Справа № 301/4221/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"13" лютого 2025 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Матіко З.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

17 грудня 2024 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 10.04.2017 року між нею та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 земельної ділянки загальною площею 0,20 га, наданої для ведення підсобного господарства, яка розташована на території с. Гребля Хустського району Закарпатської області, власником якої на підставі рішення Греблянської сільської ради від 23.12.1997 року про передачу у власність вказаної земельної ділянки був ОСОБА_3 .

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а останній, в свою чергу, з моменту виконання взятих ОСОБА_1 на себе зобов`язань, передати їй у власність вищезазначену земельну ділянку.

Також вони домовилися, що через три місяці після виготовлення та отримання всіх документів, необхідних для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 10.04.2017 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачем було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, який, відповідно, передав їй первинний правовстановлюючий документ на земельну ділянку.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельною ділянкою, як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельної ділянки гр. ОСОБА_3 помер, що стверджується витягом свідоцтва про смерть.

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , будучи його дружиною відповідно до ст.1261 ЦК України, є спадкоємцем за законом першої черги.

Згідно довідки Іршавської міської ради на день смерті ОСОБА_3 за адресою його проживання: АДРЕСА_1 разом з ним проживали його рідна сестра ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , разом зі своєю сім`єю, а також його матір ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_5 .

Таким чином, відповідач ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем за законом першої черги та єдиним спадкоємцем відкритої спадщини після смерті гр. ОСОБА_3 .

Смерть ОСОБА_3 позбавила позивача можливості належним чином укласти правочин. Проте згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаної земельної ділянки, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, а подала заяву ( а. с. 36), якою позов підтримала, просила його задовольнити, а справу розглянути у її відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, а подала заяву (а. с. 37), якою позов визнала, проти позовних вимог не запречила, а справу просила розглянути в її відсутності.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 10.04.2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем земельної ділянки загальною площею 0,20 га, наданої для ведення підсобного господарства, яка розташована на території с. Гребля Хустського району Закарпатської області, власником якої на підставі рішення Греблянської сільської ради від 23.12.1997 року про передачу у власність вказаної земельної ділянки був ОСОБА_3 (а. с. 16).

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір (а. с. 14-15). Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а останній, в свою чергу, з моменту виконання взятих ОСОБА_1 на себе зобов`язань, передати їй у власність вищезазначену земельну ділянку.

Також вони домовилися, що через три місяці після виготовлення та отримання всіх документів, необхідних для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 10.04.2017 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачем було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, який, відповідно, передав їй первинний правовстановлюючий документ на земельну ділянку.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельною ділянкою, як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельної ділянки гр. ОСОБА_3 помер, що стверджується свідоцтвом про смерть, виданим виконавчим комітетом Дубрівської сільської ради Іршавського району Закарпатської області за актовим записом № 7 (а. с. 18).

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , будучи його дружиною відповідно до ст.1261 ЦК України, є спадкоємцем за законом першої черги.

Згідно довідки Іршавської міської ради № 544 від 29.11.2024 року на день смерті ОСОБА_3 за адресою його проживання: АДРЕСА_1 разом з ним проживали його рідна сестра ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , разом зі своєю сім`єю, а також його матір ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (а. с. 24). ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_5 , про що виконавчим комітетом Дубрівської сільської ради Іршавського району Закарпатської області видано свідоцтво про смерть за актовим записом № 10, що стверджується довідкою Іршавського відділу Державної реєстрації актів цивільного стану у Хустському районі Закарпатської області № 227/31-10-18 від 26.12.2024 року (а. с. 40).

Таким чином, відповідач ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем за законом першої черги та єдиним спадкоємцем відкритої спадщини після смерті гр. ОСОБА_3 .

Смерть ОСОБА_3 позбавила позивача можливості належним чином укласти правочин. Проте згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаної земельної ділянки, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно з ч. ч. 1, 3 ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд, оцінивши всі докази у сукупності вважає, що позов слід задовольнити.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273, 280, 281-285 ЦПК України, ст. ст. 220, 328, 655 та 1268 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,20 га, яка розташована на території села Гребля Хустського району Закарпатської області, наданої для ведення підсобного господарства ОСОБА_3 , на підставі рішення Греблянської сільської ради від 23.12.1997 року, укладений між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , мешканкою АДРЕСА_2 право власності на земельну ділянку загальною площею 0,20 га, яка розташована на території села Гребля Хустського району Закарпатської області.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо да Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар