печерський районний суд міста києва
Справа № 757/6628/25-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 вересня 2025 року

Печерський районний суд м. Києва у складі:

головуючого - судді Хайнацького Є.С.,

при секретарі судового засідання - Сміян А.Ю.,

за участю:

представника позивача: не з`явився,

відповідача: не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саперне Поле 3» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам і платежам, -

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саперне Поле 3» (далі - позивач, ОСББ «Саперне Поле 3») до ОСОБА_1 (далі - відповідач, ОСОБА_1 ), в якому просить стягнути із ОСОБА_1 на користь ОСББ «Саперне Поле 3» заборгованість по внесках та платежах в ОСББ у розмірі 72 539,04 грн, з яких 43 981,81 грн - сума основного боргу, 23 796,35 грн - сума інфляційного збільшення, 4 760,88 грн - 3 % річних, та судові витрати.

В обґрунтування позову зазначає, що 26.06.2020 року відбулися установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , на яких більшістю голосів співвласників було прийнято рішення про створення ОСББ «Саперне Поле 3» та затверджено статут ОСББ «Саперне Поле 3».

08.09.2020 року ОСББ «Саперне Поле 3» було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань за номером: 001088805. ОСББ «Саперне Поле 3» присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи: 43804558.

Так, з метою виконання основної своєї діяльності ОСББ «Саперне Поле 3» виступає колективним замовником низки житлово-комунальних та інших послуг, а саме: послуг з технічного та аварійного обслуговування систем центрального опалення, водопостачання, водовідведення та інших інженерних мереж на підставі договору № 0102-22С від 01.02.2022 року; послуг на технічне обслуговування ліфтів на підставі Підрядного договору №102/22 від 01.02.2022 року; послуг з централізованого водопостачання та центрального водовідведення для потреб будинку на підставі Заяви-приєднання до ПрАТ «АК «Київводоканал» від 12.05.2022 року; послуг з розподілу (передачі) електричної енергії на підставі Заяви-приєднання від 04.07.2022 року; послуг з охорони житлового будинку, прибудинкової та прилеглої території, паркінгу, будівель, споруд та іншого майна об`єднання на підставі договору про надання послуг з охорони № 32 від 01.08.2022 року.

Частина послуг, таких як управління будинку, здійснюється шляхом самозабезпечення. Ремонт спільного майна здійснюється за окремими договорами на виконання конкретних робіт за рахунок ремонтного фонду. Придбання обладнання та іншого майна для утримання спільного майна здійснюється з використання резервного фонду.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Саперне Поле 3» від 28.02.2021 року було створено резервний фонд та встановлено обов`язковий щомісячний розмір внеску - 1,50 грн/1 кв. м., який має сплачуватися до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Платежі до резервного фонду ОСББ у розмірі 1,50 грн/1 кв. м. підлягали оплаті з 01.05.2021 року.

20.11.2021 року відбулися чергові загальні збори ОСББ «Саперне Поле 3», на яких було прийнято рішення про обрання форми управління будинком шляхом самозабезпечення. На цих же загальних зборах було затверджено кошторис ОСББ «Саперне Поле 3» та обов`язкові щомісячні внески з 01.02.2022 року: на утримання спільного майна - 11,20 грн за 1 кв. м. загальної площі об`єкта нерухомого майна (крім парко місць); ремонтного фонду - 2,00 грн за 1 кв. м. загальної площі об`єкта нерухомого майна (крім парко місць); до резервного фонду - 1,50 грн за 1 кв. м. загальної площі об`єкта нерухомого майна (крім парко місць); до фонду безпеки і благоустрою - 8,20 грн/кв. м (крім парко місць). Строк сплати внесків - до 20 числа поточного (розрахункового) місяця.

Таким чином, право на стягнення внесків та платежів виникло у ОСББ «Саперне Поле 3» з 01.05.2021 року (на підставі рішення загальних зборів ОСББ «Саперне Поле 3» від 28.02.2021 року):

- платежі до резервного фонду ОСББ у розмірі 1,50 грн за 1 кв. м. загальної площі. з 01.02.2022 року (на підставі рішення загальних зборів ОСББ «Саперне Поле 3» від 20.11.2021 року): внески на утримання спільного майна - 11,20 грн за 1 кв. м. загальної площі об`єкта нерухомого майна (крім парко місць);

- внески до ремонтного фонду - 2,00 грн за 1 кв. м. загальної площі об`єкта нерухомого майна (крім парко місць);

- внески до резервного фонду - 1,50 грн за 1 кв. м. загальної площі об`єкта нерухомого майна (крім парко місць);

- до фонду безпеки і благоустрою - 8,20 грн /кв. м (крім парко місць).

ОСОБА_1 є власником квртири № 186, загальна площа 51,9 кв.м.

Вказує, що відповідач не сплачує житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим у відповідачів утворилась заборгованість за житлово-комунальні послуги за період із 01.05.2021 року по 10.01.2025 року на загальну суму 43 981,81 грн. Крім того, відповідач як боржник, що прострочив виконання грошового зобов`язання, на підставі положень статті 625 ЦК України зобов`язаний сплатити зазначену суму боргу з урахуванням інфляційної складової у розмірі 23 796,35 грн та 3% річних у розмірі 4 760,88 грн, що стало підставою для звернення до суду із вказаним позовом.

Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 19.02.2025 року відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін у цивільній справі за позовом ОСББ «Саперне Поле 3» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам і платежам та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 13.05.2025 року.

Протокольною ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 13.05.2025 року відкладено розгляд справи на 08.09.2025 року.

14.05.2025 року представник відповідача - Соколовська Є.В. подала до суду заяву у якій просила відмовити у задоволенні позову. Зазначала, що позивачем подано позовну заяву до відповідача з порушенням правил підсудності. Зазначає, що до позовної заяви позивачем додано довідку про розмір заборгованості внескам та платежам за період з 01.05.2021 року по 10.01.2025 року, однак відповідач самостійно порахував наданий позивачем розрахунок і виявив, що станом на 10.01.2025 року за ним рахується заборгованість по платежам, передбачені рішеннями загальних зборів позивача від 28.02.2021 року та від 02.11.2021 року, на загальну суму 33 978,93 грн.

Позивачем у розрахунок додано платіж «добровільний цільовий внесок на альтернативне джерело живлення» у розмірі 10 000,00 грн., проте зазначений внесок жодними рішеннями загальних зборів позивача не передбачений, докази зворотного позивачем не надано, а сама назва цього внеску має ознаку добровільної сплати, а не примусового стягнення.

Щодо інфляційних втрат, відповідач зазначає, що такий розрахунок є невірним, адже сума боргу 43 891,18 грн утворювалась поступово шляхом здійснення позивачем щомісячного нарахування протягом всього періоду, а тому інфляційні втрати потрібно визначати помісячно з урахуванням суми боргу, яка утворилася станом на кожен місяць. Аналогічну помилку позивач допускає і при нарахуванні 3% річних. Відповідач також не погоджується із заявленими позивачем до стягнення витратами на професійну правничу допомогу у сумі 6 000,00 грн.

Також відповідач просив застосувати строк позовної давності.

Позивач у судове засідання не з`явився; про день, час, місце розгляду справи повідомлений належним чином; представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, в якій підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з`явилась, відзив на позов не подала, про день, час, місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши та оцінивши письмові докази у справі у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, враховуючи наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , загальна площа 51,9 кв.м., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного Реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 03.02.2025 року № 411161772

26.06.2020 року відбулися установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , на яких більшістю голосів співвласників було прийнято рішення про створення ОСББ «Саперне Поле 3» та затверджено статут ОСББ «Саперне Поле 3».

08.09.2020 року ОСББ «Саперне Поле 3» було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань за номером: 001088805. ОСББ «Саперне Поле 3» присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи: 43804558.

Так, з метою виконання основної своєї діяльності ОСББ «Саперне Поле 3» виступає колективним замовником низки житлово-комунальних та інших послуг, а саме: послуг з технічного та аварійного обслуговування систем центрального опалення, водопостачання, водовідведення та інших інженерних мереж на підставі договору № 0102-22С від 01.02.2022 року; послуг на технічне обслуговування ліфтів на підставі Підрядного договору №102/22 від 01.02.2022 року; послуг з централізованого водопостачання та центрального водовідведення для потреб будинку на підставі Заяви-приєднання до ПрАТ «АК «Київводоканал» від 12.05.2022 року; послуг з розподілу (передачі) електричної енергії на підставі Заяви-приєднання від 04.07.2022 року; послуг з охорони житлового будинку, прибудинкової та прилеглої території, паркінгу, будівель, споруд та іншого майна об`єднання на підставі договору про надання послуг з охорони № 32 від 01.08.2022 року.

Частина послуг, таких як управління будинку, здійснюється шляхом самозабезпечення. Ремонт спільного майна здійснюється за окремими договорами на виконання конкретних робіт за рахунок ремонтного фонду. Придбання обладнання та іншого майна для утримання спільного майна здійснюється з використання резервного фонду.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Саперне Поле 3» від 28.02.2021 року було створено резервний фонд та встановлено обов`язковий щомісячний розмір внеску - 1,50 грн/1 кв. м., який має сплачуватися до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Платежі до резервного фонду ОСББ у розмірі 1,50 грн/1 кв. м. підлягали оплаті з 01.05.2021 року.

20.11.2021 року відбулися чергові загальні збори ОСББ «Саперне Поле 3», на яких було прийнято рішення про обрання форми управління будинком шляхом самозабезпечення. На цих же загальних зборах було затверджено кошторис ОСББ «Саперне Поле 3» та обов`язкові щомісячні внески з 01.02.2022 року: на утримання спільного майна - 11,20 грн за 1 кв. м. загальної площі об`єкта нерухомого майна (крім парко місць); ремонтного фонду - 2,00 грн за 1 кв. м. загальної площі об`єкта нерухомого майна (крім парко місць); до резервного фонду - 1,50 грн за 1 кв. м. загальної площі об`єкта нерухомого майна (крім парко місць); до фонду безпеки і благоустрою - 8,20 грн/кв. м (крім парко місць). Строк сплати внесків - до 20 числа поточного (розрахункового) місяця.

Таким чином, право на стягнення внесків та платежів виникло у ОСББ «Саперне Поле 3» з 01.05.2021 року (на підставі рішення загальних зборів ОСББ «Саперне Поле 3» від 28.02.2021 року):

- платежі до резервного фонду ОСББ у розмірі 1,50 грн за 1 кв. м. загальної площі. з 01.02.2022 року (на підставі рішення загальних зборів ОСББ «Саперне Поле 3» від 20.11.2021 року): внески на утримання спільного майна - 11,20 грн за 1 кв. м. загальної площі об`єкта нерухомого майна (крім парко місць);

- внески до ремонтного фонду - 2,00 грн за 1 кв. м. загальної площі об`єкта нерухомого майна (крім парко місць);

- внески до резервного фонду - 1,50 грн за 1 кв. м. загальної площі об`єкта нерухомого майна (крім парко місць);

- до фонду безпеки і благоустрою - 8,20 грн /кв. м (крім парко місць).

З матеріалів справи вбачається, що ОСББ «Саперне поле 3» забезпечує належне утримання будинку та прибудинкової території багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення загальних зборів ОСББ «Саперне поле 3» у встановленому порядку не були визнані недійсними.

Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом, тобто означена стаття встановлює презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, в тому числі, з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Частина 5 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлює, що для накопичення коштів на ремонт неподільного та загального майна і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин, в обов`язковому порядку створюються ремонтний та резервний фонди об`єднання. Кошти цих фондів акумулюються на рахунку об`єднання у банківських установах і використовуються виключно за цільовим призначенням.

Частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна, в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційна до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб (ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

При цьому ч. 5 ст. 24 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що невикористання власником приміщень, що йому належить або відмова від користування неподільним та загальним майном не є підставою для звільнення власника від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі.

Неможливість здійснення заходів з утримання будинку, через відмову відповідачів сплачувати внески до ремонтного фонду, порушує законні права та інтереси інших співвласників багатоквартирного будинку.

У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі не здійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.

Саме такі правові висновки викладені в постановах Верховного Суду України від 11 листопада 2015 року № 3-945гс15 та від 27 січня 2016 року № 3-1028гс15.

Згідно з положеннями ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Змістовний аналіз зазначених норм свідчить про те, що відповідач в силу Закону є власником квартири АДРЕСА_3 , а відтак на неї покладається зобов`язання дотримуватися обов`язків для належного утримання та використання майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

ОСОБА_1 , як власник квартири АДРЕСА_3 , зобов`язана здійснювати оплату встановлених ОСББ платежів з утримання будинку та прибудинкової території, проте допустили заборгованість, за період з 01.05.2021 року по 10.01.2025 року становить 43 981,81 грн, що підтверджується наявним розрахунком в матеріалах справи.

З врахуванням зазначеного, суд приходить до висновку про те, що у спірних правовідносинах заборгованість із платежів з утримання будинку та прибудинкової території та внесків відповідача перед позивачем обґрунтованою.

Суд звертає увагу на те, що доказів, які б спростовували факт надання та отримання вказаних послуг щодо майна відповідача, як і доказів невірності здійсненого позивачем розрахунку заборгованості відповідача, відповідачем не надано, а судом таких обставин не встановлено.

Щодо позовних вимог про стягнення 3 % річних та інфляційної складової боргу, суд зазначає наступне.

За змістом статей 524, 533-535 і 625 ЦК України грошовим є зобов`язання, виражене у грошових одиницях (національній валюті України чи у грошовому еквіваленті зобов`язання, вираженого в іноземній валюті), що передбачає обов`язок боржника сплатити гроші на користь кредитора, який має право вимагати від боржника виконання цього обов`язку. Тобто, грошовим є будь-яке зобов`язання, в якому право кредитора вимагати від боржника сплати коштів кореспондує обов`язок боржника з такої сплати.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, у ст. 625 ЦК України, визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення (договір чи делікт). Тобто, приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема окремі види зобов`язань.

Таких правових висновків дійшла Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16.05.2018 року у справі №686/21962/15-ц (провадження №14-16цс18), а також у постанові від 31 січня 2019 року у справі №761/4878/16-ц (провадження №61- 1625св18).

Доказів виконання зобов`язання відповідачем перед позивачем матеріали справи не містять.

З огляду на те, що відповідач порушив грошове зобов`язання, у позивача виникло право на застосування наслідків такого порушення відповідно до статті 625 ЦК України.

Передбачене ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування 3 % річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки виступає способом захисту майнового права та інтересу, який полягає в отриманні компенсації від боржника.

Такі висновки містяться, зокрема, у постанові Верховного Суду України від 06.06.2012 року у справі №6-49цс12, постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.01.2019 року у справі №464/3790/16-ц (14-465цс18).

Нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних відповідно до ст. 625 ЦК України є мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації боржника за неналежне виконання зобов`язання.

Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 19.06.2019 року у справах № 703/2718/16-ц (провадження № 14-241цс19) та № 646/14523/15-ц (провадження № 14-591цс18).

Крім того, Верховний Суд у постанові від 01 липня 2020 року у справі № 535/757/17 (провадження № 61-30148св18) зробив аналогічний висновок щодо подібних правовідносин.

У частині 2 ст. 625 ЦК України прямо зазначено, що 3 % річних визначаються від простроченої суми за весь час прострочення.

3 % річних розраховуються з урахуванням простроченої суми, визначеної у відповідній валюті, помноженої на кількість днів прострочення, які вираховуються з дня, наступного за днем, передбаченим у договорі для його виконання до дня ухвалення рішення, помноженого на 3, поділеного на 100 та поділеного на 365 (днів у році).

Індекс інфляції розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць і здійснюється шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу. Для визначення індексу інфляції за будь-який період необхідно помісячні індекси, які складають відповідний період, перемножити між собою з урахуванням відповідних оплат.

Згідно із розрахунком, наданим позивачем, з відповідача на користь позивача слід стягнути 23 796,35 грн - суму інфляційного збільшення, 4 760,88 грн - 3 % річних.

Суд перевіривши розрахунок позивача, вважає його вірним. При цьому суд зазначає, що позивачем в цій частині позовні вимоги за час розгляду справи в суді не збільшувалися, іншого розрахунку суду не надано.

Відповідачі жодного обґрунтованого розрахунку чи доказу на спростування розрахунку позивача суду не надали.

Крім цього, суд вважає за необхідне зазначити, що ОСББ є неприбутковою організацією і не здійснює господарської діяльності з метою отримання прибутку. ОСББ не є виконавцем житлово-комунальних послуг в розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (ч. 2 ст. 2 вказаного Закону), тому постанова Кабінету Міністрів України «Про Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 05.03.2022 року № 206 не поширюється на ОСББ.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно зі ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до статті 79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Суд, оцінюючи належність, допустимість, достовірність та достатність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 43 981,81 грн - основного боргу, 23 796,35 грн - інфляційний втрат, 4 760,88 грн - 3 % річних є обґрунтованими та доведеними та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, позивач просить стягнути із відповідачів витрати на професійну правову допомогу у розмірі 6 000, 00 грн.

Як визначено у ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Так, на підтвердження понесених витрат на правову допомогу представником позивача додано до позовної заяви: копію Договору про надання послуг професійної правничої допомоги № 15/2022 від 22.08.2022 року, укладеного між ОСББ «Саперне поле 3» (далі - Клієнт) та адвокатом Українцевою К.О. (далі - Адвокат); копію Додатку № 1 до Договору про надання послуг професійної правничої допомоги № 15/2022 від 22.08.2022 року; копію акту наданих послуг № 03/2025 від 05.02.2025 року; копію рахунку-фактури № 03/2025 від 05.02.2025 року на суму 6 500,00 грн.

Як визначено у п. 1.1. Договору про надання послуг професійної правничої допомоги № 15/2022 від 22.08.2022 року, Адвокат зобов`язується надавати Клієнту професійну правничу допомогу у вигляді консультацій і роз`яснень законодавства, правового супроводу, представницьких послуг, участі у слідчих діях, участі у перемовинах на нарадах, здійснення захисту прав і свобод, законних інтересів Клієнта в господарському та кримінальному провадженні.

Відповідно до п. 2.1. Договору про надання послуг професійної правничої допомоги № 15/2022 від 22.08.2022 року, правова допомога надається за бажанням Клієнта шляхом представництва інтересів Клієнта в судах всіх інстанцій, перед фізичними та юридичними особами; складання та подання позовних заяв, відзивів, заперечень, пояснень скарг, процесуальних та інших документів правового характеру, тощо та отримання будь-яких відповідей та листів, постанов, рішень, ухвал та інших процесуальних документів, що стосуються безпосередньо Клієнта, захист прав і свобод, законних інтересів Клієнта в межах предмету договору.

Згідно п. 2.3. Договору про надання послуг професійної правничої допомоги № 15/2022 від 22.08.2022 року, гонорар Адвоката (вартість послуги з надання професійної правничої допомоги) визначається Додатком № 1 до цього Договору окремо по кожній процесуальній дії, з врахуванням складності, тривалості, терміновості та обсягу правової допомоги.

У Додатку № 1 Договору про надання послуг професійної правничої допомоги № 15/2022 від 22.08.2022 року Сторони домовилися про розмір гонорару (вартість послуг).

Згідно ч. 3 ст. 141 ЦПК України, при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує:1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.

У частині 3 ст. 141 ЦПК України визначене загальне правило розподілу судових витрат. Разом із тим, у частині п`ятій наведеної норми цього Кодексу визначено критерії, керуючись якими суд (за клопотанням сторони або з власної ініціативи) може відступити від вказаного загального правила при вирішенні питання про розподіл витрат на правову допомогу та не розподіляти такі витрати повністю або частково на сторону, не на користь якої ухвалено рішення, а натомість покласти їх на сторону, на користь якої ухвалено рішення.

Перевіривши надані позивачем докази на підтвердження понесених судових витрат, суд вважає, що розмір витрат на професійну правничу допомогу - 6 000,00 грн. не є співмірним зі складністю справи, виконаною роботою (наданими послугами), часом, витраченим на виконання цих робіт (надання послуг), та обсягом наданих послуг та виконаних робіт; такий розмір витрат на професійну правничу допомогу є завищеним і не є розумним.

Суд враховує чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес, що справа не є складною, та з урахуванням викладеного, суд вважає за можливе відмовити стороні, на користь якої ухвалено рішення, у відшкодуванні судових витрат частково, стягнувши з відповідача на користь позивача 3 000,00 грн. у відшкодування витрат на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За частиною десятою статті 141 ЦПК України при частковому задоволенні позову, у випадку покладення судових витрат на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд може зобов`язати сторону, на яку покладено більшу суму судових витрат, сплатити різницю іншій стороні. У такому випадку сторони звільняються від обов`язку сплачувати одна одній іншу частину судових витрат.

У зв`язку із повним задоволенням позову про стягнення заборгованості по внескам та платежам, судові витрати у вигляді судового збору підлягають стягненню з відповідача пропорційно до задоволених вимог, що становить 3 028,00 грн згідно з платіжної інструкції № 1492 від 29.01.2025 року.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 15, 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 7, 19, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 509, 525, 526, 530, 625, 629 Цивільного кодексу України, ст.ст. 3, 4, 12, 13, 19, 76-81, 133-141, 259, 263-265, 273, 274, 353, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саперне Поле 3» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам і платежам - задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саперне Поле 3» заборгованість по внесках та платежах у розмірі 43 981 (сорок три тисячі дев`ятсот вісімдесят одна) грн 81 коп., 23 796 (двадцять три тисячі сімсот дев`яносто шість) грн 35 грн. - інфляційних втрат та 4 760 (чотири тисячі сімсот шістдесят) грн 88 коп. - 3 % річних.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саперне Поле 3» 3 000 (три тисячі) грн. 00 коп. витрат на професійну правничу допомогу та судовий збір у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн 00 грн.

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саперне Поле 3»: 01042, м. Київ, вул. Саперне поле, буд. 3; ;

Відповідач - ОСОБА_1 : АДРЕСА_4 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційні скарги на рішення подаються учасниками справи до Київського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено та підписано 18.09.2025 року.

Суддя Євген ХАЙНАЦЬКИЙ