МЕТАЛУРГІЙНИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КРИВОГО РОГУ
Справа № 210/2184/24
Провадження № 2/210/86/25
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
18 червня 2025 року
Металургійний районний суд міста Кривого Рогу у складі:
головуючого судді Скотар Р.Є.,
за участі секретаря судового засідання Новосилецького В.О.,
представника позивача Васильченко Н.Г.,
позивача ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу в порядку загального позовного провадження за позовом адвоката Васильченко Наталі Григорівни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,ОСОБА_5 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, -
Короткий зміст позовної заяви
Позивач в обґрунтування позовних вимог зазначає, що ОСОБА_1 , з листопада 2010 року проживаю в трикімнатній квартирі, загальною площею 61,8 м2, житловою площею 37,7 м2, розташованій на другому поверсі п`ятиповерхового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , куди вселилась з дозволу керівництва КЖП №8, оскільки на той час працювала в зазначеній житловій організації на посаді маляра-штукатура, що підтверджується записом в моїй трудовій книжці, копію якої додаю до позову. Від зазначеної квартири ключі мені дав майстер КЖП №8, пояснивши, що квартира покинута та в ній ніхто не живе протягом великого проміжку часу. У зазначеній квартирі позивач разом зі своєю сім`єю, чоловіком ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , донькою ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та сином ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , постійно проживаємо з 2010 року. Однак, донька ОСОБА_9 після укладення шлюбу з 2017 року виїхала жити за іншою адресою, де проживає з її чоловіком, а син ОСОБА_8 тимчасово виїхав за кордон в 2022 році заради безпеки у зв`язку з військовою агресією Росії, тому з чоловіком залишились та живуть постійно до теперішнього часу в квартирі за адресою: АДРЕСА_1 .
Оскільки, я більше тринадцяти років проживаю у вище зазначеній квартирі за адресою: АДРЕСА_1 , тобто добросовісно, безперервно та відкрито користуюся нею більше десяти років, та ніхто не звертався та не претендує на це житло із числа власників, тому вважаю що маю право на визнання за мною права власності на цю квартиру за набувальною давністю, у зв`язку з чим звертаюсь до суду з цією позовною заявою.
Враховуючи викладене просить суд визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності за набувальною давністю на трикімнатну квартиру загальною площею 61,8 м 2, житловою площею 37,7 м 2, розташовану на другому поверсі п`ятиповерхового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
Аргументи учасників справи
Позивач та її представник під час судового розгляду підтримали позов в повному обсязі та просили суд його задовольнити.
Відповідачі в судовому засіданні присутня не були, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.
Відзиви на позов до суду не надходили.
Вирішуючи питання про проведення розгляду справи в заочному порядку, суд вважає за необхідне зазначити, що інститут заочного провадження призначений впливати на відповідачів, які не вчиняють дій щодо участі у розгляді справи.
Суд, відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Фактичні обставини справи, встановлені судом
Відповідно до копії трудової книжки ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , вона з 01.04.2025 року прийнята на роботу маляром до Комунального підприємства № 28, де працювала до 06.07.2009 року (Т. 1 а.с.11-12).
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 03.04.2024 року № 372527621 щодо суб`єкта ОСОБА_2 відомості відсутні (Т. 1 а.с.6-7).
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 03.04.2024 року № 372529905 щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 відомості відсутні (Т. 1 а.с.8-9).
Відповідно до Акту від 13.03.2024 року, складеного мешканцями будинку АДРЕСА_2 , затвердженого майстром дільниці ТОВ «СІТІСЕРВІС-КР» Матіс В.М., згідно якого ОСОБА_1 , ОСОБА_6 дійсно проживають за адресою: АДРЕСА_1 без реєстрації з 2010 року по теперішній час (Т. 1 а.с.116).
Згідно Договору на поставку металопластикової конструкції від 03 листопада 2014 року, укладеного між ФОП ОСОБА_10 та ОСОБА_11 , за адресою: АДРЕСА_1 встановлено балконні двері (Т. 1 а.с.118-119).
Зокрема, 17 липня 2023 року ОСОБА_1 вписана як споживач за адресою АДРЕСА_1 у Акті про демонтаж засобу вимірювальної техніки, Акті про монтаж засобу вимірювальної техніки та Акту пломбування засобів обліку питної води (Т. 1 а.с.120-123).
Згідно інформаційної довідки Виконавчого комітету Металургійної районної у місті ради від 03.06.2024 року, квартира за адресою: АДРЕСА_1 була приватизована Розпорядженням органу приватизації від 04 жовтня 1993 року № Дз.1441 на чотирьох осіб: ОСОБА_2 , 1949 року народження, ОСОБА_3 , 1957 року народження, ОСОБА_5 , 1981 року народження та ОСОБА_4 , 1984 року народження (Т. 1 а.с.152-153).
Згідно листа КП «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» ДОР № 525 від 28.05.2024 року, зазначено, що станом на 31.12.2012 року право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 зареєстроване в КП «Криворізьке РБТІ`ДОР» в реєстровій книзі 25П-311-311 на праві спільної сумісної власності на ім`я: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого Управлінням житлово-комунального господарства виконавчого комітету Криворізької міської ради народних депутатів, згідно з Розпорядженням № Дз1442 від 04.10.1993 року, видано свідоцтво про право власності та технічний паспорт (Т. 1 а.с.154-157).
Відповідно до інформаційної довідки Головного управління державної міграційної служби України в Дніпропетровській області від 14.05.2024 року, за підписом заступника начальника ОСОБА_12 громадянин ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , громадянин ОСОБА_4 , 1984 року народження та громадянин ОСОБА_5 , 1981 року народження за обліками Відділу № 9 у м. Кривому Розі не значаться, паспортом громадянина України зразка 1994 року не документувались (Т. 1 а.с.178).
Згідно інформаційної довідки Головного управління ДПС у Дніпропетровській області від 16.05.2024 року згідно з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників ДПС, станом на 15.05.2024 року особи: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_7 в Державному реєстрі не зареєстровані (Т. 1 а.с.146-147).
Відповідно до інформаційної довідки Департаменту адміністративних послуг виконкому Криворізької міської ради від 25.10.2024 року за адресою: АДРЕСА_1 мали реєстрацію місця проживання : ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 з 20.08.1985 року по 28.08.1986 року та з 06.06.1991 року по 22.08.1994 року, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_7 з 11.08.1986 року народження по теперішній час. Станом на 24.10.2024 року ОСОБА_2 , ОСОБА_5 та ОСОБА_4 не мають реєстрації місця проживання на території м. Кривого Рогу (Т. 1 а.с.219).
Згідно інформаційної довідки Криворізької гімназії № 15 ім. М. Решетняка № 166 від 17.10.2024 року ОСОБА_4 , 1984 року народження та ОСОБА_5 , 1981 року народження були відраховані у зв`язку зі зміною місця проживання (Накази від 31.08.2023 року) (Т. 2 а.с. 12-13).
Згідно довідки Криворізького відділу державної реєстрації актів цивільного стану у Криворізькому районі Дніпропетровської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) від 19.02.2025 року № 316 відсутні актові записи про народження, смерть, шлюб та розірвання шлюбу на громадян ОСОБА_2 , 1949 р.н., ОСОБА_3 , 1957 р.н., ОСОБА_4 , 1984 р.н. та ОСОБА_5 , 1981 р.н. (Т. 2 а.с. 11)
Згідно інформаційної довідки Департаменту з питань громадянства, паспортизації та реєстрації Держаної міграційної служби України від 26.02.2025 року інформація щодо оформлення паспорту громадянина України (у тому числі зразка 1994 року) на ім`я ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 не встановлено (Т. 2 а.с.16).
Відповідно до інформаційної довідки Головного управління ДПС у Дніпропетровської області від 20.02.2025 року згідно з відомостями Державного реєстру фізичних осіб-платників податків ДПС України, станом на 18.02.2025 року особи ОСОБА_2 , 1949 р.н., ОСОБА_3 , 1957 р.н., ОСОБА_5 , 1981 р.н., ОСОБА_4 , 1984 р.н. не зареєстровані (Т. 2 а.с.17-18).
Згідно Інформації про оплату комунальних послуг ТОВ «НОВА-КОМ» на ім`я ОСОБА_2 сплачувались комунальні послуги за квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 за період з червня 2011 року (а.с.27-69, 72-109).
Відповідно до звіту про оцінку майна від 14.11.2023 року, складеного ФОП ОСОБА_13 , вартість трикімнатної квартири за адресою: АДРЕСА_1 складає 291390,00 грн (а.с.124-129).
Допитана в судовому засіданні свідок ОСОБА_14 показала, що проживає за адресою: АДРЕСА_3 з 1999 року. ОСОБА_15 заселилася в квартиру за адресою: АДРЕСА_1 у 2010 році. Також зазначила, що перед Зубовими в зазначеній квартирі жили квартиранти, з власниками вона не знайома. Після ракетного обстрілу вікна були пошкоджені та ОСОБА_16 не змогла отримати допомогу, оскільки не є власницею житла.
Допитана в судовому засіданні свідок ОСОБА_17 показала, що що проживає за адресою: АДРЕСА_4 з 1978 року. В 1994 році власники квартири за адресою: АДРЕСА_1 виїхали до іншої країни. З 2010 року по теперішній час в зазначеній квартирі проживає родина ОСОБА_16 .
Допитана в судовому засіданні свідок ОСОБА_18 показала, що у листопаді 2010 року ОСОБА_16 влаштувалась на роботу до ЖЕКу та їй видали ключі від квартири за адресою АДРЕСА_1 для проживання. Також зазначила, що квартира в комунальній власності не перебувала, ордер на неї не видавався. Свідку не відомо хто власника квартири. Після ракетного обстрілу ОСОБА_16 замінила металопластикові вікна та двері.
Мотивувальна частина.
Позиція суду та застосовані норми права.
Перевіряючи обґрунтованість та доведеність позовних вимог, суд приймає до уваги те, що відповідно до ст. 55 Конституції України, права і свободи людини і громадянина захищаються судом.
Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
За змістом ч. 1 ст. 15 цього Кодексу, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно з положеннями частин 1 та 4 статті 344 Цивільного кодексу України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Правовий інститут набувальної давності опосередковує один із первинних способів виникнення права власності, тобто це такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ, воно ґрунтується не на попередній власності та відносинах правонаступництва, а на сукупності обставин, зазначених у частині першій статті 344 Цивільного кодексу України, а саме: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Для окремих видів майна право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду (юридична легітимація).
Аналізуючи поняття добросовісності заволодіння майном як підстави для набуття права власності за набувальною давністю відповідно до статті 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність як одна із загальних засад цивільного судочинства означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна (заволодіння майном), тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Володілець майна в момент його заволодіння не знає (і не повинен знати) про неправомірність заволодіння майном. Крім того, позивач як володілець майна повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.
Отже, йдеться про добросовісне, але неправомірне, в тому числі безтитульне, заволодіння майном особою, яка в подальшому претендуватиме на набуття цього майна у власність за набувальною давністю.
Відповідна особа має добросовісно заволодіти саме чужим майном, тобто об`єкт давнісного володіння повинен мати власника або бути річчю безхазяйною (яка не має власника або власник якої невідомий). Нерухоме майно може стати предметом набуття за набувальною давністю якщо воно має такий правовий режим, тобто є об`єктом нерухомості, який прийнято в експлуатацію.
Відкритість володіння майном означає, що володілець володіє річчю відкрито, без таємниць, не вчиняє дій, спрямованих на приховування від третіх осіб самого факту давнісного володіння. При цьому володілець не зобов`язаний спеціально повідомляти інших осіб про своє володіння. Володілець має поводитися з відповідним майном так само, як поводився б з ним власник.
Давнісне володіння є безперервним, якщо воно не втрачалося володільцем протягом усього строку, визначеного законом для набуття права власності на майно за набувальною давністю. Давнісне володіння має бути безперервним протягом певного строку, тобто бути тривалим. Тривалість володіння передбачає, що має спливти визначений у Цивільному кодексі України строк, що різниться залежно від речі (нерухомої чи рухомої), яка перебуває у володінні певної особи. Для нерухомого майна такий строк складає десять років.
Отже, набуття відповідною особою права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх указаних умов у сукупності.
При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, необхідним є встановлення, зокрема, добросовісності та безтитульності володіння. Наявність у володільця певного юридичного титулу унеможливлює застосування набувальної давності. При цьому безтитульність визначена як фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку правову підставу володіння чужим майном. Отже, безтитульним є володіння чужим майном без будь-якої правової підстави. Натомість володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності.
Давність володіння є добросовісною, якщо особа при заволодінні майном не знала і не повинна була знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності.
За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.
Позов про право власності за давністю володіння не може заявляти особа, яка володіє майном за волею власника і завжди знала, хто є власником.
Висновки суду
Згідно зі статтею 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно з частинами першою-другою статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, необхідним є встановлення, зокрема, добросовісності та безтитульності володіння. При цьому володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності.
Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном. Володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Разом із цим добросовісність свідчить про те, що ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном.
Звертаючись до суду з позовом ОСОБА_1 достовірно знала та зазначила у своїй позовній заяві про те, що їй відомо про те, що у квартирі за адресою АДРЕСА_1 проживала сім`я ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 . Також, згідно інформації, отриманої з відповідей на адвокатські запити їй відомо про те, що квартира була приватизована на підставі Розпорядження органу приватизації від 04.10.1993 року № Дз1442 на чотирьох осіб, особові рахунки в квартирі оформлені на ім`я ОСОБА_2 .
Крім того, з письмових матеріалів справи вбачається, що власниками квартири, щодо якої заявлено позов є згідно з Розпорядженням органу приватизації від 04 жовтня 1993 року № Дз.1441: ОСОБА_2 , 1949 року народження, ОСОБА_3 , 1957 року народження, ОСОБА_5 , 1981 року народження та ОСОБА_4 , 1984 року народження, реєстрацію здійснено в бюро технічної інвентаризації, як того вимагав закон, які у встановленому законом порядку не відмовлялися від свого права власності на належне їм майно.
Разом з тим, позов про право власності за давністю володіння не може заявляти особа, яка завжди знала, хто є власником.
Матеріали справи свідчать про те, що позивач була обізнана про існування власників спірної квартири, сам по собі факт проживання та користування позивачем спірною квартирою, відсутність спілкування з власниками житла, утримання майна в належному стані та здійснення оплати житлово-комунальних послуг не є безумовною підставою для виникнення у позивачки права власності за набувальною давністю на майно що належить іншим особам
Зазначене унеможливлює застосування до спірних правовідносин положень статті 344 ЦК України, оскільки позов про визнання права власності з підстав, визначених у цій статті, не може заявляти особа, яка завжди знала, хто є власником майна.
Крім того, матеріали справи не містять доказів про добросовісне заволодіння майном, на що посилається позивач в обґрунтування своїх доводів та позовних вимог, що є безумовними ознаками володіння чужим майном в розумінні положень ч.1 ст. 344 ЦК України та доказами згідно положень ст.ст.76-81 ЦПК України.
Враховуючи викладене, позивачем не доведено належними та допустимими доказами, що має місце добросовісне заволодіння спірною квартирою, відсутні інші особи, які претендують на це майно, догляд та утримання нерухомого майна здійснювалися протягом усього строку, визначеного законом для набуття права власності на майно за набувальною давністю. Надані суду квитанції про сплату житлово-комунальних послуг із зазначенням платника ОСОБА_2 , Договір на поставку металопластикових вікон та вхідних дверей не є достатніми доказами згідно норми ст. 344 ЦК України та доказами згідно положень ст.ст. 76-81 ЦПК України, оскільки власниками квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на яку претендує позивач, були інші особи, про що позивачу відомо, не можна вважати добросовісним її володіння нерухомістю, яка належить цим особам, які не відмовлялись від свого права власності на зазначену квартиру. Відсутність власників не дають позивачу підстав для того, щоб вважати користування чужим майном добросовісним.
Отже, аналізуючи вищевикладене, суд належним чином оцінивши всі докази у їх сукупності, дійшов обґрунтованого висновку про відсутність підстав для задоволення позову, оскільки позивачем не доведено усіх обставин, передбачених статтею 344 ЦК України, необхідних для набуття права власності за набувальною давністю, отже відсутні підстави для задоволення позову.
Щодо судових витрат
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
На підставі наведеного, та керуючись ст.ст. 41, 47, 55 Конституції України, ст.ст. 81, 89, 141, 263-265, 273, 354-355 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -
Позовну заяву адвоката Васильченко Наталі Григорівни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,ОСОБА_5 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю залишити без задоволення.
Відповідачам, які не з`явилися в судове засідання, направляється копія заочного рішення в порядку, передбаченому статтею 272 ЦПК України. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів в порядку, передбаченому статтею 354 ЦПК України до Дніпровського апеляційного суду через Дзержинський районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених законом строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст судового рішення складено 23 червня 2025 року.
Відомості про учасників справи згідно п.4 ч.5 ст.265 ЦПК України:
- позивач: ОСОБА_19 , р.н.о.к.п.п. НОМЕР_2 , зареєстрована: АДРЕСА_5 ;
- відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 (останнє відоме місце реєстрації за адресою АДРЕСА_6 );
- відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_7 (зареєстрована за адресою АДРЕСА_6 );
- відповідач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_8 (останнє відоме місце проживання за адресою АДРЕСА_6 );
- відповідач: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_9 (останнє відоме місце проживання за адресою АДРЕСА_6 ).
Суддя: Р. Є. Скотар