Справа № 191/3386/24
Провадження № 2/191/1130/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 березня 2025 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді Твердохліб А.В.

за участю секретаря Яришевої Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про стягнення заборгованості орендної плати, штрафних санкцій за користування земельною ділянкою та моральної шкоди,-

ВСТАНОВИВ:

17.07.2024 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вищевказаним позовом, зазначаючи про те, що 01 листопада 2014 року між ним та ТОВ «Дніпроагроальянс» було укладено договір оренди земельної ділянки б/н, загальною площею 8,33 га, з кадастровим номером :01:001:0089, строком на 7 років, який продовжено додатковою угодою від 20.08.2021 року до 31.12.2028 року. Згідно додаткової угоди, розмір орендної плати на рік становить 29565 грн. 22 коп. За умовами п.4.1 договору, орендна плата сплачується один раз на рік, не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцезнаходженням орендодавця. Відповідно до п.4.3 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням її індексації. Відповідач не виконав належним чином свої фінансові зобов`язання за умовами укладеного між ними договору за 2023 рік. Орендна плата за 2023 рік не була виплачена та ним не отримана. 13.05.2024 року на адресу відповідача позивачем було направлено претензію, яка залишена боржником без розгляду. За даними Державної служби статистики розмір індексу інфляції за 2022 рік склав 126.6%. Таким чином, заборгованість відповідача з орендної плати за 2023 рік перед позивачем за користування земельною ділянкою, згідно Договору з урахуванням Додаткової угоди становить 37429,57 гривень.

Розрахунок:

29 565,22 х 126,6% = 37 429,57, де 29 565,22 - сума орендної плати згідно Додаткової угоди, 126,6% - індекс інфляції за 2022 рік, 37429,57 - сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції.

Крім того, відповідно до п. 4.8 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Таким чином, розрахунок та розмір штрафних санкції становить:

Пеня = С x РП x Д : 100, де С - Сума заборгованості за період,

РП - розмір пені, зазначений в договорі,

Д - Кількість днів прострочення.

Період прострочення грошового зобов`язання: Кількість днів у періоді сума з 21/12/2023 до 15/07/2024 208 днів = 778,54 грн.

37 429,57 x 0.01 x 208 : 100 = 778,54

Всього штрафних санкцій у вигляді пені: 778,54 грн.

Також, п. 13.1 Договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Разом з тим, згідно до ст. 536 ЦК України, за користування чужими грошовими коштами боржник зобов`язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами.

Проценти річні за ч. 2 ст. 625 ЦК України є формою цивільно-правової відповідальності за порушення грошового зобов`язання, оскільки за своїм характером відповідають всім ознакам цивільно-правової відповідальності і вимагають для свого застосування підстави цивільно- правової відповідальності за порушення грошових зобов`язань - прострочення грошового зобов`язання. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.

На відміну від процентів, які є платою за користування чужими грошима, неустойка є засобом забезпечення виконання зобов`язання.

Тож, проценти та неустойка є різними правовими інститутами, обмеження можливості одночасного застосування яких законом не встановлена. Таким чином, за частиною другою ст. 625 ЦК України у разі порушення стороною договору своїх грошових зобов`язань чинне законодавство не виключає можливості одночасного стягнення з боржника пені, індексу інфляції та 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Розрахунок 3% річних здійснюється за формулою:

Сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості,

Д - кількість днів прострочення.

Період прострочення грошового зобов`язання: Кількість днів у періоді Сума з 21/12/2023 до 31/12/2023 11 33,84 грн.

37 429,57 x 3 % x 11 : 365 : 100

з 01/01/2024 до 15/07/2024 197 604,40 грн.

37 429,57 x 3 % x 197 : 366 : 100

Всього 3% річних: 638,24 грн.

Розрахунок інфляційних витрат:

Обов`язок відшкодування встановлений ст. 625 ЦК України.

Розрахунок здійснюється за формулою

ПС = (П1 : 100 ) х (П2 : 100 ) х (П3 : 100 ) х ... (ПZ : 100 ) П1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення, ПZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

Індекси інфляції:

січень 2024 - 100,40

лютий 2024 - 100,30

березень 2024 - 100,50

квітень 2024 - 100,20

травень 2024 - 100,60

червень 2024 - 102,20

ПС = (100,40 : 100) x (100,30 : 100) x (100,50 : 100) x (100,20 : 100) x (100,60 : 100) x

(102,20 : 100) = 1.04259900

Інфляційне збільшення:

37 429,57 x 1.04259900 - 37 429,57 = 1 594,46 грн.

Отже, з урахуванням вищенаведеного загальний розмір заборгованості відповідача перед позивачем з урахуванням штрафних санкцій (пені, інфляційних витрат, 3% річних) становить: 37 429,57 + 778,54 + 638,24 + 1 594,46 = 40 440,81 грн. 00 коп.

В зв`язку із викладеними обставинами, позивач ОСОБА_1 просить суд стягнути з ТОВ «Дніпроагроальянс» на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , IBAN НОМЕР_1 в АТ КБ «Приватбанк», МФО 305299, код РНОКПП (ІПН) ) заборгованість з орендної плати за 2023 рік згідно Договору оренди земельної ділянки № б/н від 01.11.2014 року у сумі 37 429,57 грн. 57 коп., а також пеню в розмірі 778,54 грн. 54 коп., 3% (відсотка) річних в сумі 638,24 грн. та інфляційні витрати в розмірі 1 594 грн. 46 коп., а також судовий збір у розмірі 1211 грн. 20 коп.

У письмовому поясненні від 11.03.2025 року, позивач ОСОБА_1 вказав, що згідно укладеного договору оренди земельної ділянки між Позивачем та відповідачем та відповідно до укладеної між сторонами додаткової угоди від 20 серпня 2021 року, строк оренди було продовжено до 31.12.2028 року, а розмір орендної плати на рік становить 29 565 грн. 22 коп.

Пунктом 4.3 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням її індексації. 19 вересня 2024 року Відповідачем було перераховано позивачу на банківський рахунок, який відкрито в АТ Приватбанк суму в розмірі 23 800 грн. 00 коп. Тобто, з суми 29565,22 грн. відповідачем, як податковим агентом, утримано ПДФО - 18% (5321,74 грн) та ВЗ - 1,5% (443,48 грн) і перераховано позивачу фактично суму за мінусом податків та зборів в розмірі 23 800,00 грн. Будь-які інші платежі у 2024 році відповідачем не перераховувалися та позивачем не отримувалися, а ні в безготівковій, а ні в готівковій чи будь-якій іншій формі.

З огляду на вищезазначене, з урахуванням умов договору щодо індексації орендної плати, відповідач зобов`язаний сплатити на користь позивача суму в розмірі 16640,81 грн. 81 коп. виходячи з розрахунку:

37 429,57 грн - 23 800,00 грн = 13 629,57 грн., де

37 429,57 - сума орендної плати за 2023 рік з урахуванням індексу інфляції (29565,22 х 126,6%), де 29565,22 - сума оренди згідно Додаткової угоди від 20.08.2021 року, та 126,6% - річний індекс інфляції за 2022 рік.

23 800,00 - сума фактично перерахованих коштів відповідачем в якості орендної плати за 2023 рік.

13 629,57 грн - борг зі сплати орендної плати за 2023 рік.

Крім того, за прострочення виконання взятих на себе зобов`язань відповідач зобов`язаний сплатити на користь позивача пеню в розмірі 778,54 грн., 3% річних в сумі 638,24 грн., та інфляційні витрати в розмірі 1 594,46 грн. Відповідний розрахунок зазначених сум штрафних санкцій наведено у позовній заяві.

Отже, загальний борг відповідача перед позивачем становить: 13629,57 + 778,54 + 638,24 + 1594,46 = 16640,81 грн.

Таким чином, з урахуванням вищенаведеного, позивач ОСОБА_1 просить суд ухвалити рішення про стягнення з ТОВ Дніпроагроальянс , заборгованість з орендної плати за 2023 рік згідно Договору оренди земельної ділянки № б/н від 01.11.2014 року у сумі 13 629,57 грн., а також пеню в розмірі 778,54 грн., 3% (відсотка) річних в сумі 638,24 грн. та інфляційні втрати в розмірі 1594,46 грн.

До початку проведення судового засідання позивач ОСОБА_1 надав суду письмову заяву, в якій вказав про підтримання позовних вимог, просив розглядати справу за його відсутності.

Відповідач у судове засідання не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов суду не надав.

Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, давши їм належну оцінку, зазначає наступне.

Матеріалами справи встановлено, що 01 листопада 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Дніпроагроальянс» укладено, строком на 7 років, договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, розташованої на території Роздорської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, загальною площею 8,33 га з кадастровим номером :01:001:0089 (а.с.15-16).

За п.4.1, сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження орендодавця.

20 серпня 2021 року між сторонами укладено додаткову угоду, якою продовжено строк дії вищевказаного договору оренди землі до 31.12.2028 року, а розмір орендної плати за орендовану земельну ділянку складає 29565 грн. 22 коп. Визначено, що у розмір орендної плати входить податок на землю та військовий збір в розмірі, згідно чинного законодавства.

Додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди без номера від 01.11.2014 року (а.с.13).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації (п.4.3 договору).

Відповідно до п.9.1 Договору, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати, а орендар, в свою чергу, в порядку п. 9.4 договору у відповідності з пунктами 3.1 та 3.2 своєчасно сплачувати орендну плату (а.с.13-14).

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Приписами ст.24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За п. 4.8 договору, сторонами визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення.

З наданої суду відповіді на запит з Головного управління ДПС у Дніпропетровській області від 21.01.2025 року про суми виплачених доходів ОСОБА_1 , за період четвертого кварталу 2023 року (грудень 2023 року), виплачений дохід у вказаний період має значення 00 грн. 00 коп.

Викладене свідчить про те, що орендна плата за 2023 рік ОСОБА_1 до 20 числа 2023 року не була отримана, і фактично виплачена йому орендарем у повному розмірі, 19 вересня 2024 року у сумі 29565 грн. 22 коп., згідно договору, до складу якої входить сума податку на землю та військового збору, що встановлено п. 4.1. договору оренди землі, в який внесено зміни додатковою угодою від 20.08.2021 року.

Тобто, з виплаченої ОСОБА_1 орендної плати у сумі 29565 грн. 22 коп., слід вирахувати ПДФО у сумі 5321 грн. 74 коп., та військовий збір у сумі 443 грн. 48 коп., що дорівнюватиме 23800 грн. 00 коп., про що позивач надав суду відповідний скрін-шот зарахування на картковий рахунок даної суми 19.09.2024 року.

Таким чином, фактично прострочення виконання зобов`язання орендарем ТОВ «Дніпроагроальянс» перед орендодавцем ОСОБА_1 відбулось в період з 21 грудня 2023 року до 18 вересня 2024 року.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором або законом.

Статтею 549 ЦК України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Оскільки відповідач допустив невиконання умов договору в частині своєчасності виплати орендної плати за 2023 рік, відповідно до зазначених норм цивільного законодавства та договору, суд вважає за необхідне стягнути штрафні санкції, виходячи з розрахунку, наведеного нижче, який є відмінним від наданого позивачем, з яким суд не погоджується.

Так, під час розгляду справи встановлено, що орендна плата, в договорі оренди землі від 01 листопада 2014 року, зі змінами за додатковою угодою від 20.08.2021 року, визначена у сумі 29565 грн. 22 коп.

Тому, з огляду на умови договору, з ТОВ «Дніпроагроальянс» на користь позивача підлягають стягненню орендна плата за 2023 рік, з урахування індексації, пеня та штрафні санкції, в порядку ст. 625 ЦК України, за наступним розрахунком:

Щодо обчислення розміру орендної плати за землю з урахуванням індексації (п. 4.3. договору) у 2023 році:

29565 грн. 22 коп. х 1,051 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь за 2023 рік) = 31073 грн. 05 коп. розмір орендної плати за 2023 рік з урахуванням індексації за 2023 рік;

щодо нарахування пені (п. 4.8 договору):

пеня = С х РП х Д : 100, де

С - сума заборгованості за період,

РП - розмір пені, зазначений в договорі,

Д - кількість днів прострочення.

з 21.12.2023 до 18.09.2024 року: 31073 грн. 05 коп. x 0.01 х 273 : 100 = 848 грн. 29 коп.

інфляційні втрати за період з 21.12.2023 до 18.09.2024 року

31073,05 x 1.06458742 - 31 073,05 = 2 006,93 грн

3% річних становить 695 грн. 40 коп.,

з розрахунку:

-за період з 21.12.2023 до 31.12.2023 року

Сума санкції = С х 3 х Д : 365 : 100, де

С - сума заборгованості,

Д - кількість днів прострочення.

31 073,05х 3 % х 11 днів : 365 : 100 = 28 грн. 09 коп.

-за період з 01.01.2024 року до 18.09.2024 року

Сума санкції = С х 3 х Д : 365 : 100, де

С - сума заборгованості,

Д - кількість днів прострочення.

31 073,05х 3 % х 262 днів : 366 : 100 = 667 грн. 31 коп.

З огляду на викладені обставини, у справі встановлено порушення відповідачем ТОВ «Дніпроагроальянс» взятих на себе грошових зобов`язань на користь позивача у виді сплати орендної плати за землю за 2023 рік до 20 числа місяця останнього календарного року, з індексацією за 2023 рік, що становить суму 31 073,05 грн., а також штрафних санкцій на суму 3550 грн. 62 коп., в період з 21.12.2023 року до дати фактичного розрахунку 18.09.2024 року з орендодавцем ОСОБА_1 .

Вищевказані грошові зобов`язання складають суму 34623 грн. 67 коп., від якої слід відрахувати отриманий ОСОБА_1 дохід у вересні 2024 року на суму 29565 грн. 22 коп., що підтверджено органом ДПІ.

Таким чином, пред`явлені ОСОБА_1 позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, зі стягнення з відповідача на його користь індексації землі за 2023 рік у сумі 1507 грн. 83 коп. та штрафних санкцій за період з 21.12.2023 до 18.09.2024 року у сумі 3550 грн. 62 коп., з підстав, наведених вище.

Розподіл судових витрат здійснити відповідно до вимог ч.1 ст.141 ЦПК України, згідно якої визначено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, у зв`язку із чим, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача ОСОБА_1 , витрати по сплаті судового збору у сумі 151 грн. 50 коп.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.12,13,76,78,95,141,142,258-259,263-265,354 274,279 ЦПК України суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про стягнення заборгованості орендної плати, штрафних санкцій за користування земельною ділянкою, задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс», (ідентифікаційний код юридичної особи 34590337, місцезнаходження юридичної особи: Україна, 52532, Дніпропетровська обл., Синельниківський р-н, смт. Роздори, вул. Робоча, будинок 10-Б), на користь ОСОБА_1 (місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , грошові кошти у сумі 5058 грн (п`ять тисяч п`ятдесят вісім) грн. 45 коп., які складаються із:

1507 грн. 83 коп. індексації землі за 2023 рік;

848 грн. 29 коп. пені за період з 21.12.2023 до 18.09.2024 року

2 006 грн. 93 коп. - інфляційні втрати за період з 21.12.2023 до 18.09.2024 року

695 грн. 40 коп. - 3% річних за період з 21.12.2023 до 18.09.2024 року

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс», (ідентифікаційний код юридичної особи 34590337, місцезнаходження юридичної особи: Україна, 52532, Дніпропетровська обл., Синельниківський р-н, смт. Роздори, вул. Робоча, будинок 10-Б), на користь ОСОБА_1 (місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , судовий збір у сумі 151 (сто п`ятдесят одна) грн. 50 коп.

На рішення протягом 30 (тридцяти) днів з дня його повного складення до Дніпровського апеляційного суду може бути подано апеляційну скаргу.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано, а у разі її подання після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 17 березня 2025 року.

Суддя А. В. Твердохліб