ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/1942/25
10 квітня 2025 року Дарницький районний суд міста Києва під головуванням судді Осіпенко Л.М.,
секретаря судового засідання - Петрової Т.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань в приміщенні Дарницького районного міста Києва цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,-
Позивач ТОВ «Новобудова» звернулося до суду з вказаним позовом, в якому просить стягнути відповідачки ОСОБА_1 заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги.
Позовні вимоги мотивовані тим, відповідно до рішення правління АТ ХК "Київміськбуд" № 137 від 08.06.2004 року та авізо №210, №211, №212, №213, №214, житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 був переданий ТОВ "Новобудова" в експлуатацію та обслуговування.
Відповідачка ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , на підставі договору купівлі-продажу від 29.05.2015 року.
Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 від 10.12.2019 року, оформлених протоколом від 25.12.2019 року, ТОВ "Новобудова" призначено управителем вказаного багатоквартирного будинку, затверджено умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

30.01.2020 року між ТОВ "Новобудова" та уповноваженими зборами співвласників будинку особами, які діють на підставі Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку, - підписаний Договір №2/30 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Згідно укладеного Договору №2/30, та Додаткової угоди № 1, ціна послуги з управління становить: в період з 01.01.2023 року по 01.01.2024 року - 7,14 грн. на місяць за 1 кв. метр; в період з 01.01.2024 року по 01.07.2024 року - 10,09 грн. на місяць за 1 кв. метр.

Крім того, рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку, проведених 10.12.2019 року, оформлених протоколом від 25.12.2019 року, ТОВ "Новобудова" уповноважено на укладення з підрядною організацією договору про надання послуги з вивезення твердих побутових відходів на умовах погоджених сторонами та здійснювати розрахунки зі співвласниками за спожиті послуги.

Таким чином, ТОВ «Новобудова» продовжило надавати відповідачці комунальну послугу з вивезення твердих побутових відходів на підставі укладеного з ТОВ «Селтік ТБО» Договору №0109-16/10 про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів від 01.09.2016 р. та Договору №10-05/01-18 про надання послуг з вивезення роздільно зібраних твердих побутових відходів (ТПВРЗ) від 01.07.2018р. ТОВ «Селтік ТБО» має всі технічні можливості надавати комунальну послугу з вивезення побутових відходів.

Вартість послуг з вивезення твердих побутових відходів для Товариства становить: в період з 01.03.2023 року по 01.06.2023 року - 116,30 грн. за 1 куб.м. в місяць; в період з 01.06.2023 по 01.07.2023 року - 150,00 грн. за 1 куб.м. в місяць

Виходячи з норм надання послуг з вивезення твердих побутових відходів у м. Києві, затверджених розпорядженням КМДА від 04.04.2018 № 551 вартість вказаної послуги на 1 особу в місяць у будинку, в тому числі квартирі АДРЕСА_3 становить: в період з 01.03.2023 по 01.06.2023 - 20,84 грн.; в період з 01.06.2023 по 01.07.2024 - 27,38 грн.

Нарахування за послугу з вивезення твердих побутових відходів по квартирі АДРЕСА_3 у будинку позивачем здійснюється на 3 (три) особи.

19.07.2021 між ТОВ «Новобудова» та ФОП ОСОБА_2 було укладено договір № 22, згідно актом надання послуг № 11 від 20.03.2023 було виконано послугу з ремонту насоса в багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 .

01.09.2023 між ТОВ «Новобудова» та ФОП ОСОБА_3 було укладено договір № , згідно з актом приймання виконаних будівельних робіт від 28.09.2023 було виконане часткове відновлення поверхні міжповерхових горизонтальних стиків на фасаді, встановлення металевого накриття над балконом, ремонт покрівлі багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .

У 3 під`їзді вказаного будинку було відремонтовано ліфт, а саме замінено канат. Вказані витрати розподілили по особовим рахункам як додаткові послуги ремонт ліфта у розмірі 293,50 грн.

Однак відповідачка належним чином не виконує своє зобов`язання та не сплачує за спожиті нею житлово-комунальні послуги, чим спричиняє збитки позивачу.

З огляду на викладене, просить стягнути з відповідачки на користь позивача заборгованість по сплаті за надані житлово-комунальні послуги за період з 01.03.2023 року по 01.07.2024 року у розмірі 16 014,91 грн., 3% річних від простроченої суми у розмірі 194,87 грн., інфляційну складову у розмірі 604,51 грн. та судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.

Ухвалою суду відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін (а.с. 59).

Ухвалою суду здійснено перехід від розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін до розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін (а.с. 67).

Представник позивача в судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, від представника позивача надійшло клопотання в якому вона просить суд проводити судовий розгляд без її участі, просить задовольнити позовні вимоги, проти прийняття заочного рішення не заперечує.

Відповідачка, належним чином, у відповідності до вимог п. 2 ч. 7, п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України, повідомлена про дату, час і місце судового розгляду, в тому числі шляхом розміщення оголошення про виклик на веб-сайті Судової влади України, в судове засідання не з`явилась, про причини неявки не повідомила, відзиву не подала, викликалась до суду судовою повісткою, однак конверт повернувся до суду без вручення адресату з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».

У відповідності до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ч. 3 ст. 211, ч. 1 ст. 223, ч. 1 ст. 280, ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив розглядати справу за відсутності сторін на підставі наявних у ній даних і доказів та ухвалити заочне рішення.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України,у зв`язку з розглядом справи за відсутності сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини.

ТОВ "Новобудова" є обслуговуючою організацією будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується рішенням правління АТ ХК "Київміськбуд" № 201 від 21.09.2024 року (а.с. 10), авізо № 210, 211, 212, 213, 214 (а.с. 11-13).

Згідно статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Виходячи з вищевикладених положень Закону, власник житлового приміщення (квартири) в багатоквартирному будинку є співвласником приміщень загального користування (у тому числі допоміжні), несучих, огороджувальних та несуче-огороджувальних конструкцій будинку, механічних, електричних, сантехнічних та іншого обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівель і споруд, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія, та у відповідності з ч. 2 ст. 7 вказаного Закону, несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно ч. 1 статті 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Судом встановлено, що 30.01.2020 року між ТОВ "Новобудова" та власниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 укладений Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с. 21-23).

Відповідно до п. 1 Договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько - побутових потреб співвласників та мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкових території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно - технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договір про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Пунктом 10 Договору визначено, що ціна послуги з управління становить: 7,14 грн. на місяць за 1 кв. м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (крім квартир та нежитлових приміщень першого поверху) та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 6,06 грн. відповідно кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території; винагороду управителю у розмірі 1,08 грн. на місяць.

У відповідності до п. 12 Договору, згідно Додатку № 5 до Договору від 27 грудня 2019 року, складові витрати на утримання будинку та прибудинкової території та поточний ремонт спільного майна затверджені кошторисом до Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 30.01.2020 року (а.с. 24).

З 09.01.2024 року введено в дію новий кошторис витрат на послугу з управління будинком за адресою: АДРЕСА_1 , згідно якого ціна послуги з управління в місяць за один квадратний метр становить 8,35 грн., та складається: з загальної суми витрат на утримання будинку у розмірі 6,96 грн. за 1 кв.м. (а.с. 27).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачка ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується договором купівлі-продажу квартири, який посвідчений 29.05.2015 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бадаховим Ю.Н. за реєстровим номером № 828 (а.с. 14-15) та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №380518063 від 28.05.2024 року (а.с. 16-17).

Таким чином, між ТОВ «Новобудова» та відповідачкою, як співласником квартири в багатоквартирному будинку було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирного будинку, за яким між сторонами були визначені істотні умови договору, зокрема, перелік послуг; вимоги до якості послуг; права і обов`язки сторін; відповідальність сторін за порушення договору; ціна послуг; порядок оплати послуг; порядок і умови внесення змін до договору; строк дії договору, порядок і умови продовження дії та розірвання договору.

Правовідносини із споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги", відповідно до ст. 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.

Згідно зі статтею 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Відповідно до положень ст.322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зокрема, згідно матеріалів справи позивачем на виконання умов договору від 30.01.2020 року № 2/30, між ТОВ «Новобудова» та підрядниками (виконавцями послуг) були укладені договори: Договір № 0109-16/10 від 01.09.2016 року про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів з ТОВ «Селтік ТБО» (а.с. 28-29); Договір № 10-05/01-18 від 01.05.2018 року про надання послуг з вивезення роздільно зібраних побутових відходів, укладеного між ТОВ «Новобудова» та ТОВ «Селтік ТБО» (а.с. 30-31); Договір №22 від 19.07.2021 року про надання послуг з ремонту насосів (а.с. 35-36); Договір № від 01.09.2023 року на виконання ремонтних робіт (а.с. 39-40); Договір на виконання робіт з технічного обслуговування ліфтів №28/11 від 20.01.2011 року (а.с. 45-46).

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно з вимогами ст. ст. 525, 526, 530, 629, 712 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до договору; замовник зобов`язується прийняти та оплатити надані послуги; одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, що відповідачкою порушено зобов`язання в частині своєчасної та повної сплати грошових коштів за надані житлово-комунальні послуги, що підтверджується розрахунком заборгованості за період з 01.03.2023 року по 01.07.2024 рік (а.с. 49-51).

Розмір заборгованості та її складові відповідачкою не спростовано.

Відповідачка не надала до суду належних та допустимих доказів виконання покладених на неї зобов`язань, які б спростували наданий позивачем розрахунок. Звернень з приводу ненадання або неналежного надання послуг від відповідачки протягом спірного періоду також не надходило.

Таким чином, враховуючи порушення відповідачкою виконання зобов`язань зі сплати житлово-комунальних послуг, суд приходить до висновку про стягнення з неї на користь позивача заборгованість за період з 01.03.2023 року по 01.07.2024 року у розмірі 16 014,91 грн., 3% річних від простроченої суми у розмірі 194,87 грн., інфляційну складову у розмірі 604,51 грн.

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись статтями 9, 13, 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", статті 9 Закону "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", статтями 360, 509, 526, 625, 634, 642 ЦК України, статтями 81, 89, 137, 141, 259, 263-265, 353 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА» - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "НОВОБУДОВА" заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.03.2023 року по 01.07.2024 року у розмірі 16 014,91 грн., 3% річних від простроченої суми у розмірі 194,87 грн., інфляційну складову у розмірі 604,51 грн. та судовий збір у розмірі 3 028,00 грн., а всього у розмірі 19 842 (дев`ятнадцять тисяч вісімсот сорок дві) гривні 29 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач має право оскаржити заочне рішення шляхом подачі апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, або якщо апеляційну скаргу не було подано.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "НОВОБУДОВА", , адреса: 03028, м. Київ, вул. Саперно-Слобідська, буд. 10.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 .

Суддя: Осіпенко Л.М.