Провадження №: 2/336/832/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 червня 2025 року м. Запоріжжя

Шевченківський районний суд м. Запоріжжя в складі:

головуючого судді Звєздової Н.С.,

за участю секретаря Іванченко О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: ОСОБА_4 про визнання договору дійсним, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 , звернувся з вказаним позовом до суду, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу за реєстраційним номером КШН-41, зареєстрований 21.07.1998 року Пологівською товарною біржею «Агропром-Інвест» (код за ЕДРПОУ 24912639) між продавцем ОСОБА_4 , яка діяла від імені ОСОБА_5 та покупцями ОСОБА_6 і ОСОБА_2 , житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову зазначив, що ОСОБА_2 перебувала в шлюбі з ОСОБА_6 з 12.03.1994 року.

За час перебування в шлюбі ОСОБА_2 та ОСОБА_6 21.07.1998 року, купили житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у ОСОБА_4 , яка діяла від імені власника будинку ОСОБА_5 . Договір купівлі-продажу будинку був зареєстрований 21.07.1998 року за № КШН-41 Пологівською товарною біржею «Агропром-Інвест» ( код за ) на підставі Закону України «Про товарну біржу», який діяв на момент укладення договору. Право власності на придбаний будинок було зареєстроване Пологівським бюро технічної інвентаризації Запорізької області з видачею Реєстраційного посвідчення на право приватної власності на житловий будинок по частині за ОСОБА_2 та ОСОБА_6 .

Згідно технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, власниками будинку по частині є відповідачка ОСОБА_2 та ОСОБА_6 .

За умовами договору продавець ОСОБА_4 , яка діяла від імені власника ОСОБА_5 , продала ОСОБА_2 та ОСОБА_6 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Сторонами договору купівлі-продажу виконані всі умови договору і в установлені строки, покупцями повністю сплачено кошти за придбане майно, а продавцем надано технічний паспорт, будинок для володіння та користування, яким відповідачка разом із своєю сім`єю користується більше 25 років, що також підтверджується реєстрацією місця їх проживання.

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю, за N? 415, виданим Комишуваською селищною радою народних депутатів на підставі рішення № ІІ від 14.01.1999 року, зареєстрованим в Книгі записів державних актів на право приватної власності на землю, було зареєстровано у приватну власність на ім?я ОСОБА_6 земельну ділянку розташовану на території АДРЕСА_1 , площею 0,092 гектарів.

Рішенням Оріхівського районного суду Запорізької області від 16.05.2017 року шлюб між ОСОБА_2 та ОСОБА_6 було розірвано.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 помер, після його смерті відкрилась спадщина.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Запоріжжя від 05.12.2023 року (№ 336/2111/23) затверджено мирову угоду, укладену 05.12.2023 року у цій справі за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_3 до ОСОБА_7 , яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_6 , про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом, за зустрічним позовом ОСОБА_7 , яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_6 , до ОСОБА_1 та ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом.

З метою володіння та розпорядження власністю, позивач бажає оформити своє право власності на частину будинку. Однак, не може цього зробити, оскільки біржовий договір купівлі-продажу 1998 року не посвідчений нотаріально, в зв`язку із чим, виконання Ухвали Шевченківського районного суду м. Запоріжжя від 05.12.2023 року № 336/2111/23 є неможливим.

Пологівська товарна біржа «Агропром-Інвест» припинила свою діяльність 26.04.2006 року, ОСОБА_5 знятий з реєстрації місця проживання 18.03.2003 року в зв`язку із смертю, ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , тому вчинити правочин повторно або посвідчити його нотаріально є неможиливим.

Отже, позивач набувши у власність частину будинку в порядку спадкування не має можливості розпорядитись вищевказаною частиною будинку у зв?язку з відсутністю нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку від 21.07.1998 року, в зв?язку із чим вимушений звернутися за захистом своїх інтересів в судовому порядку для визнання даного договору дійсним.

Посилаючись на ст.ст. ст.ст.47,224, 227 ЦК України (в ред. 1963 р.), ЗУ «Про товарні біржі» позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 зареєстрований Пологівською товарною біржею «Агропром-Інвест 21.07.1998 року за № КШН-41 укладений між ОСОБА_4 , яка діяла від імені ОСОБА_5 та покупцями ОСОБА_6 і ОСОБА_2 .

Ухвалою від 28.11.2024 відкрито провадження у справі і призначено справу за правилами спрощеного позовного провадження.

Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи без участі позивача та його представника, позов підтримує, просить задовольнити.

Від відповідачки ОСОБА_2 16.06.2025 року надійшла заява про розгляд справи без її участі та визнання позивних вимог.

Відповідачем ОСОБА_3 подано заяву в якій просить суд розглядати справу без його участі, та відсутності заперечень проти задоволення позову.

Третя особа ОСОБА_4 , згідно ст.128 ЦПК України, будучи належним чином повідомленою про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилась, будь-яких заяв чи клопотань щодо предмету спору не надала.

Оскільки всі учасники справи не з`явились у судове засідання, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, що передбачено частиною другою статті 247 ЦПК України.

Дослідивши позовну заяву, письмові докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

З наявних в матеріалах справи письмових доказів судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу нерухомості реєстраційний номер КШН-41, зареєстрований 21.07.1998 року Пологівською товарною біржею «Агропром-Інвест» (код за ЕДРПОУ 24912639) продавцем ОСОБА_4 , яка діяла від імені ОСОБА_5 та покупцями ОСОБА_6 і ОСОБА_2 , укладено договір купівлі продажу відповідно до якого, ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_2 , ОСОБА_6 купили житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с.21-22)

Право власності на придбаний будинок зареєстроване на підставі договору купівлі-продажу посвідченого Пологівською товарною біржею «Агропром-Інвест» від 21.07.1998 року №КШН-41, Пологівським бюро технічної інвентаризації Запорізької області з видачею Реєстраційного посвідчення на право приватної власності на житловий будинок по частині за ОСОБА_2 та ОСОБА_6 (а.с.26)

Як вбачається з копій технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1 зі змінами внесеними 04.09.1998 року та від 31.01.2013 року вказаний будинок по 1/2 частині належить ОСОБА_2 , ОСОБА_6 (27-31,32-36)

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю, за N? 415, виданим Комишуваською селищною радою народних депутатів на підставі рішення № ІІ від 14.01.1999 року, зареєстрованим в Книгі записів державних актів на право приватної власності на землю, було зареєстровано у приватну власність на ім?я ОСОБА_6 земельну ділянку розташовану на території АДРЕСА_1 , площею 0,092 гектарів (а.с.37-39).

З домової книги на житловий будинок АДРЕСА_1 , довідок про реєстрацію місця проживання, та довідок ВПО, які містять дані за різні періоди починаючи з вересня 1998 року, у вказаному житловому будинку зареєстровані позивач ОСОБА_1 , відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_6 .

З копії рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 16.05.2017 року у справі № 323/859/2017 судом встановлено, що ОСОБА_6 та ОСОБА_2 перебували в зареєстрованому шлюбі з 12.03.1994 року по 16.05.2017 року. (а.с.16-17)

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_6 (а.с.18). Після його смерті відкрилась спадщина за законом.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Запоріжжя від 05.12.2023 року (№ 336/2111/23) затверджено мирову угоду, укладену 05.12.2023 року у цій справі за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_3 до ОСОБА_7 , яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_6 , про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом, за зустрічним позовом ОСОБА_7 , яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_6 , до ОСОБА_1 та ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом.

Визнано за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 на:

-1/4 частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 ;

- 1/2 частину земельної ділянки для житлової та громадської забудови (02.01 - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівельних споруд) площею 0.0920 га за адресою: АДРЕСА_1 ;

Визнано за ОСОБА_3 . ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 на:

-1/4 частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 ;

- 1/2 частину земельної ділянки для житлової та громадської забудови (02.01- для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівельних споруд) площею 0,0920 га за адресою: АДРЕСА_1 ;

Визнано за ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , право власності в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 на:

-1/2 частину легкового автомобіля «ЗАЗ-110307-42»Ютип загальний легковий ХЕТЧБЕК-В, 2006 року випуску, реєстраційний номер НОМЕР_4 , номер шасі (кузова, рами) НОМЕР_5 .

Визнано за ОСОБА_6 . ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_6 , право власності в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 на:

-1/2 частину легкового автомобіля «ЗА3-110307-42»Ютип загальний легковий ХЕТЧБЕК-В, 2006 року випуску, реєстраційний номер НОМЕР_4 , номер шасі(кузова, рами) НОМЕР_5 .

??? Ухвала набрала законної сили.

Відповідно до ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені стосовно певної особи рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, проте можуть бути у загальному порядку спростовані особою, яка не брала участі у справі, в якій такі обставини були встановлені.

Вирішуючи спір, суд виходив з наступного.

За змістом ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 1 ст. 58 Конституції України, закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.

Відповідно до п. 4 Прикінцевих і перехідних положень ЦК України 2003 року, що набрав чинності 01 січня 2004 року, цей Кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

Відповідно до ст. 49 Закону України «Про власність», чинного на час виникнення спірних правовідносин, володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлене судом.

За змістом ст. ст.128,153 ЦК УРСР, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній у належних випадках формі досягнуто згоду по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорі даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно буди досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Так, право укладати договори купівлі-продажу і реєструвати їх на товарній біржі передбачено ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» №1956-ХІІ від 10 грудня 1991 року, згідно з ч. 2 якої угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Положеннями ст. 47 ЦК УРСР (в ред. 1963 року) передбачено, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу.

Відповідно з п. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Вказаний договір купівлі-продажу від 21.07.1998 року за №КШН-41 був зареєстрований у Пологівському бюро технічної інвентаризації Запорізької області з видачею реєстраційного посвідчення, а відповідачка ОСОБА_2 спадкодавець ОСОБА_6 значиться власником житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі вказаного договору, що підтверджується копією технічного паспорта, складеного Комунальним підприємством «Імпульс » інвентарний номер 134 (а.с.27-39).

Пологівська товарна біржа «Агропром-Інвест» припинила свою діяльність 26.04.2006 року, ОСОБА_5 (колишній власник) знятий з реєстрації місця проживання 18.03.2003 року в зв`язку із смертю, ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Разом з цим по справі вбачається, що сторони договору купівлі-продажу дійсно досягли згоди щодо усіх умов цього договору, що підтверджується підписами сторін, усі зобов`язання за договором були виконані сторонами договору у повному обсязі, договір був зареєстрований на підставі ст. 128, 153 ЦК УРСР та ст. 49 Закону України «Про власність», який діяв на час укладення даного правочину, нові власники користувались житловим будинком понад 25 років, перешкод у чому їм ніхто не здійснював, а тому суд вважає, що сторони договору домовилися про усі істотні умови договору купівлі-продажу об`єкту нерухомості, виконання договору відбулося.

По справі вбачається, що сторони договору купівлі-продажу дійсно досягли згоди щодо усіх умов цього договору, що підтверджується підписами сторін, усі зобов`язання за договором були виконані сторонами договору у повному обсязі, договір був зареєстрований на підставі ст. 128, 153 ЦК УРСР та ст. 49 Закону України «Про власність», який діяв на час укладення даного правочину, а тому суд вважає, що сторони домовилися про усі істотні умови договору купівлі-продажу об`єкту нерухомості, виконання договору відбулося.

Аналізуючи викладене, з урахуванням всіх обставин справи, суд вважає за можливе визнати договір купівлі-продажу за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований Пологівською товарною біржею «Агропром-Інвест» 21.07.1998 року за № КШН-41 укладений між ОСОБА_4 , яка діяла від імені ОСОБА_5 та покупцями ОСОБА_6 і ОСОБА_2 , дійсним.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 141, 261, 264, 265, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: ОСОБА_4 про визнання договору дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу за реєстраційним номером КШН-41, зареєстрований 21.07.1998 року Пологівською товарною біржею «Агропром-Інвест» (код за ЕДРПОУ 24912639) між продавцем ОСОБА_4 , яка діяла від імені ОСОБА_5 та покупцями ОСОБА_6 і ОСОБА_2 , житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду через Шевченківський районний суд м. Запоріжжя шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення.

Реквізити сторін по справі:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1

зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ,зареєстроване місце проживання, АДРЕСА_3 .Я. Климова3/63

Відповідачі:

ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_7 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстроване місце проживання, АДРЕСА_4

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ,зареєстроване місце проживання, АДРЕСА_4

Третя особа: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_5

Суддя Н.С. Звєздова