РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 лютого 2024 року

м. Рівне

Справа № 555/2159/22

Провадження № 22-ц/4815/26/24

Рівненський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючий суддя: Боймиструк С.В.,

судді: Гордійчук С.О., Шимків С.С.,

секретар судового засідання: Мороз А.В.,

розглянув в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи апеляційну скаргу Фермерського господарства "Агро-Фонд" на рішення Березнівського районного суду Рівненської області від 06 червня 2023 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Агро-Фонд" про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

В грудні 2022 року ОСОБА_1 звернувся із позовом до Фермерського господарства "Агро Фонд" про розірвання договору оренди землі.

Позивач в обґрунтування заявлених вимог покликається на те, що йому належить на праві приватної власності земельна ділянка з кадастровим номером :04:001:0128 загальною площею 3,0298 га та з кадастровим номером :04:002:0087 загальною площею 2,0396 га, які розташовані на території Березнівської міської ради Рівненського району Рівненської області (бувша Кам`янська сільська рада Березнівського району Рівненської області) з цільовим призначенням 01.03 для ведення особистого селянського господарства.

Зазначає, що 25 серпня 2021 ці земельні ділянки передані в оренду ФГ "АГРО-ФОНД" () і з моменту укладення договору, Орендарем не виконувались зобов`язання в частині сплати орендних платежів, що являється систематичною несплатою орендної плати.

Станом на день подання позову ФГ "АГРО-ФОНД" орендну плату не сплачує, на звернення не відповідає, у результаті чого істотно порушуються умови укладеного договору оренди землі, а також права землевласника, що є підставою для розірвання Договору оренди землі.

Рішенням Березнівського районного суду Рівненської області від 06 червня 2023 року позов задоволено.

Розірвано договір оренди землі укладеного 28 травня 2019 року між ОСОБА_2 та Орендарем - ФЕРМЕРСЬКИМ ГОСПОДАРСТВОМ "АГРО-ФОНД" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0044, площею 3,4187 га та скасовано державну реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право 31971422 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0044, площею 3,4187 га., що була проведена на підставі договору, укладеного 28.05.2019 між Орендодавцем ОСОБА_3 та Орендарем ФГ "АГРО-ФОНД".

Стягнуто з ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА "АГРО ФОНД" на користь ОСОБА_3 сплачений судовий збір в розмірі 1984,80 гривень.

Не погодившись із вказаним рішенням, Фермерським господарством "Агро-Фонд" подано апеляційну скаргу в якій доводить про його незаконність через порушення судом норм процесуального та матеріального права, неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи та невідповідність висновків суду обставинам справи.

Узагальнені доводи апеляційної скарги зводяться до того, що відповідачем надані належні та допустимі докази сплати орендної плати, тому відсутні підстави стверджувати про систематичне порушення умов договору.

Просить скасувати оскаржуване рішення та відмовити у задоволенні позову.

02 лютого 2024 року від ОСОБА_1 до суду надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому він просить відмовити в задоволенні її вимог.

Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦПК України, суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 , належать на праві приватної власності земельні ділянки:з кадастровим номером :04:001:0128 загальною площею 3,0298 га таз кадастровим номером :04:002:0087 загальною площею 2,0396 га,які розташовані на території Березнівської міської ради Рівненського району Рівненської області (бувша Кам`янська сільська рада Березнівського району Рівненської області) з цільовим призначенням 01.03 для ведення особистого селянського господарства.

Згідно Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельні ділянки виконавчим комітетом Корецької міської ради та Березнівською міською радою Рівненського району Рівненської області зареєстроване за ФГ "АГРО-ФОНД" () право оренди земельної ділянки площею 3,0298 га, кадастровий номер :04:001:00128, номер запису про право державну реєстрацію іншого речового права №43727107; право оренди земельної ділянки площею 2,0396 га, кадастровий номер :04:002:0087, номер запису про право державну реєстрацію іншого речового права №44755883.( а.с.10,11).

25 серпня 2021 року зазначені земельні ділянки передані в користування (оренду) ФЕРМЕРСЬКОМУ ГОСПОДАРСТВУ "АГРО-ФОНД" (далі по тексту "Орендар"). За умовами укладених договорів "Орендодавець" надав, а "Орендар" прийняв у строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення.

Договори укладені на 10 років. Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки за один гектар в рік, але не менше 1000 грн за 1 гектар грошима або зерном, іншими товарами за бажанням орендодавця на суму, еквівалентну сумі орендної плати (п. 7, 8 договору).

Відповідно до пункту 10 договорів орендна плата вноситься одноразово за рік оренди після збору врожаю, але не пізніше 31 грудня поточного року.

Пунктом 39 встановлено, що в разі потреби виготовлення технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення особистого селянського господарства (визначення кадастрового номера), реєстрації права власності на нерухоме майно та проведення робіт пов`язаних із приведенням земельної ділянки в належний до цільового використання стан, витрати оплачує орендар в рахунок виплати орендної плати.(а.с.12-14).

Відповідно до ст. 1 Закону "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі," договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами 1-3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі ст. 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

На вимогу однієї із сторін, договір відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Положенням ст. 24 Закону України "Про оренду землі" визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Правовий висновок щодо підстав для розірвання договору оренди землі з урахуванням пункту "д" частини першої статті 141 ЗК України викладено у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18), де зазначається таке. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (стаття 89 ЦПК України).

Як вбачається з матеріалів справи відповідач уклав із ДП "Рівненський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою" договір про виконання послуг №384, на підставі якого було виготовлено технічну документацію на належні позивачу земельні ділянки площею 3,0298 га, кадастровий номер :04:001:00128, та площею 2,0396 га, кадастровий номер :04:002:0087 (а.с. 32-36). Враховуючи, що договори оренди укладені в серпні 2021 року, то орендна плата за період оренди з вересня по грудень двох земельних ділянок повинна була складати не менше 1689,80 грн. ((2,0396 га +3,0298 га) х 1000 грн. = 5069,40 грн.; (5069,40 грн. / 12 місяців) х4 місяці = 1689,80 грн.). Сторони договору про виконання послуг №384 узгодили вартість виготовлення технічної документації на три земельні ділянки включно з земельними ділянками позивача у розмірі 5400 грн., тобто по 1800 за земельну ділянку. Відповідно слід погодитись з доводами апеляційної скарги про сплату орендної плати шляхом оплати виготовлення технічної документації, що відповідає пункту 39 договорів оренди земельної ділянки (а.с. 12,13).

Також апеляційний суд вважає за доцільне зазначити, що оскільки позов подано до суду 09 грудня 2022 року, то в силу пункту 10 договору оренди, відповідач мав строк для сплати орендної плати за цей рік, а відтак на момент виникнення спірних відносин і умова договору в частині оплати, відповідачем не могла бути порушеною.

Отже, позивачем не доведено факту систематичної несплати орендної плати відповідачем, а тому відсутні підстави для розірвання укладеного між сторонами спору договору оренди землі.

Оскільки рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню, то відповідно до вимог ч.ч. 1, 13 ст. 141 ЦПК України з позивача підлягає стягненню на користь відповідача сплачений ФГ "АГРО-ФОНД" судовий збір за подану апеляційну скаргу в розмірі 5954 гривень 40 копійок.

Керуючись ст.ст. 374, 376, 381-384, 389-391 ЦПК України, апеляційний суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Фермерського господарства "АГРО-ФОНД" задовольнити.

Скасувати рішення Березнівського районного суду Рівненської області від 06 червня 2023 року.

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Агро-Фонд" про розірвання договору оренди землі,.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь Фермерського господарства "АГРО-ФОНД" 5954 гривень 40 копійок судового збору.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Головуючий Боймиструк С.В.

Судді: Гордійчук С.О.

Шимків С.С.