Справа № 527/3152/24
провадження 2/527/104/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 квітня 2025 року м.Глобине

Глобинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Павлійчук А.В.,

за участю секретаря Мороз Ю.І.,

розглянувши у судовому засіданні в приміщенні Глобинського районного суду Полтавської області в м. Глобине цивільну справу № 527/3152/24 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , за участю третьої особи: Кременчуцької районної державної адміністрації Полтавської області, про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

В своїй заяві зазначив, що Із2008 року у його правомірному користуванні постійно та безперервно перебуває житлова будівля з господарськими будівлями та спорудами розташована по АДРЕСА_1 . Раніше даний будинок належав його двоюрідному брату ОСОБА_2 який його придбав у 1992 році для періодичного проживання у Глобиному у час коли він приїздив в Україну. Між позивачем та відповідачам завжди були добрі родинні стосунки, і після припинення його шлюбних відносин із колишньою дружиною у 2007 році, коли залишив колишній дружині спільну квартиру розташовану по АДРЕСА_1 та деякий час взагалі не мав місця проживання тимчасово винаймаючи різне житло, ОСОБА_2 дізнавшись про його скрутне становище та про відсутність будь-якого житла, у лютому 2008 року, віддав спірний будинок у його власність та наполіг на його переоформленні на ім`я позивача. Пізніше ОСОБА_3 видав відповідну довіреність на нього для оформлення документів на житло та переоформлення вказаного будинку на позивача. Так у 2018 році він частково виготовив документи на житло для його переоформлення, вніс до електронного реєстру відомості про право власності, але завершити процедуру не зміг через незалежні від нього обставини. ОСОБА_2 не заперечує проти переоформлення будинку на його ім`я, однак через установи нотаріату позивач не має змоги це зробити та вимушений для цього звернутися за захистом своїх прав до Суду. Таким чином у спірному житловому будинку він постійно, відкрито, законно та безперервно проживаю з 2008 року по теперішній час.

Посилаючись на викладене, позивач просив припинити право приватної власності ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , на нерухоме майно, що складається з житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами позначеного у технічній документації літерою «А, а, а1 , а2», загальною площею 95,4 кв. м., житловою площею - 49,1 кв. м., сараю літньої кухні літера «Б», гаражу літера «б», гаражу літера «В», тимчасового сараю літера «Г», вбиральні літера «Д», колодязю літера «к», вимощення «І», зливної ями «ІІ», огорожі - №1, огорожі - №2, огорожі - №3 та розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Визнати за ним у порядку набувальної давності, право власності на нерухоме майно, що складається з житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами позначеного у технічній документації літерою «А, а, а1 , а2», загальною площею 95,4 кв. м., житловою площею - 49,1 кв. м., сараю літньої кухні літера «Б», гаражу літера «б», гаражу літера «В», тимчасового сараю літера «Г», вбиральні літера «Д», колодязю літера «к», вимощення «І», зливної ями «ІІ», огорожі - №1, огорожі - №2, огорожі - №3 та розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

У судове засідання позивач не з`явився, належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи.

Відповідач в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи.

Третя особа в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи.

Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази та давши їм належну оцінку, суд встановив наступне.

Законність та обґрунтованість позовних вимог підтверджується дослідженим у судовому засіданні наступними доказами:

- Технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 25 травня 2024 року (а.с. 6-10);

- Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №143961673 від 05 листопада 2018 року (а.с. 11);

- Експертним звітом №56/24 про проведення будівельно-технічного обстеження (а.с. 12-20);

- Договором підряду від 08 квітня 2008 року (а.с. 21-22);

- Актом № 000262 первинної, повторної перевірки та прочищення димових і вентиляційних каналів комунально-побутових об`єктів, житлових та громадських будинків від 06 липня 2014 року (а.с. 23-24);

- Договором на встановлення лічильника газу від 01 листопада 2016 року та актом прийому-передачі майна до договору на встановлення лічильника (а.с. 25-27);

- Довіреностями 77 АВ № 8566066 від 13 вересня 2018 року та 77 АВ № 9437542 від 12 лютого 2019 року (а.с. 38-39).

Надаючи правову оцінку викладеним обставинам, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ч. 2 ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.1 ст.344 Цивільного кодексу України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

За ч.4 ст.344 Цивільного кодексу України, право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Відповідно до п. 11 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року.

За ч.4 ст.344 Цивільного кодексу України, право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно з п.9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати,зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Згідно п. 14 Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних та кримінальних справ № 5 від 07. 02. 2014 р. виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК України відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

За ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Судом встановлено та доведено позивачем, його добросовісне, відкрите, безперервне володіння об`єктом нерухомого майна житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 більше 10 років.

На підставі викладеного та керуючись ст. 41 Конституції України, ст. ст. 328, 344 ЦК України, ПП ВСУ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 року № 5, ст.ст. ст.ст. 5-13,80, 211, 258, 265, 273, 430 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Припинити право приватної власності ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , на нерухоме майно, що складається з житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами позначеного у технічній документації літерою «А, а, а1 , а2», загальною площею 95,4 кв. м., житловою площею - 49,1 кв. м., сараю літньої кухні літера «Б», гаражу літера «б», гаражу літера «В», тимчасового сараю літера «Г», вбиральні літера «Д», колодязю літера «к», вимощення «І», зливної ями «ІІ», огорожі - №1, огорожі - №2, огорожі - №3 та розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , рнокпп: НОМЕР_2 , у порядку набувальної давності, право власності на нерухоме майно, що складається з житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами позначеного у технічній документації літерою «А, а, а1 , а2», загальною площею 95,4 кв. м., житловою площею - 49,1 кв. м., сараю літньої кухні літера «Б», гаражу літера «б», гаражу літера «В», тимчасового сараю літера «Г», вбиральні літера «Д», колодязю літера «к», вимощення «І», зливної ями «ІІ», огорожі - №1, огорожі - №2, огорожі - №3 та розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду .

Повний текст рішення виготовлено 10 квітня 2025 року.

Суддя А. В. Павлійчук