Справа № 2-2349/11
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 травня 2025 року Овідіопольський районний суд Одеської області в складі:

головуючого - судді Кочко В.К.,

з участю секретаря судових засідань Савченко М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в с-щі Овідіополь заяву правонаступника відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 про роз`яснення судового рішення від 07.04.2025 по цивільній справі № 2-2349/11 про перегляд ухвали Овідіопольського районного суду Одеської області від 14.12.2011 у цивільній справі № 2-2349/11

ВСТАНОВИВ:

07.04.2025 ухвалою Овідіопольського районного суду Одеської області у цивільній справі № 2-2349/11 заяву ОСОБА_2 про перегляд ухвали про перегляд ухвали Овідіопольського районного суду Одеської області від 14.12.2011 р. за нововиявленими обставинами задоволено.

Скасовано ухвалу Овідіопольського районного суду Одеської області від 14.12.2011 р. у цивільній справі №2-2349/11 за позовною заявою ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про визнання права власності.

Призначено цивільну справу №2-2349/11 за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про визнання права власності до розгляду в порядку загального позовного провадження.

07.05.2025 представник правонаступника відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 , адвокат Голубков М.В. звернувся до суду з клопотанням про роз`яснення судового рішення, стосовно того чи є ухвала Овідіопольського районного суду Одеської області у справі №2-2349/11 від 07 квітня 2025 року підставою для припинення права власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:006:0198, яка зареєстрована за ОСОБА_3 відповідно до посвідченого Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №744843 від 17.09.2012 виданого на підставі ухвали Овідіопольського районного суду Одеської області від 14.12.2011 у справі №2-2349/11, та повернення у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом поновлення (державної реєстрації) права власності на зазначену земельну ділянку, за ОСОБА_1 .

Заявник мотивує клопотання тим що ухвалою судді Овідіопольського районного суду Одеської області Кочко В.К. від 14.12.2011 у справі № 2-2349/11, визнано мирову угоду між ОСОБА_3 та представником Юхименко Григорія Тарасовича на підставі довіреності перовою Ксенею Юріївною, відповідно якої:1. ОСОБА_1 відповідач по справі визнає у повному обсязі позовні вимоги заявлені ОСОБА_3 . ОСОБА_1 визнає за ОСОБА_3 право на прийняття в експлуатацію житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , на території Таїровської селищної ради, Овідіопольського району, Одеської області. 2. ОСОБА_1 не заперечує проти визнання за ОСОБА_3 права власності на земельну ділянку АДРЕСА_1 , на території Таїровської селищної ради, Овідіопольського району, Одеської області. 3. ОСОБА_1 відмовляється від своєї частки квартири АДРЕСА_2 , як спільної власності подружжя на користь ОСОБА_3 . 4. ОСОБА_3 позивачка по спразі, відмовляється від будь-яких вимог на майно, що знаходиться у власності ОСОБА_1 з 2005 року до часу підписання даної мирової угоди. 5. ОСОБА_3 зобов`язується в подальшому не мати будь-яких матеріальних вимог до ОСОБА_1 стосовно її утримання, будь яких компенсацій на її користь та будь-яких інших грошових коштів. Провадження у справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про визнання права власності закрити.

ОСОБА_1 на підставі рішення 15-ої сесії IV скликання №501 від 17.11.2004 року Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області був власником земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:006:0198, що посвідчувалось Державним актом на право власності на земельну ділянку Серії ЯА №360151 від 07.07.2005.

На підстави ухвали судді Овідіопольського районного суду Одеської області від 14.12.2011 у справі № 2-2349/11, ОСОБА_3 було отримано право власності на земельну ділянку, яка раніше належала ОСОБА_1 , розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:006:0198, яке посвідчене Державним актом на право власності на земельну ділянку Серії ЯЛ №744843 від 17.09.2012.

Ухвалою Овідіопольського районного суду Одеської області у справі №2-2349/11 від 07 квітня 2025 року скасовано ухвалу Овідіопольського районного суду Одеської області від 14.12.2011 р. у цивільній справі №2-2349/11 за позовною заявою ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про визнання права власності.

Відповідно до абз. 2 ч. 3 ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому п. 1 ч. 7 ст. 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.

Також згідно абз 3. ч. 3 ст. 26 ЗУ«Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором.

Враховуючи вищевикладене, право власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:006:0198, зареєстроване за ОСОБА_3 відповідно до посвідченого Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯЛ №744843 від 17.09.2012 виданого на підставі ухвали Овідіопольського районного суду Одеської області від 14.12.2011 у справі №2-2349/11 підлягає скасуванню, та відповідне право власності на зазначену земельну ділянку, повинно бути повернуто у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації права власності за ОСОБА_1 , у зв`язку зі скасуванням судового рішення, на підставі якого ОСОБА_3 набуте та зареєстроване право власності, ухвалою Овідіопольського районного суду Одеської області у справі №2-2349/11 від 07 квітня 2025 року.

Так з метою здійснення вищезазначених реєстраційних дій, правонаступник ОСОБА_1 ОСОБА_2 05.05.2025 звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно Василівської сільської ради Болградського району Одеської області Козлова Ю.В.

Відповідно Рішення державного реєстратора №78741505 від 06.05.2025 у проведені реєстраційних дій щодо припинення речових прав на нерухоме майно відмовлено. Державний реєстратор послався на незрозумілість порядку виконання ухвали Овідіопольського районного суду Одеської області у справі №2-2349/11 від 07 квітня 2025 року.

Так державним реєстратором зазначено що з метою припинення права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку, площею 0.1004га, кадастровий номер: :02:006:0198,(далі земельна ділянка) право власності на яку посвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку, серія ЯЛ № 744843 від 17.09.2012 року(далі Державний акт), який видано на підставі ухвали Овідіопольського районного суду Одеської області від 14.12.2011 року(далі ухвала про право), подано ухвалу Овідіопольського районного суду Одеської області від 07.04.2025 року у справі No2-2349/11, якою задоволено заяву ОСОБА_2 про перегляд ухвали, скасовано ухвалу Овідіопольського районного суду Одеської області від 14.12.2011 року у цивільній справі No2-2349/11 за позовною заявою ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про визнання права власності. З поданих документів вбачається, що скасовано підставу набуття права власності на земельну ділянку, а саме ухвалу про право, але Державний акт залишається чинним. Відповідно до абз. 2 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому п. 1 ч. 7 ст. 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. Враховуючи викладене, встановлено, що Державний акт залишається в силі та судом не скасовано, тому провести реєстрацію припинення права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку не можливо.Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» підставою для відмови в державній реєстрації прав подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Однак згідно з абзацом першим частини першої статті 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим кодексом або за результатами аукціону.

Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування (частина друга статті 116 ЗК України).

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (частина перша статті 125 ЗК України).

Відповідно до частини першої статті 126 ЗК України у редакції, чинній на час видання державного акта та до 1 січня 2013 року, право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті; а у редакції, чинній з цієї дати, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Отже, підставою набуття земельної ділянки у власність із земель державної чи комунальної власності є відповідне рішення органу державної влади чи органу місцевого самоврядування, а не державний акт на право власності на земельну ділянку. Такий акт лише посвідчує відповідне право та не має самостійного юридичного значення.

Для вирішення питання про належність права власності на земельну ділянку та для повернення цієї ділянки власнику визнання недійсним державного акта не є необхідним.

Вищезазначена правова позиція закріплена у постановах Великої Палати Верховного Суду від 15.09.2020 у справі №469/1044/17 та від 11.09.2019 у справі №487/10132/14-ц.

Враховуючи вищевикладене ухвала Овідіопольського районного суду Одеської області у справі №2-2349/11 від 07 квітня 2025 року є підставою для припинення права власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:006:0198, яка зареєстрована за ОСОБА_3 відповідно до посвідченого Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №744843 від 17.09.2012 виданого на підставі ухвали Овідіопольського районного суду Одеської області від 14.12.2011 у справі №2-2349/11, та повернення у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом поновлення (державної реєстрації) права власності на зазначену земельну ділянку, за ОСОБА_1 .

Керуючись ст. ст. 271 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву правонаступника відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 про роз`яснення судового рішення від 07.04.2025 по цивільній справі № 2-2349/11 про перегляд ухвали Овідіопольського районного суду Одеської області від 14.12.2011 у цивільній справі № 2-2349/11- задовольнити.

Роз`яснити ухвалу Овідіопольського районного суду Одеської області у справі №2-2349/11 від 07 квітня 2025 року, зазначивши що вказане рішення є підставою для припинення права власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:006:0198, яка зареєстрована за ОСОБА_3 відповідно до посвідченого Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №744843 від 17.09.2012 виданого на підставі ухвали Овідіопольського районного суду Одеської області від 14.12.2011 у справі №2-2349/11, та повернення у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом поновлення (державної реєстрації) права власності на зазначену земельну ділянку, за ОСОБА_1 .

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення.

Ухвала може бути оскаржена до Одеського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення, а особами, які не були присутні в судовому засіданні протягом п`ятнадцяти днів з дня її отримання.

Суддя: Кочко В.К.