Справа № 243/5087/23
Провадження № 2/243/376/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 січня 2024 року м.Слов`янськ

Слов`янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Дюміної Н.О.,

за участю секретаря судового засідання Петруся Д.О.,

розглянувши в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 який діє в інтересах ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Вариант»

вимоги позивача: про стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди землі,

учасники справи:

представник відповідача ОСОБА_3 ,

негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи в нарадчій кімнаті, ухвалив рішення про наступне:

І. Виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

1. 25 вересня 2023 ОСОБА_1 звернувся до Слов`янського міськрайонного суду Донецької області із позовною заявою в інтересах ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Вариант» про стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди землі, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що позивач є власником земельної ділянки площею 5,59 га, кадастровий номер :01:000:0172, що розташована на території Привільскої сільської ради.

01 грудня 2009 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди, відповідно до умов якого орендареві надано в строкове, платне користування належну позивачеві вищезазначену земельну ділянку терміном на 20 років. Відповідно до п. 9. Договору відповідач зобов`язався сплачувати щороку орендну плату позивачу у грошовій формі у розмірі 6 217,64 грн.

Починаючи з 2021 року сума орендної плати з урахуванням індексацій складала 13 800,00 грн., що підтверджується відповідною довідкою, виданою відповідачем. Строк оплати встановлено до 31 грудня поточного року, тобто до 31 грудня 2022 року.

21 серпня 2023 року між сторонами укладено угоду про розірвання договору оренди землі за згодою сторін. Однак, позивач не отримав орендну плату за користування його земельною ділянкою відповідачем за 2022 рік у розмірі 13 800,00 грн., за 2023 рік - у розмірі 6 465,20 грн. (із розрахунку 13 800 грн. х 171 день / 365 днів за період з 01.01.2023 року по 21.06.2023 року тобто за 171 день ), а всього 20 265,20 грн.

Посилаючись на наведені обставини та положення ст.ст.627,629 ЦК України, ст. 93 ЗК України, ст.ст.13, 21 ЗУ «Про оренду землі», представник позивача просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 20 265,20 грн, а також судові витрати по справі.

2. Представником відповідача надіслано на адресу суду письмові пояснення по справі, зі змісту якого вбачається, що позовні вимоги не визнаються в повному обсязі. Обґрунтовуючи свою позицію тим, що в зв`язку із введенням воєнного стану в Україні фермерське господарство «ВАРИАНТ» з 15 березня 2022 року призупинило свою господарську діяльність в зв`язку із обстрілами території господарства, в результаті чого було пошкоджене майно господарства. На підставі цього польові роботи не велися, орендна плата за 2022-2023 роки не нараховувалась. Представник відповідача зауважує про відсутність вини в порушенні прав позивача, що обумовлена наявністю обставин непереборної сили військової агресії російської федерації. В зв`язку із чим просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

3. Позивач ОСОБА_2 та її представник адвокат Пікулін Р.М. були належним чином повідомлені про дату та час розгляду справи, але не використали свого права на безпосередню участь у судовому засіданні, про причини неявки не повідомили. Неявка сторони позивача у судове засідання не перешкоджає розгляду справи по суті.

ІІІ. Процесуальні дії у справі.

5. Ухвалою суду від 12 жовтня 2023 було відкрито спрощене позовне провадження у справі, по справі призначено судове засідання.

6. Ухвалою суду від 17 січня 2024 року було витребувано докази по справі.

IV. Фактичні обставини, встановлені Судом, та зміст спірних правовідносин.

7. ОСОБА_2 відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЖ №297386 від 07.07.2019 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №49457158 від 09.12.2015 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0172, площею 5,59 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Привільської сільської ради Слов`янського району Донецької області.

8. 01.12.2009 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Вариант» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,59 га. Договір укладено на 20 років. Орендна плата складає 3% від вартості грошової оцінки землі Ціни на продукцію яка видається в рахунок орендної плати. Відповідно до п. 11 договору орендна плата вноситься до 31.12 кожного року. 01.01.2014 року сторонами укладено додаткову угоду №1 про зміну розміру орендної плати, відповідно до якої з 01.01.2014 року орендна плата за землю складатиме 4% від грошової оцінки землі. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 66996,00 грн (п.5 Договору).

9. 01.12.2009 року відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки за договором оренди землі б/н від 01.12.2019 року вказана земельна ділянка була передана Фермерському господарству «Вариант».

10. 21.06.2023 року ОСОБА_2 та Фермерське господарство «Вариант» уклали угоду про розірвання договору оренди землі за згодою сторін №50/21/0623.

11. В серпні 2021 року Фермерським господарством «Вариант» було виплачено ОСОБА_2 орендну плату за 2021 рік у розмірі 13 800,00 грн.

12. Згідно Актів комісійного обстеження об`єкта, пошкодженого внаслідок збройної агресії російської федерації від 12.12.2022 року №23 та №24, вбачається, що ФГ «Вриант» постраждало внаслідок збройної агресії російської федерації, а саме в результаті влучання боєприпасів орієнтовні дати пошкодження об`єкта 19.04.2022 року та 05.05.2022 року. В результаті зазначених руйнувань рекомендовано виконання робіт з відновлення шляхом ремонту, в тому числі капітального ремонту.

13. Згідно довідки виданої Черкаською селищною військовою адміністрацією Краматорського району Донецької області від 24.10.2023 року № 1817/01-09, земельні ділянки, які знаходилися у користуванні ФГ «Вариант» з 24.02.2022 по 31.12.2022 не використовувались, у зв`язку з їх розташуванням поблизу лінії ведення активних бойових дій, втому числі і земельна ділянку з кадастровим номером :01:000:0172, площею 5,59 га.

14. Як вбачається з наказу ФГ «Вариант» №1 від 15.03.2022 року вирішено з 15.03.2023 оголосити простій і зупинити господарську діяльність.

15. Згідно розпорядження голови облдержадміністрації, начальника обласної військової адміністрації від 23.01.2023 №29/5-23 «Про наявність обставин непереборної сили та перелік суб`єктів господарювання, що постраждали внаслідок таких обставин», включено до переліку суб`єктів господарювання, що постраждали внаслідок обставин непереборної сили зокрема юридичних осіб незалежно від організаційно-правової форми, які є сільськогосподарськими товаровиробниками, та місцезнаходження яких станом на 31 грудня 2022 року зареєстровано в межах на території Донецької області.

16. Згідно листа Торгово-промислової палати України від 28.02.2022 № 2024/02.0-7.1 Торгово-промислова палата України на підставі ст.ст. 14, 14-1 Закону України Про торгово-промислові палати в Україні статуту ТПП України, цим засвідчує форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили): військову агресію Російської Федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану з 05 години 30 хвилин 24.02.2022 строком на 30 діб відповідно до Указу Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 Про введення воєнного стану в Україні. Враховуючи це, ТПП України підтверджує, що зазначені обставини з 24.02.2022 до їх офіційного закінчення, є надзвичайними, невідворотними та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб по договору, виконання якого настало згідно з умовами договору і виконання відповідно якого стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили).

17. Відповідно до інформації щодо вартості земельної ділянки наданої відділом держземагенства у Слов`янському районі Донецької області №01-17/528 від 22.04.2015, вартість земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0172, площею 5,59 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Привільської сільської ради Слов`янського району Донецької області складає 155441,12 грн.

V. Оцінка Суду.

18. Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

19. Відповідно до частини першої статті 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

20. Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

21. У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

22. Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

23. За приписами ст. 1 ЗУ «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

24. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

25. Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі».

26. Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

27. Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

28. За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право, крім іншого, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

29. Судом встановлено, та не заперечується відповідачем, що ФГ «Вариант» дійсно не виконало виплату позивачу орендної плати за 2022 -2023 рік за договором оренди землі від 01.12.2019 року у зв`язку із з відсутністю виробництва сільськогосподарської продукції.

30. Відповідач зазначає, що несплата орендної плати ОСОБА_2 відбулося у зв`язку із наявністю форс-мажорних обставин, пов`язаних з вторгненням РФ на територію України.

31. Згідно з ч. 1 ст. 617 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося в результаті випадку або дії непереборної сили.

32. За загальним правилом, щоб довести дію обставин непереборної сили (форс-мажору), через які неможливо було виконати зобов`язання, потрібно звертатися до Торгово-промислової палати (далі - ТПП).

33. 28 лютого 2022 року Торгово-промислова палата України опублікувала лист № 2024/2.0-7.1, який засвідчує настання форс-мажору (обставин непереборної сили) військову агресію РФ проти України, яка стала підставою для запровадження в країні воєнного стану з 05.30 годин 24 лютого 2022 року відповідно до Указу Президента від 24 лютого 2022 № 64/2022.

34. ТПП підтверджує, що зазначені обставини з 24 лютого 2022 року до їх офіційного закінчення є невідворотними та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб по договору, окремим податковим та/чи іншим зобов`язанням/обов`язком, виконання яких/-го настало згідно з умовами договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів і виконання відповідно яких/-го стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили).

35. Слід зазначити, лист № 2024 не звільняє орендаря від виконання договірних зобов`язань. Наявність форс-мажорних обставин, які засвідчує цей документ, дає орендареві право не платити штраф і не відшкодовувати збитки у зв`язку з неналежним виконанням своїх зобов`язань, а не саму орендну плату. Сам по собі факт запровадження воєнного стану в країні не дає орендарям земельних ділянок права не сплачувати орендну плату. Проте у зв`язку з настанням форс-мажорної обставини (військова агресія РФ) орендар може домогтися звільнення від відповідальності за несвоєчасне внесення орендної плати.

36. Аналогічний правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду від 16.09.2021 у справі № 922/3734/20, в якому зазначено, що самі по собі обставини непереборної сили відповідно до положень статті 617 ЦК України можуть бути підставою лише для звільнення від відповідальності за порушення зобов`язання, а не для звільнення від виконання самого зобов`язання чи внесення змін до договору.

37. Кабінетом Міністрів України прийнято постанову № 1364, якою визначено механізм формування єдиного переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією.

38. Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22 грудня 2022 року №309, Черкаська селищна територіальна громада Краматорського району Донецької області належить до території можливих бойових дій.

39. Тягар доказування повної неможливості користування об`єктом оренди внаслідок дії обставин непереборної сили покладається на орендаря.

40. Крім того, слід зазначити, що матеріали справи не містять та відповідачем не було надано суду будь-яких належних доказів на підтвердження того, що у 2022-2023 роках відповідач дійсно не мав об`єктивної можливості виконання договору оренди, не користувався та не обробляв належну позивачу земельну ділянку саме з причин - форс-мажору (обставин непереборної сили) військової агресії РФ проти України, через що не сплачував оренду плату позивачу.

41. Надані відповідачем документи, що у 2022 році відповідачем не використовувалась земельна ділянка ФГ «Вариант» у тому числі і земельна ділянка яка належить позивачу, у зв`язку з їх розташуванням поблизу лінії ведення активних бойових дій, також не може підтверджувати факту нездійснення відповідачем своєї діяльності, відомостей про те, що зазначена земельна ділянка забруднена вибухо-небезпечними предметами матеріали справи не містять.

42. Враховуючи викладене, суд дійшов до висновку, що саме по собі посилання відповідача на введений в країні воєнного стану, не є підставою для звільнення орендаря від відповідальності, настання форс-мажорних обставин можуть бути підставою лише для звільнення від відповідальності за порушення зобов`язання, які договором оренди землі від 01.12.2009 року не передбачені, та позивач з зазначеною вимогою не звертався.

43. Крім того, суд зазначає, що відповідач розуміючи, що не може виконати свої зобов`язання у строк, не повідомив про це позивача, тобто позивач вважав, що умови договору будуть виконані у передбачений договором строк, проте цього не відбулось. У разі своєчасного повідомлення позивача про неможливість виконання умов договору сторони могли раніше розірвати договір оренди землі, та таким чином позивач не втратила б очікуваний прибуток.

44. Враховуючи встановлення факту порушення відповідачем умов договору оренди в частині своєчасної сплати орендної плати за 2022 - 2023 рік, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі за 2022 - 2023 рік.

45. Щодо розрахунку орендної плати суд зазначає наступне.

46. За змістом ст.ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі» , орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

47. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

48. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

49. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

50. Зі змісту укладеного між сторонами договору оренди землі від 01.12.2009 року та додаткової угоди №1 про зміну розміру орендної плати, вбачається, що сторонами погоджено розмір орендної плати у розмірі 4% від грошової оцінки землі. Відповідно до п. 11 договору орендна плата вноситься до 31.12 кожного року. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

51. Відповідно до інформації щодо вартості земельної ділянки наданої відділом держземагенства у Слов`янському районі Донецької області №01-17/528 від 22.04.2015, вартість земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0172, площею 5,59 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Привільської сільської ради Слов`янського району Донецької області складає 155441,12 грн.

52. Відповідно до відомостей наданих відповідачем за період з 2015 року по 2022 рік сума нарахованої орендної плати, згідно Договору оренди землі від 01.12.2009 року складала 6217,64 грн. Проте сума фактично виплаченої орендної плати значно відрізнялася, а саме була збільшена за власною ініціативою відповідача. Підвищення виплати орендної плати за землю обумовлено зниженням рівня життєдіяльності орендодавців, підвищенням конкуренції між орендарями та стабільним економічним положенням господарства було прийнято рішення головою фермерського господарства підвищити орендну плату до рівня сусідніх орендарів.

53. Так судом встановлено, що підвищений розмір орендної плати сплачувався відповідачем за власної ініціативи, будь-яких додаткових угод з цього питання укладено між сторонами не було, відповідні зміни до договору не вносилися, а тому підстави враховувати збільшення виплати відповідачем орендної плати за попередні періоди, для визначення боргу з орендної плати за 2022-2023 роки відсутні.

54. Тому надані позивачкою розрахунки, в яких вона застосовує не нормативну грошову оцінку, а орендну плату за попередній рік, суперечать вимогам законодавства.

55. Таким чином з відповідала підлягає стягненню орендна плата з розрахунку 4% від грошової оцінки землі у розмірі 155441,12 грн та буде складати:

за 2022 рік 7871,50 грн ( 6217,64 * 126,6 % (індекс інфляції за 2022 рік відповідно до відомостей Держстату ),

за 2023 рік (за період з 01.01.2023-21.06.2023 =171 день) 3061,48 (2912,92 грн *105,1 (індекс інфляції за 2023 рік відповідно до відомостей Держстату ),

Всього з 2022 року по 21.06.2023 рік включно «Вариант» мав сплатити позивачу орендну плату за умовами договору оренди землі в розмірі 10932,98 грн (7871,50 грн + 3061,48 грн).

56. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог позивача.

VІ. Розподіл судових витрат між сторонами.

57. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

58. Позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір у сумі 858 грн. 88 коп.

59. Оскільки позов задоволено частково у розмірі 53,95 %, сплачений позивачем судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача у розмірі 463,37 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 13, 15, 21, 22, 30 Закону України « Про оренду землі», ст.ст. 11, 15, 526, 627, 628, 629, 651, 652, 653 ЦК України, ст.ст. 13, 56, 76, 81, 141, 263-265, 268, ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги ОСОБА_1 який діє в інтересах ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Вариант» про стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити частково.

2. Стягнути з Фермерського господарства "Вариант", , який розташований за адресою: 84160, Донецька область, Краматорський район, с. Привілля, вул. Соснова, буд. 8 на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 10 932 (десять тисяч дев`ятсот тридцять дві) грн. 90 коп.

3. Стягнути з Фермерського господарства "Вариант", , який розташований за адресою: 84160, Донецька область, Краматорський район, с. Привілля, вул. Соснова, буд. 8 на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 судовий збір у розмірі 463,37 грн.

4. В задоволенні решти вимог відмовити.

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення виготовлено 02 лютого 2024 року.

Суддя Н.О.Дюміна