Провадження № 2/686/613/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 серпня 2025 рік м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області у складі:

головуючого судді Колієва С.А.

при секретарі Кучерук Н.В.

за участю:

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

представника відповідача ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про поділ спільного майна та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про поділ спільного майна, -

В С Т А Н О В И В:

У липні 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_3 в якому просив здійснити поділ в натурі домоволодіння АДРЕСА_1 , виділивши йому у власність 60/100 частки вказаного домоволодіння, а саме: 1-1 коридор площею 5,7 кв.м, 1-2 коридор площею 1,9 кв.м; 1-3 коридор площею 1,0 кв.м; 1-4 коридр площею 9,6 кв.м; кухню площею 6,7 кв.м; 1-6 житлову кімнату площею 19,3 кв.м; 1-7 житлову кімнату площею 15,6 кв.м; 1-8 ванну кімнату площею 1,3 кв.м; 1-9 коридор площею 6,8 кв.м; 1-10 коридор площею 1,8 кв.м; 1-11 туалет площею 1,3 кв.м: 1-12 коридор площею 11,1 кв.м; 1-13 житлову кімнату площею 5,8 кв.м; 1-14 житлову кімнату 21,00 кв.м; 1-15 житлову кімнату площею 21,20 кв.м; 1-16 господарське приміщення площею 4,40 кв.м; 1-17 сходову площею 2,5 кв.м; 1-18 гараж площею 10,6 кв.м; 1-19 топочну площею 14,3 кв.м, а також господарські будівлі: літню кухню літ. «Б» площею 61,1 кв.м; підвал літ «б» площею 21,8 кв.м; вбиральню літ. «З» площею 1,8 кв.м; гараж літ. «В» площею 21,2 кв.м.; хлів літ. «Ж» площею 25,0 кв.м; підвал літ. «ж» площею 12,8 кв.м, припинивши право спільної часткової власності його та ОСОБА_3 на зазначені житлові і нежитлові приміщення.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що йому та відповідачу на праві спільної часткової власності належить домоволодіння АДРЕСА_1 . Вказане домоволодіння складається із житлового будинку загальною площею 276,6 кв.м, житловою площею 136,6 кв.м, а також господарських споруд: літньої кухні літ. «Б», гаража літ. «В», хліва літ. «Ж», підвалу літ. «ж» та вбиральні літ «З».

Вказане домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 0,0932 га з кадастровим номером :23:004:0423, яка передана йому та відповідачу у спільну сумісну власність.

Належна йому частка у вказаному домоволодінні складається із: 60/100 частки житлового будинку, загальною площею 166,6 кв.м та житловою 82,9 кв.м, а також усіх господарських будівель: літньої кухні літ. «Б» площею 61,1 кв.м, підвалу літ. «б» площею 21,8 кв.м, вбиральні літ. «з» площею 1,8 кв.м, гаража літ. «В» площею 21,2 кв.м, хліву літ «Ж» площею 25,0 кв.м та підвалу літ. «ж» площею 12,8 кв.м.

Інша частина житлового будинку у розмірі 40/100 часток належить відповідачу ОСОБА_3 . Вказану частку у праві власності на житловий будинок вона набула на підставі договору дарування який був укладений 22.12.1995 між ним та ОСОБА_3 та посвідчений нотаріально.

При цьому зазначив, що після укладеного договору дарування усі господарські споруди та будівлі приналежні до вказаного домоволодіння залишилися саме у його власності та відповідачу не дарувалися.

Зазначив, що він як співвласник майна, яке перебуває у спільній частковій власності має право на виділ у натурі його частки у такому майні.

Необхідність такого виділення зокрема обумовлена тим, що між ним та відповідачкою виникають постійні конфлікти з приводу користування таким спільним майном. Зокрема відповідачка самовільно огородила частину господарських будівель парканом та перешкоджає йому у доступі до вказаних споруд.

У поданому зустрічному позові ОСОБА_3 просила здійснити поділ в натурі домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки з кадастровим номером :23:004:0423, загальною площею 0,0932 га, на якій розташоване вказане домоволодіння відповідно до належних їй та ОСОБА_1 часток у праві власності на таке майно виділивши:

ОСОБА_1 60/100 частки домоволодіння АДРЕСА_1 , яке складається із частини будинку загальною площею 166,6 кв.м та господарські будівлі: літня кухня «Б» площею 61,1 кв.м; підвалу літ «б» площею 21,8 кв.м та вбиральні літ «З» площею 1,8 кв.м, що в загальному становить площу допоміжних будівель 84,7 кв.м;

а їй 40/100 частки будинковолодіння АДРЕСА_1 , яка складається з частини будинку площею 110,0 кв.м та господарських споруд: гаража літ «В» площею 21,2 кв.м; хліва літ. «Ж» площею 25,0 кв.м, підвалу літ. «ж» пл.. 12,8 кв.м, що в загальному становить площу допоміжних будівель 59,0 кв.м.

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що їй на праві власності належить 40/100 часток домоволодіння АДРЕСА_1 . Інші 60/100 часток вказаного домоволодіння належать на праві власності відповідачу ОСОБА_1 . Вказане домоволодіння складається із житлового будинку загальною площею 276,6 кв.м, а також приналежних до нього господарських будівель і споруд: літньої кухні літ. «Б», підвалу літ. «б», гаражу літ. «В», хліва літ. «Ж», підвалу літ. «ж» та вбиральні літ. «З».

Станом на сьогоднішній день у фактичному користуванні ОСОБА_1 перебуває частина житлового будинку загальною площею 166,6 кв.м та господарські будівлі: літня кухні літ. «Б» площею 61,1 кв.м, підвал літ. «б» площею 21,8 кв.м та вбиральня літ. «З» площею 1,8 кв.м. У її фактичному користуванні знаходиться частина житлового будинку площею 110,00 кв.м та господарські будівлі: гараж літ. «В» площею 21,2, кв.м, хлів літ. «Ж», площею 25,0 кв.м, підвал літ. «ж» площею 12,8 кв.м.

Такий порядок користування спірним домоволодінням між нею та відповідачем склався з 2000 років. Частки у житловому будинку, якими вона та ОСОБА_1 користуються фактично відокремлені, мають окремі входи, незалежні системи опалення. Також відокремлені і їх подвір`я на яких розташовані відповідні господарські будівлі, якими вони користуються.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник поданий ними позов підтримали у повному обсязі, проти задоволення зустрічного позову ОСОБА_3 заперечили. Зазначили, що у жовтні 1995 року ОСОБА_1 набув у правну власність домоволодіння, яке розташоване по АДРЕСА_1 . Вказане домоволодіння складалося із житлового будинку та приналежних до нього господарських споруд: літньої кухні, гаражу, сараїв, погребу, вбиральні. У грудні 1995 року ОСОБА_1 уклав договір дарування, який був посвідчений нотаріально, яким подарував 2/5 частки у житловому будинку свої сестрі ОСОБА_3 . При цьому відповідно до вказаного договору він подарував ОСОБА_3 саме 2/5 частки у праві власності лише на житловий будинок, а господарські будівлі до вказаного домоволодіння залишалися у його власності. Після договору дарування він залишився проживати та фактично користується частиною житлового будинку загальною площею 166,6 кв.м, а ОСОБА_3 частиною житлового будинку загальною площею 110,00 кв.м. Вказані частини житлового будинку фактично відокремлені одна від одної. Натомість між ним та відповідачкою існує спір щодо користування господарськими будівлями та спорудами до вказаного домоволодіння. Так, всі належні господарські споруди належить саме йому, оскільки вони не були предметом договору дарування. Водночас таке його право на ці споруди ОСОБА_3 заперечує, самовільно встановила паркан на подвір`ї чим унеможливила його користування рядом приналежних до домоволодіння споруд.

Щодо фактичного розподілу домоволодіння, який запропонований судовим експертом у проведеній у справі експертизі зазначили, що поділ саме житлового будинку відповідає належним сторонам часткам у праві власності та фактичному порядку користування цим будинком, який між ними склався. Водночас порядок розподілу господарських будівель є невірним, оскільки всі такі будівлі і споруди повинні відійти у власність саме йому. Відповідно і запропоновані експертом варіанти розподілу земельної ділянки не можуть бути прийняті, оскільки кожен з них передбачає виділення у власність ОСОБА_3 частини господарських будівель і споруд.

Відповідач ОСОБА_3 та її представник поданий ОСОБА_1 позов не визнали, а поданий ними зустрічний позов підтримали у повному обсязі.

Зазначили, що дійсно у грудні 1995 року ОСОБА_1 подарував їй у власність 40/100 частини у домоволодінні по АДРЕСА_1 . Вказане домоволодіння складається із житлового будинку та приналежних до нього господарських будівель і споруд. У вказаному договорі був визначений порядок користування саме житловим будинком. Відповідно до вказаного прядку вони фактично користуються цим будинком до теперішнього часу, а належні їм частки у будинку фактично відокремлені. Щодо права власності на господарські будівлі і приміщення зазначили, що вони є приналежними речами до головної (житлового будинку), а отже належна їй частка у розмірі 40/100 у домоволодінні включає в тому числі у всі приналежні до домоволодіння господарські споруди та будівлі. Крім того доводам ОСОБА_1 щодо належності саме йому всіх господарських будівель і споруд у вказаному домоволодінні і того, що до належних їй 40/100 часток у спірному домоволодінні не включаються такі господарські будівлі і споруди була надана оцінка судами у справах №686/29381/18 та 686/18480/21.

З огляду на викладене вважали за доцільним поділити спірне домоволодіння а також земельну ділянку, на якій воно розташоване відповідно до першого варіанту поділу, запропонованого експертом згідно проведеної у справі судової експертизи.

Фактичні обставини встановлені судом.

Встановлено, що 22.12.1995 року ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 22.12.1995 року, посвідченого державним нотаріусом Шульгою Т.А. подарував ОСОБА_3 2/5 частину житлового будинку АДРЕСА_1 .

17.04.1996 року ОСОБА_3 зареєструвала в Хмельницькому бюро технічної інвентаризації право приватної власності на 2/5 частки зазначеного житлового будинку.

03.10.2018 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №43332731 державним реєстратором Андрієвською М.В. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності внесено запис № 28221082 про право власності ОСОБА_1 розмір його частки в домоволодінні по АДРЕСА_1 становить 60/100 частки.

Також ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на праві спільної сумісної власності належить земельна ділянка площею 0,0932 га з кадастровим номером :23:004:0423, яка передана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд і будівель та розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

На виконання ухвали суду від 13.02.2024 року про призначення у справі судової будівельно-технічної експертизи судовим експертом Власюком В.В. був наданий висновок експерта №1129/024. Згідно наданих експертом висновком поділ житлового будинку з належними до нього надвірними будівлями (літньою кухнею, гаражем, двома підвалами, хлівом, вбиральнею), який розташований по АДРЕСА_1 є технічно можливий та запропоновані два варіанта поділу такого домоволодіння:

за першим варіантом:

- ОСОБА_1 виділити наступні приміщення житлового будинку літ «А-2»: 1-1 - коридор площею 5,7 кв.м; 1-2- коридор площею 1,9 кв.м; 1-3 туалет площею 1,0 кв.м; 1-4 коридор площею 9,6 кв.м; 1-5 кухня площею 6,7 кв.м; 1-6 житлова кімната площею 19,3 кв.м; 1-10 коридор площею 1,8 кв.м; 1-11 туалет площею 1,3 кв.м; 1-12- коридор площею 11,1 кв.м; 1-13 житлова кімната площею 5,8 кв.м; 1-14 житлова кімната площею 21,0 кв.м, 1-15 житлова кімната 21,2 кв.м; 1-16 господарське приміщення площею 4,4 кв.м; 1-17 сходова площею 2,5 кв.м; 1-18 - гараж площею 10,6 кв.м; 1-19 котельня (топочна) площею 14,3 кв.м, загальною площею 166,6 кв.м та житловою площею 82,9 кв.м. З господарських будівель: цегляна літня кухня літ «Б», кам`яний підвал літ. «б» та цегляна вбиральня літ. «З».

- ОСОБА_3 виділити наступні приміщення житлового будинку літ. «А-2»: 2-1 коридор площею 7,1 кв.м; 2-2 кухня площею 9,1 кв.м; 2-3 комора (кладова) площею 3,3 кв.м; 2-4 житлова кімната площею 15,6 кв.м; 2-5 коридор площею 3,9 кв.м; 2-6 коридор площею 8,0 кв.м; 2-7 житлова кімната площею 18.2 кв.м; 2-8 коридор площею 2,9 кв.м; 2-9 житлова кімната площею 19,9 кв.м; 2-10 коридор площею 22,0 кв.м, загальною площею 110,00 кв.м та житловою площею 53,7 кв.м. З господарських будівель: цегляний гараж літ. «В», цегляний хлів літ. «Ж» та кам`яний підвал літ. «ж».

за другим варіантом:

- ОСОБА_1 виділити наступні приміщення житлового будинку літ «А-2»: 1-1 - коридор площею 5,7 кв.м; 1-2- коридор площею 1,9 кв.м; 1-3 туалет площею 1,0 кв.м; 1-4 коридор площею 9,6 кв.м; 1-5 кухня площею 6,7 кв.м; 1-6 житлова кімната площею 19,3 кв.м; 1-10 коридор площею 1,8 кв.м; 1-11 туалет площею 1,3 кв.м; 1-12- коридор площею 11,1 кв.м; 1-13 житлова кімната площею 5,8 кв.м; 1-14 житлова кімната площею 21,0 кв.м, 1-15 житлова кімната 21,2 кв.м; 1-16 господарське приміщення площею 4,4 кв.м; 1-17 сходова площею 2,5 кв.м; 1-18 - гараж площею 10,6 кв.м; 1-19 котельня (топочна) площею 14,3 кв.м, загальною площею 166,6 кв.м та житловою площею 82,9 кв.м. З господарських будівель: цегляна літня кухня літ «Б», кам`яний підвал літ. «б», цегляний хлів літ. «Ж», кам`яний підвал літ. «ж» та цегляна вбиральня літ. «З».

- ОСОБА_3 виділити наступні приміщення житлового будинку літ. «А-2»: 2-1 коридор площею 7,1 кв.м; 2-2 кухня площею 9,1 кв.м; 2-3 комора (кладова) площею 3,3 кв.м; 2-4 житлова кімната площею 15,6 кв.м; 2-5 коридор площею 3,9 кв.м; 2-6 коридор площею 8,0 кв.м; 2-7 житлова кімната площею 18.2 кв.м; 2-8 коридор площею 2,9 кв.м; 2-9 житлова кімната площею 19,9 кв.м; 2-10 коридор площею 22,0 кв.м, загальною площею 110,00 кв.м та житловою площею 53,7 кв.м. З господарських будівель: цегляний гараж літ. «В».

Також запропоновані наступні варіанти поділу в натурі земельної ділянки з кадастровим номером :23:004:0423 площею 0,0932 га для будівництва та обслуговування житлового будинку:

за першим варіантом:

- виділити ОСОБА_1 частину земельної ділянки, що має площу 0,0554 га (554 кв.м) у формі неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками: 2-14-15-16-17-10-9-8-7-6-18-19-20-21-22-5-4-3-2;

- виділити ОСОБА_3 частину земельної ділянки, що має площу 0,0370 га (370 кв.м) ц формі неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-1;

Залишити у спільній сумісній власності ОСОБА_1 та ОСОБА_3 частину земельної ділянки, що має площу 0,0008 га (8 кв.м) у формі неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 5-22-21-20-19-18-6-5.

за другим варіантом:

- виділити ОСОБА_1 частину земельної ділянки, що має площу 0,0554 га (554 кв.м) у формі неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками: 2-15-16-17-18-11-10-9-8-7-19-20-21-22-23-6-5-4-3-2;

- виділити ОСОБА_3 частину земельної ділянки, що має площу 0,0370 га (370 кв.м) ц формі неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-1;

Залишити у спільній сумісній власності ОСОБА_1 та ОСОБА_3 частину земельної ділянки, що має площу 0,0008 га (8 кв.м) у формі неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 6-23-22-21-20-19-7-6;

за третім варіантом:

- виділити ОСОБА_1 частину земельної ділянки, що має площу 0,0554 га (554 кв.м) у формі неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками: 2-19-20-21-15-14-13-12-11-10-9-8-7-22-23-24-25-26-6-5-4-3-2;

- виділити ОСОБА_3 частину земельної ділянки, що має площу 0,0370 га (370 кв.м) ц формі неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-1;

Залишити у спільній сумісній власності ОСОБА_1 та ОСОБА_3 частину земельної ділянки, що має площу 0,0008 га (8 кв.м) у формі неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 6-26-25-24-23-22-7-6.

Застосовані норми права та мотиви з яких виходить суд.

Загальною засадою цивільного законодавства, зокрема, є розумність (пункт 6 частини першої статті 3 ЦК України).

Подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення (частина перша статті 183 ЦК України).

Усі суб`єкти права власності є рівними перед законом (частина друга статті 318 ЦК України). Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (частина перша статті 321 ЦК України).

Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно (частини перша та четверта статті 355 ЦК України).

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (частина перша статті 356 ЦК України).

Частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності (частини перша та четверта статті 357 ЦК України).

Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації (частини перша-третя статті 358 ЦК України).

Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється (частини перша та друга статті 367 ЦК України).

До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) (частина перша статті 377 ЦК України).

Житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, призначені та придатні для постійного або тимчасового проживання в них (стаття 379 ЦК України). Житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання (стаття 380 ЦК України).

У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення (частина перша статті 120 ЗК України).

У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди (частина четверта статті 120 ЗК України).

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (стаття 125 ЗК України).

Поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна (додаток 1) або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна (додаток 2) (пункт 1.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 06 липня 2007 року за № 774/14041 (в актуальній редакції далі - Інструкція)).

Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об`єкту поштової адреси (пункт 2.2. Інструкції).

Спори щодо поділу об`єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку (пункт 2.7 Інструкції).

Зібрані у справі докази вказують на те, що сторони у справі є співвласниками домоволодіння (житлового будинку та приналежних до нього господарських будівель і споруд), який розташований за адресою: АДРЕСА_1 у частках 60/100 ОСОБА_1 та 40/100 ОСОБА_3 а також земельної ділянки, яка виділена для будівництва та обслуговування вказаного житлового будинку.

З метою визначення технічної можливості здійснення поділу вказаних об`єктів нерухомого майна (домоволодіння та земельної ділянки на якій вказане домоволодіння розташоване) за клопотанням сторін судом була призначена судова будівельно-технічна та земельно-технічна експертиза.

Згідно висновків проведеної експертизи зазначено про наявність технічної можливості здійснення поділу спірного домоволодіння із відхиленням ідеальних часток співвласників та запропоновано відповідні варіанти такого поділу. При цьому, по суті запропоновані експертом два варіанта поділу спірного домоволодіння зводяться до виділення одних і тих самих приміщень у житловому приміщення сторонам та відрізняються лише розподілом між сторонами приналежних до будинку господарських приміщень та споруд.

З огляду на викладене, враховуючи фактично встановлений порядок користування спірним майном, суд вважає за можливим поділити між сторонами спільне майно в натурі згідно запропонованим першим варіантом поділу житлового будинку та господарських споруд який розташований по АДРЕСА_1 , також згідно запропонованого першого варіанту поділу земельної ділянки з кадастровим номером :23:004:0423 площею 0,0932 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та виділити:

ОСОБА_1 із житлового будинку літ. «А-2»: коридор 1-1, площею 5,7 кв.м; коридор 1-2, площею 1,9 кв.м; туалет 1-3, площею 1,0 кв.м; коридор 1-4, площею 9,6 кв.м; кухню 1-5, площею 6,7 кв.м; житлову кімнату 1-6, площею 19,3 кв.м; житлову кімнату 1-7, площею 15,6 кв.м; ванну кімнату 1-8, площею 6,0 кв.м.; коридор 1-9, площею 6,8 кв.м; коридор 1-10, площею 1,8 кв.м; туалет 1-11, площею 1,3 кв.м; коридор 1-12, площею 11,1 кв.м; житлову кімнату 1-13, площею 5,8 кв.м; житлову кімнату 1-14, площею 21,0 кв.м; житлову кімнату 1-15, площею 21,2 кв.м; господарське приміщення 1-16 площею 4,4 кв.м; сходову 1-17, площею 2,5 кв.м; гараж 1-18, площею 10,6 кв.м; котельню (топочну) 1-19, площею 14,3 кв.м, а всього по будинку загальною площею 166,6 кв.м та житловою площею 82,9 кв.м; а також цегляну літню кухню літ «Б», кам`яний підвал літ. «б» та цегляну вбиральню літ «З»;

ОСОБА_3 із житлового будинку літ «А-2»: коридор 2-1, площею 7,1 кв.м; кухню 2-2, площею 9,1 кв.м; комору (кладова) 2-3, площею 3,3 кв.м; житлову кімнату 2-4, площею 15,6 кв.м; коридор 2-5, площею 3,9 кв.м; коридор 2-6, площею 8,0 кв.м; житлову кімнату 2-7, площею 18,2 кв.м; коридор 2-8, площею 2,9 кв.м; житлову кімнату 2-9, площею 19,9 кв.м; коридор 2-10, площею 22,0 кв.м; а всього по будинку загальною площею 110,0 кв.м та житловою площею 53,7 кв.м, а також цегляний гараж літ «В», цегляний хлів літ. «Ж», кам`яний підвал літ. «ж».

Здійснити поділ земельної ділянки з кадастровим номером :23:004:0423 площею 0,0932 га для будівництва та обслуговування житлового будинку згідно першого варіанту поділу цієї земельної ділянки визначеному у судовій експертизі №1129/024 від 01.10.2024 року виділивши в натурі:

ОСОБА_1 частину земельної ділянки площею 0,0554 га із загальної площі земельної ділянки 0,0932 га з кадастровим номером :23:004:0423 у формі неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 2-14-15-16-17-10-9-8-7-6-18-19-20-21-22-5-4-3-2 (блакитний колір, план схема та каталог координат поворотних точок земельної ділянки Додаток №6а до висновку експерта №1129/024 від 01.10.2024 року);

ОСОБА_3 частину земельної ділянки площею 0,0370 га із загальної площі земельної ділянки 0,0932 га з кадастровим номером :23:004:0423 у формі неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-1 (зелений колір, план схема та каталог координат поворотних точок земельної ділянки Додаток №6а до висновку експерта №1129/024 від 01.10.2024 року)

залишити у спільній власності співвласникам частину земельної ділянки площею 0,0008 га (в межах поворотних точок 5-22-21-20-19-18-6-5) із загальної площі земельної ділянки 0,0932 кв.м з кадастровим номером :23:004:0423 (жовтий колір) (план схема та каталог координат поворотних точок земельної ділянки Додаток №6а до висновку експерта №1129/024 від 01.10.2024 року);

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 грошову компенсацію за збільшення частки у домоволодінні, що виділяється в натурі у розмірі 48 069,00 гривень.

Такий варіант поділу спільного майна, не переконання суду буде відповідати найкращим інтересам сторін спору, є наближеним до ідеальних часток кожного із співвласників будинку відповідає встановленому фактичному порядку користування спірними об`єктами нерухомого майна та забезпечить можливість експлуатації частин будинку та приналежних до нього господарських будівель після його поділу як окремих об`єктів нерухомості.

Щодо позовних вимог ОСОБА_1 про припинення права спільної часткової власності на спірне майно, суд зазначає, що відповідно до приписів ст.367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. З огляду на викладене у випадку здійснення поділу між співвласниками майна, яке належить їм на праві спільної часткової власності, їх право спільної часткової власності на таке майно припиняється в силу прямого припису закону і окремої позовної вимоги не потребує.

Щодо доводів позивача ОСОБА_1 , що він дарував ОСОБА_3 лише 2/5 частини будинку, без надвірних будівель прямо суперечить нормам матеріального права.

Так, за змістом ст.186 ЦК України річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов`язана з нею спільним призначенням, є її приналежністю. Приналежність слідує за головною річчю, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 380 Цивільного кодексу житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Згідно із статтею 381 ЦК України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.

Враховуючи норми статей 186, 380, 381 ЦК України господарсько-побутові будівлі (сарай, гараж тощо), наземні та підземні комунікації (водопостачання, очисні споруди, тощо), що розташовані з житловим будинком на одній земельній ділянці і призначені для забезпечення власника необхідними засобами благоустрою, вважаються приналежністю головної речі і слідують за головною річчю.

Таким чином укладаючи договір дарування, яким позивач ОСОБА_1 подарував ОСОБА_3 2/5 частки спірного домоволодіння, остання набула у власність не лише відповідну частину житлового будинку, а і на приналежні до нього господарські споруди та будівлі. При цьому, сам по собі зазначений у договорі дарування перелік приміщень, які переходять у користування ОСОБА_3 , свідчить лише про факт визначення між сторонами договору саме порядку користування житловим будинком, а не визначає перелік об`єктів, які переходили у власність останньої.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 5, 10, 81, 141, 223, 258-268, 280-282 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про поділ спільного майна задовольнити частково.

Зустрічний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_1 задовольнити.

Здійснити поділ в натурі домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та виділити:

ОСОБА_1 із житлового будинку літ «А-2»: коридор 1-1, площею 5,7 кв.м; коридор 1-2, площею 1,9 кв.м; туалет 1-3, площею 1,0 кв.м; коридор 1-4, площею 9,6 кв.м; кухню 1-5, площею 6,7 кв.м; житлову кімнату 1-6, площею 19,3 кв.м; житлову кімнату 1-7, площею 15,6 кв.м; ванну кімнату 1-8, площею 6,0 кв.м.; коридор 1-9, площею 6,8 кв.м; коридор 1-10, площею 1,8 кв.м; туалет 1-11, площею 1,3 кв.м; коридор 1-12, площею 11,1 кв.м; житлову кімнату 1-13, площею 5,8 кв.м; житлову кімнату 1-14, площею 21,0 кв.м; житлову кімнату 1-15, площею 21,2 кв.м; господарське приміщення 1-16 площею 4,4 кв.м; сходову 1-17, площею 2,5 кв.м; гараж 1-18, площею 10,6 кв.м; котельню (топочну) 1-19, площею 14,3 кв.м, а всього по будинку загальною площею 166,6 кв.м та житловою площею 82,9 кв.м; а також цегляну літню кухню літ «Б», кам`яний підвал літ. «б» та цегляну вбиральню літ «З»;

ОСОБА_3 із житлового будинку літ «А-2»: коридор 2-1, площею 7,1 кв.м; кухню 2-2, площею 9,1 кв.м; комору (кладова) 2-3, площею 3,3 кв.м; житлову кімнату 2-4, площею 15,6 кв.м; коридор 2-5, площею 3,9 кв.м; коридор 2-6, площею 8,0 кв.м; житлову кімнату 2-7, площею 18,2 кв.м; коридор 2-8, площею 2,9 кв.м; житлову кімнату 2-9, площею 19,9 кв.м; коридор 2-10, площею 22,0 кв.м; а всього по будинку загальною площею 110,0 кв.м та житловою площею 53,7 кв.м, а також цегляний гараж літ «В», цегляний хлів літ. «Ж», кам`яний підвал літ. «ж».

Здійснити поділ земельної ділянки з кадастровим номером :23:004:0423 площею 0,0932 га для будівництва та обслуговування житлового будинку згідно першого варіанту поділу цієї земельної ділянки визначеному у судовій експертизі №1129/024 від 01.10.2024 року виділивши в натурі:

ОСОБА_1 частину земельної ділянки площею 0,0554 га із загальної площі земельної ділянки 0,0932 га з кадастровим номером :23:004:0423 у формі неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 2-14-15-16-17-10-9-8-7-6-18-19-20-21-22-5-4-3-2 (блакитний колір, план схема та каталог координат поворотних точок земельної ділянки Додаток №6а до висновку експерта №1129/024 від 01.10.2024 року);

ОСОБА_3 частину земельної ділянки площею 0,0370 га із загальної площі земельної ділянки 0,0932 га з кадастровим номером :23:004:0423 у формі неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-1 (зелений колір, план схема та каталог координат поворотних точок земельної ділянки Додаток №6а до висновку експерта №1129/024 від 01.10.2024 року)

залишити у спільній власності співвласникам частину земельної ділянки площею 0,0008 га (в межах поворотних точок 5-22-21-20-19-18-6-5) із загальної площі земельної ділянки 0,0932 кв.м з кадастровим номером :23:004:0423 (жовтий колір) (план схема та каталог координат поворотних точок земельної ділянки Додаток №6а до висновку експерта №1129/024 від 01.10.2024 року);

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 грошову компенсацію за збільшення частки у домоволодінні, що виділяється в натурі у розмірі 48 069,00 гривень.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду шляхом подання в 30-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Рішення набуває законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ;

Відповідач: ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 .

Повний текст судового рішення виготовлено 01.09.2025 року.

Суддя: