Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 лютого 2025 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок та присадибну земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок та присадибну земельну ділянку.

Позивач посилається на те, що всічні 2022 року придбала у ОСОБА_2 домоволодіння житловий будинок з господарськими спорудами та присадибною земельною ділянкою загальною площею 0,1982 га в АДРЕСА_1 , передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Ціна домоволодіння і присадибної земельної ділянки була обумовлена в розмірі 180 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші відповідачу, а відповідач зі свого боку обіцяв переоформити будинок на ім`я позивача. Але після отримання грошей, договір належним чином не посвідчено. Відповідач проживає за кордоном, і через складну ситуацію в Україні приїхати для оформлення договору купівлі-продажу не зможе.

Тому позивач вимушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок, та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Представник позивача в судове засідання не з`явився, до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідачі в судове засідання не з`явився, надіславши на електронну адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 26.07.2007 року житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_2 відповідачу по справі (а. с. 10).

Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 19.07.2007 року власником присадибної земельної ділянки площею 0.1982 га в АДРЕСА_1 , є ОСОБА_2 - відповідач по справі (а. с. 11).

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок та присадибну ділянку дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 11-12).

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Керуючись ст. ст. 259, 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на:

-житловий будинок загальною площею 67.0 м2, жилою площею 37.5 м2 з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: А1-1 - будинок; а2, в2 прибудова; Б, Г гараж; В - літня кухня; Д сарай; Е - погріб з шийкою; Ж вбиральня; К колодязь; № 2-6 огорожа;

-земельну ділянку загальною площею 0.1982 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук