ЧЕРВОНОАРМІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 292/16/25
Провадження № 2/292/91/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 лютого 2025 року с-ще Пулини

Червоноармійський районний суд Житомирської області в складі:

головуючої судді Рябенької Т.С., секретаря судового засідання Володіної В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження у селищі Пулини цивільну справу за позовом представника позивачки ОСОБА_1 - адвоката Рудика Віталія Руслановича до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" про розірвання договорів оренди землі та скасування (припинення) державної реєстрації права оренди земельних ділянок,

В С Т А Н О В И В :

У січні 2025 року представник позивачки ОСОБА_1 - адвокат Рудик В.Р. звернувся до суду з даним позовом до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції", мотивуючи його тим, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтв про право власності на спадщину за заповітом є власницею земельних ділянок площею 2,7039 га з кадастровим номером :10:000:0045, площею 2,6014 га з кадастровим номером :07:000:0117, площею 3,6445 га з кадастровим номером :11:000:0174 та площею 3,3681 га з кадастровим номером :11:000:0163, розташованих на території Новозаводської сільської ради Житомирського (Пулинського) району Житомирської області.

22 квітня 2008 року між ОСОБА_2 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0045 площею 2,7039 га та додаткову угоду про внесення змін до цього договору від 10.11.2016, за умовами яких вказану земельну ділянку передано в оренду на 17 років, та зареєстровано право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Також 22 квітня 2008 року між ОСОБА_2 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0163 площею 3,3681 га та додаткову угоду про внесення змін до цього договору від 10.11.2016, за умовами яких вказану земельну ділянку передано в оренду на 17 років, та зареєстровано право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Згідно вказаного договору оренди землі орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

22 квітня 2008 року між ОСОБА_3 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0117 площею 2,6014 га. Після смерті ОСОБА_3 відбулась заміна орендодавця на його спадкоємця ОСОБА_2 . Після смерті ОСОБА_2 відбулась заміна орендодавця на його спадкоємця ОСОБА_1 та внесено зміни про право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

22 квітня 2008 року між ОСОБА_3 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0174 площею 3,6445 га, а в подальшому укладено зі спадкоємцем ОСОБА_3 . ОСОБА_2 додаткову угоду про внесеннч змін до даного договору від 20.11.2017, за умовами яких в оренду передано вказану земельну ділянку на 17 років та зареєстровано право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Після смерті ОСОБА_2 відбулась зміна орендодавця на його спадкоємця ОСОБА_1 та внесено зміни про право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Згідно вказаних договорів оренди землі орендна плата вноситься до 31 грудня. Вищевказані договори оренди землі від 22.04.2008 позивачці як спадкоємиці ОСОБА_2 дістались лише в неякісних копіях, оригіналів знайти не вдалось. Після смерті первісного орендодавця ОСОБА_2 позивачка набула права власності на вищевказані земельні ділянки на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.01.2024. Відповідні зміни внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Разом з тим, ОСОБА_2 протягом 2021-2023 років на отримував орендну плату за користування земельними ділянками від відповідача, однак за життя не встиг подати до суду позов про розірвання договорів оренди землі. За період з 1 кварталу 2023 року по 4 квартал 2023 року ОСОБА_1 також кошти за оренду землі від ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" не отримувала. Таким чином, починаючи з 2021 року відповідач не виконує вимоги договорів, а саме - систематично не сплачує орендодавцю орендну плату за користування земельними ділянками за 2021-2023 роки, що є підставою для розірвання договорів оренди землі від 22.04.2008 та припинення речових прав орендаря.

Враховуючи викладене, представник позивачки просить суд просить розірвати договір оренди землі від 22.04.2008 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0045 площею 2,7039 га; скасувати (припинити) державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки, проведену на підставі договору оренди землі від 22.04.2008, за приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" (номер запису про інше речове право: 18403661, дата державної реєстрації 26.12.2016, рішення про державну реєстрацію № 33273445 від 29.12.2016); розірвати договір оренди землі від 22.04.2008 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0163 площею 3,3681 га; скасувати (припинити) державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки, проведену на підставі договору оренди землі від 22.04.2008, за приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" (номер запису про інше речове право: 18401909, дата державної реєстрації 26.12.2016, рішення про державну реєстрацію №33271796 від 29.12.2016); розірвати договір оренди землі від 22.04.2008 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0117 площею 2,6014 га; скасувати (припинити) державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки, проведену на підставі договору оренди землі від 22.04.2008, за приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" (номер запису про інше речове право: 26119804, дата державної реєстрації 10.05.2018, рішення про державну реєстрацію № 41067237 від 14.05.2018); розірвати договір оренди землі від 22.04.2008 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0174 площею 3,6445 га; скасувати (припинити) державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки, проведену на підставі договору оренди землі від 22.04.2008, за приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" (номер запису про інше речове право: 27333203, дата державної реєстрації 01.08.2018, рішення про державну реєстрацію № 42375291 від 03.08.2018 та стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 судові витрати.

Ухвалою судді від 13.01.2025 відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Позивачка ОСОБА_1 та її представник Рудик В.Р. належним чином повідомлені про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, від останнього на адресу суду через систему "Електронний суд" надійшла заява про розгляд справи без його участі та без участі позивачки. Проти постановлення заочного рішення не заперечують. Представник відповідача приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" належним чином повідомлений про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Крім того, в ухвалі про відкриття провадження у справі від 13.01.2025 відповідачу роз"яснено його право у п"ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали подати відзив на позовну заяву та сторонам роз"яснено, що відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п"яти днів з дня отримання відзиву. Згідно відстеження поштового відправлення вищевказану ухвалу суду разом з позовною заявою та копіями доданих до неї документів, надіслані на адресу відповідача, вручено за довіреністю 31.01.2025. Будь-яких заяв та клопотань від представника відповідача, а також відзиву на позовну заяву на адресу суду не надходило. З викладених обставин суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів з ухваленням заочного рішення на підставі ст. 280 ЦПК України. Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність доказів кожного окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дослідивши та перевіривши усі обставини справи, суд дійшов такого висновку. Згідно частини 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Частиною 1 статті 5 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що згідно копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії НТА № 766038, виданого 15.01.2024 приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Силіною Н.В., та копії витягу з Державного реєстру речових прав № 361894779 від 15.01.2024 ОСОБА_1 є спадкоємицею зазначеного в заповіті від 07.12.2021 майна ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , а саме - земельної ділянки площею 2,7039 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський (раніше Пулинський) район, Пулинська селищна рада (раніше Новозаводська сільська рада) з кадастровим номером :10:000:0045 (а.с. 23). Як вбачається з копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії НТА №766039, виданого 15.01.2024 приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Силіною Н.В. та копії витягу з Державного реєстру речових прав №361897130 від 15.01.2024 ОСОБА_1 є спадкоємицею зазначеного в заповіті від 07.12.2021 майна ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , а саме - земельної ділянки площею 3,3681 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський (раніше Пулинський) район, Пулинська селищна рада (раніше Новозаводська сільська рада) з кадастровим номером :11:000:0163 (а.с. 24). Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії НТА № 766040, виданого 15.01.2024 приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Силіною Н.В., та копії витягу з Державного реєстру речових прав № 361899414 від 15.01.2024 ОСОБА_1 є спадкоємицею зазначеного в заповіті від 07.12.2021 майна ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , а саме - земельної ділянки площею 2,6014 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський (раніше Пулинський) район, Пулинська селищна рада (раніше Новозаводська сільська рада) з кадастровим номером :07:000:0117 (а.с. 25). Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії НТА №766041, виданого 15.01.2024 приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Силіною Н.В., та копії витягу з Державного реєстру речових прав №361901812 від 15.01.2024 ОСОБА_1 є спадкоємицею зазначеного в заповіті від 07.12.2021 майна ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , а саме - земельної ділянки площею 3,6445 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський (раніше Пулинський) район, Пулинська селищна рада (раніше Новозаводська сільська рада) з кадастровим номером :11:000:0174 (а.с. 26). Згідно копії договору оренди землі від 22.04.2008 та копії додаткового договору № 1 до договору оренди землі від 22.04.2008, укладених між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", ОСОБА_2 передав відповідачу в строкове платне користування строком на 10 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером площею 6,07 га, в тому числі: рілля 3,37 га та сіножаті 2,70 га, розташовану в адмінмежах Новозаводської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області (а.с. 14-15). Відповідно до пунктів 9, 11 вказаного договору орендна плата становить 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і на дату укладення цього договору складає 886 грн 16 коп. Орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій або натуральній формі (продукцією, вирощеною орендарем). Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. орендарем щорічно у грошовій формі. У випадку, якщо орендна плата вноситься в натуральній формі, ціна продукції встановлюється на рівні ціни, за якою орендар продає аналогічну продукцію третім особам. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Згідно пунктів 35, 36 договору оренди землі від 22.04.2008 дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 39 даного договору оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 41). 10.11.2016 між орендарем ОСОБА_2 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки за № 03 від 08.05.2008, згідно якої в оренду передається земельна ділянка з кадастровим номером :10:000:0045 загальною площею 2,70 га. Договір оренди укладено строком на 17 років. Орендна плата за кожен рік користування земельною ділянкою складає 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на 2016 рік складає 9061 грн. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, та на дату підписання даного договору складає 543,66 грн (а.с. 15 зворот-16). Як вбачається з копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №77438187 від 29.12.2016, 26.12.2016 проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0045 площею 2,7 га, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області на підставі договору оренди землі від 22.04.2008 (номер запису про інше речове право 18403661, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 33273445 від 29.12.2016) (а.с. 16 зворот - 17). Крім того, згідно копії додаткової угоди від 10.11.2016 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки за № 03 від 08.05.2008 орендодавець ОСОБА_2 передав в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" земельну ділянку з кадастровим номером :11:000:0163 загальною площею 3,37 га строком на 17 років. Орендна плата за кожен рік користування земельною ділянкою складає 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на 2016 рік складає 43 145 грн. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, та на дату підписання даного договору складає 5588,77 грн (а.с. 17 зворот-18). Як вбачається з копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №77430926 від 29.12.2016, 26.12.2016 проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0163 площею 3,37 га, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області на підставі договору оренди землі від 22.04.2008 (номер запису про інше речове право 18401909, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 33271796 від 29.12.2016) (а.с. 18 зворот - 19). Також згідно копії договору оренди землі від 22.04.2008 та копії додаткового договору № 1 до договору оренди землі від 22.04.2008, укладених між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", ОСОБА_3 передала відповідачу в строкове платне користування строком на 10 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером площею 6,25 га, в тому числі: рілля 3,64 га та сіножаті 2,60 га, розташовану в адмінмежах Новозаводської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області (а.с. 14-15). Відповідно до пунктів 9, 11 вказаного договору орендна плата становить 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і на дату укладення цього договору складає 886 грн 16 коп. Орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій або натуральній формі (продукцією, вирощеною орендарем). Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. орендарем щорічно у грошовій формі. У випадку, якщо орендна плата вноситься в натуральній формі, ціна продукції встановлюється на рівні ціни, за якою орендар продає аналогічну продукцію третім особам. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Згідно пунктів 35, 36 договору оренди землі від 22.04.2008 дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 39даного договору оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 41). 20.11.2017 між орендарем ОСОБА_2 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки за № 02 від 08.05.2008, згідно якої в оренду передається земельна ділянка з кадастровим номером :11:000:0174 загальною площею 3,6400 га. Договір оренди укладено строком на 17 років. Орендна плата за кожен рік користування земельною ділянкою складає 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на 2017 рік складає 3020,15 грн. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі (а.с. 21). Як вбачається з копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 133140208 від 03.08.2018, 01.08.2018 проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0174 площею 3,64 га, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області на підставі договору оренди землі від 22.04.2008 та додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 20.11.2017 (номер запису про інше речове право 27333203, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 42375291 від 03.08.2018) (а.с. 22). Згідно копій відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 02.02.2024 та станом на 09.10.2024 інформація про доходи ОСОБА_1 , одержані від ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" за період з 1 кварталу 2021 року по 4 квартал 2023 відсутня (а.с. 29-30). Згідно витребуваної за запитом суду інформації про доходи ОСОБА_2 за період з 1 кварталу 2021 року по 3 квартал 2023 року, яка надійшла з Головного управління ДПС у Житомирській області за № 1594/5/06-30-12-02-05 від 18.02.2025, в грудні 2021 року ОСОБА_2 орендну плату від ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" грошові кошти в розмірі 13 416, 14 грн. Інформація про доходи ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , одержані від ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" за період з 1 кварталу 2022 року по 4 квартал 2022 відсутня. Відповідно до копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна №397579524 від 02.10.2024, 10.05.2018 проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0117 площею 2,6014 га, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області на підставі договору оренди землі від 21.04.2008 (номер запису про інше речове право 26119804, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 41067237 від 14.05.2018). 24.05.2024 проведено державну реєстрацію права суборенди земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0117 площею 2,6014 га, яка розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області на підставі договору суборенди земельної ділянки № 1/24 від 01.04.2024 (номер запису про інше речове право 55199102, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 73346907 від 28.05.2024) (а.с. 31). Згідно копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна №397578963 від 02.10.2024, 26.12.2016 проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0045 площею 2,7039 га, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області на підставі договору оренди землі від 22.04.2008 та додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 10.11.2016 (номер запису про інше речове право 18403661, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриття розділу), індексний номер 33273445 від 29.12.2016). 05.06.2024 проведено державну реєстрацію права суборенди земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0045 площею 2,7039 га, яка розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області на підставі договору суборенди земельної ділянки № 1/24 від 01.03.2024 (номер запису про інше речове право 55382863, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 73566227 від 05.06.2024) (а.с. 32). Як вбачається з копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна №397578387 від 02.10.2024, 01.08.2018 проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0174 площею 3,6445 га, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області на підставі договору оренди землі від 22.04.2008 та додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 20.11.2016 (номер запису про інше речове право 27333203, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 42375291 від 03.08.2018). 24.05.2024 проведено державну реєстрацію права суборенди земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0174 площею 3,6445 га, яка розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області на підставі договору суборенди земельної ділянки № 1/24 від 01.04.2024 (номер запису про інше речове право 55198923, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 73346892 від 28.05.2024) (а.с. 33). Згідно копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна №397577867 від 02.10.2024, 26.12.2016 проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0163 площею 3,3681 га, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області на підставі договору оренди землі від 22.04.2008 та додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 10.11.2016 (номер запису про інше речове право 18401909, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 33271796 від 29.12.2016). 24.05.2024 проведено державну реєстрацію права суборенди земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0163 площею 3,3681 га, яка розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області на підставі договору суборенди земельної ділянки № 1/24 від 01.04.2024 (номер запису про інше речове право 55199437, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 73346972 від 28.05.2024) (а.с. 34). Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. У відповідності до ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Як вбачається з ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ч. 1 статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Пунктом "в" ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України "Про оренду землі" встановлено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати земельний податок та орендну плату за земельну ділянку. Відповідно до пункту "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі №912/1385/17 зазначено, що враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, а тому при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що "несплата орендної плати" охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Судом встановлено, що укладеними між ОСОБА_2 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", а також укладеними між ОСОБА_3 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" договорами оренди землі від 22.04.2008 обумовлено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року у грошовій або натеральній формі формі, проте у період 2021-2024 років за використання орендованих земельних ділянки орендар позивачці орендну плату не сплачував. Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки. Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, зокрема, право оренди (суборенди) земельної ділянки. Статтею 17 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Частиною 3 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини 7 статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини 7 статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договорів оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачці за користування належними їй земельними ділянками за 2021-2024 роки, тобто позивачка була позбавлена того, на що розраховувала. Відповідач ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" будь-яких доказів на підтвердження того, що ним сплачено ОСОБА_1 орендну плату за 2021-2024 роки, суду не надав, жодних заперечень щодо позовних вимог, так само як і відзиву на позовну заяву на адресу суду не надав. Згідно ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно вимог ст. 76 цього Кодексу доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. В силу ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договорів оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачці за користування належними їй земельними ділянками за 2021-2024 роки, тому договори оренди землі від 22.04.2008 підлягають розірванню. Оскільки згідно із Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» запис про скасування державної реєстрації прав вноситься до Державного реєстру речових прав саме на підставі рішення суду про скасування рішення про державну реєстрацію прав, тому з метою реального захисту та відновлення порушених прав та охоронюваних законом інтересів позивачки, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок і, як наслідок, припинення речових прав (права оренди та суборенди) на земельні ділянки. Згідно ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню сплачений нею судовий збір в сумі 7751 грн 70 коп. Керуючись ст. ст. 4, 11, 13, 76, 81, 89, 95, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280-282 ЦПК України, ст. ст. 526, 530, 610, 611, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 93, 96, 141 ЗК України, ст.ст.2, 13, 15, 21, 32 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 4, 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 - адвоката Рудика Віталія Руслановича до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" про розірвання договорів оренди землі та скасування (припинення) державної реєстрації права оренди земельних ділянок задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 22.04.2008, укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки загальною площею 2,7039 га з кадастровим номером :10:000:0045. Скасувати (припинити) державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0045 загальною площею 2,7039 га за приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції", проведену на підставі договору оренди землі від 22.04.2008 (номер запису про інше речове право: 18403661, дата державної реєстрації 26.12.2016, рішення про державну реєстрацію № 33273445 від 29.12.2016).

Розірвати договір оренди землі від 22.04.2008, укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки загальною площею 3,3681 га з кадастровим номером :11:000:0163. Скасувати (припинити) державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0163 загальною площею 3,3681 га за приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції", проведену на підставі договору оренди землі від 22.04.2008 (номер запису про інше речове право: 18401909, дата державної реєстрації 26.12.2016, рішення про державну реєстрацію № 33271796 від 29.12.2016). Розірвати договір оренди землі від 22.04.2008, укладений між ОСОБА_3 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки загальною площею 2,6014 га з кадастровим номером :07:000:0117. Скасувати (припинити) державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0117 загальною площею 2,6014 га за приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції", проведену на підставі договору оренди землі від 22.04.2008 (номер запису про інше речове право: 26119804, дата державної реєстрації 10.05.2018, рішення про державну реєстрацію № 41067237 від 14.05.2018). Розірвати договір оренди землі від 22.04.2008, укладений між ОСОБА_3 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки загальною площею 3,6445 га з кадастровим номером :11:000:0174. Скасувати (припинити) державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0174 загальною площею 3,6445 га за приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції", проведену на підставі договору оренди землі від 22.04.2008 (номер запису про інше речове право: 27333203, дата державної реєстрації 01.08.2018, рішення про державну реєстрацію № 42375291 від 03.08.2018).

Стягнути з приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" (юридична адреса: 12056, Житомирська область, Житомирський район, с. Новий Завод, вул. Лесі Українки, 7, ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса місця проживання ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 7751 (сім тисяч сімсот п"ятдесят одна) гривна 70 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте Червоноармійським районним судом Житомирської області за письмовою заявою відповідача приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції". Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Житомирського апеляційного суду через Червоноармійський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т.С. Рябенька