Провадження №2/592/427/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 березня 2025 року м.Суми

Суддя Ковпаківського районного суду м. Суми Князєв В.Б., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча Компанія «КОМЕНЕРГО-СУМИ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком,

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2024 року представник ТОВ «Керуюча Компанія «КОМЕНЕРГО-СУМИ» звернувся до суду з позовом та вимоги мотивує тим, що Товариство надає послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 , а боржники фактично споживають послуги, надані заявником, проте боржниками не здійснюється оплата за отримані послуги, у зв`язку з чим у боржників за період з 01.09.2021 по 31.08.2024 виникла заборгованість у розмірі 21 600,66 грн. 01.06.2019 між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , та позивачем укладено договір № 25 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, а замовник (співвласники) зобов`язуються оплачувати позивачу за послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Відповідно до Договору послуга з управління полягає в забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. З 01.09.2021 по 31.08.2024 нарахування платежів за управління багатоквартирним будинком здійснювалось відповідно до ціни зазначеної у п. 10 до Договору. Так, ціна послуги з управління становить 3,01 гривні за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Згідно обігової відомості по особовому рахунку № НОМЕР_1 , відкритого за адресою: АДРЕСА_2 , вбачається наявна заборгованість в сумі 21 600,66 грн. Відповідачі не сплачують щомісячних платежів на управління багатоквартирного будинку, внаслідок чого виник борг. У зв`язку з чим позивач просить стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь позивача заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.09.2021 по 31.08.2024 у розмірі 21 600 грн 66 коп та судові витрати в розмірі 3028 грн.

Ухвалою суду від 02.10.2024 року відкрито спрощене позовне провадження в даній цивільній справі та призначено судове засідання для розгляду справи по суті з викликом сторін.

Представник відповідачів Лисенко Н.О., надала до суду відзив на позов, в якому зазначила, що позовні вимоги відповідачі визнають частково, з урахуванням строку позовної давності, з вересня 2021 року. Однак, позивач вказує в обіговій відомості наявну заборгованість за попередній період, що не охоплюється строком позовної давності, а саме 14 978,96 грн. Відповідачами визнається сума заборгованості за період з вересня 2021 року в сумі 6 621,07 грн (21 600,66-14 978,96 грн). Отже, позовна вимога у сумі 21 600,66 грн - необґрунтована.

Представник позивача Тищук Ю.М., надав суду відповідь на відзив, в якому зазначив, що станом на кінець січня 2017 року мала місце заборгованість в сумі 6 000,27 грн. Станом на 01.09.2021 року мала місце заборгованість 14 798,96 грн. Представник позивача посилається на пункти 12-14 розділу IV «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України, вважає, що строки позовної давності продовжується на строк дії карантину, встановленого КМУ з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), який діяв до 30.06.2023 року. Крім того, представник позивача зазначає, що відповідно до пункту 19 розділу "Прикінцеві та перехідні положення" ЦК України у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України Про введення воєнного стану в Україні" від 24.02.2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24.02.2022 року №-2102-ІХ, перебіг позовної давності, визначений Цивільним кодексом України, зупиняється на строк дії такого стану.

Отже, в зв`язку із дією карантину в період від 09.12.2020 по 30.06.2023 року строк позовної давності подовжується на 2 роки 6 місяців та 21 день, а в зв`язку із введенням воєнного стану з 24 лютого 2022 року перебіг позовної давності взагалі зупинений до цього часу. Просить суд задовольнити позов в повному обсязі.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, з таких підстав.

01.06.2019 між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , та ТОВ «Керуюча Компанія «Коменерго-Суми» укладено договір № 25 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с.6-9).

Відповідно до п. 1 вищевказаного договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору.

Послуга з управління полягає в забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб співвласників та споживачів, які не є його власниками будинку, шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території відповідно до законодавства України та умов Договору (п. 3 Договору № 25 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком).

Відповідно до ч. 2 ст. 10 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Згідно з ст. 11 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком зазначається в договорі з управителем.

Відповідачі, зареєстровані за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується інформаційною довідкою про склад зареєстрованих у житловому приміщенні осіб та довідками з Управління «ЦНАП м. Суми», а тому є споживачами житлово-комунальних послуг та повинні проводити їх оплату.

Доказів погашення боргу повністю або частково матеріали справи не містять.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: 1) утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно- технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у .разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), тримання ліфтів тощо; 2) купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; 3) поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

У відповідності до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач, зокрема, має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлової послуги з управління багатоквартирним будинком, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Суд встановив, що відповідачі не виконують зобов`язання щодо сплати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого утворилась заборгованість.

З 01.09.2021 по 31.08.2024 нарахування платежів за управління багатоквартирним будинком здійснювалось відповідно до ціни зазначеної у розділі до Договору. Так, ціна послуги з управління становить 3,01 грн за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

Згідно з обіговою відомістю по особовому рахунку № НОМЕР_1 , відкритого за адресою: АДРЕСА_2 , вбачається заборгованість за період з 01.09.2021 по 31.08.2024 в сумі 21 600,66 грн. Однак, станом на 01.09.2021 року по особовому рахунку обліковується заборгованість в сумі 14 798,42 грн. Позовні вимоги заявлені за період з 01.09.2021 по 31.08.2024 року (36 місяців).

За цей період позивачем нараховувалось щомісячної плати в сумі 180,54 грн. 36 міс. * 180,54 грн = 6 499,44 грн. Також, з відомості вбачається, що відповідачам нараховано в липні 2024 року судовий збір 302,80 грн. Всього за період з 01.09.2021 по 31.08.2024 року нараховано 6 802,24 грн (6 499,44+302,80). Судовий збір в сумі 302,80 грн не входить до складу нарахованої суми за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, а стягується за рішенням суду.

Суд звертає увагу на те, що позивачем визначений період стягнення заборгованості саме за період з 01.09.2021 по 31.08.2024 року, тобто, заборгованість до 01.09.2021 не заявлялась до стягнення позивачем, а була вписана в обігову відомість як заборгованість станом на 01.09.2021 за попередні періоди. До початку судового розгляду по суті позивачем не було заявлено клопотання про зменшення/збільшення розміру позовних вимог в частині визначення періоду, за який проводиться стягнення заборгованості. Сума 14 798,42 грн відображає заборгованість за період, що виходить за межі позовних вимог.

За таких обставин, суд дійшов висновку про необхідність часткового задоволення позовних вимог та стягнення в солідарному з відповідачів заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.09.2021 по 31.08.2024 у розмірі 6 499 грн 44 коп.

Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ч. 1 ст. 141 ЦПК України).

Зважаючи на викладене, на підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідачів в дольовому порядку на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3028 грн, тобто по 302,80 грн окремо з кожного (розмір задоволених позовних вимог 30%, 3 028*30% = 908,40/3 = 302,80).

Керуючись статтями ст. 12, 13, 81, 89, 141, 263-265, 280 - 282 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Коменерго-Суми» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком задовольнити частково.

Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Коменерго-Суми» заборгованість по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 01.09.2021 по 31.08.2024 року в сумі 6 499 грн 44 грн.

Стягнути в дольовому порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Коменерго-Суми» витрати по оплаті судового збору в сумі 908 грн 40 коп, тобто по 302 грн 80 коп окремо з кожного.

В іншій частині позовних вимог відмовити за необґрунтованістю.

На рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення може бути подана апеляційна скарга до Сумського апеляційного суду. При оголошенні вступної та резолютивної частини судового рішення апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Позивач: Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Коменерго-Суми», місцезнаходження: м. Суми, вул. Данила Галицького, буд. 27, .

Відповідач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Повне судове рішення буде складено 17.03.2025 року.

Суддя І.М. Фоменко