РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 січня 2025 року Хортицький районний суд м.Запоріжжя в складі:

головуючого судді Мурашової Н.А.

за участю секретаря Бессарабової Т.П.

представників позивача Дегтяренко Л.В., Здорик О.І.

відповідачки ОСОБА_1

представника відповідачки - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Запоріжжі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Трансформаторщик - 13» до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за внесками на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території,

ВСТАНОВИВ:

17.09.2024 позивач звернувся до суду з вказаним позовом, який мотивує тим, що відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 , в якому створено та діє ОСББ «Трансформаторщик - 13». Останній здійснює утримання та обслуговування будинку. Власники квартир зобов`язані відповідно до законодавства, Статуту та рішення загальних зборів ОСББ вносити внески на утримання, технічне обслуговування будинку та прибудинкової території. Розмір внесків затверджений рішенням загальних зборів ОСББ від 09.12.2019, протокол №12, та становить 6,00грн за 1 кв.м. За період з 01.09.2020р. по 31.08.2024р. заборгованість відповідачів по внескам становить 17 219,38грн. Добровільно сплатити заборгованість відповідачі відмовляються.

Просить стягнути солідарно з відповідачів вказану суму заборгованості та понесені витрати по сплаті судового збору в сумі 3028,00грн., витрати на правничу допомогу в розмірі 1200,00грн.

Ухвалою суду від 18.09.2024 відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі за даним позовом і призначено розгляд справи по суті у відкритому судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

04.11.2024 до суду надійшов відзив відповідачки ОСОБА_1 на позов, в якому вона позовні вимоги не визнала повністю та зазначила, що до позовної заяви не додана довіреність на адвоката Здорика О.І. на підтвердження повноважень представляти ОСББ «Трансформаторщик-13». Виписка з єдиного державного реєстру фізичних та юридичних осіб, фізичних осіб підприємств та громадських формувань ОСББ «Трансорматорщик-13» та всі інші копії доданих до позовної заяви документів оформлені неналежним чином та не можуть вважитися достовірними, актуальними та такими, що мають юридичну силу для подання до суду як доказів. Рішення зборів, оформлене протоколом №12 від 09.12.2016, за формою та змістом не відповідає формі та змісту, які затверджені наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 203 від 25.08.2015, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України за №1083/27528 08.09.2015, «Про затвердження форм протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку» та не містить необхідних додатків. Такий протокол під час зборів не складався, до відома відповідачів не доводився, письмове опитування не проводилось, список поіменного голосування та листки опитування, які є обов`язковими додатками до протоколу, відсутні. Встановити достовірність цього документу неможливо. В протоколі зазначено, що загальна кількість співвласників будинку 120 осіб, на зборах присутні 76. Підтвердження того, що ці 76 осіб є співвласниками, відсутнє. Вказаний документ містить очевидне службове підроблення. Взагалі жодного разу їй не було надіслано запрошення ні на одні збори співвласників згідно з вимогами закону. Кошторис, який є обов`язковим обґрунтуванням для формування та затвердження тарифу на управління (утримання) багатоквартирного будинку, не був сформований правлінням ОСББ «Трансформаторщик-13», ніхто не був ознайомлений з проектом кошторису, він не був оприлюднений, узгоджений, проголосований та звітований на загальних зборах у 2019, як того вимагає законодавство. З рішеннями загальних зборів відповідачі не були ознайомлені. Крім того, проект Статуту не виносився на обговорення, не затверджувався в законний спосіб, без проведення установчих зборів. У вересні 2021 вона направила до голови правління ОСББ «Трансорматорщих-13» запит, де однією з вимог було ознайомлення із Статутом. Однак головою правління їй було відмовлено в ознайомленні з посиланням на те, що вона повинна підтвердити право вимоги та членство в ОСББ «Трасформаторщик-13». 25.01.2024 вона в ЦНАПі отримала копію Статуту ОСББ «Трасформаторщик-13», який був поданий при реєстрації ОСББ. Отримана нею копію істотно різниться з копією Статуту, який був доданий представником ОСББ у попередній справі №337/844/24. У цій справі судом були витребувані оригінали Статуту та протоколу №12 від 09.12.2019, однак вони не були надані суду представником позивача, тому ухвалою суду справа була залишена без розгляду. Наявні в правоустановчих документах розбіжності вказують на їх підроблення. У зв`язку з цим за її заявою до ЄРДР 01.05.2024 за №0000185 були внесені відомості за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст.358 КК України. Всі рішення, які є виключною компетенцією загальних зборів, фактично вирішуються головою правління Дегтяренко Л.В. самовільно та одноособово, вона розпоряджається коштами ОСББ без кошторису. Загальні збори не скликаються та не проводяться. Крім цього, у разі, якщо прибудинкова територія багатоквартирного будинку не оформлена у власність або користування співвласників багатоквартирного будинку, прибирання та інші послуги з обслуговування території навколо такого багатоквартирного будинку можуть бути включені до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території виключно за згодою споживачів із визначенням на договірних засадах та погодженням з органом місцевого самоврядування меж та площі території, яку співвласники згодні утримувати. У ОСББ «Трасформаторщик-13» відсутній Державний акт на прибудинкову територію, тому питання прибирання повинно було винесено на загальні збори, де б було прийняте рішення співвласниками про включення до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території виключно за згодою споживачів. Позивач не виконує свій обов`язок щодо здійснення належного управління, утримання та використання спільного майна ОСББ «Трасформаторщик-13», веде незаконну господарську діяльність, в будинку за необґрунтовано високими цінами виконуються не узгодженні зі співвласниками роботи. Вважає, що правління ОСББ «Трасформаторщик-13» в особі Дегтяренко Л.В., користуючись тяжким становищем в країні, психологічно виснаженим станом співвласників ОСББ «Трасформаторщик-13», перевищуючи свої повноваження, порушує права співвласників та законодавство України, приховує від співвласників інформацію щодо діяльності ОСББ, перешкоджає співвласникам брати участь в управлінні багатоквартирним будинком, відмовляє та ігнорує запити співвласників на отримання інформації, ознайомлення з документами, пов`язаними з діяльністю ОСББ. Просить в задоволені позову відмовити повністю.

07.11.2024 від відповідачки ОСОБА_1 до суду надійшла заява про зупинення провадження у цій цивільній справі на підставі п.4 ч.1 ст.251 ЦПК України до розгляду господарським судом судової справи ЄУН 908/2724/24 за її позовом до ОСББ «Трансформаторщик - 13» про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ від 09.12.2019, яке оформлене протоколом №12, в частині затвердження кошторису на 2020 рік, яким збільшено тариф членських внесків на утримання будинку до 6,00грн.

Ухвалою суду від 07.11.2024 в задоволенні вказаної заяви було відмовлено.

Ухвалою суду від 04.12.2024 за клопотанням представника відповідачки ОСОБА_1 ОСОБА_2 в ОСББ «Трасформаторщик-13» було витребувано для огляду в судовому засідання оригінали письмових доказів, а саме Статуту ОСББ «Трансформаторщик-13», протоколу загальних зборів №1 від 10.05.2016 про затвердження Статуту, протоколу загальних зборів про обрання Правління ОСББ, протоколу засідання Правління ОСББ про обрання ОСОБА_5 головою Правління, протоколу №12 від 09.12.2019 з додатками (за наявності), чинного кошторису з протоколами загальних зборів ОСББ про його затвердження, квитанції до прибуткового касового ордеру від 13.09.2024.

В судовому засідання представники позивача Дегтяренко Л.В. та Здорик О.І. позовні вимоги підтримали повністю з підстав, викладених у позовній заяві. Додатково суду пояснили, що на цей час жодних судових рішень щодо визнання незаконним створення ОСББ немає. Доводи відповідачки про незаконність діяльності ОСББ жодним чином ним не доведені. Повноваження голови правління ОСОБА_5 підтверджуються випискою з державного реєстру, Статутом ОСББ та протоколом засідання правління про обрання її головою ОСББ. Повноваження адвоката підтверджуються ордером на надання правничої допомоги. Адвокат здійснює представництво інтересів ОСББ на підставі договору про надання правової допомоги, який укладений від імені ОСББ його головою Дегтяренко Л.В. в межах повноважень, визначених Статутом. Відповідачі є співвласниками багатоквартирного будинку, що ними не оспорюєтьсся, і тому в силу Статуту ОСББ зобов`язані вносити внески на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі, затвердженому рішенням загальних зборів протокол №12 від 09.12.2019, яке є чинним. Розрахунок розміру внесків є додатком до цього протоколу і до нього включені витрати, які здійснює ОСББ при утримання будинку та прибудинкової території. При цьому, ОСББ належним чином здійснює свої обов`язки щодо утримання будинку та прибудинкової території, в місцях загального користування є світло, працюють ліфти, прибирається прибудинкова територія тощо. Крім того, в певний період часу відповідачі сплачували внески, тобто визнавали існування між ними та ОСББ відповідних правовідносин. Але в подальшому стали порушувати свої зобов`язання, що призвело до виникнення заборгованості. Цей факт відповідачами також не оспорюється. Розмір заборгованості підтверджується карткою боржника, яка по суті є випискою з особового рахунку, заведеного на вказану квартиру для обліку нарахувань та оплат. Щомісячна плата нараховується за затвердженим тарифом 6,00грн за 1 кв.м. і становить 411,60грн. Чому в грудні 2021 щомісячна нарахована плата склала 785,50грн. пояснити не змогли. Картку формував бухгалтер. Надані ними на підтвердження позовних вимог докази є належними, допустимими та достовірними. Просили позов задовольнити повністю.

В судовому засіданні відповідачка ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 позовні вимоги не визнали повністю з підстав, викладених у відзиві на позов. Додатково суду пояснили, що в матеріалах справи відсутні неналежні та допустимі докази, якими обґрунтовуються позовні вимоги. Наявні документи містять істотні розбіжності, мають ознаки підроблення та фальсифікації, тому не можуть бути прийняті до уваги. В даному випадку в справі відсутні докази законності створення та діяльності ОСББ, правління та голови правління. З приводу визнання незаконними установчих зборів ОСББ вони до суду не звертались. Щодо фальсифікації та підроблення установчих документів вони звернулись до поліції та проводиться розслідування. Також вони звернулись з приводу незаконності протоколу загальних зборів ОСББ №12 від 09.12.2019, яким затверджені тарифи на утримання будинку, справа розглядається. Затвердженого кошторису ОСББ не надано. Наданий позивачем розрахунок тарифу не є кошторисом. Детального розрахунку заборгованості суду не надано. Картка боржника не замінює такого розрахунку. Крім того, вона містить неточності до суми боргу включено сальдо на вересень 2020 в сумі 588,68грн., хоча до стягнення заявлений період стягнення з вересня 2020 по серпень 2024 включно. Крім того, в грудні 2021 щомісячне плата склала 785,50грн.. Певний період відповідачка дійсно сплачувала кошти, але вважала, що сплачує їх ще ЖБК. Про створення ОСББ вона нічого не знала до 2021 року. На даний час відмовляється платити кошти шахраям. Голова ОСББ не мала права звертатися до суду без відповідного рішення правління та укладати договір з адвокатом Здорик О.І. на представництво інтересів об`єднання. Просять в позові відмовити.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судове засідання не прибули за невідомими причинами, про час та місце судового розгляду повідомлялись належним чином, відзиву на позов чи інших заяв, клопотань по суті спору суду не подали.

Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, приходить то такого.

Відповідно до ст.15,16 ЦК України, ст.4,5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ст.317,319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власність зобов`язує.

Відповідно до ст.322 ЦК України на власника покладається тягар утримання майна.

Згідно з ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Згідно з ч.1 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно з ч.1 ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно з ст.4 цього Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

Згідно з ст.15 Закону співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ст.16 Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів тощо.

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, в т.ч., вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Загальні збори об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна об`єднання, на суму боргу (ст.17 Закону).

Згідно з ст.18 Закону об`єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов`язане, зокрема, забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам.

Згідно з ст.20 Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку.

Відповідно до ч.2 ст.21 Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно з ч.3 ст.23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно з ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Згідно з ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором чи законом.

Суд встановив, що ОСББ «Трансформаторщик-13» як юридична особа зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 13.07.2016, код ЄРДПОУ 20512713, основний вид діяльності 81.10 «Комплексне обслуговування об`єктів», керівник Дегтяренко Людмила Василівна.

Зазначене ОСББ діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту.

Відповідно до Статуту ОСББ «Трансформаторщик-13», затвердженого установчими зборами, протокол №1 від 10.05.2016, об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотриманням ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

Згідно з розділом 3 Статуту вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить, зокрема, затвердження Статуту, обрання членів правління, питання використання спільного майна, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників тощо. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Виконавчим органом об`єднання є правління, яке здійснює керівництво поточною діяльністю об`єднання та до повноважень якого, зокрема, належить здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів, вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством, розпоряджається коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису тощо.

Правління зі свого складу обирає голову правління. На виконання своїх повноважень голова правління, зокрема, забезпечує виконання рішень загальних зборів та рішень правління, діє без доручення від імені об`єднання та укладає в межах своєї компетенції договори і вчиняє інші правочини відповідно до рішень правління, розпоряджається коштами об`єднання відповідно до затвердженого кошторису та рішень правління, за рішенням правління видає довіреності на представництво інтересів об`єднання іншим особам тощо.

Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об`єднання на загальних зборах обирається ревізійна комісія або приймається рішення про залучення аудитора.

Згідно з розділом 4 Статуту сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів у розмірах і строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника в загальному обсязі внесків встановлюється пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Загальні збори об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу.

Згідно з розділом 5 Статуту співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їх компетенції, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо.

Співвласники є відповідальними за порушення Статуту об`єднання та рішень статутних органів (розділ 6 Статуту).

Протокольним рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Трансформаторщик-13» №12 від 09.12.2019 затверджено розмір внеску (тарифу) на утримання будинку та прибудинкової території -6,00грн. за 1 кв.м та прийнято рішення про звернення до суду з приводу стягнення заборгованості за внесками на суму понад 2000,00грн.

Згідно з відповідним розрахунком до вказаного тарифу включені витрати на оплату праці адміністративно-управлінського апарату, на прибирання прибудинкової території та приміщень, технічне обслуговування внутрішньо будинкових мереж тепло-, холодного та гарячого водопостачання, водовідведення, витрати на технічне обслуговування електрогосподарства, обслуговування ліфтів, енергопостачання в місця загального користування, вивіз та утилізація твердих побутових відходів, оренда контейнерів, оплата за ліфти та диспетчеризацію, чистка ветканалів, супровід програми М.Е.DOC та електронного підпису, судовий збір, послуги банку, повірка внутрішньо будинкових приладів обліку, канцтовари, побутова хімія, зарядка картриджа, поштові витрати, витрачений інвентар, поточний ремонт конструктивних елементів будинку, внутрішньо будинкових мереж гарячого та холодного водопостачання, водовідведення, опалення, електромережі, зливної мережі, дератизація, дезінфекція, дезінсекція, плата за землю.

Квартира АДРЕСА_3 належить на праві спільної часткової власності відповідачам ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в рівних частках по 1/3 кожному.

Згідно з карткою боржника, особовий рахунок № НОМЕР_1 , за період з 01.09.2020 по 31.08.2024 заборгованість відповідачів за внесками на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території становить 17 219,38грн.

Відповідно до ст.12,13,81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно з ч.1-3 ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Згідно ст.263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним та обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права з дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені у судовому засіданні.

П.1 ст.6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі ст.6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (рішення ЄСПЛ від 18 липня 2006 року у справі «Проніна проти України», №63566/00).

З`ясувавши повно, всебічно та об`єктивно обставини справи, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням надані сторонами докази з точки зору їх належності, допустимості, достовірності, достатності і взаємозв`язку, виходячи з вищевикладених вимог діючого законодавства, суд вважає позовні вимоги ОСББ «Трансформаторщик-13» до відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 законними, обґрунтованими та такими, що підлягають частковому задоволенню.

Так, суд вважає встановленим та доведеним, що відповідачі як співвласники багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_2 в порушення вищевказаних норм діючого законодавства, Статуту ОСББ «Трансформаторщик-13» та рішень загальних зборів ОСББ неналежним чином виконували свої зобов`язання щодо сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим станом на 31.08.2024 утворилась заборгованість, стягнення якої позивач вимагає в судовому порядку.

Вказані обставини підтверджуються безпосередньо дослідженими судом письмовими доказами витягами з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, Статутом ОСББ «Трансформаторщик-13», протоколом №12 загальних зборів ОСББ «Трансформаторщик-13» від 09.12.2019, карткою боржника (випискою з особового рахунку на квартиру АДРЕСА_4 ).

Суд вважає вказані докази належними, допустимими та достатніми для ухвалення рішення.

При цьому, заперечуючи проти позовних вимог, відповідачка ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 жодних належних та допустимих доказів на підтвердження своїх доводів не подали і жодним чином позовні вимоги не спростували.

В даному випадку судом достовірно встановлено, що відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_3 . Квартира належить їм на праві спільної часткової власності по 1/3 кожному (арк.5). Відповідачі зареєстровані у вказаній квартирі (арк.30-32). Ці обставини відповідачкою ОСОБА_1 в судовому засіданні не оспорювались. Остання також пояснила, що вона фактично проживає за вказаною адресою.

Також судом достовірно встановлено, що співвласниками зазначеного багатоквартирного житлового будинку (в наданому суду реєстрі співвласників також зазначені відповідачі (арк.146-153)) в 2016 створено ОСББ «Трансформаторщик-13», яке зареєстровано як юридична особа у встановленому законом порядку, що підтверджується витягами з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, в т.ч. від 26.08.2024, який був наданий суду відповідачкою (арк.8,129-133,136-145)

Жодних належних та допустимих доказів того, що вказане ОСББ створено і дії незаконно, відповідачка та її представник суду не надали. Як пояснили останні в судовому засіданні, з приводу визнання незаконними установчих зборів ОСББ вони до суду не звертались, досудове розслідування у кримінальному провадженні за фактом підроблення установчих документів ще триває.

Судом безпосередньо досліджені копія Статуту ОСББ, затвердженого протоколом загальних зборів №1 від 10.05.2016, голова зборів Галкіна С.Ю., яка була додана до позовної заяви (арк.9-21) та яка повністю відповідає оригіналу Статуту ОСББ, наданого представниками позивача на вимогу суду, копія якого засвідчена судом і також долучена до матеріалів справи (арк..109-121).

Крім того, надані представниками позивача оригінал та копія Статуту ОСББ за змістом відповідають копії Статуту ОСББ, наданого відповідачкою та її представником в судовому засіданні, які були отримані відповідачкою у державного реєстратора Департаменту реєстраційних послуг ЗМР 25.01.2024. Копія вказаного документу також засвідчена судом і долучена до матеріалів справи (арк.172-184).

Розбіжності у цих документах, на які вказують відповідачка та її представник, - різний шрифт, масштаб тексту, відсутність на екземплярі державного реєстратора печатки ОСББ, яка наявна на екземплярі позивача, на думку суду, є технічними і не вливають на допустимість цих документів як доказів.

Як вже зазначалось, жодними доказами, в т.ч. судовим рішенням, не встановлено факту підроблення установчих документів ОСББ та незаконності його створення, діяльності тощо. Надання оцінки правомірності створення ОСББ виходить за межі розгляду вказаної справи.

Доводи відповідачки та її представника про відсутність доказів (протоколів засідань правління ОСББ), які б підтверджували повноваження голови ОСББ Дегтяренко Л.В. на звернення до суду з цим позовом, на укладання договору з адвокатом Здориком О.І., відсутність довіреності на ім`я останнього на право представляти інтереси ОСББ, є неспроможними і судом відхиляються.

Як передбачено ч.3 ст.58 ЦПК України, юридична особа незалежно від порядку її створення бере участь у справі через свого керівника, члена виконавчого органу, іншу особу, уповноважену діяти від її імені відповідно до закону, статуту, положення, трудового договору (контракту) (самопредставництво юридичної особи), або через представника.

Згідно з ст.80 ЦК України юридичною особою є організація, створена і зареєстрована у встановленому законом порядку. Юридична особа наділяється цивільною правоздатністю і дієздатністю, може бути позивачем та відповідачем у суді. Правосуб`єктність юридичної особи, тобто здатність бути учасником відповідних цивільних правовідносин, виникає з моменту державної реєстрації останньої відповідно до закону (частина перша статті 80, частина четверта статті 91 ЦК України) та є універсальною (частина перша статті 91 ЦК України) і статутною, тобто визначається на підставі установчих документів та закону (частина друга статті 81, частина перша статті 87, частини перша та друга статті 92 ЦК України).

Відповідно до п.4 ч.1 ст.1 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» державна реєстрація юридичних осіб, громадських формувань, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб-підприємців це офіційне визнання шляхом засвідчення державою факту створення або припинення юридичної особи, громадського формування, що не має статусу юридичної особи, засвідчення факту наявності відповідного статусу громадського об`єднання, професійної спілки, її організації або об`єднання, політичної партії, організації роботодавців, об`єднань організацій роботодавців та їхньої символіки, засвідчення факту набуття або позбавлення статусу підприємця фізичною особою, зміни відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, про юридичну особу та фізичну особу-підприємця, а також проведення інших реєстраційних дій, передбачених цим Законом.

П.13 ч.2 ст.9 вказаного Закону передбачає, що в ЄДР містяться відомості про юридичну особу, крім державних органів і органів місцевого самоврядування як юридичних осіб, зокрема, про керівника юридичної особи та про інших осіб (за наявності), які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім`я, по батькові, дата народження, реєстраційний номер облікової картки платника податків або серія та номер паспорта (для фізичних осіб, які мають відмітку в паспорті про право здійснювати платежі за серією та номером паспорта, інформація для здійснення зв`язку з керівником юридичної особи (телефон та/або адреса електронної пошти)), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи.

При цьому, згідно з ч.1 ст.10 цього ж Закону, якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до ЄДР, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

Як видно з витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 26.08.2024 (арк.136-145), в реєстрі наявний запис про реєстрацію ОСББ «Трансформаторщик - 13» як юридичної особи, керівником юридичної особи та особою, яка має право вчиняти юридичні дії від імені юридичної особи, у т.ч. підписувати договори тощо, зазначена Дегтяренко Людмила Василівна.

Остання обрана головою правління ОСББ на засіданні правління 15.05.2016, на підтвердження чого представниками позивача було надано оригінал протоколу засідання правління та ревізійної комісії №2 від 15.05.2016, який було досліджено судом в судовому засіданні, його копія долучена до матеріалів справи (арк.125).

За змістом Статуту ОСББ «Трансформаторщик - 13» правління ОСББ здійснює контроль за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів, вживає заходів щодо стягнення заборгованості тощо, голова правління забезпечує виконання рішень загальних зборів та правління, діє без доручення від імені об`єднання та укладає в межах своєї компетенції договори і вчиняє інші правочини тощо.

Оцінивши безпосередньо досліджені судом належні та допустимі докази, суд вважає, що позовна заява від імені ОСББ «Трансформаторщик - 13» підписана та на представництво інтересів ОСББ в суді здійснено повноважною особою головою правління Дегтяренко Л.В.

Щодо повноважень адвоката Здорика О.І. на представництво інтересів позивача в суді, то вони підтверджуються ордером на надання правничої допомоги АР №1206306 від 07.11.2024 (арк.68), який відповідно до ч.4 ст.62 ЦПК України є належним та достатнім посвідченням повноважень адвоката як представника. Обмежень на вчинення адвокатом певних процесуальних дій в ордері не зазначено.

Крім того, повноваження адвоката Здорика О.І. підтверджуються договором про надання правової допомоги б/н від 20.10.2023 (арк.24-25), хоча надання договору про правничу допомогу, його копії або витягу разом із ордером ЦПК України не вимагає.

Вказаний договір укладено від імені ОСББ «Трансформаторщик - 13» головою правління Дегтяренко Л.В., відповідні повноваження останньої діяти від імені ОСББ та укладати договори без окремого доручення прямо визначені Статутом ОСББ. Предметом вказаного договору є надання адвокатом правової допомоги ОСББ «Трансформаторщик - 13» у судах першої та другої інстанцій у зв`язку із захистом інтересів ОСББ, що узгоджується із визначеними Статутом ОСББ повноваженнями правління та його голови вживати заходів щодо стягнення із співвласників заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території, а також протокольним рішенням загальних зборів №12 від 09.12.2019 про звернення до суду з приводу стягнення заборгованості понад 2000,00грн. Доказів на спростування презумпції правомірності вказаного договору матеріали справи не містять.

Отже, повноваження представників позивача підтверджені належними та допустимими доказами.

Ухвалюючи рішення, суд також враховує, що відповідачка ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 не надали доказів того, що прийняте загальними зборами ОСББ рішення від 09.12.2019, протокол №12, про затвердження розміру внесків (тарифу) на утримання будинку та прибудинкової території визнано незаконним та скасовано судом. Вказане рішення на час розгляду цієї справи є чинним і відповідачі як співвласники спільного майна ОСББ зобов`язані його виконувати.

Доводи відповідачки та її представника про те, що позивач не надав обґрунтованого розрахунку тарифу, за яким здійснювалось нарахування плати за технічне обслуговування будинку та прибудинкової території, суд вважає безпідставними, вони спростовуються фактично встановленими судом обставинами та відповідними доказами протоколом №12 загальних зборів ОСББ від 09.12.2019 та розрахунком внеску (тарифу), оригінали яких були надані представниками позивача та досліджені судом в судовому засіданні, копії долучені до справи (арк.127-128).

При цьому, в судовому засіданні відповідачка ОСОБА_1 не оспорювала, що її квартира знаходиться в багатоквартирному житловому будинку, який обладнаний централізованими мережами опалення, водопостачання, електропостачання, ліфтами. Доказів того, що ОСББ в порушення Статуту не здійснює заходів щодо належного утримання будинку та прибудинкової території, не проводить ремонту спільного майна, не сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг належної якості, використовує кошти об`єднання не за цільовим призначенням, відповідачка та її представник суду не надали.

Ознайомлення/неознайомлення співвласника з документами господарської діяльності ОСББ не звільняє його від обов`язку сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, затверджених загальними зборами ОСББ.

Надану позивачем картку боржника (арк.6), яка по суті є випискою з особового рахунку, заведеного на квартиру АДРЕСА_4 , суд також вважає належним та допустимим доказом у цій справі. Вказаний документ містить помісячні відомості про суму нарахованих внесків, суму сплачених коштів та розмір заборгованості, в т.ч. нарастаючим підсумком.

Разом з тим, судом встановлено, що в грудні 2021 щомісячна сума нарахувань зазначена 785,50грн., в той час, коли за затвердженим тарифом 6,00грн за 1 кв.м. розмір щомісячних внесків на квартиру АДРЕСА_4 загальною площею 68,60кв.м. становить 411,60грн. і саме така сума зазначена в усіх інших щомісячних нарахуваннях. В судовому засіданні представники позивача не змогли пояснити таку розбіжність.

У зв`язку з цим, за відсутності належного підтвердження правомірності нарахування відповідачам в грудні 2021 внесків в розмірі 785,50грн., судом самостійно здійснено розрахунок заборгованості, виходячи із документально підтвердженого щомісячного внеску відповідачів в сумі 411,60грн.. Зокрема, суд виходить з того, що за період з 01.09.2020 по 31.08.2024 сума нарахувань становить 19756,80грн (411,60грн х 48міс), сплачено відповідачами в цей період 3500,00грн, заборгованість відповідно становить 16256,80грн. (19756,80грн - 3500,00грн), яка і підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача.

Той факт, що відповідачі певний період часу сплачували внески на утримання будинку, що в судовому засіданні не заперечувалось відповідачкою ОСОБА_1 , лише підтверджує обізнаність про створення та діяльність ОСББ, обов`язок сплачувати внески на утримання будинку.

Враховуючи, що відповідачам належить по 1/3 частині квартири кожному, то загальна сума заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території 16 256,80грн. підлягає розподілу та стягненню з відповідачів пропорційно до їх часток у праві спільної часткової власності, а саме, по 5418,93грн. з кожного.

На підставі вищевикладеного, позов ОСББ «Трансформаторщик - 13» слід задовольнити частково.

Згідно з ст.141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати по сплаті судового збору в загальному розмірі 3028,00грн., з кожного відповідача пропорційно до його частки задоволених позовних вимог - по 1009,33грн. (3028,00грн./3).

Щодо витрат позивача на правничу допомогу в розмірі 1200,00грн., то суд вважає, що їх здійснення позивачем не підтверджено належними та допустимими доказами.

Згідно з ч.2 ст.137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Згідно з ч.8 ст.141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

На підтвердження сплати цих витрат позивачем надані договір про надання правової допомоги б/н від 20.10.2023 з додатком №1, акт приймання-передачі виконаних робіт за цим договором від 13.09.2024 (арк.24-27) та квитанція до прибуткового касового ордеру від 13.09.2024 про прийняття адвокатом Здорик О.І. від ОСББ «Трансформаторщик - 13» 1200,00грн за підготовку позовної заяви (арк.23), оригінал квитанції був оглянутий судом в судовому засіданні.

Квитанція до прибуткового касового ордеру є первинним бухгалтерським документом, що видається при отриманні готівки. В той же час, відповідно до ч.4 ст.62 Господарського кодексу України, ч. 6 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» наявність у ОСББ як юридичної особи рахунка в установі банку є обов`язковою. Основним джерелом коштів ОСББ є членські внески співвласників на утримання будинку та прибудинкової території, які сплачуються саме на рахунок в банку. В свою чергу, ОСББ здійснює розрахунки з контрагентами в безготівковій формі на підставі відповідного розрахункового документу (платіжного доручення, розрахункового чеку тощо).

В цій справі позивачем не надано належного розрахункового документу про оплату ОСББ витрат на правничу допомогу адвоката за рахунок коштів ОСББ на банківському рахунку, як і доказів наявності готівкових коштів в касі ОСББ та рішення уповноважених органів ОСББ на розпорядження ними, враховуючи, що відповідачка та її представник оспорюють ці обставини. В судовому засіданні представник позивача голова правління ОСББ Дегтяренко Л.В. не змогла пояснити джерело готівкових коштів, сплачених адвокату за правову допомогу.

У зв`язку з цим в стягненні з відповідачів на користь позивача витрат на правничу допомогу в розмірі 1200,00грн слід відмовити.

Керуючись ст.15,16,317,319,322,360,382,385,509,526,611 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.2,4,5,12,13,76-82,89,137,141,259,263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Трансформаторщик - 13» задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_5 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_5 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , місце реєстрації: АДРЕСА_5 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Трансформаторщик - 13», , місце знаходження: м.Запоріжжя, вул.Василя Сергієнко/Героїв 93-ї бригади, б.66/23, заборгованість за внесками на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з 01.09.2020 по 31.08.2024 в загальній сумі 16 256,80грн., а з кожного (пропорційно розміру частки в праві власності) - по 5418,93грн. (п`ять тисяч чотириста вісімнадцять гривень 93 копійки).

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_5 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_5 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , місце реєстрації: АДРЕСА_5 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Трансформаторщик - 13», , місце знаходження: м.Запоріжжя, вул.Василя Сергієнко/Героїв 93-ї бригади, б.66/23, судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3028,00грн, з кожного по 1009,33грн. (однак тисяча дев`ять гривень 33 копійки).

В стягненні витрат позивача на правничу допомогу відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 04.02.2025.

Суддя Н.А. Мурашова

30.01.2025