Житомирський апеляційний суд
Справа №288/2026/24 Головуючий у 1-й інст. Зайченко Є. О.
Категорія 16 Доповідач Павицька Т. М.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 червня 2025 року Житомирський апеляційний суд у складі:

головуючого судді Павицької Т.М.,

суддів: Борисюка Р.М., Галацевич О.М.

з участю секретаря судового засідання Трикиши Ю.О.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Житомирі цивільну справу №288/2026/24 за позовом Фермерського господарства «Маяк ПВВ» до ОСОБА_1 , третя особа - Архівний відділ Житомирської районної державної адміністрації, відділ №1 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин ГУ Держгеокадастру у Житомирській області про скасування державної реєстрації речового права, скасування у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки, за апеляційною скаргою представника ОСОБА_1 ОСОБА_2 на рішення Попільнянського районного суду Житомирської області від 31 березня 2025 року, ухвалене під головуванням судді Зайченко Є.О. у селищі Попільня,

в с т а н о в и в:

У вересні 2024 року Фермерське господарство «Маяк ПВВ» звернулось до суду з позовом, у якому просило:

- скасувати державну реєстрацію речового права ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 4,1176 га, кадастровий номер :05:000:0173, номер запису про право (в Державному реєстрі прав) №28809559 від 06.11.2018 року;

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0173, площею 4,1176 га, яка розташована на території Попільнянської ОТГ, села Паволоч;

- стягнути з ОСОБА_1 на користь ФГ «Маяк-ПВВ» сплачений судовий збір в розмірі 6056 грн та 7000 грн витрат за надання правничої допомоги.

Позов обґрунтовано тим, що 25.01.2021 ФГ «Маяк-ПВВ», в особі голови Поліщука В.В., звернулося до Попільнянської селищної ради із заявою (клопотанням) про надання фермерському господарству дозволу на розроблення документації із землеустрою щодо відведення земельної ділянки сільськогосподарського призначення в користування (на умовах оренди) терміном на 7 років орієнтовною площею 2,5 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Попільнянської об`єднаної територіальної громади села Паволоча, а саме на якій знаходиться нежитлова будівля - тракторна майстерня, загальною площею 699,7 кв.м., котра належить фермерському господарству на підставі свідоцтва про право власності від 17.09.2010. Фермерському господарству «Маяк-ПВВ» надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки із земель комунальної власності Попільнянської селищної ради орієнтовною площею 2,5000 га, з метою передачі в користування на умовах оренди терміном на 7 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01) за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказує, що 24.09.2021 року ФГ «Маяк-ПВВ» звернулося до ФОП ОСОБА_3 про розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки із земель комунальної власності Попільнянської селищної ради орієнтовною площею 2,5000 га з метою передачі в користування на умовах оренди терміном на 7 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01) за адресою: АДРЕСА_1 . Під час підготовки ФОП ОСОБА_3 до розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки з`ясувалося, що сусідня ділянка з кадастровим номером :05:000:0173 (тип власності: приватна власність) накладається на частину належної ФГ «Маяк-ПВВ» нежитлової будівлі тракторної майстерні, загальною площею 699,7 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на яку зареєстровано 17.09.2010 за номером: 21880314.

З метою виправлення накладки в базі даних Державного земельного кадастру, головою ФГ «Маяк-ПВВ» 07.02.2022 було надіслано відповідний лист до Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру. На звернення ФГ «Маяк-ПВВ», Головним управлінням Держгеокадастру у Житомирській області надано відповідь, з якої вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером :05:000:0173 зареєстрована в Державному земельному кадастрі 05.11.2018 на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), розробленої ФОП ОСОБА_4 . Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, зазначена земельна ділянка площею 4,1176 га належить до земель сільськогосподарського призначення (01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва). Згідно з інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, земельна ділянка з кадастровим номером :05:000:0173 зареєстрована в державному реєстрі прав архівним сектором Попільнянської районної державної адміністрації Житомирської області за №28809559 від 06.11.2018 та належить на праві приватної власності ОСОБА_1 . Реєстрацією права власності на земельну ділянку, порушено право власності ФГ «Маяк-ПВВ» на нежитлову будівлю, а тому в даному випадку виник спір про право.

Зазначає, що 21.09.2022 ФГ «Маяк-ПВВ» звернулося до земельної комісії Попільнянської селищної ради з проханням призначити комісію по вирішенню даного питання, оскільки господарство не може оформити в оренду землю під нежитловою будівлею. У відповіді Попільнянська селищна рада вказала, що чинити будь-які дії без згоди власника (в тому числі і змінювати конфігурацію земельної ділянки) стосовно земель приватної власності, в межах своїх повноважень, вона не може, як і вплинути на рішення власника земельної ділянки стосовно необхідності вчинення дій спрямованих на виправлення ситуації, що склалася. Таким чином, селищна рада може надати ФГ «Маяк-ПВВ» у користування земельну ділянку лише під тією частиною будівлі, що розташована на землях комунальної власності громади. Отже, через накладення у базі даних Державного земельного кадастру при внесенні відомостей про земельну ділянку за кадастровим номером :05:000:0173, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 , ФГ «Маяк-ПВВ» не може в повній мірі володіти, розпоряджатися та користуватися нежитловою будівлею, тракторною майстернею, загальною площею 699,7 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що належить йому на праві приватної власності на підставі рішення виконкому Паволоцької сільської ради від 10.09.2010 №63 та позбавлено можливості оформити в оренду земельну ділянку під зазначеною будівлею через те, що межі земельної ділянки за кадастровим номером :05:000:0173 фактично накладаються на вказане приміщення. Дана земельна ділянка була зареєстрована в Державному земельному кадастрі 05.11.2018, тоді як ФГ «Маяк-ПВВ» набуло у приватну власність нежитлову будівлю - тракторну майстерню 10.09.2010, тобто набагато раніше, і розробник документації на землю знав про знаходження нежитлової будівлі тракторної майстерні та про те, що здійснив накладення земельної ділянки на нежитлову будівлю.

Рішенням Попільнянського районного суду Житомирської області від 31 березня 2025 року позов ФГ «Маяк ПВВ» задоволено. Скасовано державну реєстрацію речового права ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 4,1176 га, кадастровий номер :05:000:0173, номер запису про право (в Державному реєстрі прав) №28809559 від 06.11.2018. Скасовано у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0173, площею 4,1176 га, яка розташована на території Попільнянської ОТГ, села Паволоч. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ФГ «Маяк ПВВ» сплачений судовий збір в розмірі 6056 грн та 7000 грин витрат за надання правничої допомоги.

Не погодившись з рішенням суду, представник ОСОБА_1 ОСОБА_2 подав апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення судом норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове судове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог. Зазначає, що позивачем не доведено порушення його права, зокрема з боку відповідача. Матеріалами справи не підтверджено належність відповідачу права власності на оспорювану земельну ділянку. На підтвердження вказаної обставини позивачем долучено до позовної заяви Інформацію з державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку. Однак, відповідно до відмітки на першому аркуші вказаної інформації інформація про власника (землекористувача) є довідковою, актуальна інформація міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Однак такої суду не надано, що унеможливлює перевірити інформацію про підставу набуття права власності за відповідачем.

Також не може бути належним доказом накладення земельної ділянки лист ФОП ОСОБА_3 та його покази в якості свідка, так як з його листа та показів не встановлено джерело інформації, з якого йому стало відомо про таке накладення, не встановлено площу накладення та причину. З листа та показів ФОП ОСОБА_3 вбачається, що роботи по встановленню меж земельної ділянки позивача, яку він мав намір набути в користування на умовах оренди, останнім не проводилися, проект землеустрою не розроблявся. Надані позивачем докази та встановлені під час розгляду справи обставини не містять підтвердження того, яким чином та в яких межах ОСОБА_1 допустив порушення прав позивача, враховуючи те, що в спірних правовідносинах саме на позивача покладено обов`язок щодо доказування наведених при зверненні до суду обставин. В той час, відсутність факту самовільного зайняття ОСОБА_1 земельної ділянки позивача, внаслідок чого, порушеного його право власності чи законне володіння, не дає змоги встановити чи були порушені, не визнані або оспорювані права позивача, визначити в чому полягає таке порушення прав та якими доказами воно підтверджується. Із наданого позивачем витягу з ДЗК не вбачається, по останній являється суміжним землекористувачем оспорюваної земельної ділянки.

30 травня 2025 року ГУ Держгеокадастру у Житомирській області подало відзив на апеляційну скаргу, у якому зазначає, що згідно положень ст. 158 ЗКУ позивачем не здійснено заходів щодо врегулювання питання встановлення меж земельної ділянки із суміжними власниками земельної ділянки. Зазначає, що перш ніж звертатися до суду, власники (користувачі) земельних ділянок повинні були спробувати владнати конфліктну ситуацію спершу в досудовому порядку за технічною документацією із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). У разі, якщо власники самостійно не змогли порозумітися, необхідно було звернутися до органу місцевого самоврядування, який вирішує земельні спори у межах території територіальних громад щодо меж земельних ділянок, що перебувають у власності і користуванні громадян. І вже у разі незгоди власників землі з рішенням органу місцевого самоврядування спір вирішується у судовому порядку. Однак позивачем не здійснено заходів щодо врегулювання питання встановлення меж земельної ділянки із суміжним власником земельної ділянки відповідачем по даній справі. Даний факт підтверджується відсутністю відповідних доказів до позовної заяви

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, апеляційний суд вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Встановлено, що 25 січня 2021 року голова ФГ «Маяк ПВВ» - Поліщук В.В. звернувся до селищного голови Попільнянської селищної ради з проханням надати ФГ «Маяк-ПВВ» дозвіл на розроблення документації із землеустрою щодо відведення земельної ділянки сільськогосподарського призначення в користування (на умовах оренди) терміном на 7 років орієнтовною площею 2,5 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Попільнянської об`єднавчої територіальної громади с. Паволоч.

Відповідно до копії витягу із рішення Попільнянської селищної ради Попільнянського району Житомирської області третьої сесії VІІІ від 12 лютого 2021 року №146 надано дозвілФГ «Маяк-ПВВ» на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки із земель комунальної власності Попільнянської селищної ради орієнтовною площею 2,5000 га з метою передачі в користування на умовах оренди терміном на 7 (сім) років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01) за адресою: АДРЕСА_1 . Рекомендовано заявникам: 1) не заперечувати проти розроблення Детальних планів територій на земельні ділянки; 2) замовити в землевпорядній організації виготовлення проектів землеустрою щодо відведення земельної ділянки; 3) після затвердження детальних планів виготовити агрохімічні паспорти на вищевказані земельні ділянки. Розроблені проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок надати на затвердження до Попільнянської селищної ради.

24 вересня 2021 року ФГ «Маяк-ПВВ» та ФОП ОСОБА_3 уклали договір на виконання роботи по розробленню проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ФГ «Маяк-ПВВ» із земель комунальної власності Попільнянської селищної ради орієнтовною площею 2,500 га з метою передачі в користування на умовах оренди терміном 7 років для товарного сільськогосподарського виробництва (01.01) за адресою: АДРЕСА_1 .

05 жовтня 2021 року ФОП ОСОБА_3 звернувся до ФГ «Маяк ПВВ» з листом, в якому на виконання умов договору від 24.09.2021 про виконання роботи по розробленню проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ФГ «Маяк-ПВВ» із земель комунальної власності Попільнянської селищної ради орієнтовною площею 2,5000 га з метою передачі в користування на умовах оренди терміном на 7 (сім) років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01) за адресою: АДРЕСА_1 , повідомив, що дані роботи виконати неможливо у зв`язку покриванням (накладенням) земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0173 на нежитлове приміщення, тракторної майстерні, загальною площею 699,7 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , котре належить ФГ «Маяк-ПВВ».

07 лютого 2022 року ФГ «Маяк-ПВВ» звернулося до Державної служби України з питань геодезії картографії та кадастру з листом, в якому з урахуванням норм ЗУ «Про звернення громадян» та ЗУ «Про державний земельний кадастр» повідомили про помилку у базі даних Державного земельного кадастру стосовно земельної ділянки за кадастровим номером :05:000:0173, тип власності: приватна власність; цільове призначення: для товарного сільськогосподарського виробництва; площа: 4,1176 га на схемі паювання під №770 (Паволоцька сільська рада, Попільнянського району, Житомирської області). Також повідомили, що дана земельна ділянка, згідно документації з паювання лежить не на своєму місці, а частково розташована на будівлі, яка згідно технічного паспорту (нежитлова будівля, тракторна майстерня 1986 року) належить ФГ «МаякПВВ». Вищевказана помилка унеможливлює оформлення права оренди на земельну ділянку під будівлями. Оскільки, Державна служба України з питань геодезії картографії та кадастру розглядає звернення громадян, які відносяться до компетенції Держгеокадастру, просили: посприяти у виправленні помилки в базі даних Державного земельного кадастру, про що додатково повідомити листом на адресу: АДРЕСА_2 ; надати актуальну інформацію щодо оформлення земельної ділянки під будівлями в оренду; описати процедуру оформлення права оренди на земельну ділянку під даними будівлями.

Державна служба України з питань геодезії картографії та кадастру своїм листом №22-28-0.213-1830/2-22 від 17 лютого 2022 року, повідомили, що Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру в межах компетенції розглянула лист ФГ «Маяк-ПВВ» від 07.02.2022 №4 (28-4846/0/1-22 від 14.02.2022). Пунктом 8 положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 14 січня 2015 року №15 (у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 09 грудня 2021 року №1302), встановлено, що Держгеокадастр здійснює свої повноваження безпосередньо і через утворені в установленому порядку територіальні органи. Відповідно до пункту 3 та підпунктів 15, 16, 25 пункту 4 положення про Головне управління Держгеокадастру у Житомирській області, затвердженого наказом Держгеокадастру від 23.12.2021 №603 завданням Головного управління є реалізація повноважень Держгеокадастру на території Житомирської області. Головне управління відповідно до покладених на нього завдань: здійснює державну реєстрацію земельних ділянок, обмежень у їх використанні, скасування такої реєстрації; веде поземельні книги та видає витяги із Державного земельного кадастру про земельні ділянки; забезпечує створення, формування і ведення регіонального та місцевого фонду документації із землеустрою та оцінки земель. Згідно з частиною шостою статті 9 Закону України «Про Державний земельний кадастр» Державний кадастровий реєстратор має доступ до всіх відомостей Державного земельного кадастру, самостійно приймає рішення про внесення відомостей до нього, надання таких відомостей, про відмову у здійсненні таких дій.

07 лютого 2022 року ФГ «Маяк-ПВВ» звернулось з аналогічним листом до Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області.

Відповідно до листа Головного Управління Держгеокадастру у Житомирській області Управління надання адміністративних послуг від 21 липня 2022 року №1185/35-22, після розробки відповідних документацій із землеустрою рекомендувало звернутись власнику земельної ділянки або уповноваженою нею особи до Державного кадастрового реєстратора через центр надання адміністративних послуг за місцем розташуванням земельної ділянки із відповідними заявами для внесення виправлених відомостей до Державного земельного кадастру та державної реєстрації земельної ділянки, або за допомогою веб-ресурсу електронних послуг Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру з подачею заяви через особистий електронний кабінет сертифікованого інженера-землевпорядника.

21 вересня 2022 року ФГ «Маяк-ПВВ» звернулося до земельної комісії Попільнянської селищної ради, з листом в якому зазначило, що 25.01.2021 фермерське господарство звернулося із заявою до селищної ради про надання дозволу на розробку документації із землеустрою щодо відведення земельної ділянки на умовах оренди розміром 2,5000 га у с. Паволоч. На даній ділянці знаходиться приміщення колишньої тракторної майстерні, яке на праві власності належить ФГ «Маяк-ПВВ» та використовується як складське. Рішенням третьої сесії Попільнянської селищної ради №146 від 12.02.2021 отримали дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки із земель комунальної власності Попільнянської селищної ради орієнтовною площею 2,5000 га в користування на умовах оренди на 7 років та звернулись до землевпорядної організації (інженер - землевпорядник ОСОБА_5 ) щодо проведення землевпорядних робіт по даній ділянці. В результаті проведення польових робіт з`ясувалось, що сусідня ділянка за кадастровим №:05:000:0173 (тип власності, приватна власність) покриває частину належної їм будівлі на приміщення зроблено накладку земельного паю, що не відповідає його фактичному розміщенню. Так як селищна рада є розпорядником земель запасу державної та комунальної власності просили призначити комісію по вирішенню даного питання, так як господарство не може оформити в оренду землю під будівлею.

Розглянувши звернення, Попільнянська селищна рада повідомила, що частина належної на праві власності нежитлової будівлі, згідно даних Державного земельного кадастру, розташована на земельній ділянці приватної власності іншого громадянина, а частина - на землях комунальної власності Попільнянської селищної ради. Чинити будь-які дії без згоди власника (в тому числі і змінювати конфігурацію земельної ділянки) стосовно земель приватної власності, в межах своїх повноважень, селищна рада не може, як і вплинути на рішення власника земельної ділянки стосовно необхідності вчинення дій спрямованих на виправлення ситуації, що склалася. Таким чином, селищна рада може надати у користування земельну ділянку лише під тою частиною будівлі, що розташована на землях комунальної власності громади.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-024 від 21 серпня 2024 року, зазначена земельна ділянка площею 4,1176 га належить до земель сільськогосподарського призначення (01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва).

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив із того, що матеріалами справи підтверджено, що фактично під час формування земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0173, яка належить ОСОБА_1 не було враховано межі земельної ділянки на якій знаходиться нежитлова будівля, тракторна майстерна, загальною площею 699,7 кв.м., яка належить ФГ «Маяк-ПВВ», що й спричинило порушення права власності позивача.

Перевіряючи законність оскаржуваного рішення, колегія суддів враховує наступне.

Статтею 19 Конституції України передбачено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до частини першої третьої ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до статті 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За змістом ст. 391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно зі статтею 78 ЗК України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Згідно зі ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

За ч. 1 ст. 153 ЗК України, власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави (частина перша статті 2 ЦПК України).

Згідно із частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Кожна особа має право на захист її особистого немайнового або майнового права чи інтересу в суді (статті 15, 16 ЦК України).

Шляхом вчинення провадження у справах суд здійснює захист осіб, права й охоронювані законом інтереси яких порушені або оспорюються. Розпорядження своїм правом на захист є приписом цивільного законодавства і полягає в наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором (пункти 51, 52 постанови Великої Палати Верховного Суду від 30.05.2018 у справі №923/466/17, провадження №12-89гс19)].

Способами захисту суб`єктивних прав є закріплені законом матеріально-правові заходи охоронного характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав і вплив на правопорушника (постанови Великої Палати Верховного Суду від 22.08.2018 у справі №925/1265/16 (пункт 5.5), від 11.09.2019 у справі №487/10132/14-ц (пункт 90), від 15.09.2020 у справі №469/1044/17 (пункт 68)).

Тобто це дії, спрямовані на запобігання порушенню або на відновлення порушеного, невизнаного, оспорюваного цивільного права чи інтересу. Такі способи мають бути доступними й ефективними (постанови Великої Палати Верховного Суду від 29.05.2019 у справі №310/11024/15-ц (пункт 14) та від 01.04.2020 у справі №610/1030/18 (пункт 40)).

Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог (частина перша статті 13 ЦПК України).

Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від виду та змісту правовідносин, які виникли між сторонами, змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулась особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Таке право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам (близькі за змістом висновки викладені в постановах Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі №338/180/17 (пункт 57), від 11.09.2018 у справі №905/1926/16 (пункт 40), від 30.01.2019 у справі №569/17272/15, від 11.09.2019 у справі №487/10132/14 (пункт 89), від 16.06.2020 у справі №145/2047/16-ц (пункт 7.23), від 22.06.2021 у справі №334/3161/17 (пункт 55) та ін.).

Отже, спосіб захисту повинен відповідати змісту порушеного права та природі спірних правовідносин.

Суд першої інстанції встановив, що частина земельної ділянки, що перебуває у власності ОСОБА_1 , накладається на земельну ділянку ФГ «Маяк-ПВВ», на якій знаходяться нежитлові приміщення фермерського господарства.

За статтею 396 ЦК України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

Віндикаційний позов є позовом речовим і як такий належить до речових способів захисту права власності. Його зміст полягає у вимозі неволодіючого власника до володіючого невласника про повернення речі в натурі.

При цьому відповідно до статті 396 ЦК України за допомогою віндикаційного позову може захищатися володіння також і носія іншого речового права (титульного володільця), а не тільки права власності. Безпосередня мета віндикації полягає у відновленні володіння власника (титульного володільця), що, у свою чергу, забезпечує можливість використання ним усього комплексу правомочностей, що складають належне йому речове право (пункт 141 постанови Великої Палати Верховного Суду від 13.02.2024 у справі №910/2592/19).

Відповідно до усталеної практики Великої Палати Верховного Суду володіння рухомими та нерухомими речами відрізняється: якщо для володіння першими важливо встановити факт їх фізичного утримання, то володіння другими може бути підтверджене, зокрема, фактом державної реєстрації права власності на це майно в установленому законом порядку. Факт володіння нерухомим майном може підтверджуватися, зокрема, державною реєстрацією права власності на це майно в установленому законом порядку (принцип реєстраційного підтвердження володіння). Такі висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 04.07.2018 у справі №653/1096/16-ц (пункти 43, 89), від 23.11.2021 у справі №359/3373/16-ц (пункт 60).

З урахуванням зазначеної специфіки обороту нерухомого майна володіння ним досягається без його фізичного утримання або зайняття, як це властиво для багатьох видів рухомого майна (крім бездокументарних цінних паперів, часток у статутному капіталі товариства з обмеженою відповідальністю, інших нематеріальних об`єктів тощо), а державна реєстрація права власності на нерухоме майно підтверджує фактичне володіння ним. Тобто суб`єкт, за яким зареєстроване право власності, визнається фактичним володільцем нерухомого майна. При цьому державна реєстрація права власності на нерухоме майно створює спростовувану презумпцію наявності в суб`єкта і права володіння цим майном (як складової права власності).

Отже, особа, за якою зареєстроване право власності на нерухоме майно, є його володільцем.

Встановлено, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08.11.2018 за реєстраційним номером 247 за ОСОБА_1 зареєстровано права власності на 4,1176 га земельної ділянки.

Однією з загальних засад державної реєстрації прав є обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав (пункт 2 частини першої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 01.01.2013, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених статтею 28 цього Закону (частина четверта статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Відповідно до статті 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Статтею 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що державній реєстрації прав підлягають, зокрема, такі речові права, як право власності, право постійного користування земельною ділянкою.

Згідно з вимогами Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності на земельну ділянку повинно бути зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Реєстрація права приватної власності на спірну земельну ділянку унеможливлює реєстрацію права постійного користування ФГ «Маяк-ПВВ», на якій знаходиться нерухоме майно фермерського господарства.

ФГ «Маяк-ПВВ» та ОСОБА_1 не мають між собою договірних відносин стосовно спірної земельної ділянки, що зумовлює речово-правовий характер спірних правовідносин. Зазначене зумовлює використання відповідних способів захисту.

Усталеною є практика Великої Палати Верховного Суду, коли позивач вважає, що його право порушене тим, що право власності зареєстроване за відповідачем, а отже, належним способом захисту є віндикаційний позов, оскільки його задоволення, тобто рішення суду про витребування нерухомого майна із чужого незаконного володіння, є підставою для внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Натомість вимоги про скасування рішень, записів про державну реєстрацію права власності на це майно за незаконним володільцем не є необхідними для ефективного відновлення порушеного права (постанови Великої Палати Верховного Суду від 07.11.2018 у справі №488/5027/14- ц (провадження №14-256цс18), від 09.11.2021 у справі №466/8649/16-ц (провадження №14-93цс20) у справі №446/478/19 (провадження №14-90 цс23).

За наведених обставин, належним способом захисту права особи, яка позбавлена володіння земельною ділянкою є віндикаційний позов.

Подібний правовий висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду у справі №446478/19 ( провадження №14-90 цс23) від 22 січня 2025 року.

Враховуючи вищевикладене колегія суддів дійшла до висновку, що звертаючись до суду з позовом про скасування державної реєстрації земельної ділянки ФГ «Маяк ПВВ» обрало неналежний спосіб захисту, а тому у суду першої інстанції не було правових підстав для задоволення позову.

Виходячи із наведеного, колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції ухвалено із порушенням частини 1 статті 376 ЦПК України, а тому підлягає скасуванню з ухваленням нового судового рішення про відмову у задоволенні позову.

Згідно з положеннями ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ч. 13 ст. 141 ЦПК України, якщо суд апеляційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Згідно квитанції №1288-2791-1087-08186 від 30 квітня 2025 року ОСОБА_1 за подання апеляційної скарги сплатив судовий збір у розмірі 9084,00 грн.

Виходячи з положень ст. 141 ЦПК України колегія суддів вважає необхідним стягнути з позивача на користь ОСОБА_1 судовий збір за розгляд справи в суді апеляційної інстанції у розмірі 9084,00 грн.

Керуючись ст. ст. 268, 367, 368, 374, 376, 381-384 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 ОСОБА_2 задовольнити.

Рішення Попільнянського районного суду Житомирської області від 31 березня 2025 року скасувати та ухвалити нове судове рішення про відмову у задоволенні позову.

Стягнути з Фермерського господарства «Маяк ПВВ» на користь ОСОБА_1 9084,00 грн судових витрат, понесених за подання апеляційної скарги.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення і може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 03 липня 2025 року.

Головуючий

Судді