Справа № 683/2439/24
РІШЕННЯ
23 січня 2025 року Старокостянтинівський районний суд
Хмельницької області
головуючого - судді Завадської О.П.
при секретарі Поважнюк О.Б.
розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в м. Старокостянтинів Хмельницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки майна в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно,
ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ частки майна в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що йому на праві приватної власності належить 57/100 частки домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Власником іншої частки даного домоволодіння був ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем якого є відповідачка.
Вказує, що його частка домоволодіння складається з приміщень житлового будинку загальною площею 61,3 кв.м., житловою площею 48,7 кв.м., в тому числі: кухня (2-1) площею 6,4 кв.м., санвузол (2-2) площею 3,5 кв.м., комора (2-3) площею 2,7 кв.м., житлова кімната (2-4) площею 5,6 кв.м., столова (2-5) площею 9,9 кв.м., житлова кімната (2-6) площею 13,4 кв.м., житлова кімната (2-7) площею 19,8 кв.м., господарські будівлі та споруди: погріб «а», гараж «Б-І», хлів «В-І».
Земельна ділянка, на якій розташована належна йому частка житлового будинку, перебуває в його приватній власності.
Позивач зазначає, що належна йому частка житлового будинку утворює комплекс взаємопов?язаних приміщень, використовуваних для проживання однієї сім?ї. Частини будинку відокремлені стіною та мають окремі виходи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати як окремий самостійний об?єкт нерухомого майна. Тому просить виділити належну йому частку домоволодіння в окремий об`єкт нерухомого майна, щоб мати можливість вільно володіти та користуватися належною йому часткою житлового будинку, зокрема, зареєструвати місце проживання членів своєї сім`ї, оформити субсидію. Також просить визнати за ним право власності на дану нерухомість та припинити право спільної часткової власності.
Представник позивача подала до суду заяву, якою просила провести розгляд справи за відсутності сторони позивача, позовні вимоги підтримала.
Відповідачка подала до суду заяву. якою позовні вимоги визнала, просила справу розглянути без її участі.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши надані докази, суд прийшов до висновків про наступне.
Між сторонами виникли правовідносини з приводу припинення права спільної часткової власності, які регулюються нормами Цивільного кодексу України.
Судом встановлено, що позивачеві ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Старокостянтинівською державною нотаріальною конторою Хмельницької області 17 лютого 1990 року за реєстровим № 632 належить 57/100 частки будинковолодіння по АДРЕСА_1 . Право власності зареєстроване 06 березня 1990 року в Хмельницькому обласному об?єднаному бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі під реєстровим № 2141. Рішенням Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 09 лютого 2009 року встановлено факт належності ОСОБА_5 вищевказаного договору. На підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 393686, виданого Старокостянтинівською міською радою Хмельницької області 19 червня 2009 року, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,0772 га цільове призначення (використання) земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна) ділянка, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішенням Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 07 травня 2019 року виділено в натурі із спільної часткової власності в окремий об?єкт нерухомого майна належні ОСОБА_4 43/100 частини житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку (А-І) з прибудовою «а1» загальною площею 50,5 кв.м, житловою площею 30,8 кв.м, в тому числі: кухні (1-1) площею 12,3 кв.м, житлової кімнати (1-2) площею 14,5 кв.м, житлової кімнати (1-3) площею 16,3 кв.м, коридору (І) площею 7,4 кв.м; а також з господарських будівель та споруд: хлів «В-І», погріб «а».

Визнано за ОСОБА_4 право власності в цілому на об?єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 , який складається з приміщень житлового будинку (А-І) з прибудовою «а1» загальною площею 50,5 кв.м, житловою площею 30,8 кв.м, в тому числі: кухні (1-1) площею 12,3 кв.м, житлової кімнати (1-2) площею 14,5 кв.м, житлової кімнати (1-3) площею 16,3 кв.м, коридору (І) площею 7,4 кв.м; а також з господарських будівель та споруд: хлів «В-І», погріб «а».

Припинено право спільної часткової власності ОСОБА_4 на 43/100 частки будинковолодіння, розташованого по АДРЕСА_1 .

Як вбачається з копій матеріалів спадкової справи № 99/2019, заведеної ОСОБА_6 , приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Хмельницької області 10 жовтня 2019 року до майна ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , єдиним його спадкоємцем являється ОСОБА_2 . Спадкова справа не закінчена, свідоцтва про право на спадщину не видавались.

Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна за №281, виданого 29 травня 2024 року приватним підприємством «Проект БТІ» м. Старокостянтинів Хмельницької області, за технічними показниками 57/100 частки заявленого об?єкта нерухомого майна може бути виділено в натурі.

У фактичному володінні та користуванні ОСОБА_7 перебувають 57/100 частки домоволодіння загальною площею 61,3 кв.м., житловою площею 48,7 кв.м., в тому числі: кухня (2-1) площею 6,4 кв.м., санвузол (2-2) площею 3,5 кв.м., комора (2-3) площею 2,7 кв.м., житлова кімната (2-4) площею 5,6 кв.м., столова (2-5) площею 9,9 кв.м., житлова кімната (2-6) площею 13,4 кв.м., житлова кімната (2-7) площею 19,8 кв.м., господарські будівлі та споруди: погріб «а», гараж «Б-І», хлів «В-І».

Сторони погодились із вищевказаним висновком експерта з інвентаризації нерухомого майна приватного підприємства «Проект БТІ», яким встановлено технічну можливість поділу в натурі житлового будинку на дві частини відповідно до часток кожного із співвласників, що належать їм на праві спільної часткової власності, які є ізольованими між собою, мають окремі самостійні виходи, окремо проведено комунікації та відповідають вимогам щодо ізольованих будинків. Клопотань про призначення експертизи для визначення варіантів поділу не заявляли.

Згідно ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

З положень ч.ч. 2, 3 ст. 367 ЦК України вбачається, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до ч. ч.1,3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Виділ часток (поділ) жилого будинку, який перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.

Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо) (постанова Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 601/180/16).

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року №1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них» (постанова Верховного Суду від 16 квітня 2020 року у справі № 725/602/18).

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проект них документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом №55 від 18 червня 2007 року Міністерства з питань житлово-комунального господарства України.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Виходячи з положень статей 183, 367 ЦК України та роз`яснень, викладених в пунктах 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок» зазначено, що виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

В пункті 8 Постанови №7 визначено, що різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле. Тому при відчуженні жилого будинку вони переходять до нового власника разом з будинком, якщо при укладенні договору про відчуження не було обумовлено їх знесення або перенос попереднім власником.

Отже, виділ часток (поділ) майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину майна із самостійним виходом або у разі, коли є технічна можливість переобладнання такого майна в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Враховуючи вище викладене суд вважає, що позовні вимоги про виділення в натурі частки зі спільної часткової власності та визнання права власності на домоволодіння слід задовольнити повністю, розподілити домоволодіння згідно запропонованого експертом варіанту поділу, який не порушуватиме прав сторін та враховує фактичне використання сторонами нерухомості.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Однак, вимоги про їх відшкодування позивачем не заявлялись, тому судові витрати слід залишити за позивачем.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, на підставі ст. ст.319, 358, 365 ЦК України, суд

ухвалив:

Позов задовольнити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , 57/100 частки домоволодіння, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 61,3 кв.м., житловою площею 48,7 кв.м., в тому числі: кухня (2-1) площею 6,4 кв.м., санвузол (2-2) площею 3,5 кв.м., комора (2-3) площею 2,7 кв.м., житлова кімната (2-4) площею 5,6 кв.м., їдальня (2-5) площею 9,9 кв.м., житлова кімната (2-6) площею 13,4 кв.м., житлова кімната (2-7) площею 19,8 кв.м., господарські будівлі та споруди: погріб «а», гараж «Б-І», хлів «В-І».

Визнати за ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна домоволодіння, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 61,3 кв.м., житловою площею 48,7 кв.м., в тому числі: кухня (2-1) площею 6,4 кв.м., санвузол (2-2) площею 3,5 кв.м., комора (2-3) площею 2,7 кв.м., житлова кімната (2-4) площею 5,6 кв.м., їдальня (2-5) площею 9,9 кв.м., житлова кімната (2-6) площею 13,4 кв.м., житлова кімната (2-7) площею 19,8 кв.м., господарські будівлі та споруди: погріб «а», гараж «Б-І», хлів «В-І».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , на 57/100 частки домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 .

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи,якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги,відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_10 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

відповідачка: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Суддя