ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

іменем України

05 лютого 2024 року м. Чернігів

Унікальний номер справи № 742/1077/23

Головуючий у першій інстанції - Коротка А. О.

Апеляційне провадження № 22-ц/4823/301/24

Чернігівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючого судді: Шарапової О.Л.,

суддів: Євстафіїва О.К., Скрипки А.А.,

секретар: Шапко В.М.

Сторони:

позивач: ОСОБА_1 ,

відповідачі: Товариство з обмеженою відповідальністю «Крок-УкрЗалізБуд», ОСОБА_2 ,

Особа, яка подала апеляційну скаргу: Товариство з обмеженою відповідальністю «Крок-УкрЗалізБуд».

Оскаржується рішення Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 03 листопада 2023 року, повний текст складено 13 листопада 2023 року.

В С Т А Н О В И В:

У березні 2023 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Крок-УкрЗалізБуд», ОСОБА_2 , в якому, з врахуванням уточнених позовних вимог (а.с.61-69) просила розірвати договір оренди землі з кадастровим номером :06:000:0919 від 12.08.2016 укладений між нею та ТОВ «Крок-УкрЗалізБуд», про який у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснено запис №17443494 та зобов`язати ТОВ «Крок-УкрЗалізБуд» повернути земельну ділянку їй у власність; зобов`язати ОСОБА_2 знести самочинно збудовані житловий будинок з надвірними будівлями, які розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером :06:000:0919 загальною площею 1.47 га, вирішити питання судових витрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що їй на праві власності належить земельна ділянка площею 1,47 га, розташована на території Білорічицького старостинського округу Сухополов`янської сільської ради (колишньої Білорічицької сільської ради) Прилуцького району Чернігівської ради, з кадастровим номером :06:000:0919, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства. У січні 2007 року між нею та ТОВ «Крок-Укрзалізбуд» було укладено договір оренди зазначеної вище земельної ділянки строком на 10 років. 12.08.2016 року договір оренди було продовжено ще на 15 років. За умовами договору земельна ділянка була передана орендареві для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Під час перевірки використання орендарем вказаної земельної ділянки їй стало відомо, що на ній побудовані капітальні споруди та проведено електропостачання. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна на належній позивачці земельній ділянці знаходиться житловий будинок загальною площею 265,5 кв.м та надвірними будівлями, а саме: літня кухня, сарай, гараж, погріб, альтанка, огорожа та ворота. Право власності на вказаний житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями було зареєстровано 20.09.2019, тобто під час оренди земельної ділянки. Власником вказаного житлового будинку є ОСОБА_2 , якому дозволу на будівництво нерухомого майна на своїй земельній ділянці вона не надавала. Цільового призначення земельної ділянки вона також не змінювала..

Рішенням Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 03 листопада 2023 року позовні вимоги задоволено частково: розірвано договір оренди землі з кадастровим номером :06:000:0919 від 12.08.2016, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Крок-УкрЗалізБуд», про який у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зроблено запис №17443494 та зобов`язано ТОВ «Крок-УкрЗалізБуд» повернути у власність ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером :06:000:0919. Вирішено питання судових витрат. В іншій частині позовних вимог - відмовлено.

В апеляційній скарзі ТОВ «Крок-УкрЗалізБуд» просить скасувати оскаржуване рішення в задоволеній частині позовних вимог та ухвалити нове про відмову в задоволенні позовних вимог.

Доводи апеляційної скарги полягають в тому, що рішення суду в оскаржуваній частині є незаконним.

Особа, яка подала апеляційну скаргу, посилається на те, що відсутні докази того, що будинок був збудований самочинно; право власності на будинок було отримане раніше ніж позивачка отримала у власність земельну ділянку.

Особа, яка подала апеляційну скаргу звертає увагу на те, що судом не було застосовано строк позовної давності, який закінчився ще у вересні 2022 року, а позов подано у березні 2023 року, про що усно та письмово заявлялось стороною відповідача.

Особа, яка подала апеляційну скаргу не погоджується із стягнутим розміром судового збору.

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до наступного висновку.

Рішення Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 03 листопада 2023 року в частині відмови у задоволенні позовних вимог щодо зобов`язання ОСОБА_2 знести самочинно побудований житловий будинок з надвірними будівлями не оскаржується.

Встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :06:000:0919 площею 1,47 га, яка розташована на території Білорічицької сільської ради Прилуцького району Чернігівської області, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства (а.с.11), яка передана у власність на підставі розпорядження Прилуцької районної державної адміністрації Чернігівської області №401 від 19.12.2005 (а.с.95-96).

У січні 2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Крок-УкрЗалізБуд» було укладено Договір оренди земельної частки (паю), згідно з яким ТОВ «Крок-УкрЗалізБуд» прийняло від ОСОБА_1 у строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 1,47 га строком на 10 років, за умовами якого орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням (а.с.12-13).

12.08.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Крок-УкЗалізБуд» переукладено договір оренди землі, згідно з яким ТОВ «Крок-УкрЗалізБуд» прийняло від ОСОБА_1 у строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку з кадастровим номером :06:000:0919 площею 1,47 га строком на 15 років. В умовах цього договору також передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням (а.с.15-16, 17).

Передача земельної ділянки площею 1,47 га з кадастровим номером :06:000:0919, власницею якої є ОСОБА_1 , в оренду ТОВ «Крок-УкрЗалізБуд» підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №73650377, Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №180969612, Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №230487204 та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №324181766 (а.с.20, 21, 22-23, 24).

За змістом ст.141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.

Відповідно до п.а ч.1 ст.143 Земельного Кодексу України примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку у разі використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.

Частково задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що ТОВ «Крок-УкрЗалізБуд» порушило істотні умови договору оренди земельної ділянки площею 1,47 га з кадастровим номером :06:000:0919, власницею якої є ОСОБА_1 , а саме: має місце використання вказаної вище земельної ділянки не за цільовим призначенням, що є підставою для розірвання договору оренди; будівництво житлового будинку було первинним по відношенню до отримання позивачкою у власність земельної ділянки.

Апеляційний суд не погоджується з висновком з рішенням суду першої інстанції в оскаржуваній частині, виходячи з наступного.

Спірна земельна ділянка належить позивачці на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого 09.03.06 року.

Відповідач ОСОБА_2 є власником будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 265,5 кв.м та надвірними будівлями, а саме: літня кухня, сарай, гараж, погріб, альтанка, огорожа та ворота, на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 20.01.2006, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Білорічицької сільської ради від 23.12.2005 (а.с.71), тобто право власності на будинок було отримане ОСОБА_2 раніше ніж позивачка отримала у власність земельну ділянку.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №231216981, право власності на вказаний житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями зареєстровано 20.09.2019 за ОСОБА_2 (а.с.25). З урахуванням приписів законодавства державна реєстрація права власності на нерухоме майно проводиться за заявою власника цього майна.

Враховуючи вищезазначене, апеляційний суд приходить до висновку, що позивачкою не надано доказів того, що ТОВ «Крок-УкрЗалізБуд» використовувало орендовану земельну ділянку не за цільовим призначенням, а тому відсутні підстави для задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди землі та зобов`язання повернути земельну ділянку.

Керуючись ст. 367, 376, 381-384, 389, 390 ЦПК України, апеляційний суд,

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Крок-УкрЗалізБуд» - задовольнити.

Рішення Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 03 листопада 2023 року в частині розірвання договору оренди землі з кадастровим номером :06:000:0919 від 12.08.2016, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Крок-УкрЗалізБуд», зобов`язання ТОВ «Крок-УкрЗалізБуд» повернути у власність ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером :06:000:0919. та розподілу судових витрат- скасувати та відмовити у задоволенні цих позовних вимог.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Крок-УкрЗалізБуд» ( 01133, м. Київ, Бульвар Лесі України, буд. 30-Б, кВ.14; ) у відшкодування судових витрат, пов`язаних з апеляційним розглядом справи, 1610 грн. 40 коп.

В іншій частині рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складання повної постанови.

Головуюча: Судді: