07 квітня 2025 року Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:

судді Борєйко О.М.
за участю секретаря судового засідання Чорнуцької І.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Черкаси цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Смілянська-126» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості по внесках за утримання будинку та прибудинкової території,
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Смілянська-126» звернулось до Соснівського районного суду м. Черкаси з вказаною позовною заявою.
В обґрунтування заявлених позовних вимог зазначає, що на установчих зборах співвласників багатоквартирного будинку 11 липня 2016 року прийнято рішення про створення в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.
27 червня 2016 року рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку створено в багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.
У вказаних багатоквартирних будинках було створено одне об`єднання співвласників багатоквартирного будинку , а саме ОСББ «Смілянська 126».
22 липня 2016 року ОСББ «Смілянська-126» було зареєстровано як юридичну особу з внесенням відомостей до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
У 2019 році на загальних зборах ОСББ було прийнято рішення про встановлення внеску за утримання будинків в розмірі 04,50 грн. за 1 кв.м. на місяць з 01 вересня 2019 року.
Відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_3 на підставі свідоцтва про право власності, видане органом приватизації 02 червня 1999 року Соснівським районним виконавчим комітетом, що підтверджується листом інформацією про зареєстроване право власності Комунального підприємства "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" від 09 квітня 2024 року № 130/13.
Згідно листа Департаменту «Центр надання адміністративних послуг ЧМР» №2698/6453/01-10 від 26 березня 2024 року, за адресою: АДРЕСА_4 зареєстровані дві особи.
Отже, боржники є власниками спільного майна, яке утримується за рахунок внесків співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 .
Загальна площа квартири АДРЕСА_5 , співвласниками якої є відповідачі, становить 51,6 кв.м.
Починаючи з вересня 2019 року і до лютого 2024 року відповідачами не здійснюється оплата щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території, що призвело до виникнення у останніх заборгованості перед позивачем в розмірі 14 350 гривень 82 копійки, в тому числі: заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 10 215 гривень 40 копійок, 3% річних в розмірі 1 354 гривень 30 копійок, інфляційні в розмірі 2 781 гривня 43 копійки.
Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 06 червня 2024 року відкрито провадження у справі та призначено судове засідання.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце проведення судового засідання повідомлений належним чином, звернувся до суду з заявою по розгляд справи без його участі; заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі; проти заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення не заперечує.
Відповідачі в судове засідання повторно не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, відповідно до вимог ст.128 ЦПК України, шляхом направлення судових повісток на останню відому адресу їх реєстрації, а також відповідно до вимог ч.10 ст.187 ЦПК України, шляхом розміщення оголошення на офіційному веб - порталі «Судова влада України».
Згідно з ч.4 ст.223 ЦПК України, в разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних та доказів (ухвалює заочне рішення).
Відповідно до ч.1 ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не надав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Відповідачі належним чином повідомлені про дату, час та місце проведення судового засідання, в судове засідання повторно не з`явилися, про причини своєї неявки суду не повідомили, відзиву на позовну заяву суду не надали.
Враховуючи, що позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, суд вважає за можливе вирішити справу на підставі наявних у ній даних та доказів та ухвалити, за результатами її розгляду, заочне рішення.
Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, в разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.
Оскільки розгляд справи відбувався за відсутності учасників судового процесу, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи, надані учасниками докази, дослідивши їх всебічно, повно, об`єктивно, безпосередньо в судовому засіданні, суд приходить до наступного.
Згідно ч.1 ст.15 ЦПК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ст.16 ЦПК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно ч.1 ст.95 ЦПК України, письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.
Відповідно до ч.ч.1, 2, 3 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Згідно п.1 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Смілянська 126», вказане об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», згідно рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , викладеного в протоколі № 1 від 11 липня 2016 року, та згідно рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 , викладеного в протоколі № 1 від 27 червня 2016 року.
Стаття 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» передбачає, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Статтею 151 Житлового Кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію.
Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а у разі несплати звертатись до суду.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Смілянська 126», викладеним в протоколі загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Смілянська 126» за місцезнаходженням АДРЕСА_2 від 28 серпня 2019 року, з 01 вересня 2019 року затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території об`єднання співвласників багатоквартирного будинку на 2019-2020 року в розмірі 4,5 гривень за 1 кв.м на місяць.

Згідно протоколу від 27 серпня 2019 року № 08-19 установчих зборів ОСББ «Смілянська-126» прийнято рішення про перехід ОСББ на самостійне утримання будинку та прибудинкової території. З вересня 2019 року вартість внеску утримання будинку та прибудинкової території співвласників ОСББ становить 04 гривні 50 копійок за 1 кв.м. на місяць.

Відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_3 на підставі свідоцтва про право власності, видане органом приватизації 02 червня 1999 року Соснівським районним виконавчим комітетом, що підтверджується листом інформацією про зареєстроване право власності Комунального підприємства "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" від 09 квітня 2024 року № 130/13.

Згідно Акту звіряння взаємних розрахунків за період 01.09.2019 - 07.03.2024 від 07 березня 2024 року, станом на 07 березня 2024 року заборгованість відповідачів зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 вересня 2019 року по 07 березня 2024 року становить 10 215 гривень 40 копійок.

Вказаний акт звіряння взаємних розрахунків за період 01.09.2019 - 07.03.2024 від 07 березня 2024 року складений одноособово ОСББ «Смілянська-126» без участі відповідачів та підписаний «бухгалтером Іриною Барчук», повноваження якої не підтверджені жодними доказами. Доказів перебування вказаної особи в трудових відносинах та/або доказів наявності у вказаної особи повноважень на складення та підписання документів в тому числі актів звірки взаєморозрахунків від ОСББ «Смілянська-126» матеріали справи не містять і позивачем суду не надано.

Враховуючи викладене, вказаний акт звіряння взаємних розрахунків за період 01.09.2019 - 07.03.2024 від 07 березня 2024 року складений одноособово ОСББ «Смілянська-126» без участі відповідачів та підписаний «бухгалтером Іриною Барчук», не є належним, достатнім, достовірним, допустимим доказом на підтвердження наявності заборгованості у відповідачів перед позивачем.

27 листопада 2023 року ОСББ «Смілянська-126» направлено відповідачу ОСОБА_2 досудову вимоги про погашення заборгованості, яка повернута без вручення за закінченням встановленого терміну зберігання 29 січня 2024 року, що підтверджується витягом з офіційного сайту АТ «Укрпошта».

Доказів направлення позивачем досудової вимоги про погашення заборгованості іншому відповідачу матеріали справи не містять і позивачем суду не надано.

Відповідно до ст. ст. 156, 162 ЖК України плата за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить на праві приватної власності, здійснюється з затвердженими в установленому порядку тарифами. Власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Згідно з частинами першою-третьою статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до статті 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Доказами, які підтверджують наявність заборгованості та її розмір є первинні документи, оформлені відповідно до статті 9 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність». Згідно з указаними положенням закону підставою для бухгалтерського обліку господарських операцій є первинні документи. Для контролю та впорядкування оброблення даних на підставі первинних документів можуть складатися зведені облікові документи. Первинні та зведені облікові документи можуть бути складені у паперовій або в електронній формі.

Відповідно до позиції Верховного Суду, висловленої в постанові в справі № 219/1704/17 від 13 травня 2020 року, яка, відповідно ч.4 ст. 263 ЦПК України, має враховуватися судом, у контексті дотримання принципу змагальності сторін, у процесі, побудованому за принципом змагальності, збір і підготовка усього фактичного матеріалу для вирішення спору між сторонами покладається законом на сторони.

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідачів заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 10 215 гривень 82 копійки.

В зв`язку з неналежним виконанням відповідачами грошових зобов`язань, відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України, позивачем нараховано відповідачам за період з 01 жовтня 2019 року по 01 лютого 2024 року 3% річних в розмірі 1 354 гривень 30 копійок та інфляційні в розмірі 2 781 гривні 43 копійки.

Разом з тим, матеріали позовної заяви не містять розрахунку 3% річних, нарахованих позивачем.

Єдиним доказом на підтвердження доводів про наявність у відповідачів заборгованості перед позивачем зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, є додана позивачем до позовної заяви останнього копія акту звіряння взаємних розрахунків за період 01.09.2019-07.03.2024 від 07 березня 2024 року, згідно якого станом на 07 березня 2024 року, заборгованість відповідачів зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 вересня 2019 року по 07 березня 2024 року становить 10 215 гривень 40 копійок.

Вказаний акт звіряння взаємних розрахунків за період 01.09.2019-07.03.2024 від 07 березня 2024 року складений одноособово ОСББ «Смілянська-126» без участі відповідачів та підписаний «бухгалтером Іриною Барчук», повноваження якої не підтверджені жодними доказами. Доказів перебування вказаної особи в трудових відносинах та/або доказів наявності у вказаної особи повноважень на складення та підписання документів в тому числі актів звірки взаєморозрахунків від ОСББ «Смілянська-126» матеріали справи не містять і позивачем суду не надано.

Жодних інших документів на підтвердження факту виникнення та існування у відповідачів непогашеної перед позивачем заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території (в том числі квитанцій, виписок з особових рахунків, виписок з банківських рахунків та інших первинних документів ) матеріали справи не містять і позивачем суду не надано.

Враховуючи викладене, вказаний акт звіряння взаємних розрахунків за період 01.09.2019-07.03.2024 від 07 березня 2024 року складений одноособово ОСББ «Смілянська-126» без участі відповідачів та підписаний «бухгалтером Іриною Барчук», не є належним, достатнім, достовірним, допустимим доказом на підтвердження наявності заборгованості у відповідачів перед позивачем.

На підтвердження своїх доводів та заборгованості відповідачів позивачем надано копію акту звіряння взаємних розрахунків від 07 березня 2024 року, який підписаний особою повноваження якої не підтверджені жодними доказами, та не містить підпису відповідачів.

Матеріали справи не містять, і позивачем не надано жодного первинного документу (виписок з рахунку, квитанцій, рахунків на оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території) на підтвердження заборгованості відповідачів, не надано доказів їх направлення відповідачам та не надано доказів нездійснення такої оплати в повному обсязі чи частково відповідачами.

На підставі вищевикладеного, відповідно до ст.ст. 4, 15, 16, 536, 530, 625 ЦК України, згідно 1,5,7,8, 9, 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 9, 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, згідно ст.ст. 1,2,4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та керуючись ст. ст. та керуючись ст.ст. 12, 13, 43, 49, 51, 76 - 81, 83, 89, 95, 141, 263, 352, 354 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Смілянська-126» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості по внесках за утримання будинку та прибудинкової території - відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі його пропуску з інших поважних причин.

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, учасник справи має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

В разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Смілянська-126» адреса: 18029, м.Черкаси, вул. Смілянська, буд.126/1, ідентифікаційний номер юридичної особи в Єдиному Державному реєстрі підприємств і організацій України 40679465;

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_6 ;

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса: АДРЕСА_6 .

Суддя О.М. Борєйко