Справа №456/786/25
Провадження №2/443/394/25
РІШЕННЯ

іменем України

12 червня 2025 року місто Жидачів

Жидачівський районний суд Львівської області

у складі: головуючого - судді Равлінка Р.Г.,

секретар судового засідання Рибакова І.І.

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в приміщенні суду в м. Жидачеві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Прикарпаття» про розірвання договорів оренди земельних ділянок,-

встановив:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до Стрийського міськрайонного суду Львівської області з позовною заявою до ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» в якій просить розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,609 га, кадастровий номер :03:000:0653, розташованої на території Журавненської селищної ради Стрийського району Львівської області від 03.03.2018, речове право зареєстровано 12.09.2018 за номером 27933298; розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,9207 га, кадастровий номер :03:000:0654, розташованої на території Журавненської селищної ради Стрийського району Львівської області від 03.03.2018, речове право зареєстровано 12.09.2018 за номером 27933271 та стягнути з відповідача на її користь сплачений судовий збір в розмірі 2 422 гривень 40 копійок.

Стислий виклад позиції сторін.

В обґрунтування позовних вимог позивачка ОСОБА_1 , зазначає, що вона є власником земельної ділянки площею 0,609 га, кадастровий номер :03:000:0653, розташованої на території Журавненської селищної ради Стрийського району Львівської області та земельної ділянки площею 0,9207 га, кадастровий номер :03:000:0654, розташованої на території Журавненської селищної ради Стрийського району Львівської області. Після вступу в спадкові права останній стало відомо про наявність зареєстрованого права оренди на зазначені вище земельні ділянки, в яких орендарем є відповідач. У серпні 2024 року вона повідомила відповідача про те, що має намір припинити договори оренди. Відповідачем не виплачено орендну плату за договором оренди земельної ділянки за 2022-2024 роки. Вона неодноразово зверталася в усній формі до відповідача з питання виплати заборгованості за договором оренди земельних ділянок, але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендну плату їй не виплачено.

02.04.2025 представником відповідача ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» подано відзив на позовну заяву в якому зазначає, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити повністю з огляду на наступне. 03.03.2018 між ОСОБА_2 та ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого Орендодавець ( ОСОБА_2 ) передає, а Орендар (ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття») приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,609 га (кадастровий номер :03:000:0653). Строк дії договору 10 років. Договір оренди землі від 03.03.2018 зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (реєстрація іншого речового права) 12.09.2018, номер запису: 27933298, строк дії: на 10 (десять) років. 03.03.2018 між ОСОБА_2 та ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого Орендодавець ( ОСОБА_2 ) передає, а Орендар (ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття») приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,9207 га (кадастровий номер :03:000:0654). Строк дії договору 10 років. Договір оренди землі від 03.03.2018 зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (реєстрація іншого речового права) 12.09.2018, номер запису: 27933271, строк дії: на 10 (десять) років. Відповідно до п. 2.4 Договорів оренди землі від 03.03.2018 (кадастровий номер :03:000:0653, площа 0,609 га), нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 5 334,19 гривень. Згідно п. 4.1 Договору оренди землі від 03.03.2018 (кадастровий номер :03:000:0653, площа 0,609 га) орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 25,27% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1 135,11 грн. Відповідно до п. 2.4 Договорів оренди землі від 03.03.2018 (кадастровий номер :03:000:0654, площа 0,9207 га), нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 8 064,36 гривень. Згідно п. 4.1 Договору оренди землі від 03.03.2018 (кадастровий номер :03:000:0654, площа 0,9207 га) орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 25,28% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1 716,09 грн. Тобто загальна сума нарахованої орендної плати по договорах оренди від 03.03.2018 :03:000:0653 і :03:000:0654) становить 2 851,22 грн. Орендарем з цих сум отриманого доходу нараховано та сплачено щороку (за період з 2021 по 2023 роки) до бюджету податок з доходів фізичних осіб в розмірі 513,22 грн та військовий збір в розмірі 42,77 грн. Розмір орендної плати за рік згідно умов Договорів оренди землі від 03.03.2018 у сумі 2 295,23 грн (орендна плата 2 851,20 грн - 19,5% податків, що складає 555,99 грн = 2 295,23 грн). На виконання умов Договорів оренди землі від 03.03.2018 укладених між ОСОБА_2 та ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття», в рахунок суми орендної плати за користування земельними ділянками (кадастровий номер: :02:003:0121, площею 0,7218 га та кадастровий номер: :02:002:0014, площею 0,5668 га) Орендодавець ( ОСОБА_2 ) у 2021 році отримав дохід в розмірі 2 851,20 грн, у 2022 році 2 851,20 грн, у 2023 році 2 851,20 грн. Оскільки ОСОБА_2 помер в січні 2024 року, у ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» у 2024 року була відсутня інформація про нового власника земельної ділянки з кадастровими номерами :03:000:0653 та :03:000:0654, до якого перейшли права та обов`язки орендодавця, відповідач з незалежних від нього причин був позбавлений можливості виконати обов`язок щодо виплати орендної плати за 2024 рік новому власнику земельної ділянки. Договори оренди землі від 03.03.2018 є зареєстрованими і дійсними до 2025 року включно та не можуть бути розірвані в односторонньому порядку на підставі вимоги чи заяви орендодавця (позивача), а також умовами договору оренди не передбачено розірвання договору в односторонньому порядку, та у договорах оренди не передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи є підставою для розірвання договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Проте, в даному випадку відсутня систематична несплата та загалом несплата орендної плати, оскільки ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» здійснювала виплату ОСОБА_2 орендної плати за 2021 - 2023 роки, що підтверджується платіжними інструкціями. Окрім того позивачем не надано належних і допустимих доказів, які підтверджують повідомлення орендаря (ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття») із зазначенням даних та надання документів передбачених ст. 31 Закону України «Про оренду землі» та ст. 148-1 ЗК України; а також таке повідомлення на адресу відповідача відсутнє протягом одного місяця з дня набуття права власності на земельні ділянки в порядку спадкування. Заявами від 19.08.2024 позивачка повідомляє про намір не продовжувати строк дії договору оренди (який закінчується у 2028) та припинити дію договору оренди у зв`язку із закінченням строку його дії. Отже, відповідач не знав і не міг знати про зміну власника земельних ділянок кадастровим номером :03:000:0653 та :03:000:0654, оскільки позивачка його ніяким чином не повідомляла.

Процесуальні рішення, постановлені по справі

Ухвалою Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 10.02.2025 цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Прикарпаття» про розірвання договорів оренди земельних ділянок передано за підсудністю на розгляд до Жидачівського районного суду Львівської області /а.с.17/.

Ухвалою судді Жидачівського районного суду Львівської області Равлінка Р.Г. від 18.03.2025 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу призначено до відкритого підготовчого засідання в порядку загального позовного провадження на 08.04.2025. Витребувано у відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Прикарпаття» копії договорів оренди земельних ділянок площею 0,609 га, кадастровий номер :03:000:0653, розташованої на території Журавненської селищної ради Стрийського району Львівської області та земельної ділянки площею 0,9207 га, кадастровий номер :03:000:0654, розташованої на території Журавненської селищної ради Стрийського району Львівської області та оригінали або належним чином завірені копії документів, які підтверджують виплату орендної плати за спірні земельні ділянки ОСОБА_1 , ОСОБА_2 за 2022-2024 роки. /а.с.24-26/.

Ухвалою судді Жидачівського районного суду Львівської області Равлінка Р.Г. від 02.04.2025 клопотання представника відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Прикарпаття» адвоката Білана Н.М. про проведення судового засідання в режимі відеоконференції - задоволено. Постановлено підготовче судове засідання в цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Прикарпаття» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, призначене на 08.04.2025 о 12 год 00 хв проводити у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою системи ВКЗ (захищений відеоконференцзв`язок з судом) за посиланням на vkz.court.gov.ua /а.с.65-66/.

08.04.2025 у звязку з першою неявкою позивачки підготовче судове засідання відкладено на 01.05.2025 /а.с.69-70.

Ухвалою Жидачівського районного суду Львівської області від 01.05.2025 заяви позивачки ОСОБА_1 про уточнення позовних вимог (збільшення позовних вимог) від 07.04.2025, про уточнення позовних вимог (збільшення позовних вимог) від 08.04.2025 та обгрунтування підстав для звернення із заявою про збільшення позовних вимог від 24.04.2025 - повернуто позивачці /а.с.127-129/

Ухвалою Жидачівського районного суду Львівської області від 01.05.2025 закрито підготовче провадження в справі. Справу призначено до судового розгляду по суті на 04.06.2025 /а.с.123-124/.

Розгляд справи по суті відбувся 04.06.2025 без участі сторін.

Заяви та клопотання сторін, узагальнення їх доводів та інші процесуальні дії у справі.

Позивачка ОСОБА_1 , будучи належним чином повідомленою про дату, час і місце судового засідання не з`явилася. Подала заяву у якій просить слухати справу у її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття», адвокат Білан Н.М., будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце судового засідання не з`явився. Подав заяву у якій просить слухати справу у його відсутності,

У зв`язку з неявкою в судове засідання осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу в порядку ст. 247 ЦПК України за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Згідно з ч.ч. 1, 4 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Частиною четвертою статті 268 ЦПК України передбачено, що у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Частиною четвертою статті 268 ЦПК України передбачено, що у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Згідно ч. 5 статті 268 ЦПК України зазначено, що датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Отже, враховуючи наведені вище вимоги процесуального закону, датою ухвалення судом судового рішення в даній справі, призначеній до розгляду на 04.06.2025, є дата складення повного тексту судового рішення 12.06.2025

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення свідків, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що позов не підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.08.2024, зареєстрованого в реєстрі за №1077, спадкоємцем зазначеного в заповіті ОСОБА_2 є ОСОБА_1 , спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з: земельної ділянки площею 0,9207 га, кадастровий номер земельної ділянки: :03:000:0654, місце розташування якої: Львівська область, Стрийський район, Журавненська селищна рада (до ліквідації Жидачівський район, Монастирецька сільська рада). Категорія земель: землі сільськогосподарського призначення. Вид цільового призначення земельної ділянки: 01.01 Для ведення сільськогосподарського товарного виробництва. /а.с.7/.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав №391178165 від 15.08.2024, земельна ділянка кадастровий номер: :03:000:0654 на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер 1077, виданого 15.08.2024, належить ОСОБА_1 /а.с.8/.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.08.2024, зареєстрованого в реєстрі за №1076, спадкоємцем зазначеного в заповіті ОСОБА_2 є ОСОБА_1 , спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з: земельної ділянки площею 0,609 га, кадастровий номер земельної ділянки: :03:000:0653, місце розташування якої: Львівська область, Стрийський район, Журавненська селищна рада (до ліквідації Жидачівський район, Монастирецька сільська рада). Категорія земель: землі сільськогосподарського призначення. Вид цільового призначення земельної ділянки: 01.01 Для ведення сільськогосподарського товарного виробництва. /а.с.9/.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав №391177743 від 15.08.2024, земельна ділянка кадастровий номер: :03:000:0653 на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер 1076, виданого 15.08.2024, належить ОСОБА_1 /а.с.10/.

Відповідно до заяви від 19.08.2024 ОСОБА_1 зверталась до ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття», оскільки не бажає продовжувати строк дії Договору оренди і має намір самостійно використовувати її для власних потреб на свій розсуд /а.с.11/.

Згідно з договором оренди землі від 03.03.2018, укладеного між орендаром ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» та орендодавцем ОСОБА_2 , орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :03:000:0653, розташованої на території Монастирецької селищної ради.

Відповідно до п. 2.4 Договору оренди землі від 03.03.2018 (кадастровий номер :03:000:0653, площа 0,609 га), нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 5 334,19 гривень.

Відповідно до п. 3.1. Договір укладено строком на 10 років, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством, але в будь-якому випадку Сторони дійшли згоди, що даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем.

Згідно п. 4.1 Договору оренди землі орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1 135,11 грн.

Відповідно до п. 7.1. після припинення дії Договору Орендар повертає за актом повернення Орендодавцю земельну ділянку (земельні ділянки) у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її (їх) в оренду. Якщо Орендодавець не повернув акт повернення протягом 3 (трьох) днів з моменту його надання Орендарем, акт повернення, підписаний лише Орендарем, по спливу цього строку вважається повністю погодженим обома Сторонами і засвідчує факт повернення земельної ділянки. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), пов`язаних із зміною її (їх) стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному Сторонами. Якщо Сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

Відповідно до п. 12.2 Договору зазначено, що дія договору припиняється у разі:- закінчення строку, на який його було укладено;- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;- ліквідації юридичної особи орендаря.

Пунктом 12.3 вищевказаного Договору зазначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за:- взаємною згодою сторін;- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення чи пошкодження об`єкта орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законм.

Відповідно до п. 12.4 вищевказаного Договору розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається.

Відповідно до п. 12.5 Договоруперехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (осіб) (у тому числі в порядку спадкування), а також реорагнізація юридичної особи Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання даного Договору /а.с.44-47/.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №137869619 від 15.09.2018, земельна ділянка кадастровий номер: :03:000:0653, площею 0,609 га, на підставі договору оренди землі б/н від 03.03.2018, строком на 10 років на праві оренді передано в оренду ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» /а.с.48-49/.

Згідно з договором оренди землі від 03.03.2018, укладеного між орендаром ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» та орендодавцем ОСОБА_2 , орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :03:000:0654, розташованої на території Монастирецької селищної ради.

Відповідно до п. 2.4 Договору оренди землі від 03.03.2018 (кадастровий номер :03:000:0654, площа 0,9207 га), нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 8 064,36 гривень.

Відповідно до п. 3.1. Договір укладено строком на 10 років, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством, але в будь-якому випадку Сторони дійшли згоди, що даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем.

Згідно п. 4.1 Договору оренди землі орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 21,28% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1 716,09 грн.

Відповідно до п. 7.1. після припинення дії Договору Орендар повертає за актом повернення Орендодавцю земельну ділянку (земельні ділянки) у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її (їх) в оренду. Якщо Орендодавець не повернув акт повернення протягом 3 (трьох) днів з моменту його надання Орендарем, акт повернення, підписаний лише Орендарем, по спливу цього строку вважається повністю погодженим обома Сторонами і засвідчує факт повернення земельної ділянки. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), пов`язаних із зміною її (їх) стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному Сторонами. Якщо Сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

Відповідно до п. 12.2 Договору зазначено, що дія договору припиняється у разі:- закінчення строку, на який його було укладено;- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;- ліквідації юридичної особи орендаря.

Пунктом 12.3 вищевказаного Договору зазначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за:- взаємною згодою сторін;- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення чи пошкодження об`єкта орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законм.

Відповідно до п. 12.4 вищевказаного Договору розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається.

Відповідно до п. 12.5 Договоруперехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (осіб) (у тому числі в порядку спадкування), а також реорагнізація юридичної особи Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання даного Договору /а.с.50-53/.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №137869381 від 15.09.2018, земельна ділянка кадастровий номер: :03:000:0654, площею 0,9207 га, на підставі договору оренди землі б/н від 03.03.2018, строком на 10 років на праві оренді передано в оренду ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» /а.с.54-55/.

Згідно з платіжною інструкцією №7102 від 24.06.2021, ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» перевело ОСОБА_2 2 295,23 грн орендної плати по договору оренди землі за 2021 рік /а.с.56/.

Згідно з платіжною інструкцією №36839 від 15.12.2023, ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» перевело Литвинцю І.В. 2 295,23 грн орендної плати по договору оренди землі за 2023 рік /а.с.57/.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування

Відповідно до ч 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори (пункт 1 частини другої статті 11 ЦК України).

Відповідно до ч.ч. 2,3 ст. 12 ЦПК України, учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.»

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч.ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ч.1 ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ч.1 ст.638 ЦК України).

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема, Земельним Кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Аналогічні положення містить ст.6 Закону України «Про оренду землі», згідно якої орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Також, передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності, зокрема, громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (ст.124 ЗК України, ст.13 Закону України «Про оренду землі»).

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.

За ст.27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Згідно ч. 2 ст. 640 ЦК України якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Відповідно до ч.5 ст.6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст.17 Закону України «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Згідно з ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Згідно із ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ст.126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч.2 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

А частиною 4 цієї ж статті, передбачено, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених статтею 28 цього Закону.

Оцінка доказів судом та висновки суду за результатами розгляду справи.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (ч. 1 ст. 12 ЦПК України). Даний принцип полягає у прояві в змагальній формі ініціативи та активності осіб, які беруть участь у справі.

Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин даної справи. Сторони зобов`язані визначити коло фактів, на які вони можуть посилатися як на підставу своїх вимог і заперечень, і довести обставини, якими вони обґрунтовують ці вимоги й заперечення (ч. 1 ст. 81 ЦПК України), крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі.

Відповідно до ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам у цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Пленум Верховного Суду України у пункті 11 постанови «Про судове рішення у цивільній справі» від 18.12.2009 № 11 роз`яснив, що у мотивувальній частині рішення слід наводити дані про встановлені судом обставини, котрі мають значення для справи, їх юридичну оцінку та визначені відповідно до них правовідносини, а також оцінку усіх доказів.

Відповідно до ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Позивачка в обгрунтування позовних вимог зазначає, що відповідачем не виплачено орендну плату за договором оренди земельної ділянки за 2022-2024 роки.

На виконання умов Договорів оренди землі від 03.03.2018 укладених між ОСОБА_2 та ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття», в рахунок суми орендної плати за користування земельними ділянками (кадастровий номер: :03:000:0653, площею 0,609 га та кадастровий номер: :03:000:0654, площею 0,9207 га) Орендодавець ( ОСОБА_2 ) у 2021 році отримав дохід в розмірі 2 295,23 грн, у 2023 році 2 295,23 грн, що підтверджується відповідними платіжними інструкціями.

Оскільки орендодавець ОСОБА_2 помер в січні 2024 року, у ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття»» у 2024 року була відсутня інформація про нового власника земельної ділянки з кадастровими номерами :03:000:0653 та :03:000:0654, до якого перейшли права та обов`язки орендодавця, відтак суд погоджується з доводами представника відповідача про те, що відповідач з незалежних від нього причин був позбавлений можливості виконати обов`язок щодо виплати орендної плати за 2024 рік новому власнику земельної ділянки.

Відповідно до п. 12.2 Договору зазначено, що дія договору припиняється у разі:- закінчення строку, на який його було укладено;- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;- ліквідації юридичної особи орендаря.

Пунктом 12.3 вищевказаного Договору зазначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за:- взаємною згодою сторін;- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення чи пошкодження об`єкта орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законм.

Відповідно до п. 12.4 вищевказаного Договору розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається.

Відповідно до п. 12.5 Договоруперехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (осіб) (у тому числі в порядку спадкування), а також реорагнізація юридичної особи Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання даного Договору

При цьому особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити орендаря в порядку, визначеному статте. 148-1 Земельного кодексу України.

Тобто, Договори оренди землі від 03.03.2018 є зареєстрованими і дійсними включно та не можуть бути розірвані в односторонньому порядку на підставі вимоги чи заяви орендодавця (позивача), а також умовами договору оренди не передбачено розірвання договору в односторонньому порядку, та у договорах оренди не передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи є підставою для розірвання договору.

Підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

До аналогічних висновків прийшов Верховний суд у Постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 (провадження №61-41932сво18).

Проте, в даному випадку відсутня систематична несплата орендної плати, оскільки ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» здійснювала виплату ОСОБА_2 орендної плати за 2021, 2023 роки, що підтверджується платіжними інструкціями.

Більше того, позивачкою не надано жодних доказів, які підтверджують повідомлення орендаря ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» із зазначенням даних та надання документів передбачених ст. 31 Закону України «Про оренду землі» та ст. 148-1 ЗК України; а також таке повідомлення на адресу відповідача відсутнє протягом одного місяця з дня набуття права власності на земельні ділянки в порядку спадкування.

Невиконання новим власником земельної ділянки покладеного законом обов`язку щодо повідомлення про перехід права власності на земельну ділянку є в розумінні положень статті 613 ЦК України простроченням кредитора. Неповідомлення новим орендодавцем про свої права майно і ненадання орендодавцем необхідних платіжних реквізитів для виплати йому орендної плати, позбавляє орендаря можливості належним чином виконати своє зобов`язання за договором оренди, зокрема, сплатити орендну плату у встановлений договором строк. Отже, він не може нести відповідальність за невиконання зобов`язання щодо сплати орендної плати. Отже, обов`язок повідомлення орендаря про зміну власника земельної ділянки покладено саме на нового власника земельної ділянки, тобто на позивачку.

Бездоказові твердження позиваки, про те що відповідач начебто мав знати про зміну власника земельної ділянки не звільняють позивачку (нового власника земельної ділянки) від обов`язку встановленого ч. 5 ст. 31 Закону України «Про оренду землі». Дотримання вищевказаних дій для власника, до якого перейшло право власності на земельну ділянку, є важливим етапом, спрямованим для налагодження виплати орендної плати за укладеним до переходу права власності договором.

Подібні висновки викладено у постановах Верховного Суду від 10 березня 2021 року у справі № 146/350/20, від 28 квітня 2021 року у справі № 341/245/19.

Саме на позивачку як нового орендодавця покладено обов`язок доведення до відповідача як орендаря інформації про перехід права власності із зазначенням: кадастрового номера, місця розташування та площі земельної ділянки; прізвища, ім`я, по батькові нового власника; місця проживання нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Зазначений висновок викладено у постанові Верховного Суду від 27 липня 2022 року у справі № 274/3707/20.

Отже, відповідач не знав і не міг знати про зміну власника земельних ділянок кадастровим номером :03:000:0653 та :03:000:0654, оскільки позивачка його ніяким чином не повідомляла. Відсутність доказів, які підтверджували б факт виконання позивачкою законодавчо визначеного обов`язку, передбаченого частиною третьою статті 148-1 ЗК України, а відповідач заперечує факт повідомлення орендаря про зміну власника спірної земельної ділянки і надання ним даних щодо платіжних реквізитів, вимоги позивачки є необгрунтованими та безпідставними, оскільки затримка зі сплати орендної плати зумовлена діями орендодавця, який створив перешкоди для належного виконання орендарем обов`язку зі сплати орендної плати.

Подібні висновки викладено у постанові Верховного Суду від 30 червня 2020 року у справі № 545/262/18 (провадження № 61-47367св18) та у постанові Верховного Суду від 16 лютого 2022 року у справі № 146/350/20

З врахуванням вищенаведеного суд приходить до висновку, що позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 0,609 га, кадастровий номер :03:000:0653, розташованої на території Журавненської селищної ради Стрийського району Львівської області від 03.03.2018, речове право зареєстровано 12.09.2018 за номером 27933298 та розірвання договору оренди земельної ділянки площею 0,9207 га, кадастровий номер :03:000:0654, розташованої на території Журавненської селищної ради Стрийського району Львівської області від 03.03.2018, речове право зареєстровано 12.09.2018 за номером 27933271 до задоволення не підлягає.

Розподіл між сторонами судових витрат.

Згідно ч.ч. 1,2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки в задоволенні позовних вимог відмовлено, відтак судові витрати відшкодуванню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 223, 229, 247, 258, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,

вирішив:

В задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 0,609 га, кадастровий номер :03:000:0653, розташованої на території Журавненської селищної ради Стрийського району Львівської області від 03.03.2018, речове право зареєстровано 12.09.2018 за номером 27933298 та розірвання договору оренди земельної ділянки площею 0,9207 га, кадастровий номер :03:000:0654, розташованої на території Журавненської селищної ради Стрийського району Львівської області від 03.03.2018, речове право зареєстровано 12.09.2018 за номером 27933271 - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Р.Г. Равлінко