532/804/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 травня 2025 р. м. Кобеляки

Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:

судді - Назарьової Л. В,

з участю секретаря судового засідання - Маляренко І. М,

учасники справи:

- позивач - ОСОБА_1 ,

- представник позивача - адвокат Галушко С. С,

- відповідач - ОСОБА_2 ,

- третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_3 ,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в місті Кобеляки, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ нерухомого майна

В С Т А Н О В И В:

10 квітня 2025 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшов позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ нерухомого майна, в якому вказано, що позивачу на праві спільної часткової власності належить 1/4 частина житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

В цілому домоволодіння по АДРЕСА_1 складається зі житлового будинку літ.А,а,а1,а2,а3, сарай літ.Б,б, погріб літ.бп, сарай літ.В, сарай-літня кухня літ.Г,г1,г2, погріб літ.гп, гараж літ.Д, вбиральня літ.Е, вбиральня літ.Т1, вбиральня літ.Т2, огорожі № 1,2,3,4, вигрібна яма І.

Співвласниками іншої частини нерухомого майна є ОСОБА_2 , якій належить на праві спільної часткової власності 1/4 частина будинку, та ОСОБА_3 , якій належить на праві спільної часткової власності 1/2 частина будинку відповідно.

Крім цього, рішенням Кобеляцького районного суду Полтавської області від 12.06.2024 року виділено в натурі належну ОСОБА_4 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнано за нею право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна. Припинено право спільної часткової власності на домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами з іншими співвласниками. Також належній ОСОБА_3 частині житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами присвоєно новий адресний номер: АДРЕСА_1 .

Позивач виявив бажання здійснити поділ нерухомого майна з виділенням належної йому 1/4 частки будинку в окремий об`єкт (одиницю) нерухомого майна з оформленням права власності на новоутворений самостійний об`єкт нерухомого майна. Однак через виділення в натурі 1/2 частки будинку ОСОБА_3 неможливо здійснити його поділ у нотаріальному порядку, до того ж співвласник будинку ОСОБА_2 відмовила йому в зв`язку з неактуальністю для неї цього питання.

За таких обставин, оскільки спірне питання не можна вирішити в позасудовому порядку, ОСОБА_1 прохає суд провести поділ в натурі житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями по АДРЕСА_1 , виділивши 1/4 частку цього домоволодіння в натурі, у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнати за ОСОБА_1 право власності на виділений самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна (з подальшим присвоєнням нової адреси).

Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 22 квітня 2025 року відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження.

Позивач, ОСОБА_1 та його представник, адвокат Галушко С. С, будучи належним чином повідомленими про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явились, однак останній подав суду заяву, в якій прохає розглянути справу за відсутності позивача та його представника. Позовні вимоги підтримує та прохає задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 , будучи належним чином повідомленою про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилась, однак подала до суду заяву про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги визнає повністю. Проти поділу в натурі житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями по АДРЕСА_1 з виділенням 1/4 частки цього домоволодіння в натурі у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнання за ОСОБА_1 права власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна не заперечує.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_5 , будучи належним чином повідомленою про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилась, однак подала до суду заяву про розгляд справи без її участі. Проти задоволення позовних вимог не заперечує. Також зазначила, що свою 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами у 2024 році виділила в окрему одиницю нерухомого майна, якій присвоєно новий адресний номер: АДРЕСА_1 .

Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, розглянувши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом установлено, що ОСОБА_1 є власником 1/4 частини житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування серії ВАО № 393229 від 04.09.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Кобеляцького районного нотаріального округу Жмудь О. Г, зареєстрованого в реєстрі № 1218 (а.с. 7). Право власності зареєстровано Комунальним підприємством «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» 07.09.2006 року, номер запису 675 в книзі 5, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с. 8).

Згідно Технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 станом на 13 червня 2003 року, домоволодіння складається із житлового будинку літ.А,а,а1,а2,а3, сарай літ.Б,б,В,Г,г1,г2, погріб літ.бп,гп, гараж літ.Д, вбиральня літ.Е, вбиральня літ.Т1, вбиральня літ.Т2, огорожа № 1,2,3,4, вигрібна яма літ.І (а.с. 9-11).

Іншим співвласниками нерухомого майна на іншу частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно вбачається, що ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину серії ВКІ № 732427 від 15.03.2008 року, виданого Кобеляцькою державною нотаріальною конторою за реєстровим № 1084, належить 1/2 частка житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ; ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину серії ВТВ № 517220 від 15.12.2012 року, виданого Кобеляцькою державною нотаріальною конторою за реєстровим № 2-2441, належить 1/4 частка житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 12).

Домоволодіння розташоване на неприватизованій земельній ділянці.

Згідно довідки, виданої КП Кобеляцьке БТІ від 08.04.2025 року № 01-01-102, за даними реєстрації права власності станом 31.12.2012 року за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано нерухоме майно за ОСОБА_3 (1/2 частина) на підставі свідоцтва про права на спадщину, виданого Кобеляцькою державною нотаріальною конторою 15.03.2008 року за р. № 1084; за ОСОБА_1 (1/4 частина) на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Кобеляцького районного нотаріального округу Жмудь О. Г. 04.09.2003 року за р. № 1218; за ОСОБА_2 (1/4 частина) на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Кобеляцькою державною нотаріальною конторою 15.12.2012 року за р. № 2-2441.

Нерухоме майно зареєстровано в Кобеляцькому БТІ та Кременчуцькому МБТІ в книгу 5 за реєстр. № 675 і в цілому складається з: житловий будинок літ.«А,а,а1,а2,а3», господарські будівлі та споруди: сарай літ.«Б,б,бп», сарай літ.«В», сарай-літня кухня літ.«Г,г,г1,гп», гараж літ.«Д», вбиральні літ.«Т1,Т2,Е», вигрібна яма літ.«І», огорожа № 1-4 (а.с. 13).

Також судом установлено, що на підставі рішення Кобеляцького районного суду Полтавської області від 12.06.2024 року виділено в натурі належну ОСОБА_4 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнано за нею право власності на виділений самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна. Припинено право спільної часткової власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами з іншими співвласниками.

Рішенням виконавчого комітету Кобеляцької міської ради Полтавського району Полтавської області від 29.02.2024 року № 17 належній ОСОБА_4 частині житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами присвоєно новий адресний номер об`єкту нерухомого майна: АДРЕСА_1 .

На замовлення ОСОБА_1 Кобеляцьким БТІ виготовлено Технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 станом на 07.04.2025 року, відповідно до якого домоволодіння складається із житлового будинку літ.А,а,а1, загальною площею 33,7 кв.м, житловою площею 13,4 кв.м; сарай-літня кухня літ.Г,г,г1; гараж літ.Д; погріб літ.гп; вигрібна яма літ.І, огорожа № 2,4 (а.с. 14-16).

Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 09.04.2025 року № 01-01-104, у фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходиться 1/4 частина житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами: житловий будинок літ.«А,а,а1» загальною площею 33,7 кв.м, житловою площею 13,4 кв.м; сарай-літня кухня літ.«Г,г,г1»; погріб літ.«гп»; гараж літ.«Д»; вигрібна яма літ.І, огорожа № 2,4, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . За технічними показниками об`єкт може бути поділено (а.с. 17).

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом.

Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.

Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частинами 1-3 ст. 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з частинами 1, 3 статті 364 Цивільного кодексу України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Статтею 367 ЦК України визначено, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Враховуючи вищевикладене, оскільки технічно можливо провести поділ в натурі житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , відповідач не заперечує проти того, щоб виділити 1/4 частки цього домоволодіння в натурі у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнати за позивачем права власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, при цьому враховуючи, що ОСОБА_6 належну їй 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами в 2024 році виділила в окрему одиницю нерухомого майна, тому з метою належного володіння, користування і розпорядження належної позивачу частини нерухомого майна, такий поділ (виділ) житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами з утворенням із належної позивачу частини самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна необхідно здійснити в судовому порядку.

Керуючись статтями 2, 5, 76-81, 83, 200, 206, 258, 264, 265, 273 ЦПК України, статтями 316, 317, 364, 367 ЦК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ нерухомого майна задовольнити повністю.

Виділити в натурі належну ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , 1/4 частку із житлового будинку з госпо- дарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на виділений самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 (з подальшим присвоєнням окремного адресного номера).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду.

Сторони:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ;

відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ;

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

Суддя