Справа № 523/33/23
Провадження №6/523/84/25
У Х В А Л А

"03" березня 2025 р. м. Одеса

Суворовський районний суд міста Одеси у складі

головуючого судді - Середи І.В.,

за участю секретаря - Ячменьової Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 9 в м. Одесі подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Бондарева Романа Володимировича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано у встановленому законом порядку,

УСТАНОВИВ:

06 лютого 2025 року до Суворовського районного суду м. Одеси надійшло подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Бондарева Р.В. про вирішення питання про звернення стягнення на земельні ділянки, право власності на які зареєстровані за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , але належать боржникові ОСОБА_3 на підставі договорів купівлі-продажу.

Подання обґрунтовано тим, що на примусовому виконанні приватного виконавця перебуває зведене виконавче провадження № НОМЕР_4, з примусового виконання виконавчого листа № 523/33/23, виданого Суворовським районним судом м. Одеси від 19 червня 2023 року про солідарне стягнення із ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь ТОВ «Консалт Солюшенс» заборгованості у розмірі 549931,99 грн, а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 8248,98 гр. в рівних частинах та виконавчого листа № 2-14004/10, виданого Суворовським районним судом м. Одеси від 13 листопада 2023 року, про стягнення із ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь ВАТ КБ «Надра» 2165102 грн.

Під час проведення виконавчих дій встановлено, що кошти на рахунках боржника у банківських установах відсутні, на обліку в органах ПФУ та ДФС він не перебуває, доходів не отримує, рухомого та зареєстрованого нерухомого майна не має.

У ході заходів з розшуку майна боржника ОСОБА_3 приватним виконавцем встановлено, що 07 квітня 2008 року він уклав з ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,10 га на території Новодофінівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, а 07 квітня 2008 року з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,10 га на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області. Вказані земельні ділянки стали предметом договору іпотеки, укладеного між боржником та ВАТ «КБ «Надра», на теперішній час право власності на земельні ділянки зареєстроване за попередніми власниками. Відомостей про визнання договорів купівлі-продажу недійсними виконавцем не отримано. Проте відсутність зареєстрованого право власності боржника на земельні ділянки перешкоджає зверненню стягнення на них, що унеможливлює виконання рішення суду.

ОСОБА_3 на виклики державного виконавця не з`являється, заходів щодо виплати заборгованості за рахунок належного йому майна не вживає, у зв`язку з цим відповідно до ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» приватний виконавець звернувся до суду з вказаним поданням.

Відповідно до ч.ч. 10, 11 ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця. Суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.

Приватний виконавець виконавчого округу Одеської області Бондарев Р.В. у судове засідання не з`явився, про слухання справи повідомлявся належним чином, із клопотаннями до суду не звертався.

Перевіривши матеріали справи, суд дійшов висновку, що подання підлягає задоволенню з огляду на таке.

Судом встановлено, що на виконанні приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Бондарева Романа Володимировича перебуває зведене виконавче провадження № НОМЕР_4:

- з примусового виконання виконавчого листа № 523/33/23, виданого Суворовським районним судом м. Одеси від 19 червня 2023 року про солідарне стягнення із ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь ТОВ «Консалт Солюшенс» заборгованість у розмірі 549931,99, а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 8248,98 грн. в рівних частинах, 01 серпня 2023 року відкрито виконавче провадження № НОМЕР_5;

- з примусового виконання виконавчого листа № 2-14004/10, виданого Суворовським районним судом м. Одеси від 13 листопада 2023 року, про стягнення із ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь ВАТ КБ «Надра» 2165102 грн, 11 січня 2024 року відкрито ВП № НОМЕР_6.

11 січня 2024 року приватний виконавець своєю постановою об`єднав виконавчі провадження № НОМЕР_5 та № НОМЕР_6 у зведене виконавче провадження № НОМЕР_4.

У постановах про відкриття виконавчого провадження боржника ОСОБА_3 зобов`язано подати декларацію про доходи та майно та попереджено про відповідальність за неподання такої декларації або внесення до неї завідомо неправдивих відомостей.

07 серпня 2023 року та 18 січня 2024 року копії постанов направлялися боржникові на зазначену у виконавчому документі адресу проживання, тому він вважається повідомленим про початок примусового виконання рішень суду.

В силу ч. 5 ст. 18 Закону України «Про виконавче провадження» під час виконання рішень виконавець має право на безпосередній доступ до інформації про боржників, їхнє майно, доходи та кошти, у тому числі конфіденційної, яка міститься в державних базах даних і реєстрах, у тому числі електронних.

Для встановлення майнового стану боржника приватним виконавцем надіслані запити до МВС України, Державної фіскальної служби України, Пенсійного фонду України, Державної податкової служби України, а також накладено арешт на кошти боржника та все рухоме та нерухоме майно боржника.

За результатами проведених виконавчих дій у межах зведеного виконавчого провадження приватним виконавцем встановлено, що рахунки, на яких би перебували кошти боржника, не виявлені, боржника, як фізичну особу - підприємця знято з обліку у контролюючих органах, відомості про отримання доходу боржником у ПФУ відсутні, за боржником транспортні засоби, земельні ділянки та інше нерухоме майно не зареєстроване.

ОСОБА_3 на виклики приватного виконавця не з`являється, заходи щодо виконання рішення суду не вчиняє.

За відомостями АСВП залишок заборгованості за виконавчим провадженням № НОМЕР_5 складає:

- сума коштів до стягнення за виконавчим документом 558180,97 грн;

- виконавчий збір/основна винагорода: 55818,09 грн;

- витрати ВП: 319 грн.

за виконавчим провадженням № НОМЕР_6 складає:

- сума коштів до стягнення за виконавчим документом: 2165102,68 грн;

- виконавчий збір/основна винагорода ПВ: 216510,26 грн;

- витрати ВП: 319,00 грн.

У ході вчинення заходів з розшуку майна боржника приватним виконавцем встановлено, що 07 квітня 2008 року між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , та боржником ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Калінюком О.Б., зареєстрований в реєстрі за № 896.

За умовами договору ОСОБА_1 продав, а ОСОБА_3 купив земельну ділянку площею 0,10 га, розташовану на території Новодофінівської сільської ради Комінтернівського (нині Одеського) району Одеської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення садівництва. Земельна ділянка, що відчужується, належить продавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 651765, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів 14 червня 2007 року, зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 42. Кадастровий номер земельної ділянки :01:005:0048. Продаж здійснено за 539130 грн. Право власності на відчужувану земельну ділянку виникає у покупця після нотаріального посвідчення, державної реєстрації правочину та одержання документів, що посвідчує право власності (державний акт на право власності на земельну ділянку) та його державної реєстрації.

07 квітня 2008 року між ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , та боржником ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Калінюком О.Б., зареєстрованим в реєстрі за № 893.

За умовами договору ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_3 купив земельну ділянку площею 0,10 га, розташовану на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського (нині Одеського) району Одеської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення садівництва. Земельна ділянка, що відчужується, належить продавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 651465, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів 21 червня 2007 року, зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 57. Кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0826. Продаж здійснено за 532100 грн. Право власності на відчужувану земельну ділянку виникає у покупця після нотаріального посвідчення, державної реєстрації правочину та одержання документів, що посвідчує право власності (державний акт на право власності на земельну ділянку) та його державної реєстрації.

04 квітня 2008 року ВАТ «КБ «Надра» та ОСОБА_3 уклали договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Калінюком О.Б., зареєстрованим в реєстрі за № 899.

Предметом договору іпотеки стали земельні ділянки кадастровий номер :01:001:0826 та кадастровий номер :01:005:0048, які належать іпотекодавцю на підставі договорів купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчених 07 квітня 2008 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Калінюком О.Б., реєстрові номери 893, 896, реєстрованих в державному реєстрі правочинів за номерами 2816484 та 2816551.

За умовами договору право власності на предмет іпотеки виникне після одержання іпотекодавцем Державних актів на право власності на земельну ділянку, та їх державної реєстрації, іпотекодавець зобов`язується протягом 3-х місяців отримати державні акти на право власності на земельну ділянку та укласти договір про внесення змін до іпотечного договору.

Проте за відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на земельні ділянки за боржником ОСОБА_3 не зареєстровані. Власниками земельних ділянок кадастровий номер :01:001:0826 та кадастровий номер :01:005:0048 за інформацією із Державного земельного кадастру є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Договори купівлі-продажу земельних ділянок недійсними не визнавалася.

Отже, ОСОБА_3 є власником земельних ділянок:

- площею 0,10 га, яка розташована на території Новодофінівської сільської ради Одеського району Одеської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення садівництва, кадастровий номер :01:005:0048, на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 07 квітня 2008 року між ним та ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Калінюком О.Б., зареєстрованого в реєстрі за № 896;

- площею 0,10 га, яка розташована на території Новодофінівської сільської ради Одеського району Одеської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення садівництва, кадастровий номер :01:001:0826, на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 07 квітня 2008 року між ним та ОСОБА_2 , посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Калінюком О.Б., зареєстрованого в реєстрі за № 893.

Однак, право власності на вказані земельні ділянки за боржником не зареєстровано та державні акти на землю не отримано, що перешкоджає зверненню стягнення на них та унеможливлює виконання рішення суду.

Відповідно до абз. 3 ч. 4 статті 50 Закону України «Про виконавче провадження» у разі якщо право власності/спеціальне майнове право на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Дослідивши надані приватним виконавцем документи, суд дійшов висновку, що подання підлягає задоволенню, оскільки боржник, знаючи про наявність зобов`язань, заборгованість не сплачує, що вказує на його ухилення від виконання рішень суду.

Керуючись ст.ст. 260, 261, 440 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Бондарева Романа Володимировича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано у встановленому законом порядку, - задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_2 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме на земельну ділянку, кадастровий номер :01:005:0048, загальною площею 0,1 га, що розташована на території Новодофінівської сільської ради Одеського (Комінтернівського) району Одеської області, право власності на яку зареєстровано за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 651765, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів 14 червня 2007 року, зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 42.

Звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме земельну ділянку, кадастровий номер :01:001:0826, загальною площею 0,1 га, що розташована на території Фонтанської сільської ради Одеського (Комінтернівського) району Одеської області, право власності на яку зареєстровано за ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 651465, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів 21 червня 2007 року, зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 57.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 15 днів з дня складення ухвали.

Ухвала складена та підписана 03 березня 2025 року.

Суддя