16.04.2024 Справа № 756/441/24
Справа №756/441/24
Провадження №2/756/1768/24
16 квітня 2024 року м. Київ
Оболонський районний суд міста Києва у складі: головуючого судді Діденка Є.В., за участю секретаря судового засідання Войтенка В.В., розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Житлово-будівельного кооперативу «Сатурн-2» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості з оплати членських внесків за житлово-комунальні послуги, господарських і кооперативних витрат,
Позивач звернувся до Відповідача з позовом про стягнення заборгованості з оплати членських внесків за житлово-комунальні послуги, господарських і кооперативних витрат, в якому зазначив, що ОСОБА_1 є власником квартири у АДРЕСА_1 .
Позивач, який здійснює обслуговування будинку та прибудинкової території, зобов`язання виконує належним чином. Натомість Відповідач свої зобов`язання не виконує, не здійснює платежів за отримані послуги, у зв`язку з чим утворилась заборгованість за період з 01.01.2018 по 01.12.2023, яка становить 31 686,79 грн., та яку просить Позивач стягнути з Відповідача, з яких борг за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 22 437,77 грн., інфляційна складова в розмірі 7 183, 18 грн., 3% річних у розмірі 2 065,84 грн. та судові витрати по справі.
Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 25.01.2024 справу призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
У судове засідання Позивач не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, в якій позов підтримав, просив задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про день, час та місце судового засідання повідомлений належним чином шляхом направлення судових документів за зареєстрованою адресою проживання, проте конверт повернувся із відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». На підставі ч. 8 ст. 128 ЦПК України, суд вважає відповідача належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи. Відзив до суду від Відповідача не надходив.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Враховуючи, що у судове засідання не з`явились всі учасники справи, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову, виходячи із такого.
Згідно з ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Під час розгляду справи судом встановлено, що, згідно з пунктами 1.1, 1.3, 1.11 Статуту, ЖБК «Сатурн-2» позивач є юридичною особою, діє для обслуговування, ремонту і реконструкції житлового будинку та утримання прибудинкової території за кошти членів кооперативу, пасивних доходів, фінансової допомоги від добровільних внесків або дотацій держави. Кооператив розташований за адресою: АДРЕСА_2 .
Згідно з пунктом 6.2.3 Статуту, член кооперативу зобов`язаний своєчасно здійснювати оплату спожитих житлово-комунальних послуг, вносити платежі на розрахунковий рахунок кооперативу, а бо безпосередньо постачальнику послуг. ОБовязки по здійсненню всіх платежів виникають у члена кооперативу з моменту набуття права власності на квартиру, або її частину.
Як убачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна. Загальна площа зазначеної квартири 51, 2 кв.м., житлова площа становить 30,6 кв.м. Крім того, місце проживання відповідача зареєстровано за вказаною адресою.
У будинку за адресою АДРЕСА_2 створено Житлово-будівельний кооператив «Сатурн-2», що підтверджується копією статуту ЖБК «Сатурн-2», затвердженого протоколом №14 Загальних Зборів членів ЖБК «Сатурн-2» від 11.11.2016 року.
Згідно з Витягу з протоколу Зборів уповноважених членів кооперативу ЖБК «Сатурн-2» №1 від 22.02.2021 року на порядку денному затверджено розміри внесків співвласників на утримання будинку, споруд та прибудинкової території вирішили затвердити розмір внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень на утримання будинку, споруд та прибудинкової території від загальної площі нерухомого майна наступним чином:
- внесок 6, 22 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири за місяць, крім квартир першого поверху, при оплаті після 20-го числа, що наступає за розрахунковим;
- внесок 4, 88 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири за місяць квартири першого поверху за місяць, при оплаті після 20-го числа, що наступає за розрахунковим;
- внесок 5, 65 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири за місяць, крім квартир першого поверху, при оплаті після 20-го числа, що наступає за розрахунковим;
- внесок 4, 44 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири за місяць квартири першого поверху за місяць, при оплаті після 20-го числа, що наступає за розрахунковим.
Встановлено строк сплати усіх внесків до 25-го числа поточного місяця.
Згідно з Витягом з протоколу Зборів уповноважених членів кооперативу ЖБК «Сатурн-2» №2 від 20.12.2021 року на порядку денному затверджено розміри внесків співвласників. З 01.01.2022 на: кооперативні витрати - 50,00 грн./міс.; господарські витрати - 1 кімн.кв. - 2,00 грн./міс.; 2 кімн.кв. - 4,00 грн./міс; 3 кімн.кв. - 6,00 грн./міс.
Позивачем укладені договори про надання житлово-комунальних послуг з обслуговуючими організаціями, за адресою: АДРЕСА_2 .
Однак відповідач, як співвласник, не виконує свій обов`язок по утриманню власного житлового приміщення та не відшкодовує витрати позивачу на утримання будинку. Неодноразово на адресу відповідача надсилалися листи та претензія із проханням про сплату заборгованості, що підтверджується копією листів, претензії, чеків пошти.
Судом встановлено, що ЖБК «Сатурн-2» свої зобов`язання виконує належним чином, надає послуги з управління будинком.
Натомість, Відповідач свої зобов`язання не виконує, не здійснює платежів по сплаті членських внесків за житлово-комунальні послуги, господарських і кооперативних витрат, у зв`язку з чим, згідно з наданим розрахунком, у Відповідача за період з 01.01.2018 по 01.12.2023 утворилась заборгованість, яка становить 31 686,79 грн., з яких: борг по сплаті внесків на утримання будинку становить 22 437,77 грн., інфляційна складова в розмірі 7 183, 18 грн., 3% річних у розмірі 2 065,84 грн., які підтверджуються відповідними розрахунками, наявними в матеріалах справи.
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про кооперацію», кооператив - юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування; обслуговуючий кооператив - кооператив, який утворюється шляхом об`єднання фізичних та/або юридичних осіб для надання послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою провадження їх господарської діяльності. Обслуговуючі кооперативи надають послуги іншим особам в обсягах, що не перевищують 20 відсотків загального обороту кооперативу.
Статтею 12 Закону України «про кооперацію» передбачено, що основними обов`язками члена кооперативу є, зокрема: виконання рішень органів управління кооперативу та органів контролю за діяльністю кооперативу; сплата визначених статутом кооперативу внесків.
Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що:
житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг;
колективний договір про надання комунальних послуг (далі - колективний договір) - договір про надання комунальних послуг, який укладається з виконавцем комунальних послуг за рішенням співвласників (на умовах, визначених у рішенні співвласників (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками;
колективний споживач - юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги.
Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).
У відповідності до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції та три проценти річних від простроченої суми заборгованості.
Таким чином, виходячи із вищенаведеного, суд прийшов до висновку про те, що Позивач виконує умови договору належним чином, а Відповідач ухиляється від виконання своїх зобов`язань, що є порушенням норм чинного законодавства України.
Отже, зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, розрахунок розміру заборгованості, суд вважає, що відомості, які вони містять, відповідають дійсним обставинам справи, тому позов є законним, таким, що відповідає вимогам чинного законодавства України та підлягає задоволенню в повному обсязі.
Інші наявні в матеріалах справи докази висновків суду не спростовують.
Згідно ст. 141 ЦПК України, у зв`язку із задоволенням позову з Відповідача підлягають стягненню на користь позивача судові витрати.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 263-265, 279, 280, 354 ЦПК України, суд, -
Позов Житлово-будівельного кооперативу «Сатурн-2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати членських внесків за житлово-комунальні послуги, господарських і кооперативних витрат - задовольнити повністю.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, протягом тридцяти днів з дня його складення.

Суддя Є.В. Діденко