РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 травня 2025 року

Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючої судді Кузьміної О.І.,

за участю секретаря судового засідання Савицького В.В.,

представника позивача Пуйда Є.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Херсоні цивільну справу за позовом адвоката Пуйда Євгена Юрійовича, який діє в інтересах ОСОБА_1 до Олешківської міської ради Херсонської області про визнання права власності,-

встановив:

Адвоката Пуйда Євген Юрійович, який діє в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Олешківської міської ради Херсонської області про визнання права власності, обґрунтовуючи тим, що позивачу на праві приватної власності належить житловий будинок АДРЕСА_1 разом із земельною ділянкою, на підставі договору дарування посвідченого 24.04.2001 року, приватним нотаріусом Цюрупинського районного нотаріального округу Басовою А.Д. та зареєстровано в реєстрі за №582.

Так, у відповідності до вищезазначеного договору дарування на земельній ділянці розміром дев`ятсот дев`яносто кв. м, наданій дарувальниці в постійне користування згідно рішення виконкому Цюрупинської міської Ради від 18.10.1967 р. за №237, розташовані: один жилий будинок критий черепицею стіни каркасно-камишові загальною площею сорок сім цілих одна десятих кв.м, жилою площею тридцять п`ять цілих вісім десятих кв. м. позначений на плані присадибної ділянки літерою "А", сарай кам`яний позначений на плані літ. Б, колодязь №1, туалет №2, огорожа №3. Жилий будинок з господарчими та побутовими будівлями та спорудами, що відчужувалося за цим договором, належить дарувательниці на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 6-ю Одеською держнотконторою за р№2- 895 від 28.03.2001р. Право власності дарувательки на відчужуваний жилий будинок з господарчими та побутовими будівлями та спорудами зареєстроване в Херсонському державному бюро технічної інвентаризації у реєстровій книзі №6 за реєстровим номером 1674. 30.12.2011 року Позивачем отримано державний акт на право власності на цю земельну ділянку серія ЯК №834236, зареєстрований відділом Держкомзему у Цюрупинському районі, кадастровий номер земельної ділянки :01:038:0008.

25.07.2024 року ОСОБА_1 звернулася з заявою до Державного реєстратора прав на нерухоме майно юридичного департаменту Одеської міської ради за реєстрацією належного їй майна в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно та отримання витягу, однак 12.09.2024 року Державним реєстратором прав на нерухоме майно юридичного департаменту Одеської міської ради ухвалено рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій №75017937, оскільки після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав, а саме через те, що письмова довідка від Херсонського бюро технічної інвентаризації Херсонської обласної ради не була отримана без пояснення причин. У зв`язку із чим просить визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на земельну ділянку :01:038:0008, на якій розташований житловий будинок із господарчими спорудами за адресою АДРЕСА_1 у відповідності до технічного паспорту.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 12 грудня 2024 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 24 березня 2025 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду за суттю.

Представник позивача в судовому засіданні в режимі відеоконференції позов підтримав, просив задовільнити в повному обсязі з підстав викладених у позові.

Представник відповідача в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала заяву про розгляд справи без її участі, при винесені рішення покладалась на розсуд суду.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини.

Відповідно до договору посвідченого 24.04.2001 року, приватним нотаріусом Цюрупинського районного нотаріального округу Басовою А.Д. та зареєстровано в реєстрі за №582, ОСОБА_1 є власником житлового будинку АДРЕСА_1 . На земельній ділянці розміром дев`ятсот дев`яносто кв. м, наданій дарувальниці в постійне користування згідно рішення виконкому Цюрупинської міської Ради від 18.10.1967 р. за №237, розташовані: один жилий будинок критий черепицею стіни каркасно-камишові загальною площею сорок сім цілих одна десятих кв.м, жилою площею тридцять п`ять цілих вісім десятих кв. м. позначений на плані присадибної ділянки літерою "А", сарай кам`яний позначений на плані літ. Б, колодязь №1, туалет №2, огорожа №3.

Право власності на відчужуваний жилий будинок з господарчими та побутовими будівлями та спорудами зареєстроване в Херсонському державному бюро технічної інвентаризації у реєстровій книзі №6 за реєстровим номером 1674.

30.12.2011 року ОСОБА_1 отримала державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯК №834236, зареєстрований відділом Держкомзему у Цюрупинському районі, кадастровий номер земельної ділянки :01:038:0008.

Відповідно до технічного паспорту на будинок АДРЕСА_1 від 20.12.2021 року, у відповідності до якого будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами 1941 року розміщений за адресою АДРЕСА_1 цілий зареєстрований за ОСОБА_1 . Територія складається з самого будинку, сараю, туалету та огорожі. Земельна ділянка площею 1000м2 приватна на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 30.12.2011р.

25.07.2024 року ОСОБА_1 звернулася з заявою до Державного реєстратора прав на нерухоме майно юридичного департаменту Одеської міської ради за реєстрацією належного їй майна в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно та отримання витягу, однак 12.09.2024 року Державним реєстратором прав на нерухоме майно юридичного департаменту Одеської міської ради ухвалено рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій №75017937, оскільки після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав, а саме через те, що письмова довідка від Херсонського бюро технічної інвентаризації Херсонської обласної ради не була отримана без пояснення причин.

Згідно з п.1 ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України, способом захисту порушеного, оспорюваного цивільного права може бути визнання права.

Позов про визнання права подається у випадках, коли належне певній особі право не визнається, оспорюється іншою особою, або у разі відсутності в неї документів, що засвідчують приналежність їй права. Тобто метою подання цього позову є усунення невизначеності у взаємовідносинах суб`єктів, створення необхідних умов для реалізації права й запобігання дій зі сторони третіх осіб, які перешкоджають його здійсненню.

Відповідно до ст. 321 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно із ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Визнання права власності на майно через звернення до суду не суперечить чинному законодавству.

Відповідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також, у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно положень Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України №309 від 22.12.2022 року, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 23.12.2022 року за №1668/39004 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велись) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією», територія м. Олешки Херсонської області перебуває під тимчасовою окупацією.

Статтею 9 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» державні органи та органи місцевого самоврядування, утворені відповідно до Конституції та законів України, їх посадові та службові особи на тимчасово окупованій території діють лише на підставі, у межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Будь-які органи, їх посадові та службові особи на тимчасово окупованій території та їх діяльність вважаються незаконними, якщо ці органи або особи створені, обрані чи призначені у порядку, не передбаченому законом. Будь-який акт (рішення, документ), виданий органами та/або особами, передбаченими частиною другою цієї статті, є недійсним і не створює правових наслідків. Встановлення зв`язків та взаємодія органів державної влади України, їх посадових осіб, органів місцевого самоврядування та їх посадових осіб з незаконними органами (посадовими особами), створеними на тимчасово окупованій території, допускається виключно з метою забезпечення національних інтересів України, захисту прав і свобод громадян України, виконання міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, сприяння відновленню в межах тимчасово окупованої території конституційного ладу України.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 належить житловий будинок АДРЕСА_1 на підставі договору дарування, який зареєстрований у Херсонському міжміському бюро технічної інвентаризації у м. Цюрупинськ (Олешки) та отримала державний акт на право власності на земельну ділянку :01:038:0008, однак, у зв`язку із тимчасовою окупацією м.Олешки Херсонського району Херсонської області позивач позбавлена можливості зареєструвати у встановленому законом своє право власності.

За вказаних вище обставин та враховуючи вимоги чинного законодавства, суд дійшов висновку про обґрунтованість доводів позивача та визнання за нею права власності на земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок із господарчими спорудами.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 16, 321, 328, 392 ЦК України, ст.ст. 2,4, 7,9,10, 76-81, 133,141, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 352,354, 355 ЦПК України, суд-

У Х В А Л И В :

Позовну заяву адвоката Пуйда Євгена Юрійовича, який діє в інтересах ОСОБА_1 до Олешківської міської ради Херсонської області про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ) право приватної власності на земельну ділянку, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 , площею 0,1000га, кадастровий номер земельної ділянки :01:038:0008.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ) право приватної власності на житловий будинок із господарчими та побутовими будівлями та спорудами, розташований за адресою АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів безпосередньо до Херсонського апеляційного суду з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У відповідності до п.п.15.5 ч.1 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Херсонський міський суд Херсонської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 13 травня 2025 року.

СуддяО. І. Кузьміна