24 березня 2025 року Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя в складі:
головуючого судді Шалагінової А.В.,
за участі секретаря судового засідання Савченко О.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 107Б, цивільну справу за позовом ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ПІВНІЧНЕ 5-А» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території,
ВСТАНОВИВ:
25.11.2024 ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ПІВНІЧНЕ 5-А» в особі представника адвоката Бубнова Д.Ю. звернулось до суду із позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , в якому просить стягнути з відповідачів заборгованість по оплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9 689,40 грн., суму сплаченого судового збору у розмірі 3 028,00 грн. та витрати на правничу допомогу у розмірі 10 500,00 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачі, проживаючи за адресою: АДРЕСА_1 , всупереч рішенню загальних зборів членів ОСББ «ПІВНІЧНЕ 5-А», оформленого протоколом від 27.01.2019, з 01.01.2022 не сплачують обов`язкові щомісячні внески на утримання багатоквартирного будинку, які складають 294,60 грн. на місяць.
Таким чином, за відповідачами за період 01.01.202231.10.2024 утворився борг за утримання багатоквартирного будинку у загальному розмірі 9 689,40 грн., який в добровільному порядку відповідачі не сплатили.
23.04.2024 позивач звертався до суду із заявою про видачу судового наказу про стягнення з відповідачів заборгованості, однак, ухвалою від 07.05.2024 у справі № 335/4628/24 Орджонікідзевським районним судом м. Запоріжжя у видачі судового наказу відмовлено.
З наведених підстав просив позов задовольнити.
Ухвалою Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 03.12.2024 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито спрощене провадження у справі, розгляд справи призначено без повідомлення (виклику) учасників справи у судове засідання, встановлено строки на подання заяв по суті справи (а.с. 62).
Копію ухвали від 03.12.2024 разом з копією позовної заяви з додатками було направлено відповідачам рекомендованим листом із повідомленням, однак конверт повернувся на адресу суду з відміткою пошти від 02.01.2025 «адресат відсутній за вказаною аресою».
Враховуючи вказані обставини, ухвалою від 23.01.2025 справу призначено до судового розгляду у відкритому судовому засіданні на 20.02.2025 на 11:00 год. з викликом сторін.
Копію ухвали від 20.02.2025 було направлено відповідачам рекомендованим листом із повідомленням, однак конверт повернувся на адресу суду з відміткою пошти від 05.02.2025 «адресат відсутній за вказаною адресою».
20.02.2025 судове засідання у справі відкладено до 24.03.2025 у зв`язку з неявкою учасників справи.
Від представника позивача 19.02.2025 надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, в якому зазначив, що позов підтримує та не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідачі в судове засідання повторно не з`явились, про дату, час та місце судового засідання повідомлялись судом належним чином шляхом направлення судових повісток рекомендованим листом із повідомленням, проте конверти із поштовими відправленнями повернулись на адресу суду з відмітками пошти «за закінченням терміну зберігання», що свідчить про відмову відповідачів від отримання судових повісток у встановленому порядку на поштовому відділенні. Відповідно до п. 3 ч. 8 ст. 128 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) відповідачі вважаються належним чином повідомленим про дату, час та місце судового засідання у день проставлення вказаної відмітки у поштовому повідомленні 08.03.2025. Причини неявки у судове засідання відповідачі не повідомили, відзиви, заяв про відкладення розгляду справи або про розгляд справи за їх відсутності суду не надали.
Враховуючи, що відповідачі, будучі належним чином повідомленими про дату, час та місце судового засідання, не з`явились до суду, не повідомили про причини неявки, не подали відзиви на позовну заяву, судом за згодою представника позивача, висловленою у поданій ним письмовій заяві, в судовому засіданні постановлено ухвалу про заочний розгляд справи за відсутності відповідачів на підставі наявних у справі доказів (із занесенням до протоколу судового засідання) відповідно до вимог ст.ст. 280, 281 ЦПК України.
Дослідивши обставини справи та перевіривши їх доказами в межах заявлених позовних вимог, суд встановив наступне.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі-Закон України «Про ОСББ») та Статутом об`єднання.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про ОСББ» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Судом встановлено, що відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 зареєстровані у квартирі АДРЕСА_2 , що підтверджується відповідями Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради від 26.11.2024 на запити суду (а.с. 56, 58, 60).
Загальна площа вказаної квартири становить 49,1 кв.м., що підтверджується листом ЗМБТІ від 12.06.2024 № 3892 (а.с. 31).
ОСББ «ПІВНІЧНЕ 5-А» (ідентифікаційний код юридичної особи 40486536) є юридичною особою, створеною власниками квартир та нежитлових приміщень цього будинку.
ОСББ «ПІВНІЧНЕ 5-А» діє на підставі Статуту, затвердженого протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку 16.02.2020 (далі Статут).
Відповідно до розділу ІІ Статуту ОСББ «ПІВНІЧНЕ 5-А», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.
Пунктами 1, 2 розділу ІІІ Статуту зазначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаются не рідше одного разу на рік.
Пунктом 2 розділу ІV Статуту ОСББ передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.
Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «ПІВНІЧНЕ 5-А» № 6 (11) від 27.01.2019 було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання багатоквартирного будинку у розмірі 6,00 грн. за 1 кв.м. для житлових та нежитлових приміщень на місяць (а.с. 26-27).
З розрахунку заборгованості випливає, що з січня 2022 року по жовтень 2024 року відповідачами не сплачувались обов`язкові щомісячні внески на утримання багатоквартирного будинку, у зв`язку з чим в них утворилась заборгованість у загальному розмірі 9 689,40 грн. (а.с. 11-12).
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про ОСББ» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Зазначеному обов`язку кореспондує право ОСББ вимагати від співвласника своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, передбачене абз. 4 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про ОСББ».
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про ОСББ» до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання.
Відповідно до ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
У відповідності до частини 6 статті 13 Закону України «Про ОСББ» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Відповідно до ч. 5 ст. 10 Закону України «Про ОСББ», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Відповідно до положень ст. 15 Закону України «Про ОСББ» відповідачі зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання , виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень , використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями , забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення , забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин , не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників , дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм , своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі , відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників , виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням , запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання , дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.
У постанові Верховного Суду України від 27.01.2016 у справі № 3-1028гс15 наведено правовий висновок, відповідно до якого відповідачі зобов`язані брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, сплачувати внески на утримання і збереження прибудинкової території незалежно від членства в ОСББ.
Отже, хоча відповідачі і не є власниками квартири АДРЕСА_2 , вони не звільняються від обов`язку зі сплати внесків до ОСББ.
Відповідно до положень ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) обов`язок відповідачів сплачувати на користь позивача внески є їх зобов`язанням, а за змістом положень ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Отже, відповідачі зобов`язані вчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, однак, належним чином це зобов`язання не виконували.
Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дні, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи.
Частиною 2 статті 77 ЦПК України встановлено, що предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухвалені судового рішення.
Частина 5 статті 81 ЦПК України зазначає, що докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Приймаючи до уваги, що відповідачами не було жодним чином доведено, що у них відсутній борг перед позивачем, при цьому, позивачем на підтвердження своїх вимог надано відповідні докази, які відповідачами також не спростовано, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідачів на користь позивача заборгованості по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2022 року по жовтень 2024 року у загальному розмірі 9 689,40 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню витрати по оплаті судового збору у розмірі 3 028 грн. 00 коп., які документально підтверджені (а.с. 1, 2).
У позовній заяві представник позивача просив також стягнути з відповідача витрати на професійну правничу допомогу. При цьому, до позовної заяви представником позивача додано попередній розрахунок суми судових витрат розміром 10 500,00 грн. Проте, ним не долучено доказів на підтвердження понесених витрат у повному обсязі.
Тому, в порядку п. 5 ч. 7 ст. 265 ЦПК України суд вважає за необхідне призначити судове засідання для вирішення питання про судові витрати на правничу допомогу та встановити строк для подання сторонами доказів на підтвердження зазначених витрат.
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 12, 76, 77, 81, 89, 229, 247, 263, 264, 265, 274, 279, 354 ЦПК України, суд
Позов ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ПІВНІЧНЕ 5-А» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території задовольнити повністю.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ПІВНІЧНЕ 5-А» заборгованість по оплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з січня 2022 року по жовтень 2024 року у розмірі 9 689 (дев`ять тисяч шістсот вісімдесят дев`ять) грн. 40 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ПІВНІЧНЕ 5-А» судові витрати зі сплати судового збору розміром 1 009 (одна тисяча дев`ять) грн. 33 коп.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ПІВНІЧНЕ 5-А» судові витрати зі сплати судового збору розміром 1 009 (одна тисяча дев`ять) грн. 33 коп.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ПІВНІЧНЕ 5-А» судові витрати зі сплати судового збору розміром 1 009 (одна тисяча дев`ять) грн. 33 коп.
Призначити судове засідання для вирішення питання про понесені сторонами судові витрати на правничу допомогу на 03 квітня 2025 року на 15:30 год.
Встановити сторонам строк для подання доказів щодо розміру понесених ними судових витрат на правничу допомогу до 02 квітня 2025 року включно.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до Запорізького апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складання в повному обсязі.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом вищезазначених строків, не подані заяви про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Рішення складено в повному обсязі 24 березня 2025 року.

Інформація про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 Цивільного процесуального кодексу України:

Позивач ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ПІВНІЧНЕ 5-А», , адреса місцезнаходження: вул. Північне шосе, буд. 5-А, м. Запоріжжя, 69006;

Відповідач-1 ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 ;

Відповідач-2 ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 ;

Відповідач-3 ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 .

Суддя А.В. Шалагінова