Провадження № 2/679/177/2024
Справа № 679/79/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 березня 2024 року м.Нетішин

Нетішинський міський суд Хмельницької області

у складі: головуючого судді Стасюка Р.М.,

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності-19» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках на утримання будинку та прибудинкової території,-

В С Т А Н О В И В:

ОСББ «Незалежності-19», в інтересах якого діє голова правління Кузьмінчук В.М., звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках на утримання будинку та прибудинкової території.

В обґрунтування позову зазначено, що відповідачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 .

З 01.07.2017 року утримання вказаного будинку здійснюється через органи управління правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, шляхом самозабезпечення та залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Рішеннями загальних зборів затверджено розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території: на 2018 рік 4,77 гривень за 1 м2, на 2019 рік 5,70 гривень за 1 м2, на 2020 рік 6,30 гривень за 1 м2, на 2021 рік 7,17 гривень за 1 м2, на 2023 рік 7,77 гривень за 1 м2.

Нарахування внесків здійснюється в останній день розрахункового місяця, а оплата протягом наступного місяця, що слідує за розрахунковим.

Окрім того, рішенням загальних зборів від 13.06.2021 року відновлено відрахування до ремонтного фонду та встановлено розмір відрахувань на ремонт ліфтів 30 гривень з квартири щомісячно з 01.07.2021 року о 01.07.2024 року, крім першого поверху; затверджено внесок за користування спільним майном коморами, що розташовані в під`їздах на сходових площадках, та прибудови біля квартир у розмір 5 (п`ять) гривень за 1 м2 займаної площі з 01.07.2021 року; призначено пеню за прострочення оплати внеску у розмірі 1% за кожен прострочений день, починаючи з третього місяця появи заборгованості, без врахування заборгованості, яка виникла до 01.07.2021 року.

Внаслідок невнесення ОСОБА_1 внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території у січні 2019 року (за грудень 2018 року), у квітні та травні 2019 року, з березня по липень 2020 року, у вересні та жовтні 2020 року, у лютому 2022 року, лютому, березні, липні, вересні та листопаді 2023 року за ним утворилася заборгованість розмір якої станом на 01.01.2024 року складає 3479,73 гривень та яку позивач просить стягнути з відповідача у судовому порядку.

Ухвалою суду від 23.01.2024 року прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у цивільній справі. Розгляд справи постановлено проводити за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Сторони про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін повідомлені належним чином.

Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін від останніх не надійшло, відзиву на позов належним чином повідомлений про розгляд справи відповідач не подав, у зв`язку з чим судом прийнято рішення про розгляд справи за наявними матеріалами.

Ухвалою суду від 12.02.2024 року відмовлено у прийнятті листа з долученими до нього документами, що надійшов до суду 09.02.2024 року від відповідача ОСОБА_1 у зв`язку з тим, що поданий лист (відзив) на позов не відповідає вимогам ст.ст. 178, 183 ЦПК України.

18.03.2024 року до суду надійшла заява відповідача ОСОБА_1 в якій він виклав свої пояснення щодо позову зазначивши, що позовні вимоги не визнає, оскільки у вказаний у позовній заяві період сплачував внески на утримання будинку та прибудинкової території, крім того додатково в період 2022-2023 років здійснював доплату у розмірі 50 гривень на погашення виниклої заборгованості. Зазначає, що в період з квітня 2023 року по грудень 2023 року (період виникнення заборгованості на який посилається позивач у позовній заяві) йому було нараховано внесків на загальну суму 3898,35 гривень, сплачено за вказаний період 3759,75 гривень, а тому реальна сума його заборгованості складає 138,60 гривень. Вказану суму відповідач сплатив на рахунок позивача 19.03.2024 року про що надав суду відповідну квитанцію.

Крім того відповідачем заявлено про застосування строку позовної давності з посиланням на те, що позивач може звертатися до суду про стягнення заборгованості в межах трьохрічного терміну, тобто за період з 12.01.2021 року, а не грудня 2018 року.

20.03.2024 року до суду надійшли додаткові письмові пояснення представника позивача голови ОСББ «Незалежності-19» Кузьмінчук В.М. в яких представник вказує на те, що у акті звірки зазначено суми усіх платежів проведених відповідачем в рахунок оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з грудня 2018 року по грудень 2023 року, з урахуванням окремих платежів на суму 50 гривень, на які вказує відповідач як на суми, що сплачувалися ним в рахунок погашення заборгованості. Сума у 50 гривень не відображена у розрахунку заборгованості окремим платежем, а зазначена сумарно з тим платежем який надходив від відповідача у поточному місяці. Зазначає, що вказаний у позовній заяві період заборгованості з квітня по грудень 2023 року є умовним, оскільки сума заборгованості відповідача по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території виникла в період з грудня 2018 року по грудень 2023 року через несвоєчасне та не в повному розмірі внесення оплати відповідачем. При цьому, сума щомісячного платежу, відповідно до рішення правління та загальних зборів, зараховувалася у три окремі відомості в установленій послідовності: на ремонт ліфтів (30 гривень), плата за користування місцями загального користування тамбуром (4,55 гривень); внесок на утримання будинку та прибудинкової території. Розмір заборгованості відповідача на початок квітня 2023 року вже становив 3359,18 гривень, що і відображено в розрахунку. Вважає, що безпідставною є заява відповідача про застосування строків позовної давності, оскільки такі строки переривалися щоразу коли відповідачем здійснювалася оплата внесків. За таких обставин представник позивача вказує на наявність підстав для стягнення з відповідача заборгованості по внесках на утримання будинку та прибудинкової території яка станом на 31.12.2023 року складає 3479,73 гривень.

Суд дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, які мають значення для справи, дослідивши та оцінивши докази у їх сукупності, проаналізувавши норми права, які регулюють спірні правовідносини, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що співвласниками багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності-19» (ОСББ «Незалежності-19»), про що 23.06.2016 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних-осіб підприємців та громадських формувань створено відповідний запис.

На підставі свідоцтва про право власності р/н НОМЕР_1 від 24.04.2003 року виданого приватним нотаріусом Івтушком В.М., відповідач ОСОБА_1 набув права приватної власності на квартиру АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 10.04.2023 року за № 328568651.

Рішеннями загальних зборів ОСББ «Незалежності-19» оформленими протоколами: №2/2017 від 16.12.2017 року, №1/2018 від 16.12.2018 року, №1/2019 від 17.12.2019 року, 1/2021 від 13.06.2021 року, № 1/2022 від 20.11.2022 року затверджено розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 2018 рік в сумі 4,77 гривень за 1 м2; на 2019 рік 5,70 гривень за 1 м2, на 2020 рік 6,30 гривень за 1 м2, на 2021 рік 7,17 гривень за 1 м2, на 2023 рік 7,77 гривень за 1 м2.

Крім того, рішенням загальних зборів ОСББ «Незалежності-19» оформленим протоколом №1/2021 від 13.06.2021 року відновлено відрахування до ремонтного фонду та встановлено розмір відрахувань на ремонт ліфтів 30 гривень з квартири щомісячно з 01.07.2021 року о 01.07.2024 року, крім першого поверху; затверджено внесок за користування спільним майном коморами, що розташовані в під`їздах на сходових площадках, та прибудови біля квартир у розмір 5 (п`ять) гривень за 1 м2 займаної площі з 01.07.2021 року; призначено пеню за прострочення оплати внеску у розмірі 1% за кожен прострочений день, починаючи з третього місяця появи заборгованості, без врахування заборгованості, яка виникла до 01.07.2021 року.

У відповідності до рішень загальних зборів нарахування внесків проводиться в останній день поточного місяця, а оплата здійснюється щомісячно, до 28 числа наступного місяця, що настає за розрахунковим (у січні за лютий, у лютому за березень і т.д.).

Як вбачається з проведеного позивачем у позовній заяві розрахунку заборгованості ОСОБА_1 з оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, з розрахунку на площу квартири 51,3 м2, за період з грудня 2018 року по грудень 2023 року така заборгованість складає 3479,73 гривень.

При цьому в розрахунку відображено розміри щомісячних нарахувань, що відповідають тарифам, які встановлені рішеннями загальних зборів ОСББ «Незалежності-19», проведені відповідачем оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території з зазначенням дат їх проведення та сум. Проаналізувавши наданий розрахунок судом встановлено, що сплачені відповідачем у поточному місяці кошти, у разі наявності заборгованості за попередній період, зараховувалися на погашення виниклої заборгованості.

Частиною 1 статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Згідно з ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до п.5 та п.10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ч. 2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до п.п. 1-3 ч.1 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Частинами 2, 3 вказаного Закону витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

У ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник у багатоквартирному будинку, зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об`єднання; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; тощо.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.

Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік і розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, установлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства і статуту об`єднання.

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідач в період з грудня 2018 року по грудень 2023 року несвоєчасно та не у повному розмірі виконував обов`язок по сплаті внеску на на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим у нього утворилась заборгованість розмір якої станом на 31.12.2023 року складає 3479,73 гривень.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

На підставі ч. 2 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Наданий стороною позивача в обґрунтування своїх позовних вимог розрахунок заборгованості ОСОБА_1 складений з чітким зазначенням суми заборгованості та суми оплати за кожен місяць отримання споживачем послуг з управління багатоквартирним будинком, а тому приймається судом та покладається в основу рішення, оскільки будь-якого іншого розрахунку чи обґрунтованого заперечення проти зазначеного розрахунку відповідачем не надано.

Аналізуючи перелічені норми матеріального права, дослідивши письмові докази по справі, надані стороною позивача, письмові пояснення відповідача, та перевіривши їх відповідність вимогам ЦПК України, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Незалежності-19» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, яка виникла станом на 31.12.2023 року в сумі 3479,73 гривень є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо заяви відповідача ОСОБА_1 про застосування строків позовної давності.

Відповідно до ст. 256 ЦПК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

За правилами ч. 3 ст. 267 ЦК України, позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Згідно ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Відповідно до ч.5 ст. 261 ЦК України за зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання.

Статтею 253 цього Кодексу визначено, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 264 ЦК України, перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов`язку. Після переривання перебіг позовної давності починається заново. Час, що минув до переривання перебігу позовної давності, до нового строку не зараховується.

Тлумачення статті 264 ЦК України свідчить, що переривання позовної давності можливе виключно в межах позовної давності.

Так, за період з грудня 2018 року по грудень 2023 року відповідачем ОСОБА_1 не сплачено внески (платежі) на утримання будинку та прибудинкової території у січні 2019 року (за грудень 2018 року), у квітні та травні 2019 року, з березня по липень 2020 року, у вересні та жовтні 2020 року, у лютому 2022 року, лютому, березні, липні, вересні та листопаді 2023 року. При цьому кожного разу, коли відповідач вносив платежі у спірний період, за виключенням зазначених місяців, відбувалося переривання позовної давності в межах строку позовної давності за платежами, строк виконання яких настав, що відображено в розрахунку заборгованості.

Зважаючи на вищевикладене відсутні підстави для прийняття судом заяви відповідача про застосування строків позовної давності.

Відповідно до ч. 1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При зверненні до суду з позовом позивачем сплачено 3028 гривень судового збору, а тому, оскільки позов задоволено в повному обсязі, сплачений судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 5, 10-13, 76-82, 89, 141, 258, 259, 263-265, 274 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності-19» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках на утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності-19» заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, яка виникла станом на 31.12.2023 року в розмірі 3479,73 гривень та 3028 гривень судового збору, всього 6507 гривень 73 копійки.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів із дня складення повного рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів із дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 25 березня 2024 року.

Сторони у справі:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності-19», , адреса для листування: просп. Незалежності, буд. 19 кв. 75, м.Нетішин, Шепетівського району, Хмельницької області.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_3 .

Суддя Р.М. Стасюк