23 вересня 2025 року
Справа № 642/3496/25
Провадження № 2/642/1335/25
РІШЕННЯ

Іменем України

17 вересня 2025 року Холодногірський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді- Пашнєва В.Г.,

за участю секретаря- Степанової А.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Котлова 76-Г корп.2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,

ВСТАНОВИВ:

17.06.2025 до Холодногірського районного суду м. Харкова надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Котлова 76-Г корп.2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.05.2021 по 10.06.2025 у сумі 55 705,91 грн, а також понесені витрати зі сплати судового збору у розмірі 3028 грн. та витрати на правову допомогу в розмірі 9 841,00грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що ОСОБА_1 є споживачем житлово-комунальних послуг квартири АДРЕСА_1 на підставі службового ордеру на житлове приміщення, згідно листа Департаменту житлово-комунального господарства Харківської міської ради Харківської області від 29.05.2025 року № 4372/0/90-25. Зазначена квартира знаходиться у багатоквартирному житловому будинку, утримання та експлуатацію якого здійснює ОСББ «Котлова 76-г корп. 2» відповідно до Статуту та рішення про створення об`єднання. Наймач зобов`язаний утримувати майно, яке перебуває в нього у користуванні, однак, ОСОБА_1 не сплачує за надані житлово-комунальні послуги у зв`язку з чим за період з 01.05.2021 по 10.06.2025 боржник має заборгованість з оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Станом на 10.06.2025 зазначена заборгованість складає 55 705.91 грн. (п`ятдесят п`ять тисяч сімсот п`ять грн. 91 коп.), що підтверджується Актом звірки взаємних розрахунків ОСББ «КОТЛОВА 76-Г КОРП. 2» за зазначений період та довідкою про заборгованість за надані послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкової території.

Ухвалою Холодногірського районного суду м. Харкова від 10 липня 2025 року позовна заява залишена без руху.

Ухвалою Холодногірського районного суду м. Харкова від 18 липня 2025 року провадження у справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін, відповідачу надано строк на подання відзиву на позов.

07.08.2025 від відповідача ОСОБА_1 до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач просить відмовити у задоволенні позову у повному обсязі, вказує, що не заперечує сам факт існування заборгованості за житлово-комунальні послуги, що надаються з боку позивача, проте не погоджується з розрахунком суми заборгованості, оскільки сума заборгованості, зазначена у акті звірки про нарахування та сплату внесків та платежів відомостей за певний період відрізняється від початкового, тобто позивачем у розрахунок включена сума за попередній період без достатніх обґрунтувань. Крім того відповідач зазначив, що ордеру надає йому право займати одну кімнату площу 25,8 кв.м в квартирі, тому всі нарахування мають відбуватися виключно з площі яку він має право займати відповідно ордеру - 25,8 кв.м, а не 60,3 як йому нараховує ОСББ «КОТЛОВА 76-Г КОРП. 2». Також відповідач просив суд зменшити витрати на правову допомогу, тому як вони є неспівмірними зі складністю справи та вважає недоведеним факт надання адвокатом правової допомоги, а надані Позивачем докази лише вказують на те, що між Позивачем та адвокатом існують договірні відносини щодо надання першому юридичних послуг.

13.08.2025 від представника позивача надійшла відповідь на відзив, в якому представник позивача зазначив, що сума заборгованості відповідача підтверджується Актом звірки взаємних розрахунків ОСББ «КОТЛОВА 76-Г КОРП. 2» за зазначений період та довідкою про заборгованість за надані послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкової території. Відповідно до акту звірки з приміщенням (по періодах) 01.05.2021 10.06.2025 на червень 2021 року утримання будинку становить 16 227,08 (де 15 955,73 + 271,35 (нарахування за утримання будинку за травень 2021 року)). ОСОБА_1 , згідно службового ордеру, отримав квартиру у житловому будинку АДРЕСА_2 загальною площею - 60,3 м.кв, житловою площею - 25,8 кв. м., тому повинен оплачувати надання житлово-комунальних послуг саме за загальну площу квартири 60,3 м.кв. щодо витрат на правничу допомогу зазначив, що остаточна сума відшкодування професійної правничої допомоги буде заявлена представником позивача після розгляду справи у строки, передбачені чинним законодавством України.

Відповідач правом на подання заперечень не скористався, будь-яких інших клопотань чи заяв суду не подав.

В судове засідання сторони не з`явилися з невідомих суду причин, надали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутністю з урахуванням поданих до суду пояснень.

Суд вважає, що підстав для відкладення розгляду справи немає, оскільки наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення рішення, адже основною умовою відкладення розгляду справи є не відсутність у судовому засіданні учасників справи, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні, тому суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін.

Відповідно до частини другої статті 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, застосувавши до спірних правовідносин відповідні норми матеріального та процесуального права, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є споживачем житлово-комунальних послуг квартири АДРЕСА_1 на підставі службового ордеру на житлове приміщення, згідно листа Департаменту житлово-комунального господарства Харківської міської ради Харківської області від 29.05.2025 року № 4372/0/90-25.

Згідно вищезазначеного листа, відповідно до рішення Ленінської районної у м. Харкові ради від 17.03.2009 року № 141 однокімнатна квартира АДРЕСА_3 була включена до числа службової житлової площі Управління служби безпеки України в Харківській області та відповідно до рішення виконавчого комітету Харківської міської ради від 19.10.2011 року № 766 затверджено рішення житлово-побутової комісії Управління СБУ в Харківській області щодо надання військовослужбовцю СБУ ОСОБА_1 зазначеної службової квартири. Ордер на зазначену квартиру ОСОБА_1 отримав 01.12.2011.

Відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Протоколу № 1 Установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 від 02 березня 2017 року власниками квартир та нежитлових приміщень створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Котлова 76-Г корп.2» за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно з Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань ОСББ «Котлова 76-Г корп.2» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 03.03.2021, номер запису: 001072884.

Відповідно до п.п. 1, 2 розділу І статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Котлова 76-Г корп.2» (далі Статут), затвердженого Загальними зборами ОСББ «Котлова 76-Г корп.2» від 02 березня 2017 року, об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту. Об`єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними ст. ст. 16, 17 Закону України про «Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та має обов`язки, передбачені статтею 18 цього закону.

Згідно з п. 1 Розділу ІІ Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист своїх співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до п. 2 розділу V Статуту співвласник, з-поміж іншого, зобов`язаний виконувати обов?язки, передбачені Статутом об?єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені Статутом об?єднання обов?язки перед об?єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об?єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно вимогами, встановленими законодавством; Статутом об?єднання можуть бути встановлені інші обов?язки співвласників.

Протоколом № 3 Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Котлова 76-Г корп.2» від 15 травня 2018 року затверджено з 01.05.2018 року було встановлено тариф на обслуговування будинку та прибудинкової території в розмірі 4,5 грн за 1 м.кв.

Протоколом № 7 Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Котлова 76-Г корп.2» від 08.07.2021 було затверджено кошторис утримання будинку та прибудинкової території у розмірі внесків співвласників 5,97 грн за 1 кв.м, виходячи з розміру загальної площі будинку 4132,00 кв.м. Нарахування по стаття «утримання будинку» за липень 2021 року робити виходячи з розміру 5,97 грн. за 1 кв. м.

Відповідно до листа Департаменту житлово-комунального господарства Харківської міської ради Харківської області від 29.05.2025 № 4372/0/90-25, згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно станом на 29.05.2025 року право власності на однокімнатну квартиру квартиру АДРЕСА_4 з 2013 року зареєстровано за Територіальною громадою міста Харкова в особі Харківської міської ради.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Статтями 319, 322 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно з ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить, зокрема, затвердження статуту об`єднання, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Згідно зі ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

За змістом положень ст. ст. 7, 9 цього Закону споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Згідно з нормою ст. 61 Житлового кодексу України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення.

Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім`я якого видано ордер.

Як було встановлено судом, відповідно до ордеру № 065416 від 30.11.2011 ізольована однокімнатна квартира АДРЕСА_3 була надана у користування ОСОБА_1 з сім`єю з однієї особи.

За приписами ст. ст. 66, 67, 68 Житлового кодексу України, п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 № 572 (в редакції постанови КМУ від 24.01.2006 № 45 з подальшими змінами та доповненнями), наймач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Ч. 1 ст. 509 ЦК України дає визначення зобов`язання як правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до положень ст. ст. 526, 530 цього Кодексу зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Аналіз вищенаведених законодавчих положень в їх системній сукупності з загальними засадами цивільного законодавства та положеннями ЦК України про договір дає підстави для висновку, що наймач квартири та/або нежитлового приміщення комунальної власності в розумінні Закону про житлово-комунальні послуги є індивідуальним споживачем житлово-комунальних послуг, зобов`язання по оплаті вартості фактично спожитих житлово-комунальних послуг покладається на споживача законом, а отже відсутність оформленого письмового договору щодо надання таких послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від їх оплати.

Схожі висновки викладено, зокрема, у постановах Верховного Суду України від 30.10.2013 у справі № 6-59цс13, від 20.04.2016 у справі № 6-2951цс15 та у численних постановах Верховного Суду, зокрема, від 15.03.2018 у справі № 401/710/15-ц, від 26.09.2018 у справі № 750/12850/16-ц, від 19.08.2019 у справі № 641/7403/16-ц, від 13.11.2019 у справі 686/14833/15-ц.

В матеріалах справи відсутні докази того, що послуги з управління багатоквартирним будинком у спірний період не надавались, чи надавались іншими господарюючими суб`єктами.

Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Власниками неприватизованих квартир, що належать до державного житлового фонду, є територіальна громада (в особі місцевих рад) або держава (в особі державних підприємств, організацій, установ) (ч. 2 ст. 1 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.1992 р. № 2482-ХІІ). Водночас мешканці неприватизованих квартир, що належать до державного житлового фонду, є наймачами (ст.61Житлового кодексу Української PCP від 30.06.1983 р. № 5464-Х, далі ЖКУРСР).

У ч. 4 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015р.№ 417-VII1 (далі Закон № 417) законодавець передбачив: зобов`язання зі здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здавання в найм (оренду) квартир і/або нежитлових приміщень державної чи комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир і/або приміщень, що кореспондується з вимогами ст. 6-1 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Частиною 1 ст. 77 ЦПК України встановлено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч. 2 ст. 77 ЦПК)

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З досліджених судом матеріалів справи вбачається, що у відповідача ОСОБА_1 , як наймача квартири за адресою: АДРЕСА_5 , виникли зобов`язання перед ОСББ «Котлова 76-Г, корп. 2» щодо сплати платежів за надані послуги. Позивач виконує свої обов`язки та забезпечує надання відповідачу послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно з розрахунками, наданими позивачем, заборгованість відповідача перед позивачем за адресою: АДРЕСА_5 , визначена за період з 01.05.2021 по 10.06.2025 та становить 55 705,91 грн, з яких: заборгованість за опалення у розмірі 16 677,79грн., заборгованість за опалення місць загального користування в розмірі 3 120,00, заборгованість за ремонтний фонд в розмірі 2 490,16грн. та заборгованість за утримання будинку в розмірі 33 417,96 грн.

Проте суд не може в повній мірі погодитися із наданим позивачем розрахунком з огляду на таке.

Як вбачається з акту звірки за період з 01.05.2021 по 10.06.2025 за адресою: АДРЕСА_5 , позивачем розраховано заборгованість, яка виникла у відповідача за надані житлово-комунальні послуги за період з 01.05.2021 по 10.06.2025.

За травень 2021 року позивачем відповідачу нараховано заборгованість у загальному розмірі 3 120,00 грн.

При цьому позивач вказує в розрахунку заборгованості на початок червня 2021 року наявність заборгованості у загальному розмірі 16 227,08 грн, тобто позивачем додано до розрахунку заборгованості за період з 01.05.2021 до 10.06.2025 суму заборгованості за більш ранній період, розрахунок якої позивачем суду не надано, а тому суд доходить висновку, що сума заборгованості у загальному розмірі 16 227,08 грн. не може бути стягнута з відповідача як заборгованість за період, що вказаний позивачем у позовних вимогах.

В обґрунтування зазначеної суми заборгованості в розмірі 16 227,08грн. позивач зазначив, що відповідно до акту звірки з приміщенням (по періодах) 01.05.2021 10.06.2025 на червень 2021 року утримання будинку становить 16 227,08 (де 15 955,73 + 271,35 (нарахування за утримання будинку за травень 2021 року)). Проте дані твердження суд не приймає до уваги, оскільки відповідно до наданого суду розрахунку та акту звірки, станом на травень 2021 року сума заборгованості відповідача становила 3 120,00грн., а станом на червень 2021 року вже становила 16 227,08грн. при нарахуванні оплати лише за опалення місць загального користування в розмірі 3 120,00грн.

Щодо заперечень відповідача з приводу розбіжності у зазначенні площі квартири, якої він є наймачем, суд зазначає таке.

Відповідно до ордеру на житлове приміщення № 065416 від 30.11.2011, який надав до суду відповідач, ізольована однокімнатна квартира АДРЕСА_3 житловою площею 25,8 кв.м. була надана у користування ОСОБА_1 з сім`єю з однієї особи.

Згідно з листа Департаменту житлово-комунального господарства Харківської міської ради Харківської області від 29.05.2025 № 4372/0/90-25, згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно станом на 29.05.2025 право власності на однокімнатну квартиру квартиру АДРЕСА_4 з 2013 року зареєстровано за Територіальною громадою міста Харкова в особі Харківської міської ради.

Таким чином, ОСОБА_1 , згідно службового ордеру отримав квартиру у житловому будинку АДРЕСА_2 загальною площею - 60,3 м.кв, житловою площею - 25,8 кв. м.

Площа квартири поділяється на два поняття: житлова площа та загальна площа, причому житлова площа є частиною загальної. Житлова площа це сума площ житлових кімнат (спальня, вітальня, дитяча), а загальна площа включає житлові кімнати, а також кухню, коридор, санвузол, комори, балкони, лоджії та тераси.

Відповідно до діючих державних будівельних норм площа квартири поділяється на загальну та житлову. Загальна площа включає суму площ усіх приміщень квартири, включно з житловими кімнатами, кухнею, ванною, коридорами та балконами/лоджіями з урахуванням понижуючих коефіцієнтів. Житлова площа це сума площ лише житлових кімнат (спальня, вітальня, дитяча), без урахування кухні, коридору, ванної та балконів.

Не зазначення в ордері, наданому відповідачу, загальної площі квартири суд вважає неточністю при заповнювання ордеру, оскільки в останньому саме площа 25,8 кв.м зазначена як житлова.

Відповідно до п. 6 Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 21 серпня 2019 р. № 830 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 8 вересня 2021 р. № 1022), виконавець забезпечує постачання теплової енергії у відповідній кількості та якості, що забезпечує надання послуги встановленим нормативам: за договором з колективним споживачем, колективним договором, індивідуальним договором, договором з власником (користувачем) будівлі - до межі зовнішніх інженерних мереж постачання послуги виконавця та внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку (будівлі).

Відповідно до ст. 68 ЖК України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитками, затверджених постановою КМУ №572 від 08.10.1992 (в редакції постанови КМУ від 14 січня 2009 р. № 5) власник та наймач (орендар) квартири, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом; дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг.

Опалення житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , здійснюється в повному обсязі за допомогою дахової котельні, яка забезпечує тепловою енергією всі приміщення будинку. Постачання теплової енергії до квартири відповідача відбувається безперервно протягом опалювального сезону відповідно до встановлених нормативів. Відповідач не має та не повідомляв про наявність альтернативних або автономних джерел опалення, що могли б замінити або виключити споживання послуги з централізованого теплопостачання.

Відповідно до п. 24 постанови Кабінету Міністрів України від 21 серпня 2019 р. № 830 «Про затвердження Правил надання послуги з постачання теплової енергії і типових договорів про надання послуги з постачання теплової енергії», розподіл між споживачами обсягу спожитої у будівлі послуги здійснюється з урахуванням показань вузлів розподільного обліку/приладів-розподілювачів теплової енергії, а у разі їх відсутності - пропорційно опалюваній площі (об`єму) приміщення споживача відповідно до Методики розподілу.

Між споживачами ОСББ «КОТЛОВА 76-Г КОРП. 2» розподіл теплової енергії проводиться пропорційно до опалюваної площі кожної квартири.

Відповідно до ст. 19 ЗУ «Про теплопостачання», споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію.

Відповідно до ст. 66 Житлового кодексу України, плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири (одноквартирного будинку).

Таким чином, відповідач ОСОБА_1 на підставі вищевикладеного повинен оплачувати надання житлово-комунальних послуг саме за загальну площу квартири 60,3 м.кв.

З огляду на вказане суд доходить висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за надання житлово-комунальних послуг за період з 01.05.2021 по 10.06.2021 у загальному розмірі 39 478,83 грн., з яких: заборгованість за опалення у розмірі 16 677,79грн., заборгованість за опалення місць загального користування в розмірі 3 120,00, заборгованість за ремонтний фонд в розмірі 2 490,16грн. та заборгованість за утримання будинку в розмірі 17 190,88 грн.

Згідно з п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання щодо розподілу судових витрат між сторонами.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України та абз. 1 п. 36 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 10 від 17.10.2014 року «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах» суд стягує з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір, пропорційно до задоволених вимог (70,87 %) в розмірі 2 145,94 грн.

Згідно з ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 4, 5, 12, 13, 76-81, 133, 141, 247, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Котлова 76-Г корп.2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Котлова 76-Г корп.2» заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 39 478 (тридцять дев`ять чотириста сімдесят вісім) грн 83 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Котлова 76-Г корп.2» сплачений судовий збір в розмірі 2 145 (дві тисячі сто сорок п`ять) грн 94 коп.

В іншій частині позовні вимоги залишити без задоволення.

З текстом рішення можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reyestr.court.gov.ua.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 23.09.2025.

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Котлова 76-Г корп.2», , місцезнаходження: м. Харків, вул. Велика Панасівська, буд.76-Г, корпус 2.

Відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , останнє зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 .

Головуючий - суддя В.Г. Пашнєв