Справа №700/324/25
провадження № 2-з/694/1/25
У Х В А Л А

про забезпечення позову

17.04.2025 року м. Звенигородка

Звенигородський районний суд Черкаської області в складі головуючого судді Кравченко Т.М., з участю секретаря судових засідань Федорової І.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні без повідомлення учасників справи заяву Фермерського господарства «Персть» про забезпечення позову,

в с т а н о в и в:

Фермерське господарство «Персть» до подання позовної заяви звернулося до суду із заявою про забезпечення позову Фермерського господарства «Персть» до ОСОБА_1 про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, в якій просить суд вжити заходи забезпечення позову шляхом: заборони ОСОБА_1 вчиняти дії щодо розпорядження земельною ділянкою з кадастровим номером: :03:001:0475, в тому числі укладати договори оренди, продажу земельних ділянок, а також заборонити змінювати цільове призначення, здійснювати обробіток, перетворення, поділ, об`єднання земельних ділянок з кадастровими номерами :03:001:0475 з іншими земельними ділянками до набрання законної сили рішення у даній справі; заборони органам та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав згідно з Законом України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» вчиняти будь-які реєстраційні дії, що стосуються реєстрації права власності, користування (прав оренди, суборенди, сервітуту), в тому числі вносити будь-які записи до Державного реєстру речових на нерухоме майно, зміни до таких записів та/або скасування таких записів щодо розпорядження та відчуження земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0475 до набрання законної сили рішенням суду у даній справі.

Заява обґрунтована тим, що 30.12.2012 року між ОСОБА_1 та ФГ «Персть» укладено Договір оренди землі. Відповідно до п. 12 Договору в строкове платне користування передана земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :03:001:0475 площею 3,61 га, в адмінмежах Босівської сільської ради. Згідно з п. 8 договору оренди землі він укладений строком на десять років до 29.12.2022. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 15 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Заявник стверджує, що протягом усього строку дії договору він добросовісно виконував свої обов`язки щодо використання земельної ділянки та своєчасної сплати орендної плати. 18.08.2022 заявник виплатив ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі 14432 грн. та надав два екземпляри додаткової угоди про продовження строку договору вищевказаної земельної ділянки. 17.12.2022 орендар повторно направив орендодавцю додаткову угоду про продовження строку договору оренди землі від 30.12.2012. 29.12.2022 строк дії Договору оренди закінчився, але заявник продовжує користуватися земельною ділянкою відповідача. ФГ «Персть» 19.09.2023 направило ОСОБА_1 ще одну пропозицію підписання додаткової угоди до договору оренди землі від 30.12.2012. Лист вручено 22.09.2023, однак орендодавець проігнорувала всі пропозиції орендаря щодо підписання додаткових угод. Заявник звертає увагу суду, що протягом місяця з дня закінчення строку оренди землі ФГ «Персть» не отримувало від ОСОБА_1 заперечень щодо поновлення договору оренди землі, а тому враховуючи фактичне перебування земельної ділянки в користуванні заявника, останній вважає, що договір оренди землі продовжив свою дію на тих самих умовах та на той саме строк. Заявник має намір звернутися до суду за захистом своїх прав, так як маючи правомірні очікування на обробіток даної земельної ділянки, фермерське господарство восени 2024 року понесло

витрати на суму 41056 грн.

Заявник вважає, що забезпечення даного позову спрямоване насамперед проти несумлінних дій ОСОБА_1 щодо передачі у приватну власність або в користування іншим особам земельної ділянки, що знаходиться в користуванні ФГ «Персть» та фактичного обробітку земельних ділянок третіми особами.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Згідно із ч. 1 ст. 153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.

Відповідно до ч. 7 ст. 153 ЦПК України про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову суд постановляє ухвалу.

Проаналізувавши матеріали справи та доводи заявника, суд приходить до висновку, що заяву про забезпечення позову слід задовольнити частково у частині заборони ОСОБА_1 укладати договори оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0475 та заборони органам та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав згідно з Законом України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» вчиняти будь-які реєстраційні дії, що стосуються реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0475 до набрання законної сили рішенням у цивільній справі за позовом Фермерського господарства «Персть» до ОСОБА_1 про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, який має бути поданий протягом десяти днів з дня постановлення ухвали про забезпечення позову.

Суд виходить з того, що відповідач на час розгляду справи в суді може мати можливість укласти договір оренди з іншою особою (особами), що у випадку задоволення позову може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду.

Щодо заборони ОСОБА_1 , як власнику земельної ділянки, розпоряджатися земельною ділянкою шляхом її продажу чи проводити будь-яке інше відчуження, то однозначно такий захід забезпечення позову не є необхідним, так як зміна власника земельної ділянки (орендодавця) не є підставою для припинення договору оренди землі, що прямо передбачено нормами закону "Про оренду землі".

Так само поділ, об`єднання земельної ділянки не припиняє права оренди на неї, про що зробила висновок Велика палата Верховного Суду у справі №357/8277/19.

Щодо заборони власнику здійснювати обробіток земельної ділянки, то на даний час саме ФГ «Персть» користується земельною ділянкою ОСОБА_1 , про що заявник зазначає у своїй заяві про забезпечення позову, а власник заперечує проти продовження договору оренди користування його земельною ділянкою господарством, у зв`язку з чим і виник спір.

За таких обставин до вирішення спору по суті, суд не може забороняти обробіток спірної земельної ділянки одній із сторін та дозволяти її обробіток іншій, бо такими діями, віддаючи перевагу одній із сторін, суд до певної міри перейде до вирішення спору по суті.

Всі решта заборон, про які просить відповідач у заяві про забезпечення позову, при їх застосуванні носитимуть характер надмірного втручання у права власника земельної ділянки ОСОБА_1 ..

Керуючись ст. 151-153, п.3 ч.1 ст. 353 ЦПК України, суд

постановив:

Заяву Фермерського господарства «Персть» про забезпечення позову - задовольнити частково.

Забезпечити позов Фермерського господарства «Персть» (с. Босівка, Звенигородський район, Черкаська область, ) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) про визнання укладеною

додаткової угоди про поновлення договору оренди землі шляхом:

- заборони ОСОБА_1 укладати договори оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0475, площею 3,61 га, що розташована в адмінмежах Босівської сільської ради Звенигородського району, до набрання законної сили рішенням у даній справі;

- заборони органам та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав згідно з Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» вчиняти будь-які реєстраційні дії, що стосуються реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0475 площею 3,61 га, що розташована в адмінмежах Босівської сільської ради Звенигородського району, до набрання законної сили рішенням суду у даній справі.

Примірник ухвали направити до Звенигородського відділу державної виконавчої служби у Звенигородському районі Черкаської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) ( місцезнаходження: 20202, Черкаська область, м.Звенигородка, провулок В.Погорілого 1) - для виконання.

Ухвала про забезпечення позову є виконавчим документом та підлягає негайному виконанню в порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Ухвала суду набирає законної сили з моменту її підписання суддею, проте може бути оскаржена в апеляційному порядку.

Ухвала може бути оскаржена до Черкаського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня складення судового рішення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали суду.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Суддя Т.М. Кравченко