Cправа №549/62/24
Провадження№2/549/48/24

РІШЕННЯ

Іменем України

12 квітня 2024 року Чорнухинський районний суд Полтавської області

у складі: головуючого - судді Крєпкого С.І

за участю: секретаря судового засідання Кривчун Я.А.

представника позивача адвоката Магди В.А.

розглянувши в режимі відеоконференції у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Чорнухи в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (далі ТОВ «Райз-Схід») про стягнення заборгованості з орендної плати,

установив:

ОСОБА_1 через свого представника адвоката Магда В.А. звернулася до суду з позовом до ТОВ «Райз-Схід», в якому прохала стягнути з відповідача 14 372,14 грн заборгованості по орендній платі за 2022 рік.

Позов обгрунтовано тим, що ОСОБА_1 згідно з свідоцтвами про право на спадщину є власником 2/3 частини земельної ділянки розміром 2,1248 га, кадастровий номер :00:002:0076, та 1/3 частини земельної ділянки розміром 2,1244 га, кадастровий номер :00:002:0077, розташованих на території Мелехівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області, цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

01 серпня 2015 року земельні ділянки були передані ПрАТ "Райз-Максимко" в оренду.

В подальшому, 15.03.2018, було укладено дві додаткові угоди до договорів оренди вказаних земельних ділянок за умовами яких орендар ПрАТ "Райз-Максимко" передає, а новий орендар ТОВ «Райз-Схід» приймає на себе права та обов`язки орендаря.

Пунктом 4.4. кожної з додаткових угод було визначено викласти п.4 договору в наступній редакції: «п.4.1. орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7830,60 за рік оренди».

Строк дії договорів щодо зазначених земельних ділянок завершився 21.11.2022.

Разом з тим в порушення договірних зобов`язань відповідач без будь-якого зазначення причин та обгрунтування не виплатив позивачу орендну плату за 2022, добровільно погасити заборгованість відмовляється.

Пунктом 11 кожного договору встановлено, що орендна плата вноситься у строк протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.

Згідно з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 17.10.2023, ОСОБА_1 у грудні 2022 року було нараховано та виплачено від ТОВ «Райз-Схід» 9 396,72 грн.

Проте таких коштів ОСОБА_1 у 2022 році від ТОВ «Райз-Схід» як орендну плату за користування землею не отримувала.

З огляду на викладене прохала стягнути з відповідача 14 372,14 грн згідно з наведеними у позовами розрахунками:

-щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0076 що складається з: 6136,60 грн сума основного боргу, 203,72 грн 3% річних, 311,97 грн інфляційні втрати, 2938,96 грн пеня;

-щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0077, що складається з: 3058,86 грн основного боргу, 101,55 грн 3% річних, 155,51 грн інфляційних втрат, 1464,97 грн пені, а також 6 000 грн судових витрат та 1 211,20 грн судового збору.

22 лютого 2024 року ухвалою Чорнухинського районного суду Полтавської області відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, встановлено строки для подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень.

Ухвалою Чорнухинського районного суду Полтавської області від 26.03.2024 витребувано у ТОВ «Райз-Схід» розрахунки по орендній платі за 2022 рік на земельні ділянки з кадастровими номерами :00:002:0076 і :00:002:0077 (а.с.63).

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала з викладених у ньому підстав.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи, відзив на позов, розрахунки по орендній платі за 2022 рік, не надано (а.с.50,51).

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню зважаючи на таке.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 згідно з свідоцтвами про право на спадщину від 14.12.2016 після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 матері ОСОБА_2 ; від 29.07.2020 після померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 сестри ОСОБА_3 , є власником 2/3 частини земельної ділянки розміром 2,1248 га з кадастровим номером :00:002:0076, та 1/3 частини земельної ділянки розміром 2,1244 га з кадастровим номером :00:002:0077, що розташовувались на території Мелехівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області (а.с.22-24,29,30,31).

01 серпня 2015 року між ОСОБА_2 та ПрАТ "Райз-Максимко" укладений договір оренди вказаних земельних ділянок строком на 7 років (а.с.18-21).

15 березня 2018 року було укладено дві додаткові угоди до вказаних договорів оренди земельних ділянок за умовами яких, зі згоди орендодавців ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 орендар ПрАТ "Райз-Максимко" передає, а новий орендар ТОВ «Райз-Схід» приймає на себе права та обов`язки орендаря, передбачені договорами оренди (а.с.2526,27,2829,30,31).

Згідно з витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права;

-право оренди земельної ділянки площею 2,1248 га, кадастровий номер :00:002:0076, зареєстроване 21.11.2015, строк дії до 21.11.2022, орендар ТОВ «Райз-Схід», орендодавець ОСОБА_1 , номер запису - 12208667 (а.с.27).

-право оренди земельної ділянки площею 2,1244 га, кадастровий номер :00:002:0077, зареєстроване 21.11.2015, строк дії до 21.11.2022, орендар ТОВ «Райз-Схід», орендодавець ОСОБА_1 , номер запису 12207952 (а.с.28).

Відповідно до п.4.4. додаткових угод орендар сплачує орендну плату в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складало 7830,60 грн (а.с.25,26).

Відповідно до ст.ст.2,3 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За приписами ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною першою ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або оспорювання.

Згідно з ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ч.2 ст.409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Відповідно до норм ч.1 ст.93 ЗК України, ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом ст. 13 Закону України "Про оренду землі", під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону).

За нормами ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Орендодавець зобов`язаний, зокрема , передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Виходячи з вищенаведеного саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідачем в порядку, визначеному ст.ст.12,81 ЦПК України не надано належних, достатніх та достовірних доказів про виплату орендної плати позивачу згідно з умовами Договорів.

Наявні у справі відомість з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу станом на 17.10.2023, яка складена на підставі даних, наданих податковим агентом, не є достатніми, достовірними і не свідчать про реальне і фактичне виконання відповідачем зобов`язань за Договором оренди землі по сплаті орендної плати за 2022 рік.

З огляду на викладене, оскільки доказування не може грунтуватися на припущеннях, а відповідач не виконав обов`язки, визначені ст. 24 Закону України «Про оренду землі», не надав суду достатніх і достовірних доказів на підтвердження виконання умов договору та оплати позивачу коштів за користування орендованими земельними ділянками за 2022 рік, остання підлягає стягненню з відповідача.

Разом з тим суд не погоджується з наведеними у позові розрахунками заборгованості орендної плати.

Розмір орендної плати за 2022 рік за договорами оренди становить 7 830,60 грн по кожній земельній ділянці.

З огляду на викладене заборгованість по орендній платі за 2022 рік з урахуванням індексації становить 8 613,66 грн, що вираховується шляхом множення сукупного індексу інфляції за 2021 рік (110%) на розмір заборгованості (7 830,60 грн).

Таким чином, виходячи з приниципу диспозитивності цивільного судочинства, за період з 01.01.2022 по 21.11.2022 відповідач мав зобов`язання виплатити позивачу:

- 5 113,13 грн (8 613,66х325/365х2/3) за договором оренди щодо 2/3 частини земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0076;

- 2 548,70 грн (8 613,66х325/365х1/3) за договором оренди щодо 1/3 частини земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0077.

Наведений представником розмір орендної плати за 2022 рік із урахуванням індексу інфляції починаючи з 2018 року не узгоджується з умовами договору.

Відповідно до вимог ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Інфляційні витрати щодо земельної ділянки :00:002:0076 за період 01.01.2022 по 21.11.2022 складають 259,94 грн (5113,13 грн ? 105,084% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 5113,13 грн), три проценти річних 169,74 грн (5113,13 грн ? 3% / 100% ? 404 (кількість днів)/365).

Щодо земельної ділянки :00:002:0077 інфляційні витрати що за аналогічний період складають 129,57 грн (2548,70 грн ? 105,084% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 2548,7 грн), три проценти річних 84,61 грн (2548,70 грн ? 3% / 100% ? 404 (кількість днів)/365).

Позовні вимоги про стягнення пені задоволенню не підлягають, оскільки її розмір договором не передбачений.

Закон України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань", на підставі якого представником позивача розрахований розмір пені, регулює договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань.

Суб`єктами зазначених правовідносин є підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та господарювання, а також фізичні особи -

суб`єкти підприємницької діяльності.

Оскільки позивач не є суб`єктом підприємницької діяльності підстави для задоволення позову в цій частині відсутні.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Пропорційність задоволених вимог становить 57,79 % (14 372,14 грн х 100/8 305,69 грн).

Відповідно до встановленого ст.141 ЦПК України принципу пропорційності відшкодування судових витрат до задоволених позовних вимог до стягнення з відповідача підлягає 699,84 грн судового збору (1211х57,79/100).

Відповідно до ч.8 ст.141 ЦПК, докази щодо розміру витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Згідно з висновком, який міститься у додатковій постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі N755/9215/15-ц, вимога ч.8 ст.141 ЦПК України застосовується і до справ, що розглядаються у спрощеному провадженні, де судові дебати відсутні.

З огляду на викладене заява представника позивача про надання строку для подання доказів, що підтверджують розмір витрат, не суперечить ч.8 ст.141 ЦПК України, тому відповідно до п.5 ч.6 ст.265 ЦПК України для вирішення питання про судові витрати суд вважає за необхідне призначити судове засідання роз`яснивши позивачу, що відповідні докази про розмір вказаних витрат вона повинна подати протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.

Виходячи з наведеного, керуючись ст.ст.141, 246, 259, 263-265, 274-279 ЦПК України, суд,

ухвалив:

1.Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити частково.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: м.Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, вул.Аеродромна,1/1, ) на користь ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: с.Городище Лубенський район Полтавська область, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) заборгованість по виплаті орендної плати за Договорами оренди землі від 01 серпня 2015 року у розмірі 8 305,69 гривень.

2.У задоволення позовних вимог ОСОБА_1 про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» пені відмовити.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: м.Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, вул.Аеродромна,1/1, ) на користь ОСОБА_1 699,84 гривень судового збору.

4.Призначити судове засідання для вирішення питання про судові витрати на 13 год 30 хв 02 травня 2024 року у приміщенні Чорнухинського районного суду Полтавської області, роз`яснивши представнику позивача, що відповідні докази про розмір вказаних витрат повинно бути подано протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складення повного судового рішення 17.04.2024.

Суддя С.І.Крєпкий