Справа № 214/8736/24
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

13 березня 2025 року Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області, у складі:

головуючого судді - Ковтун Н.Г.

при секретарі - Фартушної Є.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кривому Розі, при заочному розгляді справи № 214/8736/24 в порядку загального позовного провадження за позовом за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Придніпровської товарної біржі про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася 08.10.2024 до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в якій просить суд визнати укладений 18.12.1997 року, між нею та її покійним чоловіком договір купівлі-продажу з відповідачами, а саме квартири АДРЕСА_1 , який 18.12.1997 року зареєстрований в Криворізькому бюро технічної інвентаризації, та записаний в реєстровій книзі 36П сторінка №436 та запис №436, дійсним.

В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що 18.12.1997 нею та покійним чоловіком ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна з відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , а саме квартири АДРЕСА_1 . На час укладання договору купівлі-продажу , можна було укласти вказані договори через товарні біржі, тому даний договір був укладений на товарній біржі у відповідача Придніпровська Товарна біржа та був зареєстрований за №1112-Н/97. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», який був чинний на день укладання договору, вказаний договір не потребував нотаріального посвідчення. Вказаний договір був 19.12.1997 зареєстрований в Криворізькому бюро технічної інвентаризації, та записаний в реєстровій книзі 36П сторінка №436 та запис №436.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер чоловік позивачки і після його смерті відкрилася спадщина, а саме квартири АДРЕСА_1 .

Позивач звернулася з заявою про прийняття спадщини до приватного нотаріуса Криворізького районного нотаріального округу І. Перекопської. Однак нотаріус відмовив у посвідченні договору, оскільки, з`ясувалось, що договір купівлі-продажу квартири був оформлений Придніпровська Товарна біржа і не має нотаріального посвідчення, а тому за діючим на теперішній час законодавством не вважається дійсним і потребує свого підтвердження судовим рішенням.

Ухвалою суду від 16 жовтня 2024 року судом було прийнято до розгляду та призначено підготовче судове засідання по вищевказаній справі.

Ухвалою суду від 30 січня 2024 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду.

Позивач ОСОБА_1 та її представник - адвокат Мотрук В.І. правом на участь в судовому засіданні не скористались, останній подав заяву про розгляд справи за їх відсутності, пред`явлені вимоги підтримав, наполягав на їх задоволенні з підстав, викладених в позові, не заперечував проти ухвалення заочного рішення.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, про місце та час слухання справи повідомлялася належним чином.

Представник Придніпровської товарної біржи в судове засідання не з`явився, про місце та час слухання справи повідомлялася належним чином.

Відповідачі відзив та заперечення на позов не надали.

Оцінюючи характер процесу, значення справи для сторін, обраний позивачем спосіб захисту, категорію та складність справи, а також враховуючи належне повідомлення відповідачів, неподання відзиву, наявність згоди представника позивача на заочний розгляд справи, суд постановив ухвалити, відповідно до ст. 280 ЦПК України, по справі заочне рішення на підставі наявних доказів.

У зв`язку з неявкою у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, у відповідності з ч. 2 ст. 247 ЦПК України розгляд справи здійснювався, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши письмові докази по справі, надавши їм оцінку в сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Згідно ст.ст.15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Матеріалами справи встановлено, що 18.12.1997 ОСОБА_1 , ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна з відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , а саме квартири АДРЕСА_1 (а.с.10).

Вказаний договір був 19.12.1997 зареєстрований в Криворізькому бюро технічної інвентаризації, та записаний в реєстровій книзі 36П сторінка №436 та запис №436 (а.с.11,15).

Тобто, усі умови договору купівлі-продажу сторонами виконано повністю.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_4 - чоловік позивачки, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 (а.с.9) і після його смерті відкрилася спадщина, а саме квартири АДРЕСА_1 .

Постановою приватного нотаріуса Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області І. Перекопської було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, а саме у видачі після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 її чоловіка ОСОБА_4 свідоцтва про право власності у спільному майні подружжя на частку квартири за адресою: АДРЕСА_2 та свідоцтва про право на спадщину за законом на частку зазначеної квартири (а.с.17-18).

Згідно ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Відповідно до ст.16ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Пунктом 2 Постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 р. регламентовано, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу був вчинений у грудня 2000 року, тобто під час дії ЦК УРСР 1963 року, який на той час регулював купівлю - продаж майна.

Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу»: біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю - продаж, поставку та обмін товарів, допущених дообігу на товарній біржі; якщо її учасниками є члени біржі; якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладенню з моменту її реєстрації на біржі.

При цьому чіткої регламентації механізму допуску товарів до обігу на товарній біржі на той час не існувало. Необхідні зміни до ст. 15 Закону України "Про товарну біржу", що дозволяли відмежувати об`єкти нерухомості від біржових операцій були внесені лише у 2003 році.

У редакції, що діяла на час укладення договору купівлі-продажу спірного житлового будинку, в самому Законі України "Про товарну біржу" не передбачалися правові наслідки у вигляді недійсності договору, укладеного та зареєстрованого на біржі, у разі порушення вимог, встановлених ст.15 цього закону до біржової операції, як щодо допуску товарів до обігу на біржі, так і щодо прийняття у члени біржі.

Частиною другою статті 47ЦК Української РСР передбачено право суду визнати непосвідчений нотаріально договір дійсним, якщо сторони домовились щодо всіх важливих умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулось повне або часткове виконання договору.

Відповідно до ст. 209 ЦК України, правочин, який в чинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В силу ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Статтею 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

В даному випадку право власності виникло на підставі договору купівлі-продажу, який проведено у якості біржової операції між продавцями ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_4 .

З огляду на викладене, оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально засвідчено з посиланням на ст. 15 Закону України "Про товарну біржу", є підстави для визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна від 18.12.1997 року, оформленого Придніпровською товарною біржою дійсним.

Враховуючи наведені обставини, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10,11,12,258,259,263-265,280-282 ЦПК України, ст.ст.209, 220,650,657 ЦК України, ст.ст.47,227ЦК УРСР в редакції 1963 року, ст.15ЗУ «Про товарну біржу» суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Придніпровської товарної біржі про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна квартири АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , 18 грудня 1997 року, зареєстрований в Криворізькому бюро технічної інвентаризації, та записаний в реєстровій книзі 36П сторінка №436 та запис №436 посвідчений Придніпровською товарною біржою дійсним.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Апеляційна скарга на рішення суду подається позивачем протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відомості про учасників справи:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідач ОСОБА_2 , останнє відоме місце реєстрації: АДРЕСА_3 .

Відповідач ОСОБА_3 , останнє відоме місце реєстрації: АДРЕСА_3 .

Відповідач: Придніпровська товарна біржа, адреса розташування: вул. набережна Січових стрільців, буд. 15А, м. Дніпро.

Суддя Н.Г. Ковтун