Справа № 587/3275/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

29 вересня 2025 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Черних О.М., з участю секретаря судового засідання Овчаренко М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) про поділ в натурі частки житлового будинку, як об`єкту права спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача звернулася до суду з позовом, про виділ в натурі частки житлового будинку. Вимоги вмотивовані тим, що позивачка, ОСОБА_1 є власником 50/100 часток житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу 50/100 частин житлового будинку, посвідченого 13.04.2006 року державним нотаріусом Сумської районної державної нотаріальної контори Каблучко О.М. та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №12729519 від 01.12.2006 року. Іншим співвласником на 50/100 часток вказаного житлового будинку є відповідач - ОСОБА_2 , що підтверджується відомостями з ДРРП №432969407 від 26.06.2025р. Позивач намагалась здійснити поділ житлового будинку у позасудовому порядку, але жодних відомостей про іншого співвласника їй невідомо, ані його місцезнаходження або проживання. Позивач на даний час позбавлена можливості в позасудовому порядку вирішити дане питання, у зв`язку з тим, що їй невідомо жодної інформації та контактів щодо співвласника житлового будинку, що позбавляє позивача укласти договір про поділ житлового будинку в нотаріальному порядку. З метою з`ясування питання щодо технічної можливості виділу частки житлового будинку Позивачем та іншим співвласником було проведено експертизу за якою визначено варіант виділу частини житлового будинку та надвірних, господарських будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 з урахуванням сформованого порядку користування та володіння будівлями та спорудами.

Представник позивача, адвокат Мазурова К.Д., в судове засідання не з`явилася, надала суду заяву, в якій просить справу розглянути без їх участі, позовні вимоги підтримує повністю та просить задовольнити, не заперечує проти ухвалення заочного рішення суду.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Суд, дослідивши матеріали справи та надані суду докази, вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 13.04.2006 року ОСОБА_1 є власником 50/100 часток житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Договір посвідчено 13.04.2006 року державним нотаріусом Сумської районної державної нотаріальної контори Каблучко О.М. за р.№864. (а.с.9)

Також, відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №12729519 від 01.12.2006 року, ОСОБА_1 є власником 50/100 часток спірного житлового будинку.(а.с.10).

Відповідно до відомостей з ДРРП №432969407 від 26.06.2025 року, іншим співвласником 50/100 часток житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , є відповідач - ОСОБА_2 .

Відповідно до висновку експерта №1899 від 30.06.2025 року за результатами проведення будівельно-технічного дослідження відповідаючи на питання, щодо визначення варіанту виділу частини спірного житлового будинку та надвірних, господарських будівель, з урахуванням сформованого порядку користування та володіння будівлями та спорудами, визначив:

ОСОБА_1 виділяються (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі: приміщення житлового будинку літ. «А-1»: коридор «1-2» площею 14,7кв.м., житлова кімната «1-3» площею 8,7 кв.м., житлова кімната «1-4» 9,0 кв.м.; житлова кімната «1-5» площею 16,8кв.м., кухня «1-6» площею 6,8кв.м., кладова «1-7» площею 2,8 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а»: сіни «1-1» площею 15,7 кв.м. Ганок літ. «а3». Господарські споруди: сараю літ. «Б», сарай літ. «б», убиральня літ. «Д», погріб літ. «п/г1», огорожа №1, огорожі №3. Виходячи з нормативних вимог виділ частини житлового будинку, господарських будівель та споруд, що перебувають за адресою: АДРЕСА_1 в натурі по сформованому порядку користування, можливий.(а.с.14-21).

Земельна ділянка загальною площею 0,0400 га, кадастровий номер :03:003:0025, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) та земельна ділянка загальною площею 0,2600 га, кадастровий номер :01:015:0024, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 належить Позивачеві на праві приватної власності, що підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 13.04.2006 року державним нотаріусом Сумської районної державної нотаріальної контори Каблучко О.М. за р.№867 та Витягами з ДЗК №НВ-019 від 02.01.2019 року та №НВ-019 від 02.01.2019 року.(а.с.33-36)

Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися свою власністю.

Згідно зі ст. 317 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд, незалежно від волі інших осіб. При цьому на зміст права власності не впливає місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За нормами ч.1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

У ст. 355 ЦК України зазначено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності (ст. 358 ЦК України).

Згідно із ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (ч. 3 ст. 364 ЦК України).

Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно із п.п. 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» виділ часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, можливий за умови, що кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. При поділі будинку в натурі учасникам спільної часткової власності може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Як вбачається з висновку експерта та технічного паспорту на житловий будинок, виділ часток в натурі технічно можливий.

За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Керуючись ст. 6-13, 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст. 317-319, 358,364,365,367 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) про поділ в натурі частки житлового будинку, як об`єкту права спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна - задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 наступні приміщення і надвірні будівлі: приміщення житлового будинку літ. «А-1»: коридор «1-2» площею 14,7кв.м., житлова кімната «1-3» площею 8,7 кв.м., житлова кімната «1-4» 9,0 кв.м.; житлова кімната «1-5» площею 16,8кв.м., кухня «1-6» площею 6,8кв.м., кладова «1-7» площею 2,8 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а»: сіни «1-1» площею 15,7 кв.м. Ганок літ. «а3». Господарські споруди: сараю літ. «Б», сарай літ. «б», убиральня літ. «Д», погріб літ. «п/г1», огорожа №1, огорожі №3 (показано рожевим кольором додатку №1 висновку експерта №1899 від 30.06.2025 року), в окремий об`єкт нерухомого майна, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 припинивши право спільної часткової власності.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.М. Черних