ПУЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 292/386/25
Провадження № 2/292/293/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 травня 2025 року с-ще Пулини

Пулинського районного суду Житомирської області

головуюча суддя Гуц О.В. секретар судового засідання Невмержицька Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" про розірвання договору оренди землі ,-

У С Т А Н О В И В :

У квітні 2025 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", мотивуючи його тим, що він є власником земельних ділянок з кадастровим номером :04:000:0165, площею 2,5209 га., з кадастровим номером :04:000:0194, площею 2,2536 га., що розташовані на території Новозаводської сільської ради Житомирського (Пулинського) району Житомирської області.

Попереднім власником земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0165, площею 2,5209 га. був ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

05 травня 2017 року між ОСОБА_2 та відповідачем укладено договір оренди землі, за умовами якого в оренду відповідачу передано вказану земельну ділянку площею 2,5209 га., строком на 10 років. 17.05.2017 договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Після оформлення спадкових прав на вказану земельну ділянку площею 2,5209 га., між ним та відповідачем було укладено додаткову угоду від 26.03.2021 до договору оренди землі від 05.05.2017 щодо цієї земельної ділянки.

Попереднім власником земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0194, площею 2,2536 га., була ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

05 травня 2017 року між ОСОБА_3 та відповідачем укладено договір оренди землі, за умовами якого в оренду відповідачу передано вказану земельну ділянку площею 2,2536 га., строком на 10 років. 17.05.2017 договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Після оформлення спадкових прав на вказану земельну ділянку площею 2,2536 га., між ним та відповідачем було укладено додаткову угоду від 16.09.2024 до договору оренди землі від 05.05.2017 щодо цієї земельної ділянки.

ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" протягом 2022-2024 років не виконує належним чином взяті на себе зобов"язання та не сплачує орендну плату за користування належними позивачу земельними ділянкою.

Вважає, що договори оренди та додаткові угоди мають бути розірвані.

Враховуючи викладене, просить суд розірвати договори оренди землі від 05.05.2017, укладені між ним та відповідачем щодо земельних ділянок з кадастровим номером :04:000:0165, площею 2,5209 га., з кадастровим номером :04:000:0194, площею 2,2536 га., та додаткові угоди до них від 26.03.2021 та 16.09.2024, та стягнути з відповідача на його користь понесені судові витрати.

Ухвалою суду від 03.04.2025 відкрито провадження у справі, розгляд її призначено у порядку спрощеного позовного провадження, з повідомленням сторін.

Позивач у судове засідання не з"явився, останній надав суду письмову заяву, в якій просить розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити. Проти постановлення заочного рішення не заперечує.

У судові засідання 14.04.2025 та 21.05.2025 відповідач не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзив на позов, заяви про розгляд справи за його відсутності або відкладення розгляду справи до суду не надходили.

З викладених обставин суд вирішує справу у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до ст.279 ЦПК України, з повідомлення сторін, за наявними у справі матеріалами.

Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази, суд дійшов наступного висновку.

Згідно ч.1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що згідно свідоцтв про право на спадщину за законом від 19.02.2021 та 26.09.2024, ОСОБА_1 належать земельні ділянки площею 2,5209 га., за кадастровим номером :04:000:0165, площею 2,2536 га., за кадастровим номером :04:000:0194, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Новозаводської сільської ради Житомирського (Пулинського ) району Житомирської області.

Відповідно до договорів оренди землі від 05.05.2017, укладених між ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , останні передали підприємству в оренду земельні ділянки площами 2,52 га., 2,25 га., які знаходяться на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області, строком на 10 років .

Згідно п.9, 11 договорів, орендна плата встановлюється в розмірі не менше 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і на дату укладення цих договорів складає по 1623 грн. 24 коп.. Орендна плата в розмірі, що перевищує вказаний вище, виплачується орендодавцеві за умови його письмового погодження. Сума, на яку збільшується розмір орендної плати, залежить від загального фінансово-економічного стану орендаря, цінової політики в сільськогосподарській галузі економіки, в тому числі вартості продукції, яку вирощує на орендованих землях орендар, а тому збільшений розмір орендної плати не є постійним. Орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій формі. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Згідно пунктів 35-36 договорів, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї з сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 40 договорів передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Згідно додаткової угоди від 26.03.2021 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки за №б/н від 05.05.2017, укладеного між ОСОБА_1 та ПП "Новозаводські Аграрні Інвестиції", сторони узгодили внесення змін до договору оренди, про таке: "У зв"язку зі смертю первісного Орендодавця - ОСОБА_2 , здійснити його заміну на нового Орендодавця - ОСОБА_1 . Право власності нового Орендодавця на предмет договору оренди землі №б/н від 05.05.2017 підтверджує витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності номер запису про право власності 254 від 05.03.2021. Орендодавець та Орендар прийшли до взаємної згоди викласти пункти 2, 8, 9, 10, 12, 14 договору в наступній редакції: "2. В оренду передається земельна ділянка, кадастровий номер :04:000:0165, загальною площею 2,5209 га., у тому числі 2,520 га. ріллі". "8 Договір оренди укладено строком на 10 років". "9. Орендна плата за кожен рік користування земельною ділянкою складає 2810 грн. 42 коп. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. З орендної плати вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України". "12. За письмовою заявою орендодавця та за наявності згоди орендаря, розрахунки щодо орендної плати можуть здійснюватися у натуральній формі в межах розміру орендної плати вказаної в п.8 цього договору та згідно наявного у орендаря асортименту сільськогосподарської продукції. Передача сільськогосподарської продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідним актом приймання-передачі, який підписується сторонами".

Згідно додаткової угоди від 16.09.2024 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки за б/н від 05.05.2017, укладених між ОСОБА_1 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", сторони узгодили внесення змін до договору оренди про таке: "У зв"язку зі смертю первісного Орендодавця - ОСОБА_2 , здійснити його заміну на нового Орендодавця - ОСОБА_1 . Право власності нового Орендодавця на предмет договору оренди землі №б/н від 05.05.2017 підтверджує Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 26.09.2024 та Витяг №396669177 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0194, площею 2,2536 га." Всі інші умови договору оренди залишаються без змін

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна №№420577493, 420578721 від 01.04.2025, вбачається, що земельні ділянки з кадастровим номером :04:000:0165, площею 2,52 га., з кадастровим номером :04:000:0194, площею 2,2536 га., цільове призначення яких - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області, належать ОСОБА_1 17.05.2015 проведено державну реєстрацію права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :04:000:0165, :04:000:0194, номер запису про інше речове право: 20508871, 20508212, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 35287114, 35286527, та передані в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" строком 10 років.

У статті 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Зі ст.6 Закону України "Про оренду землі" вбачається, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як вбачається з ч.1 ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ч.1 статті 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Законодавець в пункті "в" ч.1 ст.96 Земельного кодексу України та ст.25 Закону України "Про оренду землі" встановив обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати земельний податок та орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до п."д" ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі №912/1385/17 зазначено, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, а тому при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. У постанові викладено, що стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що "несплата орендної плати" охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 зазначив, що у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Невиконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

У справі встановлено, що укладеними між сторонами договорами оренди землі та додатковими угодами обумовлено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року у грошовій формі, в розмірі 6% від нормативної грошової оцінки орендованих земельних ділянок, яка становить 2810,42 грн., 1623,24 грн.. (пункти 9, 11 договору), проте за 2022- 2024 роки, за використання орендованих земельних ділянок орендар не сплачував орендну плату.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як встановлено судом, починаючи з 2022 року відповідач не виконує пункти 9, 11 договорів оренди землі та додаткових угод, а саме - систематично (два рази) не сплатив позивачу орендну плату за користування належними йому земельними ділянками за 2022 - 2024 роки, тобто ОСОБА_1 був позбавлений того, на що розраховував при укладенні договорів.

З копії відповіді на запит № 0630-2025-0000746 від 25.03.2025 щодо отримання відомостей Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 25.03.2025, вбачається, що за період з січня 2021 року по грудень 2024 року, ОСОБА_1 "Новозаводські аграрні інвестиції" у травні 2021 року нараховано та виплачено 3478,28 грн., у грудні 2021 року нараховано та виплачено 4968,94 грн.. Інформація про доходи за 2022- 2024 роки, відсутня .

Відповідач ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" жодних доказів на підтвердження того, що ним сплачено ОСОБА_1 орендну плату за 2022 - 2024 роки, суду не надав.

За правилами ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно вимог ст.76 цього Кодексу, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Як вбачається зі ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договорів оренди землі та додаткових угод, а саме - систематичну несплату орендної плати позивачу за користування належними йому земельними ділянками за 2022-2024 роки, тому договори оренди землі від 05.05.2017 та додаткові угоди про внесення змін до договорів оренди земельної ділянки від 26.03.2021 та 16.09.2024, слід розірвати.

Згідно ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, які задоволено повністю, тому сплачений позивачем судовий збір у розмірі 2422 грн. 40 коп., суд стягує з відповідача.

Керуючись ст.ст. 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" про розірвання договору оренди землі, задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 05 травня 2017 року та додаткову угоду до нього від 26 березня 2021 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0165, площею 2,52 га., укладені з Приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції".

Розірвати договір оренди землі від 05 травня 2017 року та додаткову угоду до нього від 16 вересня 2024 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0194, площею 2,2536 га., укладені з Приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції".

Стягнути з приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" (12056, вул.Лесі Українки, 7, с.Новий Завод, Житомирський район, Житомирська область, код ЄДРПОУ - 35718391) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять два) грн. 40 (сорок) коп.

Рішення може бути оскаржено до Житомирського апеляційного суду, шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О. В. Гуц