Номер провадження № 2/521/5853/25
24 вересня 2025 року м. Одеса
Хаджибейський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді Поліщук І.О.
за участю секретаря судового засідання Коржеван В.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ФАВОРИТ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком, мотивуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна №430835044 від 11.06.2025 року.
Зокрема, обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач вказав, що відповідачем неналежно виконуються його зобов`язання щодо сплати за надані позивачем житлово-комунальні послуги у нарахованому останнім.
У зв`язку з чим просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ ««ЖК ФАВОРИТ» за період з 01.12.2021 по 01.06.2025 року суму заборгованості зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 85 762,57 грн., інфляційні втрати 12 440,83 грн., 3% річних 3 022,38 грн., а всього 101 225,78 грн., а також стягнути усі судові витрати, які становлять: 3 028,00 грн. сплата судового збору за подання позовної заяви, 40 000,00 грн. сплата за надання правової допомоги; 2 985,00 грн. витрати на копіювання документів.
Ухвалою суду від 17.07.2025 року відкрито провадження по справі, встановлено порядок спрощеного позовного провадження.
У судові засідання 19.08.2025 та 24.09.2025 року сторони не з`явилися, про дату, час і місце судового засідання були своєчасно повідомлені належним чином, відповідач був повідомлений шляхом направлення судових повісток засобами поштового зв`язку, які були поверненні до суду із відміткою адресат відсутній. Відзиву, письмових пояснень або клопотань про відкладення на адресу суду не надходило.
На адресу суду надійшла заява представника позивача ««ЖК ФАВОРИТ» адвоката Скибіснької Євгенії Сергіївни заява про розгляд справи у її відсутності, згідно якої представник зазначила, що не заперечує проти заочного розгляду справи.
У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами ( ч. 8 ст. 178 ЦПК України).
Відповідно до ст. 268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.
Крім того, на вимогу зазначених норм процесуального права, датою ухвалення судового рішення, ухваленого за відсутності осіб, які беруть участь у справі, є дата складення повного судового рішення.
У зв`язку з цим, датою складення цього судового рішення є 25.09.2025 року.
Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК Україна, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
За одночасним існуванням умов, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України, відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечував проти такого вирішення справи.
Суд, на підставі ст. 281 ЦПК України, ухвалив розглядати справу заочно.
Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Відповідно до ст. 268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.
Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.
Актом приймання-передачі об`єкта в управління з управління від 01 липня 2019 року було передано об`єкт з балансу ТОВ «ЖК ФАВОРИТ» в управління ОСББ «ЖК ФАВОРИТ».
З утворення ОСББ ЖК ФАВОРИТ», в управління ОСББ по обслуговуванню, також перейшла і квартира АДРЕСА_1 , яка згідно інформаційної довідки №430835044 від 11.06.2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, на праві власності належить відповідачу ОСОБА_1 .
Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року (надалі Закон України про ОСББ), Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку від 14 травня 2015 року, їхнім Статутом та іншим законодавством України.
Відповідно до ч.4 ст.4 Закону України «Про ОСББ» основна діяльність об`єднання полягає у здійснені функцій, що забезпечують реалізацією прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне управління багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно ст. 10 ЗУ «Про ОСББ» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку.
Відповідно до Статуту Об`єднання від 28.09.2016 року метою його створення є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Об?єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об?єднання може здійснюватися власними силами об?єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб?єктів господарювання.
Завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов?язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до п. 3.14 розділу III Статуту ОСББ від 28.09.2016 року до компетенції правління належить: здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством; розпорядження коштами об?єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.
Відповідно до п. 5.2 розділу V Статуту ОСББ від 28.09.2016 року співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені Статутом об?єднання обов?язки перед об`єднанням.
Згідно п.п. 7.1 розділу VII Статуту ОСББ від 28.09.2016 року співвласники є відповідальними за порушення Статуту Об`єднання та рішень статутних органів згідно з чинним законодавством України.
На загальних зборах ОСББ «ЖК ФАВОРИТ», які відбулися 08 лютого 2019 року, оформлене протоколом від 08.02.2019, було прийнято рішення затвердити кошторис витрат на утримання дахової котельної ОСББ «ЖК Фаворит» на 2019 календарний рік та затвердити розмір внесків на витрати з утримання дахової котельної ОСББ «ЖК Фаворит» з 01.05.2019 р. - 2 грн.25 коп. з 1 кв.м в період опалювального сезону.
Також, прийняли рішення затвердити методики нарахування (розподілу) витрат на гарячу воду, опалення ОСББ «ЖК Фаворит» з 01.05.2019 р
Затвердили кошторис витрат на управління багатоквартирним будинком ОСББ «ЖК Фаворит» на 2019 календарний рік та затвердити розмір внесків на витрати з управління багатоквартирним будинком ОСББ «ЖК Фаворит» з 01.05.2019 р.
- Квартири та нежитлові приміщення в парадних 10 грн 60 коп. з 1 кв.м.
- Офіси та квартири першого поверху 8грн. 19 коп. з 1 кв. м.
На засіданні правління ОСББ «ЖК ФАВОРИТ», які відбулися 30 травня 2025 року, оформлене протоколом від 30.05.2025, було прийнято рішення уповноважити голову правління ОСББ «ЖК ФАВОРИТ» укласти з АБ «Бороган» договір надання правничої допомоги, предметом якого є представництво інтересів ОСББ «ЖК Фаворит» у справі за позовом ОСББ до співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «ЖК Фаворит»:
- ОСОБА_2 , -власниці квартири АДРЕСА_2 ;
- ОСОБА_3 , власниці квартири АДРЕСА_3 ;
- ОСОБА_4 , власниці квартири АДРЕСА_4 ,
- ОСОБА_1 , власника квартири АДРЕСА_5 , щодо стягнення заборгованості.
- ОСОБА_5 , власника квартири АДРЕСА_6 ,
- ОСОБА_6 , власниці квартири АДРЕСА_7 ,
- ОСОБА_7 , власника квартири АДРЕСА_8 ,
- ОСОБА_8 , власниці квартири АДРЕСА_9 ,
- ОСОБА_9 , співвласника квартири АДРЕСА_10 ,
- Державного підприємства Одеська залізниця, власника квартири АДРЕСА_11 ,
- ОСОБА_10 , власника квартири АДРЕСА_12 .
Для виконання завдань та предмету, які зазначені у Статуті, ОСББ уклало ряд договорів, а саме з: ТОВ «ІНФОКС» про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення; ТОВ «КОНТАКТ-ЛІФТ» на безпечну експлуатацію ліфтів; ФОП ОСОБА_11 на технічне обслуговування ліфтів; ТОВ «ОДЕСЬКА ОБЛАСНА ЕНЕРГОПОСТАЧАЛЬНА КОМПАНІЯ» про постачання електричної енергії; ТОВ «БЕЗПЕКА БІЗНЕС 2.0» про надання охоронних послуг; ФОП ОСОБА_12 про технічне обслуговування; ТОВ «КЛІАР-СІТІ» на вивіз твердих побутових відходів», ФОП ОСОБА_13 на сервісне обслуговування системи домофонізації, відеоспостереження та контролю доступу на в`їзних групах.
Відповідно до розрахунку заборгованості Відповідачу, який є співвласником квартири АДРЕСА_13 в період з 01.12.2021 по 01.06.2025 року була нарахована сума заборгованості зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком у загальній сумі 85 762,57 грн. (вісімдесят п`ять тисяч сімсот шістдесят дві гривні 57 коп.), а саме:
2) внеску на роботи з пуско-налагоджування генератора - 800 грн.;
3) внесок на забезпечення утримання та експлуатації дахової котельні - 3269,73 грн.;
4)Розподіл газу - 2206,1 грн.
6) Чергові - 8710,72 грн.;
7) за обслуговування справної експлуатації ліфтів - 3311,08 грн.;
8) вивезення твердих побутових відходів житлового комплексу- 1828,98 грн.;
10) водопостачання та водовідведення - 3340,23 грн.
Інших належних та допустимих доказів стосовно наявних між сторонами спірних правовідносин, зокрема, доказів щодо погашення заборгованості відповідачем за надані позивачем комунальні послуги, матеріали справи не містять.
Згідно із ч. 1 ст. 1 ЦК України цивільні відносини засновані на засадах юридичної рівності, вольного волевиявлення та майнової самостійності їх учасників.
Основні засади цивільного законодавства визначені у ст. 3 ЦК України.
Свобода договору є однією із загальних засад цивільного законодавства, що передбачено у п. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України.
Одним із основоположних принципів цивільного судочинства є справедливість, добросовісність та розумність, що передбачено у п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України.
Тобто дії учасників цивільних правовідносин мають відповідати певному стандарту поведінки та характеризуватися чесністю, відкритістю та повагою до інтересів іншої сторони чи сторін договору.
За загальними положеннями цивільного законодавства, зобов`язання виникають з підстав, зазначених у ст. 11 ЦК України. За приписами ч. 2 цієї ж статті підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти. Підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є дії осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дії, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Згідно із ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Згідно із ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та згідно Статуту Об`єднання, співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством та статутним документом.
Згідно ч.6 ст. 13 Закону України «Про ОСББ» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Частинами 5, 8 ст. 22 Закону України «Про ОСББ» встановлено, що у разі, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управління, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку.
Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать:
1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;
2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Згідно ч. 1 ст. 10 вказаного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.
Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач, будучи власником майна, зобов`язаний його утримувати.
Згідно ст. 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст. 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги.
Судом встановлено, що відповідачем не було спростовано доводів позивача щодо наявної у нього заборгованості за надані останнім житлово-комунальні послуги, останній не скористався ані наданням заперечень на позовні вимоги, ані правом на особисту участь у судовому засіданні під час розгляду справи.
На підставі вищенаведеного суд вважає, що вимоги позивача про стягнення з відповідача суми заборгованості за надані житлово-комунальні послуги є обґрунтованими та такими, що відповідають нормам чинного законодавства.
Щодо позовних вимог в частині стягнення з відповідача на користь позивача нарахованих останнім сум інфляційних втрат та відсотків річних, суд зазначає таке.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Враховуючи наведене та перевіривши наданий позивачем розрахунок інфляційних втрат та 3% річних, суд вважає, що позовні вимоги ОСББ в частині стягнення з відповідача нарахованих позивачем за період в період з 01.12.2021 по 01.06.2025 року інфляційних втрат у розмірі 12 440,83 грн та 3% річних у розмірі 3 022,38 грн. є обгрунтованими та такими, що потребують задоволення.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України.
Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом, у передбачених ЦПК України випадках.
Після всебічного, повного дослідження, оцінки наявних матеріалів та обставин справи суд дійшов висновку, щодо необхідності задоволення позовних вимог, вважає їх обґрунтованими і доведеними.
Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
Відповідно до змісту ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи у разі задоволення позову покладаються на відповідача.
Крім того, з відповідача на користь позивача слід стягнути 40 000,00 гривень витрачених позивачем на отримання професійної правової допомоги, що підтверджується Договором про надання правової допомоги від 10.06.2025 року та Актом приймання-передачі наданих послуг до договору про надання правової допомоги які приєднанні до справи, та стягнути 2985,00 грн. - витрати на копіювання документів, що підтверджується Договором про надання друкарських послуг від 20.06.2025 року, додатковою угодо №2 від 20.06.2025 та Актом приймання-передачі від 20.06.2025 року. А також 3028 грн сплаченого судового збору при подачі позовної заяви до суду.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 5, 13, 76-81, 133, 141, 247, 263-265, 274-279 ЦПК України, суд, -,
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ФАВОРИТ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення складено 25.09.2025 року.
Суддя Ірина Поліщук