ХЕРСОНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Постанова

іменем України

справа № 650/3776/24

провадження № 22-ц/819/242/25

09 квітня 2025 року м.Херсон

Херсонський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючий: Бездрабко В.О. (суддя доповідач),

судді: Базіль Л.В.,

Радченко С.В.,

секретар судового засідання: Вєрємєєнко В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 30 січня 2025 року, постановлене під головуванням судді Хомик І.І.,

встановив:

Зміст позовних вимог

В серпні 2024 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (далі Товариство) про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати.

Позов мотивований тим, що на підставі договору оренди від 01 червня 2020 року, укладеного строком до 30 листопада 2030року, Товариство орендувало у ОСОБА_2 двадцять сім земельних ділянок, загальною площею 54 гектарів, розташованих в межах Новорайської (колишньої Степнянської) сільської ради Бериславського району Херсонської області.

Відповідно до умов договору оренди Товариство зобов`язувалось щорічно у строк з 01 серпня по 31 грудня сплатити орендну плату за користування земельними ділянками, загальною площею 54 гектари, з розрахунку 4845,00грн. за один гектар, у тому числі ПДФО та військовий збір.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. Спадкоємцем за законом після померлого орендодавця є позивач ОСОБА_1 , яка зазначила про неналежне виконання відповідачем умов договору оренди землі, а саме несплату орендної плати протягом періоду з 2020 по 2023роки, що є підставою для стягнення заборгованості з урахуванням щорічних індексів інфляції та розірвання договору оренди від 01 червня 2020року.

Позивач просила стягнути з ТОВ «ЮТС Агропродукт» на її користь заборгованість з орендної плати за землю в загальному розмірі 1 054 238,20 грн., яка становить заборгованість зі сплати оренди землі за період з 01 червня 2020 по 31 грудня 2020року 152 617,50грн. та 7 631,00грн. (інфляційні виплати); за 2021рік 261 630,00грн. та 26 163,00грн. (інфляційні виплати); за 2022рік 261 630,00грн. та 69 593,60грн. (інфляційні виплати); за 2023рік 261630,00грн. та 13 343,10грн. (інфляційні виплати);

розірвати договір оренди землі від 01 червня 2020 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ»; вирішити питання розподілу судових витрат.

Рішення суду першої інстанції

Рішенням Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 30 січня 2025 року позов ОСОБА_1 задоволений.

Постановлено стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС АГРОПРОДУКТ» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 1 054238,20 грн., згідно договору оренди укладеного 01 червня 2020 року між ОСОБА_2 та ТОВ «ЮТС АГРОПРОДУКТ».

Розірвати договір оренди землі, укладений 01 червня 2020 року між ОСОБА_2 та ТОВ «ЮТС АГРОПРОДУКТ», щодо 27 земельних ділянок загальною площею 54 гектари, а саме: кадастровий номер :03:001:0085 площею 2,00 га; кадастровий номер :03:001:0058 площею 2,00 га; кадастровий номер :03:001:0066 площею 2,00 га; кадастровий номер :03:001:0078 площею 2,00 га; кадастровий номер :03:001:0065 площею 2,00 га; кадастровий номер :03:001:0057 площею 2,00 га; кадастровий номер :03:001:0074 площею 2,00 га; кадастровий номер :03:001:0071 площею 2,00 га; кадастровий номер :03:001:0068 площею 2,00 га; кадастровий номер :03:001:0061 площею 2,00 га; кадастровий номер :03:001:0059 площею 2,00 га; кадастровий номер :03:001:0067 площею 2,00 га; кадастровий номер :03:001:0083 площею 2,00 га; кадастровий номер :03:001:0086 площею 2,00 га; кадастровий номер :03:001:0073 площею 2,00 га; кадастровий номер :03:001:0082 площею 2,00 га; кадастровий номер :03:001:0056 площею 2,00 га; кадастровий номер :03:001:0062 площею 2,00 га; кадастровий номер :03:001:0081 площею 2,00 га; кадастровий номер :03:001:0069 площею 2,00 га; кадастровий номер :03:001:0070 площею 2,00 га; кадастровий номер :03:001:0063 площею 2,00 га; кадастровий номер :03:001:0080 площею 2,00 га; кадастровий номер :03:001:0060 площею 2,00 га; кадастровий номер :03:001:0064 площею 2,00 га; кадастровий номер :03:001:0084 площею 2,00 га; кадастровий номер :03:001:0077 площею 2,00 га.

Стягнуто з ТОВ «ЮТС АГРОПРОДУКТ» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати на сплату судового збору в розмірі 11 753,70 грн. та на правничу допомогу в розмірі 45 000,00 грн.

Рішення суду мотивовано, тим що пунктом 9.4 договору оренди землі встановлено обов`язок відповідача своєчасно сплачувати оренду плату, тобто до 31 грудня кожного року. Відповідач належним чином не виконував взяті на себе обов`язки за договором, що проявилося у систематичній несплаті орендної плати протягом періоду з 2020 по 2023роки включно, що є підставами для стягнення заборгованості з орендної плати у заявленому позивачем розмірі 1 054 258,20 грн. та розірвання договору оренди від 01 червня 2020року.

Доводи апеляційної скарги

Не погодившись з рішенням суду від 30 січня 2025 року, ТОВ «ЮТС АГРОПРОДУКТ» подало апеляційну скаргу, в якій посилаючись на неповне з`ясування судом фактичних обставин справи, неправильне застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просило рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалите нове судове рішення про відмову ОСОБА_1 у задоволені позовних вимог.

Скаржник зазначив, що розглянувши справу, суд першої інстанції не в повні мірі дослідив умови укладеного між Товариством та ОСОБА_2 договору оренди, з приводу чого неправильно визначився з розміром орендної плати. Поза увагою суду залишилися положення пунктів 4.1, 4.2 договору, згідно яких до погодженого сторонами розміру орендної плати в сумі 4845,00грн. за 1га, входить оплата податку на доходи фізичних осіб та військового збору, обов`язок зі сплати яких покладений на орендаря. Товариство, як податковий агент при виплаті орендної плати зобов`язаний сплатити податки та збори, а саме податок на доходи фізичних осіб - 18 % та військовий збір у розмірі 1,5%. Отже, виплата податків та зборів є обов`язком підприємства, а їх сума не може бути стягнута як заборгованість з орендної плати.

Також судом не було враховано погашення Товариством заборгованості з орендної плати на користь ОСОБА_2 за період 2020, 2021років.

Протягом 2022, 2023років Товариство не здійснювало сільськогосподарську діяльність у зв`язку з тимчасовою окупацією території Херсонської області військами рф та забрудненням після деокупації території сільськогосподарських угідь вибухонебезпечними предметами. Орендовані земельні ділянки згідно розпорядження Новорайської військової адміністрації визнано непридатними для використання. Відповідно до розпорядження Херсонської обласної ради від 01 березня 2023 року Товариство включено до переліку підприємств, які постраждали внаслідок обставин непереборної сили.

За твердженням скаржника, розмір стягнутих на користь позивача судових витрат на правову допомогу є завищеним, необґрунтованим та неспівмірним до ціни позову, з урахуванням складності та значення справи для сторін.

Правова позиція інших учасників справи

У відзиві на апеляційну скаргу адвокат Гончаров М.В., який діє від імені та в інтересах ОСОБА_1 , просив скаргу залишити без задоволення, вказавши про законність та обґрунтованість рішення суду від 30 січня 2025року. Зазначив, що відповідач мав подати докази у справі до суду першої інстанції, однак своєчасно цього не зробив, що унеможливлює їх прийняття апеляційним судом, зокрема докази про часткову виплату ОСОБА_2 орендної плати та докази на підтвердження наявності у відповідача обставин непереборної сили, як умови звільнення від відповідальності за невиконання або неналежне виконання умов договору оренди в 2022-2023роках. Звернув увагу, що між сторонами існують й інші договірні правовідносини з оренди землі, яка розташована на території Каховському районі Херсонської області, яка наразі перебуває у тимчасовій окупації.

Розгляд справи апеляційним судом

В судове засідання суду апеляційної інстанції ОСОБА_1 , її адвокат Гончаров М.В. та представник ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не з`явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлені у встановленому законом порядку.

У заяві від 08 квітня 2025року адвокат Гончаров М.В. просив розгляд справи провести у відсутність позивача та її представника.

Згідно ст.372 ч.2 ЦПК України неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час та місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість оскаржуваного рішення суду першої інстанції, в межах доводів апеляційних скарг та вимог заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Фактичні обставини справи, встановлені судом

01 червня 2020 року між ОСОБА_2 та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» був укладений договір оренди землі, за яким орендодавець передала в оренду Товариству 27 земельних ділянок, розміром по два гектари кожна, загальною площею 54га, за кадастровими номерами: :03:001:0085; :03:001:0058; :03:001:0066; :03:001:0078; :03:001:0065;; :03:001:0057; :03:001:0074; :03:001:0071; :03:001:0068; :03:001:0061; :03:001:0059; :03:001:0067; :03:001:0083; :03:001:0086; :03:001:0073; :03:001:0082; :03:001:0056; :03:001:0062; :03:001:0081; :03:001:0069; :03:001:0070; :03:001:0063; :03:001:0080; :03:001:0060; :03:001:0064; :03:001:0084; :03:001:0077, розташовані на території Новорайської (колишньої Степнянської) сільської ради Бериславського району Херсонської області (а.с.22-25).

Договір оренди землі укладений строком до 30 листопада 2030 року (пункт 3.1).

Згідно пунктів 4.1, 4.2 договору, орендна плата за весь об`єкт оренди становить 4845,00грн. за один гектар, в тому числі ПДФО та військовий збір за рік. З цієї суми орендарем, як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

Пунктом 4.4 передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше).

Орендна плата вноситься орендарем у строк з 01 серпня до 31 грудня кожного року (пункт 4.5). Пунктом 9.4 договору на орендаря покладений обов`язок своєчасно сплачувати оренду плату, тобто до 31 грудня кожного року.

25 жовтня 2021року орендодавець ОСОБА_2 померла (а.с.26).

Спадкоємцем померлої є позивач ОСОБА_1 , що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за законом від 22 лютого 2024року, виданими у спадковій справі № 90/2021. До складу спадкового майна увійшли земельні ділянки, передані в оренду ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» за договором від 01 червня 2020року (а.с.30-72).

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних особі платників податків про джерела та суми нарахованого та виплаченого доходу, нарахованого (перерахованого) податку за період з 2 кварталу 2020 року по 4 квартал 2021 року, встановлено, що в 4 кварталі 2020 року ТОВ«ЮТС-АГРОПРОДУКТ» нараховано та виплачено ОСОБА_2 196 561,72 грн. (сума доходу). За вказаний період Товариством сплачений податок на доходи фізичних осіб у розмірі 35 381,16 грн.

В 3 кварталі 2021 року ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» нараховано та виплачено ОСОБА_2 336 175,86 грн. (сума доходу), сума податку на доходи фізичної особи становила 60 511,66 грн. (а.с.112).

Згідно виписки АТ КБ «ПриватБанк» по рахунках ОСОБА_2 за період з 01 червня 2020 року по 31 грудня 2021 року, встановлено, що 23 жовтня 2020 року, 06 листопада 2020 року, 04 грудня 2020 року та 21 грудня 2020 року на картковий рахунок НОМЕР_1 ОСОБА_2 , ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» перерахувало кошти в розмірах 59 294,56 грн.; 35 081,90грн.; 2 280,56 грн., 61 575,12 грн., а всього 158 229,14 грн.

25 серпня 2021 року на картковий рахунок НОМЕР_2 ОСОБА_2 , ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» перерахувало плату по договору оренди землі за 2021 рік в розмірі 270 621,48 грн. (а.с.114-125).

Розпорядженням Новорайської сільської військової адміністрації Бериславського району Херсонської області від 31 жовтня 2023року №163, визнано, що земельні ділянки, які перебувають у користуванні ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» загальною площею 12338,0283га, не є об`єктами оподаткування у період з 01 березня 2022року по 31 грудня 2023року, з приводу їх непридатності для використання у зв`язку з потенційною загрозою забруднення ділянок вибухонебезпечними предметами (а.с.164).

Рішенням XIV сесії Херсонської обласної ради VIII скликання від 23 грудня 2022року №491 «Про наявність обставин непереборної сили та затвердження переліку суб`єктів господарювання, що постраждали внаслідок таких обставин» визнано наявність на території Херсонської області форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України. Затверджено перелік суб`єктів господарювання, які постраждали від форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), серед яких ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (а.с.168-169).

Мотиви, з яких виходить суд апеляційної інстанції і застосовані норми права

Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договорів, істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пункт «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачає, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Тлумачення наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

До аналогічних висновків дійшов Верховний Суду у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18), Верховний Суд у постанові від 20 листопада 2023 року у справі № 499/793/21 (провадження № 61-8740 св 23).

Згідно статті 617 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає (частина шоста статті 762 ЦК України).

Звернувшись до суду з позовом, ОСОБА_1 стверджувала, що протягом 2020 - 2021років відповідач не сплатив на користь орендодавця орендну плату у визначеному договором оренди землі від 01 червня 2020року розмірі 4845,00грн./га, що за 7місяців 2020року становить 152 617,50грн.; за 2021рік 261 630,00грн. та не провів індексацію доходів, яка в грошовому еквіваленті за вказаний період дорівнює 7631,00грн. та 26163,00грн., відповідно.

Дослідивши зібрані у справі докази, колегія суддів вважає, що заявлена позивачем до стягнення заборгованість з орендної плати за зазначений період є необґрунтованою.

Згідно пунктів 4.1, 4.2 договору сторони узгодили, що орендна плата за весь об`єкт оренди становить 4845,00грн. за один гектар, в тому числі до складу цього розміру входить сума податку на доходи фізичної особи у розмірі 18% (стаття 167 ПК України) та військовий збір у розмірі 1,5% (ставка на час виникнення спірних правовідносин), які мають бути утримані та сплачені орендарем, як податковим агентом.

Отже, фактично розмір орендної плати становить 3900,23грн./га (4845,00грн. - 872,10грн.(18%) 72,67грн.(1,5%)). Розмір орендної плати, з урахуванням податків та обов`язкових платежів, в 2020році за 7 місяців склав 122 857,24грн., а в 2021році 210 612,42грн.

Пунктом 4.4 договору передбачено обчислення розміру орендної плати з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування. Коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування.

Ураховуючи наведене, колегія суддів зазначає, що індекс споживчих цін, затверджений Міністерством фінансів України станом на 01 січня 2020року становив 100,2%, а не 105,0%, як обрахував позивач, а станом на 01 січня 2021року 101,3% замість заявленого до стягнення 110%. Таким чином, індексація орендної плати за 2020рік склала 1597,14грн.; за 2021рік 2737,96грн.

З огляду на викладене суд дійшов висновку, що належний до сплати ОСОБА_2 розмір орендної плати, з урахування індексу інфляції, за договором оренди землі становив в 2020році - 124 454,38грн. (122 857,24 +1597,14), а в 2021році- 213350,38грн. (210 612,42 + 2737,96).

Згідно виписки по рахунках відкритих ОСОБА_2 в АТ КБ «ПриватБанк» встановлено, що протягом 2020року ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» перерахувало орендодавцю кошти у загальному розмірі 158 229,14 грн., а в 2021році - 270 621,48 грн., тобто в сумі, яка охоплює розмір належної до виплати орендної плати. В ході розгляду справи сторони пояснили, що між ними існують правовідносини, які виникли з оренди землі за іншим договором, який не є предметом розгляду у цій справі.

Наведене свідчить про відсутність у Товариства заборгованості з орендної плати перед орендодавцем за період 2020, 2021років.

При цьому, колегія суддів критично ставиться до аргументів адвоката позивача про те, що Товариство лише при подачі апеляційної скарги надало докази про виплату орендної плати за вказаний період, а відтак такі докази не можуть бути прийняті до уваги судом апеляційної інстанції, у зв`язку з порушенням строку їх подання. Суд зауважує, що саме за ухвалою Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 28 листопада 2024року було витребувано докази у справі, у тому числі, виписки по картковому рахунку ОСОБА_2 в АТ КБ «ПриватБанк», які підтвердили факт виплати орендної плати, однак безпідставно не були враховані судом під час ухвалення рішення суду.

В ході розгляду справи відповідач не заперечував факт несплати орендної плати за 2022-2023роки у зв`язку з призупиненням діяльності Товариства та нездійснення господарської діяльності на орендованих земельних ділянках, пов`язаним з тимчасовою окупацією території Херсонської області військами рф у 2022році та забороною військовими адміністраціями Херсонської області після деокупації частини територій області, у тому числі відповідачу, проведення сільськогосподарських робіт на земельних ділянках, які визнанні непридатними для використання за наявності потенціальної загрози їх забруднення вибухонебезпечними предметами.

Наведені обставини підтверджені розпорядженням Новорайської сільської військової адміністрації Бериславського району Херсонської області від 31 жовтня 2023року №163, згідно якого земельні ділянки, які перебувають у користуванні ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не є об`єктами оподаткування у період з 01 березня 2022року по 31 грудня 2023року, з приводу визнання їх непридатними для використання у зв`язку з потенційною загрозою забруднення вибухонебезпечними предметами; рішенням XIV сесії Херсонської обласної ради VIII скликання від 23 грудня 2022року №491 «Про наявність обставин непереборної сили та затвердження переліку суб`єктів господарювання, що постраждали внаслідок таких обставин», серед яких ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ».

Аналізуючи викладене, колегія суддів зазначає, що виплата орендної плати напряму залежить від можливості здійснення орендарем господарської діяльності на орендованих ділянках. Наявність підтверджених обставин непереборної сили, які унеможливили для відповідача проведення сільськогосподарської діяльності, з урахуванням принципу справедливості цивільного судочинства, закріпленого в статті 2 ЦПК України, дають підстави вважати, що невиплата ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» орендної плати на користь позивача протягом 2022-2023років обумовлена настанням обставин непереборної сили, які за приписами статті 617 ЦК України не лише звільняють відповідача від відповідальності за порушення зобов`язань, а і в порядку частини шостої статті 762 ЦК України звільняють від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане орендарем через обставини, за які він не відповідає.

Ураховуючи наведене, колегія суддів дійшла висновку про відсутність правових підстав для розірвання договору оренди землі від 01 червня 2020року та покладення на Товариство зобов`язання з виплати на користь позивача орендної плати за 2022, 2023роки.

З огляду на викладене, колегія суддів визнає доводи апеляційної скарги ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» обґрунтованими та вважає, що рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 30 січня 2025 року в порядку статті 376 ЦПК України підлягає скасуванню як таке, що постановлено з порушенням норм матеріального та процесуального права, з прийняттям у справі нової постанови про відмову у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 376, 382-384 ЦПК України, суд

постановив :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» задовольнити.

Рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 30 січня 2025 року скасувати та ухвалити у справі нову постанову, якою у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати, відмовити.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Верховного Суду, шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Повний текст постанови складений 15 квітня 2025року.

Головуючий: В.О. Бездрабко

Судді: Л.В. Базіль

С.В. Радченко