РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 609/1226/23

2/609/14/2024

16 січня 2024 року Шумський районний суд Тернопільської області

в складі головуючої судді Катерняк О.М.

за участі: секретаря судового засідання Мацишиної Г.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шумськ цивільну справу за позовом: ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно,

В С Т А Н О В И В :

І. Стислий виклад позиції позивача.

1. 07 листопада 2023 року ОСОБА_1 (далі позивачка) звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 (далі відповідачка) про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно, а саме: на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 ; на земельну ділянку кадастровий номер :03:001:0040 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,25га, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

2. Позов обґрунтований тим, що 17 червня 2023 року позивачка купила нерухоме майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та земельну ділянку :03:001:0040, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,25га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , які до продажу належали продавцю ОСОБА_2 . Про це 17.06.2023 між позивачкою та відповідачкою було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна. За вищевказані житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами і земельну ділянку позивачка заплатила продавцеві 405037,93 грн., про що отримала розписку від останньої та за актом прийому-передачі отримала нерухоме майно у її власність. Під час підписання договору купівлі-продажу нерухомого майна: житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельну ділянку між сторонами було досягнуто згоди відносно усіх істотних умов щодо купівлі продажу вказаного майна і з тими умовами добровільно погодились дві сторони, однак позивачка нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна не може по тій причині, що ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення правочину, оскільки вважає, що позивачка має доплатити їй ще гроші, оскільки все подорожчало і їй інший клієнт нібито пропонував більшу суму грошей. На підставі викладеного, позивачка просить визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за нею право власності: на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 ; на земельну ділянку кадастровий номер :03:001:0040 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,25га, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

ІІ. Процесуальні дії у справі.

3. Ухвалою суду від 10 листопада 2023 року позовну заяву залишено без руху, позивачці надано строк на усунення недоліків позовної заяви.

4. 27 листопада 2023 року від позивачки надійшла заява про усунення недоліків, зазначених в ухвалі суду.

5. Ухвалою суду від 30 листопада 2023 року прийнято до розгляду позовну заяву за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 13 грудня 2023 року.

6. Ухвалою суду від 13 грудня 2023 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду на 16 січня 2024 року.

7. У судове засідання сторони не з`явилися, через канцелярію суду подали письмові заяви про розгляд справи без їх участі з повним підтриманням та частковим визнанням позовних вимог.

Відповідно до ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

8. Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

9. Судом встановлено, що ОСОБА_2 купила в ОСОБА_3 належний їй житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , що підтверджується: Договором купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами з розстроченням платежу від 09 вересня 2020 року, вчиненим та посвідченим приватним нотаріусом Шумського районного нотаріального округу Тернопільської області Хаблюк Т.В. та зареєстрованим в реєстрі за №885; Договором про внесення змін і доповнень до Договору купівлі-продажу, посвідченого Хаблюк Т.В., приватним нотаріусом Шумського районного нотаріального округу Тернопільської області 09 вересня 2020 року за реєстровим №885, посвідченим тим же нотаріусом 05 березня 2021 року, зареєстрованим в реєстрі за №246; Договором про внесення змін і доповнень до Договору купівлі-продажу, посвідченого Хаблюк Т.В., приватним нотаріусом Шумського районного нотаріального округу Тернопільської області 09 вересня 2020 року за реєстровим №885, посвідченим тим же нотаріусом 07 травня 2021 року, зареєстрованим в реєстрі за №464.

10. Також судом встановлено, що ОСОБА_2 купила в ОСОБА_3 належну їй земельну ділянку, площею 0,2500га, яка передана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :03:001:0040, без змін цільового призначення земельної ділянки, що підтверджується: Договором купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу від 09 вересня 2020 року, вчиненим та посвідченим приватним нотаріусом Шумського районного нотаріального округу Тернопільської області Хаблюк Т.В. та зареєстрованим в реєстрі за №886; Договором про внесення змін і доповнень до Договору купівлі-продажу, посвідченого Хаблюк Т.В., приватним нотаріусом Шумського районного нотаріального округу Тернопільської області 09 вересня 2020 року за реєстровим №886, посвідченим тим же нотаріусом 05 березня 2021 року, зареєстрованим в реєстрі за №247; Договором про внесення змін і доповнень до Договору купівлі-продажу, посвідченого Хаблюк Т.В., приватним нотаріусом Шумського районного нотаріального округу Тернопільської області 09 вересня 2020 року за реєстровим №885, посвідченим тим же нотаріусом 07 травня 2021 року, зареєстрованим в реєстрі за №465.

11. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №274265949 від 10.09.2021, сформованого приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу Тернопільської області Хаблюк Т.В. слідує, що право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами в цілому, загальною площею 100 кв.м., житловою площею 59,5 кв.м., що розташований по АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі вищезазначених договорів №885, №246, №464.

12. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №274266967 від 10.09.2021, сформованого приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу Тернопільської області Хаблюк Т.В. слідує, що право власності на земельну ділянку кадастровий номер :03:001:0040, площею 0,25га, зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі вищезазначених договорів №886, №247, №465.

13. З повідомлення про результати огляду об`єкта нерухомого майна № 443/23 від 02.10.2023, складеного ФОП ОСОБА_4 , вбачається, що станом на 02 жовтня 2023 року змін в плануванні та складі об`єкта нерухомого майна, а саме житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 , не виявлено.

14. Згідно із заявою ОСОБА_3 від 07 вересня 2021 року, справжність підпису якої засвідчено приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу Тернопільської області Хаблюк Т.В., зареєстрованою в реєстрі за №1070 вбачається, що остання підтверджує факт повного розрахунку із нею ОСОБА_2 за придбані житловий будинок та земельну ділянку.

З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 ; земельної ділянки кадастровий номер :03:001:0040 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,25га, що знаходиться в АДРЕСА_1 , була відповідачка ОСОБА_2 , а тому мала право продажу цього майна.

15. 17 червня 2023 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 100 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та земельної ділянки, кадастровий номер :03:001:0040, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,25га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , за ціною 405037,93 грн.

16. Грошові кошти в сумі 405037,93 грн. продавець ОСОБА_2 отримала від покупця ОСОБА_1 , про що надала письмову розписку від 17 червня 2023 року.

17. Згідно з актом прийому-передачі житлового будинку та земельної ділянки до договору купівлі-продажу від 17.06.2023, зазначене вище майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 100 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та земельну ділянку, кадастровий номер :03:001:0040, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,25га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , було передано продавцем ОСОБА_2 та прийнято покупцем ОСОБА_1 .

18. Як вбачається із заяви позивачки ОСОБА_1 від 10.07.2023, остання просить прибути відповідачку ОСОБА_2 в строк до 17 липня 2023 року в м. Шумськ з метою нотаріального посвідчення правочину.

19. Своєю заявою від 15.07.2023 продавець ОСОБА_2 інформує покупця ОСОБА_1 про те, що до нотаріуса прибути відмовляється, оскільки вважає, що покупець має доплатити їй ще кошти, так як вона знайшла клієнта, який пропонує більшу суму коштів ніж покупець їй сплатила, а також тому що все подорожчало.

20. Із повторного свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 вбачається, що 12.08.1998 Вілійською сільською радою Шумського району було зареєстровано шлюб між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 . Прізвища подружжя після реєстрації шлюбу « ОСОБА_7 ».

21. Своєю заявою від 17.06.2023 ОСОБА_5 надає згоду та дозвіл своїй дружині ОСОБА_1 на купівлю житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельну ділянку кадастровий номер №:03:001:0040, площею 0,25га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що за адресою АДРЕСА_1 . Зазначає, що всі необхідні документи з приводу купівлі-продажу вказаного майна дружина буде укладати самостійно на свій розсуд.

ІV. Оцінка Суду.

22. Вимогами ст.2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

23. Згідно зі ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

24. Відповідно до вимог ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

25. Вимогами ст.10 ЦПК України передбачено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

26. Відповідно до вимог ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

27. Згідно із ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

28. За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною другою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

29. Відповідно до п.1 та п. 2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

30. Згідно зі ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

31. У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

32. У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

33. У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

34. У частині 2 ст. 220 ЦК України зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

35. Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

36. Згідно із ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

37. Відповідно до ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

38. Згідно з ч. 1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

39. Відповідно до ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

40. Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно та отримав майно за актом приймання-передачі, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцеві та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

41. Даний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити неможливо, а набуття позивачем права на житловий будинок та земельну ділянку не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 638, 650, 655, 658, 220 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 12, 81, 259, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

1.Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно - задовольнити повністю.

2.Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та земельної ділянки кадастровий номер №:03:001:0040, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,25га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , укладений 17 червня 2023 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

3.Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: с. Вілія, Кременецького району, Тернопільської області, паспорт громадянина України НОМЕР_2 , РНОКПП НОМЕР_3 ) право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 та земельну ділянку, кадастровий номер :03:001:0040, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,25га, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Тернопільського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повне рішення складено 16 січня 2024 року.

Суддя: Оксана КАТЕРНЯК