справа № 362/881/25
провадження № 2/362/1663/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 квітня 2025 року

Васильківський міськрайонний суд Київської області у складі судді Поповича О.В. розглянув у місті Василькові в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Васильківської міської ради, треті особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Друга Васильківська державна нотаріальна контора, про скасування (припинення) заборони відчуження нерухомого майна.

Суд установив:

Суть спору. Процедура

Позивач звернулась до суду із позовом, в якому просить скасувати (припинити) обтяження на нерухоме майно житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 - у виді заборони відчуження нерухомого майна (архівний запис) реєстраційний номер обтяження 1308649, зареєстрованого 16.09.2004 р. за №1308649 реєстратором: Васильківська районна державна нотаріальна контора, 08600, Київська область Обухівський район м. Васильків вул. Чехова, 1, (04571) 2-22-47, підстава обтяження: повідомлення, 8, 31.05.1974 року, Облбудбанк м. Києва; об`єкт обтяження: будинок, состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_1 , власник ОСОБА_4 , додаткові дані: архівний номер: 4581478КІЕV477, архівна дата: 29.07.2002, дата виникнення: 03.06.1974, № реєстра 9, внутр. № В201В13Е28F32D322124, коментарий: с. 145 Васильків.

Позовну заяву позивач обґрунтовує тим, що вона є власником 1/8 частини та 5/8 частин житлового будинку по АДРЕСА_1 . При зверненні до державного реєстратора стало відомо про внесення відомостей до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, у зв`язку з чим ОСОБА_1 звернулася із заявою до Київського обласного державного нотаріального архіву, яка повідомила згідно Реєстру заборон Васильківської районної державної нотаріальної контори існує запис про накладення заборони на майно за адресою АДРЕСА_1 , копії документів на підставі яких було накладено зазначену заборону та інші відомості надати не можуть у зв`язку з відсутністю.Позивач вказує, що ОСОБА_5 їй не відома взагалі, до права власності на будинок вона ніякого відношення не має, права власності на цей будинок чи частину вона не мала, в цьому будинку ніколи не проживала. У зв`язку з тим, що зареєстроване обтяження на об`єкт нерухомості позивача жодним чином її не стосується та створює перешкоди, як власнику на розпорядження належною їй нерухомістю вимушена звернутися до суду.

Суд ухвалою від 10 лютого 2025 року відкрив провадження у справі та постановив справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Представник відповідача надіслав до суду заяву про визнання позову та просив здійснювати розгляд справи у відсутності представника Васильківської міської ради.

Треті особи пояснень щодо позову не надали.

Встановлені судом фактичні обставини справи та їх оцінка

Суд установив, що ОСОБА_1 є власником 1/8 частини та 5/8 частин житлового будинку по АДРЕСА_1 . Зазначена обставина підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 05.07.1988 року та свідоцтвом про право на спадщину за законом від 29.03.1997 року, архівною довідкою від 13.09.2024 року № Вс0824064.

За відомостями з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна внесений тип обтяження: заборона (архівний запис), на будинок АДРЕСА_1 реєстраційний номер обтяження 1308649, зареєстровано 16.09.2004 р. за №1308649 реєстратором Васильківської районної державної нотаріальної контори, 08600, Київська область Обухівський район м. Васильків вул. Чехова, 1, підстава обтяження: повідомлення, 8, 31.05.1974 року, Облбудбанк м. Києва, власник ОСОБА_5 , архівний номер: 4581478КІЕV477, архівна дата: 29.07.2002, дата виникнення: 03.06.1974, № реєстра 9, внутр. № В201В13Е28F32D322124, коментарий: с. 145 Васильків.

Державний нотаріус Київського обласного державного нотаріального архіву листом від 13.12.2024 року № 2324/01-17 повідомив, що згідно Реєстру заборон Васильківської районної державної нотаріальної контори існує запис про накладення заборони на майно за адресою АДРЕСА_1 : ОСОБА_4 , АДРЕСА_1 , повідомлення Київ.Обл.контора, копії документів на підставі яких було накладено зазначену заборону та інші відомості надати не можуть у зв`язку з відсутністю.

Листом від 10.12.2024 року № 1263/01-16 в.о. завідувача державної нотаріальної контори повідомив, що згідно інформації з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна на будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 накладено заборону відчуження вказаного майна на підставі повідомлення № 8 Облбудбанка м. Києва від 31.05.1974 року, на суб`єкта (власника) ОСОБА_5 , накладена 03.06.1974 року шляхом внесення запису до реєстру державної нотаріальної контори для реєстрації заборон відчуження та арештів (паперовий журнал обтяжень для реєстрації обтяжень).

Аналізуючи зміст будинкової книги записи щодо реєстрації ОСОБА_5 відсутні. Інвентаризаційна справа на ім`я ОСОБА_6 зареєстрованої 16.07.1974 року та технічний паспорт на житловий будинок АДРЕСА_1 не містять даних ОСОБА_4 .

Також Національний банк України у листі від 14.01.2025 року № 14-01/25 вказав, що у Державному реєстрі банків відсутні відомості про реєстрацію банку з найменуванням «Будбанк» або «Облбудбанк», а також не містить відомостей про банк, який став правонаступником Промбудбанку України, Будбанку СРСР, у тому числі Облбудбанку м. Києва. ліквідацію та правонаступника Облбудбанку. Документи Облбудбанку м. Києва та Будбанку СРСР на архівне зберігання до Національного банку України не передавалися.

Враховуючи зазначене, аналізом змісту наведених документів підтверджується, що зареєстроване обтяження на об`єкт нерухомості позивача жодним чином не стосується і не пов`язане з особою ОСОБА_7 чи спадкодавців в особі ОСОБА_8 та ОСОБА_9 та інших співвласників будинку, які є третіми особами у справі, на теперішній час відсутні будь-які документи, що можуть мати інформацію про підстави накладення заборони на відчуження майна ОСОБА_1 та необхідність її продовження, Облбудбанк м. Києва припинив своє існування, правонаступник відсутній.

Нормативно-правове регулювання та висновки суду

Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої Україною 17 липня 1997 року, закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд, вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений в його здійсненні.

Згідно зі статтею 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним прав користування та розпорядження своїм майном.

За приписами пункту 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» 1) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; згідно з пунктом 2 частини 1 статті 10 вказаного ЗУ Державним реєстратором є нотаріус.

Відповідно до статті 73 Закону України «Про нотаріат» нотаріус накладає заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об`єктів незавершеного будівництва, майбутніх об`єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно: в інших випадках, встановлених законодавством. Нотаріус накладає заборону відчуження рухомого майна у випадках, встановлених законодавством.

За змістом статті 74 Закону України «Про нотаріат» нотаріус знімає заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об`єктів незавершеного будівництва, майбутніх об`єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно у зв`язку із повідомленням кредитора (позикодавця) про погашення позики (кредиту); в інших випадках, встановлених законодавством. Нотаріус знімає заборону відчуження рухомого майна у випадках, встановлених законодавством.

Відповідно до абзацу другого частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Відповідно до пункту частини другої статті 27 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі судового рішення щодо набуття, зміни або припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, що набрало законної сили, у тому числі постанови господарського суду у справі про банкрутство (неплатоспроможність) про визнання боржника банкрутом - щодо припинення всіх обтяжень прав на майно боржника (крім тих, які застосовано у кримінальному провадженні.

Таким чином, на підставі зібраних у справі доказів, що узгоджуються між собою, суд достовірно встановив, що підставою накладення обтяження було повідомлення 31 травня 1974 року Облбудбанку м. Києва, проте зареєстроване обтяження на об`єкт нерухомості не стосується і не пов`язане з особою ОСОБА_7 чи спадкодавців в особі ОСОБА_8 та ОСОБА_9 та інших співвласників будинку, Облбудбанк м. Києва припинив своє існування, правонаступник відсутній, на теперішній час відсутні будь-які документи, що можуть мати інформацію про підстави накладення заборони на відчуження майна ОСОБА_1 та необхідність її продовження. З огляду на зазначене, вказане обтяження перешкоджає у реалізації права володіння та розпорядження власністю позивача, а тому наявні підстави для скасування (припинення) заборони відчуження нерухомого майна.

Отже, позовні вимоги є обґрунтованими.

Керуючись статтями 258, 259, 264-265, 268, 279, 354, 355 ЦПК України, суд

ухвалив:

1 Задовольнити позовні вимоги.

2. Скасувати (припинити) обтяження на нерухоме майно житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 - у виді заборони відчуження нерухомого майна (архівний запис) реєстраційний номер обтяження 1308649, зареєстрованого 16 вересня 2004 року за № 1308649 реєстратором: Васильківська районна державна нотаріальна контора, 08600, Київська область Обухівський район м. Васильків вул. Чехова, 1, (04571) 2-22-47, підстава обтяження: повідомлення, 8, 31.05.1974 року, Облбудбанк м Києва; об`єкт обтяження: будинок, состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_1 , власник ОСОБА_4 , додаткові дані: архівний номер: 4581478КІЕV477, архівна дата: 29.07.2002, дата виникнення: 03.06.1974, № реєстра 9, внутр. № В201В13Е28F32D322124, коментарий: с. 145 Васильків.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду. Дата складення повного судового рішення 22 квітня 2025 року.

Суддя О.В. Попович