ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/2324/24
13 серпня 2024 року Дарницький районний суд міста Києва під головуванням судді Осіпенко Л.М.,
секретаря судового засідання - Ломакіної Л.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань в приміщенні Дарницького районного міста Києва цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард -Добробут» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,-
Позивач ОСББ "Авангард-Добробут" в особі представника адвоката Пахолок Тараса Павловича звернулося до відповідачки ОСОБА_1 з позовом про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що згідно протоколу загальних зборів ОСББ "Авангард-Добробут" від 30.12.2021 року затверджені внески на 2022 рік: на утримання будинку в розмірі 6,97 грн. за кв.м., внески на ремонтний фонд в розмірі 1 грн. за кв.м., внески на консьєржів в розмірі 143,00 грн.
Також протоколом засідання правління ОСББ "Авангард-Добробут" від 20.01.2023 року затверджені внески на 2023 рік: на утримання будинку в розмірі 7,42 грн. за кв.м., внески на ремонтний фонд в розмірі 1 грн. за кв.м., внески на консьєржів в розмірі 150,00 грн.
Відповідачка ОСОБА_1 є власницею квартири площею 93,4 кв.м. в будинку, що знаходиться на утриманні ОСББ "Авангард-Добробут" за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до ст. 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі та виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників.
Відповідачка своєчасно не вносить внески, передбачені Протоколом загальних зборів в результаті чого за період часу з 01.02.2022 року по 30.09.2023 року утворилась заборгованість в розмірі: з 01.01.2022 року по 31.12.2022 року - 9 761,40 грн., з 01.01.2023 року по 30.09.2023 року - 8 427,87 грн., а всього 18 189,27 грн.
Просить суд стягнути з відповідачки на користь позивача заборгованість у вищевказаному розмірі, інфляційні втрати в розмірі 1 151,38 грн., 3% річних в розмірі 434,24 грн., витрати на правову допомогу в розмірі 5 000,00 грн., а також судовий збір у розмірі 2 684,00 грн.
Ухвалою суду відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін.
Позивач та його представник в судове засідання не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, від представника позивача надійшло клопотання в якому вона просить суд проводити судовий розгляд без його участі та участі позивача, просить задовольнити позовні вимоги, проти прийняття заочного рішення не заперечує (а.с. 37, 45, 52-53).
Відповідачка, належним чином, у відповідності до вимог п. 2 ч. 7, п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України, повідомлена про дату, час і місце судового розгляду, в судове засідання не з`явилася, про причини неявки не повідомила, відзиву не подала, викликалась до суду судовою повісткою за адресою реєстрації, однак конверт повернувся до суду без вручення адресату з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою» (а.с. 35, 44, 76).
У відповідності до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Суд визнав за можливе розглянути справу за відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів, ухваливши заочне рішення, що відповідає вимогам ст.280 ЦПК України.
Відповідно до ч. 3 ст. 211, ч. 1 ст. 223, ч. 1 ст. 280, ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив розглядати справу за відсутності сторін на підставі наявних у ній даних і доказів та ухвалити заочне рішення.
У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України,у зв`язку з розглядом справи за відсутності сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини.
Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-Добробут» є юридичною особою, створеною власниками квартир багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 для комплексного обслуговування будинку (а.с. 12-14).
Відповідачка ОСОБА_1 є власницею квартири за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №348043156 (а.с. 15).
У відповідності до протоколу загальних зборів ОСББ «Авангард-Добробут» від 30.12.2021 року затверджений розмір щомісячного внеску на утримання будинку в розмірі 6,97 грн. за 1 кв.м., на ремонтний фонд в розмірі 1 грн. за кв.м., внески на консьєржів в розмірі 143,00 грн. з однієї квартири, затверджений кошторис на 2022 рік. Визначений строк оплати внесків - кожного місяця не пізніше 25 числа (а.с. 16-17).
Згідно з протоколу засідання правління ОСББ «Авангард-Добробут» від 20.01.2023 року затверджений розмір щомісячного внеску на утримання будинку в розмірі 7,42 грн. За 1 кв.м., на ремонтний фонд в розмірі 1 грн. за кв.м., внески на консьєржів в розмірі 150,00 грн. з однієї квартири, затверджений кошторис на 2023 рік. Визначений строк оплати внесків - кожного місяця не пізніше 25 числа (а.с. 18-19).
З наданого представником позивача розрахунку по внескам, зазначеному у позовній заяві, вбачається, що відповідач має заборгованість: за період часу з 01.01.2022 року по 31.12.2022 року в сумі 9 761,40 грн., за період часу з 01.01.2023 року по 30.09.2023 року в сумі 8 427,87 грн., а всього 18 189,27 грн. (а.с. 2).
Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачене, зокрема, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Статтею 23 Закону України «про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Статтею 10 Закону України «про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачене, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів відноситься, зокрема затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Таким чином, протокол засідання правління ОСББ «Авангард-Добробут» від 20.01.2023 року, яким затверджені розмір внесків та кошторис на 2023 рік, вимогам статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не відповідає. Виходячи з наведеного, зазначений протокол не має обов`язкового характеру для суб`єктів правовідносин, визначених вищевказаним Законом.
Інших належних та допустимих доказів, які підтверджують зазначений у розрахунку розмір внесків на утримання будинку ОСББ «Авангард-Добробут» на 2023 рік, представником позивача не надано.
З врахуванням наведеного, суд дійшов до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача суми заборгованості за несплату внесків на утримання будинку за період часу з 01.01.2022 року по 31.12.2022 року, які передбачені протоколом загальних зборів ОСББ «Авангард-Добробут» від 30.12.2021 року, в сумі 9 761,40 грн.
В частині позовних вимог про стягнення суми заборгованості за 2023 рік, яка обгрунтовується протоколом засідання правління ОСББ «Авангард-Добробут» від 20.01.2023 року, суд вважає необхідним відмовити.
Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Відповіді до ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
З врахуванням суми заборгованості за період часу з 01.01.2022 року по 31.12.2022 року в розмірі 9761,40 гривень, інфляційні витрати складають :
ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 )
ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення,
ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.
IIc (101,30 : 100) x (101,60 : 100) x (104,50 : 100) x (103,10 : 100) x (102,70 : 100) x (103,10 : 100) x (100,70 : 100) x (101,10 : 100) x (101,90 : 100) x (102,50 : 100) x (100,70 : 100) x (100,70 : 100) = 1.26603244
Інфляційне збільшення: 9 761,00 x 1.26603244 - 9 761,00 = 2 596,74 грн.
Враховуючи, що розмір інфляційних витрат, розрахованих позивачем та зазначених в позовній заяві, являється меншим - 1 151,38 грн., ніж розрахований судом, відтак суд розглядає спір в межах заявлених позовних вимог.
Відповідно до розміру суми заборгованості за період часу з 01.01.2022 року по 31.12.2022 року в розмірі 9 761,40 грн., 3% річних складають за формулою:
Сума 3% річних = С x 3 x Д : 365 : 100, де
С - сума заборгованості,
Д - кількість днів прострочення.
3% річних: 9 761,00 x 3 % x 364 (кількість днів у періоді): 365 : 100 = 292,03 грн.
З врахуванням викладеного суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача індекс інфляції в сумі 1 151,38 грн. та 3% річних в сумі 292,03 грн.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України на користь позивача з відповідача слід стягнути понесені ним судові витрати по сплаті судового збору пропорційно до задоволеної частини позовних вимог у сумі 1520,74 гривень із розрахунку:
Що стосується вимоги про стягнення витрат на правничу допомогу, суд дійшов до наступного.
Як вбачається із матеріалів позову, позивачем понесені витрати на професійну правову (правничу) допомогу в сумі 5 000,00 грн., які останній просить стягнути з відповідача.
Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Пунктом 1 ч. 3 цієї статті визначено, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Відповідно до частин 1-3 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;
У матеріалах справи містяться копії: договору про надання правової допомоги № АД-12/22 від 09.12.2022 року, укладеного між позивачем та адвокатським об`єднанням "ПІ ЕЛ СІ" (а.с. 20), додаткової угоди № 21 від 10.10.2023 року, п. 1.2. якої передбачає надання правової допомоги щодо повного юридичного супроводу з розгляду справи за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард -Добробут» до ОСОБА_1 (а.с. 21); рахунку № 074 від 10.10.2023 року, згідно з яким вартість юридичних послуг згідно умов договору про надання правової допомоги № АД-12/22 від 09.12.2022 року та додаткової угоди № 21 від 10.10.2023 року складає 5000, 00 грн. (а.с. 22), платіжної інструкції про сплату Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард -Добробут» 5000,00 грн. на користь АО "ПІ ЕЛ СІ" (а.с. 23), звіт про обсяг наданих адвокатом юридичних послуг та виконаних робіт від 13.10.2023 року та акт прийому - передачу послуг від адвокатського об`єднання "ПІ ЕЛ СІ" (а.с. 24-25), ордер адвоката Пахолок Т.П., виданий адвокатського об`єднанням "ПІ ЕЛ СІ" (а.с. 27).
Відповідно до частині другій статті 141 ЦПК України на користь позивача з відповідача слід стягнути понесені ним судові витрати на професійну правничу допомогу пропорційно до задоволеної частини позовних вимог у сумі 2 832,98 грн. із розрахунку:
5000,00 грн. (сума заявлених витрат) х 11 204,41 грн. (сума задоволених позовних вимог: 9761,40 +1151,38 +292,03) / 19 774,89 грн. (сума позовних вимог: 18 189,27 + 1 151,38 + 434,24).
На підставі викладеного, керуючись статтями 9, 13, 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", статтями 13, 15, 23 Закону «про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статтями 360, 509, 526, 625, 634, 642 ЦК України, статтями 81, 89, 137, 141, 259, 263-265, 353 ЦПК України, суд,-
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард -Добробут» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-Добробут» заборгованість з оплати щомісячних обов`язкових внесків на відшкодування витрат з утримання будинку за період часу з 01.01.2022 року по 31.12.2022 року в розмірі 9 761,40 грн., інфляційні витрати в сумі 1 151,38 грн., 3% річних в сумі 292,03 грн., судовий збір в розмірі 1 520,74 грн., витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2 832,98 грн., а всього 15 558 (п`ятнадцять тисяч п`ятсот п`ятдесят вісім) гривень 53 копійки.
В задоволенні іншої частини позовних вимог - відмовити.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , остання відома адреса проживання : АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: Осіпенко Л.М.