Справа № 331/1632/25
Провадження № 2/331/1604/2025
Олександрівський районний суд міста Запоріжжя у складі головуючої судді Фісун Н.В., за участю секретаря судового засідання Коростельової К.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом
Національного університету «Запорізька політехніка» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди, -
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди.
Позовні вимоги мотивовані тим, що 31.03.2021 року між Національним університетом «Запорізька політехніка» та ОСОБА_1 укладено Договір № 161/5 найму житла.
Проживання наймача та його членів сім`ї здійснюється на підставі ордеру № 160/5 від 07.10.2021 р.
З травня 2021 р. відповідач в односторонньому порядку порушує договірні зобов`язання та не виконує умови Договору, передбачені п.п. 3.1, 5.2.2 Договору, не сплачуючи за житло та комунальні послуги.
На момент подання позовної заяви у Відповідача наявна заборгованість по оплаті за найм житла та відшкодування витрат на комунальні послуги у сумі 29 481 грн. 33 коп. (двадцять дев`ять тисяч чотириста вісімдесят одна грн. 33 коп.).
Згідно з п. 5.2.2 Договору Відповідач зобов`язаний своєчасно сплачувати за проживання і додаткові платні послуги, якими він користується. Підпункт 6.2 зазначає, що по закінченню терміну найму Відповідач зобов`язаний передати Позивачу житло протягом 14 (чотирнадцяти) днів з моменту закінчення терміну найму, передати ключі та здійснити оплату включно по день виїзду. У разі дострокового розірвання Договору за ініціативою мешканця гуртожитку Договір розривається за його особистою письмовою заявою, що зазначено у пп. 8.1.8. Відповідачем вищезазначені дії вчинені не були. Нині Відповідач не проживає у гуртожитку.
Ухвалою Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 28.03.2025 року відкрито спрощене позовне провадження, у якій роз`яснено відповідачу, право подати заяву із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позов протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.
Відзив від відповідача до суду не надходив.
Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням сторін.
У судове засідання представник позивача не з`явився, просить справу розглянути без їх участі.
Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, по невідомій суду причині, про час і місце судового засідання повідомлений належним чином шляхом направлення судової повістки з повідомленням, до суду повернувся конверт «адресат відсутній за вказаною адресою».
Відповідно до вимог ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у справі даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що 31.03.2021 року між Національним університетом «Запорізька політехніка» та ОСОБА_1 укладено Договір № 161/5 найму житла /а.с.4/.
Проживання наймача та його членів сім`ї здійснюється на підставі ордеру № 160/5 від 07.10.2021 р /а.с.5, зворотна сторона/.
Відповідно до частини третьоїстатті 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором.
За змістом частин першої, третьої статті 820 ЦК України, розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.
Постановою Кабінету міністрів України № 498 від 20 червня 2018 року затверджено Примірне положення про користування гуртожитками (далі Положення).
Згідно пунктом 7 Положення, користування жилою площею здійснюється у гуртожитках державної та комунальної форми власності - виключно за договором найму жилого приміщення, укладеним на підставі ордера.
Пунктом 10 Положення передбачено, що наймачі жилої площі в гуртожитку та члени їх сімей, які проживають разом з ними, мають право: на своєчасне отримання житлово-комунальних послуг належної якості згідно із законодавством; на відшкодування збитків, завданих їх майну та/або приміщенням, шкоди, заподіяної їх життю чи здоров`ю внаслідок незадовільного утримання гуртожитку або ненадання чи надання не в повному обсязі послуг, відповідно до законодавства; на переобладнання і перепланування жилих приміщень у гуртожитку відповідно до статей 100 і 152 Житлового кодексу Української РСР; на користування на рівних умовах допоміжними приміщеннями, обладнанням та інвентарем гуртожитку.
Відповідно до п. 11 Положення наймачі, які користуються жилою площею в гуртожитку, зобов`язані своєчасно сплачувати за проживання в гуртожитку у строки, встановлені договором або законом.
Згідно пункту 15 Положення, особи, які проживають у гуртожитку на умовах договору найму (оренди), вносять плату за таке проживання відповідно до умов договору.
Плата за проживання у гуртожитку включає: витрати на оплату житлово-комунальних послуг (послуги з управління гуртожитком, послуги з постачання теплової енергії, гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, постачання та розподілу природного газу, електричної енергії, послуги з поводження з побутовими відходами); інші витрати, необхідні для забезпечення створення належних умов для проживання (утримання майна гуртожитку, зазначеного в абзаці першому пункту 14 цього Положення) та організації побуту (заміна, прання, дезінфекція постільних речей тощо у разі їх видачі).
Також відповідно до ч. 1ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Згідно з п. 5 ч. 2 ст.7 Закону України«Про житлово-комунальніпослуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Згідно зі ст.10 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч.1,6 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Як встановлено судом, у відповідача наявна заборгованість по оплаті за найм житла та відшкодування витрат на комунальні послуги у сумі 29 481 грн. 33 коп. (двадцять дев`ять тисяч чотириста вісімдесят одна грн. 33 коп.), що підтверджується рахунком на оплату послуг проживання у гуртожитку /а.с.6-11/.
Однак, відповідачкою не надано доказів, що вона не отримувала житлово-комунальні послуги, перелік яких наведений у розрахунку тарифу з утримання будівлі гуртожитку.
На підставі ст. 141 ЦПК України стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати.
Керуючись ст. ст. 3, 4, 10, 13, 76-82, 89, 141, 223, 259, 263-265, 268ЦПК України, суд -
Позовну заяву Національного університету «Запорізька політехніка» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди задовольнити повністю.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Запорізького апеляційного суду.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення.

Повний текст рішення виготовлено 19 травня 2025 року.

Суддя Н.В.Фісун