СЕМЕНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ідентифікаційний код 02886143
Справа №547/366/25
Провадження №2/547/321/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 травня 2025 року с-ще Семенівка, Полтавська область

Семенівський районний суд Полтавської області, головуючий суддя В.Ф.Харченко, розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін, за наявними у справі матеріалами, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" про стягнення пені, інфляційних втрат і 3 % річних у зв`язку з несвоєчасною сплатою орендної плати за 2023 рік, орендної плати, пені, інфляційних втрат і 3 % річних у зв`язку з несплатою орендної плати за 2024 рік, індексації орендної плати за 2022 2024 роки, розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

25.03.2025 позивачка ОСОБА_1 звернулася до Семенівського районного суду Полтавської області із позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" (далі ТОВ "ДВК Агро") про стягнення з відповідача на її користь 21772,36 грн, що зумовлені невиконанням відповідачем договору оренди землі б/н від 12.03.2020 щодо належної позивачці земельної ділянки площею 1,8109 га, кадастровий номер :00:001:0830, яка складається з: фінансових санкцій за 2023 рік за прострочення сплати орендної плати на 338 дні у сумі 9168,37 грн з яких: пеня 8112,00 грн, інфляційні втрати 834,73 грн, 3 % річних 221,64 грн; прострочення на 83 дні сплати 8000,00 грн по орендній платі за 2024 рік; фінансових санкцій за 2024 рік у сумі 2207,35 грн, з яких: пеня за 83 дні 1992,00 грн, інфляційні втрати за січень і лютий 2025 року 160,77 грн, 3 % річних за 83 дні 54,58 грн; щорічна індексація у розмірі 2396,64 грн, з неї: за квітень 2022 року грудень 2022 року 1133,92 грн, за січень 2023 року грудень 2023 року 340,00 грн, за січень 2024 року грудень 2024 року 922,72 грн. Позивачка також просить розірвати договір оренди землі б/н від 12.03.2020. Позивачка понесла 1211,20 грн витрат зі сплати судового збору і очікує понести 5000,00 грн витрат на правничу допомогу.

В обґрунтування позову зазначено, що щорічна орендна плата сплачується у грошовій формі у сумі 8000,00 грн і підлягає щорічній індексації, сплачується не пізніше 31 грудня поточного року. У разі несвоєчасної сплати орендної плати орендар сплачує орендодавцеві 0,01 % пені за кожен день прострочення. Відповідач не сплатив позивачці орендну плату за користування землею у 2023 році. Позивачка неодноразово повідомляла про необхідність сплатити заборгованість з орендної плати, але орендар її повідомлення залишав без належної уваги. 04.10.2024 та 17.10.2024 нею було надіслано письмову заяву з вимогою сплатити основний борг, а також пеню, інфляційні витрати та проценти за користування коштами. Лише 03.12.2024 позивачка отримала орендну плату за 2023 рік у розмірі 8000,00 грн без урахування фінансових санкцій, зокрема, пені, інфляційних нарахувань та процентів за користування коштами. Орендар продовжує порушувати умови укладеного договору, зокрема не сплатив орендну плату за 2024 рік у розмірі 8000,00 грн. Позивачка 20.03.2025 надіслала вимогу погасити заборгованість у сумі 8000,00 грн та сплатити належні фінансові санкції відповідно до умов договору. Станом на 24.03.2025 орендна плата за 2024 рік не сплачена.

Ухвалою суду від 07.04.2025 прийнято позовну заяву до розгляду і відкрито провадження у справі, визначено розглядати справу у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами; запропоновано відповідачеві, зокрема, у 15-денний строк подати відзив на позов.

Відповідач копію ухвали суду від 07.04.2025, інформацію щодо розгляду справи, копію позовної заяви з додатками отримав у свій електронний кабінет 04.04.2025 і 10.04.2025, що є їх належним врученням (а.с. 39, 43). В установлений судом строк письмовий відзив на позов з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, відповідач до суду не надав.

Станом на дату ухвалення рішення суд не отримував відзив на позов чи будь-яких заяв, клопотань тощо від відповідача.

Відповідно до ст. 13 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК) суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. 6 ст. 81 ЦПК).

Вивчивши письмову заяву позивача по суті справи (позовну заяву), вивчивши наявні у справі дані і докази, суд встановив таке.

Згідно договору оренди землі б/н від 12.03.2020 позивачка передала належну їй земельну ділянку площею 1,8109 га, кадастровий номер :00:001:0830, сільськогосподарського призначення, на території Наріжанської сільської ради Семенівскього району Полтавської області в оренду відповідачеві на строк 7 років; орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 8000,00 грн за рік; розмір орендної плати підлягає щорічній індексації; орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше 31 грудня поточного року; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % від несплаченої суми за кожний день прострочення; дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (а.с. 16-18).

Отже між сторонами укладено договори оренди землі.

Оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України "Про оренду землі").

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 1 Закону України "Про оренду землі").

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ч.ч. 1-3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі").

Орендна плата справляється у грошовій формі (ч. 2 ст. 22 Закону України "Про оренду землі").

Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України "Про оренду землі").

У разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором (ст. 36 Закону України "Про оренду землі").

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору (ст. 526 Цивільного кодексу України далі ЦК).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 611 ЦК).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. (ч.ч. 1, 2 ст. 612 ЦК).

Особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: 1) втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); 2) доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі (ч.ч. 1-3 ст. 22 ЦК).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК).

Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання (ч. 1 ст. 550 ЦК).

Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч.ч. 1, 2 ст. 551 ЦК).

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК).

Щодо орендної плати, індексації орендної плати та пов`язаних з цим розрахунків, інфляційних втрат, пені і 3 % річних

За умовами договору оренди землі розмір річної орендної плати, який має бути сплачений за 2023 рік не пізніше 31.12.2023 складає 8000,00 грн і підлягає щорічній індексації.

За умовами договору оренди землі розмір річної орендної плати, який має бути сплачений за 2024 рік не пізніше 31.12.2024 складає 8000,00 грн і підлягає щорічній індексації.

04.10.2024 позивачкою на адресу відповідача була направлена претензія на суму 15245,14 грн, яка включає: 8000,00 грн основний борг зі сплати орендної плати за 2023 рік, 6672,00 грн пеня за прострочення (278 днів), 390,84 грн інфляційні нарахування, 182,30 грн проценти за користування коштами, яку вимагала сплатити до 15.10.2024 (а.с. 25-27, 31).

17.10.2024 позивачкою на адресу відповідача була направлена претензія на суму 15691,52 грн, яка включає: 8000,00 грн основний борг зі сплати орендної плати за 2023 рік, 6984,00 грн пеня за прострочення (291 днів), 516,70 грн інфляційні нарахування, 190,82 грн проценти за користування коштами, яку вимагала сплатити до 31.10.2024 (а.с. 19-21, 32).

Відповідач листом від 15.10.2024 № 89 повідомив позивачку, що господарство має прострочку зі слати орендної плати. За 2023 рік здійснено нарахування орендної плати із суми 10000,00 грн, а не із договірної суми 8000,00 грн. Господарство гарантує здійснення виплат у найближчий час і сподівається на подальшу плідну співпрацю сторін (а.с. 29).

Позивачка повідомляє, що отримала 8000,00 грн орендної плати за 2023 рік лише 03.12.2024, а термін її сплати складає 31.12.2023.

Однак згідно наданої нею виписки зі свого рахунка у АТ КБ "ПриватБанк" від 03.12.2023, позивачка отримала 8009,75 грн від відповідача, призначення платежу "за оренду землі за 2022 2023 роки" (а.с. 30).

Суд зазначає, що договірний річний розмір орендної плати за 2023 рік складає 8000,00 грн, термін її сплати 31.12.2023 і вона підлягає щорічній індексації станом на дату платежу. За обставин справи позивачка отримала 03.12.2024 на свій рахунок орендну плату 8009,75 грн. Індексацію орендної плати здійснює із квітня 2022 року. Однак терміном її сплати є 31.12.2023 і на умовах договору індексація здійснюється щорічно

Отже індексацію прострочення сплати орендної плати за 2023 рік слід проводити у період 01.01.2023 03.12.2024. Орендна плата 8000,00 грн з урахуванням індексації за цей період складає 9210,16 грн (8000,00 + 1210,16).

Із 9210,16 грн слід вирахувати 18,00 % податку на доходи фізичних осіб і 5,00 % військового збору. Всього до сплати "на руки" належить 7091,85 грн (9210,16 9210,16 18,00 % 9210,16 5,00 %).

Позивачка отримала на свій рахунок 8009,75 грн, тобто на 917,90 грн більше (8009,75 7091,85).

Отже підстави для достягнення проіндексованої орендної плати за 2023 рік відсутні.

917,90 грн надмірно сплачених коштів підлягають збільшенню на 18,00 % податку на доходи фізичних осіб і 5,00 % військового збору, а всього надмірно нараховано 1129,02 грн (917,90 + 917,90 18,00 % + 917,90 5,00 %).

Прострочена сплата орендної плати у сумі 8000,00 грн, без урахування податку на доходи фізичних осіб і військового збору, за 2023 рік складає період 01.01.2024 03.12.2024. Інфляційні втрати за цей період складають 832,00 грн, 3 % річних 221,64 грн, а пеня 8112,00 грн.

На ці суми має право позивачка.

Водночас відповідно до ч. 3 ст. 551 ЦК розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.

З огляду на зазначене положення ЦК України, співвідношення розміру орендної плати та пені, обумовленої несвоєчасною сплатою орендної плати, добровільним виконанням відповідачем свого обов`язку зі сплати орендної плати (хоч і з простроченням, але із перевищенням її розміру), засад розумності і справедливості регулювання цивільних відносин згідно яких неустойка не може бути способом збагачення кредитора, а є заходом відповідальності боржника який прострочив виконання грошового зобов`язання, суд зменшує 8112,00 грн пені за прострочку сплати орендної плати за 2023 рік до 3000,00 грн.

Усього суд стягує з відповідача на користь позивачки 2924,62 грн, що зумовлені несвоєчасною сплатою орендної плати за 2023 рік і її індексацією (832,00 + 221,64 + 3000,00 1129,02).

За доводами позивачки 20.03.2025 на адресу відповідача нею була надіслана претензія на суму 10108,72 грн, яка включає: 8000,00 грн основний борг зі сплати орендної плати за 2024 рік, 1896,00 грн пеня за прострочення (79 днів), 160,77 грн інфляційні нарахування, 51,95 грн проценти за користування коштами (а.с. 22-24).

Однак судові не надано доказів її надіслання відповідачеві.

За умовами договору оренди землі розмір річної орендної плати, який має бути сплачений за 2024 рік не пізніше 31.12.2024 складає 8000,00 грн і підлягає щорічній індексації.

Позивачка стверджує про не здійснення відповідачем цього платежу. Судові не надано доказів здійснення будь-якого платежу відповідачем позивачеві за користування земельною ділянкою у 2024 році.

Отже є достатні підстави для стягнення не сплаченої за 2024 рік орендної плати у сумі 8000,00 грн.

Прострочена сплата орендної плати у сумі 8000,00 грн, без урахування податку на доходи фізичних осіб і військового збору, за 2024 рік складає період 01.01.2025 24.03.2025. Інфляційні втрати за цей період складають 280,00 грн, 3 % річних 54,58 грн, пеня 1992,00 грн.

Однак суд стягує з відповідача на користь позивачки не ці суми, а менші суми в межах позовних вимог: 160,77 грн інфляційних втрат, 54,58 грн як 3 % річних і 1992,00 грн пені.

Договірний річний розмір орендної плати за 2024 рік складає 8000,00 грн, термін її сплати 31.12.2024 і вона підлягає щорічній індексації станом на дату платежу. За обставин справи позивачка не отримала орендну плату за 2024 рік. Індексацію орендної плати здійснює із квітня 2022 року. Однак терміном її сплати є 31.12.2024 і на умовах договору індексація здійснюється щорічно

Отже індексацію прострочення сплати орендної плати за 2024 рік слід проводити у період 01.01.2023 24.03.2025. Індексація орендна плати 8000,00 грн за цей період складає 1669,68 грн.

Суд стягує цю суму з відповідача на користь позивачки.

Щодо розірвання договору оренди землі.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п. 36 договору оренди землі б/н від 12.03.2020 дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Ураховуючи те, що у справі встановлено несвоєчасну сплату орендної плати відповідачем-орендарем за договором оренди землі за 2023 рік і несплату орендної плати за 2024 рік, що є її систематичною несплатою, а також з огляду на положення п. 36 договору оренди землі, суд робить висновок, що позовна вимога про розірвання договору оренди землі підлягає задоволенню.

Щодо судових витрат

Відповідно до ч. 2 ст. 133 ЦПК розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 177 ЦПК до позовної заяви додаються документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.

Позивачка сплатила судовий збір 1211,20 грн (а.с. 34, 36).

Судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір").

Відповідно до ст. 7 Закону України "Про Державний бюджет України на 2025 рік" станом на 01.01.2025 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб становить 3028,00 грн.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" ставка судового збору за подання до суду позовної заяви майнового характеру, яка подана фізичною особою, складає 1 відсоток ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Відтак позивачка сплатила 1211,20 грн із позовної заяви майнового характеру з ціною позову 39328,52 грн (21772,36 + 8000,00 + 8000,00 + 8000,00 ? 365 71).

Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ч. 1 ст. 141 ЦПК).

Відтак, з урахуванням часткового задоволення позову, суд стягує 996,52 грн судового збору з відповідача на користь позивачки пропорційно до розміру задоволених позовних вимог ((1211,20 ? (21772,36 + 8000,00 + 8000,00 + 8000,00 ? 365 71) (2924,62 + 8000,00 + 160,77 + 54,58 + 1992,00 + 1669,68 + 8000,00 + 8000,00 + 8000,00 ? 365 71)), а різницю 214,68 грн (1211,20 996,52) покладає на позивачку.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1-5, 10-13, 48, 49, 76-83, 89, 141, 174, 209, 211, 223, 258, 259, 264, 265, 272-274, 351, 352, 354, 355 ЦПК, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити позов частково.

Договір оренди землі б/н від 12.03.2020, що укладений між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" щодо оренди земельної ділянки площею 1,8109 га, кадастровий номер :00:001:0830, на строк 7 років розірвати.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" на користь ОСОБА_1 14801,65 грн, пов`язаних із несвоєчасною сплатою орендної плати за 2023 рік і несплатою орендної плати за 2024 рік за договором оренди землі б/н від 12.03.2020, відмовивши у стягненні більшої суми 21772,36 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" на користь ОСОБА_1 996,52 грн витрат зі сплати судового збору.

Покласти на ОСОБА_1 214,68 грн витрат зі сплати судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку учасниками справи до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного рішення суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивачка ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" (місцезнаходження: Полтавська обл., Кременчуцький р-н, Семенівська ТГ, с. Новий Калкаїв, вул. Гагаріна, 31; ідентифікаційний код 41256598).

Повен рішення складене 15.05.2025.

Суддя В.Ф.Харченко