Справа № 476/253/25
Провадження № 2/476/159/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.09.2025 року с.м.т. Єланець

Єланецький районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого - судді Чернякової Н.В.

за участю секретаря Слободніченко В.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа - "Центр надання адміністративних послуг у Єланецькій селищній раді", про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно

В С Т А Н О В И В :

09.04.2025 року представник позивача, адвокат Максименко В.В. звернулася в суд з позовом в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа - "Центр надання адміністративних послуг у Єланецькій селищній раді", про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Позовні вимоги представник позивача мотивує тим, що 16.06.1980 року позивач отримав у подарунок від своєї матері ОСОБА_3 житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . У грудні 2024 року він звернувся до "Центру надання адміністративних послуг у Єланецькій селищній раді" з метою перевірити реєстрацію його прав власності у Реєстрі речових прав на нерухоме майно. Однак, позивач дізнався, що право власності на його житловий будинок за вищевказаною адресою зареєстроване на відповідача ОСОБА_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 . Вважає, що державний реєстратор в ході реєстрації права власності ОСОБА_2 на будинок за адресою: АДРЕСА_1 , припустився помилки та замість с. Куйбишевка зареєстрував право власності на будинок в смт. Єланець, за аналогічною вулицею та будинком, який в дійсності належить позивачу.

Посилаючись на вищевикладені обставини, просила суд визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Єланецького районного управління юстиції Миколаївської області Шапошнікова Віктора Борисовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 27183836 від 17.12.2015 10:27:34, на підставі якого проведено державну реєстрацію права власності на нерухоме майно - житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 30, за ОСОБА_2 .

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, до суду надали заяву про слухання справи в їх відсутність, позовні вимоги підтримали повністю, просили їх задовольнити, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не з`явився, до суду надав заяву про слухання справи в його відсутність, позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Представник третьої особи - "Центру надання адміністративних послуг у Єланецькій селищній раді" в судове засідання не з`явився, до суду надав заяву про слухання справи в його відсутність, проти задоволення позовних вимог позивача не заперечує.

Дослідивши письмові матеріали справи, встановивши факти та відповідні до них правовідносини, суд приходить до слідуючого висновку.

Так, відповідно до частини 1 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Зокрема, частиною 1 статті 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з частиною першою статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Як вбачається з матеріалів справи, 16.06.1980 року позивач отримав у подарунок від своєї матері ОСОБА_3 житловий будинок за адресою « АДРЕСА_3 », на теперішній час це АДРЕСА_1 . Факт належності позивачу житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 підтверджується будинковою книгою для прописки громадян, що проживають в «буд. №2 на переулке Южный», технічним паспортом на житловий будинок АДРЕСА_1 від 10.09.2009 року, державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯК №801468 від 18.05.2010 року, на підставі якого позивачу належить право власності земельної ділянки площею 0,1500 га кадастровий номер :01:010:0004 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель адресою: АДРЕСА_2 , витягом з Державного земельного кадастру від 19.11.2024 року на вищезазначену земельну ділянку, витягом з Державного реєстру речових прав №406003601 від 29.11.2024 року на вищезазначену земельну ділянку, заповітом від 16.12.2020 року.

Із метою перевірити реєстрацію права власності на вищевказаний житловий будинок у Реєстрі речових прав на нерухоме майно позивач дізнався, що право власності на його житловий будинок за вищевказаною адресою зареєстроване на відповідача ОСОБА_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 .

Із матеріалів справи слідує, що адресою реєстрації відповідача ОСОБА_2 є АДРЕСА_2 , а адресою місцезнаходження будинку позивача є АДРЕСА_1 , а тому найбільш переконливим поясненням реєстрації права власності на будинок позивача за відповідачем є те, що державний реєстратор під час реєстрації права власності ОСОБА_2 на будинок за адресою: АДРЕСА_1 , припустився помилки, та замість с. Куйбишевка, зареєстрував право власності на будинок в смт. Єланець, за аналогічною вулицею та будинком, який в дійсності належить позивачу.

Наразі позивач позбавлений можливості вирішити спір в позасудовому порядку просив визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Єланецького районного управління юстиції Миколаївської області Шапошнікова В.Б. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 27183836 від 17.12.2015 10:27:34, на підставі якого проведено державну реєстрацію права власності на нерухоме майно - належний йому житловий будинок.

Згідно ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

За змістом п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до п.3 ч.1 ст.2 Закону № 1952-IV заявник: власник, інший правонабувач, сторона правочину, на підставі якого набувається, змінюється або припиняється речове право (у тому числі замовник будівництва, девелопер будівництва, управитель фонду фінансування будівництва), або уповноважені ними особи - у разі подання документів для державної реєстрації набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав.

Відповідно до п.8 ч.1 ст.2 вищевказаного Закону реєстраційна справа - сукупність документів, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документів, сформованих у процесі проведення таких реєстраційних дій, що зберігаються у паперовій та електронній формі.

Відповідно до ч. 1 ст. З Закону № 1952-IV загальними засадами державної реєстрації прав є, серед іншого: 1) гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; 4) внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом.

Відповідно до ч. 5 ст. 3 Закону № 1952-IV державна реєстрація прав проводиться за заявами у сфері державної реєстрації прав будь-яким державним реєстратором з урахуванням вимог, встановлених абзацами першим - третім цієї частини, крім випадку, передбаченого статтею 31-2 цього Закону, та автоматичної державної реєстрації прав у випадках, передбачених цим Законом.

Згідно ст.ст. 10, 11 Закону № 1952-IV державний реєстратор перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 14 Закону № 1952-IV розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються в разі: набрання законної сили судовим рішенням, яким скасовується рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, на підставі якого відкрито відповідний розділ.

Відповідно ч. 3 ст. 26 Закону № 1952-IV у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.

Наслідки скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону передбачені абзацом 3 ч.3 ст.26 Закону № 1952-IV, відповідно до якої відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації.

Враховуючи викладені норми Закону, скасування судом рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності, яке є речовим правом, має наслідком припинення цього права з поверненням сторін у стан, що існував до відповідної державної реєстрації права, а відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються.

А тому, суд вважає, що для повного вирішення спору є необхідним також закриття всього розділу Державного реєстру прав та реєстраційної справи, оскільки за адресою місцязнаходження будинку позивача: АДРЕСА_1 , зареєстровано будинок з іншими характеристиками та за іншою особою (відповідачем).

Приймаючи до уваги, що оскаржуване рішення державного реєстратора не відповідає вимогам Закону, суд вважає за необхідне визнати його протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Єланецького районного управління юстиції Миколаївської області Шапошнікова В.Б. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 27183836 від 17.12.2015 10:27:34, на підставі якого проведено державну реєстрацію права власності на нерухоме майно - житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 30, за ОСОБА_2 .

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 81, 263, 264, 265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа - "Центр надання адміністративних послуг у Єланецькій селищній раді", про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Єланецького районного управління юстиції Миколаївської області Шапошнікова Віктора Борисовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 27183836 від 17.12.2015 10:27:34, на підставі якого проведено державну реєстрацію права власності на нерухоме майно - житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 30, за ОСОБА_2 .

Рішення може бути оскаржено до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через Єланецький районний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення буде виготовлено 26.09.2025 року.

Суддя Н.В. Чернякова