Справа № 464/204/25
пр.№ 2/464/738/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19.09.2025 Сихівський районний суд міста Львова

у складі: головуючого судді Жили В.С.,

за участі: секретарів судового засідання Харук У.О., Рейман В.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Львові в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом Львівського міського комунального підприємства «Львівтеплоенерго» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення боргу за надані послуги,

встановив:

Позивач Львівське міське комунальне підприємство «Львівтеплоенерго (далі ЛМКП «Львівтеплоенерго») звернулося до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення солідарно заборгованості за послуги з постачання теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення за період з 01.12.2021 по 30.11.2024 в сумі 3 910,28 грн., пені за надані послуги в розмірі 93,24 грн., 17,80 грн. 3 % річних та 79,81 грн. інфляційних нарахувань; заборгованості за витрати теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкової системи гарячого водопостачання за період з 29.02.2024 по 30.11.2024 в сумі 1 524,47 грн., пені за надані послуги в розмірі 14,45 грн., 11,87 грн. 3 % річних та 66,91 грн. інфляційних нарахувань.

В обґрунтування позовних вимог покликався на те, що відповідачі зареєстровані та проживають за адресою: АДРЕСА_1 , та відповідно є споживачами послуг, що надаються ЛМКП «Львівтеплоенерго» за цією адресою, зокрема послуг постачання теплової енергії та гарячої води. Відповідачам для здійснення оплати за надані послуги позивачем був відкритий особовий рахунок № НОМЕР_1 , а також щомісячно направлялись повідомлення на оплату послуг. З 01.12.2021 вважаються укладеними індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії та індивідуальний договір про надання послуги з постачання гарячої води. На виконання означених договір, позивач зобов`язався надавати споживачам послуги відповідної якості, а останні своєчасно та в повному обсязі оплачувати надані послуги в строки і на умовах, що передбачені цими договорами приєднання. Оскільки виконавець надавав відповідачам послуги у сфері теплопостачання та гарячого водопостачання, останні такими користувалися, проте оплату належним чином не здійснювали, за адресою проживання відповідачів утворилася заборгованість за послуги з постачання теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення за період з 01.12.2021 по 30.11.2024 в сумі 3 910,28 грн., пеня за надані послуги в розмірі 93,24 грн., 17,80 грн. 3 % річних та 79,81 грн. інфляційні нарахування; заборгованість за витрати теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкової системи гарячого водопостачання за період з 29.02.2024 по 30.11.2024 в сумі 1 524,47 грн., пеня за надані послуги в розмірі 14,45 грн., 11,87 грн. 3 % річних та 66,91 грн. інфляційні нарахування.

Враховуючи малозначність справи, ухвалою судді від 24.01.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

20.02.2025 представник відповідача ОСОБА_4 ОСОБА_5 звернувся до суду з відзивом на позовну заяву, в якому вважає, що позовні вимоги необґрунтованими та безпідставними. Зазначив, що ОСОБА_4 є співвласником квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка відключена від внутрішньобудинкових мереж централізованого опалення і централізованого постачання гарячої води, що підтверджується актом про відключення квартири (нежитлового приміщення, секції, під`їзду, будинку) від внутрішньобудинкових мереж ЦО і ГВП від 10.10.2007. Окрім цього, вказав, що централізоване опалення і централізоване постачання гарячої води відсутнє не тільки у квартирі, а й у під`їзді житлового будинку, в якому знаходиться вказана квартира, в якому відсутні місця загального користування будинку з централізованим опаленням та гарячим водопостачанням. Жодних доказів протилежного позивач суду не надав, а відтак сума заборгованості, яку позивач просить стягнути з відповідачів, нарахована позивачем безпідставно. Також звертає увагу на те, що позивачем не надано жодних розрахунків відшкодування відповідачами витрат за обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень та на функціонування внутрішньобудинкових систем опалення будівлі/будинку, а також розрахунків обсягу теплової енергії, витраченої на забезпечення функціонування внутрішньобудинкової системи гарячого водопостачання (за наявності циркуляції), у житловому будинку, в якому знаходиться квартира за адресою: АДРЕСА_1 , які здійснені у відповідності до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Мінрегіону від 22.11.2018 № 315. Відтак, належні, допустимі, достовірні та достатні докази, які підтверджують обґрунтованість позовних вимог відсутні,а тому позовні вимоги про стягнення з відповідачів на користь позивача заборгованості в загальній сумі 5 718,83 грн. не підлягають задоволенню.

10.04.2025 від представника позивача ОСОБА_6 до суду надійшли письмові пояснення про те, що нарахування по квартирі відповідачів проводяться тільки за опалення місць загального користування, допоміжних приміщень та на функціонування внутрішньобудинкової системи опалення будинку і внутрішньо будинкової системи гарячого водопостачання. Зазначила, що співвласники у багатоквартирному будинку повинні брати участь у витратах на утримання будинку пропорційно займаній площі житла, а відключення (відокремлення) окремих квартир такого будинку від мережі централізованого опалення не є підставою для звільнення мешканців від оплати послуги у частині відшкодування витрат за частину обсягу теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення. Також вказала, що відсутність приладів опалення в поїздах багатоквартирного будинку не підтверджує відсутність системи опалення у місцях загального користування всього будинку. обслуговування є обов?язковим для власників квартир з індивідуальною системою опалення. Ствердила, що позивачем надано докази, які доводять, що у будинку по АДРЕСА_2 , є внутрішньобудинкова система опалення, внутрішньобудинкова система гарячого водопостачання, які функціонують належним чином, а комерційні вузли обліку обліковують спожиту теплову енергію означеним будинком. Відповідно є витрати теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкової системи опалення та витрати теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкової системи гарячого водопостачання, а відповідачі мають зобов`язання перед позивачем по оплаті житлово-комунальних платежів.

07.05.2025 представником позивача Дівіною Л.В. подано додаткові пояснення, в яких остання ствердла про те, що споживачі, приміщення яких від`єднанні від систем централізованого опалення та/або постачання гарячої води, повинні оплачувати: загальнобудинкові потреби на опалення (МЗК та функціонування системи опалення) та плату за абонентське обслуговування.

Представник позивача ЛМКП «Львівтеплоенерго» Дівіна Л.В. у судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила суд такі задовольнити.

Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не з`явився, від представника відповідача адвоката Мороз І.І. надійшла заява про розгляд справи за відсутності відповідача та представника.

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 у судове засідання повторно не з`явилися, належним чином повідомлялися про дату, час і місце розгляду справи.

У зв`язку з неявкою усіх учасників справи, згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, відповідачі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстровані за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується довідкою № 14 з місця проживання про склад сім`ї та реєстрації від 03.12.2024, даними з Єдиного державного демографічного реєстру від 11.01.2025 та відомостями відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання ГУДМС України у Львівській області від 23.01.2025.

Позивачем ЛМКП «Львівтеплоенерго» до будинку відповідачів надаються послуги з постачання теплової енергії та гарячої води, а відтак відповідачі є споживачами таких послуг. Для здійснення відповідних оплат позивачем за адресою відповідачів відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 .

Положеннями статей 68, 162 ЖК України передбачено, що наймач та власник житла зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Кабінетом Міністрів України.

Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном (ст. 360 ЦК України).

За приписами ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

За договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором (ч. 1 ст. 901 ЦК України).

Положеннями частин 1, 5, 9 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Комунальні послуги послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Як визначено ч. 1 ст. 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

01.12.2021 між ЛМКП «Львівтеплоенерго» та споживачами укладено індивідуальні договори про надання послуг з постачання теплової енергії та гарячої води.

Вказані договори є публічними договорами приєднання та розміщені на офіційному веб-сайті ЛМКП «Львівтеплоенерго» за посиланням: https://lmkp.lte.lviv.ua/.

За умовами означених договорів ЛМКП «Львівтеплоенерго» зобов`язується надавати споживачу послуги відповідної якості та в обсязі відповідно до теплового навантаження будинку, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплачувати надану послугу в строки і на умовах, що визначені цим договорами.

Внутрішньобудинкові системи багатоквартирного будинку - механічне, електричне, газове, сантехнічне та інше обладнання в будинку, яке обслуговує більше одного житлового та/або нежитлового приміщення, у тому числі комунікації до обладнання споживача, системи автономного теплопостачання, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, обладнання ліфтів, центральних розподільних щитів електропостачання від зовнішньої поверхні стіни будівлі до точки приєднання житлового (нежитлового) приміщення (для систем газопостачання - від запірного пристрою на вводі в будинок до запірних пристроїв включно перед місцями підключення газових приладів, газоспоживального обладнання, теплових агрегатів тощо);

Плата за абонентське обслуговування платіж, який споживач сплачує виконавцю комунальної послуги за індивідуальним договором про надання комунальних послуг або за індивідуальним договором з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання комунальних послуг (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і з постачання та розподілу електричної енергії), що включає витрати виконавця, пов`язані з укладенням договору про надання комунальної послуги, здійсненням розподілу обсягу спожитих послуг між споживачами, нарахуванням та стягненням плати за спожиті комунальні послуги, обслуговуванням та заміною вузлів комерційного обліку води і теплової енергії (у разі їх наявності у будівлі споживача), крім випадків, визначених цим Законом, а також за виконання інших функцій, пов`язаних з обслуговуванням виконавцем абонентів за індивідуальними договорами (крім обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання, водопостачання, водовідведення та постачання гарячої води). Плата за абонентське обслуговування нараховується у відповідності до ст.13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Виходячи із приписів ч. 6 ст. 19 Закону України «Про теплопостачання», споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію.

Обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, а також на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання, розподіляється відповідно до правил, встановлених цією статтею, також на власників (співвласників) приміщень, обладнаних індивідуальними системами опалення та/або гарячого водопостачання (ч. 6 ст. 10 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання»).

Відповідно до вимог пунктів 14, 38 Правил надання послуг постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 за № 830 (в редакції від 08.09.2021), відокремлення (відключення) від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води не звільняє власників квартир та нежитлових приміщень від обов`язку відшкодування витрат за обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень та на функціонування внутрішньобудинкових систем опалення будівлі/будинку. Такий обсяг теплової енергії розраховується та розподіляється між всіма споживачами відповідно до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Мінрегіону від 22.11.2018 № 315.

Споживач не звільняється від оплати послуги у частині відшкодування витрат за частину обсягу теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку та обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання (за наявності циркуляції), у разі відключення (відокремлення) його квартири або нежитлового приміщення від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання).

Як визначено ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», до спільного майна багатоквартирного будинку належать: приміщення загального користування (в т.ч. допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» вузол комерційного обліку вузол обліку що забезпечує загальний облік споживання відповідної комунальної послуги в будівлі, її частині (під`їзді), обладнаній окремим інженерним вводом.

Частиною 1 ст. 9 вищезазначеного Закону визначено, що комерційний облік здійснюється вузлом (вузлами) комерційного обліку відповідної комунальної послуги, що забезпечує (забезпечують) загальний облік її споживання, згідно з показаннями його (їх) засобів вимірювальної техніки.

Таким чином, теплопостачальна організація здійснює комерційний облік споживання теплової енергії, наданої для всього будинку як єдиного майнового комплексу. Співвласники будинку оплачують теплову енергію, яка використовується для опалення всього будинку (не окремого під`їзду): як квартир і нежитлових приміщень, так і місць загального користування, у тому числі і втрати тепла внутрішньобудинкових мереж системи опалення будинку, незалежно від встановлення окремих опалювальних приладів у місцях загального користування. У тому числі оплачують таку теплову енергію і співвласники, що мають встановлене індивідуальне опалення.

У ході розгляду справи судом з`ясовано, що позивачем до будинку відповідачів за адресою: АДРЕСА_2 , надаються послуги з теплової енергії та гарячої води, будинок обладнаний індивідуальним тепловим пунктом (ІТП) з вузлом обліку теплової енергії (ВОТЕ) на опалення та гаряче водопостачання, про що свідчать, зокрема, акт про прийняття вузла комерційного обліку на абонентський облік № 1611 від 23.11.2022, акт експлуатаційної перевірки вузла обліку теплової енергії (ВОТЕ) за №1611 від 12.11.2024, гарантійні свідоцтва повірку законодавчо врегульованого засобу вимірювальної техніки (теплолічильника, лічильника води), інформація про ВОТЕ (покази комерційного вузла обліку ТЕ), опитувальний лист споживача теплової енергії тощо.

Окрім цього, згідно із службовою запискою від 29.04.2025 відділу ЛМКП «Львівтеплоенерго», відділ обліку та збуту теплової енергії надає інформацію щодо нарахування за загальнобудинкові потреби на опалення за лютий 2023 року за адресою: АДРЕСА_1 . У лютому 2023 року спожито будинком АДРЕСА_2 згідно показів загальнобудинкового приладу обліку 102,425 Гкал теплової енергії (показ від 319.767 1 кал до 422.1921 кал) з них: - спожито будинком гарячої води згідно показів будинкового приладу обліку 282.80 м куб, що становить теплової енергії 13,94204 Гкал; - спожито теплової енергії на опалення квартир і загальнобудинкові потреби - 88.48296 Гкал; - витрачено теплової енергії за загальнобудинкові потреби у будинку АДРЕСА_3 ; - площа квартир будинку до розподілу теплової енергії 4845.20 м.кв; - площа квартири АДРЕСА_4 - 47,2 м кв; - розподілено на кв. АДРЕСА_4 теплової енергії на загальнобудинкові потреби на опалення: 0.17239 Гкал; - нараховано за теплову енергію на загальнобудинкові потреби по кв. АДРЕСА_4 за лютий 2023- 253,09 грн. Через технічну помилку у програмному забезпеченні ЛМКП «Львівтеплоенерго» нарахування за теплову енергію, витрачену на функціонування системи гарячого водопостачання за адресою АДРЕСА_1 проводиться з квітня 2024 року.

Покликаючись на неналежне виконання відповідачами обов`язку із оплати за спожиті житлово-комунальні послуги, позивач долучає розрахунки заборгованості за послуги з постачання теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення за період з 01.12.2021 по 30.11.2024 в сумі 3 910,28 грн., заборгованості за витрати теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкової системи гарячого водопостачання за період з 29.02.2024 по 30.11.2024 в сумі 1 524,47 грн.

З наданої представником відповідача ОСОБА_4 копії розпорядження Сихівської районної адміністрації Львівської міської ради від 07.09.2007 № 698 встановлено, що затверджено висновок міжвідомчої комісії та дозволено влаштувати автономну систему теплопостачання в квартирі АДРЕСА_5 , з відключенням квартири від централізованого опалення та встановленням парапетного двохфункційного котла згідно з поданими проектними пропозиціями.

Згідно з копією акту від 10.10.2007, затвердженого рішенням міжвідомчої комісії з питань відключення від мереж ЦО і ГВП (протокол від 23.10.2007 №25), таким підтверджено відключення квартири АДРЕСА_5 від внутрішньобудинкових мереж ЦО і ГВП будинку.

Заперечуючи факт надання послуг з централізованого опалення і централізованого постачання гарячої води як у квартирі АДРЕСА_4 , де проживають відповідачі, так у квартирі АДРЕСА_6 , у під`їзді №2 житлового будинку, в якому знаходяться такі квартири, представник відповідача ОСОБА_4 покликається на те, що 26.02.2025 Головою правління та членами ОСББ «Мальва» було складено акт обстеження загального місця користування по АДРЕСА_7 (спільного коридору), згідно з яким комісія встановила, що кв. АДРЕСА_4 (власник ОСОБА_1 ), кв. АДРЕСА_6 (власник ОСОБА_7 ) мають спільний коридор загального користування, ізольований від основного (площадки поверху) стіною з вхідними дверями. В спільному коридорі загального користування (кв. 49-50) житлового будинку відсутні будь-які системи (прилади) центрального опалення та гарячого водопостачання, в тому числі холодної води (відсутні будь які входи та виходи). Батарей, інших виводів і приладів ц/о і водопостачання в місцях загального користування ІІ під`їзду немає.

Водночас, те, що від мереж центрального опалення у встановленому законом порядку відключено цілий під`їзд та/або усі квартири і приміщення під`їзду або, що в такому знаходяться лише квартири АДРЕСА_4 та АДРЕСА_6 , матеріали справи доказів не містять.

Зокрема, відповідачами не надано відповідного рішення органу місцевого самоврядування та актів про відключення опалення та гарячого водопостачання. Окрім цього, в матеріалах справи відсутні докази щодо поверховості означеного будинку, кількості квартир та інших приміщень в ньому. Так, відповідачами не надано будівельно-технічної документації на будинок, актуальних матеріалів його технічної інвентаризації чи будь-яких інших доказів які б дозволили суду встановити технічні параметри та склад приміщень і квартир будинку, а відповідно суд приходить до висновку про недоведеність відповідачами обставин відключення спірного під`їзду будинку від опалення та гарячого водопостачання вцілому.

В аспекті наведеного суд констатує також про відсутність із сторони відповідачів клопотань щодо витребування будь-яких доказів у справі.

Що стосується твердження представника відповідача ОСОБА_4 про те, що в під`їзді будинку, де знаходиться їх квартира, відсутні батареї, інші виводи і прилади централізованого опалення і водопостачання в місцях загального користування, суд бере до уваги наступне.

За правовою позицією Верховного Суду, викладеною у постанові від 22.12.2020 у справі № 311/3489/18, внутрішньобудинкові мережі централізованого опалення належать до інженерного (технічного) обладнання житлового будинку та є його невід`ємною частиною.

Відповідно до п. 3 розділу І Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 22.11.2018 № 315, розподіл обсягів спожитих у будівлі/будинку комунальних послуг здійснюється між споживачами для житлових та нежитлових приміщень (в тому числі приміщень з індивідуальним опаленням, вбудованих, вбудовано-прибудованих або прибудованих приміщень, а також приміщень, які обладнані окремим входом), які є самостійними об`єктами нерухомого майна, не є самостійними об`єктами нерухомого майна, але перебувають у користуванні різних споживачів відповідних комунальних послуг, та власниками майнових прав на об`єкти нерухомого майна у завершеній будівництвом будівлі, право власності на які не зареєстровано.

Водночас, суд вважає, що можлива відсутність приладів опалення в під`їздах багатоквартирного будинку не підтверджує відсутність системи опалення у місцях загального користування всього будинку.

Означене узгоджується з правовим висновком Верховного Суду у постанові від 20.11.2019 у справі № 357/4664/15-ц.

Підтримання температури у місцях загального користування (МЗК) відбувається не тільки через опалювальні пристрої, а також шляхом теплопередачі крізь огороджувальні конструкції житлових, нежитлових та технічних приміщень.

Якщо проєктом на будівлю/будинок було передбачено встановлення приладів опалення у МЗК та допоміжних приміщеннях, але вони були демонтовані, то для забезпечення нормативної температури у цих приміщеннях такі прилади опалення повинні бути відновлені виконавцем послуг з управління багатоквартирним будинком (п. 11, розділу ІV Методики).

З огляду на наведене та фактичні обставини справи відповідачі не звільнені від оплати послуг функціонування внутрішньобудинкової системи опалення та гарячого водопостачання, оскільки такі послуги належать до інженерного (технічного) обладнання житлового будинку та є його невід`ємною частиною, а тому вони зобов`язані нести витрати утримання та обслуговування будинку спільно з іншими власниками квартир цього будинку.

За змістом висновку Верховного Суду, викладеного у постанові від 20.09.2018 у справі № 522/7683/13-ц, саме на сторону відповідача покладено процесуальний обов`язок спростування розміру заборгованості за житлово-комунальні послуги, заявленого стороною позивача надавачем відповідних послуг.

Так, сторона відповідачів заперечує подані позивачем розрахунки, однак власного не проведено, доказів їх неправильності не надано. З огляду на таке у суду немає підстав сумніватися у обґрунтованості розрахунків, які беруться до уваги як розмір наявної заборгованості перед позивачем.

Керуючись принципами диспозитивності та змагальності цивільного судочинства, за якими суд розглядає справу лише в межах заявлених сторонами вимог та наданих ними доказів, оцінюючи аргументи та докази за своїм внутрішнім переконанням, дослідивши всі зібрані докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову в частині солідарного стягнення з відповідачів заборгованості за послуги з постачання теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення за період з 01.12.2021 по 30.11.2024 в сумі 3 910,28 грн., заборгованості за витрати теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкової системи гарячого водопостачання за період з 29.02.2024 по 30.11.2024 в сумі 1 524,47 грн.

Щодо заявлених позовних вимог про стягнення з відповідачів 3 % річних, інфляційних втрат та пені, суд зазначає таке.

Згідно з ч. 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 1 ст. 550 ЦК України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

Постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 № 206 «Про деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» встановлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Ця постанова набрала чинності з дня опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року.

Постановою Кабінету Міністрів України від 29.12.2023 № 1405, яка набрала чинності 30.12.2023, внесено зміни та пункт 1 постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» викладено в такій редакції: установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15.05.2015 № 285).

Таким чином, до періоду нарахування інфляційних втрат, 3 % річних та пені з 24.02.2022 по 29.12.2023, підлягає застосуванню постанова Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» в редакції до внесення 29.12.2023 означених змін, а з 30.12.2023 із врахуванням таких змін.

Водночас з наданих позивачем розрахунків вбачається, що ЛМКП «Львівтеплоенерго» нараховано втрати від інфляції, 3 % річних та пеню на заборгованість за послуги з постачання теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення та на заборгованість за витрати теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкової системи гарячого водопостачання, що нарахована споживачам за період з січня 2024 року по вересень 2024 за період прострочення відповідачів з 01.03.2024 по 01.12.2024.

З огляду на наведене вище, дослідивши надані позивачем розрахунки, суд дійшов висновку, що з відповідачів солідарно підлягають стягненню на користь ЛМКП «Львівтеплоенерго»пеня за надані послуги з постачання теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб в розмірі 93,24 грн., 17,80 грн. 3 % річних та 79,81 грн. інфляційних нарахувань; пеня за витрати теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкової системи гарячого водопостачання в розмірі 14,45 грн., 11,87 грн. 3 % річних та 66,91 грн. інфляційних нарахувань.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги необхідно задовольнити.

Окрім цього, з врахуванням вимог частин 1, 2 ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача слід стягнути понесені ним судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 028 грн., а саме по 757 грн. з кожного.

Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Таким чином, датою ухвалення рішення у справі є дата складення повного судового рішення, а саме 19.09.2025.

Керуючись статтями 2, 10, 12, 141, 247, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позов задовольнити.

Стягнути солідарно із ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь Львівського міського комунального підприємства «Львівтеплоенерго» заборгованість за послуги з постачання теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення за період з 01.12.2021 по 30.11.2024 в сумі 3 910,28 грн., пеню за надані послуги в розмірі 93,24 грн., 17,80 грн. 3 % річних та 79,81 грн. інфляційних нарахувань, заборгованість за витрати теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкової системи гарячого водопостачання за період з 29.02.2024 по 30.11.2024 в сумі 1 524,47 грн., пеню за надані послуги в розмірі 14,45 грн., 11,87 грн. 3 % річних та 66,91 грн. інфляційних нарахувань.

Стягнути із ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь Львівського міського комунального підприємства «Львівтеплоенерго» по 757 (сімсот п`ятдесят сім) гривень судового збору з кожного.

Рішення набирає законної сили в порядку, визначеному статтями 273 ЦПК України.

Рішення може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повне судове рішення складено 19.09.2025.

Повне найменування (ім`я) учасників справи та їх місце проживання (місцезнаходження):

Позивач: Львівське міське комунальне підприємство «Львівтеплоенерго», , м. Львів, вул. Д.Апостола, 1.

Відповідачка: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ;

Відповідач: ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ;

Відповідач: ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_5 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Суддя Володимир ЖИЛА