Справа №274/2768/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.09.2025 року м. Житомир

Богунський районний суд м. Житомира в складі головуючого судді Зосименка О.М., при секретарі Ясинецької А.М., розглянувши у судовому засіданні в м. Житомирі цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно,

установив:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою в якій просить визнати договір купівлі-продажу від 25.01.2022 року квартири АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 таким, що відбувся; визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог вказує, що ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 02.07.2021. 25.01.2022 року відповідач продав вищевказану квартиру ОСОБА_1 , отримавши за неї повну суму оплати, у розмірі 30 000 доларів США (810 000 грн) та оскільки планував поїхати на відпочинок за кордон і повернутись за тиждень - ОСОБА_2 написав розписку від 25.01.2022 року та зобов`язався здійснити нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу і виконати повне необхідне офіційне переоформлення власності на покупця - позивача, крайній термін визначивши до 25.01.2024 р. При цьому для гарантій залишив всі оригінали документів на квартиру та ключі від неї ОСОБА_1 . На сьогоднішній день спілкування позивач з відповідачем не має, ОСОБА_2 не виходить на зв`язок і не здійснив нотаріальне оформлення правочину щодо продажу квартири АДРЕСА_1 . А тому існує необхідність звернення до суду та у судовому порядку визнати договір купівлі-продажу таким, що відбувся та визнати право власності на нерухоме майно.

В судове засідання сторони не з`явилися. Від представника позивача надійшла заява в якій вона просить розгляд справи проводити без участі позивача та його представника, позов підтримують в повному обсязі та просять його задовольнити. Відповідач направив заяву в якій вказав, що дійсно продав квартиру позивачу, отримав за це кошти у повному розмірі, позов визнає і не заперечує про його задоволення судом.

Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Оскільки відповідачка позов визнала та подала до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні.

Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу технічними засобами не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 02.07.2021 року, що також підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Згідно розписки від 25.01.2022 року ОСОБА_2 , отримав від позивача за вказану квартиру повну суму оплати, у розмірі 30 000 доларів США (810 000 грн), також відповідач зобов`язався здійснити нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу і виконати повне необхідне офіційне переоформлення власності на покупця - позивача, крайній термін визначивши до 25.01.2024 року.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 334 ч. 3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Враховуючи вище викладене, суд приходить до висновку, що маються достатні підстави для визнання договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 таким, що відбувся, а тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Визнання відповідачем пред`явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому є всі підстави для задоволення позову.

Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 247; 258; 263; 268; 273; 274 279; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,

ухвалив:

Позовну заяву - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу від 25.01.2022 року квартири АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду через Богунський районний суд міста Житомира шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості щодо учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач: ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ).

Суддя О.М. Зосименко