Справа № 297/4298/24
УХВАЛА

про закриття підготовчого засідання

та призначення справи до розгляду по суті

26 червня 2025 року м. Берегове

Берегівський районний суд Закарпатської області в особі головуючого судді ГАЛ Л. Л., за участю секретаря Фазекаш Н.В., представника позивача СТОВ «СТМКБ» за ордером адвоката Баняс В.В. в режимі відеоконференції, представника відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 за ордером адвоката Мензак Ю.Ю., розглянувши в підготовчому засіданні цивільну справу за позовом СТОВ «СТМКБ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , третя особа приватний нотаріус Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В., про переведення прав та обов`язків покупця у договорі купівлі-продажу земельних ділянок, витребування із чужого незаконного володіння та визнання права власності на земельні ділянки,

встановив:

СТОВ «СТМКБ», яке знаходиться за адресою: сел. Батьово, вул. Кошута, 88, Берегівського району, Закарпатської області, , звернулося до суду із позовною заявою до ОСОБА_1 , зареєстрованої за адресою АДРЕСА_1 , мешканки АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомо, ОСОБА_8 , мешканця АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , ОСОБА_9 , мешканки АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , ОСОБА_2 , мешканки АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , ОСОБА_3 , мешканця АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 , ОСОБА_4 , мешканця АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 , ОСОБА_10 , мешканця АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 , та ОСОБА_5 , мешканки АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 , третя особа приватний нотаріус Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В., яка знаходиться за адресою АДРЕСА_6 , про переведення з ОСОБА_1 на СТОВ «СТМКБ» прав та обов`язків покупця у договорах купівлі-продажу земельних ділянок посвідчених: 1) 23.11.2023 року приватним нотаріусом Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В. за №3707 щодо земельної ділянки площею 1.4037 га, кадастровий номер :04:000:0036, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області, який укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 ; 2) 23.11.2023 року приватним нотаріусом Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В. за №3708 щодо земельної ділянки площею 1.4036 га, кадастровий номер :04:000:0037, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області, який укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 ; 3) 07.02.2024 року приватним нотаріусом Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В. за № 452 щодо земельної ділянки площею 1.3682 га, кадастровий номер :04:000:0078, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області, який укладений між ОСОБА_9 та ОСОБА_1 ; 4) 07.02.2024 року приватним нотаріусом Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В. за №453 щодо земельної ділянки площею 1.3806 га, кадастровий номер :04:000:0079, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області, який укладений між ОСОБА_8 та ОСОБА_1 ; 5) 01.04.2024 року приватним нотаріусом Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В. за №1235 щодо земельної ділянки площею 1.4037 га, кадастровий номер :04:000:0080, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області, який укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 ; 6) 01.04.2024 року приватним нотаріусом Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В. за №1236 щодо земельної ділянки площею 1.3025 га, кадастровий номер :04:000:0007, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області, який укладений між ОСОБА_10 та ОСОБА_1 ; 7) 28.05.2024 року приватним нотаріусом Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В. за №2119 щодо земельної ділянки площею 1,4035 га, кадастровий номер :04:000:0039, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області, який укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 та визнання права власності СТОВ «СТМКБ» на земельні ділянки: 1) площею 1,4037 га, кадастровий номер :04:000:0036, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області; 2) площею 1,4036 га, кадастровий номер :04:000:0037, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області; 3) площею 1,3682 га, кадастровий номер :04:000:0078, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області; 4) площею 1,3806 га, кадастровий номер :04.000:0079, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області; 5) площею 1,4037 га, кадастровий номер :04:000:0080, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області; 6) площею 1,3025 га, кадастровий номер :04:000:0007, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області; 7) площею 1,4035 га, кадастровий номер :04:000:0039, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області.

Позов мотивований тим, що 14 лютого 2006 року між ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_5 , ОСОБА_12 , від імені якого діє ОСОБА_13 , на підставі довіреності від 14 лютого 2006 року, посвідченої Берегівською державною нотаріальною конторою за № 1-773, усі мешканці Берегівського району, надалі орендодавці та представник орендодавця, з однієї сторони, перебуваючи при здоровому розумі, ясній пам?яті та діючи добровільно, розуміючи значення своїх дій та правові наслідки укладеного договору, та Сільськогосподарським Товариством з обмеженою відповідальністю «СТМКБ» у особі директора товариства Котубей Дьєрдь Ласловича, діючого на підставі статуту, зареєстрованого розпорядженням голови Берегівської районної державної адміністрації № 85 від 08 лютого 2000 року, код в , надалі орендар та представник орендаря, з другої сторони, було укладено договір оренди земельних ділянок, який посвідчений Кирияк К.М., державним нотаріусом Берегівської нотаріальної контори та зареєстрований у реєстрі за № 1-775.

На вказаному договорі оренди земельних ділянок від 14.02.2006 року № 1-775, укладеного між орендодавцями та орендарем, що посвідчений Кирияк К.М., державним нотаріусом Берегівської нотаріальної контори та зареєстрований у реєстрі за № 1-775, наявна відмітка (гербова печатка та підпис голови Запсоньської сільської ради Товт Л.Б.) від 10.03.2006 року про його реєстрацію, що була проведена за Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні» від 21 травня 1997 року № 280/97-ВР.

Згідно із предметом договору № 1-775 орендодавці надають в оренду, а орендар приймає у довгострокову оренду на 49 (сорок дев?ять) років земельні ділянки сільськогосподарського призначення (землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), які знаходиться на території Запсоньської сільської ради за межами населеного пункту с. Запсонь, Берегівського району, Закарпатської області. Земельні ділянки виділені в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку.

В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 14,00 гектарів (чотирнадцять га), які належать орендодавцям на підставі: 1) ОСОБА_8 - Державного акту на право приватної власності на землю серії III-ЗК № 020302, виданого Запсоньською сільською радою 16 березня 2000 року на підставі рішення 10 сесії 23 скликання цієї ж ради від 29 лютого 2000 року; 2) ОСОБА_9 - Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЗК № 020303, виданого Запсоньською сільською радою 16 березня 2000 року на підставі рішення 10 сесії 23 скликання цієї ж ради від 29 лютого 2000 року; 3) ОСОБА_2 ( ОСОБА_14 ) - Державного акту на право приватної власності на землю серії III-ЗК № 020305, виданого Запсоньською сільською радою 16 березня 2000 року на підставі рішення 10 сесії 23 скликання цієї ж ради від 29 лютого 2000 року; 4) ОСОБА_3 - Державного акту на прав приватної власності на землю серії III-ЗК № 020304, виданого Запсоньською сільською радою 16 березня 2000 року на підставі рішення 10 сесії 23 скликання цієї ж ради від 29 лютого 2000 року; 5) ОСОБА_4 - Державного акту на право приватної власності на землю серії III-ЗК № 020299, виданого Запсоньською сільською радою 16 березня 2000 року на підставі рішення 10 сесії 23 скликання цієї ж ради від 29 лютого 2000 року; 6) ОСОБА_10 - Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЗК № 020301, виданого Запсоньською сільською радою 16 березня 2000 року на підставі рішення 10 сесії 23 скликання цієї ж ради від 29 лютого 2000 року; 7) ОСОБА_11 - Державного акту на право приватної власності на землю серії III-ЗК № 020297, виданого Запсоньською сільською радою на підставі рішення 10 сесії 23 скликання цієї ж ради від 29 лютого 2000 року; 8) ОСОБА_5 - Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЗК № 020300, виданого Запсоньською сільською радою 16 березня 2000 року на підставі рішення 10 сесії 23 скликання цієї ж ради від 29 лютого 2000 року; 9) ОСОБА_12 - Державного акту на право приватної власності на землю серії III-ЗК № 020298, виданого Запсоньською сільською радою 16 березня 2000 року на підставі рішення 10 сесії 23 скликання цієї ж ради від 29 лютого 2000 року.

Розділом 2 Договору № 1-775 (Умови договору) визначено, що земельні ділянки передаються в оренду з метою сільськогосподарського виробництва.

Умовами договору орендарю надається право змінювати цільове призначення земельних ділянок, у порядку, встановленому чинним законодавством України.

Сторонам роз?яснюється ст. 18 Закону України від 06 жовтня 1998 року "Про оренду землі" про необхідність державної реєстрації договору оренди земельних ділянок.

Розділом 3 Договору № 1-775 (Права та обов?язки сторін) зокрема визначено, що орендодавці зобов?язані не втручатись у господарську діяльність орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні цього договору (Пункт 3.1.4).

Пунктом 3.2.2 Договору № 1-775 зокрема передбачено, що «Орендар має право вимагати надання орендодавцями для використання земельних ділянок після строку державної реєстрації договору оренди та відшкодування орендодавцями упущеної вигоди і збитків, заподіяних ненаданням їх у назначений строк; використовувати орендовані земельні ділянки на власний розсуд у відповідності до мети, обумовленої у договорі одержувати доходи, переважного придбання у власність орендованих земельних ділянок у відповідності до закону та переважного права за різних інших умов на поновлення договору оренди...».

Відповідно до розділу 4 Договору № 1-775 (Умови зміни, припинення і розірвання договору) передбачено, що сторони домовляються:

4.1. Зміна умов договору можлива за взаємною згодою сторін, договір втрачає чинність у разі його припинення або розірвання.

4.2. Підставою припинення договору є: закінчення його строку, придбання орендарем земельних ділянок у власність: примусовий викуп (вилучення) земельних ділянок у разі суспільної необхідності; в разі ліквідації юридичної особи - орендаря.

4.3. Підставою дострокового розірвання договору є: взаємна згода сторін; випадкове знищення чи пошкодження орендованих земельних ділянок, яке суттєво перешкоджає передбаченому у пункті 2.1 цього договору її використанню, вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов?язків, передбачених договором, добровільна відмова орендаря від оренди земельних ділянок або припинення діяльності орендаря, укладення договору оренди землі з порушенням порядку, встановленого у законодавстві України. Сторони погоджуються з тим, що дострокове розірвання цього договору має здійснюватися за умови письмового попередження заінтересованої в цьому сторони не пізніше ніж за 6 місяців до визначеного терміну.

В разі відсутності взаємної згоди сторін щодо змін умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої сторони, ці питання вирішуються в судовому порядку. В разі припинення або розірвання цього договору орендар має забезпечити виконання умов повернення земельної ділянки визначених в цьому договорі.

Договір укладається на термін 49 (сорок дев?ять) років, починаючи з дати його нотаріального посвідчення. По закінченню терміну договору орендар має переважне право на поновлення договору на новий термін. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону щодо продовження дії договору на новий термін не пізніше, ніж за два місяці до його закінчення. Умови цього договору зберігають свої чинність на строк його дії у випадках, коли після набуття чинності договором, законодавством встановлені інші правила, ніж передбачені договором.

Розділом 6 Договору № 1-775 (Орендна плата) передбачено, що орендна плата сплачується орендарем в розмірі двох відсотків від нормативної вартості земельних ділянок за 1 рік. Загальна вартість орендної плати становить 2313 грн. 60 коп. на один рік, тобто по 231 грн. 36 коп. на одну земельну ділянку і відповідно на одного власника, крім ОСОБА_11 , який одержує 462 грн. 72 коп. орендної плати, відповідно до ст. 11 Закону України "Про плату за землю. Орендна плата за орендовані земельні ділянки сплачується кожному орендодавцю один раз на рік. Розрахунки закінчуються не пізніше 15 числа жовтня місяця кожного року, починаючи з року посвідчення договору оренди.

Ціна договору оренди, тобто орендна плата за весь час оренди становить 113 366 грн. 40 коп.

У розмір орендної плати не входить податок на землю, також податок з доходу фізичних передбачений Законом України "Про податок з доходу фізичних осіб", який сплачують орендодавці.

Орендна плата сплачується також і у випадках, якщо орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельні ділянки за умовами договору.

При цьому, орендар (позивач) належним чином виконує умови договору оренди, зокрема щодо виконання орендарем обов`язку сплати орендної плати.

Згідно листа СТОВ «СТМКБ» за вих. № 68 від 13 травня 2011 року адресованого ОСОБА_15 (який на той час мав намір придбати майновий комплекс та СТОВ «СТМК»), СТОВ «СТМКБ» здійснило розрахунок (сплатило орендну плату) зі всіма орендодавцями за період з 2006 по 2025 рік включно, на підставі клопотань та згоди орендодавців. Загальна сума сплаченої усім орендодавцям орендної плати за вказаний період становила 46 272 грн. Зазначена сума була виплачена за рахунок отриманих у позику учасниками СТОВ «СТМКБ» коштів від ОСОБА_16 (ідентифікаційной код НОМЕР_8 ), ОСОБА_17 (ідентифікаційний код НОМЕР_9 ) та ОСОБА_18 (ідентифікаційний код НОМЕР_10 ). Виплата орендної плати відображається в окремому журналі обліку виплат орендної плати.

Тобто, станом на час подання даної позовної заяви до суду, договір оренди земельних ділянок, укладений 14 лютого 2006 року та зареєстрований у реєстрі за № 1-775, є діючим, не є припиненим або розірваним, недійсним не визнавався. Усі обов?язки орендаря виконуються останнім у повному обсязі.

Водночас, у серпні 2024 року позивачу стало відомо про те, що ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_10 , ОСОБА_5 реалізували належні їм земельні ділянки, що є предметом договору оренди.

Листом № Д-193 від 30.08.2024 року Косоньська сільська рада проінформувала позивача про те, що земельні ділянки, які є предметом договору оренди земельних ділянок № 1-775 від 14.02.2006 року, ідентифікуються в контурі К-339 на території Косоньської сільської ради, с. Запсонь, Берегівського району Закарпатської області.

В даному контурі змінювалося цільове призначення земельних ділянок загальною площею 8,2623 га, а саме: 1) ОСОБА_8 , площею 1,3806 га, кадастровий номер :04:000:0079; державний акт ІІІ ЗК № 020302; 2) ОСОБА_5 , площею 1,4037 га, кадастровий номер :04:000:0080; державний акт ІІІ ЗК № 020300; 3) ОСОБА_10 , площею 1,3025, кадастровий номер :04:000:0007; державний акт ІІІ ЗК № 020301; 4) ОСОБА_9 , площею 1,3682 га, кадастровий номер :04:000:0078; державний акт III ЗК № 020303; 5) ОСОБА_19 , площею 1,4037 га, кадастровий номер :04:000:0036; державний акт II ЗК 020305; 6) ОСОБА_3 , площею 1,4036 га, кадастровий номер ;04:000:0037; державний акт ІІ ЗК № 020304.

Цільове призначення вказаних земельних ділянок змінено на підставі заяв представника власника земельних ділянок.

Як вбачається із рішень Косоньської сільської ради (№№1096, 1097, 1167, 1168, 1169, 1170) про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною цільового призначення (п.2 вказаних вище рішень), зокрема вирішено: змінити цільове призначення земельних ділянок ОСОБА_1 із /01.01/ для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на /01.05/ для індивідуального садівництва, а саме земельних ділянок загальною площею 1,3806 га кадастровий номер :04:000:0079; загальною площею 1,4037 га, кадастровий номер :04:000:0080; загальною площею 1,3025 га, кадастровий номер :04:000:0007; загальною площею 1,3682 га, кадастровий номер

:04:000:0078; загальною площею 1,4037 га, кадастровий номер :04:000:0036; загальною площею 1,4036 га, кадастровий номер :04:000:0037, на території Косоньської сільської ради, с. Запсонь, Берегівського району, Закарпатської області.

Також, крім наведеного було з?ясовано, що у період з 23.11.2023 року по 28.05.2024 року, між ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_10 , ОСОБА_5 та ОСОБА_1 було укладено договори купівлі-продажу земельних ділянок (що є предметами договору оренди земельних ділянок від 14.02.2006 року, посвідченого Кирияк К.М., державним нотаріусом Берегівської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за № 1-775), які посвідчені приватним нотаріусом Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В.

Тобто, право власності на спірні земельні ділянки зареєстровано за ОСОБА_1 . Крім цього, усім спірним земельним ділянкам присвоєно відповідні кадастрові номери.

Жодних повідомлень/пропозицій/попереджень щодо наміру продати передані в оренду земельні ділянки, ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_10 , ОСОБА_5 позивачу не висловлювали та не надавали ні письмово, ні в усному порядку, як і не пред?являли жодних претензій, щодо невиконання позивачем умов договору оренди, чи вимоги про збільшення розміру орендної плати з будь-яких мотивів.

За змістом листа Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області від 23.09.2024 року № Д-255 вбачається, що звернення (скарги) щодо порушення умов Договору оренди земельних ділянок (загальною площею 14 гектарів від 14 лютого 2006 року, укладеного між колишніми членами АПФ «Нове життя» та СТОВ «СТМКБ»), що засвідчений гербовою печаткою та підписом голови Запсоньської сільської ради 10 березня 2006 року, до сільської ради ні письмово, ні усно не надходили. Порушень щодо земельного законодавства по вказаних земельних ділянках не було.

Разом з цим, укладенням спірних договорів купівлі-продажу, а саме: 1. Договір купівлі-продажу, серія та номер: 1236, виданий 01.04.2024 року, видавник: приватний нотаріус Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В.; 2. Договір купівлі-продажу, серія та номер: 3707, виданий 23.11.2023 року, видавник: приватний нотаріус Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В.; 3. Договір купівлі-продажу, серія та номер: 3708, виданий 23.11.2023 року, видавник: приватний нотаріус Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В.; 4. Договір купівлі-продажу, серія та номер: 2119, виданий 28.05.2024 року, видавник: приватний нотаріус Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В.; 5. Договір купівлі-продажу, серія та номер: 452, виданий 07.02.2024 року, видавник: приватний нотаріус Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В.; 6. Договір купівлі-продажу, серія та номер: 453, виданий 07.02.2024 року, видавник: приватний нотаріус Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В.; 7. Договір купівлі-продажу, серія та номер: 1235, виданий 01.04.2024 року, видавник: приватний нотаріус Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В. - ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_10 , ОСОБА_5 , не зважаючи на той факт, що вони є власниками земельних ділянок, які не мали права відчужувати вказані земельні ділянку без попередження та надання пропозиції про їх придбання СТОВ «СТМКБ», порушили законні права останнього, як належного орендаря за Договором № 1-775, що має право переважного придбання у власність орендованих земельних ділянок у відповідності до закону та переважного права за різних інших умов на поновлення договору оренди (п. 3.2.2 Договору оренди).

Таким чином, вказаними вище правочинами відповідачі порушили переважне право позивача на придбання спірних земельних ділянок, яке передбачене частиною другою статті 777 ЦК України, статтею 9 Закону України «Про оренду землі» та умовами Договору оренди земельних ділянок від 14.02.2006 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1-775, а саме пунктом 3.2.2 вказаного договору.

Згідно ч. 4 ст. 362 ЦК України позивач вніс на депозитний рахунок суду грошову суму в розмірі 260 000 гривень як забезпечення позову (том 1 а. с. 52).

Ухвалою Берегівського районного суду Закарпатської області від 16.10.2024 року заяву СТОВ «СТМКБ» про забезпечення позову задоволено. Накладено арешт на земельні ділянки та заборонено здійснювати дії щодо посвідчення договорів відчуження (в т. ч. продажу, дарування, поділу), а також договорів іпотеки відносно об`єктів нерухомого майна земельних ділянок, а саме: 1) площею 1,4037 га, кадастровий номер :04:000:0036, за адресою: Закарпатська область, Берегівський район, Косоньська сільська рада, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 204, що належить на праві власності ОСОБА_1 ; 2) площею 1,4036 га, кадастровий номер :04:000:0037, за адресою: Закарпатська область, Берегівський район, Косоньська сільська рада, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 204, що належить на праві власності ОСОБА_1 ; 3) площею 1,3682 га, кадастровий номер :04:000:0078, за адресою: Закарпатська область, Берегівський район, Косоньська сільська рада, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 204, що належить на праві власності ОСОБА_1 ; 4) площею 1,3806 га, кадастровий номер :04.000:0079, за адресою: Закарпатська область, Берегівський район, Косоньська сільська рада, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 204, що належить на праві власності ОСОБА_1 ; 5) площею 1,4037 га, кадастровий номер :04:000:0080, за адресою: Закарпатська область, Берегівський район, Косоньська сільська рада, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 204, що належить на праві власності ОСОБА_1 ; 6) площею 1,3025 га, кадастровий номер :04:000:0007, за адресою: Закарпатська область, Берегівський район, Косоньська сільська рада, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 204, що належить на праві власності ОСОБА_1 ; 7) площею 1,4035 га, кадастровий номер :04:000:0039, за адресою: Закарпатська область, Берегівський район, Косоньська сільська рада, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 204, що належить на праві власності ОСОБА_1 , адреси проживання: АДРЕСА_1 , та АДРЕСА_7 (том 1 а. с. 83-88).

Ухвалою судді Берегівського районного суду Закарпатської області від 28.10.2024 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, а в частині позовних вимог до відповідачів ОСОБА_8 , ОСОБА_9 та ОСОБА_10 відмовлено у відкритті, у зв`язку з їх смертю (том 1 а. с. 103-105).

Ухвалою Берегівського районного суду Закарпатської області від 01.11.2024 року клопотання позивача СТОВ «СТМКБ» задоволено частково та від приватного нотаріуса Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В. витребувано належним чином засвідчені копії документів - договорів купівлі-продажу земельних ділянок укладених відповідачами ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_10 , ОСОБА_5 (їх спадкоємцями) з відповідачем ОСОБА_1 , а саме: 1) договір купівлі-продажу, серія та номер: 1236, виданий 01.04.2024 року, видавник: приватний нотаріус Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В.; 2) договір купівлі-продажу, серія та номер: 3707, виданий 23.11.2023 року, видавник: приватний нотаріус Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В.; 3) договір купівлі-продажу, серія та номер: 3708, виданий 23.11.2023 року, видавник: приватний нотаріус Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В.; 4) договір купівлі-продажу, серія та номер: 2119, виданий 28.05.2024 року, видавник: приватний нотаріус Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В.; 5) договір купівлі-продажу, серія та номер: 452, виданий 07.02.2024 року, видавник: приватний нотаріус Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В.; 6) договір купівлі-продажу, серія та номер: 453, виданий 07.02.2024 року, видавник: приватний нотаріус Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В.; 7) договір купівлі-продажу, серія та номер: 1235, виданий 01.04.2024 року, видавник: приватний нотаріус Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В. (том 1 а. с. 109-112).

25 листопада 2024 року представник відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 адвокат Мензак Ю.Ю. подав відзив на позовну заяву, який мотивований тим, що між ним та відповідачами,а також іншими особами 14.02.2006 року було укладено договір оренди спірних земельних ділянок. Відповідачі та спадкоємці померлих стверджують, що такого договору не укладали та намірів передати в оренду земельні ділянки ТОВ «СТМКБ» не мали.

Більше того, згідно відповіді ГУ Держгеокадастру у Закарпатській області № 29-7-0.31-4056/2-24 від 19.08.2024 року на адвокатський запит, договір оренди земельної ділянки площею 14,0 га за межами села Запсонь Берегівського району, укладений між ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_20 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_5 , ОСОБА_12 та СТОВ «СТМКБ» в книгах записів договорів оренди земельних ділянок не зареєстрований.

Станом на 14.02.2006 року повноваження стосовно державної реєстрації прав на території Берегівського району були у Берегівському районному відділі земельних ресурсів. Крім того, у разі проведення державної реєстрації договору на ньому повинен був бути проставлений реєстраційний номер, а договір засвідчений гербовою печаткою та підписом голови Запсоньської сільської ради 10 березня 2006 року, не свідчить про проведення державної реєстрації договору, оскільки земельні ділянки знаходяться за межами населеного пункту, тому державну реєстрацію мав проводити Берегівський районний відділ земельних ресурсів. У разі проведення державної реєстрації відповідні відомості були б внесені до реєстру речових прав, однак такі відсутні.

Також орендар земельною ділянкою не користувався взагалі та орендну плату не сплачував.

Посилання позивача на те, що СТОВ «СТМКБ» здійснило розрахунок (сплатило оренду плату) з усіма орендодавцями за період з 2006 по 2025 рік включно в сумі 46 272 грн. є безпідставним та не підтверджено належним доказами. Разом з цим, договір оренди від 2006 року не містить домовленості сторін про сплату орендної плати авансом наперед. Відповідачі жодної орендної плати від СТОВ «СТМКБ» не отримували, видаткові касові ордера не підписували.

Відповідачі жодних актів прийому-передачі оспорюваних земельних ділянок з СТОВ «СТМКБ» не підписували та земельні ділянки йому в користування не передавали, що підтверджує те, що позивач ніколи не отримував в оренду вказані земельні ділянки та ними не користувався (том 1 а. с. 154-161).

28 листопада 2024 року представник відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 адвокат Мензак Ю.Ю. подав заяву про виклик п`яти свідків, в тому числі трьох відповідачів, які згідно ст. 92 ЦПК України можуть бути допитані в судовому засіданні за їх згодою, а саме: ОСОБА_7 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_8 (том 1 а. с. 167).

18 грудня 2024 року представник позивача СТОВ «СТМКБ» - адвокат Баняс В.В. подав відповідь на відзив, в якій зазначив, що у Договорі оренди земельних ділянок № 1-775 наявні всі підписи орендодавців.

Таким чином, між учасниками (засновниками) СТОВ «СТМКБ» (зокрема ОСОБА_10 , ОСОБА_3 ), а також орендодавцями ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та СТОВ «СТМКБ» було укладено Договір оренди земельних ділянок, який посвідчений Кирияк К.М., державним нотаріусом Берегівської нотаріальної контори та зареєстрований у реєстрі за №1-775.

При цьому, відповідачами (орендодавцями) разом із відзивом не надано суду доказів того, що вони зверталися до СТОВ «СТМКБ», до подання позову до суду, із заявами/ вимогами (усними, письмовими) про сплату орендної плати, збільшення розміру орендної плати з будь-яких мотивів, або доступу до переданих в оренду земельних ділянок для контролю за додержанням умов договору.

Більше того, разом із відзивом ОСОБА_21 не надано доказів того, що орендодавці повідомили в письмовій формі орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається, чим грубо порушено вимоги ч.2 статті 9 Закону України «Про оренду землі» (обов`язок орендодавця письмово повідомити орендаря про намір продажу земельної ділянки), умови Договору оренди та переважне право Орендаря на придбання у власність земельних ділянок у разі їх продажу.

Також відповідачами (орендодавцями) не надано суду доказів того, що Договір оренди земельних ділянок №1-775 було вчинено із дефектом волевиявлення під впливом обману, насильства, зловмисної домовленості чи тяжкої обставини.

Згідно постанови Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 року №2073 «Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі» договір оренди, укладений між СТОВ «СТМКБ» та відповідачами, був належно засвідчений гербовою печаткою та підписом голови Запсоньської сільської ради.

Отже, порядок згаданої постанови дотримано та Договір оренди земельних ділянок №1-775 є дійсним.

Щодо сплати орендної плати наводиться лист СТОВ «СТМКБ» за вих. № 68 від 13 травня 2011 року адресований ОСОБА_15 (який на той час мав намір придбати майновий комплекс та СТОВ «СТМКБ»), згідно якого СТОВ «СТМКБ» здійснило розрахунок (сплатило орендну плату) зі всіма орендодавцями за період з 2006 по 2025 рік включно, на підставі клопотань та згоди орендодавців на загальну суму 46 272 грн. (том 3 а. с. 4-9).

26 січня 2025 року представник відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 адвокат Мензак Ю.Ю. подав додаткові пояснення у справі, згідно яких зазначив, що відповідно до п. 4 постанови Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 року № 2073 «Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі», у редакції, що діяла на час укладення Договору оренди земельних ділянок у лютому 2006 року (далі Постанова) забезпечення реєстрації договорів оренди на території Берегівського району покладалося на відповідний державний орган земельних ресурсів, зокрема, - Берегівський районний відділ земельних ресурсів.

Виходячи із змісту п. 5 Постанови, для державної реєстрації договорів оренди юридична або фізична особа (заявник) подає особисто або надсилає поштою до відповідного державного органу земельних ресурсів пакет відповідних документів.

Відповідно до п. 13 Постанови, після засвідчення факту державної реєстрації договір оренди реєструється у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, яка ведеться державним органом земельних ресурсів за формою згідно з додатком.

Отже, в порушення згаданих норм та згідно відповіді ГУ Держгеокадастру у Закарпатській області № 29-7-0.31-4056/2-24 від 19.08.2024 року на адвокатський запит, договір оренди земельної ділянки площею 14,0 га за межами села Запсонь Берегівського району, укладений між ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_5 , ОСОБА_12 та СТОВ «СТМКБ», в книгах записів договорів оренди земельних ділянок не зареєстрований (том 3 а. с. 31-32).

09 лютого 2025 року представник позивача СТОВ «СТМКБ» - адвокат Баняс В.В. також подав додаткові пояснення у справі, в яких зазначає, що пункт 4 згаданої постанови, на яку посилається представник відповідача у своїй заяві у додаткових поясненнях у справі від 26.01.2025 року, покладає на орган земельних ресурсів не державну реєстрацію договору оренди, а лише функцію забезпечення державної реєстрації договору оренди.

Державна реєстрація договору оренди є юридичним (правовим) фактом, а забезпечення державної реєстрації є процедурним поняттям. Відтак, державна реєстрація договору оренди земельних ділянок, укладених СТОВ «СТМКБ» з орендодавцями є юридично підтвердженим фактом.

СТОВ «СТМКБ» було створено у січні 2000 року. У лютому 2006 року між учасниками товариства, їх родичами було укладено Договір оренди власних земельних ділянок за №1-775 із СТОВ «СТМКБ». Надалі, було внесено зміни до складу учасників сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «СТМКБ» і єдиним учасником Товариства став ОСОБА_15 , який у подальшому передав свою частку товариства ОСОБА_22 . Тому жодної вини СТОВ "СТМКБ" у його нинішньому складі (після того, як загальними зборами частки товариства було відступлено ОСОБА_15 , та у подальшому ОСОБА_22 ) в тому, що Берегівський районний відділ земельних ресурсів, можливо не забезпечив внесення відповідного запису про засвідчений належним чином факт державної реєстрації договору оренди Запсонською сільською радою, немає.

Що ж стосується відповіді ГУ Держгеокадастру в Закарпатській області на адвокатський запит відповідача, можна припустити випадок халатності з боку відповідальних працівників Берегівського відділу земельних ресурсів, що також не може впливати на чинність Договору оренди та необхідність виконання свої обов`язків сторонами Договору оренди (том 3 а. с. 43-44).

Ухвалою Берегівського районного суду Закарпатської області від 10.02.2025 року клопотання представника позивача СТОВ «СТМКБ» про залучення співвідповідачів задоволено. Залучено до участі у справі як співвідповідачів: 1) ОСОБА_6 , РНОКПП НОМЕР_11 , зареєстровану за адресою: АДРЕСА_4 ; 2) ОСОБА_7 , РНОКПП НОМЕР_12 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_3 (том 3 а. с. 68-71).

Ухвалою Берегівського районного суду Закарпатської області від 10.02.2025 року клопотання представника відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 адвоката Мензак Ю.Ю. про витребування доказів задоволено. Із Головного управління Державної податкової служби у Закарпатській області витребувано інформацію, а саме: 1) чи подавало Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "СТМКБ" до податкової інспекції відомості що воно орендує земельні ділянки поза межами села Запсонь Берегівського району, загальною площею 14 га, з 2006 року по теперішній час?; 2) чи рахується за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "СТМКБ" як об?єкт оподаткування чи об?єкти повязані з оподаткуванням земельні ділянки поза межами села Запсонь Берегівського району, загальною площею 14 га, в тому числі чи відображені орендовані земельні ділянки площею 14 га у формі 20-опп, з 2006 року по теперішній час?; 3) чи включено Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "СТМКБ" до витрат орендна плата за землю площею 14 га, з 2006 року по теперішній час? Від СТОВ «СТМКБ» витребувано докази сплати орендної плати відповідно до договору оренди від 14.02.2006 року (том 3 а. с. 72-75).

Ухвалою Берегівського районного суду Закарпатської області від 10.02.2025 року клопотання позивача СТОВ «СТМКБ» про витребування доказів задоволено. Із Закарпатського обласного державного нотаріального архіву витребувано належним чином засвідчені копії документів, а саме: план земельних ділянок та кадастровий план з відображенням обмежень у їх використанні та встановлених земельних сервітутів; акти прийому-передачі земельних ділянок; а також запис із сторінки реєстру для реєстрації нотаріальних дій; всі інші додатки/документи до договору оренди земельних ділянок, укладений 14 лютого 2006 року між ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_5 , ОСОБА_12 , від імені якого діє Товт Міклош Міклошович, на підставі довіреності від 14 лютого 2006 року, посвідченої Берегівською державною нотаріальною конторою за №1-773, усі мешканці Берегівського району, з однієї сторони, та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «СТМКБ» у особі директора товариства Котубей Дьєрдь Ласловича, діючого на підставі Статуту, зареєстрованого розпорядженням голови Берегівської районної державної адміністрації № 85 від 08 лютого 2000 року, код в , який посвідчений Кирияк К.М., державним нотаріусом Берегівської нотаріальної контори та зареєстрований у реєстрі за № 1-775 (том 3 а. с. 76-79).

19 березня 2025 року представником позивача СТОВ «СТМКБ» - адвокатом Баняс В.В. подано клопотання про уточнення позовних вимог (том 3 а. с. 146-149).

22 березня 2025 року представник позивача СТОВ «СТМКБ» - адвокат Баняс В.В. подав заяву про виклик свідка, а саме просив викликати в якості свідків ОСОБА_11 та ОСОБА_15 (том 3 а. с. 155).

16 квітня 2025 року від ГУ ДПС у Закарпатській області отримано відповідь на виконання ухвали Берегівського районного суду Закарпатської області від 20.03.2025 року, згідно якої СТОВ

«СТМКБ» у Відомостях із договору оренди землі (Додаток і до Податкової декларації орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності) за 2010, 2011 роки, Відомостях про наявність земельних ділянок (Додаток 1 до Податкової декларації з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності)) за 2011, 2012 роки зазначило інформацію щодо укладених договорів оренди землі із Запсонською сільською радою Берегівського району, однак площа задекларованих товариством земельних ділянок не відповідає площі земельних ділянок, зазначеній в ухвалі Берегівського районного суду Закарпатської області від 20 березня 2025 року.

Крім того, згідно з даними інформаційно-комунікаційних систем ДПС України СТОВ «СТМКБ» у Відомостях із договору оренди землі (Додаток 1 до Податкової декларації орендної плати за земельні ділянки державної 1 комунально власності) за 2010-2011 роки у рядку «Місцезнаходження земельної ділянки» проставлено відмітку «у межах населеного пункту», у Відомостях про наявність земельних ділянок (Додаток 1 до Податкової декларації з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності)) за 2012 рік, у тому числі уточнюючих, у колонці «Місцезнаходження земельної(их) ділянки(ок), код органу місцевого самоврядування за КОАТУУ» зазначено «ЗАПСОНЬ» та «» відповідно.

Відповідно до даних інформаційно-комунікаційних систем ДПС України станом на 09.04.2025 року інформація щодо подання СТОВ «СТМКБ» податкових декларацій з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) за 2013-2025 роки, якими платником було б визначено податкові зобов?язання з орендної плати з юридичних осіб, відсутня.

Згідно з наявними даними інформаційно-комунікаційних систем ДПС України відомості про об?єкти оподаткування СТОВ «СТМКБ» відсутні.

Щодо питання включення СТОВ «СТМКБ» до витрат орендної плати за землю у поданій товариством податковій звітності з єдиного податку (юридичні особи) та з податку на прибуток за 2010 - 2024 роки відсутні дані щодо витрат платника на сплату орендної плати за землю.

Форма звітності з податку на прибуток та єдиного податку, а саме: податкова декларація з податку на прибуток підприємств, фінансовий звіт суб?єкта малого підприємництва, спрощений фінансовий звіт суб?єкта малого підприємництва, фінансова звітність мікропідприємства, розрахунок сплати єдиного податку суб?єктом малого підприємництва - юридичною особою та податкова декларація платника єдиного податку третьої групи (юридичні особи), не передбачає відображення окремим рядком інформацію щодо понесених витрат на сплату орендної плати за землю.

За період з 01.01.2006 року по 31.12.2009 року у Головного управління ДПС у Закарпатській області відсутня можливість надати запитувану інформацію, так як відповідно до підпунктів 283, 291, 292 розділу І Переліку типових документів, що створюється під час діяльності державних органів та органів місцевого самоврядування, інших юридичних осіб, із зазначенням строків зберігання документів, затвердженого наказом Міністерства Юстиції України від 12.04.2012 № 578/5, зареєстрованого 17.04.2012 року за № 571/20884, (із змінами та доповненнями) строк зберігання декларацій, що відображають звітність усіх платників податків, та документи (розрахунки, звіти, відомості, заяви, заявки, довідки, картки, листи, перерахунки, платіжні документи, виклики) до них, облікових справ платників податків і зборів (обов?язкових платежів), особових рахунків платників податків і зборів (обов?язкових платежів) - 5 років (том 3 а. с. 167-169).

12 травня 2025 року представником позивача СТОВ «СТМКБ» - адвокатом Баняс В.В. повторно подано клопотання про уточнення позовних вимог. Необхідність уточнення позовних вимог мотивована тим, що із документів, які надано приватним нотаріусом на вимогу суду вбачається нова інформація та обставини, які не були відомі позивачу. Зокрема, із копій договорів купівлі-продажу земельних ділянок №№ 3707, 3708, 453, 1236 стало відомо про перехід права власності на відповідні земельні ділянки, що є предметами Договору оренди №1-775 до ОСОБА_6 , частково до ОСОБА_7 та ОСОБА_5 , які також у подальшому реалізували вказані вище земельні ділянки ОСОБА_1 . У зв`язку із наведеним просив за необхідне викласти позовні вимоги наступним чином та прийняти судове рішення яким:

1) Перевести з ОСОБА_6 на Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «СТМКБ» права та обов`язки покупця у договорах купівлі-продажу земельних ділянок посвідчених: 04.07.2023 року приватним нотаріусом Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В. за № 1970 щодо земельної ділянки площею 1.4037 га, кадастровий номер :04:000:0036, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області, який укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_6 ; 04.07.2023 року приватним нотаріусом Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В. за №1969 щодо земельної ділянки площею 1.4036 га, кадастровий номер :04:000:0037, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області, який укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_6 ;

2) Перевести з ОСОБА_1 на Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «СТМКБ» права та обов`язки покупця у договорах купівліпродажу земельних ділянок посвідчених: 07.02.2024 року приватним нотаріусом Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В. за № 452 щодо земельної ділянки площею 1.3682 га, кадастровий номер :04:000:0078, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області, який укладений між ОСОБА_9 та ОСОБА_1 ; 07.02.2024 року приватним нотаріусом Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В. за №453 щодо земельної ділянки площею 1.3806 га, кадастровий номер :04:000:0079, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області, який укладений між ОСОБА_9 , ОСОБА_7 та ОСОБА_1 ; 01.04.2024 року приватним нотаріусом Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В. за №1235 щодо земельної ділянки площею 1.4037 га, кадастровий номер :04:000:0080, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області, який укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 ; 01.04.2024 року приватним нотаріусом Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В. за №1236 щодо земельної ділянки площею 1.3025 га, кадастровий номер :04:000:0007, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області, який укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 ; 28.05.2024 року приватним нотаріусом Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В. за № 2119 щодо земельної ділянки площею 1,4035 га, кадастровий номер :04:000:0039, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області, який укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 ;

3) Витребувати із чужого незаконного володіння ОСОБА_1 на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «СТМКБ» земельну ділянку площею 1.4037 га з кадастровим номером :04:000:0036 та земельну ділянку площею 1.4036 га з кадастровим номером :04:000:0037, які знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області;

4) Визнати право власності Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «СТМКБ» на земельні ділянки: площею 1.3682 га, кадастровий номер :04:000:0078, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області; площею 1.3806 га, кадастровий номер :04:000:0079, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області; площею 1.4037 га, кадастровий номер :04:000:0080, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області; площею 1.3025 га, кадастровий номер :04:000:0007, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області; площею 1,4035 га, кадастровий номер :04:000:0039, яка знаходиться на території Косоньської сільської ради Берегівського району Закарпатської області (том 3 а. с. 171-174).

14 травня 2025 року представник відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 адвокат Мензак Ю.Ю. подав додаткові пояснення у справі, в яких зазначив, що за даними інформаційно-комунікаційних систем ДПС України СТОВ «СТМКБ» у відомостях із договору оренди землі (Додаток 1 до податкової декларації з орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності) за 2011-2012 роки зазначило інформацію щодо укладених договорів оренди землі з Запсоньською сільською радою Берегівського району, однак площа задекларованих товариством земельних ділянок не відповідає площі земель зазначених в ухвалі Берегівського районного суду від 20.03.2025.

Крім того, відповідно до даних інформаційно-комунікаційних систем ДПС України станом на 09.04.2025 інформація щодо подання СТОВ «СТМКБ» податкових декларацій з плати за землю (земельних податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за 2013-2025 роки, якими платником було б визначено податкові зобов`язання з орендної плати з юридичних осіб, відсутня.

Вказані відомості підтверджують той факт, що СТОВ «СТМКБ» дані оспорювані земельні ділянки в господарській діяльності не використовувало, на обліку в них не перебували, про їх використання не звітувало перед органами державної влади та підтверджує те, що ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_10 , ОСОБА_5 (їх спадкоємці) даного договору не укладали та намірів передати в оренду земельні ділянки СТОВ «СТМКБ» не мали.

Згідно ч. 5 п.1 Договору оренди земельних ділянок від 14.02.2006 зазначено, що земельні ділянки передаються в оренду по акту прийому-передачі, який оформляється в строк не пізніше семи днів з моменту підписання та нотаріального посвідчення даного договору. Разом з тим, згідно вказаної інформації жодного акту приймання передачі вказаних земельних ділянок, які є невідємною частиною договору оренди землі на виконання ухвали не надано у звязку з їх відсутністю.

Вищевказане підтверджує, що відповідачі жодних актів прийому-передачі оспорюваних земельних ділянок з СТОВ «СТМКБ» не підписували та земельні ділянки йому в користування не передавали, що підтверджує, що позивач ніколи не отримував в оренду вказані земельні ділянки та ними не користувався (том 3 а. с. 181-183).

12 червня 2025 року від представника відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 адвоката Мензак Ю.Ю. надійшли додаткові пояснення щодо уточненої позовної заяви, де зазначає, що згідно відповіді ГУ Держгеокадастру у Закарпатській області № 29-7-0.31-4056/2-24 від 19.08.2024 року, договір оренди земельної ділянки площею 14,0 га за межами села Запсонь Берегівського району, укладений між громадянами ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_5 , ОСОБА_12 та СТОВ «СТМКБ», в книгах записів договорів оренди земельних ділянок не зареєстрований.

Посилання позивача на те, що ТОВ «СТМКБ» здійснило розрахунок (сплатило оренду плату) з усіма орендодавцями за період з 2006 по 2025 рік включно в сумі 46 272 грн. є безпідставним та не підтверджено належним доказами.

Разом з цим, договір оренди від 2006 року не містить домовленості сторін про сплату орендної плати авансом наперед.

26 червня 2025 року представник позивача СТОВ «СТМКБ» адвокат Баняс В.В. подав додаткові пояснення у справі, згідно яких між учасниками (засновниками) СТОВ «СТМКБ» (зокрема ОСОБА_10 , ОСОБА_3 ), а також орендодавцями ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та СТОВ «СТМКБ» було укладено Договір оренди земельних ділянок, який посвідчений Кирияк К.М., державним нотаріусом Берегівської нотаріальної контори та зареєстрований у реєстрі за №1-775.

За змістом Договору оренди земельних ділянок орендодавці добровільно (для ведення сільського господарства, зайняття іншими видами діяльності, на основі об`єднання своїх земельних ділянок та майнових паїв, оренди земельних ділянок) передали у оренду СТОВ «СТМКБ» власні земельні ділянки. Таким чином, наведеним спростовується твердження ОСОБА_21 , про те, що відповідачі не мали жодного наміру укласти договір оренди оспорюваних земельних ділянок та не підписували Договір оренди земельних ділянок.

Більше того, суду не надано доказів того, що орендодавці повідомили в письмовій формі орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається, чим грубо порушено вимоги ч.2 статті 9 Закону України «Про оренду землі» (обов`язок орендодавця письмово повідомити орендаря про намір продажу земельної ділянки), умови Договору оренди та переважне право орендаря на придбання у власність земельних ділянок у разі їх продажу.

Також відповідачами (орендодавцями) не надано суду доказів того, що Договір оренди земельних ділянок №1-775 було вчинено із дефектом волевиявлення під впливом обману, насильства, зловмисної домовленості чи тяжкої обставини.

Згідно постанови Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 року №2073 «Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі» договір оренди, укладений між СТОВ «СТМКБ» та відповідачами, був належно засвідчений гербовою печаткою та підписом голови Запсоньської сільської ради.

Щодо сплати орендної плати наводиться лист СТОВ «СТМКБ» за вих. № 68 від 13 травня 2011 року адресований ОСОБА_15 (який на той час мав намір придбати майновий комплекс та СТОВ «СТМКБ»), згідно якого СТОВ «СТМКБ» здійснило розрахунок (сплатило орендну плату) зі всіма орендодавцями за період з 2006 по 2025 рік включно, на підставі клопотань та згоди орендодавців. Загальна сума сплаченої усім орендодавцям орендної плати за вказаний період становила 46 272 грн. Зазначена сума була виплачена за рахунок отриманих у позику учасниками СТОВ «СТМКБ» коштів від ОСОБА_16 (ідентифікаційний код НОМЕР_8 ), ОСОБА_17 (ідентифікаційний код НОМЕР_9 ) та ОСОБА_18 (ідентифікаційний код НОМЕР_13 ). Виплата орендної плати відображається в окремому Журналі обліку виплат орендної плати...». Жодних претензій у колишніх засновників/учасників товариства до СТОВ «СТМКБ» не було, як і не було претензій від орендодавців.

Стосовно твердження представника відповідачів, що договір оренди від 2006 року не містить домовленості сторін про сплату орендної плати авансом наперед, орендар, як боржник у зобов`язанні зі сплати орендної плати, має право на дострокове виконання цього зобов`язання, тобто на внесення орендної плати наперед, якщо інше прямо не передбачено договором оренди, не суперечить актам цивільного законодавства та не випливає із суті зобов`язання або звичаїв ділового обороту. Тому договір оренди земельних ділянок №1-775 не містить прямої заборони на авансову сплату, а отже така дія орендаря вважається правомірною.

Щодо листа Головного управління ДПС у Закарпатській області наданого на виконання ухвали Берегівського районного суду Закарпатської області від 20.03.2025 року, за його змістом йдеться про інформацію щодо укладених договорів оренди землі із Запсонською сільською радою Берегівського району. Натомість мова йде про Договір оренди земельних ділянок укладеного із конкретними особами. Тому, не зрозуміло, що мало на увазі Головне управління ДПС у Закарпатській області надаючи таку відповідь. Крім цього, не подання юридичною особою податкової декларації з сплати за землю до ДПС саме по собі не впливає на чинність договору оренди земельної ділянки та не анульовує його.

Щодо витребуваних документів від Закарпатського обласного державного нотаріального архіву, невід`ємними частинами Договору оренди земельних ділянок №1-775 є державні акти про право приватної власності на землю; план земельних ділянок та кадастровий план з відображенням обмежень у їх використанні та встановлених земельних сервітутів; Акти прийому-передачі земельних ділянок. При цьому, із наданих Закарпатським обласним державним нотаріальним архівом документів вбачається, що всі вказані вище невід`ємні частини Договору наявні у справі, зокрема державні акти про право приватної власності на землю. Із листа №514 від 14.02.2006 року Берегівського районного відділу земельних ресурсів вбачається, що останній повідомляє: земельним ділянкам, які знаходяться в с. Запсонь присвоєно кадастрові номери :04:000:0004; :04:000:0005; :04:000:0006; :04:000:0007; :04:000:0008; :04:000:0009; :04:000:0010; :04:000:0011; :04:000:0012. Обмеження та обтяження по використанню даних земельних ділянок в Берегівському районному відділі земельних ресурсів не зареєстровані .

Тому, якби були якісь порушення з боку сторін Договору оренди земельних ділянок №1-775, Берегівський районний відділ земельних ресурсів не надавав би вказані вище довідки, і укладення договору оренди земельних ділянок не було би проведено. Укладення Договору оренди земельних ділянок №1-775 не могло відбутися без участі та згоди Берегівського районного відділу земельних ресурсів.

Представник позивача СТОВ «СТМКБ» адвокат Баняс В.В. в підготовчому засіданні підтримав уточнені позовні вимоги з урахуванням поданих письмових пояснень у справі.

Представник відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 адвокат Мензак Ю.Ю. в підготовчому засіданні підтримав відзив на позовну заяву та письмові пояснення.

Відповідачі ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та третя особа приватний нотаріус Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В. в підготовче засідання не з`явилися, про час і місце розгляду справи були належним чином повідомлені.

Підстави для залишення позовної заяви без розгляду, закриття провадження в справі судом не встановлені.

Суд встановлює наступний порядок з`ясування обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень: заслуховування вступного слова учасників справи в разі їх явки в судове засідання, дослідження поданих ними доказів, допит свідків.

Здійснивши необхідні дії для забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи по суті, суд приходить до висновку, що справа підлягає призначенню до судового розгляду.

Керуючись ст. ст. 197-200 ЦПК України,

ухвалив:

Закрити підготовче засідання та призначити справу за позовом СТОВ «СТМКБ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , третя особа приватний нотаріус Берегівського районного нотаріального округу Мирончук О.В., про переведення прав та обов`язків покупця у договорі купівлі-продажу земельних ділянок, витребування із чужого незаконного володіння та визнання права власності на земельні ділянки до розгляду по суті 09 жовтня 2025 року о 09:30 год. в залі судових засідань в приміщенні Берегівського районного суду Закарпатської області за адресою: м. Берегове, вул. Г. Бетлена, 3.

Викликати за заявою представника позивача СТОВ «СТМКБ» адвоката Баняс В.В. та допитати в якості свідків:

1) ОСОБА_11 , мешканця АДРЕСА_8 ;

2) ОСОБА_15 , мешканця АДРЕСА_9 .

Викликати за заявою представника відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 адвоката Мензак Ю.Ю. та допитати в якості свідків:

1) ОСОБА_7 , мешканця АДРЕСА_3 ;

2) ОСОБА_2 , мешканку АДРЕСА_3 ;

3) ОСОБА_3 , мешканця АДРЕСА_3 ;

4) ОСОБА_5 , мешканку АДРЕСА_5 ;

5) ОСОБА_8 , мешканку АДРЕСА_3 .

Попередити свідків про кримінальну відповідальність за завідомо неправдиве показання чи відмову від давання показань на вимогу суду.

Про час, дату та місце судового засідання з розгляду справи по суті повідомити учасників справи.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://court.gov.ua/fair/sud0701/.

Ухвала набирає законної сили негайно з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Повний текст ухвали складено 01 липня 2025 року.

Суддя: Лайош ГАЛ