Провадження № 2/470/94/24
Справа № 470/203/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 квітня 2024 року смт Березнегувате

Березнегуватський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого: судді Орлової С.Ф.,

за участю секретаря судового засідання Ляшенко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Березнегуватської селищної ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Березнегуватська державна нотаріальна контора Миколаївської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом,

ВСТАНОВИВ:

14 березня 2024 року позивач звернувся до суду з відповідним позовом, який підписаний його представником адвокатом Бобком В.А., до відповідача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, в якому зазначив, що 21 вересня 1998 року його батько ОСОБА_2 уклав договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку АДРЕСА_1 . Того ж дня даний договір було зареєстровано на Універсальній товарній біржі "Віконт -Т "за №1402. В подальшому право власності на будинок було зареєстровано за ОСОБА_2 у Березнегуватській філії Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації. 21 грудня 2022 року його батько помер. Він звернувся до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини, проте оформити свої спадкові права на будинок після його смерті не має змоги, оскільки договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально. В зв`язку з викладеним, позивач просив суд визнати за ним в порядку спадкування за законом право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Представник позивача в судове засідання направив заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали у повному обсязі на їх задоволенні наполягали.

Відповідач в судове засідання не з`явився, до суду направив заяву про розгляд справи за відсутності їх представника, проти позовних вимог не заперечував.

Третя особа по справі яка не заявляє самостійних вимог, щодо предмета спору в судове засідання не з`явилась, про час, дату і місце розгляду справи повідомлялась належним чином.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України.

За частиною 3 статті 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Вивчивши матеріали справи та наявні у ній докази суд доходить наступного.

З матеріалів справи убачається, що 21 вересня 1998 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було укладено договір № 1402 купівлі - продажу, зареєстрований того ж дня Універсальною товарною біржею «Віконт -Т» в «Журналі реєстрації біржових угод» за № 1402, за яким ОСОБА_2 купив у ОСОБА_3 житловий будинок з надвірними будівлями за АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці 1500 кв.м., який складається з житлового будинку позначеного на плані літерою А, житловою площею 21,1 кв.м., літньої кухні -В, погреба -Д, сараю -Б, вбиральні -Е, тамбурів -а,в, споруд №3,1, огорожі -№2 (а.с.11). В подальшому, 03 грудня 1998 року Березнегуватською філією Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_2 , було зареєстровано право власності на вказаний житловий будинок за №1211, в реєстрову книгу № 7, що підтверджується довідкою Комунального підприємства «Березнегуватське бюро технічної інвентаризації Березнегуватської селищної ради № 68 від 13.03.2024 року (а.с.12). 16 листопада 2009 року ОСОБА_2 на підставі рішення ХХVIII сесії 5 скликання Березнегуватської селищної ради від 14.10.2009 року за № 17 було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0.1500 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташовану за адресою АДРЕСА_1 , зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №71 (а.с.13).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, про що Баштанським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Баштанському районі Миколаївської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) 27 грудня 2022 року було складено відповідний актовий запис № 649 та видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 (а.с.6). На день смерті разом з померлим ОСОБА_2 ніхто не проживав та зареєстрований не був ( а.с.8).

З копії спадкової справи №54/2023 заведеної державним нотаріусом Березнегуватської державної нотаріальної контори, зареєстрованої у спадковому реєстрі за №70700885 після смерті ОСОБА_2 із заявою про прийняття спадщини звернувся лише позивач, який є рідним сином померлого ( а.с.7,9, 25-36).

15 вересня 2023 року в.о. завідувача Березнегуватською державною нотаріальною конторою Миколаївської області Коваль Ю.В., представнику позивача за довіреністю ОСОБА_4 , було роз`яснено про неможливість оформлення спадкових прав і видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок та необхідність звернення для оформлення спадщини до суду через невідповідність правовстановлюючого документу вимогам закону, а саме відсутності нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу ( а.с.10).

За змістом ст. ст.128, 153 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування.

Згідно ст. 15 Закону України «Про товарні біржі» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.

Правила державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству № 56 від 13 грудня 1995, зареєстровані в Міністерстві юстиції України 19 січня 1996 року за № 31, передбачали підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих біржею. Відповідно реєстрація Березнегуватською філією Миколаївського міжміським бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_2 права власності на житловий будинок на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, станом на вересень 1998 року не суперечила чинному законодавству.

Відповідно до п. 5 ст. З Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року за № 1952-1 право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна.

Матеріалами справи підтверджується, що договір купівлі - продажу житлового будинку у відповідності з вимогами ч.2 ст. 227 ЦК УРСР зареєстрований в МБТІ, крім цього у передбаченому законом порядку вказана угода купівлі-продажу з підстав недотримання нотаріальної форми судом недійсною не визнавалася. Отже, ОСОБА_2 за життя, на підставі ст. ст. 128, 153 ЦК УРСР і ст.49 Закону України «Про власність» набув право власності на будинок у порядку, що існував на час його придбання і правомірно володів ним.

Відповідно до ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла, до інших осіб (спадкоємців).

Згідно зі ст.1218 ЦК до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

За статтею 1261 ЦК України - у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця , у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті , той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Частинами 3,4 ст. 1268 ЦК України встановлено, що спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо він протягом строку, встановленого ст.1270 цього Кодексу не заявив про відмову від неї.

За ч. 1 ст.1269 ЦК України спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини.

Відповідно до ч. 5 ст.1268 ЦК незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Відповідно до п. 23 Постанови Пленуму Верховного суду України від 30.05.2008 року №7 «Про судову практику у справах про спадкування» свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Таким чином, оскільки ОСОБА_2 за життя набув право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , вказане нерухоме майно є об`єктом права власності, та увійшло до складу спадкового майна, що залишилось після його смерті. Враховуючи те, що нотаріусом позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, його позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12,13,259,263-265,268 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовну заявуОСОБА_1 до Березнегуватської селищної ради, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Березнегуватської державної нотаріальної контори про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою АДРЕСА_1 , на земельній ділянці 1500 кв. м. (0.1500 га), який складається з житлового будинку позначеного на плані літерою А, житловою площею 21,1 кв.м., літньої кухні -В, погреба -Д, сараю -Б, вбиральні -Е, тамбурів -а,в, споруд №3,1, огорожі -№2 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , який належав померлому на підставі договору №1402 купівлі - продажу укладеному 21 вересня 1998 року, зареєстрованому Універсальною товарною біржею "Віктонт -Т" в "Журналі реєстрації біржевих угод" за №1402.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги, у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач:

ОСОБА_1 - адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2 .

Представник позивача - адвокат Бобко Віктор Андрійович - адреса здійснення адвокатської діяльності: індекс 56203, вул.Миру, буд. № 65 смт Березнегувате Миколаївська область.

Відповідач:

Березнегуватська селищна рада - адреса місцезнаходження: 56203, Соборно - Миколаївська площа, 10 смт.Березнегувате Миколаївська область, .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору:

Березнегуватська державна нотаріальна контора, адреса місцезнаходження: індекс 56203, пл. Соборно- Миколаївська, 10 смт Березнегувате Баштанський район Миколаївська область, .

Суддя С. Ф. Орлова

Повне рішення суду складене 01 квітня 2024 року.