РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 лютого 2025 року м. Харків

Суддя Київського районного суду м. Харкова Кононенко Т.О розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомленням) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Чернишевська 50» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

у с т а н о в и в:

Виклад позиції позивача:

Позивач ОСББ «Чернишевська 50» звернувся до Київського районного суду м. Харкова із вищевказаною позовною заявою, в якій просить стягнути з відповідача на свою користь суму заборгованості за період з лютого 2022 року по листопад 2024 року по внескам за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 111107 грн 71 коп. та судові витрати.

В обґрунтування заявленої позовної вимоги позивач посилався на несплату відповідачем, який є власником квартири АДРЕСА_1 , та членом ОСББ «Чернишевська 50» щомісячних платежів та внесків за послуги утримання будинків і споруд та прибудинкової території, що змусило його звернутися до суду з даним позовом.

Процесуальні дії у справі

24.12.2024 згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями, вищезазначену справу було передано до провадження головуючому судді Кононенко Т.О.

Ухвалою суду від 25.12.2024 провадження у справі відкрито і справа призначена до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи.

Від відповідача ОСОБА_2 Дін надійшов відзив на позовну заяву, в якій зазначено,що не визнає позовних вимог та зазначеної в позові суми заборгованості.

Ухвалою суду від 05.02.2025 постановлено позовну заяву ОСББ «Чернишевська 50» залишити без руху та надати строк для усунення недоліків.

Через «Електронний суд» 10.02.2025 на виконання ухвали суду від позивача надійшла заява про усунення недоліків.

Фактичні обставини, встановлені судом та зміст правовідносини.

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна від 12.01.2024 (а.с.16-17).

Відповідно до наданого позивачем розрахунку, заборгованість відповідача складає за період з лютий 2022 по листопад 2024 в сумі 111 107, 71 грн.

Оцінка суду

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідного до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Виходячи з положень ч.1 ст.17, ст. 20, ч. 6, ч.7, ч. 8 ст. 22, ч.4 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.

Згідно ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.

Відповідно до ч.1 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.

Частиною 2 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

За положеннями ч.3 ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно з ч.1 ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Частиною 1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Відповідно до ч.4 ст.319 ЦК України власність зобов`язує. Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 8 статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

На підставі ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

На підставі ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно зі ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Відповідачем розрахунок заборгованості не спростовано, контр-розрахунку не надано.

За таких обставин, розглядаючи справу на підставі наданих позивачем доказів, суд дійшов висновку щодо обґрунтованості позовних вимог про стягнення з відповідача заборгованості за послуги утримання будинків і споруд та прибудинкової території за період з лютого 2022 року по листопад 2024 в сумі 111 107,71 грн.

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, суд стягує на користь позивача з відповідачів витрати, пов`язані зі сплатою ним при пред`явленні позову судового збору в сумі 3028,00 грн.

Ураховуючи викладене та керуючись статтями 4,12,76,81,89,141,235,259,263-265,280-282 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Чернишевська 50» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Чернишевська 50» суму заборгованості за період з лютого 2022 року по листопад 2024 року по внескам за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 111107 (сто одинадцять тисяч сто сім) грн 71 коп.

Стягнути ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Чернишевська 50» судові витрати пов`язані зі сплатою судового збору в розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, а якщо апеляційну скаргу подано після закінчення апеляційного провадження.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення, а у разі його ухвалення за відсутності учасників справи в той же строк з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСББ «Чернишевська 50», ЄРДПОУ 43270766, адреса: 61002, м. Харків, вул. Чернишевська, 50.

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2

Повний текст рішення складено 19.02.2025.

Суддя Т.О.Кононенко