Сарненський районний суд
_________________________________________________
Справа № 572/2878/25
Провадження№2/572/1128/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 вересня 2025 року м. Сарни

Сарненський районний суд Рівненської області у складі судді Довгого І.І.,

за участю секретаря судових засідань Захарчук А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕПІШАН ПЛЮС» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю,

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ « ЕПІШАН ПЛЮС» про стягнення заборгованості з орендної плати за оренду земельної ділянки. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що вона є власником земельних ділянок площею 7,36 га. та 7,07 га., що розташовані на території Томашгородської сільської ради Сарненського району Рівненської області. Вказані земельні ділянки вона передала відповідачу в оренду, що підтверджується договорами оренди від 21.05.2021 року №5/21/05/21, №4/21/05/21. Згідно договорів відповідач зобов`язався протягом строку дії договору сплачувати орендну плату у розмірі 13714,29 грн. та 13173,91 грн. до 30 грудня поточного року шляхом видачі грошових коштів через касу. На даний час відповідач не виплатив орендну плату за договором за 2022-2024 роки. Просить суд стягнути заборгованість за оренду земельної частки за 2022-2024р. у розмірі 80664,60 грн., а також судові витрати в справі.

Відповідно до вимог ч. 5 ст. 279 ЦПК України сторони в судове засідання не викликалися, проте відповідачу було встановлено строк в п`ятнадцять днів з дня отримання ухвали про відкриття провадження на подачу відзиву на позовну заяву. З повідомлення про вручення поштового відправлення вбачається, що представник ТОВ « ЕПІШАН ПЛЮС» отримав копію ухвали про відкриття провадження разом з позовною заявою та доданими до неї документами 02.08.2025 року.

Відповідачем, відповідно до ч. 7 ст. 178 ЦПК України, не подано до суду відзив на позовну заяву, тому суд вирішує справу за наявними матеріалами, що відповідає вимогам ч. 8 ст. 178 ЦПК України.

Дослідивши письмові докази, давши їм правову оцінку, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок площею 7,36 га кадастровий номер :02:013:0131 та 7,07 га кадастровий номер :04:003:0002, що розташовані на території Томашгородської сільської ради, Сарненського району Рівненської області, що підтверджується державними актами на землю серії РВ №001845 та РВ001846.

21.05.2021 між ОСОБА_1 та ТОВ «ЕПІШАН ПЛЮС» укладено Договори оренди землі №5/21/05/21, №4/21/05/21 за умовами якої орендодавець ОСОБА_1 передала, а орендар ТОВ «ЕПІШАН ПЛЮС» прийняло в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення площею 7,36 га та 7,07 га, які знаходиться на території Томашгородської сільської ради Сарненського району, строком на 20 років. Пунктом 4.1 вказаної угоди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 13714,29 грн. та 13173,91 за повний рік користування земельною ділянкою. Державна реєстрація договору проведена, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

Як вбачається із матеріалів справи, 05.03.2025 р. позивачем була надіслані на адресу ТОВ «ЕПІШАН ПЛЮС» претензія про виконання договірних зобов`язань по сплаті орендної плати за 2022-2024 роки, яка була залишена відповідачем без реагування.

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Нормами ст. 21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно ст. 22 цього Закону, орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати..

Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Підставою для щорічного нарахування та сплати орендної плати відповідачем за користування земельною ділянкою позивача є Договір оренди земельної ділянки, яким передбачено, що орендна плата за користування об`єктом оренди сплачується орендарем на користь орендодавця шляхом видачі грошових коштів через касу орендаря або шляхом перерахування грошових коштів. Орендна плата сплачується щорічно в строк до 30 грудня поточного року користування. (п.п. 4.1-4.4)

Відповідно ст.15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Оцінюючи встановлені обставини справи в сукупності та взаємозв`язку із нормами закону, що їх регулює, та положеннями укладеного між сторонами договору суд дій висновку про неналежне виконання ТОВ «ЕПІШАН ПЛЮС» умов договору щодо виплати позивачу ОСОБА_1 орендної плати за 2022-2024 роки та порушення ним вимог статей 21, 25 Закону України «Про оренду землі» та умов Договорів оренди землі від 21.05.2021 року, у зв`язку з чим стягнення з відповідача на користь позивача орендної плати за 2022-2024 роки є обґрунтованим.

Керуючись ст. ст. 367, 375, 381-384, 389-391 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕПІШАН ПЛЮС» (34500, Рівненська область, м. Сарни вул. Гайдара, буд.11, ) про стягнення заборгованості по орендній платі за землю задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕПІШАН ПЛЮС» на користь ОСОБА_1 суму заборгованості по орендній платі в сумі 80664 (вісімдесят тисяч шістсот шістдесят чотири) гривні 60 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕПІШАН ПЛЮС» на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 1211 (тисячу двісті одинадцять) грн. 20 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Рівненського апеляційного суду через Сарненський районний суд протягом тридцяти днів з дня його складення.

Повне судове рішення складено 17 вересня 2025 року.

Суддя: