РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

01.09.2025

Справа № 522/7631/25

Провадження № 2/522/5071/25

Приморський районний суд м. Одеси у складі головуючого судді Ярема Х.С., розглянув за правилами спрощеного позовного провадження (без виклику сторін) справу

за позовом ОСОБА_1

до ОСОБА_2

третя особа ОСОБА_3

про відшкодування майнової та моральної шкоди.

ВСТАНОВИВ:

09.04.2025 ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 .

Позивач просить суд:

- стягнути з ОСОБА_2 87 494 грн. майнової шкоди, завданої майну та будинку внаслідок неналежного виконання договору найму житлового приміщення.

05.05.2025 відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін.

Відповідач про розгляд справи повідомлений належним чином в порядку ч.11 ст. 128 ЦПК України.

На підставі ч. 4 ст. 223 ЦПК України, за сукупністю підстав, передбачених ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи.

Позивач звернення до суду з цим позовом пояснює тим, що він є власником квартири АДРЕСА_1 . На підставі 13.08.2023 договору оренди від 13.08.2023 позивач здав свою квартиру в оренду ОСОБА_3 . Проте через 10 місяців після укладення договору оренди, позивач дізнався, що в квартирі фактично проживає 7 осіб румунської національності, а всі речі в квартирі (меблі, сантехніка, дверні пройоми) пошкоджено, а деякі взагалі зникли (жалюзі, кухонний куточок, трюмо з дзеркалом). ОСОБА_3 особисто обіцяв відшкодувати збитки. Оскільки в квартирі фактично проживала інша особа ОСОБА_2 , позивач 12.08.2024 уклав з нею договір оренди, додатком до якого є акт прийому-передачі майна на в`їзді та стану квартири. Також 07.08.2024 складено акт обстеження квартири на предмет відшкодування шкоди, завданої в період оренди з 13.08.2023 по 13.08.2024. Цим Актом встановлено, що всі стіни підлягають клеєнню шпалерами; дверні полотна підлягають заміні у кількості 2 шт.; кран з душовою лійкою у ванній кімнаті підлягає заміні; кран умивальник у ванній кімнаті підлягає заміні; врізаний замок підлягає заміні; м`які меблі, диван, крісло, підлягає заміні; шафа для одягу підлягає ремонту; ванна кімната, унітаз підлягає очищенню; трюмо з коридору відсутнє з трьома дзеркалами; 2 стільця підлягають заміні; кухонний куточок підлягає заміні; газова плита підлягає очищенню; жалюзі відсутні у кількості 6 шт., а також вся квартира підлягає обробці від тарганів. Крім того, Актом обстеження квартири від 11.10.2024 (МІЖ КИМ) встановлено, що ОСОБА_2 проживала у квартирі в період з 13.08.2023 по 12.10.2024 з малолітніми дітьми у кількості 7 осіб. Шкода, яку завдала ОСОБА_2 , відповідає акту обстеження квартири від 07.08.2024. Кухонні тумби під раковиною, кухонний стіл - не придатний для використання, розбиті; відсутня полиця у кількості 1 шт.; відключаючі крани води в мийці не працюють у кількості 2 шт.; у ванній кімнаті перегоріла розетка у кількості 1 шт.; холодильник не працює у кількості 1 шт.; необхідна заміна замків у зв`язку з тим, що ключі вкрали. Така ситуація змусила позивача звернутися 17.10.2024 до поліції, оскільки ОСОБА_2 без попередження покинула квартиру та завдала матеріальні збитки. На замовлення позивача ТОВ «Кам-Екорембуд» склало дефектний акт на капітальний ремонт, поточний ремонт квартири, що становить 87 494 грн., локальний кошторис на будівельні роботи та підсумкові відомості ресурсів.

Судом встановлені такі обставини справи.

З 02.02.2022 ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

13.08.2023 ОСОБА_1 (орендодавець) та ОСОБА_3 (орендар) уклали Договір оренди цієї квартири, за умовами якого період оренди з 13.08.2023 по 13.08.2024, вартість оренди 6 500 грн. щомісяця. Пунктом 9 Договору визначено обов`язок орендаря своєчасно сплачувати вартість оренди, утримувати житло і передані в користування речі в чистоті, справному стані, відшкодувати спричинену шкоду.

07.08.2024 комісією у складі: орендодавець - ОСОБА_1 , орендар - ОСОБА_3 та ОСОБА_4 складено Акт обстеження квартири на предмет відшкодування шкоди, завданої в період оренди з 13.08.2023 по 13.08.2024. Цим Актом встановлено, що всі стіни підлягають клеєнню шпалерами; дверні полотна підлягають заміні у кількості 2 шт.; кран з душовою лійкою у ванній кімнаті підлягає заміні; кран умивальник у ванній кімнаті підлягає заміні; врізаний замок підлягає заміні; м`які меблі, диван, крісло, підлягає заміні; шафа для одягу підлягає ремонту; ванна кімната, унітаз підлягає очищенню; трюмо з коридору відсутнє з трьома дзеркалами; 2 стільця підлягають заміні; кухонний куточок підлягає заміні; газова плита підлягає очищенню; жалюзі відсутні у кількості 6 шт., а також квартира підлягає обробці від тарганів.

12.08.2024 ОСОБА_1 (наймодавець) знову уклав Договір найму квартири АДРЕСА_1 з ОСОБА_2 (наймач). За умовами договору строк його дії до 12.01.2025, орендна плата 6 500 грн. щомісяця. Пунктом 6.3 цього Договору найму визначено, що наймач несе відповідальність за будь-яку шкоду, завдану об`єкту найму, орендованому майну в результаті недбалого використання об`єкту найму.

Згідно з Додатком №1 до Договору від 12.08.2024, сторонами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було складено Акт прийому-передачі при в`їзді в квартиру, яким визначено перелік майна, яке отримує наймач: холодильник 1 шт., пральна машина 1 шт., плита газова 1 шт., водонагрівач 1 шт., кухонні меблі 1 шт., меблі для спальні, кроваті 4 шт., м`яка мебель диван, крісло 2 шт., та визначено стан квартири: усі предмети придатні до експлуатації. Пункт 4 цього Акту передбачає те, що майно, передане разом з квартирою, є таким, що було у використанні та має сліди останнього такі як подряпини, плями, сколи тощо. Взаємних претензій з цього приводу немає.

11.10.2024 комісією у складі: власник квартири - ОСОБА_1 , жителі будинку ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , підписи яких засвідчені працівником виробничої дільниці №7 КП ЖКС «Фонтанський», складено Акт обстеження квартири АДРЕСА_1 на предмет проживання в ній ОСОБА_2 та нанесенню нею шкоди квартирі і предметам, устаткуванням. Цим Актом встановлено, що ОСОБА_2 проживала у квартирі в період з 13.08.2023 по 12.10.2024 з малолітніми дітьми у кількості 7 осіб. Завдана ОСОБА_2 шкода відповідає акту обстеження квартири від 07.08.2024, також шкода спричинена додатково в період з 12.08.2024 по 12.10.2024: кухонна тумба під раковиною, кухонний стіл - не придатеі для використання, розбиті; відсутня полиця 1 шт.; сантехнічні відключаючі крани води в мийці не працюють 2 шт.; у ванній кімнаті перегоріла розетка 1 шт.; холодильник не охолоджує продукти та не включається 1 шт.; необхідна заміна замків у зв`язку з тим, що ключі вкрадені 2 шт.

17.10.2024 ОСОБА_1 звернувся до ВП №1 Одеського РУП №1 ГУНП в Одеській області із заявою, що наймач ОСОБА_2 12.10.2024 без попередження покинула квартиру, яку орендувала, забравши з собою ключі від квартири, залишила все в непридатному для проживання стані.

Листом від 18.11.2024 за вих.№М-672 поліція повідомила позивача, що під час перевірки обставин, наведених у заяві встановлено, що між сторонами склалися цивільно-правові відносини.

На замовлення позивача ТОВ «Кам-Екорембуд» складо дефектний акт на капітальний ремонт Поточний ремонт квартири; сформовано договірну ціну в поточних цінах станом на 23.11.2024 на будівництво поточний ремонт квартири, що здійснюватиметься в 2024 році, що становить 87 494 грн.; складено локальний кошторис на будівельні роботи №05-01-01 на поточний ремонт квартири та підсумкову відомість ресурсів.

Висновки суду.

Предметом позову є стягнення з орендаря квартири майнової шкоди власнику квартири, завданої внаслідок неналежного використання майна під час договірних відносин оренди.

Згідно з ч.1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

За ст. 779 ЦК України наймач зобов`язаний усунути погіршення речі, які сталися з його вини. У разі неможливості відновлення речі наймодавець має право вимагати відшкодування завданих йому збитків.

Згідно з ч.1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Частиною 1 ст. 815 ЦК України встановлений обов`язок наймача використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані.

Загальні підстави відповідальності за завдану майнову шкоду встановлені ст. 1166 ЦК України, за змістом якої майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала. Особа, яка завдала шкоди, звільняється від її відшкодування, якщо вона доведе, що шкоди завдано не з її вини.

Статтею 1192 ЦК України визначено, якщо інше не встановлено законом, з урахуванням обставин справи суд за вибором потерпілого може зобов`язати особу, яка завдала шкоди майну, відшкодувати її в натурі (передати річ того ж роду і такої ж якості, полагодити пошкоджену річ тощо) або відшкодувати завдані збитки у повному обсязі. Розмір збитків, що підлягають відшкодуванню потерпілому, визначається відповідно до реальної вартості втраченого майна на момент розгляду справи або виконання робіт, необхідних для відновлення пошкодженої речі.

Для відшкодування шкоди за ст. 1166 ЦК України необхідно довести такі елементи: Неправомірність поведінки особи. Неправомірною можна вважати будь-яку поведінку, внаслідок якої завдано шкоду, якщо завдавач шкоди не був уповноважений на такі дії; Наявність шкоди. Під шкодою слід розуміти втрату або пошкодження майна потерпілого та (або) позбавлення його особистого нематеріального права (життя, здоров`я тощо); Причинний зв`язок між протиправною поведінкою та шкодою є обов`язковою умовою відповідальності та виражається в тому, що шкода має виступати об`єктивним наслідком поведінки завдавача шкоди; Вина особи, що завдала шкоду.

Відсутність хоча б одного з цих елементів виключає відповідальність за заподіяну шкоду.

У деліктних правовідносинах обов`язок довести наявність шкоди, протиправність (незаконність) поведінки заподіювача шкоди та причинний зв`язок такої поведінки із заподіяною шкодою покладається на позивача. Натомість відповідач повинен довести, що в його діях відсутня вина у заподіянні шкоди.

Позивач посилається на те, що 13.08.2023 він здав на підставі Договору оренди ОСОБА_3 (орендар) власну квартиру АДРЕСА_1 , за умовами якого період оренди складає один рік з 13.08.2023 по 13.08.2024.

Проте згодом позивачеві стало відомо, що в квартирі та майну спричинено шкоду, визначену актом від 07.08.2024 визначено комісією у складі: орендодавець - ОСОБА_1 , орендар - ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (всі стіни підлягають клеєнню шпалерами; дверні полотна підлягають заміні у кількості 2 шт.; кран з душовою лійкою у ванній кімнаті підлягає заміні; кран умивальник у ванній кімнаті підлягає заміні; врізаний замок підлягає заміні; м`які меблі, диван, крісло, підлягає заміні; шафа для одягу підлягає ремонту; ванна кімната, унітаз підлягає очищенню; трюмо з коридору відсутнє з трьома дзеркалами; 2 стільця підлягають заміні; кухонний куточок підлягає заміні; газова плита підлягає очищенню; жалюзі відсутні у кількості 6 шт., а також вся квартира підлягає обробці від тарганів).

Отже, факт наявності шкоди, про яку зазначає позивач, вже мав місце станом на 07.08.2024, на той час, коли орендарем та особою, на яку покладався обов`язок відшкодувати таку шкоду, був ОСОБА_3 .

ОСОБА_2 уклала договір найму житлового приміщення з позивачем лише 12.08.2024, отже її обов`язок утримувати житло у належному стані виник лише з 12.08.2024.

Згідно з Додатком №1 до Договору найму житлового приміщення від 12.08.2024, яким сторонами Договору найму було складено Акт прийому-передачі на в`їзд, пунктом 4 цього Акту передбачено, що майно, є таким, що було у використанні та має подряпини, плями, тощо. Взаємних претензій з цього приводу немає.

Отже, шкода майну позивача була спричинена ще до укладення договору найму з ОСОБА_2 .

Проте позивач зазначає, що ОСОБА_2 жила в квартирі позивача, починаючи з 13.08.2023 з малолітніми дітьми у кількості 7 осіб, тобто ще тоді, коли був договір оренди з ОСОБА_3 . Хоча договором оренди від 13.08.2023 і передбачено заборону на проживання в квартирі не більше 4-х чоловік.

Так, 11.10.2024 комісією у складі: власник квартири - ОСОБА_1 , жителі будинку ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , підписи яких засвідчені працівником виробничої дільниці №7 КП ЖКС «Фонтанський», складено Акт обстеження квартири АДРЕСА_1 на предмет проживання в ній ОСОБА_2 та завдання нею шкоди квартирі. Цим Актом встановлено, що ОСОБА_2 проживала у квартирі в період з 13.08.2023 по 12.10.2024 з малолітніми дітьми у кількості 7 осіб. Завдана ОСОБА_2 шкода відповідає акту обстеження квартири від 07.08.2024, також шкода спричинена додатково в період з 12.08.2024 по 12.10.2024: кухонна тумба під раковиною, кухонний стіл - не придатеі для використання, розбиті; відсутня полиця 1 шт.; сантехнічні відключаючі крани води в мийці не працюють 2 шт.; у ванній кімнаті перегоріла розетка 1 шт.; холодильник не охолоджує продукти та не включається 1 шт.; необхідна заміна замків у зв`язку з тим, що ключі вкрадені 2 шт.

Таким чином, позивач, довів факт протиправності поведінки орендаря та наявності шкоди, спричиненої його майну, довів причинно-наслідковий зв`язок між поведінкою наймача ОСОБА_2 у вигляді неналежного користування майном в квартирі та шкодою, що є обов`язковою умовою відповідальності.

Позивач визначив розмір шкоди у розмірі 87 494 грн., необхідних для поточного ремонту квартири, внаслідок неналежного користування орендованим житлом. Оскільки відповідачем не доведено відсутність її вини, не спростовано розмір шкоди, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 141, 263-265, 280-282 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 майнову шкоду в розмірі 87 494 гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір 1 211,20 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини, в той же строк з дня складання повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Ярема Х.С.