Справа № 289/2335/24
Номер провадження 2/289/224/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

21.05.2025 м. Радомишль

Радомишльський районний суд Житомирської області у складі: головуючого судді Мельника О.В., з секретарем Писаренко К.Л., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (місце знаходження / місце проживання: АДРЕСА_1 ) до ТОВ "Благодійний союз (БС)" (місце знаходження / місце проживання: вул. Шляхова, буд. 105, с. Покалів, Овруцький р-н, Житомирська обл., 11132), за участю третьої особи яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача ТОВ "Лендпоінт" про розірвання договорів оренди земельних ділянок,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний Союз (БС)» про розірвання договору оренди земельних ділянок.

В обґрунтування позову зазначила, що ОСОБА_1 та малолітній ОСОБА_2 є власником земельних ділянок загальною площею 1,3086 га з кадастровим номером :04:000:1764 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21.01.2021 року та загальною площею 2.0176 га з кадастровим номером :04:000:1988 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.01.2021 року з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Великорацької сільської ради Радомишльського району Житомирської області.

Вказані вище земельні ділянки перебувають у користуванні ТОВ «Благодійний Союз (БС)» на підставі 2 окремих договорів оренди землі від 01.07.2019 року, укладених ОСОБА_3 , зареєстровано право оренди належної позивачам земельних ділянок строком на 10 років кожної.

Проте, в порушення умов договору, в 2021 - 2023 роках та до моменту звернення позивача до суду, відповідач жодного разу не виплатив орендну плату. Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання орендарем обов`язку зі сплати орендної плати, є порушенням умов договору та надає право орендодавцю вимагати його розірвання.

На підставі вищевикладеного, позивач просить суд розірвати договори оренди землі від 01.07.2019 року та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

Ухвалою суду від 26.11.2024 відкрито спрощене провадження у даній справі без виклику сторін, копію позовної заяви разом із додатками та копією ухвали направлено відповідачеві.

Ухвалою суду від 19.03.2025 здійснено перехід з розгляду в порядку спрощеного провадження без виклику (повідомлення) сторін цивільної справи на розгляд в порядку спрощеного провадження з викликом (повідомленням) сторін.

В судове засідання позивач не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність. Позовні вимоги підтримала повністю і просила їх задовольнити. Не заперечувала щодо заочного розгляду справи.

Представник відповідача в судові засідання не з`явився, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, не повідомив суд про причини неявки у засідання. Відзив на позовну заяву не подав.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, не повідомив суд про причини неявки у засідання. Письмових пояснень не подав.

Суд, виконуючи вимоги ст. 280 ЦПК, враховуючи, що відповідач повідомлений про дату, час і місце судового засідання у передбачений законом спосіб, не з`явився в судове засідання без поважних причин та без повідомлення причин, не подав відзив та позивач не заперечує проти заочного вирішення справи, ухвалив провести заочний розгляд справи.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з розглядом справи за відсутності сторін фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступного висновку.

Кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (ч. 1.ст. 4 ЦПК України).

Суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі (ч. 1 ст. 13 ЦПК України).

Суд, дослідивши матеріали справи та давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21.01.2021 року ОСОБА_1 в частці та ОСОБА_2 в частці після смерті ОСОБА_3 , є власниками земельної ділянки загальною площею 2,0176 га з кадастровим номером :04:000:1988 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Радомишльського району Житомирської області та на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.01.2021 року року ОСОБА_1 в частці та ОСОБА_2 в частці після смерті ОСОБА_3 , є власниками земельної ділянки загальною площею 1,3086 га з кадастровим номером :04:000:1764з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Радомишльського району Житомирської області.

Згідно свідоцтва про народження виданого Відділом реєстрації актів цивільного стану Деснянського районного управління юстиції у м. Києві серії НОМЕР_1 від 25 липня 2012 року матір`ю ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 є ОСОБА_1 .

01 липня 2019 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Благодійний Союз (БС)», в особі директора Харитончука І.А. було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,0176 га з кадастровим номером :04:000:1988 терміном на 10 років (п. 7 Договору).

01 липня 2019 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Благодійний Союз (БС)», в особі директора ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,3086 га з кадастровим номером :04:000:1764терміном на 10 років (п. 7 Договору).

Згідно п. 1, 2 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,0176 га з кадастровим номером :04:000:1988, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно п. 1, 2 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,3086 га з кадастровим номером :04:000:1764, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п. 8 Договору оренди землі від 01.07.2019 за договором оренди земельної ділянки площею 2,0176 га з кадастровим номером :04:000:1988 встановлено, що за рік оренди сплачується орендна плата в розмірі 7% нормативно грошової оцінки, що складає 2214,23 гривень.

Відповідно до п. 8 Договору оренди землі від 01.07.2019 за договором оренди земельної ділянки площею 1,3086 га з кадастровим номером :04:000:1764 встановлено, що за рік оренди сплачується орендна плата в розмірі 7% нормативно грошової оцінки, що складає 321,15 гривень.

Пунктом 9 договорів від 01.07.2019 року передбачено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (п. 24 договорів від 01.07.2019 року).

Згідно п. 35 Договорів від 01.07.2019 року набирає чинності після підписання сторонами.

Згідно інформації № 382684738 від 13.06.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на земельну ділянку площею 1,3086 га з кадастровим номером :04:000:1764, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області належить ОСОБА_1 в частці та ОСОБА_2 в частці. Речові права зареєстровані 21.01.2021 року.

Речові права оренди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Ходоровська О.М. ОСОБА_5 . Сербо-Слобідська сільська рада Ємільчинського району, Житомирської області28.10.2020 року, за номером запису 38946832 орендар ТОВ «Благодійний Союз (БС)», .

Речові права суборенди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Ходоровська О.М. Чижівська сільська рада Звягельського району, Житомирської області 30.03.2024 року, за номером запису 54387368 суборендар ТОВ «ЛЕНДПОІНТ» .

Згідно інформації № 382685947 від 13.06.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на земельну ділянку площею 2,0176 га з кадастровим номером :04:000:1988, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області належить ОСОБА_1 в частці та ОСОБА_2 в частці. Речові права зареєстровані 21.01.2021 року.

Речові права оренди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Ходоровська О.М. ОСОБА_5 . Сербо-Слобідська сільська рада Ємільчинського району, Житомирської області28.10.2020 року, за номером запису 38947393 орендар ТОВ «Благодійний Союз (БС)», .

Речові права суборенди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Ходоровська О.М. Чижівська сільська рада Звягельського району, Житомирської області 01.04.2024 року, за номером запису 54414189 суборендар ТОВ «ЛЕНДПОІНТ» .

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №241266957 від 21.01.2021 земельна ділянка з кадастровим номером :04:000:1988, площею 2,0176 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Житомирська область, Радомишльський район, с/рада Великорацька, на праві власності належить в частці ОСОБА_1 ..

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №241272084 від 21.01.2021 земельна ділянка з кадастровим номером :04:000:1764, площею 1,3086 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Житомирська область, Радомишльський район, с/рада Великорацька, на праві власності належить в частці ОСОБА_1 ..

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №241266792 від 21.01.2021 земельна ділянка з кадастровим номером :04:000:1988, площею 2,0176 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Житомирська область, Радомишльський район, с/рада Великорацька, на праві власності належить в частці ОСОБА_2 ..

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №241271850 від 21.01.2021 земельна ділянка з кадастровим номером :04:000:1764, площею 1,3086 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Житомирська область, Радомишльський район, с/рада Великорацька, на праві власності належить в частці ОСОБА_2 ..

На підтвердження викладених обставин позивач надав копію повідомлення, надісланого відповідачу 11 лютого 2021 року, а також поштове повідомлення про вручення, вид відправлення «Укрпошта Експесс», тип доставки «Склад-Двері». У вказаному листі міститься вимога про сплату орендної плати за користування земельними ділянками за період 20192021 років, та повідомлено про те, що право власності на земельні ділянки перейшло до позивача.

Також, 20 червня 2024 року позивач повторно надіслав на адресу відповідача вимогу про виплату орендної плати за фактичне користування вищевказаними земельними ділянками та попереджено про розірвання договорів оренди у разі несплати боргу. Згідно інформації ПАТ «Укрпошта» дане відправлення вручено представнику ТОВ "Благодійний союз (БС)" 28.06.2024 року.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків щодо джерел та сум нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору на ім`я ОСОБА_1 за період з I кварталу 2019 року по IV квартал 2023 року, надходжень орендної плати від ТОВ «Благодійний союз (БС)» не зафіксовано.

Позивач відповідно до ухвали від 19.03.2025 року до суду не з`явилась, подавши заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала, доказів невиконання відповідачем претензії від 20 червня 2024 року суду не надала.

Представник відповідач відповідно до ухвали від 19.03.2025 року до суду не з`явився, відповідь на відзив та доказів на спростування заявлених вимог до суду не подав.

Враховуючи процесуальну поведінку сторін, неявку в судове засідання для дачі пояснень, при прийнятті рішення суд виходить із матеріалів наявних у справі.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним кодексом України,Законом України «Про оренду землі».

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1ст. 611 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Згідно зі статтею 13 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

З частини 1ст. 14 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату виникнення спірних правовідносин) слідує, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, а ч. 5 ст. 6 цього Закону визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі»(у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Стаття 141 ЗК України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

На цьому зокрема наголошує Верховний Суд у постанові від 31 липня 2020 року по справі № 479/1073/18.

Також в постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду від 12 вересня 2023 року, справа № 387/800/21, від 20 листопада 2023 року, справа № 499/793/21, від 08 травня 2024 року, справа № 629/2698/23, а також у постанові ВП ВС від 20 листопада 2024 року у справі № 918/391/23 (провадження № 12-19гс24).

Також, Верховний Суд у постанові від 31 липня 2020 року по справі № 479/1073/18 (провадження № 61-8798 св19) зробив висновок про те, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідач не надав жодних належних та допустимих доказів, які б спростували доводи позивача щодо невиплати орендної плати за кожним Договором оренди землі від 01 липня 2019 року за 2020-2023 роки в повному обсязі, що свідчить про систематичне невиконання умов договору, не залежно від подальшого погашення боргу.

Суд також враховує, що відповідно до Постанови КМУ «Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» від 6 грудня 2022 р. № 1364 та Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (із змінами і доповненнями) яким затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, земельна ділянка, яка знаходить в оренді у відповідача, не перебувала і не перебуває в зоні активних бойових дій чи наближеній до такої зони, і відповідно непереборні перешкоди для здійснення ТОВ «Благодійний Союз (БС)» на орендованій земельній ділянці господарської діяльності відсутні.

Відповідно до положень ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи.

Таким чином, всебічно дослідивши наявні у справі докази, суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення поданого позову.

Крім того, згідно з ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати, які складаються з сплати судового збору, у розмірі 2422,40 грн.

Керуючись ст. ст.10,12,81,141,264,265,268,280 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 01.07.2019 р. (земельна ділянка з кадастровим номером: :04:000:1764, площею 1,3086 га), що укладений між ОСОБА_3 , як Орендодавцем, та ТОВ «Благодійний Союз (БС)» (), як Орендарем.

Розірвати договір оренди землі від 01.07.2019 р. (земельна ділянка з кадастровим номером: :04:000:1988, площею 2,0176 га), що укладений між ОСОБА_3 , як Орендодавцем, та ТОВ «Благодійний Союз (БС)» (), як Орендарем.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний Союз (БС)» , на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , судові витрати у розмірі 2422,40 грн.

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складання у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга,або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Олександр МЕЛЬНИК