Справа № 191/795/23
Провадження № 2/191/196/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 лютого 2024 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Пороштної О.О.

за участю секретаря Рибак М.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Циб Сергій Вікторович, до Фермерського господарства «Меренчук» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача, діючи в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду з позовом до Фермерського господарства «Меренчук» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування своїх позовних вимог представник позивача зазначив, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП 093445 від 23.04.2001 року, який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №25657, власником земельної ділянки площею 11,92 га, що розташована на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області є ОСОБА_1 . 09.04.2018 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Меренчук» укладено договір оренди земельної ділянки площею 11,920 га, в тому числі: ріллі 9,8 га, за складом та видами угідь - рілля, ґрунти - чорноземи звичайні, цільовим призначенням - землі сільськогосподарського призначення, який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.05.2018 року, номер запису про інше речове право: 26108465. Згідно пункту 1.1 договору оренди земельної ділянки від 09.04.2018 року, який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.05.2018 року ОСОБА_1 (Надалі орендодавець, Позивач) надає, а Фермерське господарство «Меренчук» (надалі - орендар, Відповідач) приймає в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Відповідно до пункту 1.3 договору оренди земельної ділянки від 09.04.2018 року, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0079. Як зазначено в пункті 4.1 договору від 09.04.2018 року - право оренди діє 10 (десять) років, починаючи з дати укладення цього договору. Згідно пункту 4.2 договору від 09.04.2018 року - по закінченню терміну договору орендар має переважне право на поновлення договору на новий термін. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу про бажання щодо продовження дії договору на новий термін не пізніше, ніж за два місяці до його закінчення. Сторона, яка отримала таке повідомлення повинна не пізніше ніж за 10 днів з моменту його отримання надати зацікавленій стороні письмову згоду або незгоду щодо продовження дії цього договору на новий термін. У разі не досягнення сторонами згоди щодо продовження дії цього договору на новий термін - термін дії договору припиняється згідно його умов. Відповідно до пункту 5.1 договору від 09.04.2018 року, розрахунковий розмір орендної плати за оренду 11,920 га земель по договору встановлений у грошовому еквіваленті становить 10910 грн. 00 коп. без урахування індексації та становить не менше земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території та не більше 12 відсотків нормативно-грошової оцінки. При цьому податковим агентом виступає орендар. У пункті 5.2 договору від 09.04.2018 року, зазначено, що періодичність внесення орендної плати - один раз на рік. За письмовим погодженням з орендодавцем орендар може перенести термін виплати орендної плати, але не зменшувати її розмір. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором. Відповідно до підпункту д пункту 9.2.3 договору від 09.04.2018 року, орендар зобов`язаний у відповідності з розділом 5 цього договору своєчасно вносити орендну плату. Згідно пункту 11.1.1 договору від 09.04.2018 року, кожна із сторін за невиконання або неналежне виконання цього договору несе перед іншою стороною матеріальну відповідальність, а також відповідальність, передбачену у законах України. Пунктом 11.1.2 договору від 09.04.2018 року передбачено, що сплата пені за прострочку платежів здійснюється у грошовій формі. Відповідно до пункту 11.1.3 договору від 09.04.2018 року, сплата пені не звільняє сторони від виконання покладених на них зобов`язань та усунення виявлених порушень. Пунктом 12.3.4 договору від 09.04.2018 року передбачено, що підставою розірвання договору є : рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки по договору оренди від 09.04.2018 року ОСОБА_1 надала, а ФГ «Меренчук» прийняло у платне використання в оренду земельну ділянку площею 11,920 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0079.

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків від 23.01.2023 року №0412-23-00111, за період з 1 кварталу 2018 року по теперішній час, Відповідачем взагалі не сплачувалась орендна плата, пеня та штрафні санкції Позивачу, а отже, в цей період Відповідачем порушувались умови договору щодо виплати орендної плати за 2018, 2019 рік, 2020, 2021 та 2022 рік.

У зв`язку з цим, представник позивача просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 09.04.2018 року, кадастровий номер :01:001:0079, площею 11,92 га, що укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Меренчук», який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.05.2018 року, номер запису про інше речове право: 26108465, також просив стягнути з відповідача судові витрати.

Представник позивача Циб С. до початку судового засідання надав заяву про розгляд справи без його участі позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча про день та час судового розгляду був належним чином, відзив суду надано не було, при цьому представником відповідача ОСОБА_2 у клопотанні від 16.06.2023 року висловлювали не згоду з позовними вимогами, вважали їх надуваними і такими, що дають право в подальшому для дій щодо недопущення збагачення незаконним шляхом.

Ухвалою судді Синельниківського міськрайонного суду від 24.02.2023 року відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 30.03.2023 року за клопотанням представника позивача було витребувано докази у відповідача ФГ «Меренчук», а саме належним чином завірені копії документів видаткових касових ордерів, відомостей про виплату орендної плати з зазначенням договору за яким виплачена орендна плата, чеків про перерахування орендної плати через банківську установу або поштове відділення, тощо, які підтверджують одержання ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 09.04.2018 року, який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.05.2018 року, номер запису про інше речове право: 26108465 за період з 09.04.2018 року по 01.01.2023 року.

Ухвалою суду від 18.09.2023 року по справі закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті.

Ухвалою суду від 05.12.2023 року було витребувано докази у відповідача ФГ «Меренчук», Угоду про партнерські відносини щодо плати ТОВ «Дніпроагроальянс» орендної плати за договорами оренди орендодавцям, власникам земельних ділянок, які мають договірні відносини з ФГ «Меренчук», укладеного між ФГ «Меренчук» ТОВ «Дніпроагроальянс».

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи та оцінивши їх у сукупності, дійшов наступного висновку.

Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно копії державного акту на право приватної власності на землю Серії ІІ-ДП №093445, ОСОБА_1 на підставі рішення 16 сесії ХХІІІ скликання №118 від 23.03.2001 року передана у приватну власність земельна ділянка площею 11.920 гектарів в межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована на території Старовишневецької сільської ради та передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №25657.

09.04.2018 року між ОСОБА_1 («Орендодавець») та ФГ «Меренчук» ( «Орендар»)був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно з п.1 пп.1.1, 1.2, 1.3 якого «Орендодавець» надає, а «Орендар» приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Земельна ділянка передається в оренду без розроблення проекту із землеустрою. Кадастровий номер земельної ділянки : :01:001:0079.

Пунктом 2 пп.2.1 Договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 11,920 га., за складом та видами угідь рілля, ґрунти чорноземи звичайні, цільовим призначенням землі сільськогосподарського призначення.

Відповідно до пункту 5.1 Договору, розрахунковий розмір орендної плати за оренду 11,920 га земель по договору встановлений у грошовому еквіваленті становить 10910 грн. 00 коп. без урахування індексації та становить не менше земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території та не більше 12 відсотків нормативно-грошової оцінки. При цьому податковим агентом виступає орендар.

У пункті 5.2 Договору зазначено, що періодичність внесення орендної плати - один раз на рік. За письмовим погодженням з орендодавцем орендар може перенести термін виплати орендної плати, але не зменшувати її розмір. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором.

Відповідно до підпункту д пункту 9.2.3 Договору, Орендар зобов`язаний у відповідності з розділом 5 цього договору своєчасно вносити орендну плату.

Згідно пункту п.п.11.1.1 Договору, кожна із сторін за невиконання або неналежне виконання цього договору несе перед іншою стороною матеріальну відповідальність, а також відповідальність, передбачену у законах України.

Пунктом 12 пп.12.3.4 Договору передбачено, що підставою розірвання договору є : рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Згідно Акту приймання-передачі земельної ділянки по договору оренди від 09.04.2018 року «Орендодавець» надав, а «Орендар» прийняв у платне використання, в оренду земельну ділянку загальною площею 11,920 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки : :01:001:0079.

Відповідно ч. 1 ст. 792 ЦК України договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Стаття 13 Закону України «Про оренду землі» вказує, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV. За змістом ст. 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі : закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

З відомостей від 22.02.2023 року з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 23.01.2023 року вбачається, що за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 роки ОСОБА_1 не виплачувалася ФГ «Меренчук» орендна плата, маються відомості про здійснені виплати в 2020, 2021 р.р. Товариством з Обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» за надання земельної частки (паю) в лізинг, оренду або суборенду.

У письмових поясненнях на обґрунтування невизнання позовних вимог представником відповідача ОСОБА_3 вказувалося, що на підставі Угоди про партнерські відносини, орендну плату за договорами оренди орендодавцям, власникам земельних ділянок, які мають договірні відносини з ФГ «Меренчук», сплачує ТОВ «Дніпроагроальянс». За 2019 р. орендна плата ОСОБА_1 нарахована ТОВ «Дніпроагроальянс» в сумі 30838,51 грн., видана 06.07.2020 року в сумі 24825,00 грн. , згідно відомості на видачу готівки від 06.07.2020 р., сплачено НДФЛ в сумі 5550,93 грн., військовий збір в сумі 462,58 грн. ТОВ «Дніпроагроальянс» 30.09.2020 р.; за 2020 р. орендна плата ОСОБА_1 нарахована ТОВ «Дніпроагроальянс» в сумі 30838,51 грн., видана 13.10.2020 року в сумі 24825,00 грн. , згідно відомості на видачу готівки від 13.10.2020 р., сплачено НДФЛ в сумі 5550,93 грн., військовий збір в сумі 462,58 грн. ТОВ «Дніпроагроальянс» 13.10.2021 р.; за 2021 р. орендна плата ОСОБА_1 нарахована ТОВ «Дніпроагроальянс» в сумі 30838,51 грн., видана 13.10.2021 року в сумі 24825,00 грн., згідно відомості на видачу готівки від 13.10.2021 р., сплачено НДФЛ в сумі 5550,93 грн., військовий збір в сумі 462,58 грн. ТОВ «Дніпроагроальянс» 13.10.2021 р.

Згідно п. 12.1.1 Договору сторони домовились, що зміна умов договору можлива за взаємною згодою сторін.

Проте, доказів того, що між позивачем та ФГ «Меренчук» були укладені додаткові угоди з приводу виконання зобов`язання відповідача щодо сплати орендної плати, ТОВ «Дніпроогроальянс» суду надані не були. А тому суд не може прийняти докази надані відповідачем щодо сплати ТОВ «Дніпроагроальянс» позивачу грошових коштів, як виконання умов договору оренди щодо сплати орендної плати укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «Меренчук».

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Частинами 1,2 ст.15 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно ч.1.2 ст.21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно ч. 1 ст.24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Верховний Суд у своїй Постанові від 29.07.2020 року у справі № 277/526/18 виклав свою позицію, а саме : « Загальні положення щодо наслідків порушення зобов`язань визначені статтями 610-611 ЦК України. Зокрема стаття 610 ЦК України зазначає, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (статті 611 ЦК України). Отже, не виконання зобов`язань однією зі сторін договору має наслідком розірвання договору за ініціативою сторони, яка втратила інтерес до виконання та продовження правовідносин за договором. Згідно зі статтею 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. У пункті "д" частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановлених договором розмірі, строку та порядку. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, вказує на систематичне порушення умов договору оренди земельної ділянки і може бути підставою для його розірвання. За своєю правовою природою поняття "несвоєчасна сплата" означає несплату певної суми грошових коштів у певний строк, зокрема, у строк, передбачений договором оренди землі.

Згідно постанови Верховного Суду від 22.09.2020 року у справі № 327/163/17 «згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Системний аналіз зазначених положень законодавства дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстави, передбаченої пунктом "д" статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. Згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Отже, в судовому засіданні встановлено, що ФГ «Меренчук» за 2018, 2019, 2020, 2021 та 2022 роки ОСОБА_1 не виплачувало своєчасно орендну плату за земельну ділянку, на підставі укладеного між ними договору про оренду землі від 09.04.2018 року. А сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди та позивач як власник земельної ділянки не отримала ввчасно того, на що вона розраховувала при наявності діючої угоди. Неналежне виконання умов договору, а саме - невиконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому.

Таким чином, судом встановлено, що ФГ «Меренчук» систематично в період з 2018 по 2022 роки не виконував зобов`язання з виплати орендної плати позивачу, що порушило передбачене договором право орендодавця на її своєчасне отримання, тому суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

Крім того, згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судові витрати в розмірі сплаченого судового збору в сумі 1073,60 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.526, 549, 610 - 612, 651, 792, 1225 ЦК України, ст.ст. 96, 141 ЗК України, ст.ст. 13,15,21,24 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст. ст. 12, 81, 141, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 09.04.2018 року, кадастровий номер : :01:001:0079, площею 11,92 га, що укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Меренчук», який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.05.2018 року, номер запису про інше речове право : 26108465.

Стягнути з Фермерського господарства «Меренчук», ідентифікаційний код юридичної особи : 36116347, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1073 ( одна тисяча сімдесят три) гривні 60 копійок.

На рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду може бути подано апеляційну скаргу.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкриті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О. О. Порошина