Справа 524/7468/22
Провадження № 2/524/220/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 січня 2024 року Автозаводський районний суд м. Кременчука в складі головуючого судді Андрієць Д.Д., за участю секретаря судового засідання Санакоєвої Н.Р., позивача - ОСОБА_1 , представника позивача - ОСОБА_2 представника відповідача - Браташа Ю.П. , представника відповідача - Черкащенко А.О. , розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кременчуці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСББ "Житловий будинок № 16 по кварталу 304", Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення самочинного будівництва, ухвалив таке рішення.

ПОЗИЦІЯ ПОЗИВАЧА

Позивач є власником квартири АДРЕСА_1 .

Будинок позивача межує із будинком АДРЕСА_2 , в якому створено ОСББ «Житловий будинок АДРЕСА_3 ».

В порушення вимог п. 1.3 Правил пожежної безпеки прибудинкова частина житлового будинку АДРЕСА_2 , а також частина внутрішнього кругового квартального проїзду огороджена парканом.

Крім того, 09.09.2022 було складено протокол про адміністративне правопорушення за фактом розміщення рухомого майна без дозвільних документів - паркану біля будинку АДРЕСА_3 .

Вказаний паркан створює перешкоди у вільному користуванні спільним майном - прибудинковою територією та унеможливлює транспортну доступність інших співвласників.

ЗАПЕРЕЧЕННЯ ВІДПОВІДАЧА

ОСББ «Житловий будинок № 16 по кварталу 304» у відзиві вказало, що проти задоволення позову заперечує.

Звертало увагу, що позовна заява ОСОБА_1 та додані до неї копії документів не містять доказів на підтвердження того, що позивач є співвласником квартири у багатоквартирному житловому будинку АДРЕСА_3 , а також доказів того, що вона є власником квартири в буд.

АДРЕСА_4 розташований на земельній ділянці площею 6026 кв.м, кадастровий номер :04:002:0249, яка є прибудинковою територією, в межах якої встановлено паркан. Територія, яка обслуговується ОСББ «Житловий будинок АДРЕСА_3 » не входить в загальну прилеглу територію для утримання житлового будинку АДРЕСА_5 , співвласницею якого є позивач.

З цих підстав вважає, що ОСОБА_1 не було доведено факту порушення її прав шляхом встановленням паркану, розташованого на прибудинковій території житлового будинку АДРЕСА_3 та не конкретизовано в чому саме полягає порушення прав.

Виконавчий комітет Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області надіслав відзив в якому вказав, що проти задоволення позову заперечує.

Просив врахувати, що паркан встановлений на сформованій земельній ділянці, яка була закріплена за ОСББ «Житловий будинок АДРЕСА_3 ».

Звертав увагу на те, що будинок АДРЕСА_5 розташований на землях комунальної власності, яка не була передана в користування.

Вважає, що вимоги позивача до Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області є неконкретизованими.

ПРОЦЕСАЛЬНІ ДІЇ ПО СПРАВІ

01.05.2023 - закрито підготовче провадження.

28.06.2023 - допитано свідка та долучено докази.

23.01.2024 - долучено докази.

ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ

З 17.08.1994 місце проживання ОСОБА_1 зареєстровано за адресою: АДРЕСА_6 .

Будинок АДРЕСА_5 розташований на землях комунальної власності, не наданих у власність та користування(а.с.97)

Сторонами не заперечувалось і вбачається із матеріалів справи, що будинок АДРЕСА_5 межує із будинком АДРЕСА_3 .

Будинок АДРЕСА_3 , розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :04:002:0249, площею 0.6026 га, яка з 06.07.2023 передана в оренду ОСББ «Житловий будинок АДРЕСА_3 ». Вказані обставини підтверджуються відомостями з ДЗК та копією рішення Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області від 09.06.2023 «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду».

В судовому засіданні сторонами не заперечувалось те, що прибудинкова територія житлового будинку АДРЕСА_3 огороджена парканом.

НОРМИ ПРАВА

Згідно з частиною другою статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до статті 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. Права постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності набувають, зокрема - співвласники багатоквартирного будинку для обслуговування такого будинку та забезпечення задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Частинами першою-третьою статті 42 ЗК України передбачено, що земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.

Згідно з четвертим та шостим пунктами частини першої статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» прибудинкова територія - це територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

За статтями 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

За змістом частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до частини другої статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

ОЦІНКА СУДУ

Співвласники багатоквартирного будинку набувають права власності чи права користування земельною ділянкою, необхідною для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення їх житлових, соціальних і побутових потреб, після передачі такої ділянки у їх власність чи у постійне користування на загальних підставах у встановленому законом порядку. Розміри та конфігурація такої земельної ділянки визначаються на підставі відповідної технічної документації із землеустрою, яка подається на затвердження уповноваженому на прийняття такого рішення органу місцевого самоврядування.

Зазначене у статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» поняття «права на земельну ділянку» варто розуміти як оформлене у встановленому законом порядку право власності чи право постійного користування. Лише після оформлення такого права розміри і конфігурація земельної ділянки вважаються встановленими.

За наведеного, до суду із позовом про усунення перешкод у користуванні ділянкою може звертатись особа, яка у встановленому законом порядку набула право власності або право користування такою земельною ділянкою.

Чинними нормами законодавства не передбачено передачу у власність чи користування окремим співвласникам багатоквартирного будинку земельної ділянки, на якій він розташований.

Такий висновок викладений Верховним Судом у постанові від 12 серпня 2020 року у справі № 569/16666/16-ц (провадження № 61-14719св19).

З матеріалів справи вбачається, що земельна ділянка, яка відведена відповідачу і яка огороджена спірним парканом є сформованою, а її межі були визначені на місцевості, що підтверджується рішенням Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області.

Отже, саме співвласники будинку АДРЕСА_3 мають право на користування такою ділянкою.

В свою чергу, позивач є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_5 , який розташований на несформованій земельній ділянці.

Суд враховує пояснення допитаного в судовому засіданні свідка ОСОБА_5 , яка пояснила, що через встановлення паркану, який огороджує будинок АДРЕСА_2 , жителі будинку АДРЕСА_5 позбавлені можливості користуватись територією. Разом із тим, суд вважає, що вказані доводи не впливають на висновки суду про те, що співвласники багатоквартирного будинку АДРЕСА_7 не наділені правом користування земельною ділянкою, яка передана в оренду ОСББ «Житловий будинок АДРЕСА_3 ».

Суд приймає до уваги посилання позивача на те, що відносно голови ОСББ «Житловий будинок АДРЕСА_3 » було складено постанову у справі про адміністративне правопорушення, а саме порушення правил вимог пожежної безпеки через встановлений паркан. Разом із тим, суд приймає до уваги, що 19.05.2023 вказана постанова скасована Автозаводським районним судом м.Кременчука(справа 524/5945/22)

Під час розгляду вказаної справи судом було встановлено, що елементи благоустрою встановлені на прибудинковій території за адресою: АДРЕСА_8

Враховуючи наведені обставини, суд вважає, що позивач не довела наявність порушеного права, а також те, що встановлений відповідачем, ОСББ «Житловий будинок АДРЕСА_3 », паркан створює їй перешкоди у користуванні майном.

Отже, суд відмовляє у задоволенні позову.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати суд покладає на позивача.

Керуючись ст. 10, 12, 81, 141, 258, 259, 263 - 265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСББ "Житловий будинок № 16 по кварталу 304", Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення самочинного будівництва.

Судові витрати покласти на позивача.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення виготовлено 02.02.2024

Суддя Діна АНДРІЄЦЬ