Справа № 555/80/25
Номер провадження 2/555/17/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 червня 2025 року

Березнівський районний суд Рівненської області в складі :

головуючий суддя - Старовецька Ю.В.

при секретарі - Григорієвій В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Березне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації» Рівненської обласної ради, ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні майном, -

В С Т А Н О В И В:

Стислий виклад позиції позивача.

ОСОБА_1 звернулась із позовом до КП «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації» Рівненської обласної ради, ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні майном.

Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на те, що вона є власницею житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно рішення Березнівського районного суду Рівненської області у справі № 2 1037 від 03.12.2010 було визнано за ОСОБА_1 право власності за законом після смерті чоловіка ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в м.Березне Рівненської області, на спадкове майно, зокрема, домобудування по АДРЕСА_1 .

На підставі вказаного рішення суду Комунальне підприємство «Березнівське районне бюро технічної інвентаризації» здійснило державну реєстрацію права власносты на житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 та власником якого згідно Витягу про державну реєстрацію прав серії СК №184281 від 21.12.2010 є ОСОБА_1 . Технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок також виконаний на ім`я позивача та в графі «розмір частки власності» зазначено: ціла.

Звернувшись до державного реєстратора, позивачу стало відомо про наявність подвійної реєстрації права власності на різні житлові будинки за однаковою адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформаційний довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон та відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №397615578 від 03.10.2024 та №403557572 від 13.11.2024.

Так, з Інформаційних довідок слідує, що один і той же об`єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 зареєстрований двічі і як результат містить два суперечливих записи про право власності за різними особами а саме: ОСОБА_4 , підстава виникнення права власності - свідоцтво про право власності, - 15.11.2002, Виконком Березнівської міської ради та за ОСОБА_1 , підстава виникнення права власності рішення суду, б/н 03.12.2010, Березнівський районний суд Рівненської області.

З відповіді Рівненського обласного бюро технічної інвентаризації №299 від 04.12.2023 стало відомо, що при внесенні відомостей в реєстр права власності на нерухоме майно була допущена помилка в адресі (вказано АДРЕСА_2 ) та ПІБ власника ( ОСОБА_4 замість ОСОБА_2 ). У відповідь на адвокатський запит Березнівська міська рада надала відповідь від 29.11.2024, серед додатків наявна копія рішення виконавчого комітету Березнівської міської ради від 07.11.2002 «Про оформлення права приватної власності» та згідно абз.17 ші.1,1 п.1 якого вирішено оформити право власності на будинок АДРЕСА_1 за гр. ОСОБА_2 , пунктом 2 доручено Рівненському обласному бюро технічної інвентаризації видати свідоцтва про право власності.

Таким чином, Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації при внесенні відомостей в реєстр права власності на нерухоме майно щодо ОСОБА_2 допустило помилку, зазначивши АДРЕСА_2 , спричинивши подвійну реєстрацію (за адресою) права власності на житловий будинок.

Наявність подвійної реєстрації (за адресою) права власності на житловий будинок за однаковою адресою чинить перешкоди у розпорядженні майном позивачу, а усунути перешкоди у позасудовий порядок неможливо, оскільки рішенням №75462379 від 09.10.2024 державним реєстратором відмовлено у проведенні реєстраційної дії з підстави подачі заяви про державну реєстрацію припинення права власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 194491 неналежною особою.

Враховуючи вищевикладене, ОСОБА_1 просить суд усунути перешкоди у розпорядженні майном та припинити дію, що порушує її право власності шляхом скасування запису про державну реєстрацію права власності, яке в Реєстрі прав власності на нерухоме майно записане наступним чином: Реєстраційний номер майна: 194497; Тип майна: домоволодіння; Адреса нерухомого майна: АДРЕСА_1 ; Номер запису: 139-1911 в книзі: 16; Дата прийняття рішення про державну реєстрацію: 01.03.2003; Дата внесення запису: 01.03.2003; ПІБ: ОСОБА_4 ; Причина відсутності коду: архівний запис; форма власності: приватна; частка власності : 1/1; Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності,-, 15.11.2002, Виконком Березнівської міської ради.

Стислий виклад позиції відповідачів

Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі.

16.01.2025 року було відкрито загальне позовне провадження у вказаній цивільній справі та призначено підготовче судове засідання.

Відповідач ОСОБА_2 письмовою заявою позовні вимоги визнав в повному обсязі, просить розглядати справу без його присутності.

Представник відповідача КП «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації» Рівненської обласної ради директор Тарасюк М.М. письмовою заявою просить суд розглядати справу без його присутності.

17.03.2025 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду.

Представник позивача адвокат Шевчук Р.В. згідно письмової заяви підтримав позовні вимоги в повному об`ємі, просить розглядати справу у його відсутності та відсутності позивача.

Будь-які інші заяви чи клопотання щодо проведення процесуальних дій, в тому числі забезпечення позову, забезпечення доказів, зупинення і поновлення провадження у справі, учасниками справи не заявлялися.

Встановлені судом фактичні обставини та відповідні їм правовідносини, норми права, які застосовував суд, мотиви суду.

Згідно рішення Березнівського районного суду Рівненської області від 03.12.2010 року у справі №2-1037 2010 р. визнано за ОСОБА_1 право власності по закону після смерті чоловіка ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 в м.Березне Рівненської області, на наступне спадкове майно: домобудування по АДРЕСА_1 , інвентаризаційною вартістю 170360 гривень; легковий автомобіль марки «ГАЗ-24», 1977 року випуску, чорного кольору, шасі № НОМЕР_1 , реєстраційний номер НОМЕР_2 ; причіп легковий-В, саморобний, 1999 року, бежевого кольору, шасі (рама) без номеру, реєстраційний номер НОМЕР_3 ; грошові вклади: в Березнівському відділенні Ощадного банку України на рахунках: № НОМЕР_4 та № НОМЕР_5 ; на картковому рахунку № НОМЕР_6 в Березнівському відділенні ВАТ «Райффайзен Банк Аваль»; в Березнівській філії Рівненського РУ ВАТ КБ «Надра» на рахунку № НОМЕР_7 .

Відповідно до витягу про державну реєстрацію №28445005 від 21.12.2010 року, позивач є власником житлового будинку надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , підстава виникнення права власності: рішення суду від 03.12.2010 року.

Із Державного акту на право власності на земельну ділянку вбачається, що позивач є власником земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій державного реєстратора прав на нерухоме майно №75462379 від 09.10.2024 року, державний реєстратор - прав на нерухоме майно Мадей Віта Ярославівна, Березнівська міська рада Рівненського району Рівненської області, розглянувши заяву від 03.10.2024 за реєстраційним номером 63266978, встановив наявність обставин, які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій: - заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою, а саме: Відповідно до відомостей за результатом пошуку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 194497, зареєстровано право власності на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , власник нерухомого майна - ОСОБА_4 . Враховуючи дані Державного реєстру речових прав та відсутність довіреності відповідно до вимог Закону, ОСОБА_1 є неналежною особою при подачі заяви про державну реєстрацію припинення права власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 194497. Враховуючи вищевикладене, відмовлено у проведенні реєстраційних дій за заявою у зв`язку із зазначеними вище обставинами.

Відповідно до листа КП «РОБТІ» Рівненської обласної ради від 04.12.2023 року за №299, підприємство повідомляє, що при внесенні відомостей в реєстр права власності на нерухоме майно була допущена помилка в адресі (вказано АДРЕСА_2 ) та ПІБ власника ( ОСОБА_4 замість ОСОБА_2 ) Реєстраційний номер майна: 194497 Тип майна: Адреса нерухомого майна: Номер запису: Дата внесення запису: ПІБ: Форма власності: Частка власності: Підстава виникнення права власності: домоволодіння АДРЕСА_3 в книзі: 16 01.03.2003 ОСОБА_4 приватна 1/1 Свідоцтво про право власності, 15.11.2002 Виконком Березнівської міської ради.

Із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон та відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №397615578 від 03.10.2024 та №403557572 від 13.11.2024 року вбачається, що один і той же об`єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 зареєстрований двічі і як результат містить два суперечливих записи про право власності за різними особами а саме: ОСОБА_4 , підстава виникнення права власності - свідоцтво про право власності, - 15.11.2002, Виконком Березнівської міської ради та за ОСОБА_1 , підстава виникнення права власності рішення суду, б/н 03.12.2010, Березнівський районний суд Рівненської області.

Відповідно до листа КП «РОБТІ» Рівненської обласної ради від 02.12.2024 року за №277, підприємство повідомляє що держателем державного реєстру прав є спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань державної реєстрації прав - Міністерство юстиції України. Державну реєстрацію речових прав проводять державні реєстратори, які працюють при органах місцевого самоврядування. Оскільки підприємства БТІ (бюро технічної інвентаризації) з 01 січня 2013 року відключені від Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, тому не мають можливості погасити відомості та виправити помилки, які були допущені при внесенні відомостей в реєстр права власності на нерухоме майно. Рекомендовано звернутись до Державного реєстратора для внесення відомостей, та погашення помилково внесених відомостей,

Згідно листа Березнівської міської ради Рівненського району Рівненської області від 29.11.2024 року, на адвокатський запит Шевчука Р.В. від 27.11.2024 № 280 міська рада надсилає копію рішення виконавчого комітету Березнівської міської ради від 07.11.2002 №110 «Про оформлення права приватної власності» та копію заключення комунального підприємства «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації» від 08.11.2002 щодо розгляду заяви (замовлення) ОСОБА_5 від 04.11.2002 №96, на підставі якого було прийняте вищевказане рішення. Відповідно до пункту 2 вказаного вище рішення оформлення свідоцтва про право власності доручено Рівненському обласному бюро технічної інвентаризації, а тому інші облікові та архівні матеріали в міській раді відсутні.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Березнівської міської ради Рівненського району Рівненської області від 07.11.2002 року №110, вирішено оформити право приватної власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_2 .

Як вбачається із копії сторінки №139 з реєстраційної книги №16, за реєстраційним номером майна: АДРЕСА_4 01.03.2003 року були внесені відомості в реєстр права власності на нерухоме майно за ОСОБА_4 ( ОСОБА_2 );

Згідно Свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Березнівської міської ради 15 листопада 2000 року, житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_2 .

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року відповідно до Закону України «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Стаття 321 ЦК України передбачає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема: припинення дії, яка порушує право та відновлення становища, яке існувало до порушення.

Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його права, або з вимогою про вчинення певних для запобігання такому порушенню (ст.386 ч.2 ЦК України).

Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (ст.391 ч.1 ЦК України).

У відповідності до пункту 33 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року №5 «Про судову практику у справах про захист права власності та інших речових прав застосовуючи положення статті 391 ЦК України, відповідно до якої власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування і розпорядження своїм майном, навіть якщо вони не пов`язані із позбавленням права володіння, суд має виходити із такого. Відповідно до положень статей 391, 396 ЦК України позов про усунення порушень права, не пов`язаних із позбавленням володіння підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе, що він є власником або особою яка володіє майном (має речове право) з підстави, передбаченої законом або договором, і що діями відповідача, не пов`язаними з позбавленням володіння порушується його право власності чи законного володіння.

За п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухомого майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та обтяжень (далі - державна реєстрація прав) це офіційне визнання і підтверджені державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майн обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державно: реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації права.

Відповідно до п.9 ч.1 ст.27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до п.41 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого Постановою КМУ від 26.10.2011 року № 1141, державний реєстратор вносить записи до Державного реєстру прав про скасування державної реєстрації прав у разі скасування на підставі рішення суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову (ч.4 ст.206 ЦПК України).

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_2 є власником житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_1 , позивачу на праві власності належить будинок в АДРЕСА_1 , отже наявні підстави для скасування запису про державну реєстрацію права власності.

Оцінивши докази у справі в їх сукупності, суд вважає, що порушені цивільні права позивача, а тому заявлені вимоги підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст.15,16,1216,1217,1223,1258,1261,1269 ЦК України, ст.ст. 5, 6, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації» Рівненської обласної ради, ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні майном задовольнити.

Усунути перешкоди у розпорядженні майном та припинити дію, що порушує право власності ОСОБА_1 шляхом скасування запису про державну реєстрацію права власності, яке в Реєстрі прав власності на нерухоме майно записане наступним чином: Реєстраційний номер майна: 194497; Тип майна: домоволодіння; Адреса нерухомого майна: АДРЕСА_1 ; Номер запису: 139-1911 в книзі: 16; Дата прийняття рішення про державну реєстрацію: 01.03.2003; Дата внесення запису: 01.03.2003; ПІБ: ОСОБА_4 ; Причина відсутності коду: архівний запис; форма власності: приватна; частка власності : 1/1; Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності,-, 15.11.2002, Виконком Березнівської міської ради.

Сторони та інші учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце народження с.Маздорф, Берлінської області Німеччина, місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_8 .

Відповідач: Комунальне підприємство «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації» Рівненської обласної ради, місце знаходження: вул.Івана Вишенського,4а м.Рівне Рівненського району Рівненської області, .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , місце народження: м.Березне Березнівського району Рівненської області, місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_9 .

Апеляційну скаргу може бути подано протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення суду до Рівненського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Старовецька Ю. В.