Коростенський міськрайонний суд Житомирської області
Справа № 279/7731/23
провадження №2/279/256/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 квітня 2024 року м.Коростень Житомирської області

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області в складі головуючого судді Волкової Н.В., з секретарем Волкович Н.В., розглянувши в спрощеному позовному провадженні без повідомлення сторін цивільну справу №279/7731/23 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності та припинення права спільної часткової власності,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулась до суду з даним позовом до відповідачів, зазначивши, що відповідно до договору дарування від 13.12.2006 року позивачка та ОСОБА_4 стали співвласниками 1/2 частки житлового будинку АДРЕСА_1 . На підставі договору дарування від 17.11.2010 року ОСОБА_4 подарував їй свою 1/4 частку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_2 . Співвласниками іншої 1/2 частки будинку на підставі свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 від 11.03.2003 року, виданого виконавчим комітетом Коростенської міської ради, та свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.02.2012 року є ОСОБА_3 та ОСОБА_5 , яка після укладення шлюбу змінила прізвище на ОСОБА_6 . Наявність факту того, що житловий будинок є спільною частковою власністю перешкоджає позивачу в повній мірі реалізувати своє право власності, оскільки для цього необхідна постійна згода співвласників. Просить виділити їй в натурі 1/2 частку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_2 у вигляді квартири АДРЕСА_3 , яка складається з: веранда 1-1 площею 5,4 м.кв., коридор 1-2 площею 9,2 м.кв., кімната 1-3 площею 13,6 м.кв., кімната 1-4 площею 10,6 м.кв., кімната 1-5 площею 9,4 м.кв., кухня 1-6 площею 13,2 м.кв., санкімната 1-7 площею 6,3 м.кв., гараж "Г", туалет "Т-1", огорожа №3, №4, та припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_2 .

Справа розглянута за правилами спрощеного позовного провадження.

Відповідач ОСОБА_2 належним чином повідомлялась про судовий розгляд справи (копію ухвали про відкриття провадження по справі отримала 16.01.2024 року), відзив на позов та інших заяв, клопотань не подала.

Відповідач ОСОБА_3 належним чином повідомлявся про судовий розгляд справи (направлення копії ухвали про відкриття провадження по справі за місцем реєстрації та проживання відповідача, розміщення оголошення на сайті судової влади), відзиву на позов, інших заяв, заперечень чи клопотань не подав.

Дослідивши письмові матеріали справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про наступне. Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить 1/2 частка житлового будинку АДРЕСА_2 та складає квартиру АДРЕСА_3 , що підтверджується договором дарування від 30.12.2006 року №11402, який посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Добролежею Л.Г., та договором дарування частки житлового будинку від 17.11.2010 року №5057, який посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Івчуком С.С..

Іншими співвласниками 1/2 частки вказаного будинку згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (довідка №553990) на підставі свідоцтва № НОМЕР_1 про право власності на житло від 11.03.2003 року, виданого згідно розпорядження №5442 від 11.03.2003 року, є ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_3 .

Факт того, що житловий будинок є спільною частковою власністю, перешкоджає позивачу в повній мірі реалізувати своє право власності, оскільки для цього необхідна постійна згода співвласників.

Відповідно до акту №704 про розподіл часток в натурі житлового будинку АДРЕСА_4 , ОСОБА_1 належить 1/2 частина житлового будинку, що складає квартиру АДРЕСА_5 кв.м., 1-7 санкімната площею 6,3 кв.м., гараж "Г", туалет "Т-1", огорожа №3-№4..

ОСОБА_7 , ОСОБА_8 та ОСОБА_3 належить квартира АДРЕСА_6 , що складає 1/2 частину житлового будинку, у користуванні знаходиться: 2-І веранда площею 7,0 кв.м., 2-ІІ кладовка площею 4,3 кв.м., 2-1 передпокій площею 7,2 кв.м., 2-2 кухня площею 6,9 кв.м., 2-3 кімната площею 13,0 кв.м., 2-4 кімната площею 14,4 кв.м., ганок "а-3", сарай-літня кухня "Б", сарай "Б-1", туалет "Т", огорожа №1-№2.

Сторонами 06.11.2023 року укладено договір про поділ земельної ділянки, призначеної для будівництва та обслуговування житового будинку, згідно якого позивач є власником 1/2 частини, відповідачі також 1/2 земельної ділянки, право спільної часткової власності на неї припинено (реєстр.№3256, приватний нотаріус Кормінець М.М.).

У відповідності до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Частина 1 ст.364 ЦК України визначає, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно вимог ст.367 ч.1 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Виділ у натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також має місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення у ізольовані квартири.

Згідно із вимогами ч.3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. За висновком КП «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна та акту про розподіл житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами від 30.10.2023 року, за технічними показниками житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_2 може бути поділено.

У відповідності до вимог ст.364 ч.3 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги в частині виділення в натурі частини житлового будинку позивачу та припинення права спільної часткової власності підлягають задоволенню.

Крім того, відповідно до постанови ВС КЦС від 08.03.2023 року справа №559/1923/17, після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від площі іншого (інших) співвласників, тобто має складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України.

Таким чином, при виділі у власність позивачу частини спірного житлового будинку необхідно зазначити, яка частка виділяється відповідачу, тим самим визначивши конкретний окремий об`єкт нерухомого майна, який залишається у власності відповідачів.

На підставі викладеного, керуючись ст.263-265 ЦПК України, ст.358,364,367 ЦК України,

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Здійснити поділ житлового будинку АДРЕСА_2 між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 відповідно до належних їм часток.

Виділити у власність ОСОБА_1 в натурі 1/2 (одну другу) частину житлового будинку АДРЕСА_2 , яка складається з приміщень: 1-1 веранда площею 5,4 кв.м., 1-2 коридор площею 9,2 кв.м., 1-3 кімната площею 13,6 кв.м., 1-4 кімната площею 10,6 кв.м., 1-5 кімната площею 9,4 кв.м., 1-6 кухня площею 13,2 кв.м., 1-7 санкімната площею 6,3 кв.м., гараж "Г", туалет "Т-1", огорожа №3-№4, що становить окремий об`єкт нерухомого майна.

Виділити у власність ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в натурі 1/2 (одну другу) частину житлового будинку АДРЕСА_2 , яка складається з приміщень: 2-І веранда площею 7,0 кв.м., 2-ІІ кладовка площею 4,3 кв.м., 2-1 передпокій площею 7,2 кв.м., 2-2 кухня площею 6,9 кв.м., 2-3 кімната площею 13,0 кв.м., 2-4 кімната площею 14,4 кв.м., ганок "а-3", сарай-літня кухня "Б", сарай "Б-1", туалет "Т", огорожа №1-№2, що становить окремий об`єкт нерухомого майна.

Право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на житловий будинок АДРЕСА_2 припинити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку в 30-денний строк, який обчислюється з дня проголошення (складення) рішення. Учасник справи, якому рішення не було вручено у день його проголошення (складення), має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, а в разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не було скасовано .

Сторони:

Позивач ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_9 , місце реєстрації: АДРЕСА_10 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Суддя Волкова Н.Я.