Справа № 467/1805/24
Провадження № 2/467/75/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.02.2025 року Арбузинський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого - судді Кологривої Т.М.,

за участю секретаря судового засідання Рожкової Т.М.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в с-щі Арбузинка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2024 року надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, мотивуючи свої вимоги тим, що 11 лютого 2002 року між ним та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_1 , зареєстрований як біржова угода у Вознесенській Універсальній Товарно-Сировинній Біржі за № 125 від 11 лютого 2002 року. Продавець та покупець виконали всі умови договору. Відповідач ОСОБА_4 помер після укладення вказаного договору купівлі-продажу, що є перешкодою позивачу для реалізації прав власника щодо даного об`єкту нерухомості, зокрема, права розпорядження даним майном. На цій підставі позивач звернувся до суду за захистом своїх порушених прав та прохав визнати зазначений купівлі-продажу житлового будинку дійсним.

Ухвалою Арбузинського районного суду Миколаївської області від 12 грудня 2024 року у справі відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Арбузинського районного суду Миколаївської області від 8 січня 2025 року витребувано від Державного нотаріального архіву Миколаївської області копію спадкової справи, заведеної Южноукраїнською державною нотаріальною конторою Вознесенського району Миколаївської області за № 49318192 (номер у нотаріуса 79/2010) після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Позивач в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про підтримання позовних вимог та розгляд справи за його відсутності.

Відповідачі у судове засідання не з`явилися, подали до суду письмові заяви, в яких не заперечували проти задоволення позову та прохали розглядати справу без їх участі.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, 11 лютого 2002 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_1 . Дана угода була зареєстрована на Вознесенській Універсальній Товарно-Сировинній Біржі за № 125 від 11 лютого 2002 року. Зазначений договір зареєстрований в Арбузинському РКП «Бюро технічної інвентаризації» 11 лютого 2002 року в реєстровій книзі № 1 за реєстровим № 44.

Нерухоме майно на момент продажу належало ОСОБА_4 на підставі Свідоцтва на право особистої власності на житловий будинок, виданого виконкомом Костянтинівської селищної Ради народних депутатів Арбузинського району за № 122 від 15 грудня 1993 року.

ОСОБА_4 , який є продавцем за договором купівлі-продажу, помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується актовим записом про смерть №7 від 05 січня 2010 року, виданим відділом реєстрації актів цивільного стану Южноукраїнського міського управління юстиції Миколаївської області.

Після смерті ОСОБА_4 . Арбузинською державною нотаріальною конторою 14 травня 2010 року заведена спадкова справа за номером у Спадковому реєстрі 49318192, номер у нотаріуса 79/2010. З заявами про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_4 звернулися діти померлого ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Згідно з застереженнями, що містяться в ст. 5 ЦК України та п. 4 Прикінцевих та Перехідних Положень ЦК, правовий статус майна, а також права та обов`язки суб`єктів цивільних правовідносин щодо цього майна визначаються нормами матеріального права, які були чинними на час його створення або набуття.

Положеннями ст. 42 ЦК УРСР 1963 року, який має застосовуватися до спірних правовідносин, дозволялося укладення цивільно-правових угод у вигляді усної та письмової форми ( простої або нотаріальної ).

Згідно ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня.

Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Згідно ч. 1 ст. 128 ЦК України 1963 року право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до ст. 153 ЦК України 1963 року договір є укладеним, якщо сторонами досягнуто згоди за всіма істотними умовами.

Відповідно до ст. 227 ЦК України 1963 року договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 ЦК України 1963 року).

На даний час біржа ліквідована як юридична особа, продавець майна помер. З моменту укладання договору позивач користувався придбаним житловим будинком.

За таких обставин позивач позбавлений можливості нотаріального посвідчення угоди.

Відповідно до приписів ч. 2 ст. 47 ЦК України 1963 року, якщо одна із сторін повністю, або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду визнати угоду дійсною.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно зі ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст.1218 ЦК України).

На підставі викладеного суд вважає, що позовні вимоги щодо визнання угоди дійсною є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно з ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 4, 10, 12, 13, 76-81, 200, 206, 263-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , який зареєстрований на Вознесенській Універсальній Товарно-Сировинній Біржі за № 125 від 11 лютого 2002 року,за яким ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_1 придбав житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду на протязі 30 днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.М.Кологрива