Провадження №2/756/1354/25
06 лютого 2025 року м. Київ
Оболонський районний суд міста Києва у складі: головуючого судді Діденко Є.В., за участю секретаря судового засідання Павлишина О.О., розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «К5» до ОСОБА_1 , про стягнення внесків на утримання спільного майна,
Позов обґрунтований тим, що ОСОБА_1 є власником квартири у АДРЕСА_1 . Позивач, який здійснює обслуговування будинку та прибудинкової території, зобов`язання виконує належним чином. Натомість Відповідач свої зобов`язання не виконує, не здійснює платежів за отримані послуги, у зв`язку з чим утворилась заборгованість за період з січня 2023 року по листопад 2024 року, яка становить 19 303,95 грн., та яку просить Позивач стягнути з Відповідача, та додатково понесені судові витрати по справі у вигляді судового збору та витрат на правничу допомогу.
Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 09.12.2024 справу призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
У судове засідання Позивач не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, представник позивача подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, в якій позов підтримала, просила задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про день, час та місце судового засідання повідомлявся шляхом направлення судових документів за останньою відомою місця проживання, згідно трекінгу відправлення «вручено за довіреністю 31.12.2024 року». Оголошення про виклик Відповідача розміщено на сайті суду. На підставі ч. 11 ст. 128 ЦПК України, суд вважає Відповідача належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи. Відзив до суду від Відповідача не надходив.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Враховуючи, що у судове засідання не з`явились всі учасники справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову, виходячи із такого.
Згідно з ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Як убачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 виданий 02.12.2015 року. Загальна площа зазначеної квартири 43,90 кв.м., згідно Інформації з Державного реєстру.
У будинку АДРЕСА_2 , 18.06.2019 року створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «К5», що підтверджується копією виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Згідно з Протоколом № 2 від 02.02.2020 р., Загальними зборами затверджено кошторис на 2020-2021 р.р. з щомісячними обов`язковими розмірами внесків:
- внесок на утримання спільного майна - 7,83 грн./ за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення;
- внесок до ремонтного фонду - 0,20 грн./ за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення;
- внесок до резервного фонду - 0,35 грн./ за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення.
Протоколом № 5 від 16.09.2023 р. затверджено кошторис на 2023-2024 рр. з щомісячними обов`язковими розмірами внесків:
- внесок на утримання спільного майна - 9,70 грн./ за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення;
- внесок до ремонтного фонду - 1,00 грн./ за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення;
- внесок до резервного фонду - 0,30 грн./ за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення.
Згідно з Протоколом №6 від 02.10.2024 року Загальними зборами ОСББ «К5» затверджено кошторис на 2024-2025 рр. з щомісячними обов`язковими розмірами внесків:
-внесок на утримання спільного майна - 12,20 грн./ за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення;
-внесок до ремонтного фонду - 1,00 грн./ за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення;
-внесок до резервного фонду - 12,20 грн./ за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення.
Отже, загальний розмір внеску, встановлений з 01 жовтня 2024 року, становить 13,50
Питанням 9 Порядку денного Загальних зборів прийнято рішення стосовно живлення спільного майна, а саме насосних груп ХВП, ГВП, ТЕ, сходових клітин та частини допоміжних приміщень будинку шляхом встановлення дизель-генераторної установки, де затверджено разовий внесок у розмірі 1 800,00 грн. та щомісячний обов`язковий внесок у розмірі 1,50 грн./1кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення.
Крім цього, згідно з Питанням 10 Порядку денного Загальних зборів прийнято рішення стосовно живлення спільного майна, а саме ліфтового обладнання для функціонування, де затверджено разовий внесок у розмірі 3 000,00 грн. та щомісячний обов`язковий внесок у розмірі 1,00 грн./1кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення
Встановити строк сплати внесків до кінця кожного поточного місяця.
Судом встановлено, що ОСББ «К5» свої зобов`язання виконує належним чином, надає послуги з управління будинком для забезпечення всіх мешканців будинку комунальними послугами.
Натомість, Відповідач свої зобов`язання не виконує, не здійснює платежів по сплаті внесків на утримання будинку, у зв`язку з чим у Відповідача за період з січня 2023 року по листопад 2024 року утворилась заборгованість, яка становить у загальному розмірі 19 303,95, що підтверджується розрахунком, наявним в матеріалах справи.
Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).
Таким чином, виходячи із вищенаведеного, суд дійшов висновку про те, що Позивач виконує умови договору належним чином, а Відповідач ухиляється від виконання своїх зобов`язань, що є порушенням норм чинного законодавства України.
Отже, зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, розрахунок розміру заборгованості, суд вважає, що відомості, які вони містять, відповідають дійсним обставинам справи, тому позов підлягає задоволенню в повному обсязі.
Доказів належного виконання зобов`язань Відповідачем суду не надано.
Крім того, однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення (пункт 12 частини третьої статті 2 ЦПК України).
Відповідно до статті 1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» договір про надання правової допомоги - це домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.
Гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (стаття 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»).
Розмір гонорару визначається лише за погодженням адвоката з клієнтом, а суд не вправі втручатися у ці правовідносини.
Разом із тим, чинне цивільно-процесуальне законодавство визначило критерії, які слід застосовувати при визначенні розміру витрат на правничу допомогу.
Відповідно до положень частини першої, пункту 1 частини третьої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
За змістом статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Згідно з частиною третьою статті 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Пунктами 1, 2 частини другої статті 141 ЦПК України передбачено, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача, у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Частиною восьмою статті 141 ЦПК України визначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву
Між АО «ОСА ЛЕКС» та ОСББ «К5» укладено Договір про надання правничої допомоги від 04.01.2024, видано довіреність на представництво інтересів Позивача від 06.01.2025, Додаткову угоду № 18 від 18.11.2024 року, де вказаний комплекс послуг, Рахунок №18/11/2 від 18.11.2024 року, де сума послуг складає 3 000,00 грн. за 1,5 год. складено позовну заяву до суду, платіжну інструкцію №3404 від 19.11.2024, де Позивачем сплачено суму 3 000,00 грн.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на Відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Згідно п. 2 ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Таким чином, у відповідності до ст. 141 ЦПК України з Відповідача ОСОБА_1 на користь Позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «К5» підлягають стягненню судові витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 3 000,00 грн.
Інші наявні в матеріалах справи докази висновків суду не спростовують.
Згідно ст. 141 ЦПК України, у зв`язку із задоволенням позову з Відповідача підлягають стягненню на користь Позивача судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 263-265, 279, 280, 354 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСББ «К5» до ОСОБА_1 , про стягнення внесків на утримання спільного майна - задовольнити повністю.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, протягом тридцяти днів з дня його складення.

Суддя Є.В. Діденко