Справа № 539/5968/24
Провадження № 2/539/333/2025
27 лютого 2025 року Лубенський міськрайонний суд Полтавської області
в складі: головуючого судді Коваленко О.А.,
при секретарі Ануфрієвій Н.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -
В грудні 2024 р. позивач ОСОБА_2 звернувся до суду до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» з позовом про стягнення заборгованості за договором оренди землі, в обґрунтування якого зазначив наступне.
08.12.2010 р. він уклав Договір оренди землі б/н з Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко».
27.07.2016 р. згідно Додаткової угоди № 1 до Договору оренди землі б/н від 08.12.2010 р. даний Договір було змінено шляхом викладення його в новій редакції.
18.05.2018 р. згідно Додаткової угоди б/н до Договору оренди землі б/н від 27.07.2016 р. було змінено Орендаря, новим Орендарем даної земельної ділянки стало Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід». Також цією Додатковою угодою збільшено розмір орендної плати за користування земельною ділянкою до 9 899,78 грн. за рік оренди.
Однак, відповідачем йому не виплачено орендну плату за користування земельною ділянкою у 2023 році.
19.11.2024 року він звернувся з листом-претензією до ТОВ «Райз-Схід», у якому просив виплатити йому орендну плату за користування земельною ділянкою за 2023 рік, однак відповідач не виконав умови Договору оренди земельної ділянки та не сплатив орендну плату.
У судове засідання позивач не з`явився, надавши заяву про розгляд справи без його участі, проти ухвалення заочного рішення не заперечують.
Представник відповідача ТОВ «Райз-Схід» на неодноразові виклики у судове засідання не з`явився, відповідно до ст.128 ЦПК України був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, про причини своєї неявки у судове засідання не повідомив, клопотання від відповідача про розгляд справи за його відсутності до суду не надходило.
На підставі статті 223 ЦПК України, якщо суд не має відомостей про причини неявки відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних в ній даних та доказів.
Відповідно до статті 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлень про причини неявки або якщо зазначені причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
У зв`язку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть участь у справі, судом відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України не здійснювалось фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
З`ясувавши обставини справи, та дослідивши докази в порядку заочного провадження, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
08.12.2010 р. позивач уклав Договір оренди землі б/н з Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко», строком на 5 років, відповідно до якого орендар зобов`язався вносити орендну плату в грошовій формі в розмірі 4% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1504,51 грн., за рік оренди (а.с.8-11).
27.07.2016 р. згідно Додаткової угоди № 1 до Договору оренди землі б/н від 08.12.2010 р. даний Договір було змінено шляхом викладення його в новій редакції (а.с.12-14).
18.05.2018 р. згідно Додаткової угоди б/н до Договору оренди землі б/н від 27.07.2016 р. було змінено Орендаря, новим Орендарем даної земельної ділянки стало Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід». Також цією Додатковою угодою збільшено розмір орендної плати за користування земельною ділянкою до 9 899,78 грн. за рік оренди (а.с.17, 18).
Згідно цієї Додаткової угоди п.4.1 Договору було викладено в наступній редакції: орендна плата вносить орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9 899,78 грн. за рік оренди, а п.2.6 Договору викладено в такій редакції: нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 98 997,81 грн.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.
ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі, не здійснив внесення на користь позивача суми орендної плати за 2023 рік та не повідомив про причини порушення умов договору оренди та права орендодавця на отримання правомірної вигоди від здачі в оренду земельної ділянки.
Пунктом 4.7 Додаткової угоди № 1 від 27.07.2016 р. до Договору оренди землі б/н від 08.12.2010 р. передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Останній строк належної сплати орендної плати сплинув 31 грудня 2023 року.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
У відповідності зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Крім того, згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідач порушив вимоги зазначених правових норм.
Відповідно до ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.
Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Суд погоджується з наданим позивачем розрахунком заборгованості та штрафних санкцій, а саме: 9 899,78 грн. сума заборгованості по орендній платі за землю за 2023 р.;
Інфляційні втрати у період з 01.01.2024 р. по 30.11.2024 р. становлять: сукупний індекс інфляції = 100,40% х100,30% х100,50% х 100,20% х 100,60% х 102,20% х 100,00% х 100,60% х 101,50% х 101,80% х101,90% = 110,434%; (9 899,78 грн. х 110,434% : 100% - 9899,78 грн. = 1032,96 грн.).
Сума боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочки становить: 9899,78 грн. + 1032,96 грн. = 10 932,74 грн.
Розмір пені за неналежне виконання відповідачем зобов`язань по Договору оренди землі станом на 25.12.2014 р. становить 361,35 грн., а саме: 9899,78 грн. х 0,01% = 0,99 грн.; 0,99 грн. х 365 днів = 361,35 грн..
Таким чином, загальний розмір заборгованості складає : 9899,78 грн. (заборгованість по орендній платі) + 1032,92 грн.(інфляційні втрати)+ 361,35 грн.(пеня) = 11 294,05 грн. (а.с.21).
Таким чином, відповідач внаслідок невиконання умов договору оренди землі стосовно виплати орендної плати має заборгованість перед позивачем за користування земельною ділянкою у 2023 році у розмірі 11 294,05 грн.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача також підлягають стягненню на користь позивача понесені ним витрати з оплати судового збору.
Керуючись ст.ст.4, 5, 12, 13, 81, 141, 280-282, 263-265, 354 ЦПК України, суд -
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1211,20 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте Лубенським міськрайонним судом Полтавської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення, а за заявою учасника справи, якому заочне рішення не було вручене у день його проголошення за його письмовою заявою.
Рішення може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу до Полтавського апеляційного суду через суд першої інстанції протягом 30 днів з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення складений 28.02.2025 р.

Суддя Коваленко О.А.