"11" березня 2025 р.
Справа №150/749/24
Провадження по справі №2/150/57/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

11 березня 2025 року Чернівецький районний суд

Вінницької області

в складі: головуючого судді Цимбалюк Л.П.

при секретарі Савковій С.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «КОМІНТЕРН ВВ» про визнання відсутнім іншого речового права та витребування земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

До Чернівецького районного суду Вінницької області звернувся ОСОБА_1 із зазначеним позовом.

Позивач в підготовче засідання не з`явився, скориставшись своїм правом, передбаченим ч.3 ст.211 ЦПК України, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, свої вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, що стверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення. Як вбачається із матеріалів справи відповідач причини неявки суду не повідомив; по невідомих суду причинах не подано відзиву на позовну заяву, відсутні відомості щодо надіслання відзиву позивачу, відповідачем не пред`явлено зустрічного позову.

Відповідно до ч.8 ст.178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ч.4 ст.223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Згідно ч.1 ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Згідно ухвали Чернівецького районного суду Вінницької області від 11.03.2025 постановлено про проведення заочного розгляду даної справи.

Дослідивши матеріали цивільної справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.

Дослідивши та оцінивши в сукупності матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 , ґрунтуючись на наступних підставах.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів

Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог та на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Встановлено, що згідно рішення Чернівецького районного суду Вінницької області від 22.12.2020 по справі №150/180/20 (провадження по справі №2/150/90/20) за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог відділ у Чернівецькому районі Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області про визнання недійсним державного акту на землю, позов задоволено повністю. Визнано недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯО 551605, виданий 23 жовтня 2012 року на ім`я ОСОБА_2 на підставі рішення Ямпільського районного суду Вінницької області по справі №2-7/2010 від 09.03.2010 року Чернівецькою районною державною адміністрацією у Вінницькій області та скасовано державну реєстрацію прав на земельну ділянку площею 2,1221 га, розташовану на території Володіївецької сільської ради Чернівецького району Вінницької області, кадастровий номер :05:002:0028 за ОСОБА_2 (паспорт НОМЕР_1 , виданий 18.10.2002 року Ямпільським РВ УМВС України у Вінницькій області, реєстраційний номер облікової картки платника податків з Державного реєстру фізичних НОМЕР_2 ) (а.с. 8-11). Вище зазначене рішення набуло чинності 23.02.2021.

Згідно рішення Чернівецького районного суду Вінницької області від 11.04.2022 по справі №150/85/22 за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (реєстраційний номер облікової картки платника податків з Державного реєстру фізичних осіб НОМЕР_3 ) визнано право власності в порядку спадкування за законом на земельну ділянку кадастровий номер :05:002:0028, площа 2,1221 гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Чернівецької селищної ради (с. Володіївці) Вінницької області, яка належала померлій ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ВН №24070883. Вище вказане рішення суду набуло чинності 12.05.2022.

Відповідно до ч.1 ст.82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обгрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

На підставі вище вказаного рішення Чернівецького районного суду Вінницької області по справі №150/85/22 право власності на спадкову земельну ділянку, що залишилася після смерті спадкодавця ОСОБА_3 кадастровий номер :05:002:0028, площа 2,1221 гектарів, яка розташована на території Володіївецької сільської ради, зареєстровано за ОСОБА_1 , що стверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 301810363 від 31.05.2022 (а.с. 6).

Згідно Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №394744761 від 13.09.2024 в розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права» міститься запис про інше речове право: 16645374 від 21.09.2016, вид іншого речового права право оренди земельної ділянки. Підставою внесення запису було рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 31638850 від 21.09.2016, винесене державним реєстратором Бабчинецької сільської ради Могилів Подільського району Вінницької області Ткачуком Г.Г. (а.с. 7). Для державної реєстрації права оренди земельної ділянки було надано договір оренди б/н від 20.01.2014. Орендарем значиться товариство з обмеженою відповідальністю «КОМІНТЕРН ВВ».

Договір оренди б/н від 20.01.2014 було укладено між ОСОБА_2 та ТОВ «КОМІНТЕРН ВВ» строком на 10 років.

Позивачем неодноразово скеровувались листи відповідачу ТОВ «КОМІНТЕРН-ВВ» щодо існуючого спору між ним та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки площею 2,1221 га, кадастровий номер :05:002:0028, яка розташована на території Володіївецької сільської ради Могилів Подільського району Вінницької області, відсутність правових підстав у ОСОБА_2 для укладення договору оренди вище вказаної земельної ділянки та безпідставність отримання ним орендної плати. Окрім того, листи містили клопотання про вжиття дій щодо скасування державної реєстрації іншого речового права договору оренди б/н від 20.01.2014, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ «КОМІНТЕРН - ВВ» (а.с. 12-13, 14-15, 16-17, 18-19).

Однак, незважаючи на повідомлення ОСОБА_1 відповідачем ТОВ «КОМІНТЕРН ВВ» не було вжито жодних заходів задля скасування державної реєстрації іншого речового права договору оренди б/н від 20.01.2014, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ «КОМІНТЕРН - ВВ».

З огляду на вище наведені обставини, суд дійшов висновку про відсутність у ОСОБА_2 правових підстав (іншого речового права) для укладення 20.01.2014 із ТОВ «КОМІНТЕРН ВВ» договору оренди земельної ділянки площею 2,1221 га, кадастровий номер:05:002:0028, яка розташована на території Володіївецької сільської ради Могилів Подільського району Вінницької області.

Наявність зареєстрованого права оренди земельної ділянки на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 31638850 від 21.09.2016 перешкоджає ОСОБА_1 , як законному власнику, у здійсненні ним права користування та розпорядження належною йому земельною ділянкою площею 2,1221 га, розташованою на території Володііївецької сільської ради Могилів - Подільського району Вінницької області, кадастровий номер :05:002:0028.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, яке є непорушним.

Відповідно до статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Згідно з частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до частини першої статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов`язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Згідно з частиною другою статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до частини першої статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (частина п`ята статті 6 Закону України «Про оренду землі»).

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі»).

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами), або уповноваженими на те особами (частини друга та четверта статті 207 ЦК України).

Підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми правочину, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію. Відсутність на письмовому тексті правочину (паперовому носії) підпису його учасника чи належно уповноваженої ним особи означає, що правочин у письмовій формі не вчинений.

Відсутність вольової дії учасника правочину щодо вчинення правочину (відсутність доказів такого волевиявлення за умови заперечення учасника правочину) не можна ототожнювати з випадком, коли волевиявлення учасника правочину існувало, але не відповідало ознакам, наведеним у частині третій статті 203 ЦК України: волевиявлення не було вільним чи не відповідало його внутрішній волі.

Укладеним є такий правочин (договір), щодо якого сторонами у належній формі досягнуто згоди з усіх істотних умов. У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 29 листопада 2023 року у справі № 513/879/19 (провадження № 14-49цс22) зазначено, що «рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є підставою для внесення відомостей (записів) про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; після початку відображення таких відомостей (записів) у цьому реєстрі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вичерпують свою дію. Тому належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону № 1952-IV судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача».

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 19 лютого 2024 року у справі № 567/3/22 (провадження № 61-5252сво23) зазначено, що «належним способом захисту прав орендодавця, який вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача».

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 20 серпня 2024 року у справі № 683/396/23 (провадження № 61-1714св24) зазначено, що: «належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача. Тому позовні вимоги про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди щодо земельної ділянки не є належним способом захисту порушеного права […] Вимога про повернення позивачу належної їй земельної ділянки може бути заявлена та вирішена по суті разом з вимогою про визнання відсутнім права оренди у СГК «Решніський».

Згідно із ст.2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ст., ст. 12, 76, 77, 81 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін . Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з положеннями ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний.

Принцип оцінки доказів «поза розумним сумнівом» полягає в тому, що розумним є сумнів, який ґрунтується на певних обставинах та здоровому глузді, випливає зі справедливого та зваженого розгляду всіх належних та допустимих відомостей, підтверджених доказами.

Якщо сторона не подала достатньо доказів для підтвердження певної обставини, то суд робить висновок про її недоведеність.

Певна обставина не може вважатися доведеною, допоки інша сторона її не спростує (концепція негативного доказу), оскільки за такого підходу принцип змагальності втрачає сенс (пункт 81 постанови Великої Палати Верховного Суду від 18 березня 2020 року, справа № 129/1033/13-ц, провадження № 14-400цс19).

Відповідно до положень статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до ст.263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду України. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Оцінивши надані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, а також належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, перевіривши всі доводи сторін, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі, враховуючи наведене, суд вважає, що порушення прав ОСОБА_1 як власника, у зв`язку із наявністю договору оренди від 20 січня 2014 року, відносно земельної ділянки площею 2,1221 га, яка розташована на території Володіївецької сільської ради Могилів - Подільського району Вінницької області, кадастровий номер :05:002:0028, укладеного ОСОБА_2 без достатньої правової підставина його укладення, позбавляє можливості позивача вільно розпоряджатися та користуватися належною їй земельною ділянкою.

При винесенні рішення, суд керується статтею 13 ЦПК України, щодо розгляду судом справ в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.

Відповідно до ч.1 ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи.

Згідно з вимогами ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі, із відповідача на користь позивача підлягають стягненню усі документально підтверджені понесені витрати.

На підставі ст.41 Конституції України, ст., ст.1268 ч.5, 1296, 1297 ЦК України, керуючись ст., ст.10, 11, 81, 197, 198, 200, 206 ч.4, 263 - 265 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «КОМІНТЕРН ВВ» про визнання відсутнім іншого речового права та витребування земельної ділянки, - задоволити повністю.

Визнати відсутнім право оренди у товариства з обмеженою відповідальністю «КОМІНТЕРН ВВ» (), що зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.09.2016 (номер запису про інше речове право 16645374) державним реєстратором Бабчинецької сільської ради Могилів Подільського району Вінницької області Ткачуком Григорієм Григоровичем, відносно земельної ділянки площею 2,1221 га, яка розташована на території Володіївецької сільської ради Могилів - Подільського (колишнього Чернівецького) району Вінницької області, кадастровий номер :05:002:0028, що належить на праві власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 ).

Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю «КОМІНТЕРН ВВ» () повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 2,1221 га, яка розташована на території Володіївецької сільської ради Могилів - Подільського (колишнього Чернівецького) району Вінницької області, кадастровий номер :05:002:0028.

Стягнути із товариства з обмеженою відповідальністю «КОМІНТЕРН ВВ» на користь ОСОБА_1 понесені витрати на оплату судового збору, у сумі 1211 (однієї тисячі двохсот одинадцяти) гривень 20 (двадцять) копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання АДРЕСА_1 , паспорт серії НОМЕР_4 , виданий 03.07.2003 Чернівецьким РВ УМВС України у Вінницькій області, реєстраційний номер облікової картки платника податків з Державного реєстру фізичних осіб НОМЕР_3 .

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «КОМІНТЕРН ВВ», юридична адреса: 24120, с. Володіївці, вул. Ринкова (Колгоспна), 8 Могилів Подільського району Вінницької області, .

СУДДЯ: Л.П. ЦИМБАЛЮК