ЧЕРВОНОАРМІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 292/260/25
Номер провадження 2/292/218/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 березня 2025 року с-ще Пулини

Червоноармійського районного суду Житомирської області

головуюча суддя Гуц О.В. секретар судового засідання Риданова Г.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" про розірвання договору оренди земельної ділянки та припинення державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки),-

У С Т А Н О В И В :

У березні 2025 року позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулися до суду з даним позовом до ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", мотивуючи його тим, що 17 жовтня 2019 року між ОСОБА_4 та відповідачем укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0004, площею 5,4018 га., а 17.12.2019 проведено державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на підставі вказаного договору оренди (номер запису про інше речове право: 34735423, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 50320519 від 19.12.2019.

ІНФОРМАЦІЯ_1 орендодавець ОСОБА_4 помер, а вони отримали свідоцтво про право власності на орендовану відповідачем земельну ділянку з кадастровим номером :10:000:0004, площею 5,4018 га., у рівних її частинах.

27.07.2021 відповідач з ними уклав додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 17.10.2019, цією додатковою угодою сторону договору, орендодавця ОСОБА_4 , замінено на їх, його правонаступників.

За умовами договору оренди землі орендна плата виплачується один раз на рік до 31 грудня поточного року, орендар має приступити до використання земельної ділянки за призначенням, в строки встановлені договором, дотримуватись режиму використання земель та інших істотних умов договору.

За період оренди землі відповідач орендну плату не сплатив. В результаті вони, як власники переданої в оренду земельної ділянки не отримали того, на що розраховували при укладенні вказаного договору оренди землі.

Враховуючи викладене, просять розірвати договір оренди землі від 17 жовтня 2019 року, зі змінами внесеними додатковою угодою від 27.07.2021, укладений з відповідачем щодо земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0004, площею 5,4018 га. та припинити державну реєстрацію іншого речового права на цю земельну ділянку, проведену на підставі договору оренди землі від 17.10.2019 (номер запису про інше речове право: 34735423, дата державної реєстрації 17.12.2019, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 50320519 від 19.12.2019) та стягнути з відповідача на їх користь понесені судові витрати.

Ухвалою суду від 05.03.2025 відкрито провадження у справі, розгляд її призначено у порядку спрощеного позовного провадження, з повідомленням сторін.

Позивачі у судове засідання не з"явилися, надали суду письмови заяви, в яких просять розглядати справу без їх участі, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити. Щодо ухвалення заочного рішення не заперечували.

Відповідач у судове засідання, призначене на 20.03.2025, не з`явився, про місце та час розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується розпискою, згідно якої судову повістку, позовну заяву та додані до неї документи вручено за довіреністю. Відзив на позов, заяви про розгляд справи за його відсутності або відкладення розгляду справи до суду не надходили.

З викладених обставин суд вирішує справу у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до ст.279 ЦПК України, з повідомлення сторін, за наявними у справі матеріалами, з ухваленням заочного рішення на підставі ст.280 ЦПК України, оскільки позивачі не заперечують проти такого вирішення справи.

Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази, суд дійшов наступного висновку.

Згідно ч.1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.07.2021, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 належить земельна ділянка кадастровий номер :10:000:0004, площею 5,4018 га., цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Мартинівська сільська рада Пулинського району Житомирської області.

Згідно договору оренди землі від 17.10.2019, укладеного між ПП "Новозаводські Аграрні Інвестиції" та ОСОБА_4 , останній передав підприємству в оренду земельну ділянку кадастровий номер :10:000:0004, площею 5,40 га., яка знаходяться на території Мартинівської ОТГ Пулинського району Житомирської області, строком на 10 років до 31.12.2029.

Відповідно до п.п. 6, 8 вказаного договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, який складає 4985,80 грн. З орендної плати вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України. Орендна плата може вноситися орендарем також натуральною формою, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів у кількості та розмірі пропорційній їх погодженій сторонами ціні до розміру орендної плати у грошовій формі. Погодження цієї форми орендної плати (переліку товарів чи продукції, кількості, якості, ціни, місця, порядку, строків поставки тощо) здійснюється за усною домовленістю сторін й оформляється підписанням сторонами актів прийняття-передачі та/або товарних або товаротранспортних накладних, підписанням яких і є такою домовленістю. Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, а в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 31 грудня поточного року.

Згідно пунктів 32-33 договору, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 36 договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Згідно додаткової угоди від 27.07.2021 про внесення змін до договору оренди землі №б/н від 17.10.2019, укладеної між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", сторони узгодили внесення змін до договору оренди, зокрема: викладено пункти 1, 2, 8, 9, 10, 12, 14 договору в наступній редакції: "1.У зв"язку зі смертю первісного орендодавця - ОСОБА_4 , здійснити його заміну на нового орендодавця - ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 . Право власності нового орендодавця на предмет договору оренди землі №б/н від 17.10.2019 підтверджується на 1/3 витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності номер запису про право власності 43164464 від 26.07.2021 17:21:08, відповідно". "2. В оренду передається земельна ділянка, кадастровий номер :10:000:0004, загальною площею 5,4018 га., у тому числі 5,4018 га. рілля". "8 Договору оренди укладено строком на 10 років". "9. Орендна плата за кожен рік користування земельними ділянками складає для орендодавців ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 по 2070,40 грн. (за користування 1/3 земельної ділянки). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. З орендної плати вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України". "12. За письмовою заявою орендодавця та за наявності згоди орендаря, розрахунки щодо орендної плати можуть здійснюватися у натуральній формі в межах розміру орендної плати вказаної в п.8 договорів та згідно наявного у орендаря асортименту сільськогосподарської продукції. Передача сільськогосподарської продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідним актом приймання-передачі, який підписується сторонами".

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №№ 412846145, 412845996, 412845821 від 12.02.2025, вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером :10:000:0004, площею 5,4018 га., цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Мартинівської сільської ради Пулинського району Житомирської області, належить по 1/3 спільній частці ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , 17.12.2019 проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0004, номер запису про інше речове право: 34735423, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 50320519 від 19.12.2019 та передано в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" строком на 10 років до 17.10.2019.

У статті 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Зі ст. 6 Закону України "Про оренду землі" вбачається, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як вбачається з ч.1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ч.1 статті 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Законодавець в пункті "в" ч.1 ст.96 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України "Про оренду землі" встановив обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати земельний податок та орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до п."д" ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі №912/1385/17 зазначено, що враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, а тому при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. У постанові викладено, що стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що "несплата орендної плати" охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 зазначив, що у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Невиконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

У справі встановлено, що укладеним між сторонами договором оренди землі обумовлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, який складає для орендодавця ОСОБА_6 - 1661,93 грн., для орендодавця ОСОБА_7 , - 3323,86 грн., до 31 грудня поточного року (пункти 4.1, 4.5 договору), проте у період 2022-2024 років, за використання орендованої земельної ділянки орендар не сплачував орендну плату.

У справі встановлено, що укладеним між сторонами договором оренди землі та додатковою угодою обумовлено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року у грошовій формі, який складає для орендодавця ОСОБА_1 - 2070, 40 грн., для орендодавця ОСОБА_2 , - 2070,40 грн., для орендодавця ОСОБА_3 - 2070, 40 грн., (пункти 9, 11 договорів), проте у період 2022-2023 років, за використання орендованих земельних ділянок орендар не сплачував орендну плату.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст.4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, зокрема, право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Як вбачається з ст. 17 Закону України "Про оренду землі" об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною 3 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини 7 статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини 7 статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Як встановлено судом, починаючи з 2022 року відповідач не виконує пункти 9,11 договору оренди землі, а саме - систематично (два і більше разів) несплатив позивачам орендну плату за користування належною їм земельною ділянкою за 2022-2024 роки, тобто ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 були позбавлені того, на що розраховували при укладенні договору.

З відомостей Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 19.12.2024, вбачається, що за період з 1 кварталу 2021 року по 3 квартал 2024 року, ОСОБА_1 "Новозаводські аграрні інвестиції" у 4 кварталі 2021 року нараховано та виплачено 4140,74 грн.. Інформація про доходи за 2022-2024 роки, відсутня .

З відомостей Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 06.12.2024, вбачається, що за період з 1 кварталу 2021 року по 4 квартал 2024 року, ОСОБА_2 "Новозаводські аграрні інвестиції" у 4 кварталі 2021 року нараховано та виплачено 4140,74 грн.. Інформація про доходи за 2022-2024 роки, відсутня .

З відомостей Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 19.12.2024, вбачається, що за період з 1 кварталу 2021 року по 3 квартал 2024 року, ОСОБА_3 "Новозаводські аграрні інвестиції" у 4 кварталі 2021 року нараховано та виплачено 4140,74 грн.. Інформація про доходи за 2022-2024 роки, відсутня .

Відповідач ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" жодних доказів на підтвердження того, що ним сплачено ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 орендну плату за 2022-2024 роки, суду не надали.

За правилами ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно вимог ст. 76 цього Кодексу, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Як вбачається зі ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договору оренди землі та додаткової угоди, а саме систематичну несплату орендної плати позивачам за користування належної їм земельної ділянки за 2022-2024 роки, тому договір оренди землі від 17.10.2019 та додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі №б/н від 17.10.2019 слід розірвати.

З метою реального захисту та відновлення порушених прав та охоронюваних законом інтересів позивачів, в суду наявні правові підстав для припинення державної реєстрації права оренди земельної ділянки

Вирішуючи питання щодо судових витрат суд зазначає наступне.

Згідно ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, які задоволено повністю, тому сплачений позивачами судовий збір у розмірі 2422 грн. 40 коп., суд стягує з відповідача.

Керуючись ст.ст. 259, 263-265, 268, 280-289, 354 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" про розірвання договору оренди земельної ділянки та припинення державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки), задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 17 жовтня 2019 року, укладений з приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0004, площею 5,4018 га.

Розірвати додаткову угоду від 27.07.2021 про внесення змін до договору оренди землі №б/н від 17.10.2019, укладену між ОСОБА_8 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки загальною площею 5,4018 га з кадастровим номером :10:000:0004.

Припинити державну реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку кадастровий номер :10:000:0004, площею 5,4018 га., проведену на підставі договору оренди землі від 17 жовтня 2019 року (номер запису про інше речове право: 34735423, дата державної реєстрації 17.12.2019, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 50320519 від 19.12.2019).

Стягнути з приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" (12056, вул.Лесі Українки, 7, с.Новий Завод, Житомирський район, Житомирська область, ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) судовий збір в сумі у розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять два) грн. 40 (сорок) коп.

Відповідачу, який не з"явився в судове засідання, направляється копія заочного рішення в порядку, передбаченому статтею 272 цього Кодексу.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. Заочне рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Житомирського апеляційного суду протягом 30-ти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя О. В. Гуц