Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї НИ
04.04.2024 смт. Оржиця
Оржицький районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Смілянського Є.А., при секретарі судового засідання Гапон Т.В., розглянувши справу № 543/1293/23 за позовом ОСОБА_1 до Оржицької селищної ради про скасування державної реєстрації права постійного користування земельною ділянкою
ОСОБА_1 звернулася з позовом до Оржицької селищної ради про скасування державної реєстрації права постійного користування земельною ділянкою, який мотивувала наступним.
Вона ОСОБА_2 , є рідною донькою ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про народження серія НОМЕР_1 виданим Комсомольським райвідділом РАЦС Полтавської області від 21.07.1980 року.
Після її вступу до зареєстрованого шлюбу 16.03.2001 року, її прізвище було змінено з « ОСОБА_4 » на « ОСОБА_5 », що підтверджується свідоцтвом про одруження від 16.03.2001 року серії НОМЕР_2 .
Право постійного користування вказаною земельною ділянкою було закріплене за її батьком, шляхом внесення відповідного запису (відомостей) до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, запис № 25709624 від 11.04.2018 року.
ІНФОРМАЦІЯ_1 її батько ОСОБА_3 помер, що підтверджує свідоцтво про його смерть серія НОМЕР_4 видане Оржицьким відділом ДРАЦС у Лубенському районі Полтавської області Північно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Суми) 15.11.2022 року.
Після смерті батька за її заявою приватним нотаріусом Потапенко Л.Д. було відкрито відповідну спадкову справу, що підтверджує відповідний витяг про реєстрацію в спадковому реєстрі № 70991147 від 22.12.2022 року.
Вона, будучи єдиним спадкоємцем майна свого батька, отримала успадковане право постійного користування земельною ділянкою, яку він використовував для ведення фермерського господарства, тому звернулася до Оржицької селищної ради, яка була розпорядником даної земельної ділянки, з заявою про її викуп.
08.11.2023 року між Оржицькою селищною радою та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу (викупу) зазначеної земельної ділянки, що посвідчувався приватним нотаріусом Черненко О.О., запис в реєстрі № 1631.
Після укладання договору купівлі-продажу землі до Єдиного держаного реєстру прав, в розділ «Власники» було внесено відомості про неї - ОСОБА_1 , однак з розділу «Номер запису про інше речове право» не було вилучено запис про реєстрацію права постійного користування землею, що було закріплене за її покійним батьком ОСОБА_3 .
З метою вилучення запису про право постійного користування землею, що закріплював дане право за її батьком, вона звернулася до реєстраційної служби Оржицької селищної ради. У відповідь на її звернення державним реєстратором Демченком Р.Ю. було надано відмову у вчиненні такої реєстраційної дії, що вмотивована відсутністю чіткої норми в ЗК України, яка б визначала в якості підстави для припинення права постійного користування землею смерть постійного землекористувача, або перехід права власності земельної ділянки на іншу особі. Крім того державним реєстратором було їй роз`яснено про необхідність мого звернення до суду з даним позовом.
В судове засідання позивач не з`явилася, але представник позивача надав заяву про розгляд справи без їх участі, прохав позов задовольнити та віднести судові витрати за рахунок позивача.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, але надав заяву про розгляд справи без його участі, позов визнав повністю, заяв чи клопотань не заявив.
Судом на підставі допустимих, належних, достовірних та достатніх доказів встановлені наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.
Шахназарян ( прізвище до одруження « ОСОБА_6 , є рідною донькою ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про народження серія НОМЕР_1 виданим Комсомольським міським відділом РАЦС Полтавської області 21.07.1980 року.
Після одруження 16.03.2001 року, прізвище позивача було змінено з « ОСОБА_4 » на « ОСОБА_5 », що підтверджується свідоцтвом про одруження від 16.03.2001 року серії НОМЕР_2 .
Право постійного користування вказаною земельною ділянкою було закріплене за її батьком, шляхом внесення відповідного запису (відомостей) до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, запис № 25709624 від 11.04.2018 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 13.04.2018 року № 120588618.
ІНФОРМАЦІЯ_1 батько позивачки ОСОБА_3 помер, що підтверджує свідоцтво про його смерть серія НОМЕР_4 видане Оржицьким відділом ДРАЦС у Лубенському районі Полтавської області Північно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Суми) 15.11.2022 року.
Після смерті батька позивачки за її заявою приватним нотаріусом Потапенко Л.Д. було відкрито відповідну спадкову справу, що підтверджує відповідний витяг про реєстрацію в спадковому реєстрі № 70991147 від 22.12.2022 року.
Після укладання договору купівлі-продажу землі до Єдиного держаного реєстру прав, в розділ «Власники» було внесено відомості про ОСОБА_1 , однак з розділу «Номер запису про інше речове право» не було вилучено запис про реєстрацію права постійного користування землею, що було закріплене за її покійним батьком ОСОБА_3 .
З метою вилучення запису про право постійного користування землею, що закріплював дане право за її батьком, ОСОБА_1 звернулася до реєстраційної служби Оржицької селищної ради. У відповідь на її звернення державним реєстратором Демченком Р.Ю. було надано відмову у вчиненні такої реєстраційної дії, що вмотивована відсутністю чіткої норми в ЗК України, яка б визначала в якості підстави для припинення права постійного користування землею смерть постійного землекористувача, або перехід права власності земельної ділянки на іншу особі, що підтверджується рішенням державного реєстратора від 28.12.2023 року № 70945323.
Встановлені обставини регулюються наступними нормативно-правовими актами.
Згідно статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом та ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Статтею 141 Земельного кодексу України не передбачена така підстава припинення права користування земельною ділянкою як смерть землекористувача, тому захист прав позивача підлягає в судовому порядку виходячи з загальних норм права.
Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»:
Відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону.
У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.
У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.
Державна реєстрація прав у випадках, передбачених цією частиною, проводиться у порядку, визначеному цим Законом, крім випадку визнання її вчиненою з порушенням цього Закону та анулювання рішення державного реєстратора про державну реєстрацію на підставі рішення Міністерства юстиції України, що виконується посадовою особою Міністерства юстиції України відповідно до статті 37 цього Закону.
За таких обставин позов слід задовольнити.
Судові витрати слід віднести за рахунок позивача згідно заяви її представника.
На підставі викладеного, суд,-
1.Позов задовольнити.
4. Судові витрати віднести за рахунок позивача.
5.Рішення може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційна скарга не була подана. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
6.Учасники справи:
- позивач ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_6 , проживає в АДРЕСА_1 ;
- відповідач Оржицька селищна рада Лубенського району Полтавської області, ідентифікаційний код 21054106, місцезнаходження: Полтавська область, Лубенський район, селище Оржиця, вулиця Центральна, 24.
Суддя: Є.А.Смілянський