РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.07.2025

Справа № 522/7917/25-Е

Провадження № 2/522/5152/25

Приморський районний суд м. Одеси у складі головуючого - суддя Ярема Х.С. розглянув за правилами спрощеного позовного провадження (без виклику сторін) справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка 2»

до ОСОБА_1 , ОСОБА_2

про стягнення заборгованості.

ВСТАНОВИВ:

11.04.2025 ОСББ «Довженка 2» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 . Позивач просить суд:

- стягнути солідарно 66 949,88 грн. заборгованості з сплати членських та цільових внесків.

28.04.2025 відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін.

12.05.2025 відповідач ОСОБА_1 подала відзив на позов.

Позивач звернення до суду з цим позовом пояснює тим, що відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 та відповідно є співвласниками багатоквартирного будинку, де створено і діє ОСББ «Довженка 2». Загальними зборами ОСББ від 22.09.2022 визначено розмір внесків співвласників будинку на його утримання. Відповідачі мають заборгованість станом на 10.04.2025 - 34 736,08 грн. За невиконання обов`язків з сплати внесків, позивач нараховує інфляційне збільшення на суму боргу - 26 336,13 грн. та 3% річних - 5 877,67 грн.

Відповідач ОСОБА_1 проти позову заперечує. Відповідачі немають боргу по усім внескам, окрім відшкодування витрат на опалення, який нараховано безпіставно, оскільки в їхній квартирі з 20.09.2016 встановлений лічильник обліку теплової енергії. Натомість позивач продовжує нараховувати заборгованість, виходячи з загальної площі квартири.

Судом встановлено такі обставини справи.

1212.2003 на підставі Свідоцтва про право власності на житло від № НОМЕР_1 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 набули право спільної часткової власності на квартиру АДРЕСА_1 .

13.11.2013 було створено ОСББ «Довженка 2».

18.12.2020 відбулися загальні збори співвласників ОСББ, на яких, серед іншого, було прийнято рішення про те, що у разі не набрання на загальних зборах необхідної кількості голосів, або не проведення загальних зборів, для встановлення розміру внесків співвласників, розрахунок проводиться по фактичним витратам відповідно до ст. 20 Закону України, а саме: «частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності».

22.09.2022, 15.12.2023, 17.06.2024 загальними зборами ОСББ приймалися рішення про визначення розміру внесків співвласників на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_2 .

3 метою забезпечення належної експлуатації житлового комплексу, ОСББ «Довженка 2» було укладено низка прямих договорів з виконавцями (постачальниками) житлово-комунальних та інших робіт/послуг, якими передбачено перерахування коштів за наданні послуги щомісячно, так і за результатами виконання робіт/надання послуг. Об`єднання за такими договорами несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками багатоквартирного будинку послуг:

01.07.2015 між ОСББ «Довженка 2» та ПАТ «Одесагаз» укладено Договір № 008899(3)-ТН на постачання за регульованим тарифом для суб`єктів господарювання, що надають послуги населенню з опалення та гарячого водопостачання.

01.08.2016 між ОСББ «Довженка 2» та ТОВ «Сервис Уют» було укладено Договір № 17у/16 про надання послуг про технічного сервісного обслуговування (котельної на базі котлів Feg-Vestal та системи газопостачання).

01.02.2019 між ОСББ «Довженка 2» та ТОВ «Енергопрофі» було укладено Договір №23ТО про технічне обслуговування комерційного вузлу обліку газу.

01.02.2019 між ОСББ «Довженка 2» та ТОВ «7 Мікрас» було укладено договір № 01/02 про надання послуг з технічного обслуговування обладнання по індивідуальній калькуляції.

01.01.2020 між ОСББ «Довженка 2» та ФОП ОСОБА_3 було укладено Додаткову угоду № 1 до Договору № 26ТО від 01.11.2019.

07.06.2020 між ОСББ «Довженка 2» та ПП Агентство безпеки «Сапсан С.В.» було укладено Договір про надання послуг на охорону об`єкта.

01.07.2020 між ОСББ «Довженка 2» та ФОП ОСОБА_4 було укладено Договір № D07/2020 про надання бухгалтерських послуг.

05.08.2020 між ОСББ «Довженка 2» та ФОП ОСОБА_5 було укладено Договір про надання послуг садівника.

01.09.2020 між ОСББ «Довженка 2» та ФОП ОСОБА_4 було укладено Договір про надання послуг № D09/20 (прибирання).

17.03.2021 між ОСББ «Довженка 2» та адвокатом Поповим М.М. було укладено Договір про надання правничої допомоги.

01.05.2021 між ОСББ «Довженка 2» та ФОП ОСОБА_3 було укладено Додаткову угоду № 2 до Договору № 26ТО від 01.11.2019.

01.10.2021 між ОСББ «Довженка 2» та ФОП ОСОБА_6 було укладено Договір про надання послуг № 0110 (встановлення арматури та відновлення баку накопичувача СО).

01.11.2022 між ОСББ «Довженка 2» та ПП «Юженергоавтоматика» було укладено Договір № 206 на технічне обслуговування.

30.01.2018 між ОСББ «Довженка 2» та ПАТ «Енергопостачальна компанія «Одесаобленерго» було укладено Договір № 7362 с/с 65 про постачання електричної енергії.

06.12.2013 між ОСББ «Довженка 2» та ТОВ «Інфокс» було укладено Договір № 259/1 про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення.

26.11.2020 між ОСББ «Довженка 2» та АТ «Національна акціонерна компанія «Нафтогаз України» було укладено Договір № 20/21-3097-ТЕ-23 про постачання природного газу.

17.01.2022 між ОСББ «Довженка 2» та ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» було укладено Договір № 3552-НГТ-23 про постачання природного газу.

30.06.2022 між ОСББ «Довженка 2» та ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» було укладено Договір № 1074-ГВП-23 про постачання природного газу.

12.08.2022 між ОСББ «Довженка 2» та ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» було укладено Додаткову угоду № 1 до Договору № 1074-ГВП-23 про постачання природного газу від 30.06. 2022.

13.09.2022 між ОСББ «Довженка 2» та ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» укладено Договір № 1374-ПСО-23 про постачання природного газу.

За розрахунком позивача заборгованість відповідачів за період з 01.01.2021 по 10.04.2025 з сплати житлово-комунальних послуг, фактично понесених витрат на утримання будинку та прибудинкової території становить 34 736,08 грн.

Детальний опис заборгованості по складових житлово-комунальних послу ОСББ не надано.

Крім того, за розрахунком позивача розмір інфляційного збільшення за період з 01.01.2021 по 10.04.2025 становить 26 336,13 грн., 3% річних за період з 01.01.2021 по 10.04.2025 - 5 877,68 грн.

Відповідачі на підтвердження сплати житлово-комунальних послуг, членських та цільових внесків надали платіжні інструкції № 0.0..1 від 16.06.2021 на суму 1 868,94 грн., № 0.0..1 від 18.07.2021 на суму 2 372,40 грн., № 0.0..1 від 15.09.2021 на суму 2 690,98 грн., № 0.0..1 від 19.10.2021 на суму 2 656,23 грн., № 0.0..1 від 12.11.2021 на суму 2 245,83 грн., № 0.0..1 від 15.11.2021 на суму 2 700 грн., № 0.0..1 від 13.12.2021 на суму 2 416,42 грн., № 0.0..1 від 27.01.2022 на суму 4 184,94 грн., № 0.0..1 від 15.02.2022 на суму 4 291,67 грн., № 0.0..1 від 21.03.2022 на суму 2 866,07 грн., № 0.0..1 від 18.04.2022 на суму 3 026,00 грн., № 0.0..1 від 18.05.2022 на суму 2 192,36 грн., № 0.0..1 від 13.06.2022 на суму 2 872,88 грн., № 0.0..1 від 04.07.2022 на суму 2 322,28 грн., № 0.0..1 від 11.08.2022 на суму 2 372,50 грн., № 0.0..1 від 13.09.2022 на суму 3 091,69 грн., № 0.0..1 від 06.10.2022 на суму 2 778,08 грн., № 0.0..1 від 29.10.2022 на суму 4 537,50 грн., № 0.0..1 від 05.11.2022 на суму 2 818,29 грн., № 0.0..1 від 01.12.2022 на суму 4 000 грн., № 0.0..1 від 02.12.2022 на суму 2 893 грн., № 0.0..1 від 06.12.2022 на суму 1 720 грн., № 0.0..1 від 17.12.2022 на суму 3 205 грн., № 0.0..1 від 07.01.2023 на суму 5 090 грн., № 0.0..1 від 07.02.2023 на суму 5 311 грн., № 0.0..1 від 07.03.2023 на суму 6 331,53 грн., № 0.0..1 від 04.04.2023 на суму 428,42 грн., № 0.0..1 від 09.05.2023 на суму 2 978,59 грн., № 0.0..1 від 09.06.2023 на суму 2 806,13 грн., № 0.0..1 від 11.07.2023 на суму 2 912,12 грн., № 0.0..1 від 17.08.2023 на суму 3 230,29 грн., № 0.0..1 від 11.09.2023 на суму 2 782,97 грн., № 0.0..1 від 04.10.2023 на суму 2 747,81 грн., № 0.0..1 від 07.11.2023 на суму 3 025,50 грн., № 0.0..1 від 06.12.2023 на суму 4 293,05 грн., № 0.0..1 від 09.01.2024 на суму 5 374,84 грн., № 0.0..1 від 06.02.2024 на суму 7 533,24 грн., № 0.0..1 від 07.03.2024 на суму 5 667 грн., № 0.0..1 від 06.04.2024 на суму 5 390,04 грн., № 0.0..1 від 16.06.2024 на суму 8 376,94 грн., № 0.0..1 від 10.07.2024 на суму 3 814,75 грн., № 0.0..1 від 06.08.2024 на суму 3 405,76 грн., № 0.0..1 від 08.09.2024 на суму 4 459,08 грн., № 0.0..1 від 12.10.2024 на суму 3 440,92 грн., № 0.0..1 від 9 листопада 2024 року на суму 3954,56 грн., № 0.0..1 від 13.01.2025 на суму 6 674,57 грн., № 0.0..1 від 11.02.2025 на суму 6 773,93 грн., № 0.0..1 від 10.03.2025 на суму 7 032,80 грн., та скріншоти із застосунку Приват24 щодо сплати 12.04.2025 5 986,90 грн. та 5 529,68 грн.

Крім того, 01.07.2016 голова правління ОСББ «Довженка 2» Демський А.А. видав ОСОБА_1 технічні умови № 2 на встановлення вузла обліку і регулювання теплової енергії.

20.09.2016 Павленко Т.М. та Голова Правління ОСББ «Довженка 2» підписали акт введення в експлуатацію вузла обліку теплової енергії про наступне: в квартирі АДРЕСА_1 якісно виконано роботи з монтажу вузла обліку теплової енергії. Лічильник тепла SHARKY Dn20, Qn-105, заводський номер № 51112498, з сертифікатом перевірки типу виданим Міністерством Економічного Розвитку і Торгівлі України № UA-MI/1-2104-2014 21.07.2014. Теплолічильник повірено Укрметртестстандартом в липні 2016. Вузол опломбовано в присутності Власника та Постачальника послуг. На підставі робочого проекту вузла обліку теплової енергії системи опалення об`єкт квартира АДРЕСА_1 , відповідачі встановили лічильник квартирного обліку теплової енергії SHARKY Dn20, Qn-105, заводський № 51112498.

На підтвердження цих обставин відповідачі надали акт введення в експлуатацію вузла обліку теплової енергії від 20.09.2016, робочий проект вузла обліку теплової енергії системи опалення об`єкт квартира АДРЕСА_1 , свідоцтво про повірку законодавчо регульованого засобу вимірювальної техніки № 5/3-2352 віл 23.09.2020.

Висновки суду.

Згідно ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.

Згідно з ч.1, 2, 3 ст.12 цього Закону передбачено, що, витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно з ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Згідно з п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно ч. 6 ст. 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач має право звертатися до суду про звернення стягнення на майно осіб, які відмовляються оплачувати рахунки за споживання житлово-комунальних послуг або відшкодувати завдані збитки майну, що перебуває у нього на балансі.

Отже, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг (постанова Верховного Суду № 285/4671/15-ц від 14.01.2019).

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками квартири АДРЕСА_1 , управлінням якого здійснює ОСББ «Довженка 2».

За період належності квартири відповідачам, ОСББ, як обслуговуючою організацією, надавались послуги з управлінню будинком, житлово-комунальні послуги.

За розрахунком позивача заборгованість відповідачів за період з 01.01.2021 по 10.04.2025 з сплати житлово-комунальних послуг, фактично понесених витрат на утримання будинку та прибудинкової території становить 34 736,08 грн.

Детальний опис заборгованості по складових житлово-комунальних послу ОСББ не надано, що в даному разі є важливим з огляду на те, що відповідачі надають платіжні документи про сплату боргу, з тим, щоб визначити за які види послуг є можливий борг.

Відповідач заперечує цей розрахунок заборгованості та надає на підтвердження сплати житлово-комунальних послуг, членських та цільових внесків платіжні інструкції, скріншоти із застосунку Приват24 щодо сплати.

З цих квитанцій вбачається, що відповідачі з червня 2021 по квітень 2025 регулярно сплачують житлово-комунальні послуги та інші внески, як співвласники багатоквартирного будинку.

Позивач неспростував доводи відповідачів щодо сплати житлово-комунальних послуг та інших внесків, а з наданих позивачем розрахунку заборгованості неможливо встановити за які саме види,складові житлово-комунальних послуг та внесків відповідачі мають заборгованість.

Крім того, відповідачі зазначають, що сплачують цільовий внесок на відшкодування витрат на опалення відповідно до фактичного обсягу спожитої теплової енергії, зафіксованого встановленим в квартирі індивідуальним лічильником. Позивач не спростував права відповідачів сплачувати внесок на відшкодування витрат на опалення за показниками індивідуального лічильника.

Отже, суд вважає, що позивач не надав належних, достатніх, достовірних та допустимих доказів наявності у відповідачів заборгованості, а відповідачі надали суду належні докази сплати житлово-комунальних послуг та внесків.

Таким чином, позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 141, 263-265 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка 2» - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Ярема Х.С.