Провадження № 2/947/813/25
08.04.2025 року Київський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого - судді Огренич І.В.
за участю секретаря Коростій М.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, у приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1 ), третя особа: ОСОБА_4 ( АДРЕСА_2 ), про визнання договору дійсним, -
ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом та просить суд ухвалити рішення, яким визнати дійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна №120/97 від 18 березня 1997 року, укладений на Одеській Новій біржі між ОСОБА_1 яка діяла від свого імені та від імені і в інтересах ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на двохкімнатну квартиру АДРЕСА_3 , та зареєстрований КП «ОМБТІтаРОН» 11.04.1997, реєстраційний №422 у реєстровій книзі 217пр.стор.190. При цьому позивачі посилаються на те, що всі істотні умови угоди обома сторонами були виконані повністю, при укладанні угоди сторони домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі-продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору, як з боку покупців, які здійснили оплату, так і з боку продавця, який прийняв оплату та передав у володіння та користування позивачів зазначену вище квартиру. На теперішній час позивачімають намір розпорядитись своєю власністю, проте не можуть цього зробити, оскільки укладений Договір купівлі-продажу нерухомого майна не був нотаріально посвідчений та нотаріус не визнає цей договір відповідним закону за формою, а тому вони вимушені звернутись до суду з даним позовом.
Представник позивачів адвокат Чербаджі-Чебак Н.М. до судового засідання не з`явилась, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Відповідно до ч.3 ст. 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.
Відповідач до судового засідання не з`явився, повідомлявся належним чином, про причини неявки до суду не повідомив, в зв`язку з чим, зі згоди представника позивачів, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
Як встановлено у судовому засіданні, 18 березня 1997 року на Одеській Новій біржі між ОСОБА_1 яка діяла від свого імені та від імені і в інтересах ОСОБА_2 , з однієї сторонита ОСОБА_3 , з іншої сторони, було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна №120/97 за умовами якого ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 яка діяла від свого імені та від імені і в інтересах ОСОБА_2 придбали двохкімнатну квартиру АДРЕСА_3 .
Умови договору сторонами цілком виконані: покупець цілком сплатив вартість вищезазначеної квартири, а продавець одержав за продану квартиру обумовлену суму грошей, знявся з реєстраційного обліку за вказаною адресою і ніяких претензій матеріального характеру не пред`являв.
11 квітня 1997 року вищевказаний договір зареєстровано в КП «ОМБТІтаРОН» 11.04.1997, реєстраційний №422 у реєстровій книзі 217пр.стор.190.
Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Так, на момент укладання Договору купівлі-продажу вказаної квартири був чинним Закон України «Про товарну біржу», відповідно до умов якого договори, оформлені товарною біржею, визнавались дійсними, а сам правочин було вчинено з дотриманням вимог діючого на той час законодавства. В подальшому до ЦК Української РСР 1963 року були внесені зміни, відповідно до яких угоди щодо відчуження нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню. Відсутність належних правовстановлюючих документів на квартиру, на думку суду, істотним чином порушує право власності позивачів, яке підлягає судовому захисту.
Згідно з положень ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Аналогічне за змістом положення містить ч. 2 ст. 220 ЦК України - якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Сторони повністю виконали умови зазначеного договору, але не посвідчили його нотаріально. Ця обставина перешкоджає позивачам у здійсненні права власності та розпорядженні належним їм майном, яке передбачене ч. 1 ст. 319 ЦК України.
Згідно з ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ст. 41 Конституції України, п. 2 ч. 1 ст. 3 ЦК України та ч. 1 ст. 321 ЦК України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та Законом.
При таких обставинах, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_5 обґрунтованими, доведеними та підлягаючими задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст.ст.10, 12, 13, 18, 81, 211, 247, 258, 259, 273, 280-282, 354-355 ЦПК України, ст. 47 ЦК Української РСР 1963 року, ст. 220 ЦК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ОСОБА_6 - задовольнити.
Визнати дійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна №120/97 від 18 березня 1997 року, укладений на Одеській Новій біржі між ОСОБА_1 яка діяла від свого імені та від імені і в інтересах ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на двохкімнатну квартиру АДРЕСА_3 , та зареєстрований КП «ОМБТІтаРОН» 11.04.1997, реєстраційний №422 у реєстровій книзі 217пр.стор.190.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку, шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Суддя: І. В. Огренич