Справа № 507/52/25
Провадження № 2/507/100/2025
Номер рядка звіту 22
РІШЕННЯ
"07" серпня 2025 р. Любашівський районний суд Одеської області у складі :
головуючого судді - Дармакуки Т.П.
при секретарі судового засідання - Копищик М.С.,
із участю позивача - ОСОБА_1
представника позивача - ОСОБА_2
відповідача - ОСОБА_3
представника відповідача - ОСОБА_4
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Любашівка за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про розірвання договорів оренди та стягнення орендної плати, -
Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.
З часу виникнення у позивача права власності на земельні ділянки, ніяких додаткових договорів з орендарем він не укладав та орендну плату йому за 2020-2023 роки не сплачено, а тому наявні підстави для розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення орендної плати в розмірі 9396 грн. 57 коп. та пені в розмірі 6859 грн. 37 коп.
З огляду на вказане, позивач просив позов задовольнити.
Позивач ОСОБА_1 та його представник адвокат Дулдієр О.А. у судовому засіданні позовні вимоги підтримали, із підстав викладених у позові.
ОСОБА_3 у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, вказуючи на те, що орендну плату сплатив ОСОБА_5 наперед, а ОСОБА_1 не повідомляв його про те, що він успадкував після смерті ОСОБА_5 земельні ділянки. Отримавши позовну заяву він відразу сплатив ОСОБА_1 оренду плату.
Процесуальні дії у справі.
Ухвалою від 10 січня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження по справі та постановлено розгляд справи проводити в загальному порядку. (а.с.31).
Ухвалою від 07 лютого 2025 року за клопотанням позивача витребувано докази (а.с.41).
Ухвалою від 02 червня 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті (а.с.96).
Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.
За змістом п.9 зазначених договорів, орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем у грошовій формі, у розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права.
Відповідно до положень ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ч.2 ст.409 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюється договором.
Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким Орендодавець зобов`язаний за плату передати Орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а Орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю це платіж, який Орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які становляться відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Орендна плата справляється у грошовій формі.
За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
Відповідно до статті 25 ЗУ «Про оренду землі» Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонам обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (стаття 1216 ЦК України).
До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (статті 1218 ЦК України).
Частиною 3 статті 1223 ЦК України визначено, що спадщина належить спадкодавцю від дня відкриття спадщини. Тобто датою оформлення спадщини, а саме отримання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину не може обмежуватись можливість реалізації належних спадкоємцю прав власника від дня відкриття спадщини.
Отже, за договорами оренди землі від 20 березня 2015 року змінився орендодавець, оскільки ОСОБА_5 померла, а після її смерті спадщину прийняв ОСОБА_1 .
Таким чином, з часу смерті ОСОБА_5 у її спадкоємця, а саме у ОСОБА_1 виникає обов`язок повідомити орендаря ОСОБА_3 про спадкування прав та обов`язків орендодавця за договорами оренди землі б/н від 20 березня 2015 року та повідомити про форму та порядок отримання орендної сплати відповідно до умов цього договору.
Між тим, матеріали справи не містять доказів, що ОСОБА_1 повідомив відповідача про успадкування ним прав та обов`язків орендодавця.
Відповідно до частин 1, 3 ст.148-1 Земельного кодексу України було визначено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.
На виконання положень статті 148-1 ЗК України, спадкоємець (новий орендодавець) повинен повідомити орендаря про прийняття ним спадщини та про перехід до нього прав та обов`язків за договором оренди.
Дотримання вищевказаних дій для власника, до якого перейшло право власності на земельну ділянку, є важливим етапом, спрямованим для налагодження виплати орендної плати за укладеним до переходу права власності договором.
Подібні висновки викладено у постановах Верховного Суду від 10 березня 2021 року у справі № 146/350/20, від 28 квітня 2021 року у справі № 341/245/19.
У судовому засіданні безспірно встановлено, що відповідач після отримання позову, добровільно сплатив орендну плату позивачу у розмірі, який визначено ОСОБА_1 .
При цьому , відповідач пояснив, що орендну плату ОСОБА_5 він сплатив наперед, претензій у неї не було, а ОСОБА_1 про прийняття спадку після її смерті його не повідомив.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Позивач не надав доказів про те, що він повідомив відповідача про прийняття ним спадщини та про перехід до нього прав та обов`язків за договорами оренди , як то передбачено положенням статті 148-1 ЗК України, а тому відповідач був позбавлений можливості виконати свій обов`язок щодо виплати орендної плати за договорами оренди землі від 20 січня 2015 року.
У судовому засіданні за клопотанням позивача , допитаний свідок ОСОБА_6 пояснив, що співмешкав із ОСОБА_5 , йому відомо, що свої земельні ділянки вона передала у оренду ОСОБА_3 , в якому розмірі і коли вона отримувала орендну плату йому невідомо. Коли вона померла, то ОСОБА_3 дав йому грошову допомогу на поховання.
Свідчення свідка ОСОБА_6 про те, що ОСОБА_3 було відомо про смерть ОСОБА_5 суд до уваги не приймає, оскільки вказані обставини не звільняють обов`язку позивача виконати вимоги статті 148-1 ЗК України, крім того, відповідач у судовому засіданні повідомив , що в нього багато орендодавців, всіх людей він не пам`ятає, грошові кошти ОСОБА_5 він передавав ОСОБА_1 .
Позивачем не доведено, а судом не встановлено наявність вини відповідача у несплаті орендної плати, тому відсутні підстави для застосування до спірних правовідносин положень закону про істотне порушення умов договору у зв`язку із систематичною несплатою орендних платежів та задоволення позовних вимог про розірвання договорів та стягнення орендної плати в розмірі 9396,57 грн., які добровільно сплачено відповідачем, як і відсутні підстави для стягнення пені. За таких обставин, у задоволенні позову, слід відмовити повністю.
Розподіл судовихвитрат міжсторонами
Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Позивач поніс витрати по сплаті судового збору у розмірі 2422 грн. 40 коп.
У задоволенні позову відмовлено, а отже судові витрати покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд, -
У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати відмовити.
Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду, а в разі, якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5ст. 265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків : НОМЕР_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ;

Відповідач: ОСОБА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків : НОМЕР_5 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 .

Повний текст рішення складено 15.08.2025 року.

Суддя: Т.П. Дармакука