Справа № 752/8456/23
Провадження № 2/752/1166/24
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

09 лютого 2024 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Машкевич К.В.

при секретарі Гненик К.П.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» про визнання майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Голосіївського районного суду міста Києва з позовом до ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» і просить визнати за ним майнове право ( у тому числі право на отримання в натурі та оформлення у власність після завершення будівництва) на квартиру АДРЕСА_1 .

Обґрунтовує свої позовні вимоги тим, що між ОСОБА_2 та ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» укладений договір ПМ/3С-К308 купівлі - продажу майнових прав від 12 серпня 2017 року, відповідно до якого відповідач зобов`язувався передати протягом 30 днів після 1- го кварталу 220 року ОСОБА_2 у власність окрему квартиру АДРЕСА_2 , а остання сплатити його вартість.

26 квітня 2021 року між вказаним сторонами підписано додаткову угоду №1 до договору №ПМ/3С-.К308 від 12 серпня 2017 року, за якою характеристики об`єкта будівництва було змінено: квартира АДРЕСА_1 .

24 травня 2021 року між ним, ОСОБА_2 та відповідачем укладено угоду про відступлення права вимоги за договором ПМ/3С-К308, за якою права та обов`язки перейшли до нього. Крім того вони підтвердили, що відповідачу сплачено324800,00 грн ( п.2.1 угоди).

Відповідно до виписки із списку інвесторів від 01 червня 2021 року він являється інвестором за договором ПМ/3С-К308 купівлі-продажу майнових прав від 12 серпня 2017 року.

Згідно довідки про оплату 100% майнових прав від 01 червня 2021 року, виданої відповідачем він повністю сплатив кошти за договором ПМ/3С-К308 купівлі-продажу майнових прав від 12 серпня 2017 року в сумі 324800, 00 грн.

Відповідач не виконав свої зобов`язання перед позивачем, у власність вказане майно не передавав (не уклав Основний договір купівлі-продажу квартири), та й взагалі вказаний будинок до сих пір не введений в експлуатацію.

Із засобів масової інформації позивачу відомо, що будівництво житлового комплексу за адресою АДРЕСА_1 , зупинено, оскільки забудовник самовільно вів будівництво комплексу за відсутності дозвільних документів на будівництво.

Зазначає, що оскільки він сплатив вартість квартири №710 , то до завершення будівництва об`єкту нерухомого майна, в якому знаходиться квартира вважає, що йому належать майнові права на вказану квартиру та просить позов задовольнити.

Позовна заява була зареєстрована в канцелярії суду 02 травня 2023 року та відповідно до ст. 33 ЦПК України було визначено склад суду.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 03 травня 2023 року в справі відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження.

Сторонам було направлено копію ухвали про відкриття провадження, відповідачу копію позовної заяви з додатками.

Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного позовного провадження учасники справи в судове засідання не викликались.

Відповідачам був наданий строк для надання відзиву.

На день ухвалення рішення відповідачі своїм правом не скористалися, відзив на позов не подали.

Виходячи з цього, суд вважає за можливе розглядати справу за наявними в справі доказами.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 12 серпня 2017 року між ОСОБА_2 та «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав.

Відповідно до пункту 2.1 договору продавець продає, а покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості у порядку та на умовах, передбачених цим договором, та у відповідності до норм ЦК України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж.

Згідно зі змістом пункту 2.2 договору сторони домовились, що об`єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним договором, є об`єкт нерухомості, розташований в об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_1 з наступними характеристиками: об`єкт - квартира, будівельний №308; кількість кімнат - 1; загальна площа - 23,20 кв. м; поверх - 19; секція - 3, примітка - дана площа проектна.

Пунктом 2.5 договору передбачено, що загальна площа об`єкту нерухомості, вказана в п.2.2 договору, є проектною та підлягає уточненню за даними технічного паспорту.

За змістом п.п.2.6, 2.7 договору плановий термін закінчення будівництва - 4 квартал 2019 року. Плановий термін введення в експлуатацію - 1 квартал 2020 року.

Відповідно до п.3.1 договору після отримання продавцем сертифікату, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації, продавець надсилає покупцю повідомлення із зазначенням дати (протягом 30 календарних днів з дня відправлення відповідного повідомлення), коли покупець повинен з`явитись для оформлення набуття права власності.

Пунктом 3.2 визначено, що об`єкт нерухомості передається продавцем покупцю шляхом підписання акту прийому-передачі об`єкта нерухомості.

У пункті 4.2 договору сторонами узгоджено орієнтовну загальну вартість майнових прав на об`єкт нерухомості, яка складає - 324800,00 грн, в тому числі ПДВ 20% - 54133,00 грн.

Відповідно до п.4.4 договору покупець до 18 серпня 2017 року зобов`язаний сплатити продавцю 100% орієнтовної загальної вартості майнових прав зазначений у п. 4.2.

Відповідно до п.8.1 договору договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами або їх уповноваженими представниками і діє до повного виконання сторонами взятих на себе зобов`язань за договором, якщо він не буде припинений раніше у відповідності до положень цього договору та чинного законодавства України.

26 квітня 2021 року між ОСОБА_2 та ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» підписано додаткову угоду №1 до договору №ПМ/3С-.К308 від 12 серпня 2017 року, за якою характеристики об`єкта будівництва було змінено: квартира АДРЕСА_1 .

24 травня 2021 року між ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ», ОСОБА_2 , та ОСОБА_1 укладено угоду про відступлення права вимоги за договором ПМ/3С-К308, за якою права та обов`язки перейшли до ОСОБА_1 .

Відповідно до виписки із списку інвесторів від 01 червня 2021 року ОСОБА_1 являється інвестором за договором ПМ/3С-К308 купівлі-продажу майнових прав від 12 серпня 2017 року.

Згідно довідки про оплату 100% майнових прав від 01 червня 2021 року, виданої ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ», ОСОБА_1 сплачено кошти за договором ПМ/3С-К308 купівлі-продажу майнових прав від 12 серпня 2017 року в сумі 324800, 00 грн., в тому числі ПДВ 20% - 54133,33 грн.

Оскільки позивач повністю виконав умови укладених між сторонами договорів, сплативши зазначені у них суми коштів в повному обсязі та у встановлений договорами строк, а відповідач покладені на нього зобов`язання перед позивачем не виконав, у власність вказане майно не передав, а сам будинок досі не введений в експлуатацію, тому позивач звернувся до суду із позовом про визнання майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва.

Частиною 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до правил ст. ст. 177, 190 ЦК України, об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага; майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно до рішення Конституційного Суду України від 01 грудня 2004 року№18-рп/2004 щодо поняття порушеного права, за захистом якого особа може звертатися до суду, то це поняття, яке вживається в низці законів України, має той самий зміст, що й поняття «охоронюваний законом інтерес». Щодо останнього, то в тому ж Рішенні Конституційний Суд України зазначив, що поняття «охоронюваний законом інтерес» означає правовий феномен, який: а) виходить за межі змісту суб`єктивного права; б) є самостійним об`єктом судового захисту та інших засобів правової охорони; в) має на меті задоволення усвідомлених індивідуальних і колективних потреб; г) не може суперечити Конституції і законам України, суспільним інтересам, загальновизнаним принципам права; д) означає прагнення (не юридичну можливість) до користування у межах правового регулювання конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом; є) розглядається як простий легітимний дозвіл, тобто такий, що не заборонений законом. Охоронюваний законом інтерес регулює ту сферу відносин, заглиблення в яку для суб`єктивного права законодавець вважає неможливим або недоцільним.

Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника.

Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений статтею 16 ЦК України.

У вказаній нормі зазначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилом ст. 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україна», а саме ст. 3 визначено поняття «майнових прав» як будь-яких прав, пов`язаних з майном, відмінних від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Виходячи з цих обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача.

Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3248,00 грн., сплачений при зверненні до суду з позовом.

Керуючись ст.ст. 4,5,12,13, 76-81, 137, 141, 209, 258, 259, 263- 268, 272, 273 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОРПП НОМЕР_1 , місце реєстрації АДРЕСА_6 ) майнове право (у тому числі право на отримання в натурі та оформлення у власність після завершення будівництва) на однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» / адреса: 03150, м. Київ, вул. Лабораторна, 33/37, / на користь ОСОБА_1 (РНОРПП НОМЕР_1 , місце реєстрації АДРЕСА_6 ) 3248,00 грн. судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: