Справа № 538/65/25
Провадження № 2/538/308/25
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
13 березня 2025 року м. Лохвиця
Лохвицький районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Цімботи Л.Г., з участю секретаря судового засідання Криворучко В.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені якого діє адвокат Волторніст Сергій Миколайович до Лохвицької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно,
в с т а н о в и в:
ОСОБА_1 , від імені якого діє адвокат Волторніст С.М. звернувся до суду з позовом до Лохвицької міської ради і просить визнати за ним право власності на житловий будинок загальною площею 70,8 кв.м, житловою площею 50,9 кв.м (літ. А-1) з допоміжними господарськими будівлями та спорудами: 1) сарай (літ. «Б»), 2) гараж (літ. «В»), 3) погріб (літ. «Г»), 4) вбиральня (літ. «Д»), 5) огорожа (№ 1), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . В обгрунтування позову зазначив, що ОСОБА_1 проживає в житловому будинку номер АДРЕСА_1 . У 1972 році ОСОБА_1 на земельній ділянці, яка знаходиться в АДРЕСА_1 було побудовано житловий будинок. В подальшому, на вказаній земельній ділянці, позивачем, поряд з будинком, було побудовано допоміжні господарські будівлі та споруди, які на даний час перебувають в користуванні ОСОБА_1 . Завершивши будівництво житлового будинку з допоміжними господарськими будівлями та спорудами позивач, зважаючи на свою необізнаність, не здійснив реєстрацію вказаного об`єкту нерухомого майна. Восени 2021 року при проведенні планових технічних робіт представниками Лохвицького УЕГС АТ «Оператор газорозподільної системи «ПОЛТАВАГАЗ» Виниченка І.Ф. було повідомлено про можливе відключення подачі газу в зв`язку з тим, що він не надав представникам газової служби документу, який підтверджує, що він являється власником житлового будинку. 14.12.2021 року ТОВ «ЕКСПЕРТНЕ БЮРО «РІДНИЙ ДІМ» виготовлено Технічний паспорт на житловий будинок садибного типу за вищевказаною адресою. Окрім цього після проведення технічної інвентаризації об`єкту нерухомого майна, інформація про нього була занесена до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, про що 10.12.2021 року було сформовано Витяг з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації № 4655. З метою реєстрації права власності на нерухоме майно, позивач звернувся до «ЦНАП» Виконавчого комітету Лохвицької міської ради від якого отримав відмову з огляду на те, що у ОСОБА_1 відсутній документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , на якій знаходиться вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами.
Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явились, надали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали в повному обсязі.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надав клопотання про розгляд справи без йогоучасті та прийняти рішення на розсуд суду.
За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Згідно довідки КП "Лубенське МБТІ" від 14.12.2021 № 3023 встановлено, що станом на 29.12.2012 об`єкти нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 в КП «Лубенське МБТІ» не зареєстровано (а.с.8).
З Виписки з погосподарської книги № 4 від 03.12.2024 № 286 вбачається, що ОСОБА_1 , 1948 р.н. являється власником житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с.9).
З довідки виконавчого комітету Лохвицької міської ради відділу "ЦНАП" від 29.11.2024 року № 70/07-14 наданої ОСОБА_1 вбачається, що державним реєстратором в разі подачі ним заяви про реєстрацію права власності на житловий будинок, збудований до 05.08.1992 року буде відмовлено відповідно до ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а саме: подано не всі документи, які необхідні для проведення державної реєстрації права власності на житловий будинок, який збудований до 05.08.1992 року, а саме: документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під житловим будинком (а.с.10).
Станом на 14.12.2021 року ТОВ "Експертне бюро "Рідний дім" виготовлено Технічний паспорт на будинок садибного типу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , при цьому зазначено, що всі будівлі та споруди побудовані в 1972-1990 р.р, ринкова вартість об`єкту оцінки становить 78 380 грн (а.с. 11-18).
З Довідки виконавчого комітету Лохвицької міської ради від 30.12.2024 № 310 встановлено, що земельна ділянка 0,25 га, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , не перебуває у власності та в оренді. Дана земельна ділянка перебуває у комунальній власності Лохвицької ОТГ ( а.с.32).
Відповідно до абзацу третього ч.2 ст.331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Згідно ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
У відповідності до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається інщою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
У відповідності до вимог ч.ч. 1, 2, 6 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності.
Відповідно до п. 3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 № 127, не належать до самочинного будівництва індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них, побудовані до 05 серпня 1992 року.
Згідно з п.3.1 Порядку прийняттю в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків 1 та 11 категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних
та житлово-комунального господарства, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства від 24.06.2011 №91, що діяв на час виникнення спірних правовідносин, документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом 05.08.1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєетрацїї прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації.
При цьому документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта (індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, громадські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них, побудовані до 05.08.1992 року) не подається виходячи з положень Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».
Тобто, індивідуальні житлові будинки, збудовані у період до 05.08.1992 року, не підлягають проходженню процедури прийняття в експлуатацію, у тому числі по окремо визначеній «спрощеній» процедурі. Єдиним документом, що засвідчує факт існування об`єкта нерухомого майна й містить його технічні характеристики, є технічний паспорт на такий об`єкт, виготовлений за результатами його технічної інвентаризації.
Вказані висновки узгоджуються з позицією Верховного Суду, яка викладена у постанові від 21.10.2020 у справі № 201/7012/18.
За таких обставин, суд вважає доведеною ту обставину, що ОСОБА_1 здійснив будівництво будинку згідно норм законодавства, що діяли на той час, проте позбавлений можливості зареєструвати право власності на нерухоме майно, так як відсутній документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку, яка перебуває у власності територіальної громади.
Вказане підтверджується матеріалами зібраними у справі і не заперечується сторонами.
За таких обставин, суд вважає, що вимоги позивача є доведеними та обгрунтованими.
Керуючись ст.ст. 13, 18, 81, 83, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 , від імені якого діє адвокат Волторніст Сергій Миколайович до Лохвицької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок загальною площею 70,8 кв.м, житловою площею 50,9 кв.м (літ. А-1) з допоміжними господарськими будівлями та спорудами: 1) сарай (літ. «Б»), 2) гараж (літ. «В»), 3) погріб (літ. «Г»), 4) вбиральня (літ. «Д»), 5) огорожа (№ 1), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Суддя Лохвицького
районного суду Людмила ЦІМБОТА