справа №176/3268/24
провадження №2/176/218/25
РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

17 лютого 2025 р. Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області в складі головуючого судді Гусейнова К.А., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Кропоткіна 8» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, -

В С Т А Н О В И В:

В листопаді 2024 року позивач звернувся до Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області із зазначеним вище позовом, де просить ухвалити судове рішення, яким стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь ОСББ «Кропоткіна 8» борг у загальній сумі 2533,67 грн, в тому числі заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у сумі 2189,31 грн, за період з березня 2023 року по жовтень 2024 року, три відсотки річних у сумі 58,47 грн, інфляційні втрати в сумі 285,89 грн.

В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 14 червня 2016 року було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кропоткіна 8», державна реєстрація якого була здійснена 06 липня 2016* року.

14 червня 2016 року Рішенням Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 (Протокол №1 від 14.06.2016 року) було затверджено редакцію Статуту ОСББ «Кропоткіна 8».

Метою створення ОСББ «Кропоткіна 8» є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом; завданнями та предметом діяльності ОСББ «Кропоткіна 8» є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (п.1, п.3. Розділу ІІ Статуту).

З 14 червня 2016 року Головою правління ОСББ «Кропоткіна 8» є ОСОБА_2

20 жовтня 2018 року загальними зборами співвласників ОСББ «Кропоткіна 8» (протокол загальних зборів ОСББ «Кропоткіна 8» № 2 від 20.10.2018 року) було затверджено внески у розмірі 3,55 грн для нежитлових приміщень; 5,00 грн для житлових квартир1-2 поверхів; 5,22 грн для житлових квартир 3-9 поверхів та кошторис ОСББ "Кропоткіна 8" на 2018 рік, що спрямовуються на управління, утримання будинку та прибудинкової територій (з розрахунку на 1 кв.метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), (питання 2 пропозиція 1).

20 жовтня 2018 року загальними зборами співвласників ОСББ «Кропоткіна 8» (протокол загальних зборів ОСББ «Кропоткіна 8» № 2 від 20.10.2018 року) було затверджено внески у розмірі 3,75 грн для нежитлових приміщень; 5,25 грн для житлових квартир 1-2 поверхів; 5,50 грн для житлових квартир 3-9 поверхів та кошторис ОСББ "Кропоткіна 8" на 2019 рік, що спрямовуються на управління, утримання будинку та прибудинкової територій (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), (питання 2 пропозиція 2).

Затверджені розміри внесків та кошторис лонгується (автоматично продовжується наступний рік ), якщо не прийнятий новий. Ці розміри внесків є незмінними по цей час.

Розрахунком суми боргу підтверджується факт заборгованості ОСОБА_1 по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Кропоткіна 8»: боржник ОСОБА_1 повинен був сплатити ОСББ «Кропоткіна 8» за період з грудня 2018 року по жовтень 2024 року суму в розмірі 7648,31 грн, сплатив 5459,00 грн. В результаті чого за боржником виникла заборгованість по внескам, що спрямовується на утримання будинку та прибудинкової території у сумі 2189,31 грн.

Розрахунок заборгованості ОСОБА_1 здійснено на основі затверджених щомісячних розмірів внесків на утримання будинку та прибудинкової території, що діяли на момент виникнення заборгованості та загальної площі квартири власника ОСОБА_1 .

Розмір затверджених щомісячних внесків на утримання будинків та прибудинкової території на 2018 - 2024 роки підтверджується Протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Кропоткіна 8» від 20.10.2018 року № 2.

Право ОСББ здійснювати, контроль за платежами співвласників .та звертатись до суду передбачено ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Позивач посилається на те, що така форма управління багатоквартирними будинками, як ОСББ, не регулюється ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ОСББ не надає жодних послуг, а внески та платежі, що сплачуються на рахунки ОСББ, витрачаються на самозабезпечення. Таким чином, позивач вважає, що до правовідносин з ОСББ неможливо застосувати Постанову КМУ №206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово- комунальних послуг в період воєнного стану», якою визначено, що в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 р. № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

За період з 01.03.2023 року по 30 жовтня 2024 року сума, на яку збільшився загальний борг внаслідок інфляційних процесів складає 285,89 грн. Загальний розмір нарахованих 3% річних складає 58,47грн. Загальний борг власника складає 2533,67грн.

У зв`язку з вищевикладеним, позивач просить стягнути з відповідача зазначену суму заборгованості, а також інфляційні страти та 3% річних.

Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 20 грудня 2024 року у справі відкрито провадження та призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомленням учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Позивач про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін повідомлений належним чином, заперечень щодо розгляду справи без повідомлення сторін не подав.

Від відповідача, ОСОБА_1 , який викликався в судове засідання шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Судової влади України, у запропонований йому ухвалою про відкриття провадження по справі від 20.12.2024 року строк, відзиву на позов до суду не надходило.

Приймаючи до уваги те, що судом виконані вимоги щодо повідомлення відповідача про розгляд справи у спосіб, передбачений законом та з огляду на те, що відповідач не подав відзив, позивач не заперечує проти заочного вирішення справи, суд вважає, що є передбачені ст.ст. 280,281 ЦПК України підстави для ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі письмових доказів та у відповідності до ч.2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню за таких підстав.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кропоткіна 8» було створено співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , державна реєстрація юридичної особи проведена 06 липня 2016 року. Вид діяльності - комплексне обслуговування об`єктів (а.с.5-6).

Протоколом №1 від 14 червня 2016 року Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку «Кропоткіна 8» було затверджено Статут ОСББ «Кропоткіна 8» (а.с.8-9).

Згідно з Витягом з Протоколу №1 установчих зборів ОСББ від 14 червня 2016 року Головою правління ОСББ «Кропоткіна 8» було обрано ОСОБА_2 (а.с.10).

Відповідно до Витягу з Протоколу №2 зборів ОСББ від 20 жовтня 2018 року загальними зборами співвласників ОСББ «Кропоткіна 8» було затверджено внески у розмірі 3,55 грн для нежитлових приміщень; 5,00 грн для житлових квартир1-2 поверхів; 5,22 грн для житлових квартир 3-9 поверхів та кошторис ОСББ "Кропоткіна 8" на 2018 рік; внески у розмірі 3,75 грн для нежитлових приміщень; 5,25 грн для житлових квартир 1-2 поверхів; 5,50 грн для житлових квартир 3-9 поверхів та кошторис ОСББ "Кропоткіна 8" на 2019 рік (а.с.11).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 17.09.2024 року, квартира за адресою: АДРЕСА_3 , на праві приватної власності належить ОСОБА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 22.05.2014 року (а.с.7).

Відповідно до п.2 Розділу V Статуту ОСББ «Кропоткіна 8» співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (а.с.8-9).

Відповідно до ст.10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції правління відноситься, окрім іншого, розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису.

Згідно зі ст.15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст.16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч.ч.1,3 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Згідно з ч.1 ст.17 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.

Частиною 6 ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

В результаті систематичного невиконання відповідачем своїх обов`язків як співвласника житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників за період з березня 2023 року по жовтень 2024 року включно утворилась заборгованість відповідача по сплаті внесків у розмірі 2189,31 грн, що підтверджується відповідним розрахунком (а.с.12).

Стаття 526 ЦК України передбачає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Кропоткіна 8» є обґрунтованими, а тому з відповідача слід стягнути на користь позивача заборгованість в сумі 2189,31 грн.

У відповідності до положень ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно наданого позивачем розрахунку за період з березня 2023 року по жовтень 2024 року включно, інфляційні втрати складають 285,89 грн, а три відсотки річних складають 58,47 грн (а.с.13).

Основним видом діяльності ОСББ «Кропоткіна 8» є комплексне обслуговування об`єктів, що передбачає діяльність з надання житлово-комунальних послуг.

Постановою Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» визначено, що в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24лютого 2022 р. № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Вказана постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року.

Водночас, постановою Кабінет Міністрів України № 1405 від 29.12.2023 року внесено зміни в постанову № 206, відповідно до яких заборона на нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням поширюється лише на територіальні громади, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії, або тимчасово окуповані російською федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій, або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги.

Відомостей, що майно споживача було пошкоджене внаслідок бойових дій матеріали справи не містять.

Згідно Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України №309 від 22.12.2022 Жовтоводська міська територіальна громада не відноситься до територій, на яких ведуться (велися) бойові дії, а тому дія Постанови КМУ «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 02.03.2022 № 206 на м.Жовті Води не поширюється.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення інфляційних нарахувань та 3% річних в умовах воєнного стану в Україні підлягають задоволенню.

Таким чином з відповідача на користь позивача слід також стягнути за період з березня 2023 року по жовтень 2024 року включно інфляційні втрати в розмірі 285,89 грн, та три відсотки річних, які складають 58,47 грн.

Крім того, в силу вимог статті 141 ЦПК України, з відповідача підлягають стягненню витрати, понесені позивачем по оплаті судового збору в розмірі 3028 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 322, 526, 625 ЦК України та згідно ст.ст. ст.ст.141, 247, 263-265, 273, 280-282, 288, 354-355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Кропоткіна 8» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , останнє відоме місце проживання адресою: АДРЕСА_3 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кропоткіна 8», , адреса: Дніпропетровська область, Кам`янський район, м.Жовті Води, вул.Героїв Чорнобиля, буд.8, р/р НОМЕР_1 в ПАТ «ПриватБанк», МФО 305299, заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання в загальній сумі 2533(дві тисячі п`ятсот тридцять три) гривні 67 копійок, які складаються з заборгованості по внескам та платежам співвласників об`єднання у розмірі 2189 грн 31 коп. за період з березня 2023 року по жовтень 2024 року, інфляційних втрат в розмірі 285,89 грн та трьох відсотків річних у розмірі 58,47 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , останнє відоме місце проживання адресою: АДРЕСА_3 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кропоткіна 8», код ЄДРПОУ 40631260, адреса: Дніпропетровська область, Кам`янський район, м.Жовті Води, вул.Героїв Чорнобиля, буд.8, р/р НОМЕР_1 в ПАТ «ПриватБанк», МФО 305299, витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржено відповідачем в загальному порядку , встановленому ЦПК України в апеляційному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивачем на рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Суддя Жовтоводського міського суду

Дніпропетровської області Кімал ГУСЕЙНОВ