Провадження №2/752/1420/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 лютого 2025 року м. Київ

Голосіївський районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді Кордюкової Ж.І.,

за участю секретаря Дураєвої А.О.,

представника відповідача Овсяннікова С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Компанії «Унімер холдінгз лімітед», Приватної компанії з обмеженою у розмірі акцій відповідальністю «Амерсфут ЛТД», третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Морозова С.В., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Мамай І.В. про визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлових приміщень та застосування реституції,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Печерського районного суду міста Києва з позовною заявою до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Компанії «Унімер холдінгз лімітед», Приватної компанії з обмеженою у розмірі акцій відповідальністю «Амерсфут ЛТД», третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Морозова С.В., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Мамай І.В. про визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлових приміщень та застосування реституції.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 25.12.2007 між ВАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 126/07В.

Згідно Кредитного договору ВАТ «ВТБ Банк» надав ОСОБА_2 кредит в сумі 5000000 доларів США з графіком погашення кредиту, встановленого Додатком №3 до Кредитного договору в редакції Додаткового договору №2 від 10.10.2007, та з кінцевим терміном повернення заборгованості до 24.10.2010.

ОСОБА_2 свої обов`язки по поверненню кредиту та відсотків за користування кредитом згідно графіку погашення кредиту не виконав.

Рішенням Жовтневого районного суду міста Дніпропетровська від 29.09.2010 у справі №2-9184/10 задоволені позовні вимоги ВАТ «ВТБ Банк» та стягнуто з ОСОБА_2 , ТОВ «Корпорація Ютміс» на користь ВАТ «ВТБ Банк» заборгованість за Кредитним договором, яка складає 2 873 568,64 доларів США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 20.07.2010 (7,8993), становить 22699180,75 грн.) та 3150743,38 грн. Ухвалою Апеляційного суду Дніпропетровської області від 28.12.2010 рішення залишено без змін.

На виконання рішення 25.01.2011 стягувачу було видано виконавчий лист, який було подано до відділу ДВС.

Згідно відомостей Автоматизованої системи виконавчого провадження були відкриті виконавчі провадження 14.06.2012 № НОМЕР_5 та 11.12.2013 НОМЕР_6.

24.02.2023 між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 було укладено договір про відступлення права вимоги за Кредитним договором, відповідно до якого ОСОБА_4 відступає новому, а новий кредитор набуває право вимоги до ОСОБА_2 за Кредитним договором (з урахуванням усіх змін, доповнень та додатків) щодо сплати загальної суми заборгованості, яка включає суму основного борту, проценти, нараховані на суму боргу, усі та будь-які штрафні санкції на дату набрання чинності.

До нього, як до нового кредитора перейшли права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав. Внаслідок відступлення прав вимоги він є єдиним власником всіх прав вимоги за Кредитним договором з 24.02.2023.

Ухвалою Жовтневого районного суду міста Дніпропетровська від 16.03.2023 по справі №2-9184/10 замінено стягувача на його правонаступника ОСОБА_1 у виконанні рішення суду у цивільній справі № 2-9184/10 за позовом Відкритого акціонерного товариства «ВТБ Банк» до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Корпорація Ютміс» про стягнення заборгованості за Кредитним договором №126/07-В від 25.12.2007.

Наразі у приватного виконавця Ванжі О.В. на виконанні знаходиться виконавче провадження № НОМЕР_7.

Як йому стало відомо з даних Єдиних державних реєстрів прав власності на нерухоме майно, ОСОБА_2 , достовірно знаючи про наявність своїх боргових зобов`язань та про відкриті виконавчі провадження, передбачаючи негативні наслідки для себе у випадку виконання судового рішення шляхом звернення стягнення на нерухоме майно, здійснив фактичне відчуження належного йому на праві власності нерухомого майна після набрання чинності судовим рішенням про стягнення заборгованості на користь кредитора.

Так, після набрання рішенням законної сили ОСОБА_2 було укладено 15.05.2013 договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, зареєстрований в реєстрі за № 4157: нежилі приміщення з №1 по №9 (групи приміщень №2) (в літ. А), загальною площею 267,80 кв. м (РНОНМ 0), за адресою: АДРЕСА_1 в, покупцем за яким є ОСОБА_3 .

02.11.2017 ОСОБА_3 зазначені нежилі приміщення з №1 по №9 (групи приміщень №2) (в літ. А) загальною площею 267,80 кв.м за договором купівлі-продажу, зареєстрованим в реєстрі за №2256, відчужив на користь Приватної компанії з обмеженою у розмірі акцій відповідальністю «Амерсфут ЛТД», зареєстрованої в Республіці Кіпр.

Зазначені обставини свідчать про умисні дії ОСОБА_2 щодо порушення прав стягувача на стягнення заборгованості за рішенням суду та навмисного його невиконання, що завдають йому істотної майнової шкоди, як стягувачу, оскільки відповдіач уникає виконання рішення суду.

Договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 15.05.2013 є таким, що вчинений на шкоду кредитору та порушує його законні права та інтереси, оскільки справжньою метою укладеного правочину було уникнення від звернення стягнення на нерухоме майно в рахунок погашення боргу за рішенням суду.

Дані обставини є підставою для визнання договору купівлі-продажу від 15.05.2013 недійсним, відповідно до п. 6 ст. 3 ЦК України, ч. 3 ст. 13 ЦК України та ст.228 ЦК України та застосування реституції.

ОСОБА_2 , маючи очевидно неправомірну та недобросовісну мету щодо заподіяння шкоди кредитору і недопущення задоволення вимог та майнових інтересів стягувача за рішенням суду, вчинив активні недобросовісні дії, спрямовані на укладення правочину з відчуження належного нерухомого майна, за рахунок якого можуть бути задоволені вимоги стягувача, та унеможливив виконання рішення суду. Укладений ним договір має ознаки фраудаторного договору.

Він встановив факт відчуження ОСОБА_2 спірного нерухомого майна 16.05.2023, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а тому строк давності він не пропустив.

Витрати на професійну правничу допомогу складають 73252,50 грн.

Просив:

визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 15.05.2013, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В., зареєстрований в реєстрі за №4157, укладений між ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 );

застосувати, як спосіб захисту цивільних прав та інтересів позивача, відновлення становища, яке існувало до порушення (процедуру реституції), а саме повернути нежилі приміщення з №1 по №9 (групи приміщень №2) (в літ. А), офіс загальною площею 267,80 кв.м (PHОHM 0), які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 первісному власнику ОСОБА_2 ;

судові витрати покласти на відповідача.

31.05.2023 постановлено ухвалу про передачу справи на розгляд за підсудністю до Голосіївського районного суду міста Києва.

27.07.2023 постановлено ухвалу про відкриття провадження у справі та призначено справу до розгляду в порядку загального позовного провадження.

31.10.2023 постановлено ухвалу про відмову у задоволенні клопотання представника відповідача про проведення судового засідання в режимі відеоконференції.

31.10.2023 постановлено ухвалу про забезпечення позову.

14.02.2024 постановлено ухвалу про витребування доказів.

22.04.2024 постановлено ухвалу про забезпечення позову.

01.05.2024 постановлено ухвалу про залучення до участі у цивільній справі співвідповідача Компанію «Унімер холдінгз лімітед» (податковий номер нерезидента 880030798, країна реєстрації Маршаллові Острови).

01.07.2024 постановлено ухвалу про виправлення помилки.

05.07.2024 постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

11.09.2023 адвокат Антоненко О.В., діючи в інтересах відповідача ОСОБА_3 , подав до суду відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити в задоволенні позовних вимог.

Зазначив, що станом на час придбання ОСОБА_1 невизначених прав вимоги за кредитним договором №126/07В від 25.12.2007 заборгованість, яка була стягнута з ОСОБА_2 рішенням Жовтневого районного суд м. Дніпропетровська від 29.09.2010 у справі №2-9184/2010, була погашена за рахунок виконання рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 17.09.2010 у справі №2-8208/10 про стягнення цих же коштів (заборгованість на 2010 рік) з ОСОБА_5 . Посилання позивача, що він начебто є стягувачем у виконавчому провадженні із виконання рішення Жовтневого районного суд м. Дніпропетровська від 29.09.2010 у справі №2-9184/2010 не заслуговує на увагу, оскільки дане рішення є фактично виконаним.

Позивачем не надано жодних доказів з урахуванням обставин, які встановлені зазначеними вище судовими рішеннями, що рішення Жовтневого районного суд м. Дніпропетровська від 29.09.2010 у справі №2-9184/2010 не виконане.

Оскільки заборгованість за кредитним договором №126/07В була погашена, то відповідно договір відступлення №75-РБ, договір відступлення №11/22 та договір відступлення від 24.02.203 були укладені особами, які не володіли правом вимоги у зв`язку з тим, що права вимоги не існувало взагалі на день їх укладення.

На момент укладення оспорюваного договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 15.05.2013 придбане нерухоме майно не було під забороною відчуження, на нього не було наскладано арешт, а також не існувало жодних законних вимог третіх собі щодо зазначеного майна, а відтак права кредитора за кредитним договором не могло перейти до позивача.

ОСОБА_3 є добросовісним набувачем спірного майна.

Позивачем не надано доказів порушення його прав, оскільки як в момент укладення спірного договору, так і в подальшому останній не мав до вказаних правовідносин жодного відношення.

Позивач пропустив строки позовної давності, заміна сторони у зобов`язанні не змінює порядку обчислення цих строків.

Відповідачі Приватна компанія з обмеженою у розмірі акцій відповідальністю «Амерсфут ЛТД» та Компанія «Унімер холдінгз лімітед» своїм правом на подачу відзиву не скористалися.

18.09.2023 позивач надав відповідь на відзив, в якій виклав доводи, ідентичні тим, що викладені у позові.

15.09.2023 адвокат Антоненко О.В., діючи в інтересах відповідача ОСОБА_3 , заперечення на відповідь на відзив в якій виклав доводи, ідентичні тим, що викладені у відзиві.

27.01.2024 відповідач ОСОБА_2 подав заяву про повне визнання позовних вимог.

28.02.2025 адвокат Овсянніков С.В., діючи в інтересах відповідача ОСОБА_3 , подав до суду заяву про застосування до вимог позивача строків позовної давності.

Представник відповідача ОСОБА_3 - адвокат Овсянніков С.В. заперечував проти задоволення позовних вимог.

Інші учасники справи до суду не з`явились.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступні фактичні обставини та зміст спірних правовідносин.

25.12.2007 між ВАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 126/07В, за умовами якого останній отримав кредит в сумі 5000000 доларів США зі сплатою 13% річних на 36 місяців з кінцевим терміном повернення заборгованості до 24.12.2010. Погашення кредиту та сплата процентів за користування кредитом може здійснюватися поручителем, майновим поручителем, гарантом та будь-якою іншою особою.

29.09.2010 Жовтневим районним судом міста Дніпропетровська у справі №2-9184/10 ухвалено рішення, згідно з яким стягнуто солідарно з ОСОБА_2 , ТОВ «Корпорація Ютміс» на користь ВАТ «ВТБ Банк» заборгованість за кредитним договором №126/07В від 25.12.2007 в розмірі 2 873 568,64 доларів США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 20.07.2010 (7,8993), становить 22699180,75 грн.) та 3150743,38 грн., судовий збір в розмірі 1700 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 120 грн. Рішення набрало законної сили 28.12.2010.

25.01.2011 ВАТ «ВТБ Банк» було видано виконавчий лист.

15.05.2013 між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, зареєстрований в реєстрі за № 4157, згідно з яким останній придбав у власність нежилі приміщення з №1 по №9 (групи приміщень №2) (в літ. А), офіс загальною площею 267,80 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1 в, покупцем за яким є ОСОБА_3 .. Зазначене майно належить продавцю на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_3 , зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 10.04.2012. Продаж майна вчиняється за 3210788 грн.

02.11.2017 між ОСОБА_3 та Приватною компанією з обмеженою у розмірі акцій відповідальністю «Амерсфут ЛТД», укладений договір купівлі-продажу нежилихприміщень, зареєстрованим в реєстрі за №2256, за умовами якого останнє набуло у власність нежилі приміщення з №1 по №9 (групи приміщень №2) (в літ. А), офіс загальною площею 267,80 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1 в.

21.05.2021 Жовтневим районним судом міста Дніпропетровська у справі №2-9184/10 постановлено ухвалу, згідно з якою замінено стягувача ВАТ «ВТБ Банк» на правонаступника АТ «Універсал Банк» у виконанні рішення суду у справі №2-9184/10 за позовом ВАТ «ВТБ Банк» до ОСОБА_2 , ТОВ «Корпорація Ютміс» про стягнення заборгованості за кредитним договором, яка складає 2 873 568,64 доларів США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 20.07.2010 (7,8993), становить 22699180,75 грн.) та 3150743,38 грн., судового збору в сумі 1700 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 120 грн.

31.05.2022 Жовтневим районним судом міста Дніпропетровська у справі №2-9184/10 постановлено ухвалу, згідно з якою замінено у виконавчому провадженні стягувача АТ «Універсал Банк» на правонаступника ОСОБА_4 у цивільній справі №2-9184/10 за позовом ВАТ «ВТБ Банк» до ОСОБА_2 , ТОВ «Корпорація Ютміс» про стягнення заборгованості за кредитним договором.

В цій ухвалі судом встановлено, що ухвалою від 21.05.2021 замінено стягувача Відкрите акціонерне товариство «ВТБ Банк» на його правонаступника Акціонерне товариство «Універсал Банк», а 07.02.2022 між АТ «Універсал Банк» та ТОВ «ІНКОМ-ФІНАНС» був укладений Договір про відступлення права вимоги № 11/22. Відповідно до вказаного договору АТ «Універсал Банк» передав (відступив), а ТОВ «ІНКОМ-ФІНАНС» прийняв права вимоги до ОСОБА_2 за кредитним договором № 126/07-В від 25.12.2007 року, а 07.02.2022 за Договором про відступлення права вимоги за кредитним договором № 126/07В, ТОВ «ІНКОМ-ФІНАНС» передав (відступив), а ОСОБА_4 прийняла право вимоги до ОСОБА_2 за кредитним договором №126/07-В від 25.12.2007 разом з усіма додатками до нього (у т.ч. графіками здійснення платежів).

21.06.2022 за заявою стягувача ОСОБА_4 відкрито виконавче провадження №69504048 щодо примусового стягнення з ОСОБА_2 кредитної заборгованості за кредитним договором №126/07В від 25.12.2007 в розмірі 2 873 568,64 доларів США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 20.07.2010 (7,8993), становить 22699180,75 грн.) та 3150743,38 грн.

24.02.2023 між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 було укладено договір про відступлення права вимоги за Кредитним договором, відповідно до якого ОСОБА_4 відступає новому, а новий кредитор набуває право вимоги до ОСОБА_2 за Кредитним договором №126/07В від 25.12.2007 в сумі 1337654, 84 доларів США, що становить 48916164,42 грн.

Згідно з п. 1.4. договору про відступлення права вимоги від 24.02.2023 права переходять до нового кредитора в день повної оплати за цим договором.

Відомості про здійснення ОСОБА_1 оплати за договором про відступлення права вимоги від 24.02.2023 на користь ОСОБА_4 в розмірі, визначеному п.2.1. договору, відсутні.

16.03.2023 Жовтневим районним судом міста Дніпропетровська у справі №2-9184/10 постановлено ухвалу, згідно з якою замінено стягувача ОСОБА_4 на її правонаступника ОСОБА_1 у виконавчому провадженні з примусового виконання рішенням Жовтневого районного суду міста Дніпропетровська від 29.09.2010 у справі №2-9184/10 за позовом ВАТ «ВТБ Банк» до ОСОБА_2 , ТОВ «Корпорація Ютміс» про стягнення заборгованості за кредитним договором, яка складає 2 873 568,64 доларів США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 20.07.2010 (7,8993), становить 22699180,75 грн.) та 3150743,38 грн., судового збору в сумі 1700 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 120 грн. Відомості про набрання ухвалою законної сили суду не надані.

27.12.2023 між Приватною компанією з обмеженою у розмірі акцій відповідальністю «Амерсфут ЛТД» та Компанією «Унімер холдінгз лімітед» був укладений договір купівлі-продажу №1954, за яким остання набула у власність спірне майно - нежилі приміщення з №1 по №9 (групи приміщень №2), загальною площею 267,8 кв.м. (РНОНМ 0), за адресою: АДРЕСА_1 .

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання (ч.1 ст. 15 ЦК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке снувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Статтею 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Статтю 204 ЦК України встановлено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Статтею 228 ЦК України встановлено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Правочин вважається таким, що порушує публічний порядок, якщо він був спрямований на порушення конституційних прав і свобод людини і громадянина, знищення, пошкодження майна фізичної або юридичної особи, держави, Автономної Республіки Крим, територіальної громади, незаконне заволодіння ним.

Правочин, який порушує публічний порядок, є нікчемним.

У разі недодержання вимоги щодо відповідності правочину інтересам держави і суспільства, його моральним засадам такий правочин може бути визнаний недійсним. Якщо визнаний судом недійсний правочин було вчинено з метою, що завідомо суперечить інтересам держави і суспільства, то при наявності умислу у обох сторін - в разі виконання правочину обома сторонами - в дохід держави за рішенням суду стягується все одержане ними за угодою, а в разі виконання правочину однією стороною з іншої сторони за рішенням суду стягується в дохід держави все одержане нею і все належне - з неї першій стороні на відшкодування одержаного. При наявності умислу лише у однієї із сторін все одержане нею за правочином повинно бути повернуто іншій стороні, а одержане останньою або належне їй на відшкодування виконаного за рішенням суду стягується в дохід держави.

Відповідно до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Сторонами в зобов`язанні є боржник і кредитор (частина перша статті 510 ЦК України).

Законодавство також передбачає порядок та підстави заміни сторони (боржника чи кредитора) в зобов`язанні.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 512 ЦК України кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

Відступлення права вимоги за суттю означає договірну передачу зобов`язальних вимог первісного кредитора новому кредитору. Відступлення права вимоги відбувається шляхом укладення договору між первісним кредитором та новим кредитором.

За загальним правилом наявність згоди боржника на заміну кредитора в зобов`язанні не вимагається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 516 ЦК України).

До нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом (частина перша статті 514 ЦК України).

У зв`язку із заміною кредитора в зобов`язанні саме зобов`язання зберігається цілком і повністю, змінюється лише його суб`єктний склад у частині кредитора.

Статтею 1054 ЦК України визначено перелік осіб, які можуть бути кредитодавцями у кредитних правовідносинах. Такими є банк або інша фінансова установа. Цей перелік є вичерпним.

У пункті 1 частини першої статті 1 Закону України «Про фінансові послуги та державне регулювання ринків фінансових послуг» вказано, що фінансова установа - це юридична особа, яка відповідно до закону надає одну чи декілька фінансових послуг, а також інші послуги (операції), пов`язані з наданням фінансових послуг, у випадках, прямо визначених законом, та внесена до відповідного реєстру в установленому законом порядку. До фінансових установ належать банки, кредитні спілки, ломбарди, лізингові компанії, довірчі товариства, страхові компанії, установи накопичувального пенсійного забезпечення, інвестиційні фонди і компанії та інші юридичні особи, виключним видом діяльності яких є надання фінансових послуг, а у випадках, прямо визначених законом, - інші послуги (операції), пов`язані з наданням фінансових послуг.

Частиною першою статті 627 ЦК України передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Предметом договору купівлі-продажу може бути майно (товар), яке є у продавця на момент укладення договору або буде створене (придбане, набуте) продавцем у майбутньому (ч.1 ст. 656 ЦК України).

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ст. 717 ЦЦК України за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов`язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність.

Договір, що встановлює обов`язок обдаровуваного вчинити на користь дарувальника будь-яку дію майнового або немайнового характеру, не є договором дарування.

Відповідно до ч.1 ст. 718 ЦК України дарунком можуть бути рухомі речі, в тому числі гроші та цінні папери, а також нерухомі речі.

Частиною 2 ст. 719 ЦК України встановлено, що договір дарування нерухомої речі укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Аналізуючи доводи позивача, якими він обґрунтовує заявлені позовні вимоги, суд відзначає, що кожна особа, право якої порушене, має право звернутись до суду за його захистом. Тобто суд захищає не будь-яке, а лише порушене право.

Позивач зазначає, що він, як новий кредитор за договором від 24.02.2023, укладеним з ОСОБА_4 набув права вимоги до ОСОБА_2 за Кредитним договором №126/07В від 25.12.2007 в сумі 1337654, 84 доларів США, що становить 48916164,42 грн.

Умовами цього договору передбачено, що права переходять до нового кредитора в день повної оплати за цим договором. Відомості про здійснення ОСОБА_1 оплати за договором про відступлення права вимоги від 24.02.2023 на користь ОСОБА_4 в розмірі, визначеному п.2.1. договору, відсутні.

16.03.2023 Жовтневим районним судом міста Дніпропетровська у справі №2-9184/10 постановлено ухвалу, згідно з якою замінено стягувача ОСОБА_4 на її правонаступника ОСОБА_1 у виконавчому провадженні з примусового виконання рішенням Жовтневого районного суду міста Дніпропетровська від 29.09.2010 у справі №2-9184/10 за позовом ВАТ «ВТБ Банк» до ОСОБА_2 , ТОВ «Корпорація Ютміс» про стягнення заборгованості за кредитним договором, яка складає 2 873 568,64 доларів США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 20.07.2010 (7,8993), становить 22699180,75 грн.) та 3150743,38 грн., судового збору в сумі 1700 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 120 грн.

Проте відомості про набрання ухвалою законної сили суду не надані.

Також судом встановлено, що 21.05.2021 Жовтневим районним судом міста Дніпропетровська у справі №2-9184/10 постановлено ухвалу, згідно з якою замінено стягувача ВАТ «ВТБ Банк» на правонаступника АТ «Універсал Банк» у виконанні рішення суду у справі №2-9184/10 за позовом ВАТ «ВТБ Банк» до ОСОБА_2 , ТОВ «Корпорація Ютміс» про стягнення заборгованості за кредитним договором, яка складає 2 873 568,64 доларів США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 20.07.2010 (7,8993), становить 22699180,75 грн.) та 3150743,38 грн., судового збору в сумі 1700 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 120 грн.

31.05.2022 Жовтневим районним судом м. Дніпропетровська у справі №2-9184/10 постановлено ухвалу, згідно з якою замінено стягувача АТ «Універсал Банк» на правонаступника ОСОБА_4 , яка набула право вимоги за Договором про відступлення права вимоги за кредитним договором № 126/07В, укладеним з ТОВ «ІНКОМ-ФІНАНС» 07.02.2022, яке прийняло права вимоги до ОСОБА_2 за кредитним договором № 126/07-В від 25.12.2007, за Договором про відступлення права вимоги №11/22 укладеним з АТ «Універсал Банк» 07.02.2022.

27.12.2023 Компанія «Унімер холдінгз лімітед» набула у власність спірне майно - нежилі приміщення з №1 по №9 (групи приміщень №2), загальною площею 267,8 кв.м. (РНОНМ 0), за адресою: АДРЕСА_1 .

Зі змісту ст.1054 ЦК України та пункту 1 частини першої статті 1 Закону України «Про фінансові послуги та державне регулювання ринків фінансових послуг» слідує, що фізична особа, у будь-якому статусі, не наділена правом надавати фінансові послуги, оскільки такі послуги надаються лише спеціалізованими установами, якими є банки, або іншими установами, які мають право на здійснення фінансових операцій та внесені до реєстру фінансових установ. Відступлення права вимоги за кредитним договором на користь фізичної особи суперечить положенням частини третьої статті 512 та статті 1054 ЦК України, оскільки для зобов`язань, які виникли на підставі кредитного договору, характерним є спеціальний суб`єкт, а саме, кредитор - банк або інша фінансова установа.

Враховуючи наведене, суд вважає, що ОСОБА_1 не набув права вимоги до ОСОБА_2 за кредитним договором № 126/07-В від 25.12.2007.

Також суд вважає слушними аналогічні доводи представника відповідача, які узгоджуються з зазначеними висновками суду.

Позивач просив визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 15.05.2013, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В., зареєстрований в реєстрі за №4157, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посилаючись на ст. 228 ЦК України.

ОСОБА_2 подав заяву про повне визнання позовних вимог.

Оцінюючи дану заяву відповідача, враховуючи вищевикладені доводи та встановлені обставини, суд не приймає визнання позову відповідачем, оскільки воно суперечить закону та порушує права свободи та інтереси інших осіб.

Також суд зауважує, що позивач, звертаючись до суду з позовом про визнання недійсним договору з підстав порушення публічного порядку, оспорюючи правомірність правочину, має довести існування обставин, з якими стаття 228 ЦК України пов`язує правові наслідки вчинення правочину, який порушує публічний порядок, вчинений з метою, що суперечить інтересам держави і суспільства.

Судова палата у цивільних справах Верховного Суду України 13 квітня 2016 року по справі № 6-1528цс15 висловила правову позицію щодо правочинів, які порушують публічний порядок. Виділяючи правочин, що порушує публічний порядок, як окремий вид нікчемних правочинів, ЦК України виходить зі змісту самої протиправної дії та небезпеки її для інтересів держави і суспільства загалом, а також значимості порушених інтересів внаслідок вчинення такого правочину. При цьому категорія публічного порядку застосовується не до будь-яких правовідносин у державі, а лише щодо суттєвих основ правопорядку.

Публічний порядок - це публічно-правові відносини, які мають імперативний характер і визначають основи суспільного ладу держави.

Отже, положеннями статті 228 ЦК України визначено перелік правочинів, які є нікчемними як такі, що порушують публічний порядок.

Такими є правочини, що посягають на суспільні, економічні та соціальні основи держави, зокрема правочини: спрямовані на використання всупереч закону комунальної, державної або приватної власності; правочини, спрямовані на незаконне відчуження або незаконне володіння, користування, розпорядження об`єктами права власності українського народу - землею як основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави, її надрами, іншими природними ресурсами (стаття 14 Конституції України);правочини щодо відчуження викраденого майна; правочини, що порушують правовий режим вилучених з обігу або обмежених в обігу об`єктів цивільного права тощо.

Усі інші правочини, спрямовані на порушення інших об`єктів права, передбачені іншими нормами публічного права, не вважаються такими, що порушують публічний порядок.

Позивач вважає, що договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 18.04.2013 є таким, що вчинений на шкоду кредитору та порушує його законні права та інтереси, оскільки справжньою метою укладеного правочину було уникнення від звернення стягнення на нерухоме майно в рахунок погашення боргу за рішенням суду.

Дані обставини є підставою для визнання договору купівлі-продажу від 15.05.2013 недійсним, відповідно до п. 6 ст. 3 ЦК України, ч. 3 ст. 13 ЦК України та ст.228 ЦК України та застосування реституції.

Однак позивач не зазначає, який саме інтерес держави чи суспільства порушено спірним правочином, а також не обґрунтовує які суттєві основи правопорядку порушено вчиненим правочином, а також не враховує, що приватно-правові відносини, які лежали в основі спірного правочину були здійснені без залучення будь-яких третіх осіб, в тому числі органів держави або місцевого самоврядування. Здійснений правочин відповідав усім вимогам, додержання яких є необхідним для чинності правочину.

Що стосується умислу сторін, суд зазначає наступне.

Застосування наслідків передбачених ч.3 ст.228 ЦК України передбачає наявність умислу обох сторін на порушення інтересів держави і суспільства.

У сформованій правовій позиції Верховного Суду України у справі №6- 1528цс15 наголошено, що при кваліфікації правочину за ст. 228 ЦК потрібно враховувати вину, яка виражається в намірі порушити публічний порядок сторонами правочину або однією зі сторін. Доказом вини може бути вирок суду, встановлений у кримінальній справі, щодо знищення, пошкодження майна чи незаконного заволодіння ним тощо.

У відповідності до ст.ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Тобто, сторони мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У відповідності до вимог ч. 1, 3 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Згідно з ч. 2 ст. 264 ЦПК України при ухваленні рішення суд не може виходити за межі позовних вимог.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку щодо відсутності правових підстав для визнання недійсним договору купівлі-продажу.

Щодо доводів позивача, що договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 15.05.2013, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В., зареєстрований в реєстрі за №4157, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , має ознаки фраудаторного договору, суд відзначає наступне.

У постанові Верховного Суду в складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 07 жовтня 2020 року в справі № 755/17944/18 (провадження № 61-17511св19) зроблено висновок, що договором, що вчиняється на шкоду кредиторам (фраудаторним договором), може бути як оплатний, так і безоплатний договір. Застосування конструкції фраудаторності при оплатному цивільно-правовому договорі має певну специфіку, яка проявляється в обставинах, що дозволяють кваліфікувати оплатний договір як такий, що вчинений на шкоду кредитору. До таких обставин, зокрема, відноситься: момент укладення договору; контрагент з яким боржник вчиняє оспорюваний договір (наприклад, родич боржника, пасинок боржника, пов`язана чи афілійована юридична особа); ціна (ринкова/неринкова), наявність/відсутність оплати ціни контрагентом боржника) .

Позивач не надав суду жодних доказів, які б в своїй сукупності свідчили про наявність ознак фраудаторності в оспорюваному договорі купівлі-продажу нежитлових приміщень. ОСОБА_3 не є родичем або пов`язаною особою з ОСОБА_2 , сума коштів, сплачених за майно становить 3210788 грн, що відповідає ринковій вартості цього майна згідно звіту про його оцінку від 16.04.2013, докази того, що ОСОБА_3 , як покупець, не оплатив продавцю вартість придбаного майна відсутні. Воля сторін цього правочину відповідала зовнішньому її прояву та вони передбачали і бажали реального настання правових наслідків, обумовлених вказаним правочином.

ОСОБА_3 , отримавши спірне нерухоме майно у власність, приступив до його використання на власний розсуд.

Наведене свідчить про не змістовність і надуманість доводів позивача, якими він обґрунтовує заявлені позовні вимоги.

Вимоги позову про визнання договору недійсним суд вважає необґрунтованими, у зв`язку з чим позов не підлягає задоволенню в повному обсязі, оскільки інша вимога про застосування реституції є похідною від вимоги про визнання правочину недійсним.

Також суд відзначає, що позивачем до співвідповідача Компанії «Унімер холдінгз лімітед», яка станом на день розгляду справи є власником нежилих приміщень з №1 по №9 (групи приміщень №2), загальною площею 267,8 кв.м. (РНОНМ 0), за адресою: АДРЕСА_1 , жодних вимог не заявлено.

Також суд відзначає, що позивач у позові не обґрунтовує, які саме його суб`єктивні права, свободи чи інтереси порушив, не визнав чи оспорив відповідач Приватна компанія з обмеженою у розмірі акцій відповідальністю «Амерсфут ЛТД».

Щодо заяви представника відповідача адвоката Овсяннікова С.В. про застосування до вимог позивача строків позовної давності суд відзначає наступне.

Відповідно до ч.1 ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

В силу ч. 1, 5 ст. 261, ч. 1, 3 ст. 264 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. За зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання. Перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов`язку. Після переривання перебіг позовної давності починається заново. Час, що минув до переривання перебігу позовної давності, до нового строку не зараховується.

Частиною 4 ст. 267 ЦК України передбачено, що сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Позивач зазначає, що він встановив факт відчуження ОСОБА_2 спірного нерухомого майна 16.05.2023, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а тому строк давності він не пропустив.

З огляду на зазначене суд приходить до висновку, що строк позовної давності не пропущений. Докази, які б спростовували зазначений висновок суду і доводили, що позивачу було раніше відомо про укладання оспорюваного договору купівлі-продажу в матеріалах справи відсутні.

Європейський суд з прав людини вказав, що пункт перший статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (рішення у справі "Проніна проти України", № 63566/00, параграф 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача судові витрати не стягуються, оскілки суд відмовив у задоволенні позовних вимог.

Відповідно до ч. 9 - 10 ст. 158 ЦПК України у випадку залишення позову без розгляду, закриття провадження у справі або у випадку ухвалення рішення щодо повної відмови у задоволенні позову суд у відповідному судовому рішенні зазначає про скасування заходів забезпечення позову.

У такому разі заходи забезпечення позову зберігають свою дію до набрання законної сили відповідним рішенням або ухвалою суду.

31.10.2023 Голосіївським районним судом міста Києва постановлено ухвалу про забезпечення позову шляхом накладення арешту на нежилі приміщення з №1 по №9 (групи приміщень №2), загальною площею 267,80 кв.м. (РНОНМ 0), за адресою: АДРЕСА_1 , які належать на праві власності Приватній компанії з обмеженою у розмірі акцій відповідальністю «Амерсфут ЛТД».

22.04.2024 Голосіївським районним судом міста Києва постановлено ухвалу про забезпечення позову шляхом накладення арешту на нежилі приміщення з №1 по №9 (групи приміщень №2), загальною площею 267,80 кв.м. (РНОНМ 0), за адресою: АДРЕСА_1 , які належать на праві власності Компанії «Унімер холдінгз лімітед».

Отже, з урахуванням того, суд відмовив у задоволенні позову повністю, заходи забезпечення позову у вигляді арешту спірного нерухомого майна, підлягають скасуванню.

Керуючись ст.ст. 12-13, 81, 141, 158, 247, 258 - 259, 263 - 265, 268, 272 - 273, 354-355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Скасувати заходи забезпечення позову, які були застосовані ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 31.10.2023, та скасувати арешт, накладений на нежилі приміщення з №1 по №9 (групи приміщень №2), загальною площею 267,80 кв.м. (РНОНМ 0), за адресою: АДРЕСА_1 , які належать на праві власності Приватній компанії з обмеженою у розмірі акцій відповідальністю «Амерсфут ЛТД».

Скасувати заходи забезпечення позову, які були застосовані ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 22.04.2024, та скасувати арешт, накладений на нежилі приміщення з №1 по №9 (групи приміщень №2), загальною площею 267,80 кв.м. (РНОНМ 0), за адресою: АДРЕСА_1 , які належать на праві власності Компанії «Унімер холдінгз лімітед».

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення в повному обсязі складено 17.03.2025.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: Компанія «Унімер холдінгз лімітед», податковий номер нерезидента 880030798, країна реєстрації Маршаллові Острови.

Відповідач: Приватна компанія з обмеженою у розмірі акцій відповідальністю «Амерсфут ЛТД», місцезнаходження: Кіпр, Нікосія, Промітос, оф. М002.

Третя особа: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Морозова С.В., місцезнаходження: АДРЕСА_6.

Третя особа: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Мамай І.В., місцезнаходження: АДРЕСА_5 .

Суддя Ж. І. Кордюкова