Новосанжарський районний суд Полтавської області
Справа № 542/1662/23
Провадження № 2/542/20/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 січня 2024 року смт Нові Санжари

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючої судді Афанасьєвої Ю.О.,

за участю:

секретаря судового засідання Чиж Л.О.,

представника позивача Фермерського господарства «Писаренка В.І.» адвоката Плішкіна Ю.С.,

відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Нові Санжари цивільну справу за позовом Фермерського господарства «Писаренка В.І.» до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В :

02.10.2023 року голова Фермерського господарства «Писаренка В.І.» звернувся до суду з даною позовною заявою, в якій просить зобов`язати ОСОБА_1 не вчиняти перешкод у користуванні земельною ділянкою площею 4,5699 га кадастровий номер :00:002:0010 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Новосанжарської селищної ради (колишньої Стовбино-Долинської сільської ради) Полтавського району Полтавської області, а саме виконувати п.27 договорів оренди землі № 227 від 06.12.2013 року та п.27 додаткової угоди від 01.11.2018 року до договору оренди землі від 06 грудня 2013 року №227, укладеного між орендарем Фермерським господарством «Писаренка В.І.» та орендодавцем ОСОБА_2 .

Вимоги обґрунтовані тим, що 06.12.2013 року між ФГ «Писаренка В.І.» та ОСОБА_2 був укладений Договір оренди землі № 227, згідно якого ФГ «Писаренка В.І.» орендували у ОСОБА_2 (який на той час був її власником) земельну ділянку з кадастровим номером :00:002:0010 площею 4,57 га, яка знаходиться на території Новосанжарської селищної ради (колишньої Стовбино-Долинської сільської ради) Полтавського району Полтавської області. Строк дії даного договору становив 5 років, тобто до 06.12.2018 року.

01.11.2018 року в с. Стовбина Долина між ФГ «Писаренка В.І.» в особі голови Писаренка В.І. та ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду до договору оренди № 227 від 06.12.2013 року, зареєстрованого 06.12.2013 за № 3711427, згідно з якою строк дії договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0010 продовжено до 06.12.2025 року.

Зазначає, що ФГ «Писаренка В.І.» з 2013 року по теперішній час займається обробітком вищевказаної земельної ділянки, за що справно сплачує орендну плату власнику, на сьогодні заборгованість по сплаті орендної плати відсутня, умови договору з боку орендаря, не порушуються. Так і навесні 2023 року ФГ «Писаренка В.І.» були проведені підготовчі роботи до посівної компанії та засіяно на даній земельній ділянці соняшник.

19.05.2023 року у земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0010 з`явився новий власник - ОСОБА_1 , про що голова ФГ «Писаренка В.І.» дізнався, отримавши 23.05.2023 року лист №21/01-06 від 19.05.2023 року від приватного нотаріуса Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Уманця Михайла Вячеславовича, згідно з яким останній повідомив про посвідчення договору дарування від 19.05.2023 року, зареєстрованого в реєстрі за № 121, на підставі якого право власності на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: Стовбино-Долинська сільська рада, Полтавський район, Полтавська область, площею - 4,5699 га, кадастровий номер :00:002:0010, переходить від ОСОБА_3 до ОСОБА_1 .

Зазначає про те, що ОСОБА_3 - мати ОСОБА_2 , яка після його смерті успадкувала дану земельну ділянку та в подальшому подарувала її ОСОБА_1 . З моменту набуття права власності на вищевказану земельну ділянку по даний час ні ОСОБА_3 , ні ОСОБА_1 із заявою про дострокове розірвання договору, не звертались.

Вказує про те, що 30.05.2023 року ОСОБА_1 грубо порушено обов`язки орендодавця передбачені ст.24 Закону України "Про оренду землі" щодо не вчинення дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою шляхом культивування земельної ділянки, що привело до знищення посіяної культури соняшника.

Таким чином зазначає, що відповідач порушив вимоги п.27 договору оренди землі № 227 від 06.12.2013 року та п. 27 додаткової угоди від 01.11.2018 року до договору оренди землі від 06 грудня 2013 року № 227 та вимоги ст. 24 Закону України «Про оренду землі», шляхом вчинення дій, які перешкоджають орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою, здійснивши самовільний обробіток орендованих земельних ділянок.

На теперішній час ОСОБА_1 продовжує порушувати умови договору та самовільно займати земельну ділянку, яка у ФГ «Писаренка В.І.» перебуває в оренді.

Ухвалою суду від 09 жовтня 2023 року вказана позовна заява була прийнята до розгляду, відкрито провадження у справі та призначене підготовче судове засідання на 13.11.2023 року (а.с.37-38).

Ухвалою суду від 13 листопада 2023 року було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 12.12.2023 (а.с.44).

В судовому засіданні представник позивача адвокат Плішкін Ю.С. підтримував заявлені вимоги, надав пояснення аналогічні викладеним в позові.

Позов просив задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні пояснив, що в травні 2023 року його тітка ОСОБА_3 подарувала йому спірну земельну ділянку, яку успадкувала після смерті свого сина ОСОБА_2 . Про те, що дана земельна ділянка перебуває в оренді ФГ " ОСОБА_4 " він не знав. Й в квітні-травні 2023 року він дійсно обробляв цю земельну ділянку, однак заперечував, що на ній вже було щось засіяне. В травні 2023 року, коли він обробляв земельну ділянку, приїхали працівники поліції, а також ОСОБА_4 , який й повідомив про те, що він є орендарем земельної ділянки. Пояснив, що до позивача він не звертався з питань розрівання договору оренди чи укладення додаткової угоди, а також не оспорював в судовому порядку дійсність додаткової угоди.

За результатом розгляду справи не заперечував проти задоволення позову.

Вислухавши пояснення у вступному слові представника позивача, відповідача, дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази, встановивши на їх підставі фактичні обставини та характер спірних правовідносин між сторонами спору, визначивши правові норми, що підлягають застосуванню, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з такого.

Судом встановлено, що 06 грудня 2013 року між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ФГ «Писаренка В.І.» укладений договір оренди землі №227 земельної ділянки площею 4,57 га, кадастровий номер :00:002:0010 строком на 5 років (а.с.8-10).

01.11.2018 року між ОСОБА_2 та ФГ «Писаренка В.І.» в особі голови фермерського господарства Писаренка В.І. було укладено додаткову угоду до договору оренди № 227 від 06.12.2013 року, зареєстрованого 06.12.2013 за № 3711427, відповідно до якої строк дії договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0010 продовжено до 06.12.2025 року (а.с.11-14).

Вказаний договір оренди з додатковою угодою до договору оренди на момент звернення позивача до суду є чинним, угода про їх розірвання не укладалась, в судовому порядку договір оренди не розривався, а отже ФГ «Писаренка В.І.» на відповідних законних підставах користується земельною ділянкою розміром 4,5699 га кадастровий №:00:002:0010, що розташована на території Новосанжарської селищної ради (Стовбино-Долинської сільської ради) Полтавського району Полтавської області.

Згідно з договором дарування від 19.05.2023 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Уманцем М.В., ОСОБА_3 подарувала ОСОБА_1 земельну ділянку, що знаходиться за адресою: Стовбино-Долинська сільська рада, Полтавський район, Полтавська область, площею 4,5699 га, кадастровий номер :00:002:0010, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. ОСОБА_3 вказана земельна ділянка належала на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого ОСОБА_5 , приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області 18 жовтня 2022 року, зареєстрованого в реєстрі за №973, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 18.10.2022 року, запис про право власності: 48168764, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 34 (а.с.52-53).

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 15.09.2023 року (а.с.15) власником земельної ділянки площею 4,5699 га, кадастровий номер :00:002:0010 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва є ОСОБА_1 . При цьому зазначено вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, орендарам є Фермерське господарство «Писаренка В.І.», строк дії: 06.12.2025 (а.с.15).

Згідно з повідомленням приватного нотаріуса Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Уманця М.В. від 19.05.2023 року №21/01-16 Фермерському господарству «Писаренка В.І.» повідомлено про посвідчення договору дарування від 19 травня 2023 року, зареєстрованого в реєстрі за №121, на підставі якого право власності на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: Стовбино-Долинська сільська рада, Полтавський район, Полтавська область, площею 4,5699 га, кадастровий номер :00:002:0010, переходить від ОСОБА_3 до ОСОБА_1 (а.с.22).

В судовому засіданні відповідач пояснив, що ОСОБА_3 успадкувала земельну ділянку кадастровий номер :00:002:0010 після смерті сина ОСОБА_2 та в подальшому подарувала її йому.

Таким чином встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 19.05.2023 року набув право власності на земельну ділянку кадастровий номер :00:002:0010, яка перебуває в оренді у позивача ФГ «Писаренка В.І.».

Згідно з ч. 1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч.1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Зі змісту ч.1 ст. 629 ЦК України вбачається, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

За ч.1 ст. 27 ЗК України сільськогосподарські підприємства, установи та організації, особисті селянські і фермерські господарства, які об`єднуються в асоціації та інші організаційно-правові форми, зберігають право на свої земельні ділянки, якщо інше не передбачено договором.

Відповідно до ч.2 ст.95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Згідно з ч.2 ст.152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

За змістом ч. 1 ст. 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За частинами 1, 2 статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями.

Згідно зі статтею 125 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

Підставою для припинення права користування земельною ділянкою передбачена, зокрема, систематична несплата орендної плати (пункт «д» статті 141 ЗК України та стаття 31 Закону України «Про оренду землі»).

Зазначені складові, а саме системність і несплата у розумінні пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України є необхідною підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Відповідно до частини першої статті 148-1 ЗК України та статті 32 Закону України «Про оренду землі» до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Згідно з ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі» розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Також, згідно з пунктом 36 договору оренди землі №227 від 06.12.2013 року та пунктом 37 додаткової угоди від 01.11.2018 року до договору оренди №227 від 06.12.2013 року, що були укладені між ФГ " ОСОБА_4 " та ОСОБА_2 передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди.

Відповідно ж до пункту 7 додаткової угоди договір діє з моменту реєстрації додаткової угоди до 06.12.2025 року.

Таким чином, ОСОБА_1 на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Уманцем М.В. від 19.05.2023 року, набув право власності на земельну ділянку на території Стовбино-Долинської сільської ради, Полтавського району, Полтавської області, площею 4,5699 га, кадастровий номер :00:002:0010, яка перебуває в оренді у ФГ " ОСОБА_4 ", та до нього перейшли права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки, в тому числі права та обов`язки орендодавця за договором оренди.

В пунктах 26 - 29 договору оренди землі, пунктом 27 додаткової угоди визначені права та обов`язки орендаря та орендодавця.

Так, згідно з пунктом 27 орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендарю користуватися орендованою земельною ділянкою, що відповідає вимогам статті 24 Закону України «Про оренду землі».

Звертаючись до суду із вказаним позовом, ФГ «Писаренка В.І.» посилався на те, що 30 травня 2023 року ОСОБА_1 було грубо порушено обов`язки орендодавця передбачені ст.24 Закону України "Про оренду землі" щодо вчинення дій, які перешкоджали орендареві користуватися орендованою шляхом культивування земельної ділянки, що призвело до знищення посіяної культури соняшника.

В судовому засіданні відповідач не заперечував, що в квітні-травні 2023 року він обробляв спірну земельну ділянку, оскільки не знав, що вона перебуває в оренді. Крім того такий факт підтверджується актом комісії від 31.05.2023 року обстеження земельної ділянки за зверненням голови ФГ «Писаренка В.І.» (а.с. 23-26).

При цьому відповідно до п.п. 27 договору оренди землі та додаткової угоди, укладених між ФГ "Писаренка В.І." та ОСОБА_6 обов`язки орендодавця визначаються відповідно до Закону України «Про оренду землі».

Так, ст. 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено покладення на орендодавця наступних обов`язків:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

Таким чином, судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 порушив вимоги ст. 24 Закону України «Про оренду землі» та п. 27 договору оренди землі №227 від 06.12.2013 року, а також п.27 додаткової угоди від 01.11.2018 року до договору оренди №227 від 06.12.2013 року шляхом вчинення дій, які перешкоджають орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою, здійснивши самовільний обробіток орендованої земельної ділянки.

Таким чином, суд доходить висновку про те, що відповідач не виконав умов договору оренди землі, додаткової угоди та вимог Закону України «Про оренду землі» та до закінчення строку дії договору фактично самовільно приступив до використання спірної земельної ділянки.

Права орендаря щодо усунення перешкод у користуванні землею, у тому числі і від порушень, здійснених самим власником землі, захищаються нормами ст.ст. 27, 28 Закону України «Про оренду землі.

Таким чином, оскільки відповідно до ст.27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону, орендар, в якому в даному випадку є ФГ «Писаренка В.І.», в установленому законом порядку має право на усунення перешкод у користуванні цією земельною ділянкою.

Таким чином, оскільки позивач є орендарем земельної ділянки, тому відповідно до положень статті 27, частини другої статті 152 ЗК має право звертатися до суду з позовом про усунення перешкод у користуванні земельної ділянкою, навіть від власника цієї земельної ділянки для захисту свого майнового права. На момент звернення позивача до суду є чинним договір оренди земельної ділянки та додаткова угода до договору оренди, угода про їх розірвання чи зміну не укладалася, в судовому порядку договір оренди не розривався, а відповідач, як власник земельної ділянки, якою користувався позивач, чинить позивачу перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою, а тому позовна заява ФГ «Писаренка В.І.» підлягає задоволенню.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 259, 263-265 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В :

Позов Фермерського господарства «Писаренка В.І.» до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою задовольнити.

Зобов`язати ОСОБА_1 не вчиняти перешкод у користуванні земельною ділянкою площею 4,5699 га кадастровий номер :00:002:0010 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Новосанжарської селищної ради (колишньої Стовбино-Долинської сільської ради) Полтавського району Полтавської області, а саме виконувати п.27 договору оренди землі № 227 від 06.12.2013 року та п.27 додаткової угоди від 01.11.2018 року до договору оренди землі від 06 грудня 2013 року №227, укладеного між орендарем Фермерським господарством «Писаренка В.І.» та орендодавцем ОСОБА_2 .

Стягнути з ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , на користь Фермерського господарства «Писаренка В.І.» суму сплаченого судового збору в сумі 2684 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи до Полтавського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

позивач: Фермерське господарство «Писаренка В.І.», , місцезнаходження: вул.Вишнева, 1, с.Стовбина Долина, Полтавського району, Полтавської області, 39312;

представник позивача: адвокат Плішкін Юрій Степанович, адреса місця роботи: АДРЕСА_2 ;

відповідач: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 .

Повний текст рішення складений 18 січня 2024 року.

Суддя Новосанжарського районного суду

Полтавської області Ю.О.Афанасьєва