Справа № 192/986/25
Провадження № 2-з/192/10/25
У Х В А Л А

12 травня 2025 року Солонянський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого - судді Щербини Н. О.

за участю секретаря судового засідання Короти Л. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в с-щі Солоне Дніпровського (Солонянського) району Дніпропетровської області заяву представника позивача адвоката Тертишної Катерини Олександрівни про забезпечення позову у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАН-СНАБ» про визнання недійним договору емфітевзису,

В С Т А Н О В И В:

08 травня 2025 року до суду через підсистему Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи - «Електронний суд» надійшла заява представника позивача адвоката Тертишної Катерини Олександрівни про забезпечення позову, згідно якої просить заборонити ТОВ «ЛАН-СНАБ» та будь-яким третім особам укладати будь-які правочини щодо розпорядження, відчуження, користування, застави, зміни права емфітевзису на земельну ділянку площею 4,81 га, кадастровий номер :01:020:0636, що розташована на території Військової сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області, а також заборонити ТОВ «ЛАН-СНАБ», будь-яким третім особам, нотаріусам, державним реєстраторам вчиняти будь-які реєстраційні чи інші юридично значимі дії щодо речового права користування (емфітевзису) на вказану земельну ділянку до набрання законної сили рішенням суду.

Ухвалою від 07 травня 2024 року було відкрито провадження в даній справі.

Відповідно до положень ст. 153, ч. 2 ст. 247 ЦПК України розгляд заяви здійснювався без повідомлення учасників справи та без фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Ознайомившись із заявою, матеріалами справи, суд приходить до такого висновку.

Згідно ст. 149 ЦПК України забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до ст. 150 ЦПК України, позов забезпечується, зокрема забороною вчиняти певні дії.

Згідно поданого позову, позивач просить визнати недійсним договір емфітевзису на земельну ділянку площею 4,81 га, кадастровий номер :01:020:0636, що розташована на території Військової сільської ради Дніпровського (Солонянського) району Дніпропетровської області, у зв`язку з тим, що позивач, як власник земельної ділянки, позбавлена права вільно володіти та розпоряджатись майном. Крім того позивач зазначає в позові, що з 2020 року по теперішній час не отримувала з належної їй земельної ділянки ніякого доходу чи прибутку.

Також в позові та клопотанні вказано, що спірним договором передбачено право Емфітевта відчужувати і передавати право емфітевзису (п. 4.4.4. договору), відчужувати емфітевтичне право на власний розсуд без попереднього повідомлення або погодження цього питання із власником земельної ділянки (п.4.4.5. договору), передавати право емфітевзису у заставу (п. 4.4.6. договору), зводити на земельній ділянці тимчасові будівлі, споруди необхідні для ведення сільського господарства. Таким чином, відповідач ТОВ «ЛАН-СНАБ» має об`єктивну можливість на власний розсуд розпорядитись правом емфітевзису на належну позивачу земельну ділянку, що значним чином може ускладнити виконання рішення суду у разі задоволення судом позовних вимог позивача, та таке судове рішення не призведене до ефективного захисту та поновлення позивача у правах, оскільки необхідно буде позивачу звертатися з новими позовами до інших відповідачів, які набудуть право емфітевзису, про визнання угод недійсними та скасування реєстраційних записів в Державному реєстрі речових прав.

Частиною 3 ст. 150 ЦПК України передбачено, що заходи забезпечення позову, крім арешту морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги, мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

З огляду на вказане, суд вважає, що у даному випадку існують обґрунтовані та реальні ризики щодо подальшого обтяження, відчуження або передачі третім особам права емфітевзису на спірну земельну ділянку з боку відповідача ТОВ «ЛАН-СНАБ» шляхом укладання відповідних договорів з третіми особами та внесення реєстраційних записів до Державного реєстру речових прав.

Тому суд вважає, що заява про забезпечення позову підлягає задоволенню, оскільки захід забезпечення позову є співмірним із заявленими позовними вимогами про визнання недійним договору емфітевзису.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 150, 153 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В :

Заяву про забезпечення позову представника позивача адвоката Тертишної Катерини Олександрівни у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАН-СНАБ» про визнання недійним договору емфітевзису, - задовольнити.

Заборонити ТОВ «ЛАН-СНАБ» та будь-яким третім особам укладати будь-які правочини щодо розпорядження, відчуження, користування, застави, зміни права емфітевзису на земельну ділянку площею 4,81 га, кадастровий номер :01:020:0636, що розташована на території Військової сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області, - до набрання законної сили рішенням суду у справі.

Заборонити ТОВ «ЛАН-СНАБ», будь-яким третім особам, нотаріусам, державним реєстраторам вчиняти будь-які реєстраційні чи інші юридично значимі дії щодо речового права користування (емфітевзису) на земельну ділянку площею 4,81 га, кадастровий номер :01:020:0636, що розташована на території Військової сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області, - до набрання законної сили рішенням суду у справі.

Ухвала про забезпечення позову підлягає негайному виконанню у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Строк пред`явлення до виконання ухвали про забезпечення позову - протягом 3 (трьох) років з дня постановлення ухвали.

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення. Ухвали, що постановлені судом поза межами судового засідання або в судовому засіданні у разі неявки всіх учасників справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, набирають законної сили з моменту їх підписання суддею (суддями).

Ухвала може бути оскаржена протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду. У разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Повне судове рішення складене 12 травня 2025 року.

Суддя Н. О. Щербина