Єдиний унікальний номер 133/407/24
Номер провадження 2/133/459/24
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

03.06.24 м. Козятин

Козятинський міськрайонний суд Вінницької області

В складі:

Головуючого судді Щерби Н.Л.,

за участю секретаря Білокура Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача - адвокат Виростко Альбін Вікторович, до Селянського (фермерського) господарства "Ранок-В", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - ОСОБА_2 , про стягнення коштів за договором оренди, -

ВСТАНОВИВ:

12 лютого 2024 року представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Виростко Альбін Вікторович звернувся до суду з позовом до Селянського (фермерського) господарства "Ранок-В", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - ОСОБА_2 , про стягнення коштів за договором оренди. У вказаній позовній заяві позивач просить суд стягнути з відповідача на його користь орендну плату у розмірі 14 004,56 гривень та сплачений судовий збір.

Свої вимоги мотивує тим, що 02 січня 2008 року та 01 квітня 2013 року між його матір`ю ОСОБА_3 та Селянським (фермерським) господарством "Ранок-В" було укладено договори оренди землі. ІНФОРМАЦІЯ_1 його мати ОСОБА_3 померла. Він успадкував після смерті матері 2/3 частки земельних ділянок, кадастровий номер :03:001:0033 та кадастровий номер :03:001:0171, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Воскодавинецької сільської ради Козятинського (нині Хмільницького) району Вінницької області. У зв`язку з тим, що відповідач почав ухилятися від сплати орендної плати, 27 грудня 2018 року він звернувся до нього із листом щодо необхідності погашення наявної заборгованості, на що було надано відповідь щодо заперечення будь-яких зобов`язань за вказаними договорами. Таким чином, сума боргу, з урахуванням часткової сплати відповідачем орендної плати за вказаними договорами, складає 14 004,56 гривень, яку позивач просить стягнути з відповідача, а також судові витрати.

Ухвалою суду від 16 лютого 2024 року було відкрите провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 03 квітня 2024 року закрито підготовче провадження.

15 березня 2024 року представник відповідача - адвокат Кузьмінський Ю.В. надав до суду відзив на позовну заяву, в якій позов не визнає, мотивуючи це тим, що орендна плата сплачена в повному обсязі, вважає, що договірні зобов`язання виконані в повному обсязі, а тому спір щодо стягнення заборгованості за оренду землі взагалі відсутній. Також зазначає, що якщо суд дійде висновків про задоволення позову, то просить застосувати строк позовної давності до вимог про стягнення орендної плати.

Представник позивача - адвокат Виростко А.В. своїм правом на надання відповіді на відзив не скористався.

Позивач ОСОБА_1 та його представник - адвокат Виростко А.В. у судове засідання не з`явилися, проте від представника позивача на адресу суду надійшло клопотання про розгляд справи без їхньої участі, та про підтримання вимог, викладених в позовній заяві.

Представник відповідача Селянського (фермерського) господарства "Ранок-В" - адвокат Кузьмінський Ю.В. у судове засідання не з`явився, проте на адресу суду від представника відповідача надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги не визнає.

Третя особа ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, хоча була належним чином повідомлена про дату, час та місцеирозгляду справи. Причини неявки суду невідомі. будь - яких заяв чи клопотань на адресу суду не надходило.

Відповідно до ч. 2 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, не здійснювалося.

Суд, дослідивши матеріали справи, надані сторонами та долучені до матеріалів справи письмові докази, правові норми, що регулюють дані правовідносини, приходить до висновку, що у задоволенні позовних вимог слід відмовити з наступних підстав.

Судом встановлено, що 02 січня 2008 року між ОСОБА_3 та Селянським (фермерським) господарством "Ранок-В" було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,240 га. Договір укладено на десять років.

Відповідно до п. п. 5, 9, 10, 11 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 49 278,56 гривень. Орендна плата складає 1,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 739,18 гривень, в тому числі, у грошовій формі 400 гривень та натуральній формі - 339,18 гривень. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів індексації. Орендна плата вноситься до 01 січня наступного року.

05 січня 2008 року відповідно до акту прийому-передачі орендованої земельної ділянки за договором оренди землі від 02 січня 2008 року вказана земельна ділянка була передана СФГ "Ранок-В".

20 травня 2008 року договір оренди було зареєстровано в ВРФ "Центр ДЗК" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20 травня 2008 року №47.

01 квітня 2013 року між ОСОБА_3 та Селянським (фермерським) господарством "Ранок-В" було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,1294 га з кадастровим номером :03:001:0171. Договір укладено на десять років.

Відповідно до п. п. 5, 9, 10, 11 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 55 154,30 гривень. Орендна плата складає 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3327,25 гривень. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів індексації. Орендна плата вноситься до 01 січня наступного року.

01 квітня 2013 року відповідно до акту прийому-передачі орендованої земельної ділянки за договором оренди землі від 01 квітня 2013 року вказана земельна ділянка була передана СФГ "Ранок-В".

Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03 липня 2015 року, номер запису 17582220, що підтверджується копією Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 07 березня 2024 року №368933230.

На підставі доручення від 22 липня 2015 року, засвідченого секретарем виконкому Воскодавинецької сільської ради Козятинського району Вінницької області ОСОБА_4 , ОСОБА_3 доручила ОСОБА_1 отримувати орендну плату за земельну ділянку (пай), яка знаходиться на території Воскодавинецької сільської ради Козятинського району Вінницької області.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 .

ІНФОРМАЦІЯ_2 помер брат позивача ОСОБА_5 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 .

ІНФОРМАЦІЯ_3 померла дружина позивача ОСОБА_6 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3 .

ОСОБА_6 за життя мала другу групу інвалідності та потребувала постійного стороннього догляду, що підтверджується копією медичної довідки від 23 вересня 2016 року та копією довідки до акта огляду медико-соціальною експертною комісією №308963 від 05 липня 2017 року.

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 24 жовтня 2017 року, позивач ОСОБА_1 успадкував після смерті матері - ОСОБА_3 2/3 частки земельної ділянки площею 4,2414 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Воскодавинецької сільської ради Козяинського району Вінницької області, кадастровий номер :03:001:0033.

Згідно даних витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 101288161 від 24 жовтня 2017 року право власності на 2/3 частки вищевказаної земельної ділянки зареєстровано за позивачем ОСОБА_1 .

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 24 жовтня 2017 року, позивач ОСОБА_1 успадкував після смерті матері - ОСОБА_3 2/3 частки земельної ділянки площею 2,1294 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Воскодавинецької сільської ради Козяинського району Вінницької області, кадастровий номер :03:001:0171.

Згідно даних витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 101291239 від 24 жовтня 2017 року право власності на 2/3 частки вищевказаної земельної ділянки зареєстровано за позивачем ОСОБА_1 .

07 грудня 2018 року позивач звернувся до СФГ "Ранок-В" із листом-пропозицією, в якому зазначає про необхідність виплати йому заборгованості по орендній платі за 2 роки, з урахуванням вже сплачених сум та без урахування пені, інфляції та штрафів.

18 січня 2019 року голова СФГ "Ранок-В" повідомив позивача, що за земельну ділянку №155 господарство розрахувалося по 2017 рік включно, з 2018 року - інші орендарі, з якими укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Друга ділянка, яка належить в рівних частках ОСОБА_3 та ОСОБА_7 , по 1/2 частці було видано орендну плату по 2015 рік, а по слідуючій частині по 2020 рік включно. Таким чином, за половину ділянки господарство має видати орендну плату за 2016-2017 роки, а за другу половину - спадкоємці зобов`язані господарству за 2018-2020 роки.

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 07 березня 2024 року №368933230, вбачається, що 03 жовтня 2018 року за вказаною земельною ділянкою припинено інше речове право - право оренди земельної ділянки за Селянським (фермерським) господарством "Ранок-В" на підставі угоди про дострокове розірвання Договору оренди землі від 05 вересня 2018 року, видавник: ОСОБА_1 .

Згідно видаткового касового ордеру №153 від 24 липня 2015 року відповідачем СФГ "Ранок-В" виплачено ОСОБА_3 грошові кошти в сумі 3 462,81 гривень в рахунок орендної плати за 2016 рік.

Згідно видаткового касового ордеру №212 від 13 вересня 2015 року відповідачем СФГ "Ранок-В" виплачено ОСОБА_3 грошові кошти в сумі 4 408,90 гривень в рахунок орендної плати за 2017 рік.

Згідно з ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди (п. 8 ч. 2 ст. 16 ЦК України).

Звертаючись з даним позовом, позивач просить поновити строк позовної давності як такий, що був пропущений з поважних причин, зумовлених збігом важких сімейних обставин, пов`язаних зі смертю членів сім`ї, необхідністю постійного догляду за хворою дружиною, введення карантину та подальше введення воєнного стану на території України.

Згідно з ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 258 ЦК України до позовних вимог про стягнення пені застосовується позовна давність в один рік.

Згідно з ст. 260 ЦК України позовна давність обчислюється за загальними правилами визначення строків, встановленими статтями 253-255 цього Кодексу. Порядок обчислення позовної давності не може бути змінений за домовленістю сторін.

Частиною першою статті 261 ЦК України передбачено, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

За змістом цієї норми початок перебігу позовної давності збігається з моментом виникнення у зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості захистити своє право в примусовому порядку через суд.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 листопада 2018 року у справі №907/50/16 (провадження №12-122гс18) зазначено, що можливість знати про порушення своїх прав випливає із загальних засад захисту цивільних прав та інтересів (статті 15, 16, 20 ЦК України), за якими особа, маючи право на захист, здійснює його на власний розсуд у передбачений законом спосіб, що створює в неї цю можливість знати про посягання на права. Аналіз статті 261 ЦК України дає підстави для висновку, що початок перебігу позовної давності збігається з моментом виникнення в зацікавленої сторони права на позов. Велика Палата Верховного Суду зазначає, що позивач повинен також довести той факт, що він не міг дізнатися про порушення свого цивільного права. Відповідач, навпаки, мусить довести, що інформацію про порушення відповідного права можна було отримати раніше.

Як встановлено судом 24 жовтня 2017 року позивач став власником 2/3 частки земельних ділянок з кадастровими номерами :03:001:0033 та :03:001:0171, отримавши у нотаріуса свідоцтва про право на спадщину за заповітом та витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Саме з цього часу у нього виникло право на звернення до суду з позовом до Селянського (фермерського) господарства "Ранок-В" про стягнення орендної плати, обрахованої пропорційно до розміру належної йому частки в нерухомому майні.

Таким чином, строк позовної давності за позовними вимогами про стягнення орендної плати у позивача розпочався з 24 жовтня 2017 року.

11 березня 2020 року у зв`язку з розповсюдженням на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, Кабінетом Міністрів України прийнято постанову №211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2». Вказаною постановою на всій території України запроваджено карантин. В подальшому постановами Кабінету Міністрів України карантин неодноразово продовжувався, востаннє постановою №383 від 25 квітня 2023 строк дії карантину продовжено до 30 червня 2023 року.

Законом України від 30 березня 2020 року №540-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» розділ «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України доповнено, зокрема, пунктом 12 такого змісту: «Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину». Вказаний закон набрав чинності 02 квітня 2020 року.

Отже, вищевказаним законом строк позовної давності продовжено на строк дії карантину.

Враховуючи, що про порушення свого права позивач дізнався 24 жовтня 2017 року, закінчення строку позовної давності за вимогами про стягнення заборгованості з орендної плати припало на період дії карантину та після набрання чинності положенням ЦК України, яким строк позовної давності на цей період продовжено, однак позовну заяву представником позивача подано 12 лютого 2024 року, тобто після спливу позовної давності, про застосування якої заявлено представником відповідача, суд вважає, що строк позовної давності щодо вищевказаних вимог сплив.

Відповідно до ч. 4 ст. 267 ЦК України, сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, суд дійшов висновку, що у задоволенні позовних вимог слід відмовити повністю у зв`язку зі спливом позовної давності.

Відповідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судові витрати у виді сплаченого судового збору в розмірі 1211,20 гривень слід залишити за позивачем.

Керуючись ст.ст.258, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства "Ранок-В", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - ОСОБА_2 , про стягнення коштів за договором оренди відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони по справі:

позивач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 ;

відповідач: Селянське (фермерське) господарство "Ранок-В", адреса: вул. Миру, 25, с. Воскодавинці, Хмільницький район, Вінницька область, ;

третя особа: ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_5 .

Суддя: