справа № 619/5636/24
провадження № 2/619/241/25
РІШЕННЯ

іменем України

28 серпня 2025 року м. Дергачі

Дергачівський районний суд Харківської області у складі головуючого судді Овсяннікова В.С., за участі секретаря судового засідання Кісіль А.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Руслан» про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до Дергачівського районного суду Харківської області з позовом до Фермерського господарства «Руслан», в якому просила розірвати договір оренди земльної ділянки з кадастровий №:01:000:0449, площею - 2,1033 га, з цільовим призначення : для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Дергачівської міської ради, укладений між нею та фермерським господарством «Руслан» та стягнути з фермерського господарства «Руслан» суму заборгованості за договором оренди земельної ділянки у загальному розмірі 672 (шістсот сімдесят дві) гривні 56 копійок, з яких: 336 (триста тридцять шість) гривень 28 копійок - заборгованість за користування земельною ділянкою за 2022 рік, 336 (триста тридцять шість) гривень 28 копійок - заборгованість за користування земельною ділянкою за 2023 рік, а також витрати зі сплати судового збору у розмірі 1 211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

В обґрунтування позовних вимог вказує на те, що земельна ділянка, що розташована на території Дергачівської міської ради, з кадастровим номером :01:000:0449, площею - 2,1033 га та цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії СТА975261 від 08.12.2015 належить ОСОБА_1 .

Позивачкою з фермерським господарством «Руслан» 06.07.2017 укладено договір оренди цієї земельної ділянки строком на 25 років.

Відповідно до п. 9 умов договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, у грошовій формі і становить 336 гривень 28 копійок. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації відповідно до чинного законодавства України.

Орендна плата вноситься орендарем за сільськогосподарський рік що минув, щорічно чи щоквартально починаючи з 01 вересня і закінчуючи 15 грудня. Внесення орендної плати оформлюється письмово. Крім того, відповідно до п. 28 даного договору, орендодавець має право своєчасно отримувати орендну плату, а у разі унеможливлення стовідсоткового розрахунку за оренду земельної ділянки у термін, заначений у договорі, на прохання орендаря надати йому відстрочку, про що складається відповідна угода. Згідно п. 32 цього договору, до обов`язків оренаря входить своєчасно вносити орендну плату у розмірах і строках передбаченим цим договором.

Відповідно до п. 38 - дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання стороною обов`язків, передбачених договором.

Вказує, що при укладенні цого договору оренди земельної ділянки позивач розраховувала на добросовісне виконання умов зобов`язань з боку відповідача і, насамперед, на вчасне отримання орендної плати. Однак, зобов`язання за договором відповідачем виконувалися не належно, що полягало у невиплаті орендної плати за 2022 та 2023 роки, що істотно порушує права позивача.

Оскільки строк платежу по орендній платі за 2022 - 2023 роки, згідно умов договору настав, а відповідачем не погашено заборгованість по орендній платі, у позивача виникло право на розірвання цього договору за його ініціативою, у зв`язку з тим, що відповідачем заборгованість по орендній платі за землю не погашена, вона підлягає стягненню у примусовому порядку за рішенням суду.

Зазначила, про те, що відповідач не здійснює оплату згідно зазначеного договору, зокрема свідчать відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела /суми нарахованого доходу, нарахованого /перерахованого/ податку та військового збору станом за 2022 - 2023 роки, яким встановлено, що позивач не отримувала дохід від відповідача як оплату оренди за таким договором.

Просить суд розірвати договір оренди земльної ділянки з кадастровий №:01:000:0449, площею - 2,1033 га, з цільовим призначення : для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Дергачівської міської ради, укладений від 06.07.2017 між нею та фермерським господарством «Руслан».

Ухвалою Дергачівського районого суду Харківської області відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено судове засідання.

25.07.2025 у справі змінено склад суду.

У судове засідання представник позивача не з`явилася, надала заяву, в якій просила справу розглянути без участі сторони позивача, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

Відповідач у судове засідання вкотре не з`явився, викликався своєчасно та належним чином, про що свідчать поштові конверти, які направлялися рекомендованими листами з повідомленнями, відзиву чи клопотання щодо розгляду справи до суду не подавав (а.с. 42-43, 64-65, 69-70, 78-79, 82-85, 87-88, 100-101), також додатково повідомлявся шляхом розміщення оголошення на офіційному вебпорталі Судової влади України. Відзиву, клопотань, пояснень чи будь-яких заяв до суду не подавав.

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 223 ЦПК України якщо учасник справи належним чином повідомлений про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Враховуючи, що в судове засідання не з`явились усі учасники справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку ро те, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 08.12.2015 року ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянка на території Дергачівської міської ради, кадастровий номер :01:000:0449, площею 2,1033 га; цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

06.07.2017 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Руслан» укладено договір оренди даної земельної ділянки строком на 25 років.

Відповідно до пункту 9 умов договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки у грошовій формі і становить 336,28 грн.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної оплати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації відповідно до чинного законодавства України.

Орендна плата вноситься орендарем за сільськогосподарський рік що минув, щорічно чи щоквартально, починаючи з 01 вересня і закінчуючи 15 грудня.

Внесення орендної плати оформлюється письмово.

Відповідно до пункту 28 договору орендодавець має право своєчасно отримувати орендну плату, а у разі унеможливлення стовідсоткового розрахунку за оренду земельної ділянки в термін, зазначений в договорі, на прохання орендаря надати йому відстрочку, про що складається відповідна угода.

Відповідно до п.п. 32, 38 договору оренди в обов`язки орендаря входить своєчасно вносити орендну плату у розмірах і в строки, передбачені цим договором. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання стороною обов`язків, передбачених договором.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 6, ст.ст. 13, 15, 21, ч. 1 ст. 24, ст.ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У разі якщо договором оренди землі передбачено здійснення заходів, спрямованих на охорону та поліпшення об`єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи.

Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, що перебувають у власності або у користуванні на праві емфітевзису одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, що перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування).

У разі укладення договору оренди (суборенди) в порядку обміну правами користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення, розташованими у масиві земель сільськогосподарського призначення, у такому договорі зазначається договір, взамін якого він укладений.

Договір оренди земельної ділянки під полезахисною лісовою смугою має також містити умови щодо утримання та збереження таких смуг і забезпечення виконання ними функції агролісотехнічної меліорації.

У договорі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом також зазначаються: розмір орендної плати за водний об`єкт; об`єм та площа водного об`єкта (водного простору), у тому числі рибогосподарської технологічної водойми; перелік гідротехнічних споруд, лінійних споруд, мостових переходів, а також інших об`єктів інфраструктури, розташованих на земельній ділянці (за наявності), їх характеристики та стан; зобов`язання орендаря щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об`єкта, експлуатації водосховищ і ставків відповідно до встановлених в установленому порядку режимів роботи, а також необхідність оформлення права користування гідротехнічними спорудами та права спеціального водокористування.

Невід`ємною складовою договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом є паспорт водного об`єкта.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - дотримання зобов`язання щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об`єкта, експлуатації водосховищ і ставків відповідно до встановлених в установленому порядку режимів роботи, а також необхідність оформлення права користування гідротехнічними спорудами та права спеціального водокористування; своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії).

Згідно вимог ст. 611, ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. 2. У разі порушення боржником негативного зобов`язання кредитор незалежно від сплати неустойки та (або) відшкодування збитків і моральної шкоди має право вимагати припинення дії, від вчинення якої боржник зобов`язався утриматися, якщо це не суперечить змісту зобов`язання. Така вимога може бути пред`явлена кредитором і в разі виникнення реальної загрози порушення такого зобов`язання.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до вимог п. д ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є: а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом; в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій, крім перетворення державних підприємств у випадках, визначених статтею 120-1 цього Кодексу; г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; д) систематична несплата земельного податку або орендної плати; е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці; є) використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини; ж) передача приватному партнеру, концесіонеру нерухомого майна, розміщеного на земельній ділянці, що перебуває в користуванні державного або комунального підприємства та є об`єктом державно-приватного партнерства або об`єктом концесії; з) припинення права користування надрами у разі закінчення встановленого спеціальним дозволом на користування надрами строку користування надрами (у разі передачі земельної ділянки державної, комунальної власності користувачу надр для здійснення діяльності з користування надрами); и) невиконання акціонерним товариством, товариством з обмеженою відповідальністю, 100 відсотків акцій (часток) у статутному капіталі якого належать державі, яке утворилося шляхом перетворення державного підприємства, вимог, визначених статтею 120-1 цього Кодексу.

Отже договором оренди землі сторони обумовили умови користування земельною ділянкою, однією з яких є систематична сплата орендної плати щорічно чи щоквартально, починаючи з 01 вересня і закінчуючи 15 грудня.

Факт несплати орендної плати за 2022 2023 роки відповідачем не спростовано.

Велика Палата Верховного Суду у своїх постановах звертає увагу на те, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Щодо поняття «несплата», вжите у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України, то його потрібно розуміти саме як повну несплату орендної плати.

За таких обставин у зв`язку з порушенням умов договору та систематичної несплати орендної плати договір оренди землі підлягає розірванню зі стягненням з відповідача 672 гривень 56 копійок орендної плати за 2022 2023 роки.

Щодо витрат за сплату судового збору.

При зверненні до суду позивачем було сплачено судовий збір в розмірі 1 211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Суд розподіляє судові витрати, відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, та стягує з відповідача на користь позивача, витрати за сплату судового збору у розмірі 1 211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Керуючись, ст.ст. 6, 13, 15, 21, 24, 31, 32 ЗУ «Про оренду землі», ст. 141 Земельного Кодексу України, ст.ст. 611, 651 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 89, 141, 247, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України,-

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Руслан» про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір б/н від 06.07.2017 оренди земельної ділянки з кадастровим №:01:000:0449, площею 2,1033 га, з цільовим значенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Дергачівської міської ради, укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та фермерським господарством «Руслан» ().

Стягнути з Фермерського господарства «Руслан» (), на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , заборгованість за сплату орендної плати за 2022-2023 роки у загальному розмірі 672 (шістсот сімдесят дві) гривні 56 копійок, а саме: 336 (триста тридцять шість) гривень 28 копійок - заборгованість за користування земельною ділянкою за 2022 рік, 336 (триста тридцять шість) гривень 28 копійок - заборгованість за користування земельною ділянкою за 2023 рік.

Стягнути з Фермерського господарства «Руслан» (), на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , витрати за сплату судового збору у розмірі 1 211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Харківського апеляційного суду.

Реквізити учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місцее проживання зереєстроване за адресою: АДРЕСА_1 ;

Відповідач: Фермерське господарство «Руслан», , місцезнаходження: Харківська область, Харківський район, м. Дергачі, вул. Свердлова, 10.

Суддя В. С. Овсянніков