Справа № 577/4168/25
Провадження № 2/577/1463/25
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
11 серпня 2025 року м. Конотоп
Конотопський міськрайонний суд Сумської області
головуючого судді Рідзевської І.О.,
з участю секретаря судового засідання Олійник В.П.,
представника позивача ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Конотопі справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,-
До суду звернувся ОСОБА_2 з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу дійсним. Позовні вимоги обґрунтовується тим, що ОСОБА_3 є власником приміщення квартири спільного заселення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . 14 жовтня 2021 року, між ним та ОСОБА_3 було укладено усний договір купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна - приміщення квартири спільного заселення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Суттєвими умовами вказаного договору була повна оплата за приміщення квартири спільного заселення, в розмірі 9000,00 доларів США та наступний розподіл витрат, пов`язаних з нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу та реєстрацією права власності. Ним були виконанні умови усного договору. Він отримав всі оригінали правовстановлюючих документів на приміщення квартиру та ключі від замків, а наступного дня перевіз до квартири свої речі та почав там проживати. З 14 жовтня 2021 року повністю вступив у володіння та користування об`єктом нерухомого майна. Нотаріально укласти договір з відповідачем в день передачі грошових коштів не вдавалося можливим, адже всі свої збереження грошових коштів були передані в рахунок оплати її вартості. Між ним та відповідачем була домовленість відносно того, що останній видав нотаріально посвідчену довіреність на ім`я ОСОБА_4 , яка і мала зібрати необхідні документи та підписати від імені відповідача у нотаріуса договір купівлі-продажу. Після погодження всіх умов усного договору купівлі-продажу та нотаріального посвідчення довіреності відповідач повернувся в російську федерацію, де він постійно проживав. Разом з тим, зобов`язання по передачі йому права власності на квартиру не виконане, договір купівлі-продажу квартири нотаріально не посвідчений, що змусило звернутись з даним позовом до суду.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити, не заперечувала проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився , повідомлений належним чином про дату розгляду, крім того через оголошення на офіційному сайті суду. (а.с.32)
Оскільки дотримані всі, передбачені ч. 1 ст. 280 ЦПК України вимоги, суд, зі згоди позивача, ухвалює заочне рішення у справі на підставі наявних доказів.
Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності на житло від 14.04.1994 року ОСОБА_3 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_3 (а.с.9)
З довіреності складеної приватним нотаріусом Засоріним А.І. 14.07.2021 року ОСОБА_3 уповноважує ОСОБА_4 представляти його інтереси у відповідних уповноважених органах нотаріату України з питань оформлення його спадкових прав, проводити державну реєстрацію набуття права власності (а.с.10).
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.10.2021 року спадкоємцем майна ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 є син ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . (а.с.11,12,13,14)
Згідно довідки - характеристики № 363 від 06.05.2021 року власниками квартири АДРЕСА_3 належить ОСОБА_5 та ОСОБА_3 (а.с.15)
Відповідно до технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_3 , це двокімнатна квартира, загальною площею 32.2 м.кв., житлова плаща 181 м. кв. (а.с.17-19).
Допитані в судовому засіданні свідки ОСОБА_4 та ОСОБА_7 , також підтвердили факт того, що ОСОБА_2 купив у ОСОБА_3 квартиру АДРЕСА_3 14.10.2021 року, про що приватним нотаріусом Засоріним була складена довіреність в якій ОСОБА_3 уповноважує ОСОБА_4 представляти його інтереси у відповідних уповноважених органах нотаріату України .
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 656 ЦК України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.
Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.
Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно з вимогами якої такий договір є нікчемним. Згідно з ч. 2 вказаної статті ЦК, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Частиною 3 статті 640 ЦК України, визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.
Відповідно до статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону.
Сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, позивач зі свого боку виконала взяті на себе зобов`язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняла його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі передумови для застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання за позивачем права власності на спірне нерухоме майно.
Вимога про стягнення судових витрат позивачем не заявлена.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 89, 141, 247, 259, 263-265, 268, 273, 280, 352, 354 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири спільного заселення, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , укладений 14.10.2021 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .
Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартину спільного заселення, загальною площею 54,2 кв.м., житлова площа 31 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення безпосередньо до Сумського апеляційного суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги на рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 .

Повне судове рішення складено 21 серпня 2025 року.

Суддя Рідзевська І. О.