ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/3496/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 березня 2025 року Дарницький районний суд м. Києва в складі:

головуючої судді Цимбал І.К.

при секретарях Мартинюк І.В., Козін В.Є.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Урлівська-36» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувя до суду з позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . Позивач є балансоутримувачем будинку АДРЕСА_1 , забезпечує управління та утримання житлового будинку, виконує договірні зобов`язання. Відповідач, як власник квартири АДРЕСА_1 своєчасно свої обов`язки з оплати наданих послуг не виконує, внески на утримання будинку, послуги консьєржів та резервний фонд не сплачує. Відповідач з грудня 2018 не сплачує внески на управління будинку та прибудинкової території, внаслідок чого у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість, в розмірі 20 575 грн. 94 коп. В добровільному порядку відповідач заборгованість не сплачує, а тому позивач змушений звернутися до суду з даним позовом за захистом свого порушеного права.

01.02.2023 відповідачем надано відзив на позовну заяву, в якому відповідач заперечує проти доводів позивача, з огляду на наступні обставини. Зокрема, на квартиру АДРЕСА_1 ухвалою суду в рамках кримінального провадження накладено арешт з 2018 року, в зв`язку з чим відповідач не користується даним нерухомим майном. Позивач просить стягнути заборгованість за період з лютого 2018 року, що знаходиться поза межами строку позовної давності. Позивачем, в обґрунтування позовних вимог не надано переліку робіт, витрат які включені до складу внесків на управління будинку та прибудинкової території та не надано доказів, що така територія перебуває у власності позивача. Щодо послуги консьєржів, то в силу того, що відповідач не користується квартирою, оскільки на об`єкт нерухомого майна накладено обтяження то такі витрати не можуть бути стягнуті з відповідача.

21.02.2023 представником позивача подано відповідь на відзив, в якому позивач заперечує проти доводів відповідача з огляду на наступні обставини. Наявність накладеного арешту на майно не позбавляє відповідача обов`язку від його утримання, що передбачено ст. 319 ЦК України. Жодною нормою законодавства не передбачено, що накладення арешту на майно звільняє власника від утримання належного йому майна. Щодо розміру внесків то останні встановлені протоколами загальних зборів. Щодо прибудинкової території, то відповідно до ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що у разі якщо прибудинкова територія багатоквартирного будинку не оформлена у власність або користування співвласників багатоквартирного будинку, прибирання та інші послуги з обслуговування території навколо такого багатоквартирного будинку можуть бути включені до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території виключно за згодою споживачів із визначенням на договірних засадах та погодженням органу місцевого самоврядування меж та площі території, яку співвласники згодні утримувати. Загальними зборами ОСББ встановлено розмір внесків за утримання території, що підтверджує наявність згоди співвласників її утримувати і підтверджується протоколом загальних зборів.

В судове засідання представник позивача не з`явився, надав суду заяву у якій просив суд проводити судовий розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги з урахуванням уточнень підтримав, просив позов задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з`явився, надіслав заяву, в якій просить відмовити в задоволенні позовних вимог в частині стягнення боргу за утилізацію сміття, в частині стягнення внесків на компенсацію за послуги консьєржів, та зменшити суму нарахувань по яким сплинув строк позовної давності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні факти та відповідні ним правовідносини.

Відповідно до статуту ОСББ «Урлівська - 36» (далі - статут), метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів від співвласників для сплати платежів, передбачених законодавством та цим статутом. Предметом діяльності об`єднання є зокрема встановлення порядку сплати, переліку та розмірі внесків і платежів співвласниками, у тому числі відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Об`єднання має право зокрема встановлювати порядок сплати,перелік та розміри внесків і платежів співвласників в тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати виконавців та підрядників, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь якою фізичною або юридичною особою (п. п. 1, 5 розділ ІІ, п. 3, розділ ІІІ, п. 5 розділу V) /а.с. 16-25/.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори до виключної компетенції якого належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (п. 2, розділ ІІІ) /а.с. 17 звор./.

До обов`язків співвласників будинку належить зокрема своєчасно у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п. 1, розділу V) /а.с. 23 звор./.

Для забезпечення виконання співвласниками своїх обов`язків об`єднання зокрема має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законодавством України та цим статутом внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законодавством України та цим статутом внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (п. 4, розділ V статуту) /а.с. 24/.

Загальними зборами об`єднання, проведеними 12.02.2019 було затверджено кошторис ОСББ «Урлівська -36». Внески на управління (утримання) будинку та прибудинкової території на 2019 рік, затвердити в таких розмірах: 6,05 грн. за 1 м2 (для квартир першого поверху),в тому числі 0,25 грн. внесок в резервний фонд; 6,45 грн. за 1 м2 (для квартир вище 1-го поверху), в тому числі 0,25 грн. внесок в резервний фонд.

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , який перебуває на балансі та обслуговує об`єднання, та отримує послуги (послуги консьєржів, внески на утримання будинку та прибудинкової території, внески у резервний фонд).

Згідно ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно ч. ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно ч. 3 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Згідно ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Згідно ч. 1 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України.

Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників.

Згідно ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує.

Згідно ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Отже, законодавством на відповідача, як на особу, якій на праві власності належить майно, покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, акту планування, договору, а при відсутності таких вказівок - відповідно до вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідачем не сплачувались внески за обслуговування будинку, у зв`язку з чим, відповідно до розрахунку, наданого позивачем, у відповідача перед позивачем за період з 01.12.20218 по 30.11.2021 утворилась заборгованість в розмірі 20 575,94 грн.

Оцінюючи належність, допустимість, а також достатній зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що відповідач не здійснював сплату за нарахованими внесками на утримання будинку, споруд та прибудинкової території, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню. Доводи відповідача на ту обставину, що на належну йому квартиру накладено арешт з забороною користування та розпорядження, і останній не повинен оплачувати послуги консьєржа та утилізацію сміття, є необґрунтованими, оскільки заборгованість яку просить стягнути позивач це внески, що встановлені протоколами загальних зборів ОСББ, які є чинними та не оспорювались в судовому порядку.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Відповідно до п. 13 ч. 1 ст. 5 ЗУ «Про судовий збір», від сплати судового збору звільняються учасники бойових дій. Відповідач згідно копії посвідчення є військовослужбовцем та має право на пільги, встановлені законодавством України для ветеранів війни-учасників бойових дій, враховуючи дану обставину, суд приходить до висновку про компенсацію судових витрат на користь позивача за рахунок держави.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. ст.ст. 10, 12, 13, 19, 76-81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Урлівська-36» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Урлівська - 36», м. Київ, вул. Урлівська, 36 7 заборгованість по оплаті внесків на управління будинку та прибудинкової території в розмірі 20 575 грн. 94 коп.

Судовий збір в розмірі 2 270 грн. компенсувати за рахунок держави.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 18.03.2025.

.

Головуючий: І.К. Цимбал