Справа №676/5103/24
Номер провадження 2/676/348/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 січня 2025 року Кам`янець-Подільський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді- Швець О.Д.

з участю секретаря - Михайловської І.А.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кам`янець-Подільському цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власностіта зустрічним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_3 про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернулась з позовом до ОСОБА_4 поділ майна, що є у спільній частковій власності. В обгрунтування позовних вимог зазначає, що ОСОБА_3 є власником частки житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 до складу якого входить: будинок загальною площею 123,5 кв. м, житловою площею 56,5 кв. м., літ. А-1, дерев`яна вбиральня літ. В., дерев`яна вбиральня літ. Д, шлакоблочний сарай літ. З, металева огорожа літ. N. Вказаний будинок знаходиться на земельній ділянці площею 0,046 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд з кадастровим номером :16:002:0216. частка позивача знаходиться на частині земельної ділянки площею 0,0314 га, частка відповідача знаходиться на частині земельної ділянки площею 0,0146 га. Співвласником іншої частки будинку є ОСОБА_4 . Поділити будинок та земельну ділянку в позасудовому порядку відповідачка відмовилась. Згідно висновку, складного ФОП ОСОБА_5 , поділ спірного домоволодіння технічно можливий. Просить провести поділ спільного нерухомого майна ОСОБА_3 та ОСОБА_4 - житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 123,5 кв. м. в тому числі житловою 56,5 кв. м. В особисту власність ОСОБА_3 виділити наступні приміщення житлового будинку загальною площею 59,6 кв. м., а саме приміщення: житлова кімната 15,1 кв.м., житлова кімната 9,0 кв.м., кухня 14,8 кв.м., тамбур 8,5 кв.м., коридор 5,4 кв.м., підвал 6.8 кв.м.; вбиральня літ. «В»; огорожа літера «N». Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_4 , ОСОБА_3 на житловий будинок з господарськими спорудами на АДРЕСА_1 загальною площею 123,5 кв. м.

Процесуальні дії суду.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 29.07.2024 року відкрито провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 09.12.2024 року об`єднано зустрічну позовну заяву ОСОБА_4 до ОСОБА_3 про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності в одне провадження з позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власностіта закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, просить задовольнити.

Відповідачем ОСОБА_4 поданий зустрічний позов до ОСОБА_3 про поділ майна. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що відповідно до договору купівлі-продажу частки на житловий будинок від 18 березня 2013 року позивачка придбала частку у праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав. У власності позивачки знаходиться частка в будинку, яка складається з приміщень: житлові кімнати площею 15,3 кв. м., 17,1 кв. м.; прихожа площею 10,87 кв. м., кухня площею 11,4 кв. м.; коридори площею 2,0 кв. м. та 2,5 кв. м.; веранда площею 2,5 кв. м., загальною площею 61,4 кв. м., в тому числі житловою 32,4 кв. м. Також у власності позивачки знаходиться сарай (літ.З). Сторони по справі виготовили план поділу земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель споруд, за яким позивачка користується земельною ділянкою площею 0,0146 кв. м., а відповідачка 0,0314 кв. м. Оскільки частка позивачки в домоволодінні складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень відповідачки, приміщення відповідачки також відокремлені та обидві половини мають окремий вхід, окрему систему життєзабезпечення, тому вважає, що її частина будинку з відповідними надвірними будівлями може бути відокремлена. Просить провести поділ спільного нерухомого майна ОСОБА_3 та ОСОБА_4 - житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 123,5 кв. м. в тому числі житловою 56,5 кв. м. В особисту власність ОСОБА_4 виділити наступні приміщення житлового будинку загальною площею 61,5 кв. м, а саме: житлова кімната 15,3 кв.м., житлова кімната 17,1 кв.м., прихожа 10,7 кв.м., кухня 11,4 кв.м., коридор 2,0 кв.м., коридор 2,5 кв.м., веранда 2,5 кв.м., сарай літера «З». Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_4 , ОСОБА_3 на житловий будинок з господарськими спорудами на АДРЕСА_1 загальною площею 123,5 кв. м.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали цивільної справи в повному обсязі, суд встановив наступне.

Фактичні обставини, встановлені судом

Судом встановлено, та матеріалами справи підтверджується, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Саварчук С.Л., ОСОБА_3 є власником частки житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, який знаходиться по АДРЕСА_1 .

Відповідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 96246169 від 04.09.2017 р. за ОСОБА_3 зареєстровано право власності (запис про право власності 22157084) на частку домоволодіння, яке знаходиться по АДРЕСА_1 , загальною площею 123,5 кв. м., житловою 56,5 кв. м. літер А-1 з підвалами, прибудовами та тамбуром, дерев`яні вбиральні літер В, Д, шлакоблочний сарай літер З, металева огорожа літер N.

Відповідно договору купівлі-продажу частки на житловий будинок від 18 березня 2013 року ОСОБА_6 набула у власність частку у праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

Відповідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 95984007 від 31.08.2017 р. за ОСОБА_4 зареєстровано право власності (запис про право власності 375418) на частку домоволодіння, яке знаходиться по АДРЕСА_1 , загальною площею 123,5 кв. м., житловою 56,5 кв. м. літер А-1 з підвалами, прибудовами та тамбуром, дерев`яні вбиральні літер В, Д, шлакоблочний сарай літер З, металева огорожа літер N. частка складається з наступних приміщень: кімнати площею 15,3 кв. м., 17,1 кв. м., прихожа площею 10,7 кв. м., кухня площею 11,4 кв. м., коридори площею 2,0 та 2,5 кв. м., веранда площею 2,5 кв. м., сарай літ. «З».

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки об`єкта нерухомого майна житловий будинок частина домоволодіння, що належить ОСОБА_3 складається з приміщень: житлової кімнати площею 15,1 кв. м., 9,0 кв. м., кухні площею 14,8 кв. м., тамбур площею 8,5 кв. м., коридор площею 5,4 кв. м., підвал площею 6,8 кв. м., вбиральня літ. В, огорожа літ. N, за технічними показниками може бути виділена в окремий об`єкт.

Згідно висновку ФОП ОСОБА_7 № 39 від 15.06.2023 р. частина житлового будинку що належить ОСОБА_4 складається з приміщень: кімнати площею 15,3 кв. м., 17,1 кв. м., прихожа площею 10,7 кв. м., кухня площею 11,4 кв. м., коридори площею 2,0 кв. м., 2,5 кв. м., веранда площею 2,5 кв. м., сарай літ. З.

Сторони погодили план поділу земельної ділянки, відповідно до якого частина земельної ділянки, яка належить ОСОБА_3 , розташована на земельній ділянці площею 0,0314 га, частина земельної ділянки, яка належить ОСОБА_4 розташована на земельній ділянці площею 0,0146 га.

Наведені письмові докази долучені до матеріалів справи.

Норми права, застосовані судом.

Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Об`єктом захисту є порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, спричинена поведінкою іншої особи.

Таким чином, порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту.

Статтею 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном, а також право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння.

Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

За змістом ч. 1 та 2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно положень ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Частиною 1 ст. 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою (ч. 1 ст. 358 ЦК України).

Спільна часткова власність є специфічною конструкцією, оскільки, існує: (а) множинність суб`єктів; (б) єдність об`єкта. Декільком учасникам спільної часткової власності завжди належить певна сукупність майна. Частка в праві спільної часткової власності, що належить кожному з співвласників, виступає не як частина речі й не як право на частину речі, а як частина права на всю річ як єдине ціле.

Статтею 364 ЦК України встановлено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється (висновок Верховного Суду у постанові від 19 травня 2021 року у справі №501/2148/17).

Висновки суду.

Матеріалами справи підтверджується, що домоволодіння по АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності сторонам по справі.

Кожен із співвласників користується частиною житлового будинку, приміщення в якій визначені, відокремлені одна від одної, мають окремий вихід.

Спору щодо компенсації різниці вартості часток між сторонами не виникає.

Відповідно до статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Кожна сторона несе ризикн настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

З огляду на викладене, дотримуючись балансу прав та інтересів сторін спору, враховуючи визначену експертами технічну можливість поділу нерухомого майна відповідно до ідеальних часток у праві спільної часткової власності, приходить до висновку про наявність підстав для поділу спірного домоволодіння згідно запропонованого варіанту поділу.

Застосований спосіб захисту прав позивача є ефективним, оскільки співвласник має право як на виділ своєї частки із майна, що є у спільній частковій власності (стаття 364 ЦК України), так і на поділ майна (стаття 367 ЦК України). Кожен із цих способів передбачає виділення співвласнику в натурі відокремленої частини майна, яка відповідає розміру його частки у праві власності. При цьому при виділі частки правовідносини спільної часткової власності можуть зберігатися, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді фактично має місце поділ спільного майна (правовий висновок, викладений у постанові Верховного Суду від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17). У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

З урахуванням наведеного суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про поділ в натурі майна, що є у спільній частковій власності сторін, провести поділ нерухомого майна житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 123,5 кв. м. в тому числі житловою 56,5 кв. м. та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на зазначений житловий будинок.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 128, 141, 263-265 ЦПК України,ст.ст. 317, 321, 391, 364, 367 ЦК України, -

УХВАЛИВ:

позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власностіта зустрічним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_3 про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності задовольнити.

Провести поділ спільного нерухомого майна ОСОБА_3 та ОСОБА_4 - житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 123,5 кв. м. в тому числі житловою 56,5 кв. м.

В особисту власність ОСОБА_3 виділити наступні приміщення житлового будинку загальною площею 59,6 кв. м., а саме приміщення: житлова кімната 15,1 кв.м., житлова кімната 9,0 кв.м., кухня 14,8 кв.м., тамбур 8,5 кв.м., коридор 5,4 кв.м., підвал 6.8 кв.м.; вбиральня літ. «В»; огорожа літера «N».

В особисту власність ОСОБА_4 виділити наступні приміщення житлового будинку загальною площею 61,5 кв. м, а саме: житлова кімната 15,3 кв.м., житлова кімната 17,1 кв.м., прихожа 10,7 кв.м., кухня 11,4 кв.м., коридор 2,0 кв.м., коридор 2,5 кв.м., веранда 2,5 кв.м., сарай літера «З».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_4 , ОСОБА_3 на житловий будинок з господарськими спорудами на АДРЕСА_1 загальною площею 123,5 кв. м.

Позивач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 22 січня 2025 року.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Швець О.Д.