Справа № 505/1996/24
Провадження № 2/505/1273/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.03.2025 місто Подільськ

Котовський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Івінського О.О.

секретаря судового засідання Мароли К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в м. Подільськ цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Куяльницької сільської ради Подільського району Одеської області про зміну статусу нерухомого майна,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 16 травня 2024 року звернувся до суду із позовом до Куяльницької сільської ради Подільського району Одеської області, та просив змінити статус нерухомого майна з садового будинку по АДРЕСА_1 , на житловий будинок садибного типу з господарчими будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати за ним, ОСОБА_1 , право приватної власності на житловий будинок садибного типу з господарчими будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 .

Обґрунтовуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_1 є власником будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Проте, вважає, що належному майну невірно визначено статус, оскільки фактично він має у своєму користуванні житловий будинок, а не садовий будинок. Відтак, з огляду на дану обставину він позбавлений можливості приватизувати земельну ділянку, а також зробити добудови до належного йому майна. Згідно довідки КП «Інвентаризатор» вбачається, що фактично за адресою: АДРЕСА_1 , який відповідає вимогам ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення», затверджені Наказом Міністерства регіонального розвитку та будівництва України від 26.03.2019 № 87 та ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», затверджені Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26.04.2019 № 104 та відповідає нормам ДБН та не порушує прав власників суміжних земельних ділянок.

Враховуючи вищевказані обставини з метою захисту своїх порушених прав, він вимушений звернутися до суду із даною заявою, оскільки дана обставина впливає на його права та обов`язки, адже законодавством розмежований статус нерухомого майна та визначений правовий порядок для його використання, тому просив змінити статус нерухомого майна з садового будинку по АДРЕСА_1 , на житловий будинок садибного типу з господарчими будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач у судове засідання не з`явився, надав заяву в якій просив розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача Куяльницької сільської ради Подільського району Одеської області у судове засідання не з`явився, надав заяву в якій просив розглядати справу без участі представника, та врахувати надані пояснення.

Дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до висновку про задоволення позову.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 належить житловий будинок з господарськими будівлями, за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Довідкою виданою головою СТ «Будівельник» від 20.05.2024.

Згідно довідки КП «Інвентаризатор» від 26.11.2024 за № 355 вбачається, що фактично за адресою: АДРЕСА_1 , знаходиться житловий будинок літ. «А» загальною площею 28,5 кв.м., житловою площею 21,5 кв.м. з господарчими будівлями: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», огорожа № 1,2, вимощення І, колодязь ІІ побудовано у 2007 році, який відповідає вимогам ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення», затверджені Наказом Міністерства регіонального розвитку та будівництва України від 26.03.2019 № 87 та ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», затверджені Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26.04.2019 № 104 та відповідає нормам ДБН та не порушує прав власників суміжних земельних ділянок.

Відповідно до звіту в стислій формі про оцінку майна СПД ОСОБА_2 від 23.07.2024, житловий будинок літ. «А» загальною площею 28,5 кв.м., житловою площею 21,5 кв.м. з господарчими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно із ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Особливості здійснення права власності на культурні цінності встановлюються законом.

В силу ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 379 ЦК України житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них.

Відповідно до ст. 380 ЦК України житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Ст. 381 ЦК України визначено, що садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями.

Ураховуючи вищевикладені обставини, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 255, 258-259, 263, 265, 268, 354, 141 ЦПК України, ст. ст. 319, 321, 379-382 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву задовольнити.

Змінити статус нерухомого майна з садового будинку по АДРЕСА_1 , на житловий будинок садибного типу з господарчими будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , право приватної власності на житловий будинок садибного типу з господарчими будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Одеського апеляційного суду.

Суддя О.О. Івінський

Повне судове рішення складено 11 березня 2025 року.