печерський районний суд міста києва
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 лютого 2025 року Печерський районний суд м. Києва

суддя Матійчук Г. О.

секретар судового засідання Музика В. П.

справа №757/57090/23-ц

учасники справи:

позивач: ОСОБА_1

відповідач 1: ОСОБА_2

відповідач 2: ОСОБА_3

відповідач 3: Приватне підприємство «АВТОПЛЮС І КО»

третя особа: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Кірюхова Наталя Сергіївна,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Приватного підприємства «АВТОПЛЮС І КО», третя особа: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Кірюхова Наталя Сергіївна, про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно, -

представник позивача - Щеглов Є. Є.

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2023 року позивач звернулась до суду із вказаним позовом, в якому просить скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на квартиру АДРЕСА_1 , що зареєстровано на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 47695986 від 09.07.2019 року 16:54:02, приватний нотаріус Кірюхова Наталя Сергіївна Київського міського нотаріального округу на підставі договору купівлі-продажу квартири, серія та номер 1422, виданий 09.07.2019 року, видавник: Кірюхова Наталя Сергіївна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 000; скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_5 на квартиру АДРЕСА_2 , що зареєстровано на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 47565821 від 01.07.2019 року 14:53:38, приватний нотаріус Кірюхова Наталя Сергіївна Київського міського нотаріального округу на підставі договору купівлі-продажу квартири, серія та номер 1336, виданий 01.07.2019 року, видавник: Кірюхова Наталя Сергіївна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 000; скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на квартиру АДРЕСА_3 , що зареєстровано на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 47908210 від 23.07.2019 року 15:11:03, приватний нотаріус Кірюхова Наталя Сергіївна Київського міського нотаріального округу на підставі договору купівлі-продажу квартири, серія та номер 1487, виданий 23.07.2019 року, видавник: Кірюхова Наталя Сергіївна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 000; стягнути судові витрати.

В обґрунтування позову зазначено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_4 , загальною площею 173, 3 кв. м., житловою площею 94, 7 кв. м., що підтверджується свідоцтвом про право власності, індексний номер 7924765, видане 13.08.2013, видавник: Реєстраційна служба Головного управління юстиції у м. Києві, державний реєстратор: Середа Марія Сергіївна; квартира АДРЕСА_5 , загальною площею 97, 1 кв. м., житловою площею 41, 2 кв. м., що підтверджується свідоцтвом про право власності, індексний номер 7893301, видане 13.08.2013, видавник: Реєстраційна служба Головного управління юстиції у м. Києві, державний реєстратор: Середа Марія Сергіївна; таквартира АДРЕСА_6 , загальною площею 136, 9 кв. м., житловою площею 74, 4 кв. м., що підтверджується свідоцтвом про право власності, індексний номер 8780083, видане 02.09.2013, видавник: Реєстраційна служба Головного управління юстиції у м. Києві, державний реєстратор: Алямкіна Лариса Андріївна.

Вказує, що позивач мала намір реалізувати своє права на відчуження вказаних квартир, однак змогла вступати в правовідносини з третіми особами щодо їх продажу через наявність в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомостей про право приватної власності ОСОБА_4 на квартири АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 та ОСОБА_5 на квартиру АДРЕСА_2 .

Так, протягом червня та липня місяця 2019 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно були внесені відомості про право приватної власності ПП «АВТОПЛЮС І КО» на квартири: АДРЕСА_7 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_3 .

Протягом липня місяця 2019 року ПП «АВТОПЛЮС І КО» відчужило вказані квартири на підставі договорів купівлі-продажу на користь ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кірюховою Н. С.

До Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено відомості про право приватної власності ОСОБА_4 на квартири: АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 та ОСОБА_5 , на квартиру АДРЕСА_2 .

Вказує, що за адресою АДРЕСА_10 є лише один будинок, який поділений на під`їзди (секції), і в третьому під`їзді якого розташовані належні їй квартири АДРЕСА_7 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_8 , а ніяких окремих «Секцій 3» з окремою нумерацією в цьому будинку чи за цією адресою немає.

Таким чином, станом на сьогодні в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно міститься інформація про право власності позивача на її квартири за адресою: АДРЕСА_10 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_8 , і одночасно містяться недостовірні відомості про право власності ОСОБА_4 на квартири: АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 та ОСОБА_5 на квартиру АДРЕСА_9 з реєстрацією за неіснуючою адресою: АДРЕСА_11 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_8 .

10.12.2019 року ОСОБА_1 звернулась до Міністерства юстиції України із скаргою вх. № Є-24366, у якій оскаржила рішення щодо первинної реєстрації права власності державного реєстратора Комунального підприємства «Результат» Синявського Володимира Володимировича про державну реєстрацію права власності Приватного підприємства «АВТОПЛЮС І КО» на квартири АДРЕСА_7 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_3 .

За результатами розгляду скарги вх. № Є-24366 від 10.12.2019 року Міністерство юстиції України на підставі Висновку Колегії з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції України від 28 серпня 2020 року прийнято рішення у формі Наказу «Про задоволення скарги» № 3339/5 від 25 вересня 2020 року, яким Міністерство юстиції України задовольнило скаргу ОСОБА_1 (вх. № Є-24366 від 10 грудня 2019 року) в повному обсязі та скасувало, зокрема, рішення від 05 липня 2019 року №47637993, від 14 червня 2019 року №47368404, від 16 липня 2019 року №47815420прийняті державним реєстратором Комунального підприємства «Результат» Синявським Володимиром Володимировичем.

06.10.2020 року ОСОБА_1 звернулась до Міністерства юстиції України із проханням повідомити її про дату та результат виконання Наказу Міністерства юстиції України № 3339/5 від 25 вересня 2020 року.

У відповіді Міністерства юстиції України «Щодо виконання наказу Міністерства юстиції України від 25 вересня 2020 року № 3339/5» № 45025/Є-24366/33.1.1 від 08 жовтня 2020 року зазначено, що Міністерство юстиції України готове сприяти захисту законних прав та інтересів, однак не має змоги виконати Наказ Міністерства юстиції України №3339/5 від 25 вересня 2020 року у зв`язку із тим, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно містяться, зокрема, наступні записи: у розділі № 000 про реєстрацію права власності за ОСОБА_6 , внесеного на підставі рішення від 09 липня 2019 року №47695986; розділі № 000 про реєстрацію права власності за ОСОБА_7 , внесеного на підставі рішення від 01 липня 2019 року № 47565821; у розділі № 000 про реєстрацію права власності за ОСОБА_6 , внесеного на підставі рішення від 23 липня 2019 року № 47908210; які прийняті приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кірюховою Наталею Сергіївною у зв`язку з вчиненням нотаріальних дій.

Вказує, що нікчемність договору купівлі-продажу квартири №1422 від 09.07.2019 року, договору купівлі-продажу квартири №1487 від 23.07.2019 року, договору купівлі-продажу квартири №1336 від 01.07.2019 року та незаконність прийняття рішень приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кірюховою Н. С. про реєстрацію права власності ОСОБА_4 на квартири АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 та права власності ОСОБА_5 на квартиру АДРЕСА_9 є похідною від неправомірності скасованих Міністерством юстиції України рішень державного реєстратора Синявського В. В. про реєстрацію права власності ПП «АВТОПЛЮС І КО» на квартири АДРЕСА_7 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_3 , і прямо випливає з фізичної відсутності вказаних квартир.

Вважає, що оскільки порушення права власності позивача відбулось у результаті державної реєстрації права власності на майно на підставі нікчемних договорів купівлі-продажу за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , то наявні підстави для скасування рішення про державну реєстрацію прав на нерухоме майно, а також скасування права власності на квартиру, що є предметом реєстрації, що стало підставою для звернення до суду із вказаним позовом.

Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 26.12.2023 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження та вирішено розглядати справу у порядку загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання. Встановлено строк 15 днів з дня отримання ухвали про відкриття провадження, протягом якого відповідач має право направити: суду - відзив на позовну заяву і всі письмові та електронні докази, висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову; позивачу - копію відзиву та доданих до нього документів, роз`яснено третій особі строк на подання пояснень щодо позову протягом десяти днів із дня отримання ухвали про відкриття провадження. Витребувано у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кірюхової Наталі Сергіївни копію договору купівлі-продажу квартири, серія та номер 1422, виданий 09.07.2019 року, видавник: Кірюхова Наталя Сергіївна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; копію договору купівлі-продажу квартири, серія та номер 1336, виданий 01.07.2019 року, видавник: Кірюхова Наталя Сергіївна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; копію договору купівлі-продажу квартири, серія та номер 1487, виданий 23.07.2019 року, видавник: Кірюхова Наталя Сергіївна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу (а. с. 76).

Копію ухвали про відкриття провадження направлено на адресу сторін, крім того відповідачу та третій особі направлено копію позовної заяви з додатками. Також вказану ухвалу було направлено до електронного кабінету учасника справи та на зазначені адреси електронної пошти сторін (а. с. 77).

Відповідно до довідок на електронну пошту позивача ухвалу доставлено - 06.02.2024 року (а. с. 78), до електронного кабінету позивача ухвалу доставлено - 07.02.2024 року (а. с. 90).

На адресу суду повернувся лист з копією ухвали про відкриття провадження та копією позовної заяви з додатками, направлений на адресу відповідача 1, з відміткою «за закінченням терміну зберігання» (а. с. 94-95).

На адресу суду повернувся лист з копією ухвали про відкриття провадження та копією позовної заяви з додатками, направлений на адресу відповідача 2, з відміткою «за закінченням терміну зберігання» (а. с. 96-97).

На адресу суду повернувся лист з копією ухвали про відкриття провадження та копією позовної заяви з додатками, направлений на адресу відповідача 3, з відміткою «за закінченням терміну зберігання» (а. с. 88-89).

18.07.2024 року на адресу відповідача 1 (відправлення АТ «Укрпошта» RC011041085UA) та відповідача 2 (RC011041099UA) повторно направлено копію ухвали про відкриття провадження та копію позовної заяви з додатками (а. с. 100).

Відповідно до інформації з електронної системи АТ «Укрпошта» відправлення RC011041085UA вручено адресату - 25.08.2024 року (а. с. 107-107).

Відповідно до інформації з електронної системи АТ «Укрпошта» відправлення RC011041099UA - не вручено (а. с. 113-114).

Відповідно до рекомендованого повідомлення, направленого на адресу відповідача, останній отримав копію ухвали про відкриття провадження та копію позовної заяви з додатками - 29.02.2024 року (а. с. 79).

Суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Судові повідомлення здійснюються судовими повістками-повідомленнями.

Судова повістка, а у випадках, встановлених цим Кодексом, - разом з копіями відповідних документів, надсилається до електронного кабінету відповідного учасника справи, а в разі його відсутності - разом із розпискою рекомендованим листом з повідомленням про вручення або кур`єром за адресою, зазначеною стороною чи іншим учасником справи (ч. 6 ст. 128 ЦПК України).

За частиною 7 ст. 128 ЦПК України у разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається юридичним особам та фізичним особам - підприємцям - за адресою місцезнаходження (місця проживання), що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань; фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку.

Таким чином, сторони вважаються належно повідомленими про розгляд даної справи.

Відповідачі правом подати відзив на позов не скористались.

Третя особа пояснення на позов не подала.

20.03.2024 року на виконання ухвали суду від 26.12.2023 року від приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кірюхової Наталі Сергіївни надійшли копія договору купівлі-продажу квартири від 09.07.2019 року реєстровий №1422, копія договору купівлі-продажу квартири від 01.07.2019 року реєстровий №1336, копія договору купівлі-продажу квартири від 23.07.2019 року реєстровий №1487 (а. с. 80-87).

22.04.2024 року від позивача надійшло клопотання про долучення доказів (а. с. 92-93).

02.07.2024 року від позивача через систему «Електронний суд» надійшло клопотання про повторне направлення копії ухвали та копії позовної заяви з додатками відповідачам ОСОБА_8 та ОСОБА_9 (а. с. 98-99).

08.08.2024 року від позивача надійшло клопотання про долучення доказів (а. с. 101-102).

31.10.2024 року від позивача через систему «Електронний суд» надійшло клопотання про долучення доказів (а. с. 103-110).

04.12.2024 року від позивача через систему «Електронний суд» надійшло клопотання про долучення доказів (а. с. 111-114).

Згідно з ч. 1 ст. 174 ЦПК України, при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом, що є правом учасників справи. Як встановлено, ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання учасником розгляду заяви по суті справи у встановлений судом або законом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються відповідно до норм матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов такого висновку.

За частиною 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч. 1 ст. 4 ЦПК України).

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч. ч. 1-4 ст. 12 ЦПК України).

За частиною 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За загальним правилом статтею 15 та 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених ч. 2 ст. 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно з ч. 2 ст. 16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов`язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків то інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_4 , загальною площею 173, 3 кв. м., житловою площею 94, 7 кв. м., що підтверджується свідоцтвом про право власності, індексний номер 7924765, видане 13.08.2013, видавник: Реєстраційна служба Головного управління юстиції у м. Києві, державний реєстратор: Середа Марія Сергіївна (а. с. 19), витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.08.2013 року (а. с. 20), інформацією із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотеки, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна від 05.06.2020 року (а. с. 25).

ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_5 , загальною площею 97, 1 кв. м., житловою площею 41, 2 кв. м., що підтверджується свідоцтвом про право власності, індексний номер 7893301, видане 13.08.2013, видавник: Реєстраційна служба Головного управління юстиції у м. Києві, державний реєстратор: Середа Марія Сергіївна (а. с. 21), витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.08.2013 року (а. с. 22), інформацією із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотеки, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна від 05.06.2020 року (а. с. 26).

ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_6 , загальною площею 136, 9 кв. м., житловою площею 74, 4 кв. м., що підтверджується свідоцтвом про право власності, індексний номер 8780083, видане 02.09.2013, видавник: Реєстраційна служба Головного управління юстиції у м. Києві, державний реєстратор: Алямкіна Лариса Андріївна (а. с. 23), витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.09.2013 року (а. с. 24), інформацією із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотеки, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна від 05.06.2020 року (а. с. 27).

Відповідно до інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотеки, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна квартира АДРЕСА_1 , належить на праві власності ОСОБА_8 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 09.07.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кірюховою Н. С. та зареєстрованого за №1422 (а. с. 15).

Відповідно до інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотеки, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна квартира АДРЕСА_2 , належить на праві власності ОСОБА_9 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 01.07.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кірюховою Н. С. та зареєстрованого за №1336 (а. с. 16).

Відповідно до інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотеки, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна квартира АДРЕСА_3 , належить на праві власності ОСОБА_8 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 23.07.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кірюховою Н. С. та зареєстрованого за №1487 (а. с. 17).

Відповідно до інформації Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 11.11.2019 року №055-13253 у Реєстрі адрес м. Києва, який розроблений згідно з Положенням про реєстр адрес у місті Києві, затвердженим рішенням Київської міської ради від 22 травня 2013 року № 337/9394 та Тимчасовим порядком присвоєння поштових адрес об`єктам нерухомості у місті Києві, затвердженим розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 25 червня 2011 № 1194, відсутні відомості про документ щодо присвоєння поштової адреси АДРЕСА_12 , натомість у Реєстрі адрес наявні такі відомості:

- про присвоєння першому пусковому комплексу першої черги поштової адреси АДРЕСА_13 (розпорядження Печерської районної в місті Києві державної адміністрації від 11.10.2011 року № 502);

- про присвоєння ІІ черзі будівництва (4 та 5 секції, паркінг № 2) поштової адреси АДРЕСА_13 (розпорядження Печерської районної в місті Києві державної адміністрації від 27.11.2014 року №632) (а. с. 31).

Листом №105/03-178(з)/20 від 06.11.2019 року Печерська районна в місті Києві державна адміністрація повідомила, що Печерська районна в місті Києві адміністрація не приймала розпоряджень про присвоєння поштових адрес: АДРЕСА_12 та АДРЕСА_12 ; розпорядження щодо внесення змін до поштової адреси: АДРЕСА_10 , і дані щодо присвоєння поштових адрес: АДРЕСА_12 та АДРЕСА_12 іншими уповноваженими установами в Печерській райдержадміністрації відсутні, офіційна актуалізована інформація щодо існування окремого об`єкту житлової нерухомості - багатоквартирного житлового будинку з поштовою адресою: АДРЕСА_12 до Печерської райдержадміністрації не надходила (а. с. 32).

Таким чином, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно міститься інформація про право власності Позивача на її квартири за адресою: АДРЕСА_10 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_8 , і одночасно містяться відомості про право власності ОСОБА_4 на квартири: АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 та ОСОБА_5 на квартиру АДРЕСА_2 , яка не була присвоєна жодному об`єкту житлової нерухомості згідно відомостей Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 11.11.2019 року №055-13253 та Печерської районної в місті Києві державної адміністрації від 06.11.2019 року №105/03-178(з)/20.

09.12.2019 року ОСОБА_1 звернулась до Міністерства юстиції України зі скаргою вх. №Є-24366 від 10.12.2019 року на реєстраційні дії, проведені державним реєстратором Комунального підприємства «Результат» Синявським Володимиром Володимировичем, у якій просила (а. с. 53-59).

28.08.2020 року за результатами розгляду скарги ОСОБА_1 від 09.12.2019 року, зареєстрованої за №Є-24366 від 10.12.2019 року, Колегією Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції України (далі - Колегія) складено висновок, яким рекомендовано задовольнити скаргу ОСОБА_1 від 09.12.2019 року в повному обсязі, скасувати рішення від 05.07.2019 року №№ 47637014, 4763997, від 14.06.2019 року №47368404, від 16.07.2019 року №№ 47813613, 47814838, 47815420, прийняті державним реєстратором Комунального підприємства «Результат» Синянським В. В., щодо державної реєстрації права власності ПП «АВТОПЛЮС І КО» на квартири АДРЕСА_14 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_15 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_8 , за адресою АДРЕСА_12 (а. с. 61-62).

Висновком Колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції України від 28.08.2020 року встановлено, що рішення були прийняті з грубим порушенням імперативних норм чинного на момент їх прийняття законодавства у сфері державної реєстрації речових прав, зокрема у порушення п. 4 ч. 1 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію» державний реєстратор Синявський В. В. не перевірив належним чином відомості Державного реєстру прав та документи, подані для державної реєстрації, а саме: у Сертифікаті ДАБІ №ІV 24 від 24.09.2013 року про закінчення II черги будівництва (4 та 5 секції) відсутня 3 секція, однак вказаний сертифікат був прийнятий державним реєстратором Синявським В. В. у якості документу, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта - житлового будинку за адресою АДРЕСА_12 ; відповідно до Розпорядження від 27.11.2014 року № 632 «Про присвоєння поштової адреси закінченому будівництвом об`єкту на АДРЕСА_13 », виданого Печерською районною в місті Києві державною адміністрацією, адресу присвоєно 4 та 5 секції, однак ОСОБА_10 прийняв вказане розпорядження як документ, що підтверджує присвоєння житловому будинку адреси АДРЕСА_12 ; у якості документів, що підтверджують набуття ПП «АВТОПЛЮС І КО» права власності на Квартири державний реєстратор Синявський В. В. прийняв укладені між ПП «АВТОПЛЮС І КО» та Публічним акціонерним товариством «ТРЕСТ «ПІВДЕНЗАХІДТРАНСБУД» (надалі - ПАТ «ТРЕСТ «ПІВДЕНЗАХІДТРАНСБУД») договори купівлі-продажу майнових прав, договори про порядок та умови здійснення майнових прав на об`єкти нерухомості, акти прийому-передачі квартири. Однак Комісія встановила, що замовником об`єкту будівництва є Міністерство оборони України, а генеральним підрядником ПАТ «ТРЕСТ «ПІВДЕНЗАХІДТРАНСБУД». Відповідно до договорів купівлі-продажу майнових прав ПАТ «ТРЕСТ «ПІВДЕНЗАХІДТРАНСБУД» виступало забудовником. Однак в документах, поданих для проведення державної реєстрації прав відсутня інформація щодо повноважень ПАТ «ТРЕСТ «ПІВДЕНЗАХІДТРАНСБУД» на підписання договорів купівлі - продажу майнових прав та актів приймання - передачі. Також, державним реєстратором Синявським В. В. не встановлена наявність таких документів в Державному реєстрі прав. Також, Колегією на підставі відомостей Державного реєстру прав була встановлена наявність арешту всього нерухомого майна, що належить ПАТ «ТРЕСТ «ПІВДЕНЗАХІДТРАНСБУД», зареєстрованого на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження № 48455963 від 31.08.2015 року (а. с. 61-62).

25.09.2020 року Міністерством юстиції України на підставі висновку Колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції України від 28.08.2020 року прийнято Наказ №3339/25 про задоволення скарги, яким задоволено скаргу ОСОБА_1 від 09.12.2019 року в повному обсязі, скасовано рішення від 05.07.2019 року №№ 47637014, 4763997, від 14.06.2019 року №47368404, від 16.07.2019 року №№ 47813613, 47814838, 47815420, прийняті державним реєстратором Комунального підприємства «Результат» Синянським В. В. Виконання п. 2 Наказу покладено на Департамент нотаріату та державної реєстрації (а. с. 60).

06.10.2020 року ОСОБА_1 звернулась до Міністерства юстиції України із проханням повідомити її про дату та результат виконання Наказу Міністерства юстиції України № 3339/5 від 25 вересня 2020 року (а. с. 63)

08.10.2020 року листом № 45025/Є-24366/33.1.1 «Щодо виконання наказу Міністерства юстиції України від 25 вересня 2020 року № 3339/5» Міністерство юстиції України повідомила ОСОБА_1 , що Міністерство юстиції України готове сприяти захисту законних прав та інтересів, однак не має змоги виконати Наказ Міністерства юстиції України №3339/5 від 25 вересня 2020 року у зв`язку із тим, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно містяться, зокрема, наступні записи: у розділі № 000 про реєстрацію права власності за ОСОБА_6 , внесеного на підставі рішення від 09 липня 2019 року №47695986; розділі № 000 про реєстрацію права власності за ОСОБА_7 , внесеного на підставі рішення від 01 липня 2019 року № 47565821; у розділі № 000 про реєстрацію права власності за ОСОБА_6 , внесеного на підставі рішення від 23 липня 2019 року № 47908210; які прийняті приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кірюховою Наталею Сергіївною у зв`язку з вчиненням нотаріальних дій (а. с. 64).

31.12.2020 року ОСОБА_1 звернулась до Міністерства юстиції України зі скаргою №40425-33-20, у якій просила, зокрема, скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: від 01.07.2019 року №47565821, від 09.07.2019 року №47695986, від 23.07.2019 року №47907641, прийняті приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кірюховою Наталією Сергіївною (а. с. 35-51).

26.03.2021 року Міністерство юстиції України Наказом №980/7 відмовило у задоволенні скарги з підстави пропущення встановленого законом строку для її подання (а. с. 52).

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Статтею 338 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» загальними засадами державної реєстрації прав є, серед іншого, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; виконання вимог, визначених статтею 27-2 цього Закону, - у разі державної реєстрації спеціального майнового права на об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості (крім випадків автоматичної реєстрації такого права згідно із законом); наявність факту застосування санкцій відповідно до Закону України "Про санкції", які унеможливлюють проведення державної реєстрації прав; наявність дозволу органу опіки та піклування на відмову від права власності на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, власником якого є малолітня дитина або неповнолітня особа, або на внесення такого майна до статутного (складеного) капіталу (пайового фонду) юридичної особи чи як вступного, членського та/або цільового внеску члена кооперативу.

Частиною 2 ст. 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що відомості, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. У разі їх невідповідності пріоритет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» одним з етапів проведення державної реєстрації прав є перевірка документів та/або відомостей Державного реєстру прав, відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем на наявність підстав для залишення заяви без руху, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень.

За частиною 1 ст. 22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншим нормативно-правовими актами.

Відповідно до ч. 2 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Державні реєстратори зобов`язані надавати до відома заявників інформацію про перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав.

Пунктом 1 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1127 (далі - Порядок №1127), передбачено, що він визначає підстави і процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав.

Відповідно до пункту 40 Порядку №1127 державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених ст. 27 Закону та цим Порядком.

Пунктом 41 Порядку №1127 визначено, що для державної реєстрації права власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна подається вичерпний перелік документів, в тому числі документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна та документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.

Документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, не вимагається у разі, коли реєстрація такого документа здійснювалась в Єдиному реєстрі документів.

У такому разі державний реєстратор відповідно до наданих заявником у відповідній заяві відомостей про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, обов`язково перевіряє наявність реєстрації такого документа в Єдиному реєстрі документів, відсутність суперечностей між заявленими правами та відомостями, що містяться в цьому Реєстрі.

Документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси, не вимагається у разі, коли державна реєстрація права власності проводиться на індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинок, збудований на земельній ділянці, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі прав. У такому разі заявник у поданій заяві обов`язково зазначає відомості про кадастровий номер відповідної земельної ділянки.

Таким чином, аналізуючи вище вказані норми законодавства, державний реєстратор приймає рішення про державну реєстрацію прав лише після перевірки наявності необхідних для цього документів та їх відповідності вимогам законодавства.

За змістом статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності із фактом його державної реєстрації.

При дослідженні обставин існування в особи права власності, першочерговим є встановлення підстави, на якій особа набула це право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності, такої підстави закон не передбачає.

Предметом доказування під час судового розгляду є факти, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення, як встановлено ч. 2 ст. 77 ЦПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Відповідно до ч. 5 ст. 12 ЦПК України, суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість: керує ходом судового процесу; сприяє врегулюванню спору шляхом досягнення угоди між сторонами; роз`яснює у випадку необхідності учасникам судового процесу їхні процесуальні права та обов`язки, наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій; сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом; запобігає зловживанню учасниками судового процесу їхніми правами та вживає заходів для виконання ними їхніх обов`язків.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Таким чином, доказуванням є процесуальна і розумова діяльність суб`єктів доказування, яка здійснюється в урегульованому цивільному процесуальному порядку і спрямована на з`ясування дійсних обставин справи, прав і обов`язків сторін, встановлення певних обставин шляхом ствердження юридичних фактів, зазначення доказів, а також подання, прийняття, збирання, витребування, дослідження і оцінки доказів; докази і доказування виступають процесуальними засобами пізнання в цивільному судочинстві.

Процес доказування (на достовірність знань про предмет) відбувається у межах передбачених процесуальних форм і структурно складається з декількох елементів або стадій, які взаємопов`язані й взаємообумовлені. Виділяються такі елементи: твердження про факти; визначення заінтересованих осіб щодо доказів; подання доказів; витребування доказів судом за клопотанням осіб, які беруть участь у справі; дослідження доказів; оцінка доказів.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Суд наголошує, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує.

Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний. Верховний Суд звертається до власних висновків у Постанові від 02.10.2018 року у справі №910/18036/17.

Так,Висновком Колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції України від 28.08.2020 року встановлено, що рішення від 05.07.2019 року №№ 47637014, 4763997, від 14.06.2019 року №47368404, від 16.07.2019 року №№ 47813613, 47814838, 47815420, прийняті державним реєстратором Комунального підприємства «Результат» Синянським В. В. були прийняті з грубим порушенням імперативних норм чинного на момент їх прийняття законодавства у сфері державної реєстрації речових прав, зокрема у порушення п. 4 ч. 1 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію» державний реєстратор Синявський В. В. не перевірив належним чином відомості Державного реєстру прав та документи подані для державної реєстрації, а саме: у Сертифікаті ДАБІ №ІV 24 від 24.09.2013 року про закінчення II черги будівництва (4 та 5 секції) відсутня 3 секція, однак вказаний сертифікат був прийнятий державним реєстратором Синявським В. В. у якості документу, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта - житлового будинку за адресою АДРЕСА_12 ; відповідно до Розпорядження від 27.11.2014 року № 632 «Про присвоєння поштової адреси закінченому будівництвом об`єкту на АДРЕСА_13 », виданого Печерською районною в місті Києві державною адміністрацією, адресу присвоєно 4 та 5 секції, однак ОСОБА_10 прийняв вказане розпорядження як документ, що підтверджує присвоєння житловому будинку адреси АДРЕСА_12 ; у якості документів, що підтверджують набуття ПП «АВТОПЛЮС І КО» права власності на Квартири державний реєстратор Синявський В. В. прийняв укладені між ПП «АВТОПЛЮС І КО» та ПАТ «ТРЕСТ «ПІВДЕНЗАХІДТРАНСБУД» договори купівлі-продажу майнових прав, договори про порядок та умови здійснення майнових прав на об`єкти нерухомості, акти прийому-передачі квартири. Однак Комісія встановила, що замовником об`єкту будівництва є Міністерство оборони України, а генеральним підрядником ПАТ «ТРЕСТ «ПІВДЕНЗАХІДТРАНСБУД». Відповідно до договорів купівлі-продажу майнових прав ПАТ «ТРЕСТ «ПІВДЕНЗАХІДТРАНСБУД» виступало забудовником. Однак в документах, поданих для проведення державної реєстрації прав відсутня інформація щодо повноважень ПАТ «ТРЕСТ «ПІВДЕНЗАХІДТРАНСБУД» на підписання договорів купівлі - продажу майнових прав та актів приймання - передачі. Також, державним реєстратором Синявським В. В. не встановлена наявність таких документів в Державному реєстрі прав. Також, Колегією на підставі відомостей Державного реєстру прав була встановлена наявність арешту всього нерухомого майна, що належить ПАТ «ТРЕСТ «ПІВДЕНЗАХІДТРАНСБУД», зареєстрованого на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження № 48455963 від 31.08.2015 року.

Вказані рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Результат» Синявського В. В. були скасовані Наказом Міністерства юстиції України від 25.09.2020 року №3339/25.

Разом з тим, оскільки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно були наявні відомості про право приватної власності ОСОБА_4 на квартири АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 та ОСОБА_5 на квартиру АДРЕСА_2 , у зв`язку з тим, що ПП «АВТОПЛЮС І КО» провівши незаконну реєстрацію за собою права власності на вказані квартири (рішення про реєстрацію права власності на відповідні квартири скасовано Наказом Міністерства юстиції України від 25.09.2020 року №3339/25), ПП «АВТОПЛЮС І КО» відчужило їх третім особам.

Так, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кірюховою Н. С., як державним реєстратором, було прийнято рішення про державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на квартири АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 та ОСОБА_5 на квартиру АДРЕСА_2 ), у зв`язку з укладенням ПП «АВТОПЛЮС І КО» як продавцем та вказаними вище особами як покупцями трьох договорів купівлі - продажу вказаних квартир.

Реєстрація права власності приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кірюховою Н. С. була вчинена шляхом внесення відповідних відомостей про нового власника квартир у розділах Державного реєстру (зокрема № № 000; 000; 000) щодо об`єктів нерухомого майна (№ № 000; 000; 000;) на підставі записів про право власності ПП «АВТОПЛЮС І КО» на квартири № 32263266 ; №32013632; №32426030, які вчинив державний реєстратор Комунального підприємства «Результат» Синявський В. В., та які були скасовані Наказом Міністерства юстиції України від 25.09.2020 року №3339/25.

Таким чином, нікчемність договору купівлі-продажу квартири №1422 від 09.07.2019 року, договору купівлі-продажу квартири №1487 від 23.07.2019 року, договору купівлі-продажу квартири №1336 від 01.07.2019 року та незаконність прийняття рішень приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кірюховою Н.С. про реєстрацію права власності ОСОБА_4 на квартири АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 та права власності ОСОБА_5 на квартиру АДРЕСА_9 є похідною від неправомірності скасованих Міністерством юстиції України рішень державного реєстратора Синявського В. В. про реєстрацію права власності ПП «АВТОПЛЮС І КО» на квартири АДРЕСА_7 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_3 , і прямо випливає з фізичної відсутності вказаний квартир, як і секції 3 у будинку за адресою: АДРЕСА_10 , що підтверджуються листами Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 11.11.2019 року №055-13253 (а. с. 31) та Печерської районної в місті Києві державної адміністрації від 06.11.2019 року №105/03-178(з)/20 (а. с. 32).

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Державна реєстрація прав у випадках, передбачених цією частиною, проводиться у порядку, визначеному цим Законом, крім випадку визнання її вчиненою з порушенням цього Закону та анулювання рішення державного реєстратора про державну реєстрацію на підставі рішення Міністерства юстиції України, що виконується посадовою особою Міністерства юстиції України відповідно до статті 37 цього Закону.

Су враховує те, що квартири, які вказані в договорі купівлі-продажу квартири №1422 від 09.07.2019 року, договорі купівлі-продажу квартири №1487 від 23.07.2019 року, договорі купівлі-продажу квартири №1336 від 01.07.2019 року ніколи не існували, а отже визнання права власності на них та їх реєстрація на позивача є неможливою і не має проводитись.

Щодо обраного позивачем способу захисту його порушених прав, суд зазначає наступне.

Для застосування того чи іншого способу захисту, необхідно встановити які ж приватні (цивільні) права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких приватних (цивільних) прав (інтересів) позивач звернувся до суду.

Відсутність порушеного, невизнаного або оспореного відповідачем приватного (цивільного) права (інтересу) позивача є самостійною підставою для відмови в позові.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках (абзац 12 ч. 2 ст. 16 ЦК України).

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ч. ч. 1, 2 ст. 5 ЦПК України).

Цивільні права/інтереси захищаються у спосіб, який передбачений законом або договором, та є ефективним для захисту конкретного порушеного або оспорюваного права/інтересу позивача. Якщо закон або договір не визначають такого ефективного способу захисту, суд відповідно до викладеної в позові вимоги позивача може визначити у рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

При розгляді справи суд має з`ясувати: чи передбачений обраний позивачем спосіб захисту законом або договором; чи передбачений законом або договором ефективний спосіб захисту порушеного права/інтересу позивача; чи є спосіб захисту, обраний позивачем, ефективним для захисту його порушеного права/інтересу у спірних правовідносинах. Якщо суд зробить висновок, що обраний позивачем спосіб захисту не передбачений законом або договором та/або є неефективним для захисту порушеного права/інтересу позивача, у цих правовідносинах позовні вимоги останнього не підлягають задоволенню.

Однак, якщо обраний позивачем спосіб захисту не передбачений законом або договором, проте є ефективним та не суперечить закону, а закон або договір у свою чергу не визначають іншого ефективного способу захисту, то порушене право/інтерес позивача підлягає захисту обраним ним способом.

Так, судом встановлено, що порушення права власності позивача відбулось у результаті державної реєстрації права власності на майно на підставі нікчемних договорів купівлі-продажу за ОСОБА_6 та ОСОБА_7 .

Зважаючи на обставини цієї справи, які існували на момент звернення позивача з позовом, суд вважає, що позовні вимоги про скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію прав опосередковують відновлення становища, яке існувало до порушення, а задоволення такого призводить до внесення державним реєстратором до Державного реєстру відомостей про речове право позивача на спірне нерухоме майно. Це відновлює становище, яке існувало до прийняття державним реєстратором оспорюваного рішення. Зазначене відповідає способу захисту, передбаченому п. 4 ч. 2 ст. 16 ЦК України.

Таким чином, відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 порушили право позивача як власника квартири, шляхом реєстрації свого права стосовно майна, яке не існувало і відповідачу не належало, то така реєстрація безумовно створює елемент правової невизначеності, а отже її скасування дозволить ефективно відновити порушене право позивача.

З огляду на вищевикладене, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку задоволення позову у повному обсязі.

Розподіл судових витрат між сторонами, регулюється ст. 141 ЦПК України. Зокрема: судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У зв`язку із задоволенням позову судовий збір у розмірі 3 220, 80 грн підлягає стягненню із відповідачів на користь позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 15, 16, 182, 334, 338 ЦК України, ст. ст. 2, 3, 10, 12, 18, 22, 26, 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1127, ст. ст. 2, 4, 12, 13, 15, 76-82, 89, 95, 141, 174, 258-259, 263-265, 267, 274-279, 352-355, 15.5) Перехідних положень ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Приватного підприємства «АВТОПЛЮС І КО», третя особа: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Кірюхова Наталя Сергіївна, про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на квартиру АДРЕСА_1 , що зареєстровано на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 47695986 від 09.07.2019 року 16:54:02, приватний нотаріус Кірюхова Наталя Сергіївна Київського міського нотаріального округу на підставі договору купівлі-продажу квартири, серія та номер 1422, виданий 09.07.2019 року, видавник: Кірюхова Наталя Сергіївна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 000.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_5 на квартиру АДРЕСА_2 , що зареєстровано на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 47565821 від 01.07.2019 року 14:53:38, приватний нотаріус Кірюхова Наталя Сергіївна Київського міського нотаріального округу на підставі договору купівлі-продажу квартири, серія та номер 1336, виданий 01.07.2019 року, видавник: Кірюхова Наталя Сергіївна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 000.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на квартиру АДРЕСА_3 , що зареєстровано на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 47908210 від 23.07.2019 року 15:11:03, приватний нотаріус Кірюхова Наталя Сергіївна Київського міського нотаріального округу на підставі договору купівлі-продажу квартири, серія та номер 1487, виданий 23.07.2019 року, видавник: Кірюхова Наталя Сергіївна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 000.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1 073, 60 грн.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1 073, 60 грн.

Стягнути з Приватного підприємства «АВТОПЛЮС І КО» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1 073, 60 грн.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційні скарги подаються учасниками справи до Київського апеляційного суду або через Печерський районний суд м. Києва, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності ЦПК України в редакції від 15 грудня 2017 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи на офіційному вебпорталі судової влади України за вебадресою: http://court.gov.ua/fair/sud2606.

Позивач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_17 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач 1: ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_18 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач 2: ОСОБА_3 , адреса: АДРЕСА_19 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Відповідач 3: Приватне підприємство «АВТОПЛЮС І КО», адреса: вул. Коновальця Євгена, 2, м. Полтава, 36000, .

Третя особа: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Кірюхова Наталя Сергіївна, адреса: АДРЕСА_20 .

Суддя Г.О. Матійчук