Провадження № 2/185/935/24
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

22 січня 2024 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Болдирєвої У.М.

з участю секретаря судового засідання Бублик А.В.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Леніна 93» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території,

В С Т А Н О В И В:

14 листопада 2023 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Леніна 93» через свого представника Федоренка Анатолія Петровича звернулося з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

Позиція позивача

Позивач посилається на те, що відповідачка є власницею квартири АДРЕСА_1 з 2022 року на підставі свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації виконавчого комітету Павлоградської міської ради. Загальна площа квартири становить 44,1 кв.м. Загальними зборами ОСББ «Леніна 93» затверджено тариф на спільне утримання будинку та прибудинкової території, що становить з 01 червня 2020 року чотири гривні за один квадратний метр площі квартири.

Позивач просить стягнути з відповідачки заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, яка виникла за період з 01 січня 2022 року по 01 листопада 2023 року у розмірі 3880 грн 80 коп.

Рух по справі

28 листопада 2023 року на запит суду надійшла довідка відділу реєстрації та обліку громадян виконавчого комітету Павлоградської міської ради Дніпропетровської області, згідно якої за адресою АДРЕСА_2 зареєстроване місце проживання ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

У Єдиному державному демографічному реєстрі є інформація щодо фізичної особи з реєстраційним номером облікової картки платника податків НОМЕР_1 - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 .

Ухвалою від 01 грудня 2023 року відкрито провадження у справі, призначено справу до розгляду по суті в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Встановлено відповідачу строк для подання відзиву протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення копії ухвали про відкриття провадження у справі.

Цією ж ухвалою задоволено клопотання представника позивача про витребування доказів, витребувано у Виконавчого комітету Павлоградської міської ради належним чином завірену копію свідоцтва про право власності на квартиру АДРЕСА_1 , виданого органом приватизації виконкому Павлоградської міської ради у 2022 році.

Копія ухвали про відкриття провадження у справі та позовної заяви з додатками отримана відповідачкою 18 грудня 2023 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення. Відзив на позов не подано.

11 січня 2024 року на виконання ухвали суду від 01 грудня 2023 року Виконавчим комітетом Павлоградської міської ради надано завірену копію свідоцтва про право власності на житло, виданого 15 листопада 2022 року Відділом реєстрації та обліку громадян Виконавчого комітету Павлоградської міської ради, яке посвідчує, що квартира за адресою АДРЕСА_2 дійсно належить на праві приватної власності ОСОБА_2 . Свідоцтво видано згідно з рішенням (розпорядженням) від 09 листопада 2022 року № 1121.

Фактичні обставини, встановлені судом

З матеріалів справи видно, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Леніна 93» виконує функції з утримання та обслуговування житлового будинку і прибудинкової території по АДРЕСА_3 , надання житлово-комунальних послуг та проведення розрахунків з квартиронаймачами і власниками житлових приміщень. (а.с.6-7)

Згідно протоколу № 8 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Леніна 93» від 22 лютого 2020 року, затверджено тариф (внески) на управління багатоквартирним будинком у розмірі чотири гривні за один квадратний метр площі квартир і нежитлових приміщень з 01 червня 2020 року. (а.с.8)

14 листопада 2023 року головою правління ОСББ «Леніна 93» видана довідка щодо заборгованості за надані послуги з утримання будинку мешканця квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_2 за період з 01 січня 2022 року по 01 листопада 2023 року. (а.с.11)

У цій довідці вказано, що загальна площа квартири 44.1 квадратні метри, згідно тарифу (чотири гривні за один квадратний метр площі) щомісячна плата становить 176 грн 40 коп. Загальна сума заборгованості за період з 01 січня 2022 року до 01 листопада 2023 року (22 місяці) складає 3880 грн 80 коп.

ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 15 листопада 2022 року Відділом реєстрації та обліку громадян Виконавчого комітету Павлоградської міської ради.

Як зазначено у свідоцтві про право власності на житло, загальна площа квартири АДРЕСА_1 складає 43,2 квадратні метри, тому виходячи саме з цієї площі слід рахувати заборгованість за надані послуги з утримання будинку.

У зазначеній квартирі зареєстроване місце проживання ОСОБА_1 з 16 вересня 2013 року по теперішній час.(а.с.17-18)

Відповідачкою фактично спожиті послуги з утримання багатоквартирного будинку, за які на сплачено за період з 01 січня 2022 року по 01 листопада 2023 року, як видно зі змісту позовної заяви, будь-яких доказів протилежного судом не отримано.

Норми права, які застосував суд

Як визначено статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідачка ОСОБА_1 є власницею квартири у багатоквартирному будинку АДРЕСА_4 , тому правовідносини між нею та ОСББ «Леніна 93» щодо сплати внесків на утримання спільного майна (будинку) регулюються Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

За змістом статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об`єднання не несе відповідальності за зобов`язаннями співвласників.

Згідно статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Розмір щомісячного внеску (платежу) співвласника на утримання будинку залежно від площі квартири (чотири гривні за один квадратний метр площі квартири) визначений загальними зборами ОСББ «Леніна 93», що підтверджується витягом з протоколу № 8 від 22 лютого 2020 року. (а.с.8)

Згідно статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

За змістом частин першої-третьої статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ.

Згідно з частиною 4 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.

ОСОБА_1 проживає у квартирі АДРЕСА_1 , починаючи з 16 вересня 2013 року по теперішній час (а.с.17), квартира за зазначеною адресою приватизована 15 листопада 2022 року і з цього часу належить відповідачці на праві приватної власності.

Таким чином ОСОБА_1 як наймач, а в подальшому власник квартири, яка знаходиться у багатоквартирному будинку, має обов`язок по сплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі, визначеному загальними зборами ОСББ «Леніна 93» (щомісячно чотири гривні за один квадратний метр площі квартири).

Площа квартири, яка належить відповідачці, згідно свідоцтва про право власності становить 43,2 квадратні метри.

Відповідно розмір щомісячного внеску на користь ОСББ має становити 43,2 х 4 = 172 грн 80 коп.

Згідно з довідкою, наданою головою правління ОСББ «Леніна 93», щомісячні внески не сплачувалися відповідачкою у період з січня 2022 року до жовтня 2023 року включно, тобто 22 місяці. (а.с.11) Пропорційно до площі квартири відповідачки заборгованість складає 172,80 х 22 = 3801 грн 60 коп.

Як визначено частиною 1 статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тому позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, слід стягнути з відповідачки на користь ОСББ «Леніна 93» заборгованість за щомісячними платежами на утримання будинку у розмірі 3801 грн 60 коп.

Розподіл судових витрат

Як передбачено статтею 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Станом на день звернення позивача до суду мінімальний розмір судового збору за подання позовної заяви майнового характеру юридичною особою складав 2684 грн, сплата позивачем цієї суми підтверджується платіжною інструкцією № 119 від 13 листопада 2023 року. (а.с.1)

Майнові вимоги позивача підлягають частковому задоволенню, тому сплачена позивачем мінімальна сума судового збору є пропорційною розміру задоволених позовних вимог і підлягає стягненню з відповідачки на користь позивача.

Керуючись статтями 264-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Задовольнити частково позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Леніна 93».

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Леніна 93» заборгованість за щомісячними платежами на утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2022 року до жовтня 2023 року включно у розмірі 3801 (три тисячі вісімсот одна) грн 60 коп.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Леніна 93» судові витрати на сплату судового збору у розмірі 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

-Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Леніна 93» , Дніпропетровська область, місто Павлоград, вулиця Соборна, будинок 93, ,

- ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Суддя У.М. Болдирєва