№ справи676/6900/24
№2/687/40/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 травня 2025 року Чемеровецький районний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого - судді Борсука В.О.,

з участю секретаря - Пагор Б.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Чемерівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Чемеровецької селищної ради, ОСОБА_2 , третя особа без самостійних вимог на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012» про визнання недійсним та скасування рішення, скасування державної реєстрації та скасування рішення державного реєстратора,-

В С Т А Н О В И В:

В жовтні 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою про визнання недійсним та скасування рішення, скасування державної реєстрації та скасування рішення державного реєстратора. Вказує, що він є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер :05:004:0019, площею 1,59 га, яка знаходиться на території Сокиринецької сільської ради, який видано на підставі розпорядження голови Чемеровецької РДА від 24.11.2003 року №661 та зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №689 від 27.10.2004 року. Дана земельна ділянка перебуває у оренді ТОВ «Оболонь Агро», згідно договору оренди від 30.08.2017 року терміном на 10 років, номер запису про інше речове право - 22489641.

Так, 25.03.2024 року позивачем замовлено технічну документацію у ТОВ «Кайлас-К» із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі для ведення особистого селянського господарства, однак рішенням державного реєстратора було відмовлено у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру з підстав: електронний документ не відповідає установленим вимогам, рекомендовано усунути перетин ділянок з ділянкою :05:004:0060, площа співпадає на 87,3355%. Вказана земельна ділянка площею 1,45 га перебуває у праві власності ОСОБА_2 , на підставі рішення органу місцевого самоврядування, Чемеровецької селищної ради, номер 147-2/2020 від 17.12.2020 року. За вказаних обставин, позивач позбавлений права володіти та користуватись своєю земельною ділянкою, у зв`язку з чим вимушений звернутись до суду з даною позовною заявою.

Позивач в судове засідання не з`явився, однак в матеріалах справи міститься заява в якій позовні вимоги підтримує повністю, справу просить розглядати у його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, однак в матеріалах справи міститься заява в якій позов визнає повністю, справу просить розглядати у його відсутності.

Представник відповідача Чемеровецької селищної ради в судове засідання не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Представник третьої особи ТОВ «Агрохолдинг 2012» в судове засідання не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.

Судом об`єктивно встановлено, що ОСОБА_1 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 012351 є власником земельної ділянки загальною площею 1,59 га кадастровий номер :05:004:0019 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Сокиринецької сільської ради Кам`янець-Подільського (Чемеровецького) району Хмельницької області.

30.08.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Оболонь Агро» був укладений договір оренди землі №б/н, згідно з яким ОСОБА_1 надав, а ТОВ «Оболонь Агро» прийняло у строкове платне володіння і користування належну позивачу земельну ділянку загальною площею 1,59 га кадастровий номер :05:004:0019.

Даний договір був зареєстрований КП «Чемеровецьке бюро нерухомості», номер запису про інше речове право: 22489641 від 21.09.2017 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №98262051 від 23.09.2017 року.

Відповідно до рішення №РВ-024 про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру від 11.04.2024 року, яке видане Державним кадастровим реєстратором Відділу №2 Управління надання адміністративних послуг ГУ Держгеокадастру у Київській області вбачається, що ОСОБА_1 відмовлено у здійсненні державної реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі у зв`язку з тим, що в межах земельної ділянки є знаходження іншої земельної ділянки, перетин ділянок з ділянкою - :05:004:0060, площа співпадає на 87,3355%.

Власником земельної ділянки, кадастровий номер :05:004:0060, площею 1,45 га є відповідач - ОСОБА_2 , номер відомостей про речове право: 40295397, підстава внесення запису у Державному реєстрі речових прав - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 56342226 від 28.01.2021 року.

Вказана земельна ділянка площею 1,45 га перебуває у праві власності ОСОБА_2 , на підставі рішення органу місцевого самоврядування, Чемеровецької селищної ради, номер 147-2/2020 від 17.12.2020 року.

Також зареєстроване і інше речове право, а саме право оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право - 41363175 від 01.04.2021 року, орендар ТОВ «Агрохолдинг 2012», договір оренди землі від 08.02.2021 року, підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 57497827 від 07.04.2021 року.

У відповідності до ч. 1 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах її повноважень.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Частиною 1 статті 153 Земельного кодексу України передбачено, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Згідно ч. 2 ст. 158 Земельного кодексу України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Згідно ст. 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр» - земельній ділянці присвоюється державний кадастровий номер, який є ідентифікатором у Державному земельному кадастрі і який скасовується лише в разі скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Відповідно до п. 3 ч. 10 ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Відповідно до п. 4 ч. 10 ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр» ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Оскільки право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку згідно державного акта на право власності на земельну ділянку виникло у позивача ще 27.10.2004 року, даний державний акт є чинним, ніким не оспорювався та не визнавався недійсним, тобто виникло раніше дати винесення спірного рішення другої сесії VІІІ скликання Чемеровецької селищної ради від 17 грудня 2020 року № 147-2/2020 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення особистого селянського господарства гр. ОСОБА_2 », яким фактично було позбавлено права власності на земельну ділянку.

За таких обставин, приймаючи до уваги вищевикладене, суд визнає за необхідне, задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 в повному обсязі. Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України. На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 116, 125, 152 - 153, 158 ЗК України, ст.ст.12, 81, 141, 263-265 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним та скасувати рішення другої сесії VIII скликання Чемеровецької селищної ради від 17 грудня 2020 року № 147-2/2020 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення особистого селянського господарства гр. ОСОБА_2 » площею 1,4500 га кадастровий номер :05:004:0060 для ведення особистого селянського господарства.

Скасувати державну реєстрацію в Державному земельному кадастрі, земельної ділянки з кадастровим номером :05:004:0060, площею 1,4500, із закриттям запису у Поземельній книзі.

Скасувати рішення державного реєстратора Чемеровецької селищної ради Чемеровецького району індексний номер 56342226 від 28.01.2021 року, номер відомостей про речове право: 40295397 від 26.01.2021 року про державну реєстрацію прав та обтяжень (з відкриттям розділу), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 252 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з припиненням права власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером :05:004:0060, площею 1,4500 га.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду. Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , житель АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрований АДРЕСА_1 .

Відповідач: Чемеровецька селищна рада, місце знаходження: вул. Центральна, 40 селище Чемерівці, Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, e-mail: .

Третя особа без самостійних вимог на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012», місце знаходження вул. Ванагса Ксьондза 17, м. Городок Хмельницької області, , e-mail: .

Суддя Борсук В.О.