22.01.2024 Справа № 469/894/22
2/469/138/24
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
22 січня 2024 року смт.Березанка
Березанський районний суд Миколаївської області у складі:
головуючого судді - Гапоненко Н.О.,
за участю секретаря судового засідання - Якубець С.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Приватного сільськогосподарського підприємства Агрофірма Василівка до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, -
в с т а н о в и в :
Ухвалою суду від 26 грудня 2022 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання за правилами загального позовного провадження з викликом сторін.
18 травня 2023 року ухвалою судузакрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.
У судове засідання представник позивача ПСП «Агрофірма «Василівка» адвокат Унгуряну С.І. не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності та підтримання заявлених вимог. У відповіді на відзив на позовну заяву наполягав на задоволенні позову, зазначав, що перехід права власності на земельну ділянку не є підставою для припинення дії договору оренди, його розірвання чи зміни його умов; вимоги від відповідача не обробляти земельні ділянки позивач не отримував та правомірно користувався земельними ділянками; відповідачем невірно визначено дату припинення договору та не враховано зміни розділу Х "Перехідні положення" ЗК України у зв"язку із уведенням воєнного стану.
Представник відповідача ОСОБА_1 адвокат Григорян В.С. у судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, а також відзив на позовну заяву, у якому просила у позові відмовити, посилалась на відсутність у відповідача інформації про пролонгацію договору оренди землі від 09 квітня 2007 року, оскільки екземляр цього договору, що зберігався у ОСОБА_2 , і про який було відомо відповідачу, не містить таких відомостей, відсутня така інформація і в автоматизованій системі Державного земельного кадастру; у наданих суду позивачем договорах про зміни і доповнення до договору оренди землі від 22 лютого 2012 року, укладених між ОСОБА_2 і ПСП "Агрофірма "Василівка", підписи від імені орендодавця виконані іншою особою з наслідуванням підпису ОСОБА_2 , а тому відсутнє було її волевиявлення на укладення вказаного договору, у зв"язку з чим він є неукладеним; крім того, договори про зміни і доповнення до договору оренди землі від 22 лютого 2012 року містять виправлення, що не відповідає розділу 4 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02 липня 2003 року № 174. Позивач звернувся з вимогами не обробляти земельні ділянки, отримані у спадщину, до керівника ПСП "Агрофірма "Василівка" 16 лютого 2022 року та опублікував відповідне оголошення у газеті "Березань" № 27 (9731) від 22 липня 2022 року.
Зважаючи, що сторони виклали свою позицію у направлених до суду заявах по суті справи, повідомлені про час та місце судового засідання належним чином, але не скористалися своїм правом взяти участь у судовому засіданні або надати заяви про його відкладення, що не перешкоджає розгляду справи по суті, суд на підставі ст.223 ЦПК України вирішив справу без присутності учасників справи.
Відповідно до п.п.8, 10, 11 договору оренди від 09 квітня 2007 року, земельна ділянка надається в оренду строком на 5 років, строк дії договору становить 5 років з моменту набрання чинності. Договір набирає чинності після його державної реєстрації.
На підставі п.37 договору оренди від 09 квітня 2007 року його дія припиняється у разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено, з урахуванням п.41 цього договору, за яким, якщо за один рік до закінчення терміну дії договору орендодавець у письмовій формі не повідомить орендаря про його розірвання, цей договір вважається пролонгованим на наступний термін - 5 років.
Проведення сільськогосподарських робіт на належних відповідачеві земельних ділянках ним не заперечується.
Відповідач 16 лютого 2022 року склав заяву на ім"я директора ПСП "Агрофірма "Василівка" ОСОБА_4 з проханням не обробляти його земельні ділянки у зв"язку із закінченням терміну оренди та бажанням обробляти їх самостійно.
Разом з тим, за відсутності підтвердження отримання позивачем вказаної заяви посилання відповідача на повідомлення ним позивача про самостійний обробіток землі є недоведеним.
Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України (у редакції, що діяла на момент укладення договору оренди землі 09 квітня 2007 року) право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам. Оренда земельної ділянки може бути короткостроковою - не більше 5 років та довгостроковою - не більше 50 років. Орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця передаватись орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда). Орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.
Як визначено у ст.1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст.2 Закону України "Про оренду землі).
Відповідно до ч.2 ст.124 ЗК України (у редакції, що діяла на моменту укладення договору оренди землі 09 квітня 2007 року) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації (ч.2 ст.125 ЗК України у редакції, що діяла на моменту укладення договору оренди землі 09 квітня 2007 року). Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону (ч.2 ст.126 ЗК України у редакції, що діяла на моменту укладення договору оренди землі 09 квітня 2007 року).
Як визначено у ст.13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі підлягає державній реєстрації та набирає чинності після його державної реєстрації (ст.18, 20 Закону України "Про оренду землі" у редакції, що діяла на моменту укладення договору оренди землі 09 квітня 2007 року).
Однією з істотних умов договору оренди землі є строк дії договору оренди (абз.третій ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі").
На підставі ч.1 ст.30 вказаного Закону зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.
Статтею 33 Закону України Про оренду землі передбачалось переважне право орендаря, який належно виконував обов`язки за умовами договору, на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).
Відповідно до п.4.2 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого Наказом Держкомзему України 02.07.2003 N 174 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25 липня 2003 р. за N 641/7962 (що діяв на час складення договору про зміни і доповнення до договору оренди землі, державна реєстрація державного акта на право власності на земельну ділянку, державного акта на право постійного користування земельною ділянкою, договору оренди землі здійснюється шляхом внесення записів реєстрації до книги реєстрації.Записи реєстрації у книзі реєстрації виконуються розбірливо кульковою ручкою синього або чорного кольору (п.4.8 Тимчасового Порядку).
Порядок ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 9 вересня 2009 р. N 1021, передбачав внесення записів до розділів Книги записів при видачі документа, що посвідчує право на земельну ділянку, якими є державний акт на право власності на земельну ділянку, державний акт на право постійного користування земельною ділянкою, договір оренди землі, договір суборенди землі та договір про внесення змін до договорів оренди та суборенди землі (п.10).
Датою державної реєстрації змін, внесених до договору оренди земельної ділянки, договору суборенди земельної ділянки (її частини), та відомостей про дострокове припинення їх дії є дата внесення запису до розділу Книги записів (п.12 Порядку).
Оскільки такий запис до Книги записів не внесений, що вбачається з довідки відділу № 3 Управління надання адміністративних послуг ГУ Держгеокадастру у Миколаївській області, відсутні підстави вважати, що відбулась державна реєстрація змін до договору оренди земельної ділянки від 09 квітня 2007 року.
Частиною першою статті 627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).
На підставі ч.1 ст.31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.
Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором (частини 2-4 ст.31 Закону України "Про оренду землі" у редакції на момент подання заяви про припинення договору від 10 квітня 2007 року).
Такі ж умови припинення договору передбачені сторонами і у договорі оренди землі від 09 квітня 2007 року (п.п.37-39), який не допускає розірвання договору у односторонньому порядку.
Узгодження сторонами договору продовження його дії на новий строк визнається і відповідачем, який у оголошенні у ЗМІ вказав дату закінчення дії договору 28 лютого 2022 року.
Тому суд не вбачає підстав вважати договір оренди від 09 квітня 2007 року припиненим, оскільки з врахуванням відсутності волевиявлення сторін договору на його припинення, викладених норм законодавства та положень укладеного між ПСП "Агрофірма "Василівка" та ОСОБА_2 договору оренди землі від 09 квітня 2007 року, який зареєстровано у Миколаївській регіональній філії Центру державного земельного кадастру 27 квітня 2007 року,строк дії цього договору розпочався після його державної реєстрації 27 квітня 2007 року та тривав до 27 квітня 2012 року і на підставі п.37 та п.41 договору за відсутності волевиявлення сторін на його припинення строк дії договору за його умовами продовжувався на п"ять років - до 27 квітня 2017 року та до 27 квітня 2022 року.
На підставі підпункту 1"а" пункту 27 розділу Х "Перехідні положення" Земельного кодексу України під час дії воєнного стану вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель", щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення приватної власності.
Таким чином, договір оренди землі є поновленим на один рік незалежно від волевиявлення його сторін і діяв у вересні 2022 року.
Відомості про розірвання договору чи припинення його дії на час ухвалення рішення суду сторонами не надані.
Згідно з частиною першою статті 27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
Орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (абзац четвертий частини другої статті 24 Закону України «Про оренду землі»).
Оскільки дії орендодавця створили перешкоди позивачеві у користуванні орендованою земельною ділянкою, суд прийшов до висновку про порушення права позивача на оренду земельної ділянки та наявність підстав для задоволення позовних вимог.
Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 13, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд
у х в а л и в :
Позовні вимоги Приватного сільськогосподарського підприємства Агрофірма Василівка до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою задовольнити у повному обсязі.
Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня його складення шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду.
Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя: