Справа № 365/881/24
Номер провадження: 2/365/29/25
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

12 березня 2025 року селище Згурівка

Згурівський районний суд Київської області в складі:

головуючої судді Кучерявої Л.М.

за участі секретаря судового засідання Матвієнко Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань № 2 в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Згурівської селищної ради про виділ житлового будинку в натурі як об`єкту права спільної часткової власності,

В С Т А Н О В И В:

У листопаді 2024 року уповноважений представник позивача ОСОБА_1 адвокат Лещенко С.О. звернувся до Згурівського районного суду Київської області із вказаним вище позовом, у якому просив виділити в натурі ОСОБА_1 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати за ним право власності на приміщення у вказаному житловому будинку та на господарські будівлі та споруди, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ; припинити право спільної часткової власності позивача на вказаний житловий будинок.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що позивачу ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить частка житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 28.10.2017. Інші частки вказаного будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами належать на праві спільної часткової власності: частка відповідачу ОСОБА_2 , на підставі договору дарування від 26.04.2023 та частка належала ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , та у свою чергу прийняв спадщину після смерті своєї дружини ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . Спадкоємцями за законом після смерті ОСОБА_4 , якій належала частка вказаного житлового будинку, є її рідна онука ОСОБА_5 (1/4 частка) та чоловік ОСОБА_3 (1/4 частка), які спадщину прийняли в рівних долях. 26 квітня 2023 року ОСОБА_5 належну їй частку житлового будинку подарувала відповідачу ОСОБА_2 . Будь-які спадкоємці після смерті ОСОБА_3 відсутні, оскільки заяви про прийняття або відмови від прийняття спадщини до нотаріальної контори не надходили, а відповідно і не отримані свідоцтва про право на спадщину. Протягом довгих років у позивача та відповідача ОСОБА_2 склався певний порядок користування приміщеннями в житловому будинку та господарськими будівлями та спорудами. Кожен має свої самостійні виходи, окремо обладнані кухні та фактично ізольовані приміщення. Також кожен має окремі особові рахунки на комунальні послуги. Необхідності переобладнання та перепланування даного будинку немає. Не потрібно проводити будь-які ремонтно-будівельні роботи для забезпечення ізольованого користування приміщеннями в будинку. Позивач користується такими приміщеннями у житловому будинку: коридор 1-І, площею 4,4 кв. м; кладова 1-ІІ, площею 4,5 кв. м; кухня 1-1, площею 11,7 кв. м; житлова кімната 1-2, площею 15,6 кв. м. Також користується такими господарськими будівлями та спорудами: погріб «Г» 1957 року побудови, колонкою № 4 1997 року побудови, хвірткою № 5 1999 року побудови, частиною огорожі № 6 та частиною огорожі № 8. Позивачу на праві власності належить земельна ділянка площею 0,075 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:002:0069, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . На вказаній земельній ділянці розташована саме та частина житлових приміщень будинку та господарські будівлі і споруди, якими позивач користується та просить виділити в натурі. Рештою приміщень в житловому будинку та господарськими будівлями користується відповідач ОСОБА_2 земельна ділянка, яка розташована під іншою часткою житлового будинку не приватизована та перебуває у комунальній власності. Оскільки на даний час у позивача виникла необхідність виділу своєї частки вищевказаного житлового будинку в натурі, а відповідач ОСОБА_2 відмовляється вчинити договір поділу нерухомого майна, позивач в порядку ст. 367 ЦК України звернувся до суду за захистом своїх майнових прав, шляхом здійснення виділу своєї частки житлового будинку в натурі з метою припинення права спільної часткової власності на будинок.

Суддя Згурівського районного суду Київської області Кучерява Л.М. своєю ухвалою від 29.11.2024 відкрила провадження у справі за правилами загального позовного провадження, встановила сторонам строки для подання заяв по суті справи, призначила підготовче судове засідання у справі, задовольнила клопотання представника позивача про витребування доказів.

Відповідачі ОСОБА_2 та Згурівська селищна рада своїм правом на подання до суду відзиву на позовну заяву не скористалися, відзив у визначені судом строки не подавали.

Згурівський районний суд Київської області своєю ухвалою від 17.02.2025 закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті.

У судове засідання учасники справи не з`явились, про дату, час і місце розгляду справи були повідомлені у встановленому законом порядку.

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Лещенко С.О. подав до суду заяву, у якій просив розгляд справи проводити за відсутності позивача та його представника за наявними у справі документами (доказами), позовні вимоги підтримує повністю, просив їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 направив до суду заяву, у якій просив розгляд справи проводити у його відсутність. Повідомив, що ознайомившись із позовною заявою зазначає, що дійсно на протязі довгих років у нього із позивачем склався певний порядок користування кімнатами у житловому будинку та господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Вони мають свої окремі виходи з будинку, фактично ізольовані приміщення та окремі особові рахунки на комунальні послуги. Необхідність проводити будь-які ремонтно-будівельні роботи для забезпечення ізольованого користування приміщенням в будинку не потрібно. Користуючись своїм правом повністю визнає заявлені позовні вимоги і не заперечує проти ухвалення судом рішення про задоволення позову в повному обсязі.

Представник відповідача Згурівської селищної ради В. Мокронос направив до суду заяву, у якій позовні вимоги визнав повністю, зазначив, що наслідки визнання позову відповідачу відомі та зрозумілі, просив не стягувати із відповідача судові витрати.

На підставі ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання не проводилось.

Суд визнав можливим розглядати справу у відсутність учасників справи, оскільки у справі є достатньо матеріалів про права та правовідносини сторін та їх неявка не перешкоджає розгляду справи.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, оцінюючи їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, як кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, наведені у справі аргументи, повно і всебічно з`ясувавши обставини справи, керуючись засадами верховенства права, суд дійшов таких висновків.

Так, судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.10.2017 № 2340, виданого Згурівською районною державною нотаріальною конторою, є власником частки у праві власності на житловий будинок під літерою «А» з часткою надвірних будівель: прибудова під літерою «а», погріб під літерою «Г», сарай під літерою «Е», сарай під літерою «Ж», погріб під літерою «З», вбиральня під літерою «И», сарай під літерою «К», колонка під «№4», хвіртка під «№5», огорожа під «№6», ворота з хвірткою під «№7», огорожа під «№8», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Житловий будинок має загальну площу приміщень 77,8 кв. м, загальну площу 58,2 кв. м, житлову площу 31,3 кв. м, площа літніх приміщень 19,6 кв. м. Право власності на частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за позивачем ОСОБА_1 28.10.2017, номер запису про право власності: 23065501, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 219 (а.с. 9 копія Свідоцтва про право на спадщину, а.с. 10 копія Витягу з ДРРП).

26 червня 2017 року на замовлення ОСОБА_1 . КП КОР «Лівобережне бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт на житловий будинок АДРЕСА_1 . Із експлікації приміщень до плану житлового будинку АДРЕСА_1 вбачається, що житловий будинок має такі приміщення: 1-І коридор (площа 4,4 кв. м), 1-ІІ кладова (площа 4,5 кв. м), 1-1 кухня (площа 11,7 кв. м), 1-2 житлова (площа 15.6 кв. м) всього по квартирі АДРЕСА_3 загальна площа приміщень 36,2 кв. м; 2-І коридор (площа 6,7 кв. м), 2-ІІ кладова (площа 4,0 кв. м), 2-1 кухня (площа 15,2 кв. м), 2-2 житлова (площа 15,7 кв. м) всього по квартирі АДРЕСА_4 загальна площа приміщень 41,6 кв. м (а.с. 11-15 копія технічного паспорта).

12 червня 2019 року виконавчий комітет Згурівської селищної ради своїм рішенням № 116 «Про розгляд заяви ОСОБА_1 щодо зміни адреси частки житлового будинку» змінив адресу частки житлового будинку по АДРЕСА_1 на АДРЕСА_2 , а саме: АДРЕСА_2 (а.с. 17 копія рішення).

Позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,0750 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:002:0069, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , яка була передана йому у приватну власність рішенням Згурівської селищної ради сьомого скликання від 07.10.2019 № 1328-47-VІІ «Про затвердження Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) гр. ОСОБА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в АДРЕСА_2 » (а.с. 16 інформація з ДРРП, а.с. 18-22 Витяг з ДЗК, а.с. 23 копія плану-схеми місця розташування земельної ділянки, а.с. 24 копія рішення від 07.10.2019 № 1328-47-VІІ, а.с. 25 копія Витягу з ДРПП).

Відповідачу ОСОБА_2 на праві спільної часткової приватної власності на підставі договору дарування від 26.04.2023 № 647, посвідченого державним нотаріусом Згурівської державної нотаріальної контори Саркісян О.М., належить частка у праві власності на житловий будинок з часткою господарських будівель, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за відповідачем ОСОБА_2 26.04.2023, номер відомостей про речове право: 50061243, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 219 (а.с. 28-29 копія договору дарування, а.с. 30 копія Витягу з ДРПП, а.с 31 актуальна інформація про нерухомість).

Також частка житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , належала ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , який був спадкоємцем зазначеного об`єкту нерухомості після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . ОСОБА_3 спадщину прийняв, але за життя своїх спадкових прав не оформив, помер ІНФОРМАЦІЯ_4 (а.с. 35 копія свідоцтва про право на спадщину).

Кобеляцька державна нотаріальна контора на виконання ухвали від суду 29.11.2024 повідомила про те, що спадкові справи після померлої ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_4 та після померлого ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_3 в Кобеляцькій державній нотаріальній конторі відсутні (а.с. 60).

У Висновку щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна, виданого Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6 (кваліфікаційний сертифікат серії АЕ № 003537), наведена технічна характеристика житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а також дані про фактичне користування реальними частками цього житлового будинку. Згідно зазначеного Висновку за технічними показниками частка цього об`єкта нерухомого майна, може бути виділена в натурі за таким варіантом виділу: Об`єкт № 1 частина житлового будинку ОСОБА_1 : кухня «1-1» площею 11,70 кв.м, житлова «1-2» площею 15,60 кв.м, частина прибудови «а»: коридор «1-І» площею 4,40 кв.м, кладова «1-ІІ» площею 4,50 кв.м., погріб «Г», колонка «№4», хвіртка «»5», огорожа «№6», огорожа «№8»; Обєкт № 2 частина житлового будинку ОСОБА_2 : кухня «2-1» площею 15,20 кв.м, житлова «2-2» площею 15,70 кв.м, частина прибудови «а»: коридор «2-І» площею 6,70 кв.м, кладова «2-ІІ» площею 4,00 кв.м., сарай «Е», сарай «Ж», погріб «З», вбиральня «И», сарай «К», огорожа «№6», ворота з хвірткою «№7», огорожа «№8» (а.с. 37-38 висновок з додатком).

Стаття 41 Конституції України зазначає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 та ч. 1 ст. 317 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом (ч. 2 ст. 328 ЦК).

Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ч. 4 ст. 334 ЦК).

За правилами ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ч. 1 ст. 356 ЦК).

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 перебувають у правовідносинах співвласників нерухомого майна що належать їм на праві спільної часткової власності.

Згідно з положеннями ч. 2 та ч. 3 ст. 358 ЦК України співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Положення ст. 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється (постанова Верховного Суду від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17 (провадження № 61-22087св19).

Виходячи із положень ст. 183 ЦК України щодо подільної та неподільної речі, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості.

У постанові Верховного Суду від 01.12.2021 у справі № 688/4007/19 наголошено, що поділ жилого будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо поділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин, поділ може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Таким чином, визначальним для поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Аналогічний правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду України від 25.09.2019 у справі № 205/9065/15, від 27.05.2020 у справі № 173/1607/15, від 11.10.2021 у справі № 607/14338/19.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

В силу ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 28.10.2017 набув право власності на 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідач ОСОБА_2 26.04.2023 набув право власності на частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Отже сторони у справі є співвласниками спірного житлового будинку.

Після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 , і який мав право в порядку спадкування за законом, після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 на частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , спадкова справа в органах нотаріату не заводилася, спадкоємці відсутні. Відповідно до п. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 № 7 «Про судову практику у справах про спадкування» при відсутності інших спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття, відповідачами є територіальні громади в особі відповідних органів місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини. Відтак, Згурівська селищна рада є належним відповідачем у даній цивільній справі.

Між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 склались усталені правовідносини щодо порядку користування приміщенням житлового будинку, господарськими будівлями та спорудами. Житловий будинок вже облаштований двома окремими входами, співвласники цього майна мають окремі адреси, присвоєні рішенням виконавчого комітету Згурівської селищної ради сього скликання, а саме: об`єкту нерухомості (1/2 частці), власником якого є ОСОБА_1 присвоєно адресу: АДРЕСА_2 ; за об`єктом нерухомості, власником частки якого є ОСОБА_2 залишено адресу: АДРЕСА_1 .

30 жовтня 2024 року Фізична особа-підприємець ОСОБА_6 надала Висновок щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна, де вказано, що за технічними показниками частка об`єкта нерухомого майна може бути виділена в натурі, в результаті чого будуть сформовані два новоутворених окремих об`єкта нерухомого майна.

Отже, при ухваленні рішення, суд бере за основу Висновок щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна № 297 від 30.10.2024, складений Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6 , на який позивач послався у своїх позовних вимогах про виділ належної йому 1/2 частки нерухомого майна, з чим повністю погодився відповідач ОСОБА_2 , подавши суду заяву про визнання позову.

Встановивши фактичні обставини справи та відсутність будь-яких інших осіб, на права та інтереси яких може вплинути судове рішення, суд прийняв визнання позову відповідачами ОСОБА_2 та Згурівською селищною радою та дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та задоволення позову.

За подання позову майнового характеру позивачем сплачений судовий збір у розмірі 3930,24 гривень (а.с. 44 квитанція).

В позовній заяві позивач просив не стягувати з відповідачів судові витрати.

Керуючись ст. 317, 319, 328, 355, 356, 367, 392 ЦК України, ст. 141, 247, 263-265, 268, 273, 354-355 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити повністю.

Виділити в натурі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на виділену частку житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: коридор «1-І» площею 4,4 кв.м, кладова «1-ІІ» площею 4,5 кв.м, кухня «1-1» площею 11,7 кв.м, житлова кімната «1-2» площею 15,6 кв.м (загальна площа 36,20 кв.м).

Визнати за ОСОБА_1 право власності на господарські будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: погріб «Г» 1957 року побудови, колонка «№4» 1997 року побудови, хвіртка «№5» 1999 року побудови, частина огорожі «№6», частина огорожі «№8».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Не застосовувати до відповідачів положення статті 141 Цивільного процесуального кодексу України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення складено 20.03.2025.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , місце реєстрації: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: Згурівська селищна рада, адреса місця знаходження: вул. Українська, 10, селище Згурівка, Броварський район, Київська область, .

Головуюча суддя Л.М. Кучерява