Номер провадження по справі 2/387/6/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 березня 2024 року смт Добровеличківка

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області, в складі :

головуючого судді Майстер І.П.

за участю секретаря судового засідання Косюг І.В.

представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Добровеличківського районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_4 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про розірвання договорів найму (оренди )земельних ділянок,-

В С Т А Н О В И В :

І. Описова частина

Стислий зміст позовних вимог позивача та позиції відповідача

До Добровеличківського районного суду Кіровоградської області надійшли позовні заяви, в якій представник позивача Оніщук В.І. в інтересах ОСОБА_4 просить розірвати: договір оренди землі від 22.02.2016 укладений між ФОП ОСОБА_2 та ОСОБА_4 щодо земельної ділянки площею 6,6185 га , кадастровий номер :02:002:0165, розташованої на території Піщанобрідської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області та договір оренди землі від 16.02.2016 укладений між ОСОБА_4 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 , щодо земельної ділянки площею 6,5884 га, кадастровий номер :02:002:0164, розташованої на території Піщанобрідської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області.

В обґрунтування позову представник позивача ОСОБА_1 зазначив, що ОСОБА_4 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 6,6185 га, яка знаходиться на території Піщанобрідської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, виданого 26.06.2009. Вказана земельна ділянка, на підставі договору оренди земельної ділянки від 22.02.2016, який укладено між ОСОБА_4 та ФОП ОСОБА_2 , перебуває в останнього в оренді. Відповідно до п.9, 11 договору за оренду належної позивачеві земельної ділянки відповідач зобов`язався щорічно сплачувати орендну плату у грошовій формі та розмірі 5835,81 грн, що складає 3 % від грошової оцінки земельної ділянки, не пізніше 30 грудня кожного року. Позивач взяті на себе зобов`язання виконала, проте відповідач ухиляється від виплати орендної плати за 2018-2020 роки відносно земельної ділянки :02:002:0165, що на думку ОСОБА_4 є підставою для розірвання договору. А також ОСОБА_4 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 6,5884 га, яка знаходиться на території Піщанобрідської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, виданого 05.09.2006. Вказана земельна ділянка, на підставі договору оренди земельної ділянки від 16.02.2016, який укладено між ОСОБА_4 та ФОП ОСОБА_2 , перебуває в останнього в оренді. Відповідно до п.9, 11 договору за оренду належної позивачеві земельної ділянки відповідач зобов`язався щорічно сплачувати орендну плату у грошовій формі та розмірі 5836,53 грн, що складає 3 % від грошової оцінки земельної ділянки, не пізніше 30 грудня кожного року. Позивач взяті на себе зобов`язання виконала, проте відповідач ухиляється від виплати орендної плати за 2020-2021 роки, що на думку ОСОБА_4 є підставою для розірвання договору, що спонукало позивача звернутися до суду з відповідними позовами.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю та просив задовольнити, також зазначив, що у 2021 році відповідач несвоєчасно здійснив розрахунок із позивачем, а саме 29.01.2022 за 2021 рік та не розраховувався із відповідачкою у повному обсязі у 2020 році в розмірі 10000 гривень, а також відповідач не розрахувався з позивачкою за 2019 рік. Також відповідач не виконав вимоги п.10 договору та не проводив індексації порушуючи п.10 договорів оренди землі. За кожну земельну ділянку позивач повинен сплачувати відповідачці по 5 800 гривень з врахуванням індексації. Отже відповідач взяті на себе зобов`язання не виконує та ухиляється від виплати орендної плати за 2020-2021 роки щодо земельної ділянки №:02:002:0164. Що стосується земельної ділянки :02:002:0165 то відповідач не виплатив позивачці за 2018, 2019 та 2020 роки. Зазначене тягне істотне порушення договірних умов та є підставою для розірвання договору оренди землі.

Представник відповідача та відповідач заперечували з приводу задоволення позовних вимог, так як у 2018 році відбувся розрахунок із позивачкою та кошти виплачувалися частково на перед. Крім того на думку відповідача розрахунок відбувся з позивачкою за земельні ділянки у повному обсязі. Щодо індексації сплати орендної плати, то ні позивач ні відповідач ці питання не ініціювали та відповідні зміни до договорів оренди земельних ділянок не вносилися. Також індексація орендної плати повина вираховуватися від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки де вона визначається також з врахуванням індексації. Що стосується розрахунку з позивачкою за 2021 рік, то відповідач не зміг своєчасно розрахуватися, так як йому не було відоме місце знаходження позивачки, що і зумовило цю несвоєчасність. На запитання суду відповідач в судовому засіданні зазначив, що відповідно до платіжних відомостей за 2018 - 2020 роки він здійснював розрахунок за рік саме за дві земельні ділянки, які орендує в позивачки.

Процесуальні дії суду

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 25.01.2022 відкрито провадження у справі, вирішено розгляд даної цивільної справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 15.03.2022 було відкрито провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 21.06.2022 об`єднати в одне провадження цивільні справи та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 23 червня 2022 року призначено судово-почеркознавчу експертизу та зупинено провадження у справі.

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 02 листопада 2022 року поновлено провадження у справі.

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 05 грудня 2022 року призначено судово-почеркознавчу експертизу та зупинено провадження у справі.

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 06 квітня 2023 року поновлено провадження у справі.

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 02.05.2023 закрито підготовче провадження у цивільній та справу призначено до судового розгляду.

ІІ. Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини

Суд вивчивши та дослідивши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, розглянувши справу в межах заявлених вимог, доходить до таких висновків.

ОСОБА_4 є власником земельної ділянки кадастровим № :02:002:0165, площею 6,6185 га, яка знаходиться на території Піщанобрідської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину по заповіту від 26.06.2009 ( а.с.9).

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 292461358 від 24.12.2021, встановлено, що в реєстрі 26.02.2016 за № 13520700 зареєстроване право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 22.02.2016, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 . Реєстрація вказаного права здійснена державним реєстратором Добровеличківського районного управління юстиції Кіровоградської області Гладиш Ж.А. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 28548033 від 02.03.2016 ( а.с.8) .

ОСОБА_4 ( орендодавець ) та ФОП ОСОБА_2 ( орендар ) уклали 22.02.2016 договір оренди землі. Зі змісту умов договору оренди землі з`ясовано, що ОСОБА_4 надала ФОП ОСОБА_2 в строкове платне користування терміном на 14 років зазначену земельну ділянку. Відповідно до п.5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 194527 гривень. Згідно з п. 9-11 договору, за користування об`єктом оренди встановлена орендна плата у грошовій формі та розмірі 5835,81 гривень, що складає 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації. Орендна плата вноситься у такі строки до 30 грудня. Відповідно до п. 13 договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначенні цим договором, справляється пеня (а.с.6-7).

ОСОБА_4 є власником земельної ділянки кадастровим №:02:002:0164, площею 6,59 га, яка знаходиться на території Піщанобрідської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину по заповіту від 05.09.2006 ( а.с.52).

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 300639313 від 21.02.2022, встановлено, що в реєстрі 26.02.2016 за №13521254 зареєстроване право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 22.02.2016, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 . Реєстрація вказаного права здійснена державним реєстратором Добровеличківського районного управління юстиції Кіровоградської області Гладиш Ж.А. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 28548033 від 02.03.2016 ( а.с.51).

ОСОБА_4 ( орендодавець ) та ФОП ОСОБА_2 ( орендар ) уклали 16.02.2016 договір оренди землі. Зі змісту умов договору оренди землі з`ясовано, що ОСОБА_4 надала ФОП ОСОБА_2 в строкове платне користування терміном на 49 років зазначену земельну ділянку. Відповідно до п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 194551 гривень. Згідно з п. 9-11 договору, за користування об`єктом оренди встановлена орендна плата у грошовій формі та розмірі 5836,53 гривень, що складає 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації. Орендна плата вноситься у такі строки до 30 грудня (а.с.49-50).

З платіжної відомості за 2020 рік, згідно з якою виплату здійснив ФОП ОСОБА_2 , з`ясовано, що ОСОБА_4 отримала 10000 гривень 20.09.2020 ( а.с.73).

З платіжної відомості за 2021 рік, згідно з якою виплату здійснив ФОП ОСОБА_2 , з`ясовано, що ОСОБА_4 отримала 5900 гривень та 5900 гривень 29.01.2022 ( а.с.74).

Згідно з висновком експерта №СЕ-19/112-21/9417-ПЧ від 15.11.2021 встановлено, що підпис, розташований у колонці №5 "Підпис в одержанні" графи " ОСОБА_4 " платіжної відомості по виплаті орендної плати за земельні паї за 2018 рік- виконаний ОСОБА_4 ; підпис, розташований у колонці №5 "Підпис в одержанні" графи " ОСОБА_4 " платіжної відомості по виплаті орендної плати за земельні паї за 2019 рік- виконаний ОСОБА_4 ( а.с. 124-131).

Згідно з висновком експерта №24/25/23-22 від 16.03.2023 встановлено, що підпис від імені ОСОБА_4 у графі "Підпис в одержанні", рядок 4 платіжної відомості з виплати орендної плати за земельні паї за 2020 рік, виконано ОСОБА_4 ( а.с. 174-180).

Суд зазначає, що в судовому засіданні оглянуто оригінали зазначених платіжних відомостей, які надані відповідачем.

Також суд в судовому засіданні оглянув цивільну справу №2/238/79/21 №387/1106/20 за позовом представника позивача ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_4 до ФОП ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером №:02:002:0164, площею 6,5884 га.

Зі змісту рішення Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 18 травня 2021 року суд встановив, що відповідачем надано суду докази виплати позивачу орендної плати за 2018 рік у розмірі 20000 грн та за 2019 рік у розмірі 10 000 гривень. Також суд зазначив, що надані відповідачем відомості містять рік виплати орендної плати, розмір суми видачі, підпис отримувача та її прізвище. Доводи представника позивача, що суми відображені у спірних відомостях не співпадають із сумами нарахованих виплат відображених у відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків ДФС України №437 від 18.11.2020, суд не прийняв до уваги, так як зазначені відомості використовуються у податковому обліку та щодо бази оподаткування, що не може бути підтвердженням або спростуванням факту оплати орендної плати ОСОБА_4 . Доводи представника позивача про порушення порядковості проведення "виплат", а саме перші номера "отримали" виплату у більш пізній час ніж наступні номери, що дає підставу вважати про те, що таких подій не було взагалі, а відомості підготовлені не відомо в який час, та подані відповідачем лише з метою уникнення відповідальності за порушення вимог спірного договору оренди, - не спростовують обставин підписання ОСОБА_4 зазначених відомостей.

Крім того суд в судовому засіданні витребував та оглянув цивільну справу №2/238/79/21 №387/1106/20, а саме копію платіжної відомості за 2019 рік, згідно з якою виплату орендної плати здійснив ФОП ОСОБА_2 та 12.03.2019 ОСОБА_4 отримала 10 000 гривень. З платіжної відомості за 2018 рік, згідно з якою виплату здійснив ФОП ОСОБА_2 , що 28.08.2018 ОСОБА_4 отримала 10 000 гривень та 03.09.2018 ОСОБА_4 отримала 10 000 гривень ( а.с.52-53).

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Правовідносини, які виникли між сторонами регулюються нормами ЗК України, Законом України "Про оренду землі", нормами Цивільного кодексу України.

Згідно з ст. 93 ЗК України, відносини пов`язані з орендою землі регулюються законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями ( далі по тексту Закон ) орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельної ділянкою . Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції , якщо інше не передбачено договором оренди .

Відповідно до ст. 22 Закону орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст. 23 Закону орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін .

Відповідно до ч.1.2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом . Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом .

Згідно з ч.1 ст. 32 Закону України Про оренду землі , який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України .

Відповідно до п. "д" ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати .

Разом з тим, згідно з положеннями ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки. Що є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

У правовій позиції, висловленій у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічна правові позиції викладені у постановах Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі №6-146цс12, від 28 вересня 2016 року справі № 6-977цс16, від 11 жовтня 2017 року справа № 6-1449цс17 .

Суд зазначає, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори (п.1 ч.2 ст.11 ЦК України). Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч.1 ст.626 ЦК України).

Цивільний кодекс встановлює презумпцію свободи договірних зв`язків, яка закріплена в статті 627 ЦК України, у сенсі положень якої сторони самі визначають зміст договору, вибирають контрагентів; правовою основою договірних зв`язків є акти цивільного законодавства.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст.628 ЦК України). Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору (ч.1 ст.631 ЦК України).

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Звертаючись до суду із позовом, позивачка посилалася на те, що відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку користування земельною ділянкою кадастровий номер №:02:002:0165 у 2018-2020 роках в розмірі 5835,81 за кожен рік, а також мала місце не виплата орендної плати по земельній ділянці №:02:002:0164 за 2020 та 2021 роки.

Також позивач звинувачує відповідача, що він жодного разу розмір орендної плати не переглядав.

Суд зазначає, що відповідно до ч. 1 ст. 651 Цивільного Кодексу України та ст. 30 Закону України «Про оренду землі» , зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, у письмовій формі, шляхом укладення додаткової угоди, якщо інше не встановлено договором або законом. Оскільки сторони вільні в праві додавати до договору умови, які, на їхню думку, є істотними, у договорі оренди землі може бути передбачений детальний порядок внесення змін (підстави/обставини внесення змін, форма та строк надсилання пропозиції тощо). Зміна умов договору має досягатися за взаємною згодою сторін, якщо інше не передбачено договором .У противному разі спір підлягає вирішенню в суді.

Зміни до договору оренди земельної ділянки вносяться шляхом укладання додаткової угоди до нього, пропозицію про внесення змін до договору доцільно надсилати з описом бажаних змін, додавши до неї проект додаткової угоди з підписом ініціатора у трьох екземплярах (по одному для сторін та для державного реєстратора прав). У разі погодження з запропонованими змінами до договору, протилежна сторона зможе одразу підписати угоду та направити її назад, або самостійно зареєструвати Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Якщо сторонам не вдається досягти згоди щодо зміни умов договору оренди землі, спір вирішується в судовому порядку.

Отже у даному випадку зміни до договору може ініціювати як позивач так і відповідач, водночас жодних доказів щодо цих обставин сторони суду не надали.

Що стосується систематичності несплати орендної плати за земельні ділянки. Також суд погоджується зі стороною відповідача, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок станом на відповідний рік визначається основі Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок з постанови КМУ від 03.11.2021 № 1147, яка включає в себе коефіцієнт індексації, що дає можливість належним чином встановити розмір орендної плати у процентному відношенні та не суперечитиме п.10 спірних договорів оренди землі.

Водночас, як судом зазначалося, що жодних додаткових угод по орендній платі сторони не укладали, а належних розрахунків індексації позивач не надав та не підтвердив. Отже суд розглядає справу в межах заявлених позовних вимог та розміру орендної плати, що не заперечувалося сторонами в судовому засіданні, а саме розмір орендної плати за кожну земельну ділянку позивачки за рік становить по 5836,53 гривень, що становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Інших доказів про укладення між сторонами угод щодо іншого розміру орендної плати за спірні земельні ділянки, - суду не надано.

Що стосується систематичної несвоєчасної сплати та несплати орендної плати за кожну земельну ділянку як зазначав позивач за вказані ним періоди, суд зазначає, що у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що зазначені положення закону, які регулюють спірні правовідносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки або систематичної несвоєчасної несплати орендної плати за відповідні періоди.

Отже враховуючи доводи позивача та відповідача, орендна плата за дві земельні ділянки позивачки за кадастровими номерами №:02:002:0165 та №:02:002:0164 , - за 2018 - 2020 роки становить 35 019,18 грн, водночас відповідач сплатив позивачці з 2018 по 2021 роки орендну плату за дві земельні ділянки в сумі 41 800 гривень (у 2018 році - в сумі 20000 грн, в 2019 - 10000 грн, в 2020 - 10000 грн та у 2021 році 11800 грн). Тобто має місце переплата орендної плати відповідачем за дві земельні ділянки, що не заперечувалося сторонами в судовому засіданні, а тому така переплата допускає можливість погашення орендної плати за майбутні періоди, та не суперечить п.11 спірних договорів оренди землі. Водночас суд з`ясував, що дійсно мала місце несвоєчасна сплата орендної плати за 2021 рік відповідачем щодо земельних ділянок, що порушує умови договору, а саме відповідач сплатив орендну плату 29.01.2022 за обидві земельні ділянки по 5900 гривень та в сумі 11800 гривень. Необхідно зазначити, що відповідач не надав суду належних та допустимих доказів про вжиття ним достатніх заходів для своєчасного розрахунку з позивачкою по орендній платі за 2021 рік або доказів ухилення позивачки від своєчасного отримання нею орендної плати. Отже суд трактує ці обставини як порушення умов договору оренди землі саме зі сторони відповідача.

Суд наголошує, що своєчасна сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди землі, водночас суд не встановив факту систематичного порушення позивачем умов спірних договорів оренди земельних ділянок щодо сплати орендної плати з огляду на її переплату за вказані в позовах періоди.

Суд також враховує і рішення Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 18 травня 2021 року, яким встановлено, що ФОП ОСОБА_5 сплатив орендну плату та відповідачем надано суду докази виплати позивачу орендної плати за 2018 рік у розмірі 20000 грн та за 2019 рік у розмірі 10 000 гривень.

Частиною 4 ст. 82 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Крім того згідно з висновком експерта №СЕ-19/112-21/9417-ПЧ від 15.11.2021 встановлено, що підпис, у платіжній відомості по виплаті орендної плати за земельні паї за 2018 рік- виконаний ОСОБА_4 ; підпис, у платіжній відомості по виплаті орендної плати за земельні паї за 2019 рік- виконаний ОСОБА_4 . Згідно з висновком експерта №24/25/23-22 від 16.03.2023 встановлено, що підпис від імені ОСОБА_4 у платіжної відомості з виплати орендної плати за земельні паї за 2020 рік, виконано ОСОБА_4 .

Статтею 27 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці.

Відповідно до частин другої, третьої статті 158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Суд надаючи оцінку доводам сторін зазначає, що облік сплати орендної плати проводився не належним чином відповідачем без чіткого зазначення періодів розрахунку за оренду кожної земельної ділянки, які належать позивачці. Водночас позивачка отримала кошти, за що підписалася, в значно більшому розмірі ніж це передбачено умовами договору оренди землі за 2018-2021 роки. Отже суд виходить із принципу справедливості розумності, всебічності, а також з принципу добросовісності сторін та вважає, що відсутні підстави для задоволення позовних вимог, так як попередня переплата відповідача зумовлює можливість погашення заборгованості за майбутні періоди, на чому наполягала сторона відповідача, що виключає систематичність несплати або несвоєчасність орендної сплати за періоди вказані в позовних вимогах позивача.

На підставі ст.ст. 21, 22, 23, 32 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 року №161-ХІV, із змінами та доповненнями, п. "д" ч.1 ст. 141 ЗК України, ст.ст. 625, 651 ЦК України, керуючись ст.ст.12, 13, 81,141, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

В задоволенні позовних вимог представника позивача ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_4 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі від 22.02.2016, укладений між ФОП ОСОБА_2 та ОСОБА_4 щодо земельної ділянки площею 6,6185 га, кадастровий номер :02:002:0165, розташованої на території Піщанобрідської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області та договору оренди землі від 16.02.2016, укладений між ОСОБА_4 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 щодо земельної ділянки площею 6,5884 га, кадастровий номер :02:002:0164, розташованої на території Піщанобрідської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області - відмовити .

В порядку п.4. ч.5 ст.265 ЦПК України зазначаються такі реквізити сторін та інших учасників справи:

позивач ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженка та жителька АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ;

відповідач ФОП ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ).

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області Майстер І.П.