Справа № 614/382/21
Провадження № 2/535/150/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 січня 2024 року Котелевський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Мальцева С.О.,

секретар судового засідання Кашуба Ю.С.,

розглянувши у судовому засіданні в смт. Котельва Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «АГРОЗЕМЛЯ», третя особа - Відділ державної реєстрації Балаклійської міської ради Харківської області про скасування державної реєстрації речового права на земельну ділянку;-

У С Т А Н О В И В:

09.06.2021 року до Борівського районного суду Харківської області надійшла цивільна справа № 614/382/21 за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «АГРОЗЕМЛЯ», третя особа Відділ державної реєстрації Балаклійської міської ради Харківської області, про скасування державної реєстрації речового права на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:004:0012, площею 10,1044 га, що належить ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) на праві власності, наданої для ведення особистого селянського господарства, розташована на території Першотравневої сільської ради Борівського району Харківської області.

09.06.2021 року ухвалою Борівського районного суду Харківської області відкритоо провадження по даній справі (а.с. 23).

09.06.2021 року ухвалою Борівського районного суду Харківської області забезпечено позов по даній справі у виді заборони Фермерському господарству «Агроземля» (місцезаходження: Україна, 62702, Харківська обл., Дворічанський р-н, селище міського типу Дворічна, вулиця Слобожанська, будинок 9; ) вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо земельної ділянки кадастровий номер :04:004:0012, площею 10,1044 га, що належить ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) на праві власності, наданої для ведення особистого селянського господарства, розташована на території Першотравневої сільської ради Борівського району Харківської області та Заборони Фермерському господарству «Агроземля» (місцезаходження: Україна, 62702, Харківська обл., Дворічанський р-н, селище міського типу Дворічна, вулиця Слобожанська, будинок 9; ) користуватися земельною ділянкою з кадастровим номером: :04:004:0012 (а.с. 24).

09.06.2021 року ухвалою Борівського районного суду Харківської області було витребувано від Фермерського господарства «Агроземля» договір оренди землі.

13.07.2021 року ухвалою Борівського районного суду Харківської області по справі призначено судову почеркознавчу експертизу (а.с. 47).

17.08.2021 року ухвалою Борівського районного суду Харківської області по справі задоволено клопотання експерта про надання додаткових матеріалів, необхідних для проведення судової почеркознавчої експертизи та витребувано від Фермерського господарства «Агроземля» оригінал договору оренди землі (а.с. 53).

06.10.2021 року ухвалою Борівського районного суду Харківської області по справі поновлено провадження та призначено підготовче засідання (а.с. 60).

19.10.2021 року ухвалою Борівського районного суду Харківської області по справі повторно призначено судову почеркознавчу експертизу (а.с. 65).

25.11.2021 року ухвалою Борівського районного суду Харківської області по справі задоволено клопотання експерта про надання додаткових матеріалів, необхідних для проведення судової почеркознавчої експертизи та витребувано від Фермерського господарства «Агроземля» оригінал договору оренди землі від 24.10.2019 року (а.с. 70).

27.01.2022 року ухвалою Борівського районного суду Харківської області по справі поновлено провадження та призначено підготовче засідання (а.с. 76).

04.02.2022 року ухвалою Борівського районного суду Харківської області по справі закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи до судового розгляду по суті (а.с. 80-81).

Розпорядженням Котелевському районному суду Полтавської області визначено територіальну підсудність справ Борівського районного суду Харківської Полтавської області. Відповідно до частини 7 статті 147 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» відповідне рішення є підставою для передачі усіх справ, які перебували на розгляді суду, територіальна підсудність якого змінюється.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями Котелевського районного суду Полтавської області справу № 614/382/21 передана головуючому судді Мальцеву С.О.

16 березня 2023 року ухвалою Котелевського районного суду Полтавської області прийнято до свого провадження справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Фермерського господарства «АГРОЗЕМЛЯ», третя особа Відділ державної реєстрації Балаклійської міської ради Харківської області, про скасування державної реєстрації речового права на земельну ділянку (а.с 90-91, 96).

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася в установленому законом порядку. Позивач надала суду письмову заяву від 27.12.2023 року, в якій просить справу розглянути без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі .

Відповідач - представник Фермерського господарства «АГРОЗЕМЛЯ» у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся в установленому законом порядку, про причини неявки суд не повідомив. Клопотань та заяв від відповідача не надходило. В повідомленні про вручення поштового відправлення за адресою електронної пошти, вказаної у позові позивачем зазначено що представник Фермерського господарства «АГРОЗЕМЛЯ» отримує поштові повідомлення про виклик як відповідача до суду (а.с. 103, 106). Крім цього , у повідомленні про вручення поштового відправлення судової повістки виклику до суду від 03.02.2022 року зазначено що представник Фермерського господарства «АГРОЗЕМЛЯ» особисто отримав повідомлення та поштову кореспонденсію (а.с. 83).

Враховуючи вище викладене, суд вважає, що відповідач представник Фермерського господарства «АГРОЗЕМЛЯ» про розгляд справи повідомлений належним чином. неявка відповідача повідомленого належним чином не перешкоджає розгляду справи.

У відповідності до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, приходить до переконання, що у задоволенні позову слід відмовити повністю, з наступних підстав.

ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки кадастровий номер: :04:004:0012, площею 10,1044 га, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: Харківська область, Борівський район, Першотравнева сільська рада. Право власності підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, а також іншими правовстановлюючими документами (а.с 12-14).

На початку 2021 року позивачці стало відомо про порушення її права власності, а саме: в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано право оренди вищезазначеної земельної ділянки, орендарем зазначений відповідач - ФГ «Агроземля» (а.с 13-14).

Згідно даних, що містяться в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.11.2020 року державним реєстратором Щербиною Н.М. відділу з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Балаклійської районної державної адміністрації Харківської області було зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер: :04:004:0012, площею 10,1044 га, що належить ОСОБА_1 на праві власності, на підставі договору оренди землі, видавник: орендар Фермерське господарство «Агроземля», орендодавець ОСОБА_1 . Строк оренди 15 років, з правом передачі в піднайм (суборенду). Індексний номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 39361840.

Позивач зазначає що не укладала та не підписувала ніякого договору оренди вищезазначеної земельної ділянки, а ні з відповідачем ФГ «Агроземля», а ні з будь якими іншими особами, та нікого не уповноважувала на укладення такого договору і ніколи не мала наміру про це, оскільки безпосередньо сама займається обробкою своєї землі. Зазначена земельна ділянка фактично не передавалась в оренду, а оскільки позивач не підписувала договір оренди, то він є неукладеним.

Також зазначає що Зареєстроване без її згоди і без її волевиявлення речове право оренди вищезазначеної земельної ділянки на відповідача ФГ «Агроземля» порушує права позивачки як власника земельної ділянки - обмежує її права на володіння, користування та розпорядження зазначеною власністю.

Дії відповідача ФГ «Агроземля» виглядають як рейдерське захоплення земельної ділянки за допомогою підроблених документів.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов?язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов?язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов?язків, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Предметом спору є скасування державної реєстрації речового права на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:004:0012, площею 10,1044 га, що належить ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) на праві власності, наданої для ведення особистого селянського господарства, розташована на території Першотравневої сільської ради Борівського району Харківської області.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Законом України «Про оренду землі».

На час укладання спірного договору оренди (31 березня 2004 року) частина друга статті 124 ЗК України передбачала, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно ч.2 ст. 125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Відповідно до статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Момент укладення договору визначено у статтях 638, 640 ЦК України. Вказано, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір є укладеним із моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі»,у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

Аналогічний правовий висновок викладено Великою Палатою Верховного Суду у постановах від 15 січня 2020 року у справі № 322/1178/17 (провадження № 14-338цс19), від 23 червня 2020 року у справі № 696/1693/15-ц (провадження № 14-737цс19), Верховним Судом у постанові від 10 вересня 2021 року у справі в аналогічних правовідносинах № 535/1095/20 (провадження № 61-9347св21).

З урахуванням викладеного, суд приходить до переконання що строк дії договору оренди землі, укладений між сторонами у справі на 15 років, є доведеним та обґрунтованим.

При цьому, по справі двічі було призначено судову почеркознавчу експертизу, виконання якої не вдалося за можливе, так як необхідних для проведення судової почеркознавчої експертизи документів не було надано , а саме відсутній оригінал договору оренди землі від 24.10.2019 року.

Враховуючи вище викладене , та беручи до уваги що на момент розгляду справи договір оренди землі від 24.10.2019 року є чинним, дійсним та не розірваним , тому законні підстави для скасування державної реєстрації речового права на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:004:0012, площею 10,1044 га, що належить ОСОБА_1 взагалі відсутні. Тобто дана позовна вимога є передчасною та недоведеною.

У частині першій статті 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно з частиною першою статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно із частиною першою статті 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років (частина перша статті 19 Закону України «Про оренду землі»).

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» (у редакції на дату виникнення спірних правовідносин) передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148 ЗК України.

Згідно із частиною другою статті 95 ЗК України, статтею 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Суд зазначає, що досліджені у судовому засіданні матеріали справи не містять відомостей про припинення, визнання недійсним чи порушення орендарем (відповідачем у справі) умов укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки від 24.10.2019 року, натомість цей договір укладений терміном на 15 років.

Враховуючи вище викладене та наведені норми законодавства, суд дійшов висновку, що спірний договір оренди не припинив своєї дії , а тому позивач фактично у такий спосіб щодо вимоги про скасування державної реєстрації речового права на земельну ділянку. висловлює намір про припинення договірних відносин в односторонньому порядку.

За таких обставин, враховуючи що відповідач користується спірною земельною ділянкою на підставі діючого договору оренди землі, який є дійсним , не припиненим та не розірваним, строк дії оренди договору 15 років , то суд вважає, що відсутні підстави для задоволення позовної вимоги про скасування державної реєстрації речового права на земельну ділянку.

Відтак, суд приходить до висновку, що у задоволенні позовних вимог позивачу ОСОБА_1 слід відмовити повністю.

Заходи забезпечення позову у виді заборони Фермерському господарству «Агроземля» (місцезаходження: Україна, 62702, Харківська обл., Дворічанський р-н, селище міського типу Дворічна, вулиця Слобожанська, будинок 9; ) вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо земельної ділянки кадастровий номер :04:004:0012, площею 10,1044 га, що належить ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) на праві власності, наданої для ведення особистого селянського господарства, розташована на території Першотравневої сільської ради Борівського району Харківської області та Заборони Фермерському господарству «Агроземля» (місцезаходження: Україна, 62702, Харківська обл., Дворічанський р-н, селище міського типу Дворічна, вулиця Слобожанська, будинок 9; ) користуватися земельною ділянкою з кадастровим номером: :04:004:0012, втрачають свою дію після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір у разі відмови в позові покладається на позивача.

На підставі ст. ст. 321, 391, 626, 627, 651, 652 ЦК України, ст. ст. 93, 152 ЗК України, розділу IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі», а також керуючись ст.ст.12, 81, 82, 259, 263, 264, 265, 273 ЦПК України, суд-

У Х В А Л И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Фермерського господарства «АГРОЗЕМЛЯ», третя особа - Відділ державної реєстрації Балаклійської міської ради Харківської області про скасування державної реєстрації речового права на земельну ділянку, відмовити повністю.

Заходи забезпечення позову у виді заборони Фермерському господарству «Агроземля» (місцезаходження: Україна, 62702, Харківська обл., Дворічанський р-н, селище міського типу Дворічна, вулиця Слобожанська, будинок 9; ) вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо земельної ділянки кадастровий номер :04:004:0012, площею 10,1044 га, що належить ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) на праві власності, наданої для ведення особистого селянського господарства, розташована на території Першотравневої сільської ради Борівського району Харківської області та Заборони Фермерському господарству «Агроземля» (місцезаходження: Україна, 62702, Харківська обл., Дворічанський р-н, селище міського типу Дворічна, вулиця Слобожанська, будинок 9; ) користуватися земельною ділянкою з кадастровим номером: :04:004:0012, втрачають свою дію після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір у разі відмови в позові покладається на позивача.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.

У повному обсязі рішення складено 23.01.2024 року.

Суддя С.О. Мальцев