31 січня 2024 року м. Запоріжжя
Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя у складі: головуючого судді Гашук К.В., за участю секретаря судового засідання Куян О.С., розглянувши, у порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком,-
КП «Запоріжремсервіс» ЗМР звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком.
В обґрунтування позову зазначено, що рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 26.06.2016 №311 «Про визначення виконавця житлово-комунальних послуг» визначено, що КП «Наше місто» є виконавцем послуг з утримання будинків та прибудинкових територій, у тому числі будинку АДРЕСА_1 .
25.05.2021 між КП «Наше місто», як управителем та головою ОСББ «Незалежної України 50» Горловою С.В., як співвласником було укладено договір №33-2021-04-втс., відповідно до якого управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 , а співвласник зобов`язується оплачувати управителю послуги з управління будинком.
Відповідно до умов вказаного договору, на кожного співвласника покладено обов`язок оплачувати надані управителем послуги з управління багатоквартирним будинком, ціна послуги з управління становить 5,30 грн. в місяць за 1 кв. м. Вказаний договір набирає чинності з 01.04.2021 та укладається строком на 1 рік, тобто до 01.04.2022, та вважається продовженим на 1 рік, якщо жодна сторона не повідомить іншій стороні у письмові вигляді за один місяць до закінчення вказаного договору про відмову від договору.
Відповідно до рішення ЗМР №66 від 07.12.2022 КП «Наше місто» знаходиться в стані припинення у зв`язку із реорганізацією шляхом приєднання до КП «Запоріжремсервіс» ЗМР.
ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення АДРЕСА_2 , площею 51,0 кв. м., та вона зобов`язана сплачувати управителю послуги з управління будинком у розмірі 270,30 грн. щомісяця.
ОСОБА_1 , як власник нежитлового приміщення АДРЕСА_2 , користувалась послугами з управління багатоквартирним будинком. Проте, зобов`язання з оплати отриманих послуг виконувала неналежним чином, у зв`язку із чим у неї утворилась заборгованість у загальному розмірі 4324,80 грн.
Посилаючись на вказані обставини, КП «Запоріжремсервіс» ЗМР просить суд стягнути з відповідача заборгованість по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком у сумі 4324,80 грн., а також стягнути з відповідача судовий збір у сумі 2 684 грн.
Ухвалою судді від 01.12.2023 позовну заяву прийнято до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) учасників справи, призначено розгляд справи у судовому засіданні на 09.01.2024, яке було відкладено на 31.01.2024, у зв`язку із першою неявкою відповідача у судове засідання.
Сторони у справі в судове засідання, призначене на 31.01.2024, не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, від відповідача відзиву на позов, заяв про розгляд справи за її відсутності не надходило, представник позивача у заяві просила про розгляд справи за її відсутності, та не заперечувала проти заочного розгляду справи. За таких обставин, суд вважає можливим провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення за відсутності учасників справи, на підставі доказів, які є в матеріалах справи, без фіксування судового засідання технічними засобами, що відповідає положенням ч. 4 ст. 223, ч. 2 ст. 247, ч. 1 ст. 280 ЦПК України.
На підставі досліджених письмових доказів судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини.
Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 26.06.2016 №311 «Про визначення виконавця житлово-комунальних послуг», КП «Наше місто» визначено виконавцем послуг з утримання будинків та прибудинкових територій, у тому числі будинку АДРЕСА_1 .

25.05.2021 між КП «Наше місто», як управителем та головою ОСББ «Незалежної України 50» Горловою С.В., як співвласником було укладено договір №33-2021-04-втс., відповідно до якого управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 , а співвласник зобов`язується оплачувати управителю послуги з управління будинком.

Відповідно до умов вказаного договору, на кожного співвласника покладено обов`язок оплачувати надані управителем послуги з управління багатоквартирним будинком, ціна послуги з управління становить 5,30 грн. в місяць за 1 кв. м. Вказаний договір набирає чинності з 01.04.2021 та укладається строком на 1 рік, тобто до 01.04.2022, та вважається продовженим на 1 рік, якщо жодна сторона не повідомить іншій стороні у письмові вигляді за один місяць до закінчення вказаного договору про відмову від договору.

Відповідно до рішення ЗМР №66 від 07.12.2022 «Про реорганізацію КП «Наше місто» ЗМР» шляхом приєднання до КП «Запоріжремсервіс» ЗМР», та рішення №7 від 26.12.2022 ЗМР «Про внесення змін до рішення ЗМР №66 від 07.12.2022, КП «Наше місто» ЗМР реорганізовано шляхом приєднання до КП «Запоріжремсервіс» ЗМР. Встановлено, що КП «Запоріжремсервіс» ЗМР є повним правонаступником всіх прав та обов`язків КП «Наше місто» ЗМР, до КП «Запоріжремсервіс» ЗМР переходять все майно, майнові та немайнові права та обов`язки КП «Наше місто» ЗМР.

Відповідно до вказаних рішень, виконавцем послуг з утримання будинків та прибудинкових територій, у тому числі будинку АДРЕСА_1 з 07.12.2022 є КП «Запоріжремсервіс».

Відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Договору, управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа-суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб, а замовник (співвласник) щомісяця сплачує за надані управителем послуги.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 з 24.03.2015 є власником нежитлового приміщення №15, площею 51 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, а відтак відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг за вказаною адресою.

Згідно розрахунку заборгованості, який долучено до позовної заяви, а також рахунків на оплату, з урахуванням заборгованості, яку відповідач мала оплатити ще КП «Наше місто», відповідач має сплатити позивачу за надані послуги, як управителю будинку, 4324,80 грн. 88 коп.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регламентуються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору. Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

За приписами п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Частиною 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач має право: одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів (п. 1); без додаткової оплати одержувати від виконавця житлово-комунальних послуг інформацію про ціни/тарифи, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання та порядок надання відповідної послуги, а також про її споживчі властивості (п. 2); на усунення протягом строку, встановленого договорами про надання житлово-комунальних послуг або законодавством, виявлених недоліків у наданні житлово-комунальних послуг (п. 4); на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження їхньої якості (п. 5); складати та підписувати акти-претензії у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг, зміною їхніх споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновних робіт (п. 9).

Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

За приписами ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно вимог ст.ст. 526, 530, 611, 612 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог закону, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаї в ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором.

Відповідно до положень ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється виключно на засадах змагальності сторін, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог та на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору, доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.

Приймаючи до уваги, що відповідачем не було жодним чином доведено, що у неї відсутній борг перед позивачем за вказаний період, при цьому, позивачем на підтвердження своїх вимог надано відповідні докази, які відповідачем також не спростовано, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 2684 грн. 60 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 13, 76-82, 89, 141, 223 ч. 4, 263-265, 259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов Комунального підприємства «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , код РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ), на користь Комунального підприємства «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради (місцезнаходження: вул. Добролюбова буд. 23-а, м. Запоріжжя, ) заборгованість по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком у сумі 4324 (чотири тисячі триста двадцять чотири) гривні 80 копійок.

Стягнути із ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , код РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ), на користь Комунального підприємства «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради (місцезнаходження: вул. Добролюбова буд. 23-а, м. Запоріжжя, ) судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягомтридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення до Запорізького апеляційного суду, шляхом подання апеляційної скарги протягомтридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Гашук К.В.