Номер провадження 2/754/9516/25
У Х В А Л А

про відкриття провадження

"30" вересня 2025 р. м. Київ

Деснянський районний суд м. Києва у складі головуючого судді Коваленко І.І. перевірив матеріали позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "АРАГОН" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , про застосування наслідків нікчемного правочину,

УСТАНОВИВ:

ТОВ "ФК "АРАГОН" звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про застосування наслідків нікчемного правочину у спосіб скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_2 на квартиру.

Позов обґрунтовується нікчемністю договору дарування квартири, яка перебувала в іпотеці, у зв`язку з його укладенням без отримання згоди іпотекодержателя. Позивач зазначає, що внаслідок цього він, будучи новим кредитором, позбавлений можливості задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки.

В обґрунтування підстав позову Позивач посилається на такі обставини:

1. 08 серпня 2007 року ВАТ "Банк "Фінанси та Кредит" видав кредит ОСОБА_3 в сумі 217 445 $.

2. У той же день був укладений іпотечний договір, згідно з яким квартира АДРЕСА_1 , була передана в іпотеку банку як забезпечення кредиту.

3. 13 липня 2017 року державний реєстратор Мироненко Д.О. на підставі заяви ОСОБА_3 вніс зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, припинивши іпотеку та скасувавши обтяження на квартиру.

4. Так реєстраційні дії були проведені на підставі нібито повідомлення від Банку (вих. № 2-209106 від 30.11.2016), що останній заперечував, стверджуючи, що воно не підписувалось і не видавалось.

5. 04 квітня 2019 року Банк відступив права вимоги за вказаними договорами на користь ТОВ "ФК "АРАГОН", яке стало новим кредитором та іпотекодержателем.

6. У листі від 03 травня 2019 року підтвердило, що станом на 04 квітня 2019 року заборгованість ОСОБА_3 за кредитним договором складала 482 905,13 доларів США (включаючи основну суму та відсотки).

7. Рішенням Деснянського районного суду м. Києва від 30 листопада 2022 року у справі № 754/11068/20, що набрало законної сили після розгляду справи судом апеляційної інстанції, задоволено позов ТОВ "ФК "АРАГОН" до ОСОБА_3 . Суд дійшов висновку, що державна реєстрація припинення іпотеки та обтяження на квартиру була здійснена за відсутності належних правових підстав, оскільки забезпечене іпотекою зобов`язання не було виконано. Наслідком судового рішення стало скасування незаконних реєстраційних дій та поновлення записів про іпотеку і обтяження в державних реєстрах.

8. Водночас 14 вересня 2017 року ОСОБА_3 відчужив (подарував) іпотечну квартиру своєму синові ОСОБА_4 на підставі договору дарування.

Позовна заява підсудна Деснянському районному суду м. Києва. відповідає вимогам статей 175-177 ЦПК України. Підстав, установлених ЦПК України, для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви, відмови у відкритті провадження у цивільній справі не виявлено.

Щодо залучення третіх осіб

Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення суду може вплинути на права та обов`язки осіб, що не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору (частина третя статті 53 ЦПК України).

Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі (частина п`ята статті 53 ЦПК України).

При цьому, якщо такі особи залучаються за клопотанням сторін, тому у такому разі застосовується норма частини четвертої статті 53 ЦПК України, яка визначає, що у заявах про залучення третіх осіб і в заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі.

Позивач у позовній заяві вказав третіми особами - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Онопченко О.В., ОСОБА_5 , ПАТ "Банк "Фінанси та кредит" в особі уповноваженої особи ФГВФОЛ на ліквідацю ПАТ "Банк "Фінанси та кредит" Білай О.С., проте не обґрунтував, на які права чи обов`язки таких осіб та яким чином може вплинути рішення суду у справі, не зазначив, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі та на чиїй стороні (на стороні позивача або відповідача).

З цих підстав Суд відмовив у залученні цих осіб до участі у справі, водночас Позивач не позбавлений права заявити до закінчення підготовчого провадження повторно клопотання про залучення таких осіб до участі у справі з наведенням обґрунтування відповідно до вимог статті 53 ЦПК України.

Керуючись статтями 19, 53, 187, 260, 261 ЦПК України, Суд

ПОСТАНОВИВ:

Прийняти розгляду позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "АРАГОН" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , про застосування наслідків нікчемного правочину та відкрити провадження у справі.

Справу розглядати у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження з викликом сторін. Визнати явку представника Позивача обов"язковою.

Підготовче судове засідання призначити на 20 листопада 2025 року о 10-30 годині в приміщенні Деснянського районного суду міста Києва за адресою: місто Київ, проспект Червоної Калини, 5в, зала судових засідань № 18 (2 -й поверх).

Відмовити у залученні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Онопченко О.В., ОСОБА_5 , ПАТ "Банк "Фінанси та кредит" Білай О.С. як третіх осіб які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору

Встановити відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву, оформленого у відповідності з вимогами статті 178 ЦПК України, із долученням до нього доказів, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем, а також документів що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів іншим учасникам справи - 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою на порталі судової влади України в мережі Інтернет - https://ds.ki.court.gov.ua/sud2603/.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає апеляційному оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя Інна КОВАЛЕНКО