Справа № 946/7593/24
Провадження № 2/946/1497/25
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
17 березня 2025 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
в складі: головуючого судді Присакар О.Я.,
за участю: секретаря судового засідання Воронової В.Є.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ізмаїла цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності, -
19.09.2024 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, яким просить:
- виділити належні їй 2/11 частки житлового будинку з надвірними спорудами у складі житлового будинку літ. «АА1» з верандою літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 2,6 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 10,7 кв. м., 1-5-кухня площею 5,1 кв. м., 1-6-кухня площею 10,0 кв. м., загальною площею 28,4 кв. м., у тому числі житлової 10,7 кв. м.; господарська будівля: літня кухня літ. «З»; господарська споруда: № 4-водопровід, № 13-хвіртка, № 19-зливна яма, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0065 га;
- припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;
- визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними спорудами у складі: житловий будинок літ. «АА1» з верандою літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 2,6 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 10,7 кв. м., 1-5-кухня площею 5,1 кв. м., 1-6-кухня площею 10,0 кв. м., загальною площею 28,4 кв. м., у тому числі житлової 10,7 кв. м.; господарська будівля: літня кухня літ. «З»; господарська споруда: № 4-водопровід, № 13-хвіртка, № 19-зливна яма на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0065 га з виходом на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року (значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України).
Позов мотивований тим, що спільна часткова власність на житловий будинок перешкоджає позивачу у вільному здійсненні права власності, не надає можливості оформити право власності на житловий будинок, приватизувати земельну ділянку, що є перешкодою у розпорядженні майном.
В судове засідання позивач та представник позивача не з`явилися, надали суду заяву про розгляд справи за їх відсутністю, на задоволенні позовних вимог наполягають, проти заочного розгляду справи не заперечують.
Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 в судове засідання не з`явилися, про розгляд справи повідомлялися належним чином, заяв про відкладення справи або слухання справи за їх відсутністю не направляли, тому суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України.
Представник третьої особи Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області не з`явився, про розгляд справи повідомлений належним чином.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючиправосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
В судовому засіданні було встановлено, що ОСОБА_1 належать 2/11 частки житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 09.05.2024 року у цивільній справі № 946/1196/24.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 388796337 від 30.07.2024 року, іншими співвласниками зареєстровані:
- ОСОБА_2 (4/33 частки) на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 18.09.2002 року приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д., зареєстрованого в реєстрі за №5332;
- ОСОБА_3 (4/33 частки) на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 18.09.2002 року приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д., зареєстрованого в реєстрі за №5332;
- ОСОБА_4 (4/33 частки) на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 18.09.2002 року приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д., зареєстрованого в реєстрі за №5332;
- ОСОБА_5 (1/11 частка) на підставі свідоцтва про право на спадщину АВР № 530454 від 28.04.2001 року, посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою, зареєстрованого №2/2935;
- ОСОБА_6 (1/11 частка) на підставі свідоцтва про право на спадщину АВР № 530454 від 28.04.2001 року, посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою, зареєстрованого №2/2935.
Частка ОСОБА_7 була виділена в окремий об`єкт нерухомості на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 15.09.2020 року, справа № 946/1503/20.
Відповідно до технічного паспорту виданого ФОП ОСОБА_8 на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 встановлено, що за вказаною адресою фактично розташовано: житловий будинок літ. «А» з прибудовою «А1», верандою літ. «а», тамбуром «а1», верандою «а3», тамбуром «а4», вбиральня літ «Г», сарай літ. «Ж», літня кухня літ. «З», сарай літ. «И»; сарай літ. «Л», підвал літ. «М», господарські споруди: № 1-огорожа, № 2-водопровід, № 4-водопровід, № 6-огорожа, № 7-огорожа, № 8-замощення, № 9-зливна яма, № 11-огорожа, № 12-замощення, № 13- хвіртка, № 14- хвіртка, №15-ворота, №18 зливна яма, №19 зливна яма.
Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".
Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.
Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.
Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна.
Відповідно до висновку експерта № 49/49-2024 за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи за зверненням адвоката Рудніченко Ірини Федорівни, складеного 28.08.2024 року судовим експертом Цуркан Володимиром Іллічем, належні ОСОБА_1 2/11 частки житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 у складі житлового будинку літ. «АА1» з верандою літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 2,6 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 10,7 кв. м., 1-5-кухня площею 5,1 кв. м., 1-6-кухня площею 10,0 кв. м., загальною площею 28,4 кв. м., у тому числі житлової 10,7 кв. м.; господарська будівля: літня кухня літ. «З»; господарська споруда: № 4-водопровід, № 13-хвіртка, № 19-зливна яма, технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 .
Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.
За таких обставин, враховуючи викладене, суд вважає за необхідне виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості належні ОСОБА_1 2/11 частки житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , визнати за позивачем право власності на виділений об`єкт нерухомості.
Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
У відповідності до Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. № 1141(в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 6 червня 2018 р. № 484) до компетенції суду не відноситься присвоєння окремого реєстрового номеру виділеним об`єктам нерухомості, за таких обставин позовні вимоги про присвоєння окремого реєстрового номеру виділеній частці не підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 82, 223, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 316, 328, 346, 356, 364, 365 ЦК України, суд -

Позов ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_2 ) до ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 (адреса: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_4 (адреса: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_5 (адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_6 (адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області(адреса: Одеська область, Ізмаїльський район, м. Ізмаїл, пр. Незалежності, 62), про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності задовольнити частково.
Виділити належну ОСОБА_1 2/11 частки житлового будинку з надвірними спорудами у складі житлового будинку літ. «АА1» з верандою літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 2,6 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 10,7 кв. м., 1-5-кухня площею 5,1 кв. м., 1-6-кухня площею 10,0 кв. м., загальною площею 28,4 кв. м., у тому числі житлової 10,7 кв. м.; господарська будівля: літня кухня літ. «З»; господарська споруда: № 4-водопровід, № 13-хвіртка, № 19-зливня яма, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в окремий об`єкт нерухомого майна на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0065 га.
Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_2 ) право власності на житловий будинок з надвірними спорудами у складі: житловий будинок літ. «АА1» з верандою літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 2,6 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 10,7 кв. м., 1-5-кухня площею 5,1 кв. м., 1-6-кухня площею 10,0 кв. м., загальною площею 28,4 кв. м., у тому числі житлової 10,7 кв. м.; господарська будівля: літня кухня літ. «З»; господарська споруда: № 4-водопровід, № 13-хвіртка, № 19-зливна яма на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0065 га з виходом на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року (значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України).
В задоволенні решти позовних вимог відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції або через суд першої інстанції, з урахуванням положень п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 20.03.2025 року.

Суддя: О.Я.Присакар