Коростенський міськрайонний суд Житомирської області
провадження №2/279/199/24
Справа № 279/7433/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 січня 2024 року м.Коростень Житомирської області

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області в складі головуючого судді Волкової Н.В., з секретарем Волкович Н.В., розглянувши в спрощеному позовному провадженні без повідомлення сторін цивільну справу №279/7433/23 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі у власність житлового будинку, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на окремо ізольований об`єкт,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідача, зазначивши, що відповідно до договору дарування від 07.04.2011 року являється власником 1/2 частки житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 . Іншим співвласником зазначеного житлового будинку по АДРЕСА_1 , відповідно до висновку БТІ являється відповідач. Наявність факту того, що житловий будинок є спільною частковою власністю, перешкоджає позивачу в повній мірі реалізувати своє право власності, зареєструвати інших осіб в будинку, оскільки для цього необхідна згода співвласника, а на пропозиції позивача з приводу поділу будинку в добровільному порядку відповідачем залишаються поза увагою. Просить виділити в натурі у власність та визнати за ним право власності на приміщення: сіни 2-1 площею 9.3 м.кв., сан кімната 2-2 площею 4.0 м.кв., кімната 2-3 площею 17.9 м.кв., кухня 2-4 площею 12.4 м.кв., сарай-=літня кухня літ"Б", прибудова літ. "б", колодязь літ. "К"-1/2 частина, туалет літ "Т", дворове покриття літ "Дп", частина огорожі літ "№" в будинку АДРЕСА_2 , визнати за позивачем право власності на вказані приміщення як окремий об`єкт нерухомого майна, припинити право спільної часткової власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Справа розглянута за правилами спрощеного позовного провадження.

Відповідач належним чином повідомлялась про судовий розгляд справи (копію ухвали про відкриття провадження по справі отримав 07.12.2023 року), відзив на позов та інших заяв, клопотань не подала.

Дослідивши письмові матеріали справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про наступне. Судом встановлено, що ОСОБА_3 на праві власності належить 1/2 частка житлового будинку з відповідними надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_3 , що підтверджується договором дарування від 07.04.2011 року №1161, який посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Добролежею Л.Г..

Іншим співвласником 1/2 частки вказаного будинку на підставі свідоцтва про право на спадщин,у посвідченого державним нотаріусом Коростенської міської державної нотаріальної контори від 15.03.2017 року №2-116, є відповідач ОСОБА_2 .

Факт того, що житловий будинок є спільною частковою власністю, перешкоджає позивачу в повній мірі реалізувати своє право власності, оскільки для цього необхідна постійна згода співвласника.

Відповідно до акту №4203 про розподіл часток в натурі житлового будинку від 15.12.2021 року, квартира ОСОБА_3 має номер 2, його частка становить 1/2 частину житлового будинку та складається із наступних приміщень: сіни 2-1 площею 9,3 м.кв., санкімната 2-2 площею 4,0 м.кв., кімната 2-3 площею 17,9 м.кв., кухня 2-4 площею 12.4 м.кв., сарай- літня кухня літ. "Б", прибудова літ. "б", колодязь літ "К", туалет літ. "Т", дворове покриття літ "Дп", частина огорожа літ. "№".

Частина відповідача ,яка складає квартиру АДРЕСА_3 вказаного будинку, складається з приміщень: сіни 1-І площею 6,3 кв.м., кладова 1-2 площею 2,9 кв.м, кухня 1-1 площею 10,1 кв.м, кімната 1-2 площею 12,0 кв.м, погріб літ."п/А", ганок літ."а-1", гараж літ."Б-1", туалет літ "Т-1", частина огорожу літ."№".

У відповідності до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Частина 1 ст.364 ЦК України визначає, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно вимог ст.367 ч.1 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Виділ у натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також має місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення у ізольовані квартири.

Згідно із вимогами ч.3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати відінших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. За висновком КП «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна та акту про розподіл житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами від 15.12.2021 року, за технічними показниками житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_3 може бути поділено.

У відповідності до вимог ст.364 ч.3 ЦК України у разі виділуспіввласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги в частині виділення в натурі частини житлового будинку позивачу та припинення права спільної часткової власності підлягають задоволенню.

Крім того, відповідно до постанови ВС КЦС від 08.03.2023 року справа №559/1923/17, після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від площі іншого (інших) співвласників, тобто має складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України. Таким чином, при виділі у власність позивачу частини спірного житлового необхідно зазначити, яка частка виділяється відповідачу, тим самим визначивши конкретний окремий об`єкт нерухомого майна, який залишається у власності відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.263-265 ЦПК України, ст.358,364,367 ЦК України,

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Здійснити поділ житлового будинку АДРЕСА_3 між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 відповідно до належних їм часток.

Виділити у власність ОСОБА_3 в натурі 1/2 (одну другу) частину житлового будинку АДРЕСА_3 , яка складається з приміщень: сіни 2-1 площею 9,3 м.кв., санкімната 2-2 площею 4,0 м.кв., кімната 2-3 площею 17,9 м.кв., кухня 2-4 площею 12.4 м.кв., сарай- літня кухня літ. "Б", прибудова літ. "б", колодязь літ "К" 1/2 частина, туалет літ. "Т", дворове покриття літ "Дп", частина огорожа літ. "№", що становить окремий об`єкт нерухомого майна.

Виділити у власність ОСОБА_2 в натурі 1/2 (одну другу) частину житлового будинку АДРЕСА_3 , яка складається з приміщень: сіни 1-І площею 6,3 м.кв., кладова 1-2 площею 2,9 м.кв., кухня 1-1 площею 10,1 м.кв., кімната 1-2 площею 12,0 м.кв., погріб літ. "п/А", ганок літ. "а-1", гараж літ. "Б-1", туалет літ. "Т-1", частина огорожа літ. "№", що становить окремий об`єкт нерухомого майна.

Право спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на житловий будинок АДРЕСА_3 припинити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку в 30-денний строк, який обчислюється з дня проголошення (складення) рішення. Учасник справи, якому рішення не було вручено у день його проголошення (складення), має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, а в разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не було скасовано .

Сторони:

Позивач ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_5 , місце проживання: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Суддя Волкова Н.Я.