Справа № 487/5688/23
Провадження № 2/487/473/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

02.02.2024 року м. Миколаїв

Заводський районний суд м. Миколаєва в складі:

Головуючого - Цуркан Р.С.,

за участю секретаря судового засідання - Крамарчук І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Миколаєва цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Товарна біржа «Нерухомість-Миколаїв», про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

До Заводського районного суду м. Миколаєва надійшла вищевказана позовна заява, подана представником позивача адвокатом Петровським Д.О. в інтересах позивача, в якій він просить:

- визнати дійсним договір купівлі-продажу 31/100 частини домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_1 29.12.1999 р. на Товарній Біржі «Нерухомість-Миколаїв», зареєстрований в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю» за №1-404 від 29.12.1999 р.

В обґрунтування позовної заяви посилається на наступне.

29 грудня 1999 року між ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір № 1-404 купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_1 придбала у власність 31/100 частину домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Від імені ОСОБА_3 діяв ОСОБА_5 на підставі довіреності, посвідченої державним нотаріусом Онуфріївської державної нотаріальної контори Кіровоградської області від 18.12.1999, реєстр. №1245.

Сторони за угодою повністю виконали умови договору, продавці передали зазначену квартиру покупцю у власність, а покупець передав продавцям обумовлену договором суму в розмірі 1700 грн.

Договір купівлі-продажу, укладений між сторонами 29.12.1999, зареєстрований на Товарній Біржі «Нерухомість-Миколаїв» в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю» за № 1-404 від 29 грудня 1999 року. В подальшому сторони ухилились від нотаріального посвідчення договору. Безпосередньо реєстрація договору в ММБТІ також підтверджує ухилення сторонами від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку.

Зі змісту договору купівлі-продажу №1-404 від 29.12.1999 вбачається, що даний договір укладений у відповідності до вимог ст. 15 Закону України "Про товарну біржу", зареєстрований на Товарній Біржі «Нерухомість-Миколаїв», подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає.

Вважає, що наявні усі підстави для визнання договору №1-404 купівлі-продажу 31/100 частини домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від 29.12.1999 року, дійсним.

Ухвалою суду від 09.10.2023 р. відкрито провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

У судове засідання 02.02.2024 р. представник позивача не з`явився, надав суду заяву з проханням розглядати справу без його участі.

Відповідачі до судового засідання не з`явились, повідомлялись про розгляд справи.

У відповідності до положень ст. 280-281 ЦПК України суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення по справі.

Дослідивши у судовому засіданні матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно наданого суду договору, 29.12.1999 року на Товарній Біржі «Нерухомість - Миколаїв» укладено договір купівлі-продажу за № 1-404, відповідно до умов якого ОСОБА_3 , яка діяла через свого представника ОСОБА_5 (який діяв на підставі довіреності, засвідченої 18.12.1999 р. державним нотаріусом Онуфріївської державної нотаріальної контори Кіровоградської області за реєстровим №1245) та ОСОБА_2 продали, а ОСОБА_1 купила 31/100 частини домоволодіння, розташованого у АДРЕСА_1 . Сторони договору купівлі-продажу домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується відповідним письмовим договором, відбулося повне виконання договору.

Згідно реєстраційного посвідчення ММБТІ право власності ОСОБА_1 на домоволодіння зареєстровано на підставі даного договору за реєстровим номером № 3389 від 21.01.2000 р.

З листа КП «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 03.11.2023 р. за №1331 вбачається, що станом на 28.12.2012 р. право власності на 31/100 частки домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі - продажу від 29.12.1999 р., зареєстрованим на ТБ «Нерухомість - Миколаїв» за №1-404 та зареєстрованим в КП «ММБТІ» 21.01.2000 р. за №3389.

Згідно свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 від 07.12.2013, ОСОБА_5 та ОСОБА_1 зареєстрували шлюб 07.12.2013 (актовий запис № 641), ОСОБА_1 отримала прізвище « ОСОБА_1 ».

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Всі умови договору сторонами по угоді виконані в повному обсязі, однак у порушення ст.227 ЦК України, договір нотаріально не засвідчений. У відповідності зі ст. 47 ч.2 ЦК УРСР (у редакції 1963 р.), якщо одна зі сторін цілком або частково виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Таким чином, оскільки відповідачі ухилялися від нотаріального посвідчення угоди, що є неспростованим, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 76, 81 89, 263-265, 279, 280-282 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Товарна біржа «Нерухомість-Миколаїв», про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу 31/100 частини домоволодіння, розташованого в АДРЕСА_1 , укладеним 29.12.1999 року на Товарній біржі «Нерухомість - Миколаїв» між продавцями - ОСОБА_3 , яка діяла через свого представника ОСОБА_5 , ОСОБА_2 та покупцем - ОСОБА_1 , який зареєстрований на Товарній біржі «Нерухомість Миколаїв» в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю» за №1-404 від 29.12.1999 р.

Стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 на відшкодування судового збору в сумі 536 грн. 80 коп. з кожного.

Рішення може бути оскаржене позивачем протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Вказаний строк може бути поновлений судом за заявою відповідача, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом вказаних строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_3 , РНОКПП: невідомий, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП: невідомий, місце проживання: невідомо.

Третя особа: Товарна біржа «Нерухомість - Миколаїв», , м. Миколаїв, пров.3 Прибузький 15.

Суддя: Р .С. Цуркан