Провадження №: 2/336/143/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 січня 2025 року Шевченківський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судді Звєздової Н.С., за участю секретаря судового засідання Іванченко О.С., позивача ОСОБА_1 , представника відповідача Лупанової Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «МРІЯ», третя особа: ТОВ «УК ВІРА» «Дільниця №7», про стягнення переплати за комунальні послуги, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просив стягнути з відповідача на свою користь переплату за отримані комунальні послуги з управління багатоквартирним будинком у сумі 4 849,65 гривень, яка утворилася за період 01.01.2018 по 31.12.2022 за адресою: АДРЕСА_1 .

Позов обґрунтовує тим, що відповідно до п. 5 договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-836 від 06.09.2017 року він зобов`язаний сплачувати щомісячно за надані відповідачем послуги управління багатоквартирним будинком за адресою АДРЕСА_2 згідно встановлених тарифів. Стверджує, що тариф на його думку за умовами договору не був узгоджений зі споживачами будинку, необґрунтовано змінювався відповідачем, послуги відповідачем надавалися не належним чином та у не повному обсязі. В картці також зазначені витрати відповідача, в тому числі адміністративні витрати, які є складовою собівартості послуг та спрямовані на обслуговування та управління підприємством, але вони на думку позивача є необґрунтованими та завищеними. Просить стягнути з ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» переплату за надані послуги у сумі 4 849,65 грн. за період з 01.01.2018 по 31.12.2022 р.

Ухвалою від 25.01.2024 року відкрито провадження у справі, відповідачу наданий п`ятнадцятиденний термін з дня вручення ухвали для надання відзиву на позовну заяву.

Відповідач у відзиві заперечив проти задоволення вимог позивача та зазначив про таке.

Загальний період послуг з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_2 , що надавалися відповідачем, склав з 01.11.2017 року по 30.09.2023 року. Протягом цього періоду оплата послуг позивачем здійснювалась нерегулярно та не в повному обсязі. Несплачена заборгованість позивача перед відповідачем за послуги з управління багатоквартирним будинком складає 4 604,00 грн. Картка розрахунків за період с 01.11.2017 по 30.09.2023 року по особовому рахунку ОСОБА_1 (особовий рахунок НОМЕР_1 ) по послугам додана до відзиву. Вищезазначене свідчить, про те, що переплата за послуги позивачем не проводилася, проте, існує його заборгованість перед відповідачем за ці послуги в сумі 4 604,00 грн.

Позивач подав уточнену позовну заяву у якій збільшив позовні вимоги та просить стягнути переплату за комунальні послуги у сумі 5 233,41 грн. згідно уточненого розрахунку суми позовних вимог..

Ухвалою від 24 жовтня 2024 року за клопотанням позивача до участі у справі залучено третю особу ТОВ «УК ВІРА» «Дільниця №7». Представник третьої особи письмових пояснень щодо суті позовних вимог не надав та у судове засідання не з`явився. Про час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимог, просив задовольнити.

Представник відповідача просила відмовити у позові за необґрунтованістю та недоведеністю.

Представник третьої особи до суду не з`явився, причини неявки суду не повідомив.

Суд, заслухавши сторін, дослідивши матеріали справи та письмові докази, приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносин, що виникають у державі.

У відповідності з п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України №475/97-ВР від 17.07.1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом.

Відповідно до ст. 55 Конституції України, кожному гарантується судовий захист його прав і свобод.

Згідно зі ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності.

Згідно зі ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст.ст. 76, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до п. 14 ч. 1ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

На виконання Рішення Запорізької міської ради від 01.09.2017 року № 520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя 06 вересня 2017 року між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_2 («Замовник») та ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» («Управитель») було укладено договір № К-836 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до п. 5 договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-836 від 06.09.2017 року позивач зобов`язаний сплачувати щомісячно за надані відповідачем послуги згідно встановлених тарифів. Пунктом 5 Договору передбачено, що замовник сплачує за надані управителем послуги щомісячно 6,67 гривень на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення.

Згідно п.18 вищезазначеного Договору №К-836 від 06.09.2017 року Договір набрав чинності з моменту його підписання і діє до 05.09.2018 року. Надання послуг в рамках дії договору було розпочато з 01 листопада 2017 року.

В силу приписів Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а саме п.6 ст.11 договір вважається продовженим на наступний однорічний строк, якщо за один місяць до закінчення строку дії жодна зі сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору.

Жодна з сторін не повідомляла за один місяць до закінчення строку його дії про відмову від договору, тому він продовжив свою дію на тих самих умовах, та припинив дію з 01 серпня 2019 року у зв`язку з його розірванням згідно укладеного сторонами договору № К-836/Р від 30.07.2019 року.

Таким чином, в період з 01.11.2017 по 30.07.2019 року щомісячний тариф на послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою АДРЕСА_2 склав 6,67 грн. на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення.

01 серпня 2019 року був укладений договір № 073-У/18 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком між ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , який почав діяти з моменту його підписання сторонами з 01.08.2019 року.

Пунктом 2.1. договору передбачено, що Перелік складових Послуги з управління багатоквартирним будинком та періодичність їх надання Управителем Споживачам за цим Договором визначається у Додатку № 1. Вартість Послуги визначається відповідно до кошторису витрат на управління багатоквартирним будинком (Додаток № 2 до Договору).

Отже, відповідно до договору № 073-У/18 та додатку № 2 до договору з 01.08.2019 року щомісячний тариф на послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою АДРЕСА_2 склав 4,39 грн на місяць за 1 квадратний метр загальної площі квартир та нежитлових приміщень.

Відповідно до п. 35 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 р. № 712 за погодженням співвласників та управителя до договору управління можуть бути включені умови про зміну ціни у порядку та на умовах, визначених відповідним договором управління.

Пунктом 2.2 договору № 073-У/18 від 01.08.2019 року передбачено: «У разі зміни протягом строку дії Договору обсягу складових вартості Послуги, передбачених у кошторисі, які не залежать від Управителя, а саме: рівня мінімальної заробітної плати, прожиткового мінімуму встановленого для працездатних осіб, інфляцією, зміною тарифів на електроенергію, Управитель має право здійснити зміну розміру складових вартості Послуги за кошторисом. Розрахунки нової складової на Послуги мають бути доведені Управителем до відома Співвласників не пізніше, ніж за 30 днів до дня введення нової ціни в дію». Відповідно до зазначеного порядку протягом дії договору управитель здійснював зміну розміру складових вартості послуги за кошторисом, що призвело до зміни тарифу:

З 01.01.2021 року 4,82 грн. на місяць за 1 квадратний метр загальної площі;

З 01.01.2022 року 5,22 грн. на місяць за 1 квадратний метр загальної площі.

Таким чином, у зазначений позивачем період з 01.01.2018 по 31.12.2022 р. діяв тариф:

- 01.01.2018 31.07.2019 року 6,67 грн, відповідно щомісячна сума до оплати складала 342,70 грн (51,38 кв.м х 6,67 грн = 342,70 грн);

- 01.08.2019 31.12.2020 року 4,39 грн, відповідно щомісячна сума до оплати складала 225,56 грн (51,38 кв.м х 4,39 грн = 225,56 грн);

- 01.01.2021 31.12.2021 року 4,82 грн, відповідно щомісячна сума до оплати складала 247,65 грн (51,38 кв.м х 4,82 грн = 247,65 грн);

- 01.01.2022 31.12.2022 року 5,22 грн, відповідно щомісячна сума до оплати складала 268,20 грн (51,38 кв.м х 5,22 грн = 268,20 грн)

З урахуванням зазначених тарифів та загальної площі квартири позивачу здійснювалося нарахування вартості послуг з управління багатоквартирним будинком.

Перелік наданих послуг з управління будинком по АДРЕСА_2 наведений у картці фактичної собівартості витрат з управління будинком. В картці також зазначені витрати відповідача, в тому числі адміністративні витрати, які є складовою собівартості послуг та спрямовані на обслуговування та управління підприємством. Адміністративні витрати є обов`язковою складовою витрат підприємства та не є постійною величиною.

Загальний період послуг з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_2 , що надавалися відповідачем, склав з 01.11.2017 року по 30.09.2023 року. Протягом цього періоду оплата послуг позивачем здійснювалась нерегулярно та не в повному обсязі. Несплачена заборгованість позивача перед відповідачем за послуги з управління багатоквартирним будинком складає 4 604,00 грн. Розрахунок заборгованості позивача за надані відповідачем послуги за період с 01.11.2017 по 30.09.2023 року по особовому рахунку ОСОБА_1 (особовий рахунок НОМЕР_1 ) доданий до відзиву.

Відповідно до п.1 ч.1ст.5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до п. 12 ч. 1ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Постановою №482 від 5 червня 2019 року Кабінет міністрів України затвердив Порядок здійснення перерахунку вартості послуги з управління багатоквартирним будинком за період її ненадання або надання невідповідної якості. Цей Порядок визначає механізм здійснення перерахунку вартості послуги з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга) за період її ненадання, надання невідповідної якості.

Згідно п 2. Постанови КМУ №482 від 5 червня 2019 року терміни, що вживаються у цьому Порядку, мають таке значення:

надання послуги невідповідної якості - надання управителем послуги з порушенням вимог щодо її якості, передбачених договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, а також стандартами, нормативами, нормами, порядками і правилами, зокрема надання послуги з порушенням періодичності виконання (надання) робіт (послуг), визначених договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, та/або ненадання управителем окремих складових послуги;

ненадання послуги - ненадання управителем послуги (усіх її складових) згідно з умовами, передбаченими договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком;

перерахунок - зміна розміру нарахованої плати за послугу у разі надання її невідповідної якості шляхом зменшення розміру такої плати виходячи з фактично наданих у період перерахунку складових послуг;

період нарахування - період, за який управитель нараховує споживачам плату за послугу;

період перерахунку - період, за який послуга надавалася невідповідної якості та за який управитель здійснює перерахунок;

складові послуги - роботи (послуги), вартість яких включена до складу ціни на послугу згідно з договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Пункт 3 Постанови КМУ № 482 від 5 червня 2019 року встановлює:

У разі надання послуги невідповідної якості управителем здійснюється перерахунок на умовах та у строки, визначені цим Порядком. У разі ненадання послуги споживачам не нараховується плата за послугу.

Пунктом 4 Постанови КМУ №482 від 5 червня 2019 року зазначено: Перерахунок здійснюється:

за ініціативою управителя;

у разі прийняття управителем рішення про задоволення вимог, викладених в акті-претензії споживача, або у разі, коли претензія споживача вважається відповідно до законодавства визнаною управителем.

Перерахунок за ініціативою управителя здійснюється протягом місяця, що настає за місяцем, у якому мало місце надання послуги невідповідної якості.

У разі надходження від споживача акта-претензії визначеної форми, складеного за результатами перевірки якості послуги згідно з Порядком проведення перевірки відповідності якості надання деяких комунальних послуг та послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 27 грудня 2018 р. № 1145 (Офіційний вісник України, 2019 р., № 4, ст. 133), та прийняття управителем рішення про задоволення вимог, викладених в акті-претензії, або у разі, коли претензія споживача вважається визнаною управителем, перерахунок здійснюється протягом місяця, що настає за місяцем, у якому отримано управителем акт-претензію, або дати, коли претензія споживача вважається визнаною управителем.

Перерахунок здійснюється виходячи з фактично понесених у звітному періоді витрат на надання послуги щодо кожного будинку окремо з урахуванням обсягу фактично наданих складових послуги в межах ціни та періодичності виконання (надання) таких складових послуги з урахуванням плану здійснення заходів, складеного управителем відповідно до пункту 12 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 р. № 712 (Офіційний вісник України, 2018 р., № 72, ст. 2435).

Пунктом 5 Постанови КМУ №482 від 5 червня 2019 року встановлено: Перерахунок відображається управителем у наступному за періодом перерахунку періоді нарахування. Сума перерахунку зараховується споживачу в оплату майбутніх платежів, крім випадку припинення із споживачем дії договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Пунктом 7 Постанови КМУ №482 від 5 червня 2019 року встановлено: Управитель веде облік доходів, витрат, кількісних і якісних показників надання послуги щодо кожного багатоквартирного будинку та кожної складової послуги окремо.

Відповідно до вимог ст. 76 ЦПК, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ст. 81, 83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. На підставі ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до наданої картки фактичної собівартості наданих відповідачем послуг та наданого відповідачем розрахунку заборгованості позивача судом встановлено наявність заборгованості позивача в сумі 4 604,00 грн.

Позивачем не доведено, та спростовується матеріалами справи наявність переплати за надані відповідачем послуги. Підстав для здійснення перерахунку сум, нарахованих позивачу до сплати, судом не встановлено. Акти-претензії або інші документальні докази, якими підтверджений обов`язок відповідача здійснити перерахунки за надані у спірний період позивачу послуги відсутні.

З огляду на викладене, слід дійти висновку про те, що позивач не довів наявність підстав щодо стягнення переплати за комунальні послуги у сумі 5 233,41 грн, не спростував належними та допустимими доказами як факт отримання наданих відповідачем послуг, так і розмір заборгованості за їх надання.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 258, 264, 265, 268 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «МРІЯ», третя особа: ТОВ «УК ВІРА» «Дільниця №7», про стягнення переплати за комунальні послуги, залишити без задоволення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду через Шевченківський районний суд м. Запоріжжя. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення.

Повний текст рішення складений та підписаний 04.02.2025.

Реквізити учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія МРІЯ», , місцезнаходження: 69098, м. Запоріжжя, вул. Полякова, буд.13-В.

Третя особа: ТОВ «УК ВІРА» «Дільниця №7», вул. Полякова, 13В, м.Запоріжжя, 69098.

Суддя: Н.С. Звєздова