Справа № 747/350/25
Провадження № 2/747/176/25
РІШЕННЯ

іменем України

29.07.2025 року селище Талалаївка

Талалаївський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючої судді Тіщенко Л.В.

секретаря Зірки В.П.

розглянув у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в селищі Талалаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Талалаївської селищної ради про скасування державної реєстрації в реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із зазначеним позовом до відповідача. В обґрунтування позову зазначає, що рішенням Талалаївського районного суду від 19 серпня 2024 року було визнано за нею право на завершення приватизації земельної ділянки площею 0, 8760 га, кадастровий номер :03:001:0946, право на завершення приватизації земельної ділянки площею 0, 8848 га, кадастровий номер :03:001:0947, право на завершення приватизації земельної ділянки площею 3, 8026 га, кадастровий номер :03:001:0218, право на завершення приватизації земельної ділянки площею 4, 6126 га, кадастровий номер :03:001:0197 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Корінецького старостинського округу в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 . 15 квітня 2025 року, 25 квітня 2025 року, 09 червня 2025 року нею було зареєстровано право власності на дані земельні ділянки. Рішенням Талалаївського районного суду від 11 січня 2024 року задоволено заявлений нею позов та скасовано розпорядження Талалаївської районної державної адміністрації № 549 від 28 грудня 2018 року «Про передачу земельної частки (паю) у власність ОСОБА_2 ». 01 жовтня 2019 року державний реєстратором здійснено реєстрацію договорів оренди земельних ділянок, укладених між ОСОБА_2 та ТОВ «Україна», а саме - земельну ділянку площею 4, 6126 га рілля, кадастровий номер :03:001:0197; земельну ділянку площею 0, 8848 га кадастровий номер :03:001:0947, земельну ділянку площею 0, 8760 га кадастровий номер :03:001:0946, площею 3, 8026 га кадастровий номер :03:001:0218. Таким чином державний реєстратор здійснив державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок, які за своїм походжанням не могли бути укладені з особою (власником ОСОБА_2 ) станом на 25 січня 2019 року, оскільки він помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . В червні 2025 року позивачем подані відповідні документи до державного реєстратора Талалаївської селищної ради для проведення дій щодо скасування державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок. 23 червня 2025 року державний реєстратор виніс рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій за поданою заявою. Підставою відмови слугувало те, що рішення Талалаївського районного суду від 11.01.2024 не стосується припинення оренди, а тому підстав для внесення відповідної інформації у державного реєстратора прав немає. В даному випадку була проведена державна реєстрація фактично неукладеного між сторонами договору оренди земельних ділянок, чим порушено права позивачки щодо розпорядження її власністю земельними ділянками, реєстрація права оренди земельних ділянок, коли договори оренди власник фактично не підписував. Тому позивач ОСОБА_1 просить суд скасувати державну реєстрацію речового права на нерухоме майно та їх обтяжень, оренда земельної ділянки площею 4, 6126 га, кадастровий номер :03:001:0197; земельної ділянки площею 0, 8848 га, кадастровий номер :03:001:0947; земельної ділянки площею 0, 8760 га, кадастровий номер :03:001:0946, земельної ділянки площею 3, 8026 га кадастровий номер :03:001:0218.

Ухвалою від 02 липня 2025 року відкрито загальне позовне провадження по справі та призначене підготовче судове засідання на 29 липня 2025 року, про що учасники справи повідомлені належним чином.

В підготовче судове засідання позивач ОСОБА_1 та її представник не з`явились, в позовній заяві просили суд розглянути справу без їх участі. Представник відповідача Талалаївської селищної ради в підготовче судове засідання не з`явився, через канцелярію суду подали заяву про розгляд справи без участі представника селищної ради, позовні вимоги визнають.

Суд, розглянувши заяви учасників справи, приходить до наступного висновку.

Згідно ч.3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Оскільки всі учасники справи в судове засідання не з`явились, то відповідно до вимог ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Крім того, розглянувши визнання відповідачем Талалаївською селищною радою позову ОСОБА_3 , суд приходить до наступного висновку.

Положенням ч.4 ст. 200 ЦПК України передбачено, що ухвалення в підготовчому судовому засіданні рішенні у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому статтею 206 цього кодексу. Статтею 206 ЦПК України передбачено, що відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи та інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову в прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Поскільки визнання відповідачем позову у даному випадку не суперечить закону та не порушує права свободи та інтереси інших осіб, поскільки позивач являється єдиним спадкоємцем за заповітом, тому суд приходить до висновку про прийняття визнання позову відповідачем та про винесення рішення по суті справи у підготовчому судовому засіданні.

Суд, дослідивши та проаналізувавши наявні по справі докази, приходить до наступного висновку.

Так, судом встановлено, що спадкодавець ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 у віці 60 років, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 (а.с. 7). Рішенням Талалаївського районного суду від 11 січня 2024 року, яке набрало законної сили 13 лютого 2024 року, позов ОСОБА_1 до Прилуцької районної державної адміністрації Чернігівської області, третя особа державний реєстратор Талалаївської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області, про визнання протиправним та скасування розпорядження Талалаївської районної державної адміністрації Чернігівської області № 549 від 23 грудня 2018 року «Про передачу земельної частки (паю) у власність ОСОБА_2 », скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) задоволено. Скасовано розпорядження Талалаївської районної державної адміністрації № 549 від 28 грудня 2018 року «Про передачу земельної частки (паю) у власність ОСОБА_2 »; скасовано рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 45200736 від 24 січня 2019 року; скасовано рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 45191539 від 24 січня 2019 року; скасовано рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 45193714 від 24 січня 2019 року; скасовано рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 45201450 від 24 січня 2019 року (а.с.8-11) Рішенням Талалаївського районного суду від 19 серпня 2024 року, яке набрало законної сили 19 вересня 2024 року, позов ОСОБА_1 до Талалаївської селищної ради про визнання права на завершення процедури приватизації та здійснення державної реєстрації земельних ділянок задоволено. Визнано за ОСОБА_1 право на завершення приватизації земельної ділянки площею 0, 8760 га, кадастровий номер :03:001:0946 право на завершення приватизації земельної ділянки площею 0, 8848 га, кадастровий номер :03:001:0947 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Корінецького старостинського округу; право на завершення приватизації земельної ділянки площею 3, 8026 га, кадастровий номер :03:001:0218 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Корінецького старостинського округу ; право на завершення приватизації земельної ділянки площею 4, 6126 га, кадастровий номер :03:001:0197 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Корінецького старостинського округу в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.12-14) Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав від 09.06.2025 року на земельну ділянку площею 4, 6126 га, кадастровий номер :03:001:0197 зареєстроване право власності за ОСОБА_1 (а.с.15). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав від 25.04.2025 року на земельну ділянку площею 0, 8848 га, кадастровий номер :03:001:0947 - зареєстроване право власності за ОСОБА_1 (а.с.16). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав від 15.04.2025 року на земельну ділянку площею 3, 8026 га, кадастровий номер :03:001:0218 зареєстровано припинення права власності за ОСОБА_2 09.04.2025 року (а.с.17) Згідно витягу з Державного реєстру речових прав від 15.04.2025 року на земельну ділянку площею 0, 8760 га, кадастровий номер :03:001:0946 зареєстровано припинення права власності за ОСОБА_2 09.04.2025 року (а.с.18) Згідно договору оренди землі № 451 від 25 січня 2019 року орендодавець ОСОБА_2 надав орендарю ТОВ «Україна» в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення на території Корінецького старостинського округу площею 4, 6126 га, кадастровий номер :03:001:0197. Договір укладено строком до 30.10.2029 року (а.с.19-21) Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 01.10.2019 року на земельну ділянку площею 4, 6126 га, кадастровий номер :03:001:0197 зареєстровано право оренди на підставі договору оренди землі від 25.01.2019 року (а.с.22) 23 червня 2025 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Талалаївської селищної ради відмовлено в проведенні реєстраційної дії, оскільки подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а саме рішення Талалаївського районного суду від 11.01.2024 не стосується припинення оренди, а тому підстав для внесення відповідної інформації у Державний реєстр немає (а.с.23) Згідно договору оренди землі № 452 від 25 січня 2019 року орендодавець ОСОБА_2 надав орендарю ТОВ «Україна» в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення на території Корінецького старостинського округу площею 3, 8026 га, кадастровий номер :03:001:0218. Договір укладено строком до 30.10.2029 року (а.с.24-26) Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 01.10.2019 року на земельну ділянку площею 3, 8026 га, кадастровий номер :03:001:0218 зареєстровано право оренди на підставі договору оренди землі від 25.01.2019 року (а.с.27) 23 червня 2025 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Талалаївської селищної ради відмовлено в проведенні реєстраційної дії, оскільки подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а саме рішення Талалаївського районного суду від 11.01.2024 не стосується припинення оренди, а тому підстав для внесення відповідної інформації у Державний реєстр немає (а.с.28) Згідно договору оренди землі № 2398 від 25 січня 2019 року орендодавець ОСОБА_2 надав орендарю ТОВ «Україна» в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення на території Корінецького старостинського округу площею 0, 8848 га, кадастровий номер :03:001:0947. Договір укладено строком до 30.10.2029 року (а.с.29-31). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 01.10.2019 року на земельну ділянку площею 0, 8848 га, кадастровий номер :03:001:0947 зареєстровано право оренди на підставі договору оренди землі від 25.01.2019 року (а.с.32) 23 червня 2025 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Талалаївської селищної ради відмовлено в проведенні реєстраційної дії, оскільки подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а саме рішення Талалаївського районного суду від 11.01.2024 не стосується припинення оренди, а тому підстав для внесення відповідної інформації у Державний реєстр немає (а.с.33) Згідно договору оренди землі № 2399 від 25 січня 2019 року орендодавець ОСОБА_2 надав орендарю ТОВ «Україна» в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення на території Корінецького старостинського округу площею 0, 8760 га, кадастровий номер :03:001:0946. Договір укладено строком до 30.10.2029 року (а.с.34-36). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 01.10.2019 року на земельну ділянку площею 0, 8760 га, кадастровий номер :03:001:0946 зареєстровано право оренди на підставі договору оренди землі від 25.01.2019 року (а.с.37) 23 червня 2025 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Талалаївської селищної ради відмовлено в проведенні реєстраційної дії, оскільки подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а саме рішення Талалаївського районного суду від 11.01.2024 не стосується припинення оренди, а тому підстав для внесення відповідної інформації у Державний реєстр немає (а.с.38) Після встановлення зазначених обставин, оцінивши належність, допустимість та достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд зазначає наступне.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. В частині другій статті 16 ЦК України передбачено право суду захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Відповідно до ст. 116 ЗК України громадяни набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. У силу ст. 80 ЗК України суб`єктами права власності на землю є, зокрема, громадяни. Згідно ст. 81 ЗК України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі: а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; г) прийняття спадщини; ґ) виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю). Відповідно до ч. 2 ст. 116 ЗК України набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. Згідно ч. 3 ст. 116 ЗК України безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі: а) приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян; б) одержання земельних ділянок внаслідок приватизації державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; в) одержання земельних ділянок із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених цим Кодексом.

Правоздатність фізичної особи, тобто її здатність мати цивільні права та обов`язки, припиняється у момент її смерті, як це встановлено ст 25 ЦК України. Тобто, фізична особа після смерті не може мати будь-якого обсягу прав, зокрема, і права укладати договори оренди. В ході розгляду справи встановлено, що договори оренди земельних ділянок, які належали спадкодавцю ОСОБА_2 , укладені 25 січня 2019 року, в той час як він помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після укладення цих договорів державним реєстратором проведена їх державна реєстрація, що на даний час порушує права позивачки, як спадкоємиці ОСОБА_2 і власниці зазначених земельних ділянок, за захистом яких вона звернулась до суду. Іншим шляхом позивачка не має можливості захистити свої права. Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову, оскільки положеннями ст. 152 ЗК України передбачено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою.

На підставі викладеного, керуючись ст. 141, 142, 198, 200, 206, 247, 263-265, 273 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Талалаївської селищної ради про скасування державної реєстрації в реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 4, 6126 га, кадастровий номер :03:001:0197, індексний номер 183161303.

Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 0, 8848 га, кадастровий номер :03:001:0947, індексний номер 183162632.

Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 0, 8760 га, кадастровий номер :03:001:0946, індексний номер 183160384.

Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3, 8026 га, кадастровий номер :03:001:0218, індексний номер 183161841.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Чернігівського апеляційного суду протягом 30 днів з дня отримання учасниками справи копії рішення.

Суддя Л.В.Тіщенко