Справа № 738/499/24
№ провадження 2/738/225/2024
РІШЕННЯ

іменем України

22 квітня 2024 року місто Мена Чернігівської області

Менський районний суд Чернігівської області в складі судді Парфененко О. Я., за участю секретаря судового засідання Зубкович Н. Ф., розглянувши у вiдкpитому судовому засiданнi цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Березнянський» про розірвання договору оренди землі,

встановив:

1.Стислий виклад позиції позивача, заперечень відповідача.

06 березня 2024 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду із позовною заявою до ТОВ «Березнянський» про розірвання договору оренди землі. Позов обґрунтований тим, що 01 січня 2010 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Березнянський» укладений договір оренди землі, зареєстрований 24 червня 2011 року, яка знаходиться на території Березнянської селищної ради Чернігівської області, за умовами якого ОСОБА_3 передав земельну ділянку в оренду відповідачу, орендна плата на момент кладення договору становила 3% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки та вносилася в термін не пізніше 1-31 жовтня, остаточний розрахунок до 01 грудня поточного року. 28 грудня 2018 року між позивачами, які є власниками земельної ділянки на підставі Свідоцтв про право на спадщину та відповідачем укладена додаткова угода № 2 до Додаткової угоди № 1 від 11 вересня 2015 року та Договору оренди земельної ділянки (паю). Відповідач порушив умови договору, орендну плату не сплачував, що відповідно до умов договору оренди, положень Закону України «Про оренду землі», ЦК України, є підставою для розірвання договору оренди землі. Позивач, посилаючись на статті 16, 328, 392, 526, 599, 610, 651, 782 ЦК України, статті 2, 21, 24-25, 31-32, 36 Закону України «Про оренду землі», статті 4, 174-175, 184 ЦПК України, просять розірвати договір оренди землі, стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, 08 квітня 2024 до суду надійшла заява представника відповідача про визнання позову.

2.Позиції учасників справи під час розгляду справи по суті.

Позивачі та їх представник у судове засідання не з`явилися. Представник позивачів просив розглянути справу без його участі та участі позивачів, позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає, не заперечує проти задоволення позовних вимог.

3.Фактичні обставини справи, встановлені судом, зміст спірних правовідносин.

Суд встановив, що позивачці ОСОБА_1 на праві власності належить 3/4 частки земельної ділянки площею 3,3553 га, кадастровий номер :05:000:0147, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 11 грудня 2018 року.

Позивачу ОСОБА_2 на праві власності належить 1/4 частка земельної ділянки площею 3,3553 га, кадастровий номер :05:000:0147, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 11 грудня 2018 року.

01 січня 2010 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Березнянський» укладений договір оренди землі, зареєстрований 24 червня 2011 року та 28 грудня 2018 року між позивачами, які являються власниками земельної ділянки на підставі Свідоцтв про право на спадщину та відповідачем укладена Додаткова угода № 2 до Додаткової угоди № 1 від 11 вересня 2015 року та Договору оренди земельної ділянки (паю), за умовами яких орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 3,3553 га, строком до 25 червня 2026 року.

Відповідно до інформаційних довідок Головного управління ДПС у Чернігівській області від 12 березня 2024 року щодо відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з 1 кварталу 2022 року по 04 квартал 2023 року включно, відомості про отримання позивачем орендної плати від відповідача за вказаний період відсутні.

Згідно з довідками № 02-20/214 від 09 лютого 2024 року та № 02-19/310 від 01 березня 2024 року, виданими Березнянською селищною радою Чернігівського району Чернігівської області, до бюджету Березнянської селищної територіальної громади за 2023 рік, січень, лютий 2024 року ПДФО (ККД 11010400 «Податок на доходи фізичних осіб, що сплачується податковими агентами, із доходів платника податку інших ніж заробітна плата») при виплаті орендної плати за користування земельними ділянками фізичних осіб від ТОВ «Березнянський» не надходило.

Відповідач подав заяву про визнання позовних вимог та не заперечує щодо їх задоволення.

4.Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно - правовими актами, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з вимогами Податкового кодексу України, на орендаря покладено обов`язок ведення звітності по нарахованій та виплаченій орендній платі та стягнення податків при вчиненні зазначених дій.

Підстави для розірвання укладеного договору та правові наслідки розірвання передбачені в статтях 651-654 ЦК України та в статті 32 Закону України «Про оренду землі».

Частина друга статті 651 ЦК України приписує, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У частині перша статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Під час розгляду справи суд встановив, що відповідач систематично істотно порушував умови договору оренди землі, укладеного з позивачами та вимоги статті 24 Закону України «Про оренду землі», оскільки не сплачував позивачам орендну плату.

Суд дійшов висновку задовольнити позовні вимоги, розірвати договір оренди землі, який був укладений між позивачами та відповідачем.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору, суд встановив, що відповідач до початку розгляду справи по суті подав заяву про визнання позовних вимог.

Частиною першою статті 142 ЦПК України визначено, що у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

З урахуванням положень частини першої статті 142 ЦПК України, суд дійшов висновку, стягнути з відповідача на корить позивачів по 605,60 грн у відшкодування судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору, повернути позивачам з державного бюджету по 605,60 грн судового збору.

Кеpуючись статтями 12, 13, 76-81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК Укpаїни, суд

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Березнянський» про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Березнянський», щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0147, площею 3,3553 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Березнянський», щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0147, площею 3,3553 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Березнянський» на користь ОСОБА_1 605,60 грн у відшкодування судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Березнянський» на користь ОСОБА_2 605,60 грн у відшкодування судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору.

Повернути ОСОБА_1 з державного бюджету 605,60 грн судового збору, сплаченого 13 лютого 2024 року, квитанція до платіжної інструкції на переказ готівки № 38.

Повернути ОСОБА_2 з державного бюджету 605,60 грн судового збору, сплаченого 13 лютого 2024 року, квитанція до платіжної інструкції на переказ готівки № 39.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.

Позивач: : ОСОБА_1 , місце проживання АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ; ОСОБА_2 , місце проживання АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Березнянський», місцезнаходження селище Березна, вулиця Шевченка, 5 Чернігівський район Чернігівська область, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 30865826.

Суддя О. Я. Парфененко