Справа № 583/2091/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 серпня 2025 року м. Охтирка

Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого судді Сидоренка Р.В.,

за участю секретаря Якубович В.В.,

представника позивача, адвоката Абрамовича С.В.,

представника відповідача Васильченко М.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду №5 в м. Охтирка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» про стягнення заборгованості з орендної плати, пені, збитків від інфляції та 3%річних,

встановив:

20.05.2025 представник позивачки звернувся до суду із зазначеним позовом, відповідно до якого просить: стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 заборгованість з виплати орендної плати за договорами оренди землі № 290/14 від 18.09.2014 та № 186/17 від 08.09.2017 в розмірі 49141,74 грн, обрахованої без вирахування податків та обов`язкових платежів, а також 4921,82 грн пені, 13921,77 грн інфляційних збитків та 3206,98 грн 3% річних.

Позовні вимоги мотивує тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,312 га, кадастровий номер :01:001:5381, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Бугруватської сільської ради Охтирського району Сумської області. 18.09.2014 ОСОБА_1 уклала з ПрАТ «Райз-Максимко» договір оренди землі № 290/14 строком на 10 років, відповідно до якого передала цю земельну ділянку у строкове платне користування. У договорі № 290/14 сторонами визначено річну орендну плату в розмірі 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3352,28 грн., обчислення якої здійснюється з урахуванням індексації. 25.04.2018 між ОСОБА_1 , ПрАТ «Райз-Максимко» та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» було укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 до Договору № 290/14, відповідно до якої новий орендар ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» приймає на себе всі права та обов`язки від ПрАТ «Райз-Максимко», а також сторони вирішили внести зміни/доповнення, зокрема про те, що з 2017 року орендна плата складає 10049,30 грн, що становить 10% нормативної грошової оцінки.

Крім того, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,3080 га, кадастровий номер :01:001:0100, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Бугруватської сільської ради Охтирського району Сумської області. 08.09.2017 ОСОБА_1 уклала з ПрАТ «Райз-Максимко» договір оренди землі № 186/17 строком на 10 років, відповідно до якого передала цю земельну ділянку у строкове платне користування. У договорі № 186/17 сторонами визначено річну орендну плату в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 10049,23 грн, обчислення якої здійснюється з урахуванням індексації. 25.04.2018 між ОСОБА_1 , ПрАТ «Райз-Максимко» та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» було укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 до Договору № 186/17, відповідно до якої новий орендар ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» приймає на себе всі права та обов`язки від ПрАТ «Райз-Максимко», а також сторони вирішили внести зміни/доповнення, зокрема про те, що з 2017 року орендна плата складає 10049,30 грн, що становить 10% нормативної грошової оцінки.

Однак, незважаючи на погоджені сторонами умови договорів оренди земельних ділянок, відповідач не проводив обчислення розміру орендної плати з урахуванням індексації, що призвело до виникнення заборгованості з орендної плати.

21.05.2025 ухвалою судді Охтирського міськрайонного суду Сумської області відкрито провадження по справі у спрощеному позовному провадженні з викликом учасників справи.

10.06.2025 надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач просить у задоволенні позову відмовити в повному обсязі. В обґрунтування заперечень посилається на те, що надані позивачем розрахунки зроблені некоректно, а тому не повинні враховуватися судом. Так представник позивача для обрахування індексації орендної плати базовим місяцем зазначає травень 2018 року, що на думку представника відповідача є неправильним, оскільки базовим місяцем в даному випадку є наступний місяць у якому сторони узгодили розмір орендної плати, тобто червень 2019 року.

Ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 17.06.2025 року зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» надати належним чином завірену інформацію з копіями підтверджуючих документів про виплату орендної плати ОСОБА_1 за договорами оренди землі № 290/14 від 18.09.2014 та № 186/17 від 08.09.2017 за період з 2018 по 2024 роки включно.

07.08.2025 на виконання ухвали суду від 17.06.2025 представник відповідача на виконання ухвали суду від 17.06.2025 надав копії підтверджуючих документів про виплату орендної плати ОСОБА_1 за договорами оренди землі № 290/14 від 18.09.2014 та № 186/17 від 08.09.2017 за період з 2018 по 2024 роки включно.

12.08.2025 представником позивача подана заява про зменшення позовних вимог, в якій з урахуванням доводів сторони відповідача, здійснено новий розрахунок позовних вимог, в зв`язку з чим сторона позивача просить стягнути з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 заборгованість з виплати орендної плати за договорами оренди землі № 290/14 від 18.09.2014 та № 186/17 від 08.09.2017 в розмірі 39352,70 грн, обрахованої без вирахування податків та обов`язкових платежів, а також 4231,03 грн пені, 8371,14 грн інфляційних збитків та 2215,83 грн 3% річних.

У судове засідання позивачка не з`явилась. Її представник позовні вимоги в редакції заяви про зменшення позовних вимог підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнала.

Останнє судове засідання було проведене без участі сторін, оскільки представник позивача подав заяву про завершення розгляду справи без його участі, а представник відповідача д осуду не з`явилась, будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи.

Суд, вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши письмові докази, виходить з наступного.

Відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 від 14.05.2014 року ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:5381, площею 3,3312 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться на території Бугруватської (на даний час Чернеччинської) сільської ради Охтирського району Сумської області (а.с. 9).

08.07.2014 ОСОБА_1 уклала договір оренди землі № 290/14 з Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:5381, площею 3,312 га, (далі Договір № 290/14) строком на 10 років (а.с. 11-12).

24.09.2014 Договір № 290/14 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 7100008, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 05.09.2018 № 136674210 (а.с. 14).

Пунктом 9 Договору № 290/14 визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 5% нормативної грошової оцінки, що складає 3352,28 грн.

Пунктом 10 Договору № 290/14 передбачено обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки приватної власності з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 11 Договору № 290/14 орендна плата вноситься у такі строки: 1 (один) раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня.

Пунктом 14 договору № 290/14 передбачено сплату пені у розмірі 1% несплаченої суми за кожний місяць прострочення у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором.

25.04.2018 між ОСОБА_1 (орендодавець), ПрАТ «Райз-Максимко» (орендар) та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» (новий орендар) укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі № 290/14, відповідно до якої орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в договорі оренди. Крім того, п. 9 Договору викладено в наступній редакції: « З 2017 року орендна плата складає 10049,30 грн, що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки». Дана угода набрала чинності з моменту її підписання сторонами і є невід`ємною складовою частиною вищевказаного договору оренди землі. Відповідно до додаткового договору та нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка визначена в п. 5 Договору і становить 100492,97 грн, орендна плата становить 10049,30 грн (а.с. 13).

27.06.2019 між ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» укладено додаткову угоду №2 про внесення змін до договору оренди землі № 290/14 від 18.09.2014, відповідно до якої сторони вирішили, що у термін з 01.01.2019 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 11% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавцю згідно з Податковим кодексом України (а.с. 49).

Крім того, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 390255 від 29.04.2009 ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0100, площею 3,3080 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться на території Бугруватської (на даний час Чернеччинської) сільської ради Охтирського району Сумської області (а.с. 15).

08.09.2017 ОСОБА_1 уклала договір оренди землі № 186/17 з Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0100, площею 3,3080 га, (далі Договір № 186/17) строком на 10 років (а.с. 16-17).

12.09.2017 Договір № 186/17 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 22370374, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03.09.2018 № 136272774 (а.с. 19).

Пунктом 9 Договору № 186/17 визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 10 % нормативної грошової оцінки, що складає 10049,12 грн.

Пунктом 10 Договору № 186/17 передбачено обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки приватної власності з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 11 Договору № 186/17 орендна плата вноситься у такі строки: 1 (один) раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня.

Пунктом 14 договору № 186/17 передбачено сплату пені у розмірі 0,01% облікової ставки НБУ.

25.04.2018 між ОСОБА_1 (орендодавець), ПрАТ «Райз-Максимко» (орендар) та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» (новий орендар) укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі № 186/17, відповідно до якої: орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в договорі оренди. Сторони домовилися внести зміни/доповнення в договір оренди, зокрема, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 100492,97 грн, з 2017 року орендна плата складає 10049,30 грн. (а.с. 18).

27.06.2019 між ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» укладено додаткову угоду №2 про внесення змін до договору оренди землі № 290/17 від 08.09.2017, відповідно до якої сторони вирішили, що у термін з 01.01.2019 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 11% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавцю згідно з Податковим кодексом України (а.с. 48).

З відомості на виплату готівки № 3 від 18.06.2018 вбачається, що ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» було виплачено ОСОБА_1 орендну плату з вирахуванням податків та інших обов`язкових платежів: 01.01.2018 8068,69 грн за договором оренди землі № 290/14, 01.01.2018 8068,69 грн за договором оренди землі № 186/17.

З відомості на виплату готівки № 2 від 27.06.2019 вбачається, що ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» було виплачено ОСОБА_1 орендну плату з вирахуванням податків та інших обов`язкових платежів: 01.01.2018 8898,66 грн за договором оренди землі № 290/14, 01.01.2018 8898,66 грн за договором оренди землі № 186/17.

З відомості виплат пайщикам від 09.10.2020 вбачається, що ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» було виплачено ОСОБА_1 орендну плату з вирахуванням податків та інших обов`язкових платежів у сумі 17797,32 грн.

З платіжної інструкції в національній валюті від 24.06.2021 № вбачається, що ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» було виплачено ОСОБА_1 орендну плату з вирахуванням податків та інших обов`язкових платежів у сумі 17797,32 грн.

З платіжної інструкції в національній валюті від 25.11.2022 № вбачається, що ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» було виплачено ОСОБА_1 орендну плату з вирахуванням податків та інших обов`язкових платежів у сумі 17797,32 грн.

З платіжної інструкції в національній валюті від 27.09.2023 № вбачається, що ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» було виплачено ОСОБА_1 орендну плату з вирахуванням податків та інших обов`язкових платежів у сумі 17797,32 грн.

З платіжної інструкції в національній валюті від 23.01.2025 № вбачається, що ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» було виплачено ОСОБА_1 орендну плату за договором № 186/17 з вирахуванням податків та інших обов`язкових платежів у сумі 9352,48 грн.

З платіжної інструкції в національній валюті від 28.03.2025 № вбачається, що ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» було виплачено ОСОБА_1 орендну плату за договором № 290/14 з вирахуванням податків та інших обов`язкових платежів у сумі 6515,95 грн.

Позивач у своїх доводах посилається на те, що орендар хоча і сплачував орендну плату, але не в повному розмірі, оскільки не сплачував індексацію, яка передбачена договорами і є складовою орендної плати. Тому орендодавець був змушений звернутися за захистом свого порушеного права до суду.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом ст.ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Аналіз ч. 3 ст. 762 ЦК України дозволяє стверджувати, що договором найму або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Це правило розраховано на те, щоб на майбутнє можна було змінювати або навіть забезпечити автоматичну зміну розміру плати за користування. Зокрема, сторони в договорі найму можуть встановити, що: розмір плати за користування за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць; плата за користування підлягає індексації.

Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, проте механізми їх застосування є різними як за правовим змістом, так і за суб`єктами застосування. Зокрема, індексація нормативної грошової оцінки здійснюється центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, із застосуванням певної методики (стаття 289 ПК України).

Отже, за загальним правилом, індексувати необхідно лише орендну плату, якщо інше не передбачено у договорі оренди. Індексація ж нормативної грошової оцінки має використовуватися, як правило, для визначення розміру земельного податку за відсутності договору оренди земельної ділянки. Якщо обов`язкова індексація нормативної грошової оцінки не визначена у договорі, то обчислення орендної плати відбувається відповідно до частини третьої статті 21 Закону України «Про оренду землі» (індексується лише орендна плата).

За загальним правилом, індексація орендної плати здійснюється шляхом корегування суми орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції у місяцях, що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць.

При цьому, базовим місяцем вважатиметься місяць, у якому востаннє змінювалася (чи підлягала перегляду) орендна плата, тобто місяць, з якого почала діяти нова нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки.

Подібні висновки викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 05 лютого 2025 року в справі № 925/457/23.

Зі змісту укладених між сторонами договорів оренди землі № 290/14 від 18.09.2014 та № 186/17 від 08.09.2017, а також додаткових угод до цих договорів слідує, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:5381 була передана позивачкою в оренду ПрАТ «Райз-Максимко» за договором від 18.09.2014, строк сплати орендної плати за яким не пізніше 01 грудня. Додатковою угодою від 25.04.2018 змінено розмір орендної плати з 5% до 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. З огляду на вищезазначене, базовим місяцем обрахунку індексації за 2018 рік є квітень 2018 року, індексації підлягають платежі, починаючи з травня 2018 року.

Земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0100 була передана позивачкою в оренду ПрАТ «Райз-Максимко» за договором від 18.09.2014, строк сплати орендної плати за яким не пізніше 31 грудня. З огляду на вищезазначене, базовим місяцем обрахунку індексації за 2018 рік є вересень 2017 року, індексації підлягають платежі, починаючи з жовтня 2017 року.

Додатковими угодами № 2 від 27.06.2019 змінено розмір орендної плати до 11% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Зважаючи на викладене, базовим місяцем початку обрахунку індексації орендної плати за 2019-2024 роки є червень 2019 року.

Так сума орендної плати з урахуванням індексації розраховується за формулою: [Сума орендної плати з урахуванням індексації] = [Орендна плата] ? [Сукупний індекс інфляції] / 100%, де: [Орендна плата] - сума орендної плати, яка підлягає індексації, [Сукупний індекс інфляції] - добуток щомісячних індексів за відповідний період.

Відповідні індекси споживчих цін розраховуються Державним комітетом статистики України (раніше - Міністерство статистики України), починаючи з серпня 1991 року щомісячно і публікуються, зокрема, у газеті «Урядовий кур`єр». Повідомлені друкованими засобами масової інформації з посиланням на Державний комітет статистики України ці показники згідно зі статтями 19, 21 і 22 Закону України «Про інформацію» є офіційними.

Суд погоджується з розрахунком орендної плати з урахуванням індексації, наведеним позивачем у заяві про зменшення позовних вимог, так як він відповідає розрахунку, наведеному Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 05 лютого 2025 року у справі №925/457/23.

За таких обставин, з урахуванням позиції позивача, дійшов висновку, що відповідачем не було виконано взятих на себе зобов`язань за укладеним договором оренди землі, зокрема:

- за договором оренди землі № 290/14 від 18.09.2014 недоплата за 2018 рік відсутня;

- за договором оренди землі № 186/17 від 08.09.2017 виплата орендної плати за 2018 рік проведена на в повному обсязі. Так, розмір недоплаченої орендної плати за 2018 рік становить 767,47 грн;

- за договорами № 290/14 від 18.09.2014 та № 186/17 від 08.09.2017 виплата орендної плати за 2020-2024 роки позивачці проведена не у повному обсязі. Так розмір недоплаченої орендної плати за 2020 рік становить 690,79 грн, за 2021 рік 2676,01 грн, за 2022 рік 10123,73 грн, за 2023 рік 11326,36 грн, за 2024 рік 13768,34 грн.

Загальний розмір недоплаченої орендної плати становить 39352,70 грн, що і підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки з вирахуванням податків та інших обов`язкових платежів.

При цьому у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності (ч. 1 ст. 546 ЦК України).

Частинами 1, 3 ст. 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Зі змісту укладеного між сторонами договору оренди землі № 290/14 від 18.09.2014, а також додаткових угод до цього договору слідує, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 1% несплаченої суми за кожний місяць прострочення.

У зв`язку з невиплатою орендної плати у повному розмірі за вказані роки на підставі пункту 14 договору оренди землі № 290/14 від 18.09.2014 з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: сума боргу х розрахункова ставка пені (%) /100% х кількість днів прострочення зобов`язання, а також до нього можуть бути застосовані положення ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Так, розмір 3% річних від простроченої заборгованості обраховується за формулою: [Сума боргу] ? [Процентна ставка (%)] / 100% ? [Кількість днів] / [Кількість днів у році], де: [Сума боргу] сума простроченого боргу; [Процентна ставка (%)] проценти річних; [Кількість днів] кількість днів прострочення зобов`язання; [Кількість днів у році] кількість днів у календарному році.

Розмір інфляційних витрат обраховується за формулою: [Сума боргу] ? [Сукупний індекс інфляції] / 100% - [Сума боргу], де: [Сума боргу] сума простроченого боргу; [Сукупний індекс інфляції] добуток щомісячних індексів за відповідний період.

Суд погоджується з розрахунками пені за договором оренди землі № 290/14 від 18.09.2014, 3% річних та інфляційних витрат за договорами оренди землі № 290/14 від 18.09.2014 та № 186/17 від 08.09.2017, наведеними стороною позивача, так як вони проведені відповідно до вищенаведених формул, згідно з якими пеня складає 4231,03 грн, інфляційні витрати 8371,14 грн, 3% річних становить 2215,83 грн.

З огляду на викладене, дослідивши обставини справи, перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, вирішуючи позов у межах заявлених вимог, з урахуванням принципів розумності, справедливості та виваженості, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволенні позовних вимог.

Враховуючи положення ст. 141 ЦПК України та заважаючи на задоволення позовних вимог, з відповідача підлягають стягненню судові витрати, відповідно до положень Глави 8 ЦПК України.

Так згідно зі ст. 59 Конституції України кожен має право на професійну правничу допомогу. Кожен є вільним у виборі захисника своїх прав.

За приписами ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу та витрати, пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Відповідно до ст. 26 Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність» адвокатська діяльність здійснюється на підставі договору про надання правової допомоги.

Визначення договору про надання правової допомоги міститься в статті 1 Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність», згідно з якою договір про надання правової допомоги - домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.

Представництво - вид адвокатської діяльності, що полягає в забезпеченні реалізації прав і обов`язків клієнта в цивільному, господарському, адміністративному та конституційному судочинстві, в інших державних органах, перед фізичними та юридичними особами, прав і обов`язків потерпілого під час розгляду справ про адміністративні правопорушення, а також прав і обов`язків потерпілого, цивільного відповідача у кримінальному провадженні.

Інші види правової допомоги - види адвокатської діяльності з надання правової інформації, консультацій і роз`яснень з правових питань, правового супроводу діяльності клієнта, складення заяв, скарг, процесуальних та інших документів правового характеру, спрямованих на забезпечення реалізації прав, свобод і законних інтересів клієнта, недопущення їх порушень, а також на сприяння їх відновленню в разі порушення

За приписами ст. 19 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» видами адвокатської діяльності, зокрема, є: надання правової інформації, консультацій і роз`яснень з правових питань, правовий супровід діяльності юридичних і фізичних осіб, органів державної влади, органів місцевого самоврядування, держави; складення заяв, скарг, процесуальних та інших документів правового характеру; представництво інтересів фізичних і юридичних осіб у судах під час здійснення цивільного, господарського, адміністративного та конституційного судочинства, а також в інших державних органах, перед фізичними та юридичними особами.

Згідно з вимогами ч. 3 ст. 27 Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність» до договору про надання правової допомоги застосовуються загальні вимоги договірного права.

В ст. 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» зазначено, що гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час

Розмір гонорару визначається лише за погодженням адвоката з клієнтом, а суд не вправі втручатися у ці правовідносини.

На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу представником позивача надано договір про надання правничої допомоги № 40 від 14.05.2025, за умовами якого Клієнт сплачує Адвокату гонорар готівковими коштами у розмірі, визначеному за погодженням сторін з урахуванням витрат часу на підготовку, складання процесуальних документів, участь в судовому розгляді справи, в розмірі, що визначається і підтверджується Актом приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг), або платіжним дорученням, які є невід`ємними додатками до договору; додаткову угоду до договору № 40 від 14.05.2025, згідно з якою орієнтовний розмір гонорару адвоката становить 10000,00 грн із розрахунку 100% прожиткового мінімуму для працездатних осіб за 1 год. роботи адвоката (розмір прожиткового мінімуму береться на дату складання акту виконаних робіт), а також 2000,00 грн за участь адвоката в одному судовому засіданні при розгляді даної справи (незалежно від того чи це підготовче засідання, чи розгляд справи по суті); акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) від 12.08.2025 за договором № 40 про надання правничої допомоги від 14.05.2025, відповідно до якого узгоджена вартість наданої правничої допомоги складає 10000,00 грн; квитанцію № 40 від 14.05.2025 про оплату ОСОБА_1 адвокату Абрамовичу О.В. за надання правової допомоги гонорару в розмірі 10000,00 грн.

Крім того, позивачкою при подачі позовної заяви було сплачено судовий збір у розмірі 1211,20 грн.

Зважаючи на задоволення позовних вимог, відповідач має відшкодувати на користь позивачки 11211,20 грн (10000,00 грн (витрати на правничу допомогу) + 1211,20 грн (судовий збір)).

Керуючись ст.ст. 3, 12, 13, 15, 56, 77-82, 133, 137, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 : невиплачену індексацію в розмірі 39352 (тридцять дев`ять тисяч триста п`ятдесят дві) гривні 70 копійок, обраховану без вирахування податків та інших обов`язкових платежів; пеню у розмірі 4231 (чотири тисячі двісті тридцять одна) гривня 03 копійки; інфляційні втрати у розмірі 8371 (вісім тисяч триста сімдесят одна) гривня 14 копійок; 3% річних у розмірі 2215,83 (дві тисячі двісті п`ятнадцять) гривень 83 копійки, а всього 54170 (п`ятдесят чотири тисячі сто сімдесят) гривень 70 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 в рахунок відшкодування судових витрат 11211 (одинадцять тисяч двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Рішення суду може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду через Охтирський міськрайонний суд Сумської області протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивачка ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ», місцезнаходження: вул. Заводська, 4, смт. Степанівка, Сумський район, Сумська область, .

Суддя Охтирського міськрайонного суду Р.В.Сидоренко