Дата документу 17.06.2025
Справа № 334/3092/25
Провадження № 2/334/2156/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 червня 2025 року Дніпровський районний суд міста Запоріжжя у складі: головуючого судді Фетісова М.В., за участю секретаря судового засідання Засько О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Запоріжжі у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «АВІКОН ГРУП» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

встановив:

представник позивача ОСОБА_3 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , в якому просить стягнути з ОСОБА_1 на користь позивача заборгованості в сумі 3 869,74 гривень та стягнути з ОСОБА_2 на користь позивача заборгованості в сумі 3 869,74 гривень.

Позов обґрунтовує тим, що 30.08.2019 між співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та ТОВ «АВІКОН ГРУП» укладено договір № 014/у про надання послуги з управління вказаним будинком. Договір набрав чинності 01.09.2019 та за відсутності письмової заяви від жодної із сторін про відмову від нього, згідно з пунктом 10.2 Договору в редакції додаткової угоди від 01.09.2021 наразі продовжує діяти. Згідно з пунктом 3.1. Договору ціна послуги з управління на момент укладання Договору становила 5,43 гривень за 1 кв.м. загальної площі квартири для першого поверху та 6,85 гривень за 1 кв.м. загальної площі квартири для другого і вище поверху. На підставі пункту 3.6. Договору та згідно з Наказами про індексацію вартості послуги з управління багатоквартирним будинком № 205-А/23 від 31.05.2023, № 216-А/24 від 31.01.2024 та № 221-А/24 від 31.12.2024 ціну послуги збільшено відповідно, залежно від поверху: з 01.06.2023 - до 6,09 гривень і 7,07 гривень за 1 кв.м загальної площі квартири, з 01.02.2024 - до 6,70 гривень і 7,77 гривень за 1 кв.м загальної площі квартири, з 01.01.2025 - до 7,53 гривень і 8,60 гривень за 1 кв.м загальної площі квартири. Співвідповідачі є співвласниками спільної часткової власності в рівних частках квартири АДРЕСА_2 (вище першого поверху) загальною площею 69,23 кв.м. Фінансові зобов`язання зі сплати внесків з управління будинком співвідповідачі не виконують з липня 2023 року, тому заборгованість станом на 01.04.2025 складає 7 739,48 гривень. Відповідачі мають виконувати майнові зобов`язання перед позивачем за договором пропорційно частці, що належить кожному з них у належній їм на праві спільної часткової власності квартирі, тобто заборгованість розподіляється між співвідповідачами по ? з кожного.

Співвідповідачка ОСОБА_1 подала відзив на позов, в якому зазначила, що вона є власником 1/2 частини квартири за адресою: АДРЕСА_3 на підставі рішення суду від 04.11.2021 у справі № 334/7668/19. Другим співвласником квартири є ОСОБА_2 , який комунальні послуги не сплачував. Просила визнати борг за комунальні послуги в сумі 7 739,48 гривень та судові витрати за ОСОБА_2 .

Співвідповідач ОСОБА_2 відзив на позов не подав.

Представник позивача подав відповідь на відзив, в якому зазначив, що співвідповідачка підтвердила, що вона та ОСОБА_2 є співвласниками квартири за адресою: АДРЕСА_3 . Надання житлової послуги з управління вказаним багатоквартирним будинком, на підставі укладеного зі співвласниками колективного договору, здійснює позивач. Ідентифікація споживачів для проведення розрахунків за житлово-комунальні послуги виконавцями таких послуг здійснюється за допомогою особових рахунків, які відкриваються кожному споживачеві та дозволяють в подальшому коректно приймати і зараховувати платежі в фінансових установах, сервісних центрах, платіжних онлайн-системах тощо. Під час укладення договору за адресою: АДРЕСА_3 позивачем відкрито один особовий рахунок № НОМЕР_1 . Таким чином всі грошові кошти, які надходять позивачеві з посиланням в призначенні платежу на особовий рахунок № НОМЕР_1 , зараховуються в погашення оплати, що належить з власників квартири АДРЕСА_2 , без будь-якої іншої персоніфікації. Між співвідповідачами, як колишнім подружжям, немає згоди щодо порядку утримання спільного майна, саме від них має виходити ініціатива щодо розділення особових рахунків, і в цьому випадку, після такого розділення, кожен із співвласників сплачуватиме відповідні житлово-комунальні послуги лише в межах власної частки у спільному майні. До такого розділення, натомість, згідно з правовим висновком, викладеним у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 серпня 2020 року у справі № 703/2200/15-ц, зобов`язання співвласників квартири є солідарними - попри те, що квартира належить ним на праві спільної часткової власності. Таким чином позивач, вимагаючи від співвідповідачів погасити існуючу заборгованість з оплати послуги з управління багатоквартирним будинком в рівних частках, скористався належним йому правом вибору способу стягнення боргу із солідарних боржників у спосіб, який повністю відповідає чинному законодавству.

Ухвалою про відкриття провадження у справі від 24.04.2025 відкрите провадження у справі, розгляд якої призначено у спрощеному позовному провадженні без повідомлення (виклику) сторін.

Ухвала про відкриття провадження у справі була направлена позивачу в його електронний кабінет та отримана ним 24.04.2025 о 12.29 годині. Отже відповідно до пункту 2 частини шостої статті 272 ЦПК України позивач є належним чином повідомленим про розгляд справи. Також ухвала про відкриття провадження у справі надсилалась співвідповідачам рекомендованими листами з повідомленнями про вручення за зареєстрованим у встановленому законом порядку їх місцем проживання. Рекомендовані листи повернулися до суду з відмітками про відсутність співвідповідачів за адресою місцезнаходження від 11.05.2025. Таким чином відповідно до пункту 5 частини шостої статті 272 ЦПК України співвідповідачі є належним чином повідомленими про розгляд справи.

Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, що передбачено частиною другою статті 247 ЦПК України.

Дослідивши письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до частини першої статті 9 Закону України від 14.05.2015 № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон № 417-VIII) управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

Приписами частини першої статті 18 Закону України від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закон № 2189-VIII) визначено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

30.08.2019 співвласники багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , від імені яких діяв уповноважений представник Чернишенко А.В., з однієї сторони та ТОВ «АВІКОН ГРУП», від імені якого діяв генеральний директор Шингур В.Ф., з іншої сторони, уклали Договір № 014/у про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (далі - Договір).

Відповідно до пункту 10.2 вказаного Договору якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомити письмово іншій стороні про відмову від цього Договору, він вважається продовженим на один рік.

Вказаний договір укладений відповідно до частини п`ятої статті 13 Закону № 417-VIII, згідно з якою у разі, якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

01.09.2021 співвласники багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , від імені яких діяв уповноважений представник ОСОБА_4 , з однієї сторони та ТОВ «АВІКОН ГРУП», від імені якого діяв генеральний директор Шингур В.Ф., з іншої сторони, уклали Додаткову угоду до Договору, відповідно до якого сторони дійшли згоди пункту 10.2 Договору, яка викладена в наступній редакції: «Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього Договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього Договору, він вважається продовженим на кожний наступний рік».

Відповідно до пунктів 3.1.1, 3.1.2 Договору вартість послуги з управління багатоквартирним будинком склала: 5,43 гривень/кв.м. для першого поверху, 6,85 гривень/кв.м. для другого поверху і вище.

Згідно з витягом з ДРРП від 26.02.2025 № 415265684 співвідповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_4 . Співвідповідачу ОСОБА_2 належить 1/2 частина квартири на підставі рішення Ленінського районного суду міста Запоріжжя від 12.11.2021 у справі № 334/7668/19. Співвідповідачка ОСОБА_1 є власником 1/2 частини квартири на підставі договору купівлі-продажу квартири від 03.04.2017, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Якіб`юк Ю.А., зареєстрованого в реєстрі за № 912.

Згідно з наказом ТОВ «АВІКОН ГРУП» від 31.05.2023 № 205-А/23 «Про індексацію вартості послуги з управління багатоквартирним будинком» з 01.06.2023 вартість послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_5 склала: 6,09 гривень/кв.м. для першого поверху, 7,07 гривень/кв.м. для другого поверху і вище.

Відповідно до наказу ТОВ «АВІКОН ГРУП» від 31.01.2024 № 216-А/24 «Про індексацію вартості послуги з управління багатоквартирним будинком» з 01.01.2024 вартість послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_5 Б склала: 6,70 гривень/кв.м. для першого поверху, 7,77 гривень/кв.м. для другого поверху і вище.

Відповідно до наказу ТОВ «АВІКОН ГРУП» від 31.12.2024 № 221-А/24 «Про індексацію вартості послуги з управління багатоквартирним будинком» у зв`язку з підвищенням ринкових цін на паливо-енергетичні ресурси, податків і обов`язкових платежів наказано здійснити індексацію вартості послуги з управління багатоквартирним будинком. З 01.01.2025 нарахування вартості послуги з управління багатоквартирним будинком за адресами для співвласників багатоквартирним будинком та для власників (орендарів) нежитлових приміщень здійснювати згідно Додатків № 1 та № 2.

Згідно з наданою позивачем довідкою заборгованість співвідповідачів за послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_3 за період з липня 2023 року по березень 2025 року складає 7 739,48 гривень.

Приписами частини першої статті 9 Закону № 2189-VIII визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини першої статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

У статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини четвертою статті 319 ЦПК України власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом, що передбачено статтею 322 ЦК України.

Частиною першою статті 530 ЦК України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно з частиною першою статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що співвідповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є співвласниками квартири за адресою: АДРЕСА_3 , яким належить по 1/2 частині квартири.

Відповідно до статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Дослідивши надану позивачем довідку, суд встановив, що заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за вказаною адресою за період з липня 2023 року по березень 2025 року нарахована в сумі 8 189,48 гривень.

Таким чином співвідповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 несуть однакову відповідальність за утримання спірної квартири, тобто кожен повинен був понести витрати на оплату послуги, наданої позивачем, у сумі 4 094,74 гривні (8 189,48 гривень (сума нарахувань) : 2 (кількість співвласників)).

Співвідповідачка ОСОБА_1 надала суду оригінали квитанцій про сплату заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком на рахунок ТОВ «АВІКОН ГРУП» за період з липня 2023 року по березень 2025 року на загальну суму 4 691,15 гривня. Також з невідомих підстав позивачем не зараховані здійснені співвідповідачкою ОСОБА_1 оплати за надану послугу за період з липня 2023 року до січня 2025 року та за березень 2025 року в сумі 4 241,15 гривня.

Таким чином співвідповідачкою ОСОБА_1 своєчасно оплачена послуга, надана позивачем, відповідно до її частки у праві спільної часткової власності на квартиру. При цьому нею взагалі переплачена вартість послуги на суму 596,41 гривень (4 094,74 гривні (її частка у нарахуваннях за послугу) - 4 691,15 гривня (оплачена нею послуга)).

За таких обставин суд дійшов висновку про те, що у позові в частині стягнення з заборгованості зі співвідповідачки ОСОБА_1 необхідно відмовити.

Співвідповідач ОСОБА_2 свої зобов`язання за Договором не виконував взагалі. При цьому позивач просить стягнути зі співвідповідача ОСОБА_2 заборгованість у сумі 3 869,74 гривень.

Враховуючи принцип диспозитивності цивільного судочинства, передбачений статтею 13 ЦПК України, суд дійшов висновку про задоволення позову в частині стягнення зі співвідповідача ОСОБА_2 усумі 3 869,74 гривень.

Згідно з частиною першою статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У зв`язку з частковим задоволенням позову, зі співвідповідача ОСОБА_2 на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 1 211,20 гривень (2 422,40 гривні (сплачений судовий збір)*(3 869,74 гривень (задоволена частина позову) * 100 % : 7 739,48 гривень (ціна позову)).

Керуючись статтями 10 - 13, 76 - 81, 263 - 265, 268, 279 ЦПК України, суд

ухвалив:

позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «АВІКОН ГРУП» заборгованість в сумі 3 869 (три тисячі вісімсот шістдесят дев`ять) гривень 74 копійки.

У позові в іншій частині відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «АВІКОН ГРУП» судовий збір у сумі 1 211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду через Дніпровський районний суд міста Запоріжжя. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення.

Реквізити учасників справи:

позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «АВІКОН ГРУП», місцезнаходження: вул. Рекордна, буд. 2, м. Запоріжжя, ,

співвідповідачі:

- ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ,

- ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Суддя М.В. Фетісов