справа № 208/8259/24
провадження № 2/208/399/25
РІШЕННЯ

Іменем України

08 липня 2025 р. м. Кам`янське

Заводський районний суд міста Кам`янського у складі:

головуючого судді- Гречаної В.Г.,

за участі секретаря судового засідання Агеєвої В.Г.,

позивача - ОСОБА_1 ,

представника позивача - адвоката Васильцової О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження цивільну справу №208/8259/24 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки із спільної часткової власності в самостійний об`єкт нерухомого майна та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача, адвокат Васильцова О.М., яка діє в інтересах ОСОБА_1 , звернулась до Заводського районного суду м.Дніпродзержинська Дніпропетровської області із позовною заявою до ОСОБА_2 про виділ частки із спільної часткової власності в самостійний об`єкт нерухомого майна та визнання права власності.

В обґрунтування позову зазначено, що 08 травня 2003 року позивач ОСОБА_1 придбав за договором купівлі-продажу частину жилого будинку під номером АДРЕСА_1 ?янське. Цей договір купівлі-продажу був посвідчений приватним нотаріусом Дніпродзержинського нотаріального округу Кир?як С. А. в реєстрі за №1038.

Також, позивачем отриманий Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №654452 від 28.05.2003р., виданий Дніпродзержинським БТІ, згідно якого за номером запису: 873 в книзі: 3, зареєстровано за позивачем право власності на 1/2 частину у праві спільної часткової власності у житловому будинку АДРЕСА_1 .

13 травня 2003 року, позивач придбав за договором купівлі - продажу земельну ділянку площею 0,0500 га, розташовану у АДРЕСА_1 , надану для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель (присадибна ділянка).

В подальшому позивачу ОСОБА_1 виданий Державний акт на право приватної власності на землю.

Відповідно до довідки №1/1883, виданої 12.08.2024 р. КП ДОР «Кам?янське районне бюро технічної інвентаризації», право власності станом на 31.12.2012р. зареєстровано за: ОСОБА_1 н а підставі договору купівлі-продажу від 08.05.2003, посвідченого приватним нотаріусом Кир?як С.А. №10381/2 частина; ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу від 03.08.1988, посвідченого 1-ю Дніпродзержинською ДНК №2/2368-9/50 частин; ОСОБА_5 на підставі договору купівлі- продажу від 08.05.1985, посвідченого 1-0 Дніпродзержинською ДНК, №1/2018-8/25 частин.

Також, згідно до технічного паспорту, виданого 05.02.2003 р. ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації», співвласниками по житловому будинку АДРЕСА_1 ?янське є позивач ОСОБА_1 частки, ОСОБА_4 9/50 частки та ОСОБА_5 2/3 частки.

Позивач та відповідач володіють окремими частинами будівлі з окремими входами та комунікаціями.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №389809969 від 06.08.2024р. вбачається, що 11 листопада 2013 року зареєстровано 8/50 часток за ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину.

Також, в цій довідці значиться, що 9/50 часток належить ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу від 03.08.1988, посвідченого 1- ю Дніпродзержинською ДНК №2/2368, та вказано, що особа померла.

17 серпня 2022 року державний реєстратор прав на нерухоме майно ОСОБА_6 , Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам?янської міської ради, розглянув заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняту 19.01.2022 11:08:21 за реєстраційним номером 50474537, яку подав ОСОБА_7 , податковий номер/серія, номер паспорта/ НОМЕР_1 / НОМЕР_2 для проведення державної реєстрації права власності, форма власності: приватна на земельну ділянку, кадастровий номер земельної ділянки :02:014:0023, та документи, подані для проведення державної реєстрації прав, та встановив подані документи не дають змоги встановити набуття речових прав на нерухоме майно.

У рішенні №64524708 від 17.08.2022р. зазначено, що позивачу відмовлено у державній реєстрації права власності на земельну ділянку, оскільки в відомостях отриманих з ДЗК, з Державного реєстру прав міститься суперечлива інформація стосовно РОЗМІРУ ЧАСТКИ.

Вищевказана земельна ділянка та житловий будинок мають однакову поштову адресу: АДРЕСА_1 .

Відповідно до норм цивільного, земельного законодавства, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами, право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди (ст. 377 ЦК України, ст. 120 ЗК України).

Отже, позивач не має можливості зареєструвати право власності на земельну ділянку, а тому йому необхідно виділити належне йому нерухоме майно в окремий об?єкт нерухомого майна. В нотаріальному порядку зробити такий поділ не вбачається можливим по причині неврегульованості питання з відповідачем щодо окремої поштової адреси, розподілу земельної ділянки з присвоєнням окремих кадастрових номерів та інше, тобто в даному випадку залишився лише судовий порядок врегулювання поставленого питання.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21.08.2024, цивільну справу №208/8259/24 передано до провадження судді Гречаній В.Г.

Згідно інформації, наданої Відділом формування та ведення реєстру територіальної громади міста Кам`янської міської ради, від 09.09.2024 р., відповідач ОСОБА_2 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 09.09.2024 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 03.10.2024 року, виребовано з Першої Кам`янської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області інформацію про спадкоємців та про заведення спадкової справи після смерті ОСОБА_4 , яка проживала та була зареєстрована у будинку АДРЕСА_1 .

29.10.2024 року на виконання ухвали суду від 03.10.2024 року з Першої Кам`янської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області надійшла витребувана інформація.

Ухвалою суду від 05.12.2024 року витребувано з Першої Кам`янської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області копію спадкової справи №1007/2007 заведену 30 листопада 2007 року, після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 .

За клопотанням представника позивача, адвоката Васильцової О.М., ухвалою суду від 05.12.2024 року залучено ОСОБА_3 , як співвідповідача у справі № 208/8259/24 за позовом ОСОБА_7 до ОСОБА_2 про виділ частки із спільної часткової власності в натурі в самостійний об`єкт нерухомого майна, визнання права власності на самостійний об`єкт нерухомого майна.

27.12.2024 року на виконання ухвали суду від 05.12.2024 року, з Першої Кам`янської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області надійшла копія спадкової справи №1007/2007, заведена 30 листопада 2007 року, після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 .

Ухвалою суду від 28.02.2025 року закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

05.06.2025 року адвокат Васильцова О.М. подала до суду заяву про долучення доказів до справи.

08.07.2025 року у судовому засіданні адвокат Васильцова О.М. підтримала позовні вимоги, просила їх задовольнити.

08.07.2025 року у судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити.

У судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з`явилась, до суду надала заяву, зазначила, що проти задоволення позову не заперечує, просить засідання проводити без її участі.

У судове засідання відповідач ОСОБА_3 не з`явився, про місце, день та час розгляду справи неодноразово повідомлявся шляхом розміщення оголошення про виклик особи на сайт суду, повідомлявся шляхом направлення судових повісток засобами поштового зв`язку «Укрпошта» за зареєстрованим місцем проживання, причини своєї неявки суду не повідомив, що в розумінні п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України, є належним повідомленням про розгляд справи, причини своєї неявки суду не повідомив. Правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються вимоги позову, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступні обставини справи.

Відповідно до договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 08 травня 2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Кир`як С.А., зареєстровано в реєстрі за №1038, ОСОБА_1 купив частину житлового будинку під АДРЕСА_2 .

Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 13 травня 2003 року, посвідченого державним нотаріусом Першої дніпродзержинської державної нотаріальної контори Алекса Л.М., зареєстровано в реєстрі за №3-626, ОСОБА_1 купив земельну ділянку площею 0,0500 га, розташовану в АДРЕСА_2 , надану для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель (присадибна ділянка).

Відповідно до довідки №1/1883, виданої 12.08.2024 р. КП ДОР «Кам?янське районне бюро технічної інвентаризації», право власності станом на 31.12.2012р. зареєстровано за: ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 08.05.2003, посвідченого приватним нотаріусом Кир?як С.А. №10381/2 частина; ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу від 03.08.1988, посвідченого 1-ю Дніпродзержинською ДНК №2/2368-9/50 частин; ОСОБА_5 на підставі договору купівлі- продажу від 08.05.1985, посвідченого 1-0 Дніпродзержинською ДНК, №1/2018-8/25 частин.

Згідно до технічного паспорту, виданого 05.02.2003 р. ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації», співвласниками по житловому будинку АДРЕСА_1 ?янське є позивач ОСОБА_1 частки, ОСОБА_4 9/50 частки та ОСОБА_5 2/3 частки.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №389809969 від 06.08.2024 року, в частині реєстрації права власності на житловий будинок АДРЕСА_2 у розмірі 8/50 перейшло до ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер 1-1509, виданий 11.11.2013 року.

17.08.2022 року державний реєстратор прав на нерухоме майно Сітало Є.В. винесла рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 64524708, у якому зазначено, що в відомостях, отриманих з ДЗК міститься суперечлива інформація стосовно розміру частки.

Згідно до висновку про вартість об`єкта оцінки від 09.08.2024 року, ринкова вартість житлового будинку, площею 131,5 кв.м., житловою площею 81,6 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 складає 626989,00 грн., а часток об`єкта оцінки 313494,50 грн.

Згідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 12 березня 2008 року, посвідченого державним нотаріусом Першої дніпродзержинської державної нотаріальної контори Полянським Ю.М.,зареєстровано в реєстрі за № 1-977, спадкоємцем ОСОБА_8 є ОСОБА_3 , відповідно йому перейшло спадкове майно 9/50 частин житлового будинку АДРЕСА_2 .

Відповідно до інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстрацію права власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 22.05.2025 року земельна ділянка з кадастровим номером :02:014:0180, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , встановлено, що орендар даної земельної ділянки ТОВ «Інтерагросс».

Частиною 1 статті 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно зі ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Стаття 321 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України. Ця засада означає, що право власності є недоторканним, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у статті 317 ЦК України.

Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з частинами першою та другою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно, за загальним правилом, розміру його частки у праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна.

Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.

Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна утворюється два самостійних об`єкта майна.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі N 501/2148/17 зроблено висновок, що відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття "поділ" та "виділ" не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до роз`яснень, даних у п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру).

Також, згідно до технічного паспорту, виданого 05.02.2003 р. ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації», співвласниками по житловому будинку АДРЕСА_1 ?янське є позивач ОСОБА_1 частки, ОСОБА_4 9/50 частки та ОСОБА_5 2/3 частки.

Позивач та відповідачі володіють окремими частинами будівлі з окремими входами та комунікаціями.

Крім того, судом враховано, що відповідач ОСОБА_2 не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Приймаючи до уваги, що сторони дійсно є співвласниками об`єкта нерухомого майна, позивач виявив бажання виділити належну йому частку в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна та є технічна можливість такого виділення, зважаючи на те, що частка позивача складається із окремого будинку, який ізольований від приміщень відповідачів, з урахуванням наведених норм законодавства, суд вважає, що позовна вимога ОСОБА_1 щодо виділу частки із спільної часткової власності підлягає задоволенню, таке визнання не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Згідно зі статтею 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права.

Державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених статтею 27 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та цим Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим Постановою КМУ від 25 грудня 2015 року №1127.

Відповідно до пункту 56 Порядку для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються: 1) договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду; 2) документи, передбачені пунктом 54 цього Порядку, крім документа, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу або виділу в натурі частки, а саме витяг з Державного земельного кадастру про новосформовану земельну ділянку.

Згідно зі статтею 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За наведених обставин, позові вимоги ОСОБА_1 визнання права власності на об`єкт нерухомого майна є обґрунтованими, доведеними, такими, що ґрунтуються на дійсних обставинах справи, а тому, підлягають задоволенню.

Вимог про стягнення судових витрат по справі позивачем не заявлено

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.355,364,367 ЦК України, ст.ст.11-13, 76-81, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України,, суд,-

УХВАЛИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки із спільної часткової власності в самостійний об`єкт нерухомого майна та визнання права власності - задовольнити у повному обсязі.

Виділити із спільної часткової власності в натурі в окремий об?єкт нерухомого майна частини будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 ), та складається з: житловий будинок А -1 шлакобетон; загальна площа 63,9 кв.м., житлова площа 38,4 кв.м.; гараж літ. Г -1, гараж літ. Є-1, огорожі №1, №2, №5, тротуари І, III, IV.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 ), право власності на самостійний об?єкт нерухомого майна будинок за адресою: АДРЕСА_1 , житловий будинок А -1 шлакобетон; загальна площа 63,9 кв.м., житлова площа 38,4 кв.м.; гараж літ. Г -1, гараж літ. Є -1, огорожі №1, №2, №5, тротуари І, III, IV.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до суду апеляційної інстанції, тобто до Дніпровського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду .

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони по справі:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 .

Відповідач 1 ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 .

Відповідач 2 ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_5 , остання відома адреса реєстрації: АДРЕСА_1 .

Повний текст судового рішення виготовлено та проголошено 14.07.2025 року о 17:00 год.

Суддя В.Г.Гречана