Справа № 358/1852/23 Провадження № 2/358/275/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 лютого 2024 року м. Богуслав

Богуславський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Тітова М.Б.

за участю секретаря судового засідання Зеленько ОД.,

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду в м. Богуславі, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про визнання права власності на нерухоме майно (житловий будинок), -

В С Т А Н О В И В:

16 листопада 2023 року до Богуславського районного суду Київської області надійшов цивільний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про визнання права власності на нерухоме майно (житловий будинок).

Позивачка ОСОБА_1 звернувшись до суду з вказаним позовом, просить суд: визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок 1957 року забудови, загальною площею 46,1 кв.м., житловою площею 19,9 кв.м., допоміжною площею 26,2 кв.м., та господарські будівлі та споруди: прибудова, ганок, сарай, сарай, гараж, сарай, погріб, убиральня, навіс, навіс, огорожа, ворота з хвірткою, колодязь, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 17 жовтня 2023 року між нею ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 , був укладений попередній договір купівлі-продажу майна. Предметом якого став взаємний обов`язок сторін до 31 жовтня 2023 року укласти договір купівлі-продажу майна, а саме житлового будинку, що розташований в АДРЕСА_1 . До цього будинку прилягають: прибудова, ганок, сарай, сарай, гараж, сарай, погріб, убиральня, навіс, навіс, огорожа, ворота з хвірткою, колодязь.

Відразу після укладення попереднього договору їй фактично було передано будинок (що може підтвердити фактом того, що відповідачем їй було передано документи на майно) в який вона відразу заселилась та починаючи з того моменту несе всі витрати по його утриманню та здійсненню ремонтних робіт, а також утриманню земельної ділянки в належному стані.

Всупереч попередньому договору відповідач не вчинив головних дій, покладених на нього як сторону, не зареєстрував своє право власності відповідно до рішення Богуславського районного суду від 11 вересня 2023 року та утримується від укладання основного договору у визначений сторонами строк, тим самим порушив її права, як іншої сторони. Враховуючи, що домовленість між нами полягала в тому, що після укладення попереднього договору купівлі-продажу вона стає фактичною власницею житлового будинку, користується ним, вкладає власні кошти у поліпшення його стану, а офіційним власником вона стає до 31 жовтня 2023 року, коли вони із відповідачем укладуть основний договір. Проте цього не сталось у зв`язку із порушенням відповідачем покладених на нього обов`язків.

Тепер, коли склалась ситуація, що вона користується будинком, вкладає кошти у ремонтні роботи задля приведення будинок у належний стан (так як на момент її заселення туди будинок був у занедбаному стані), спрямовує сили на підтримку земельної ділянки в належному стані, тобто вчиняє всі дії як власник стосовно цього майна, проте не може користуватись повним обсягом прав власника, оскільки юридично таким не вважається. З метою усунення будь-яких перешкод та захисту своїх прав вона змушена звернутись до суду із цим позовом з метою в судовому порядку визнати за собою право власності на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки в позасудовому порядку це зробити неможливо через причини, які не залежали від неї.

30 січня 2024 року до Богуславського районного суду Київської області надійшов уточнений цивільний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про визнання права власності на нерухоме майно (житловий будинок), в якому було уточнено відомості про відповідача ОСОБА_2 .

Представник позивача ОСОБА_3 подала до суду заяву, в якій просить суд справу розглянути без її участі та без участі позивача, а також зазначила, що позов підтримує в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, однак надіслав до суду заяву, в якій позов визнає та просить його задовольнити і розглянути справу без його участі.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Відповідно до частини 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши письмові докази, надані позивачем, суд вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

17 жовтня 2023 року між ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , було вчинено правочин, а саме укладено попередній договір купівлі-продажу майна. Предметом якого став взаємний обов`язок сторін до 31 жовтня 2023 року укласти договір купівлі-продажу майна, а саме житлового будинку, що розташований в АДРЕСА_1 . До цього будинку прилягають: прибудова, ганок, сарай, сарай, гараж, сарай, погріб, убиральня, навіс, навіс, огорожа, ворота з хвірткою, колодязь. На підставі договору ОСОБА_1 стала власником житлового будинку (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , з такими технічними характеристиками: будинок житловий, 1957 року забудови, загальною площею 46,1 кв.м., житловою площею 19,9 кв.м., допоміжною площею 26,2 кв.м. та господарські будівлі та споруди: прибудова, ганок, сарай, сарай, гараж, сарай, погріб, убиральня, навіс, навіс, огорожа, ворота з хвірткою, колодязь, що підтверджується копією попереднього договору купівлі-продажу від 17.10.2023 (а.с. .14-16)

За даними технічного паспорта на житловий будинок під номером АДРЕСА_1 , який складено 05.06.2023 суб`єктом господарювання ФОП ОСОБА_4 , житловий будинок має такі технічні характеристики: будинок житловий, 1957 року забудови, загальною площею 46,1 кв.м., житловою площею 19,9 кв.м., допоміжною площею 26,2 кв.м., та господарські будівлі та споруди: прибудова, ганок, сарай, сарай, гараж, сарай, погріб, убиральня, навіс, навіс, огорожа, ворота з хвірткою, колодязь (а.с. 18-22).

Рішенням Богуславського районного суду від 11 вересня 2023 року було визнано в порядку спадкування за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на житловий будинок 1957 року побудови, загальною площею 46,10 кв.м., житловою площею 19,90 кв. м., допоміжною площею - 26,20 кв.м., а також господарські споруди: прибудова, ганок, сарай, сарай, гараж, сарай, погріб, убиральня, навіс, навіс, огорожа, ворота з хвірткою, колодязь, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с. 10-13

Відповідачем ОСОБА_2 право власності на вказаний житловий будинок не було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Висновком про вартість об`єкта оцінки СОД ФОП ОСОБА_5 від 10.07.2023, станом на 10 липня 2023 року ринкова вартість житлового будинку садибного типу загальною площею - 46,10 кв.м. (житлова площа 19,90 кв.м.), з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , складає 103 387,00 гривень (а.с. 17).

В адміністративному порядку позивачка не може провести державну реєстрацію вищевказаного житлового будинку (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), в зв`язку з тим, що житловий будинок, який був предметом вищевказаного попереднього договору купівлі-продажу, формально їй не належать, так як всупереч попередньому договору відповідач не вчинив головних дій, покладених на нього як сторону договору, та утримався від укладання основного договору, чим самим порушив права позивачки.

Вказані обставини справи встановлені матеріалами справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, та кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого майнового права та інтересу.

Відповідно до положень ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод передбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 1 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли домовленості з усіх істотних умов.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з часу передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває у податковій заставі.

Відповідно до ч. 2 cт. 220 ЦК України, якщо сторони договору домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч. 5 ст. 55 Конституції України, кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Таким чином, позов є обґрунтованим та підлягає до задоволення.

З урахування викладеного та керуючись ст.ст. 4, 5, 10, 11, 200, 206, 263, 264, 265, 280, 282, 289 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 334, 640, 655, 657 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на нерухоме майно, а саме: на житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , з такими технічними характеристиками: будинок житловий, 1957 року забудови, загальною площею 46,1 кв.м., житловою площею 19,9 кв.м., допоміжною площею 26,2 кв.м. та господарські будівлі та споруди: прибудова, ганок, сарай, сарай, гараж, сарай, погріб, убиральня, навіс, навіс, огорожа, ворота з хвірткою, колодязь.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження:

1) на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Головуючий: суддя М. Б. Тітов