Справа № 473/471/24
РІШЕННЯ

іменем України

"18" квітня 2024 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області у складі: головуючої судді Ротар М.М., при секретарі Ніколаєнко Г.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вознесенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним

встановив

в січні 2043 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна житлового будинку АДРЕСА_1 , що був укладений між ним та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та зареєстрований на Південній товарній біржі 29 лютого 2000 року за № 0276 - дійсним.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач зазначив, що даний договір був укладений в письмовій формі і зареєстрований на Південній товарній біржі, нічиїх прав та законних інтересів не порушує і всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані. Посилаючись на те, що нотаріальне посвідчення договору на сьогоднішній день неможливо, а також на те, що всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані, позивач просив позов задовольнити.

Ухвалою Вознесенського міськрайонного суду від 30 січня 2024 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по справі, справу призначено до судового засідання в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

В судове засідання позивач не з`явився, від представника позивача адвоката Лукіянчина І.П. на адресу суду надійшла заява, в якій він просить розглядати справу у його її відсутність, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

В судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причину своєї неявки суду не повідомив.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання надіслала заяву, в якій просила розгляд справи здійснювати без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

За таких обставин суд вважає можливим ухвалити рішення на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, суд прийшов до наступного.

Судом встановлено, що 29 лютого 2000 року продавці ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з одного боку і покупець ОСОБА_1 з іншого боку уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна житлового будинку АДРЕСА_1 та зареєстрували його в той же день на Південній товарній біржі» за реєстровим №0276. Відповідно до реєстраційного напису право власності зареєстроване 9 березня 2000 року в КП «Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації» за № 9243.

В судовому засіданні було встановлено, що сторони при укладенні договору як продавці та покупець прийшли до взаємної згоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобов`язання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі-продажу, але нотаріально посвідчити договір неможливо.

Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України (2004 року), останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Тому в даному випадку застосуванню підлягає Цивільний Кодекс України 1963 року. Згідно до ст. 227 ЦК України (1963 року) договір купівлі-продажу будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Згідно ч.2 ст.47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Таким чином, оскільки сторони по договору купівлі-продажу нерухомого майна повністю виконали всі умови договору, а нотаріально посвідчити договір неможливо, суд вважає необхідним визнати дійсним вказаний договір купівлі-продажу.

Керуючись ст. ст. 4,14,81,223,280,281,259,263,265,273 ЦПК України, суд

ухвалив

позовні вимоги - задовольнити.

Визнати ДІЙСНИМ договір купівлі продажу нерухомого майна житлового будинку АДРЕСА_1 , який укладено та зареєстровано на Південній Товарній Біржі 29 лютого 2000 року за № 0276, між покупцем ОСОБА_1 та продавцями ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Рішення може бути оскаржено до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя М.М. Ротар