Справа № 446/52/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.05.2024року Кам`янка-Бузький районний суд Львівської областів складі:

головуючого - судді Костюк У. І.

секретаря судових засідань: Михайлишин О.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кам`янка-Бузька цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» про розірвання договору та стягнення коштів,-

в с т а н о в и в :

представник позивачки ОСОБА_1 адвокат - Васечко Ю.А. 11.01.2024 звернувся до Кам`янка-Бузького районного суду Львівської області з позовною заявою до Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло», в якій просить суд розірвати Договір № Л/1/3/19 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» укладений між сторонами та стягнути з відповідача на користь позивача 351 475 грн сплачених внесків за вищевказаним договором, 133 647, 60 грн. інфляційних втрат та 27 068, 39 грн 3% річних.

В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що 08.02.2020 між ОСОБА_1 та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» було укладено договір про сплату внесків № JI/1/3/19, згідно якого позивачкою внесено на розрахунковий рахунок ЖБК грошові кошти в сумі 351 475,00грн, а ЖБК зобов`язався організувати будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 за рахунок внесків учасника та інших асоційованих членів ЖБК в термін до 30.07.2021. Однак станом на момент звернення до суду з даним позовом відповідач умови договору не виконав, а саме не завершив будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 , не здав його в експлуатацію, та як наслідок не передав позивачу у власність квартиру АДРЕСА_2 . Зважаючи на те, що відповідачем не виконані покладені на нього зобов`язання згідно Договору № Л/1/3/19 від 08.02.2020, такий підлягає розірванню, а сплачені позивачем кошти поверненню, тому виникла необхідність звернення з позовом до суду про розірвання договору та стягнення заборгованості.

За результатами автоматизованого розподілу справи, оформленого відповідним протоколом від 11.01.2024, для розгляду цієї справи визначено суддю Кам`янка-Бузького районного суду Львівської області Костюк У.І..

Ухвалою судді Кам`янка-Бузького районного суду Львівської області від 12.01.2024 провадження у справі відкрито, визначено що розгляд справи проводитиметься за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 19.03.2024 підготовче провадження у справі закрито та призначено справу до судового розгляду.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, через канцелярію суду представником позивачки - адвокатом Васечко Ю.А. подано клопотання, в якому просив розгляд даної справи здійснити у відсутності позивача та її представника. Позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задоволити. Проти ухвалення заочного рішення по справі не заперечують.

Представник відповідача Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Сучасне житло" в судове засідання повторно не з`явився, відзив не подав, про причини неявки не повідомив, хоча належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи. Клопотань про відкладення розгляду справи не надходило.

Суд зі згоди позивача, ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ч. 1 ст. 280 ЦПК України, з урахуванням достатніх матеріалів про взаємовідносини сторін.

Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали цивільної справи у їх сукупності та взаємозв`язку, суд встановив наступні обставини справи та відповідні до них правовідносини.

Так судом встановлено, що 08.07.2020 між ОСОБА_1 та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» був укладений договір про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» № Л/1/3/19, згідно якого відповідач зобов`язався організувати будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 за рахунок внесків учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати учаснику квартиру в об`єкті будівництва, обумовлену цим договором та всі документи, необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього, а учасник зобов`язався сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску встановленого даним Договором для учасника.

Згідно п. 2.3. сторони домовляються, що розмір внеску залежить від вартості будівництва одного квадратного метра площі Об`єкту нерухомості та остаточної загальної приведеної площі, яка фактично побудована.

Згідно п.2.4 договору внесок, який підлягає сплаті учасником, розподіляється наступним чином: 2.4.1. Вступний внесок - разовий грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який зобов`язана сплатити особа при вступі до ЖБК. Розмір вступного внеску становить 3 % від загального розміру внеску, встановленого п. 2.3 Договору, та сплачується в складі першої суми, що вноситься учасником; 2.4.2. Цільовий внесок - разовий грошовий чи інший майновий неповоротний внесок члена кооперативу понад пай до спеціального фонду кооперативу для забезпечення статутної діяльності ЖБК. Розмір цільового внеску становить 2 % від загального розміру внеску встановленого п. 2.3 Договору, та сплачується в складі першої суми, що вноситься Учасником; Розмір паю становить 95% вiд внеску, встановленого п. 2.3. Договору.

У п. 2.5 сторони домовилися, що об`єкт нерухомості , розташований за адресою: АДРЕСА_1 та передається з наступними характеристиками: об`єкт нерухомості: квартира, секція - І під`їзд - І, поверх ІІІ, загальна проектована площа за проектом 41,35 кв.м., номер 19.

Згідно п. 3.1. вартість будівництва одного квадратного метра загальної приведеної площі об`єкту нерухомості визначається ЖБК відповідно до проектно-кошторисної документації та договору підряду з підрядною організацією складає 8500 грн. 00 коп. за один квадратний метр. Комісія банку сплачуться Учасником додатково. Згідно п. 3.2. вартість будівництва квадратного метру площі Об`єкту нерухомості є сталою та не може змінюватись в будь-якому разі. Згідно 3.4. учасник сплачує повний розмір внеску ( вступний внесок, цільовий внесок, пай) в строки та в розмірах, визначених у додатку №1 до даного Договору. У виключних випадках, за згодою Сторін може бути передбачений інший строк сплати внесків.

Також, у п.5.2 ЖБК зобов`язався: організувати будівництво об`єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у строк до «30 липня 2021 року» при умові дотримання учасниками порядку та строків сплати внесків. 5.2.2. Не пізніше 15 календарних днів з моменту введення об`єкту будівництва в експлуатацію. оформлення всіх необхідних документів та сплати внеску (за наслідками технічної інвентаризації) передати Учаснику за Актом прийому - передачі Об`єкт нерухомості. 5.2.3. Надавати Учаснику інформацію, що стосується питань будівництва.

За невиконання чи неналежне виконання сторонами зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність у відповідності до чинного законодавства України.

Згідно 7.2 у випадку затримки передачі вищевказаної квартири у власність Учасника понад 3 (три) місяці з вини учасника даний Договір розривається за згодою Сторін або в судовому порядку. При цьому, після розірвання договору, ЖБК зобов`язаний повернути учаснику протягом 30 (тридцяти) банківських днів грошові кошти у розмірі паю, отримані ним за даним договором/а.с. 10-16/.

Згідно додатку до договору про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» № Л/1/3/19 від 08.07.2020 сторонами визначено порядок сплати внесків, розмір яких з врахуванням площі об`єкту нерухомості згідно проекту та вартості будівництва одного квадратного метра становить 351475,00 грн. Учасник сплачує внески на розрахунковий рахунок ЖБК в наступному порядку: 10.07.2020 282200,00грн., 06.05.2021 69275,00 грн. /а.с. 17/.

Позивачкою ОСОБА_1 було внесено пайові внески в сумі 351475,00 грн, згідно договору про сплату внесків у ОК «ЖБК «Сучасне житло» № Л/1/3/19 від 08.07.2020, що підтверджується повідомленням кооперативу № Л/06/05-1 від 06.05.2021 /а.с.18/.

23.10.2023 позивачка ОСОБА_1 звернулася до обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» із заявою, в якій просила вважати договір розірваним та повернути сплачені нею грошові кошти за договором в сумі 351 475,00 грн, інфляційні втрати за період з 07.05.2021 по 23.10.2023 в сумі 129 7797,42 грн та 3% річних за користування грошовими коштами в період з 07.05.2021 по 23.10.2023 в сумі 25 999,52 грн /а.с. 22-23/.

Однак, таке повідомлення стороною відповідача залишилось без відповіді.

Звертаючись до суду з даним позовом, позивач вказує, що відповідачем порушені його права та інтереси на отримання об`єкту інвестування, а тому звернувся до суду.

Вирішуючи даний спір суд виходив з таких мотивів.

Статтею 11 ЦК України встановлено, що підставою виникнення цивільних прав та обов`язків крім іншого є договори та інші правочини.

Статтею 509 ЦК України встановлено, що зобов`язанням, яке виникає на підставах статті 11 ЦК України є правовідносини, в яких одна сторона - боржник зобов`язується виконати на користь другої сторони - кредитора певну дію (сплатити кошти), а останній має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За приписами статей 610, 611 ЦК України, зобов`язання є порушеним, якщо воно не виконано або виконано з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Статтею 653 ЦК України визначено правові наслідки розірвання договору у зв`язку з істотним порушенням його умов однією із сторін за рішенням суду, а саме - припинення договірних зобов`язань сторін з моменту набрання рішенням суду законної сили та право другої сторони вимагати відшкодування збитків, завданих розірванням договору.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Тобто йдеться про таке порушення договору однією зі сторін, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення нею цілей договору.

Як вбачається з Договору про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» № Л/1/3/19 від 08.07.2020, ЖБК зобов`язався організувати будівництво об`єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у строк до 30.07.2021. Як зазначає у позові ОСОБА_1 , що відповідачем на даний час не виконані умови вищевказаного договору, а саме не завершено будівництво житлового будинку, не здано його в експлуатацію, та як наслідок не передано позивачу у власність квартиру, що також Підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру, згідно якої будинок АДРЕСА_1 . Запитів являється об`єктом незавершеного будівництва, процент готовності 71,71 %.

Відтак, судом встановлено, що на момент подачі позову та розгляду справи у суді обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» умови даного договору не виконало.

Враховуючи той факт, що позивачка повністю позбавлена можливості отримати квартиру, на яку вона розраховувала укладаючи даний договір, в тому числі в межах строків, які було погоджено при його укладенні, що в свою чергу, призвело до істотного порушення умов договору, а відтак є підставою для розірвання вказаного договору в судовому порядку.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що Договір Л/1/3/19 від 08.07.2020, укладений між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» та ОСОБА_1 необхідно розірвати.

Статтею 653 ЦК України визначено правові наслідки розірвання договору у зв`язку з істотним порушенням його умов однією із сторін за рішенням суду, а саме - припинення договірних зобов`язань сторін з моменту набрання рішенням суду законної сили та право другої сторони вимагати відшкодування збитків, завданих розірванням договору.

Так, відповідно до п. 7.2 договору № Л/1/2/14 від 08.07.2020, після розірвання договору, ЖБК зобов`язаний повернути учаснику протягом 30 (тридцяти) банківських днів грошові кошти у розмірі паю, отримані ним за даним договором.

В ході судового розгляду судом встановлено, що позивачкою ОСОБА_1 було внесено у Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» грошові кошти в розмірі 351 475,00 грн.

Беручи до уваги вищенаведене, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача сплачені нею грошові кошти у зазначеному вище розмірі.

Щодо вимоги ОСОБА_1 про стягнення 3% річних від суми боргу та інфляційних збитків, то суд виходив з наступного.

Як вбачається із ст. 536 ЦК України, за користування чужими грошовими коштами боржник зобов`язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.

Договором між сторонами не встановлено як терміну повернення невикористаної попередньої оплати, так і розміру процентів за користування грошовими коштами позивача, отже, право на нарахування та отримання процентів за користування коштами у разі їх безпідставного одержання передбачено законом.

У випадку відсутності зазначення в договорі розміру процентів, цивільно-правова відповідальність за порушення грошового зобов`язання настає на підставі вимог закону, а саме ст. 625 ЦК України, яка визначає, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Постановою Верховного Суду України від 01.10.2014 року у справі №6-113цс14 зазначено, що за змістом ст.625 ЦК України нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входить до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступає способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів і отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

З огляду на те, що відповідач не надав суду будь-яких доказів чи пояснень на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості, як і не надав доказів щодо належного виконання грошових зобов`язань, то суд вважає, що з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло»» слід стягнути на користь позивачки ОСОБА_2 133 647,6 грн - інфляційних втрат та 27068,39 грн - 3% річних.

Враховуючи вище вказане суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» про розірвання договору та стягнення коштів підлягають до задоволення.

Одночасно, керуючись положеннями ст. 141 ЦПК України, з відповідача необхідно стягнути судовий збір в користь позивача в розмірі 5121,90 грн.

Керуючись ст. ст. 4, 10, 12, 13, 76-81, 89, 141, 263-265, 268, 280 ЦПК України, суд ,-

вирішив :

позовну заяву ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» про розірвання договору та стягнення коштів задовольнити.

Розірвати Договір про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» № Л/1/3/19 укладений між ОСОБА_1 (адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКППФО: НОМЕР_1 ) та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» (код ЄДРПОУ - 40201726, юридична адреса: 58000, м. Чернівці, вул. О. Кошового, буд. 57).

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» (код ЄДРПОУ - 40201726, юридична адреса: 58000, м. Чернівці, вул. О. Кошового, буд. 57) на користь ОСОБА_1 (адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКППФО: НОМЕР_1 ), 351 475,00 грн. (триста п`ятдесят одна тисяча чотириста сімдесят п`ять гривень, нуль копійок) сплачених за договором про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» № Л/1/3/19, 133 647,6 грн (сто тридцять три тисячі шістсот сорок сім гривень шістдесят копійок) інфляційних втрат та 27068,39 грн (двадцять сім тисяч шістдесят вісім гривень тридцять дев`ять копійок)- 3% річних.

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» (код ЄДРПОУ - 40201726, юридична адреса: 58000, м. Чернівці, вул. О. Кошового, буд. 57) на користь ОСОБА_1 (адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКППФО: НОМЕР_1 ), суму сплаченого судового збору, яка становить 5121,90 грн. (п`ять тисяч сто двадцять одна гривня дев`яносто копійок).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКППФО: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ;

Відповідач: Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» (код ЄДРПОУ - 40201726, юридична адреса: 58000, м. Чернівці, вул. О. Кошового, буд. 57.

Повний текст рішення виготовлено 23.05.2024

Суддя У.І. Костюк