Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 лютого 2025 року місто Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області у складі:

головуючого судді Дегтяренко К.С.

при секретарі судового засідання Чейпеш В.В.

за участі:

представник третьої особи Дорош І.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ужгород цивільну справу за позовною заявою представника позивача ОСОБА_1 адвоката Бойко Богдана Богдановича до Приватного виконавця виконавчого округу Закарпатської області Ярошевського Дмитра Андрійовича, державного підприємства «СЕТАМ», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста», ОСОБА_2 про визнання електронних торгів недійсними, визнання недійсним свідоцтва та застосування наслідків недійсності правочину,-

встановив:

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Бойко Богдан Богданович звернувся до суду із вказаною позовною заявою до Приватного виконавця виконавчого округу Закарпатської області Ярошевського Дмитра Андрійовича, державного підприємства «СЕТАМ», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста», ОСОБА_2 про визнання електронних торгів недійсними, визнання недійсним свідоцтва та застосування наслідків недійсності правочину.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача:

У приватного виконавця виконавчого округу Закарпатської області Ярошевського Д.А. перебувало на виконанні виконавче провадження № 60506745 з примусового виконання виконавчого листа № 308/3446/17 від 26.06.2018, виданого Ужгородським міськрайонним судом Закарпатської області, про стягнення з ОСОБА_3 на користь акціонерного комерційного банку «Форум», в особі Ужгородської філії, (згідно з ухвалою Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області від 19.07.2019 у справі № 308/7535/19 про заміну сторони виконавчого провадження - стягувача на ТОВ «Фінансова компанія «Веста», що згідно з Протоколом № 66/08-2019 Загальних зборів Учасників ТОВ «ФК «Веста» від 06.08.2019 перейменовано на ТОВ «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста») суму заборгованості в розмірі 44306,52 доларів C1I1A.

В процесі примусового виконання вказаного виконавчого документа звернуто стягнення на земельну ділянку для ведення індивідуального садівництва площею 0,0461 га.. кадастровий номер :03:004:0015, місцезнаходження: Закарпатська область. Ужгородський район, с. Оноківці, Садівниче товариство «Фінансист».

Вищевказана земельна ділянка реалізована на електронних торгах згідно з актом ведення електронних торгів від 10.03.2020.

24.02.2020 Державним підприємством «СЕТАМ» були проведені електронні торги (реєстраційний номер лота: 406257, протокол проведення електронних торгів № 467415) із реалізації земельної ділянки, розташованої за адресою: Закарпатська область. Ужгородський району, с. Оноківці, садівниче товариство «Фінансист», площею 0,0461 га, цільове призначення: для ведення індивідуального садівництва, кадастровий номер: :03:004:0015, де ОСОБА_4 визнано переможницею цих торгів.

24.03.2020 приватним нотаріусом Ужгородського районного нотаріального округу Асаулок А.В, видано свідоцтво, зареєстровано в реєстрі за № 373, згідно з яким відповідно до статті 61 Закону України «Про виконавче провадження» (із змінами) та на підставі акта про проведені електронні торги (ВП № 60506745), складеного приватним виконавцем виконавчого округу Закарпатської області Ярошевським Д.А. 10.03.2020, посвідчено, що ОСОБА_1 належить на праві власності майно, що складається із земельної ділянки, розташованої за адресою: Закарпатська область. Ужгородський району, с, Оноківці. садівниче товариство «Фінансист», площею 0.0461 га, цільове призначення: для ведення індивідуального садівництва, кадастровий номер: :03:004:0015, яке придбане нею за 40420,11 грн., що раніше належало ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 535644, виданого відділом земельних ресурсів в Ужгородському районі Закарпатської області 09.10.2007 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Васюта В.М. 27.07.2005 за реєстровим № 1249. Право власності на земельну ділянку підлягає реєстрації.

Право власності на зазначену земельну ділянку зареєстровано за позивачем 24.03.2020 (номер запису про право власності: 36063330). що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності.

Кошти отримані від реалізації вищевказаної земельної ділянки у сумі 38399.10 гри. розподілені у відповідності до ст. 47 Закону України «Про виконавче провадження» наступним чаном: 4500,00 грн. перераховано стягувану ТОВ «Фінансова компанія «Інвестохіллс В еста» як повернення авансового внеску; 500.00 грн. стягнуто витрат виконавчого провадження; 3036,28 грн. стягнуто основної винагороди приватного виконавця; 30362,82 гри. перераховано стягувану ТОВ, «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» на виконання виконавчого документа.

Позивач звернулася до інженера-землевпорядника ОСОБА_5 із замовленням про винос в натурі (на місцевості) меж належної їй земельної ділянки за кадастровим номером :03:004:0015, площею 0,0461 га, номер запису про право власності в державному реєстрі прав: 36063330.

На вказане замовлення позивача інженером-землевпорядником ОСОБА_6 у листі від 05.09.2023 за вих. № 52/22 повідомлено, що дана ділянка на 100 % накладається на земельну ділянку кадастровий номер :03:004:0039, площею 0,0881 га, номер запису про право власності в державному реєстрі прав власності: 13691448, власником якої є ОСОБА_2 . Земельна ділянка кадастровий номер :03:004:0039, площею 0,0881 га сформована шляхом об`єднання придбаної ОСОБА_7 на торгах земельної ділянки кадастровий номер :03:004:0015, площею 0,0461 га та іншої ділянки належної ОСОБА_2 . З наведеного слідує, що земельна ділянка кадастровий номер :03:004:0015, площею 0,0461 га була відчужена до того як була набута у власність ОСОБА_1 , однак за результатами об`єднання не була видалена в архів з бази Державного земельного кадастру та повторно відчужена.

Інженером-землевпорядником позивачу надано Інформацію Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, відповідно до якої власником земельної ділянки за кадастровим номером :03:004:0015. площею 0,0461 га, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Ужгородський район, с. Оноківці, мікрорайон «Шахта», садівниче товариство «Фінансист» (номер запису про право (в державному реєстрі прав): 36063330), є ОСОБА_1 , а власником земельної ділянки за кадастровим номером :03:004:0039, площею 0,0881, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Ужгородський район, с. Оноківці. мікрорайон «Шахта», садівниче товариство «Фінансист» (номер запису про право (в державному реєстрі прав): 13691448), є ОСОБА_2 . Також надано матеріали топо-геодезичних робіт, з яких вбачається земельна ділянка :03:004:0015 повністю накладається на земельну ділянку за кадастровим номером :03:004:0039.

Відповідно до результатів пошуку об`єктів нерухомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, знайденими за даними фізичної особи ОСОБА_2 , за нею значаться зареєстрованими земельні ділянки за кадастровими номерами :10:003:0252, :03:004:0039.

Вважають, що у порушення вимог Закону України «Про виконавче провадження» приватним виконавцем не було встановлено фактичну наявність майна (земельної ділянки за кадастровим номером :03:004:0015), не проведено опис такого майна.

Тому, електронні торги 24.02.2020 були проведені щодо земельної ділянки за кадастровим номером :03:004:0015, яку було відчужено до того, як набуто у власність ОСОБА_1 , тобто щодо нерухомого майна, яке фактично не існувало.

У зв`язку з наведеним та порушенням прав та законних інтересів позивача, електронні торги за лотом № 406257, проведені у системі «СЕТАМ» 24.02.2020 із продажу земельної ділянки за кадастровим номером :03:004:0015, площею 0,0461 га, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Ужгородський район, с. Оноківці, мікрорайон «Шахта», садівниче товариство «Фінансист» (номер запису про право (в державному реєстрі прав): 36063330), під час примусового виконання виконавчого листа № 308/3446/17 від 26.06.2018. виданого Ужгородським міськрайонним судом Закарпатської області, підлягають визнанню недійсними.

Викладене є підставою для визнання недійсним свідоцтва приватного нотаріуса Ужгородського міського нотаріального округу Асаулюк А.В. про придбання майна з електронних торгів, виданого 24.03.2020, зареєстрованого у реєстрі за № 373, яким посвідчено право власності позивача на земельну ділянку.

Наслідком визнання результату електронних торгів недійсними є повернення сторін договору купівлі-продажу - продавця і покупця - до первісного стану, тобто реституція як спосіб захисту, що характерний для зобов`язальних відносин.

Таким чином, зважаючи на недійсність оспорених електронних торгів, з приватного виконавця підлягають стягненню сплачені позивачем за придбання зазначеної земельної ділянки кошти в розмірі 38399,10 грн.

Приватним виконавцем Ярошевським Д. подано відзив на позовну заяву, у якому зазначає, що з позовними вимогами категорично не погоджується, просить у задоволенні позову відмовити з наступних підстав.

15.11.2019 року ним, як приватним виконавцем виконавчого округу Закарпатської області у відповідності статей 3,4,24,25,26 Закону України «Про виконавче провадження» винесено постанову про відкриття виконавчого провадження № 60506745 з примусового виконання виконавчого листа № 308/3446/17 виданого 26.08.2018 року Ужгородським міськрайонним судом Закарпатської області про стягнення з ОСОБА_3 , мешканки АДРЕСА_1 на користь Акціонерного комерційного банку "Форум" в особі Ужгородської філії, МФО 312757, код 34184635 (згшідно ухвали Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області у справі № 308/7535/19 від 19.07.2019 року про заміну сторони виконавчого провадження Стягувача на Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Веста", що згідно Протоколу № 06/08-2019 Загальних зборів Учасників ТОВ "ФК "Веста" від 06.08.2019 р. перейменоване на ТОВ "Фінансова компанія ""Інфестохіллс Веста") суму заборгованості в розмірі 44306,52 (сорок чотири тисячі триста шість доларів США 52 цента) доларів США.

06.11.2019 року він направив запит до Головного управління Держгеокадастру у Закарпатські області № 01-29/5113/19 з проханням надати інформацію про наявність зареєстрованих за боржником ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 земельних ділянок та надати копії державних актів в разі їх наявності.

04 грудня 2019 року на адресу приватного виконавця надійшла відповідь на запит з Головного управління Держгеокадастру у Закарпатські області за № 11-7-0.2-7571/2-19 від 19.11.2019 року, згідно якої стало відомо що за боржником ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 зареєстрована земельна ділянка для ведення індивідуального садівництва площею 0,0461 га., що розташована за адресою: Закарпатська область, Ужгородський район, Оноківці, мікрорайон «Шахти» садівниче товариство «Фінансист», кадастровий номер: :03:004:0015 та відповідно надано копію державного акту серія ЯД № 535644 від 09.10.2007р.

Того ж дня приватним виконавцем сформовано витяг з Державного земельного кадастру по параметру запиту земельна ділянка за кадастровим номером :03:004:0015 та встановлено, що вказана земельна ділянка належала боржнику ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

06 грудня 2019 року ним, як приватним виконавцем виконавчого округу Закарпатської області Ярошевським Дмитром Андрійовичем, у відповідності до статті 56 Закону України «Про виконавче провадження» здійснено виїзд за адресою: Закарпатська область, Ужгородський район, Оноківці, мікрорайон «Шахти» садівниче товариство «Фінансист», кадастровий номер: :03:004:0015 та винесено постанову про опис та арешт майна (коштів) боржника, а саме описано: земельну ділянку для ведення індивідуального садівництва площею 0,0461 га., що розташована за адресою: Закарпатська область, Ужгородський район, Оноківці, мікрорайон «Шахти» садівниче товариство «Фінансист», кадастровий номер: :03:004:0015.

10 грудня 2019 року у відповідності до ст.20 Закону України «Про виконавче провадження» винесено постанову про призначення суб`єкта оціночної діяльності - суб`єкта господарювання для участі у виконавчому провадженні, а саме для визначення вартості земельної ділянки для ведення індивідуального садівництва площею 0,0461 га., що розташована за адресою: Закарпатська область, Ужгородський район, Оноківці, мікрорайон «Шахти» садівниче товариство «Фінансист», кадастровий номер: :03:004:0015.

23 грудня 2019 року на адресу приватного виконавця надійшов висновок про вартість майна боржника, а саме: земельної ділянки для ведення індивідуального садівництва площею 0,0461 га., що розташована за адресою: Закарпатська область, Ужгородський район, Оноківці, мікрорайон «Шахти» садівниче товариство «Фінансист», кадастровий номер: :03:004:0015.

Того ж дня приватним виконавцем у відповідності до ч. 5 ст. 57 Закону України «Про виконавче провадження» сторонам виконавчого провадження направлено висновок вартість майна.

Того ж дня приватним виконавцем скеровано заявку на реалізацію арештованого майна, а саме земельної ділянки для ведення індивідуального садівництва площею 0,0461 га., що розташована за адресою: Закарпатська область, Ужгородський район, Оноківці, мікрорайон «Шахти» садівниче товариство «Фінансист», кадастровий номер: :03:004:0015 до Закарпатської філії ДП «Сетам» та відповідно винесено постанову про звернення на майно боржника.

24 лютого 2020 року ДП «СЕТАМ» проведено електронні торги з реалізації вищевказаного майна боржника, на підставі чого видано протокол проведення електронних торгів № 406257 згідно якого переможцем торгів визнано ОСОБА_1 .

10 березня 2020 року приватним виконавцем у відповідності до ст.61 Закону України «Про виконавче провадження» видано Акт про проведення електронних торгів.

Згідно свідоцтва про право власності виданого приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Асаулюк А.В. про придбання майна з електронних торгів, зареєстрованого у реєстрі за № 373, земельна ділянка для ведення індивідуального садівництва площею 0,0461 га., що розташована за адресою: Закарпатська область, Ужгородський район, Оноківці, мікрорайон «Шахти» садівниче товариство «Фінансист», кадастровий номер: :03:004:0015 зареєстрована за позивачем ОСОБА_1 .

Вважає, що ним були вчинені всі необхідні дії передбачені Законом України «Про виконавче провадження», перевірена вся отримана інформація та здійснено виїзд на місце розташування земельної ділянки, підстав сумніватись у достовірності отриманої анформації від офіційних джерел у нього не було. Крім того зазначає, що позивач та його представник не посилаються на порушення будья ких дій під час підготовки електронних торгів. Будь яких доказів, щодо порушення порядку проведення торгів під час здійснення реалазації спірної ділянки, позивачем теж не надано, а тому позов вважає безпідставним.

Від представника третьої особи ОСОБА_2 адвоката Олійника Р.Б., надійшло пояснення на позовну заяву, у якому зазначає наступне, ОСОБА_2 придбала земельну ділянку площею 0,0881 га., що знаходиться за адресою: Закарпатська обл., Ужгородський р-н., с. Оноківці, садівниче товариство Фінансист, мікрорайон Шахта, кадастровий номер :03:004:0039, від ОСОБА_8 , що підтверджується договором купівлі-продажу від 11 березня 2016 року.

Право власності ОСОБА_2 на вищевказану земельну ділянку (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 48) підтверджується відомостями з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (інформаційна довідка № 273000912 від 02.09.2021 року додається). В свою чергу право власності попереднього власника земельної ділянки ОСОБА_8 підтверджувалось державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ № 245022 від 28 квітня 2011 року.

Враховуючи вищевказане, зокрема те, що ОСОБА_2 є законним власником земельної ділянки площею 0,0881 га., що знаходиться за адресою: Закарпатська обл., Ужгородський р-н., с. Оноківці, садівниче товариство Фінансист, мікрорайон Шахта, кадастровий номер :03:004:0039, на яку накладається земельна ділянка з кадастровим номером :03:004:0015 придбана позивачкою на оскаржуваних електронних торгах, ОСОБА_2 підтримує заявлені позовні вимоги про визнання недійсними електронних торгів, свідоцтва про придбання майна з електронних торгів та стягнення сплачених за лот коштів.

Ухвалою Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області від 11 вересня 2023 відкрито провадження у цивільній справі та розгляд справи призначено у загальному позовному провадженні.

Ухвалою Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області від 11 липня 2024 року підготовче судове засідання закрито та справу призначено до судового розгляду.

В судове засідання:

представник позивача та позивач не з`явились, представник позивача подав заяву, в якій просив розгляд справи завершити у їх відсутності, підтримав раніше надані пояснення;

приватний виконавець Ярошевський Д. не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку через систему «Електронний суд», причини неявки не повідомив, будь яких заяв на адресу суду не надходило;

представник відповідача державного підприємства «СЕТАМ», не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку через систему «Електронний суд», причини неявки не повідомив, будь яких заяв на адресу суду не надхолдило;

представник третьої особи Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста», - адвокат Дорош І. у завдоволенні позову просила відмовити, посилаючись на раніше надані пояснення;

представник третьої особи ОСОБА_2 не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку через систему «Електронний суд», причини неявки не повідомив, будь яких заяв на адресу суду не надхолдило.

Судом встановлені наступні фактичні обставини справи:

На виконанні у приватного виконавця виконавчого округу Закарпатської області Ярошевського Дмитра Андрійовича пербувало виконавче провадження № 60506745 з примусового виконання виконавчого листа № 308/3446/17 виданого 26.08.2018 року Ужгородським міськрайонним судом Закарпатської області про стягнення з ОСОБА_3 , мешканки АДРЕСА_1 на користь Акціонерного комерційного банку "Форум" в особі Ужгородської філії, МФО 312757, код 34184635 суму заборгованості в розмірі 44306,52 (сорок чотири тисячі триста шість доларів США 52 цента) доларів США.

Згідно ухвали Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області у справі № 308/7535/19 від 19.07.2019 року про заміну сторони виконавчого провадження Стягувача змінено на Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Веста", що згідно Протоколу № 06/08-2019 Загальних зборів Учасників ТОВ "ФК "Веста" від 06.08.2019р. перейменоване на ТОВ "Фінансова компанія ""Інфестохіллс Веста".

Боржником у вказаному виконавчому провадженні була ОСОБА_3 .

Приватним виконавцем з метою виконання рішення направлено запит до Головного правління Держгеокадастру у Закарпатські області № 01-29/5113/19 з проханням надати інформацію про наявність зареєстрованих за боржником ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 земельних ділянок та надати копії державних актів в разі їх наявності.

На адресу приватного виконавця надійшла відповідь на запит з Головного управління Держгеокадастру у Закарпатські області за № 11-7-0.2-7571/2-19 від 19.11.2019 року, згідно якої стало відомо що за боржником ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 зареєстрована земельна ділянка для ведення індивідуального садівництва площею 0,0461 га., що розташована за адресою: Закарпатська область, Ужгородський район, Оноківці, мікрорайон «Шахти» садівниче товариство «Фінансист», кадастровий номер: :03:004:0015 та відповідно надано копію державного акту серія ЯД № 535644 від 09.10.2007р.

Крім того приватним виконавцем сформовано витяг з Державного земельного кадастру по параметру запиту земельна ділянка за кадастровим номером :03:004:0015 та встановлено, що вказана земельна ділянка належить боржнику ОСОБА_3 .

Вказаний державний акт долучений до матеріалів справи.

Вподальшому приватний виконавцем виконано вимоги, здійснено виїзд на місце розташування земельної ділянки, винесено постанову про опис та арешт земельної ділянки, пізніше винесено постанову про призначення суб`єкта оціночної діяльності - суб`єкта господарювання для участі у виконавчому провадженні, а саме для визначення вартості земельної ділянки для ведення індивідуального садівництва площею 0,0461 га., що розташована за адресою: Закарпатська область, Ужгородський район, Оноківці, мікрорайон «Шахти» садівниче товариство «Фінансист», кадастровий номер: :03:004:0015.

Після отримання висновку про вартість майна та направлення його сторонам, виконавцем направлено заявку на реалізацію арештованого майна, а саме земельної ділянки кадастровий номер: :03:004:0015.

24 лютого 2020 року ДП «СЕТАМ» проведено електронні торги з реалізації вищевказаного майна боржника, на підставі чого видано протокол проведення електронних торгів № 406257 згідно якого переможцем торгів визнано ОСОБА_1 .

10 березня 2020 року приватним виконавцем у відповідності до ст. 61 Закону України «Про виконавче провадження» видано Акт про проведення електронних торгів.

Згідно свідоцтва про право власності виданого приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Асаулюк А.В. про придбання майна з електронних торгів, зареєстрованого у реєстрі за № 373, земельна ділянка для ведення індивідуального садівництва площею 0,0461 га., що розташована за адресою: Закарпатська область, Ужгородський район, Оноківці, мікрорайон «Шахти» садівниче товариство «Фінансист», кадастровий номер: :03:004:0015 зареєстрована за позивачем ОСОБА_1 , тобто переможцем електронних торгів стала ОСОБА_1 , вказані обставини повністю підтверджються матеріалами справи.

Після звернення позивача до інженера-землевпорядника ОСОБА_5 із замовленням про винос в натурі (на місцевості) меж належної їй земельної ділянки за кадастровим номером :03:004:0015, площею 0,0461 га, номер запису про право власності в державному реєстрі прав: 36063330, останнім було встановлено та повідомлено про це позивача, що дана ділянка на 100 % накладається на земельну ділянку кадастровий номер :03:004:0039, площею 0,0881 га, номер запису про право власності в державному реєстрі прав власності: 13691448, власником якої є ОСОБА_2 . Земельна ділянка кадастровий номер :03:004:0039, площею 0,0881 га сформована шляхом об`єднання придбаної ОСОБА_7 на торгах земельної ділянки кадастровий номер :03:004:0015, площею 0,0461 га та іншої ділянки належної ОСОБА_2 . Відповідь землевпорядника долучено до матеріалів справи .

Згідно наявної в матеріалах справи інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Земельна ділянка кадастровий номер :03:004:0039, площею 0,0881 га належить ОСОБА_2 .

З долученої суду технічної документації кадастровий номер земельної ділянки :03:004:0039 вбачається наступне.

Відповідно до договору купівлі продажу земельної діялнки від 15 жовтня 2007 року посвідченого приватним нотаріусом Ужгородського нотаріального округу Луцович В.П., ОСОБА_3 продала належну їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД 535644 виданого 09.10.2007 року земельну діялнку кадастровий номер :03:004:0015, площею 0,0461 га ОСОБА_8 .

Згідно вказаної технічної документації вбачається, що ОСОБА_8 17.09.2007 року придбав у ОСОБА_9 належну йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗК № 012-009999 від 12.12.1995 року земельну ділянку площею 0,04 га, розташовваної на території Оноківської сільської громади мікрорайон «Шахта» Ужгородського району Закарпатської області.

Вподальшому ОСОБА_8 сформував об`єднану земельну ділянку кадастровий номер :03:004:0039, площею 0,0881 та отримав Державний акт на право власності на земельну ділянку серії 240522 від 20.12.2010 року

Відповідно до договору купівлі продажу земельної діялнки від 11.03.2016 року ОСОБА_8 продав належну йому земельну ділянку кадастровий номер :03:004:0039, площею 0,0881 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії 240522 від 20.12.2010 року ОСОБА_2 .

Позиція суду та оцінка доводів учасників справи:

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази у їх сукупності та кожен окремо, що мають значення для вирішення справи по суті, встановивши фактичні дані та відповідні їм правовідносини, приходить до наступного висновку.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст. 4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб у спосіб, визначений законами України.

Відповідно до ст. ст. 15,16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За змістом ст.ст.12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Спірні правовідносини, що виникли між сторонами, регулюються ЦК України, Законом України № 1404-VIII від 06.06.2016 «Про виконавче провадження» та Порядком реалізації арештованого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України під 29 вересня 2016 року № 2831/5.

Предметом вказаного спору є земельна ділянка придбана позивачем на електронних торгах.

Згідно зі статтею 1 Закону № 1404-VIII виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження і примусове виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) - це сукупність дій визначених у цьому Законі органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно- правовими актами, прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

Відповідно до статей 48, 56, 57, 61 Закону № 1404-VIII заходами примусового виконання рішень є, зокрема, звернення стягнення на майно боржника, що полягає в його арешті, вилученні та примусовій реалізації.

За загальним правилом реалізація арештованого майна здійснюється шляхом електронних торгів або за фіксованою ціною (частина перша статті 61 Закону № 1404-VIII).

Правова природа процедури реалізації майна на електронних торгах полягає в продажі майна, тобто в забезпеченні переходу права власності на майно боржника, на яке , звернено стягнення, до покупця - учасника торгів, та складанні за результатами їх проведення акта про проведення торгів, що підтверджує виникнення права власності на і придба е майно у випадках, визначених законодавством. Вказаний акт є оформленням договірних відносин купівлі-продажу майна на прилюдних торгах, а отже, є договором.

Особливості укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах тощо встановлюються відповідними актами цивільного законодавства (стаття 650 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України)).

Згідно з частиною першою статті 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Частиною першої статті 656 ЦК України передбачено, що предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

З аналізу частини першої статті 650, частини першої етапі 655 та частини четверюї статті 656 ЦК України можна зробити висновок, що процедура набутгя майна па електронних торгах є різновидом договору купівлі-продажу. Сторонами в договорі купівлі- продажу є продавець і покупець.

Право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару (частина перша статті 658 ЦК України).

Набуття майна за результатами електронних торгів є особливим видом договору купівлі-продажу, за яким власником відчужуваного майна є боржник, а продавцями, які мають право примусового продажу такого майна, є державна виконавча служба та організатор електронних торгів. Покупцем відповідно є переможець електронних торгів.

Отже, відчуження майна з електронних торгів відноситься до угод купівлі-продажу. тому така угода може визнаватись недійсною в судовому порядку з підстав недодержання в момент її вчинення вимог, які встановлені частинами першою-третьою та шостою статгі 203 ЦК України (частина перша статгі 215 цього Кодексу).

Подібний правовий висновок міститься у постанові Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 910/856/17.

У постанові Верховного Суду України від 06 квітня 2016 року у справі № 3-242гс16 викладено правовий висновок про те, що при вирішенні спору про визнання електронних торгів недійсними судам необхідно встановити, чи мало місце порушення вимог Порядку та інших норм законодавства при проведенні електронних торгів; чи вплинули ці порушення на результати електронних торгів; чи мало місце порушення прав і законних інтересів позивачів, які оспорюють результати електронних торгів.

У постанові Верховного Суду України від 29 листопада 2017 року у справі № 668/5633/14-ц також викладено правовий висновок, відповідно до якого головною умовою, яку повинні встановити суди, є наявність порушень, що могли вплинути на результат торгів, а тому, окрім наявності порушення норм закону при проведенні прилюдних торгів, повинні бути встановлені й порушення прав і законних інтересів особи, яка їх оспорює, способом захисту яких є визнання прилюдних торгів недійсними.

Аналогічні правові висновки викладені у постановах Верховного Суду України від 18 листопада 2015 року у справі № 6-1884цс15, від 25 листопада 2015 року у справі № 6- 1749цс15, від 13 квітня 2016 року у справі № 6-2988цс15, від 29 червня 2016 року у справах № 6-370цс16та№ 6-547цс16.

Тобто для визнання судом електронних торгів недійсними необхідним є: наявність підстав для визнання прилюдних торгів недійсними (порушення правил проведення електронних торгів); встановлення, чи порушується (не визнається або оспорюється) суб`єктивне цивільне право або інтерес особи, яка звернулася до суду.

Отже, проведення прилюдних торгів з порушенням є підставою для визнання цих торгів недійсними лише за умови порушення прав і законних інтересів особи, яка їх оспорює.

Торги можуть бути визнані недійсними у разі встановлення порушень процедури їх проведення, що впливають на результати торгів і порушуватимуть права та законні інтереси особи, яка оскаржує ці торги.

Судом встановлено, з досліджених документів, що земельна ділянка за кадастровим номером :03:004:0039 сформована шляхом об`єднання придбаної позивачем ОСОБА_1 на торгах земельної ділянки кадастровий номер :03:004:0015 та іншої ділянки, що належить третій особі ОСОБА_2 , тобто земельна ділянка за кадастровим номером :03:004:0015 була відчужена до того, як була набута у власність ОСОБА_1 і як встановлено судом ця земельна ділянка була продана гр. ОСОБА_3 гр. ОСОБА_8 , який вподальшому здійснив її продаж разом з іншою ділянкою третій особі ОСОБА_2 .

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини; інші юридичні факти (пункти 1, 4 частини другої статті 11 ЦК України).

Згідно з частинами першою, другою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є одностороннім, якщо одна сторона бере на себе обов`язок перед другою стороною вчинити певні дії або утриматися від них, а друга сторона наділяється лише правом вимоги, без виникнення зустрічного обов`язку щодо першої сторони.

Частиною першою статті 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом (частина перша статті 639 ЦК України).

Згідно з частиною третьою статті 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Згідно з приписами статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Законодавство у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачало обов`язкове подання для державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно документів, що підтверджують виникнення, перехід та припинення таких прав, та визначало приблизний (майже виключний) перелік таких документів.

Водночас при розгляді питання стосовно визначення документів, якими посвідчуються речові права на земельну ділянки, поряд із законодавством з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно слід керуватися положеннями спеціального законодавства у сфері земельних відносин.

Статтею 14 Конституцією України передбачено, що право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою відповідно до закону.

Підставами виникнення і припинення прав на земельні ділянки, як і прав на інші об`єкти нерухомого майна, розташовані на них, є передбачені законом юридичні факти, що підтверджуються відповідними документами.

Згідно з частиною першою статті 125 ЗК України (тут і далі - у редакції, чинній на час укладення договору дарування) право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

Право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Форми державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України (частина перша статті 126 ЗК України).

Постановою Кабінету Міністрів України від 02 квітня 2002 № 449 «Про затвердження форм державного акта на право власності на земельну ділянку та державного акта на право постійного користування земельною ділянкою» було затверджено форму державного акта на право власності на земельну ділянку. Видавалися державні акти вказаного зразка державними органами земельних ресурсів при місцевих державних адміністраціях або органах місцевого самоврядування, підписувались головою місцевої державної адміністрації або органу місцевого самоврядування, а також начальником державного органу земельних ресурсів.

Постановами Кабінету Міністрів України від 16 жовтня 2008 року № 926, від 12 листопада 2008 року № 1019 були змінені форми державного акта на право власності на земельну ділянку.

Крім того, на момент укладення договору купівлі продажу між ОСОБА_3 та ОСОБА_8 діяла Інструкція про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затверджена наказом Державного комітету України по земельних ресурсах 04 травня 1999 року № 43 (далі - Інструкція № 43), згідно з пунктами 3.1, 3.2 якої державні акти на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою видаються структурними підрозділами Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України. Державна реєстрація державних актів на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі здійснюється структурними підрозділами Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України.

Порядок ведення книги записів реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування землею, договорів оренди землі встановлюється наказом Держкомзему України (пункт 3.3 Інструкції № 43).

Пунктом 3.10 Інструкції № 43 визначено, що у випадку припинення права власності чи користування земельною ділянкою документ, який посвідчує це право, повертається до архіву державного органу земельних ресурсів, де зберігається другий примірник цього документа.

Тобто до 02 травня 2009 року документом, що посвідчував право власності на земельну ділянку незалежно від способу набуття власником такого права, виступав виключно державний акт. При цьому також слід враховувати, що до травня 2009 року переоформлення державного акта у разі переходу права на земельну ділянку до нового власника було обов`язковим.

Відповідно до статті 2 Закону № 1952-IV державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Державний реєстр прав на нерухоме майно та їх обмежень - єдина державна інформаційна система, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обмеження, суб`єктів речових прав, технічні характеристики об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об`єктів нерухомого майна.

Згідно з частиною першою статті 3 Закону № 1952-IV речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Зареєстровані речові права та їх обмеження мають пріоритет над незареєстрованими в разі спору щодо нерухомого майна (частина сьома статті 3 Закону № 1952-IV).

За приписами пункту 1 частини першої статті 4 Закону № 1952-IV обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме право власності на нерухоме майно.

З аналізу норм права вбачається, що для одержання у власність земельної ділянки у 2007 році, яка є нерухомим майном, недостатньо було лише факту укладення договору купівлі продажу, для виникнення такого права покупець повинен був одержати документ, що посвідчує право власності - державний акт, та здійснити державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно.

Крім того, на час укладення договору дарування між ОСОБА_3 та ОСОБА_8 (15 жовтня 2007 року) чинним був Закон № 1952-IV, який, зокрема, був спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових прав на нерухомість та передбачав здійснення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.

А тому ОСОБА_8 мав отримати державний акт на земельну ділянку, та здійснити його державну реєстрацію права на нерухоме майно, однак як вбачається з матеріалів справи такого не зробив, а отже на думку суду не був наділений правами власника на розпорядження цим майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 18 Закону № 1404-V1I1 виконавець зобов`язаний вживати передбачених цим Законом заходів щодо примусового виконання рішень, неупереджено. ефективно, своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії.

Згідно ч.2 ст. 36 Закону України «Про виконавче провадження» розшук боржника - юридичної особи, майна боржника організовує виконавець шляхом подання запитів до відповідних органів, установ або проведення перевірки інформації про майно чи доходи боржника, що міститься в базах даних і реєстрах, та перевірки майнового стану боржника за місцем проживання (перебування) або його місцезнаходженням.

Приватним виконавцем Ярошевським Д. скеровано запит до Головного управління Держгеокадастру у Закарпатські області з проханням надати інформацію про наявність зареєстрованих за боржником ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 земельних ділянок. Після чого отримано з Головного управління Держгеокадастру у Закарпатські області за № 11-7-0.2-7571/2-19 від 19.11.2019 року інформацію про наявність зареєстрованого за боржникоммайна, а саме земельної ділянки для ведення індивідуального садівництва площею 0,0461 га., що розташована за адресою: Закарпатська область, Ужгородський район, Оноківці, мікрорайон «Шахти» садівниче товариство «Фінансист», кадастровий номер: :03:004:0015.

Дана інформації приватним виконавцем також була перевірена у Державному земельному кадастрі по параметру запиту земельна ділянка за кадастровим номером :03:004:0015 та встановлено, що вказана земельна ділянка належала боржнику ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 на праві приватної власності.

Також приватним виконавцем здійснено виїзд за адресою: Закарпатська область, Ужгородський район, Оноківці, мікрорайон «Шахти» садівниче товариство «Фінансист», кадастровий номер: :03:004:0015 та винесено постанову про опис та арешт майна (коштів) боржника, а саме описано: земельну ділянку для ведення індивідуального садівництва площею 0,0461 га., що розташована за адресою: Закарпатська область, Ужгородський район, Оноківці, мікрорайон «Шахти» садівниче товариство «Фінансист», кадастровий номер: :03:004:0015.

Враховуючи викладене, судом не встановлено будь яких поршень зі сторони приватного виконавця Ярошевського Д. в межах виконавчого провадження № 60506745, які призвели до порушення прав ОСОБА_1 .

Суд, вважає, що виконавцем були вчинені всі необхідні та можливі дії щодо виконання рішення суду в межах виконавчого провадження № 60506745 і в останнього не було підстав не довіряти отриманим даним від офіційних державних органів, передбачати, що попередній покупець не зареєструє своє право власності на земельну ділянку і власником земельної ділянки :03:004:0015. до моменту проведення електронних торгів буде залишатись ОСОБА_3 , виконавець не міг.

Повертаючись до електронних торгів, суд вважає, необхідне зазначити, що позивач не посилається на будь які порушення організатором торгів порядку проведення електронних торгів, з наявних матеріалів справи будь яких порушень судом не встановлено.

Будь які докази, що приватним виконавцем Ярошевським Д.А. неналежним чином було

здійснено підготовчі дії з метою проведення електронних торгів,теж відсутні, а тому відсутні правові підстави для визнання електронних торгів недійсними.

Враховуючи, що суд не вбачає підстав для визнання електронних торгів недійсними, інші позовні вимоги вважає похідними від основної вимоги, а відповідно такі не підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 5 ст. 263 ЦПК України, обґрунтованим є рішення, в якому повно відображені обставини, що мають значення для даної справи, висновки суду про встановлені обставини і правові наслідки є вичерпними, повинні відповідати дійсності і підтверджуватися достовірними доказами, дослідженими в судовому засіданні.

Згідно з ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство в Україні здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Зважаючи на викладене, суд прийшов до переконання, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Розподіл судових витрат між сторонами:

Враховуючи висновок суду про відмову у задоволенні позовних вимог, відповідно до ст. 141 ЦПК України, судові витрати стягненню відповідачів не підлягають.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 12, 13, 76, 80, 141, 247, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України ,-

ухвалив:

У задоволенні позовної заяви представника позивача ОСОБА_1 адвоката Бойко Богдана Богдановича до Приватного виконавця виконавчого округу Закарпатської області Ярошевського Дмитра Андрійовича, державного підприємства «СЕТАМ», треті особи, які не заявляють самостійних вимог Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста», ОСОБА_2 про визнання електронних торгів недійсними, визнання недійсним свідоцтва та застосування наслідків недійсності правочину відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції, а саме до Закарпатського апеляційного суду

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП НОМЕР_2 ), місце проживання: АДРЕСА_2 ;

Відповідачі: Приватний виконавець виконавчого округу Закарпатської області Ярошевський Дмитро Андрійович, місцезнаходження: м. Мукачево, Садова, 25а, оф. 8;

ДП "СЕТАМ" (), місцезнаходження: м. Київ, вул. Стрілецька, 4-6;

Треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста», (), місцезнаходження: м. Київ, вул. Сурикова,3 корпус 8Б, офіс 103;

ОСОБА_2 , (РНОКПП НОМЕР_3 ), місце проживання: АДРЕСА_3 .

Повний текст рішення складено 06 березня 2025 року.

Суддя К.С. Дегтяренко