Справа № 159/5795/25
Провадження № 2/159/1891/25
КОВЕЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 жовтня 2025 року м. Ковель

Ковельський міськрайонний суд Волинської області у складі головуючого судді Шишиліна О.Г., за участі секретаря судових засідань Сабецької К.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ майна в натурі та припинення спільної часткової власності та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ майна в натурі та припинення спільної часткової власності,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності та виділ майна в натурі. В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує, що їй на праві власності належить 63/100 частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд по АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 413 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :25:019:0033. ОСОБА_2 належить 37/100 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 367 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :25:019:0034. З відповідачем ними була проведена реконструкцію житлового будинку. Відповідно до декларації про готовність об`єкта до експлуатації, житлова площа будинку склала 105,7 кв.м., загальна 57,2 кв.м. Оскільки між сторонами не досягнуто домовленості про поділ житлового будинку в натурі, тому позивач змушена звернутись з відповідним позовом до суду. Просить виділити в натурі окремий об`єкт нерухомого майна квартиру АДРЕСА_2 , яка складається з наступних приміщень: 1-1 коридору площею 5,8 кв.м.; 1-2 коридору площею 6,2 кв.м.; 1-3 кухні площею 10,9 кв.м.; 1-4 санвузла площею 5,6 кв.м.; 1-5 кімнати площею 13,9 кв.м.; 1-6 кімнати площею 15,8 кв.м., загальною площею 58,2 кв.м., житловою площею 29,7 кв.м., а також господарські будівлі: Б-1 сарай площею 18,6 кв.м., б літня кухня площею 12,3 кв.м., в вбиральня площею 1,20 кв.м., Г-1 гараж площею 20,0 кв.м. У спільному користуванні сторін залишити наступні № 1 огорожу, № 2 ворота з хвірткою.

ОСОБА_2 подав зустрічний позов до ОСОБА_1 про припинення права спільної часткової власності та поділ майна в натурі. В обгрунтування зустрічних позовних вимог позивач вказує, що він є власником 37/100 частки житлового будинку, який розташований по АДРЕСА_1 . Також він є власником земельної ділянки по АДРЕСА_1 , загальною площею 367 кв.м., кадастровий номер :25:019:0034. Житловий будинок поділений на ізольовані квартири, які мають окремі входи. Враховуючи висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 09.06.2025 за № 1015/25, позивач просить виділити в натурі належну йому 37/100 частину житлового будинку в окремий об`єкт квартиру АДРЕСА_3 , яка складається з наступних приміщень: 1-7 кімнати площею 13,8 кв.м., 1-8 кімнати площею 13,7 кв.м., 1-9 коридору площею 6,0 кв.м., 1-10 кухні площею 9,6 кв.м., 1-11 санвузла площею 4,4 кв.м., загальною площею 47,5 кв.м., житловою площею 27,5 кв.м., а також господарські будівлі: Д-1 хлів, Е-1 гараж. У спільнму користування сторін залити шити № 1 огорожу, № 2 ворота з хвірткою.

Позивач за первісним позовом ОСОБА_1 та її представник в судове засідання не з`явились, у позовній заяві представник позивача просила справу розглядати у їх відсутності, первісний позов підтримують повністю, з підстав, викладених у позовній заяві та просить його задовольнити. Зустрічний позов визнають, не заперечують проти його задоволення.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, зустрічний позов підтримує повністю, з підстав, викладених у позовній заяві, просить його задовольнити. Первісний позов визнає та проти його задоволення не заперечує.

Відповідно до ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки сторони не з`явилися у судове засідання.

За змістом частин четвертої та п`ятої статті 268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляд справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

У Постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 05 вересня 2022 року у справі № 1519/2-5034/11 вказано, що за таких умов відмінність між датою судового засідання, про час та місце якого учасники справи були належним чином повідомлені, та датою складання повного судового рішення не свідчить про порушення порядку повідомлення учасників справи про час та місце проведення судового засідання та не є підставою для скасування судового рішення.

Отже за таких умов датою рішення суд зазначає дату складання повного тексту рішення.

Дослідивши докази по справі, суд дійшов висновку про таке.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі рішення виконавчого комітету Ковельської міської ради № 379 від 12.08.2010 набула у власність 63/100 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 , А-1 загальною площею 91.7 м.кв., житловою 57,2 м.кв. з господарськими будівлями та спорудами: Б-1 сарай, Г-1 гараж, б-літня кухня, в-убиральня, 1-2 огорожа. Право власності на будинок було зареєстровано 02.09.2010р в БТІ, номер витягу: 27193248.

ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 413 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :25:019:0033, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.04.2013, індексний номер витягу: 2832976.

З копії технічного паспорту на об`єкт нерухомого майна житлового будинку АДРЕСА_1 , який був виготовлений у вересні 2010 року вбачається, що житловий будинок 1976 року побудови. Загальна площа будинку 91,7 кв.м., житлова площа 57,2 кв.м. допоміжна площа 34,5 кв.м. Господарські будівлями та спорудами: Б-1 сарай, Г-1 гараж, б літня кухня, в-убиральня, 1-2 огорожа.

З витягу з реєстру будівельної діяльності, щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва сформований від 16.09.2024р. вбачається, що підставою проведення технічної інвенаризації є перед прийняттям в експлуатацію завершених об`єктів, а саме реконструйований будинок А-1, загальною площею 105,7 м.кв., житловою 57,2 м.кв., датою початку будівіництва 09.04.2014р., дата завершення будівництва 17.09.2014р., в-вбиральня 1,2 м.кв. рік завершення будівництва 1976, ворота літ №2 рік початку та завершення будівництва 2014, гараж Г-1 20 м.кв. рік будівнцтва 1999, гараж Е-1 30,2 кв.м. дата початку та завершення будівництва 2014; огорожа рік початку та завершення будівництва 2014; сарай Б-1 18,6 кв.м рік початку та завершення будівництва 1976; хлів Д-1 8 кв.м. рік початку та завершення будівництва 2014; літня кухня літера-б 12,3 кв.м. рік початку та завершення будівництва 1976; прибудова літера-а 15 кв.м. рік початку та завершення будівництва 1976; прибудова літера-а1 18,9 кв.м. рік початку та завершення будівництва 2014.

У витягу з реєстру будівельної діяльності вказано, що ОСОБА_1 зареєстровано декларацію про готовність до експлуатації об`єкта за амністію.

ОСОБА_2 на підставі рішення виконавчого комітету Ковельської міської ради № 379 від 12.08.2010 набув у власність 37/100 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 , А-1 загальною площею 91.7 м.кв., житловою 57,2 м.кв. з господарськими будівлями та спорудами: Б-1 сарай, Г-1 гараж, б-літня кухня, в-убиральня, 1-2 огорожа. Право власності на будинок було зареєстровано 02.09.2010р в БТІ, номер витягу: 27193379.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (довідка 446460288 від 06.10.2025р.) вказано, що за ОСОБА_1 зареєстровано власність 63/100 частини, а за ОСОБА_2 зареєстровано власність 37/100 закінченого будівництвом об`єкт житловий будинок садибного типу по АДРЕСА_1 , загальною площею 105,7 м.кв., житловою 57,2 м.кв.. Опис: А-1 житловий будинок; а прибудова; а1 прибудова; Б-1 сарай; б-літня кухня; в вбиральня; Г-1 гараж; Д-1 хлів; Е-1 гараж; №1 огорожа; №2 ворота з хвірткою.

В Постанові КМУ №461 від 13.04.2011р. "Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів" вказано, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів здійснюється шляхом видачі відповідними органами державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката.

Доказів про прийняття до експлуатації новостворених об`єктів суду не надано.

Одже з наведеного вбачається, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками часток новоствореного шляхом реконструкції об`єкту незавершеного будівництва.

Внаслідок реконструкції, та відповідно, збільшення загальної площі будинку з 91,7 кв.м. на 105,7 кв.м., а також створення нових об`єктів, спірний житловий будинок втратив тотожність із тим, які сторони отримали у власність.

Згідно ст.181 та 182 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

В ст.380 ЦК України визначено, що житловий будинок як об`єкт права власності є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Як зазначено в ч.2, ч.3 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

В ст.367 ЦК України вказано, що поділ майна, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Отже необхідною умовою в межах доводів сторін для виділу (поділу) між сторонами належних ім часток у новоствореному будинку, є прийняття його в експлуатацію, шляхом отримання увідповідному органі державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката та зареєструвати його відповідно до ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Тобто, доводи сторін, що об`єктом права спільної часткової власності сторін має вважатись житловий будинок загальною площею 105,7 кв.м, та його поділу внатурі з припиненням права спільної часткової власності на будинок є такими, що не грунтуються на законі, тому позови не підлягають задоволенню.

Аналогічного висновку дійшов ВС у справі № 607/4891/15-ц, Постанова від 31 січня 2024 року.

Позивач ОСОБА_1 при зверненні до суду із позовом, подала пенсійне посвідчення, в якому вказано, що вона пенсіонер за віком. Отже відповідно до ЗУ "Про судовий збір" не звільнена від сплати судового збору. Інших доказів, які дають право не сплачувати судовий збір, суду позивачем не надано. За таких умов суд, керуючись ст.142 ЦПК України, стягує судовий збір з позивача на користь держави.

Керуючись ст. ст. 12-13, 19, 141, 258-259, 265, 280-281 ЦПК України, ст. 41 Конституції України, ст. ст. 319, 358, 364, 367 ЦК України, -

У Х В А Л И В :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та зустрічного позову про виділ частки будинку в натурі та припинення спільної часткової власності відмовити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави судовий збір в сумі 1211,20 гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Волинського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування сторін:

Позивач ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1

Відповідач ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Повний текст рішення суду складено 17.10.2025р.

Головуючий:О. Г. ШИШИЛІН