Справа № 509/1144/25
28 квітня 2025 року Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:
головуючого судді Кочко В.К.,
за участі секретаря судового засідання Савченко М.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у с-щі Овідіополь цивільну справу за позовом Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки
Представник позивача до суду не з`явився, звернувшись з клопотанням про розгляд справи за його відсутності, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи, повідомлявся належним чином.
З метою дотримання права позивача на доступ до правосуддя, суд вважає можливим провести заочний розгляд справи без участі відповідача, на підставі ст. 280 ЦПК України за наявними у справі доказами.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, з урахуванням заяви представника позивача про розгляд справи за його відсутності та відсутності позивача, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
З даних обставин, суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено ч.8 ст. 178 ЦПК України.
Так, відповідно до п.1.2. договору, земельна ділянка, яка передається в оренду за цим договором, належить до повноважень Орендодавця, який згідно із положеннями Земельного кодексу України здійснює повноваження щодо розпорядження земельними ділянкамикомунальної власності територіальної громади смт Таїрове, сіл Мізікевича і Балка, розташованими в межах населених пунктів на його території.
Згідно з п. 3.1. договір укладено на 5 (п`ять років) років, який починає обчислюватися з дня державної реєстрації договору відповідно до законодавства.
Відповідно до п.12.1. зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення сторонами згоди щодо змін умов договору, спір вирішується у судовому порядку.
Пунктом 12.2. внесення змін до договору оформляється у вигляді окремих додатків до договору (додаткових угод), які є його невід`ємною частиною, або шляхом викладення договору оренди землі у новій редакції з урахуванням внесених до нього змін.
Також, пунктом 12.3. передбачено, що договір припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Відповідно до п. 12.6 після закінчення строку, на який укладений цей договір. Орендар, якщо він належно виконував свої обов`язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору на новий строк. У цьому разі Орендар повинен письмово повідомити Орендодавця про свій намір щодо продовження дії договору оренди не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку його дії.
Судом встановлено, що Відповідач не скористався переважним правом на поновлення договору на новий строк, тому договір припинивсвою дію, у зв`язку закінчення строку, на який його було укладено.
Відповідно до вимог п.1 ч.2 ст.11 ЦК України підставою для виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно з вимогами ч.1 ст.14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.
Так, згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Частиною 1 ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. У разі якщо договором оренди землі передбачено здійснення заходів, спрямованих на охорону та поліпшення об`єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи. Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, що перебувають у власності одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, що перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування). У разі укладення договору оренди (суборенди) в порядку обміну правами користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення, розташованими у масиві земель сільськогосподарського призначення, у такому договорі зазначається договір, взамін якого він укладений. Договір оренди земельної ділянки під полезахисною лісовою смугою мас також містити умови щодо утриманим за збереження таких смуг і забезпечення виконання ними функції агролісотехнічної меліорації.
Положеннями ст. 30, 31 Закону України «Про оренду землі» визначено, що зміна умов доктору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення зійди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
З огляду на викладене, а також ураховуючи факт закінчення строку договору, на який його було укладено, суд вважає за необхідне заявлений у справі позов задовольнити.
Керуючись статтями 5, 7, 10, 13, 19, 23, 76, 81, 133, 141, 89, 209, 210, 213, 223, 228, 229, 258, 259, 263, 265, 274, 275, 279,282 Цивільного процесуального кодексу України, суд
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Одеського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Кочко В.К.