Справа № 127/4603/25
Провадження 2/127/745/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 травня 2025 року м. Вінниця

Вінницький міський суд Вінницької області в складі головуючого судді Борисюк І.Е., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Келецька 64» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків на управління багатоквартирним будинком, -

ВСТАНОВИВ:

До Вінницького міського суду Вінницької області звернулось Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Келецька 64» з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків на управління багатоквартирним будинком.

Позовні вимоги мотивовані тим, що рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Келецька 64» від 08.12.2018 було затверджено кошторис доходів і витрат ОСББ на 2019 рік, встановивши, зокрема, розмір обов`язкового внеску на управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 в розмірі 3, 85 гривень за кв.м. житлових та нежитлових приміщень з 01.02.2019. Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Келецька 64» від 11.09.2019 розмір обов`язкового внеску на управління багатоквартирним будинком було затверджено в розмірі 5, 94 гривень за кв.м. житлових та нежитлових приміщень з 01.10.2019. Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Келецька 64» від 13.11.2021 розмір обов`язкового внеску на управління багатоквартирним будинком було затверджено в розмірі 7, 34 гривні за кв.м. житлових та нежитлових приміщень з 01.01.2022. Відповідач, будучи власником квартири АДРЕСА_2 та, відповідно, співвласником багатоквартирного будинку, обов`язкові внески встановлені рішеннями загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Келецька 64» не здійснює у повному обсязі, у зв`язку із чим за період з 01.04.2022 по 30.04.2024 виникла заборгованість в сумі 20 997, 09 гривень. Крім того, на підставі ст. 625 ЦК України з відповідача підлягають стягненню 3% річних та інфляційні втрати.

Вищевикладене й стало підставою для звернення представника позивача до суду із вимогами про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за період з 01.04.2022 по 30.04.2024 в сумі 30 997, 93 гривень, з яких: 20 997, 09 гривень - заборгованість з обов`язкових внесків на управління багатоквартирним будинком; 1 808, 62 гривень 3 % річних; 8 087, 41 гривень інфляційні втрати. Також представник позивача просив стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати: судовий збір в сумі 2 422, 40 гривень і витрати на послуги поштового зв`язку в сумі 104, 81 гривень.

Ухвалою суду від 24.02.2025 вищевказану позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Також, даною ухвалою запропоновано учасникам справи надати суду заяви по суті справи та докази у строк, встановлений судом.

На виконання вимог ч. 7 ст. 43 і абз. 2 ч. 1 ст. 177 ЦПК України позивачем надано разом із позовом, поданим до суду в електронній формі, докази надсилання відповідачу за адресою його місця проживання (перебування), зареєстрованою у встановленому законом порядку, листом з описом копії позовної заяви із доданими до неї документами (трекінг відправлення 790). (а.с. 119)

Судом встановлено, що направлені позивачем вищевказані документи повернулись на адресу відправника із відміткою «за закінченням терміну зберігання», що підтверджується інформацією з офіційного веб-сайту Укрпошти.

З матеріалів справи вбачається, що поштові відправлення із ухвалою суду від 24.02.2025, направлені неодноразово відповідачу за адресою його місця проживання (перебування), зареєстрованою у встановленому законом порядку, повернулися до суду із відмітками «за закінченням терміну зберігання» та «адресат відсутній за вказаною адресою». (а.с. 130-131, 133-134)

Отже, враховуючи положення ст. 128 ЦПК України, вважається, що відповідач був належним чином повідомлений про розгляд справи. Також, враховуючи положення п. 5 ч. 6 ст. 272 ЦПК України, ухвала суду від 24.02.2025 вважається врученою відповідачу 12.04.2025.

Строк на вчинення процесуальної дії надання відзиву та доказів відповідачем, враховуючи вищевказані обставини та положення ст.ст. 120-124 ЦПК України, закінчився 28.04.2025. Клопотання про продовження процесуального строку, встановленого судом для надання відзиву, від відповідача не надходило.

У строк, визначений судом ухвалою суду від 24.02.2025, від відповідача відзив на позов не надійшов.

Будь-які докази по справі, крім поданих позивачем разом із позовною заявою, чи клопотання, від учасників справи на адресу суду не надходили.

Враховуючи вищевикладене та положення ст. 279 ЦПК, суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами.

При розгляді справи судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Келецька 64», яке є юридичною особою, зареєстрованою в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Дане об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту. (а.с. 18-53, 55)

Як вбачається з відповіді КП «ВМ БТІ» № 5852 від 05.09.2018, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 . (а.с. 109-111)

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно з положеннями ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. 1 і ч. 2 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

За змістом ч. 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно абз. 7 ч. 9 ст. 10 вищевказаного Закону, до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно п. 5.4.2, п. 5.4.8 Статуту ОСББ «Келецька 64», співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. (а.с. 49-53)

Відповідно до статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Келецька 64» від 08.12.2018, оформленим протоколом № 2, зокрема затверджено кошторис ОСББ «Келецька 64» на 2019 рік, встановивши, зокрема, розмір обов`язкового внеску на управління багатоквартирним будинком в розмірі 3,85 гривень за кв. м житлових та нежитлових приміщень, з 01.02.2019. (а.с. 69-76, 78)

Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Келецька 64» від 11.09.2019, оформленим протоколом № 3, зокрема затверджено зміни до кошторису ОСББ «Келецька 64», встановивши, зокрема, розмір обов`язкового внеску на управління багатоквартирним будинком в розмірі 5, 94 гривень за кв. м житлових та нежитлових приміщень, з 01.10.2019. (а.с. 79-86)

Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Келецька 64» від 13.11.2021, оформленим протоколом № 1, зокрема затверджено зміни до кошторису ОСББ «Келецька 64», встановивши, зокрема, розмір обов`язкового внеску на управління багатоквартирним будинком в розмірі 7, 34 гривень за кв. м житлових та нежитлових приміщень, з 01.01.2022. (а.с. 87-93)

Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно із довідкою про заборгованість № 3-02/25Б, виданою 06.02.2025 головою правління ОСББ «Келецька 64», за власником квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_1 виникла заборгованість по сплаті обов`язкових внесків на управління багатоквартирним будинком за період з 01.04.2022 по 30.04.20245 в сумі 20 997, 09 гривень. (а.с. 113)

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

За приписами частин другої, третьої статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено перелік житлово-комунальних послуг. Так, до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

- забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

- купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

- інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Стаття 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» регулює питання забезпечення об`єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку.

Так, відповідно до положень ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право:

- задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;

- визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори;

- виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства.

Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, в яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком внески і платежі визначаються у розмірах, затверджених загальними зборами об`єднання, але не більше встановленого згідно із законодавством граничного розміру відповідних витрат.

З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають:

1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку;

2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку;

2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності;

3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення;

4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Отже, обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток співвласника незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається із п. 4.3 Статуту ОСББ «Келецька 64», сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів, є обов`язковою для усіх співвласників у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання.

Суду не надано доказів встановлення загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Келецька 64» строків сплати спірних внесків. Водночас, судом прийнято до уваги, у відповідності до ч 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Згідно із ч. 3 ст. 254 ЦК України строк, що визначений місяцями, спливає у відповідне число останнього місяця строку. Якщо строк встановлено для вчинення дії, вона може бути вчинена до закінчення останнього дня строку (ч. 1 ст. 255 ЦК України).

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно положень ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), відповідно до ст. 610 ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У відповідності до оборотної відомості № 1-05/24 від 02.05.2024 по обов`язковому внеску на управління багатоквартирним будинком в період з 01.02.2019 по 30.04.2024 (включно) відповідач заборгував 20 997, 09 гривень. (а.с. 114-118)

Водночас, предметом спору є заборгованість виключно за період з 01.04.2022 до 30.04.2024. Однак, як вбачається із змісту позовних вимог та оборотної відомості, до розміру заборгованості за спірний період позивачем включено й заборгованість, що виникла до 01.04.2022 в розмірі 9 711, 84 гривень. При цьому, суд звертає увагу на те, що наявність/відсутність заборгованості за період до 01.04.2022, правомірність нарахувань до 01.04.2022, проведення розрахунків за період до 01.04.2022 тощо, не є предметом спору у даній справі, що унеможливлює дослідження цих обставин, а тому така заборгованість не досліджується судом.

Судом прийнято до уваги, що у відповідності до ч. 1 ст. 20 ЦК України особа право на захист здійснює на свій розсуд. Згідно із ч. 3 ст. 13 ЦПК України учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Тому, враховуючи вищевказані обставини, суд, визначаючи розмір заборгованості, що підлягає стягненню з відповідача, враховує принцип диспозитивності цивільного судочинства, і встановлює наявність/відсутність заборгованості виключно за спірний період - з 01.04.2022 до 30.04.2024.

Згідно із ч. 1 і ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку; зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

З матеріалів справи вбачається неналежне виконання відповідачем своїх обов`язків щодо сплати обов`язкових внесків на управління багатоквартирним будинком.

Позивач неодноразово звертався до відповідача із вимогами про сплату заборгованості по обов`язкових внесках на управління багатоквартирним будинком. Однак такі вимоги були залишені відповідачем без належного реагування. (а.с. 102-107)

Належних доказів того, що відповідач сплачував за період з 01.04.2022 до 30.04.2024 обов`язкові внески на управління багатоквартирним будинком, матеріали справи не містять.

Таким чином, судом встановлено, що заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті обов`язкових внесків на управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 за період з 01.04.2022 до 30.04.2024 становить: 61, 5 м2 (належна відповідачу загальна площа приміщення) х 7, 34 гривень (вартість за 1 м2) х 25 місяців = 11 285, 25 гривень.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, відповідно до ст. 611 ЦК України.

Так, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом наведеної норми закону нарахування на суму боргу вищевказаних процентів вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Дослідивши наведений у позові розрахунок 3 % річних та інфляційних втрат, суд прийшов до висновку, що такий розрахунок є невірним і таким, що не відповідає вимогам закону.

По-перше, вищевказаний розрахунок здійснено на суму заборгованості, до складу якої включено заборгованість поза межами спірного періоду.

По-друге, нарахування здійснені в період з 01.04.2022 на суму заборгованості, яка виникла за увесь спірний період, не врахувавши, що така заборгованість змінювалась щомісяця.

Як встановлено судом вище, обов`язок відповідача сплатити обов`язковий внесок на управління багатоквартирним будинком виникає у нього щомісяця і спливає у відповідне число останнього місяця строку.

Так, 3 % річних за визначений позивачем період - з 01.04.2022 до 12.02.2025 становлять:

-з 01.05.2022 до 31.05.2022:

451, 41 гривень х 3 %/365 х 31 день = 1, 15 гривень;

-з 01.06.2022 до 30.06.2022:

902, 82 гривень х 3 %/365 х 30 днів = 2, 23 гривень;

-з 01.07.2022 до 31.07.2022:

1 354, 23 гривень х 3 %/365 х 31 день = 3, 45 гривень;

-з 01.08.2022 до 31.08.2022:

1 805, 64 гривень х 3 %/365 х 31 день = 4, 60 гривень;

-з 01.09.2022 до 30.09.2022:

2 257, 05 гривень х 3 %/365 х 30 днів = 5, 56 гривень;

-з 01.10.2022 до 31.10.2022:

2 708, 46 гривень х 3 %/365 х 31 день = 6, 90 гривень;

-з 01.11.2022 до 30.11.2022:

3 159, 87 гривень х 3 %/365 х 30 днів = 7, 80 гривень;

-з 01.12.2022 до 31.12.2022:

3 611, 28 гривень х 3 %/365 х 31 день = 9, 20 гривень;

-з 01.01.2023 до 31.01.2023:

4 062, 69 гривень х 3 %/365 х 31 день = 10, 35 гривень;

-з 01.02.2023 до 28.02.2023:

4 514, 10 гривень х 3 %/365 х 28 днів = 10, 40 гривень;

-з 01.03.2023 до 31.03.2023:

4 965, 51 гривень х 3 %/365 х 31 день = 12, 65 гривень;

-з 01.04.2023 до 30.04.2023:

5 416, 92 гривень х 3 %/365 х 30 днів = 13, 35 гривень;

-з 01.05.2023 до 31.05.2023:

5 868, 33 гривень х 3 %/365 х 31 день = 14, 95 гривень;

-з 01.06.2023 до 30.06.2023:

6 319, 74 гривень х 3 %/365 х 30 днів = 15, 58 гривень;

-з 01.07.2023 до 31.07.2023:

6 771, 15 гривень х 3 %/365 х 31 день = 17, 25 гривень;

-з 01.08.2023 до 31.08.2023:

7 222, 56 гривень х 3 %/365 х 31 день = 18, 40 гривень;

-з 01.09.2023 до 30.09.2023:

7 673, 97 гривень х 3 %/365 х 30 днів = 18, 92 гривень;

-з 01.10.2023 до 31.10.2023:

8 125, 38 гривень х 3 %/365 х 31 день = 20, 70 гривень;

-з 01.11.2023 до 30.11.2023:

8 576, 79 гривень х 3 %/365 х 30 днів = 21, 15 гривень;

-з 01.12.2023 до 31.12.2023:

9 028, 20 гривень х 3 %/365 х 31 день = 23, 00 гривень;

-з 01.01.2024 до 31.01.2024:

9 479, 61 гривень х 3 %/366 х 31 день = 24, 10 гривень;

-з 01.02.2024 до 29.02.2024:

9 931, 02 гривень х 3 %/366 х 29 днів = 23, 61 гривень;

-з 01.03.2024 до 31.03.2024:

10 382, 43 гривень х 3 %/366 х 31 день = 26, 38 гривень;

-з 01.04.2024 до 30.04.2024:

10 833, 84 гривень х 3 %/366 х 30 днів = 26, 64 гривень;

-з 01.05.2024 до 31.12.2024:

11 285, 25 гривень х 3 %/366 х 245 днів = 226, 63 гривень,

-з 01.01.2025 до 12.02.2025:

11 285, 25 гривень х 3 %/365 х 43 дні = 39, 88 гривень,

що разом становить 604, 83 гривні.

Сума боргу з урахуванням індексу інфляції повинна розраховуватися, виходячи з індексу інфляції за кожний місяць (рік) прострочення, незалежно від того, чи був в якийсь період індекс інфляції менше одиниці (тобто мала місце не інфляція, а дефляція). При застосуванні індексу інфляції слід мати на увазі, що індекс розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць і здійснюється шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу. З урахуванням останніх правових позицій, висловлених Верховним Судом, якщо період прострочення виконання грошового зобов`язання складає неповний місяць, що також має місце у справі, що розглядається, інфляційна складова за певний місяць враховується або не враховується в залежності від математичного округлення періоду прострочення у неповному місяці (час прострочення у неповному місяці більше 15 днів - за такий неповний місяць нараховується індекс інфляції на суму боргу; час прострочення у неповному місяці менше або дорівнює половині місяця (15 днів) - за такий неповний місяць інфляційна складова боргу не враховується).

Оскільки, як вказано судом вище, обов`язок зі сплати обов`язкового внеску на управління багатоквартирним будинком за квітень місяць 2022 року сплив у відповідача 30.04.2022, відповідно інфляційні нарахування повинні здійснюватись з травня місяця 2022 року, а не з 01.04.2024, як то здійснено позивачем.

Таким чином, інфляційні втрати за визначений позивачем період - з 01.04.2022 до 31.12.2024 становлять:

-за травень місяць 2022 року:

451, 41 гривень (сума заборгованості, розмір якої впродовж вказаного періоду не змінювався) х 102, 7 = 463, 60 гривень - 451, 41 гривень = 12, 19 гривень;

-за червень місяць 2022 року:

902, 82 гривень х 103, 1 % = 930, 81 гривень - 902, 82 гривень = 27, 99 гривень;

-за липень місяць 2022 року:

1 354, 23 гривень х 100, 7 % = 1 363, 71 гривень - 1 354, 23 гривень = 9, 48 гривень;

-за серпень місяць 2022 року:

1 805, 64 гривень х 101, 1 % = 1 825, 50 гривень - 1 805, 64 гривень = 19, 86 гривень;

-за вересень місяць 2022 року:

2 257, 05 гривень х 101, 9 % = 2 299, 93 гривень - 2 257, 05 гривень = 42, 88 гривень;

-за жовтень місяць 2022 року:

2 708, 46 гривень х 102, 5 % = 2 776, 17 гривень - 2 708, 46 гривень = 67, 71 гривень;

-за листопад місяць 2022 року:

3 159, 87 гривень х 100, 7 % = 3 182, 00 гривень - 3 159, 87 гривень = 22, 13 гривень;

-за грудень місяць 2022 року:

3 611, 28 гривень х 100, 7 % = 3 636, 56 гривень - 3 611, 28 гривень = 25, 28 гривень;

-за січень місяць 2023 року:

4 062, 69 гривень х 100, 8 % = 4 095, 20 гривень - 4 062, 69 гривень = 32, 51 гривень;

-за лютий місяць 2023 року:

4 514, 10 гривень х 100, 7 % = 4 545, 70 гривень - 4 514, 10 гривень = 31, 60 гривень;

-за березень місяць 2023 року:

4 965, 51 гривень х 101, 5 % = 5 040 00 гривень - 4 965, 51 гривень = 74, 49 гривень;

-за квітень місяць 2023 року:

5 416, 92 гривень х 100, 2 % = 5 427, 75 гривень - 5 416, 92 гривень = 10, 83 гривень;

-за травень місяць 2023 року:

5 868, 33 гривень х 100, 5 % = 5 897, 67 гривень - 5 868, 33 гривень = 29, 34 гривень;

-за червень місяць 2023 року:

6 319, 74 гривень х 100, 8 % = 6 370, 30 гривень - 6 319, 74 гривень = 50, 56 гривень;

-за липень місяць 2023 року:

6 771, 15 гривень х 99, 4 % = 6 730, 52 гривень - 6 771, 15 гривень = -40, 63 гривень;

-за серпень місяць 2023 року:

7 222, 56 гривень х 98, 6 % = 7 121, 44 гривень - 7 222, 56 гривень = -101, 12 гривень;

-за вересень місяць 2023 року:

7 673, 97 гривень х 100, 5 % = 7 712, 34 гривень - 7 673, 97 гривень = 38, 37 гривень;

-за жовтень місяць 2023 року:

8 125, 38 гривень х 100, 8 % = 8 190, 38 гривень - 8 125, 38 гривень = 65, 00 гривень;

-за листопад місяць 2023 року:

8 576, 79 гривень х 100, 5 % = 8 619, 67 гривень - 8 576, 79 гривень = 42, 88 гривень;

-за грудень місяць 2023 року:

9 028, 20 гривень х 100, 7 % = 9 091, 40 гривень - 9 028, 20 гривень = 63, 20 гривень;

-за січень місяць 2024 року:

9 479, 61 гривень х 100, 4 % = 9 517, 53 гривень - 9 479, 61 гривень = 37, 92 гривень;

-за лютий місяць 2024 року:

9 931, 02 гривень х 100, 3 % = 9 960, 81 гривень - 9 931, 02 гривень = 29, 80 гривень;

-за березень місяць 2024 року:

10 382, 43 гривень х 100, 5 % = 10 434, 34 гривень - 10 382, 43 гривень = 51, 91 гривень;

-за квітень місяць 2024 року:

10 833, 84 гривень х 100, 2 % = 10 855, 51 гривень - 10 833, 84 гривень = 21, 67 гривень;

-за травень грудень 2024 року:

11 285, 25 гривень (сума заборгованості, розмір якої впродовж вказаного періоду не змінювався) х (100, 6 х 102, 2 х 100, 0 х 100, 6 х 101, 5 х 101, 8 х 101, 9 х 101, 4)/ 1008-1 = 11 285, 25 гривень х 110, 43 % = 12 462, 30 гривень - 11 285, 25 гривень = 1 177, 05 гривень, що разом становить 1 842, 90 гривень.

Отже, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України 3 % річних за період з 01.05.2022 до 12.02.2025 в сумі 604, 83 гривень та інфляційні втрати за період з 01.05.2022 до 31.12.2025 в сумі 1 842, 90 гривень.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з ч. 1 та ч. 5 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 1 і ч. 2 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно з ч. 2 ст. 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно ч. 1 ч. 3 ст. 83 ЦПК України сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Позивач повинен подати докази разом з поданням позовної заяви , а відповідач - разом з поданням відзиву.

Сторонами по справі у відповідності до ч. 4 ст. 83 ЦПК України не було повідомлено про неможливість подання доказів у встановлений законом строк. Крім того, будь-які інші докази, ніж ті, що були надані позивачем, подані не були. Заяви про те, що доданий до справи або поданий до суду учасником справи для ознайомлення документ викликає сумнів з приводу його достовірності або є підробленим, до суду не надходили.

Суд вважає, що кожна із сторін по даній справі була належним чином поінформована про право надати суду будь-які докази для встановлення наявності або відсутності обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, а також прокоментувати їх. Крім того, сторони по справі не були позбавлені можливості повідомити суду й інші обставини, що мають значення для справи.

Також, судом в ухвалі суду від 24.02.2025 було роз`яснено сторонам по справі наслідки ненадання суду доказів по справі, дії в разі неможливості надання доказів, а також право і порядок звернення до суду із заявами та клопотаннями.

Отже, кожній стороні надавалася розумна можливість представити справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 ЦК України особа здійснює свої права вільно, на власний розсуд.

Згідно із ч. 2 ст. 13 ЦПК України збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

У даному випадку, суд позбавлений права на збирання доказів по справі з власної ініціативи, що було б порушенням рівності прав учасників судового процесу.

Відповідно до ч. 2 і ч. 3 ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з п. 2, п. 4, п. 6 і п. 7 ч. 2 ст. 43 ЦПК України учасники справи зобов`язані: сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи; подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази; виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки; виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 44 ЦПК України учасники судового процесу та їхні представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.

Згідно із ч. 4 ст. 12 ЦПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Таким чином, враховуючи вищевикладене та положення ч. 8 ст. 279 ЦПК України, судом досліджуються докази і письмові пояснення, викладені в заявах по суті, в даному випадку пояснення, викладені в позовній заяві і докази, надані разом із нею.

Суд, дослідивши письмові пояснення, викладені позивачем у позові, оцінивши, відповідно до ст. 89 ЦПК України, належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів, наявних в справі, у їх сукупності, враховуючи вищевикладене, прийшов до переконання в тому, що позов підлягає частковому задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, а також ст. 16 ЦК України, згідно якої суд може захистити цивільне право або інтерес у спосіб, що встановлений договором або законом, суд приходить до висновку, що в даному випадку існують підстави та необхідність для захисту прав позивача, шляхом стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості в сумі 13 732, 98 гривень, з яких: 11 285, 25 гривень заборгованість по сплаті обов`язкових внесків на управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 за період з 01.04.2022 до 30.04.2024; 604, 83 гривень - 3 % річних за період з 01.05.2022 до 12.02.2025; 1 842, 90 гривень інфляційні втрати за період з 01.05.2022 до 31.12.2025.

В задоволенні решти позовних вимог, а саме в частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по сплаті обов`язкових внесків на управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 за період з 01.04.2022 до 30.04.2024 в сумі 9 711, 84 гривень, 3 % річних в сумі 1 203, 79 гривень та інфляційних втрат в сумі 6 244, 51 гривень, слід відмовити, оскільки такі вимоги, враховуючи вищевикладене, є необґрунтованими.

Судом прийнято до уваги, що до загального розміру заборгованості, який позивач просив стягнути із відповідача, ним було включено й суму витрат на послуги поштового зв`язку, заявлені до стягнення ще й окремо як судові витрати. Таким чином, ціна позову становила 30 893, 12 гривень.

Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат між сторонами, суд прийшов до наступного висновку.

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Судом встановлено сплату позивачем при зверненні до суду судового збору в сумі 2 422, 40 гривень (із застосуванням коефіцієнту 0,8 відповідно до ч. 3 ст. 4 Закону України «Про судовий збір»), що підтверджується платіжною інструкцією № 17 від 09.02.2025. (а.с. 120)

Враховуючи положення ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 1 076, 80 гривень, пропорційно розміру задоволених позовних вимог (44, 45 %). Решту судового збору в сумі 1 345, 60 гривень слід залишити за позивачем.

Згідно з п. 4 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, зокрема, належать витрати пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Судом встановлено, що 07.02.2022, 06.09.2023 та 06.05.2024 позивачем відповідачу було надіслано листи-попередження про необхідність погашення заборгованості поштовими відправленнями з описом вкладень. (а.с. 102-107)

Судом прийнято до уваги, що розподілу підлягають лише ті витрати, які були необхідними для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Тому поштові витрати на направлення листа-попередження від 07.02.2022 в сумі 40, 01 гривень не підлягають розподілу між сторонам, оскільки такі витрати не стосуються підготовки до розгляду цієї справи та її розгляду, адже предметом спору не є заборгованість до 01.04.2022. (а.с. 102-103зв.) Доказів витрат на направлення листа-попередження відповідачу від 06.05.2024 (а.с. 106-107) матеріали справи не містять.

Водночас поштові витрати позивача в сумі 49, 80 гривень на направлення відповідачу листа-попередження від 06.09.2023 і в сумі 15, 00 гривень, пов`язані із поверненням даного відправлення «за закінченням терміну зберігання» (а.с. 104-105), що фактично є вжиттям заходів досудового врегулювання спору у цій справі, а тому враховуючи положення п. 3 ч. 2 ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на корить позивача в сумі 28, 80 гривень, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог (44, 45%). Решту витрат, понесених у зв`язку з оплатою поштових відправлень, слід залишити за позивачем.

Висновки щодо необхідності розподілу судових витрат, понесених у зв`язку з оплатою поштових відправлень, узгоджуються з висновками Верховного Суду, викладеними в додаткових постановах від 20.09.2022 у справі № 756/11978/16-ц, від 18.09.2023 у справі № 759/5806/20.

Доказів понесення сторонами по справі інших судових витрат суду не надано.

Враховуючи наведене, керуючись Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст. 11, 12, 15, 16, 509, 525, 526, ч. 1 ст. 530, ст.ст. 610, 611, ч. 1 ст. 612, ч. 2 ст. 625 ЦК України, ст.ст. 2, 4, 10-13, 76-83, 89, 133, 137, 141, 229, 258, 259, 263-265, 273, 279, 354, 355 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Келецька 64» заборгованість в сумі 13 732, 98 гривень, з яких: 11 285, 25 гривень заборгованість по сплаті обов`язкових внесків на управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 за період з 01.04.2022 до 30.04.2024; 604, 83 гривень - 3 % річних за період з 01.05.2022 до 12.02.2025; 1 842, 90 гривень інфляційні втрати за період з 01.05.2022 до 31.12.2025.

У задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Келецька 64» судовий збір в сумі 1 076, 80 гривень та витрати, понесені у зв`язку з оплатою поштових відправлень в сумі 28, 80 гривень.

Решту судових витрат залишити за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Келецька 64».

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

ОСОБА_1 : ІНФОРМАЦІЯ_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ; місце проживання зареєстроване у встановленому законом порядку: АДРЕСА_4 .

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Келецька 64»: ; місцезнаходження: 21021, м. Вінниця, вул. Келецька, буд. 64, кв. 28.

Рішення суду складено 07.05.2025.

Суддя