Справа № 347/3583/23
Провадження № 2/347/205/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 травня 2024 року м. Косів

Косівський районний суд, Івано-Франківської області в складі:

головуючої судді: Крилюк М.І.,

секретаря: Лазорик Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Косів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПАТ «Комерційний банк «Надра», представник третьої особи: приватний нотаріус Косівського районного нотаріального округу Івано-Франківської області Григорчук Людмила Вікторівна про зняття заборони відчуження нерухомого майна та виключення запису про обтяження нерухомого майна,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ПАТ «Комерційний банк «Надра», представник третьої особи: приватний нотаріус Косівського районного нотаріального округу Івано-Франківської області Григорчук Л.В. про зняття заборони відчуження нерухомого майна та виключення запису про обтяження нерухомого майна, мотивуючи свої вимоги тим, що 14.12.2007 між ПАТ «КБ «НАДРА» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 652/МК, за умовами якого позичальник отримав кредит в сумі 60 000 (шістдесят тисяч) американських доларів із кінцевим строком виконання основного зобов`язання - 14.12.2014. 3 метою забезпечення виконання зобов`язань за вказаним кредитним договором, 14.12.2007 року між позивачем та банком було укладено іпотечний договір на забезпечення основного зобов`язання, предметом іпотеки якого є земельна ділянка, площею 0,2500 га, кадастровий номер: :01:002:0031, що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область Косівський район с. Шепіт. 06.02.2013 року ПАТ «КБ «Надра» у довідці № 18 повідомило позивача про те, що станом на 06.02.2013 р., зобов`язання по кредитному договору № 652/МК від 14.12. 2007 року виконані повністю та претензії банку до позивача відсутні. ПАТ КБ «Надра» перебуває в стані припинення, що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій станом на 27.12.2023 року. 04.06.2015 року Правлінням Національного банку України було прийняло постанову № 356 про ліквідацію та відкликання банківської ліцензії ПАТ "КБ "Надра". 14.09.2020 року виконавча дирекція Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийняла рішення № 1676 про затвердження ліквідаційного балансу Банку та звіт про виконання ліквідаційної процедури ПАТ «КБ «НАДРА». Наразі повноваження під час здійснення ліквідації ПАТ «КБ «Надра» здійснюється Фондом гарантування вкладів фізичних осіб безпосередньо. Станом на 01.08. 2023 року позивач дізнався з відомостей в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, про обтяження його приватної власності, а саме: земельної ділянки, площею 0,2500 га, кадастровий номер: 010020031, що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область Косівський район с. Шепіт, після чого звернувся до Фонду гарантування вкладів фізичних осіб із проханням здійснити всі необхідні дії, а також надати необхідні документи, що засвідчують повне виконання позивачем кредитного та закриття іпотечного договорів, для зняття заборони на нерухоме майно. У своєму листі № 49-036-12008/23 від 10.10.2023 Фонд гарантування вкладів фізичних осіб підтвердив те, що зобов`язання позивача за основним (кредитним) договором № № 652/МК від 14.12.2007 виконані у повному обсязі. Фінансових претензій стосовно кредитного договору, а також договорів застави (іпотеки), що забезпечували виконання основного зобов`язання відсутні. В даному листі також вказано, що на виконання приписів ст. 52-1 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» ПАТ «КБ «Надра» здав, а архів Національного банку України прийняв на зберігання всі документи Банку за 1992- 2020 року, а також довідковий апарат до них. Відтак, у Фонді відсутні всі первинні документи ПАТ «КБ «Надра». Для вирішення питання про зняття заборони відчуження нерухомого майна та внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зацікавленій особі необхідно звернутись до будь-якої державної нотаріальної контори або приватного нотаріуса України. Згідно відомостей з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, 14.12. 2007 реєстратором - Приватним нотаріусом Григорчук Л.В. накладено заборону на нерухоме майно (земельна ділянка, площею 0,2500 га, кадастровий номер: 010020031, що знаходиться за адресою: Івано-Франківська обл., Косівський р-н, с. Шепіт) реєстраційний номер обтяження: 6234743. Позивач звернувся до приватного нотаріуса Косівського районного нотаріального округу Івано-Франківської області Григорчук Л.В. із відповідною заявою, до якої додав вказаний вище лист - повідомлення Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 49-036-12008/23 від 10.10.2023 про відсутність заборгованості за Кредитним договором. Проте, приватний нотаріус повідомила про відмову, оскільки Фонд гарантування вкладів фізичних осіб не є іпотекодержателем, згідно договору застави, а також не є правонаступником ПАТ «КБ «Надра», а тому зняття заборони відчуження нерухомого майна є неможливим. Також нотаріус вказала про необхідність позивачу звернутися до суду, для зняття заборони відчуження нерухомого майна та виключення запису про обтяження із реєстру іпотек. А тому, оскільки основне зобов`язання за кредитним договором є припиненим, то відповідно і іпотека є припиненою. Записи про обтяження нерухомого майна порушують майнові права позивача, пов`язані з розпорядженням земельною ділянкою. Просить позов задоволити.

Позивач подав до суду заяву в якій просить справу розглянути у його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задоволити.

Приватний нотаріус Косівського районного нотаріального округу Івано-Франківської області Григорчук Л.В. в судове засідання не з`явилася.

Відповідач про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, про що свідчить розписка про одержання судової повістки, причину неявки суду не повідомив.

При викладених обставинах суд прийшов до висновку, що відповідач був повідомлений про розгляд справи належним чином, а тому, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення, на підставі наявних у справі доказів, відповідно до статті 280 ЦПК України.

Відповідно до ст. 281 ЦПК України Косівський районним судом Івано-Франківської області була постановлена ухвала від 28.05.2024 року про заочний розгляд справи.

Суд, вивчивши матеріали вважає, що позов слід задоволити з наступних підстав.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст. 321 ЦК України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ч. 1 ст. 316, ч.ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Як встановлено в судовому засіданні, згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 27.12.2023р. видно, що об`єктом обтяження є земельна ділянка, площею 0,2500 га, кадастровий номер: :01:002:0031, що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область Косівський район с. Шепіт. Власником даної земельної ділянки являється позивач - ОСОБА_1 та підставою обтяження виступає договір іпотеки.

Згідно матеріалів справи видно, що 14.12. 2007 між ПАТ «КБ «НАДРА» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 652/МК, за умовами якого позичальник отримав кредит в сумі 60 000 американських доларів із кінцевим строком виконання основного зобов`язання - 14.12.2014. 3 метою забезпечення виконання зобов`язань за вказаним кредитним договором, 14.12. 2007 року між позивачем та банком укладено іпотечний договір на забезпечення основного зобов`язання, предметом іпотеки якого є земельна ділянка, площею 0,2500 га, кадастровий номер: :01:002:0031, що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область Косівський район с. Шепіт.

Відповідно до довідки ПАТ «КБ «НАДРА» від 06.02.2013р. №18 видно, що станом на 06.02.2013 р., зобов`язання по кредитному договору № 652/МК від 14 грудня 2007 року виконані повністю та претензії банку до позивача відсутні.

Згідно листа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 49-036-12008/23 від 10.10.2023 стверджується, що зобов`язання позивача за основним (кредитним) договором № 652/МК від 14.12.2007 виконані у повному обсязі та фінансові претензії стосовно кредитного договору, а також договорів застави, що забезпечували виконання основного зобов`язання відсутні.

Проте, не зважаючи на припинені зобов`язання за кредитним договором, які були забезпечені іпотекою в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна наявний запис про обтяження нерухомого майна № 6234743 від 14.12.2007 р. і записи про іпотеку № 9551619.

Вищезазначені обтяження щодо належного позивачу нерухомого майна, а саме земельної ділянки, площею 0,2500 га, кадастровий номер: :01:002:0031, що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область Косівський район с. Шепіт порушують майнові права позивача, пов`язані з розпорядженням вказаною земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 55 Конституції України та ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Способи захисту визначені ст. 16 ЦК України.

Згідно з п.2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», до позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, належать, зокрема, позови про визнання права на таке майно, про витребування майна із чужого незаконного володіння, про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, не пов`язаних із позбавленням володіння, про встановлення сервітуту, виключення майна з-під арешту, визнання правочину недійсним (незалежно від заявленім вимоги про застосування наслідків недійсності правочину) тощо.

Процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року №31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року №364/3657 (зі змінами).

Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою - реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна.

З 01.01.2013 року відповідно до ст. 8, ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб`єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом.

Відповідно до п. 74,75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868. для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.

Згідно Положення про Єдиний держаний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 р. № 31/5, зареєстрованим в Мін`юсті 10.06.1999 р. за № 364/3657, реєстр заборон це електронна база даних, яка містить відомості про обтяження нерухомого майна, а саме: накладені заборони та арешти нерухомого майна; вилучення записів про заборони відчуження та арешти нерухомого майна; тимчасові застереження щодо нерухомого майна та видані витяги з реєстру заборон.

Реєстраторами реєстру заборон є державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси, які уклали відповідні договори з адміністратором і мають повний доступ до реєстру заборон через комп`ютерну мережу; державне підприємство «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України та його регіональні філії в частині внесення відомостей щодо податкових застав та арештів, накладених органами державної влади.

У відповідності до ст. 34 Закону України «Про нотаріат» накладення або зняття заборон є нотаріальною дією, вчинення яких в Україні покладається на нотаріусів, які працюють в державних нотаріальних конторах, державних нотаріальних архівах або займаються приватною нотаріальною діяльністю.

Відповідно до п.п.2.1.1 п.2.1 Положення, підставами для внесення до реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою або приватним нотаріусом реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна.

Як встановлено в судовому засіданні ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 0,2500 га, кадастровий номер: :01:002:0031, що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область Косівський район с. Шепіт та з метою забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором між позивачем та банком було укладено іпотечний договір, предметом якого є вказана земельна ділянка. Проте, зобов`язання за кредитним договором позивачем повністю виконані, а в силу вимог п.1 ч.1 ст.593 ЦК України право застави припиняється у разі припинення зобов`язання, забезпеченого заставою.

Частиною 1 ст.319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Право власності згідно із ч.1 ст.321 ЦК України є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений його права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.391 ЦК України, власник майна, права якого порушені, має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Таке право особи реалізується шляхом звернення до суду з позовом про захист свого порушеного права та усунення будь-яких перешкод у вільному та на власний розсуд користуванні та розпорядженні майном.

Згідно п.5 глави 15 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 р. № 296/5 нотаріус, який наклав заборону, знімає заборону відчуження майна за рішенням суду.

Таким чином, суд оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, сприяючи ефективному захисту порушеного права позивача ОСОБА_1 , приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню та відповідно заборона відчуження нерухомого майна, а саме: земельна ділянка, площею 0,2500 га, кадастровий номер: :01:002:0031, що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область Косівський район с. Шепіт підлягає зняттю з виключенням з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна запис про обтяження нерухомого майна № 6234743 від 14.12.2007 р. і записи про іпотеку № 9551619.

На підставі наведеного, ст.ст.317, 319, 321, 328, 381, 386, 391. 509, 526, 598 ЦК України та керуючись ст.ст. 263-265, 280-282 ЦПК України, суд , -

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Зняти заборону відчуження нерухомого майна, а саме: земельна ділянка, площею 0,2500 га, кадастровий номер: :01:002:0031, що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область Косівський район с. Шепіт та виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна запис про обтяження нерухомого майна № 6234743 від 14.12.2007 р. і записи про іпотеку № 9551619.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Івано-Франківського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Крилюк М.І.