Справа 688/3226/23
№ 2/688/77/24
РІШЕННЯ

Іменем України

04 квітня 2024 року м.Шепетівка

Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області в складі головуючого судді Стаднічук Н.Л., розглянувши в письмовому провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про поділ майна в натурі,

ВСТАНОВИВ :

1 серпня 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про поділ в натурі житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_1 та виділення їй у власність 4/5 часток житлового будинку, що складається з відокремленого приміщення під номером 2 та включає два поверхи: І поверх коридор площею 4,2 кв.м, вбиральню площею 1,1 кв.м, ванну площею 3,4 кв.м, кімнату площею 12,1 кв.м, кімнати площею 19,5 кв.м, коридору площею 8,8 кв.м, коридору площею 6,1 кв.м, кімнати площею 24,7 кв.м, кухні площею 27,7 кв.м, коридору площею 2,6 кв.м, загальною площею 110,2 кв.м, житловою площею 56,3 кв.м, допоміжною площею 51,3 кв.м, літнього неопалювального приміщення площею 2,6 кв.м, ІІ поверх: кімнати площею 13,4 кв.м, кімнати площею 13,8 кв.м, коридору площею 6.) кв.м, літньої кімнати площею 6,5 кв.м, загальною площею 39,7 кв.м, житловою площею 27,2 кв.м, допоміжною площею 12.5 кв.м, літньої кухні «Б», сараю літ.»б», цегляного гаражу «Г».

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що житловий будинок загальною площею 190,6 кв.м, житловою площею 114,9 кв.м з господарськими будівлями блочною літнею кухнею, блочним сараєм, цегляним гаражем, розташований по АДРЕСА_1 , перебуває у спільній частковій власності, їй належить 4/5 частки у спільній власності, відповідачам 1/5 частка. Належна їй частка становить ізольовану квартиру АДРЕСА_2 загальною площею 149,9 кв.м, житловою площею 83,5 кв.м, яка складається з двох поверхів, а також включає літню кухню з блоків «Б», сарай з блоків «б», цегляний гараж «Г». 1/5 частка, що належить відповідачам, складається з ізольованої квартири АДРЕСА_3 загальною площею 40,7 кв.м, житловою площею 31,4 кв.м, допоміжних споруд площею 9,3 кв.м. Позивачка має намір виділити в натурі належну їй частку із спільного майна, однак не має згоди інших співвласників відповідачів.

Ухвалою суду від 6 вересня 2023 року відкрито провадження у справі.

Ухвалою суду від 27 листопада 2023 року за клопотанням представника позивача ОСОБА_5 у справі призначено будівельно-технічну експертизу та зупинено провадження у справі.

05.02.2024 до суду надійшов висновок експерта.

Ухвалою суду від 12 лютого 2024 року поновлено провадження у справі.

Ухвалою суду від 11 березня 2024 року призначено справу до судового розгляду.

Позивачка ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_5 в судове засідання не з`явилися, подали заяву про розгляд справи без їхньої участі.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися, про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Згідно договору дарування від 11.11.2022, посвідченого приватним нотаріусом Шепетівського районного нотаріального округу Сасюк М.В., зареєстрованого в реєстрі за № 748, ОСОБА_1 набула право власності на 4/5 часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , який складається з житлового будинку «А-І» з цегляною прибудовою «А'-ІІ» та цегляними прибудовами «а», «а'», цегляним тамбуром «а''», цегляною прибудовою «а''», літнею кухнею з блоків «Б», сараю з блоків «б», цегляного гаражу «Г», загальною площею 190,6 кв.м, житловою 114,9 кв.м.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.06.2023, виданого державним нотаріусом Першої шепетівської державної нотаріальної контори Камфорович О.А., зареєстрованого в реєстрі за № 1163, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 отримали у власність по 1/3 частки 1/5 частки в праві спільної часткової власності на житловий будинок з належними до нього надвірними господарськими будівлями і спорудами АДРЕСА_5 .

Згідно технічного паспорта на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_5 будинок загальною площею 190,6 кв.м, житловою площею 114,9 кв.м складається з кв. АДРЕСА_3 , до якої входить; коридор 2,6 кв.м, кімната 13,3 кв.м, кімната 18,1 кв.м, кухня 6,4 кв.м, всього 40,7 кв.м, житловою площею 31,4 кв.м, кв.№ 2, що включає І пов.: коридор 4,2 кв.м, вбиральня 1.1 кв.м, ванна 3,4 кв.м, кімната 12,1 кв.м, кімната 19,5 кв.м, коридор 8,8 кв.м, коридор 6,1 кв.м, кімната 24,7 кв.м, кухня 27,7 кв.м, коридор 2,6 кв.м, ІІ пов.: кімната 13,4 кв.м, кімната 13,8 кв.м, коридор 6,0 кв.м, літня кімната 6,5 кв.м, загальною площею 149,9 кв.м, житловою площею 83,5 кв.м.

Згідно висновку експерта № 08-159/23 від 05.02.2024 ринкова вартість житлового будинку та господарських будівель, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , становить 196878,00 грн, ОСОБА_1 можливо виділити в натурі квартиру АДРЕСА_2 , в якій вона проживає, площею 149,9 кв.м, літню кухню «Б», сарай «б», гараж «Г», якими вона користується, ринкова вартість яких становить 159010,00 грн, що складає 81/100 будинковолодіння, співвласникам ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 можливо виділити квартиру АДРЕСА_3 площею 40,7 кв.м, якою вони користуються, ринкова вартість якої становить 37868,00 грн, що складає 19/100 частин будинковолодіння. Внаслідок зазначеного поділу ідеальні частки співвласників не співпадають з реальними реальна частка співвласника ОСОБА_1 більша від ідеальної на 1507,60 грн, тому ОСОБА_1 повинна сплатити ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 грошову компенсацію в сумі 1507,60 грн. При цьому будинок поділений на дві ізольовані квартири, тому будівельних робіт з відокремлення проводити не потрібно.

Ч.1 ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За змістом ст.ст.316, 317 ЦК України право власності це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд.

Згідно ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.ч.1,3 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ч.ч.1,3,4 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

У постанові Верховного Суду України від 03.04.2013 року у справі № 6-12цс13 зроблено висновок про те, що виділ часток (поділ) житлового будинку , який перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Верховний Суд у постанові від 20.11.2019 року у справі № 344/8200/14-ц висловив правову позицію про те, що при виділі частки з нерухомого майна, яке є об`єктом спільної власності, власнику, частка якого виділяється, та власнику (власникам), частка якого (яких) залишається, мають бути виділені окремі приміщення, які повинні бути ізольованими від приміщень іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, підведену систему водопостачання, водовідведення, опалення тощо, тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна. Поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Не підлягають поділу об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти нерухомого майна.

Згідно з п.п. 1.2, 2.1, 2.4 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 55 від 18.06.2007 року, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюється відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Судом встановлено, що сторони володіють частками у спільній частковій власності на житловий будинок з господарськими будівлями, позивачка ОСОБА_1 бажає виділити свою частку в натурі, такий виділ є технічно можливим з незначним відхиленням від ідеальних часток та сплатою грошової компенсації іншим співвласникам.

За таких обставин, суд дійшов висновку про необхідність виділу в натурі належної позивачці частки у праві власності на домоволодіння АДРЕСА_1 зі стягненням з неї грошової компенсації в сумі 1507,60 грн. іншим співвласникам в рівних частках.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір, сплачений позивачкою в сумі 1509 грн., підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача в рівних частках по 503 грн. з кожного.

Керуючись, ст.ст. 12, 76- 81, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Виділити у власність ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності 4/5 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , що складає квартиру АДРЕСА_2 загальною площею 149,9 кв.м, житловою площею 83,5 кв.м та включає наступні приміщення: І поверх - коридор площею 4,2 кв.м, вбиральня площею 1.1 кв.м, ванна площею 3,4 кв.м, кімната площею 12,1 кв.м, кімната площею 19,5 кв.м, коридор площею 8,8 кв.м, коридор площею 6,1 кв.м, кімната площею 24,7 кв.м, кухня площею 27,7 кв.м, коридор площею 2,6 кв.м, ІІ поверх - кімната площею 13,4 кв.м, кімната площею 13,8 кв.м, коридор площею 6,0 кв.м, літня кімната площею 6,5 кв.м, а також літню кухню «Б», сарай «б», цегляний гараж «Г».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь ОСОБА_2 ( АДРЕСА_7 ) грошову компенсацію в сумі 502 (п`ятсот дві) грн. 53 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь ОСОБА_3 ( АДРЕСА_8 ) грошову компенсацію в сумі 502 (п`ятсот дві) грн. 53 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь ОСОБА_4 ( АДРЕСА_6 ) грошову компенсацію в сумі 502 (п`ятсот дві) грн. 53 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 ( АДРЕСА_7 ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір в сумі 503,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 ( АДРЕСА_8 ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір в сумі 503,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_4 ( АДРЕСА_6 ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір в сумі 503,00 грн.

Рішення може бути оскаржене до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текс рішення складено 4 квітня 2024 року.

Суддя Н.Л. Стаднічук