Справа № 180/213/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 липня 2024 р.

Марганецький міський суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Нанічкіної Н.М.

з секретарем судового засідання Лебедєвою К.Є.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до АТ «Правекс-Банк» про припинення іпотеки нерухомого майна та вилучення записів про обтяження нерухомого майна,

ВСТАНОВИВ:

У січня 2024 року ОСОБА_1 через свого представника адвоката Мунтяна Тимофія Івановича звернувся до суду з позовомдо АТ «Правекс-Банк» про припинення іпотеки нерухомого майна та вилучення записів про обтяження нерухомого майна. В обгрунтування позовних вимог представник посилається на те, що позивачем ОСОБА_1 03 грудня 2010 року було укладено кредитний договір № 3626-001/10Р з ПАТ КБ «Правекс-Банк». В забезпечення кредитного договору 03 грудня 2010 року між банком та ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки № ВРД 483191, посвідчений державним нотаріусом Марганецької державної нотаріальної контори Мельниченко М.М., зареєстрований в реєстрі договору іпотеки за №2-1685, реєстровий номер заборони № 2-1686, відповідно до якого було передано в іпотеку та накладено заборону відчуження нерухомого майна: квартиру, площею 59,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Зобов`язання за кредитним договором № 3626-001/10Р від 03 грудня 2010 року позивачем виконані у повному обсязі, у зв`язку з чим Договір іпотеки припинив свою дію. Жодних дій, спрямованих на припинення іпотеки та зняття обтяжень з нерухомого майна банком вчинено не було, оскільки станом на 18 січня 2024 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно обтяження у вигляді іпотеки та заборони нерухомого майна дійсні. Це порушує права власника майна розпоряджатися ним. Самостійно звернутися до нотаріуса чи державного реєстратора позивач позбавлений можливості, через що єдиним способом припинення іпотеки нерухомого майна та припинення записів про іпотеку та заборону відчуження нерухомого майна є звернення до суду.

Просить суд припинити договір іпотеки № б/н від 03 грудня 2010 року, що зареєстрований в реєстрі за № 2-1685 та № 2-1686, посвідчений державним нотаріусом Марганецької державної нотаріальної контори Мельниченко Михайлом Михайловичем; зняти обтяження нерухомого майна, виключивши записи з Державного реєстру прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо квартири, площею 59,1 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , обтяження у вигляді іпотеки, номер запису обтяження 14914434, номер запису про іпотеку 14914492, внесений на підставі договору іпотеки ВРД № 483188, ВРД № 483183 від 03 грудня 2010 року, посвідчений державним нотаріусом Марганецької державної нотаріальної контори Мельниченко Михайлом Михайловичем.

Ухвалою від 02 лютого 2024 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження та вирішено справу розглядати без виклику сторін.

Відповідача повідомлено про розгляд справи належним чином, відзиву на позовну заяву, заяв, клопотань у встановлений судом строк відповідачем не надано.

За ч.5 ст.279 ЦПК України, справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з таких підстав.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч.1 ст.13 ЦПК України).

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Судом встановлено, що 03 грудня 2010 року між Публічним акціонерним товариством «Правекс-Банк» та ОСОБА_1 укладено кредитний договір № 3626-001/10Р (а.с.6).

03 грудня 2010 року ОСОБА_1 (іпотекодавець) та Публічне акціонерне товариство комерційний банк «Правекс-Банк» (іпотекодержатель) уклали договір іпотеки, за яким іпотекодавець для забезпечення виконання в повному обсязі своїх зобов`язань перед іпотекодержателем за кредитним договором № 3626-001/10Р від 03 грудня 2010 року передає в іпотеку іпотекодержателю належне йому на праві власності нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_2 . Іпотекодавець зобов`язується повернути кредит у розмірі 48120 гривень у строк до 03 грудня 2015 року та погашати заборгованість за кредитом. Договір посвідчено державним нотаріусом Марганецької державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Мельниченко М.М., зареєстровано в реєстрі за № 2-1685. Крім того, державним нотаріусом Марганецької державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Мельниченко М.М. накладено заборону відчуження зазначеної в договорі квартири АДРЕСА_2 , до припинення договору іпотеки, зареєстровано в реєстрі за №2-1686 (а.с.9-11).

Згідно п.5.4 Договору нотаріус знімає заборону відчуження Предмета іпотеки за заявою іпотекодавця та іпотекодержателя про припинення договору іпотеки або лише іпотекодавця у разі подання ним безспірних доказів виконання зобов`язання.

Публічне акціонерне товариство комерційний банк «Правекс-Банк» направив державному нотаріусу Марганецької державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Мельниченку М.М. та державному реєстратору державної реєстраційної служби України повідомлення від 06 серпня 2014 року, за яким надав дозвіл на зняття заборони відчуження та припинення іпотеки та просить зняти заборону відчуження за реєстровим № 2-1686 від 03 грудня 2010 року та вилучити запис про іпотеку щодо нерухомого майна квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві власності ОСОБА_1 . Заборону відчуження та запис про іпотеку внесено у зв`язку з посвідченням договору іпотеки № б/н від 03 грудня 2010 року, що зареєстрований у реєстрі за № 2-1685. Зобов`язання за кредитним договором № 3626-001/10Р від 03 грудня 2010 року, укладеним між ОСОБА_1 та ПАТ КБ «Правекс-Банк» виконані в повному обсязі, у зв`язку з чим вищевказаний договір іпотеки припинив свою дію (а.с.12, 13).

Разом з тим, в Державному реєстрі речових прав станом на 18 січня 2024 року в розділах «Актуальна інформація про державну реєстрацію іпотеки» та «Актуальна інформацію про державну реєстрацію обтяжень» містяться записи про іпотеку № 14914492 та про обтяження № 14914434 - заборону на нерухоме майно; особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_1 , обтяжувач: ПАТ КБ «Правекс-Банк». Відомості про об`єкт нерухомого майна: реєстраційний номер майна 31563956, тип майна: квартира, адреса нерухомого майна: АДРЕСА_1 , загальна площа 59,1 кв.м., власником майна є ОСОБА_1 . Відомості про припинення іпотеки та про державну реєстрацію зняття заборони з нерухомого майна відсутні (а.с.14-15).

Відповідно до ст.3 Закону України «Про іпотеку» іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. Взаємні права і обов`язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з моменту державної реєстрації іпотеки відповідно до закону. Іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов`язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності. Іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

За ст.4 Закону України «Про іпотеку», обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Іпотекодержатель зобов`язаний звернутися до державного реєстратора із заявою про державну реєстрацію припинення іпотеки не пізніше 14 днів з дня повного погашення боргу за основним зобов`язанням, забезпеченим іпотекою.

Підстави припинення іпотеки визначені статтею 17 Закону України «Про іпотеку», зокрема, іпотека припиняється у разі припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Дослідивши надані позивачем докази, суд дійшов висновку, що оскільки основне зобов`язання за кредитним договором № 3626-001/10Р від 03 грудня 2010 року, укладеним між ОСОБА_1 та ПАТ КБ «Правекс-Банк», виконане в повному обсязі, у зв`язку з чим договір іпотеки № б/н від 03 грудня 2010 року, що зареєстрований у реєстрі за № 2-1685, припинив свою дію, то і обтяження нерухомого майна повинно бути зняте.

Враховуючи викладене, суд вважає, що вимога про зняття обтяження нерухомого майна підлягає задоволенню.

Щодо вмоги про припинення договору іпотеки № б/н від 03 грудня 2010 року, зареєстрованого в реєстрі за №2-1685 та №2-1686, то така не може бути задоволена, оскільки згідно зі ст.17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі припинення основного зобов`язання.

На виконання вимог ст.4 Закону України «Про іпотеку» ПАТ КБ «Правекс-Банк», як іпотекодержатель, повідомив державного нотаріуса та державного реєстратора про виконання позивачем в повному обсязі зобов`язань за кредитним договором № 3626-001/10Р від 03 грудня 2010 року.

Отже, факт припинення договору іпотеки доказуванню та визнання в судовому порядку не потребує.

Враховуючи викладене, керуючись статтями ст.ст.12, 13, 77-81, 141, 259, 263-265, 268, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до АТ «Правекс-Банк» про припинення іпотеки нерухомого майна та вилучення записів про обтяження нерухомого майна задовольнити частково.

Зняти обтяження нерухомого майна, виключивши записи з Державного реєстру прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна про: квартиру площею 59,1 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , обтяження у вигляді іпотеки, номер запису обтяження 14914434, номер запису про іпотеку 14914492, внесений на підставі договору іпотеки ВРД № 483188, ВРД № 483183 від 03 грудня 2010 року, посвідчений державним нотаріусом Марганецької державної нотаріальної контори Мельниченко Михайлом Михайловичем.

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено в день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження за умов, визначених в ч.2 ст.354 ЦПК України.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 .

Відповідач: АТ «Правекс-Банк», , адреса: 01010, м.Київ, вул.Кловський узвіз, 9/2.

Повне судове рішення складено 19 липня 2024 року.

Суддя: Н. М. Нанічкіна