Справа № 545/1133/25
Провадження № 2/545/1012/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19.05.2025 Полтавський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого - судді Стрюк Л.І.,

з участю секретаря: Гаврися В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Полтавіцивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою,

в с т а н о в и в :

У березні 2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому просила стягнути з відповідача на свою користь заборгованість у розмірі 57575,88 грн та судові витрати. В обґрунтування позову зазначала, що між нею та ВСК «Злагода» 01.07.2013 укладено договір оренди землі. До вказаного договору сторони неодноразово укладали додаткові угоди, п.9 останньої з яких визначено, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 15 %, що становить 53104,31 грн. Вказує, що вона виконала свої обов`язки та передала земельну ділянку в користування відповідачу, однак останній свої зобов`язання не виконує належним чином, затримує виплати та за 2024 рік по день звернення позивача з позовом не виплатив орендну плату. Також, стверджувала, що оскільки сума заборгованості на момент звернення становить 53104,31 грн, виконання зобов`язання прострочено, то на користь позивача підлягає стягненню відповідно до ст. 625 ЦК України 3% річних в сумі 340,45 грн, інфляційні втрати 1067,18 грн та пеня 3063,94 грн. Посилаючись на вищенаведене просила задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

У відзиві ВСК «Злагода» в задоволенні позовних вимог заперечували та натомість зазначали, що кооператив належним чином виконують свої зобов`язання, позивачу було нараховано орендну плату в розмірі 53104,31 грн, з яких 9558,78 грн ПДФО (18%), 2665,20 грн військовий збір (5%), а тому сума до виплати складає 40890,33 грн, яка буде виплачена відповідно до графіку платежів, затвердженого правлінням ВСК «Злагода». Вважають, що оскільки виконання зобов`язання не прострочено, відтак відсутні підстави для застосування наслідків передбачених ст. 625 ЦК України.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, попередньо надали заяви про розгляд справи без їхньої участі, позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності. Проти задоволення позовних вимог заперечувала, посилаючись на те, що відповідач умови договору не порушував в редакції станом на 11.08.2022 (додаткова угода).

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази по справі у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 01.07.2013 між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» укладено договір оренди землі, відповідно до якого передано земельну ділянку загальною площею 10,7867 га, у тому числі рілля 10,7867 га, кадастровий номер :00003:0037, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області. Договір укладено на 5 років.

Відповідно до п.11 договору орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного місця. П. 14 встановлено, що у разі не виплати орендної плати у строки, визначені цим договором сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення (а.с.6-8).

Додатковою угодою від 11.08.2022 до договору оренди землі змінено п. 9, який викладений у такі редакції: «За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 15%, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 10,7867 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки станом на 01.01.2019 становить 354028,72 грн, а саме 53104,31 грн (а.с. 13-14).

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки орендодавець ОСОБА_1 передала, а орендар ВСК «Злагода» прийняв ділянку площею 10,7867 га (рілля), кадастровий номер :00003:0037, яка розташована на території Пальчиківського старостинського округу Полтавського району Полтавської області (а.с. 15).

Надаючи правову оцінку зазначеним обставинам, суд враховує наступне.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його і невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За нормами ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Орендодавець зобов`язаний, зокрема , передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Виходячи з вищенаведеного саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Так, положеннями 11 договору оренди землі від 01 липня 2013 року встановлено, що орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного місяця. Як вбачається, з поданої відповідачем відповіді на позовну заяву, останні не заперечують існування заборгованості перед позивачем, однак не вважають це не порушенням зобов`язання зі своєчасної сплати пояснюючи наявністю графіку платежів затвердженого правлінням ВСК «Злагода» та не погоджуйся з сумою, яка підлягає виплаті як орендна плата, обґрунтовуючи необхідністю вирахування обов`язкових платежів.

Як вбачається з матеріалів справи, орендодавець свої зобов`язання відповідно до договору виконала, земельну ділянку в користування кооперативу надала, орендар протягом 2024 року земельною ділянкою користувався, однак при настанні строку виконання зобов`язання по сплаті обумовленої в договорі суми орендної плати не сплатив, відтак вбачається виникнення заборгованості в орендаря перед орендодавцем, яка підлягає стягненню.

Відносно доводів представника відповідача, щодо не порушення умов щодо строку виплати орендної плати договору в редакції від 11.08.2022 (додаткова угода), суд зазначає таке.

На відміну від основного договору, який має всі істотні умови договору, додаткова угода є правочином, що вносить зміни до вже існуючого договору, такого висновку дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у постанові від 31 травня 2021 № 917/ 265/18. Оскільки вищенаведена додаткова угода стосується лише розміру орендної плати, зміни її розміру та права відмови від поновлення договору, інші умови договору, до яких не внесені зміни всіма додатковими угодами, що набули чинності зберігають свою дійсність (п.5 додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 11.08.2022, а.с. 13).

Суд звертає увагу, що сума податку з доходів фізичних осіб та військового збору самостійно сплачується відповідачем ВСК "Злагода" згідно з п.п.14.1.180 п.14.1 ст.14 Податкового кодексу України від 02 грудня 2010 року № 2755-VI із змінами та доповненнями (далі- ПКУ) оскільки податковий агент щодо податку на доходи фізичних осіб це - юридична особа (її філія, відділення, інший відокремлений підрозділ), самозайнята особа, представництво нерезидента юридичної особи, інвестор (оператор) за угодою про розподіл продукції, які незалежно від організаційно-правового статусу та способу оподаткування іншими податками та/або форми нарахування (виплати, надання) доходу (у грошовій або не грошовій формі) зобов`язані нараховувати, утримувати та сплачувати податок, передбачений розд. IV ПКУ, до бюджету від імені та за рахунок фізичної особи з доходів, що виплачуються такій особі, вести податковий облік, подавати податкову звітність контролюючим органам та нести відповідальність за порушення його норм в порядку, передбаченому ст.18 та розд. IV ПКУ.

Відтак, орендна плата не є базою оподаткування за податковим законодавством, і не може бути за умовами договору оренди землі, якими чітко встановлено розмір платежу та обов`язок орендаря внести (перерахувати) визначений умовами договору платіж до певного терміну.

За таких обставин, суд відхиляє доводи відповідача з приводу зменшення суми орендної плати з 53104,31 грн до 40890,33 грн з вищенаведених підстав.

Що стосується вимоги про стягнення з відповідача штрафних санкцій за ст. 625 ЦК України, суд зазначає таке.

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Частинами 1, 3ст. 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 2ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Беручи до уваги те, що відповідач належним чином зобов`язання не виконав, згідно з п.9 договору своєчасно орендну плату не сплатив, доказів про сплату останньої вчасно суду не надав, відтак зобов`язання є простроченим, а тому підлягає стягненню 3% річних в сумі 340,45 грн, інфляційні втрати 1067,18 грн та пеня, яка визначена та передбачена окремим пунктом договору, у розмірі 3063,94 грн.

Питання по судових витратах суд вирішує відповідно до вимог ст.141 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 206, 258-260 ЦПК України, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою - задовольнити.

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» ( , місцезнаходження: 38712, вул. Центральна, 6А с. Пальчиківка, Полтавський район, Полтавська область) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) заборгованість у розмірі 57575,88 грн.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня проголошення.

Суддя Л.І. Стрюк