КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОДЕСИ
Провадження № 2/947/4888/25
УХВАЛА

31.07.2025 року

Суддя Київського районного суду м. Одеси Калініченко Л.В., оглянувши матеріали цивільної справи за позовною заявою ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Вузівський», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , про визнання недійсними та незаконними рішення зборів співвласників, визнання недійсним договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком та зобов`язання вчинити певні дії,

В С Т А Н О В И В:

28.07.2025 року до Київського районного суду міста Одеси надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Вузівський», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , про визнання недійсними та незаконними рішення зборів співвласників, визнання недійсним договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком та зобов`язання вчинити певні дії, в якій позивач просить суд:

- зобов`язати керівника КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ЖИТЛОВО- КОМУНАЛЬНИМ СЕРВІС «ВУЗІВСЬКИЙ», у відповідності до ст. 93 ЦПК України, надати вичерпну відповідь на питання по суті, яке було поставлено позивачем у позовній заяві;

- визнати незаконним (недійсними) усі рішення, які були прийняті на зборах співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 які відбулися 06.05.2019 року та які були оформлені протоколом від 06.05.2019 року;

- визнати незаконним (недійсними) усі рішення, які були прийняті на зборах співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 які відбулися 05.08.2024 року та які були оформлені протоколом від 05.08.2024 року;

- визнати Договір №200/2 Про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 07.08.2024 року, укладений між КОМУНАЛЬНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «ЖИТЛОВО- КОМУНАЛЬНИЙ СЕРВІС «ВУЗІВСЬКИМ» та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 в особі уповноваженої від співвласників особи, ОСОБА_2 недійсним;

- зобов`язати КОМУНАЛЬНОЕ ПІДПРИЄМСТВО «ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНИЙ СЕРВІС «ВУЗІВСЬКИЙ» здійснити перерахунок власнику квартири АДРЕСА_2 вартості послуги з управління багатоквартирного будинку з червня 2019 року по тарифу 3,50 грн/м2;

- стягнути з відповідачів на користь позивача, усі судові витрати, а саме: 2422,40 грн - оплата судового збору; 1135,00 - оплата за інформацію з БТІ; 100 000,00 - витрати на правничу допомогу; 18 000,00 - витрати на копіювання, у розмірі пропорційно до розміру задоволених вимог до кожного з відповідачів.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, справу за вказаним поданням було розподілено судді Київського районного суду міста Одеси Калініченко Л.В.

Оглянувши матеріали справи суддею встановлено наступне.

Стаття 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантує право на справедливий і публічний розгляд справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, при визначенні цивільних прав і обов`язків особи чи при розгляді будь-якого кримінального обвинувачення, що пред`являється особі.

Однією із закріплених у наведеній нормі гарантій справедливого судочинства є доступ до суду, що передбачає можливість безперешкодного звернення до суду за захистом своїх прав. Забезпечення такого права в національному законодавстві випливає із положень Конституції України.

Позовна заява - документ, який пред`являється позивачем до суду в установленій процесуальним законом формі та містить вимогу про примусовий захист порушеного права чи інтересу.

Згідно з ч. 1 ст. 19 ЦПК України, суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Разом з тим за приписами пункту 3 частини першої статті 20 ГПК України, господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема, справи у спорах, що виникають з корпоративних відносин, в тому числі у спорах між учасниками (засновниками, акціонерами, членами) юридичної особи або між юридичною особою та її учасником (засновником, акціонером, членом), у тому числі учасником, який вибув, пов`язані зі створенням, діяльністю, управлінням або припиненням діяльності такої юридичної особи, крім трудових спорів.

Згідно зі статтею 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон).

Статтею 1 цього Закону встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до статті 4 Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання й використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність ОСББ полягає в здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 6 вказаного Закону передбачено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, крім випадків, визначених частинами десятою і п`ятнадцятою цієї статті. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної часткової власності, належна кожному співвласнику площа квартири або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки у праві спільної часткової власності. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної сумісної власності, для цілей цього Закону такі співвласники вважаються власниками рівних часток.

Отже, вищезазначений Закон визначає ОСББ як юридичну особу, створену співвласниками відповідного будинку для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна, та кожний співвласник відповідного будинку є членом ОСББ.

Як вбачається, предметом позову пред`явленого позову ОСОБА_1 у тому числі є: визнання незаконними (недійсними) усі рішення, які були прийняті на зборах співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , які відбулися 06.05.2019 року та які були оформлені протоколом від 06.05.2019 року, а також які відбулися 05.08.2024 року та які були оформлені протоколом від 05.08.2024 року; визнати недійсним Договір №200/2 Про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 07.08.2024 року, укладений між КОМУНАЛЬНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «ЖИТЛОВО- КОМУНАЛЬНИЙ СЕРВІС «ВУЗІВСЬКИМ» та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 в особі уповноваженої від співвласників особи, ОСОБА_2 ..

З позову пред`явленого позивачем ОСОБА_1 вбачається, що він звертається до суду з захистом своїх прав, як співвласник багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , до інших співвласників даного будинку: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , тобто як до членів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, з приводу оскарження рішень прийнятих зборами співвласників багатоквартирного будинку оформлені протоколами від 06.05.2019 року та від 05.08.2024 року, а також з приводу оскарження договору укладеного між ОСББ та КП «ЖКС «Вузівським», то між юридичними особами. Також з доводів викладених позивачем у позові вбачається, що позивачем оскаржуються рішення прийняті зборами співвласників багатоквартирного будинку оформлені протоколами від 06.05.2019 року та від 05.08.2024 року, якими на думку позивача було незаконно визначено управителя будинку та обрано ОСОБА_29 в якості уповноваженої особи ОСББ на укладення відповідних договорів, тобто стосовно діяльності ОСББ.

Приймаючи викладені обставини, з поданого позивачем позову вбачається, що спір за пред`явленими вимогами в частині оспорювання рішень ОСББ та договору укладеного між ОСББ та КП «ЖКС «Вузівський», виник між членами ОСББ в особі його членів, що є юридичною особою, з приводу прийнятих рішень на загальних зборах пов`язаних з діяльністю і управлінням ОСББ, а також між ОСББ в особі його членів та КП «ЖКС «Вузівський», тобто між юридичними особами, з приводу укладеного договору від 07.08.2024 року.

Даний спір, пов`язаний зі діяльністю і управлінням юридичної особи, а відтак - є корпоративним, а виходячи з доводів позивача, пред`явлені вимоги до відповідачів, саме як до співвласників будинку, тобто членів ОСББ.

Оскільки спірні правовідносини є найбільш наближеними до правовідносин, пов`язаних з діяльністю юридичної особи, суд вважає, що наведений спір має вирішуватися судом за правилами ГПК України.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 вересня 2018 року у справі №813/6286/15 зроблено висновок, що подібні спори є найбільш наближеними до спорів, пов`язаних з діяльністю або припиненням діяльності юридичної особи, тому повинні розглядатися за правилами господарського судочинства.

Аналогічний висновок зроблений Великою Палатою Верховного Суду в постанові від 06 лютого 2019 року у справі №462/2646/17, за змістом якої при визначенні предметної юрисдикції справи суд має виходити із суті права/інтересу, за захистом якого особа звертається до суду, та мети звернення з позовом, оскільки саме такі критерії розмежування належності спору до тієї чи іншої юрисдикції дають змогу найбільш ефективно захистити порушене право позивача. При цьому визначальною ознакою приватноправових відносин є наявність майнового чи особистого немайнового інтересу. Оспорюванні або невизнані майнові права та інтереси підлягають захисту у спосіб, передбачений законодавством для сфери приватноправових відносин.

Відповідно до висновків Великої Палати Верховного Суду випливає, що спори, пов`язані з діяльністю або припиненням діяльності юридичної особи повинні розглядатись за правилами господарського судочинства незалежно від суб`єктного складу, за місцезнаходженням юридичної особи (частина шоста статті 30 ГПК України, Постанова Верховного суду від 19.03.2019 року, справа № 127/1425/16).

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 29.04.2020 у справі №727/2735/18 зазначено, що «Ураховуючи те, що позивач є власником квартири у багатоквартирному будинку, а спір стосується захисту її прав як співвласника майна багатоквартирного будинку, порушених, на її думку, діяльністю юридичної особи, тому цей спір є найбільш наближеним до спорів, пов`язаних з діяльністю або припиненням діяльності юридичної особи, відтак повинен розглядатися за правилами господарського судочинства».

Спори, які стосуються порядку створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку розглядаються господарськими судами (постанови Великої Палати Верховного Суду від 02.10.2019 у справі № 501/1571/16-ц, від 06.02.2019 у справі № 462/2646/17, від 02.02.2021 у справі № 906/1308/19), а спори стосовно прав і обов`язків власника житлового чи нежитлового приміщення щодо користування та розпорядження спільним майном, як співвласника багатоквартирного будинку - судами загальної юрисдикції (постанови Великої Палати Верховного Суду від 05.02.2020 у справі № 127/15798/19, від 02.02.2021 у справі № 906/1308/19).

Таким чином, в даному конкретному випадку, слід дійти висновку, що спір, про який йдеться у позові за пред`явленими позивачем вимогами про визнання недійсними та незаконними рішення зборів співвласників, визнання недійсним договору, за сукупністю суб`єктного складу, характеру матеріальних правовідносин та предмету спору, належить розглядати за правилами господарського судочинства.

Відповідно до статті 186 ЦПК України, суддя відмовляє у відкритті провадження у справі, якщо заява не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Отже, враховуючи вищевикладене в цілому, суд приходить до висновку, що вимоги позивача за пред`явленим позовом в частині визнання недійсними та незаконними рішення зборів співвласників, визнання недійсним договору, не підлягають розгляду в порядку цивільного судочинства, у зв`язку з чим, у відкритті провадження слід відмовити та роз`яснити позивачу право на звернення з даним позовом до господарського суду за правилами ст.ст. 27, 29 ГПК України.

При вищевикладених обставинах та керуючись ст.19, 187, 352-354 ЦПК України, суддя,

УХВАЛИВ:

У відкритті провадження по цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Вузівський», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , в частині заявлених вимог про визнання недійсними та незаконними рішення зборів співвласників, визнання недійсним договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком - відмовити.

Роз`яснити позивачу, що з даними заявленими вимогами він має право звернутись до суду з відповідним позовом в порядку господарського судочинства.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання.

Ухвала може бути оскаржена шляхом подання апеляційної скарги на ухвалу суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення.

Суддя Калініченко Л. В.