Справа № 396/1039/23
Провадження № 2/396/23/24
РІШЕННЯ

Іменем України

01.02.2024 року м. Новоукраїнка

Новоукраїнський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Русіної А.А.,

за участю секретаря судового засідання Оладенко М.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в місті Новоукраїнка Кіровоградської області цивільну № 396/1039/23 за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Нова-Україна», третя особа на стороні відповідача ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до СТОВ "Нова-Україна" про розірвання договорів оренди земельних ділянок від 03.03.2011 року та від 04.03.2011 року укладених між нею та СТОВ «Росія».

Обгрунтовуючи позов тим, що їй на праві власності належатьземельні ділянки, розташовані на території Новоукраїнської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, площею 4,4585 га, кадастровий номер :02:002:1313, та площею 4,4587 га кадастровий номер :02:002:0142.

03 березня 2011 року між нею та СТОВ «Росія» (перейменоване в СТОВ «Нова-Україна») стосовно земельної ділянки площею 4,4585 га, кадастровий номер :02:002:1313 було укладено договір оренди землі б/н. Згідно з положеннями пунктів 9, 11 договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у грошовій формі до 31 грудня щорічно. Пунктом 5 договору передбачено, що нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки станом на 03.03.2011 року становить 55608 грн. Строк дії договору закінчується 15 листопада 2060 року.

04 березня 2011 року між позивачем та СТОВ «Росія» (перейменоване в СТОВ «Нова-Україна») стосовно земельної ділянки площею 4,4587 га кадастровий номер :02:002:0142 було укладено договір оренди землі б/н. Згідно з положеннями пунктів 9, 11 договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у грошовій формі до 31 грудня щорічно. Пунктом 5 договору зазначено, що нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки станом на 04.03.2011 року не визначена. Строк дії договору закінчується 15 листопада 2060 року.

Згідно відомостей № 1403-23-05113 з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утримання податків станом на 03.04.2023 року за період: з 1 кварталу 2011 року по 4 квартал 2022 року, позивачці щорічно нараховано та виплачено дохід, за ознакою доходу «106-Надання майна в лізинг» від відповідача СТОВ «Нова-Україна». Так, в 2011 році нараховано 3000,00 грн, 2012- 5663,16 грн., 2013-5663,16 грн., 2014 -5663,16 грн., 2015-7073,29 грн., 2016-8487,94 грн., 2017-8487,94 грн, 2018-8487,94 грн., 2018-1490,69 грн., 2019-8757,58грн., 2020-8757,58 грн., 2021-8757,58 грн., 2022-8757,58 грн. При додаванні всіх нарахованих сум загальна нарахована сума становить 89047,60 грн.

Однак, позивачка вказує, що таких грошових коштів від відповідача вона не отримувала і ніяких довіреностей для отримання орендної плати згідно оспорюваних договорів оренди нікому не надавала, жодного разу особисто не отримувала орендну плату від відповідача, не розписувалась у видаткових касових ордерах, не отримувала поштових переказів з орендною платою, не отримувала орендної плати безготівковим шляхом, не отримувала повідомлень від нотаріусів про зарахування орендної плати на депозитний рахунок нотаріуса.

Тому, вважає, що має місце невиконання обов`язків з боку відповідача, яке полягає в систематичній несплаті орендної плати за договорами оренди від 03.03.2011р. та 04.03.2011р. протягом 2011-2022 років та є підстави для розірвання договорів оренди земельних ділянок на підставі пункту «д» частини першої ст.147 ЗК України, частини першої ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», пунктів 38 та 39 договорів.

Ухвалою судді від 12.06.2023 року провадження у справі відкрито в загальному позовному провадженні та призначено справу до розгляду в підготовчому засіданні, в складі головуючого судді Дригваля В.М.

25.07.2023 року через канцелярію суду від представника відповідача СТОВ «Нова- Україна» подано відзив разом з додатками, відповідно до якого, представник просив відмовити у позові. В обгрунтування посилаючись на те, що між СТОВ «Нова-Україна» та ОСОБА_2 було укладено договір на користь третьої особи ОСОБА_3 , в результаті якого позивачка отримала кошти наперед за майбутній період в рахунок орендної плати від ОСОБА_2 в розмірі 60 000,00 грн. Існування такої угоди є нотаріально посвідчена заява ОСОБА_3 № 223156 від 17.02.2011 року про отримання орендної плати в сумі 60 000,00 грн. Після отримання орендної плати 17.02.2011 року в сумі 60 000,00 грн за земельні ділянки, що належать позивачці на підставі державних актів ІІ-КР № 023614 та ІІ-КР № 036853 - позивачка уклала з відповідачем оспорювані договори оренди, які в подальшому були зареєстровані. Відповідач посилаючись на ст. 207 ЦК України, вважає, що правомірно здійснював виплату орендної плати згідно одностороннього правочину, вчиненого позивачем по справі, який викладений у вигляді заяви від 17.02.2011 року, яким по факту дозволено ОСОБА_2 отримувати орендну плату від СТОВ «Росія». Відсутність будь яких заперечень від позивачки з 2011 року по 2023 рік, тобто протягом 12 років стосовно невиплати орендної плати на думку відповідача підтверджують правомірність нарахування та видачі орендної плати.

08.08.2023 року від позивача до суду надійшла відповідь на відзив, у якій вона зазначає, що стороною відповідача не спростовані її твердження наведені у позовній заяві. Вказує, що у 2008 році вона укладала договір оренди землі, що належить їй згідно державного акту ІІ-КР №029614 з СТОВ «Росія» строком на 10 років і він діяв до 2018 року. Даний договір на момент отримання грошових коштів від ОСОБА_2 був дійсний, тому вона вважала, що орендна плата виплачена була по ньому, оскільки спірний договір вона уклала пізніше, лише 04.03.2011 року. Також, у 2008 році її покійний батько підписав договір оренди земельної ділянки яка належала йому згідно державного акту ІІ-КР № 036853. Після смерті батька позивачка 21.12.2009 року успадкувала дану земельну ділянку та продовжувала отримувати орендну плату по договору укладеному покійним батьком. Даний договір на момент отримання грошових коштів від ОСОБА_2 також був дійсний, тому вона вважала, що орендна плата виплачена була по ньому, оскільки спірний договір вона уклала пізніше, лише 03.03.2011 року. Крім того вважає, що нотаріально посвідчена заява не є довіреністю в розумінні Глави 17 ЦК України та Розділу 16 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, від 03 березня 2004 року за N 283/8882 (чинної на час виникнення спірних правовідносин), а за своєю юридичною природою є заявою, якою нотаріус 17.02.2011 посвідчив справжність її підпису, як особи що підписала заяву, а не є посвідченням нотаріусом довіреності на здійснення дій, зокрема, отримувати кошти за договорами оренди замість неї. Вважає, що зміст вказаної заяви не підтверджує правомірність сплати орендної плати СТОВ «Росія» Галенок Д.О.

Ухвалою судді Русіної А.А. від 20.09.2023 року справу прийнято до свого провадження в порядку загального позовного провадження та призначено до розгляду в підготовчому судовому засіданні. Задоволено клопотання представника відповідача про залучення до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_2 ..

Ухвалою суду від 07.11.2023 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

В судове засіданні позивач ОСОБА_1 не з`явилася, 05.12.2023 року подано клопотання про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити з викладених у ньому підстав.

Відповідач СТОВ "Нова Україна" в судове засідання свого представника не забезпечила, про розгляд справи повідомлені належним чином, про що свідчить поштове рекомендоване повідомлення про отримання поштового відправлення 16.11.2023 р. та 18.01.2024 року, з заявами та клопотаннями до суду не зверталися.

Третя особа ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчить підпис в поштовому повідомленні. З клопотаннями та заявами до суду не звертався.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши обставини, оцінивши досліджені докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав.

Позивач є власником земельних ділянок, розташованих на території Новоукраїнської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, площею 4,4585 га, кадастровий номер :02:002:1313, та земельної ділянки площею 4,4587 га кадастровий номер :02:002:0142, що підтверджується інформаційною довідкою від 25.04.2023 року № 330096308 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та копією державного акту на право приватної власності на землю серія ІІ-КР № 036853 (а.с.16-17,45).

З вищевказаної довідки також встановлено, що за СТОВ «Росія» зареєстровано право оренди земельної ділянки на підставі договорів оренди землі, серія та номер: 02812, 02838, виданих 18.10.2011 та 19.10.2016, укладених між ОСОБА_4 та СТОВ «Росія», строк дії договору до 15.11.2060 року.

Між позивачем та СТОВ «Росія» (після перейменування СТОВ «Нова-Україна») 03 березня 2011 року стосовно земельної ділянки площею 4,4585 га, кадастровий номер :02:002:1313 було укладено договір оренди землі б/н, зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Новоукраїнському районі 19 жовтня 2011 року за № 02838, за умовами якого позивач надала, а відповідач прийняв в оренду земельну ділянку площею 4,46 га ріллі, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах території Новоукраїнської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області. Згідно з положеннями пунктів 9, 11 договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у грошовій формі до 31 грудня щорічно. Пунктом 5 договору передбачено, що нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки станом на 03.03.2011 року становить 55608 грн. Строк дії договору закінчується 15 листопада 2060 року (а.с.12).

04 березня 2011 року між позивачем та СТОВ «Росія» (перейменоване в СТОВ «Нова-Україна») стосовно земельної ділянки площею 4,4587 га кадастровий номер :02:002:0142 було укладено договір оренди землі б/н, зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Новоукраїнському районі 18 жовтня 2011 року за № 02812, за умовами якого позивач надала, а відповідач прийняв в оренду земельну ділянку площею 4,46 га ріллі, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах території Новоукраїнської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області. Згідно з положеннями пунктів 9, 11 договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у грошовій формі до 31 грудня щорічно. Пунктом 5 договору зазначено, що нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки станом на 04.03.2011 року не визначена. Строк дії договору закінчується 15 листопада 2060 року (а.с.14).

Згідно з актів приймання - передачі ОСОБА_3 (дошлюбне прізвище) передала, а СТОВ «Росія» в особі директора ОСОБА_5 прийняв в оренду земельні ділянки площею 4,46 га та 4,46 га даний факт засвідчений підписами сторін у даних актах (а.с. 13,15).

Як вбачається з копії свідоцтва про шлюб серія НОМЕР_1 виданого Центральним відділом ДРАЦС Головного управління юстиції у Кіровограсдькій області від 09.09.2011 року позивачка зареєструвала шлюб з ОСОБА_6 , після реєстрації шлюбу прізвище позивачки змінено на « ОСОБА_7 » (а.с.11).

Як свідчить нотаріально посвідчена заява від 17.02.2011 року ОСОБА_3 , перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам`яті, діючи добровільно, без будь-якого примусу, як фізичного так і психічного, з боку інших осіб, отримала від ОСОБА_2 орендну плату за земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Новоукраїнської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, належну їй на підставі державного акту серії ІІ-КР №023614 площею 4,46 га, виданого Новоукраїнською райдержадмінстрацією Новоукраїнського району Кіровоградської області 24.05.2002 року, зареєстрованого в книзі записів Державних актів на право приватної власності землю за №128, та належну їй на підставі державного акту серії ІІ-КР №036853 площею 4,46 га, виданого Новоукраїнською райдержадмінстрацією Новоукраїнського району Кіровоградської області 24.05.2002 року, зареєстрованого в книзі записів Державних актів на право приватної власності землю за №13002, в сумі 60 000,00 (шістдесят тисяч) гривень і будь-яких матеріальних (фінансових) претензій до ОСОБА_2 до 17 лютого 2060 вона не матиме (а.с.42).

Цією ж заявою ОСОБА_3 дозволила ОСОБА_2 , до зняття мораторію на дію Закону України про продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення, отримувати орендну плату від СТОВ «Росія», юридична адреса якого м.Новоукраїнка, вул.40-років України, 1, Новоукраїнського району Кіровоградської області. В разі зняття мораторію на розпорядження земельними ділянками сільськогосподарського призначення, по першій вимозі ОСОБА_2 зобов`язалася переоформити вказану земельну ділянку на нього або на вказану ним особу. Всі платежі, які виникнуть в процесі переоформлення вказаної земельної ділянки у приватну власність, сплачує ОСОБА_2 . Вказана заява посвідчена приватним нотаріусом Новоукраїнського районного нотаріального округу Українською Н.М..

Згідно відомостей № 1403-23-05113 з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утримання податків станом на 03.04.2023 року за період: з 1 кварталу 2011 року по 4 квартал 2022 року, позивачу щорічно нараховано та виплачено дохід, за ознакою доходу «106-Надання майна в лізинг» (під даною ознакою розуміється дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому пунктом 170.1 статті 170 розділу IV Податкового кодексу України (підпункт 164.2.5 пункту 164.2 статті 164 розділу IV Кодексу) від Відповідача СТОВ «Нова-Україна» (а.с.18-24).

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата є однією з істотних умов договору оренди землі.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі статтею 13 вказаної редакції Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) сформульовано висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) дійшла висновку, що тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) зазначила, що «у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду)».

Велика Палата Верховного Суду у постановах від 03 липня 2019 року у справі № 289/12204/17, (провадження 14-246 цс 19), від 19 червня 2019 року у справі № 289/718/18, (провадження14-126цс19) вказувала, що однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати (пункт «д» частини першої статті 141 ЗК України).

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Належними доказами сплати коштів за оренду є: видатковий касовий ордер, виписаний орендарем та підписаний орендодавцем; видаткова накладна, підписана сторонами; довідка, видана податковою інспекцією, про наявність сплати коштів із земельного податку та оренди землі.

Відповідно до положень статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Частиною першою статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України).

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).

Відповідно до частин першої-третьої статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до ст. 129 Конституції України основними засадами судочинства є, серед іншого, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Звертаючись до суду з позовом ОСОБА_8 посилалася на несплату відповідачем орендної плати за двома договорами оренди землі протягом 2011-2022 років, що є систематичною несплатою відповідачем орендної плати.

Заперечуючи проти позову представник відповідача вказував, що правомірно здійснював виплату орендної плати, поклавши зобов`язання щодо сплати орендної плати в межах 60 000 грн, за договорами оренди землі, на ОСОБА_2 , останній виплатив їх позивачу 17.02.2011 року наперед, а позивач прийняла їх як належне виконання зобов`язань за договорами оренди землі, при цьому зобов`язавши ОСОБА_2 отримувати замість неї орендну плату, що підтверджується нотаріально посвідченою заявою.

Згідно із частинами першою, третьою статті 237 ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.

Відповідно до частин другої, третьої статті 238 ЦК України представник не може вчиняти правочин, який відповідно до його змісту може бути вчинений лише особисто тією особою, яку він представляє. Представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком комерційного представництва, а також щодо інших осіб, встановлених законом.

Тобто, правочин завжди має вчинятися в інтересах сторони, яку представляють заінтересована особа.

Повноваження, якими позивач уповноважила ОСОБА_2 отримувати замість неї орендну плату за договорами оренди від 03.03.2011 року та 04.03.2011 року, укладеного з СТОВ «Росія», відсутні.

Вказана нотаріально посвідчена заява не є довіреністю в розумінні Глави 17 ЦК України та Розділу 16 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, від 03 березня 2004 року за N 283/8882 (чинної на час виникнення спірних правовідносин), а за своєю юридичною природою є заявою, якою нотаріус 17.02.2011 посвідчив справжність підпису позивачки, яка підписала заяву, а не є посвідчення нотаріусом довіреності на здійснення дій, зокрема, отримувати кошти за договором оренди.

У вищезазначеній заяві не зазначено за яким договором оренди позивач отримала від ОСОБА_2 орендну плату в розмірі 60 000 грн та за яким договором оренди землі останній має отримувати орендну плату в майбутньому.

Крім того, суд зазначає, що нотаріально посвідчена заява складена 17.02.2011 року, тобто до виникнення договірних відносин між ОСОБА_1 та СТОВ «Росія» за спірними договорами оренди земельної ділянки від 03.03.2011 року та 04.03.2011 року.

Разом з тим, договорами оренди укладених 03.03.2011 та 04.03.2011 року між ОСОБА_1 та СТОВ «Росія», також не передбачалося отримання авансу позивачем від третьої особи та не передбачалося, що третя особа буде отримувати замість позивача орендну плату, натомість згідно п.11 зазначених договорів вказано, що орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня щорічно.

Позивач не заперечувала, що вона в 2011 році дійсно отримала 60 000 грн. від ОСОБА_2 , як орендну плату за попереднім договором від 2008 року, який на момент отримання грошових коштів був дійсним, при цьому не доручала отримувати замість неї орендну плату.

Суд звертає увагу, що докази на підтвердження існування в 2008 року договірних відносин між сторонами в матеріалах справи відсутні.

Також, суд відхиляє твердження представника відповідача про те, що між СТОВ «Нова-Україна» та ОСОБА_2 було укладено договір на користь третьої особи ОСОБА_9 , в результаті якого позивачка отримала кошти наперед за майбутній період в рахунок орендної плати від ОСОБА_2 , оскільки повноваження, якими відповідач уповноважив ОСОБА_2 виконати зобов`язання замість нього щодо сплати позивачу орендної плати за договорами оренди від 03.03.2011, 04.03.2011, укладеного з СТОВ «Росія», відсутні.

Крім того, стороною відповідача до матеріалів справи не долучено договір, яким відповідач делегував свої зобов`язання ОСОБА_2 щодо сплати позивачу грошових коштів в рахунок орендної плати, на який посилається як на підставу своїх заперечень.

Суд погоджується з думкою позивача, що відомості № 1403-23-05113 з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утримання податків станом на 03.04.2023 року за період: з 1 кварталу 2011 року по 4 квартал 2022 року, про щорічні нарахування та виплачені доходи, за ознакою доходу «106-Надання майна в лізинг» не підтверджують безпосередньо факт сплати їй орендної плати за вказані роки та за спірними договорами, а тільки містять інформацію про нарахований та сплачений податок.

За таких обставин встановивши, що відповідач СТОВ «Росія» не сплачувало орендну плату орендодавцю ОСОБА_1 , доказів на спростування даних обставин суду не надано, вимога позивача про дострокове розірвання спірного договору оренди землі в односторонньому порядку відповідає чинному законодавству, суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки у зв`язку із систематичною несплатою орендної плати, та вважає за правильне застосувати до спірних правовідносин положення статті 32 Закону України «Про оренду землі» і статті 141 ЗК України та розірвати договора оренди, які були укладені 03.03.2011 року та 04.03.2011 року між ОСОБА_1 та СТОВ «Росія».

Відповідно до ст.34 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV у разі дострокового розірвання договору оренди землі, орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача також підлягає стягненню судовий збір, в розмірі 2147 грн 20 коп.

Керуючись Законом України «Про оренду землі», ст.ст.237, 248, 526, 629, 651 ЦК України, п.«д» ч.1 ст.141 ЗК України, ст.ст.4, 13, 141, 259, 263-265, 352, 354 ЦПК України, районний суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 03.03.2011 року між ОСОБА_9 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Росія» (нова назва "Нова-Україна"), зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Новоукраїнському районі 19.10.2011 року за № 02838, та зареєстрований в реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстрі прав власності на нерухоме майно приватним нотаріусом Поляковою Наталією Василівною номер запису про інше речове право 17576441 від 17.11.2016 року, підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 32498459 від 23.11.2016 року.

Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 04.03.2011 року між ОСОБА_9 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Росія» (нова назва "Нова-Україна"), зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Новоукраїнському районі 18.10.2011 року за № 02812, та зареєстрований в реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстрі прав власності на нерухоме майно приватним нотаріусом Поляковою Наталією Василівною номер запису про інше речове право 18509522 від 04.01.2017 року, підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 33372492 від 09.01.2017 року.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Нова Україна» (код ЄРДПО №30945026) на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 2147 грн 20 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. У разі оголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційного скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття.

Суддя: А. А. Русіна