У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 січня 2024 року

м. Полтава

Полтавський районний суд Полтавської області:

суддя Харабадзе К. Ш.,

Справа № 545/269/24

Номер провадження № 2/545/834/24

позивач ОСОБА_1

відповідач Територіальна громада в особі Щербанівської сільської ради Полтавського району Полтавської області

третя особа Приватний нотаріус Полтавського районного нотаріального округу Троцька Олена Анатоліївна

розглянувши цивільну справу про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно

у с т а н о в и в :

Представник позивача звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що 08 квітня 2021 року позивач досягнув згоди з ОСОБА_2 про купівлю в нього житлового будинку з господарськими спорудами та земельної ділянки для обслуговування житлового будинку і господарських споруд в АДРЕСА_1 , Так як сім`ї у ОСОБА_2 не було, а батько з матір`ю померли, залишившись один в похилому віці він вирішив продати свій будинок та перейти на утримання до геріатричного пансіонату, оскільки відчував у своєму віці слабкість та не впевненість в тому, що зможе надалі проживати без сторонньої допомоги. Оскільки документи на житловий будинок та земельну ділянку не були переоформлені і не готові для укладення договору купівлі-продажу, сторони домовилися про передачу коштів за нерухоме майно та підписання розписки, в підтвердження передачі позивачем коштів ОСОБА_2 . Згідно розписки позивач передав власнику житлового будинку і земельної ділянки 100 000 гри., а власник вище вказаного нерухомого майна отримав дану суму коштів в присутності свідка ОСОБА_3 (батька позивача). Перед підписанням даної розписки позивач впевнився в тому, що житловий будинок та земельна ділянка в АДРЕСА_1 дійсно належить на праві власності ОСОБА_4 . Згідно договору міни ОСОБА_5 (мати ОСОБА_2 ). ОСОБА_6 (батько ОСОБА_2 ) та ОСОБА_2 шляхом обміну отримали у власність житловий будинок з господарськими будівлями в АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,2267 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в АДРЕСА_1 . Право власності на житловий будинок зареєстроване в КП БТІ «Інвентаризатор» 29.07.1996 р. Рішенням Полтавського районною суду від 07.11.2019 р, ОСОБА_2 встановив факт належності договору міни від 24,07.1996 р. йому та його батькам, оскільки в договорі міни їхні прізвища зазначені як « ОСОБА_7 » тоді як плавильним є прізвище ОСОБА_8 . Під час підписання розписки ОСОБА_2 передав копію свого паспорту позивачу та зобов`язався підготувати документи на нерухоме майно до продажу, а саме, переоформити на себе житловий будинок і земельну ділянку, оскільки його батьки померли, а майно знаходилось на праві спільної сумісної власності із батьками. Крім ОСОБА_2 інших спадкоємців після його батьків не було, він був єдиною дитиною. Доказом тою, що ОСОБА_2 готу вав документи для оформлення договору купівлі-продажу є акти погодження меж земельної ділянки, що виготовлені проектною організацією та замовлений технічний паспорт на житловий будинок. Замовлена технічна документація на земельну ділянку залишається не завершеною у виконавця інженера-землевпорядника ФОП ОСОБА_9 так як замовлення було подане спадкодавцем. ОСОБА_6 , батько продавця ( ОСОБА_2 ), помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , а мати ОСОБА_5 , померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . ОСОБА_2 за метою підготовки документів для продажу 20 квітня 2021 року звернувся до приватного нотаріуса Полтавською районною нотаріального округу Троцької О.А. із заявою про відкриття спадщини після своєї матері, про що нотаріусом видано витяг про реєстрацію в спадковому реєстрі № 64435007. За даними технічного паспорту в новій редакції до кладу нерухомого майна, що знаходиться в АДРЕСА_1 входить житловий будинок «А-1» загальною площею 54,1 м. кв. та житловою площею 32,6 м.кв., сарай «Б», вбиральня «В», гараж «Г», сарай (тимчасовий) «Д», ворота № 1, огорожа № 2, колодязь № 4. Житловий будинок 1953-го року будівництва. Жодних реконструкцій та добудов не здійснювалось. Позивач та ОСОБА_2 фактично виконали всі умови договору купівлі-продажу житлового будинку, але за відсутності на той час належним чином підготовлених правовстановлюючих документів на нерухоме майно сторони не змогли укласти відповідний нотаріальний договір. ОСОБА_2 на час підписання розписки був власником будинку і земельної ділянки на праві спільної сумісної власності (без визначення часток у власності), після батьків, які також були співвласниками. Єдиним спадкоємцем був ОСОБА_2 . Зараз оригінали правовстановлюючих документів на нерухоме майно знаходяться у позивача, він безперешкодно користується житловим будинком, але відсутність правовстановлюючих документів на житловий будинок та земельну ділянку позбавляють можливість позивача переоформити особові рахунки комунальних служб та належно сплачувати за комунальні послуги. Позивач фактично користується нерухомим майном безперешкодно і на даний час, але має намір зареєструвати на нього право власності, так як вважає, що він є єдиним власником. Крім того, позивач взяв на себе оплату за організацію поховання ОСОБА_2 оскільки нікого з близьких у нього не залишилося. Після смерті ОСОБА_2 було відкрито спадкову справу у Полтавській районній державній нотаріальній конторі 07.02.2023 р. за № 25/2023 р. за заявою позивача. Але оскільки позивач не відноситься до спадкоємців за законом та заповітом і при цьому існує розписка із фактичним виконанням умов договору купівлі-продажу, позивач звертається до суду саме з такими позовними вимогами. Інших спадкоємців не існує. На підставі вищевикладеного, просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та земельної ділянки в АДРЕСА_1 , укладений 08 квітня 2021 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2 ; визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок "А-1" загальною площею 54.1 м. кв. та житловою площею 32.6 м. кв., сарай "Б", вбиральню "В", гараж "І ", сарай (тимчасовий) "Д", ворота №1, огорожу № 2, колодязь № 4,. що знаходиться в АДРЕСА_1 ; визнати право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку.

Перевіривши дотримання позивачем вимог, які пред`являються до форми і змісту позовних заяв, суддя вважає, що подана заява підлягає залишенню без руху, оскільки вона цим вимогам не відповідає з наступних підстав.

Відповідно до ч. 3 ст. 175 ЦПК України позовна заява повинна містити:

1) найменування суду першої інстанції, до якого подається заява;

2) повне найменування (для юридичних осіб) або ім`я (прізвище, ім`я та по батькові - для фізичних осіб) сторін та інших учасників справи, їх місцезнаходження (для юридичних осіб) або місце проживання чи перебування (для фізичних осіб), поштовий індекс, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України (для юридичних осіб, зареєстрованих за законодавством України), а також реєстраційний номер облікової картки платника податків (для фізичних осіб) за його наявності або номер і серію паспорта для фізичних осіб - громадян України (якщо такі відомості позивачу відомі), відомі номери засобів зв`язку, офіційної електронної адреси та адреси електронної пошти;

3) зазначення ціни позову, якщо позов підлягає грошовій оцінці; обґрунтований розрахунок сум, що стягуються чи оспорюються;

4) зміст позовних вимог: спосіб (способи) захисту прав або інтересів, передбачений законом чи договором, або інший спосіб (способи) захисту прав та інтересів, який не суперечить закону і який позивач просить суд визначити у рішенні; якщо позов подано до кількох відповідачів - зміст позовних вимог щодо кожного з них;

5) виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини;

6) відомості про вжиття заходів досудового врегулювання спору, якщо такі проводилися, в тому числі, якщо законом визначений обов`язковий досудовий порядок урегулювання спору;

7) відомості про вжиття заходів забезпечення доказів або позову до подання позовної заяви, якщо такі здійснювалися;

8) перелік документів та інших доказів, що додаються до заяви; зазначення доказів, які не можуть бути подані разом із позовною заявою (за наявності); зазначення щодо наявності у позивача або іншої особи оригіналів письмових або електронних доказів, копії яких додано до заяви;

9) попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи;

10) підтвердження позивача про те, що ним не подано іншого позову (позовів) до цього ж відповідача (відповідачів) з тим самим предметом та з тих самих підстав.

Так, в порушення зазначених вимог, позивачем не надано доказів погодження сторонами істотних умов договору купівлі-продажу, а також того, що ОСОБА_2 були отримані кошти від ОСОБА_1 у розмірі 100000 гривень в рахунок майбутнього укладення договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки. Крім того, позивачем не зазначено причини та підстави не оформлення, з часу передання грошових коштів 08.04.2021 по день смерті ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_3 , договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки.

Також, матеріали справи не містять доказів того, що житловий будинок та земельна ділянка на праві власності належали померлому ОСОБА_2 , а також відсутності спадкоємців після смерті ОСОБА_2 .

Крім того, до позовної заяви додано заяву про витребування доказів у цивільній справі, яка не підписана особою, від якої складено зазначену заяву.

Також, відповідно до ч. 2 ст. 95 ЦПК України письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом

Разом з тим, в порушення зазначеної вимоги, до позовної заяви надано у нечитабельному виді договір міни.

Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 177 ЦПК України до позовної заяви додаються документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.

Згідно п.п. 1 п. 1 ч. 2 ст. 4 ЗУ «Про судовий збір» ставка судового збору за подання позовної заяви фізичною особою майнового характеру встановлюються у розмірі 1 відсоток ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб (1211,20 гривень) та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб (15140 гривень).

Відповідно п.п. 2 п. 1 ч. 2 ст. 4 ЗУ «Про судовий збір» ставка судового збору за подання позовної заяви фізичною особою немайнового характеру встановлюються у розмірі 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб (1211,20 гривень).

Згідно ч. 3 ст. 6 Закону України «Про судовий збір» за подання позовної заяви, що має одночасно майновий і немайновий характер, судовий збір сплачується за ставками, встановленими для позовних заяв майнового та немайнового характеру.

Позивачем, в позовній заяві, вказана ціна позову 189 462, 18 гривень.

Таким чином, за вимогами майнового характеру сплаті підлягає судовий збір у розмірі 1894,62 гривні.

З огляду на викладене вище, враховуючи, що позивачем пред`явлено позовну заяву, що має одночасно майновий та немайновий характер, до сплати підлягає судовий збір у розмірі 3105 гривень 82 копійки.

Разом з тим, як вбачається квитанції до платіжної інструкції на переказ готівки, позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір у розмірі 2968 гривень 22 копійки.

З огляду на викладене вище, позивачу необхідно доплатити судовий збір в розмірі 137 гривень 60 копійок, за наступними реквізитами: Отримувач коштів: ГУК у Полт. обл./Полтавський р-н/ 22030101; Код отримувача (код за ЄДРПОУ): 37959255; Банк отримувача: Казначейство України (ЕАП); Код банку отримувача (МФО): 899998; Рахунок отримувача (IBAN): UA0016395; Код класифікації доходів бюджету: 22030101; Найменування коду класифікації доходів бюджету: судовий збір (Державна судова адміністрація України, 050); Призначення платежу необхідно обов`язково вказувати : «Судовий збір, за позовом (ПІБ чи назва установи, організації позивача), Полтавський районний суд Полтавської області, Код ».

Згідно ст. 185 ЦПК України, суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 175 і 177 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху, про що повідомляє позивача і надає йому строк для усунення недоліків.

Керуючись ст. 185 ЦПК України,

у х в а л и в :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Територіальної громади в особі Щербанівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, третя особа Приватний нотаріус Полтавського районного нотаріального округу Троцька Олена Анатоліївна про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - залишити без руху.

Надати позивачу для усунення недоліків строк 5 (п`ять) днів з дня отримання даної ухвали.

Роз`яснити позивачу, що в разі невиконання вимог, вказаних в ухвалі про залишення заяви без руху, заява вважатиметься неподаною та буде повернута.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Карина ХАРАБАДЗЕ