РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

18.07.2025

Справа № 522/7916/25-Е

Провадження № 2/522/5151/25

Приморський районний суд м. Одеси у складі головуючого - суддя Ярема Х.С. розглянув за правилами спрощеного позовного провадження (без виклику сторін) справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка 2»

до ОСОБА_1

про стягнення заборгованості.

ВСТАНОВИВ:

11.04.2025 ОСББ «Довженка 2» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 .

Позивач просить суд: стягнути з ОСОБА_1 137 357,82 грн. заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг.

28.04.2025 відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін.

Відповідач про розгляд справи повідомлений належним чином в порядку п.4 ч.8 ст. 128 ЦПК України.

На підставі ч. 4 ст. 223 ЦПК України, за сукупністю підстав, передбачених ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи.

Позивач звернення до суду з цим позовом пояснює тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 та відповідно є співвласником багатоквартирного цього будинку, управління яким здійснює ОСББ «Довженка 2». Відповідач отримує житлово-комунальні послуги, але не сплачує обов`язкових внесків. З 01.01.2021 до 10.04.2025 заборгованість становить 88 711,18 грн., 39 415,06 грн. - інфляційного збільшення та 9 231,58 грн. - 3% річних. Всього 137 357,82 грн.

Судом встановлено такі обставини справи.

13.11.2013 створено ОСББ «Довженка 2» у житловому АДРЕСА_2 .

22.09.2022 загальними зборами ОСББ затверджено внески та платежі на управління житловим будинком ОСББ «Довженка 2».

ОСОБА_1 є з 07.04.2017 власником квартири АДРЕСА_1 .

За розрахунком ОСББ за період з 01.01.2021 по 10.04.2025 заборгованість за несплату наданих житлово-комунальних послуг становить 88 711,18 грн. За невиконання обов`язків з своєчасної оплати інфляційні втрати - 39 415,06 грн., 3% річних - 9 231,58 грн.

Висновки суду.

Згідно ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.

Згідно з ч.1, 2, 3 ст.12 цього Закону переббачено, що, витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлово приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно з ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Згідно з п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно ч. 6 ст. 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач має право звертатися до суду про звернення стягнення на майно осіб, які відмовляються оплачувати рахунки за споживання житлово-комунальних послуг або відшкодувати завдані збитки майну, що перебуває у нього на балансі.

Отже, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг (постанова Верховного Суду № 285/4671/15-ц від 14.01.2019).

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , управлінням якого здійснює ОСББ «Довженка 2». Позивачем, як обслуговуючою організацією, надавались послуги з управління будинком, житлово-комунальні послуги. За розрахунком ОСББ за період з 01.01.2021 по 10.04.2025 заборгованість за несплату наданих житлово-комунальних послуг становить 88 711,18 грн. Розрахунок заборгованості відповідачем не спростований. Оскільки відповідач не виконав зобов`язання щодо своєчасної сплати за надані позивачем послуги, обгрунтованими є вимоги про стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 88 711,18 грн.

Згідно із ч.2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За розрахунком ОСББ за період з 01.01.2021 по 10.04.2025 нараховано інфляційне збільшення на суму боргу - 39 415,06 грн. та 3% річних - 9 231,58 грн.

Постановою Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», визначено, що в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24.02.2022 №64 «Про введення воєнного стану в Україні», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Вказана постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24.02.2022.

Постановою КМУ від 29.12.2023 №1405 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг» п.1 постанови КМУ від 05.03.2022 №206 Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану викладено у новій редакції, чим з 30.12.2023 скасовано дію мораторію на нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням, за виключенням територій, де ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації).

Оскільки м. Одеса не належить до переліку таких територій, позивач вправі здійснювати нарахування пені на заборгованість, починаючи з 30.12.2023. Нарахування інфляційних збитків, трьох процентів річних на заборгованість, утворену в період 24.02.2022 до 30.12.2023 не підлягає задоволенню.

Проте інфляційні нарахування у розмірі 25 879,42 грн. та 3% річних у розмірі 6 452,83 грн. нараховані обгрунтовано. Отже, загальна сума боргу, що підлягає стягненню з відповідача становить 121 043,43 грн.

Керуючись ст.ст. 141, 263-265, 280-282 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка 2» - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка 2» () заборгованість 121 043,43 гривень.

У задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка 2» судовий збір 2 668,37 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Ярема Х.С.