Справа № 301/458/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"24" березня 2025 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

25 лютого 2025 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 20.11.2023 року між нею та відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачкою ОСОБА_1 житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який вони фактично успадкували за заповітом після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та була його власником/забудовником згідно виписки з погосподарської книги Білківської сільської ради.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_5 та ОСОБА_6 гроші в розмірі 120 000 (сто двадцять тисяч) гривень, а останні, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачкою на себе зобов`язань, передати їй у власність житловий будинок з надвірними спорудами.

Також вони домовилися, що через шість місяців після належного юридичного оформлення спадкових прав на вказаний житловий будинок та отримання витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та всіх інших необхідних документів для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 20.11.2023 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було передано готівкою ОСОБА_2 та ОСОБА_6 гроші в розмірі 120 000 (сто двадцять тисяч) гривень, які, відповідно, передали позивачці ключі від житлового будинку.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується житловим будинком, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідачі зобов`язалися протягом шість місяців укласти із позивачкою договір купівлі-продажу житлового будинку після належного юридичного оформлення спадкових прав за заповітом на майно після смерті ОСОБА_4 та отримання витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавці ОСОБА_2 та ОСОБА_6 ухиляються від вирішення належного оформлення договору відчуження придбаного ОСОБА_1 нерухомого майна через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає їй в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Відмова відповідачів належним чином оформити спадкові права після смерті ОСОБА_4 на житловий будинок позбавляє ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала заяву (а. с. 51), якою позов підтримала, просила його задовольнити, а справу розглянути у її відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, подали заяви (а. с. 52, 54), якими позов визнали, проти позовних вимог позивача не запречили, а справу просили розглянути в їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

У судовому засіданні належними доказами встановлено, що 20.11.2023 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачкою житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який вони фактично успадкували за заповітом після смерті ОСОБА_4 (а. с. 19), яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що виконкомом Імстичівської сільської ради Іршавського району Закарпатської області видано свідоцтво про смерть за актовим записом № 31 (а. с. 18) та була його власником/забудовником згідно виписки з погосподарської книги Білківської сільської ради за 2016-2024 роки № 881/02.2025 від 11.02.2025 року (а. с. 20).

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір (а. с. 16-17). Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_5 та ОСОБА_6 гроші в розмірі 120 000 (сто двадцять тисяч) гривень, а останні, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачкою на себе зобов`язань, передати їй у власність житловий будинок з надвірними спорудами.

Також вони домовилися, що через шість місяців після належного юридичного оформлення спадкових прав на вказаний житловий будинок та отримання витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та всіх інших необхідних документів для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 20.11.2023 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було передано готівкою ОСОБА_2 та ОСОБА_6 гроші в розмірі 120 000 (сто двадцять тисяч) гривень, які, відповідно, передали позивачці ключі від житлового будинку.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується житловим будинком, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідачі зобов`язалися протягом шість місяців укласти із позивачкою договір купівлі-продажу житлового будинку після належного юридичного оформлення спадкових прав за заповітом на майно після смерті ОСОБА_4 (а. с. 19) та отримання витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавці ОСОБА_2 та ОСОБА_6 ухиляються від вирішення належного оформлення договору відчуження придбаного ОСОБА_1 нерухомого майна через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає їй в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Відмова відповідачів належним чином оформити спадкові права після смерті ОСОБА_4 на житловий будинок позбавляє ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд, оцінивши всі докази у сукупності вважає, що позов слід задовольнити.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273, 280, 281-285 ЦПК України, ст. ст. 220, 328, 655 та 1268 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 20 листопада 2023 року між продавцями ОСОБА_2 , ОСОБА_7 та покупцем ОСОБА_1 , житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , мешканкою АДРЕСА_2 , право власності на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо да Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар