Провадження № 2/127/6049/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.02.2025 м. Вінниця

Вінницький міський суд Вінницької області у складі головуючого судді Дернової В.В., секретаря Бабкіної К.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Градо Строй», Державного реєстратора Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Святої Катерини Миколаївни в особі правонаступника Мурованокуриловецької селищної ради Могилів Подільського району Вінницької області про визнання недійсними актів приймання передачі та скасування рішень про державну реєстрацію,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідачів Товариства з обмеженою відповідальністю «Градо Строй», Державного реєстратора Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Святої Катерини Миколаївни в особі правонаступника Мурованокуриловецької селищної ради Могилів Подільського району Вінницької області про визнання недійсним акту приймання передачі та скасування рішення про державну реєстрацію та просила визнати недійсним (скасувати) Акт приймання-передачі майнових прав від 25.01.2021 року до Договору купівлі-продажу майнових прав № 423 від 25 січня 2021 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Градо Строй»; визнати протиправним та скасувати рішення Державного реєстратора Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Святої Катерини Миколаївни від 05.02.2021 року 10:54:24, індексний номер 56473398 про державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення АДРЕСА_1 , загальною площею 788,8 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, номер запису про право власності/довірчої власності № 40417568, дата та час державної реєстрації 03.02.2021 року 14:50:04) за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ); визнати недійсним (скасувати) Акт приймання-передачі майнових прав від 25.01.2021 року до Договору купівлі-продажу майнових прав № 424 від 25 січня 2021 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Градо Строй»; визнати протиправним та скасувати рішення Державного реєстратора Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Святої Катерини Миколаївни від 05.02.2021 року 11:07:31, індексний номер 56473978 про державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення АДРЕСА_2 , загальною площею 602 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, номер запису про право власності/довірчої власності № 40418098, дата та час державної реєстрації 03.02.2021 року 15:31:22) за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), мотивуючи позовні вимоги тим, що житловий будинок АДРЕСА_3 не було прийнято в експлуатацію.

Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 18.12.2024 року було прийнято заяву до розгляду та відкрито загальне позовне провадження у справі.

Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 20.01.2025 року було закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач ОСОБА_1 та її представник адвокат Чорнобровкіна Ю.В. у судове засідання не з`явилися, однак до суду було подано заяву про розгляд справи у відсутність та підтримання позовних вимог.

Представник відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Градо Строй» - адвокат Калачик Н.М. у судове засідання не з`явилася, однак до суду було подано заяву про розгляд справи у відсутність та визнання позову.

Представник відповідача правонаступника Державного реєстратора Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Святої Катерини Миколаївни - Мурованокуриловецької селищної ради Могилів Подільського району Вінницької області у судове засідання не з`явився, однак до суду було подано заяву про розгляд справи у відсутність (а.с. 29).

Вивчивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд доходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно зі ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

Згідно з ч. 4 ст. 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Судом установлено такі обставини справи та відповідні їм правовідносини.

25 січня 2021 року між позивачем ОСОБА_1 («Покупцем») та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Градо Строй» («Продавцем») було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав № 423 (надалі «Договір») (а.с. 12-15).

25 січня 2021 року між позивачем ОСОБА_1 («Покупцем») та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Градо Строй» («Продавцем») було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав № 424 (надалі «Договір») (а.с. 7-10).

Відповідно до п. 2.1. вказаних вище договорів, згідно цього Договору Продавець продав, а Покупець придбав майнові права на Об`єкт нерухомості, детальна характеристика якого встановлена у Специфікації Додаток № 1, що є невід`ємною частиною даного Договору.

Згідно з п. 1.2. зазначених договорів «Об`єкт нерухомості» - квартира або нежитлове приміщення, що є частиною Об`єкту будівництва та має особливі характеристики, визначені Сторонами у Специфікації Додаток № 1, що є невід`ємною частиною даного Договору.

Відповідно до п. 5.1. цих договорів, передача майнових прав на Об`єкт нерухомості у власність Покупцю здійснюється після виконання ним своїх зобов`язань щодо сплати вартості майнових прав на Об`єкт нерухомості, передбаченої п. 4.1. даного Договору, у повному обсязі згідно Графіка погашення платежів (Додаток № 1), по Акту прийому-передачі майнових прав на Об`єкт нерухомості, який підписується повноважними представниками Сторін.

Згідно з Актами приймання-передачі майнових прав до вказаних вище договорів продавець передав, а Покупець прийняв Об`єкти нерухомості по АДРЕСА_3 ; у Покупця відсутні будь-які претензії, зауваження чи вимоги матеріального і нематеріального характеру до Об`єктів нерухомості, на які передаються майнові права за цими Актами; грошові зобов`язання Покупцем перед Продавцем виконано у повному обсязі, заборгованості немає (а.с. 11, 16).

Відповідно до ч. 2 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно з п. 40 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», іншими законами України та цим Порядком, крім випадку, передбаченого абзацом другим цього пункту.

Відповідно до п. 41 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин), для державної реєстрації права власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна подаються: 1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; 2) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; 3) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси; 4) письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність); 5) договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності).

При цьому, згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації; якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як вбачається з матеріалів справи, житловий будинок АДРЕСА_3 не було прийнято в експлуатацію, що не заперечувалося представником відповідача ТОВ «Градо Строй», а тому в силу вимог ч. 1 ст. 82 ЦПК України дана обставина не підлягає доказуванню.

Однак, Державним реєстратором Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Святою Катериною Миколаївною було прийнято рішення від 05.02.2021 року індексний номер 56473398 та індексний номер 56473978 про державну реєстрацію за ОСОБА_1 права власності на об`єкти нерухомості - квартири та нежитлові приміщення - у об`єкті будівництва - житловому будинку АДРЕСА_3 , який не було прийнято в експлуатацію (а.с. 17-18).

Як вбачається з Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 243187125 та № 243182050 від 05.02.2021 року, для державної реєстрації були подані такі документи: договори купівлі-продажу майнових прав, довідки ТОВ «Градо Строй», акти приймання-передачі майнових прав до договорів, витяги із списку власників майнових прав ТОВ «Градо Строй» (а.с. 17-18).

Щодо обраного позивачем способу захисту.

Згідно з правовою позицією, викладеною у постановах Верховного Суду від 03.08.2022 року у справі № 645/3067/19, від 17.08.2022 року у справі № 450/441/19, від 22.08.2022 року у справі № 597/977/21, належними нині способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є саме скасування рішення державного реєстратора щодо державної реєстрації прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав.

Таким чином, суд доходить до висновку, що слід визнати недійсним (скасувати) Акт приймання-передачі майнових прав від 25.01.2021 року до Договору купівлі-продажу майнових прав № 423 від 25 січня 2021 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Градо Строй»; визнати протиправним та скасувати рішення Державного реєстратора Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Святої Катерини Миколаївни від 05.02.2021 року 10:54:24, індексний номер 56473398 про державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення АДРЕСА_1 , загальною площею 788,8 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, номер запису про право власності/довірчої власності № 40417568, дата та час державної реєстрації 03.02.2021 року 14:50:04) за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ); визнати недійсним (скасувати) Акт приймання-передачі майнових прав від 25.01.2021 року до Договору купівлі-продажу майнових прав № 424 від 25 січня 2021 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Градо Строй»; визнати протиправним та скасувати рішення Державного реєстратора Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Святої Катерини Миколаївни від 05.02.2021 року 11:07:31, індексний номер 56473978 про державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення АДРЕСА_2 , загальною площею 602 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, номер запису про право власності/довірчої власності № 40418098, дата та час державної реєстрації 03.02.2021 року 15:31:22) за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), тобто позов підлягає задоволенню.

При цьому, суд звертає увагу, що суд ухвалював рішення за відсутності учасників справи (відповідно до положення ч.ч. 4, 5 ст. 268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, суд підписує рішення без його проголошення; датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення).

На відповідне застосування вказаних положень також звернула увагу Об`єднана палата Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у постанові від 5 вересня 2022 року в справі № 1519/2-5034/11.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 13, 81, 82, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, на підставі ст. 331 ЦК України, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним (скасувати) Акт приймання-передачі майнових прав від 25.01.2021 року до Договору купівлі-продажу майнових прав № 423 від 25 січня 2021 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Градо Строй».

Визнати протиправним та скасувати рішення Державного реєстратора Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Святої Катерини Миколаївни від 05.02.2021 року 10:54:24, індексний номер 56473398 про державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення АДРЕСА_1 , загальною площею 788,8 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, номер запису про право власності/довірчої власності № 40417568, дата та час державної реєстрації 03.02.2021 року 14:50:04) за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ).

Визнати недійсним (скасувати) Акт приймання-передачі майнових прав від 25.01.2021 року до Договору купівлі-продажу майнових прав № 424 від 25 січня 2021 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Градо Строй».

Визнати протиправним та скасувати рішення Державного реєстратора Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Святої Катерини Миколаївни від 05.02.2021 року 11:07:31, індексний номер 56473978 про державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення АДРЕСА_2 , загальною площею 602 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, номер запису про право власності/довірчої власності № 40418098, дата та час державної реєстрації 03.02.2021 року 15:31:22) за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_1 )

Товариство з обмеженою відповідальністю «ГРАДО СТРОЙ» (м. Вінниця, вул. Стрілецька, 1; )

Державний реєстратор Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Святої Катерини Миколаївни в особі правонаступника Мурованокуриловецької селищної ради Могилів Подільського району Вінницької області

Суддя