Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 712/265/25
Номер провадження2/711/889/25
РІШЕННЯ
02 червня 2025 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:
головуючого судді: Казидуб О.Г.
секретаря судового засідання: Шульга А.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в залі суду в м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Черкаська міська рада про визнання протиправними дій та зобов`язання вчинити певні дії, -
Позовна заява мотивована тим, що ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_2 .
Про дану заборгованість і щомісячні нарахування позивач дізналась в грудні 2024 року так як з 01.08.2020 року від ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6» жодних послуг по управлінню багатоквартирним будинком вона не замовляла та не отримувала, жодних договорів не підписувала.
З 07 листопада 2019 року здійснено державну реєстрацію ОСББ «Нижня Горова 115», яке створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 , відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
З 01 серпня 2020 року ОСББ здійснює управління даним будинком, а позивач сумлінно сплачує послуги по управлінню багатоквартирним будинком до ОСББ «Нижня Горова 115» по особистому рахунку № НОМЕР_3 , АДРЕСА_2 , що належить їй як законному управителю, а от жодних квитанцій та вимог про сплату від ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6» до грудня 2024 року не надходило.
Вказує, що співробітники компанії надали їй акт, роз`яснення нарахування та зазначили, що від імені співвласників багатоквартирного будинку виконавчим комітетом Черкаської міської ради було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, у відповідності до п. 1 якого управитель зобов`язався надавати співвласниками послуги з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 , а співвласники зобов`язалися оплачувати управителю послугу з управління згідно вимог законодавства та умовами цих договорів, а ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6» є правонаступником ТОВ «Сантехбудконструкція» в частині надання послуг з управління багатоквартирними будинками, зокрема за адресою позивача.
Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 108 від 20.05.2010 є чинним та обов`язковим до виконання сторонами, починаючи з 21 травня 2019 року, а прийнявши рішення про відмову від послуг з управління багатоквартирним будинком, розірвання договору та здійснення утримання багатоквартирного будинку самостійно ОСББ «Нижня Горова, 115» мало належним чином повідомити ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6» про таке рішеня, чого на думку відповідача зроблено не було.
На прохання позивачки надати будь-які докази (рахунки з оплати, акти виконаних робіт, заявки на ремонт та інше) на підтвердження факту надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_3 після 01.08.2022 року саме ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6» позивачу було відмовлено, надано лише сам договір 108.
Вказує, що позивач з даним твердженням не погоджується.
14 квітня 2021 року Господарський суд м. Черкаси по справі № 925/98/21 позов ОСББ «Нижня Горова, 115» задоволив частково та зобов`язав ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6» передати ОСББ «Нижня Горова, 115» за актом приймання передачі примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на багатоквартирний будинок по АДРЕСА_3 .
07 липня 2021 року Північний апеляційний господарський суд рішення Господарського суду Черкаської області від 14.04. 2021 року у справі № 925/98/21 залишив без змін.
01 грудня 2021 року Верховним Судом у складі суддів Касаційного господарського суду прийнято відмову ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6» від касаційної скарги на постанову Північного апеляційного господарського суду від 07.07.2021 та рішення Господарського суду Черкаської області від 14.04.2021 у справі № 925/98/21.
Вказує, що враховуючи встановлені судами обставини справи № 925/98/21 слід дійти висновку, що договір № 108 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 20 травня 2019 року, укладений між ТОВ «Сантехбудконструкція» (правонаступником якого є ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6» та виконавчим комітетом Черкаської міської ради від імені співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 , припинив свою дію у липні 2020 року.
За таких обставин, нарахування відповідачем позивачу плати за послуги з управління багатоквартирним будинком, визначені вказаним договором, починаючи з серпня 2020 року, є неправомірними.
Зазначає, що враховуючи, що ОСЧББ «Нижня Горова, 115» належним чином повідомило ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6» про зміну форми управління будинком та розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, то Договір № 108 від 20.05.2019, укладений між ТОВ «Сантехбудконструкція» (правонаступником якого є ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6») та виконавчим комітетом Черкаської міської ради від імені співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 , припинив свою дію через 2 місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення, а тому, нарахування відповідачем позивачу плати за послуги з управління багатоквартирним будинком починаючи з 01.08.2020 є неправомірним.
Крім того, вказує, що ОСОБА_1 має намір стягнути з відповідача витрати на правничу допомогу в разі наявності підстав їх стягнення. Остаточні докази понесення зазначених судових витрат будуть заявлені і пред`явлені до суду після ухвали основного рішення протягом строків, встановлених п. 8 ст. 141 ЦПК України.
15 січня 2025 року ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси матеріали даної позовної заяви передано до Придніпровського районного суду м. Черкаси для розгляду за підсудністю.
06 лютого 2025 року ухвалою судді Придніпровського районного суду м. Черкаси відкрито спрощене позовне провадження у справі, призначено судове засідання (з викликом сторін).
24 лютого 2025 року через систему «Електронний суд» представник відповідача за дорученням Атамась Сергій Степанович надав Відзив на позовну заяву, в якому зазначено, що позивачем не було надано жодних доказів щодо прийняття ОСББ рішення про дострокове розірвання саме договору від 20.05.2019 № 108 про надання послуги управління багатоквартирним будинком та повідомлення про це ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6», яке є належним управителем багатоквартирного будинку, співвласником якого є позивач.
Просять у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість «Дільниця 6» відмовити в повному обсязі.
25 лютого 2025 року адвокат Постригань Тетяна Леонідівна, яка діє в інтересах позивача, надала Відповідь на відзив, в якій просить позовні вимоги ОСОБА_1 задоволити повністю.
06 березня 2025 року ухвалою суду у справі залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Черкаську міську раду.
13 березня 2025 року через систему «Електронний суд» представник відповідача за дорученням Тарасенко Андрій Юрійович надав Заперечення на відповідь на відзив, в якому просить у задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі.
30 квітня 2025 року через систему «Електронний суд» представник відповідача за дорученням Атамась Сергій Степанович надав клопотання, в якому зазначено, що з метою повного, об`єктивного та всебічного розгляду справи, вважають за необхідне долучити належним чином посвідчену копію акту звіряння взаємних розрахунків за період з 21.05.2019 по 31.03.2025, яка підтверджує факт проведеного перерахунку та відсутності у позивача заборгованості перед відповідачем у справі.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась. Через систему «Електронний суд» від ОСОБА_1 надійшла заява, в якій зазначено, що ні вона ні її представник не мають можливості приймати особисту участь у судових засіданнях по справі. Просить суд розглянути справу за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Представник відповідача ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6» в судове засідання не з`явився. Причини неявки суду невідомі, про день, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.
Представник третьої особи Черкаської міської ради за дорученням Птуха Вікторія Іванівна в судове засідання не з`явилась. Надала заяву про розгляд справи без її участі. Також зазначила, що при вирішенні спору покладається на розсуд суду і просить прийняти рішення у відповідності до вимог чинного законодавства України.
Дослідивши позовну заяву, матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.(ч.3 ст. 12 ЦПК України).
Відповідно до ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно із частиною першою статті 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно із частиною п`ятою статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Судом встановлено, що відповідно до ч. 5 ст. 13 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі Закон № 417), у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом (1 липня 2015 року) співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок.
У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя.
Встановлено, що 20 травня 2019року між ТОВ «Сантехбудконструкція» та від імені співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_3 виконавчим комітетом Черкаської міської ради в особі заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Бордунос Л.І. було укладеного договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_4 (далі за текстом Договір № 108 від 20.05.2019).
У відповідності до положень ЗУ «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю» створено ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6» шляхом виділу з ТОВ «Сантехбудконструкція».
Отже, на думку суду, відповідач по справі є правонаступником ТОВ «Сантехбудконструкція» в частині надання послуг з управління багатоквартирними будинками, зокрема за адресою: АДРЕСА_3 . На підставі вищезазначеного, ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6» є належним управителем будинку АДРЕСА_3 .
Договір регламентує відносини між управителем багатоквартирного будинку, та співвласниками житлових (нежитлових) приміщень будинку, одним з яких є ОСОБА_1 .
Встановлено, що на момент розгляду справи Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_4 є чинним та обов`язковим до виконання сторонами.
За умовами вищевказаного Договору, за яким Управитель здійснює свою діяльність, до складових послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_3 входить: утримання спільного майна багатоквартирного будинку (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем); купівля електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Повний перелік складових послуги з управління багатоквартирним будинком затверджений Додатком 4 до Договору.
Відповідно до п. 1. Договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою АДРЕСА_3 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно вимог законодавства та умов цього договору
Відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 07.11.2019 було внесено відомості до реєстру про створення юридичної особи ОСББ «Нижня Горова 115».
Відповідно до рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради № 584 від 07.07.2020 Про дострокове припинення договорів з управителем про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, достроково припинено Договір № 108 від 20.05.2019.
В судовому засіданні встановлено, що відповідно до Договору дарування частки у праві власності на квартиру від 28 грудня 2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Камянецьким В.В., ОСОБА_1 є власником 3/4 частки у праві власності на квартиру АДРЕСА_5 .
Право власності, також, підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 195403069 від 28.12.2019 року.
Позивач ОСОБА_1 в позовній заяві зазначає, що, враховуючи, що ОСББ «Нижня Горова 115» належним чином повідомило ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6» про зміну форми управління будинком та розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, то Договір № 108 від 20.05ю2019, укладений між ТОВ «Сантехбудконструкція» (правонаступником якого є ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6») та виконавчим комітетом Черкаської міської ради від імені співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 , припинив свою дію через 2 мсяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення, а тому нарахування відповідачем позивачу плати за послуги з управління багатоквартирним будинком, починаючи з 01.08.2020 є неправомірним.
Відповідно до ч. 5 статті 13 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон № 417), у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом (1 липня 2015 року) співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок.
У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя.
На виконання положень Закону № 417, рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 15.05.2019 №550 «Про призначення управителя багатоквартирних будинків», ТОВ «Сантехбудконструкція» визначено переможцем конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків міста Черкаси призначено управителем багатоквартирних будинків міста Черкаси, згідно переліком затвердженого рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 23.04.2019 № 474 «Про внесення змін до рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 12.02.2019 № 158 «Про затвердження документації для проведення конкурсу з призначенням управителя багатоквартирних будинків міста Черкаси», у тому числі щодо будинку, який розташований за адресою АДРЕСА_3 .
Як вже було встановлено в судовому засіданні, 20 травня 2019 року між ТОВ «Сантехбудконструкція» та від імені співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_3 виконавчим комітетом Черкаської міської ради в особі заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Бордунос Л.І. було укладеного Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 108.
У відповідності до положень Закону України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю» створене ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6» шляхом виділу з ТОВ «Сантехбудконструкція», зазначене вбачається із Статуту ТОВ «УК «Нова якість» Дільниця 6», Протоколу №0618/19 зборів учасників ТОВ «Сантехбудконструкція» від 18.06.2019 (а.с. 44-63).
Отже, відповідач по справі є правонаступником ТОВ «Сантехбудконструкція» в частині надання послуг з управління багатоквартирний будинками, зокрема за адресою: АДРЕСА_3 .
Відповідно до Договору № 108 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 20 травня 2019 року, укладеним між ТОВ «Сантехбудконструкція» (правонаступником якого є ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6») та виконавчим комітетом Черкаської міської ради від імені співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 , Товариство зобов`язалось надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком за вказаною адресою, а співвласники зобов`язались оплачувати управителю послугу з управління, згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
Відповідно до пункту 30 Договір набирає чинності з дня його підписання та укладається строком на один рік.
Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна зі сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік (п. 31 Договору).
Дія Договору припиняється: у разі закінчення строку, на який його укладено, якщо одна із сторін повідомила про відмову від договору відповідно до пункту 31 цього договору; достроково за згодою сторін або за рішенням суду в разі невиконання управителем та/або співвласниками вимог цього договору; у разі смерті фізичної особи-підприємця, який є управителем; у разі прийняття рішення про ліквідацію управителя або визнання його банкрутом; в інших випадках, передбачених законом.
Пунктом 33 Договору визначено, якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення.
Відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 08 листопада 2019 року, 07 листопада 2019 року зареєстровано ОСББ «Нижня Горова, 115».
За договором №108 від 20.05.2019, укладеним між ТОВ «Сантехбудконструкція» (управитель), в особі директора Бортніка Ю.З., та, від імені співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 , виконавчим комітетом Черкаської міської ради в особі заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Бордуніс Л.І., згідно якого управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_3 .
Згідно п.п. 30, 31 Договору №108 він набирає чинності з дня його підписання та укладається на один рік і з автоматичною пролонгацією на рік за відсутності заперечень сторін.
Згідно п. 33 Договору № 108 якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення.
З протоколу №2 загальних зборів ОСББ «Нижня Горова, 115» від 26.12.2019 вбачається, що прийнято рішення, зокрема, про відмову від послуг ТОВ «Управлінська компанія «Нова Якість» з 01.03.2020 у зв`язку з державною реєстрацією ОСББ «Нижня Горова, 115»; про перехід на самостійне утримання будинку та прибудинкової території шляхом самозабезпечення для розпорядження, експлуатації та користування спільним майном, включаючи ремонт, утримання будинку та прибудинкової території з 01.03.2020.
Як вбачається зі змісту Постанови Черкаського апеляційного суду від 19 лютого 2025 року по справі № 711/5407/24 за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «Управлінська компанія «Нова Якість» Дільниця 6», треті особи без самостійних вимог щодо предмета спору Черкаська міська рада, ОСББ «Нижня Горова, 115» про визнання протиправними дій та зобов`язання вчинити дії, «Листом №1 від 14.11.2019 ОСББ «Нижня Горова, 115» проінформувало керівника УК «Нова якість» про реєстрацію ОСББ «Нижня Горова, 115», про намір співвласників зазначеного будинку самостійно управляти будинком шляхом самозабезпечення, з проханням підготовки та надання технічної та іншої документації, що стосується будинку
АДРЕСА_3 лист отримано ТОВ «УК «Нова якість» 14.11.2019.
Листом від 02.01.2020 ОСББ «Нижня Горова, 115» проінформувало керівника УК «Нова якість» про рішення загальних зборів ОСББ «Нижня Горова, 115», про відмову від послуг ТОВ «Нова Якість» з 01.03.2020 та перехід на самостійне утримання будинку та прибудинкової території, з проханням підготовки та надання технічної та іншої документації, акту списання будинку з балансу та припинення надання послуги з управління будинком та нарахування плати за послуги співвласникам будинку АДРЕСА_3 , починаючи з 01.03.2020.
Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 07.07.2020 №584 достроково припинено договори про надання послуги з управління багатоквартирним будинком згідно переліком, зокрема, договір від 20.05.2019 №108 щодо надання ТОВ «Управлінська компанія «Нова Якість» Дільниця 6» послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_3 ».

Також, рішенням господарського суду Черкаської області від 14.04.2021 у справі №925/98/21, яке набрало законної сили після апеляційного перегляду 07.07.2021, позов ОСББ «Нижня Горова, 115» до ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6» про зобов`язання вчинити дії задоволено частково та зобов`язано передати ОСББ «Нижня Горова, 115» за актом приймання-передачі примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на багатоквартирний будинок по АДРЕСА_3 .

Вищезазначеним рішенням суду встановлено, що відповідача було належним чином повідомлено про зміну форми управління будинком за адресою АДРЕСА_3 . 2 листами від 14.11.2019, 01.07.2020, 29.07.2020. Крім того, з приводу припинення договору № 108 прийнято рішення Черкаською міською радою і тому вся передбачена чинним законодавством та договором № 108 документація на будинок повинна бути передана позивачу.

Отже судом встановлено, що відповідача ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6» належним чином було повідомлено про дострокове припинення договору з управління багатоквартирним будинком, що підтверджено судовим рішенням.

Постановою Черкаського апеляційного суду від 09.11.2022 у справі №711/975/21 визнано протиправними дії ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6» щодо нарахування боргу за надання послуг з управління багатоквартирним будинком з 01.08.2020 за адресою АДРЕСА_3 .

Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені стосовно певної особи рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, проте можуть бути у загальному порядку спростовані особою, яка не брала участі у справі, в якій такі обставини були встановлені.

Тобто, вищевказаними рішеннями судів, що набрали законної сили встановлено фактичні обставини, що мають преюдиційне значення для розгляду даної справи, а саме те, що відповідач ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6» не надає послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою АДРЕСА_3 .

Також, в судовому засіданні встановлено, що відповідач не надав доказів фактичного надання тих чи інших послуг за адресою АДРЕСА_3 після 01.08.2020.

До позовної заяви ОСОБА_1 надала копію квитанції (рахунок на сплату за житлово-комунальні та інші послуги) за грудень 2024 року, ТОВ «Управлінська компанія «Нова Якість» «Дільниця 6», здійснено нарахування за надані послуги за адресою: АДРЕСА_2 на суму 362,34грн., а також нарахований борг в сумі 18841,68грн., а разом до сплати зазначено 19204,02 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальними послугами визначається результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг відносяться послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо-будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо).

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України та ч.1 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно ч. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Відповідно до п. 2, 3 ч. 2 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що договір № 108 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 20 травня 2019 року, укладений між ТОВ «Сантехбудконструкція» (правонаступником якого є ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6») та виконавчим комітетом Черкаської міської ради від імені співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 , припинив свою дію у липні 2020 року.

За таких обставин, нарахування відповідачем позивачу плати за послуги з управління багатоквартирним будинком, визначені вказаним договором, починаючи із серпня 2020 року, дійсно, є неправомірним, але на даний час втратили свою силу, оскільки, в судовому засіданні встановлено, що послуги на даний час перераховані.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до Акту звіряння взаємних розрахунків за період з 21.05.2019-31.03.2025 ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6», розглянувши рахунки та квитанції за період з 21.05.2019 по 31.03.2025 року за адресою АДРЕСА_2 , о/р НОМЕР_2 ( ОСОБА_1 ), відповідачем проведено перерахунок за період з 01.08.2020 року по 28.02.2025 року та «сальдо» на 31.03.2025 року становить «0», тобто у ОСОБА_1 заборгованість перед ТОВ «УК «Нова якість» Дільниця 6» відсутня.

А тому, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання протиправними дій та зобов`язання вчинити певні ді задоволенню не підлягають.

Відносно судового збору суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові - на позивача.

А тому, на підставі ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_1 на користь держави судовий збір в розмірі 2422 грн. 40 коп.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 76 81, 82, 89, 259, 263, 265, 268, ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Черкаська міська рада про визнання протиправними дій та зобов`язання вчинити певні дії залишити без задоволення.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави судовий збір в розмірі 2422 грн. 40 коп.

Рішення суду може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду на протязі тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або в разі розгляду справи (вирішення справи) без повідомлення (виклику) учасників справи зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складений 09 червня 2025 року (з врахуванням вихідних днів).

Головуючий: О. Г. Казидуб