Справа №538/1401/24
Провадження по справі №2/538/54/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 лютого 2025 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Бондарь В.А.

за участю секретаря судового засідання Горілей Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Заводської міської ради Миргородського району Полтавської області про визнання договору укладеним, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до Лохвицького районного суду Полтавської області із вищевказаним позовом. Позов мотивовано тим, що в 2007 році він придбав в Уповноваженої особи ОСОБА_2 , який діяв на підставі договору «Про спільне користування майном» і який мав право розпорядженням майном, виділеним на майнові паї пайовиків, нежитлове побутове приміщення - пекарню за адресою АДРЕСА_1 . Ним була надана розписка про передачу коштів за приміщення в будівлі «Пекарня», інвентаризаційний № 81 в сумі 13000 грн. 04.07.2013 року на ім`я позивача було виготовлено технічний паспорт на громадський будинок - нежитлове побутове приміщення, що розташоване за адресою АДРЕСА_1 . 01.03.2021 між позивачем та Заводською міською радою було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 0,0230 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки: :01:001:0561, цільовим призначенням для будівництва і обслуговування будівель торгівлі, строком на 25 років. 17.10.2023 року КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» було видано Довідку № 1723, про те, що об`єкт нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 в КП «Лубенське МЕТІ» не зареєстровано. Через відсутність всіх необхідних документів позивач не може провести державну реєстрацію права власності, тому був змушений звернуться до суду.

Позивач в судове засідання не з`явився, але направив заяву в якій просить справу розглядати без його участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, але направив заяву в якій просить справу розглядати без його участі, позовні вимоги визнає.

Представник відповідача Заводської міської ради Овчаренко Т.М. в судове засідання не з"явилася, але надіслала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнає.

За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Ознайомившись із матеріалами цивільної справи, дослідивши та давши оцінку доказам по справі суд прийшов до наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини, ратифікованою Верховною Радою України 17.07.1997р., кожен при вирішенні питань щодо його цивільних прав і обов`язків або встановленні обґрунтованості будь якого кримінального обвинувачення, висунутого проти нього, має право на справедливий і відкритий розгляд упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Суд зазначає, що Конвенція про захист прав і основоположних свобод людини є складовою частиною загальнонаціонального законодавства України.

Згідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Відповідно до ст. 16 ЦК України вбачається, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права.

Судом встановлено, що в 2007 році позивач придбав в Уповноваженої особи Іванися С.М., який діяв на підставі договору «Про спільне користування майном» і який мав право розпорядженням майном, виділеним на майнові паї пайовиків, нежитлове побутове приміщення - пекарню за адресою АДРЕСА_1 .

Позивачем була надана розписка про передачу коштів за приміщення в будівлі «Пекарня», інвентаризаційний № 81 в сумі 13000 грн (а.с.19).

04.07.2013 року на ім`я позивача було виготовлено технічний паспорт на громадський будинок - нежитлове побутове приміщення, що розташоване за адресою АДРЕСА_1 .

01.03.2021 між позивачем та Заводською міською радою було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 0,0230 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки: :01:001:0561, цільовим призначенням для будівництва і обслуговування будівель торгівлі, строком на 25 років (а.с.11-12).

17.10.2023 року КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» було видано Довідку № 1723, про те, що об`єкт нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 в КП «Лубенське МЕТІ» не зареєстровано (а.с.26).

Звернувшись до суду з позовом про визнання укладеним Договір купівлі-продажу нежитлової будівлі "Пекарня", позивачем надано відповідні докази того, що на сьогоднішній день існують реальні перешкоди у оформленні права власності на громадський будинок - нежитлове приміщення та введення його в експлуатацію.

Майновий пай - це частка кожного члена КСП в майновому пайовому фонді, розмір якої залежить від трудової участі в діяльності цього підприємства. Право на майновий пай посвідчується Свідоцтвом про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) (далі - Свідоцтво). У Свідоцтві зазначається сума, на яку члену реорганізованого КСП підлягає виділенню майно, що підлягало паюванню, та відсоток такого майна у загальному пайовому фонді. Наразі питання викупу й оформлення «пайового» майна є досить актуальним. Існує чимало господарств, що фактично користуються таким майном і не мають жодних документів, які б підтверджували право власності або право користування ним. Зазвичай, це пов`язано з тим, що чинне законодавство практично не врегульовує процедуру оформлення права власності (як фізичних, так і юридичних осіб) на майно, яке виділене в рахунок майнового паю. Хоча підприємства і скупили більшу частину свідоцтв у колишніх членів колишніх КСП, однак оформити право власності на таке майно не можуть.

Державна реєстраційна служба України (далі - ДРС) надала 06.06.2014 р. роз`яснення за № 4299/05-15-14 щодо порядку оформлення прав власності на майно, виділене в натурі власникам майнових паїв членів КСП, наступного змісту: «Враховуючи те, що наказ Мінагрополітики від 14.03.2001 р. № 62 втратив чинність і на даний час відсутній інший спеціальний нормативно-правовий акт, направлений на врегулювання порядку виділення членам реорганізованого сільськогосподарського підприємства майна, вважаємо, що свідоцтво з відміткою про виділення майна в натурі та акт приймання - передавання майна є підставою для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності».

Разом з цим при розгляді спору між сторонами суд вважає, що заслуговують на увагу слідуючі норми законодавства.

Згідно статті 218 ЦК України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом. Заперечення однією із сторін факту вчинення правочину або оспорювання окремих його частин може доводитися письмовими доказами, засобами аудіо-, відеозапису та іншими доказами. Рішення суду не може грунтуватися на свідченнях свідків (ч. 1). Якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним (ч. 2).

Статтею 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами вору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ч. 1). Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною (ч. 2).

Відповідно до ст. 639 ЦК України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом (ч. 1). Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. Якщо сторони домовилися укласти договір за допомогою інформаційно-телекомунікаційних систем, він вважається укладеним у письмовій формі (ч. 2). Якщо сторони домовились укласти у письмовій формі договір, щодо якого законом не встановлена письмова форма, такий договір є укладеним з моменту його підписання стронами (ч. 3). Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, щодо якого законом не вимагається нотаріальне посвідчення, такий договір є укладеним з менту його нотаріального посвідчення (ч. 4).

Згідно зі ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції (ч. 1). Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії (ч. 2). Договір, що длягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення (ч. 3).

Відповідно до ст. 641 ЦК України пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов`язаною у разі її прийняття (ч. 1).

Статтею 642 ЦК України передбачено, що відповідь особи, якій адресована .пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною ( ч. 1).

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за власною волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно зі ст. 317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред"явити позов про визнання його права власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до Листа № 12/5-126 від 23.03.1999 р. Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України - об"єкти, що збудовані до 05.08.1992 р., тобто до прийняття Урядом України документу, яким встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об"єктів при їх реєстрації для оформлення права вланості одним з документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається Бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до п.10 Додатку 1 «Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 04.02.2002 р. № 7/5 підставою для реєстрації права власності на нерухоме майно, тобто правовстановлюючим документом, може бути рішення суду про визнання права власності на об"єкти нерухомого майна та про встановлення факту права власності на об"єкти нерухомого майна.

З огляду на вказані норми чинного законодавства, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, так як не порушують чиї-небуть права чи інтереси.

Керуючись ст. ст. 16, 218, 317, 328, 392, 638-642 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 200, 206, 258, 263, 265, 354 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Заводської міської ради Миргородського району Полтавської області про визнання договору укладеним - задовольнити.

Визнати укладеним Договір купівлі-продажу нежитлової будівлі "Пекарня" між уповноваженою особою ОСОБА_2 та ОСОБА_1 та визнати за ОСОБА_1 право власності на громадський будинок - нежитлове побутове приміщення (літ. А-1) загальною площею 68,6 м.кв, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання заяви про апеляційне оскарження, якщо її не було подано.

Суддя Лохвицького районного суду Полтавської області В.А. Бондарь