СУДОВИЙ НАКАЗ
01 лютого 2024 року Справа № 495/869/24
Суддя БілгородДністровського міськрайонного суду Одеської області Заверюха В.О., розглянувши заяву КП «Житлово-експлуатаційне об`єднання №1» про видачу судового наказу про стягнення заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги (послуги з управління, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) у розмірі 2 889 грн. 42 коп. з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , місце проживання (реєстрації): АДРЕСА_1 .
КП «Житлово-експлуатаційне об`єднання №1» забезпечує житлово-комунальними послугами співвласника багатоквартирного будинку ОСОБА_1 , яка є власником квартири АДРЕСА_2 .
Боржник оплату за надані їй житлові послуги (квартирна плата) та комунальні послуги належи чином не вносить, але фактично ними користувалася.
КП «Житлово-експлуатаційне об`єднання №1» є управителем, який надає комунальні послуги будинку АДРЕСА_3 , забезпечує управління та утримання житловим будинком, виконує договірні зобов`язання, забезпечує дотримання інтересів всіх співвласників даного будинку.
27.11.2017 року виконавчим комітетом Білгород-Дністровської міської ради в особі заступника міського голови Алтухова Альберта Анатолійовича, який діяв на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування», в подальшому «замовник» та КП «Житлово-експлуатаційне об`єднання № 1» в особі ОСОБА_2 , який діяв на підставі статуту в подальшому «управитель», уклали даний договір про наступне: управитель зобов`язується надати замовникові послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексам або комплексом будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях, для забезпечення його сталого функціювання відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом, у разі коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду.
Згідно розділу №4 пункту №1 ціна послуги становить 2,45 грн. на місяць за один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщень, у тому числі витрати: - на обслуговування житлових будинків, нежитлових будівель і прибудинкових територій в сумі 0,98 грн. за один квадратний метр; - винагорода управителеві в сумі 1,47 грн. за один квадратний метр.
В пункті 4.2 зазначено, що плата квартиронаймачами, власниками і орендарями житлових і не житлових приміщень, за послугу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, здійснюється безпосередньо на розрахунковий рахунок «виконавця». Розрахунковим періодом є календарний місяць, плата за який вноситься не пізніше 20-го числа, наступного за розрахунковим місяцем.
В пункті 6.2 даного документу встановлено, що договір укладається терміном на один рік та вступає в дію з моменту його підписання і може бути припинений за згодою сторін. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк. Таким чином, договір діяв з 27.11.2017 року по 01.05.2023 року, та припинив свою дію у зв`язку з укладенням нового договору.
07 квітня 2023 року між КП «ЖЕО №1» та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 укладений «договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком», який почав діяти з 01.05.2023 року, зазначений документ укладено строком на один рік, однак якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік. Враховуючи, що співвласники багатоквартирного будинку письмово не звертались до КП «ЖЕО №1» про розірвання чи зміну умов даного договору, таким чином він діє по теперішній час.
Згідно пункту 6 підпункту 3 даного договору кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.
Згідно п.10 «Ціна та порядок оплати послуг з управління», ціна послуги з управління становить 482, гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або не житлового приміщення у будинку та включає: - витрати на утримання будинку та прибудинкової території і її поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 4,38 гривень відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку №5 до цього договору; - винагорода управителю в розмірі 0,44 гривень на місяць.
Боржники не виконують свої зобов`язання по оплаті за послуг управителя перед КП «Житлово-експлуатаційне об`єднання №1».
Відповідно до п.1 ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Згідно ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
За змістом ст.ст.526, 530 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Згідно ст.ст.67, 68, 162 ЖК України, ст.815 ЦК України, ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.12 Закону України «Про кооперацію», п.3 ч.б Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та строки установлені цим договором. Проте свої зобов`язання боржник ОСОБА_1 не здійснює, внаслідок чого станом на грудень 2023 року виникла заборгованість в сумі 2889,42 гривень (дві тисячі вісімсот вісімдесят дев`ять гривень сорок дві копійки). Відповідно до ст.615 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.
Враховуючи, що КП «ЖЕО №1» свої зобов`язання виконує у повному обсязі, а боржник в порушення ст.ст.525, 526 ЦК України несвоєчасно сплачує надані послуги, чим завдає заявнику значну матеріальну шкоду.
Згідно п.3 ч.1 ст.161 ЦПК України судовий наказ може бути видано, якщо заявлено вимогу про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, телекомунікаційних послуг, послуг телебачення та радіомовлення з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих заявником на суму заборгованості.
Відповідно до ч.1 ст.160 ЦПК України судовий наказ є особливою формою судового рішення, що видається судом за результатами розгляду вимог, передбачених статтею 161 цього Кодексу.
Враховуючи вказані положення законодавства України, суд приходить до висновку щодо наявності підстав для задоволення заявлених вимог.
У відповідності до приписів ст.141 ЦПК України, з боржника на користь стягувача підлягає стягненню сплачена останнім сума судових витрат.
Керуючись ст.ст.526, 509, 625, 634, 903 ЦК України, ст.ст.160-164, 167-170, 172 ЦПК України, -
Боржник має право протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення копії судового наказу та доданих до неї документів подати заяву про його скасування до суду, який його видав, крім випадків видачі судового наказу відповідно до пунктів 4, 5 частини першої статті 161 цього Кодексу. Заява про скасування судового наказу може також бути подана органами та особами, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб.
У разі ненадходження до суду заяви від боржника про скасування судового наказу протягом п`яти днів після закінчення строку на її подання судовий наказ набирає законної сили.
Судовий наказ може бути пред`явлений до виконання на протязі трьох років, з наступного дня після набрання ним законної сили.

Суддя Заверюха В.О.