Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 січня 2024 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Ахтієвій Р.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки та визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що вжовтні 2021 року придбала у ОСОБА_2 домоволодіння житловий будинок з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою загальною площею 0,3245 га в АДРЕСА_1 . Присадибна земельна ділянка включає земельну ділянку площею 0,2500 га, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:001:0373, та земельну ділянку площею 0,0745 га, передану для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :02:001:0374. Ціна за домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 30 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші відповідачеві, про що свідчить заява - розписка, а відповідач зі свого боку пообіцяв переоформити будинок та земельну ділянку на ім`я позивача. Але після отримання грошей, договір належним чином не оформлено через неявку відповідача, пов`язану зі станом здоров`я відповідача, який переніс важке захворювання та обмежений в пересуванні.

Тому позивач вимушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок, та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явилася, представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явився, до суду надійшла заява про слухання справи без його участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до договору-купівлі продажу домоволодіння від 07.11.2005 року, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 14.11.2005 року, житловий будинок з господарськими спорудами АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_2 (а. с. 16-18).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.06.2013 року, присадибна земельна ділянка 0,2500 га, передана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:001:0373 в АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_2 (а. с. 12).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.06.2013 року присадибна земельна ділянка 0,0745 га, передану для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :02:001:0374 в АДРЕСА_1 , також належить ОСОБА_2 (а. с. 14).

На а. с. 19 є розписка ОСОБА_2 про отримання ним плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою в АДРЕСА_1 .

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Керуючись ст. ст. 259, 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою в АДРЕСА_1 , з присадибною земельною ділянкою загальною площею 0,3245 га, укладений 17 жовтня 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_1 право власності на:

-житловий будинок загальною площею 48,97 м2, жилою 26,84 м2, з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається: А житловий будинок, Б - літня кухня, б - прибудова, В,Г,Д сарай, К - колодязь, № 1-3 - споруди;

-земельну ділянку загальною площею 0.2500 га, кадастровий номер :02:001:0373, розташовану за адресою АДРЕСА_1 , передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;

-земельну ділянку загальною площею 0.0745 га, кадастровий номер :02:001:0374, розташовану за адресою АДРЕСА_1 , передану для ведення особистого селянського господарства.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук