Ульяновський районний суд Кіровоградської області
Справа № 402/991/23
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"13" лютого 2024 р. м. Благовіщенське

Ульяновський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді Бондаренка А.А.,

секретар судового засідання Хименко О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Благовіщенське засіданні за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Холод», про розірвання договору оренди земельної ділянки,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Фермерського господарства «Холод» про розірвання договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0165 площею 2,5113 га. цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Грушківської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, який було укладено 12.07.2011 року між орендодавцем - ОСОБА_2 та орендарем - Фермерським господарством «Холод» та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки з відомостей про суб`єкта речового права на земельну ділянку, номер запису про право (в Державному реєстрі прав) 52303885, який зареєстровано в Державному реєстрі прав 12 липня 2011 року.

На обґрунтування позову вказав таке:

ОСОБА_1 з 27.10.2023 року є власником земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0165, площею 2,5113 га., розташованої на території Грушківської сільської ради Голованіського району Кіровоградської області на підставі договору дарування від 27.10.2023 року.

Як стало відомо позивачеві вказана земельна ділянка відповідно до договору оренди земельної ділянки від 12.07.2011 року знаходиться у оренді Фермерського господарства «Холод». Відповідно до пункту 8 договору земельна ділянка була передана в оренду строком на 25 років. Разом з цим, пунктом 38 договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Позивач письмово повідомив орендаря, що став власником земельної ділянки та звернувся до нього з пропозицією укласти додаткову угоду щоб змінити сторони в договорі та переглянути розмір орендної плати, про що звернувся до відповідача з відповідними листом від 02.11.2023 року, однак відповідач не відповів на пропозиції позивача. Листом від 02.11.2023 року позивач звернувся до відповідача з пропозицією розірвати вказаний договір в позасудовому судовому порядку. Не отримавши відповіді, позивач звернувся з позовом до суду, щоб розірвати вказаний договір в судовому порядку.

Фермерське господарство «Холод», повідомлене про суть і дату розгляду справи, відзиву на позовну заяву не подавало.

З наданих сторонами та досліджених судом в порядку спрощеного провадження письмових доказів встановлені такі обставини та визначені такі правовідносини сторін, що з них випливають:

З копії паспорта НОМЕР_1 , виданого Соснівським РВ у м. Черкаси УДМС України в Черкаській області 03.11.2015 року вбачається, що ОСОБА_1 є ІНФОРМАЦІЯ_1 громадянином України.

З копії договору оренди земельної між орендодавцем Фермерським господарством «Холод» та ОСОБА_2 б/н від 12.07.2011 року встановлено, що ОСОБА_2 передав у оренду Фермерському господарству «Холод» земельну ділянку ділянки номер № НОМЕР_2 , площею 2,51 га. цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Грушківської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області. Договір зареєстрований 12 липня 2011 року Відділом Держкомзему в Ульяновському районі за № 000293.

Пунктом 8 договору передбачений строк його дії 25 років. Початок дії договору 01.10.2010 року, закінчення терміну дії 30.09. 2035 року.

Як вбачається є пункту 38 договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.

З копії договору дарування, завіреного 27.10.2023 року приватним нотаріусом Благовіщенського районного нотаріального округу Кіровоградської області Кримською Н.П., встановлено, що ОСОБА_2 подарував ОСОБА_1 земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0165, площею 2,5113 га. цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Грушківської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області.

Як встановлено з витягу з Державного реєстру речових прав, Інформації з Державного земельного кадастру, земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0165, площею 2,5113 га. цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Грушківської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області належить ОСОБА_1 з 27.10.2023 року. Земельна ділянка знаходиться в оренді Фермерського господарства «Холод» з 12 липня 2011 року.

З копії листа-повідомлення б/н від 02.11.2023 року ОСОБА_1 вбачається, що Позивач письмово повідомив орендаря, що став власником земельної ділянки та звернувся до нього з пропозицією укласти додаткову угоду щоб змінити сторони в договорі та переглянути розмір орендної плати.

Суд дійшов висновку, що до визначених судом правовідносин сторін підлягають застосуванню такі правові норми:

Відповідно до частини 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до змісту частини 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), не є підставою для припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Як передбачено частиною 3 статті 31 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Дослідивши позицію сторін та надані сторонами письмові докази, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову з таких підстав.

Укладеним між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Холод» спірним договором передбачена можливість припинення договору у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування). Судом встановлений факт переходу в порядку дарування права власності на земельну ділянку від ОСОБА_2 до позивача. Судом встановлена ненадання Фермерським господарством «Холод» згоди позивачу у розірванні спірного договору, що порушує право позивача на вільне володіння, користування і розпорядження своєю земельною ділянкою та потребує захисту шляхом дострокового розірвання договору.

Тому суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову.

Відповідно до частини 1 статті 141 Цивільного процесуального кодексу України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Позивачем був сплачений судовий збір у розмірі 1073,60 грн. Витрати на професійну правничу допомогу становлять 6441 грн. 60 коп., які відповідно до положень ст.141 ЦПК України у зв`язку із задоволенням позову підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись частини 1 статті 626, статтею 629, частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу України, частиною 3 статті 31, частиною 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі», статтями 2, 4, 5, 10-13, 76-83, 89, 141, 258, 259, 263-265, 273, 274- 279, 354 Цивільного процесуального кодексу України , суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0165, площею 2,5113 га., цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Грушківської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, який було укладено 12.07.2011 року між орендодавцем - ОСОБА_2 та орендарем - Фермерським господарством «Холод» строком на 25 років з послідуючим скасуванням державної реєстрації права оренди земельної ділянки з відомостей про суб`єкта речового права на земельну ділянку, номер запису про право (в Державному реєстрі прав) 52303885, який зареєстровано в Державному реєстрі прав 12 липня 2011 року.

Стягнути з Фермерського господарства «Холод» на користь ОСОБА_1 1073 (одна тисяча сімдесят три) грн. 60 коп. судового збору.

Стягнути з Фермерського господарства «Холод» на користь ОСОБА_1 6441 (шість тисяч чотириста сорок одну) грн. 60 коп. судових витрат на професійну правничу допомогу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач: ОСОБА_1 ,

Місце проживання: АДРЕСА_1 ;

Реєстраційний номер обліку картки платника податків: НОМЕР_3 ,

Відповідач: Фермерське господарство «Холод»;

Адреса реєстрації: 26420, Кіровоградська область, Благовіщенський район, с.Грушка, вул. Центральна, 2/А;

Код .

Суддя: А. А. Бондаренко