ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/405/25 Справа № 205/2916/20 Головуючий у першій інстанції: Басова Н. В. Суддя-доповідач: Красвітна Т. П.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 лютого 2025 року колегія суддів Судової палати з розгляду цивільних справ Дніпровського апеляційного суду у складі:

головуючого Красвітної Т.П.,

суддів: Городничої В.С., Петешенкової М.Ю.,

за участю секретаря Сахарова Д.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро цивільну справу за апеляційною скаргою Дніпровської міської ради на ухвалу Ленінського районного суду м.Дніпропетровська від 19 червня 2024 року по справі за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Джерман Дніпро» про скасування заходів забезпечення позову по справі за позовом Дніпровської міської ради до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Джерман Дніпро», треті особи - приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Деллалов Антон Олексійович, Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення самочинно побудованого майна, припинення права власності та скасування державної реєстрації на нерухоме майно, за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Джерман Дніпро» до Дніпровської міської ради, ОСОБА_1 , треті особи - приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Деллалов Антон Олексійович, Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, апелянт (особа, яка не брала участі у справі) - Товариство з обмеженою відповідальністю «Нафта Альянс Трейд», про визнання іпотечного договору дійсним, визнання добросовісним набувачем,

ВСТАНОВИЛА:

Ухвалою Ленінського районного суду м.Дніпропетровська від 19 червня 2024 року заяву представника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЖЕРМАН ДНІПРО» адвоката Шпакової Ольги Сергіївни про скасування заходів забезпечення позову по цивільній справі за позовом Дніпровської міської ради до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЖЕРМАН ДНІПРО», треті особи: приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Деллалов Антон Олексійович, Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення самочинно побудованого майна, припинення права власності та скасування державної реєстрації на нерухоме майно, за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЖЕРМАН ДНІПРО» до Дніпровської міської ради, ОСОБА_1 , треті особи: приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Деллалов Антон Олексійович, Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, про визнання іпотечного договору дійсним, визнання добросовісним набувачем задоволено. Скасовано заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Ленінського районного суду м. Дніпропетровська від 21.05.2020 року, а саме:

- заборону ТОВ «ДЖЕРМАН ДНІПРО», а також будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії (купівля-продаж, міна, найм, виділ часток та інше) по відчуженню, реалізації, передачі іншим особам та переоформленню документів на автозаправну станцію загальною площею 9,1 кв.м., яка складається з: літ. А операторська, літ. Б навіс, літ. В під Б резервуар, літ. Г під Б колонка, літ. Д навіс, літ. Е вбиральня, літ. Ж під Д резервуар, літ. З під Д колонка, І мостіння, № 1 огорожа, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;

- заборону державному реєстратору вчиняти будь-які дії (в тому числі реєстрацію та перереєстрацію права власності, внесення записів про накладення арештів, заборон на відчуження, записів про іпотеку, інші дії, передбачені чинним законодавством України), окрім дій по виконанню ухвали суду про забезпечення даного позову у цій справі щодо автозаправної станції загальною площею 9,1 кв.м., яка складається з: літ. А операторська, літ. Б навіс, літ. В під Б резервуар, літ. Г під Б колонка, літ. Д навіс, літ. Е вбиральня, літ. Ж під Д резервуар, літ. З під Д колонка, І мостіння, № 1 огорожа, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

В апеляційній скарзі Дніпровська міська рада, посилаючись на порушення норм процесуального права, ставить питання про скасування оскаржуваної ухвали.

Колегія суддів звертає увагу, що про час та місце слухання даної справи апеляційним судом сторони повідомлені належним чином у відповідності до вимог ст. 128-130 ЦПК України, що підтверджується письмовими матеріалами справи.

Розглянувши матеріали, перевіривши законність та обґрунтованість ухвали суду в межах доводів апеляційної скарги, заявлених вимог, колегія суддів не знаходить підстав для задоволення апеляційної скарги та скасування оскаржуваної ухвали, виходячи з наступного.

Встановлено, що у квітні 2020 року ДМР звернулася до суду з позовом, обґрунтовуючи його тим, що що з інформації, що міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Дніпровській міській раді стало відомо, що 06.08.2019 року приватним нотаріусом ДМНО Дніпропетровської області Деллаловим А.О. внесено запис про право власності № 32766712 за ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна автозаправну станцію, загальною площею 9,1 кв.м., опис: літ. А операторська, літ. Б навіс, літ. В під Б резервуар, літ. Г під Б колонка, літ. Д навіс, літ. Е вбиральня, літ. Ж під Д резервуар, літ. З під Д колонка, І мостіння, № 1 огорожа, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Підставою виникнення права власності є дозвіл на виконання будівельних робіт, серія та номер: 214/2010-04,виданий 30.08.2010 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області та декларація про готовність об`єкта до експлуатації, серія та номер: ДП 9, виданий Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області. ДАБІ у Дніпропетровській області листом від 20.03.2020 року № 1004-1.14/742 повідомила, що згідно з даними реєстру, ведення якого розпочато з 20.05.2011 року та відповідно до пошуку серед матеріалів архівних справ Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області (з 01.01.2008 по 20.05.2011 року) відсутні інформація щодо реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації, серія та номер: ДП 9 та щодо видачі дозволу на виконання будівельних робіт № 214/2010-04 від 30.08.2010 року. Також листом Управління державного архітектурно-будівельного контролю Дніпровської міської ради від 24.03.2020 року № 4/1-135 надано інформацію, що в архіві Управління відсутня інформація щодо реєстрації документів, що дають право на виконання будівельних робіт та засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів за адресою: АДРЕСА_1 . Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради листом від 11.03.2020 року № 4/11-1191 повідомив, що станом на 03.03.2020 року інформацією за результатами пошуку за адресою земельної ділянки у Системі не виявлено реєстраційних записів щодо договорів оренди земля, укладених між міською радою та юридичними або фізичними особами на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 . Земельна ділянка, на якій розташоване самочинно побудоване нерухоме майно по АДРЕСА_1 належить територіальній громаді міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради та віднесена до земель комунальної власності. Оскільки спірне нерухоме майно було побудоване на земельній ділянці не відведеній для вказаної мети та за відсутності декларації про початок будівельних робіт та декларації про готовність об`єкту до експлуатації, а також доказів про те, що майно було введено в експлуатацію свідчить про відсутність правових підстав вважати, що ОСОБА_1 набув право власності на нього. 14.08.2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ДЖЕРМАН ДНІПРО» був укладений іпотечний договір, предметом якого є спірна автозаправна станція. На підставі іпотечного договору приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Деллаловим А.О. як державним реєстратором до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про іпотеку: 32822648, запис про обтяження: 32822653, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 101. В подальшому на підставі нотаріально посвідченої заяви від 07.10.2019 року № 368 вказане нерухоме майно за іпотечним договором перейшло до ТОВ «ДЖЕРМАН ДНІПРО», про що приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Деллаловим А.О. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зроблено запис про право власності: 33663171, на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером: 101. Оскільки спірний об`єкт нерухомого майна є об`єктом самочинного будівництва, ОСОБА_1 не набув права власності на нього та у останнього були відсутні правові підстави для розпорядження даним об`єктом. Тому позивач просив усунути перешкоди Дніпровській міській раді у користуванні земельною ділянкою, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 шляхом зобов`язання ОСОБА_1 , ТОВ «ДЖЕРМАН ДНІПРО» знести самочинно побудовану автозаправну станцію, загальною площею 9,1 кв.м., яка складається з: літ. А операторська, літ. Б навіс, літ. В під Б резервуар, літ. Г під Б колонка, літ. Д навіс, літ. Е вбиральня, літ. Ж під Д резервуар, літ. З під Д колонка, І мостіння, № 1 огорожа, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 101; припинити право власності та скасувати державну реєстрацію на нерухоме майно автозаправну станцію, загальною площею 9,1 кв.м., опис: літ. А операторська, літ. Б навіс, літ. В під Б резервуар, літ. Г під Б колонка, літ. Д навіс, літ. Е вбиральня, літ. Ж під Д резервуар, літ. З під Д колонка, І мостіння, № 1 огорожа, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 101) із закриттям розділів за наступними особами: за ОСОБА_1 , номер запису про право власності: 32766712, що внесений 06.08.2019 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Деллаловим А.О. як державним реєстратором, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 101; за Товариством з обмеженою відповідальністю «ДЖЕРМАН ДНІПРО», номер запису про право власності: 33663173, що внесений 10.10.2019 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Деллаловим А.О., реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 101.

Ухвалою Ленінського районного суду м. Дніпропетровська від 21 травня 2020 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Ленінського районного суду м. Дніпропетровська від 21 травня 2020 року заяву Дніпровської міської ради про забезпечення позову по цивільній справі за позовом Дніпровської міської ради до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЖЕРМАН ДНІПРО», треті особи: приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Деллалов Антон Олексійович, Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради про визнання недійсним іпотечного договору, припинення права власності на нерухоме майно, скасування записів про державну реєстрацію права власності та зобов`язання вчинити певні дії задоволено частково. Заборонено ТОВ «ДЖЕРМАН ДНІПРО», а також будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії (купівля-продаж, міна, найм, виділ часток та інше) по відчуженню, реалізації, передачі іншим особам та переоформленню документів на автозаправну станцію загальною площею 9,1 кв.м., яка складається з: літ. А операторська, літ. Б навіс, літ. В під Б резервуар, літ. Г під Б колонка, літ. Д навіс, літ. Е вбиральня, літ. Ж під Д резервуар, літ. З під Д колонка, І мостіння, № 1 огорожа, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Заборонено державному реєстратору вчиняти будь-які дії (в тому числі реєстрацію та перереєстрацію права власності, внесення записів про накладення арештів, заборон на відчуження, записів про іпотеку, інші дії, передбачені чинним законодавством України), окрім дій по виконанню ухвали суду про забезпечення даного позову у цій справі щодо автозаправної станції загальною площею 9,1 кв.м., яка складається з: літ. А операторська, літ. Б навіс, літ. В під Б резервуар, літ. Г під Б колонка, літ. Д навіс, літ. Е вбиральня, літ. Ж під Д резервуар, літ. З під Д колонка, І мостіння, № 1 огорожа, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . В задоволенні заяви в іншій частині відмовлено.

У червні 2021 року ТОВ «ДЖЕРМАН ДНІПРО» звернулось до суду з зустрічним позовом, в якому просило визнати дійсним іпотечний договір, укладений 14 серпня 2019 року між ТОВ «ДЖЕРМАН ДНІПРО» як іпотекодержателем та ОСОБА_1 як іпотекодавцем, який був посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Деллаловим А.О. та зареєстрований в реєстрі за № 296; визнати ТОВ «ДЖЕРМАН ДНІПРО» добросовісним набувачем об`єкту нерухомого майна автозаправної станції, загальною площею 9,1 кв.м., яка складається з: літ. А операторська, літ. Б навіс, літ. В під Б резервуар, літ. Г під Б колонка, літ. Д навіс, літ. Е вбиральня, літ. Ж під Д резервуар, літ. З під Д колонка, І мостіння, № 1 огорожа, яке розташоване за адресою: реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 101.

Зустрічний позов мотивований тим, що на даний час право приватної власності на автозаправну станцію, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за ТОВ «ДЖЕРМАН ДНІПРО», номер запису про право власності: 33663173, що внесений 10 жовтня 2019 року о 18:24:04, підставою виникнення права власності є видані приватним нотаріусом ДМНО Деллаловим А.О. заява серія та номер 368, виданий 07 жовтня 2019 року та договір іпотеки, серія та номер 296, виданий 14 серпня 2019 року, підставою внесення запису про право власності є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 49156745 від 15 жовтня 2019 року приватного нотаріуса ДМНО Деллалова А.О. На момент даного договору нерухоме майно: автозаправна станція за адресою: АДРЕСА_1 належало іпотекодавцю на праві приватної власності і було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 10 жовтня 2019 року ТОВ «ДЖЕРМАН ДНІПРО» та приватний нотаріус ДМНО Деллалов А.О. виконали усі передбачені законом вимоги під час укладання і посвідчення вищезазначеного іпотечного договору. Звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов`язань, забезпечених іпотекою за договором, було здійснено цілком законно. Іпотечний договір від 14 серпня 2019 року, укладений в письмовій формі, посвідчений нотаріально та містить всі істотні умови договору, тобто у повному обсязі відповідає нормам чинного законодавства України та жодним чином їм не суперечить. ТОВ «ДЖЕРМАН ДНІПРО» є добросовісним набувачем спірного нерухомого майна. На момент укладення іпотечного договору від 14 серпня 2019 року ОСОБА_1 мав право на відчуження зазначеного майна, оскільки воно належало саме йому, що було перевірено у встановленому законом порядку.

Рішенням Ленінського районного суду м. Дніпропетровська від 14 червня 2023 року позовні вимоги Дніпровської міської ради до ОСОБА_1 , ТОВ «ДЖЕРМАН ДНІПРО», треті особи: приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Деллалов А.О., Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення самочинно побудованого майна, припинення права власності та скасування державної реєстрації на нерухоме майно задоволено частково. Усунено перешкоди Дніпровській міській раді у користуванні земельною ділянкою, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 шляхом зобов`язання ТОВ «ДЖЕРМАН ДНІПРО» знести самочинно побудовану автозаправну станцію, загальною площею 9,1 кв.м., яка складається з: літ. А операторська, літ. Б навіс, літ. В під Б резервуар, літ. Г під Б колонка, літ. Д навіс, літ. Е вбиральня, літ. Ж під Д резервуар, літ. З під Д колонка, І мостіння, № 1 огорожа, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 101. Припинено право власності та скасовано державну реєстрацію на нерухоме майно автозаправну станцію, загальною площею 9,1 кв.м., опис: літ. А операторська, літ. Б навіс, літ. В під Б резервуар, літ. Г під Б колонка, літ. Д навіс, літ. Е вбиральня, літ. Ж під Д резервуар, літ. З під Д колонка, І мостіння, № 1 огорожа, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 101) із закриттям розділів за наступними особами: за ОСОБА_1 , номер запису про право власності: 32766712, що внесений 06.08.2019 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Деллаловим А.О. як державним реєстратором, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 101; за ТОВ «ДЖЕРМАН ДНІПРО», номер запису про право власності: 33663173, що внесений 10.10.2019 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Деллаловим А.О., реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 101. В задоволенні позову в іншій частині відмовлено. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Дніпровської міської ради судовий збір у розмірі 3 678,50 грн. Стягнуто з ТОВ «ДЖЕРМАН ДНІПРО» на користь Дніпровської міської ради судовий збір у розмірі 5 780,50 грн. В задоволенні зустрічного позову ТОВ «ДЖЕРМАН ДНІПРО» до Дніпровської міської ради, ОСОБА_1 , треті особи: приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Деллалов А.О., Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, про визнання іпотечного договору дійсним, визнання добросовісним набувачем відмовлено.

Постановою Дніпровського апеляційного суду від 30 січня 2024 року апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЖЕРМАН ДНІПРО» - залишено без задоволення. Рішення Ленінського районного суду м. Дніпропетровська від 14 червня 2023 року - залишено без змін.

Постановою Дніпровського апеляційного суду від 04 червня 2024 року апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «НАФТА АЛЬЯНС ТРЕЙД» задоволено. Рішення Ленінського районного суду м. Дніпропетровська від 14 червня 2023 року в частині часткового задоволення позовних вимог Дніпровської міської ради скасовано. Позовні вимоги Дніпровської міської ради до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЖЕРМАН ДНІПРО», треті особи: приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Деллалов Антон Олексійович, Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення самочинно побудованого майна, припинення права власності та скасування державної реєстрації на нерухоме майно залишено без задоволення. В іншій частині рішення Ленінського районного суду м. Дніпропетровська від 14 червня 2023 року залишено без змін. Постанову Дніпровського апеляційного суду від 30 січня 2024 року скасовано. Стягнуто з Дніпровської міської ради на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «НАФТА АЛЬЯНС ТРЕЙД» судовий збір за апеляційний розгляд справи у розмірі 12 612 (дванадцять тисяч шістсот дванадцять) гривень.

12 червня 2024 року до суду надійшло клопотання представника ТОВ «ДЖЕРМАН ДНІПРО» адвоката Шпакової О.С. про скасування заходів забезпечення позову, застосованих ухвалою Ленінського районного суду м. Дніпропетровська від 21.05.2020 року у справі № 205/2916/20. В обґрунтування зазначила, що на у зв`язку із скасуванням рішення про часткове задоволення позовних вимог та прийняттям апеляційним судом постанови про залишення позовних вимог Дніпровської міської ради без задоволення, в межах даної справи наявна необхідність у скасуванні заходів забезпечення позову, застосованих ухвалою Ленінського районного суду м.Дніпропетровська від 21.05.2020 у справі №205/2916/20.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 150 ЦПК України позов забезпечується також забороною вчиняти певні дії.

Крім того, частиною 1 ст. 158 ЦПК України передбачено, що суд може скасувати заходи забезпечення позову з власної ініціативи або за вмотивованим клопотанням учасника справи.

Згідно із ч. 9, 10 ст. 158 ЦПК України у випадку залишення позову без розгляду, закриття провадження у справі або у випадку ухвалення рішення щодо повної відмови у задоволенні позову суд у відповідному судовому рішенні зазначає про скасування заходів забезпечення позову. У такому разі заходи забезпечення позову зберігають свою дію до набрання законної сили відповідним рішенням або ухвалою суду.

Виходячи з викладеного, встановивши, що постановою Дніпровського апеляційного суду від 04 червня 2024 року, яка набрала законної сили з дня її прийняття, позовні вимоги Дніпровської міської ради залишено без задоволення у повному обсязі, - колегія дійшла висновку про обґрунтованість постановлення судом першої інстанції ухвали про скасування заходів забезпечення позову.

Доводи апеляційної скарги про те, що ТОВ «ДЖЕРМАН ДНІПРО» подано касаційну скаргу на рішення місцевого суду від 14.06.2023 та постанову Дніпровського апеляційного суду від 30.01.2024, а ДМР подано касаційну скаргу на постанову Дніпровського апеляційного суду від 04.06.2024, не спростовують висновків місцевого суду щодо наявності підстав для скасування вжитих заходів забезпечення позову, адже постанова Дніпровського апеляційного суду від 04 червня 2024 року, на час постановлення оскаржуваної ухвали від 19 червня 2024 року, набрала законної сили.

Крім того, згідно інформації з ЄДРСР, реєстр не містить судових рішень Верховного Суду щодо зупинення дії постанови Дніпровського апеляційного суду від 04 червня 2024 року до розгляду зазначених вище касаційних скарг.

Отже, оскаржувана ухвала місцевого суду від19 червня 2024 року постановлена у відповідності до вимог процесуального права, тому підлягає залишенню без змін.

Керуючись ст.ст. 259, 268, 367, 375, 381-383 ЦПК України, колегія суддів,

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Дніпровської міської ради залишити без задоволення.

Ухвалу Ленінського районного суду м. Дніпропетровська від 19 червня 2024 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, оскарженню в касаційному порядку не підлягає.

Головуючий Т.П. Красвітна

Судді В.С. Городнича

М.Ю. Петешенкова