532/1647/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 вересня 2025 р. Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:

судді Мороз Т.М.,

з участю секретаря судового засідання Крейс О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кобеляки в порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

09 липня 2025 року до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ нерухомого майна. У поданій заяві позивач вказав, що йому на праві спільної часткової власності належать 93/100 часток нежитлових будівель по АДРЕСА_1 . Іншим співвласником нежитлових будівель донедавна був ОСОБА_2 , якому належали інші 7/100 часток нежитлових будівель на підставі договору купівлі-продажу. За рішенням суду належна йому частина нежитлових будівель виділена у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна нежитлову будівлю по АДРЕСА_1 . Позивач виявив бажання здійснити поділ нежитлових будівель з виділенням йому частки у вигляді окремої нежитлової будівлі контори літ. Г в окремий об`єкт (одиницю) нерухомого майна з оформленням права власності на новоутворений самостійний об`єкт нерухомого майна нежитлову будівлю. Водночас нежитлові будівлі поділити шляхом укладення нотаріально посвідченого договору поділу об`єкта нерухомого майна на цей час неможливо, оскільки колишній співвласник виділив свою частку в самостійний об`єкт нерухомого майна у судовому порядку. Таким чином, позивач прохав суд провести поділ в натурі нежитлових будівель по АДРЕСА_1 , виділивши з них 93/100 часток у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, та визнати за ним право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна нежитлову будівлю площею 364,8 кв. м. по АДРЕСА_1 (з подальшим присвоєнням окремої адреси).

10 липня 2025 року до суду надійшла уточнена позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно. У вказаній заяву позивач вказав про зміну позовних вимог. Прохав суд визнати 93/100 часток нежитлових будівель по АДРЕСА_1 самостійним об`єктом (одиницею) нерухомого майна та визнати за ним право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна нежитлову будівлю площею 364,8 кв. м. по АДРЕСА_1 (з подальшим присвоєнням окремої адреси).

Ухвалою суду від 14 липня 2025 року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання.

Представник позивача, адвокат Галушко С. С., в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без участі позивача та його представника. Позовні вимоги підтримав та прохав задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнав повністю.

Суд, розглянувши матеріали справи, вважає що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 12.02.2020 року, зареєстрованого в реєстрі за № 198 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №200016232 ОСОБА_1 є власником 93/100 часток нежитлових будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , що складається в цілому з нежитлових будівель: частина контори літери «А» площею 25,2 кв. м. (п.2 12,4 кв.м., п.3 12,8 кв. м.); слюсарна майстерня зі складськими приміщеннями літери «Г» площею 364,8 кв. м. У власність покупця переходить слюсарна майстерня зі складськими приміщеннями літери «Г» площею 364,8 кв. м., що становить 93/100 часток (а. с. 7-9).

Як вбачається з копії технічного паспорту на громадський будинок (нежилі будівлі) за адресою: АДРЕСА_1 загальна площа приміщень за літерою «Г» становить 364,8 кв. м. (а. с. 10-17).

7/100 часток нежитлових будівель, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 25,2 кв. м. та складаються з приміщення літери «А»: приміщення 2 площею 12,4 кв. м. та приміщення 3 площею 12,8 кв. м. та належать ОСОБА_2 (а. с. 19-20).

Рішенням Кобеляцького районного суду Полтавської області від 07 червня 2023 року №532/701/23 задоволено позов ОСОБА_2 , виділено належні ОСОБА_2 3/10 та 7/100 частин нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 в натурі в самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна нежитлову будівлю площею 100 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1 . Визнано за ОСОБА_2 право власності на виділений самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна (а. с. 22-23).

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна, виданого ОСОБА_1 вбачається, що за технічними показниками 93/100 часток нежитлової будівлі загальною площею 364,8 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1 може бути поділено з присвоєнням нової адреси за необхідності (а. с. 28).

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Оскільки вимоги позивача знайшли своє підтвердження належними та допустимими доказами, відповідач позовні вимоги визнав повністю, то позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст.328, 346, 355-357, 365, 367, 392 ЦК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати 93/100 часток нежитлових будівель по АДРЕСА_1 самостійним об`єктом (одиницею) нерухомого майна та визнати за ОСОБА_1 право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна нежитлову будівлю площею 364,8 кв. м. по АДРЕСА_1 (з подальшим присвоєнням окремої адреси).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.

Учасники справи: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Суддя