Справа № 674/977/25
Провадження № 2/674/659/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 липня 2025 року м.Дунаївці

Дунаєвецький районний суд Хмельницької області у складі:

головуючої судді Шафікової Ю.Е.,

за участю секретаря Проценко Л.В.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємтва «ГВМ-АГРО» про розірвання договорів оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 в інтересах якого діє адвокат Надольська Аліна Володимирівна звернувся до Дунаєвецького районного суду Хмельницької області з позовом, в якому просить розірвати: договір оренди б/н від 23 січня 2020 року, укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством "ГВМ-АГРО", земельної ділянки кадастровим номером :06:007:0225 площею 2,0000 га та договір оренди б/н від 16 жовтня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством "ГВМ-АГРО", земельної ділянки кадастровим номером :07:004:0206 площею 2,27 га.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що ОСОБА_1 , є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером :06:007:0225 площею 2,0000 га, яка належить йому на праві власності на підставі рішення Дунаєвецької міської ради від 19.09.2019 року №48-59/2019, право власності на яку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав 03.12.2019 року.

23 січня 2020 року між орендодавцем ПП «ГВМ - АГРО» було укладено Договір оренди землі б/н, відповідно до якого в оренду відповідачу передано вищевказану земельну ділянку. Відповідно до умов Договір укладено строк на 7 (сім) років. Перебіг строку оренди розпочинається з дати державної реєстрації права оренди. Право оренди земельної ділянки зареєстроване в Державному реєстрі речових прав 23.01.2020 року. Відповідно до умов Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 41556,78 гривень. Розмір орендної плати становить 4 155,68 грн. в рік та складає 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Умовами Договору визначено, що орендар вносить орендну плату один раз на рік. При цьому за перший рік оренди орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено Договір, пропорційно до фактичної кількості календарних днів оренди, в подальшому - один раз на рік до 25 грудня поточного року.

Також відповідно до Договору оренди землі від 16.10.2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «ГВМ - АГРО», в оренду ПП «ГВМ -АГРО» передано земельну ділянку з кадастровим номером :07:004:0206 площею 2,27 га. Відповідно до умов договору даний договір укладено строком на 7 років; перебіг строку оренди розпочинається з дати державної реєстрації права оренди. Відповідно до умов Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 41 556,78 гривень. Розмір орендної плати становить 4 155,68 грн. в рік та складає 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Умовами Договору визначено, що орендар вносить орендну плату один раз на рік. За перший рік оренди орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено Договір, пропорційно до фактичної кількості календарних днів оренди, в подальшому - один раз на рік до 25 грудня поточного року. Всупереч умовам договорів орендар з 2023 року не сплачує орендну плату по обох договорах оренди, а тому позивач вважає наявні підстави для розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Ухвалою судді Дунаєвецького районного суду Хмельницької області від 16 червня 2025 року відкрито провадження в справі, постановлено розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження та призначено справу до підготовчого судового засідання.

Позивач ОСОБА_1 в підготовче судове засідання не з`явився, однак його представник адвокат Надольська А.В. подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги підтримує повністю та просить задовольнити.

Представник відповідача Приватного підприємтва «ГМВ-АГРО» в підготовче судове засідання не з`явився, подав до суду відзив, просить справу слухати у їх відсутності, проти задоволення позову не заперечують.

Оскільки розгляд справи здійснюється за відсутності осіб, які беруть участь у справі, в силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно із ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні в ній докази, виходячи з їх належності, допустимості, достовірності та достатності, суд вважає, що поданий позов слід задовольнити з огляду на наступне.

Відповідно до положень ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 3ЦК України, загальними засадами цивільного законодавства є, крім іншого, свобода договору.

Згідно ч. 4 ст. 373 ЦК України, власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України, майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Так, згідно ст. 1 Закону, оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до положень ст.ст.3-5 Закону, об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Згідно ст.ст. 13-17 Закону, договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивільно-правового договору або в порядку спадкування.

Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Згідно ст. 15 Закону, істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відповідно до ст. 21 Закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Статтею 24 Закону передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. Зазначеному праву кореспондує обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (ст. 25 Закону).

Відповідно до ст. 32 Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, 23 січня 2020 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «ГВМ-АГРО» було укладено договір оренди землі б/н, а саме земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :06:007:0225, що знаходиться на території Великожванчицької сільської ради, загальною площею 2,0000 га, у тому числі рілля 2,0000 га, яка на праві приватної власності належить ОСОБА_1 , що підтверджується рішенням Дунаєвецької міської ради №48-58/2019 від 19.09.2019 року, інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчудження об`єкту нерухомого майна.

Зазначений договір оренди зареєстровано в реєстрі 23.01.2020 року в Державному реєстрі прав на нерухоме майно.

Даним договором сторони погодили, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер :06:007:0225, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великожванчинцької сільської ради, загальна площа 2,0000 га, у тому числі рілля 2,0000 га, строком на 7 років.

Згідно Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 41556,78 гривень.

Договором визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 4155,68 гривень в рік, що складає 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Умовами Договору визначено, що орендар вносить орендну плату один раз на рік. При цьому за перший рік оренди орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено Договір, пропорційно до фактичної кількості календарних днів оренди, в подальшому - один раз на рік до 25 грудня поточного року.

Також Договором визначено, що розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до Договору, його дія припиняється, зокрема, шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Крім того, 16 жовтня 2018 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «ГВМ-АГРО» було укладено договір оренди землі, а саме земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :07:004:0206, що знаходиться на території Великожванчицької сільської ради, загальною площею 2,27 га, у тому числі рілля 2,27 га, яка на праві приватної власності належить ОСОБА_1 , що підтверджується державним актом на право власності на землю Р1№820270 від 12.06.2001 року, інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчудження об`єкту нерухомого майна.

Зазначений договір оренди зареєстровано в реєстрі 15.01.2020 року в Державному реєстрі прав на нерухоме майно.

Даним договором сторони погодили, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер :07:004:0206, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великожванчинцької сільської ради, загальна площа 2,27 га, у тому числі рілля 2,27 га, строком на 7 років.

Згідно Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 41556,78 гривень.

Договором визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 4155,68 гривень в рік, що складає 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Умовами Договору визначено, що орендар вносить орендну плату один раз на рік. При цьому за перший рік оренди орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено Договір, пропорційно до фактичної кількості календарних днів оренди, в подальшому - один раз на рік до 25 грудня поточного року.

Також Договором визначено, що розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до Договору, його дія припиняється, зокрема, шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Згідно довідок про доходи за 2023 рік приватним підприємством «ГВМ-АГРО» нараховано 6927,72 грн. та 1210,34 ОСОБА_1 орендної плати за користування земельними ділянками, однак не виплачено, за 2024 рік взагалі не нараховуно та не виплачено орендної плати.

Отже, судом встановлено, що Приватним підприємством «ГВМ-АГРО» неодноразово не виплачувалась оренда плата, чим відповідач допустив невиплату орендної плати позивачу за 2023, 2024 роки, а сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди. Тобто позивач як власник земельних ділянок не отримав того, на що він розраховував при наявності діючих договорів оренди. Неналежне виконання умов договорів, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати, є порушенням умов договора оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, встановивши, що Приватне підприємство «ГВМ-АГРО» допустило порушення виплати орендної плати, що порушило передбачене договором право орендодавця на її своєчасне отримання, суд дійшов до висновку щодо задоволення позову та розірвання оспорюваних договорів оренди землі.

При подачі до суду позову про розірвання договорів оренди землі позивачем ОСОБА_1 сплачено судовий збір у розмірі 2422,40 грн.

Відповідно до вимог частини першої статті 142 ЦПК України у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Враховуючи наведене вище, визнання відповідачем позову до початку розгляду справи по суті, суд вважає, що позивачу ОСОБА_1 із державного бюджету підлягає поверненню 50 відсотків сплаченого нею судового збору в розмірі 1211,20 грн.

Така ж сума судового збору підлягає стягненню з відповідача на користь позивача відповідно до вимог статті 141 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 259, 263-265, 293, 354, 355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до приватного підприємтва «ГВМ-АГРО» про розірвання договорів оренди землі- задовольнити.

Розірвати договір оренди б/н від 23 січня 2020 року, укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством "ГВМ-АГРО", земельної ділянки кадастровим номером :06:007:0225 площею 2,00 га.

Розірвати договір оренди б/н від 16 жовтня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством "ГВМ-АГРО", земельної ділянки кадастровим номером :07:004:0206 площею 2,27 га.

Повернути ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживаючому за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 із державного бюджету 50 відсотків судового збору в сумі 1211 грн. 20 коп. сплаченого ним згідно із квитанцією №0.0..1 від 30.05.2025 року.

Стягнути з Приватного підприємства "ГВМ-АГРО" місцезнаходження: Хмельницька область, Хмельницький район, с.Іванівка вул. Шевченка,62, на користь ОСОБА_1 проживаючого за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 судовий збір в розмірі 1211 грн. 20 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне найменування учасників справи:

- позивач ОСОБА_1 проживає за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

- відповідач - Приватне підприємство "ГВМ-АГРО" (місцезнаходження: Хмельницька область, Хмельницький район, с.Іванівка вул. Шевченка,62, ).

Повний текст рішення складено 07 липня 2025 року.

Суддя Ю. Е. Шафікова