ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

іменем України

09 вересня 2025 року м. Чернігів

Унікальний номер справи № 740/5078/22

Головуючий у першій інстанції Гагаріна Т. О.

Апеляційне провадження № 22-ц/4823/1209/25

Чернігівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючої - судді Висоцької Н.В.,

суддів Мамонової О.Є., Онищенко О.І,-

учасники справи:

позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наша оселя 8»,

відповідач: ОСОБА_1 ,-

розглянувши у порядку письмового провадження цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 30 квітня 2025 року у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наша оселя 8» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком,-

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2022 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наша оселя 8» (далі по тексту ОСББ «Наша оселя 8») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просило стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за житлово-комунальну послугу з управління багатоквартирним будинком за період з 01.06.2019 по 31.10.2022 в сумі 36 711,83 грн, пеню в сумі 89,46 грн, суму 3% річних 1113,58 грн, інфляційні втрати в сумі 3 896,27 грн та судові витрати відповідно до чинного законодавства.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 19.04.2019 рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , створено ОСББ «Наша оселя 8» та затверджено його статут.

Позивач зазначав, що відповідач ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Чернігівської області Карнабеда Т.О. є власником торгово-офісного приміщення АДРЕСА_2 .

Вказував, що 31.05.2019 загальними зборами співвласників, визначено перелік внесків і платежів внесок на утримання будинку і прибудинкової території, внесок до ремонтного фонду та внесок до резервного фонду, затверджено розмір внесків відповідно до затвердженого кошторису на 2019 рік в розмірі 4,39 грн за 1 кв.м загальної площі нежитлових приміщень, з них: внески до ремонтного фонду 1 грн за кв.м; внески до резервного фонду 0,5 грн за кв.м.

З 01.04.2020 загальними зборами ОСББ «Наша оселя 8», що відбулися 13.03.2020, щомісячні внески співвласників затверджено у розмірі 4,95 грн за 1 кв.м загальної площі нежитлового приміщення, з них внески до ремонтного фонду 1 грн за кв.м; внески до резервного фонду 0,23 грн за кв.м.

Звертав увагу на те, що відповідач щомісячні внески співвласників не сплачує, у зв`язку з чим за період з 01.06.2019 по 31.10.2022 утворилася заборгованість в розмірі 36 711,83 грн, що свідчить про неналежне виконання відповідачем зобов`язань, а тому порушує право позивача на одержання плати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком в установлений законом та загальними зборами об`єднання строк.

Наголошував на тому, що 20.09.2022 листом повідомлено відповідача про те, що він має перед ОСББ «Наша оселя 8» заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території, за період з 01.08.2022 у розмірі 34822,91 грн та постановлено вимогу про необхідність оплати заборгованості протягом семиденного строку. Однак відповідач допустив зростання заборгованості та не вчинив жодного платежу щодо її погашення.

Рішенням Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 30.04.2025 позов задоволено частково.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Наша оселя 8» 36 711,83 грн заборгованості і сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2019 по 31.10.2022, 1 113,58 грн - 3% річних, 3 896,27 грн - інфляційних втрат, понесені витрати по сплаті судового збору в сумі 2 475,79 грн та 59,87 грн витрат понесених на надання інформаційної довідки з ДРРПнНМ. В іншій частині позовних вимог - відмовлено.

Обґрунтовуючи рішення суд першої інстанції прийшов до висновку, що порушення відповідачем виконання зобов`язань зі сплати житлово-комунальних послуг є правомірною вимогою позивача щодо стягнення пені в сумі 89,46 грн, 3% річних у сумі 1 113,58 грн, інфляційних втрат у сумі 3896,27 грн, розмір яких підтверджується наданим позивачем розрахунком, оскільки вони нараховані до 24.02.2022, тобто до введення воєнного стану.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні вимог ОСББ «Наша оселя 8» про стягнення з нього заборгованості сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території відмовити повністю, посилаючись на порушення норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи.

Доводи апеляційної скарги зводяться до того, що рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 26.03.2020 затверджено внески співвласників на 2020 рік у розмірі 4,95 грн за кв.м з 01.04.2020. У 2021 та 2022 роках не затверджено рішення про кошторис ОСББ «Наша оселя 8» як на 2021, так і на 2022 рік, а також розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території співвласників нежитлових приміщень на цей період.

Зазначає, що співвласники зобов`язані сплачувати внески згідно з квитанціями на сплату внесків сформованими та наданими правлінням об`єднання. Квитанції щодо сплати внесків ФОП ОСОБА_1 не надходили. Крім того, позивач не звертався до ФОП ОСОБА_1 із вимогою про сплату заборгованості, не пропонував ФОП ОСОБА_1 здійснити списання боргу в разі виконання необхідних робіт для утримання майна об`єднання, тобто позивач не вчинив жодної дії, направленої на можливе досудове врегулювання ситуації.

Вказує, що реалізація прав об`єднання здійснюється за дорученням загальних зборів, проте позивач не надав доказів суду такого доручення, яке було б визначено загальними зборами, чим порушив права інших співвласників ОСББ. Об`єднання зобов`язане звітувати загальним зборам про виконання кошторису об`єднання за рік, втім у 2021 та 2022 роках звіт об`єднання прийнятий не був, що свідчить про наявні сумніви в правомірності дій об`єднання та використання коштів останнім.

Звертає увагу на те, що рішенням Господарського суду Чернігівської області від 15.07.2024 у справі № 927/355/23, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 04.11.2024, позовна вимога ОСОБА_1 до ОСББ «Наша оселя 8», оформлена протоколом № 3/2021 від 16.05.2021 та протоколом № 1 від 17.05.2021 визнані недійсними. На час прийняття рішення Ніжинським міськрайонним судом Чернігівської області від 30.04.2025, рішення Господарського суду Чернігівської області від 15.07.2024 у справі № 927/3558/23 набрало законної сили та було обов`язковим до виконання всіма органами державної влади, органами місцевого самоврядування, їх посадовими та службовими особами, фізичними і юридичними особами та їх об`єднанням на всій території України.

Стверджує, що Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області, визначаючись щодо правомірності дій відповідача зазначив, що на момент подачі позову, 23.12.2012, голова правління ОСББ «Наша оселя 8» Хуртовський В.Г. був повноважним та мав право представляти інтереси об`єднання в суді. Недійсність рішень загальних зборів ОСББ «Наша оселя 8», що оформлені протоколом № 3/2021 від 16.05.2021 та протоколом № 1 від 17.05.2021, в силу ч. 2 ст. 236 ЦК України не може бути поширена на ретроспективу на події, що мали місце до 04.11.2024 до дати набрання законної сили вищевказаними рішеннями Господарського суду Чернігівської області № 927/355/23.

На виконання вимог ст. 361 ЦПК України учасникам справи було надіслано копії апеляційної скарги та додані до неї матеріали справи, проте відзив на апеляційну скаргу до суду подано не було.

Згідно з ч. 3 ст. 360 ЦПК України відсутність відзиву на апеляційну скаргу не перешкоджає перегляду рішення суду першої інстанції.

Вислухавши суддю-доповідача, обговоривши доводи апеляційної скарги, дослідивши матеріали справи, апеляційний суд приходить до висновку про часткове задоволення апеляційної скарги, враховуючи наступне.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦПК України судове рішення першої інстанції яким закінчено розгляд справи, підлягає скасуванню в апеляційному порядку повністю або частково з закриттям провадження у справі або залишенням позову без розгляду у відповідній частині з підстав, передбачених статтями 255 та 257 цього Кодексу.

Судом у справі встановлено, що позивач ОСББ «Наша Оселя 8» є юридичною особою, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Діє згідно Статуту, затвердженого 19.04.2019 установчими зборами ОСББ «Наша оселя 8» (а.с. 6, 54-61).

Відповідач ОСОБА_1 є власником торгово-офісного приміщення №1 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (а.с. 5).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Наша оселя 8» від 31.05.2019, на яких були присутні 74 співвласники будинку за адресою: АДРЕСА_1 , затверджено кошторис на 2019 рік яким:

- передбачено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території співвласниками нежитлових приміщень - у сумі 4 грн 39 коп. за 1 м кв. загальної площі;

- встановлено такий перелік внесків співвласників: на утримання будинку і прибудинкової території, до ремонтного фонду, до резервного фонду;

- затверджено розмір внесків відповідно до кошторису на 2019 рік;

- затверджено Порядок сплати внесків і платежів, оформлений Додатком №3 до протоколу цих зборів. Згідно з пп. 2, 3, 4 Порядку, співвласники зобов`язані сплачувати внески згідно з квитанціями на сплату внесків, сформованими та наданими правлінням Об`єднання виключно шляхом безготівкового розрахунку на рахунки Об`єднання в банківських установах, зазначені у квитанціях. Внески сплачуються щомісячно, не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інші періодичність і термін сплати не визначені загальними зборами Об`єднання. У разі якщо співвласник не отримав сформовану правлінням Об`єднання квитанцію на сплату внесків, він зобов`язаний самостійно розрахувати суму внесків, що підлягає сплаті, та внести її на рахунок Об`єднання в банківській установі. За несвоєчасну сплату внесків на суму прострочених платежів нараховується пеня в розмірі 0,1% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення, але не більше суми прострочених платежів. Нарахування пені є обов`язковим при зверненні правління Об`єднання до суду для стягнення прострочених платежів зі співвласника (п. 7) (а.с. 7-9).

Рішенням від 26.03.2020 загальних зборів, на яких були присутні 27 співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , оформленого протоколом загальних зборів ОСББ, серед іншого, затверджено внески співвласників на 2020 рік у розмірі 4,95 грн за кв. м з 01.04.2020 (а.с. 10-12).

Згідно кошторису доходів та витрат ОСББ «Наша Оселя 8» на 2021 рік, який є додатком до протоколу загальних зборів ОСББ від 08.04.2021, затверджено внески співвласників на 2021 рік у розмірі 4,95 грн за кв. м з 01.05.2021.

Відповідно до статуту ОСББ «Наша Оселя 8», затвердженого його установчими зборами (протокол №1 від 19.04.2019):

- органами управління Об`єднання є загальні збори співвласників, правління та ревізійна комісія. Вищим органом управління Об`єднання є загальні збори. До їх виключної компетенції, серед іншого, належить обрання членів правління Об`єднання; затвердження кошторису, балансу Об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників (пп. 3.1, 3.2);

- загальні збори скликаються і проводяться правлінням Об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів повідомляє співвласників шляхом розміщення у місцях загального користування повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час їх проведення, проект порядку денного (п.3.5). У загальних зборах мають право брати участь усі співвласники (п.3.6);

- рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Воно оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку (п.3.11);

- голова правління представляє інтереси Об`єднання у всіх організаціях, підприємствах, установах, в суді і діє без доручення від імені Об`єднання та укладає в межах своєї компетенції договори і вчиняє інші правочини відповідно до рішень правління (п.3.17.3);

- порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до чинного законодавства України та цього статуту (п.4.3);

- співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п.5.5.8) (а.с. 54-61).

Згідно наданої позивачем довідки за особовим рахунком № 8-1/0, відкритим на ім`я ОСОБА_1 , за період з червня 2019 року по жовтень 2022 року заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території становить 36711,83 грн, пеня 89,46 грн, 3% річних 1113,58 грн, інфляційні нарахування 3896,27 грн (а.с.4).

06.02.2022 на засіданні правління ОСББ «Наша оселя 8», оформленого протоколом № 15/2022, на якому були присутні члени правління, головуючим обрано Хуртовського В.Г. та вирішено звернутися до суду задля стягнення з боржників заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, надавши ОСОБА_2 повноваження підписати позовні заяви та інші документи, необхідні для вирішення вказаного питання в судовому порядку (а.с.62-65).

11.12.2024 відповідачем подано клопотання, яке у судовому засіданні підтримане його представником - адвокатом Прокопцем С.М., про залишення позову без розгляду на підставі ст.257 ЦПК України. В обґрунтування клопотання зазначав, що рішенням Господарського суду Чернігівської області від 15.07.2024 у справі №927/355/23, яке залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 04.11.2024 позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСББ «Наша оселя 8» задоволені. Визнано недійсними та скасовано рішення загальних зборів ОСББ «Наша оселя 8», оформлені протоколом №3/2021 від 16.05.2021 та протоколом № 1 від 17.05.2021. Таким чином, у ОСОБА_2 відсутня цивільна процесуальна дієздатність на підписання позову та звернення з цим позовом до суду.

Рішенням Господарського суду Чернігівської області від 15.07.2024 у справі №927/355/23, яке залишене без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 04.11.2024, визнано недійсними та скасовано рішення загальних зборів ОСББ «Наша оселя 8», що оформлені протоколами №3/2021 від 16.05.2021 і №1 від 17.05.2021, а саме: рішенням, що оформлене протоколом №3/2021 від 16.05.2021, ухвалено:

- обрати головуючого загальних зборів ОСОБА_2 та надати йому повноваження на підписання протоколу загальних зборів з додатками; обрано секретаря загальних зборів ОСОБА_3 ;

- достроково переобрати членів правління ОСББ «Наша оселя 8» на: ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 ; надати їм повноваження для державної реєстрації змін в органах державної реєстрації;

- достроково переобрати членів ревізійної комісії ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» на: ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 ;

рішенням, що оформлене протоколом №1 від 17.05.2021, ухвалено:

- обрати голову й заступника голови правління ОСББ «Наша оселя 8» ОСОБА_2 та ОСОБА_5 відповідно, а також уповноважено ОСОБА_2 на проведення державної реєстрації змін до відомостей про ОСББ «Наша оселя 8» до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, і на подання всіх необхідних документів для державної реєстрації таких змін.

Згідно п. 3.14.2, 3.17.3 статуту ОСББ «Наша оселя 8» до компетенції правління належить здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством. На виконання своїх повноважень голова правління представляє інтереси Об`єднання у всіх організаціях, підприємствах, установах та суді і діє без доручення від імені Об`єднання та укладає в межах своєї компетенції договори і вчиняє інші правочини відповідно до рішень правління.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Наша оселя 8» від 31.05.2019, оформленого протоколом загальних зборів від 31.05.2019 та додатком №3 до нього, затверджено Порядок сплати внесків і платежів співвласників, відрахувань до резервного та ремонтного фондів в ОСББ «Наша оселя 8». Згідно з п.7 цього Порядку за несвоєчасну сплату внесків на суму прострочених платежів нараховується пеня в розмірі 0,1% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення, але не більше суми прострочених платежів. Нарахування зазначеної в абзаці першому цього пункту пені є обов`язковим при зверненні правління Об`єднання до суду для стягнення прострочених платежів зі співвласника.

Згідно з протоколом №15/2022 від 06.02.2022 засідання правління ОСББ «Наша оселя 8», прийнято рішення звернутися до суду для стягнення з боржників заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та надати повноваження Голові правління Хуртовському В.Г. підписати позовні заяви та інші документи необхідні для вирішення даного питання у судовому порядку.

Протоколом №01/12/2024 від 01.12.2024 засідання правління зокрема, вирішено питання щодо обрання голови правління ОСББ «Наша оселя 8», у зв`язку з тим, що рішенням Господарського суду Чернігівської області від 15.07.2024 визнано недійсним та скасовано рішення загальних зборів ОСББ «Наша оселя 8», оформлені протоколом №3/2021 від 16.05.2021. Протоколом зборів прийнято рішення обрати головою правління ОСББ «Наша оселя 8» ОСОБА_2 (а.с. 140-141).

Копією виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, підтверджується, що його керівником є ОСОБА_2 (а.с. 141 зворот).

Задовольняючи частково позов ОСББ «Наша оселя 8», районний суд встановив порушення відповідачем виконання зобов`язань зі сплати житлово-комунальних послуг, суд визнав правомірною вимогу позивача щодо стягнення пені в сумі 89,46 грн, 3% річних у сумі 1 113,58 грн, інфляційних втрат у сумі 3896,27 грн, розмір яких підтверджується наданим позивачем розрахунком, оскільки вони нараховані до 24.02.2022, тобто до введення воєнного стану.

Однак таких висновків суд першої інстанції дійшов із порушенням норм процесуального права з огляду на наступне.

У статті 124 Конституції України закріплено, що правосуддя в Україні здійснюють виключно суди. Юрисдикція судів поширюється на будь-який юридичний спір та будь-яке кримінальне обвинувачення. У передбачених законом випадках суди розглядають також інші справи.

Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04 листопада 1950 року кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Поняття "суд, встановлений законом" включає в себе таку складову, як дотримання усіх правил юрисдикції та підсудності.

Система судів загальної юрисдикції є розгалуженою. Судовий захист є основною формою захисту прав, інтересів та свобод фізичних та юридичних осіб, державних та суспільних інтересів.

Судова юрисдикція - це інститут права, який покликаний розмежувати між собою компетенцію як різних ланок судової системи, так і різні види судочинства, якими є цивільне, кримінальне, господарське та адміністративне.

Критеріями розмежування судової юрисдикції, тобто передбаченими законом умовами, за яких певна справа підлягає розгляду за правилами того чи іншого виду судочинства, є суб`єктний склад правовідносин, предмет спору та характер спірних матеріальних правовідносин.

Важливість визначення юрисдикції підтверджується як закріпленням у Конституції України принципу верховенства права, окремими елементами якого є законність, правова визначеність та доступ до правосуддя, так і прецедентною практикою Європейського суду з прав людини.

Частиною першою статті 19 ЦПК України передбачено, що суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Отже, в порядку цивільного судочинства можуть розглядатися будь-які справи, у яких хоча б одна зі сторін є фізичною особою, якщо їх вирішення не віднесено до інших видів судочинства.

Відповідно до частини першої статті 24 ЦК України людина як учасник цивільних відносин вважається фізичною особою. У статтях 25, 26 цього ж Кодексу передбачено, що здатність мати цивільні права та обов`язки (цивільну правоздатність) мають усі фізичні особи. Цивільна правоздатність фізичної особи виникає у момент її народження та припиняється у момент її смерті. Усі фізичні особи є рівними у здатності мати цивільні права та обов`язки. Фізична особа здатна мати усі майнові права, що встановлені цим Кодексом, іншим законом. Фізична особа здатна мати інші цивільні права, що не встановлені Конституцією України, цим Кодексом, іншим законом, якщо вони не суперечать закону та моральним засадам суспільства. Фізична особа здатна мати обов`язки як учасник цивільних відносин.

Згідно з частиною другою статті 4 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) юридичні особи та ФОП, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Пунктом 1 частини першої статті 20 ГПК України визначено, що господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку зі здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках.

Критеріями належності справи до господарського судочинства за загальними правилами є одночасно суб`єктний склад учасників спору та характер спірних правовідносин. Крім того, таким критерієм може бути пряма вказівка в законі на вид судочинства, в якому розглядається визначена категорія справ.

Ознаками господарського спору є, зокрема: участь у спорі суб`єкта господарювання; наявність між сторонами господарських відносин, врегульованих ЦК України, Господарським кодексом України (далі - ГК України), іншими актами господарського і цивільного законодавства, і спору про право, що виникає з відповідних відносин; наявність у законі норми, що прямо передбачала б вирішення спору господарським судом; відсутність у законі норми, що прямо передбачала б вирішення такого спору судом іншої юрисдикції.

Кожна фізична особа має право на підприємницьку діяльність, яка не заборонена законом (стаття 42 Конституції України). Це право закріплено й у статті 50 ЦК України, у якій передбачено, що право на здійснення підприємницької діяльності, яку не заборонено законом, має фізична особа з повною цивільною дієздатністю.

Тобто фізична особа, яка бажає реалізувати своє конституційне право на підприємницьку діяльність, після проходження відповідних реєстраційних та інших передбачених законодавством процедур за жодних умов не втрачає і не змінює свого статусу фізичної особи, якого вона набула з моменту народження, а лише набуває до нього нової ознаки - підприємця. При цьому правовий статус ФОП сам по собі не впливає на будь-які правомочності фізичної особи, зумовлені її цивільною право- і дієздатністю, та не обмежує їх.

Відповідно до частини другої статті 50 ЦК України фізична особа здійснює своє право на підприємницьку діяльність за умови її державної реєстрації в порядку, встановленому законом.

Фізична особа, яка бажає реалізувати своє конституційне право на підприємницьку діяльність, після проходження відповідних реєстраційних та інших передбачених законодавством процедур не позбавляється статусу фізичної особи, а набуває до свого статусу фізичної особи нової ознаки - суб`єкта господарювання. Вирішення питання про юрисдикційність спору залежить від того, чи виступає фізична особа - сторона у відповідних правовідносинах - як суб`єкт господарювання, та від визначення цих правовідносин як господарських.

Предметом спору у даній справі є стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком щодо торгово-офісного приміщення № 1, що не є об`єктом житлової нерухомості.

Відповідно до даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 1738717 від 04.09.2025 ОСОБА_1 зареєстрований, як ФОП, основним видом діяльності якого є:

- 69.10 діяльність у сфері права.

Додаткові:

- 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна;

- 56.10 Діяльність ресторанів, надання послуг мобільного харчування;

- 56.21 Постачання готових страв для подій;

- 56.29 Постачання інших готових страв;

- 56.30 Обслуговування напоями;

- 70.22 Консультування з питань комерційної діяльності й керування.

Спір ініційовано ОСББ «Наша оселя 8», яке є юридичною особою та обслуговуючою компанією багатоквартирного будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а відповідач ОСОБА_1 , як суб`єкт підприємницької діяльності є власником торгово-офісного приміщення №1 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, яке розташоване за тією ж адресою, за таких обставин спір підлягає розгляду в порядку господарського судочинства.

Таким чином, апеляційний суд дійшов висновку, що правовідносини, які виникли між сторонами в цій справі, є господарсько-правовими, оскільки між ОСББ «Наша оселя 8» з однієї сторони та ОСОБА_1 , як суб`єктом господарювання з іншої сторони існує спір, пов`язаний із заборгованістю сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим справа не підсудна суду загальної юрисдикції, а спір між сторонами повинен розглядатися за правилами господарського судочинства.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 255 ЦПК України суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Норма статті 255 ЦПК України є імперативною. Тобто за наявності підстав, визначених пунктами 1-8 частини першої статті 255 ЦПК України, незалежно від кількості процесуальних дій, які були вчинені судами та учасниками судового процесу під час розгляду справи, суд зобов`язаний закрити провадження у справі.

Враховуючи вищевикладене, відповідно до приписів ч. 1 ст. 377 ЦПК України рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню із закриттям провадження у справі з підстав, передбачених п. 1 ч. 1 ст. 255 ЦПК України.

Частиною 1 стаття 256 ЦПК України передбачено наслідки закриття провадження у справі з підстави, визначеної пунктом 1 частини першої статті 255 цього Кодексу, а саме суд повинен роз`яснити позивачеві, до юрисдикції якого суду віднесено розгляд справи. Суд апеляційної або касаційної інстанції повинен також роз`яснити позивачеві про наявність у нього права протягом десяти днів з дня отримання ним відповідної постанови звернутися до суду із заявою про направлення справи за встановленою юрисдикцією, крім випадків об`єднання в одне провадження кількох вимог, які підлягають розгляду в порядку різного судочинства. Заява подається до суду, який прийняв постанову про закриття провадження у справі.

Керуючись п. 1 ч. 1 ст. 255, 367, п. 4 ч. 1 ст. 374, ч. 1 ст. 377, 381-384, 389, 390 ЦПК України, апеляційний суд,-

У Х В А Л И В :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити частково.

Рішення міськрайонного суду Чернігівської області від 30 квітня 2025 року скасувати.

Провадження у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наша оселя 8» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком закрити.

Роз`яснити Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Наша оселя 8», що розгляд даної справи віднесено до господарської юрисдикції.

Роз`яснити Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Наша оселя 8» їх право протягом десяти днів з дня отримання цієї постанови звернутись до Чернігівського апеляційного суду із заявою про направлення даної справи за встановленою юрисдикцією.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 09.09.2025.

Головуючий Судді: