СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/16705/23

пр. № 2/759/592/24

13 лютого 2024 року Святошинський районний суд м. Києва в складі

головуючого судді Журибеда О.М.

за участю секретаря судових засідань Багінської І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в залі суду заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло-Капітал» про стягнення інфляційних втрат та 3% річних, -

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2023 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Житло-Капітал» про стягнення інфляційних втрат в розмірі 425481, 57 грн. та 3% річних в розмірі 70733, 82 грн.

В обґрунтування позову посилався на те, що 05.07.2019 року між позивачем та відповідачем укладено договір про участь у Фонді фінансування будівництва №72-0507/2019-1, відповідно до умов якого відповідач продає, а позивач зобов`язується передати відповідачу в управління грошові кошти з метою отримання позивачем у власність житла, а відповідач зобов`язується прийняти кошти на рахунок ФФБ у довірчу власність та здійснювати від свого імені та за плату управління цими коштами в порядку та на умовах, передбачених цим Договором, Правилами ФФБ виду А ЖК «Solat City», Договором між забудовником та управителем №72-01/03/18 від 01.03.2018 року та чинним законодавством України. Об`єкт будівництва - житловий комплекс, що розташований на АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :75:155:0036), кадастровий номер земельної ділянки :75:155:0051). Об`єкт інвестування - квартира. Відповідач Свідоцтвом НОМЕР_2 від 15.07.2019 року підтвердив факт передачі позивачем в управління відповідача 1215863, 40 грн. Позивачем здійснено внесено кошти в розмірі 1215854, 40 грн. за 50, 17 кв.м. вимірних одиниць об`єкта інвестування, та крім того, на виконання умов договору сплачена вартість винагороди по управлінню майном в розмірі 11813, 09 грн., а отже виконано взяті на себе зобов`язання перед відповідачем. Планово - орієнтовний термін здачі об`єкта будівництва під заселення - 30.09.2021 року. Однак в зазначений термін будівництво будинку не було завершено, відповідно і в експлуатацію він зданий не був. З огляду на наведене позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь інфляційні втрати в розмірі 425481, 57 грн. та 3% річних в розмірі 70733, 82 грн.

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 05.09.2023 року у справі відкрито провадження за загальними правилами позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 вимоги позову підтримала та просила задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «Житло-Капітал» в судове засідання не з`явився, про дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Вислухавши учасників процесу, всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об`єктивному розгляді справи, зібрані по справі докази, керуючись законом, суд дійшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що 05.07.2019 року між ТОВ «ФК «Житло-Капітал» та ОСОБА_3 укладено договір №72-0507/2019-1 про участь у Фонді фінансування будівництва, відповідно до умов якого ОСОБА_3 зобов`язується передати ТОВ «ФК «Житло-Капітал» в управління грошові кошти з метою отримання довірителем у власність житла (об`єкта інвестування) в управління грошові кошти з метою отриманняя довірителем у власність житла (об`єкта інвестування), а управитель зобов`язується прийняти кошти у рахунок ФФБ у довірчу власність та здійснювати від свого імені та за плату управління цими коштами в порядку та на умовах, передбачених цим договором, правилами фонду інвестування будівництва виду А ЖК «Solar City», договором між забудовником та управителем №722-01/03/18 від 01.03.2018 року та чинним законодавства та управителем №72-01/03/18 від 01.03.2018 року та чинним законодавством України (а.с. 12-19).

Згідно п. 1.9 договору, об`єкт будівництва - житловий комплекс, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер земельної ділянки :75:155:0036), кадастровий номер земельної ділянки :75:155:0051); об`єкт інвестування - квартира.

06.07.2019 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Укрбудпереказ» укладено договір доручення №708, відповідно до умов якого, позивач доручає, а ТОВ «Укрбудпереказ» зобов`язується на умовах та у строки визначені цим договором, здійснити від імені, в інтересах та за рахунок ОСОБА_3 перерахування грошових коштів на рахунок відповідного фонду фінансування будівництва ТОВ «ФК «Житло-Капітал» в якості оплати за договором участі у фонді фінансування будівництва та винагороди ТОВ «ФК «Житло-Капітал», за управління майном (а.с.20).

06.07.2019 року ОСОБА_3 на підставі договору доручення №708 від 06.07.2019 року здійснено оплату у загальній сумі 340493, 59 грн. (а.с. 21, 22, 23).

15.07.2019 року ОСОБА_3 , та ТОВ «Укрбудпереказ» уклали договір доручення №716, відповідно до умов якого, позивач доручає, а ТОВ «Укрбудпереказ» зобов`язується на умовах та у строки визначені цим договором, здійснити від імені, в інтересах та за рахунок ОСОБА_3 перерахування грошових коштів на рахунок відповідного фонду фінансування будівництва ТОВ «ФК «Житло-Капітал» в якості оплати за договором участі у фонді фінансування будівництва та винагороди ТОВ «ФК «Житло-Капітал», за управління майном (а.с. 24).

15.07.2019 року позивач на підставі договору доручення №716 від 15.07.2019 рок уздійснила оплату у загальній сумі 887299, 90 грн. (а.с. 25,26).

Відповідач Свідоцтвом НОМЕР_2 від 15.07.2019 року підтвердив факт передачі позивачем в управління відповідача 1215863, 40 грн.

15.07.2019 року між ТОВ «ФК «Житло-Капітал» та ОСОБА_3 , було укладено договір №М72-0507/2019-1 відступлення майнових прав, за умовами якого управитель передає, а довіритель приймає майнові права на об`єкт інвестування, що підлагає передачі довірителю в порядку та на умовах договору про участь у ФФБ після завершення будівництва (а.с.29).

Позивачем здійснено повну оплату вартості об`єкта відповідно до умов договору, а отже виконано взяті на себе зобов`язання перед відповідачем.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами, відповідно до ст. 629 ЦК України.

Планово - орієнтовний термін здачі об`єкта будівництва під заселення -30.09.2021 року.

Проте, відповідач в зазначений термін будівництво будинку не завершив, відповідно в експлуатацію його не введено. Таким чином з боку відповідача має місце невиконання умов Договору №72-0507/2019-1.

Доказів зворотного під час розгляду справи отримано не було.

За приписами ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За умовами ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до преамбули Закону України «Про захист прав споживачів», він регулює відносини між споживачами товарів, робіт і послуг та виробниками і продавцями товарів, виконавцями робіт і споживачами послуг різних форм власності, встановлює права споживачів, а також визначає механізм їх захисту та основи реалізації державної політики у сфері захисту прав споживачів.

Законом України «Про захист прав споживачів» не визначено певних меж його дії, але з урахуванням характеру правовідносин, які ним регулюються, та виходячи із принципів цивільного судочинства і наявності у спірних правовідносинах сторони, як особа - споживач, можна зробити висновок, що цим Законом регулюються відносини, що виникають із договорів купівлі-продажу, майнового найму (оренди), надання комунальних послуг, прокату, перевезення, зберігання, доручення, комісії, фінансово-кредитних послуг тощо.

Такі відносини можуть виникати з актів законодавства або з інших угод, які не суперечать закону.

Аналізуючи предмет та умови договору укладеного сторонами, можна дійти висновку, що він є договором купівлі-продажу з розстроченням платежу покупцем майбутнього житла, і за своєю суттю практично схожий з договором (забезпечувальний платіж, передплата (фактично, інвестиція у будівництво) за житлове приміщення, якого ще не існує, встановлений термін укладення основного договору - фактично, завершення будівництва та отримання правовстановлюючих документів, визначення характеристик майбутнього житла, та будівельних робіт, які мають бути виконані, тощо).

Правовідносини за обома вищезазначеними видами договорів і, зокрема, відносини відповідача (виконавця робіт (послуг) зі спорудження об`єкта нерухомості та позивача (замовника та покупця) за своїм характером належать до сфери регулювання ЗУ «Про захист прав споживачів».

Згідно ч. 5 ст. 10 ЗУ «Про захист прав споживачів» у разі коли виконавець не може виконати (прострочує виконання) роботу (надання послуги) згідно з договором, за кожний день (кожну годину, якщо тривалість виконання визначено у годинах) прострочення споживачеві сплачується пеня у розмірі трьох відсотків вартості роботи (послуги), якщо інше не передбачено законодавством. У разі коли вартість роботи (послуги) не визначено, виконавець сплачує споживачеві неустойку в розмірі трьох відсотків загальної вартості замовлення.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором (ч. 1 ст. 901 ЦК України).

Відтак договір про надання фінансових послуг, у тому числі і договір про участь у фонді фінансування будівництва, є складним зобов`язанням, що складається з двох органічно поєднаних між собою зобов`язань: по-перше, правовідношення, в якому виконавець (фінансова установа) повинен надати послугу, а замовник (споживач) наділений правом вимагати виконання цього обов`язку; по-друге, правовідношення, в якому замовник (споживач) зобов`язаний оплатити надану фінансову послугу, а виконавець (фінансова установа) має право вимагати від замовника (споживача) відповідної оплати.

Проаналізувавши норми стст. 524, 533-535, 625 ЦК України, можна дійти висновку, що грошовим є зобов`язання, яке виражається в грошових одиницях України, тобто будь-яке зобов`язання зі сплати коштів.

За таких обставин правовідносини, які склалися на підставі договору про надання фінансових послуг, є грошовим зобов`язанням і, зважаючи на таку юридичну природу правовідносин сторін, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

За змістом ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування інфляційних витрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

За приписами чч. 1-4 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

За положеннями чч. 1, 2 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок інфляційних втрат та 3% річних, суд приходить до висновку, що їх обрахунок є вірним, а відтак заявлені вимоги щодо стягнення з ТОВ «ФК «Житло-Капітал» інфляційних втрат в розмірі 425481, 57 грн. та 3% річних в розмірі 70733, 82 грн. підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог статті 141 ЦПК України суд здійснює розподіл судових витрат відповідно до розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись стст. 1-13, 17, 18, 76-82, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло-Капітал» про стягнення інфляційних втрат та 3% річних - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Житло-Капітал» (01054, м. Київ, вул. Ярославів Вал 33б, ) на користь ОСОБА_3 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ) інфляційні збитки у розмірі 425481(чотириста двадцять п`ять тисяч чотириста вісімдесят одна) грн. 57 коп., 3% річних за користування грошовими коштами у розмірі 70733 (сімдесят тисяч сімсот тридцять три) грн. 82 коп., 4962 (чотири тисячі дев`ятсот шістедсят дві) грн. 16 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя О.М. Журибеда