Справа № 744/147/25
Провадження № 2/744/197/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 травня 2025 року Семенівський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого судді Смаги С. В.,

при секретарі судового засідання Бородіній В. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Семенівка Новгород-Сіверського району Чернігівської області за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом представника позивача адвоката Голика Євгена Валерійовича в інтересах позивача ОСОБА_1 до Семенівської міської ради Новгород-Сіверського району Чернігівської області про визнання права власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, -

В С Т А Н О В И В :

Представником позивача адвокатом Голиком Євгеном Валерійовичем в інтересах позивача, ОСОБА_1 , пред`явлено до суду позов до відповідача, Семенівської міської ради Новгород-Сіверського району Чернігівської області, про визнання права власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, в якому представник позивача просив: визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право приватної власності вцілому на житловий будинок (будинок «А1-1», прибудову «А2», прибудову «А3,№») загальною площею 82,1 м. кв, житловою площею 36,3 м. кв., а також на гараж «Б», сарай «б» та навіс «б1», які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ; справу розглянути за правилами спрощеного позовного провадження.

В обґрунтування своїх позовних вимог представник позивача у позовній заяві зазначив про те, що 10 липня 2003 року позивач купив житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу жилого будинку. 14 серпня 2003 року позивач зареєстрував своє право власності на будинок в Новгород - Сіверському міжміському бюро технічної інвентаризації. В 2017 році позивач, будучи юридично не обізнаним, не отримуючи дозволу на проведення будівельних робіт, прибудував до будинку прибудову, позначену в плані «А2», та прибудову, позначену в плані «А3,№». Окрім того у 2013 році позивачем було побудовано гараж, позначений в плані «Б», сарай «б» та навіс «61». При цьому сарай дерев`яний «а-1», сарай дерев`яний «а-1», сарай дерев`яний «Г», гараж дерев`яний «Г-1» та огорожу «Н1» позивач зніс. В результаті будівництва прибудов до будинку загальна площа будинку змінилася з 53,6 м. кв. на 82,1 м. кв., житлова площа - з 35,7 м. кв. на 36,3 м. кв. Рішенням 16 сесії 6 скликання Семенівської міської ради Чернігівської області від 01.03.2012 рок було передано у власність позивачу земельну ділянку площею 0,1000 га (кадастровий номер :05:016:0009) з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що було посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 5311261, виданого Семенівською міською радою Чернігівської області 25 травня 2012 року. Право приватної власності на вказану земельну ділянку було зареєстровано за позивачем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06 грудня 2016 року.

Таким чином з 2012 року позивач є власником земельної ділянки площею 0,1000 га (кадастровий номер :05:016:0009) з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), на якій розташований житловий будинок, де мешкає позивач, а також господарські будівлі і надвірні споруди. На даний час позивач не може зареєструвати за собою право власності на прибудови та господарські споруди, позаяк вони збудовані без дозвільних документів.

Представник позивача вважає, що за позивачем може бути визнано право власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, з урахуванням добудованих приміщень за наступних підстав. В 2024 році позивач звернувся в органи БТІ та виготовив технічну документацію (технічний паспорт) на зазначений житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, який підтверджує належний технічний стан житлового будинку та господарських будівель і споруд, а також можливість їх надійної та безпечної експлуатації. Також самовільно збудовані прибудови до житлового будинку, гараж, сарай та навіс, що розташовані по АДРЕСА_1 , відповідають діючим будівельним нормам та правилам, що підтверджується довідкою відділу містобудування, архітектури житлово-комунального господарства та цивільного захисту Семенівської міської ради Чернігівської області.

Враховуючи ту обставину, що на даний час позивач не має можливості оформити право власності на свій житловий будинок з урахуванням здійснених прибудов, та на господарські будівлі і споруди, які фактично є його власністю, якою він володіє багато років, та розташовані по АДРЕСА_1 , позивач змушений звернутись до суду за захистом своїх невизнаних прав. Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є - визнання права.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Ухвалою судді від 18 квітня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у даній справі, а справу призначено до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження на 05 травня 2025 року.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, доручив представляти свої інтереси в суді адвокату Голику Євгену Валерійовичу.

У судове засідання представник позивача - адвокат Голик Євген Валерійович не з`явився, належним чином був повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, до суду подав письмову заяву, згідно даних якої просив розгляд даної справи провести без його участі та без участі позивача, позов підтримує в повному обсязі, просив його задовольнити повністю, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Представник відповідача, Семенівської міської ради Новгород-Сіверського району Чернігівської області, Семенівський міський голова Новгород-Сіверського району Чернігівської області Деденко Сергій Іванович у судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, подав до суду письмову заяву, згідно даних якої просив розглянути справу без представника Семенівської міської ради протягом усіх судових засідань, у задоволенні позовних вимог міська рада не заперечує.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, вважає за необхідне задовольнити позов повністю за наступних обставин.

У справі встановлено, що 10 липня 2003 року позивач купив житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу жилого будинку. 14 серпня 2003 року позивач зареєстрував своє право власності на будинок в Новгород - Сіверському міжміському бюро технічної інвентаризації. В 2017 році позивач, будучи юридично не обізнаним, не отримуючи дозволу на проведення будівельних робіт, прибудував до будинку прибудову, позначену в плані «А2», та прибудову, позначену в плані «А3,№». Окрім того у 2013 році позивачем було побудовано гараж, позначений в плані «Б», сарай «б» та навіс «61». При цьому сарай дерев`яний «а-1», сарай дерев`яний «а-1», сарай дерев`яний «Г», гараж дерев`яний «Г-1» та огорожу «Н1» позивач зніс. В результаті будівництва прибудов до будинку загальна площа будинку змінилася з 53,6 м. кв. на 82,1 м. кв., житлова площа - з 35,7 м. кв. на 36,3 м. кв. Рішенням 16 сесії 6 скликання Семенівської міської ради Чернігівської області від 01.03.2012 рок було передано у власність позивачу земельну ділянку площею 0,1000 га (кадастровий номер :05:016:0009) з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що було посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 5311261, виданого Семенівською міською радою Чернігівської області 25 травня 2012 року. Право приватної власності на вказану земельну ділянку було зареєстровано за позивачем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06 грудня 2016 року.

Таким чином з 2012 року позивач є власником земельної ділянки площею 0,1000 га (кадастровий номер :05:016:0009) з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), на якій розташований житловий будинок, де мешкає позивач, а також господарські будівлі і надвірні споруди. На даний час позивач не може зареєструвати за собою право власності на прибудови та господарські споруди, позаяк вони збудовані без дозвільних документів.

За позивачем може бути визнано право власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, з урахуванням добудованих приміщень за наступних підстав.

В 2024 році позивач звернувся в органи БТІ та виготовив технічну документацію (технічний паспорт) на зазначений житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, який підтверджує належний технічний стан житлового будинку та господарських будівель і споруд, а також можливість їх надійної та безпечної експлуатації. Також самовільно збудовані прибудови до житлового будинку, гараж, сарай та навіс, що розташовані по АДРЕСА_1 , відповідають діючим будівельним нормам та правилам, що підтверджується довідкою відділу містобудування, архітектури житлово-комунального господарства та цивільного захисту Семенівської міської ради Чернігівської області.

Враховуючи ту обставину, що на даний час позивач не має можливості оформити право власності на свій житловий будинок з урахуванням здійснених прибудов, та на господарські будівлі і споруди, які фактично є його власністю, якою він володіє багато років, та розташовані по АДРЕСА_1 , позивач змушений звернутись до суду за захистом своїх невизнаних прав. Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є - визнання права.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Оскільки будь-яких заперечень проти позову від відповідача не надійшло, а тому немає ніяких перешкод для визнання права власності на зазначений будинок за позивачем ОСОБА_1 та про винесення рішення по суті справи.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 81, 89, ч. 4 ст. 206, ч. 2 ст. 247, ст. ст. 259, 263, 264, 265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов представника позивача адвоката Голика Євгена Валерійовича в інтересах позивача ОСОБА_1 до Семенівської міської ради Новгород-Сіверського району Чернігівської області про визнання права власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право приватної власності в цілому на житловий будинок (будинок «А1-1», прибудову «А2», прибудову «А3,№») загальною площею 82,1 м. кв., житловою площею 36,3 м. кв., а також на гараж «Б», сарай «б» та навіс «б1», які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Представник позивача адвокат Голик Євген Валерійович, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Відповідач - Семенівська міська рада Новгород-Сіверського району Чернігівської області (ідентифікаційний код юридичної особи в , місцезнаходження: вулиця Героїв України, будинок 6, місто Семенівка Новгород-Сіверського району Чернігівської області, 15400).

Суддя: С. В. Смага