Провадження № 2/742/488/25
Єдиний унікальний № 742/7349/24
02 вересня 2025 року м.Прилуки
Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області у складі головуючого судді Циганка М.О., за участю секретаря судового засідання Харченко Л.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв авіаторів 62» в особі голови Фесенко Олени Анатоліївни до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Позивач в судове засідання не з`явився, проте згідно заяви його представника, просять суд розглядати справу без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.
Відповідачка в судове засідання не з'явилася повторно, хоча про дату, час та місце судового засідання повідомлялася належним чином за зареєстрованим місцем проживання та через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади, причини неявки суду не повідомила, заяви, клопотання про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходили.
У зв`язку з цим суд на підставі ст. 280 ЦПК України вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що зазначений позов слід задовольнити з наступних підстав.
ОСОБА_1 відповідно до договору купівлі-продажу від 14.07.2008 року є власником квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , площею 70,2 м.кв.(а.с.11).
Рішенням Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 13 травня 2019 року за ОСОБА_2 визнано право власності на 1 / 2 частину квартири, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 (а.с.12-13)

Відповідно до п.1.1 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Авіаторів 62», ОСББ «Героїв Авіаторів 62» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 .

Згідно з п.3.11. Статуту, рішення загальних зборів прийняте відповідно до Статуту є обов`язковим для всіх співвласників (а.с. 6-9).

Згідно з протоколу № 4 загальних зборів ОСББ «Героїв Авіаторів 62» проведених 28.02.2020, зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_4 , прийнято рішення: визнати доцільним впровадження заходів із енергоефективності у будинку АДРЕСА_3 , об`єднання; взяти участь у програмі підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «ЕНЕРГОДІМ» ДУ «Фонд енергоефективності» (версія 1 /2019), впровадити Заходи з Енергоефективності у багатоквартирному будинку шляхом проведення його капітального ремонту будівлі згідно з проектною документацією, що буде розроблена у рамках участі у Програмі з метою отримання часткового відшкодування витрат, пов`язаних із здійсненням заходів з енергоефективності (отримання Гранду).

По третьому питанню порядку денного прийнято рішення: встановити максимальну граничну вартість витрат, що можуть бути понесені та сплачені ОСББ для реалізації проекту; погодити попередньо (до його укладення) умови Грантового договору №1/2019 які розміщені на сайті ДУ «Фонд енергоефективності»https://eefund.org.ua/dokumenti; укласти з ДУ «Фонд енергоефективності» Грантовий договір шляхом приєднання (до Умов Грантового договору №1/2019, відповідно до вимог Програми підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «ЕНЕРГОДІМ» ДУ «Фонд енергоефективності» (версія 1/2019).

По п`ятому питанню порядку денного прийнято рішення: дати дозвіл голові правління ОСОБА_3 на розробку проектної документації та її експертизи (в тому числі обстеження об`єкту (будівлі) та укладення відповідного договору (договорів) на розробку проектно-кошторисної документації та її експертизи (в тому числі обстеження об`єкту (будівлі) щодо виконання заходів з енергоефективності, надання повноважень та укладення договорів на розробку проектно-кошторисної документації та її експертизи, а також на вчинення всіх інших дій необхідних для розробки проектно-кошторисної документації та її експертизи.

По шостому питанню порядку денного прийнято рішення: вважати джерелом оплати послуг за розробку проектної документації та її експертизи і технічного нагляду для реалізації енергоефективних заходів поточний рахунок будинку.

По сьомому питанню порядку денного прийнято рішення: надати повноваження голові правління ОСОБА_3 на подання заявки та всіх необхідних документів для отримання часткового відшкодування вартості розробки проектної документації та її експертизи, а також вчинення будь-яких інших дій для реалізації цього питання (а.с.19- 29).

Згідно з протоколу № 8 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Авіаторів 62» проведених 15.08.2020, зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_4 :

По другому питанню порядку денного вирішили звернутись до АТ «Кредобанк» з метою отримання кредиту у розмірі не більше 1 500 000 грн на строк до 10 років на умовах погоджених з АТ «Кредобанк».

По п`ятому питанню порядку денного вирішили, що оплата внесків повинна надходити не пізніше 20 числа поточного місяця у повному обсязі.

По шостому питанню порядку денного вирішили уповноважити ОСОБА_3 підписати кредитний договір та інші документи на умовах, погоджених з банком та підписати інші документи з АТ «КРЕДОБАНК» з правом самостійного узгодження всіх істотних та інших умов таких договорів (а.с.30-39).

27.10.2020 між АТ «КРЕДОБАНК» та ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ГЕРОЇВ АВІАТОРІВ 62» укладено кредитний договір № 28/20, на підставі якого ОСББ отримало 1 256 530 грн для здійснення заходів енергоефективності в рамках участі в Програмі підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «Енергодім» шляхом проведення капітального ремонту (термомодернізації) багатоквартирного будинку згідно з розробленою проектно кошторисною документацією.

Відповідно до п. 2.3 Договору, розмір фіксованої процентної ставки на момент укладення договору становить 14,5 % річних.

Відповідно до п. 2.5 Договору, дата остаточного повернення кредиту включно до 26.10.2030.

Згідно з п. 5.1 Договору, позичальник зобов`язаний повернути банку кредит у повному обсязі в порядку і терміни передбачені цим договором. Повернення кредиту здійснюється відповідно до графіку. Погашення кредиту здійснюється рівними частинами щомісячно у розмірі 10 926 грн по 26.10.2030 (а.с.14-18)

Згідно з протоколу №10 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Авіаторів 62» проведених 17 січня 2021 року, зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_4 , затверджено кошторис, розмір та порядок внесків на 2021 рік, ОСОБА_1 як співвласник квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та член об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Авіаторів 62» проголосувала по данному питанню позитивно, що засвідчила своїм підписом(а.с.40-48)

Рішенням загальних зборів ОСББ «ГЕРОЇВ АВІАТОРІВ 62», викладеного в протоколі №10 було затверджено кошторис від 02.01.2021 року, відповідно до якого встановлено розмір цільового внеску до ремонтного фонду (внески на термомодернізацію та капітальний ремонт будинку), відповідно до списку що додасться, в розмірі 8,12 грн за квадратний метр та 14,5 відсотків річних згідно кредитного договору №28/20 від 27.10.2020 року.

Відповідно до протоколу № 14 загальних зборів ОСББ «Героїв Авіаторів 62» проведених 16.08.2022, зборами ОСББ за адресою: АДРЕСА_4 , розглянуто четверте питання порядку денного та прийнято рішення: довести до відома ОСОБА_2 та ОСОБА_1 щодо розміру та порядку внесків на утримання будинку та прибудинкової території та порядку сплати цільового внеску на термомодернізацію та капітальний ремонт будинку на 2022 рік та вручити розрахунки(а.с.66-72).

Згідно з протоколу № 8 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Авіаторів 62» проведених 15 серпня 2020 року, зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_4 , затверджено новий кошторис витрат та надходжень на 2020-2021 роки, визначено новий розмір внеску для своєчасного погашення кредиту(а.с.30)

Відповідно до розрахунку наданого об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Героїв авіаторів 62» , станом на 16 червня 2025 року сума заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території у ОСОБА_1 перед ОСББ Героїв Авіаторів 62- становить 17883,09 грн та сума заборгованості по кредиту термомодернізації та капітального ремонту будинку згідно кредитного поговору № 28/20 від 27.10 2020 становить 28627,35 грн(а.с.96-97).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Цей Закон регулює відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об`єднанні (ст. 2 Закону України «Про Згідно з частинами першою, третьою, четвертою статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

За положеннями статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить затвердження статуту об`єднання, внесення до нього змін, затвердження кошторису об`єднання, визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання.

Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників належить: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Відповідно до статті 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

За положеннями статті 11 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання після набуття статусу юридичної особи має право: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об`єднання.

Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом.

Відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування (стаття 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир, приміщень зобов`язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об`єднанні. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

Згідно із статтею 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Судом встановлено, що відповідачка є співвласником квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

В будинку за адресою : АДРЕСА_4 , створено ОСББ «Героїв Авіаторів 62».

Загальними зборами ОСББ «Героїв Авіаторів 62» було прийнято рішення щодо участі у програмі підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «Енергодім» ДУ «Фонд енергоефектиності» та затверджено кошторис від 02.01.2021 року, відповідно до якого встановлено розмір цільового внеску до ремонтного фонду. Співвласник житлового приміщення у житловому комплексі, в якому створене об`єднання, несе обов`язок зі сплати внесків відповідно до прийнятих загальними зборами рішень, а також з оплати інших платежів за спожиті житлові або комунальні послуги. На підставі кошторису витрат та надходжень розраховано заборгованість по квартирі АДРЕСА_2 , яку відповідач в добровільному порядку відмовляється сплачувати, у зв`язку з чим з відповідач на користь позивача підлягає стягненню заборгованість згідно кредитного договору №28/20 від 27.10.2020 року в розмірі 28627 грн. 35 коп., нарахування по сплаті внесків ОСББ в розмірі 17883 грн. 09 коп..

Відповідно до вимог ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позовні вимоги задоволено в повному обсязі, то суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача 3028 грн. 00 коп. в рахунок відшкодування витрат понесених на сплату судового збору при подачі позовної заяви до суду.

Крім того, відповідно до ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема, на професійну правничу допомогу.

Згідно з частинами 4-6 ст.137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У поданій до суду заяві представник позивача просила стягнути з відповідачки на користь позивача витрати на правничу допомогу в розмірі 12000 гривень.

З врахуванням викладеного вище, виходячи з предмету спору, ціни позову, значення справи для сторін, її складності, усталеної судової практики розгляду справ цієї категорії, а також критеріїв реальності адвокатських послуг, їх обсягу та розумності, суд приходить до висновку про часткове задоволення заяви про стягнення витрат за надання професійної правничої допомоги понесеної позивачем у зв`язку з розглядом справи у розмірі 6000,00 грн., та вважає, що саме такі витрати є співрозмірними із складністю даної справи і підлягають стягненню з відповідача.

На підставі наведеного, ст.ст.247,263-265,273,279,280-281,354 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позовні вимоги об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв авіаторів 62» в особі голови Фесенко Олени Анатоліївни до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв авіаторів 62», , місце знаходження: Чернігівська область, м.Прилуки, в/м 12, буд.62, заборгованість згідно кредитного договору №28/20 від 27.10.2020 року у сумі 28627 грн. 35 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв авіаторів 62», , місце знаходження: Чернігівська область, м.Прилуки, в/м 12, буд.62, 17883 грн. 09 коп. нарахування по сплаті внесків ОСББ.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ), на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв авіаторів 62», , місце знаходження: Чернігівська область, м.Прилуки, в/м 12, буд.62, 3028 грн. 00 коп. судового збору.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ), на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв авіаторів 62», , місце знаходження: Чернігівська область, м.Прилуки, в / 12, буд.62, 6000 грн. 00 коп. в рахунок відшкодування витрат за надану правничу допомогу.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подана заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем до Чернігівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі оголошення лише вступної та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Максим ЦИГАНКО