Справа №478/908/24 пров. №2/478/24/2025
Р і ш е н н я

І м е н е м У к р а ї н и

30 вересня 2025 року Казанківський районний суд Миколаївської області

в складі : головуючої судді Сябренко І.П.

за участю: секретаря Шинкарюка М.О.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Мотуза О.В.

розглянувши в режимі відеоконференції у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду с-ще Казанка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 , в інтересах якого діє ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Лендєл-Агро», треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Баштанська районна державна адміністрація Миколаївської області, Баштанська територіальна громада Миколаївської області, Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області про усунення перешкод у користуванні і розпорядженні земельними ділянками, шляхом скасування державної реєстрації договорів оренди та повернення земельних ділянок,

В с т а н о в и в:

16 липня 2024 року ОСОБА_2 , в інтересах якого діє ОСОБА_1 , звернувся до суду з позовною заявою до ФГ «Лендєл-Агро» Баштанського району Миколаївської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Баштанська районна державна адміністрація Миколаївської області, Баштанська територіальна громада Миколаївської області, Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області про усунення перешкод у користуванні і розпорядженні земельними ділянками, шляхом скасування державної реєстрації договорів оренди та повернення земельних ділянок.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначив, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії Р4 №098629 позивач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, площею 6,3223 га., кадастровий номер: :02:000:0107, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Новофедорівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області.

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 15 травня 2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Баштанського районного нотаріального округу Миколаївської області Корж М.В. та зареєстрованого в реєстрі за №258 позивачу ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на праві власності належить по 1/2 частки кожному земельна ділянка площею 6.1741 га, кадастровий номер: :02:000:0108, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована в межах території Новофедорівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області.

ОСОБА_3 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно Свідоцтв про право на спадщину за законом від 15 травня 2024 року, посвідчених приватним нотаріусом Баштанського районного нотаріального округу Миколаївської області Корж М.В. та зареєстрованих в реєстрі за №259 та за №260 позивачу ОСОБА_2 на праві власності належить 1/2 частка земельної ділянки площею 6.1741 га, кадастровий номер: :02:000:0108, та земельна ділянка площею 6.0362 га, кадастровий номер: :02:000:0126, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані в межах території Новофедорівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області.

Позивач ОСОБА_2 та на той час живі його батьки ОСОБА_3 і ОСОБА_4 01 вересня 2017 року уклали за усною домовленістю договори оренди належних їм земельних ділянок строком на 5 років з ФГ «Лендєл-Агро».

15 березня 2023 року відповідно до отриманих інформаційних довідок позивач ОСОБА_2 дізнався про укладені договори оренди між його родиною та ФГ «Лендєл-Агро» від 01 вересня 2017 року і додаткові угоди від 01 лютого 2018 року, які зареєстровані у Казанківській районній державній адміністрації Миколаївської області 15 лютого 2018 року за номерами 39314372, 39689987 та 39690968, якими збільшено строк оренди до 31 грудня 2039 року.

Позивач ОСОБА_2 стверджує, що ні він ні його батьки ОСОБА_3 і ОСОБА_4 не укладали та не підписували договорів оренди та додаткових угод, будь-яких грошових коштів за оренду земель не отримували, вважає що у нього та його батьків було відсутнє волевиявлення на укладання спірних договорів та додаткових угод, тому представник позивача просить: усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні належною ОСОБА_2 на праві приватної власності земельною ділянкою площею 6,3223 га, кадастровий номер :02:000:0107, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Нофедорівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області, шляхом скасування державної реєстрації договору оренди землі від 01 вересня 2017 року та додаткової угоди від 01 лютого 2018 року, укладених між ОСОБА_2 та ФГ «Лендєл-Агро», зареєстрованих Казанківською районною державною адміністрацією Миколаївської області 15 лютого 2018 року за номерами 39314372; зобов`язати ФГ «Лендєл-Агро» повернути належну ОСОБА_2 на праві приватної власності земельну ділянку площею 6,3223 га, кадастровий номер :02:000:0107, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Нофедорівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області; усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні належною ОСОБА_2 на праві приватної власності земельною ділянкою площею 6,1741 га, кадастровий номер :02:000:0108, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Нофедорівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області, шляхом скасування державної реєстрації договору оренди землі від 01 вересня 2017 року та додаткової угоди від 01 лютого 2018 року, укладених між ОСОБА_3 та ФГ «Лендєл-Агро», зареєстрованих Казанківською районною державною адміністрацією Миколаївської області 15 лютого 2018 року за номерами 39690968; зобов`язати ФГ «Лендєл-Агро» повернути належну ОСОБА_2 на праві приватної власності земельну ділянку площею 6,1741 га, кадастровий номер :02:000:0108, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Нофедорівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області; усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні належною ОСОБА_2 на праві приватної власності земельною ділянкою площею 6,0362 га, кадастровий номер :02:000:0126, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Нофедорівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області, шляхом скасування державної реєстрації договору оренди землі від 01 вересня 2017 року та додаткової угоди від 01 лютого 2018 року, укладених між ОСОБА_4 та ФГ «Лендєл-Агро», зареєстрованих Казанківською районною державною адміністрацією Миколаївської області 15 лютого 2018 року за номерами 39689987; зобов`язати ФГ «Лендєл-Агро» повернути належну ОСОБА_2 на праві приватної власності земельну ділянку площею 6,0362 га, кадастровий номер :02:000:0126, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Нофедорівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області.

Дана позовна заява надійшла до суду в електронному вигляді через систему «Електронний суд».

Ухвалою суду від 31 липня 2024 року вказаний позов прийнято до розгляду в порядку загального позовного провадження, та призначено підготовче судове засідання. Крім того, витребувано у ФГ «Лендєл-Агро»: копію договору оренди від 01.09.2017 року та додаткової угоди від 01.02.2018 року щодо земельної ділянки площею 6,3223 га за кадастровим номером :02:000:0107, укладеного між ОСОБА_2 та ФГ «Лендєл-Агро»; копію договору оренди від 01.09.2017 року та додаткової угоди від 01.02.2018 року щодо земельної ділянки площею 6,1741 га за кадастровим номером :02:000:0108, укладеного між ОСОБА_4 та ФГ «Лендєл-Агро»; копію договору оренди від 01.09.2017 року та додаткової угоди від 01.02.2018 року щодо земельної ділянки площею 6,0362 га за кадастровим номером :02:000:0126, укладеного між ОСОБА_3 та ФГ «Лендєл-Агро».

19 серпня 2024 року відповідачем ФГ «Лендєл-Агро», на виконання вимог ухвали суду від 31 липня 2024 року, подано до суду копії витребуваних договорів оренди земельних ділянок та додаткових угод (а.с.88-115 том 1).

17 вересня 2024 року представником позивача ОСОБА_1 до закінчення підготовчого засідання подано письмову заяву про уточнення предмету позову, в якій просив усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні належною ОСОБА_2 на праві приватної власності земельною ділянкою площею 6,3223 га, кадастровий номер :02:000:0107, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Нофедорівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області, шляхом скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки від 01 вересня 2017 року та додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки №24847161 від 01 лютого 2018 року, укладених між ОСОБА_2 та ФГ «Лендєл-Агро» від 20 жовтня 2021 року, зареєстрованих Казанківською районною державною адміністрацією Миколаївської області; зобов`язати ФГ «Лендєл-Агро» повернути належну ОСОБА_2 на праві приватної власності земельну ділянку площею 6,3223 га, кадастровий номер :02:000:0107, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Нофедорівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області; усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні належною ОСОБА_2 на праві приватної власності земельною ділянкою площею 6,1741 га, кадастровий номер :02:000:0108, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Нофедорівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області, шляхом скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки від 01 вересня 2017 року та додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 01 лютого 2018 року, укладених між ОСОБА_3 та ФГ «Лендєл-Агро», зареєстрованих Казанківською районною державною адміністрацією Миколаївської області; зобов`язати ФГ «Лендєл-Агро» повернути належну ОСОБА_2 на праві приватної власності земельну ділянку площею 6,1741 га, кадастровий номер :02:000:0108, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Нофедорівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області; усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні належною ОСОБА_2 на праві приватної власності земельною ділянкою площею 6,0362 га, кадастровий номер :02:000:0126, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Нофедорівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області, шляхом скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки від 01 вересня 2017 року та додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 01 лютого 2018 року, укладених між ОСОБА_4 та ФГ «Лендєл-Агро», зареєстрованих Казанківською районною державною адміністрацією Миколаївської області 15 лютого 2018 року за номерами 39689987; зобов`язати ФГ «Лендєл-Агро» повернути належну ОСОБА_2 на праві приватної власності земельну ділянку площею 6,0362 га, кадастровий номер :02:000:0126, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Нофедорівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області (а.с.160-174 том 1). Крім того, подано клопотання про витребування доказів, в якому просив витребувати у ФГ «Лендєл-Агро»: оригінал договору оренди земельної ділянки від 01.09.2017 року, оригінал договору оренди земельної ділянки №24847161 від 01.02.2018 року та оригінал додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки №24847161 від 01.02.2018 року укладеної 20.10.2021 року щодо земельної ділянки площею 6,3223 га за кадастровим номером :02:000:0107, укладених між ОСОБА_2 та ФГ «Лендєл-Агро»; оригінал договору оренди земельної ділянки від 01.09.2017 року, оригінал договору оренди земельної ділянки №б/н від 01.02.2018 року та оригінал додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки №б/н від 01.02.2018 року укладеної 23.10.2021 року щодо земельної ділянки площею 6,1741 га за кадастровим номером :02:000:0108, укладених між ОСОБА_4 та ФГ «Лендєл-Агро»; оригінал договору оренди земельної ділянки від 01.09.2017 року, оригінал договору оренди земельної ділянки №б/н від 01.02.2018 року та оригінал додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки №б/н від 01.02.2018 року укладеної 23.10.2021 року щодо земельної ділянки площею 6,0362 га за кадастровим номером :02:000:0126, укладених між ОСОБА_3 та ФГ «Лендєл-Агро» (а.с.185-187 том 1).

Ухвалою суду від 09 жовтня 2024 року продовжено строк підготовчого провадження у справі на 30 днів.

09 жовтня 2024 року представник відповідача ФГ «Лендєл-Агро» Мотуз О.В., у відповідності до вимог ст.178 ЦПК України, подав до суду відзив на позовну заяву із заявою про поновлення процесуального строку для подачі такого. В якому посилаюсь на те, що заявлені позивачем вимоги щодо усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження земельними ділянками, є безпідставними та необґрунтованими, просив відмовити в задоволенні позову в повному обсязі (а.с.211-215 том1).

Ухвалою суду від 11 жовтня 2024 року заяву представника відповідача ФГ «Лендєл-Агро» Мотуза О.В. про поновлення процесуального строку для подання відзиву, задоволено. Поновлено відповідачу ФГ «Лендєл-Агро» процесуальний строк для подання відзиву та прийнято до розгляду даний відзив.

Ухвалою суду від 21 листопада 2024 року прийнято до розгляду заяву представника позивача Лівицького О.М. про зміну (уточнення) позовних вимог, задоволено клопотання про витребування у ФГ «Лендєл-Агро» доказів.

26 листопада 2024 року на виконання вимог ухвали суду від 21 листопада 2024 року ФГ «Лендєл-Агро» надано до суду: оригінал договору оренди земельної ділянки від 01 вересня 2017 року та оригінал додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки №24847161 від 01 лютого 2018 року, укладеної 20 жовтня 2021 року щодо земельної ділянки площею 6,3223 га за кадастровим номером: :02:000:0107, укладених між ОСОБА_2 та ФГ «Лендєл-Агро»; оригінал договору оренди земельної ділянки від 01 вересня 2017 року, оригінал додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки №б/н від 01 лютого 2018 року, укладеної 23 жовтня 2021 року щодо земельної ділянки площею 6,1741 га за кадастровим номером :02:000:0108, укладених між ОСОБА_4 та ФГ «Лендєл-Агро»; оригінал договору оренди земельної ділянки від 01 вересня 2017 року, оригінал додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки №б/н від 01 лютого 2018 року, укладеної 23 жовтня 2021 року щодо земельної ділянки площею 6,0362 га за кадастровим номером: :02:000:0126, укладених між ОСОБА_3 та ФГ «Лендєл-Агро» (а.с.5-13 том 2).

17 вересня 2024 року представником позивача ОСОБА_1 подано до суду клопотання про призначення у справі судово-почеркознавчої експертизи (а.с.188-191 том 1).

Ухвалою суду від 04 грудня 2024 року призначено у справі судово-почеркознавчу експертизу. Судом проведення експертизи доручено Миколаївському відділенню Одеського науково - дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.

15 січня 2025 року від Миколаївського відділення Одеського науково - дослідного інституту судових експертиз надійшло клопотання експерта щодо надання додаткових матеріалів, необхідних для проведення експертизи та уточнення кількості питань поставлених на вирішення судово-почеркознавчої експертизи.

Ухвалою суду від 11 лютого 2025 року клопотання експерта задоволено частково, матеріали цивільної справи повернуто експерту для вирішення питання щодо подальшого проведення судово-почеркознавчої експертизи.

27 лютого 2025 року представником позивача ОСОБА_1 подано до суду клопотання про витребування доказів, в якому з метою повного та об`єктивного проведення судово-почеркознавчої експертизи, просить витребувати із Управління ДМС у Миколаївській області Форму 1 на ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та із Головного управління Пенсійного фонду України в Миколаївській області оригінал пенсійної справи заведеної на ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.85-87 том 2).

Втім, 11 березня 2025 року до суду від Миколаївського відділення Одеського науково - дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надійшла цивільна справа за позовом ОСОБА_2 , в інтересах якого діє ОСОБА_1 до ФГ «Лендєл-Агро», треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Баштанська районна державна адміністрація Миколаївської області, Баштанська територіальна громада Миколаївської області, Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області про усунення перешкод у користуванні і розпорядженні земельними ділянками, шляхом скасування державної реєстрації договорів оренди та повернення земельних ділянок, разом з повідомленням про залишення ухвали Казанківського районного суду Миколаївської області від 04 грудня 2024 року без виконання, у зв`язку з відсутністю оплати за проведення експертизи.

Ухвалою суду від 12 березня 2025 року поновлено провадження у справі. Ухвалу суду від 04 грудня 2024 року про призначення судово-почеркознавчої експертизи по зазначеній цивільній справі, скасовано.

26 березня 2025 року представником позивача Лівицьким О.М. подано до суду клопотання про виклик та допит у судовому засіданні свідка (а.с.110 том 2).

01 квітня 2025 року представником позивача ОСОБА_1 подано до суду клопотання про призначення у справі судово-почеркознавчої експертизи виконання якої просить доручити Миколаївському відділенню Одеського науково - дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України та поставити на вирішення експертам наступні питання:

1.Чи виконаний підпис у графі «Орендодавець» від імені ОСОБА_4 у Договорі оренди земельної ділянки №б/н від 01 вересня 2017 року, укладеного між ОСОБА_4 і ФГ «Лендєл-Агро», про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вчинено запис за №24846667 від 01 лютого 2018 року, особисто ОСОБА_4 чи іншою особою? (а.с.11-12 том 2);

2.Чи виконаний підпис у графі «Орендодавець» від імені ОСОБА_4 у Додатковій угоді до договору оренди земельної ділянки №б/н від 01 лютого 2018 року, укладеного між ОСОБА_4 і ФГ «Лендєл-Агро», про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вчинено запис за №24846667 від 23 жовтня 2021 року, особисто ОСОБА_4 чи іншою особою (а.с.13 том 2)?.

Ухвалою суду від 04 квітня 2025 року призначено у справі судово-почеркознавчу експертизу. Судом проведення експертизи доручено Миколаївському відділенню Одеського науково - дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України. Крім того, вирішено питання про витребування доказів.

15 травня 2025 року від завідувача Миколаївського відділення Одеського науково-дослідного інституту експертиз Міністерства юстиції України Салтикова О. надійшов лист з клопотанням судового експерта Островської О. про надання 10-15 оригіналів або якісних копій документів, де в наявності є вільні зразки підпису ОСОБА_4 , бажано щоб розрив у часі виконання зразків та досліджуваних документів був мінімальним (2015-2021 роки).

В листі завідувача Миколаївського відділення Одеського науково-дослідного інституту експертиз Міністерства юстиції України Салтикова О. зазначено про погодження строків виконання призначеної експертизи понад 90 днів (ІV квартал 2025 року) через велике завантаження експерта.

Ухвалою суду від 19 травня 2025 року поновлено провадження у справі.

02 червня 2025 року представником позивача ОСОБА_1 подано до суду клопотання про витребування доказів, в якому з метою повного та об`єктивного проведення судово-почеркознавчої експертизи, просить витребувати із АТ «Укрпошта» оригінали документів отримання пенсії ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ), зареєстрованого за адресою до його смерті: АДРЕСА_1 , в період з 2016 року по 2021 рік (а.с.162-164 том 2).

Ухвалою суду від 02 червня 2025 року клопотання представника позивача ОСОБА_1 про витребування доказів, задоволено. Витребувано у АТ «Укрпошта» оригінали документів отримання пенсії, в період з 2016 року по 2021 рік, ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ), зареєстроване місце проживання до смерті, яка мала місце ІНФОРМАЦІЯ_4 , за адресою: АДРЕСА_1 .

19 червня 2025 року, на виконання вимог ухвали суду від 02 червня 2025 року, АТ «Укрпошта» надано суду інформацію та оригінали відомостей на виплату пенсій, грошової допомоги ОСОБА_4 (а.с.204-210 том 2).

Ухвалою суду від 30 червня 2025 року клопотання експерта задоволено. Надано у розпорядження експерта оригінали документів, де в наявності є вільні зразки підпису ОСОБА_4 . Погоджено строки виконання призначеної експертизи. Матеріали цивільної справи №478/908/24 повернути експерту для вирішення питання щодо подальшого проведення судово-почеркознавчої експертизи, призначеної ухвалою Казанківського районного суду Миколаївської області від 04 квітня 2025 року. Провадження у справі зупинити на час проведення експертизи.

Втім, 07 серпня 2025 року до суду від Миколаївського відділення Одеського науково-дослідного інституту експертиз Міністерства юстиції України надійшла цивільна справа за позовом ОСОБА_2 , в інтересах якого діє ОСОБА_1 до ФГ «Лендєл-Агро», треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Баштанська районна державна адміністрація Миколаївської області, Баштанська територіальна громада Миколаївської області, Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області про усунення перешкод у користуванні і розпорядженні земельними ділянками, шляхом скасування державної реєстрації договорів оренди та повернення земельних ділянок, разом з повідомленням про неможливість надання висновку експерта №2039-39-25 судово-почеркознавчої експертизи за матеріалами цивільної справи №478/908/24 від 01 серпня 2025 року.

Ухвалою суду від 11 серпня 2025 року поновлено провадження у справі.

Ухвалою суду від 16 вересня 2025 року закрито підготовче провадження та справу призначено до розгляду по суті у відкритому судовому засіданні. Крім того, задоволено клопотання представника позивача про виклик та допит свідка.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 уточнені позовні вимоги підтримав, просив задовольнити.

Представник відповідача ФГ «Лендєл-Агро» Мотуз О.В. в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Представник третьої особи Баштанської районної військової адміністрації, у судове засідання не з`явився, але від нього надійшла письмова заява про можливість розгляду справи у його відсутності.

Третя особа Баштанська територіальна громада Миколаївської області явку свого представника у судове засідання не забезпечила, про дату, час і місце його проведення була повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила.

Третя особа - Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області явку свого представника у судове засідання не забезпечило, про дату, час і місце його проведення було повідомлене належним чином, причини неявки суду не повідомило.

Вислухавши доводи сторін, допитавши свідка, дослідивши письмові докази, суд приходить такого висновку.

Частиною 1 ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно з ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленого цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_2 відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.20 том №1), є власником земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0107, площею 6.3223 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Новофедорівської сільської ради Баштанського (Казанківського) району Миколаївської області.

01 вересня 2017 року між ОСОБА_2 та ФГ «Лендєл-Агро» в особі керівника Лендєла М.І. було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 передав останньому в строкове платне користування належну йому на праві власності земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 6.3223 га ріллі, кадастровий номер :02:000:0107, яка знаходиться на території Новофедорівської сільської ради Баштанського (Казанківського) району Миколаївської області, строком на 10 років (а.с.5-6 том 2). Даний договір зареєстровано 01 лютого 2018 року, номер запису про інше речове право: 24847161 (а.с.113 том 1).

20 жовтня 2021 року між ОСОБА_2 та ФГ «Лендєл-Агро» в особі голови Лендєла М.І. було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки №24847161 від 01 лютого 2018 року, за умовами якої сторони вирішили внести в договір оренди земельної ділянки №24847161 від 01 лютого 2018 року слідуючи зміни та доповнення: 1. Внести зміни до п.8 договору оренди земельної ділянки №24847161 від 01 лютого 2018 року, укладеного між ОСОБА_2 та ФГ «Лендєл-Агро», виклавши його в подальшій редакції «договір укладено на строк до 2040 року включно з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою»; 2. Всі інші пункти вищезазначеного договору земельної ділянки залишено без змін (а.с.7 том 2).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №283378550, сформованого 08 листопада 2021 року встановлено, що 01 лютого 2018 року в Державному реєстрі речових прав було зареєстровано право оренди земельної ділянки, з кадастровим номером :02:000:0107, площею 6.3223 га. Підстава - договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 01.09.2017 року, видавник ОСОБА_2 , ФГ «Лендєл-Агро»; Додаткова угода до договору оренди земельної ділянки №б/н від 01.02.2018 року, серія та номер: б/н, виданий 20.10.2021, видавник ОСОБА_2 , ФГ «Лендєл-Агро». Строк дії договору оренди 18 р. 2 м. 11 дн. Дата закінчення дії договору: 31 грудня 2039 року (а.с.115 том 1).

ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , на праві особистої приватної власності належала земельна ділянка площею 6.1741 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новофедорівської сільської ради Баштанського (Казанківського) району Миколаївської області, кадастровий номер: :02:000:0108.

01 вересня 2017 року між ОСОБА_4 та ФГ «Лендєл-Агро» в особі керівника Лендєла М.І. було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_4 передав останньому в строкове платне користування належну йому на праві власності земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 6.1741 га ріллі, кадастровий номер :02:000:0108, яка знаходиться на території Новофедорівської сільської ради Баштанського (Казанківського) району Миколаївської області, строком на 10 років (а.с.11-12 том 2). Даний договір зареєстровано 01 лютого 2018 року, номер запису про інше речове право: 24846667 (а.с.103 том 1).

23 жовтня 2021 року між ОСОБА_4 та ФГ «Лендєл-Агро» в особі голови Лендєла М.І. було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки №б/н від 01 лютого 2018 року, за умовами якої сторони вирішили внести в договір оренди земельної ділянки №б/н від 01 лютого 2018 року слідуючи зміни та доповнення: 1. Внести зміни до п.8 договору оренди земельної ділянки №б/н від 01 лютого 2018 року, укладеного між ОСОБА_4 та ФГ «Лендєл-Агро», виклавши його в подальшій редакції «договір укладено на строк до 2040 року включно з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою»; 2. Всі інші пункти вищезазначеного договору земельної ділянки залишено без змін (а.с.13 том 2).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №283384849, сформованого 08 листопада 2021 року встановлено, що 01 лютого 2018 року в Державному реєстрі речових прав було зареєстровано право оренди земельної ділянки, з кадастровим номером :02:000:0108, площею 6.1741 га. Підстава - договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 01.09.2017 року, видавник ОСОБА_4 , ФГ «Лендєл-Агро»; Додаткова угода до договору оренди земельної ділянки №б/н від 01.02.2018 року, серія та номер: б/н, виданий 23.10.2021, видавник ОСОБА_4 , ФГ «Лендєл-Агро». Строк дії договору оренди 18 р. 2 м. 8 дн. Дата закінчення дії договору: 31 грудня 2039 року (а.с.105 том 1).

ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , помер ІНФОРМАЦІЯ_4 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 (копія) (а.с.14 зворот том 1).

Спадкоємцем після смерті ОСОБА_4 за законом була дружина ОСОБА_3 , яка прийняла спадщину, але не оформила своїх спадкових прав.

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , на праві особистої приватної власності належала земельна ділянка площею 6.0362 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новофедорівської сільської ради Баштанського (Казанківського) району Миколаївської області, кадастровий номер: :02:000:0126.

01 вересня 2017 року між ОСОБА_3 та ФГ «Лендєл-Агро» в особі керівника Лендєла М.І. було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_3 передала останньому в строкове платне користування належну йому на праві власності земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 6.0362 га ріллі, кадастровий номер :02:000:0126, яка знаходиться на території Новофедорівської сільської ради Баштанського (Казанківського) району Миколаївської області, строком на 10 років (а.с.8-9 том 2). Даний договір зареєстровано 01 лютого 2018 року, номер запису про інше речове право: 24847972 (а.с.108 том 1).

23 жовтня 2021 року між ОСОБА_3 та ФГ «Лендєл-Агро» в особі голови Лендєла М.І. було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки №б/н від 01 лютого 2018 року, за умовами якої сторони вирішили внести в договір оренди земельної ділянки №б/н від 01 лютого 2018 року слідуючи зміни та доповнення: 1. Внести зміни до п.8 договору оренди земельної ділянки №б/н від 01 лютого 2018 року, укладеного між ОСОБА_3 та ФГ «Лендєл-Агро», виклавши його в подальшій редакції «договір укладено на строк до 2040 року включно з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою»; 2. Всі інші пункти вищезазначеного договору земельної ділянки залишено без змін (а.с.10 том 2).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №283381214, сформованого 08 листопада 2021 року встановлено, що 01 лютого 2018 року в Державному реєстрі речових прав було зареєстровано право оренди земельної ділянки, з кадастровим номером :02:000:0126, площею 6.0362 га. Підстава - договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 01.09.2017 року, видавник ОСОБА_3 , ФГ «Лендєл-Агро»; Додаткова угода до договору оренди земельної ділянки №б/н від 01.02.2018 року, серія та номер: б/н, виданий 23.10.2021, видавник ОСОБА_3 , ФГ «Лендєл-Агро». Строк дії договору оренди 18 р. 2 м. 8 дн. Дата закінчення дії договору: 31 грудня 2039 року (а.с.110 том 1).

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3 (копія) (а.с.19 том 1).

Після смерті ОСОБА_3 відкрилася спадщина, в тому числі у вигляді права власності на земельні ділянки, площею 6.1741 га та площею 6.0362 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Казанківської селищної ради Баштанського (Казанківського) району Миколаївської області, кадастровий номер: :02:000:0108 та кадастровий номер: :02:000:0126.

Спадкоємцем після смерті ОСОБА_3 за законом є її син ОСОБА_2 .

15 травня 2024 року приватним нотаріусом Баштанського районного нотаріального округу Миколаївської області Корж М.В., спадкоємцю майна ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , було видано свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку, площею 6.0362 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована: Миколаївська область, Баштанський район, Казанківська селищна рада (колишня адміністративно-територіальна одиниця місця розташування: Миколаївська область, Казанківський район, Новофедорівська сільська рада), кадастровий номер :02:000:0126, що належала спадкодавиці ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, серії Р4 №098631, виданого Новофедорівською сільською Радою народних депутатів Казанківського району Миколаївської області 26 грудня 2001 року на підставі рішення 24 сесії 23 скликання Новофедорівської сільської Ради народних депутатів від 08 листопада 2001 року №110 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №83. Право власності спадкодавиці на вказану земельну ділянку зареєстровано 16.01.2018 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 24490903, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 236 (копія) (а.с.17 том 1).

15 травня 2024 року приватним нотаріусом Баштанського районного нотаріального округу Миколаївської області Корж М.В., спадкоємцю майна ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , було видано свідоцтво про право на спадщину за законом на 1/2 частку в праві спільної часткової власності на земельну ділянку, площею 6.1741 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована: Миколаївська область, Баштанський район, Казанківська селищна рада (колишня адміністративно-територіальна одиниця місця розташування: Миколаївська область, Казанківський район, Новофедорівська сільська рада), кадастровий номер :02:000:0108, що належало чоловіку спадкодавиці ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, серії Р4 №098630, виданого Новофедорівською сільською Радою народних депутатів Казанківського району Миколаївської області 26 грудня 2001 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №82, право власності за яким було зареєстровано 16.01.2018 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 24490280, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 236, який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 , спадкоємцем якого була його дружина ОСОБА_3 , яка прийняла спадщину, але не оформила своїх спадкових прав (копія) (а.с.15 том 1).

Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (ст.1216 ЦК України).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст.1218 ЦК України).

Частиною 3 ст.1223 ЦК України визначено, що спадщина належить спадкодавцю від дня відкриття спадщини. Тобто дата оформлення спадщини, а саме отримання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину не може обмежувати можливість реалізації належних спадкоємцю прав власника від дня відкриття спадщини.

Звертаючись до суду з позовом про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками шляхом їх повернення з незаконного володіння та скасування записів про державну реєстрацію права, позивач ОСОБА_2 як на підставу звернення посилається на те, що ні він ні його батьки ОСОБА_3 і ОСОБА_4 не укладали та не підписували договорів оренди та додаткових угод з ФГ «Лендєл-Агро», будь-яких грошових коштів за оренду земель не отримували, вони нікого не уповноважували на їх укладання від їх імені та про їх існування були не обізнані. Оскільки ні він ні його батьки ОСОБА_3 і ОСОБА_4 не підписувала вказаних договорів та додаткових угод, то вважає, що вони є не укладеним.

За змістом ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ч.2 ст.90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають поновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини, інші юридичні факти.

У ч.1 ст.627 ЦК зазначено, що відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Разом з тим визначення, процедура укладення, вимоги та припинення договору оренди землі урегульовано у спеціальному законі, яким є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У ст.6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» визначено істотні умови договору оренди землі, як і сторони мають узгодити, зокрема, об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно із ч.1 ст.19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін.

Позивач ОСОБА_2 в позові зазначав, що ні він ні його батьки ОСОБА_3 і ОСОБА_4 жодного договору оренди та додаткових угод з ФГ «Лендєл-Агро» не укладали.

В силу приписів ч.1 ст.407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ч.1 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Частиною другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є обов`язковим реквізитом правочину, вчиненого в письмовій формі. Наявність підпису підтверджує наміри та волю й фіксує волевиявлення учасника (-ів) правочину, забезпечує їх ідентифікацію та цілісність документу, в якому втілюється правочин. Внаслідок цього підписання правочину здійснюється стороною (сторонами) або ж уповноваженими особами (див., зокрема, постанову Верховного Суду в складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 22 січня 2020 року в справі №674/461/16-ц (провадження №61-34764св18).

Належним доказом, який би міг засвідчити належність підпису особи на письмових документах є висновок почеркознавчої експертизи.

Аналогічний висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено у постановах Верховного Суду від 18 січня 2023 року у справі №601/2139/21, від 24 травня 2023 року у справі №567/792/22, від 19 червня 2023 року у справі №601/1965/21, від 21 червня 2023 року у справі №567/874/22.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч.1 ст.13 ЦПК України).

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч.1 ст.81 ЦПК України).

Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків (стаття 76 ЦПК України).

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (ч.ч.1-3 ст.89 ЦПК України).

Суд зазначає, що позивачем ОСОБА_2 не надано належних та допустимих доказів, які б підтвердили обставини про те, що ні він ні його батьки ОСОБА_3 і ОСОБА_4 не укладали та не підписували договорів оренди від 01 вересня 2017 року та додаткових угод від 20 жовтня 2021 року та від 23 жовтня 2021 року з ФГ «Лендєл-Агро», волевиявлення на укладення таких угод не виявляли, а підписи, що маються у договорах оренди та додаткових угод їм не належать.

Крім того, суд вважає, що позивач ОСОБА_2 та його батьки ОСОБА_3 і ОСОБА_4 були обізнані про наявність договорів оренди земельних ділянок, укладених між ними та ФГ «Лендєл-Агро» від 01 вересня 2017 року, оскільки кожним із них 01 вересня 2017 року було отримано від ФГ «Лендєл-Агро» орендну плату в розмірі по 100000 грн, що підтверджується розписками від 01 вересня 2017 року (копії) (а.с.129-131 том 1).

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача ОСОБА_2 є недоведеними, тому відсутні підстави для зобов`язання відповідача ФГ «Лендєл-Агро» усунути перешкоди в користуванні належними йому земельними ділянками, шляхом їх повернення. Оскільки вимоги про скасування записів про право користування належними позивачу земельними ділянками (скасування державної реєстрації договорів оренди землі) є похідними від вимог про усунення перешкод у користуванні ними, відтак відсутні підстави для задоволення позову і в цій частині.

Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України судові витрати, понесені позивачем ОСОБА_2 у зв`язку з розглядом справи, належить віднести на його рахунок.

Керуючись ст.ст.12, 13, 259, 264, 265, 268 ЦПК України, суд

У х в а л и в:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 , в інтересах якого діє ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Лендєл-Агро», треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Баштанська районна державна адміністрація Миколаївської області, Баштанська територіальна громада Миколаївської області, Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області про усунення перешкод у користуванні і розпорядженні земельними ділянками, шляхом скасування державної реєстрації договорів оренди та повернення земельних ділянок, - відмовити.

Судові витрати, понесені позивачем у зв`язку з розглядом справи, віднести на його рахунок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення складено 08.10.2025 року.

Суддя І.П. Сябренко