Справа № 243/8891/24
Провадження № 2/243/611/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 березня 2025 року Слов`янський міськрайонний суд Донецької області в складі:

головуючий суддя Пронін С.Г.

за участю секретаря Качалка Ю.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сенат» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в обґрунтування якого зазначив, що ОСББ «Сенат» здійснює управління багатоквартирним житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1 . Розмір внеску для всіх співвласників багатоквартирного будинку складає 14,87 грн. за 1 кв.м. Відповідач є власником квартири за адресою: АДРЕСА_2 , однак в порушення вимог розділу V пункту 2 Статуту ОСББ «Сенат» за період з серпня 2022 року по теперішній час не сплачує житлово-комунальні послуги та має заборгованість у загальній сумі 27916,74 грн, яка складається з суми сплати щомісячних внесків співвласників ОСББ у розмірі 27690,90 грн., за споживання електроенергії 38,88 грн., за розподіл природного газу 186,96 грн. Тому, просить стягнути з відповідача вказану заборгованість, а також витрати по сплаті судового збору в сумі 2422,40 грн. та витрати на правничу допомогу в сумі 4000 грн.

До початку розгляду справи представник позивача надав суду заяву про зменшення позовних вимог, згідно якої вказав, що відповідач 13.02.2025 у добровільному порядку сплатив частину суми заборгованості у розмірі 6000 грн., у зв`язку із чим, сума заборгованості відповідача станом на 15.02.2025 становить 21916,74 грн. У зв`язку із чим позивач остаточно просив стягнути з відповідача заборгованість в сумі 21916,74 грн., а також витрати по сплаті судового збору в сумі 2422,40 грн. та витрати на правничу допомогу в сумі 4000 грн.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, на позовних вимогах наполягав. Крім того надав суду відповідь на відзив, в якій вказав, що всім співвласникам ОСББ «Сенат» рахунки із сплати послуг та інші повідомлення від ОСББ «Сенат» надсилались на поштову скриньку квартири, а також у чаті месенджеру «Вайбер». Відповідач ознайомлений з реквізитами рахунків здійснював частково оплату заборгованості. Починаючи з 24.02.2022 по теперішній час всі необхідні послуги мешканцям будинку для їх проживання надаються, оскільки будинок забезпечений охороною, водо, тепло та газопостачанням, працює каналізація та система відеоспостереження, здійснюється вивіз мусора та прибирання території. На адресу ОСББ «Сенат» з боку відповідача не поступало жодного зауваження у будь-якому вигляді щодо роботи голови правління та з приводу відсутності послуг або їх неналежного надання. Просив позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 будучи повідомленим належним чином про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомив.

Представник відповідача адвокат Розумовський О.С. у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав суду відзив в якому вказав, що відповідач як власник квартири за адресою: АДРЕСА_2 до початку повномасштабного вторгнення рф на територію України сумлінно сплачував усі внески за рахунками та повідомленням, які надавало ОСББ «Сенат». Позивачем не надсилались відповідачу жодного рахунку та повідомлення про наявну заборгованість. Керівник ОСББ «Сенат» ОСОБА_2 самоусувалась від виконання своїх обов`язків, виїхала до міста Києва і приїхала до міста Слов`янська лише в жовтні 2024 року. Жодні послуги які, зазначені в бюджеті доходів і витрат ОСББ «Сенат» на 2021 рік з початку повномасштабного вторгнення не надаються співвласникам ОСББ «Сенат». Просив у задоволенні позову відмовити в повному обсязі та стягнути з позивача 8000 грн. витрат на професійну правову допомогу.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов ОСББ «Сенат» підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСББ «Сенат» здійснює управління багатоквартирним житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі Статуту, затвердженого установчими зборами ОСББ (п.3 протоколу №1 Установчих зборів ОСББ від 18.09.2020 року).

Відповідно до п.1 розділу І Статуту ОСББ «Сенат», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сенат» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до п.4 Протоколу №1 Загальних зборів ОСББ «Сенат» від 09 січня 2021 року встановлено розмір внесків для всіх співвласників 14,87 грн. за 1 кв.м з наступним порядком сплати: передоплата оплата внесків співвласників з 20 по 30 число поточного місяця за наступний календарний місяць.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 27.08.2024 ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно розрахунку заборгованості по сплаті внесків до ОСББ «Сенат» по квартирі АДРЕСА_3 , у власника ОСОБА_1 станом на 23.10.2024 наявна заборгованість за період з серпня 2022 року по вересень 2024 року у загальній сумі 27916,74 грн., з яких заборгованість зі сплати щомісячних внесків співвласників ОСББ у розмірі 27690,90 грн., за споживання електроенергії 38,88 грн., за розподіл природного газу 186,96 грн.

Згідно платіжної інструкції АТ КБ «Приватбанк» № 707762773 від 13.02.2025 та виписки з банку АТ «Ощадбанк» відповідач ОСОБА_1 13 лютого 2025 року сплатив частину заборгованості у загальному розмірі 6000 грн.

Відповідно до ст.ст. 4, 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено обов`язок оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно ст.ст. 66, 68, 162, 179 ЖК України, ст. ст. 16, 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 № 572 власники, користувачі житлових та нежитлових приміщень зобов`язані оплачувати надані послуги своєчасно і в повному обсязі на підставі наданих квитанцій і в строки, встановлені договором або законом.

Статтею 162 ЖК України встановлено, що плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.

Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони ( кредитора) певну дію ( передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 13 ЦК України, а саме цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують права та обов`язки. Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують права та обов`язки, оскільки позивач надає житлово-комунальні послуги, відповідач ними користується.

Відповідно до ч.3 ст. 12, ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч. 5 ст. 81 ЦПК України). Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. 6 ст. 81 ЦПК України).

Частиною 3 ст. 13 Конституції України закріплено, що власність зобов`язує, вона не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

У частині першій статті 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Представник відповідача Розумовський О.С. заперечуючи проти позовних вимог, не надав суду належних та допустимих доказів на підтвердження своїх заперечень.

В свою чергу, позивачем доведено факт надання послуг з утримання будинку, в якому розташована квартира, що належить відповідача на праві власності. Розрахунок заборгованості представником відповідача не спростовано.

Доказів звернень відповідача до позивача щодо неотримання або отримання неналежної якості послуг з утримання будинку відповідачем суду не надано.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити в повному обсязі та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за період з серпня 2022 року по вересень 2024 року у загальній сумі 21916,74 грн.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, у зв`язку із задоволенням позову, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню, сплачений ним судовий збір в розмірі 2422,40 грн.

Відповідно до частини першої, пункту 1 частини третьої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно статті 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

На підтвердження понесених витрат на правову допомогу позивачем надано договір про надання правничої допомоги № 132 від 23.09.2024 року, ордер на надання правничої (правової) допомоги, квитанцію № 132 від 28.10.2024 про надання та сплату правничих послуг з детальним описом наданих послуг, на загальну суму 4000 грн.

Оскільки позивачем документально підтверджено понесення витрат на оплату правничої допомоги, клопотань про зменшення витрат на правничу допомогу відповідач не подав, суд вважає за необхідне та стягнути зазначені витрати з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 13, 509 ЦК України, ст.ст. 4, 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 7, 16, 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 66, 68, 162, 179 ЖК України, ст. ст. 12, 13, 81, 133, 137, 141, 259, 263-268, 273 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сенат» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути зі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сенат», юридична адреса: Донецька область, Краматорський район, місто Слов`янськ, вулиця Центральна, будинок № 4, , заборгованість за період з серпня 2022 року по вересень 2024 року у загальній сумі 21916 (двадцять одна тисяча дев`ятсот шістнадцять) гривень 74 копійки.

Стягнути зі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сенат», юридична адреса: Донецька область, Краматорський район, місто Слов`янськ, вулиця Центральна, будинок № 4, , витрати по сплаті судового збору у розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4000 (чотири тисячі) гривень, всього 6422 (шість тисяч чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Слов`янського міськрайонного

суду Донецької області С.Г. Пронін