Справа № 673/134/24
Провадження № 2/673/215/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 квітня 2024 р. м. Деражня

Деражнянський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючого судді Ягодіної Т.В.,

за участю секретаря судового засідання Ставнічук Р.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , поданого в інтересах ОСОБА_2 до Деражнянської міської ради Хмельницького району Хмельницької області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_3 про скасування обтяження у вигляді заборони відчуження нерухомого майна, -

ВСТАНОВИВ:

В лютому 2024 року представник ОСОБА_1 звернулася до суду в інтересах із позовом до Деражнянської міської ради Хмельницького району Хмельницької області про скасування обтяження у вигляді заборони відчуження нерухомого майна. В обґрунтування позову вказала, що з 27 вересня 1984 року позивач був власником 14/25 частини житлового будинку з надвірними будівлями, загальною площею 120,4 кв.м., що знаходився по АДРЕСА_1 на підставі Свідоцтва про право приватної власності на житловий будинок. Співвласником іншої частини житлового будинку з надвірними будівлями був ОСОБА_3 , який в грудні 2022 року звернувся до Деражнянського районного суду Хмельницької області з позовом про виділ майна в натурі та припинення спільної часткової власності. Ухвалою Деражнянського районного суду Хмельницької області від 29.06.2023 (номер справи 673/56/23) було затверджено мирову угоду, згідно якої поділено в натурі житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та припинено право спільної часткової власності ОСОБА_3 на 11/25 частки та ОСОБА_2 на 14/25 частки у вказаному житловому будинку з надвірними будівлями. Рішенням Деражнянської міської ради від 26.09.2023 №146 присвоєно нову адресу будинку позивача: АДРЕСА_2 . З метою оформлення права власності на виділену в натурі частину житлового будинку з надвірними будівлями як окремий житловий об`єкт, ОСОБА_2 звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Деражнянської міської ради, проте отримав відмову, оскільки при здійсненні перевірки про відсутність заборони відчуження або арешту на майно було виявлено заборону щодо вищевказаного будинку: номер запису про обтяження 48668468, зареєстровано 22 червня 2007 року, підстава для державної реєстрації договір без номеру, виданий 14.08.1986, видавник: не вказано, міжколгоспбуд. Вид обтяження: заборона на нерухоме майно, відомості про суб`єктів обтяження особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_4 . Дане обтяження накладене з невідомих для позивача причин. Наявність означеної заборони є перешкодою для розпорядження належним майном, в зв`язку з чим вказував на підставність позовних вимог та необхідність їх задоволення.

Ухвалою суді від 16.02.2024 року позовну заяву прийнято до розгляду з відкриттям провадження у справі та призначеного підготовче засідання.

Ухвалою суду від 20.03.2024 року судом закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду.

10.04.2024 року судом завершено розгляд справи з ухваленням рішення.

В судове засідання позивач ОСОБА_2 та його представник не з`явилися, натомість остання подала клопотання про розгляд справи у їх відсутності, підтримуючи позовні вимоги в повному обсязі.

Представник Деражнянської міської ради Хмельницької області в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, покладаючи при вирішенні даного спору на думку суду.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_3 до суду не з`явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, вказавши про відсутність заперечень щодо позовних вимог.

За таких обставин, суд вважає за можливе проводити розгляд даної справи за відсутності сторін та учасників справи.

Дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов таким, що підлягає задоволенню виходячи із наступних обставин.

Так, згідно свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок з 27 вересня 1984 року позивач ОСОБА_2 являвся власником 14/25 частини житлового будинку з надвірними будівлями, загальною площею 120,4 кв.м., що знаходився по АДРЕСА_1 .

Як встановлено судом співвласником іншої 11/25 частини житлового будинку з надвірними будівлями був ОСОБА_3 , який в грудні 2022 року звернувся до Деражнянського районного суду Хмельницької області з позовом до ОСОБА_2 про виділ майна в натурі та припинення спільної часткової власності.

Ухвалою Деражнянського районного суду Хмельницької області від 29.06.2023 року, затверджено мирову угоду, згідно якої було поділено в натурі житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та припинено право спільної часткової власності ОСОБА_3 на 11/25 частки та ОСОБА_2 на 14/25 частки у вказаному житловому будинку з надвірними будівлями.

Згідно рішення виконавчого комітету Деражнянської міської ради Хмельницької області від 26.09.2023 року №146 було присвоєно нову адресу житловому будинку позивача ОСОБА_2 : АДРЕСА_2 .

З метою оформлення права власності на виділену в натурі частину житлового будинку з надвірними будівлями як окремий житловий об`єкт, ОСОБА_2 звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Деражнянської міської ради Хмельницької області, натомість отримав відмову, оскільки при здійсненні перевірки про відсутність заборони відчуження або арешту на майно було виявлено заборону щодо вищевказаного будинку: номер запису про обтяження 48668468, зареєстровано 22 червня 2007 року, підстава для державної реєстрації договір без номеру, виданий 14.08.1986, видавник : не вказано, міжколгоспбуд. Вид обтяження: заборона на нерухоме майно, відомості про суб`єктів обтяження особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_4 .

Вказане також підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна номер запису про обтяження №48668434.

Відповідно до інформації наданої Хмельницьким обласним державним нотаріальним архівом №230/01-15 від 07.02.2023 року вбачається, що по даним архівного фонду №5 Деражнянської державної нотаріальної контори в «Реєстрі для реєстрації заборон» за №11 від 14.08.1986 року є запис про накладення арешту Деражнянським міжколгоспбудом на майно ОСОБА_4 по АДРЕСА_3 .

Як встановлено судом, згідно відповіді Деражнянського відділу державної виконавчої служби у Хмельницькому районі Хмельницької області від 11.09.2023 №13836, виконавчі документи про стягнення з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , станом на 11.09.2023 року на виконанні у відділі не перебувають.

Згідно архівної довідки від 18.01.2024 №1-34/2024/04 виданої архівним відділом Хмельницької районної державної адміністрації Деражнянський міжколгоспбуд було створено в 1959 році на пайових внесках колгоспів.

Судом встановлено, що постановою правління Хмельницького облміжколгоспбуду від 11 березня 1985 року №48, Деражнянське МБО перейменовано в міжгосподарську пересувну механізовану колону №9 (МПМК-9).

Згідно з рішенням зборів господарств пайовиків від 03 грудня 1987 року і розпорядження Хмельницького облагробуду від 29 серпня 1988 року №1948, МПМК-9 перейменовано в Деражнянське районне кооперативно-колективне міжгосподарське будівельно-монтажне об`єднання «Райагробуд» м. Деражня.

Постановою Господарського суду Хмельницької області від 30 листопада 2006 року справа №13/161-Б Деражнянське кооперативно-колективне міжгосподарське будівельно-монтажне об`єднання «Райагробуд» м.Деражня визнано банкрутом.

Згідно відомостей, отриманих з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань наявні відомості про державну реєстрацію припинення юридичної особи з Деражнянське кооперативно-колективне міжгоспрозрахункове будівельни-монтажне об`єднання «РАЙАГРОБУД» Деражнянське кооперативно-колективне міжгоспрозрахункове будівельни-монтажне об`єднання «РАЙАГРОБУД» запис від 26.07.2007 №3000308.

В силу положень ч.1 ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ч.1 ст. 391 цього Кодексу власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обтяженням є заборона або обмеження розпорядження та/або користування нерухомим майном, встановлені законом, актами уповноважених на це органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, або такі, що виникли з правочину.

За ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно з ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

У відповідності до ст. 34 Закону України «Про нотаріат» нотаріуси, крім іншого, накладають та знімають заборону щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), що підлягає державній реєстрації.

Згідно пп. 5.1. п. 5 глави 15 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 296/5, нотаріус знімає заборону відчуження майна, зокрема, за рішенням суду.

Зважаючи на те, що судом не встановлено наявності невиконаних зобов`язань, у забезпечення виконання яких було накладено заборону відчуження на належне ОСОБА_2 нерухоме майно, а також те, що суб`єкт, у інтересах якого зареєстрована заборона відчуження, припинений без правонаступництва, з метою захисту права власності позивача, суд приходить до висновку про підставність заявленого позову та необхідність його задоволення.

Керуючись ст.ст. 19, 81, 82, 141, 263, 353 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Скасувати запис про обтяження нерухомого майна у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна обтяження реєстраційний номер №48668468 у виді заборони відчуження житлового будинку АДРЕСА_1 , що зареєстроване 22.06.2007 року реєстратором - Деражнянською державною нотаріальною конторою на підставі договору без номера від 14.08.1986 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне найменування сторін та інших учасників справи:

-позивач ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , паспорт серії № НОМЕР_1 виданий 13.09.2021 року органом 6818, РНОКПП НОМЕР_2 );

- відповідач Деражнянська міська рада Хмельницької області ( місце знаходження: Хмельницька область, Хмельницький район, м.Деражня, вул. Миру, 37, );

- третя особа, яка не заявляє самостійних вимог ОСОБА_3 (місце проживання: АДРЕСА_1 ).

Рішення складено 16.04.2024 року.

Суддя: Т. В. Ягодіна