Справа №464/6425/24
пр № 2/464/282/25
У Х В А Л А

(вступна та резолютивна частини)

18 лютого 2025 року Сихівський районний суд міста Львова в складі:

головуючого судді Теслюка Д.Ю.,

за участі секретаря судового засідання Керницької І.В.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

відповідачки ОСОБА_2 ,

представника відповідачки ОСОБА_3 ,

третіх осіб ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в м.Львові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Товариство з обмеженою відповідальністю «ЗАХІД-КАПІТАЛ-БУД-ПЛЮС» про стягнення коштів,

у с т а н о в и в:

Відповідно до ч.6 ст. 259 ЦПК України, суд оголошує вступну та резолютивну частини ухвали, відклавши складення повного тексту ухвали суду до п`яти днів.

Керуючись ст. ст. 158, 197, 200, 207, 255, 256, 259-261, 353 ЦПК України,

п о с т а н о в и в:

затвердити мирову угоду, укладену 06.02.2025 між позивачем ОСОБА_6 та відповідачкою ОСОБА_2 , з такими умовами:

1. Сторони визнають, що вони взаємно заінтересовані у реалізації проекту нового будівництва багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом зі знесенням існуючих будівель на АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки: :03:008:0195, і з цією метою між Сторонами було укладено меморандум від 17.01.2023 року.

2. Сторони досягли згоди про те, що з метою врегулювання спірних питань, які виникли при реалізації проекту, зазначеного в п.1 цієї Мирової угоди, Сторони зобов`язані вчинити наступне:

2.1. ОСОБА_2 передає у власність ОСОБА_6 належне їй нерухоме майно, розташоване за адресою АДРЕСА_1 на земельній ділянці кадастровий номер :03:008:0195 (п. 3.1, 3.2 цієї Мирової угоди) та зобов`язується повністю звільнити таке нерухоме майно і передати його ОСОБА_6 для безперешкодного користування (п. 4 цієї Мирової угоди);

2.2. ОСОБА_6 передає ОСОБА_2 майнові права на Об`єкт нерухомості (квартиру), будівельний номер АДРЕСА_2 (п.3.3 цієї Мирової угоди);

2.3. ОСОБА_6 передає ОСОБА_2 майнові права на Об`єкт нерухомості житлове приміщення (квартира), будівельний номер АДРЕСА_3 (п. 3.4 цієї Мирової угоди);

2.4. ОСОБА_6 зобов`язується в строк до 30.07.2026 року (але в будь-якому випадку не раніше повного виконання ОСОБА_2 своїх зобов`язань, передбачених п. 4 цієї Мирової угоди) передати у власність ОСОБА_2 спеціальні майнові права на майбутні об`єкти нерухомості (МОН) в об`єкті будівництва, який буде споруджено на земельній ділянці кадастровий номер :03:008:0195 (або, за письмовою додатковою згодою Сторін - в іншому об`єкті будівництва), а саме на три однокімнатні квартири загальною проектною площею 142,3 кв.м., які мають бути розміщені на будь-якому поверсі, крім першого, другого та останнього.

3. На виконання п.п. 2.1, 2.2, 2.3 цієї Мирової угоди Сторони вирішили:

3.1. Визнати за ОСОБА_6 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) право власності на частку розміром 1/2 у праві спільної часткової власності на житловий будинок загальною площею 51.4 кв.м., житловою площею 23.3 кв.м., що розташований за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1, яка на час укладання цієї Мирової угоди належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серія та номер 7-4551 від 18.09.1989 року, виданого державним нотаріусом Першої Львівської державної нотаріальної контори Чаус Л.М, номер запису про право власності 4185092 від 30.12.2013 року;

3.2. Визнати за ОСОБА_6 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) право власності на частку розміром 1/2 у праві спільної часткової власності на незавершений будівництвом житловий будинок площею 81 кв.м., готовністю 12%, за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 060, яка на час укладання цієї Мирової угоди належить ОСОБА_2 на підставі ухвали Сихівського районного суду м. Львова від 15.11.2022 року у справі № 464/4180/20, номер відомостей про речове право (право власності) - 48789528 від 16.12.2022 року;

3.3. Визнати за ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) майнове право на Об`єкт нерухомості з наступними характеристиками: «Об`єкт нерухомості (квартира), будівельний номер АДРЕСА_4 , загальна проектна площа Об`єкту нерухомості 74,2 кв.м, поверх 5, секція 1», який є складовою частиною Об`єкта будівництва «Будівництво ПП «Креатех-Захід» багатоквартирного житлового будинку на АДРЕСА_5 зі знесенням будівлі магазину у м. Львові», який підлягає будівництву на земельній ділянці загальною площею 0,0694 га, кадастровий номер :04:004:0062, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 . На час укладання цієї Мирової угоди майнове право на Об`єкт нерухомості належить ОСОБА_6 на підставі Договору № 13 купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомості (квартира) від 26 вересня 2024 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗАХІД-КАПІТАЛ-БУД» (ЄДРПОУ - 42394931) та ОСОБА_7 (РНОКПП - НОМЕР_3 ) та Договору №04-12/24 про заміну сторони в зобов`язанні (відступлення прав) від 04 грудня 2024 року, укладеного між ОСОБА_7 (РНОКПП - НОМЕР_3 ) та ОСОБА_6 (РНОКПП - НОМЕР_1 );

3.4. Визнати за ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) майнове право на Об`єкт нерухомості з наступними характеристиками: «Житлове приміщення (квартира), будівельний номер 40, загальна проектна площа Об`єкту нерухомості 63,5 кв.м, поверх 3, секція 2», який є складовою частиною Об`єкта будівництва «багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою, який підлягає будівництву на земельній ділянці загальною площею 0,3924 га, кадастровий номер :07:006:0033, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 ». На час укладання цієї Мирової угоди майнове право на Об`єкт нерухомості належить ОСОБА_6 на підставі Договору № 40 купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомості (квартира) від 27 вересня 2024 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Західні будівельні інвестиції» (ЄДРПОУ - 41638403) та ОСОБА_6 (РНОКПП - НОМЕР_1 ).

4. ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) зобов`язується до 01 липня 2025 року повністю виселитися разом із членами своєї сім`ї ( ОСОБА_4 (РНОКПП: НОМЕР_4 ) та ОСОБА_5 (РНОКПП: НОМЕР_5 )) із житлового будинку загальною площею 51.4 кв.м., житловою площею 23.3 кв.м., що розташований за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1, та передати його ОСОБА_6 для вільного та безперешкодного користування.

5. У випадку прострочення ОСОБА_6 виконання зобов`язань (щодо передачі ОСОБА_2 спеціальних майнових прав на майбутні об`єкти нерухомості (МОН) в об`єкті будівництва, який буде споруджено на земельній ділянці кадастровий номер :03:008:0195), передбачених п. 2.4 цієї Мирової угоди, більше ніж на один календарний місяць, ОСОБА_2 вправі відмовитись від прийняття зобов`язання, передбаченого п. 2.4 цієї Мирової угоди та пред`явити ОСОБА_6 вимогу, а ОСОБА_6 зобов`язаний протягом десяти календарних днів сплатити ОСОБА_2 кошти (компенсацію) у розмірі, еквівалентному ринковій вартості спеціальних майнових прав на майбутні об`єкти нерухомості, визначених у п. 2.4 цієї Мирової угоди, однак, в будь-якому випадку в еквіваленті не менше 1500 (однієї тисячі п`ятсот) доларів США за 1 кв.м. (один квадратний метр) загальної площі майбутніх об`єктів нерухомості, що еквівалентно (з розрахунку 1500 доларів США х 142,3 кв.м.) = 213 450 (двісті тринадцять тисяч чотириста п`ятдесят) доларів США.

Для цілей цієї Мирової угоди ринкова вартість 1 кв. м. (одного квадратного метра) загальної площі спеціальних майнових прав на майбутні об`єкти нерухомості, визначених у п. 2.4 цієї Мирової угоди, приймається рівною середньоринковій вартості 1 кв. м. (одного квадратного метра) квартири (житлового приміщення) у Сихівському районі міста Львова при її продажу на первинному ринку нерухомості, яка буде визначена шляхом проведення оціночно- будівельної експертизи станом на час здійснення вищевказаної оплати ОСОБА_6 вимоги ОСОБА_2 .

6. Відповідно до Висновку про вартість об`єкта оцінки, викладеного у Звіті про оцінку майна від 17.12.2024 року (пароль пошуку звіту про оцінку ХЕВДЮК832025), який складений Суб`єктом оціночної діяльності ТзОВ «Агентство нерухомості «Габріель» (Кваліфікаційне свідоцтво оцінювача № 222 від 03.12.2016 року), ринкова вартість житлового будинку загальною площею 51.4 кв.м., житловою площею 23.3 кв.м., що розташований за адресою АДРЕСА_1 , (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1) станом на 17.12.2024 року становить 1 500 088,00 грн, відповідно, вартість частки розміром 1/2 становить 750 044,00 грн.

7. У зв`язку із відчуженням ОСОБА_2 частки розміром 1/2 у праві спільної часткової власності на житловий будинок загальною площею 51.4 кв.м., житловою площею 23.3 кв.м., що розташований за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1, з урахуванням ринкової вартості цього будинку, зазначеної в п. 7 цієї Мирової угоди, та відповідно до ст.ст. 162, 163, пп1 пп.1.3 п.16-1 Підрозділу 10 Перехідних положень Податкового Кодексу України Карпюк Ореста Юліанівна до підписання цієї Мирової угоди сплатила військовий збір в розмірі 5% від ринкової вартості відчуженого майна, а саме 37 502 грн 20 коп.

8. У зв`язку із набуттям ОСОБА_6 права власності на частку розміром 1/2 у праві спільної часткової власності на житловий будинок загальною площею 51.4 кв.м., житловою площею 23.3 кв.м., що розташований за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1, з урахуванням ринкової вартості цього будинку, зазначеної в п. 7 цієї Мирової угоди, та відповідно до п.9 ст.1, п. 8 ст. 2, п.10 ст.4 Закону України «Про збір на обов`язкове державне пенсійне страхування», ОСОБА_6 до підписання цієї Мирової угоди сплатив збір на обов`язкове державне пенсійне страхування в розмірі 1% від ринкової вартості набутого майна, а саме 7 500 грн 44 коп.

9. Відповідно до Висновку про вартість об`єкта оцінки, викладеного у Звіті про оцінку майна від 17.12.2024 року, який складений Суб`єктом оціночної діяльності ФОП ОСОБА_8 (Кваліфікаційне свідоцтво оцінювача № 8367 від 19.05.2012 року), ринкова вартість незавершеного будівництвом житлового будинку площею 81 кв.м., готовністю 12%, за адресою АДРЕСА_1 , (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 060) станом на 17.12.2024 року становить 575 200 грн, відповідно, вартість частки розміром 1/2 становить 287 600 грн.

10. У зв`язку із відчуженням ОСОБА_2 частки розміром 1/2 у праві спільної часткової власності на незавершений будівництвом житловий будинок площею 81 кв.м., готовністю 12%, за адресою АДРЕСА_1 , (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 060), з урахуванням ринкової вартості цього будинку, зазначеної в п. 10 цієї Мирової угоди, та відповідно до ст.ст. 162, 163, пп1 пп.1.3 п.16-1 Підрозділу 10 Перехідних положень Податкового Кодексу України ОСОБА_2 до підписання цієї Мирової угоди сплатила військовий збір в розмірі 5% від ринкової вартості відчуженого майна, а саме 14 380 грн.

11. У зв`язку із відчуженням ОСОБА_2 частки розміром 1/2 у праві спільної часткової власності на незавершений будівництвом житловий будинок площею 81 кв.м., готовністю 12%, за адресою АДРЕСА_1 , (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 060), з урахуванням ринкової вартості цього будинку, зазначеної в п. 10 цієї Мирової угоди, та відповідно до ст.ст. 167.2, 172.1 Податкового Кодексу України ОСОБА_2 до підписання цієї Мирової угоди сплатила податок на доходи фізичних осіб в розмірі 5% від ринкової вартості відчуженого майна, а саме 14 380 грн.

12. У зв`язку із набуттям ОСОБА_6 права власності на частку розміром 1/2 у праві спільної часткової власності на незавершений будівництвом житловий будинок площею 81 кв.м., готовністю 12%, за адресою АДРЕСА_1 , (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 060), з урахуванням ринкової вартості цього будинку, зазначеної в п. 7 цієї Мирової угоди, та відповідно до п.9 ст.1, п. 8 ст. 2, п.10 ст.4 Закону України «Про збір на обов`язкове державне пенсійне страхування», ОСОБА_6 до підписання цієї Мирової угоди сплатив збір на обов`язкове державне пенсійне страхування в розмірі 1% від ринкової вартості набутого майна, а саме 2 876 грн.

13. Позивач визнає, що з дня набрання законної сили ухвалою суду про затвердження цієї Мирової угоди та закриття провадження по справі, у Позивача відсутні підстави вимагати повернення Відповідачем коштів, отриманих ним від Позивача на виконання меморандуму від 17.01.2023 року, які є предметом позову у справі № 464/6425/24, водночас, усі зобов`язання Сторін, які виникли у них у зв`язку із укладенням меморандуму від 17.01.2023 року є припиненими, і Сторони не мають та не матимуть одна до одної претензій матеріального та морального характеру, пов`язаних із укладенням та виконанням ними меморандуму від 17.01.2023 року, крім тих, які передбачені цією Мировою угодою.

Наслідки затвердження мирової угоди та закриття провадження у справі, передбачені статтями 207, 256 Цивільного процесуального кодексу України, сторонам зрозумілі.

Провадження у справі за позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Товариство з обмеженою відповідальністю «ЗАХІД-КАПІТАЛ-БУД-ПЛЮС» про стягнення коштів закрити.

Скасувати заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Сихівського районного суду м.Львова від 12.09.2024 у справі №464/6201/24, у виді накладення арешту на:

1) 1/2 незавершеного будівництва (житловий будинок) готовністю - 12% (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 060) за адресою: АДРЕСА_1 ;

2) 1/2 житлового будинку, площею 51.4 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1) за адресою: АДРЕСА_1 .

Повернути ОСОБА_6 з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, в розмірі 7 570 грн, згідно із квитанцією ID:7644-7579-9300-9253 від 21.09.2024 АТ «ТАСКОМБАНК».

Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом. У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.

Строк пред`явлення до виконання ухвали суду про затвердження мирової угоди - 3 (три) роки.

Ухвала може бути оскаржена до Львівського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

У випадку не виконання ОСОБА_6 в повному обсягу вимоги, передбаченої п.5 цієї Мирової угоди, протягом 20-ти днів з моменту отримання вимоги, ця Мирова угода як виконавчий документ в розумінні ч. 2 ст. 208 ЦПК України може бути пред`явлена до примусового виконання в порядку, передбаченому Законом України «Про виконавче провадження»:

Боржник: ОСОБА_6 , (РНОКПП: НОМЕР_1 ; адреса: АДРЕСА_7 ).

Стягувач: ОСОБА_2 , (РНОКПП: НОМЕР_2 ; адреса: АДРЕСА_8 ).

У випадку прострочення ОСОБА_2 виконання зобов`язання, передбаченого п.4 цієї Мирової угоди, більше ніж на один місяць, ця Мирова угода як виконавчий документ в розумінні ч. 2 ст. 208 ЦПК України може бути пред`явлена до примусового виконання в порядку, передбаченому Законом України «Про виконавче провадження»:

Боржник: ОСОБА_2 , (РНОКПП: НОМЕР_2 ; адреса: АДРЕСА_8 ).

Стягувач: ОСОБА_6 , (РНОКПП: НОМЕР_1 ; адреса: АДРЕСА_7 ).

Суддя Дмитро ТЕСЛЮК