ЛУГИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
____________________________________________________________________________________________________
Справа № 281/649/24
Провадження по справі 2/281/27/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 лютого 2025 року селище Лугини

Лугинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Свинченко Г.Д.

за участю:

секретаря судових засідань Островської І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Лугини цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Лугинської селищної ради Коростенського району Житомирської області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю,-

ВСТАНОВИВ:

15.11.2024 до Лугинського районного суду Житомирської області надійшла цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до Лугинської селищної ради Коростенського району Житомирської області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю. В подальшому позивач уточнив позовні вимоги.

Ухвалою суду від 21.11.2024 року відкрито провадження у даній справі та призначено справу до підготовчого судового засідання на 24.12.2024 року.

24.12.2024 року винесено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що він з червня 2014 року проживає по АДРЕСА_1 .

В той час, коли позивач вселився до зазначеного будинку, він знаходився у непридатному для проживання стані. Житловим будинком ОСОБА_1 відкрито володіє та користується, утримує його в належному стані, оплачує комунальні послуги, дбає про прибудинкову територію.

За час свого тривалого постійного проживання позивач провів у будинку капітальний ремонт, відновив господарські та побутові споруди. В жовтні 2024 року ОСОБА_1 розпочав оформлювати документи на житло і йому стало відомо, що будинок належить на праві власності померлій ОСОБА_2 . Про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_2 будь-якими спадкоємцями позивачу не відомо.

З квітня 2014 року по теперішній час позивач та його сім`я понад 10 років відкрито безперервно володіють цілим житловим будинком із господарськими та побутовими спорудами по АДРЕСА_1 , весь час оплачує комунальні послуги, утримує будинок в належному стані, проводить капітальні і поточні ремонти, обробляє земельну ділянку.

ОСОБА_1 самостійно заселився до даного будинку, попередньо прибравши його та прилеглу територію. З приводу його проживання в житловому будинку ніхто не заперечував, оскільки будинок був закинутий, а позивач навів там лад.

Враховуючи вищевикладене, ОСОБА_1 звертається до суду з позовною заявою про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

Позивач та його представник не з`явилися в судове засідання, ОСОБА_3 надіслала на адресу суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримують у повному обсязі.

Від відповідача Лугинської селищної ради Лугинського району Житомирської області, надійшло клопотання про розгляд справи без участі їхнього представника, проти позову не заперечують. Просять витребувати інформацію про спадкову справу до майна померлої ОСОБА_2 у приватного нотаріуса Коростенського районного нотаріального округу Можарівської Н.В.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положення цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи та проаналізувавши надані у справі докази, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог представника позивача та необхідність задоволення позовних вимог, з наступних підстав.

Суд, дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв`язку, об`єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення позовної заяви по суті, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що з червня 2014 року по даний час ОСОБА_1 відкрито володіє, розпоряджається та користується житловим будинком по АДРЕСА_1 , сплачує комунальні послуги, здійснює ремонт та утримує будинок в належному стані, що підтверджується довідкою № 492 від 02.10.2024 року.

ОСОБА_1 дійсно з червня 2014 року по 15.04.2019 року постійно проживав без реєстрації по АДРЕСА_1 , з 16.04.2019 року він зареєстрований та постійно проживає за вказаною адресою, що підтверджується довідкою № 490 від 02.10.2024 року.

Згідно виписки з погосподарської книги № 489 від 02.10.2024 року, житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , згідно з записом погосподарської книги № 5 за 2006-2010 роки, належить померлій ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідно до довідки № 491 від 02.10.2024 року, ОСОБА_1 має склад сім`ї: дружина ОСОБА_4 , 2000 р.н. та син ОСОБА_5 , 2020 р.н., які фактично проживають без реєстрації за вищевказаною адресою.

Приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Можарівською Н.В. спадкова справа до майна померлої ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , не заводилась, що підтверджується листом № 53/02-14 від 17.01.2025 року.

Таким чином, з моменту вселення до житлового будинку ОСОБА_1 добросовісно заволодів чужим будинком і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном більше десяти років, сплачує комунальні послуги, здійснює ремонт та утримує будинок в належному стані.

Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Частиною 4 ст. 344 ЦК України визначено, що право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Виходячи зі змісту ст. 344 ЦК України обставинами, які мають значення для справи, і, які повинен довести сам позивач (ч.1 ст. 81 ЦПК України), є законний об`єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (тобто строк володіння).

Відповідно до роз`яснень, викладених у п. 9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 7 лютого 2014 року "Про судову практику в справах про захист прав власності та інших речових прав" при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя ст. 344 ЦК України). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга ст. 344 ЦК України).

Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК).

Аналізуючи зазначене встановлено, що позивач та його родина проживають у спірному житлі, ОСОБА_1 добросовісно заволодів, продовжує відкрито та безперервно понад 10 років володіти та користуватися квартирою за адресою: АДРЕСА_1 .

За таких обставин справи, а також враховуючи визнання відповідачем позову, позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі ст. 344 ЦК України, керуючись ст. 4, 12, 13, 76, 81, 258-259, 263-265, Цивільного процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Лугинської селищної ради Коростенського району Житомирської області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю - задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , проживаючим по АДРЕСА_1 право власності за набувальною давністю на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення безпосередньо до Житомирського апеляційного суду.

Суддя Г.Д. Свинченко