Провадження №2/523/642/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" лютого 2025 р. м.Одеса

Суворовський районний суд м. Одеси у складі

головуючої судді - Середи І.В.,

за участю секретаря Войтенко І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сапсан» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території

УСТАНОВИВ:

12 листопада 2024 року ОСББ «Сапсан» через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» звернулося до Суворовського районного суду м. Одеси із позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, в тому числі інфляційні нарахування та 3% річних, у загальному розмірі 14791,02 грн.

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказував на те, що відповідачка є спадкоємицею після смерті матері ОСОБА_2 , власниці квартири за адресою: АДРЕСА_1 , та 21 вересня 2020 року звернулася до Суворовської державної нотаріальної контори міста Одеси із заявою про прийняття спадщини, але свідоцтво про право на спадщину не отримала. Отже, ОСОБА_1 , як власниця квартири, є споживачем послуг, надання яких забезпечує позивач, але належним чином не сплачує внески на утримання багатоквартирного будинку, внаслідок чого станом на 01 листопада 2024 року за нею утворилася заборгованість у розмірі 12240,56 грн, на яку позивач нарахував за період з 01 червня 2018 року до 23 лютого 2022 року інфляційне збільшення 1721,84 грн, та 3 % річних 641,08 грн, за період з 01 січня 2024 року до 01 листопада 2024 року інфляційне збільшення 134,98 грн, та 3 % річних 52,56 грн, всього на загальну суму 14791,02 грн, що стало підставою для звернення до суду разом із сплаченими судовими витратами.

04 грудня 2024 року після отримання інформації про зареєстроване місце проживання відповідачки відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження.

Сторони у судове засідання не з`явилися, повідомлялися належним чином.

06 лютого 2025 року через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшла заява представниці позивача адвоката Чекмарьової Л.Ю. про розгляд справи у її відсутності та підтримання позовних вимог у повному обсязі, в якій вона також заперечувала проти розстрочення виконання рішення суду, посилаючись на те, що поважних причин, підстав та належних доказів для розстрочення заборгованості немає, відповідачка з червня 2018 року не сплачує надані позивачем послуги.

Відповідачка 06 лютого 2025 року до канцелярії суду надала заяву про розгляд справи у її відсутності, визнання позовних вимог та розстрочення виконання рішення суду.

Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з вимогами ч.5 ст.268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, з огляду на таке.

Судом встановлено, що управління житловим 9-поверховим будинком за адресою: АДРЕСА_2 здійснює Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сапсан».

Відповідно до п. 2.1 Статуту ОСББ «Сапсан» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Власницею квартири за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 , яка ІНФОРМАЦІЯ_1 померла.

ОСОБА_1 є спадкоємицею після смерті матері ОСОБА_2 , яка 21 вересня 2020 року звернулася до Суворовської державної нотаріальної контори у м. Одесі із заявою про прийняття спадщини після смерті матері.

На підставі її заяви Суворовською державною нотаріальною конторою у місті Одесі заведена спадкова справа щодо майна померлої ОСОБА_2 № 641/2020. Свідоцтво про право на спадщину ОСОБА_1 не отримала.

Таким чином, до ОСОБА_1 , як спадкоємиці та власниці квартири АДРЕСА_3 , перейшли права і обов`язки щодо утримання майна померлої.

ОСББ «Сапсан» сприяє у наданні мешканцям будинку послуг УБПТ (утримання будинку та прибудинкової території), технічне обслуговування ліфтів та вивіз сміття (побутових відходів), а ОСОБА_1 , споживаючи ці послуги як власниця квартири, зобов`язана щомісяця в повному обсязі та вчасно сплачувати за це кошти.

Відповідно до Виписки з протоколу № 4 зборів співвласників від 20 січня 2018 року було затверджено внески на витрати з управління багатоквартирним будинком ОСББ «Сапсан» за 1 кв.м загальної площі квартири: 1-й поверх - 4,35 грн, 2-й - 9-й поверх 5,00 грн, в тому числі обслуговування ліфтів згідно договору 0,65 грн за 1 кв. м.

З 01 липня 2015 року до 31 липня 2018 року за вивіз сміття (побутових відходів) встановлено - 11,50 грн на одну зареєстровану особу (рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради № 143 від 28 травня 2015 року), з 01 серпня 2018 року до 31 листопада 2022 року - 17,11 на одну зареєстровану особу (рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради № 316 від 26 липня 2018 року), з 01 грудня 2023 року - 35,49 на одну зареєстровану особу (рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради № 258 від 27 жовтня 2022 року).

Відповідачка, як співвласниця багатоквартирного будинку, повинна сплачувати кошти за отримані нею послуги, затвердженими на загальних зборах внесків, проте вона належним чином взяті на себе зобов`язання з утримання будинку та прибудинкової території і вивезення сміття не виконує.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку вбачається, що за власницею квартири АДРЕСА_4 станом на 01 листопада 2024 року існує заборгованість за утримання багатоквартирного будинку, технічне обслуговування ліфтів та вивіз сміття (твердих побутових відходів) у розмірі 12240,56 грн. На суму заборгованості позивачем також нараховано за період з 01 червня 2018 року до 23 лютого 2022 року інфляційне збільшення 1721,84 грн, та 3 % річних 641,08 грн, за період з 01 січня 2024 року до 01 листопада 2024 року інфляційне збільшення 134,98 грн, та 3 % річних 52,56 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Незалежно від часу прийняття спадщини, вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ч. 5 ст. 1268 ЦК України).

Частиною 1 ст. 1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Проте відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину (ч. 3 ст. 1296 ЦК України).

За нормою ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 2 статті 382 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

За нормою ч.1 ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Членом об`єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку.

Членство в об`єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об`єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування.

Членство в об`єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об`єднання. Порядок прийняття до об`єднання визначається статутом. Членство в об`єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об`єднання. Власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об`єднання, можуть укладати з об`єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах (стаття 9 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Власник - член об`єднання зобов`язаний виконувати вимоги статуту об`єднання та рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі (стаття 15 цього Закону).

За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів до виключної компетенції яких, між іншим, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку.

Частина 5 статті 21 вказаного вище Закону встановлює, що для накопичення коштів на ремонт неподільного та загального майна і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин, в обов`язковому порядку створюються ремонтний та резервний фонди об`єднання. Кошти цих фондів акумулюються на рахунку об`єднання у банківських установах і використовуються виключно за цільовим призначенням.

Частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна, в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб (частина 1 статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до статті 23 цього ж Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

При цьому частиною 5 статті 24 Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що невикористання власником приміщень, що йому належить або відмова від користування неподільним та загальним майном не є підставою для звільнення власника від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі.

Неможливість здійснення заходів з утримання будинку, через відмову відповідачів сплачувати внески до ремонтного фонду, порушує законні права та інтереси інших співвласників багатоквартирного будинку.

У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (частина шоста статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі не здійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Саме такі правові висновки викладені в постановах Верховного Суду України від 11 листопада 2015 року № 3-945гс15 та від 27 січня 2016 року № 3-1028гс15.

Згідно з положеннями ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Із статті 525 ЦК України вбачається, що одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (частина перша статті 509 ЦК України).

Змістовний аналіз зазначених норм свідчить про те, що відповідачка в силу Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , а відтак на неї покладається зобов`язання дотримуватися обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, які утворили ОСББ «Сапсан» для належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

ОСОБА_1 , як спадкоємиця матері - ОСОБА_2 прийняла спадщину у вигляді квартири АДРЕСА_3 , але не тримала свідоцтво про право на спадщину, зобов`язана здійснювати оплату встановлених ОСББ платежів з утримання будинку та прибудинкової території, проте допустила заборгованість, яка станом на 01 листопада 2024 року складає 12240,56 грн та підлягає стягненню з неї в судовому порядку.

Згідно з ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора згідно цивільно-правового договору є грошовим зобов`язанням. Виходячи з цього, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено цивільно-правовий обов`язок з оплати внесків на утримання будинку, якій кореспондується правом вимоги кредитора про оплату наданих послуг. Враховуючи той факт, що до подібних правовідносин застосовані цивільно-правові норми щодо застосування цивільної відповідальності за невиконання грошових зобов`язань, до таких правовідносин застосовується і норма ст. 625 ЦК, що встановлює обов`язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку вбачається, що внаслідок порушення ОСОБА_1 грошового зобов`язання позивачем на підставі ч.2 ст.625 ЦК України на суму заборгованості нараховано за період з 01 червня 2018 року до 23 лютого 2022 року інфляційне збільшення 1721,84 грн, та 3 % річних 641,08 грн, за період з 01 січня 2024 року до 01 листопада 2024 року інфляційне збільшення 134,98 грн, та 3 % річних 52,56 грн.

Зважаючи на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСББ «Сапсан» є доведеними, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

За нормами ст.137 ЦПК України визначено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

На підтвердження витрат правничої допомоги позивачем надано договір про надання правової допомоги № 130 від 21 вересня 2023 року, складений між ОСББ «Сапсан» в особі керівника Кужахметової О.М., і адвокатським бюро «Лариси Чекмарьової», Додаткову угоду № 1 від 21 вересня 2023 року, копію рахунку на оплату гонорару № 8 від 05 листопада 2024 року, за надання консультацій та роз`яснень з правових питань, підготовку і подання заяви про стягнення заборгованості від 05 листопада 2024 року № 8, акт приймання-передачі наданої правової допомоги від 05 листопада 2025 року № 8 на суму 4200 грн, а також платіжні інструкції № 700 від 10 листопада 2024 року про сплату гонорару на суму 4000 грн та № 701 від 11 листопада 2024 року про сплату гонорару на суму 200 грн.

Отже, враховуючи вказані норми та додані докази про розмір правничої допомоги, вказана сума підлягає стягненню з відповідачки.

При вирішенні питання про стягнення правничої допомоги судом враховано правові висновки Верховного Суду у справах № 755/9215/15-ц, №922/445/19.

Згідно зі ст.ст. 137, 141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача також слід стягнути судовий збір, сплачений за подачу позову в розмірі 3028 грн, а також витрати на правничу допомогу у розмірі 4200 грн.

Відповідно до ч.1 ст.267 ЦПК України суд, який ухвалив рішення, може визначити порядок його виконання, надати відстрочення або розстрочення виконання, вжити заходів для забезпечення його виконання, про що зазначає в рішенні.

З урахуванням фінансового становища відповідачки, розміру пенсії, суд вважає за можливе задовольнити клопотання відповідачки та розстрочити виконання рішення суду на 6 місяців рівними частинами щомісячно по 3669, 84 грн. (14791,02 грн. +3028 грн +4200 грн. / 6 місяців).

Керуючись ст.ст.12, 13, 76, 259, 263-265, 268, 279, 354, 355 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сапсан» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РКОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сапсан» (код , місцезнаходження: вул. Семена Палія, буд. 84, корп. 2, м. Одеса, 65069) заборгованість зі сплати внесків та обов`язкових платежів на утримання багатоквартирного будинку (що включає інфляційні нарахування та 3% річних) у розмірі 14791,02 грн., а також судовий збір у розмірі 3028 грн та витрати на правничу допомогу у розмірі 4200 грн.

Розстрочити виконання рішення терміном на 12 місяців, тобто щомісячно по 3669, 84 грн. .

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення рішення суду.

Рішення суду складено 19 лютого 2025 року.

Суддя