Справа № 204/9266/24
Провадження № 2/204/484/25
КРАСНОГВАРДІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ДНІПРОПЕТРОВСЬКА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 лютого 2025 року Красногвардійський районний суд м.Дніпропетровська у складі:

головуючої судді Токар Н.В.,

за участю секретаря Кислиці Є.Ю.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в залі суду у м.Дніпрі цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сергія Єфремова 21 К» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2024 року позивач звернувся до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, в якій просив стягнути з відповідача на його користь заборгованість зі сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку за період з 01.05.2023 року по 23.09.2024 року у розмірі 299 297 грн. 54 коп.; кошти в сумі 18 299 грн. 89 коп., що складається з 12 146 грн. 55 коп. - інфляційних втрат та 6153 грн. 34 коп. - 3% річних, а також відшкодувати позивачу судові витрати на сплату судового збору та отримання правничої допомоги.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що ОСОБА_1 є єдиним власником квартир АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 та нежитлового приміщення АДРЕСА_3 . Відповідно до Протоколу установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сергія Єфремова 21 К» №1 від 18.03.2017 року, балансоутримувачем та органом, що здійснює утримання та обслуговування будинку є об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сергія Єфремова 21 К». ОСББ «Сергія Єфремова 21 К» є балансоутримувачем багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_4 . Позивачем, як балансоутримувачем та органом, що здійснює утримання та обслуговування будинку було укладено договори з постачальниками комунальних послуг, інших послуг необхідних для забезпечення функціонування багатоквартирного будинку. Відповідно до положень Статуту ОСББ «Сергія Єфремова 21 К», затвердженого установчими зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сергія Єфремова 21 К» Протоколом №1 від 18 березня 2017 р., рішення загальних зборів, прийняті відповідно до п.11 Статуту, є обов`язковими для всіх співвласників. За період з 01.05.2023 року по 23.09.2024 року Відповідач не в повному обсязі здійснював проведення оплати грошових коштів в рахунок сплати внесків на утримання багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим у Відповідача утворилась заборгованість на загальну суму 299 297 грн. 54 коп. На 2023 рік розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території було затверджено Протоколом №6 Загальних зборів ОСББ «Сергія Єфремова 21 К» від 26.12.2022 року. На 2024 рік розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території було затверджено Протоколом №8 Загальних зборів ОСББ «Сергія Єфремова 21 К» від 11.07.2023 року. Розрахунок заборгованості за період з 01.05.2023 року по 23.09.2024 року: по квартирі АДРЕСА_1 - Відповідачу було направлено рахунки за період з травня 2023 по вересень 2024 р. на суму 48012,46 грн. Позивачем складено Акти №ОУ-0000308 від 03.05.23, ОУ-0000368 від 02.06.23, ОУ-0000430 від 23.06.23, ОУ-0000549 від 04.07.23, ОУ-0000609 від 02.08.23, ОУ-0000671 від 03.09.23, ОУ-0000732 від 04.10.23, ОУ-0000794 від 03.11.23, ОУ-0000855 від 05.12.23, ОУ-0000001 від 04.01.24, ОУ-0000062 від 02.02.24, ОУ-0000123 від 02.03.24, ОУ-0000184 від 02.04.24, ОУ-0000968 від 02.05.24, ОУ-0001032 від 03.06.24, ОУ-0001096 від 04.07.24, ОУ-0001158 від 02.08.24, ОУ-0001221 від 02.09.24 на суму 48 012,46 грн. Відповідачем не сплачено за виставленими рахунками. Заборгованість Відповідача за внески, як власника квартири АДРЕСА_1 за період з 01.05.2023 року по 23.09.2024 року складає 48 012,46 грн. По квартирі АДРЕСА_2 - Відповідачу було направлено рахунки за період з травня 2023 року по вересень 2024 року на суму 271 876,65 грн. Позивачем складено Акти №ОУ-0000352 від 03.05.23, №ОУ-0000412 від 02.06.23, №ОУ-0000474 від 23.06.23, №ОУ-0000593 від 04.07.23, №ОУ-0000653 від 02.08.23, №ОУ-0000715 від 03.09.23, №ОУ-0000776 від 04.10.23, №ОУ-0000838 від 03.11.23, №ОУ-0000899 від 05.12.23,№ОУ-0000045 від 04.01.24, №ОУ-0000106 від 02.02.24, №ОУ-0000168 від 02.03.24, №ОУ-0000228 від 02.04.24, №ОУ-0001012 від 02.05.24, №ОУ-0001076 від 03.06.24, №ОУ-0001140 від 04.07.24, №ОУ-0001202 від 02.08.24, №ОУ-0001265 від 02.09.24 р. на загальну суму 271 876,65 грн. Відповідач частково сплатив направлені рахунки на суму 20 591,57 грн. Заборгованість Відповідача, як власника по квартирі АДРЕСА_2 за період з 01.05.2023 року по 23.09.2024 року складає 251 285 грн. 08 коп. У зв`язку із зазначеним, позивачем нараховано інфляційні втрати 10 195,57 грн. та 3% річних 5 152,15 грн. Заборгованість Відповідача, як власника квартири АДРЕСА_1 за період з 01.05.2023 року по 23.09.2024 року складає 48 012,46 грн. У зв`язку із зазначеним, позивачем нараховано інфляційні втрати 1 950,98 грн. та 3% річних 1 001,19 грн. Таким чином, заборгованість відповідача зі сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку за період з 01.05.2023 року по 23.09.2024 року складає - 299 297 грн. 54 коп.; інфляційні втрати -12 146, 55 грн. та 3% річних - 6 153,34 грн. Відповідачем у добровільному порядку заборгованість не сплачена. На підставі викладеного позивач звернувся до суду з даним позовом.

Ухвалою Красногвардійського районного суду м. Дніпропетровська від 25 вересня 2024 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

З урахуванням вимог ст.ст.19,274,276,277 ЦПК України, розгляд справи здійснено в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи; особи, які беруть участь у справі, не викликались.

11 жовтня 2024 року представником відповідача адвокатом Трофімовим Д.Ю. через систему «Електронний суд» подано відзив на позовну заяву в якому останній просив відмовити у задоволенні позовних вимог. Обставини справи, викладені в позовній заяві, а саме: створення ОСББ «Сергія Єфремова 21 К», який на даний час є балансоутримувачем багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_4 , Відповідач визнає. Редакцію, перелічених в позові положень Статуту ОСББ «Сергія Єфремова 21 К», Відповідач визнає. Несплату за період з 01.05.2023 року по 23.09.2024 року грошових коштів в рахунок сплати внесків на утримання багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території Відповідач визнає. Наявність заборгованості на загальну суму 299 297 грн. Відповідач не визнає та заперечує проти неї. Сплату коштів у розмірі 20 591,57 грн. Відповідач визнає. Крім того, на думку представника відповідача, у Позивача відсутні підстав для застосування штрафних санкцій в період карантину та воєнного стану. Відповідач також заперечує про можливі майбутні витрати Позивачем на правничу допомогу під час розгляду справи, через надання адвокатським об`єднанням «Бізнес Енд Лекс» () правових послуг відповідно до договору про надання правничої правової допомоги №BL02-05/23 від 02 травня 2023 року на добровільних засадах та безоплатно (Pro Bono).

Суд, вивчивши та дослідивши письмові матеріали справи, встановив наступне.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , квартири АДРЕСА_2 та нежитлового приміщення АДРЕСА_5 , що підтверджується інформаційною довідкою №332779047 від 18.05.2023 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (а.с.21-23).

У будинку, де розташовані квартири та нежитлове приміщення, які належать на праві власності ОСОБА_1 , власниками квартир утворено ОСББ «Сергія Єфремова 21 К», що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.23 на звороті), а також Статутом ОСББ «Сергія Єфремова 21 К» (а.с.24-28).

Відповідно до п.1 Розділу ІІ статуту ОСББ та ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», метою створення ОСББ є забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством цим Статутом.

Згідно Акту приймання передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 03.05.2017 року, комісією в складі голови правління ОСББ «Сергія Єфремова 21К» Шморгонер Г.В., директора ТОВ «Жовтневий-14» Павленка Дмитра Анатолійовича, головного бухгалтера ТОВ «Жовтневий-14» Ізвекова О.М., члена правління ОСББ «Сергія Єфремова 21К» ОСОБА_2 проведено обстеження активів житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_4 , та передано з балансу ТОВ «Жовтневий-14» на баланс ОСББ «Сергія Єфремова 21 К» (а.с.17 на звороті-19).

Згідно Акту приймання передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 12 квітня 2017 року, комісією у складі: Павленко Дмитра Анатолійовича - Керівника ТОВ «Жовтневий-14», Голови правління ОСББ «Сергія Єфремова 21 К» ОСОБА_3 , Члена правління ОСББ «Сергія Єфремова 21 К» ОСОБА_2 проведено обстеження частини активів житлового комплексу: «приміщення котельної. Комерційний вузол обліку газу. Газопровід внутрішній та надземний низького тиску», приміщення котельної на 16-му поверху в приміщенні житлового комплексу по літ A-15 технічного паспорту:- надбудова, загальною площею 35 м2 обладнана обладнанням, комерційний вузол обліку газу складається з наступних ЗВТ та допоміжного обладнання і внутрішній газопровід низького тиску, газопровід надземний низького тиску ввідний L=102,7м.Ду108мм, кран шарів Ду100мм за адресою: вулиця Сергія Єфремова,буд.21 К, м. Дніпро, 49027, що передано з балансу: ТОВ «Жовтневий-14» на баланс ОСББ «Сергія Єфремова 21 К» (а.с.19 на звороті-20).

Таким чином, судом встановлено, що ОСББ «Сергія Єфремова 21 К» є балансоутримувачем багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_4 .

ОСББ « ОСОБА_4 », як балансоутримувачем та органом, що здійснює утримання та обслуговування будинку було укладено договори з постачальниками комунальних послуг, інших послуг необхідних для забезпечення функціонування багатоквартирного будинку.

Відповідно до положень Статуту ОСББ «Сергія Єфремова 21 К», затвердженого установчими зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сергія Єфремова 21 К» Протоколом №1 від 18 березня 2017 р., рішення загальних зборів, прийняті відповідно до п.11 Статуту, є обов`язковими для всіх співвласників.

Співвласник зобов`язаний, в тому числі, виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, а також своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з п.2 розділу IV Статуту, сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та іншого фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир, та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Загальні збори об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу.

З матеріалів справи вбачається, що на 2023 рік розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території було затверджено Протоколом № 6 Загальних зборів ОСББ «Сергія Єфремова 21 К» від 26.12.2022, а саме: - Внески на утримання будинку та прибудинкової території - 23,27 грн/м2 в мiсяць; - Тамбур -22,86 грн/м2 в мiсяць; - Паркінг - 22,51 грн/м2 в мiсяць; - Резервний фонд 1,50 грн./м2 (а.с.40).

На 2024 рік розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території було затверджено Протоколом № 8 Загальних зборів ОСББ «Сергія Єфремова 21 К» від 11.07.2023: - Внески на утримання будинку та прибудинкової території 19,17 грн/м2 в мiсяць; - Тамбур -18,82 грн/м2 в мiсяць; - Паркінг - 23,58 грн/м2 в мiсяць; - Резервний фонд 1,50 грн./м2 (а.с.51 на звороті).

Відповідачу було направлено рахунки за період з травня 2023 року по вересень 2024 року на суму 48012,46 грн. Позивачем складено Акти №ОУ-0000308 від 03.05.23, ОУ-0000368 від 02.06.23, ОУ-0000430 від 23.06.23, ОУ-0000549 від 04.07.23, ОУ-0000609 від 02.08.23, ОУ-0000671 від 03.09.23, ОУ-0000732 від 04.10.23, ОУ-0000794 від 03.11.23, ОУ-0000855 від 05.12.23, ОУ-0000001 від 04.01.24, ОУ-0000062 від 02.02.24, ОУ-0000123 від 02.03.24, ОУ-0000184 від 02.04.24, ОУ-0000968 від 02.05.24, ОУ-0001032 від 03.06.24, ОУ-0001096 від 04.07.24, ОУ-0001158 від 02.08.24, ОУ-0001221 від 02.09.24 на суму 48012,46 грн. (а.с.29-39).

Однак, відповідачем не сплачено за виставленими рахунками. Заборгованість відповідача за внески, як власника квартири АДРЕСА_1 , за період з 01.05.2023 року по 23.09.2024 року складає 48 012,46 грн.

Крім того, відповідачу було направлено рахунки за період з травня 2023 року по вересень 2024 року на суму 271 876,65 грн.

Позивачем складено Акти №ОУ-0000352 від 03.05.23, №ОУ-0000412 від 02.06.23, №ОУ-0000474 від 23.06.23, №ОУ-0000593 від 04.07.23, №ОУ-0000653 від 02.08.23, №ОУ-0000715 від 03.09.23, №ОУ-0000776 від 04.10.23, №ОУ-0000838 від 03.11.23, №ОУ-0000899 від 05.12.23,№ОУ-0000045 від 04.01.24, №ОУ-0000106 від 02.02.24, №ОУ-0000168 від 02.03.24, №ОУ-0000228 від 02.04.24, №ОУ-0001012 від 02.05.24, №ОУ-0001076 від 03.06.24, №ОУ-0001140 від 04.07.24, №ОУ-0001202 від 02.08.24, №ОУ-0001265 від 02.09.24 р. на загальну суму 271 876,65 грн. (а.с.41-69).

Відповідач частково сплатив направлені рахунки на суму 20 591,57 грн. (а.с.69 на звороті-81).

Заборгованість відповідача, як власника квартири АДРЕСА_2 , за період з 01.05.2023 року по 23.09.2024 року складає 251 285 грн. 08 коп.

Так, відповідачу було направлено рахунки за період з травня 2023 року по вересень 2024 року, за період з 01.05.2023 року по 23.09.2024 року відповідач не в повному обсязі здійснював проведення оплати грошових коштів в рахунок сплати внесків на утримання багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території у зв`язку з чим, у відповідача утворилась заборгованість на загальну суму 299 297 грн. 54 коп.

Правовідносини сторін регулюються нормами ЦК України, Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Так, відповідно до норм ч.4 ст.319 ЦК України власність зобов`язує.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить якщо інше не встановлено договором або законом.

За статтею 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоповерховому житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яка обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Згідно ч.1 ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Відповідно до ст. 4 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Статтею 10 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку визначено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься:- затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту;- визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ст. 10 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, до компетенції правління відноситься здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством.

Згідно ст. 13 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Така правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 11 травня 2018 року по справі № 922/3087/17.

Відповідно до ст. 15 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласник будинку зобов`язаний виконувати вимоги статуту об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведені їх ремонту, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Згідно ст. 16 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

На підставі ст. 17 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 19 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку власністю співвласників багатоквартирного будинку є неподільне та загальне майно.

Нормами статті 1 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку передбачено, що частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об`єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо) є загальним майном. Неподільна частина житлового комплексу яка складається частини допоміжних приміщень конструктивних елементів будинку (частини споруди, які забезпечують їх цілісність та необхідні технічні умови функціонування (фундамент, несучі стіни, міжповерхові перекриття, сходові марші, конструкції даху, покрівля, вїздна група тощо)), технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку є неподільним майном.

Статтею 20 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Такі правові позиції викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 03 грудня 2020 року по справі № 910/6471/18 та постанові Верховного Суду від 11 травня 2018 року по справі № 922/3087/17.

Відповідно до частин 3, 4 ст. 23 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку видатки на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та договором про їх використання. Ввнески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до п.5 та п.10 ч.1ст.7 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ч.2 ст.7 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ч.ч.1-3ст.12 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ч.1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Встановлено, що внаслідок неналежного виконання ОСОБА_1 свого обов`язку щодо сплати витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, у ОСОБА_1 за період з 01.05.2023 року по 23.09.2024 року утворилась заборгованість у загальному розмірі 299 297,54 грн.

У відзиві на позовну заяву, поданому на адресу суду 11.10.2024 року представником відповідача- адвокатом Трофімовим Д.Ю., зазначалось, що відповідач визнає факт наявності у нього заборгованості зі сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку за період з 01.05.2023 року по 23.09.2024 року, однак відповідачем не визнається сума, яка пред`явлена позивачем до стягнення.

Разом із цим, відповідачем не надано суду власного розрахунку заборгованості та/або доказів щодо сплати такої заборгованості, у зв`язку із чим, суд відхиляє заперечення відповідача в цій частині, оскільки такі не ґрунтуються на відповідних доказах, та зводяться до уникнення від обов`язків щодо сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку.

Оскільки, відповідач ОСОБА_1 не надав суду доказів, які спростовували б розрахунок заборгованості перед ОСББ «Сергія Єфремова 21 К», не довів відсутність такої заборгованості, позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню та стягненню з відповідача на користь позивача заборгованості зі сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку за період з 01.05.2023 року по 23.09.2024 року у розмірі 299 297 грн. 54 коп.

Що стосується стягнення з відповідача інфляційних втрат та 3% річних, суд зазначає наступне.

Згідно статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Згідно з частиною другою статті 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора згідно цивільно-правового договору є грошовим зобов`язанням. Виходячи з цього, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено цивільно-правовий обов`язок з оплати внесків на утримання будинку, якій кореспондується з правом вимоги кредитора про оплату наданих послуг. Враховуючи той факт, що до подібних правовідносин застосовані цивільно-правові норми щодо застосування цивільної відповідальності за невиконання грошових зобов`язань, до таких правовідносин застосовується і норма статті 625 ЦК, що встановлює обов`язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних.

Ураховуючи викладене, слід дійти висновку про наявність законних підстав для покладення на відповідача ОСОБА_1 відповідальності, передбаченої статтею 625 ЦК України за порушення ним строків виконання грошового зобов`язання.

Згідно з розрахунком, наданим позивачем, відповідач має сплатити на користь позивача:

Квартира АДРЕСА_1 - за період з 01.05.2023 року по 23.09.2024 року: 3% - 1 001,19 грн.; інфляційні втрати - 1 950,98 грн., а всього 2 952,17 грн. (а.с.9-12).

Квартира АДРЕСА_2 - за період з 01.05.2023 року по 23.09.2024 року: 3% - 5 152,15 грн., інфляційні втрати - 10 195,57 грн., а всього 15 347,72 грн. (а.с.13-15).

Загалом за період з 01.05.2023 року по 23.09.2024 року інфляційні втрати склали 12 146,55 грн. та 3% річних 6 153,34 грн.

Разом з тим, щодо періоду, за який позивач просить стягнути з відповідача 3 % річних та інфляційні втрати, суд звертає увагу на наступне.

Постановою Кабінету Міністрів України «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» № 206 від 05 березня 2022 року встановлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх не оплати або оплати не в повному обсязі. Вказана постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року.

Починаючи з 24 лютого 2022 року та станом на момент звернення позивача до суду з даним позовом в Україні запроваджено воєнний стан.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.

Основною функцією ОСББ є забезпечення реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання, такі функціїї ОСББ може виконувати шляхом укладення відповідних договорів з компаніями, які надають певний перелік послуг.

Відповідно до статті 903 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

З огляду на викладене, слід дійти висновку, що сума заборгованості зі сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку, у розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги», є заборгованістю відповідача за надані йому позивачем житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим суд не бере до уваги та відхиляє доводи позивача про відсутність підстав для застосування обмежень щодо нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, встановлених постановою Кабінету Міністрів України № 206 від 05 березня 2022 року.

Таким чином, суд приходить до висновку про відсутність передбачених законом підстав для нарахування відповідачу 3 % річних та інфляційних втрат за заявлений позивачем період з 01.05.2023 року по 23.09.2024 року, в зв`язку із чим, позовні вимоги у цій частині суд залишає без задоволення.

Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, у разі задоволення позову - на відповідача.

Керуючись ст.ст. 15, 526, 625, 610, 903 ЦК України, Законом України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», постановою Кабінету Міністрів України «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» № 206 від 05.03.2022 року, ст.ст. 2, 3, 4, 11-13, 81, 82, 128, 133, 137, 141, 142, 209, 203-265, 268, 272, 273 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сергія Єфремова 21 К» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сергія Єфремова 21 К» заборгованість зі сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку за період з 01.05.2023 року по 23.09.2024 року у розмірі 299 297 (двісті дев`яносто дев`ять тисяч двісті дев`яносто сім) грн. 54 (п`ятдесят чотири) коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сергія Єфремова 21 К» судовий збір у розмірі 4 489 (чотири тисячі чотириста вісімдесят дев`ять) грн. 46 (сорок шість) коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сергія Єфремова 21К» (, місцезнаходження: м.Дніпро, вул.Сергія Єфремова, буд.21К),

Відповідач: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_6 ).

Суддя Н.В. Токар