Справа № 191/2641/25
Провадження № 2/191/1193/25
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
26 вересня 2025 року м. Синельникове
Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючої судді Форощук С.А., при секретарі Вехник С.Л., згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Циб Сергій Вікторович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати, -
Відповідачем неодноразово порушувались вимоги договору оренди земельної ділянки від 15.08.2013 року. Так, орендна плата за 2017 рік була сплачена з запізненням у 4 кварталі 2018 року, а орендна плата за 2023 та 2024 роки взагалі невиплачена Позивачу. Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків ДП(Ф)С України про суми виплачених доходів, копія яких долучена до позовної заяви, відповідачем нараховано Позивачу дохід за грудень 2023 року у розмірі 13 416 грн 15 коп. з якого сплачені лише податки у розмірі 2414 грн 91 коп. та військовий збір у розмірі 201 грн. 24 коп., за листопад 2024 року у розмірі 13 416 грн 15 коп. з якого сплачені лише податки у розмірі 2414 грн 91 коп. та військовий збір у розмірі 201 грн. 24 коп. Заборгованість з орендної плати складає сумарно (13 416,15 2414,91 201,24) + (13 416,15 2414,91 201,24) = 21 600, 02 грн. Таким чином, відповідач систематично порушував умови Договору оренди земельної ділянки від 15.08.2013 року, щодо своєчасності виплати орендної плати, а також не виплатив позивачу 21 600, 02 грн. орендної плати, що була розрахована як різниця між нарахованою орендною платою у 4 кварталі 2023 року та 4 кварталі 2023 рок та сумою утриманих податків з доходу позивача. Жодних доказів поважності затримання виплати орендної плати, наявності форс-мажорних обставин, зазначених у договорі, відповідач не надав.
Представник позивача адвокат Циб С.В. в судове засідання надав заяву про підтримання позовних вимог, розгляд справи без його участі та участі позивача, та відсутність заперечень проти проведення заочного розгляду справи.
Представник відповідача, в судове засідання не з`явився. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, шляхом направлення за юридичною адресою ТОВ судових повісток поштовим зв`язком, які повернуті на адресу суду з позначками «За закінченням терміну зберігання», а також рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень. Крім того, про розгляд справи відповідач був повідомлений через електронний кабінет підсистеми "Електронний суд". Про причини неявки суд не повідомив.
Частина 4 ст. 223 ЦПК передбачає, що у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Ухвалою суду від 26.09.2025 року постановлено проведення заочного розгляду даної справи.
Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, прийшов до наступного висновку.
Згідно з п.4.1 Договору оренди від 15.08.2013 року за кожен рік використання землі орендар виплачує оренду плату у грошовій формі в розмірі 3 705, 88 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження Орендодавця.
Згідно п.4.3. Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.
Відповідно до п.9.1 Договору, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати, а орендар, в свою чергу, в порядку п. 9.4 договору у відповідності з пунктами 3.1 та 3.2 своєчасно сплачувати орендну плату.
Згідно п. 12.3 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема за рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Пунктом 12.4 Договору визначено, що сторони погодились з тим, що коригування розміру орендної плати в зв`язку з індексацією нормативної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється шляхом складання розрахунку розміру орендної плати, який складається на початок року та є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки.
До вищезазначеного договору, в подальшому між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» було укладено додаткову угоду від 14.12.2020 року відповідно до якої між сторонами договору закріплено розрахунковий розмір орендної плати за оренду землі у сумі 8 995, 00 грн. (п.4.1. договору). Грошова оцінка земельної ділянки становить 129 262, 00 грн. (п.1.4. договору). Земельна ділянка надається в оренду строком до 31.12.2027 року (п.3.1. договору).
Вказаний договір оренди від 15.08.2013 року та додаткова угода від 15.08.2020 року, зареєстровані 19.12.2014 року державним реєстратором Покровського районного управління юстиції Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право 8150260, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформованого 18.03.2025 року , за індексним номером 418475384.
Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 31.01.2025 року, ТОВ «Дніпроагроальянс» нараховано ОСОБА_1 дохід за грудень 2023 року в розмірі 13 416, 15 грн., з якого сплачені лише податки у розмірі 2414, 91 грн. та військовий збір у розмірі 201, 24 грн.; за листопад 2024 року у розмірі 13 416, 15 грн., з якого сплачені лише податки у розмірі 2414, 91 грн. та військовий збір у розмірі 201, 24 грн.
Викладене свідчить про те, що орендна плата за 2023 -2024 роки ОСОБА_1 отримана не була.
Згідно зі ст.13 Закону України«Про орендуземлі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст.21Закону України«Про орендуземлі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Приписами ст.24 Закону України «Про орендуземлі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором або законом.
Статтею 549 ЦК України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Оскільки відповідач допустив невиконання умов договору в частині своєчасності виплати орендної плати за 2023 -2024 роки, відповідно до зазначених норм цивільного законодавства та договору, суд вважає за необхідне стягнути штрафні санкції, в розмірі заявленому позивачем.
Отже, ТОВ «Дніпроагроальянс» порушені зобов`язання з оплати орендної плати за 2023 та 2024 роки за договором оренди земельної ділянки від 15.08.2013 року та додатковою угодою від 15.08.2020 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс», заборгованість з розрахунком різниці між нарахованою орендною платою та сумою утриманих податків з доходу позивача, складає (13 416,15 2414,91 201,24) + (13 416,15 2414,91 201,24) = 21 600, 02 грн.
Крім того, п. 4.8 Договори оренди земельної ділянки від 15.08.2013 року передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Суд погоджується з розрахунком суми пені у розмірі 723 грн. 60 коп., який наданий представником позивача.
Також, положеннями статті 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Суд погоджується з розрахунком суми інфляційні збитків у розмірі 2215 грн., та розміром трьох процентів річних у розмірі 621 грн. 74 коп., які надані представником позивача.
Щодо вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки, суду зазначає наступне.
Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 31.01.2025 року, ТОВ «Дніпроагроальянс» нараховано ОСОБА_1 дохід за грудень 2023 року в розмірі 13 416, 15 грн., з якого сплачені лише податки у розмірі 2414, 91 грн. та військовий збір у розмірі 201, 24 грн.; за листопад 2024 року у розмірі 13 416, 15 грн., з якого сплачені лише податки у розмірі 2414, 91 грн. та військовий збір у розмірі 201, 24 грн.
Зазначені вище обставини свідчать про систематичне порушення відповідачем строків розрахунків, умов виплати орендної плати, оскільки орендна плате не виплачена. Данні порушення мають місце за 2024-2024 роки, що є порушенням умов договору, укладеного між сторонами 15.08.2013 року.
Пунктом 1 частини першоїстатті 611 ЦК Українипередбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Відповідно до частин першої, другоїстатті 651 ЦК Українизміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
У пункті д частини першоїстатті 141 ЗК Українипередбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Згідно зіст.13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно дост. 21 Закону України «Про оренду землі»орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Приписамист.24 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Положеннямист.32 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями24і25цьогоЗаконута умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗК Українита іншими законами України.
Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями13,15,21 Закону України «Про оренду землі»основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положенняЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.
Відповідно до пункту 12.3 договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.
В даному випадку суд вважає, що оплата орендної плати є істотними обставинами, а її не отримання орендодавцем в повному обсязі згідно до умов договору, або несвоєчасне отримання, є істотним порушенням договірних умов, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. За таких умов доводи позивача мають правове значення для вирішення даного спору, що відповідно до ч. 1ст. 32 Закону України «Про оренду землі»,ст.141 ЗК України,ст.651 ЦК України та умов договору є правовою підставою для розірвання цього договору. Застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.
Статтею 13 Конституції України встановлено, що земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.
Кожний громадянин має право користуватися природними об`єктами права власності народу відповідно до закону.
Власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.
Держава забезпечує захист прав усіх суб`єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб`єкти права власності рівні перед законом.
Відповідно до ст.14 Конституції України - земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.
Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.
Крім того, ст.41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності…. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.
Отже, із наведених судом норм Конституції України вбачається, що держава Україна приділяє особливу увагу захисту права власності на землю.
Отже, в судовому засіданні встановлено, що ТОВ «Дніпроагроальянс» неодноразово порушувалися умови виплат орендної плати за договором оренди землі від 15.08.2013 року в частині порядку і строків внесення орендної плати, а саме за 2023-2024 роки відповідач не виплатив орендну плату зовсім, а сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди. Тобто позивач як власник земельної ділянки не отримав вчасно того, на що він розраховував при наявності діючої угоди. Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати, є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому.
Таким чином, встановивши, що ТОВ «Дніпроагроальянс» систематично допускало порушення виплати орендної плати, а саме за останні два роки взагалі її не виплатило, що порушило передбачене договором право орендодавця на його своєчасне отримання, суд дійшов до висновку щодо задоволення позову та розірвання оспорюваного договору оренди землі.
Відповідно до положеньст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1211 грн. 20 коп.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.12, 13, 76, 78, 95, 141, 258-259, 263-265, 280-282 354ЦПК України суд, -
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення до Дніпровського апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте відповідачем шляхом подачі письмової заяви протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом 20 (двадцяти) днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Суддя С. А. Форощук