Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/540/24
Номер провадження2/711/666/24
РІШЕННЯ
10 квітня 2024 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:
головуючого судді: Казидуб О.Г.
секретаря судового засідання: Шульга А.В.
представника позивача-адвоката: Хорошун С.А.
представника відповідача адвоката: Кучер Ю.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в залі суду в м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Облагрохім-2000» про стягнення оплати за користування землею,-
Договір було зареєстровано 27 квітня 2016 року.
Термін дії договору, відповідно до п. 3.1. 7 років, тобто, враховуючи дату реєстрації договору по 27 квітня 2023 року.
Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 08.10.2020 року позивач ОСОБА_1 став власником даної земельної ділянки та відповідно користується всіма правами, що надані орендодавцю за спірним договором.
Вказує, що ОСОБА_1 , маючи намір використовувати дану земельну ділянку по своїм потребам, розуміючи, що орендарю необхідний час для того щоб привести земельну ділянку до того стану, в якому вона була на момент передачі в оренду, а саме «рілля», так як на ній розміщені рослини, дерева та будівельні конструкції, завчасно, а саме 22.09.2022 року повідомив орендаря про те, що не має наміру продовжувати договір оренди від 28.03.2016 року, який враховуючи дату державної реєстрації діяв до 27 квітня 2023 року.
В подальшому відповідач 26 березня 2023 року подав позов до суду з вимогою поновити вищевказаний договір оренди до 31 грудня 2023 року.
Рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси від 16 листопада 2023 року у справі № 711/2593/23 було відмовлено відповідачу у продовженні договору оренди та задоволено зустрічний позов ОСОБА_1 про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння, а саме, від ПП «Облагрохім-2000».

На момент подачі даного позову вищевказане рішення в силу не вступило.

Незважаючи на закінчення 27 квітня 2023 року дії договору оренди 28 березня 2016 року відповідач користувався та продовжує користуватися на даний час вказаною земельною ділянкою, а тому, позивач вважає, що має право на отримання за користування земельною ділянкою 20000грн., які були обіцяні відповідачем в листі № 28 від 23 березня 2023 року.

31 жовтня 2023 року відповідачу було надіслано лист про прохання сплатити дану суму на протязі 5 днів з моменту його отримання. Оплата здійснена так і не була, тому ОСОБА_1 вимушений подати даний позов до суду.

Просить стягнути з ПАТ «Облагрохім-2000», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 на користь ОСОБА_1 оплату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :04:001:0486, площею 2,3813 га. в розмірі 20000 грн. 00 коп., стягнути з відповідача судовий збір та витрати на правову допомогу.

24 січня 2024 року ухвалю суду відкрито провадження по справі, визначено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження (з викликом сторін).

19 лютого 2024 року адвокат Кучер Ю.В., яка діє в інтересах відповідача, через канцелярію суду надала Відзив на позовну заяву, в якому зазначено, що відповідач заперечує позовні вимоги повністю. Просить відмовити в задоволенні позову та судові витрати покласти на позивача.

29 лютого 2024 року через канцелярію суду адвокат Хорошун С.А., який діє в інтересах позивача ОСОБА_1 , надав Відповідь на відзив.

26 березня 2024 року адвокат Кучер Ю.В., яка діє в інтересах відповідача, через канцелярію суду надала Заперечення на відповідь на відзив, в якому просила відмовити в задоволенні позову повністю та судові витрати покласти на відповідача.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав в повному обсязі та просив його задоволити.

Адвокат Хорошун С.А., який діє в інтересах позивача, в судовому засіданні позов підтримав в повному обсязі та просив його задоволити.

Адвокат Кучер Ю.В., яка діє в інтересах відповідача, в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позову з підстав, викладених у Відзиві на позовну заяву та у Запереченні на відповід на відзив.

Суд, заслухавши думку учасників процесу, вивчивши та дослідивши письмові матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до положень ст.ст. 13, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 80 ЦПК України).

Частиною другою статті 95 ЦПК України передбачено, що письмові докази подаються в оригіналі або належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом.

В судовому засіданні встановлено, що 28 березня 2016 року між ПП «Облагрохім-2000» та ОСОБА_3 укладено Договір оренди земельної ділянки сульськогосподарського призначення.

Відповідно до п. 1.1. Договору, за цим Договором «Орендодавець» власник надає «Орендар» право використовувати земельну ділянку, зазначену у п. 1.2. цього договору для сільськогосподарських потреб на праві оренди.

Відповідно до п. 1.2. Договору, земельна ділянка розміром 2,3813 га розташована за адресою: в адмінмежах Черкаської міської ради, кадастровий номер :04:001:0486, перебуває у власності «Орендодавця» Власника згідно із Державним актом серія ЧР № 046626, виданим на підставі виконавчого комітету Черкаської міської ради народних депутатів від 16 січня 2004 року та зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №666. Цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Склад угідь вищевказаної земельної ділянки (га): 2,3813 га рілля; категорія земель: землі сільськогосподарського призначення.

Відповідно до п. 3.1. Договору, Договір укладено на 7 років (ч. 10 ст. 93 ЗК і ст. 19 Закону «Про оренду землі»). Після закінчення строку Договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендодавець повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендаря про намір продовжити його дію, або розірвання.

Відповідно до п. 4.1. Договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3000 грн. 00 коп. за кожен рік оренди, однак за згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі.

Відповідно до п. 6.1. Договору, після припинення дії Договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Відповідно до п. 7.7. Договору, розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 08 жовтня 2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу, ОСОБА_1 став власником земельної ділянки, площею 2,3813 га, кадастровий номер :04:001:0486, що розташована в межах Черкаської міської ради Черкаської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала Спадкодавиці на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 046626, виданого Черкаським міським управлінням земельних ресурсів 16 січня 2004 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 666.

Також, відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 331336290 від 05.05.2023 року, земельна ділянка з кадастровим номером :04:001:0486, площею 2,3813 га на праві власності належить ОСОБА_1 .

20 вересня 2022 року ОСОБА_1 на адресу керівника ПП «Облагрохім-2000» було направлено Повідомлення про розірвання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, в якому зазначено, що продовжувати термін дії Договору він не бажає, тому повідомляє про припинення договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення з 29 березня 2023 року. Підставою припинення зазначено закінчення строку, на який його було укладено (ч. 2 ст. 291 ГК України та ст. 31 ЗУ «Про оренду землі»). Крім того, зазначено, що дане майно буде використовуватись ним для власних потреб (ст. 319 ЦК України).

23 березня 2023 року Листом № 28 директор ПП «Облагрохім-2000» повідомлено ОСОБА_1 про те, що ПП «Облагрохім 2000» зобов`язується звільнити та повернути орендодавцю вище вказану земельну ділянку до кінця вересня 2023 року та оплатити орендну плату за користування земельною ділянкою за 2023 рік у розмірі 20000 грн. 00 коп.

Також, 13 квітня 2023 року директором ПП «Облагрохім -2000» на адресу ОСОБА_1 направлено Лист № 45, зі змісту якого вбачається, що ПП «Облагрохім-2000» зобов`язується звільнити та повернути орендодавцю вищевказану земельну ділянку до 31.12.2023 року та оплатити орендну плату за користування земельною ділянкою за 2023 рік у розмірі 20000 грн. 00 коп., в зв`язку з чим надсилають проект додаткової угоди про поновлення договору оренди від 28 березня 2016 року, просять підписати та направити другий екземпляр на адресу їхнього підприємства.

17 квітня 2023 року листом ОСОБА_1 повідомив директора ПП «Облагрохім-2000» про те, що він не має наміру продовжувати договір оренди від 28.03.2016 року та підписувати надану додаткову угоду.

Також, 31 жовтня 2023 року листом ОСОБА_1 повідомив директора ПП «Облагрохім-2000» в якому зазначено, що станом на 28.10.2023 року земельна ділянка не звільнена та не передана йому. Просить терміново сплатити вказану орендну плату в розмірі 20000 грн. готівкою через касу підприємства.

Відповідно до рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, даний лист був отриманий ПП «Облагрохім-2000» 01 листопада 2023 року.

В подальшому (25 квітня 2023 року), ПП «Облагрохім-2000» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі поновленим та визнання укладеною додаткової угоди.

16 листопада 2023 року рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси в задоволенні позову ПП «Облагрохім-2000» до ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі поновленим та визнання укладеною додаткової угоди та зустрічним позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Облагрохім-2000» про витребування земельної ділянки в задоволенні позову ПП «Олагрохім-2000» до ОСОБА_1 відмовлено; зустрічний позов ОСОБА_1 задоволено. Витребувано у ПП «Облагрохім-2000» на користь ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером:04:001:0486, площею 2,3813 га в тому вигляді, в якому вона була на момент передачі в оренду, а саме «рілля».

Даним рішенням встановлено, що Договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 28 березня 2016 року припинено 27 квітня 2023 року, підстави для поновлення даного договору відсутні, суд приходить до висновку, що ПП «Облагрохім-2000» незаконно користується належною ОСОБА_1 земельною ділянкою площею 2,3813 га, кадастровий номер :04:0010486, що розташована в межах Черкаської міської ради Черкаської області.

Відповідно до штампу, дане рішення набрало законної сили 29.01.2024 року.

Відповідно до ч. 1 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплати гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання виникають із підстав, передбачених ст. 11 ЦК України, зокрема договорів.

Ст. 207 ЦК України визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, або надсилалися ними до інформаційно-телекомунікаційної системи, що використовується сторонами.

Статтею 525 ЦК передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 629 ЦК України, ст. 410 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами, землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею.

Відповідно до ч. 1 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Фактичний користувач земельної ділянки, що без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі ч. 1 ст. 1212 ЦК України.

Аналогічна правова позиція зазначена в Постанові Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду по справі № 922/2378/20 від 27 квітня 2021 року.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 не заперечує факту, що відмовився від пропозиції ПП «Облагрохім -2000» укласти Додаткову угоду та продовжувати дію договору оренди землі від 28 вересня 2016 року, проте, відповідач після 27 квітня 2023 року та на даний час продовжує користуватися даною земельною ділянкою, отримуває від неї прибуток, а тому, має обов`язок сплатити власнику землі за таке користування.

Твердження відповідача про те, що Договором від 28 березня 2016 року передбачена орендна плата в сумі 3000 грн. 00 коп. суд оцінює критично, оскільки, в матеріалах справи є Додаток до Договору оренди земельної частки (паю), з якої вбачається, що щорічний розмір платежів на 2022 рік складає 15000 грн. 00 коп. та 200 кг продукції. Даний додаток підписаний ОСОБА_1 та ПП «Облагрохім 2000».

Атому, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обгрунтованими та підлягають до задоволення.

Також, на підставі ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з ПП «Облагрохім-2000» судовий збір в розмірі 1211 грн. 00 коп.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 526, 530, 549, 611. 625, 1046, 1047, 1049 ЦК України, ст. ст. 4, 11, 12, 13, 81, 89, 141, 263-266, 273 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Облагрохім-2000» про стягнення оплати за користування землею задоволити.

Стягнути з Приватного підприємства «Облагрохім-2000» на користь ОСОБА_1 оплату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :04:001:0486, площею 2,3813 га в розмірі 20000 грн. 00 коп.

Стягнути з Приватного підприємства «Облагрохім-2000» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1211 грн. 00 коп.

Рішення суду може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду на протязі 30 днів. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або в разі розгляду справи (вирішення справи) без повідомлення (виклику) учасників справи зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 18 квітня 2024 року ( з врахуванням вихідних днів).

Головуючий: О. Г. Казидуб