КОЗЯТИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 133/563/20
Провадження № 2/133/173/24
РІШЕННЯ

Іменем України

01.04.2024 м. Козятин

Козятинський міськрайонний суд Вінницької області у складі:

головуючого судді Кучерук І.М.,

за участю секретаря Корбут Ю.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки з спільної сумісної власності та визнання права власності на виділені частки,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , в якому просить провести поділ та виділити в натурі, згідно експертного висновку, відповідні частини: - житлового будинку з господарськими будівлями, - земельної ділянки кадастровий номер :00:020:0029, площею 0,1000 га., призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, - земельної ділянки кадастровий номер :00:020:0030, площею 0,0444 га., призначеної для ведення особистого селянського господарства; які розташовані по АДРЕСА_1 . Визнати за сторонами право власності на виділені в натурі частки, а право спільної часткової власності припинити.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказав, що його батьком

ОСОБА_3 набуто право власності на житловий будинок в м. Козятин. У 1972 році батько подарував йому 17/50 частин даного житлового будинку, а собі залишив 33/50. Після смерті ОСОБА_3 частину даного будинку успадкували ОСОБА_4 та ОСОБА_2 .

2009 року ОСОБА_4 , ОСОБА_1 та ОСОБА_2 були приватизовані земельні ділянки під житловим будинком з господарськими будівлями та город, за спільною згодою на титульній стороні державного акту право власності вказано на ОСОБА_4 , але додавався список співвласників з зазначенням часток співвласників відповідно до частин будинковолодіння на обидві земельні ділянки.

Після смерті ОСОБА_4 його частину успадкувала ОСОБА_2 . Частки в натурі не виділені, проте у сторін склався певний порядок користування вказаним будинком та господарськими будівлями, зокрема земельними ділянками.

Дані обставини стали підставою для звернення до суду з даним позовом.

Позивач у судове засідання не з`явився, надав до суду заяву, в якій позов підтримує, просить провести розподіл та виділ майна по варіанту № НОМЕР_1 комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, розгляд справи провести без його участі.

Відповідач у судове засідання не з`явилась, надала до суду заяву, в якій позов визнає, просить провести розподіл та виділ майна по варіанту № НОМЕР_1 комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, розгляд справи провести без її участі.

Суд, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Судом встановлено, що відповідно до договору дарування від 03.05.1972, посвідченого нотаріусом Козятинської державної нотаріальної контори Єфімчук А.О., реєстровий № 1141, позивачу ОСОБА_1 перейшло право власності на 17/50 частин житлового будинку з відповідними до нього господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 . У власності ОСОБА_3 , особи яка подарувала частку житлового будинку, залишилась 33/50 частини житлового будинку (а.с. 10-13).

10.03.1989 між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 був укладений договір учасників спільної часткової власності на жилий будинок, посвідчений нотаріусом Козятинської нотаріальної контори Палагутіною В.А., про встановлення порядку користування конкретними частками будинку, відповідно до якого в користування ОСОБА_1 перейшло 17/50 будинку, а саме прихожа 1-1, розміром 6,2 кв.м, вбиральня 1-2, ванна кімната 1-3 розміром

2,6 кв.м, кухня 1-4 розміром 12,3 кв.м, прихожа 1-6 розміром 7,8 кв.м, кімната 1-5 розміром

11,4 кв.м, кімната 1-7 розміром 18,6 кв.м, сарай «Б», погреб «П/Б» гараж «В».

В користування ОСОБА_3 перейшло 33/50 будинку, а саме коридор 2-1 розміром 1,4 кв.м, вбиральня 2-2, кухня 2-3, розміром 10,6 кв.м, кімната 22-5 розміром 12,5 кв.м, кімната 2-6 розміром 19,5 кв.м, колодязь «мк» , паркан та сарай «б». (а.с. 14).

Відповідно до копій свідоцтв про право на спадщину виданих державним нотаріусом Козятинської державної нотаріальної контори Михальчук Т.В., що містяться у інвентарній справі на вказаний вище житловий будинок, право власності на 33/50 частини будинку перейшло на підставі заповіту ОСОБА_4 та ОСОБА_2 .

28.10.2009 Козятинською міською радою видано дозвіл ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право спільної часткової власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, орієнтовною площею 1000 кв.м. по АДРЕСА_1 , що міститься у інвентарній справі.

25.11.2009 Козятинською міською радою видано дозвіл ОСОБА_4 на виготовлення технічної документації на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, орієнтовною площею 444 кв.м. по АДРЕСА_1 , що міститься у інвентарній справі.

Рішенням Козятинської міської ради від 17.12.2009 передано у власність та затверджено технічну документацію із землеустрою щодо зазначених вище земельних ділянках.

Згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯК №775940, виданого 01.03.2010 відділом Держкомзему у м. Козятині, власниками земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер :00:020:0029, призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташованої в АДРЕСА_1 , враховуючи додаток до державного акту серії АА №044493 що є невід`ємною його частиною, є: ОСОБА_1 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 (а.с. 16-17).

ОСОБА_1 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 надали згоду на те, щоб в державному акті про право власності на земельну ділянку призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, на титульній сторінці було надруковане прізвище співвласника ОСОБА_4 (а.с. 15).

Згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯК №775941, виданого 01.03.2010 відділом Держкомзему у м. Козятині, ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 0,0444 га, кадастровий номер :00:020:0030, призначеної для ведення особистого селянського господарства, розташованої в АДРЕСА_1 (а.с. 18).

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_4 . Оскільки ОСОБА_2 перебувала у шлюбі з ОСОБА_4 та проживала разом з ним, вона вважається такою, що прийняла спадщину відповідно до положень ч. 3 ст.1268 ЦК України (а.с. 8-9).

Варіанти поділу житлового будинку та господарських споруд, що знаходяться по АДРЕСА_1 , відповідно до часток співвласників ОСОБА_1 (17/50 частки) та ОСОБА_2 (33/50 частки), викладені у висновку судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної, земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи №5915-5918/21-21 від 08.01.2024.

Під час проведеного дослідження та наявної технічної документації встановлено, що частини співвласників домоволодіння, якими вони фактично користуються, відповідно складають - 60,2 кв.м ( ОСОБА_1 ) та 45,3 кв.м ( ОСОБА_2 ) від загальної площі приміщень житлового будинку.

Так, згідно з варіантом № 1 висновку експертизи №5915-5918/21-21 від 08.01.2024 про розподіл приміщень житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами, з урахуванням фактичного користування приміщеннями житлового будинку, господарськими будівлями та спорудами, ОСОБА_1 виділяються наступні приміщення в житловому будинку з прибудовою та господарськими будівлями: прихожа "1-1" площею 6,2 кв.м; вбиральня "1-2" площею 0,9 кв.м; ванна "1-3" площею 2,6 кв.м; кухня "1-4" площею 12,3 кв.м; кімната "1-5" площею 11,4 кв.м; коридор "1-6" площею 8,2 кв.м; кімната "1-7" площею 18,6 кв.м; частина погребу "п/Б"; гараж "В"; частина паркану "№1"; колодязь "№2".

ОСОБА_2 виділяються наступні приміщення в житловому будинку з прибудовою та господарськими будівлями: коридор "2-1" площею 1,4 кв.м; вбиральня "2-2" площею 1,0 кв.м; кухня "2-3" площею 10,6 кв.м; кладова "2-4" площею 0,3 кв.м; кімната "2-5" площею 12,5 кв.м; кімната "2-6" площею 19,5 кв.м; сарай "Б"; сарай "б"; частина погребу "п/Б"; частина паркану "№1".

Виходячи з викладеного вище, виділені в натурі частки від загальної вартості домоволодіння, при округлені до цілих, складають: ОСОБА_1 - 56/100 часток; ОСОБА_2 - 44/100 часток.

Згідно з висновком даної експертизи, земельну ділянку площею 0,1000 га. кадастровий номер :00:020:0029 та земельну ділянку площею 0,0444 га. кадастровий номер :00:020:0030, що розташовані в АДРЕСА_1 , пропонується розділити на частки наступним чином: земельну ділянку площею 0,1000 га. -

ОСОБА_1 56/100, ОСОБА_2 44/100; земельну ділянку площею 0,0444 га. - ОСОБА_1 50/100, ОСОБА_2 50/100.

Відповідно до варіанту №1 поділу земельної ділянки площею 0,1000 га. з кадастровим номером :00:020:0029 виглядатиме таким чином: - норма землекористування відповідно до часток, ОСОБА_1 560 кв.м, ОСОБА_2 440 кв.м.; - виділ в окреме користування, Пржевальському О.Е. 437 кв.м, ОСОБА_2 520 кв.м.; - виділ у спільне сумісне користування по 21.5 кв.м кожному.

Таким чином, відступ від частки ОСОБА_1 складає 101,5 кв.м., компенсація ОСОБА_1 за відступ від частки в праві власності згідно даного варіанту складе -

31 243 грн.

Відповідно до варіанту №1 поділу земельної ділянки площею 0,0444 га. з кадастровим номером :00:020:0030, норма землекористування відповідно до часток ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по 222 кв.м. Таким чином, відступ від частки ОСОБА_2 складає 222 кв.м.

Компенсація ОСОБА_2 за відступ від частки в праві власності згідно даного варіанту складе - 68 334 грн. за 222 кв.м.

За положеннями ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до вимог ч.ч.1,2 ст.355 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Відповідно до ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно зі ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6, 7, 12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.12.2010 №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19.05.2021 у справі № 501/2148/17 зроблено висновок, що поняття "поділ" та "виділ" не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.

Схожий правовий висновок міститься також у постанові Верховного Суду від 28.07.2021 у справі № 310/7011/17 (провадження № 61-7153св20).

Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Виходячи з вимог закону, обставин справи, суд вважає, що позовні вимоги у частині поділу земельної ділянки площею 0,0444 га., кадастровий номер :00:020:0030, призначеної для ведення особистого селянського господарства не підлягають задоволенню, оскільки право власності на таку ділянку визнано лише за ОСОБА_4 , яку успадкувала ОСОБА_2 . Жодних документів про перебування такої земельної ділянки у спільній частковій власності суду не надано.

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 176 ЦПК України ціна позову визначається у позовах про право власності на нерухоме майно, що належить фізичним особам на праві приватної власності, - дійсною вартістю нерухомого майна.

Згідно висновку експертизи, ринкова вартість житлового будинку, надвірних будівель і споруд з урахуванням земельного компоненту на час проведення дослідження складає

1 263 136 грн.

Беручи до уваги висновок експерта в частині визначення вартості спірного нерухомого майна, враховуючи суму судового збору, сплаченого позивачем при поданні позовної заяви, судовий збір підлягає розподілу в порядку, визначеному ст. 141 ЦПК України, однак сторони просили розділити судові витрати між ними.

Сума судового збору на час пред`явлення позову до суду становить 10 510 грн., позивачем сплачено судовий збір у розмірі 840,80 грн.

Вартість проведення судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної, земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи складала - 17 161 грн., що сплачена позивачем.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 16, 356, 358, 364 ЦК України, ст.ст. 141, 259, 263-265, 280 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Поділити майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку кадастровий номер :00:020:0029, площею 0,1000 га., призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані по АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі ОСОБА_1 такі приміщення в житловому будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 : прихожа "1-1" площею 6,2 кв.м; вбиральня "1-2" площею 0,9 кв.м; ванна "1-3" площею 2,6 кв.м; кухня "1-4" площею 12,3 кв.м; кімната "1-5" площею 11,4 кв.м; коридор "1-6" площею 8,2 кв.м; кімната "1-7" площею 18,6 кв.м; частина погребу "п/Б"; гараж "В"; частина паркану "№1"; колодязь "№2".

Виділити в натурі ОСОБА_2 такі приміщення в житловому будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 : коридор "2-1" площею 1,4 кв.м; вбиральня "2-2" площею 1,0 кв.м; кухня "2-3" площею 10,6 кв.м; кладова "2-4" площею 0,3 кв.м; кімната "2-5" площею 12,5 кв.м; кімната "2-6" площею 19,5 кв.м; сарай "Б"; сарай "б"; частина погребу "п/Б"; частина паркану "№1".

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 56/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 44/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 56/100 частки із земельної ділянки площею 0,1000га. з кадастровим номером :00:020:0029, цільове призначена: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити ОСОБА_2 в натурі 44/100 частки із земельної ділянки площею 0,1000га. з кадастровим номером :00:020:0029, цільове призначена: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 56/100 частки земельної ділянки площею 0,1000га. з кадастровим номером :00:020:0029, цільове призначена: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 ,припинивши право спільної часткової власності.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 44/100 частки земельної ділянки площею 0,1000га. з кадастровим номером :00:020:0029, цільове призначена: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 грошову компенсацію у розмірі 31 243 (тридцять одна тисяча двісті сорок три) грн.

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави судовий збір в сумі 5255 (п`ять тисяч двісті п`ятдесят п`ять) грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави судовий збір в сумі 4414 (чотири тисячі чотириста чотирнадцять) грн. 20 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати за проведення експертизи в сумі 8 580 (вісім тисяч п`ятсот вісімдесят) грн. 50 коп.

Рішення суду може бути оскаржене протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення до Вінницького апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Суддя І.М. Кучерук