Справа № 950/10/24
Номер провадження 2/950/206/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 лютого 2024 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді - Стеценка В. А.,

за участю секретаря Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності;

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 18.09.2023 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в особі його повноважного представника ОСОБА_3 був укладений договір купівлі - продажу нежитлового приміщення на другому поверсі двоповерхової нежитлової будівлі, розташованого по АДРЕСА_1 .

Того ж дня позивачка передала представнику відповідача грошові кошти в сумі 70 000 грн., а останній зобов`язався нотаріально посвідчити укладений договір до 18.10.2023 року.

Однак відповідач від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна ухилився, тому позивачка звернулася до суду і просила визнати за нею право власності на вищевказане нерухоме майно.

В судове засідання позивачка не з`явилася, в наданій суду заяві підтримала позовні вимоги, просила розглянути справу за її відсутності.

Відповідач в судове засідання також не з`явився, його представник в наданій суду заяві позовні вимоги визнав в повному обсязі та просив розглянути справу за їх відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспортів, картки, довідки (а.с. 4-5), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачкою є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована по АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , а відповідачем є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований по АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

З договорів, витягів, довідки, технічного паспорту (а.с. 6-9, 11-13), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_2 на праві власності належить нежитлове приміщення на другому поверсі двоповерхової нежитлової будівлі 1917р. побудови під літ. «А» загальною площею 84,0 м2, до складу якого входить: кабінет площею 22,0 м2, коридор площею 8,2 м2, кабінет площею 6,8 м2, кабінет площею 13,0 м2, кабінет площею 28,3 м2, коридор площею 3,0 м2, кладова площею 2,7 м2, яке розміщено за адресою: АДРЕСА_4 .

З довіреності (а.с. 10), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що 17 серпня 2022р. ОСОБА_2 видав на ім`я ОСОБА_3 довіреність, посвідчену ОСОБА_4 , т.в.о. нотаріуса Борисенкової Л.Г. та зареєстровану в реєстрі за №78/41-н/78-2022-26-385, якою уповноважив ОСОБА_3 керувати та розпоряджатися, в тому числі продавати, всім належним ОСОБА_2 майном, яке знаходиться на території Сумської області.

З договору, акту (а.с. 14-15), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 18.09.2023 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в особі його повноважного представника ОСОБА_3 був укладений договір купівлі - продажу нежитлового приміщення на другому поверсі двоповерхової нежитлової будівлі, розташованого по АДРЕСА_1 , згідно з яким позивачка передала представнику відповідача грошові кошти в сумі 70 000 грн., а останній передав вказане нерухоме майно, а також зобов`язався у строк до 18.10.2023 року нотаріально посвідчити укладений договір купівлі-продажу.

З листа (а.с. 16), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що 25.10.2023 року позивачка зверталася до представника відповідача з вимогою прибути до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, розташованого по АДРЕСА_1 .

З інформаційного листа (а.с. 17), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що управлінням «ЦНАП» виконавчого комітету Лебединської міської ради було відмовлено позивачці у проведенні державної реєстрації права власності за нею на нежитлове приміщення, розташоване по АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, укладеного у простій письмовій формі.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 18.09.2023 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу нежитлового приміщення, розташованого по АДРЕСА_1 .

Того ж дня позивачка передала представнику відповідача обумовлену суму коштів в сумі 70 000 грн., а останній зобов`язався нотаріально посвідчити укладений договір до 18.10.2023 року.

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна представник відповідача ухилився і договору укладено не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно з вимогами ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачкою було доведено, що представник відповідача не виконав своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивачка виконала свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що представник відповідача визнав позовні вимоги, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбане у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_2 ) в особі його повноважного представника ОСОБА_3 , який діє на підставі довіреності від 17 серпня 2022р., посвідченої Богдановою О.В., т.в.о. нотаріуса Борисенкової Л.Г. та зареєстрованої в реєстрі за №78/41-н/78-2022-26-385 на підставі Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 18 вересня 2023р. на: Нежитлове приміщення на другому поверсі двоповерхової нежитлової будівлі 1917р. побудови під літ. «А» загальною площею 84,0 м2, до складу якого входить: кабінет площею 22,0 м2, коридор площею 8,2 м2, кабінет площею 6,8 м2, кабінет площею 13,0 м2, кабінет площею 28,3 м2, коридор площею 3,0 м2, кладова площею 2,7 м2, яке розміщено за адресою: АДРЕСА_4 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення.

Суддя Володимир СТЕЦЕНКО