Справа № 752/4430/25
Провадження № 2/752/4514/25
РІШЕННЯ

Іменем України

20 жовтня 2025 року Голосіївський районний суд міста Києва в складі головуючого судді Слободянюк А.В., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення (виклику) сторін, цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Аурум» до ОСОБА_1 про стягнення внесків на утримання спільного майна,

В С Т А Н О В И В:

у лютому 2025 року ОСББ «ЖК Аурум» звернулося до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з ОСОБА_1 на його користь заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 25 988,99 грн, з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних, та 3 028,00 грн сплаченого судового збору.

Свої вимоги позивач мотивував тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , в якому створено ОСББ «ЖК Аурум».

Створення та реєстрація ОСББ підтверджується випискою з ЄДРЮОФОПГФ, а також копією Статуту, які містяться в матеріалах справи.

Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, проте, свої зобов`язання з належної та повної оплати внесків відповідач не виконує, а тому виникла заборгованість, яка складається з заборгованості з внесків на утримання та експлуатацію будинку та прибудинкової території; заборгованості з внесків на утримання охорони (консьєрж-сервіс); заборгованості за електро-енергію для функціонування спільного майна; заборгованості за тепловитрати та заборгованості за обов`язковий внесок на альтернативні джерела живлення.

У зв`язку із неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за період з 01.04.2024 по 01.02.2025 заборгованість зі сплати внесків за утримання квартири АДРЕСА_1 складає 24 031,76 грн.

Також відповідач повинна сплатити нараховані на суму заборгованості 3% річних у розмірі 1 644,29 грн та інфляційні втрати у розмірі 312,94 грн.

Таким чином, загальна заборгованість, яку відповідач має сплатити на користь позивача становить 25 988,99 грн.

Нсплата обов`язкових платежів є порушенням прав інших співвласників об`єднання і є підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Ухвалою від 21.02.2025 відкрито провадження в указаній справі. Розгляд справи визначено проводити у порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін.

Відповідачу копія ухвали про відкриття провадження направлялась за адресою місцезнаходженням нерухомого майна, однак поштові відправлення повернулись до суду без вручення з відміткою поштового відділення «за закінченням терміну зберігання» та «адресат відсутній за вказаною адресою».

У зв`язку із відсутністю у суду інформації про дату народження відповідача, здійснити запит до податкової служби щодо реєстраційного номера облікової картки платника податків відповідача, про що просив представник позивача у клопотанні про витребування доказів, не вбачається можливим. У свою чергу, через відсутність вказаних вище даних, також неможливо з`ясувати в Єдиному державному демографічному реєстрі місце реєстрації відповідача.

Також на офіційному веб-сайті судової влади України розміщено оголошення про повідомлення відповідача про судовий розгляд справи. Відзиву на позов та клопотання про відкладення розгляду справи відповідач не подавав.

Відповідно до ч. 7, 8 ст. 128 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) у разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. Днем вручення судової повістки є день вручення судової повістки під розписку; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Згідно із ч. 11 цієї статті, зокрема, відповідач, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи.

Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі №911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, в даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі № 913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б).

Отже, зважаючи на те, що судом вжито всіх можливих та розумних заходів щодо повідомлення відповідача про розгляд справи, та неподання у встановлений судом строк заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та/або клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін та/або письмового відзиву на позов, справа вирішується за наявними матеріалами у відповідності з нормою ч. 5 ст. 279 ЦПК України.

Відповідачка своїм правом на подання відзиву не скористалась.

На підставі викладеного, судовий розгляд справи здійснюється за правилами спрощеного позовного провадження на підставі наявних у суду матеріалів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали цивільної справи, всебічно, повно та об`єктивно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, що мають істотне значення для правильного вирішення справи по суті та на яких ґрунтується позовні вимоги, оцінивши докази на предмет належності, достовірності та допустимості у їх сукупності, судом приходить до наступних висновків.

Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майне та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 09.08.2024 №390429597. Загальна площа зазначеної квартири становить 53,2 кв.м.

Рішенням зборів ОСББ «ЖК «Аурум» від 26.01.2024, затверджене протоколом зборів об`єднання від 15.03.2024, було затверджено:

- розмір щомісячного (починаючи з 01.04.2024) внеску співвласників житлових і нежитлових приміщень будинку на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 0,234% від мінімальної заробітної плати (у місячному розмірі), визначеної відповідно до законодавства України на день здійснення оплати за 1 кв.м. За умови зарахування оплати цього внеску на рахунок ОСББ до 25 числа поточного місяця, встановити пільговий розмір внеску 0,212 % від розміру мінімальної заробітної плати (у місячному розмірі), визначеної відповідно до законодавства України на день здійснення оплати, за 1 кв.м. загальної площі приміщення співвласника;

- розмір щомісячного (починаючи з 01.04.2024) обов`язкового внеску на утримання охорони (консьєрж-сервіс) у розмірі 270 грн. за кожне приміщення співвласника;

- співвласники, крім внеску, додатково сплачують вартість витраченої електричної енергії на будинкові потреби у строки встановлені для оплати внеску на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, відповідно до показників показань загальнобудинкового лічильника та за ціною відповідно до рішень Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг або іншого відповідного органу.

Рішенням зборів ОСББ «ЖК «Аурум» від 30.08.2024, затвердженого протоколом зборів об`єднання від 02.10.2024, було прийнято рішення здійснити енергомодернізацію будинку ОСББ «ЖК «Аурум» в рамках участі в Програмі підтримки енергомодернізацію багатоквартирних будинків «ГрінДІМ» ДУ «Фонд енергоефективності».

У межах програми «ГрінДІМ» здійснити в будинку Об`єднання такі заходи з енергоефективності, придбати та встановити: сонячна панель 580Вт - 52 шт., гібридний інвертор, 50 кВт - 1 шт., високовольтна літієва акумуляторна батарея 5 кВт - 10 шт.

Затверджено одноразовий обов`язковий внесок співвласників житлових приміщень та власників паркомісць (машино місць), крім власників нежитлових приміщень, будинку на енергомодернізацію багатоквартирного будинку у розмірі 152 грн. за 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення та загальної площі парко місця (машино місця) співвласника. Встановлено строк для оплати цього внеску до 20.10.2024 (включно).

Встановлено, що у разі утримання з міського (державного) бюджету, Фонду енергоефективності компенсації на придбання обладнання для енергомодернізації багатоквартирного будинку, голові правління протягом двох місяців здійснити перерахування коштів співвласникам, які фактично сплатили «внесок на енергомодернізацію багатоквартирного будинку» на день отримання такої компенсації, перерахування здійснити пропорційно до суми сплачених коштів. Встановлено, що голова правління має право замість перерахування коштів на рахунок власників зменшити поточні нарахування таким власникам (провести залік взаємних грошових вимог).

Відповідно до розрахунку за адресою: АДРЕСА_2 , станом на 06.02.2025 заборгованість ОСОБА_1 зі сплати внесків та інших платежів складає 24 031,76 грн.

Відповідно до розрахунку 3% річних та інфляційних втрат за період з 01.04.2024 по 01.02.2025 становлять 312,94 грн, інфляційна складова - 1 644,29 грн.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житла та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

За приписами частини 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно зі статтею 12 зазначеного Закону управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.

Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Співвласником багатоквартирного будинку (далі - співвласник) є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, у розумінні статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Стаття 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлює і обов`язки співвласника, серед яких виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання.

Згідно частини 1 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначити управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Згідно нормами ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласників сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Таким чином, законодавством України визначено виключну компетенцію загальних зборів співвласників щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників та обов`язок співвласників своєчасно і в повному обсязі сплачувати встановлені загальними зборами співвласників внески і платежі.

Як встановлено, рішенням загальних зборів від 26.01.2024 та від 30.08.2024 затверджено розмір щомісячних внесків співвласників ОСББ «ЖК «Аурум», відповідно до вимог закону.

Матеріали справи не містять, що зазначені рішення Загальних зборів ОСББ про визначення розміру щомісячних внесків оскаржувалися у судовому порядку та не є чинними, а отже є обов`язковими для виконання відповідачем.

Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Положеннями статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Отже, внаслідок неналежного виконання зобов`язань зі сплати внесків за утримання квартири, у відповідача за період з квітня 2024 року по січень 2025 року включно, виникла заборгованість по сплаті внесків в розмірі 24 031,76 грн.

За змістом ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Разом з тим, відповідачем суду не надано жодних належних та допустимих доказів в заперечення позовних вимог, не здобуто таких доказів і в ході судового розгляду.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Отже, виходячи, з юридичної природи спірних правовідносин сторін як грошових зобов`язань, на них поширюється дія частини другої статті 625 Цивільного кодексу України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

Як вбачається, позивачем нараховано інфляційні нарахування у розмірі 1644,29 грн та 3% річних - 312,94 грн.

Судом встановлено, що відповідачка допустила прострочення виконання грошового зобов`язання, а відтак вимога позивача про стягнення з ОСОБА_1 інфляційних нарахувань та 3% річних є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, а інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також приймаючи до уваги те, що стороною відповідача доводи та обґрунтування позову в ході розгляду справи не спростовані, суд вважає, що позовні вимоги ОСББ «ЖК Аурум» є обґрунтованими та доведеними, в зв`язку з чим підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 028,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 19, 76-81, 82, 89, 141, 247, 258, 259, 263, 264, 265, 274-279, 352, 354 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Аурум» до ОСОБА_1 про стягнення внесків на утримання спільного майна - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Аурум» заборгованість на утримання спільного майна за період з 01.04.2024 по 01.02.2025 у розмірі 24 031,76 грн, 3% річних у розмірі 312,94 грн, інфляційні втрати у розмірі 1 644,29 грн, а всього стягнути 25 988 (двадцять п`ять тисяч дев`ятсот вісімдесят вісім) грн 99 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Аурум» судовий збір у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Аурум», місцезнаходження: м. Київ, вул. Паньківська, буд. 20/82; .

Відповідач - ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_3 .

Повний тест судового рішення складений 20 жовтня 2025 року.

Суддя А.В. Слободянюк