Провадження № 2/359/39/2022
Справа № 359/6030/18
УХВАЛА

Іменем України

01 лютого 2024 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Муранової Лесів І.В.,

при секретарі - Івковій Д.Л.,

за участі представника позивача - ОСОБА_1 ,

представника відповідача - Овчиннікової О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Борисполі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-регіон Бориспіль», Комунального підприємства «Центр розвитку і інвестицій Васильківського району» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та скасування державної реєстрації речового права, похідного від права власності на нерухоме майно -

встановив:

У серпні 2018 року ОСОБА_2 звернувся до Бориспільського міськрайонного суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Регіон Бориспіль» (після перейменування ТОВ «АР БОРИСПІЛЬ»), Комунального підприємства «Центр розвитку і інвестицій Васильківського району» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та скасування державної реєстрації речового права, похідного від права власності на нерухоме майно.

У призначене судове засідання 01.02.2024 позивач та його представник не з`явилися, від представника позивача адвоката Ковальчука С.М. до суду надійшла заява про розгляд справи у відсутність позивача та його представника та про часткову відмову від позову і прийняття її судом.

Ухвалою суду від 01.02.2024 суд прийняв відмову позивача від позову та закрив провадження у даній цивільній справі в частині наступних позовних вимог:

- про скасування державної реєстрації речового права (права оренди) Товариства з обмеженою відповідальністю «АР БОРИСПІЛЬ»(до перейменування Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-регіон Бориспіль») на земельну ділянку, площею 3,0650 га, кадастровий номер: :03:004:0021, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах Рогозівської сільської ради Бориспільського району Київської області, проведеної 4 травня 2017 року на підставі рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Центр розвитку і інвестицій Васильківського району», Іванець В.В., на підставі Договору оренди землі, укладеного 03 червня 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «АГРО-Регіон Бориспіль», строком на 10 років;

- про скасування державної реєстрації речового права (права оренди) Товариства з обмеженою відповідальністю «АР БОРИСПІЛЬ»(до перейменування Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-регіон Бориспіль») на земельну ділянку, площею 3,0578 га, кадастровий номер: :03:004:0077, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах Рогозівської сільської ради Бориспільського району Київської області, проведеної 21 червня 2017 року на підставі рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Центр розвитку і інвестицій Васильківського району», Іванець В.В., на підставі Договору оренди землі, укладеного 03 червня 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агро-Регіон Бориспіль», строком на 10 років.

Одночасно 01.02.2024 представником позивача Ковальчуком С.М. до суду направлена заява

про затвердження мирової угоди, яка була укладена між позивачем ОСОБА_2 та відповідачем ТОВ «АР БОРИСПІЛЬ» (до перейменування ТОВ «Агро-Регіон Бориспіль»).

Представник відповідача ТОВ «АР БОРИСПІЛЬ» Овчиннікова О.С. в судовому засіданні також подала заяву про затвердження мирової угоди та надала її примірник , підписаний позивачем ОСОБА_2 та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «АР Бориспіль».

За змістом поданих заяв наслідки закриття провадження у справі сторонам відомі.

Дослідивши укладену між сторонами мирову угоду від 06.12.2023, подану разом із копіями додаткової угоди №1 від 06.12.2023 до договору оренди землі від 03.06.2015 (щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:004:0077) та додаткової угоди №1 від 06.12.2023 до договору оренди землі від 03.06.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:004:0021), суд дійшов висновку, що подані заяви про затвердження мирової угоди підлягають задоволенню, в зв`язку з цим провадження у справі належить закрити з наступних підстав.

Так, за змістом ч. 7 ст. 49 ЦПК України сторони можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії судового процесу.

Відповідно до ч. 2,4 ст. 207 Цивільного процесуального кодексу України сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.

Укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією ж ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Згідно п. 5 ч. 1 ст. 255 Цивільного процесуального кодексу України суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо: сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом.

Вивченням укладеної сторонами мирової угоди встановлено, що умови мирової угоди не суперечать закону та не порушують права, свободи чи інтереси інших осіб, і тому угода підлягає затвердженню, а провадження у справі слід закрити.

При цьому суд враховує, що за змістом п.1 ст.207 ЦПК України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

Так, предметом спору у справі є дійсність договорів оренди, укладених між ОСОБА_2 та ТОВ «Агро-Регіон Бориспіль» від 3 червня 2015 року щодо двох земельних ділянок: площею 3,0650 га, кадастровий номер: :03:004:0021, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та площею 3,0578 га, кадастровий номер: :03:004:0077, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані в межах Рогозівської сільської ради Бориспільського району Київської області.

Суд враховує, що правовідносини, які виникли між сторонами, і які сторони врегулювали у спосіб укладення мирової угоди та додаткових угод від 06.12.2023, якими внесені зміни до вищевказаних Договорів оренди землі від 03.06.2016, не суперечать чинному земельному та цивільному законодавству, у тому числі положенням Закону України «Про оренду землі».

Згідно з умовами мирової угоди судові витрати один одному не відшкодовуються.

Відповідно до вимог ч.1 ст.142 ЦПК України, у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.49, 142, 207, 255,259-260, 353,354 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

Затвердити мирову угоду від 06 грудня 2023 року, укладену між ОСОБА_2 (Позивач) (РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «АР Бориспіль» (Відповідач 1) (попередня назва ТОВ «Агро-Регіон Бориспіль», ідентифікаційний код (код ЄДРПОУ): 37747547, зареєстроване за адресою: Україна, 08320, Київська область, Бориспільський район, с. Велика Олександрівка, вул..Соборна, 59) , сторонами у даній цивільній справі №359/6030/18 (надалі Сторони), якою вони дійшли згоди щодо врегулювання спору про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :03:004:0077 та :03:004:0021, укладених між ними 03.06.2015 та 29.08.2011, та скасування державної реєстрації речових прав (прав оренди) на такі ділянки, що виникли на підставі договорів від 03.06.2015 року, наступного змісту:

1. Позивач визнає дійсність усіх договорів, що укладались від його імені з Відповідачем 1, дійсність яких оспорювалась ним в заявленому позові, незалежно від способу укладення таких договорів та/або особи-підписанта з боку орендодавця, а саме:

- договір оренди землі, укладений 3 червня 2015 року між Сторонами, на підставі якого була передана в оренду земельна ділянка, площею 3,0650 га, кадастровий номер: :03:004:0021, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах Рогозівської сільської ради Бориспільського району Київської області (далі Ділянка №1), на підставі якого державним реєстратором Відповідача 2, ОСОБА_3 була проведена державна реєстрація речового права (права оренди) Відповідача 1 на Ділянку №1, 4 травня 2017 року;

- договір оренди землі, укладений 3 червня 2015 року між Сторонами, на підставі якого була передана в оренду земельна ділянка, площею 3,0578 га, кадастровий номер: :03:004:0077, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах Рогозівської сільської ради Бориспільського району Київської області (далі Ділянка №2), на підставі якого державним реєстратором Відповідача 2, Іванець В.В. була проведена державна реєстрація речового права (права оренди) Відповідача 1 на Ділянку №1, 21 червня 2017 року,

(далі спільно «Договори від 03.06.2015 р.», а Ділянка №1 та №2 спільно «Ділянки», а кожна з них непоіменовано «Ділянка»);

- договір оренди землі, укладений 29 серпня 2011 року між Сторонами, на підставі якого була передана в оренду Ділянка №1, зареєстрований Управлінням Держкомзему у Бориспільському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.04.2012 р. за №02053 (що припинив свою дію із укладенням договору оренди землі від 03.06.2015 р. та проведенням Відповідачем 1 на його підставі державної реєстрації права оренди на таку Ділянку №1 04.05.2017 р.);

- договір оренди землі, укладений 29 серпня 2011 року між Сторонами, на підставі якого була передана в оренду Ділянка №2, зареєстрований Управлінням Держкомзему у Бориспільському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.04.2012 р. за №02046 (що припинив свою дію із укладенням договору оренди землі від 03.06.2015 р. та проведенням Відповідачем 1 на його підставі державної реєстрації права оренди на таку Ділянку №2 21.06.2017 р.) (далі спільно Договори від 29.08.2011 р.)

2. Позивач відмовляється від частини позовних вимог, що є похідними від вимог по суті спору, а саме від вимог щодо скасування державної реєстрації речового права (права оренди) Відповідача 1 на Ділянку №1 та Ділянку 2, проведені 4 травня 2017 року та 21 червня 2017 року, відповідно, на підставі рішення державного реєстратора Відповідача 2, Іванець В.В., на підставі укладених між Позивачем та Відповідачем 1 Договорів від 03.06.2015 р. щодо Ділянки №1 та Ділянки №2, відповідно, у зв`язку з чим Позивачем до судового засідання у судовій справі, призначеного на 01.02.2024 р. в Бориспільському міськрайонному суді Київської області буде подана відповідна заява.

3. Сторони із цією Мировою угодою підтверджують, що Договори від 29.08.2011 р. є припиненими, між Сторонами проведений повний розрахунок та немає жодних інших претензій одна до одної за такими Договорами від 29.08.2011 р.

4. Сторони із цією Мировою угодою підтверджують, що Договори від 03.06.2015 р. є дійсними, чинними та такими, за якими тривають зобов`язання Сторін. Зокрема, Позивач із цією Мировою угодою підтверджує, що Відповідач 1 сплатив, а Позивач отримав орендну плату за 2017 рік по обом Договорам від 03.06.2015 р. загальною сумою 9195,04 грн. після оподаткування і у Сторін відсутні претензії одна до одної щодо таких сум за відповідний період користування Ділянками (2017 рік).

5. Сторони домовились переглянути розмір орендної плати за Договорами від 03.06.2015 р. за 2018-2023 роки, встановивши із цією Мировою угодою, що орендна плата за такий 6-річний період користування (оренди) за кожну з Ділянок становить 57379 грн. з урахуванням податків та зборів, встановлених законодавством України, або 46190,09 грн. після оподаткування.

(Загальна сума до розрахунку по обом Договорам від 03.06.2015 р. (спільно) за цим п.5 Мирової угоди становить 114758 грн., з урахуванням податків та зборів, встановлених законодавством України, або 92380,18 грн. після оподаткування).

6. Сторони визнають, що названа у п. 5 цієї Мирової угоди сума що підлягає сплаті у якості орендної плати за користування кожною з Ділянок є спільною сумою за період з 2018-2023 р. При цьому, річний розмір орендної плати (за кожен з років протягом вказаного періоду) визначається Відповідачем 1 самостійно. Сторони визнають, що названа у п. 5 цієї Мирової угоди сума, що підлягає сплаті у якості орендної плати за користування кожною з Ділянок за період з 2018-2023 р., не підлягає індексації та будь-якому іншому перегляду з будь-яких підстав, в т.ч. у разі зміни НГО Ділянки/Ділянок, та є фіксованою сумою. Сплата суми, вказаної в п. 5 цієї Мирової угоди становить повний та остаточний розрахунок між Сторонами за Договорами від 03.06.2015 р. за період з 2018 р. по 2023 р. оренди.

7. Сторони домовились обмежити строк дії Договорів від 03.06.2015 р. до 31.12.2024 р., але в будь-якому випадку не раніше дня збору врожаю 2024 року Відповідачем 1 з Ділянки №1 та Ділянки №2, що є об`єктом оренди за такими Договорами від 03.06.2015 р.

8. Сторони домовились переглянути розмір орендної плати за Договорами від 03.06.2015 р. за 2024 рік, встановивши плату за користування (оренду) кожної з Ділянок у розмірі 15300 грн. після оподаткування (що сукупно за оренду обох ОСОБА_4 становить 30600 грн. після оподаткування), що підлягає сплаті не пізніше 30.12.2024 р.

9. Сторони домовились відобразити відповідні зміни, викладені у п. 5-8 цієї Мирової угоди, у Договорах від 03.06.2015 р. шляхом укладення одночасно з цієї Мировою угодою відповідних додаткових угод до таких Договорів від 03.06.2015 р.

10. Сторони домовились, що усі понесені та майбутні судові витрати, в т.ч. витрати на правову допомогу/юридичні послуги представників у судовій справі та/або будь-яких інших консультантів, судовий збір, витрати на судову почеркознавчу експертизу тощо, несуть кожна із Сторін самостійно, без права на відшкодування іншою Стороною, в т.ч. в порядку розподілу судових витрат за результатами затвердження цієї Мирової угоди Судом.

11. Сторони цим заявляють і підтверджують, що ні в процесі укладення цієї Мирової угоди, ні в процесі виконання її умов не були, не будуть і не можуть бути порушені права будь-яких третіх осіб.

12. Цим Сторони також засвідчують, що їх волевиявлення на укладення цієї Мирової угоди є вільним та відповідає їх внутрішній волі, а її зміст, як і усі інші права та обов`язки Сторін за Договорами від 03.06.2015 р., що були в ньому зафіксовані та залишились за умовами цієї Мирової угоди без змін, визнаються та є обов`язковими для кожної із Сторін.

Закрити провадження у справі.

Повернути ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) 50% сплаченого судового збору відповідно до квитанції №34101177 від 01 серпня 2018 року ПАТ «АБ «Укргазбанк» в сумі 1410 (одна тисяча чотириста десять гривень), оригінал якої зберігається в матеріалах цивільної справи №359/6030/18 у Бориспільському міськрайонному суді Київської області.

На ухвалу суду може бути подана апеляційна скарга Київському апеляційному суду через Бориспільський міськрайонний суд протягом п`ятнадцяти днів, який обчислюється з дня проголошення судового рішення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена в день проголошення ухвали, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали.

Ухвала суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подана апеляційна скарга, або якщо ухвала залишена в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя І. В. Муранова-Лесів