Справа № 702/403/21
Провадження № 2/702/1/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.06.2025 м. Монастирище

Монастирищенський районний суд Черкаської області в складі:

головуючої судді Жежер Ю.М.,

за участю секретаря судового засідання Махомети І.С.,

представника позивача ОСОБА_1 (в режимі відеоконференції), представника відповідача ТОВ «Агровіт» Кирилюк С.М.,

позивач ОСОБА_2 , третя особа ОСОБА_3 - не з`явилися,

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі судових засідань м. Монастирище цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агровіт», третя особа ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, зобов`язання повернути земельну ділянку та скасування запису про державну реєстрацію,

в с т а н о в и в :

Представник позивача ОСОБА_1 в інтересах позивача ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до відповідача про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, зобов`язання повернути земельну ділянку та скасувати запис про державну реєстрацію. Підставою позову вважає те, що позивач є рідною сестрою по матері та спадкоємицею за заповітом після смерті брата ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

На підставі свідоцтва про право власності на спадщину за заповітом від 02.08.2019, зареєстрованого в реєстрі за № 1574, позивач отримала у власність земельну ділянку площею 1,4650 га, розташовану в адміністративних межах Леськівської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області, кадастровий номер :03:001:0709.

Після смерті спадкодавця позивач встановила, що на вказану земельну ділянку існує договір оренди від 12.02.2018 (спірний договір), укладений між ОСОБА_4 (1/2 частка), ОСОБА_3 (1/2 частка) та відповідачем на земельну ділянку площею 3,0334 га, розташовану в адміністративних межах Леськівської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області, кадастровий номер - :03:001:0217.

Ще за життя ОСОБА_4 , спірна земельна ділянка кадастровий номер - :03:001:0217 була розділена на дві земельні ділянки. Ділянці, власником якої був ОСОБА_4 було присвоєно кадастровий номер - :03:001:0709. Позивач успадкувала земельну ділянку кадастровий номер - :03:001:0709.

02.08.2019 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право власності на земельну ділянку за позивачем, номер запису про право власності 32561149.

За життя волевиявлення ОСОБА_4 на укладення спірного договору не було, умови договору не узгоджувалися, згоди на укладення договору не досягнуто, спірний договір-в частині надання ОСОБА_4 частки земельної ділянки є неукладеним.

Просить усунути перешкоди ОСОБА_2 у користуванні земельною ділянкою кадастровий номер -:03:001:0709, площею 1,465 га, яка розташована в адміністративних межах Леськівської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області; зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРОВІТ» повернути ОСОБА_2 земельну ділянку площею 1,465 га, яка розташована в адміністративних межах Леськівської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області, кадастровий номер - :03:001:0709 та скасувати у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки дата державної реєстрації права 19.02.2018, номер запису про інше речове право 41797338, орган, що здійснив державну реєстрацію виконавчий комітет Монастирищенської міської ради, Черкаська область.

Ухвалою суду від 21.07.2021 відкрито провадження у справі та призначено до підготовчого судового розгляду за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 05.10.2021 витребувано докази.

Ухвалою суду від 03.11.2021 призначено судову почеркознавчу експертизу, зупинено провадження у справі.

Ухвалою суду від 27.02.2024 постановленою без виходу до нарадчої кімнати відновлено провадження у справі.

Ухвалою суду від 27.02.2024 продовжено розгляд цивільної справи за матеріалами в змішаній формі (електронній та паперовій).

Ухвалою суду від 27.02.2024 витребувано докази.

Ухвалою суду від 10.04.2024 витребувано докази.

Ухвалою суду від 25.04.2024 витребувано докази.

Ухвалою суду від 09.05.2024 уповноважено сторону позивача на отримання документів.

Ухвалою суду від 08.07.2024 направлено справу для проведення експертизи, зупинення провадження у справі.

Ухвалою суду від 11.10.2024 поновлено провадження у справі.

Ухвалою суду від 11.12.2024 витребувано докази.

Ухвалою суду від 27.12.2024 надано в розпорядження експерта додаткові матеріали, для проведення експертизи.

Ухвалою суду від 16.05.2025 постановленою без оформлення окремого документа відновлено провадження у справі.

Ухвалою суду від 16.05.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

В судове засідання позивач ОСОБА_2 не з`явилась. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлена у встановленому законом порядку. Клопотання про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримала повністю, просила його задовольнити з підстав зазначених у позовній заяві. До закінчення судових дебатів зробила заяву про подачу доказів на підтвердження понесених судових витрат на правничу допомогу протягом п`яти днів після ухвалення судового рішення, в порядку ч. 8 ст. 141 ЦПК України.

В судовому засіданні представник відповідача ТОВ «Агровіт» Кирилюк С.М. заперечувала проти задоволення позовних вимог через відсутність доказів наявності перешкод, що чинить ТОВ «Агровіт» у користуванні земельною ділянкою ОСОБА_2 . Зазначила, що спірний договір підписувався в її присутності особисто ОСОБА_4 , а земельтна ділянка, що належить ОСОБА_2 № :03:001:0709 була виділена з земельної ділянки № :03:001:0217.

В судове засідання третя особа ОСОБА_3 не з`явився. Про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений у встановленому законом порядку. Клопотання про відкладення судового засідання на адресу суду не надходило.

Суд заслухавши думку представників сторін, перевіривши викладені у заявах по суті справи обставини та безпосередньо дослідивши письмові докази, встановив такі факти і відповідні їм правовідносини.

Згідно ч. 3 ст. 12, ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

12.02.2018 між ОСОБА_4 , ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агровіт» в особі в.о. директора Бахчевана М.О. було укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер :03:001:0217, яка знаходиться в адміністративних межах Леськівської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області (а. с. 79 80, 205 - 206 том 1, а.с. 76 77 том 2).

Згідно з п. 2 договору оренди землі від 12.02.2018 в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер :03:001:0217 загальною площею 3,0334 га, у тому числі: ріллі 3,0334 га.

Відповідно до п. 5 договору оренди землі від 12.02.2018 нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на час укладання договору становить 111 256,00 грн.

Згідно з п. 8 договору оренди землі від 12.02.2018 договір укладено на 9 років, починаючи з дати державної реєстрації права оренди (у разі припинення дії договору до закінчення польових робіт на земельній ділянці строк дії оренди земельних ділянок продовжується до повного завершення збирання врожаю). Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця у строк не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк після закінчення строку дії цього договору. Будь-яка відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі, може бути оскаржено однією із сторін в суді.

Згідно з п. 35 договору оренди землі від 12.02.2018 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не можуть бути підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ 018 від 01.11.2018 ОСОБА_4 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1,4650 кадастровий номер :03:001:0709, яка розташована в адміністративних межах Леськівської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області, із цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Державну реєстрацію земельної ділянки здійснено на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) 24.10.2018. До витягу додано технічну документацію на дану земельну ділянку (а.с. 103 113, 159 - 170 том 1).

Таким чином, спірну земельну ділянку кадастровий номер :03:001:0217 була виділена з земельної ділянки :03:001:0217, яка належала в рівних частинах ОСОБА_4 та ОСОБА_3 .. ОСОБА_4 був власником частини земельної ділянки із кадастровим номером :03:001:0709, що не заперечувалось представником відповідача в судовому засіданні.

Згідно з свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , помер ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с. 84 том 1).

Відповідно до заповіту від 19.06.2017 ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 здійснив заповітне розпорядження, відповідно до якого усе його майно, де б воно не було і з чого б воно тне складалось, і взагалі все те, що на день його смерті буде йому належати, і на, що він за законом матиме право, він заповів ОСОБА_2 (а.с. 202 том 1, а.с. 24 том 2).

Крім цього, позивачем в якості доказів надано свідоцтво про народження ОСОБА_4 , який народився ІНФОРМАЦІЯ_1 та свідоцтво про народження ОСОБА_5 , яка народилася ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджує, що дані особи були рідними братом та сестрою (а.с. 85 86 том 1).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 02.08.2019 ОСОБА_2 після смерті ОСОБА_4 успадкувала земельну ділянку, площею 1,4650 га, кадастровий номер :03:001:0217 (а.с. 87 том 1).

Тобто, ОСОБА_2 у встановленому законом порядку набула право власності на спірну земельну ділянку, а тому є новим орендодавцем та як було встановлено судом вище, на підставі п. 35 договору оренди землі від 12.02.2018, дана обставина не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Дана земельна ділянка з кадастровим номером :03:001:0709, власником якої на момент розгляду справи є ОСОБА_2 перебуває в оренді ТОВ «Агровіт» строком до 12.12.2027, в складі земельної ділянки із кадастровим номером :03:001:0217.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна кадастровий номер :03:001:0709 дана земельна ділянка на підставі свідоцтва про право на спадщину від 02.08.2019 належить ОСОБА_2 , 19.02.2018 за № 41797338 зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 12.02.2018, видавник ТОВ «Агровіт», ОСОБА_4 щодо частини земельної ділянки, ОСОБА_3 щодо частини земельної ділянки, рішення про державну реєстрацію індексний номер 47960563. Інформацію щодо власника та реєстрації права оренди земельної ділянки містить і Інформація Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (а.с. 81 82, 83 том 1).

Аналогічну інформацію містить і інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 115200926 від 23.02.2018 (а.с. 55 55 том 2).

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 1,4650 га, яка розташована на території Леськівської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:001:0709, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 02.08.2019 право власності на яку зареєстровано 02.08.2019, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 265522434 від 12.07.2021 та Інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 07.07.2021 (а.с. 87, 81 82, 83 том 1).

Позивач при зверненні до суду з позовом просить усунути перешкоди в користування земельною ділянкою посилаючись на те, що попередній власник земельної ділянки ОСОБА_4 не підписував договір оренди земельної ділянки від 12.02.2018, що свідчить про його неукладання.

Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

За змістом ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV від 06.10.1998 (далі - Закон № 161-XIV) (який діяв на момент виникнення правовідносин тут і надалі) відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 1 Закону № 161-XIV, яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ст. 13 Закону № 161-XIV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 14 Закону № 161-XIV договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону № 161-XIV об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 30 Закону № 161-XIV зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Згідно з ч. 1, 4 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво - чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Відповідно до законодавчого визначення правочином є перш за все вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів - набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки. Здійснення правочину законодавством може пов`язуватися з проведенням певних підготовчих дій учасниками правочину (виготовленням документації, оцінкою майна, інвентаризацією), однак сутністю правочину є його спрямованість, наявність вольової дії, що полягає в згоді сторін взяти на себе певні обов`язки (на відміну, наприклад, від юридичних вчинків, правові наслідки яких наступають у силу закону незалежно від волі його суб`єктів).У двосторонньому правочині волевиявлення повинно бути взаємним, двостороннім і спрямованим на досягнення певної мети; породжуючи правовий наслідок, правочин - це завжди дії незалежних та рівноправних суб`єктів цивільного права.

У ч. 1 ст. 215 ЦК України йдеться про недійсність вчинених правочинів, тобто у випадках, коли існує зовнішній прояв волевиявлення учасника правочину, вчинений ним у належній формі (зокрема, шляхом вчинення підпису на паперовому носії), що, однак, не відповідає фактичній внутрішній волі цього учасника правочину.

Згідно з ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов`язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої статті 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини.

Як у ч. 1 ст. 215 ЦК України, так і у статтях ст. 229 - 233 ЦК України, йдеться про недійсність вчинених правочинів, тобто у випадках, коли існує зовнішній прояв волевиявлення учасника правочину, вчинений ним у належній формі (зокрема, шляхом вчинення підпису на паперовому носії), що, однак, не відповідає фактичній внутрішній волі цього учасника правочину.

У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

Відповідно до ч. 1 ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину.

Відповідно до ч. 1 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Згідно ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Так, відповідно до висновку експертів за результатами проведення комісійної судової почеркознавчої експертизи № 10/25-23 від 29.04.2025 підпис від імені ОСОБА_4 у договорі оренди землі б/н від 12.02.2018 у графі «Підписи сторін» виконаний не ОСОБА_4 , а іншою особою з наслідуванням підпису ОСОБА_4 (а.с. 3 9 том 3).

Суд приймає висновок експертів Черкаського відділення КНДІСЕ України за результатами проведення комісійної судової почеркознавчої експертизи № 10/25 23 від 29.04.2025 як належний доказ у справі, не ставить його під сумнів, оскільки він отриманий у передбаченим законом способом, не суперечить іншим матеріалам справи, виконаний у відповідності до вимог діючого законодавства, повноважними на це особами.

Сторонами не надано суду достатніх та допустимих доказів, які б давали суду підстави сумніватися в належності та достовірності вказаного вище висновку експертів.

Оскільки у договорі оренди землі від 12.02.2018 в розділі «Підписи сторін» в колонці «Орендодавець» « ОСОБА_4 » в графі, відведеній під підпис орендодавця виконаний не ОСОБА_4 , суд вважає, даний договір оренди неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Судом встановлено відсутність волевиявлення ОСОБА_4 при підписанні даного правочину, а відтак і відсутність згоди щодо всіх істотних умов договору оренди від 12.02.2018.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.06.2020 по справі № 145/2047/16-ц.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону № 161-XIV (який діяв на момент виникнення правовідносин) у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

За даних умов суд прийшов до висновку, що позов в частині усунення перешкод позивачу у користуванні земельною ділянкою підлягає та задоволення, а також підлягає до задоволення і позовна вимога про повернення земельної ділянки, яка на праві приватної власності належить позивачу, як безпідставно набуту.

Крім цього, позивач просить скасувати державну реєстрацію договору оренди від 12.02.2018.

Згідно з ч. 5 ст. 6 Закону № 161-XIV право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч. 2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01.07.2004 (який діяв на момент виникнення правовідносин) (далі - Закон № 1952-IV) речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону № 1952-IV державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 11 Закону № 1952-IV державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав.

Втручання, крім випадків, передбачених цим Законом, будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об`єднань у діяльність державного реєстратора під час проведення реєстраційних дій забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом.

Стаття 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначає речові права та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації, серед яких право оренди (суборенди) земельної ділянки,

Стаття 27 вище зазначеного Закону визначає підстави для здійснення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, зокрема і право оренди, це укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, його дублікат.

Частина 3 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачає, що відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Положення статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» наводить перелік підстав для державної реєстрації права власності та інших речових прав, серед яких є судове рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Так, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна кадастровий номер :03:001:0709 за № 41797338 зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 12.02.2018, видавник ТОВ «Агровіт», ОСОБА_4 щодо частини земельної ділянки, ОСОБА_3 щодо частини земельної ділянки, рішення про державну реєстрацію індексний номер 47960563. (а.с. 81 82 том 1).

Судом враховується, що запис про речове право за № 41797338 здійснений щодо земельної ділянки кадастровий № :03:001:0217, яка належала на підставі права спільної власності ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , разом з тим, відповідно до відповіді № 1453431 від 05.06.2025, отриманою судом на підставі ч. 7 ст. 81 ЦПК України, за параметрами пошуку кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0217 інформації не знайдено, що свідчить про те, що після поділу даної земельної ділянки були присвоєні нові кадастрові номери, а земельної ділянки № :03:001:0217 не існує, що в свою чергу не порушить прав інших осіб, в тому числі і третьої особи ОСОБА_3 на реєстрацію іншого речового права його земельної ділянки, а тому позов в цій частині обґрунтований.

Оскільки, спірний договір оренди землі від 12.02.2018 є неукладеним, у зв`язку з відсутністю волевиявлення позивача на досягнення такого правового результату, державна реєстрація речового права (права оренди) на підставі неукладеного правочину не відповідає вимогам закону, порушує права та інтереси позивача, як власника земельної ділянки, а тому суд вважає, що позовні вимоги про скасування державної реєстрації договору оренди від 12.12.2018, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ «Агровіт», що був зареєстрований 19.12.2018 державним реєстратором Лісніченком Романом Миколайовичем на земельну ділянку, підлягають до задоволення.

Викладене узгоджується із правовими висновками, висловленими у постановах Верховного Суду від 01.12.2021 у справах №656/239/18 (провадження №61-1429св21), №656/240/19 (провадження №61-2022св21).

Згідно з ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір та інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Як вбачається з квитанцій від 14.07.2021 за № 64103, 64068, 63977 позивачем ОСОБА_2 при зверненні до суду сплачено судовий збір за 3 позовні вимоги в розмірі 2 724,00 грн.

Враховуючи, те, що позов задоволено в повному обсязі, суд вважає, що судовий збір в розмірі 2 724,00 грн підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Згідно з п. 2 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема, пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи.

Відповідно до ч. 6 ст. 138 ЦПК України розмір витрат на підготовку експертного висновку на замовлення сторони, проведення експертизи, залучення спеціаліста, оплати робіт перекладача встановлюється судом на підставі договорів, рахунків та інших доказів.

Згідно з ухвалою суду про призначення судової почеркознавчої експертизи, зупинення провадження у справі від 03.11.2021 витрати за проведення експертизи покладено на позивача ОСОБА_2 .

Відповідно до акту здачі приймання висновку експерта № 10/25-23 від 29.04.2025 Черкаського відділення НКДІСЕ вартість експертизи становить 16 963,20 грн (а.с. 2 том 3), які були сплачені позивачем.

Враховуючи, те, що позов задоволено в повному об`ємі, суд вважає, що витрати пов`язані із залученням експерта в розмірі 16 963,20 грн підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст. 2-7, 9-13, 141, 223, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 351, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агровіт», третя особа ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, зобов`язання повернути земельну ділянку та скасування запису про державну реєстрацію задовольнити повністю.

Усунути перешкоди ОСОБА_2 у користуванні земельною ділянкою кадастровий номер :03:001:0709, площею 1,465 га, яка розташована в адміністративних межах Леськівської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області, яка входила до складу земельної ділянки кадастровий номер :03:001:0217 загальною площею 3,0334 га.

Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю «АГРОВІТ» повернути ОСОБА_2 земельну ділянку площею 1,465 га, яка розташована в адміністративних межах Леськівської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області, кадастровий номер - :03:001:0709 та яка входила до складу земельної ділянки кадастровий номер :03:001:0217 загальною площею 3,0334 га.

Скасувати державну реєстрацію речового права (договору оренди земельної ділянки від 12.02.2018, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ «Агровіт»), що було зареєстровано 19.02.2018 державним реєстратором Лісніченком Р.М., номер запису про інше речове право 41797338.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агровіт» на користь ОСОБА_2 судові витрати в розмірі 19 687 (дев`ятнадцять тисяч шістсот вісімдесят сім) грн 20 коп, які складаються із: судового збору в розмірі 2 724,00 грн, витрат за проведення судової почеркознавчої експертизи в розмірі 16 963,20 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване та фактичне місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Агровіт», місцезнаходження: вул. Соборна, 1 смт Бабанка Уманського району Черкаської області, ідентифікаційний код юридичної особи 34334001.

Третя особа: ОСОБА_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 .

Суддя Юлія ЖЕЖЕР