Справа № 243/687/25
Провадження № 2/243/530/2025
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

07 травня 2025 року м.Слов`янськ

Слов`янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Дюміної Н.О.,

за участю секретаря судового засідання Петруся Д.О.,

розглянувши в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Статіви Олени Володимирівни яка діє в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3

вимоги позивача: про припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на одиницю,

учасники справи: не з`явились,

негайно після закінчення судового розгляду, ухвалив рішення про наступне:

І. Виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

1. 22 січня 2025 ОСОБА_4 звернулася до Слов`янського міськрайонного суду Донецької області із позовною заявою в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на одиницю, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що позивачка набула права власності на 3/10 частки домоволодіння номер АДРЕСА_1 . Домоволодіння складається з трьох окремих житлових будинків. Співвласниками зазначеного майна є позивач та відповідачі. Між сторонами сформувався порядок користування домоволодінням, кожний зі співвласників має окремий будинок, яким користується як окремим домоволодінням, мають окремі засоби обліку та договори на постачання комунальних послуг. 25.11.2024 року позивачка звернулась до управління містобудування та архітектури Слов`янської міської військової адміністрації щодо зміни адреси. 05.12.2024 року позивачці було відмовлено у присвоєнні окремої поштової адреси, так як домоволодіння є одним об`єктом нерухомого майна і перебуває у спільній частковій власності і відповідно має одну адресу. Також позивачка позбавлена можливості провести будь-які будівельні роботи, тому, що будь-які добудови будуть вважатися в подальшому об`єктом спільної часткової власності, та приватизувати земельну ділянку на якої знаходиться належне їй майно. Тобто фактично позивачка є власником цілого будинку позначеного літерою В-1, але обмежена у своєму праві, щодо розпорядження належним їй майном.

Посилаючись на наведені обставини та положення ст. ст. 358, 361 364 Цивільного кодексу України, позивач просить суд ухвалити рішення, яким припинити право спільної часткової власності на 3/10 часток домоволодіння номер АДРЕСА_1 , яке складається з трьох окремих житлових будинків та визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок літера «В-1» загальною площею 51, 0 кв.м., житловою 36,4 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами літ. «Е» сарай, літ. «М» гараж, літ. «Н» душ, літ. «О» літня кухня, літ. №4 водопровід., що розташовані на земельній ділянці Слов`янської міської ради Краматорського району Донецької області за адресою АДРЕСА_2 .

2. Відповідачка ОСОБА_3 відзив на позовну заяву не надала, зі змісту її письмової заяви вбачається, що вона позовні вимоги визнає, не заперечує проти їх задоволення.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

3. Позивач ОСОБА_1 та її представник адвокат Статіва О.В. були належним чином повідомлені про дату та час розгляду справи, але не використали свого права на безпосередню участь у судовому засіданні, представник позивача надіслав до суду заяву з проханням розгляд справи проводити у їх відсутності.

4. Відповідач ОСОБА_3 була належним чином повідомлена про дату та час розгляду справи, однак не використала свого права на безпосередню участь в судовому засіданні, надала суду клопотання про розгляд справи за її відсутності.

5. Відповідач ОСОБА_2 була належним чином повідомлена про дату та час розгляду справи, однак не використала свого права на безпосередню участь в судовому засіданні, про причини неявки суду не повідомила.

ІІІ. Процесуальні дії у справі.

6.Ухвалою суду від 21 січня 2025 було відкрито загальне позовне провадження у справі, по справі призначено підготовче судове засідання.

7.Ухвалою суду від 20 березня 2025 було закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду.

8.Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалось.

IV. Фактичні обставини, встановлені Судом, та зміст спірних правовідносин.

9.Як вбачається з копії договору міни, посвідченого приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Панченком А.В. 17 травня 2007 року, зареєстрованого в реєстрі за №1355, ОСОБА_5 та ОСОБА_1 здійснили обмін належних їх на праві приватної власності 3/10 ід. частки домоволодіння та трикімнатної квартири. Так, належні 3/10 частки домоволодіння АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці Слов`янської міської ради Параскевич Г.І. перейшли ОСОБА_1 . А належна ОСОБА_1 трикімнатна квартира АДРЕСА_3 перейшла ОСОБА_5 .

10.Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №14711995 від 29.05.2007 року, Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації м. Слов`янськ» зареєстровано право власності на домоволодіння яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 на 3/10 частки за ОСОБА_1 на підставі договору міни 1355, посвідченого приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Панченком А.В.

11.Згідно заяв ОСОБА_6 та ОСОБА_7 від 18.07.2007 року, останні звернулися із письмовими заявами до директора Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації м. Слов`янськ» з проханням здійснити поділ домоволодіння розташованого за адресою: АДРЕСА_2 на три окремі домоволодіння.

12.Згідно технічного паспорту складеного Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації м. Слов`янськ», вбачається, що житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 має наступні технічні характеристики: Літера «А-1» житловий будинок, літера «Б-1» житловий будинок, загальною площею 51,8 кв.м., житловою площею 37,8 кв.м., літера «В-1» житловий будинок, загальною площею 51,0 кв. м., житловою площею 36,4 кв.м. та господарські будівлі і споруди літ. «Г» сарай з льохом, літера «Д» вбиральня, літера «Е» сарай, літера «Ж» гараж, літера «З» вбиральня, літера «І» сарай, літера «К» сарай, літера «Л» літня кухня, літера «М» гараж, літера «Н» - літ душ, літера «О» сарай, літера «П» літня кухня, огорожа № 1, водопровід №2, водопровід №3, водопровід №4.

13.Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 15 листопада 2024 року №702, складеного ФОП ОСОБА_8 , виданого власнику ОСОБА_1 встановлено, що останній належить на підставі договору міни 3/10 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, серія та номер 1355, виданий 17.05.2007 року, приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Панченко А.В. Технічна характеристика: Літера «А-1» житловий будинок, загальною площею 50, 4 кв. м., житловою площею 37,3 кв.м., літера «Б-1» житловий будинок, загальною площею 51,8 кв.м., житловою площею 37,8 кв.м., літера «В-1» житловий будинок, загальною площею 51,0 кв. м., житловою площею 36,4 кв.м. та господарські будівлі і споруди літ. «Г» сарай з льохом, літера «Д» вбиральня, літера «Е» сарай, літера «Ж» гараж, літера «З» вбиральня, літера «І» сарай, літера «К» сарай, літера «Л» літня кухня, літера «М» гараж, літера «Н» - літ душ, літера «О» сарай, літера «П» літня кухня, огорожа № 1, водопровід №2, водопровід №3, водопровід №4. У фактичному користуванні позивача перебуває: Літ «В-1»-житловий будинок, загальною площею 51,0 кв.м., жиловою площею 36,4 кв.м., сарай літ «Е», гараж літ «М», душ літ «Н», сарай літ «О», літня кухні літ «П», водопровід №4. За технічними показниками житловий будинок літ В-1, загальною площею 51,0 кв.м., житловою площею 36,4 кв.м., з господарськими будівлями і спорудами може бути поділено за типом майна житловий будинок без проведення будівельних робіт.

14.Відповідно до Звіту про незалежну оцінку ринкової (оціночної) вартості 3/10 частки житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_2 складає 120 000,00 грн.

15.Судом також були досліджені договір про постачання електричної енергії укладений між ОСОБА_1 та ОАО «Донецькобенерго» та квитанції про сплату комунальних послуг ОСОБА_1 .

V. Оцінка Суду.

16.Згідно з положеннями статті 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Примусове відчуження об`єктів права приватної власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності, на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього і повного відшкодування їх вартості. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

17.Відповідно до статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

18.Частинами першою, другою статті 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

19.Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (частина перша статті 321 ЦК України).

20.Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

21.Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Субєктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

22.Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

23.Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

24.Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі.

25.Згідно з ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

26.Згідно ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

27.За змістом ч. 3 ст. 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

28.За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні (такий висновок викладено у постанові Верховного Суду від 16.10.2023 у справі №161/23210/21).

29.За приписами 365 ЦК України, право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування майном є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї.

30.Судом достовірно було встановлено, що позивачка є співвласницею домоволодіння розташованого за адресою: АДРЕСА_2 .

31.Як вбачається із висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , у фактичному користуванні позивача перебуває: Літ «В-1»-житловий будинок, загальною площею 51,0 кв.м., жиловою площею 36,4 кв.м., сарай літ «Е», гараж літ «М», душ літ «Н», сарай літ «О», літня кухні літ «П», водопровід №4. За технічними показниками житловий будинок літ В-1, загальною площею 51,0 кв.м., житловою площею 36,4 кв.м., з господарськими будівлями і спорудами може бути поділено за типом майна житловий будинок без проведення будівельних робіт.

32.Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 № 55 (далі Інструкція).

33.Пунктами 1.2, 2.4, 3.10, 3.11 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 55 від 18 червня 2007 року, передбачено, що поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна (додаток 1) або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна (додаток 2), який готує суб`єкт господарювання.

34.Згідно з правової позиції Верховного Суду, викладеної у постанові від 28 липня 2021 року (справа № 310/7011/17), здійснено висновок про те, що відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.

35.У постанові Верховного Суду від 29 червня 2022 року (справа № 495/3521/18) зазначено, що у разі виділу співвласник отримує свою частку в майні в натурі й вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається. На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється із спільної власності в разі поділу (стаття 367 ЦК України), спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників. При цьому слід ураховувати, що після поділу майна, що є у спільній частковій власності (в порядку статтею 367 ЦК України), так і після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України (у разі, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам) право спільної часткової власності припиняється, кожному із співвласників має бути визначена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України. Таким чином, суд повинен зазначити в рішенні, яка частка із спірного майна надається відповідачу, тим самим визначивши конкретний окремий об`єкт нерухомого майна, який залишається у власності відповідача.

36.Приймаючи до уваги, що сторони дійсно є співвласниками об`єкта нерухомого майна, позивачка виявив бажання виділити належну їй частку в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна та є технічна можливість такого виділення, зважаючи на те, що частка позивача складається із окремого будинку, який ізольований від приміщень відповідачів, кожен із співвласників має окремі житлові будинки, з урахуванням наведених норм законодавства, суд вважає, що позов ОСОБА_1 щодо виділу частки із спільної часткової власності підлягає задоволенню, таке визнання не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

37.У зв`язку з виділом частки позивача слід припинити її право у спільній часткової власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 .

38.Підсумовуючи вищенаведене, суд за результатами розгляду справи дійшов висновку про задоволення позовних вимог позивача.

VІ. Розподіл судових витрат між сторонами.

39. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та ст.183,358,364,380 ЦК України, керуючись ст.13,81,247,258,263-265, 280,352,354, суд,-

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги ОСОБА_4 яка діє в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на одиницю задовольнити.

2.Припинити право спільної часткової власності на 3/10 часток домоволодіння номер АДРЕСА_1 , яке складається з трьох окремих житлових будинків Літера «А-1» житловий будинок, загальною площею 50, 4 кв. м., житловою площею 37,3 кв.м., літера «Б-1» житловий будинок, загальною площею 51, 8 кв.м., житловою площею 37,8 кв.м., літера «В-1» житловий будинок, загальною площею 51,0 кв. м., житловою площею 36,4 кв.м. та господарські будівлі і споруди літ. «Г» сарай з льохом, літера «Д» вбиральня, літера «Е» сарай, літера «Ж» гараж, літера «З» вбиральня, літера «І» сарай, літера «К» сарай, літера «Л» літня кухня, літера «М» гараж, літера «Н» літ душ, літера «О» душ, літера «П» літня кухня, огорожа № 1, водопровід №2, водопровід №3, водопровід №4 та розташоване на земельній ділянці, яка належить Слов`янській міській раді.

3.Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ( паспорт громадянина України серія НОМЕР_1 , виданий Слов`янським МВ УМВС України в Донецькій області від 10 березня 1999 року, яка зареєстрована за адресою АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 ) право приватної власності на житловий будинок літера «В-1» загальною площею 51, 0 кв.м., житловою 36,4 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами літ. «Е» сарай, літ. «М» гараж, літ. «Н» душ, літ. «О» літня кухня, літ. №4 водопровід., що розташовані на земельній ділянці Слов`янської міської ради Краматорського району Донецької області за адресою АДРЕСА_2 .

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Н.О.Дюміна