Справа № 301/4212/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"19" березня 2025 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

17 грудня 2024 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності.

Посилається на те, що у грудні 2023 року між позивачем та відповідачами - подружжям ОСОБА_2 та ОСОБА_3 досягнуто домовленість про придбання у власність ОСОБА_1 житлового будинку з кафе та кімнатами відпочинку і земельної ділянки площею 0,2500 га (кадастровий номер: :05:001:0009), яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку на підставі розпорядження голови Іршавської РДА від 04.04.2006 року № 142, що розташовані в АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 та відповідачі ОСОБА_2 і ОСОБА_3 дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язувався виплатити готівкою гроші в розмірі 950 000 грн, а відповідачі, в свою чергу, зобов`язалися передати йому у власність вказаний житловий будинок з кафе та кімнатами відпочинку і земельну ділянку, на якій це нерухоме майно розташоване.

Вищезазначена земельна ділянка площею 0,2500 га (кадастровий номер: :05:001:0009), яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку на підставі розпорядження голови Іршавської РДА від 04.04.2006 року № 142 належить ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗК № 019220, який видано 06.10.2006 року.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, яке видано виконавчим комітетом Вільхівської сільської ради 01.10.2007 року, відповідач ОСОБА_2 є власником житлового будинку, що розташований в АДРЕСА_1 . На підставі дозволу на виконання будівельних робіт начальника інспекції ДАБК в Закарпатській області Коблик В.Й. 09.04.2009 року та позитивного висновку комплексної державної експертизи № 251 від 01.04.2009 року, у 2009 році відповідачами було здійснено реконструкцію частини житлового будинку під кафе в АДРЕСА_1 . Реконструкція частини житлового будинку під кафе затверджена відділом містобудування та архітектури Іршавської РДА 30.01.2010 року, що стверджується архітектурно-технічним паспортом об`єкта архітектури. Також відповідно до акту готовності об`єкта до експлуатації від 28.01.2010 року, вищезазначений житловий будинок з кафе та кімнатами відпочинку є закінчений будівництвом, готовим до експлуатації.

Згідно технічного паспорта, який виготовлено 27.06.2018 року на ім`я ОСОБА_2 , в АДРЕСА_1 розташований житловий будинок з кафе та кімнатами відпочинку (літери АА1А11А111) .

16 січня 2024 року в рахунок виконання взятих на себе зобовязань, ОСОБА_1 передав відповідачам вищезазначені кошти в розмірі 950000 грн., а відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 надали йому державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЗК № 019220, який видано 06.10.2006 року, а також зобов`язалися надати витяг з Державного реєстру права власності на нерухоме майно на житловий будинок з вбудованим кафе і кімнатами відпочинку, а також дозволити користуватися вищезазначеним нерухомим майном.

Також сторони домовилися, що після передачі коштів на протязі шести місяців оформлять договір купівлі-продажу нерухомості в установленому законом порядку.

Однак, незважаючи на неодноразові звернення позивача з проханням надати необхідні документи та укласти правочин, продавці ухиляються від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу.

Отже, зазначена обставина перешкоджає ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися придбаним нерухомим майном.

Таким чином, сторони виконали умови договору: позивач сплатив всі кошти за придбаний житловий будинок з вбудованим кафе та кімнатами відпочинку і земельну ділянку, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 передали йому зазначений житловий будинок з вбудованим кафе та кімнатами відпочинку і земельну ділянку площею 0,2500 га у власність, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна, про що свідчать їх дії.

Однак, не зважаючи на систематичні прохання ОСОБА_1 , відповідачі так і не уклали з мною договір купівлі-продажу нерухомого майна у нотаріальному порядку, що унеможливлює отримання правовстановлюючих документів на придбане мною нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву, якою позов підтримав, просив задовольнити, справу розглянути в його відсутності (а. с. 77).

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, подали заяву, в якій позовні вимоги визнали, не заперечили проти визнання права власності за позивачем, справу просили розглянути в їх відсутності (а. с. 75).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

У судовому засіданні належними доказами встановлено, що у грудні 2023 року між позивачем та відповідачами - подружжям ОСОБА_2 та ОСОБА_3 досягнуто домовленість про придбання у власність ОСОБА_1 житлового будинку з кафе та кімнатами відпочинку і земельної ділянки площею 0,2500 га (кадастровий номер: :05:001:0009), яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку на підставі розпорядження голови Іршавської РДА від 04.04.2006 року № 142, що розташовані в АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 та відповідачі ОСОБА_2 і ОСОБА_3 дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язувався виплатити готівкою гроші в розмірі 950 000 грн, а відповідачі, в свою чергу, зобов`язалися передати йому у власність вказаний житловий будинок з кафе та кімнатами відпочинку і земельну ділянку, на якій це нерухоме майно розташоване.

Вищезазначена земельна ділянка площею 0,2500 га (кадастровий номер: :05:001:0009), яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку на підставі розпорядження голови Іршавської РДА від 04.04.2006 року № 142 належить ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗК № 019220 від 06.10.2006 рок (а. с. 6).

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, яке видано виконавчим комітетом Вільхівської сільської ради 01.10.2007 року на підставі рішення виконкому Вільхівської сільської ради № 69 від 28.09.2007 року, відповідач ОСОБА_2 є власником житлового будинку, що розташований в АДРЕСА_1 (а. с. 32). На підставі дозволу на виконання будівельних робіт начальника інспекції ДАБК в Закарпатській області Коблик В.Й. 09.04.2009 року та позитивного висновку комплексної державної експертизи № 251 від 01.04.2009 рок (а. с. 36), у 2009 році відповідачами було здійснено реконструкцію частини житлового будинку під кафе в АДРЕСА_1 . Реконструкція частини житлового будинку під кафе затверджена відділом містобудування та архітектури Іршавської РДА 30.01.2010 року, що стверджується архітектурно-технічним паспортом об`єкта архітектури (а. с. 34-35). Також відповідно до акту готовності об`єкта до експлуатації від 28.01.2010 року (а. с. 39-40), вищезазначений житловий будинок з кафе та кімнатами відпочинку є закінчений будівництвом, готовим до експлуатації.

Крім того згідно сертифікату відповідності № ЗК 000211 від 01.04.2010 року інспекція Держархбудконтролю у Закарпатській області засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта кафе в АДРЕСА_1 , загальна площа 140 м кв., проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та підтверджує його готовність до експлуатації (а. с. 33).

Згідно технічного паспорта, який виготовлено 27.06.2018 року на ім`я ОСОБА_2 , в АДРЕСА_1 розташований житловий будинок з кафе та кімнатами відпочинку (літери АА1А11А111) (а. с. 27-31).

16 січня 2024 року в рахунок виконання взятих на себе зобовязань, ОСОБА_1 передав відповідачам вищезазначені кошти в розмірі 950000 грн., що стверджується розпискою (а. с. 25), а відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 надали йому державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЗК № 019220, який видано 06.10.2006 року, а також зобов`язалися надати витяг з Державного реєстру права власності на нерухоме майно на житловий будинок з вбудованим кафе і кімнатами відпочинку, а також дозволити користуватися вищезазначеним нерухомим майном.

Також сторони домовилися, що після передачі коштів на протязі шести місяців оформлять договір купівлі-продажу нерухомості в установленому законом порядку.

Однак, незважаючи на неодноразові звернення позивача з проханням надати необхідні документи та укласти правочин, продавці ухиляються від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу.

Отже, зазначена обставина перешкоджає ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися придбаним нерухомим майном.

Таким чином, сторони виконали умови договору: позивач сплатив всі кошти за придбаний житловий будинок з вбудованим кафе та кімнатами відпочинку і земельну ділянку, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 передали йому зазначений житловий будинок з вбудованим кафе та кімнатами відпочинку і земельну ділянку площею 0,2500 га у власність, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна, про що свідчать їх дії.

Однак, не зважаючи на систематичні прохання ОСОБА_1 , відповідачі так і не уклали з мною договір купівлі-продажу нерухомого майна у нотаріальному порядку, що унеможливлює отримання правовстановлюючих документів на придбане мною нерухоме майно.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 16 січня 2024 року між продавцями ОСОБА_2 і ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 , житлового будинку з кафе, кімнатами відпочинку та земельної ділянки площею 0,2500 га (кадастровий номер: :05:001:0009), що розташовані в АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок з кафе та кімнатами відпочинку, що розташовані в АДРЕСА_1 і земельної ділянки, площею 0,2500 га (кадастровий номер: :05:001:0009), яка надана на підставі розпорядження голови Іршавської РДА від 04.04.2006 року за № 142 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗК № 019220 від 06.10.2006 року.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар