Справа № 301/4353/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"03" лютого 2025 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

30 грудня 2024 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 20 серпня 2021 року між ним та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 було досягнуто домовленість про придбання у власність земельної частки (паю), яка належить їм на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0084118, виданого на ім`я ОСОБА_6 (дружини та мами відповідачів), яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого 25.02.2000 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №285, яка фактично успадкована за законом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 після смерті ОСОБА_6 .

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , гроші в розмірі 30 000 (тридцять тисяч) гривень, а вони в свою чергу з моменту виконання взятих на себе зобов`язань передати у власність земельну частку (пай), яка належить їм на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0084118, виданого на ім`я ОСОБА_6 (дружини та мами відповідачів), зареєстрованого 25.02.2000 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №285, яка фактично успадкована за законом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 після смерті ОСОБА_6 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Також домовилися, що на протязі 12-ти місяців з моменту оформлення попереднього договору відповідач оформить спадщину після смерті ОСОБА_6 (дружини та мами відповідачів) та укладуть договір купівлі-продажу, яка належить відповідачам на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0084118, виданого на ім`я ОСОБА_6 (дружини та мами відповідачів), зареєстрованого 25.02.2000 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №285, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Цього ж дня 20 серпня 2021 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було передано готівкою їм кошти в розмірі 30 000 (тридцять тисяч) гривень, а вони відповідно передали земельну частку (пай) та сертифікат на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0084118, виданого на ім`я ОСОБА_6 (дружини та мами відповідачів), зареєстрованого 25.02.2000 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №285.

Але оформити спадщину та укласти договір купівлі-продажу відповідачі до цього часу так і не спромоглися.

З 20 серпня 2021 року він володіє та використовує земельну частку (пай) та сертифікат на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0084118, зареєстрованого 25.02.2000 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №285, яка фактично успадкована за законом відповідачами, хоч і не була оформлена, як власник.

У 2023 році відповідачі звернулися до приватного нотаріуса Берегівського нотаріального округу Мирончук Оксани Василівни щодо оформлення спадщини.

На запит приватного нотаріуса Берегівського нотаріального Мирончук Оксани Василівни було виготовлено та видано ОСОБА_2 витяги з Державного земельного кадастру на дві земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва: площею 1,2299 га, кадастровий номер :03:001:0345 та площею 1,0965 га, кадастровий номер :03:001:0347, розташовані на території Кам`янської сільської ради Берегівського (раніше Іршавського) району Закарпатської області, право власності на які посвідчено сертифікатом на земельну частку (пай) серія ЗК №0084118.

Відмова відповідачів укласти договір купівлі продажу двох земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва: площею 1,2299 га, кадастровий номер :03:001:0345 та площею 1,0965 га, кадастровий номер :03:001:0347, що розташовані на території Кам`янської сільської ради Берегівського (раніше Іршавського) району Закарпатської області, право власності на які посвідчено сертифікатом на земельну частку (пай) серія ЗК №0084118 у нотаріальному порядку, позбавила позивача можливості належним чином укласти правочин.

Згідно домовленості вони не тільки домовились та виконали щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу двох земельних ділянок площею 1,2299 га, кадастровий номер :03:001:0345 та площею 1,0965 га, кадастровий номер :03:001:0347, що розташовані на території Кам`янської сільської ради Берегівського району Закарпатської області, право власності на які посвідчено сертифікатом на земельну частку (пай) серія ЗК №0084118 зареєстрованого 25.02.2000 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №285, однак договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, а подав заяву ( а. с. 42), якою позов підтримав, просив його задовольнити, а справу розглянути в його відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 в судове засідання не з`явилися, а подали заяву ( а. с. 44), якою позов визнали, просили його задовольнити, а справу розглянути у їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 20 серпня 2021 року між ним та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 було досягнуто домовленість ( а. с. 26) про придбання у власність земельної частки (паю), яка належить їм на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0084118, виданого на ім`я ОСОБА_6 (дружини та мами відповідачів), яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого 25.02.2000 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №285 ( а. с. 25), яка фактично успадкована за законом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 , що стверджується копією свідоцтва про смерть ( а. с. 23).

Згідно довідки Кам`янської сільської ради №966 від 23.09.2023 року ( а. с. 24) на день смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 в будинку АДРЕСА_1 проживали: чоловік - ОСОБА_2 ; діти - ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , які в силу ст. 1268 ЦК України фактично прийняли спадщину, оскільки не відмовилися від неї.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір ( а. с. 26). Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , гроші в розмірі 30 000 (тридцять тисяч) гривень, а вони в свою чергу з моменту виконання взятих на себе зобов`язань передати у власність земельну частку (пай), яка належить їм на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0084118, виданого на ім`я ОСОБА_6 (дружини та мами відповідачів), зареєстрованого 25.02.2000 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №285, яка фактично успадкована за законом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 після смерті ОСОБА_6 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Також домовилися, що на протязі 12-ти місяців з моменту оформлення попереднього договору відповідач оформить спадщину після смерті ОСОБА_6 (дружини та мами відповідачів) та укладуть договір купівлі-продажу, яка належить відповідачам на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0084118, виданого на ім`я ОСОБА_6 (дружини та мами відповідачів), зареєстрованого 25.02.2000 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №285, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Цього ж дня 20 серпня 2021 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було передано готівкою їм кошти в розмірі 30 000 (тридцять тисяч) гривень, а вони відповідно передали земельну частку (пай) та сертифікат на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0084118, виданого на ім`я ОСОБА_6 (дружини та мами відповідачів), зареєстрованого 25.02.2000 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №285.

Але оформити спадщину та укласти договір купівлі-продажу відповідачі до цього часу так і не спромоглися.

З 20 серпня 2021 року він володіє та використовує земельну частку (пай) та сертифікат на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0084118, зареєстрованого 25.02.2000 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №285, яка фактично успадкована за законом відповідачами, хоч і не була оформлена, як власники.

У 2023 році відповідачі звернулися до приватного нотаріуса Берегівського нотаріального округу Мирончук Оксани Василівни щодо оформлення спадщини.

На запит приватного нотаріуса Берегівського нотаріального Мирончук Оксани Василівни було виготовлено та видано ОСОБА_2 витяги з Державного земельного кадастру на дві земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва: площею 1,2299 га, кадастровий номер :03:001:0345 та площею 1,0965 га, кадастровий номер :03:001:0347 ( а. с. 28-31), розташовані на території Кам`янської сільської ради Берегівського (раніше Іршавського) району Закарпатської області, право власності на які посвідчено сертифікатом на земельну частку (пай) серія ЗК №0084118.

Відмова відповідачів укласти договір купівлі продажу двох земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва: площею 1,2299 га, кадастровий номер :03:001:0345 та площею 1,0965 га, кадастровий номер :03:001:0347, що розташовані на території Кам`янської сільської ради Берегівського (раніше Іршавського) району Закарпатської області, право власності на які посвідчено сертифікатом на земельну частку (пай) серія ЗК №0084118 у нотаріальному порядку, позбавила позивача можливості належним чином укласти правочин.

Згідно домовленості вони не тільки домовились та виконали щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу двох земельних ділянок площею 1,2299 га, кадастровий номер :03:001:0345 та площею 1,0965 га, кадастровий номер :03:001:0347, що розташовані на території Кам`янської сільської ради Берегівського району Закарпатської області, право власності на які посвідчено сертифікатом на земельну частку (пай) серія ЗК №0084118 зареєстрованого 25.02.2000 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №285, однак договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд, оцінивши всі докази у сукупності вважає, що позов слід задовольнити.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273, 280, 281-285 ЦПК України, ст. ст. 220, 328 та 655, суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу двох земельних ділянок площею 1,2299 га, кадастровий номер :03:001:0345 та площею 1,0965 га, кадастровий номер :03:001:0347, що розташовані на території Кам`янської сільської ради Берегівського (раніше Іршавського) району Закарпатської області, право власності на які посвідчено сертифікатом на земельну частку (пай) серія ЗК №0084118, виданим на ім`я ОСОБА_6 та зареєстрованим 25.02.2000 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №285, які фактично успадковані за законом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 після смерті ОСОБА_6 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельні ділянки площею 1,2299 га, кадастровий номер :03:001:0345 та площею 1,0965 га, кадастровий номер :03:001:0347, що розташовані на території Кам`янської сільської ради Берегівського (раніше Іршавського) району Закарпатської області, право власності на які посвідчено сертифікатом на земельну частку (пай) серія ЗК №0084118, виданим на ім`я ОСОБА_6 та зареєстрованим 25.02.2000 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №285.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар