З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
Справа № 521/6015/25
Провадження № 2/521/4114/25
Хаджибейський районний суд міста Одеси в складі:
головуючого - судді Гуревського В.К.
за секретаря - Турава Н.М.,
Учасники справи:
Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одеський двір» Представник позивача Бороган Валентин Володимирович
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одеський двір» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, № 418233059 від 17 березня 2025 року.
Відповідач є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створене в 07 грудня 2018 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одеський двір».
Представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одеський двір» Бороган Валентин Володимирович подав до суду заяву, в якій просив справу розглянути за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився повторно, про дату, час і місце судового засідання повідомлений у встановленому законом порядку, відзиву та заяву про поважність причин неявки в судове засідання суду не представив. Суд у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку статті 280 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивача, ухвалив слухати справу за відсутності відповідача, що не з`явився, у порядку заочного розгляду справи.
Розгляд справи проводився в порядку спрощеного позовного провадження.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із частковим задоволенням позову. Судом встановлені такі фактичні обставини на підставі представлених позивачем письмових доказів.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, №418233059 від 17 березня 2025 року.
09 грудня 2005 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Едельвейс плес» та ОСОБА_2 було укладено інвестиційний договір №58/16/8-2А про передачу майнових прав на житлову квартиру.
Згідно Додаткової угоди №2 до інвестиційного договору №58/16/8-2А про передачу майнових прав на житлову квартиру від 06 березня 2012 року відбулася заміна інвестора ОСОБА_2 на ОСОБА_3 .
Згідно Додаткової угоди №3 до інвестиційного договору №58/16/8-2А про передачу майнових прав на житлову квартиру від 24 червня 2024 року відбулася заміна інвестора ОСОБА_3 на ОСОБА_1 .
Передача майнових прав на квартиру АДРЕСА_2 відповідно до Акту приймання-передачі від 25 червня 2024 року, укладеного між ТОВ «Едельвейс Плес» та ОСОБА_1 , згідно з Інвестиційним договором №58/16/8-2А від 09.12.2005 року та Додатковими угодами №1, №2, №3.
Акт є підтвердженням набуття Відповідачем реального майнового права на новозбудоване майно - квартиру АДРЕСА_2 , що є підставою виникнення обов`язку щодо участі у витратах на утримання спільного майна будинку.
25 червня 2024 року ОСОБА_1 була видана Довідка №25/06 б ТОВ «ЕДЕЛЬВЕЙС ПЛЕС» в тому, що інвестиційний внесок за житлову квартиру АДРЕСА_3 Генерала Цвєтаєва), буд. 11, згідно інвестиційного договору про передачу майнових прав на житлову квартиру №58/16/8- 2А від 09 грудня 2005 року, а також всіх додаткових угод до нього сплачено в повному обсязі, заборгованість по оплаті відсутня.
25 червня 2024 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Едельвейс плес» та ОСОБА_1 було підписано акт прийому-передачі за інвестиційним договором про передачу майнових прав на квартира АДРЕСА_1 .
Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», їх Статутом.
Згідно п. 2 розділу V Статуту Об`єднання до зобов`язань співвласника відноситься передусім обов`язок виконувати згідно з укладеним з об`єднанням договором власні договірні зобов`язання перед об`єднанням; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання та чинним законодавством; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
На загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одеський двір», які відбулися 23 грудня 2018 року, оформлене Протоколом №2, було прийнято рішення затвердити кошторис Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одеський двір» у запропонованій редакції та затвердити наступні розміри внесків: УБПТ (утримання будинку та прибудинкової території (витрати на управління будинком) - 6,50 грн. за 1 м.кв. загальної площі для мешканців 1-го поверху; 6,50 грн. за 1 м.кв. загальної площі для мешканців 2-го - останнього поверху, та додатково 25,00 грн. з квартири за електроенергію на роботу ліфтів; - вивіз ТВП - 17,11 грн. з 1-ї особи; - утримання (обслуговування) котельної 7,20 грн. за 1 м. кв. опалювальної площі; - опалення - для квартир, не обладнаних приладом обліку - 30,00 грн. за 1 м.кв. опалювальної площі; - для квартир, обладнаних приладом обліку - 1440 грн. за 1 ГКал.
На загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одеський двір», які відбулися 14 квітня 2019 року, оформлене Протоколом №3, було прийнято рішення про затвердження розміру внеску передбаченого для замовлення (придбання) та встановлення воріт, калитки та забору на в`їзді на територію житлового будинку у розмірі 1000 гривень з одного приміщення (квартири та/або офісу) та затвердження принципу та порядку його сплати і використання, обрання відповідального по організації та прийняттю робіт по встановленню воріт. Також, було прийнято рішення затвердити розмір одноразового цільового внеску у розмірі 65 гривень з одного приміщення (квартири та або офісу), передбаченого для оплати послуг з правового супроводження діяльності Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одеський двір». Оплату правового супроводження за рахунок вказаного одноразового цільового внеску здійснювати до затвердження розміру щомісячного внеску на УБПТ (управління будинком), в який закласти відповідну складову з правового супроводження.
Об`єднання уклало ряд договорів, зокрема: Договір №02-604730-УП про постачання електричної енергії з Товариством з обмеженою відповідальністю «Одеська енергопостачальна компанія», Договір на експлуатацію складових газорозподільної системи №2035 з Акціонерним товариством «Одесагаз», Договори №792201/20-ТЕ-23 та №20/21 3218 ТЕ 23 про постачання природного газу з Акціонерним товариством «Національна акціонерна компанія «Нафтогаз Україна», Договори №3626-НТТ-23, №1484-ПСО-23; №5899-ОСББ(23)-23 та №9076-ОСББ(24)-14 про постачання природного газу з Товариством з обмеженою відповідальністю «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг», Договір №544ожм96 на вивіз твердих побутових відходів.
Частиною 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
Оскільки внаслідок невиконання відповідачем грошового зобов`язання у позивача виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат та відсотків річних виникає у позивача за кожен місяць (день) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.
Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Згідно ст. ст. 4, 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.
Згідно п. п. 1, 2, 5, 6 ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Згідно положень п. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.
Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.
Згідно частині 2 статті 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Згідно частині 2 статті 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Відповідно до правового висновку, до якого дійшов Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у постанові від 20 лютого 2020 року у справі 522/2173/14, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, у свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Щодо стягнення 3% річних та інфляційних втрат.
Положеннями ст. 611 ЦК України унормовано, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Частиною 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
Статтею 625 ЦК України врегульовано правові наслідки порушення грошового зобов`язання. Так, відповідно до наведеної норми боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Отже, за змістом наведеної норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3% річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Таким чином, нарахування, передбачені ст. 625 ЦК України, не є штрафними санкціями відповідальності відповідача, а становлять особливий компенсаційний вид відповідальності, що відрізняється від штрафної, яка полягає, наприклад, у стягненні пені чи штрафу.
При цьому, відповідно до Закону України № 2120-IX від 15.03.2022 року Розділ «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України (Відомості Верховної Ради України, 2003 р., № 40- 44, ст. 356) було доповнено пунктами 18 і 19 такого змісту:
«18. У період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов`язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від відповідальності, визначеної статтею 625 цього Кодексу, а також від обов`язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойка (штрафу, пені) за таке прострочення. Установити, що неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, сплаті яких передбачена відповідними договорами, нараховані включно з 24 лютого 2022 року за прострочення виконання (невиконання, часткове виконання) за такими договорами, підлягають списанню кредитодавцем (позикодавцем).
Зазначені обставини свідчать про те, що позовні вимоги в частині стягнень на підставі ст. 625 ЦК України не підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися в суд за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про примусове виконання зобов`язання в натурі. Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ч. 1, 2, 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
03 березня 2025 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Одеський двір» та Адвокатським бюро «Бороган» укладено договір про надання правничої допомоги, згідно п. 2.1. якого Адвокатське бюро на підставі звернення клієнта приймає на себе зобов`язання усіма законними методами та способами надати клієнту наступної правничої допомоги представництві інтересів клієнта.
Сторонами погоджено, що клієнт зобов`язується перерахувати на рахунок Адвокатського бюро винагороду, розмір якої буде зараховано на рахунок клієнта, протягом 5-ти робочих днів після надходження даних коштів.
Згідно п. 1.3. Договору Підрядник виконує роботи зі своїх матеріалів, на своєму обладнанні, власними або залученими силами та засобами. Згідно п. 2.1. Вартість послуг сторонами визначена у розмірі 5,00 грн за один копіювальний лист. Загальна кількість листів зазначається у додаткових угод, які є невід`ємною частиною цього договору.
17 березня 2025 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Одеський двір» та ФОП ОСОБА_4 підписано Додаткову угоду №2 до Договору про надання друкарських послуг від 17 березня 2025 року.
Відповідно до пунктів 1.1., 1.2., 2.1. договору про надання друкарських послуг від 17 березня 2025 року Виконавець зобов`язується виконати для Замовника роботи з тиражування (виготовлення копій) поданих Замовником документів для формування документів для подачі позовної заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одеський двір» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості у кількості 97 копій.
Три примірника становить 291 сторінок (97 сторінок х 3 прим. = 291,00 гривень), що становить вартість 1455,00 гривень (291,00 гривень х 5 гривень = 1455,00 гривень). Замовник, відповідно до пунктів 2.1, 2.2 договору про надання друкарських послуг від 17 березня 2025 року, зобов`язується сплатити протягом 5-ти робочих днів після надходження коштів, які зазначені у додатковій угоді до цього Договору, від боржника на розрахунковий рахунок Замовника у розмірі 1455,00 гривень.
17 березня 2025 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Одеський двір» та ФОП ОСОБА_4 підписано АКТ приймання-передачі наданих послуг до Договору про надання друкарських послуг від 17 березня 2025 року.
У відповідності до вимог пунктів договору про надання друкарських послуг від 17 березня 2025 року та додаткової угоди №2 від 17 березня 2025 року, Виконавцем виконано, а Замовником прийняті наступні роботи: тиражування (виготовлення копій) поданих Замовником документів для формування документів для подачі позовної заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одеський двір» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості у кількості 291 копій на загальну суму 1455,00 гривень (копія одного листа - 5,0 грн).
Оплата Робіт за цим Договором здійснюється Замовником протягом 5-ти робочих днів після надходження коштів, які зазначені у додатковій угоді до цього Договору, від боржника на розрахунковий рахунок Замовника у розмірі 1455,00 гривень.
Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Керуючись ст. ст. 13, 141, 263, 265, 272, 280 284, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, СУД
Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одеський двір» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити частково.
В решті позовних вимог відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивач має право оскаржити заочне рішення шляхом подання апеляційному суду апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду у повному обсязі складено 09 липня 2025 року.

СУДДЯ В. К. Гуревський