Дата документу 17.02.2025
Справа № 501/813/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 лютого 2025 року Іллічівський міський суд Одеської області у складі:

головуючого судді Пушкарського Д.В.,

за участю:

секретаря судового засідання Карпової Ю.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Іллічівського міського суду Одеської області цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Укржилстрой-2008» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В :

До Іллічівського міського суду Одеської області звернулося об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Укржилстрой-2008» (ОСББ «Укржилстрой-2008») з позовом до ОСОБА_1 в якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість в розмірі 110223,92 грн., з яких: 59504,90 грн. частка ОСОБА_1 як співвласника будинку у витратах на утримання будинку і прибудинкової території, 5189,15 грн. заборгованість ОСОБА_1 за внесками до резервного та ремонтного фонду, 12748,32 грн. заборгованість з абонплати за опалення, 14906,03 грн. заборгованість з оплати за теплопостачання в квартирах з вимкнутим опаленням, вимкнутими лічильниками (50% від оплати за тепло без теплолічильників).

ОСОБА_1 звернулась до суду з зустрічною позовною заявою до ОСБб «Укржилстрой-2008» в якій просила:

- визнати дії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Укржилстрой-2008» (ОСББ «Укржилстрой - 2008») протиправними;

- сягнути з ОСББ «Укржилстрой-2008» на користь ОСОБА_1 матеріальні збитки в сумі 2060000,00 гривень;

- стягнути з ОСББ «Укржилстрой-2008» на користь ОСОБА_1 моральні збитки в сумі 515000,00 гривень;

- кошти перерахувати на картку ПриватБанк, номер: НОМЕР_1 , одержувач ОСОБА_1 .

Ухвалою Іллічівського міського суду Одеської області від 15 жовтня 2024 року було відмовлено в прийнятті зустрічної позовної заяви ОСОБА_1 до ОСББ «Укржилстрой-2008» про визнання дій протиправними та стягнення збитків, зустрічний позов повернуто тзаявнику разом з усіма доданими до нього документами.

В обґрунтування заявлених позовних вимог, позивачем зазначено, що ОСББ «Укржилстрой-2008» є неприбутковою організацією, включеною до Реєстру неприбуткових установ та організацій з 14 серпня 2008 року, про що міститься інформація на офіційному веб-сайті Державної податкової служби України за посиланням: https://cabinet.tax.gov.ua/registers/non-profit.

ОСББ «Укржилстрой-2008» з моменту свого створення є неприбутковою організацією, яка експлуатує та утримує багатоквартирний будинок про АДРЕСА_1 на засадах самозабезпечення, а саме: загальні збори ОСББ «Укржилстрой-2008» затверджують розміри відповідних внесків і платежів, а співвласники сплачують ці внески безпосередньо на рахунок ОСББ «Укржилстрой-2008», яке має у своєму штаті відповідних працівників сантехніка, електрика, прибиральника, двірника і т.д. Про свою діяльність та витрачання одержаних коштів правління ОСББ «Укржилстрой-2008» не рідше одного разу на рік звітує перед загальними зборами в порядку, передбаченому його Статутом.

ОСОБА_1 , будучи власником квартири АДРЕСА_2 у будинку, що перебуває на балансі ОСББ «Укржилстрой-2008» і обслуговується ним на засадах самозабезпечення, систематично не виконує свої обов`язки зі сплати відповідних внесків, у зв`язку із чим ОСББ «Укржилстрой-2008» вже зверталося до суду із зустрічним позовом про стягнення з неї заборгованості у примусовому порядку.

Станом на 01 лютого 2024 року, у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем зобов`язань зі сплати відповідних внесків, утворилася заборгованість на загальну суму 110223,92 грн., з яких: 59504,90 грн. частка ОСОБА_1 як співвласника будинку у витратах на утримання будинку і прибудинкової території, 5189,15 грн. заборгованість ОСОБА_1 за внесками до резервного та ремонтного фонду, 12748,32 грн. заборгованість з абонплати за опалення, 14906,03 грн. заборгованість з оплати за теплопостачання в квартирах з вимкнутим опаленням, вимкнутими лічильниками (50% від оплати за тепло без теплолічильників).

Оскільки заборгованість відповідач не сплачує, позивач був змушений звернутися до суду з вказаним позовом.

Представник ОСББ «Укржилстрой-2006» в судове засідання не з`явилась, про час, місце розгляду справи повідомлена належним чином, подала заяву, в якій просить здійснити розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явилась, про причини неявки не сповістила.

Суд, вивчивши доводи позивача та відповідача, дослідивши та перевіривши надані докази, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що управління житловим будинком по АДРЕСА_1 , здійснюється ОСББ «Укржилстрой-2008» як балансоутримувачем у формі управління неподільним та загальним майном через статутні органи об`єднання на засадах самозабезпечення, тобто без залучення управителя.

Зокрема, згідно з Актом приймання-передачі житлового комплексу або його частина з балансу на баланс від 01 грудня 2009 року, підписаним між ТОВ «Укржилстрой-плюс» та ОСББ «Укржилстрой-2008», площа прибудинкової території житлового комплексу по АДРЕСА_1 , становить 0,643 га.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Укржилстрой-2008», оформленим Протоколом № 2 від 21 червня 2021 року, було ухвалено залишити незмінною форму управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_1 , а саме: усі функції з управління даним будинком залишити за ОСББ «Укржилстрой-2008», яке як неприбуткова організація для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, задовольняє зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення, виступаючи колективним споживачем (замовником) частини житлово-комунальних послуг, а саме: постачання природного газу для потреб дахової котельні; поводження з побутовими відходами; електропостачання; водопостачання та водовідведення.

У відповідності до ст.21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно з п.п.1, 2 розділу IV Статуту ОСББ «Укржилстрой-2008» за рішенням загальних зборів в об`єднанні можуть створюватися ремонтний, резервний фонди, кошти яких спрямовуються на цілі, визначені загальними зборами об`єднання. Сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Згідно з ч.6 ст.14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі укладення договору про надання комунальної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку як колективним споживачем такий договір укладається з виконавцем відповідної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку від власного імені. Умови укладення та виконання такого договору, а також відносини між колективним споживачем та індивідуальними споживачами регулюються статутом такого об`єднання та рішеннями його уповноважених органів управління.

У відповідності до ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

У відповідності до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно зі ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; Реалізація прав об`єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.

Відповідач ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_3 (загальною площею 154,9 кв.м, житловою площею 90,6 кв.м) на підставі Договору дарування квартири від 20 вересня 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Переверзевою Г.О.

ОСОБА_1 систематично не виконує своїх обов`язків перед ОСББ «Укржилстрой-2008» щодо сплати відповідних внесків, внаслідок чого, згідно наданого розрахунку (а.с.18-21) утворилась заборгованість на загальну суму 92348,40 грн., з яких 59504,90 грн. частка ОСОБА_1 як співвласника будинку у витратах на утримання будинку і прибудинкової території, 5189,15 грн. заборгованість ОСОБА_1 за внесками до резервного та ремонтного фонду, 12748,32 грн. заборгованість з абонплати за опалення, 14906,03 грн. заборгованість з оплати за теплопостачання в квартирах з вимкнутим опаленням, вимкнутими лічильниками (50% від оплати за тепло без теплолічильників).

Розміри відповідних платежів, за якими виникла вищевказана заборгованість, були затверджені протоколами загальних зборів ОСББ «Укржилстрой-2008» №6 від 16 серпня 2018 року, № 2 від 21 червня 2021 року, № 3 від 17 грудня 2021 року, № 4 від 30 січня 2023 року, на основі розрахунків тарифу на обслуговування будинку з 01 січня 2017 року, з 01 січня 2018 року, з 01 лютого 2019 року, з 01 березня 2019 року, з 01 березня 2020 року, з 01 вересня 2020 року, з 01 червня 2021 року, з 01 січня 2022 року, з 01 січня 2023 року.

Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину (п.5 розділу І Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» від 30 березня 2020 року №540-IX).

У період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії (ч.3 розділу ІІ Закону України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» від 15 березня 2022 року № 2120-IX).

З 12 березня 2020 року на усій території України було встановлено карантин відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 року № 211 "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2". Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 27 червня 2023 року № 651 на всій території України карантин, встановлений з метою запобігання поширенню гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, відмінено з 24 години 00 хвилин 30 червня 2023 року.

Разом із тим, воєнний стан в Україні триває безперервно з 24 лютого 2022 року і до цього часу.

У відповідності до п.19 розділу прикінцеві та перехідні положення» ЦК України у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року №64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року №2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану.

За таких обставин перебіг строку позовної давності (3 роки) за вимогами щодо платежів за 2017 рік (з квітня 2017 року), 2018 рік, 2019 рік, 2020 рік, 2021 рік, 2022 рік та 2023 рік було зупинено.

Вимоги про стягнення неустойки, інфляційних нарахувань та процентів річних на заборгованість, що становить предмет даного спору, позивачем не заявлялись.

У Постанові Великої Палати Верховного Суду від 07 липня 2020 року. у справі №712/8916/17 (провадження №14-448цс19) зроблено висновки про те, що хоч у частині першій статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (аналогічні висновки викладені у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 26 вересня 2018 року у справі № 750/12850/16-ц і у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 6 листопада 2019 року у справі № 642/2858/16)».

Судом встановлено, що жодних індивідуальних договорів, у тому числі типових договорів, ОСББ «Укржилстрой-2008» згідно чинного законодавства укладати зі співвласниками не зобов`язано.

Згідно з ч.6 ст.14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі укладення договору про надання комунальної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку як колективним споживачем такий договір укладається з виконавцем відповідної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку від власного імені. Умови укладення та виконання такого договору, а також відносини між колективним споживачем та індивідуальними споживачами регулюються статутом такого об`єднання та рішеннями його уповноважених органів управління.

Всупереч ст.ст.12, 81 ЦПК доказів того, що протоколи загальних зборів ОСББ «Укржилстрой-2008» № 6 від 16 серпня 2018 року, № 2 від 21 червня 2021 року, № 3 від 17 грудня 2021 року, № 4 від 30 січня 2023 року та розрахунки тарифу на обслуговування будинку з 01 січня 2017 року, з 01 січня 2018 року, з 01 лютого 2019 року, з 01 березня 2019 року, з 01 березня 2020 року, з 01 вересня 2020 року, з 01 червня 2021 року, з 01 січня 2022 року, з 01 січня 2023 року, були скасовані чи визнані недійсними у судовому порядку, ОСОБА_1 до матеріалів даної справи не надала.

За таких обставин суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСББ «Укржилстрой-2008» є обґрунтованими підлягають задоволенню.

Крім того, відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.259-260 ЦПК України, суд, -

В І Р І Ш И В :

Позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Укржилстрой-2008» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Укржилстрой-2008» заборгованість в розмірі 92348,40 грн., з яких 59504,90 грн. частка ОСОБА_1 як співвласника будинку у витратах на утримання будинку і прибудинкової території, 5189,15 грн. заборгованість ОСОБА_1 за внесками до резервного та ремонтного фонду, 12748,32 грн. заборгованість з абонплати за опалення, 14906,03 грн. заборгованість з оплати за теплопостачання в квартирах з вимкнутим опаленням, вимкнутими лічильниками (50% від оплати за тепло без теплолічильників).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Укржилстрой-2008» судовий збір в сумі 3028,00 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя