СЕМЕНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №547/22/25
Провадження №2/547/158/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 березня 2025 року с-ще Семенівка

Семенівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючої судді Самойленко Л.М.,

за участі секретаря судового засідання Вареник К.А.,

учасники судового провадження:

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін в залі судових засідань Семенівського районного суду Полтавської області № 1 цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 адвоката Шерстюк Анастасії Олегівни до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди землі б/н від 11.08.2020 року за 2024 рік,

УСТАНОВИЛА:

06.01.2025 представник позивача ОСОБА_1 адвокат Шерстюк А.О. звернулася до суду до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" (далі ТОВ "ДВК Агро") про стягнення заборгованості з несплаченої орендної плати.

В обґрунтування позову зазначила, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 2,0 га з кадастровим номером :00:002:0551 для ведення особистого селянського господарства на території Горошинської сільської ради Семенівського району Полтавської області. 11.08.2020 між ТОВ "ДВК Агро" та позивачем було укладено договір оренди землі, відповідно до якого останній надав у строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний договір укладено сторонами строком на 15 років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8700,00 грн на рік за земельну ділянку, що становить 14,08 % від нормативної грошової оцінки за 1 гектара ріллі по району. Розмір орендної плати підлягає щорічній індексації. Орендна плата вноситься щорічно, не пізніше 31 грудня звітного року. Орендна плата сплачується за мінусом податку з доходів фізичних осіб та військового збору за ставками та в розмірах встановлених чинним законодавством на день сплати орендної плати. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Рішенням Семенівського районного суду Полтавської області від 29.07.2024 у цивільній справі № 547/678/24, з відповідача ТОВ "ДВК Агро" на користь позивача ОСОБА_1 стягнуто 17400,00 грн не сплаченої за 2022 рік і за 2023 рік орендної плати за договором оренди землі б/н від 11.08.2020; 2756,77 грн інфляційних втрат та 635,1 грн пені, а всього 3391,87 грн; 5000,00 грн моральної шкоди; 1014,50 грн судового збору на користь держави.

Рішенням Семенівського районного суду Полтавської області від 26.12.2024 у цивільній справі № 547/1192/24 договір оренди землі, що укладений 11.08.2020 між ОСОБА_1 та ТОВ "ДВК Агро" щодо оренди земельної ділянки, площею 2,0 га, кадастровий номер № :00:002:0551 на строк 15 років, розірвано.

Позивач зазначив, що відповідач систематично не виконує вказані умови договору в частині сплати орендної плати, у зв`язку з чим наразі існує заборгованість зі сплати орендної плати відповідно до договору за 2024 рік в загальному розмірі 8700,00 грн.

Ухвалою Семенівського району суду Полтавської області від 10.01.2025 відкрито провадження у справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження без повідомлення (виклику) сторін та надано відповідачу 15-денний строк для подання відзиву на позовну заяву.

Ухвалою Семенівського району суду Полтавської області від 14.02.2025 здійснено перехід з розгляду в порядку спрощеного провадження без повідомлення (виклику) сторін до розгляду справи в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін у вищевказаній цивільній справі. Судове засідання призначено на 25.02.2025.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні 25.02.2025 просив позов задовольнити, не заперечив проти заочного розгляду справи.

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Шерстюк А.О. просила позов задовольнити, не заперечила проти заочного розгляду справи.

Відповідач ТОВ "ДВК Агро" копію ухвали суду та судову повістку отримав через електронний суд 07.01.2025. Відзиву, клопотань чи заяв до суду не надходило.

Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Враховуючи вище зазначене, судом вирішено здійснити заочний розгляд справи.

06.02.2025 сторони, належним чином повідомлені про розгляд справи у судове засідання не з`явились. Від представника позивача надійшло клопотання 28.02.2025 про розгляд справи у відсутності позивача та його представника. Позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Суд, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0551 загальною площею 2,0 га для ведення особистого селянського господарства на території Горошинської сільської ради Кременчуцького (Семенівського) району Полтавської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 220085961 від 12.08.2020 (а.с. 8).

11.08.2020 між ОСОБА_1 (орендодавцем) та ТОВ ТОВ "ДВК Агро" (орендарем) укладено договір оренди землі б/н, відповідно до умов якого позивач ОСОБА_1 передав у строкове платне користування належну йому земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :00:002:0551, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Горошинської сільської ради Семенівського району Полтавської області. Відповідно до п. 7 договір укладено на 15 років. Згідно п. 8 - 11 нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 30505,08 грн/1 га. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8700,00 грн в рік за земельну ділянку, що становить 14,08 % від нормативної грошової оцінки 1 гектара ріллі по району. Орендна плата сплачується в повному обсязі за мінусом податку з доходів фізичних осіб та військового збору за ставками та в розмірах встановлених чинним законодавствам на день сплати орендної плати. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, пропорційно якої здійснюється визначення розміру орендної плати, підлягає щорічній індексації. Орендна плата вноситься щорічно, не пізніше 31 грудня звітного року. Відповідно до п. 14 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмір 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. Згідно п. 33 дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (а.с. 8,9).

Рішенням Семенівського районного суду Полтавської області від 29.07.2024 у цивільній справі № 547/678/24 з відповідача ТОВ "ДВК Агро" на користь позивача ОСОБА_1 стягнуто 17400,00 грн не сплаченої за 2022 рік і за 2023 рік орендної плати за договором оренди землі б/н від 11.08.2020; 2756,77 грн інфляційних втрат та 635,1 грн пені, 5000,00 грн моральної шкоди; 1014,50 грн судового збору на користь держави(а.с. 11-15).

Рішенням Семенівського районного суду Полтавської області від 26.12.2024 у цивільній справі № 547/1192/24 договір оренди землі, укладений 11.08.2020 між ОСОБА_1 та ТОВ "ДВК Агро" щодо оренди земельної ділянки площею 2,0 га, кадастровий номер № :00:002:0551 на строк 15 років, розірвано (а.с. 16-18).

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела та суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору від 27.02.2025, вбачається, що відповідачем ТОВ "ДВК Агро" у листопаді 2024 року здійснено перерахування коштів позивачу у сумі 17400,00 грн орендної плати ( стягнутої за рішенням Семенівського районного суду Полтавської області від 29.07.2024 та 8545,71 грн доходу у вигляді неустойки (штрафу,пені). Крім того, позивачу у грудні місяці 2024 року нараховано дохід 10500,00 грн, а також нараховано податок з доходів фізичних осіб 1890,00 грн, військовий збір 525,00 грн за надання земельної ділянки с/г призначення в оренду, з них перераховано 2600,00 грн доходу, 468,00 грн податку з доходів фізичних осіб та 39,00 грн військового збору. Разом з тим, відповідно до виписки по картці Приват Банку за рахунком позивача ОСОБА_1 вбачається перерахування коштів 06.12.2024 у сумі 1569,76 грн з коментарем «ДВК Агро за оренду землі у 2022-2023 роках). Надходжень орендної плати за 2024 рік не вбачається.

Частиною 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У ч. 1 ст. 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ст. 1 ЗУ "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статями 24 та 25 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями ст. ст. 21, 22 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

За положеннями ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право, крім іншого, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно п. 8 договору оренди землі за користування земельною ділянкою була встановлена орендна плата у розмірі 8700,00 грн в рік за земельну ділянку, що становить 14,08 % від нормативної грошової оцінки 1 гектара ріллі по району.

Згідно п. 11 договору орендна плата мала сплачуватися орендарем орендодавцю протягом року, але не пізніше 31 грудня поточного року, крім оплати орендної плати за перший рік використання. Відповідно до п. 27 договору право орендодавця вимагати орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Пункт 36 встановлює, що сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Проте, орендна плата у розмірі 8700,00 грн за 2024 рік орендарем на користь позивача не сплачена.

Відповідно до позиції Верховного суду, викладеній у постанові від 25.04.2018 року по справі № 378/556/16-ц, зазначено, що у зобов`язанні з виплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою позивач є кредитором, відповідач є боржником. З огляду на це в частині виконання цього зобов`язання саме відповідач був зобов`язаний довести його належне виконання, вчинене вчасно та у повному обсязі. Доказів цього суду не надано, такі обставини не встановлено.

Відповідач не скористався своїми процесуальними правами, передбаченими статями 12, 13, 76, 83, 84, 191 ЦПК України, не надав до суду заперечення щодо вимог позивача та доказів на їх спростування. Жодних доказів на спростування факту несплати позивачу орендної плати за 2024 рік вищезазначеним договором оренди землі суду не надано.

Враховуючи встановлення факту порушення умов договору оренди земельної ділянки :00:002:0551, у частині своєчасної сплати орендної плати та не спростування його відповідачем, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог позивача.

Інших доказів, якими могли б бути спростовані твердження позивача в частині повноти нарахувань та фактичної виплати орендної плати за землю, суду не надано.

Відповідно до ч. 2 ст. 133 ЦПК розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 177 ЦПК до позовної заяви додаються документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.

Позивач ОСОБА_1 є особою з інвалідністю ІІ групи, що підтверджено посвідченням серії НОМЕР_1 від 27.02.2016, від сплати судового збору звільнений (а.с. 10).

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки за наслідками розгляду справи судом прийнято рішення про задоволення позовних вимог, а позивач звільнений від його сплати, стягненню з відповідача на користь держави підлягають витрати по оплаті судового збору за позовну вимогу майнового характеру у сумі 1211,20 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2, 12, 81, 84, 89, 263, 280, 282-289, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов представника позивача ОСОБА_1 адвоката Шерстюк Анастасії Олегівни до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди землі б/н від 11.08.2020 року за 2024 рік задовольнити.

Стягнути з Товариства зобмеженою відповідальністю "ДВК Агро" на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі № б/н від 11.08.2020 за 2024 рік у розмірі 8700,00 грн.

Стягнути з Товариства зобмеженою відповідальністю "ДВК Агро" на користь держави судовий збір у розмірі 1211,20 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного тексту рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватись з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення набирає чинності, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_2 ).

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" (місцезнаходження: Полтавська обл., Кременчуцький р-н., с. Новий Калкаїв, вул. Гагаріна, буд. 31; РНОКПП 41256598).

Повне рішення складене 06.03.2025.

Суддя Л.М.Самойленко