Справа № 527/3154/24
провадження 2/527/106/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 березня 2025 року м.Глобине

Глобинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Павлійчук А.В.,

за участю секретаря Козинко Ю.С.,

розглянувши у судовому засіданні в приміщенні Глобинського районного суду Полтавської області в м. Глобине цивільну справу № 527/3154/24 за позовом ОСОБА_1 до Глобинської міської ради Кременчуцького району Полтавської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Кременчуцька районна державна адміністрація Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

В своїй заяві зазначив, що із 2008 року у його правомірному користуванні постійно та безперервно перебуває житлова будівля з господарськими будівлями та спорудами розташована по АДРЕСА_1 . Даним будинком він відкрито, безперервно володіє, користується з 2008 року постійно по теперішній час. Раніше проживав у власній квартирі у АДРЕСА_2 , а після одруження сина та народження його дитини, квартиру віддав родині сина, а сам переселився до оспорюваного житлового будинку де і проживає з 2008 року по час звернення до суду. За час відкритого, безперервного та правомірного володіння оспорюваним нерухомим майном, починаючи з 2008 року, вказане житло позивачем відремонтоване, обладнане електричним опаленням, змонтовано навіс, виготовлено систему опалення, водогону, каналізації. Зокрема, за його власні кошти проведений ряд поліпшень, відновлювальних та поточних ремонтів, що підтверджується копіями відповідних розрахункових книг, касовими ордерами, договорами підряду, копіями та оригіналами документів на придбане у житло майно та поліпшення, накладними про такі придбання, повідомленнями про сплату за надані комунальні послуги. Нажаль за більш ніж 16 років, мало документів збереглося, однак копії та оригінали документів які збереглися, додає до матеріалів справи. Протягом періоду часу понад 16 років особисто він добросовісно набув, та відкрито, правомірно, безперервно володіє і користуюсь даним нерухомим майном, доглядає за спірним житлом, утримує його, користуюся земельною ділянкою. Так з 2008 року позивачем проведено монтаж системи водопостачання, каналізації, системи опалення, замінено всю мережу електропроводки, виготовлено лицювання стін кухонної та ванної кімнати кахельною плиткою, лицювання стін коридору декоративною штукатуркою, в залі виготовлено підвісну стелю, виготовив та встановив металеві східці на мансардний поверх, придбано та встановлено електричний котел, газову колонку та інші прилади. Крім того позивачем двічі виготовлялись технічні паспорти на дану будівлю (в 2015 та 2024 роках). Згідно проведеної технічної інвентаризації дана будівля являється капітальною спорудою житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами. Зазначений житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, складається із наступних будівель та споруд: житловий будинок, позначений у технічній документації літерою «А, Ам», загальною площею 65,8 кв. м., житловою площею - 40,8 кв.м. Технічна інвентаризація даного об`єкта нерухомого майна проведена станом на 23.07.2024 року. Однак у останній час склалася ситуація, що через відсутність у нього документів на житло, він не має змоги користуватися електричною енергією у будинку. Так у 2023 році під час планової перевірки лічильника електроенергії, її постачання було припинено до надання до ПАТ «Полтаваобленерго» оформлених на позивача правовстановлюючих документів на житловий будинок. Весь час користування будинком позивач намагався оформити право власності на нього на своє ім`я. Так для вирішення такого питання неодноразово звертався до компетентних органів, у 2014 році приватизував земельну ділянку під вказаною будовою, проте надалі всі намагання виявились марними, ні набути право власності на будівлю, ні зареєструвати своє місце проживання в ньому не мав змоги, позаяк правовстановлюючих документів на вказане майно ніколи не існувало, право власності за жодною фізичною чи юридичною особою на нього ніколи зареєстроване не було. Право власності на вказаний збудований об`єкт нерухомого майна до теперішнього часу ні позивачем, ні відповідачем, або іншими будь-якими особами - юридично не оформлене та не зареєстроване, що підтверджено зокрема витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 401699496 від 31 жовтня 2024 року, та відповідною довідкою Кременчуцького міжміського бюро технічної інвентаризації Кременчуцької міської ради Полтавської області № 61/62 від 19.01.2023 року. Таким чином позивач постійно, безперервно, відкрито та добросовісно володіє і користується вказаним нерухомим майном з 2008 року по теперішній час жовтень 2024 року, а загалом більше ніж 16 років. Відповідно до звіту про експертне будівельно-технічне обстеження будівельних конструкцій об`єктів за адресою АДРЕСА_1 , житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами зведений без порушень будівельних норм та стандартів, придатний до постійної експлуатації за його призначенням; встановлено його технічний стан як задовільний; на території домоволодіння конструкцій, споруд зведених без дозвільної документації не виявлено; встановлена інвентарна вартість об`єкту. З початку його користування даним нерухомим майном до теперішнього часу жодна фізична чи юридична особа не пред`являла позивачу жодних претензій щодо користування та володіння даним нерухомим майном, цивільні позови до суду про витребування даного нерухомого майна, чи інші споріднені позови не подавала. Тобто, його добросовісне, відкрите та безперервне володіння вказаним нерухомим майном будь-яких інтересів третіх осіб не порушувало та не порушує. Отже, згаданими вище, наявними у справі матеріальними доказами та показами свідків іншими доказами в їх сукупності, повністю доведено факт добросовісного заволодіння позивачем вказаним нерухомим майном, факт відкритого та безперервного володіння даним господарським будинком протягом часу, який є значно більшим 10 років та підтверджено факт без титульності володіння даним нерухомим майном. Таким чином, описані та доведені в позові факти дають позивачу можливість набути право власності на вказане вище нерухоме майно в порядку набувальної давності.

Посилаючись на викладене, позивач просила визнати за ним, у порядку набувальної давності, право власності на нерухоме майно, що складається з житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами позначеного у технічній документації літерою «А, Ам», загальною площею 65,8 кв. м., житловою площею - 40,8 кв.м. та розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

У судове засідання позивач не з`явився, належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов підтримав та прохав задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи.

Третя особа в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, надала заяву про розгляд справи за її відсутності.

Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази та давши їм належну оцінку, суд встановив наступне.

Законність та обґрунтованість позовних вимог підтверджується дослідженим у судовому засіданні наступними доказами:

- Довідкою відділу «Центр надання адміністративних послуг» виконавчого комітету Глобинської міської ради про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб №02-01/16655 від 25 вересня 2023 року (а.с. 11);

- Технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 від 23 липня 2024 року (а.с. 12-17);

- Технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , № 100-5 від 17 липня 2015 року (а.с. 18);

- Експертним звітом будівельно-технічного обстеження об`єктів нерухомого майна (будівельних конструкцій) за адресою: АДРЕСА_1 № 100-5 від 31 жовтня 2024 року (а.с. 19-33);

- Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №401699496 від 31 жовтня 2024 року (а.с. 35);

- Актом перевірки виконання технічних умов ПАТ «ПОЛТАВАОБЛЕНЕРГО» від 18.01.2012 № 05-03/59 (а.с. 36-37);

- Договором про постачання електричної енергії № 720 від 23 січня 2012 року (а.с. 38-40);

- Договором підряду на технічне обслуговування електроустановок від 11 березня 2014 року (а.с. 41);

- Актом № 507 проведення технічного обстеження електролічильника від 18 травня 2021 року (а.с. 42);

- Актом про порушення № 0010991 від 29 серпня 2023 року (а.с. 44-45);

- Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 від 28 квітня 2014 (а.с. 46);

- Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 21027786 від 28.04.2014 (а.с. 47);

- Письмовими поясненнями свідків ОСОБА_2 та ОСОБА_3 від 30.11.2024 (а.с. 70, 72).

Надаючи правову оцінку викладеним обставинам, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ч. 2 ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.1 ст.344 Цивільного кодексу України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

За ч.4 ст.344 Цивільного кодексу України, право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Відповідно до п. 11 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року.

За ч.4 ст.344 Цивільного кодексу України, право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно з п.9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати,зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Згідно п. 14 Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних та кримінальних справ № 5 від 07. 02. 2014 р. виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК України відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

За ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Судом встановлено та доведено позивачем, його добросовісне, відкрите, безперервне володіння об`єктом нерухомого майна житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 більше 10 років.

На підставі викладеного та керуючись ст. 41 Конституції України, ст. ст. 328, 344 ЦК України, ПП ВСУ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 року № 5, ст.ст. ст.ст. 5-13,80, 211, 258, 265, 273 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 у порядку набувальної давності, право власності на нерухоме майно, що складається з житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами позначеного у технічній документації літерою «А,Ам», загальною площею 65,8 кв. м., житловою (основною) площею - 40,8 кв.м. та розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду .

Повне найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , рнокпп: НОМЕР_2 );

Відповідач: Глобинська міська рада Полтавської області (Полтавська область, м. Глобине, вул. Центральна, 285, );

Третя особа: Кременчуцька районна державна адміністрація Полтавської області (Полтавська область, м. Кременчук, вул. Соборна, 14/23, ).

Суддя А. В. Павлійчук