Справа № 301/1031/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"17" квітня 2024 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

21 березня 2024 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 05.05.2005 року між ним та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 земельних ділянок, які розташовані на території с. Кам`янське, урочище «Фок», контур № НОМЕР_1 , та АДРЕСА_1 , власником яких була ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК № 037532 від 01.07.2004 року.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, а вона, в свою чергу, з моменту виконання взятих ОСОБА_1 на себе зобов`язань, передати йому у власність земельні ділянки.

Крім того, вони домовилися, що після виготовлення та отримання всіх документів, необхідних для укладення договору відчуження, оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня, 05.05.2005 року, ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою гр. ОСОБА_3 гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, а вона, відповідно, передала позивачу державний акт на право приватної власності на земельні ділянки.

З вказаного часу позивач володіє та користується земельними ділянками як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла. Відповідачка ОСОБА_2 , 1972 р.н., будучи її донькою, є спадкоємцем за законом.

Згідно довідки виконавчого комітету Кам`янської сільської ради від 11.12.2023 року за вих. № 1708 на день смерті ОСОБА_3 за адресою: АДРЕСА_2 разом з нею проживали та були прописані відповідачка ОСОБА_2 , 1972 року народження, разом зі своєю сім`єю.

Смерть гр. ОСОБА_3 позбавила позивача можливості належним чином укласти правочин. Проте, згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаних земельних ділянок, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву, якою позов підтримав, просив задовольнити, справу розглянути в його відсутності (а. с. 35).

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, подала заяву, в якій позов визнала, не заперечила проти визнання права власності за позивачем, справу просила розглянути в її відсутності (а. с. 36).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 05.05.2005 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем земельних ділянок, які розташовані на території с. Кам`янське, урочище «Фок», контур № НОМЕР_1 , та АДРЕСА_1 , власником яких була ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК № 037532 від 01.07.2004 року (а. с. 15).

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір (а. с. 13). Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, а вона, в свою чергу, з моменту виконання взятих ОСОБА_1 на себе зобов`язань, передати йому у власність земельні ділянки.

Крім того, вони домовилися, що після виготовлення та отримання всіх документів, необхідних для укладення договору відчуження, оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня, 05.05.2005 року, ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою гр. ОСОБА_3 гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, а вона, відповідно, передала позивачу державний акт на право приватної власності на земельні ділянки.

З вказаного часу позивач володіє та користується земельними ділянками як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, що стверджується витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію смерті (а. с. 16). Відповідачка ОСОБА_2 , 1972 р.н., будучи її донькою, є спадкоємцем за законом.

Згідно довідки виконавчого комітету Кам`янської сільської ради від 11.12.2023 року за вих. № 1708 на день смерті ОСОБА_3 за адресою: АДРЕСА_2 разом з нею проживали та були прописані відповідачка ОСОБА_2 , 1972 року народження, разом зі своєю сім`єю (а. с. 19).

Смерть гр. ОСОБА_3 позбавила позивача можливості належним чином укласти правочин. Проте, згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаних земельних ділянок, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 05 травня 2005 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельних ділянок, які розташовані на території с. Кам`янське, урочище «Фок», контур № НОМЕР_1 , та АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на земельні ділянки, кадастрові номери - :02:001:0021, :03:001:0015, які розташовані на території с. Кам`янське, урочище «Фок», контур № НОМЕР_1 , та с. Богаревиця, урочище «Коло кадуба», контур № НОМЕР_2 , згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК № 037532.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар