ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
__________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 вересня 2025 року

м. Харків

справа № 953/11908/24

провадження № 22-ц/818/2846/25

Харківський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого Пилипчук Н.П.,

суддів Маміної О.В., Тичкової О.Ю.

за участю секретаря Львової С.А.,

учасники справи:

позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Чернишевська 50»,

відповідач - ОСОБА_1 ,

розглянув у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Київського районного суду м. Харкова від 19 лютого 2025 року в складі судді Кононенко Т.О.

в с т а н о в и в:

У грудні 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Чернишевська 50» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

Позовна заява мотивована тим, що ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 , і є членом Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Чернишевська 50».

31 травня 2019 року створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чернишевська 50».

Зазначило, що обов`язком співвласника є своєчасна і в повному обсязі сплата належних внесків і платежів. які встановлені протоколом № 3 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Чернишевська 50» від 17 грудня 2021 року.

Вказало, що відповідачка отримує послуги по утриманню будинку та утриманню прибудинкової території, але не сплатила жодного разу за надані послуги з лютого 2022 року, у зв`язку з чим у неї утворилася заборгованість в розмірі 111 107,71 грн.

Просило стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Чернишевська 50» суму заборгованості за період з лютого 2022 року по листопад 2024 року по внескам за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 111 107,71 грн, а також судовий збір в розмірі 3028,00 грн.

Рішенням Київського районного суду м. Харкова від 19 лютого 2025 року позов Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Чернишевська 50» - задоволено, стягнуто з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Чернишевська 50» суму заборгованості за період з лютого 2022 року по листопад 2024 року по внескам за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 111 107,71 грн; стягнуто з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Чернишевська 50» судові витрати пов`язані зі сплатою судового збору в розмірі 3028,00 грн.

На вказане рішення суду ОСОБА_1 -Дін подала апеляційну скаргу, в якій просила рішення скасувати, ухвалити нове судове рішення, яким відмовити у задоволенні позову повністю.

Апеляційна скарга мотивована тим, що суд не відкрив провадження після залишення позовної заяви без руху, а ухвалив рішення по суті справи. Крім того, ухваливши рішення без постановлення ухвали про відкриття провадження у справі, суд фактично позбавив відповідача можливості подати свій відзив на позовну заяву. Статут не надає права правлінню без рішення загальних зборів співвласників подавати позовні заяви до суду стосовно співвласника ОСББ. Протоколу засідання правління або протоколу загальних зборів співвласників, які б прийняли рішення про подання до суду позову стосовно неї, позивачем надано не було. В позовній заяві та в оскаржуваному рішенні суду стверджується, що ОСОБА_2 є членом (співвласником) ОСББ. При цьому, жодних документів на підтвердження цього твердження не надано, зокрема: заяви ОСОБА_3 про вступ до ОСББ та протоколу загальних зборів співвласників про включення ОСОБА_3 до складу співвласників. Єдиним документом щодо розміру боргу, що долучений до справи, є «розрахунок заборгованості» за підписом лише одного голови правління. При цьому зазначені в розрахунку цифри боргу не підтверджені жодним первинним документом. До того ж, співвласники ОСББ повинні компенсувати лише понесені витрати ОСББ на утримання будинку (ОСББ є неприбутковою організацією). В даному випадку жодної квитанції чи платіжного доручення, підтверджуючого витрати ОСББ, не надано.

13 травня 2025 року за допомогою системи «Електронний суд» Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чернишевська 50» подало відзив на апеляційну скаргу, в якому вважало рішення суду законним, а апеляційну скаргу необґрунтованою. При цьому посилалося на те, що доводи викладені в апеляційній скарзі не відповідають дійсності, оскільки ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 25.12.2024 року судом відкрито провадження у справі та встановлено відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. Відповідач мав змогу подати відзив на позовну заяву крім того надання відзиву жодним чином не пов`язано із поданням відповідачем будь-яких клопотань суду. Твердження відповідача, що Статут не надає права правлінню без рішення загальних зборів співвласників подавати позовні заяви до суду стосовно співвласника ОСББ є хибним, оскільки голова правління як керівник ОСББ зобов`язаний вживати заходи щодо стягнення заборгованій по внескам на утримання будинку та прибудинкової території. Своїм твердженням, що позивачка не є членом ОСББ вона намагається ввести суд в оману, оскільки ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не містить взагалі поняття «член ОСББ». Відповідач придбала квартиру в будинку де створено ОСББ «Чернишевська50», отже має виконувати рішення прийняті загальними зборами, у тому числі щодо тарифу по внескам на утримання будинку та прибудинкової території. Відповідач отримувала комунальні послуги у повному обсязі, жодних нарікань на роботу ОСББ або сум нарахувань у неї не було до моменту звернення ОСББ до суду.

Судова колегія, заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги вважає, що апеляційну скаргу ОСОБА_1 необхідно задовольнити частково, рішення суду змінити в частині сум стягнення.

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що відповідач порушив свої обов`язки співвласника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чернишевська 50», внаслідок чого у нього утворилась заборгованість, яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна № 361703854 від 12 січня 2024 року вбачається, що ОСОБА_1 -Дін є власницею квартири АДРЕСА_1 (а.с.16-17).

04 жовтня 2019 року співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чернишевська 50», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 13 грудня 2024 року (а.с.4-6).

Відповідно до п.1 розділу І Статуту від 2019 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чернишевська 50» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до п.1 розділу ІІ Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Пунктами 1-3 розділу ІІІ Статуту встановлено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

До виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Пунктом 11 розділу ІІІ Статуту передбачено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (а.с.7-13).

Протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чернишевська 50» від 17 грудня 2021 року встановлено ставки щомісячного внеску на управління в Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чернишевська 50» в 2022 році по житловим приміщенням 12,07 грн за кв м, по нежитловим, комерційним приміщенням 12,07 грн за кв м, по паркінгу 12,58 грн за кв м (а.с.14).

За розрахунком Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чернишевська 50» Брунь Аміни Бахаа Ель-Дін має заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з лютого 2022 року по листопад 2024 року в розмірі 111 107,71 грн (а.с.18).

Частиною першою статті 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з частиною першою статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Відповідно до статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Статтею 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).

Тобто, положення статті 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.

Відповідно до п.1 Статуту ОСББ «Чернишевська 50» об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно з частиною першою статті 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Зважаючи на вищезазначене до правовідносин у справі застосовуються положення Закону України «Про об`єднання співвласників в багатоквартирному будинку».

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

У статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

За змістом частин першої другої статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту: шляхом скликання загальних зборів: створювати органи управління та визначати умови їх діяльності та оплати; приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об`єднання відповідно до вимог статті 10 цього Закону; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; виключати з свого складу членів об`єднання, які не виконують своїх обов`язків; брати на баланс майно об`єднання; для виконання статутних завдань здійснювати необхідну господарську діяльність в порядку, визначеному законом. Доручати правлінню в межах повноважень, визначених статутом: визначати підрядника, укладати договори на управління та експлуатацію, обслуговування і ремонт майна з будь-якою фізичною або юридичною особою відповідно до статуту та законодавства; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів; ініціювати скликання загальних зборів; захищати права, представляти законні інтереси власників в органах державної влади і органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; за рішенням загальних зборів та згодою власників приміщень, які не є членами об`єднання, використовувати приміщення в житловому комплексі для потреб органів управління об`єднання.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що ОСББ має право забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань резервного і ремонтного фондів, звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об`єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Згідно зі статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон № 417-VIII), який регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Частиною першою статті 7 Закону № 417-VIII визначені обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, зокрема: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина друга статті 7 Закону № 417-VIII).

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Пунктом 1 статті 7 вказаного Закону передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.

При цьому, такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини 2статті 7 Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Такий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15 та є усталеним у практиці Верховного Суду, зокрема, підтриманий у постановах від 02 грудня 2020 року у справі № 761/48615/18-ц (провадження № 61-14819св2), від 09 червня 2021 року у справі № 303/7554/16-ц (провадження № 61-20523св19), від 28 липня 2021 року у справі № 554/7740/17 (провадження № 61-13603св19).

Під час розгляду справи про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги визначальним є встановлення факту надання обслуговуючою організацією (позивачем) житлово-комунальних послуг особам, які є їх споживачами (відповідачу), та правильність нарахування заборгованості за житлово-комунальні послуги.

Особа, яка є власником приміщення у будинку, в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку заявлена сума боргу підлягає стягненню.

Відповідний висновок викладено у постанові Верховного Суду від 26 лютого 2020 року у справі № 522/2173/14 (провадження № 61-21971св18).

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Отже, особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, у тому числі у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів а також сплачувати вартість інших комунальних послуг.

За таких обставин, співвласник житлового приміщення у житловому комплексі, в якому створене Об`єднання несе обов`язок зі сплати внесків відповідно до прийнятих загальними зборами рішень, а також з оплати інших платежів за спожиті житлові або комунальні послуги.

Статтями 525, 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Правило статті 526 ЦК України є універсальним і підлягає застосуванню як до виконання договірних, так і недоговірних зобов`язань. Недотримання умов виконання призводить до порушення зобов`язання.

Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Реалізація принципу змагальності сторін у цивільному процесі та доведення перед судом обґрунтованості своїх вимог є конституційною гарантією, передбаченою в статті 129 Конституції України.

Справедливість судового розгляду повинна знаходити свою реалізацію, зокрема, у здійсненні судом правосуддя без формального підходу до розгляду кожної конкретної справи.

Дотримання принципу справедливості судового розгляду є надзвичайно важливим під час розгляду судових справ, оскільки його реалізація слугує гарантією того, що сторона, незалежно від рівня її фахової підготовки та розуміння певних вимог цивільного судочинства, матиме можливість забезпечити захист своїх інтересів.

Статтею 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» на суд покладено обов`язок під час розгляду справ застосовувати Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод і Протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини (далі - ЄСПЛ) як джерело права.

Згідно з практикою ЄСПЛ змагальність судочинства засновується на диференціації процесуальних функцій і, відповідно, правомочностей головних суб`єктів процесуальної діяльності цивільного судочинства - суду та сторін (позивача та відповідача). Диференціація процесуальних функцій об`єктивно приводить до того, що принцип змагальності відбиває властивості цивільного судочинства у площині лише прав та обов`язків сторін. Це дає можливість констатувати, що принцип змагальності у такому розумінні урівноважується з принципом диспозитивності та, що необхідно особливо підкреслити, із принципом незалежності суду. Він знівельовує можливість суду втручатися у взаємовідносини сторін завдяки збору доказів самим судом. У процесі, побудованому за принципом змагальності, збір і підготовка усього фактичного матеріалу для вирішення спору між сторонами покладаються законом на сторони. Суд тільки оцінює надані сторонам матеріали, але сам жодних фактичних матеріалів і доказів не збирає.

Під час розгляду справи про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги визначальним є встановлення факту надання обслуговуючою організацією (позивачем) житлово-комунальних послуг особам, які є їх споживачами (відповідачу), та правильність нарахування заборгованості за житлово-комунальні послуги.

Як вбачається з матеріалів справи, у будинку АДРЕСА_2 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чернишевська 50».

17 грудня 2021 року загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чернишевська 50», що є вищим органом управління об`єднання, прийнято рішення про встановлення розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а саме в 2022 році по житловим приміщенням 12,07 грн за кв м, по нежитловим, комерційним приміщенням 12,07 грн за кв м, по паркінгу 12,58 грн за кв м.

Рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чернишевська 50» є чинне, а відтак створює відповідні права і обов`язки. Позивач наділений правом нараховувати плату за утримання будинку та прибудинкової території і вимагати своєчасної оплати, а відповідач, в свою чергу, зобов`язаний дотримуватися прийнятих рішень загальних зборів та здійснювати своєчасну оплату внесків за надані послуги.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чернишевська 50» з лютого 2022 року по листопад 2024 року надавались ОСОБА_1 послуги з утримання будинку та прибудинкової території, нараховувалася щомісячно плата за надані послуги, але відповідачкою оплата послуг не здійснювалася, у зв`язку з чим у неї утворилася заборгованість.

Проте, колегія суддів не погоджується з розміром заборгованості за надані послуги, що розрахований позивачем.

Як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 .

Також матеріали справи свідчать про те, що розмір внесків з 2022 року не змінювався та залишився на рівні по житловим приміщенням 12,07 грн за кв м, по нежитловим, комерційним приміщенням 12,07 грн за кв м, по паркінгу 12,58 грн за кв м.

Таким чином, розмір щомісячного внеску у ОСОБА_1 становить 2148,24 грн, з яких 232,73 грн (12,58 грн * 18,50 кв м) плата по паркінгу, 1915,51 грн (12,07 грн * 158,7 кв м) плата по житловому приміщенню. Оскільки матеріали справи не містять доказів того, що тарифи за спірний період змінювалися, тому вказаний внесок є фіксованим за цей період.

Виходячи з наведеного за період з лютого 2022 року по листопад 2024 року включно розбір заборгованості ОСОБА_1 перед позивачем становить 73 040,16 грн (2148,24 грн * 34 місяці).

Однак, з розрахунку заборгованості вбачається, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чернишевська 50» за вказаний період нараховано загальну заборгованість в розмірі 111 107,71 грн, тобто позивачем здійснювалось нарахування внесків не за встановленим тарифом.

Виходячи з наведеного, колегія суддів дійшла висновку про наявність підстав для стягнення з відповідачки заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з лютого 2022 року по листопад 2024 року включно в розмірі 73 040,16 грн.

Належних та допустимих доказів, які б свідчили про ненадання чи неналежне надання Об`єднанням послуг відповідачці, матеріали справи не містять.

Посилання ОСОБА_1 на те, що позов подано неуповноваженою особою, колегія суддів вважає необґрунтованими, оскільки як вбачається з позовної заяви її підписано головою ОСББ «Чернишевська 50» Чернишенком О.П. та за відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань є керівником ОСББ «Чернишевська 50», а юридичні особи беруть участь у справі через свого керівника або члена виконавчого органу, уповноваженого діяти від її (його) імені відповідно до закону, статуту, положення (самопредставництво юридичної особи), або через представника. Отже, керівник юридичної особи має право реалізовувати процесуальні права сторони без подання документів, що засвідчують його повноваження.

Інші доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують.

За таких обставин рішення суду необхідно змінити в частині сум стягнення, а апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню.

Відповідно до статті 141 ЦПК України, а також згідно із пунктом 35 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах» № 10 від 17 жовтня 2014 року із змінами зазначено, що вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд має враховувати положення статті 141 ЦПК України та керуватися тим, що судовий збір та інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Частиною 13 статті 141 ЦПК України передбачено, що якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Оскільки позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чернишевська 50» задоволено на 65,74%, тому сплачений судовий збір за подачу позовної заяви в розмірі 1990,61 грн підлягає стягненню з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чернишевська 50».

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задоволено частково на 34,26%, тому судовий збір за подачу апеляційної скарги у розмірі 1244,87 грн підлягає стягненню з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чернишевська 50» на користь ОСОБА_1 .

Шляхом взаємозаліку зазначених сум з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чернишевська 50» підлягає стягненню судовий збір у розмірі 745,74 грн.

Керуючись ст.ст.367, 368, п.2 ч.1 ст.374, ст.376, ст.ст.381-384, 389 ЦПК України

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 -Дін - задовольнити частково.

Рішення Київського районного суду м. Харкова від 19 лютого 2025 року змінити в частині сум стягнення.

Стягнути ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чернишевська 50» заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період лютого 2022 року по листопад 2024 року в розмірі 73 040,16 грн.Здійснити перерозподіл судових витрат.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чернишевська 50» судовий збір в розмірі 745,74 грн.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення, але може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Головуючий Н.П. Пилипчук

Судді О.В. Маміна

О.Ю. Тичкова