Ічнянський районний суд Чернігівської області
Провадження № 2/733/191/25
Єдиний унікальний №733/413/25
Рішення

Іменем України

18 серпня 2025 року м. Ічня

Ічнянський районний суд Чернігівської області

у складі головуючого-судді Овчарика В.М.,

за участю секретаря Пікуль Л.К. та

представника позивача Лишка В.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ічня у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Вікторія» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі, збитків від інфляції, пені, 3 % річних,

установив:

У лютому 2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ПСП «Вікторія» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі, збитків від інфляції, пені, 3 % річних, посилаючись на те, що він є власником земельної ділянки площею 3,9266 га, кадастровий номер :04:000:0240. 28 лютого 2018 року між ним та ПСП «Вікторія» був укладений договір оренди землі строком на 15 років. У порушення вимог вказаного договору за 2022-2024 роки відповідачем не сплачено орендну плату, сума якої становить 28 974,77 грн, яку він просить стягнути. Ураховуючи також неналежне виконання договору оренди землі, керуючись п. 3.10 договору оренди землі, ст. 625 ЦК України ОСОБА_1 також просить стягнути з ПСП «Вікторія» на свою користь 3 097,28 грн - інфляційних втрат, 9 469,55 грн - пені за несвоєчасне виконання зобов`язань, 957,36 грн - 3 % річних від простроченої суми, а всього стягнути загальну суму 41 599,96 грн та розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 28 лютого 2018 року, укладений між ним та Приватним сільськогосподарським підприємством «Вікторія» щодо земельної ділянки площею 3,9266 га, кадастровий номер :04:000:0240, що зареєстрований 02 березня 2018 року, номер запису про інше речове право: 35136172.

Ухвалою судді від 27 лютого 2025 року відкрите провадження по даній справі, яку вирішено розглядати у порядку загального позовного провадження (а.с. 26); ухвалою суду від 21 травня 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті (а.с. 46); 09 липня 2025 року представником відповідача подане клопотання про зупинення провадження у справі (а.с. 51), яке ухвалою суду від 18 серпня 2025 року було залишене без розгляду.

Відзиву на позов відповідачем не надано.

Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав та просив його задовольнити із зазначених у ньому підстав.

У судове засідання на повторний виклик ні директор ПСП «Вікторія», ні будь-який інший представник не з`явилися, згідно поштового повідомлення, представник вказаної організації відсутній за місцем реєстрації, а тому вважається таким, що належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи (п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України), при цьому також представником Лавренком І.В. було подане клопотання про розгляд справи, який було призначено на 11 липня 2025 року.

Таким чином з викладеного убачається, що представнику відповідача відомо про наявність в Ічнянському районному суді вказаної вище справи, при цьому згідно ст. 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини», суд бере до уваги рішення Європейського суду з прав людини від 03 квітня 2008 року у справі «Пономарьов проти України», яким наголошено, що сторони в розумні інтервали часу мають вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження.

За таких обставин суд визнав можливим розглянути справу за відсутності представника відповідача.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Судом установлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,9266 га, кадастровий номер :04:000:0240 (а.с. 16, 19).

28 лютого 2018 року між ОСОБА_1 та ПСП «Вікторія» був укладений договір оренди землі б/н строком на 15 років (Далі-Договір) (а.с. 17).

Пунктом 3.1. Договору передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 10 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

Форма виплати орендної плати є грошовою та/або натуральною по домовленості Сторін (п. 3.2. Договору).

Згідно з п. 3.3. Договору орендна плата виплачується через касу підприємства Орендаря.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації на дату її виплати відповідно до рівня інфляції національної валюти України (п. 3.5. Договору).

Орендна плата вноситься у строк, не пізніше 31 грудня кожного року оренди (п. 3.6. Договору).

Пунктом 3.10. Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ за період, за який нараховується пеня.

Пунктом 9.1. Договору передбачено право Орендодавця вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно п. 12.3. Договору його дія припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із Сторін внаслідок невиконання другою Стороною обов`язків, передбачених Договором.

Як убачається з відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 13.02.2025 року, за 2022-2024 року ОСОБА_1 будь-яких доходів від ПСП «Вікторія» не отримував.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

До загальних засад цивільного законодавства належить свобода договору (пункт 3 частини першої статті 3 ЦК України).

Тлумачення пункту 3 частини першої статті 3 та статті 627 ЦК України свідчить, що свобода договору має декілька складових, зокрема, свобода укладання договору, вибору контрагента, виду договору, визначення умов договору.

Згідно із частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із статтею 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Частинами третьою та четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Матеріалами справи підтверджено, що відповідач не сплачував позивачу орендну плату за 2022-2024 роки без будь-яких на те поважних причин, тобто не виконував належно умови Договору, а тому нарахована позивачем сума орендної плати у розмірі 28 074,78 грн, підлягає стягненню з ПСП «Вікторія» на користь ОСОБА_1 .

Так як п. 3.5. Договору було зазначено, що орендна плата здійснюється з урахуванням індексації на дату її виплати відповідно до рівня інфляції національної валюти України, тому позивачем були вирахувані інфляційні втрати, розмір яких становить 3 097,28 грн, сума яких також підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Також підлягає стягненню з відповідача на користь позивача 9 469,55 грн - пені за несвоєчасне виконання зобов`язання згідно умов Договору, передбачених п. 3.10. Договору.

Згідно ст. 635 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки відповідачем прострочено сплату суми орендної плати за три роки, тому з останнього слід стягнути на користь позивача три проценти річних, сума яких складає 957,36 грн.

Наведені у позовній заяві позивача розрахунки обчислення вказаних вище сум відповідачем не спростовані, а тому є такими, що підлягають стягненню з відповідача.

Разом з тим, ураховуючи не належне виконання відповідачем Договору, зокрема, у частині виплати орендної плати, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача і в частині розірвання Договору оренди землі від 28 лютого 2018 року.

Аналізуючи зібрані по справі докази, суд вважає встановленим, що позивачем доведено істотне порушення відповідачем умов Договору оренди землі, що тягне за собою відповідальність, передбачену Законом та умовами самого Довогору, що є підставою для задоволення позову ОСОБА_1 у повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають також стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 422,40 грн (а.с. 11).

Оскільки представником позивача у судовому засіданні до судових дебатів було повідомлено про намір звернутися до суду з питанням стягнення розміру витрат понесених позивачем на правничу допомогу, останні слід вирішити у порядку ч. 8 ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст. 2, 4, 12, 13, 76, 81, 89, 141, 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Вікторія» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі, збитків від інфляції, пені, 3 % річних задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Вікторія» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди земельної ділянки б/н від 02 березня 2018 року за 2022, 2022 та 2024 роки у розмірі 28 074 (двадцять вісім тисяч сімдесят чотири) гривні 77 коп, 3 097 (три тисячі дев`яносто вісім) гривень 28 коп - інфляційних втрат, 9 469 (дев`ять тисяч чотириста шістдесят дев`ять) гривень 55 коп - пені за несвоєчасне виконання зобов`язань, 957 (дев`ятсот п`ятдесят сім) гривень 36 коп - 3 % річних від простроченої суми, а всього стягнути на загальну суму 41 599 (сорок одна тисяча п`ятсот дев`яносто дев`ять) гривень 96 коп.

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 28 лютого 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Вікторія» щодо земельної ділянки площею 3,9266 га, кадастровий номер :04:000:0240, що зареєстрований 02 березня 2018 року, номер запису про інше речове право: 35136172.

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Вікторія» на користь ОСОБА_1 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 коп судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Позивач: ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Приватне сільськогосподарське підприємство «Вікторія», місце розташування: вул. Слов`янська, 3, с. Ольшана, Прилуцький район, Чернігівська область, .

Повне судове рішення складено 19 серпня 2025 року.

Головуючий суддя В.М.Овчарик