Справа № 584/1440/23
Провадження № 2/584/104/24
РІШЕННЯ

Іменем України

01.05.2024 Путивльський районний суд Сумської області

у складі: головуючого судді Данік Я.І.,

за участі: секретаря Худайкулової О.М.,

представника позивача ОСОБА_1

(в режимі відеоконференції),

відповідача ОСОБА_2 ,

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Путивль в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріпорт-Норд» до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі,

встановив:

2 жовтня 2023 року ТОВ «Агріпорт-Норд» звернулося до суду з зазначеним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що на підставі договору оренди землі від 30 травня 2018 року відповідач передав позивачу земельну ділянку кадастровий номер :12:000:0262, площею 1,1472 га на строк 10 років, який 13 червня 2018 року був зареєстрований за №26684291.

15 березня 2021 року фахівцем із земельних питань позивача було складено висновок щодо невикористання земельної ділянки кадастровий номер :12:000:0262, і 19 березня 2021 року уповноваженими особами позивача було проведено обстеження вказаної земельної ділянки та складено акт №1-14 відповідно до якого земельна ділянка є заболоченою та не підлягає цільовому призначенню, про що було повідомлено відповідачу.

Крім того, 17 березня 2023 року було проведено повторне обстеження вказаної земельної ділянки та складено акт №11-2023 відповідно до якого земельна ділянка є заболоченою та не підлягає цільовому призначенню.

Оскільки заболочення земельної ділянки робить її непридатною для використання за цільовим призначенням, вказані недоліки земельної ділянки порушують умови договору оренди землі від 30 травня 2018 року, а відповідач у добровільному порядку ухиляється від розірвання договору, позивач просить розірвати договір оренди землі від 30 травня 2018 року щодо земельної ділянки кадастровий номер :12:000:0262, площею 1,1472 га, зареєстрований 13 червня 2018 року за №26684291.

Заслухавши представника позивача, яка позов підтримала, відповідача та його представника, які позов не визнали у повному обсязі, дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 30 травня 2018 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агріпорт-Норд» було укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_2 передав ТОВ «Агріпорт-Норд» земельну ділянку кадастровий номер :12:000:0262, площею 1,1472 га на строк 10 років, а ТОВ «Агріпорт-Норд» повинно сплачувати ОСОБА_2 орендну плату у сумі 3000 грн. на рік (а.с.6-7).

Згідно з п.2.6 договору земельна ділянка, яка передається в оренду, недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню не має.

Відповідно до п.9.2 цього договору орендодавець зобов`язаний передати земельну ділянку у користування орендареві у стані, що відповідає умовам цього договору, а також попередити орендаря про всі особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або привести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 19 червня 2018 року, 13 червня 2019 року відбулась реєстрація договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Агріпорт-Норд» щодо земельної ділянки кадастровий номер :12:000:0262, реєстраційний номер 26684291 (а.с.8).

18 лютого 2021 року директор ТОВ «Агріпорт-Норд» видав наказ №А/1 про проведення аудиту земельних ділянок, яким зобов`язано фахівця з земельних питань провести аудит договорів оренди землі, а також надати висновок щодо наявності земельних ділянок, право оренди яких зареєстровано зо ТОВ «Агріпорт-Норд», але які в сільськогосподарській діяльності не використовуються (а.с.11).

15 березня 2021 року фахівцем із земельних питань ТОВ «Аргіпорт-Норд» ОСОБА_4 було складено висновок щодо невикористання земельної ділянки, згідно з яким земельна ділянка кадастровий номер :12:000:0262 є заболоченою, не відповідає цільовому призначенню та не може використовуватися для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (вирощування сільськогосподарської продукції) (а.с.11зв.).

На підставі наказу директора ТОВ «Агріпорт-Норд» №А/1-14 від 16 березня 2021 року було проведено обстеження земельної ділянки :12:000:0262, яка знаходиться на території Сафонівської сільської ради Путивльського району Сумської області та складено акт №1-14 від 19 березня 2021 року, згідно з яким в ході обстеження вказаної земельної ділянки було встановлено, що вона є заболоченою, наявний водяний шар, відсутній ґрунт, не відповідає цільовому призначенню та не може використовуватися для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (вирощування сільськогосподарської продукції) (а.с.12-14).

На підставі наказу директора ТОВ «Агріпорт-Норд» №А/1-2023 від 13 березня 2023 року було проведено обстеження земельної ділянки :12:000:0262, яка знаходиться на території Сафонівської сільської ради Путивльського району Сумської області та складено акт №11-2023 від 17 березня 2023 року, згідно з яким в ході обстеження вказаної земельної ділянки було встановлено, що вона є заболоченою, не відповідає цільовому призначенню та не може використовуватися для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (вирощування сільськогосподарської продукції) (а.с.15-17).

Відповідно до вимог ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.ч.3 та 4 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно з вимогами ст.124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст.36 Закону України «Про оренду землі» у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Орендодавець несе відповідальність за недоліки переданої в оренду земельної ділянки, що не були передбачені договором оренди і перешкоджають використанню земельної ділянки за договором. У разі виявлення таких недоліків орендар має право вимагати:

- зменшення орендної плати або відшкодування витрат на усунення недоліків;

- відрахування з орендної плати певної суми своїх витрат на усунення таких недоліків з попереднім повідомленням про це орендодавця;

- дострокового розірвання договору.

Орендодавець не несе відповідальності за наслідки, пов`язані з недоліками переданої в оренду земельної ділянки, якщо такі недоліки обумовлені договором оренди.

Доводи представника відповідача про те, що докази надані позивачем акти обстеження земельної ділянки №1-14 від 19 березня 2021 року та №11-2023 від 17 березня 2023 року, є неналежними, оскільки обстеження проведені працівниками позивача і відсутні дані на підтвердження того, що вони мають знання у цій сфері для надання відповідних висновків, є непереконливими, оскільки представником відповідача не надано інших доказів на спростування цих актів, і клопотання про призначення відповідної експертизи також не заявлено.

Посиланняпредставника відповідача на те, що позивач звернувся до суду, не повідомивши попередньо відповідача про намір розірвати договір, є безпідставними, оскільки в судовому засіданні під час розгляду справи за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «Агріпорт-Норд» про стягнення орендної плати представник товариства у судовому засіданні наполягала на тому, що земельні ділянки, належні ОСОБА_2 , орендарем не використовуються внаслідок їх заболочення, тобто орендодавець був обізнаний з претензіями орендаря щодо якості земельних ділянок.

Відповідно до положень ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У частині першій статті 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Таким чином, оскільки передана в оренду ТОВ «Агріпорт-Норд» ОСОБА_2 земельна ділянка кадастровий номер :12:000:0262, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, є заболоченою, що підтверджується відповідними актами, тобто не відповідає цільовому призначенню та не може використовуватися для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - вирощування сільськогосподарської продукції, доказів того, що вказана ділянка може на даний час використовуватись для вирощування сільськогосподарської продукції не надано, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог.

У зв?язку з задоволенням позову підлягає стягненню з відповідача на користь позивача 2684 грн. витрат по сплаті судового збору при подачі позову.

Що стосується витрат на правничу допомогу, то згідно з ч.3 ст.141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.

Відповідно до ч.8 ст.141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Як вбачається з позовної заяви вартість витрат на правничу допомогу становить 6500 грн., а саме:

1) складання позовної заяви 3000 грн.;

2) складання відповіді на відзив, пояснень інших документів по справі 1000 грн.;

3) складання клопотань, заяв, інших документів з процесуальних питань по справі 500 грн.;

4) представництво інтересів у судовому засіданні 2000 грн.

За правилами ч.ч.1-6 ст.137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Таким чином, враховуючи складність та кількість матеріалів даної справи, наявність сталої судової практики по вказаній категорії справ, обсяг виконаних адвокатом робіт та час, витрачений на їх виконання, суд дійшов висновку про доцільність стягнення з відповідача на користь позивача суму понесених останнім витрат на професійну правничу допомогу адвоката, у сумі 5000 грн.:

1) складання позовної заяви 3000 грн.;

2) представництво інтересів у судовому засіданні 2000 грн.

Керуючись ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.653,654 ЦК України, ст.ст. 142, 259, 263-268 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріпорт-Норд» (місцезнаходження вул.Миру, с.Мазівка, Конотопський район, Сумська область, ) до ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі №б/н від 30 травня 2018 року укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріпорт-Норд» та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки кадастровий номер :12:000:0262, площею 1,1472 га, право оренди якого зареєстровано 13 червня 2018 року, номер запису про інше речове право:26684291.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріпорт-Норд» 2684 грн. (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири гривні) витрат по сплаті судового збору при подачі позову та 5000 грн. (п`ять тисяч гривень) витрат на правничу допомогу.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення складено в повному обсязі 13 травня 2024 року.

Суддя Я.І.Данік