Справа № 645/4729/25
№ провадження 2/646/3987/2025
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
30 вересня 2025 року м.Харків
Основ`янський районний суд міста Харкова у складі: головуючого Демченко І.М. за участю секретаря судового засідання Кочитової Я.О., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні у залі суду у місті Харкові цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський маєток» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків і платежів співвласника багатоквартирного будинку
У С Т А Н О В И В :
Представник ОСББ «Харківський маєток» адвокат Бєлих Я.Є. звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати внесків і платежів співвласника багатоквартирного будинку у загальному розмірі 43 483, 26 грн., яка складається: із заборгованості зі сплати за опалення місць загального користування у розмірі 7 269, 75 грн.; із заборгованості зі сплати за опалення квартири у розмірі 2 451, 66 грн.; із заборгованості зі сплати внеску на потреби та розвиток ОСББ Харківський маєток у розмірі 9 538,70 грн.; із заборгованості зі сплати внеску на консьєржа ОСББ Харківський маєток у розмірі 2 170,16 грн.; із заборгованості зі сплати внеску на утримання багатоквартирного будинку у розмірі 22 052, 99 грн.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 17.03.2011 є власником квартири АДРЕСА_1 .
30 червня 2015 року в багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_2 , було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський маєток» та проведено державну реєстрацію створення відповідного об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.
На виконання вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III та з метою забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, Загальними зборами ОСББ «Харківський маєток» було прийнято, зокрема, такі рішення про визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників: рішення Загальних зборів ОСББ «Харківський маєток» № 1, оформлене протоколом Загальних зборів ОСББ «Харківський маєток» № 2 від 19 квітня 2016 року, яким встановлено внесок на консьєржа; рішення Загальних зборів ОСББ «Харківський маєток» № 2, оформлене протоколом Загальних зборів ОСББ «Харківський маєток» № 2 від 19 квітня 2016 року, яким створено грошовий фонд ОСББ «Харківський маєток» для потреб і розвитку будинку і встановлено внесок у такий фонд; рішення Загальних зборів ОСББ «Харківський маєток» № 1, оформлене протоколом Загальних зборів ОСББ «Харківський маєток» № 1 від 02 вересня 2021 року, яким передано управління багатоквартирним будинком ОСББ «Харківський маєток» та встановлено внесок на утримання. Додатково ОСББ «Харківський маєток» задовольняє потреби співвласників у послуг з опалення шляхом самозабезпечення.
Проте всупереч вимогам Закону та Статуту ОСББ «Харківський маєток» відповідач не здійснює сплату внесків і платежів співвласника багатоквартирного будинку, визначених рішенням Загальних зборів ОСББ «Харківський маєток», що призвело до того, що утворилась заборгованість у загальному розмірі 43 483,26 грн.
Ухвалою суду від 04.08.2025 провадження у справі відкрито та призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.
У судове засідання представник ОСББ «Харківський маєток» - адвокат Бєлих Я.Є. надав заяву про розгляд справи по суті у його відсутність, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та наполягає на їх задоволенні. Не заперечує проти заочного розгляду справи.
29.09.2025 до суду надійшла заява представника позивача про те, що заява про розподіл судових витрат та докази на підтвердження їх понесення будуть подані протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, як це передбачено абзацом 2 частини 8 статті 141 ЦПК України.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив, відзиву не надав.
Відповідно до вимог ч.3 ст. 223 ЦПК України у разі неявки учасника справи, який належним чином повідомлений про судове засідання, без поважних причин або без повідомлення причин неявки, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи, враховуючи позицію Верховного Суду у справі № 911/3142/12 від 18.03.2021, відповідно до якої направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду. Крім того, направлені за місцем реєстрації відповідача судові виклики відділенням поштового зв`язку повернуті на зворотну адресу суду з позначкою «адресат відсутній за вказаною адресою».
Таким чином, відповідач був належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, що підтверджується відповідними поштовими відправленнями, які повернулися до суду з відмітками «адресат відсутній за вказаною адресою», що є належним повідомленням учасника справи. Днем вручення судової повістки є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду (п. 3 ч. 8 ст. 128 ЦПК України), що узгоджується із правовим висновком Верховного Суду від 13.05.2024 у справі № 755/4829/23 (61-73 св 24).
Відповідно до вимог ст. 281 ЦПК України про заочний розгляд справи суд постановляє ухвалу.
Враховуючи вищевикладене та наявність одночасного існування умов, передбачених ч.1 ст. 280 ЦПК України, суд вважає за необхідне провести заочний розгляд справи.
На підставі ч. 8 ст. 178 ЦПК України суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Витягом з Державного реєстру правочинів підтверджено, що ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 17.03.2011 за № 819, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Слоневською Д.В., є власником квартири АДРЕСА_1 .
Рішенням Харківської міської ради від 24.02.2016 р. № 156/16 «Про перейменування об`єктів топоніміки міста Харкова» вулиця Першої Кінної Армії перейменована на «вулиця Гольдбергівська».

30 червня 2015 року у вищевказаному багатоквартирному будинку було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський маєток» та проведено державну реєстрацію створення відповідного об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань від 24 червня 2025 року за кодом доступу 38.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року № 2866-III.

Відповідно до абзацу 3 статті 1 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

За приписами абзацу 5 статті 1 Закону співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до частини 4 статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно зі Статутом ОСББ Харківський маєток метою створення ОСББ Харківський маєток є забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів. Завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання

Джерелами фінансування діяльності ОСББ Харківський маєток є кошти об`єднання, які складаються, зокрема, з внесків співвласників та інших надходжень.

Статтею 10 Закону та Розділом ІІІ Статуту ОСББ Харківський маєток передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників .

На виконання вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III та з метою забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, Загальними зборами ОСББ «Харківський маєток» було прийнято, зокрема, такі рішення про визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників:

- рішення Загальних зборів ОСББ «Харківський маєток» № 1, оформлене протоколом Загальних зборів ОСББ «Харківський маєток» № 2 від 19 квітня 2016 року, яким встановлено внесок на консьєржа;

- рішення Загальних зборів ОСББ «Харківський маєток» № 2, оформлене протоколом Загальних зборів ОСББ «Харківський маєток» № 2 від 19 квітня 2016 року, яким створено грошовий фонд ОСББ «Харківський маєток» для потреб і розвитку будинку і встановлено внесок у такий фонд;

- рішення Загальних зборів ОСББ «Харківський маєток» № 1, оформлене протоколом Загальних зборів ОСББ «Харківський маєток» № 1 від 02 вересня 2021 року, яким передано управління багатоквартирним будинком ОСББ «Харківський маєток» та встановлено внесок на утримання.

Відповідно до статті 15 Закону співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 17 Закону передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно зі статтею 20 Закону України Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Отже, відповідач як співвласник багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , та член (учасник) ОСББ Харківський маєток зобов`язаний виконувати відповідні рішення Загальних зборів ОСББ Харківський маєток та здійснювати, своєчасно та у повному обсязі, сплату всіх встановлених Законом та відповідно до статуту ОСББ «Харківський маєток» внесків і платежів.

Проте всупереч своїм обов`язкам за Законом та Статутом ОСББ Харківський маєток відповідач не здійснює сплату внесків та платежів, встановлених відповідно до Закону та Статуту ОСББ Харківський маєток, що призвело до того, що утворилась заборгованість у загальному розмірі 43 483, 26 грн., яка складається станом на 01.04.2025 (за період з січня 2022 року): із заборгованості зі сплати за опалення місць загального користування у розмірі 7 269, 75 грн.; із заборгованості зі сплати за опалення квартири у розмірі 2 451, 66 грн.; із заборгованості зі сплати внеску на потреби та розвиток ОСББ Харківський маєток у розмірі 9 538,70 грн.; із заборгованості зі сплати внеску на консьєржа ОСББ Харківський маєток у розмірі 2 170,16 грн.; із заборгованості зі сплати внеску на утримання багатоквартирного будинку у розмірі 22 052, 99 грн.

Таким чином, позовні вимоги ОСББ «Харківський маєток» про стягнення із відповідача заборгованості підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір у розмірі 2 422, 40 грн.

Питання понесених судових витрат на правничу допомогу вирішити в порядку ч.8 ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст. ст.141, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський маєток» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків і платежів співвласника багатоквартирного будинку задовольнити.

Стягнути зі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський маєток», , юридична адреса: місто Харків, вулиця Гольдбергівська, будинок 9, заборгованість зі сплати внесків і платежів співвласника багатоквартирного будинку у загальному розмірі 43 483, 26 грн. (сорок три тисячі чотириста вісімдесят три гривні 26 копійок), а також понесені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 422, 40 грн.

Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повний текст рішення складено 30.09.2025.

Головуючий І.М.Демченко