ЧЕРКАСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Номер провадження 22-ц/821/491/25Головуючий по 1 інстанції
Справа №712/2288/24 Категорія: 304070000 Токова С. Є.
Доповідач в апеляційній інстанції
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 квітня 2025 року

м. Черкаси

Черкаський апеляційний суд в складі колегії суддів:

Сіренка Ю.В., Фетісової Т.Л., Карпенко О.В.,

учасники справи:

позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світан Ок»,

відповідач ОСОБА_1 ,

особа, яка подає апеляційну скаргу представник ОСОБА_1 адвокат Білокур Анна Володимирівна,

розглянувши в порядку письмового провадження апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 адвоката Білокур Анни Володимирівни на рішення Соснівського районного суду м. Черкаси від 19 листопада 2024 року (у складі судді Токової С.Є.) в справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світан Ок» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати щомісячних платежів на утримання спільного майна будинку та прибудинкової території,

в с т а н о в и в :

В лютому 2024 року ОСББ «Світан Ок» звернулося з позовом до суду, в якому просило стягнути з ОСОБА_1 борг з оплати внесків на утримання спільного майна будинку та прибудинкової території у сумі 3255 грн, інфляційні втрати в сумі 1118,84 грн, 3% річних у сумі 212,13 грн, витрати на сплату судового збору в сумі 3028 грн та витрати на професійну правничу допомогу у сумі 7000 грн.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 04.08.2021 ухвалено рішення про затвердження тарифу та розміру внеску на утримання житлового будинку та прибудинкової території у розмірі 4 грн за 1 кв.м.

Між позивачем та відповідачем виникли відносини, які породжують цивільні права та обов`язки, оскільки, позивач надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

Співвласник багатоквартирного будинку ОСОБА_1 обов`язків по сплаті щомісячних платежів (членських внесків) на утримання та ремонт спільного майна, а також оплату комунальних послуг не виконує з грудня 2021 року.

За період з 01.12.2021 по 01.02.2024 заборгованість відповідача становить 3255,20 грн.

У зв`язку з невиконанням своїх зобов`язань позивач нарахував інфляційні втрати у сумі 1118,84 грн та 3 % річних у сумі 212,13 грн.

Рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 19.11.2024 позов ОСББ «Світан Ок» задоволено частково.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь позивача оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3255 грн, 1118,84 грн інфляційних втрат, 3% річних в розмірі 212,13 грн, судовий збір в розмірі 3028 грн та 3000 грн витрат на професійну правничу допомогу, а всього 10613,97 грн.

Рішення мотивовано тим, що відповідач належним чином не сплачувала обов`язкові внески на утримання спільного майна будинку та прибудинкової території, а отже, має нести відповідальність за невиконання своїх зобов`язань.

Не погоджуючись з таким рішенням суду, представник відповідача адвокат Білокур А.В. подала апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення Соснівського районного суду м. Черкаси від 19.11.2024 та ухвалити нове, яким в задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

В обґрунтування скарги зазначає, що суд не взяв до уваги докази, які були надані стороною відповідача. Також вказує, що стороною позивача не подано належних доказів на підтвердження заявлених вимог. Крім того, звертає увагу суду на те, що наданий представником позивача адвокатом Весеньовим Є.В. договір про надання правової допомоги від 16.02.2024 підписаний невідомою особою. Представник відповідача адвокат Білокур А.В. також зазначає, що послуги з управління багатоквартирним будинком відповідачу позивачем не надавалися, кошти за утримання будинку відповідач ОСОБА_1 сплачує ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 37»

Відзив на апеляційну скаргу до Черкаського апеляційного суду не надходив.

Відповідно до п. 1 ч. 4 ст. 19 ЦПК України спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ.

Згідно з пунктами 1, 3 ч. 6 цієї статті для цілей цього Кодексу малозначними справами є справи, у яких ціна позову не перевищує тридцяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; справи про стягнення аліментів, збільшення та зменшення їх розміру, припинення стягнення аліментів, оплату додаткових витрат на дитину, індексацію аліментів, зміну способу їх стягнення, якщо такі вимоги не пов`язані із встановленням чи оспорюванням батьківства (материнства).

Відповідно до положень ч. 1 ст. 369 ЦПК України апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше тридцяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

Згідно з ч. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Згідно з ч. 1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду, в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів доходить таких висновків.

Відповідно до частин першої, другої та п`ятої статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Судом встановлено, що позивач ОСББ «Світан Ок» є юридичною особою (), керівник Ковальова Наталія Михайлівна (а.с. 6).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна та довідки КП «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» власником квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 . Право власності зареєстровано 29.03.1994.

Відповідно до витягу з протоколу від 04.08.2021 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку затверджено внесок до Об`єднання на утримання будинку і його прибудинкової території на рівні 3,78 грн на місяць за кожен 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення, що належить співвласнику; затверджено внесок до резервного фонду Об`єднання на рівні 0,22 грн на місяць за кожен 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення, що належить співвласнику (а.с. 7).

Відповідно до протоколу № 2 від 06.10.2021 засідання Правління ОСББ «Світан Ок» затверджено вартість послуги з управління житловим будинком АДРЕСА_2 на рівні 4 грн на місяць за кожен 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення, що належить співвласнику, на 2021-2023 роки (а.с. 8).

Заборгованість по внескам нарахована позивачем за період з 01.12.2021 по 01.02.2024 складає 3255,20 грн.

Оскільки відповідач в добровільному порядку не здійснює погашення заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком, позивач звернувся до суду з даним позовом та просив стягнути суму заборгованості, інфляційні втрати та три проценти річних за весь час прострочення.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово?комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд, відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил; балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію, згідно з законом.

Статтею 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що, залежно від функціонального призначення, житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо - та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Згідно з положеннями ст. 19 цього ж Закону відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які, залежно від цивільно-правових угод, можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Крім того, згідно з п. п. 5, 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

На підставі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право:

- задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;

- визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори;

- виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово?комунальних послуг.

Слід врахувати, що за приписами ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Положеннями ст. ст. 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час.

Як зазначено у ст. 610 ЦК України, - порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст. 611 ЦК України, - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.

Одночасно, за приписами ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Враховуючи викладене вище та встановлені при розгляді справи фактичні обставини, апеляційний суд вважає, що суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3255 грн.

Колегія суддів відхиляє доводи скаржника про те, що послуги відповідачу позивачем не надавалися та договір з цього приводу укладено не було, а кошти за утримання будинку відповідач ОСОБА_1 сплачує ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 37», з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.

За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Судом першої інстанції під час розгляду даної справи встановлено, що співвласники будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , визначилися з управителем будинку ОСББ «Світан Ок». Протокол загальних зборів співвласників від 04.08.2021, протокол засідання правління об`єднання співвласників від 06.10.2021 не скасовані, є чинними.

Наявність чинного договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 769 від 20.05.2019, укладеного між ТОВ «Сантехбудконструкція» та виконавчим комітетом Черкаської міської ради, не впливає на обов`язок співвласників по сплаті внесків на утримання будинку.

У Постанові Верховного Суду від 14.07.2020 у справі № 466/8748/16-ц зроблено правовий висновок про те, що особа, яка є співвласником будинку, у якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділене правом у разі нездійснення таких дій цією особою звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.

Разом з тим, суд першої інстанції дійшов висновку про те, що вимога позивача ОСББ «Світан Ок» про стягнення з відповідача ОСОБА_1 інфляційних втрат у розмірі 1118,84 грн та 3 % річних у розмірі 212,13 грн підлягає задоволенню.

Частиною 1 статті 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Велика Палата Верховного Суду вже звертала увагу на те, що нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3% річних відповідно до статті 625 ЦК є мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступає способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації боржника за неналежне виконання зобов`язання. Ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника, зупинення виконавчого провадження чи виконання рішення суду про стягнення грошової суми. Подібні правові висновки сформульовані, зокрема, в постановах Великої Палати Верховного Суду від 19.06.2019 у справі № 703/2718/16-ц, від 13.11.2019 у справі № 922/3095/18, від 22.09.2020 у справі № 918/631/19.

В той же час Велика Палата Верховного Суду у постанові від 18.03.2020, справа № 902/417/18, дійшла висновку, що, з огляду на компенсаційний характер заходів відповідальності у цивільному праві, виходячи з принципів розумності, справедливості та пропорційності, суд за певних умов може зменшити розмір як неустойки, штрафу, так і процентів річних за час затримки розрахунку відповідно до ст. 625 ЦК, оскільки всі вони спрямовані на відновлення майнової сфери боржника. Отже, з урахуванням конкретних обставин справи, які мають юридичне значення, та, зокрема, зазначених вище критеріїв, суд може зменшити загальний розмір відсотків річних як відповідальності за час прострочення грошового зобов`язання.

Загальна сума заборгованості 3255 грн, згідно з розрахунком позивача, виникла за період з 01.12.2021 по 01.02.2024.

Натомість позивач нараховує інфляційні втрати та 3% річних саме з суми боргу 3255 грн, починаючи з 01.12.2021.

Однак, станом на 01.12.2021 у відповідача відсутня заборгованість по внескам у сумі 3255 грн, станом на 01.12.2021 у відповідача наявна заборгованість у сумі 125,20 грн, станом на 01.01.2022 заборгованість у сумі 250,40 грн, станом на 01.02.2022 заборгованість у сумі 375,60 грн і т.д.

Отже, апеляційний суд відхиляє наданий позивачем розрахунок, з яким погодився суд першої інстанції, та здійснює розрахунок інфляційних втрат, 3 % річних за кожним щомісячним платежем окремо, виходячи із щомісячної суми боргу 125,20 грн, починаючи з 01.12.2021 по 01.02.2024 (в межах заявленого до стягнення періоду).

Таким чином, інфляційні втрати, які слід стягнути з відповідача, становлять 323,05 грн.

За таким самим розрахунком слід нараховувати 3 % річних, сума яких становить 102,33 грн, яка підлягає стягненню з відповідача.

Відтак, апеляційний суд зазначає, що з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Світан Ок» слід стягнути заборгованість з оплати внесків на утримання спільного майна будинку та прибудинкової території у сумі 3255 грн, інфляційні втрати в сумі 323,05 грн та 3 % річних у сумі 102,33 грн.

На підставі викладеного вище, колегія суддів доходить висновку про те, що рішення Соснівського районного суду м. Черкаси від 19.11.2024 слід змінити, зменшивши розмір інфляційних втрат з 1118,84 грн на 323,05 грн та розмір 3 % річних з 212,13 грн на 102,33 грн.

Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.

Відповідно до положень статті 376 ЦПК України, підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є, зокрема, невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права.

Щодо розподілу судових витрат колегія суддів зазначає наступне.

У зв`язку із частковим задоволенням апеляційної скарги відповідача та зміною рішення суду першої інстанції, зміні підлягає розподіл судових витрат.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач просив стягнути витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 7000 грн.

Суд першої інстанції, враховуючи заперечення представника відповідача, дійшов обґрунтованого висновку, що з ОСОБА_1 підлягають стягненню витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 3000 грн.

Апеляційний суд зазначає, що з урахуванням розміру задоволених позовних вимог за розгляд справи в суді першої інстанції з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Світан Ок» підлягає стягненню 2431,48 грн судових витрат зі сплати судового збору та 2409 грн витрат на професійну правничу допомогу.

Керуючись ст. ст. 141, 367-369, 374, 376, 381-384 ЦПК України, апеляційний суд,

у х в а л и в :

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 адвоката Білокур Анни Володимирівни задовольнити частково.

Рішення Соснівського районного суду м. Черкаси від 19 листопада 2024 року у даній справі змінити, зменшивши розмір стягнутих інфляційних втрат з 1118,84 грн до 323,05 грн та розмір стягнутих 3 % річних з 212,13 грн до 102,33 грн.

У решті рішення суду залишити без змін.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світан Ок» судові витрати, які складаються з судового збору за подання позовної заяви в розмірі 2431,48 грн та 2409 грн витрат на професійну правничу допомогу.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з моменту її ухвалення та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення в порядку та за умов, визначених Цивільним процесуальним кодексом України.

Судді Ю.В. Сіренко

О.В. Карпенко

Т.Л. Фетісова