ЧУГУЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________
Справа № 636/4634/21 Провадження № 2/636/577/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 січня 2024 року Чугуївський міський суд Харківської області

у складі: головуючого - судді Гуменного З.І.,

секретаря судового засідання Селевко Т.С.,

в режимі відеоконференції: представника позивача Дудій А.І.,

представника відповідача Сороки О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чугуєві цивільну справу за позовом Агрофірми «Базаліївський колос» ТОВ до ТОВ «ТЕРРА АГРОРОСТ», ОСОБА_1 та виконавчого комітету Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області про визнання договору оренди недійсним, скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію прав та їх обтяжень, припинення права оренди,-

в с т а н о в и в:

Представник Агрофірми «Базаліївський колос» ТОВ - адвокат Дудій А.І. звернулася до суду з позовом, в подальшому уточненому, до ТОВ «ТЕРРА АГРОРОСТ», ОСОБА_1 та виконавчого комітету Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області про визнання договору оренди недійсним, скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію прав та їх обтяжень, припинення права оренди, в якому після уточнення позовних вимог просить: визнати недійсним договір оренди землі № 96-21, укладений 09.07.2021 між ОСОБА_1 та ТОВ «ТЕРРА АГРОРОСТ»; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 59668975 від 05.08.2021, прийняте державним реєстратором Виконавчого комітету Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області Давидовою К.О. на підставі договору оренди землі № 96-21, укладеного 09.07.2021 між ОСОБА_1 та ТОВ «ТЕРРА АГРОРОСТ»; припинити за ТОВ «ТЕРРА АГРОРОСТ» право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0230; скасування рішення, індексний номер 59667827 від 05.08.2021, прийнятого державним реєстратором Виконавчого комітету Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області Давидовою К.О., на підставі якого 03.08.2021 проведено державну реєстрацію припинення іншого речового права - права оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0230 за Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, та провести розподіл судових витрат відповідно до положень ЦПК України.

Свої вимоги мотивує тим, що 23.07.2005 між ОСОБА_1 (Орендодавець) та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ (Орендар) було підписано договір оренди землі № 322, за яким було передано Орендодавцем в оренду Орендарю земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4,8524 га, кадастровий номер 632548000:01:000:0230, що знаходиться на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області, для вирощування сільськогосподарської продукції (п.15 Договору); земельну ділянку було передано на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки; договір оренди землі зареєстровано у Чугуївському районному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 26.06.2006 за №89; у п.8 Договору зазначено, що договір укладено на 10 років. 09.05.2015 між ОСОБА_1 та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ було укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди землі № 322, якою внесені зміни до Договору, зокрема, але не виключно, розділ «Строк дії договору» доповнено наступним змістом: «Дія договору оренди землі продовжується строком на 15 років з моменту державної реєстрації додаткової угоди № 1 до вище вказаного договору. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 1 (один) місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію». Згідно із витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 44092409 від 18.05.2015, 30.07.2015 було проведено державну реєстрацію права оренди Агрофірми «Базаліївський колос» ТОВ земельної ділянки сільськогосподарського призначення кадастровий номер :01:000:0230, загальною площею 4,8524 га на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області. Підставою виникнення права оренди Агрофірми «Базаліївський колос» ТОВ є договір оренди землі № 89 від 26.06.2006 та додаткова угода № 1 від 09.05.2015. Підставою для внесення запису про право оренди земельної ділянки Агрофірми «Базаліївський колос» ТОВ є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 23372381 від 04.08.2015, прийняте державним реєстратором Реєстраційної служби Чугуївського міськрайонного управління юстиції Харківської області Неженською Г.В. У зазначеному витязі вказано, що строк дії права оренди земельною ділянкою Агрофірми «Базаліївський колос» ТОВ становить до 29.07.2030 з правом пролонгації. Отже, Агрофірма «Базаліївський колос» ТОВ є Орендарем земельної ділянки сільськогосподарського призначення кадастровий номер :01:000:0230 загальною площею 4,8524 га ще з 26.06.2006, договір оренди землі № 322 від 23.07.2005 є чинним, його дія не припинена, ОСОБА_1 як Орендодавець отримує за вказаним Договором орендну плату. Важливо що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається (п.38 Договору). Тобто, позивач на законних умовах користувався та користується зазначеною земельною ділянкою.

Однак з інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку кадастровий номер :01:000:0230 Агрофірмі «Базаліївський колос» ТОВ стало відомо, що право оренди вказаної земельної ділянки зареєстроване за ТОВ «ТЕРРА АГРОРОСТ» 09.07.2021, державну реєстрацію цього права за ТОВ «ТЕРРА АГРОРОСТ» проведено державним реєстратором Виконавчого комітету Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області. Крім того, відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 277899652 від 04.10.2021, державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0230 за ТОВ «ТЕРРА АГРОРОСТ» проведено 03.08.2021 державним реєстратором Виконавчого комітету Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області Давидовою К.О. на підставі договору оренди землі № 96-21 від 09.07.2021, укладеного між ОСОБА_1 (Орендодавець) та ТОВ «ТЕРРА АГРОРОСТ» (Орендар). При цьому підставою для внесення запису про право оренди земельної ділянки ТОВ «ТЕРРА АГРОРОСТ», номер запису 43335607, було рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень № 59668975 від 05.08.2021, прийняте державним реєстратором Виконавчого комітету Чкаловськоі селищної ради Чугуївського району Харківської області Давидовою К.О. З вказаної інформаційної довідки вбачається, що договір оренди землі № 96-21 від 09.07.2021 укладено строком на 10 років, а саме до 09.07.2031 з автоматичним продовженням дії договору.

Отже, TOB «ТЕРРА АГРОРОСТ» отримало право користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення кадастровий номер :01:000:0230, загальною площею 4,8524 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на землях Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області, що є перешкодою для Позивача у реалізації права користування щодо тієї самої земельної ділянки. Крім того, договір оренди землі № 96-21 від 09.07.2021 між ОСОБА_1 та ТОВ «ТЕРРА АГРОРОСТ» був укладений до закінчення строку дії договору оренди землі № 322 від 23.07.2005, укладеного між ОСОБА_1 та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, а спірна земельна ділянка на момент укладення договору оренди землі № 96-21 від 09.07.2021 знаходилася у законному користуванні Агрофірми «Базаліївський колос» ТОВ на підставі чинного договору оренди землі № 322 від 23.07.2005.

Позивач вважає, що порушено його право оренди земельною ділянкою кадастровий номер :01:000:0230 та звертається до суду із цією позовною заявою для судового захисту.

Керівником ТОВ «ТЕРРА АГРОРОСТ» ОСОБА_2 та ОСОБА_1 надані відзиви на позовну заяву, в яких просять позовну заяву залишити без задоволення, оскільки вважають його необґрунтованим посилаючись на те, що 23.07.2005 між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма «Базаліївський колос» було укладено договір оренди землі і згідно п. 8. 9, 15, 43 вказаного договору договір укладено строком на 10 років, а після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. 09 травня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма «Базаліївський колос» було укладено додаткову угоду про зміну договору оренди землі.

У відзиві зазначено, що матеріали справи не містять та позивачем не надано жодних належних та допустимих доказів того, які б дали підстави стверджувати про те, що первісним орендарем ТОВ Агрофірма «Базаліївський колос» було дотримано порядок поновлення строку дії договору від 23.07.2005, а саме те, що ними було направлено на адресу орендодавця ОСОБА_1 та отримано останнім лист-повідомлення про намір продовжити строк дії договору оренди землі разом із додатковою угодою до нього. З огляду на викладене в орендодавця не виник обов`язок з висловлення заперечень щодо такого поновлення в строк, передбачений частиною шостою ст. 33 Закону України «Про оренду землі», та укладення додаткової угоди, проект якої орендодавцю та повідомлення не направлялося. Враховуючи вище викладене, зазначено, що строк дії договору оренди землі від 23.07.2005 між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма «Базаліївський колос» сплив 27 червня 2021 року, орендарем не було дотримано порядку продовження строку його дії, цей договір оренди є таким, що припинив свою дію 27 червня 2021 року на підставі положень ст. 31 Закону України «Про оренду землі». При цьому, звернуто увагу суду на те, що виплата орендної плати не свідчить та не є підставою для продовження (пролонгацію) строку дії договору оренди землі.

Оскільки строк дії договору фактично сплив, 09 липня 2021 року ОСОБА_1 з метою внесення запису про припинення речового права первісного орендаря ТОВ Агрофірма «Базаліївський колос» на вищевказану земельну ділянку було направлено директору ТОВ Агрофірма «Базаліївський колос» заяву, згідно якої ОСОБА_1 повідомляє останнього, що строк дії договору оренди сплив, а також те, що він не має наміру продовжувати дію цього договору, а ТОВ Агрофірма «Базаліївський колос» не повідомило йото про намір продовжити строк дії договору оренди землі. На підставі вищевказаної заяви було припинено речове право ТОВ Агрофірма «Базаліївський колос», а саме право оренди земельної ділянки зі строком дії до 29 липня 2030 року з правом пролонгації.

Під час прийняття рішення Державним реєстратором ВК Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області Давидовою К.О. у відповідно вищевказаних вимог закону було перевірено, в т.ч. наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації. Державним реєстратором було встановлено, що строк дії договору оренди землі від 23.07.2005 фактично сплив 27.06.2021, тому прийнято рішення про припинення речового права позивача. 09 липня 2021 між ОСОБА_1 та ТОВ «ТЕРРА АГРОРОСТ» було укладено договір оренди землі № 96-21, згідно умов якого ОСОБА_1 передав ТОВ «ТЕРРА АГРОРОСТ» в строкове платне користування цієї земельної ділянки, яка належить орендодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, строком на 10 років. На підставі вищевказаного договору оренди землі 05.08.2021 було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, згідно якого за ТОВ «ТЕРРА АГРОРОСТ» було зареєстровано речове право, а саме: право оренди земельної ділянки, строкове платне користування земельною ділянкою, дата закінчення дії договору оренди 09.07.2031 з автоматичним продовженням дії договору.

Враховуючи те, що договір оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ «ТЕРРА АГРОРОСТ» укладений 09.07.2021, та зареєстрований 09.07.2021, тобто після закінчення строку дії договору оренди землі від 23.07.2005 та припинення речового права ТОВ Агрофірма «Базаліївський колос», вважаємо, що підстави для задоволення позову відсутні.

Представником ТОВ Агрофірма «Базаліївський колос» - адвокатом Дудій А.І. надана відповідь на відзив, в якій не погоджується із викладеними запереченнями відповідачів у відзивах на позовну заяву з огляду на наступне.

У відповіді зазначено, що відповідачі вважають, що договір припинено у зв`язку із закінченням строку його дії, ОСОБА_1 не отримував від Агрофірми «Базаліївський колос» ТОВ листа-повідомлення та проекту додаткової угоди щодо продовження строку дії договору оренди землі № 322 від 23.07.2005, а тому укладений між відповідачами договір оренди № 96-21 від 09.07.2021 є таким, що відповідає вимогам чинного законодавства України. Частиною 3 ст. 640 ЦК України (в ред. від 22.07.2005), яка діяла на час підписання договору оренди землі № 322 від 23.07.2005, передбачено, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Представник вказує, що за весь час перебування зазначеної вище земельної ділянки в оренді у Агрофірми «Базаліївський колос» ТОВ у ОСОБА_1 не виникало жодних зауважень щодо строку дії договору оренди землі. Крім того, державна реєстрація права приватної власності ОСОБА_1 на земельну ділянку була проведена 30.07.2015, коли і було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, тобто ОСОБА_1 був обізнаний про строк дії договору оренди до 29.07.2030 з правом пролонгації та з 2015 року по 2021 рік не звертався ні до орендаря Агрофірми «Базаліївський колос» ТОВ, ні до суду щодо вказаного строку дії договору оренди землі до 29.07.2030. При цьому відомості з Державного реєстру прав є відкритими та доступним і ОСОБА_1 не мав перешкод в отриманні інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, в тому числі щодо строку дії договору оренди землі.

Також звернуто увагу на те, що право приватної власності ОСОБА_1 на земельну ділянку було зареєстровано 30.07.2015 державним реєстратором, тобто в дату реєстрації похідного права - права оренди земельної ділянки за Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ відповідно до приписів ст. 4-2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в ред. від 01.05.2015. Отже, ОСОБА_1 був обізнаний про строк дії договору оренди землі та не мав жодних перешкод у доступі до цих відомостей із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Незважаючи на строк оренди земельною ділянкою Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ до 29.07.2030, вказаний у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, ОСОБА_1 укладає із ТОВ «ТЕРРА АГРОРОСТ» 09.07.2021 договір оренди землі щодо передачі у строкове платне користування тієї самої земельної ділянки, право оренди якої вже має позивач Агрофірма «Базаліївський колос» ТОВ. Отже, на дату підписання відповідачами оспорюваного договору оренди землі, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно був актуальний запис про право оренди земельною ділянкою за Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, договір оренди землі від 23.07.2005 був чинним і у відповідачів були відсутні законні підстави для укладення оспорюваного договору оренди землі від 09.07.2021.

Представник позивача зазначає, що при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині, та не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

Про недобросовісність ОСОБА_1 свідчить також і його лист-повідомлення, датований 09.07.2022, в якому він повідомляє про небажання поновлювати договір оренди землі від 23.07.2005, і у цьому листі допущені помилки щодо дати державної реєстрації такого договору: замість 26.06.2006 вказано 21.06.2006, не зазначено про строк дії договору до 29.07.2030, як це було відтворено у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Крім того, такий лист-повідомлення було направлено на адресу Агрофірми лише 30.07.2021, а оспорюваний договір укладено було саме 09.07.2021, тобто під час дії договору оренди землі та наявної державної реєстрації права оренди земельної ділянки за Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ.

Відповідно незаконним є і рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області від 05.08.2021, прийняте на підставі вказаного вище листа-повідомлення ОСОБА_1 від 09.07.2021 та на підставі якого припинено право оренди земельною ділянкою за Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, так як таке рішення прийняте з порушенням положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а саме статей 3, 10, 18 цього Закону.

Ні ОСОБА_1 , ні ТОВ «Терра АГРОРОСТ» не було дотримано принципу добросовісності, порушено межі здійснення цивільних прав, що передбачені ст. 13 ЦК України, і це призвело до порушення права позивача на законне строкове платне користування земельною ділянкою. Одним із способів захисту прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки є визнання угоди недійсною (ст. 152 ЗК України). Так як договір оренди землі від 09.07.2021 укладений з порушенням ст. 3, 13 та 203 ЦК України, то підлягає визнанню його недійсним.

З метою реального захисту та відновлення порушеного права позивача наявна правова підстава для скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 05.08.2021, прийняте державним реєстратором Виконавчого комітету Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області на підставі договору оренди землі, укладеного 09.07.2021 між ОСОБА_1 та ТОВ «ТЕРРА АГРОРОСТ».

Відповідачами надані заперечення на відповідь на відзив, в яких зазначено, що строк дії договору сплив 27 червня 2021 року, що є підставою для припинення договору оренди землі від 23.07.2005, на який його було укладено. При цьому, як зазначає сам позивач у відповіді на відзив, ними не було дотримано порядку продовження строку дії договору оренди землі від 23.07.2005, а саме позивачем у відповідності до положень додаткової угоди від 09.05.2015 та ст. 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній станом на час закінчення строку дії договору оренди, тобто станом на 22.06.2016) не було направлено орендодавцю за 1 місяць до закінчення строку дії договору листа (повідомлення) про намір продовжити строк дії договору оренди землі від 11.04.2004 разом з додатковою угодою, а відсутність заперечень орендодавця щодо виконання позивачем умов договору від 15.04.2004, не свідчить про його пролонгацію, оскільки такому запереченню має передувати лист-повідомлення позивача (орендаря) про намір продовжити строк дії договору, який позивачем не направлявся, що не заперечується останнім. Додаткова угода про продовження (пролонгації) строку дії договору оренди землі між позивачем та орендодавцем не укладалось.

Оскільки строк дії договору фактично сплив 09.07.2021 ОСОБА_1 , з метою внесення запису про припинення речового права первісного орендаря ТОВ Агрофірма «Базаліївський колос» на вищевказану земельну ділянку, було направлено директору ТОВ Агрофірма «Базаліївський колос» заяву, згідно якої повідомлено, що строк дії договору оренди сплив, а також те, що він не має наміру продовжувати дію договору оренди землі. При цьому, ТОВ Агрофірма «Базаліївський колос» не повідомило його про намір продовжити строк дії договору оренди землі. На підставі вищевказаної заяви було припинено речове право ТОВ Агрофірма «Базаліївський колос», а саме право оренди земельної ділянки. Під час прийняття рішення Державним реєстратором ВК Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області у відповідно вищевказаних вимог закону було перевірено, в т.ч. наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації та було встановлено, що строк дії договору оренди землі від 23.07.2005 фактично сплив 27.06.2021, тому було прийнято рішення про припинення речового права позивача.

Представник виконавчого комітету Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області надав заяву про розгляд справи без участі представника за наявними в матеріалах справи документами.

У судовому засідання представник позивача підтримав позовні вимоги з урахуванням їх уточнення та підтвердила обставини, які викладені в позові.

Представник відповідачів підтримала надані відзив та відповідь на заперечення, посилаючись на обставини, які викладені в відзиві.

Суд, заслухавши учасників процесу, дослідивши письмові матеріали, встановив наступне.

Відповідно до ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах - не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Частиною 2 ст.15ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною другою цієї статті визначено способи захисту цивільних прав та інтересів. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 20 ЦК України, право на захист особа здійснює на свій розсуд.

23.07.2005 між ОСОБА_1 як орендодавцем та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ як орендарем було підписано договір оренди землі № 322, за яким орендодавцем передано оренду орендарю земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4,8524 га, кадастровий номер 632548000:01:000:0230, розташовану на території Базаліівської сільської ради Чугуївського району Харківської області, для вирощування сільськогосподарської продукції (п.15 Договору), який зареєстровано у Чугуївському районному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 26.06.2006 за № 89. Земельну ділянку було передано на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки. У п.8 цього договору зазначено, що договір укладено на 10 років.

09.05.2015 між ОСОБА_1 та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ було укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди землі № 322, якою внесені зміни до Договору, зокрема, але не виключно, розділ «Строк дії договору» доповнено наступним змістом: «Дія договору оренди землі продовжується строком на 15 років з моменту державної реєстрації додаткової угоди № 1 до вище вказаного договору. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 1 (один) місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію».

Згідно із витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 44092409 від 18.05.2015, 30.07.2015 було проведено державну реєстрацію права оренди Агрофірми «Базаліївський колос» ТОВ вказаної земельної ділянки. Підставою виникнення права оренди Агрофірми «Базаліївський колос» ТОВ є договір оренди землі, зареєстрований у Державному реєстрі земель (запис № 89 від 26.06.2006) та додаткова угода № 1 від 09.05.2015. Підставою для внесення запису про право оренди земельної ділянки Агрофірми «Базаліївський колос» ТОВ є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 23372381 від 04.08.2015, прийняте державним реєстратором Реєстраційної служби Чугуївського міськрайонного управління юстиції Харківської області Неженською Г.В. У зазначеному витязі вказано, що строк дії права оренди земельною ділянкою Агрофірми «Базаліївський колос» ТОВ становить до 29.07.2030 з правом пролонгації.

Агрофірма «Базаліївський колос» ТОВ як орендар належним чином виконує обов`язок з виплати орендної плати орендодавцю ОСОБА_1 , що підтверджується видатковими касовими ордерами від 11.01.2018, 18.08.2019, відомостями на виплату готівки за вересень 2018 року, за липень 2019 року, за серпень 2020 року, за листопад 2020 року, за вересень 2021 року, що не заперечується відповідачем ОСОБА_1 .

Таким чином, Агрофірма «Базаліївський колос» ТОВ є орендарем земельної ділянки сільськогосподарського призначення кадастровий номер :01:000:0230, загальною площею 4,8524 га ще з 26.06.2006, договір оренди землі № 322 від 23.07.2005 є чинним, його дія не припинена, і ОСОБА_1 як орендодавець отримує за вказаним Договором орендну плату. Тобто, позивач на законних умовах користувався та користується зазначеною земельною ділянкою.

З інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку кадастровий номер :01:000:0230 Агрофірмі «Базаліївський колос» ТОВ стало відомо, що право оренди вказаної земельної ділянки зареєстроване за ТОВ «ТЕРРА АГРОРОСТ» 09.07.2021, державну реєстрацію якого проведено державним реєстратором Виконавчого комітету Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області. Крім того, відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 277899652 від 04.10.2021, державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за ТОВ «ТЕРРА АГРОРОСТ» проведено 03.08.2021 на підставі договору оренди землі № 96-21 від 09.07.2021, укладеного між ОСОБА_1 як орендодавцем та ТОВ «ТЕРРА АГРОРОСТ» як орендарем. З вказаної інформаційної довідки вбачається, що договір оренди землі № 96-21 від 09.07.2021 укладено строком на 10 років, а саме до 09.07.2031 з автоматичним продовженням дії договору.

За вказаним договором, TOB «ТЕРРА АГРОРОСТ» отримало право користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення кадастровий номер :01:000:0230, загальною площею 4,8524 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на землях Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області, що є перешкодою для позивача у реалізації права користування щодо тієї самої земельної ділянки.

Договір оренди землі № 96-21 від 09.07.2021 був укладений до закінчення строку дії договору оренди землі № 322 від 23.07.2005, а спірна земельна ділянка на момент укладення договору оренди землі № 96-21 від 09.07.2021 знаходилася у законному користуванні первісного орендаря на підставі чинного договору оренди землі № 322 від 23.07.2005.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» (в ред. від 01.01.2006, яка діяла на дату укладення договору оренди землі № 322 від 23.07.2015 та його державної реєстрації), договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 ст. 14 цього Закону (в ред. від 01.01.2006, яка діяла на дату укладення договору оренди землі № 322 від 23.07.2015 та його державної реєстрації) передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Статтею 18 цього Закону (в ред. від 01.01.2006, яка діяла на дату укладення договору оренди землі № 322 від 23.07.2015 та його державної реєстрації) закріплено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно зі ст. 20 Закону України «Про оренду землі» (в ред. від 01.01.2006, яка діяла на дату укладення договору оренди землі №322 від 23.07.2015 та його державної реєстрації), укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

У п.43 договору оренди землі № 322 від 23.07.2005 зазначено, що цей Договір набирає чинності після підписання Сторонами та його державної реєстрації.

Отже, підписаний між ОСОБА_1 як орендодавцем та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ як орендарем договір оренди землі № 322 від 23.07.2005, набрав чинності 26.06.2006, так як був зареєстрований у Чугуївському районному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 89 від 26.06.2006.

Частиною 3 ст. 640 ЦК України (в ред. від 12.05.2006) закріплено, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Отже, договір оренди землі № 322 від 23.07.2005 є укладеним з моменту його державної реєстрації, а саме з 26.06.2006.

Згідно ч.2 ст. 125 ЗК України (в ред. від 31.03.2006), право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Таким чином, у Агрофірми «Базаліївський колос» ТОВ виникло право оренди цієї земельної ділянки після 26.06.2006, а саме після державної реєстрації договору оренди землі № 322 від 23.07.2005.

Під час дії договору оренди землі № 322 від 23.07.2005 між сторонами було укладено додаткову угоду № 1 від 09.05.2015, якою внесено зміни до розділу «Строк дії договору» та доповнено наступним змістом; «Дія договору оренди землі продовжується строком на 15 років з моменту державної реєстрації додаткової угоди № 1 до вище вказаного договору. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 1 (один) місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію».

Статтею 4-2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в ред. від 01.07.2015) закріплено, що державна реєстрація похідного речового права на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, право власності на яку виникло та оформлено в установленому порядку до 1 січня 2013 року, здійснюється одночасно з державною реєстрацією права власності на таку земельну ділянку (крім випадків, коли право власності на таку земельну ділянку вже зареєстровано в Державному реєстрі прав) на підставі заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, поданої власником чи набувачем відповідного похідного права, або уповноваженою ними особою, з урахуванням положень статті 16 цього Закону.

Державна реєстрація права власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, у разі подання заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень набувачем похідного речового права на таку земельну ділянку, може здійснюватися без подання заявником документа, на підставі якого виникло право власності, в порядку, встановленому пунктом 8-1 частини другої статті 9 цього Закону, за умови наявності інформації про зареєстровану земельну ділянку у Державному земельному кадастрі та до моменту автоматизованого перенесення до Державного реєстру прав записів (відомостей) про речові права та обтяження на земельні ділянки з Державного реєстру земель.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 44092409 від 18.09.2015 та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 277899652 від 04.10.2021, державну реєстрацію права оренди вказаної вище земельної ділянки Агрофірми «Базаліївський колос» ТОВ було проведено одночасно із реєстрацією права власності ОСОБА_1 на таку земельну ділянку, а саме 30.07.2015 з дотриманням ст. 4-2 вказаного вище Закону.

Крім того, з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 44092409 від 18.09.2015 вбачається, що 30.07.2015 проведено державну реєстрацію за Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ іншого речового права, а саме права оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0230, змістом якого є строкове платне користування земельною ділянкою загальною площею 4,8524 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строк дії: 29.07.2030, з правом пролонгації.

Орендар Агрофірма «Базаліївський колос» ТОВ використовує вказану вище земельну ділянку за цільовим призначенням, сплачує орендну плату орендодавцю ОСОБА_1 відповідно до умов договору оренди землі. Зазначений договір оренди землі не є припиненим, в тому числі розірваним.

Під час дії цього договору між TOB «ТЕРРА АГРОРОСТ» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі № 96-21 від 09.07.2021 щодо тієї самої земельної ділянки, право оренди якої має Агрофірма «Базаліївський колос» ТОВ. Договір оренди землі № 96-21 від 09.07.2021 слугував підставою для прийняття державним реєстратором Виконавчого комітету Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області Давидовою К.О. рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 59668975 від 05.08.2021, та проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки за ТОВ «ТЕРРА АГРОРОСТ».

Частиною 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Частиною 2 ст. 13 ЦК України закріплено, що при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині.

Згідно із приписами ст. 152 ЗК України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю.

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: в) визнання угоди недійсною.

Згідно із приписами ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Підсумовуючи викладене, судом встановлено, що договір оренди землі № 96-21 від 09.07.2021 був укладений до закінчення строку дії договору оренди землі № 322 від 23.07.2005, тобто земельна ділянка знаходилася у законному користуванні у первісного орендаря. Крім того, орендодавець отримував орендну плату за користування земельною ділянкою на підставі договору оренди землі і за 2021 рік.

З огляду на викладене, договір оренди землі №96-21 від 09.07.2021, укладений між відповідачами, має бути визнаний судом недійсним.

Відповідно до положень статей 125,126 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державній реєстрації прав підлягає право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Згідно ч.8 ст. 18 вказаного вище Закону, державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Відповідно до п.5 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», підставою для відмови в державній реєстрації прав є наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Однак незважаючи на те, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно містився запис про інше речове право, а саме право оренди земельної ділянки за Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, тобто право оренди земельної ділянки було зареєстроване, а орендодавцем було заявлено проведення державної реєстрації права оренди цією ж земельною ділянкою, тобто існували суперечності, а державним реєстратором в порушення чинного законодавства України не було відмовлено в державній реєстрації іншого речового права - права оренди земельної ділянки за TOB «ТЕРРА АГРОРОСТ».

У частинах 1 та 3 ст. 26 вказаного вище Закону (в ред. від 01.07.2021) закріплено, що за результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав; відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом а пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

За наявності діючого договору оренди ОСОБА_1 як орендодавець не мав права передавати спірну земельну ділянку в користування іншій особі. Одночасне існування державної реєстрації кількох прав користування (оренди) на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам Закону № 1952-IV, який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, та призводить до позбавлення позивача, як орендаря, права самостійно господарювати на землі, що є порушенням положень статті 95 ЗК України та частини першої статті 25 Закону України «Про оренду землі». Така ж правова позиція викладена Верховним Судом у постанові від 24.06.2020 у справі № 229/4059/19.

Враховуючи викладене, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 59668975 від 05.08.2021, прийняте державним реєстратором Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області Давидовою К.О., підлягає скасуванню, а право оренди земельної ділянки за ТОВ «ТЕРРА АГРОРОСТ» - припиненню.

Стаття 129 Конституції України визначає основні засади судочинства, однією з яких є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості (пункт 3 частини першої).

Згідно ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 76 , ч. 1, 2 ст. 77, ч. 1 ст. 95 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються зокрема письмовими, речовими і електронними доказами.

Відповідно до ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Частиною 1, 3 ст. 89 ЦПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу, який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу.

Зазначеними процесуальними нормами передбачено, що під час розгляду справ у порядку цивільного судочинства обов`язок доказування покладається як на позивача, так і на відповідача.

Відповідно до ч. 1, 2, 5 ст.263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 3, 4, 10, 133, 141, 259, 263, 265, 268, 272, 273, 288, 289, 352, 354 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Позов Агрофірми «Базаліївський колос» ТОВ до ТОВ «ТЕРРА АГРОРОСТ», ОСОБА_1 та виконавчого комітету Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області про визнання договору оренди недійсним, скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію прав та їх обтяжень, припинення права оренди задовольнити.

Визнання недійсним договір оренди землі № 96-21, укладений 09.07.2021 між ОСОБА_1 та ТОВ «ТЕРРА АГРОРОСТ».

Скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області про реєстрацію прав та їх обтяжень № 59668975 від 05.08.2021 на підставі договору оренди землі № 96-21, який укладений 09.07.2021 між ОСОБА_1 та ТОВ «ТЕРРА АГРОРОСТ».

Скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області про реєстрацію прав та їх обтяжень № 59667827 від 05.08.2021.

Припинити за ТОВ «ТЕРРА АГРОРОСТ» право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:000:0230.

Рішення може бути оскаржене в загальному порядку до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя -

Повний текст рішення виготовлений 12.02.2024.