Справа № 583/5885/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 березня 2025 року м. Охтирка

Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого - судді Соколової Н.О.,

при секретарі судового засідання Верби Н.О.,

з участю представника позивача Сумцова Є.С.,

представника відповідача Васильченко М.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у загальному позовному провадженні цивільну справу №583/5885/23 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» про розірвання договорів оренди землі та стягнення індексації,

ВСТАНОВИВ:

22.11.2023 до суду звернулася представник позивача ОСОБА_1 адвокат Абрамович Г.О. з вказаним позовом та просить: розірвати договір оренди землі №95/16, який укладено 07.04.2016 між ОСОБА_1 та ТОВ «Райз Північ» щодо оренди земельної ділянки площею 2,9370 га, кадастровий номер :01:001:0770; розірвати договір оренди землі №276/16, який укладено 10.08.2016 між ОСОБА_1 та ТОВ «Райз Північ» щодо оренди земельної ділянки площею 2,3666 га, кадастровий номер :01:001:0777; розірвати договір оренди землі №290/16, який укладено 17.08.2016 між ОСОБА_1 та ТОВ «Райз Північ» щодо оренди земельної ділянки площею 2,3666 га, кадастровий номер :01:001:0775; розірвати договір оренди землі №89/18, який укладено 16.07.2018 між ОСОБА_1 та ТОВ «Райз Північ» щодо оренди земельної ділянки площею 0,5465 га, кадастровий номер :01:001:0774; розірвати договір оренди землі №91/18, який укладено 16.07.2018 між ОСОБА_1 та ТОВ «Райз Північ» щодо оренди земельної ділянки площею 0,2634 га, кадастровий номер :01:001:0771; розірвати договір оренди землі №90/18, який укладено 16.07.2018 між ОСОБА_1 та ТОВ «Райз Північ» щодо оренди земельної ділянки площею 0,2828 га, кадастровий номер :01:001:0772; розірвати договір оренди землі №88/18, який укладено 16.07.2018 між ОСОБА_1 та ТОВ «Райз Північ» щодо оренди земельної ділянки площею 0,5452 га, кадастровий номер :01:001:0776; розірвати договір оренди землі №87/18, який укладено 16.07.2018 між ОСОБА_1 та ТОВ «Райз Північ» щодо оренди земельної ділянки площею 0,5437 га, кадастровий номер :01:001:0778; стягнути з ТОВ «Райз Північ» на користь ОСОБА_1 невиплачену індексацію в розмірі 39927,78 грн, а також всі понесені ним судові витрати.

Свої вимоги мотивує тим, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (колишньої Бакирівської сільської ради) Охтирського району Сумської області: 1) площею 2,3666 га, кадастровий номер :01:001:0775 та площею 0,5452 га кадастровий номер :01:001:0776; 2) площею 2,4488 га, кадастровий номер :01:001:0773 та площею 0,5465 га кадастровий номер :01:001:0774; 3) площею 2,9370 га, кадастровий номер :01:001:0770; 4) площею 2,3666 га, кадастровий номер :01:001:0777; 5) площею 0,2334 га, кадастровий номер :01:001:0771; 6) площею 0,2828 га, кадастровий номер :01:001:0772. 02.04.2014 ОСОБА_1 уклав з ПрАТ «Райз-Максимко» договір оренди землі №60/14 щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0773, площею 2,4488 га, строком на 10 років, відповідно до умов якого орендна плата вноситься у грошовій формі та в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1530,04 грн, обчислення розміру якої здійснюється з урахуванням індексації. 16.08.2018 між ОСОБА_1 , ПрАТ «Райз-Максимко» та ТОВ «Райз Північ» було укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 до Договору №60/14, відповідно до якої новий орендар ТОВ «Райз Північ» приймає на себе всі права та обов`язки від ПрАТ «Райз-Максимко», а також сторони вирішили внести зміни/доповнення, зокрема про те, що з 2017 року орендна плата складає 7644,46 грн, що становить 10% нормативної грошової оцінки. 07.04.2016 ОСОБА_1 уклав з ПрАТ «Райз-Максимко» договір оренди землі №95/16 щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0770, площею 2,9370 га, строком на 10 років, відповідно до умов якого орендна плата вноситься у грошовій формі та в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5351,12 грн, обчислення розміру якої здійснюється з урахуванням індексації. 16.08.2018 між ОСОБА_1 , ПрАТ «Райз-Максимко» та ТОВ «Райз Північ» було укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 до Договору №95/16, відповідно до якої новий орендар ТОВ «Райз Північ» приймає на себе всі права та обов`язки від ПрАТ «Райз-Максимко», а також сторони вирішили внести зміни/доповнення, зокрема про те, що з 2017 року орендна плата складає 7644,46 грн, що становить 10% нормативної грошової оцінки. 10.08.2016 ОСОБА_1 уклав з ПрАТ «Райз-Максимко» договір оренди землі №276/16 щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0777, площею 2,3666 га, строком на 10 років, відповідно до умов якого орендна плата вноситься у грошовій формі та в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5351,12 грн, обчислення розміру якої здійснюється з урахуванням індексації. 16.08.2018 між ОСОБА_1 , ПрАТ «Райз-Максимко» та ТОВ «Райз Північ» було укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 до Договору №276/16, відповідно до якої новий орендар ТОВ «Райз Північ» приймає на себе всі права та обов`язки від ПрАТ «Райз-Максимко», а також сторони вирішили внести зміни/доповнення, зокрема про те, що з 2017 року орендна плата складає 7644,46 грн, що становить 10% нормативної грошової оцінки. 17.08.2016 ОСОБА_1 уклав з ПрАТ «Райз-Максимко» договір оренди землі №290/16 щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0775, площею 2,3666 га, строком на 10 років, відповідно до умов якого орендна плата вноситься у грошовій формі та в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5351,12 грн, обчислення розміру якої здійснюється з урахуванням індексації. 16.08.2018 між ОСОБА_1 , ПрАТ «Райз-Максимко» та ТОВ «Райз Північ» було укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 до Договору №290/16, відповідно до якої новий орендар ТОВ «Райз Північ» приймає на себе всі права та обов`язки від ПрАТ «Райз-Максимко», а також сторони вирішили внести зміни/доповнення, зокрема про те, що з 2017 року орендна плата складає 7644,46 грн, що становить 10% нормативної грошової оцінки. Загальна сума оренди по цим договорам становить 30577,84 грн. 16.07.2018 були укладені такі договори оренди земельних ділянок: - договір 89/18 щодо земельної ділянки площею 0,5465 га, кадастровий номер :01:001:0774, орендна плата встановлена в договорі в розмірі 429,20 грн; - договір 91/18 щодо земельної ділянки площею 0,2634 га, кадастровий номер :01:001:0771, орендна плата встановлена в договорі в розмірі 206,98 грн; - договір 90/18 щодо земельної ділянки площею 0,2828 га, кадастровий номер :01:001:0772, орендна плата встановлена в договорі в розмірі 222,22 грн; - договір 88/18 щодо земельної ділянки площею 0,5452 га, кадастровий номер :01:001:0776, орендна плата встановлена в договорі в розмірі 429,20 грн; - договір 87/18 щодо земельної ділянки площею 0,5437 га, кадастровий номер :01:001:0778, орендна плата встановлена в договорі в розмірі 429,20 грн. Оскільки договори оренди земельних ділянок є типовими, то в зазначених договорах є п. 10 «Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації». Загальна сума оренди по цим договорам становить 1716,80 грн. Однак в порушення умов договорів оренди землі відповідач не проводив обчислення розміру орендної плати з урахуванням індексації.

18.12.2023 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому просить у задоволенні позову ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі, стягнення індексації відмовити в повному обсязі. Свої заперечення мотивує тим, що відповідач не порушував права позивача, а отже доводи позивача про факт систематичної (два і більше разів) несплати коштів за оренду землі, тобто істотного порушення умов укладених договорів оренди земельних ділянок, є необґрунтованими та недоведеними, та не можуть братися до уваги судом. Розмір орендної плати та її індексація визначаються за домовленістю сторін. Порядок індексації орендної плати законом не передбачений. Цей механізм сторони повинні передбачати в договорі оренди земельної ділянки (як індекс застосовувати, з якого періоду і т.д.). Однак в договорах оренди земельних ділянок така інформація відсутня. На даний момент сторони не укладали додаткових угод, в яких чітко було б прописано процедуру індексації орендної плати. Складність також полягає в тому, що індекс інфляції публікується за попередні періоди (щомісяця та за календарний рік), тому на час виплати орендної плати точний індекс інфляції за поточний рік ще не відомий. Надані позивачем розрахунки зроблені некоректно, а тому не повинні враховуватися судом. Крім цього, сплата орендної плати не в повному обсязі не є підставою для розірвання договору.

Також 18.12.2023 від відповідача надійшло клопотання, яким він просить відмовити в задоволенні вимоги про стягнення судових витрат на правничу допомогу, оскільки розмір витрат не є повною мірою обґрунтованим та не відповідає критеріям розумності.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі і просив задовольнити з підстав, зазначених у позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечувала і просила відмовити в задоволенні позову з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву. Також зазначила, що орендна плата сплачувалась вчасно і в повному обсязі. Позивач з даного приводу з 2017 року жодних заперечень не висловлював. Підставою для зміни розміру орендної плати є зміна нормативно - грошової оцінки. З 2017 по 2002 роки індексація нормативно-грошової оцінки становила 1. Позивач не врахував, що відповідач є податковим агентом. Просила також застосувати строки позовної давності.

Суд вислухавши пояснення сторін, дослідивши наявні у справі письмові докази, дійшов такого висновку.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії РЗ №726007 від 30.08.2002 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0773, площею 2,4488 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (колишньої Бакирівської сільської ради), Охтирського району, Сумської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 20.10.2023 №351254829 (а.с. 24, 45).

02.04.2014 ОСОБА_1 уклав договір оренди землі №02.04.2014 з Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0773, площею 2,4488 га, (далі Договір №60/14) строком на 10 років (а.с. 26-24).

03.04.2014 Договір №60/14 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 24791534, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 15.03.2019 №159788108 (а.с. 29).

Пунктом 9 Договору №60/14 визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3% нормативної грошової оцінки, що складає 1530,04 грн.

Пунктом 38 Договору №60/14 передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

В пункті 39 договору оренди №60/14 визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

16.07.2018 між ОСОБА_1 (орендодавець), ПрАТ «Райз-Максимко» (орендар) та ТОВ «Райз Північ» (новий орендар) укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі №60/14, відповідно до якої орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в договорі оренди. Сторони домовилися внести зміни/доповнення в договір оренди, зокрема, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 76444,61 грн, з 2017 року орендна плата складає 7644,46 грн, що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 28).

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №422025 від 04.07.2009 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0770, площею 2,9370 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (колишньої Бакирівської сільської ради), Охтирського району, Сумської області (а.с. 19).

07.04.2016 ОСОБА_1 уклав договір оренди землі №95/16 з Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0770, площею 2,9370 га, (далі Договір №95/16) строком на 10 років (а.с. 31-32).

16.06.2016 Договір №95/16 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 15038015, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 18.06.2016 №61764596 (а.с. 33).

Пунктом 9 Договору №95/16 визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 7% нормативної грошової оцінки, що складає 5351,12 грн.

Пунктом 10 Договору №95/16 передбачено, що обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 11 Договору №95/16 орендна плата вноситься у такі строки: 1 (один) раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня.

Пунктом 39 Договору №95/16 передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

В пункті 40 договору оренди №95/16 визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ №004609 від 08.06.2003 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0777, площею 2,3666 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (колишньої Бакирівської сільської ради), Охтирського району, Сумської області (а.с. 20).

10.08.2016 ОСОБА_1 уклав договір оренди землі №276/16 з Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0777, площею 2,3666 га, (далі Договір №276/16) строком на 10 років (а.с. 34-35).

12.08.2016 Договір №276/16 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 15940057, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 20.10.2023 №351254829 (а.с. 46 зворот).

Пунктом 9 Договору №276/16 визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 7% нормативної грошової оцінки, що складає 5351,12 грн.

Пунктом 10 Договору №276/16 передбачено, що обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 11 Договору №276/16 орендна плата вноситься у такі строки: 1 (один) раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня.

Пунктом 39 Договору №276/16 передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

В пункті 40 договору оренди №276/16 визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії РЗ №726006 від 30.08.2002 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0775, площею 2,3666 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (колишньої Бакирівської сільської ради), Охтирського району, Сумської області (а.с. 21).

17.08.2016 ОСОБА_1 уклав договір оренди землі №290/16 з Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0775, площею 2,3666 га, (далі Договір №290/16) строком на 10 років (а.с. 31-32).

29.08.2016 Договір №290/16 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 16197204, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 02.09.2016 №67225726 (а.с. 40-41).

Пунктом 9 Договору №290/16 визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 7% нормативної грошової оцінки, що складає 5351,12 грн.

Пунктом 10 Договору №290/16 передбачено, що обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 11 Договору №290/16 орендна плата вноситься у такі строки: 1 (один) раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня.

Пунктом 39 Договору №290/16 передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

В пункті 40 договору оренди №290/16 визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії РЗ №726007 від 30.08.2002 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0774, площею 0,5465 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (колишньої Бакирівської сільської ради), Охтирського району, Сумської області (а.с. 24).

16.07.2018 ОСОБА_1 уклав договір оренди землі №89/18 з ТОВ «Райз Північ» щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0774, площею 0,5465 га, (далі Договір №89/18) строком на 10 років (а.с. 94-97).

27.11.2018 Договір №89/18 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 29186075, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 20.10.2023 №351254829 (а.с. 44).

Пунктом 9 Договору №89/18 визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 10% нормативної грошової оцінки, що складає 429,20 грн.

Пунктом 10 Договору №89/18 передбачено, що обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 11 Договору №89/18 орендна плата вноситься у такі строки: 1 (один) раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня.

Пунктом 39 Договору №89/18 передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

В пункті 40 договору оренди №89/18 визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №422026 від 04.07.2009 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0771, площею 0,2634 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (колишньої Бакирівської сільської ради), Охтирського району, Сумської області (а.с. 22).

16.07.2018 ОСОБА_1 уклав договір оренди землі №91/18 з ТОВ «Райз Північ» щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0771, площею 0,2634 га, (далі Договір №91/18) строком на 10 років (а.с. 90-93).

27.11.2018 Договір №91/18 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 29186241, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 20.10.2023 №351254829 (а.с. 43).

Пунктом 9 Договору №91/18 визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 10% нормативної грошової оцінки, що складає 206,98 грн.

Пунктом 10 Договору №91/18 передбачено, що обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 11 Договору №91/18 орендна плата вноситься у такі строки: 1 (один) раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня.

Пунктом 39 Договору №91/18 передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

В пункті 40 договору оренди №91/18 визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №422027 від 04.07.2009 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0772, площею 0,2828 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (колишньої Бакирівської сільської ради), Охтирського району, Сумської області (а.с. 23).

16.07.2018 ОСОБА_1 уклав договір оренди землі №90/18 з ТОВ «Райз Північ» щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0772, площею 0,2828 га, (далі Договір №90/18) строком на 10 років (а.с. 98-101).

27.11.2018 Договір №90/18 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 29186124, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 20.10.2023 №351254829 (а.с. 43 зворот).

Пунктом 9 Договору №90/18 визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 10% нормативної грошової оцінки, що складає 222,22 грн.

Пунктом 10 Договору №90/18 передбачено, що обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 11 Договору №90/18 орендна плата вноситься у такі строки: 1 (один) раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня.

Пунктом 39 Договору №90/18 передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

В пункті 40 договору оренди №90/18 визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії РЗ №726006 від 30.08.2002 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0776, площею 0,5452 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (колишньої Бакирівської сільської ради), Охтирського району, Сумської області (а.с. 21).

16.07.2018 ОСОБА_1 уклав договір оренди землі №88/18 з ТОВ «Райз Північ» щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0776, площею 0,5452 га, (далі Договір №88/18) строком на 10 років (а.с. 102-105).

27.11.2018 Договір №88/18 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 29186017, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 20.10.2023 №351254829 (а.с. 44 зворот).

Пунктом 9 Договору №88/18 визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 10% нормативної грошової оцінки, що складає 429,20 грн.

Пунктом 10 Договору №88/18 передбачено, що обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 11 Договору №88/18 орендна плата вноситься у такі строки: 1 (один) раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня.

Пунктом 39 Договору №88/18 передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

В пункті 40 договору оренди №88/18 визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ №004608 від 03.06.2003 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0778, площею 0,5437 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (колишньої Бакирівської сільської ради), Охтирського району, Сумської області (а.с. 25).

16.07.2018 ОСОБА_1 уклав договір оренди землі №87/18 з ТОВ «Райз Північ» щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0778, площею 0,5437 га, (далі Договір №87/18) строком на 10 років (а.с. 106-109).

27.11.2018 Договір №87/18 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 29185972, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 20.10.2023 №351254829 (а.с. 45).

Пунктом 9 Договору №87/18 визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 10% нормативної грошової оцінки, що складає 429,20 грн.

Пунктом 10 Договору №87/18 передбачено, що обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 11 Договору №87/18 орендна плата вноситься у такі строки: 1 (один) раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня.

Пунктом 39 Договору №87/18 передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

В пункті 40 договору оренди №87/18 визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору від 22.06.2023 вбачається, що ТОВ «Райз Північ» було нараховано та виплачено ОСОБА_1 орендну плату без вирахування податків та інших обов`язкових платежів: у 2018 році 29486,78 грн + 2807,83 грн, у 2019 році 6663,75 грн + 26910,35 грн + 8408,95 грн, у 2020 році 3229,47 грн + 35523,95 грн, у 2021 році 3229,48 грн + 35524,00 грн, у 2022 році 35524,11 грн (а.с. 48-51).

Згідно з інформацією щодо виплати орендної плати орендарем ТОВ «Райз Північ» виплачено орендодавцю ОСОБА_1 :

- за договором №87/18 від 16.07.2018: у 2018 році 429,19 грн (23.07.2018), у 2019 році 85,84 грн (04.02.2019) + 472,12 грн (05.08.2019), у 2020 році 34,55 грн (03.07.2020) + 472,12 грн (09.10.2020), у 2021 році 34,55 грн (17.06.2021) + 472,12 грн (30.09.2021), у 2022 році 472,12 грн (20.12.2022), у 2023 році 472,12 грн (20.09.2023);

- за договором №88/18 від 16.07.2018: у 2018 році 429,19 грн (23.07.2018), у 2019 році 41,40 грн (04.02.2019) + 472,12 грн (05.08.2019), у 2020 році 41,40 грн (03.07.2020) + 472,12 грн (09.10.2020), у 2021 році 41,40 грн (17.06.2021) + 472,12 грн (30.09.2021), у 2022 році 472,12 грн (20.12.2022), у 2023 році 472,12 грн (20.09.2023);

- за договором №89/18 від 16.07.2018: у 2018 році 429,19 грн (23.07.2018), у 2019 році 52 кг пшениці (29.03.2019) + 267,29 грн (05.08.2019), у 2020 році 41,40 грн (03.07.2020) + 472,12 грн (09.10.2020), у 2021 році 41,40 грн (17.06.2021) + 472,12 грн (30.09.2021), у 2022 році 472,12 грн (20.12.2022), у 2023 році 472,12 грн (20.09.2023);

- за договором №90/18 від 16.07.2018: у 2018 році 39 кг пшениці (29.09.2018), у 2019 році 85,84 грн (04.02.2019) + 333,68 грн (05.08.2019), у 2020 році 22,22 грн (03.07.2020) + 244,44 грн (09.10.2020), у 2021 році 22,22 грн (17.06.2021) + 244,44 грн (30.09.2021), у 2022 році 244,44 грн (20.12.2022), у 2023 році 244,44 грн (20.09.2023);

- за договором №91/18 від 16.07.2018: у 2018 році 37 кг пшениці (28.09.2018), у 2019 році 44,44 грн (04.02.2019) + 227,79 грн (05.08.2019), у 2020 році 248,36 грн (03.07.2020) + 227,67 грн (09.10.2020), у 2021 році 20,70 грн (17.06.2021) + 227,67 грн (30.09.2021), у 2022 році 227,67 грн (20.12.2022), у 2023 році 227,67 грн (20.09.2023) (а.с. 119 зворот).

Як зазначає позивач, орендар платив орендну плату, але не в повному розмірі, оскільки не сплачував індексацію, яка передбачена договором і є складовою орендної плати. Тому орендодавець був змушений звернутися за захистом свого порушеного права до суду.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

До загальних засад цивільного законодавства належить свобода договору (пункт 3 частини першої статті 3 ЦК України).

Згідно із частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із статтею 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Частинами 3 та 4 статті 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства, які регулюють відносини, пов`язані з орендою землі, зокрема, положень ЦК України, дає підстави зробити висновок, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (ч. 1 ст. 12 ЦПК України).

Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною шостою статті 81 ЦПК України передбачено, що доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

При цьому, відповідно до ч. 7 ст. 81 ЦПК України, суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до вимог ст. 83 ЦПК України, сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу. У випадку визнання поважними причин неподання учасником справи доказів у встановлений законом строк суд може встановити додатковий строк для подання вказаних доказів. Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи

Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч. 2 ст. 78 ЦПК України).

Ст. 80 ЦПК України визначено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у сукупності.

Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Зазначений принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило,стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний.

Подібний висновок викладений у постановах Верховного Суду від 02 жовтня 2018 року у справі № 910/18036/17, від 23 жовтня 2019 року у справі № 917/1307/18, від 18 листопада 2019 року у справі № 902/761/18, від 04 грудня 2019 року у справі № 917/2101/17.

Отже, сторона, яка посилається на ті чи інші обставини, знає і може навести докази, на основі яких суд може отримати достовірні відомості про них. В іншому разі, за умови недоведеності тих чи інших обставин суд вправі винести рішення у справі на користь протилежної сторони. Таким чином, доказування є юридичним обов`язком сторін і інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно з ч. 1-3 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Звертаючись до суду, представник позивача у позовній заяві виклала обставини, якими обґрунтовувала позовні вимоги, зокрема зазначила, що 16.07.2018 ПрАТ «Райз-Максимко», ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» та ОСОБА_1 уклали трьохсторонні додаткові угоди №1 до договорів оренди землі №95/16 від 07.04.2016, №276/16 від 10.08.2016 та №290/16 від 17.08.2016.

Разом з цим, копії вказаних додаткових угод до позовної заяви додано не було. Окрім того, стороною позивача було надано копію договору оренди землі №60/14 від 02.04.2014 не повного змісту, а саме відсутні пункти 10-23 цього договору. Питання про сприяння у отриманні зазначених доказів стороною позивача перед судом не порушувалося.

Отже, позивач на власний розсуд розпорядився своїми правами, а тому несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням ним процесуальних дій.

Аналогічний висновок викладений у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 29.01.2020, справа №755/18920/18, провадження № 61-17205ск19.

Ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 25.06.2024 задоволено клопотання позивача, у справі призначено судову економічну експертизу.

Відповідно до висновку експерта №1370 від 31.01.2025 за результатами проведеної судової економічної експертизи (а.с. 192-204) за результатами проведеного дослідження у обсязі документів, долучених до представлених на дослідження матеріалів справи, розрахунок орендної плати за землю з урахуванням індексації, що підлягала виплаті ОСОБА_1 по договорам оренди землі №60/14 від 02.04.2014, №95/16 від 07.04.2016, №276/16 від 10.08.2016, №290/16 від 17.08.2016, №89/18 від 16.07.2018, №91/18 від 16.07.2018, №90/18 від 16.07.2018, №88/18 від 16.07.2018, №87/18 від 16.07.2018 у період з 01.01.2018 по 31.12.2022 на суму 226416,09 грн, який міститься у позовній заяві від 22.11.2023, документально підтверджується на суму 4858,71 грн, документально не підтверджується на суму 44,55 грн та не видається за можливе документально ні підтвердити, ні спростувати на суму 221512,83 грн.

Оцінюючи за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні кожного отриманого у справі доказу зокрема та належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку про недоведеність та необґрунтованість тверджень позивача щодо систематичного невиконання відповідачем умов спірних договорів оренди землі щодо сплати йому орендної плати та наявність заборгованості зі сплати орендної плати, а тому позовні вимоги задоволенню не підлягають.

В зв`язку з відсутністю підстав для задоволення заявлених вимог відсутні підстави для відшкодування судових витрат, згідно з положеннями ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 3, 12, 13, 15, 56, 77-82, 141, 263-265, 268 ЦПК України

у х в а л и в:

Відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» про розірвання договорів оренди землі та стягнення індексації.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ», адреса: Україна, Сумська область, Сумський район, с. Степанівка, вул. Заводська, 4, код ЄРДПОУ 34264631.

Суддя Охтирського міськрайонного суду

Сумської області Наталія СОКОЛОВА