РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 березня 2025 року

місто Чернігів

Справа №751/7517/24

Провадження №2/751/516/25

Новозаводський районний суд міста Чернігова

в складі: головуючого - судді Ченцової С. М.

секретарі Барбаш М. В.

учасники справи:

позивач ОСОБА_1

представник позивача адвокат Кінебас Олексій Михайлович

відповідач ОК «ЖБК «Європейський Двір-2»

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Європейський двір-2» про визнання права власності

установив :

І. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

Представник позивача адвокат Кінебас О.М., в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду з позовом до ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» про визнання права власності за ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 , та придбана за Договором № 77 про сплату внесків у ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» від 15 липня 2021 року.

Вимоги обґрунтовані тим, що 15.07.2021 між ОСОБА_1 та ОК «ЖБК «Європейський двір-2» укладено договір №77 про сплату внесків у ОК «ЖБК «Європейський двір-2». Відповідно п. 1.1 Договору відповідач зобов`язувався організувати будівництво багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_2 , за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати учасникам приміщення в об`єкті будівництва, обумовлене цим Договором, та всі документи необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього, а учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним Договором додатками до нього, та має право отримати об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним договором для учасника.

Відповідно до п. 2.1. Договору, вартість будівництва одного квадратного метра об`єкта нерухомості визначається ЖБК відповідно до проектно-кошторисної документації та договору підряду з підрядною організацією, та на день укладення цього Договору складає 13 200 гривень за квадратний метр.

Відповідно до п. 1.8. Договору учасник здійснює оплату внеску по спорудженні об`єкта нерухомості може отримати його лише за умови оплати розмірі 100 відсотків внесків.

Відповідно до п. 2.3. Договору учасник сплачує повний розмір внеску в строки та в розмірах, визначених у Додатку № 1 до даного Договору, а саме не пізніше 16.07.2021 виплатити відповідачу окремими платежами 740 388 гривень.

На виконання вимог Договору позивачем, у встановлений Договором строк, було сплачено на рахунок ЖБК суму внесків 100% вартості об`єкта нерухомості - 740 388,00 гривень. Проте, відповідач у строк, передбачений Договором будівництво об`єкта не завершив, не ввів будинок в експлуатацію, натомість в односторонньому порядку прийняв рішення про зміну вартості будівництва.

На адресу позивача відповідач направив повідомлення № 28-6/08/23 від 28.08.2023 про зміну вартості будівництва одного квадратного метра площі об`єкта нерухомості, проведення перерахунку вартості спорудження об`єкта нерухомості, та оплати внеску в повному обсязі, зазначивши, що відповідно до наказу ЖБК № 15/08 від 15.08.2023 року визначено нову чергову вартість будівництва одного квадратного метра площі об`єкта нерухомості, 20000 гривень, та суму необхідну для завершення будівництва. Разом із повідомленням направлено Додаткову угоду від 21.08.2023 , відповідно до якої загальний розмір внесків з урахуванням площі об`єкта нерухомості, згідно проекту та вартості будівництва одного квадратного метра 20 000 гривень становить 1 121 800 гривень, які необхідно сплатити до 30.09.2023.

Однак позивач зазначає, що будь-якої проектної документації та обґрунтованого розрахунку такого підвищення відповідачем надано не було, Договором №77 не передбачено право ЖБК в односторонньому порядку приймати рішення про зміну вартості об`єкта будівництва.

20.09.2024 через систему «Електронний суд» від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого відповідач просить відмовити в задоволенні позовних вимог (а.с.44-51).

Заперечення обґрунтовані тим, що відповідно до п. 4.2. укладеного між сторонами Договору, ЖБК зобов`язаний організувати будівництво об`єкта будівництва та здати його в експлуатацію (орієнтовна дата 2 квартал 2022 року) при умові дотримання учасниками порядку та строків сплати внесків. Відповідно до п. 2.1. договору, укладеного з позивачем вартість будівництва одного квадратного метра загальної площі об`єкта нерухомості визначається ЖБК відповідно до проектно-кошторисної документації та договору підряду з підрядною організацією, і на день укладення цього Договору складала 13 200 гривень за один квадратний метр. Відповідно до Додатку №1 загальна вартість об`єкту нерухомості на день укладання становила 740 388 гривень, які були сплачені позивачем до 24.02.2022.

У середині 2022 року головою ЖБК було прийнято рішення розпочати листування з асоційованими членами кооперативу з метою вирішення питань, спрямованих на об`єктивне вирішення питань та стимулювання до взаємних дій обох сторін договору. У липні 2022 року асоційованим членам кооперативу, в тому числі ОСОБА_1 , були направлені листи, якими сповістили учасників про необхідність проведення відповідних доплат та підписання додаткових угод до укладеного договору. Так, для учасника ЖБК, який повністю сплатив попередньо визначену загальну вартість будівництва загальної площі об`єкта нерухомості вартість здороження становитиме 5% кожен метр квадратний, для учасника ЖБК, що частково сплатив попередньо визначену загальну вартість будівництва загальної площі об`єкта нерухомості - 5% кожен квадратний метр та 15% кожен не оплачений метр квадратний.

Сума доплати ОСОБА_1 становила 37 000 гривень, проте зазначені кошти не були сплачені.

У подальшому, в тому числі до серпня 2023 року, вартість завершення будівництва постійно зростала. З метою стимулювання грошових надходжень, для асоційованих членів кооперативу, що першими вносили доплати до збільшеної вартості об`єкту будівництва сума таких доплат була зменшена, а ті, що останніми вносили відповідні кошти сплачували дещо більше, ніж у середньому сплатив кожен член кооперативу.

Відповідно до наказу ЖБК №15/18 від 15.08.2023, було визначено нову чергову вартість будівництва одного квадратного метра площі об`єкта нерухомості, та суму необхідну для завершення будівництва з розрахунку на один метр квадратний площі в сумі 20 000 гривень. На кінець серпня 2023 року 90% асоційованих членів кооперативу уклали додаткові угоди та внесли відповідні доплати. У серпні 2023 року ОСОБА_1 було надіслано чергове повідомлення про зміну вартості будівництва, проведення перерахунку вартості та проект додаткової угоди. Однак ОСОБА_1 на укладання такої угоди не погодився.

Після введення житлового будинку до експлуатації, асоційовані члени кооперативу, відповідно до п. 3.1.7 Договору, який передбачає їх право після введення об`єкту будівництва в експлуатацію та повної сплати внеску за наслідками технічної інвентаризації, отримали від ЖБК довідку про внесення пайового внеску в повному обсязі та інші документи необхідні для оформлення права власності. Позивач та ще п`ять асоційованих членів, котрі не сплатили внески в повному обсязі, були поінформовані, що їм не будуть надані відповідні довідки про сплату внеску в повному обсязі, оскільки за ними існує заборгованість.

Зазначають, що ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» виступало виключно інвестором будівництва житлового будинку №4/2, тобто стороною, що відповідальна за повне фінансування будівництва за рахунок залучених від асоційованих членів кооперативу грошових коштів. ЖБК немає інших фінансових можливостей проводити будівництво. Безпосереднє будівництво житлового будинку здійснюється генеральною підрядною організацією ТОВ «Еко Комфорт Групп», яка в свою чергу має право залучати субпідрядні організації, в кількості достатній для виконання всього об`єму робіт з будівництва.

23.09.2025 через систему «Електронний суд» від представника позивача надійшла відповідь на відзив (а.с.78-80). Позивач зазначає, що договором чітко встановлена вартість будівництва одного квадратного метра та розмір проектної площі квартири. При цьому, договором не передбачено перегляду ціни одного квадратного метру у випадку подорожчання вартості будівництва. Відповідачем не доведено, що розмір фактичної площі є більшим, ніж передбачено договором, тому з урахуванням п. 2.4 Договору, позивач не повинен доплачувати жодних коштів, оскільки рішення відповідача є порушенням умов укладеного договору.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи та інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою судді від 02.09.2024 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Новозаводського районного суду міста Чернігова від 04.12.2024 справу призначено до судового розгляду.

Представник позивача у судовому засіданні 04.02.2025 у вступному слові позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини зазначені у позові, відповіді на відзив та наданих доказах. Додатково пояснив, що відповідач не визнає факт сплати позивачем за квартиру. Тому, позивач звернувся за захистом свого права до суду.

У судове засідання 04.03.2025 позивач, його представник та представник відповідача не з`явилися, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належно.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

17.07.2021 між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Европейський Двір-2» та ОСОБА_1 укладено Договір № 77 про сплату внесків у ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» (а.с.10-12).

Відповідно до п. 1.1. Договору ЖБК зобов`язується організувати будівництво багатоквартирного житлового будинку №4/2 (будівельний номер), з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі та вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями з автономним джерелом теплопостачання, по АДРЕСА_3 , в третьому мікрорайоні житлового масиву «Масани» на земельній ділянці, яка знаходиться в постійному користуванні(на земельній ділянці площею 1,1293 га, яка перебуває на праві постійного користування КП «Чернігівбудінвест» Чернігівської міської ради) на підставі рішення сесії Чернігівської міської ради від 24.03.2017 року, за рахунок внесків учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати учаснику учаснику приміщення в об`єкті будівництва, обумовлене цим Договором та всі документи, необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього, а учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним Договором для учасника.

Відповідно до п. 1.5 Договору сторони домовились, що об`єкт нерухомості передається з наступними характеристиками: будівельний номер АДРЕСА_4 , об`єкт нерухомості квартира.

Відповідно до п. 1.8 учасник здійснює оплату внеску по спорудженню об`єкту нерухомості і може отримати його лише за умови оплати у розмірі 100 відсотків внесків.

Згідно з п. 2.1 Договору вартість будівництва одного квадратного метра загальної площі об`єкту нерухомості визначається ЖБК відповідно до проектно-кошторисної документації та договору підряду з підрядною організацією і на день укладення цього Договору складає 13 200 грн за один квадратний метр.

Пунктом 2.3 та п. 2.4 Договору передбачено, що учасник сплачує повний розмір внеску в строки та в розмірах, визначених у Додатку №1 до даного Договору, але, у будь-якому випадку, зобов`язаний сплатити внесок в повному обсязі протягом 60 календарних днів з дати укладення даного Договору. У виключних випадках, за згодою сторін, може бути передбачений інший строк сплати внесків.

У випадку, коли за результатами технічної інвентаризації об`єкту нерухомості, здійсненої незалежним замінювачем, загальна площа об`єкту нерухомості виявляється більшою ніж проектна площа, яка зазначена у п. 1.5 даного Договору, учасник зобов`язується додатково сплатити вартість будівництва площі, на яку збільшився об`єкт нерухомості за результатами технічної інвентаризації, протягом п`ятнадцяти календарних днів з моменту отримання від ЖБК повідомлення про фактичну загальну площу об`єкта нерухомості(за результатами технічної інвентаризації, здійснених незалежним замірювачем).

Відповідно до п. 3.2.3 Договору ЖБК має право укладати з третіми особами договори підряду, субпідряду та інші договори, необхідні для спорудження об`єкту будівництва та виконання ЖБК своїх зобов`язань перед пайовиками.

Згідно із п. 4.1.9 Договору Учасник зобов`язаний не пізніше 15 календарних днів після отримання ІНФОРМАЦІЯ_1 документу, що підтверджує присвоєння адреси об`єкту будівництва, та повної сплати внеску (за наслідками технічної інвентаризації) прийняти від ЖБК за Актом прийому-передачі вказаний об`єкт нерухомості. Всі витрати, пов`язані з оформленням права власності, бере на себе учасник.

Відповідно до п.п. 4.2.2 та 4.2.4 Договору ЖБК зобов`язаний: не пізніше 15 календарних днів з моменту введення об`єкту будівництва в експлуатацію, отримання ЖБК документу, що підтверджує присвоєння адреси об`єкту будівництва, та сплати внеску (за наслідками технічної інвентаризації) передати учаснику за Актом прийому-передачі об`єкт нерухомості, повідомляти учасника про всі обставини, що роблять неможливим виконання даного Договору.

Також, п. 8.2 цього Договору передбачає, що оформлення права власності здійснюється в реєстраційній службі після здачі об`єкту будівництва в експлуатацію, виготовлення уповноваженою особою або організацією технічної документації на об`єкт будівництва та надання учасником Довідки про внесення пайового внеску в повному обсязі, Акту прийому-передачі об`єкту нерухомості, що підтверджують його право на отримання об`єкту нерухомості як цілісного майнового об`єкту.

Відповідно до п. 8.8. всі Додатки до даного Договору є його невід`ємною частиною.

Додатком №1 до Договору №77 про сплату внесків у ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» від 15.07.2021 передбачений порядок сплати внесків, зокрема відповідачу не пізніше 16.07.2021 виплатити окремими платежами 740 388 грн (а.с.13).

Відповідно до копій квитанцій від 15.07.2021, 16.07.2021, 04.10.2021, 17.01.2022, позивачем ОСОБА_1 сплачено на користь відповідача «Європейський двір-2» грошові кошти відповідно 290 000 грн, 250 000 грн, 66 796 грн, 133 592 грн, що разом становить 740 388 грн, та відповідає вартості квартири згідно Договору (а.с.14).

28.08.2023 року ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» на адресу ОСОБА_1 направлено повідомлення про зміну вартості будівництва одного квадратного метра площі об`єкту нерухомості, проведення перерахунку вартості спорудження об`єкту нерухомості та оплату внеску в повному обсязі, відповідно до якого направлена Додаткова угода №1 від 21.08.2023 укладеного Договору про сплату внесків в ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» в якій розраховано нову загальну вартість спорудження об`єкту, суму доплати та терміни її внесення, а саме вартість будівництва одного квадратного метру становить 20 000 грн, не пізніше 30.09.2023 відповідачу необхідно було внести 381 412 грн; у випадку не проведення відповідних доплат ОЖБК буде змушено провести виключення з асоційованих учасників ОСОБА_1 , розірвати Договір та повернути сплачені кошти, відповідно до умов Договору (а.с.14 звор.-15, 17-19).

28.08.2023 року ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» на адресу ОСОБА_1 направлено повідомлення про припинення участі у членстві у житлово-будівельному кооперативі, та надання голові кооперативу реквізитів розрахункового рахунку для проведення перерахування внесених членом кооперативу грошових коштів, що підтверджується описом вкладення до листа з оголошеною цінність та накладною №063 від 05.10.2023(а.с.56,57).

Згідно відповіді голови кооперативу ОК «ЖБК «Європецський Двір-2» В.І.Седнецького від 19.08.2024 на адвокатський запит від 12.08.2024 (а.с.20) щодо надання довідки про внесення пайового внеску в повному обсязі, та підписання акту приймання-передачі об`єкту нерухомості, повідомлено, що ОСОБА_1 не проведено розрахунку в повному обсязі за укладеним з кооперативом договором про сплату внесків в ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» (сума заборгованості становить 381 412 грн). Через вказану обставину ЖБК не має можливості надати довідку про внесення пайового внеску в повному обсязі та підписати з ОСОБА_1 акт приймання-передачі об`єкта нерухомості, запропоновано звернутися для вирішення питання щодо повного розрахунку та наступного оформлення відповідних документів (а.с.7).

Відповідно до відповіді Управління державного архітектурно-будівельного контролю Чернігівської міської ради на запит адвоката Кінебаса О.М. від 29.07.2024, замовником КП «ЧЕРНІГІВБУДІНВЕСТ» Чернігівської МР 05.07.2024 до управління було подано заяву про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта та видачу сертифіката з доданими документами через електронний кабінет порталу державних послуг «ДІЯ», за результатами розгляду якої управлінням було прийнято рішення про видачу сертифіката на об`єкт будівництва: «Будівництво багатоповерхового житлового будинку АДРЕСА_2 (будівельний номер) з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі та вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями з автономним джерелом теплопостачання по АДРЕСА_3 , на земельній ділянці, яка знаходиться в постійному користуванні», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер :01:010:0565, дані було внесено до Реєстру будівельної діяльності за №ЧГ99 від 16.06.2024 (а.с.15 звор.).

Рішенням виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 04.07.2024 №431 (а.с.55) багатоповерховому житловому будинку АДРЕСА_2 (будівельний номер) з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі та вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями з автономним джерелом теплопостачання по АДРЕСА_5 було присвоєно адресу АДРЕСА_3 , що підтверджується інформацією, наданою Виконавчим комітетом Чернігівської міської ради 30.07.2024 на адвокатський запит від 24.07.2024 та копією витягу з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної електронної системи у сфері будівництва(а.с.16,54).

Судом встановлено, що відповідними наказами ОК «ЖБК «Європецський Двір-2» неодноразово змінювалась вартість будівництва одного квадратного метра площі об`єкта нерухомості (багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_2 (будівельний номер) з автономним джерелом теплопостачання у кожній квартирі та вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями з автономним джерелом теплопостачання по АДРЕСА_5 на земельній ділянці, яка знаходиться в постійному користуванні), яка з 01.01.2020 становила 10 700,00 грн (Наказ № 01/10/20 від 01.10.2020), з 01.01.2021 становила 11 300,00 грн (Наказ № 04/01/21 від 04.01.2021), з 01.09.2021 становила 13 700,00 грн (Наказ № 01/09/22 від 01.09.2021), з 03.01.2022 становила 15 300,00 грн (Наказ № 03/01/22 від 03.01.22), з 03.01.2023 становила 18 200,00 грн (Наказ № 03/01/23), з 15.08.2023 становить 20 000,00 грн (Наказ 15/08 від 15.08.2023)(а.с.64-66).

ІV. Норми права, які застосував суд та оцінка аргументів сторін

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Засади ст. 15 ЦК України гарантують кожній особі право на захист її порушених, оспорюваних чи невизнаних прав, а також охоронюваних законом інтересів судом.

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Також зобов`язання необхідно виконувати належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (стаття 526 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно зі ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до положень ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про кооперацію» кооперація - система кооперативних організацій, створених з метою задоволення економічних, соціальних та інших потреб своїх членів.

Стаття 2 Закону України «Про кооперацію» зазначає, що кооператив це юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування.

Згідно зі ст. 3 Закону України «Про кооперацію» - метою кооперації є задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативних організацій на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат і доходів, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю.

Статтею 10 Закону України «Про кооперацію» встановлено, що членами кооперативу можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, юридичні особи України та іноземних держав, що діють через своїх представників, які внесли вступний внесок та пай у розмірах, визначених статутом кооперативу, додержуються вимог статуту і користуються правом ухвального голосу.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про кооперацію» , у кооперативі допускається асоційоване членство для осіб, які визнають його статут та внесли пай. Асоційований член кооперативу - фізична чи юридична особа, яка внесла пайовий внесок і користується правом дорадчого голосу в кооперативі. При ліквідації кооперативу асоційований член кооперативу має переважне порівняно з членами кооперативу право на одержання паю.

Згідно із ст. 19 Закону України «Про кооперацію» кооператив є власником будівельних споруд, грошових та майнових внесків його членів, виготовленої продукції, доходів одержаних від її реалізації та провадження іншої передбаченої статутом діяльності, також іншого майна, придбаного на підставах не заборонених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно із ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Статтею 2 Закону України від 01 липня 2004 року N 1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"(далі - Закон N 1952-IV) визначено, що державна реєстрація прав на нерухоме майно - це офіційне визнання та підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі: рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно (пункт 9 частини першої статті 27 цього Закону).

Реєстрація права власності на нерухоме майно є лише офіційним визнанням права власності з боку держави (постанова Великої Палати Верховного Суду від 12 березня 2019 року у справі № 911/3594/17).

Також у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23 червня 2020 року у справі № 680/214/16 та від 07 квітня 2020 року у справі № 916/2791/13 зроблено висновок про те, що державна реєстрація права власності на нерухоме майно є одним з юридичних фактів у юридичному складі, необхідному для підтвердження права власності, а самостійного значення для виникнення права власності немає. Така реєстрація визначає лише момент, з якого держава визнає та підтверджує право власності за наявності інших юридичних фактів, передбачених законом як необхідних для виникнення такого права.

Правовідносини сторін договору про сплату внесків у ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» регулюються Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», Законом України «Про інвестиційну діяльність».

Відповідно до ст. 4, ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктом і результатом інвестицій (об`єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права).

Стаття 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» передбачає, що об`єкт інвестування - квартира або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані нежитлові приміщення, гаражний бокс, машино місце тощо) в об`єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном.

Тобто, після завершення будівництва та здачі будинку в експлуатацію квартира як окремий об`єкт цивільних правовідносин ще не існує та набуває юридично статусу об`єкта цивільних правовідносин лише після державної реєстрації, здійсненої відповідно до чинного законодавства.

Для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва на новозбудований об`єкт нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, заявник має подати ряд документів, що підтверджує набуття у власність особою закріпленого за нею об`єкта будівництва.

У п. 78 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, встановлено, що для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об`єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, власником такого майна подаються: документ, що підтверджує набуття у власність особою закріпленого за особою об`єкта інвестування, передбачений законодавством (інвестиційний договір, договір про пайову участь, договір купівлі-продажу майнових прав тощо); технічний паспорт на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо).

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 вересня 2021 року у справі № 359/5719/17 (провадження №14-8цс21) вказано, що нормами законодавства встановлено первинний спосіб набуття права власності на річ, на яку раніше не було і не могло бути встановлене право власності інших осіб. Саме інвестор як особа, за кошти якої на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування. Інвестор після виконання умов інвестування набуває майнові права (тотожні праву власності) на цей об`єкт і після завершення будівництва об`єкта нерухомості набуває права власності на об`єкт інвестування як первісний власник, шляхом проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об`єкт за собою.

Право власності на нерухоме майно виникає з моменту прийняття його в експлуатацію, якщо таке передбачено законом чи договором, а повноцінним об`єктом у розумінні ЦК України такий об`єкт стає після його державної реєстрації, оскільки жодних виключень щодо необхідності державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухомі речі, як передбачено в ч. 1 ст. 182 та ч. 2 ст. 331 ЦК України для новоствореної речі, якою є квартира в новозбудованому будинку, цивільне законодавство не містить.

Відповідно до ч.ч. 1,2 ст.5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

У даній справі судом встановлено та не заперечувалося сторонами, що будівництво житлового будинку за вказаною адресою завершено.

Вказаний договір сторони уклали з певною економічною метою, якої вони мали досягти внаслідок його виконання, дотримуючись принципу добросовісності, розумності та справедливості, визначеного у статтях 3, 509 ЦК України, а саме: отримання позивачем приміщення в об`єкті будівництва та документів, необхідних учаснику для реєстрації права власності на нього.

Позивачем повністю сплачено внески за об`єкт нерухомості, відповідно до Договору.

Однак, саме відповідач ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» зобов`язаний забезпечити права інвесторів, оскільки він превентивно підтвердив належність умов договорів, та вважав себе зобов`язаним їх належно виконувати.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про наявність юридичних підстав для задоволення позовних вимог, а саме: визнати за ОСОБА_1 , право власності на квартиру АДРЕСА_1 , придбана за Договором № 77 про сплату внесків в ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» від 15 липня 2021 року.

V. Розподіл судових витрат.

Порядок розподілу судових витрат між сторонами визначений статтею 141 ЦПК України.

Позивачем понесені та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 7403 гривні 88 копійок, які відповідно до п.1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Згідно із п. 1 ч. 3 ст.133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Статтею 137 ЦПК України врегульовано порядок розподілу витрат на професійну правничу допомогу.

Згідно із ч. 2, 3 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Представником позивача Кінебасом О.М. на підтвердження витрат на професійну правничу допомогу надано Договір про надання правничої допомоги від 17.07.2024 року, та квитанцію до платіжної інструкції від 18.07.2024 року, відповідно до якої вартість наданих послуг складає 20000 гривень.

Суд, з урахуванням складності справи, порядку її розгляду, обсягом виконаних адвокатом робіт, часом, витраченим адвокатом на виконання таких робіт, відсутності клопотання відповідача про зменшення витрат на правову допомогу, з урахуванням принципу розумності та справедливості, вважає вказані витрати є не співмірними зі складністю справи, що є підставою для визначення витрат на правничу допомогу у розмірі 10000 гривень.

Керуючись статтями 259, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд

Вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Європейський двір-2» про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , право власності на квартиру АДРЕСА_1 , придбана за Договором № 77 про сплату внесків в ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» від 15 липня 2021 року.

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Європейський двір-2» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 7403 гривні 88 копійок.

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Європейський двір-2» на користь ОСОБА_1 витрати на правничу допомогу у розмірі 10000 гривень.

Рішення може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлений 14.03.2025 року

Позивач: ОСОБА_1 (місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_1 )

Позивач: Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Європейський двір-2» (місце проживання зареєстроване за адресою: 14000, м. Чернігів, вул. Князя Чорного, 11А, )

Суддя С. М. Ченцова