Справа № 288/680/23
Провадження № 2/288/36/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 квітня 2024 року смт Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Зайченко Є. О.,

за участю секретаря судових засідань Плетенецької Т.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Попільня Житомирської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Попільнянської селищної ради Житомирського району Житомирської області про визнання права власності на частку будинку за набувальною давністю,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі Позивач) звернувся до суду з позовом до Попільнянської селищної ради Житомирського району Житомирської області (далі Відповідач) про визнання права власності на 1/2 частку житлового будинку за набувальною давністю в якому вказує, що йому ОСОБА_1 , на підставі договору дарування посвідченого 17 січня 2003 року ОСОБА_2 державним нотаріусом Попільнянського районного нотаріального округу Житомирської області належить 1/2 частка житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Власник іншої частини будинку йому невідомий. Перед укладенням договору дарування та вселенням до будинку, він намагався дізнатись у дарувальника хто є власником іншої частини будинку так як мав намір отримати у власність цілий будинок. Однак дарувальник не мав будь-якої інформації про власника іншої частини будинку.

З 2004 року Позивач зареєстрований та по даний час постійно проживає в будинку. Так як будинок не був розділений на ізольовані приміщення (інша частина не мала окремого входу), він після вселення почав користуватися також і тією частиною будинку, яка йому не належить.

Позивач провів капітальний ремонт усього будинку, регулярно сплачує комунальні платежі та обробляє прилеглу до будинку земельну ділянку. До цього часу право власності на іншу частину будинку ні за ким не зареєстроване.

Оскільки правовстановлюючі документи на іншу частину будинку відсутні, власник невідомий, починаючи з 2001 року та по даний час він є власником всього будинку. На його замовлення КП «Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради виготовило технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами.

Маючи намір належним чином оформити право власності на іншу частину будинку, Позивач звертався до Миролюбівської сільської ради Попільнянського району Житомирської області в подальшому до Попільнянської селищної ради Житомирського району Житомирської області. Проте йому було роз`яснено, що дана частина будинку не належить до комунальної власності територіальної громади та рекомендовано звернутися до суду.

Позивач зазначає, що вселившись в будинок він добросовісно заволодів майном (частиною будинку) власник якого невідомий та був упевнений, що на це майно не претендують інші особи. У даному випадку факт обізнаності особи про те, що вона не є власником речі, не виключає добросовісності володіння за умови, що заволодіння майном не відбулося з порушенням норм права (викрадення, шахрайство).

Частиною будинку він заволодів безтитульно тобто без укладення будь-яких договорів.

З моменту вселення в будинок, Позивач володіє іншою частиною будинку відкрито, безперервно та не приховую цей фат від інших осіб. За весь час проживання в будинку будь- які особи, не пред`являли йому своїх прав на частину будинку та не висували жодних претензій щодо володіння та користування нею.

Володіння частиною будинку є тривалим та безперервним понад 10 років.

Таким чином Позивач з 2001 року добросовісно заволодів 1/2 частиною житлового будинку власник якої невідомий, понад десять років безтитульно, відкрито, безперервно нею володію, а тому визнання за нимправа власності за набувальною давністю на вказане майно не суперечить закону і не буде порушувати права чи інтереси інших осіб.

На підставі вищевикладеного, Позивач просить визнати за ним ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності за набувальною давністю на 1/2 частку житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явився, в поданій позовній заяві просив справу розглядати у його відсутність. /а.с.2/

Представник Попільнянської селищної ради Житомирського району Житомирської області в судове засідання не з`явився, надав до суду лист в якому просив справу розглядати без участі представника селищної ради. При прийнятті рішення покладаються на розсуд суду.

Частина 3 статті 211 ЦПК України визначає, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Суд, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства, оцінивши в сукупності докази по справі, приходить до наступного висновку.

У відповідності до статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , на підставі договору дарування посвідченого 17 січня 2003 року ОСОБА_2 , державним нотаріусом Попільнянського районного нотаріального округу Житомирської області належить 1/2 частка житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . /а.с.6/

На підставі вищевказаного договору ОСОБА_1 зареєстрував своє право на частину житлового будинку, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав від 01 лютого 2023 року. /а.с.7/

Відповідно до копії довідки виконавчого комітету Попільнянської селищної ради № 32 від 15 лютого 2023 року, в житловому будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровані, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ; ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ; ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 ; ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 та ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_6 . /а.с.8/

На замовлення ОСОБА_1 , станом на 09 серпня 2022 року КП «Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради було виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 та згідно характеристики будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами: - житловий будинок, під літерою А; - сарай, під літерою Б, В; - погрібник, під літерою а1; - літня кухня, під літерою Г; - фундамент, під літерою № 1. /а.с. 15-18/

23 серпня 2022 року за № 792 КП «Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради, видано ОСОБА_1 довідку до технічного паспорта на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , про те, що станом на 31.12.2012, згідно наявних даних паперових носіїв, право власності на житловий будинок зареєстровано за ОСОБА_7 ідеальних частин, на підставі свідоцтва про право на спадщину від 16.12.1995, ідеальних частин житлового будинку не зареєстровано. /а.с.13/

Відповідно до Висновку суб`єкта оціночної діяльності про вартість оцінюваного майна ПП «Експрес Сервіс Консалт» від 23 лютого 2023 року, ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , становить 54996 гривень. /а.с.19-21/

Починаючи з 2001 року та по даний час згідно записів погосподарської книги № 5 за 2001-2005 роки, № 3 за 2006-2010 роки, № 4 за 2011-2015 роки та № 4 за 2016-2023 роки ОСОБА_1 є власником всього будинку. Будинок знаходиться на земельній ділянці для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка становить 0,25 га. /а.с.9-12/

В Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 13 березня 2023 року, відсутні відомості про реєстрацію права власності, інших речових прав, іпотеки, обтяжень на 1/2 нерухомого майна, житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 . /а.с.14/

Судом також досліджено довідки виконавчого комітету Попільнянської селищної ради Житомирського району Житомирської області від 11 жовтня 2023 року № 231-232 та виписку з погосподарської книги.

В судовому засіданні допита свідків: ОСОБА_8 та ОСОБА_9 , які підтвердили, те, що ОСОБА_1 добросовісно заволодів майном, а саме: 1/2 частиною житлового будинку з господарськими спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 , понад десять років відкрито, безперервно та добросовісно ним володіє.

Свідок ОСОБА_10 в судовому засіданні зазначив, що після смерті його батька ОСОБА_11 , який проживав за адресою: АДРЕСА_1 , спадщину він не приймав. З 2003 року, за даною адресою з його згоди почав проживати ОСОБА_1 з родиною та з 2003 року до даного часу доглядає за будинком, обробляє земельну ділянку, сплачує земельний податок, сплачує комунальні послуги за будинок, підтримує його в належносму стані. Претензій до ОСОБА_1 щодо належного оформлення будинку згідно закону та проживання в ньому його родини, не має.

За змістом статті 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно статті 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно зі статтями 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення.

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності за набувальною давністю на 1/2 частину житлового будинку з тих підстав, що він з 2004 року відкрито, безперервно та добросовісно володіє та користується даним майном.

Відповідно до частини першої третьої статті 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери, набувається за рішенням суду. (частини перша, четверта статті 344 ЦК України)

Як вбачається з пунктів 9, 11, 13, 14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07 лютого 2014 року, відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК України. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України про те, що правила статті 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК України набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК України поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року. При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю.

Нормами статті 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Позивачем доведено, що він з 2004 року добросовісно заволодів майном, а саме: 1/2 частиною житлового будинку з господарськими спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 , понад десять років відкрито, безперервно та добросовісно ним володіє, отже визнання його права власності за набувальною давністю на вказане майно не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Відповідно до частини першої статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до частини першої, п`ятої, шостої статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для визнання за Позивачем права власності за набувальною давністю на 1/2 частину житлового будинку.

Відповідно до положень частини першої статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивач при зверненні до суду просить залишити судові витрати за собою, а тому суд при ухваленні рішення не здійснює їх розподіл.

Керуючись Постановою Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07 лютого 2014 року; статтями 319, 328, 344 ЦК України; статтями 4, 12, 13, 19, 23, 28, 48, 76, 78, 81, 128, 211, 223, 258, 259, 263-265, 280-283, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Попільнянської селищної ради Житомирського району Житомирської області про визнання права власності на 1/2 частку будинку за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності за набувальною давністю на 1/2 частку житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи,

зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Суддя Попільнянського

районного суду Є. О. Зайченко