Єдиний унікальний номер: 378/457/25
Провадження № 2/378/234/25
У Х В А Л А

про відкриття позовного провадження

06 травня 2025 року суддя Ставищенського районного суду Київської області Скороход Т. Н. , вивчивши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтерагроінвест", треті особи: Медвинська сільська рада Білоцерківського району Київської області, Ставищенська селищна рада Білоцерківського району Київської області, Головне управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області, про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки, визнання недійсними та неправомірними додаткові угоди до договорів оренди, скасування державної реєстрації права оренди, -

ВСТАНОВИВ:

До суду з вказаним позовом звернулися ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) та ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ), від імені та в інтересах яких діє адвокат Шаповал О.В., до ТОВ "Інтерагроінвест" (місцезнаходження: селище Ставище вул. Цимбала Сергія, 4, Білоцерківського району Київської області, код ЄДРПОУ: 32855584), треті особи: Медвинська сільська рада Білоцерківського району Київської області (місцезнаходження: с. Медвин вул. Шевченка, 1 Білоцерківського району Київської області, код ЄДРПОУ: 04363343), Ставищенська селищна рада Білоцерківського району Київської області (місцезнаходження: селище Ставище вул. Цимбала Сергія, 35/1 Білоцерківського району Київської області, код ЄДРПОУ: 04360913), Головне управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області (місцезнаходження: м. Київ вул. Серпова, 3/14, код ЄДРПОУ: 39817550), з посиланням на те, що 16.10.2015 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 успадкували після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 батька ОСОБА_3 по 1/2 частині земельної ділянки, кадастровий номер :01:003:0047, загальною площею 4,0602 га, розташованої на території Торчицької сільської ради Ставищенського району Київської області, цільове призначення якої ведення товарного сільськогосподарського виробництва, реєстраційний номер об`єкта нерухомості 42. 25.04.2016 між ОСОБА_1 і ОСОБА_4 та ТОВ "Інтерагроінвест" укладено договори оренди землі №116 та №116/1, які зареєстровані у Державному реєстрі земель 11.06.2016 за № 15026877. Згідно п. 3.1 договору строк оренди 7 років з дати укладення договору (тобто до 31.12.2024, включно). Пунктом 3.3. договору оренди передбачено, що у разі відсутності наміру продовжити вказаний договір орендодавець за 6 місяців до закінчення строку дії договору оренди повідомляє орендаря в письмовій формі для поновлення договору оренди орендар повинен не пізніше ніж за 1 місяць звернутися до орендодавця з письмовим про це повідомленням. позивачі у червні 2024 звернулися до державного реєстратора для подання до державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору оренди на новий строк. Станом на червень 2024 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору оренди на новий строк не надходили і відсутні відомості про це в реєстрі. Жодних змін вказаних договорів оренди на виконання ст. 126-1 ЗК України або автоматичним пролонгуванням у зв`язку з військовим станом не зареєстровано на червень 2024 року. Позивачі усно неодноразово звертались до відповідача із питанням припинення договорів оренди, і працівники відповідача запевнили позивачів про те, що після закінчення строку оренди 31.12.2024 буде повернуто земельну ділянку позивачам. Орендар жодним чином не виказав свій намір про продовження вказаних договорів оренди. 29.12.2023 на виконання п. 3.3. договорів оренди землі №№ 116 та 116/1 від 25.04.2016 позивачами повідомлено відповідача про припинення договорів оренди землі з дати їх закінчення і заявлено прохання повернути вищевказану земельну ділянку по 1/2 частині кожній для самостійного її оброблення, а також у зв`язку з тим, що вартість оренди вже давно не відповідає ринковим цінам і є значно нижчою. Крім того, орендар, висаджуючи кукурудзу, соняшник та інші зернові культури, виснажив земельну ділянку та не поновив властивості землі. Отримавши вказане повідомлення, відповідач проігнорував його, не надавши відповіді. Позивачі жодних угод з відповідачем на продовження договору оренди не укладали. Отримуючи соціальну допомогу від відповідача, передбачену умовами договору, позивачі підписали якісь папірці, проте, будучи у важкому емоційному стані після смерті родича, не пам`ятають які. У січні 2025 року позивачі звернулися до ТОВ "Інтерагроінвест" з повідомленням про припинення дії договорів оренди землі №№116 та 116/1 від 25.04.2016 у зв`язку з закінченням терміну його дії та повернення їм земельної ділянки, на що отримано відповідь про відмову у розірвання договору оренди та переважне право в порядку ст. 126-1 ЗК України на поновлення договору оренди, що і здійснено на підставі додаткових угод № 1 від 12.07.2022 до вказаних договорів оренди. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 29.01.2025, їм стало відомо, що 16.12.2024 відповідачем подано, а 21.01.2025 державним реєстратором внесено відомості про автоматичну пролонгацію договорів оренди землі № 116 та № 116/1 від 25.04.2016 на підставі додаткових угод № 1 від 12.07.2022 до вказаних договорів оренди. Проте такі угоди у 2022 і 2023 роках не укладалися, та їх реєстрація у 2022-2024 роках не проводилася.

Позивачі просять суд визнати недійсними і неправомірними додаткові угоди №1 від 12.07.2022 до Договорів оренди землі №№ 116 та 116/1 від 25.04.2016, укладених між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 та ТОВ «Інтерагроінвест» , відносно земельної ділянки, що знаходиться на території Торчицької сільської ради Ставищенського району Київської області, площею 4,0602 га, кадастровий номер :01:003:0047, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 42, цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстрованих у Державному реєстрі земель 11.06.2016 за №15026877; визнати припиненими з 31.12.2024 Договори оренди землі №№ 116 та 116/1 від 25.04.2016, укладені між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 та ТОВ «Інтерагроінвест», відносно вищезазначеної земельної ділянки; скасувати реєстраційні записи у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, записи про продовження строку дії договору оренди серія та номер: 116/1, виданий 25.04.2016, видавник: ТОВ "Інтерагроінвест"/ ОСОБА_2 ; договір щодо внесення змін до договору, серія та номер: №1, виданий 12.07.2022, видавник: сторони договору; договір щодо внесення змін до договору, серія та номер: №1, виданий 12.07.2022. Стягнути з відповідача на користь позивачів суму сплаченого судового збору та понесених позивачами судових витрат на правничу допомогу, пов`язаних із розглядом даної справи в сумі 172800 грн..

Зміст та форма позовної заяви та доданих до неї документів відповідає вимогам ст. 175 ЦПК України.

Підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення заяви, відмови у відкритті провадження у справі на даній стадії немає.

Керуючись ст. 187 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Відкрити провадження по справі за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтерагроінвест", треті особи: Медвинська сільська рада Білоцерківського району Київської області, Ставищенська селищна рада Білоцерківського району Київської області, Головне управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області, про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки, визнання недійсними та неправомірними додаткові угоди до договорів оренди, скасування державної реєстрації права оренди.

Справу розглядати в порядку загального позовного провадження.

Призначити підготовче судове засідання в приміщенні Ставищенського районного суду Київської області за адресою: селище Ставище вул. Героїв України, 4 Білоцерківського району Київської області на 11 годин 00 хвилин 4 червня 2025 року.

Про розгляд справи у підготовчому судовому засіданні повідомити позивачів, їх представника, відповідача та треті особи.

Роз`яснити відповідачу право подати суду в 15-денний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі у порядку та відповідно до вимог ст. 178 ЦПК України відзив з викладенням заперечень проти позову, докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем, та документи, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів позивачу.

Роз`яснити відповідачу право пред`явити зустрічний позов у строк для подання відзиву відповідно до ч. 1 ст. 193 ЦПК України.

Роз`яснити відповідачу право відповідно до ч. 1 ст. 93 ЦПК України поставити у відзиві (в першій заяві по суті справи) не більше десяти запитань позивачу про обставини, що мають значення для справи.

У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Роз`яснити третім особам право подати до суду письмові пояснення щодо позову щодо предмету спору з викладенням своїх аргументів і міркувань на підтримку або заперечення проти позову, які мають відповідати вимогам ч.3 ч. 6 ст. 178 ЦПК України, протягом десяти днів з дня отримання ухвали суду.

Інформацію щодо справи учасники справи можуть отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням http://st.ko.court.gov.ua/sud1024/.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Т. Н. Скороход