Справа № 185/1029/25
Провадження № 2/185/2959/25
У Х В А Л А

про залишення позовної заяви без руху

31 січня 2025 року суддя Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області Болдирєва У.М., ознайомившись з позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі продажу, визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 через свого представника адвоката Глєбова Глєба Валерійовича звернулась з позовом до ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі продажу, визнання права власності на нерухоме майно.

Позовна заява сформована в системі «Електронний суд» 27 січня 2025 року.

30 січня 2025 року здійснено автоматизований розподіл судової справи між суддями.

Заявлені такі позовні вимоги:

1.Визнати дійсним договір купівлі-продажу 74/400 часток житлового будинку АДРЕСА_1 з господарськими спорудами, укладений 10 листопада 2024 року між позивачем та відповідачами.

2.Визнати за ОСОБА_1 право власності на 74/400 часток житлового будинку АДРЕСА_1 з господарськими спорудами.

Позивач посилається на те, що за умовами договору від 10 листопада 2024 року ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 18/400 часток будинку за 41 000 грн, а ОСОБА_3 продала ОСОБА_1 56/400 часток будинку за 123 000 грн. Позивач передала відповідачам гроші, а відповідачі передали позивачу оригінали правовстановлюючих документів, оригінали технічних паспортів та ключі від їх частки будинку. Правочин виконаний обома сторонами, однак відповідачі ухиляються від його нотаріального посвідчення.

Ціна позову, зазначена позивачем 148 700 грн.

Позовна заява підлягає залишенню без руху з таких підстав:

1. Позивачем сплачений судовий збір відповідно до ціни позову з урахуванням понижуючого коефіцієнту 0,8 за подання позовної заяви в електронній формі 1189 грн 60 коп.

Згідно з вимогою частини 3 статті 6 Закону України «Про судовий збір», за подання позовної заяви, що має одночасно майновий і немайновий характер, судовий збір сплачується за ставками, встановленими для позовних заяв майнового та немайнового характеру.

У позовній заяві об`єднані вимоги немайнового характеру (про визнання правочину дійсним) та вимоги майнового характеру (про визнання права власності на будинок), однак позивачем сплачений судовий збір лише за подання позовної заяви майнового характеру. Отже підлягає доплаті судовий збір в частині позовних вимог немайнового характеру у розмірі 1211 грн 20 коп, з урахуванням понижуючого коефіцієнту 0,8 за подання позовної заяви в електронній формі 968 грн 96 коп.

Об`єктом спірних правовідносин є 74/400 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , позовні вимоги стосуються визнання дійсним договору купівлі-продажу частки у праві спільної часткової власності на нерухоме майно.

Відповідно до положень статті 362 Цивільного кодексу України, у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.

Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.

Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі.

Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця.

У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред`явити до суду позов про переведення на нього прав та обов`язків покупця.

Отже позовні вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу 74/400 часток житлового будинку стосуються прав інших співвласників цього будинку, яким належить інші 326/400 часток і які мають переважне право перед іншими особами на купівлю частки у праві спільної часткової власності, які згідно наведених положень закону мали бути письмово повідомлені продавцем частки у праві спільної часткової власності про намір продати свою частку.

Позовна заява не містить відомостей про інших співвласників житлового будинку, чи повідомлені вони про намір відповідачів продати свої частки у праві спільної часткової власності і чи відмовилися вони від здійснення переважного права купівлі. Інші співвласники не зазначені у позовній заяві як учасники справи (треті особи).

Крім того у позовній заяві не зазначено, чи є інші особи, крім продавців, які мають право користування відчужуваною нерухомістю (у тому числі діти, особи з інвалідністю тощо), відсутня довідка про реєстрацію мешканців за адресою розташування будинку.

Тому позовну заяву необхідно залишити без руху, надати строк для усунення недоліків: подання уточненої позовної заяви, надання документів, що підтверджують сплату судового збору відповідно до обсягу заявлених вимог.

Згідно з частиною 2 статті 185 ЦПК України, строк усунення недоліків заяви не може перевищувати десяти днів з дня вручення ухвали про залишення заяви без руху.

Керуючись статтею 185 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Залишити без руху позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі продажу, визнання права власності на нерухоме майно.

Надати строк для усунення недоліків десять днів з дня вручення ухвали про залишення заяви без руху.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання і не підлягає оскарженню окремо від рішення суду. Заперечення на ухвалу включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Суддя У.М. Болдирєва