справа № 208/5915/23
№ провадження 2/208/474/24
РІШЕННЯ

Іменем України

16 січня 2024 р. м. Кам`янське

Заводський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі: Головуючого судді Похвалітої С.М., за участю секретаря судового засідання Грищенко О.Л.,

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу в порядку загального позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, Кам`янська міська рада, Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради про виділ частки із спільної часткової власності в самостійний об`єкт нерухомого майна, визнання права власності на об`єкт нерухомості, та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, Кам`янська міська рада, Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради про виділ частки із спільної часткової власності в самостійний об`єкт нерухомого майна, визнання права власності на об`єкт нерухомості,-

в с т а н о в и в:

Короткий зміст позовних вимог.

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до ОСОБА_2 про виділ частки із спільної часткової власності в самостійний об`єкт нерухомого майна, визнання права власності на об`єкт нерухомості.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що 14.12.2013 року, на підставі договору купівлі-продажу, частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок, укладеного між ОСОБА_3 та нею, вона набула право власності на частку у праві спільної часткової власності на житловий будинок під номером АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку А-1 -загальною площею 153,5 кв.м., житловою площею 107,1 кв.м., Б-1 ср, В-1 - гараж, Г-1 гараж, Д-1 - альтанка, № 1-7 - огорожі, I, II - тротуари. Зазначений договір купівлі-продажу 14.12.2013 року був посвідчений ОСОБА_4 , приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 2268.

14 грудня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу Красношликом В.В. було здійснено державну реєстрацію права власності на частку у праві спільної часткової власності на житловий будинок за нею, ОСОБА_1 , номер запису про право власності 3852205, індексний номер витягу 14632969.

На даний час вона володіє часткою житлового будинку, з господарськими будівлями та спорудами під номером АДРЕСА_1 та у моєму фактичному користуванні є - частина житлового будинку (літ.А-1) загальною площею 79,5 кв.м., житловою площею 40,2 кв.м., у складі приміщень: житловий будинок мт.А-, який складається 3: приміщення 1-1 «коридор» площею 7,9 кв.м., приміщення 1-2 «кімната» площею 17,7 кв.м., приміщення 1-3 «коридор» площею 6,0 кв.м.; приміщення 1-4 «котельня» площею 3,3 кв.м.; приміщення 1-5 «санвузол» площею 3,3 кв.м; приміщення 1-6 «кухня» площею 10,3 кв.м., приміщення 1-7 «кімната» площею 13,8 кв.м., приміщення 1-8 «кімната» площею 14,7 кв.м., приміщення І «коридор» площею 2,5 кв.м.

Іншим співвласником вказаного житлового будинку, згідно з Інформаційною довідкою з Реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.06.2023 року є ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 01.11.2013 року, посвідченого Красношликом В.В., приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за № 1977.

Фактично позивач та відповідач володіють окремими частинами домоволодіння з окремими входами та комунікаціями, що відображено в технічному паспорті.

Технічний стан будівельних конструкцій житлового будинку та споруд цілісного домоволодіння, які розташовані по АДРЕСА_1 , знаходиться в задовільному стані. В конструкціях фундаментів, внутрішніх, зовнішніх стін, перекрить, покриттів, покрівлі, а також у вузлах їх сполучення небезпечні пошкодження і деформації відсутні, якість основних несучих конструкцій відповідає вимогам будівельних норм та забезпечить їх надійну експлуатацію. В належній їй частині житлового будинку, встановлені лічильники на облік електроенергії, газу. Наявність окремого виходу на АДРЕСА_1 ) дозволяє виділити обстежувану частину ділянки з розташованими на ній будівлями і спорудами в самостійний об`єкт нерухомого майна з наданням окремої поштової адреси.

Таким чином, станом на цей час, технічно мається можливість виділити частку з часткової спільної власності з цілісного житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна, що дозволить фізично та експлуатаційно незалежно розпоряджатися своєю частиною майна кожному із власників.

Оскільки позивач не має можливості розділити належне їй майно на окремі об`єкти нерухомого майна в нотаріальному порядку по причині неврегульованості питання окремої поштової адреси, розподілу земельної ділянки з присвоєнням окремих кадастрових номерів та інше, тому просить суд:

Виділити із спільної часткової власності в натурі в окремий самостійний об`єкт частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами під номером АДРЕСА_1 та у моєму фактичному користуванні є - частина житлового будинку (літ.А-1) загальною площею 79,5 кв.м., житловою площею 46,2 кв.м., у складі приміщень: житловий будинок літ.А-1, який складається з: приміщення 1-1 «коридор» площею 7,9 кв.м., приміщення 1-2 «кімната» площею 17,7 кв.м., приміщення 1-3 «коридор» площею 6,0 кв.м.; приміщення 1-4 «котельня» площею 3,3 кв.м.; приміщення 1-5 «санвузол» площею 3,3 кв.м; приміщення 1-б «кухня» площею 10,3 кв.м., приміщення 1-7 «кімната» площею 13,8 кв.м., приміщення 1-8 «кімната» площею 14,7 кв.м., приміщення І «коридор» площею 2,5 кв.м. та надвірні споруди В 1- гараж 29.2 кв.м. з оглядовою ямою, козирок та ганок; Д 1- альтанка, 21.1 кв.м., № 1- огорожа, № 2 - ворота; № 3 - хвіртка; № 4,7 - огорожа, 1 - тротуар.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПІ НОМЕР_1 ), право власності в цілому на житловий будинок (літ.А-1) загальною площею 79,5 кв.м., житловою площею 46,2 кв.м., у складі приміщень: житловий будинок літ.А-1, який складається з: приміщення 1-1 «коридор» площею 7,9 кв.м., приміщення 1-2 «кімната» площею, кв.м., приміщення -3 «коридор» площею 6,0 кв.м.; приміщення 1-4 «котельня» площею 3,3 кв.м.; приміщення 1-5 «санвузол» площею 3,3 кв.м; приміщення 6 «кухня» площею 10,3 кв.м., приміщення 1-7 «кімната» площею 13,8 кв.м., приміщення 1-8 «кімната» площею 14,7 кв.м., приміщення І «коридор» площею 2,5 кв.м. та надвірні споруди В 1- гараж 29.2 кв.м. з оглядовою ямою, козирок та ганок; Д 1- альтанка, 21.1 кв.м., № 1- огорожа, № 2 - ворота; № 3 - хвіртка; № 4,7 - огорожа, І - тротуар розташований за адресою: АДРЕСА_1 , з подальшим присвоєнням окремої адреси.

Короткий зміст зустрічних позовних вимог.

09 листопада 2023 року відповідач ОСОБА_2 подав зустрічний позов до ОСОБА_1 треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, Кам`янська міська рада, Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради.

Свої зустрічні позовні вимоги мотивує тим, що 01 листопада 2013 року приватним нотаріусом дніпродзержинського міського нотаріального округу Красношлик В.В. за реєстровим № 1977 посвідчений договір купівлі-продажу 1/2 частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок, відповідно до якого він купив у продавця ОСОБА_5 1/2 частку жилого будинку АДРЕСА_1 . Право власності на вказану частку домоволодіння зареєстроване за ним 01.11.2013 року приватним нотаріусом ДМНО Красношлик В.В. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 3205120.

Також, 01.11.2013 року приватним нотаріусом ДМНО Красношлик В.В. за реєстровим № 1979 посвідчений договір купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до якого він купив у продавця ОСОБА_5 земельну ділянку площею 0,0529 га, кадастровий номер :02:014:0164, розташовану по АДРЕСА_1 , тобто земельну ділянку, на який розташовані частина спірного домоволодіння. Право власності на земельну ділянку зареєстроване за мною 01.11.2013 року приватним нотаріусом ДМНО Красношлик В.В. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 3205180.

Власницею іншої 1/2 частки житлового будинку АДРЕСА_1 є позивачка за первісним позовом ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу 1/2 частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок, укладеного 14.12.2013 р. між продавцем ОСОБА_3 і покупцем ОСОБА_1 , посвідченого 14.12.2013 р. приватним нотаріусом дніпродзержинського міського нотаріального округу Красношлик В.В. за реєстровим № 2268. Право власності на 1/2 частку домоволодіння зареєстроване за ОСОБА_1 01.11.2013 року приватним нотаріусом ДМНО Красношлик В.В. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 3852205.

Спірне домоволодіння складається із житлового будинку А-1 загальною площею 153,5 кв.м., житловою площею 107,1 кв.м., тамбуру а-1, нежитлової прибудови а1-1, тамбуру а3-1, тамбуру 4-1, входу до підвалу а5-1, підвалу п/д; житлової прибудови А1-1, житлової прибудови А2-1, п`ятьох ганків; трьох козирків, сараю Б-1, гаражу В-1, двох оглядових ям, гаражу Г-1, альтанки Д-1, огорожі № 1,4, 5,7; воріт № 2, хвірток № 3, 6; тротуарів I, II.

Житловий будинок А-1 вищевказаного домоволодіння загальною площею 153,5 кв.м., житловою площею 107,1 кв.м. складається з двох ізольованих квартир, а саме:

-квартири АДРЕСА_2 загальною площею 79,5 кв.м., яка складається з: коридору 1-1 площею 7,9 кв.м., кімнат 1-2 площею 17, 7 кв. м., 1-3 площею 6,0 кв.м., 1-7 площею 13,8 кв.м., 1-8 площею 14,7 кв.м. і котельної 1-4 площею 3,3 кв.м., санвузлу 1-5 площею 3,3 кв.м., коридору I площею 2,5 кв.м.

-квартири АДРЕСА_3 загальною площею 74, 0 кв. м., житловою - 60,9 кв. м., яка складається з: кімнат 2-1 площею 33,1 кв.м., 2-4 площею 15, 4 кв.м., 2-5 площею 12, 4 кв.м. і коридорів 2-2 площею 5, 2 кв. м., II площею 3,4 кв.м., ванної 2-3 площею 4,5 кв. м.

Між ним та співвласницею домоволодіння ОСОБА_1 існує певний порядок користування домоволодінням, який склався ще між попередніми власниками та був для них обов`язковим. Так, набуваючи 01.11.2013 року право власності на 1/2 частку домоволодіння, він погоджувався на порядок користування будинком, що вже склався між продавцем ОСОБА_5 і іншим співвласником ОСОБА_3 . Визначення попередніми власниками порядку користування житловим будинком фактично підтверджувалось оформленням ОСОБА_5 земельної ділянки площею 0,0529 га, на якій розташована частина домоволодіння, що перебувала у користуванні ОСОБА_5 , у приватну власність із визначенням меж ділянки, із оформленням Державного акту на право приватної власності на землю. Відповідно до пункту 1.3 Договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного 01.11.2013 року між ОСОБА_5 та ним, її цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Тобто на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки він набув у тому числі і право використовувати і обслуговувати частину житлового будинку, господарські будівлі і споруди, що розташовані на придбаній земельній ділянці і якими раніш користувався продавець ОСОБА_5 . Після набуття ОСОБА_2 права власності на 1/2 частину домоволодіння та на земельну ділянку йому фактично перейшли у користування квартира АДРЕСА_4 загальною площею 74, 0 кв.м., житловою - 60,9 кв.м., тамбур а3-1, вхід до підвалу a5-1, підвал п/д, житлові прибудови A1-1, А2-1, ганок, сарай Б-1, гараж Г-1, оглядова яма, ганок, козирок, огорожа № 5, хвіртка № 6, тротуар 1, які розташовані на моїй власній земельній ділянці площею 0,0525 гa, кадастровий номер :02:014:0164.

Співвласнику ОСОБА_1 від продавця ОСОБА_3 14.12.2013 року в користування перейшли: квартира АДРЕСА_5 загальною площею 79,5 кв.м. із надвірними будівлями і спорудами: тамбурами а-1, а4-1, нежитловою прибудовою а1-1, трьома ганками; двома козирками, гаражем В-1, оглядовою ямою, альтанкою Д-1, огорожами № 1,4, 7; воротами № 2, хвірткою № 3; тротуаром II.

Оскільки виділення позивачці частини нерухомого майна, що належить їм на праві спільної часткової власності, в окремий об`єкт нерухомості, без виділення мені іншої 1/2 частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомості, перешкоджатиме йому у подальшому розпорядженні своєю власністю просить суд:

Виділити ОСОБА_2 в натурі 1/2 частину жилого будинку АДРЕСА_1 у якості частки майна, що є у спільній частковій власності із ОСОБА_1 , у вигляді квартири АДРЕСА_6 , житловою - 60,9 кв.м., що складається з: кімнат 2-1 площею 33,1 кв.м., 2-4 площею 15,4 кв.м., 2-5 площею 12,4 кв.м. ; коридорів 2-2 площею 5,2 кв.м., ІІ площею 3,4 кв. М., ванної 2-3 площею 4,5 кв м., - а також будівлі і споруди: тамбур а3-1, вхід до підвалу а5-1, підвал п/д, житлові прибудови A1-1, А2-1, ганок, сарай Б-1, гараж Г-1, оглядова яма, ганок, козирок, огорожа № 5, хвіртка № 6, тротуар І, в самостійний об`єкт нерухомості з подальшим наданням окремої поштової адреси.

Визнати за ним право власності в цілому на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з квартири АДРЕСА_4 загальною площею 74,0 кв.м., житловою - 60,9 кв.м. у складі: кімната 2-1 площею 33,1 кв.м., кімната 2-4 площею 15,4 кв.м., кімната 2-5 площею 12,4 кв.м. і коридор 2-2 площею 5,2 кв.м., коридор II площею 3,4 кв.м., ванна 2-3 площею 4,5 кв.м., а також з надвірних будівель і споруд: тамбуру а3-1, входу до підвалу а5-1, підвалу п/д, житлових прибудов А1-1, А2-1, ганку, сараю Б-1, гаражу 1-1, оглядової ями, ганку, козирка, огорожі № 5, хвіртки № 6, тротуару I.

Представник позивача за первісним позовом та відповідача за зустрічним позовом ОСОБА_6 в судове засідання не з`явилась надала суду заяву про розгляд справи за відсутністю представника, первісний позов та зустрічний позов підтримує та просить задовольнити. Судові витрат залишити за позивачем та не стягувати з відповідача, за первісним позовом.

Відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі первісний позов та зустрічний позов підтримує та просить задовольнити. Судові витрат понесені відповідачем за первісним позовом, та позивачем за зустрічним позовом не стягувати.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог - Кам`янська міська рада в судове засідання не з`явився, про слухання справи повідомлений належним чином.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог - Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд за відсутності представника, та просить винести рішення відповідно до норм чинного законодавства.

Відповідно до ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Рух справи.

Ухвалою суду від 14 липня 2023 року позовну заяву ОСОБА_1 було прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження.

Ухвалою суду від 09 листопада 2023 року зустрічний позов прийнято до спільного розгляду з первісним позовом.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, оцінивши докази кожен окремо та в їх сукупності, повно, об`єктивно та всебічно з`ясувавши обставини справи, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, та не заперечується сторонами, що 14.12.2013 року, на підставі договору купівлі-продажу (однієї другої) частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок укладеного між ОСОБА_3 (Продавець), та ОСОБА_1 (Покупець), вона набула право власності на (одну другу) частку у праві спільної часткової власності на житловий будинок під номером АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку А-1 загальною площею 153,5 кв.м., житловою площею 107,1 кв.м., Б-1 ср, В-1 гараж, Г-1 гараж, Д-1 альтанка, № 1-7 огорожі, І, ІІ тротуари. Зазначений договір купівлі-продажу 14.12.2013 року був посвідчений ОСОБА_4 , приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №2268 (а.с. 8).

14 грудня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу Красношликом В.В. було здійснено державну реєстрацію права власності на (одну другу) частку у праві спільної часткової власності на житловий будинок за ОСОБА_1 , номер запису про право власності 3852205, індексний номер витягу 14632969 (а.с.9).

На даний час ОСОБА_1 володіє часткою житлового будинку, з господарськими будівлями та спорудами під номером АДРЕСА_1 та у її фактичному користуванні є частина житлового будинку (літ.А-1) загальною площею 79,5 кв.м., житловою площею 46,2 кв.м., у складі приміщень: житловий будинок літ.А-1, який складається з: приміщення 1-1 «коридор» площею 7,9 кв.м., приміщення 1-2 «кімната» площею 17,7 кв.м., приміщення 1-3 «коридор» площею 6,0 кв.м.; приміщення 1-4 «котельня» площею 3,3 кв.м.; приміщення 1-5 «санвузол» площею 3,3 кв.м; приміщення 1-6 «кухня» площею 10,3 кв.м., приміщення 1-7 «кімната» площею 13,8 кв.м., приміщення 1-8 «кімната» площею 14,7 кв.м., приміщення І «коридор» площею 2,5 кв.м. (а.с.11-14).

Іншим співвласником вказаного житлового будинку, згідно з Інформаційною довідкою з Реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.06.2023 року є ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 01.11.2013 року, посвідченого Красношликом В.В., приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за №1977 (а.с.15).

Фактично позивач та відповідач володіють окремими частинами домоволодіння з окремими входами та комунікаціями, що відображено в технічному паспорті.

Технічний стан будівельних конструкцій житлового будинку та споруд цілісного домоволодіння, які розташовані по АДРЕСА_1 , знаходиться в задовільному стані. В конструкціях фундаментів, внутрішніх, зовнішніх стін, перекрить, покриттів, покрівлі, а також у вузлах їх сполучення небезпечні пошкодження і деформації відсутні, якість основних несучих конструкцій відповідає вимогам будівельних норм та забезпечить їх надійну експлуатацію. В належній мені частині житлового будинку, встановлені лічильники на облік електроенергії, газу. Наявність окремого виходу на АДРЕСА_1 ) дозволяє виділити обстежувану частину ділянки з розташованими на ній будівлями і спорудами в самостійний об`єкт нерухомого майна з наданням окремої поштової адреси.

Таким чином, станом на цей час, технічно мається можливість виділити частку з часткової спільної власності з цілісного житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна, що дозволить фізично та експлуатаційно незалежно розпоряджатися своєю частиною майна кожному із власників.

01 листопада 2013 року приватним нотаріусом дніпродзержинського міського нотаріального округу Красношлик В.В. за реєстровим № 1977 посвідчений договір купівлі-продажу 1/2 частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок, відповідно до якого ОСОБА_2 купив у продавця ОСОБА_5 1/2 частку жилого будинку АДРЕСА_1 . Право власності на вказану частку домоволодіння зареєстроване 01.11.2013 року приватним нотаріусом ДМНО Красношлик В.В. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 3205120.

Також, 01.11.2013 року приватним нотаріусом ДМНО Красношлик В.В. за реєстровим № 1979 посвідчений договір купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до якого він купив у продавця ОСОБА_5 земельну ділянку площею 0,0529 га, кадастровий номер :02:014:0164, розташовану по АДРЕСА_1 , тобто земельну ділянку, на який розташовані частина спірного домоволодіння. Право власності на земельну ділянку зареєстроване за нею 01.11.2013 року приватним нотаріусом ДМНО Красношлик В.В. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 3205180.

Власницею іншої 1/2 частки житлового будинку АДРЕСА_1 є позивачка за первісним позовом ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу 1/2 частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок, укладеного 14.12.2013 р. між продавцем ОСОБА_3 і покупцем ОСОБА_1 , посвідченого 14.12.2013 р. приватним нотаріусом дніпродзержинського міського нотаріального округу Красношлик В.В. за реєстровим № 2268. Право власності на 1/2 частку домоволодіння зареєстроване за ОСОБА_1 01.11.2013 року приватним нотаріусом ДМНО Красношлик В.В. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 3852205.

Спірне домоволодіння складається із житлового будинку А-1 загальною площею 153,5 кв.м., житловою площею 107,1 кв.м., тамбуру а-1, нежитлової прибудови а1-1, тамбуру а3-1, тамбуру 4-1, входу до підвалу а5-1, підвалу п/д; житлової прибудови А1-1, житлової прибудови А2-1, п`ятьох ганків; трьох козирків, сараю Б-1, гаражу В-1, двох оглядових ям, гаражу Г-1, альтанки Д-1, огорожі № 1,4, 5,7; воріт № 2, хвірток № 3, 6; тротуарів I, II.

Житловий будинок А-1 вищевказаного домоволодіння загальною площею 153,5 кв.м., житловою площею 107,1 кв.м. складається з двох ізольованих квартир, а саме:

- квартири АДРЕСА_2 загальною площею 79,5 кв.м., яка складається з: коридору 1-1 площею 7,9 кв.м., кімнат 1-2 площею 17, 7 кв. м., 1-3 площею 6,0 кв.м., 1-7 площею 13,8 кв.м., 1-8 площею 14,7 кв.м. і котельної 1-4 площею 3,3 кв.м., санвузлу 1-5 площею 3,3 кв.м., коридору I площею 2,5 кв.м.

- квартири АДРЕСА_3 загальною площею 74, 0 кв. м., житловою - 60,9 кв. м., яка складається з: кімнат 2-1 площею 33,1 кв.м., 2-4 площею 15, 4 кв.м., 2-5 площею 12, 4 кв.м. і коридорів 2-2 площею 5, 2 кв. м., II площею 3,4 кв.м., ванної 2-3 площею 4,5 кв. м.

Між ОСОБА_2 та співвласницею домоволодіння ОСОБА_1 існує певний порядок користування домоволодінням, який склався ще між попередніми власниками та був для них обов`язковим. Так, набуваючи 01.11.2013 року право власності на 1/2 частку домоволодіння, він погоджувався на порядок користування будинком, що вже склався між продавцем ОСОБА_5 і іншим співвласником ОСОБА_3 . Визначення попередніми власниками порядку користування житловим будинком фактично підтверджувалось оформленням ОСОБА_5 земельної ділянки площею 0,0529 га, на якій розташована частина домоволодіння, що перебувала у користуванні ОСОБА_5 , у приватну власність із визначенням меж ділянки, із оформленням Державного акту на право приватної власності на землю. Відповідно до пункту 1.3 Договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного 01.11.2013 року між ОСОБА_5 та ним, її цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Тобто на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки він набув у тому числі і право використовувати і обслуговувати частину житлового будинку, господарські будівлі і споруди, що розташовані на придбаній земельній ділянці і якими раніш користувався продавець ОСОБА_5 . Після набуття ОСОБА_2 права власності на 1/2 частину домоволодіння та на земельну ділянку йому фактично перейшли у користування квартира АДРЕСА_4 загальною площею 74, 0 кв.м., житловою - 60,9 кв.м., тамбур а3-1, вхід до підвалу a5-1, підвал п/д, житлові прибудови A1-1, А2-1, ганок, сарай Б-1, гараж Г-1, оглядова яма, ганок, козирок, огорожа № 5, хвіртка № 6, тротуар 1, які розташовані на власній земельній ділянці площею 0,0525 гa, кадастровий номер :02:014:0164.

Співвласнику ОСОБА_1 від продавця ОСОБА_3 14.12.2013 року в користування перейшли: квартира АДРЕСА_5 загальною площею 79,5 кв.м. із надвірними будівлями і спорудами: тамбурами а-1, а4-1, нежитловою прибудовою а1-1, трьома ганками; двома козирками, гаражем В-1, оглядовою ямою, альтанкою Д-1, огорожами № 1,4, 7; воротами № 2, хвірткою № 3; тротуаром II.

Згідно з висновком експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи № 1149/09-23, складеної судовим експертом Харченко В.В. 06.11.2023 відповідно до складеного порядку користування між співвласниками та з урахуванням кадастрового номеру :02:014:0164, мені до виділу в окремий об`єкт нерухомості пропонується у житловому будинку А-1 квартира АДРЕСА_4 загальною площею 74,0 кв.м., житловою - 60,9 кв.м., що складається з: кімнат 2-1 площею 33,1 кв.м., 2-4 площею 15,4 кв.м., 2-5 площею 12,4 кв.м.; коридорів 2-2 площею 5,2 кв.м., II площею 3,4 кв. м., ванної 2-3 площею 4,5 кв.м., а також будівлі і споруди: тамбур а3-1, вхід до підвалу а5-1, підвал п/д, житлові прибудови A1-1, A2-1, ганок, сарай Б-1, гараж Г-1, оглядова яма, ганок, козирок, огорожа № 5, хвіртка № 6, тротуар І. Інші будівлі і споруди виділяються співвласнику ОСОБА_1 .

Згідно висновку експерта, проведеного за результатними проведення судової технічної експертизи № 1149/29-23 складеного 06.11.2023 р. ОСОБА_7 , запропонованому варіанту виділу в натурі 1/2 частини житлового будинку (домоволодіння) за адресою: АДРЕСА_1 , співвласник ОСОБА_2 має окремий вхід, не має зон спільного користування і може використовувати її як самостійний об`єкт нерухомого майна.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно зі ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює згідно з законом по своїй волі, не залежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно зі ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно з роз`ясненнями, що містяться в пункті 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 р. №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно зі ст. 1 Першого Протоколу від 20.03.1952 року до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Оскільки виділення позивачці частини нерухомого майна, що належить позивачу та відповідачу на праві спільної часткової власності, в окремий об`єкт нерухомості, без виділення іншої 1/2 частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомості, перешкоджатиме у подальшому розпорядженні своєю власністю, та згідно ч.4 ст.206 ЦПК України суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Представник позивача за первісним позовом та відповідача за зустрічним позовом ОСОБА_6 просила судовий збір залишити за позивачем та не стягувати з відповідача, за первісним позовом.

Відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом просив судовий збір понесений відповідачем за первісним позовом, та позивачем за зустрічним позовом не стягувати з позивача за первісним позовом.

Позивач також просить стягнути з відповідача витрати на правову допомогу у розмірі 20 973,71 грн.

Відповідно до ч.4 ст. 137 ЦПК України, розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Вивчивши надані позивачем докази понесених ним судових витрат на правничу допомогу, а саме: договору на надання правової допомоги (адвокатських послуг) № 65 від 07 червня 2023 року, актам виконаних робіт до договору на надання правової допомоги (адвокатських послуг) № 65 від 07.06.2023 року квитанції № 170523 від 07.06.2023 р. на суму 5000,00 грн.; № 65 від 07.06.2023 року квитанції № 170524 від 04.08.2023 р. на суму 1500,00 грн.; № 65 від 07.06.2023 року квитанції № 170525 від 13.09.2023 р. на суму 1500,00 грн.; № 65 від 07.06.2023 року квитанції № 170526 від 22.09.2023 р. на суму 1500,00 грн.; № 65 від 07.06.2023 року квитанції № 170527 від 18.10.2023 р. на суму 1500,00 грн.; № 65 від 07.06.2023 року квитанції № 170529 від 09.11.2023 р. на суму 1500,00 грн.; № 65 від 07.06.2023 року квитанції № 170530 від 17.11.2023 р. на суму 1500,00 грн.; № 65 від 07.06.2023 року квитанції № 170531 від 12.12.2023 р. на суму 1500,00 грн.; № 65 від 07.06.2023 року квитанції № 170532 від 16.01.2024 р. на суму 1500,00 грн., з урахуванням матеріалів справи, її категорії та складності, характер та обсяг наданих адвокатом послуг, виходячи з принципу розумності, справедливості та пропорційності, суд прийшов до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати на правничу допомогу у розмірі 10 000,00 грн..

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 316, 317, 319, 321, 328, 361, 364 ЦК України, ст. ст. 7, 19, 141, 175, 268, 272, 273, 274, 354, 355 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, Кам`янська міська рада, Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради про виділ частки із спільної часткової власності в самостійний об`єкт нерухомого майна, визнання права власності на об`єкт нерухомості, задовольнити.

Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_1 треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, Кам`янська міська рада, Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради про виділ частки із спільної часткової власності в самостійний об`єкт нерухомого майна, визнання права власності на об`єкт нерухомості, задовольнити.

Виділити із спільної часткової власності в натурі в окремий самостійний об`єкт частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами під номером АДРЕСА_1 та у моєму фактичному користуванні є частина житлового будинку (літ.А-1) загальною площею 79,5 кв.м., житловою площею 46,2 кв.м., у складі приміщень: житловий будинок літ.А-1, який складається з: приміщення 1-1 «коридор» площею 7,9 кв.м., приміщення 1-2 «кімната» площею 17,7 кв.м., приміщення 1-3 «коридор» площею 6,0 кв.м.; приміщення 1-4 «котельня» площею 3,3 кв.м.; приміщення 1-5 «санвузол» площею 3,3 кв.м; приміщення 1-6 «кухня» площею 10,3 кв.м., приміщення 1-7 «кімната» площею 13,8 кв.м., приміщення 1-8 «кімната» площею 14,7 кв.м., приміщення І «коридор» площею 2,5 кв.м. та надвірні споруди В 1- гараж 29.2 кв.м. з оглядовою ямою, козирок та ганок; Д 1- альтанка, 21.1 кв.м., №1- огорожа, № 2 ворота; № 3 хвіртка; № 4,7 огорожа, І тротуар.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), право власності в цілому на житловий будинок (літ.А-1) загальною площею 79,5 кв.м., житловою площею 46,2 кв.м., у складі приміщень: житловий будинок літ.А-1, який складається з: приміщення 1-1 «коридор» площею 7,9 кв.м., приміщення 1-2 «кімната» площею 17,7 кв.м., приміщення 1-3 «коридор» площею 6,0 кв.м.; приміщення 1-4 «котельня» площею 3,3 кв.м.; приміщення 1-5 «санвузол» площею 3,3 кв.м; приміщення 1-6 «кухня» площею 10,3 кв.м., приміщення 1-7 «кімната» площею 13,8 кв.м., приміщення 1-8 «кімната» площею 14,7 кв.м., приміщення І «коридор» площею 2,5 кв.м. та надвірні споруди В 1- гараж 29.2 кв.м. з оглядовою ямою, козирок та ганок; Д 1- альтанка, 21.1 кв.м., №1- огорожа, № 2 ворота; № 3 хвіртка; № 4,7 огорожа, І тротуар розташований за адресою: АДРЕСА_1 , з подальшим присвоєнням окремої адреси.

Виділити ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 в натурі 1/2 частину жилого будинку АДРЕСА_1 у якості частки майна, що є у спільній частковій власності із ОСОБА_1 , у вигляді квартири АДРЕСА_6 , житловою - 60,9 кв.м., що складається з: кімнат 2-1 площею 33,1 кв.м., 2-4 площею 15,4 кв.м., 2-5 площею 12,4 кв.м. ; коридорів 2-2 площею 5,2 кв.м., ІІ площею 3,4 кв. М., ванної 2-3 площею 4,5 кв м., а також будівлі і споруди: тамбур а3-1, вхід до підвалу а5-1, підвал п/д, житлові прибудови A1-1, А2-1, ганок, сарай Б-1, гараж Г-1, оглядова яма, ганок, козирок, огорожа № 5, хвіртка № 6, тротуар І, в самостійний об`єкт нерухомості з подальшим наданням окремої поштової адреси.

Визнати за ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 право власності в цілому на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з квартири АДРЕСА_4 загальною площею 74,0 кв.м., житловою - 60,9 кв.м. у складі: кімната 2-1 площею 33,1 кв.м., кімната 2-4 площею 15,4 кв.м., кімната 2-5 площею 12,4 кв.м. і коридор 2-2 площею 5,2 кв.м., коридор II площею 3,4 кв.м., ванна 2-3 площею 4,5 кв.м., а також з надвірних будівель і споруд: тамбуру а3-1, входу до підвалу а5-1, підвалу п/д, житлових прибудов А1-1, А2-1, ганку, сараю Б-1, гаражу 1-1, оглядової ями, ганку, козирка, огорожі № 5, хвіртки № 6, тротуару I.

Стягнути з ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 (адреса: АДРЕСА_7 ) на користь до ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 (адреса: АДРЕСА_8 ) витрати на правничу допомогу в розмірі 10 000 (десять тисяч) грн. 00 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до суду апеляційної інстанції, тобто до Дніпровського Апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості сторін:

Позивач - ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 адреса: АДРЕСА_9 -45.

Відповідач - ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 адреса: АДРЕСА_7 .

Треті особи, які не заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору:

Кам`янська міська рада (адреса: 51900, Дніпропетровська область, м. Кам`янське, майдан П. Калнишевського, 2.

Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради (адреса: 51900, Дніпропетровська область, м. Кам`янське, пр-т Василя Стуса, буд.№ 10/12.

Суддя Похваліта С. М.