Провадження № 2/127/4174/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 квітня 2024 рокумісто Вінниця

Вінницький міський суд Вінницької області в складі:

головуючої судді Бойко В.М.,

при секретарі Поперечної А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє ОСОБА_2 , до Товариства з обмеженою відповідальності «Градо Строй», державного реєстратора Шаргородської міської ради Жмеринського району Вінницької області Бернацької Лесі Вікторівни про визнання недійсним акту приймання-передачі та скасування рішення про державну реєстрацію,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Градо Строй», державного реєстратора Шаргородської міської ради Жмеринського району Вінницької області Бернацької Лесі Вікторівни про визнання недійсним акту приймання-передачі та скасування рішення про державну реєстрацію, у якому просила визнати недійсним та скасувати Акт приймання-передачі майнових прав до Договору купівлі-продажу майнових прав №448 від 15.03.2021, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Градо Строй»; визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Шаргородської міської ради Жмеринського району Вінницької області Бернацької Л.В. індексний номер №59591502 від 31.07.2021, відповідно до якого 31.07.2021 зареєстровано право власності за ОСОБА_1 на нежитлове приміщення АДРЕСА_1 та як наслідок, припинити право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 15.03.2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Градо Строй» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав №448, згідно якого ОСОБА_1 придбала у ТОВ «Градо Строй» майнові права на об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення АДРЕСА_1 . 15.03.2021 між сторонами було підписано акт прийому-передачі майнових прав до договору №448 від 15.03.2021, за яким було передано у власність позивача зазначене вище нежитлове приміщення.

31.07.2021 державним реєстратором Шаргородської міської ради Жмеринського району Вінницької області Бернацькою Л.В. було зареєстровано право власності за ОСОБА_1 на нежитлове приміщення АДРЕСА_1 . Проте реєстрацію права власності на зазначений об`єкт нерухомого майна здійснено передчасно, оскільки на момент реєстрації права власності багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 в експлуатацію не введений, не існує як об`єкт нерухомого майна. Тому передчасне підписання акту прийому-передачі від 15.03.2021 призвело до реєстрації права власності на спірний об`єкт нерухомого майна ще до введення такого об`єкта в експлуатацію, у зв`язку з чим виникає необхідність застосувати наслідки нікчемності правочину й визнати незаконним та скасувати акт прийому-передачі від 15.03.2021. Також, оскільки державну реєстрацію проведено без документа, який підтверджує введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_2 , що є підставою для відмови в державній реєстрації права власності.

Ухвалою суду від 19.10.2023 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за загальними правилами позовного провадження та призначено до підготовчого засідання. На адресу відповідача судом була надіслана копія ухвали про відкриття провадження у справі, у якій був встановлений строк для подання відзиву, а також копія позовної заяви і доданих до неї документів, які ним отримані.

24.11.2023 року на адресу суду від представника позивача ОСОБА_2 надійшла заява про зміну предмету позову, у якій представник вказала, що позивачкою окрім придбання майнових прав на об`єкт нерухомого майна №37, також було придбано майнові права і на інші об`єкти нерухомого майна, на які також було проведено незаконну державну реєстрацію права власності за позивачкою. Таким чином, представник позивачки просила суд визнати недійсним та скасувати Акт приймання-передачі майнових прав до Договору купівлі-продажу майнових прав №448 від 15.03.2021, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Градо Строй»; визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Шаргородської міської ради Жмеринського району Вінницької області Бернацької Л.В. індексний номер №59591502 від 31.07.2021, відповідно до якого 31.07.2021 зареєстровано право власності за ОСОБА_1 на нежитлове приміщення АДРЕСА_1 та як наслідок, припинити право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна. Визнати недійсним та скасувати Акт приймання-передачі майнових прав до Договору купівлі-продажу майнових прав №447 від 15.03.2021, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Градо Строй»; визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Шаргородської міської ради Жмеринського району Вінницької області Бернацької Л.В. індексний номер №59591189 від 31.07.2021, відповідно до якого 31.07.2021 зареєстровано право власності за ОСОБА_1 на нежитлове приміщення АДРЕСА_3 , площею 442 м2, та як наслідок, припинити право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна. Визнати недійсним та скасувати Акт приймання-передачі майнових прав до Договору купівлі-продажу майнових прав №445 від 15.03.2021, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Градо Строй»; визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Шаргородської міської ради Жмеринського району Вінницької області Бернацької Л.В. індексний номер №59646947 від 04.08.2021, відповідно до якого 04.08.2021 зареєстровано право власності за ОСОБА_1 на нежитлове приміщення АДРЕСА_4 , площею 391,1 м2, та як наслідок, припинити право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна. Визнати недійсним та скасувати Акт приймання-передачі майнових прав до Договору купівлі-продажу майнових прав №443 від 15.03.2021, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Градо Строй»; визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Шаргородської міської ради Жмеринського району Вінницької області Бернацької Л.В. індексний номер №59588689 від 31.07.2021, відповідно до якого 31.07.2021 зареєстровано право власності за ОСОБА_1 на нежитлове приміщення АДРЕСА_5 , площею 556,2 м2, та як наслідок, припинити право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна. Визнати недійсним та скасувати Акт приймання-передачі майнових прав до Договору купівлі-продажу майнових прав №446 від 15.03.2021, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Градо Строй»; визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Шаргородської міської ради Жмеринського району Вінницької області Бернацької Л.В. індексний номер №59588478 від 31.07.2021, відповідно до якого 31.07.2021 зареєстровано право власності за ОСОБА_1 на нежитлове приміщення АДРЕСА_6 , площею 85,8 м2, та як наслідок, припинити право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна.

Ухвалою суду від 29.01.2024 року прийнято до розгляду заяву про зміну предмету позову від 24.11.2023 року.

Ухвалою суду від 14.03.2024 року підготовче провадження по справі закрито та справу призначено до судового розгляду.

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Ткачук В.В. до судового засідання не з`явилася, просила розглянути справу у її відсутність та відсутність позивача. Позовні вимоги просила задовольнити, судові витрати залишити за позивачем.

Представник відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Градо Строй» адвокат Калачик Н.М. до судового засідання не з`явилася, однак надала суду заяву, відповідно до якої позовні вимоги визнає, не заперечувала проти задоволення позову та просила розглянути справу в її відсутність.

Державний реєстратор Шаргородської міської ради Жмеринського району Вінницької області Бернацька Л.В. у судове засідання не з`явився, причини неявки суду не відомі.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов до такого висновку.

Судом встановлено, 15.03.2021 року між позивачем ОСОБА_1 (Покупець) та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Градо Строй» (Продавець) було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав №448 (а.с. 7-9).

Відповідно до п. 2.1 Договору, згідно цього Договору Продавець продав, а Покупець придбав майнові права на Об`єкт нерухомості, детальна характеристика якого встановлена у специфікації Додаток №1, що є невід`ємною частиною даного Договору.

Згідно специфікації об`єктом будівництва є нежитлове приміщення АДРЕСА_1 , загальною площею 3 729,30 м2. (а.с. 9 зворотня сторона).

Відповідно до п. 5.1 Договору, передача майнових прав на об`єкт нерухомості у власність Покупцю здійснюється після виконання ним своїх зобов`язань щодо сплати вартості майнових прав на Об`єкт нерухомості, передбаченої п. 4.1 даного Договору, у повному обсязі згідно Графіка погашення платежів (Додаток №1), по Акту прийому-передачі майнових прав на Об`єкт нерухомості, який підписується повноважними представниками Сторін.

За невиконання або неналежне виконання своїх зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність, передбачену законодавством України (п. 6.1. договором).

Згідно з Актом приймання-передачі майнових прав від 15.03.2021 до Договору купівлі-продажу майнових прав №448 від 15.03.2021 продавець передав, а покупець прийняв нежитлове приміщення, яка розташоване в житловому будинку АДРЕСА_2 , загальною площею 3 729,30 кв.м. У покупця відсутні будь-які претензії, зауваження чи вимоги матеріального і нематеріального характеру до Об`єкту нерухомості нежитлове приміщення, на яке передаються майнові права за цим Актом; грошові зобов`язання покупцем перед продавцем виконано у повному обсязі, заборгованості немає. Вартість майнових прав становить 26 105 100,00 грн. (а.с. 10, зворотня сторона).

На а.с. 11-18 - копія технічного паспорта на нежитлове приміщення по АДРЕСА_2 .

Згідно з інформаційною довідкою №335900027 від 16.06.2023 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 31.07.2021 державним реєстратором Бернацькою Л.В. було зареєстровано право власності за ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення , загальною площею 3 729,3 кв.м. по АДРЕСА_2 , відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №59591502 від 31.07.2021 року (а.с. 20).

Також, 15.03.2021 року між позивачем ОСОБА_1 (Покупець) та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Градо Строй» (Продавець) було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав №447 (а.с.36-38).

Відповідно до п. 2.1 Договору, згідно цього Договору Продавець продав, а Покупець придбав майнові права на Об`єкт нерухомості, детальна характеристика якого встановлена у специфікації Додаток №1, що є невід`ємною частиною даного Договору.

Згідно специфікації об`єктом будівництва є нежитлове приміщення АДРЕСА_7 , загальною площею 442 м2. Вартість майнових прав становить 3 094 000,00 грн. (а.с. 38 зворотня сторона).

Відповідно до п. 5.1 Договору, передача майнових прав на об`єкт нерухомості у власність Покупцю здійснюється після виконання ним своїх зобов`язань щодо сплати вартості майнових прав на Об`єкт нерухомості, передбаченої п. 4.1 даного Договору, у повному обсязі згідно Графіка погашення платежів (Додаток №1), по Акту прийому-передачі майнових прав на Об`єкт нерухомості, який підписується повноважними представниками Сторін.

За невиконання або неналежне виконання своїх зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність, передбачену законодавством України (п. 6.1. договором).

Згідно з Актом приймання-передачі майнових прав від 15.03.2021 до Договору купівлі-продажу майнових прав №447 від 15.03.2021 продавець передав, а покупець прийняв нежитлове приміщення АДРЕСА_7 , загальною площею 442,00 кв.м. У покупця відсутні будь-які претензії, зауваження чи вимоги матеріального і нематеріального характеру до Об`єкту нерухомості нежитлове приміщення, на яке передаються майнові права за цим Актом; грошові зобов`язання покупцем перед продавцем виконано у повному обсязі, заборгованості немає. (а.с. 10, зворотня сторона).

15.03.2021 року між позивачем ОСОБА_1 (Покупець) та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Градо Строй» (Продавець) було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав №445 (а.с.41-43).

Відповідно до п. 2.1 Договору, згідно цього Договору Продавець продав, а Покупець придбав майнові права на Об`єкт нерухомості, детальна характеристика якого встановлена у специфікації Додаток №1, що є невід`ємною частиною даного Договору.

Згідно специфікації об`єктом будівництва є нежитлове приміщення АДРЕСА_8 , загальною площею 391,10 м2. Вартість майнових прав становить 2 737 700,00 грн. (а.с. 43-44).

Відповідно до п. 5.1 Договору, передача майнових прав на об`єкт нерухомості у власність Покупцю здійснюється після виконання ним своїх зобов`язань щодо сплати вартості майнових прав на Об`єкт нерухомості, передбаченої п. 4.1 даного Договору, у повному обсязі згідно Графіка погашення платежів (Додаток №1), по Акту прийому-передачі майнових прав на Об`єкт нерухомості, який підписується повноважними представниками Сторін.

За невиконання або неналежне виконання своїх зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність, передбачену законодавством України (п. 6.1. договором).

Згідно з Актом приймання-передачі майнових прав від 15.03.2021 до Договору купівлі-продажу майнових прав №445 від 15.03.2021 продавець передав, а покупець прийняв нежитлове приміщення АДРЕСА_8 , загальною площею 931,10 кв.м. У покупця відсутні будь-які претензії, зауваження чи вимоги матеріального і нематеріального характеру до Об`єкту нерухомості нежитлове приміщення, на яке передаються майнові права за цим Актом; грошові зобов`язання покупцем перед продавцем виконано у повному обсязі, заборгованості немає. (а.с. 45).

15.03.2021 року між позивачем ОСОБА_1 (Покупець) та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Градо Строй» (Продавець) було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав №443 (а.с.46-48).

Відповідно до п. 2.1 Договору, згідно цього Договору Продавець продав, а Покупець придбав майнові права на Об`єкт нерухомості, детальна характеристика якого встановлена у специфікації Додаток №1, що є невід`ємною частиною даного Договору.

Згідно специфікації об`єктом будівництва є нежитлове приміщення АДРЕСА_9 , загальною площею 556,20 м2. Вартість майнових прав становить 3 893 400,00 грн. (а.с. 48-49).

Відповідно до п. 5.1 Договору, передача майнових прав на об`єкт нерухомості у власність Покупцю здійснюється після виконання ним своїх зобов`язань щодо сплати вартості майнових прав на Об`єкт нерухомості, передбаченої п. 4.1 даного Договору, у повному обсязі згідно Графіка погашення платежів (Додаток №1), по Акту прийому-передачі майнових прав на Об`єкт нерухомості, який підписується повноважними представниками Сторін.

За невиконання або неналежне виконання своїх зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність, передбачену законодавством України (п. 6.1. договором).

Згідно з Актом приймання-передачі майнових прав від 15.03.2021 до Договору купівлі-продажу майнових прав №443 від 15.03.2021 продавець передав, а покупець прийняв нежитлове приміщення АДРЕСА_9 , загальною площею 556,20 кв.м. У покупця відсутні будь-які претензії, зауваження чи вимоги матеріального і нематеріального характеру до Об`єкту нерухомості нежитлове приміщення, на яке передаються майнові права за цим Актом; грошові зобов`язання покупцем перед продавцем виконано у повному обсязі, заборгованості немає. (а.с. 50).

15.03.2021 року між позивачем ОСОБА_1 (Покупець) та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Градо Строй» (Продавець) було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав №446 (а.с.51-53).

Відповідно до п. 2.1 Договору, згідно цього Договору Продавець продав, а Покупець придбав майнові права на Об`єкт нерухомості, детальна характеристика якого встановлена у специфікації Додаток №1, що є невід`ємною частиною даного Договору.

Згідно специфікації об`єктом будівництва є нежитлове приміщення АДРЕСА_10 , загальною площею 85,80 м2. Вартість майнових прав становить 600 600,00 грн. (а.с. 53-54).

Відповідно до п. 5.1 Договору, передача майнових прав на об`єкт нерухомості у власність Покупцю здійснюється після виконання ним своїх зобов`язань щодо сплати вартості майнових прав на Об`єкт нерухомості, передбаченої п. 4.1 даного Договору, у повному обсязі згідно Графіка погашення платежів (Додаток №1), по Акту прийому-передачі майнових прав на Об`єкт нерухомості, який підписується повноважними представниками Сторін.

За невиконання або неналежне виконання своїх зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність, передбачену законодавством України (п. 6.1. договором).

Згідно з Актом приймання-передачі майнових прав від 15.03.2021 до Договору купівлі-продажу майнових прав №446 від 15.03.2021 продавець передав, а покупець прийняв нежитлове приміщення АДРЕСА_10 , загальною площею 85,80 кв.м. У покупця відсутні будь-які претензії, зауваження чи вимоги матеріального і нематеріального характеру до Об`єкту нерухомості нежитлове приміщення, на яке передаються майнові права за цим Актом; грошові зобов`язання покупцем перед продавцем виконано у повному обсязі, заборгованості немає. (а.с. 55).

Згідно з інформаційною довідкою №268578741 від 02.08.2021 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 31.07.2021 державним реєстратором Бернацькою Л.В. було зареєстровано право власності за ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення, загальною площею 442 кв.м. по АДРЕСА_2 , відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №59591189 від 31.07.2021 року (а.с. 56).

Згідно з інформаційною довідкою №268938963 від 02.08.2021 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 31.07.2021 державним реєстратором Бернацькою Л.В. було зареєстровано право власності за ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення, загальною площею 391,10 кв.м. по АДРЕСА_2 , відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №59646947 від 04.08.2021 року (а.с. 57).

Згідно з інформаційною довідкою №268578263 від 02.08.2021 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 31.07.2021 державним реєстратором Бернацькою Л.В. було зареєстровано право власності за ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення, загальною площею 556,20 кв.м. по АДРЕСА_2 , відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №59588689 від 31.07.2021 року (а.с. 58).

Згідно з інформаційною довідкою №268577717 від 02.08.2021 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 31.07.2021 державним реєстратором Бернацькою Л.В. було зареєстровано право власності за ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення, загальною площею 85,8 кв.м. по АДРЕСА_2 , відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №59588478 від 31.07.2021 року (а.с. 59).

Згідно із ст. 10 ч. 3 п. 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Відповідно до ст. 11 ч. 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав.

Згідно із ст. 18 ч. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно з п. 40 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127, державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, іншими законами України та цим Порядком, крім випадку, передбаченого абзацом другим цього пункту.

Відповідно до п. 41 абз. 1-8 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127 (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) для державної реєстрації права власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна подаються:

1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта;

2) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна;

3) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси;

4) письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність);

5) договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності).

Документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, не вимагається у разі, коли реєстрація такого документа здійснювалася в Єдиному реєстрі документів.

У такому разі державний реєстратор відповідно до наданих заявником у відповідній заяві відомостей про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав у режимі реального часу отримує відомості Єдиного реєстру документів про документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, та перевіряє, відсутність суперечностей між заявленими правами та відомостями, що містяться в цьому Реєстрі.

Згідно із ст. 331 ч. 2 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації; якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 5 ч. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку, крім випадків, передбачених статтею 31 цього Закону.

В постанові Верховного Суду від 07.11.2018 р. (справа №761/16307/16-ц) зазначено, що закінчені будівництвом об`єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України, державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку.

Отже, враховуючи те, що будинок по АДРЕСА_2 не було прийнято в експлуатацію і відповідних доказів протилежного суду не надано, державним реєстратором Шаргородської міської ради Жмеринського району Вінницької області Бернацької Л.В. за відсутності документа про введення об`єкта нерухомого майна в експлуатацію було прийнято рішення про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на вищевказані нежитлові приміщення по АДРЕСА_2 , тому суд вважає, що необхідне скасувати вказані Акти приймання-передачі майнових прав, укладених між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Градо Строй» та відповідно визнати протиправними та скасувати рішення Державного реєстратора Шаргородської міської ради Жмеринського району Вінницької області Бернацької Л.В. відповідно до яких зареєстровано право власності за ОСОБА_1 на нежитлові приміщення в будинку по АДРЕСА_2 .

Згідно з правовою позицією, викладеною у постановах Верховного Суду від 03.08.2022 року у справі №645/3067/19, від 17.08.2022 року у справі №450/441/19, від 22.08.2022 року у справі №597/977/21, належними способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є саме скасування рішення державного реєстратора щодо державної реєстрації прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав.

З огляду на викладене, позовна вимога про припинення права власності на вказаний об`єкт нерухомого майна задоволенню не підлягає, оскільки скасування рішення про державну реєстрацію права власності припиняє його.

Таким чином, суд доходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

За клопотанням представника позивача судові витрати залишити за позивачем.

Керуючись ст. 2, 5, 10-13, 76-81, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, ст. 331 ЦК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Визнати недійсним та скасувати Акт приймання-передачі майнових прав до Договору купівлі-продажу майнових прав №448 від 15.03.2021, укладеного між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , та Товариством з обмеженою відповідальністю «Градо Строй», .

Визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Шаргородської міської ради Жмеринського району Вінницької області Бернацької Лесі Вікторівни індексний номер №59591502 від 31.07.2021, відповідно до якого 31.07.2021 зареєстровано право власності за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на нежитлове приміщення АДРЕСА_1 .

Визнати недійсним та скасувати Акт приймання-передачі майнових прав до Договору купівлі-продажу майнових прав №447 від 15.03.2021, укладеного між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , та Товариством з обмеженою відповідальністю «Градо Строй» .

Визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Шаргородської міської ради Жмеринського району Вінницької області Бернацької Лесі Вікторівни, індексний номер №59591189 від 31.07.2021, відповідно до якого 31.07.2021 зареєстровано право власності за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на нежитлове приміщення АДРЕСА_3 , площею 442 м2.

Визнати недійсним та скасувати Акт приймання-передачі майнових прав до Договору купівлі-продажу майнових прав №445 від 15.03.2021, укладеного між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , та Товариством з обмеженою відповідальністю «Градо Строй», .

Визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Шаргородської міської ради Жмеринського району Вінницької області Бернацької Лесі Вікторівни індексний номер №59646947 від 04.08.2021, відповідно до якого 04.08.2021 зареєстровано право власності за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на нежитлове приміщення АДРЕСА_4 , площею 391,1 м2.

Визнати недійсним та скасувати Акт приймання-передачі майнових прав до Договору купівлі-продажу майнових прав №443 від 15.03.2021, укладеного між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , та Товариством з обмеженою відповідальністю «Градо Строй», .

Визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Шаргородської міської ради Жмеринського району Вінницької області Бернацької Лесі Вікторівни індексний номер №59588689 від 31.07.2021, відповідно до якого 31.07.2021 зареєстровано право власності за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на нежитлове приміщення АДРЕСА_5 , площею 556,2 м2.

Визнати недійсним та скасувати Акт приймання-передачі майнових прав до Договору купівлі-продажу майнових прав №446 від 15.03.2021, укладеного між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , та Товариством з обмеженою відповідальністю «Градо Строй», .

Визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Шаргородської міської ради Жмеринського району Вінницької області Бернацької Лесі Вікторівни індексний номер №59588478 від 31.07.2021, відповідно до якого 31.07.2021 зареєстровано право власності за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на нежитлове приміщення АДРЕСА_6 , площею 85,8 м2.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_11 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Градо Строй», код ЄДРПОУ - 38445265, адреса місцезнаходження: м.Вінниця, вул.Стрілецька, буд.1.

Відповідач: Державний реєстратор Шаргородської міської ради Жмеринського району Вінницької області Бернацька Леся Вікторівна, код ЄДРПОУ - 04326253, адреса: Вінницька область, Жмеринський район, м.Шаргород, вул.Героїв Майдану, буд.224.

Повний текст судового рішення складено 19.04.2024 року.

Суддя: