Справа № 473/2622/25
РІШЕННЯ

іменем України

"10" вересня 2025 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді Лузан Л.В., за участю секретаря судового засідання Мовчанюк М.Д., розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Вознесенську Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ

у травні 2025 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Прибужанівської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

В обґрунтування позовних вимог позивачка зазначала, що 16 листопада 2001 року вона уклала з ОСОБА_3 договір купівлі-продажу, відповідно до якого придбала в останнього житловий будинок АДРЕСА_1 . В цей же день договір було зареєстровано на Універсальній товарно-сировинній біржі «Номінал».

Разом з тим позивачка зареєструвала право власності щодо придбаного будинку в КП «Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації».

Нотаріально договір сторони не посвідчували, ухилившись від цього.

Однак всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконані, а саме: продавець передав позивачці належний йому житловий будинок; остання прийняла його та сплатила за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору.

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

В подальшому позивачка дізналася, що спірний договір є недійсним, що створює їй перешкоди в розпорядженні будинком.

Ухвалою суду від 13 серпня 2025 року замінено первісного відповідача Прибужанівську сільську раду Вознесенського району Миколаївської області на належного відповідача ОСОБА_2 .

В судове засідання представниця позивачки адвокат Врадій Л.М. не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги ОСОБА_1 підтримала.

Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, надіслала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги ОСОБА_1 визнала.

Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наявних у ній доказів, суд прийшов до висновку про можливість застосування передбачених ст. 206 ЦПК України наслідків визнання позову відповідачкою, оскільки таке визнання не суперечить вимогам закону та не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб.

При цьому суд встановив, що 16 листопада 2001 року позивачка ОСОБА_1 уклала з ОСОБА_3 договір купівлі-продажу, відповідно до якого придбала в останнього житловий будинок АДРЕСА_1 . В цей же день договір було зареєстровано на Універсальній товарно-сировинній біржі «Номінал».

Разом з тим позивачка зареєструвала право власності щодо придбаного будинку в КП «Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації».

Нотаріально договір сторони не посвідчували, ухилившись від цього.

Однак всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконані, а саме: продавець передав позивачці належний йому житловий будинок; остання прийняла його та сплатила за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору.

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадщину після його смерті прийняла відповідачка ОСОБА_2 .

Відповідно до ст. 227 ЦК України 1963 року (чинний на час придбання майна) договір купівлі - продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Угода, укладена з порушенням вимог про її обов`язкове нотаріальне посвідчення, вважається недійсною (ч.1 ст. 47 ЦК України 1963 року).

Разом з тим, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ч. 2 ст. 47 ЦК України 1963 року).

Рішення про визнання договору дійсним може бути прийняте судом на вимогу добросовісної сторони, яка виконала повністю або частково договір.

В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Враховуючи встановлені обставини, суд вважає, що цивільне право позивачки підлягає захисту, а позов - задоволенню.

Керуючись ст.ст.12,13,76-83,206,141, 259, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ

позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку АДРЕСА_1 ), який укладений та зареєстрований на Універсальній товарно-сировинній біржі «Номінал» 16 листопада 2001 року, про що в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю внесено запис № 428, між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.

Суддя Л.В.Лузан