Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"12" червня 2025 р. Справа № 608/1036/25
Номер провадження2/608/612/2025
Чортківський районний суд Тернопільської області в складі:
головуючої судді Яковець Н. В.
з участю секретаря Олійник О. С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Чорткові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Чортківського відділу державної виконавчої служби у Чортківському районі Тернопільської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Дніпрофінансгруп» про зняття арешту з земельної ділянки,-
В травні 2025 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , Чортківського відділу державної виконавчої служби у Чортківському районі Тернопільської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Дніпрофінансгруп» про визнання права власності на майно.
В березні 2025 року ОСОБА_2 звернувся до державного реєстратора з заявою про проведення реєстраційних дій щодо поділу земельної ділянки. Однак, державний реєстратор відмовив у проведенні реєстраційних дій, оскільки згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Єдиного реєстру іпотек і реєстру заборон, встановлено заборону на нерухоме майно на вказану земельну ділянку, а саме накладено арешт на нерухоме майно, що належить ОСОБА_2 , згідно постанови державного виконавця Чортківського відділу державної виконавчої служби у Чортківському районі Тернопільської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції про арешт майна боржника від 16.01.2023 року у ВП 19371448, номер запису обтяження: 48985616 (спеціальний розділ). Також ОСОБА_2 звернувся до відділу ДВС з клопотанням щодо зняття арешту з земельної ділянки для проведення її поділу, однак йому було відмовлено за безпідставністю.
Ухвалою судді від 19 травня 2025 року відкрито провадження по справі та призначено в справі підготовче судове засідання.
Позивачка ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_5 в судове засідання не з`явилися, просили розгляд справи проводити за їх відсутності, зменшені позовні вимоги задовольнити, вирішити питання про повернення зайво сплаченого судового збору в сумі 1211,20 гривень у зв`язку із зменшенням позовних вимог.
Від відповідача ОСОБА_2 надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, заперечень проти позову не має, зменшені позовні вимоги визнає повністю.
Представник відповідача - Чортківського відділу державної виконавчої служби у Чортківському районі Тернопільської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлений належним чином.
Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Дніпрофінансгруп» також в судове засідання не з`явився, від третьої особи надійшла заява про розгляд справи без участі представника, позовні вимоги ОСОБА_1 підтримують.
Суд, дослідивши письмові докази по справі, приходить до висновку, що зменшені позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Єдиного реєстру іпотек і реєстру заборон № 425694635 від 06.05.2025 вбачається, що накладено арешт на нерухоме майно, що належить ОСОБА_2 , згідно постанови державного виконавця Чортківського відділу державної виконавчої служби у Чортківському районі Тернопільської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції про арешт майна боржника від 16.01.2023 року у ВП 19371448, номер запису обтяження: 48985616 (спеціальний розділ).
Вирішуючи позовні вимоги позивачки, суд виходить з наступного.
Відповідно до вимог ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у справі спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.
Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений па земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.
Згідно ч. 16 ст. 120 ЗК України предметом правочину, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду, об`єкт незавершеного будівництва або частку у праві спільної власності на такий об`єкт), який розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), що перебуває у власності відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, повинна бути також така земельна ділянка (або частка у праві спільної власності па неї). Істотного умовою договору, який передбачає такий перехід права власності, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача до набувача такого об`єкта (частки у праві спільної власності па неї).
Таким чином, будинок чи інша будівля нерозривно пов`язані з земельною ділянкою, на якій вони розміщені і земельна ділянка завжди повинна переходити у власність (користування) до набувача будівлі. Дані висновки узгоджуються з позицією Великої Палати Верховного Суду в постанові від 22 червня 2021 у справі №200/606/18.
Відповідно до ч.ч. 1, 2, 3 ст. 59 Закону України «Про виконавче провадження» особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту. У разі набрання законної сили судовим рішенням про зняття арешту з майна боржника арешт з такого майна знімається згідно з постановою виконавця не пізніше наступного дня, коли йому стало відомо про такі обставини. У разі виявлення порушення порядку накладення арешту, встановленого цим Законом, арешт з майна боржника знімається згідно з постановою начальника відповідного відділу державної виконавчої служби, якому безпосередньо підпорядкований державний виконавець.
Позивачка ОСОБА_1 як потенційний власник частини нерухомого майна, на яке було накладено арешт, а саме земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою АДРЕСА_2 (земельна ділянка 2), позбавлена можливості зареєструвати право власності на вказану земельну ділянку у зв`язку з накладеним арештом на земельну ділянку.
Виходячи з вищевикладеного, за наявності арешту (обтяжень) накладеного на майно, порушується право власності позивачки, внаслідок чого остання позбавлена змоги оформити право власності на земельну ділянку, на якій знаходиться об`єкт нерухомого майна, підстав для продовження арешту на майно відповідача суд не вбачає, а тому вважає, що зменшені позовні вимоги є законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до вимог п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про судовий збір» сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.
Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про необхідність задоволення заяви представника позивачки і повернення позивачці зайво сплаченого судового збору в сумі 1 211,20 гривень у зв`язку із зменшенням позовних вимог.
Керуючись ст. 377 Цивільного кодексу України, ст. 120 Земельного кодексу України, ст.ст. 5, 13, 76, 81, 258, 259, 263, 265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -
Зменшені позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги Тернопільському апеляційному суду через Чортківський районний суд протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя:/підпис/ Згідно з оригіналом:

Рішення набрало законної сили «___» _________________ 2025 року.

Оригінал рішення знаходиться в матеріалах справи № 608/1036/25, яка зберігається в Чортківському районному суді Тернопільської області.

Суддя: Н. В. Яковець

Копію рішення видано «____»___________________202__ року.

Секретар: