Справа № 710/690/24 Провадження № 2/710/88/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.09.2025 м. Шпола

Шполянський районний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді Сивоконя С.С.,

секретаря судового засідання Шпиці О.Е.,

представника відповідача адвоката Салія С.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського приватно-орендного підприємства "Відродження" про визнання відсутнім права оренди

ВСТАНОВИВ:

Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

13.05.2024 до Шполянського районного суду Черкаської області надійшов згаданий позов, у якому позивач просить визнати відсутнім інше речове право (право оренди) Земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0097, яке зареєстроване за СПОП «Відродження» (ЄРДПОУ 32147565) в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.08.2013 за номером 2410292.

Позивач мотивує свій позов тим, що він є власником земельної ділянки площею 2,3173 га з кадастровим номером :03:001:0097, розташованої на території Скотарівської сільської ради Звенигородського (колишнього Шполянського) району Черкаської області, що підтверджується державним актом на право власності та витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

22 липня 2013 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди землі строком на 10 років, до 22 липня 2023 року. Після закінчення вказаного строку орендні відносини мали припинитися, якщо сторони не висловлять взаємного бажання їх продовжити.

На початку 2023 року позивач в усній формі повідомив відповідача про небажання продовжувати орендні відносини, що виключало можливість укладення будь-яких додаткових угод про пролонгацію договору. Попри це, відповідач зареєстрував у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно продовження договору оренди до 22 липня 2034 року на підставі Додаткової угоди від 11 травня 2021 року.

Позивач стверджує, що не підписував додаткову угоду від 11.05.2021 до договору оренди землі №83 від 22.07.2013, повноважень на її укладення нікому не надавав, а отже, вона не відповідає його дійсному волевиявленню. Таким чином, державна реєстрація права оренди земельної ділянки за відповідачем є незаконною та порушує право власності позивача, оскільки фактично позбавляє його можливості самостійно користуватися та розпоряджатися своєю земельною ділянкою.

11.07.2024 від представника відповідача Новікова М.В. до суду надійшов відзив на позовну заяву у якому зазначено, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав. Між СПОП «Відродження» та позивачем ОСОБА_1 було укладено додаткові угоди від 01.12.2015 та 11.05.2021 до договору оренди землі № 83 від 22.07.2013. Протягом багатьох років СПОП "ВІДРОДЖЕННЯ" сплачує орендну плату за землю ОСОБА_1 . У 2024 році відповідач сплатив орендну плату за землю за останньою додатковою угодою від 11.05.2021 до договору оренди землі № 83 від 22.07.2013, а позивач прийняв цю орендну плату, що підтверджується платіжною інструкцією від 01.07.2024, чим сторони в черговий раз підтвердили укладення додаткової угоди від 11.05.2021. Вказаним доведено, що немає підстав для задоволення позову.

22.07.2024 від позивача ОСОБА_1 до суду надійшла відповідь на відзив у якій він вказує, що банківський рахунок відкритий у АТ КБ «Приват Банк» ще у 2013 році, був наданий позивачем відповідачу для зачислення орендної плати ще в той період коли відповідач мав право на оренду належної позивачу земельної ділянки за умовами договору у першій редакції, яким визначено термін оренди на 10 років, тобто до 22 липня 2023 року. Таким чином, відповідач обізнаний за вищевказаних обставин про реквізити банківського рахунку, куди і зарахував самостійно грошову суму у 2024 році, без погодження позивача, позивач перерахованими коштами не користувався та готовий повернути їх відповідачу.

Інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 17.05.2024, відкрито провадження у справі, учасників справи повідомлено, що розгляд цієї цивільної справи здійснюється за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області 12.08.2024 задоволено клопотання позивача про витребування доказів. Витребувано від Звенигородської районної державної адміністрації Черкаської області, завірені копії документів Реєстраційної справи № 57 сформованої під час проведення державної реєстрації змін до іншого речового права на підставі Додаткової угоди від 11.05.2021 до договору оренди землі №83 від 22.07.2013 року виданої від імені орендаря: Сільськогосподарського приватно-орендного підприємства "Відродження" та орендодавця : ОСОБА_1 щодо оренди земельної ділянки ОСОБА_1 з кадастровим номером :03:001:0097, в тому числі заяву на проведення реєстраційних дій; оригінал Додаткової угоди від 01.12.2015 до договору оренди землі №83 від 22.07.2013.

Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 14.08.2024 заяву представника відповідача адвоката Новікова Михайла Володимировича про відвід головуючого судді Сивоконя С.С. у цивільній справі №710/690/24 залишено без розгляду.

Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області 22.10.2024 у задоволенні заяви позивача про витребування доказів у відповідача СПОП «Відродження» відмовлено.

Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області 18.12.2024 клопотання позивача про витребування доказів задоволено. Витребувано у відповідача сільськогосподарського приватно-орендного підприємства «Відродження» оригінал Додаткової угоди від 01.12.2015 та від 11.05.2021 до Договору оренди землі №83 від 22.07.2013, виданої від імені орендаря: Сільськогосподарського приватно-орендного підприємства «Відродження» та орендодавця: ОСОБА_1 щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0097.

Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області 20.01.2025 судом застосовано до СПОП «Відродження» заходи процесуального примусу у вигляді штрафу.

Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області 19.02.2025 задоволено клопотання позивача про судове доручення щодо збирання доказів.

Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області 31.03.2025 призначено судову почеркознавчу експертизу та зупинено провадження у справі.

Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 19.05.2025 поновлено провадження у справі.

Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області 04.06.2025 у задоволенні клопотання судового експерта Дніпропетровського науково-дослідного експертно криміналістичного центру УМВС України Дробот О.А. від 02.05.2025 №СЕ-19/104-25/17203-ПЧ відмовлено. Провадження в цивільній справі зупинено на час проведення експертизи та до отримання висновку експертизи.

Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 23.06.2025 поновлено провадження у справі

Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області 30.07.2025 судом постановлено ухвалу про призначення справи до судового розгляду.

Позивач у судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив позов задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання з`явився, проти позовних вимог заперечував та просив відмовити у задоволенні позову.

Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом.

За даними Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майна та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна ( номер інформаційної довідки 377775597 від 09.05.2024) 10.08.2013 державним реєстратором Шпицею А.Б. зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 2,3173 га з кадастровим номером :03:001:0097, розташованої на території Скотарівської сільської ради Звенигородського (колишнього Шполянського) району Черкаської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, документи подані для державної реєстрації: державний акт на право власності на земельну ділянку, серія та номер: ЧР 045199, виданий 02.12.2003, видавник Шполянський районний відділ земельних ресурсів, розмір частки: 1/1, власник: ОСОБА_1 .

Також наявний запис про інше речове право, номер запису 2410292, дата державної реєстрації 14.08.2013, державним реєстратором Шполянського районного управління юстиції Шпицею Андрієм Борисовичем зареєстровано право оренди земельної ділянки, строк дії: 21 рік, дата закінчення дії: 22.07.2034 з правом пролонгації. Орендодавець: ОСОБА_1 , Орендар Сільськогосподарське приватно орендне підприємство «Відродження», підстава для державної реєстрації договір оренди землі серія та номер 83, виданий 22.07.2013, видавник: Сільськогосподарське приватно орендне підприємство «Відродження», ОСОБА_1 ; додаткова угода до договору оренди землі №83 від 22.07.2013, серія та номер: б/н, виданий 01.12.2015, видавник : СПОП «Відродження» та ОСОБА_1 ; додаткова угода до договору оренди землі №83 від 21.01.2014, серія та номер: б/н, виданий 11.05.2021, видавник : СПОП «Відродження» та ОСОБА_1 (а.с.12-12 зворот).

Згідно договору оренди землі №83 від 22.07.2013 укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СПОП «Відродження», в оренду передається земельна ділянка площею 2,3173 га, кадастровий номер :03:001:0097. Відповідно до п. 8 договору його укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 1 місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Договір вважається пролонгованим ще на попередній термін дії у випадку, коли жодна з сторін не подала заяву в письмовій формі про розірвання договору не пізніше трьох місяців, що залишилося до закінчення терміну дії договору. Згідно п. 38 дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (а.с.15-16).

Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №9092840 від 08.09.2013, 14.08.2013 державним реєстратором Шполянського районного управління юстиції Шпицею Андрієм Борисовичем зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,3173 га, кадастровий номер :03:001:0097, строком на 10 років. Орендодавець: ОСОБА_1 , Орендар Сільськогосподарське приватно орендне підприємство «Відродження», підстава виникнення речового права договір оренди землі серія та номер 83, виданий 22.07.2013 (а.с.133).

Згідно із додаткової угоди до договору оренди землі №83 від 22.07.2013 яка була підписана 01.12.2015 між Сільськогосподарським приватно орендним підприємством «Відродження» в особі директора Ляшенка Юрія Васильовича, що діє на підставі статуту (орендар) та ОСОБА_1 (орендодавець), сторони уклали угоду про наступне: сторони дійшли згоди внести зміни до пункту 8 договору і викласти в такій редакції: «Договір укладено до 31.12.2033. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 1 місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. Договір вважається пролонгованим ще на попередній термін дії у випадку, коли жодна з Сторін не подала заяву в письмовій формі про розірвання Договору, не пізніше трьох місяців, що залишилося до закінчення терміну дії Договору». (а.с. 134).

Відповідно до додаткової угоди до договору оренди землі №83 від 22.07.2013 яка була підписана 11.05.2021 між Сільськогосподарським приватно орендним підприємством «Відродження» в особі директора Ляшенка Юрія Васильовича, що діє на підставі статуту (орендар) та ОСОБА_1 (орендодавець), сторони уклали угоду про наступне: сторони дійшли згоди внести зміни до пункту 8 договору і викласти в такій редакції: «Договір укладено на 21 рік. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 1 місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. Договір вважається пролонгованим ще на попередній термін дії у випадку, коли жодна з Сторін не подала заяву в письмовій формі про розірвання Договору, не пізніше трьох місяців, що залишилося до закінчення терміну дії Договору». 2. пункт 38 договору №83 від 22.07.2013 викласти в такій редакції: Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, шляхом укладання нотаріально посвідченої угоди про розірвання договору оренди; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом; за ініціативою орендаря за умови направлення попереднього повідомлення орендодавцю не пізніше ніж за 60 календарних днів до бажаної дати припинення договору оренди. 3. Договір вважається поновленим на той самий строк, на таких самих умовах в разі відсутності заяви однієї із сторін цього договору про виключення з державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору не пізніше ніж за шість місяців до дати закінчення строку дії цього договору в порядку передбаченому ст. 126-1 Земельного кодексу України (а.с. 135).

За інформацією із витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №262508907 від 22.06.2021, 14.08.2013 державним реєстратором Шполянського районного управління юстиції Шпицею Андрієм Борисовичем зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,3173 га, кадастровий номер :03:001:0097, строком на 21 рік. Дата закінчення дії: з 22.07.2034, з правом пролонгації. Орендодавець: ОСОБА_1 , Орендар Сільськогосподарське приватно орендне підприємство «Відродження», підстава для державної реєстрації договір оренди землі серія та номер 83, виданий 22.07.2013; додаткова угода до договору оренди землі №83 від 22.07.2013, серія та номер: б/н, виданий 01.12.2015, видавник : СПОП «Відродження» та ОСОБА_1 ; додаткова угода до договору оренди землі №83 від 21.01.2014, серія та номер: б/н, виданий 11.05.2021, видавник : СПОП «Відродження» та ОСОБА_1 (а.с.136).

Згідно із інформації з витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №49094188 від 04.12.2015, 14.08.2013 державним реєстратором Шполянського районного управління юстиції Шпицею Андрієм Борисовичем зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,3173 га, кадастровий номер :03:001:0097, строком дії 31.12.2033, з правом пролонгації. Орендодавець: ОСОБА_1 , Орендар Сільськогосподарське приватно орендне підприємство «Відродження», підстава виникнення іншого речового права договір оренди землі серія та номер 83, виданий 22.07.2013; додаткова угода до договору оренди землі №83 від 22.07.2013, серія та номер: б/н, виданий 01.12.2015, видавник : СПОП «Відродження» та ОСОБА_1 (а.с.137).

В матеріалах справи міститься повідомлення про неможливість проведення судової експертизи від 10.06.2025 №СЕ-19/104-25/17203-ПЧ через відсутність оригіналів документів: додаткової угоди до договору оренди землі №83 від 22.07.2013, серія та номер: б/н, виданий 01.12.2015, видавник : СПОП «Відродження» та ОСОБА_1 ; додаткової угоди до договору оренди землі №83 від 21.01.2014, серія та номер: б/н, виданий 11.05.2021 (а.с.60-62).

Мотиви, з яких виходить суд, та застосування норм права.

При вирішенні спору, суд керується положеннями ч. 1 ст. 13 ЦПК України, якою визначено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно зі ст.ст.15, 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Статтею 202 ЦК України встановлено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори).

Відповідно до статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (стаття 204 ЦК України).

В силу статті 207 ЦК України (в редакції на час виникнення спірних відносин) правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

За змістом частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з частиною першою статті 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як передбачено частиною першою статті 638 ЦК України (в редакції на час виникнення спірних відносин), договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Із положень частини першої статті 640 ЦК України слідує, що договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

Частиною першою статті 93 ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до частини четвертої статті 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

За змістом частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі визначається Законом України від 6 жовтня 1998 року №161-ХІV «Про оренду землі» (далі Закон №161-ХІV).

В силу статті 13 Закону №161-ХІV договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 14 Закону №161-ХІV договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови (стаття 15 Закону №161-ХІV).

Статтями 125 і 126 ЗК України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до статті 2 Закону України від 1 липня 2004 року №1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції на час виникнення спірних правовідносин; далі Закон №1952-IV) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі державна реєстрація прав) офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Із положень статей 4, 5 Закону №1952-ІV слідує, що державній реєстрації прав підлягає право оренди земельної ділянки.

В силу частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Аналіз указаних правових норм дає підстави для висновку, що правочином є вольова дія учасників цивільних відносин, яка спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Указані цивільно-правові результати мають бути досягнуті внаслідок правомірних дій суб`єктів цивільного права.

Норми чинного законодавства закріплюють презумпцію правомірності правочину, яка означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована. У разі неспростування презумпції правомірності правочину всі права, набуті сторонами за цим правочином, повинні безперешкодно здійснюватися, а створені обов`язки підлягають виконанню.

У двосторонньому правочині волевиявлення сторін повинно бути взаємним (зустрічним) і спрямованим на досягнення спільної мети. Такі правочини називаються договорами.

Цивільне законодавство встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину, зокрема зміст правочину має бути зафіксований у документі, підписаному сторонами. Отже, підпис є невід`ємним елементом (реквізитом) письмової форми договору, наявність підпису підтверджує наміри та волевиявлення сторін, а також забезпечує їх ідентифікацію.

Договір є укладеним, якщо сторони з дотриманням установленої законом форми досягли згоди (домовленості) щодо всіх істотних умов договору.

Право оренди це один із видів речового права на чуже майно, в тому числі на земельну ділянку, яке складається з права тимчасового володіння та користування майном. Відносини, пов`язані з орендою землі, здійснюються на договірних засадах.

За своєю правовою природою договір оренди землі є консенсуальною, двосторонньою та відплатною угодою, при укладенні якої орендодавець зобов`язується передати орендареві земельну ділянку у строкове володіння та користування, а орендар, у свою чергу, зобов`язується використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням для особистої мети та вносити орендодавцеві плату за землю (орендну плату).

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

За загальним правилом договір оренди землі є укладеним з моменту, коли сторони досягли згоди з усіх істотних умов, а саме з моменту підписання ними договору. Разом із тим, якщо інше не передбачено умовами договору, цей договір набирає чинності з часу державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 червня 2020 року у справі №145/2047/16-ц сформульовано правовий висновок про те, що підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію. Якщо сторони не досягли згоди з істотних умов договору оренди землі, то такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Водночас у постанові від 26 жовтня 2022 року (справа №227/3760/19-ц) Велика Палата Верховного Суду зазначила, що за змістом законодавчого регулювання, наведеного як у загальних положеннях про правочини, так і в спеціальних приписах глави 58 ЦК України, якщо договір оренди (найму) будівлі хоча й має ознаки неукладеного, але виконувався обома його сторонами, то така обставина захищає відповідний правочин від висновку про неукладеність і в подальшому він розглядається як укладений та чинний, якщо тільки не є нікчемним чи оспорюваним з інших підстав.

Тобто суду необхідно встановити не просто факт використання спірного майна орендарем, а й те, чи сплачував орендар за таке використання орендодавцю та його правонаступникам і чи приймали вони таку оплату. У разі якщо договір виконувався обома сторонами (зокрема, орендар користувався майном і сплачував за нього, а орендодавець приймав платежі), то кваліфікація договору як неукладеного виключається, такий договір оренди вважається укладеним та може бути оспорюваним (за відсутності законодавчих застережень про інше).

Висловлене вище про можливість визначити фактичне укладення правочину у спосіб його виконання (за відсутності законодавчих застережень про інше) не суперечить викладеному в постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 червня 2020 року у справі №145/2047/16-ц (провадження № 14-499цс19) правовому висновку про те, що правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено.

Крім того, Велика Палата Верховного Суду у постанові від 5 червня 2018 року (справа №338/180/17) і Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 10 квітня 2019 року (справа №390/34/17) дійшли висновку, що не можна вважати неукладеним договір після його повного або часткового виконання сторонами.

Судом встановлено, що 22.07.2013 між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СПОП «Відродження», було укладено договір оренди землі №83, згідно якого в оренду передається земельна ділянка площею 2,3173 га, кадастровий номер :03:001:0097. Відповідно до п. 8 договору його укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 1 місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Договір вважається пролонгованим ще на попередній термін дії у випадку, коли жодна з сторін не подала заяву в письмовій формі про розірвання договору не пізніше трьох місяців, що залишилося до закінчення терміну дії договору.

Позивач зазначав, що на початку 2023 року в усній формі повідомив відповідача про небажання продовжувати орендні відносини.

Відповідно до ст. 322 ЗУ «Про оренду землі» поновлення договорів оренди землі здійснюється в порядку, передбаченому статтею 126-1 Земельного кодексу України.

Згідно ч. 2 ст. 1261 Земельного Кодексу, якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається.

Суд критично оцінює твердження позивача про те, що він нібито в усній формі звертався до відповідача з вимогою припинити орендні правовідносини. Відповідно до пункту 8 договору оренди №83 від 22.07.2013, орендодавець зобов`язаний не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору у письмовій формі звернутися до орендаря з заявою про розірвання договору. Однак позивачем не надано жодних належних та допустимих доказів, які б підтверджували виконання ним цієї умови.

За таких обставин строк дії договору вважається продовженим. Крім того, позивачем не надано доказів звернення до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно із заявою про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей щодо поновлення договору. Таким чином, позивачем не доведено факту відсутності у відповідача права оренди на спірну земельну ділянку.

Тобто, відповідно до умов п. 8 договору оренди землі № 83 від 22.07.2013, договір пролонговано до 22.07.2023, а в послідуючому до 22.07.2033.

Доводи позивача про не підписання додаткових угод до договору оренди землі №83 від 22.07.2013 та неможливість проведення почеркознавчої експертизи підпису у вказаних додаткових угодах, не свідчать про відсутність у відповідача права оренди відповідно до вказаного договору оренди землі.

Навіть за умови непідписання позивачем спірних додаткових угод до договору оренди землі, орендні правовідносини за договором оренди землі №83 від 22.07.2013 не припиняються за обставин встановлених вище.

Суд, з`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, вважає, що позов не підлягає до задоволення.

Згідно ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки у задоволенні позову відмовлено, відповідно всі судові витрати залишаються за позивачем.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 16, 182, 251, 253, 526, 629, 651-654, 792 ЦК України, ст.ст. 93, 125, 126 ЗК України, ст.ст.4, 6, 13, 14-16, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 211, 263-265, ч.1 ст. 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Рішення може бути оскаржене сторонами в апеляційному порядку безпосередньо до Черкаського апеляційного суду шляхом подання скарги в 30-денний строк з дня складання повного судового рішення.

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня.

Ознайомитись з повним текстом судового рішенням, в електронній формі, сторони можуть за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua/.

Суддя С.С. Сивокінь

(повний текст рішення складено 06.10.2025)