Провадження № 2/761/2658/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

19 лютого 2025 року Шевченківський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді Сіромашенко Н.В.,

за участю секретаря Дем`янчук С.Р.,

позивачки ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Києві у загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «КАНТРІ ВІЛЕДЖ» про відшкодування збитків, пов`язаних з неналежним виконанням договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

В серпні 2024 позивачка інтереси, якої представлені адвокатом звернулася до Шевченківського районного суду м. Києва, з позовом до відповідача ТОВ «КАНТРІ ВІЛЕДЖ», в якому просила суд: стягнути з відповідача на свою користь грошові кошти у розмірі 403 500,00 грн.; судовий збір у розмірі 4035,00 грн.; витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 6000,00 грн.

Позов обґрунтовує тим, що 07 серпня 2021 між сторонами був укладений нотаріально посвідчений, приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Ничипоренко О.В. попередній договір купівлі-продажу житлового будинку (таунхаус №4), загальною площею 67,85 кв. м. за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , та земельної ділянки, кадастровий номер :01:100:5703. Згідно умов попереднього договору сторони дійшли згоди, що Основний договір (п.1) буде укладено в майбутньому, але не пізніше ніж 30.12.2021. Окрім того, відповідно до п.4 попереднього договору, покупець (позивачка) сплачує продавцю (відповідач) забезпечувальний платіж у розмірі 403 500,00 грн. без ПДВ, що за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим Національним банком України на п`яте серпня 2021 року (1 долар США + 26,9 гривень)складає еквівалент 15 000,00 доларів США (п`ятнадцять тисяч доларів США 00 цента). Відповідно до п. 4.3.1. вказаного договору, грошову суму в розмірі 403 500,00 грн. без ПДВ, що за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим Національним банком України на п`яте серпня 2021 року (1 долар США+26,9 гривень) складає еквівалент 15 000,00 доларів США (п`ятнадцять тисяч доларів США 00 цента), Покупець сплачує Продавцю в момент підписання цього договору. Тобто загальна сума грошових коштів, що була передана позивачкою відповідачу складає 403500,00 грн. При цьому сторони в п. 1.1. попереднього договору обумовили що ціна за вказане в даному договорі нерухоме майно становить 874 619,00 грн. (вісімсот сімдесят чотири тисячі шістсот дев`ятнадцять гривень 00 копійок) без ПДВ, що відповідно до середньо виваженого комерційного курсу продажу долара США на день підписання даного договору дорівнює еквіваленту 32 513,72 доларів США (тридцять дві тисячі п`ятсот тринадцять доларів США 72 цента). Однак, основний договір купівлі-продажу відповідно до умов п. 1.1. попереднього договору між позивачем та відповідачем не укладено, будинок не зданий в експлуатацію. Передані позивачкою відповідачу грошові кошти у розмірі 403 500,00 грн., відповідачем повернуті не були, без зазначення поважності причини. Оскільки в досудовому порядку вирішити спір не можливо, з метою захисту свого порушеного права позивачка вимушена була звернутись до суду з вказаним позовом.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 08.08.2024 вищевказана позовна заява надійшла в провадження судді Сіромашенко Н.В.

Ухвалою судді від 09.08.2024 року вказану позовну заяву залишено без руху, надано позивачу строк для усунення вказаних в ухвалі суду недоліків, які були усуненні позивачкою 15.08.2024 року.

Ухвалою судді від 16.08.2024 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи постановлено проводити в порядку загального позовного провадження.

Протокольною ухвалою суду від 12.11.2024 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду по суті.

В судовому засіданні позивачка просила позов задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечила, надала пояснення аналогічні викладеним в позові.

В судове засідання представник відповідача не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причину неявки до суду не повідомив, відзив на позов стороною відповідача не подавався.

Оскільки сторона позивача не заперечувала проти проведення заочного розгляду справи і відповідно до ст. ст. 223, 280 ЦПК України, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.

Суд, заслухавши пояснення позивачки, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи і це вставнолено судом, що 07 серпня 2021 між ОСОБА_1 та ТОВ «КАНТРІ ВІЛЕДЖ» було укладено попередній договір купівлі-продажу таунхаусу, загальною площею 67,85 кв. м. за будівельною адресою: АДРЕСА_1 з урахуванням в майбутньому присвоєної поштової адреси Будинку та земельну ділянку за кадастровим номером :01:100:5703, на якій споруджується Будинок, будівельний номер НОМЕР_1 (надалі «Земельна ділянка»), загальна площа будинку разом із земельною ділянкою 1,94 сотки та окремим парко місцем на території житлового комплексу, посвідчений приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Ничипоренко О.В..

Відповідно до п.1.1 даного договору сторони зобов`язуються в майбутньому, укласти та підписати на умовах, визначених цим договором, договір купівлі-продажу таунхаусу, загальною площею 67,85 кв. м. за будівельною адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки, кадастровий номер :01:100:5703, до 30 грудня 2021 року.

Відповідно до п. 1.1 попереднього договору ціна за вказане в даному договорі нерухоме майно становить 874 619,00 грн. (вісімсот сімдесят чотири тисячі шістсот дев`ятнадцять гривень 00 копійок) без ПДВ, що відповідно до середньо виваженого комерційного курсу продажу долара США на день підписання даного договору дорівнює еквіваленту 32 513,72 доларів США (тридцять дві тисячі п`ятсот тринадцять доларів США 72 цента).

Відповідно до п. 4.1. попереднього договору, для забезпечення виконання свого зобов`язання щодо укладання Основного договору Покупець сплачує Продавцю Забезпечувальний платіж у розмірі 403 500,00 грн. (чотириста три тисячі п`ятсот гривень 00 копійок) без ПДВ, що за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим Національним банком України на п`яте серпня 2021 року (1 долар США+26,9 гривень) складає еквівалент 15 000,00 доларів США (п`ятнадцять тисяч доларів США 00 цента).

Згідно п. 4.3.1 попереднього договору, грошову суму в розмірі 403 500,00 грн. без ПДВ, що за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим Національним банком України на п`яте серпня 2021 року (1 долар США+26,9 гривень) складає еквівалент 15 000,00 доларів США (п`ятнадцять тисяч доларів США 00 цента), Покупець сплачує Продавцю в момент підписання цього договору.

Також, умовами попереднього договору (п. 4.14) передбачено, що у разі збігу строку на укладення Основного договору, згідно з п.1.2 Попереднього договору, та не укладення Сторонами Основного договору з причин затримки оформлення первинного права власності, зобов`язання, встановлене цим Попереднім договормо, припиняється, при умові, якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення в іншій строк. У цьому випадку зобов`язання укласти Основний договір припиняється без застосування Сторонами одна до одної будь-яких штрафних санкцій чи відповідальності за не укладання Основного договору у термін, передбачений на його укладання. Продавець зобов`язується , у такому випадку, повернути Стороні-2, фактично отриману суму Забезпечувального платежу за цим Попереднім договором протягом 60 (шістдесят) календарних днів з моменту отримання Продавцем заяви Покупця про повернення фактично сплаченої суми Забезпечувального платежу.

Даних про визнання попереднього договору недійсним або про його розірвання під час розгляду справи не надано.

Як зазначала позивачка, основний договір купівлі-продажу житлового будинку так і не було укладено у строк, визначений попереднім договором.

Звертаючись до суду з вказаним позовом про стягнення з відповідача на користь позивачки грошових коштів у розмірі 403 500,00 грн., остання посилалася на вимоги ст.ст. 546, 570, 635, 657 ЦК України та вказує, що основний договір укладено не було, а сплачена сума за попереднім договором є авансом, який підлягає поверненню позивачці.

Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, має відшкодувати другій стороні збитки, завдані прострочкою, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства (ч. 2 ст. 635 ЦК України). Тобто винна сторона за попереднім договором зобов`язана виключно відшкодувати збитки.

Вказане узгоджується з правовим висновком, викладеними Верховним Судом України №6226цс14.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилами ст. 524 ЦК України зобов`язання має бути виражене у грошовій одиниці України - гривні. Сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов`язання в іноземній валюті.

Відповідно до ч. 1ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності.

Згідно ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Ознакою завдатку є те, що він слугує доказом укладення договору, на забезпечення якого його видано, одночасно є способом платежу та способом забезпечення виконання зобов`язання.

На відміну від завдатку, аванс - це лише спосіб платежу. Він не виконує забезпечувальної функції, а виконує функцію попередньої оплати, яка підлягає поверненню у випадку не виконання зобов`язання.

Правові наслідки порушення або припинення зобов`язання, забезпеченого завдатком передбачені вимогами ст. 571 ЦК України, зокрема: якщо порушення зобов`язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора; якщо порушення зобов`язання сталося з вини кредитора, він зобов`язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості; сторона, винна у порушенні зобов`язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором; у разі припинення зобов`язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню.

Згідно з положеннями ст. ст. 546, 548 ЦК України завдатком може бути забезпечене лише дійсне зобов`язання, яке випливає із договору, укладеного сторонами.

Відповідно до частини першої ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, -у письмовій формі.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Оскільки договору купівлі-продажу, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам законодавства між сторонами укладено не було, а вони лише домовилися укласти такий договір у майбутньому, то передана позивачкою грошова сума у розмірі 403 500,00 грн., станом на день укладення попереднього договору є авансом, який підлягає поверненню, а не завдатком.

Сума грошових коштів, що за своєю правовою природою є авансом, підлягає поверненню особі, яка їх сплатила, незалежно від того, з вини якої сторони не відбулося укладення договору.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню судовий збір у розмірі 4 035,00 грн.

Керуючись ст.ст. 4, 77-81, 141, 263, 265, 280-283, 354 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «КАНТРІ ВІЛЕДЖ» про відшкодування збитків, пов`язаних з неналежним виконанням договору купівлі-продажу, задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КАНТРІ ВІЛЕДЖ» (, адреса місцезнаходження: 01032, м. Київ, вул. Жилянська, 75) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ) суму авансу за попереднім договором купівлі-продажу від 07.08.2021 у розмірі 403500 (чотириста три тисячі п`ятсот) грн 00 коп., судовий збір в розмірі 4035 (чотири тисячі тридцять п`ять) грн 63 коп., а всього 407535 (чотириста сім тисяч п`ятсот тридцять п`ять) грн 63 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через Шевченківський районний суд м. Києва протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного тексту судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Н.В. Сіромашенко