Справа № 538/355/24
Провадження № 2/538/270/24
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
28 березня 2024 року м. Лохвиця
Лохвицький районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Цімботи Л.Г., за участю секретаря судового засідання Дугніст А.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі,
в с т а н о в и в:
Ухвалою судді від 04.03.2024 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.
Позивач в судове засідання не з`явилася, подала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує, просила позов задовольнити в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав.
За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.
18.12.2015 року між ОСОБА_3 та ПАТ "Райз-Максимко" було укладено Договір оренди землі на території Бодаквянської сільської ради Лохвицького району Полтавської області (а.с. 9-10).
Відповідно до Додаткової угоди № ___ від 02.07.2018 (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 18.12.2015, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 29.04.2023 року", п.4.4 викласти п. 9 Договору в наступній редакції: "п.9 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6 992,83 грн за рік оренди" (а.с.11).
Відповідно до Додаткової угоди № ___ від 28.04.2021 (до Договору оренди землі №__ від 18.12.2015 року) п.3.1 Договору зазначено "Договір укладено до 29.04.2023 року. В будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем" (а.с.12-14).
З історій по картковому рахунку клієнта ОСОБА_4 за період з 01.01.2022 по 30.01.2024 вбачається лише надходження грошових надходжень від відповідача з призначенням "орендна плата ... за 2021 р." інших же грошових надходжень від відповідача не вбачається (а.с. 15-19).
02.02.2024р. позивач надсилала на адресу відповідача лист-вимогу, в якій просила виплатити заборгованість по орендній платі за 2022-2023р, пеню, інфляційні збитки та три проценти річних від простроченої суми (а.с. 20, 21).
Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від
виконання зобов`язань не допускається.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 18.12.2015, додатковою угодою від 02.07.2018 р. та додатковою
угодою від 28.04.2021 не здійснив внесення на її користь суми орендної плати в сумі 9642,39 грн за 2022 р. та в сумі 3143,68 грн за 2023 р.
На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 9 642,39 грн за 2022 р. та в сумі 3143,68 грн за 2023 р.
Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.
Відповідно до п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Згідно п.41 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону цього договору.
Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.
В постанові ВСУ від 26 квітня 2017р. по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних витрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.
Стороною позивача наданий розрахунок сум, що стягуються:
-заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік 9642 грн 39 коп,
пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення 351 гривень 95 коп. за період 1 січня 2023 року - 31 грудня 2023 року за формулою (пеня) = (сума боргу)*(ставка пені (%)) /100% * (Кількість днів);
3% річних від простроченої суми за формулою 9642,39 грн х3% річних/365 днів х365 днів прострочення = 289,27 грн;
інфляційні збитки за період з 01.01.2023 року по 31.12.2023 рік індексація на суму 9642,39 (( Сукупний індекс інфляції) = 100,80%*100,70%*101,50%* 100,20%*100,50%*100,80%*99,40%*98,60%*100,50%*100,80%*100,50%*100,70%= 105,084%. (інфляційні нарахування) = 9642,39 грн. (сума боргу)*105,084% (сукупний індекс інфляції)/100% - 9642,39 грн. (сума боргу) = 490,20 грн.);
заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік - 3143,68 грн., за формулою 9642,39 грн/365 днів *119 днів оренди.
Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування 3% річних від простроченої суми, пені, інфляційних збитків, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути пеню у розмірі 0,01% від несплаченої суми за 365 днів в розмірі 351 гривня 95 копійок, суму інфляції за 12 місяців 2023 року в розмірі 490 грн 20 коп., три проценти річних від простроченої суми в розмірі 289 гривень 27 копійок.
З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю, суд приходить до висновку про те, що відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1211,20 грн. на користь позивача.
Керуючись ст.ст.10,12,13,18,81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід "про стягнення заборгованості за договором оренди землі задовольнити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України.
Суддя Лохвицького
районного суду Л.Г.Цімбота