Провадження № 2/761/7738/2025
УХВАЛА

про витребування доказів

22 липня 2025 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Юзькової О.Л.,

при секретарі Кочур Л.В.,,

розглянувши у судовому засіданні клопотання представника позивача про витребування доказів у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» про зобов`язання перерахувати заборгованість щодо сплати внесків на утримання спільного майна за серпень 2024 року,

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Шевченківського районного суду м. Києва перебуває дана цивільна справа.

Позивач просить суд витребувати у відповідача докази, враховуючи той факт, що позивач в позовній заяві просить зобов`язати ОСББ перерахувати заборгованість, як таку, що нарахована на підставі рішення, яке було прийнято з порушенням процедури, то є необхідність витребувати вказані нижче документи з метою доказування обставин, які є підставою обґрунтування позову. За таких обставин, необхідно витребувати:

Щодо повідомлення про проведення загальних зборів учасників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20), а саме:

- письмові повідомлення усіх співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , про проведення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20), які проводилися 01 серпня 2024 року, відповідно до ст. 5 гл. ІІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20) та ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

- письмові повідомлення усіх співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 про те, які питання були включені до порядку денного для обговорення під час проведення загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20), які проводилися 01 серпня 2024 року, відповідно до ст. 5 гл. ІІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20), ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та ч. 7 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

- письмові повідомлення про те, що всі співвласники багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (або їх представники) були повідомлені про можливість участі в загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20), які проводилися 01 серпня 2024 року, дистанційно, відповідно до ст. 7 гл. ІІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20).

- поштові квитанції, повідомлення про направлення, реєстри поштових відправлень, договір з Укрпоштою, рекомендовані листи та інші документи, які б підтверджували надсилання співвласникам багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 повідомлення про проведення загальних зборів учасників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20»(, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20).

ІІ. Щодо прийнятого рішення на загальних зборах учасників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20), а саме:

- належним чином засвідчену копію Протоколу від 06 вересня 2024 року (дата підписання протоколу) загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20), що були проведені 01 серпня 2024 року, де зафіксовано всі прийняті рішення, включаючи результати письмового опитування, яке проводилось у період з 01 серпня 2024 року до 05 вересня 2024 року у тому числі засвідчені копії кваліфікованих сертифікатів електронного підпису, на основі яких були створені електронні кваліфіковані підписи, що використовувалися під час участі членами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20) у голосуванні на порядку денному відповідних загальних зборів, відповідно до ст. 10 гл. ІІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20);

- належним чином засвідчені копії доказів направлення Протоколу від 06 вересня 2024 року загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20) рекомендованим листом усім співвласникам багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до ст. 11 гл. ІІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20);

- належним чином засвідчені копії документації, що підтверджує отримання всіма співмешканцями багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , підсумків опитування, проведеного у період із 01 серпня 2024 року по 05 вересня 2024 року, відповідно до ст. 11 гл. ІІІ Статуту ОСББ «СУСІДИ, ЧОРНОВОЛА-20», а саме поштові квитанції, повідомлення про направлення, реєстри поштових відправлень, договір з Укрпоштою, рекомендовані листи.

ІІІ. Щодо надання повідомлення учасникам про прийняті рішення на загальних зборах учасників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20), а саме:

- повідомлення щодо проведення опитування членів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20), які здійснювалися у період з 01 серпня 2024 року по 05 вересня 2024 року стосовно питань порядку денного загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20), проведених 01 серпня 2024 року відповідно до ст. 10 гл. ІІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20) та відповідно до ч. 6 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»;

- належним чином засвідчені копії заповнених та пронумерованих паперових бланків усіх листків опитування, засвідчених у період із 01 серпня 2024 року по 05 вересня 2024 року, відповідно до обробки яких було прийнято рішення, визначені Протоколом від 06 вересня 2024 року загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20), проведених 01 серпня 2024 року, відповідно до ч. 20, ч. 21 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»;

- документи, що підтверджують проведення опитування співвласників шляхом заповнення листків опитування у формі електронних документів, а саме: листки опитування, створені у формі електронних документів та підписані шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, технічні носії або копії таких документів у форматі, що дає змогу перевірити їх цілісність, автентичність та дійсність накладених електронних підписів, докази належного повідомлення співвласників про проведення опитування відповідно до вимог статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Статуту ОСББ щодо проведеного голосування.

- документи, що підтверджують факт повідомлення усіх співвласників про прийняті рішення 06 вересня 2024 року установчими зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20) проведених 01 серпня 2024 року з дотриманням вимог законодавства, а саме: реєстр вручення повідомлень кожному співвласнику під власноручний підпис; копії рекомендованих листів з описом вкладення та повідомленням про вручення на адреси квартир або нежитлових приміщень співвласників; копії письмових заяв співвласників (у тому числі електронних документів), у яких зазначено електронну адресу або інші технічні засоби електронної комунікації, якими вони погодились отримувати повідомлення; технічні докази надсилання повідомлень (звіти поштових сервісів, квитанції, підтвердження доставки тощо) за зазначеними у заявах каналами зв`язку.

- повний комплект документів, що підтверджують участь кожного співвласника або його представника у відповідному голосуванні щодо прийнятого рішення 06 вересня 2024 року установчими зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20) проведених 01 серпня 2024 року, а саме: копії усіх листків опитування (у паперовій або електронній формі), заповнених та підписаних співвласниками або їх представниками, з обов`язковим зазначенням результату голосування («за» або «проти»); у разі підписання листків представниками - копії довіреностей, які підтверджують повноваження осіб на участь у голосуванні від імені співвласників, а також належним чином завірені копії документів, що посвідчують особу довіреної особи (паспорт, РНОКПП); у разі використання електронного підпису - технічні відомості щодо накладення кваліфікованого електронного підпису на листках опитування (у тому числі сертифікат відкритого ключа, дата, час, засіб накладення підпису, лог доступу тощо).

- повний комплект документів, що підтверджують участь у голосуванні всіх співвласників або їхніх представників, у тому числі тих, які брали участь дистанційно, а саме:

1.протоколи підрахунку голосів з поіменним зазначенням кожного співвласника, що взяв участь у голосуванні, форми участі (особисто, через представника, дистанційно), результату волевиявлення («за» або «проти»);

2.документи, що підтверджують факт участі у голосуванні співвласників (їх представників), які брали участь дистанційно в режимі відеоконференції, зокрема: технічні журнали доступу до платформи відеозв`язку, запис відеоконференції (за наявності), електронні повідомлення з запрошенням, підтвердження входу до системи, дані електронної ідентифікації учасника, дата та час участі, тощо;

3.копії усіх заповнених листків опитування та інших документів, що підтверджують голосування, у паперовій та/або електронній формі, з накладенням кваліфікованого електронного підпису (у разі підписання електронно);

4.у випадку голосування через представників - копії довіреностей, що підтверджують повноваження довірених осіб на участь у голосуванні від імені співвласників, а також копії документів, що посвідчують особу представника (паспорт, РНОКПП);

5.список усіх довірених осіб, які брали участь у голосуванні від імені співвласників, із зазначенням ПІБ, ІПН, серії та номера довіреностей, строку їх дії та обсягу повноважень.

IV. Щодо надання документів, на підставі яких було проведено встановлення обладнання СЕС, а саме:

- належним чином засвідчену копію кошторису Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20) на 2021, 2022, 2023, 2024 рік, затвердженого на загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20);

- належним чином засвідчену копію Договору на проведення експертизи даху для участі у програмі "ГрінДІМ" ДУ «ФОНД ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ», на виконання результатів голосування відповідно до Протоколу від 06 вересня 2024 року загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20);

- належним чином засвідчені копії всіх укладених договорів, що стосуються закупівлі, постачання, придбання, встановлення, монтажу, підключення, налаштування, введення в експлуатацію та технічного обслуговування обладнання, у тому числі сонячних електростанцій (СЕС), іншого інженерного обладнання або систем, зокрема: договори купівлі-продажу, договори підряду, субпідряду, послуг, енергопостачання, проектування тощо; технічна, проєктна, кошторисна документація, сертифікати, паспорти якості, технічні завдання, дефектні акти, плани, креслення, погодження з органами ДАБІ або енергетичними підприємствами, якщо такі були; документи, що підтверджують факт встановлення відповідного обладнання, в тому числі акти виконаних робіт, акти приймання-передачі, гарантійні листи, акти введення в експлуатацію; повні відомості про залучених виконавців, підрядників, монтажників, налаштувальників обладнання (фізичних або юридичних осіб), включаючи їхні ідентифікаційні дані, контактну інформацію, копії договорів з ними та, за можливості, сертифікати або ліцензії, що підтверджують їхню кваліфікацію; документи, що містять інформацію про джерела фінансування відповідних робіт і закупівель (рішення загальних зборів, кошториси, виписки з рахунків, платіжні документи, рух коштів); усі рахунки, інвойси, накладні, платіжні доручення, банківські виписки та інші документи щодо витрат Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20) на закупівлю та встановлення обладнання, у тому числі з резервного, ремонтного або спеціального фонду; протоколи загальних зборів співвласників та засідань правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20), що підтверджують ухвалення рішень про здійснення зазначених витрат, залучення спеціалістів, підписання договорів, а також - письмове опитування, у разі його проведення; документи, що стосуються організації та проведення конкурсів, тендерів, збору комерційних пропозицій, визначення постачальників або підрядників; службові або пояснювальні записки, листування (в тому числі електронне) з виконавцями робіт, державними органами, постачальниками, іншими суб`єктами, які брали участь у реалізації проєкту встановлення обладнання; письмову інформацію про те, хто конкретно виконував монтаж, підключення, налаштування, обслуговування, а також хто здійснював контроль за якістю робіт і приймання робіт, із зазначенням посадових осіб, що відповідали за прийняття таких рішень.

- належним чином засвідчені копію переліку закупленого обладнання СЕС із зазначенням технічних характеристик, найменувань моделей, кількості та вартості, назви постачальників і виробників відповідно до протоколу від 06 вересня 2024 року.

- належним чином засвідчені копії всіх технічних та дозвільних документів, необхідних для реалізації проєкту СЕС, зокрема технічні умови, погодження з енергопостачальними компаніями, акти введення в експлуатацію СЕС, акти обстеження, пуско-налагоджувальні акти, технічні паспорти на обладнання відповідно до протоколу від 06 вересня 2024 року.

- фотокопії встановленого обладнання, акт передачі СЕС від підрядника до ОСББ або співвласників, документи щодо власності або користування, протоколи загальних зборів мешканців про погодження встановлення СЕС, вибір підрядника, прийняття обладнання на баланс відповідно до протоколу від 06 вересня 2024 року.

- документи щодо прийнятого рішення 06 вересня 2024 року установчими зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20) проведених 01 серпня 2024 року:

1.усі листки опитування, створені у паперовій формі, з обов`язковим зазначенням, що вони пронумеровані, прошнуровані та належним чином зберігалися;

2.електронні листки опитування, підписані шляхом накладення кваліфікованого електронного підпису, у первинному цифровому форматі, що дає змогу перевірити цілісність кожного файлу на електронному носії інформації;

3.інформацію про засіб зберігання електронних листків опитування (тип, формат, носій, дата створення, технічні параметри доступу);

4.усі повідомлення про прийняті рішення установчих зборів із зазначенням результатів голосування по кожному питанню порядку денного, а також документи, що підтверджують факт їх надання або надсилання кожному співвласнику не пізніше 15 календарних днів з дня проведення установчих зборів або завершення строку письмового опитування (підписи про вручення, рекомендовані листи, повідомлення про вручення, електронні листи з квитанцією про доставку, тощо);

5.копії письмових заяв співвласників про обрану форму отримання повідомлень (у паперовій або електронній формі), а також докази надсилання повідомлень відповідно до контактних даних, зазначених у заявах;

6.реєстр співвласників, які отримали повідомлення у передбачений законом спосіб, з зазначенням дати, способу вручення або надсилання, ПІБ отримувача, адреси або електронної пошти.

- ціни закупівлі, встановлення, налаштування та введення в експлуатацію Сонячної електростанції (СЕС), а також правомірності визначеного додаткового внеску у розмірі 130 грн/м? загальної площі приміщення, а саме:

1. повний перелік обладнання, яке планується закупити для СЕС, із зазначенням найменування, технічних характеристик, кількості, вартості кожної позиції, постачальників, наявних сертифікатів відповідності, технічних паспортів, комерційних пропозицій від альтернативних постачальників;

2. повний перелік запланованих робіт, пов`язаних із встановленням СЕС, з деталізацією кожного виду робіт (підготовчі, монтажні, налаштувальні, пусконалагоджувальні), зазначенням виконавців, кошторису вартості, підстав для вибору підрядників, договорів, актів виконаних робіт, рахунків та накладних;

3. документи, що підтверджують економічну доцільність та ринкову відповідність ціни проекту (аналітичні довідки, порівняльна таблиця комерційних пропозицій, акти техніко-економічного обґрунтування, результати тендеру або опитування цінових пропозицій);

4. документи, які обґрунтовують встановлення розміру додаткового внеску у 130 грн/м?, включаючи розрахунок формули утворення внеску, з поділом на вартість обладнання, вартість робіт, послуг, транспортних витрат, комісій, непередбачуваних витрат тощо;

5. індивідуальні розрахункові листки для кожного співвласника щодо сум, що підлягають сплаті у зв`язку із встановленням СЕС, із зазначенням підстав включення до щомісячних рахунків у серпні-вересні 2024 року, а також пояснень щодо правомірності такого порядку стягнення;

6. інформацію про учасників процесу встановлення СЕС: хто саме здійснював закупівлі, хто виконував монтаж та пуско-налагоджувальні роботи, які особи (юридичні або фізичні) були залучені, які підстави вибору саме цих виконавців і копії відповідних договорів;

7. усі наявні документи, які підтверджують джерела фінансування (власні кошти ОСББ, кредити, субсидії, гранти), внутрішні рішення органів управління ОСББ щодо погодження фінансування та механізму використання коштів співвласників;

8. копії всіх протоколів загальних зборів, листків голосування, повідомлень співвласників та будь-яких інших документів, які свідчать про інформування співвласників про зміст, умови та вартість впровадження проекту СЕС.

V. Щодо права на розпорядження коштами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20), а саме:

- належним чином засвідчені копії документів загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20), а саме, проектно-кошторисну документацію стосовно будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , яка містить інформацію про загальну площу квартир та нежитлових приміщень; технічний паспорт будинку, що містить точні дані щодо площі кожного приміщення, загальної площі будинку та його конструктивних елементів; кадастровий план земельної ділянки під будинком, який може містити інформацію про площу будівлі та її приміщень; плани поверхів будинку, які були частиною архітектурного проєкту та містять деталі щодо площі квартир та нежитлових приміщень; технічна документація щодо введення будинку в експлуатацію, яка також може містити точні дані про загальну площу всіх приміщень; Акт приймання-передачі будинку в експлуатацію, де зазначаються фактичні параметри будинку, включно з його площею;

- інформацію про всі відкриті банківські рахунки, незалежно від їх типу (поточні, депозитні, бюджетні, спеціальні, рахунки в національній чи іноземній валюті), які були відкриті або використовувалися Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20) протягом періоду з моменту державної реєстрації об`єднання (04 жовтня 2021 року) до 1 травня 2025 року включно, із зазначенням таких обов`язкових реквізитів: найменування банківської установи, її МФО, місцезнаходження, повна банківська назва, дата відкриття кожного рахунку, номер рахунку (IBAN), ПІБ та ІПН фізичної особи або найменування та код ЄДРПОУ юридичної особи, на ім`я яких відкрито рахунок, мета відкриття рахунку, залишок на рахунку станом на дату відкриття.

- належним чином засвідчені копії деталізованих банківських виписок (у паперовій формі з підписом уповноваженої особи банку та відбитком печатки або в електронній формі з кваліфікованим електронним підписом) по кожному з таких рахунків за зазначений період із відображенням повного переліку всіх банківських операцій, а саме: дата здійснення операції, дата валютування, тип операції (перерахування, надходження, зняття готівки, безготівкові перекази, сплата комісій тощо), призначення платежу, номер платіжного документа, ПІБ або повне найменування контрагента (платника/отримувача), його реквізити, сума операції, валюта, розмір комісії банку (за наявності), залишок коштів після кожної операції, підсумкові суми надходжень і списань по кожному місяцю, залишок на кінець звітного періоду.

- детальний фінансовий звіт щодо витрат коштів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20), включаючи всі видаткові статті, а також інформацію про отримані кошти та їхнє використання, проміжні звіти про хід виконання робіт, підсумковий звіт про завершення реалізації проєкту, із зазначенням загальної вартості робіт та придбаного обладнання, термінів реалізації, підрядників, фактичних результатів та ефективності функціонування СЕС після введення в експлуатацію, а також звіти по балансу (форма № 1-мс) і звіту про фінансові результати (форма № 2-мс) за період з 2021, 2022, 2023, 2024 по 1 травня 2025 року.

- належним чином засвідчені копії документів, які відображають готівкові та безготівкові витрати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20)за період з початку його створення (04 жовтня 2021 року) до 1 травня 2025 року, в тому числі кошти, які збирали на банківських картках фізичних осіб;

- належним чином засвідчені копії всіх договорів які були укладенні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20) з відповідними додатками до них, (заяви про намір укласти договір, лист-погодження умов, комерційна пропозиція, протокол узгодження розбіжностей, довіреність на підписання договору, копії установчих документів, витяг з ЄДР, копія паспорта та ІПН, проєкт договору, договір про конфіденційність (NDA), акт огляду майна або об`єкта, сам договір, графік платежів або виконання зобов`язань, платіжні документи (рахунки, квитанції, платіжні доручення), додаткові угоди до договору, протоколи розбіжностей, акти звірки розрахунків, листи-претензії, відповіді на претензії, акт про розірвання договору, угода про припинення зобов`язань, лист про завершення виконання договору, документи щодо виконання спеціальних умов (сертифікати, ліцензії, дозволи, експертні висновки, акти виконаних робіт, приймання - передачі товарів, майна, робіт, послуг за період з початку його створення (04 жовтня 2021 року) до 1 травня 2025 року;

- належним чином засвідчені копії прибуткових та видаткових касових ордерів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20) за період з початку його створення (04 жовтня 2021 року) до 1 травня 2025 року, відповідно до вимог чинного законодавства України та національних положень (стандартів) бухгалтерського обліку;

- належним чином засвідчені копії деталізованих банківських виписок Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20) в електронній та паперовій формі за період з початку його створення (04 жовтня 2021 року) до 1 травня 2025 року (з обов`язковим зазначенням реквізитів банку, ПІБ та ІПН власника рахунку, номера рахунку (IBAN), дати відкриття рахунку, залишку коштів на початок періоду, повного переліку проведених операцій із зазначенням дати операції, дати валютування, типу операції (переказ, зняття, надходження, тощо), призначення платежу, ПІБ або назви платника/отримувача, номерів платіжних документів, суми вхідної та вихідної операції, валюти, розміру банківської комісії (за наявності), залишку коштів після кожної операції, загальної суми надходжень, загальної суми списань, залишку на кінець періоду, засвідчення виписки підписом уповноваженої особи банку або кваліфікованим електронним підписом);

- належним чином засвідчені копії первинної бухгалтерської документації, складені в результаті оформлення операцій по придбанню Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20) товарно-матеріальних цінностей або отримання послуг (товарні чеки, накладні, рахунки, податкові накладні, касові чеки, квитанції, інші документи) за період з початку його створення (04 жовтня 2021 року) до 1 травня 2025 року відповідно до вимог чинного законодавства України та національних положень (стандартів) бухгалтерського обліку.

VI. витребувати у Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20) такі документи за весь період діяльності з моменту його державної реєстрації (04 жовтня 2021 року) по 1 травня 2025 року, як в електронному, так і в паперовому вигляді:

- копії документів, що підтверджують залишки коштів на рахунках особи, яка здійснювала управління будинком до створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20), із зазначенням реквізитів рахунків, дати передачі коштів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20), суми залишків та підтвердних документів;

- відомості про надходження внесків і платежів співвласників, у тому числі за рахунками Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20) та готівковими операціями, із зазначенням розміру, дати надходження, призначення платежу, ПІБ платника та підстави внесення, а також рішення загальних зборів щодо затвердження їх розміру;

- документи щодо доходів від оренди приміщень або іншого майна у будинку, у тому числі договори оренди, протоколи рішень загальних зборів про надання дозволу на оренду, акти приймання-передачі, банківські виписки;

- всі документи, що стосуються отримання та використання коштів у вигляді субсидій та пільг, передбачених для оплати житлово-комунальних послуг, у тому числі листування з управлінням соцзахисту, списки пільговиків, звіти та розподіл коштів;

- інформацію про надходження добровільних внесків від фізичних та юридичних осіб, у тому числі з зазначенням ПІБ/назви, ІПН, суми внеску, платіжних реквізитів, цільового призначення та напрямків витрачання;

- всі угоди про залучення кредитів, позик або інших фінансових зобов`язань, з відповідними протоколами загальних зборів та підтвердженням цільового використання коштів;

- всі документи, що стосуються бюджетного фінансування (з місцевого чи державного бюджету), у тому числі договори, грантові програми, акти виконаних робіт, звіти, платіжні документи;

- інформацію щодо пасивних доходів, таких як банківські відсотки, з відповідними банківськими виписками, укладеними договорами, підтвердженням зарахування таких сум;

- фінансові звіти про діяльність юридичних осіб, створених Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20), у разі їх наявності, із зазначенням джерел доходу та використання коштів на статутну діяльність об`єднання;

- повний перелік надходжень з інших джерел, з обов`язковим зазначенням джерела, дати, суми, підстави надходження, рішення органів управління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (, адреса: 01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 20) про їх прийняття та використання;

- всі затверджені загальними зборами документи, які регламентують порядок і строки сплати внесків, порядок їх використання, створення та розподіл ремонтного та резервного фондів, відповідні протоколи зборів, листки голосування, списки учасників зборів.

Представник відповідача заперечував щодо задоволення клопотання. Зазначив, що більшість документів , що їх просить витребувати сторона позивача стосується виключно господарської діяльності Об`єднання співвласників і жодним чином не відноситься до предмету доказування у справі.

Вислухавши доводи учасників процесу, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно ч. 1, 5 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно ч. 1 ст. 84 ЦПК України учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

Відповідно до ч. 5 п. 4 ст. 12 ЦПК України суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість має сприяти учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.

За положеннями ст. 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Доказами ж, в розумінні положень ст. 76 ЦПК України є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Так, як вбачається з матеріалів справи представник позивача просить суд зобов`язати ОСББ «»Сусіди, Чорновола - 20» здійснити перерахунок заборгованості щодо сплати внесків на утримання спільного майна за виключенням додаткового нарахування № 33 від 21.08.2024 за утримання будинку за серпень 2024 нарахованого ОСОБА_1 у розмірі 16 172,00 грн., зважаючи на те, що нарахування боргу у розмірі 17 801,63 грн. є незаконним, оскільки таке нарахування відбулось на підставі рішення, яке прийнято з порушенням норм законодавства.

При цьому представник ОСОБА_1 , як свідчить позовна заява, стверджує що позивача не було належним чином повідомлено про проведення загальних зборів багатоквартирного будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола - 20», проведених 01 серпня 2024, що порушило його права на справедливий і пропорційний розподіл фінансового навантаження.

Беручи до уваги вищенаведене, зважаючи на предмет доказування, заявлені вимоги, суд приходить до висновку про задоволення клопотання в частині витребовування документів щодо повідомлення позивача про проведення Загальних зборів ОСББ «Сусіди, Чорновола - 20» та копії відповідного рішення.

В іншій частині клопотання задоволенню не підлягає, оскільки стороною позивача не доведено, що інші документи, витребування яких вимагається, має відношення до предмету доказування.

Відповідно до положень ч.ч. 6-9 ст. 84 ЦПК України будь-яка особа, у якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду. Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали. У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, а також за неподання таких доказів з причин, визнаних судом неповажними, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом. Притягнення винних осіб до відповідальності не звільняє їх від обов`язку подати витребувані судом докази.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.76,77, 84, 353 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Клопотання представника ОСОБА_1 про витребування доказів задовольнити частково.

Витребувати у Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (01135, м. Київ, вул. В`ячеслава Черновола,20, ) належним чином завірені копії документів передбачених Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», які підтверджують повідомлення ОСОБА_1 про проведення Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Сусіди, Чорновола - 20» 01 серпня 2024 та рішення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола - 20», оформленого протоколом від 06.09.2024 (дата підписання протоколу).

В задоволенні іншої частини клопотання відмовити.

У відповідності до вимог ст.353 ЦПК України ухвала оскарженню не підлягає, заперечення на неї включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Суддя