Справа№592/8466/25
Провадження №2/592/2112/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 серпня 2025 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми у складі головуючого судді Костенка В.Г., з участю секретаря судового засідання Глазько С.О., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «ДОМКОМ СУМИ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком,

УСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом і просив стягнути з відповідача заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком у сумі 17 981 грн 05 коп. та відшкодування витрат.

Свої вимоги позивач мотивував тим, відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 . У період з 01.10.2019 по 30.04.2025 позивач надавав послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 , на підставі укладеного договору № 30/09/2019-2-У про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 30.09.2019. З 01.10.2019 по 30.04.2025 нарахування платежів за управління багатоквартирним будинком здійснювалось відповідно до договору № 30/09/2019-2-У від 30.09.2019. Відповідач не сплачує щомісячних платежів на управління багатоквартирного будинку, внаслідок чого виникла заборгованість.

Ухвалою Ковпаківського районного суду м. Суми від 02.06.2025 призначено судове засідання у даній справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін про судове засідання 09-40 год. 30.05.2025. Цією ухвалою відповідачу запропоновано подати відзив на позовну заяву.

03.06.2025 ухвалою суду виправлено описку в ухвалі суду про відкриття провадження, зазначено час судового засідання 09-40 год. 30.07.2025.

В судове засідання сторони не з`явилися.

Відзив на позовну заяву відповідач не надав.

Копія ухвали про відкриття провадження та судова повістка направлені відповідачу за зареєстрованим місцем проживання. Однак документи повернулися до суду з відміткою пошти адресат відсутній за вказаною адресою.

Згідно п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відтак відповідач є такими, що належно повідомлений про час і місце розгляду справи. Таким чином немає перешкод для судового розгляду.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом установлено, що відповідач проживає та є власником квартири АДРЕСА_1 .

За вказаною адресою відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 на ім`я відповідача.

30.09.2019 між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 та позивачем укладено договір № № 30/09/2019-2-У про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, згідно з яким позивач зобов`язується надати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати позивачу за послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Позивач надавав такі послуги по будинку АДРЕСА_2 : 1. Утримання спільного майна будинку та прибудинкової території: 1.1 технічне обслуговування внутрішньо-будинкових систем: водопостачання, водовідведення, теплопостачання, гарячого водопостачання, зливової каналізації, електропостачання, газопостачання (в т.ч. аварійне обслуговування) - проводиться щоденно, підтвердженням цього є безперебійне надання водопостачання як гарячого, так і холодного, співвласники мають змогу користуватися каналізаційною мережею та в у випадку порушення роботи даних систем чи аварійних ситуацій можуть викликати аварійну службу для усунення даних аварій. 1.2 Обслуговування димових та вентиляційних каналів - послуга включає в себе комплекс робіт, в тому числі і перевірку димових і вентиляційних каналів на наявність тяги. 1.3 Прибирання прибудинкової території - прибирання здійснюється двірником відповідно до встановленої у договорі періодичності. 1.4 Прибирання приміщень загального користування - двірник проводить прибирання підвальних приміщень два рази на рік. 1.5 Прибирання, і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами - є накопичувальною статтею, кошти, що сплачені мешканцями житлового будинку, використовувалися для її виконання при необхідності, з випаденням снігу. Кошти накопичені по даній статті були використані позивачем на прибирання та вивезення снігу, посипання проходів та проїздів протиожеледними сумішами. 1.6 Дератизація та дезінсекція - надаються послуги із санітарно-гігієнічної обробки підвальних приміщеннях житлового будинку, згідно затвердженого графіка 2 раза на рік. 1.7 Придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування - відшкодовуються витрати на електроенергію, використану у будинку для освітлення місць загального користування, підвальних приміщень та підкачування води за фактичними показникам засобу обліку житлового будинку. Між Позивачем та ТОВ «ЕНЕРА СУМИ» укладено договір про постачання електричної енергії універсальних послуг за умовами якого позивач щомісячно сплачує за електричної енергії для освітлення місць загального користування. 2. Поточний ремонт конструктивних елементів, технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудшіковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків') та іншого спільного майна багатоквартирного будинку - Позивач виконує роботи в межах коштів, сплачених мешканцями відповідного будинку за послуги за відповідний період. Таким чином, виконання робіт з поточного ремонту можливо виконати лише в межах коштів, сплачених Мешканцями, будинку гір статті тарифу «Поточний ремонт». Послуга «поточний ремонт» є накопичувальною.

З 01.10.2019 по 30.04.2025 нарахування платежів за управління багатоквартирним будинком здійснювалось відповідно до договору № 30/09/2019-2-У від 30.09.2019.

У період з 01.10.2019 по 30.04.2025 позивач надавав послуги з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , в якому власником квартири АДРЕСА_3 є відповідач.

Відповідач не сплачує щомісячних платежів на управління багатоквартирного будинку, внаслідок чого виникла заборгованість за період з 01.10.2019 по 30.04.2025 у розмірі 17 981 грн 05 коп., що підтверджується рухом коштів по особовому рахунку № НОМЕР_1 .

З встановленого вбачається, що спірні правовідносини є житловими і врегульовані ст. 9, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п.п. ч.1, 2 ст. 10 «Про приватизацію державного житлового фонду».

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 10 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду», утримання приватизованих квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках здійснюється за рахунок коштів їх власників, згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них.

Власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках.

Згідно положень ст.ст. 67, 68 ЖК України, плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно вимог ч. 1 ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Відповідно ч. 2 ст. 509, ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є інші юридичні факти.

Відповідно ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.ст. 66-68 ЖК України, наймачі і члени його сім`ї повинні своєчасно вносити квартплату та плату за комунальні послуги.

Відповідно до вимог ст. ст. 316, 317, 322 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.ст. 151, 156 ЖК України власник житла та повнолітні члени його сім`ї зобов`язані брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і придомової території та проведенню ремонту.

Відповідно до вимог ст. ст. 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідач у встановлений строк не надав суду відзив на позовну заяву та не надав жодних заперечень щодо розміру заборгованості.

З наведених положень закону та встановлених обстави вбачається, що відповідач належним чином не виконала свій обов`язок щодо оплати послуг з управління багатоквартирним будинком. Відтак суд вважає, що право позивача порушене і підлягає захисту, а тому необхідно стягнути з відповідача заявлену суму заборгованості.

Згідно з ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються , зокрема у разі задоволення позову - на відповідача .

Ураховуючи наведене та на підставі ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача відшкодування витрат по оплаті судового збору у розмірі 2 422 грн 40 коп..

Керуючись ст.2, 4, 5, 12, 13, 76-82 ,89, 141, 258, 263-265, 268 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Задовольнити повністю позов Товариства з обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «ДОМКОМ СУМИ» (місцезнаходження: 40022, м. Суми, вул. Троїцька, буд. 9, ) до ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 , рнокпп НОМЕР_2 ) про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком.

Стягнути з ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 , рнокпп НОМЕР_2 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «ДОМКОМ СУМИ» (місцезнаходження: 40022, м. Суми, вул. Троїцька, буд. 9, код ЄДРПОУ 39673255) заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком в розмірі 17 981 грн 05 коп., 2 422 грн 40 коп. відшкодування судових витрат, а всього 20 403 грн 45 коп..

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 05.08.2025.

Суддя В.Г. Костенко