справа № 166/1460/24
провадження № 2/166/10/25
РІШЕННЯ

іменем України

(вступна і резолютивна частини)

25 лютого 2025 року сел. Ратне

Ратнівський районний суд Волинської області в складі головуючого судді Свистун О.М.,

з участю секретаря Заєць Н.П.,

позивачки ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ратнівської селищної ради Ковельського району Волинської області про визнання договору купівлі-продажу укладеним,третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_3 ,

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до Ратнівської селищної ради Ковельського району Волинської області про визнання договору купівлі-продажу укладеним,третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_3 , задовольнити.

Визнати укладеним між ОСОБА_1 та Ратнівською селищною радою договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення для будівництва та обслуговування будівлі торгівлі, площею 0,0008 га, кадастровий номер :01:001:0217, що розташована на АДРЕСА_1 , що була реалізована на земельних торгах, номер лоту 67, протокол про результати земельних торгів № LSЕ001-UА- 685 від 29.03.2024, ціна 95600 грн без ПДВ, у редакції, наведеній у додатку до рішення Ратнівської селищної ради №36/24 від 18.12.2023, а саме:

«ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ

ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

Селище міського типу Ратне, Ковельський район, Волинська область, Україна

______________________________________________________

(дата укладання договору)

Ми, що нижче підписалися: з однієї сторони - Ратнівська селищна рада, ідентифікаційний код юридичної особи: 04334695, місцезнаходження: Україна, 44101, Волинська область, Ковельський район, селище міського типу Ратне, вулиця Центральна, будинок 19, (надалі - ПРОДАВЕЦЬ), в особі Ратнівського селищного голови БІРУКА Віталія Івановича, який діє згідно із Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні», рішення Ратнівської селищної ради від 27 листопада 2020 року № 1/2 «Про результати голосування, підсумки виборів та визнання повноважень Ратнівського селищного голови», а з другої сторони - громадянин України ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання якого зареєстровано за адресою: АДРЕСА_2 (надалі - ПОКУПЕЦЬ), разом - «Сторони», уклали цей договір про таке:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. ПРОДАВЕЦЬ на підставі рішення Ратнівської селищної ради від 18 грудня 2024 року № 36/24 та відповідно до Протоколу про проведення земельних торгів № LSЕ001-UА- 685 від 29 березня 2024 року продав, а ПОКУПЕЦЬ купив земельну ділянку площею 0,0008 га (нуль цілих вісім десятитисячних) гектара, кадастровий номер цієї земельної ділянки :01:001:0217, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в межах згідно з планом, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код цільового призначення 03.07).

Категорія земель - землі житлової та громадської забудови, експлікація земельних угідь:

Всього земель, гектарівУ тому числі за земельними угіддями, гектарів
Землі під соціально-культурними об`єктами
12
Площа земельної ділянки, гектарів 0,0008 0,0008

Дана земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі 20.07.2023 року відділом № 3 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, за даними витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, який сформований 20.07.2023 року за № НВ-023.

1.2. Земельна ділянка, що відчужується за цим договором знаходиться в межах населеного пункту і належить до земель комунальної власності Ратнівської селищної ради.

Право власності ПРОДАВЦЯ на цю земельну ділянку зареєстроване у Державному реєстрі речових праи на нерухоме майно 27 жовтня 2023 року, номер запису про право власності: 69938812, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 242, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, який виданий 27 жовтня 2023 року № 352062677 державним реєстратором Виконавчого комітету Ратнівської селищної ради Волинської області Прокоп`євою С.Й.

1.3. ПРОДАВЦЕМ встановлено таку умову продажу земельної ділянки: будівництво закладу торгівлі на земельній ділянці можливе за умови його блокування до існуючої будівлі за згодою власника цієї будівлі.

2. ЦІНА ДОГОВОРУ І УМОВИ ОПЛАТИ

2.1. Продаж відповідно до протоколу про результати земельних торгів № LSЕ001-UА- 685, сформованого 29 березня 2024 року, проводиться за: 95600 грн 00 коп. (дев`яносто п`ять тисяч шістсот грн 00 коп.) без ПДВ., з урахуванням сплати гарантійного внеску, зазначені кошти сплачені ПОКУПЦЕМ та одержані ПРОДАВЦЕМ в повній сумі до нотаріального посвідчення цього договору.

2.2. Згідно зі звітом про експертну грошову оцінку земельної ділянки, складеним товариством з обмеженою відповідальністю «ОЛДІ», оцінювач ОСОБА_4 , станом на 09 листопада 2023 року, ринкова вартість цієї земельної ділянки складає 3 532,00 грн (три тисячі п`ятсот тридцять дві гривні 00 коп.) без ПДВ.

2.3. Ціна договору складає 95600 грн 00 коп. (дев`яносто п`ять тисяч шістсот гривень нуль коп.), які ПОКУПЕЦЬ оплатив на розрахунковий рахунок ПРОДАВЦЯ, який зазначений в протоколі про результати земельних торгів, до нотаріального посвідчення цього договору.

2.4. Сторони підтверджують факт повного розрахунку за цим договором, у зв`язку з чим ПРОДАВЕЦЬ не має до ПОКУПЦЯ жодних претензій фінансового характеру.

3. ГАРАНТІЇ, ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

3.1. ПРОДАВЕЦЬ і ПОКУПЕЦЬ зобов`язуються виконувати обов`язки, покладені на них цим договором та сприяти другій стороні у виконанні її обов`язків.

3.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього договору.

3.3. Права, обов`язки і відповідальність сторін, що не передбачені в цьому договорі, визначаються відповідно до чинного законодавства України.

3.4 Даний договір укладено за згодою чоловіка/дружини ПРОДАВЦЯ, примірник якої

зберігається у справах _________нотаріуса__________ нотаріального округу____________.

3.5. ПРОДАВЕЦЬ гарантує, що земельна ділянка, яка є предметом цього договору, входить до категорії земель, що можуть бути викуплені відповідно до чинного законодавства України, вільна від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, про які в момент укладання договору ПРОДАВЕЦЬ чи ПОКУПЕЦЬ не могли знати, не знаходиться під арештом і судових справ щодо неї немає.

Земельна ділянка, що продається, оглянута ПОКУПЦЕМ до підписання цього договору. Недоліків чи дефектів, які перешкоджають використанню її за цільовим призначенням на момент огляду не виявлено. ПОКУПЕЦЬ стверджує, що не має претензій до ПРОДАВЦЯ щодо якісних характеристик земельної ділянки. ПРОДАВЕЦЬ стверджує, що на даній земельній ділянці будівництво не розпочато, відсутні будь-які об`єкти нерухомого майна. ПОКУПЕЦЬ заявляє, що оглянув вказану земельну ділянку та не виявив розпочатого будівництва будь-яких об`єктів нерухомого майна, недоліків, які перешкоджають використанню її за цільовим призначенням на момент огляду, не виявлено.

3.6. У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні відомості про зареєстровані речові права, їх обтяження на земельну ділянку, чи накладення заборони відчуження земельної ділянки, що с предметом цього договору. Вказаний факт підтверджується результатами пошуку інформації про зареєстровані речові права, їх обтяження на об`єкт нерухомого майна у порядку доступу нотаріусів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, інформаційними довідками № №____________ від________року. Продавець також не внесений до Єдиного реєстру боржників, що перевірено відповідно до Інформації з Єдиного реєстру боржників від ______року.

Відсутність застосування до сторін договору санкцій, передбачених статтею 4 Закону України «Про санкції», перевірено за відомостями, що містяться у відповідних рішеннях Ради національної безпеки і оборони України «Про застосування персональних спеціальних економічних та інших обмежувальних заходів (санкцій)», введених в дію Указами Президента України.

3.7. Згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, який сформований за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру 20.07.2023 року за № НВ-023, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, встановлені Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051: вид обмеження у використанні земельної ділянки: охоронна зона навколо інженерних комунікацій - 0,0008 га, підстава для виникнення обмеження у використанні земельної ділянки: постанова Кабінегу Міністрів України від 30.03.1994 № 198 «Про затвердження Єдиних правил ремонту і утримання автомобільних доріг, вулиць, залізничних переїздів, правил користування ними та охорони», дата державної реєстрації обмеження - 28.06.2023 р., строк дії обмеження - безстроково.

4. ОБОВ`ЯЗКИ ПРОДАВЦЯ

4.1. Прийняти оплату ПОКУПЦЯ вартості земельної ділянки відповідно до умов, визначених цим договором.

4.2. Передати ПОКУПЦЮ земельну ділянку, що є предметом цього договору, у приватну власність після виконання умов цього договору.

5. ОБОВ`ЯЗКИ ПОКУПЦЯ

5.1. ПОКУПЕЦЬ зобов`язується прийняти від ПРОДАВЦЯ придбану земельну ділянку

і використовувати її відповідно до цільового призначення, на вимогу ПРОДАВЦЯ ПОКУПЕЦЬ зобов`язаний надати ПРОДАВЦЮ необхідні матеріали, відомості, документи щодо виконання умов цього договору, дотримуватися публічного сервітуту (за наявності) на частину земельної ділянки для забезпечення вільного доступу до інженерних мереж, додержуватись екологічної безпеки землекористування (в тому числі утилізація промислових відходів), державних стандартів, норм і правил, проектних рішень, місцевих правил забудови населених пунктів, додержуватись режиму використання зон санітарної охорони, забезпечувати охорону та збереження якості землі відповідно до вимог законодавства України, дотримуватись правил добросусідства.

6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

6.1. У разі невиконання умов цього договору однією із сторін інша сторона має право

в установленому порядку на розірвання договору, стягнення завданих збитків у розмірах, діючих на момент розірвання договору. ПРОДАВЕЦЬ не несе відповідальності за збитки, яких зазнав ПОКУПЕЦЬ через «форс мажорні» обставини.

6.2. ПОКУПЕЦЬ несе цивільну, адміністративну, кримінальну відповідальність за порушення земельного законодавства.

7. ПЕРЕХІД ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ

7.1 Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цього права, яка здійснюється після проведення повного розрахунку за цим договором.

7.2 Відповідно до ст.126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформляється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме манно та їх обтяжень».

7.3 Нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу земельної ділянки є підставою для державної реєстрації права власності ПОКУПЦЯ на земельну ділянку.

7.4 Право власності па земельну ділянку виникає у ПОКУПЦЯ відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Фактом, що підтверджує передачу земельної ділянки ПОКУПЦЕВІ, є символічне одержання останнім оригінального примірника цього договору купівлі-продажу земельної ділянки.

8. РИЗИК ВИПАДКОВОЇ ЗАГИБЕЛІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

8.1. Ризик випадкової загибелі або випадкового псування земельної ділянки несе ПОКУПЕЦЬ з моменту переходу до нього права власності у випадку, коли ПОКУПЕЦЬ прострочив її прийняття, ризик випадкової загибелі або випадкового псування несе сторона, яка прострочила передачу або прийняття.

9. ЗМІНА, РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ

ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

9.1. Договір купівлі-продажу земельної ділянки може бути розірвано за взаємною згодою сторін.

9.2. У разі припинення, або розірвання договору купівлі-продажу ПОКУПЕЦЬ зобов`язаний повернути ПРОДАВЦЮ земельну ділянку у такому ж стані, в якому вона була отримана, про що складається відповідний акт передачі земельної ділянки за підписом обох сторін.

9.3. Зміна умов договору або внесення доповнень до нього можливі тільки за згодою

сторін і оформляються в нотаріальному порядку.

10. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

10.1. Всі спори, що можуть виникнути з даного Договору, вирішуються шляхом переговорів між сторонами, а у разі неможливості вирішення спорів шляхом переговорів - у судовому порядку.

11. ІНШІ УМОВИ

11.1. Договір є обов`язковим для сторін з моменту його підписання. Цей договір вважається укладеним з дня його нотаріального посвідчення.

11.2. Всі витрати, пов`язані з укладанням, нотаріальним посвідченням цього договору, бере на себе ПОКУПЕЦЬ.

11.3. ПРОДАВЕЦЬ та ПОКУПЕЦЬ стверджують, що вони мають необхідний обсяг повноважень та інформації для укладання та підписання цього договору, однаково розуміють значення і умови цього договору та його правові наслідки, правових, спрямованих на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, волевиявлення сторін є вільним, розумним та економічно доцільним. Договір не має характеру фіктивного та удаваного правочину. Договір укладається не під впливом тяжкої обставини для Покупця. Одночасно стверджуємо, що однаково розуміємо значення, умови правочину та його правові наслідки, про що свідчать наші підписи на цьому договорі.

11.4. Зміст ст.ст. 182, 209, 220. 232, 323, 325, 373-377. 625, 640. 655-657, 659, 662 Цивільного кодексу України, ст.ст. 82, 90-91, 101, 103, 110-112, 116, 125-126, 127-128, 132, 140, 142, 210, 211 Земельного кодексу України, ст.ст. 57, 59, 60, 65. 67 Сімейного кодексу України, нам сторонам нотаріусом роз`яснено.

11.5. Сторонам роз`яснено зміст ст. 27 Закону України «Про нотаріат» про те, що нотаріус не несе відповідальності у разі, якщо особа, яка звернулася до нотаріуса за вчиненням нотаріальної дії подала: неправдиву інформацію щодо будь-якого питання, пов`язаного із вчиненням цієї нотаріальної дії; подала недійсні та/або підроблені документи: не заявила про відсутність чи наявність осіб, прав чи інтересів яких може стосуватися нотаріальна дія. за вчиненням якої звернулася особа.

11.6. Цей договір складений і нотаріально посвідчений у трьох примірниках, один з яких (разом з документами, на підставі яких він посвідчувався) призначається для зберігання у _______________ нотаріуса __________________нотаріального округу ________________________, а два інші, викладені на бланках нотаріальних документів, видаються сторонам за договором.

ПІДПИСИ СТОРІН:

ПРОДАВЕЦЬ: _______________________________________________________

ПОКУПЕЦЬ: _______________________________________________________

Посвідчувальний напис нотаріуса »

Стягнути із Ратнівської селищної ради в користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 968 (дев`ятсот шістдесят вісім) гривень 96 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скари, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене до Волинського апеляційного суду шляхом подачі апеляційних скарг у 30-денний строк з дня складення повного рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Ратнівська селищна рада, вул. Центральна, 19 сел. Ратне Ковельського району Волинської області, .

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_3 , АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Дата складення повного рішення 03 березня 2025 року о 16 год 45 хв.

Суддя Ратнівського

районного суду О.М. Свистун