Справа № 594/856/25
Провадження №2/594/590/2025
У Х В А Л А

03 вересня 2025 року

Борщівський районний суд Тернопільської області

в складі: головуючого Зушман Г. І.

з участю секретаря Шимків Н.І.

позивача ОСОБА_1

представника позивача адвоката Романішена О.О.

представника відповідачки адвоката Малькута О.О.

розглянувши в підготовчому засіданні, в залі суду, в м.Борщеві, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 у липні 2025 року звернувся в суд із зазначеним позовом до відповідачки ОСОБА_2 , в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 12.05.2018 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо: 2/3 часток домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та 1/1 частки земельної ділянки (пай) площею 1,38 та, кадастровий номер :01:001:0208, за умовами якого визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку (пай) площею 1,38 га, к/н :01:001:0208, яка знаходиться на території Скала-Подільської селищної ради (колишньої Бурдяківської сільської ради Борщівського району) Чортківського району Тернопільської області, та право власності на 2/3 частки домоволодіння, що знаходиться в АДРЕСА_1 та припинити право власності ОСОБА_2 на дані об`єкти.

В обґрунтування позову посилається на те, що відповідачка є власником 2/3 часток домоволодіння, розташованого в АДРЕСА_1 в порядку спадкування за заповітом після смерті матері ОСОБА_3 та мала його оформити. Крім того, спадковим майном є зазначена вище земельна ділянка (пай) площею 1,38 га, кадастровий номер :01:001:0208, яка за заповітом ОСОБА_3 від 24.11.2017 переходить до спадкоємця ОСОБА_2 , оскілки сестра ОСОБА_4 - відмовилась від спадщини на її користь.

Позивач зазначив, що 12.05.2018 він сплатив відповідачці грошові кошти в розмірі 9800 доларів США, розмір яких був узгоджений завчасно в якості повної вартості 2/3 часток зазначеного вище домоволодіння та вартості земельної ділянки (пай) площею 1,38 га, кадастровий номер :01:001:0208, а після спливу 6-ти місячного строку на прийняття спадщини відповідачка мала оформити це майно на нього. Проте, у зв`язку з тим, що буди відсутні правовстановлюючі документи на дане майно, постійні відрядження відповідачки за межі території України, оформити цю домовленість було неможливо. Відповідачка також не подала обіцяні заяви до нотаріуса про відмову на його користь в спадкуванні даного майна. Він на даний час єдиний, хто користується спадковим майном.

Ухвалою суду від 18.07.2025 року відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено провести в порядку загального позовного провадження.

18.08.2025 сторони подали до суду заяву про затвердження мирової угоди та мирову угоду від 07.08.2025, підписані позивачем ОСОБА_1 та представником відповідачки ОСОБА_2 адвокатом Малькутом О.О. Зі змісту мирової угоди встановлено, що сторони по даній справі дійшли до спільної згоди про наступне.

Відомості про об`єкти нерухомого майна, які є предметом цієї мирової угоди: Об`єкт-1: будинковолодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 ; об`єкт-2: земельна ділянка (пай) площею 1,38 га, кадастровий номер :01:001:0208. Сторони прийшли до спільної згоди, керуючись їх правом, передбаченим нормами ЦК України, що ОСОБА_1 стає власником 2/3 частки Об`єкту- 1: будинковолодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та 1/1 частки об`єкту-2:земельної ділянки (паю) площею 1,38 га, кадастровий номер :01:001:0208. Одночасно право власності на вказані об`єкти нерухомого майна припиняється в ОСОБА_2 .

Сторони прийшли до спільної згоди, що грошові кошти в розмірі 9800 доларів США, що ОСОБА_1 передані ОСОБА_2 , залишаються у власності останньої. Вказана сума, зазначена в розписці від 12.05.2018, в повній мірі компенсує ОСОБА_2 вартість зазначених в цій мировій угоді об`єктів нерухомості.

Сторони прийшли до спільної згоди, що кожна з сторін не компенсовує одна одній затрати понесення на підготовку судових процесів, правову допомогу, та проведені ремонті роботи в Об`єкті-1, що здійснені сторонами до моменту підписання цієї Мирової угоди. Усі наступні затрати, які пов`язані з виконанням цієї мирової угоди кожна з сторін несе самостійно, або разом в рівних частках, за попереднім погодженням.

В угоді також зазначено, що при укладанні даної Мирової угоди інтереси та законні права сторін не порушуються, а вони діють свідомо, без будь-якого впливу, примусу, при відсутності тяжких обставин, які б впливали на їх волевиявлення. Дана Мирова угода вважається укладеною з моменту постановлення судом ухвали про її затвердження, закриття провадження у справі, та вступу ухвали суду в законну силу. Мирова угода має силу рішення суду та підлягає обов`язковому виконанню сторонами або в примусовому порядку відповідно до вимог чинного законодавства. Судові витрати, які понесли сторони на момент розгляду справи, покладаються на кожну з сторін, яка їх понесла, в розмірі, що ними вже понесені, і компенсації іншою стороною не підлягають. Дана Мирова угода та ухвала суду про її затвердження є підставою для проведення державної реєстрації відповідних речових та інших прав, які є предметом цієї Мирової угоди за вказаними в цій угоді особами в відповідних державних реєстрах у спосіб, визначений діючим законодавством України передбачений для вчинення реєстраційних дій, які вчиняються на підставі рішення суду.

Умови мирової угоди, викладені сторонами на окремих аркушах та підписані з однієї сторони позивачем ОСОБА_1 , а з другої сторони представником відповідачки ОСОБА_2 адвокатом Малькутом О.О.

У підготовчому засіданні позивач ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Романішен О.О. та представник відповідачки ОСОБА_2 адвокат Малькут О.О. просили суд затвердити мирову угоду, а провадження в справі закрити.

Заслухавши учасників справи, дослідивши зміст поданої сторонами мирової угоди та матеріали цивільної справи, суд дійшов висновку про відсутність підстав для затвердження мирової угоди та закриття провадження у справі з огляду на таке.

Відповідно до ч.7 ст.49 ЦПК України сторони можуть примиритися, у тому числі шляхом медіації, на будь-якій стадії судового процесу. Результат домовленості сторін може бути оформлений мировою угодою.

Частини 1, 2, 4 ст. 207 ЦПК України визначають, що мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.

Укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією ж ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Згідно з п. 5 ч. 1 ст. 255 ЦПК України суд закриває провадження у справі у випадку укладення сторонами мирової угоди і затвердження її судом. Про закриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, а також вирішує питання про розподіл між сторонами судових витрат, повернення судового збору з державного бюджету (ч. 2 ст. 255 ЦПК України).

Разом з тим, надаючи оцінку умовам мирової угоди суд зазначає таке.

Зі змісту поданої до суду мирової угоди вбачається, що сторони по справі намагаються шляхом укладення мирової угоди здійснити перехід права власності на нерухоме майно, а саме, на 2/3 частини домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та на земельну ділянку площею 1,38 га, кадастровий номер :01:001:0208.

Однак, відповідачка ОСОБА_2 не оформила дане нерухоме майно з державною реєстрацією, тому умови мирової угоди залежать від інших обов`язкових факторів, таких як з`ясування прав на нього третіх осіб та інших обставини, які не можуть бути з`ясовані судом під час вирішення питання про затвердження мирової угоди.

За таких обставин суд доходить висновку, що укладена сторонами мирова угода суперечить вимогам закону, а тому суд не вбачає за можливе затвердити таку мирову угоду.

Керуючись ст. 49, 207, 208, 255, 256, 258-261, 353 ЦПК України, суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Відмовити в затвердженні мирової угоди між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

Продовжити розгляд справи в підготовчому судовому засіданні.

Ухвала суду набирає законної сили негайно після її проголошення, оскарженню не підлягає.

Повна ухвала складена 08 вересня 2025 року.

Головуючий: Г.І.Зушман