Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 липня 2024 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

за участю

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ТЕРРА СВ», третя особа, що не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача фермерське господарство «КАМЕЛІЯ» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

До Магадалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ТЕРРА СВ», третя особа, що не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача фермерське господарство «КАМЕЛІЯ» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Позивач посилається, на те, що вона є власником земельної ділянки площею 4,450 га, цільове призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», кадастровий номер :01:001:0039, що розташована на території Личківської сільської ради Новомосковського району (попередня назва Магдалинівського району) Дніпропетровської області.

12.10.2016 року позивачка уклала договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0039 з ТОВ «АГРО-ТЕРРА СВ» та погодили, що термін дії договору оренди земельної ділянки від 12.10.2016 року становить 15 років.

Крім того, умовами договору оренди позивач та відповідач визначили, що розмір орендної плати, який орендар повинен сплачувати на користь орендодавця становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.3.1. Договору).П. 3.3 Договору оренди земельної ділянки орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату до 31 грудня поточного сільськогосподарського року.Договір оренди земельної ділянки було зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.10.2016 року, номер запису про інше речове право: 17110480.

Окремо, позивачка є власником земельної ділянки площею 5,4000 га, цільове призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», кадастровий номер :01:001:0037, що розташована на території Личківської сільської ради Новомосковського району (попередня назва Магдалинівського району) Дніпропетровської області.

Право власності позивача на земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0037 виникло на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 31.03.2020 року, виданого після смерті ОСОБА_5 .Державна реєстрація права власності Позивачки на земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0037 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснена 31.03.2020 року, номер запису про право власності: 36130995.

Земельна ділянка, кадастровий номер :01:001:0037, яка була набута позивачкою у приватну власність на підставі свідоцтва про право на спадщину від 31.03.2020 року, також перебувала в користуванні на умовах оренди з ТОВ «АГРО-ТЕРРА СВ».

Зокрема 12 жовтня 2016 року попередній власник земельної ділянки ОСОБА_5 уклав договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0037 з ТОВ «АГРО-ТЕРРА СВ» та погодили, що термін дії договору оренди земельної ділянки від 12.10.2016 року становить 15 років.

Умовами договору оренди позивач та відповідач визначили, що розмір орендної плати, який орендар повинен сплачувати на користь орендодавця становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.3.1. Договору).П. 3.3 Договору оренди земельної ділянки орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату до 31 грудня поточного сільськогосподарського року.Договір оренди земельної ділянки було зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.10.2016 року, номер запису про інше речове право: 17110579.

У зв`язку з переходом права власності на земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0037 від ОСОБА_5 до ОСОБА_4 , договір оренди земельної ділянки, укладений 12.10.2016 року не припинив свою дію, продовжує бути чинним.

Таким чином, у зв`язку з набуттям права власності на земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0037, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.03.2020 року, позивачка з вказаної дати також набула прав та обов`язків орендодавця, за договором оренди земельної ділянки від 12.10.2016 року, укладеним між ОСОБА_5 та ТОВ «АГРО-ТЕРРА СВ».

Позивач доводить зазначає, що ТОВ «АГРО-ТЕРРА СВ» орендну плату за користування земельними ділянками кадастровий номер :01:001:0039 та кадастровий номер :01:001:0037, за 2021, 2022, 2023 роки не сплатило взагалі. Тобто фактично Відповідач допустив невиплату орендної плати за 3 (три) роки.

Позивач зазначає, що після набуття права власності на підставі свідоцтва про право на спадщину, ОСОБА_4 , в усній формі повідомила про це директора ТОВ «АГРО-ТЕРРА СВ» ОСОБА_6 . При спілкуванні з ОСОБА_6 , останній повідомив, що ОСОБА_4 , повинна написати на його ім`я, як директора ТОВ «АГРО-ТЕРРА СВ» заяву, в якій зазначити про набуття у власність земельної ділянки та в подальшому ним буде підготовлено додаткову угоду до договору оренди землі для заміни найменування орендодавця в договорі.

Саме ОСОБА_6 наголошував на необхідності здійснити вказані дії, мотивувавши це наявністю конфлікту в межах Товариства, що виник між його засновниками, та відповідно необхідністю формального документування всіх обставин користування земельних ділянок, що перебувають в оренді юридичної особи.

За наполяганням директора ТОВ «АГРО-ТЕРРА СВ» ОСОБА_6 , ОСОБА_4 27.03.2020 року власноручно склала на його ім`я письмову заяву, в якій зазначила про факт набуття у власність земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0037, що попередньо належала її чоловікові ОСОБА_5 , та відповідно вказала про необхідність виплати орендної плати саме на її користь, готівкою. До заяви було додано копію свідоцтва про право на спадщину.

Відповідач у справі ТОВ «АГРО-ТЕРРА СВ», починаючи з 27.03.2020 року володів інформацією про зміну власника земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0037 та відповідно мав реальну можливість виконувати свої обов`язки щодо виплати орендної плати перед новим власником. У 2020 році ТОВ «АГРО-ТЕРРА», належним чином виконало свої обов`язки перед ОСОБА_4 (позивачкою) зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер :01:001:0037, вже після отриманого повідомлення про зміну власника земельної ділянки, тобто Товариство, в тому числі своїми діями, підтвердило факт його інформування про зміну власника. В подальшому обов`язки по виплаті орендної плати за 2021, 2022, 2023 року відповідач не виконав.

Аналізом відомостей, що розміщені в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно позивачкою встановлено, що земельні ділянки кадастровий номер :01:001:0039 та кадастровий номер :01:001:0037, ТОВ «АГРО-ТЕРРА СВ», в якості орендаря, передано в суборенду на користь Фермерського господарства «КАМЕЛІЯ» ().

Так,

-відносно земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0037 20 січня 2015 року між ТОВ «АГРО-ТЕРРА СВ» та ФГ «КАМАЛІЯ «КАМЕЛІЯ» було укладено договір суборенди, з терміном дії 10 років, який відповідно закінчується 20.01.2025 року (номер запису про інше речове право 44126410).

-відносно земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0039 22 вересня 2021 року між ТОВ «АГРО-ТЕРРА СВ» та ФГ «КАМАЛІЯ «КАМЕЛІЯ» було укладено договір суборенди, з терміном дії 10 років, який відповідно закінчується 22.09.2031 року (номер запису про інше речове право 44261922).

У зв`язку з порушенням умов договору, позивач звернулася до суду з даним позовом, просить суд:

-розірвати договір оренди земельної ділянки від 12.10.2016 року, укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ТЕРРА СВ», об`єктом якого є земельна ділянка площею 5,4500 га, кадастровий номер :01:001:0039, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.10.2016 року, номер запису про інше речове право: 17110480.

-розірвати договір оренди земельної ділянки від 12.10.2016 року, укладений між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ТЕРРА СВ», об`єктом якого є земельна ділянка площею 5,400 га, кадастровий номер :01:001:0037, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.10.2016 року, номер запису про інше речове право: 17110579.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні визнав позовні вимоги, зазначивши, що дійсно позивачеві не виплачується орендна плата за договорами оренди земельних ділянок. Вказані обставини виникли, у зв`язку із відсутністю коштів в ТОВ «АГРО-ТЕРРА СВ», які було обумовлено виникненням конфліктної ситуації між засновниками товариства.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні заперечив проти позовних вимог, посилаючись на обставини викладені у відзиві на позовну заяву, а саме зазначивши, що позивачем у повідомленні про набуття права власності на орендовану земельну ділянку, яке не містить дати його отримання ТОВ «АГРО-ТЕРРА СВ» не було зазначено платіжних реквізитів необхідних для перерахування коштів з орендної плати. Позивачеві у 2021 році було сплачено орендну плату, що підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків долученим до позовної заяви.

ТОВ «АГРО-ТЕРРА СВ» неодноразово зверталося до позивача з повідомленням про готовність виплати орендної плати з відповідними листами від 20.12.2022 року, 03.02.2023 року, 03.02.2023 року та 19.12.2023 року, однак відповіді не отримало. Представник відповідача ОСОБА_3 зазначив, що позивач свідомо ухиляється від отримання орендної плати.

Суд, вислухавши пояснення учасників справи, вивчивши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази, вважає, що у задоволенні позовних вимог необхідно відмовити з наступних підстав.

Судом встановлено, що 12.10.2016 року між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ТЕРРА СВ» укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,450 га, кадастровий номер :01:001:0039, що розташована на території Личківської сільської ради Новомосковського району (попередня назва Магдалинівського району) Дніпропетровської області, строком на 15 років (а. с. 19-24).

12.10.2016 року між ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ТЕРРА СВ» укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,400 га, кадастровий номер :01:001:0037, що розташована на території Личківської сільської ради Новомосковського району (попередня назва Магдалинівського району) Дніпропетровської області, строком на 15 років (а. с. 13-18).

ОСОБА_4 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 5,400 га, кадастровий номер :01:001:0037, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 31 березня 2020 року (а. с. 26).

Вищезазначеними договорами оренди визначено, що розмір орендної плати, який орендар повинен сплачувати на користь орендодавця орендну плату в розмірі 9 890,12 грн., що складає 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.3.1. договору оренди).

Пунктом 3.3 договорів оренди земельної ділянки орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату до 31 грудня поточного сільськогосподарського року.

Пунктом 10.3 договорів оренди «Зміна умов договору і припинення його дії» передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Згідно пункту 10.5 договорів оренди «Зміна умов договору і припинення його дії» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору вбачається, що ОСОБА_4 ТОВ «АГРО-ТЕРРА СВ» у вересні 2021 року виплачено орендну плату в розмірі 18 232,27 грн. (а. с. 33).

20 грудня 2022 року, 02 лютого 2023 року, 18 грудня 2023 року, 19 січня 2024 року ТОВ «АГРО-ТЕРРА СВ» на адресу позивача було направлено листи-повідомлення про необхідність отримання орендної плати за 2022, 2023 роки (а. с. 81-88). Вказані листи отримано ОСОБА_4 , що підтверджується інформацією АТ «Укрпошта».

В судовому засіданні в якості свідка був допитаний ОСОБА_6 , який зазначив, що є керівником ТОВ «АГРО-ТЕРРА СВ» та у зв`язку із спірними відносинами між засновниками товариства неможливо було сплачувати орендну плату позивачеві.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_7 пояснив, що він є співзасновником та представником ТОВ «АГРО-ТЕРРА СВ», зазначивши, що позивач ним неодноразово письмово повідомлялася про необхідність виплати орендної плати, однак остання відмовлялася від її отримання.

У відповідності до ч. 1-3 ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:

кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;

найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;

місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;

платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Отже, виходячи з вимог ЗК України вбачається, що позивач, як спадкоємець земельної ділянки зобов`язана була повідомити відповідача (орендаря) протягом місяця про набуття нею права власності на земельну ділянку, вказавши зокрема відомості щодо місця проживання та платіжних реквізитів для можливості перерахування орендної плати. Позивачем 31.03.2020 року зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 5,400 га, кадастровий номер :01:001:0037, однак повідомлення про перехід права власності на успадковану земельну ділянку із зазначенням платіжних реквізитів не було направлено на адресу відповідача.

Посилання позивача про надання 27.03.2020 року відповідачеві повідомлення щодо переходу права власності на земельну ділянку (а. с. 28), суд вважає необґрунтованими, оскільки вказана заява не містить платіжних реквізитів, та її складено раніше ніж зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 5,400 га, кадастровий номер :01:001:0037.

Таким чином, позивач ОСОБА_4 зареєструвала право власності на земельну ділянку в порядку спадкування 31.03.2020 року, проте не повідомила позивача відповідача щодо платіжних реквізитів необхідних для виплати орендної плати в порядку, встановленому ч. 3 ст. 148-1 Земельного кодексу України.

Отже, виходячи з матеріалів справи, заборгованість позивача перед відповідачем виникла, у зв`язку із неповідомленням орендарю банківських реквізитів орендодавця, а також ігноруванням відповідних повідомлень відповідача щодо готовності виплати орендної плати.

Так, відповідно до тлумачень ст. 651 ЦК України однією із підстав зміни або розірвання договору є істотне порушення договору другою стороною. Істотним вважається таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору, тобто йдеться про таке порушення договору однією зі сторін, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення нею цілей договору, при цьому сторона, яка ставить питання про розірвання чи зміну договору, має довести наявність істотного порушення договору та наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до ст.25 Закону «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Відповідно до п. д) ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Таким чином, суд вважає, що відповідач не порушував право позивача на отримання орендної плати, оскільки позивач не повідомляла відповідача у встановленому законом порядку необхідні платіжні реквізити, тому права позивача не порушені відповідачем.

Судом встановлено, що орендар вжив заходів щодо виплати орендної плати шляхом направлення поштових листів-повідомлення про її нарахування за 2022-2023 роки та про можливі варіанти отримання такої плати, у зв`язку із чим суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Враховуючи наведене, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню і в позові слід відмовити повністю за безпідставністю.

Керуючись ст. ст. 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ТЕРРА СВ», третя особа, що не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача фермерське господарство «КАМЕЛІЯ» про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 25 липня 2024 року.

Суддя Т.А.Ковальчук