Справа № 758/5657/25
У Х В А Л А

05 червня 2025 року Подільський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді - Войтенко Т. В. ,

за участю секретаря судового засідання - Волошина А. М.,

представника позивача - ОСОБА_1 ,

представника третьої особи - Ніколаєва О.С.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні питання про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, Акціонерного товариства «Укрпошта» у справі за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Траст Кепітал», ОСОБА_4 , треті особи: Міністерство розвитку громад та територій України, Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Лігун Андрій Іванович про розірвання договору купівлі-продажу, визнання договору іпотеки припиненим, -

В С Т А Н О В И В :

В провадженні Подільського районного суду м. Києва перебуває справа за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Траст Кепітал», ОСОБА_4 , треті особи: Міністерство розвитку громад та територій України, Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Лігун Андрій Іванович про розірвання договору купівлі-продажу, визнання договору іпотеки припиненим.

Вимоги позовної заяви обґрунтовані тим, що 13 грудня 2024 року у зв`язку зі знищенням належного ОСОБА_2 нерухомого майна внаслідок бойових дій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, в порядку Закону України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації про України», видано житловий сертифікат на розмір компенсації 1 609 285,60 грн.

10 березня 2025 року між ТОВ «Компанія з управління активами «Траст Кепітал» та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном А.I., зареєстрований в реєстрі №1406.

Вартість квартири за цим договором визначається в сумі 4 533 397,00 грн. Купівля квартири здійснюється за рахунок наданої грошової компенсації за житловим сертифікатом від 13.12.2024р. у сумі 1609285,60 грн., решта 292411,40 грн. мають бути сплачені продавцю не пізніше 20.09.2026 р. Для забезпечення вимог продавця щодо сплати йому 292411,40 грн. 10 березня 2025 року в порядку забезпечення укладеного ОСОБА_2 договору купівлі-продажу квартири від 10 березня 2025року, між ТОВ «Компанія з управління активами «Траст Кепітал» та ОСОБА_3 було укладено договір іпотеки, за яким передано в іпотеку Компанії належну ОСОБА_3 квартиру за адресою : АДРЕСА_2 .

Крім того, 10 березня 2025 року ОСОБА_2 було передано під розписку ОСОБА_4 22 000 доларів США. як оплату за квартиру АДРЕСА_1 та нотаріальні послуги .

Посилаючись на те, що житлово-офісний комплекс з вбудованими приміщеннями громадського харчування та підземним паркінгом на АДРЕСА_1 , на 10 поверсі якого, розташована придбана квартира, в експлуатацію у встановленому порядку не прийнятий, що виключає можливість виникнення у ОСОБА_2 речових прав на об`єкт нерухомого майна, які ще не існують в натурі, та на даний час існує спір щодо зобов`язання забудовника ТОВ «Пателі Лізинг» знести самочинно збудовану надбудову (поверхи), яка збудована вище восьмого надземного поверху будівлі, позивачі звернулися до суду з даним позовом, у якому просять:

- розірвати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений 10 березня 2025 року між ТОВ «Компанія з управління активами «Траст Кепітал» та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном А.І., зареєстрований в реєстрі №1406;

- зобов`язати ТОВ «Компанія з управління активами «Траст Кепітал» повернути Міністерству розвитку громад та територій України, кошти в розмірі 1 609 285,60 грн., перераховані товариству за договором купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладеним 10 березня 2025 року, для фінансування придбання житла ОСОБА_2 , забезпеченого житловим сертифікатом, реєстраційний номер в РПЗМ ЖС - 13.12.2024-13183, дата реєстрації запису про житловий сертифікат 13.12.2024;

-зняти обтяження квартири АДРЕСА_1 ;

- стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_2 20000 дол.США;

- визнати припиненим договір іпотеки від 10.03.2025, укладений між ТОВ «Компанія з управління активами «Траст Кепітал» та ОСОБА_3 , за яким передано в іпотеку Компанії належну ОСОБА_3 квартиру за адресою : АДРЕСА_2 ;

- зняти заборону відчуження нерухомого майна: предмета іпотеки.

У підготовчому судовому засіданні представник Міністерства розвитку громад та територій України заявив клопотання про залучення третьої особи по справі - АТ «Укрпошти». Вимоги клопотання обґрунтовані тим, що у п.2.5. Договору договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладеного 10 березня 2025 року між ТОВ «Компанія з управління активами «Траст Кепітал» та ОСОБА_2 , посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном А.І., зареєстрованого в реєстрі №1406, передбачено механізм перерахування грошових коштів: 1609285,60 грн. відповідно до пункту 56 Постанови КМУ від 30.05.2023 №600 «Про затвердження Порядку надання компенсації за знищені об`єкти нерухомого майна» мають бути перераховані на рахунок продавця - ТОВ «Компанія з управління активами «Траст Кепітал» виконавцем програми АТ «Укрпошта» протягом 5 робочих днів з дня внесення даних про договір нотаріусом до Реєстру пошкодженого та знищеного майна.

Представник звернув увагу суду на те, що до позовної заяви долучено платіжну інструкцію № від 14.03.2025 про здійснення перерахунку грошових коштів, згідно якої платником є АТ «Укрпошта», отримувачем - ТОВ «Компанія з управління активами «Траст Кепітал». Пояснив, що Міністерство є лише розпорядником коштів, однак не мало спірні грошові кошти на своїх рахунках, та, в разі задоволення позову, не може прийняти кошти на свій рахунок, як це просить позивач у позовній заяві.

Представники позивачів не заперечував проти залучення третьої особи.

Судом встановлено, що спірні грошові кошти в розмірі 1609285,60 грн., були перераховані товариству «Компанія з управління активами «Траст Кепітал» за договором купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладеним 10 березня 2025 року, для фінансування придбання житла ОСОБА_2 , забезпеченого житловим сертифікатом, реєстраційний номер в РПЗМ ЖС - 13.12.2024-13183, дата реєстрації запису про житловий сертифікат 13.12.2024, Акціонерним товариством «Укрпошта».

Відповідно до ч. 1 ст. 53 ЦПК України до участі у справі можуть бути залучені треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, у разі, коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін.

Зважаючи на те, що в межах даної справи порушене питання про повернення коштів (в разі розірвання договору на підставі судового рішення), а зарахування коштів здійснювалося Акціонерним товариством «Укрпошта», суд вважає за необхідне залучити дану особу до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, адже рішення у даній справі стосується її прав та обов`язків.

Керуючись ст.ст. 53, 260, 353 ЦПК України, -

У Х В А Л И В :

Залучити як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, - Акціонерне товариство «Укрпошта» до участі у справі за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Траст Кепітал», ОСОБА_4 , треті особи: Міністерство розвитку громад та територій України, Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Лігун Андрій Іванович про розірвання договору купівлі-продажу, визнання договору іпотеки припиненим.

Третій особі Акціонерному товариству «Укрпошта» встановити 15-денний строк з дня отримання копії цієї ухвали на подання пояснень третьої особи; а позивачу та відповідачу - 15 денний строк на подачу відповіді учасників справи на такі пояснення.

Ухвала оскарженню не підлягає, однак заперечення на неї можуть бути включені до апеляційної скарги на рішення суду.

СуддяТ. В. Войтенко