У Х В А Л А

про відкриття позовного провадження

Єдиний унікальний номер: 378/80/24

Провадження № 2/378/84/24

01.02.2024 року суддя Ставищенського районного суду Київської області Марущак Н. М. , вивчивши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства «Валентин» про визнання договору оренди землі недійсним.

ВСТАНОВИВ

До суду з вказаним позовом звернулась ОСОБА_1 (жителька АДРЕСА_1 ) до СФГ «Валентин» (09420, с. Стрижавка, вул. Лісова, 61-А Білоцерківського району Київської області, Код ) з посиланням на наступне.

На підставі договору оренди землі від 07.02.2015 Селянське (фермерське) господарство «Валентин» користується належною їй (позивачці) на праві власності земельною ділянкою площею 2.3551 га з кадастровим номером :01:006:0050, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованій на території Стрижавської сільської ради Ставищенського району Київської області.

Згідно з пунктами 4. 7 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 97046.00 гри: договір укладено на 49 років з дати його державної реєстрації.

Пунктами 8. 9 договору передбачено, що орендна плата становить не менше 3 % відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки в розмірі 2920.00 грн у рік, а за весь термін оренди - 143080.00 грн. і сплачується орендарем одноразово при підписанні договору; розмір орендної плати не переглядається.

Пунктом 23 договору передбачено право орендаря протягом періоду дії договору передавати у володіння і користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі в суборенду, а також окремо передбачено ще й додаткове право відповідача обмінюватись з іншими особами в порядку суборенди правом користування земельною ділянкою, як вбачається, без її (позивачки) згоди. Вказане порушує її право орендодавця.

Зазначені умови цього договору щодо виплати позивачці орендної плати порушують її права на отримання належної орендної плати відповідно до реальних ринкових цін з урахуванням індексації та її права на перегляд розміру орендної плати. При цьому вона не отримувала від СФГ «Валентин» суми орендної плати на вищевказаних умовах в розмірі 143080.00 грн. за те, що відповідач буде користуватись її земельною ділянкою аж 49 років.

Насправді між нею і головою СФГ «Валентин» Коновалюком С. І., дійсно була домовленість про передачу нею в оренду землі, але лише на строк 10 років, після того як в липні 2010 року вона отримала державний акт на право власності на вищевказану свою земельну ділянку серії ЯЕ № 771172 від 16.10.2010.

Тобто СФГ «Валентин» фактично користується її земельною ділянкою ще з 2010 року, але виходить, що в 2015 року вона повторно та довірливо помилково, підписала за проханням ОСОБА_2 договір оренди землі від 07.02.2015, акт приймання передачі землі від 07.02.2015, акт про визначення меж земельної ділянки та передачу орендарю на зберігання межових знаків від 07.02.2015.

Договір оренди землі від 07.02.2015 не містить істотних умов щодо орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду.

Незрозуміло як саме відповідач зміг зареєструвати цей договір у державному земельному кадастрі. Адже згідно з підпунктом 16) пункту 24 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051. до Державного земельного кадастру вносяться такі відомості про земельні ділянки, зокрема інформація про власників, користувачів земельної ділянки відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на вищевказану свою земельну ділянку вона (позивачка) зареєструвала вперше лише 22 грудня 2023 р.

Позивачка просить суд визнати недійсним укладений між нею та Селянським (фермерським) господарством «Валентин» договір оренди землі від 07.02.2015 щодо оренди земельної ділянки площею 2.3551 га з кадастровим номером :01:006:0050 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Стрижавської сільської ради Ставищенського району Київської області та стягнути з відповідача на її користь всі понесені нею судові витрати.

Зміст та форма позовної заяви та доданих до неї документів відповідає вимогам ст. 175 ЦПК України.

Підстав для залишення позовної зави без руху, повернення заяви, відмови у відкритті провадження у справі на даній стадії немає.

Керуючись ст. 187 ЦПК України, -

УХВАЛИВ

Відкрити провадження по справі за позовом ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства «Валентин» про визнання договору оренди землі недійсним.

Справу розглядати в порядку загального провадження.

Призначити підготовче судове засідання в приміщенні Ставищенського районного суду Київської області за адресою: смт. Ставище, вул. Генерала Кравченка 4 Київської області на 10 годин 00 хвилин 29 лютого 2024 року.

Про розгляд справи у підготовчому судовому засіданні повідомити позивача, його представника та відповідачку.

Роз`яснити відповідачу право подати суду в 15-денний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі у порядку та відповідно до вимог ст. 178 ЦПК України відзив з викладенням заперечень проти позову, докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем, та документи, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів позивачу та право пред`явити зустрічний позов у строк для подання відзиву відповідно до ч. 1 ст. 193 ЦПК України.

Роз`яснити відповідачу право відповідно до ч. 1 ст. 93 ЦПК України поставити у відзиві (в першій заяві по суті справи) не більше десяти запитань позивачу про обставини, що мають значення для справи.

У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Роз`яснити відповідачу право пред`явити зустрічний позов у строк для подання відзиву відповідно до ч. 1 ст. 193 ЦПК України.

Роз`яснити сторонам, що вони відповідно до ст. 212 ЦПК України мають право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

Інформацію щодо справи учасники справи можуть отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням http://st.ko.court.gov.ua/sud1024/.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Н. М. Марущак