Справа №601/1920/25
Провадження № 2/601/616/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 жовтня 2025 року м. Кременець

Кременецький районний суд Тернопільської області у складі:

головуючого Мочальської В.М.,

за участю секретаря Домінської І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременці у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про стягнення заборгованості по орендній платі,-

УСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник ОСОБА_2 , звернувся в суд із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" (далі ТОВ "Західна агровиробнича компанія"), в якому просив стягнути з відповідача на його користь заборгованість з орендної плати.

В обгрунтування позовних вимог представник позивача зазначила, що земельні ділянки з кадастровими номерами: :01:001:0486 та :01:001:0793 ОСОБА_1 передав в оренду СТОВ «Агро-Лан» на підставі договорів оренди землі. СТОВ «Агро-Лан» на підставі додаткових угод за згодою сторін був замінений на нового орендаря - ТОВ "Західна агровиробнича компанія". Термін дії договору закінчився 23.04.2025, однак зобов`язання, передбачені вказаним договором, відповідачем не виконані.

Тому просила суд стягнути із відповідача ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на користь позивача заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2024 рік у розмірі 14528,05 гривень, з яких: 14079,15 грн - заборгованість по орендній платі; 246,39 грн - пеня; 202,51 грн - три проценти річних від простроченої суми та судові витрати.

ТОВ «Західна агровиробнича компанія», в інтересах якої діє Андросюк І.С., подало відзив на позов. Вказує, що враховуючи оплату відповідачем орендної плати за 2024 рік по договорах оренди землі від 20.01.2014, укладених між ОСОБА_1 і СТОВ «Агро-Лан», додаткових угод до вказаних договорів від 23.04.2018, укладених між ОСОБА_1 , СТОВ «Агро-Лан» та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» заборгованість по орендній платі щодо земельних ділянок :01:001:0486 та :01:001:0793 складає 421,36 грн, в іншій частині позовні вимоги є необґрунтованими.

Крім того, відповідач не погоджується із заявленим до стягнення розміром витрат на правничу допомогу та користуючись правом, визначеним нормами ст. 43, 137 ЦПК України, клопоче про зменшення розміру витрат на професійну правничу допомогу, посилаючись на те, що заявлений позивачкою розмір витрат на правничу допомогу є неспівмірним із складністю справи, наданим адвокатом обсягом послуг, витраченим ним часом та не відповідає критерію реальності таких витрат, розумності їх розміру та необхідності.

Представник позивача подала клопотання про зменшення розміру позовних вимог вказавши, що відповідачем 11 березня 2025 року перераховано позивачу орендну плату по договору оренди землі за 2024 рік у розмірі 13 657,79 гривень. Враховуючи часткову сплату орендної плати відповідачем просить стягнути з останнього в користь позивача заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2024 рік у розмірі 606,5 гривень, з яких: 421,36 грн - заборгованість по орендній платі; 101,62 грн - пеня; 83,52 грн - три проценти річних від простроченої суми та судові витрати.

Ухвалою суду від 30.06.2025 відкрито спрощене позовне провадження по справі з повідомленням сторін.

Представники сторін у судове засідання не з`явилися, подали клопотання про розгляд справи у їх відсутності.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Відповідно до ч. 4 ст. 248 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною першою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

Дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, суд встановив наступні обставини.

В судовому засіданні встановлено, що позивач є власником земельних ділянок кадастровий номер :01:001:0486 площею 1,8279 та :01:001:0793 площею 0,4549 га, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА №778057 та копією державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА №777077.

Земельні ділянки позивач передав в оренду СТОВ «Агро-Лан» на підставі договору оренди землі від 20.01.2014.

На підставі додаткової угоди від 23.04.2018 до договору оренди землі від 20.01.2014 за згодою сторін СТОВ «Агро-Лан» був змінений на ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

Додатковою угодою від 23.04.2018 до договору оренди землі від 20.01.2014 визначено строк дії договору 7 років, який закінчився 23.04.2025.

Пунктом 4.2. Додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 23 квітня 2018 року до Договору оренди землі від 20.01.2014 визначено зміни у Договорі пункт 9 та викласти його в наступній редакції: «п.9 Оренда плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 13% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9 735,89 грн. за рік оренди». обчислення розміру орендної плати за користування земельною ділянкою здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до зазначеного, орендна плата після утримання податків (зборів) складає 13 432,40 грн. за рік оренди, а з урахуванням індексу споживчих цін розмір орендної плати становить 14 079,15 грн.

Згідно з платіжною інструкцією в національній валюті від 11 березня 2025 року № відповідачем сплачено ОСОБА_1 13657, 79 грн.

Надаючи правову оцінку встановленим обставинам справи, суд виходить з наступного.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» (далі Закон 161-XIV) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з статтею 13 Закону 161-XIV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом частин 1-3 статті 21 Закону 161-XIV, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до частини 1 статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з частиною 1 статті 19 Закону 161-XIV дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення.

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Керуючись статтею 15 Закону України «Про оренду землі» однією із істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

При цьому, обов`язок утримання та сплати податків і зборів визначений чинним законодавством, зокрема Податковим кодексом України (далі ПК України), а тому не потребує додаткового закріплення у договорі оренди землі.

Згідно з пунктом 170.1.1. статті 170 ПК України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Відповідно до пункту 170.1.4. статті 170 ПК України, доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1-170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою, визначеною пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу.

Згідно статті 167.1. ПК України, ставка податку становить 18 відсотків бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у пунктах 167.2-167.5 цієї статті) у тому числі, але не виключно у формі: заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у зв`язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами.

Відповідно до п. 16-1 підрозділу 10 розділу ХХ ПК України, річне податкове зобов`язання з військового збору з доходів платників, визначених пунктом 162.1 статті 162 цього Кодексу, що включаються до складу загального річного оподатковуваного доходу за 2024 звітний (податковий) рік та остаточний розрахунок податкових зобов`язань щодо яких проводиться в поданій річній податковій декларації про майновий стан і доходи, у тому числі з іноземних доходів, визначається за ставкою військового збору у розмірі 1,5 відсотка (крім випадків, передбачених абзацом третім цього підпункту).

Відповідно до підпункту 170.1.2 статті 170 ПК України, Податковим агентом платника податку - орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду об`єктів нерухомості, інших, ніж зазначені в підпункті 170.1.1 цього пункту (включаючи земельну ділянку, що знаходиться під такою нерухомістю, чи присадибну ділянку), є орендар.

Орендар, який виплачує фізичній особі дохід у вигляді орендної плати за нерухомість, виступає податковим агентом. Це означає, що орендар зобов`язаний утримати з нарахованої суми податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) за ставкою 18 % та військовий збір за ставкою 1,5 %, а також перерахувати ці податки до бюджету під час виплати доходу.

Отже, орендар як податковий агент сукупно повинен утримати з орендної плати, зазначеної в договорі 19,5% від отриманого орендодавцем доходу.

Звертаючись до суду із даним позовом представник позивача Іванько О.С. посилалася на те, що передбачені договором зобов`язання, а саме виплата орендної плати за 2024 рік, відповідачем по справі не були виконані належним чином.

Водночас, відповідачем не заперечується, що заборгованість по орендній платі щодо земельних ділянок :01:001:0486 та :01:001:0793 складає 421,36 гривень.

Звідси розмір пені за період з 11.03.2025 по 24.06.2025 (106 календарних днів) складає 101,62 грн та три проценти річних від простроченої суми за період з 01.01.2025-24.06.2025 складає 83,52 грн.

За таких обставин з відповідача на користь позивача слід стягнути заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельними ділянками за 2024 рік в розмірі 606,5 грн.

Зважаючи на те, що позов задоволено повністю, в силу статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір.

Керуючись ст. 5, 12, 13, 141, 76-81, 89, 258, 263-265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2024 рік в розмірі 606 (шістсот шість) гривень 50 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення суду може бути оскаржене до Тернопільського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП: відсутній у зв`язку з релігійними переконаннями, місце проживання: с.Іванківці, Кременецький район, Тернопільська область, 47041.

Представник позивачки: ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», , місцезнаходження: м.Дубно, пров.Центральний,1 Дубенський район Рівненська область, 35601.

Повний текст рішення складено 02.10.2025.

Головуючий