№ провадження 2/646/1075/2025
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
08.04.25 м.Харків
Червонозаводський районний суд м. Харкова
в складі : головуючого - судді Білінської О.В.,
за участі секретаря судового засідання Тихоновської Г.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку загального провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Агрофірма «8 Березня» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати, -
Ухвалою суду від 21.10.2024 відкрито провадження по цивільній справі за вказаним позовом, справу визначено розглядати за правилами загального провадження.
Ухвалою суду від 13.03.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судвого розгляду.
В судове засідання позивач, представник позивача не з`явились, представник позивача ОСОБА_1 адвокат Даузе Ю.М. подав заяву, в якій просив розглядати справу у його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив позов задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, заяв про відкладення судового засідання, чи розгляд справи у його відсутність до суду не надходило. Відповідачем не надано суду відзиву на позов.
Оскільки в матеріалах справи достатньо доказів для розгляду справи без участі відповідача, представник позивача не заперечує проти заочного розгляду справи, суд у відповідності до вимог ст.ст. 280-282 ЦПК України вважає за можливе заслухати справу на підставі наявних доказів та ухвалити заочне рішення.
Згідно ст.247 ЦПК України у разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
З`ясувавши дійсні обставини справи, права та обов`язки сторін, дослідивши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення з таких мотивів.
17.10.2016 між ОСОБА_1 та ПАТ «Агрофірма «8 березня» укладений договір оренди землі (далі Договір), відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Просянської сільської ради Куп`янського району Харківської області (п.1.1. Договору).
Згідно з п. 2.1. Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,0864 га, у тому числі ріллі 5,0864 (гектарів) згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 69817079.
Договір укладено на 15 років (п.3.1. Договору).
Відповідно до п. 4.1. Договору, за користування зазначеною у Договорі земельною ділянкою орендар сплачує орендну плату.
За п. 9.1. Договору, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
Згідно з п. 12.4. Договору, його дія припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, зокрема, унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.
Відповідно до п. 13.1. Договору, за його невиконання або неналежне виконання сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
У разі неможливості досягнення згоди між сторонами шляхом переговорів спірні питання вирішуються в судовому порядку по встановленій підвідомчості і підсудність такої суперечки в порядку, визначеному чинним в Україні законодавством (п.16.2. Договору).
Цей Договір набрав законної сили з моменту його підписання сторонами.
Договір підписаний позивачем та представником відповідача та скріплений печаткою юридичної особи.
10.11.2020 сторони уклали додаткову угоду до Договору оренду землі від 05.02.2016, якою фактично договір оренди було викладено у новій редакції.
Відповідно до п.9 Додаткової угоди договір укладено строком на 15 років з дати укладення цієї угоди.
Орендар вносить орендну плату один раз на рік до 31 грудня поточного року (п.15 Додаткової угоди).
Додаткова угода набрала чинності з моменту її укладення (п.42 Додаткової угоди).
Додаткова угода підписана позивачем та представником відповідача та скріплена печаткою юридичної особи.
Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання за рішенням суду може бути в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі" та умовами договору, що передбачено ст. 32 Закону України "Про оренду землі".
Згідно з ст. 410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею.
Стаття 651 ЦК України встановлює, що розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї з сторін може бути у разі істотного порушення договору другою стороною.
Однією з істотних умов договору оренди землі ст. 15 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст.2 вказаного закону, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
За приписами ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Стаття 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.
Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.
Згідно з ч. 4 ст. 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, припинення правовідношення (п. 7 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України).
Таким чином, з урахуванням наведеного, суд вважає заявлені позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Згідно з положеннями ст. 141 ЦПК України, з відповідача підлягають стягненню на користь позивача понесені ними і документально підтверджені судові витрати.
Керуючись ст.ст. 612, 629, 638, 651 ЦК України, ст. 93 Земельного кодексу України, ст. ст. 13, 15, 31 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 12, 13, 259, 263-265, 280,282 ЦПК України,
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Агрофірма «8 Березня» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати - задовольнити повністю.
Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Агрофірма «8 Березня» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за 2022 2023 р. в розмірі 37 267 (тридцять сім тисяч двісті шістдесят сім) грн. 08 (вісім) коп., судовий збір в сумі 1937 (одна тисячі дев`ятсот тридцять сім) грн. 92 (дев`яносто дві) коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники по справі:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Публічне акціонерне товариство «Агрофірма «8 Березня», Харківська область, Куп`янський район, с. Кіндрашівка, вул. Садова, буд. 1, .

Суддя О.В. Білінська