Провадження № 2/679/292/2025
Справа № 679/170/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

20 травня 2025 року м.Нетішин

Нетішинський міський суд Хмельницької області у складі головуючої судді Сопронюк О.В., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Управління будівництва Хмельницької АЕС» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором суборенди нерухомого майна,-

В С Т А Н О В И В:

Публічне акціонерне товариство «Управління будівництва Хмельницької АЕС» (надалі - ПАТ «УБ ХАЕС») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором суборенди нерухомого майна.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що 19.06.2023 між ПАТ «УБ ХАЕС» (орендодавцем) та ОСОБА_1 (орендарем) укладено договір суборенди нерухомого майна №30-ВМ/23-СОрН (надалі - договір), відповідно до умов якого відповідач прийняв у тимчасове платне володіння та користування телефонізоване приміщення в адмінбудівлі ПрАТ «ЕнергоІнвестБуд» загальною площею 34,1 кв.м. з майном (обладнанням). Дана будівля знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та обліковується на балансі ПрАТ «ЕнергоІнвестБуд», тому договір було погоджено з останнім - власником нерухомого майна.

Відповідно до умов договору, орендна плата була встановлена в розмірі 2387 грн. на місяць (з урахуванням ПДВ 20%). Вказаний договір набирав чинності з моменту підписання його сторонами і діяв строком по 31.12.2023, терміном на 6 (шість) місяців.

В подальшому 01.01.2024 між позивачем та відповідачем була укладена Додаткова угода №1 до договору суборенди №30-ВМ/23-СОрН нерухомого майна від 19.06.2023, згідно якої сторони домовились про продовження терміну дії договору - по 30.06.2024.

Однак, після закінчення терміну дії договору в червні 2024 року, відповідач орендоване нерухоме і рухоме майно (в тому числі ключі від приміщення) по акту приймання - передачі з оренди нерухомого майна - не передав, чим порушив умови договору. Крім того, ОСОБА_1 систематично порушував зобов`язання щодо своєчасної щомісячної сплати орендної плати, встановлені умовами п.п.3.1., 3.2. та 4.1.2. договору, внаслідок чого у нього виникла заборгованість договором суборенди у розмірі 14322 грн.

Позивач направляв відповідачу лист (претензію) з вимогою оплати заборгованості по договору. Проте, ОСОБА_1 лист (претензія) не отримав у відділенні Укрпошти, тому 19.09.2024 він був повернутий на адресу ПАТ «УБ ХАЕС» у зв`язку із закінченням терміну зберігання.

Враховуючи вищевикладене, позивач просив стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь ПАТ «УБ ХАЕС» заборгованість за договором суборенди нерухомого майна №30-ВМ/23-СОрН від 19.06.2023 в розмірі 14322 грн.; пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ в розмірі 2506,38 грн.; 3% річних - 269,18 грн., а всього: 17097,56 грн. а також судовий збір в розмірі 2422,40 грн.

Ухвало судді Нетішинського міського суду Хмельницької області від 06.02.2025 позовну заяву залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків.

10.02.2025 від представника позивача до суду надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви з доданими до неї документами.

Ухвалою судді Нетішинського міського суду Хмельницької області від 12.02.2025 провадження у справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, встановлено сторонам процесуальні строки для подання відзиву, відповіді на відзив та заперечень.

Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з викликом (повідомленням) сторін, у строк встановлений ухвалою суду про відкриття провадження, від сторін не надійшло, відповідач, який належним чином повідомлявся про розгляд справи, відповідно до вимог ст.128 ЦПК України, відзив на позовну заяву не подав.

Відповідно до ч.1 ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3)відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

У зв`язку з тим, що належним чином повідомлений про розгляд справи відповідач відзив на позовну заяву не подав, у той час як представник позивача у позовній заяві не заперечував проти ухвалення заочного рішення, судом прийнято рішення про проведення заочного розгляду справи на підставі наявних у ній доказів.

Розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, повно, всебічно та об`єктивно дослідивши та оцінивши за своїм внутрішнім переконанням надані докази як окремо, так і в їх сукупності, суд прийшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що 19.06.2023 між ПАТ «УБ ХАЕС» та ОСОБА_1 укладено договір суборенди нерухомого майна №30-ВМ/23-ОрН, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв в тимчасове платне володіння та користування телефонізоване приміщення в адмінбудівлі ПрАТ «ЕнергоІнвестБуд» загальною площею 34,1 кв.м. (згідно технічного паспорту №108) на 4-му поверсі, з майном (обладнанням). Перелік майна (обладнання) вказується в додатку №2. Залишкова вартість орендованого приміщення станом на 01.06.2023 складає - 154359 грн. без ПДВ. Вищевказана будівля обліковується на балансі ПрАТ «ЕнергоІнвестБуд» та знаходиться за адресою: вул.Ринкова,5, м.Нетішин, Хмельницька область, 30100. Даний договір погоджено ПрАТ «ЕнергоІнвестБуд».

Передача вищевказаного нерухомого майна та обладнання в суборенду підтверджуєься актом приймання - передачі в оренду нерухомого майна від 19.06.2023 та актом приймання передачі від 19.06.2023, що зазначені додатками до договору.

Відповідно до п.п.3.1, 3.2, 3.4 договору, за оренду приміщення орендар сплачує орендодавцю орендну плату, яка встановлюється в розмірі 2387 грн. на місяць (з урахуванням ПДВ 20%) і здійснюється щомісячно у грошовій формі шляхом перерахування на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 10 числа кожного місяця за попередній місяць. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, сплачується орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення (включаючи день оплати).

У п.п.5.1, 5.2 вказаного договору встановлено, що за невиконання або неналежне виконання зобов`язань по цьому договору сторони несуть майнову відповідальність, передбачену чинним законодавством України. За несвоєчасну сплату орендної плати (п.п.3.1 і 3.2 цього договору) орендар несе відповідальність у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення.

У п.п.7.1, 7.2 вказаного договору зазначається, що цей договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами і діє строком до 31.12.2023, терміном на 6 (шість) місяців. Одностороння відмова від виконання зобов`язань по договору не допускається, за винятком випадків, передбачених умовами цього договору.

01.01.2024 між позивачем ПАТ «УБ ХАЕС» та відповідачем ОСОБА_1 була укладена Додаткова угода №1 до договору суборенди нерухомого майна №30-ВМ/23-СОрН від 19.06.2023, згідно якої сторони домовились про продовження терміну дії договору - по 30.06.2024. Пунктом 1 Додаткової угоди передбачено, що інші умови вищевказаного договору не порушені вказаною угодою, залишаються не змінними.

На виконання умов договору суборенди нерухомого майна ОСОБА_1 вносив на рахунок ПАТ «УБ ХАЕС» орендну плату: 11.07.2023 у розмірі 955 грн; 11.08.2023 у розмірі 2387 грн; 28.12.2023 у розмірі 9548 грн; 02.02.2024 у розмірі 2387 грн.

19.08.2024 ПАТ «УБ ХАЕС» направило лист (претензію) на адресу відповідача ОСОБА_1 з вимогою оплатити заборгованість за договором суборенди №30-ВМ/23-ОрН від 19.06.2023 у розмірі 14322 грн, що утворилася станом на 01.07.2024.

Як вбачається з розрахунку заборгованості за договором суборенди нерухомого майна №30-ВМ/23-СОрН від 19.06.2023 станом на 11.01.2025, ОСОБА_1 має заборгованість перед позивачем у розмірі 14322 грн.

Також позивач надав суду розрахунок суми пені та суми 3% річних за порушення (прострочення) виконання грошового зобов`язання ОСОБА_1 за договором суборенди нерухомого майна №30-ВМ/23-ОрН від 19.06.2023 станом на 11.01.2025, згідно якого пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ становить 2506,38 грн, а 3% річних від простроченої суми - 269,18 грн. Правильність проведення вказаних розрахунків сумнівів у суду не викликає і відповідачем не оспорюється.

Згідно ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини

Так, укладений між сторонами правочин за своєю правовою природою є договором піднайму (суборенди), який підпадає під правове регулювання Глави 58 статей 759-797 ЦК України. За змістом ч.3 ст.774 ЦК України до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Статтею 759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду)майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду)майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду)майна. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1-3, 5 ст.762 ЦПК України).

Договір найму укладається на строк, встановлений договором (ст.763 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно з ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.ст. 530, 610, 629 ЦК України).

Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч.1 ст.612 ЦК України).

Отже, із досліджених письмових доказів судом встановлено, що між сторонами було укладено договір суборенди нерухомого майна, за яким відповідач зобов`язався сплачувати позивачу орендну плату за користування нерухомим майном, проте відповідний обов`язок належним чином не виконував, внаслідок чого за ним утворилася заборгованість перед позивачем.

При цьому, з огляду на приписи ч.4 ст.263 ЦПК України та ч.6 ст.13 Закону України «Про судоустрій та статус суддів», суд враховує правовий висновок, викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.11.2018 у справі № 2-383/2010, відповідно до якого ст.204 ЦК України закріплює презумпцію правомірності правочину. Ця презумпція означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили. У разі неспростування презумпції правомірності договору всі права, набуті сторонами правочину за ним, повинні безперешкодно здійснюватися, а обов`язки, що виникли внаслідок укладення договору, підлягають виконанню.

Відповідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Статтею 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання (ч.1 ст.550 ЦК України).

Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч.ч.1, 2 ст.551 ЦК України).

Отже, позивачем доведено, а відповідачем не спростовано, що останній порушив зобов`язання за договором суборенди, несвоєчасно проводив оплату за договором, внаслідок чого в нього утворилася заборгованість.

Таким чином, дослідивши матеріали справи та надані докази, враховуючи, що відповідач відзив на позов та будь-які докази, що спростовують обставини, на які посилається позивач, суду не надав, суд вважає за необхідне задовольнити позов повністю та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за договором суборенди нерухомого майна №30-ВМ/23-СОрН від 19.06.2023 в розмірі 14322 грн., пеню в розмірі 2506,38 грн. та 3% річних в розмірі 269,18 грн., а всього: 17097,56 грн.

Згідно ч.1 ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З огляду на те, що позов задоволено повністю, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 2422,40 грн.

На підставі викладеного та керуючись, ст.ст.509, 526, 549, 610, 612, 625, 629, 759, 774 ЦК України, ст.ст.5, 10-13, 76-81, 133, 141, 258, 259, 263-265, 279 - 282 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов Публічного акціонерного товариства «Управління будівництва Хмельницької АЕС» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором суборенди нерухомого майна - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Управління будівництва Хмельницької АЕС» заборгованість за договором суборенди нерухомого майна №30-ВМ/23-СОрН від 19.06.2023 в розмірі 14322 грн., пеню в розмірі 2506,38 грн., 3% річних в розмірі 269,18 грн., а всього: 17097,56 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Управління будівництва Хмельницької АЕС» судовий збір в розмірі 2422,40 грн.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів із дня його складення.

Сторони у справі:

Позивач: Публічне акціонерне товариство «Управління будівництва Хмельницької АЕС», ; місцезнаходження: Хмельницька область, Шепетівський район, м.Нетішин, вул.Ринкова, буд.5.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 .

Суддя О.В. Сопронюк