25 лютого 2025 року м.Рівне
Рівненський міський суд Рівненської області в складі:
головуючого судді Першко О.О.,
секретар судового засідання Прокопчук Л.М.,
розглянувши цивільну справу за позовом Колективного підприємства «ОЗОН» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд», про витребування майна із чужого незаконного володіння,
У С Т А Н О В И В:
Свої позовні вимоги мотивує тим, що КП «ОЗОН» є власником нежитлового приміщення V1-3, загальною площею 78,50 кв.м, за адресою: АДРЕСА_2 , на підставі Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13 липня 2010 року, правочину від 25 червня 2014 року про внесення змін до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13 липня 2010 року та Акта приймання-передачі нежитлового приміщення від 30 січня 2015 року.
Однак, 20 вересня 2016 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (первинний власник), КП «ОЗОН» (новий власник) та ТОВ «ІБК «Градобуд» (змінений новий власник) було укладено Договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13 липня 2010 року (відступлення права вимоги), за яким передавалися майнові права на торгово-офісні приміщення V1-3, загальною площею 78,50 кв.м., на першому поверсі п`ятого під`їзду третьої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_2 . Натомість, директор КП «ОЗОН» Дудин Г.М. ніколи не укладала, не підписувала вищезазначений Договір про заміну сторони від 20 вересня 2016 року.
Попри це, 04 вересня 2018 року ТОВ «ІБК «Градобуд» відчужило спірне торгово-офісне приміщення V1-3 для ОСОБА_2 згідно Договору купівлі-продажу.
10 вересня 2018 року ОСОБА_2 передав спірне та інші приміщення в іпотеку для ОСОБА_3 за умовами Іпотечного договору.
Рішенням Господарського суду Рівненської області від 04 березня 2020 року у справі №918/687/18 визнано недійсним з моменту його укладення Договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13 липня 2010 року (відступлення права вимоги), укладений 20 вересня 2016 року.

Постановою Волинського апеляційного суду від 01 вересня 2022 року у справі №569/18197/18 скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право приватної власності ТОВ «ІБК «Градобуд» на спірне нежитлове приміщення, визнано недійсним з моменту його укладення Договір купівлі-продажу від 04 вересня 2018 року, укладений між ТОВ «ІБК «Градобуд» та ОСОБА_2 , визнано недійсним з моменту його укладення Іпотечний договір, укладений 10 вересня 2018 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , скасовано заборону відчуження нежитлових приміщень, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності ОСОБА_2 на спірне нежитлове приміщення.

Також, у цій справі ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 22 жовтня 2018 року було вжито заходів забезпечення позову шляхом накладення арешту на об`єкти нерухомого майна, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 , та заборони реєстраторам вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо нерухомого майна. Ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 22 грудня 2022 року заходи забезпечення позову скасовано, а саме заборону реєстраторам вчиняти будь-які дії реєстраційні дії щодо нерухомого майна.

Вказаними судовими рішеннями доведено, що ТОВ «ІБК «Градобуд» ніколи не набувало права власності на спірне нежитлове приміщення.

Однак, 10 січня 2023 року державним реєстратором Левандовською А.В. проведено державну реєстрацію права приватної власності ТОВ «ІБК «Градобуд» на спірне нежитлове приміщення.

Наказом Міністерства юстиції України № 1831/5 від 15 травня 2023 року задоволено скарги КП «ОЗОН» та скасовано рішення державного реєстратора від 10 січня 2023 року.

Натомість, 01 лютого 2023 року ТОВ «ІБК «Градобуд» укладає з ОСОБА_1 . Договір купівлі-продажу, предметом якого було відчуження, в тому числі спірного нежитлового приміщення.

Також, представник позивача Грабовський В.А. вказує, що всі судові рішення є у відкритому доступі. Право власності на спірне приміщення було зареєстроване двічі за ТОВ «ІБК «Градобуд», що слідує з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Директором ТОВ «ІБК «Градобуд» з 11 липня 2020 року є ОСОБА_4 , який також є єдиним учасником товариства. ОСОБА_1 та ОСОБА_4 є знайомими і відповідач з останнім мала довірчі відносини як до укладення Договору купівлі-продажу від 01 лютого 2023 року, так і після цього. За наявності численної відкритої інформації про судові конфлікти навколо приміщень та судові спори щодо них, вирішені на користь КП «ОЗОН», про оскарження КП «ОЗОН» державної реєстрації права власності ТОВ «ІБК «Градобуд» на спірне приміщення, скасування реєстрації права власності ТОВ «ІБК «Градобуд» на 14 об`єктів нерухомості за вказаною адресою, повторну реєстрацію права власності ТОВ «ІБК «Градобуд» на такі приміщення на підставі документів, в яких власником вказано ОСОБА_2 , придбання відповідачем таких приміщень не видається проявом добросовісної поведінки відповідача.

В даному випадку Договір купівлі-продажу № 162 від 01 лютого 2023 року є нікчемним, оскільки єдиною його метою було незаконне заволодіння належного позивачу спірного нерухомого майна. Відтак, позивач має право витребувати з володіння ОСОБА_1 , як недобросовісного набувача, належне йому на праві власності спірне нежитлове приміщення.

Крім того, наданий ТОВ «ІБК «Градобуд» для проведення державної реєстрації права власності на спірне нежитлове приміщення Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 22 вересня 2016 року та Акт приймання-передачі нежитлового приміщення, є неукладеними з тих підстав, що директор КП «ОЗОН» Дудин Г.М. такий Договір та Акт ніколи не підписувала та не скріплювала печаткою підприємства.

У судове засідання представник позивача не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про час, дату та місце розгляду справи, що підтверджується довідками про доставку електронних документів. 25 лютого 2025 року представник позивача Грабовський В.А. подав заяву, в якій просить позовну заяву розглянути без участі представника позивача, позовні вимоги підтримує та не заперечує проти ухвалення заочного рішення у справі.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, хоча була належним чином повідомлена про час, дату та місце розгляду справи, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення. Про причини неявки відповідач суд не повідомила, відзив не подала і представник позивача не заперечує проти вирішення справи в заочному порядку, таким чином суд проводить розгляд справи згідно ст. 280 ЦПК України в заочному порядку, на підставі наявних у справі даних та доказів за згодою представника позивача.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про час, дату та місце розгляду справи, що підтверджується довідкою про доставку електронного документу. Про причини неявки суд не повідомив.

Дослідивши матеріали справи і наявні у них докази, суд дійшов таких висновків.

Судом встановлено, що 30 травня 2006 року між Рівненською міською радою, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», як орендарем, укладений Договір оренди земельної ділянки, зареєстрований в Рівненській регіональній філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітету України по земельних ресурсах» 06 червня 2006 року за № 45, за умовами якого орендар прийняв в строкове платне користування строком на 49 років земельну ділянку загальною площею 6 622 кв.м, що розташована за адресою: м. Рівне, біля перехресть вулиць Степана Дем`янчука та Данила Галицького з числа запасу Рівненської міської ради, для будівництва житлового будинку із вбудованими приміщеннями.

15 червня 2007 року Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю видала ТОВ «Рівнепромекобуд» Дозвіл на виконання будівельних робіт № 172 на виконання будівельних робіт з будівництва житлового будинку з вбудованими приміщеннями на АДРЕСА_2 .

Наказом Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради від 12 серпня 2008 року № 167 «Про присвоєння поштової адреси» житловому будинку з вбудованими приміщеннями, що будується на земельній ділянці на АДРЕСА_2 , яка надана в оренду ТОВ «Рівнепромекобуд» строком на 49 років для будівництва житлового будинку із вбудованими приміщеннями на підставі договору оренди земельної ділянки від 06 червня 2006 року за № 45, присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_2 .

13 липня 2010 року між ТОВ «Рівнепромекобуд», як первинним власником, та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа», як новим власником, укладений Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, згідно якого первинний власник передає у власність новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення, загальною площею 82,75 кв.м, на першому поверсі п`ятого під`їзду будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_2 , а новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення.

17 березня 2011 року Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Рівненській області надала ТОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» ГО «Щит ельфа» Дозвіл на виконання будівельних робіт № 41-11 на виконання будівельних робіт з продовження будівництва житлового будинку з вбудованими приміщеннями на АДРЕСА_2 .

25 червня 2014 року ТОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» уклали Правочин про внесення змін до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13 липня 2010 року, яким, зокрема, п.1.1 Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13 липня 2010 року викладено в редакції: «1.1. Первинний власник передає у власність новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення V1-3, загальною площею 78,50 кв.м., на першому поверсі п`ятого під`їзду третьої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_2 , а новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення».

01 липня 2014 року Інспекція ДАБК у Рівненській області провела реєстрацію за № РВ74 Декларації про готовність об`єкта до експлуатації, а саме житлового будинку з вбудованими приміщеннями по АДРЕСА_2 , ІІ та ІІІ-я черги.

30 січня 2015 року ТОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» підписали Акт приймання-передачі нежитлового приміщення, за яким ТОВ «Рівнепромекобуд» передало, а КП «ОЗОН» прийняло нежитлові приміщення, торгово-офісні приміщення V1-3, загальною площею 78,50 кв.м, на першому поверсі п`ятого під`їзду третьої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_2 . Нежитлове приміщення передавалося згідно Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13 липня 2010 року.

20 вересня 2016 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (первинний власник), КП «ОЗОН» (новий власник) та ТОВ «ІБК «Градобуд» (змінений новий власник) укладено Договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13 липня 2010 року (відступлення права вимоги), за яким зі згоди первинного власника новий власник передає, а змінений новий власник приймає на себе права та обов`язки сторони (нового власника) у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13 липня 2010 року, укладеному між ТОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН». Об`єктом незавершеного будівництва нежитлового призначення відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13 липня 2010 року, укладеному між ТОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН», є торгово-офісні приміщення V1-3, загальною площею 78,50 кв.м, на першому поверсі п`ятого під`їзду третьої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_2 .

Відповідно до змісту Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 22 вересня 2016 року новий власник (КП «ОЗОН»), який є власником майнових прав, передає власність набувачу (ТОВ «ІБК «Градобуд») майнові права на торгово-офісні приміщення V1-3, загальною площею 78,50 кв.м, на першому поверсі п`ятого під`їзду третьої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_2 .

15 травня 2017 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності №20466002 про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-3, загальною площею 78,5 кв.м, за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35246367 від 18 травня 2017 року. Підставою для державної реєстрації права власності зазначені: Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13 липня 2010 року, укладений між ТОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа»; Договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13 липня 2010 року, виданий 20 вересня 2016 року, видавник: первинний власник: ТОВ «Рівнепромекобуд», новий власник: КП «ОЗОН», змінений новий власник: ТОВ «ІБК «Градобуд»; технічний паспорт № 538 від 14 травня 2014 року, виданий ПП ОСОБА_5 ; Акт приймання-передачі нежитлового приміщення від 27 березня 2017 року, укладений між ТОВ «Рівнепромекобуд» та ТОВ «ІБК «Градобуд»; витяг з наказу про перелік власників нежитлових приміщень № 3, виданий 24 лютого 2017 року ТОВ «Рівнепромекобуд».

04 вересня 2018 року між ТОВ «ІБК «Градобуд» та ОСОБА_2 укладений Договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Плетньовим В.О., зареєстрований в реєстрі за № 1080, за умовами якого ТОВ «ІБК «Градобуд» передав у власність ОСОБА_2 нерухоме майно, в тому числі торгово-офісні приміщення V1-3, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 78,5 кв.м.

Право власності ОСОБА_2 на вказане нежитлове приміщення зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04 вересня 2018 року, номер запису про право власності 27765004, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

10 вересня 2018 року ОСОБА_2 передав вказане приміщення в іпотеку для ОСОБА_3 за умовами Іпотечного договору, посвідченого 10 вересня 2018 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Матвійчуком О.С., зареєстрованого в реєстрі за № 1752.

10 вересня 2018 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Матвійчуком О.С. у зв`язку із посвідченням іпотечного договору накладено заборону відчуження нежитлових приміщень до припинення (розірвання) договору, зареєстровану в реєстрі за № 1753-1766.

Ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 22 жовтня 2018 року у справі № 569/18197/18 вжито заходів забезпечення позову та накладено арешт на об`єкти нерухомого майна, в тому числі нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-3, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 78,5 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, заборонено державним реєстраторам Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради та іншим особам, наділеним функціями державних реєстраторів, вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо об`єктів нерухомого майна, в тому числі нежитлового приміщення, торгово-офісного приміщення V1-3, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 78,5 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, заборонено ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та будь-яким третім особам, уповноваженим ОСОБА_2 , ОСОБА_3 володіти, користуватися, а також передавати в оренду, користування, позичку тощо третім особам, змінювати, розбирати, перебудовувати, реконструювати, проводити ремонтні чи інші роботи тощо, а також вчиняти інші дії, спрямовані на будь-яку зміну об`єктів нерухомого майна, в тому числі і щодо нежитлового приміщення, торгово-офісного приміщення V1-3, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 78,5 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

Рішенням господарського суду Рівненської області від 04 березня 2020 року у справі № 918/687/18, яке набрало законної сили 17 серпня 2020 року, визнано недійсним з моменту його укладення, зокрема, Договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13 липня 2010 року (відступлення права вимоги), укладений 20 вересня 2016 року між ТОВ «Рівнепромекобуд», КП «ОЗОН», ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд», за яким передавалися права та обов`язки сторони (нового власника) у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13 липня 2010 року, укладеному між ТОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» щодо відчуження майнових прав на торгово-офісні приміщення V1-3, загальною площею 78,50 кв.м, на першому поверсі п`ятого під`їзду третьої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_2 .

У вказаній справі суд встановив, що Договори про заміну сторони від 20 вересня 2016 року (в тому числі спірний договір) та Договори про заміну сторони від 23 жовтня 2017 року зі сторони КП «ОЗОН» підписані керівником КП «ОЗОН» не були та не скріплювались печаткою підприємства.

Постановою Волинського апеляційного суду від 01 вересня 2022 року у справі № 569/18197/18, яка набрала законної сили 01 вересня 2022 року, скасовано, зокрема, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 20466002 від 15.05.2017 15:25:23 про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-3, загальною площею 78,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35246367 від 18.05.2017 14:48:33, Данилевич І.Є., Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл., визнано недійсним з моменту його укладення Договір купівлі-продажу, посвідчений 04 вересня 2018 року Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, зареєстрований в реєстрі за № 1080, укладений 04 вересня 2018 року між ТОВ «ІБК «Градобуд» та ОСОБА_2 , визнано недійсним з моменту його укладення Іпотечний договір, посвідчений 10 вересня 2018 року Матвійчуком О.С., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, зареєстрований в реєстрі за №1752, укладений 10.09.2018 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , скасовано заборону відчуження нежитлових приміщень, накладену 10 вересня 2018 року Матвійчуком О.С., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, зареєстровану в реєстрі за № 1753-1766 у зв`язку із укладенням Іпотечного договору, посвідченого 10 вересня 2018 року Матвійчуком О.С., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, зареєстрованого в реєстрі за № 1752, укладеного 10 вересня 2018 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи про право власності ОСОБА_2 на нерухоме майно, зокрема, нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-3, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 78,5 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 17:27:45 за номером запису про право власності 27765004, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101.

У вказаній справі апеляційний суд встановив, що будинок по АДРЕСА_2 закінчений будівництвом і введений в експлуатацію, КП «ОЗОН» виконало свої договірні зобов`язання за договорами купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07 липня 2010 року, від 08 липня 2010 року, від 12 липня 2010 року та від 13 липня 2010 року, та отримало за актами приймання-передачі нежитлові приміщення, тобто вчинило дії спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги на об`єкти будівництва або набуття права власності на ці об`єкти.

Водночас, ні ТОВ «Рівнепромекобуд», ні КП «ОЗОН» не передавали для ТОВ «ІБК «Градобуд» по акту приймання-передачі нежитлового приміщення будь-яких нежитлових приміщень по АДРЕСА_2 , а також КП «ОЗОН» не укладав договори про заміну сторони від 20 вересня 2016 року та договори про заміну сторони від 23 жовтня 2017 року та не передавав для ТОВ «ІБК «Градобуд» правочинів про внесення змін до договорів купівлі-продажу (відчуження) майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07 липня 2010 року, від 08 липня 2010 року, від 12 липня 2010 року, укладених 25 червня 2014 року та 03 липня 2014 року. Між КП «ОЗОН» та ТОВ «Рівнепромекобуд» ніколи не підписувалися правочини про внесення змін до договорів відчуження майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07 липня 2010 року та від 12 липня 2010 року, укладені 03 липня 2014 року, які зазначені в якості підстави виникнення права власності ТОВ «ІБК «Градобуд» на нежитлові приміщення по вул. С. Дем`янчука, 1а в м. Рівне. ТОВ «ІБК «Градобуд» не могло подати державному реєстратору документ, що підтверджує набуття у власність особою закріпленого за особою об`єкта інвестування, передбачений законодавством (інвестиційний договір, договір про пайову участь, договір купівлі-продажу майнових прав тощо), оскільки такі договори та акти приймання-передачі до них ніколи не надавалися для ТОВ «ІБК «Градобуд», яке також і не отримувало нежитлових приміщень по акту приймання-передачі ні від ТОВ «Рівнепромекобуд», ні від КП «ОЗОН». ТОВ «ІБК «Градобуд» не було належною особою, яка могла подати заяви про проведення державної реєстрації права власності на нежитлові приміщення, в тому числі V1-3, по АДРЕСА_2 , оскільки відповідно до вимог п. 78 Порядку такою особою являлося КП «ОЗОН», яке придбало їх у забудовника та не передавало їх для ТОВ «ІБК «Градобуд».

Ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 22 грудня 2022 року у справі № 569/18197/18 скасовано заходи забезпечення позову в частині заборони державним реєстраторам Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради та іншим особам, наділеним функціями державних реєстраторів, вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо нерухомого майна, в тому числі щодо нежитлового приміщення, торгово-офісного приміщення V1-3, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 78,5 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, накладені ухвалою Рівненського міського суду від 22 жовтня 2018 року.

21 грудня 2022 року 14:34:28 державним реєстратором Виконавчого комітету Корнинської сільської ради Рівненського району Рівненської області Левандовською А.В. проведено державну реєстрацію права приватної власності ТОВ «ІБК «Градобуд» на нежитлове приміщення, загальною площею 78,5 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 060, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 66060224 від 10 січня 2023 року 15:39:26. Підставою для державної реєстрації вказані: договір купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: бн, виданий 22.09.2016, видавник: сторони договору; технічний паспорт, серія та номер: ТІ01:8096-0194-4872-6631, виданий 07.12.2022, видавник: ЄДЕССБ.

10 січня 2023 року державним реєстратором виконавчого комітету Корнинської сільської ради Рівненського району Рівненської області Левандовською А.В. проведено державну реєстрацію скасування об`єкта нерухомого майна: нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-3, загальною площею 78,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, згідно рішення індексний номер: 66060180 від 10 січня 2023 року. Підставою для державної реєстрації зазначені: рішення суду, постанова суду, серія та номер: справа № 569/18197/18, виданий: 01.09.2022, видавник: Волинський апеляційний суд.

17 січня 2023 року на сайті Міністерства юстиції України опубліковано оголошення про призначення на 02 лютого 2023 року засідання центральної Колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції за скаргами КП «ОЗОН» відносно 14 нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1

01 лютого 2023 року ТОВ «ІБК «Градобуд» та ОСОБА_1 уклали Договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області Матвійчуком О.С., зареєстрований в реєстрі за № 162, за умовами якого ТОВ «ІБК «Градобуд» передало у власність ОСОБА_1 нежитлові приміщення, в тому числі нежитлове приміщення V1-3, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , приміщення V1-3, загальною площею 78,5 кв.м. 01 лютого 2023 року державним реєстратором приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області Матвійчуком О.С. проведено державну реєстрацію права приватної власності ОСОБА_1 на вказане нежитлове приміщення.

Наказом Міністерства юстиції України № 1831/5 від 15 травня 2023 року задоволено скарги КП «ОЗОН» та скасовано рішення від 10 січня 2023 року, в тому числі і рішення від 10 січня 2023 року №66060224, прийняті державним реєстратором Виконавчого комітету Корнинської сільської ради Рівненського району Рівненської області Левандовською А.В.

Підставою для вказаного наказу став Висновок центральної Колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції від 23 березня 2023 року, за змістом якого при прийнятті оскаржуваних рішень державним реєстратором не було витребувано документи про прийняття нежитлових приміщень в експлуатацію та про присвоєння їм адреси.

26 січня 2023 року до Єдиного реєстру досудових розслідувань внесено кримінальне провадження № 0000011, під час досудового розслідування якого проведено судову технічну експертизу документів та судову почеркознавчу експертизу, зокрема Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового приміщення від 22 вересня 2016 року (торгово-офісні приміщення V1-3 загальною площею 78,5 кв.м) та Акта приймання-передачі нежитлового приміщення (торгово-офісні приміщення V1-3, загальною площею 78,50 кв.м) від 28 березня 2017 року, на підставі яких 21 грудня 2022 року зареєстровано право власності ТОВ «ІБК «Градобуд» на спірне нерухоме майно.

За змістом дослідницької частини судової почеркознавчої експертизи (висновок експерта Рівненського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру від 04 грудня 2023 року № СЕ-19/118-23/11284-ПЧ), підписи від імені ОСОБА_6 в графі «Від нового власника» і в графі «Директор» в Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 22 вересня 2016 року (торгово-офісні приміщення V1-3, загальною площею 78,50 кв.м) та від імені ОСОБА_6 в графі «Директор» в Акті приймання-передачі нежитлового приміщення (торгово-офісні приміщення V1-3, загальною площею 78,50 кв.м) від 28 березня 2017 року виконані із застосуванням технічних засобів - друкуючого пристрою із дихромним електрофотографічним способом нанесення зображення. При дослідженні вказаних підписів явних ознак підбору і комбінування частин уже існуючого документу, який містить підписи, відбиток печатки, та текст між собою чи із спеціально підготовленими реквізитами не встановлено, про те це не виключає відсутність самого факту монтажу в технічному зображенні сторінок документу і це пояснюється тим, що його ознаки могли і не відобразитись. По вказаній причині встановити чи виконані підписи від імені ОСОБА_6 , чи іншою особою не виявилось можливим.

За змістом дослідницької частини судової технічної експертизи (висновок експерта Рівненського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру від 11 грудня 2023 року № СЕ-19/118-23/11283-ДД), відбитки печатки КП «ОЗОН» на аркушах № 1, № 2 та № 3 в Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 22 вересня 2016 року (торгово-офісні приміщення V1-3, загальною площею 78,50 кв.м) та в Акті приймання-передачі нежитлового приміщення (торгово-офісні приміщення V1-3, загальною площею 78,50 кв.м) від 28 березня 2017 року виконані із застосуванням технічних засобів друкуючого пристрою із дихромним електрофотографічним способом нанесення зображення. Враховуючи невідповідність (різнорідність походження) по способах нанесення відбитків, де досліджувані виконані за допомогою знакодрукуючого пристрою, а надані в якості порівняльного матеріалу експериментальні зразки виконані контактним способом кліше печатки не дозволяють провести між собою порівняльне дослідження. По вказаній причині встановити чи не виконані досліджувані відбитки печатки кліше печатки КП «ОЗОН», експериментальні зразки відбитків якої надані в якості порівняльного матеріалу, не виявляється можливим.

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього кодексу.

У постанові від 22 січня 2020 року в справі № 674/461/16-ц Верховний Суд виснував, що підпис є обов`язковим реквізитом правочину, вчиненого в письмовій формі. Наявність підпису підтверджує наміри та волю й фіксує волевиявлення учасника (-ів) правочину, забезпечує їх ідентифікацію та цілісність документу, в якому втілюється правочин. Внаслідок цього підписання правочину здійснюється стороною (сторонами) або ж уповноваженими особами.

У постанові від 16 червня 2020 року в справі № 145/2047/16-ц Велика Палата Верховного Суду зазначила, що відповідно до статті 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Зазначена норма кореспондує частинам другій, третій статті 215 ЦК України, висвітлює різницю між нікчемним і оспорюваним правочином і не застосовується до правочинів, які не відбулися, бо є невчиненими. Отже у випадку оспорювання самого факту укладення правочину, такий факт може бути спростований не шляхом подання окремого позову про недійсність правочину, а під час вирішення спору про захист права, яке позивач вважає порушеним шляхом викладення відповідного висновку про неукладеність спірних договорів у мотивувальній частині судового рішення.

Згідно з статтею 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Отже, інвестор після виконання умов інвестування набуває майнові права (тотожні праву власності) на цей об`єкт і після завершення будівництва об`єкта нерухомості набуває права власності на об`єкт інвестування як первісний власник шляхом проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об`єкт за собою.

Оскільки після виконання умов інвестиційного договору інвестор набуває майнові права на об`єкт інвестування, які після завершення будівництва об`єкта нерухомості та прийняття його до експлуатації трансформуються у право власності інвестора на проінвестований об`єкт з необхідністю державної реєстрації інвестором такого права за собою, то забудовник позбавлений права відчужувати об`єкт інвестування на користь будь-якої іншої особи. Таким чином, інвестор наділений правом вимагати повернення належного йому об`єкта інвестування від будь-якої іншої особи. У разі виконання інвестором власних інвестиційних зобов`язань після завершення будівництва об`єкта інвестування відповідно до вимог закону майнові права інвестора трансформуються у право власності, яке підлягає державній реєстрації за інвестором як первісним власником.

Інвестор після виконання ним фінансових зобов`язань за укладеними договорами купівлі-продажу цінних паперів та резервування об`єкта нерухомості (чи аналогічними правочинами, що підтверджують здійснення інвестування) отримує документи, які підтверджують реальність такого правочину та встановлюють для нього його особисті майнові права на конкретний об`єкт нерухомого майна. Для отримання права власності на такий об`єкт нерухомості інвестор має трансформувати свої майнові права у власність шляхом державної реєстрації речових прав на цей об`єкт нерухомості, але виконати це можна лише за умов завершення будівництва новоствореного об`єкта нерухомості відповідно вимог чинного законодавства та прийняття такого нерухомого майна до експлуатації (статті 328, 331 ЦК України). Отже саме інвестор є особою, яка первісно набуває право власності на об`єкт нерухомого майна, що споруджений за його кошти. Інвестор наділений правами, тотожними правам власника нерухомого майна, пов`язаними зі створенням об`єкту нерухомого майна, а тому в разі порушення його речових прав він має право на звернення до суду за їх захистом шляхом пред`явлення позову про визнання за ним його майнових прав та витребування своєї власності з незаконного володіння іншої особи (статті 392, 388 ЦК України). При цьому не вимагається визнання недійсними нікчемних правочинів, які спрямовані на незаконне заволодіння майном інвестора іншими особами (стаття 228 ЦК України) (постанова Великої Палати Верховного Суду від 14 вересня 2021 року у справі № 359/5719/17).

Статтею 387 ЦК України передбачено право власника на витребування майна із чужого незаконного володіння. Так, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Статтею 388 ЦК України передбачено, що якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

За правилами ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Постановою Волинського апеляційного суду від 01 вересня 2022 року у справі № 569/18197/18 встановлено, що будинок по АДРЕСА_2 закінчений будівництвом і введений в експлуатацію, КП «ОЗОН» виконало свої договірні зобов`язання за договорами купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07 липня 2010 року, від 08 липня 2010 року, від 12 липня 2010 року та від 13 липня 2010 року, та отримало за актами приймання-передачі нежитлові приміщення, в тому числі і спірне, тобто вчинило дії спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги на об`єкти будівництва або набуття права власності на ці об`єкти. ТОВ «ІБК «Градобуд» не могло подати державному реєстратору документ, що підтверджує набуття у власність об`єкта інвестування, передбачений законодавством (інвестиційний договір, договір про пайову участь, договір купівлі-продажу майнових прав тощо), оскільки такі договори та акти приймання-передачі до них ніколи не надавалися для ТОВ «ІБК «Градобуд», яке також і не отримувало нежитлових приміщень по акту приймання-передачі ні від ТОВ «Рівнепромекобуд», ні від КП «ОЗОН». ТОВ «ІБК «Градобуд» не було належною особою, яка могла подати заяви про проведення державної реєстрації права власності на нежитлові приміщення, в тому числі V1-3, по АДРЕСА_2 , оскільки відповідно до вимог п. 78 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127, такою особою є КП «ОЗОН», яке придбало їх у забудовника та не передавало для ТОВ «ІБК «Градобуд».

Незважаючи на наявність постанови Волинського апеляційного суду від 01 вересня 2022 року у справі № 569/18197/18, якою встановлено, що КП «ОЗОН» ніколи не передавало для ТОВ «ІБК «Градобуд» майнові права на нежитлові приміщення, в тому числі на спірне, та ухвали Рівненського міського суду Рівненської області від 22 жовтня 2018 року у справі № 569/18197/18 про накладення арешту на об`єкти нерухомості, ТОВ «ІБК «Градобуд» повторно зареєструвало за собою 10 січня 2023 року право власності на спірне нежитлове приміщення.

Так, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 66060224 від 10 січня 2023 року державним реєстратором Виконавчого комітету Корнинської сільської ради Рівненського району Рівненської області Левандовською А.В. проведено державну реєстрацію права приватної власності ТОВ «ІБК «Градобуд» на нежитлове приміщення, загальною площею 78,5 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 060. Підставою для державної реєстрації вказані: договір купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: бн, виданий 22.09.2016, видавник: сторони договору; технічний паспорт, серія та номер: ТІ01:8096-0194-4872-6631, виданий 07.12.2022, видавник: ЄДЕССБ.

При цьому Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 22 вересня 2016 року не був підписаний директором КП «ОЗОН» Дудин Г.М., яка повинна була його підписати, що свідчить про відсутність волевиявлення КП «ОЗОН» на його укладення, а також про неукладеність такого правочину.

Зокрема, від імені КП «ОЗОН» договір та акт приймання-передачі нежитлового приміщення не були підписані уповноваженою особою і не скріплювались печаткою підприємства, оскільки підписи від імені ОСОБА_6 та печатки КП «ОЗОН» на згаданих документах виконані із застосуваннях технічних засобів - друкуючого пристрою із дихромним електрографічним способом нанесення зображення, що встановлено висновками експерта. Факт укладення між КП «ОЗОН» та ТОВ «ІБК «Градобуд» Договору купівлі-продажу майнових прав від 22 вересня 2016 року не підтверджено належними доказами.

Окрім того, державним реєстратором Виконавчого комітету Корнинської сільської ради Рівненського району Рівненської області Левандовською А.В. не було витребувано документи про прийняття нежитлових приміщень в експлуатацію та присвоєння їм адреси, що унеможливлювало державну реєстрацію права власності на спірний об`єкт і що стало підставою для прийняття наказу Міністерства юстиції України № 1831/5 від 15 травня 2023 року, яким скасовано рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Корнинської сільської ради Рівненського району Рівненської області Левандовської А.В. від 10 січня 2023 року №66060224.

Відтак, повторне проведення 10 січня 2023 року державної реєстрації на спірне нежитлове приміщення за ТОВ «ІБК «Градобуд» після того, як постановою Волинського апеляційного суду від 01 вересня 2022 року у справі № 569/18197/18 скасовано реєстрацію права власності ТОВ «ІБК «Градобуд» на цей об`єкт нерухомості з підстав відсутності у ТОВ «ІБК «Градобуд» будь-яких прав на нього, відсутності документів про прийняття нежитлових приміщень, в тому числі і спірного, в експлуатацію та присвоєння їм адреси свідчить про очевидну незаконність державної реєстрації права власності за ТОВ «ІБК «Градобуд» та надалі за ОСОБА_1 , які здійснені поза волею КП «ОЗОН».

Інформація про наявність судового рішення Волинського апеляційного суду від 01 вересня 2022 року у справі № 569/18197/18 та ухвали Рівненського міського суду Рівненської області від 22 жовтня 2018 року у справі № 569/18197/18, розміщена у Єдиному державному реєстрі судових рішень, відомості якого є відкритими.

Із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо суб`єкта ТОВ «ІБК «Градобуд» індексний номер 32019647 від 12 січня 2023 року вбачається, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно наявна інформація про те, що право власності на спірне приміщення було двічі зареєстровано за ТОВ «ІБК «Градобуд», але за різними реєстраційними номерами об`єкта нерухомого майна. Водночас, державна реєстрація права власності за ТОВ «ІБК «Градобуд» була скасована на підставі постанови Волинського апеляційного суду від 01 вересня 2022 року у справі № 569/18197/18. Аналогічні інформаційні довідки щодо суб`єкта сформовані також 01 лютого 2023 року приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Матвійчуком О.С. під час посвідчення Договору купівлі-продажу №162 від 01 лютого 2023 року.

Зважаючи, на неодноразові реєстрації права власності на спірне нерухоме майно за ТОВ «ІБК «Градобуд», одна з яких була скасована, відкриту інформацію про судові справи щодо спірного майна, про оскарження КП «ОЗОН» державної реєстрації права власності ТОВ «ІБК «Градобуд» на спірне приміщення і призначення розгляду таких скарг на 02 лютого 2023 року, відсутності документів про прийняття нежитлових приміщень, в тому числі і спірного, в експлуатацію та присвоєння їм адреси, при належній обачності відповідач могла при укладенні договору купівлі-продажу такого майна ознайомитися з повною інформацією, яка міститься у відкритих джерелах та, за наявності обставин, які з точки зору розумного спостерігача можуть викликати сумнів у достовірності цих відомостей, відповідно, могла вжити усіх розумних заходів і, як наслідок, передбачити негативні для себе наслідки у разі набуття права власності на вказане майно.

При цьому, директором ТОВ «ІБК «Градобуд» з 11 липня 2020 року є ОСОБА_4 , про що свідчить витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 01 серпня 2023 року.

Згідно з довіреністю, посвідченою 02 травня 2022 року приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області Матвійчуком О.С., зареєстрованою в реєстрі за № 780, ОСОБА_1 уповноважила ОСОБА_4 купити (придбати) на її ім`я за ціну та на умовах на свій розсуд транспортний засіб (автомобіль) будь-якої марки та моделі, укласти та підписати відповідний договір купівлі-продажу, перегнати (доставити) цей транспортний засіб за місцем її проживання, здійснити у відповідних органах його сертифікацію, а також зареєструвати (поставити на облік) у відповідних органах реєстрації транспортних засобів та/або територіальних органах з надання сервісних послуг Міністерства внутрішніх справ України, центрах надання адміністративних послуг.

Що свідчить також про те, що відповідач придбала спірне нежитлове приміщення 01 лютого 2023 року за Договором купівлі-продажу № 162, укладеним від імені ТОВ «ІБК «Градобуд» її знайомим та довіреною особою Хомичем О.М. Зазначені обставини також свідчать про недобросовісність набуття відповідачем права власності на спірне нежитлове приміщення.

Враховуючи наведене, позивач вправі витребувати з володіння ОСОБА_1 нежитлове приміщення загальною площею 78,5 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 060.

За правилами статті 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним документально підтверджені витрати на оплату судового збору в сумі 7 037 грн 36 коп.

Керуючись статтями 3, 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 280-282, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

Позов Колективного підприємства «ОЗОН» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд», про витребування майна із чужого незаконного володіння задовольнити.

Витребувати із чужого незаконного володіння ОСОБА_1 на користь Колективного підприємства «ОЗОН» нежитлове приміщення загальною площею 78,5 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 060.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Колективного підприємства «ОЗОН» судовий збір в розмірі 7 037 (сім тисяч тридцять сім) грн 36 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто Рівненським міським судом Рівненської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач - Колективне підприємство «ОЗОН», місцезнаходження: пл. Єдності, буд. 7, 77601, смт Рожнятів, Калуський район, Івано-Франківська область, .

Відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд», місцезнаходження: вул. Червонія Василя, буд. 55, кв. 29, м. Рівне, .

Повне судове рішення складено 04 березня 2025 року.

Суддя О.О. Першко