РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/1040/25

Провадження № 2/293/634/2025

09 жовтня 2025 рокуселище Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області у складі:

головуючого судді Збаражського О.М.,

за участю секретаря судового засідання Крисюк О.О.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про скасування рішення про державну реєстрацію речового права, -

В С Т А Н О В И В:

І. СУТЬ СПРАВИ

29.08.2025 ОСОБА_2 звернувся до суду із позовом, за змістом якого просить визнати протиправним та скасувати рішення індексний номер 35034421 від 04.05.2017 року державного реєстратора відділу економічного розвитку і торгівлі Черняхівської районної державної адміністрації Житомирської області Букати Олени Володимирівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу): реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 256, розмір частки: 1/1 житлового будинку загальною площею 81,2 кв.м., житлова площа 19 кв.м., адреса: АДРЕСА_1 , відомості про складові частини об`єкта нерухомого майна: будівля, літня кухня літ. Б, сарай літ. В, колодязь №1, уборна літ. У; актуальна інформація про речове право: номер відомостей про речове право: 20244548, тип речового права право власності; дата, час державної реєстрації: 26.04.2017 09:20:00; державний реєстратор: Буката Олена Володимирівна, відділ економічного розвитку і торгівлі Черняхівської районної державної адміністрації Житомирської області, Житомирська обл.; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу); документи, подані для державної реєстрації: рішення органу місцевого самоврядування, витяг з рішення про присвоєння номерних знаків, серія та номер: 17, виданий 27.02.2014 року, видавник: Черняхівська селищна рада Житомирської області; ухвала суду, про визнання мирової угоди щодо розподілу житлового будинку, серія та номер: 293/1423/13-ц, виданий 16.12.2013 року, видавник: Черняхівський районний суд Житомирської області суддя Слободенюк Н.Є.; право спільної часткової власності на житловий будинок, серія та номер: 4763944, виданий 24.02.2014 року, видавник: Черняхівське районне управління юстиції, із закриттям розділу Державного реєстру прав та повернення запису про право власності до попереднього розділу об`єкта нерухомого майна.

В обгрунтування позову позивач зазначає, що прийняття державним реєстратором такого рішення та здійснення державної реєстрації за ОСОБА_3 1/1 частки на частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 є неправомірним, оскільки з моменту набрання законної сили рішенням суду щодо поділу майна подружжя шляхом визнанням за кожним із подружжя права власності на частку в спірному об`єкті (визнання права на ідеальну частку у майні без його виділу в натурі) таке майно набуває статусу спільної часткової власності, а право власності за одним із подружжям на такий об`єкт в цілому автоматично припиняється. Тобто, для реєстрації права власності по 1/1 частки за ОСОБА_3 та за ОСОБА_2 вказаного житлового будинку потрібно в порядку поділу спільної часткової власності виділити в натурі у приватну власність 61/100 частини житлового будинку за ОСОБА_3 та 39/100 частини житлового будинку за ОСОБА_2 та припинити право спільної часткової власності на цілий житловий будинок шляхом укладення нотаріально посвідченого договору або за рішенням суду (у разі незгоди когось із сторін).

Позивач вказує, що в позасудовому порядку не має можливості вирішити питання про скасування рішення державного реєстратора, а існування вказаного запису позбавляє його права вільно розпоряджатись своєю власністю.

ІІ. ПРОЦЕДУРА та ПОЗИЦІЇ СТОРІН

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу справ між суддями від 29.08.2025 справа №293/1040/25 передана на розгляд судді Збаражському О.М.

04.09.2025 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі. Розгляд справи постановив проводити в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Судове засідання призначив на 06.10.2025.

02.10.2025 відповідач подала до суду заяву про визнання позовних вимог.

06.10.2025 в судовому засіданні оголошено перерву до 09.10.2025.

09.10.2025 представник позивача позовні вимоги підтримала з мотивів, викладених у позовній заяві.

У судовому засіданні від 09.10.2025 відповідно до ст. 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд склав вступну та резолютивну частини рішення.

ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ та ДОКАЗИ НА ЇХ ПІДТВЕРДЖЕННЯ

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 перебували у шлюбі.

23.08.2013 року шлюб було розірвано.

30.12.1997 року ОСОБА_2 набув право власності на жилий будинок за адресою АДРЕСА_2 на підставі свідоцтва № НОМЕР_1 про право особистої приватної власності на жилий будинок, виданого Виконавчим комітетом Черняхівської селищної Ради народних депутатів. Також було оформлено право власності на земельну ділянку під житловим будинком (державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯП №551847 від 15.02.2011 року) (а.с.19-20).

Ухвалою Черняхівського районного суду Житомирської області від 16.12.2013 року у справі №293/1423/13-ц, визнано мирову укладеною між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про розподіл житлового будинку в АДРЕСА_2 по другому варіанту поділу, запропонованому судово-будівельною експертизою від 19.11.2013 року, а саме: Позивачеві відходить жила кімната (1-4), жила кімната (1-5), сарай "Г", гараж "Д", туалет "У". Відповідачці відходить веранда (1), коридор (1-1), санвузол (1-2), кухня (1-3), жила кімната (1-6), літня кухня "Б", сарай "В", криниця "К". Кожна із сторін здійснює переобладнання за власний кошт на своїй частині будинку. Відповідачка повинна сплатити позивачу на протязі десяти календарних днів, перебіг яких починається з наступного дня після затвердження судом мирової угоди, 10000 грн грошової компенсації (різниця вартості часток) (а.с.27).

Ухвалою Черняхівського районного суду Житомирської області від 08.01.2014 року у справі №293/1423/13-ц, вирішено про те, що ОСОБА_2 відходить жила кімната (1-4), жила кімната (1-5), сарай "Г", гараж "Д", туалет "У", що складає 39/100 ідеальних часток житлового будинку АДРЕСА_2 . ОСОБА_3 відходить веранда (1), коридор (1-1), санвузол (1-2), кухня (1-3), жила кімната (1-6), літня кухня "Б", сарай "В", криниця "К", що складає 61/100 ідеальних часток житлового будинку АДРЕСА_2 (а.с. 28).

27.12.2014 року прийнято рішення Виконавчого комітету Черняхівської селищної ради «Про присвоєння номерних знаків», яким присвоєно частині житлового будинку гр. ОСОБА_2 , який знаходиться в АДРЕСА_2 : номерний знак «11/1»; присвоєно частині житлового будинку гр. ОСОБА_3 , який знаходиться в АДРЕСА_2 , номерний знак « НОМЕР_2 » (а.с.32).

31.05.2018 року рішенням Черняхівського районного суду Житомирської області у справі №293/1052/17, припинено право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0732 га, за кадастровим номером :05:015:0223, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на якій розташована частина будинку, яка належить ОСОБА_4 ; визнано право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0732 га, за кадастровим номером :05:015:0223, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на якій розташована частина будинку, яка належить ОСОБА_4 - за ОСОБА_3 (а.с. 37-38).

В реєстрі міститься запис про речове право як окремого об`єкта (розмір частки 1/1) житлового будинку загальною площею 81,2 кв.м., житлова площа 19 кв.м., адреса: АДРЕСА_1 , відомості про складові частини об`єкта нерухомого майна: будівля, літня кухня літ. Б, сарай літ. В, колодязь №1, уборна літ. У. Актуальна інформація про речове право: номер відомостей про речове право: 20244548, тип речового права право власності; дата, час державної реєстрації: 26.04.2017 09:20:00; державний реєстратор: Буката Олена Володимирівна, Відділ економічного розвитку і торгівлі Черняхівської районної державної адміністрації Житомирської області, Житомирська обл.; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу). індексний номер: 35034421 від 04.05.2017 року 09:23:17, Буката Олена Володимирівна, Відділ економічного розвитку і торгівлі Черняхівської районної державної адміністрації Житомирської області, Житомирська обл.; документи, подані для державної реєстрації: рішення органу місцевого самоврядування, витяг з рішення про присвоєння номерних знаків, серія та номер: 17, виданий 27.02.2014 року, видавник: Черняхівська селищна рада Житомирської області; ухвала суду, про визнання мирової угоди щодо розподілу житлового будинку, серія та номер: 293/1423/13-ц, виданий 16.12.2013 року, видавник: Черняхівський районний суд Житомирської області суддя Слободенюк Н. Є.; право спільної часткової власності на житловий будинок, серія та номер: 4763944, виданий 24.02.2014 року, видавник: Черняхівське районне управління юстиції (а.с.17-18).

ІV. ЗАКОНОДАВСТВО, ЩО ПІДЛЯГАЄ ЗАСТОСУВАННЮ, МОТИВИ та ОЦІНКА СУДУ.

Статтею 41 Конституції України та статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналась 17 липня 1997 року відповідно до Закону України «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо нього будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частиною першою статті 316 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Згідно з ч. 1-3 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Примусове відчуження об`єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості, крім випадків, встановлених частиною другою статті 353 цього Кодексу.

Частиною 2 статті 386 ЦК України передбачено, що власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Згідно ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

На підставі ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, яке вона може здійснити шляхом звернення до суду у визначеному ЦПК України порядку (ст. 4 ЦПК України) і що також гарантовано ст.124 Конституції України.

Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

У справі Bellet v. France Суд зазначив, що «стаття 6 § 1 Конвенції містить гарантії справедливого судочинства, одним з аспектів яких є доступ до суду. Рівень доступу, наданий національним законодавством, має бути достатнім для забезпечення права особи на суд з огляду на принцип верховенства права в демократичному суспільстві. Для того, щоб доступ був ефективним, особа повинна мати чітку практичну можливість оскаржити дії, які становлять втручання у її права».

На переконання позивача, присвоєння нового номеру за житловим будинком і новозбудованими об`єктами із зміною розміру частки могло мати місце тільки у разі згоди інших співвласників, або у разі виділу у натурі частки із майна, чи поділу майна, що є у спільній частковій власності, а оскільки виділу у натурі частки із майна, ні поділу будинку в натурі по АДРЕСА_2 , між співвласниками фактично не було, то відповідно присвоєння нового номеру частині житлового будинку не могло потягнути за собою зміни частки ОСОБА_3 у його праві власності на дане майно з 61/100 частини на одне ціле.

Ч.2 ст. 19 Конституції України встановлено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до ч.1 ст.21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує права або інтереси.

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року № 1952-IV.

П. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року № 1952-IV (далі - Закон №1952-IV, в редакції, чинній на час прийняття оскаржуваного рішення) визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державна реєстрація прав проводиться будь-яким державним реєстратором за заявами у сфері державної реєстрації прав (абз. 4 ч. 5 ст. 3 Закону №1952-IV).

Відповідно до п. 3 ч. 1, ч. 2 ст. 6 Закону № 1952-IV суб`єктами державної реєстрації прав є державні реєстратори прав на нерухоме майно.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», заявником є власник, інший правонабувач, сторона правочину, у яких виникло, перейшло чи припинилося речове право, або уповноважені ними особи у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав.

Згідно з ч. 3 ст. 10 Закону №1952-IV державний реєстратор: 1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; 2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; 3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов`язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі; 4) під час проведення реєстраційних дій обов`язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, а також використовує відомості, отримані у порядку інформаційної взаємодії Державного реєстру прав з Єдиним державним реєстром судових рішень; 5) відкриває та/або закриває розділи в Державному реєстрі прав, вносить до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідні відомості про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав; 6) присвоює за допомогою Державного реєстру прав реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна у випадках, передбачених цим Законом; 7) виготовляє електронні копії документів, поданих у паперовій формі, та розміщує їх у реєстраційній справі в електронній формі у відповідному розділі Державного реєстру прав (у разі якщо такі копії не були виготовлені під час прийняття документів за заявами у сфері державної реєстрації прав); 8) формує за допомогою Державного реєстру прав документи за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав; 9) формує реєстраційні справи у паперовій формі; 10) здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом.

Відповідно до ч. 1 ст.26 Закону №1952-IV, записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.

Згідно з ч.1, 2 ст. 31-1 Закону №1952-IV, реєстраційні дії на підставі рішень судів проводяться виключно на підставі рішень, отриманих у результаті інформаційної взаємодії Державного реєстру прав та Єдиного державного реєстру судових рішень, без подання відповідної заяви заявником. Державна судова адміністрація України у день набрання законної сили рішенням суду, яке передбачає набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав, внесення змін до записів Державного реєстру прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора, забезпечує передачу до Державного реєстру прав примірника такого судового рішення.

Державна реєстрація прав на нерухоме майно відноситься до компетенції державного реєстратора, який приймає відповідне рішення за умови відповідності заявлених прав, поданої заяви та долучених до неї документів вимогам, встановленим законом.

Разом із тим, законодавець чітко передбачив як підстави, порядок, строки, процедуру проведення реєстраційних дій щодо речових прав на нерухоме майно, так і порядок, строки, відповідну процедуру та підстави для відмови у проведенні таких реєстраційних дій.

Згідно з п. 6, 7, 12, 18, 19, 57 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року №1127, державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб`єкта державної реєстрації прав або нотаріуса, крім випадків, передбачених цим Порядком. Для державної реєстрації прав заявник подає оригінали документів, необхідних для відповідної реєстрації, та документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав. Розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснюється державним реєстратором, який встановлює черговість розгляду заяв, що зареєстровані в базі даних заяв на таке майно, відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями, а також наявність підстав для проведення державної реєстрації прав, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав.

Відповідно до Розділу ІІ Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 року № 55, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 06.07.2007 року за №774/14041 (чинної на час відповідних правовідносин), поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Не підлягають поділу об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти нерухомого майна. Питання щодо поділу об`єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону.

Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна повинен відповідати умовам, що передбачені чинними будівельними нормами. При підготовці документів про поділ нерухомого майна БТІ проводять такі дії: уточнюється кількість основних будинків і допоміжних будівель, що входять до складу об`єкта нерухомого виявляються і вносяться до матеріалів технічної інвентаризації поточні зміни в будинках, будівлях, спорудах; за відсутності нотаріально посвідченого договору чи рішення суду щодо порядку користування будинками, будівлями та спорудами беруться до уваги заяви всіх співвласників, підписи яких засвідчені нотаріально. Після цього готується Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна (додаток 1), який містить такі дані: а) кому належить об`єкт нерухомого майна; б) на підставі яких правовстановлювальних документів; в) повну технічну характеристику об`єкта нерухомого майна; г) фактичне користування будинками (приміщеннями), будівлями та спорудами між співвласниками; ґ) який документ підтверджує право власності (користування) земельною ділянкою; д) склад новоутворених об`єктів нерухомого майна і їх адреси; е) пропозиції щодо можливих розмірів земельних ділянок, що закріплюються за новими (виділеними) об`єктами з урахуванням обмежень (обтяжень) на використання земельних ділянок відповідно до затвердженої містобудівної документації та земельного законодавства (варіанти поділу додаються). Спори щодо поділу об`єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку.

Державним реєстратором Букатою О.В., при прийнятті рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно №35034421 від 04.05.2017 року не враховано те, що реєстрація прав за ухвалами від 16.12.2013 року та від 08.01.2014 року Черняхівського районного суду Житомирської області у справі №293/1423/13-ц відбулася 17.03.2014 року на 39/100 частин житлового будинку як спільна часткова власність за ОСОБА_2 та ІНФОРМАЦІЯ_1 на 61/100 частин житлового будинку як спільна часткова власність за ОСОБА_3 .

Прийняття державним реєстратором такого рішення та здійснення державної реєстрації за ОСОБА_3 1/1 частки на частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 є неправомірним, оскільки з моменту набрання законної сили рішенням суду щодо поділу майна подружжя шляхом визнання за кожним із подружжя права власності на частку в спірному об`єкті (визнання права на ідеальну частку у майні без його виділу в натурі) таке майно набуває статусу спільної часткової власності, а право власності за одним із подружжя на такий об`єкт вцілому припиняється.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Виходячи з аналізу змісту норм ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 28.11.2018 року у справі №490/5986/17 (провадження № 14-331цс18) вказано, що якщо позивач оскаржує дії державного реєстратора, який вчинив їх за заявою третьої особи, тобто дії стосуються правовідносин, які виникли чи виникають між державним реєстратором та іншою, відмінною від позивача, особою, вбачається спір про право між позивачем та іншою особою щодо нерухомого майна. Цей спір повинен розглядатися в порядку цивільного чи господарського судочинства, залежно від суб`єктного складу сторін, за своєю природою він є приватноправовим. В зазначеній категорії справ вирішуються спори про цивільне право між особами, які вимагають скасування державної реєстрації, й особами, за якими зареєстровано право чи обтяження. А тому мають розглядатися судами господарської або цивільної юрисдикції залежно від суб`єктного складу сторін спору. Належним відповідачем у справах за позовом про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації права чи обтяження має бути особа, право чи обтяження якої зареєстровано. Участь державного реєстратора в якості співвідповідача (якщо позивач вважає його винним у порушені прав) у спорі не змінює його цивільно-правового характеру (постанова Великої Палати Верховного Суду від 04.09.2018 року у справі № 823/2042/16).

Відповідно до правової позиції Верховного Суду (постанова від 23.06.2020 року у справі № 922/2589/19) ухвалення судових рішень, пов`язаних з питаннями державної реєстрації, обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав.

Таким чином, належним способом захисту порушеного права позивача є визнання протиправним та скасування рішення індексний номер 35034421 від 04.05.2017 року державного реєстратора відділу економічного розвитку і торгівлі Черняхівської районної державної адміністрації Житомирської області Букати Олени Володимирівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) на: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 256, розмір частки: 1/1 житлового будинку загальною площею 81,2 кв.м., житлова площа 19 кв.м., адреса: АДРЕСА_1 , відомості про складові частини об`єкта нерухомого майна: будівля, літня кухня літ. Б, сарай літ. В, колодязь №1, уборна літ. У. Актуальна інформація про речове право: номер відомостей про речове право: 20244548, тип речового права право власності; дата, час державної реєстрації: 26.04.2017 09:20:00; державний реєстратор: Буката Олена Володимирівна, Відділ економічного розвитку і торгівлі Черняхівської районної державної адміністрації Житомирської області, Житомирська обл.; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу); документи, подані для державної реєстрації: рішення органу місцевого самоврядування, витяг з рішення про присвоєння номерних знаків, серія та номер: 17, виданий 27.02.2014 року, видавник: Черняхівська селищна рада Житомирської області; ухвала суду, про визнання мирової угоди щодо розподілу житлового будинку, серія та номер: 293/1423/13-ц, виданий 16.12.2013 року, видавник: Черняхівський районний суд Житомирської області суддя Слободенюк Н. Є.; право спільної часткової власності на житловий будинок, серія та номер: 4763944, виданий 24.02.2014 року, видавник: Черняхівське районне управління юстиції, а тому вказана позовна вимога підлягає задоволенню.

Також, відповідно до п.5 ч.1 ст.14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються в разі, зокрема, набрання законної сили судовим рішенням, яким скасовується рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, на підставі якого відкрито відповідний розділ. У разі наявності в Державному реєстрі прав двох і більше розділів на один об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості в результаті допущення технічної помилки закривається розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа, відкриті пізніше. Закритий розділ повинен містити посилання на діючий розділ відповідного об`єкта. Діючий розділ повинен містити посилання на закритий розділ відповідного об`єкта. У разі якщо у зв`язку з наявністю в Державному реєстрі прав двох і більше розділів на один об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості внаслідок допущення технічної помилки виявлено суперечності між зареєстрованими речовими правами, закриття розділу Державного реєстру прав здійснюється виключно на підставі судового рішення. У разі ухвалення судом рішення про закриття розділу Державного реєстру прав у випадках, передбачених цією статтею, закриття відповідного розділу допускається виключно у разі, якщо таким судовим рішенням вирішується питання щодо набуття та/або припинення речових прав, обтяжень речових прав на об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, щодо якого закривається розділ у Державному реєстрі прав (ч.7 ст.14 Закону).

На підставі викладеного, для відновлення порушеного права позивача та здійснення реєстраційних дій у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, вимога позивача про закриття розділу Державного реєстру прав та повернення запису про право власності до попереднього розділу об`єкта нерухомого майна також підлягає задоволенню.

V. РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ

Розподіляючи судові витрати у виді судового збору, суд керується частиною шостою статті 141 ЦПК України. Враховуючи, що обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, як громадяни, віднесені до 2 категорії постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи, судові витрати відносяться за рахунок держави.

Керуючись ст. 89, 259, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України,-

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Визнати протиправним та скасувати рішення індексний номер 35034421 від 04.05.2017 року державного реєстратора відділу економічного розвитку і торгівлі Черняхівської районної державної адміністрації Житомирської області Букати Олени Володимирівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу): реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 256, розмір частки: 1/1 житлового будинку загальною площею 81,2 кв.м., житлова площа 19 кв.м., адреса: АДРЕСА_1 , відомості про складові частини об`єкта нерухомого майна: будівля, літня кухня літ. Б, сарай літ. В, колодязь №1, уборна літ. У; актуальна інформація про речове право: номер відомостей про речове право: 20244548, тип речового права право власності; дата, час державної реєстрації: 26.04.2017 09:20:00; державний реєстратор: Буката Олена Володимирівна, відділ економічного розвитку і торгівлі Черняхівської районної державної адміністрації Житомирської області, Житомирська обл.; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу); документи, подані для державної реєстрації: рішення органу місцевого самоврядування, витяг з рішення про присвоєння номерних знаків, серія та номер: 17, виданий 27.02.2014 року, видавник: Черняхівська селищна рада Житомирської області; ухвала суду, про визнання мирової угоди щодо розподілу житлового будинку, серія та номер: 293/1423/13-ц, виданий 16.12.2013 року, видавник: Черняхівський районний суд Житомирської області суддя Слободенюк Н.Є.; право спільної часткової власності на житловий будинок, серія та номер: 4763944, виданий 24.02.2014 року, видавник: Черняхівське районне управління юстиції, - із закриттям розділу Державного реєстру прав та повернення запису про право власності до попереднього розділу об`єкта нерухомого майна.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач:

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса проживання: АДРЕСА_3 , код ЄДРПОУ НОМЕР_3 ;

Відповідач:

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 , код ЄДРПОУ НОМЕР_4 .

Повне рішення складено та підписано 14.10.2025.

Суддя Олег ЗБАРАЖСЬКИЙ