ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 травня 2024 року м.Суми

Справа №574/810/23

Номер провадження 22-ц/816/579/24

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого - Собини О. І. (суддя-доповідач),

суддів - Криворотенка В. І. , Філонової Ю. О.

розглянувши у порядку письмового провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ»

на рішення Буринського районного суду Сумської області від 13 листопада 2023 року у складі судді Гука Т.Р., ухвалене в м. Буринь Сумської області, повний текст рішення складено 13 листопада 2023 року,

в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

У серпні 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з вищевказаним позовом.

Свої вимоги мотивував тим, що він є власником земельної ділянки площею 3,761 га кадастровий номер :07:002:0117 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Хустянської сільської ради Роменського району Сумської області.

19 листопада 2015 року між позивачем та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі, за умовами якого нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 91641,82 грн, строк договору до 31 грудня 2022, орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше 15 грудня. 01 січня 2018 року між позивачем та ПрАТ «Райз-Максимко» укладено додаткову угоду № 1, якою було змінено сторону орендаря з ПрАТ «Райз-Максимко» на ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ», встановлено орендну плату у розмірі 10 997,02 грн, що становить 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору оренди продовжено до 31 грудня 2022 року.

Зазначає, що в порушення умов договору відповідач не виконав свого обов`язку зі сплати орендної плати за 2022 рік у розмірі 10 997,02 грн. На неодноразові звернення позивача з приводу невиплати орендної плати йому було відмовлено. 10 січня 2023 року право оренди земельної ділянки за відповідачем припинено у зв`язку із закінченням дії договору.

У зв`язку з несплатою орендної плати у строк, встановлений договором, з відповідача підлягає стягненню пеня відповідно до п. 14 договору. Крім того, у зв`язку з порушенням зобов`язання з виплати орендної плати відповідно до ст. 625 ЦК України підлягають стягненню 3% річних та інфляційні втрати.

Посилаючись на вказані обставини, просить стягнути з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на його користь заборгованість в сумі 11 908,57 грн, з яких: 10 997,02 грн заборгованість зі сплати орендної плати за 2022 рік, 261,73 грн пеня за несвоєчасну виплату орендної плати, 215,12 грн 3% річних, 434, 70 грн інфляційні втрати.

Рішенням Буринського районного суду Сумської області від 13 листопада 2023 року позов ОСОБА_1 задоволено.

Стягнуто з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за 2022 рік в розмірі 10 997 грн 02 коп. з утриманням із вказаної суми податків та зборів, пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 261 грн 73 коп., 3 % річних в розмірі 215 грн 12 коп., та інфляційні втрати в розмірі 434 грн 70 коп.

Вирішено питання розподілу судових витрат.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на неповне з`ясування судом обставин справи, що мають значення для справи, просить скасувати рішення та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 .

В доводах апеляційної скарги зазначає, що судом не було враховано, що 24 лютого 2022 року рф розпочала повномаштабне вторгнення на територію України та Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 по всій території України введено воєнний стан. Враховуючи сучасні реалії, які мають безпосередній вплив на життя та умови ведення бізнесу в Україні, наявні проблеми з реалізацією вирощеної с/г продукції, що мало наслідком недоотримання коштів товариством задля виконання своїх зобов`язань із виплати орендної плати, вказує на те, що відповідач просив суд не стягувати з нього пеню та інфляційні втрати, або зменшити їх розмір на 99%.

Позивач правом на подання відзиву на апеляційну скаргу у встановлений судом строк не скористався.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Суд першої інстанції встановив та з матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,76 га, з кадастровим номером :07:002:0117, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Хустянської сільської ради (а.с.13-15; 16).

19 листопада 2015 року між ОСОБА_1 та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі № 29, на підставі якого ОСОБА_1 передав товариству в оренду земельну ділянку загальною площею 3,76 га, у тому числі рілля 3,76 га, кадастровий номер: :07:002:00117, з розміром орендної плати 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6414,92 грн., із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно ЗУ «Про податок з доходів фізичних осіб». Договір укладено до 31 грудня 2022 року. Згідно п.11-14 договору орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше 15 грудня. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами. Розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с.9-12).

01 січня 2018 року між ОСОБА_1 , ПрАТ «Райз-Максимко» та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» було укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі, зареєстрованого 17 березня 2016 року за №13783953, за умовами якої, зокрема орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони орендаря, передбачені договором оренди; строк дії договору до 31 грудня 2022 року, з 2017 року орендна плата складає 10 997,02 грн, що становить 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка відповідно до п.3.2 цієї угоди становить 109 970,19 грн (а.с. 55).

Позивач звертався на адресу відповідача з листом-вимогою про сплату орендної плати за 2022 рік, проте орендна плата виплачена не була (а.с. 17-19).

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач не виконав свій обов`язок по сплаті орендної плати за 2022 рік, що ним не заперечується, тому з нього підлягає стягненню на користь позивача орендна плата в розмірі 10 997,02 грн після утримання ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ», як податковим агентом позивача, із вказаної суми податків та зборів. Крім того, у зв`язку з порушенням відповідачем строків внесення орендної плати підлягає стягненню пеня відповідно до п. 14 договору оренди за період з 16 грудня 2022 року по 10 серпня 2023 року в розмірі 261,73 грн. Також у зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2022 рік підлягають стягненню 3% річних у сумі 215,12 грн та інфляційні втрати за період з 16 грудня 2022 року по 10 серпня 2023 року в розмірі 434,70 грн.

Колегія суддів апеляційного суду вважає, що такі висновки суду першої інстанції узгоджуються з матеріалами справи та вимогами закону.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом частин 1-3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами ( стаття 629 ЦК України).

Частинами 1, 3 ст. 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

В даній справі встановлено та не заперечується відповідачем обставина невиконання останнім свого обов`язку з виплати позивачу орендної плати за користування земельною ділянкою за 2022 рік у розмірі 10 997,02 грн, яка і підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Встановивши, що відповідачем порушено строки виплати орендної плати за 2022 рік, суд першої інстанції дійшов правильного висновку про наявність підстав для стягнення з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 пені на підставі п. 14 договору оренди в сумі 261,73 грн.

Також колегія суддів погоджується з висновком місцевого суду, що у зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2022 рік підлягають стягненню 3% річних в сумі 215,12 грн та інфляційні втрати в сумі 434,70 грн.

Колегія суддів відхиляє доводи апеляційної скарги, що судом не було враховано наявність обставин для зменшення пені, інфляційних втрат або звільнення відповідача від їх сплати.

Згідно з частиною третьою статті 551 ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.

Зменшення розміру заявленої до стягнення неустойки є правом суду, і за відсутності у законі переліку обставин, які мають істотне значення, суд, оцінивши надані сторонами докази та обставини справи у їх сукупності, на власний розсуд вирішує питання про наявність або відсутність у кожному конкретному випадку обставин, за яких можливе зменшення неустойки.

Крім того, колегія суддів зауважує, що суду надано право зменшувати розмір неустойки, а не звільняти боржника від її сплати.

З огляду на те, що розмір пені за несвоєчасну сплату орендної плати становить 261,73 коп., тобто є незначним, а відповідачем не надано жодних доказів існування обставин, які мають істотне значення, передбачених ст. 551 ЦК України, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про відсутність підстав для зменшення розміру пені.

Нарахування інфляційних втрат та 3 % річних входить до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника. Отже оскільки 3% річних та інфляційні втрати, передбачені ст. 625 ЦК України, не є неустойкою, суд не має правових підстав для їх зменшення.

Інші доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують та не належать до тих підстав, із якими процесуальне законодавство пов`язує можливість прийняття судового рішення про скасування оскарженого рішення суду.

Відтак, на думку колегії суддів, суд першої інстанції, розглядаючи спір, правильно визначив характер спірних правовідносин та норми права, які підлягають застосуванню, повно та всебічно дослідив наявні у справі докази і дав їм належну оцінку і ухвалив законне й обґрунтоване судове рішення, яке відповідає вимогам матеріального та процесуального права.

Відповідно до ч. 6 ст. 19, п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України судове рішення у даній справі, як малозначній, не підлягає касаційному оскарженню.

Керуючись ст.ст. 367, 374 ч. 1 п. 1, 375, 381-382, 389 ЦПК України, суд,

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» залишити без задоволення.

Рішення Буринського районного суду Сумської області від 13 листопада 2023 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий - О. І. Собина

Судді: В. І. Криворотенко

Ю. О. Філонова