Ічнянський районний суд Чернігівської області
Провадження № 2/733/123/25
Єдиний унікальний №733/69/25
Рішення

Іменем України

18 лютого 2025 року м.Ічня

Ічнянський районний суд Чернігівської області

в складі : головуючого судді Вовченка А.В.,

при секретарі - Мошенець Л.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ічня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , інтереси якої представляє адвокат Сакун Інна Анатоліївна, до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями за набувальною давністю

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою про визнання права власності на 1/3 частину житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за набувальною давністю, вказуючи на те, що з 2005 року позивачка стала проживати в будинку, розташованому в АДРЕСА_1 , без реєстрації.

Позивачка є власником 2/3 частин житлового будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 14.07.1990 року реєстровий №1267 та свідоцтва про право на спадщину за законом, ви даного 27.09.2024 року , реєстровий номер №2182. Інша 1/3 частина будинку належить її брату ОСОБА_2 , котрий з 1992 року проживає в рф. Останній раз він приїздив в м.Ічня у 2014 році. У зв`язку із агресією росії проти України з 2014 року відносин з ним не підтримує. На протязі більше 10 років і до сьогодні позивачка відкрито і безперервно користується цілим будинком, оскільки будинок не розділений, має лише один вхід, сплачує комунальні платежі, проводить капітальні та поточні ремонти та підтримує в належному стані спірне житлове приміщення. Право власності на 1/3 частину даного домоволодіння, розміщеного за вищевказаною адресою зареєстроване за ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.07.1990 року, реєстр 1267. Відповідач жодного разу не цікавився долею своєї частки та не утримував її.

Також позивач зазначає , що в будинку ніхто не зареєстрований, але вона проживає в ньому з чоловіком. Жодного разу за всі ці роки претензій до неї щодо проживання та користування власністю не надходило. Користується всім житловим будинком відкрито, не приховуючи факту знаходження майна в її володінні, безперервно, так як володіння не переривалось протягом всього строку набувальної давності, а тому змушена звернутися до суду для визнання права власності на 1/3 частину житлового будинок за набувальною давністю.

Розгляд даної справи здійснюється у порядку загального позовного провадження відповідно до ухвали суду від 13.01.2024 року.

Представник позивача - адвокат Сакун І.А. в судове засідання не з`явилася, через канцелярію суду надала заяву про проведення судового засідання без її участі та участі позивачки. Позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання повторно не з`явився, хоча відповідно до ч. 11 ст. 128 ЦПК України був повідомлений належним чином про місце дату та час судового засідання через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. Причин своїх неявок вказаний відповідач суду не повідомив, не звернувся із заявою про розгляд справи в його відсутності та не подав відзив на позов.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи із наступного.

Згідно довідки КП «Архітектура Ічнянщини» №203-24 від 15.08.2024 встановлено , що станом на 31.12.2012 року по даним обліку реєстрації документів про право власності на домоволодіння, право власності на житловий будинок, що розташований в АДРЕСА_1 , зареєстровано 16.07.1990 року в реєстровій книзі 6 під номером 2429 за ОСОБА_4 , ОСОБА_2 та ОСОБА_1 в рівних частках за кожним (а.с.10).

Рішенням Ічнянського районного суду №733/1322/24 від 06 серпня 2024 року встановлено факт проживання однією сім`єю позивачки ОСОБА_1 з матір`ю ОСОБА_4 в період часу з 2005 по 04 липня 2016 року (а.с.7-8).

27.09.2024 року нотаріусом Ічнянської ДНК позивачці видано свідоцтво про право на спадщину за законом на 1/3 частину житлового будинку по АДРЕСА_1 після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 (а.с.11).

Відповідно до довідки ЦНАП №07.1-15/701 від 25.11.2024 року в будинку АДРЕСА_1 ніхто не зареєстрований (а.с.13).

Згідно акту обстеження домоволодіння від 18 червня 2024 року, затвердженого секретарем Ічнянської міської ради встановлено, що за адресою : АДРЕСА_1 не зареєстровані, але проживають ОСОБА_1 та ОСОБА_5 (а.с.6).

Згідно технічного паспорту на будинок АДРЕСА_1 , замовлений позивачем зазначено, що домоволодіння складається з житлового будинку, прибудови , загальною площею 52,2 кв.м., сараю та літньої кухні, 1954 року побудови . Будинок має лише один вхід і побудований для однієї сім`ї. (а.с.14-16).

Із наданої копії Договору про надання послуг постачання холодної води і водовідведення від 02.08.2016 року вбачається, що даний Договір укладено з ОСОБА_1 на домоволодіння по АДРЕСА_1 (а.с.18-20).

Відповідно до копії договору від 15.08.2011 року ОСОБА_1 уклала договір на користування електричною енергією за адресою : АДРЕСА_1 (а.с.21-23).

Відповідно до ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року № 5 Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК України).

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади (п.13 Постанови).

Виходячи зі змісту ч. 1 ст. 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (п. 5 ч. 1 ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") (п. 14 Постанови).

Отже, враховуючи, що позивач добросовісно заволоділа чужим майном і протягом 10 років продовжує відкрито, безперервно користуватися житловим будинком, розташованим в АДРЕСА_1 а відповідачем по справі спростувань вказаних обставин та вимог про повернення цього нерухомого майна не заявлено, тому суд вважає, що позовні вимоги обгрунтовані, підтверджені матеріалами справи, а тому існують всі підстави для визнання права власності за ОСОБА_1 на 1/3

частину житлового будинку за набувальною давністю.

Керуючись ст. ст. 4,19,76,81, 247, 258-259, 263-265, 354 ЦПК України, ст. ст. 15,16,334,344 ЦК України, Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», суд,-

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 , інтереси якої представляє адвокат Сакун Інна Анатоліївна, задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП- НОМЕР_1 , право власності за набувальною давністю на 1/3 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , адреса реєстрації : АДРЕСА_2 , фактичне місце проживання : АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , АДРЕСА_3 .

Повне судове рішення складено та підписано 18 лютого 2025 року.

Суддя А. В. Вовченко