печерський районний суд міста києва
пр. № 2-7025/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 вересня 2025 року Печерський районний суд м. Києва у складі:

головуючого - судді Литвинової І. В.,

за участю секретаря судового засідання - Когут Н. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Гаражно-будівельного кооперативу «Ямський» про визнання права власності,

УСТАНОВИВ:

І. Позиція сторін у справі.

Позивач звернулася до суду із вказаним позовом, у якому просила визнати за нею право власності на гаражний бокс № НОМЕР_1 на 6 поверсі багатоповерхового гаражного комплексу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 у складі першої черги закінченого будівництвом об`єкта: «Будівлі офісного і торгівельного призначення з вбудованими в рельєф гаражами манежного та боксового типу з приміщеннями соціально-побутового призначення».

Позовні вимоги обґрунтовувались тим, що позивач є членом ГБК «Ямський» і у 2002 році уклала з Кооперативом договір № 130 на будівництво гаражного машиномісця у багатоповерховому гаражному комплексі. Позивач виконала у повному обсязі взяті на себе фінансові зобов`язання, сплачено кооперативу кошти, що на той час за курсом НБУ було еквівалентно 4 500, 00 доларів США. Оскільки на той час позивач, як і деякі інші члени Кооперативу, не мали відомостей про завершення будівництва об`єкту, яке розпочалося ще на початку 2000-х років, та про введення в експлуатацію його першої черги і у зв`язку з цим не подали до Кооперативу документи та персональні дані, необхідні для оформлення передачі їм прав на гаражні бокси, Кооператив тимчасово, до встановлення зв`язку з відповідними членами Кооперативу, одержання необхідних документів та персональних даних, з метою забезпечення належної експлуатації об`єкту оформив низку боксів, зокрема й гаражний бокс № НОМЕР_1 , у свою власність. Згодом позивач надала до Правління Кооперативу усі персональні та інші відомості, необхідні для вирішення питань щодо оформлення її права власності на закріплений при цьому за нею за результатами жеребкування гаражний бокс № НОМЕР_1 , розміщений у збудованій Кооперативом та введеній в експлуатацію першій черзі Комплексу, що згідно з документацією має назву: «Будівлі офісного і торгівельного призначення з вбудованими в рельєф гаражами манежного та боксового типу з приміщеннями соціально-побутового призначення». За пропозицією Правління Кооперативу Загальні збори членів Кооперативу, що відбулися 27 жовтня 2021 року у формі Зборів уповноважених, ухвалили рішення про надання згоди на відчуження на користь позивача гаражного боксу № НОМЕР_1 , що раніше, тимчасово було оформлено у власність Кооперативу. Відповідно до Статуту Кооперативу рішення щодо відчуження майна Кооперативу набирає чинності у разі його підтримки простою більшістю членів Кооперативу за результатами особистого опитування за наявності особистих підписів більш як 75 відсотків членів Кооперативу. У складі Кооперативу близько 300 членів. За цієї обставини, а також з огляду на карантин у зв`язку з епідемією COVID-19, а потім - введення воєнного стану, перебування значної частини членів Кооперативу у різних регіонах України та за кордоном, розпочате ще 27 жовтня 2021 року особисте опитування членів Кооперативу до цього часу не завершено.

Представник відповідача у відзиві не заперечував проти задоволення позову, вказав, що позивач ОСОБА_1 має законне право на визнання у судовому порядку та оформлення права власності на зазначений гаражний бокс, оскільки вона є членом Кооперативу, усі необхідні внески на будівництво об`єкту здійснено нею у повному обсязі в установлені строки.

ІІ. Процесуальні дії і рішення суду.

02 червня 2025 року вказана позовна заява надійшла до Печерського районного суду м. Києва, для розгляду якої визначено суддю та передано 06 червня 2025 року, для вирішення питання про відкриття провадження у справі, згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями.

11 червня 2025 року ухвалою судді у справі відкрито провадження, для розгляду у загальному позовному провадженні.

23 червня 2025 року через Електронний суд було подано відзив на позов.

15 вересня 2025 року представник позивача ОСОБА_2 в засідання не зявилася, повідомлялася належним чином, подала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримувала в повному обсязі.

Представник відповідача Олещенко В.І. в засідання не зявився, повідомлявся належним чином, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, не заперечував проти задоволення позовних вимог.

Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов наступних висновків.

ІІІ. Фактичні обставини справи.

ОСОБА_1 є членом Гаражно-будівельного кооперативу «Ямський».

22 жовтня 2002 року ГБК «Ямський» і ОСОБА_1 уклали договір № 130 на будівництво гаражного машиномісця у багатоповерховому гаражному комплексі і останньою виконано взяті фінансові зобов`язання, передбачені цим договором, у повному обсязі - сплачено Кооперативу кошти, що на той час за курсом Національного банку України було еквівалентно 4 500, 00 доларів США.

У зв`язку із завершенням Кооперативом будівництва першої черги Комплексу, у якому розташовані гаражні бокси членів Кооперативу, загальними зборами членів Кооперативу, відповідно до вимог Статуту Кооперативу було ухвалено рішення про затвердження списку членів Кооперативу з розподілом гаражних боксів між ними, а також про надання згоди на передачу збудованих гаражних боксів у приватну власність членів Кооперативу.

Відповідність проектній документації та встановленим нормам спорудженого об`єкта підтверджена Сертифікатом, виданим Державною архітектурно-будівельною інспекцією України 07 липня 2017 року (серія ІУ № 84). В установленому порядку об`єкту було присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1 .

Експлуатація об`єкту розпочата з 01 жовтня 2018 року.

За відсутності у Правлінні Кооперативу на той час необхідних відомостей про деяких членів Кооперативу, зокрема й про ОСОБА_4 , з метою забезпечення належних умов для експлуатації збудованого та введеного в експлуатацію об`єкту, мінімізації тарифів, витрат на оплату експлуатаційних послуг, за рішенням Загальних зборів членів Кооперативу від 07 вересня 2016 року (протокол № 2/16), окремі гаражні бокси тимчасово було оформлено у власність Кооперативу, який при цьому взяв на себе відповідальність за оплату відповідних експлуатаційних витрат як власник цих боксів.

Також було взято до уваги, що питання надання згоди на передачу гаражних боксів у приватну власність таким членам Кооперативу може бути розглянуто Загальними зборами (Зборами уповноважених) Кооперативу за поданням Правління Кооперативу у подальшому у разі подання такими членами Кооперативу до Правління Кооперативу відповідних заяв, підтверджуючих документів та необхідних персональних даних.

Правлінню Кооперативу було доручено забезпечити оформлення гаражних боксів, закріплених за членами Кооперативу, які не подали до Правління Кооперативу підтверджуючі документа та свої персональні дані, тимчасово у власність Кооперативу.

Щодо члена Кооперативу ОСОБА_1 у затверджених Загальними зборами (Зборами уповноважених) списках членів Кооперативу зазначалося, що її гаражний бокс підлягає визначенню.

ОСОБА_1 звернулася до Правління Кооперативу з проханням вирішити питання передачі у її приватну власність гаражного боксу, надала відповідні документи.

За результатами проведеного жеребкування за нею було закріплено гаражний бокс № НОМЕР_1 , розміщений на 6 поверсі Комплексу.

Порушене ОСОБА_1 питання, враховуючи виконання нею у повному обсязі зобов`язань за Договором № 130 на будівництво гаражного машиномісця в багатоповерховому гаражному комплексі від 22 жовтня 2002 року, що підтверджується наявними у Кооперативу та у неї документами, було вирішено Загальними зборами (у формі Зборів уповноважених) членів Кооператив 27 жовтня 2021 року (протокол № 6/21) за поданням Правлінням Кооперативу. Одноголосно було надано згоду на відчуження гаражного боксу № НОМЕР_1 на користь члена Кооперативу ОСОБА_1 .

Таке рішення для набрання чинності відповідно до п.п. 4.8. та 4.13. чинного Статуту Кооперативу має бути підтримане шляхом особистого опитування членів Кооперативу за наявності особистих підписів більш як 75 відсотків членів Кооперативу.

Збір таких підписів було розпочато ще під час проведення Зборів 21 жовтня 2021 року, продовжено у подальшому, однак досягти необхідної їх кількості в умовах карантину, а потім - воєнного стану до цього часу, незважаючи на зусилля керівництва, уповноважених Кооперативу, поки що не вдалося.

У складі Кооперативу близько 300 членів. За цієї обставини, а також з огляду на карантин у зв`язку з епідемією COVID-19, а потім - введення воєнного стану, перебування значної частини членів Кооперативу у різних регіонах України та за кордоном, розпочате ще 27 жовтня 2021 року особисте опитування членів Кооперативу до цього часу не завершено.

ІV. Позиція суду та оцінка аргументів учасників розгляду.

Відповідно до частини першої ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі статтею 19 Закону України «Про кооперацію» кооператив є власником будівель, споруд, грошових та майнових внесків його членів, виготовленої продукції, доходів, одержаних від її реалізації та провадження іншої передбаченої статутом діяльності, а також іншого майна, придбаного на підставах, не заборонених законом.

Частинами першою та другою статті 191 Закону України «Про кооперацію» визначено, що член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного чи іншого відповідного кооперативу має право володіння, користування, а за згодою кооперативу - розпорядження квартирою, дачею, гаражем, іншою будівлею, спорудою або приміщенням кооперативу, якщо він не викупив це майно.

В разі викупу квартири, дачі, гаража споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна.

Відповідно до п. 2.10.4 чинного Статуту Гаражно-будівельного кооперативу «Ямський» член цього Кооперативу має право набути в установленому законом порядку право власності на гараж (машиномісце) у об`єкті, збудованому Кооперативом.

Вирішення питань щодо володіння, користування та розпорядження майном Кооперативу, включаючи щодо передачі гаражів (машиномісць) у власність членів Кооперативу згідно з п. 4.2.8 Статуту Кооперативу віднесено до виключних повноважень Загальних зборів членів Кооперативу.

Таке рішення для набрання чинності відповідно до п.п. 4.8. та 4.13. чинного Статуту Кооперативу має бути підтримане шляхом особистого опитування членів Кооперативу за наявності особистих підписів більш як 75 відсотків членів Кооперативу.

Як встановлено, зібрати необхідну кількість підписів членів Кооперативу не видається можливим, оскільки частина перебуває за межами Києва та України в цілому, однак, незважаючи на це, Правління Кооперативу визнає за позивачем його право на оформлення права власності на зазначений гаражний бокс, оскільки вона є членом Кооперативу й усі необхідні внески на будівництво об`єкту здійснено ним у повному обсязі в установлені стоки.

Предметом доказування під час судового розгляду є факти, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення, як встановлено частиною другою ст. 77 ЦПК України.

Згідно з частиною першою ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Суд, оцінюючи належність, допустимість, достовірність та достатність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

На підставі встановлених судом обставин, що мають юридичне значення у справі, керуючись

ст.ст. 3, 8, 21, 24, 55, 61, 129, 129-1 Конституції України,

ст.ст. 1-16, 328, 392 Цивільного кодексу України,

ст.ст. 19, 19-1 Закону України «Про кооперацію»,

ст.ст. 1-23, 76-82, 89, 95, 141, 142, 258-259, 263-265, 267, 274-279, 352-355 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Гаражно-будівельного кооперативу «Ямський» про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ) право власності на гаражний бокс № НОМЕР_1 на 6 поверсі багатоповерхового гаражного комплексу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 у складі першої черги закінченого будівництвом об`єкта: «Будівлі офісного і торгівельного призначення з вбудованими в рельєф гаражами манежного та боксового типу з приміщеннями соціально-побутового призначення».

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Суддя І. В. Литвинова