Справа №731/144/25
Провадження №2/731/125/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 червня 2025 року с-ще Варва

Варвинський районний суд Чернігівської області в складі:

судді Савенка А.І.,

за участю секретаря Трохименко Т.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДРУЖБА-НОВА» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю, пені, інфляційних втрат та 3% річних, -

В С Т А Н О В И В:

11 березня 2025 року до суду надійшла вказана позовна заява.

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 посилається на те, що йому на праві власності належить земельна ділянка площею 6,5260 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером :05:000:0014, яка розташована на території Варвинської селищної територіальної громади Прилуцького району Чернігівської області. Вказану земельну ділянку він успадкував від ОСОБА_2 .

Земельна ділянка перебувала в оренді СТОВ «ДРУЖБА-НОВА» за договором оренди землі б/н від 14 жовтня 2014 року, який припинив свою дію 27 листопада 2024 року.

Орендар не сплатив йому суму орендної плати за 2023-2024 роки, письмову вимогу про виплату заборгованості проігнорував.

У заяві про збільшення позовних вимог від 14 квітня 2025 року позивач просить стягнути з відповідача суму заборгованості по орендній платі, з урахуванням індексів інфляції за період з грудня 2014 року до 27 листопада 2024 року, в сумі 42 947,01 грн, пеню в сумі 3 045,41 грн, 3% річних у розмірі 1 003,78 грн, інфляційні втрати в сумі 3 485,44 грн, а також судовий збір у сумі 1 211,20 грн.

Ухвалою суду від 17 березня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та призначено відкрите судове засідання у справі на 16 квітня 2025 року.

01 квітня 2025 року від представника відповідача Литвиненко Д.Г. надійшов відзив на позовну заяву, в якому представник визнала позовні вимоги частково, надала свої розрахунки заборгованості (а.с. 43-49).

07 квітня 2025 року від позивача ОСОБА_1 надійшла відповідь на відзив відповідача з клопотанням про витребування доказів (а.с. 50-52).

11 квітня 2025 року від представника відповідача ОСОБА_3 надійшли заперечення на відповідь на відзив позивача (а.с. 59-60).

14 квітня 2025 року позивач ОСОБА_1 подав заяву про збільшення позовних вимог (а.с. 62-72).

За клопотанням позивача судове засідання, призначене на 16 квітня 2025 року, відкладено до 29 квітня 2025 року.

Ухвалою суду від 29 квітня 2025 року за клопотанням позивача витребувано у відповідача докази по справі, відкладено розгляд справи до 30 травня 2025 року.

06 травня 2025 року від представника відповідача ОСОБА_3 надійшло клопотання про роз`яснення ухвали суду про витребування доказів (а.с. 94-95), а 08 травня 2025 року відзив на заяву про збільшення позовних вимог (а.с. 96-101).

12 травня 2025 року від позивача ОСОБА_1 надійшла відповідь на відзив відповідача на заяву про збільшення позовних вимог (а.с. 103-107).

Ухвалою суду від 12 травня 2025 року роз`яснено представникові відповідача ОСОБА_3 ухвалу суду від 29 квітня 2025 року про витребування доказів (а.с. 111-112).

15 травня 2025 року від представника відповідача ОСОБА_3 надійшли заперечення на відповідь на відзив позивача на заяву про збільшення позовних вимог (а.с. 117-118).

22 травня 2025 року представник відповідача ОСОБА_3 подала до суду інформацію на виконання ухвали суду від 14 травня 2025 року про роз`яснення ухвали суду від 29 квітня 2025 року витребування доказів (а.с. 121-133).

Ухвалою суду від 30 травня 2025 року суд зобов`язав позивача надати детальний розрахунок позовних вимог за мінусом податків і зборів (а.с. 135).

13 червня 2025 року позивач надав відповідний розрахунок на виконання ухвали суду просив стягнути з позивача 41 182,80 грн, з яких: 34 572,35 грн - заборгованість відповідача по індексованій орендній платі; 2 438,79 грн пеня; 805,21 грн - 3% річних; 3 366,45 грн - інфляційні втрати.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подавши заяву про розгляд справи за його відсутності.

Представник відповідача Литвиненко Д.Г. у судове засідання не з`явилась, неодноразово подавала клопотання про розгляд справи без її участі, у відзивах на позов та запереченнях позовні вимоги ОСОБА_1 визнала частково. Суть відзивів на позов та заперечень на відповідь позивача зводиться до того, що договором оренди не узгоджувалося, що коефіцієнт індексації застосовується кумулятивно. Судова практика йде по шляху нарахування орендної плати з врахуванням сукупного індексу інфляції лише за поточний рік. Наприклад, коефіцієнт інфляції для орендної плати за 2023 рік обраховується як добуток індексів інфляції за період з 01 січня 2023 року до 31 грудня 2023 року. Нарахування суми орендної плати у третьому кварталі 2024 року не свідчить про те, що вона нарахована не в повному обсязі, а лише за три квартали 2024 року. Відповідач лише скористався своїм правом нарахувати орендну плату за 2024 рік у будь-який час до 30 грудня поточного року. Оскільки строк дії договору оренди закінчився 27 листопада 2024 року, то річний розмір орендної плати обрахований пропорційно до кількості днів чинності договору у 2024 році. Наголошувала на тому, що заборгованість по орендній платі слід стягувати з товариства за мінусом вже сплачених податків і зборів. Так само, на суму заборгованості по орендній платі за мінусом вже сплачених податків і зборів, слід обраховувати і пеню, 3% річних та інфляційні втрати.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 має у приватній власності земельну ділянку площею 6,5260 га, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером :05:000:0014, яка розташована на території Варвинської селищної територіальної громади Прилуцького району Чернігівської області, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 16). З Витягу вбачається, що ОСОБА_1 набув право власності на зазначену земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом.

Згідно з договором оренди землі б/н від 14 жовтня 2014 року земельна ділянка площею 6,53 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером :05:000:0014, яка належала спадкодавцю ОСОБА_2 , перебувала в оренді СТОВ «ДРУЖБА-НОВА» протягом 10 років (а.с. 10-15). Договір оренди припинив свою дію 27 листопада 2024 року.

Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлена у пункті 4.1. договору у розмірі 9 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 2.5. цього Договору (129 520,43 грн), що в грошовому виразі складає 6 476,02 грн за один повний рік користування земельною ділянкою.

В цьому ж пункті 4.1. договору зазначається, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації.

Пунктами 4.3. угод (договору) передбачено, що орендна плата виплачується Орендарем у встановленому п. 4.1. цього договору розмірі за вирахуванням суми податків з доходів фізичних осіб та інших податків, обчислених (нарахованих та утриманих), згідно з вимогами чинного податкового законодавства.

Орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується Орендарем на користь Орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня поточного року користування (п. 4.4 договору).

Відповідно до п. 9.4 договору Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Цей самий обов`язок орендаря закріплено і у статті 25 Закону України «Про орендну плату» №161-XIV від 06 жовтня 1998 року, зі змінами, де вказано, що орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі можуть зазначатися інші умови.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового Кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ч. 3 ст. 21 Закону).

Згідно з ч. 1 ст. 637 ЦК України тлумачення умов договору здійснюється відповідно до статті 213 ЦК України. У частинах третій та четвертій статті 213 ЦК України визначаються загальні способи, що застосовуватимуться при тлумаченні, які втілюються в трьох рівнях тлумачення.

Перший рівень тлумачення здійснюється за допомогою однакових для всього змісту правочину значень слів і понять, а також загальноприйнятих у відповідній сфері відносин значення термінів.

Другим рівнем тлумачення (у разі, якщо за першого підходу не вдалося витлумачити зміст правочину) є порівняння різних частин правочину як між собою, так і зі змістом правочину в цілому, а також з намірами сторін, які вони виражали при вчиненні правочину, а також з чого вони виходили при його виконанні.

Третім рівнем тлумачення (при безрезультативності перших двох) є врахування: (а) мети правочину, (б) змісту попередніх переговорів, (в) усталеної практики відносин між сторонами (якщо сторони перебували раніш в правовідносинах між собою), (г) звичаїв ділового обороту; (ґ) подальшої поведінки сторін; (д) тексту типового договору; (е) інших обставин, що мають істотне значення.

Таким чином, тлумаченню підлягає зміст правочину або його частина за правилами, встановленими статтею 213 ЦК України.

У постанові Верховного Суду від 18 квітня 2018 року у справі № 753/11000/14-ц зроблено висновок, що у разі, якщо з`ясувати справжній зміст відповідної умови договору неможливо за допомогою загальних підходів до тлумачення змісту правочину, передбачених у частинах третій та четвертій статті 213 ЦК України, слід застосовувати тлумачення contra proferentem. Contra proferentem (лат. verba chartarum fortius accipiuntur contra proferentem - слова договору повинні тлумачитися проти того, хто їх написав). Особа, яка включила ту або іншу умову в договір, повинна нести ризик, пов`язаний з неясністю такої умови.

Формула та порядок обчислення розміру орендної плати з урахуванням індексації за договорами оренди землі законодавством не передбачені, а тому слід керуватися нормами права, які регулюють подібні відносини.

Відповідно до абзацу 2 ст. 4 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» № 1282-ХІІ від 03 липня 1991 року обчислення індексу споживчих цін для індексації грошових доходів населення провадиться наростаючим підсумком.

Порядок індексації грошових коштів визначається із застосуванням індексу споживчих цін (індексу інфляції) за офіційними даними Державного комітету статистики України у відповідний місяць прострочення боржника, як результат множення грошового доходу на величину приросту споживчих цін за певний період, поділену на 100 відсотків (абзац п`ятий пункту 4 Постанови КМУ № 1078 від 17 липня 2003 року «Про затвердження порядку проведення індексації грошових доходів населення», зі змінами).

Встановлення компетентним органом (Кабінетом Міністрів України) механізму перемножування індексів інфляції за певний період для обрахування інфляційних збитків означає, що «вартість грошей з індексом інфляції за попередній період» є визначальною при індексації грошової суми за кожний наступний період. У математиці це називається «послідовність, утворена за певною закономірністю». Розрахунок інфляційних збитків здійснюється з урахуванням саме проіндексованого залишку основного боргу за попередній період у тій же послідовності (шляхом перемножування на індекс інфляції за наступний період та віднімання конкретної суми погашення боргу у новому розрахунковому періоді).

За таких обставин суд погоджується з розрахунком розміру індексованої орендної плати, проведеним позивачем.

Індексована орендна плата.

Індексована орендна плата по земельній ділянці з кадастровим номером :05:000:0014 за 2023 рік - 21 458,03 грн (6 476,02 (орендна плата без індексації) х 103,0 х 143,3 х 112,4 х 113,7 х 109,8 х 104,1 х 105, 0 х 110,0 х 126,6 105,1 (індекси інфляції за 2014-2023 роки).

Індексована орендна плата по земельній ділянці з кадастровим номером :05:000:0014 за період з 01 січня 2024 року до 27 листопада 2024 року - 21 488,98 грн (21 458,03 грн (індексована орендна плата за 2023 рік) / 366 х 332 = 19 464,66 х 110,4 (індекс інфляції за період з 01 січня 2024 року до 27 листопада 2024 року).

Належить до виплати орендної плати за 2023 рік 17 273,72 грн (21 458,03 грн - 19,5 % податків та зборів (4 184,31)).

Виплачено орендної плати за 2023 рік 0 грн.

Належить до виплати орендної плати за період з 01 січня 2024 року до 27 листопада 2024 року 17 298,63 грн (21 488,98 грн - 19,5 % податків та зборів (4 190,35)).

Виплачено орендної плати за період з 01 січня 2024 року до 27 листопада 2024 року 0 грн.

Загальна заборгованість відповідача по індексованій орендній платі за 2023-2024 роки 34 572,35 грн (17 273,72 + 17 298,63).

Щодо позовних вимог в частині стягнення з відповідача пені суд виходить з такого.

Пунктом 4.6 Додаткових угод та договору сторони погодили, що у разі несвоєчасної сплати орендної плати у термін, що передбачений цим договором, Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, за кожний день прострочення платежу.

Формула для розрахунку пені: Сума боргу х Подвійна облікова ставка НБУ : 100% х Кількість днів прострочення : Кількість днів у році.

Облікова ставка НБУ: з 11.04.2024 до 25.04.2024 14,500% (подвійна 29,000%); з 26.04.2024 до 13.06.2024 13,500% (подвійна 27,000%); з 14.06.2024 до 12.12.2024 13,000% (подвійна 26,000%); з 13.12.2024 до 23.01.2025 13,500% (подвійна 27,000%); з 24.01.2025 до 06.03.2025 14,500% (подвійна 29,000%); з 07.03.2025 до 11.04.2025 15,500% (подвійна 31,000%).

Пеня, нарахована за період з 11 квітня 2024 року до 30 червня 2024 року на суму заборгованості 17 273,72 грн за 2023 рік = 1 038,31 грн ((17 273,72 х 29,000% : 100% х 15 : 366 = 205,30) + (17 273,72 х 27,000% : 100% х 49 : 366 = 624,40) + (17 273,72 х 26,000% : 100% х 17 : 366 = 208,61).

Пеня, нарахована за період з 01 січня 2025 року до 11 квітня 2025 року на суму заборгованості 17 298,63 грн за 2024 рік = 1 400,48 грн ((17 298,63 х 27,000% : 100% х 23 : 365 = 294,31) + (17 298,63 х 29,000% : 100% х 42 : 365 = 577,25) + (17 298,63 х 31,000% : 100% х 36 : 365 = 528,91).

Такими чином заборгованість по пені, нарахована на заборгованість по індексованій орендній платі за 2023-2024 роки, яка підлягає стягненню з відповідача за період з 11 квітня 2024 року до 11 квітня 2025 року, становить 2 438,79 грн (1 038,31 + 1 400,48).

3% річних на суму заборгованості по орендній платі.

Формула для розрахунку 3% річних: Сума боргу х 3% : 100% х Кількість днів прострочення : Кількість днів у році.

3% річних від простроченої суми орендної плати за 2023 рік за період з 01 січня 2024 року до 11 квітня 2025 року становить 661,61 грн ((17 273,72 х 3% : 100% х 366 : 366 = 518,21) + (17 273,72 х 3% : 100% х 101 : 365 = 143,40)

3% річних від простроченої суми орендної плати за 2024 рік за період з 01 січня 2025 року до 11 квітня 2025 року становить 143,60 грн (17 298,63 х 3% : 100% х 101 : 365 = 143,40).

Загальна заборгованість відповідача по 3% річних за 2023-2024 роки 805,21 грн (661,61 + 143,60).

Інфляційні втрати.

Інфляційні втрати за затримку виплати орендної плати за 2023 рік за період з 01 січня 2024 року до 11 квітня 2025 року 2 754,12 грн (17 273,72 х 115,944%).

Інфляційні втрати за затримку виплати орендної плати за 2024 рік за період з 01 січня 2025 року до 11 квітня 2025 року 612,33 грн (17 298,63 х 103,540%).

Загальна заборгованість відповідача по інфляційних втратах за 2023-2024 роки 3 366,45 грн (2 754,12 + 612,33).

Зважаючи на вказані розрахунки, з позивача на користь відповідача слід стягнути 41 182,80 грн, з яких: 34 572,35 грн - заборгованість відповідача по індексованій орендній платі; 2 438,79 грн пеня; 805,21 грн - 3% річних; 3 366,45 грн - інфляційні втрати.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача та стягуються з нього на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 141, 263, 265, 273, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ) до СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДРУЖБА-НОВА» (код ЄДРПОУ 31333767, юридична адреса: 17600, Чернігівська область, Прилуцький район, с-ще Варва, вул. Костянтина Кропиви, 59) про стягнення заборгованості по індексованій орендній платі за землю, пені, інфляційних втрат та 3% річних задовольнити.

Стягнути з СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДРУЖБА-НОВА» на користь ОСОБА_1 заборгованість по індексованій орендній платі за 2023-2024 роки за Договором оренди землі б/н від 14 жовтня 2014 року, предмет договору земельна ділянка з кадастровим номером :05:000:0014, в сумі 34 572 (тридцять чотири тисячі п`ятсот сімдесят дві) гривні 35 копійок; пеню за несвоєчасну виплату індексованої орендної плати в сумі 2 438 (дві тисячі чотириста тридцять вісім) гривень 79 копійок; 3% річних в сумі 805 (вісімсот п`ять) гривень 21 копійка; інфляційні втрати в сумі 3 366 (три тисячі триста шістдесят шість) гривень 45 копійок та сплачений судовий збір у сумі 1 211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок, а всього стягнути 42 394 (сорок дві тисячі триста дев`яносто чотири) гривні.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду протягом 30 (тридцяти) днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 (тридцяти) днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя А.І.Савенко