Справа № 526/1863/25
Провадження № 2/526/1165/2025
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

08 липня 2025 року Гадяцький районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Черкова В.Г., при секретарі судового засідання Лопушняк Т.П., розглянувши в м. Гадяч у порядку спрощеного позовного провадження цивільну за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Агро-Край» про стягнення коштів (орендної плати),

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення коштів (орендної плати) за користування земельною ділянкою кадастровий номер :00:010:0180 та :00:008:0017 за 2022 та 2023 рік у загальному розмірі 39351,98 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 274 ЦПК України у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа.

Ухвалою суду від 16 червня 2025 року відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження без виклику сторін та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи з повідомленням сторін.

Представник відповідача надав відзив, в якому вказує, що позивачу має бути перерахована сума орендної плати за мінусом сум податків та військового збору. Розрахунок боргу не відповідає дійсності. Просить відмовити у задоволенні позову.

Судом встановлено, що згідно договору оренди землі від 24.11.2025, з урахуванням додаткової угоди до нього, Орендодавець ОСОБА_2 та Новий орендар ТОВ «Агро-край», строком на 7 років надано в оренду земельну ділянку кадастровий номер :00:008:0017, площею 2,3667 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Веприцької сільської ради.

Також, згідно договору оренди землі від 24.11.2025, з урахуванням додаткової угоди до нього, Орендодавець ОСОБА_2 та Новий орендар ТОВ «Агро-край», строком на 7 років надано в оренду земельну ділянку кадастровий номер :00:010:0180, площею 2,5325 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Вельбівської сільської ради.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.05.2024 року (спадкова справа №147/2022, Реєстр № 456) ОСОБА_1 є спадкоємцем майна ОСОБА_3 , 1967 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , та спадщина складається з земельної ділянки кадастровий номер :00:008:0017, площею 2,3667 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Веприцької сільської ради.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно зі статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Так, відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 даного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статті 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно з частиною 1 статті 15 ЗУ «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За змістом частин 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Як вбачається з наведених вище норм права, договір оренди землі обов`язково є платним. Розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди землі.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму богу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що ТОВ «Агро-край» має заборгованість перед позивачем, але суд не погоджується з розрахунком, наданим позивачем, у зв`язку з наступнім.

Згідно підпункту 162.1.3 пункту 162.1 статті 162 ПК України встановлено, що платником податку є податковий агент.

Відповідно до вимог підпункту 168.1.1 пункту 168.1 статті 168 ПК України податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 цього Кодексу.

Пунктом 171.2 статті 171 ПК України визначено, що особою, відповідальною за нарахування, утримання та сплату (перерахування) до бюджету податку з інших доходів, є податковий агент - для оподатковуваних доходів з джерела їх походження в Україні.

За наведеного особи, які відповідно до ПК України мають статус податкових агентів, зобов`язані: своєчасно та повністю нараховувати, утримувати та сплачувати (перераховувати) до бюджету податок з доходу фізичних осіб та військовий збір під час виплати на користь фізичної особи доходу, зокрема у вигляді додаткового блага.

Таким чином, орендна плата за земельні ділянки повинна виплачуватися позивач із вирахуванням податку на доходи фізичних осіб та військового збору, які сплачуються орендарем (відповідачем), як податковим агентом.

Так, положеннями ПК України визначено, що розмір податку на доходи фізичних осіб становить 18% (ст. 167 ПК України), а військового збору -1,5% (ст. 162 ПК України, розмір діяв на час виникнення спірних правовідносин).

Договорами передбачено нормативно грошова оцінка земельної ділянки :00:010:0180 становить 101894,88 грн., а земельної ділянки :00:008:0017 95005,99 грн. (п. 5 кожного Договору згідно додаткових угод від 2017 року); розмір орендної плати 10 відсотків від НГО (п. 9 Договорів згідно додаткових угоди від 2017 року; пеня у розмірі 0,01% за кожен день прострочення (п. 14 Договорів); строк дії договорів 24.11.2023 (п. 8 Договору з урахуванням п. 27 Перехідних положень ЗК України).

Таким чином, орендна плата за земельні ділянки :00:010:0180 за 2022 рік складає 8202,54 грн. (10189,49 грн. (18%+1,5%).

Розмір інфляційних втрат становить 1862,24 грн. (8202,54 грн. Х 1,22691 (сукупний індекс інфляції з 01.01.2023 по травень 2025 включно) 8202,54 грн.), 3% річних становлять 600,02 грн. (8202,54 грн. Х 3% Х 890 (кількість днів прострочення)/365), а пеня 730,03 грн. (8202,54 грн. Х 0,01% Х 890/100).

Отже, загальний розмір заборгованості по орендній платі земельної ділянки :00:010:0180 за 2022 рік становить 11 394,83 грн. (8202,54 + 1862,24 + 600,02 + 730,03).

Орендна плата за земельну ділянки :00:008:0017 за 2022 рік складає 7647,98 грн. (9500,60 грн. (18%+1,5%).

Розмір інфляційних втрат становить 1735,40 грн. (7647,98 грн. Х 1,22691 (сукупний індекс інфляції з 01.01.2023 по травень 2025 включно) 7647,98 грн.), 3% річних становлять 559,45 грн. (7647,98 грн. Х 3% Х 890 (кількість днів прострочення)/365), а пеня 680,67 грн. (7647,98 грн. Х 0,01% Х 890/100).

Отже, загальний розмір заборгованості по орендній платі земельної ділянки :00:008:0017 за 2022 рік становить 10 623,5 грн. (7647,98 + 1735,40 + 559,45 + 680,67).

Орендна плата за земельну ділянки :00:008:0017 за 2023 рік складає 6872,71 грн. (9500,60 грн. (18%+1,5%)Х328 днів).

Розмір інфляційних втрат становить 1151,59 грн. (6872,71 грн. Х 1,16756 (сукупний індекс інфляції з 01.01.2024 по травень 2025 включно) 6872,71грн.), 3% річних становлять 296,56 грн. (6872,71 грн. Х 3% Х 525 (кількість днів прострочення)/365), а пеня 360,82 грн. (6872,71 грн. Х 0,01% Х 525/100).

Отже, загальний розмір заборгованості по орендній платі земельної ділянки :00:008:0017 за 2023 рік становить 8681,68 грн. (6872,71 + 1151,59 + 296,56 + 360,82).

Таким чином, загальний розмір заборгованості по земельним ділянкам :00:010:0180 та :00:008:0017 за 2022 та 2023 рік становить 30700,01 грн., тому позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Виходячи із встановлених фактичних обставин справи, вимог чинного законодавства, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність та взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позивач вправі вимагати захисту своїх прав в судовому порядку шляхом зобов`язання виконання боржником обов`язку по оплаті орендної плати.

Також підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення на її користь судових витрат, які складаються зі сплати судового збору, але з урахуванням задоволеної частини вимог, тобто 944,74 грн. (1211,20Х0,78).

Керуючись ст. 12, 81, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд -

ухвалив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ «Агро-Край» про стягнення коштів (орендної плати) задовольнити частково.

Стягнути з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою кадастровий номер :00:010:0180 та :00:008:0017 за 2022 та 2023 рік з урахуванням індексу інфляційних втрат, 3% річних та пені у загальному розмірі 30 700 (тридцять тисяч сімсот) грн. 01 коп.

Стягнути з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 судові витрати, які складаються з витрат по сплаті судового збору в сумі 944 (дев`ятсот сорок чотири) грн. 74 копійок.

В решті вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено та підписано 08 липня 2025 року.

Повне найменування сторін: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ТОВ «Агро-Край», місцезнаходження м. Гадяч, вул. Лохвицька, 29, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 41103827.

Головуючий: В. Г. Черков