Справа № 191/5914/24
Провадження № 2/191/2238/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 лютого 2025 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Форощук С.А.

за участю секретаря Бугайової Б.Ю.

розглянувши згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Третяк Ірина Павлівна до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки нерухомого майна, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Третяк Ірина Павлівна, звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки нерухомого майна, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що вона, є власником частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначена частка будинку належить їй на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 03.03.2015 року державним реєстратором Синельниківського міськрайонного управління юстиції Дніпропетровської області, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 30. На підставі розпорядження №31-р від 16.02.2016 року Синельниківського міського голови «Про перейменування вулиць та провулків у місті Синельниковому» вулиця «Інтернаціональна» перейменована на «Ягідна». Ринкова вартість частки зазначеного будинку складає 363 000 грн., згідно звіту про незалежну оцінку ФОП « ОСОБА_3 » від 25 липня 2024 року. Її частина будинку розміщена на земельній ділянці для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0, 0236 га, яка належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯИ 056743, кадастровий номер: :01:183:0008. Інша частка зазначеного житлового будинку належить ОСОБА_2 , на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Синельниківською державною нотаріальною конторою 26 травня 1986року за реєстром №821, зареєстрованого Синельниківським БТІ 13 червня 1986 року в реєстровій книзі № Д8 стор. 232 за реєстром № 33ЗО, яка вже виділена у натурі на підставі рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 22 лютого 2022 року, і цьому новоутвореному об`єкту нерухомого майна присвоєно окрему поштову адресу АДРЕСА_1 . ОСОБА_2 виділено в натурі належну йому частку житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок А1-1, прибудова а2, прибудова а3, що складається із: коридору 1-1 пл.16,0 кв.м., кухні 1-2 пл.12,6 кв.м., кімнати 1-3 пл. 19,0 кв.м., кімнати 1-4 пл.12,5 кв.м., загальною площею 60,1 кв.м., житловою площею 31,5 кв.м.; господарські будівлі та споруди: гараж Г-1, літня кухня Д-1, вбиральня Е-1, вхід у підвал п1, підвал під Д-1, П-1, хвіртка № 1, ворота № 2, огорожа № 3, огорожа № 4, огорожа № 5, водо колонка № 6, зливна яма № 7 та припинено право спільної часткової власності нерухомого майна. На підставі рішення Синельниківської міської ради Дніпропетровської області від 28 квітня 2021 року належній їй частині нерухомого майна присвоєно поштову адресу АДРЕСА_1 , яка складається з: житлового будинку А1 -1, прибудови а2, прибудови а3, прибудови а4, що складається із: коридору 1-1 площею 4,1 кв.м.,кухні 1-2 пл.6,1 м., санвузлу 1-3 пл.5,7 кв.м., комори 1-4 пл.5,4 кв.м., кімнати 1-5 пл.5,9 кв.м., кімнати 1-6 пл. 19,5, коридору 1-7 пл.5,1 кв. загальною площею 51,8 кв.м., житловою площею 25,4 кв.м та господарських будівель і споруд:літня кухня Б-1, сарай В- 1, гараж Ж-1, вбиральня 3-1, підвал під В -1, П-1, хвіртка № 1, ворота № 2, огорожа № 3, огорожа № 4, водоколонка № 5, згідно з висновком щодо технічної можливості поділу в натурі частки об`єкта нерухомого майна ТОВ «Центр землеустрою та технічної інвентаризації» від 09.03.2021 року. Оскільки свою частку нерухомого майна відповідач вже виділив в натурі, він також має право на виділ в натурі своєї частки нерухомого майна.

Враховуючи вищевикладене позивачка просить суд, виділити в натурі належну їй частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташований за адресою АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок А1-1, прибудову а2, прибудову а3, прибудову а4, що складається з: коридору 1-1 площею 4,1 кв.м., кухні 1-2 пл.6,1 кв.м., санвузлу 1-3 пл.5,7 кв.м., комори 1-4 пл.5,4 кв.м., кімнати 1-5 пл.5,9 м, кімнати 1-6 пл. 19,5, коридору 1-7 пл.5,1 кв.м, загальною площею 51,8 кв.м., житловою площею 25,4 кв.м, та господарські будівлі і споруди:літню кухню Б-1, сарай В-1, гараж Ж-1, вбиральню 3-1, підвал під В-1, П-1, хвіртку № 1, ворота № 2, огорожу №3, огорожу № 4, водоколонку № 5.

Представник позивача у судове засідання не з`явилася, до його початку надала заяву про розгляд справи без її участі, та без участі позивача, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з`явився, до його початку надав заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Відповідно до ч.3 та ч. 4 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 та ч. 4 ст. 206 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.

Статтею 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ч.1 ст.16 ЦК України, к ожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

На підставі рішення виконкому Синельниківської міської ради від 15.12.1999 року №281, ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 0, 0236 га, кадастровий номер: :01:183:0008, яка надана позивачці для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що підтверджено державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ 056743, копія якого додана до матеріалів справи.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 03.03.2015 року державним реєстратором Синельниківського міськрайонного управління юстиції Дніпропетровської області Зуб О. А., зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 30, копія якого додана до матеріалів справи, ОСОБА_1 є власником 1/2 частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель і споруд, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , що також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, копія якого додана до матеріалів справи.

На підставі розпорядження № 31-р від 16.02.2016 року Синельниківського міського голови «Про перейменування вулиць та провулків у місті Синельниковому» вулиця «Інтернаціональна» перейменована на «Ягідна».

Рішенням Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 22.02.2022 року по справі №191/4218/21 виділити в натурі належну ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (одну другу) частку у праві спільної часткової власності на житловий будинок, господарські будівлі і споруди, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається із: житловий будинок А1-1,прибудова а2, прибудова а3, що складається із: коридору 1-1 пл.16,0 кв.м., кухні 1-2 пл.12,6 кв.м., кімнати 1-3 пл. 19,0 кв.м., кімнати 1-4 пл.12,5 кв.м., загальною площею 60,1 кв.м., житловою площею 31,5 кв.м.; господарські будівлі та споруди: гараж Г-1, літня кухня Д-1, вбиральня Е-1, вхід у підвал п1, підвал під Д-1, П-1, хвіртка № 1, ворота № 2, огорожа № 3, огорожа № 4, огорожа № 5, водо колонка № 6, зливна яма № 7 припинивши право спільної часткової власності нерухомого майна.

Згідно висновку ТОВ «Центр землеустрою та технічної інвентаризації» щодо технічної можливості поділу в натурі частки об`єкта нерухомого майна від 09.03.2021 року об`єкт нерухомого майна розташований за адресою: АДРЕСА_1 за технічними показниками може бути поділено згідно вже встановленого фактичного користування та визначено склад новоутвореного об`єкту нерухомого майна, який належить ОСОБА_2 , а саме: житловий будинок А-1, прибудова а2, прибудова а3, що складається із: коридору 1-1 пл.16,0 кв.м., кухні 1-2 пл.12,6 кв.м., кімнати 1-3 пл. 19,0 кв. м., кімнати 1-4 пл. 12,5 кв.м., загальною площею 60,1 кв.м., житловою площею 31,5 кв.м.; господарські будівлі та споруди: гараж Г-1, літня кухня Д-1, вбиральня Е-1, вхід у підвал п1, підвал під Д-1, П-1, хвіртка № 1, ворота № 2, огорожа № 3, огорожа № 4,огорожа № 5, водо колонка № 6, зливна яма № 7.

На підставі рішення Синельниківської міської ради № 150 від 28 квітня 2021 року вищезазначеному новоутвореному об`єкту нерухомого майна, який належить позивачці ОСОБА_1 , присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1 .

Згідно звіту про незалежну оцінку ФОП « ОСОБА_3 » від 25 липня 2024 року, ринкова вартість частки спірного будинку складає 363 000 грн., та розміщена на земельній ділянці для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0, 0236 га, яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯИ 056743, кадастровий номер: :01:183:0008.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, ніхто не може бути протиправне позбавлений права власності; право приватної власності є непорушним.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно до ч.3 ст. 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки: з спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно ч.1 ст. 370 ЦК України, співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55.

Згідно з п.п.1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на жилий будинок» від 04.10.1991 року, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Пунктом 2 ст.120 Земельного кодексу України передбачено: «Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно п.4 ст.120 Земельного кодексу У країни, у разі набуття права власності на жилий будинок кількома особами, право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно з п. 6 ст. 120 ЗК України, істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на ці об`єкти, крім об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації. Укладання договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов`язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

З вищевикладених обставин, вбачається, що між сторонами встановлений порядок користування спірним житловим будинком, кожен володіє та розпоряджається належною часткою у даному будинку, відповідачем позовні вимоги визнано, відповідно до висновку ТОВ «Центр землеустрою та технічної інвентаризації» щодо технічної можливості поділу в натурі частки об`єкта нерухомого майна від 09.03.2021 року об`єкт нерухомого майна що розташований за адресою: АДРЕСА_1 за технічними показниками може бути поділено, тому суд приходить до висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, відповідно до ч.1, ч.2 п.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються : у разі задоволення позову - на відповідача.

Проте позивачем в позові зазначено про залишення судових витрат за ним, тому суд не вбачає доцільності в стягненні судового збору з відповідача та залишає їх за позивачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.12, 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 , задовольнити.

Виділити в натурі належну ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , рнокпп: НОМЕР_1 , житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташований за адресою АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок А1-1, прибудову а2, прибудову а3, прибудову а4, що складається з: коридору 1-1 площею 4,1 кв.м., кухні 1-2 пл.6,1 кв.м., санвузлу 1-3 пл.5,7 кв.м., комори 1-4 пл.5,4 кв.м., кімнати 1-5 пл.5,9 м, кімнати 1-6 пл. 19,5, коридору 1-7 пл.5,1 кв.м, загальною площею 51,8 кв.м., житловою площею 25,4 кв.м, та господарські будівлі і споруди: літню кухню Б-1, сарай В-1, гараж Ж-1, вбиральню З-1, підвал під В-1, П-1, хвіртку № 1, ворота № 2, огорожу №3, огорожу № 4, водоколонку № 5.

Судові витрати віднести на рахунок позивача.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя С. А. Форощук