Провадження №2/522/6093/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

02 жовтня 2025 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Донцова Д.Ю.,

за участю секретаря судового засідання Смоковій А.В.,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

ВСТАНОВИВ:

До Приморського районного суду м. Одеси надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 57516 грн., які надаються за адресою: АДРЕСА_1 та машиномісце № НОМЕР_1 , комірка 26к.

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 10.06.2025 р. позовну заяву залишено без руху.

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 27.06.2025 р. відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Відповідно до Відповіді з ВОМІРМП УПРЕ ГУ ДМС в Одеській області відповідач зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

На вказану адресу місця реєстрації відповідача надсилалась судова кореспонденція, а саме було надіслано копію ухвали суду про відкриття провадження у справі, однак лист із рекомендованим повідомленням про вручення повернувся до суду із відміткою: «адресат відсутній за вказаною адресою».

Крім того, ухвала суду про відкриття провадження та інші ухвали по справі у даній справі розмішені в Єдиному державному реєстрі судових рішень та на електронному сайті Приморського районного суду м. Одеси, тобто ухвала суду є доступною для ознайомлення та загальновідомою.

Згідно ч.ч.1, 2 ст. 174 ЦПК України при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву.

Єдина заява по суті справи, яка міститься у справі є позовна заява.

Відзив від відповідача до суду не надходив.

Оскільки відповідач у встановлений судом строк не надав до суду відзив на позовну заяву, суд на підставі ч. 8 ст. 178 ЦПК України вирішує справу за наявними матеріалами.

Враховуючи те, що відповідач своїм правом на подання відзиву не скористався, про відкриття провадження був повідомлений належним чином а також те, що позивач не заперечував проти ухвалення заочного рішення, суд, керуючись положеннями ст. 280 ЦПК України вважає за можливе ухвалити у справі заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказах.

У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником нерухомого майна квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 165,10 кв.м., а також машино-місця №2/1 та комори 26к, що підтверджується Інформацією із Державного реєстру речових прав на нерухомого майно.

Таким чином, відповідач є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 , та входить до складу ОСББ «Сабанський».

Будинок, в якому розташоване приміщення, яке належить відповідачу, знаходиться на балансі та обслуговується позивачем Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський», що підтверджується актом приймання-передачі від 10.05.2012 р. житлового будинку (загального та неподільного майна), розташованого за адресою: АДРЕСА_3 .

Утриманням багатоквартирного будинку та прибудинкової території здійснює ОСББ «Сабанський».

Рішенням загальних зборів ОСББ «Сабанський», оформлених протоколом від 22.07.2021 затверджено кошторис, тарифи, платежі ОСББ «Сабанський» на 2021 рік, зокрема, встановлено тариф: УБПТ житлових та нежитлових приміщень з розрахунку за 1 кв.м. - 7.94 грн., кладові за 1 кв.м. - 7,18 грн., паркомісць, які перебувають у власності фізичних та юридичних осіб за 1 кв.м. - 14,15 грн. Тариф на утримання котельні за 1 кв.м. - 2,82 грн., охорона за 1 кв.м. - 1,34 грн. Також затверджено резервний та ремонтний фонд та визначено суму внеску до них за 1 кв.м житлових та нежитлових приміщень у розмірі 2 грн.

Для задоволення потреб співвласників ОСББ «Сабанський» з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється як шляхом самозабезпечення, так й із залученням організацій, які надають житлово-комунальні та інші послуги і з якими ОСББ укладені відповідні договори.

Охорона будинку та прибудинкової території здійснюється ПП «Форпост Південь» на підставі Договору «Про надання послуг на охорону об`єкта» від 05.05.2018 р. по теперішній час.

Згідно з Договором №310ожп93 від 01.06.2012 р. ТОВ «СОЮЗ» здійснює вивезення твердих побутових відходів.

24.07.2012 р. між ОСББ «Сабанський» та ТОВ «Інфокс» укладено договір №230/1 про послуги водопостачання та водовідведення.

Згідно з Договором №155 від 25.07.2014 р., укладеного між ОСББ «Сабанський» та ПАТ «Енергопостачальна компанія «Одесаобленерго», здійснюється постачання електричної енергії.

Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» здійснює постачання природного газу на підставі Договору №15414-ПСО-23 від 22.11.2022 р.

Відповідно до Договору №008814-ТН від 01.01.2015 р. АТ «Одесагаз» надає послугу з постачання та розподілу природного газу газорозподільними мережами до межі балансової належності об`єктів споживача.

В порушення норм діючого законодавства відповідач не виконував своїх обов`язків по своєчасному внесенню плати за надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території ОСББ «Сабанський» та надані житлово-комунальні послуги щодо нерухомого майна: квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 165,10 кв.м., а також машино-місця №2/1 та комори 26к, у зв`язку з чим виникла непогашена заборгованість у розмірі 57615,20 грн., за період з 01.07.2024 р. по 31.03.2025 р., що підтверджується Розрахунком заборгованості та Квитанціями по особовому рахунку № НОМЕР_2 .

Частиною 4 статті 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов`язує.

Згідно із ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Суд зазначає, що обов`язок утримання свого майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, як вже зазначалось, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від зобов`язань або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Проаналізувавши вказані норми законодавства, положення статуту позивача, а також надавши оцінку рішенням загальних зборів ОСББ, оформленими відповідними протоколами, врахувавши всі матеріали справи в сукупності, а також перевіривши розрахунок заборгованості з внесків, суд вважає правомірним нарахування позивачем відповідачу за період з 01.07.2024 р. по 31.03.2025 р. витрат на управління будинком, що становлять 57615,20 грн.

Між тим, відповідачем не надано до суду належних та допустимих доказів, що за значеною адресою відповідач не користувався такими послугами у зв`язку з не проживанням або за будь-яких інших причин.

Також, судом не встановлено оскарження та визнання недійсними рішень позивача, оформлених зазначеними протоколами.

У відповідності до частини 6 статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини в справі «Ващенко проти України» (Заява № 26864/03) від 26 червня 2008 року зазначено, що принцип змагальності полягає в тому, що суд уважно досліджує зауваження заявника, виходячи з сукупності наявних матеріалів в тій мірі, в якій він є повноважним вивчати заявлені скарги. Отже, у суду відсутні повноваження на вихід за межі принципу диспозитивності і змагальності та збирання доказів на користь однієї із зацікавлених сторін.

За таких обставин, суд, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження, а відтак підлягають задоволенню.

Згідно із ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на відповідача в сумі 2422,40 грн.

Враховуючи наведене та керуючись ст.ст.6, 7, 10-13, 18, 76-81, 89, 258, 259, 263-265, 268, 273, 274, 279, 352-353 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» (, адреса: м.Одеса, пров. Сабанський, 3) заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території та оплату спожитих житлово-комунальних послуг у розмірі 57615 (п`ятдесят сім тисяч шістсот п`ятнадцять) гривень 20 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» (, адреса: м.Одеса, пров. Сабанський, 3) судовий збір у розмір 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 (сорок) копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду, а в разі, якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання)без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення суду складено 02 жовтня 2025 року.

Суддя Донцов Д.Ю.