КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МИКОЛАЄВА
Справа № 488/3131/24
Провадження № 2/488/302/25 р.
РІШЕННЯ

Іменем України

04.04.2025 року м. Миколаїв

Корабельний районний суд м. Миколаєва у складі головуючого судді Селіщевої Л.І., розглянувши в порядку письмового провадження у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , треті особи: Товарна Біржа "Нерухомість - Південь" та приватний нотаріус Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Козленок Світлана Іванівна, про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

У липні 2025 року позивачі - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , через свого представника адвоката Яковлеву І.О., звернулися до суду з вищезазначеним позовом, в якому просять визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_6 , померлим ІНФОРМАЦІЯ_1 , з одного боку, та ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , яка діяла з дозволу своєї матері ОСОБА_4 на підставі виписки з рішення Миколаївської міської ради Корабельного районного виконавчого комітету за № 25 від 13.03.2001 року, з іншого боку, зареєстрований 05.04.2001 року на Товарні Біржі "Нерухомість-Південь" за № 4703, - дійсним.

В обґрунтування позову позивачі зазначили, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . Після його смерті відкрилась спадщина у вигляді квартири АДРЕСА_1 . Позивачі є спадкоємцями першої черги на спадщину, яка відкрилася після смерті ОСОБА_3 .

В зв`язку із наміром прийняти спадщину після смерті ОСОБА_3 , вони звернулися до Приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу Козленок Світлани Іванівни із заявою про прийняття спадщини, але їм було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, оскільки спадкове майно належить спадкодавцю на підставі договору купівлі-продажу, укладеного на товарній біржі, а тому необхідно визнати його дійсним.

Так, на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна № 4703 від 05.04.2001 року ОСОБА_3 придбав у відповідачів квартиру за адресою: АДРЕСА_2 .

Договір купівлі-продажу нерухомого майна був укладений 05.04.2001 року на Товарній Біржі "Нерухомість-Південь", зареєстрований в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 4703 від 05.04.2001 року.

24.04.2001 року право власності на вказану квартиру було зареєстровано на ім`я ОСОБА_3 в Комунальному підприємстві Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації Миколаївської міської ради за реєстровим № 5357.

Посилаючись на те, що всі істотні умови договору сторонами були виконані повністю, проте договір не був нотаріально посвідчений, а іншим чином привести у відповідність до діючого на даний час законодавства вищевказаний договір, ніж визнання його дійсним судом, неможливо, оскільки сторона договору померла, позивачі просять позов задовольнити.

Ухвалою судді від 25.07.2024 року було відкрито провадження у даній справі і її розгляд був призначений за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Копія даної ухвали разом із позовом та доданими до нього матеріалами була направлена відповідачам, та роз`яснено їх право на подання відзиву та заперечень проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження.

Відповідачі своїм правом на подання відзиву та заперечень не скористалися, тому суд розглядає справу за наявними матеріалами.

Треті особи своїм правом на подання пояснень на позовну заяву також не скористалися.

Суд, дослідивши надані письмові докази по справі, знаходить позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи із наступного.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно до ст.ст. 47, 227 ЦК УРСР (в редакції ЦК 1963 р.), які діяли на момент виникнення правовідносин між сторонами, коли одна із сторін повністю виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд має право на вимогу сторони, що виконала угоду, визнати її дійсною.

Судом встановлено, що 05.04.2001 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , яка діяла з дозволу своєї матері ОСОБА_4 на підставі виписки з рішення Миколаївської міської ради Корабельного районного виконавчого комітету за № 25 від 13.03.2001 року, з однієї сторони, та ОСОБА_6 , з другої сторони, було укладено договір № 4703 купівлі-продажу нерухомого майна, за умовами якого ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , яка діяла з дозволу своєї матері ОСОБА_4 на підставі виписки з рішення Миколаївської міської ради Корабельного районного виконавчого комітету за № 25 від 13.03.2001 року, продали, а ОСОБА_6 купив квартиру за адресою: АДРЕСА_2 .

Договір купівлі-продажу нерухомого майна укладений 05.04.2001 року на Товарній Біржі "Нерухомість-Південь", зареєстрований в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 4703 від 05.04.2001 року.

24.04.2001 року право власності на вказану квартиру було зареєстровано на ім`я ОСОБА_6 в Комунальному підприємстві Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації Миколаївської міської ради за реєстровим № 5357.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , помер.

Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України).

Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини. Спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (ч. ч. 1, 2 ст. 1220 ЦК України).

Відповідно до ч. ч. 1, 2, 3 ст. 1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у ст.ст. 1261-1265 ЦК України.

Позивачі позбавлені можливості отримати свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_6 , оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна не був нотаріально посвідчений.

Згідно ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним.

Пунктом 4 постанови № 3 Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 р. (зі змінами, внесеними постановами від 25.12.1992 р. № 13 та від 25.05.1998 р. № 15) Про судову практику в справах про визнання правочинів недійсними, яка діяла на момент виникнення спірних правовідносин, було передбачено, що якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення, виконана повністю або частково однією зі сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною (вказана постанова Пленуму Верховного Суду України діяла до вступу постанови № 9 Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 р. Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними).

Судом встановлено, що всі істотні умови договору сторонами були виконані повністю, а іншим чином привести у відповідність до діючого на даний час законодавства вищевказаний договір, ніж визнання його дійсним судом, неможливо, тому суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до норм ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР.

Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 258-259, 264-265, 268, 354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов - задовольнити.

Визнати дійсним договір № 4703 купівлі-продажу нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , яка діяла з дозволу своєї матері ОСОБА_4 на підставі виписки з рішення Миколаївської міської ради Корабельного районного виконавчого комітету за № 25 від 13.03.2001 року, з однієї сторони, та ОСОБА_6 , померлим ІНФОРМАЦІЯ_1 , з другої сторони, 05.04.2001 року на Товарній Біржі "Нерухомість-Південь", зареєстрований в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 4703, зареєстрований 24.04.2001 року в Комунальному підприємстві Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації Миколаївської міської ради за реєстровим № 5357.

Рішення може бути оскаржено до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення рішення. У випадку проголошення у судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне найменування сторін:

Позивачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Позивачка: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 .

Позивачка: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 .

Відповідачка: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 .

Відповідачка: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 .

Третя особа: Приватний нотаріус Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Козленок Світлана Іванівна, адреса: м. Миколаїв, пр. Богоявленський, 285.

Третя особа: Товарна Біржа "Нерухомість-Південь", адреса: м. Миколаїв, вул. Карпенка, 12-Б, кв. 44, .

Суддя Л.І. Селіщева