ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 травня 2025 року м.Суми

Справа №581/413/24

Номер провадження 22-ц/816/463/25

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого - Собини О. І. (суддя-доповідач),

суддів - Криворотенка В. І. , Рунова В. Ю.

розглянувши у порядку письмового провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

на рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 26 червня 2024 року у складі судді Кузьмінського О.В., ухваленого в сел. Липова Долина Сумської області,

в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості з орендної плати,

У С Т А Н О В И В:

У травні 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому просив стягнути з відповідача на його користь заборгованість за користування земельною ділянкою за 2022 рік та за період з 1 січня по 5 березня 2023 року у розмірі 19062 грн 61 коп., з яких: 12790 грн 37 коп. - орендна плата за 2022 рік, 2248 грн 86 коп. орендна плата за 2023 рік; 3505 грн 59 коп. - пеня за 2022 рік, 517 грн 79 коп. - пеня за 2023 рік.

Позовні вимоги мотивував тим, що він є власником земельної ділянки площею 3,0722 га, яку він успадкував після смерті матері, котра на підставі договору оренди була передана відповідачу у строкове платне користування. 23 червня 2021 року між ним та відповідачем укладена додаткова угода, згідно із умовами якої був викладений у новій редакції договір оренди. Відповідач не виконав зобов`язання за договором і до цього часу не виплатив йому орендну плату за користування земельною ділянками за 2022 та частину 2023 року. Вважає, що у зв`язку із невиплатою орендної плати з відповідача підлягає стягненню пеня за прострочення внесення орендної плати.

Липоводолинський районний суд Сумської області рішення від 26 червня 2024 року позов ОСОБА_1 задовольнив частково.

Стягнув із ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 16193 грн 00 коп., з яких: орендна плата по договору оренди землі № 00573 від 5 березня 2012 року за 2022 рік у сумі 12790 грн 00 коп., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 1154 грн 00 коп., орендна плата за 2023 рік у сумі 2249 грн 00 коп..

Стягнув з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1029 грн 52 коп. в рахунок повернення судового збору.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, в частині задоволення позовних вимог, ТОВ «СК-АГРО» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи, просить рішення суду скасувати, ухваливши нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що суд першої інстанції не взяв до уваги невідповідність форми та змісту позовної заяви вимогам ст. 175 ЦПК України, оскільки не зазначено реєстраційного номеру облікової картки платника податків.

Вказав, що розмір орендної плати, який підлягав нарахуванню орендарем орендодавцю, за додатковою угодою від 23 червня 2021 року до договору №00573 від 05 червня 2012 року становив (без урахування ПДВ та військового збору) 12790 грн 37 коп.

Також вказує, що вимога про стягнення пені за прострочення сплати орендної плати за договором оренди землі за період з 31 грудня 2022 року до 05 березня 2023 року заявлена поза межами строків позовної давності.

Позивачем, в установлений апеляційним судом строк, відзиву на апеляційну скаргу подано не було.

Відповідно до ч. 13 ст. 7, ч. 1 ст. 369 ЦПК України розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, з наступних підстав.

За приписами частини 1 статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Судом першої інстанції встановлено та вбачається з матеріалів справи, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,0722 га з кадастровим номером :01:004:0052, яку він успадкував смерті ОСОБА_2 (а.с. 6).

23 червня 2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі №00573 від 5 березня 2012 року, відповідно до якої договір оренди №00573 викладено в новій редакції (а.с. 8-9).

Право оренди на підставі договору оренди від 5 березня 2012 року зареєстровано державним реєстратором Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області 2 листопада 2015 року. 10 березня 2023 року зареєстровано припинення права оренди (а.с. 30-31).

Відповідно до основних положень укладеного договору оренди землі від 5 березня 2012 року №00573 з урахуванням додаткової угоди до нього:

Пункт 2.1.: В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,0722 га, в тому числі рілля 3,0722 га, кадастровий номер: :01:004:0052;

Пункт 3.1.: Договір укладено на 10 років терміном до 5 березня 2022 року. Якщо до закінчення строку дії договору орендар встигне засіяти орендовану ним за цим договором земельну ділянку , то термін дії даного договору продовжується на період (термін), який необхідний орендарю для збору врожаю. Протягом зазначеного періоду орендодавець зобов`язується не передавати об`єкт оренди в користування третім особам, а також зобов`язується надати орендарю можливість зібрати врожай з орендованої ним за цим договором земельної ділянки;

Пункт 4.1: Орендна плата складає 12790 грн 37 грн. за один рік користування земельною ділянкою;

Пункт 4.2.: У розмір орендної плати не входить податок за землю. За згодою сторін орендар самостійно сплачує земельний податок за орендодавця. Орендна плата справляється у грошовій формі у будь-який спосіб передбачений чинним законодавством на розсуд за вибором орендаря, у тому числі, на банківський картковий рахунок орендодавця, поштою, тощо за відрахуванням податку з доходів фізичних осіб та інших податків (зборів)до бюджетів. Орендна плата також може сплавлятися у натуральній формі, за згодою сторін, по діючим у орендаря цінам на продукцію, роботи та послуги. У випадку неотримання орендодавцем оренди не з вини орендаря, в тому числі відмова від отримання, зволікання в отриманні орендної плати, вважається, що обов`язки орендаря щодо виплати орендної плати виконані належним чином. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється без урахування індексації, у тому числі, без урахування річного індексу споживчих цін на товари і послуги (індексу інфляції), без урахування індексації нормативної грошової оцінки тощо;

Пункт 4.4.: Орендна плата вноситься один раз на рік до 30 грудня за поточний рік користування земельною ділянкою;

Пункт 4.5.: Розмір орендної плати переглядається за домовленістю сторін;

Пункт 4.6.: У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу;

Пункт 12.1.: Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Пункт 14.1.: Цей договір вважається укладеним з моменту його підписання сторонами, право оренди за цим договором підлягає державній реєстрації. Орендар проводить всі необхідні дії, щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки, відповідно до чинного законодавства.

Докази виплати орендної плати на підставі договору оренди землі №00573 від 5 березня 2012 року за 2022, 2023 роки суду не надані.

Ухвалюючи оскаржуване рішення, суд першої інстанції, врахувавши відсутність в матеріалах справи відомостей про виплату орендної плати позивачу за 2022, 2023 роки у розмірі, визначеному у договорі, вважав, що відповідач належно не виконав умови договору щодо виплати позивачу орендної плати за 2022 року у розмірі 12790 грн 00 коп., та з 01 січня до 05 березня 2023 року у розмірі 2249 грн 00 коп. (12790,37/364)*64 та порушив вимоги статей 21, 25 Закону України «Про оренду землі», а також умови договору оренди землі від 05 березня 2012 року.

Крім того, у зв`язку з невиплатою орендної плати за 2022 рік на підставі пункту 4.6. договору оренди землі № 00573 від 05 березня 2012 року, суд першої інстанції дійшов до висновку, що на користь позивача із відповідача за період з 31 грудня 2022 року по 5 березня 2023 року підлягає стягненню пеня в сумі 1154 грн 00 коп.

Колегія суддів погоджується з такими висновками суду першої інстанції, так як вони відповідають вимогам закону та обставинам справи.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами ( стаття 629 ЦК України).

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом ст.ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Зі змісту укладеного між сторонами договору оренди землі від 05 березня 2012 року, з урахуванням змін та доповнень, внесених додатковою угодою від 23 червня 2021 року, вбачається, що орендна плата за користування земельною ділянкою складала 12790 грн 37 коп. Відповідачем не заперечується, що у 2022 та 2023 роках ОСОБА_1 орендна плата не перераховувалася.

Стосовно доводів відповідача, що з врахуванням ст. 258 ЦК України пеня підлягає стягненню за один рік прострочення, колегія суддів зауважує, що відповідачем клопотання про застосування наслідків спливу позовної давності суду першої інстанції не заявлялося.

Колегія суддів не вбачає також підстав для скасування законного та обґрунтованого рішення суду з підстав не зазначення в позовній заяві реєстраційного номеру облікової картки платника податку позивача, що не є істотним порушенням норм процесуального права.

Відтак, на думку колегії суддів, суд першої інстанції, розглядаючи спір, правильно визначив характер спірних правовідносин та норми права, які підлягають застосуванню, повно та всебічно дослідив наявні у справі докази і дав їм належну оцінку і ухвалив законне й обґрунтоване судове рішення, яке відповідає вимогам матеріального та процесуального права.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України апеляційний суд залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення місцевого суду в межах доводів та вимог апеляційних скарг, колегія суддів визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права, тому залишає апеляційні скарги без задоволення, а рішення суду - без змін.

Відповідно до п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України судове рішення у даній справі не підлягає касаційному оскарженню.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 375, 381 - 384, 389 ЦПК України, апеляційний суд

У Х В А Л И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» залишити без задоволення.

Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 26 червня 2024 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення і касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий - О. І. Собина

Судді: В. І. Криворотенко

В. Ю. Рунов