Справа №442/1117/25
Провадження №2/442/597/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 квітня 2025 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області

в складі: головуючого судді Нагірної О.Б.,

за участю секретаря судового засідання Томан Р.М.,

в місті Дрогобичі у відкритому судовому засіданні, розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу № 442/1117/25 за позовом ОСОБА_1 до Східницької селищної ради Дрогобицького району Львівської області та Приватного акціонерного товариства „АТОМПРОФОЗДОРОВНИЦЯ, про визнання припиненим речового права користування земельною ділянкою,

встановила :

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідачів, в якій просить визнати припиненим право користування Приватного акціонерного товариства «АТОМПРОФОЗДОРОВНИЦЯ» (код ЄДРПОУ 21519858) земельною ділянкою площею 0,2000 га з кадастровим номером :06:000:0135 (попередній кадастровий номер

:08:000:0001), яке виникло на підставі Договору оренди землі від 14.04.2008.

В обґрунтування позову, покликається на те, що 22.06.2021 ОСОБА_1 набув у власність нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю хлораторної очисних споруд (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 12, позначена на плвні літ. «Е-1») загальною площею 9,7 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .?

Відповідно до Рішення Східницької селищної ради Львівської області за №1381 від

06.10.2023 остання вирішила, зокрема, затвердити Технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що розташована в селі Новий Кропивник, Східницької ТГ, Дрогобицького району Львівської області площею ,02000 га, кадастровий номер :06:000:0135 для будівництва та обслуговування санаторно-оздоровчих закладів (КВЦПЗ - 06.01.) з метою подальшої передачі в користування на умовах оренди позивачу терміном на 20 років. На підставі вказаного Рішення між Східницькою селищною радою та позивачем укладено Договір оренди землі від 01.11.2023.

Однак, при здійснені реєстрації речового права оренди позивач отримав відмову у проведенні реєстраційних дій у зв`язку із наявністю відомостей з Державного земельного кадастру про перебування даної земельної ділянки в оренді в іншої юридичної особи - ПрАТ «АТОМПРОФОЗДОРОВНИЦЯ» на підставі Договору оренди землі від 14.04.2008 року, укладеного терміном на 49 років.

В даному випадку, відсутня можливість реєстрації нового Договору оренди, оскільки відсутня реєстрація попереднього договору оренди землі в Державному реєстрі речових прав, а отже і відсутня можливість припинення речового права користування земельною ділянкою. Зважаючи на вказане, у позивача виникла необхідність звернутись до суду за захистом своїх законних прав та інтересів.

Ухвалою судді Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 10.02.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження викликом сторін 17.03.2025, про що повідомити сторони. Встановлено відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву, пред`явлення зустрічного позову. Також позивачу встановлено п`ятиденний строк з дня отримання відзиву для подання відповіді на відзив, а відповідачу п`ятиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення.

Дана ухвала надсилалась сторонам по справі. Відповідачем у встановлений законом строк до суду не подано відзиву на позовну заяву.

17.03.2025 розгляд справи відкладено на 14.04.2025.

Сторони в судове засідання не з`явилися.

Представник позивача подав заяву про розгляд справи у його відсутності. Позов просив задоволити з підстав, викладених у ньому.

Представник Східницької селищної ради подав заяву про розгляд справи у його відсутності, проти задоволення позову не заперечив.

Представник ПрАТ «АТОМПРОФОЗДОРОВНИЦЯ» в судове не хз`явився, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, зокрема через оголошення на сайті Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області, про причини неявки суд не повідомили. За таких обставин суд вважає за можливим проводити розгляд справи за відсутності представіника відповідача на підставі наявних у справі доказів.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши наявні матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази у їх сукупності, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що відповідно до Договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, посвідченого 22.06.2021 приватним нотаріусом О.О. Куртяк, реєстраційний номер 584, ОСОБА_1 набув у власність нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю хлораторної очисних споруд (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 12, позначена на плані літ. «Е-1») загальною площею 9,7 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .?

Речове право позивача зареєстровано за номером запису про право власності 42633207, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №262738362 від 23.06.2021.

Відповідно до Рішення Східницької селищної ради Львівської області за №1381 від

06.10.2023, остання вирішила, зокрема, затвердити Технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що розташована в селі Новий Кропивник, Східницької ТГ, Дрогобицького району Львівської області площею, 02000 га, кадастровий номер :06:000:0135 для будівництва та обслуговування санаторно-оздоровчих закладів (КВЦПЗ - 06.01.) з метою подальшої передачі в користування на умовах оренди позивачу терміном на 20 років.

На підставі вказаного Рішення між Східницькою селищною радою та позивачем укладено Договір оренди землі від 01.11.2023.

Однак, при здійснені реєстрації речового права оренди позивач отримав відмову у проведенні реєстраційних дій у зв`язку із наявністю відомостей з Державного земельного кадастру про перебування даної земельної ділянки в оренді в іншої юридичної особи, що підтверджується Рішенням про відмову в проведенні реєстраційних дій за №75101986 від

18.09.2024 Державного реєстратора прав на нерухоме майно М.Радецької.

Як вбачається з даних Державного земельного кадастру, земельна ділянка з кадастровим номером :06:000:0135 (попередній кадастровий номер :08:000:0001) перебував оренді ПрАТ «АТОМПРОФОЗДОРОВНИЦЯ» на підставі Договору оренди землі від 14.04.2008, укладеного терміном на 49 років.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків та об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації).

Відповідно до ст.120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Тобто, чинне земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у правилах статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України, інших положеннях законодавства.

Також відповідно до підпункту е) частини 1 статті 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувана, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також право оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже, й відповідні права та обов`язки.

Аналогічний правовий висновок викладений у Постановах Верховного Суду від 29.08.2018 року у справі № 920/675/17, від 26.11.2019 року у справі № 917/92/19, від 18.02.2020 року у справі № 907/132/19.

Після проведення державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомості та переходу до нового власника відповідно до статей 120 ЗК України та 377 ЦК України прав і обов`язків орендаря земельної ділянки за договором оренди землі, новий власник звертається до державного реєстратора для проведення державної реєстрації відповідного права оренди на підставі поданого ним чинного договору оренди землі.

Однак, в даному випадку, відсутня можливість реєстрації нового Договору оренди, оскільки відсутня реєстрація попереднього договору оренди землі в Державному реєстрі речових прав, а отже і відсутня можливість припинення речового права користування земельною ділянкою.

Таким чином, оцінюючи зібрані по справі докази, суд приходить до переконання про необхідність задоволення позову.

Враховуючи задоволення позову, керуючись положенням ст. 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача слід стягнути 1211,20 грн. судового збору.

Керуючись ст. ст. 5, 10, 12, 81, 141, 258, 263-265, 268 ЦПК України, 16, 377 ЦК України, 120, 141 ЗК України, суд

ухвалив:

позов задоволити.

Визнати припиненим право користування Приватного акціонерного товариства «АТОМПРОФОЗДОРОВНИЦЯ» (код ЄДРПОУ 21519858) земельною ділянкою площею 0,2000 га з кадастровим номером :06:000:0135 (попередній кадастровий номер :08:000:0001), яке виникло на підставі Договору оренди землі від 14.04.2008.

Стягнути зі Східницької селищної ради Дрогобицького району Львівської області на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 605,60 (шістсот п`ять гривень шістдесят копійок) гривень.

Стягнути з «АТОМПРОФОЗДОРОВНИЦЯ» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 605,60 (шістсот п`ять гривень шістдесят копійок) гривень.

Рішення суду може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 .

Відповідач: Східницька селищна рада Дрогобицького району Львівської області, , адреса: Львівська область, Дрогобицький район, смт. Східниця, вул. Золота Баня, 3.

Відповідач: «АТОМПРОФОЗДОРОВНИЦЯ», , адреса: м. Київ, вул. Шота Руставелі, 39/41.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 23.04.2025.

Суддя: О.Б.Нагірна