Номер провадження 2/243/1550/2025
Номер справи 243/6070/25
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

«22» липня 2025 року Слов`янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

Головуючого - судді Хаустової Т.А.,

з участю: секретаря судового засідання Чернікової Ю.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, за допомогою Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, що забезпечує функціонування електронного судочинства в Україні, в залі судових засідань № 4 Слов`янського міськрайонного суду Донецької області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , представник позивача адвокат БОНДАРЕНКО Дмитро Валерійович, до Слов`янської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області, про припинення державної реєстрації в реєстрі прав власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулася до Слов`янської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області, про припинення реєстрації права власності в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за ОСОБА_3 на квартиру номер АДРЕСА_1 , зроблену на підставі реєстраційного посвідчення, виданого Слов`янським бюро технічної інвентаризації 04 грудня 1992 року та зареєстрованого Слов`янським бюро технічної інвентаризації 04 грудня 1992 року в реєстрову книгу за №54а-203 за реєстровим номером 17222, реєстраційний номер майна 29713425 в Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_2 , є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі Договору дарування посвідченого приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Соловар В.І., 25 березня 2010 року, реєстровий №784, витягу з Державного реєстру правочинів від 25 березня 2010 року №8367610, виданого приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Соловар В.І,. реєстраційний номер 3873163 в Реєстрі правочинів від 25 березня 2010 року, Договір дарування зареєстрований Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» м. Слов`янськ 15 липня 2010 року 1/1 частки, реєстровий № в Реєстрі прав власності на нерухоме майно №29713425 Витяг про реєстрацію права власності №26727340.

Право власності на квартиру зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» м. Слов`янськ 15 липня 2010 року, номер запису 17222 в книзі 70а-650, реєстраційний номер майна в реєстрі прав: 29713425.

Враховуючи викладене, позивач просить суд припинити реєстрацію права власності в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за ОСОБА_3 на квартиру номер АДРЕСА_1 , зроблену на підставі Реєстраційного посвідчення, виданого Слов`янським бюро технічної інвентаризації 04 грудня 1992 року та зареєстрованого Слов`янським бюро технічної інвентаризації 04 грудня1992 року в Реєстрову книгу за №54а-203 за реєстровим номером 17222, реєстраційний номер майна 29713425 в Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Позивач, ОСОБА_2 , та представник позивача адвокат Бондаренко Д.В., який діє на підставі Ордеру від 09 липня 2025 року серія АН№1732297, будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце проведення судового засідання, не з`явилися, до суду надали заяву про розгляд справи за їхньої відсутності, позовні вимоги підтримали повністю та просили їх задовольнити.

Представник відповідача, Слов`янської міської військової Адміністрації Краматорського Району Донецької області, повідомлявся про розгляд справи в суді, а також про необхідність надати відзив на позовну заяву із зазначенням заперечень та доказів, що підтверджують його відзив.

Від представника відповідача, Слов`янської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області, на адресу суду, надійшло клопотання від 16 липня 2025 року №01.01.-14/994, щодо визнання Слов`янської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області, неналежним відповідачем по справі.

Суд, розглянувши подані сторонами документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_2 , до Слов`янської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області про припинення державної реєстрації в реєстрі прав власності на нерухоме майно, підлягають задоволенню з огляду на їх законність та обґрунтованість.

Згідно з ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 , відповідно до Договору дарування квартири від 25 березня 2010 року, реєстровий №784, посвідчений приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Соловар В.І., прийняла в дар трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 від ОСОБА_4 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , загальна площа квартири 51.1 кв.м., житлова площа 33,6 кв.м.

Нотаріусом договір дарування зареєстровано в Державному реєстрі правочинів 25 березня 2010 року, № витягу 8367610, номер правочину 3873163.

Право власності на трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 на підставі Договору дарування квартири від 25 березня 2010 року, реєстровий №784, посвідчений приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Соловар В.І., зареєстровано комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» м. Слов`янськ 15 липня 2010 року, в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, номер витягу 26727340, реєстраційний номер в Реєстрі прав: 29713425, номер запису 17222 в книзі 70а-650.

Фактично відбувся перехід прав власності на квартиру на підставі договору дарування від ОСОБА_4 до ОСОБА_2 .

Разом із позовною заявою до матеріалів справи долучено засвідчену копію архівної інвентаризаційно-реєстраційної справи комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» м.Слов`янськ №13734 на трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 надану згідно заяви позивача Відділом зберігання інвентаризаційних справ об`єктів нерухомого майна Слов`янської міської військової адміністрації Краматорського району, Донецької області супровідний лист від 25 червня 2025 року №, в матеріалах якої наявні: довідка приналежності з якої відомо, що запис про право власності за ОСОБА_3 , погашено, запис про право власності на підставі договору дарування за ОСОБА_2 , зроблений 15 липня 2010 року є актуальним, 16 лютого 2010 року ОСОБА_3 , було отримано витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно номер витягу 25333203 дійсний протягом трьох місяців для відчуження квартири, вказаний витяг зазначено по тексту договору дарування квартири від 25 березня 2010 року, реєстровий №784, посвідчений приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Соловар В.І., п.4 договору, в матеріалах справи наявна фотокопія зазначеного договору дарування, другий примірник витягу про реєстрацію права власності виданий комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» м. Слов`янськ 15 липня 2010 року, в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, номер витягу 26727340, другий примірник реєстраційного посвідчення виданого Слов`янським бюро технічної інвентаризації 04 грудня 1992 року та зареєстрованого Слов`янським бюро технічної інвентаризації 04 грудня 1992 року в реєстрову книгу за №54а-203 за реєстровим номером 17222, матеріали технічної інвентаризації.

ОСОБА_2 , звернулась до Центру надання адміністративних послуг Слов`янської міської військової адміністрації Краматорського району, Донецької області з метою зареєструвати право власності на квартиру в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, отримала рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Слов`янської міської військово-цивільної адміністрації Краматорського району Донецької області від 17 червня 2025 року №79459209 про відмову в проведенні реєстраційних дій внаслідок наявності в Реєстрі прав власності на нерухоме майно двох активних записів про право власності на квартиру ОСОБА_2 ,: за ОСОБА_2 , та попереднім власником ОСОБА_3 .

До матеріалів позовної заяви долучена інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна, щодо об`єкта нерухомого майна від 30 червня 2025 року №433458320, реєстраційний номер майна: 29713425, квартира трикімнатна, адреса нерухомого майна: АДРЕСА_2 ; загальна площа 51.1, житлова площа 33.6, загальна вартість грн. 47050; номер запису:17222 в книзі:70а-650. Відомості про права власності: дата прийняття рішення про державну реєстрацію 15 липня 2010 року, дата внесення запису: 15 липня 2010 року, форма власності: приватна, частка власності 1/1, підстави виникнення права власності: договір дарування , 784, 25.03.2010, Соловар В.І., приватний нотаріус Слов`янського міського нотаріального округу. Інший запис дата прийняття рішення про державну реєстрацію: 15 липня 2010 року, дата внесення запису: 15 липня 2010 року, ПІБ: ОСОБА_5 , форма власності приватна.

ОСОБА_2 , в позовній заяві посилається, що наявність актуальних записів про право власності дарувальника та обдарованої наявний в Реєстрі прав власності на нерухоме майно внаслідок технічної помилки Реєстру прав власності на нерухоме майно запис про право власності за попереднім власником ОСОБА_3 не було погашено повністю під час реєстрації переходу прав власності на квартиру до позивача, яка є діючим власником квартири. Запис про право власності дарувальника - ОСОБА_4 не погашено, вказане могло відбутися внаслідок технічного збою програми. Реєстр прав власності на нерухоме майно це була єдина державна інформаційна система, яка забезпечувала обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав. Вказана помилка могла статися під час виконання реєстраційних дій внаслідок відключення світла, некоректної роботи мережі Інтернет, некоректної роботи самого Реєстру прав власності на нерухоме майно.

З 01 січня 2013 року в Реєстрі прав власності на нерухоме майно державна реєстрація виникнення права власності, переходу права власності, припинення права власності не здійснюється, Реєстр прав власності є архівною складовою Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і відомості з нього можна отримувати тільки в інформаційному порядку про зареєстровані права станом на 01 січня 2013 року. Державні реєстратори Державного реєстру речових прав на нерухоме майно не мають повноважень виправити вищевказану технічну помилку, тому єдиний спосіб виправити цю помилку це звернення до Суду з позовною заявою щодо припинення запису про право власності за ОСОБА_3 на вищевказану квартиру в Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна, щодо об`єкта нерухомого майна від 30 червня 2025 року №433458320, судом встановлено, що запис про право власності за ОСОБА_3 не містить всіх реквізитів які мають бути в актуальному запису про право власності: частка власності, підстава виникнення права власності, дата прийняття рішення про державну реєстрацію та дата внесення запису про право власності Дарувальника збігаються з датою прийняття рішення про державну реєстрацію та датою внесення запису про право власності Обдарованої, що вказує на наявну помилку в Реєстрі.

Відповідно до Порядку ведення реєстру прав власності на нерухоме майно,затвердженого наказом Міністерства юстиції України 28 січня 2003 року №7/5, передбачено:«п.3.2.4. Внесення до Реєстру прав запису про перехід права власності на об`єкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації, та суб`єкта цього права проводиться шляхом зміни запису про право власності на об`єкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації, та суб`єкта цього права. Зміна запису про право власності на об`єкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації, та суб`єкта цього права полягає у внесенні до відповідного розділу Реєстру прав запису про право власності, яке виникло на об`єкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації, та суб`єкта цього права відповідно до вимог підпункту 3.2.2 пункту 3.2 цього розділу взамін даних про зареєстроване право власності на об`єкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації, та суб`єкта цього права», п.5.5. якщо під час внесення до Реєстру прав записів, передбачених Порядком, реєстратором БТІ допущено помилку, останній зобов`язаний негайно відредагувати запис або скасувати помилково зроблений запис розділу Реєстру прав. Редагування запису розділу Реєстру прав полягає у зміні окремих його даних про об`єкт права щодо якого підлягають державній реєстрації; про право власності на такий об`єкт та суб`єкта цього права; про інші речові права на нерухоме майно та суб`єкта цих прав, що внесені до електронної бази даних Реєстру прав», відповідно до ч.3 ст.3 Засади державної реєстрації прав ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» зазначено: «Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.»

Відповідно до ст.182 ЦК України (в редакції на дату посвідчення договору дарування) встановлено: «Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Відповідно до ст.210 ЦК України (в редакції на дату посвідчення договору дарування) встановлено: Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом. Відповідно до ч.2 ст.719 ЦК України (в редакції на дату посвідчення договору дарування) встановлено: «Договір дарування нерухомої речі укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ч.1 ст.722 ЦК України (в редакції на дату посвідчення договору дарування) встановлено: «Право власності обдаровуваного на дарунок виникає з моменту його прийняття».

Договір дарування між ОСОБА_3 , та ОСОБА_2 , укладено в письмовій формі, нотаріально посвідчено, ОСОБА_2 , дарунок отримала, Договір дарування зареєстровано в Державному реєстрі правочинів, право власності за ОСОБА_2 , зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, внаслідок технічної помилки не має можливості внести відомості про зареєстровані права власності на квартиру до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Пленум Верховного Суду України у своїй Постанові за № 5 від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» констатує факт того, що відповідно до ст. 41 Конституції України та п. 2 ч. 1 ст. 3, ст. 321 ЦК України, ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом. Основною метою ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних є попередження свавільного захоплення власності, конфіскації, експропріації та інших порушень безперешкодного користування своїм майном.

У судовому засіданні встановлено, що договір дарування між ОСОБА_3 , та ОСОБА_2 , укладено в письмовій формі, нотаріально посвідчено, ОСОБА_2 , дарунок отримала, договір дарування зареєстровано в Державному реєстрі правочинів, право власності за ОСОБА_2 , зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, внаслідок технічної помилки не має можливості внести відомості про зареєстровані права власності на квартиру до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, таким чином, в судовому засіданні встановлено факт переходу права власності на квартиру від ОСОБА_3 , до ОСОБА_2 , факт наявної помилки в Реєстрі прав на нерухоме майно та неможливість реєстрації у встановленому законом порядку, її вимоги не суперечать чинному законодавству та не порушують прав відповідача, який заперечень за позовом не надав, позивач позбавлена можливості в позасудовому порядку зареєструвати свої права, тому суд приходить до висновку про обґрунтованість позову та наявність підстав для його задоволення в частині припинення реєстрації права власності в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за ОСОБА_3 на квартиру номер АДРЕСА_1 , зроблену на підставі реєстраційного посвідчення, виданого Слов`янським бюро технічної інвентаризації 04 грудня 1992 року та зареєстрованого Слов`янським бюро технічної інвентаризації 04 грудня 1992 року в реєстрову книгу за №54а-203 за реєстровим номером 17222, реєстраційний номер майна 29713425 в Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про задоволення позову.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 15, 16, 182, 210, 321, 328, 719, 722 ЦК України, ст. ст. 4, 12, 14, 81,82, 89, 259, 263 265, 273, ЦПК України суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , представник позивача адвокат БОНДАРЕНКО Дмитро Валерійович, до Слов`янської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області про припинення державної реєстрації в реєстрі прав власності на нерухоме майно - задовольнити.

Припинити реєстрацію права власності в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за ОСОБА_3 на квартиру номер АДРЕСА_1 , зроблену на підставі реєстраційного посвідчення, виданого Слов`янським бюро технічної інвентаризації 04 грудня 1992 року та зареєстрованого Слов`янським бюро технічної інвентаризації 04 грудня 1992 року в реєстрову книгу за №54а-203 за реєстровим номером 17222, реєстраційний номер майна 29713425 в Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Рішення може бути оскаржене в судову палату по цивільних справах Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 22 липня 2025 року.

Головуючий:

Суддя Слов`янського

міськрайонного суду Т.А. Хаустова