г Інгулецький районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області
Справа № 214/8389/20
Номер провадження 2/213/449/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 квітня 2025 року Інгулецький районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі: головуючого - судді Мазуренко В.В., за участі секретаря судового засідання Шульги В.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кривому Розі цивільну справу за позовом Акціонерного товариства «Криворізька теплоцентраль» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про солідарне стягнення заборгованості за комунальні послуги,

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача - Акціонерного товариства «Криворізька теплоцентраль» (далі - АТ «Криворізька теплоцентраль») звернувся до суду з позовом до відповідачів про стягнення заборгованості за комунальні послуги, обґрунтовуючи свій позов тим, що позивач надає послуги з централізованого опалення відповідачам за адресою: АДРЕСА_1 , але відповідачі в повному обсязі оплату за отримані послуги не здійснювали, в результаті чого виникла заборгованість за період з 01 жовтня 2013 року по 01 грудня 2020 року в розмірі 36261,59 грн. Вказану суму заборгованості, а також інфляційні втрати у розмірі 9003,43 грн та 3% річних у розмірі 3118,33 грн позивач просить стягнути на свою користь солідарно з відповідачів.

Відповідач ОСОБА_2 надав письмові пояснення, відповідно до яких заперечував проти позову, оскільки 14.07.2020р. відповідачі продали квартиру по АДРЕСА_1 , та у договорі обумовили, що заборгованість за комунальні послуги переходить до покупців.

Відзив на позов не подавався.

Представник позивача надала до суду заяву, відповідно до якої підтримує позовні вимоги, просить розглянути справу за її відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 та представник відповідача до суду не з`явились, надали заяву про розгляд справи за їх відсутності.

Відповідач ОСОБА_1 до суду не з`явився.

Суд, дослідив матеріали справи, дійшов наступного.

Позивачем відповідно до тарифів на теплову енергію, постачалася теплова енергія до квартири АДРЕСА_2 , однак зобов`язання по оплаті за надані послуги споживачами виконуються не належним чином.

Так, згідно з наданою до суду інформацією про нарахування по рокам видно, що за період з жовтня 2013 року по вересень 2017 року за вказаною адресою виникла заборгованість по оплаті за надані послуги з опалення та постачання гарячої води в розмірі 14528,63 грн, за вказаний період було сплачено споживачами 550 грн (а.с.6). Із детальної виписки з особового рахунку видно, що кінцевий залишок заборгованості за комунальні послуги за адресою: АДРЕСА_1 станом на 01 грудня 2020 року становить 36261,59 грн, в тому числі за період з жовтня 2013 року по 26 червня 2020 року заборгованість склала 35815,91 грн (а.с.7).

Згідно статті 67 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Відповідно до положень статті 68 ЖК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Відповідно до Договору купівлі-продажу від 14.07.2020р. Відповідачі продали квартиру за адресою АДРЕСА_1 , та у п. 4.8 даного договору зазначили, що, за домовленістю сторін, наявний на момент оформлення договору купівлі-продажу борг за комунальні послуги в повному обсязі переходить до покупців ОСОБА_3 , ОСОБА_4 (а.с.61).

Відповідно до ст.162 ЖК України плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами, а наймач зобов`язаний своєчасно щомісяця вносити плату за комунальні послуги.

На підставі ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною другою статті 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Стаття 7 Закону Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» присвячена обов`язкам співвласників багатоквартирного будинку.

Положеннями цієї статті є встановлення у її частині другій правила, відповідно до якого кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Крім того, частина третя цієї ж статті передбачає, що у разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення набуття новим власником усіх обов`язків попереднього власника як співвласника.

Тлумачення наведеної норми права у системному зв`язку з вище приведеними нормами надає можливість дійти висновку про те, що у даному випадку йдеться про перехід від попереднього власника до нового власника обов`язків саме як співвласника багатоквартирного будинку, передбачені законом, а не боргів попереднього власника з оплати за житлово-комунальні послуги.

Отже з моменту переходу права власності на квартиру попередній власник втрачає права і обов`язки співвласника багатоквартирного будинку, а новий власник набуває прав і обов`язків співвласника такого будинку. Адже згідно з частиною першою статті 2 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

Верховний Суд у постанові від 01.09.2020 по справі № 686/6276/19 провадження №61-3604св20 висловив правовий висновок про те, що чинним законодавством не передбачено обов`язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не оговорено в договорі купівлі-продажу. У цій же постанові вказується, що новий власник майна не зобов`язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що він не брав на себе обов`язку з їх сплати. Договори про надання послуг не обтяжують майна, тому за відсутності відповідної умови в договорі щодо відчуження нерухомого майна суд повинен відмовляти в задоволенні позовних вимог до нового власника, оскільки належним відповідачем є попередній власник.

Судом встановлено, що позивач виконав свої зобов`язання щодо надання послуг з теплопостачання, цей факт не оспорюється стороною відповідача, доказів про невиконання позивачем договору щодо надання послуг з теплопостачання суду не надано.

Оскільки договором купівлі-продажу від 14.07.2020р. передбачено зобов`язання ОСОБА_3 , ОСОБА_4 сплатити заборгованість за комунальні платежі за квартиру по АДРЕСА_1 , станом на 14.07.2020р., суд вважає відсутні підстави для задоволення позову про стягнення з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 заборгованості.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 141, 247, 263-265, 268, 273, 279, 280, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов Акціонерного товариства «Криворізька теплоцентраль» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про солідарне стягнення заборгованості за комунальні послуги залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач: Акціонерне товариство «Криворізька теплоцентраль», , юридична адреса: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Електрична, 1.

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса останнього відомого місця проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_3 .

Суддя В.В.Мазуренко