Справа № 185/4315/25
Провадження № 2/185/4543/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 жовтня 2025 року м. Павлоград

Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді: Бондаренко В.М.,

за участю секретаря: Данильченко Ю.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Павлограді Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

У квітні 2025 року представник позивачки ОСОБА_1 адвокат Кобринчук О.М. звернулась до суду з позовом до Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно, в якому просить суд визнати за позивачкою право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Позиція позивача

В обґрунтування позову представник позивачки посилається на те, що ОСОБА_2 на праві особистої власності належить квартира АДРЕСА_2 , відповідно до договору купівлі-продажу від 25 лютого 2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Рубіжанського міського нотаріального округу Білоус З.В. за реєстровим № 568 від 25.02.2000. Проведена державна реєстрація зазначеної квартири у Рубіжанському БТІ. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Гавдьо Т.Г. Теребовлянської міської ради Тернопільської області, № 76671100 від 11.12.2024, було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості, а саме, на квартиру АДРЕСА_3 , так як територія Рубіжанської міської територіальної громади Сіверськодонецького району Луганської області є тимчасово окупованою російською федерацією. КП «БТІ» Рубіжанської міської ради не відновило свою діяльність на території України та як наслідок, архівні документи залишилися на тимчасово окупованій території м. Рубіжне, що унеможливлює проведення державної реєстрації права власності на зазначену квартиру. Тому, позивачка позбавлена права реалізації своїх прав, як правовласниця об`єкту нерухомості.

Заяви, клопотання сторін; інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 12 травня 2025 року було відкрито провадження у цивільній справі в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

За клопотанням представника позивачки адвокатом Кобринчук О.М., судом було долучені до матеріалів справи рішення Теребовлянського районного суду Тернопільської області від 09.04.2025 та ухвала Теребовлянського районного суду Тернопільської області від 23.04.2025 по цивільній справі № 606/308/25.

У порядку ст. 178 ЦПК України, представник відповідача Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області Мальченко Л.В. скористалась своїм правом щодо подачі відзиву на позовну заяву, відповідно до якого просить задовольнити позовні вимоги позивачки у повному обсязі, так як вимоги позивачки є обґрунтованими та законними.

У судове засідання позивачка, її представник не з`явились, відповідно до поданої заяви, представник позивачки просив розгляд справи проводити за їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять суд їх задовольнити.

Представник відповідача Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області Мальченко Л.В. у судове засідання не з`явилась, відповідно до поданої заяви просила задовольнити позовні вимоги позивачів у повному обсязі, згідно наявних у справі матеріалів, та розгляд справи проводити без участі представника відповідача

Фактичні обставини, встановлені судом

Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_3 на праві особистої власності належить квартира АДРЕСА_2 , відповідно до договору купівлі-продажу від 25 лютого 2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Рубіжанського міського нотаріального округу Білоус З.В. за реєстровим № 568 від 25.02.2000.

Відповідно до відмітки на вищезазначеному договорі купівлі-продажу, 20.03.2000 за № 200 проведена реєстрація за ОСОБА_4 зазначеної квартири у Рубіжанському БТІ.

З технічного паспорту вбачається, що трикімнатна квартира, яка розташована на 9 поверсі, 9-ти поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_4 , має загальну площу: 62,20 кв.м, житлову площу: 37,3 кв.м.

Як вбачається зі свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 , виданого повторно 27.03.2025 Теребовлянським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Тернопільському районі Тернопільської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , змінила своє прізвище на « ОСОБА_5 », у зв`язку з укладенням шлюбу з ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Відповідно до рішення Теребовлянського районного суду Тернопільської області від 09.04.2025 (цивільна справа № 606/308/25) за заявою представника ОСОБА_1 адвоката Кобринчук Ольги Михайлвіни, заінтересована особа нотаріальна палата України про встановлення факту належності правовстановлюючого документа, судом встановлено факт належності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , договору купівлі-продажу квартири від 25 лютого 2005 року АВІ № 533837 на квартиру АДРЕСА_3 , у якому її ім`я вказано помилково « ОСОБА_7 » замість дійсного « ОСОБА_8 ».

Крім того, ухвалою Теребовлянського районного суду Тернопільської області від 23.04.2025 (цивільна справа № 606/308/25) судом виправлено допущену в рішенні суду від 09.04.2025 року описку написанні описової та резолютивної частини, де не вірно вказано рік укладення договору купівлі-продажу АВІ № 533837 квартири АДРЕСА_5 замість «2000».

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Гавдьо Т.Г. Теребовлянської міської ради Тернопільської області, № 76671100 від 11.12.2024, було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості, а саме, на квартиру АДРЕСА_3 , так як територія Рубіжанської міської територіальної громади Сіверськодонецького району Луганської області є тимчасово окупованою російською федерацією. КП «БТІ» Рубіжанської міської ради не відновило свою діяльність на території України та як наслідок, архівні документи залишилися на тимчасово окупованій території м. Рубіжне, що унеможливлює проведення державної реєстрації права власності на зазначену квартиру.

Як вбачається з позову, у зв`язку з відсутністю державної реєстрації права власності на належне їй майно, а також неможливістю перевірки в установленому порядку виникнення цих прав, так як уся територія міста м. Рубіжне, Сіверськодонецького району, Луганської області є тимчасово окупованою територією, позивачка позбавлена права реалізації своїх прав, як правовласниця об`єкту нерухомості.

Норми права, які застосував суд та висновки

Відповідно до вимог статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначається Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127.

Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим законом, визнаються дійсними, якщо на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації (постанова Верховного суду від 10.04.2019 у справі № 522/4689/16-ц).

Крім того, Верховний Суд у своїй постанові від 20.05.2020 у справі № 303/6974/16-ц зазначив, що відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовляє позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Проте, державним реєстратором було відмовлено позивачці у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_4 , у зв`язку з тим, що територія Рубіжанської міської територіальної громади Сіверськодонецького району Луганської області є тимчасово окупованою російською федерацією. КП «БТІ» Рубіжанської міської ради не відновило свою діяльність на території України та як наслідок, архівні документи залишилися на тимчасово окупованій території м. Рубіжне, що унеможливлює проведення державної реєстрації права власності на зазначену квартиру.

Указом Президента України від 24.02.2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України №2102-ІХ, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України введено в Україні воєнний стан. Дія воєнного стану в Україні, станом на день розгляду заяви, продовжена Указами Президента України.

Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 № 376 затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 11.03.2025 за № 380/43786. Відповідно до вказаного Переліку, територія Рубіжанської міської територіальної громади з 13.05.2022 тимчасово окупована Російською Федерацією.

Враховуючи те, що державним реєстратором було відмовлено позивачці у проведенні реєстраційних дій на належний їй на праві власності об`єкт нерухомості, у зв`язку з неможливістю підтвердження цих прав, так як об`єкт нерухомості знаходиться на окупованій території, а також в сукупності з іншими доказами, суд вважає, що позовні вимоги позивачки доведені матеріалами справи, обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 89, 141, 259, 263, 264, 265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , право власності на квартиру АДРЕСА_3 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення, а учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду з дня вручення йому повного рішення суду.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 .

Відповідач Рубіжанська міська військова адміністрація Сіверськодонецького району Луганської області, місцезнаходження: Луганська область, Сіверськодонецький район, м. Рубіжне, пл. Володимирська, будинок № 2, (м. Дніпро, вул. Робоча, 164б), ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 44779753.

Суддя В.М. Бондаренко