Справа № 346/5729/24
Провадження № 2-з/354/5/25
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 лютого 2025 року м. Яремче

Яремчанський міський суд Івано-Франківської області в складі головуючого судді Єрмак Н.В., розглянувши заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів, -

встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів в сумі 315000 (триста п`ятнадцять тисяч) доларів США за курсом Національного банку України на день виконання рішення, що в еквіваленті до гривні становить 12 989 057 грн.

Представником позивача подано заяву про забезпечення позову, в якій просить забезпечити позов шляхом накладення арешту (із залишенням можливості користування) на належне відповідачу майно, а саме: земельну ділянку за кадастровим номером :22:002:4060 та розташованого на ній 1/2 житлового будинку АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкту 120; земельну ділянку за кадастровим номером :22:002:4060, площею 0,1 га., реєстраційний номер об`єкту нерухомості 110; гараж № НОМЕР_1 , загальною площею 101,3 кв.м, розташованого у АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкту 080; гараж № НОМЕР_2 , загальною площею 101,9 кв.м, розташований у АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкту 080; гараж № НОМЕР_3 загальною площею 126,3 кв.м, розташованого у АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкту 080; земельну ділянку за кадастровим номером :20:001:0022, площею 0,3166 га, реєстраційний номер об`єкту 110; земельну ділянку площею 0.01 га за кадастровим номером :22:002:3887 реєстраційний номер нерухомого майна 120; земельну ділянку площею 0.03 га за кадастровим номером :22:002:3833, реєстраційний номер нерухомого майна 120; земельну ділянку площею 0.1036 га за кадастровим номером :22:002:3649, реєстраційний номер нерухомого майна 120; земельну ділянку площею 0.1122 га за кадастровим номером :22:002:3650, реєстраційний номер нерухомого майна 120; земельну ділянку площею 0.1995 га за кадастровим номером :22:002:0701, реєстраційний номер нерухомого майна 110; земельну ділянку площею 0.0607 га за кадастровим номером :22:002:2273, реєстраційний номер нерухомого майна 10; 1/3 земельну ділянку, площею 0.016 га, за кадастровим номером :22:002:2271, реєстраційний номер нерухомого майна 10; земельну ділянку, площею 0.2345 га за кадастровим номером :22:002:2274, реєстраційний номер нерухомого майна 10; земельну ділянку за кадастровим номером :14:002:0162, площею 0,9609 га, із розташованим на ній 1/2 об`єкту незавершеного житлового будівництва в м. Коломия, Івано-Франківської області, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 06; житловий будинок АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкту нерухомості 11917595; земельну ділянку, загальною площею 0,5625 га, що розташована за адресою Івано-Франківська область, Надвірнянський район, Полянська сільська рада, с. Поляниця, участок Прелуки, за кадастровим номером :22:002:3959, яка була предметом попереднього договору купівлі-продажу між сторонами, яка зареєстрована у Державному земельному кадастрі, та належить на праві приватної власності ТОВ «ЖК БЕРХ ХАУС» , одноособовим власником і директором до 22.10.2024р. якого був відповідач, а в подальшому 50% статутного капіталу належить дочці ОСОБА_2 - ОСОБА_3 ; земельну ділянку за кадастровим номером :14:002:0269, площею 0.095 га Івано-Франківська область, місто Коломия, по об`їзній дорозі Стрий-Нижанковичі (біля АЗС "Арко"). Накласти арешти, із залишенням права користування, на транспорті засоби, які зареєстровані за відповідачем, ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_4 , а саме: вантажний автомобіль, бренд «Renault», модель «Master», 2013 року випуску, сірого кольору, тип кузова «фургон», тип палива «дизельне паливо» дата реєстрації 06.12.2023р, місце реєстрації: ТСЦ 2643; легковий автомобіль, бренд «Mercedes-benz», модель «Glk 250», 2010 року виписку, сірого кольору, тип кузова «універсал», тип палива «дизельне паливо», дата реєстрації: 02.03.2023р., місце реєстрації: ТСЦ 2643; легковий автомобіль, бренд «Renault», модель «Megane», 2011 року випуску, сірого кольору, тип кузова «універсал», тип палива «дизельне паливо», дата реєстрації 11.11.2016р., місце реєстрації: ТСЦ 2643; напівпричіп, бренд «Schwarzmuller», модель «Spa-3e», 2008 року виписку, сірого кольору, тип кузова «н/пр-бортовий-тентований», дата реєстрації 07.04.2017р, місце реєстрації ТСЦ 2643; легковий автомобіль, бренд «Renault», модель «Dokker», 2013 року випуску, бежевого кольору, тип кузова «універсал», тип палива «дизельне паливо», дата реєстрації 05.11.2022, місце реєстрації ТСЦ 2643.

В обґрунтування заяви зазначає, що 30.10.2023р. між сторонами було укладено попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки НСО 727585 за кадастровим номером :22:002:3959, загальною площею 0,5625 га, що розташована за адресою: Івано-Франківська область, Надвірнянський район, Поляницька сільська рада, с. Поляниця, участок Прелуки, який посвідчено приватним нотаріусом Надвірнянського районного нотаріального округу Фріс П.Л. Згідно п.1.1 та п.1.2 зазначеного договору відповідач зобов`язався здійснити підготовку необхідних документів для укладення з позивачкою договору купівлі-продажу належної йому на праві приватної власності вказаної земельної ділянки не пізніше 31.12.2023р.

Крім того, відповідач зобов`язався збудувати на вказаній земельній ділянці будинок та передати його позивачці в строк до 30.04.2024р. в стані повністю придатного для проживання. 30.10.2023р. позивачка передала відповідачу у готівковій формі 315000 доларів США, що відповідає повній вартості земельної ділянки разом з будинком, та підтверджується договором завдатку від 30.10.2023р. в якому відповідач власноруч написав та підтвердив, що «Будинок оплачений повністю, з меблями». Разом з тим, станом на 25.11.2024р. відповідач не виконав взятих на себе зобов`язань, щодо укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки за кадастровим номером :22:002:3959 в строк до 31.12.2023р. та житлового будинку в строк до 30.04.2024р., не передав вказані об`єкти позивачці та не повернув їй кошти.

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, вказана земельна ділянка за кадастровим номером :22:002:3959 належить на праві приватної власності ТОВ «ЖК БЕРХ ХАУС» , одноособовим власником і директором до 22.10.2024р. був відповідач, а в подальшому 50% статутного капіталу перейшло дочці ОСОБА_2 - ОСОБА_3 . У свою чергу, згідно п.10 Додатку №3 до Меморандуму від 10.05.2024р. укладеного між учасниками (засновниками) ТОВ "ЕКО БУД БЕРҐХАУС" , ТОВ "ЕКОБЕРҐХАУС" , ТОВ "ЖК БЕРХ ХАУС" , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_2 , відповідач як одноособовий власник і директор цих товариств приймає на себе зобов`язання завершити будівництво та здійснити проведення всіх ремонтних та оздоблюваних робіт в апартаментах (квартирах) в с. Поляниця, Надвірнянського району, Івано-Франківської області в проектованому багатоквартирному житловому будинку, що зводиться на земельній ділянці за кадастровим номером :22:002:3959, містобудівні умови та обмеження, затверджені Наказом Поляницької сільської ради №270 від 25.12.2023р.

Відповідач не виконав взятих на себе зобов`язань, щодо укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки за кадастровим номером :22:002:3959 в строк до 31.12.2023р. та житлового будинку в строк до 30.04.2024р., не передав вказані об`єкти позивачу та не повернув їй кошти.

Згідно офіційної інформації відкритих баз даних «Опендатабот» за ОСОБА_2 зареєстровані транспортні засоби, на які представник позивача просить накласти арешт, а саме: вантажний автомобіль, бренд «Renault», модель «Master», 2013 року випуску, сірого кольору, тип кузова «фургон», тип палива «дизельне паливо» дата реєстрації 06.12.2023р, місце реєстрації: ТСЦ 2643; легковий автомобіль, бренд «Mercedes-benz», модель «Glk 250», 2010 року виписку, сірого кольору, тип кузова «універсал», тип палива «дизельне паливо», дата реєстрації: 02.03.2023р., місце реєстрації: ТСЦ 2643; легковий автомобіль, бренд «Renault», модель «Megane», 2011 року випуску, сірого кольору, тип кузова «універсал», тип палива «дизельне паливо», дата реєстрації 11.11.2016р., місце реєстрації: ТСЦ 2643; напівпричіп, бренд «Schwarzmuller», модель «Spa-3e», 2008 року виписку, сірого кольору, тип кузова «н/пр-бортовий-тентований», дата реєстрації 07.04.2017р, місце реєстрації ТСЦ 2643; легковий автомобіль, бренд «Renault», модель «Dokker», 2013 року випуску, бежевого кольору, тип кузова «універсал», тип палива «дизельне паливо", дата реєстрації 05.11.2022, місце реєстрації ТСЦ 2643.

Дослідивши подану заяву, суд приходить до наступних висновків.

Згідно з ч. 1, 2 ст.149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду, а також з інших підстав, визначених законом.

Метою забезпечення позову є вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій із боку відповідача з тим, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на користь позивача, в тому числі задля попередження потенційних труднощів у подальшому виконанні такого рішення.

Пунктом 3,4 ч. 1 ст.151 ЦПК України передбачено, що заява про забезпечення позову подається в письмовій формі, підписується заявником і повинна містити предмет позову та обґрунтування необхідності забезпечення позову; захід забезпечення позову, який належить застосувати, з обґрунтуванням його необхідності.

Згідно п.1 та п.2 ч. 1 ст. 150 ЦПК України позов забезпечується накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб, забороною вчиняти певні дії.

Арешт майна - це накладення заборони на право розпоряджатися майном з метою його збереження до визначення подальшої долі цього майна.

Відповідно до частини третьої статті 150 ЦПК України заходи забезпечення позову, крім арешту морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги, мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Співмірність передбачає співвідношення судом негативних наслідків від вжиття заходів забезпечення позову з тими негативними наслідками, які можуть настати в результаті невжиття цих заходів, з урахуванням відповідності права чи законного інтересу, за захистом яких заявник звертається до суду, з майновими наслідками заборони відповідачу здійснювати певні дії.

При розгляді питання про забезпечення позову, суд повинен брати до уваги як права позивача, на захист яких вжито заходів забезпечення позову, так і права інших учасників процесу, права яких можуть бути порушені застосовуваними заходами.

При вирішенні питання про забезпечення позову суд має здійснити оцінку обґрунтованості забезпечення позову з урахуванням співмірності із заявленими вимогами, відповідності виду забезпечення позову позовним вимогам, збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників процесу.

Згідно роз`яснень даних в п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 22 грудня 2006 року «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову», розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Тобто, при вирішенні питання про забезпечення позову суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом забезпечення позову і предметом позовної вимоги. Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має брати до уваги інтереси не тільки позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв`язку із застосуванням відповідних заходів.

Враховуючи принцип співмірності заходів забезпечення позову із заявленими позовними вимогами та з огляду на те, що між сторонами по справі виник спір невиконання умов договору та неповернення відповідачем грошових коштів в сумі 315000 (триста п`ятнадцять тисяч) доларів США, суд доходить до висновку про часткове задоволення заяви та вважає за необхідне накласти арешт на: 1/2 житлового будинку АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці за кадастровим номером :22:002:4060, реєстраційний номер об`єкту 120; земельну ділянка за кадастровим номером :22:002:4060, площею 0,1 га., реєстраційний номер об`єкту нерухомості 110; гараж № НОМЕР_1 , загальною площею 101,3 кв.м, розташованого у АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкту 080; гараж № НОМЕР_2 , загальною площею 101,9 кв.м, розташованого у АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкту 080; гараж № НОМЕР_3 загальною площею 126,3 кв.м, розташованого у АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкту 080; земельну ділянку за кадастровим номером :20:001:0022, площею 0,3166 га, реєстраційний номер об`єкту 110; земельну ділянку площею 0.01 га за кадастровим номером :22:002:3887 реєстраційний номер нерухомого майна 120; земельну ділянку площею 0.03 га за кадастровим номером :22:002:3833, реєстраційний номер нерухомого майна 120; земельну ділянку площею 0.1036 га за кадастровим номером :22:002:3649, реєстраційний номер нерухомого майна 120; земельну ділянку площею 0.1122 га за кадастровим номером :22:002:3650, реєстраційний номер нерухомого майна 120; земельну ділянку площею 0.1995 га за кадастровим номером :22:002:0701, реєстраційний номер нерухомого майна 110; земельну ділянку площею 0.0607 га за кадастровим номером :22:002:2273, реєстраційний номер нерухомого майна 10; 1/3 земельну ділянку площею 0.016 га за кадастровим номером :22:002:2271, реєстраційний номер нерухомого майна 10; земельна ділянка площею 0.2345 га за кадастровим номером :22:002:2274, реєстраційний номер нерухомого майна 10; 1/2 об`єкту незавершеного житлового будівництва в м. Коломия, Івано-Франківської області, який розташований на земельній ділянці за кадастровим номером :14:002:0162, площею 0,9609 га, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 06; житловий будинок АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкту нерухомості 11917595; вантажний автомобіль, бренд «Renault», модель «Master», 2013 року випуску, сірого кольору, тип кузова «фургон», тип палива «дизельне паливо» дата реєстрації 06.12.2023р, місце реєстрації: ТСЦ 2643; легковий автомобіль, бренд «Mercedes-benz», модель «Glk 250», 2010 року виписку, сірого кольору, тип кузова «універсал», тип палива «дизельне паливо», дата реєстрації: 02.03.2023р., місце реєстрації: ТСЦ 2643; легковий автомобіль, бренд «Renault», модель «Megane», 2011 року випуску, сірого кольору, тип кузова «універсал», тип палива «дизельне паливо», дата реєстрації 11.11.2016р., місце реєстрації: ТСЦ 2643; напівпричіп, бренд «Schwarzmuller», модель «Spa-3e», 2008 року виписку, сірого кольору, тип кузова «н/пр-бортовий-тентований», дата реєстрації 07.04.2017р, місце реєстрації ТСЦ 2643; легковий автомобіль, бренд «Renault», модель «Dokker», 2013 року випуску, бежевого кольору, тип кузова «універсал», тип палива «дизельне паливо", дата реєстрації 05.11.2022, місце реєстрації ТСЦ 2643.

Суд, зазначає, що без вжиття заходів забезпечення позову відповідач може розпорядитись своєю власністю на власний розсуд у будь-який час. Тобто, наявність у відповідача правомочностей власника майна вказує на можливість у будь-який момент, у тому числі під час розгляду справи судом, але до прийняття ним остаточного рішення у справі, розпорядитись своїм майном на користь третіх осіб.

Суд також зазначає, що невжиття власником майна активних дій, які могли би підтвердити його намір відчужити належне йому майно, не спростовують наявність у особи, яка є одноособовим власником можливості вільно розпорядитись своїм майном, якщо не вжити заходи забезпечення позову.

Вказані заходи забезпечення позову мають тимчасовий характер і направлені лише для реального виконання рішення суду в майбутньому.

Суд звертає увагу, що застосування такого заходу забезпечення позову не обмежує власника майна у праві користуватися зазначеним майном.

Підстав для накладання арешту на земельну ділянку за кадастровим номером :22:002:3959, яка була предметом попереднього договору купівлі-продажу між сторонами, судом не вбачається, оскільки вона не належить відповідачу, та наданий в якості доказу Додаток №3 до Меморандуму від 10.05.2024р. не підтверджує право власності відповідача на вказану земельну ділянку.

Також не підлягає задоволенню заява в частині накладання арешту на земельну ділянку за кадастровим номером :14:002:0269, площею 0.095 га Івано-Франківська область, місто Коломия, по об`їзній дорозі Стрий-Нижанкович, оскільки згідно відомостей з реєстру речових прав на нерухоме майно відповідач ОСОБА_2 є орендарем вказаної земельної ділянки.

Керуючись ст.ст. 149, 150, 153, 258-261, 353 ЦПК України, суд -

ухвалив:

Заяву задовольнити частково.

Накласти арешт на нерухоме майно, а саме:

- 1/2 житлового будинку АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці за кадастровим номером :22:002:4060, реєстраційний номер об`єкту 120.

- земельну ділянку за кадастровим номером :22:002:4060, площею 0,1 га., реєстраційний номер об`єкту нерухомості 110;

- гараж № НОМЕР_1 , загальною площею 101,3 кв.м, розташованого у АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкту 080;

- гараж № НОМЕР_2 , загальною площею 101,9 кв.м, розташованого у АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкту 080;

- гараж № НОМЕР_3 загальною площею 126,3 кв.м, розташованого у АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкту 080;

- земельну ділянку за кадастровим номером :20:001:0022, площею 0,3166 га, реєстраційний номер об`єкту 110;

- земельну ділянку площею 0.01 га за кадастровим номером :22:002:3887 реєстраційний номер нерухомого майна 120;

- земельну ділянку площею 0.03 га за кадастровим номером :22:002:3833, реєстраційний номер нерухомого майна 120;

- земельну ділянку площею 0.1036 га за кадастровим номером :22:002:3649, реєстраційний номер нерухомого майна 120;

- земельну ділянку площею 0.1122 га за кадастровим номером :22:002:3650, реєстраційний номер нерухомого майна 120;

- земельну ділянку площею 0.1995 га за кадастровим номером :22:002:0701, реєстраційний номер нерухомого майна 110;

- земельну ділянку площею 0.0607 га за кадастровим номером :22:002:2273, реєстраційний номер нерухомого майна 10;

- 1/3 земельну ділянку площею 0.016 га за кадастровим номером :22:002:2271, реєстраційний номер нерухомого майна 10;

- земельну ділянку площею 0.2345 га за кадастровим номером :22:002:2274, реєстраційний номер нерухомого майна 10;

- 1/2 об`єкту незавершеного житлового будівництва в м. Коломия, Івано-Франківської області, який розташований на земельній ділянці за кадастровим номером :14:002:0162, площею 0,9609 га, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 06;

- житловий будинок АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкту нерухомості 11917595;

- вантажний автомобіль, бренд «Renault», модель «Master», 2013 року випуску, сірого кольору, тип кузова «фургон», тип палива «дизельне паливо» дата реєстрації 06.12.2023р, місце реєстрації: ТСЦ 2643;

- легковий автомобіль, бренд «Mercedes-benz», модель «Glk 250», 2010 року виписку, сірого кольору, тип кузова «універсал», тип палива «дизельне паливо», дата реєстрації: 02.03.2023р., місце реєстрації: ТСЦ 2643;

- легковий автомобіль, бренд «Renault», модель «Megane», 2011 року випуску, сірого кольору, тип кузова «універсал», тип палива «дизельне паливо», дата реєстрації 11.11.2016р., місце реєстрації: ТСЦ 2643;

- напівпричіп, бренд «Schwarzmuller», модель «Spa-3e», 2008 року виписку, сірого кольору, тип кузова «н/пр-бортовий-тентований», дата реєстрації 07.04.2017р, місце реєстрації ТСЦ 2643;

- легковий автомобіль, бренд «Renault», модель «Dokker», 2013 року випуску, бежевого кольору, тип кузова «універсал», тип палива «дизельне паливо", дата реєстрації 05.11.2022, місце реєстрації ТСЦ 2643.

В решті заяви відмовити.

Ухвала про забезпечення позову виконується негайно в порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Оскарження ухвали не зупиняє її виконання.

Ухвала може бути оскаржена до Івано-Франківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення. Учасник справи, якому ухвала не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому ухвали суду.

Позивач: ОСОБА_1 адреса АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_5 .

Відповідач: ОСОБА_2 адреса АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Суддя: Наталія ЄРМАК