Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

(заочне)

Справа №377/160/25

Провадження №2/377/201/25

29 липня 2025 року Славутицький міський суд Київської області у складі головуючої- судді Бабич Н.С., за участю секретаря судового засідання Присяжного В.В., за відсутності учасників справи, розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Славутичі в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Свій дім» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послугу з управління багатоквартирним будинком,

У С Т А Н О В И В:

03 березня 2025 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Свій дім» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послугу з управління багатоквартирним будинком.

Позов обґрунтовано тим, що згідно з ордером на службове житлове приміщення право на заселення в квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , було надано ОСОБА_2 на склад його сім`ї: дружина ОСОБА_1 , син ОСОБА_3 . Не дивлячись на те, що вказана квартира не перебуває у власності відповідача ОСОБА_1 , реєстрація її в ній підтверджує факт користування та володіння вказаною квартирою.

12 листопада 2019 року між співвласниками будинку 2 Ризького кварталу м.Славутича в особі уповноважених осіб: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ТОВ «Управляюча компанія «Свій дім» укладено договір №10 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, який розроблено на підставі типового договору, відповідно до пункту 1 якого ТОВ «Управляюча компанія «Свій дім» зобов`язалося як управитель надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, розташованим за вказаною адресою.

Абзацом 3 пункту 6 вказаного договору передбачено, що кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надану послугу з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором. Ціна послуги з управління на місяць за 1 м кв. площі житлового або нежитлового приміщення будинку становить: за період з 12 листопада 2019 року по 9 листопада 2021 року - 3,63 гривень відповідно до абзацу 1 пункту 10 договору №10; з 30 листопада 2021 року по 31 грудня 2023 року - 4,77 гривень згідно з пунктом 1 додаткової угоди №1 від 30.11.2021 до договору №10; з 01 січня 2024 року по теперішній час -5,50 гривень відповідно до пункту 1 додаткової угоди №2 від 01.01.2024 до договору №10. Абзацом 1 пункту 11 зазначеного договору передбачено, що плата за послугу з управління нараховується щомісячно управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Отже, ОСОБА_1 є наймачем квартири за адресою: АДРЕСА_1 і споживачем послуги з управління багатоквартирним будинком, що надається ТОВ «Управляюча компанія «Свій дім» відповідно до договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. На квартиру АДРЕСА_2 на ім`я ОСОБА_1 відкрито особовий рахунок щодо надання послуги з управління багатоквартирним будинком за № . Вказану послугу з управління багатоквартирним будинком ТОВ «Управляюча компанія «Свій дім» відповідачу надавало постійно та за договірною ціною. Відповідач від наданої послуги не відмовлялась і претензій щодо якості та кількості наданої послуги по обслуговуванню будинку 2 Ризького кварталу м.Славутича у передбаченому законодавством порядку до товариства не пред`являла. Відповідач як споживач послуги, користуючись житловою послугою з управління багатоквартирним будинком, не оплачувала її, у зв`язку з чим у неї утворилась заборгованість. 15 листопада 2023 року між ТОВ «Управляюча компанія «Свій дім» та ОСОБА_1 було укладено договір №11 про реструктуризацію заборгованості за надання послуг з управління багатоквартирним будинком на суму 13 991,33 гривень. Відповідно до умов цього договору ОСОБА_1 зобов`язана була сплачувати щомісяця 500 гривень з грудня 2023 року по березень 2026 року, проте не виконувала умови договору, тому договір був розірваний в односторонньому порядку. У зв`язку з невиконанням обов`язків щодо своєчасної сплати у відповідача виникла заборгованість за житлові послуги, яка станом на 21 лютого 2025 року становить 19 352,49 гривень.

Посилаючись на викладене та статті 1, 5, 7, 9, 10, 12, 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», статті 4, 6, 9, 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статті 15, 16, 509, 526, 629, 901, 903 ЦК України, статті 67,68 ЖК України, ТОВ «Управляюча компанія «Свій дім» просить стягнути з ОСОБА_1 на свою користь заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком у сумі 19 352,49 гривень та судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3 028,00 грн ( а.с. 1-12).

Ухвалою судді від 19 березня 2025 року після виконання вимог, передбачених частиною шостою статті 187 ЦПК України, позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, визначено розгляд справи в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 17 квітня 2025 року, задоволено клопотання позивача про витребування доказів, витребувано в Управління адміністративних послуг виконавчого комітету Славутицької міської ради Вишгородського району Київської області та Славутицької міської ради Вишгородського району Київської області докази ( а.с. 65-67).

17 квітня 2025 року цивільну справу було знято з розгляду у зв`язку із перебуванням головуючого судді Бабич Н.С. у нарадчій кімнаті в кримінальному провадженні ( справа №377/1050/24), призначено підготовче засідання на 08 травня 2025 року ( а.с. 82).

Ухвалою суду від 08 травня 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду на 21 травня 2025 року ( а.с. 87-88).

Ухвалою суду від 21 травня 2025 року судове засідання було відкладено на підставі частини четвертої статті 223 ЦПК України на 04 червня 2025 року ( а.с.96-97).

04 червня 2025 року цивільну справу було знято з розгляду у зв`язку із перебуванням головуючої судді Бабич Н.С. на лікарняному, судове засідання призначено на 09 липня 2025 року ( а.с. 102).

Позивач свого представника у призначене судове засідання не направив, про дату, час і місце якого повідомлений належним чином через електронний кабінет, що підтверджується довідкою про доставку електронного документу, у поданому до суду клопотанні просив розглянути справу без участі його представника, проти заочного розгляду справи не заперечував.

Відповідач ОСОБА_1 повторно у призначене судове засідання не прибула, про дату, час і місце якого повідомлялась належним чином в порядку, передбаченому статтями 128-130 ЦПК України. Рекомендований лист з повідомленням про вручення, яким відповідачу направлялась судова повістка за зареєстрованим місцем проживання, повернутий відправнику з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». У такому випадку відповідно до частини восьмої статті 128 ЦПК України відповідач ОСОБА_1 вважається належним чином повідомленою про дату, час і місце судового засідання. Відзив на позов відповідач не подала, заяву про розгляд справи за її відсутності до суду не направила, причини неявки суду не повідомила.

За наявності умов, передбачених статтями 280-282 ЦПК України, відповідно до ухвали суду від 09 липня 2025 року, суд ухвалив заочне рішення у справі.

Згідно з частиною другою статті 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З огляду на викладене, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Відповідно до висновку, викладеного у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 05.09.2022 у справі №1519/2-5034/11, та частин четвертої, п`ятої статті 268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову з таких підстав.

Суд встановив, що відповідно до рішення виконавчого комітету Славутицької міської ради № 91 від 25 липня 1988 року ОСОБА_2 було видано ордер на право заселення в квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , на склад сім`ї з трьох осіб ( він, дружина, син), що підтверджується архівним витягом з рішення виконавчого комітету Славутицької міської ради №91 від 25.07.1988, який суд отримав на виконання вимог ухвали від 19 березня 2025 року, копією листа виконавчого комітету Славутицької міської ради Вишгородського району Київської області № 01-22/320 від 17.02.2025 ( а.с.78-79, 50).

Згідно з ордером на службове житлове приміщення право на заселення в квартиру за адресою: АДРЕСА_1 було надано ОСОБА_2 на склад його сім`ї: дружина ОСОБА_1 , син ОСОБА_3 ( а.с. 51-52, 80).

Згідно з пунктом 10 частини 1 постанови Верховної Ради України «Про утворення та ліквідацію районів» № 807-ІХ від 17.07.2020 у Київській області утворено Вишгородський район (з адміністративним центром у місті Вишгород) у складі територій Вишгородської міської, Димерської селищної, Іванківської селищної, Петрівської сільської, Пірнівської сільської, Поліської селищної, Славутицької міської територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України.

Як зазначено в інформації з Управління адміністративних послуг виконавчого комітету Славутицької міської ради Вишгородського району Київської області №15-08/750 від 24.03.2025, яку суд отримав на виконання вимог ухвали від 19 березня 2025 року, в архіві приватизаційних справ житлового фонду управління адміністративних послуг виконавчого комітету Славутицької міської ради Вишгородського району Київської області відсутні документи щодо оформлення права власності на квартиру АДРЕСА_2 . За даними Реєстру Славутицької територіальної громади за вказаною адресою зареєстровані наступні особи: ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , з 04.12.1989 по теперішній час; ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , з 14.10.1988 по теперішній час; ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , з 14.10.1988 по теперішній час; ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_4 з 19.01.1996 по теперішній час; ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , з 25.03.2011 по теперішній час ( а.с. 77).

Не дивлячись на те, що вказана квартира не перебуває у власності відповідача ОСОБА_1 , реєстрація місця проживання в ній підтверджує факт користування та володіння цією квартирою, а тому відповідач є споживачем послуги з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_3 , 19 квітня 2019 року прийнято рішення про скасування рішення відносно визначення управителем багатоквартирного будинку 2 Ризького кварталу м.Славутича КП «Житлово-комунальний центр» та обрано управителем ТОВ «Управляюча компанія «Свій дім»; затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком 2 Ризького кварталу м.Славутича, який укладається з ТОВ «Управляюча компанія «Свій дім»; прийнято рішення про внесення змін до переліку уповноважених осіб співвласників під час укладення, внесення змін та розірвання договору з управителем, затвердження умов договору, здійснення контролю за його виконанням та на подання протоколу на зберігання до виконкому Славутицької міської ради та визначено уповноваженими особами: ОСОБА_4 , ОСОБА_5, ОСОБА_6 ( а.с. 23-42).

Згідно зі Статутом ТОВ «Управляюча компанія « Свій дім», затвердженим протоколом загальних зборів ТОВ «Управляюча компанія «Свій дім» №1 від 26.10.2022, товариство є юридичною особою з видом діяльності, зокрема: управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту ( а.с. 14-23).

12 листопада 2019 року між співвласниками будинку 2 Ризького кварталу м.Славутича в особі уповноважених осіб ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ТОВ «Управляюча компанія «Свій дім» укладено договір №10 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, який було розроблено на підставі типового (далі-договір) (а.с. 26-31).

Відповідно до пункту 1 вказаного договору ТОВ «Управляюча компанія «Свій дім» як управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 , а свіввласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Як зазначено у пункті 2 договору, список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку 1 до договору, що є невід`ємною його частиною. Загальні відомості про будинок зазначаються у додатку 2 до договору і є невід`ємною його частиною.

Згідно з пунктом 3 договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.

Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема: прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем, утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Послуга з управління надається відповідно до вимог до якості згідно з додатком 4 до цього договору, що є його невід`ємною частиною.

Пунктом 6 договору передбачено, що кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надану послугу з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.

Згідно з пунктом 7 договору управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.

За змістом пункту 10 договору ціна послуги з управління становить 3,63 грн на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 3,63 грн відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку 5 до цього договору; винагороду управителю в розмірі 0,40 грн на місяць.

Як зазначено в пункті 11 договору, плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Відповідно до пункту 12 договору управитель щороку, не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії цього договору, звітує перед співвласниками про виконання кошторису витрат відповідно до пункту 15 цього договору та подає співвласникам на погодження новий кошторис витрат. Новий кошторис витрат погоджується співвласниками шляхом прийняття відповідного рішення у порядку, встановленому законом, з подальшим внесенням змін до цього договору. У випадку, якщо новий кошторис витрат співвласниками не погоджено, продовжує діяти раніше погоджений кошторис витрат.

Згідно з пунктом 28 договору цей договір набирає чинності з 13 листопада 2019 року та укладається строком на один рік.

Відповідно до пункту 29 договору якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається щорічно продовженим на один рік.

Сторонами договору №10 від 12.11.2019 затверджені вимоги до якості послуги з управління будинком. Перелік та періодичність виконання робіт з утримання будинку та прибудинкової території послуги з управління, що є додатком №4 до вказаного договору (а.с.28-30).

Також сторонами договору № 10 від 12.11.2019 затверджений кошторис витрат на управління багатоквартирним будинком, грн/м2 загальної площі приміщення в місяць за адресою: АДРЕСА_3 ( а.с. 31).

Згідно з пунктом 1 додаткової угоди №1 від 30.11.2021 до договору №10 від 12.11.2019, укладеної між ТОВ «Управляюча компанія «Свій дім» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 в особі уповноважених осіб: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ціна послуги з управління за період : з 30 листопада 2021 року по 31 грудня 2023 року становила 4,77 грн на місяць за 1 м кв. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку ( а.с. 43-44).

За період з 01 січня 2024 року по теперішній час ціна послуги з управління становить 5,50 грн на місяць за 1 м кв. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, про що зазначено в пункті 1 додаткової угоди №2 від 01.01.2024 до договору №10 від 12.11.2019, укладеної між ТОВ «Управляюча компанія «Свій дім» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 в особі уповноважених осіб: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 ( а.с. 45-46).

До матеріалів справи також долучено копію схеми багатоквартирного будинку та прибудинкової території ( а.с. 32).

Таким чином, ТОВ «Управляюча компанія « Свій дім» з 13 листопада 2019 року є виконавцем послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_3 .

Відповідач від наданої позивачем послуги у встановленому законом порядку не відмовлялась, в матеріалах справи відсутні докази ненадання послуги позивачем з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_3 або надання послуги неналежної якості.

15 листопада 2023 року між ТОВ «Управляюча компанія «Свій дім» та ОСОБА_1 був укладений договір про реструктуризацію заборгованості №11 ( далі- договір), відповідно до пункту 1.1. якого у порядку та на умовах, визначених договором, кредитор та боржник домовилися про реструктуризацію заборгованості за надання послуги з управління багатоквартирним будинком, яка виникла у боржника перед кредитором станом на 30 вересня 2023 року, шляхом її розстрочення на 28 календарних днів ( а.с. 47-48).

Згідно з пунктом 2.1. договору сума реструктуризованої заборгованості становить 13 991, 33 гривень.

Як зазначено в пункті 2.2. договору, боржник зобов`язується виплатити в повному обсязі заборгованість, зазначену в пункті 2.1 договору, шляхом перерахування щомісяця коштів на поточний рахунок кредитора, зазначеного в пункті 2.7 цього договору, рівними частинами, починаючи з першого числа місяця, в якому укладено договір, відповідно до графіка погашення заборгованості згідно з додатком, який є його невід`ємною частиною, не пізніше останнього числа відповідного місяця.

Відповідно до пункту 2.4. договору реструктуризація заборгованості не звільняє боржника від виконання зобов`язань щодо сплати щомісячних нарахувань за послуги з управління багатоквартирним будинком. Якщо протягом одного місяця боржник не виконує зобов`язання по даному договору, то кредитор в односторонньому порядку розриває договір згідно з чинним законодавством ( пункт 3.1. договору).

Пунктом 7.1. договору передбачено, що договір набирає чинності з дати його підписання сторонами, уповноваженими представниками сторін, повноваження яких підтверджені у встановленому законом порядку, і діє до 30 квітня 2026 року.

Як вбачається з додатку №1 до договору, боржник зобов`язана була сплачувати щомісяця по 500,00 гривень, з грудня 2023 року по березень 2026 року.

28 лютого 2025 року ТОВ «Управляюча компанія «Свій дім» в односторонньому порядку розірвало договір про реструктуризацію заборгованості №11 від 15.11.2023 на підставі пункту 3.1. вказаного договору, про що направило відповідачу відповідний лист від 28.02.2025 ( а.с. 49).

До матеріалів справи долучена копія особового рахунку № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 , де відображені нарахування та платежі відповідача за комунальні послуги за період з 01 листопада 2019 року по 01 лютого 2025 року ( а.с. 54). З копії особового рахунку № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1 , вбачається надання ТОВ «Управляюча компанія «Свій дім» відповідачу послуг на загальну суму 21 429,95 гривень, відповідачем за отримані послуги сплачено 2 077,46 гривень.

Згідно з розрахунком розміру заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_1 , заборгованість за надану відповідачу послугу з 01 листопада 2019 року по 01 лютого 2025 року становить 19 353,49 гривень ( а.с. 55-57).

Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно із частиною першою статтею 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Як зазначено у частині третій статті 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес в один із способів, визначених частиною першою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до частини першої статті 5 Закону України «Прожитлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VІІІ (далі - Закон №2189-VІІІ) до житлово-комунальних послуг належать:

1)житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Згідно з пунктом 5 частини другої статті 7 Закону № 2189-VІІІ індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

За правилом частини першої статті 10 Закону № 2189-VІІІ ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

За змістом частини другої вказаної статті вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Як зазначено у частині третій цієї статті, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає:

1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем;

2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.

Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території враховує обов`язковий перелік робіт (послуг), який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства, а також періодичність виконання (надання) робіт (послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Згідно з частиною першою статті 12 Закону № 2189-VІІІ надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Відповідно до частини першої статті 15 Закону № 2189-VІІІ договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

За змістом пункту 2 частини першої статті 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VІІІ ( далі Закон № 417-VІІІ) співвласники мають право брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника.

Згідно з частиною першою статті 9 Закону №417-VІІІ управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до частини першої статті 10 Закону № 417-VІІІ співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

За приписами частини першої статті 11 Закону № 417-VІІІ управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Як зазначено у частині другій вказаної статті, вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.

Згідно з частиною п`ятою цієї статті якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

За змістом частини шостої зазначеної статі договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк.

Частиною першої статті 12 Закону № 417- VІІІ передбачено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають:

1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку;

2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку;

2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності;

3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення;

4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Відповідно до частини третьої вказаної статті невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до статті 67 ЖК України плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому законом порядку тарифами. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги ( частина перша статті 68 ЖК України).

Як вбачається з копії особового рахунку № НОМЕР_1 та розрахунку розміру заборгованості за адресою: АДРЕСА_1 , заборгованість за надану відповідачу послугу з 01 листопада 2019 року по 01 лютого 2025 року становить 19 352,49 гривень. За вказаний період відповідач неналежним чином оплачувала надану послугу з управління багатоквартирним будинком ( а.с. 54-57).

Обов`язок оплачувати за надану житлову послугу з управління багатоквартирним будинком за ціною, встановленою пунктом 10 договору № 10 від 12.11.2019, пунктом 1 додаткової угоди №1 від 30.11.2021, пунктом 1 додаткової угоди №2 від 01.01.2024 до договору №10 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, укладеними між ТОВ «Управляюча компанія «Свій дім» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 , у строки, встановлені пунктом 11 договору №10 від 12.11.2019, покладено на споживача пунктом 5 частини другої статті 7 Закону № 2189-VІІІ.

Згідно із статтею 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до положень частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із частиною другою статті 530 ЦК України якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

За змістом статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини першої статті 901, частини першої статті 903ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії

або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Враховуючи зазначене, суд погоджується з правомірністю нарахованої заборгованості відповідачу за надану послугу з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 за період з 01 листопада 2019 року по 01 лютого 2025 року, що становить 19 352,49 гривень. Відповідач вказаного розрахунку не спростувала. В матеріалах справи відсутні докази оплати вказаної заборгованості.

З урахуванням викладеного, суд вважає, що з відповідача на користь позивача в межах заявлених позовних вимог підлягає стягненню заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком станом на 01 лютого 2025 року, що становить 19 352,49 гривень.

Згідно з пунктом 6 частини першої статті 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує як розподілити між сторонами судові витрати.

За змістом частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до платіжної інструкції №1451 від 28.02.2025 позивач сплатив судовий збір в сумі 3 028,00 грн ( а. с. 1). Вказана сума судового збору зарахована до спеціального фонду Державного бюджету України (а. с. 2).

Оскільки суд дійшов висновку про задоволенню позову, то з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3 028,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись статтями 258-259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Свій дім» заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком в розмірі 19 352 гривні 49 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Свій дім» судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3 028 гривень.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку. Апеляційна скарга подається до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасники справи:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Свій дім», , місцезнаходження: Київська область, Вишгородський район, м.Славутич, Ризький квартал, будинок 5.

Відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_1 .

Повне заочне рішення суду складено 29 липня 2025 року.

Суддя Н. С. Бабич