Справа № 761/718/24
Провадження № 2/761/5035/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 березня 2024 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:

головуючого: судді - Притули Н.Г.

при секретарі: Габунії М.Г.,

за участі представника позивача: Миколаєнко С.С. ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Дім Експерт» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -

ВСТАНОВИВ:

09 січня 2024 року до суду надійшла зазначена позовна заява.

В позовних вимогах, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 22.02.2024 року, позивач просить: стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за послугу управління багатоквартирним житловим будинком в розмірі 46 867,91 грн., 3% річних у розмірі 3 491,44 грн., інфляційні втрати в розмірі 14 801,52 грн. та судовий збір.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач є власником квартир АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 .

10.12.2020 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Дім Експерт» укладено договори про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №А52-151 та №А52-193 , згідно яких управитель зобов`язується надавати власнику послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а власник зобов`язується оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб власника шляхом утримання і ремонту спільного майна та його прибудинкової території.

Як зазначає позивач, ним як управителем вказаного будинку надаються послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за вказаною адресою.

Проте, у зв`язку з несплатою послуг управління багатоквартирним житловим будинком, за період з 01.01.2021 року по 31.01.2022 року відповідач має заборгованість по квартирі АДРЕСА_1 в сумі 23 396,04 грн. та по квартирі АДРЕСА_2 - 23 471,87 грн.

За вказаних обставин позивач звернувся до суду з цим позовом.

29.01.2024 року до суду надійшов відзив відповідача на позовні вимоги в якому він просить відмовити у задоволенні позову. Як зазначає відповідач, жодних послуг від ТОВ «Дім Експерт» він не отримував, жодних актів виконаних робіт не підписував, а подані позивачем розрахунки без проведення відповідної звірки з ним, жодних доказів належного надання житлово-комунальних послуг до суду не було надано. Крім того , позивач зазначає, що він набув у власність квартири лише 15.02.2022 року, тому як власник не міг укласти договори від 10.12.2020 року.

15.02.2024 року до суду надійшла відповідь на відзив, в якій представник позивача заперечував щодо обставин викладених у відзиві, оскільки останні є безпідставними та необґрунтованими. Також зазначив, що 11.12.2020 року ОСОБА_2 здійснив оплату авансового платежу за послугу з управління будинком по обох квартирах, що суперечить його твердженням у відзиві.

Заперечення на відповідь на відзив до суду не надходили.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовну заяву та просив задовольнити її.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлявся судом належним чином, у відзиві на позов просив розглядати справу без його участі.

А тому, враховуючи положення статті 223 ЦПК України суд продовжив слухання справи у відсутність відповідача.

Суд вивчивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позовних вимог, за наступних підстав.

Згідно п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.

Відповідно ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником квартир АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 на підставі Договорів купівлі-продажу майнових прав від 28.03.2018 року та 30.05.2018 року.

В той же час, 10.12.2020 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Дім Експерт» укладено договори про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №А52-151 та №А52-193.

Згідно п. 1 вказаних договорів управитель зобов`язується надавати власнику послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а власник зобов`язується оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Згідно п. 2 вказаних договорів послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб власника шляхом утримання і ремонту спільного майна та його прибудинкової території.

Відповідно до п. 10 зазначених договорів ціна послуги з управління становить 29,84 грн., в тому числі з ПДВ на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення власника при умові сплати до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим та 30,84 грн., в тому числі з ПДВ на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення власника при умові сплати після 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Відповідач не надав суду докази, що вказані договори визнані недійсними.

З матеріалів справи вбачається, що позивач належним чином виконував власні зобов`язання за договорами.

Відповідач не надав доказів на спростування зазначеного.

Як зазначає позивач при зверненні до суду з позовом, відповідач власні зобов`язання в частині сплати за отримані послуги не виконував внаслідок чого, згідно із розрахунком заборгованості доданим позивачем до позовної заяви, розмір заборгованості відповідача за житлово-комунальні послуги за період з 01.01.2021 року по 31.01.2022 року становить: по квартирі АДРЕСА_1 - 23 396,04 грн. та по квартирі АДРЕСА_2 - 23 471,87 грн.

Крім того, згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Разом з тим, згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.ст. 610-612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Разом з тим, згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

Отже, оскільки в судовому засіданні встановлено, що позивачем надавались послуги, проте в порушення вимог діючого законодавства та договорів відповідач не сплачував за надані послуги, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість за надану послугу управління багатоквартирним житловим будинком за період з 01.01.2021 року по 31.01.2022 року у розмірі 46 867,91 грн. (23 396,04 грн. - по квартирі АДРЕСА_1 + 23 471,87 грн. - по квартирі АДРЕСА_2 ).

При цьому, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України, у зв`язку з простроченням оплати спожитих житлово-комунальних послуг, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача за період з 21.02.2021 року по 19.02.2024 року на користь ТОВ «Дім Експерт» 3 % річних у розмірі 3 491,44 грн. та інфляційних втрат у розмірі 14 801,52 грн.

Суд вважає за доцільне зазначити, що реєстрація права власності позивача на квартири 15.02.2022 року не впливає на його обов`язок виконувати умови договорів від 10.12.2020 року, враховуючи що вони не оскаржені та не визнані недійсними.

Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ «Дім Експерт» є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, понесені останнім, які складаються з судового збору.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 322, 509, 525, 526, 610, 612, 625 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 17, 43, 49, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 141, 258, 262, 264, 265, 268, 273, 280-283, 352, 353-354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Дім Експерт» (, адреса: м. Київ, вул. Князя Романа Мстиславовича, 28-Б, оф. 285) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_7 ) про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Дім Експерт» заборгованість за спожиті послуги за період з 01.01.2021 року по 31.01.2022 року в розмірі 46 867 (сорок шість тисяч вісімсот шістдесят сім) гривень 91 копійка; інфляційні нарахування за період з 21.02.2021 року по 19.02.2024 року в розмірі 14 801 (чотирнадцять тисяч вісімсот одна) гривна 52 копійки; 3% річних за період з 21.02.2021 року по 19.02.2024 року в розмірі 3 491 (три тисячі чотириста дев`яносто одна) гривна 44 копійки та судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 684,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту рішення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 01 квітня 2024 року.

Суддя: Н.Г. Притула