Провадження № 2/537/391/2025
Справа № 537/6190/24
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.03.2025 Крюківський районний суд міста Кременчука Полтавської області у складі головуючого судді Дядечка І.І., за участю секретаря судового засідання Бобровської К.Д., представника позивача Лучко О.С., відповідача ОСОБА_1 , представника відповідача ОСОБА_1 - адвоката Нестеренко А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Кременчука в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом юридичної особи товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Будсервіс» до фізичної особи ОСОБА_1 , фізичної особи ОСОБА_2 , фізичної особи ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком,

установив:

Представник позивача товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Будсервіс" Коноваленко О.Г. звернулася до суду з позовом, відповідно до вимог якого просить суд ухвалити рішення, яким стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком у сумі 11 664 грн 10 коп., встановлений індекс інфляції у розмірі 320 грн та 3 % річних у розмірі 155 грн 23 коп. та 3 028 грн 00 коп. судового збору.

В обґрунтування позову зазначено, що рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області від 13.07.2018 року № 839 ТОВ "Місто для людей Кременчук" призначено Управителем групи багатоквартирних будинків, зокрема, по АДРЕСА_1 . Рішенням Загальних зборів учасників ТОВ "Місто для людей Кременчук" № 09-07/2021 від 09.07.2021 назву Товариства було вирішено змінити на ТОВ "Керуюча компанія "Будсервіс", а також внесено зміни до установчих документів Товариства. Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_2 , оскільки останні зареєстровані за даною адресою тривалий час й квартира має статус приватизованої. 17.07.2018 року між ТОВ "Керуюча компанія "Будсервіс" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в особі міського голови ОСОБА_4 укладено договір № 2/145 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Отже, з 01.08.2018 року оплата за послуги з управління багатоквартирним будинком здійснюється за цінами в порядку та строки, встановленими Договором № 2/145 від 17.07.2018 року зі змінами. Однак відповідачі в порушення норм чинного законодавства не здійснювали своєчасної оплати за надані послуги. В результаті чого виникла заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, спожиті в період з липня 2021 по травень 2024, яка становить 11 664 грн 10 коп. У зв`язку із простроченням виконання грошового зобов`язання, на підставі ст. 625 ЦК України, позивач просить стягнути суму боргу з урахуванням 3 % річних в розмірі 155 грн 23 коп. та встановленого індексу інфляції у розмірі 320 грн 20 коп. 27.06.2024 року позивач звернувся до Крюківського районного суду м. Кременчука Полтавської області із заявою про видачу судового наказу щодо стягнення заборгованості за надання послуг з управління багатоквартирним будинком з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс» в розмірі 11664 грн 10 коп., 3% річних в сумі 155 грн 23 коп. та інфляційні витрати у сумі 320 грн 20 коп. 24.07.2024 року Крюківським районним судом м. Кременчука заяву було задоволено та видано судовий наказ у справі № 537/3431/24 про стягнення з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 т а ОСОБА_3 на користь ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс» заборгованості. В серпні 2024 року відповідачі звернулись до суду із заявою про скасування судового наказу у справі № 537/3431/24, про що 12.08.2024 року було постановлено ухвалу. В ухвалі про скасування судового наказу судом було роз`яснено позивачу право на звернення до суду із тими самими вимогами в порядку спрощеного позовного провадження.

Оскільки, в добровільному порядку відповідачі не сплачують заборгованість за надані послуги, позивач змушений був звернутися до суду з даним позовом.

Ухвалою Крюківського районного суду м. Кременчука Полтавської області від 13.12.2024 відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження.

06.01.2025 представником відповідача ОСОБА_1 адвокатом Нестеренко А.В. подано до суду відзив на позовну заяву відповідно до якого остання просила відмовити в задоволення позовних вимог про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком у повному обсязі. Зазначила, що з позовної заяви вбачається, що 09.07.2021 року рішенням загальних зборів учасників ТОВ«Місто для людей Кременчук» № 09-07/2021 було змінено назву товариства на ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс», однак мешканці, проживаючі за адресою: АДРЕСА_1 , не знали про ці зміни, їх підписи на ознайомленні відсутні. Договір між ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс» та відповідачем укладено не було. Окрім того, від позивача не надходило жодних документів, актів виконаних робіт, актів звірок, претензій, договорів чи заяв-приєднання. ОСОБА_1 та її чоловіком ОСОБА_2 неодноразово відправлялися запити про ремонт даху над квартирою АДРЕСА_2 й представниками ТОВ «Місто для людей» був проведений огляд стелі їх квартири та даху з горища. Останніми також було зафіксовано й сфотографовано не тільки сухі затікання, а й свіжу плісняву на стелі по всьому периметру кутових кімнат. У ванній кімнаті і на кухні стеля закрита, але відповідачі їх вже розкривали й в минуле звернення показували стан стелі. Окрім того, представниками ТОВ «Місто для людей» було зафіксовано і сфотографовано, що якщо дивитися на дах з горища, то він схожий на решето. На додаток до всього всі лаги згнилі, мокрі, з них вода стікає на стіни будинку і по периметру вся квартира покривається пліснявою. ОСОБА_5 вказала, що за літні місяці відповідачі приводять в належний стан стелю й прибирають плісняву з шпалер, однак коли наступає сезон дощів, то все починається знову. Так як дихати в квартирі не можливо, останні вимушені були придбати осушувач повітря. Під час огляду даху представник ТОВ «Місто для людей» припустив, що потрібен повний капітальний ремонт даху,але у письмовій відповіді від ТОВ «Місто для людей» ОСОБА_1 отримала листа, де було запропоновано запросити їх коли буде дощ. Остання передзвонювала коли був дощ двічі, але у товариства не виявилось вільних машин. Адвокат вказала, що відповідач постійно багато років поспіль оплачувала послуги різних керуючих компаній та їх отримувала по трохи, але в 2018 році їй увірвався терпець й притримуючись усіх норм закону було складено «Акт-претензію про перерву в наданні послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, їх ненадання або надання не в повному обсязі». Відповідно до ст. 18 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" жителі будинку запропонували ТОВ «Місто для людей Кременчук» направити представника для складання Акту - претензії у зв?язку із невиконанням умов договору між ТОВ «Місто для людей Кременчук» та мешканнями для проведення перерахунку, однак представник не прийшов. Вищезазначений акт було складено і надано ще 15.01.2018 року представникам товариства. Перерахунок згідно акту не проведено. Всі роботи по утриманню будинку проводяться в даний час за рахунок відповідачів. Представник зазначила, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 придбали і замінили димохід до газового котла за свій рахунок. Інші димоходи (вентиляційні) руйнуються далі, знаходиться в аварійному, крихти цегли сиплються в димоходи і в котли, що загрожує безпекою використання котлів і провітрюванню приміщень. Також, вони постійно чистять колодці, виносять з них по відру шматочків цегли. Труби для підводу води і водовідведення по нашому стояку в будинку поміняні за рахунок жильців, на горищі відповідачі полагодили всі побиті вікна. Полагодили у дворі столик і лаву. На даху при підготовці до зимового періоду вже багато років останній купують монтажну піну і задувають всі щілини.

08.01.2025 року представником позивача ТОВ "Керуюча компанія "Будсервіс" Коноваленко О.Г. направлено до суду відповідь на відзив відповідно до якої остання просить суд позовні вимоги про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком задовольнити в повному обсязі. Зазначила, що наведеними нормами законів на відміну від загального порядку укладання договору, передбачений спеціальний порядок укладання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком між його сторонами, а саме між управителем як виконавцем такої послуги та усіма співвласниками будинку, як замовниками (споживачами послуг) укладається один договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Такий договір від імені усіх співвласників підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) зборами співвласників, а у разі обрання управителя органом місцевого самоврядування за конкурсом - відповідною уповноваженою особою органу місцевого самоврядування. При цьому зазначений договір в силу прямої вказівки норм ч. 11 ст. 10, ч. 5 ст. 11 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» і обов`язковим для виконання, усіма співвласниками (як фізичними, так і юридичними особами), тобто власниками житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, незалежно від наявності підпису кожного із співвласників на такому договорі. Представник вказала, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Тобто, обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм житлового приміщення та спільного майна. Зазначені висновки повністю кореспондуються із усталеною судовою практикою. Таким чином, умови договору № 2/145 від 17.07.2018 року є обов`язковими для відповідачів, як співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Отже, на відповідачах лежить обов`язок із оплати послуг з управління багатоквартирним будинком згідно визначеної договором ціни за 1 кв.м. площі житлового приміщення у будинку. При цьому, звертає увагу суду, що договір не є нікчемним, та не визнавався недійсним в судовому порядку. Натомість, в порушення визначеного грошового зобов`язання з оплати спожитих послуг, відповідачі з липня 2021 по травень 2024 свідомо не вносять позивачу плати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком в повному обсязі, у зв`язку з чим утворився борг в сумі 11664 грн 10 коп. Представник позивача вказала, що зміна назви юридичної особи тягне тільки правовий наслідок проведення державної реєстрації змін, пов`язаних зі зміною назви, до відомостей про юридичну особу, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Таким чином, зміна назви юридичної особи не тягне за собою правонаступництва у зв`язку з відсутністю нового учасника цивільних відносин, якому мають перейти права та обов`язки особи, яка вибула, та юридичної незмінності право попередника - учасника цивільних відносин, який вибуває зі складу учасника цивільного відношення. Тобто, товариством не здійснено припинення шляхом реоганізації чи ліквідації в розумінні ч. 1 ст. 104 ЦК України, не змінено організаційно-правової форми, ідентифікаційний код юридичної особи залишився без змін, всі права та обов`язки Товариства залишилися в силі для нього та перед всіма іншими особами, тобто здійснено тільки перейменування юридичної особи, що не є правонаступництвом. Тож, необізнаність відповідачів про зміну назви жодним чином не скасовує обов`язку споживачів зі сплати спожитих житлово-комунальних послуг. Посилання на даний акт-претензію від 15.01.2018 року є невдалою спробою уникнути відповідальності, що передбачена договором № 2/145 від 17.07.2018 року та нормами ЦК України, за неоплату наданих послуг та відмову від участі у здійсненні утримання спільного майна, оскільки цим Актом висловлювались претензії щодо неякісного надання послуг, по-перше, з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій за період червень 2017 року - 15.01.2018 року, а по-друге, ще до укладання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 2/145 від 17.07.2018 року, на підставі якого Позивачем стягується заборгованість за період липень 2021 травень 2024. Даний Акт-претензія не стосується періоду, за який відбувається стягнення, і не містить інформацію щодо предмета доказування. Всупереч вказаним вимогам, відповідач не надав до суду доказів неналежного виконання ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс» умов договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком за період липень 2021 - травень 2024. Послуга з управління будинком є послугою яка надається не конкретному споживачу, а всім власникам жилих та нежилих приміщень в будинку (споживачам) одночасно, оскільки стосується спільного майна. При цьому ні діючим законодавством, ні договором не передбачено обов`язок управителя надавати співвласникам багатоквартирного будинку докази надання послуг. Отже, належним доказом ненадання послуги або надання неякісної послуги є акт-претензія замовника. За її відсутності послуга вважається наданою і належної якості. Звертаємо увагу суду, що позивачем надаються послуги з утримання базових потреб усього будинку закладених в договорі та додатку до нього, щодо утримання приміщень загального користування та прилеглої території. Тоді як виконання робіт з утримання приміщень, що є приватною власністю відповідача не входить до обов`язку позивача, крім того виконання робіт з капітального ремонту, про які йдеться у заявах Відповідача ОСОБА_1 , виконання яких виходить за межі договірних відносин Позивача і співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 . Не заслуговують на увагу твердження Відповідача та її представника про навмисне приховування інформації та надання недостовірної інформації для суду, оскільки Позивачем не спростовується факт отримання Акту-претензії від 15.01.2018, а надання копій журналу реєстрації актів претензій з 2020 року і станом на дату подання позову є підтвердженням надання послуг відповідної якості саме за період, за який відбувається стягнення.

Представник позивача ТОВ "Керуюча компанія "Будсервіс" Лучко О.С. у судовому засідання позовні вимоги про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити. Пояснила, що послуга з управління будинком є послугою, яка надається не конкретному споживачу, а всім власникам жилих та нежилих приміщень в будинку (споживачам) одночасно, оскільки стосується спільного майна. При цьому ні діючим законодавством, ні договором не передбачено обов`язок управителя надавати співвласникам багатоквартирного будинку докази надання послуг. Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право замовника (споживачів) здійснювати контроль за кількістю і якістю наданих послуг і у разі ненадання послуги або надання послуги низької якості висувати претензії. Отже, належним доказом ненадання послуги або надання неякісної послуги є претензія замовника. За її відсутності послуга вважається наданою і належної якості. Зазначила, що протягом періоду надання послуг липень 2021 - травень 2024 від відповідачів не надходило актів-претензій з приводу ненадання, надання не в повному обсязі або зниженої якості послуги з управління.

Відповідач ОСОБА_1 у судовому засіданні у задоволенні позовних вимог про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком просила відмовити в повному обсязі. Пояснила, що послуги, які має надавати позивач й за які стягується плата надані не були. Вона неодноразово відправляла акти-претензії, але відповіді від позивача остання не отримувала. Підтвердила той факт, що не сплачувала кошти за управління багатоквартирним будинком, оскільки такі послуги не надавались. Також, позивач вказала, що не знала про існування договору №2/145, його зміст й за, що виставляється рахунок.

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Нестеренко А.В. в судовому засіданні у задоволенні позовних вимог про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком просила відмовити в повному обсязі, з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила.

Суд, вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив такі обставини та дійшов таких висновків.

В судовому засіданні встановлено, що рішенням Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області від 13.07.2018 року № 839 "Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Кременчуці" ТОВ "Місто для людей Кременчук" призначено управителем багатоквартирних будинків у місті Кременчуці.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги".

Відповідно до статті 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Згідно із частиною першою статті 12 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Відповідно до частини першої статті 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно ст. 18 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Згідно ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Згідно ч. 5 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

В абзаці 1 частини 5 статті 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» передбачено, у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб`єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об`єктами житлово- комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом.

У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

Частиною 1 статті 15 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування. В одному багатоквартирному будинку договір про надання послуг з управління може укладатися одночасно не більш як з одним управителем. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

Слід звернути увагу, що наведеними нормами законів на відміну від загального порядку укладання договору, передбачений спеціальний порядок укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком між його сторонами, а саме між управителем як виконавцем такої послуги та усіма співвласниками будинку, як замовниками (споживачами послуг) укладається один договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Такий договір від імені усіх співвласників підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) зборами співвласників, а у разі обрання управителя органом місцевого самоврядування за конкурсом - відповідною уповноваженою особою органу місцевого самоврядування.

При цьому зазначений договір є обов`язковим для виконання усіма співвласниками (як фізичними, так і юридичними особами), тобто власниками (орендарями) житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, незалежно від наявності підпису кожного із співвласників на такому договорі.

У судовому засіданні встановлено, що рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради від 04.06.2018 року № 654 «Про затвердження конкурсної документації для проведення конкурсу з призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Кременчуці» було затверджено конкурсну документацію для проведення конкурсу з призначення управителів багатоквартирних будинків у місті та визначено Малецького Віталія Олексійовича, міського голову, уповноваженою особою виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області, що буде підписувати договори про надання послуг з управління будинком за результатами проведеного конкурсу від імені співвласників багатоквартирних будинків.

17.07.2018 року між ТОВ "Місто для людей Кременчук", в особі директора Биценка А.А., що діє на підстав Статуту та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в особі міського голови Малецького В.О., що діє на підставі ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні» та рішення виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області від 04.06.2018 №654 «Про затвердження конкурсної документації для проведення конкурсу з призначенням управителів багатоквартирних будинків у місті Кременчуці», укладено Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №2/145.

При цьому, зазначений договір в силу прямої вказівки норм ч. 11 ст. 10, ч. 5 ст. 11 ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", та ч. 1 ст. 15 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" є обов`язковим для виконання усіма співвласниками (як фізичними, так і юридичними особами), тобто житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, незалежно від наявності підпису кожного із співвласників на такому договорі.

Відповідно до п. 1-3 розділу "Предмет договору" договору, управитель зобов`язується надавати Співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 , а Співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю Послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Послуга з управління полягає у забезпеченні Управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прилеглої території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема: прибирання прилеглої території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Послуга з управління надається відповідно до Переліку складових послуг з управління багатоквартирним будинком та періодичністю їх надання згідно з додатком 1 до договору, що є невід`ємною частиною.

Згідно п. 9 розділу "Ціна та порядок оплати Послуг з управління" договору, ціна послуги з управління становить 4,4596 гривень (в тому числі ПДВ) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в тому числі для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі виходи безпосередньо на сходові клітки - 4,4596 гривень (в тому числі ПДВ) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

Додатковою угодою № 1 до договору № 2/145 від 17.07.2018 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, укладеною між ТОВ "Місто для людей Кременчук" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в особі міського голови ОСОБА_4 , від 31.03.2021 внесено зміни в пункт 9 діючого договору та викладено його в новій редакції: " Ціна Послуги з управління становить 5,57 гривень (в тому числі ПДВ) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в тому числі для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі виходи безпосередньо на сходові клітки 5,57 гривень (в тому числі ПДВ) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку".

Оскільки об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 не було створено на момент виникнення спірних правовідносин і сторони договору не повідомили одна одну про відмову від договору, а у межах вказаного строку співвласники зазначеного вище багатоквартирного будинку не порушували в установленому законом порядку питання щодо розірвання договору чи обрання іншого управителя, тому договір від 17.07.2018 вважається продовженим.

Доказів того, що договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладений від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування, був достроково розірваний у порядку, визначеному законом, відповідачем не надано.

Відповідно до протоколу Загальних зборів учасників ТОВ "Місто для людей Кременчук" від 09.07.2021 року № 09-07/2021, назву Товариства було змінено на Товариство з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Будсервіс" та внесено відповідні зміни.

Відповідно до статті 90 ЦК України юридична особа повинна мати своє найменування, яке містить інформацію про її організаційно-правову форму та назву. Найменування установи має містити інформацію про характер її діяльності. Юридична особа може мати крім повного найменування скорочене найменування. Юридична особа, що є підприємницьким товариством, може мати комерційне (фірмове) найменування. Комерційне (фірмове) найменування юридичної особи може бути зареєстроване у порядку, встановленому законом. Найменування юридичної особи вказується в її установчих документах і вноситься до єдиного державного реєстру. Юридична особа не має права використовувати найменування іншої юридичної особи.

При цьому, у постанові Верховного Суду від 25 березня 2019 року по справі №191/81/17, зроблено висновок про те, що зміна назви юридичної особи тягне тільки правовий наслідок проведення державної реєстрації змін, пов`язаних зі зміною назви, до відомостей про юридичну особу, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Отже, зміна назви юридичної особи не тягне за собою правонаступництва у зв`язку з відсутністю нового учасника цивільних відносин, якому мають перейти права та обов`язки особи, яка вибула, та юридичної незмінності право попередника учасника цивільних відносин, який вибуває зі складу учасника цивільного відношення.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов до висновку, що зміна назви юридичної особи не тягне за собою визнання договору № 2/145 від 17.07.2018 недійсним та необхідності в його переукладанні.

Також, суд не бере до уваги доводи позивача, що їй не було відомо про зміну назви підприємства, оскільки необізнаність відповідачів про зміну назви жодним чином не впливає на обов`язковість виконання умов договору № 2/145 від 17.07.2018, укладено між ТОВ "Місто для людей Кременчук"та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в особі міського голови ОСОБА_4 .

Верховний Суд у постанові від 18.03.2019, справа № 210/5796/16 зазначив, що споживачі зобов`язані оплатити житлово - комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність письмового договору з позивачем не позбавляє відповідача обов`язку оплачувати надані йому послуги.

Таким чином, доводи відповідачки ОСОБА_1 про те, що вона не укладала з позивачем договору на управління будинком, суд відхиляє та вважає такими, що направлені на ухилення від оплати послуг за управління багатоквартирним будинком.

Як достовірно встановлено в судовому засіданні та зокрема підтверджується, відкритим особовим рахунком № НОМЕР_1 , довідками про зареєстроване місце проживання відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , наданими Крюківською районною адміністрацією Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області 02.12.2024 за вих. №8561/01-27, №8560/01-27, №8562/01-27, позивач ТОВ "Керуюча компанія "Будсервіс" надає відповідачам за адресою: АДРЕСА_1 , послуги з управління багатоквартирним будинком.

Із наданих позивачем розрахунків заборгованості вбачається, що станом на 21.06.2024, заборгованість перед ТОВ "Керуюча компанія "Будсервіс" за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_4 , складає 11 664 грн 10 коп., яка утворилась за період з липня 2021 по травень 2024 року.

Окрім того, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України, якою передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, на підставі ст. 26 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги споживач зобов`язаний сплатити пеню в розмірі, встановленому в договорі, але не вище 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення, позивачем на суму заборгованості нараховано інфляційні втрати в розмірі 320 грн 20 коп., 3% річних від простроченої суми заборгованості в розмірі 155 грн 23 коп. При цьому нарахування індексу інфляції, 3% річних та пені здійснено з дотриманням положень Постанови кабінету Міністрів України від 05.03.2022 №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану».

В судовому засіданні встановлено, що 27.06.2024 року позивач звернувся до Крюківського районного суду м. Кременчука Полтавської області із заявою про видачу судового наказу щодо стягнення заборгованості за надання послуг з управління багатоквартирним будинком з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс» в розмірі 11664 грн 10 коп., 3% річних в сумі 155 грн. 23 коп. та інфляційні витрати у сумі 320 грн 20 коп., та судовий збір у сумі 302 грн 80 коп.

24.07.2024 року Крюківським районним судом м. Кременчука заяву було задоволено та видано судовий наказ у справі № 537/3431/24 про стягнення в солідарному порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс» заборгованості в розмірі 11664 грн 10 коп., 3% річних в сумі 155 грн 23 коп. та інфляційні витрати у сумі 320 грн 20 коп. , та судовий збір у сумі 302 грн 80 коп.

У серпні 2024 року відповідачі звернулись до суду із заявою про скасування судового наказу у справі № 537/3431/24.

Ухвалою Крюківського районного суду м. Кременчука від 12.08.2024 судовий наказ у справі № 537/3431/24, провадження № 2-н/537/91187/2024, виданий 24.07.2024 Крюківським районним судом м. Кременчука Полтавської області, про стягнення з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс» заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком (утримання будинків, споруд та прибудинкових територій) скасовано.

Частинами 1, 2 статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний виконувати рішення зборів співвласників будинку, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

У судовому засіданні встановлено, що позивач просить суд стягнути з відповідачів заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 11 664 грн 10 коп., що утворилась за період з 01.07.2021 по 31.05.2024 включно.

Обґрунтовуючи причину несплати заборгованості, яка утворилась за період з 01.07.2021 по 31.05.2024, відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні пояснила, що послуги з управління багатоквартирним будинком не надаються позивачем й останнім не здійснено перерахунок за актом-претензією від 2018 року.

Підпунктами 1-3 п. 7 Договору №2/145 від 17.07.2018 передбачено, що управитель зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прилеглої до будинку території відповідно до вимог даного договору в межах фактичної оплати Співвласниками багатоквартирного будинку послуги з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг; надавати Співвласникам без додаткової оплати інформацію про ціну Послуги з управління, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни, норми споживання та порядок надання Послуги з управління, а також про її споживчі властивості; розглядати в порядку та строки, визначені законом та цим договором, претензії та скарги Співвласників.

Згідно п.п. 1-7 п. 4 Договору кожен із співвласників має право: одержувати від Управителя своєчасно та належної якості Послугу з управління згідно із законодавством та умовами цього договору; ???без додаткової оплати одержувати від Управителя інформацію про ціну Послуги з управління, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни, норми споживання та порядок її надання, а також про її споживчі властивості; ???на відшкодування збитків, завданих його майну, шкоди, заподіяної його життю або здоров?ю внаслідок неналежного надання або ненадання Послуги з управління; ???на усунення Управителем протягом строку, встановленого договором або законодавством, виявлених недоліків у наданні Послуги з управління; на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за Послугу з управління у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження її якості, у тому числі за невиконання пункту 7 Договору; на перевірку кількості та якості Послуги з управління у встановленому законодавством порядку; складати та підписувати акти-претензії у зв?язку з порушенням порядку надання Послуги з управління, зміною її споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновних робіт.

Статтею 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право замовника (споживачів) здійснювати контроль за кількістю і якістю наданих послуг і у разі ненадання послуги або надання послуги низької якості висувати претензії.

Порядок проведення перевірки відповідності якості надання деяких комунальних послуг та послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг, затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 27 грудня 2018 р. № 1145.

Відповідно до п. 2, 8, 10, 11 Порядку у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач або управитель багатоквартирного будинку (за дорученням співвласників багатоквартирного будинку в разі прийняття ними відповідного рішення) має право викликати виконавців комунальних послуг (їх представників) для перевірки якості та/або кількості наданих послуг. У разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості послуг з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя багатоквартирного будинку для перевірки якості наданих послуг. У разі встановлення під час перевірки фактів невідповідності якості надання комунальних послуг або послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг, в акті-претензії зазначаються дата і час проведення перевірки, виявлені факти невідповідності якості надання комунальних послуг або послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг, інформація про дату початку зниження якості відповідної послуги. У разі неприбуття виконавця комунальної послуги (його представника) або управителя багатоквартирного будинку в установлений договором про надання відповідних послуг строк для проведення перевірки відповідності якості надання комунальних послуг або послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим зазначеним договором, чи необґрунтованої відмови від підписання акта-претензії такий акт вважається дійсним, якщо він підписаний споживачем та не менш як двома іншими споживачами відповідної послуги, які проживають у сусідніх будівлях (у приміщеннях - у разі, коли послуга надається у багатоквартирному будинку). Акт-претензія надсилається виконавцю комунальної послуги або управителю багатоквартирного будинку рекомендованим листом. Акт-претензія реєструється виконавцем комунальної послуги або управителем багатоквартирним будинком у журналі реєстрації актів-претензій. Виконавець комунальних послуг або управитель багатоквартирного будинку протягом п`яти робочих днів вирішує питання щодо задоволення вимог, викладених в акті-претензії, або надає споживачу обґрунтовану письмову відмову.

Відповідно до вимог частини 3 статті 12, частини 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно частини 1 статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Частина 1 та 2 статі 77 ЦПК України визначено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до статті 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно частини 6 та 7 статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Всупереч вказаним вимогам, відповідач не надав до суду доказів неналежного виконання ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс» умов договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком за період липень 2021 - травень 2024 року.

З наданого Акту №1 обстеження покрівлі будинку за адресою: АДРЕСА_1 , який складено представником Харківського інженерно-будівельним інститутом по спеціальності промислове та цивільне будівництво Крівениевим О.В. від 02.02.2025 вбачається, що покрівля будинку знаходиться в незадовільному стані, потребує негайного ремонту для відновлення, зміни пошкодженого покриття, відновлення водовідвідної системи, а також відновлення теплоізоляції.

Надані відповідачем фотознімки суд не бере до уваги, останній не має можливості встановити будинок, який на них зображений, а також дату їх створення.

Твердження відповідача, що вона разом з чоловіком власними зусиллями ремонтувала дах суду не надано.

Суд наголошує, що у відповідності до норм чинного законодавства належним доказом ненадання послуги або надання неякісної послуги є акт-претензія замовника. За її відсутності послуга вважається наданою і належної якості.

З наданої копії журналу реєстрації актів-претензій про перерву в наданні послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, їх ненадання або надання не в повному обсязі за період з 2020 року по 2024 вбачається, що в зазначений період відповідачами не було подано до позивача акт-претензію.

Відповідачем в підтвердження своїх заперечень не надано доказів направлення ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс» за період з липня 2021 - травень 2024 претензій щодо ненадання послуги, надання її не в повному обсязі або надання послуги неналежної якості за адресою: АДРЕСА_1 , що могло бути б підставою для перерахунку вартості послуги в установленому законодавством порядку.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 зверталась до ТОВ «Місто для людей» із заявою від 11.05.2017 відповідно до якої вказували на неналежний стан даху, наявність плісняви на стінах та ненадання оплачуваних послуг. Дана заява була одержана та зареєстрована ТОВ «Місто для людей» про що міститься відповідний запис.

21.11.2017 року ОСОБА_1 звертався до ТОВ «Місто для людей» із заявою відповідно до якої пропонував направити представника для складання Акту-претензії, у зв`язку з невиконанням умов договору. Дана заява була одержана та зареєстрована ТОВ «Місто для людей» про що міститься відповідний запис.

Також, 21.11.2017 ОСОБА_1 повторно звернулась до ТОВ «Місто для людей» із заявою, яка була прийнята та зареєстрована, відповідно до якої відповідач повідомляла про неналежне надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Окрім того, ОСОБА_1 неодноразово направлялись заяви від 30.08.2018, 26.04.2019 та 18.09.2019 до голови міської ради Малецького В.О., про неналежне надання послуг з управління багатоквартирним будинком, які були прийняті та зареєстровані.

26.04.2019 року відповідачем ОСОБА_1 було направлено до ТОВ «Місто для людей» нагадування про необхідність здійснення перерахунку згідно, отриманого Акту-претензії.

Заяву від 26.02.2020 року та від 23.03.2023, надану відповідачем суд не бере до уваги, оскільки вона не містить відмітки про отримання її уповноваженими особами ТОВ «Місто для людей», а наданий чек АТ «Укрпошта» подано до суду в нечіткому стані.

Також, суд не бере до уваги заяву від 18.12.2024 оскільки вона складена після звернення позивача до суду з даною позовною заявою.

Як достовірно встановлено в судовому засіданні та не оспорювалось позивачем по справі, у відповідності до вищезазначеного порядку мешканцями будинку АДРЕСА_1 було складено, за відсутністю представника ТОВ «Місто для людей» та підписано більше ніж двома споживачами послуг, акт-претензію про перерву в наданні послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, їх ненадання або надання не в повному обсязі від 15.01.2018.

Суд наголошує на тому, що вищезазначеним актом-претензією не може бути підтверджено відсутність надання позивачем послуг за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки вказаний акт не стосується періоду, за яких пред`явлена до стягнення заборгованість в межах цієї справи.

Суд наголошує на тому, що відповідно п.п. 5 п. 4 Договору №2/145 від 17.07.2018 та п. 5 ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживачі мають право на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження їхньої якості.

Даними положеннями законодавства не передбачено права споживача не сплачувати за ненадані комунальні послуги, або надані зниженої якості, окрім як на підставі п. 6 ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», а саме неоплата вартості комунальних послуг (крім постачання теплової енергії) у разі їх невикористання (за відсутності приладів обліку) за період тимчасової відсутності в житловому приміщенні (іншому об`єкті нерухомого майна) споживача та інших осіб понад 30 календарних днів, за умови документального підтвердження відповідно до умов договорів про надання комунальних послуг).

Відповідно до ч. 3 ст. 13 ЗУ «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Враховуючи вищевикладене, відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Суд наголошує на тому, що у разі неналежного виконання управителем свої обов`язків, споживачі мають право на зменшення розміру плати, а такий спосіб, як систематична відмова від оплати послуг з управління багатоквартирним будинком споживачем житлово-комунальних послуг є порушенням норм та приписів ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Цивільного кодексу України та положень договору № 2/145 від 17.07.2018 року зі змінами.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачами не доведено належними та допустимими доказами порушення своїх прав та інтересів з боку позивача щодо неякісного наданняпослуг з управління багатоквартирним будинком.

Надані ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс» докази, підтверджують, що протягом періоду часу з липня 2021 - травень 2024 року позивач забезпечував своєчасне та якісне надання житлової послуги у виді послуги з управління багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .

Згідно з ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми.

Враховуючи вищевикладене, а також те, що відповідачами не вноситься плата за надані комунальні послуги, а саме за послуги з управління багатоквартирним будинком, що призвело до порушення права ТОВ "Керуюча компанія "Будсервіс" на своєчасне та повне отримання плати за надані послуги за період з 01.07.2021 по 31.05.2024, то суд дійшов висновку, що вимоги позивача є законними, обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позов підлягає задоволенню, то з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути сплачений позивачем судовий збір.

Керуючись ст. 5, 10, 13, 19, 76-81, 133, 141, 263, 264, 265, 280, 281, 282 ЦПК України, ст. 610, 611, 625, 629 ЦК України, ст. 162 ЖК України, суд

ухвалив:

Позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Будсервіс» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_4 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_4 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_4 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Будсервіс» (адреса місцезнаходження: 39630, Полтавська область, місто Кременчук, вулиця Велика набережна, будинок 17, , п/р НОМЕР_5 в АТ «Полтава-банк») в солідарному порядкузаборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 11 664 грн 10 коп. (одинадцять тисяч шістсот шістдесят чотири грн 10 коп.), що утворилась за період з 01.07.2021 по 31.05.2024 включно, інфляційні витрати у розмірі 320 грн 20 коп. (триста двадцять грн 20 коп.), 3% річних від простроченої суми заборгованості у розмірі 155 грн 23 коп. (сто п`ятдесят п`ять грн 23 коп.).

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_4 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Будсервіс» (адреса місцезнаходження: 39630, Полтавська область, місто Кременчук, вулиця Велика набережна, будинок 17, , п/р НОМЕР_5 в АТ «Полтава-банк») 1009 грн 00 коп. (одну тисячу дев`ять грн 00 коп.) сплаченого судового збору.

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_4 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Будсервіс» (адреса місцезнаходження: 39630, Полтавська область, місто Кременчук, вулиця Велика набережна, будинок 17, , п/р НОМЕР_5 в АТ «Полтава-банк») 1009 грн 00 коп. (одну тисячу дев`ять грн 00 коп.) сплаченого судового збору.

Стягнути з ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_4 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Будсервіс» (адреса місцезнаходження: 39630, Полтавська область, місто Кременчук, вулиця Велика набережна, будинок 17, , п/р НОМЕР_5 в АТ «Полтава-банк») 1010 грн 00 коп. (одну тисячу десять грн 00 коп.) сплаченого судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення суду складено 01.04.2025.

Суддя І.І. Дядечко