ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 524/202/23 Номер провадження 22-ц/814/773/24Головуючий у 1-й інстанції Нестеренко С.Г. Доповідач ап. інст. Кузнєцова О. Ю.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 травня 2024 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді: Кузнєцова О.Ю.,

суддів: Одринської Т.В., Чумак О.В.

імена (найменування) сторін:

позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлорембудсервіс»

відповідач: ОСОБА_1

розглянувши у порядку письмового провадження в м. Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1

на рішення Автозаводського районного суду м. Кременчука від 12 вересня 2023 року,

по справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлорембудсервіс" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті вартості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком,-

В С Т А Н О В И В:

У січні 2023 року ТОВ "Житлорембудсервіс" звернулося до суду з вищевказаним позовом, в якому просило стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по оплаті вартості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 14.01.2021 року по 31.01.2023 року включно у розмірі 76 868,99 грн., а також суму встановленого індексу інфляції в розмірі 2756,74 грн., 3 % річних від простроченої суми в розмірі 729,11 грн. та кошти у повернення сплаченого судового збору у розмірі 2684,00 грн.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що відповідач є власником нежитлового приміщення - вбудованого приміщення комп`ютерного клубу та підвального приміщення, яке знаходиться в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 .

Рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області від 13 липня 2018 року за № 839 ТОВ «Житлорембудсервіс» призначено управителем групи багатоквартирних будинків та у подальшому 18 липня 2018 року було укладено договір № 1/171 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 .

Відповідно до даного договору, Управитель (ТОВ «Житлорембудсервіс») зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Пунктом 9 договору визначена ціна на послуги з управління становить 4,79 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в т.ч. для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі виходи безпосередньо на сходові клітки 3,58 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

З 01 квітня 2021 оплата за послуги з управління багатоквартирним будинком здійснюється за цінами в порядку та строки, встановлені Договором від 18 липня 2018 року № 1/171 зі змінами.

Плата за послугу з управління нараховується Управителем з 01 серпня 2018 року та вноситься кожним співвласником не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим.

В свою чергу, відповідач ОСОБА_1 , як власник нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 , в порушення вимог чинного законодавства та договору належним чином не виконує умови договору та не приймає участь в утриманні спільного майна, в результаті чого допустив заборгованість за період з 14 січня 2021 року по 31 січня 2023 року включно у розмірі - 76 868,99 грн.

Крім того, на підставі статті 625 ЦК України, позивачем нараховано на суму заборгованості 3 % річних в розмірі 729,11 грн. та інфляційні втрати в розмірі 2756,74 грн.

Рішенням Автозаводського районного суду м. Кременчука від 12 вересня 2023 року позов ТОВ «Житлорембудсервіс» задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Житлорембудсервіс» заборгованість по оплаті вартості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, що виникла станом на 11 січня 2023 року, за період з 14 січня 2021 року по 31 січня 2023 року у розмірі 76 868,99 грн., інфляційне збільшення (інфляційні втрати), за період з 14 січня 2021 року по 23 лютого 2022 року включно, у розмірі 2756,74 грн., 3 % річних від простроченої суми, за період з 14 січня 2021 року по 23 лютого 2022 року, у розмірі 729,11 грн. та кошти у повернення сплаченого судового збору у розмірі 2684,00 грн.

Не погодившись із вказаним рішенням, його в апеляційному порядку оскаржив ОСОБА_1 , посилаючись на неповне з`ясування судом обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального і процесуального права, просить рішення суду в частині стягнення розміру щомісячної плати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком нараховані за період з 14.01.2021 року по 31.01.2023 року за кожен кв.м. технічного приміщення підвалу загальною площею 440,1 кв.м., що складає 46704,79 грн. скасувати.

Апеляційна скарга обгрунтована тим, що суд першої інстанції не прийняв до уваги той факт, що позивач несанкціоновано, без його погодження, практично кожного місяця здійснював роботи в належному йому підвальному приміщенні площею 440,1 кв. м., внаслідок чого він був позбавлений можливості вільно та на власний розсуд використовувати належне йому приміщення, зберігати особисте майно, тощо.

Вказав, що він позбавлений можливості використовувати підвальне приміщення на власний розсуд, оскільки у приміщенні сходової клітини загальною площею 14,9 кв.м. та приміщення під сходами загальною площею 30 кв.м., облаштований тепловий пункт.

Таким чином, вважає, що нарахування щомісячної плати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком нараховані за період з 14.01.2021 року по 31.01.2023 року за кожен кв.м. технічного приміщення підвалу загальною площею 440,1 кв.м., що складає 46704,79 грн. є безпідставними.

Від ТОВ "Житлорембудсервіс" до суду надійшов відзив на апеляційну скаргу в якому просило рішення суду першої інстанції залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Відповідно до ч. 1 ст. 369 ЦПК України апеляційна скарга на рішення суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

За змістом ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Оскільки рішення Автозаводського районного суду м. Кременчука від 12 вересня 2023 року оскаржується лише в частині стягнення щомісячної плати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком нараховані за період з 14.01.2021 року по 31.01.2023 року за кожен кв.м. технічного приміщення підвалу загальною площею 440,1 кв.м., що складає 46704,79 грн., тому в іншій частині рішення суду апеляційним судом не переглядається.

Заслухавши доповідь судді доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Рішення місцевого суду повною мірою відповідає вказаним вимогам.

Як встановлено місцевим судом та вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 згідно договору купівлі-продажу від 14 січня 2021 року, посвідченим приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Веселовським А.Г., є власником вбудованого приміщення комп`ютерного інтернет-клубу та підвального приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 718,7 кв.м., що розташоване на першому та підвальному поверхах багатоквартирного будинку та є частиною внутрішнього об`єму будівлі (вбудоване приміщення) (а.с. 64-65).

Право власності ОСОБА_1 на вказане нерухоме майно зареєстровано у визначеному законом порядку, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 66).

Рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області за № 839 від 13 липня 2018 року «Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Кременчуці», Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлорембудсервіс» призначено управителем групи багатоквартирних будинків у місті Кременчуці (а.с. 10-13).

Додатком 1 до вказаного вище рішення визначено перелік житлових будинків, які передані в управління ТОВ «Житлорембудсервіс», до яких належить і будинок АДРЕСА_1 .

18 липня 2018 року між ТОВ «Житлорембудсервіс» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в особі міського голови ОСОБА_2 , укладено договір № 1/171 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 5-8).

Пунктом 1 вказаного вище договору визначено, що управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Відповідно до пункту 5.4 співвласник зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.

За п. 9 даного договору ціна послуги з управління становить 4,79 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в тому числі для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі входи безпосередньо на сходові клітки 3,85 грн. на місяця на 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

Згідно п. 10 цього ж договору, плата за послугу з управління за цим договором починає нараховуватися з 01 серпня 2018 року. Плата нараховується щомісячно Управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Додатком № 1 до договору № 1/171 від 18 липня 2018 року визначено перелік складових послуги з управління багатоквартирним будинком та періодичність їх надання.

26 березня 2021 року виконавчий комітет Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області ухвалив рішення № 387 «Про коригування ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком» (а.с. 15), де в тому числі для будинку АДРЕСА_1 було скориговано ціну на послугу з управління багатоквартирним будинком у розмірі 5,58 грн. за 1 кв.м., в тому числі для перших поверхів квартир та нежитлових приміщень у будинках з ліфтами у розмірі 4,41 грн. за 1 кв.м. (а.с. 15-17).

Додатковою угодою № 1 від 31 березня 2021 року до Договору № 1/171 від 18 липня 2018 року, були внесені зміни до п. 9 діючого договору та викладено його в новій редакції: «Ціна послуги з управління становить 5,58 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в тому числі для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі входи безпосередньо на сходові клітки 4,41 грн. на місяця на 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

У зв`язку із запровадженням нової ціни складових послуг з управління багатоквартирним будинком (кошторис витрат) внесено зміни до договору та затверджено Додаток № 2 до договору «Ціна складових послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 .

Листом від 11 лютого 2021 року за № 01-06/135 ТОВ «Житлорембудсервіс» повідомило ОСОБА_1 про наявну у нього заборгованість по нежитловому приміщенню із послуги з управління багатоквартирним будинком в розмірі 4373,65 грн. З метою досудового врегулювання спору, ОСОБА_1 було запропоновано сплатити існуючу заборгованість за надані позивачем послуги.

Одночасно із листом на адресу відповідача, цінним листом з описом вкладення, було направлено також копію рішення № 839 від 13.07.2018 року «Про призначення управителів багатоквартирного будинку у м. Кременчуці», копію договору № 1/171 від 18.07.2018 року про надання послуг, оригінал договору № 1/171-483/А від 14.01.2021 року в двох примірниках, рахунок від 01.01.2021 року, акт виконаних робіт від 31.01.2021 року, рахунок від 01.02.2021 року та акт виконаних робіт від 28.02.2021 року (а.с. 119-121).

Крім того, ОСОБА_1 було запропоновано отримати під підпис лист ТОВ «Житлорембудсервіс» від 11.02.2021 року за № 01-06/135 з додатками, на що була отримана усна відмова без пояснення причин такої відмови. 24 березня 2021 року ТОВ «Житлорембудсервіс» склало відповідний Акт про відмову в отриманні ОСОБА_1 документів (а.с. 122).

Задовольняючи позовні вимоги в повному обсязі, зокрема в частині стягнення з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Житлорембудсервіс» заборгованості по оплаті вартості за послуги з управління багатоквартирним будинком щодо належного позивачу нерухомого майна площею 718,7 кв.м., що виникла за період з 14 січня 2021 року по 31 січня 2023 року у розмірі 76 868,99 грн. суд першої інстанції прийшов до висновку про обгрунтованість та доведеність позовних вимог.

Колегія суддів погоджується з даним висновком місцевого суду з наступних підстав.

Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею 4 ЦПК України гарантовано право особи на звернення до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно частини першої статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У відповідності до положень частини першої статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Спірні правовідносини між сторонами виникли у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їх виробником (виконавцем) і споживачем, а тому регулюються положеннями ЦК України та Законом України «Про житлово-комунальні послуги», який визначає основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки.

Суб`єктами правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг (статті 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Відповідно до пункту 5 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

За статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживачем комунальних послуг є фізична особа, яка отримує житлово-комунальну послугу.

Згідно ч. 1 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

Частиною 3 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком,

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Згідно із частиною 1 статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За змістом частини 1 статті 901, частини 1 статті 903 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором

Відповідно до статей 525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

За змістом статей 319, 322 ЦК України, власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За положеннями ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить нежитлове приміщення площею 718,7 кв. м., що розташоване в будинку АДРЕСА_1 , тому він є співвласником даного багатоквартирного будинку і зобов`язаний здійснювати оплату з його утримання в межах належного йому майна.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначає Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», предметом регулювання якого є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Згідно ч. 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Таким чином, посилання ОСОБА_1 на невикористання та/або неможливості використання ним приміщення підвалу площею 440,1 кв.м. як підставу для не нарахування йому щомісячної плати за надання послуг з управління багатоквартирним будинком та відповідно її несплати, не грунтується на вимогах закону.

Інших доводів незаконності чи необґрунтованості рішення місцевого суду апеляційна скарга не містить.

З огляду на те, що рішення суду відповідає вимогам закону, зібраним по справі доказам, обставинам справи, підстав для його скасування з мотивів, викладених в апеляційній скарзі, колегія суддів не вбачає.

Відповідно п. 1 ч. 1 ст. 374 ЦПК України, суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.

Згідно ч. 1 ст. 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст. 367, ст. 374 ч. 1 п. 1, ст. 375, ст. 382 ЦПК України, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Автозаводського районного суду м. Кременчука від 12 вересня 2023 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку протягом тридцяти днів шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду.

Головуючий: О. Ю. Кузнєцова

Судді: Т. В. Одринська

О. В. Чумак