справа №176/165/25
провадження №2/176/434/25
РІШЕННЯ

Іменем України

24 березня 2025 р. Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області у складі :

головуючого судді Гусейнова К.А.,

з участю секретаря судових засідань Петренко Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м.Жовті Води цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Великоновосілківської селищної військової адміністрації Волноваського району Донецької області про визнання права власності на житловий будинок,-

В С Т А Н О В И В:

У січні 2025 року позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулись до Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області із позовом, в якому просять ухвалити судове рішення, яким визнати за кожною з них право власності на 1/3 частку жилого будинку з надвірними будівлями і спорудами, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 .

У своєму позові позивачі посилались на те, що на підставі договору дарування від 12 вересня 1987 року, посвідченого державним нотаріусом Великоновосілківської державної нотаріальної контори Донецької області, реєстровий номер 1488, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 належить житловий будинок з надвірними побудовами та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

В договорі дарування прізвище обдарованої ОСОБА_1 зазначено як « ОСОБА_4 », адреса будинку зазначена як « АДРЕСА_1 », на даний час це АДРЕСА_1 .

Відповідно до чинного на той час порядку після укладення і посвідчення договору дарування, будинковолодіння зареєстроване в Селидівському бюро технічної інвентаризації 03.11.1987 року. Частки кожного з обдарованих у договорі дарування не визначені. Жилий будинок має загальну площу 43,8 кв.м, житлову площу 19,1 кв.м, складається з 2-х кімнат площею 12,5 і 6,6 кв.м, коридора, комори, кухні, тамбура.

Надвірні побудови та споруди: ганок літ. «а1», погріб літ «П-1», літню кухню літ «Б-1», сарай літ «С-1». ворота 2, огорожу 1,3.

Жилий будинок з надвірними побудовами та спорудами розташований на земельній ділянці площею 0,1027 га на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 394581, виданого 12 квітня 2010 року на ім`я ОСОБА_1 на підставі рішення Великоновосілківської селищної ради № 5/26-1508 від 28.05.2009 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:007:0032. Акт зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів направо власності на землю за №01-10-149-00153 12.04.2010 року.

Згідно із Звітом про оцінку від 24.12.2024 року, виконаного оцінювачем ОСОБА_5 (сертифікат № 123/23 від 23.02.2023 р.) вартість жилого будинку з надвірними будівлями становить 130 800 грн.

Співвласниками земельної ділянки є ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , частки кожного з співвласників не виділені.

Співвласник будинку з надвірними побудовами та спорудами і земельної ділянки ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , його частка на даний час не успадкована.

Попередня власниця будинку, яка подарувала його позивачам - ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть.

16.04.1993 року ОСОБА_7 змінила прізвище на « ОСОБА_8 », що підтверджується свідоцтвом про переміну прізвища, імені по батькові та свідоцтвом про укладення шлюбу.

У зв`язку з повномасштабним вторгненням російської федерації позивачі в травні 2022 року вимушені були залишити постійне місце проживання, в смт.Велика Новосілка та вимушено евакуювались до с.Новоандріївка Кропивницького району Кіровоградської області, де були взяті на облік як внутрішньо переміщені особи.

Позивачкою ОСОБА_2 були вивезені документи на будинок - договір дарування та технічний паспорт на будинок, державний акт на право власності на земельну ділянку, довідка щодо показників на житловий будинок.

За місцем перебування 06.02.2024 року позивачі звернулись до Департаменту надання адміністративних послуг Кропивницької міської ради із заявою про реєстрацію права власності на житловий будинок та земельну ділянку.

Листом від 12.02.2024 року № 08-28/59 відділ містобудування, архітектури та житлово-комунальних послуг Великоновосілківської селищної ради повідомив Департамент надання адміністративних послуг КМР, що відповідно до даних реєстрової книги комунального підприємства «Великоновосілківське бюро технічної інвентаризації» за « ОСОБА_9 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (мовою документу)» зареєстровано об`єкт нерухомого майна житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 12 вересня 1987 року зареєстровано в БТІ 03.11.1987 р. під реєстровим № 1220 в книзі 6.

06 березня 2024 року рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту надання адміністративних послуг Кропивницької міської ради Фурманської М.О. №71926180 відмовлено в проведенні реєстраційних дій через наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно, та їх обтяженнями, а саме: державним реєстратором отримано відповідь на запит про зареєстровані речові права до 2013 року. В листі зазначається, що у зв`язку з руйнуванням архіву та знищенням значної кількості архівної документації відсутня можливість надання інформації стосовно об`єкта нерухомості; також виявлена невідповідність відомостей щодо адреси нерухомого майна.

Позивачі зазначають, що враховуючи викладені обставини, вони вимушені звернутися до суду з позовом про визнання за ними права власності на частки в жилому будинку з надвірними побудовами та спорудами та земельної ділянки, оскільки у зв`язку з обставинами, що склалися, іншого порядку вирішення цього питання не існує.

Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 21 січня 2025 року у справі було відкрито провадження та призначено до розгляду в підготовче судове засідання.

Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 14 лютого 2025 року підготовче провадження по справі було закрито, справу призначено до судового розгляду по суті.

Від позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на адресу Жовтоводського міського суду надійшла заява, в якій зазначено, що вони просять провести розгляд справи без їхньої участі. Зазначили, що позовні вимоги підтримують та просять задовольнити позов в повному обсязі.

Великоновосілківська селищна військова адміністрація Волноваського району Донецької області, належним чином повідомлена про день, час та місце розгляду справи, свого представника не направили. На адресу суду надійшла заява про розгляд справи без участі їхнього представника.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Враховуючи, що у судове засідання не з`явилися всі учасники справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що відповідно до договору дарування, від 12.09.1987 року, ОСОБА_6 подарувала, а гр. ОСОБА_7 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 прийняли у дар жилий будинок з надвірними побудовами та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Будинок зареєстрований в Селідовському бюро технічної інвентаризації 03.11.1987 року (а.с.16-17).

Згідно з свідоцтвом про укладення шлюбу серії НОМЕР_1 від 16.04.1993 року між ОСОБА_10 та ОСОБА_7 14.10.1988 року було укладено шлюб. Прізвище дружини після укладення шлюбу було змінено на " ОСОБА_8 " (а.с.9)

24 квітня 2014 року КП «Великоновосілківське районне БТІ» виготовлено технічний паспорт на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до якого зазначено три власника будинку: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (а.с.18-20).

Згідно з державним актом про право власності земельна ділянка :04:007:0032, яка розташована в АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на підставі рішення Великоновосілківської селищної ради №5/26-1508 від 28.05.2009 року (а.с.22-24).

Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 від 17.08.2004 року, виданого Великоновосілківською селищною радою Донецької області ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.15).

Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3 від 07.10.2013 року, виданого Відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Великоновосілківського районного управління у Донецькій області ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.14).

Листом № 08-28/59 від 12.02.2024 року Відділ містобудування, архітектури та ЖКГ повідомив позивачів, що відповідно до даних реєстрової книги КП «Великоновосілківське бюро технічної інвентаризації» за " ОСОБА_9 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 " (мовою оригіналу) зареєстрований об`єкт нерухомого майна (житловий будинок), розташований за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 12 вересня 1987 року, зареєстрованого в БТІ 03.11.1987 року під реєстровим №1220 в книзі 6. У зв`язку із руйнуванням архіву Великоновосілківського районного БТІ та знищенням значної кількості архівної документації не мають можливості надати інформацію стосовно об`єкта нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.25).

Рішеннями державного реєстратора №71926180 від 06 березня 2023 року позивачам відмовлено у проведенні реєстраційних дій, оскільки наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а саме: державним реєстратором отримано відповідь на запит про зареєстровані речові права до 2013 року. В листі зазначається, що у зв`язку з руйнуванням архіву та знищенням значної кількості архівної документації відсутня можливість надання інформації стосовно об`єкта нерухомості. Також виявлена невідповідність відомостей щодо адреси нерухомого майна (а.с.26).

Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває.

Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

З приписів ст.392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто передумовою для застосування ст.392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженої заступником Міністра комунального господарства Української РСР від 31 січня 1966 року, і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року №56; Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року №7/5 і зареєстрованим у Міністерства юстиції України від 18 лютого 2002 року за №157/6445 (з подальшими змінами).

Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте, виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року.

Таким чином, за змістом зазначених нормативних актів виникнення права власності на житлові будинки, споруди не залежало від державної реєстрації цього права.

Згідно п.п. «а» п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України» -отримувачами компенсації за пошкоджені/знищені об`єкти нерухомого майна (далі - отримувачі компенсації) є: 1) фізичні особи - громадяни України, які є: а) власниками пошкоджених/знищених об`єктів нерухомого майна.

В даному випадку, документом, що посвідчує право власності позивачів на нерухоме майно, є договір дарування.

Судом встановлено, що позивачі на підставі договору дарування є власниками жилого будинку з надвірними побудовами та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Крім того, позивачі є власниками земельної ділянки :04:007:0032, яка розташована в АДРЕСА_1 на підставі рішення Великоновосілківської селищної ради №5/26-1508 від 28.05.2009 року. Право власності позивачів зареєстровано у встановленому на той час порядку.

Таким чином, на підставі сукупності досліджених судом доказів суд вважає доведеним факт права власності ОСОБА_1 на 1/3 частку та права власності ОСОБА_2 на 1/3 частику спірного жилого будинку з надвірними будівлями і спорудами.

Статтею 1 Першого Протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, зазначено що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Відповідно ст.10 Загальної декларації прав людини визначено, що кожна людина має право володіти майном як одноособово, так і разом з іншими. Ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого майна.

Відповідно до вимог п.1 ч.2 ст.16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст.4 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Виходячи з вищевикладеного, аналізуючи надані у справі докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачами було доведено їх право власності на спірне майно.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 19, 81, 133, 141, 223, 247, 259, 263-265, 273 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Великоновосілківської селищної військової адміністрації Волноваського району Донецької області про визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , право власності на 1/3 частку жилого будинку з надвірними будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_5 , право власності на 1/3 частку жилого будинку з надвірними будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Судові витрати віднести за рахунок держави.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Суддя Жовтоводського міського суду

Дніпропетровської області Кімал ГУСЕЙНОВ