Провадження № 2/752/3058/25
РІШЕННЯ

Іменем України

16 квітня 2025 року Голосіївський районний суд міста Києва у складі головуючого судді Слободянюк А.В., розглянувши в приміщенні суду в порядку спрощеного провадження, без виклику сторін, цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Будсервісцентр-Комфорт» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати за надані житлово-комунальні послуги,-

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2024 року позивач Товариство з обмеженою відповідальністю (далі -ТОВ) «Будсервісцентр-Комфорт» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за надані послуги з управління будинком за період з 05 лютого 2022 року по 30 вересня 2024 року у розмірі 88 423,00 грн та судові витрати.

В обґрунтування заявлених вимог зазначає, що ОСОБА_1 з 12 грудня 2018 року є власником квартири АДРЕСА_1 .

16 листопада 2021 року проведено збори співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , за результатом яких протоколом зборів співвласників визначено управителем будинку ТОВ «Будсервісцентр-Комфорт», затверджено кошторис витрат на управління цим будинком.

04 лютого 2022 року також було проведено збори співвласників вказаного багатоквартирного будинку за результатом яких протоколом зборів співвласників затверджено кошторис витрат на управління для квартир - 10,33 грн, разом із ПДВ, у розрахунку на 1 кв.м; для нежитлових приміщень - 8,28 грн, разом із ПДВ, у розрахунку за 1 кв.м загальної площі приміщення.

На виконання рішень, прийнятих зборами співвласниками будинку, 05 лютого 2022 року укладено договір між співвласниками будинку АДРЕСА_2 (в особі уповноваженої особи - Бамбізо А.П.) та ТОВ «Будсервісцентр-Комфорт» № 05/02/22-УТ про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до умов договору № 05/02/22-УТ вартість тарифу була збільшена з 01 червня 2023 року для власників квартир до 10,73 грн, разом із ПДВ, у розрахунку за 1 кв.м загальної площі приміщення, а також з 01 червня 2024 року для власників квартир до 11,41 грн, разом із ПДВ, у розрахунку за 1 кв.м загальної площі приміщення.

У зв`язку із невиконанням своїх зобов`язань щодо сплати наданих позивачем послуг з управління будинком, у відповідача утворилась заборгованість за період з 05 лютого 2022 року по 30 вересня 2024 року у розмірі 88 423,00 грн, яку позивач просить з відповідачем судовим рішенням.

Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 06 грудня 2024 року у справі відкрито спрощене позовне провадження без виклику. Запропоновано відповідачу надати відзив на позовну заяву у 15-денний строк з дня вручення / отримання копії ухвали про відкриття провадження в справі та копії позовної заяви з додатками (а.с.175, 176).

Судом отримано відповідь № 957447 від 10 грудня 2024 року з Єдиного державного демографічного реєстру, відповідно до якої місце реєстрації відповідача: АДРЕСА_3 (а.с. 179).

На адресу реєстрації відповідача судом направлялись копії ухвали про відкриття провадження, позову з додатками, проте поштове відправлення двічі повернулось на адресу суду без вручення з відміткою поштового відділення «За закінченням терміну зберігання» (а.с.180).

Відповідно до правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду від 23 січня 2023 року у справі №496/4633/18 листи, що повернулися з відміткою довідкою поштового відділення про причину повернення - «за закінченням терміну зберігання» або «інші причини», є належно врученими. Звісно ж, за умови, що їх було направлено на адресу, вказану в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (щодо юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців) або на адресу місця реєстрації (щодо фізичних осіб) чи на адресу, самостійно зазначену стороною як адреса для листування.

Направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду.

У встановлений судом строк відповідач не скористалась правом подачі відзиву на позовну заяву.

Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

За змістом ст. 275 ЦПК України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Згідно ст. 279 ЦПК України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи.

Враховуючи те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, керуючись частиною другою статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, оцінивши докази кожен окремо та в їх сукупності, повно, об`єктивно та всебічно з`ясувавши обставини справи, приходить до наступного висновку.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, осіб-підприємців та громадських формувань ТОВ «Будсервісцентр-Комфорт» зареєстровано 04 грудня 2007 року за ідентифікаційним номером 35624398, основний вид діяльності - комплексне обслуговування об`єктів (а.с.11).

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 з 12 грудня 2018 року є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованим 20 листопада 2024 року (а.с. 9).

Рішенням Київської міської ради від 23 березня 2023 року № 6271/6312 АДРЕСА_2 перейменована на АДРЕСА_1 (а.с.10).

Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: в АДРЕСА_2 , від 01 грудня 2021 року визначено управителем будинку ТОВ «Будсервісцентр-Комфорт» (а.с. 22-25).

Таким чином, позивач ТОВ «Будсервісцентр-Комфорт» є управителем житлового багатоквартирного буд. АДРЕСА_2 , яке має для цього відповідні повноваження, а саме за своєю статутною діяльністю зобов`язане забезпечити належне утримання та експлуатацію обслуговування та забезпечує виконання обов`язків, передбачених Законом України «Про житлового-комунальні послуги».

Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: в АДРЕСА_2 , від 04 лютого 2022 року затверджено кошторис витрат на управління будинку для квартир у розмірі 10,33 грн, разом із ПДВ, у розрахунку на 1 кв.м загальної площі приміщення, для нежитлових приміщень - 8,28 грн, разом із ПДВ, у розрахунку за 1 кв.м загальної площі приміщення (а.с.70-71).

Відповідно до листка письмового опитування ОСОБА_1 своїм підписом від 26 січня 2022 року підтримала затверджені тарифи на управляння буд. АДРЕСА_2 (а.с.89).

05 лютого 2022 року укладено Договір № 50/02/22-УТ про надання послуг з управління багатоквартирним будинком між ТОВ «Будсервісцентр-Комфорт» та співвласниками багатоквартирного буд. АДРЕСА_2 в особі ОСОБА_2 . Пунктом 8 цього договору визначено ціну послуги з управління для квартир - 10,33 грн, разом із ПДВ, у розрахунку на 1 кв.м загальної площі приміщення, для нежитлових приміщень - 8,28 грн, разом із ПДВ (а.с.127-130).

Згідно п. 5 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги в повному обсязі та у строки, встановлені договором або законом.

Розмір плати за житлово-комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує житлово-комунальну послугу.

Відповідно до п. 7 ст. 1 Закону України «Про захист прав споживачів», договір - це усний чи письмовий правочин між споживачем і продавцем (виконавцем) про якість, терміни, ціну та інші умови, за яких реалізується продукція. Підтвердження вчинення усного правочину оформляється квитанцією, товарним чи касовим чеком, квитком, талоном або іншими документами (розрахунковий документ).

Статтею 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що виконавець залежно від характеру і специфіки виконаної роботи (наданої послуги) зобов`язаний видати споживачеві розрахунковий документ, що засвідчує факт виконання роботи (надання послуги).

Обов`язок оплачувати житлово-комунальні послуги виникає у споживача з початку користування цими послугами.

Виходячи з положень ст. ст. 319, 320, 322, 382 Цивільного кодексу України, ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII на власників квартир та нежитлових приміщень житлових будинків, як на співвласників багатоквартирних будинків законом покладено низку обов`язків, зокрема, забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан, технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм тощо.

Згідно ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, та ч.1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несуче-огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташованій прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ч. 2 ст. 322 ЦК України - власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Власність зобов`язує. Тому власник майна не тільки має право на свій розсуд володіти, користуватися, розпоряджатися належним йому майном та здійснювати стосовно останнього будь-які дії, що не суперечать закону та публічному інтересу, але й мусить виконувати певні обов`язки, передбачені законом. Одним, з таких обов`язків власника є його обов`язок утримувати майно, що йому належить.

Відповідно до інформації про нарахування послуг з управління будинком за адресою: АДРЕСА_4 , зв`язку із невиконанням своїх зобов`язань зі сплати за надані послуги, у відповідача утворилась заборгованість з січня 2022 року по вересень (включно) 2024 року у розмірі 88 423,00 грн (а.с.169).

Статтею 625 Цивільного кодексу України встановлена відповідальність за порушення грошового зобов`язання. Так, частина 1 статті 625 визначає, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

За правилами ст.ст. 12, 81 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

При цьому, відповідно до ч. 1 ст. 76, ч. 1 ст. 77 та ст. 80 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Оскільки матеріалами справи підтверджується та обставина, що відповідач, як власник кв. АДРЕСА_1 , який перебуває на балансі та обслуговуванні позивача, отримав послуги, пов`язані з утриманням належного йому майна, суд вважає вимоги позивача про стягнення витрат за надані ним послуги правомірними та такими, що ґрунтуються на законі, який встановлює обов`язок власників нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного їм майна.

При цьому, суд зауважує, що рішення, прийняте на загальних зборах співвласників буд. АДРЕСА_2 , затвердженого протоколом від 04 лютого 2022 року, яким зазначено про затвердження обов`язкових щомісячних внесків співвласників, не скасоване.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити та стягнути з відповідача як власника вказаної квартири на користь позивача заборгованість за надані послуги з управління будинком за період з 05 лютого 2022 року по 30 вересня 2024 року у розмірі 88 423,00 грн.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3 028,00 грн, сплата якого позивачем документально підтверджена (а.с.174).

Керуючись ст.ст.4, 12, 76-81, 89, 141, 258-259, 263-268, 274, 279,354 ЦПК України, суд,-

У Х В АЛ И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Будсервісцентр-Комфорт» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати за надані житлово-комунальні послуги, - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будсервісцентр-Комфорт» заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 05 лютого 2022 року по 30 вересня 2024 року в сумі 88 423 (вісімдесят вісім тисяч чотириста двадцять три) грн 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будсервісцентр-Комфорт» судовий збір в сумі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) 00 коп.

Рішення суду може бути оскаржено до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення повного судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Будсервісцентр-Комфорт», адерса: 01032, м. Київ, вул. Назарівська, буд.11, .

Відповідач - ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Повний текст судового рішення складено 16 квітня 2025 року.

Суддя А.В.Слободянюк