Справа №519/1612/25
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
10.11.2025 року м. Південне
Південний міський суд Одеської області у складі:
головуючого судді Москаленко І. О., при секретарі судового засідання Коршак Ю.М., розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до житлово-будівельного кооперативу «Приморський Резіденс» про стягнення коштів за договором про пайову участь у кооперативі,
Учасники: представник позивача Кокарєв А.П., інші не зявилися,
негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи на стадії ухвалення рішення, ухвалив рішення про таке:
І. Стислий виклад позиції Сторін
1.08 серпня 2025 позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до житлово-будівельного кооперативу «Приморський Резіденс» про стягнення коштів за договором про пайову участь у кооперативі.
3.Відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву.
ІІ. Процесуальні дії у справі.
4.Ухвалою Південного міського суду Одеської області від 14.08.2025 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.
5.Ухвалою Південного міського суду Одеської області від 25.09.2025 закрито підготовче провадження у справі.
6.Відповідач у судове засідання не з`явився, хоча був повідомлений належним чином про дату, час і місце розгляду справи.
7.Оскільки відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання (стаття 128 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК)), в судове засідання не з`явився, а представник позивача не заперечував проти проведення заочного розгляду справи, Судом постановлено ухвалу про заочний справи, що відповідає вимогам статей 280-281 ЦПК.
ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.
8.19 вересня 2022 року, ОСОБА_1 підписав заяву про вступ до ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВУ «ПРИМОРСЬКИИ РЕЗІДЕНС».
9.19 вересня 2022 року між ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИМ КООПЕРАТИВОМ «ПРИМОРСЬКИЙ РЕЗІДЕНС», в особі Голови кооперативу Дукова Олександра Олександровича з однієї сторони та Асоційованим членом ОСОБА_1 , з іншої сторони було укладено договір № 403-АП про пайову участь у кооперативі.
10.Сторонами було укладено Інструктивний додаток № 1/1/11-ПАР до Договору № 403-АП на пайову участь у кооперативі від 19.09.2022 року. Цей Інструктивний додаток (ІД) є невід`ємною частиною Договору № 403-АП на пайову участь у кооперативі від 19.09.2022 року.
11.Сторонами було укладено Інструктивний додаток № 1/2/403-АП до Договору № 403-АП на пайову участь у кооперативі від 19.09.2022 року.
12.Відповідно до п. 2.1. Договору Асоційований член Кооперативу зобов`язується здійснити пайовий внесок до Кооперативу, а Кооператив зобов`язується забезпечити набуття Асоційованим членом Кооперативу прав власності на об`єкт нерухомості, в строки та на умовах, визначених цим Договором та Інструктивним додатком.
13.Відповідно до п. а - с п. 3.1. Договору, строки введення Об`єкта («Будівництво апартамент-готелю з вбудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: Одеська обл., м. Південне, вул. Приморська, 19-Б») в експлуатацію:
14.Строк початку будівництва: не пізніше 30 (тридцяти) календарних днів від дати отримання Забудовником дозвільних документів на будівництво Об`єкту.
15.Орієнтовний строк введення Об`єкту будівництва в експлуатацію - IV квартал 2023 року. Кооператив має право в односторонньому порядку змінити строк будівництва і в односторонньому порядку змінити термін прийняття в експлуатацію Об`єкта будівництва на строк до шести місяців і це не буде вважатися порушенням умов Договору.
16.Згідно з п. 4.1. - 4.4., 4.6. Договору, Асоційований член зобов`язується сплатити Вступний внесок у розмірі 0,5% від суми загального розміру Паю, що визначена в Інструктивному додатку до Договору.
17.Вступний внесок сплачується одноразово, розстрочці, збільшенню, зменшенню та поверненню не підлягає.
18.Розмір та порядок сплати Пайового внеску (Паю) визначається в Інструктивному додатку, що є невід`ємною та складовою частиною цього Договору.
19.Асоційований член зобов`язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати Пай (його частини) в порядку, передбаченому Інструктивним додатком.
20.Асоційований член має право сплатити свій Пай (пайовий внесок) або його частини достроково.
21.Відповідно до Інструктивного додатку № 1/2/403-АП до Договору № 403-АП на пайову участь у кооперативі від 19.09.2022 року (далі ІД № 1/2/403-АП) Об`єкт нерухомості, що входить до складу Пайового сету: Апартаменти площею 63,5 м2 будівельний номер 403, розташований на 3 поверсі Об`єкта будівництва. План Об`єкту нерухомості є додатком до ІД.
23.Також в ІД № 1/2/403-АП наявний графік платежів за Пайовим внеском, дата останнього платежу 19.09.2024 року.
24.Отже, повна сума розрахунків між Сторонами згідно з ІД № 1/2/403-АП становить 53 975 доларів США.
27.Розмір цільового внеску становить 22 750 гри. (двадцять дві тисячі сімсот п`ятдесят гривень), що еквівалентно 650,00 USD (шістсот п`ятдесят дол. США 00 центів) по курсу НБУ станом на 17.09.2022 р. Розмір Пайового внеску 12 350,00 USD (дванадцять тисяч триста п`ятдесят доларів США 00 центів) по курсу гривні до долару США, встановленого Національним Банком України І станом на 19.09.2022 року. На виконання вищенаведених домовленостей ОСОБА_2 своєчасно та в повному обсязі сплатив цільовий та пайовий внесок на загальну суму 13 000 доларів США (650 доларів США (цільовий внесок) та 12 350 доларів США (пайовий внесок)На підтвердження сплати внесків у повному обсязі ОСОБА_1 . Кооперативом видано Довідку за вих. № «20» 10.2022 р.
28.Відповідно до розділу І Договору, після прийняття в експлуатацію Об`єкту будівництва, повної виплати Паю відповідно до Договору та всіх ІД до нього, Пай у майновому вигляді передається (повертається) Асоційованому члену, як право на Об`єкти нерухомості, що входять до Пайового сету, в порядку передбаченому Договору.
29.Пайовий сет - сукупність всіх Об`єктів нерухомості, права на які Асоційований член може отримати, як результат повернення у майновому вигляді його грошового паю у повному обсязі (після прийняття в експлуатацію Об`єкту будівництва) в порядку, передбаченому Договором та всіма діючими додатками до нього (інструктивні додатки та інше).
30.Відповідно до п. 5.1., п. 7.2.3 п. 7.2. Договору, Після сплати Асоційованим чле
31.ном Кооперативу 100% розміру Паю та отриманням Кооперативом документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництва Об`єкта будівництва, протягом 30 (тридцяти) робочих днів Кооператив зобов`язується передати в обмін на пай асоційованому члену Кооперативу, наступне:
oмайнове право та документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом Об`єкта будівництва,
oдовідку про повну сплату Паю та членство в Кооперативі;
oдокумент, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси (належним чином завірену копію);
oтехнічний паспорт (виготовляє Асоційований член самостійно);
32.В свою чергу, Асоційований член Кооперативу зобов`язується прийняти протягом 30 (тридцяти) календарних днів Майнове право та документи необхідні для реєстрації права власності згідно діючим законодавством У країни.
33.Кооператив зобов`язаний забезпечити набуття у власність Асоційованим членом Кооперативу Об`єкту нерухомості після введення в експлуатацію Об`єкту будівництва.
34.Проте станом, на теперішній час Об`єкт будівництва у строки, визначені п. 3 .1. Договору в експлуатацію не введений, Майнове право та документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом Об`єкта будівництва ОСОБА_1 не передані.
35.Відповідно до п.п. 6.1.4. п. 6.1. Договору, Асоційований член кооперативу має право: ініціювати припинення участі в Кооперативі до дня введення Об`єкту будівництва в експлуатацію в порядку, передбаченому Договором і повернути свій Пай у повному розмірі за мінусом цільового внеску в розмірі 5 (п`ять) відсотків від загальної вартості паю, визначеному в Інструктивному додатку. У разі невиконання Кооперативом обов`язків щодо введення Об`єкту будівництва в експлуатацію в строк, визначений п. 3.1. Договору, Кооператив гарантує повернення внесених коштів у повному обсязі без утримання цільового внеску в розмірі 5 (п`ять) відсотків від загальної вартості паю. Повернення Кооперативом сплаченого Пайового внеску або його частини Асоційованому члену здійснюється протягом 30 (тридцяти) робочих днів з моменту пред`явлення вимоги.
36.21 травня 2025 року ОСОБА_1 за вих. № 1-21.05/25 від 21.05.2025 було надіслано вимогу (в порядку п. 6.1.4 Договору № 403-АП від 19.09.2022 року про пайову участь у кооперативі) про припинення його участі у ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНОМУ КООПЕРАТИВІ «ПРИМОРСЬКИЙ РЕЗІДЕНС» та повернення йому сплачених ним грошових коштів.
37.Вище наведену вимогу (вимоги) направлено Відповідачу всіма доступними засобами комунікації, що передбачені сторонами, наявні як в договорах, так і в публічному доступі. Разом з тим, Відповідач ухиляється від надання відповіді на вимогу, отриману електронною поштою, а також відсутній за поштовою адресою, і як наслідок ухиляється від отримання вимоги, що направлялася засобами поштового зв`язку.
38.Згідно відповіді Управління архітектури та містобудування ЮМР №359/20/01-14 від 22.05.2025 відомості про введення в експлуатацію закінченого будівництва за адресою: АДРЕСА_1 відсутні.
IV. Застосовані норми права
39.В силу положень статті 8 Закону України "Про кооперацію" основним правовим документом, що регулює діяльність кооперативу, є статут. У ньому визначаються порядок вступу до кооперативу і виходу з нього, права і обов`язки його членів та асоційованих членів, порядок встановлення розмірів і сплати внесків та паїв членами кооперативу та відповідальність за порушення зобов`язань щодо їх сплати, порядок скликання загальних зборів, його органи управління, контролю та їх компетенція, порядок утворення майна кооперативу і розподілу прибутку, умови реорганізації і ліквідації кооперативу та інші положення, що не суперечать законодавчим актам України.
40.За умовами частини першої статті 12 Закону України "Про кооперацію" одним з основних прав члена кооперативу є участь в господарській діяльності кооперативу, а також в управлінні кооперативом, право голосу на його загальних зборах.
41.Також, за ч.1 ст. 11 зазначеного Закону особа, яка подала заяву про вступ до кооперативу, вносить вступний внесок пай у порядку та в розмірах, визначених його статутом.
42.Згідно з ст. 2 Закону України «Про кооперацію» пай - це майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу в створенні та розвитку кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу майна, в тому числі грошей, майнових прав, а також земельної ділянки. З внесків членів кооперативу формується пайовий фонд кооперативу. Розмір паю члена кооперативу залежить від фактичного його внеску до пайового фонду. Паї є персоніфікованими і у сумі визначають загальну частку кожного члена кооперативу у майні кооперативу (ч. 2 ст. 21 Закону України «Про кооперацію»).
43.Згідно ст. 19 Закону України «Про кооперацію» кооператив є власником будівель, споруд, грошових та майнових внесків його членів; володіння, користування та розпорядження майном кооперативу здійснюють органи управління кооперативу відповідно до їх компетенції, визначеної статутом кооперативу. Відповідно до ст. 19-1 цього ж Закону член житлово-будівельного має право володіння, користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, якщо він не викупив це майно; у разі викупу квартири член житлово-будівельного кооперативу стає власником цього майна. Право власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону.
44.Згідно з положеннями пунктів 7.3.3.1, 7.3.3.2 статуту Кооперативу асоційований член Кооперативу має право: брати участь у загальних зборах членів Кооперативу з правом дорадчого голосу; користуватися послугами та пільгами Кооперативу.
45.Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу.
46.За приписами ст.204 Цивільного кодексу України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
47.Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
48.Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
49.Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
50.Положеннями частини першої статті 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
V. Мотиви та висновки суду
51.Аналізуючи зміст Договору № 403-АП про пайову участь у кооперативі, судом встановлено, що вступ до кооперативу асоційованого члена здійснюється на підставі письмової заяви. В подальшому, як зазначено у преамбулі договору, сторони уклали зазначений договір.
52.Кооператив зобов`язався закріпити за Відповідачем пай у вигляді квартири, визначеної умовами договору, побудувати будинок, ввести його в експлуатацію і після повної сплати усіх передбачених договорами пайових внесків передати побудовану квартиру у власність члена у визначеному договором порядку.
53.Отже, при підписанні Договору № 403-АП про пайову участь у кооперативі його сторони вчинили дії, направлені на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків, що дає підстави вважати даний договір правочином.
54.Ст. 19 1 Закону України «Про кооперацію» передбачає можливість викупу членом кооперативу його майна, тобто укладення відповідного правочину щодо нерухомого майна та/чи майнових прав на ньому. За таких обставин, суд не вбачає підстав вважати, що спірний меморандум суперечить ЗУ «Про кооперацію».
55.Велика Палата Верховного Суду у постанові від 10.04.2024 у справі №750/319/18 зазначила, що асоційовані члени кооперативу виступають насамперед його інвесторами, оскільки вони не зв`язані з кооперативом трудовою функцією, а беруть лише майнову (інвестиційну) участь у діяльності кооперативу. Майнова складова правового статусу асоційованого члена наближає його до права участі в господарських товариствах, тоді як повне членство характеризується, насамперед, особистою трудовою участю членів у спільній виробничій діяльності кооперативу. Пайові внески у споживчих та обслуговуючих кооперативах мають інвестиційний, але водночас непідприємницький характер. Зокрема, через створення обслуговуючих кооперативів відбувається de facto інвестування у будівництво житла, отже, комплекс прав членів таких кооперативів також може бути представлений як корпоративним паєм нарівні з корпоративними паями (частками, акціями) учасників господарських товариств та виробничих кооперативів. У таких випадках, як правило, правовідносини між сторонами вичерпуються після повного внесення коштів на будівництво житла та передачі об`єкта нерухомості у власність замовнику.
56.Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, що правовідносини між сторонами (кооперативом та асоційованим членом цього кооперативу) мають інвестиційну природу, оскільки насправді виникли за несвоєчасне виконання зобов`язань за договорами будівництва нерухомості за кошти замовника, тому справа підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.
57.Системний аналіз Закону України «Про кооперацію», статті 167 ГК України (у редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин) та статті 96-1 ЦК України дає підстави для висновку, що асоційований член обслуговуючого кооперативу не наділений правомочностями, які б у повному обсязі відповідали ознакам поняття корпоративних прав, а спори між ним та кооперативом не є такими, що виникають із корпоративних відносин.
58.З урахуванням дійсного змісту правовідносин між сторонами назва цих коштів пайовими внесками, а договорів - кооперативними на їх інвестиційну природу не впливає.
59.Судом встановлено, що строк введення Об`єкту будівництва в експлуатацію - IV квартал 2023 року. Водночас, на дату розгляду справи, об`єкт в експлуатацію не введено, чим порушено умови п. 3.1. Договору.
60.У такому разі, згідно п.6.1.4. Позивач має право на повернення внесених коштів у повному обсязі без утримання цільового внеску в розмірі 5 (п`ять) відсотків від загальної вартості паю. Повернення Кооперативом сплаченого Пайового внеску або його частини Асоційованому члену здійснюється протягом 30 (тридцяти) робочих днів з моменту пред`явлення вимоги.
61.Вимогу про припинення його участі у кооперативі та повернення внесків 21 травня 2025 року ОСОБА_1 надіслано на адресу кооперативу. Отже, Позивачем ініційовано припинення участі в кооперативі та пред`явлено вимогу про повернення пайового внеску у порядку, передбаченому договором.
62.З огляду на викладене, у зв`язку з істотними порушеннями умов договору Позивач має право вимагати повернення коштів, сплачених на рахунок Відповідача, як пайові та цільові внески.
63.Водночас, суд звертає увагу, що не всі внески, сплачені позивачем, підлягають поверненню.
64.Так, Відповідно до статті 19 Закону України «Про кооперацію» »(у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) для досягнення мети своєї діяльності кооператив набуває та використовує майно, фінансові та інші ресурси. Джерелами формування майна кооперативу є, зокрема, вступні, членські та цільові внески його членів, паї та додаткові паї.
65.Згідно із статтею 2 Закону України «Про кооперацію»(у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) вступний внесок - грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який зобов`язана сплатити особа у разі вступу до кооперативної організації.
66.Неподільний фонд створюється в обов`язковому порядку. Цей фонд формується за рахунок вступних внесків та відрахувань від доходу кооперативу і не підлягає розподілу між пайовиками.
67.Аналогічний висновок міститься у постанові ВС від 12 березня 2025 року у справі № 504/2402/16-ц.
68.Згідно п. 4.2. Договору сторони домовилися, що вступний внесок сплачується одноразово, розстрочці, збільшенню, зменшенню та поверненню не підлягає.
69.Відповідно до ІД №1/2/403-АП до договору розмір вступного внеску, сплаченого Позивачем, склав 9500 грн , що еквівалентно 271 долару США, у стягненні яких суд вважає за необхідне відмовити.
70.За такого, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та часткове задоволення позову.
Щодо стягнення грошових коштів в іноземній валюті необхідно зазначити наступне.
71.Фактичний розмір сплачених Позивачем пайових внесків в рахунок ціни договору встановлено судом у розмірі 53 975 та 13 000 доларів США за відповідними додатками, грошові кошти сплачувались позивачем у гривні, проте на виконання укладеного сторонами договору розмір платежів розраховувався в еквіваленті за офіційним курсом долара США на день проведення платежу, що передбачено ІД №1/2/403-АП та ІД №1/1/403-АП.
72.Частиною 2 статті 533 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.
73.Згідно з ч. 1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
74.Крім того, зважаючи на правову позицію викладену в ухвалі Верховного Суду України від 30.05.2012 року, закон передбачає обов`язковість здійснення платежів на території України в національній валюті, однак він не містить заборони на використання в розрахунках розміру грошових зобов`язань іноземної валюти або інших розрахункових величин.
75.Тому як укладення, так і виконання договірних зобов`язань в іноземній валюті, не суперечить чинному законодавству.
76.Крім того, висновки про можливість ухвалення судом рішення про стягнення в іноземній валюті містяться у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 січня 2019 року у справі №373/2054/16-ц (провадження № 14-446цс18).
V. Розподіл судових витрат
77.Відповідно до ч. 1 цієї статті, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
79.Керуючись ст.ст. 12, 13, 199, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд
80.Позов ОСОБА_1 до ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВУ «Приморський Резіденс» про стягнення коштів за договором про пайову участь у кооперативі задовольнити частково.
81.Стягнути з ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВУ «Приморський Резіденс» на користь ОСОБА_1 грошові в сумі 53 704 доларів США, сплачені ОСОБА_1 відповідно до Інструктивного додатку №1/2/403-АП до Договору № 403-АП на пайову участь у кооперативі від 19.09.2022 року.
82.Стягнути з ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВУ «Приморський Резіденс» на користь ОСОБА_1 грошові кошти з сумі 13 000 доларів США, сплачені ОСОБА_1 відповідно до Інструктивного додатку № 1/1/11-ПАР до Договору № 403-АП на пайову участь у кооперативі від 19.09.2022 року.
83.Стягнути з ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВУ «ПРИМОРСЬКИЙ РЕЗІДЕНС» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати у справі зі сплати судового збору в сумі 15 682,62 грн.
84.Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільного процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
85.Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
86.Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
87.Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом України.
88.Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
89.Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 .
Суддя Південного міського суду
Одеської області І.О. Москаленко