Провадження 2/557/8/2025
Справа 557/505/23
Гощанський районний суд Рівненської області у складі:
судді Пацка Д.В.,
секретар судового засідання Довгалець Н.М.,
номер справи 557/505/23,
учасники справи:
позивач ОСОБА_1
представник позивача адвокат Андріюк С.М.
відповідач ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду селищі Гоща в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на майно.
В обґрунтування позову вказує, що з 2005 року користується будинком АДРЕСА_1 . Окрім того, позивач зареєстрований у вказаному будинку з 01.12.1997 року по даний час, що підтверджує довідкою про зареєстрованих у житловому будинку осіб від 06.09.2022 року, видана відділом ЦНАП Гощанської селищної ради.
Позивачу відомо, що попередній власник виїхав до російської федерації та у 2005 набув російське громадянство, з того часу зв`язок між ними втрачено.
Посилаючись на норми права, що містяться в ст. 344, 382, 1272 Цивільного кодексу України, просить, визнати за ним право власності за набувальною давністю на житловий будинок з надвірними спорудами АДРЕСА_1 .
Ухвалою судді Гощанського районного суду Рівненської області від 30 березня 2023 вказана позовна зава була залишена буз руху.
Ухвалою судді Гощанського районного суду Рівненської області від 09 травня 2023 року вказана позовна зава прийнята до розгляду та відкрите провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження.
Ухвалою судді Гощанського районного суду Рівненської області від 17.05.2025 року, підготовче провадження закрито та призначено розгляд справи по суті.
Інші процесуальні дії у справі судом не здійснювалися.
ОСОБА_1 та його представник адвокат Андріюк С.М. в заяві на адресу суду, вказують, що позовні вимоги підтримують повністю та справу просить розглянути без їх участі.
Відповідач - ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, хоча про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином у передбаченому законом порядку.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Відповідно до ч. 4 ст. 248 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.
Суд вважає за можливе проводити розгляд справи за його відсутності в заочному порядку, на підставі документів та доказів, що є в матеріалах справи про права та взаємовідносини сторін, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України.
Суд, встановивши фактичні обставини справи, на які позивач посилається, як на підставу своїх вимог, дослідивши та оцінивши докази, проаналізувавши норми матеріального права, які регулюють спірні правовідносини, приходжу до наступного висновку.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до переконання про обґрунтованість заявлених вимог і необхідність задоволення позову з наступних підстав.
Судом встановлено, що право власності відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23.08.1979 року власником будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 є відповідач ОСОБА_2 .
Відповідно до довідки виданої Гощанською селищною радою №02-37/411 від 02.04.2018, встановлено, що ОСОБА_1 був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 з 21.01.1980 по 21.10.1987 та з 29.04.1992 по даний час.
Відповідно до Витягу про нормативну грошову оцінку ТОВ «БТІ-ЕКСПЕР» ВІД 28.09.2022, інвентаризаційна вартість житлового будинку, що за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 82,8 кв.м, становить 172 346 грн.
Рішенням Гощанської селищною ради Рівненської обл. №1592 від 20.10.2015 «Про найменування та перейменування вулиць, провулків в АДРЕСА_1 .

Позивач, вказує, що добросовісно, відкрито, та безперервно володіє житловим будинком з 2005 року, утримує будинок (що підтверджено товарними чеками та фото таблицями долученими на підтвердження позовних вимог), здійснює поточні ремонти, замінив вікна, провів опалення та оплачує комунальні послуги, у зв`язку з чим звернувся до суду.

Відповідно до ст. 55 Конституції України, права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Статтею 328 Цивільного кодексу України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена законом.

Згідно зі статтею 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Частиною 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» (далі - Закону) визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державна реєстрація прав є обов`язковою.

Згідно статті 4 вказаного Закону обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, що належать, зокрема, фізичним та юридичним особам, у тому числі право власності на нерухоме майно. Заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень подається до органу державної реєстрації прав у паперовій або електронній формі.

Відповідно до частини 1 статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Набувальна давність поширюється на випадки фактичного, без титульного (незаконного) володіння чужим майном. Порядок набуття права власності за набувальною давністю залежить від виду речей.

Пунктом 9 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» визначено, що відповідно до ч.1 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, повинно враховуватися, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Частиною 4 вказаної статті визначено таке, що право власності за набувальною давністю на нерухоме майно…набувається за рішенням суду. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, за набувальною давністю виникає з моменту державної реєстрації.

Велика Палата Верховного Суду України (справа №910/17274/17) визначила умови набуття права власності за набувальною давністю на підставі ст. 344 Цивільного кодексу України: зокрема, наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю.

Для окремих видів майна (нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери) право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду.

Крім того, суд нагадав, що за змістом ч. 1 ст. 344 Цивільного кодексу України добросовісність особи має існувати саме на момент заволодіння нею чужим майном, що є однією з умов набуття права власності на таке майно за набувальною давністю.

Крім того, ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Частиною 1 ст. 344 ЦК України передбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

За вказаних обставин, суд приходить до висновку, що порушене право позивача підлягає захисту та визнання за позивачем права власності на оспорюваний об`єкт, у зв`язку із чим позовні вимоги підлягають задоволенню.

Частиною 4 ст. 344 ЦК України передбачено набуття права власності за набувальною давністю, зокрема, на нерухоме майно за рішенням суду.

Положеннями статей 15, 16 ЦК України, статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За змістом частини другої статті 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, може бути визнання права.

Таким чином, оскільки позивач добросовісно заволодів і більше десяти років володіє нерухомим майном, а саме житловим будинком, що знаходиться по АДРЕСА_1 , загальною площею 82,8 кв.м, тому слід визнати за ним право власності на них за набувальною давністю.

Питання щодо витрат позивачем не ставилось, таким чином такі витрати необхідно залишити за позивачем.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 60, 247, 258, 263-265, 354 ЦПК України, -

УХВАЛИВ :

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про визнання права власності, задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цивільним процесуальним кодексом України. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Рівненського апеляційного суду через Гощанський районний суд до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи (а після чого, безпосередньо до апеляційного суду).

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_2 .

С у д д я Д.В. Пацко