Провадження № 2/761/6073/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

15 вересня 2025 року Шевченківський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді Пономаренко Н.В.,

за участю секретаря Яцишина А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Києві в спрощеному провадженні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -

ВСТАНОВИВ:

У березні 2025 року на адресу Шевченківського районного суду м. Києва надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, відповідно до якої, позивач просив суд: стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача - ОСББ «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» заборгованість за житлово-комунальні послуги в період з 01.01.2023 по 28.02.2025 у вигляді внесків (на утримання загального майна на та на ремонтний фонд), в розмірі: 201 775,08 грн., стягнення інфляційних втрат в розмірі: 23 521,64 грн. та 3 % річних в розмірі: 6 800,13 грн.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що 21 листопада 2003 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців внесено запис № 0033980, про проведення державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська», головою правління якого є Марченко Юрій Борисович, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Основним видом економічної діяльності Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська» є комплексне обслуговування об`єктів , а саме: багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська» та Акту прийому-передачі від 12 лютого 2004 року житлового багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 з балансу на баланс.

Позивачем зазначено, що відповідно до п.7.2 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська», сплата установлених загальними зборами Об`єднання щомісячних внесків і платежів, у тому числі, відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковими для всіх співвласників.

У позовній заяві зазначено, що відповідач ОСОБА_1 з 2019 року є власником нерухомого майна, а саме: - квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 263,2 кв. м., що підтверджується витягом (інформацією) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 322972484 від 15.02.2023 року; - квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 120,3 кв. м., що підтверджується витягом (інформацією) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 322972609 від 15.02.2023 року.

Позивач вказує, що згідно абз.3, п.7.6 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська», у разі якщо кошторис на поточний рік не затверджено рішенням загальних зборів, правління здійснює витрати виключно в межах попередньо затвердженого кошторису із правом збільшення видатків на підставі рішень відповідних органів влади ( в цьому випадку приймається письмове рішення правління з наступним внесенням змін до кошторису у встановленому порядку). На загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська» було затверджено кошторис на 2018 рік, яким встановлено внески на утримання загального майна та комунальні послуги (з квартири, сума в розмірі: 17 грн. 76 коп. за 1 кв. м. житла; з паркомісця, сума у розмірі: 2 грн. 4762 коп. за 1 кв. м.) та внески, що підтверджується відповідним протоколом № 93 від 28 грудня 2017 року. У зв`язку з введенням на території України карантинних обмежень, для запобігання поширенню хвороби COVID-19 та введення на території України воєнного стану, наступні загальні збори ОСББ «Золотоворітська» були проведені лише у 2019 році, але як на вказаних загальних зборах, так і в подальшому кошторис на утримання будинку рішенням загальних зборів - не затверджувався.

Вказує на те, що відповідач ОСОБА_1 є власником вказаних квартир з 2019 року загальною площею 383,5 кв.м, а тому у період з 01.01.2023 року по 28.02.2025 року, як власник повинен був виконувати покладені на нього законом та статутом ОСББ обов`язки по сплаті вищевказаних внесків у розмірі та порядку, які встановлені відповідними рішеннями Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська». Однак, відповідачем вказані внески в період з 01.01.2023 року по 28.02.2025 року взагалі не сплачувалися, внаслідок чого утворилася заборгованість.

Враховуючи вище викладене, позивач просив позов задовольнити у повному обсязі.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 03.04.2025 року відкрито провадження в цивільній справі за вказаним позовом, розгляд якої вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

09.09.2025 до суду надійшла заява позивача про розподіл витрат на професійну правничу допомогу.

Позивач явку свого представника в судове засідання не забезпечив, про місце, дату та час судового засідання повідомлявся належним чином, до суду надійшла заява представника позивача - адвоката Калинчук А.С. про розгляд справи за відсутності позивача та його уповноваженого предстанвик, заявлені вимоги позовної заяви підтримують у повному обсязі.

В судове засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити,

Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не сповістив.

Разом з тим, відповідно до положень ч.ч. 1, 2 ст. 280 Цивільного процесуального кодексу України (надалі - ЦПК України) суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів.

Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов`язки сторін та те, що представник позивача щодо заочного розгляду справи не заперечує, суд, на підставі ч.ч. 1, 2 ст. 280 та відповідно до ст. 281 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи.

Розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Перевіряючи обставини справи, судом встановлено, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №322972484 від 15.02.2023 відповідачем ОСОБА_1 з 18.10.2019 року є власиком квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 263,2 кв.м..

Також, судом встановлено, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №322972484 від 15.02.2023 відповідачем ОСОБА_1 з 18.10.2019 року є власикм квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 120,3 кв.м.

Крім того, судом встановлено, що відповідно до статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська» об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (п. 1.1.)

Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання співвласниками своїх обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна будинку та прибудинкової території, що належить об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку, вчинення всіх необхідних дій з метою отримання співвласниками житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості та за обґрунтованими цінами. (п. 2.1,2.1.1,2.1.2,2.1.3)

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. (п. 2.2.)

Завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення співвласників житлово- комунальними та іншими послугами належної якості за обґрунтованими цінами. (п. 2.3.3)

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори мають право приймати рішення з усіх питань та діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. (п. 4.1)

Сплата, установлених загальними зборами об`єднання щомісячних внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для співвласників. (п. 7.2)

У разі якщо кошторис на поточний рік не затверджено рішенням загальних зборів, правління здійснює витрати виключно в межах попередньо затвердженого кошторису із правом збільшення видатків на підставі рішень відповідних органів влади (в цьому випадку приймається письмове рішення правління з наступним внесенням змін до кошторису у встановленому порядку) (аб. 3 п. 7.6)

Загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська» від 28 грудня 2017 року було затверджено кошторис на комунальні послуги та утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та баланс об`єднання на 2018 рік.

Згідно вказаного затвердженого кошторису на утримання загального майна та комунальні послуги багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 на 2018 рік затверджено: розмір внеску на утримання майна: з квартири в розмірі 17 грн. 76 коп. за 1 кв. м житла, з паркомісця в розмірі 16 грн. 94 коп. за 1 кв.м. паркомісця), розмір внеску на ремонтний фонд: з квартири в розмірі 2 грн. 4762 коп. за 1 кв.м житла., що підтверджується протоколом №93 від 28.12.2017.

Рішенням правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська», яке було оформлено протоколом № 101 від 09 грудня 2019 року, було вирішено продовжити на 2020 рік дію попереднього затвердженого кошторису із протоколу № 93 від 28 грудня 2017 року ( яким затверджено кошторис на 2018 рік.

Так, рішенням правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська», яке було оформлено протоколом № 7-12/2020 від 07 грудня 2020 року, було вирішено продовжити на 2021 рік дію попередньо затвердженого кошторису із протоколу № 93 від 28 грудня 2017 року( яким затверджено кошторис на 2018 рік).

Згідно рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська», яке було оформлено протоколом № 8-12/2021 від 08 грудня 2021 року, було вирішено продовжити на 2022 рік дію попереднього затвердженого кошторису із протоколу № 93 від 28 грудня 2017 року( яким затверджено кошторис на 2018 рік.

Для продовження належного утримання будинку АДРЕСА_1 та керуючись абз. 3 ст. п.7.6. Статуту ОСББ «Золотоворітська», дія затвердженого загальними зборами кошторису на 2018 рік, рішеннями правління ОСББ «Золотоворітська» була продовжена, що підтверджується протоколом правління №19-12/2022 від 09.12.2022 року, протоколом правління №25-12/2023 віл 25.12.2023 рок та протоколом правління №23-12/0224 від 23.12.2024 року.

З наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідачки по внескам (на утримання загального майна та на ремонтний фонд), який наведений у позовній заяві, вбачається, що за період з 01.01.2023 по 28.02.2025 по квартирі АДРЕСА_1 площею 263,20 кв.м. та квартирі АДРЕСА_1 заборгованість ОСОБА_1 становить 201 775,08 грн.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

В розумінні вказаних норм закону, ОСОБА_1 є власником спільного майна багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська», яке здійснює управління вказаним багатоквартирним будинком через свої органи управління.

За змістом положень ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно зі ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема, але не виключно: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням та інші. У свою чергу, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

За положеннями ст. 22 вказаного Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Згідно з п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно положень ст. 5 цього Закону визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Відповідно до ст. 9 цього Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Так, з матеріалів справи вбачається, що відповідно до п.4.2. Статуту ОСББ «Золотоворітська», до виключної компетенції загальних зборів належать: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників.

28 грудня 2017 року, за ініціативи правління ОСББ «Золотоворітська», були проведені загальні збори, які оформлені протоколом № 93 від 28.12.2017 року. Згідно протоколу № 93 загальних зборів ОСББ «Золотоворітська» від 28 грудня 217 року загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку - 21 особа. У зборах взяли участь особисто 8 співвласників: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в особі представника ОСОБА_2 -квартира АДРЕСА_4 ; ОСОБА_4 -квартира АДРЕСА_5 ; ОСОБА_1 (в особі представника Павліченко С.Л. ) -квартира АДРЕСА_1 ; ОСОБА_5 -квартира АДРЕСА_6 ; Товариство з обмеженою відповідальністю " Золотоворітське» (в особі представника Левченко В.О.)- квартира АДРЕСА_7 ; ОСОБА_6 - квартира АДРЕСА_8 ; ОСОБА_7 - нежитлове приміщення № 18. У письмовому опитуванні взяли участь особисто 8 осіб. За результатами голосування по питанню 8 порядку денного зборів за затвердження кошторису на 2018 рік проголосувало 15 співвласників , утримався 1 співвласник.

Було вирішено затвердити кошторис на комунальні послуги та утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та баланс об`єднання на 2018 рік, яким визначено розмір внесків на 2018 рік, а саме: на утримання загального майна та комунальні послуги (з квартири в розмірі 17,76 грн.; з нежитлових приміщень в розмірі 14,36 грн.; з паркомісця в розмірі 16,94 грн.) та на ремонтний фонд (з квартири і нежитлових приміщень в розмірі 2,4762 грн.).

Відповідно до листа письмового опитування до протоколу № 93 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська» представник ОСОБА_1 - ОСОБА_8 (за довіреністю) щодо затвердження кошторису на комунальні послуги на утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та баланс об`єднання на 2018 рік зазначив «утрим.».

З викладеного вбачається, що, відповідно до вимог статуту, загальними зборами ОСББ було затверджено кошторис на 2018 рік, яким визначено розмір внесків на утримання майна та розмір внеску на ремонтний фонд на 2018 рік. Докази того, що відповідач у встановленому законом порядку оскаржив рішення вказаних загальних зборів в матеріалах справи відсутні.

Відповідно до п.7.2. статуту ОСББ «Золотоворітська», сплата, установлених загальними зборами Об`єднання щомісячних внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Відповідно до абз.3 п.7.6. статуту ОСББ «Золотоворітська», у разі якщо кошторис на поточний рік не затверджено рішенням загальних зборів, правління здійснює витрати виключно в межах попередньо затвердженого кошторису із правом збільшення видатків на підставі рішень відповідних органів влади (в цьому випадку приймається письмове рішення правління з наступним внесенням змін до кошторису у встановленому порядку).

Матеріалами справи підтверджено, що рішенням правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська», яке було оформлено протоколом № 101 від 09 грудня 2019 року, було вирішено продовжити на 2020 рік дію попереднього затвердженого кошторису із протоколу № 93 від 28 грудня 2017 року ( яким затверджено кошторис на 2018 рік); рішенням правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська», яке було оформлено протоколом № 7-12/2020 від 07 грудня 2020 року, було вирішено продовжити на 2021 рік дію попередньо затвердженого кошторису із протоколу № 93 від 28 грудня 2017 року( яким затверджено кошторис на 2018 рік); рішенням правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська», яке було оформлено протоколом № 8-12/2021 від 08 грудня 2021 року, було вирішено продовжити на 2022 рік дію попереднього затвердженого кошторису із протоколу № 93 від 28 грудня 2017 року( яким затверджено кошторис на 2018 рік); рішенням правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська», яке було оформлено протоколом № 19-12/2022 від 19 грудня 2022 року, було вирішено продовжити на 2023 рік дію попереднього затвердженого кошторису із протоколу № 93 від 28 грудня 2017 року( яким затверджено кошторис на 2018 рік); рішенням правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська», яке було оформлено протоколом № 25-12/2023 від 25 грудня 2023 року, було вирішено продовжити на 2024 рік дію попереднього затвердженого кошторису із протоколу № 93 від 28 грудня 2017 року( яким затверджено кошторис на 2018 рік); рішенням правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська», яке було оформлено протоколом № 23-12/2024 від 23 грудня 2024 року, було вирішено продовжити на 2022 рік дію попереднього затвердженого кошторису із протоколу № 93 від 28 грудня 2017 року (яким затверджено кошторис на 2018 рік).

Таким чином вбачається, що наявність у правління ОСББ «Золотоворітська» повноважень на подовження дії попередньо затвердженого загальними зборами кошторису визначено безпосередньо в статуті позивача, а тому колегія суддів приходить до висновку про обґрунтованість доводів позивача щодо дії в період 2020-2025 років розмірів внесків співвласників на утримання майна: з квартири в розмірі 17,76 грн.; з нежитлових приміщень в розмірі 14,36 грн.; з паркомісця в розмірі 16,94 грн.; та на ремонтний фонд: з квартири і нежитлових приміщень в розмірі 2,4762 грн., які були затвердженні в кошторисі ОСББ «Золотоворіська» на 2018 рік і дія якого була продовжена рішеннями правління ОСББ.

Відповідач не виконав обов`язки по сплаті визначених внесків на утримання майна та до ремонтного фонду Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська», у зв`язку з чим, згідно наданих позивачем розрахунків, у неї утворилася заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 січня 2023 року по 28 лютого 2025 року у розмірі 201 775,08 грн. Вказаний розрахунок заборгованості відповідачем не спростовано, контррозрахунку суду не надано.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Положеннями ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відтак, у разі несвоєчасного виконання боржником грошового зобов`язання у нього в силу закону (частини другої статті 625 ЦК України) виникає обов`язок сплатити кредитору, поряд із сумою основного боргу, суму інфляційних втрат, як компенсацію знецінення грошових коштів за основним зобов`язанням внаслідок інфляційних процесів у період прострочення їх оплати, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом..

У кредитора згідно з частиною другою статті 625 ЦК України є право вимоги до боржника щодо сплати інфляційних втрат за період прострочення в оплаті основного боргу. Водночас, якщо боржник після нарахування йому інфляційних втрат за відповідний місяць допустив подальше прострочення в оплаті основного боргу, то кредитор, виходячи з того, що зобов`язання зі сплати інфляційних втрат, яке виникло в силу закону, є грошовим, вправі нарахувати боржнику інфляційні втрати на суму основного боргу, збільшену на індекс інфляції за попередній місяць прострочення.

Відповідно до висновку Великої Палати Верховного Суду у постанові 07.04.2020 у справі №910/4590/19 зобов`язання зі сплати інфляційних та річних процентів є акцесорним, додатковим до основного, залежить від основного зобов`язання і поділяє його долю. Відповідно, й вимога про сплату інфляційних та річних процентів є додатковою до основної вимоги (пункт 43 мотивувальної частини постанови).

Цивільним кодексом України, як основним актом цивільного законодавства, не передбачено механізму здійснення розрахунку інфляційних втрат кредитора у зв`язку із простроченням боржника у виконанні грошового зобов`язання.

Водночас, частиною першою статті 8 ЦК України визначено, що якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону).

Частиною п`ятою статті 4 ЦК України передбачено, що інші органи державної влади України у випадках і в межах, встановлених Конституцією України та законом, можуть видавати нормативно-правові акти, що регулюють цивільні відносини.

Законом України «Про індексацію грошових доходів населення» визначено індексацію грошових доходів населення як встановлений законами та іншими нормативно-правовими актами України механізм підвищення грошових доходів населення, що дає можливість частково або повністю відшкодувати подорожчання споживчих товарів і послуг (стаття 1 Закону).

Статтею 2 цього Закону передбачено як об`єкти індексації грошові доходи громадян, одержані ними в гривнях на території України, що не мають разового характеру, перелік яких визначено у частині першій цієї статті; водночас, частиною другою статті 2 цього Закону законодавець передбачив право Кабінету Міністрів України встановлювати інші об`єкти індексації, поряд з тими, що зазначені у частині першій цієї статті.

З метою реалізації Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» Кабінет Міністрів України постановою №1078 від 17.07.2003 затвердив Порядок проведення індексації грошових доходів населення (далі - Порядок), пунктом 1 якого передбачено, що цей Порядок визначає правила обчислення індексу споживчих цін для проведення індексації та сум індексації грошових доходів населення. Індекс споживчих цін обчислюється Держстатом і не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, публікується в офіційних періодичних виданнях. Сума індексації грошових доходів громадян визначається як результат множення грошового доходу, що підлягає індексації, на величину приросту індексу споживчих цін, поділений на 100 відсотків (пункти 1-1, 4 Порядку).

Отже, при розрахунку інфляційних втрат у зв`язку з простроченням боржником виконання грошового зобов`язання до цивільних відносин, за аналогією закону, підлягають застосуванню норми Закону України "Про індексацію грошових доходів населення" та приписи Порядку проведення індексації грошових доходів населення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №1078 від 17.07.2003 та Методика розрахунку базового індексу споживчих цін, затверджена наказом Державного комітету статистики України №265 від 27.07.2007. Порядок індексації грошових коштів для цілей застосування статті 625 ЦК України визначається із застосуванням індексу споживчих цін (індексу інфляції) за офіційними даними Державного комітету статистики України у відповідний місяць прострочення боржника, як результат множення грошового доходу на величину приросту споживчих цін за певний період, поділену на 100 відсотків (абзац п`ятий пункту 4 постанови КМУ №1078).

Статтею 625 ЦК України передбачено розрахунок індексу інфляції не за окремі інтервали часу, а в цілому за весь період прострочення і якщо індекс інфляції в окремі періоди є меншим за одиницю та має при цьому економічну характеристику - «дефляція», то це не змінює його правової природи та не може мати наслідком пропуску такого місяця, оскільки протилежне зруйнує послідовність математичного ланцюга розрахунків, визначену Порядком проведення індексації грошових доходів населення.

Встановлення компетентним органом (Кабінетом Міністрів України) механізму перемножування індексів інфляції за певний період для обрахування інфляційних збитків означає, що "вартість грошей з індексом інфляції за попередній період" є визначальною при індексації грошової суми за кожний наступний період. У математиці це називається послідовність, утворена за певною закономірністю.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку, за несвоєчасне виконання відповідачем взятих на себе зобов`язань зі сплати внесків, з відповідача, відповідно до вимог ст. 625 ЦК України підлягають стягненню інфляційні втрати в сумі 23 521,64 грн. та 3 % річних в сумі 6 800,13 грн. за період з 01 січня 2023 року по 28 лютого 2025 року.

На вказаний розрахунок інфляційних втрат та 3% річних відповідачем також не надано контррозрахунку. Перевіряючи наданий позивачем розрахунок інфляційних втрат та трьох відсотків річних за період невиконання грошового зобов`язання з 01 січня 2023 року по 28 лютого 2025 року, суд приходить до висновку, що розрахунок 3 % річних та інфляційних втрат позивачем зроблено вірно і стягненню з відповідачки на корить позивача підлягають 3 % річних та інфляційних втрат за невиконання грошового зобов`язання по сплаті внесків в сумі 201 775,08 грн. за період з 01 січня 2023 року по 28 лютого 2025 року в сумі 6 800,13 грн. (3% річних) та 23 521,64 грн. (інфляційній втрати).

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про задоволення позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська» та стягнення з із відповідача ОСОБА_1 на користь позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська»: суму заборгованості за період з 01 січня 2023 року по 28 лютого 2025 року за житлово-комунальні послуги у вигляді внесків в розмірі - 201 775,08 грн.; 3% річних в розмірі - 6 800,13 грн.; інфляційні витрати - 23 521,64 грн.

Щодо витрат на професійну правничу допомогу, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

09.09.2025 представником позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська» - адвокатом Калинчук А.С. подано до суду заяву про розподіл витрат на професійну правничу допомогу, у якій вона просила суд: стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь ОСББ «Золотоворітська» судові витрати у вигляді витрат на професійну правничу допомогу, в розмірі 25 000 грн.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» видами адвокатської діяльності є: надання правової інформації, консультацій і роз`яснень з правових питань, правовий супровід діяльності юридичних і фізичних осіб, органів державної влади, органів місцевого самоврядування, держави; складення заяв, скарг, процесуальних та інших документів правового характеру; захист прав, свобод і законних інтересів підозрюваного, обвинуваченого, підсудного, засудженого, виправданого, особи, стосовно якої передбачається застосування примусових заходів медичного чи виховного характеру або вирішується питання про їх застосування у кримінальному провадженні, особи, стосовно якої розглядається питання про видачу іноземній державі (екстрадицію), а також особи, яка притягається до адміністративної відповідальності під час розгляду справи про адміністративне правопорушення; надання правової допомоги свідку у кримінальному провадженні; представництво інтересів потерпілого під час розгляду справи про адміністративне правопорушення, прав і обов`язків потерпілого, цивільного позивача, цивільного відповідача у кримінальному провадженні; представництво інтересів фізичних і юридичних осіб у судах під час здійснення цивільного, господарського, адміністративного та конституційного судочинства, а також в інших державних органах, перед фізичними та юридичними особами; представництво інтересів фізичних і юридичних осіб, держави, органів державної влади, органів місцевого самоврядування в іноземних, міжнародних судових органах, якщо інше не встановлено законодавством іноземних держав, статутними документами міжнародних судових органів та інших міжнародних організацій або міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України; надання правової допомоги під час виконання та відбування кримінальних покарань; захист прав, свобод і законних інтересів викривача у зв`язку з повідомленням ним інформації про корупційне або пов`язане з корупцією правопорушення.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем на підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу надано до суду наступні документи: копію договору №З-02/22 про надання правничої (правової) допомоги від 15 лютого 2022 року, копію додаткової угоди №1 до Договору №З-02/22 від 15.02.2022 року про надання правничої (правової) допомоги від 07 лютого 2023 року, копію звіту від 21.02.2024 про обсяг наданих адвокатом юридичних послуг та виконаних робіт, відповідно до умов Додаткової угоди №1 від 07.02.2023, копію платіжної інструкції №62 від 13 лютого 2023 року на суму 25 000,00 грн.

Як вбачається із матеріалів справи 09.01.2024 року між Адвокатським об`єднанням «ПІ ЕЛ СІ» та ОСББ «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» укладено Договір № З-01/24 про надання правничої (правової) допомоги.

17.03.2025 року між Адвокатським об`єднанням «ПІ ЕЛ СІ» та ОСББ «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА», укладено Додаткову угоду № 1 до Договору № З-02/22 від 15.02.2022 року про надання правничої (правової) допомоги. Відповідно до п.1 Додаткової угоди № 1 від 07.02.2023 року, в порядку та на умовах Договору № З-02/22 від 15.02.2022 року про надання правничої (правової) допомоги, далі за текстом - «Договір» та даної Додаткової угоди, Виконавець здійснює роботи (надає юридичні послуги) з правничої (правової) допомоги: аналіз та консультування, щодо правової політики з визначених питань з врахуванням всіх складових сфери регулювання (національного законодавства, судової практики, інформаційного простору); надання професійної правничої (правової) допомоги, щодо повного юридичного супроводу з розгляду в суді першої інстанції (Шевченківському районному судді міста Києва), судової справи за позовною заявою ОСББ «Золотоворітська» до ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) про стягнення заборгованості за житлово комунальні послуги; збір, підготовка та подання до суду (в рамках такої судової справи) будь-яких необхідних для надання належної правничої (правової) допомоги документів та/або необхідних заяв, клопотань; виїзд в суд для подання таких заяв, клопотань, інших необхідних документів; відправка поштової кореспонденції; підготовка, виїзд та участь адвоката в судових засіданнях суду першої інстанції; ознайомлення з матеріалами судової справи, тощо.

Відповідно до п.п. 3.1, 3.2 Договору про надання правничої допомоги від 09.01.2024 клієнт оплачує адвокату за надання послуг гонорар в узгодженому сторонами розмірі, а також відшкодовує всі додаткові витрати адвоката, понесені ним при виконанні даного договору. Розмірі гонорару встановлюється за домовленістю сторін.

Відповідно до п.2 Додаткової угоди № 1 від 17.03.2025 року, після фактичного виконання робіт (надання юридичних послуг), визначених п.1 даної Додаткової угоди, сторони підписують відповідний звіт про обсяг наданих адвокатом юридичних послуг та виконаних робіт, в якому Виконавець вказує детальний обсяг наданих адвокатом юридичних послуг та виконаних робіт, за даною Додатковою угодою, з посиланням на час витрачений Виконавцем на виконання таких робіт (послуг) та підписують відповідний Акт прийому-передачі наданих юридичних послуг (виконаних робіт).

Згідно п.3. Додаткової угоди № 1 від 17.03.2025 року, сторони домовились, що вартість робіт (наданих юридичних послуг), передбачених даною Додатковою угодою, визначається у формі гонорару та розраховується в фіксованому розмірі: 25 000 (двадцять п`ять тисяч) гривень. Відповідно до п.4. Додаткової угоди № 1 від 07.02.2023 року, оплата робіт (наданих юридичних послуг) проводиться Замовником на користь Виконавця, протягом 30 (тридцяти) календарних днів з моменту надання Виконавцем відповідного рахунку.

26.03.2025 року Адвокатським об`єднанням «ПІ ЕЛ СІ» виставлено ОСББ «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» рахунок № 035 (призначення платежу: юридичні послуги згідно умов Договору № З-01/24 від 09.01.2024 року).

06.06.2025 року ОСББ «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» здійснено оплату за вищевказаним рахунком № 035 від 09.01.2024 року, що підтверджується платіжною інструкцією № 165 від 06.06.2025 року.

25.08.2025 року між Адвокатським об`єднанням «ПІ ЕЛ СІ» та ОСББ «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» підписано Звіт про обсяг наданих адвокатом юридичних послуг та виконаних робіт, відповідно до умов Додаткової угоди № 4 від 02.05.2024 року.

25.08.2022 року між Адвокатським об`єднанням «ПІ ЕЛ СІ» та ОСББ «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» підписано Акт № 035 від 25.08.2025 року прийому-передачі наданих юридичних послуг (виконаних робіт).

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 12 травня 2020 року у справі № 904/4507/18 (провадження № 12-171гс19) зазначила, що суд повинен оцінювати необхідність та розумність судових у вигляді «гонорару успіху», саме в контексті компенсації цих витрат за рахунок іншої сторони судової справи.

Аналогічним чином тлумачить це питання і ЄСПЛ, висновки якого, зокрема, у рішенні (щодо справедливої сатисфакції) від 19 жовтня 2000 року у справі «Іатрідіс проти Греції» (latridis v. Greece, заява № 31107/96) свідчать, що договір, відповідно до якого клієнт погоджується сплатити адвокату як гонорар відповідний відсоток суми, якщо така буде присуджена клієнту судом, може підтверджувати, що у клієнта дійсно виник обов`язок заплатити відповідну суму гонорару своєму адвокатові, якщо така угода є юридично дійсною. Однак, угоди такого роду, зважаючи на зобов`язання, що виникли між адвокатом і клієнтом, не може зобов`язувати суд, який має оцінювати судові та інші витрати не лише через те, що вони дійсно понесені, але ураховуючи також те, чи були вони розумними.

Разом з тим чинне процесуальне законодавство визначило критерії, які слід застосовувати при визначенні розміру витрат на правничу допомогу. Відповідно, суд зазначив, що процесуальним законодавством передбачено такі основні критерії визначення та розподілу судових витрат, як їх дійсність, обґрунтованість, розумність і співмірність відповідно до ціни позову, з урахуванням складності та значення справи для сторін.

В питанні критеріїв також слід згадати висновки Великої Палати у справі № 755/9215/15-ц. Так, суд наголосив, що при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. (пункт 21 додаткової постанови Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі № 755/9215/15-ц).

Зазначені критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрат на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Зокрема, у рішеннях від 12 жовтня 2006 року у справі «Двойних проти України» (пункт 80), від 10 грудня 2009 року у справі «Гімайдуліна і інших проти України» (пункти 34-36), від 23 січня 2014 року у справі «East/West Alliance Limited» проти України», від 26 лютого 2015 року у справі «Баришевський проти України» (пункт 95) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим.

Також, у пункті 154 рішення ЄСПЛ у справі Lavents v. Latvia (заява 58442/00) зазначено, що згідно зі статтею 41 Конвенції Суд відшкодовує лише ті витрати, які, як вважається, були фактично і обов`язково понесені та мають розумну суму (аналогічна правова позиція викладена Касаційним господарським судом у складі Верховного Суду у додаткових постановах від 20 травня 2019 у справі №916/2102/17, від 25 червня 2019 у справі № 909/371/18, у постановах від 05 червня 2019 року у справі № 922/928/18, від 30 липня 2019 року у справі №911/739/15 та від 1 серпня 2019 року у справі № 915/237/18).

Згідно ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог

В постанові Великої Палати у справі № 910/12876/19, суд зауважив, що розмір гонорару визначається лише за погодженням адвоката з клієнтом, а суд не вправі втручатися в ці правовідносини. Разом з тим чинне процесуальне законодавство визначило критерії, які слід застосовувати при визначенні розміру витрат на правничу допомогу. Відповідно, суд зазначив, що процесуальним законодавством передбачено такі основні критерії визначення та розподілу судових витрат, як їх дійсність, обґрунтованість, розумність і співмірність відповідно до ціни позову, з урахуванням складності та значення справи для сторін.

Важливими є також висновки у постановах Верховного Суду у справі № 905/1795/18 та у справі № 922/2685/19, де визначено, що суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо, керуючись принципами справедливості, пропорційності та верховенством права, встановить, що розмір гонорару, визначений стороною та його адвокатом, є завищеним щодо іншої сторони спору, зважаючи на складність справи, витрачений адвокатом час, та неспіврозмірним у порівнянні з ринковими цінами адвокатських послуг.

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі «Лавентс проти Латвії» від 28.11.2002 зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Крім того, відповідно до практики Європейського суду з прав людини, про що, зокрема, відзначено у пункті 95 рішення у справі «Баришевський проти України» від 26.02.2015, пунктах 34-36 рішення у справі «Гімайдуліна і інших проти України» від 10.12.2009, пункті 80 рішення у справі «Двойних проти України» від 12.10.2006, пункті 88 рішення у справі «Меріт проти України» від 30.03.2004 заявник має право на відшкодування судових та інших витрат лише у разі, якщо доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їх розмір обґрунтованим.

У постанові Верховного Суду у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суд у справі 910/9714/22 від 02 лютого 2024 року вказано, що під час вирішення питання про розподіл витрат на професійну правничу допомогу суд:

1) має право зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, які підлягають розподілу між сторонами, керуючись критеріями, які визначені у частині четвертій статті 126 ГПК України (а саме: співмірність розміру витрат на оплату послуг адвоката зі складністю справи, часом, обсягом наданих адвокатом послуг, ціною позову та (або) значенням справи для сторони), але лише за клопотанням іншої сторони;

2) з власної ініціативи або за наявності заперечення сторони може відмовити стороні, на користь якої ухвалено рішення, у відшкодуванні витрат, понесених нею на правову допомогу повністю або частково - керуючись критеріями, що визначені частинами п`ятою - сьомою, дев`ятою статті 129 ГПК України (а саме: пов`язаність витрат з розглядом справи; обґрунтованість та пропорційність розміру витрат до предмета спору, з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, у тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; поведінка сторони під час розгляду справи щодо затягування розгляду справ; дії сторін щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом; істотне перевищення або чи заявлення неспівмірно нижчою суми судових витрат, порівняно з попереднім (орієнтовним) розрахунком; зловживання процесуальними правами.

При визначенні суми відшкодування витрат на правничу допомогу, суд враховує чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес, а саме, що справа незначної складності, розглядалась в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін та проведенням судового засідання.

Перевіривши надані представником позивача докази на підтвердження понесених судових витрат, суд вважає, що розмір витрат на професійну правничу допомогу - 25 000,00 грн. не є співмірним із складністю справи, виконаних адвокатом робіт (наданих послуг), часом, витраченим адвокатом на виконання цих робіт (надання послуг) та обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; такий розмір витрат на професійну правничу допомогу є завищеним і не є розумним з урахуванням складності справи і наданих послуг.

Більш того, суд враховує чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес.

Отже, враховуючи обґрунтованість та пропорційність розміру витрат на правничу допомогу до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, та з урахуванням викладеного, суд вважає за можливе зменшити розмірі витрат позивача на професійну правничу допомогу та у відшкодуванні судових витрат на професійну правничу допомогу, стягнути з відповідача на користь позивача 5 000,00 грн.

Розмір такого стягнення судових витрат є пропорційним, розумним та справедливим, яке при цьому не порушуватиме права учасника справи на отримання коштів, які він змушений затратити з метою захисту своїх прав та інтересів в суді, а також відповідатиме завданню цивільного судочинства, проголошеному у статті 2 ЦПК України.

Оскільки позовні вимоги задоволено повністю, відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, таким чином з відповідача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3481,43 грн.

Враховуючи наведене та керуючись ст. ст. 319, 322, 358, 509, 525, 526 ЦК України; ст. ст. 4, 5, 12,13, 76-81, 89, 133, 137, 141, 223, 258, 259, 263-265, 268, 274, 280-283, 289, 352, 354, 355 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ :

позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити повністю.

Стягнути із відповідача ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська»: суму заборгованості за період з 01 січня 2023 року по 28 лютого 2025 року за житлово-комунальні послуги у вигляді внесків в розмірі - 201 775,08 грн.; 3% річних в розмірі - 6 800,13 грн.; інфляційні витрати - 23 521, 64 грн.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська» судовий збір в розмірі по 3481,43 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5000,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його отримання.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач та треті особи мають право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Реквізити учасників:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська», , адреса: 01034, м. Київ, вул. Золотоворітська, 13.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_9 .

Повний текст рішення складено: 15.09.2025.

Суддя: