ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 січня 2025 року м.Суми

Справа №583/1078/24

Номер провадження 22-ц/816/130/25

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого - Криворотенка В. І. (суддя-доповідач),

суддів - Філонової Ю. О. , Рунова В. Ю.

сторони:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ»,

розглянув у порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами без повідомлення учасників справи апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ»

на рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 29 березня 2024 року в складі судді Сидоренка Р.В., ухвалене у м.Охтирка,

В С Т А Н О В И В:

06 березня 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» про стягнення заборгованості по орендній платі з урахуванням індексації за 2023 рік.

Свої вимоги мотивувала тим, що вона є власником земельних ділянок: площею 3,4625 га (рілля), кадастровий номер :001:0092; площею 2,9901 га (рілля), кадастровий номер :001:0084; площею 0,5231 га (сіножаті), кадастровий номер :001:0085; площею 0,5441 га (сіножаті), кадастровий номер :001:0093, що знаходяться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (колишньої Бакирівської сільської ради).

06 березня 2014 року вона уклала з ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» договір оренди землі №35/14 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :001:0084 строком на 10 років, відповідно до умов якого орендна плата вноситься у грошовій формі та в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1530,04 грн, із вирахуванням податку з доходів. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюються з урахуванням індексації. 16 липня 2018 року було укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 до Договору №35/14 між нею, ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ», в якій новий орендар ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» приймає на себе всі права та обов`язки від ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО», а також зазначають, що орендна плата складає 7644,46 грн, що становить 10% нормативної грошової оцінки.

10 серпня 2016 року вона уклала з ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» договір оренди землі №256/14 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :001:0092 строком на 10 років, відповідно до умов якого орендна плата вноситься у грошовій формі та в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5351,12 грн, із вирахуванням податку з доходів. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюються з урахуванням індексації. 16 липня 2018 року було укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 до Договору №256/14 між нею, ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ», в якій новий орендар ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» приймає на себе всі права та обов`язки від ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО», а також зазначають, що орендна плата складає 7644,46 грн, що становить 10% нормативної грошової оцінки.

16 липня 2018 року вона уклала з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» договір оренди №442/19 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :001:0085 строком на 10 років, відповідно до умов якого орендна плата вноситься у грошовій формі та в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 429,20 грн, із вирахуванням податку з доходів. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюються з урахуванням індексації.

Також 16 липня 2018 року позивачка уклала з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» договір оренди №52/18 щодо орендної ділянки з кадастровим номером :001:0093 строком на 10 років, відповідно до умов якого орендна плата вноситься у грошовій формі та в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 429,20 грн, із вирахуванням податку з доходів. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюються з урахуванням індексації.

Оскільки ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» неналежним чином виконував свої зобов`язання по укладеним договорам, рішенням Сумського апеляційного суду від 13.12.2023 у справі №583/2447/23 вказані договори оренди землі були розірванні та стягнуто заборгованість з урахуванням індексації за договорами по 2022 рік включно. У 2023 році ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» в повній мірі використовувало зазначені вище земельні ділянки для своїх сільськогосподарських потреб та мало змогу закінчити сільськогосподарський рік, однак орендну плату сплатило лише у розмірі 3463,58 грн (обраховану без вирахування податків та інших обов`язкових платежів), замість 30165,51 грн (обрахованої без вирахування податків та інших обов`язкових платежів).

Посилаючись на вказані обставини, просила стягнути з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на її користь заборгованість по орендній платі з урахуванням індексації за 2023 рік в сумі 26701,93 грн., а також всі понесені нею судові витрати.

Рішенням Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 29 березня 2024 року позов ОСОБА_1 задоволено.

Стягнуто з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2023 рік за договорами оренди землі №35/14 від 06.03.2014 року, №256/14 від 10.08.2016 року, №442/19 від 16.07.2018 року та №52/18 від 16.07.2018 року в розмірі 26701,93 грн, обрахованої без вирахування податків та інших обов`язкових платежів.

Стягнуто з ТОВ «РАЙЗ-ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 1211,20 грн в рахунок відшкодування сплаченого судового збору.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на неповне з`ясування судом обставин справи, що мають значення для справи, просить скасувати рішення та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 .

В доводах апеляційної скарги зазначає, що судом не було враховано, що 24 лютого 2022 року рф розпочала повномаштабне вторгнення на територію України та Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 по всій території України введено воєнний стан. Враховуючи сучасні реалії, які мають безпосередній вплив на життя та умови ведення бізнесу в Україні, наявні проблеми з реалізацією вирощеної с/г продукції, що мало наслідком недоотримання коштів товариством задля виконання своїх зобов`язань із виплати орендної плати. Вказує на те, що відповідач просив суд не стягувати з нього пеню та інфляційні втрати, або зменшити їх розмір на 99%.

Позивач правом на подання відзиву не скористалась.

Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦПК України, справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими главою I розділу V ЦПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 369 ЦПК України, апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше 30 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Враховуючи те, що ціна позову не перевищує 30 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Судом першої інстанції встановлено та з матеріалів справи вбачається, що 06 березня 2014 року між ОСОБА_1 , яка є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,9901 га, кадастровий номер :001:0084, що розташована на території Чернеччинської сільської громади (раніше - Бакирівської сільської ради Охтирського району Сумської області), право власності на яку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА №648598, та ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» було укладено договір оренди землі №35/14 строком на 10 років. 11 березня 2014 року договір №35/14 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 4927112, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 11.03.2014 №18800732.

Відповідно до п. 5 Договору №35/14 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 51001,32 грн.

Пунктами 9, 10, 11 Договору №35/14 визначено, що орендна плата вноситься у грошовій формі та розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1530,04 грн, із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб», та виплачуються за вимогою орендодавця у формі: грошовій, натуральній, відробітковій. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня.

24.05.2017 між ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» та ОСОБА_1 укладено додатковий договір про внесення змін і доповнень до договору оренди землі №35/14 від 06.03.2014, відповідно до якого розмір орендної плати змінено з 3% на 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

16.07.2018 між ОСОБА_1 (орендодавець), ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» (Орендар) та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» (Новий орендар) укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі №35/14, відповідно до якої Орендар передає, а Новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в договорі оренди. Сторони домовилися внести зміни /доповнення в договір оренди, зокрема, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 76444,61 грн, орендна плата складає 7644,46 грн.

10.08.2016 між ОСОБА_1 , яка є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,4625 га, кадастровий номер :001:0092, що розташована на території Чернеччинської сільської громади (раніше - Бакирівської сільської ради Охтирського району Сумської області), право власності на яку підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії РЗ №726127, та ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» було укладено договір оренди землі №256/16 строком на 10 років. 12.08.2016 Договір №256/16 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 15940121.

Відповідно до п. 5 Договору №256/16 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 76444,61 грн.

Пунктами 9, 10, 11 Договору №256/16 визначено, що орендна плата вноситься у грошовій формі та розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5351,12 грн, із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб». Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня.

24.05.2017 між ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» та ОСОБА_1 укладено додатковий договір про внесення змін і доповнень до договору оренди землі №256/16 від 10.08.2016, відповідно до якого розмір орендної плати змінено з 7% на 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

16.07.2018 між ОСОБА_1 (орендодавець), ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» (Орендар) та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» (Новий орендар) укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі №256/16, відповідно до якої Орендар передає, а Новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в договорі оренди. Сторони домовилися внести зміни /доповнення в договір оренди, зокрема, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 76444,61 грн, орендна плата складає 7644,46 грн.

16.07.2018 між ОСОБА_1 , яка є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,5231 га, кадастровий номер :001:0085, що розташована на території Чернеччинської сільської громади (раніше - Бакирівської сільської ради Охтирського району Сумської області), право власності на яку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №648599, та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» було укладено договір оренди землі №442/19 строком на 10 років. 18.12.2019 Договір №3 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 34777537.

Відповідно до п. 5 Договору №442/19 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4291,97 грн.

Пунктами 9, 10, 11 Договору №442/19 визначено, що орендна плата вноситься у грошовій формі та розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 429,20 грн, із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб», та виплачується за вимогою орендодавця у формі: грошовій, натуральній, відробітковій. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня.

16.07.2018 між ОСОБА_1 , яка є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,5441 га, кадастровий номер :001:0093, що розташована на території Чернеччинської сільської громади (раніше - Бакирівської сільської ради Охтирського району Сумської області), право власності на яку підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії РЗ №726127, та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» було укладено договір оренди землі №52/18 строком на 10 років. 27.11.2018 Договір №52/18 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 29212053, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 01.12.2018 №147685819.

Відповідно до п. 5 Договору №52/18 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4291,97 грн.

Пунктами 9, 10, 11 Договору №52/18 визначено, що орендна плата вноситься у грошовій формі та розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 429,20 грн, із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб», та виплачується за вимогою орендодавця у формі: грошовій, натуральній, відробітковій. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня.

Постановою Сумського апеляційного суду від 12.12.2023 у справі №583/2447/23 скасовано рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 18.08.2023 та додаткове рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області віл 28.08.2023 та ухвалено нове рішення, яким позов ОСОБА_1 задоволено частково, розірвано договір оренди землі №35/14 від 06.03.2014, договір оренди землі №256/16 від 10.08.2016, договір оренди землі №52/18 від 16.07.2018 та договір оренди землі №442/19 від 16.07.2018, стягнуто з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 заборгованість: за договором оренди землі №35/14 від 06.03.2014 в розмірі 8242,25 грн, обраховану без вирахування податків та інших обов`язкових платежів; за договором оренди землі №256/16 від 10.08.2016 в розмірі 8236,60 грн, обраховану без вирахування податків та інших обов`язкових платежів; за договором оренди землі №52/18 від 16.07.2018 в розмірі 147,74 грн, обраховану без вирахування податків та інших обов`язкових платежів; за договором оренди землі №442/19 від 16.07.2018 в розмірі 1134,91 грн, обраховану без вирахування податків та інших обов`язкових платежів, а також судові витрати. Зі змісту цієї постанови вбачається, що заборгованість по орендній платі за договорами оренди землі стягнута за період з 2018 року по 2022 рік включно.

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору від 04.03.2024 вбачається, що ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» за 2023 рік позивачці було нараховано 17762,00 грн та виплачено 3463,58 грн орендної плати без вирахування податків та інших обов`язкових платежів.

Положенням пункту 10 договорів було погоджено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач не виконав свій обов`язок по сплаті орендної плати за 2023 рік, що ним не заперечується, тому з нього підлягає стягненню на користь позивача орендна плата в розмірі 26701,93 грн.

Колегія суддів апеляційного суду вважає, що такі висновки суду першої інстанції узгоджуються з матеріалами справи та вимогами закону.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом частин 1-3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» , орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

В даній справі встановлено та не заперечується відповідачем обставина невиконання останнім свого обов`язку з виплати позивачу орендної плати за користування земельною ділянкою за 2023 рік.

Земельна ділянка за кадастровим номером :01:001:0084, площею 2,9901 га була передана позивачкою в оренду за договором від 06.03.2014, а земельні ділянка за кадастровим :01:001:0092 - за договором від 10.08.2016, в подальшому додатковими угодами до цих договорів від 24.05.2017, сторони погодили збільшення розміру орендної плати з 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складала 5351,12 грн, на 10%, що становило 7644,46 грн. Додатковими угодами №1 до вказаних договорів від 16.07.2018 змінено орендаря з ПрАТ «Райз-Максимко» на ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» та визначено, що з 2017 року орендна плата складає 7644,46 грн 46 коп., що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Судом встановлено, що розмір невиплаченої орендної плати з урахуванням індексації складає 26701,93 грн, обрахованої без вирахування податків та інших обов`язкових платежів.

ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» не надало жодного доказу на підтвердження виконання обов`язку в частині виплати ОСОБА_1 орендної плати за 2023 рік. При цьому, ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» не оспорює ні обов`язку щодо сплати заборгованості, ні його розміру.

Враховуючи те, що орендна плата за 2023 рік ОСОБА_1 виплачена не була, суд першої інстанції дійшов до обґрунтованого рішення про наявність підстав для стягнення з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі.

Колегія суддів відхиляє доводи апеляційної скарги про зменшення пені, інфляційних втрат або звільнення відповідача від їх сплати, оскільки такі вимоги позивачем не заявлялися і судом в оскаржуваному рішенні не вирішувались.

Інші доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують та не належать до тих підстав, із якими процесуальне законодавство пов`язує можливість прийняття судового рішення про скасування оскарженого рішення суду. Відсутність у товариства коштів не може бути підставою для звільнення його від виконання зобов`язань за договором оренди.

Відтак, на думку колегії суддів, суд першої інстанції, розглядаючи спір, правильно визначив характер спірних правовідносин та норми права, які підлягають застосуванню, повно та всебічно дослідив наявні у справі докази і дав їм належну оцінку і ухвалив законне й обґрунтоване судове рішення, яке відповідає вимогам матеріального та процесуального права.

Враховуючи те, що справа є малозначною, відповідно до приписів п.2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України, постанова не підлягає касаційному оскарженню.

Керуючись ст.ст. 367, 374 ч. 1 п. 1, 375, 381-382, 389 ЦПК України, суд,

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» залишити без задоволення.

Рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 29 березня 2024 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий - В. І. Криворотенко

Судді: Ю. О. Філонова

В. Ю. Рунов