Справа № 189/499/24
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

15.05.2024 року смт. Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області:

в складі головуючого судді Лукінової К.С.

при секретарі Копиці С.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , звернулися до суду із цивільним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, розірвання договору оренди земельної ділянки, а саме: просили стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» заборгованість по виплаті орендної плати за 2022-2023 роки з урахуванням пені, 3% річних та втрат від інфляції за договором оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року, кадастровий номер :01:001:2010, укладеного між ТОВ «Відродження» та ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 в розмірі 9176,07 грн. та на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 в розмірі 9176,07 грн.; розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:2010, площею 2,390 га, укладений 01 серпня 2015 року між ТОВ «Відродження» та ОСОБА_3 , припинити право оренди ТОВ «Відродження» за договором оренди земельної ділянки площею 2,390 га, кадастровий номер :01:001:2010, укладеного 01.08.2015 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження», номер запису про інше речове право № 16670931 від 27.09.2016 року; стягнути з відповідача на користь позивачів судові витрати по справі. Позов мотивований тим, що позивачка ОСОБА_1 згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.11.2023 року № 2044 є власницею земельної ділянки частини земельної ділянки площею 2,390 га, кадастровий номер :01:001:2010, що розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, після смерті ОСОБА_3 , 1937 року народження. Разом з тим, ОСОБА_2 згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.11.2023 року № 2043 є власницею земельної ділянки частини земельної ділянки площею 2,390 га, кадастровий номер :01:001:2010,що розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, після смерті ОСОБА_3 , 1937 року народження. Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеного між померлою ОСОБА_3 та відповідачем ТОВ «Відродження» 01.08.2015 року, земельна ділянка площею 2,390 га, кадастровий номер :01:001:2010, була передана ОСОБА_3 в оренду відповідачу - ТОВ «Відродження». Відповідно до даного договору відповідач зобов`язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за рік користування земельною ділянкою не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату. З довідки ТОВ «Відродження» № 9 від 20.02.2024 року, виданої ОСОБА_1 вбачається, що відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року нараховано орендну плату за 2022 рік в розмірі 10546,58 грн., що за мінусом податку та військового збору становить 8490 грн. (орендна плата за частину земельної ділянки ОСОБА_1 за 2022 рік складає 4245,00 грн.). Таким чином, орендна плата за договором оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року, кадастровий номер №:01:001:2010 за 2022 рік ОСОБА_1 не виплачена. З довідки ТОВ «Відродження» № 9 від 20.02.2024 року, виданої ОСОБА_1 вбачається, що відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року нараховано орендну плату за 2023 рік в розмірі 10546,58 грн., що за мінусом податку та військового збору становить 8490 грн. (орендна плата за частину земельної ділянки ОСОБА_1 за 2023 рік складає 4245,00 грн.). Таким чином, орендна плата за договором оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року, кадастровий номер №:01:001:2010 за 2023 рік ОСОБА_1 не виплачена. Крім того, з довідки ТОВ «Відродження» № 2 від 20.02.2024 року, виданої ОСОБА_2 вбачається, що відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року нараховано орендну плату за 2022 рік в розмірі 10546,58 грн., що за мінусом податку та військового збору становить 8490 грн. (орендна плата за частину земельної ділянки ОСОБА_2 за 2022 рік складає 4245,00 грн.). Таким чином, орендна плата за договором оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року, кадастровий номер №:01:001:2010 за 2022 рік ОСОБА_2 не виплачена. З довідки ТОВ «Відродження» № 2 від 20.02.2024 року, виданої ОСОБА_2 вбачається, що відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року нараховано орендну плату за 2023 рік в розмірі 10546,58 грн., що за мінусом податку та військового збору становить 8490 грн. (орендна плата за частину земельної ділянки ОСОБА_2 за 2023 рік складає 4245,00 грн.). Отже, орендна плата за договором оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року, кадастровий номер №:01:001:2010 за 2023 рік ОСОБА_2 не виплачена. Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зазначили, що вони неодноразово зверталися в усній формі до керівника ТОВ «Відродження» з питання виплати заборгованості за 2022-2023 роки як спадкоємці ОСОБА_3 , але дане питання до цього часу так і залишилося невирішеним, орендна плата виплачена не була. В процесі розгляду справи позивачкою ОСОБА_2 було подано заяву про зменшення позовних вимог, в якій зазначила, що 05.04.2024 року відповідачем ОСОБА_2 частково сплачено орендну плату згідно договору оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року, кадастровий номер :01:001:2010, укладеного між ТОВ «Відродження» та ОСОБА_3 в розмірі 4245,00 грн., недоотриманою залишилася орендна плата в розмірі 4931,00 грн., та якою просила суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» заборгованість по виплаті орендної плати за 2022-2023 роки з урахуванням пені, 3% річних та втрат від інфляції за договором оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року, кадастровий номер :01:001:2010, укладеного між ТОВ «Відродження» та ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 в розмірі 4931,00 грн.; розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:2010, площею 2,390 га, укладений 01 серпня 2015 року між ТОВ «Відродження» та ОСОБА_3 , припинити право оренди ТОВ «Відродження» за договором оренди земельної ділянки площею 2,390 га, кадастровий номер :01:001:2010, укладеного 01.08.2015 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження», номер запису про інше речове право № 16670931 від 27.09.2016 року; стягнути з відповідача на користь позивачів судові витрати по справі. В судове засідання сторони не з`явилися, повідомлені про час, дату та місце судового розгляду належним чином. Позивачка ОСОБА_1 надала суду письмову заяву, в якій просила проводити розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила задовольнити. Позивачка ОСОБА_2 надала суду письмову заяву, в якій просила проводити розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила задовольнити. Представник відповідача ТОВ «Відродження» в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. ст. 280,287,288 ЦПК України - заочно. Позивач не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників справи. Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Як встановлено судом, 01.08.2015 року між ОСОБА_3 , як власницею земельної ділянки, загальною площею 2,390 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :01:001:2010 та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки на термін 10 (десять) років (а. с. 14-15). Відповідно до п. 4.1. договору оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року: за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі 5100 грн. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_3 , 1937 року народження, померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , після смерті якої земельну ділянку, площею 2,39 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :01:001:2010, успадкували її дочка, ОСОБА_2 , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.11.2023 року №2043 (а. с. 10) та її онука, ОСОБА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 15.11.2023 року № 2044 (а. с. 7). Згідно з копії витягу з Державного реєстру речових прав №354571822 від 15.11.2023 року ОСОБА_1 є власницею 1/2 частки земельної ділянки площею 2,39 га, кадастровий номер :01:001:2010 (а.с. 8). Крім того, згідно з копії витягу з Державного реєстру речових прав №354571794 від 15.11.2023 року ОСОБА_2 є власницею 1/2 частки земельної ділянки площею 2,39 га, кадастровий номер :01:001:2010 (а.с.11). Згідно копії довідок про доходи від 20.02.2024 року, що видані ТОВ «Відродження», орендна плата за користування земельною ділянкою по договору від 01.08.2015 року за 2022 рік становить 10546,58 грн. в т.ч. ПДФО 2056,58 грн., до виплати на руки 8490 грн. Разом з тим, згідно копії довідок про доходи від 20.02.2024 року, що видані ТОВ «Відродження», орендна плата за користування земельною ділянкою по договору від 01.08.2015 року за 2023 рік становить 10546,58 грн. в т.ч. ПДФО 2056,58 грн., до виплати на руки 8490 грн (а.с. 16-19). Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Статтями 1216, 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і е припинилися внаслідок його смерті. Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до статті 1220 ЦК України часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою. Частиною 1 статті 1225 ЦК України передбачено, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. Згідно зі ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є майно та/або майнові права, які обтяжені, та/або нерухоме майно та інше майно, щодо якого здійснюється державна реєстрація, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно (ст. 1297 ЦК України). Отже, спадкоємець, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, є її власником з часу її відкриття, а документом для підтвердження права власності є свідоцтво на спадщину, отримане в установленому законом порядку. Таким чином, суд зауважує, що право вимагати у відповідача виплат орендної плати виникло у позивачів з моменту отримання свідоцтва про право на спадщину, тобто з 15.11.2023 року. Починаючи з цього дня, позивач мав обов`язок у відповідності до статті 148-1 ЗК України повідомити відповідача про набуття свого права власності на земельну ділянку. Крім того, згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі -ЗК України), Цивільним Кодексом України(далі -ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст.21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст. 24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст.21Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст.76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Так, судом встановлено, що відповідачем ТОВ «Відродження» було виплачено ОСОБА_1 орендну плату в розмірі 4245 грн. за 2023 рік за користування земельною ділянкою, що підтверджено копією платіжної інструкції № 161 від 05.04.2024 року (а.с.41). Крім того, ОСОБА_2 було сплачено орендну плату в розмірі 4245 грн. за 2023 рік за користування земельною ділянкою, що підтверджено копією платіжної інструкції № 162 від 05.04.2024 року (а.с.41). Так, відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ч. 3 ст. 651 ЦК України). Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Стаття 611 ЦК передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких, за п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК, належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. У позові ОСОБА_1 та ОСОБА_2 посилаються на систематичну несплату орендної плати в два роки поспіль. Однак, суд зазначає, що станом на день звернення позивачів до суду з позовом та протягом розгляду справи, позивачами не було надано належних та допустимих доказів систематичної несплати орендної плати в два роки поспіль з боку відповідача. Відповідач жодним чином не порушив права позивачів на орендну плату, оскільки та не був належним чином обізнаний про існування спадкоємця на спадкове майно ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_4 . Разом з тим, як вбачається з копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 2043 та 2043, спадщина померлої ОСОБА_3 складається саме з земельної ділянки площею 2,39 га, кадастровий номер :01:001:2010, інше майно в свідоцтві про право на спадщину за заповітом не зазначено, а відтак, на відповідача не може бути покладено обов`язок сплати заборгованості з виплати орендної плати за 2022 рік, оскільки позивачем успадкована саме земельна ділянка, а не грошові кошти з виплати заборгованості по договору оренди. Для розірвання договору з підстав, зазначених позивачем в позовній заяві повинна мати місце наявність факту систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо внесення орендної плати, та тільки ця підстава може бути підставою для розірвання такого договору, про що свідчить усталена судова практика Верховного Суду, яку слід урахувати при застосуванні норми права відповідно до вимог ч. 4 ст. 263 ЦПК. Даний факт в ході розгляду справи підтверджений не був. Зокрема, такий правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 28.09.2016 у справі №6-977цс16 та від 12.12.2012 у справі №6-146цс12. У постанові ВС у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 у справі №183/262/17 (провадження №61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематичне невнесення орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематичне внесення орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічний висновок викладений у постанові ВС від 02.05.2018 у справі №925/549/17. При цьому систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо внесення орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість. З урахуванням наведеного, аналізуючи вищевикладене, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог. Відповідно до ст. 141 ЦПК Україниу разі відмови в задоволенні позову, судові витрати покладаються на позивача. На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 526, 626, 629, 770, 792, 1216, 1220, 1268 ЦК України, ст. ст. 13, 15, 21, 32 Закону України «Про оренди землі», ст. ст. 3, 12, 13, 76-78, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд-

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити. Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя К.С. Лукінова

15.05.2024