Справа № 591/8366/23
Провадження № 2/591/1296/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 лютого 2024 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого судді Сидоренко А.П.

з участю секретаря судового засідання Хроменко А.О.

представника позивачки ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу за позовною заявою ОСОБА_3 в особі представника адвоката Служенко Ольги Вікторівни до Комунального підприємства «Сумитеплоенергоцентраль» Сумської міської ради про зобов`язання вчинити дії,

в с т а н о в и в :

Позивачка ОСОБА_3 в особі представника адвоката Служенко О.В. звернулася до суду з вказаним позовом до КП Сумитеплоенергоцентраль» Сумської міської ради та мотивує вимоги тим, що 22 грудня 2020 року позивачка набула право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу від 22 грудня 2020 року, засвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Борох Л.В., зареєстрованого в реєстрі № 1587.

Вказаний договір купівлі-продажу від 22 грудня 2020 року не містить застережень про переведення боргу попереднього власника й не містить згоди кредитора на таку заміну, що узгоджується з положеннями статті 520 ЦК України (заміна боржника у зобов`язанні).

Позивачка не вчиняла правочинів щодо прийняття боргу з оплати послуг перед відповідачем попереднього власника вказаної квартири. На неї не може бути покладено обов`язок зі сплати заборгованості за відповідні послуги, надані відповідачем попередніми власниками квартири, що нараховані до 22 грудня 2020 року, тобто на момент укладення нею договору купівлі-продажу.

Із наявного витягу з особистого рахунку НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1 вбачається, що створилась заборгованість станом на 31 жовтня 2020 року у розмірі 9950,58 грн. за послуги КП «Сумитеплоенергоцентраль» CMР попереднього власника квартири. Незмінна сума заборгованості у розмірі 9950,58 грн. за послуги відповідача складала станом на 30 листопада 2020 року, ще до підписання договору купівлі-продажу від 22 грудня 2020 року. Заборгованості у розмірі 9950,58 грн. за послуги КП «Сумитеплоенергоцентраль» СМР складає і на 31 серпня 2023 року.

На адресу КП «Сумитеплоенергоцентраль» СМР за вх. № 405/01-01 від 08 серпня 2023 року було подано заяву ОСОБА_4 в інтересах ОСОБА_3 з приводу виключення з обліку по особовому рахунку НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1 заборгованість попереднього власника квартири за послуги КП «Сумитеплоенергоцентраль» СМР за період до 22 грудня 2020 року. До своєї заяви ОСОБА_4 було приєднано копію довіреності, копію договору купівлі-продажу квартири від 22 грудня 2020 року, копію витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та копію розрахунку за послуги КП «Сумитеплоенергоцентраль» СМР. Станом на 31 серпня 2023 року відповідь не отримано, не було отримано повідомлення про неможливість надання відповіді на заяву від 08 серпня 2023 року, а ні про стан розгляду зазначеної заяви.

31 серпня 2023 року на адресу відповідача за вх. 85/01-02 було подано адвокатський запит з приводу розгляду заяви про виключення з обліку по особовому рахунку НОМЕР_1 за зазначеною адресою заборгованість попереднього власника квартири за послуги КП «Сумитеплоенергоцентраль» СМР за період до 22 грудня 2020 року.

Відповіддю відповідача від 01 вересня 2023 року за № 649/01-03 було повідомлено, що у підприємства немає законних підстав для виключення з обліку по особовому рахунку НОМЕР_1 заборгованості у сумі 9950 грн. 58 коп. за період до 22 грудня 2020 poкy. Та було повідомлено, що надання інформації з приводу проведення зміни власника за адресою: АДРЕСА_1 , новою власницею якої є ОСОБА_3 відповідно до договору купівлі-продажу від 22 грудня 2020 року, підприємство не може, оскільки не надає послугу з управління по даному житловому будинку з 01 серпня 2020 року, тобто не є управителем.

На уточнюючий адвокатський запит від 05 вересня 2023 року за № 89/01-02, листом відповідача від 08 вересня 2023 року за № 676/01-03 було повідомлено, що станом на 31 липня 2020 року утворилась заборгованість у сумі 9950 грн. 58 коп., також було повідомлено, що підприємство з 01 серпня 2020 року не надає послуги з управління по житловому будинку АДРЕСА_2 ; договори про відступлення прав вимоги КП «Сумитеплоенергоцентраль» СМР не укладалися, однак не було надано відповіді за яким підприємством рахується заборгованість у сумі 9950 грн. 58 коп. по особовому рахунку НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивачка зазначає, що попереднім власником квартири, а саме ОСОБА_5 , не сплачувались житлово-комунальні послуги, однак п. 3.1.4. договору купівлі-продажу від 22 грудня 2020 року передбачено, що продавець зобов`язується звільнити квартиру та передати пов`язані з експлуатацією квартири документи 22 грудня 2020 року. Оплата за комунальні послуги, послуги за користування електричною енергією на момент виселення з квартири проводиться продавцем.

Представниками відповідача у своїх листах-відповідях не наведено належних доказів того, що у позивачки виникло зобов`язання по оплаті послуг, які вона фактично не отримувала до 22 грудня 2020 року включно, так як у цей період вона не була ні споживачем послуг, ні власником квартири.

Посилання представника відповідача в листі від 21 серпня 2023 року за № 611/01-03 на те, що покупець не скористалася правом і не поцікавилася щодо наявності заборгованості по оплаті за комунальні послуги та квартплати у попереднього власника, вважає необґрунтованими, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 12 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд.

Зобов`язання по оплаті послуг КП «Сумитеплоенергоцентраль» СМР виникли у ОСОБА_3 з часу придбання у власність вказаної квартири та початку користування цими послугами. Таким чином, новий власник майна, а саме позивачка, не зобов`язана повертати борги попереднього власника.

Діючим законодавством не передбачено обов`язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не оговорено в договорі купівлі-продажу.

Посилаючись на вказані обставини, просить суд зобов`язати КП «Сумитеплоенергоцентраль» СМР виключити з обліку по особовому рахунку НОМЕР_1 за квартирою АДРЕСА_3 заборгованість попереднього власника квартири за період до 22 грудня 2020 року включно.

Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 03 жовтня 2023 року відкрито провадження у справі за вказаним позовом, вирішено розглядати справу в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 02 листопада 2023 року о 09 год. 00 хв.

20 жовтня 2023 року від представника відповідача надійшов відзив на позов, в якому зазначено про те, що на виконання положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції, яка є чинною з 10 грудня 2018 року) та у зв`язку з введенням в дію послуги з управління багатоквартирним будинком на підставі рішення виконавчого комітету Сумської міської ради № 382 від 16 липня 2019 року «Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Суми» відповідача було призначено управителем багатоквартирних будинків у місті Суми згідно Додатку № 2 до зазначеного рішення, в т.ч. будинку АДРЕСА_4 .

Відповідно до вимог п. 12 рішення виконавчого комітету Сумської міської ради № 382 від 16 липня 2019 року «Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Суми» між КП «Сумитеплоенергоцентраль» Сумської міської ради та Співвласниками житлового багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 в особі Сумського міського голови було укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 430/05-19 від18 липня 2019 року, який був чинним з 01 серпня 2019 року.

Згідно ч.1 п.56 Договору дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його укладено.

У зв`язку із невиконанням співвласниками житлового багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 зобов`язань в частині оплати за послугу з управління на керуючись положеннями п.55 Договору КП «Сумитеплоенергоцентраль» СМР письмово повідомило всіх співвласників житлового будинку, в тому числі і власника квартири АДРЕСА_5 ОСОБА_6 , про припинення дії Договору з 01 серпня 2020 року.

КП «Сумитеплоенергоцентраль» СМР не надає послугу з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 та не проводить нарахування і за дану послугу з 01 серпня 2020 року, у зв`язку з розірванням договору № 430/05-19 від 18 липня 2019 року.

08 серпня 2023 року позивачка, яка діє за дорученням в інтересах ОСОБА_3 звернулася до відповідача із заявою вх.№405/01-01 з проханням виключити з обліку по особовому рахунку НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1 заборгованість попередніх власників за період до 22 грудня 2020 року.

Листом від 21 серпня 2023 року за вих. № 611/01-03 відповідачем була надана відповідь і направлена на адресу, яка вказана була в заяві, а саме: АДРЕСА_6 . Вказаним листом відповідач повідомив, що не має законних підстав для виключення з обліку по особовому рахунку НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1 заборгованості у сумі 9950 грн.58 коп.

Застереження щодо наявності заборгованості продавця за житлово-комунальні послуги та їх оплати повинні бути оговорені при укладенні договору купівлі-продажу квартири.

При цьому договір купівлі-продажу від 22 грудня 2020 року, згідно з яким ОСОБА_4 стала власником квартири АДРЕСА_7 , а саме п. 1.6 договору містить твердження «Продавця» ОСОБА_5 , про те що на момент укладення договору заборгованості по оплаті комунальних платежів, квартплати та інших платежів щодо експлуатації та обслуговування квартири та комунікацій не має. Тобто, «Продавець» ОСОБА_5 усвідомлено ввела в оману «Покупця» ОСОБА_4 , а в свою чергу ОСОБА_4 не скористалася своїм правом і не поцікавилася щодо наявності заборгованості по оплаті за комунальні послуги та квартплату.

Відповідно п.3.1.4. договору купівлі-продажу від 22 грудня 2020 року оплата за комунальні послуги, послуги за користування електричною енергією на момент виселення з квартири проводиться продавцем. Тобто, саме продавець ( ОСОБА_5 ) порушив умови вказаного договору і не провів оплату за комунальні послуги. Позивач не позбавлений можливості і має право вимагати від продавця виконання його обов`язку передбаченого п.3.1.4. договору купівлі-продажу.

КП «Сумитеплоенергоцентраль» CMP не вимагає від ОСОБА_4 оплати заборгованості попереднього власника квартири, не зверталось та не збирається звертатись до суду з відповідною позовною заявою, а також не вимагає оплати заборгованості позивачем, яка склалася станом на 31 липня 2020 року, а отже не порушує права позивача. Фактично позовна вимога позивачки щодо виключення нарахувань попереднього власника квартири є запереченням проти вимог відповідача, що не пред`являлися позивачу і не можуть бути пред`явлені, оскільки відповідач не надає по житловому будинку АДРЕСА_2 послугу з управління з 01 серпня 2020 року, тобто більше трьох років.

Облік заборгованості попереднього власника по особовому рахунку № НОМЕР_1 не впливає на зобов`язання щодо обсягів оплати спожитих позивачем житлово-комунальних послуг, ні на якість чи кількість житлово-комунальних послуг, що надаються за даною адресою.

В зв`язку з тим, що особовий рахунок на квартиру відкривається не за особою, а за житловим приміщенням переоформлення відбувається лише в прізвищі, імені власника. При переоформленні особового рахунку з одного власника на іншого власника заборгованість за послуги попередніх власників залишається на особовому рахунку. Тому списати, не обліковувати, не включати або виключити з особового рахунку заборгованість попередніх власників у КП «Сумитеплоенергоцентраль» СМР не має жодних правових підстав. Особовий рахунок, відкритий на квартиру АДРЕСА_3 є документом внутрішньогосподарського обліку господарських операцій відповідача і списання з цього внутрішнього господарського документа будь-яких сум є правом відповідача. Чинним законодавством не визначено механізму його списання, a тому така заборгованість зазначається в розрахункових документах-квитанціях та довідках про стан заборгованості.

Позивачем не наведено, які саме права його як споживача, порушуються відповідачем.

На підставі викладеного просить заявлені позовні вимоги залишити без задоволення (а.с.. 30-31).

02 листопада 2023 року протокольною ухвалою суду підготовче засідання відкладено до 19 грудня 2023 року, 13 год. 30 хв. у зв`язку з клопотанням представника позивачки у зв`язку з тим, що стороною позивача не отримано відзив на позовну заяву.

06 листопада 2023 року від представника позивачки ОСОБА_3 - адвоката Служенко О.В. надійшла відповідь на відзив, в якій зазначає, що письмове посилання представника КП «Сумитеплоенергоцентраль» Сумської міської ради у своєму відзиву на той факт, що відповідач не буде звертатися до суду з приводу даної заборгованості, не є офіційним документом з даного приводу і не прирівнюється до вимог з приводу виключення з обліку по особовому рахунку НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1 заборгованість попередніх власників квартири за послуги КП «Сумитеплоенергоцентраль» СМР за період до 22 грудня 2020 року.

КП «Сумитеплоенергоцентраль» СМР, не надаючи по житловому будинку АДРЕСА_2 послугу з управління з 01 серпня 2020 року, тобто більше трьох років, продовжує виписувати платіжні відомості за послуги КП «Сумитеплоенергоцентраль» СМР з зазначенням свого , своєї адреси та особового рахунку НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1 з зазначенням суми до сплати.

Також, на письмове звернення від 18 вересня 2023 року за № 541/01-01 відповідачем було надано лише рахунок до сплати на 31 серпня 2023 року за поточні послуги. А, отже, строк позовної давності по особовому рахунку НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 31 серпня 2023 року, не сплив. Заборгованості у розмірі 9950,58 грн. за послуги КП «Сумитеплоенергоцентраль» СМР, як до підписання договору купівлі-продажу, так і на 31 серпня 2023 року, незмінна - 9950,58 грн.

У листі КП «Сумитеплоенергоцентраль» СМР від 08 вересня 2023 року за № 676/01-03, який приєднано до позовної заяви, та відзиву на позовну заяву, відповідачем було зауважено, що заборгованість у сумі 9950 грн. 58 коп. утворилась станом на 31 липня 2020 року, а з 01 серпня 2020 року підприємство не надає послуги з управління по житловому будинку АДРЕСА_2 . КП «Сумитеплоенергоцентраль» СМР безпідставно зарахувало ОСОБА_3 заборгованість попередніх власників квартири, яка виникла до моменту придбання нею вказаної квартири, так як вона до цього моменту не була споживачем послуг відповідача за вказаною адресою, відповідно і не отримувала таких послуг від відповідача, то дії відповідача щодо переведення на неї заборгованості за період до 22 грудня 2020 року є неправомірними і порушують її інтереси, як споживача. Просить суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі (а.с.46-48).

Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 19 грудня 2023 року закрите підготовче провадження у справі за вказаним позовом та призначено справу до розгляду по суті на 05 лютого 2024 року о 14 год.00 хв., з викликом сторін у справі.

В зазначеному судовому засіданні представник позивачки підтримала заявлений позов в повному обсязі, представник відповідача з позовними вимогами не погодилася з підстав, що викладені у відзиві на позов.

Позивачка в судове засідання не з`явилася, про день та час розгляду справи сповіщалась судом належним чином.

Вислухавши думку осіб, які з`явилися в судове засідання, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Частина 3 ст. 12 ЦПК України встановлює обов`язок кожної сторони довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Також згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 цього Кодексу.

Під час судового розгляду встановлено, що згідно договору купівлі-продажу квартири від 22 грудня 2020 року квартира АДРЕСА_3 належить на праві власності позивачці ОСОБА_3 (а.с. 5-6).

Право власності позивачки на вказану квартиру підтверджується також копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, дата державної реєстрації 22 грудня 2020 року (а.с. 7).

З копії довідки Міського єдиного інформаційно-розрахункового Центру від 08 серпня 2023 року вбачається, що позивачка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 13).

З копії рішення виконавчого комітету Сумської міської ради № 382 від 16 липня 2019 року «Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Суми» вбачається, що Комунальне підприємство «Сумитеплоенергоцентраль» Сумської міської ради було призначено управителем багатоквартирних будинків у місті Суми згідно Додатку № 2 до зазначеного рішення, в т.ч. будинку АДРЕСА_4 (а.с. 32-34).

18 липня 2019 року між відповідачем та Співвласниками житлового багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 в особі Сумського міського голови було укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 430/05-19 від 18 липня 2019 року, який був чинним з 01 серпня 2019 року (а.с. 35-37).

У зв`язку із невиконанням співвласниками житлового багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 зобов`язань, в частині оплати за послугу з управління та відповідно до положення п.55 Договору КП «Сумитеплоенергоцентраль» СМР письмово повідомило всіх співвласників житлового будинку, в тому числі і власника квартири АДРЕСА_5 ОСОБА_6 , про припинення дії Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 430/05-19 від 18 липня 2019 року, з 01 серпня 2020 року (а.с. 39).

З копії платіжних квитанцій Міського єдиного інформаційно-розрахункового Центру вбачається, що по особовому рахунку № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1 , обліковується заборгованість в сумі 9950 грн. 58 коп. за комунальні послуги, що надані КП «Сумитеплоенергоцентраль» Сумської міської ради, яка виникла станом на жовтень 2020 року (а.с. 10, 11, 12).

08 серпня 20223 року ОСОБА_4 , яка діяла за дорученням в інтересах ОСОБА_3 звернулася до КП «Сумитеплоенергоцентраль» Сумської міської ради із заявою, в якій просила виключити з обліку по особовому рахунку НОМЕР_1 відповідача за адресою: АДРЕСА_1 заборгованість попередніх власників квартири за період до 22 грудня 2020 року та надати про це відповідь (а.с. 14).

На цю заяву 21 серпня 2023 року за № 611/01-03 відповідачем надано відповідь, у якій повідомлено про те, що з 2020 року підприємство не є управителем житлового багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 і не надає послугу з управління.

У підприємства немає законних підстав для виключення з обліку по особовому рахунку НОМЕР_1 заборгованості у сумі 9950 грн. 58 коп.

Застереження щодо наявності заборгованості продавця за житлово-комунальні послуги та їх оплати повинні були оговорені при укладенні договору купівлі-продажу квартири.

При цьому договір купівлі-продажу від 22 грудня 2020 року, згідно з яким ОСОБА_4 стала власником квартири АДРЕСА_7 , містить твердження « ІНФОРМАЦІЯ_1 » ОСОБА_5 , про те що на момент укладення договору заборгованості по оплаті комунальних платежів, квартплати та інших платежів щодо експлуатації та обслуговування квартири та комунікацій не має. Тобто, «Продавець» ОСОБА_5 усвідомлено ввела в оману «Покупця» ОСОБА_4 , а в свою чергу ОСОБА_4 не скористалася своїм правом і не поцікавилася щодо наявності заборгованості по оплаті за комунальні послуги та квартплати (а.с.17).

На запит адвоката Служенко О.В. 01 вересня 2012 року КП «Сумитеплоенергоцентраль» Сумської міської ради 01 вересня 2023 року за вих № 649/01-03 повідомило про те, що надати інформацію з приводу проведення зміни власника за адресою: АДРЕСА_1 , новою власницею якої є ОСОБА_3 відповідно до договору купівлі-продажу від 22 грудня 2020 року підприємство не може, оскільки не надає послугу з управління по даному житловому будинку з 01 серпня 2020 року, тобто не є управителем.

У підприємства не має законних підстав для виключення з обліку по Особовому рахунку НОМЕР_1 заборгованості у сумі 9950 грн. 58 коп. за період до 22 грудня 2020 року; підприємство не є виконавцем комунальної послуги з постачання теплової енергії і тому не може надати рахунок і розрахунок за вказану послугу з 22 грудня 2020 року по 29 серпня 2023 року. Підприємство не є виконавцем комунальної послуги з постачання теплової енергії і тому не може надати акт обстеження системи теплоспоживання та відсутності батарей опалення за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 16).

За результатами розгляду адвокатського запиту від 05 вересня 2023 року відповідач 08 вересня 2023 року за вих № 676/0-003 повідомив про те, що не має інформації з якого саме періоду перестала проводитися оплата за послуги підприємства за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки не надає послугу з управління по житловому будинку АДРЕСА_2 з 01 серпня 2020 року, тобто більше 3-х років.

3аборгованість у сумі 9950 грн. 58 коп. утворилася станом на 31 липня 2020 року.

КП «Сумитеплоенергоцентраль» СМР зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань і проводить свою діяльність відповідно Статуту. Підприємство не має правонаступників з надання Послуги з управління. Співвласники самостійно приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах співвласників у порядку, передбаченому ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Договори про відступлення права вимоги КП «Сумитеплоенергоцентраль» СМР не укладалися.

Заборгованість у сумі 9950 грн. 58 коп., яка утворилася станом на 31 липня 2020 року рахується по особовому рахунку НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.19).

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Суб`єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Частиною 2 ст. 16 ЦК України встановлено способи здійснення захисту цивільних прав та інтересів судом. Застосування конкретного способу захисту залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення. Разом з тим, зазначений в статті перелік способів захисту цивільних прав чи інтересів не є вичерпним. Відповідно до абз.2 п.10 ч.2 ст.16 ЦК України суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно з п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Пунктом 11 ч.1 ст. 1 Закону України «Про житлово- комунальні послуги» визначено, що плата за абонентське обслуговування - платіж, який споживач сплачує виконавцю комунальної послуги за індивідуальним договором про надання комунальних послуг у багатоквартирному будинку (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і з постачання та розподілу електричної енергії) для відшкодування витрат виконавця, пов`язаних з укладенням договору про надання комунальної послуги, здійсненням розподілу обсягу спожитих послуг між споживачами та стягненням плати за спожиті комунальні послуги, а у випадках, визначених цим Законом, також і витрати на обслуговування приладів - розподілювачів теплової енергії та/або вузлів обліку, що забезпечують індивідуальний облік споживання відповідної комунальної послуги у квартирах (приміщеннях) багатоквартирного будинку.

Згідно з ч. 1 ст. 9 цього ж Закону споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Відповідно до ст. 20 Закону «Про житлово-комунальні послуги» споживач житлово-комунальних послуг зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 8 Закону України від 16 липня 1999 року № 996-XIV «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» бухгалтерський облік на підприємстві ведеться безперервно з дня реєстрації підприємства до його ліквідації. Питання організації бухгалтерського обліку на підприємстві належать до компетенції його власника або уповноваженого органу (посадової особи) відповідно до законодавства та установчих документів.

Підприємство самостійно: визначає облікову політику підприємства; обирає форму бухгалтерського обліку як певну систему регістрів обліку, порядку і способу реєстрації та узагальнення інформації в них з додержанням єдиних засад, встановлених цим Законом, та з урахуванням особливостей своєї діяльності і технології обробки облікових даних; розробляє систему і форми внутрішньогосподарського (управлінського) обліку, звітності і контролю господарських операцій, визначає права працівників на підписання бухгалтерських документів; затверджує правила документообігу і технологію обробки облікової інформації, додаткову систему рахунків і регістрів аналітичного обліку.

Згідно зі ст. 9 цього Закону підставою для бухгалтерського обліку господарських операцій є первинні документи, які фіксують факти здійснення господарських операцій. Для контролю та впорядкування оброблення даних на підставі первинних документів можуть складатися зведені облікові документи.

Виходячи з положень зазначеного Закону та Положення (стандарту) бухгалтерського обліку 10 «Дебіторська заборгованість», затвердженого наказом Міністерства фінансів України від 08 жовтня 1999 року № 237, виключення з активів підприємства (списання) безнадійної дебіторської заборгованості, в тому числі за якою минув строк позовної давності, є господарською діяльністю підприємства.

Особовий рахунок є документом внутрішньогосподарського обліку господарських операцій відповідача і списання з цього внутрішнього господарського документа будь-яких сум є правом кредитора, тобто відповідача.

Вимог КП «Сумитеплоенергоцентраль» СМР щодо погашення вказаної заборгованості позивачці ОСОБА_3 не пред`являлось.

Обов`язок із сплати заборгованості за надані послуги до 22 грудня 2020 року, тобто до реєстрації позивачкою права власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , виник у попереднього власника.

Зобов`язання по оплаті комунальних послуг виникли у позивачки з часу придбання у власність вказаної квартири та початку користування цими послугами.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Підстави виникнення цивільних прав та обов`язків визначені у статті 11 ЦК України.

Поняття зобов`язання та підстави його виникнення визначені у статті 509 ЦК України.

Відповідно до зазначеної правової норми зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Як передбачено статтею 14 ЦК України, цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї.

Такими чином, підстав для виключення з обліку по особовому рахунку на квартиру заборгованості переднього власника немає. Крім того, вказані борги жодним чином не впливають на фактичне отримання та сплату комунальних послуг позивачкою за спожиті нею послуги.

Діями відповідача не порушені права позивача, як споживача.

Сама по собі вказівка в особовому рахунку про наявність заборгованості не тягне для позивачки негативних наслідків, а у випадку непогашення заборгованості, чинним законодавством не передбачено припинення надання відповідачем зазначених послуг.

Доказів, які б вказували на неможливість позивачці здійснювати сплату комунальних послуг, які вона отримала з моменту набуття права власності на квартиру, і те, що виключення з обліку по особовому рахунку відомостей про наявну заборгованість попереднього власника квартири зможе усунути такі перешкоджання у реалізації намірів оплати послуг, суду не надано.

Посилання позивачки на правову позицію, викладену в постанові Верховного Суду від 01 вересня 2020 року у справі № 686/6278/19, є необґрунтованим, оскільки за змістом обставин, викладених у цій постанові, комунальне підприємство, заперечуючи проти вимог, зазначало про наявність зобов`язання нового власника майна повертати борги попереднього власника.

За встановлених обставин справи, яка розглядається, КП «Сумитеплоенергоцентраль» СМР не наполягає на тому, що заборгованість попереднього власника має бути погашена позивачкою ОСОБА_3 , жодних вимог про стягнення такого боргу не висуває. Отже позиція Верховного Суду у справі № 686/6278/19 не може бути застосована при вирішенні спору за позовом ОСОБА_3 , оскільки випливає з інших обставин.

Посилання сторони позивача на обставини порушення її права, з урахуванням того, що відповідна заборгованість утворилась внаслідок невиконання зобов`язань попередніми власниками квартири, суд не приймає до уваги, оскільки фактично позивачкою ставиться питання, яке має бути предметом доказування у разі пред`явлення до неї позовних вимог про стягнення заборгованості, яка виникла до набуття нею права власності на вказану квартиру.

Щодо доводів позивачки про можливість відповідача порушувати питання про стягнення спірної заборгованості по житлово-комунальним послугам, то суд виходить з того, що з цивільно-правових норм вбачається, що рішення (ухвала) суду не може прийматися як застереження від будь-яких порушень та не може бути умовним, а розглядати справу та приймати рішення на майбутнє, приймаючи за наявне неіснуючі порушення, суперечить приписам чинного законодавства України. Захист прав свобод та інтересів осіб є наступним, тобто передбачає наявність встановлення судом факту їх порушення. Чинним законодавством України не передбачено захист прав та інтересів на майбутнє.

Таким чином під час судового розгляду не знайшли свого підтвердження належними та допустимими доказами обставини порушення прав позивачки, а тому позовні вимоги ОСОБА_3 задоволенню не підлягають.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 247, 263-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 в особі представника адвоката Служенко Ольги Вікторівни до Комунального підприємства «Сумитеплоенергоцентраль» Сумської міської ради про зобов`язання вчинити дії відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивачка: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: Комунальне підприємство «Сумитеплоенергоцентраль» Сумської міської ради, місцезнаходження: м. Суми, вул. Петропавлівська, 70, .

Повне судове рішення виготовлене 09 лютого 2024 року.

Суддя А.П.Сидоренко