Справа № 950/1241/25
Номер провадження 2/950/505/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 травня 2025 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді - Стеценка В. А.,

за участю секретаря Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно;

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з даним позовом до відповідачів, мотивуючи свої вимоги тим, що 25.02.2025 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та представником ОСОБА_2 за довіреністю ОСОБА_4 був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельних ділянок під ними, розташованих по АДРЕСА_1 .

Того ж дня позивачка передала відповідачам грошові кошти в сумі 150 000 грн., а останні зобов`язалися нотаріально посвідчити укладений договір у строк до 31.03.2025 року.

Однак відповідачі від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна ухилилися, тому позивачка звернулася до суду і просила визнати за нею право власності на вищевказане нерухоме майно.

В судове засідання позивачка не з`явилася, в наданій суду заяві підтримала позовні вимоги, просила розглянути справу за її відсутності.

Представник відповідача ОСОБА_2 , та відповідач ОСОБА_3 в судове засідання також не з`явилися, в наданій суду письмовій заяві позовні вимоги визнали в повному обсязі, просили розглянути справу за їх відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспортів, карток, витягу, довідки (а.с. 5-8), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачкою є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована по АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , а відповідачами є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка 19.02.2019 року була знята з реєстрації місця проживання по АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована по АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 .

З свідоцтв, витягів, договорів, технічного паспорту, довідки (а.с. 9-26, 30-34, 39-42), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності належать по частині розміщених по АДРЕСА_1 :

-житлового будинку садибного типу дерев`яного, обкладеного цеглою під літ.«А» 1950р. побудови з верандою цегляною під літ. «а» загальною площею 90,6 м2, житловою площею 59,8 м2;

-погріба цегляного під літ. «п/г»;

-сараю цегляного під літ. «В»;

-літньої кухні цегляної під літ. «В1»,

-сараю цегляного під літ. «Г»;

-навісу металевого під літ. «Е»;

-огорожі метал, дошки під №1-2;

-земельної ділянки площею 0,1000 га кадастровий номер :01:005:0276 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд;

-земельної ділянки площею 0,0837 га кадастровий номер :01:005:0624 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства.

З апостиля, довіреності (а.с. 27-29), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_2 15.02.2025 видала на ім`я ОСОБА_4 посвідчену нотаріусом м. Едмонтон, Альберта, Канада, Хелен Тимочко довіреність, якою уповноважили ОСОБА_4 бути її представником з усіма необхідними повноваженнями з питань придбання, відчуження та вчинення у її інтересах будь-яких дій щодо належного їй на праві приватної власності рухомого та нерухомого майна.

З договору, акту приймання-передачі (а.с. 35-36), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 25.02.2025 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та представником ОСОБА_2 за довіреністю ОСОБА_4 був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельних ділянок під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , згідно якого позивачка передала відповідачам грошові кошти в сумі 150 000 грн., а останні зобов`язалися нотаріально посвідчити укладений договір у строк до 31.03.2025 року.

З листа (а.с. 37), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що 28.11.2024 року позивачка зверталася до відповідача з вимогою прибути 12.12.2024 року до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки під ними, розташованих по АДРЕСА_1 .

З інформаційного листа (а.с. 38), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що управлінням «ЦНАП» виконавчого комітету Лебединської міської ради було відмовлено позивачці у проведенні державної реєстрації права власності за нею на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельними ділянками під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, укладеного у простій письмовій формі.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 25.02.2025 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та представником ОСОБА_2 за довіреністю ОСОБА_4 був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельних ділянок під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , згідно якого позивачка передала відповідачам грошові кошти в сумі 150 000 грн., а останні зобов`язалися нотаріально посвідчити укладений договір у строк до 31.03.2025 року.

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна відповідач ухилився і договору укладено не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно з вимогами ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачкою було доведено, що відповідачі не виконали своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивачка виконала свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідачі визнали позовні вимоги, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавців на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбані на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними від 25 лютого 2025р. у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_2 ) та ОСОБА_3 (місце реєстрації: АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_3 ) на розміщені по АДРЕСА_1 :

-житловий будинок садибного типу дерев`яний, обкладений цеглою під літ.«А» 1950р. побудови з верандою цегляною під літ. «а» загальною площею 90,6 м2, житловою площею 59,8 м2;

-погріб цегляний під літ. «п/г»;

-сарай цегляний під літ. «В»;

-літню кухню цегляну під літ. «В1»,

-сарай цегляний під літ. «Г»;

-навіс металевий під літ. «Е»;

-огорожу метал, дошки під №1-2;

-земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер :01:005:0276 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд;

-земельну ділянку площею 0,0837 га, кадастровий номер :01:005:0624 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення.

Суддя Володимир СТЕЦЕНКО