Справа № 750/9092/22
Провадження № 2/750/38/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(вступна та резолютивна частини)

02 лютого 2024 року м. Чернігів

Деснянський районний суд м. Чернігова в складі:

судді - Рахманкулової І.П.,

секретаря Мойсієнко К.А.,

за участю позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

відповідача ОСОБА_3 ,

представника відповідача ОСОБА_4 ,

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про поділ в натурі житлового будинку між співвласниками та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про поділ в натурі житлового будинку між співвласниками,

зважаючи на складність у викладенні повного рішення, що пов`язано з потребою у його обґрунтуванні, на що може бути витрачений значний час, суд вважає за необхідне проголосити вступну та резолютивну частини, складання повного рішення відкласти до 09.02.2024.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 2, 12, 13, 81, 141, 142, 258, 259, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

позов ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) до ОСОБА_3 (місце проживання: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2 ) про поділ в натурі житлового будинку між співвласниками задовольнити частково.

У задоволенні зустрічної позовної заяви ОСОБА_3 до ОСОБА_1 щодо запропонованого варіанту поділу житлового будинку між співвласниками відмовити.

Виділити ОСОБА_1 , як власнику 1/2 частини у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 : 1-4 житлову кімнату площею 23,3 кв.м, 1-5 кухню площею 12,1 кв.м, 1-11 житлову кімнату площею 17,9 кв.м, 1-12 житлову кімнату площею 10,4 кв.м. Усього по будинку 63,7 кв.м, що складає 45/100 частини в будинку і на 7,3 кв. менше від ідеальної частки в одиницях загальної площі. З урахуванням господарських будівель та споруд менше на 4/25 часток від ідеальної частки у праві власності.

Виділити ОСОБА_3 , як власнику 1/2 частини у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 : 1-1 коридор площею 12,8 кв.м, 1-2 коридор площею 10,8 кв.м, 1-3 житлову кімнату площею 12,5 кв.м, 1-6 убиральну площею 1,5 кв.м, 1-7 ванну площею 4,2 кв.м, 1-8 кладову площею 5,4 кв.м., 1-І тамбур площею 5,2 кв.м, 1-9 коридор площею 12,7 кв.м, 1-10 житлову кімнату площею 13,2 кв.м. По господарським будівлям та спорудам згідно технічного паспорту виділити: погреб П, гараж Б, літню кухню В, сарай Г, погреб П1, оглядову яму О, мансарду Мс1, убиральню У, літній душ Л, свердловину С. Усього по будинку 78,3 кв.м, що складає 55/100 частини в будинку і на 7,3 кв.м більше від ідеальної частки в одиницях загальної площі. З урахуванням господарських будівель та споруд більше на 4/25 часток від ідеальної частки у праві власності.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 286090 грн. 24 коп. в рахунок компенсації відступу від вартості ідеальної частки.

Для реального поділу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 необхідно провести наступні перепланування.

ОСОБА_1 :

- улаштувати вхід до частини будинку, шляхом улаштування дверного прорізу у приміщенні 1-4, біля входу улаштувати ганок;

- улаштувати дверний проріз з приміщення 1-4 до приміщення 1-5;

- у приміщенні 1-4 улаштувати перегородку на відстані 2,0 м від перегородки, розділивши приміщення 1-4 на два приміщення (передпокою та кімнати);

- закрити дверний проріз з приміщення 1-4 до приміщення 1-2;

- закрити дверний проріз з приміщення 1-5 до приміщення 1-2;

- улаштувати сходи у приміщення 1-4, для можливості потрапляти до приміщення 1-11, 1-12, що розташовані у мансардному поверсі.

- улаштувати дверний проріз з приміщення 1-11 до приміщення 1-12;

- закрити дверний проріз з приміщення 1-11 до приміщення 1-9;

- закрити дверний проріз з приміщення 1-12 до приміщення 1-9;

- улаштувати санвузол.

ОСОБА_1 та ОСОБА_3 необхідно виконати роботи по відокремленню комунікацій та систем опалення, тобто виконати роботи по організації та підключенню частин житлового будинку до самостійних інженерних комунікацій (електрозабезпеченню, газопостачанню, з установкою самостійних лічильників, а також системи опалення), для чого ОСОБА_1 та ОСОБА_3 необхідно розробити та узгодити в установленому законодавством порядку проектну документацію на прокладку внутрішніх та зовнішніх інженерних комунікацій з отриманням необхідних дозволів у відповідних інстанціях. До завершення робіт по організації та підключенню частин будинків, що виділяються, до самостійних інженерних комунікацій, існуючі інженерні комунікації залишаються у загальному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_3 .

Улаштування дверного прорізу у зовнішній стіні, улаштування сходів з першого поверху до мансардного поверху, улаштування санвузлу є роботами, що передбачають втручання в несучі конструкції та інженерні системи, тобто для проведення цих робіт, згідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», потрібно виготовлення проектної документації, отримання будівельного паспорту та подання повідомлення про початок будівельних робіт.

Для здійснення поділу житлового будинку ОСОБА_1 та ОСОБА_3 потрібно відокремити інженерні комунікації. Роботи по відокремленню інженерних комунікацій потребують втручання в інженерні системи. Для здійснення відокремлення комунікацій та систем опалення слід звертатися до проектних організацій, що мають відповідних сертифікованих спеціалістів, за відповідним проектом по відокремленню комунікацій та систем опалення.

Припинити право спільної часткової власності на будинок АДРЕСА_2 .

В іншій частині позовних вимог за первісним позовом відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 8275 грн. 10 коп. у відшкодування витрат за висновок експерта за результатами проведення судової оціночно-будівельної експертизи.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 4000 грн. у відшкодування витрат за висновок експерта за результатами проведення будівельно-технічного, оціночно-будівельного експертного дослідження.

Судові витрати по сплаті судового збору пропорційно до задоволених позовних вимог в сумі 6812 грн. 83 коп. компенсувати ОСОБА_1 за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 5000 грн. у відшкодування витрат на правничу допомогу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя