Єдиний унікальний номер № 333/9238/23
Провадження № 2/333/108/25
РІШЕННЯ

Іменем України

06 жовтня 2025 року м. Запоріжжя

Комунарський районний суд міста Запоріжжя у складі: головуючого судді Піха Ю.Р., за участю секретарки судового засідання Пузанової А.В., розглянувши в судовому засіданні в залі суду цивільну справу в порядку спрощеного позовного провадження за позовом Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рязанська 9» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирного будинку, -

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рязанська 9» звернулися до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирного будинку, в якому просять стягнути з відповідача на їх користь заборгованість по сплаті внесків співвласника ОСББ в загальній сумі 21268 гривень 90 копійок, та понесені судові витрати у вигляді судового збору у розмірі 2684 гривень та витрат на правничу допомогу у розмірі 19900 гривень.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту, ОСББ забезпечує належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечує виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Власники квартир зобов`язані відповідно до законодавства, Статуту та рішення загальних зборів ОСББ вносити внески на управління (утримання) будинку та прибудинкової території пропорційно до їх часток у праві власності.

Протоколом № 1 загальних зборів ОСББ «Рязанська 9» від 14.04.2019 року затверджено розмір внесків на управління багатоквартирним будинком в розмірі 4,91 грн. за кв. м. (з 2-10 поверх) та 4, 39 грн. за 1 кв.м. для перших поверхів. Протоколом № 3 загальних зборів ОСББ «Рязанська 9» (копія виписки додається) від 18.02.2023 року затверджено кошторис на 2023-2024 роки та визначено розмір щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком 5,50 грн. за 1 кв.м.

Так, боржник не виконував свої зобов`язання щодо сплати обов`язкових платежів (внесків), які були встановлені рішеннями загальних зборів ОСББ «Рязанська 9» протягом достатньо тривалого часу, внаслідок чого утворилась заборгованість перед ОСББ «Рязанська 9» зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком.

З урахування уточнених позовних вимог за період з 01.09.2019 по 01.10.2024 за відповідачем рахується заборгованість щодо сплати внесків за послуги з управління багатоквартирним будинком в розмірі 21268,90 грн.

Ухвалою суду від 27.03.2023 відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі за даним позовом і призначено відкрите судове засідання з викликом сторін.

22.12.2023 відповідачем ОСОБА_1 подано до суду відзив на позовну заяву, в якому він позовні вимоги не визнав повністю та зазначив, що 21 червня 2023 року Комунарський районний суд м. Запоріжжя виніс судовий наказ у справі № 333/4799/23 про стягнення з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рязанська-9» (, адреса: 69083, м. Запоріжжя, вул. Рязанська, буд.9), заборгованості зі сплати внесків на управління будинком у розмірі 11 884 (одинадцять тисяч вісімсот вісімдесят чотири) гривні 32 копійки про стягнення з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рязанська-9» витрати по сплаті судового збору у розмірі 268 (двісті шістдесят вісім) гривень 40 копійок. Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 28 серпня 2023 року судовий наказ було скасовано. Зазначив, що жодних зборів мешканців щодо створення ОСББ, обрання членів правління та затвердження складових і розміру внесків у будинку не проводилося. Документи, що долучені до позовної заяви не підтверджують той факт, що відбулися збори мешканців щодо створення ОСББ, що було обрано членів правління ОСББ, затверджено складові та розмір внесків на утримання будинку, а лише долучено виписки з протоколів Загальних зборів ОСББ «Рязанська 9, із яких неможливо встановити чи відповідають дійсності ті обставини про які зазначено у них, та чи взагалі хтось із мешканців голосував на цих зборах. Крім того, не долучено усі сторінки статуту ОСББ, протокол №1 загальних зборів ОСББ «Рязанська 9» від 19.04.2019 року, яким затверджено складові та розмір внесків разом із підписами членів ОСББ, протоколу №3 загальних зборів ОСББ «Рязанська 9» від 18.02.2023 року разом із підписами членів ОСББ, які б дали можливість суду і відповідачу прийти до висновку, що дійсно ОСББ «Рязанська 9» створено саме у будинку за адресою: АДРЕСА_3 і саме у цьому будинку Позивач має право збирати внески з мешканців. Вважає, що внески на управління (утримання) будинку, що затверджуються рішенням загальних зборів ОСББ не є тотожним поняттям тарифів за житлово-комунальні послуги, що надаються спеціалізованими суб`єктами господарювання. Крім того, вважає, що позивач звернувся до суду з пропуском позовної давності. Просить відмовити в задоволення позову.

02.01.2024 від представника позивача ОСББ «Рязанська 9», адвоката Булдигіної М.С. до суду надійшла відповідь на відзив, в якому зазначено, що загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Відповідно до п. 12 прикінцевих та перехідних положень ЦК України, під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 ЦК України, продовжуються на строк дії такого карантину. Постановою КМУ від 11 березня 2020 року № 211 «Про запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID-19», з метою запобігання поширенню на території України коронавірусу СOVID-19, 3 12 березня 2020 року на усій території України установлено карантин. Постановою КМУ від 09.12.2020 р. № 1236 «Про встановлення карантину та запровадження обмежувальних протиепідемічних заходів з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби СОVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» було установлено з 19 грудня 2020 р. до 30 червня 2023 р. на території України карантин, продовживши дію карантину, встановленого постановами КМУ від 11.03.2020 р. № 211 "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-COV-2", від 20 травня 2020 р. № 392 "Про встановлення карантину з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-COV-2" та від 22 липня 2020 р. № 641 "Про встановлення карантину та запровадження посилених протиепідемічних заходів на території із значним поширенням гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-COV-2" Оскільки закінчення терміну позовної давності по заборгованості Боржника припало на час дії карантину, що було продовжено до 30 червня 2023 р., строк позовної давності на дату подання позовної заяви до суду є таким, що не сплинув. П. 19 Прикінцеві та Перехідні положення ЦКУ, у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії. Отже, строк позовної давності не є таким, що сплинув, по заявленим Позивачем вимогам. Факт створення ОСББ «Рязанська-9» підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про створення ОСББ «Рязанська-9». 26.01.2019 року установчими зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рязанська 9» (протоколом від 26.01.2019 року) було затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рязанська 9».

З дня створення ОСББ «Рязанська-9» жодним співвласником будинку не було оскаржено та скасовано жодного протоколу, яким встановлювався тариф на послуги з управління будинком, як і сам факт створення та здійснення управління будинком ОСББ «Рязанська-9» не заперечувався. Відповідач є співвласником багатоквартирного будинку в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рязанська 9». Відповідач не виконував свої зобов`язання щодо сплати обов`язкових платежів (внесків), які були встановлені рішеннями загальних зборів ОСББ «Рязанська 9» протягом достатньо тривалого часу, внаслідок чого утворилась заборгованість перед ОСББ «Рязанська 9» зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком.

Зазначила, що законодавець не ставить в залежність існування укладеного між співвласником та ОСББ договору та обов`язку співвласника сплачувати належні внески і платежі. Такий обов`язок випливає зі Статуту ОСББ «Рязанська 9» протоколів загальних зборів, які у разі непогодження з ними, можуть бути оскаржені співвласниками будинку. Оскільки на теперішній протокол загальних зборів ОСББ «Рязанська 9», яким затверджено тариф (розмір внесків на управління будинком) не оскаржений в судовому чи іншому порядку, таке рішення є обов`язковим для виконання усіма мешканцями будинку, у тому числі й Боржником. Тому позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити

15.01.2024 від відповідача ОСОБА_1 до суду надійшли письмові заперечення аналогічні відзиву на позовну заяву.

В судове засідання представник позивача ОСББ «Рязанська 9», не з`явився, надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав повністю з підстав, викладених у позовній заяві, просив позов задовольнити в повному обсязі.

В судове засідання відповідач ОСОБА_1 повторно не з`явився, надав в чергове заяву про відкладення розгляду справи, у зв`язку з хворобою, надавши при цьому інформаційну довідку про тимчасову непрацездатність, яка не містить даних щодо пацієнта. Крім того, відповідач має представника, адвоката Яциника В.В., який належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи. Останній в судові засідання не з`являється, причин неявки суду не повідомляє.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 4 Закону України "Про ОСББ" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно зі ст. 10 цього Закону вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

За змістом статті 12 Закону управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Частиною 6 статті 13 Закону визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно зі ст. 15 Закону співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання і своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 16 Закону об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Згідно із ч. 1 ст. 20 Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Положеннями ч. 3 ст. 23 Закону визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (набрав чинності 10.12.2017) житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Статтею 5 цього Закону визначено перелік житлово-комунальних послуг. Так, до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Ч. 4 ст. 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Оцінюючи доводи обох сторін щодо позову суд зазначає наступне.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рязанська 9» як юридична особа зареєстрована в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 06.03.2019, код юридичної особи 42865300, основний вид діяльності 81.10 «Комплексне обслуговування об`єктів», керівник Сиващенко Дмитро Вікторович.

ОСББ «Рязанська 9» діє на підставі Статуту, затвердженого установчими зборами членів, протоколу від 26.01.2019.

ОСББ «Рязанська 9» створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 з метою забезпечення захисту прав членів ОСББ щодо, зокрема, належного утримання будинку та прибудинкової території.

Протоколом № 1 загальних зборів ОСББ «Рязанська 9» від 14.04.2019 року затверджено розмір внесків на управління багатоквартирним будинком в розмірі 4,91 грн. за кв. м. (з 2-10 поверх) та 4, 39 грн. за 1 кв.м. для перших поверхів.

Протоколом № 3 загальних зборів ОСББ «Рязанська 9» (копія виписки додається) від 18.02.2023 року затверджено кошторис на 2023-2024 роки та визначено розмір щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком 5,50 грн. за 1 кв.м.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 68,45 кв.м., в тому числі житловою площею 42,5 кв.м., що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до акту взаємних розрахунків станом на 01.10.2024 заборгованість відповідача за внесками на управління багатоквартирного будинку ОСББ «Рязанська 9» становить 21268,90 грн.

Так, суд вважає встановленим та доведеним, що відповідач як співвласник багатоквартирного житлового будинку «Рязанська 9» в порушення вищевказаних норм діючого законодавства, Статуту ОСББ «Рязанська 9» та рішень загальних зборів ОСББ неналежним чином виконував свої зобов`язання щодо сплати внесків на управління багатоквартирного будинку, у зв`язку з чим станом на 01.10.2024 утворилась заборгованість, стягнення якої позивач вимагає в судовому порядку.

З цього приводу суд зазначає, що споживачі послуг зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично надані. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг (постанова Верховного Суду №285/4671/15-ц від 14.01.2019).

Правильності самого розрахунку ОСББ щодо стягнення заборгованості відповідач не спростував.

Твердження відповідача що стосуються формування ОСББ, прийнятих рішень, персональних даних, не свідчать про відсутність підстав для задоволення позову про стягнення боргу, оскільки рішення позивача у встановленому законом порядку не визнані недійсними та не скасовані, а предметом даного позову є стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що стягненню з відповідача на користь позивача підлягає сума заборгованості за управління багатоквартирним будинком в розмірі 21268,90 грн.

Відповідно до ч. 1ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.15, 16, 509, 526, 611 ЦК України, ст.4, 16, 20, 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.2,4,5,12,13,76-82,89, 137, 141, 259, 263 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рязанська 9» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирного будинку задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рязанська 9», , вул. Рязанська буд. 9, м. Запоріжжя, заборгованість зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком в сумі 21268 грн. 90 коп., понесені судові витрати зі сплати судового збору в сумі 2684 грн.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня складання повного тексту рішення суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Комунарського районного суду

м. Запоріжжя Ю.Р. Піх