Провадження 2/127/5942/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 квітня 2025 року

Вінницький міський суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Вохмінової О.С.

з участю секретаря судових засідань Сунько Я.Р.

розглянувши в загальному провадженні у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Вінницької міської ради про визнання права власності,

в с т а н о в и в:

09.12.2024 року судом зареєстровано позовну заяву ОСОБА_1 до Вінницької міської ради про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1 , яку мотивовано тим, що позивач була членом житлово-будівельного кооперативу № 82, повністю сплатила пайові внески за квартиру, у зв`язку з чим на підставі протоколу загальних зборів членів ЖБК № 82 від 17.01.1995 року про надання квартир членам цього кооперативу згідно додатку до протоколу, затвердженого рішенням виконкому ВМР № 9 від 26.01.1995 року, їй було видано 24.02.1995 року ордер на вселення в житлове приміщення в будинку кооперативу за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно повідомлення КП «ВМБТІ» від 26.01.2024 року, станом на 29.12.2012 року будинок АДРЕСА_3 зареєстрований за Вінницькою міською радою на підставі рішення Вінницької міської ради №від 02.02.1995 року. Реєстрація права приватної власності на квартиру АДРЕСА_4 не проводилась.

З моменту вселення і по даний час позивачка зареєстрована та проживає у спірній квартирі.

Звернувшись до державного реєстратора з заявою про реєстрацію права власності на квартиру, позивач отримала відмову в проведенні реєстраційних дій № 76279571 від 26.11.2024 року, оскільки документи, що підтверджують членство в кооперативі та повну сплату пайових внесків, не збереглись.

Позивач ОСОБА_1 просила суд визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 64,9 кв.м., житловою площею 38,1 кв.м.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник адвокат Пунько І.В. позов підтримали за викладених обставин, просили вимоги ОСОБА_1 задоволити, судові витрати залишити за позивачем. Підтвердили, що позивач була членом житлово-будівельного кооперативу, повністю сплатила внески, була у списку, затвердженому членами кооперативу, на заселення будинку АДРЕСА_3 . Їй було видано ордер на заселення у спірну квартиру АДРЕСА_4 трикімнатну, житловою площею 31, 8 кв.м., в якій вона зареєструвалась та проживає по даний час.

Представник відповідача ОСОБА_2 при ухваленні рішення покладалась на думку суду. Пояснила, що спорів відносно спірної квартири за участі ВМР немає.

Дослідивши матеріали цивільної справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що ордер № 24 житлове приміщення в будинку житлово-будівельного кооперативу був виданий виконкомом ВМР 24.02.1995 року члену ОСОБА_3 з сім`єю з 3 осіб на право зайняття житлового приміщення житловою площею 38,1 кв.м., з 3-х кімнат (кв. АДРЕСА_1 .

Ордер виданий на підставі рішення загальних зборів членів ЖБК 17.01.1995 року, затвердженого рішенням виконкому Вінницької міської ради від 26.01.1995 року № 9.

Склад сім`ї: ОСОБА_1 , ОСОБА_4 чоловік, ОСОБА_5 донька, ОСОБА_6 син.

Пайові внески за квартиру АДРЕСА_5 вносились позивачем ОСОБА_1 , що підтверджується квитанцією від 03.09.1992 року на суму 700,00 крб. (вступний внесок), платіжними дорученнями № 1135 від 21.08.1993 на суму 18 438 507, крб.; №230 від 04.05.1992 року на суму 284 410, 00 крб., № 707 від 28.08.1992 року на суму 300 946, 00 крб.

Згідно технічного паспорту, виготовленого КП «ВМБТІ» 05.02.2024 року, загальна площа квартири АДРЕСА_1 становить 64, 9 кв.м., житлова 38, 1 кв.м.

Квартира розташована на 6 поверсі, складається з коридору 1 площею 7, 3 кв.м., комори 2 площею 1, 1 кв.м., кухні 3 площею 8, 3 кв.м., кімнати 4 площею 9, 5 кв.м., кімнати 5 площею 17, 0 кв.м., вбиральні 6 площею 1,1 кв.м., кімнати 7 площею 2, 6 кв.м., кімнати 8 площею 11, 6 кв.м., коридору 9 площею 3, 5 кв. м., балкона площею 2, 9 кв.м.

Згідно висновку ТОВ «Подільський експертний центр» від 20.11.2024 року № 67, орієнтовна вартість квартири АДРЕСА_1 загальною площею 64,9 кв.м., житловою площею 38,1 кв.м., складає 780 000 грн.

Позивач звернулась до виконкому Вінницької міської ради та отримала лист від 25.01.2024 року про те, що в архівному відділі ВМР відсутня інформація про ЖБК 82, також рекомендовано звернутись до ТОВ «ЖЕО» для отримання довідок про сплату пайових внесків членом кооперативу та відсутність заборгованості, при умові наявності підтверджуючих документів. Із листом позивачці було надано засвідчену копію ордера на житлове приміщення в будинку ЖБК, виданого виконкомом ВМР 24.02.1995 року.

ТОВ «Житлово-експлуатаційне об`єднання» листом від 29.01.2024 року повідомило про відсутність відомостей про членство в кооперативі та сплату паю ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_2 . ТОВ «ЖЕО» надало засвідчену копію ордера, оригінал якого зберігається в архіві ТОВ «ЖЕО».

Державний архів Вінницької області надав копію рішення виконкому ВМР від 26.01.1995 року № 9 «Про надання квартир членам житлово-будівельного кооперативу № 82» для заселення 80 квартирного житлового будинку по АДРЕСА_3 , яким також затверджено протокол загальних зборів членів ЖБК № 82 від 17.01.1995 року про надання квартир членам цього кооперативу згідно додатку на 11 арк. В п. 22 списку громадян на заселення зазначеного будинку міститься інформація про ОСОБА_1 , членів її сім`ї - чоловіка ОСОБА_4 , доньку ОСОБА_5 , сина ОСОБА_6 .

Згідно повідомлення КП «ВМБТІ» від 26.01.2024 року, станом на 29.12.2012 року будинок АДРЕСА_3 зареєстровано за Вінницькою міською радою на підставі рішення Вінницької міської ради від 02.02.1995 року. Реєстрація права приватної власності на квартиру АДРЕСА_4 не проводилась.

Державний реєстратор відмовив у проведенні реєстраційних дій щодо права власності (рішення № 76279571 від 26.11.2024 року) у зв`язку з відсутністю у ОСОБА_1 документів, що підтверджують членство в кооперативі та повну сплату пайових внесків.

Між сторонами виникли правовідносини щодо права на кооперативну квартиру, тому при вирішенні спору суд застосовує відповідні норми ЦК України, Закону України «Про власність» від 07.02.1991 року.

Статтями 15,16 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про власність» від 07.02.1991 року (чинний на момент набуття членства в ЖБК і сплати пайових внесків), частини 3 ст. 384 Цивільного кодексу України, у разі викупу квартири (повного внесення свого пайового внеску) член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

Згідно ст. 137 ЖК Української РСР, в редакції, що діяла на момент виникнення правовідносин, порядок організації та діяльності житлово-будівельних кооперативів установлювався законодавством Союзу РСР, цим Кодексом, Примірним статутом житлово-будівельного кооперативу та іншими актами законодавства Української РСР. Примірний статут житлово-будівельного кооперативу затверджується Радою МіністрівУкраїнській РСР.

Відповідно до п. 19 Примірного статуту ЖБК, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 30 квітня 1985 р. № 186, жилий будинок (будинки) і надвірні будівлі належать житлово-будівельному кооперативу на праві кооперативної власності (крім квартир у цьому будинку, за які громадянами повністю внесено пайові внески) і не можуть бути у нього вилучені, продані або передані ним як у цілому, так і частинами (квартири, кімнати) ні організаціям, ні окремим особам, за винятком передачі, здійснюваної при ліквідації кооперативу.

Сам вступ до ЖБК не створює для пайовика права власності на отримання ним квартири до того часу, поки він не виплатить пай повністю. Власником житлового будинку і переданих грошових коштів до цього моменту є кооператив, і тільки член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за житлове приміщення, надане йому в користування, набуває право власності на нього.

Пунктом 11 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» № 20 від 22.12.1995 року визначено, що при повному внесенні пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чиіншого кооперативу або товариства, у особи, яка має право на частку в пайових внесках, виникає право власності на відповідну частку квартири, дачі, гаража чи іншої будівлі.

Згідно із ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно із ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

В судовому засіданні було встановлено, що ОСОБА_1 , яка була членом ЖБК, повністю внесла пай за трикімнатну кооперативну квартиру АДРЕСА_1 , тому набула право власності на вказану квартиру.

Враховуючи наведені обставини, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню і за ОСОБА_1 слід визнати право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 64,9 кв.м., житловою площею 38,1 кв.м.

За клопотанням позивача судові витрати слід залишити за нею.

Керуючись ст.ст.15, 16, 319 ЦК України, ст.ст. 4, 5, 10, 76-82, 89, 263-265 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 64,9 кв.м., житловою площею 38,1 кв.м.

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення може бути оскаржене. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення відповідно до вимог ст.ст. 354, 355 ЦПК України, розділу XIII «Перехідні положення» Цивільного процесуального кодексу України.

Учасники справи:

- позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_2

- відповідач Вінницька міська рада, м. Вінниця, вул. Соборна, 59,

Повне судове рішення складене 11 квітня 2025 року.

Суддя: