Справа № 630/332/25
Провадження № 2/630/185/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 червня 2025 року м Люботин

Люботинський міський суд Харківської області у складі:

головуючого судді Малихіна О.О.,

за участю секретаря Нерубацької А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Люботин Харківської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу № 630/332/25 (провадження № 2/630/185/25) за позовною заявою, поданою ОСОБА_1 , до Люботинської міської ради Харківської області з вимогами наступного змісту:

припинити право власності на 1/4 частину житлового будинку літ. «А-1» з прибудовою літ. «А1», ганком літ. «а1», загальною площею 55,50 кв.м, житловою площею 25,30 кв.м, з відповідною частиною господарських будівель і споруд, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на ім`я ОСОБА_2 , що зареєстроване за ним на підставі договору на право побудови будинку та безстрокового користування земельною ділянкою, посвідченого Другою міською Харківської держнотконторою 19 вересня 1950 року № 21339/2, зареєстрованого в реєстровій книзі № 33 за реєстровим № 3598;

визнати договір купівлі-продажу 1/4 частину житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель і споруд, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 07 червня 1985 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , дійсним;

визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/4 частину житлового будинку літ. «А-1» з прибудовою літ. «А1», ганком літ. «а1», загальною площею 55,50 кв.м, житловою площею 25,30 кв.м, з відповідною частиною господарських будівель і споруд, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ,

в с т а н о в и в:

В обґрунтування заявленого позову позивач ОСОБА_1 вказала, що на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , розташований житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, який зареєстрований на праві власності в 1/2 частині на ім`я ОСОБА_1 , в 1/4 частині на ім`я ОСОБА_2 , її батька, та ще в в 1/4 частині на ім`я ОСОБА_1 . ОСОБА_2 був її батьком, а її матір`ю була ОСОБА_5 . Первісно житловий будинок належав в рівних частках, по 1/2 частині, її батькам. В листопаді 1973 року мати подарувала їй, ОСОБА_1 (до шлюбу ОСОБА_6 ) свою 1/2 частину житлового будинку. ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її батько ОСОБА_2 та після його смерті відкрилась спадщина у виді 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Спадщину після смерті ОСОБА_2 прийняли лише вона, ОСОБА_1 , як донька померлого та ОСОБА_3 , яка була дружиною померлого та проживала в спірному будинку, та прийняла спадщину в фактичне управління, оскільки вже тривалий час проживала в цьому будинку та залишилась проживати в ньому. Вона, ОСОБА_1 , спадщину після батька також прийняла та отримала у державного нотаріуса свідоцтво про право власності на 1/4 частину спірного житлового будинку. Але ОСОБА_3 своє право власності на 1/4 частину спірного житлового будинку не оформила, тому ця частка в спадщині залишилась відкритою для оформлення іншими спадкоємцями. Натомість 07 червня 1985 року ОСОБА_3 в присутності свідків продала їй, ОСОБА_1 , належну її померлому чоловікові ОСОБА_2 1/4 частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , а вона, ОСОБА_1 , сплатила на користь ОСОБА_3 500 рублів, що продавець підтвердила розпискою. Між ними були угоджені усі істотні умови договору купівлі-продажу, який був укладений в письмовій формі, і цей договір був виконаний сторонами в повному обсязі. Але наразі вона, ОСОБА_1 , не має змоги оформити право власності на придбану частину житлового будинку, тому й змушена була звернутися до суду з даним позовом.

Ухвалою від 19 березня 2025 року провадження в справі було відкрито і справу було призначено до розгляду в підготовчому засіданні. Відповідачу був встановлений строк у 15 днів з дня одержання копії ухвали про відкриття провадження в справі на подання відзиву на позов.

Копії позовної заяви з усіма доданими до неї матеріалами та ухвали про відкриття провадження в справі відповідачем Люботинською міською радою Харківської області отримано 21 березня 2025 року.

У визначений судом строк відповідачем Люботинською міською радою Харківської області відзив не подано.

Ухвалою від 21 травня 2025 року в справі було закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, але подала разом з позовною заявою заяву, в якій просила розгляд справи проводити за її відсутності, вказала, що позов підтримує в повному обсязі, та просила суд його задовольнити.

Відповідач Люботинська міська рада Харківської області до суду подала заяву, в якій просить проводити розгляд справи без участі її представника за наявними у справі документами та відповідно до вимог чинного законодавства.

В судовому засіданні, дослідивши наявні в справі докази, суд встановив наступне.

Як вбачається з копії технічного паспорту, виготовленого Люботинським БТІ на замовлення ОСОБА_1 станом на 04 грудня 2024 року, на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , розташований житловий будинок літ. «А-1» з прибудовою літ. «А1», ганком літ. «а1», загальною площею 55,50 кв.м, житловою площею 25,30 кв.м, та господарськими будівлями і спорудами: погреб літ. «В», навіс літ. «Е», сарай літ. «Ж», душ літ. «З», № 9 вигрібна яма, №№5, 6, 7, 8 Огороді, № 1 Ворота.

За даними Люботинського БТІ, станом на 31 грудня 2012 року, спірний житловий будинок був зареєстрований на праві власності в 1/2 частині на ім`я ОСОБА_1 на підставі договору дарування, посвідченого 23 листопада 1973 року Другою Харківського району державною нотаріальною конторою за реєстр. № 2789; в 1/4 частині на ім`я ОСОБА_2 на підставі архівної копії договору на право побудови будинку та безстрокового користування земельною ділянкою, посвідченого 19 вересня 1950 року Другою міською Харківською державною нотаріальною конторою за реєстр. № 21339/2, та ще в 1/4 частині на ім`я ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданим 28 липня 1984 року Другою державною нотаріальною конторою Харківського району за реєстр. 1876.

З копії свідоцтва про народження НОМЕР_1 , виданого 27 квітня 1953 року Люботинським міським Бюро ЗАГС, вбачається, що у батьків ОСОБА_2 і ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_2 народилась донька ОСОБА_1 .

14 березня 1981 року ОСОБА_1 уклала шлюб з ОСОБА_8 , та їй було присвоєно шлюбне прізвище « ОСОБА_1 », що підтверджується копією свідоцтва про укладення шлюбу НОМЕР_2 від 14 березня 1981 року.

Отже, дослідженими доказами підтверджується, що позивач ОСОБА_1 є саме тією особою, які належить право власності 1/2 частин спірного житлового будинку на підставі договору дарування.

Співвласник спірного житлового будинку ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копію свідоцтва про смерть НОМЕР_3 , виданого повторно 22 лютого 2025 року Другим відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Харкові Східного міжрегіонального управління юстиції.

Після смерті ОСОБА_2 відкрилась спадщина у вигляді 1/2 частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 , яка належала йому на підставі архівної копії договору на право побудови будинку та безстрокового користування земельною ділянкою, посвідченого 19 вересня 1950 року Другою міською Харківською державною нотаріальною конторою.

Статтею 549 ЦК України 1963 року визначається, що спадкоємець прийняв спадщину, якщо він фактично вступив в управління або володіння спадковим майном, або якщо він подав державній нотаріальній конторі за місцем відкриття спадщини заяву про прийняття спадщини та вчинив зазначені дії протягом шести місяців з дня відкриття спадщини.

Згідно ст. 529 ЦК України 1963 року, діючого на час відкриття спадщини, при спадкоємстві за законом, спадкоємцями першої черги є, в рівних частках, діти (у тому числі усиновлені), дружина і батьки (усиновителі) померлого.

За повідомленням Харківського обласного державного нотаріального архіву від 23 квітня 2025 року в шестимісячний строк з дня смерті ОСОБА_2 до Другої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області з заявами про прийняття спадщини звернулись 27 травня 1983 року ОСОБА_3 та ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_1 . В матеріалах спадкової справи також зазначено, що лише ОСОБА_1 28 липня 1984 року звернулась з заявою про видачу їй свідоцтва про право на спадщину після смерті батька ОСОБА_2 та відповідно їй було видано 28 липня 1984 року свідоцтво про право власності на спадщину у виді 1/4 частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 . Інша 1/4 частина спірного житлового будинку залишилась відкритою для оформлення іншими спадкоємцями.

Таким чином, позивач ОСОБА_1 наразі є власником саме 3/4 частин спірного житлового будинку. Разом з тим, враховуючи ту обставину, що ОСОБА_3 , яка була дружиною померлого ОСОБА_2 , спадщину після його смерті прийняла у встановленому порядку та протягом визначеного законом шестимісячного строку від спадщини не відмовилась, суд вважає встановленим, що 1/4 частина спірного житлового будинку належала на праві власності ОСОБА_3 від моменту відкриття спадщини.

Між ОСОБА_3 і ОСОБА_1 в простій письмовій формі 07 червня 1985 року був укладений договір купівлі-продажу, за умовами якого ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 купила 1/4 частин житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . За цим договором ОСОБА_3 в момент підписання договору отримала від ОСОБА_10 за належну їй частку житлового будинку узгоджену суму 500,00 карбованців. ДО вказаного договору додана розписка, зроблена ОСОБА_3 , про отримання обумовленої суми 500,00 карбованців.

В зв`язку з тим, що правовідносини між ОСОБА_3 і ОСОБА_1 відбулися в період дії Цивільного кодексу України в редакції 1963 року, доцільно застосувати до них саме норми цього Кодексу.

Згідно ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Згідно ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Отже, з боку ОСОБА_1 були виконані всі умови угоди, вона сплатила обумовлену вартість частини будинку та прийняла цю частку в своє володіння, а ОСОБА_3 отримала всю суму грошей за свою частку будинку та передала її покупцю.

На те, що ОСОБА_3 ухилилася від нотаріального оформлення угоди вказують ті обставини, що згідно з довідкою виконавчого комітету Люботинської міської ради народних депутатів Харківської області від 11 березня 1988 року ОСОБА_3 проживала за адресою: АДРЕСА_1 , лише до 07 червня 1985 року, і те що ОСОБА_3 написала звернення від 07 червня 1985 року на адресу Народного суду Харківського району, в якому просила на підставі договору купівлі-продажу від 07 червня 1985 року визнати за ОСОБА_1 право власності на належну їй 1/4 частину спірного житлового будинку, яку вона отримала у спадок після померлого чоловіка ОСОБА_2 , але яку через свій похилий вік та хвороби не змогла оформити на своє ім`я, бо вона переїжджає проживати до своєї доньки.

Отже це свідчить про виникнення обставин, які стали на заваді можливості здійснити нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, укладеного 07 червня 1985 року між ОСОБА_3 і ОСОБА_1 , та який був фактично виконаний його сторонами у належний спосіб.

Але 1/4 частина спірного житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель і споруд до теперішнього часу залишається зареєстрованою на ім`я ОСОБА_2 . З боку ОСОБА_1 були виконані всі умови договору та вона прийняла у своє володіння вказану частину житлового будинку, тому право власності на ім`я ОСОБА_2 слід припинити.

На підставі вищевикладеного, суд задовольняє позов в повному обсязі.

Керуючись ст. 47, 48, 227, 529, 549 ЦК України (в редакції 1963 року), ст.ст. 12, 13, 77, 206, 263, 265 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Припинити право власності на 1/4 частину житлового будинку літ. «А-1» з прибудовою літ. «А1», ганком літ. «а1», загальною площею 55,50 кв.м, житловою площею 25,30 кв.м, з відповідною частиною господарських будівель і споруд, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на ім`я ОСОБА_2 , що зареєстроване за ним на підставі договору на право побудови будинку та безстрокового користування земельною ділянкою, посвідченого Другою міською Харківської держнотконторою 19 вересня 1950 року № 21339/2, зареєстрованого в реєстровій книзі № 33 за реєстровим № 3598.

Визнати договір купівлі-продажу 1/4 частину житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель і споруд, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 07 червня 1985 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/4 частину житлового будинку літ. «А-1» з прибудовою літ. «А1», ганком літ. «а1», загальною площею 55,50 кв.м, житловою площею 25,30 кв.м, з відповідною частиною господарських будівель і споруд, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено до Харківського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Харківського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну і резолютивну частини рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний № НОМЕР_4 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , фактично проживає за адресою: АДРЕСА_1 ;

Відповідач - Люботинська міська рада Харківської області, , адреса місцезнаходження: Харківська область, м. Люботин, вул. Слобожанська, 26.

Суддя О. О. Малихін

Повне рішення складено

16 червня 2025 року.