Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 квітня 2024 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання дійсним договору та права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання дійсним договору та права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що в серпні 2019 року вона придбала у ОСОБА_2 домоволодіння - житловий будинок з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою загальною площею 0.8500 га в АДРЕСА_1 . Присадибна земельна ділянка включає земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер :02:001:0879, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та земельну ділянку площею 0,600 га, кадастровий номер .02:001:0880, передану для ведення особистого селянського господарства.

Дане домоволодіння та присадибна земельна ділянка належали ОСОБА_3 , який раніше проживав в даному будинку і був зареєстрований за вказаною адресою. ОСОБА_2 виступав продавцем на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Щокою В.О. від 22.07.2019 року. Згідно довіреності ОСОБА_2 надані повноваження на представництво інтересів власника щодо управління та розпорядження належним йому нерухомим майном - домоволодінням та земельними ділянками в АДРЕСА_1 , зокрема право їх продаж та отримання грошей. Строк дії довіреності - п`ять років до 22.07.2024 року.

З відповідачем було домовлено щодо усіх істотних умов (ціна, умови, порядок розрахунків тощо), а саме: вартість домоволодіння та земельної ділянки визначена в розмірі 200 000 грн., порядок сплати - одноразова сплата, і після повного розрахунку ОСОБА_2 обіцяв переоформити будинок і землю на ім`я позивача.

12.08.2019 року позивач віддала ОСОБА_2 як особі, наділеній повноваженнями продавця, всю обумовлену суму повністю. На підтвердження факту повного розрахунку та отримання коштів ОСОБА_2 , була надана власноручно написана розписка, в якій він визнав розписку попереднім договором купівлі-продажу, та зобов`язувався здійснити нотаріальне переоформлення придбаної нерухомості. Після сплати грошей позивач отримала документи, вселилася в будинок, проживає в ньому, користується присадибною ділянкою. З 12.08.2019 року позивач зареєстрована за даною адресою.

З метою нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу позивач з ОСОБА_2 звернулася до приватного нотаріуса Щока В.О. За результатами звернення нотаріусом була винесена постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії, так як на момент звернення неможливо посвідчити відчуження нерухомого майна громадянина РФ, який не проживає на території України.

Тому позивач вимушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок, та приватизовані присадибні земельні ділянки, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явилася, представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, до суду надійшли заяви про слухання справи без його участі, позовні вимоги визнають.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Житловий будинок з господарськими спорудами та присадибні земельні ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер :02:001:0879, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та земельну ділянку площею 0,600 га, кадастровий номер :02:001:0880, по АДРЕСА_1 належать ОСОБА_3 (а. с. 6, 9, 10).

На а. с. 4 є розписка ОСОБА_2 , який діяв в інтересах ОСОБА_3 про отримання ним плати за будинок та присадибні ділянки, розташованих за адресою: по АДРЕСА_1 .

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Керуючись ст. ст. 259, 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння в АДРЕСА_1 , та земельної ділянки площею 0,2500 га та 0,6000 га, укладений між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на:

-житловий будинок з господарськими спорудами і будівлями в АДРЕСА_1 , яке складається із житлового будинку загальною площею 73,8 м2 жилою - 25,4 м2 (літ А в технічному паспорті), прибудови (літ. а, в), гаражу (літ. Б), літньої кухні (літ. В ), навісу (літ. в1), шийки (літ. Г), погреба (літ. ПГ), сараю (літ. Д, Е), колодязя (літ. К), споруд (№ 1-3);

-земельну ділянку площею 0,2500 га, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:001:0879;

-земельну ділянку площею 0,6000 га, передану для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :02:001:0880.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук