ОЧАКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 483/1164/24
Провадження № 2/483/68/2025
РІШЕННЯ

Іменем України

01 травня 2025 року м. Очаків

Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Рак Л.М.,

за участю секретаря Гречки С.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, скасування додаткових угод та стягнення заборгованості з орендної плати, -

В С Т А Н О В И В :

11 вересня 2024 року ОСОБА_1 звернулася до Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області із позовною заявою до ТОВ «Очаківський райагрохім», предметом якої є: розірвання договорів оренди землі № 01020 від 27 січня 2012 року щодо оренди земельної ділянки площею 3,1851 га кадастровий номер :02:000:0361; № 01019 від 27 січня 2012 року щодо оренди земельної ділянки площею 0,7353 га кадастровий номер :01:000:1253; скасування додаткових угод до договору оренди землі № 01020 від 27 січня 2012 року та № 01019 від 27 січня 2012 року; стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за договором оренди № 01020 від 27 січня 2012 року в розмірі 22282 грн. 69 коп. та за договором оренди № 01019 від 27 січня 2012 року в розмірі 10032 грн. 29 коп.

Свої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що відповідно до державних актів на землю серії ЯА № 068793 від 12 серпня 2005 року та серії ЯА № 068794 від 12 серпня 2005 року її батькові ОСОБА_2 , на праві власності належали вказані вище земельні ділянки, що розташовані в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 27 січня 2012 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Очаківський райагрохім» були укладені договори оренди землі щодо оренди земельної ділянки площею 3,1851 га кадастровий номер :02:000:0361 та щодо оренди земельної ділянки площею 0,7353 га кадастровий номер :01:0001253 строком на 20 років, які були зареєстровані в Очаківському реєстраційному окрузі про що у Державному реєстрі земель вчинені записи від 27 січня 2012 року № 01020 та № 01019. ІНФОРМАЦІЯ_1 її батько ОСОБА_2 помер. Вона, як спадкоємиця за законом померлого, отримала у спадщину вказані земельні ділянки, що підтверджується копіями свідоцтва про право на спадщину за законом серії та номер 580 та 583 від 10 червня 2016 року та витягами з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 61409655 та № 61412582 від 14 червня 2016 року. Додатковими угодами до договорів оренди землі № 01020 та № 01019 від 27 січня 2012 року були внесені зміни щодо орендодавця з ОСОБА_2 на ОСОБА_1 та зазначені її РНОКПП, серія та номер паспорта. Пунктами 8, 10 та 13 вказаних договорів оренди землі було передбачено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється в розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки та вона вноситься один раз на рік в термін не пізніше 31 грудня поточного року та у разі невнесенні орендарем орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,3 відсотка несплаченої суми за кожний день прострочення. Посилаючись на те, що у відповідача виникла заборгованість по сплаті орендної плати перед нею за вказаними вище договорами оренди землі, оскільки орендна плата їй не виплачена за 2020-2023 роки, що є порушенням їх умов, що були укладені між нею та відповідачем, просила відповідно до п. 35 договорів, розірвати договори оренди землі № 01020 від 27 січня 2012 року та № 01019 від 27 січня 2012 року, додаткові угоди до них та стягнути з ТОВ «Очаківський райагрохім» на її користь орендну плату за 2020-2023 роки, з врахуванням пені в розмірі 0,3 відсотка несплаченої суми за кожний день прострочення, в розмірі 22282 грн. 69 коп. та 10032 грн. 29 коп. за кожним договором.Крім того, просила стягнути на її користь сплачений судовий збір.

Особи, які беруть участь у справі, будучі належним чином повідомленими про дату, час та місце її розгляду, в судове засідання не з`явилися.

Позивачка ОСОБА_1 надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, в якій також зазначила, що свої позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач ТОВ «Очаківський райагрохім» про причини неявки свого представника суд не повідомив.

Враховуючи те, що учасники справи належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, суд вважає за можливе відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України розглянути справу за відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів, не здійснюючи фіксування судового процесу.

Дослідивши долучені до матеріалів справи письмові докази, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Так, судом встановлено, що ОСОБА_2 відповідно до державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 068793 та серії ЯА № 068794 від 12 серпня 2005 року на праві власності належали земельні ділянки площею 3,19 га кадастровий номер :02:000:0361 та 0,74 га кадастровий номер :01:000:1253, що розташовані в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 20- 21, 32-33).

27 січня 2012 року ОСОБА_2 уклав з ВАТ «Очаківський райагрохім», правонаступником якого є ТОВ «Очаківський райагрохім», договори оренди землі, які зареєстровані у відділі Держкомзему у Очаківському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи за № 001020 та № 001019 від 27 січня 2012 року, за умовами яких орендодавець передав відповідачеві в строкове платне користування належні йому на праві власності вказані вище земельні ділянки строком на 20 років (а.с. 15-18, 27-30).

Згідно з пунктами 8 та 10 вказаних договорів оренди було передбачено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється в розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки та вона вноситься один раз на рік в термін не пізніше 31 грудня поточного року.

Пунктом 35 зазначених договорів оренди землі передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема за рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно з п. 37 зазначених договорів перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідно до п. 13 договорів оренди землі передбачено, що у разі невнесенні орендарем орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,3 відсотка несплаченої суми за кожний день прострочення.

Як вбачається з копій свідоцтв про право на спадщину за заповітом НАІ 997062 та НАІ 997063 від 10 червня 2016 року посвідчених державним нотаріусом Другої очаківської нотаріальної контори за № 580 та № 583, позивачка ОСОБА_1 є спадкоємицею майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , що складається з земельних ділянок площею 3,1851 га та 0,7353 га, які надані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастрові номери :02:000:0361, :01:000:1253), що розташовані в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області та належали спадкодавцю на підставі державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯА № 068793 та серії ЯА №068794 від 12 серпня 2005 року (а.с. 11, 13).

Копіями витягів з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 61409655 та № 61412582 від 14 червня 2016 року підтверджується право власності позивачки на земельні ділянки площею 3,1851 га та 0,7353 га, які надані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастрові номери :02:000:0361, :01:000:1253), що розташовані в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області. (а.с. 12, 14).

В подальшому між ТОВ «Очаківський райагрохім» та ОСОБА_1 було укладені додаткові угоди до договорів оренди землі № 01020 та № 01019 від 27 січня 2012 року відповідно до яких було внесені зміни щодо орендодавця, а саме замінено орендодавця ОСОБА_2 на ОСОБА_1 та замінено реквізити РНОКПП, серія та номер паспорта ОСОБА_2 на реквізити позивачки (а.с. 40-41).

Заявою від 20 березня 2024 року позивачка повідомила ТОВ «Очаківський райагрохім» про припинення дії вказаних вище договорів оренди землі, оскільки останнім не сплачується орендна плаау (а.с. 44-45).

Згідно наданих позивачкою витягів № НВ-024 та № НВ-024 із технічної документації з нормативно грошової оцінки земельних ділянок від 29 квітня 2024 року, нормативно грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0361 становить 70250 грн. 35 коп. та нормативно грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :01:0001253 становить 31628 грн. 60 коп. (а.с. 42-43).

З розрахунку наданого позивачкою вбачається, що:

- орендна плата земельної ділянки площею 3,1851 га кадастровий номер :02:000:0361 за рік становить 2107 грн. 51 коп., тобто заборгованість за період з 2020 по 2023 роки становить 8430 грн. 04 коп., також позивачкою нарахована пеня за несвоєчасну сплату відповідно п. 13 договору оренди: 6929 грн.49 коп. (за період з 01 січня 2021 року по 01 січня 2024 року 2107 грн. 51 коп. х 0,3% х 1096 дні); 4615 грн. 45 коп. (за період з 01 січня 2022 року по 01 січня 2024 року 2107 грн. 51 коп. х 0,3% х 730 дні); 2307 грн. 72коп. (за період з 01 січня 2023 року по 01 січня 2024 року 2107 грн. 51 коп. х 0,3% х 365 дні), загальна сума заборгованості становить 22282 грн. 69 коп.;

- орендна плата земельної ділянки площею 0,7353 га кадастровий номер :01:0001253 за рік становить 948 грн. 86 коп., тобто заборгованість за період з 2020 по 2023 роки становить 3795 грн. 44 коп., також позивачкою нарахована пеня за несвоєчасну сплату відповідно п. 13 договору оренди: 3119 грн. 85 коп. (за період з 01 січня 2021 року по 01 січня 2024 року 948 грн. 86 коп. х 0,3% х 1096 дні); 2078 грн. (за період з 01 січня 2022 року по 01 січня 2024 року 948 грн. 86 коп. х 0,3% х 730 дні); 1039 грн. (за період з 01 січня 2023 року по 01 січня 2024 року 948 грн. 86 коп. х 0,3% х 365 дні), загальна сума заборгованості становить 10032 грн. 29 коп.

З відомостей наданих на запит суду з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела та суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за 1 квартал 2020 року по 4 квартал 2023 року, що надані Головним управлінням ДПС у Миколаївській області за вих. № 1491/5/14-29-12-01-02 від 17 лютого 2025 року вбачається, що ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 , за надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення в оренду, ТОВ «Очаківський райагрохім» в 4 кварталі 2020 року нарахована орендна плата в розмірі 2908 грн. 06 коп., сплачено 2908 грн. 06 коп., в 4 кварталі 2021 року нарахована орендна плата в розмірі 2908 грн. 06 коп., сплачено 2908 грн. 06 коп., відомості, щодо нарахування та сплати орендної плати за 2022 та 2023 роки на 17 лютого 2025 року відсутні (а.с. 78-79).

Отже, згідно з вищезазначених відомостей слідує, що річний розмір орендної плати яку орендар сплачує позивачці становить 2908 грн. 06 коп., а також, що орендна плата станом на 17 лютого 2025 року за 2020-2021 роки була сплачена, а за 2022-2023 роки не сплачена.

Вирішуючи спір, що виник між сторонами, суд виходить з такого.

Відповідно до ст.ст. 12, 13 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено п. 1 ч. 1 ст. 11 ЦК України.

За змістом ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Таким чином, між позивачкою та відповідачем виникли правовідносини з оренди належних ОСОБА_1 земельних ділянок.

Пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. ч. 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно зі ст. 651 ЦК України договір може бути розірваний за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Виходячи з аналізу зазначених норм, суд дійшов висновку, що основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди землі може бути підставою для розірвання такого договору.

З урахуванням викладеного, а також того, що судом на підставі належних та допустимих доказів, встановлено, що відповідачем допущено систематичну (два роки підряд) несплату орендної плати позивачці, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині розірвання договорів оренди землі підлягають задоволенню в повному обсязі, в частині стягнення орендної плати підлягають задоволенню частково, оскільки орендна плата відповідачем ТОВ «Очаківський райагрохім» за період 2020-2021 роки позивачці ОСОБА_1 сплачена та не підлягають задоволенню вимоги щодо скасування додаткових угод, оскільки розірвання основних договорів оренди землі автоматично тягнуть припинення дії додаткових угод, які є невід`ємною частиною договорів оренди землі.

Крім того, відповідно до ч.ч. 1, 2 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову на відповідача; 2) у разі відмови в позові на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З огляду на викладене, виходячи з принципу пропорційності відшкодування судових витрат до задоволених вимог, з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1816 грн. 63 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 259, 263- 265 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Цивільний позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, скасування додаткових угод та стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі загальною площею 3,1851 (3,19) га кадастровий номер :02:000:0361 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, укладений 27 січня 2012 року між ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємицею майна якого є ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім» , зареєстрований в Очаківському реєстраційному окрузі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 січня 2012 року за № 01020.

Розірвати договір оренди землі загальною площею 0,7353 (0,74) га кадастровий номер :01:000:1253 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, укладений 27 січня 2012 року між ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємицею майна якого є ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім» , зареєстрований в Очаківському реєстраційному окрузі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 січня 2012 року за № 01019.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім» на користь ОСОБА_1 в рахунок орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 3,1851 (3,19) га за 2022-2023 роки 11138 (одинадцять тисяч сто тридцять вісім) гривень 19 копійок, з яких: 4215 грн. 02 коп. орендна плата, 6923 грн. 17 коп. пеня.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім» на користь ОСОБА_1 в рахунок орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 0,7353 (0,74) га за 2022-2023 роки 5014 (п`ять тисяч чотирнадцять) гривень 72 копійки, з яких: 1897 грн. 72 коп. орендна плата, 3117 грн. пеня.

В іншій частині в задоволенні позову відмовити.

Стягнути з з товариства з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім» на користь ОСОБА_1 1816 (одну тисячу вісімсот шістнадцять) гривень 63 копійки в рахунок відшкодування судового збору.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий: