Справа № 740/6945/24
Провадження № 2/740/354/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 березня 2025 року м. Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

головуючого - судді Карпуся І.М.,

із секретарем судового засідання Пучкою М.С.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Ніжині справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ будинку,

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом, у якому просить поділити в натурі житловий будинок АДРЕСА_1 , виділивши їй у рахунок належних 3/5 часток, в житловому будинку «А»: - передпокій 1-1 площею 13.6 м.кв., вбудовану шафу 1-2 площею 0.5 м.кв., житлову кімнату 1-3 площею 11.6 м.кв., житлову кімнату 1-4 площею 13.2 м.кв., житлову кімнату 1-5 площею 10.9 м.кв., прибудову літ.«а5» площею 26.5 м.кв., підвал літ. «Пд» - 52.9 м.кв., господарські будівлі і споруди: вхід в підвал літ. «а6», гараж літ. «Е», літню кухню літ. «Ж», сарай літ. «З», сарай літ. «з1», альтанку літ. «Л», огорожу №6, ворота з хвірткою №7.

Позов аргументує тим, що право власності на 3/5 часток житлового будинку АДРЕСА_1 набула на підставі договору купівлі-продажу від 08.01.1991р. за №2-39, посвідченого державним нотаріусом Дудкою Г.Я. (3/10 частки), та договору купівлі-продажу від 07.07.1992р. за №1-1408, посвідченого державним нотаріусом Бусел Н.М. (3/10 часток).

Іншим співвласником спірного будинку є ОСОБА_2 , якому належить 2/5 частки будинку.

Спірний будинок складається з ізольованих приміщень (квартир), які мають окремий вхід, автономну систему опалення, газо та електропостачання.

До того ж при укладенні зазначених вище договорів купівлі-продажу, позивачці продавалась частка в будинку із зазначенням конкретно визначеного майна (житлових кімнат, допоміжних приміщень, господарських будівель і споруд тощо).

Так, позивачка є власницею ізольованої частини спірного будинку, що становить 3/5 його часток, до складу яких входять наступні приміщення: в житловому будинку «А» - передпокій 1-1 площею 13.6 м.кв., вбудована шафа 1-2 площею 0.5 м.кв., житлова кімната 1-3 площею 11.6 м.кв., житлова кімната 1-4 площею 13.2 м.кв., житлова кімната 1-5 площею 10.9 м.кв., прибудова літ.«а5» площею 26.5 м.кв., підвал літ. «Пд» - 52.9 м.кв. На земельній ділянці також розташовані господарські будівлі і споруди: вхід в підвал літ. «а6», гараж літ. «Е», літня кухня літ. «Ж», сарай літ. «З», сарай літ. «з1», альтанка літ. «Л», огорожа №6, ворота з хвірткою №7.

Незважаючи на те, що спірний будинок вже фактично поділений між співвласниками на окремі ізольовані приміщення, які мають окремі входи, незалежну систему життєзабезпечення будинку, позивачка не може припинити право власності на належну їй частку і зареєструвати речове право на свою частину будинку в цілому з присвоєнням окремої адреси.

Поділити спірний будинок в натурі між всіма співвласниками за домовленістю на підставі договору неможливо, оскільки сторони знаходяться між собою в неприязних стосунках і не можуть дійти згоди щодо його укладення.

Разом з тим, позивачка не має можливості в повній мірі реалізувати свої права щодо користування спірним будинком, зокрема щодо здійснення добудов та капітального ремонту спірного будинку, оскільки не може погодити всі питання з іншим співвласником.

Ухвалою судді 03.12.2024 провадження у справі відкрито, призначено підготовче судове засідання.

Учасники справи у підготовче судове засідання не з`явилися, подавши письмові заяви про розгляд справи за їх відсутності, а відповідач - також про визнання позову, зазначивши, що відмовляється укладати договір про поділ спірного будинку через брак коштів.

У відповідності до ч. 3 ст. 211, ч. 2 ст. 247 ЦПК України суд вважає за можливе розглянути справу без участі сторін на підставі наявних у справі доказів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Згідно ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Дослідивши матеріали справи та з`ясувавши фактичні обставини, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду і вирішення спору по суті, суд встановив такі обставини та дійшов наступного висновку.

У відповідності до частини четвертої статті 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом установлено, що 08.01.1991 ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Ніжинської державної нотаріальної контори ДудкоюГ.Я. та зареєстрованого в реєстрі за № 2-39, придбала 3/10 частини жилого цегляного будинку, житловою площею 44,5 кв.м., що складається з житлової кімнати 2-2, пл. 13,5 кв.м., кухні 2-І, площею 5,6 кв.м., 1/3 частини коридора І, 1/3 частини кладової П,1/3 частини коридора Ш, 1/3 частини уборної «д»,1/3 частини тамбура «а3», 1/3 ч. огорожі № 1,2, сараїв «В, г, е», що знаходяться в АДРЕСА_1 . Даний будинок, житловою площею 44,5 кв.м., розташований на земельній ділянці 723 кв.м., до якого примикають господарчі і побутові будівлі і спорудження: тамбур дерев`яний, зазначений «а3», огорожа дерев`яна, зазначена цифрами № 1,2 ,чотири сараї дерев`яних під літерами «Б, В, г,е», дві уборни: цегляна, зазначена літ. «У», дерев`яна, зазн. літ «д» (а.с.8-9).

Згідно договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Ніжинської державної нотаріальної контори Бусел Н.М. та зареєстрованого в реєстрі за № 1-1408, 07.07.1992 ОСОБА_1 придбала 3/10 частини вказаного житлового будинку з господарськими будівлями, яка складається з жилих кімнат І-2 пл. 13,8 кв.м., кухні І-І, пл. 6,7 кв.м., 1/2 частина сараю «Б», 1/3 частина уборної «д», огорожі «№1,2», 1/2 частина тамбура «а3» . Даний житловий будинок, житловою площею 5,63 квю.м. розташований на земельній ділянці 723 кв.м., до якого примикають господарчі і побутові будівлі і спорудження: тамбур дерев`яний, зазначений «а3», крильце цегляне, зазнач. літ. «а4», огорожа дерев`яна, зазначена цифрами «№ 1,2», чотири сараї дерев`яних під літерами «Б, В, г,е», дві уборни: цегляна, зазн. літ. «У», дерев`яна, зазн. літ «д» (а.с.6-7).

Таким чином, позивачці належить на праві власності 3/5 частки житлового будинку АДРЕСА_1 .

Власником 2/5 частин вказаного будинку є відповідач ОСОБА_2 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.10).

Згідно довідки про технічний стан нерухомого майна експерта інженера з інвентаризації нерухомого майна ФОП ОСОБА_3 № 655 від 30.10.2024, станом на 23.09.2024 до складу належної ОСОБА_1 частини будинку входять наступні будівлі та споруди: житловий будинок «А», загальною площею 49,8 кв.м., житловою 35,7 кв.м., прибудова «а5», підвал «Пд», вхід у підвал «А6»; господарські будівлі - гараж «Е», літня кухня «Ж», сараї «З», «з1», альтанка «Л»; споруди огорожа «№ 6», ворота із хвірткою «№7». Загальна площа житлового будинку з прибудовами становить 129,2 кв.м., житлова площа 35,7 кв.м. (а.с.12-13).

Висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна експерта інженера з інвентаризації нерухомого майна ФОП ОСОБА_3 № 654 від 30.10.2024, належна ОСОБА_1 частина будинку АДРЕСА_1 є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. Також зазначено технічну характеристику частини житлового будинку, що виділяється: в житловому будинку «А» - передпокій 1-1 площею 13.6 м.кв., вбудована шафа 1-2 площею 0.5 м.кв., житлова кімната 1-3 площею 11.6 м.кв., житлова кімната 1-4 площею 13.2 м.кв., житлова кімната 1-5 площею 10.9 м.кв., прибудова літ.«а5» площею 26.5 м.кв., підвал літ. «Пд» - 52.9 м.кв. Загальна площа становить 129,2 кв. м., житлова площа - 35,7 кв.м. На земельній ділянці також розташовані господарські будівлі і споруди: вхід в підвал літ. «а6», гараж літ. «Е», літня кухня літ. «Ж», сарай літ. «З», сарай літ. «з1», альтанка літ. «Л», огорожа №6, ворота з хвірткою №7 (а.с. 17).

Відповідно до частини першої ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (частина перша статті 5 ЦПК України).

Частиною першою ст.15 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Приписами ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі.

Згідно з ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до приписів п. 54 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджених постановою КМУ №1127 від 25.12.2015, для державної реєстрації права власності у зв`язку з поділом, виділом частки або об`єднанням земельної ділянки, закінченого будівництвом об`єкта подаються договір про поділ спільного майна або договір про виділ у натурі частки із спільного майна, або відповідне рішення суду.

Виходячи з наведеного, оскільки позивачка є власницею 3/5 часток спірного будинку і виділення цієї частки в натурі є технічно можливим, та проти цього не заперечує і з цим погоджується інший співвласник будинку - відповідач ОСОБА_2 , якому належить 2/5 часток спірного будинку, та який не заперечує наявність можливості виділення і йому відокремленої частини будинку із самостійним виходом, позовні вимоги слід задовольнити.

Керуючись ст.ст.15, 16, 81, 200, 263-265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , в натурі в рахунок належних їй 3/5 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , згідно технічного паспорту на житловий будинок від 23.09.2024 експерта інженера з інвентаризації нерухомого майна ФОП ОСОБА_3 , приміщення в житловому будинку «А» - передпокій 1-1 площею 13.6 м.кв., вбудовану шафу 1-2 площею 0.5 м.кв., житлову кімнату 1-3 площею 11.6 м.кв., житлову кімнату 1-4 площею 13.2 м.кв., житлову кімнату 1-5 площею 10.9 м.кв., прибудову літ.«а5» площею 26.5 м.кв., підвал літ. «Пд» - 52.9 м.кв.; а також господарські будівлі і споруди: вхід в підвал літ. «а6», гараж літ. «Е», літню кухню літ. «Ж», сарай літ. «З», сарай літ. «з1», альтанку літ. «Л», огорожу №6, ворота з хвірткою №7.

На рішення може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя І.М. Карпусь