Справа № 624/920/21
провадження № 2/624/2/24
УХВАЛА

15 січня 2024 року Кегичівський районний суд Харківської області в складі: головуючого - судді Крапівки Т.В., за участю секретаря Лебідь Л.В., розглянувши у підготовчому засіданні в залі суду в смт. Кегичівка, Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа ОСОБА_3 про визнання права власності на спадкове майно в порядку спадкування за законом

в с т а в о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на спадкове майно в порядку спадкування за законом.

Позовна заява обґрунтована тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_4 , який є рідним батьком позивача ОСОБА_1 та чоловіком позивача ОСОБА_5 . Після смерті ОСОБА_4 залишилося спадкове майно, у тому числі земельна ділянка площею 0.005 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 на якій до 27.11.2021 був розташований фотопавільйон загальною площею 29.8 кв.м. Земельна ділянка була придбана покійним ОСОБА_4 15.05.1999 на підставі договору купівлі-продажу ААР № 606239 від 15.О5.1999, посвідченим державним нотаріусом Кегичівської державної нотаріальної контори Удовіченко C.O. Починаючи з літа 2021 року покійної ОСОБА_4 почав турбувати ОСОБА_3 , який вимагав негайно прибрати належний йому фотопавільон, вказуючи на те, що в 2019 році його дружина ОСОБА_2 придбала земельну ділянку загальною площею 0.15 га, розташовану по АДРЕСА_1 . При цьому він погрожував, у разі незгоди самостійно прибрати цей фотопавільон, оскільки має намір на його місці збудувати заїзд до збудованого ним магазину, розташованого на земельній ділянці, яка належить його дружині. У вересні 2021 року ОСОБА_4 подав документи до землевпорядної організації, щоб виготовити кадастровий номер на вказану вище земельну ділянку та підтвердити своє право власності на неї, але не встиг до своєї смерті отримати ці документи. Позивачі подали до державної нотаріальної контори заяви про прийняття спадщини за покійним ОСОБА_4 і сподівалися після спливу 6-місячного строку оформити право власності і на земельну ділянку, і на фотопавільон покійного. Проте, поспішаючи усунути Машинських з належної їм земельної ділянки, в середині листопада 2021 року ОСОБА_3 вивантажив залізобетонні плити прямо перед вхідними дверима у фотопавільйон, чим заблокував позивачам вхід до нього. З цього приводу позивачі в 20-х числах листопада 2021 року звернулися до поліції, але поки відповіді не отримали. Не зупинившись на скоєному, в ніч з 26 на 27 листопада 2021 року ОСОБА_3 , не маючи на те відповідного судового рішення або згоди позивачів, самовільно перемістив належний Машинським фотопавільон із вказаної вище земельної ділянки на інше місце, і вже через кілька днів, а саме 01.12.2021, помістив на його місце залізобетонну плиту, очевидно, маючи намір, звести там паркан і привласнити земельну ділянку ОСОБА_6 . За вказаним фактом ОСОБА_6 знову звернулися до поліції з заявою. Цього разу за наслідками їх звернення 28.11.2021 відділенням поліції було порушене кримінальне провадження № 0000111 за ознаками скоєння злочину, передбаченого ст.356 КК України. Такі дії з боку сім`ї Топчіїв стали підставою для звернення позивачів до суду за захистом своїх прав та законних інтересів. В зв`язку з чим просять визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_5 право власності по частині за кожним земельної ділянки площею 0,005 га для ведення особистого підсобного господарства, яка розташована по АДРЕСА_1 та належала ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки ААР № 606239 від 15.05.1999, посвідченого державним нотаріусом Кегичівської державної нотаріальної контори Удовіченко С.О., в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 .

Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Ковток О.В. подала до суду заяву про зміну предмету позову та з урахуванням змінених позовних вимог просила суд: 1) визнати за ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) право власності на спадкове майно в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , а саме: на земельну ділянку площею 0,005 га для ведення особистого підсобного господарства, яка розташована по АДРЕСА_1 , що належала померлому ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки ААР № 606239, укладеного 15.05.1999 між ОСОБА_7 та ОСОБА_4 , посвідченого державним нотаріусом Кегичівської державної нотаріальної контори Удовіченко С.О. та зареєстрованого в реєстрі за № 785. 2) Визнати недійсною технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) гр. ОСОБА_8 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства по АДРЕСА_1 на території Кегичівської селищної ради Кегичівського району Харківської області, яка була розроблена 31.05.2019 ФОП ОСОБА_9 , в частині її розробки щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:005:0047 площею 0,01га для ведення особистого селянського господарства, що розташована по АДРЕСА_1 на території Кегичівської селищної ради Красноградського (колишнього Кегичівського) району Харківської області . 3) Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :02:005:0047 площею 0,01га для ведення особистого селянського господарства, що розташована по АДРЕСА_1 на території Кегичівської селищної ради Красноградського (колишнього Кегичівського) району Харківської області, здійснену на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) гр. ОСОБА_8 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства по АДРЕСА_1 на території Кегичівської селищної ради Кегичівського району Харківської області, яка була розроблена 31.05.2019 ФОП ОСОБА_9 4) Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :02:005:0047 площею 0,01 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована по АДРЕСА_1 , який був укладений 27 серпня 2019 року між ОСОБА_8 та ОСОБА_2 та посвідчений Терещенко Л.О., державним нотаріусом Зачепилівської державної нотаріальної контори Харківської області, виконуючою обов`язки державного нотаріуса Кегичівської державної нотаріальної контори Харківської області; 5) Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером :02:005:0047 площею 0,01 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована по АДРЕСА_1 шляхом скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номеру запису про право власності № 32964314 від 27 серпня 2019 року, внесене на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер 603, виданий 27.08.2019, видавник ОСОБА_10 , державний нотаріус Зачепилівської державної нотаріальної контори Харківської області, виконуюча обов`язки державного нотаріуса Кегичівської державної нотаріальної контори Харківської області; 6) Витребувати від відповідача ОСОБА_2 , як добросовісного набувача, та передати ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,005 га для ведення особистого підсобного господарства, яка розташована по АДРЕСА_1 , що належала померлому ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки ААР № 606239, укладеного 15.05.1999 між ОСОБА_7 та ОСОБА_4 , посвідченого державним нотаріусом Кегичівської державної нотаріальної контори Удовіченко С.О. та зареєстрованого в реєстрі за № 785, яка розташована у складі земельної ділянки за кадастровим номером :02:005:0047, в частині перетину (накладки), вказаному у рішенні Державного кадастрового реєстратора Відділу № 2 Управління надання адміністративних послуг ГУ Держгеокадастру у Рівненській області № РВ-023 від 18.05.2023 про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру. Від вимоги про встановлення факту належності померлому ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_1 земельної ділянки площею 0,005 га для ведення особистого підсобного господарства, яка розташована по АДРЕСА_1 , що була придбана на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки ААР № 606239, укладеного 15.05.1999 між ОСОБА_7 та ОСОБА_4 , посвідченого державним нотаріусом Кегичівської державної нотаріальної контори Удовіченко С.О. та зареєстрованого в реєстрі за № 785, позивач відмовляється.

В обґрунтування даної заяви зазначила, що після виконання замовлення 08.05.2023 ФОП ОСОБА_11 було подано заяву до Держгеокадастру про внесення відомостей щодо вказаної вище земельної ділянки до Державного земельного кадастру. 18.05.2023 Державним кадастровим реєстратором Відділу № 2 Управління надання адміністративних послуг ГУ Держгеокадастру у Рівненській області було винесено рішення №РВ- 023 про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру, де однією з підстав, зокрема, зазначено: «розташування в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини». Також у рекомендаціях зазначено, що «Дані про земельну ділянку в електронному документі не відповідають Постанові № 1051 від 17.10.2012р. «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру», а саме відповідно до Ст.111 при перевірці електронного документу виявлено перетин ділянок з ділянкою :02:005:0047; Площа співпадає на 100 (Накладка)...». Отже, під час розробки вказаної вище технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) гр. ОСОБА_4 для ведення особистого селянського господарства, розташованої по АДРЕСА_1 на території Кегичівської територіальної громади Красноградського району Харківської області було виявлено перетин спірної ділянки з ділянкою з кадастровим номером :02:005:0047, яка належить відповідачці. Таким чином, хронологія правочинів, пов`язаних з купівлею-продажем земельної ділянки, яка розташована по АДРЕСА_1 , виглядає наступним чином.

15.05.1999 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки ААР № 606239, укладеного 15.05.1999 між ОСОБА_7 та ОСОБА_4 , посвідченого державним нотаріусом Кегичівської державної нотаріальної контори Удовіченко С.О. та зареєстрованого в реєстрі за № 785, покійний ОСОБА_4 придбав у ОСОБА_7 спірну земельну ділянку площею 0,005 га для ведення особистого підсобного господарства, яка розташована по АДРЕСА_1 , якою користувався до дня його смерті (адже саме на цій земельній ділянці був розташований належний покійному фотопавільон). Вказана земельна ділянка була відчужена ОСОБА_7 як частина належної їй на праві приватної власності земельної ділянки загальною площею 0,16 га, право власності на яку посвідчувалося державним актом ХР 15-50-00-6261, виданим 15 лютого 1999 Кегичівського селищною радою Харківської області.

21.12.2004 ОСОБА_7 продала ОСОБА_8 (на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 , що був посвідчений 21.12.2004, за р.№ 2477 приватним нотаріусом Кегичівського районного нотаріального округу Харківської області Удовіченко С.О.) ту ж саму земельну ділянку площею 0,16 га на підставі того ж самого державного акту ХР 15-50-00-6261, виданого 15 лютого 1999 року Кегичівського селищною радою Харківської області, без урахування того, що частина земельної ділянки площею 0,005 га для ведення особистого підсобного господарства вже була нею продана раніше ОСОБА_4 , вибула з її володіння, і тому ОСОБА_7 вже не мала права нею розпоряджатися.

31.05.2019 року на замовлення ОСОБА_8 ФО-П ОСОБА_9 була розроблена технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства по АДРЕСА_1 на території Кегичівської селищної ради Кегичівського району Харківської області, відповідно до якої було присвоєно кадастрові номери двом земельним ділянкам: кадастровий номер :02:005:0046 земельній ділянці площею 0,15 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та кадастровий номер :02:005:0047 земельній ділянці площею 0,01 га для ведення особистого селянського господарства.

Власник, якого незаконно, без відповідної правової підстави, позбавили володіння нерухомим майном шляхом державної реєстрації права власності на це майно за іншою особою, не втрачає право володіння нерухомим майном. Така інша особа внаслідок державної реєстрації за нею права власності на нерухоме майно стає його фактичним володільцем (бо про неї є відповідний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно). Але не набуває право володіння на відповідне майно, бо воно, будучи складовою права власності, і далі належить власникові. Саме тому він має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави, ним заволоділа.

З огляду на викладене володіння нерухомим майном, яке посвідчується державною реєстрацією права власності, може бути правомірним або неправомірним (законним або незаконним). Натомість право володіння як складова права власності неправомірним (незаконним) бути не може. Право володіння як складова права власності на нерухоме майно завжди належить власникові майна.

Отже, особа, за якою зареєстроване право власності, є володільцем нерухомого майна, але право власності (включаючи право володіння як складову права власності) може насправді належати іншій особі. Тому заволодіння земельною ділянкою шляхом державної реєстрації права власності є можливим незалежно від того, набув володілець право власності (і право володіння) на таку ділянку чи ні.

Аналогічні висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 23 листопада 2021 року у справі № 359/3373/16-п. провадження № 14-2цс21.

Враховуючи вказане, зазначила, що до відповідачки ОСОБА_2 перейшло право реєстраційного володіння на 100% спірної земельної ділянки шляхом реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно належної їй земельної ділянки з кадастровим номером :02:005:0047 площею 0,01 га для ведення особистого селянського господарства, а тому ефективним способом захисту прав позивача є пред`явлення віндикаційного позову до відповідачки ОСОБА_2 про витребування земельної ділянки із її володіння у частині накладення на земельну ділянку позивача.

Відповідачка ОСОБА_2 27 серпня 2019 року придбала земельну ділянку з кадастровим номером :02:005:0047 площею 0,01 га для ведення особистого селянського господарства за сплатним договором купівлі-продажу з дотриманням вимог законодавства, що передбачені для укладення таких правочинів, а тому вона є добросовісним набувачем цієї земельної ділянки та не може бути безпідставно позбавлена права власності.

В свою чергу позивач ОСОБА_1 , як спадкоємець за законом після смерті ОСОБА_4 , у встановлений законом спосіб прийняв спадщину, тому до нього перейшли усі інші права та обов`язки спадкодавця ОСОБА_4 , що належали йому на час смерті, в тому числі право звернення до суду із віндикаційним позовом щодо захисту свого порушеного майнового права.

Спірна земельна ділянка, яка на праві власності належала ОСОБА_4 (право власності якої на спірну ділянку не оспорено та не скасовано у встановленому законом порядку) безпідставно вибула з володіння поза волею власника на підставі договору купівлі-продажу, яким її було передано у власність ОСОБА_8 , з подальшим її відчуженням останньою ОСОБА_2 також на підставі договору купівлі-продажу, а тому наявні усі підстави про витребування земельної ділянки площею 0.005 га згідно статті 388 ЦК України в межах її накладення.

Ухвалою суду від 31 серпня 2023 року заяву про зміну предмета позову прийнято.

У підготовчому судовому засіданні представник позивача адвокат Ковток О.В. заявила клопотання про залучення до участі в справі як третіх осіб які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: Кегичівську селищну раду Красноградського району Харківської області, Головне управління Держгеокадастру в Харківській області, державного нотаріуса Зачепилівської державної нотаріальної контори Харківської області Терещенко Ліну Олексіївну, виконуючої обов`язки державного нотаріуса Кегичівської державної нотаріальної контори Харківської області. Клопотання обґрунтувала тим, що у зв`язку зі зміною предмету позову, зміст заявлених вимог стосується державних органів, які здійснюють відповідні повноваження покладені на них законом, а винесене по справі рішення суду може вплинути на їх права та обов`язки.

Позивач ОСОБА_1 клопотання підтримав, просив його задовольнити.

Представник відповідача, адвокат Лавров В.В. проти задоволення клопотання заперечив, зазначив, що клопотання не містить підстави залучення заявлених осіб.

Відповідач ОСОБА_2 підтримала думку свого представника, проти задоволення клопотання заперечила.

Третя особа ОСОБА_3 підтримав думку представника відповідача.

Згідно п. 4 ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у підготовчому засіданні суд вирішує питання про вступ у справу інших осіб, заміну неналежного відповідача, залучення співвідповідача, об`єднання справ і роз`єднання позовних вимог, прийняття зустрічного позову, якщо ці питання не були вирішені раніше.

У відповідності до ст.53 ЦПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі. Треті особи, які не заявляють самостійних вимог, мають процесуальні права і обов`язки, встановлені статтею 43 цього Кодексу. Вступ у справу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, не тягне за собою розгляду справи спочатку.

Представником позивача обґрунтовано необхідність залучення заявлених осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Таким чином суд вважає доцільним залучити Кегичівську селищну раду Красноградського району Харківської області, Головне управління Держгеокадастру в Харківській області та державного нотаріуса Зачепилівської державної нотаріальної контори Харківської області Терещенко Л.О., виконуючої обов`язки державного нотаріуса Кегичівської державної нотаріальної контори Харківської області як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 198 ЦПК України, у випадк у залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача, суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження.

Керуючись ст.ст. 42, 53, 54, 197 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Клопотання представника позивача задовольнити.

Залучити до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійні вимоги щодо предмету спору:

- Кегичівську селищну раду Красноградського району Харківської області (, адреса: вулиця Волошина, будинок 50, смт. Кегичівка, Красноградський район, Харківська область, 64003);

- Головне управління Держгеокадастру в Харківській області (, адреса: вул. Космічна, 21, пов. 8-9, м. Харків, 61165);

- державного нотаріуса Зачепилівської державної нотаріальної контори Харківської області Терещенко Ліну Олексіївну, виконуючої обов`язки державного нотаріуса Кегичівської державної нотаріальної контори Харківської області (адреса: вул. Центральна, 57, кв.13, смт. Зачепилівка, Красноградський район, Харківська область, 64401).

Зобов`язати позивача не пізніше двох днів з дня вручення копії ухвали направити на адресу третіх осіб копію заяви з додатками, а докази такого направлення надати суду до початку судового засідання.

Визначити третім особам десятиденний строк з дня вручення копії позовної заяви для подання своїх пояснень на позовну заяву.

Роз`яснити третім особам, що вони мають процесуальні права і обов`язки, встановлені ст. 43 ЦПК України.

Відкласти підготовче засідання до 10 години 30 хвилин 01 лютого 2024 року в приміщенні Кегичівського районного суду Харківської області за адресою: смт. Кегичівка, Харківської області, вул. Миру, 26.

Сторони можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України: http://court.gov.ua/fair/sud2017/.

Копію ухвали вручити учасникам справи, а також надіслати залученим третім особам. Викликати їх у підготовче засідання.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення.

Повний текст ухвали виготовлений 19 січня 2024 року.

Суддя Т.В. Крапівка