Справа № 212/9523/24
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
24 лютого 2025 року м. Кривий Ріг
Жовтневий районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі: головуючого Чайкіна І.Б., за участю секретаря судового засідання Крутиголови В.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Кривого Рогу в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах якої діє адвокат Примаков Костянтин Олексійович до ОСОБА_2 , третя особа: САДІВНИЧЕ ТОВАРИСТВО «МЕДИК» про визнання права власності на земельну ділянку,
ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Примаков Костянтин Олексійович звернулася до суду із позовом в якому просили: (а) визнати договір купівлі продажу земельної ділянки АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 ; (б) визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку АДРЕСА_1 . Мотивуючи свою заяву тим, що ОСОБА_2 на підставі договору дарування належала земельна ділянка № НОМЕР_1 площею 508,0 кв.м., що знаходиться за адресою садівниче товариство «МЕДИК» у Жовтневому районі міста Кривого Рогу. Отримавши право власності ОСОБА_2 вступив в члени кооперативу садівниче товариство «МЕДИК», яке зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та має статут. ОСОБА_2 09.06.2014 року продав земельну ділянку ОСОБА_1 за 900 доларів США, про що написав розписку. В червні 2014 року ОСОБА_2 написав заяву на вихід із кооперативу, а відповідно ОСОБА_1 написала заяву на прийом її у члени кооперативу. На зборах кооперативу ОСОБА_2 був виключений з членів кооперативу, а ОСОБА_1 була включена в члени кооперативу. З червня 2014 року ОСОБА_1 сплачує усі внески кооперативу та разом з чоловіком користується вказаною земельною ділянкою, обробляє її. Однак, вказаний договір купівлі продажу земельної ділянки нотаріально не посвідчений, у зв`язку з чим звертається до суду із вказаним позовом.
Ухвалою Жовтневого районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області від 08.10.2024 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі з призначенням підготовчого засідання.
Ухвалою Жовтневого районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області від 09.12.2024 року закрито підготовче провадження у справі та призначено її до судового розгляду.
Сторона позивача подала клопотання про розгляд справи без їх участі, просили задовольнити позовну заяву. Проти ухвалення заочного рішення не заперечували.
Відповідач в судове засідання не з`явився, вважається належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи, правом відзиву не скористався, до суду не з`явився,будь яких клопотань на адресу сулу від нього не надходило.
Представник третьої особи до суду не з`явилися, вважаються належним чином повідомлені про день, час та місце засідання, представником позивача подано лист на адресу суду, в якому третя особа зазначила про підтримку позовних вимог.
Суд, відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, з урахуванням згоди позивача на проведення заочного розгляду справи, вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Справа розглядається за відсутності учасників справи, тому у відповідності до ст. 247 ч. 2 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали цивільної справи суд дійшов наступного висновку.
За правилами статті 55 Конституції України права і свободи людини та громадянина захищаються судом.
Положеннями ст.8 Загальної декларації прав людини кожна людина має право на ефективне поновлення у правах компетентними національними судами в разі порушення її основних прав, наданих їй конституцією або законом.
Відповідно положень до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, яке вона може здійснити шляхом звернення до суду у визначеному ЦПК України порядку (ст. 4 ЦПК України) і що також гарантовано ст. 124 Конституції України.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 на підставі договору дарування належить земельна ділянка АДРЕСА_1 , вказаний договір посвідчений 17.11.2004 року державним нотаріусом Другої державної нотаріальної контори Галяткіною В.О. та зареєстрований в реєстрі № 1-2994 (а.с. 7).
Як зазначає позивачка в позові, що їй було продано спірну земельну ділянку на підставі розписки, яку їй надав ОСОБА_2 , про те, що останній отримав від ОСОБА_1 грошові кошти у сумі 900 доларів США 09.07.2014 року за продаж земельої ділянки № НОМЕР_1 площею 508,0 кв.м., що знаходиться за адресою садівниче товариство «МЕДИК» у Жовтневому районі міста Кривого Рогу, а також написав заяву на вихід із кооперативу (а.с. 44).
Згідно витягу з звіту про експертну грошову оцінку ФОП ОСОБА_3 , на замовлення ОСОБА_1 , земельна ділянка № НОМЕР_1 площею 508, 0 кв.м., що знаходиться за адресою садівниче товариство «МЕДИК» у Жовтневому районі міста Кривого Рогу, вартість якої становить 58 600, 00 гривень (а.с.23-43).
Як слідує із копії садової книги дачі № 57 ОСОБА_1 з 2015 року вносить до кооперативу садівниче товариство «МЕДИК» всі виноси по утриманню земельної ділянки (а.с. 20-22).
За правилами ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно із ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Приписами ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Договір купівлі-продажу нерухомості укладають між собою продавець і покупець лише у письмовій формі. Його обов`язково посвідчує нотаріус. Якщо учасники угоди порушили вимоги щодо оформлення договору купівлі-продажу нерухомості або допустили помилки під час його укладання, це підстава, щоб визнати його нечинним.
Частиною 1 ст. 79 ЗК України об`єктом права власності визначено земельну ділянку, яка є частиною земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.
Статтею 181 ЦК України земельні ділянки віднесено до нерухомих речей, тому до угод, за якими може здійснюватися перехід права власності на земельні ділянки як на нерухоме майно, відносяться угоди (договори) купівлі-продажу.
Громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод (ст. 131 ЗК України).
Угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються (ст. 132 ЗК України).
При посвідченні договорів відчуження земельної ділянки на виконання вимог ст. 81 ЗК України нотаріусами перевіряється, чи є фізична особа громадянином України, особою без громадянства або громадянином іноземної держави.
Стаття 132 ЗК України унормовано, що угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються. Угоди повинні містити: а) назву сторін (прізвище, ім`я та по батькові громадянина, назва юридичної особи); б) вид угоди; в) предмет угоди (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, складу угідь, правового режиму тощо); г) документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку; ґ) відомості про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки; д) відомості про відсутність або наявність обмежень щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо); е) договірну ціну; є) права та обов`язки сторін;
На підтвердження укладання договору стороною позивача надано копію рукописної розписка в якій вказано, що ОСОБА_2 отримав гроші в долларах США від ОСОБА_1 в сумі 900 доларів США претензій не має (а.с. 19).
Суд звертає увагу, що вказана розписка не свідчить про додержання вимог ст. 220 ЦК України оскільки не містить ні як предмету договору, ні домовленості щодо істотних умов
Відповідно до ст. 81 ч.1 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Приймаючи до уваги, що позивач не довела в суді обставини, на які вона посилається в позові щодо визнання договору купівлі продажу земельної ділянки дійсним, суд вважає,що в позовних вимогах ОСОБА_1 слід відмовити.
Оскільки позовна вимога про визнання за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 508, 0 кв.м., що знаходиться за адресою садівниче товариство «МЕДИК» у Жовтневому районі міста Кривого Рогу, є похідною, то суд відмовляє і в цій вимозі.
Судові витрати відповідно до ст. 141 ЦПК України покласти на позивача.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 76-81, 133, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, 79 ЗК України, ст., 317, 319, 321, 328, 655, 657 ЦК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 в інтересах якої діє адвокат Примаков Костянтин Олексійович до ОСОБА_2 , третя особа: САДІВНИЧЕ ТОВАРИСТВО «МЕДИК» про визнання права власності на земельну ділянку залишити без задоволення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом України. Повторне заочне рішення позивач та відповідач можуть оскаржити в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено з загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_2 .
Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_3 .
Повний текст рішення складено та підписано 24 лютого 2025 року.
Суддя: І. Б. Чайкін