Справа №402/179/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"02" квітня 2025 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючої судді - Терновенко А.В.

секретаря - Рудь Т.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Благовіщенське Кіровоградської області, в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі -продажу дійсним та визнання права власності ,

В С Т А Н О В И В:

20.02.2025 року ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до ОСОБА_2 , яким просить:

- визнати дійсним попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0264 площею 3,6073 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Богданівської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, укладений між ОСОБА_2 1955 року народження, та ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 ;

- визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0264 площею 3,6073 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Богданівської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області.

В обгрунтування позовних вимог зазначила, що вона та ОСОБА_3 , який діяв в інтересах ОСОБА_2 на підставі доручення від 01 листопада 2005 року, посвідченого державним нотаріусом Ульяновської ДНК Кіровоградської області - Малютяк А.В., 07 лютого 2008 року уклали попередній договір купівлі- продажу земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0264 площею 3,6073 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без нотаріального посвідчення, яка належить ОСОБА_2 , як спадкоємцю який успадкував її за заповітом. ОСОБА_2 зобов`язався укласти нотаріально засвідчений договір купівлі продажу земельної ділянки після зняття мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення.

До укладення попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки, Позивачка сплатила Відповідачу кошти в сумі 25000 грн. відповідно до умов попереднього договору, а ОСОБА_2 через свого представника передав їй оригінал державного акту на право приватної власності на землю серії КР № 001780 та предмет договору купівлі-продажу, а саме земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0264 площею 3,6073 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Богданівської сільської ради Голованівського (Ульяновського) району Кіровоградської області. За таких обставин між сторонами фактично було укладено договір купівлі-продажу вказаного об`єкту.

Окрім того, довідкою Благовіщенської міської ради від 19.02.2024 року за №53 підтверджується, що Позивачка використовує дану земельну ділянку з 2007 року по теперішній час.

Законом України № 552-ІХ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення", який Верховна Рада прийняла 31 березня 2020 року, встановлено, що з 1 липня 2021 року фізичні особи-громадяни України отримали право купувати до 100 гектарів сільськогосподарської землі.

Таким чином, строк виконання договору настав з 01 липня 2021 року, однак ОСОБА_2 так і не виконав умови договору, які передбачені попереднім договором, що свідчить про те , що він ухиляється від виконання умов договору у зв`язку з чим Позивачка вимушена звернутись до суду за захистом свого порушеного права шляхом визнання за собою права власності на предмет договору.

Позивачка в судове засідання не з`явилась, подавши заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явився. Про час і місце судового розгляду була повідомлений у встановленому законом порядку, через оголошення на офіційному веб-сайту судової влади України (ч.11 ст.128 ЦПК України). Заяв, клопотання про розгляд справи за його відсутності до суду не подавав.

З огляду на неявку в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, згоду позивача, суд, керуючись ст.280 ЦПК України приходить до висновку про необхідність ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню зі слідуючих підстав.

Судом встановлено, що у відповідності до нотаріально посвідченого Попереднього Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07.02.2008 року (а.с.8-9) ОСОБА_3 , який діяв в інтересах ОСОБА_2 на підставі доручення від 01 листопада 2005 року, посвідченого державним нотаріусом Ульяновської ДНК Кіровоградської області (а.с.10), уклали попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0264 площею 3,6073 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без нотаріального посвідчення, яка належить ОСОБА_2 , як спадкоємцю який успадкував її за заповітом. ОСОБА_2 зобов`язався укласти нотаріально засвідчений договір купівлі продажу земельної ділянки після зняття мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення.

До укладення попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки, на підтвердження даної угоди, Позивачка сплатила Відповідачу кошти в сумі 25000 грн. відповідно до умов попереднього договору, а ОСОБА_2 через свого представника передав їй оригінал державного акту на право приватної власності на землю серії КР № 001780 та предмет договору купівлі-продажу, а саме земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0264 площею 3,6073 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Богданівської сільської ради Голованівського (Ульяновського) району Кіровоградської області. За таких обставин між сторонами фактично було укладено договір купівлі-продажу вказаного об`єкту.

З 1 липня 2021 року, на підставі ЗУ № 552-ІХ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення" від 31 березня 2020 року, фізичні особи - громадяни України отримали право купувати до 100 гектарів сільськогосподарської землі.

Таким чином, строк виконання договору настав з 01 липня 2021 року, однак ОСОБА_2 так і не виконав умови договору щодо його нотаріального посвідчення, що свідчить про те, що він ухиляється від виконання умов договору.

Окрім того, з довідки Благовіщенської міської ради від 19.02.2024 року за №53(а.с.14) вбачається, що Позивачка використовує дану земельну ділянку з 2007 року по теперішній час.

Приймаючи рішення, суд керується наступним.

Відповідно до ч.1ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У відповідності до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Позови до відповідача, який не має в Україні місця проживання чи перебування, можуть пред`являтися за місцезнаходженням його майна або за останнім відомим зареєстрованим місцем його проживання чи перебування в Україні (частина десята статті 28 ЦПК України). Відповідач (та інші сторони справи: третя особа, свідок) зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, а також заінтересована особа у справах про видачу обмежувального припису викликаються до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів, а у разі розгляду справи про видачу обмежувального припису - не пізніше 24 годин до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи (частина одинадцята статті 128 ЦПК України).

Не встановивши обставин, які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбану в законному порядку земельну ділянку, суд визнає за ним таке право.

На підставіст.ст. 219, 220, 328, 334 ЦК України, керуючись ст.ст.141, 206, 263-265, 268 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним попередній договір від 07.02.2008 р. купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0264 площею 3,6073 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Богданівської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, укладений між ОСОБА_2 1955 року народження, та ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0264 площею 3,6073 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Богданівської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області.

Судові витрати по сплаті судового збору залишити по фактично понесеним.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Сторони у справі:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 ;

відповідач - ОСОБА_2 , 1955 року народження, РНОКПП НОМЕР_2 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_2 .

Суддя: А. В. Терновенко