Номер провадження 2/754/1556/25
РІШЕННЯ

Іменем України

28 квітня 2025 року Деснянський районний суд міста Києва

у складі головуючої судді Гринчак О.І.

за участю секретаря судових засідань Головач О.О.,

розглядаючи у судовому засіданні справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «ЖК РАЙОН» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

Зміст позовних вимог

У листопаді 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «ЖК РАЙОН», через представника - адвоката Босенка Олександра Михайловича, звернулося до Деснянського районного суду міста Києва з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. З урахуванням заяви про збільшення позовних вимог позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість в загальному розмірі 108417,23 грн, з яких 93319,81 грн - основна заборгованість, 11671,71 грн - інфляційне збільшення, 3425,71 грн - штрафні санкції (3 % річних).

Позовні вимоги мотивовані тим, що 09 грудня 2023 року власниками квартир багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , створено ОСББ «ЖК РАЙОН».

За адресою майна: АДРЕСА_1 (о/р НОМЕР_1 ) виникла заборгованість за житлово-комунальні послуги та інші платежі з утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з несплатою обов`язкових щомісячних внесків власником приміщення, в особі - ОСОБА_1 .

Актом звіряння взаємних розрахунків за період 01.05.2023 - 31.08.2023 між ЖК "ГО "ЗАХИСТ ІНТЕРЕСІВ СПІВВЛАСНИКІВ ЖК "РАЙОН-1" та власником квартири АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 о/р НОМЕР_3 ), сформовані рахунки та встановлена сума боргу 15302,00 грн.

Відповідно до Актів звірки взаємних розрахунків між ОСББ «ЖК РАЙОН» та власником приміщення (відповідачем) за адресою: АДРЕСА_1 (о/р НОМЕР_1 ), за період: 01.09.2023 - 31.10.2024 встановлено, що заборгованість на користь ОСББ "ЖК РАЙОН" склала 90 200,88 грн.

Протоколом Загальних зборів співвласників по АДРЕСА_1 від 12.07.2023 та листами письмового опитування співвласників від 27.06.2023 затверджено договір відносин між співвласниками Лісківської, 23 та ГО "Захист інтересів співвласників ЖК Район-1, Лісківська, 23" з надання послуг електропостачання, водопостачання та водовідведення, а також комплексного обслуговування будинку та прибудинкової території, контролю доступу та отримання оплати за надані послуги. Окремим питанням затверджено порядок сплати боргів з 01.09.2022 по 01.07.2023 у вигляді добровільних внесків для ГО "Захист інтересів співвласників ЖК Район-1, Лісківська, 23".

09.02.2024 між ТОВ «Район-сервіс» та ОСББ «ЖК РАЙОН» було укладено Договір про відступлення права вимоги, з якого слідує, що позивач одержав право вимагати від боржника сплати грошових коштів за надані послуги щодо обслуговування будинку, надання ЖКП та ін.

ОСББ «ЖК РАЙОН», яке створено власниками квартир багатоквартирного будинку, з метою управління і забезпечення експлуатації нерухомого майна, фактично здійснювало управління прибудинковою територією багатоквартирного будинку та несло витрати з його утримання, а відповідач, який є власником нерухомості у цьому будинку, не відмовлявся від вказаних послуг, отримував їх, проте не оплачував їх вартість у повному обсязі.

У відповіді на відзив на позовну заяву представник позивача вказує на пропуск строку на подання відзиву на позовну заяву.

Позиція сторони відповідача

Відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог, оскільки він з сім`єю за адресою: АДРЕСА_1 , не проживав та не здійснював ніяких дій з облаштування та ремонту помешкання. Квартира не була і по теперішній час не підключена до мереж електроенергетики, водопостачання та теплопостачання.

При утриманні будинку колишнім власником ТОВ «РАЙОН СЕРВІС», за надання послуг з утримання будинку надходили квитанції, які відповідач сплачував по 07.07.2022.

Про факт утворення ОСББ «ЖК РАЙОН», та укладання з ним угоди, на електронну адресу: ІНФОРМАЦІЯ_2 та телефоном (НОМЕР_4), який був вказаний в договорі попередньо укладеним з ТОВ «РАЙОН СЕРВІС» не отримував, та угод не підписував. У загальних зборах не брав участь, бо не був попереджений.

ОСББ «ЖК РАЙОН» складено протокол розбіжностей, але жоден Акт звірки не здійснювався в присутності відповідача.

Із актів звірки, наданих ОСББ «ЖК РАЙОН», за весь період з 01.05.2023 по 21.01.2025 спостерігається дуже велика різниця щодо заборгованості за період з 31.08.2023 по 01.11.2024, яка складає 75942,75 грн. За цей період витрати на приєднання, виконання ТУ підключення до електромереж (ДТЕК) та міських тепломереж 10560,00 грн і внесок на купівлю додаткового резервного обладнання 1640,00 грн складають загалом 12200,00 грн. Тобто, за 55 поточних місяців ОСББ «ЖК РАЙОН» нарахувало боргу за поточні послуги 63742,75 грн, що складає 12748,55 грн на місяць в середньому. Такий платіж не може бути нарахований за жодних обставин.

Згідно з Актом звірки за період з 01.09.2023 по 31.10.2024 зазначено «Додаткове нарахування №7 від 29.02.2024 за утримання будинку за лютий 2024 року (борги згідно з договором про відступлення права вимоги від 09.02.2024)» на суму 46646,15 грн, відповідач вважає безпідставним за умови не пред`явлення позивачем самого договору, і підстав за якими він укладався.

З розрахунків відповідача актуальна заборгованість за наданий період складає 39947,11 грн без урахування інфляційного індексу. Враховуючи індекс інфляції (3% річних) ця сума складає 41145,52 грн.

Позиції учасників у судовому засіданні

Позивач під час розгляду справи підтримав позовні вимоги, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог, та просив суд їх задовольнити.

Відповідач заперечував щодо задоволення позову з підстав, викладених у заяві.

Фактичні обставини справи, встановлені судом

25.01.2024 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК РАЙОН» для утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується Статутом та відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , оформленим протоколом від 22.01.2024, затверджено розмір внесків співвласників, зокрема:

- встановлено щомісячний внесок на управління будинком (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) для власників (співвласників) квартир ОСББ «ЖК Район» в розмірі 11 грн 93 коп. за 1 м2 пропорційно до загальної площі квартири, що перебуває у їх власності;

- встановлено щомісячний внесок на управління будинком (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) для власників (співвласників) нежитлових приміщень ОСББ «ЖК Район» в розмірі 16 грн 34 коп. за 1 м2 пропорційно до загальної площі нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності;

- встановлено щомісячний внесок на управління будинком (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) для власників (співвласників) гаражів в розмірі 7 грн 96 коп. за 1 м2 та комірок ОСББ «ЖК Район» в розмірі 7 грн 91 коп. за 1 м2 пропорційно до загальної площі гаража та/або комірки, що перебуває у їх власності;

- встановлено, що внесок на управління будинком (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території), внесок на охорону, сплачуються до 20-го числа місяця, що слідує за розрахунковим, починаючи з дати взяття будинку в управління статутними органами ОСББ;

- встановлено щомісячний внесок на охорону для власників (співвласників) квартир в розмірі 160 (сто шістдесят) грн на одну квартиру, що перебуває у їх власності;

- встановлено щомісячний внесок на охорону для власників (співвласників) нежитлових приміщень в розмірі 320 (триста двадцять) грн на одне нежитлове приміщення, що перебуває у їх власності;

- встановлено щомісячний внесок на охорону для власників (співвласників) гаражів, які не володіють квартирою та/або нежитловим приміщенням в будинку, в розмірі 160 (сто шістдесят) гри на один гараж, що перебуває у їх власності;

- встановлено, що внесок на охорону для квартир, нежитлових приміщень та гаражів, сплачується до 20-го числа місяця, що слідує за розрахунковим, починаючи з дати взяття будинку в управління статутними органами ОСББ;

- встановлено, що внесок на теплову енергію для потреб опалення, вироблену за допомогою автономної (будинкової) теплогенеруючої установки, розраховується щомісяця в опалювальний сезон відповідно до Методики формування вартості на теплову енергію;

- встановлено, що внесок на теплову енергію для потреб опалення для квартир та нежитлових приміщень нараховується протягом опалювального сезону і сплачується до 20-го числа місяця, що слідує за розрахунковим.

Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , оформленим протоколом від 21.07.2024, затверджено розмір внесків співвласників, зокрема:

- затверджено розмір додаткового разового внеску, який буде включений в платіжний документ для забезпечення виконання технічних умов на підключення (приєднання) до електромереж (ДТЕК) та до теплових мереж міста в розмірі до 200 грн/м?;

- вирішено придбати додаткове резервне обладнання для забезпечення будинку безперебійним електропостачанням;

- затверджено додатковий пункт призначення платежу, який буде включений в платіжний документ, а саме: витрати на дизпаливо для забезпечення роботи генератора.

09.02.2024 між ТОВ «Район-Сервіс» (первісним кредитором) та ОСББ «ЖК РАЙОН» (новим кредитором) підписано договір про відступлення права вимоги, за умовами якого первісний кредитор відступає, а новий кредитор набуває право вимоги, належне первісному кредиторові відповідно до 01.08.2022, на загальну суму 663 756,11 грн. Первісний кредитор зобов`язаний передати новому кредитору документи, що підтверджують право вимоги до боржника, протягом трьох робочих днів з дня набрання чинності цим Договором (п. 1.1, 4.1).

Представник позивача надав документ без назви, скріплений печаткою ТОВ "Район Сервіс", в якому вказаний борг станом 13.09.2022 по АДРЕСА_1 на загальну суму 746211,98 грн, а за квартирою АДРЕСА_1 в сумі 46646,15 грн (а.с 126-128).

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , а отже, є споживачем (отримувачем) послуг.

Позивач стверджує, що відповідач неналежно виконує свої зобов`язання перед позивачем, в результаті чого у нього виникла заборгованість з оплати комунальних послуг за період з 01.05.2023 по 21.01.2025 в розмірі 93319,81 грн.

На підтвердження вказаної заборгованості позивачем надано акти, які не підписані відповідачем, а саме:

- акт звіряння взаємних розрахунків за період 01.05.2023 - 31.08.2023 між ЖК "ГО "ЗАХИСТ ІНТЕРЕСІВ СПІВВЛАСНИКІВ ЖК "РАЙОН-1" та відповідачем на суму 15302,00 грн;

- акт звірки взаємних розрахунків між ОСББ «ЖК РАЙОН» та відповідачем за період 01.09.2023 - 31.10.2024 на суму 90 200,88 грн;

- акт звірки взаємних розрахунків між ОСББ «ЖК РАЙОН» та відповідачем за період 01.11.2024 - 21.01.2025 на суму 93319,81 грн.

Щодо вимог за договором про відступлення прав вимоги

Кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги) (пункт 1 частини першої статті 512 ЦК України).

Правочин щодо заміни кредитора у зобов`язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов`язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові (частина перша статті 513 ЦК України).

До нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 514 ЦК України).

У частині першій статті 517 ЦК України передбачено, що первісний кредитор у зобов`язанні повинен передати новому кредиторові документи, які засвідчують права, що передаються, та інформацію, яка є важливою для їх здійснення.

Право вимоги у зобов`язанні є майновим правом, яке має цивільну оборотоздатність та може вільно відчужуватися з урахуванням обмежень, встановлених приписами глави 47 ЦК України. Відступлення права вимоги може відбуватися, зокрема, на підставі договору купівлі-продажу, дарування, міни (постанова Великої Палати Верховного Суду від 16 березня 2021 року у справі № 906/1174/18 (пункти 56, 57)).

Сутність договору відступлення права вимоги полягає у домовленості про те, що у конкретному договірному зобов`язанні первісний кредитор замінюється на нового кредитора, який за відступленою вимогою набуває обсяг прав, визначений для первісного кредитора договором, за яким виникло таке зобов`язання. Заміна кредитора у зобов`язанні допускається протягом усього часу до припинення зобов`язання, якщо це не суперечить договору та не заборонено законом. […] відступлення права вимоги є договірною передачею вимог первісного кредитора новому кредиторові та відбувається на підставі укладеного між ними договору (див. постанову Велика Палата Верховного Суду від 22 травня 2024 року у справі № 754/8750/19 (провадження № 14-202цс21)).

Згідно з частиною шостою статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до частинами першою та сьомою статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статті 83 ЦПК України позивач повинен подати докази разом з поданням позовної заяви. Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Доказів реєстрації ГО «Захист інтересів співвласників ЖК Район-1, Лісківська, 23» в установленому порядку та переходу прав вимоги від ГО «Захист інтересів співвласників ЖК Район-1, Лісківська, 23» до позивача матеріали справи не містять, у зв`язку з чим заборгованість заявлена позивачем у період з 01.05.2023 по 31.08.2023 не підлягає задоволенню.

У матеріалах справи міститься договір про відступлення права вимоги від 09.02.2024 між ТОВ «Район-Сервіс» та ОСББ «ЖК РАЙОН», за умовами якого позивач набув право вимоги, належне первісному кредиторові відповідно до 01.08.2022 на загальну суму 663 756,11 грн.

Представник позивача надав документ без назви, скріплений печаткою лише ТОВ "Район Сервіс" та підписаний ОСОБА_2 , в якому вказаний борг станом 13.09.2022 по АДРЕСА_1 на загальну суму 746211,98 грн, а за квартирою АДРЕСА_1 в сумі 46646,15 грн (а.с 126-128).

Однак вказаний документ без назви не містить посилання на договір від 09.02.2024, не підписаний уповноваженою особою позивача (ОСББ "ЖК Район") та не скріплений його печаткою, містить заборгованість на іншу дату - 13.09.2022, а не станом на 01.08.2022, а тому є неналежним доказом.

Документів, що підтверджують право вимоги до відповідача, яке перейшло до позивача за договором про відступлення права вимоги від 09.02.2024 саме в сумі 46646,15 грн матеріали справи не містять.

Таким чином, суд відмовляє у задоволенні позову в частині стягнення з відповідача боргу в сумі 15302,00 грн та в сумі 46646,15 грн у зв`язку з їх необґрунтованістю.

Щодо стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III.

Згідно з положеннями статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до частин першої, другої статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Згідно з частиною п`ятою статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (абзац сьомий частини дев`ятої статті 10 вказаного Закону).

Частиною шостою статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до положень частини першої статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Водночас, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (положення частини першої статті 15 вказаного Закону).

Згідно зі статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до частин першої, другої статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Так, відповідно до положень 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право:

задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;

визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори;

виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства.

Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, в яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком внески і платежі визначаються у розмірах, затверджених загальними зборами об`єднання, але не більше встановленого згідно із законодавством граничного розміру відповідних витрат.

З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання.

Отже, обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток співвласника незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 01.04.2015 у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15), від 11.11.2015 у справі № 914/189/14 (№ 3-945гс15), від 27.01.2016 у справі № 904/8242/14 (№ 3-1028 гс15) та постановах Верховного Суду від 14.12.2017 у справі № 910/582/17, від 22.05.2018 у справі № 910/12065/17.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно- технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

За приписами ч. 1-3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами Закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом встановлено, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , а отже і споживачем житлово-комунальних послуг, у зв`язку з чим зобов`язаний утримувати належне йому майно.

Позивач забезпечує утримання і експлуатацію вказаного багатоквартирного будинку та утримує його прибудинкову територію з 25.01.2024 (дня реєстрації юридичної особи).

Позивачем заявлено вимоги про стягнення заборгованості за період з 01.09.2023 - 21.01.2025.

Відповідно до ч. 4 ст. 87 ЦК України юридична особа вважається створеною з дня її державної реєстрації.

Суд не вбачає правових підстав для стягнення заборгованості з 01.09.2023 по 24.01.2024, оскільки позивача, як юридичної особи, створеної власниками квартир багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна не існувало.

Суд звертає увагу на те, що акт звірки взаєморозрахунків - це бухгалтерський документ, що відображає розрахунки між двома контрагентами.

Належними доказами, що підтверджують наявність чи відсутність заборгованості, а також встановлюють розмір заборгованості, можуть бути виключно первинні документи, оформлені відповідно до вимог ст. 9 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» (постанови Верховного Суду від 20.05.2020 у справі № 918/535/19, від 12.09.2018 у справі № 910/22923/17).

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» передбачено, що підставою для бухгалтерського обліку господарських операцій є первинні документи. Для контролю та впорядкування оброблення даних на підставі первинних документів можуть складатися зведені облікові документи.

Відповідно до ч. 2 ст. 9 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» первинні та зведені облікові документи можуть бути складені у паперовій або в електронній формі та повинні мати такі обов`язкові реквізити, якщо інше не передбачено окремими законодавчими актами України: назву документа (форми); дату складання; назву підприємства, від імені якого складено документ; зміст та обсяг господарської операції, одиницю виміру господарської операції; посади осіб, відповідальних за здійснення господарської операції і правильність її оформлення; особистий підпис або інші дані, що дають змогу ідентифікувати особу, яка брала участь у здійсненні господарської операції.

З огляду на положення закону про бухгалтерський облік, за своєю правовою природою, акт звірки взаємних розрахунків не може вважатися первинним бухгалтерським документом ні за формою ні за змістом, а отже і бути доказом суми заборгованості (постанови Верховного Суду від 19.04.2018 у справі № 905/1198/17, та від 05.03.2019 у справі № 910/1389/18).

Акти звірки надані позивачем щодо заборгованості відповідача підписані виключно стороною позивача не є достатніми та достовірними доказами нарахування за житлово-комунальні послуги позивачем та розміру заборгованості.

Судом встановлено, що щомісячний розмір внесків, визначений протоколом від 22.01.2024 становить 789,90 грн: 629,90 грн (щомісячний внесок на управління будинком для власників квартир в розмірі 11 грн 93 коп. за 1 м2 пропорційно до загальної площі квартири (52,8 кв.м), що перебуває у їх власності) + 160 грн (щомісячний внесок на охорону для власників (співвласників) квартир на одну квартиру, що перебуває у їх власності).

Оскільки внески на теплову енергію для потреб опалення, вироблену за допомогою автономної (будинкової) теплогенеруючої установки, розраховується щомісяця в опалювальний сезон відповідно до Методики формування вартості на теплову енергію, а стороною позивача не надано жодних доказів проведення таких нарахувань з вказівкою відповідних сум, то суд позбавлений можливості визначити розмір та вартість таких внесків.

Таким чином заборгованість відповідача перед позивачем за період з 25.01.2024 по 22.01.2025 становить 9478,80 грн.

Також матеріалами справи підтверджується, що відповідачем не сплачено разові внески, визначені протоколом від 21.07.2024, а саме 10560,00 грн - внесок на виконання ТУ підключення до електромереж (ДТЕК) та міських тепломереж та 1640,00 грн - внесок на покупку резервного обладнання.

Доказів оплати заборгованості, яка виникла у відповідача перед позивачем за період з 25.01.2024 по 22.01.2025 в сумі 21678,80 грн (9478,80 грн + 10560,00 грн + 1640,00 грн) матеріали справи не містять.

З огляду на викладене позовні вимоги в частині стягнення основної заборгованості підлягають задоволенню частково в сумі 21678,80 грн.

Щодо стягнення інфляційних втрат та трьох процентів річних

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором.

Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи період стягнення заборгованості (з 25.01.2024 по 21.01.2025) розрахунок інфляційних втрат та 3 % річних слід здійснити з 21.02.2024 по 21.01.2025, як наслідок, інфляційні втрати за цей період становлять 1 673,59 грн, а 3 % річних - 285,47 грн.

Отже, позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «ЖК РАЙОН» в частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості інфляційних втрат та 3 % річних підлягають частковому задоволенню.

Щодо судового збору

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позовні вимоги задоволені частково, тому з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати зі сплати судового збору у сумі 605,47 грн (21678,80 грн *3028,00 грн/108417,23 грн).

Керуючись ст. 2, 10, 12, 13, 76-81, 89, 258, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «ЖК РАЙОН» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути зі ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК РАЙОН» заборгованість за надані житлово-комунальні послуги у сумі 21678,80 грн, інфляційні втрати у сумі 1673,59 грн, 3 % річних у сумі 285,47 грн та витрати зі сплати судового збору в сумі 605,47 грн.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його підписання.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості щодо учасників справи:

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК РАЙОН», , місцезнаходження: м. Київ, вул. Лісківська, 23.

Відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_7 .

Повний текст рішення складено та підписано 28.04.2025.

Суддя Деснянського районного

суду міста Києва Оксана ГРИНЧАК