Справа № 644/546/25
н/п 2/644/1760/25
РІШЕННЯ

Іменем України

30 травня 2025 року м. Харків

Індустріальний районний суд м. Харкова у складі:

головуючого - судді Сітало А.К.,

за участю:

секретаря Трач М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Індустріального районного суду м. Харкова цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дворічанської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно,

у с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою в якій просить визнати за ним право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 на земельній ділянці Кам`янської с/ради, а саме: житловий будинок /літ «А»/ гіпсоблочний, обкладений цеглою, жилою площею - 45,6 кв.м. та надвірні будівлі: льох /літ «Б»/ цегляний, літню кухню /літ «В»/ дерев`яну, сарай /літ «Г»/ дерев`яний, вбиральню /літ «Д»/ дощату, льох /літ. «Е»/ ракушечний, гараж /літ. «Ж»/ цегляний, огорожу штахетну.

В обґрунтування позову зазначено, що відповідно до дублікату договору купівлі-продажу, посвідченого 03.04.1992 року державним нотаріусом Дворічанської державної нотаріальної контори, позивачу належить на праві власності житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_2 на земельній ділянці Каменської с/ради /літ «А»/ гіпсоблочного, обкладеного цеглою, жилою площею - 45,6 кв.м. При будинку є надвірні будівлі: льох /літ «Б»/ цегляний, літня кухня /літ «В»/ дерев`яна, сарай /літ «Г»/ дерев`яний, вбиральня /літ «Д»/ дощата, льох /літ «Е»/ ракушечний, гараж /літ «Ж»/ цегляний, огорожа штахетна.

На цей час виникла необхідність у державній реєстрації права на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного кадастру речових прав на нерухоме майно.

Оскільки право власності на будинок набуто до 2013 року, його реєстрацію проведено лише у бюро технічної інвентаризації, у зв`язку з чим відповідні відомості до Державного реєстру прав власності не внесені. У зв`язку з чим позивач звернувся до Департаменту реєстрації Харківської міської ради, однак у проведенні реєстраційної дії було відмовлено, оскільки подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Житловий будинок, який належить позивачу на праві власності розташований на території Дворічанської селищної ради.

Дворічанською селищною військовою адміністрацією Куп`янського району Харківської області повідомлено, що приміщення де розташовувалось комунальне підприємство БТІ, пошкоджене, архівні документи залишилися у приміщенні, підприємство не проводить діяльність, так як територія Дворічанської селищної громади деокупована частково, знаходиться в зоні активних бойових дій.

У зв`язку з чим позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх прав.

Ухвалою суду від 30 січня 2025 року відкрито провадження по справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 30 квітня 2025 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.

Позивач подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив позов задовольнити.

Від представника відповідача начальника Дворічанської селищної військової адміністрації надійшла заява про визнання позовних вимог та розгляд справи за відсутності представника відповідача.

Відповідно до ч. 4 ст. 200 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. ст. 206, 207 цього Кодексу. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Перевіривши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Позивачу на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 03.04.1992 року державним нотаріусом Дворічанської державної нотаріальної контори, за реєстровим номером 820 належить на праві власності житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_2 на земельній ділянці Кам`янської с/ради /літ «А»/ гіпсоблочного, обкладеного цеглою, жилою площею - 45,6 кв.м. При будинку є надвірні будівлі: льох /літ «Б»/ цегляний, літня кухня /літ «В»/ дерев`яна, сарай /літ «Г»/ дерев`яний, вбиральня /літ «Д»/ дощата, льох /літ «Е»/ ракушечний, гараж /літ «Ж»/ цегляний, огорожа штахетна. Зазначене підтверджується дублікатом договору купівлі-продажу, виданим 06 листопада 2024 року державним нотаріусом Харківського обласного державного нотаріального архіву Остапенко Ю.А., зареєстровано в реєстрі за № 1-197.

На цей час у позивача виникла необхідність у державній реєстрації права на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Права на нерухомість, які підлягають державній реєстрації, виникає з дня такої реєстрації. За своєю суттю державна реєстрація є фактом публічне визнання державою відповідного права особи на нерухоме майно шляхом внесення відомостей про це до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Оскільки право власності на будинок набуто до 2013 року, його реєстрацію проведено лише у бюро технічної інвентаризації, у зв`язку з чим відповідні відомості до Державного реєстру прав власності не внесені. У зв`язку з чим позивач звернувся до Департаменту реєстрації Харківської міської ради, однак у проведенні реєстраційної дії було відмовлено, оскільки подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Житловий будинок, який належить позивачу на праві власності розташований на території Дворічанської селищної ради.

Дворічанською селищною військовою адміністрацією Куп`янського району Харківської області повідомлено, що приміщення де розташовувалось комунальне підприємство БТІ, пошкоджене, архівні документи залишилися у приміщенні, підприємство не проводить діяльність, так як територія Дворічанської селищної громади деокупована частково, знаходиться в зоні активних бойових дій.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Міністерство юстиції України, зокрема забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері державної реєстрації прав, здійснює нормативно-правове регулювання у сфері державної реєстрації, надає узагальнені роз`яснення щодо застосування законодавства з питань державної реєстрації прав. У зв`язку з чим Департаментом реєстрації Харківської міської ради отримано роз`яснення/лист Міністерства юстиції України № 75137/74555-9-23/8.4.4 від 12.06.2023 року (далі - Лист). Викладеним у Листі передбачається, що відповідно до п.1-2 постанови Кабінету Міністрів України «Деякі питання державної реєстрації та функціонування єдиних і державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану» від 6 березня 2022 року № 209, протягом дії воєнного стану припиняється доступ користувачів до єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерств юстиції, в межах адміністративно-територіальних одиниць, що належать до територій, на яких ведуться активні бойові дії або тимчасово окупованих, інформація про які міститься в переліку території, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окуповані російською федерацією, затвердженого Міністерством з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради за №76254628 від 25.11.2024 відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на житловий будинок, що розташований за адресою : АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 , у зв`язку з тим, що подані документи не дають змогу встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

З дублікату договору купівлі - продажу встановлено, що 03.04.1992 року РАДГОСП «КАМ`ЯНСЬКИЙ» від імені якого діє Савінова Людмила Борисівна продав, а ОСОБА_1 купив житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_2 на земельній ділянці Кам`янської с/ради /літ «А»/ гіпсоблочного , обкладеного цеглою, жилою площею - 45,6 кв.м. При будинку є надвірні будівлі : льох /літ «Б»/ цегляний, літня кухня /літ «В»/ дерев`яна, сарай /літ «Г»/ дерев`яний, вбиральня /літ «Д»/ дощата, льох /літ «Е»/ ракушечний, гараж /літ «Ж»/ цегляний, огорожа штахетна.

Вказаний договір посвідчено державним нотаріусом Дворічанської державної нотаріальної контори Зашивайко Н.Г. та зареєстровано в реєстрі за № 820.

Продаж цей вчинено за 5576 карб, п`ять тисяч п`ятсот сімдесят шість карб. (п.2 Договору). Інвентаризаційна ( страхова ) оцінка - 6196 карб. (п.3 Договору).

У довідці, виданій начальником Дворічанської селищної військової адміністрації від 13.11.2024 року за вих. № 2033, зазначено, що відповідно до рішення виконавчого комітету Кам`янської сільської ради Дворічанського району Харківської області про упорядкування назв вулиць, змінений номер житлового будинку по АДРЕСА_3 . Відповідно до розпорядження Кам`янського сільського голови вулиця Десятої п`ятирічки перейменована на вулицю Садову.

Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1.Реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2.На момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачою про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів ( відміток ) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

У дублікаті договору купівлі-продажу від 03.04.1992 року зазначено, що у відповідності зі статтею 227 Цивільного кодексу УРСР цей договір підлягає реєстрації за місцем знаходження будинку у Куп`янському бюро технічної інвентаризації. Замість втраченого оригіналу договору купівлі-продажу, державним нотаріусом Харківського обласного державного нотаріального архіву Нестеренку Василю Івановичу видано дублікат договору купівлі-продажу. Дублікат договору купівлі - продажу не містить проставлений відповідний штамп БТІ, оскільки на даний час БТІ не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.

Згідно витягу з Єдиного реєстру досудових розслідувань ( номер кримінального провадження : 0002879), у період з 24.02.2022 по теперішній час встановлено порушення законів та звичаїв війни військовослужбовцями підрозділів збройних сил чи інших відомств російської федерації, що полягали у здійсненні обстрілів із невстановленого виду озброєння та снарядами невстановленого калібру по території населених пунктів Дворічанської ОТГ Куп`янського району Харківської області, у тому числі с. Кам`янка та Дворічна, що призвело до руйнувань та пошкодження будівель і споруд, та захоплень адміністративних споруд.

Відповідно до частини першої статті 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.

Згідно з пунктом 4 Прикінцевих і перехідних положень Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), що набрав чинності 01 січня 2004 року, цей Кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

Таким чином, на спірні правовідносини також поширюється дія норм ЦК Української РСР.

За змістом статей 153, 225 ЦК Української РСР договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Право продажу майна, крім випадків примусового продажу, належить власникові. Якщо продавець не є його власником, покупець набуває права власності лише в тих випадках, коли згідно зі статтею 145 цього Кодексу власник не вправі витребувати від нього майно.

Відповідно до статті 224 ЦК Української РСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 227 ЦК Української РСР передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування.

Відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном (ч.1 ст. 317 ЦК України). Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч. 1 ст. 319 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання (ч. 1 ст. 15 ЦК України).

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема визнання права (п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України).

З урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК України власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред`явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою, по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.

Позивачем у спорі про визнання права власності є власник - особа, яка має право власності на майно (тобто вже стала його власником, а не намагається ним стати через пред`явлення позову).

Згідно роз`яснень наведених у пункті 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється, а не в тому разі, коли цими особами не виконується відповідне рішення суду, ухвалене раніше.

У частині 1 статті 321 ЦК України закріплено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Позивач є власником спірного будинку, однак на теперішній час його право власності на цей будинок не визнається органами державної реєстрації прав на нерухоме майно та позивач не може здійснити у державного реєстратора прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності, що позбавляє позивача можливості розпорядитись своєю власністю на власний розсуд.

У постанові від 19.05.2020 у справі №916/1608/18 Велика Палата Верховного Суду зазначила, що вирішуючи спір про визнання права власності на підставі статті 392 цього Кодексу, слід враховувати, що за змістом вказаної норми права судове рішення не породжує права власності, а лише підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює його. Отже, передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності у судовому порядку є наявність підтвердженого належними доказами як права власності на майно, яке оспорюється або не визнається іншою особою, так і порушення (невизнання або оспорювання) цього права на спірне майно. Позивачем у такому позові може бути суб`єкт, який вважає себе власником певного майна, однак не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв`язку із наявністю щодо цього права сумнівів з боку третіх осіб чи необхідністю одержати правовстановлюючі документи. Однією з підстав державної реєстрації права власності на нерухоме майно є рішення суду, яке набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно (пункт 9 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Якщо право власності на спірне нерухоме майно зареєстроване за іншою особою, то належному способу захисту права відповідає вимога про витребування від (стягнення з) цієї особи нерухомого майна. Задоволення віндикаційного позову, тобто рішення суду про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння, є підставою для внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; такий запис вноситься виключно у разі, якщо право власності на нерухоме майно зареєстроване саме за відповідачем, а не за іншою особою.

У вищевказаній справі Велика Палата Верховного Суду зробила висновок, що правило за аналогією закону (а саме, статті 392 ЦК України) має застосовуватися не тільки у випадках, коли власник втратив документ, який засвідчує його право власності, а й у випадках, коли наявні в нього документи не дають змоги беззаперечно підтвердити своє право власності на нерухоме майно, але лише за умови, що право на майно не зареєстроване за іншою особою.

У даній справі не було встановлено обставин, які б свідчили про наявність реєстрації права власності на спірне майно за будь-якою іншою особою.

При цьому у позивача наявний оригінал дублікату договору купівлі-продажу спірного нерухомого майна зареєстрований у встановленому на час виникнення права власності порядку, але з причин, які зазначені вище, ці документи не надають змоги позивачу беззаперечно підтвердити своє право власності на нерухоме майно, наслідком чого має бути державна реєстрація такого права.

Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову, оскільки під час розгляду справи були підтверджені обставини, на які позивач посилається як на підставу свого позову.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 4, 5, 10, 13, 81, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до Дворічанської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 (колишня АДРЕСА_2 ), а саме: житловий будинок /літ «А»/ гіпсоблочний, обкладений цеглою, жилою площею - 45,6 кв.м. та надвірні будівлі: льох /літ «Б»/ цегляний, літню кухню /літ «В»/ дерев`яну, сарай /літ «Г»/ дерев`яний, вбиральню /літ «Д»/ дощату, льох /літ «Е»/ ракушечний, гараж /літ «Ж»/ цегляний, огорожу штахетну.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Харківського апеляційного суду.

Повний текст судового рішення складено 04.06.2025 року.

Суддя: А. К. Сітало