Коростенський міськрайонний суд Житомирської області
Справа № 279/6419/23
Провадження № 2/279/110/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 січня 2024 року

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області в складі судді Шульги О.М., з секретарем Райвахівською Л.В., розглянувши в приміщенні суду в м.Коростені в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу №279/1751/23 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення у натурі власність частину житлового будинку, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому зазначив, що на підставі рішення Коростенського міськрайонного суду Житомирської області від 27 травня 2008 року (справа №2-1866/2008) являється власником 55/100 частин житлового будинку АДРЕСА_1 , а саме: квартири АДРЕСА_2 , а також земельної ділянки площею 0,0586га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за вищезазначеною адресою.

Іншим співвласником 45/100 частин вищевказаного житлового будинку, квартири АДРЕСА_3 , після смерті ОСОБА_3 , згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме мано та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого мана щодо об`єкта нерухомого майна є громадянка ОСОБА_2 .

Житловий будинок АДРЕСА_1 , фактично розділений на дві ізольовані квартири, з господарськими будівлями та визначено порядок їх користування.

Житлова квартира, належна йому на праві приватної власності, відповідно до технічного висновку на будинок АДРЕСА_1 , має номер 2. Відповідачу належить у вищевказаному будинку квартира АДРЕСА_3 .

Однак, окремо у власність, кожному з співвласників відповідно до правовстановлюючих документів, в натурі не виділено квартири та належні кожному приміщення. Житловий будинок АДРЕСА_1 є спільною частковою власністю.

Його частка житлового будинку складає 55/100 частин, якою він користується та складається з наступних приміщень: веранда 2-1 площею 3,9 кв.м., кладова 2-2 площею 2,4 кв.м., кухня 2-3 площею 7,9 м.кв., кімната 2-4 площею 10,0 м.кв.,кімната 2-5 площею 15,1 м.кв., кімната 2-6 площею 11,4 кв.м., веранда 2-7 площею 6,0 кв.м., ганок «а4», гараж «Б», сарай «В», погріб - сарай «П», туалет «Т», У2 частина огорожі «№ 1-3».

Відповідно до Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна від 22.09.2023 року за № 1437, за технічними можливостями житловий будинок АДРЕСА_1 , може бути поділено .

Наявність того факту, що житловий будинок є спільною частковою власністю перешкоджає йому в повній мірі здійснювати своє право власності (отримати субсидію, розпоряджатись належною частиною будинком, зареєструвати інших осіб в будинку, тощо), оскільки для цього необхідна згода інших співвласників будинку у відповідності до чинного законодавства України.

Його пропозиції до відповідача, з приводу поділу будинку в добровільному порядку, залишаються поза увагою.

Просить припинити право спільної часткової власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі у власність та визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на 55/100 частин житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , вартістю 137500,00 грн., яка складає з приміщень: веранди 2-1 площею 3,9 кв.м., кладової 2-2 площею 2,4 кв.м., кухні 2-3 площею 7,9 м.кв., кімнати 2-4 площею 10,0 м.кв.,кімнати 2-5 площею 15,1 м.кв., кімнати 2-6 площею 11,4 кв.м., веранди 2-7 площею 6,0 кв.м., ганка «а4», гаража «Б», сараю «В», погріб - сараю «П», туалету «Т», 14 частин огорожі «№ 1-3», що становить окремий ізольований об`єкт нерухомості - квартиру АДРЕСА_2 .

13.11.2023 року у справі було відкрито спрощене позовне провадження, без повідомлення (виклику) сторін, та встановлено відповідачу строк для подачі відзиву на позов та подання письмових і електронних доказів щодо заперечення проти позову.

Ухвала про відкриття провадження, копія позовної заяви з додатком отримана відповідачем 08.12.2023 року.

У встановлений строк відзив на позов та будь-які клопотання, пов`язані з розглядом справи не надійшли.

Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку про наступне.

Судом встановлено, що на підставі рішення Коростенського міськрайонного суду Житомирської області від 27 травня 2008 року , ухваленого у цивільній справі №2-1866/2008, позивач набув право власності на 55/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що розташований по АДРЕСА_4 та земельну ділянку площею 0,0586га, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

Право власності позивача на зазначені об`єкти нерухомого майна зареєстровано Комунальним підприємством "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради 01.07.2008 року, за номер запису 1395 в книзі п.к.6 .

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В додатку до позовної заяви позивач додав висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складений КП "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради від 22.09.2023 року №1437, акт про розподіл часток в натурі, технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_5 , які не підписано співвласниками зазначеного об`єкту нерухомого майна.

З вказаних документів слідує, що позивач порушив питання про виділ належної йому 55/100 частки житлового будинку, що складає, згідно висновку №1437 від 22.09.2023 року квартиру АДРЕСА_5 .

Відповідачу належить 45/100 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , що складає квартиру АДРЕСА_3 .

Верховний Суд України у постанові в справі № 6-1443ЦС16, зазначив, що виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

За технічними показниками житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 може бути поділено.

Інформація про наявність на належній позивачу частині житлового приміщення добудов/перебудов, відсутня.

Фактично частки сторін сформовані в окремі квартири.

Тобто, між співвласниками склався порядок користування приміщеннями будинку і господарськими спорудами.

У відповідності до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно вимог ст.367 ч.1 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Виділ у натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також має місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення у ізольовані квартири.

Частиною ч.3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

У відповідності до вимог ст.364 ч.3 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.4, 12, 19, 76-81, 141, 265, 268, 273, 274, 279, 354, 355 ЦК України, ст.319, 358, 364, 367 ЦК України, -

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в натурі 55/100 частин житлового будинку за адресою: АДРЕСА_4 , що належить останньому на праві власності згідно рішення Коростенського міськрайонного суду Житомирської області від 27.05.2008 року (справа №2-1866/2008) та складається з приміщень: веранди 2-1 площею 3,9 кв.м., кладової 2-2 площею 2,4 кв.м., кухні 2-3 площею 7,9 м.кв., кімнати 2-4 площею 10,0 м.кв.,кімнати 2-5 площею 15,1 м.кв., кімнати 2-6 площею 11,4 кв.м., веранди 2-7 площею 6,0 кв.м., ганка «а4», гаража «Б», сараю «В», погребу - сараю «П», туалету «Т», 14 частин огорожі «№ 1-3», що становить окремий об`єкт та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі протягом тридцяти днів апеляційної скарги.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня його вручення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони та учасники:

Позивач ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач ОСОБА_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Суддя: О.М.Шульга