Справа № 507/166/25
Провадження № 2/507/127/2025
Номер рядка звіту 29
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"20" березня 2025 р. селище Любашівка
Любашівський районний суд Одеської області у складі:
головуючого судді: Вужиловського О.В.,
за участю секретаря судового засідання Войковської І.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Любашівка Одеської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,
ВСТАНОВИВ:
Позивач вказує, що 23 серпня 2013 року між її чоловіком ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу будинку по АДРЕСА_1 . Згідно договору купівлі-продажу позивач отримала будинок, а відповідач - отримала кошти за проданий будинок. Нотаріально сторони договір не уклали через неявку відповідача до нотаріальної контори. ІНФОРМАЦІЯ_1 її чоловік ОСОБА_3 помер, так і не оформивши нотаріально своє право на житловий будинок. Вона звернулася до нотаріальної контори з приводу реєстрації свого права власності на підставі договору купівлі-продажу, однак їй відмовили через відсутність нотаріального посвідчення договору та іншої сторони договору, а тому вона позбавлена можливості реалізувати своє право власності на придбане майно. Тому, позивач просить суд визнати договір купівлі продажу будинку дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 .
Позивач надав суду заяву, в якій позов підтримав повністю і просив задовольнити його в повному обсязі.
Відповідач надав листа про розгляд справи за її відсутності, заперечень не має, дійсно підтвердила, що будинок продала в 2013 року, однак з`явитись до нотаріальної контори не може через поганий стан здоров`я, так як вона проживає у доньки і іншій місцевості.
Згідно з частиною 3 статті 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обгрунтований та повинен бути задоволеним виходячи з наступного.
Згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 28 листопада 2012 року, довідки КП «Бюро технічної інвентарізації Любашівської селищної ради» № 670 від 06 листопада 2024 року житловий будинок по АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 (а.с. 12-13).
З технічного паспорту на домоволодіння по АДРЕСА_1 , а видно, що воно складається з житлового будинку, позначеного літерою «А» загальною площею «48.2 кв.м», житловою площею «34.4 кв.м.», літньої кухні, яку позначено літерою «Б», сараю, який позначено літерою «Д», погребу з шиєю, який позначено літерою «Г», гаражу, який позначено літерою «В», колодязю, який позначено «№ І», мощення, яке позначено «№ІІ», огорожі, яку позначено «№1-2» (а.с. 11).
З виписки з погосподарської книги № 2 Любашівської селищної ради Подільського району Одеської області видно, що в домоволодінні по АДРЕСА_1 станом на 2011-2015 роки зареєстровані ОСОБА_3 голова двору, ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 (а.с. 21).
З виписки з погосподарської книги № 2 Любашівської селищної ради Подільського району Одеської області видно, що в домоволодінні по АДРЕСА_1 станом на 2016-2023 роки зареєстровані ОСОБА_3 голова двору, ОСОБА_1 , ОСОБА_5 (а.с. 22).
Із свідоцтва про одруження серії VII від 05 жовтня 1979 року видно, що позивач дійсно є дружиною ОСОБА_3 та відповідно до ст. 1261 ЦК України є спадкоємицею першої черги за законом після його смерті (а.с. 18).
Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 видно, що ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 17).
Відповідно до положення ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов"язків /спадщини/ від фізичної особи, яка померла /спадкодавця/, до інших осіб /спадкоємців/.
До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (статті 1218 ЦК України).
З листа приватного нотаріуса № 7/02-14 від 10.01.2025 року видно, що видати свідоцтво про право на спадщину на будинок після смерті ОСОБА_6 , неможливо через відсутність правовстановлюючих документів. Спадкова справа після смерті ОСОБА_6 відкрита, спадкова справа № 250/2018 (а.с. 15).
Вимоги про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним заявлені на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України та мотивовані домовленістю сторін щодо усіх істотних умов договору, повним виконанням договору зі сторони позивача, виконанням зі сторони відповідача та неможливістю його нотаріальної посвідчення через відсутність первинних документів про право власності.
Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Положенням ч. 1-2 ст.16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку, що сторони фактично уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, виконали його умови, у зв`язку із чим є підстави для визнання за позивачем права власності на житловий будинок з господарськими спорудами.
За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.
Згідно ст. 141 ЦПК України, судові витрати покладаються на сторони. Сторони не заявляли вимог про розподіл судових витрат, тому суд вважає можливим залишити судові витрати за сторонами. До судових витрат належить судовий збір. При зверненні до суду позивач заявив дві вимоги: вимогу матеріального характеру та вимогу нематеріального характеру. Позивачем сплачено судовий збір за вимогу матеріального характеру, тому з нього необхідно стягнути судовий збір на користь держави за вимогу нематеріального характеру в сумі 1211 грн. 20 коп.
Керуючись ст.ст. 12, 81, 263-268 ЦПК України, ст.ст. 218, 331, 377, 392, 1261 ЦК України, суд,
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 23 серпня 2013 року житлового будинку по АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 як продавцем та ОСОБА_3 як покупцем.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право приватної власності на житловий будинок, позначений літерою «А» загальною площею «48.2 кв.м», житловою площею «34.4 кв.м.», літню кухню, яку позначено літерою «Б», сарай, який позначено літерою «Д», погріб з шиєю, який позначено літерою «Г», гараж, який позначено літерою «В», колодязь, який позначено «№ І», мощення, яке позначено «№ІІ», огорожу, яку позначено «№1-2», що розташовані по АДРЕСА_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя: Вужиловський О.В.