Провадження № 2/686/355/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

27 лютого 2025 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді Козак О.В.,

при секретарі Сірій Д.І..,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Хмельницького цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старокостянтинівське шосе» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

В грудні 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старокостянтинівське шосе» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що 10.12.2018 власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старокостянтинівське шосе».

10.12.2018 року затверджено загальними зборами ОСББ «Старокостянтинівське шосе» Статут ОСББ згідно протоколу загальних зборів № 1.

Згідно Статуту ОСББ «Старокостянтинівське шосе» до виключної компетенції загальних зборів належать: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

14.02.2019 рішенням Загальних зборів ОСББ «Старокостянтинівське шосе» затверджено внесок на управління будинком та прибудинкової території у розмірі 4 грн. 00 коп. з 1 кв.м. площі квартир та нежитлових приміщень.

30.08.2019 рішенням Загальних зборів ОСББ «Старокостянтинівське шосе» збільшено внесок на управління будинком та прибудинкової території до 4 грн. 10 коп. з 1 кв.м. площі квартир та нежитлових приміщень, починаючи.

18.12.2019 рішенням Загальних зборів ОСББ «Старокостянтинівське шосе» збільшено внесок на управління будинком та прибудинкової території до 5 грн. 00 коп. з 1 кв.м. площі квартир та нежитлових приміщень, починаючи.

Згідно інформації з повідомлення №735910 Хмельницького БТІ від 20.07.2022 , Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 , що входять до ОСББ «Старокостянтинівське шосе». В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні відомості про реєстрацію права власності відповідача на квартиру АДРЕСА_3 .

Враховуючи те, що Відповідач є співвласником житлового будинку, що обслуговується «Старокостянтинівське шосе», вона зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку та прибудинкової території, шляхом сплати членських внесків, в розмірі визначеному рішенням загальних зборів, однак вказані обов`язки Відповідачем тривалий час не виконуються.

На протязі періоду з 31.05.2019 по 30.09.2024 за Відповідачем утворилась заборгованість щодо сплати внеску на утримання будинку та управління будинком, загальна сума якого станом на дату подання цієї позовної заяви становить 16 710,21 копійок.

Позивачем керуючись положенням ч. 2 ст. 625 ЦК України на суму боргу нараховано 3% річних та інфляційні втрати, детальний розрахунок яких наведено у Додатку № 1 до цієї позовної заяви. Загальний розмір нарахованих компенсаційних стягнень становить: 5822, 13 грн.

З врахуванням наведеного позивач просить: стягнути з відповідача на користь позивача грошові кошти в загальній сумі 22 532 гривень 34 копійок, з яких:16 710 грн. 21 коп. - заборгованість по сплаті членського внеску на утримання будинку та управління будинком; 1155 гривні 77 копійка 3 проценти річних; 4 666 гривня 36 копійок інфляційні втрати; а також судовий збір в сумі 2422,40 грн.

В судове засідання представник позивача не з`явилася, подала до суду клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, про час та місце слухання справи повідомлялася у встановленому законом порядку.

Відповідно до ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За таких обставин суд вважає за можливе справу розглядати по суті за відсутності сторін, на підставі наявних в справі доказів з ухваленням заочного рішення.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , загальною площею 51,18 кв.м..

10.12.2018 установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , було створено ОСББ «Старокостянтинівське шосе», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Згідно п.4.3. Статуту ОСББ «Старокостянтинівське шосе», до виключної компетенції загальних зборів належить: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

14.02.2019 р. на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку «Старокостянтинівське шосе» було прийнято рішенням про затвердження кошторису доходів і витрат на 2019 р. в якому зазначено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4 грн. 00 коп. з 1 кв.м.

30.08.2019 р. на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку «Старокостянтинівське шосе» було прийнято рішенням, відповідно до протоколу № 2 від 30.08.2019 року про збільшення внеску на утримання будинку та прибудинкової території до 4 грн. 10 коп. з 1 кв.м.

18.12.2019 р. на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку «Старокостянтинівське шосе» було прийнято рішенням, відповідно до протоколу № 3 від 18.12.2019 року про збільшення внеску на утримання будинку та прибудинкової території до 5 грн. 00 коп. з 1 кв.м.

Згідно відомостей по сплаті внесків на утримання будинку та розрахунків позивача заборгованість ОСОБА_1 по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території становить 16 710, 21 грн.

Позивачем відповідно до положень ч. 2 ст. 625 ЦК України на суму боргу нараховано 3% річних в сумі 1155, 77 грн. за період з 01.01.2020 р. 31.10.2024 р., та інфляційні втрати в сумі 4666,36 грн. за період з січня 2020 р. жовтень 2024 р., загальний розмір нарахованих компенсаційних стягнень становить: 5822, 13 грн.

Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо оплати членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території утворилася заборгованість у розмірі 22 532, 34 грн., з яких:16 710, 21 грн. - заборгованість по сплаті членського внеску на утримання будинку та управління будинком; 1155, 77 грн. 3 проценти річних; 4 666, 36 грн. інфляційні втрати, що підтверджується розрахунком суми боргу наданим позивачем.

Вищевказані обставини підтверджуються: Статутом ОСББ «Старокостянтинівське шосе» затвердженого загальними зборами ОСББ «Старокостянтинівське шосе» протокол №1 від 14.07.2021 р.; повідомленням Хмельницького БТІ №735910 від 20.07.2022 року; додатком №1 до позовної заяви; протокол №1 загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку «Старокостянтинівське шосе» від 14.02.2019 р.; кошторисом доходів і витрат на 2019 р.; протоколом №2 загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку «Старокостянтинівське шосе» від 30.08.2019 р.; протоколом №3 загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку «Старокостянтинівське шосе» від 18.12.2019 р.; кошторисом доходів і витрат на 2020 р.; протоколом №4 загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку «Старокостянтинівське шосе» від 30.01.2021 р.; кошторисом доходів і витрат на 2021 р.; протоколом №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку «Старокостянтинівське шосе» від 10.12.2018 р.; протокол №1 засідання правління співвласників багатоквартирного будинку «Старокостянтинівське шосе» від 26.08.2021 р.; технічним паспортом № НОМЕР_1 ; свідоцтвом на право особистої власності на квартиру № НОМЕР_2 від 06.02.2000 р.; відомостями про сплаті внесків на утримання будинку.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII споживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, а співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ст. 16 вказаного Закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого: приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до ч. 2 ст. 21 вказаного Закону, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Статтею 22 вказаного Закону визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Відповідно до частини першої статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

За загальними правилами доказування, визначеними ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може грунтуватися на припущеннях.

Згідно із частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обгрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (частина перша та друга статті 77 ЦПК України).

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).

Отже, відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 в порушення вищевказаних норм діючого законодавства, Статуту ОСББ «Старокостянтинівське шосе» та рішень загальних зборів ОСББ за період з 31.05.2019 року по 30.09.2024 р. неналежним чином виконувала свої зобов`язання щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим, утворилась заборгованість на загальну суму 22532, 34 грн.

Відповідач ОСОБА_1 не надала суду належних та достовірних доказів на спростування заявлених вимог, в тому числі і розміру заборгованістю.

Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старокостянтинівське шосе» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості підлягають задоволенню і з відповідача слід стягнути на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старокостянтинівське шосе» 16710, 21 грн - заборгованість по сплаті членського внеску на утримання будинку та управління будинком; 1155, 77 грн. 3 процентів річних; 4666, 36 грн. інфляційних витрат, а всього 22532, 34 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в сумі 2422,40 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.2, 12, 13, 76, 81, 133, 141, 247, 258, 259, 263-265, 280-289 ЦПК України, ст.319, 322 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» суд -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старокостянтинівське шосе» (, адреса: 29015, м. Хмельницький, вул. Старокостянтинівське шосе, 7-А) 16710, 21 грн - заборгованість по сплаті членського внеску на утримання будинку та утравління будинком; 1155, 77 грн. 3 процентів річних; 4666, 36 грн. інфляційних витрат, а всього 22532, 34 грн.

Стягнути ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старокостянтинівське шосе» (, адреса: 29015, м. Хмельницький, вул. Старокостянтинівське шосе, 7-А) судовий збір в розмірі 2422,40 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Дата складання повного тексту рішення суду 04.03.2025 року.

Суддя: