Справа № 525/1143/21
Номер провадження 6/525/12/2024
УХВАЛА

Іменем України

06 травня 2024 року Великобагачанський районний суд Полтавської області в складі: головуючого - судді Ячала Ю.І.,

за участю секретаря Лопатки О.В.,

представник відділу ДВС начальник відділу Карпенко Р.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні ПОДАННЯ начальника Миргородського відділу державної виконавчої служби у Миргородському районі Полтавської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції Карпенка Романа Васильовича, про надання дозволу на звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, в межах виконавчого провадження № 71544210, -

встановив:

22 квітня 2024 року на адресу суду надійшло подання начальника відділу державної виконавчої служби у Миргородському районі Полтавської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції Карпенка Р.В. про надання дозволу на звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, в межах виконавчого провадження № 71544210. В поданні зазначив, що на виконанні у Миргородському відділі ДВС у Миргородському районі Полтавської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції перебуває зведене виконавче провадження № 71557399 з виконання виконавчих листів №2/525/53/2022 від 20.03.2023 року видані Великобагачанським районним судом Полтавської області про стягнення заборгованості з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 у сумі 62614,55 USD та судового збору на користь держави у сумі 9925,86 грн. Постановами від 12.04.2023 року відкрито виконавчі провадження з виконання виконавчих листів, які направлено за вихідними № 17716, 17717 сторонам для відому та виконання на адреси зазначені у виконавчих документах. З метою виконання зведеного виконавчого провадження № 71557399 державним виконавцем 14.04.2023 року було здійснено електронні запити щодо виявлення за боржником ОСОБА_1 рахунків в установах банку та майна. Також під час виконання даного зведеного виконавчого провадження державним виконавцем систематично здійснюються запити до установ банку та РРП, щодо виявлення належних боржнику грошових коштів та майна. Станом на 19.04.2024 року згідно відомостей на запити встановлено, що у боржника відсутні кошти на рахунках в установах банку. Державним виконавцем здійснено виїзд за адресою зазначеною у виконавчому документі та встановлено, що на час виїзду боржник за даною адресою був відсутній, місце перебування останнього встановити не вдалося, майно за вказаною адресою належного боржнику не виявлено. При перевірці майнового стану боржника встановлено, що згідно Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта боржником ОСОБА_1 31.05.2007 року було укладено договір іпотеки з ПАТ КБ "Приват Банк" та кредитний договір. Предметом іпотеки згідно інформаційної довідки є квартира в будинку АДРЕСА_1 , номер РПВН: 18781222. Полтавським апеляційним судом надано копію рішення відповідно до якого встановлено, що в зв`язку з припиненням основного зобов`язання за кредитним договором припинено і зобов`язання за договором іпотеки, а отже за боржником рахується нерухоме майно, яке не зареєстроване в установленому законом порядку, а саме: квартира в будинку АДРЕСА_1 , номер РПВН: 18781222. Також на адресу відділу приватним нотаріусом Карнарук Н.В. надано копію договору купівлі-продажу від 31.05.2007 року відносно вищезазначеної квартири., згідно даного договору та доданої до договору купівлі-продажу заяви продавця ОСОБА_3 підтверджено факт переходу права власності до боржника ОСОБА_1 на вищезазначену квартиру. Проте, боржник реєстрацію права власності на дане нерухоме майно, в установленому законом порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, не здійснив. На запит державного виконавця до ПП "Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" щодо надання інформації про зареєстроване право власності за боржником від 28.07.2023 року встановлено, що станом на 31.12.2012 року відомостей про належність нерухомого майна за громадянином ОСОБА_1 в м. Полтаві відсутні. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та згідно рішення Полтавського апеляційного суду від 02.12.2019 року № 552/6858/15-ц рахується право власності на предмет іпотеки, а саме: квартири за адресою: АДРЕСА_2 , номер РПВН: 18781222 реєстрація якої боржником в державного реєстру речових прав не здійснено, отже боржник свідомо приховує належне йому майно. З метою з`ясування наявності зареєстрованих осіб, за даним об`єктом нерухомого майна, державним виконавцем направлено запит до Департаменту з питань реєстрації Полтавської міської ради, згідно відповіді встановлено, що за даними які містяться в реєстрі територіальної громади відомості щодо зареєстрованих осіб за вищезазначеною адресою, відсутні. Також під час виконання даного виконавчого провадження було виявлено нерухоме майно, яке належить боржнику, а саме: будинок з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_3 , проте згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, вищезазначене нерухоме майно перебуває в податковій заставі, рухоме майно на яке можливо звернути стягнення згідно даний виконавчих проваджень, не виявлено. З метою забезпечення виконання рішення суду та збереження майна боржника державним виконавцем 17.04.2024 року винесено постанову про арешт майна боржника та здійснено реєстрацію обтяження квартири за адресою: АДРЕСА_2 , номер РПВН: 18781222. Враховуючи вищевикладене, начальник відділу ДВС просить надати дозвіл на звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку.

Заявник, начальник відділу ДВС ОСОБА_4 в судовому засіданні подання підтримав в повному обсязі у своїх поясненнях посилався на зміст подання, просив подання задовольнити.

Інші заінтересовані особи у судове засідання не викликалися, оскільки за ч. 10, 11 ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.

Суд, розглянувши вказану заяву, та додані до неї матеріали, заслухавши начальника відділу ДВС Карпенка Р.В., приходить висновку про відмову в задоволенні подання, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що на примусовому виконанні знаходиться зведене виконавче провадження № 71544401 з примусового виконання виконавчого листа № 2/525/53/2022 виданого 20.03.2023 року Великобагачанським районним судом Полтавської області, щодо стягнення з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_4 на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_5 , боргу за договором позики грошових коштів від 01.06.2020 року в сумі 62614 доларів США 55 центів США. Крім цього, з ОСОБА_1 на користь держави підлягають стягненню судові витрати у розмірі 9925 грн. 86 коп. (т. 2 а.с. 59-65).

Під час проведення виконавчих дій держаним виконавцем були вжиті передбачені Законом України "Про виконавче провадження" дії щодо примусового виконання рішення, однак рішення суду на день звернення до суду з даним поданням боржником не виконано.

Відповідно до матеріалів ПП ПБТІ "Інвентаризатор" станом на 31.12.2012 року відомості про належність нерухомого майна за громадянином ОСОБА_1 в місті Полтава відсутні. За матеріалами БТІ власником квартири АДРЕСА_6 є інша фізична особа. На даний час ця інформація не перевірена, може бути недостовірною, так як не є органом, що надає офіційну інформацію про зареєстровані права так як відключені від державного реєстру речових прав на нерухоме майно (т. 2 а.с. 70).

Як вбачається з копії договору купівлі-продажу від 31.05.2007 року, ОСОБА_3 продала ОСОБА_1 , квартиру АДРЕСА_7 (т. 2 а.с. 84-85).

З метою забезпечення виконання рішення суду, 17 квітня 2024 року начальником Миргородського відділу державної виконавчої служби у Миргородському районі Полтавської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції Карпенко Р.В. винесено постанову про арешт майна боржника (т. 2 а.с. 86-87).

На підставі постанови про арешт майна боржника державним виконавцем зареєстровані відповідні обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, номер запису про обтяження № 54621812 (т. 2 а.с. 88-92).

Водночас відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна сформованої 29.04.2024 року, квартира за адресою: АДРЕСА_2 , на праві приватної власності належить ОСОБА_3 (т. 2 зворотний а.с. 105).

Загальний порядок звернення стягнення визначений статтею 50 Закону України "Про виконавче провадження" (далі по тексту - Закон), відповідно до якої звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна.

Відповідно до ч. 4 ст. 50 Закону після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об`єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам. У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до ст. 181 Цивільного кодексу України (далі по тексту - ЦК України) до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно ч. 3 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Статтею 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі: укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва або майбутній об`єкт нерухомості, речові права на які підлягають державній реєстрації, чи його дубліката .

Так, державний виконавець у своєму поданні порушує питання про звернення стягнення на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 , право власності на яку не зареєстроване у встановленому законодавством порядку за боржником ОСОБА_1 .

За змістом ч. 10 ст. 440 ЦПК України судом вирішується питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку.

Однак, в матеріалах справи міститься Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна сформованого 29.04.2024 року, квартира за адресою: АДРЕСА_2 , на праві приватної власності належить ОСОБА_3 , а зважаючи на вищенаведені положення чинного законодавства квартира вважається зареєстрованою в установленому законом порядку.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право власності є непорушним.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні подання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, оскільки нерухоме майно, а саме квартира за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстрована у встановленому законом порядку за ОСОБА_3 .

На підставі вищенаведеного та керуючись ст. 440 ЦПК України, на підставі Закону України "Про виконавче провадження", Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", суд, -

вирішив:

У задоволенні ПОДАННЯ начальника Миргородського відділу державної виконавчої служби Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції Карпенка Романа Васильовича, про надання дозволу на звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, в межах виконавчого провадження № 71544210, від 13 березня 2024 року, відмовити.

Ухвала може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду на протязі п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Повний текст ухвали виготовлено 10.05.2024 року.

Суддя Ю.І. Ячало