Справа № 347/50/25
Провадження № 2/347/253/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 квітня 2025 року м. Косів

Косівський районний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді Книщука Р.М.,

секретаря Додяк А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Косів цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Космацької сільської ради про визнання права власності на спадкове майно,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою до Космацької сільської ради про визнання права власності на спадкове майно, мотивуючи свої вимоги тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача ОСОБА_2 , який за життя належним чином розпорядився своїм майном та склав заповітне розпорядження на користь позивача. 25.11.2024р. позивач через свого представника звернувся із заявою до приватного нотаріуса з метою оформлення права власності на спадкове майно, зокрема на незавершений будівництвом житловий будинок із господарськими будівлями і спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 . Однак, позивачу було відмовлено з тих підстав, що у нього відсутній правовстановлюючий документ з державною реєстрацією права власності за померлим на дане спадкове майно. З цих підстав просить визнати за ним право власності на незавершений будівництвом житловий будинок із господарськими будівлями і спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 в порядку спадкування за заповітом після смерті його батька ОСОБА_2 .

Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи без його участі та без участі позивача. Позовні вимоги підтримує та просить їх задоволити.

Представник відповідача у поданій до суду заяві просить справу розглядати без представника Космацької сільської ради.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що в позові слід відмовити з наступних підстав.

Статтею 331 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об`єкта незавершеного будівництва після проведення державної реєстрації права власності або спеціального майнового права на нього відповідно до закону.

Статтею 328 Цивільного кодексу України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованості активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до частини 4 статті 334 Цивільного кодексу України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

В судовому засіданні встановлено, що батьком позивача ОСОБА_1 являється ОСОБА_2 , що стверджується копією свідоцтва про народження позивача серії НОМЕР_1 від 25.11.1975р.

Згідно копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 вбачається, що ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Долучена до матеріалів справи копія заповіту від 13.05.2021р. свідчить про те, що батько позивача за життя належним чином розпорядився своїм майном та склав заповітне розпорядження на користь свого сина ОСОБА_1 .

Відповідно до постанови приватного нотаріуса Косівського районного нотаріального округу Івано-Франківської області від 25.11.2024р. стверджується, що ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті батька ОСОБА_2 з тих підстав, що відсутні документи, які підтверджують право власності спадкодавця на незавершене будівництво житлового будинку.

Щодо моменту виникнення права власності на новостворене нерухоме майно встановлені особливості, передбачені ч. 2 ст. 331 ЦК, відповідно до якої право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту прийняття, його до експлуатації (прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів регулюється Порядком, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. №461). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації (систему органів державної реєстрації прав становлять центральний орган виконавчої влади, що забезпечує реалізацію державної політики у сфері державної реєстрації прав, та структурні підрозділи територіальних органів Міністерства юстиції України, які забезпечують реалізацію його повноважень та є органами державної реєстрації прав - ст. 6 Закону № 1952-ІУ).

Положення ч. 2 ст. 331 ЦК слід розуміти у системному зв`язку із положенням ст. 182 ЦК щодо державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухомі речі, яка не передбачає ніяких винятків. Як правило, усі об`єкти нерухомого майна, зважаючи на свою специфіку, після завершення будівництва підлягають прийняттю до експлуатації та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. З Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-ІУ, речові права на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають, змінюються та припиняються з моменту такої реєстрації.

Право власності на новостворену рухому річ виникає у особи, яка її виготовила (створила) в той момент, коли в результаті виготовлення чи створення з`являється об`єкт, який може кваліфікуватись як нова річ, якщо інше не встановлено договором або законом.

Визнання права власності на об`єкт незавершеного будівництва, не прийнятий до експлуатації, у судовому порядку нормами ЦК України чи іншими нормативними актами не передбачено.

Отже, новостворене нерухоме майно, будівництво якого здійснено в передбаченому законом порядку, набуває юридичного статусу житлового будинку після прийняття його до експлуатації і з моменту державної реєстрації права власності на нього.

До цього об`єкт незавершеного будівництва є сукупністю будівельних матеріалів як речей матеріального світу, як у зібраному виді (конструкції, окремі елементи об`єкта незавершеного будівництва, чи сам об`єкт у цілому залежно від ступеня готовності), так і у вигляді окремих видів будівельних матеріалів, щодо яких можуть виникати цивільні права та обов`язки.

Тому, законодавством не передбачено можливості звернення до суду з вимогою про визнання права власності на об`єкт незавершеного будівництва, який не прийнято у встановленому законом порядку до експлуатації. У такому випадку об`єкт незавершеного будівництва ще не набув статусу нерухомого майна як об`єкта цивільного права.

Вказаний правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду від 25 травня 2022 року у справі № 206/1198/20 (провадження № 61-258св22).

До матеріалів справи долучена копія технічного паспорта на об`єкт незавершеного будівництва, що розташований в АДРЕСА_1 , згідно якого готовність незавершеного будівництвом житлового будинку складає 57%.

Відповідно до звіту про незалежну оцінку від 02.12.2024р. оціночна вартість об`єкту оцінки складає 95 000грн.

Згідно виписки з інвентаризаційних матеріалів Коломийського МБТІ від 20.05.2024р. вбачається, що згідно архівних даних станом на 31.12.2012р. в Коломийському МБТІ право власності на незавершений будівництвом житловий будинок в АДРЕСА_1 не зареєстровано.

Відповідно до п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008р. № 7 "Про судову практику у справах про спадкування" якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини, тобто до складу спадщини в даному випадку входять права та обов» язки забудовника ОСОБА_2 .

В Інформаційному листі Вищого спеціалізованого Суду України від 16.05.2013 №24/753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» судам роз`яснено, що окрім загального кола обставин, які встановлюються судом при вирішенні всіх спорів про право на спадкування, при вирішенні спорів про визнання права власності на спадкове нерухоме майно судам необхідно з`ясовувати:

1) правовий режим земельної ділянки, на якій розташоване спірне нерухоме майно (будинок, споруда);

2) чи отримано спакодавцем дозволи на спорудження будинку, чи затверджено проект на спорудження будинку;

3) коли спадкодавцем було завершено спорудження будинку;

4) чи дотримано при будівництві проекту на спорудження будинку, вимог державних протипожежних, санітарних норм;

5) чи посвідчено право власності на нерухоме майно в установленому законом порядку на час виникнення права власності. Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду (п.3-1 вказаного листа).

Крім цього, згідно матеріалів справи вбачається, що позивачем не надано доказів, що спадкодавцю ОСОБА_2 у відповідності до норм чинного законодавства надавався дозвіл на відведення земельної ділянки для забудови, дозвіл на забудову житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , тобто немає інформації, що у забудовника виникло право побудувати та виконати всі дії, які необхідні для введення в експлуатацію відповідної забудови, які є правами забудовника за змістом закону.

Згідно з ч.1ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Таким чином, враховуючи наведені обставини, суд приходить до висновку, що позовні вимоги щодо визнання права власності за позивачем на незавершений будівництвом житловий будинок із господарськими будівлями і спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 в порядку спадкування за заповітом після смерті його батька ОСОБА_2 є необґрунтованими, а тому не підлягають до задоволення.

На підставі наведеного ст.331 ЦК України, ч. 2 ст. З Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в:

В позові ОСОБА_1 до Космацької сільської ради про визнання права власності на спадкове майно відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Івано-Франківського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Суддя Р.М. Книщук