Справа № 243/1199/24
Провадження № 2/243/650/2024
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И
23 травня 2024 року Слов`янський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого судді - Сидоренко І.О.,
секретаря судового засідання - Зубкова В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі дистанційного судового провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , в інтересах якої діє Шведа Андрій Михайлович до Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «НАДРА» про розірвання договору найму (оренди),
15 лютого 2024 року до Слов`янського міськрайонного суду Донецької області надійшла позовна заява ОСОБА_1 , в інтересах якої діє Шведа Андрій Михайлович до Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «НАДРА» про розірвання договору найму (оренди).
Тому просить суд: визнати припиненими договір оренди нежилого приміщення, посвідчений 12 травня 2008 року приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Панченко А.В. зареєстрованим №3769, укладений між ОСОБА_4 і Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «НАДРА» та договір про внесення змін до договору оренди нежилого приміщення, посвідченого 12 травня 2008 року приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Панченко А.В. зареєстрованим №3769, посвідчений 21 березня 2013 року приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Панченко А.В. зареєстрованим №1238, укладений між ОСОБА_4 та Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «НАДРА»; вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право під номером 390926 про державну реєстрацію 19.03.2013 права користування (найму (оренди)) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами орендаря Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «НАДРА» об`єктом нерухомого майна: промтоварний магазин загальною площею 101 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 ; вирішити питання про розподіл судових витрат зі сплати судового збору за подання цього позову.
Позивач та її представник адвокат Шведа А.М. будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, в судовому засіданні участі не приймали. Представником позивача направлено заяву з проханням справу розглянути за його відсутності та позивача.
Відповідач будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, в судовому засіданні участь не приймав, будь-яких заяв, клопотань на адресу суду від відповідача не надходило, у зв`язку з чим суд, відповідно до ст. 280 ЦПК України, дійшов до висновку, про можливість ухвалення заочного рішення, на підставі наявних у справі доказів.
Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Суд, розглянувши подані учасниками справи документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до договору оренди нежитлового приміщення від 12 травня 2008 року посвідченим приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Панченко А.В. зареєстрованим в реєстрі за № 3769 слідує, що 12 травня 2008 року ОСОБА_3 (орендодавець) уклав з Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» (орендар) договір оренди нежитлового приміщення, відповідно до якого орендодавець передає орендарю, а орендар приймає від орендодавця в платне, тимчасове користування на умовах оренди промтоварний магазин, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 101,0 кв.м. Згідно з п. 3.1. Розділу 3 «Строк оренди» вищевказаного договору оренди, слідує, що строк оренди становить 5 (п`ять) років - з дня передачі орендованого майна орендарю, яким є 12.05.2008 - дата підписання «Акту прийому-передачі майна у оренду». Згідно з п. 11.3. Розділу 11 «Заключні положення» зазначеного договору оренди, договір діє до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань. У разі, якщо жодна зі Сторін за один місяць до закінчення строку оренди письмово не заявить про свої наміри припинити цей Договір, він вважається автоматично продовженим на той же строк і на тих же умовах. При цьому не здійснюється укладання додаткових договорів чи переукладання договору щодо визначення нового строку його дії.
Згідно із договором про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення, посвідченого 12 травня 2008 року приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Панченко А.В. за реєстровим № 3769 від 21 березня 2013 року посвідченого приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Панченко А.В. зареєстровано в реєстрі № 1238 слідує, що 21 березня 2013 року ОСОБА_3 (орендодавець) уклав договір з Публічним Акціонерним Товариством «Комерційний банк «Надра» (орендар) про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення, посвідченого 12 травня 2008 року приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Панченко А.В. зареєстрованим за № 3769 про наступне: сторони домовилися викласти перше речення п.3.1 ст.3 «Строк оренди» договору оренди у наступній редакції: «3.1 Строк оренди становить 6 (шість) років - з дня передачі орендованого майна орендарю, яким є 12.05.2008 - дата підписання Сторонами Акту приймання-передачі майна в оренду.». Відповідно до п.6 вказаного договору слідує, що даний договір вступає в силу з 01 квітня 2013 року і діє до 12 травня 2014 року, але в будь-якому разі до повного виконання Сторонами взятих на себе зобов`язань за даним Договором та Договором оренди.
Відповідно до Витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 1464173 від 21.03.2013 та Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 362144083 від 17.01.2024 державним реєстратором внесено запис про інше речове право за номером 390926 від 19.03.2013, про право користування (найму (оренди)) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими часинами. Підстава виникнення права є договір оренди, серія та номер: 3769, виданий 12.05.2008, видавник: приватний нотаріус Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Панченко А.В.; договір про внесення змін, серія та номер: 1238, виданий 21.03.2013 видавник: приватний нотаріус Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Панченко А.В. Строк дії 12.05.2014.
Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 16 квітня 2021 року, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , помер ІНФОРМАЦІЯ_2 у м.Слов`янськ Донецької області у віці 81 роки.
Згідно з Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 66913585 від 20.10.2021 слідує, що приватним нотаріусом Краматорського районного нотаріального округу Донецької області Бігун В.В. до спадкового реєстру внесено реєстраційний запис, реєстрація видачі свідоцтва про право на спадщину, номер у Спадковому реєстрі 67543515, номер у нотаріуса 129/2021, спадкодавець ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 280234572 від 20.10.2021, слідує, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить промтоварний магазин, загальною площею 101 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер: 5708 виданого 20.10.2021 приватним нотаріусом Краматорського районного нотаріального округу Донецької області Бігун В.В.
Відповідно до заяви ОСОБА_1 , слідує, що вона звернулася із заявою до Фонду гарантування вкладів фізичних осіб належним чином оформити припинення договірних відносин ПАТ «КБ «НАДРА» з оренди за договором оренди №3769 та договором №1238 про внесення змін до договору оренди.
Листом № 49-036-2888/221 від 17.03.2022 Фонд гарантування вкладів фізичних осіб повідомив позивача, що згідно з ч.2 ст.53 ЗУ «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» з метою завершення процедури ліквідації та припинення ПАТ «КБ «НАДРА», як юридичної особи, виконавча дирекція Фонду 14.09.2020 своїм рішенням затвердила ліквідаційний баланс Банку станом на 01.09.2020 та звіт про виконання ліквідаційної процедури ПАТ «КБ «НАДРА», а отже, відповідно до ч.3 ст.53 «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», ліквідаційна процедура Банку вважається завершеною. Станом на дату затвердження ліквідаційного балансу майно (активи) ПАТ «КБ «НАДРА» на балансі Банку відсутнє. Враховуючи зазначене вище, Фонд не в змозі виконати дії визначені в листі.
Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Згідно з ч. 1 ст. 761 ЦК України, право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.
Статтею 795 ЦК України передбачено, що передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Відповідно до ч. 2 ст. 763 ЦК України, якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк.
Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк.
Судом встановлено, що 12 травня 2008 року ОСОБА_3 (орендодавець) уклав з ПАТ «КБ «НАДРА» (орендар) договір оренди нежитлового приміщення, який зареєстровано в реєстрі за № 3769, згідно якого на підставі акту передання орендодавець передав орендарю строком на 5 років в платне тимчасове користування на умовах оренди промтоварний магазин загальною площею 101,0 кв.м, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Крім того, 21 березня 2013 року ОСОБА_3 (орендодавець) уклав договір з ПАТ «КБ «НАДРА» (орендар) про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення, посвідченого 12 травня 2008 року приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Панченко А.В. за реєстровим № 3769, відповідно до якого сторони дійшли згоди, зокрема, змінити строк оренди об`єкта нерухомості на 6 років.
Відповідно до п.6 вказаного договору слідує, що даний договір вступає в силу з 01 квітня 2013 року і діє до 12 травня 2014 року, але в будь-якому разі до повного виконання Сторонами взятих на себе зобов`язань за даним Договором та Договором оренди.
Отже, як слідує з умов договору про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення, посвідченого 12 травня 2008 року приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Панченко А.В. за реєстровим № 3769 строк його дії та внесених змін до основного договору сплинув 12 травня 2014 року, при цьому даний договір залишається невід`ємною частиною договору №3769.
Відповідно до ч. 1 ст. 793 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.
Відповідно до ч. 2 ст. 793 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню, крім договору, предметом якого є майно державної або комунальної власності, який підлягає нотаріальному посвідченню у разі, якщо він укладений на строк більше п`яти років.
Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Згідно приписів статті 794 ЦК України, право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону, крім випадку, передбаченого частиною другою статті 793 цього Кодексу, якщо договір, укладений за результатами електронного аукціону, предметом якого є майно державної або комунальної власності.
Пунктом 2 частини 1 статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державній реєстрації прав підлягають, зокрема право користування (найму, оренди) будівлею або іншою капітальною спорудою (їх окремою частиною), що виникає на підставі договору найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі: укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва або майбутній об`єкт нерухомості, речові права на які підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.
Відповідно до приписів вищевказаних норм 12.05.2008 договір оренди нежитлового приміщення № 3769 нотаріально посвідчений та пройшов державну реєстрацію.
21.03.2013 договір №1238 про внесення змін до договору оренди №3769 нотаріально посвідчений та пройшов державну реєстрацію.
Про право користування (найму (оренди)) ПАТ «КБ «НАДРА» об`єктом нерухомості за договором оренди №3769 та договором №1238 про внесення змін до договору оренди державним реєстратором до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено відповідний запис про інше речове право за номером 390926 від 19.03.2013.
Відповідно до ч. 2 ст. 795 ЦК України, повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.
Однак, всупереч приписам наведеної норми та порушуючи умови договір оренди нежитлового приміщення №3769, навесні 2014 року орендар ПАТ «КБ «НАДРА» без належного попереднього повідомлення орендодавця та без оформлення відповідних документів (акта повернення орендованого приміщення) в односторонньому порядку полишив орендований об`єкт нерухомості, вивіз з об`єкта нерухомості все належне йому майно і, таким чином, припинив фактичне користування (оренду) об`єктом нерухомості та припинив договір оренди.
Частинами 2, 3 статті 214 ЦК України визначено, що особи, які вчинили дво- або багатосторонній правочин, мають право за взаємною згодою сторін, а також у випадках, передбачених законом, відмовитися від нього, навіть і в тому разі, якщо його умови повністю ними виконані. Відмова від правочину вчиняється у такій самій формі, в якій було вчинено правочин.
Статтею 654 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.
Однак орендарем ПАТ «КБ «НАДРА» по при застосований ним недобросовісний спосіб припинення свого права користування об`єктом нерухомості та по при некоректне припинення самого договору оренди №3769 і договору №1238 про внесення змін до договору оренди, не вчинено жодних дій щодо нотаріального оформлення та державної реєстрації дії/рішення з припинення права користування (найму(оренди)).
Відповідно до ст.1216 ЦК України, спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
За статтею 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Стаття 770 ЦК України передбачає, що у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.
Після смерті ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 20 жовтня 2021 року, посвідченим приватним нотаріусом Краматорського районного нотаріального округу Донецької області Бігун В.В., спадкоємець ОСОБА_1 набула право власності на об`єкт нерухомості - промтоварний магазин загальною площею 101,0 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 .
Із системного аналізу приведених вище норм та наведених фактів слідує, що ОСОБА_1 водночас із правом власності на об`єкт нерухомості набула права орендодавця за договором оренди №3769 і договором №1238 про внесення змін до договору оренди.
Відповідно до листа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 49-036-2888/221 від 17.03.2022 рішенням виконавчої дирекції Фонду 14.09.2020 затверджено ліквідаційний баланс ПАТ «КБ «НАДРА» та звіт про виконання ліквідаційної процедури ПАТ «КБ «НАДРА», через що на даний час є неможливим вчинення будь-яких дій від імені ПАТ «КБ «НАДРА», в тому числі з документального оформлення та державної реєстрації припинення права банку користування на праві оренди об`єктом нерухомості за договором оренди № 3769 і договором № 1238 про внесення змін до договору оренди.
Відповідно до ч. 2 ст. 781 ЦК України, договір найму припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем.
Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі: судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.
Відповідно до приписів статті 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об`єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону.
Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Актуальність запису 390926 від 19.03.2013 про державну реєстрацію права користування (найму (оренди)) ПАТ «КБ «НАДРА» об`єктом нерухомості у Державному реєстрі речових прав є перешкодою для вільної реалізації позивачем права власності на нерухоме майно, в тому числі для укладання договорів найму (оренди) щодо об`єкта нерухомості з обов`язковим нотаріальним посвідченням та/чи з обов`язковою державною реєстрацією.
У зв`язку з наведеним, суд доходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Частиною 2 цієї статті передбачено, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 210, 654, 759, 761, 770, 795, 763, 793, 1216, 1218 ЦК України, суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 , в інтересах якої діє Шведа Андрій Михайлович до Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «НАДРА» про розірвання договору найму (оренди) - задовольнити.
Визнати припиненими договір оренди нежилого приміщення, посвідчений 12 травня 2008 року приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Панченко А.В. за реєстровим № 3769, укладений між ОСОБА_4 і Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «НАДРА» та договір про внесення змін до договору оренди нежилого приміщення, посвідченого дванадцятого травня дві тисячі восьмого року приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Панченко А.В. за реєстровим № 3769, посвідчений 21 березня 2013 року приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Панченко А.В. за реєстровим № 1238, укладений між ОСОБА_4 та Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «НАДРА».
Вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право під номером 390926 про державну реєстрацію 19.03.2013 права користування (найму (оренди)) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами орендаря Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «НАДРА» об`єктом нерухомого майна: промтоварний магазин загальною площею 101 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 .
Заочне рішення суду може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка може бути подана до суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Дніпровського Апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.
Повний текст рішення виготовлений 27 травня 2024 року.
Суддя Слов`янського
міськрайонного суду І.О. Сидоренко