Справа № 703/4769/23
(вступна та резолютивна частини)
31 січня 2024 року м. Сміла
Смілянський міськрайонний суд Черкаської області в складі:
головуючого-судді Криви Ю.В.
секретаря судового засідання Холодняк Л.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Сміла Черкаської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Смілянської міської ради Черкаської області до ОСОБА_1 про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки, -
встановив:
Зважаючи на складність у виготовленні повного тексту рішення суду, на що може бути витрачений значний час, суд вважає за необхідне проголосити його вступну та резолютивну частини, відповідно до ч. 6 ст. 259 ЦПК України, суд
вирішив:
Позов Смілянської міської ради Черкаської області до ОСОБА_1 про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки - задовольнити у повному обсязі.
Договір оренди землі
м. Сміла Черкаської обл. 31 07. 2023 р.
(прізвище, ім`я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)
«Про місцеве самоврядування в Україні» з одного боку, та
Орендар: ОСОБА_1 , що мешкає в АДРЕСА_2
(прізвище, ім`я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)
з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
1. Орендодавець на підставі рішення Смілянської міської ради від 06.07.2023 №65-7/VIII надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку житлової та громадської забудови, для будівництва та обслуговування будівель закладів побутового обслуговування
(цільове призначення)
яка знаходиться АДРЕСА_1 ______________
2. В оренду передається земельна ділянка площею 0,1771 га
(площа, га)
______________________________забудовані землі _________________________
(площа та якісні характеристики земель окремих категорій за їх складом та видами угідь рілля, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо)
3. На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна:
(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об`єктів)
проходи, проїзди, площадки
(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об`єктів інфраструктури, у тому числі доріг, майданчиків з твердим покриттям , меліоративних систем тощо)
4. Земельна ділянка передається в оренду разом з:
__________________________немає__________________________________
перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об`єктів)
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання договору становить:
(кадастрові номера земельної ділянки)
6. Земельна ділянка яка передається в оренду, має такі недоліки, які можуть перешкоджати її ефективному використанню: немає
7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні.
8. Договір укладено на 10 років без права подальшого поновлення, з можливістю укладання договору на новий строк. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення.
Умови договору застосовуються до відносин, які виникли між сторонами до його укладення відповідно до частини 3 статті 631 Цивільного кодексу України, а саме з 15.06.2023.
Орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору та бажає скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, відповідно до умов, передбачених статтею 33 Закону України «Про оренду землі», зобов`язаний повідомити про це орендодавця, не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі.
До листа повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору.
9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3 відсотків нормативної грошової оцінки землі, на момент укладання договору становить 44 470,30 грн. (сорок чотири тисячі чотириста сімдесят гривен 30 копійок) в рік;
10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, які застосовуються кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель міста.
12. Передача продукції в рахунок орендної плати не передбачається.
13. Розмір орендної плати переглядається: не менше одного разу на рік у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, розмірів орендної плати за рішенням міської ради, підвищення цін і тарифів, встановлення коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;
- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;
- зміни функціонального призначення об`єкта;
- в інших випадках, передбачених законом.
14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
- у 10-ти денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором та справляється пеня. Розмір та розрахунок пені здійснюється відповідно до Податкового кодексу України.
Умови використання земельної ділянки
15. Земельна ділянка передається під нежитловою будівлею
в оренду (мета використання)
16. Цільове призначення земельної - для будівництва та обслуговування
ділянки будівель закладів побутового
обслуговування
17. Умови збереження стану об`єкта оренди - забороняється самовільна забудова земельної ділянки.
Орендар у відповідності до ст.ст. 164, 166, 167, 168 Земельного Кодексу України повинен здійснювати раціональну організацію території, поліпшення корисних властивостей землі, захист земельної ділянки від водної та вітрової ерозії, підтоплення, забруднення відходами виробництва, хімічними і радіоактивними речовинами, від інших процесів руйнування.
Орендар забезпечує знімання, використання і збереження родючого шару ґрунту при проведенні робіт пов`язаних із порушенням земель при будівництві, тощо.
Умови повернення земельної ділянки
18. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.
Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.
У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 року №284.
19. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
22. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
23. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб:
- на частину земельної ділянки площею 0,0405 га встановити обмеження у використанні - охоронна зона навколо інженерних комунікацій.
24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов`язки сторін
25. Права орендодавця: Смілянська міська рада має право:
- здійснювати контроль за використанням та охороною земель, додержанням земельного та екологічного законодавства та вимагати від орендаря:
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
- дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил;
- дотримання режиму санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються у разі їх наявності чи встановлення (виникнення) в порядку встановленому законодавством;
- своєчасного внесення орендної плати, сплату штрафу та пені за прострочення внесення орендної плати.
26. Обов`язки орендодавця. Смілянська міська рада зобов`язана:
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору;
- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.
27. Права орендаря. Орендар має право:
- приступати до використання земельної ділянки в строки встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди;
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
- звернутись з проектом угоди про внесення змін до договору, в тому числі про дострокове припинення права.
28. Обов`язки орендаря: Орендар зобов`язаний:
- вносити плату за користування земельною ділянкою з дати набуття права власності на майно, а саме з 15.06.2023 року до дати державної реєстрації права оренди земельної ділянки на рівні орендної плати;
- у п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному податковому органу ;
- самостійно уточнювати зміни банківських реквізитів Орендодавця через фінансові та податкові органи на місцях;
- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому договором оренди землі;
- у разі відчуження нерухомого майна, розташованого на орендованій земельній ділянці, примірник договору оренди землі передати новому власнику та поінформувати його про необхідність сплати орендної плати;
- дотримуватися режиму використання земель природо-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;
- звернутися за згодою щодо здачі земельної ділянки в суборенду;
- своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування земельною ділянкою відповідно до умов цього договору.
Ризик випадкового знищення або пошкодження
об`єкта оренди чи його частини
29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар.
Страхування об`єкта оренди
30. Згідно з цим договором об`єкт оренди може бути застрахований на весь період дії цього договору.
31. Страхування об`єкта оренди здійснює орендар.
32. Сторони домовились про те, що у разі невиконання умови страхування об`єкта оренди орендарем - друга сторона може застрахувати його та вимагати відшкодування витрат на страхування.
Зміна умов договору і припинення його дії
33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
Будь які зміни та доповнення до договору оформляються у вигляді додаткових угод, які стають невід`ємною частиною цього договору.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.
34. Дія договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається орендодавцем.
Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:
- систематична несплата орендної плати.
Дострокове розірвання цього договору орендодавцем має здійснюватись за умови письмового попередження за 1 місяць орендаря.
37. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.
Відповідальність сторін за невиконання або
неналежне виконання договору
38. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
39. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
40. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.
Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря.
За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Смілянська міська рада
в особі міського голови
Ананка Сергія Васильовича
діючого на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»
Місце знаходження юридичної особи
вул. Незалежності, 37
виданий Смілянським МРВ УМВС
України в Черкаській області
Місце проживання фізичної особи,
Ідентифікаційний код
Орендодавець Орендар
__________________Сергій АНАНКО _____________ Дмитро ПЕТРИК
М П М П
(за наявності печатки)
Заочне рішення може бути переглянуто Смілянським міськрайонним судом Черкаської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного заочного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим
Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення буде виготовлено протягом 10 днів з дня проголошення його вступної та резолютивної частин.
Головуючий: Ю. В. Крива