Справа № 286/2385/23
Номер провадження 2/289/133/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.04.2024 м. Радомишль

Радомишльський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Мельника О.В., за участю секретаря судового засідання Галькевич Ю.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний Союз», Комунального підприємства «Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки і скасування державної реєстрації,

ВСТАНОВИВ:

20.06.2023 позивач звернувся до Овруцького районного суду Житомирської області з позовом, в якому, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки Б/н виданий 01.07.2019 року між ТОВ «Благодійний Союз «БС» і ОСОБА_2 дата державної реєстрації 28.10.2020 року земельної ділянки площею 1,2245 га кадастровий номер :01:000:0382, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Меньківської сільської ради Радомишльського району Житомирської області та скасувати державну реєстрацію, індексний номер 54884148 від 31.10.2020 року реєстратор Ходоровська Оксана, скасування вказаних записів в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про укладений договір оренди земельної ділянки виданий 01.07.2019 року між ТОВ «Благодійний Союз «БС» і ОСОБА_2 дата державної реєстрації 28.10.2020 року, щодо земельної ділянки площею 1,2245 га кадастровий номер :01:000:0382, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Меньківської сільської ради Радомишльського району Житомирської області.

Ухвалою Овруцького районного суду Житомирської області від 02.10.2023 року матеріали цивільної справи № 286/2385/23 передані за підсудністю до Радомишльського районного суду Житомирської області.

Ухвалою Радомишльського районного суду Житомирської області від 02.11.2023 року відкрито спрощене провадження у даній справі без виклику сторін, копію позовної заяви разом із додатками та копією ухвали направлено відповідачам.

Від представника позивача адвоката Лось С.М. надійшла заява про розгляд справи без його участі, заявлені вимоги підтримують повністю.

Відповідач ТОВ «Благодійний Союз» про дату, час та місце судового розгляду був повідомлений належним чином, однак відзиву на позовну заяву та будь-яких заяв чи клопотань не подав.

Відповідач Комунальне підприємство «Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області», в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся у передбачений законом спосіб, заяв та клопотань не надіслав.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що позивач є власником спірної земельної ділянки, площею 1,2245 га, кадастровий номер :01:000:0382, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Меньківської сільської ради, Радомишльського району, Житомирської області.

Даний факт підтверджується рішенням Радомишльського районного суду Житомирської області від 01.03.2017 по справі № 289/207/17, яким за позивачем визнано право власності на вказану земельну ділянку в порядку спадкування після смерті його матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , і якій дана земельна ділянка належала на праві приватної власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ № 088691, виданого 12.08.2004 на її ім`я на підставі розпорядження голови Радомишльської районної державної адміністрації №113 від 07.06.2004.

Судом також встановлено, що Рішенням Радомишльського районного суду Житомирської області від 22.01.2021 у справі № 289/2449/18 «позов ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області, Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний Союз» з участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Комунального підприємства «Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області» про визнання недійсним державного акту на земельну ділянку, скасування державної реєстрації та скасування правовстановлюючих документів задоволено. Визнано недійсним Державний акт на право власності серії ЖТ № 093182 на земельну ділянку, площею 1,2245 га, кадастровий номер :01:000:0382, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Меньківської сільської ради Радомишльського району Житомирської області, виданий 26.06.2006 на ім`я ОСОБА_2 .

Скасовано державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку, площею 1,2245 га, кадастровий номер :01:000:0382, проведену Комунальним підприємством «Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області», , в Державному реєстрі прав 03.08.2016 за № 15781955.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, площею 1,2245 га, кадастровий номер :01:000:0382, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Меньківської сільської ради Радомишльського району Житомирської області, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Благодійний Союз», що став підставою для реєстрації 03.08.2016 права оренди вказаної земельної ділянки в Державному реєстрі прав за № 15782010.

Скасовано державну реєстрацію права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз», , на земельну ділянку, площею 1,2245 га, кадастровий номер :01:000:0382, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Меньківської сільської ради Радомишльського району Житомирської області, проведену Комунальним підприємством «Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області», , в Державному реєстрі прав 03.08.2016 за № 15782010.»

Також судом встановлено, що ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Вказане рішення суду набрало законної сили.

У відповідності до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Згідно інформації № 329046145 від 13.04.2023 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо земельної ділянки, площею 1,2245 га, кадастровий номер :01:000:0382 28.10.2020 реєстратором Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району за індексним номером 54884148 проведено реєстрацію договору про внесення змін до договору оренди землі б/н виданий 27.12.2018 року укладений сторонами - між ОСОБА_2 та ТОВ «Благодійний Союз».

Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Статтею 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України визначено, що ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ч. 1 ст. 153 ЗК України власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Стаття 140 ЗК України визначає вичерпний перелік підстав припинення права власності на земельну ділянку. Зокрема ними є : а) добровільна відмова власника від права на земельну ділянку; б) смерть власника земельної ділянки за відсутності спадкоємця; в) відчуження земельної ділянки за рішенням власника; г) звернення стягнення на земельну ділянку на вимогу кредитора; ґ) відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності та для суспільних потреб; д) конфіскація за рішенням суду; е) невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом.

У відповідності до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України, частини першої статті 3 ЦПК України, 2004 року, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно положень статті 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

Оскільки державні акти на право власності на земельні ділянки є документами, що посвідчують право власності і видаються на підставі відповідних рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування у межах їх повноважень, то у спорах, пов`язаних із правом власності на земельні ділянки, недійсними можуть визнаватися як зазначені рішення, на підставі яких видано відповідні державні акти, так і самі акти на право власності на земельні ділянки.

Визнання недійсними державних актів на право власності вважається законним, ефективним та окремим способом захисту та поновлення порушених прав у судовому порядку.

Верховний Суд дійшов аналогічних висновків в своїй постанові від 10.10.2018 за результатами перегляду справи № 362/884/16-ц, крім того, вказана правова позиція також неодноразово висловлювалась Верховним Судом України, зокрема у постанові від 20.04.2016 у справі № 6-2824цс15 та у постанові від 01.07.2015 у справі № 6-319цс15.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 12.12.2018 у справі № 2-3007/11 вказано, що «державні акти на право власності на земельні ділянки є документами, що посвідчують право власності й видаються на підставі відповідних рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень. У спорах, пов`язаних із правом власності на земельні ділянки, недійсними можуть визнаватися як зазначені рішення, на підставі яких видано відповідні державні акти, так і самі акти на право власності на земельні ділянки. Визнання недійсними державних актів на право власності вважається законним, належним та окремим способом поновлення порушених прав у судовому порядку».

Враховуючи, що рішенням суду, яке набрало законної сили у справі № 289/2449/18 визнано недійсним Державний акт на право власності серії ЖТ № 093182 на земельну ділянку, площею 1,2245 га, кадастровий номер :01:000:0382, виданий 26.06.2006 на ім`я ОСОБА_2 , скасовано державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на дану земельну ділянку. Також, визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 03.08.2016, площею 1,2245 га, кадастровий номер :01:000:0382, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Благодійний Союз», та скасовано його державну реєстрацію, всі подальші зміни до даного договору зареєстровані державним реєстратором є недійсними.

З метою повного відновлення права власності позивача на спірну земельну ділянку суд вважає, що необхідно задовольнити вимоги позивача про визнання недійсним договору оренди цієї земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_2 та відповідачем ТОВ «Благодійний Союз», у відповідності до заявлених позовних вимог.

За таких обставин суд постановляє рішення про задоволення позову в повному обсязі.

Керуючись ст. 12, 13, 81, 84, 263-265, 354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний Союз» (11132, Житомирська область, Овруцький район, с. Покалів, ) та Комунального підприємства «Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області» (11244, Житомирська область, Ємільчинський район, с. Сербо-Слобідка, вул. І.Грека, 20), про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки і скасування державної реєстрації задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки б/н, виданий 01.07.2019 між ТОВ«Благодійний союз «БС», і ОСОБА_2 , дата державної реєстрації ІНФОРМАЦІЯ_3 , земельної ділянки площею 1.2245 га, кадастровий номер :01:000:0382, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Меньківської сільської ради Радомишльського району Житомирської області.

Скасувати державну реєстрацію, індексний номер 54884148 від 31.10.2020 року, реєстратор Ходоровська Оксана, скасувати вказаний запис в Єдиному Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про укладений договір оренди земельної ділянки б/н, виданий 01.07.2019 між ТОВ « Благодійний союз « БС», і ОСОБА_2 , дата державної реєстрації 28.10.2020 року, щодо земельної ділянки, площею 1.2245 га, кадастровий номер :01:000:0382, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Меньківської сільської ради Радомишльського району Житомирської області.

Рішення суду може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду через Радомишльський районний суд Житомирської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Суддя О. В. Мельник