С О Л О М ' Я Н С Ь К И Й Р А Й О Н Н И Й С У Д М І С Т А К И Є В А
____________________________________________________________________________________________
Провадження 2/760/5659/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

І. Вступна частина

19 травня 2025 року Солом`янський районний суд м. Києва у складі головуючого судді Коробенка С.В. розглянув в порядку спрощеного провадження справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кардіолог» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості.

ІІ. Описова частина

В червні 2024 року Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кардіолог» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 32921,60 грн, індексу інфляції у розмірі 8664,33 грн, 3% річних у розмірі 2399,47 грн, судовий збір у розмірі 3028,00 грн.

Обґрунтовуючи свої вимоги Позивач зазначив, що Відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 .

За період з грудня 2018 року по даний час Позивач здійснює управління будинку за вказаною адресою.

Відповідачі безперебійно отримують та споживають житлово-комунальні послуги надані Позивачем, однак не належним чином виконують свої зобов`язання по оплаті за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, в наслідок чого за ними рахується заборгованість в загальному розмірі 43985,39 грн, з яких:

-32921,60 грн - борг за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території;

-8664,33 грн - інфляційні нарахування;

-2399,47 грн - 3% річних.

На момент подачі позову заборгованість не погашена, а тому Позивач просить стягнути з Відповідачів заборгованість в судовому порядку.

06 червня 2024 року протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями головуючим у справі визначено суддю Коробенка С.В.

12 червня 2024 року ухвалою суду відкрито спрощене позовне провадження.

Відповідачі належним чином повідомлялись про наявність даного позову, відзиву на позов не подали.

ІІІ. Мотивувальна частина

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини.

Відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується копією договору купівлі-продажу квартири від 13.10.1997.

У зазначеному будинку створено ОСББ «Кардіолог», що підтверджується статутом об`єднання.

Протоколом загальних зборів ОСББ «Кардіолог» №08/10/2019 від 08.10.2019 був обраний голова об`єднання, а також встановлено розмір внеску, який складає 2 грн з кв.м.

Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «Кардіолог» № 25/03/21 від 25.03.2021 розмір внеску збільшено, зокрема: за приміщення, розташовані на 1 поверсі - 08 гривень 93 копійки за кв.м., за приміщення, розташовані на 2-16 поверхах - 10 гривень 52 копійки за кв.м.; оплата за роботу коменданта - 10 гривень 38 копійок за приміщення, розташовані на 1 поверсі, та 11 гривень 97 копійок за приміщення, розташовані на 2-16 поверхах; членський внесок з приміщення за вступ до асоціації ЖБК і ОСББ - 200 гривень; створення резервної полоси заїзду для спецтранспорту - 10 гривень 38 копійок за кв.м., за приміщення, розташовані на 2-16 поверхах - 11 гривень 97 копійок за кв.м.

Відповідачі користуються наданими Позивачем житлово-комунальними послугами, але не в повному обсязі виконують зобов`язання по сплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим за період з 01.12.2018 по 31.03.2024 за ними рахується заборгованість у розмірі 32921,60 грн.

Частиною 4 статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статей 156, 162 ЖК України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.

Згідно з ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року, зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45, власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги.

Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.

У статті 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно з ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Положеннями ч. 1 ст. 543 ЦК України визначено, що у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням та на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України як спеціального виду цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання, щодо сплати боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також трьох процентів річних від простроченої суми.

Відповідачі порушили свої зобов`язання щодо оплати за житлово-комунальні послуги, внаслідок чого за період з 01.12.2018 по 31.03.2024 виникла заборгованість у розмірі 32921,60 грн.

Розмір заборгованості підтверджується розрахунком заборгованості, складеним та завіреним Позивачем. Наведений стороною Позивача розрахунок заборгованості відповідає вимогам закону.

Заборгованість за надані Відповідачам комунальні послуги залишається непогашеною, у зв`язку з чим суд вважає можливим стягнути її солідарно з Відповідачів в примусовому порядку.

Вирішуючи вимоги про стягнення з Відповідачки компенсаційних виплат за прострочення сплати вартості комунальних послуг на підстав ч. 2 ст. 625 ЦК України, суд керується наступним.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Водночас, згідно з постановою Кабінету міністрів України від 5 березня 2022 р. № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

Враховуючи зазначене, позовні вимоги щодо стягнення з Відповідачки інфляційних нарахувань та 3% річних з урахуванням заборони, визначеної постановою КМУ №206, за період з березня 2022 року по квітень 2024 року (3% річних в сумі 1651,35 гривень, інфляційні втрати в розмірі 6407,31 гривень) задоволенню не підлягають.

Так, враховуючи, що Відповідачі прострочили виконання грошового зобов`язання, вимоги Позивача про стягнення з них нарахованих в період з січня 2018 року по лютий 2022 року індексу інфляції у розмірі 2257,02 грн та 3% річних у розмірі 748,12 грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

З урахуванням задоволення позову, у відповідності до положень ст. 141 ЦПК України, стягненню в рівних частках з Відповідачів на користь Позивача підлягають понесені ним судові витрати, що складаються з суми судового збору у розмірі 3028,00 грн.

IV. Резолютивна частина

Керуючись ст. ст. 319, 322, 526, 543, 610, 625 ЦК України, ст. ст. 66, 67, 156, 162, 179 ЖК України, ст. ст. 10, 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 223, 259, 263-265, 268, 273, 274, 279 ЦПК України, суд вирішив:

1.Позов задовольнити частково.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кардіолог» заборгованість по оплаті за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 32921,60 грн, інфляційні нарахування у розмірі 2257,02 грн, 3% річних у розмірі 748,12 грн.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

2. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кардіолог» компенсацію понесених витрат, пов`язаних з розглядом справи, у розмірі суми судового збору 1514,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кардіолог» компенсацію понесених витрат, пов`язаних з розглядом справи, у розмірі суми судового збору 1514,00 грн.

3. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

4. Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кардіолог», , місцезнаходження: 03141, м. Київ, вул. Солом`янська, буд. 23;

Відповідачка 1: ОСОБА_1 , РНОКПП невідомий, місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 ;

Відповідач 2: ОСОБА_2 , РНОКПП невідомий, адреса: АДРЕСА_2 .

Суддя: