ТЕРНОПІЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 595/996/22Головуючий у 1-й інстанції Тхорик І.І.
Провадження № 22-ц/817/221/24 Доповідач - Гірський Б.О.
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 квітня 2024 року м. Тернопіль

Тернопільський апеляційний суд в складі:

головуючого - Гірський Б.О.

суддів - Хома М. В., Храпак Н. М.,

за участю секретаря - Сович Н.А.

відповідача ОСОБА_1 , його представника та

представника позивача

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 595/996/22 за апеляційними скаргами Товариства з обмеженою відповідальністю БУКООП від імені якого діє ОСОБА_2 та ОСОБА_1 від імені якого діє адвокат Скиба Віталій Михайлович на рішення Бучацького районного суду Тернопільської області від 07 листопада 2023 року (ухвалене суддею Тхорик І.І., повний текст рішення складено 17 листопада 2023) в справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю БУКООП до ОСОБА_1 , Бучацької міської ради, Державного реєстратора Бучацької міської ради Лесика Василя Богдановича про визнання незаконним та скасування рішення органу місцевого самоврядування, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та зустрічним позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "БУКООП", приватного нотаріуса Тернопільського міського нотаріального округу (реєстратор) Федірко Галини Миронівни, третя особа: Бучацька міська рада про скасування рішення державного реєстратора щодо державної реєстрації прав, скасування державної реєстрації прав,-

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2022 року Товариство з обмеженою відповідальністю БУКООП (далі ТОВ БУКООП) звернулось до суду із вказаним позовом.

Обґрунтовуючи позовні вимоги посилались на те, що є власником нежитлової будівлі універмагу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці з кадастровим номером :02:002:1312, загальною площею 2516 кв.м.

Рішенням Бучацької міської ради від 13 листопада 2020 року №2765 вирішено затвердити ОСОБА_1 проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для індивідуального садівництва в АДРЕСА_1 та вирішено передати у власність ОСОБА_1 земельну ділянку, площею 0,070 га, з кадастровим номером 612110100:02:002:0001 для індивідуального садівництва, за рахунок земель не переданих у власність або постійне користування (пасовища) в межах населеного пункту АДРЕСА_1 .

Рішенням державного реєстратора Бучацької міської ради Лесика В.Б. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 25.11.2020 року за індексним номером 55341568, зареєстровано право власності відповідача ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,070 га, кадастровий номер 612110100:02:002:0001, що розташована за вищезазначеною адресою.

Відповідно до експертного висновку за результатами проведення експертного дослідження №54/08 від 29.08.2022 року, складеного експертом з технічного обстеження будівель і споруд ОСОБА_3 , під час обстеження будівлі та вивчення наявних проектних та архівних матеріалів встановлено, що в складі робочого проекту прив`язки універмагу торгівельною площею 1650 кв.м в м. Бучач №У-86-5907, арх. №11234, розробленого Тернопільським відділом комплексного проектування проектного інституту «Укооппроект» в 1986 році для забезпечення належного функціонування об`єкту універмагу запроектовано окремо стоячу будівлю паливної 9,0*15,0 м, 2 пожрезервуари об`ємом 100 куб.м кожен, трансформаторна підстанція, зблокована з паливною та ін.

Зазначали, що земельна ділянка загальною площею 0,4668 га, кадастровий номер :02:002:0624, була в користуванні Бучацького районного споживчого товариства на підставі договору оренди та свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер 2842724 від 24.04.2013 до вересня 2015 року.

У вересні 2015 року земельна ділянка загальною площею 0,4668 га була поділена на 2 земельні ділянки: загальною площею 0,3203 га, кадастровий номер :02:002:1312 га та загальною площею 0,1465 га, кадастровий номер :02:002:1311, при чому не враховано наявності підземних інженерних мереж водопроводу для функціонування пожрезервуарів для будівлі універмагу.

Для доступу та обслуговування будівлі універмагу та прибудованих приміщень, розташованих на земельній ділянці загальною площею 0,3203 га, потрібно проходити по земельній ділянці загальною площею 0,1465 га.

26 жовтня 2017 року було укладено договір суборенди земельної ділянки загальною площею 0,1465 га, між Бучацьким райСТ та ФОП ОСОБА_4 .

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30 травня 2019 року земельна ділянка загальною площею 0,1465 га, з кадастровим номером :02:002:1311, яка розташована за адресою по АДРЕСА_2 , перейшла у власність ФОП ОСОБА_4 .

Рішенням Бучацької міської ради №2765 від 13 листопада 2020 року земельну ділянку загальною площею 0,07 га з кадастровим номером :02:002:0001, передано у власність ОСОБА_1 для ведення садівництва.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності інд. № від 11.02.2021 року право власності на частину будівлі універмагу загальною площею 2542,9 кв.м, зареєстровано за ТОВ БУКООП.

За даними довідки ТзОВ БУКООП від 23.11.2021 року на балансі товариства знаходяться два пожежні резервуари, які є складовими частинами нежитлової будівлі універмагу, орієнтовна площа забудови під якими 72 кв.м.

Посилаючись на результати експертного дослідження наявних документальних матеріалів, стану забудови, аналізу містобудівної ситуації та відповідності забудови чинним будівельним, санітарним та іншим нормативним актам в галузі будівництва, вважають, що при проведенні поділу земельної ділянки площею 0,4668 га, з кадастровий номером :02:002:0624, що знаходиться по АДРЕСА_1 , яка належала на час поділу Бучацькому районному споживчому товариству, вимоги Державних будівельних норм та вимоги чинного земельного законодавства не дотримані, оскільки при поділі на дві земельні ділянки не враховано наявність вхідних сходів, що забезпечують підхід і є невід`ємною частиною будівлі, прибудов торгових приміщень до першого поверху будівлі універмагу, наявності підземних інженерних мереж водопроводу для функціонування будівлі універмагу, двох пожрезервуарів об`ємом 100 куб.м кожен та евакуаційного виходу з будівлі.

В результаті, для доступу та обслуговування будівлі універмагу, прибудованих приміщень та інженерних мереж, необхідно використовувати земельну ділянку загальною площею 0,1465 га. Відтак, передача земельної ділянки площею 0,1465 га іншому власнику (орендарю) ускладнює належне функціонування системи пожежогасіння будівлі універмагу та використання її за призначенням.

Вважають, що визначена в процесі поділу конфігурація земельної ділянки площею 0,3203 га, кадастровий номер :02:002:1312, а також передача земельної ділянки загальною площею 0,07 га, кадастровий номер :02:002:0001, у власність ОСОБА_1 для ведення садівництва, порушує умови належної експлуатації будівлі універмагу в частині дотримання протипожежних норм, оскільки протипожежна насосна розташована в підвалі універмагу, а два пожежні резервуари об`ємом 100 куб.м кожен, знаходяться на території земельної ділянки, переданої у власність ОСОБА_1 , що унеможливлює належне функціонування системи пожежогасіння будівлі універмагу та використання її за призначенням.

Окрім того, у відповідності з п. 13.3 ДБН В.2.5-74:2013 до пожежних резервуарів слід забезпечувати вільний під`їзд і проїзд пожежних машин з полегшеним удосконаленим покриттям. У місцях розташування пожежних резервуарів слід передбачити під`їзди з майданчиками розмірами не менше 12м х 12м, орієнтовна площа, необхідна для обслуговування пожводойм складає 300 кв.м.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №308087756 від 23.08.2022 року та технічного паспорта на громадський будинок від 21.06.2022 року щодо нежитлової будівлі універмагу, що знаходиться за адресою по АДРЕСА_1 , його складовою частиною є два пожежні резервуари ємністю 100 куб.м.

Зважаючи на викладене, вважають, що спірна земельна ділянка, яка була передана відповідачем Бучацькою міською радою безоплатно у приватну власність відповідачу ОСОБА_1 , не була вільною, так як на ній знаходилися два пожежні резервуари, належні позивачу ТОВ «БУКООП», які є складовою частиною нежитлової будівлі універмагу і котрі є необхідними для її належного функціонування та обслуговування, а відтак порушене право позивача має бути захищено судом у спосіб визнання незаконним та скасування оскаржуваного рішення Бучацької міської ради, і скасування оскаржуваного рішення державного реєстратора Лесика В.Б. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

З огляду на зазначене просило:

1) визнати незаконним та скасувати рішення Бучацької міської ради від 13 листопада 2020 року №2765 Про затвердження ОСОБА_1 проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для індивідуального садівництва в АДРЕСА_1 ;

2) скасувати рішення державного реєстратора Бучацької міської ради Лесика В.Б. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 25 листопада 2020 року за індексним номером 55341568, про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,070 га, кадастровий номер 612110100:02:002:0001, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з одночасним припиненням права власності на даний об`єкт нерухомого майна та закриттям розділу Державного реєстру речових прав за №212 відносно даного об`єкту нерухомого майна;

3) стягнути з відповідачів на користь позивача понесені ним судові витрати по справі.

В жовтні 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду із вищезазначеним зустрічним позовом.

Обґрунтовуючи позовні вимоги посилався на те, що у первісному позові, як на підставу для його задоволення, позивач вказує на наявність в товариства на праві приватної власності пожежних резервуарів, що знаходяться на земельній ділянці, яка належить йому ( ОСОБА_5 ) на праві власності, що підтверджується Витягом з Державного реєстру №308087756, згідно з яким за ТОВ «БУКООП» зареєстровано будівлю універмагу А по АДРЕСА_1 , що розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :02:002:1312, складовою частиною якого вказано два пожежні резервуари ємкістю по 100 куб.м.

Згідно розділу Актуальна інформація про право власності підставою для проведення державної реєстрації права власності даних пожежних резервуарів вказано Довідку, серії 321/07 від 12.06.2022 року, видану ПП ВолКас, акт прийняття-передачі нерухомого майна, серія б/н від 04.11.2022 року, виданий Бучацьким РайСТ ТОВ БУКООП, договір про поділ нерухомого майна, зареєстрований за №1844, виданий 15.10.2021 приватним нотаріусом Тернопільського міського районного нотаріального округу Федірко Г.М., технічний паспорт серія та номер ТІ01:9626-0552-0178-5443, виданий 30 травня 2022 року.

Вказував, що на даний час ТОВ БУКООП подало до суду позов, в якому не визнає та оспорює його право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:002:0001, зазначаючи про те, що належні товариству на праві власності пожежні резервуари об`ємом 100 куб.м в кількості двох штук знаходяться на цій земельній ділянці, а відтак товариство не має доступу до них.

Однак, право власності на пожежні резервуари, з тверджень ТОВ БУКООП, зареєстровано за товариством і вони знаходяться на земельній ділянці, яка перебуває у приватній власності ОСОБА_1 і ніколи не була у користуванні, володінні та розпорядженні ні в Бучацького РайСТ, яке передало основний об`єкт універмаг ТОВ БУКООП, ні в самого ТОВ БУКООП.

При цьому, на момент реєстрації даних пожежних резервуарів, право власності на земельну ділянку вже було зареєстроване за ним - ОСОБА_1 , з чого слідує, що державний реєстратор, в особі приватного нотаріуса Федірко Г.М. грубо порушила вимоги закону, не переконавшись, що створює перешкоди у користуванні та розпорядженні його майном, вчиняє фактично обтяження його земельної ділянки, якого до того не було, що підтверджується Інформацією з Державного РНМ.

Разом з тим, при реєстрації права власності на пожежні резервуари приватний нотаріус Федірко Г.М. не перевірила наявність такого майна в реальності та місце його розташування.

В рішенні №2765 від 13.11.2020 року зазначено, що ОСОБА_1 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в АДРЕСА_1 та передано у власність дану земельну ділянку.

При цьому зазначав, що технічний паспорт на резервуари є неналежним та недопустимим доказом, оскільки складений з порушенням процедури складення такого або з грубим порушенням внесення даних у нього.

Відповідно до положень Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №127 від 24.05.2001 року, складення технічного паспорта передбачає встановлення того, що такий об`єкт існує в натурі як нерухоме майно, огляд цього об`єкта нерухомості, його фундаментів, стін, перекриття тощо.

Технічний паспорт за вказаною інструкцією складається виключно щодо об`єктів нерухомого майна. Отже, наявність технічного паспорту, датованого 21 червня 2022 року, вказує на те, що представник ПП «ВолКас» повинен був отримати дозвіл від ОСОБА_1 та потрапити на земельну ділянку за кадастровим номером :02:002:0001 для огляду та встановлення наявності в реальності цих пожежних резервуарів.

Більше того, даний технічний паспорт складений з грубим порушенням, оскільки 01 серпня 2021 року наявні нові правила щодо оформлення технічного паспорта на нерухомість. Набрала чинності постанова «Деякі питання забезпечення функціонування Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва», згідно з якою вводиться в дію електронна система у сфері будівництва, куди потрібно вносити дані технічної інвентаризації та проводити реєстрацію всіх технічних паспортів.

Натомість, будь-яких відомостей у технічному паспорті від 21.06.2022 року про внесення в електронну базу даних немає. Окрім того, в матеріалах справи відсутні відомості щодо обтяження переданої йому у власність земельної ділянки будь-якими спорудами, що також підтверджує законність рішення Бучацької міської ради та рішення державного реєстратора.

Вважає, що в даному випадку проведення державної реєстрації права власності пожежних резервуарів за ТОВ БУКООП порушує його право власності, оскільки, за доводами ТОВ БУКООП такі знаходяться на його земельній ділянці.

Відтак, звертаючись із зустрічним позовом, він має намір захистити своє право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:002:0001, яке не визнається відповідачем ТОВ «БУКООП» на підставі прийнятого відповідачем, приватним нотаріусом Федірко Г.М., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 56572129 від 11.02.2021 та визнання незаконної державної реєстрації права власності на пожежні резервуари за ТОВ «БУКООП», що в свою чергу має наслідком припинення права власності на вказані резервуари та визнання документів, на підставі яких воно проведено, незаконними.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 21.10.2021 №280929005, наявні дані про право власності на майно, що зареєстровано за Бучацьким РайСТ на 978/1000 частин нежитлового приміщення (універмагу) без будь-яких резервуарів та відокремлених об`єктів.

Тобто, первинний власник, який в подальшому передав свою частку у майні, не володів пожежними резервуарами та не мав їх ні в оперативному управлінні, ні в користуванні, ні в розпорядженні.

Відтак є незаконним та безпідставним оформлення резервуарів, які не перебували у власності Бучацького РайСТ, а в подальшому і державна реєстрація прав на них за ТзОВ БУКООП.

Таким чином, вказані дії мають ознаки захоплення (рейдерства) зі сторони ТОВ «БУКООП», ПП «ВолКас» і приватного нотаріуса Федірко Г.М.

Також відсутність пожежних резервуарів вбачається і з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №244064272 від 11.02.2022 року.

З огляду на зазначене просив:

1) скасувати рішення державного реєстратора в особі приватного нотаріуса Тернопільського міського нотаріального округу Федірко Г.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 11 лютого 2021 року номер 56572129 від 08 лютого 2021 року на пожежні резервуари за ТОВ БУКООП з одночасним припиненням права власності на пожежні резервуари.

2) скасувати державну реєстрацію речового права, проведену згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №56572129 від 08 лютого 2020 року державного реєстратора в особі приватного нотаріуса Тернопільського міського нотаріального округу Федірко Г.М., номер запису про інше речове право 37129597 від 26 червня 2020 року.

Рішенням Бучацького районного суду Тернопільської області від 07 листопада 2023 року в задоволенні первісного позову та зустрічного позову відмовлено.

Не погоджуючись із рішенням суду першої інстанції, ТОВ БУКООП через свого представника адвоката Вароду П.Б. подало апеляційну скаргу, в якій просять рішення в частині відмови у задоволенні первісних позовних вимог скасувати та ухвалити в цій частині нове, яким первісні позовні вимоги задовольнити у повному обсязі, а в решті рішення залишити без змін.

Вважає, що рішення в оскаржуваній частині ухвалене з неправильним застосуванням норм матеріального права та порушенням норм процесуального права.

Посилається на помилковість висновків суду першої інстанції про те, що державна реєстрація права власності на будівлю універмагу проведена за ТОВ БУКООП 08 лютого 2021 року та про недоведеність належними й допустимими доказами факту, що на час прийняття рішення Бучацькою міською радою 13 листопада 2020 року про затвердження ОСОБА_1 проекту землеустрою щодо відведення йому спірної земельної ділянки було порушено право ТОВ БУКООП, як власника вказаного нерухомого майна, оскільки право власності товариства на 971/1000 часток нежитлової будівлі універмагу за адресою АДРЕСА_1 виникло 04 листопада 2020 року на підставі акту приймання - передачі майна, яке вносить Бучацьке РайСТ до статутного капіталу ТОВ БУКООП від 04 листопада 2020 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №231864229 від 10 листопада 2020 року.

Вважають, що спірна земельна ділянка, яка була передана відповідачем Бучацькою міською радою безоплатно у приватну власність ОСОБА_1 не була вільною, так як на ній знаходилися два пожежні резервуари належні ТОВ БУКООП, які є складовою частиною нежитлової будівлі універмагу та є необхідними для її належного функціонування та обслуговування.

Не погоджуючись із рішенням суду першої інстанції, ОСОБА_1 через свого представника адвоката Скибу В.М. подав апеляційну скаргу, в якій просить рішення в частині відмови у задоволенні позовних вимог зустрічного позову скасувати та ухвалити в цій частині нове, яким позовні вимоги зустрічного позову задовольнити у повному обсязі та:

1) скасувати рішення державного реєстратора Заводської селищної ради Чортківського району Марцінковського Олега Любомировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 29 липня 2022 року номер 64333244 про реєстрацію права власності на пожежні резервуари за ТОВ БУКООП з одночасним припиненням права власності на пожежні резервуари.

2) скасувати державну реєстрацію речового права, проведену згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №64333244 від 29 липня 2022 року державного реєстратора Заводської селищної ради Чортківського району Марцінковського Олега Любомировича щодо реєстрації права власності пожежних резервуарів , 2 штуки ємністю по 100 м.куб., Б як складової частини Універмагу, А по АДРЕСА_1 .

Вважає оскаржуване рішення в частині відмови у задоволенні зустрічних позовних вимог незаконним та необґрунтованим.

Зазначає, що в рішенні суд встановив, що з поданих до суду документів вбачається, що ОСОБА_6 раніше передано у власність спірну земельну ділянку, аніж ТОВ БУКООП зареєстрував право на пожежні резервуари 2 штуки ємністю 100 куб.м Б, які є складовою частиною будівлі універмагу, тому у даному випадку підтверджується право ОСОБА_1 на захист порушеного права.

Посилається на помилковість висновків суду першої інстанції, що ОСОБА_1 звертаючись до суду з позовними вимогами про скасування рішення державного реєстратора щодо державної реєстрації прав на пожежні резервуари за ТОВ "БУКООП" та припинення за товариством права власності на пожежні резервуари, водночас заперечує їх наявність на спірній земельній ділянці, що відповідно не зачіпає його права, таким чином сам собі суперечить.

Вважає, що такі доводи не є самі по собі взаємовиключними та суперечливими, а навпаки пов`язані, оскільки він вказував, що таких пожежних резервуарів немає на його земельній ділянці, а оскільки право власності на такі зареєстровані за ТОВ "БУКООП" та останні вказують на місцерозташування їх на ділянці, що належить йому на праві власності, тому з цього моменту порушується право ОСОБА_1 відносно земельної ділянки, що належить йому.

Такі твердження також пояснюються і тим, що немає жодного документу та доказу, який встановлює чітке місце розташування даних двох пожежних резервуарів, що зареєстровані за ТОВ БУКООП".

Вважає, що саме скасування державної реєстрації з припиненням права власності на два пожежні резервуари по 100 куб.м. за ТОВ «БУКООП», яких фактично не існує в реальності, але існують в реєстрах - буде ефективним способом захисту і повернене порушене право у попередній стан.

Звертає увагу, що судом в рішенні встановлено факт відсутності таких резервуарів внаслідок ненадання доказів ТОВ "БУКООП" про їх існування, правовстановлюючих документів, підстав виникнення права власності на них, чим підтверджується на його думку підставність зустрічного позову.

Окремо слід звернути також те, що залишилось поза увагою суду пояснення особи ОСОБА_7 щодо експертного висновку №54/08 від 29.08.2022 та не надано такому належної оцінки, оскільки ОСОБА_1 наполягав, що ОСОБА_7 не є судовим експертом. Такі ж відомості і підтвердив в судовому засіданні ОСОБА_7 та ствердив, що про кримінальну відповідальність його ніхто не попереджував, до присяги не приводили, обов`язків судового експерта не роз`яснювали.

Також вважає грубим порушенням норм процесуального права не вирішення питання щодо залучення реєстратора ОСОБА_8 , як третю особу без самостійних вимог на стороні відповідача за зустрічним позовом у даній справі, оскільки саме останній виступав в інтересах ТОВ БУКООП" та здійснював внесення змін до права власності за товариством.

ОСОБА_1 через свого представника адвоката Скибу В.М. подав відзив на апеляційну скаргу ТОВ БУКООП, в якому просить залишити її без задоволення.

Вважає необґрунтованим посилання ТОВ БУКООП на те, що станом на 10 листопада 2020 року за ТОВ БУКООП було зареєстровано 2 пожежних резервуари, оскільки таке спростовується матеріалами справи.

Вказує на те, що право власності на 2 пожежних резервуари зареєстровано за ТОВ БУКООП у 2022 році та на даний час реєстрація оскаржується в судовому порядку.

Звертає увагу на те, що в матеріалах справи відсутні належні та допустимі докази, як на підтвердження перебування у власності ТОВ БУКООП 2 пожежних резервуарів, так і на підтвердження того, що вони перебували у власності попереднього власника Бучацького РайСТ.

Зазначає, що згідно даних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21 жовтня 2021 року №280929005, на аркушах 7-8 містяться дані про право власності на майно, що зареєстровано за Бучацьким РайСТ на 978/1000 частин нежитлового приміщення (універмагу) без будь-яких пожежних резервуарів, тому є незаконним та безпідставним документальне передання резервуарів на підставі акту передачі, які не перебували у власності Бучацького РайСТ, а в подальшому й державна реєстрація прав на них.

Вказує на наявність підстав вважати, що державна реєстрація на 2 пожежних резервуари за ТОВ БУКООП була проведена на земельній ділянці з кадастровим номером :02:002:1312, на якій розташований універмаг, оскільки при реєстрації права власності на 2 пожежні резервуари, необхідні були право власності чи користування на земельну ділянку на якій вони знаходяться.

Тому спростовується твердження апелянта ТОВ БУКООП про те, що два пожежні резервуари знаходяться на земельній ділянці з кадастровим номером 612110100:02:002:0001, яка належить ОСОБА_1 і яка ніколи не була у власності ні Бучацького СТ, ні ТОВ БУКООП.

При цьому, якщо виходячи з тверджень ТОВ БУКООП, що два пожежні резервуари знаходяться на території спірної земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1 , то на момент їхньої незаконної реєстрації, державним реєстратором було порушено вимоги закону та вчинено обтяження його земельної ділянки.

Просить повернути долучений ТОВ БУКООП до апеляційної скарги додатковий доказ копію Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №231864229 від 10.11.2020 року та копію акту, оскільки апелянтом не наведено підстав неподання цих доказів в суді першої інстанції.

В судовому засіданні представник ТОВ БУКООП - адвокат Варода П.Б. апеляційну скаргу в її межах підтримав, посилаючись на доводи викладені в ній та заперечив проти задоволення апеляційної скарги ОСОБА_1 .

В судовому засіданні представник ОСОБА_1 - адвокат Скиба В.М., апеляційну скаргу в її межах підтримав, посилаючись на доводи викладені в ній та заперечив проти задоволення апеляційної скарги ТОВ БУКООП з мотивів зазначених у відзиві.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційних скарг, відзиву на апеляційну скаргу, колегія суддів приходить до наступного.

За ч.1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Судом встановлено наступні обставини.

За даними виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань №22, сформованої 07 травня 2021 року, ТОВ БУКООП знаходиться за юридичною адресою: АДРЕСА_1 ; дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 30 квітня 2021 року. Дані ГУ ДПС у Тернопільській області про взяття на облік платника єдиного внеску від 18 вересня 2020 року.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 24.10.2021 за №280929005, встановлено наступне:

- земельна ділянка з кадастровим номером :02:002:1312, площею 0,3203 га, яка знаходиться по АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, на праві комунальної власності належить Бучацькій міській раді, підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 28146014 від 09.02.2016, державний реєстратор Тивунька М.М., дата державної реєстрації 04.02.2016; актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права: вид іншого речового права право оренди земельної ділянки, відомості про суб`єкта іншого речового права орендодавець Бучацька міська рада, орендар: ТОВ БУКООП, ТОВ ТЕРНОПІЛЬАВТОТРАНС 16100 та ТОВ АТБМАРКЕТ, підстава для державної реєстрації: договір оренди землі, виданий 31.08.2021, строк дії 5 років, дата закінчення дії 31.08.2026 з автоматичним продовженням дії договору; опис об`єкта іншого речового права: орендодавець, на підставі рішення сесії міської ради від 01.06.2021 №850 надає, а орендарі приймають в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :02:002:1312, яка знаходиться в межах населеного пункту АДРЕСА_1 ;

- частина будівлі універмагу, загальною площею 3733.0 кв.м, що знаходиться за адресою по АДРЕСА_1 , на праві колективної власності належить Бучацькому районному споживчому товариству, частка власності: 971/1000; підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності НОМЕР_1 , 11.12.2009, виконком Бучацької міської ради.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого приватним нотаріусом Федірко Г.М. 11.02.2021 за №244064272, будівля універмагу, загальною площею 2542.9 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , земельна ділянка місця розташування: кадастровий номер :02:002:1312, на праві приватної власності належить ТОВ БУКООП, підстава для державної реєстрації: рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер 18, виданий 29.01.2021 року, видавник: виконавчий комітет Бучацької міської ради Тернопільської області; висновок, серія та номер 75, виданий 23.11.2020, видавник: ПП «ВолКас»; довідка, серія та номер 72/11/20, виданий 23.11.2020, видавник: ПП «ВолКас». Дата державної реєстрації: 08.02.2021, державний реєстратор: Федірко Г.М.

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №308087756, сформованого 23.08.2022 року ОСОБА_8 , будівля універмагу, загальною площею 2516 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки місця розташування нерухомого майна: 0:02:002:1312, складова частина об`єкта нерухомого майна: пожежні резервуари, 2 штуки ємністю 100 куб.м, Б, на праві приватної власності належить ТзОВ БУКООП. Дата державної реєстрації: 08 лютого 2021 року, державний реєстратор: приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Федірко Г.М. Підстава для державної реєстрації: Довідка, серія та номер 321/07, видана 21.06.2022, видавник: Приватне підприємство «ВолКас»; акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 04.11.2020, видавник: Бучацьке РайСТ; ТОВ БУКООП; договір про поділ нерухомого майна, серія та номер: зареєстровано в реєстрі за №1844, виданий 15.10.2021, видавник: Федірко Г.М.; приватний нотаріус Тернопільського міського районного нотаріального округу; технічний паспорт, серія та номер: ТІ01:9626-0552-0178-5443, виданий 30.05.2022 року, видавник: ЄДЕССБ.

Згідно технічного паспорта на громадський будинок, виготовленого Приватним підприємством ВолКас 21 червня 2022 року, на замовлення ТОВ «БУКООП» (, місцезнаходження: вул. Т.Шевченка, 8, с. Товстолуг Тернопільського району Тернопільської області), такий складений на наступні об`єкти: універмаг, який знаходиться по АДРЕСА_1 ; підвал; бетонні пожежні резервуари, в кількості 2 шт., ємністю по 100 куб.м.

Згідно довідки №41, наданої ТОВ БУКООП 23.11.2021 року директору ПП ВолКас В. Івасечку, товариство повідомило про те, що на його балансі знаходяться два пожежні резервуари, які є складовими частинами нежитлової будівлі універмагу, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , вартістю 215248 грн.

Згідно експертного висновку №54/08 від 29.08.2022 року, складеного експертом ОСОБА_7 на замовлення ТОВ БУКООП, за результатами експертного дослідження наявних документальних матеріалів, стану забудови, аналізу містобудівної ситуації та відповідності забудови чинним будівельним, санітарним та ін. чинним нормативним актам в галузі будівництва по суті заданих замовником питань для аналізу інформує, що передача земельної ділянки загальною площею 0,07 га, кадастровий номер :02:002:0001 у власність ОСОБА_1 для ведення садівництва порушує умови належної експлуатації будівлі універмагу в частині дотримання протипожежних норм, а саме: протипожежна насосна розташована в підвалі універмагу, а 2 пожрезервуари об`ємом 100 куб.м, кожен знаходяться на території земельної ділянки, переданої у власність ОСОБА_1 , що унеможливлює належне функціонування системи пожежогасіння будівлі універмагу та використання її за призначенням; у відповідності з п.13.3 ДБН В.2.5-74:2013 до пожежних резервуарів слід забезпечувати вільний під`їзд і проїзд пожежних машин з полегшеним удосконаленим покриттям. У місцях розташування пожежних резервуарів слід передбачити під`їзди з майданчиками розмірами не менше 12м х 12м, орієнтовна площа, необхідна для обслуговування пожводойм складає 300 кв.м.

Згідно відповіді ПП ВолКас №02/01/23 від 16.01.2023 року, наданої на адвокатський запит ОСОБА_9 , за зверненням ТОВ БУКООП приватним підприємством ВолКас проводилося виготовлення технічного паспорта на громадський будинок універмаг по АДРЕСА_1 від 21 червня 2022 року. Також повідомили наступне: огляд земельної ділянки за КН :02:002:0001 при виготовленні технічного паспорта від 21 червня 2022 року проводився частково, візуальний, оскільки предметом замовлення для технічної інвентаризації був об`єкт нерухомості громадський будинок Універмагу по АДРЕСА_1 ; технічний паспорт на громадський будинок Універмагу за адресою по АДРЕСА_1 , виготовлявся ПП ВолКас, кадастровий номер техпаспорта №01318 від 21 червня 2022 року, реєстрація технічного паспорта в ЄДЕССБ проведена підприємством за реєстраційним номером ТІ01:9626-0552-0178-5443 від 18.07.2022. З приводу дати огляду об`єкту обстеження, то така не фіксується, фотографічні матеріали не зберігаються, оскільки це не є вимогою Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна. Технічний паспорт на громадський будинок Універмаг буд. АДРЕСА_1 від 30 травня 2022 року не виготовлявся.

Відповідно до наданого, на виконання вимог ухвали суду, приватним нотаріусом Федірко Г.М. договору про поділ нерухомого майна, що є спільною частковою власністю від 15 жовтня 2021 року, такий укладений між ТОВ БУКООП (співвласник 1) в особі директора Товариства ОСОБА_10 з одного боку, та фізичною особою ОСОБА_11 (співвласник 2) з іншого, в якому вони домовилися про поділ у натурі належної їм на праві спільної часткової власності цілої будівлі, будівлі універмагу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що розташована на земельній ділянці, площею 0,3203 га, кадастровий номер :02:002:1312. Договір посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Федірко Г.М., зареєстрований в реєстрі за №1844.

Рішенням V пленарного засідання сорок другої сесії сьомого скликання Бучацької міської ради Тернопільської області №2765 від 13.11.2020 року, затверджено ОСОБА_1 проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для індивідуального садівництва в АДРЕСА_1 . Вирішено передати у власність ОСОБА_1 земельну ділянку, площею 0,0700 га, кадастровий номер :02:002:0001 для індивідуального садівництва за рахунок земель не переданих у власність або постійне користування (пасовища) в межах населеного пункту АДРЕСА_1 .

Згідно із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 03.09.2021 року за №273168775, земельна ділянка з кадастровим номером :02:002:0001, площею 0,07 га на праві приватної власності належить ОСОБА_1 . Підстава для державної реєстрації: рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер: 2765, виданий 13.11.2020 року, видавник: Бучацька міська рада Тернопільської області. Дата державної реєстрації: 24 листопада 2020 року, державний реєстратор: ОСОБА_12 . Відомості про реєстрацію іншого речового права відсутні. Відомості про державну реєстрацію обтяжень відсутні.

Відмовляючи у задоволенні первісних позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що позивачем за первісним позовом не спростовано того факту, що орган місцевого самоврядування, який у межах, визначених законом наділений дискреційними повноваженнями на прийняття рішення про надання у власність земельної ділянки, на підставі наданої документації у порядку та у спосіб, визначений законом, передав у приватну власність ОСОБА_1 земельну ділянку, площею 0,0700 га, кадастровий номер :02:002:0001.

Також суд вважав, що з наданих позивачем доказів неможливо встановити, чи має місце порушення прав позивача відповідачем у межах розгляду даної справи та яким чином рішення у даній справі, у межах заявлених позовних вимог, призведе до ефективного захисту позивача та відновлення його прав.

Відмовляючи у задоволенні зустрічного позову, суд першої інстанції виходив з того, що реєстраційні дії щодо внесення змін в Державний реєстр РПНМРПВ з приводу зазначення як складової частини універмагу А двох пожежних резервуарів ємністю 100 куб.м по АДРЕСА_1 , приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Федірко Г.М. не вчинялися, а позивач за зустрічним позовом не надав суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, на дані пожежні резервуари.

При цьому суд вважав, що звертаючись з позовними вимогами про скасування рішення державного реєстратора щодо державної реєстрації прав на пожежні резервуари за ТОВ БУКООП, з одночасним припиненням права власності на пожежні резервуари ємністю 100 куб.м, позивач за зустрічним позовом сам собі суперечить, оскільки він одночасно заперечує щодо наявності їх на земельній ділянці площею 0,0700 га, кадастровий номер :02:002:0001, яка йому належить.

Колегія суддів погоджується з вказаними висновками суду першої інстанції

Згідно п.п. 1-5 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Вказаним вимогам оскаржуване судове рішення відповідає в повній мірі.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Отже, стаття 15 ЦК України визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

За правилами статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до статті 19 Конституції України органи державної влади та місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Частиною першою статті 21 ЦК України передбачено, що суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Аналіз наведених норм дає підстави для висновку, що в разі звернення з вимогами про визнання незаконним та скасування, зокрема, правового акта індивідуальної дії, виданого органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, встановленню та доведенню підлягають як обставини, що оскаржуваний акт суперечить актам цивільного законодавства (не відповідає законові), так і обставини, що цей акт порушує цивільні права або інтереси особи, яка звернулась із відповідними позовними вимогами, а метою захисту порушеного або оспорюваного права є відповідні наслідки у вигляді відновлення порушеного права або охоронюваного інтересу саме особи, яка звернулась за їх захистом.

Наведена правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 23 жовтня 2018 року у справі № 903/857/18 та від 20 серпня 2019 року у справі № 911/714/18.

У постанові Верховного Суду від 14 січня 2020 року у справі № 910/21404/17 вказано, що підставами для визнання недійсним (незаконним) акта (рішення) є невідповідність його вимогам законодавства та/або визначеній законом компетенції органу, який видав цей акт, і водночас порушення у зв`язку з прийняттям відповідного акта прав та охоронюваних законом інтересів позивача у справі.

Відповідно до пункту «б» частини першої статті 12 Земельного кодексу України (далі ЗК України) (в редакції, чинній станом на день виникнення спірних правовідносин) до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу.

Відповідно до частини першої статті 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Частина друга цієї статті передбачає, що набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Частиною 2 статті 373 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

Згідно ч.1 ст.59 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень.

Особливості безоплатної передачі земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність врегульовані статтею 118 Земельного кодексу України.

Частиною 6 статті 118 ЗК України (в редакції, чинній станом на день виникнення спірних правовідносин) передбачено, що громадяни, які зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для ведення фермерського господарства, ведення особистого селянського господарства, ведення садівництва, будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів у межах норм безоплатної приватизації, подають клопотання до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу. У клопотанні зазначаються цільове призначення земельної ділянки та її орієнтовні розміри. До клопотання додаються графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки, погодження землекористувача (у разі вилучення земельної ділянки, що перебуває у користуванні інших осіб) та документи, що підтверджують досвід роботи у сільському господарстві або наявність освіти, здобутої в аграрному навчальному закладі (у разі надання земельної ділянки для ведення фермерського господарства).

Згідно з ч. 7 ст. 118 ЗК України (в редакції, чинній станом на день виникнення спірних правовідносин) відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, розглядає клопотання у місячний строк і дає дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або надає мотивовану відмову у його наданні.

Підставою відмови у наданні такого дозволу може бути лише невідповідність місця розташування об`єкта вимогам законів, прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, генеральних планів населених пунктів та іншої містобудівної документації, схем землеустрою і техніко-економічних обґрунтувань використання та охорони земель адміністративно-територіальних одиниць, проектів землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, затверджених у встановленому законом порядку.

Згідно приписів ст. 119 Земельного кодексу України (в редакції, чинній станом на день виникнення спірних правовідносин) відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього кодексу, у двотижневий строк з дня отримання погодженого проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (а в разі необхідності здійснення обов`язкової державної експертизи землевпорядної документації згідно із законом після отримання позитивного висновку такої експертизи) приймає рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання її у власність.

У ст. 121 ЗК України передбачені норми безоплатної передачі земельних ділянок громадянам, зокрема, громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності, в тому числі для ведення садівництва - не більше 0,12 гектара.

Згідно з ч.6 ст. 186-1 ЗК України (в редакції, чинній станом на день виникнення спірних правовідносин) підставою для відмови у погодженні проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки може бути лише невідповідність його положень вимогам законів та прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, документації із землеустрою або містобудівній документації.

Відповідно до ч.1 ст. 2 ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Частинами 2, 3 статті 3 Закону №1952-ІV передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Згідно ч.1 ст. 4 ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень право власності підлягає державній реєстрації.

У відповідності до п. 1 ч.3 ст. 10 вищевказаного Закону державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема, відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч. 4 ст. 18 Закону, державна реєстрація прав на земельну ділянку проводиться виключно за наявності в Державному земельному кадастрі відомостей про зареєстровану земельну ділянку. Для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на земельні ділянки, що здійснюється з відкриттям розділу в Державному реєстрі прав, державний реєстратор обов`язково використовує відомості з Державного земельного кадастру про наявність/відсутність зареєстрованих речових прав щодо відповідної земельної ділянки до 01 січня 2013 року.

Так, судом першої інстанції встановлено, що ОСОБА_1 раніше передано у власність земельну ділянку, площею 0,0700 га, кадастровий номер :02:002:0001, аніж ТОВ БУКООП зареєстрував право на пожежні резервуари, 2 штуки ємністю 100 куб.м, які є складовою частиною будівлі універмагу, загальною площею 2516 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

В матеріалах справи відсутні відомості, що на момент передачі у власність земельної ділянки площею 0,0700 га, кадастровий номер :02:002:0001 ОСОБА_1 існували будь-які обтяження даної земельної ділянки, в тому числі пожежними резервуарами, як і відомості про час та спосіб набуття права власності ТОВ БУКООП на них.

Вказана обставина позивачем за первісним позовом не доведена належними та допустимими доказами.

Так, позивач за первісним позовом ТОВ БУКООП стверджувало, що передача земельної ділянки загальною площею 0,07 га, кадастровий номер :02:002:0001 у власність ОСОБА_1 для ведення садівництва порушує умови належної експлуатації будівлі універмагу в частині дотримання протипожежних норм, а саме: протипожежна насосна розташована в підвалі універмагу, а 2 пожежні резервуари об`ємом 100 куб.м кожен знаходяться на території земельної ділянки, переданої у власність ОСОБА_1 , що унеможливлює належне функціонування системи пожежогасіння будівлі універмагу та використання її за призначенням, посилаючись на експертний висновок №54/08 від 29.08.2022 року, складений експертом ОСОБА_7 .

Відповідно до правової позиції, що міститься в постанові Великої Палати Верховного Суду від 04 грудня 2018 року у справі № 910/18560/16, перехід майнових прав до іншої особи зумовлює перехід до неї і прав на ту частину земельної ділянки, на якій безпосередньо розташований відповідний об`єкт нерухомості, та частини земельної ділянки, яка необхідна для його обслуговування. Особа, яка набула право власності на об`єкт нерухомості, розташований у межах земельної ділянки, якою користувався попередній власник нерухомого майна, набуває право вимагати оформлення на своє ім`я документів на користування всією земельною ділянкою на умовах і в обсязі, які були встановлені для попереднього землекористувача-власника об`єкта нерухомості, або частиною земельної ділянки, яка необхідна для обслуговування об`єкта нерухомості, розташованого на ній.

Колегія суддів погоджується із висновком суду першої інстанції про те, що позивачем ТОВ БУКООП не доведено належними та допустимими доказами, той факт, що на час прийняття рішення Бучацькою міською радою 13 листопада 2020 року про затвердження ОСОБА_1 проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,0700 га, кадастровий номер :02:002:0001, для індивідуального садівництва в АДРЕСА_1 та передачу її у власність ОСОБА_1 було порушено право позивача за первісним позовом, оскільки ним не надано суду доказів про володіння або користування ним чи попереднім власником Бучацьким РайСТ земельною ділянкою для обслуговування двох пожежних резервуарів об`ємом по 100 куб.м кожен.

Відповідних правовстановлюючих документів, які передбачали б набуття права власності на вищевказані пожежні резервуари, як складову частину універмагу чи докази того, що такі входять до цілісного майнового комплексу універмагу (акт приймання-передачі майна, тощо), в матеріалах справи немає.

Також апеляційний суд погоджується із твердженням суду першої інстанції, що долучений до матеріалів справи технічний паспорт на громадський будинок універмагу, який виготовлений 21 червня 2022 року, не підтверджує право власності на зареєстрований спірний об`єкт нерухомості та не дає можливості встановити підстави набуття права власності ТОВ БУКООП на такий.

Більше того, з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 308087756, підставою для державної реєстрації складових частин універмагу, окрім іншого, зазначено технічний паспорт, виданий 30 травня 2022 року, який в матеріалах справи відсутній та позивачем не надавався.

Також колегія суддів звертає увагу на те, що матеріали справи не містять доказів на підтвердження того, що два пожежних резервуари об`ємом по 100 куб.м кожен знаходяться саме на земельній ділянці площею 0,0700 га, кадастровий номер :02:002:0001.

Крім того, в матеріалах справи відсутні будь-які докази про технічний стан (з 1986 року) пожежних резервуарів, підземних інженерних мереж водопроводу, як єдиної системи для забезпечення пожежогасіння даної будівлі, про їх технічне обслуговування і перевірку, а також докази про неможливість функціонування внутрішнього протипожежного водопроводу, як і системи пожежогасіння в цілому, від пожежних гідрантів, які призначені для подачі води з централізованої системи водопостачання і розміщені перед входом в дану будівлю та про наявність яких вказували сторони в суді апеляційної інстанції, посилаючись на отримання дозволу на експлуатацію даної нерухомості без проведення перевірки функціонування системи пожежогасіння від пожрезервуарів.

Також, із змісту рішення Господарського суду Тернопільської області від 20 жовтня 2021 року №921/382/21, яке є чинним, в справі за позовом ТОВ БУКООП до Бучацької міської ради, Бучацького районного споживчого товариства про визнання недійсними та скасування рішень міської ради щодо поділу земельної ділянки, вилучення з користування, надання в суборенду та оренду вбачається, що спершу для обслуговування будівлі універмагу (власником якої на даний час є ТОВ БУКООП), в тому числі і допоміжних споруд для забезпечення належного функціонування об`єкту, було надано Бучацькому районному споживчому товариству земельну ділянку по АДРЕСА_1 , площею 0,4668 га, кадастровий номер :02:002:0624.

Однак, Бучацькою міською радою у вересні 2015 року було прийнято рішення №2285, яким земельну ділянку під будівлею універмагу було поділено та передано в суборенду ПП ОСОБА_4 , а саме її частину площею 0,1465 га. Згодом, у травні 2018 року, Бучацька міська рада прийняла рішення за №1436 про вилучення земельної ділянки площею 0,1465 га з користування Бучацького районного споживчого товариства і про передачу її в оренду терміном на 5 років ПП ОСОБА_4 .

Вказаним судовим рішенням було відмовлено у задоволенні позову та встановлено, що Бучацьким районним споживчим товариством було реалізовано своє право відмовитись від земельної ділянки задовго до створення юридичної особи позивача - ТОВ "БУКООП". Заявою за №50 від 21.05.2018р. на ім`я Бучацького міського голови Мосціпана Й.М. голова Правління Бучацького районного споживчого товариства Доскач Я.В., діючи від імені правління цього товариства, відмовився від земельної ділянки площею 0,1465 га і не заперечив проти її вилучення. Згодом той же ОСОБА_13 підтвердив передачу ТОВ "БУКООП" земельної ділянки саме в розмірі 0,3203 га, а не 0,4668 га, про що була складена окрема заява від 19 березня 2021 року, яка завірена в нотаріальному порядку.

На підставі заяви ОСОБА_13 Бучацька міська рада прийняла законне рішення про передачу земельної ділянки площею 0,1465 га в оренду терміном на 5 років ПП ОСОБА_4 для обслуговування власного приміщення комори та теплогенераторної.

В справі ж, яка зараз переглядається апеляційним судом, спірна земельна ділянка площею 0,070 га, кадастровий номер 612110100:02:002:0001, що належить на праві власності ОСОБА_1 , не входила у вищезазначену площу (0,4668 га).

З огляду на зазначене, колегія суддів приходить до переконання, що суд першої інстанції обґрунтовано відмовив у задоволенні позову ТОВ БУКООП з підстав недоведеності позивачем порушення його прав та законних інтересів.

Доводи апеляційної скарги ТОВ БУКООП не спростовують висновків суду першої інстанції та не дають підстав для скасування судового рішення в оскаржуваній частині.

Щодо зустрічного позову ОСОБА_1 .

Так, звертаючись із зустрічним позовом ОСОБА_1 заявляв наступні позовні вимоги:

1) скасувати рішення державного реєстратора в особі приватного нотаріуса Тернопільського міського нотаріального округу Федірко Г.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 11 лютого 2021 року номер 56572129 від 08 лютого 2021 року на пожежні резервуари за ТОВ БУКООП з одночасним припиненням права власності на пожежні резервуари.

2) скасувати державну реєстрацію речового права, проведену згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №56572129 від 08 лютого 2020 року державного реєстратора в особі приватного нотаріуса Тернопільського міського нотаріального округу Федірко Г.М., номер запису про інше речове право 37129597 від 26 червня 2020 року.

Судом було встановлено, що у відповіді №19/01-16 приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Федірко Г.М., повідомила, що реєстраційні дії щодо внесення змін в Державний реєстр РПНМРПВ з приводу зазначення як складової частини універмагу А двох пожежних резервуарів ємністю 100 куб.м по АДРЕСА_1 , нею не вчинялися.

Колегія суддів погоджується із висновком суду першої інстанції про відсутність правових підстав для задоволення зустрічних позовних вимог, оскільки позивач за зустрічним позовом не надав суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, на пожежні резервуари, як складової нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 .

Крім цього, ухвалою Бучацького районного суду Тернопільської області від 03 травня 2023 року було відмовлено у прийнятті до розгляду заяви представника позивача за зустрічним позовом ОСОБА_1 адвоката Скиби В.М. про зміну предмету зустрічного позову у даній цивільній справі.

Ухвалою Тернопільського апеляційного суду від 15 січня 2024 року відмовлено у відкритті апеляційного провадження за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на ухвалу Бучацького районного суду Тернопільської області від 03 травня 2023 року.

Як вбачається із прохальної частини апеляційної скарги, ОСОБА_1 просить:

1) скасувати рішення державного реєстратора Заводської селищної ради Чортківського району Марцінковського Олега Любомировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 29 липня 2022 року номер 64333244 про реєстрацію права власності на пожежні резервуари за ТОВ БУКООП з одночасним припиненням права власності на пожежні резервуари.

2) скасувати державну реєстрацію речового права, проведену згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №64333244 від 29 липня 2022 року державного реєстратора Заводської селищної ради Чортківського району Марцінковського Олега Любомировича щодо реєстрації права власності пожежних резервуарів , 2 штуки ємністю по 100 м.куб., Б як складової частини Універмагу, А по АДРЕСА_1 .

Вищезазначені позовні вимоги не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

Відповідно до ч.6 ст. 367 ЦПК України в суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції, а тому колегія суддів відхиляє доводи апеляційної скарги ОСОБА_1 .

Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

Згідно зі ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення - без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Апеляційний суд вважає, що рішення суду першої інстанції є законним та обґрунтованим, порушень норм матеріального чи процесуального права судом першої інстанції не допущено. Підстави для скасування рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційних скарг в апеляційного суду відсутні.

Щодо судових витрат.

Відповідно до частини тринадцятої статті 141 ЦПК України якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Враховуючи, що за результатами апеляційного перегляду справи, результат вирішення справи залишився незмінним, підстав для нового розподілу судових витрат, понесених у зв`язку з розглядом справи у суді першої, а також розподілу судових витрат, понесених у зв`язку з переглядом справи у суді апеляційної інстанції, немає.

Враховуючи наведене та керуючись ст.ст. 374, 375, 389, 390, 141 ЦПК України, суд апеляційної інстанції, -

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю БУКООП та ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Бучацького районного суду Тернопільської області від 07 листопада 2023 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

Повний текст постанови складено 03 травня 2024 року.

Головуючий Гірський Б.О.

Судді: Хома М.В.

Храпак Н.М.