Яготинський районний суд Київської області
Справа № 382/176/24
Провадження № 2/382/276/24
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 лютого 2024 року м. Яготин Бориспільського району Київської області

Суддя Яготинського районного суду Київської області Савчак С.П., дослідивши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , місце проживання якої за адресою: АДРЕСА_1 звернулася до Яготинського районного суду Київської області з позовом до ОСОБА_2 , місце проживання якого за адресою: АДРЕСА_2 про стягнення коштів за договором підряду.

Позовні вимоги обгрунтовано, тим що за усно укладеним з ОСОБА_2 договором підряду щодо будівництва індивідуального житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 на земельній ділянці площею 0,100 га (кадастровий номер :04:010:0069), яка належить на праві власності ОСОБА_1 відповідач повинен був провести будівництво по зведенню житлового будинку (під ключ) згідно будівельного паспорту виданного відділом містобудування та архітектури м. Березань Київської області від 19.02.2018 року.

ОСОБА_2 отримав на будівництво гроші у розмірі 21 000,00 доларів США, що підтверджується розписками, але не виконав ряд робіт. Згідно висновку ступінь готовності незавершенного будівництва житлового будинку на 28.12.2023 року склала 32 %, вартість об`єкту виконаних робіт склала 422 250,00 грн., а вартість матеріальних збитків нанесених власникові внаслідок недобросовісного виконання договірних зобов`язань по будівництву житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами склала 344 487,00 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 ЦПК України позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачено законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 30 ЦПК України під назвою «Виключна підсудність» позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Виключна підсудність є особливим видом територіальної підсудності, правила якої забороняють застосування при пред`явлені позову інших норм, що регулюють інші види територіальної підсудності.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду в постанові від 25.02.2018 року у справі № 201/12876/17 відповідно до частини першої статті 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

До позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, належать, зокрема, позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК України); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Правила виключної підсудності поширюються також на спори щодо майнових прав на незавершені будівництвом об`єкти нерухомості, об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни призначення.

Відповідно до правової позиції Великої Палати Верховного Суду в постанові від 07.07.2020 року у справі № 910/10647/18 виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

Відповідно до правової позиції Великої Палати Верховного Суду в постанові від 16.02.2021 року у справі № 911/2390/18 за визначенням, що дає Академічний тлумачний словник української мови, словосполука «з приводу» означає «у зв`язку з чим-небудь», тому словосполучення «з приводу нерухомого майна» треба розуміти як будь-який спір у зв`язку з нерухомим майно або певними діями, пов`язаними з цим майном.

Аналізуючи логічну послідовність зміни формулювання положень процесуального законодавства щодо правил розгляду позовів за виключною підсудністю, убачається її спрямованість на визначення виключної підсудності в цілому для всіх спорів, які виникають у межах відповідних правовідносин у зв`язку з нерухомим майном, безвідносно до предмета конкретного спору.

Отже, слід дійти висновку, що за правилами чинного ГПК України виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

На підставі викладеного враховуючи, що позивач просить стягнути матеріальні збитки внаслідок недобросовісного виконання договірних зобов`язань по будівництву житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, тобто прав та обов`язків пов`язаних з спорудженням незавершеного будівництвом об`єкту нерухомого майна, а тому до вказаного позову застосовуються правила виключної підсудності.

У зв`язку з чим, позов має бути пред`явлений до суду за місцем знаходження майна. Адресою незавершеного будівництвом об`єкту нерухомого майна є АДРЕСА_3 , а тому позов підсудний Березанському міському суду Київської області.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

На підставі викладеного позовна заява не є підсудною Яготинському районному суду Київської області, а тому її належить передати на розгляд за підсудністю до Березанського міського суду Київської області (вул. Шевченків шлях, 30-А, м. Березань, Броварський район, Київська область, 07541).

На підставі викладеного, керуючись ст. 27, 31, 258-261, 351-354 ЦПК України, суддя

УХВАЛИВ:

Передати справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів на розгляд за підсудністю до Березанського міського суду Київської області.

Ухвала набирає законної сили з моменту підписання.

На ухвалу може бути подано апеляційна скарга безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня складення повного судового рішення (ухвали).

Передача справи на розгляд іншого суду здійснюється не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Повна ухвала складена та підписана 01 лютого 2024 року.

Суддя С.П. Савчак