справа № 208/1477/25
№ провадження 2/208/2225/25
08 квітня 2025 р. м. Кам`янське
Заводський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області в складі: головуючого - судді Величко О.В.
при секретарі Кучер І.В.
розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Кам`янське цивільну справу за позовом ТОВ « Оселя» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-
Позивач ТОВ « Оселя» звернулось до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. В обґрунтування позовних вимог вказало, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .
Зазначив, що 05.08.2017 р. співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 проведені зібрання, на якому обрано управителя багатоквартирного будинку ТОВ « Оселя» , затверджено укладання з ним договору на умовах, визначених сторонами (уповноваженими особами), визначено уповноважених осіб на укладання від імені співвласників будинку договору з ТОВ « Оселя» про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Крім того, в позовній заяві також зазначено, що постановою КМУ № 712 від 05.09.2018 р. затверджені Типові договори з надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
04.04.2019 р. між ТОВ « Оселя» та співвласниками будинку АДРЕСА_2 укладені типові договори про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Згідно умов договорів ( п. 1) управитель зобов`язується надавати співвласнику послугу з управління багатоквартирним будинком а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю зазначену послугу, яка вноситься ними не пізніше 20 числа та не пізніше 30 числа місяця, наступного за розрахунком.
ТОВ « Оселя» відповідно до умов договорів від 01.11.2017 р., 04.04.2019 р. виконав свої зобов`язання щодо надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 .
В свою чергу, боржник свої зобов`язання у повному обсязі не виконав, чим порушив умови договору.
Позивач просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за надання послуг з управління багатоквартирним будинком у сумі 9220,43 грн., а також судовий збір в сумі 3028 грн.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, просив справу слухати у його відсутність. ( а. с. 55).
Відповідач в судове засідання не з`явився, про день і час слухання справи повідомлявся належним чином, причини своєї неявки суду не повідомив.( а. с. 52,53).
Суд розглянув справу за відсутності учасників справи, які належним чином повідомлені про день і час слухання справи, що відповідає положенням ст. ст. 128, 223 ЦПК України, з урахуванням поданих клопотань про розгляд справи за відсутності сторони, що , в свою чергу, не порушує прав та обов`язків учасників судової справи.
Суд на підставі ст. 280 ЦПК України ухвалює заочне рішення по справі, оскільки відповідач двічі не з`явився в судове засідання, не повідомив про причини своєї неявки, не надав відзив на позовну заяву, а позивач не заперечує проти ухвалення заочного рішення по справі.
У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи і перевіривши їх доказами, приходить до наступного.
Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , що підтверджено договором купівлі-продажу квартири ( а.с.5-7).
Згідно п.п.1. п. 4 Типового договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком кожен із співвласників має право одержувати від Управітеля своєчасно та відповідної якості послуги.
Згідно п.п.1 п. 5 Типового договору кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги в порядку за ціною та у строки, встановлені договором. У разі несвоєчасного здійснення платежів за послугу сплачувати пеню в розмірі, встановленому законом та цим Договором ( п. 8 Типового договору).
Згідно п. 10 Типового договору ціна послуги, що включає витрати на утримання і проведення поточного ремонту спільного майна будинку. Його прибудинкової території становить 3,1649 грн. на місяць за 1 квадратний метр загальної площі або нежитлового приміщення у будинку, яке перебуває у власності користуванні кожного зі співвласників.
Згідно п. 11 Типового договору плата за послугу нараховується управителем та вноситься співвласником щомісяця, не пізніше 30 числа місяця, наступним за розрахунковим.
Згідно п. 24 Типового договору за несвоєчасне та/ або не в повному обсязі внесення плати за послугу, співвласники сплачують управителю пеню в розмірі 0,01 відсотка суми простроченого платежу, яка нараховується за кожний день прострочення, але не більше 100 відсотків загальної суми боргу, якщо інше не встановлено законом. ( а.с. 12-17).
Відповідно до п.п. 30, 31 Договору договір набирає чинності з 01.05.2019 р. та укладається строком на один рік. Якщо за один місцяь до закінчення строку дії договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік ( а.с. 16).
Відповідно до частини третьої статті 13 Конституції України та частини четвертої статті 319 ЦК України при здійсненні права власності визначається, що власність зобов`язує.
Згідно із статтею 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
За правилами частини четвертої статті 319, статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року № 417-VIII (тут і далі - в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).
Відповідно до ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).
За приписами ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем.
Ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем.
Відповідно до ч. 5 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII, якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.
Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.11. 2017 року та від 04.042019 року був підписаний уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку, а тому він є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.
Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.
Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону « Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач- фізична або юридична особа. Яка є власником ( співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потре та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальні послуги.
Згідно з п.1 ч.1 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
Відповідно до п.1 ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VIII до житлово-комунальних послуг належать, у тому числі житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Згідно з ч.1 ст.9 вказаного Закону споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
В порядку п.2 ч.3 ст.4 Закону до повноважень органів місцевого самоврядування належить, зокрема, встановлення цін/тарифів на комунальні послуги відповідно до закону.
Статтею 10 зазначеного Закону визначено, що ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.
Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Таким чином, матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_1 , як споживач послуг за адресою: АДРЕСА_3 , зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати ТОВ « Оселя» грошові кошти за спожиті житлово-комунальні послуги.
Доказів того, що ТОВ « Оселя» не надавало послуг з управління багатоквартирним будинком, у якому відповідач має нерухоме майно або надає такі послуги у меншому обсязі, відповідач суду не надав. Не містять таких доказів і матеріали справи.
Згідно наданого розрахунку сума заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: вул. грушевського, 4А-22 складає 9220,43 грн.
Відповідачем вказаний розрахунок не спростовано.
Отже, встановивши, що відповідач є споживачем послуг, які надає позивач по справі, однак відповідач не виконував належним чином свої зобов`язання щодо оплати наданих йому послуг відповідно до затверджених в установленому порядку тарифів, які є чинними, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача суми боргу за надання послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 9220,43 грн.
Суд при цьому зауважує, що відповідач не позбавлений права поставити питання про скасування заочного рішення по справі в разі його незгоди із розрахунком заборгованості.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає сплаті судовий збір у розмірі 3028 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.317,319,322, 526, 610 ЦК України, ст.ст. 3,5,12,13,18, 258,260,265,268, 273, 280 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги позовом ТОВ « Оселя» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського Апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_2 , АДРЕСА_4
Суддя Величко О. В.