Справа № 484/3460/25
Провадження № 2/484/1586/25
Рішення

іменем України

(заочне)

30.09.2025 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Максютенко О.А

за участю секретаря судових засідань Завірюха В.Ю.,

без участі сторін та їх представників,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження, в залі суду в м. Первомайську, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку,

встановив

в інтересах позивача ОСОБА_1 звернувся до суду його представник адвокат Ремський Є.В. з позовом про визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку, обґрунтувавши позовні вимоги тим, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу об`єкта нерухомості, а саме: житлового будинку з надвірними спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований 30.05.2000 року на Первомайській філії Універсальної біржі "Південь" за № 213, відповідно до вимог ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" від 10.12.1991 року.

Після укладання договору були здійснені всі необхідні дії для його виконання, а саме: ОСОБА_2 передала, а ОСОБА_1 прийняв в управління та користування спірний житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований на земельній ділянці площею 0,040 га, згідно державного акту на право приватної власності на землю (без серії, без номеру) та зареєстрованого в Книзі реєстрації державних актів на право приватної власності на землю 09.03.1994 року за №1316, яка належить відповідачу ОСОБА_3 , сплативши іншій стороні її договірну вартість в розмірі 500 грн., що є доказом про те, що вони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося його повне виконання. 14.06.2000 року позивачем було зареєстровано право власності на даний житловий будинок, про що свідчить реєстраційне посвілчення про реєстрацію будинку в Первомайському МБТІ та виписка підтвердження чинності запису щодо реєстрації права власності за №334.

На час укладення договору, сторони не знали, що правочин підлягає нотаріальному посвідченню, оскільки на той час також був чинним Закон України "Про товарну біржу", відповідно до ст. 15 якого, правочини зареєстровані на біржі, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягають. В теперішній час у позивача виникла необхідність оформити право власності на земельну ділянку, але він не може цього зробити, через не дотримання вимог ст. 657 ЦК України, тому останній змушений звернутися в суд для вирішення цього питання, але складність в тім, що державна реєстрація права власності на нового власника вже проведена та неможливо отримати витяг з державного реєстру прав власності на нерухоме майно на колишнього власника. Враховуючи вищезазначене, керуючись положеннями ст.ст. 41, 47 ЦК України (в редакції 1963 р.), ст.ст. 204, 220, 321, 332, 377, 392, 657 ЦК України та ст. 120 ЗК України, представник позивача просить задовольнити позовні вимоги.

22.07.2025 ухвалою судді справу прийнято до розгляду, відкрито провадження в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

21.08.2025 ухвалою суду закрито підготовче провадження в порядку загального позовного провадження та призначено до розгляду у відкритому судовому засіданні.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, проте представник - адвокат Ремський Є.В. надав до суду заяву у котрій просив проводити судове засідання без їх участі, позов підтримують повністю.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, правом на подання відзиву відповідач не скористалася, будь-яких інших клопотань від неї до суду не надходило.

Враховуючи на відсутність заперечень представника позивача проти заочного розгляду справи, належним чином повідомлення відповідача про дату та час слухання справи, суд відповідно до частини першої статті 280 ЦПК України ухвалив провести розгляд справи у заочному порядку.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України розгляд справи здійснено без фіксування судового процесу.

Вирішуючи справу на підставі наявних у ній письмових доказів, суд приходить до висновку про те, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно дост. 4 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб у спосіб, визначений законами України.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

В судовому засіданні був встановлений факт укладення 30 травня 2000 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 7).

Даний договір було зареєстровано 30.05.2000 року на Первомайській філії Універсальної біржі "Південь" за № 213, відповідно до вимог ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" від 10.12.1991 року.

Згідно вище вказаного договору ОСОБА_2 передала, а ОСОБА_1 прийняв в управління та користування спірний житловий будинок з надвірними спорудами, сплативши іншій стороні її договірну вартість в розмірі 500 грн., що є доказом про те, що вони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося його повне виконання.

14.06.2000 року позивачем було зареєстровано право власності на даний житловий будинок, про що свідчить реєстраційне посвідчення про реєстрацію будинку в Первомайському МБТІ та виписка підтвердження чинності запису щодо реєстрації права власності за №334 (а.с. 7-8).

Власником земельної ділянки в розмірі 0,040 га, яка на підставі рішення виконкому Первомайської міської Ради народних депутатів №325 від 28.12.1993 року була передана у приватну власність ОСОБА_3 (відповідачу по справі) для обслуговування житлового будинку. Даний факт підтверджується копією державного акту серії МК без номеру від 03.02.1994 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1316 (а.с. 13).

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 332 ЦК Україниправо власності на нерухоме майно, якщо відповідно до закону таке право підлягає державній реєстрації, виникає з моменту державної реєстрації.

Обов`язковість державної реєстрації прав на нерухоме майно передбачена Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01 липня 2004 року № 1952-ІV. Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженогоПостановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року №1127 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23.08.2016 року № 553) передбачені умови, підстави та процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяжень, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав, а також умови, підстави та процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Також відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 120 Земельного Кодексу України: "У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди".

Відповідно до ст. 377 ЦК України: "До особи, яка набула право власності на жилий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача)".

Згідно ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

З урахуванням наведеного, позовні вимоги позивача є обґрунтованими та законними і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2, 10-13, 258-260, 265, 268, 273, 280 ЦПК України

ухвалив

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку площею 0,040 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Найменування учасників справи:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ;

відповідач - ОСОБА_2 , паспорт серія НОМЕР_2 , виданий Первомайським МВ УМВС України в Миколаївській області 10.02.1998р., останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_2 .

Повне судове рішення складено 30.09.2025 року.

Суддя: