Справа № 712/8374/24
Провадження № 2/712/404/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 травня 2025 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді Токової С.Є.

при секретарі Білик О.Ю.

за участю представників позивача Пропадущого А.В., Саворони А.М.

представника відповідача Ткаченко В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСББ «Парковий» м. Черкаси до ОСОБА_1 про стягнення внеску на управління будинком та прибудинковою територією, -

В С Т А Н О В И В:

У липні 2024 року представник ОСББ «Парковий» - адвокат Пропадущий А.В. звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення внеску на управління будинком та прибудинковою територією. Просить суд стягнути з ОСОБА_1 внесок з управління будинком та прибудинкової території будинків та прибудинкової території за період з березня 2017 року по березень 2024 року у розмірі 34609,33 (Тридцять чотири тисяч шістсот дев`ять грн. 33 коп.) грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 01.06.2016 року було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСББ «Парковий» м.Черкаси» у складі наступних будинків, АДРЕСА_1 .

Рішенням загальних зборів ОСББ «Парковий» м.Черкаси від 12 березня 2017 року визначено внесок у розмірі 4,75 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири. Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСББ «Парковий» м.Черкаси» від 10 лютого 2019 року вирішено встановити внесок на управління будинком та прибудинкової території у розмірі 5,50 грн. (п`ять грн.50 коп.) за один квадратний метр загальної площі квартири щомісячно для будинку АДРЕСА_2 , починаючи з лютого 2019 року.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Парковий» м.Черкаси від 24 березня 2023 року визначено внесок у розмірі 7,50 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири.

Відповідно до інформаційної довідки №281926340 від 29.10.2021 року власником квартири АДРЕСА_3 є ОСОБА_1 .

Загальна площа квартири складає 40,60кв.м. Борг станом на 01 липня 2024 року складає 34609,33 грн.

На підставі викладеного, позивач просить стягнути з відповідача вказану суму боргу у судовому порядку, а також сплачені витрати, пов`язані з розглядом даної справи.

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 25 вересня 2024 року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

11.11.2024 року від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому він заперечує проти задоволення позовних вимог та просить відмовити у позові з викладених у відзиві підстав.

В судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримали та просили задовольнити позов у повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, з півдстав викладених у відзиві, також вказував на те, що позивач пропустив строк позовної давності на звернення до суду.

Заслухавши пояснення учасників процесу, вивчивши матеріали справи, надані докази, дослідивши їх всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши всі обставини справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до ч. 1ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно зіст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до частини 1 статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Правовідносини із споживання житлово - комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово - комунальні послуги», відповідно до ст. 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.

Згідно зі статтею 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" До житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина 6 статті 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Частиною 1 статті 20 вказаного Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно із статтею 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання.

Частина 3 статті 23 цього Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення, і водночас співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ), однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.

Реалізація вказаних вище положень здійснюється на підставі статті 12 Закону, яка передбачає, що управління багатоквартирним будинком об`єднання здійснює через свої органи управління.

Встановлено, що 01.06.2016 зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСББ «Парковий» м.Черкаси» у складі наступних будинків, АДРЕСА_1 .

Рішенням загальних зборів ОСББ «Парковий» м.Черкаси від 12 березня 2017 року визначено внесок у розмірі 4,75 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири. Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСББ «Парковий» м.Черкаси» від 10 лютого 2019 року вирішено встановити внесок на управління будинком та прибудинкової території у розмірі 5,50 грн. (п`ять грн.50 коп.) за один квадратний метр загальної площі квартири щомісячно для будинку АДРЕСА_2 , починаючи з лютого 2019 року.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Парковий» м.Черкаси від 24 березня 2023 року визначено внесок у розмірі 7,50 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири.

Прийняте загальними зборами рішення про затвердження розмірів внесків є діючим, ніким неоспореним та не скасованим.

Відповідно до інформаційної довідки №281926340 від 29.10.2021 року власником квартири АДРЕСА_3 область є ОСОБА_1 . Загальна площа квартири складає 40,60 кв.м.

Матеріалами справи встановлено, що відповідач плату за житлово-комунальні послуги не здійснював, в зв`язку з чим утворилася заборгованість за період березень 2017 року по березень 2024 року у розмірі 34609,33 грн.

Вказане підтверджується актом звіряння розрахунків за період 01.03.2017-02.04.2024 ОСББ «Парковий».

Відомостей про надання позивачем послуг неналежної якості матеріали справи не містять.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимогцивільного кодексу України.

Оскільки відповідач своєчасно та в повному обсязі не оплачував за надані позивачем житлово-комунальні послуги, в результаті чого утворилась заборгованість, яка у добровільному порядку на час розгляду справи не погашена, суд приходить до висновку про необхідність стягнення у повному обсязі вищевказаної заборгованості з відповідача на користь позивача.

Посилання відповідача як на заперечення позовних вимог, на обставини його членства в ОСББ «Парковий» та невиплати йому заробітної плати, судом не береться до уваги оскільки жодним чином не стосуються предмету даного спору. Окрім того, відповідачем не доведено, що тарифи, які використовувались позивачем у даній справі при нарахуванні внесків на управління будинком та прибудинкової території, економічно необґрунтовані та перевищують тарифи, затверджені органами місцевого самоврядування.

Щодо заяви представника відповідача в с удовому засіданні про застосування строків позовної давності суд заначає наступне.

Відповідно до ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутись до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у 3 роки (ст. 257 ЦК України).

Частиною 1 ст. 261 ЦК України встановлено, що перебіг загальної та спеціальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалась або могла довідатись про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Висновок про правильне застосування норм матеріального права щодо позовної давності міститься, зокрема, у постанові Верховного Суду України від 6 листопада 2013 року в справі № 6-116цс13.

Відповідно до цього висновку для обчислення позовної давності застосовуються загальні положення про обчислення строків, що містяться у статтях 252, 255 ЦК України.

Відповідно дост. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

За змістом загальних норм права заява про застосування позовної давності може бути розглянута, якщо вона подана під час розгляду справи в суді першої інстанції.

При цьому законом не встановлено вимог щодо форми заяви сторони про сплив позовної давності.

Отже, заяву про сплив позовної давності може бути викладено у відзиві на позов або у вигляді окремого клопотання - письмового чи усного, що відповідає вимогам наведених статей процесуального законодавства.

З позовної заяви вбачається, що її подано до суду 09.07.2024, при цьому заборгованість позивач просить стягнути за період з 01.03.2017 по 02.04.2024, тобто поза межами позовної давності.

Між тим, як вбачається із акту звіряння взаємних розрахунків за період з 01 березня 2017 року по 02.04.2024 року за вказаний період відповідач сплачував внески, зокрема в квітні, жовтні, листопаді 2017 року, березні та квітні 2018 року травні 2019 року, тобто вчиняв дії , що свідчать по визнанню боргу, та які є підставою для перервання строків позовної давності.

Приймаючи до уваги викладене суд приходить до висновку про задоволення позову.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.6, 12, 13, 18, 263, 261, 264, 265, 268, 279, 280-282 ЦПК України, ст.ст.11, 509, 526, 530 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСББ «Парковий» м. Черкаси, , адреса: 18029, м. Черкаси, вул. Віталія Вергая, 8, кв.19 внески з управління будинком та прибудинкової території будинків та прибудинкової території за період з березня 2017 року по березень 2024 року у розмірі 34609,33 грн. та судовий збір в сумі 3028,00 грн.

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, учасник справи має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

ГОЛОВУЮЧИЙ:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСББ «Парковий» м. Черкаси, , адреса: 18029, м. Черкаси, вул. Віталія Вергая, 8, кв.19.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_4 .