Справа № 750/48/24
Провадження № 2/750/583/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 лютого 2024 року м. Чернігів

Деснянський районний суд міста Чернігова у складі:

головуючої судді Логвіної Т.В.,

секретаря Примак Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про поділ в натурі нерухомого майна,

в с т а н о в и в :

Позивачі звернулись до суду з позовом до відповідача та просять поділити в натурі між співвласниками житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , що перебуває у спільній частковій власності відповідно до висновку експерта №42-23 від 04 жовтня 2023 року за результатами будівельно-технічного експертного дослідження та припинити право спільної часткової власності, мотивуючи свої вимоги тим, що між сторонами не досягнуто згоди з приводу спільного володіння та спільного користування житловим будинком з господарськими спорудами, у зв`язку з чим звертається до суду з даним позовом.

В судове засідання позивачі не з`явились, надійшла заява від представника про розгляд справи у їх відсутність, позов підтримують.

Відповідач в судове засідання не з`явився, надійшла заява про розгляд справи без його участі та зазначив, що з варіантом поділу будинку згоден.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що позивачі є власниками 7/10 частин (кожному 7/40 частин) житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі договору міни від 07.04.1994 року № 6-1542, посвідченого державним нотаріусом Першої чернігівської державної нотаріальної контори та підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Позивачам на праві власності належить земельна ділянка по АДРЕСА_2 загальною площею 0,0402 га (кадастровий номер :02:013:5368) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна земельна ділянка), що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 372404.

Рішенням виконавчого комітету Чернігівської міської ради № 11 від 05.01.2023 року присвоєно адреси об`єктам нерухомого майна: власникам 7/10 частин житлового будинку, розташованим на власній земельній ділянці (кадастровий № :02:013:5368), загальною площею 0,0402 га, по АДРЕСА_3 .

Відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 18.10.2004 року державним нотаріусом Першої чернігівської державної нотаріальної контори, зареєстрованим в реєстрі за № 3-3526, належить 1/5 частини будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно

Відповідачу на праві власності належить земельна ділянка по АДРЕСА_2 загальною площею 0,0273 га (кадастровий номер :02:013:5367) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна земельна ділянка), що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 372403.

Крім того, за адресою по АДРЕСА_1 зареєстрований на праві власності за ОСОБА_6 окремий об`єкт нерухомості, що не є об`єктом спільної власності, квартира АДРЕСА_4 , загальною площею 39,5 кв.м, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 25.04.2012 року.

Відповідно до висновку експерта № 42-23 будівельно-технічного експертного дослідження щодо визначення варіанту поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами від 04 жовтня 2023 року на розгляд пропонується варіант поділу домоволодіння АДРЕСА_1 власникам 7/10 частин в рівних частинах між співвласниками пропонується: житловий будинок з прибудовами: 1-1 передпокій площею 6,2 кв.м вартістю 44471 грн, 1-2 кухня площею 9,4 кв.м вартістю 67424 грн; 1-3 санвузол площею 2,3 кв.м вартістю 16497 грн; 1-4 комора площею 2,3 кв.м вартістю 16497 грн; 1-5 кімната площею 7,9 кв.м вартістю 56665 грн; 1-6 кімната площею 12,2 кв.м вартістю 87508 грн; 1-7 кімната площею 19,0 кв.м вартістю 136282 грн; 1-І веранда площею 3,6 кв.м вартістю 25822 грн; Усього по будинку 62,9 кв.м вартістю 451166 грн. З урахуванням господарських будівель та споруд: Вартість частки в будинку 451166 грн; Вартість ганку - 2613 грн; Вартість погребу б -23139 грн; Вартість гаражу літ. Б - 84295 грн; Вартість сараю Г - 30449 грн. Всього на загальну суму - 591662 грн.

Другій стороні на власнику 3/10 частин пропонується житловий будинок з прибудовами: 2-3 кухня площею 7,0 кв.м вартістю 50209 грн, 2-4 кімната площею 10,7 кв.м вартістю 76749 грн. 2-І сіни площею 4,3 кв.м вартістю 30843 грн, 2-ІІ кладова площею 3,0 кв.м вартістю 21518 грн. Усього по кв.2 25,0 кв.м вартістю 179319 грн, Всього на загальну суму - 179319 грн.

Варіант поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами пропонується відповідно до фактично складеного користування житловим будинком та господарськими будівлями між співвласниками, при якому у кожного улаштований окремий вхід, в наявності окремі житлові кімнати, окрема кухня, окремі системи опалення, окремі технічні комунікації, тому в даному варіанті, для здійснення поділу житлового будинку, перепланування та переобладнання житлового будинку не потрібно.

Згідно ч. 1. ч.2 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ч. 1,2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник мас право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Разом з тим, статтею 367 ЦК України передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

За таких обставин, оскільки між сторонами не досягнуто домовленості про поділ спільного майна та/або виділ у натурі частки із спільного майна, що призвело до не можливості вчинити укладення відповідного правочину в порядку передбаченому статей 364, 367 ЦК України, позивач має право на звернення до суду за захистом свого права, шляхом виділу у натурі своєї частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення (стаття 183 ЦК України).

У постанові Верховного Суду України 16 листопада 2016 року у справі № 6-1443цс16 зроблено висновок, що "виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України, можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно".

Приписами ст.364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Враховуючи викладене вище, позов обґрунтований та підлягає задоволенню.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 258, 259, 265, 273, 354 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 ), ОСОБА_4 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 ) до ОСОБА_5 ( АДРЕСА_1 , паспорт серії НОМЕР_5 ) про поділ в натурі нерухомого майна - задовольнити.

Поділити в натурі між співвласниками житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку експерта №42-23 від 04 жовтня 2023 року за результатами проведення будівельно-технічного експертного дослідження щодо визначення варіанту поділу домоволодіння.

Виділити ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 7/10 (7/40+7/40+7/40+7/40) частин в рівних частинах між співвласниками житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 в окремий об`єкт нерухомості, а саме по будинку:

- 1-1 передпокій площею 6,2 кв.м вартістю 44471 грн,

- 1-2 кухня площею 9,4 кв.м вартістю 67424 грн;

- 1-3 санвузол площею 2,3 кв.м вартістю 16497 грн;

- 1-4 комора площею 2,3 кв.м вартістю 16497 грн;

- 1-5 кімната площею 7,9 кв.м вартістю 56665 грн;

- 1-6 кімната площею 12,2 кв.м вартістю 87508 грн;

- 1-7 кімната площею 19,0 кв.м вартістю 136282 грн;

- 1-І веранда площею 3,6 кв.м вартістю 25822 грн;

По господарським будівлям:

- ганок вартістю 2613 грн;

- гараж «Б» - вартістю 84295 грн;

- погріб «б» - вартістю 23139 грн;

- сарай «Г» - вартістю 30449 грн

Всього на загальну суму - 591662 грн.

Виділити ОСОБА_5 3/10 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 в окремий об`єкт нерухомості, а саме по будинку:

- 2-3 кухня площею 7,0 кв.м вартістю 50209 грн,

- 2-4 кімната площею 10,7 кв.м вартістю 76749 грн,

- 2-І сіни площею 4,3 кв.м вартістю 30843 грн,

- 2-ІІ кладова площею 3,0 кв.м вартістю 21518 грн.

Всього на загальну суму - 179319 грн.

Припинити між співвласниками право спільної часткової власності на будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: