Справа № 203/15/25
Провадження № 2/0203/750/2025
20.05.2025 року Центральний районний суд міста Дніпра в складі:
головуючого судді - Казака С.Ю.
при секретарі - Кринюк М.С.
розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Дніпро цивільну справу за позовом Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Женева-2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам, інфляційних витрат та трьох відсотків річних,-
До Кіровського районного суду м.Дніпропетровська (після зміни найменування Центральний районний суд міста Дніпра» надійшов вищезазначений позов, в обґрунтування якого позивачем зазначено, що 08.11.2022 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було зареєстровано ОСББ «Женева-2», створено в будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Завданням та предметом діяльності згідно його Статуту є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до протоколу №1 установчих зборів було затверджено кошторис ОСББ, внесок на управління та утримання будинку та прибудинкової території з 01.11.2022 року в розмірі 13,82 грн. за 1 кв.м з власників квартири та 15,16 грн. за 1 кв.м з власників нежитлових приміщень. Електроенергію місць загального користування, воду для загального користування, вивезення сміття виставляти в квитанціях окремо за фактом споживання.
28.07.2023 року о 20-30 г. в кут між секціями 2 та 3 влучила ракета, спричинивши значну руйнацію та пошкодження 9-12 поверхів, а також пошкодження фасаду, даху, плит перекриття, коридорів, вікон, сходових маршів, ліфтів, комунікацій та внутрішньобудинкових мереж, воріт та дверей, тобто спільного майна власників ОСББ.
25.08.2023 року на загальних зборах ОСББ було прийнято рішення провести капітальний відновлювальний ремонт пошкодженого внаслідок ракетного удару будинку, з наданням голові правління повноважень на укладання договорів на обстеження будинку, проектні роботи, замовлення експертиз, підписання договорів з підрядниками на будівельні роботи, підписання актів виконаних робіт без додаткового погодження та будь-які ніші дії, необхідні для проведення відновлювального ремонту. Також на загальних зборах було затверджено одноразовий цільовий внесок на відновлювальний ремонт будинку в розмірі 500 грн. за 1 кв.м з власників квартир, нежитлових приміщень, комор, машино-місць, в тому числі власників майнових прав на нерухоме майно, який необхідно сплатити до 31.10.2023 року. Крім того, було внесено зміни до кошторису ОСББ: додати другий пост охорони, надати повноваження голові правління укласти договір на послуги охорони з урахуванням двох постів та відповідно підвищити внески на управління та утримання будинку та придомової території з власників квартир, комор, машино-місць та нежитлових приміщень з 01.09.2023 року на 1,39 грн. з 1 кв.м. Отже, розмір внесків з 01.09.2023 року склав 15,21 грн. за 1 кв.м.
30.03.2024 року на загальних зборах ОСББ було прийнято рішення затвердити додатковий цільовий одноразовий внесок на відновлення будинку (спільного майна) в розмірі 170 грн. за 1 кв.м з власників квартир, нежитлових приміщень (у тому числі комор) та машино-місць, який необхідно сплатити протягом 30 календарних днів з дати його затвердження.
Вищевказана рішення ніким не оскаржені, не скасовані і є чинними, а отже співвласники зобов`язані сплачувати внески.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідачка ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 та машино-місця №164, площею 15,9 кв.м, тому на неї покладено обов`язок з оплати за обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території.
Ухвалою Кіровського районного суду м.Дніпропетровська від 14.01.2025 року позовну заяву було прийнято до розгляду, відкрито провадження по справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.
Протокольною ухвалою суду від 17.03.2025 року було відмовлено в задоволенні клопотання відповідачки про передачу справи за підсудністю за її місцем проживання, оскільки на вказану справу поширюються правила виключної підсудності, встановлені ч.1 ст.30 ЦПК України.
В позовній заяві представник позивача просив розглядати справу в порядку спрощеного провадження за наявними доказами, не заперечуючи проти заочного розгляду справи.
Відповідачка будучі обізнаної про наявність в провадженні суду розглядаємої справи, в судові засідання не з`явилась, про причини неявки не повідомила, клопотань про участь у розгляді справи в судовому засіданні в режимі відеконференції не заявляла, явку свого представника не забезпечила та відзиву на позов не надала.
В зв`язку з цим, а також враховуючи, що справу було призначено до розгляду в спрощеному позовному провадженні з повідомлення сторін, їх явка обов`язковою не визнавалась, судом у відповідності до ч.3 ст.211, ч.4 ст.223, ч.2 ст.247, ст.ст.280,281 ЦПК України було ухвалено про розгляд справи в заочному порядку на підставі наявних матеріалів та без фіксації судового засіданні за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Перевіривши доводи позовної заяви, дослідивши надані позивачем до заяви на підтвердження позовних вимог докази, суд приходить до наступного висновку.
Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
Згідно термінів, наведених в ст.5 вказаного вище Закону до житлово-комунальних послуг належать:
1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;
2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.
Відповідно до п.5 ч.2 ст.7, ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
У відповідності до ст.ст.319,322 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
Частиною 1 ст.385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Згідно ч.1 ст.9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якою визначені форми управління багатоквартирним будинком, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Відповідно до ч.1 ст.10 зазначеного Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до ст.1 зазначеного Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Згідно ст.15 Закону співвласник зобов?язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ст.17 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об?єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.
Відповідно до положень ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що згідно протоколу №1 від 31.10.2022 року установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що відбулись 15.10.2022 року за адресою: АДРЕСА_1 , було створено та 08.11.2022 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано ОСББ «Женева-2».
Згідно Статуту ОСББ «Женева-2» завданням та предметом діяльності останнього є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до протоколу №1 від 31.10.2022 року установчих зборів від 15.10.2022 року було затверджено кошторис ОСББ, внесок на управління та утримання будинку та прибудинкової території з 01.11.2022 року в розмірі 13,82 грн. за 1 кв.м з власників квартири та 15,16 грн. за 1 кв.м з власників нежитлових приміщень. Електроенергію місць загального користування, воду для загального користування, вивезення сміття виставляти в квитанціях окремо за фактом споживання.
28.07.2023 року о 20-30 г. в кут між секціями 2 та 3 будинку АДРЕСА_1 влучила ракета, спричинивши значну руйнацію та пошкодження 9-12 поверхів, а також пошкодження фасаду, даху, плит перекриття, коридорів, вікон, сходових маршів, ліфтів, комунікацій та внутрішньобудинкових мереж, воріт та дверей, тобто спільного майна власників ОСББ.
25.08.2023 року на загальних зборах ОСББ було прийнято рішення, оформлене протоколом №1 від 07.09.2023 року, провести капітальний відновлювальний ремонт пошкодженого внаслідок ракетного удару будинку, з наданням голові правління повноважень на укладання договорів на обстеження будинку, проектні роботи, замовлення експертиз, підписання договорів з підрядниками на будівельні роботи, підписання актів виконаних робіт без додаткового погодження та будь-які ніші дії, необхідні для проведення відновлювального ремонту. Також на загальних зборах було затверджено одноразовий цільовий внесок на відновлювальний ремонт будинку в розмірі 500 грн. за 1 кв.м з власників квартир, нежитлових приміщень, комор, машино-місць, в тому числі власників майнових прав на нерухоме майно, який необхідно сплатити до 31.10.2023 року. Крім того, було внесено зміни до кошторису ОСББ: додати другий пост охорони, надати повноваження голові правління укласти договір на послуги охорони з урахуванням двох постів та відповідно підвищити внески на управління та утримання будинку та придомової території з власників квартир, комор, машино-місць та нежитлових приміщень з 01.09.2023 року на 1,39 грн. з 1 кв.м.
Отже, розмір внесків співвласників з 01.09.2023 року склав 15,21 грн. за 1 кв.м.
30.03.2024 року на загальних зборах ОСББ було прийнято рішення, оформлене протоколом №1 від 01.05.2024 року, затвердити додатковий цільовий одноразовий внесок на відновлення будинку (спільного майна) в розмірі 170 грн. за 1 кв.м з власників квартир, нежитлових приміщень (у тому числі комор) та машино-місць, який необхідно сплатити протягом 30 календарних днів з дати його затвердження.
Вищевказана рішення ніким не оскаржені, не скасовані і є чинними, а отже покладаються на співвласників будинку обов`язок зі сплати внесків на обслуговування, утримання будинку та прибудинкової території.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідачка ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 та машино-місця №164, площею 15,9 кв.м, тому на неї покладено обов`язок з оплати за обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території.
На підтвердження заявленої до стягнення суми заборгованості позивачем надано відповідні довідки з розрахунками внесків на утримання будинку та прибудинкової території, внесків на компенсацію витрат з електропостачання, водопостачання та водовідведення, внесків на відновлення будинку, з зазначенням періоду та обсягу нарахувань, площі належних відповідачці на праві власності приміщень, розміру внесків, що відповідають затвердженим на загальних зборах співвласників розмірам, щомісячний нарахувань тощо.
Правильність та обгрунтованість відповідних нарахувань та розрахунків відповідачкою не спростована.
Частиною 1 ст.612 ЦК України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно з ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Нарахування інфляційних втрат на суму боргу та3 % річних відповідно до ст.625 ЦК України є мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступає способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації боржника за неналежне виконання зобов`язання. Ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника, зупинення виконавчого провадження чи виконання рішення суду про стягнення грошової суми.
Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача також слід стягнути витрати по сплаті судового збору в сумі 3028 грн.
Керуючись ст.ст.16,319,322,382,385,612,625 ЦК України, ст.ст.1,10,15,17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст.9,10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст.1,7,9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст.2,4,5,10-13,43,44,76-81,133,137,141,211,223,247,258,259,263-268,280-281 ЦПК України, суд
Позов Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Женева-2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам, інфляційних витрат та трьох відсотків річних задовольнити повністю.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем до Дніпровського апеляційного суду безпосередньо або через Кіровський районний суд м.Дніпропетровська протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення складено 26 травня 2025 року.

Суддя С.Ю.Казак