Справа № 723/1280/25
Провадження № 2/723/2244/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 травня 2025 року м.Сторожинець

Сторожинецький районний суд

Чернівецької області в складі

головуючого судді Бужори В.Т.

при секретарі Чікал І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Сторожинець цивільну справу за ОСОБА_1 до Сторожинецької міської ради про продовження договору оренди , -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом про продовження договору оренди.

Позовні вимоги обгрунтовує слідуючими обставинами.

13.04.2021 року зв`язку із смертю матері позивача ОСОБА_2 (свідоцтво про смерть Серія НОМЕР_1 ) в позивача ОСОБА_3 , як рідної доньки виникло спадкове право на користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , кадастрорвий номер :01:005:0499, загальною площею 0,0035га, яка до смерті матері перебувала в її користуванні, а саме в оренді відповідно до укладеного договору оренди від 04.02.2014 року та додаткової угоди від 26.10.2014 року між Сторожинецькою міською радою та ОСОБА_2 .

Так, у зв`язку із набуттям у встановленому законом порядку права власності на спадкове майно, позивачем до Сторожинецької міської ради подавались відповідні заяви, щодо укладання Сторожинецькою міською радою із позивачем договору оренди (на праві переходу оренди земельної ділянки після смерті фізичної особи орендаря).

Однак, згідно рішень сесій Сторожинецької міської ради позивачу двічі було відмовлено в укладенні (продовженні) договору оренди зазначеної вище земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0499, загальною площею 0,0035 га.

Зокрема, рішенням сесії Сторожинецької міської ради № 481-17/2021 позивачу відмовлено у продовженні договору з рекомендацією повторного звернення з відповідним клопотанням після набуття, у встановленому законом порядку права власності на спадкове майно. Хоча фактично на той момент, позивачем було долучено до заяви лист Приватного нотаріуса Хоміцької Н.Г., що згідно матеріалів справи позивачем було подано відповідну заяву про прийняття спадщини.

Рішенням сесії Сторожинецької міської ради № 221-41/2024 повторно відмовлено у продовженні договору, фактично у зв`язку з нібито відсутністю відомостей, щодо прийняття позивачем ОСОБА_1 спадщини, хоча було долучено документально відповідь приватного нотаріуса Хоміцької Н.Г. про те, що позивач входить до складу спадкоємців, після смерті матері ОСОБА_2 .

Вважає, що дані рішення є необгрунтованими, оскільки не були враховані долучені позивачем підтверджуючі документи на право отримання в оренду зазначеної вище ділянки.

Також позивач зазначила, що між нею та Сторожинецькою міською радою укладено договір №22 від 04.07.2022 року, щодо пайової участі в утриманні об`єкта благоустрою, відповідно до якого позивачем здійснювались та здійснюються по даний час на території прилеглій до тимчасової споруди, яка перебуває у її власності, а саме «торгового кіоску» по АДРЕСА_1 (зазначена вище земельна ділянка з кадастрорвим номером :01:005:0499, загальною площею 0,0035 га) санітарне очищення та прибирання території, утримання вулично-дорожньої, утримання зелених насаджень та виконання інших робіт з утримання об`єкту благоустрою.

Вважає, що має повне право на укладання (продовження) договору користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , кадастрорвий номер :01:005:0499, загальною площею 0,0035 га, яка перебувала в користуванні матерії позивача ОСОБА_2 відповідно до укладеного договору оренди від 04.02.2014 року та додаткової угоди від 26.10.2014 року між Сторожинєцькою міською радою та ОСОБА_2 , в зв`язку із чим звернулась до суду для захисту своїх законних прав.

Ухвалою суду від 31.03.2025 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 25.04.2025 року.

Представник відповідача надала до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначила, що на підтвердження факту прийняття спадщини позивачем додавалась довідка приватного нотаріуса Н.Г. Хоміцької № 379/02-14 від 10.11.2021 року, в якій зазначено про відкриття спадкової справи до майна покійної ОСОБА_2 №210/2021. Згідно матеріалів спадкової справи 210/2021 заяви про прийняття спадщини подали: ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , а ОСОБА_5 - відмовився від спадкових прав.

Тобто, прийняли спадщину двоє спадкоємців, а звернулась до відповідача тільки позивач, без свідоцтва про право на спадщину чи інших, підтверджуючих отримання права оренди у спадок, документів. Саме тому їй було правомірно відмовлено в переході права оренди за Договором, як спадкоємцю.

На момент повторного звернення позивача до Сторожинецької міської ради про перехід права оренди земельної ділянки після смерті матері, термін дії Договору сплив 04.02.2024 року.

Після смерті матері позивач не сплачувала орендну плату за користування земельною ділянкою, тобто фактично договірні зобов`язання не виконувалися та договірні відносини не тривали.

Просила відмовити у задоволенні позовних вимог.

05.05.2025 року позивач надала відповідь на відзив, в якій зазначила, що рішенням сесії Сторожинецької міської ради № 481-17/2021 позивачу відмовлено у продовженні договору з рекомендацією повторного звернення з відповідним клопотанням після набуття, у встановленому законом порядку права власності на спадкове майно.

Зауважила, що вказаним рішенням позивач не була обмежена у строках оформлення документів щодо спадщини її матері. Крім цього, позивач вважає, що як донька покійної ОСОБА_2 позивач є спадкоємцем за законом і має спадкове право на користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , кадастрорвий номер :01:005:0499, загальною площею 0,0035 га .

Також у вказаному рішенні Сторожинецької міської ради надана рекомендація (фактичне погодження) повторного звернення з цього питання без будь-яких обмежень у строках.

Рішенням сесії Сторожинецької міської ради № 221-41/2024 позивачем повторно відмовлено у продовженні договору, у зв`язку із закінченням терміну дії договору оренди, укладеного між матір`ю позивача і Сторожинецькою міською радою.

Вказане рішення суперечить законодавству, оскільки звернулась перший раз до моменту закінчення терміну дії вказаного договору. Також, воно суперечить рішенню сесії Сторожинецької міської ради № 481-17/2021, яким дозволено повторно звернутись щодо продовження договору оренди в подальшому після оформлення спадкових документів без обмеження строку звернення, оскільки я вважаю що звернулась вчасно у 2021 році.

Зокрема, між позивачем та Сторожинецькою міською радою укладено договір №22 від 04.07.2022 року, щодо пайової участі в утриманні об`єкта благоустрою, відповідно до якого позивачем здійснювались та здійснюються по даний час на території прилеглій до тимчасової споруди, яка перебуває у власності позивача, а саме «торгового кіоску» по вул. Видинівського (в районі ЗОШ №1) (зазначена вище земельна ділянка з кадастровим номером :01:005:0499, загальною площею 0,0035 га) санітарне очищення та прибирання території, утримання вулично-дорожньої, утримання зелених насаджень та виконання інших робіт з утримання об`єкту благоустрою.

Тимчасова споруда «торговельний кіоск» перебуває у власності позивача, у тому числі яка оформлена відповідним паспортом прив`язки тимчасової споруди, який затверджений Сторожинецькою міською радою.

Позивач в судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явилася, надіслала в суд заяву про розгляд справу у її відсутності.

Дослідивши письмові докази, виходячи із встановлених обставин справи та відповідних їм правовідносин суд вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню повністю з наступних підстав.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_2 (а.с.19).

04.02.2014 року та додаткової угоди від 26.10.2014 року між Сторожинецькою міською радою та ОСОБА_2 укладено договір оренди на користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , кадастрорвий номер :01:005:0499, загальною площею 0,0035га (а.с.6-8).

Рішенням сесії Сторожинецької міської ради № 481-17/2021 позивачу відмовлено у продовженні договору з рекомендацією повторного звернення з відповідним клопотанням після набуття, у встановленому законом порядку права власності на спадкове майно (а.с.21).

Рішенням сесії Сторожинецької міської ради № 221-41/2024 повторно відмовлено у продовженні договору, фактично у зв`язку з нібито відсутністю відомостей, щодо прийняття позивачем ОСОБА_1 спадщини (а.с.23).

Статтею 1216 ЦК України визначено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України).

Відповідно до частини першої статті 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Згідно зі статтею 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (стаття 5 Закону України «Про оренду землі»).

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України ЦК України, Законом України «Про оренду землі» та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про оренду землі», право на оренду земельної ділянки у разі смерті фізичної особи-орендаря переходить до спадкоємців, якщо інше не передбачено договором оренди. Стаття 33 цього ж Закону визначає процедури поновлення договору оренди землі, включаючи переважне право орендаря на укладення договору на новий строк та можливість поновлення договору за мовчазною згодою сторін. Судова практика, підтверджує, що спадкоємці орендаря мають право реалізувати ці механізми для продовжень орендних відносин.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщина) від фізичної особи, яка померла (спадкодавець), до інших осіб (спадкоємців), до складу спадщини входять всі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (частина п`ята статті 1268 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 1220 ЦК України часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою.

За таких обставин, суд знаходить, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 16, 1216, 1268, 1270 ЦК України, ст.ст. 4, 247 ч. 2, ст. 258, 259, 263-265, 354 ЦПК України суд,-

УХВАЛИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Сторожинецької міської ради про продовження договору оренди - задовольнити.

Визнати рішення Сторожинецької міської ради про відмову у підписанні договору оренди (продовження договору оренди) із ОСОБА_1 , як спадкоємцем, нікчемним та зобов`язати Сторожинецьку міську раду, Чернівецького району, Чернівецької області у відповідності до статті 7 Закону України «Про оренду землі», укласти (продовжити) із ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер № :01:005:0499, загальною площею 0,0035 га .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення, до Чернівецького апеляційного суду через Сторожинецький районний суд Чернівецької області.

СУДДЯ: