Провадження №2/489/1013/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 лютого 2025 м. Миколаїв

Ленінський районний суд міста Миколаєва у складі головуючого судді Рум`янцевої Н.О., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін (письмове провадження) цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космо57» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості

встановив.

У грудні 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космо57» звернулось до суду з позовом, яким просив стягнути з відповідачки суму заборгованості у розмірі 10868,20 грн. за період з 01.01.2020 до 30.10.2024 та судові витрати, які складаються з судового збору у розмірі 3028,00 грн. та витрат на правничу допомогу у розмірі 2500,00 грн. Мотивуючи вимоги тим, що 25.11.2024 Ленінським районним судом м. Миколаєва видано судовий наказ про стягнення заборгованості з ОСОБА_1 зі сплати внесків на утримання та ремонт будинку. За заявою боржника судовий наказ скасовано. Власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 рішенням установчих зборів від 25.11.2018 було створено ОСББ «Космо57». Відповідачка є власницею квартири АДРЕСА_2 , а отже, зобов`язана виконувати рішення загальних зборів ОСББ «Космо57». Діючи в інтересах співвласників вказаного будинку і на підставі Статуту позивач з часу створення і по теперішній час забезпечує надання житлово-комунальних послуг в цьому житловому будинку. Відповідачка не належно виконує свої зобов`язання співвласника, не своєчасно та не в повному обсязі сплачує за надані послуги, в результаті чого виникла заборгованості зі сплати внесків на утримання та ремонт будинку у розмірі 10868,20 грн.

Від відповідачки надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого просить відмовити у задоволенні позову в повному обсязі. Зазначає, що суддя, який скасував судовий наказ, розглянув надані нею докази та фактично вирішив справу. Між нею та позивачем не укладався Договір про надання житлово-комунальних послу та не погоджувався кошторис, що є порушенням Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та розділ ІІІ вказаного Закону. Вважає, що наявна заборгованість за 2020 рік з`явилася не звідки, оскільки загальних зборів не було та кошторис витрат на управління будинком не приймався. У 2021 році повинна була бути сума членських внесків у розмірі 3304,80 грн., нею здійснювалися виплати за членські внески у розмірі 1205,00 грн. Після чого нею направлялася заява претензія на перерахунок їй членських внесків, у зв`язку з тим, що ані управителя, ані бухгалтера в період з 20.12.2021 по 10.09.2022 не було в м. Миколаєві та останні не виконували свої обов`язки. Підстав для сплати членських внесків за 2023 рік немає, оскільки кошторис витрат на управління будинком не приймався. 17 грудня 2023 відбулися звітно-виборчі збори ОСББ «Космо57», на яких приймався кошторис на 2024 рік з порушенням норм чинного законодавства. Їй не зрозуміло джерело фінансування послуги з надання правничої допомоги та судового збору, оскільки у кошторисах витрат на управління будинком є накопичувальна стаття «судові витрати», тобто це сума членських внесків, сплачених нею.

Від представниці позивача надійшла відповідь на відзив, відповідно до якої просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Вказує, що відповідач безпідставно вважає, що суддя, який скасував судовий наказ, розглянув надані відповідачем докази та вже вирішив справу, оскільки, при скасуванні судового наказу, суддя не розглядає надані докази та не надає їм оцінки. В будинку АДРЕСА_1 співвласниками житлових та нежитлових приміщень створено ОСББ «Космо57» відповідно до вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Загальними зборами ОСББ «Космо57» не приймалося рішення про передачу управління будинком управителю, відносини з яким регулюються договором (який може бути колективним і не укладатися безпосередньо з кожним співвласником окремо). Загальними зборами було обрано голову правління ОСББ «Космо57» та інші органи управління, відповідно до Закону про ОСББ, та відповідно, ця модель управління не вимагає укладення окремих договорів зі співвласниками. Відповідачем не коректно в деяких платіжних дорученнях було вказано призначення платежу, тому вказані суми до певного часу обраховувалися як не впізнанні. Коли бухгалтером позивача було з`ясовано, що це за суми, вона відобразила їх як сплачені у тому місяці та році, коли встановила це. Порядком здійснення перерахунку вартості комунальних послуг за період їх не надання, надання не в повному обсязі або невідповідної якості, на який посилається відповідачка у своєму відзиві, не визначено здійснення перерахунку по сплаті внесків на утримання та ремонт будинку. Відповідачка не скористалася своїм правом оскаржити рішення Загальних зборів, якщо вважала, що для цього є підстави. Прийняті загальними зборами рішення щодо внесків, тарифів для співвласників є діючими, правомірними, ніким не ос пореними та не скасованими.

Від відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив, відповідно до яких просить відмовити в задоволенні позову. Зазначає, що членом правління ОСББ ОСОБА_2 не може бути, виходячи з того, що вона не є власницею у цьому будинку, її місце проживання не відоме. Ні позивач, ні представник позивача не надали протоколи загальних зборів, на яких були обрані члени правління ОСББ «Космо57» та умови оплати праці управителя, а також список поіменного голосування згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку від 25.08.2015 № 203. У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком, споживач має право на перерахунок членських внесків. Кошториси їй надано не було. З сумою заборгованості вона не згодна.

Ухвалою суду від 24.12.2024, позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Від сторін клопотання про проведення розгляду справи з їх викликом в судове засідання не надійшло, тому суд провів розгляд справи за наявними у ній матеріалами.

Зважаючи на те, що справа розглядалась за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч. 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

З`ясувавши обставини та дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що встановлені наступні факти та відповідні правовідносини.

25 листопада 2018 рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ «Космо57».

Вказане підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, сформованого 13.08.2019.

Згідно зі Статутом метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів.

Протоколом № 3 від 04.08.2019 було затверджено кошторис витрат ОСББ «Космо57» на 2020-2021 рік та встановлено місячний розмір витрат на утримання спільного майна ОСББ у розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м.

Протоколом № 4 від 28.11.2020 було затверджено кошторис витрат ОСББ «Космо57» змінено розмір внесків, а саме встановлено місячний розмір витрат на утримання спільного майна ОСББ у розмірі 6,00 грн. за 1 кв.м. до 01.01.2024.

Протоколом № 1 від 17.12.2023 було затверджено кошторис витрат ОСББ «Космо57» та встановлено місячний розмір витрат на утримання спільного майна ОСББ у розмірі 8,00 грн. за 1 кв.м.

ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Норми права та мотиви їх застосування.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до положень статті 4 вищевказаного Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно із статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Положеннями статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

У залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»

Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання.

Як вбачається з протоколів загальних зборів ОСББ «Космо57», на управління багатоквартирним будинком ОСББ «Космо57», до витрат ОСББ відноситься: вирішення проблем з системами опалення та подачі холодної води до будинку; вирішення проблеми будинку зі зливом каналізації; проведення капітального ремонту; проведення ремонту електромережі; управління будинком та утримання прибудинкової території.

Отже, позивач надає співвласникам будинку АДРЕСА_1 , послуги, які віднесено до комунальних в силу приписів Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина 6 статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Згідно з частиною другою статті 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора згідно цивільно-правового договору є грошовим зобов`язанням. Виходячи з цього, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено цивільно-правовий обов`язок з оплати внесків на утримання будинку, якій кореспондується з правом вимоги кредитора про оплату наданих послуг.

Мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного учасниками справи, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову.

Представником позивача надано копію розрахунку заборгованості, відповідно до якого, починаючи з січня 2020 року позивачка не в повній мірі сплачувала вартість послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, заборгованість станом на жовтень 2024 року склала 10868,20 грн.

Як вбачається з квитанцій, долучених до матеріалів відзиву та з розрахунку заборгованості, загальна розмір заборгованості за період з січня 2020 по жовтень 2024 складає 16340,40 грн., відповідачкою за вказаний період частково сплачено у загальному розмірі 5506,20 грн. Залишок заборгованості становить 10834,30 грн. (16340,40-5506,20=10834,20).

Посилання відповідачки про те, що позивачем порушено законодавства України при проведенні Загальних зборів ОСББ «Космо57»судом не береться до уваги, оскільки рішення загальних зборів не оскаржувалися в судовому порядку. Визнання рішень загальних зборів не є предметом дійсної справи.

Твердження відповідачки про те, що в період з 20.12.2021 по 10.09.2022 ані управителя, ані бухгалтера не було в м. Миколаєві та останні не виконували свої обов`язки у зв`язку з чим, повинні були провести перерахунок заборгованості, судом не береться до уваги, оскільки доказів на підтвердження зазначеного суду не надано.

Судом під час розгляду справи було встановлено, що відповідачка не в повному обсязі сплачувала внески на утримання будинку та прибудинкової території, а отже позивач правомірно звернувся до суду за захистом порушеного права.

Суд, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню.

Щодо судових витрат.

Відповідно до частин першої, пункту 1 частини третьої статті 133 та частин першої - третьої статті 137 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Згідно з частиною восьмою статті 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу учасник справи має подати (окрім договору про надання правничої допомоги) детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом (для визначення розміру гонорару, що сплачений або підлягає сплаті) та опис здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

На підтвердження понесених витрат на правову допомогу представником позивача надано до суду: копію договору № 168 про надання правової допомоги від 11.11.2024; копію Додаткової угоди № 1 від 11.11.2024 до Договору про надання правничої допомоги № 168 від 11.11.2024; копію квитанції до прибуткового касового ордера № 7 від 13.11.2024 про сплату за надані послуги адвоката у розмірі 2500,00 грн..

Враховуючи вищевикладене, приймаючи до уваги тривалість розгляду справи, складність справи, час, витрачений адвокатом на виконання адвокатських робіт (наданих послуг), фактичну участь представника позивача при розгляді даної справи, ціну позову, суд вважає, що вимоги про стягнення витрат на оплату професійної правничої допомоги у даній справи підлягають задоволенню, в розмірі 2500,00 грн.

Згідно із ч. 1 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3028,00 грн.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 89, 141, 259, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд

вирішив:

позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космо57» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космо57» заборгованості за період з 01.01.2020 по 30.10.2024 у загальному розмірі 10834 грн. 20 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космо57» судовий збір у розмірі 3028 грн. 00 коп. та витрати на правничу допомогу у розмірі 2500 грн. 00 коп.

Судове рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на судове рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення або з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Апеляційні скарги подаються учасниками справи в порядку статті 355 ЦПК України безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua або за веб-адресою Судової влади України: https://court.gov.ua/fair/.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космо57», юридична адреса: м.Миколаїв, вул. Космонавтів, 57, .

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Повний текст судового рішення складено «13» лютого 2025.

Суддя Н.О. Рум`янцева