Справа № 363/5634/24
Провадження №2/367/3043/2025
РІШЕННЯ

Іменем України

26 червня 2025 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого судді Горбачової Ю.В.,

за участі секретаря Музики Є.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ірпінь матеріали цивільної справи за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОЦЮБИНКА», в інтересах якого діє адвокат Загородня Л.В., до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного «КОЦЮБИНКА», в інтересах якого діє адвокат Загородня Л.В., звернулося до суду з позовомдо ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, в якому просить стягнути з відповідача на користь позивача загальну суму заборгованості у розмірі 17687,32 грн., з яких: 17076,47 грн. - сума основного боргу; 384,50 грн. - інфляційні втрати; 226,35 грн. - 3% річних, а також стягнути судовий збір.

В обґрунтування позову зазначено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОЦЮБИНКА» створено власниками квартир та/або нежилих приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». 16 грудня 2013 року відповідно ОСББ «КОЦЮБИНКА» прийняло на баланс житловий комплекс за адресою: АДРЕСА_2 .

В свою чергу, відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 .

Відповідно до п. 2.3 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОЦЮБИНКА», затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ «КОЦЮБИНКА», протокол № 2 від 06.11.2016 р., об`єднання має право, відповідно до законодавства та статуту, шляхом скликання загальних зборів: встановлювати розміри зборів, платежів і внесків співвласників, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Протоколом № 24 засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОЦЮБИНКА» від 25.12.2021 року, за результатами проведених загальних зборів у формі письмового опитування, було затверджено кошторис об`єднання, у т.ч. членські внески у сумі 7,86 грн. за 1 м.кв. терміном з 01.01.2022 р. по 31.12.2022 р. Протоколом № 26 засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОЦЮБИНКА» від 19.06.2023 року, за результатами проведених загальних зборів у формі письмового опитування, було затверджено кошторис об`єднання, у т.ч. членські внески у сумі 8,17 грн. за 1 м.кв. терміном з 01.07.2023 р. по 31.12.2023 р. Протоколом № 35 засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОЦЮБИНКА» від 23.04.2024 року, за результатами проведених загальних зборів у формі письмового опитування, було затверджено кошторис об`єднання, у т.ч. членські внески у сумі 11,13 грн. за 1 м.кв. терміном з 01.05.2024 р. по 31.12.2024 р.

Вказує, що відповідно до пункту 4.2.6 Договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя від 26.12.2014 року, укладеного між ОСББ «КОЦЮБИНКА» та ОСОБА_1 , власник приміщення зобов`язується у встановлені терміни сплачувати належні за цим договором платежі.

Послуги щодо обслуговування будинку, в якому знаходиться квартира відповідача, позивач надавав своєчасно та в повному обсязі.

Однак, в порушення зобов`язань, передбачених Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», та зобов`язань, передбачених Статутом, відповідач ОСОБА_1 не сплачує необхідні платежі, у зв`язку розмір заборгованості відповідача перед позивачем за період з 01.10.2021 р. по 30.09.2024 р. складає 17076,47 грн., на яку позивачем було нараховано інфляційні втрати у розмірі 384,50 грн. та 3% річних у розмірі 226,35 грн.

Звертає увагу, що відповідач здійснювала частково оплату послуг: в листопаді 2021 року в сумі 1400,00 грн., в січні 2022 року в сумі 2000,00 грн., в лютому 2022 року в сумі 3400,00 грн., в березні 2022 року в сумі 3100,00 грн., в жовтні 2023 року в сумі 3000,00 грн. Вказане, на думку позивача, свідчить про визнання відповідачем надання послуг ОСББ «КОЦЮБИНКА» та визнання боргу.

Також, з метою досудового врегулювання спору, 21.08.2024 р. позивач надіслав на електронну пошту відповідача вимогу про оплату заборгованості та акт звірки взаємних розрахунків станом на 01.07.2024 року. 23.08.2024 р. позивач також надіслав рекомендованим листом з описом вкладень на адресу відповідача вимогу про оплату заборгованості та акт звірки взаємних розрахунків станом на 01.07.2024 року.

13 січня 2025 року ухвалою Ірпінського міського суду Київської області позовну заяву було залишено без руху з зазначенням недоліків та наданням позивачу строку для їх усунення. У встановлений строк позивач усунув виявлені недоліки.

Ухвалою суду від 16 грудня 2024 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

28.10.2024 року від відповідача ОСОБА_1 до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач вважає грошову вимогу, зазначена позивачем у позовній заяві, необґрунтованою з огляду на відсутність належного розрахунку заборгованості. Наголошує, шо будь-яку вимогу про сплату заборгованості вона не отримувала, оскільки 25 лютого 2022 року разом з дітьми, в зв`язку зі збройною агресією російської федерації, виїхала з території Київської області, а з серпня 2022 року - перебуває за межами території України. Вказує, що опалення та водопостачання в квартирі вимкнене, а з лютого 2022 року там ніхто не проживає. Вважає, що нараховані суми з урахуванням індексу інфляції та 3% річних також не обґрунтовані та не підлягають стягненню. У зв`язку з наведеним, позов просить залишити без задоволення.

07 травня 2025 року ухвалою суду позовну заяву було повторно залишено без руху з зазначенням недоліків та наданням позивачу строку для їх усунення.

13.05.2025 року на виконання ухвали суду від 07 травня 2025 року від позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви до якої було долучено: детальний розрахунок заборгованості, копії квитанції на сплату внесків відповідачем за період з жовтня 2021 року по вересень 2024 року; копії протоколів засідання правління ОСББ «КОЦЮБИНКА» № 21 від 23.12.2020 р., № 25 від 29.12.2022 р., № 31 від 19.12.2023 р., а також копії договорів на постачання теплової енергії, на послуги з вивезення твердих побутових відходів, на послуги з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч. 8 ст. 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Від сторін клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін не надходили, тому суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Суд, дослідивши матеріали справи та всебічно проаналізувавши обставини в їх сукупності, давши оцінку зібраним по справі доказам, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному, об`єктивному та всебічному з`ясуванні обставин справи, дійшов наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Ч. 1 ст. 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ч. 2 ст. 77 ЦПК України встановлено, що предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухвалені судового рішення.

Частинами 5 та 6 ст. 81 ЦПК України встановлено, що докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до вимог ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права з дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі та застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно та всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОЦЮБИНКА» створено власниками квартир та/або нежилих приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», з метою забезпечення захисту прав співвласників, дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна багатоквартирного будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, що підтверджується копією статуту ОСББ «КОЦЮБИНКА».

Згідно копії Акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 16 грудня 2013 року комісія у складі: представників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОЦЮБИНКА» Леви Сергія Дмитровича, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - з однієї сторони, та директора Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційна компанія «Коцюбинський» Калачова Володимира Борисовича - з іншої сторони, передали на баланс ОСББ «КОЦЮБИНКА» житловий комплекс за адресою: АДРЕСА_2 , разом з технічною документацією.

Відповідно до п. 2.3 Статуту ОСББ «КОЦЮБИНКА», затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ «КОЦЮБИНКА», протокол № 2 від 06.11.2016 р., об`єднання має право, відповідно до законодавства та статуту, шляхом скликання загальних зборів: встановлювати розміри зборів, платежів і внесків співвласників, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Згідно копії Протоколу № 21 засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОЦЮБИНКА» від 23.12.2020 року, за результатами проведених загальних зборів у формі письмового опитування, було затверджено кошторис об`єднання, у т.ч. членські внески у сумі 6,25 грн. за 1 м.кв. терміном з 01.10.2021 р. по 31.12.2021 р.

Згідно копії Протоколу № 24 засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОЦЮБИНКА» від 25.12.2021 року, за результатами проведених загальних зборів у формі письмового опитування, було затверджено кошторис об`єднання, у т.ч. членські внески у сумі 7,86 грн. за 1 м.кв. терміном з 01.01.2022 р. по 31.12.2022 р.

Згідно копії Протоколу № 25 засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОЦЮБИНКА» від 29.12.2022 року, за результатами проведених загальних зборів у формі письмового опитування, було затверджено кошторис об`єднання, у т.ч. членські внески у сумі 7,86 грн. за 1 м.кв. терміном з 01.01.2023 р. по 30.06.2023 р.

Згідно копії Протоколу № 26 засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОЦЮБИНКА» від 19.06.2023 року, за результатами проведених загальних зборів у формі письмового опитування, було затверджено кошторис об`єднання, у т.ч. членські внески у сумі 8,17 грн. за 1 м.кв. терміном з 01.07.2023 р. по 31.12.2023 р.

Згідно копії Протоколу № 31 засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОЦЮБИНКА» від 19.12.2023 року, за результатами проведених загальних зборів у формі письмового опитування, було затверджено кошторис об`єднання, у т.ч. членські внески у сумі 8,17 грн. за 1 м.кв. терміном з 01.01.2024 р. по 30.04.2024 р.

Згідно копії Протоколу № 35 засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОЦЮБИНКА» від 23.04.2024 року, за результатами проведених загальних зборів у формі письмового опитування, було затверджено кошторис об`єднання, у т.ч. членські внески у сумі 11,13 грн. за 1 м.кв. терміном з 01.05.2024 р. по 31.12.2024 р.

Також, у відповідності до положень ст. 22 Закону України Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ «КОЦЮБИНКА» були укладені договори на послуги з централізованого водопостачання та водовідведення, на послуги з вивезення твердих побутових відходів, на постачання теплової енергії, що підтверджується копіями: Договору № 1420311 від 07.08.2021 р. на постачання теплової енергії у гарячій воді, Договору № 2104-5 від 01.04.2021 р. про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів з урахуванням операцій поводження з побутовими відходами (збирання, перевезення, знешкодження, захоронення), Договору № 245 від 01.10.2024 р. з колективним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_4 .

Таким чином, відповідач ОСОБА_1 є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_1

Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Правовідносини із споживання житлово - комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово - комунальні послуги», відповідно до ст. 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Згідно із п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572 обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання.

За змістом ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об' єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» містить перелік обов`язків співвласника, до яких також входять: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно із ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Положеннями ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Таким чином, особа, яка є власником приміщення у житловому комплексі, у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на статутні цілі та утримання і ремонт спільного майна об`єднання, тому сума заборгованості підлягає стягненню (зазначена правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 01.04.2015 у справі № 916/2197/13, від 11.11.2015 у справі № 914/189/14, від 27.01.2016 у справі № 904/8242/14).

Однак, відповідач ОСОБА_1 , будучи співвласником багатоквартирного будинку в якому створено ОСББ «КОЦЮБИНКА», належним чином не виконує свої зобов`язання зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території.

Як вбачається з довідки про заборгованість за період з 01.10.2021 р. по 30.09.2024 р., станом на 01.10.2024 р., власника квартири АДРЕСА_3 - ОСОБА_1 , в порушення визначеного грошового зобов`язання зі сплати внесків, відповідач у повному обсязі не вносить позивачу плату зі сплати внесків за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим у відповідача утворився борг у розмірі 17076,47 грн.

На підтвердження правильності зазначених нарахувань до матеріалів справи позивачем також були долучені копії квитанцій по квартирі відповідача, за період з жовтня 2021 року по вересень 2024 року, в яких відображені показники лічильників холодної води та теплопостачання.

З довідки про заборгованість також вбачається, що відповідач частково оплачувала надані позивачем послуги, а саме: в листопаді 2021 року в сумі 1400,00 грн., в січні 2022 року в сумі 2000,00 грн., в лютому 2022 року в сумі 3400,00 грн., в березні 2022 року в сумі 3100,00 грн., в жовтні 2023 року в сумі 3000,00 грн., що свідчить про обізнаність відповідача про наявність заборгованості та визнання факту отримання наданих позивачем послуг.

Аналогічного висновку дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду при розгляді справи № 127/23910/14-ц (постанова від 23 грудня 2020 року).

Разом з тим, на вказану суму заборгованості позивачем було нараховано інфляційні збитки та 3 % річних. Таким чином, станом на 01.10.2024 року, зальний розмір заборгованості відповідача, за період з 01.10.2021 р. по 30.09.2024 р., становить 17687,32 грн., з яких: 17076,47 грн. - сума основного боргу; 384,50 грн. - інфляційні втрати; 226,35 грн. - 3% річних.

У відповідності до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як передбачено ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Що ж стосується вимоги позивача про стягнення з відповідача трьох відсотків річних, інфляційних втрат, суд виходить з наступного.

Згідно з частиною другою статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 31.10.2018 у справі № 202/4494/16-ц (провадження № 14-318цс18) висловлена наступна правова позиція: «ст. 1050 ЦК України передбачено, якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов`язаний сплатити грошову суму відповідно до ст. 625 цього Кодексу. За змістом частини другої ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи викладене, Велика Палата Верховного Суду вважає, що право кредитодавця нараховувати передбачені договором проценти за користування кредитом, а також обумовлену в договорі неустойку припиняється після спливу визначеного цим договором строку кредитування чи у разі пред`явлення до позичальника вимоги згідно з ч. 2 ст. 1050 ЦК України. В охоронних правовідносинах права та інтереси позивача забезпечені ч. 2 ст. 625 ЦК України, яка регламентує наслідки прострочення виконання грошового зобов`язання. Аналогічні висновки містяться у постановах Великої Палати Верховного Суду від 28 березня 2018 року (справа № 14-10цс18) та від 04.07.2018 (справа № 14-154цс18)».

Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 76, 77, 81, 89, 133, 141, 247, 263-265, 268, 273, 274, 279, 354 ЦПК України, ст.ст. 360, 525, 526, 530, 610 ЦК України, ст.ст. 4, 7, 10, 12, 13, 15, 17, 20, 22, 23 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОЦЮБИНКА», в інтересах якого діє адвокат Загородня Л.В., до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ,РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОЦЮБИНКА»(, місцезнаходження: 08298, Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, буд. 26, корпус № 2) заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.10.2021 р. по 30.09.2024 р. яка складається з основного боргу в розмірі 17076,47 грн., інфляційних збитків в розмірі 384,50 грн., 3 % річних в розмірі 226,35 грн., що в загальному становить 17687 (сімнадцять тисяч шістсот вісімдесят сім) грн. 32 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ,РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОЦЮБИНКА»(, місцезнаходження: 08298, Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, буд. 26, корпус № 2) сплачений позивачем судовий збір в розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп.

Копію рішення направити сторонам до відома.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня його проголошення, шляхом подачі апеляційної скарги до Київського апеляційного суду.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України -https://court.gov.ua/sud1013/ та в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням - http://reyestr.court.gov.ua.

Суддя: Ю.В. Горбачова