Справа № 710/701/25 Провадження № 2/710/435/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08.07.2025 м. Шпола

Шполянський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Щербак О.В.,

за участю:

секретаря судового засідання Кисличенко Л.А.,

представника позивачки Передерія В.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені якої діє ОСОБА_2 , до Селянського ( фермерського) господарства « Оріон» про розірвання договору оренди,

УСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до Шполянського районного суду Черкаської області із позовом до СФГ «Оріон», в якому просить розірвати договір оренди землі, кадастровий номер :03:001:0418, укладений 01 лютого 2022 року між ОСОБА_1 та Селянським (фермерським) господарством «Оріон».

Свій позов ОСОБА_1 мотивувала тим, що 01.02.2022 між нею та СФГ «Оріон» був укладений договір оренди землі. Відповідно до вказаного договору вона передала у користування відповідачу земельну ділянку строком на 10 років зі сплатою оренди у розмір 12 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідач не сплатив орендну плату за 2023-2024 роки, що є порушенням її прав, тому вона вимушена звернутись до суду захистом свого порушеного права.

23.05.2025 судом залишено позовну заяву без руху.

27.05.2025 позивач усунув недоліки.

30.05.2025 судом відкрито провадження у справі, задоволено клопотання позивача про розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження.

У судовому засіданні представник позивача просив задовольнити позовні вимоги. Пояснив, що відповідач не сплачує два роки орендну плату, що є порушенням умов договору.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Представник відповідача у заяві від 26.06.2025, адвокат Шульга П.М., просив проводити розгляд справи без участі відповідача. У наведеній заяві представник відповідача також зазначив, що орендна плата за 2023 та 2024 роки не виплачувалась. СФГ " Оріон» має намір сплатити орендну плату після завершення збору врожаю 2025 року.

Заслухавши представника позивача, дослідивши письмові докази у справі, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 належить земельна ділянка :03:001:0418 площею 2,2202 га, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серія ІІІ-ЧР № 029166 ( а.с. 11).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав №327503986 від 30.03.2023, за Селянським ( фермерським) господарством «Оріон» зареєстроване право оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:001:0418 площею 2,2202 га на підставі договору оренди від 01.02.2022, укладеного із ОСОБА_1 ( а.с. 5).

Відповідно до договору оренди землі від 01.02.2022, кладеного між ОСОБА_1 та СФГ «Оріон», в особі голови Дишлевого Ю.Г., ОСОБА_1 надала земельну ділянку кадастровий номер :03:001:0418 площею 2,2202 га у оренду Селянському ( фермерському) господарству «Оріон» ( а.с. 6).

Відповідно до п. 3.1 Договору, останній укладено строком на 10 років.

Відповідно до п. 4.1 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати становить 12 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної у п. 2.4 цього Договору.

Факт передачі земельної ділянки підтверджується актом прийому передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 01.02.2022 ( а.с. 8).

Із довідки СФГ « Оріон» без номеру та дати, за підписом бухгалтера СФГ « Оріон» Дишлевої О.М., орендна плата за земельну ділянку ОСОБА_1 за період 2023-2024 роки не сплачувалась ( а.с.71).

Відповідно до п.3 ч.1 ст.3 Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є свобода договору. Це підтверджує ст. 627 ЦК України, згідно з якою відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є одностороннім, якщо одна сторона бере на себе обов`язок перед другою стороною вчинити певні дії або утриматися від них, а друга сторона наділяється лише правом вимоги, без виникнення зустрічного обов`язку щодо першої сторони.

Статтею 628 ЦК України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Нормами ч. 2 ст.792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до ст.6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно зі ст. ст. 13, 14, 15 наведеного Закону, тут і далі у редакції станом на час укладення договору оренди від 01.02.2022, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Власник земельної ділянки може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.

Істотними умовами договору оренди землі є:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

дата укладення та строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Статтею 17 Закону України « Про оренду землі» передбачено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Згідно з ч.4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно з ч.2 ст.152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до п.п в) ч.1 ст.96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно з пунктом (д) ч.1 ст. 141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є: систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Згідно зі ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

За змістом ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Такий висновок зроблено Верховним Судом у справі № 183/262/17 від 06.03.2019. Подібний висновок міститься у постановах Верховного Суду у справі № 475/793/17 від 25.05.2020 та № 291/1054/20 від 23.02.2022.

Для розірвання договору оренди земельної ділянки необхідна наявність саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа. Така правова позиція висловлена Верховним Судом у справі № 371/628/18 від 19.03.2020.

Відповідно до умов згаданого договору оренди від 01.02.2022 дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішення суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення; пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Оскільки відповідачем систематично не вносилась орендна плата у строки, визначені умовами договору оренди, за період 2023-2024, що підтвердив також представник відповідача у заяві від 26.06.2025, та що зокрема підтверджується довідкою СФГ «Оріон», наявні підстави для розірвання вказаного договору оренди землі, а від так позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно з положеннями ст.34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

У відповідності до положень ч.1 ст. 141 ЦПК України, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, із відповідача підлягає стягненню судовий збір, сплачений позивачкою, відповідно до платіжної інструкції від 20.05.2025, у розмірі 1574,56 грн ( судовий збір за подання позовної заяви 968,96 грн та 605,60 грн за подання заяви про забезпечення позову).

Згідно ухвали Шполянського районного суду Черкаської області від 21.05.2025 у справі вжиті заходи забезпечення позову.

Відповідно до ч.7ст. 158 ЦПК України у разі ухвалення судом рішення про задоволення позову заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи. Відповідного клопотання подано не було, а тому вжиті судом заходи забезпечення позову продовжують діяти в межах строку, визначеного ч.7ст. 158 УПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 158, 211, 263-265, 353, ч.1 ст. 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 01 лютого 2022 року між ОСОБА_1 та Селянським (фермерським) господарством « Оріон», щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0418.

Стягнути з Селянського ( фермерського) господарства « Оріон» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1574 гривні 56 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована: с. Станіславчик Звенигородського району Черкаської області, паспорт НОМЕР_1 , виданий 18 червня 1997 року Шполянським РВ УМВС України в Черкаській області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач: Селянське ( фермерське) господарство « Оріон», , адреса: с. Станіславчик Звенигородського району Черкаської області.

Повний текст рішення складений 11.07.2025.

Суддя О.В. Щербак