Справа №511/473/24
Провадження по справі №2/498/24/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 квітня 2025 року Великомихайлівський районний суд Одеської області в складі: головуючої судді Чернецької Н.С., за участю секретаря судового засідання Гонтаренко О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду в сел. Велика Михайлівка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , представник позивача - ОСОБА_2 до Великомихайлівської селищної ради Роздільнянського району Одеської області про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

11 липня 2024 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до Великомихайлівської селищної ради Роздільнянського району Одеської області про визнання права власності. В обґрунтування своїх позовних вимог посилалися на те, що 09 червня 1994 року її мамою ОСОБА_3 та нею подано заяву про приватизацію квартири АДРЕСА_1 квартира була приватизована на них двох на праві спільної часткової власності. Квартира була приватизована на них двох на праві спільної часткової власності. Кожному по частині. Видано свідоцтво про право власності на квартиру. Вказана обставина підтверджується відповіддю Роздільнянської районної військової адміністрації від 26 липня 2023 року, заявою на приватизацію від 09 червня 1994 року, довідкою про склад сім`ї, розрахунком площі квартири ( будинку) що безоплатно приватизується, розрахунком вартості надлишкової загальної площі квартири ( будинку), що приватизується, копією свідоцтва про право власності яке втрачено. ІНФОРМАЦІЯ_1 її мама, ОСОБА_3 померла. Копію свідоцтва про смерть приєднує. Йому видано свідоцтво про право на спадщину за законом від 04 липня 2015 року. Свідоцтво видано на частину квартири АДРЕСА_1 . Вказано, що часта квартири належить спадкодавцю на підставі свідоцтва про право власності на житло, що видане комітетом по приватизації Великомихайлівської ради народних депутатів Одеської області від 08 червня 1994 року. Право власності спадкодавця на зазначену частку квартири зареєстровано у Великомихайлівському БТІ 14 червня 1994 році, в реєстраційний книзі 1а, р. № 237. Він не може свою частку в квартирі в новому реєстрі речових прав, так як втратила свідоцтво про право власності на житло. З цього приводу подає оголошення в пресі, копію котрого приєднує. Тому позивач просить суд ухвалити рішення котрим визнати за нею право власності на 1/2 частку квартири АДРЕСА_1

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та її представник Ярмольчук В.С. не з`явились, через канцелярію суду від представника позивача надійшла заява якій він просить розглядати справу у їх відсутність, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Представник відповідача Великомихайлівської селищної ради Роздільнянського району Одеської області в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлялись належним чином, ніяких клопотань та відзиву від них не надходило.

Дослідивши надані докази, суд доходить висновку, що позовні вимоги позивача не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до частини 1статі 16 Цивільного кодексу України(далі -ЦК України) кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а згідно із пунктом 4 частини 2статті 16 цього Кодексу одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є відновлення становища, яке існувало до порушення.

За змістом частини 4 статті 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до частини 1 статті Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

В матеріалах справи наявна копія свідоцтва серії НОМЕР_1 виданого повторно 11 серпня 2021 року Великомихайлівським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Роздільнянському районі Одеської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції ( м. Одеса), з якого вбачається, що ОСОБА_1 народилась ІНФОРМАЦІЯ_2 про що 16 вересня 1976 року було складено відповідний актовий запис № 87. В графі батьки вказано: батько « ОСОБА_4 », мати « ОСОБА_3 ».

Крім того, в матеріалах справи наявна копія свідоцтва про смерть виданого повторно 11 серпня 2021 року, з якого вбачається, що ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в сел. Велика Михайлівка про що 29 жовтня 2014 року було складено відповідний актовий запис № 346.

Також в матеріалах справи наявна копія свідоцтва про право на спадщину за законом серії НАН 269558 від 04 липня 2015 року, з якого вбачається, що державним нотаріусом Великомихайлівської районної державної нотаріальної контори Одеської області - Трофімовою С.О. посвідчує, що на підставі ст. 1261 Цивільного кодексу України, спадкоємцем майна гр. ОСОБА_3 , 1944 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 є її дочка - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ( НОМЕР_2 ). Спадщина , на яку видано це свідоцтво, складається з: частки квартири за АДРЕСА_1 , загальною площею 56,8 кв.м., житловою площею 30,0 кв. м., яка складається з: коридору -1, кімната -2, кімната 3, кухня -4, кладова- 5, туалет -6, ванна-7 лоджія -8. Зазначена частка квартири належить спадкодавцю на підставі Свідоцтва про право власності на житло, що видане Комітетом по приватизації Великомихайлівської районної ради народних депутатів Одеської області 08 червня 1994 року. Право власності спадкодавця на зазначену частку квартири зареєстровано Великомихайлівським бюро технічної інвентаризації 14 червня 1994 року в реєстраційній книзі 1 а р. № 237. Право власності на зазначену частку квартири підлягає державній реєстрації.

В матеріалах справи наявна заява ОСОБА_3 від 09.06.1994 року, з якої вбачається, що вона просить оформити передачу в приватну власність квартиру приміщення комунальної квартири, що займає вона разом з членами сім`ї на умовах найму. Згідно з Законом України «Про приватизацію державного житлового фонд моїй сім`ї встановлені пільги по безоплатній передачі житла.

Також в матеріалах справи наявна довідка про склад сім`ї наймача ізольованої квартири ( одно квартирного будинку) та займані ними приміщення. В квартирі (будинку) за адресою: АДРЕСА_2 мешкають і мають право на житло на момент введення в дію Закону України « Про приватизацію державного житлового фонду»: мати ОСОБА_3 , 1944 року народження, (дата прописки у квартирі 1990 році); дочка ОСОБА_1 , 1976 року народження ( дата прописки у квартирі 1993 року). Ізольована квартира складається з 2 кімнат жилою площею 30,0 кв.м. кухні площею 9,1 кв.м. ванної площею 3,9 кв.м., коридору площею 9,2 кв.м., будованого приміщення площею 1,3 кв.м. Квартира обладнана балконом лоджіює, терасою площею 3,3 кв.м. Загальна площа квартира 56,8 кв.м.

Крім того, в матеріалах справи наявна розпорядження органу приватизації наймача ОСОБА_3 за заявою на приватизацію квартири ( будинку), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 передати вказану квартиру в приватну спільну власність. Рахунок безоплатної приватизації площі, вартості надлишків загальної площі квартири затвердити. Суму в розмірі 2400 крб. за надлишки загальної площі гр. ОСОБА_3 сплачує на розрахунковий рахунок № НОМЕР_3 в Сбербанке.

Також в матеріалах справи наявна копія технічного паспорту на квартиру ( кімнату, жилий блок, секцію) АДРЕСА_3 виданого КП « Великомихайлівське БТІ». Замовник технічної інвентаризації ОСОБА_1 . Паспорт виготовлено станом на 20 липня 2021 року.

В матеріалах справи наявна копія оголошення в газеті, з якої вбачається, що втрачене свідоцтво на право власності на житло, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 видане на ім`я ОСОБА_1 вважати недійсним.

Крім того, в матеріалах справи наявна копія звіту про оцінку майна № АЕ 00-230831-021, об`єкт оцінки: квартира загальною площею 56,8 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , з якого вбачається, що у ході проведеного дослідження оцінювачем встановлено, що вартість оцінюваного об`єкта становить: 150000,00 грн. Ринкова вартість частки, що оцінюється складає, без ПДВ: 150000, 00 грн. Ринкова вартість частки об`єкту ( власник - ОСОБА_1 складає без ПДВ: 75000,00 грн. У тому числі вартість 1 м. кв. становить 2640,85 ( з округленням до цілих копійок).

Згідно зі статтею 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Частиною 1 статті 317 ЦК України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

У відповідності до приписів статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власника на витребування майна із чужого незаконного володіння передбачено вимогами статті 387 ЦК України, згідно з якою власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до пункту 1 частини 1статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з частиною 4 статті 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до п.37 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» з урахуванням положень частини першої статті15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється, а не в тому разі, коли цими особами не виконується відповідне рішення суду, ухвалене раніше.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, зокрема, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою ( ст.382ч.2, ст.392 ЦК України).

Відповідно до пунктів 1, 2 наказу Міністерства юстиції України від 07.02.2002 № 7/5 "Про затвердження Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно", зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 за № 157/6445 (чинного на час видачі спірних свідоцтв про право власності), до створення єдиної системи органів державної реєстрації прав та формування Державного реєстру прав на нерухоме майно та їх обмежень відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" бюро технічної інвентаризації здійснюють державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно, а також затверджено відповідне Тимчасове положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно.

Оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна проводиться з видачею свідоцтва про право власності, зокрема, органами місцевого самоврядування. Підготовку документів для видачі свідоцтв про право власності можуть за дорученням органів місцевого самоврядування та інших органів відповідно до законодавства проводити бюро технічної інвентаризації (пункти 6.1, 6.2 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно).

Зі змісту наведених норм вбачається, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно не є підставою набуття таких прав, а є похідним від таких підстав юридичним фактом, який полягає в офіційному визнанні та підтвердженні державою на підставі правовстановлюючих документів вже набутого права та є елементом в юридичному складі (сукупності юридичних фактів), який призводить до виникнення речових прав.

Так, в позовній заяві позивач стверджує, що вона не може зареєструвати своє право власності на частку квартири через відсутність оригіналу свідоцтва про право власності на житло, та оскільки її право власності не визнається, вона звертається з позовом про визнання за нею права особистої власності.

Однак, суд звертає увагу на те, що в порушення вимог ч.1 ст. 15 та статті 392 ЦК не надано доказів того, що її право власності на вищевказану квартиру оспорюється або не визнається іншою особою, чи порушуються її права на володіння, користування та розпоряджання своїм майном та потребують захисту в судовому порядку шляхом визнання права власності.

З огляду на зазначене, суд вважає, що позовна заява ОСОБА_1 , представник позивача - ОСОБА_2 до Великомихайлівської селищної ради Роздільнянського району Одеської області про визнання права власності не підлягає задоволенню, у зв`язку з необґрунтованістю заявлених вимог.

Керуючись ст. 12, 81, 259, 264-265 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 , представник позивача - ОСОБА_2 до Великомихайлівської селищної ради Роздільнянського району Одеської області про визнання права власності відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 11 квітня 2025 року.

Суддя Н.С. Чернецька