Провадження № 2/638/362/24
РІШЕННЯ

Іменем України

02 квітня 2024 року м. Харків

Дзержинський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Шишкіна О.В.,

за участю секретаря судового засідання Федоренко В.Е.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" ХМР про визнання реєстраційного посвідчення на право власності на квартиру недійсним,

в с т а н о в и в:

У вересні 2018 року ОСОБА_1 звернулася до Дзержинського районного суду м.Харкова з позовом до ОСОБА_2 , третя особа: КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" ХМР про визнання реєстраційного посвідчення на право власності на квартиру недійсним, в якому з урахуванням уточнених позовних вимог просила суд визнати недійсним реєстраційне посвідчення , яке було видане КП «Харківське міське БТІ» 10.03.1993 року на ім`я ОСОБА_3 про право власності на квартиру АДРЕСА_1 , та скасувати реєстрацію права власності на ім`я ОСОБА_3 на квартиру АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що є власником 3-кімнатної квартири АДРЕСА_1 . 18 грудня 2017 року позивачу було відмовлено у відмовлено у внесені запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 у зв`язку з тим, що відповідно до листа КП «Харківське міське БТЇ» за № 12243 від 12.12.2017 року, згідно наявних архівних матеріалів реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 проведено КП «Харківське міське БТЇ» Харківської міської ради за: ОСОБА_3 на підставі довідки ЖЄК № 50 від 12.01.1993 року № 3; ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності, виданого 09.09.2000 року Виконавчим комітетом Дзержинської районної ради м. Харкова, та яке було зареєстровано в КП Харківське міське БТ 18.08.2000 року, реєстровий за № 61074.

Позивач зазначає, що ОСОБА_3 є її дідом, вони разом проживали в спірній квартирі, однак останній пайові внески за спірну квартиру не вносив, був пенсіонером, повністю знаходився на матеріальному забезпеченні позивача. Пайові внески за спірну квартиру були внесені позивачем особисто.

Крім того зазначає, що реєстрація права власності за ОСОБА_3 була проведена КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 12.01.1993 року на підставі довідки житлово- експлуатаційної контори № 50 по обслуговуванню домів ЖБК Дзержинського району м. Харкова, яка була видана без вказівки на дату її видачі та номеру. Зі змісту довідки вбачається, що ОСОБА_3 був членом ЖБК «Зарниця-6» та сума виплаченого паю за квартиру АДРЕСА_1 станом на 12.10.1993 року складає 11000,04 карбованця. Тобто, вищевказана довідка не містить в собі відомостей щодо сплати пайового внеску за спірну квартиру в повному розмірі особисто ОСОБА_3 та відсутня інформація, з якого часу ОСОБА_3 набув статусу члена ЖБК «Зарниця-6» та на підставі якого рішення. На письмове звернення позивача до правління ЖБК «Зарниця- 6», їй було повідомлено, що відповідно до протоколів засідання членів ЖБК «Зарниця-6» за період з 1983 року по 1995 роки, відсутня інформація щодо вступу та прийому до членів ЖБК «Зарниця-6» ОСОБА_3 та відсутня інформація щодо сплати пайових внесків за спірну квартиру особисто ОСОБА_3 . Довідку на ім`я ОСОБА_3 для реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 в БТЇ правління ЖБК «Зарниця-6» не видавало.

Таким чином, реєстрація права власності на вищевказану квартиру за ОСОБА_3 була здійснена органом БТІ на підставі довідки, яка була видана не правлінням ЖБК «Зарниця-6», а житлово-експлуатаційною організацією, до компетенції якої входить надання експлуатаційних послуг, а не облік членів ЖБК та сплата ними членських внесків за квартири ЖБК.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, його спадкоємцем є донька ОСОБА_2 , яка є відповідачем. Вона також повідомила позивачу, що ОСОБА_3 не реєстрував право власності на спірну квартиру. Водночас, відповідно до довідки № 130-11/2000 року, виданої ЖБК «Зірниця-6», ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , та нею повністю сплачено пай за вищевказану квартиру у розмірі 11000,04 карбованців. За таких обставин, позивач вважає, що її права як власника грубо порушено та підлягають захисту, а реєстрація права власності за ОСОБА_4 є незаконною та підлягає скасуванню, оскільки була державна реєстрація права власності на кооперативну квартиру за ОСОБА_3 була проведена на підставі документа (довідки) не компетентного органу, без відома позивача та з порушенням норм чинного на той час законодавства.

Ухвалою суду від 17 січня 2019 року позовну заяву прийнято до розгляду, постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання, в яке викликано сторін. Встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву.

Відповідач ОСОБА_2 відзиву на позовну заяву не подала, однак надала до суду заяву, в якій підтвердила обставини, викладені у позовній заяві та позовні вимоги визнала у повному обсязі.

Ухвалою суду від 16 лютого 2021 року закрито підготовче судове засідання у справі, призначено справу до судового розгляду. Також зазначеною ухвалою витребувано з Комунального підприємства «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» Харківської міської ради (, адреса місцезнаходження: 61003, м. Харків, м-н Павлівський, 4) інвентаризаційну справу на квартиру АДРЕСА_1 .

18 листопада 2021 року до суду на виконання ухвали від 16 лютого 2021 року надійшла копія інвентаризаційної справи на квартиру АДРЕСА_1 .

В судове засідання сторони та третя особа не з`явилися, надали заяви про розгляд справи за їх відсутністю.

Дослідивши матеріали справи та витребувані судом докази, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Судом встановлено наступні обставини.

Згідно з Довідкою № 130-11/2000 від 11.07.2000, виданою ЖБК «Зірниця-6» ОСОБА_1 як власнику кооперативної квартири АДРЕСА_1 , сума сплаченого паю станом на 01 січня 1993 року складає 11004 карбованці 00 копійок, перший внесок сплачено в 1983 році в сумі 3378 карбованців 00 коп, повна вартість квартири 11004,00 карбованців (а.с. 18).

Відповідно до Довідки ЖБК «Зірниця-6» від 25 липня 2000 року № 140-07/2000, ОСОБА_1 зареєстрована та проживає в ЖБК «Зірниця-6» за адресою: АДРЕСА_2 . Станом на 01 січня 1993 року виплачено повну вартість квартири в розмірі 11004,00 карбованців (а.с. 26).

КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», розглянувши заяву ОСОБА_1 та додані документи, вважало за можливе видати свідоцтво про право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується листом від 24.07.2000 № 1602785 (а.с. 17).

27 липня 2000 року ОСОБА_1 звернулася до Дзержинської районної ради м. Харкова із заявою про видачу їй свідоцтва про право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 16).

Згідно з Протоколом № 54 засідання комісії для оформлення й видачі свідоцтво про право власності на об`єкти нерухомого майна, які знаходяться у власності фізичних осіб від 02.08.2000, ухвалено на підставі поданих документів подати проект рішення про видачу свідоцтва про право власності ОСОБА_1 (а.с. 32-35).

Відповідно до Рішення виконавчого Дзержинської районної ради м. Харкова від 08 серпня 2000 року № 138/3, комісія для оформлення й видачі свідоцтво про право власності на об`єкти нерухомого майна, які знаходяться у власності фізичних осіб, розглянуто заяву ОСОБА_1 з проханням видати свідоцтво про право власності на квартиру АДРЕСА_1 , та вивчивши подані документи, висновок ХМБТІ від 24.07.2000 № 1602785 від 02.08.2000, протокол № 54, вирішено видати Свідоцтво про право власності на квартиру АДРЕСА_1 (ЖБК «Зірниця-6») на ім`я ОСОБА_1 (а.с. 15).

На підставі рішення виконавчого Дзержинської районної ради м. Харкова від 08 серпня 2000 року № 138/3 ОСОБА_1 Виконавчим комітетом Дзержинської районної ради м. Харкова 09 серпня 2000 року видано Свідоцтво про право власності на квартиру АДРЕСА_1 (а.с. 13).

23.11.2017 ОСОБА_1 в особі ОСОБА_5 звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_6 Департаменту реєстрації Харківської міської ради із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, для проведення державної реєстрації права власності, форма власності: приватна на квартиру, що розташована АДРЕСА_2 .

Рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_6 Департаменту реєстрації Харківської міської ради відмовлено ОСОБА_1 в державній реєстрації права власності на квартиру, що розташована: АДРЕСА_2 . Підставою для відмови стало наступне:

«Відповідно до листа КП "Харківське міське БТІ" за № 12243 від 12.12.2017 року, згідно наявних архівних матеріалів реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 проведено КП "Харківське міське БТІ" Харківської міської ради за:

- ОСОБА_7 (російською мовою) на підставі довідки ЖЕК №50 по обслуговуванню домів ЖБК Дзержинського району від 12.01.1993 №3.

- ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності, виданого 09.08.2000 Виконавчим комітетом Дзержинської районної ради м. Харкова.

З документів поданих заявником вбачається, що право власності на квартиру АДРЕСА_1 за двома особами.

Інформація про припинення права власності за ОСОБА_7 на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 , в відомостях Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, матеріалах БТІ відсутня.

Враховуючи вищевикладене, розглянувши заяву, подані документи, відомості прав власності та лист "КП Харківське міське БТІ", проведення державної реєстрації на підставі поданих документів на об`єкт нерухомого майна заявлений до реєстрації неможливо».

З матеріалів Інвентаризаційної справи №71228 щодо квартири за адресою: АДРЕСА_2 , встановлено, що реєстрація права власності за ОСОБА_3 була проведена КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 12.01.1993 року на підставі Довідки №3 житлово- експлуатаційної контори № 50 по обслуговуванню домів ЖБК Дзержинського району м. Харкова.

Зі змісту Довідки № 3, за підписом начальника ЖСК № 50 ОСОБА_8 та головного бухгалтера ОСОБА_9 , вбачається, вбачається, що ОСОБА_3 був членом ЖБК «Зарниця-6», сума виплаченого паю за квартиру АДРЕСА_1 станом на 12.01.1993 року складає 11000,04 карбованця, перший внесок 3378 карбованців, заборгованості з комунальних послуг немає.

Відповідно до листа ЖБК «Зірниця-6» № 29 від 13 вересня 2018 року, правління ЖБК «Зірниця-6» не володіє інформацією щодо вступу до членів ЖБК «Зірниця-6» ОСОБА_3 . Відповідно до протоколів загальних зборів ЖБК «Зірниця-6» за період з 1986 року по 1995 рік включно відсутнє рішення щодо прийому до членів ЖБК «Зірниця-6» до членів ЖБК «Зірниця-6» ОСОБА_3 . Правління ЖБК «Зірниця-6» не володіє інформацією щодо сплати особисто ОСОБА_3 у повному обсязі пайових внесків за квартиру АДРЕСА_1 . ЖБК «Зірниця-6» не видавало довідку на ім`я ОСОБА_3 для пред`явлення до КП «Харківське міське БТІ» для реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 . Відповідно до рішення загальних зборів кооперативу «Зірниця-6» ( протокол № 2 від 29.05.1995 року) було прийнято ОСОБА_1 до членів кооперативу ЖБК «Зірниця-6». Відповідно до журналу обліку погашення суд та сплати пайових внесків членами ЖБК «Зірниця-6» мається запис щодо сплати пайового внеску ОСОБА_1 за квартиру АДРЕСА_1 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер у м. Харкові у віці 79 року, про що складено актовий запис № 20213, що підтверджується Свідоцтвом про смерть НОМЕР_1 (а.с. 8).

Спадкоємцем ОСОБА_3 є його дочка ОСОБА_2 .

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, на зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 2,3 ст. 384 ЦК України - член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу і розпоряджання квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником

Оскільки спірні правовідносини щодо видачі реєстраційного посвідчення ОСОБА_3 виникли до набрання чинності ЦК України, тому до спірних правовідносин підлягають застосуванню положення Цивільного кодексу Української РСР та інші нормативно-правові акти, чинні станом на березень 1993 року.

Відповідно до ст. 86 ЦК Української РСР власність в Україні виступає в таких формах: приватна, колективна, державна.

Згідно зі ст. 112 ЦК Української РСР майно може належати на праві спільної власності двом або кільком колгоспам чи іншим кооперативним та іншим громадським організаціям, або державі і одному чи кільком колгоспам або іншим кооперативним та іншим громадським організаціям, або двом чи кільком громадянам.

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про власність» член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно. Наймач жилого приміщення в будинку державного чи громадського житлового фонду та члени його сім`ї мають право придбати у власність відповідну квартиру або будинок шляхом їх викупу або на інших підставах, передбачених законодавством України. Громадянин, який став власником цього майна, має право розпоряджатися ним на свій розсуд: продавати, обмінювати, здавати в оренду, укладати інші угоди, не заборонені законом.

Відповідно до змісту пункту 5-1 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 18.09.1987 року «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» вказує на те, що судам слід мати на увазі, що згідно із ст.15 Закону України "Про власність" член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд продавати, заповідати, обмінювати, в тому числі на інше жиле приміщення у будинку державного або громадського житлового фонду чи іншого ЖБК, на жилий будинок (частину будинку), що належить громадянину на праві власності і вчиняти відносно неї інші угоди, що не заборонені законом.

Зважаючи на викладене та досліджені в судовому засіданні докази, зокрема лист ЖБК «Зірниця-6», відповідно до якого ОСОБА_3 не був членом кооперативу, не вносив пайові внески за квартиру, йому не видавалася довідка для реєстрації права власності, тому суд дійшов висновку, що саме ОСОБА_1 , яка належними та допустимими доказами довела, що дійсно вона була членом ЖБК «Зірниця-6», сплатила пайові внески за квартиру АДРЕСА_1 , а тому є єдиним власником спірної квартири на праві особистої власності.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права.

Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (ст. 391 ЦК України).

Відповідно до ст. 393 ЦК України, правовий акт органу державної влади, або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується

Суд погоджується з доводами позивача про те, що видача реєстраційного посвідчення ОСОБА_3 була здійснена не достатніх підстав, оскільки надані останнім документи, які містять в інвентаризаційній справі № 71228, не містять доказів того, що ОСОБА_3 був членом ЖБК «Зарниця-6», вносив пайові внески за квартиру. Суд також враховує, що наявна в інвентаризаційній справі довідка житлово-експлуатаційної організації не може підтвердити зазначені обставини, оскільки відповідно до Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженої Міністерством комунального господарства Української РСР від 31.01.66, подання такої довідки було передбачено виключно для підтвердження того, що домоволодіння або будинок не знаходиться на його балансі.

За таких обставин, суд задовольняє позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" ХМР про визнання реєстраційного посвідчення на право власності на квартиру недійсним у повному обсязі.

Керуючись ст. 13, 77-81, 141 , 206, 258-259, 263-265, 268, 273, 279, 354 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" ХМР про визнання реєстраційного посвідчення на право власності на квартиру недійсним - задовольнити.

Визнати недійсним реєстраційне посвідчення , яке було видане КП «Харківське міське БТІ» 10.03.1993 року на ім`я ОСОБА_3 про право власності на квартиру АДРЕСА_1 , та скасувати реєстрацію права власності на ім`я ОСОБА_3 на квартиру АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подана апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя О.В. Шишкін