Великоолександрівський районний суд Херсонської області
Справа № 650/4184/24
Провадження № 2/650/214/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 січня 2025 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області в складі: головуючого - судді Хомик І.І.

за участі секретаря Ткаченко І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Велика Олександрівка цивільну справу за позовом представника позивача Берестового Євгена Вікторовича в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» про розірвання додаткової угоди № б/н від 07.12.2021 року до Договору оренди землі № 1700213 від 28.12.2017 року

в с т а н о в и в:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовною заявою в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» про розірвання додаткової угоди № б/н від 07.12.2021 року до Договору оренди землі № 1700213 від 28.12.2017 рокуобгрунтовуючи її тим, що позивач є власником земельної ділянки, яка має кадастровий номер :04:035:0005, площею 9,81 га, яка розташована на території Херсонської області Бериславського (Великоолександрівського) району, в межах території Новокубанської сільської ради, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

07.12.2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 1700213 від 28.12.2017 року. Предметом додаткової угоди визначена земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами :04:035:0005, яка розташована в адміністративних межах Новокубанської сільської ради Херсонської області за межами населеного пункту.

Однак відповідачем порушені умови договору та не сплачено позивачу орендну плату за 2021, 2022 та за 2023 роки, що свідчить про систематичність невиконання відповідачем своїх зобов`язань про договору оренди щодо оплати орендованої земельної ділянки, в зв`язку з чим позивач і звернулася до суду з даним позовом.

Представник позивача Берестовий Є.В., позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилися, надали до суду заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали у повному обсязі. Просять позовні вимоги задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, хоч був належно повідомлений про час та місце судового розгляду справи.

Дослідивши та проаналізувавши всі обставини справи, суд приймає до уваги наступне.

Позивач є власником земельної ділянки, яка має кадастровий номер :04:035:0005, площею 9,81 га, яка розташована на території Херсонської області Бериславського (Великоолександрівського) району, в межах території Новокубанської сільської ради, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер № 61552159 від 12.11.2021 року.

Право власності позивач набула в порядку спадкування, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину № 1280 від 21.11.21р.

Вказана земельна ділянка спадкодавцем передана в оренду ТОВ «ЮТС-Агропродукт» на підставі договору оренди землі № 1700213 від 28.12.2017 року. Після прийняття спадщини позивач 07.12.2021 року уклала з орендарем додаткову угоду до договору оренди землі.

ТОВ «ЮТС-Агропродукт» є новим орендарем, включеним в додаткову угоду. Предметом додаткової угоди визначена земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :04:035:0005, яка розташована в адміністративних межах Новокубанської сільської ради Херсонської області за межами населеного пункту, що підтверджується додатковою угодою № б/н від 07.12.2021 року до договору оренди землі № 1700213 від 28.12.2017 року.

Згідно п.1.1, п.1.2, п.1.3, п.2.1 цієї додаткової угоди до договору оренди землі, орендодавець надав, а орендар прийняв в оренду вищевказану земельну ділянку, належну позивачу земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах Новокубанської сільської ради Великоолександрівського (Бериславського) району Херсонської області.

Відповідно до п.3.1 вищевказаної додаткової угоди вона укладена строком до 31 грудня 2028 року.

Згідно п.4.1 вищевказаної додаткової угоди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.4.4 договору).

Згідно з п. 4.4 додаткової угоди, орендна плата вноситься до 31 грудня.

Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця т/або виплачує через касу орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі (п.4.4.2 додаткової угоди).

Відповідно до п.12.2 п.12.3 договору, його дія припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність: викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - орендаря, з інших підстав, визначених законом; а також дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню та з інших підстав, визначених законом.

Як встановлено судом, відповідач належним чином не виконує взяті на себе обов`язки за договором, що проявляється у систематичній несплаті орендної плати, а саме за 2021, 2022 та за 2023 роки.

Згідно ст. 2 ЗУ «Про оренду землі», відносини пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, Законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятим відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відносно до положень ст. 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» зазначає, що орендна плата за землю, це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з Договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Положеннями ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах визначених Земельним Кодексом України та іншими Законами України.

У п «д» ч.1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Зі змісту ст.1, 13 ЗУ «Про оренду землі» вбачається, що основною метою договору оренди земельної ділянки та основним правом орендодавця є своєчасне отримання орендної плати в установленому розмірі. У свою чергу недотримання умов договору у частині сплати орендної плати має наслідки його розірвання.

Отже у разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичного порушення умов договору оренди, такий договір може бути розірваний на вимогу орендодавця.

Оскільки відповідач належним чином не виконує взятих на себе обов`язків за договором, позивач істотно позбавляється того, на що він розраховував відповідно до його умов.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Ст. 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Положеннями ст. 651 ч.1 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстав істотності допущеного порушення договору і визначеної через оціночну категорію значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладанні договору відповідає загальним засадам земельного законодавства.

Оскільки відповідач протягом 2021, 2022-2023 років не сплачував позивачу орендну плату за користування земельної ділянки, наявний факт систематичної несплати орендної плати, у зв`язку з чим відповідно до ст. 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України та ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» позивач має право вимагати розірвання додаткової угоди № б/н від 07.12.2021 року до договору оренди землі № 1700213 від 28.12.2017 року.

Таким чином суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Керуючись ст.4, 5, 10, 12, 13, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, в силу ст. ст. 1, 2, 13, 21, 24, 141 ЗК України, ст. ст. 526, 611, 626, 629, 651 ЦК України суд,-

в и р і ш и в :

Позовні вимоги представника позивача Берестового Євгена Вікторовича в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» про розірвання додаткової угоди № б/н від 07.12.2021 року до Договору оренди землі № 1700213 від 28.12.2017 року задовольнити.

Розірвати Додаткову угоду б/н від 07.12.2021 року до Договору оренди землі № 1700213 від 28.12.2017 року, яка укладена між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код 41101589), предметом якої є земельна ділянка площею 9,81 га з кадастровим номером :04:035:0005, яка розташована в межах території Новокубанської сільської ради, Бериславського району (раніше Великоолександрівського району), Херсонської області.

Рішення суду може бути оскаржено до Херсонського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Ірина ХОМИК