Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

18.04.2025 селище Оржиця

Оржицький районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Гришка О.Я., з участю секретаря судового засідання Федорини А.А., розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 13.12.2024 звернувся до суду з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про стягнення заборгованості за договором оренди землі.

У позовній заяві вказано, що 08.04.2016 між позивачем а Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :06:003:0367, площею 3,96 га, що розташована на території Тарандинцівської сільської ради Лубенського району Полтавської області.

10.08.2018 ОСОБА_1 уклав з новим орендарем, Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», додаткову угоду до договору оренди землі від 08.04.2016, відповідно до якої ПАТ «Райз-Максимко» передав ТОВ «Райз-Схід» свої права та обов`язки, передбачені в договорі оренди від 08.04.2016. Додатковою угодою визначено строк дії договору до 20.09.2023, а орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік оренди.

Позивач зазначає, що у зв`язку з припиненням дії договору право оренди припинено, однак, відповідачем не виплачено орендну плату за користування земельною ділянкою за 2022-2023 роки. Сума орендної плати за рік складає 15298,59 грн., загальна сума заборгованості з орендної плати за два роки становить 30597,18 грн. 14.02.2024 представник позивача звернувся з заявою до ТОВ «Райз-Схід», у якій просив виплатити ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою, проте, станом на дату звернення з позовом до суду відповідь не надійшла, умови договору оренди земельної ділянки відповідачем не виконані.

У позовній заяві позивач вказує, що відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України позивач має право стягнути з відповідача інфляційні витрати за періоди прострочення з 01.01.2023 по 08.10.2024, що складає 2630,71 грн., 3% річних з простроченої суми за період прострочення з 01.01.2023 по 08.10.2024, що складає 1501,93 грн., та пеню за прострочення виплати орендної плати за період з 01.01.2023 по 08.10.2024, що складає 1829,71 грн. Позивачем для обрахунку наведених штрафних санкцій бралася сума в розмірі 15298,59 грн., що складає 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки (152985,90 грн.).

Посилаючись на вищевикладені обставини позивач ОСОБА_1 просив суд стягнути з TOB «Райз-Схід» на його користь заборгованість за договором оренди землі від 08.04.2016 по орендній платі за період з 2022 року по 2023 рік земельної ділянки з кадастровим номером :06:003:0367 в сумі 30597,18 грн., витрати від інфляції у розмірі 2630,71 грн., штраф (пеня) у розмірі 1829,71 грн., 3% річних від простроченої заборгованості у розмірі 1501,93 грн. та стягнути понесені судові витрати на правничу допомогу в розмірі 5000,00 грн.

У судове засідання позивач не з`явився, представник позивача направив до суду заяву, в якій просив розглянути справу без участі сторони позивача.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про причини своєї неявки суд не повідомив, відзиву щодо позову не подав.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Суд вирішив за можливе провести судове засідання за відсутності учасників справи, керуючись при цьому ст. 247 ЦПК України.

Суд, дослідивши докази і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди земліпідлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,96 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :06:003:0367 (а.с. 9-10).

08.04.2016 між позивачем ОСОБА_1 та Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» був підписаний договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору в оренду строком на 7 років передається земельна ділянка загальною площею 3,96 гакадастровий номер :06:003:0367. Пунктом 14.1 цього договору передбачено, що він набирає чинності після підписання сторонами, право оренди за цим договором виникає з моменту його державної реєстрації(а.с. 4-8). Вищевказаний договір зареєстрований вДержавному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень 21.09.2016 (а.с. 9-10).

10.08.2018 орендодавцем ОСОБА_1 з однієї сторони та орендарем Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» і новим орендарем ТОВ «Райз-Схід» була підписана додаткова угода до Договору оренди землі №б/н від 08.04.2016. Згідно п 4.1 додаткової угоди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 15298,59 грн. за рік оренди. Сторони погодили, що строк дії договору до 20.09.2023 (а.с. 11-12).

У заяві-вимозі, яка адресована ТОВ «Райз-Схід» представником позивача вказано про необхідність здійснення виплати ОСОБА_1 заборгованості зі сплати орендної плати за земельну ділянку площею 3,96 га, кадастровий номер :06:003:0367, за 2022 та 2023 роки (а.с. 13).

Частиною 2 статті 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі статтею 1, 2 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд вважає, що відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів на спростування позовних вимог позивача, не надано доказів того, що відповідачем сплачена орендна плата за 2022-2023 роки за додатковою угодою № б/н до договору оренди землі від 08.04.2016. Суд приймає до уваги розрахунок інфляційних втрат за період прострочення виплати орендної плати (а.с. 14-15), розрахунок 3% річних за період прострочення виплати орендної плати (а.с. 16), розрахунок пені за період прострочення орендної плати (а.с. 17), наведений стороною позивача. Розрахунок узгоджується з іншими доказами у справі, не суперечить їм. За таких обставин, суд приходить до висновку про те, що позовна заява вмотивована, аргументована та така, що підлягає задоволенню.

Згідно ч.ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

Частиною 2 статті 137 ЦПК України встановлено, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Таким чином, якщо стороною буде документально доведено, що нею понесені витрати на правничу допомогу, то у суду відсутні підстави для відмови у стягненні таких витрат. Також слід зазначити, що при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Зазначені критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції. Зокрема, згідно з його практикою заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (Рішення ЄСПЛ у справі «East/West Alliance Limited» проти України», «Заїченко проти України»).

Судом досліджено ордер на надання правничої допомоги ОСОБА_1 адвокатом Антіховичем В.В. (а.с. 20), попередній (орієнтовний) розрахунок суми витрат на професійну правничу допомогу (а.с. 18), акт виконаних робіт № 1 до договору про надання правової допомоги від 26.12.2023 датований 20.12.2024 (а.с. 31), додаткову угоду до договору про надання правової допомоги від 26.12.2023 датовану 20.12.2024 (а.с. 32),

З урахуванням вищевикладеного, обсягу наданої правової допомоги, розрахунку цієї правової допомоги, зважаючи на характер даної категорії справи, загальний обсяг наданих адвокатом правничих послуг за відповідний період, компенсації підлягають кошти в сумі 5000 грн., що відповідатиме об`єктивному та співмірному обсягу наданої правової допомоги стороні позивача, які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Оскільки позивач звільнений від сплати судового збору (згідно п. 13 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір»), то суд на підставі ч. 2 ст. 133, ч. 1, 2, 6 ст. 141 ЦПК України, стягує ці витрати з відповідача.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. 525, 526, 530, 611, 625, 629 ЦК України, 12, 13, 76, 77, 81, 133, 141, 247, 263-265, 280-282 ЦПК України, ст. 1, 2, 6, 13, 21 Закону України «Про оренду землі» суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: вул. Аеродромна, 1/1, м. Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, 1) про стягнення заборгованості за договором оренди землі- задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (1) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , картковий рахунок IBAN НОМЕР_2 , заборгованість за договором оренди землі від 08.04.2016 по орендній платі за період з 2022 року по 2023 рік земельної ділянки з кадастровим номером :06:003:0367 в сумі 30597,18 грн., витрати від інфляції у розмірі 2630,71 грн., штраф (пеня) у розмірі 1829,71 грн., 3% річних від простроченої заборгованості у розмірі 1501,93 грн., а всього стягнути 36559 (тридцять шість тисяч п`ятсот п`ятдесят дев`ять) гривень 53 копійки.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід»(місцезнаходження: вул. Аеродромна, 1/1, м. Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, 1) на користь держави судовий збір в сумі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: вул. Аеродромна, 1/1, м. Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, 1) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , понесені витрати на правову допомогу в розмірі 5000 (п`ять тисяч) гривень.

За ч. 1 ст. 354 ЦПК України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 354 ЦПК України, учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.

За ст. 284 ЦПК України заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя