П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 січня 2024 року м. Київ

Справа №755/2791/22

Апеляційне провадження № 22-ц/824/5324/2024

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ: судді-доповідача Соколової В.В.

суддів: Нежури В.А., Поліщук Н.В.

розглянув у порядку письмового провадження апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Дніпровського районного суду м. Києва ухваленого під головуванням судді Савлук Т.В., 14 грудня 2022 року в м. Києві, у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стародарницький» до ОСОБА_1 , третя особа: ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за внески на утримання будинку та прибудинкової території, внесків на купівлю та встановлення обліку холодного водопостачання та внеску на встановлення огорожі прибудинкової території,

В С Т А Н О В И В

У вересні 2022 року позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому просив стягнути з відповідача на його користь заборгованість за несплачені внески на утримання будинку та прибудинкової території, внесків на купівлю та встановлення обліку холодного водопостачання та на встановлення огорожі прибудинкової території в розмірі 15879,79 грн, збитки від інфляції в розмірі 1534,67 грн, 3 % річних в розмірі 536,67 грн, а також відшкодувати за рахунок відповідача витрати по сплаті судового збору в сумі 2481,00 грн, витрати на правничу допомогу в сумі 2600,00 грн, та гонорар у сумі 1795,11 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 17 грудня 2015 року співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стародарницький», яке з 31 жовтня 2016 року розпочало виконувати свої функції з управління та обслуговування вказаного будинку.

Разом з тим, позивач вказував, що відповідач та ОСОБА_2 є співвласниками в рівних частках нерухомого майна квартири АДРЕСА_2 , проте ними не здійснюється сплата внесків на управління та утримання багатоквартирного будинку, внеску на купівлю та встановлення обліку холодного водопостачання та внеску на встановлення огорожі прибудинкової території, що були затверджені відповідними рішеннями ОСББ «Стародарницький». 27 червня 2019 року право власності на частини на квартиру АДРЕСА_2 , зареєстровано за ОСОБА_1 , а особовий рахунок було розподілено пропорційно частці кожного із співвласників. У зв'язку з цим, за період з червня 2019 року по грудень 2021 року, за відповідачем обліковується заборгованість у розмірі 15879,79 грн, яку позивач просить стягнути з відповідача з урахуванням інфляційної складової боргу та трьох відсотків річних на підставі ст. 625 ЦК України.

Рішенням Дніпровського районного суду м. Києва від 14 грудня 2022 року позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стародарницький» до ОСОБА_1 , третя особа: ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за внески на утримання будинку та прибудинкової території, внесків на купівлю та встановлення обліку холодного водопостачання та внеску на встановлення огорожі прибудинкової території - задоволено частково.

Стягнуто ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стародарницький» заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, внескам на купівлю та встановлення обліку холодного водопостачання, внесків на встановлення огорожі прибудинкової території в розмірі 15879,79 грн, збитки від інфляції в розмірі 663,13 грн, та 3 % річних в розмірі 243,26 грн, а всього на загальну суму 16786,18 грн.

В іншій частині позовних вимог відмовлено.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стародарницький» судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2481,00 грн та витрати на правничу допомогу у розмірі 2600,00 грн, а всього на загальну суму 5081, 00 грн.

Рішення суду мотивовано тим, що позивачем доведено, а відповідачем не спростована наявність заборгованості відповідача перед позивачем за період з 27 червня 2019 року по 31 грудня 2022 року, за внески на утримання будинку та прибудинкової території, внески на купівлю та встановлення обліку холодного водопостачання та внески на встановлення огорожі прибудинкової території в загальному розмірі 15879,79 грн.

З огляду на те, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання, він на вимогу позивача повинний сплатити інфляційні втрати та три проценти річних від простроченої суми. Разом з тим, зважаючи на те, що на території України з 12 березня 2020 року було запроваджено карантин, на період дії якого Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (СОVID-19)» (№530-ІХ від 17 березня 2020 року) заборонено нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги, нарахування та стягнення судом 3% річних та інфляційних втрат за період з 27 червня 2019 року по дату завершення нарахування зобов`язань згідно розрахунку заборгованості - 31 грудня 2021 року на суму боргу за надані послуги, є помилковим та порушує норми матеріального права, а тому вказані вимоги залишені без задоволення.

В апеляційній скарзі відповідач, посилаючись на неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального права, порушення норм процесуального права, неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи та невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи, просить рішення скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Так, в обґрунтування доводів апеляційної скарги, відповідач посилається на те, що суд першої інстанції, встановивши, що вона набула право власності на частину квартири не врахував, що вона не має змоги проживати в ній та користуватись нею, оскільки згідно з положеннями ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальним споживачем вважається особа, яка є власником і користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлові послуги. Також судом не враховано, що лише в листі від 09 листопада 2021 року позивач повідомив відповідача про розподіл особового рахунку та повідомив що з дати реєстрації права її власності здійснюються нарахування. А тому до листопада 2021 року нарахування здійснені безпідставно (а.с.147-151).

У порядку ч.1 ст. 369 ЦПК України апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

Згідно з ч.13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Заслухавши доповідь судді, вивчивши та дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення в межах доводів апеляційної скарги, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів виходить з такого.

Судом першої інстанції встановлено, що рішенням Дніпровського районного суду м. Києва від 03 грудня 2018 року у справі № 755/5432/18 задоволено позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ спільного майна подружжя та визнано квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 97,4 кв.м., житловою площею 44,5 кв.м., спільною сумісною власністю подружжя ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . В порядку поділу спільного сумісного майна подружжя, визнано за ОСОБА_1 право власності на частину квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 97,4 кв.м., житловою площею 44,5 кв.м., залишено у власності ОСОБА_2 частину квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 97,4 кв.м., житловою площею 44,5 кв.м. /а.с.91-93/. Постановою Київського апеляційного суду від 23 травня 2019 року вказане рішення залишено без змін і, відповідно, набрало законної сили /а.с.94-95/.

27 червня 2019 державним реєстратором - Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) м. Київ Крижевським Віталієм Вадимовичем було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер №47624947 та проведено державну реєстрацію на квартиру АДРЕСА_2 за ОСОБА_1 (розмір частки: ). Вказана реєстрація права власності була проведена на підставі: рішення суду, серії та номер: 755/5432/18, виданого 03 грудня 2018 року Дніпровським районним судом міста Києва. Вказані обставини підтверджуються Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно сформованої станом на 09 лютого 2022 року./ а.с.6-7,50-51,96/.

Рішенням Дніпровського районного суду м. Києва від 19 жовтня 2020 року у справі №755/1176/20 задоволено позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення порядку користування житловим приміщенням. Встановлений порядок користування квартирою АДРЕСА_2 , згідно з яким виділено у користування ОСОБА_1 у користування окрему житлову кімнату площею 21,4 кв.м ОСОБА_2 - окрему житлову кімнату площею 23,1 кв.м, місця загального користування залишено у в загальному користуванні обох співвласників. /а.с.97-99/.

08 жовтня 2021 року ОСОБА_1 звернулась до голови ОСББ «Стародарницький» із заявою провести розподіл особового рахунку квартири АДРЕСА_2 /а.с.100/.

В листі від 09 листопада 2021 року голова ОСББ «Стародарницький» повідомив ОСОБА_1 про здійснення розподілу особового рахунку та вказав, що усі належні платежі та внески нараховані з дати реєстрації ї права власності на частину квартири АДРЕСА_2 /а.с.101/.

Рішенням Дніпровського районного суду м. Києва від 09 травня 2022 року у справі №755/21181/21 задоволено позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні та володінні майном шляхом вселення. Зобов`язано ОСОБА_2 не вчинити перешкоди у користуванні належно їй частиною квартири АДРЕСА_2 , передати їй комплект ключів від всіх вхідних дверей до квартири та вселено ОСОБА_1 у належну їй частину квартири, а саме у виділену їй у користуванні окрему житлову кімнату площе 21,4 кв.м. і місця загального користування, згідно з рішенням Дніпровського районного суду м. Києва від 19 жовтня 2020 року у справі № 755/1176/20 /а.с.102-104/.

17 грудня 2015 року співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стародарницький», що підтверджується даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань /а.с.21-23/.

Відповідно до протоколу загальних зборів № 4-3 від 31 жовтня 2016 року функції з управління та обслуговування багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 ОСББ «Страдарницький» розпочало з 31 жовтня 2016 року /а.с.8/.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Стародарницький» від 31 жовтня 2016 року затверджено делегування повноваження голови правління право укладати договори на тепло-, водо-, електропостачання на суму понад 1000000,00 (один мільйон) гривень 00 копійок без ПДВ.

Відповідно до протоколу загальних зборів № 9 від 25 листопада 2018 року загальним зборами ОСББ «Страдарницький» був затверджений внесок на утримання будинку в розмірі 9,70 грн/кв.м за один календарний місяць /а.с.9-11/.

Відповідно до протоколу загальних зборів №12 від 25 листопада 2019 року загальним зборами ОСББ «Страдарницький» був затверджений внесок на утримання будинку в розмірі 10,01 грн/кв.м за один календарний місяць. Цим же рішенням був затверджений внесок на купівлю вузлів обліку водопостачання в розмірі 3,17 грн з 1 кв.м. /а.с.12-14/.

Відповідно до протоколу загальних зборів №13 від 06 листопада 2020 року загальним зборами ОСББ «Страдарницький» був затверджений внесок на утримання будинку в розмірі 11,36 грн/кв.м /а.с.15-17/.

Протоколом загальних зборів ОСББ «Стародарницький» № 14 від 10 липня 2021 року прийнято рішення та затверджено внесок на встановлення огорожі прибудинкової території у розмірі 30 гривень з 1 квадратного метру одноразово (тобто, одна квитанція на сплату). В незалежності від наявності чи відсутності у власності автомобілю у такого співвласника. Термін сплати внеску - до 01 жовтня 2021 року у разі затвердження позитивного рішення. Після накопичення 50% суми закупити необхідні матеріали. Після накопичення 80% суми розпочати встановлення шлагбаумів та огорожі. Після накопичення 100% суми завершити необхідні роботи. Додатково за кошти ремонтного (резервного) фонду виконати роботи з відновлення розмітки, її зміну за потреби, організацію руху (розмітка, знаки). Затвердити внесок за користування прибудинковою територією у власник потребах (паркування авто) - 100 грн./місяць, за 1 автомобіль належній власнику (орендарю) При заборгованості по таким внескам видаляти номер з бази номерів. Сплата здійснюється авансовим способом. Першим (та, можливо, другий) місяць після закриття тестових для визначення кількості автомобілів належних мешканцям будинку. Для інших користувачів (сторонніх осіб) на вїзді на прибудинкову територію повісити великий плакат з посвідкою з попередженням про платне користування прибудинковою територією та посилання на публічний договір оферти. Встановити стійку паркування з пристроями фіксування дати та часу заїзду, оплати при в`їзді. Орієнтовна ціна користування прибудинковою територією для сторонніх автомобілів 50 грн. за 1 годину. Або 1000 гривень за 1 календарний місяць у вигляді договору. Дозволити правлінню коригувати ціну рішенням (протоколом) правління в залежності від ринкових умов. Затверджено форму тарифу для квартир та приміщень, що не встановили індивідуальні вузли обліку холодної води лічильників) (м3/м2)= (Vзаг.буд.ліч. - ? Vкв.- ? Vнеж.прим.-? Vтех.потреб)/ (?Sприм.без ліч. - ?Sкв. Без ліч.) /а.с.18-20/

Згідно з розрахунком заборгованості, складеного позивачем, відповідач має заборгованість за період 27 червня 2019 року (з моменту реєстрації частини квартири) по 31 грудня 2021 року, наявна заборгованість за внески на утримання будинку та прибудинкової території, внески на купівлю та встановлення обліку холодного водопостачання та внески на встановлення огорожі прибудинкової території, що в загальному розмірі становить 15879,79 грн. Також у розрахунку вказано про нарахування на ці суми заборгованості 3% річних та інфляційних втрат, що становить загальні суми 536,67 грн та 1534,7 грн відповідно /а.с.5/.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Статтею 322 ЦК України встановлено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

В порядку визначеному ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

У відповідності до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

При цьому, відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності.

У свою чергу, ст.ст. 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч. 5 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно з ч. 3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником.

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільного майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Статтею 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону: кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір); від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір); об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (СОVID-19)», на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (СОVID-19), та протягом 30 днів з дня його відміни забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги.

Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України №211 від 11.03.2020 року зі змінами «Про запобігання поширенню на території України коронавірусу СОVID-19», з 12 березня 2020 року на всій території України запроваджено карантин. Постановою Кабінету Міністрів України №1236 від 09 грудня 2020 року зі змінами, з 19 грудня 2020 року до 31 березня 2022 року установлено з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2 (далі - COVID-19), на території України карантин, продовживши дію карантину, встановленого постановами Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 року № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2».

За правилами ст.ст.12, 81 ЦПК України року кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За змістом ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Згідно зі ст. 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Статтею 88 ЦПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Отже, виходячи з вищенаведених положень законодавства та встановлених обставин справи, правильним є висновок суду першої інстанції про те, що на ОСОБА_1 , як на співвласника квартири в багатоквартирному по АДРЕСА_1 , утримання та обслуговування якого здійснюється ОСББ «Стародарницький», покладається обов`язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати щомісячні внески на обслуговування будинку до ОСББ «Стародарницький».

Доводи апеляційної скарги відповідача про те, що її заява про розподіл особового рахунку була розглянута ОСББ лише в листопада 2021 року, а тому нарахування за минулий період, а саме з моменту набуття нею права власності на квартиру є незаконним, колегія суддів вважає безпідставними з огляду на таке.

За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право власності відповідача було зареєстровано 27 червня 2019 року на підставі рішення суду від 03 грудня 2018 року. Тобто наведене свідчить про те, що відповідач з дати 27 червня 2019 року є зареєстрованим співвласником майна, а отже і має обов`язок нести витрати що пов`язані з цим майном.

В основу висновку про наявність у відповідача заборгованості по сплаті внесків, судом першої інстанції було покладено наданий позивачем розрахунок заборгованості.

Так, відповідно до вказаного розрахунку заборгованості розмір нарахованих внесків на управління багатоквартирним будинком за період з червня 2019 року по грудень 2021 року становить 15370,87 грн, також нараховано 154,38 грн заборгованості за внеском на купівлю та встановлення будинкових приладів холодного водопостачання, 1461,00 грн за внеском на встановлення огорожі прибудинкової території. З розрахунку вбачається, що нарахування внесків на управління багатоквартирним будинком відбувались щомісячно, а внески на купівлю та встановлення будинкових приладів холодного водопостачання та на встановлення огорожі прибудинкової території були разовими.

Так, за послуги з утримання будинку та прибудинкової території проводились нарахування.

В 2019 році, згідно з розрахунком складеним позивачем, в період з червня по грудень 2019 року здійснено нарахування внеску на управління багатоквартирним будинком в розмірі 62,99 за червень місяця та 472,39 грн за кожен наступний місяць, а загальна сума визначена в розмірі 2897,33 грн.

Внесок на утримання будинку був визначений рішенням ОСББ «Страдарницький» оформленим протоколом загальних зборів № 9 від 25 листопада 2018 року в розмірі 9,70 грн/кв.м за один календарний місяць. Інший тариф, в розмірі 10,01 грн/кв.м за один календарний місяць, був визначений в протоколі загальних зборів № 12 від 25 листопада 2019 року в розмірі 10,01 грн за 1 кв.м.

Таким чином у період з червня по листопад 2019 року діяв тариф 9,70 грн/кв.м, тобто виходячи з площі квартири відповідача 97,4 кв.м., його внесок на утримання будинку мав становить 944,78 грн за один календарний місяць, а його частина становить 472,39 грн. У за 2019 рік період заборгованості відповідача становить 6 повних календарних місяці та частина за червень (472,39*6+62,99=2897,33), а отже загальна сума становить 2897,33 грн.

Згідно з розрахунком заборгованості, складеним позивачем, нарахування проводились щодо внесків на управління багатоквартирним будинком в січні 2020 року в розмірі 472,39 грн, а за період з лютого по грудень 2020 року в розмірі 487,49 грн (97,4*10,01:2=487,49) щомісяця. Загальна сума заборгованості визначена в розмірі 5834,78 грн, що відповідає частці відповідача у праві власності на квартиру (472,39+11*487,79=5834,758).

В листопаді 2020 року, рішенням ОСББ оформленого протоколом загальних зборів № 13 від 06 листопада 2020 року затверджений внесок на утримання будинку в розмірі 11,36 грн за один календарний місяць. Цей тариф застосовується до нарахування внесків з січня по грудень 2021 року. Отже розмір внеску відповідача, виходячи з площі її частки квартири становить 553,23 грн за один календарний місяць, яких у цьому періоді 12, а загальна сума за цей період становить 6638,76 грн. З розрахунку вбачається, що відповідачем була здійснена оплата за цими внесками за 2 місяці у грудні 2021 року на загальну суму 1106,46 грн (553,23*2=1106,46). А отже заборгованість відповідача становить різницю між цими сумами в розмірі 5532,3 грн

Таким чином, виходячи з тарифів встановлених позивачем та площі квартири відповідача загальна сума заборгованості відповідача за цим внеском за 2019-2021 роки становить 14246,41 грн. А отже заявлена позивачем сума по цим внескам відповідає встановленим тарифам, тому ці вимоги знайшли своє підтвердження.

Щодо нарахування ОСОБА_3 внеску на купівлю та встановлення будинкових приладів холодного водопостачання в розмірі 154,38 грн, то даний внесок був затверджений ОСББ «Страдарницький» рішення оформленим у протоколі загальних зборів № 12 від 25 листопада 2019 року в розмірі 3,17 грн з 1 кв.м. Тобто виходячи з площі квартири відповідача 97,4 кв.м., цей внесок становить 308,76 грн, а його частина становить 154,38 грн.

Протоколом загальних зборів ОСББ «Стародарницький» № 14 від 10 липня 2021 року прийнято рішення та затверджено внесок на встановлення огорожі прибудинкової території у розмірі 30 гривень з 1 квадратного метру одноразово (тобто, одна квитанція на сплату). Тобто виходячи з площі квартири відповідача 97,4 кв.м., цей внесок становить 2922 грн, а його частина становить 1461 грн.

Матеріали справи не містять даних і відповідач на вказує в доводах апеляційної скарги про виконання належним чином у спірний період обов`язку щодо утримання майна. Посилання відповідача на невикористання належної їй частки квартири не є підставою для звільнення її від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Таким чином загальний розмір заборгованості відповідача перед позивачем становить 15879,79 грн, як то вірно визначено судом першої інстанції.

У зв`язку з наявністю заборгованості, наявні і правові підстави для стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат та 3% річних в порядку визначеному ч.2 ст. 625 ЦК України. В частині вирішення цих вимог рішення суду сторонами у справі не оскаржується, а отже виходячи з положень ст. 367 ЦПК України в цій частині рішення суду не становить предмет перегляду апеляційного суду.

За наведених обставин, колегія суддів апеляційного суду приходить до висновку, що доводи апеляційної скарги відповідача ОСОБА_1 не знайшли свого підтвердження, суд першої інстанції повно і всебічно з`ясував обставини справи, дав їм належну правову оцінку та дійшов обґрунтованого висновку про задоволення заявлених позовних вимог частково. Вказане, у свою чергу, дає підстави апеляційному суду для залишення апеляційної скарги без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.

У зв`язку з відсутністю підстав для задоволення апеляційної скарги та скасування рішення суду першої інстанції понесені відповідачем судові витрати пов`язані з апеляційним переглядом справи компенсації не підлягають.

Керуючись ст.ст. 368, 374, 375, 381-384 ЦПК України, суд апеляційної інстанції,

П О С Т А Н О В И В

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - залишити без задоволення.

Рішення Дніпровського районного суду м. Києва від 14 грудня 2022 року - залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття, оскарженню в касаційному порядку не підлягає, крім випадків передбачених п.2 ч.3 ст. 389 ЦПК України.

Суддя-доповідач: В.В. Соколова

Судді: В.А. Нежура

Н.В. Поліщук