Провадження № 2/466/904/25
У Х В А Л А

30 січня 2025 року Шевченківський районний суд м. Львова в складі:

головуючого судді Білінської Г.Б.

при секретарі Ханас С.О.

з участю представника відповідача Маланій І.Я.

розглянувши в підготовчому засіданні клопотання адвоката Оприска Миколи Васильовича про залучення ТОВ «Сіті Львів Девелопмент» у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору у розгляді цивільної справи за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого звертається адвокат Ступак Артур Юрійович до ТзОВ «Євро Львів» про визнання майнових прав на об`єкт,-

встановив:

у процесі проведення підготовчого розгляду за матеріалами цивільної справи за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого звертається адвокат Ступак Артур Юрійович до ТзОВ «Євро Львів» про визнання майнових прав на об`єкт до суду надійшло клопотання представника ТОВ « Сіті Львів Девелопмент» про залучення згаданого товариства до участі в якості третьої особи, що не заявляє самостійні вимоги.

В клопотанні зазначає, що в провадженні Шевченківського районного суду м.Львова перебуває справа за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Єврольвів" про визнання майнових прав на об?єкт незавершеного будівництва. ТОВ"Сіті Львів Девелопмент" стало відомо про вищевказану справу. Оскільки, позивач ОСОБА_1 просить визнати майнові права на об?єкт незавершеного будівництва - незавершені будівництвом: одно кімнатну житлову квартиру в будинку (багатоквартирний житловий комплекс, що складається з житлових приміщень за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , будівництво якого здійснюється на земельній ділянці, що надана для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, кадастровий номер :07004:0024), що знаходиться в другому під?їзді на тринадцятому поверсі за будівельним номером 149, загальна проектна площа 47,75 кв.м.

ТОВ «ЄВРОЛЬВІВ» є неналежним відповідачем у справі та йому не належать навіть майнові права на спірну квартиру, оскільки на даний час майнові права на всі результати будівельної діяльності передані за Договором № 01-26/03-24 від 26.03.2024 року ТОВ «СІТІ ЛЬВІВ ДЕВЕЛОПМЕНТ». Частка у статутному капіталі ТОВ «ЄВРОЛЬВІВ» була реалізована на електронних торгах в порядку виконавчого провадження та звернення стягнення на майно боржника - п. Борисова, з метою береження майна та майбутньої добудови будинку.

Після того, було проведено аудит будівництва та фінансового стану ТОВ «ЄВРОЛЬВІВ» та встановлено, що ступінь готовності будинку незначним, для його добудови необхідна велика сума коштів, а в ТОВ «ЄВРОЛЬВІВ» відсутнє майно або кошти, за рахунок яких можна провести відповідну добудову.

Єдиним виходом із ситуації, що склалася для добудови будинку та повернення вкладених попередніми покупцями квартир коштів було залучення коштів та організаційних можливостей стороннього інвестора для добудови будинку.

Відповідно до договору №01-26/03-24 щодо організації та фінансування будівництва об?єкта від 26.03.2024 року ТОВ"Єврольвів" - "замовник будівництва" та ТОВ "Сіті Львів Девелопмент" - "девелопер будівництва" зобов"язується передати виключно девелоперу право забудови земельної ділянки та відповідні функції замовника будівництва об?єкта на земельній ділянці разом з усіма виконаними та/або незавершеними роботами, а девелопер зобов?язується забезпечити організацію/фінансування будівництва, інвестування.

Договір № 01-26/03-24 від 26.03.2024 року належно виконується обома сторонами, ТОВ «Сіті Львів Девелопмент» організовує та здійснює добудову будинку, та забезпечує реалізацію квартир і повернення коштів особам, які мали укладені попередні договори із ТОВ «Єврольвів».

Заслухавши думку учасників процесу з приводу заявленого клопотання суд приходить до наступного висновку.

20.11.24 позивач звернувся до суду з заявою, в якій просить суд постановити рішення, яким визнати за ним майнові права на об?єкт незавершеного будівництва - незавершену

будівництвом 1-но (одно) кімнатну житлову квартиру в будинку (багатоквартирний житловий комплекс, що складається з житлових приміщень за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , будівництво якого здійснюється на земельній ділянці, що надана для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, кадастровий номер: 070040024), що знаходиться в 2 (другому) під?їзді на 13 (тринадцятому) поверсі, за будівельним номером 149 (сто сорок дев?ять), загальна проектна площа 47,75 (сорок сім цілих сімдесят п?ять сотих) кв.м.

Провадження у справі відкрито ухвалою судді від 22 листопада 2024 року, справу призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження та на даний час триває підготовчий розгляд.

Заява про залучення до участі в розгляді справи третьої особи надійшла до суду 30.01.25.

У відповідності до ч. 1 ст. 53 ЦПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Згідно до ст. 54 ЦПК України, якщо в результаті ухвалення судового рішення сторона може набути право стосовно третьої особи або третя особа може пред`явити вимоги до сторони, така сторона зобов`язана сповістити цю особу про відкриття провадження у справі і подати до суду заяву про залучення її до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору. До такої заяви повинні бути додані докази про направлення її копії особі, про залучення якої як третьої особи подана заява. У разі розгляду справи без повідомлення третьої особи про розгляд справи обставини справи, встановлені судовим рішенням, не мають юридичних наслідків при розгляді позову, пред`явленого стороною, яка брала участь у цій справі, до цієї третьої особи або позову, пред`явленого цією третьою особою до такої сторони.

Оскільки на права та обов`язки ТОВ « Сіті Львів Девелопмент» може впливати результат розглядану даної справи, слід залучити вказану юридичну особу в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог.

Керуючись ст.ст.53, 259 ЦПК України, суд,-

постановив :

Клопотання задовольнити.

Залучити до участі у справі за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого звертається адвокат Ступак Артур Юрійович до ТзОВ «Євро Львів» про визнання майнових прав на об`єкт, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, ТОВ «Сіті Львів Девелопмент».

Направити третій особі копію позовної заяви та ухвали про відкриття провадження у справі.

Запропонувати третій особі протягом 5-ти днів з дня вручення копії ухвали про відкриття провадження у справі та даної ухвали, подати до суду письмові пояснення щодо позову, копію якого разом з доданими до нього документами надіслати (надати) іншим учасникам справи одночасно з надісланням (наданням) їх до суду, в яких викласти свої аргументи, міркування та відповідні докази на підтримку або заперечення проти позову.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя: Г. Б. Білінська