Рівненський міський суд Рівненської області в складі:
головуючого судді Тимощука О.Я.
при секретарі Грібінчак К.П.,
за участю представника позивача адвоката Грабовського В.А.,
провівши у відкритому судовому засіданні в місті Рівне заочний розгляд цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Приват Євробуд» про стягнення коштів,-
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Приват Євробуд» про стягнення коштів.
В обґрунтування позовних вимог вказала, що з 30 червня 2020 року вона є власником нежитлових приміщень за адресою АДРЕСА_1 .
Починаючи з грудня 2014 року вищезазначені приміщення у своїй господарській діяльності фактично використовувало Товариство з обмеженою відповідальністю «Приват Євробуд», посилаючись як на підставу для їх на укладений 10.09.2018 між ТОВ «Рівнеагробуд» (Орендодавець) та ТОВ «Приват Євробуд» (Орендар) договір оренди.
Проте, такий договір оренди, укладений 10.09.2018 року між ТОВ «Приват Євробуд» та ТОВ «Рівнеагробуд» є нікчемним, що встановлено рішенням господарського суду Рівненської області від 28.09.2021 року у справі №918/618/21, постановою Рівненського апеляційного суду від 30.11.2021 року у справі №569/9228/21.
Стверджує, що ТОВ «Приват Євробуд» збагатилося на розмір орендної плати в розмірі 138724,97 грн, яка була отримана відповідачем або могла бути отримана за передачу в суборенду для юридичних та фізичних осіб належного ОСОБА_1 майна в період з 01.04.2021 по 31.05.2021, з посиланням на нікчемний договір оренди від 10.09.2018.
Факт такого використання підтверджується наданими договорами суборенди, договором на розміщення обладнання, договором сервітуту.
Вказує, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала (частина перша статті 1212 ЦК України).
Тлумачення статті 1212 ЦК України дозволяє зробити висновок, що до безпідставно набутого майна набувача, з урахуванням розумності, відноситься користування чужим майном (майном потерпілого). Причому потерпілий, якому належить майно, що користувався набувач, має право вимагати від набувача повернення такого збагачення.
Враховуючи викладене позивач просить стягнути з відповідача розмір безпідставно набутого майна набувача до якого, з урахуванням розумності, відноситься користування чужим майном (майном потерпілого) становить 138 724,97 грн. за період з 01.04.2021 року по 31.05.2021 року.
Представник позивача адвокат Грабовський В.А. в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 підтримав повністю з підстав викладених у позовній заяві, просить їх задоволити.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився повторно, повідомлявся про час та дату розгляду справи належним чином, причину неявки суду не повідомив. Заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило. Відзиву на позовну заяву не подав.
Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
За таких обставин, в зв'язку із повторною неявкою в судове засідання належним чином повідомленого відповідача на підставі ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи зі згоди представника позивача.
Заслухавши думку представника позивача адвоката Грабовського В.А., дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши надані у справі докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд прийшов до наступного.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником нежитлових приміщень за адресою АДРЕСА_1 з 30.06.2020 року, що підтверджується відповідними витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Набуттю права власності за ОСОБА_1 на нежитлові приміщення за адресою АДРЕСА_1 передували наступні події.
Вищезазначені приміщення тривалий час у своїй господарській діяльності фактично використовувало ТОВ «Приват Євробуд».
Як на підставу для використання вищезазначених приміщень, ТОВ «Приват Євробуд» посилалося на укладений 10.09.2018 між ТОВ «Рівнеагробуд» (Орендодавець) та ТОВ «Приват Євробуд» (Орендар) договір оренди.
За умовами п.1.1. договору оренди від 10.09.2018 року Орендодавець зобов`язується передати, а Орендар зобов`язується отримати в тимчасове платне користування без права викупу наступне нерухоме майно, нежитлові приміщення, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 :
-підвал 1 сходова клітина площею 12,1 кв.м, 2 коридор площею 50,5 кв.м., 3 підсобна площею 13,5 кв.м., 4 туалет площею 1,5 кв.м., 5 підсобна площею 15,5 кв.м., 6 підсобна площею 45,7 кв.м., 7 підсобна площею 6,4 кв.м., 8 підсобна площею 7,4 кв.м., 9 сходова клітина площею 12,1 кв.м., 10 підсобна площею 2,1 кв.м., 11 коридор площею 3,4 кв.м., 12 підсобна площею 21,8 кв.м., 13 підсобна площею 11,5 кв.м., 14 коридор площею 2,4 кв.м., 15 підсобна площею 29,3 кв.м., 16 підсобна площею 5,2 кв.м., 17 підсобна площею 12,1 кв.м., 18 підсобна площею 37,5 кв.м., 19 підсобна площею 2,1 кв.м.; 1 поверх -1/5 26 тамбур площею 0,7 кв.м., 1/5 38 тамбур площею 0,6 кв.м., всього площею293,4 кв.м., що складає цілу ідеальну частину;
-1 поверх 20 тамбур площею 3,4 кв.м., 21 хол площею 49,1 кв.м., 22 коридор площею 48,0 кв.м., 23 кабінет площею 16,4 кв.м., 24 кабінет площею 24,7 кв.м., 1/4 25 сходова клітина площею 3,1 кв.м., 1/5 26 тамбур площею 0,6 кв.м., 27 кабінет площею 15,5 кв.м., 28 кабінет площею 14,0 кв.м., 29 кабінет площею 15,5 кв.м., 30 кабінет площею 17,3 кв.м., 31 кабінет площею 15,5 кв.м., 32 умивальня площею 5,0 кв.м., 33 коридор площею 4,4 кв.м., 34 туалет площею 1,3 кв.м., 35 туалет площею 1,3 кв.м., 36 туалет площею 1,3 кв.м., 1/4 37 сходова клітина площею 3,1 кв.м., 1/5 38 тамбур площею 0,6 кв.м., 39 кабінет площею 23,0 кв.м., 40 кабінет площею 16,5 кв.м., всього загальною площею 279,6 кв.м., що складає цілу ідеальну частину;
-1 поверх 1/4 25 сходова клітина площею 3,1 кв.м., 1/5 26 тамбур площею 0,6 кв.м., 1/4 37 сходова клітина площею 3,1 кв.м., 1/5 38 тамбур площею 0,6 кв.м., 2 поверх 1/3 41 сходова клітина площею 5,2 кв.м., 1/3 53 сходова клітина площею 5,2 кв.м., 3 поверх 1/2 59 сходова клітина площею 7,8 кв.м., 60 коридор площею 14,1 кв.м, 61 кабінет площею 16,3 кв.м., 62 коридор площею 34,8 кв.м., 63 кабінет площею 16,0 кв.м., 64 кабінет площею 31,0 кв.м., 65 кабінет площею 6,4 кв.м., 66 підсобна площею 9,0 кв.м., 67 умивальня площею 5,2 кв.м., 68 коридор площею 4,5 кв.м., 69 туалет площею 1,3 кв.м., 70 туалет площею 1,3 кв.м., 71 туалет площею 1,3 кв.м., 72 тамбур площею 2,5 кв.м., 1/2 73 сходова клітина площею 6,5 кв.м., 74 кабінет площею 8,6 кв.м., 75 кабінет площею 15,7 кв.м., 76 кабінет площею 16,0 кв.м., 77 кабінет площею 15,2 кв.м., 78 кабінет площею 32,3 кв.м., 79 кабінет площею 16,2 кв.м., 80 кабінет площею 23,8 кв.м., всього загальною площею 303,6 кв.м., що складає цілу ідеальну частину;
Рішенням господарського суду Рівненської області від 28.09.2021 року у справі №918/618/21 та постановою Рівненського апеляційного суду від 30.11.2021 року у справі №569/9228/21 встановлено обставини про нікчемність договору оренди, укладеного 10.09.2018 року між ТОВ «Приват Євробуд» та ТОВ «Рівнеагробуд».

Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Також судом встановлено, що 31.12.2014 року між ФОП ОСОБА_2 (Суборендар) та ТОВ «Приват Євробуд» (Орендар) був укладений договір оперативної суборенди приміщення № 18 (надалі договір №18 від 31.12.2014 року).

Відповідно до пунктів 1.1., 1.3. договору №18 від 31.12.2014 року Суборендар приймає у строкове платне користування приміщення в нежитловій адміністративній будівлі площею 84,0 кв.м., підвальне приміщення (надалі Приміщення), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з пунктом 4.1. договору №18 від 31.12.2014 року він вступає в дію з 01.01.2015 року по 30.06.2015 року.

Відповідно до п. 1.2. договору №18 від 31.12.2014 року Приміщення знаходиться у володінні та користуванні Орендаря на підставі Договору оренди нежитлового приміщення № 1 від 30.12.2014 року, укладеного з власником приміщення фізичною особою ОСОБА_3 .

Надалі до договору №18 від 31.12.2014 року були внесені зміни, відповідно до яких Розділ 1 пункт 1.2. викладено в новій редакції: «Приміщення знаходяться у володіння та користуванні Орендаря на підставі Договору оренди від 10.09.2018 року, укладеного з Управителем приміщення ТОВ «Рівнеагробуд».

Розділ 4 пункт 4.1. договору №18 від 31.12.2014 року викладено в новій редакції: «Договір вступає в дію з 10.09.2018 року по 31.12.2021 рік.

Зазначені зміни є невід`ємною частиною договору оперативної суборенди приміщення № 18 від 31.12.2014 року і вступають в дію з 10.09.2018 року.

У відповідності до п. 5.2. договору №18 від 31.12.2014 року Суборендарем сплачується договірна ціна за користування приміщенням з розрахунку 35,00 грн. за 1 кв.м. Всього 2940,00 грн. в місяць з урахуванням комунальних послуг (без електроенергії).

Договір №18 від 31.12.2014 року був розірваний з 27.07.2021 року, і майно, що було об`єктом суборенди передано 27.08.2021 року за актом приймання-передачі приміщення для ТОВ «Приват Євробуд».

31.12.2014 року між ПрАТ «Київстар» (Суборендар) та ТОВ «Приват Євробуд» (Орендар) був укладений договір суборенди (надалі договір №Р2-15 від 31.12.2014 року).

Відповідно до п.1.1. договору №Р2-15 від 31.12.2014 року Орендар зобов`язується передати Суборендарю в строкове платне користування об`єкт оренди на умовах цього Договору, а Суборендар зобов`язується прийняти об`єкт оренди та сплачувати Орендарю орендну плату за користування.

В преамбулі договору №Р2-15 від 31.12.2014 року зазначено, що Об`єктом оренди є частина даху будівлі, загальною площею 12 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка орендується Орендарем на підставі договору оренди від 30.12.2014 року №1.

Орендодавцем за договором оренди від 30.12.2014 року був ОСОБА_3 .

Відповідно до пункту 2.1. договору №Р2-15 від 31.12.2014 року об`єкт оренди надається Суборендарю з метою розміщення обладнання базової станції стільникового мобільного зв`язку.

Згідно п. 5.1. договору №Р2-15 від 31.12.2014 року за щомісячне користування об`єктом оренди/щомісячне надання Орендарем послуг з користування об`єктом оренди/щомісячне надання Орендарем пологу з користування об`єктом оренди Суборендарем сплачується щомісячна орендна плата (надалі «орендна плата»), яка складає 2800 гривень 00 копійок на місяць, без ПДВ. Звітним періодом за цим Договором є один календарний місяць протягом якого Суборендар користувався об`єктом оренди/Орендарем надавались послуги з користування об`єктом оренди (надалі «Звітний період»). За умов інфляції орендна плата, визначена у цьому пункті, коригується на офіційно встановлений індекс інфляції, а саме розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. Орендна плата за перший місяць оренди коригуванню не підлягає. В строк до 15 числа кожного місяця, наступного за Звітним періодом, Орендар зобов`язаний надати Суборендарю акти наданих послуг, необхідні документи бухгалтерської/фінансової звітності, що пов`язані з відносинами користування Суборендарем об`єктом оренди. Визначена у цьому пункті орендна плата включає всі податки, збори та будь-які інші обов`язкові платежі, що підлягають сплаті у відповідності до чинного законодавства України, якщо такі наявні, або підлягатимуть сплаті в будь-який момент у майбутньому, за виключенням тих платежів, які Суборендар повинен здійснити окремо відповідно до вимог цього Договору, що зазначені нижче.

Пунктом 10.1. договору №Р2-15 від 31.12.2014 року передбачено, що цим Сторони домовилися, що цей Договір набуває чинності з 01.12.2015 року і діє до 31.12.2015 року (включно).

Пунктом 10.2. договору №Р2-15 від 31.12.2014 року встановлено, що у разі, якщо згідно умов п. 2.3 цього договору Орендар за 60 днів до закінчення строку дії цього Договору не повідомить Суборендаря письмово про своє небажання укладати з Суборендарем новий договір оренди щодо об`єкта оренди, а Суборендар при цьому не висловлює свого заперечення проти укладання з Орендодавцем нового договору оренди щодо об`єкта оренди, Сторони зобов`язані укласти новий договір оренди на новий строк на тих самих умовах, що визначені цим договором або пролонгувати дію цього Договору на термін встановлений договором.

15.03.2016 року між ФОП ОСОБА_4 (Суборендар) та ТОВ «Приват Євробуд» (Орендар) був укладений договір оперативної суборенди приміщення № 5 (надалі договір №5 від 15.03.2016 року).

Відповідно до пунктів 1.1., 1.3. договору №5 від 15.03.2016 року Суборендар приймає у строкове платне користування приміщення в нежитловій адміністративній будівлі площею 25,0 кв.м., поверх перший (надалі Приміщення), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з пунктом 4.1. договору №5 від 15.03.2016 року він вступає в дію з 15.03.2016 року по 31.12.2016 року.

Відповідно до п. 1.2. договору №5 від 15.03.2016 року Приміщення знаходиться у володінні та користуванні Орендаря на підставі Договору оренди нежитлового приміщення № 1 від 30.12.2014 року, укладеного з власником приміщення фізичною особою ОСОБА_3 .

Надалі до договору №5 від 15.03.2016 року були внесені зміни, відповідно до яких Розділ 1 пункт 1.2. викладено в новій редакції: «Приміщення знаходяться у володіння та користуванні Орендаря на підставі Договору оренди від 10.09.2018 року, укладеного з Управителем приміщення ТОВ «Рівнеагробуд».

Розділ 4 пункт 4.1. договору №5 від 15.03.2016 року викладено в новій редакції: «Договір вступає в дію з 10.09.2018 року по 31.12.2021 рік».

Зазначені зміни є невід`ємною частиною договору №5 від 15.03.2016 року і вступають в дію з 10.09.2018 року.

У відповідності до п. 5.2. договору №5 від 15.03.2016 року Суборендарем сплачується договірна ціна за користування приміщенням з розрахунку 100,00 грн. за 1 кв.м. Всього 2500,00 грн. в місяць з урахуванням комунальних послуг (без електроенергії).

Договір №5 від 15.03.2016 року був розірваний з 13.07.2021 року, і майно, що було об`єктом суборенди передано 13.07.2021 року за актом приймання-передачі приміщення для ТОВ «Приват Євробуд».

01.09.2016 року між ФОП ОСОБА_5 (Суборендар) та ТОВ «Приват Євробуд» (Орендар) був укладений договір оперативної суборенди приміщення № 27 (надалі договір №27 від 01.09.2016 року).

Відповідно до пунктів 1.1., 1.3. договору №27 від 01.09.2016 року Суборендар приймає у строкове платне користування приміщення в нежитловій адміністративній будівлі площею 57,0 кв.м., поверх перший (надалі Приміщення), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з пунктом 4.1. договору №27 від 01.09.2016 року він вступає в дію з 01.09.2016 року по 31.12.2016 року.

Відповідно до п. 1.2. договору №27 від 01.09.2016 року Приміщення знаходиться у володінні та користуванні Орендаря на підставі договору оренди нежитлового приміщення № 1 від 30.12.2014 року, укладеного з власником приміщення фізичною особою ОСОБА_3 .

Надалі до договору №27 від 01.09.2016 року були внесені зміни, відповідно до яких Розділ 1 пункт 1.2. викладено в новій редакції: «Приміщення знаходяться у володіння та користуванні Орендаря на підставі договору оренди від 10.09.2018 року, укладеного з Управителем приміщення ТОВ «Рівнеагробуд».

Розділ 4 пункт 4.1. договору №27 від 01.09.2016 року викладено в новій редакції: «Договір вступає в дію з 10.09.2018 року по 31.12.2021 рік.

Зазначені зміни є невід`ємною частиною договору №27 від 01.09.2016 року і вступають в дію з 10.09.2018 року.

У відповідності до п. 5.2. договору №27 від 01.09.2016 року Суборендарем сплачується договірна ціна за користування приміщенням з розрахунку 80,00 грн. за 1 кв.м. Всього 4560,00 грн. в місяць з урахуванням комунальних послуг (без електроенергії).

Договір № 27 від 01.09.2016 року був розірваний з 30.06.2021 року, і майно, що було об`єктом суборенди передано 30.06.2021 року за актом приймання-передачі приміщення для ТОВ «Приват Євробуд».

01.02.2017 року між ФОП ОСОБА_6 (Суборендар) та ТОВ «Приват Євробуд» (Орендар) був укладений договір № 01-17 оперативної суборенди приміщення (надалі договір №01-17 від 01.02.2017 року).

Відповідно до пунктів 1.1., 1.2. договору №01-17 від 01.02.2017 року Орендар згідно з умовами даного Договору передає, а Суборендар приймає, у строкове платне користування приміщення в нежитловій адміністративній будівлі площею 17,0 кв.м., поверх - третій (надалі Приміщення), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з пунктом 4.1. договору №01-17 від 01.02.2017 року він вступає в дію з 01.02.2017 року по 31.12.2019 року.

У відповідності до п. 5.2. договору №01-17 від 01.02.2017 року Суборендарем сплачується договірна ціна за користування приміщенням з розрахунку 90,00 грн. за 1 кв.м.. Всього 1530,00 грн. в місяць з урахуванням комунальних послуг (без електроенергії).

Відповідно до змін до договору №01-17 від 01.02.2017 року розділ 4 пункт 4.1. договору №01-17 від 01.02.2017 року викладено в новій редакції «Договір вступає в дію з 10.09.2018 по 31.12.2021».

02.01.2018 року між ПрАТ «ДАТАГРУП» (Замовник) та ТОВ «Приват Євробуд» (Виконавець) було укладено Договір №РО7-0201/2018 на розміщення обладнання (надалі договір №РО7/0201/2018 від 02.01.2018 року).

Відповідно до п.п. 1.1., 1.2. договору №РО7/0201/2018 від 02.01.2018 року на підставі взаємної згоди Сторін Виконавець надає право Замовнику розмістити, в погодженому Сторонами місці (надалі «Місце розташування»), телекомунікаційне обладнання Замовника, яке надалі іменується Обладнання, з подальшою його експлуатацією Замовником, а Замовник зобов`язується оплачувати Виконавцеві його послуги в порядку передбаченому договором. Місце розташування під встановлення Обладнання, визначене і погоджене Сторонами в приміщенні серверної Виконавця, розташованої за адресою: м. Рівне, вул. 16 Липня, буд. 10.

Згідно із п. 4.2. договору №РО7/0201/2018 від 02.01.2018 року загальна місячна плата за надання Виконавцем обумовлених Договором послуг визначається Сторонами за домовленістю та становить 150 гривень 00 копійок, з ПДВ.

Пунктом 12.2. договору №РО7/0201/2018 від 02.01.2018 року передбачено, що даний Договір діє з 01 січня 2018 року та до 31 грудня 2019 року. Договір вважається продовженим на кожен наступний календарний рік, якщо жодна із Сторін до закінчення строку дії Договору письмово не повідомить іншу Сторону про відмову від пролонгації Договору.

01.10.2018 року між ФОП ОСОБА_7 (Суборендар) та ТОВ «Приват Євробуд» (Орендар) був укладений договір № 11-18 оперативної суборенди приміщення (надалі договір № 11-18 від 01.10.2018 року).

Відповідно до пунктів 1.1., 1.2. договору № 11-18 від 01.10.2018 року Орендар згідно з умовами даного договору передає, а Суборендар приймає, у строкове платне користування приміщення в нежитловій адміністративній будівлі площею 16,0 кв.м., поверх другий офіс №11 (надалі Приміщення), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з пунктом 4.1. договору № 11-18 від 01.10.2018 року він вступає в дію з 01.10.2018 року по 31.12.2018 року.

У відповідності до п. 5.2. договору № 11-18 від 01.10.2018 року Суборендарем сплачується договірна ціна за користування приміщенням з розрахунку 100,00 грн. за 1 кв.м. Всього 1600,00 грн. в місяць з урахуванням комунальних послуг (без електроенергії).

Договір №11-18 від 01.10.2018 року був розірваний з 02.08.2021 року, і майно, що було об`єктом суборенди передано 02.08.2021 року за актом приймання-передачі приміщення для ТОВ «Приват Євробуд».

16.10.2018 року між фізичною особою ОСОБА_8 (Суборендар) та ТОВ «Приват Євробуд» (Орендар) був укладений договір №15-18 оперативної суборенди приміщення (надалі договір №15-18 від 16.10.2018 року).

Відповідно до пунктів 1.1., 1.2. договору №15-18 від 16.10.2018 року Орендар згідно з умовами даного Договору передає, а Суборендар приймає, у строкове платне користування (суборенду) частину нежитлового приміщення площею 33,0 кв.м., поверх - другий офіс №09,10 (надалі Приміщення), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з пунктом 4.1. договору №15-18 від 16.10.2018 року він вступає в дію з 16.10.2018 року по 31.12.2018 року.

У відповідності до п. 5.2. договору №15-18 від 16.10.2018 року Суборендарем сплачується суборендна плата за користування приміщенням з розрахунку 100,00 грн. за 1 кв.м.. Всього 3300,00 грн. в місяць з урахуванням комунальних послуг (крім електроенергії).

Договір №15-18 від 16.10.2018 року був розірваний з 20.07.2021 року, і майно, що було об`єктом суборенди передано 20.07.2021 року за актом приймання-передачі приміщення для ТОВ «Приват Євробуд».

01.12.2018 року між ТОВ «ТЕЛЕСВІТ» (Оператор) та ТОВ «Приват Євробуд» (Підприємство) було укладено договір №375-С/ПБУД встановлення сервітуту (надалі договір №375-С/ПБУД від 01.12.2018 року).

Відповідно до п.п. 2.1., 2.2. договору №375-С/ПБУД від 01.12.2018 року предметом даного договору є встановлення Сервітуту. Зміст Сервітуту: 1) Сервітут полягає у наданні Підприємством Оператору права користування каналами, нішами, замоноліченими трубами, трубами стояками, закладними деталями, шафами для електропроводок в Будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (Адміністративне приміщення) надалі за текстом «Будинок» - для розміщення технічних засобів телекомунікації Оператора та подальшого обслуговування з метою забезпечення надання телекомунікаційних послуг мешканцям будинку; 2) Сервітут полягає у наданні Оператору права безперешкодного доступу до технічних засобів телекомунікацій Оператора, розташованих біля Будинку та в Будинку; 3) Сервітут не є виключним, він може встановлюватися для інших операторів та/або провайдерів в аналогічному обсязі наданому Оператору; 4) Сервітут є оплатним. Оператор здійснює оплату за надане Підприємством право на умовах, що визначені Договором.

Згідно п.п. 5.1., 5.2. договору №375-С/ПБУД від 01.12.2018 року за надання Підприємством права, передбаченого у п. 2.2. цього Договору, Оператор вносить плату на користь Підприємства в розмірі та на умовах, зазначених у п. 5.2. до цього Договору. Оплата здійснюється в наступному порядку: - оплату за грудень місяць Оператор вносить в розмірі 1300 грн. без ПДВ, шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на поточний рахунок Підприємства до 31.12.2018р. За вказаний в даному пункті період Сторони підписують Акт наданих послуг. з 01.01.2019 р. Оператор вносить плату з розрахунку 100 грн. без ПДВ на місяць, шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на поточний рахунок Підприємства раз в квартал на підставі даного Договору.

Пунктом 6.1. договору №375-С/ПБУД від 01.12.2018 року визначено, що строк дії Сервітуту, що надається за даним Договором, встановлюється терміном на 3 роки.

28.12.2018 року між ПП «Рівненський інженерний центр науково-інноваційних технологій» (Суборендар) та ТОВ «Приват Євробуд» (Орендар) укладено договір № 08-19 оперативної суборенди приміщення (надалі договір № 08-19 від 28.12.2018 року).

Відповідно до пунктів 1.2., 1.3. договору № 08-19 від 28.12.2018 року Орендар згідно з умовами даного договору передає, а Суборендар приймає, у строкове платне користування (суборенду) частину нежитлового приміщення площею 23,2 кв.м., поверх четвертий, офіс № 29 (надалі Приміщення), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з пунктом 4.1. договору № 08-19 від 28.12.2018 року він вступає в дію з 01.01.2019 року по 31.12.2019 року.

У відповідності до п. 5.2. договору № 08-19 від 28.12.2018 року Суборендарем сплачується суборендна плата за користування приміщенням з розрахунку 90,00 грн. за 1 кв.м. Всього 2088,00 грн. в місяць з урахуванням комунальних послуг (крім електроенергії).

31.12.2018 року між ФОП ОСОБА_9 (Суборендар) та ТОВ «Приват Євробуд» (Орендар) укладено договір оперативної суборенди приміщення № 4 (надалі договір №4 від 31.12.2018 року).

Відповідно до пунктів 1.1., 1.2. договору №4 від 31.12.2018 року Орендар згідно з умовами даного Договору передає, а Суборендар приймає, у строкове платне користування приміщення в нежитловій адміністративній будівлі площею 13,3 кв.м., поверх - перший (надалі Приміщення), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з пунктом 4.1. договору №4 від 31.12.2018 року він вступає в дію з 01.01.2019 року по 31.12.2021 року.

У відповідності до п. 5.2. договору №4 від 31.12.2018 року Суборендарем сплачується договірна ціна за користування приміщенням з розрахунку 100,00 грн. за 1 кв.м. Всього 1330,00 грн. в місяць з урахуванням комунальних послуг (без електроенергії).

Договір № 4 від 31.12.2018 року був розірваний з 13.09.2021 року, і майно, що було об`єктом суборенди передано 13.09.2021 року за актом приймання-передачі приміщення для ТОВ «Приват Євробуд».

31.12.2018 року між ТОВ «Автошлях» (Суборендар) та ТОВ «Приват Євробуд» (Орендар) укладено договір оперативної суборенди №02-19 (надалі договір №02-19 від 31.12.2018 року).

Відповідно до пунктів 1.1., 1.2. договору №02-19 від 31.12.2018 року Суборендар приймає у строкове платне користування (суборенду) частину нежитлового приміщення площею 18,0 кв.м., на третьому поверсі, офіс №21, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з пунктом 4.1. договору №02-19 від 31.12.2018 року він вступає в дію з 01.01.2019 року по 31.12.2019 року. Пунктом 4.7. договору №02-19 від 31.12.2018 року передбачено, що якщо суборендар продовжує користуватися приміщенням після закінчення строку дії Договору, то за відсутності письмових заперечень орендаря протягом одного місяця після закінчення строку дії договору, договір вважається продовженим на кожен наступний календарний рік і на тих самих умовах.

У відповідності до п. 5.2. договору №02-19 від 31.12.2018 року Суборендарем сплачується суборендна плата за користування приміщенням з розрахунку 90,00 грн. за 1 кв.м. Всього 1620,00 грн. в місяць з урахуванням комунальних послуг (крім електроенергії).

Договір № 02-19 від 31.12.2018 року був розірваний з 16.06.2021 року, і майно, що було об`єктом суборенди передано 16.06.2021 року за актом приймання-передачі приміщення для ТОВ «Приват Євробуд».

31.12.2018 року між Фізичною особою ОСОБА_10 (Суборендар) та ТОВ «Приват Євробуд» (Орендар) укладений договір № 05-19 оперативної суборенди приміщення (надалі договір №05-19 від 31.12.2018 року).

Відповідно до пунктів 1.1., 1.2. договору №05-19 від 31.12.2018 року Орендар згідно з умовами даного Договору передає, а Суборендар приймає, у строкове платне користування (суборенду) частину нежитлового приміщення площею 16,0 кв.м., поверх третій, офіс № 23 (надалі Приміщення), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з пунктом 4.1. договору №05-19 від 31.12.2018 року він вступає в дію з 01.01.2019 року по 31.12.2021 року.

У відповідності до п. 5.2. договору №05-19 від 31.12.2018 року Суборендарем сплачується суборендна плата за користування приміщенням з розрахунку 90,00 грн. за 1 кв.м. Всього 1440,00 грн. в місяць з урахуванням комунальних послуг (крім електроенергії).

31.12.2018 року між Фізичною особою ОСОБА_11 (Суборендар) та ТОВ «Приват Євробуд» (Орендар) укладено договір № 06-19 оперативної суборенди приміщення (надалі договір №06-19 від 31.12.2018 року).

Відповідно до пунктів 1.1., 1.2. договору №06-19 від 31.12.2018 року Орендар згідно з умовами даного Договору передає, а Суборендар приймає, у строкове платне користування (суборенду) частину нежитлового приміщення площею 60,0 кв.м., поверх четвертий, офіс № 24,25 (надалі Приміщення), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з пунктом 4.1. договору №06-19 від 31.12.2018 року він вступає в дію з 01.01.2019 року по 31.12.2021 року.

У відповідності до п. 5.2. договору №06-19 від 31.12.2018 року Суборендарем сплачується суборендна плата за користування приміщенням з розрахунку 90,00 грн. за 1 кв.м. Всього 5400,00 грн. в місяць з урахуванням комунальних послуг (крім електроенергії).

08.07.2019 року між ФОП ОСОБА_12 (Суборендар) та ТОВ «Приват Євробуд» (Орендар) укладено договір №20-19 оперативної суборенди приміщення (надалі договір № 20-19 від 08.07.2019 року).

Відповідно до пунктів 1.1., 1.2. договору № 20-19 від 08.07.2019 року Орендар згідно з умовами даного договору передає, а Суборендар приймає, у строкове платне користування (суборенду) частину нежитлового приміщення площею 35,0 кв.м., поверх третій, офіс № 20 (надалі Приміщення), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з пунктом 4.1. договору № 20-19 від 08.07.2019 року він вступає в дію з 08.07.2019 року по 31.12.2021 року.

У відповідності до п. 5.2. договору № 20-19 від 08.07.2019 року Суборендарем сплачується суборендна плата за користування приміщенням з розрахунку 100,00 грн. за 1 кв.м. Всього 3500,00 грн. в місяць з урахуванням комунальних послуг (крім електроенергії).

Договір № 20-19 від 08.07.2019 року був розірваний з 30.06.2021 року, і майно, що було об`єктом суборенди передано 30.06.2021 року за актом приймання-передачі приміщення для ТОВ «Приват Євробуд».

01.09.2019 року між Фізичною особою ОСОБА_13 (Суборендар) та ТОВ «Приват Євробуд» (Орендар) укладено договір №20-18 оперативної суборенди приміщення (надалі договір № 20-18 від 01.09.2019 року).

Відповідно до пунктів 1.1., 1.2. договору № 20-18 від 01.09.2019 року Орендар згідно з умовами даного договору передає, а Суборендар приймає, у строкове платне користування (суборенду) частину нежитлового приміщення площею 27,0 кв.м., поверх четвертий, офіс № 31 (надалі Приміщення), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з пунктом 4.1. договору № 20-18 від 01.09.2019 року він вступає в дію з 01.09.2019 року по 31.12.2019 року.

У відповідності до п. 5.2. договору № 20-18 від 01.09.2019 року Суборендарем сплачується суборендна плата за користування приміщенням з розрахунку 100,00 грн. за 1 кв.м. Всього 2700,00 грн. в місяць з урахуванням комунальних послуг (крім електроенергії).

21.10.2019 року між фізичною особою ОСОБА_14 (Суборендар) та ТОВ «Приват Євробуд» (Орендар) укладено договір №25-19 оперативної суборенди приміщення (надалі договір №25-19 від 21.10.2019 року).

Відповідно до пунктів 1.1., 1.3. договору №25-19 від 21.10.2019 року Орендар згідно з умовами даного договору передає, а Суборендар приймає, у строкове платне користування (суборенду) частину нежитлового приміщення площею 18,0 кв.м., поверх - другий офіс №16 (надалі Приміщення), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з пунктами 4.1., 4.7. договору №25-19 від 21.10.2019 року він вступає в дію з 21.10.2019 року по 31.12.2019 року. Якщо Суборендар продовжує користуватися Приміщенням після закінчення строку дії договору, то, за відсутності письмових заперечень Орендаря протягом одного місяця після закінчення строку дії договору, договір вважається продовженим на кожен наступний календарний рік і на тих самих умовах.

У відповідності до п. 5.2. договору №25-19 від 21.10.2019 року Суборендарем сплачується суборендна плата за користування приміщенням з розрахунку 100,00 грн. за 1 кв.м. Всього 1800,00 грн. в місяць з урахуванням комунальних послуг (крім електроенергії).

31.12.2019 року між ОСОБА_15 (Суборендар) та ТОВ «Приват Євробуд» (Орендар) укладено договір № 04-17 оперативної суборенди приміщення (надалі договір №04-17 від 31.12.2019 року).

Відповідно до пунктів 1.1., 1.2. договору №04-17 від 31.12.2019 року Орендар згідно з умовами даного договору передає, а Суборендар приймає, у строкове платне користування (суборенду) частину нежитлового приміщення площею 18,0 кв.м., поверх четвертий, офіс № 28 (надалі Приміщення), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з пунктом 4.1. договору №04-17 від 31.12.2019 року він вступає в дію з 01.01.2020 року по 31.12.2021 року.

У відповідності до п. 5.2. договору №04-17 від 31.12.2019 року Суборендарем сплачується суборендна плата за користування приміщенням з розрахунку 80,00 грн. за 1 кв.м. Всього 1440,00 грн. в місяць з урахуванням комунальних послуг (крім електроенергії).

Договір №04-17 від 31.12.2019 року був розірваний з 10.08.2021 року, і майно, що було об`єктом суборенди передано 10.08.2021 року за актом приймання-передачі приміщення для ТОВ «Приват Євробуд».

31.12.2019 року між ПП «Бюро перекладів «Акцент» (Суборендар) та ТОВ «Приват Євробуд» (Орендар) укладено договір №05-17 оперативної суборенди приміщення (надалі договір №05-17 від 31.12.2019 року).

Відповідно до пунктів 1.1., 1.2. договору №05-17 від 31.12.2019 року Орендар згідно з умовами даного договору передає, а Суборендар приймає, у строкове платне користування (суборенду) частину нежитлового приміщення площею 18,0 кв.м., поверх третій, офіс № 17 (надалі Приміщення), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з пунктом 4.1. договору №05-17 від 31.12.2019 року він вступає в дію з 02.01.2020 року по 31.12.2021 року.

У відповідності до п. 5.2. договору №05-17 від 31.12.2019 року Суборендарем сплачується суборендна плата за користування приміщенням з розрахунку 90,00 грн. за 1 кв.м. Всього 1620,00 грн. в місяць з урахуванням комунальних послуг (крім електроенергії).

01.02.2020 року між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_16 (Суборендар) та ТОВ «Приват Євробуд» (Орендар) укладено договір №01-20 оперативної суборенди приміщення (надалі договір №01-20 від 01.02.2020 року).

Відповідно до пунктів 1.1., 1.2 договору №01-20 від 01.02.2020 року Орендар згідно з умовами даного договору передає, а Суборендар приймає, у строкове платне користування (суборенду) частину нежитлового приміщення площею 18,0 кв.м., поверх - четвертий офіс №26 (надалі Приміщення), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з пунктами 4.1., 4.7. договору №01-20 від 01.02.2020 року він вступає в дію з 01.02.2020 року по 31.12.2020 року. Якщо Суборендар продовжує користуватися Приміщенням після закінчення строку дії договору, то, за відсутності письмових заперечень Орендаря протягом одного місяця після закінчення строку дії договору, договір вважається продовженим на кожен наступний календарний рік і на тих самих умовах.

У відповідності до п. 5.2. договору №01-20 від 01.02.2020 року Суборендарем сплачується суборендна плата за користування приміщенням з розрахунку 100,00 грн. за 1 кв.м. Всього 1800,00 грн. в місяць з урахуванням комунальних послуг (крім електроенергії).

27.07.2020 року між Релігійною громадою духовного центру євангельських християн Української християнської церкви «Асамблея Бога» (Суборендар) та ТОВ «Приват Євробуд» (Орендар) укладено договір №05-20 оперативної суборенди приміщення (надалі договір №05-20 від 27.07.2020 року).

Відповідно до пунктів 1.1., 1.2. договору №05-20 від 27.07.2020 року Орендар згідно з умовами даного Договору передає, а Суборендар приймає, у строкове платне користування (суборенду) частину нежитлового приміщення площею 50,0 кв.м., поверх - перший № 12/2 (надалі Приміщення), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з пунктом 4.1. договору №05-20 від 27.07.2020 року він вступає в дію з 27.07.2020 року по 27.07.2021 року.

У відповідності до п. 5.2. договору №05-20 від 27.07.2020 року Суборендарем сплачується суборендна плата за користування приміщенням з розрахунку 100,00 грн. за 1 кв.м. Всього 5000,00 грн. в місяць з урахуванням комунальних послуг (крім електроенергії).

02 грудня 2020 року між ПрАТ «Страхова компанія «Українська страхова група» (Суборендар) та ТОВ «Приват Євробуд» (Орендар) укладено договір суборенди приміщення №06-21/СО (надалі договір №06-21/СО від 02.12.2020 року).

Відповідно до пункту 1.1. договору №06-21/СО від 02.12.2020 року Орендар передає, а Суборендар приймає в строкове платне користування, на умовах суборенди, нежитлове приміщення, загальною площею 26,6 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. 16 Липня, 10.

Згідно з пунктом 4.1. договору №06-21/СО від 02.12.2020 року вартість оренди 1 кв.м. Приміщення за цим Договором складає 100 грн. 00 коп. Таким чином, розмір суборендної плати за один повний календарний місяць в цілому становить суму 2660 грн. 00 коп. Компенсація документарно підтверджених витрат по утриманню приміщення будуть сплачуватися додатково згідно підписаних додаткових угод між Сторонами.

Строк суборенди починається з дати прийняття Приміщення Суборендарем, що засвідчується відповідним Актом прийому-передачі Приміщення, та спливає в день закінчення терміну дії даного Договору. (п. 10.1. договору №06-21/СО від 02.12.2020 року).

У відповідності до п. 11.1. договору №06-21/СО від 02.12.2020 року цей Договір набуває чинності з 01.01.2021р. та діє до 08.06.2021р.

31.12.2020 року між АБ «Іващенко Ірини» (Суборендар) та ТОВ «Приват Євробуд» (Орендар) укладено договір №30/20 суборенди приміщення (надалі договір №30/20 від 31.12.2020 року).

Відповідно до пунктів 1.1., 1.2. договору №30/20 від 31.12.2020 року Орендар згідно з умовами даного Договору передає, а Суборендар приймає, у строкове платне користування (суборенду) частину нежитлового приміщення площею 17,0 кв.м., поверх перший, офіс № 3 (надалі Приміщення), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з пунктом 4.1. договору №30/20 від 31.12.2020 року він вступає в дію з 01.01.2021 року по 31.12.2021 року.

У відповідності до п. 5.2. договору №30/20 від 31.12.2020 року Суборендарем сплачується суборендна плата за користування приміщенням з розрахунку 100,00 грн. за 1 кв.м. Всього 1700,00 грн. в місяць з урахуванням комунальних послуг (крім електроенергії).

Договір № 30/20 від 31.12.2020 року був розірваний з 30.06.2021 року, і майно, що було об`єктом суборенди передано 30.06.2021 року за актом приймання-передачі приміщення для ТОВ «Приват Євробуд».

31.12.2020 року між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_17 (Суборендар) та ТОВ «Приват Євробуд» (Орендар) укладено договір №31/20 оперативної суборенди приміщення (надалі договір №31/20 від 31.12.2020 року).

Відповідно до пунктів 1.1., 1.2. договору №31/20 від 31.12.2020 року Орендар згідно з умовами даного договору передає, а Суборендар приймає, у строкове платне користування (суборенду) частину нежитлового приміщення площею 18,0 кв.м., поверх - четвертий офіс № 26 (надалі Приміщення), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з пунктом 4.1. договору №31/20 від 31.12.2020 року він вступає в дію з 01.01.2021 року по 31.12.2021 року.

У відповідності до п. 5.2. договору №31/20 від 31.12.2020 року Суборендарем сплачується суборендна плата за користування приміщенням з розрахунку 100,00 грн. за 1 кв.м. Всього 1800,00 грн. в місяць з урахуванням комунальних послуг (крім електроенергії).

Договір № 31/20 від 31.12.2020 року був розірваний з 30.06.2021 року, і майно, що було об`єктом суборенди передано 30.06.2021 року за актом приймання-передачі приміщення для ТОВ «Приват Євробуд».

31.12.2020 року між фізичною особою ОСОБА_18 (Суборендар) та ТОВ «Приват Євробуд» (Орендар) укладено договір №32/20 оперативної суборенди приміщення (надалі договір №32/20 від 31.12.2020 року).

Відповідно до пунктів 1.1., 1.2. договору №32/20 від 31.12.2020 року Орендар згідно з умовами даного договору передає, а Суборендар приймає у строкове платне користування (суборенду) частину нежитлового приміщення площею 15,7 кв.м., поверх - другий, №8 (далі Приміщення), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з пунктом 4.1. договору №32/20 від 31.12.2020 року він вступає в дію з 01.01.2021 року по 31.12.2021 року.

У відповідності до п. 5.2. договору №32/20 від 31.12.2020 року Суборендарем сплачується суборендна плата за користування приміщеннями з розрахунку 70,00 грн. за 1 кв.м. Всього 1099,00 грн. в місяць з урахуванням комунальних послуг (крім електроенергії).

Договір №32/20 від 31.12.2020 року був розірваний з 26.07.2021 року, і майно, що було об`єктом суборенди передано 26.07.2021 року за актом приймання-передачі приміщення для ТОВ «Приват Євробуд».

01.03.2021 року між Народним депутатом України ОСОБА_19 (Суборендар) та ТОВ «Приват Євробуд» (Орендар) укладено договір оперативної суборенди приміщення №02-21 (надалі договір №02-21 від 01.03.2021 року).

Відповідно до пунктів 1.1., 1.2. договору №02-21 від 01.03.2021 року Суборендар приймає у строкове платне користування (суборенду) частину нежитлового приміщення площею 50,0 кв.м., на першому поверсі, офіс №6, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з пунктом 4.1. договору №02-21 від 01.03.2021 року він вступає в дію з 01.03.2021 року по 31.12.2021 року.

У відповідності до п. 5.2. договору №02-21 від 01.03.2021 року Суборендарем сплачується суборендна плата за користування приміщенням з розрахунку 120,00 грн. за 1 кв.м. Всього 6000,00 грн. в місяць з урахуванням комунальних послуг (крім електроенергії).

Договір № 02-21 від 01.03.2021 року був розірваний з 30.07.2021 року, і майно, що було об`єктом суборенди передано 30.07.2021 року за актом приймання-передачі приміщення для ТОВ «Приват Євробуд».

01.03.2021 року між АО «Лукич і компанія» (Суборендар) та ТОВ «Приват Євробуд» (Орендар) був укладений договір №04/21 суборенди приміщення (надалі договір №04/21 від 01.03.2021 року).

Відповідно до пунктів 1.1., 1.2. договору №04/21 від 01.03.2021 року Орендар згідно з умовами даного Договору передає, а Суборендар приймає, у строкове платне користування (суборенду) частину нежитлового приміщення площею 18,0 кв.м., поверх третій, офіс № 9 (надалі Приміщення), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з пунктом 4.1. договору №04/21 від 01.03.2021 року він вступає в дію з 01.03.2021 року по 31.12.2021 року.

У відповідності до п. 5.2. договору №04/21 від 01.03.2021 року Суборендарем сплачується суборендна плата за користування приміщенням з розрахунку 100,00 грн. за 1 кв.м. Всього 1800,00 грн. в місяць з урахуванням комунальних послуг (крім електроенергії).

Договір №04/21 від 01.03.2021 року був розірваний з 15.06.2021 року, і майно, що було об`єктом суборенди передано 15.06.2021 року за актом приймання-передачі приміщення для ТОВ «Приват Євробуд».

01.04.2021 року між АО «ФОРТ» (Суборендар) та ТОВ «Приват Євробуд» (Орендар) був укладений договір №04/21 суборенди приміщення (надалі договір №04/21 від 01.04.2021 року).

Відповідно до пунктів 1.1., 1.2. договору №04/21 від 01.04.2021 року Орендар згідно з умовами даного договору передає, а Суборендар приймає, у строкове платне користування (суборенду) частину нежитлового приміщення площею 35,0 кв.м., поверх третій, офіс № 19 (надалі Приміщення), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з пунктом 4.1. договору №04/21 від 01.04.2021 року він вступає в дію з 01.04.2021 року по 31.12.2021 року.

У відповідності до п. 5.2. договору №04/21 від 01.04.2021 року Суборендарем сплачується суборендна плата за користування приміщенням з розрахунку 90,00 грн. за 1 кв.м. Всього 3150,00 грн. в місяць з урахуванням комунальних послуг (крім електроенергії).

Договір № 04/21 від 01.04.2021 року був розірваний з 30.06.2021 року, і майно, що було об`єктом суборенди передано 30.06.2021 року за актом приймання-передачі приміщення для ТОВ «Приват Євробуд».

05.05.2021 року між ФОП ОСОБА_20 (Суборендар) та ТОВ «Приват Євробуд» (Орендар) укладено договір №01-18 оперативної суборенди приміщення (надалі договір №01-18 від 05.05.2021 року).

Відповідно до пунктів 1.1., 1.2. договору №01-18 від 05.05.2021 року Орендар згідно з умовами даного договору передає, а Суборендар приймає, у строкове платне користування (суборенду) частину нежитлового приміщення площею 35,0 кв.м., поверх перший, офіс № 5 (надалі Приміщення), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 1.3. договору №01-18 від 05.05.2021 року Приміщення знаходиться у володінні та користуванні Орендаря на підставі договору оренди від 10.09.2018 року, укладеного з Управителем приміщення Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнеагробуд» (надалі іменується «Орендодавець»).

Згідно з пунктом 4.1. договору №01-18 від 05.05.2021 року він вступає в дію з 05.05.2021 року по 31.12.2021 року.

У відповідності до п. 5.2. договору №01-18 від 05.05.2021 року Суборендарем сплачується суборендна плата за користування приміщенням з розрахунку 100,00 грн. за 1 кв.м. Всього 3500,00 грн. в місяць з урахуванням комунальних послуг (крім електроенергії).

Договір №01-18 від 05.05.2021 року був розірваний з 15.06.2021 року, і майно, що було об`єктом суборенди передано 15.06.2021 року за актом приймання-передачі приміщення для ТОВ «Приват Євробуд».

17.05.2021 року між Фізичною особою ОСОБА_21 (Суборендар) та ТОВ «Приват Євробуд» (Орендар) був укладений договір №05/21 оперативної суборенди приміщення (надалі договір №05/21 від 17.05.2021 року).

Відповідно до пунктів 1.1., 1.2. договору №05/21 від 17.05.2021 року Орендар згідно з умовами даного договору передає, а Суборендар приймає, у строкове платне користування (суборенду) частину нежитлового приміщення площею 17,0 кв.м., поверх четвертий, офіс № 25 (надалі Приміщення), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 1.3. договору №05/21 від 17.05.2021 року Приміщення знаходиться у володінні та користуванні Орендаря на підставі договору оренди від 10.09.2018 року, укладеного з Управителем приміщення Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнеагробуд» (надалі іменується «Орендодавець»).

Згідно з пунктом 4.1. договору №05/21 від 17.05.2021 року він вступає в дію з 17.05.2021 року по 31.12.2021 року.

У відповідності до п. 5.2. договору №05/21 від 17.05.2021 року Суборендарем сплачується суборендна плата за користування приміщенням з розрахунку 100,00 грн. за 1 кв.м. Всього 1700,00 грн. в місяць з урахуванням комунальних послуг (крім електроенергії).

Договір № 05/21 від 17.05.2021 року був розірваний з 13.10.2021 року, і майно, що було об`єктом суборенди передано 13.10.2021 року за актом приймання-передачі приміщення для ТОВ «Приват Євробуд».

Всі вищезазначені договори діяли станом на червень 2021 року, що ТОВ «Приват Євробуд» підтвердило у поданій до Рівненського міського суду Рівненської області заяві від 07.06.2021 року про залучення третіх осіб у справу №569/9228/21, в якій відповідач просив залучити суборендарів будівлі, що знаходить за адресою: АДРЕСА_1 в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача.

Тобто матеріалами справи підтверджено факт використання відповідачем майна позивачки у період з 01.04.2021 року по 31.05.2021 року.

Загальний розмір орендної плати, яку відповідач отримав за користування належним позивачці приміщеннями за адресою: АДРЕСА_1 у період з 01.04.2021 по 31.05.2021 становить 138 724,97 грн, з яких від: ФОП ОСОБА_2 5 880,00 грн (2940,00 грн * 2 місяці); ПрАТ «Київстар» 5 600,00 грн (2800,00 грн * 2 місяці); ФОП ОСОБА_4 5000,00 грн (2500,00 грн * 2 місяці); ФОП ОСОБА_5 9120,00 грн (4560,00 грн * 2 місяці); ФОП ОСОБА_6 3060,00 грн (1530,00 грн * 2 місяці); ПрАТ «ДАТАГРУП» 300,00 грн (150,00 грн * 2 місяці); ФОП ОСОБА_7 3200,00 (1600,00 грн * 2 місяці); ОСОБА_8 6600,00 грн (3300,00 грн * 2 місяці); ТОВ «ТЕЛЕСВІТ» 200,00 грн (100 грн * 2 місяці); ПП «Рівненський інженерний центр науково-інноваційних технологій» 4176,00 грн (2088,00 грн * 2 місяці); ФОП ОСОБА_9 2660,00 грн (1330,00 грн * 2 місяці); ТОВ «Автошлях» 3240,00 грн (1620,00 грн * 2 місяці); ОСОБА_10 2880,00 (1440,00 грн * 2 місяці); ОСОБА_11 10800,00 (5400,00 грн * 2 місяці); ФОП ОСОБА_12 7000,00 грн (3500,00 грн * 2 місяці); ОСОБА_13 5400,00 грн (2700,00 грн * 2 місяці); ОСОБА_14 3600,00 грн (1800,00 грн * 2 місяці); ОСОБА_15 2880,00 (1440,00 грн * 2 місяці); ПП «Бюро перекладів «Акцент» 3240,00 грн (1620,00 грн * 2 місяці); ФОП ОСОБА_16 3600,00 грн (1800,00 грн * 2 місяці); Релігійної громади духовного центру євангельських християн Української християнської церкви «Асамблея Бога» 10000,00 грн (5000,00 грн * 2 місяці); ПрАТ «Страхова компанія «Українська страхова група» 5320,00 грн (2660,00 грн * 2 місяці); ФОП ОСОБА_17 3600,00 грн (1800,00 грн * 2 місяці); АБ «Іващенко Ірини» 3400,00 грн (1700,00 грн * 2 місяці); ОСОБА_18 2198,00 грн (1099,00 грн * 2 місяці); Народного депутата України Ковальчука Олександра Володимировича 12000,00 грн (6000,00 грн * 2 місяці); АО «Лукич і компанія» 3600,00 грн (1800,00 грн * 2 місяці); АО «ФОРТ» 6300,00 грн (3150,00 грн * 2 місяці); ФОП ОСОБА_20 3048,39 грн за період з 05.05.2021 по 31.05.2021; ОСОБА_21 822,58 грн за період з 17.05.2021 по 31.05.2021.

Обставини отримання відповідачем вищезазначених коштів підтверджується також виданими ТОВ «Приват Євробуд» довідками №1 від 07.11.2022, №17/01/2023 від 17.01.2023, №18/01/2023 від 18.01.2023, №26/01/2023 від 26.01.2023, №31/01/2023 від 31.01.2023, №16/02/2023 від 16.02.2023, №01/03/2023 від 01.03.2023, №15/03/2023 від 15.03.2023, №29/03/2023 від 29.03.2023.

Предметом регулювання глави 83 Цивільного кодексу України є відносини, що виникають у зв`язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права.

Відповідно до статті 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.

У разі виникнення спору стосовно набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав договірний характер спірних правовідносин унеможливлює застосування до них судом положень глави 83 Цивільного кодексу України.

За змістом приписів глав 82 і 83 Цивільного кодексу України для деліктних зобов`язань, які виникають із заподіяння шкоди майну, характерним є, зокрема, зменшення майна потерпілого, а для кондикційних приріст майна в набувача без достатніх правових підстав. Вина заподіювача шкоди є обов`язковим елементом настання відповідальності в деліктних зобов`язаннях. Натомість для кондикційних зобов`язань вина не має значення, оскільки важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої.

Таким чином, обов`язок набувача повернути потерпілому безпідставно набуте (збережене) майно чи відшкодувати його вартість не є заходом відповідальності, оскільки набувач зобов`язується повернути тільки майно, яке безпідставно набув (зберігав), або вартість цього майна.

У постанові Верховного Суду в складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 22 жовтня 2020 року у справі № 910/18279/19 вказано, що «аналіз змісту статті 1212 ЦК України свідчить, що цивільне законодавство що охоплюється безпідставно набутим майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки (частина перша статті 190 ЦК України). Наприклад, у статті VII-3:101 Книги VII Модельних правил європейського приватного права (Draft Common Frame of Reference. Principles, Definitions and Model Rules of European Private Law) щодо змісту збагачення зазначено, що особа вважається збагаченою у випадку: a) збільшення доходів або зменшення обов`язків; b) отримання послуги або результатів виконаної роботи; c) користування чужим майном. Тлумачення статті 1212 ЦК України, із застосуванням телеологічного способу її тлумачення, свідчить, що цією нормою до випадків безпідставного набуття та збереження майна віднесено також збереження особою без достатніх правових підстав у себе виплати, яку вона згідно закону мала віддати (перерахувати) іншій особі в силу покладеного на неї законом зобов`язання. Тобто зменшення обов`язку. У справі, що переглядається, збагаченням є збереження страховиком без достатніх правових підстав у себе виплати, яку він згідно закону мав виплатити потерпілій особі враховуючи спричинену шкоду його страхувальником. Такий підхід до розуміння норми статті 1212 ЦК України відповідає змісту інституту набуття, збереження майна без достатньої правової підстави адже очевидно, що у наведений спосіб відбувається збагачення страховика за рахунок зменшення (звільнення) його від виконання обов`язку з відшкодування шкоди завданої потерпілій особі його страхувальником».

Особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала (частина перша статті 1212 ЦК України).

Тлумачення статті 1212 ЦК України дозволяє зробити висновок, що до безпідставно набутого майна набувача, з урахуванням розумності, відноситься користування чужим майном (майном потерпілого). Причому потерпілий, якому належить майно, що користувався набувач, має право вимагати від набувача повернення такого збагачення.

Відповідний висновок щодо застосування норм ст. 1212 ЦК України в аналогічних відносинах міститься в постанові Верховного Суду від 08.12.2012 року у справі № 759/9443/17.

Предметом позову в цій справі є стягнення з ТОВ «Приват Євробуд» безпідставно збережених коштів орендної плати, яка не була сплачена власнику нежитлового приміщення, за фактичне користування без належних на те правових підстав нежитловими приміщеннями, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідачем не було подано до суду будь-яких доказів сплати коштів за користування в період з 01.04.2021 року по 31.05.2021 року нежитловими приміщенням по АДРЕСА_1 , що належить позивачці. Водночас, факт користування таким приміщенням в зазначений період підтверджується наявним в матеріалах справи договорами, актами приймання-передачі, довідками.

При цьому суд враховує відсутність у ТОВ «Приват Євробуд» підстав для використання майна, що належить позивачці, оскільки договір оренди від 10.09.2018 року є нікчемним, що встановлено судовими рішеннями, які набрали законної сили.

Відтак, відповідач збагатився на розмір орендної плати, яка була отримана ним або могла бути отримана за передачу в суборенду належного ОСОБА_1 майна в період з 01.04.2021 року по 31.05.2021 року, з посиланням на нікчемний договір оренди від 10.09.2018 року.

Оскільки розрахунок заборгованості проведений позивачем відповідно до вимог чинного законодавства, вказаний розрахунок приймається судом до уваги.

За таких обставин, суд вважає, що відповідач зобов`язаний сплатити позивачці кошти за використання належного їй нерухомого майна за період з 01.04.2021 року по 31.05.2021 року в розмірі 138 724,97 грн.

Відтак, позов підлягає задоволенню.

При вирішенні питання про стягнення з відповідача судових витрат по справі, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, з відповідача на користь позивачки слід стягнути судовий збір в розмірі 1387,25 гривень.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 141, 263, 264, 265, 268, 273, 280, 281, 282, 284, 289, 352, 354 354 Цивільного-процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Приват Євробуд» про стягнення коштів задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Приват Євробуд» (33028, м. Рівне, вул. Замкова, 10В, кв. 22, ідентифікаційний код юридичної особи 39494203) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , проживаюча за адресою: АДРЕСА_2 ) кошти в сумі 138 724,97 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Приват Євробуд» (33028, м. Рівне, вул. Замкова, 10В, кв. 22, ідентифікаційний код юридичної особи 39494203) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , проживаюча за адресою: АДРЕСА_2 ) судовий збір в розмірі 1 387 гривень 25 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Рівненського апеляцiйного суду через Рiвненський мiський суд.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , проживаюча за адресою: АДРЕСА_2 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Приват Євробуд» (33028, м. Рівне, вул. Замкова, 10В, кв. 22, ідентифікаційний код юридичної особи 39494203).

Повний текст рішення виготовлений 31 січня 2024 року.

Суддя Рівненського

міського суду О.Я. Тимощук