ХЕРСОНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Постанова

іменем України

справа №954/259/24

провадження №22ц/819/183/25

09 квітня 2025 року м. Херсон

Херсонський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючий Бездрабко В.О. (суддя-доповідач),

судді: Базіль Л.В.,

Приходько Л.А.

секретар: Вєрємєєнко В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Нововоронцовського районного суду Херсонської області від 23 грудня 2024 року, ухвалене під головуванням судді Каневського В.О.,

в с т а н о в и в :

Зміст позовних вимог

В лютому 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Дочірнього сільськогосподарського підприємства «Агро-Форум-2» про розірвання договорів оренди землі.

Позов мотивований тим, що 08 серпня 2018 року між ОСОБА_1 та ДСП «Агро-Форум-2» укладений договір оренди землі, за умовами якого позивач передала відповідачу в оренду дві земельні ділянки за кадастровими номерами :05:004:0027, :05:063:0756, строком до 02 травня 2030року, погодивши термін сплати орендної плати до 31 грудня щорічно. Погоджений сторонами розмір орендної плати становив 6,9% від нормативно грошової оцінки землі. Реєстрація договору покладалася на відповідача.

12 червня 2020року між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого позивач передала в оренду відповідачу чотири земельні ділянки за кадастровими номерами :05:063:0769 площею 0,3749 га, :06:061:0020 площею 3,9201 га, :05:063:0770 площею 0,375 га, :06:061:0021 площею 3,92 га, строком до 11 червня 2030року, зі сплатою орендної плати до 31 грудня щорічно. Розмір орендної плати становив 6,9% від нормативно грошової оцінки землі. Реєстрація договору покладалася на відповідача. Державна реєстрація зазначених договорів відбулася 29 червня 2020року.

Після підписання зазначених договорів представники орендаря перестали виходити на зв`язок. За час користування земельними ділянками відповідач орендну плату з 2020 року не сплатив, що є істотним порушенням умов договору. Пославшись на наведені обставини позивача просила:

розірвати укладений між сторонами договір оренди землі від 08 серпня 2018 року щодо земельних ділянок за кадастровими номерами :05:004:0027 площею 3,1 га та :05:063:0756 площею 0,38 га;

розірвати укладений між сторонами договір оренди землі від 12 червня 2020 року щодо земельних ділянок за кадастровими номерами :05:063:0769 площею 0,3749 га. :06:061:0020 площею 3,9201 га, :05:063:0770 площею 0,375 га, :06:061:0021 площею 3,92 га; вирішити питання розподілу судових витрат.

Рішення суду першої інстанції

Рішення Нововоронцовського районного суду Херсонської області від 23 грудня 2024 року у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.

Рішення суду мотивовано недоведеністю позивачем факту несплати відповідачем орендної плати за період з 2020року та не встановленням систематичності не виконання ДСП «Агро-Форум-2» обов`язків зі сплати орендної плати, з якою законодавство пов`язує можливість розірвання договорів оренди землі.

Доводи апеляційної скарги

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 , пославшись порушення судом норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, просить рішення Нововоронцовського районного суду Херсонської області від 23 грудня 2024 року скасувати та ухвалити нове судове рішення про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Апеляційна скарга обґрунтована ненаданням відповідачем в ході розгляду справи доказів на підтвердження здійснення виплати орендної плати за період з 2020 по 2024роки. Суд фактично безпідставно поклав обов`язок з доведення не отримання орендної плати лише на позивача.

Судом не надано належної оцінки пункту 11 договорів оренди землі, за яким орендна плата за поточний рік вноситься до 31 грудня поточного року використання земельної ділянки. У разі якщо суттєво змінюються умови господарювання орендаря по незалежним від нього обставинам, підтвердженим документами, що впливають на не отримання господарського результату від господарювання на орендованій земельній ділянці, орендар проводить розрахунки по орендній платі до кінця року, наступного за поточним, в якому наступили такі обставини. Цим пунктом не передбачено звільнення орендаря від обов`язку сплати орендної плати за час проведення бойових дій чи запровадження обмежень воєнного часу. У вирішенні цього питання скаржник послалася про правовий висновок Верховного Суду, викладений у постанові від 10 березня 2021року у справі №922/1093/22.

Правова позиція інших сторін

У відзиві на апеляційну скаргу ДСП «Агро-Форум-2», пославшись на законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції, просило скаргу залишити без задоволення. Відповідач зазначив, що орендна плата за 2020, 2021роки в повному обсязі сплачена на користь ОСОБА_1 . Невиплата орендної плати за 2022 та 2023роки обумовлена настанням обставин непереборної сили, пов`язаних з вторгненням військ РФ на територію Херсонської області, розкраданням майна підприємства та неможливістю здійснення відповідачем сільськогосподарської діяльності на орендованих земельних ділянках.

Розгляд справи апеляційним судом

В судовому засіданні суду апеляційної інстанції ОСОБА_1 просила апеляційну скаргу задовольнити. Пояснила, що визнає факт виплати їй ДСП «Агро-Форум-2» орендної плати за 2020, 2021роки. Однак наполягає на розірванні з відповідачем договорів оренди, оскільки бажає самостійно обробляти належні їй земельні ділянки.

Представник ДСП «Агро-Форум-2»заперечував проти задоволення апеляційної скарги, зазначивши про відсутність правових підстав щодо розірвання договорів оренди.

Заслухавши доповідача, пояснення сторін, перевіривши законність та обґрунтованість оскаржуваного рішення суду першої інстанції, в межах доводів апеляційної скарги та вимог заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Фактичні обставини справи, встановлені судом

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, ОСОБА_1 на праві власності належать земельні ділянки:

кадастровий номер :05:063:0756 площею 0,38га на підставі Державного акта на право власності на землю, серія та номер ЯБ889161, виданого 13 травня 2008 року Нововоронцовською районна державна адміністрація;

кадастровий номер :05:004:0027 площею 3,1 га, згідно відомостей з ДЗК, серія та номер 3728644, виданий 08 серпня 2018року, видавник Державний земельний кадастр.

Ці земельні ділянки розташовані на території Осокорівської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, цільове призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.6-10).

За договором оренди земельної ділянки від 08 серпня 2018року, ОСОБА_1 передала, а ДСП«Агро-Форум-2» прийняло в оренду дві земельні ділянки за кадастровими номерами :05:004:0027 та :05:063:0756. Сторони погодили строк дії договору до 02 травня 2030 року. Розмір орендної плати 9937,88грн., або, за згодою сторін при наявності сільськогосподарської продукції (товарне зерно не більше 200кг та фуражне зерно (5 або 6 клас) за ринковою вартістю на дату видачі. Орендна плата у грошовому еквіваленті розраховується із врахуванням 6,9% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата за поточний рік вноситься до 31 грудня поточного року використання земельної ділянки. У разі якщо суттєво змінюються умови господарювання орендаря по незалежним від нього обставинам, підтвердженим документами ТПП: повінь, злива, пожежа, посуха, заморозки, інші погодні умови, що впливають на не отримання господарського результату від господарювання на орендованій земельній ділянці, орендар проводить розрахунки по орендній платі до кінця року, наступного за поточним, в якому наступили такі обставини (пункти 8-11 договору).

Згідно пункту 36, договір припиняється шляхом його розірвання за взаємної згоди сторін; за рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (а.с.158-160).

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 18 травня 2020року ОСОБА_1 набула у власність земельні ділянки, у тому числі:

кадастровий номер: :05:063:0769 площа 0,3749 га,

кадастровий номер :06:061:0020 площа 3,9201 га,

кадастровий номер :05:063:0770 площа 0,375га,

кадастровий номер :06:061:0021 площа 3,92 га, розташовані на території Нововоронцовської селищної ради с.Осокорівка, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які за двома договорами оренди землі від 12 червня 2020року надала в користування ДСП«Агро-Форум-2» (а.с.108-119).

За договорами оренди від 12 червня 2019року сторони погодили строк їх дії до 11 червня 2030року. Розмір орендної плати у грошовій формі становить 9937,88грн. по кожному із договорів (пункти 8,9).

Згідно пунктів 11, 11.1 договорів, орендна плата за поточний рік вноситься до 31 грудня поточного року використання земельної ділянки. У разі якщо суттєво змінюються умови господарювання орендаря по незалежним від нього обставинам, підтвердженим документами ТПП: повінь, злива, пожежа, посуха, заморозки, інші погодні умови, що впливають на не отримання господарського результату від господарювання на орендованій земельній ділянці, орендар проводить розрахунки по орендній платі до кінця року, наступного за поточним, в якому наступили такі обставини.

Наведене свідчить, що загальний розмір орендної плати належний до сплати на користь ОСОБА_1 за трьома договорами оренди землі становив 29 813,64грн.

На підтвердження виконання умов договорів від 08 серпня 2018року та 12 червня 2020року орендар надав наступні документи:

за 2020рік - платіжну інструкцію №1994 від 31 липня 2020року про перерахування орендної плати позивачу на картковий рахунок НОМЕР_1 у розмірі 10 000,00грн.; відомості від 04 травня 2020року та 15 серпня 2020року про виплату 2 150грн., 7850,00грн. та 10 000,00грн., які містять підпис ОСОБА_1 про отримання коштів, а всього 30 000,00грн. (а.с.132,139-144).

за 2021рік - відомість на виплату готівки №54 від 21 серпня 2021року працівникам підприємства за земельні паї, за якою ОСОБА_1 отримала орендну плату у розмірах 11502,00грн. та 5751,00грн., про що свідчить підпис позивача; платіжні інструкції №1505 від 05 серпня 2021року та №1961 від 30 серпня 2021року про перерахування орендної плати на користь позивача на картковий рахунок НОМЕР_1 11502,00грн. та 5751,00грн., а всього 34506,00грн. (а.с.135, 137, 145-146).

Згідно наказу №ВС/1 ДПС «Агро-Форум-2» від 27 лютого 2022року була повністю зупинена виробнича діяльність підприємства за місцем знаходження в с.Осокорівка Бериславського (колишнього Нововоронцовського) району Херсонської області, у тому числі з вирощування зернових культур, через знаходження підприємства в тимчасовій окупації військами рф та в районі бойових дій (а.с.128).

Листом №13/01-02 від 20 березня 2023року Нововоронцовська селищна військова адміністрація Бериславського району Херсонської області повідомила відповідача про неможливість здійснення сільськогосподарської діяльності у зв`язку із замінуванням та засміченням вибухонебезпечними предметами сільськогосподарських угідь та можливість проведення робіт лише після повного розмінування земель (а.с.147).

Листом №402 від 23 листопада 2023року військова адміністрація повідомила ДПС «Агро-Форум-2» про визнання земельних ділянок, які перебувають у користуванні підприємства, непридатними для використання у зв`язку з потенційною загрозою їх забруднення вибухонебезпечними предметами та надала підприємству податкові пільги зі сплати місцевих зборів у розмірі 100% за період з 01.01.2023року по 31.12.2023року (а.с.148).

Розпорядженням начальника Херсонської обласної військової адміністрації №92 від 20 лютого 2024року визнано наявність на території Херсонської області форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України. Затверджено перелік суб`єктів господарювання, які у 2023році постраждали від форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), серед яких Дочірнє сільськогосподарське підприємство «Агро-Форум-2» (а.с.151-153).

Мотиви, з яких виходить суд апеляційної інстанції і застосовані норми права

Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договорів, істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексомУкраїни та іншими законами України.

Пункт «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачає, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Тлумачення наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

До аналогічних висновків дійшов Верховний Суду у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18), Верховний Суд у постанові від 20 листопада 2023 року у справі № 499/793/21 (провадження № 61-8740 св 23).

Згідно статті 617 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає (частина шоста статті 762 ЦК України).

Встановлені у справі обставини свідчать про належне виконання ДПС «Агро-Форум-2» протягом 2020-2021років зобов`язань за договорами оренди землі, пов`язаних зі сплати орендної плати на користь ОСОБА_1 , яка в суді апеляційної інстанції визнала факт отримання від підприємства протягом вказаних періодів орендної плати в повному обсязі.

В ході розгляду справи відповідач не заперечував факт несплати орендної плати за 2022-2023 роки у зв`язку з призупиненням діяльності ДПС «Агро-Форум-2» та нездійсненням господарської діяльності на орендованих земельних ділянках, пов`язаним з тимчасовою окупацією території Херсонської області військами рф у 2022році та забороною військовими адміністраціями Херсонської області після деокупації частини територій області, у тому числі відповідачу, проведення сільськогосподарських робіт на земельних ділянках, які визнанні непридатними для використання у зв`язку з потенціальною загрозою їх забруднення вибухонебезпечними предметами.

Наведені обставини підтверджені листами Нововоронцовської селищної військової адміністрації Бериславського району Херсонської області №13/01-02 від 20 березня та №402 від 23 листопада 2023року; розпорядженням начальника Херсонської обласної військової адміністрації №92 від 20 лютого 2024року про визнання наявності на території області форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) для суб`єктів господарювання, які здійснюють діяльність з оброблення землі, серед яких ДПС «Агро-Форум-2».

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 , пославшись на пункт 11 договорів оренди землі, зазначила, що наведений пункт не звільняє ДПС «Агро-Форум-2» від обов`язку зі сплати орендної плати, оскільки регулює можливість несплати орендної плати лише з настанням обставин у виді повені, зливи, пожежі, посухи, заморозків, інших погодних умов, які впливають на отримання господарського результату від господарської діяльності на орендованій земельній ділянці, а не внаслідок військових дій.

Аналізуючи наведені аргументи скаржника, колегія суддів вважає необхідним зазначити наступне. Дійсно, укладені між сторонами договори оренди землі не передбачають умов щодо звільнення орендаря від сплати орендної плати у зв`язку з проведенням військових дій, зокрема, на сільськогосподарських угіддях, які перебувають в оренді підприємства. Разом з цим, виплата орендної плати напряму залежить від можливості здійснення підприємством господарської діяльності на орендованих ділянках.

Наявність підтверджених обставин непереборної сили, які унеможливили для відповідача проведення сільськогосподарської діяльності, з урахуванням принципу справедливості цивільного судочинства, закріпленого в статті 2 ЦПК України, дають підстави вважати, що несплата ДПС «Агро-Форум-2» орендної плати на користь позивача протягом 2022-2023років обумовлена настанням обставин непереборної сили, які за приписами статті 617 ЦК України не лише звільняють відповідача від відповідальності за порушення зобов`язань, а і в порядку частини шостої статті 762 ЦК України звільняють від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане орендарем через обставини, за які він не відповідає. Наведене свідчать про відсутність правових підстав для розірвання договорів оренди землі від 08 серпня 2018року та 12 червня 2020року (згідно заявленої позивачем вимоги).

Заперечуючи проти ухваленого у справі рішення, ОСОБА_1 послалася на постанову Верховного Суду у складі Касаційного господарського суду від 10 березня 2023року у справі №922/1093/22. На думку колегії суддів, висновки суду касаційної інстанції у справі №922/1093/22 є нерелевантними до обставин справи, яка переглядається в апеляційному порядку, бо стосуються інших правовідносин. У зазначеній справі суд касаційної інстанції звернув увагу на необхідність підтвердження позивачем обставин непереборної сили, на які він посилався, як на підставу невиконання зобов`язань за договором. Разом з цим, у справі за позовом ОСОБА_1 відповідачем доведено наявність зазначених обставин, які унеможливили для підприємства проведення сільськогосподарських робіт на орендованих земельних ділянках та як наслідок неможливість виплати орендної плати за 2022, 2023роки.

З огляду на викладене колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про відмову у задоволенні позову ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди землі. Разом з цим, колегія суддів вважає за необхідне змінити мотиви ухваленого у справі судового рішення згідно редакції цієї постанови.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 376, 382-384 ЦПК України, суд

постановив :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити частково.

Рішення Нововоронцовського районного суду Херсонської області від 23 грудня 2024 рокузмінити, виклавши його мотивувальну частину в редакції цієї постанови.

В решті рішення суду залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Верховного Суду, шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Повний текст постанови складений 15 квітня 2025року.

Головуючий : В.О. Бездрабко

Судді : Л.В. Базіль

Л.А. Приходько