Cправа № 563/712/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.03.2025 року

Корецький районний суд Рівненської області

в складі: головуючого судді Загородько Н.А.

секретар судового засідання Миколайчук М.О.

за участю:

представника позивача адвоката Заєць В.В.

представника відповідача адвоката Лук`янчука С.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Корець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Акріс Агро Груп" про визнання договору недійсним, скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки та зобов`язання повернути земельну ділянку,-

в с т а н о в и в:

Адвокат Ширко М.Р. в інтересах ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Акріс Агро Груп", в якому просить:

- визнати недійсним, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Акріс Агро Груп" договір оренди землі від 11 червня 2021 року, відповідно до якого передано в оренду земельну ділянку площею 1,8809 га, кадастровий номер :03:009:0128;

- скасувати рішення державного реєстратора Корецької міської ради Рівненської області Побережного Руслана Миколайовича, індексний номер 58855248 від 19 червня 2021 року 16:48:20 про право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Акріс Агро Груп" земельної ділянки площею 1,8809 га, кадастровий номер :03:009:0128;

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Акріс Агро Груп" повернути власнику ОСОБА_1 земельну ділянку площею 1,8809 га, кадастровий номер :03:009:0128.

В обґрунтування позову вказує, ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивача - ОСОБА_3 . Належна спадкодавцю земельна ділянка площею 1,8809 га, кадастровий номер :03:009:0128 перейшла до сестри позивачки ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину. Однак, ОСОБА_3 за життя склала заповіт від 07 серпня 2017 року, яким все своє майно заповіла ОСОБА_1 . Рішенням Корецького районного суду Рівненської області від 09 червня 2021 року визнано недійсним свідоцтво про право на спадщину за заповітом № 609, яке видане державним нотаріусом Корецької районної державної нотаріальної контори Денисюк А. М. 20 липня 2019 року на земельну ділянку площею 1,8809 га, кадастровий номер :03:009:0128, що розташована за адресою: Рівненська область, Рівненський район, Самострілівська сільська рада. А також визначено ОСОБА_1 додатковий строк тривалістю у три місяці, з дня набрання рішенням суду законної сили, для подання нею заяви про прийняття спадщини за заповітом, яка відкрилася після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 . Вказане рішення залишено без змін постановою Рівненського апеляційного суду від 07 грудня 2021 року. 29 січня 2022 року ОСОБА_1 видано свідоцтво про право на спадщину і того ж дня зареєстровано право власності на спірну земельну ділянку. Саме з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно стало відомо, що ОСОБА_2 вже після винесення рішення суду, а саме 11 червня 2021 року, без достатньої правової підстави уклала договір з ТОВ "Акріс Агро Груп". Право оренди було зареєстровано 16 червня 2021 року. Зазначає, що набуття ОСОБА_2 права власності на вказану земельну ділянку є неправомірним та таким, що відбулось всупереч закону.

Ухвалою судді Корецького районного суду Рівненської області від 01 травня 2024 року вказана позовна заява була прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження.

15 травня 2024 року представник відповідача адвокат Лук`янчук С.М. подав відзив на позов, в якому просив відмовити у задоволенні позову повністю. Вказав, що станом на момент укладення договору оренди землі від 11 червня 2021 року ОСОБА_1 не прийняла спадщину, власником земельної ділянки була ОСОБА_2 , з якою і було укладено договір, а тому вважає, що укладення такого договору не може порушувати прав позивача. Крім того, зазначає, що до ОСОБА_1 з моменту переходу права власності на земельну ділянку перейшли права та обов`язки орендодавця за договором оренди землі від 11 червня 2021 року. Вважає, що підстави для задоволення вимог ОСОБА_1 відсутні.

30 травня 2024 року ОСОБА_2 до суду подано заяву про визнання позову та розгляд справи за її відсутності.

Ухвалою Корецького районного суду Рівненської області від 04 червня 2024 року підготовче судове провадження було закрито та справу призначено до судового розгляду.

Будь-які інші процесуальні дії у справі не проводилися.

Представник позивача адвокат Заєць В.В. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила суд їх задоволити повністю, з підстав викладених у позові.

Представник відповідача адвокат Лук`янчук С.М. в судовому засіданні просив у позові відмовити, з підстав наведених у відзиві.

Дослідивши подані документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення її по суті, суд встановив наступні обставини справи та надав їм правову оцінку.

Судом встановлено, що Рішенням Корецького районного суду Рівненської області від 09 червня 2021 року визнано недійсним свідоцтво про право на спадщину за заповітом №609, яке видане державним нотаріусом Корецької районної державної нотаріальної контори Денисюк А.М. 20 липня 2019 року на земельну ділянку площею 1,8809 га, кадастровий номер :03:009:0128, що розташована за адресою: Рівненська область, Рівненський район, Самострілівська сільська рада. А також вказаним рішенням визначено ОСОБА_1 додатковий строк тривалістю у три місяці, з дня набрання рішенням суду законної сили, для подання нею заяви про прийняття спадщини за заповітом, яка відкрилася після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 . Вказане рішення залишено без змін постановою Рівненського апеляційного суду від 07 грудня 2021 року.

З договору оренди земельної ділянки від 11 червн 2021 року встановлено, що 11 червня 2021 року між ТОВ "Акріс Агро Груп" та ОСОБА_2 (право власності якої на вказану земельну ділянку посвідчувалось свідоцтвом про право на спадщину № 609) укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:009:0128, строком на 7 (сім) років.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 370015542 від 15 березня 2024 року вказаний договір оренди земельної ділянки від 11 червня 2021 року зареєстрований 19 червня 2021 року державним реєстратором Корецької міської ради Рівненської області Побережним Русланом Миколайовичем, індексний номер 58855248.

29 січня 2022 року право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :03:009:0128 зареєстровано за ОСОБА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 370015542 від 15 березня 2024 року.

Відповідно до ч.4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Для визначення того, хто може бути орендодавцем в договорі оренди земельної ділянки, не виключається застосування положень частини першої статті 761 ЦК України (особа, яка має майнові права).

Аналіз частини першої статті 761 ЦК України свідчить, що до особи, якій належать майнові права, відноситься також спадкоємець, який прийняв спадщину у вигляді права власності на земельну ділянку, але не отримав свідоцтво про право на спадщину та не здійснив державну реєстрацію права власності на земельну ділянку.

Свідоцтво про право на спадщину за заповітом є лише документом, яким оформлюється відповідне право, але не є документом, на підставі якого це право виникає, змінюється або припиняється, то таке свідоцтво не породжує виникнення у суб`єкта відповідного права, а лише фіксує факт його наявності, що узгоджується з частиною другою статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якої речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації, та із статтями 125, 126 ЗК України, якими визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Стороною договору оренди може бути власник земельної ділянки.

Частиною першою статті 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

За змістом положень статей 16, 203, 215 ЦК України для визнання судом оспорюваного правочину недійсним необхідним є: пред`явлення позову однією із сторін правочину або іншою заінтересованою особою; наявність підстав для оспорення правочину; встановлення, чи порушується (не визнається або оспорюється) суб`єктивне цивільне право або інтерес особи, яка звернулася до суду.

Підставою для визнання недійсним договору за частиною першою статті 215 ЦК України може бути встановлений судом дефект такого елемента правочину, як воля його учасника (учасників) - відсутність волі на укладення правочину або невідповідність волі та волевиявлення учасника (учасників) в момент вчинення правочину.

Виключне право на підписання договору оренди землі належить лише власнику землі або уповноваженій ним у встановленому законом порядку особі, а підписання договору іншою, не уповноваженою власником землі особою свідчить про порушення законних прав орендодавця під час укладення та підписання договору оренди.

Зазначений договір оренди укладений без згоди власника та всупереч її волі.

Право власності на спірну земельну ділянку належить ОСОБА_1 з часу відкриття спадщини - ІНФОРМАЦІЯ_1 , а тому укладення договору оренди ОСОБА_2 (не власником майна) порушує майнові права позивача, які підлягають судовому захисту шляхом визнання такого договору недійсним.

Похідна вимога про повернення земельної ділянки є обґрунтованою, оскільки у судовому засіданні доведено та не спростовано ТОВ "Акріс Агро Груп", що дана земельна ділянка перебуває у користуванні відповідача без належних на те законних підстав.

Враховуючи те, що позивач, як власник земельної ділянки, волевиявлення на укладення договору не висловлювала, реєстрація права оренди земельної ділянки, підставою виникнення яких став неукладений між сторонами договори оренди, порушує її права та законні інтереси на розпорядження власністю, суд дійшов висновку, що належна позивачу земельна ділянка перебуває у фактичному користуванні відповідача без встановлених законом підстав, а тому ефективним способом захисту порушеного права позивача є усунення перешкод у користуванні належним їй майном шляхом зобов`язання повернути таку земельну ділянки та скасування державної реєстрації речових прав оренди земельної ділянки.

Щодо обраного позивачем способу захисту про скасування рішення державної реєстрації договору оренди земельної ділянки від 11 червня 2021 року, то суд зазначає наступне.

Суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді і переданий на його розгляд з такими вимогами (стаття 19 ЦПК України).

Виникнення спірних правовідносин обумовлено наявністю між сторонами спору про право оренди на вказану вище земельну ділянку, оскільки, на думку позивача, державна реєстрація договору оренди від 11 червня 2021 року порушує її права на користування та розпорядження зазначеною власністю.

Вказана вимога свідчить про приватно правовий характер спірних правовідносин, тому ця позовна вимога правильно заявлена в порядку цивільного судочинства та підлягає розгляду судом загальної юрисдикції.

Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права (стаття 19 Закону України "Про оренду землі" в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Як встановлено судом, договір оренди від 11 червня 2021 року зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Корецької міської ради Побережним Р.М. 19 червня 2021 року, номер запису 58855248.

Статтею 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Власником спірної земельної ділянки є ОСОБА_1 .

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (частина перша статті 317 ЦК України).

Разом з тим, реєстрація неукладеної між сторонами угоди порушує права та законні інтереси позивача на розпорядження власністю - земельною ділянкою.

Отже, реєстрація договору оренди 11 червня 2021 року на вищевказану земельну ділянку, коли угода, як правочин, є недійсною, не відповідає вимогам закону.

За змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.

Обраний судом спосіб захисту порушеного права має бути ефективним та забезпечити реальне відновлення порушеного права.

При цьому, обраний позивачем спосіб захисту шляхом скасування рішення державної реєстрації є ефективним, а задоволення позову в цій частині забезпечить реальне відновлення порушеного права.

На підставі викладеного, обґрунтованими є доводи позовної заяви про наявність правових підстав для скасування рішення державної реєстрації договору оренди про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 58855248.

Згідно ч.1, ч.2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог; у разі задоволення позову - на відповідача.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 206 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Відповідно до ч. 1 ст. 142 ЦПК України у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Позивачем ОСОБА_1 було сплачено судовий збір за три вимоги немайнового характеру в сумі 3 633 грн. 60 коп. (1211 грн. 20 коп. х 3). ОСОБА_2 , у поданій нею заяві, було визнано позов повністю.

А тому, зважаючи, що відповідач ОСОБА_2 до початку розгляду справи по суті подала заяву про визнання позову повністю, то позивачу підлягає поверненню з Державного бюджету 50 відсотків судового збору, яке підлягало б стягненню з відповідача ОСОБА_2 - 908 грн. 40 коп. судового збору, інша частина в сумі 908 грн. 40 коп. підлягає стягненню з неї на користь позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст. 76, 78, 81, 141, 263-265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позов задоволити повністю.

Визнати недійсним, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Акріс Агро Груп" договір оренди землі від 11 червня 2021 року, відповідно до якого передано в оренду земельну ділянку площею 1,8809 га, кадастровий номер :03:009:0128.

Скасувати рішення державного реєстратора Корецької міської ради Рівненської області Побережного Руслана Миколайовича, індексний номер 58855248 від 19 червня 2021 року 16:48:20 про право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Акріс Агро Груп" земельної ділянки площею 1,8809 га, кадастровий номер :03:009:0128.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Акріс Агро Груп" повернути власнику ОСОБА_1 земельну ділянку площею 1,8809 га, кадастровий номер :03:009:0128.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Акріс Агро Груп" на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1 816 (одна тисяча вісімсот шістнадцять) гривень 80 копійок.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 908 (дев`ятсот вісім) гривень 40 копійок.

Повернути ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , частину судового збору в розмірі 908 (дев`ятсот вісім) гривень 40 копійок, який внесено на рахунок UA0017521, одержувач ГУК у Рівн.обл/Корець міс.тг/22030101, , Банк отримувача Казначейство України (ел. адм. подат.), Код банку отримувача (МФО) 899998, за квитанцією № 4598-1528-9266-6638 від 12 квітня 2024 року.

Рішення може бути оскаржене до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи:

позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ;

відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрвоане місце проживання: АДРЕСА_2 ;

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю "Акріс Агро Груп", , зареєстроване місцезнаходження: 01032, м.Київ, вул.Жилянська, 106-Б.

Суддя: Н.А. Загородько