Справа № 189/1636/25
РІШЕННЯ

Іменем України

23.07.2025 року с-ще Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Лукінової К.С.,

за участі секретаря Копиці С.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Покровське в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, -

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до до ТОВ «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, який 26.06.2025 року було уточнено, а саме: просив стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки кадастровий, укладеного 25.09.2017 року за 2023-2024 роки з урахуванням пені, 3% річних та втрат від інфляції на загальну суму 11749,54 грн., з якої 4245,00 грн. орендна плата згідно договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:005:0251 від 25.09.2017 року за 2023 рік; 4245 грн. орендна плата згідно договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:005:0251 від 25.09.2017 року за 2024 рік; 3259,54 грн. пеня, 3% річних, втрати від інфляції, з якої: 1533,15 грн. за 2021 рік, 496,11 грн. за 2022 рік, 1000,10 грн. за 2023 рік, 230,18 грн. за 2024 рік. В обґрунтування поданого позову зазначив, що ОСОБА_1 згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.09.2017 року № 1086 є власником частини земельної ділянки загальною площею 3,0833 га, кадастровий номер :01:005:0251, що розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Згідно договору про поділ земельної ділянки в натурі та припинення спільної часткової власності від 17.03.2025 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 1,5417 гa, кадастровий номер :01:005:0539, що розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. На підставі договору про поділ земельної ділянки в натурі та припинення спільної часткової власності від 17.03.2025 року земельній ділянці кадастровий номер :01:005:0251, частина якої належала ОСОБА_1 на праві приватної власності, присвоєно кадастровий номер :01:005:0539. Згідно договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та відповідачем ТОВ «Відродження» 25.09.2017 року, земельна ділянка загальною площею 3,0833 га, кадастровий номер :01:001:0251, була передана в оренду відповідачу ТОВ «Відродження». Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 25.09.2017 року кадастровий номер :01:001:0251 площею 3,0833 га, відповідач зобов?язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату в розмірі 8788,82 грн. (в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін.) до виплати на руки 7075,00 грн. Договір укладений строком на 7 років (п. 3.1. договору), орендна плата за кожний рік використання землі становить 7075,00 грн., сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди (п. 4.1. договору). Також згідно п. 4.1. договору виплата орендної плати оформлюється письмово; в разу неврожаю з природних причин (посухи, морозів тощо) строк видачі орендної плати може бути подовжений Орендарем до 31 квітня наступного року, але не звільняє від обов?язку сплати орендної плати за даний період. Згідно п. 4.3. договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 11.04.2025 року №0412-25-05456 вбачається, що ТОВ «Відродження»: в 2021 році нараховано орендну плату в розмірі 5273,29 грн., виплачено в лютому 2023 р. - 5273,91 грн. (з урахуванням податку та військового збору); в 2022 році нараховано орендну плату в розмірі 5273,29 грн., виплачено в грудні 2023 р. - 5273,22 грн. (з урахуванням податку та військового збору); в 2023 році нараховано орендну плату в розмірі 5273,29 грн., інформація у відомостях з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 11.04.2025 року № 0412-25-05456 щодо виплати даної орендної плати відсутня, а отже орендну плату за 2023 рік не виплачено; в 2024 році нараховано орендну плату в розмірі 5273,29 грн., інформація у відомостях з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 11.04.2025 року № 0412-25-05456 щодо виплати даної орендної плати відсутня, а отже орендну плату за 2024 рік не виплачено. З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 11.04.2025 року № 0412-25-05456 вбачається, що орендну плату згідно договору оренди земельної ділянки за 2023-2024 роки позивачеві виплачено не було. Згідно договору оренди земельної ділянки від 25.09.2017 року орендна плата повинна бути сплачена не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки. ОСОБА_1 неодноразово звертався в усній формі до ТОВ «Відродження» з питання виплати заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 25.09.2017 року, кадастровий номер :01:001:0251, але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендну плату позивачеві не виплачено. На даний час відповідачем ТОВ «Відродження» не виплачено ОСОБА_1 орендну плату за 2023-2024 роки в розмірі 8490,00 грн. (4245,00 грн. за 2023 рік + 4245,00 грн. за 2024 рік). Загальна сума заборгованості згідно договору оренди земельної ділянки від 25.09.2017 року кадастровий номер :01:001:0251 року за 2023-2024 рр. з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції, згідно з розрахунком складає 11749,54 грн. В зв`язку з чим, просить позовні вимоги задовольнити.

В судове засідання сторони не з`явилися, повідомлені про час, дату та місце судового розгляду належним чином.

Позивач ОСОБА_1 надав суду письмову заяву, в якій просив проводити розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «Відродження» в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. ст. 280, 287, 288 ЦПК України - заочно. Позивач не заперечує проти винесення заочного рішення.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників справи.

Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено судом, згідно копії договору про поділ земельної ділянки в натурі та припинення спільної часткової власності від 17.03.2025 року, ОСОБА_1 є власником частини земельної ділянки загальною площею 3,0833 гa, кадастровий номер :01:005:0251, що розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області (а.с.10-11).

Як вбачається з матеріалів справи, 25.09.2017 року ОСОБА_1 , який діє на підставі Витягу з ДРРП № 22484950, виданого 22.09.2017 року, ОСОБА_2 , яка діє на підставі витягу з ДРРП № 22484957 від 22.09.2017 року та ТОВ «Відродження» уклали договір оренди земельної ділянки площею 3,0833 га, кадастровий номер :01:001:0251. Договір укладено терміном на 7 років (а.с.13-14).

Згідно копії витягу з державного реєстру речових прав від 18.04.2025 року ОСОБА_1 на підставі договору про поділ спільного майна, є власником земельної ділянки загальною площею 1,5417 гa, кадастровий номер :01:005:0539 (а.с.9).

Разом з тим, згідно п. 4.1 договору за кожен рік використання землі орендар нараховує орендну плату в грошовій формі у розмірі, що становить 8788,82 грн., в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін.. до виплата на руки 7075 грн. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди (а.с.13-14).

Згідно п. 4.3. договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст.14 Закону України «Про оренду землі». Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно ст. ст. 21, 24 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст.76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме відповідно до п. 3.1. договору, договір укладено терміном на 7 років.

Як встановлено судом, позивач просить суд стягнути з ТОВ «Відродження» на свою користь заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки, укладеного 25.09.2017 року за 2023-2024 роки.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Так, судом достовірно встановлено, що згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 11.04.2025 року №0412-25-05456 вбачається, що ТОВ «Відродження»: в 2021 році нараховано орендну плату в розмірі 5273,29 грн., виплачено в лютому 2023 р. - 5273,91 грн. (з урахуванням податку та військового збору); в 2022 році нараховано орендну плату в розмірі 5273,29 грн., виплачено в грудні 2023 р. - 5273,22 грн. (з урахуванням податку та військового збору); в 2023 році нараховано орендну плату в розмірі 5273,29 грн., інформація у відомостях з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 11.04.2025 року № 0412-25-05456 щодо виплати даної орендної плати відсутня, а отже орендну плату за 2023 рік не виплачено; в 2024 році нараховано орендну плату в розмірі 5273,29 грн., інформація у відомостях з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 11.04.2025 року № 0412-25-05456 щодо виплати даної орендної плати відсутня, а отже орендну плату за 2024 рік виплачено було. (а.с. 15 -17).

Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду надано не було.

Отже, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення орендної плати за договором оренди за 2023 рік та за 2024 рік в є обґрунтованими і підлягають задоволенню. Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Разом з тим, позивач ОСОБА_1 просить стягнути з відповідача орендну плату з урахуванням пені, 3% річних та втрат від інфляції.

Оскільки, договором передбачена відповідальність за невнесення орендної плати у строки визначені договором, у вигляді пені у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення, саме такий вид відповідальності за прострочення зобов`язання повинен застосовуватись у даному випадку.

У зв`язку з наведеним, суд приходить до висновку, що слід стягнути з відповідача на користь позивача втрати загальну суму 11247,54 грн., з якої 4245,00 грн. орендна плата згідно договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:005:0251 від 25.09.2017 року за 2023 рік; 4245 грн. орендна плата згідно договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:005:0251 від 25.09.2017 року за 2024 рік; 179,34 грн. пеня за 2021 рік, втрати від інфляції за 2021 рік 1204,81 грн., 153,30 грн. пеня за 2022 рік, 215,81 грн. інфляційне збільшення за період грудень 2022 року листопад 2023 року, 218,82 грн. пеня за 2023 рік, 599,28 грн. інфляційне збільшення за період грудень 2023 квітень 2025 року, 65,10 грн. пеня за 2024 рік, 111, 08 грн. інфляційне збільшення за період грудень 2024 року квітень 2025 року.

При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд виходить із положень частини першої статті 141 Цивільного процесуального кодексу України, відповідно до якої судовий збір покладається на сторони пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

У зв`язку з частковим задоволенням позовних вимог суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача суму судового збору в розмірі 1211,20 грн. Сума визначена пропорційно до задоволеної частини позову за наступною формулою:

11247,54/ 11749,54 ? 1211,20 = 1159,45 грн.

Крім того, з огляду на те, що позивач при зверненні до суду був звільнений від сплати судового збору відповідно до статті 5 Закону України «Про судовий збір», суд стягує з відповідача ТОВ «Відродження» на користь держави судовий збір у розмірі 1159,45 грн. відповідно до статті 141 ЦПК України.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 549, 625, 628, 629 ЦК України, ст. ст. 1, 2, 13, 21, 24, 141 ЗУ "Про оренду землі", ст. ст. 4, 11, 76, 81, 133, 137, 141, 263, 264, 265-269 ЦПК України, суд, -,

УХВАЛИВ:

Цивільний позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (місцезнаходження: вул. Центральна, буд. 17-А, селище Покровське Синельниківського району Дніпропетровської області, код ЄДРПОУ 30699186) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , 50% заборгованості по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:005:0251 від 25.09.2017 року за 2023-2024 роки (після договору про поділ спільного майна від 17.03.2025 року, кадастровий номер: :01:005:0539) з урахуванням індексу інфляції та пені в розмірі 11247,54 грн. (одинадцять тисяч двісті сорок сім гривень 54 коп.), з якої 4245,00 грн. орендна плата згідно договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:005:0251 від 25.09.2017 року за 2023 рік; 4245 грн. орендна плата згідно договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:005:0251 від 25.09.2017 року за 2024 рік; 179,34 грн. пеня за 2021 рік, втрати від інфляції за 2021 рік 1204,81 грн., 153,30 грн. пеня за 2022 рік, 215,81 грн. інфляційне збільшення за період грудень 2022 року листопад 2023 року, 218,82 грн. пеня за 2023 рік, 599,28 грн. інфляційне збільшення за період грудень 2023 квітень 2025 року, 65,10 грн. пеня за 2024 рік, 111, 08 грн. інфляційне збільшення за період грудень 2024 року квітень 2025 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (місцезнаходження: вул. Центральна, буд. 17-А, селище Покровське Синельниківського району Дніпропетровської області, ) на користь держави, судовий збір у розмірі 1159,45 грн. (одна тисяча сто п`ятдесят дев`ять гривень 45 коп.).

В іншій частині позові відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя К.С. Лукінова

23.07.2025