Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03.04.2024 Справа №607/24243/23 Провадження №2/607/807/2024

місто Тернопіль

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді Герчаківської О. Я.,

за участі секретаря судового засідання Баб`як Н. О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Тернополі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «С.Бандери, 70» до ОСОБА_1 про стягнення обов`язкових платежів з утримання загального і неподільного майна та прибудинкової території,

В С Т А Н О В И В :

Представник об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «С.Бандери, 70» (далі ОСББ «С.Бандери, 70») звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати обов`язкових платежів з утримання загального і неподільного майна та прибудинкової території у сумі 12 022,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач покликається на те, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , згідно інформації з реєстру речових прав на нерухоме майно інформаційної довідки № 341213727 від 01 серпня 2023 року. Житловий будинок за адресою АДРЕСА_2 , переданий на баланс ОСББ «С.Бандери 70» 24 грудня 2009 року.

Згідно із рішенням загальних зборів ОСББ «С.Бандери 70» встановлено розмір місячних платежів згідно протоколів № 18 від 04 квітня 2019 року - 3 грн за 1 кв.м., а відповідно до протоколу № 21 від 22 квітня 2021 року - 3,5 - 4,0 грн за 1 кв. м.

Всупереч вимогам статуту ОСББ «С.Бандери, 70», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоповерхового будинку» власниця ОСОБА_1 станом на 01 листопада 2023 року не сплатила 12 022,00 грн обов`язкових платежів з утримання неподільного і загального майна та прибудинкової території.

На підставі викладеного, позивач просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість зі сплати обов`язкових платежів з утримання загального і неподільного майна та прибудинкової території за період з 01 січня 2021 року по 31 жовтня 2023 року у розмірі 12 022,00 грн, та судові витрати.

Ухвалою судді від 12 грудня 2023 року відкрито провадження у справі № 607/24243/23 та призначено її до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

У судове засідання представник позивача ОСББ «С.Бандери 70» Жебелюк І. В. не з`явився, однак подав суду заяву, у якій просить здійснити розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує повністю, не заперечує щодо винесення заочного рішення по справі.

Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася з невідомих суду причин, хоча про день та час розгляду справи повідомлялася належним чином, відзиву на позовну заяву не подала суду. Тому суд вважає за можливе провести розгляд справи у відсутності відповідачки на підставі наявних у справі доказів із винесенням заочного рішення.

За вказаних обставин, з підстав, визначених ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України), фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна № 341213727 сформованої 01 серпня 2023 року, квартира за адресою АДРЕСА_3 , загальною площею 71,2 кв.м., житловою площею 35,3 кв.м., належить на праві приватної власності ОСОБА_1 , датою внесення запису зазначено 22 листопада 2010 року.

Згідно рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 03 грудня 2009 року за № 1938, зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « АДРЕСА_2 » за адресою: АДРЕСА_4 , яке діє згідно Статуту, що також вбачається із Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців.

Відповідно до акту приймання передачі багатоквартирного житлового будинку з торговими та адміністративними приміщеннями та даховою котельнею (нове будівництво) за адресою: АДРЕСА_2 від 24 грудня 2009 року, ТОВ «Тернопільбуд» з однієї сторони та голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «С. Бандери, 70» з другої сторони, склали даний акт про те, що на підставі свідоцтва № 19000149 від 03 листопада 2009 року про відповідність збудованого житлового будинку проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради № 1938 від 03 грудня 2009 року про реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « АДРЕСА_2 », перший безоплатно передає, а другий приймає на баланс та обслуговування багатоквартирний житловий будинок з торговими та адміністративними приміщеннями за адресою АДРЕСА_2 .

Власниками квартир будинку АДРЕСА_2 створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « АДРЕСА_2 », відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», що підтверджується Статутом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « АДРЕСА_2 », затвердженого Рішенням загальних зборів ОСББ «С. Бандери, 70», оформленого проколом № 14 від 09 грудня 2016 року.

Пунктом 2 Розділу IV Статуту передбачено, що сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників.

За змістом п. 2 Розділу V Статуту, співвласник з поміж іншого зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до виписки з протоколу № 18 загальних зборів співвласників ОСББ «Бандери, 70» від 04 квітня 2019 року встановлено, що з 01 квітня 2019 року розмір внесків на управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 , становить: 3 грн за 1 кв.м. загальної площі для житлових приміщень; 2,6 грн за 1 кв.м. для нежитлових приміщень.

Як вбачається із виписки з протоколу № 21 загальних зборів співвласників ОСББ «Бандери, 70» від 22 квітня 2021 року, з 01 квітня 2021 року по 31 грудня 2021 року розмір внесків на управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 , становить: 3,50 грн за 1 кв.м. для житлових приміщень; 3,2 грн за 1 кв.м. для нежитлових приміщень. З 01 січня 2022 року розмір внесків на управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 , становить: 4,0 грн за 1 кв.м. для житлових приміщень; 3,6 грн за 1 кв.м. для нежитлових приміщень.

Згідно акту складеного комісією у складі мешканців житлового будинку за адресою АДРЕСА_2 , комісія у складі голови правління ОСББ «Бандери, 70» Жебелюка І. В. та членів правління ОСББ «Бандери, 70»: Кумцьо Р., ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 засвідчила що з 1 січня по 31 грудня 2020 2023 років із сторони ОСББ «Ст. Бандери 70» для потреб мешканців житлового будинку надавались наступні послуги (адреса АДРЕСА_2 ): забезпечувалась робота систем водопостачання; забезпечувалась робота систем водовідведення; забезпечувалась робота систем електропостачання; проводилось вивезення твердих побутових відходів; забезпечувалась робота ліфтів; проводилось прибирання сходових кліток та прибудинкової території; надавались послуги працівникам управління об`єднання (головою, бухгалтером); проводились роботи по благоустрою території, поточний ремонт будівлі.

Дані послуги надавалися у повному обсязі згідно з договорами постачальників послуг, згідно з Статутом ОСББ та згідно із потребами. Послуги задовільної якості та забезпечили нормальну життєдіяльність житлового будинку. Зауважень та скарг зі сторони мешканців будинку на обсяги, строки та якість наданих послуг протягом року не поступало.

Актами про результати перевірки діяльності ОСББ «Ст. Бандери 70», складеними головою ревізійної комісії за участі голови ОСББ ОСОБА_6 та головного бухгалтера ОСОБА_7 підтверджується поступлення та витрачання коштів ОСББ за наступні періоди: з 01 січня 2020 року по 31 грудня 2020 року; з 01 січня 2021 року по 31 грудня 2021 року; з 01 січня 2022 року по 31 грудня 2022 року.

Відповідно до кошторису доходів і витрат на управління та утримання багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 на 2021 рік, затвердженого загальними зборами ОСББ «Ст. Бандери 70», оформленого проколом № 21 від 22 квітня 2021 року, заплановано поступлення коштів у розмірі 405 986 грн, з яких: 311 682 грн власники квартир; 78 304 грн власники нежитлових приміщень; 16 000 грн депозит банк, та витрати 405 986 грн, з яких: зарплата: 58 320 грн голова ОСББ, 57 960 грн прибиральник, 43 356 грн прибиральник, 23 064 грн бухгалтер; 53 736 грн нарахування ЄCB; 40 692 грн податок на доходи ФО; 800 грн земельний податок; 23 000 грн користування електроенергією; 2 700 грн послуги банку; 26 400 грн обслуговування ліфтів; 24 000 грн благоустрій території, закупівля матеріалів, обладнання та інші платежі; 21 400 грн послуги за вивіз сміття; 2 100 грн військовий збір; 4 600 грн судовий збір; 22 000 грн ремонтний і резервний фонд.

Згідно з кошторисами доходів і витрат на правління та утримання багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , на 2022 та 2023 рік, затвердженими загальними зборами ОСББ «Ст. Бандери 70», оформленого проколом № 21 від 22 квітня 2021 року, заплановано поступлення коштів у розмірі 436 418 грн, з яких: 349 692 грн власники квартир; 86 726 грн власники нежитлових приміщень, та витрати 436 418 грн, з яких: зарплата: 58 320 грн голова ОСББ, 57 960 грн прибиральник, 43 356 грн прибиральник, 23 064 грн бухгалтер; 53 736 грн нарахування ЄCB; 40 692 грн податок на доходи ФО; 800 грн земельний податок; 23 000 грн користування електроенергії; 2 700 грн послуги банку; 26 400 грн обслуговування ліфтів; 20 000 грн благоустрій території, закупівля матеріалів, обладнання та інші платежі, ремонти; 28 400 грн послуги за вивіз сміття; 2 100 грн військовий збір; 4 600 грн судовий збір; 51 290 грн ремонтний і резервний фонд.

Як слідує з матеріалів справи ОСББ «С.Бандери, 70» для утримання будинку та прибудинкової території, укладено договори з ПП «Катруб» № 424 від 02 січня 2013 року про надання послуг з поводження з побутовими відходами, з ВАТ «Тернопільобленерго» № 56 від 25 грудня 2009 року про постачання електроенергії; з ФОП ОСОБА_8 № 25/15 т. о. від 01 січня 2015 року по технічному обслуговуванню і ремонту ліфтів.

07 серпня 2023 року ОСББ «С.Бандери, 70» надсилало ОСОБА_1 вимоги претензії від 07 серпня 2023 року, у яких просило сплатити на користь ОСББ «С.Бандери, 70» заборгованості зі сплати обов`язкових платежів з утримання неподільного і загального майна та прибудинкової території у сумі 10 873 грн, однак борг не було погашено, що стало причиною звернення позивача до суду.

В силу вимог ст. 13 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги», статтею 1 якого унормовано, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Нормою статті 67 ЖК України передбачено, що плата за комунальні послуги береться за затвердженими в установленому порядку тарифами.

За нормами ст. 68 ЖК України споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом

Як передбачено п.5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Так само і згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить затвердження статуту об`єднання, внесення до нього змін, затвердження кошторису об`єднання, визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання.

Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Виходячи з положень ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Так само і ст. 322 ЦК України передбачено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком (ч. 2, 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Аналіз зазначених вище положень закону дає підстави дійти висновку, що співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, якщо послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій були фактично надані. Відсутність договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій сама по собі не може бути підставою для звільнення співвласника від оплати послуг у повному обсязі.

Такий правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду від 13 листопада 2019 року у справі № 686/14833/15-ц.

Відповідно до п. 1 ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства.

За змістом п. 3.1 ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», комунальні послуги надаються споживачу безперебійно, за винятком часу перерв на проведення ремонтних і профілактичних робіт виконавцем за графіком, погодженим з виконавчими органами місцевих рад або місцевими державними адміністраціями згідно з діючими будівельними нормами і правилами, правилами технічної експлуатації і користування, положеннями про проведення поточного і капітального ремонтів та іншими нормативними документами.

Відповідно до п. 2.1, 2.5, 2.6, 2.7, 2.8 ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець зобов`язаний: забезпечувати вчасно та відповідної якості надання житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору; надавати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру цін/тарифів, норми споживання, режим надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості тощо; своєчасно проводити підготовку житлового будинку і його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період; розглядати у визначений законодавством термін претензії та скарги споживачів і проводити відповідні перерахунки розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості; утримувати в належному технічному стані, здійснювати технічне обслуговування та ремонт внутрішньо будинкових мереж, вживати заходів щодо ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень якості послуг у терміни, встановлені договором та/або законодавством; сплачувати споживачу компенсацію за перевищення встановлених термінів проведення аварійно-відновлювальних робіт у розмірі, визначеному договором або законодавством.

Так, засадничими принципами цивільного судочинства є змагальність та диспозитивність, що покладає на позивача обов`язок з доведення обґрунтованості та підставності усіх заявлених вимог, а на відповідача - доведення обґрунтованості та підставності заперечень проти позову. Саме на сторони покладається обов`язок надати належні та допустимі докази на доведення власної правової позиції у справі.

Згідно зі статтею 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Реалізація принципу змагальності сторін в цивільному процесі та доведення перед судом обґрунтованості своїх вимог є конституційною гарантією, передбаченою у статті 129 Конституції України.

Застосовуючи принцип диспозитивності, закріплений у статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Отже, саме сторони, як особи, які на власний розсуд розпоряджаються своїми процесуальними правами щодо предмета спору, визначають докази, якими підтверджуються доводи позову та спростовуються заперечення відповідача проти позову, доводиться їх достатність та переконливість.

Неподання стороною належних і допустимих доказів на підтвердження позовних вимог/заперечень проти позову є підставою для вмотивованого висновку судів про недоведеність та необґрунтованість позиції сторони у справі, адже саме зазначені стороною обставини, а не висновки судів, у такому випадку ґрунтуються на припущеннях. Сторона має довести належними та допустимими доказами свою правову позицію у справі.

Суд зобов`язаний здійснювати правосуддя на засадах рівності учасників цивільного процесу перед законом і судом незалежно від будь-яких ознак.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Таке визначення розкриває сутність зобов`язання як правового зв`язку між двома суб`єктами (сторонами), відповідно до якого на одну сторону покладено обов`язок вчинити певну дію (певні дії) чи утриматись від її (їх) здійснення; іншій стороні зобов`язання надано право, що кореспондує обов`язку першої. Обов`язками боржника та правами кредитора вичерпується зміст зобов`язання (ст. 510 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ч. 1 ст. 527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Факт надання ОСББ «С. Бандери, 70» послуг з управління будинку за адресою АДРЕСА_2 підтверджується наявними в матеріалах справи доказами, зокрема договорами укладеними із фізичними та юридичними особами для надання послуг власникам приміщень з утримання загального і неподільного майна та прибудинкової території за адресою АДРЕСА_2 та актом про надані послуги за період з 01 січня по 31 грудня 2020-2023 роки.

Водночас, як встановлено судом, відповідачка сплачувала не в повному обсязі обов`язкових платежів з утримання загального і неподільного майна та прибудинкової території, внаслідок чого у неї утворилася заборгованість.

Позивачем долучено до матеріалів справи розрахунок заборгованості ОСОБА_1 відповідно до якого за період з 01 січня 2021 року по 31 жовтня 2023 року розмір заборгованості останньої становить 12 022,86 грн, оплата послуг здійснювалася лише 07 жовтня 2021 року у сумі 7 999,00 грн.

За встановлених обставин, суд доходить до висновку, що ОСББ «С. Бандери, 70» доведено наявність у ОСОБА_1 заборгованості за отримані нею послуги з управління будинком за адресою АДРЕСА_2 у період часу з 01 січня 2021 року по 31 жовтня 2023 року, у розмірі 12 022,00 грн, які підлягають стягненню з відповідачки в користь позивача.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилатися як на підставу своїх вимог і заперечень.

Жодних доказів на спростування викладених у позові обставин відповідачкою суду не надано.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір стягується з відповідачки в користь позивача.

На підставі наведеного та керуючись статтями 4, 12, 76, 77, 78, 80, 81, 141, 247, 258, 259, 264, 265, 280, 282, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «С.Бандери, 70» заборгованість з обов`язкових платежів з утримання загального і неподільного майна та прибудинкової території в сумі 12 022 (дванадцять тисяч двадцять дві),00 грн.

Стягнути із з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «С.Бандери, 70» 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн сплаченого судового збору.

Копію заочного рішення направити відповідачці.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду у 30денний строк з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручену у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «С.Бандери, 70», , адреса місцезнаходження: просп. С.Бандери, буд. 70, кв. 54, м. Тернопіль, 46011.

Відповідачка: ОСОБА_1 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_5 .

Головуючий суддя О. Я. Герчаківська