РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

17 вересня 2025 року м.Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі

головуючого судді - Галінської В.В.

секретар судового засідання - Швед Н.В.

справа № 569/19243/24

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1

відповідачі - ОСОБА_2 , ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі 1/4 частини житлового будинку і господарських споруд ,-

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2024 року ОСОБА_4 звернувся до суду із позовною заявою, правонаступником ОСОБА_4 є ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , в якій просить:

виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 1/4 частини житлового будинку і господарських споруд, що належать ОСОБА_1 , на праві спільної часткової власності, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з :

1-1 коридору площею 3,8 кв.м.

1-2 холу площею 4,8 кв. м.

1-3 кухні площею 3,8 кв.м.

1-4 житлової кімнати площею 13,5 кв.м.

1-5 житлової кімнати площею 10,7 кв.м.

1-6 санвузла площею 3,4 кв.м.

1-7 комори площею 1,7 кв. м.

Загальною площею 41,7 кв.м., житловою площею 24,2 кв.м. та надвірні будівлі і споруди 6 ЛІТ. "ж-1" сарай, що складають цілий окремий об`єкт - житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що на підставі свідоцтва на спадщину за заповітом від 27 вересня 2022 року ОСОБА_4 є спадкоємцем ОСОБА_5 , 1938 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадщина, на яку видане свідоцтво, складається з ? (однієї четвертої ) частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Майно, яке спадкується, належить померлій на підставі договору дарування, посвідченого Червук В.М. державним нотаріусом Першої рівненської державної нотаріальної контори 14 листопада 1980 року за реєстровим номером №1-8764. Право власності на 1/4 (одну четверту) частку житлового будинку за надвірними спорудами, яка спадкується, зареєстроване Рівненським міським бюро технічної інвентаризації 11 березня 1996 року в реєстровій книзі за №77-274-20584. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101 згідно Інформації з Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №311066842 від 28 вересня 2022 року. Вартість житлового будинку згідно звіту про оцінку майна ринкової вартості нерухомості становить 520 000 (п`ятсот двадцять тисяч) грн., тоді коли 1/4 частка, яку він простить виділити, становить 130 000 (сто тридцять тисяч) грн. Житловий будинок, 1/4 (одна четверта) частка якого спадкується, зазначений на плані літерою «А-1» має загальну площу 177,1 квадратних метрів, житлову площу 114,9 квадратних метрів, матеріали стін дерево, до якого примикають такі надвірні будівлі та споруди: Б гараж, матеріал стін дерево. В сарай, матеріал стін цегла, в1 вбиральня, матеріал стін дерево, в2 вбиральня, матеріал стін дерево, в.2 вбиральня, матеріал стін дерево, Г сарай, матеріал стін дерево, Ж сарай, матеріал стін дерево, Е сарай, матеріал стін цегла, З сарай, матеріал стін цегла, 1 огорожа, матеріал металева сітка згідно даних Технічного паспорта, виготовленого Комунальним підприємством «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації» 11 березня 1996 року, інвентарний номер в СДЕССБ: ТІОІ:5662-8242-5434-2520 та виписки з матеріалів інвентаризаційної справи для спадкування, виданої Комунальним підприємством «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації» 21 вересня 2022 року за №2349. Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об¦9єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 05.09.2024 року вказано, що іншими співвласниками будинку є відповідачі: ОСОБА_3 , 75/600 частки, свідоцтво про право на спадщину, серія та номер: 1-91, виданий 20.04.2021 року, видавник: Перша Рівненська державна нотаріальна контора; ОСОБА_2 , ? частка, на підставі свідоцтва про право на спадщину, АВК №676608 №1-618, 18.05.2000 р., Перша Рівненська державна нотаріальна контора. Інші співвласники не надають своєї згоди на виділ його частки.

Ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 24 жовтня 2024 року відкрито спрощене позовне провадження у справі та призначено судове засідання до розгляду справи по суті на 03 грудня 2024 року в приміщенні Рівненського міського суду з повідомленням (викликом) сторін.

03 грудня 2024 року до суду надійшла заява за вх. №68490/24 від ОСОБА_1 про залучення у справі правонаступника, , у зв`язку з тим, що відповідно до договору дарування ? частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами від 28.11.2024 року вона отримала у дар від позивача ОСОБА_4 майно, що є предметом розгляду вказаної справи, а тому є правонаступником позивача.

Ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 14 лютого 2025 року залучено до участі у справі за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі 1/4 частини житлового будинку і господарських споруд правонаступника позивача ОСОБА_4 ОСОБА_1 .

Ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 24 березня 2025 року перейдено від розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до розгляду за правилами загального позовного провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ 1/4 частини житлового будинку і господарських споруд. Призначено підготовче судове засідання по справі на 24 квітня 2025 року на 10.45 год.

Ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 19 червня 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач ОСОБА_1 та представник позивача - адвокат Савурко О.В. в судове засідання не з"явилися. Представник позивача подав заяву про розгляд справи у їх відсутності, в якій також зазначив про підтримання позову, просив задовольнити позовні вимоги.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання повторно не з"явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, шляхом направлення судових повісток

Враховуючи, що відповідачі про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись своєчасно та належним чином, а також те, що представник позивача не заперечує проти заочного вирішення справи, відповідачі відзив не подали, наявні всі умови, встановлені ст. 280 ЦПК України, які необхідні для ухвалення заочного рішення. Суд ухвалив, здійснювати заочний розгляд справи.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з"ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об"єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

За змістомст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

За змістом ч. 1-3 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Судом встановлено, що підставі свідоцтва на спадщину за заповітом від 27 вересня 2022 року ОСОБА_4 є спадкоємцем ОСОБА_5 , 1938 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадщина, на яку видане свідоцтво, складається з ? (однієї четвертої ) частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Майно, яке спадкується, належить померлій на підставі договору дарування, посвідченого Червук В.М. державним нотаріусом Першої рівненської державної нотаріальної контори 14 листопада 1980 року за реєстровим номером №1-8764. Право власності на 1/4 (одну четверту) частку житлового будинку за надвірними спорудами, яка спадкується, зареєстроване Рівненським міським бюро технічної інвентаризації 11 березня 1996 року в реєстровій книзі за №77-274-20584. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101 згідно Інформації з Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №311066842 від 28 вересня 2022 року.

Згідно копії звіту Товариства з обмеженою відповідальністю «КАБІНЕТ ОЦІНКИ «БРАЄР» від 12.08.2024 року про оцінку майна ринкової вартості нерухомості : Житловий будинок, загальною площею 177,1 кв. м., житловою площею 114,9 кв. м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 , становить 520 000 (п`ятсот двадцять тисяч) грн., ринкова вартість 1/4 об`єкту оцінки становить 130 000 (сто тридцять тисяч) грн..

Згідно копії висновку щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна Рівненської міської ради Виконавчого комітету Комунальне підприємство «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації» №4280 від 06 вересня 2024 року, житловий будинок з надвірними будівлями, АДРЕСА_1 , ? (одна четверта) частка якого спадкується, зазначений на плані літерою «А-1» має загальну площу 177,1 квадратних метрів, житлову площу 114,9 квадратних метрів, Б 1 гараж, матеріал стін дерево. В - 1 сарай, матеріал стін цегла, в1 вбиральня, матеріал стін дерево, в2 вбиральня, матеріал стін дерево, Г - 1 сарай, матеріал стін дерево, Е 1 - сарай, матеріал стін цеглаЖ 1 сарай, матеріал стін дерево,Ж1-1 сарай, матеріал стін дерево, №1 огорожа, матеріал металева сітка, №2 огорожа металопрофіль, №3 ворота металопрофіль, №4 хвіртка металопрофіль. Технічна характеристика ? частки будинку:

коридор площею 3,8 кв.м.

хол площею 4,8 кв.м.

кухня площею 3,8 кв.м.

житлова кімната 13,5 кв. м.

житлова кімната площею 10,7 кв. м.

санвузол площею 3,4 кв. м.

комора площею 1,7 кв. м.

загальною площею 41,7 кв. м., житловою площею 1,7 кв.м. та надвірні будівлі і споруди: літ. «Ж-1» -сарай, що складають цілий окремий об`єкт житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами. За технічними показниками 1/4 частина житлового будинку літ. «А-1» належна ОСОБА_4 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 є відокремленою, має окремий вхід і може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна. Згідно проведеної технічної інвентаризації від 06.09.2024 року, встановлено, що загальна площа по будинку змінена та становить 177,7 кв.м. за рахунок перепланування. Літерування господарської будівлі технічного паспорту від 06.09.2024 р. змінена відносно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 28.09.2022 р.: «Ж-1» сарай відповідає «Ж» - сарай, «Ж1-1» сарай, сарай літ. «З» -знесений.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №393677037 від 05.09.2024 року вказано, що іншими співвласниками будинку є відповідачі: ОСОБА_3 , 75/600 частки, свідоцтво про право на спадщину, серія та номер: 1-91, виданий 20.04.2021 року, видавник: Перша Рівненська державна нотаріальна контора; ОСОБА_2 , 1/4 частка, на підставі свідоцтва про право на спадщину, АВК №676608 №1-618, 18.05.2000 р., Перша Рівненська державна нотаріальна контора.

Відповідно до Договору дарування 1/4 частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_4 подарував ОСОБА_1 1/4 частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, посвідченого 28 листопада 2024 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Фесюк Т.В., та зареєстрованого в реєстрі за № 5287.

Отже, житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 в розмірі 1/4 частки.

Відповідно до Договору згідно Технічного паспорта житловий будинок з надвірними спорудами, загальною площею 177.7 кв.м. , житловою площею 114,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , складається з А-1 - Житловий будинок, А1-1 Житлова прибудова, Б-1 Гараж, В-1- Сарай, Г -1 АДРЕСА_2 Сарай, №1-Огорожа, №2 Огорожа, №3 Ворота, №4-Хвіртка.

Відповідно до ст.1 Протоколу №1 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном.

Відповідно до ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

За змістом ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно зі ст.364, 367 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ його частки із майна, що є у спільній частковій власності в натурі або його поділ з дотриманням вимог статті 183 ЦК України.

За змістом даних норм закону виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Враховуючи, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК Україниправо спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Згідно п.6.Постанови Пленуму Верховного Суду України N 7 від 04.10.91 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно з статті 379 ЦПК України житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення,призначені та придатні для постійного або тимчасового проживання в них.

Статтею 380 ЦПК України визначено, що житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом,іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Частиною 1 статті 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В силу статті 89 ЦПК Українисуд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судом установлено, що позивачу ОСОБА_1 належить на праві спільної часткової власності 1/4 частки на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташовано за адресою: АДРЕСА_1 .

Належна ОСОБА_1 частина житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, є відокремленою, має окремий вхід і може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна

За таких обставин позивачу підлягає виділу в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 1/4 частини житлового будинку і господарських споруд , що розташовано за адресою: АДРЕСА_1 .

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 82, 141, 247, 258, 263-265, 354-355 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі 1/4 частини житлового будинку і господарських споруд - задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 1/4 частини житлового будинку і господарських споруд, що належать ОСОБА_1 , на праві спільної часткової власності, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з :

1-1 коридору площею 3,8 кв.м.

1-2 холу площею 4,8 кв. м.

1-3 кухні площею 3,8 кв.м.

1-4 житлової кімнати площею 13,5 кв.м.

1-5 житлової кімнати площею 10,7 кв.м.

1-6 санвузла площею 3,4 кв.м.

1-7 комори площею 1,7 кв. м.

Загальною площею 41,7 кв.м., житловою площею 24,2 кв.м. та надвірні будівлі і споруди 6 ЛІТ. "ж-1" сарай, що складають цілий окремий об`єкт - житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуто Рівненським міським судом Рівненської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Рівненського апеляційного суд апротягом тридцяти днів з дня складення повного заочного судового рішення.

Учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 , АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ,

відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_4 ,

відповідач - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , АДРЕСА_1

Суддя -