ЛУГИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
____________________________________________________________________________________________________
Справа № 281/714/24
Провадження по справі 2/281/48/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 лютого 2025 року селище Лугини

Лугинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Свинченко Г.Д.

за участю:

секретаря судових засідань Островської І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Лугини цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Лугинської селищної ради Коростенського району Житомирської області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю,-

ВСТАНОВИВ:

30.12.2024 в провадження Лугинського районного суду Житомирської області надійшла цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до Лугинської селищної ради Коростенського району Житомирської області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю.

Ухвалою суду від 31.12.2024 року відкрито провадження у даній справі та призначено справу до підготовчого судового засідання на 30.01.2025 року.

30.01.2025 року винесено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду на 27.02.2025 року.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що вона з березня 2014 року проживає по АДРЕСА_1 . Будинок був придбаний нею за власні кошти у внука ОСОБА_2 , який помер. Продавець передав їй ключі від будинку та пообіцяв, що після оформлення спадкових прав на спадщину після смерті діда передасть всі необхідні документи на будинок.

На даний час документів на будинок їй ніхто не передав, пройшов час і у позивачки виникли проблеми з оформленням будинку. Відповідно до даних погосподарського обліку, зазначений житловий будинок рахується за померлим власником ОСОБА_2 , а не за позивачем.

Інформації про спадкоємців власника будинку позивачка не має, тому і звертається з даним позовом до суду, бо для неї це єдиний можливий варіант оформити будинок, в якому вона проживає понад 10 років.

Після заселення, позивач проводила в будинку ремонтні роботи для облаштування і проживання в ньому, будучи впевненою, що будинок належить їй.

З березня 2014 року по теперішній час позивач понад 10 років відкрито безперервно володіє житловим будинком з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 , весь час оплачує комунальні послуги, утримує будинок в належному стані, проводить капітальні і поточні ремонти, обробляє земельну ділянку.

Враховуючи вищевикладене, ОСОБА_1 звертається до суду з позовною заявою про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

Позивач та його представник не з`явилися в судове засідання, в позовній заяві просить розгляд справи проводити без її участі.

Від відповідача Лугинської селищної ради Лугинського району Житомирської області, надійшло клопотання про розгляд справи без участі їхнього представника, проти позову не заперечують у випадку відсутності спадкоємців у власника будинку. Просять витребувати інформацію про спадкову справу до майна померлого ОСОБА_2 у приватного нотаріуса Коростенського районного нотаріального округу Можарівської Н.В.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положення цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи та проаналізувавши надані у справі докази, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог представника позивача та необхідність задоволення позовних вимог, з наступних підстав.

Судом встановлено, що з березня 2014 року по даний час ОСОБА_1 відкрито володіє, розпоряджається та користується житловим будинком по АДРЕСА_1 , сплачує комунальні послуги, здійснює ремонт та утримує будинок в належному стані, що підтверджується довідкою № 617 від 23.12.2024 року.

ОСОБА_1 дійсно з березня 2014 року по даний час постійно проживає без реєстрації по АДРЕСА_1 , що підтверджується довідкою № 616 від23.12.2024 року.

Згідно виписки з погосподарської книги № 615 від 23.12.2024 року, житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , згідно з записом погосподарської книги № 3 за 1991-1995 роки, належить померлому ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Можарівською Н.В. спадкова справа до майна померлого ОСОБА_2 року народження, не заводилась, що підтверджується листом № 117/01-16 від 12.02.2025 року та інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру № 80080777 від 12.02.2025 року.

Таким чином, з моменту вселення до житлового будинку ОСОБА_1 добросовісно заволоділа чужим будинком і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном більше десяти років, сплачує комунальні послуги, обробляє земельну ділянку, здійснює ремонт та утримує будинок в належному стані.

Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Частиною 4 ст. 344 ЦК України визначено, що право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Виходячи зі змісту ст. 344 ЦК України обставинами, які мають значення для справи, і, які повинен довести сам позивач (ч.1 ст. 81 ЦПК України), є законний об`єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (тобто строк володіння).

Відповідно до роз`яснень, викладених у п. 9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 7 лютого 2014 року "Про судову практику в справах про захист прав власності та інших речових прав" при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя ст. 344 ЦК України). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга ст. 344 ЦК України).

Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК).

Аналізуючи зазначене встановлено, що позивач проживає у спірному житловому будинку, ОСОБА_1 добросовісно заволоділа і продовжує відкрито та безперервно понад 10 років володіти та користуватися будинком за адресою: АДРЕСА_1 .

За таких обставин справи, а також враховуючи визнання відповідачем позову, позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі ст. 344 ЦК України, керуючись ст. 4, 12, 13, 76, 81, 258-259, 263-265, Цивільного процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Лугинської селищної ради Коростенського району Житомирської області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю - задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності за набувальною давністю на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення безпосередньо до Житомирського апеляційного суду.

Суддя Г.Д. Свинченко