Справа № 361/2106/23
Провадження № 2/361/717/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 лютого 2025 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Радзівіл А.Г.

за участю секретаря Коваль О.О.

позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Бровари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення режиму спільної часткової власності та виділення в натурі частини земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

21 березня 2023 року позивач звернулась до суду із позовом до ОСОБА_2 у якому просила суд виділити їй внатурі частини земельної ділянки площею 0,2 га, кадастровий номер :02:006:0193, розташованої за адресою: Київська область, Броварський район, с/рада Погребська, належної їй на підставі Договору купівлі-продажу частини земельної ділянки від 28.12.2017 р., припинивши при такому виділі право спільної часткової власності.

Свій позов обґрунтувала тим, що вона є власником частини земельної ділянки площею 0,2 га, виділеної в натурі (на місцевості) відповідно до кадастрового плану земельної ділянки, кадастровий номер :02:006:0193, розташованої за адресою: Київська область, Броварський район, с/рада Погребська. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства.

В жовтні 2021 року вона звернулася до Приватного нотаріуса Патрєвої Юлії Павлівни щодо посвідчення договору про виділення внатурі належної їй та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності земельної ділянки в рівних частках, проте, отримала відмову у вчиненні нотаріальної дії у зв`язку з тим, що ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 01.11.2018 року (справа №752/20464/18) накладено арешт на частку земельної ділянки за суб`єктом ОСОБА_2 .

Позивач зазначила, що вона звернулась до слідчого управління головного управління Національної поліції України у м. Києві, за клопотанням якого ухвалою суду накладено арешт на земельну ділянку, з проханням погодити виділення належної їй на праві власності частини земельної ділянки, проте також отримала відмову, що підтверджується листом від 06 лютого 2023 року № 10-404-2023.

Позивач вказує на те, що на даний час неможливо в іншому порядку, окрім звернення до суду, поділити належну їм на праві спільної часткової власності земельну ділянку з виділенням часток кожного внатурі з припиненням режиму спільної часткової власності, що в свою чергу, перешкоджає їй, як співвласнику такої земельної ділянки, вільно володіти та розпоряджатися нею.

25 квітня 2023 року ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області Радзівіл А.Г., прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за вищевказаним позовом за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання на 10 липня 2023 року.

01 квітня 2024 року ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області закрито підготовче судове засідання та при значено справу до судового розгляду по суті на 06 червня 2024 року.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити, провести поділ земельної ділянки за 1 варіантом додатку № 1 до висновку № 111/10.7/2024 року, виділивши їй земельну ділянку позначену на малюнку фіолетовим кольором, в спільному користуванні із відповідачем лишити частину земельної ділянки позначену сірим кольором.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про день час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Суд, вивчивши письмові докази у справі, встановив обставини справи та виниклі правовідносини, дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що 08 грудня 2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укладений договір купівлі-продажу частини земельної ділянки, який зареєстрований в реєстрі за № 941, посвідчений приватним нотаріусом Дрябенко К.А.

Згідно п.1.1. вказаного договору представник продавця ОСОБА_4 зобов`язується передати у власність покупцю (продати), а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього обумовлену грошову суму (купити). Майно за цим договором є частина земельної ділянки площею 0,2 га, виділена в натурі (на місцевості) відповідно до кадастрового плану земельної ділянки, кадастровий номер :02:006:0193, розташована за адресою: Київська область, Броварський район, с/рада Погребська.Цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства.Категорія земель - землі сільськогосподарського призначення.Представник Продавця стверджує, що земельна ділянка на момент укладення цього договору вільна від будь-яких будівель, споруд та будівельних матеріалів.

Згідно п.1.2. ця земельна ділянка належить продавцю на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний №107592626 виданого державним реєстратором Підіпригора Т.В. Зазимської сільської ради Броварського району Київської обл., 14 грудня 2017 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 212, номер запису про право власності: 23868362.

Також, 08 грудня 2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладений договір купівлі-продажу частини земельної ділянки, який зареєстрований в реєстрі за № 940, посвідчений приватним нотаріусом Дрябенко К.А.

Згідно п.1.1. вказаного договору представник продавця ОСОБА_4 зобов`язується передати у власність покупцю (продати), а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього обумовлену грошову суму (купити). Майно за цим договором є частина земельної ділянки площею 0,2 га, виділена в натурі (на місцевості) відповідно до кадастрового плану земельної ділянки, кадастровий номер :02:006:0193, розташована за адресою: Київська область, Броварський район, с/рада Погребська.Цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства.Категорія земель - землі сільськогосподарського призначення.Представник продавця стверджує, що земельна ділянка на момент укладення цього договору вільна від будь-яких будівель, споруд та будівельних матеріалів.

Згідно п.1.2. ця земельна ділянка належить продавцю на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний №107592626 виданого державним реєстратором Підіпригора Т.В. Зазимської сільської ради Броварського району Київської обл., 14 грудня 2017 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 212, номер запису про право власності: 23868362.

08 жовтня 2021 року постановою приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Патрєвою Ю.П. відмовлено ОСОБА_1 у посвідченні договору про поділ земельної ділянки, кадастровий номер :02:006:0193, розташованої за адресою: Київська область, Броварський район, Погребська сільська рада, що належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , в рівних частках кожному, в зв`язку не поданням усіх документів, необхідних для вчинення нотаріальної дії.

Із матеріалів справи вбачається, що 01 листопада 2018 року ухвалою слідчого судді Голосіївського районного суду м. Києва Колдіною О.О., клопотання ст. слідчого СУ ГУ НП у м.Києві капітана поліції Печатнікова О.В. погоджене прокурором відділу прокуратури міста Києва Ковальчуком О.В., про накладення арешту на майно у кримінальному провадженні №0000868 від 04.09.2018 р., за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 2 ст. 189, ч. 3 ст. 289 КК України задоволено, накладено арешт на 1/2 частку земельної ділянки з кадастровим номером: :02:006:0193 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 212, опис об`єкта: площа (га): 0,2, яка на праві власності належить ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , що розташована за адресою: Київська обл., Броварський р., с/рада. Погребська.

Згідно висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи від 27 березня 2024 року за № 111/10.7/2024 року, позивач ОСОБА_1 звернулась до ТОВ Незалежна судова експертиза і оцінка для проведення земельно-технічної експертизи, на вирішення експерту поставила такі питання:визначити технічну можливість розподілу земельної ділянки кадастровий номер :02:006:0193 відповідно до нормативно- правових актів, відповідно до часток співвласників: та , а також визначити варіант виділення часток земельної ділянки кадастровий номер :02:006:0193 в натурі відповідно до часток співвласників: та .

Разом із заявою на проведення експертизи до ТОВ Незалежна судова експертиза і оцінка надійшли:

- копія Договору купівлі-продажу 1/2 частини земельної ділянки від 28.12.2017 року №940, на 2-х арк. в 1-му прим.;

- копія Договору купівлі-продажу частини земельної ділянки від 28.12.2017 року №941, на 2-х арк. в 1-му прим.;

-копія Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 11.06.2021 року № НВ-21, на 2 арк. в 1-му прим.;

-обмінний файл на земельну ділянку кадастровий номер :02:006:0193 в електронному вигляді.

Матеріали надійшли до експертної установи засобами поштового зв`язку у запечатаному конверті.

Суд звертає увагу на ту обставину, що позивачем ОСОБА_1 не надана копія ухвали слідчого судді Голосіївського районного суду м. Києва Колдіною О.О. від 01 листопада 2018 року та не повідомлено експерта про накладений арешт на 1/2 частку земельної ділянки з кадастровим номером: :02:006:0193 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 212, опис об`єкта: площа (га): 0,2, яка на праві власності належить ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , що розташована за адресою: Київська обл., Броварський р., с/рада Погребська, для врахування при проведенні експертного дослідження.

Так, під час дослідження експерт зазначив, що пропонується розподіл земельної ділянки наступним чином:

1.1-му співвласнику (1/2 частки) - земельна ділянка площею 0,0822 га;

2.2-му співвласнику (1/2 частки) - земельна ділянка площею 0,0822 га;

3.земельна ділянка площею 0,0356 га - у спільне користування обох співвласників для забезпечення проїзду до обох ділянок.

План-схема варіанту розподілу земельної ділянки площею 0,2000 га кадастровий номер :02:006:0193, розташованої за адресою: Київська область, Броварський район, Погребська сільська рада, відповідно до часток співвласників: 1/2 та 1/2 графічно відображена у Додатку 1.

Також у іншому варіанті пропонується розподіл земельної ділянки наступним чином:

1.1-му співвласнику (1/2 частки) - земельна ділянка площею 0,0839 га;

2.2-му співвласнику (1/2 частки) - земельна ділянка площею 0,0839 га;

3.земельна ділянка площею 0,0322 га - у спільне користування обох співвласників для забезпечення проїзду до обох ділянок.

План-схема варіанту розподілу земельної ділянки площею 0,2000 га кадастровий номер :02:006:0193, розташованої за адресою: Київська область, Броварський район, Погребська сільська рада, відповідно до часток співвласників: 1/2 та графічно відображена у Додатку 2.

У висновку зазначено, відповідно до вимог чинного законодавства є технічна можливість розподілу земельної ділянки кадастровий номер :02:006:0193 відповідно до нормативно-правових актів, відповідно до часток співвласників: та при умові відведення частини земельної ділянки у спільне користування обох співвласників для забезпечення проїзду до обох ділянок, утворених в результаті поділу.

На розгляд суду пропонуються 2 варіанти розподілу земельної ділянки площею 0,2000 га кадастровий номер :02:006:0193, розташованої за адресою: Київська область, Броварський район, Погребська сільська рада, які наведені в Додатках 1-2 до цього висновку.

Відповідно ч.1, 2 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами;

2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Відповідно ч.1, 2, 3 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Відповідно ч.1, 2 ст. 78 ЦПК України суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч.1, 2 ст. 79 Земельного Кодексу України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Право власності на земельну ділянку поширюється в її межах на поверхневий (ґрунтовий) шар, а також на водні об`єкти, ліси і багаторічні насадження, які на ній знаходяться, якщо інше не встановлено законом та не порушує прав інших осіб.

Відповідно ч.1, 2, 3, 4, 5, 6 ст. 79-1 Земельного Кодексу України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється: у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності; шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок та інше.

Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі.

Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера .

Формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах шостій - сьомій цієї статті) здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок.

Формування земельних ділянок шляхом поділу та об`єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок.

Поділ, об`єднання земельної ділянки, що перебуває у користуванні, здійснюється за згодою землекористувача, заставодержателя. Справжність підпису на такій згоді засвідчується нотаріально.

Відповідно ч. 13 ст. 79-1 Земельного Кодексу України земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі : поділу або об`єднання земельних ділянок.

Відповідно ч.1, 2, 3, 4 ст. 88 Земельного Кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально.

Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Відповідно ч.1, 2 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Враховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку про те, що висновок експерта від 27 березня 2024 року за № 111/10.7./2024 року не може бути прийнятий як належний та допустимий доказ у справі, оскільки при дослідженні, яке було проведено не враховано обтяження нерухомого майна частини земельної ділянки належної на праві часткової власності ОСОБА_2 за кадастровим номером :02:006:0193на підставі ухвали слідчого судді Голосіївського районного суду м.Києва Колдіною О.О. від 01 листопада 2018 року.

Суд звертає увагу, що при зазначених експертом варіантів поділу відбувається зменшення площі земельної ділянки (з 0,1000 га до 0,822 га) відповідно до належних сторонам часток, що призведе до порушення прав третіх осіб, та вимог закону в силу наявного арешту частки земельної ділянки належної ОСОБА_2 .

Окрім вищенаведеного необхідно також врахувати, що відповідно ч. 13 ст. 79-1 Земельного Кодексу України земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі: поділу або об`єднання земельних ділянок, що також виключає задоволення позовних вимог.

На підставі вищевикладеного, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову.

Керуючись ст. ст. 76 83, 264, 265, 268 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення режиму спільної часткової власності та виділення внатурі частини земельної ділянки кадастровий номер :02:006:0193 - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Суддя Радзівіл А.Г.