ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 березня 2025 року м.Суми

Справа №581/357/24

Номер провадження 22-ц/816/371/25

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого - Собини О. І. (суддя-доповідач),

суддів - Криворотенка В. І. , Рунова В. Ю.

розглянувши у порядку письмового провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

на рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 04 червня 2024 року у складі судді Сізова Д.В., ухваленого в сел. Липова Долина Сумської області,

в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі та пені,

В С Т А Н О В И В:

У квітні 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, який мотивував тим, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка, що розташована на території сучасної Липоводолинської селищної ради Роменського району Сумської області, надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,3741 га (кадастровий номер :02:005:0013). Зазначену земельну ділянку він успадкував після своєї тітки ОСОБА_2 , яка згідно з договором оренди від 17 грудня 2013 року передала її в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (далі - ТОВ «СК-АГРО»). 29 листопада 2018 року між позивачем та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до цього договору оренди, відповідно до умов якої відповідач зобов`язався сплачувати позивачу щорічно до 30 грудня поточного року орендну плату в розмірі 10 923,05 грн, що ставить 10% від нормативної грошової оцінки землі; обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації.

Вказує на те, що з 2021 року відповідач належним чином не виконував свої зобов`язання з виплати орендної плати, а тому за 2021-2022 роки орендну плату було стягнуто в судовому порядку. За 2023 рік відповідач також не сплатив орендну плату за користування земельною ділянкою, тому позивач звернувся до нього з листом, в якому ставив питання про виплату орендної плати за 2023 рік, проведення її індексації та сплати пені відповідно до п. 4.7 додаткової угоди, проте відповідачем вказані вимоги виконані не були.

Тому вважає, що відповідач має виплатити йому орендну плату за 2023 рік з урахуванням індексації в розмірі 12 333 грн та пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на суму 1290,64 грн. Крім того, за надсилання орендарю листа з повідомленням про вручення та описом вкладення ним було сплачено 131 грн.

Посилаючись на вказані обставини, просить стягнути з відповідача на його користь 13 755,64 грн боргу за оренду землі з урахуванням пені та понесених витрат. Стягнути з відповідача на його користь сплачений судовий збір.

Рішенням Липоводолинського районного суду Сумської області від 04 червня 2024 року позов ОСОБА_1 задоволено частково.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 17 грудня 2013 року (з урахуванням умов додаткової угоди від 29 листопада 2018 року) за 2023 рік у розмірі 11478,36 грн.

В іншій частині позовних вимог відмовлено.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1017 грн судового збору.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, ТОВ «СК-АГРО» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити; судові витрати покласти на позивача.

Доводи апеляційної скарги мотивує тим, що у 2021 та 2022 роках мала місце переплата відповідачем орендної плати. Факт здійснення виплат на користь позивача у більшому розмірі позивачем визнається та не оскаржується, а його доводи, що таке збільшення відбулося шляхом усної домовленості не відповідає дійсності та не підтверджується належними та допустимими доказами.

Стосовно обчислення орендної плати з урахуванням індексації, зазначає, що індексація орендної плати в поточному році не може бути підставою для автоматичного збільшення розміру орендної плати на наступний період. Крім того, зазначає, що розмір орендної плати визначений в додатковій угоді від 29 січня 2018 року та згідно з ним здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін, тобто не може бути переглянутий в односторонньому порядку.

Позивачем в установлений апеляційним судом строк відзиву на апеляційну скаргу подано не було.

Відповідно до ч. 13 ст. 7, ч. 1 ст. 369 ЦПК України розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи.

Рішення суду в частині відмови у стягненні пені за порушення строків сплати орендної плати та в частині відмови у відшкодуванні витрат на відправлення поштової кореспонденції не оскаржується, а тому відповідно до приписів ч. 1 ст. 367 ЦПК України колегією суддів не переглядається.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, з наступних підстав.

За приписами частини 1 статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Суд першої інстанції встановив та вбачається з матеріалів справи, що 17 грудня 2013 року між ОСОБА_2 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди землі, згідно з яким ОСОБА_2 передала товариству в оренду належну їй земельну ділянку, площею 3,3741 га (кадастровий № :02:005:0013. Право оренди було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30 травня 2014 (а.с. 14).

Позивач ОСОБА_1 5 липня 2018 року отримав у спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_2 земельну ділянку загальною площею 3,3741 га з кадастровим номером :02:005:0013 (а.с. 6, 14).

29 листопада 2018 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 17 грудня 2013 року, відповідно до умов якої договір оренди землі викладений у новій редакції (а.с. 7).

Договором оренди землі передбачено такі умови:

п. 2.1, 2.2 - в оренду передано земельну ділянку, площею 3,3741 га, кадастровий номер :02:005:0013;

п. 2.5 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 109 230,49 грн;

п. 3.1 - договір укладено на 10 років терміном до 17 грудня 2023 року;

п. 4.1 - орендна плата за один рік користування земельною ділянкою складає 10923,05 грн, що становить 10 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

п. 4.2 - у розмір орендної плати не входить податок за землю, орендар самостійно сплачує податок за землю;

п. 4.3 - обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

п. 4.4 - орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року;

п. 4.6 - розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом;

п. 4.7 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу;

п. 9.4 - обов`язки орендаря: своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою;

п. 12.1 - зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо умов договору спір розв`язується у судовому порядку;

п. 15.1 - договір вважається укладеним, вступає в дію та приймається сторонами до виконання після його підписання сторонами та державної реєстрації права оренди за цим договором. Орендар проводить всі необхідні дії щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки, відповідно до чинного законодавства України.

Із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 16 травня 2024 року вбачається, що 30 травня 2014 року за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки з кадастровим №:02:005:0013, 11 січня 2024 року право оренди на вказану земельну ділянку припинено (а.с. 34-36).

Рішенням Липоводолинського районного суду Сумської області від 29 травня 2023 року у справі № 581/351/23 стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 17 грудня 2013 року (з урахуванням умов додаткової угоди) за 2021-2022 роки у загальному розмірі 44 434,37 грн ( а.с. 14-17).

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 24 квітня 2024 року вбачається, що у серпні 2023 року ТОВ «СК-АГРО» сплатило ОСОБА_1 30 307,23 грн орендної плати (а.с. 11).

Ухвалюючи оскаржуване рішення та частково задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач у порушення умов укладеного між сторонами договору оренди землі не виплатив позивачу орендну плату за 2023 рік з урахуванням індексів інфляції, а тому дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача орендної плати за 2023 рік уз урахуванням індексів інфляції у розмірі 11 478,36 грн. Оскільки договір оренди землі припинив свою дію 17 грудня 2023 року, нарахування пені за порушення сплати орендної плати після закінчення строк його дії є безпідставним, у зв`язку з чим дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог в цій частині. Щодо відшкодування позивачу витрат за надіслання поштової кореспонденції в розмірі 131 грн суд вказав, що оскільки відомості про вміст надісланої кореспонденції відсутні, а заява не стосується заборгованості по орендній платі за 2023 рік, тому понесені позивачем витрати не підлягають відшкодуванню.

Колегія суддів погоджується з такими висновками суду першої інстанції, так як вони відповідають вимогам закону та обставинам справи.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами ( стаття 629 ЦК України).

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом ст.ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Колегія суддів відхиляє доводи апеляційної скарги.

Умовами додаткової угоди до договору оренди землі від 17 грудня 2013 року, укладеної між сторонами 29 листопада 2018 року передбачено, що орендна плата за користування земельною ділянкою складала 10 923,05 грн. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься в такі строки до 30 грудня кожного року.

Відповідачем не заперечується, що у 2023 році позивачу орендна плата не перераховувалася.

Щодо доводів апеляційної скарги, що у 2021-2022 роках мала місце переплата орендної плати колегія суддів зауважує, що норми чинного законодавства, які регулюють спірні правовідносини, та положення договору оренди не містять заборони на сплату орендної плати авансом за наступні роки користування земельною ділянкою. Проте, відповідачем не надано доказів на підтвердження того, що сплачена у попередні періоди орендна плата в більшому розмірі є авансовим платежем, тому колегія судів відхиляє доводи відповідача стосовно відсутності заборгованості з виплати орендної плати за 2023 роки.

З огляду на те, що відповідач в добровільному порядку не виконав свої зобов`язання щодо виплати позивачу орендної плати за користування належною йому на праві власності земельною ділянкою, суд першої інстанції дійшов до обґрунтованого висновку, що є підстави для стягнення з ТОВ «СК-АГРО» суми боргу з виплати орендної плати за 2023 рік.

Стосовно доводів апеляційної скарги щодо індексації орендної плати колегія суддів зазначає наступне.

В пунктах 137, 138 постанови від 05 лютого 2025 року у справі № 925/457/23 (провадження № 12-33гас24) Велика Палата Верховного Суду зазначила, що «за загальним правилом, індексація орендної плати здійснюється шляхом корегування суми орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції у місяцях, що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць. Отже базовим місяцем уважатиметься місяць, у якому востаннє змінювалася (чи підлягала перегляду) орендна плата, тобто місяць, з якого почала діяти нова нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки. Базовим місяцем у цій справі необхідно вважати січень 2020 року, а індексації підлягали всі подальші щомісячні орендні платежі за період з лютого 2020 року до лютого 2023 року (в межах пред`явлених позовних вимог) виходячи з розміру орендної плати, який потрібно розраховувати з урахуванням нормативної грошової оцінки землі в сумі 2 340 275,46 грн.».

За обставин цієї справи, рішення в якій переглядається, базовим місяцем необхідно вважати грудень 2018 року, а індексації підлягали всі подальші щомісячні платежі, тобто з січня 2019 року по грудень 2023 року. З урахуванням принципу диспозитивності цивільного процесу колегія суддів погоджується з наданим позивачем розрахунком орендної плати за 2023 рік з урахуванням індексів інфляції з січня 2023 року по грудень 2023 року.

Відтак, на думку колегії суддів, суд першої інстанції, розглядаючи спір, правильно визначив характер спірних правовідносин та норми права, які підлягають застосуванню, повно та всебічно дослідив наявні у справі докази і дав їм належну оцінку і ухвалив законне й обґрунтоване судове рішення, яке відповідає вимогам матеріального та процесуального права.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України апеляційний суд залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення місцевого суду в межах доводів та вимог апеляційних скарг, колегія суддів визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права, тому залишає апеляційну скаргу без задоволення, а рішення суду - без змін.

Відповідно до п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України судове рішення у даній справі не підлягає касаційному оскарженню.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 375, 381 - 384, 389 ЦПК України, апеляційний суд

У Х В А Л И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» залишити без задоволення.

Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 04 червня 2024 року в оскаржуваній частині залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення і касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий - О. І. Собина

Судді: В. І. Криворотенко

В. Ю. Рунов