Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.01.2025 Справа №607/12502/24 Провадження №2/607/1116/2025

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

в складі :

головуючого Ромазана В.В.

з участю секретаря Бумба М.І.

представника позивача Семененко Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Тернопільської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В:

Адвокат Семененко Л.М. в інтересах позивача ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Тернопільської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_2 у якому, просить визнати за позивачем право власності на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами в АДРЕСА_1 , загальною площею 252,7 кв.м., житловою площею 106,2 кв.м.

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує на те, що згідно із відомостями з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, ОСОБА_1 належить на праві власності частина будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_2 . Інша частина зазначеного будинковолодіння належить ОСОБА_3 , якому згідно рішення Тернопільського міськрайонного суду від 19.09.2023, яке набрало законної сили виділено в натурі зазначену частку будинку, загальною площею 70,5 кв.м., житловою 41,3 кв.м., право власності на який він уже зареєстрував в Державному реєстрі речових прав із присвоєнням адреси: АДРЕСА_1 . 10.04.2024 позивач звернулась до державного реєстратора із заявою про реєстрацію за нею права власності на об`єкт нерухомого майна будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами: АДРЕСА_1 , загальною площею 252,7 кв.м., житловою 106,2 кв.м. Однак, рішенням державного реєстратора Тернопільської міської ради позивачу відмовлено в проведенні вказаних реєстраційних дій у зв`язку із відсутністю судового рішення про визнання за нею права власності на вказаний об`єкт нерухомості, що змусило ОСОБА_1 звернутись із даним позовом.

Ухвалою від 11.06.2024 відкрито провадження у даній справі та ухвалено провести її розгляд у порядку загального позовного провадження.

Протокольною ухвалою суду від 07.10.2024 до участі у даній справі залучено до участі у ній ОСОБА_2 у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, як особу, яка на даний час є власником житлового будинку, загальною площею 72,4 кв.м., житловою 42,8 кв.м. в АДРЕСА_1 .

Відповідач Тернопільська міська рада відзиву на позов не подавала.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_2 письмових пояснень щодо позову не подавав.

Ухвалою від 07.10.2024 у даній справі закрито підготовче провадження, а справу призначено до розгляду по суті.

В судовому засідання представник позивача ОСОБА_1 адвокат Семененко Л.М. позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просить їх задовольнити з підстав наведених у позові.

Відповідач Тернопільська міська рада у судове засідання не з`явилась, подавши клопотання про розгляд справи у відсутності їх представника, при вирішенні справи покладаються на думку суду.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_2 пояснив, що згідно судового рішення його синові ОСОБА_3 було виділено у власність частину будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 70,5 кв.м., житловою 41,3 кв.м., із присвоєнням адреси: АДРЕСА_1 , яке він зареєстрував та в подальшому на підставі нотаріально-посвідченого договору дарування від 30.04.2024 подарував ОСОБА_2 .. Зазначив, що він не має претензій щодо даного будинковолодіння, проте, не погоджується щодо розподілу земельної ділянки, якою він користується разом із позивачем.

Дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, суд встановив.

Згідно із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №28157864 від 27.10.2021, ОСОБА_1 є власником 1/2 частини домоволодіння у АДРЕСА_3 загальною площею 323,7 кв.м., житловою 147,5 кв.м., з яких: частки належить позивачу на підставі нотаріально-посвідченого договору дарування нотаріусом Першої тернопільською нотаріальною конторою від 17.02.2004; частки на підставі свідоцтва про право на спадщину виданої нотаріусом Першої тернопільської нотаріальної контори 04.09.2008 року.

На підставі договору купівлі-продажу від 01.08.2008, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Середою I.A., зареєстровано в реєстрі за № 6141, у власність ОСОБА_3 перейшла 1/2 частина житлового будинку з відповідними надвірними будівлями, що знаходяться по АДРЕСА_1 .

Рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради народних депутатів від 24.03.1992 №163, надано дозвіл ОСОБА_4 , ОСОБА_5 співвласникам частини житлового будинку по АДРЕСА_4 провести надбудову над власною частиною будинку сходової клітки, прихожої та двох житлових кімнат.

Згідно із рішенням виконавчого комітету Тернопліьської міської ради від 12.02.2009 №166, «Про розгляд звернення гр.. ОСОБА_3 щодо присвоєння адресного номера», вирішено присвоїти частині житлового будинку, яка належить на праві приватної власності гр.. ОСОБА_3 адресний номер по АДРЕСА_1 .

ОСОБА_1 у січні 2012 року подала до начальника інспекції державного архітектурно-будівельного контрою у Тернопільськвій області повідомлення про початок виконання будівельних робіт, а саме проведення реконструкції житлового будинку за надбудовою 2 поверху по АДРЕСА_1 . 19.11.2012 Інспекцією ДАБК зареєстровано декларацію про готовність об`єкта до експлуатації по реконструкції житлового будинку з надбудовою 2 поверху у АДРЕСА_1 , у якій зазначено загальну площу будівлі 252,7 кв.м., житлову 106,2 кв.м.

Як вбачається із висновку експерта №603/19-22 від 03.10.2019, наданого у якості письмового доказу, виконаного у справі №607/11650/17 за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про виділ в натурі частки у житловому будинку, припинення права спільної часткової власності на частку у житловому будинку, а також припинення права власності на частину земельної ділянки, яка необхідна для обслуговування частини будинку, визнання права власності на частину будинку та земельної ділянки, припинення права спільної часткової власності на житловий будинок, зобов`язання надати дозвіл на реконструкцію та капітальний ремонт виділеної частки будинку, «…в договорі купівлі-продажу від 01.08.2008 вказано: «у власність ОСОБА_3 перейшла 1/2 частина житлового будинку з відповідними надвірними будівлями, що знаходяться по АДРЕСА_1 , а саме: частина житлового будинку під літ. «А» загальною площею 70.5 кв. м, літня кухня з творчою майстернею незавершеного будівництва під літ. «В», гараж незавершеного будівництва під літ. «Г»...»

Рішенням Тернопільського міськрайонного суду від 19.09.2023, яке набрало законної сили, у справі №607/11650/17 за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про виділ в натурі частки у житловому будинку, припинення права спільної часткової власності на частку у житловому будинку, а також припинення права власності на частину земельної ділянки, яка необхідна для обслуговування частини будинку, визнання права власності на частину будинку та земельної ділянки, припинення права спільної часткової власності на житловий будинок, зобов`язання надати дозвіл на реконструкцію та капітальний ремонт виділеної частки будинку, позов задоволено частково. Виділено у власність ОСОБА_3 1/2 частку житлового будинку по АДРЕСА_1 , що згідно договору купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку від 01.08.2008 року, посвідчено приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Середою I.A., зареєстровано в реєстрі за № 6141 та технічного паспорта ОСОБА_3 на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 станом на 04.01.2012 року ( розмір частки - ціла) відповідає його частці в праві власності на будинок за адресом: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17367997), а саме: приміщення житлового будинку АДРЕСА_1 , зокрема: підвал, номер приміщення II, загальною площею 9,8 кв.м., допоміжною пл.9,8 кв.м.; приміщення 1 поверху житлового будинку, зокрема: коридор 1-1 загальною пл.4,9 кв.м.; кухню 1-4 заг.пл.11,1 кв.м., житлову кімнату 1-5 загальною площею пл.21,3 кв.м., житлову кімнату 1-6 загальною площею 20,0 кв.м., разом загальною площею 60,7 кв.м., житловою площею 41,3 кв.м., а всього загальною площею 70,5 кв.м., житловою пл.41,3 кв.м. та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 на будинковолодіння по АДРЕСА_1 . У решті позовних вимог відмовлено.

Враховуючи наведене судове рішення, ОСОБА_3 зареєстрував своє право власності на житловий будинок загальною площею 70,5 кв.м, житловою 41,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджено Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №281574136 від 27.10.2021.

10.04.2024 ОСОБА_1 звернулась із заявою до державного реєстратора прав на нерухоме майно Тернопільської міської ради про проведення реєстраційної дій, а саме реєстрації права вланості належного їй будикнволодіння за адресою: АДРЕСА_1 . Однак, державним реєстратором Мартиняк А. прийнято рішення від 27.05.2024 №73326006, яким відмовлено позивачу у вчиненні реєстраційної дії, у зв`язку із відсутністю у неї судового рішення із цього приводу.

Як вбачається із витягу із реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва проведено технічну інвентаризацію об`єкту нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить позивачу загальною площею 252,7 кв.м., житловою 106,2 кв.м.

Як вбачається із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №398071392 від 07.10.2024, право власності на житловий будинок загальною площею 72,4 кв.м., житловою, 42,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі договору дарування, посвідченого нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу 30.04.2024 за реєстраційним номером 720.

Згідно з положеннями статей 21, 24, 41 Конституції України, статей 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Виходячи із вищезазначеного, правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом.

Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України, як власність двох чи більше осіб, із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Системний аналіз правових норм статтей 183, 358, 364 ЦК України дає підстави для висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній із сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Оскільки, учасники спільної часткової власності мають право власності на майно пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натрі (виділ частки), повинен виділити його співвласнику таку частину житлового будинку та нежитлових будівель, яка відповідає розміру та вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. У тих випадках, коли в результаті виділу співвласнику передається частина житлового будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на будинок. Зазначені висновки викладені у постановах ВС України від 16.11.2016 року у справі №6-1443цс16 та від 03.04.2013 року у справі №6-12цс13.

Відповідно до статті 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або неможливий (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Згідно ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Принципи здійснення права власності закріплені у статті 319 ЦК, де, зокрема, зазначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і може вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, дотримуючись при цьому моральних засад суспільства, а держава не втручається у здійснення власником своїх правомочностей щодо належного йому майна і забезпечує власникам рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до п. 54 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджених постановою КМ України від 25.12.2015 №1127, із змінами та доповненнями (надалі Порядок), державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене шляхом поділу майна, у тому числі в результаті виділення окремого об`єкта нерухомого майна із складу нерухомого майна, що складається з двох або більше об`єктів, або об`єднання майна, проводиться за умови наявності технічної можливості такого поділу або об`єднання нерухомого майна та можливості використання такого майна як самостійного об`єкта цивільних правовідносин.

Для державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, що створюється шляхом поділу або об`єднання, подаються: документ, що посвідчує право власності на об`єкт нерухомого майна до його поділу або об`єднання (крім випадків, коли право власності на такий об`єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав); документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта (крім випадків, коли об`єкт нерухомого майна створюється шляхом поділу або об`єднання без проведення будівельних робіт, що відповідно до законодавства потребують отримання дозволу на їх проведення); технічний паспорт на новостворений об`єкт нерухомого майна; документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси (крім випадків поділу або об`єднання таких об`єктів нерухомого майна, як квартира, житлове або нежитлове приміщення тощо).

Cуд, проаналізувавши матеріали справи, оцінивши та дослідивши докази, вважає, що позов ОСОБА_1 до Тернопільської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно, слід задовольнити, визнавши за позивачем право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 з надівірними будівлями і спорудами, загальною площею 252,7 кв.м., житловою площею 106,2 кв.м. При цьому, задовольняючи позов, суд ураховує, що рішенням Тернопільського міськрайонного суду від 19.09.2023, яке набрало законної сили, у справі №607/11650/17, виділено у власність ОСОБА_3 1/2 частку житлового будинку по АДРЕСА_1 та припинено право спільної часткової власності останнього на будинковолодіння по АДРЕСА_1 . В подальшому, ОСОБА_3 зареєстрував своє право власності на житловий будинок загальною площею 70,5 кв.м, житловою 41,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджено Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №281574136 від 27.10.2021.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 2, 4, 12, 13, 76-78, 258-268, 273 ЦПК України ,

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до Тернопільської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 з надівірними будівлями і спорудами, загальною площею 252,7 кв.м., житловою площею 106,2 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на частину житлового будинку по АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирай законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Тернопільського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення

суду.

Рішення суду у повному обсязі складене 31.01.2025.

Головуючий суддяВ. В. Ромазан