Провадження № 2/686/4885/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 серпня 2025 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Мазурок О. В.

при секретарі Колісник Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому, в порядку ст.. 247 ЦПК України, за правилами спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАША СПІЛЬНА СПРАВА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАША СПІЛЬНА СПРАВА» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. Просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та спільного майна за період з 01.03.2017 року по 30.04.2025 року в сумі 15003 гривні 84 копійки.

На обґрунтування свого позову представник позивача вказав, що згідно повідомлення №752102 від 11.04.2025 року, виданого Хмельницьким бюро технічної інвентаризації ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , так на підставі договору дарування від 03.06.1994 року отримала у власність ? частки квартири, а на підставі свідоцтва про право на спадщину від 11.07.2000 року отримала у власність ? частки.

Отже, ОСОБА_1 як власник квартири несе зобов`язання зі сплати внесків на утримання квартири, нежитлових приміщень та спільного майна в багатоквартирному будинку, де розташовані квартири.

Протоколом від 24.04.2018 року зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцем знаходження АДРЕСА_2 ОСББ «НАША СПІЛЬНА СПРАВА» затверджено місячний внесок на утримання загально будинкового майна мешканців ОСББ «НАША СПІЛЬНА СПРАВА» в розмірі 2 грн. на 1 кв. м. площі квартири, що належить власникові.

Протоколом №28/10 від 28 жовтня 2018 року зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцем знаходження АДРЕСА_2 ОСББ «НАША СПІЛЬНА СПРАВА» прийнято кошторис та затверджено з 01 листопада 2018 року місячний внесок на утримання загально будинкового майна мешканців ОСББ «НАША СПІЛЬНА СПРАВА» в розмірі 3 грн. на 1 кв. м. площі квартири.

Згідно документа «Розрахунок заборгованості з оплати внесків на утримання будинку за період з 01.03.2017 року по 30.04.2025 року по квартирі АДРЕСА_3 у ОСОБА_1 за період з 01.03.2017 року по 30.04.2025 року існує заборгованість в сумі 15003,84 грн., з яких: 13200,00 грн. заборгованість по сплаті внесків, 1310,80 інфляційні нарахування; 493,04 грн. нарахування 3% річних.

Положення ст. 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрат належать витрати , пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпечення збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.

Представник позивача направив до суду заяву про слухання справи за його відсутності, підтримання позову, проти постановлення заочного рішення суду не заперечує.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, про що свідчить розписки про вручення судової повістки, причина неявки відповідача суду не відома, відзив до суду не направив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав: судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

Протоколом від 24.04.2018 року зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцем знаходження АДРЕСА_2 ОСББ «НАША СПІЛЬНА СПРАВА» затверджено місячний внесок на утримання загально будинкового майна мешканців ОСББ «НАША СПІЛЬНА СПРАВА» в розмірі 2 грн. на 1 кв. м. площі квартири, що належить власникові.

Протоколом №28/10 від 28 жовтня 2018 року зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцем знаходження АДРЕСА_2 ОСББ «НАША СПІЛЬНА СПРАВА» прийнято кошторис та затверджено з 01 листопада 2018 року місячний внесок на утримання загально будинкового майна мешканців ОСББ «НАША СПІЛЬНА СПРАВА» в розмірі 3 грн. на 1 кв. м. площі квартири.

Згідно документа «Розрахунок заборгованості з оплати внесків на утримання будинку за період з 01.03.2017 року по 30.04.2025 року по квартирі АДРЕСА_3 у ОСОБА_1 за період з 01.03.2017 року по 30.04.2025 року існує заборгованість в сумі 15003,84 грн., з яких: 13200,00 грн. заборгованість по сплаті внесків, 1310,80 інфляційні нарахування; 493,04 грн. нарахування 3% річних.

Відповідачем не спростовано розрахунок заборгованості з оплати внесків на утримання будинку здійснений представником позивача.

Згідно п.1 статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наша спільна справа», створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» шляхом реорганізації житлово-будівельного кооперативу №20 «Бкерізка» і є його правонаступником та об`єднує власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку

АДРЕСА_4 .

В пункті 2.1. статуту визначено, що метою створення об`єднання є забезпечення і захисту прав співвласників дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до розділу V статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до норми ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Ч. 2 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі;

Відповідно до статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб. Реалізація прав об`єднання,визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.

Згідно ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» - порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Статтею 322 ЦК України визначено, що - власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 360 ЦК України Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею ст. 82 ЦПК України - обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Враховуючи наведене, а також те, що відповідачем не здійснюється оплата внесків на утримання будинку, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню та слід стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наша спільна справа» заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та спільного майна за період з 01.03.2017 року по 30.04.2025 року в сумі 15003 гривні 84 копійки.

Відповідно до ст.. 141 ЦПК України, слід стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати в розмірі 3028 гривень 00 копійки витрат на професійну правничу допомогу.

Керуючись Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст.. 322, 360, 625 ЦК України, ст.ст. 4, 12, 81, 82,141, 258, 354 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАША СПІЛЬНА СПРАВА» заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та спільного майна за період з 01.03.2017 року по 30.04.2025 року в сумі 15003 гривні 84 копійки та 3028 гривень сплоченого судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду шляхом подачі в 30 денний строк з дня складання повного тексту судового рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАША СПІЛЬНА СПРАВА», 29010, м. Хмельницький вул.. Трудова, 13, ідентифікаційний код 26037093;

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса проживання: АДРЕСА_5 .

Повний текст рішення складено 18.08.2025 року.

Суддя: