НОВОМИКОЛАЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

01 жовтня 2025 рокуСправа № 322/1079/25

Новомиколаївський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Гасанбекова С.С.,

при секретарі судового засідання Коваль О.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу

за позовом:ОСОБА_1
до:ОСОБА_2
про:поділ земельної ділянки.

21 липня 2025 року до Новомиколаївського районного суду Запорізької області надійшов вищезазначений цивільний позов, в якому позивач просить суд:

- провести поділ земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 6,3286 га, кадастровий номер :10:007:0014, розташованої на території Новомиколаївської селищної ради Запорізького (колишнього Новомиколаївського) району Запорізької області, відповідно до технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, виготовленої Товариством з обмеженою відповідальністю «Козацькі землі» 26.05.2025;

- виділити в натурі ОСОБА_1 в окремий об`єкт нерухомості, що складає одиницю, 1/2 (одну другу) частку із земельної ділянки, площею 6,3286 га, кадастровий номер :10:007:0014, розташованої на території Новомиколаївської селищної ради Запорізького (колишнього Новомиколаївського) району Запорізької області, а саме земельну ділянку, згідно з технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, виготовленою Товариством з обмеженою відповідальністю «Козацькі землі» 26.05.2025, яка має площу 3,1643 га, земельна ділянка межує: від А до Б землі гр. ОСОБА_3 :10:007:0016); від Б до В землі загального користування (кад. № не визначений); від В до Г гр. ОСОБА_2 (кад. № не визначений); від Г до А землі загального користування (кад. № не визначений);

- визнати за ОСОБА_1 право власності на окремий об`єкт нерухомості, що складає одиницю, земельну ділянку, згідно з технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, виготовленою Товариством з обмеженою відповідальністю «Козацькі землі» 26.05.2025, яка має площу 3,1643 га, земельна ділянка межує: від А до Б землі гр. ОСОБА_3 :10:007:0016); від Б до В землі загального користування (кад. № не визначений); від В до Г гр. ОСОБА_2 (кад. № не визначений); від Г до А землі загального користування (кад. № не визначений);

- виділити в натурі ОСОБА_2 , в окремий об`єкт нерухомості, що складає одиницю, 1/2 (одну другу) частку із земельної ділянки площею 6,3286 га, кадастровий номер :10:007:0014, розташованої на території Новомиколаївської селищної ради Запорізького (колишнього Новомиколаївського) району Запорізької області, а саме земельну ділянку, згідно з технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, виготовленою Товариством з обмеженою відповідальністю «Козацькі землі» 26.05.2025, яка має площу 3,1643 га, земельна ділянка межує: від А до Б землі гр. ОСОБА_1 (кад. № не визначений); від Б до В землі загального користування (кад. № не визначений); від В до Г гр. ОСОБА_4 :10:007:0013); від Г до А землі загального користування (кад. № не визначений);

- визнати за ОСОБА_2 право власності на окремий об`єкт нерухомості, що складає одиницю, земельну ділянку, згідно з технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, виготовленою Товариством з обмеженою відповідальністю «Козацькі землі» 26.05.2025, яка має площу 3,1643 га, земельна ділянка межує: від А до Б гр. ОСОБА_1 (кад. № не визначений); від Б до В землі загального користування (кад. № не визначений); від В до Г гр. ОСОБА_4 :10:007:0013); від Г до А землі загального користування (кад. № не визначений);

- припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на земельну ділянку, площею 6,3286 га, кадастровий номер :10:007:0014, розташовану на території Новомиколаївської селищної ради Запорізького (колишнього Новомиколаївського) району Запорізької області;

- стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив наступне.

Позивач є власником 1/2 частини земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 6,3286 га, кадастровий номер :10:007:0014, розташованої на території Новомиколаївської селищної ради Запорізького району Запорізької області. Власником іншої 1/2 частини вказаної земельної ділянки є відповідач ОСОБА_2 .

Між сторонами домовленості з приводу використання вказаної земельної ділянки не досягнуто. Позивач має намір передати свою частину земельної ділянки в оренду, але не може цього зробити, так як його частка не виділена в натурі.

Виходячи з наведеного та посилаючись на норми ст. 367 ЦК України, позивач просив задовольнити його вимоги.

Ухвалою суду від 28.07.2025 було відкрито провадження у справі, призначено підготовче засідання.

Відповідач у встановлений судом строк не подав відзиву на позовну заяву, а також не надіслав до суду будь-яких заяв та клопотань.

Ухвалою суду від 18.08.2025 було закрито підготовче провадження та призначено судовий розгляд справи на 10.09.2025.

10.09.2025 судовий розгляд було відкладено у зв`язку з першою неявкою в судове засідання належним чином повідомленого відповідача.

Учасники справи, належним чином повідомлені судом про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання 01.10.2025 повторно не прибули, при цьому представник позивача подав до суду письмову заяву про розгляд справи за відсутності позивача та його представника.

Враховуючи неявку в судове засідання 01.10.2025 всіх учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

З огляду на те, що відповідач, який був належним чином повідомлений судом про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання повторно не прибув та не повідомив суд про причини неявки, а також не подав відзиву, беручи до уваги відсутність заперечень з боку позивача проти заочного розгляду справи, у судовому засіданні 01.10.2025 судом, відповідно до ст.ст. 280, 281 ЦПК України, було постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.

Суд, розглянувши матеріали та з`ясувавши обставини цивільної справи, дослідивши наявні в справі докази в їх сукупності,

встановив:

Земельна ділянка з кадастровим номером :10:007:0014, площею 6,3286 га, розташована на території Новомиколаївської селищної ради Запорізького району Запорізької області, на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , розмір часток співвласників є рівним, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 14.07.2025 № 435334710.

Відповідно до технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, виготовленої Товариством з обмеженою відповідальністю «Козацькі землі», від 26.05.2025, існує можливість поділу земельної ділянки з кадастровим номером :10:007:0014, площею 6,3286 га, в натурі між співвласниками наступним чином:

- площа земельної ділянки № 1 ОСОБА_1 3,1643 га, земельна ділянка межує: від А до Б гр. ОСОБА_3 :10:007:0016); від Б до В землі загального користування (кад. № не визначений); від В до Г гр. ОСОБА_2 (кад. № не визначений); від Г до А землі загального користування (кад. № не визначений);

- площа земельної ділянки № 2 гр. ОСОБА_2 3,1643 га, земельна ділянка межує: від А до Б гр. ОСОБА_1 (кад. № не визначений); від Б до В землі загального користування (кад. № не визначений); від В до Г гр. ОСОБА_4 :10:007:0013); від Г до А землі загального користування (кад. № не визначений).

Вирішуючи питання про наявність підстав для задоволення позову, суд виходить з такого.

Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною першою ст. 88 ЗК України визначено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку.

За правилом ч. 3 ст. 88 ЗК України, учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, та і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки вимагати відповідної компенсації.

Частиною четвертою статті 263 ЦПК України визначено, що при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

З огляду на положення ч. 4 ст. 263 ЦПК України, під час розгляду даної справи суд враховує висновки, викладені в постанові Верховного Суду від 23.04.2025 по справі №357/3145/20 (реєстраційний номер судового рішення у ЄДРСР 127425384), та зазначає таке.

Статтею 355 ЦК України встановлено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Відповідно до частини четвертої статті 355 та частини першої статті 356 ЦК України спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Зі змісту вказаних статей випливає, що право кожного із співвласників пов`язується із часткою у праві спільної власності і кожен із співвласників є власником не певної частини майна, а всього спільного майна у цілому.

Відповідно до частин першої, другої статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Згідно зі статтею 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Аналіз статті 361 ЦК України дозволяє зробити висновок, що об`єктом розпорядження співвласника є частка у праві спільної часткової власності, а не частка у майні. Тобто право самостійного розпорядження часткою у праві власності, не є тотожним розпорядженню частиною майна. Частка в праві спільної часткової власності, що належить кожному зі співвласників, виступає не як частина речі й не як право на частину речі, а як частина права на всю річ як єдине ціле. Тобто право спільної часткової власності поширюється на все спільне майно, а частка в праві спільної часткової власності не стосується частки майна.

Частиною третьою статті 358 ЦК України встановлено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Порядок поділу спільного майна встановлено у статтях 367 та 372 ЦК України.

Так, статтею 367 ЦК України визначено, що майно, яке є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

За змістом частини третьої статті 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі поділу об`єкта нерухомого майна або виділу з нього частки формується нова реєстраційна справа з відкриттям відповідного розділу в Державному реєстрі прав.

Отже, у результаті поділу нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, кожному із співвласників потрібно визначити окрему площу, яка має складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні тим, що у разі поділу майна кожному співвласнику виділяється майно в натурі і право спільної власності припиняється. Натомість у разі виділу частки зі спільного майна право спільної часткової власності припиняється лише для того учасника, якому ця частка виділяється в натурі, а для інших співвласників режим спільної часткової власності на решту майна зберігається.

Із цього також можна зробити висновок, що за наявності лише двох співвласників майна між ними проводиться поділ, оскільки при визначенні частки одного зі співвласників у натурі частка іншого визначається також і зміні в подальшому не підлягає. У такому випадку суд має зазначити розмір виокремлених частин колишнього спільного майна для обох сторін та визначити конкретні окремі об`єкти нерухомого майна, що утворилися у результаті його поділу та належать позивачеві та відповідачеві.

Можливість поділу земельної ділянки з кадастровим номером :10:007:0014 підтверджується вищезазначеною технічною документацією із землеустрою, водночас відповідач не надав суду заперечень проти позову. Договору щодо поділу зазначеної земельної ділянки її співвласниками не укладено.

Виходячи з наведеного, суд дійшов висновку про те, що позов є обґрунтованимта підлягає задоволенню в частині вимог про поділ земельної ділянки.

Водночас, позовні вимоги про визнання за сторонами права власності на земельні ділянки, що утворилися в результаті поділу земельної ділянки з кадастровим номером :10:007:0014, та про припинення права спільної часткової власності на земельну ділянку з кадастровим номером :10:007:0014, суд визнає необґрунтованими, оскільки набуття колишнім співвласником права власності на виділене майно прямо передбачено частиною третьою статті 364 ЦК України, а припинення права спільної часткової власності внаслідок поділу майна передбачено частиною другою статті 367 ЦК України.

Таким чином, поділ між сторонами земельної ділянки з кадастровим номером :10:007:0014 є підставою для набуття кожною з них права власності на виділене їй майно та припинення права спільної часткової власності, адже в разі поділу земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується (ч. 13 ст. 79-1 ЗК України).

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

До позовної заяви позивачем додано квитанцію від 21.07.2025 № 7905-6681-0489-7603, якою підтверджується сплата ним судового збору в розмірі 968,96 грн., отже відповідна сума підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Інші документально підтверджені судові витрати у справі відсутні.

Враховуючи вищезазначене та керуючись ст.ст. 258, 259, 263 265, 268, 273 ЦПК України, суд

вирішив:

1. Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 задовольнити частково.

2. Провести поділ земельної ділянки з кадастровим номером :10:007:0014, площею 6,3286 га, розташованої на території Новомиколаївської селищної ради Запорізького району Запорізької області, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , шляхом виділення в натурі:

- ОСОБА_1 1/2 (однієї другої) частки цієї земельної ділянки площею 3,1643 га, що межуватиме: від А до Б земельна ділянка ОСОБА_3 (кадастровий № :10:007:0016); від Б до В землі загального користування (кадастровий № не визначений); від В до Г земельна ділянка ОСОБА_2 (кадастровий № не визначений); від Г до А землі загального користування (кадастровий № не визначений);

- ОСОБА_2 1/2 (однієї другої) частки цієї земельної ділянки площею 3,1643 га, що межуватиме: від А до Б земельна ділянка ОСОБА_1 (кадастровий № не визначений); від Б до В землі загального користування (кадастровий № не визначений); від В до Г земельна ділянка ОСОБА_4 (кадастровий № :10:007:0013); від Г до А землі загального користування (кадастровий № не визначений).

3. Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 понесені ним судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 968,96 грн. (дев`ятсот шістдесят вісім гривень 96 коп.).

4. Реквізити учасників справи:

- позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ;

- відповідач: ОСОБА_2 , АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 .

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом України.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення, а відповідачем протягом тридцяти днів з дня постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення до Запорізького апеляційного суду через Новомиколаївський районний суд Запорізької області.

Повне судове рішення складено 01 жовтня 2025 року.

Суддя С.С. Гасанбеков