провадження № 2/521/1928/24
10 травня 2024 року м. Одеса
Малиновський районний суд міста Одеси у складі:
Головуючого судді Михайлюка O.A.,
при секретарі Родіоновій Т.А.,
розглянувши цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Філатова 29Б, Одеса» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за внесками на управління багатоквартирним будинком, оплату житлово-комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, -
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Філатова 29Б, Одеса» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за внесками на управління багатоквартирним будинком, оплату житлово-комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, посилаючись на те, що відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 , а ОСББ «Філатова 29Б, Одеса» здійснює управління зазначеним багатоквартирним будинком.
Оскільки відповідачі не виконують своїх зобов`язань щодо сплати внесків на управління будинку та платежу за отриману комунальну послугу (за фактично надану послугу з поводження з побутовими відходами), позивач вимушений звернутись з цим позовом до суду.
Представник позивача, відповідно до позовної заяви, просить суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, справу розглянути в спрощеному провадженні, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідачі у встановлений судом строк відзив на позовну заяву не подали.
Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.
Згідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з огляду на наступне.
Відповідно до п. 2.2, 2.3.2, 2.3.3 статуту ОСББ «ФІЛАТОВА 29Б, ОДЕСА» - об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Серед завдань та предмету діяльності Об`єднання передбачається, у тому числі, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами.
Згідно із інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна №324093709 від 27.02.2023 року власниками квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 , ОСОБА_2 .
Відповідно до довідки Департаменту надання адміністративних послуг Одеської міської ради №М1-251279-ю/л від 15 грудня 2023 року місце проживання ОСОБА_1 зареєстроване за адресою: АДРЕСА_3 .
Відповідно до довідки Департаменту надання адміністративних послуг Одеської міської ради №М1-251322-ю/л від 15 грудня 2023 року місце проживання ОСОБА_2 зареєстроване за адресою: АДРЕСА_4 .
Згідно з п. 5.3 статуту ОСББ «ФІЛАТОВА 29Б, ОДЕСА» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом Об`єднання (пп.5.3.1); виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень (пп. 5.3.2); своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (пп. 5.3.12).
З п. 3 статуту позивача випливає, що Об`єднання, у тому числі, має право визначати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників (пп. 3.3.7), здійснювати контроль за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вживати заходи щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством (пп. 3.14.2).
Пункт 4.2. статуту визначає, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до чинного законодавства України та Статуту об`єднання.
Рішенням загальних зборів від 18.10.2020 року встановлено загальний розмір щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком у сумі 5,60 грн (п`ять гривень шістдесят копійок) за 1 кв. м площі, що перебуває у власності співвласника, порядок сплати внесків - щомісяця за поточний місяць.

Рішенням загальних зборів від 12.12.2021 року встановлено загальний розмір щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком у сумі 6,00 грн (шість гривень) за 1 кв. м площі, що перебуває у власності співвласника, порядок сплати - щомісяця за поточний місяць.

Рішенням загальних зборів від 12.03.2023 року встановлено загальний розмір щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком у сумі 6,50 грн (шість гривень п`ятдесят копійок) за 1 кв. м площі, що перебуває у власності співвласника, порядок сплати - щомісяця за поточний місяць.

Також щомісяця разом з внесками на управління Будинком співвласники вносять обов`язковий платіж за комунальну послугу з поводження з побутовими відходами (згідно з договором ОСББ з КП «Одескомунтранс»). З грудня 2020 року по листопад 2023 року ціна послуги змінювалась двічі за рішеннями виконавчого комітету Одеської міської ради: з 01.03.2021 року та з 01.02.2023 року.

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством та статутним документом.

Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно ч. 1 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд доходить до висновку, що відповідачі, як споживачі житлово-комунальних послуг, якщо вони фактично ними користуються, зобов`язані за них сплатити.

Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідачі, будучи власниками майна, зобов`язані його утримувати.

Судом встановлено, що відповідачі наданими ОСББ «ФІЛАТОВА 29Б, ОДЕСА» послугами фактично користуються, але оплату за ці послуги не здійснювали, у зв`язку з чим у відповідачів утворилася заборгованість за період з 01 грудня 2020 року по 30 листопада 2023 року у сумі 14836 (чотирнадцять тисяч вісімсот тридцять шість) гривень 08 (вісім) копійок сума боргу за внесками на управління багатоквартирним будинком та комунальну послугу; 666 (шістсот шістдесят шість) гривень 43 (сорок три) копійки встановлений індекс інфляції; 187 (сто вісімдесят сім) гривень 85 (вісімдесят п`ять) копійок три проценти річних від простроченої суми, а всього у розмірі - 15690 (п`ятнадцять тисяч шістсот дев`яносто) гривень 36 (тридцять шість) копійок.

Згідно ст. 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Ст. 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст. 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. ст. 76, 77 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

За ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

На підставі вищенаведеного, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Філатова 29Б, Одеса» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за внесками на управління багатоквартирним будинком, оплату житлово-комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних.

Відповідно ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір у розмірі 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) гривні, що підтверджується платіжною інструкцією №75 від 08 грудня 2023 року.

Оскільки позовні вимоги про стягнення заборгованості за внесками на управління багатоквартирним будинком, оплату житлово-комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних задоволено в повному обсязі, то вказана сума судового збору підлягає стягненню з відповідачів.

Керуючись ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст.319, 322, 509, 525 -527, 625 ЦК України, ст. ст. 10, 12, 141, 265, 280, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Філатова 29Б, Одеса» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за внесками на управління багатоквартирним будинком, оплату житлово-комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних - задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_3 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Філатова 29Б, Одеса» (, адреса: м. Одеса, вул. Академіка Філатова, буд. 29Б) суму заборгованості за внесками на управління багатоквартирним будинком, оплату житлово-комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних у розмірі 15690 (п`ятнадцять тисяч шістсот дев`яносто) гривень 36 (тридцять шість) копійок.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_3 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Філатова 29Б, Одеса» (, адреса: м. Одеса, вул. Академіка Філатова, буд. 29Б) 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) гривні в рахунок сплаченого судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя О.Михайлюк

10.05.24