РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.09.2025

Справа № 522/9502/25

Провадження № 2/522/5577/25

Приморський районний суд м. Одеси у складі головуючого - суддя Ярема Х.С., розглянув за правилами спрощеного позовного провадження (без виклику сторін) справу

за позовом Обслуговуючого кооперативу «Монбалн-4»

до 1) ОСОБА_1 , 2) ОСОБА_2

про стягнення заборгованості.

ВСТАНОВИВ:

05.05.2025 ОК «Монблан-4» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Позивач просить суд:

- стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заборгованість за несплату житлово-комунальних послуг 53 150,83 грн. (46 925,94 грн.- основний борг, 4 998,42 грн. - інфляційних витрат, 1 226,47 грн. 3% річних).

11.06.2025 відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін.

Відзив на позов від відповідачі суду не подали.

Проте 10.07.2025 позивач подав відповідь на відзив, який отримав від відповідачів через Електронний суд.

Позовні вимоги пояснює тим, що ОК «Монблан-4» є балансоутримувачем та управителем будинку в АДРЕСА_1 , та надає будинку житлово-комунальні послуги. Відповідачі є в рівних частках власниками квартири АДРЕСА_2 . Відповідачі не сплачують вчасно житлово-комунальні послуги. Заборгованість з березня 2022 по 01.03.2025 становить 46 925,95 грн. Також позивач нараховує на суму боргу індекс інфляції та 3% річних за період з 01.01.2024 по 01.03.2025.

Судом встановлено такі обставини справи.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з 14.07.2020 є співвласниками по 1/2 квартири АДРЕСА_2 .

ОК «Монблан-4» є балансоутримувачем та управителем будинку цього житлового будинку та також виконує функції виконавця, надає житлово-комунальні послуги.

За розрахуноком позивача за період з березня 2022 року по 01.03.2025 заборгованість за несплату житлово-комунальних послуг становить 46 925,95 грн. (з 01.01.2024 по 01.03.2025 інфляційні втрати - 4 998,42 грн., 3% річних - 1 226,47 грн.) Разом 53 150,83 грн.

Висновки суду.

Згідно з ч.ч. 1, 2 та ч. 3 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 зазначеного Закону споживач зобов`язаний, зокрема, оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно з ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово- комунальних послуг.

Згідно з ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з п. 6, 8, 12, 13 ст. 1 Закону «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою-або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги; колективний договір про надання комунальних послуг (далі - колективний договір) - договір про надання комунальних послуг, який укладається з виконавцем комунальних послуг за рішенням співвласників (на умовах, визначених у рішенні співвласників (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками; послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору; споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач.

Таким чином, між позивачем та відповідачами виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки ОК «Монблан-4» надає житлово-комунальні послуги, а відповідачі ними користуються та зобов`язані оплачувати їх вартість у встановлені строки.?

Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (постанова Верховного Суду № 285/4671/15-ц від 14.01.2019).

Пунктами 1, 5, 10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992, власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, визначені законом або договором.

За розрахунком позивача заборгованість власників квартири ОСОБА_1 та ОСОБА_2 перед ОК «Монблан-4» за житлово-комунальних послуг становить 46 925,94 грн.

Розрахунок заборгованості відповідачами не спростований. Відповідачі також заяву про застосування позовної давності не подавали.

Суд, беручи до уваги заперечення позивача у відповіді на відзив на застосування наслідків пропуску строку позовної давності зазначає, що згідно з п.19 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України, у період дії воєнного стану в Україні, введеного 24.02.2022, перебіг позовної давності зупиняється на строк дії такого стану.

Оскільки відповідачі не виконали зобов`язання щодо своєчасної сплати отриманих житлово-комунальних послуг, позовні вимоги про стягнення основної заборгованості в розмірі 46 925,94 грн. підлягають задоволенню.

Згідно із ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Постановою Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», визначено, що в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24.02.2022 №64 «Про введення воєнного стану в Україні», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Вказана постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24.02.2022.

Постановою Кабінету Міністрів України від 29.12.2023 №1405 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг» п.1 постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 №206 Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану викладено у новій редакції, чим з 30.12.2023 скасовано дію мораторію на нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням, за виключенням територій, де ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації). Оскільки м. Одеса не належить до переліку таких територій, позивач вправі здійснювати нарахування пені на заборгованість, починаючи з 30.12.2023.

Отже розмір інфляційних нарахувань та трьох процентів річних на заборгованість, що виникла з 01.01.2024 є обгрунтованим.

Позивач просить стягнути визначений борг з обох співвласників квартири разом.

Однак солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання (ст. 541 ЦК України). Співвласники майна несуть грошову відповідальність за його утримання, збереження та сплату податків, а також відповідають перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними з цим майном, пропорційно своїй частці (ст. 360 ЦК України).

Оскільки відповідачі є співвласниками квартири в рівних частках по 1/2 частці, то відповідальність за несплату послуг несуть відповідно до розміру своїх часток, тобто по 1/2.

За таких обставин, суд дійшов висновку про часткове задоволенні позову, яке полягає в стягненні з відповідачів на користь позивача 53 150,83 грн. в рівних частках, тобто по 26 575,41 грн. з кожного, а не 53 150,83 грн. з кожного.

Згідно з ст. 141 ЦПК України, суд стягує на користь позивача сплачену суму судового збору пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст.ст. 141, 263-265, 280-282 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов Обслуговуючого кооперативу «Монблан-4» - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Обслуговуючого кооперативу «Монблан-4» заборгованість 53 150,83 гривень в рівних частках по 26 575,41 гривень з кожного відповідача.

У задоволенні решти вимог - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Обслуговуючого кооперативу «Монблан-4» судовий збір в сумі 3 028 гривень в рівних частинах по 1 514 гривень з кожного з відповідачів.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Ярема Х.С.