. 147- 162) в іншій вищезазначеній цивільній справі ЄУН 317/385/22 з 2022 року; думку з приводу клопотання представника позивача, дослідивши матеріали цієї справи, апеляційний суд дійшов висновку про необхідність та доцільність задоволення цього клопотання при вищевикладених встановлених обставинах у цій справі.

Оскільки, відповідно до вимог ст. 251 ч. 1 п. 6, ст. 253 ч. 1 п. 5 ЦПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у разі об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку … цивільного … судочинства - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі.

Визначаючи наявність підстав, передбачених п. 6 ч. 1 ст. 251 ЦПК України, за яких провадження у справі підлягає обов`язковому зупиненню, суд повинен, зокрема, враховувати, що така підстава для зупинення провадження у справі застосовується у тому разі, коли в іншій справі можуть бути вирішені питання, що стосуються підстав, заявлених у справі вимог, чи умов, від яких залежить можливість її розгляду, і встановити ці обставини у даній справі неможливо.

При вищевикладених обставинах, керуючись ст. ст. 12 ч. 5, 252 ч. 1 п. 10, 263 ч.4, 381 ч. 2 ЦПК України апеляційний суд

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області задовольнити.

Провадження у цій справі ЄУН 317/3481/21 зупинити до набрання законної сили судовим рішенням в іншій цивільній справі ЄУН 317/385/22 за позовом Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області до ОСОБА_1 , ОСОБА_7 , третя особа: приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Карташова Тамара Михайлівна про визнання недійним договору, внесення виправлень, зобов`язання вчинити певні дії.

Ухвала суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її постановлення, проте, може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повної ухвали.

Повна ухвала апеляційним судом складена 30.10.2025 року.

Головуючий суддяСуддяСуддя
Гончар М.С. Кочеткова І.В.Онищенко Е.А.