ОЧАКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 483/1211/24
Провадження № 2/483/75/2025
РІШЕННЯ

Іменем України

02 квітня 2025 року м. Очаків

Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючої-судді Шевиріної Т.Д.,

за участю секретаря Шилінскас О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім» про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

19 вересня 2024 року ОСОБА_2 , який є представником ОСОБА_1 , звернувся до суду з позовом, предметом якого є: розірвання договорів оренди земельних ділянок площею 3,09 га з кадастровим номером :01:000:0075 та площею 0,72 га з кадастровим номером :01:000:0630, що зареєстровані у державному реєстрі земель 22 лютого 2012 року за № 001863 та № 001862.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що сторони уклали договори оренди належних позивачу земельних ділянок. Оскільки починаючи з 2019 року по теперішній час відповідач не сплачує орендну плату за користування земельними ділянками та без згоди позивача передав їх у суборенду іншій особі, позивач змушений звернутися до суду.

Сторони в судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце судового розгляду були повідомлені належним чином.

Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без його участі.

Дослідивши позовну заяву та долучені до матеріалів справи письмові докази, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,09 га за кадастровим номером :01:000:0075 за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 7-11).

Також, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,72 га за кадастровим номером :01:000:0630 за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 15-19).

Судом також встановлено, що позивач уклав з відповідачем договори оренди належних йому земельних ділянок (а.с. 12-13, 20-21).

За змістом пунктів 8 та 10 зазначених договорів, річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки. Орендна плата вноситься один раз на рік, але не пізніше 31 грудня кожного року.

Згідно з п. 35 спірного договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема за рішенням суду, на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

За змістом відомостей з Державного реєстру платників податків ДФС України про суми виплачених доходів позивачу за період з 1 кварталу 2021року по 3 квартал 2024 року, остання не отримувала дохід від відповідача, хоча останнім нараховано у рудні 2021 року орендну плату у розмірі 5 841 грн 22 коп., яка фактично не виплачена (а.с. 59-65).

За змістом акту, складеного у присутності старости с. Парутине Куцурубської ОТГ, 03 вересня 2024 року, належна позивачу земельна ділянка за кадастровим номером :01:000:0075, що була передана в оренду ТОВ «Очаківський райагрохім» разом із багаторічними насадженнями виноградників, фактично обробляється ПСП «Козирське» без жодних правових підстав (а.с. 14).

Вирішуючи спір, що виник між сторонами, суд виходить з такого.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 41 Конституції України гарантовано, що ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Виходячи з аналізу зазначених норм, слід дійти висновку, що основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

З урахуванням викладеного, а також того факту, що судом встановлено на підставі належних та допустимих доказів, факт того, що відповідачем допущено систематичну (два і більше випадки) несплату орендної плати, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог та розірвання спірних договорів.

Розподіляючи судові витрати, суд виходить з положень статті 141 ЦПК України, згідно з якими в разі задоволення позовних вимог сплачена позивачем сума судового збору та інших судових витрат підлягає стягненню з відповідача.

Оскільки при зверненні з позовом до суду ОСОБА_1 сплатив судовий збір в сумі 1 211 грн 20 коп., з огляду на те, що позовні вимоги підлягають задоволенню, суд стягує сплачені позивачем в рахунок судового збору кошти з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 259, 263- 265 ЦПК України, -

У Х В А Л И В :

Цивільний позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім» про розірвання договору оренди землі - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,09 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області з кадастровим номером :01:000:0075, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім», зареєстрований у відділі Держкомзему у Очаківському районі за № 001863.

Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,41 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області з кадастровим номером :01:000:0630, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім», зареєстрований у відділі Держкомзему у Очаківському районі за № 001862.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім» на користь ОСОБА_1 1 211 (одну тисячу двісті одинадцять) грн 20 копійок в рахунок відшкодування судового збору.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуюча: