справа № 521/1673/25
провадження № 2/521/2696/25
08 квітня 2025 року м. Одеса
Малиновський районний суд міста Одеси у складі:
Головуючого судді Михайлюка O.A.,
при секретарі Тарасюк О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Житлово-будівельного кооперативу «ГОЛОВЧОРНОМОРСЬКБУД І ОДЕСЬКЕ ТРАМВАЙНО ТРОЛЕЙБУСНЕ УПРАВЛІННЯ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, -
Житлово-будівельний кооператив «ГОЛОВЧОРНОМОРСЬКБУД І ОДЕСЬКЕ ТРАМВАЙНО ТРОЛЕЙБУСНЕ УПРАВЛІННЯ» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, посилаючись на те, що ОСОБА_1 був, а ОСОБА_2 , на момент звернення до суду з позовною заявою, є власником частки квартири АДРЕСА_1 , а кооператив є балансоутримувачем будинку та виконує функції виконавця, що надає послуги мешканцям будинку, в тому числі забезпечує комунальними послугами.
Оскільки відповідачі не виконують своїх зобов`язань щодо сплати житлово-комунальних послуг, позивач вимушений звернутись з цим позовом до суду.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву, відповідно до якої позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити у повному обсязі, справу розглянути за відсутності сторони позивача.
Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце судового засідання повідомлялись належним чином, у встановлений судом строк відзив на позовну заяву не подали.
Відповідно до ч. 5, 9 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться.
Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.
Відповідно до розділу 2 Статуту Житлово-будівельного кооперативу «ГОЛОВЧОРНОМОРСЬКБУД І ОТТУ» метою діяльності Кооперативу є задоволення економічних, соціальних, житлових та інших потреб членів Кооперативу (та членів їх сімей) на основі поєднання їх особистих і колективних інтересів, поділу між ними ризиків та витрат, розвитку їх самоорганізації, самоврядування та самоконтролю. До переліку видів діяльності кооперативу відносяться: комплексне обслуговування об`єктів; управління нерухомістю, експлуатація житлового фонду, інших будівель і споруд; надання мешканцям побутових послуг з ремонту приміщень, систем постачання холодної та гарячої води, тепла, електроенергії; ремонт і реконструкція житлових будинків; будівництво й експлуатація об`єктів спільної власності членів Кооперативу; забезпечення належного утримання будинків і прибудинкової території Кооперативу; забезпечення згоди членів Кооперативу у порядку реалізації своїх прав володіння, користування і розпорядження об`єктами будинку, що знаходиться в спільній власності членів Кооперативу; сприяння мешканцям будинку в отриманні комунальних та інших послуг; захист майнових інтересів членів Кооперативу і їхніх соціальних прав; забезпечення виконання членами Кооперативу вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкової території.
Розділом 8 Статуту встановлено, що Голова правління Баган Наталія Іванівна має право визначати порядок експлуатації і ремонту будинків і утримання прибудинкових територій, здійснювати діяльність, пов`язану утриманням будинків і прибудинкової території відповідно до мети діяльності, передбаченої Статутом, у тому числі укладати договори з юридичними і фізичними особами, на конкурсній основі вибирати підрядні організації, що надають комунальні послуги і послуги по утриманню будинків і прибудинкової території. Кооператив зобов`язаний: забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан приміщень судинку і санітарний стан прибудинкової території, організувати, при необхідності, проведення технічної інвентаризації житлового судинку, належних йому будівель і споруд та прибудинкової території, виступати замовником робіт і послуг та укладати договори з відповідними підприємствами, що надають ці роботи і послуги, здійснювати їхню оплату, сприяти членам Кооперативу в утриманні квартир, житлових та/чи нежитлових приміщень, що належать їм на праві приватної власності, за їх рахунок, здійснювати ремонт будинку у встановленому порядку, здійснювати в межах зони експлуатаційної відповідальності технічне обслуговування і ремонт систем електро-, водо-, теплопостачання і водо відведення будинків, визначати розміри, терміни і порядок платежів, житлово-комунальних послуг, в тому числі УБПТ (утримання будинку та прибудинкової території), вивіз сміття, внески на капітальний ремонт будинку, земельний податок, банківське обслуговування, членських внесків, що вносяться членами Кооперативу, забезпечувати виконання членами своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Кооперативу, забезпечувати своєчасне надходження від членів Кооперативу платежів, встановлених рішенням загальних зборів членів Кооперативу, а також платежів передбачених п. 7.2.3. розділу 7 та розділом 11 цього Статуту, при заборгованості члена Кооперативу більш ніж на 6 місяців, подавати позовну заяву в суд про примусове стягнення заборгованості і вартості судових витрат з відповідача, здійснювати контроль за виконанням договірних зобов`язань підприємствами і фізичними особами, що здійснюють утримання будинку, інших будівель і споруд Кооперативу, прибудинкової території і надають комунальні та інші послуга.
Згідно із п. 7.2.3 Статуту член Кооперативу зобов`язаний вчасно здійснювати оплату житлово-комунальних послуг, в тому числі УБПТ (утримання будинку та прибудинкової території), вивіз сміття, внески на капітальний ремонт будинку, земельний податок, банківське обслуговування, поточні витрати, вносити платежі в розмірі та порядку, встановленому органами управління Кооперативу. Обов`язки по здійсненню всіх платежів виникають у власника квартири, житлового та/чи нежитлового приміщення, з моменту придбання ним права власності на квартиру, житлове та/чи нежитлове приміщення незалежно від вступу до членів Кооперативу.
Відповідно до п. 11.4 Статуту власник квартири, житлового та/чи нежитлового приміщення зобов`язаний вносити платежі на поточні витрати незалежно від умов користування квартирою, житловим та/чи нежитловим приміщенням чи окремими об`єктами, що знаходять в спільній власності.
Судом також встановлено, що власником квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 31,1 кв.м., житловою площею 15.9 кв.м. була ОСОБА_3 .
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, що підтверджується витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі №59727990 від 06.03.2020 року.
22.05.2021 року ОСОБА_1 звернувся до голови правління ЖБК ЖБК «ГОЛОВЧОРНОМОРСЬКБУД І ОТТУ» з заявою, в якій просив укласти з ним договір про реструктуризацію заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 2016 року по 2021 рік.
Також, даною заявою ОСОБА_1 зобов`язався у термін 12 місяців здійснювати поступове погашення накопленого боргу за житлово-комунальні послуги та сплачувати поточні платежі.
ОСОБА_1 не виконав взяті на себе зобов`язання, наявну заборгованість за житлово-комунальні послуги не погасив.
На підставі рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 07.12.2023 року по справі №521/3506/23 визнано за ОСОБА_1 , зокрема, право власності на частку квартири АДРЕСА_1 , в порядку спадкування після смерті дружини ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .
24.06.2024 року на підставі договору дарування, посвідченого державним нотаріусом Київської державної нотаріальної контори у місті Одесі, зареєстрований в реєстрі за №6-585, частини квартири АДРЕСА_2 була зареєстрована за ОСОБА_2 , що підтверджується інформаційною довідкою №409878680 від 27.01.2025 року
Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать:
1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Згідно ч.1 ст.10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.
Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд доходить до висновку, що відповідачі, як споживачі житлово-комунальних послуг, якщо вони фактично ними користуються, зобов`язані за них сплатити.
Крім того, відповідно до ч.4 ст.319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст.322 ЦК України, наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідачі, будучи власниками майна, зобов`язані його утримувати.
Згідно ст.509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Ст.526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст. 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
У силу ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Як встановлює ч.1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
За змістом ч.1 ст.901, ч.1 ст.903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.
Таким чином, правовідношення, у якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто у якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням.
З огляду на викладене правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора - вимагати сплату грошей за надані послуги.
Судом встановлено, що 23.03.2021 року між ЖБК «ГОЛОВЧОРНОМОРСЬК І ОТТУ», (надалі Замовник) в особі голови правління Баган Н.І., яка діяла на підставі Статуту та ПП «ТЕПЛОЕНЕРГОПРОКЛАДКА» (надалі Підрядник), в особі директора Бугері І.В., що діяв на підставі Статуту укладено договір підряду №1092н.
Згідно п.2.1. Договору, ціна робіт за цим Договором визначена на підставі Зведеного кошторису на монтажі роботи (додаток 1), що є невід`ємною частиною цього договору і становить 190 000,00 (сто дев`яносто тисяч) гривень 00 коп., з ПДВ 20% - 31 666,67 грн.
Вартість проведеної термомодернізації була розподілена між всіма квартирами будинку АДРЕСА_3 та склала 1250,00 грн. з однієї квартири.
Відповідно до наданої позивачем бухгалтерської довідки №1 від 01.12.2024 року заборгованість за житлово-комунальні послуги за квартирою АДРЕСА_2 , загальна площа квартири 30,36 кв.м, показники лічильників холодної води зафіксовані на 01.10.2020 року 1289 м2 надалі водопостачання та водовідведення зарахувалось у межах норми споживання згідно даних, бухгалтерського обліку ЖБК «ГОЛОВЧОРНОМОРСЬКБУД І ОТТУ», за період 36 місяців (з 01.04.2022 року по 01.12.2024 року) становить 39 573,82 (тридцять дев`ять тисяч п`ятсот сімдесят три) гривні 82 копійки, в тому числі заборгованість за встановлення теплового вузла у розмірі 1250,00 грн.
Також, суд звертає увагу, оскільки власником частини квартири АДРЕСА_2 , на підставі договору дарування від 24.06.2024 року, посвідченого державним нотаріусом Київської державної нотаріальної контори у місті Одесі, зареєстрований в реєстрі за №6-585, 24.06.2024 року стала ОСОБА_2 , то з неї підлягає стягненню заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг за період з 01.07.2024 року по 01.12.2024 року у загальному розмірі 920 (дев`ятсот двадцять) гривень 66 (шістдесят шість) копійок.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст.141 ЦПК України, судові витрати підлягають стягненню з відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень, що підтверджується платіжною інструкцією №609 від 24 січня 2025 року.
Оскільки позовні вимоги про стягнення заборгованості задоволено в повному обсязі, то вказана сума судового збору підлягає стягненню з відповідачів.
Щодо заявлених позивачем витрат на правничу допомогу суд вважає за необхідне вказати наступне.
Статтею 133 ЦПК, встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
Статтею 59 Конституції України гарантується право на професійну правничу допомогу. Кожен є вільним у виборі захисника своїх прав.
Представництво інтересів в суді як форма правничої допомоги полягає у сприянні особи у здійсненні нею права на захист, що є способом реалізації нею її прав та обов`язків, у разі неможливості з певних причин взаємодіяти із учасниками правових відносин. Одним із видів представництва є представництво за договором, тобто письмовою угодою, якою особа уповноважує іншу особу представляти її інтереси у правових правовідношеннях, як із судом так і з учасниками судового процесу.
Згідно зі статтею 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4)ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.
При визначенні суми відшкодування слід виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін (пункт 21 додаткової постанови Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі № 755/9215/15-ц).
Відповідно до п. 48 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ "Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах" від 17.10.2014 року, витрати на правову допомогу, граничний розмір якої визначено відповідним законом, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а і у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі (наприклад складання позовної заяви, надання консультацій, переклад документів, копіювання документів). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені.
Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат.
Отже, стороні, на користь якої прийняте рішення, для отримання відшкодування витрат на правову допомогу слід довести: факт і тривалість надання їй правової допомоги; факт надання допомоги адвокатом або іншим фахівцем у галузі права; факт оплати правової допомоги.
З матеріалів справи вбачається, що відповідно до п.1.1 Договору №20/01/25-1 про надання правничої допомоги від 20 січня 2025, який укладений між адвокатом Томашевським Романом Миколайовичем та ЖБК «ГОЛОВЧОРНОМОРСЬКБУД І ОДЕСЬКЕ ТРАМВАЙНО ТРОЛЕЙБУСНЕ УПРАВЛІННЯ», за цим Договором Адвокат зобов`язується надати правничу допомогу (згідно доручень Клієнта), а саме: представництво та захист інтересів Клієнта в цивільних справах про стягнення на користь ЖБК «ГОЛОВЧОРНОМОРСЬКБУД І ОТТУ» заборгованості по оплаті комунальних послуг з власника (ів), зокрема квартири АДРЕСА_2 , судах загальної юрисдикції всіх інстанцій, а також у державних та/або приватних виконавців.
Згідно п.4.1. Договору, адвокат повинен приступити до виконання договору з моменту його підписання та надання доручень Клієнта в усні чи письмовій формі. Гонорар адвоката по даному Договору становить 20 000,00 (двадцять тисяч) гривень.
Керуючись, ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст.319, 322, 509, 525 -527, 530, 612, 625, 901, 903 ЦК України, ст. ст. 10, 12, 89, 133, 141, 265, 280, 354 ЦПК України, суд
Позов Житлово-будівельного кооперативу «ГОЛОВЧОРНОМОРСЬКБУД І ОДЕСЬКЕ ТРАМВАЙНО ТРОЛЕЙБУСНЕ УПРАВЛІННЯ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя О.Михайлюк