Коростишівський районний суд Житомирської області
Справа № 935/97/25
Провадження № 2/935/22/25
РІШЕННЯ

Іменем України

15 серпня 2025 року м.Коростишів

Коростишівський районний суд Житомирської області у складі: головуючого судді Василенка Р.О., зі секретарем Криворучко Я.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ича до Харитонівської сільської ради про визнання права власності на самочинно збудоване майно,

УСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду із даною позовною заявою в якій просить суд визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудоване майно, а саме кухню 8,0 кв.м., коридор 6,1 кв.м, санвузол 8,8 кв.м. ,веранду 10,7 кв.м., що розташоване за адресою: житловий будинок АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову вказує, що позивач успадкував житловий будинок АДРЕСА_2 , право власності на який зареєстровано в державному реєстрі речових прав 27.09.2024, номер витягу 396828722. Також позивачем зареєстровано, право власності на земельну ділянку з кадастровим номером: :05:002:0099, площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адересою: АДРЕСА_1 . Після проведення інвернатаризації житлового будинку, який розташований по АДРЕСА_1 , загальна площа майна збільшилась до 89,3 кв.м., у зв`язку з тим що, колишнім власником до житлового будинку було добудовано: кухню 8,0 кв.м., коридор 6,1 кв.м., санвузол 8,8 кв.м., веранду 10,7 кв.м. Оскільки об`єкт будівництва збудовано без дозвільних документів ,які дають право на виконання будівельних робіт, об`єкт будівництва не був прийнятий в експлуатацію та право власності не зареєстроване за спадкодавцем, право власності на такий об`єкт набувається виключно в судовому порядку.

Позивач в судове засідання не з`явивсь, про час та місце судового розгляду повідомлений належним чином, представник позивача ОСОБА_2 направила до суду заяву, в якій просив позовні вимоги задовольнити, розгляд справи проводити без її участі та участі позивача, будь-яких інших заяв чи клопотань не надходило.

Представник відповідач Харитонівської сільської ради сільский голова Зубленко Зінаїда в судове засідання не з`явилася, направила до суду заяву в якій просить справу розглядати у відсутності представника відповідача, проти задоволення позонвих вимог не заперечує.

Згідно ч.2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи на підставах змагальності та в межах позовних вимог, дійшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, зареєстровано в реєстрі за № 2072, спадкове майно складається з: житлового будинку АДРЕСА_1 та спадкоємцем зазначеного в заповіті майна є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 . Житловий будинок літ. «А», загальною площею 47,3 кв.м., у тому числі житловою площею 31,6 кв.м. До будинку належать: господ.будівля літ. «Б», вбиральня літ. «У», криниця літ. «к», огорожа № 1.

З Державного реєстру речових прав № 396828722 вбачається, що закінчений будівництвом об`єкт житловий будинок АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 на праві власності.

Також, вбачається, що ОСОБА_1 є замовником технічного паспорту щодо об`єкта нерухомого майна, а саме житлового будинку садибного типу за адресою: АДРЕСА_1 ,відповідно загальна плоаща примфщень становить 80,9 кв.м.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ--024, земельна ділянка з кадастровим номером :05:002:0099 належить до категорії земель житлової та громадської забудови, вид цільового призначенння земельної ділянки 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, місце розташування АДРЕСА_1

Відповідно до витягу з Державного ресєтру речових прав № 403890933 земельна ділянка з кадастровим номером :05:002:0099 належить на праві власності ОСОБА_1 .

Згідно ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1,2 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Разом із цим, власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (ч.2 ст.375 Цивільного кодексу України), а тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч.5 ст.376 Цивільного кодексу України).

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 25.08.2020 року у справі № 760/21223/17-ц вказано, що вирішуючи справу за позовом власника (землекористувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановити усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушення будівельних норм та істотних правил.

На підставі частини 3 статті 376 ЦК України суд може задовольнити позов про визнання права власності на самочинно збудоване майно на земельній ділянці, що не надавалася у власність чи користування особі, яка збудувала його, якщо їй у встановленому законом порядку було передано земельну ділянку у власність або надано у користування під уже збудоване нерухоме майно відповідно до її цільового призначення, та за умови, що будівництво велося з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил згідно із законодавством, містобудівною та проектною документацією, а також у разі, якщо ці обставини були предметом розгляду компетентного державного органу (частина 3 статті 375 ЦК України).

Згідно з частиною першоюстатті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З матеріалів справи слідує, що площа житлового будинку літ. «А-1» збільшилась з 47,3 кв.м. відповідно до свідоцтва про право на спадщину до 80,9 кв.м. згідно з технічним паспортом інвентаризаційна справа № 3036, права інших осіб будівництвом до будинку такої прибудови не порушені.

З огляду на викладене вище та те, що право власності позивача не може бути вирішено іншим чином ніж у судовому порядку, представник відповідача проти задоволення позовних вимог не заперечив,суд дійшов до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.

Враховуючи зазначене вище на підставі ст.ст.331,376 ЦК України, і керуючись ст. ст.12, 13,19,81,263-266, 268, 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на об`єкт самочинного будівництва, а саме: кухні 8,0 кв.м., коридора 6,1 кв.м., санвузол 8.8 кв.м., веранду 10.7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Харинівська сільська рада, код ЄРДПОУ 04348740, місце знаходження: Житомирська область, Житомирський район, с. Харитонівка, вул. Перемоги, буд.23.

Суддя Роман ВАСИЛЕНКО