Справа № 484/1794/25
Провадження № 2/484/955/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08.05.2025 р. Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Панькова Д.А.

секретаря судового засідання Чечельницької Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати,

УСТАНОВИВ:

До суду надійшов позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати.

Мотивуючи позовні вимоги, позивач вказав, що він є власником земельних ділянок з кадастровими номерами :07:000:0136, :01:000:0473, :07:000:0300:01:000:1220, що знаходяться в межах Синюхино - Брідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Між ним та ПСП ім. Т.Г. Шевченка було укладено договір оренди землі № б/н від 24.01.2014. Державну реєстрацію іншого речового права проведено за номером 5707917, 5706293, 5700068, 5707318 від 19.05.2014 року. Згодом між ним та ПСП ім. Т.Г. Шевченка і новим орендарем ТОВ «Південь Агро Інвест» 03.09.2018 року було підписано додаткову угоду до договору оренди землі із строком дії договору до 30.12.2026 року.

Відповідно до пункту 4.1 умов додаткової угоди від 03.09.2018 року Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12,37 % нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що у грошовому еквіваленті становить 22373,88 грн. Пунктом 4.5 Додаткової угоди від 03.09.2018 року передбачено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 01 вересня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця. Згідно з пунктом 4.7 додаткової угоди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. У пункті 9.4 Договору передбачено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні за договором оренди платежі.

Через 8 місяців, а саме: 07.05.2019 року було підписано між ним та орендарем ТОВ «Південь Агро Інвест» додаткову угоду до договору оренди землі, в якій було збільшено розмір орендної плати до 15,15% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що у грошовому виразі становить 27402,11 грн. Від цієї суми відраховуються обов`язкові податки та збори, отже 27402,11-19,5%=22058,70. Відповідно до умов договору оренди він повинен щороку до 01 вересня отримувати на руки орендну плату в розмірі 22058,70 грн.

Ділянка з кадастровим номером :07:000:0136 становить нормативну грошову оцінку (далі по тексту - НГО) в сумі 146179,23 грн., а 15,15 % від НГО становить 22146,15 грн.

Ділянка з кадастровим номером :01:000:0473 становить нормативну грошову оцінку (далі по тексту - НГО) в сумі 22900,76 грн., а 15,15 % від НГО становить 3469,46 грн.

Ділянка з кадастровим номером :07:000:0040 становить нормативну грошову оцінку (далі по тексту - НГО) в сумі 11419,04 грн., а 15,15 % від НГО становить 1729,98 грн.

Ділянка з кадастровим номером :01:000:1220 становить нормативну грошову оцінку (далі по тексту - НГО) в сумі 373,07 грн., а 15,15 % від НГО становить 56,52 грн.

Виплата орендної плати здійснювалась у безготівковій формі шляхом зарахування орендної плати на його картковий рахунок у ПриватБанк із грубим порушенням строків сплати орендної плати у відповідності до умов Договору оренди землі. Орендна плата за 2022 рік була зарахована на його картковий рахунок аж 16.05.2023 року в сумі 22022,31 грн. Він недоотримав орендну плату в сумі 36,39 грн. (22058,70-22022,31). Прострочення суми боргу становить понад 181 день. Пеня за 181 день становить 3992,86 грн.:

22 058.70 грн. * 0.1% = 22.06 грн.

22.06 грн. *181 днів = 3992.86 грн. - пеня

Недоплачена орендна плата 36,39 грн. + пеня 3992,86 грн. = 4029,25 грн.

Орендна плата за 2023 рік була зарахована на його картковий рахунок аж 15.12.2023 року в сумі 22022,31 грн. Він недоотримав орендну плату в сумі 36,39 грн. (22058,70-22022,31). Прострочення суми боргу становить понад 105 днів. Пеня за 105 днів становить 2316,30 грн.:

22 058.70 грн. * 0.1% = 22.06 грн.

22.06 грн. * 105 днів = 2316.30 грн. - пеня

Недоплачена орендна плата 36,39 грн. + пеня 2316,30 грн. = 2352,69 грн.

Орендна плата за 2024 рік була зарахована на його картковий рахунок не в повному розмірі, а саме в сумі 22022,31 грн. Він недоотримав орендну плату в сумі 36,39 грн. (22058,70- 22022,31). Доплата орендної плати була аж 06.02.2025. Прострочення суми боргу становить понад 157 днів. Пеня за 157 днів становить 6,28 грн.:

36.39 грн. * 0.1% = 0.04 грн.

0.04 грн. * 157 днів = 6.28 грн. - пеня

Недоплачена орендна плата 36,39 грн. + пеня 6,28 грн. = 42,67 грн.

Як було зазначено вище, то недоплачена орендна плата за три роки була виплачена аж 06.02.2025 року.

Відповідно до п. 4.4 додаткової угоди від 03.09.2018 року обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування, проте всупереч вимогам договору та законодавства ТОВ «Південь Агро Інвест» порушує їх. При виплаті нарахуванні орендної плати ТОВ «Південь Агро Інвест» не враховувало індексацію.

Вимогами ст. 21 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 року № 161-XIV, орендна плата обчислюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди земельної ділянки. Тобто орендна плата підлягає збільшенню на індекс інфляції, якщо інше не встановлено умовами договору.

Розрахунок індексації орендної плати за 2022 рік:

Період (включно): Січень 2022 - Грудень 2022

Сума орендної плати, яка підлягає індексації: 22 058,70 грн.

Сума індексації: 5 868,33 грн.

Сума орендної плати з урахуванням Індексації: 27 927,03 грн.

Розрахунок індексації орендної плати за 2023 рік:

Період (включно): Січень 2023 - Грудень 2023

Сума орендної плати, яка підлягає індексації: 22 058,70 грн.

Сума індексації: 1 121,42 грн.

Сума орендної плати з урахуванням індексації: 23 180,12 грн.

Індексація розміру орендної плати розраховується за формулою:

[Сума індексації] = [Орендна плата] х [Сукупний індекс інфляції] / 100% - [Орендна плата]

Де: [Орендна плата] - Сума орендної плати, яка підлягає індексації.

[Сукупний індекс інфляції] - добуток щомісячних індексів за відповідний період.

Отже, виходячи з викладеного, ТОВ «Південь Агро Інвест» повинен був виплати орендну плату за 2022, 2023 роки з урахуванням індексу інфляції. Сума невиплаченої індексації складає 6989,75 грн.

Отже, ТОВ «Південь Агро Інвест» на момент звернення до суду, на думку позивача, заборгував йому пеню за період несвоєчасної виплати орендної плати - 6315,44 грн., Індексацію в розмірі 6989,75 грн. Загальний розмір заборгованості становить 13305,19 грн.

Протягом 2022-2023 років він неодноразово телефонував до ТОВ «Південь Агро Інвест» відносно виплати орендної плати, але жодного разу на його дзвінки не було відреаговано.

Відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою у 2022, 2023, 2024 роках та відповідно нехтує терміном, зазначеним у п. 4.5 Договору оренди землі, який є його істотною умовою.

Виходячи з переліченого вище, ТОВ «Південь Агро Інвест» протягом трьох останніх років грубо порушує умови договору оренди.

Встановлені обставини, на думку позивача, свідчать про те, що ТОВ «Південь Агро Інвест» порушив умови Договору щодо строків виплати орендної плати (до 1 вересня), що є істотною умовою договору оренди. Внаслідок зазначених порушень він не отримав того, на що розраховував при укладанні договору.

Порушення строків виплати орендної плати, які поряд з розміром орендної плати є істотною умовою договору оренди землі (частина 1 статті 15 Закону), є частковим невиконанням обов`язку зі сплати орендної плати, тобто таким порушенням умов оренди земельної ділянки, яке у разі систематичності (неодноразовості) дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те. чи виплачена заборгованість у подальшому.

У зв`язку з цим вважає, що є всі підстави для припинення права користування земельними ділянками.

Представник відповідача про час і місце слухання справи оповіщений відповідно до вимог ст. 128, 130 ЦПК України. Заяв про розгляд справи у його відсутність до суду не надходило. Відзив на позов не надав.

Вирішуючи справу на підставі наявних у ній письмових доказів, суд приходить до висновку про те, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухому майно про реєстрацію іншого речового права, ОСОБА_1 на праві власності належали: земельна ділянка кадастровий номер - :07:000:0136, площею 4,8978 га, кадастровий номер - :01:000:0473, площею 0,7673 га, кадастровий номер - :07:000:0040, площею 0,3826 га та кадастровий номер - :01:000:1220, площею 0,0125 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах території Синюхино - Брідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

Судом встановлено, що 24.01.2014 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (ПСП iм. Т.Г. Шевченка), укладено договори оренди землi щодо оренди вищевказаних земельних ділянок. Крім того, 03.09.2018 та 07.05.2019 між сторонами була укладена додаткова угода до Договору оренди землі та виклали його в новій редакції.

Укладення зазначених договорів оренди та додаткової угоди, а також наявність договірних відносин між позивачем та відповідачем останніми не оспорювались.

Пунктом 4.1 додаткової угоди від 07.05.2019 до договору оренди землі передбачено, що орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у грошовій формі у розмірі 15.15% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що загалом складає 27 402,11грн.

Сторони узгодили, що орендна плата вноситься щорічно не пізніше 1 вересня поточного року.

Таким чином, ТОВ «Південь Агро Інвест» зобов`язане щорічно до 1 вересня провести розрахунок по орендній платі, однак орендна плата ОСОБА_1 за 2022-2024 роки у встановлені строки та розмірі нарахована та виплачена не була, що підтверджується випискою по особовому рахунку позивача.

Відповідно до умов договору, його розірвання в односторонньому порядку не допускається.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлено строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Статтею 612 ЦК України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не виконав зобов`язання у встановлений договором строк.

Статтею 762 ЦК України встановлений обовязок наймача вносити плату за користування майном у розмірах та строки визначені договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Частиною 1 статті 43 Закону України «Про оренду землі» передбачено обов`язок орендаря повернути орендодавцю земельну ділянку у разі припинення договору оренди землі.

Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 зазначено, що враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення ч. 2 ст. 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

При цьому, додатковою угодою до договору оренди землі (п.4.1) чітко встановлено, що орендна плата сплачується щорічно в строк до 1 вересня поточного року.

Водночас, доказів сплати орендної плати у 2022-2024 роках до 1 вересня поточного року та у розмірі, визначеному умовами договору, матеріали справи не містять.

Зазначені обставини свідчать про наявність систематичної несплати орендної плати у 2022-2024 роках, а також про порушення строків виплати орендної плати за 2022-2024 роки та її розміру, що є істотним порушенням умов договору через не виконання відповідачем обов`язку щодо виплати орендної плати в строк передбачений договором, а отже і підставою для розірвання договору оренди, незважаючи на те, що заборгованість була виплачена в подальшому.

Також, позивач просив стягнути з відповідача індексацію за 2022-2023 роки в розмірі 6989грн. 75 коп.

Ця вимога є цілком обґрунтованою, через те, що п.п. 4.4 Додаткової угоди від 03.09.2018 передбачено, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування.

Крім того, позивач просив стягнути з відповідача пеню за 2022-2024 роки за несвоєчасне виконання зобов`язань в розмiрi 6315 грн. 44 коп.

Викладені у позовній заяві розрахунки пені та індексації виконані вірно, відповідачем не спростовані та альтернативного розрахунку представником відповідача надано не було, а тому позов підлягає задоволенню.

Згідно до ч. 1ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи.

Обґрунтування наявності обставин повинні здійснюватися за допомогою належних, допустимих і достовірних доказів, а не припущень, що й буде відповідати встановленому статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04 листопада 1950 року принципу справедливості розгляду справи судом.

Частиною 2 статті 77 ЦПК України встановлено, що предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухвалені судового рішення.

Відповідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, виходячи зі змісту заявлених позовних вимог, аналізу положень чинного законодавства України та матеріалів справи, враховуючи, що відповідачем «Південь Агро Інвест» не надано суду жодних пояснень, заперечень та відзиву щодо позовних вимог позивача, а також належних та допустимих доказів в спростування його доводів, суд вважає, що позовні вимоги позивача необхідно задовольнити, оскільки відповідачем порушено умови взятих на себе зобов`язань.

У відповідності до положень ст. 141 ЦПК України та приймаючи до уваги, що позовні вимоги судом задоволені, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати по оплаті судового в сумі 2422,40 грн.

Керуючись ст.ст. 2, 10-13, 258, 259, 265, 268 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Цивільний позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (вул. Центральна, 1, с. Калинівка, Миколаївський район, Миколаївська область, ) про стягнення заборгованості за договором оренди задовольнити.

Розiрвати договори оренди землi б/н від 24.01.2014, укладені між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (ПСП iм. Т.Г. Шевченка), щодо оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :07:000:0136, :01:000:0473, :07:000:0040, :07:000:1220, зареєстровані у державному реєстрі іншого речового права за номерами 5707917, 5706293, 5700068, 5707318 від 19.05.2014.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_1 заборгованiсть за 2022 2024 роки в розмірі 13305 грн. 19коп., до якої входить: пеня за несвоєчасне виконання зобов`язань в розмiрi 6315 грн. 44 коп., індексація в розмірі 6989 грн. 75 коп. та судовий збір в розмірі 2422,40 грн., а всього 15727 (п`ятнадцять тисяч сімсот двадцять сім) грн. 59 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя: