СЕМЕНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ідентифікаційний код 02886143
Справа №547/380/24
Провадження №2-з/547/2/24
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 квітня 2024 року смт Семенівка, Полтавська область

Семенівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді В.Ф.Харченка,

за участі секретаря судового засідання К.С.Перекопної,

розглянувши у письмовому провадженні, без повідомлення учасників справи, в залі судових засідань № 1 Семенівського районного суду Полтавської області, заяву позивача Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" про забезпечення позову у спосіб накладення заборони передачі в користування та внесення змін до договору оренди земельної ділянки,

представник заявника ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" Н.М.Гомон,

ВСТАНОВИВ:

10.04.2024 позивач Товариство з обмеженою відповідальністю "Полтавазернопродукт" звернулося до Семенівського районного суду Полтавської області із заявою про забезпечення позову до подачі позовної заяви у спосіб накладення заборони на відчуження та заборони передачі в користування земельної ділянки та просило вжити заходів забезпечення позову, а саме:

- заборонити ОСОБА_1 в будь-який спосіб передавати будь-кому в користування земельну ділянку з кадастровим номером :00:001:0030;

- заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017" здійснювати будь-які дії щодо зміни, доповнення договору оренди землі, який є діючим на момент винесення ухвали суду про вжиття заходів забезпечення позову, укладання нового договору оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0030;

-заборонити будь-яким органам та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав, здійснювати реєстрацію права користування (оренди) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0030 на будь-яку особу, крім Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт".

Вимоги заяви обґрунтовано тим, що рішенням Хорольського районного суду Полтавської області від 25.04.2022 у справі № 547/641/20 було визнане право оренди ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0030 на підставі діючого законного договору оренди землі ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" від 21.09.2016 з терміном дії до 21.09.2026. Постановою Верховного Суду від 05.07.2023 у справі № 547/641/20 було залишено в силі рішення Хорольського районного суду Полтавської області від 25.04.2022. Після отримання судового рішення у справі № 547/641/20 державна реєстрація набуття ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" права оренди не відбулася через державну реєстрацію на вказану земельну ділянку права оренди ТОВ "Райземінвест-2017" на підставі договору оренди землі б/н від 13.02.2023, який укладено відповідачами.

Укладений між ТОВ "Райземінвест-2017" та власником земельної ділянки ОСОБА_2 .Кровоносовою новий договір оренди землі від 13.02.2023, фактично унеможливлює виконання рішення суду, оскільки позивач позбавлений можливості відновити державну реєстрацію свого права оренди. Реальні дії відповідачів з достроковим розірванням оскаржуваного договору оренди землі та подачі документів для реєстрації припинення права оренди і одночасним укладанням нового договору оренди землі і подачею його для реєстрації права оренди свідчить про недобросовісну поведінку відповідачів, намагання завадити відновленню порушеного права позивача. Подальша передача спірної земельної ділянки третім особам унеможливить відновлення порушеного права оренди позивача та додатково спричинить виникнення інших судових процесів. Зазначив, що обраний вид забезпечення позову не призведе до невиправданого обмеження прав відповідачів, адже земельна ділянка фактично перебуває у користуванні відповідача ТОВ "Райземінвест-2017" і заходи забезпечення стосуються лише заборони здійснювати дії для укладання нових договорів користування земельною ділянкою і проведення державної реєстрації права користування. Крім того дані заходи забезпечення жодним чином не вплинуть на матеріальний стан відповідачів, адже їх відносини з оренди землі фактично триватимуть.

Вирішуючи питання щодо заяви про забезпечення позову суд зазначає, що відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 149 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК) суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи (учасників третейського (арбітражного) розгляду), крім випадків, передбачених частиною п`ятою цієї статті (ч. 1 ст. 153 ЦПК).

Частинами 1, 2 ст. 150 ЦПК передбачено, що позов забезпечується: 1) накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб; 11) накладенням арешту на активи, які є предметом спору, чи інші активи відповідача, які відповідають їх вартості, у справах про визнання необґрунтованими активів та їх стягнення в дохід держави; 2) забороною вчиняти певні дії; 3) встановленням обов`язку вчинити певні дії; 4) забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві чи виконувати щодо нього інші зобов`язання; 5) зупиненням продажу арештованого майна, якщо подано позов про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту; 6) зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа, який оскаржується боржником у судовому порядку; 7) передачею речі, яка є предметом спору, на зберігання іншим особам, які не мають інтересу в результаті вирішення спору; 8) зупиненням митного оформлення товарів чи предметів; 9) арештом морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги; 10) іншими заходами, необхідними для забезпечення ефективного захисту або поновлення порушених чи оспорюваних прав та інтересів, якщо такий захист або поновлення не забезпечуються заходами, зазначеними у пунктах 1-9 цієї частини. Суд може застосувати кілька видів забезпечення позову.

Залежно від обставин справи суд може забезпечити позов повністю або частково (ч. 6 ст. 153 ЦПК).

Пунктом 1 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову" від 22 грудня 2006 року N 9 (далі Постанова № 9) звернуто увагу судів на те, що за змістом ч. 1 ст. 151 ЦПК єдиною підставою для забезпечення позову є відповідне клопотання у формі мотивованої заяви будь-якої з осіб, котрі беруть участь у справі. Забезпечення позову допускається на будь-якій стадії розгляду справи після відкриття провадження у ній (за винятком випадку, передбаченого ч. 4 ст. 151 ЦПК), якщо невжиття заходів забезпечення може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду.

Відповідно до п. 4 Постанови № 9 розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам. Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має брати до уваги інтереси не тільки позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв`язку із застосуванням відповідних заходів.

Отже умовою застосування заходів забезпечення позову є достатньо обґрунтоване припущення, що невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся до суду, а заява про забезпечення позову повинна містити вказівку на вид забезпечення позову, який належить застосувати з обґрунтуванням його необхідності.

Згідно із п. 1 ч. 1 ст. 152 ЦПК заява про забезпечення позову подається до подання позовної заяви - за правилами підсудності, встановленими цим Кодексом для відповідного позову, або до суду за місцезнаходженням предмета спору - якщо суд, до підсудності якого відноситься справа, визначити неможливо.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 26.02.2024 за № 367382052 земельна ділянка з кадастровим номером :00:001:0030 знаходиться на території Криворудської сільської ради Кременчуцького району (Семенівського) Полтавської області.

Отже заява про забезпечення позову підсудна Семенівському районному суду Полтавської області.

Відповідно до договору оренди землі б/н від 21.09.2016 орендодавець ОСОБА_3 з одного боку та орендар ТОВ "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" в особі директора ВП АФ "Семенівська" ТОВ "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" П.П.Сліпаченка уклали договір оренди землі стосовно земельної ділянки 4,665 га кадастровий номер :00:001:0030, яка знаходиться на території Криворудської сільської ради Семенівського району Полтавської області. Договір укладено на 10 років.

26.03.2019 було зареєстровано припинення іншого речового права (права оренди) ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" на підставі угоди від 17.11.2017 про розірвання договору оренди землі. Крім того 26.03.2019 на спірну земельну ділянку було зареєстроване право оренди за ТОВ "Райземінвест-2017" на підставі договору оренди від 12.03.2019. 10.02.2023 вищевказану земельну ділянку успадкувала ОСОБА_1 .

13.02.2023 укладено договір оренди землі між ОСОБА_1 і ТОВ "Райземінвест-2017" на строк 7 років із датою закінчення права оренди 13.02.2030. Право оренди зареєстровано державним реєстратором Є.М.Затуливітер Семенівського ЦНАП.

Рішенням Хорольського районного суду Полтавської області від 25.04.2022 у справі № 547/641/20 було визнане право оренди ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0030 на підставі діючого законного договору оренди землі ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" від 21.09.2016 з терміном дії до 21.09.2026.

Постановою Верховного Суду від 05.07.2023 у справі № 547/641/20 було залишено в силі рішення Хорольського районного суду Полтавської області від 25.04.2022, яким:

-визнано недійсною угоду б/н від 17.11.2017 про розірвання договору оренди землі від 21.09.2016, укладену між Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" та ОСОБА_3 на підставі якої було припинено речове право (право оренди) Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0030;

-скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Реєстр нерухомого майна та бізнесу" Бричківської сільської ради Полтавської області Онищенка Руслана Миколайовича, індексний номер 46236497 від 01.04.2019 про державну реєстрацію припинення іншого речового права (права оренди) Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0030, з одночасним визнанням права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0030 на підставі договору оренди землі від 21.09.2016;

-визнано недійсним договір оренди землі б/н від 12.03.2019, що укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0030;

-скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Реєстр нерухомого майна та бізнесу" Бричківської сільської ради Полтавської області Онищенка Руслана Миколайовича, індексний номер 46236768 від 01.04.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) Товариства з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0030, з одночасним припиненням права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0030.

На переконання позивача вказані судові рішення відновлюють існуюче у нього право оренди земельної ділянки на строк 10 років за договором оренди землі від 21.09.2016, оскільки його розірвання визнано недійсним.

Ураховуючи зазначене суд робить висновок, що заява про забезпечення позову одночасно з пред`явленням позову до подачі позовної заяви та додані до неї документи наразі доводять те, що невжиття заходів забезпечення позову може істотно ускладнити виконання рішення суду за майбутнім позовом про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення державного реєстратора, а також ускладнить поновлення прав позивача, за захистом яких він має намір звернутися з позовом до суду.

Відтак, з огляду на доводи заяви про забезпечення позову і вказані майбутні підстави позову, суд частково задовольняє вимоги заяви про забезпечення позову у частині накладення заборони ОСОБА_1 в будь-який спосіб передавати будь-кому в користування земельну ділянку з кадастровим номером :00:001:0030 та заборонити ТОВ "Райземінвест-2017" здійснювати будь-які дії щодо зміни, доповнення договору оренди землі, який є діючим на момент винесення ухвали суду про вжиття заходів забезпечення позову, укладання нового договору оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0030, окрім зміни умов договору що покращують його умови для орендодавця.

Щодо вимоги у заяві про забезпечення позову в частині вжиття заходів забезпечення, шляхом заборони будь-яким органам та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав, здійснювати реєстрацію права користування (оренди) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0030 на будь-яку особу, крім ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" суд відмовляє в цій частині, оскільки вимога стосується необмеженого кола осіб.

Крім цього, два вжитих судом заходи забезпечення позову фактично зупиняють вчинення будь-яких реєстраційних дій з реєстрації нових правочинів щодо користування земельною ділянкою з кадастровим номером :00:001:0030 з боку власника земельної ділянки та/або її орендаря.

Водночас суд звертає увагу сторін, що особа стосовно якої вжито заходів забезпечення позову, має право на відшкодування збитків, заподіяних забезпеченням позову, відповідно до ст. 159 ЦПК.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1-5, 11-13, 27, 76-81, 89, 95, 149-153, 157, 258-261, 351-355 ЦПК, суд

УХВАЛИВ:

Заяву про забезпечення позову до подачі позовної заяви задоволити частково.

Заборонити ОСОБА_1 (адреса проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) в будь-який спосіб передавати будь-кому в користування земельну ділянку з кадастровим номером :00:001:0030.

Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017" (місцезнаходження: вул. Центральна, 45, с. Крива Руда, Кременчуцький р-н, Полтавська обл.; ідентифікаційний код 41816315) здійснювати будь-які дії щодо зміни, доповнення договору оренди землі б/н від 13.02.2023, який є діючим на момент винесення ухвали суду про вжиття заходів забезпечення позову, укладання нового договору оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0030, окрім змін до договору, що покращують його умови для власника земельної ділянки.

У задоволенні заяви про забезпечення позову у іншій частині відмовити.

Ухвала суду про забезпечення позову є виконавчим документом та підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.

Ухвала може бути пред`явлена до примусового виконання протягом трьох років з дня, наступного за днем її постановлення.

Копію ухвали негайно після її постановлення надіслати заявникові (позивачеві).

Копію ухвали надіслати особі, щодо якої вжито заходи забезпечення позову ( ОСОБА_1 та ТОВ "Райземінвест"), негайно після отримання судом відомостей її виконання.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Полтавського апеляційного суду протягом 15-ти днів з дня її постановлення.

У разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повної ухвали. Учасник справи, якому повна ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом 15-ти днів з дня вручення йому копії ухвали.

Повна ухвала складена і підписана суддею 16.04.2024.

Суддя В.Ф.Харченко