Справа № 676/5505/23
Номер провадження 2/676/358/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ(заочне)

21 травня 2024 р. Кам`янець-Подільський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючого судді Вдовичинського А.В.,

секретаря судового засідання Мазуркевич О.М.

за участю представника позивача адвоката Костюковича Д.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кам`янець-Подільський справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ в натурі частки в спільній частковій власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 04.08.2023 року звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ в натурі частки в спільній частковій власності. В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.03.2023 року № 536, вона є власником 3/10 часток житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав 104. Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.03.2023 р. № 538 вона також є власником 3/10 часток земельної ділянки, площею 0,0945 га. кадастровий номер: :01:004:0031, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав: 104. Її право власності на вищевказані частки будинку і земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав, що підтверджується відповідними витягами. До складу спільного будинку, як об`єкта нерухомого майна входять наступні складові частини: житловий будинок з прибудовами та підвалом літ.А-1, загальною площею 196,7 кв.м., житловою площею 91,3 кв.м., сарай літ.Б., сарай літ.В, гараж літ.З., гараж літ.И. Належні їй 3/10 частки вказаного будинку складаються з: частини приміщень житлового будинку з прибудовою літ.А-1 загальною площею 49,6 кв.м, в т.ч. житлова площа 27,7 кв.м, а саме: коридору площею 2,5 кв.м, кухні площею 6,4 кв.м, кімнати площею 16,2 кв.м, кімнати площею 11,5 кв.м, гардеробної площею 5,9 кв.м, коридору площею 2,7 кв.м, а також підвалу площею 4,4 кв.м, сараю літ.В, гараж літ.З. Відповідачі є співвласниками вказаного будинку і земельної ділянки відповідними індивідуальними розмірами своїх часток у праві спільної часткової власності. Вона має намір зареєструвати своє право власності на належні їй приміщення будинку з господарсько-побутовими будівлями і відповідну частину земельної ділянки як на окремі об`єкти нерухомого майна, а відтак, з цією метою вважає за необхідне скористатись своїм правом на виділ у натурі належної їй частки у вищевказаних Будинку і Земельній ділянці. Відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № 857 від 20.07.2023 року, за технічними показниками належна їй 3/10 частина об`єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. Конкретна конфігурація виділу належної їй частини земельної ділянки має бути визначена шляхом проведення судової земельно-технічної експертизи. Нажаль, вона не змогла досягнути з усіма іншими співвласниками - відповідачами згоди щодо вирішення питання виділу належної їй частки в спільному будинку і земельній ділянці у досудовому порядку, а відтак, вимушена звернутись із даним позовом до суду. Позивач просить суд винести рішення яким: виділити їй у натурі її 3/10 частку зі складу спільного житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями (адреса: АДРЕСА_1 ), яка складається з належних їй: частини приміщень житлового будинку з прибудовами літ. А-1, загальною площею 49,6 кв.м, в т.ч. житлова площа 27,7 кв.м, а саме: коридору площею 2,5 кв.м, кухні площею 6,4 кв.м, кімнати площею 16,2 кв.м, кімнати площею 11,5 кв.м, гардеробної площею 5,9 кв.м, коридору площею 2,7 кв.м, підвалу площею 4,4 кв.м; сараю літ. В, гаража літ. З; припинити її право спільної часткової власності на її 3/10 частку в складі спільного житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями (адреса: АДРЕСА_1 ), яка складається з належних їй: частини приміщень житлового будинку з прибудовами літ. А-1, загальною площею 49,6 кв.м, в т.ч. житлова площа 27,7 кв.м, а саме: коридору площею 2,5 кв.м, кухні площею 6,4 кв.м, кімнати площею 16,2 кв.м, кімнати площею 11,5 кв.м, гардеробної площею 5,9 кв.м, коридору площею 2,7 кв.м, підвалу площею 4,4 кв.м; сараю літ. В, гаража літ. З.; виділити їй у натурі її 3/10 частку зі складу спільної земельної ділянки площею 0,0945 га, кадастровий номер: :01:004:0031, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , у конфігурації, визначеній на підставі висновку проведеної у даній справі судової земельно-технічної експертизи; припинити її право спільної часткової власності на її 3/10 частку в складі спільної земельної ділянки площею 0,0945 га, кадастровий номер: :01:004:0031, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , у конфігурації, визначеній на підставі висновку проведеної у справі судової земельно-технічної експертизи. В суді представник позивача позовні вимоги підтримав повністю, просить суд їх задовольнити, просить суд врахувати висновки проведеної по справі судової експертизи, не заперечив щодо винесення заочного рішення по справі.

Відповідач ОСОБА_2 та її представник в судове засідання повторно не з`явився, про розгляд справи повідомлялись судовими повістками по місцю реєстрації, представник відповідача повідомлений через систему ЄСІТС «Електронний суд», причини неявки суду не повідомили, відзив на позов суду не подали. Суд вважає за можливе розгляд справи провести без їх участі на підставі наявних в справі доказів, із винесенням заочного рішення по справі оскільки відносно цього не заперечив представник позивача в суді.

Відповідач ОСОБА_3 та його представник в судове засідання повторно не з`явилися, про розгляд справи повідомлялись судовими повістками по місцю реєстрації, представника повідомлено через систему ЄСІТС «Електронний суд», причини неявки суду не повідомили, відзив на позов суду не подали. Суд вважає за можливе розгляд справи провести без їх участі на підставі наявних в справі доказів, із винесенням заочного рішення по справі оскільки відносно цього не заперечив представник позивача в суді.

Відповідачка ОСОБА_4 та її представник в судове засідання повторно не з`явилися, про розгляд справи повідомлялись судовими повістками по місцю реєстрації, представника повідомлено через систему ЄСІТС «Електронний суд», причини неявки суду не повідомили, відзив на позов суду не подали. Суд вважає за можливе розгляд справи провести без їх участі на підставі наявних в справі доказів, із винесенням заочного рішення по справі оскільки відносно цього не заперечив представник позивача в суді.

16.08.2023 року ухвалою суду відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження.

21.11.2023 року ухвалою суду зобов`язано Відділ № 2 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області надати додаткові докази.

06.12.2023 року ухвалою суду призначено по справі судову будівельно-технічну і земельно-технічну експертизу, провадження по справі зупинено.

16.02.2024 року ухвалою суду провадження по справі поновлено.

03.04.2024 року ухвалою суду повернуто відповідачам ОСОБА_3 та ОСОБА_2 зустрічні позовні заяви.

03.04.2024 року ухвалою суду закрито підготовче судове засідання та призначено до судового розгляду.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Позивач є власником 3/10 частки домоволодіння за АДРЕСА_1 , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.03.2023 року серії НСВ №064575, згідно якого позивач успадкувала частину будинку після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 її батька ОСОБА_5 (а.с.3), витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 13.03.2023 року №71769075 (а.с.4), витягом з Державного реєстру речових прав від 13.03.2023 року №325565364 (а.с.5) .

Належна позивачу 3/10 частка вказаного домоволодіння складається з: частини приміщень житлового будинку з прибудовою літ.А-1 загальною площею 49,6 кв.м, в т.ч. житлова площа 27,7 кв.м, а саме: коридору площею 2,5 кв.м, кухні площею 6,4 кв.м, кімнати площею 16,2 кв.м, кімнати площею 11,5 кв.м, гардеробної площею 5,9 кв.м, коридору площею 2,7 кв.м, а також підвалу площею 4,4 кв.м, сараю літ.В, гараж літ.З, що підтверджується копією технічного паспорту від 01.04.2022 року (а.с.9-13).

Позивач є співвласником 3/10 частки земельної ділянки кадастровий номер :01:004:0031 яка розташована по АДРЕСА_1 , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.03.2023 року серії НСВ №064576, згідно якого позивач успадкувала частину земельної ділянки після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 її батька ОСОБА_5 (а.с.6), яка йому належала на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 974486, виданого Кам`янець-Подільською міською радою від 02.04.2009 року, Договору про визначення часток у праві спільної сумісної власності на земельну ділянку, посвідченого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Цвіляк А.О. від 05.07.2017 р.; копією витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 13.03.2023 року №71768987 (а.с.7), копією витягу з Державного реєстру речових прав від 13.03.2023 року №325567356 (а.с.8) .

Відповідач ОСОБА_2 є співвласником домоволодіння по АДРЕСА_1 , що підтверджується копією витягу Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 28.06.2023 року №337303476 (а.с.14-15), згідно якого у графі «Відомості про права власності», вказано, що 23/100 частини належить ОСОБА_2 , на підставі договору дарування від 26.07.2017 року посвідченого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Цвіляк А.О.. зареєстрованого в реєстрі за №811.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 також є співвласниками домоволодіння по АДРЕСА_1 .

Сторони також є співвласниками земельної ділянки площею 0,0945 га, кадастровий номер: :01:004:0031, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно копії нотаріально посвідченого Договору про визначення часток у праві спільної сумісної власності на земельну ділянку від 05.07.2017 року(а.с.16), посвідченого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Цвіляк А.О., зареєстрованого в реєстрі за №766, частку відповідача ОСОБА_3 встановлено в розмірі 1/5, частка ОСОБА_4 складає 27/100. Згідно копію витягу Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 28.06.2023 року №337303476 (а.с.14-15), 23/100 частини зазначеної земельної ділянки належить відповідачу по справі ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 26.07.2017 року посвідченого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Цвіляк А.О. зареєстрованого в реєстрі за №813. Позивач, як зазначено вище є власником 3/10 частини вказаної земельної ділянки.

Згідно висновку експерта №250Е-12/23 від 15.02.2024 року за результатами проведення судової експертизи (а.с.75-109): «виходячи з Державних будівельних норм, методичними рекомендаціями, вимогами санітарної та пожежної безпеки, відповідного технічного стану та об`ємно планувальними рішеннями, експерт може стверджувати, що виділ ОСОБА_1 належних їй 3/10 частки житлового будинку, господарських будівель і споруд, згідно вже фактично існуючого порядку користування(що історично склався), розташованого по АДРЕСА_1 технічно можливий. А саме виділити в натурі ОСОБА_1 наступні приміщення житлового будинку та господарські будівлі і споруди (див. техпаспорт м.с. 9-13 та додаток № в додатках до даного висновку): Літ А-1, пд житловий будинок (див.додаток № 1 в додатках до даного висновку): Пд приміщення відвалу поз. I - 4.4 кв.м, 1-й пов.: приміщення поз.1 коридор 2,5 кв.м, приміщення поз.2 кухня 6,4 кв.м, приміщення поз.3 житлова кімната 16,2 кв.м, приміщення поз.4 житлова кімната 11,5 кв.м, приміщення поз.2 гардеробна 5,9 кв.м, приміщення поз.6 коридор 2,7 кв.м, S заг. 49,6 кв.м; літ. В сарай дерев`яний, площею забудови 29,0 кв.м, літ. З гараж металевий, площею забудови 9,9 кв.м, літ.N огорожа металева, площею полотна 8,0 кв.м, літ. N1 - 1/3 частка металевих воріт та хвіртки, площею полотна 5,76 кв.м.

По другому питанню у вказаному висновку експертом вказано, що керуючись вимогами нормативних документів, методичних рекомендацій, вимог санітарної та пожежної безпеки, документами що підтверджують права на земельну ділянку та даними визначеними документацією із землеустрою та внесеними в базу даних Держгеокадастру, а також фактично існуючого порядку користування(що історично склався) ОСОБА_1 житловим будинком, господарськими будівлями і спорудами, експерт може стверджувати, що виділ ОСОБА_1 належних їй 3/10 частки земельної ділянки площею 0,0945 га кадастровий номер :01:004:0031, по АДРЕСА_1 технічно можливий. У відповідності до варіанту виділу ОСОБА_1 3/10 частки житлового будинку, господарських будівель і споруд, експерт пропонує варіант виділу ОСОБА_1 3/10 частки земельної ділянки, кад. № :01:004:0031 площею 0,0945 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: згідно даного варіанту(див. додаток № 2 (на 3-х аркушах) до висновку, план виділу ОСОБА_1 3/10 частки земельної ділянки: співвласнику ОСОБА_1 (3/10 частка) пропонується виділити земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 0,0074 га(зафарбована червоним колером-1) конфігурація, координати, довжини даної ділянки див. додаток № 2 на 3-х аркушах; співвласнику ОСОБА_1 (3/10 частка) пропонується виділити земельну ділянку № НОМЕР_2 площею 0,0031 га(зафарбована червоним колером-2) конфігурація, координати, довжини даної ділянки див. додаток № 2 на 3-х аркушах; співвласнику ОСОБА_1 (3/10 частка) пропонується виділити земельну ділянку № НОМЕР_3 площею 0,0063 га(зафарбована червоним колером-3) конфігурація, координати, довжини даної ділянки див. додаток № 2 на 3-х аркушах; співвласнику ОСОБА_1 (3/10 частка) пропонується виділити земельну ділянку № НОМЕР_4 площею 0,0096 га(зафарбована червоним колером-4) конфігурація, координати, довжини даної ділянки див. додаток № 2 на 3-х аркушах. Співвласникам ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_4 , для доступу до своїх часток домоволодіння, пропонується виділити в спільне користування земельна ділянка № НОМЕР_5 площею 0,0057 га(зафарбована жовтим колером 5_ конфігурація, координати, довжини даної ділянки див. додаток № 2 на 3-х аркушах. Решта земельної ділянки кад. № :01:004:0031, площею 0,0624 га, залишається у спільному частковому користуванні співвласників ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_4 (зафарбована зеленим колером) див.додаток № 2.

26.02.2024 р. експертом подано суду виправлений ним арк. 1 додатка № 2 «План виділу ОСОБА_1 3/10 частки земельної ділянки кад. № :01:004:0031, по АДРЕСА_1 », який приєднано судом до матеріалів справи(а.с.114).

Відповідно до положень ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Ч.1 ст.364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Так, відповідно до частини другої ст.364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч.2 ст.183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Відповідно до ч.3 ст. 88 ЗК України учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Відповідачами висновок судового експерта ОСОБА_6 щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна та земельної ділянки від 15.02.2024 року №250Е-12/23 не спростовано, відзиву не подано.

Враховуючи те, що за змістом ст.ст.316, 317 ЦК України право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах норм чинного законодавства, які сторони не порушують, частки сторін в спільній частковій власності складаються із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень іншого співвласника, мають окремі виходи, окрему систему життєзабезпечення, при цьому не порушуються права інших співвласників, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 13, 76, 81, 82, 141, 263-265, 268,280 ЦПК України, ст.ст. 316, 317, 364, 181, 183, 356 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

ухвалив:

позов задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_6 ) у натурі її 3/10 частку зі складу спільного житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 104; адреса: АДРЕСА_1 ), яка складається з належних їй: частини приміщень житлового будинку з прибудовами літ. А-1, загальною площею 49,6 кв.м, в т.ч. житлова площа 27,7 кв.м, а саме: коридору площею 2,5 кв.м, кухні площею 6,4 кв.м, кімнати площею 16,2 кв.м, кімнати площею 11,5 кв.м, гардеробної площею 5,9 кв.м, коридору площею 2,7 кв.м, підвалу площею 4,4 кв.м; сараю літ. В, гаража літ. З.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_6 ) на її 3/10 частку в складі спільного житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 104; адреса: АДРЕСА_1 ), яка складається з належних їй: частини приміщень житлового будинку з прибудовами літ. А-1, загальною площею 49,6 кв.м, в т.ч. житлова площа 27,7 кв.м, а саме: коридору площею 2,5 кв.м, кухні площею 6,4 кв.м, кімнати площею 16,2 кв.м, кімнати площею 11,5 кв.м, гардеробної площею 5,9 кв.м, коридору площею 2,7 кв.м, підвалу площею 4,4 кв.м; сараю літ. В, гаража літ. З.

Виділити ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_6 ) у натурі її 3/10 частку в розмірі 0,0264 га яка складається з чотирьох земельних ділянок площею 0,0074 га, 0,0031 га, 0,0063 га та 0,0096 га у конфігурації, визначеній на підставі висновку проведеної у справі судової земельно-технічної експертизи від 15.02.2024 р. № 250Е-12/23 з врахуванням виправленого експертом Додатку № 2(а.с.114) зі складу спільної земельної ділянки площею 0,0945 га, кадастровий номер: :01:004:0031, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_6 ) на її 3/10 частку визначену на підставі висновку проведеної у справі судової земельно-технічної експертизи від 15.02.2024 р. № 250Е-12/23 в складі спільної земельної ділянки площею 0,0945 га, кадастровий номер: :01:004:0031, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідачі мають право подати до суду заяву про перегляд заочного рішення в порядку встановленому ст.ст. 284-285 ЦПК України протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

На рішення позивачем може бути подано апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення виготовлено 29.05.2024 року.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Вдовичинський А.В.