Справа № 510/521/24
Провадження № 2/510/982/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09.04.24 р. Ренійський районний суд Одеської області

у складі: головуючого судді Дудник В.І.;

за участю секретаря Арабаджи Л.В.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Рені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання права власності.

Відповідач позовні вимоги визнала, щодо їх задоволення не заперечувала, просила розглянути справу за її відсутності.

Представник позивача адвокат Аждер В.А. на задоволенні позову наполягав, просив про розгляд справи без його участі та у відсутності позивача.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Згідно ч.ч. 1, 4 ст. 206 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тому рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

В ході розгляду справи судом були дослідженні наступні докази: договір купівлі-продажу нерухомого майна від 07.09.2022р.; розписка ОСОБА_2 від 07.09.2022р. про отримання грошових коштів за договором купівлі-продажу нерухомого майна; акт прийому-передання за договором купівлі-продажу від 07.09.2022р.; витяг № 312404366 від 14.10.2022р. з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію 11.10.2022р. за ОСОБА_2 права власності на житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; витяг № 36470784 від 20.04.2015р. з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію 18.04.2015р. за ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку площею 0,0987 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:001:0013, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); витяг № НВ-018 від 05.07.2018р. з державного земельного кадастру про земельну ділянку площею 0,0987 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:001:0013; витяг № ІУ18 з реєстру будівельної діяльності єдиної державної електронної системи у сфері будівництва на житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; пропозиція звернення ОСОБА_1 до ОСОБА_2 від 20.01.2023р.

Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що у вересні 2022 року сторони домовились про купівлю-продаж житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та земельної ділянки площею 0,0987 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:001:0013.

07 вересня 2022 року між сторонами було укладено відповідний письмовий договір купівлі-продажу. Позивач передала відповідачу гроші за купівлю майна, а відповідач передала позивачу нерухоме майно в натурі, ключі від будинку та наявну документацію.

Так як, згідно законодавства подібні договори підлягають нотаріальному посвідченню, позивач запропонувала відповідачу привести їх домовленість у відповідність до вимог закону.

Однак на вимогу позивача відповідач повідомила, що поки не може цього зробити, так як на час укладення договору, вона не встигла зареєструвати право власності на житловий будинок у встановленому законом порядку.

Про існування цих обставин, позивач до укладення договору не знала. Перед укладенням угоди, позивачу було пред`явлено правовстановлюючі документи на нерухоме майно. При цьому, на час укладення договору купівлі-продажу від 07 вересня 2022 року, відповідачем у встановленому законом порядку не була проведена державна реєстрація права власності на житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Лише 11 жовтня 2022 року державним реєстратором виконкому Ренійської міської ради була проведена державна реєстрація права власності на вищезазначений житловий будинок та видано витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію за відповідачем права власності на вказане нерухоме майно від 14 жовтня 2022 року.

Враховуючи наведене, позивач неодноразово зверталася до відповідача з проханням щодо посвідчення укладеного між ними договору купівлі-продажу нерухомого майна від 07 вересня 2022 року у нотаріуса, однак відповідач кожного разу відмовлялась, мотивуючи це станом здоров`я та нестачею вільного часу.

Таким чином, оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення укладеного між сторонами договору нерухомого майна, позивач для захисту своїх прав на нерухоме майно звернулась із позовом до суду.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

За ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. Також не підлягає віндикації майно, що було продане набувачу у порядку, встановленому для виконання судових рішень. Відповідно до ч.3 ст. 388 ЦК України майно набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, може бути витребуване в усіх випадках.

Згідно із ст. 330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до ст. 388 ЦК України, майно не може бути витребуване у нього. Згідно ст. 397 ЦК України, володільцем чужого майна є особа, яка фактично тримає його у себе. Право володіння чужим майном може належати одночасно двом або більше особам. Фактичне володіння майном вважається правомірним, якщо інше не випливає із закону або не встановлено рішенням суду.

Враховуючи вищевикладені засади законодавства, сторона у справі позивач ОСОБА_1 є добросовісним набувачем, оскільки на час укладення письмової угоди про купівлю-продаж житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та земельної ділянки площею 0,0987 га, за цією ж адресою, кадастровий номер :02:001:0013, вона не знала і не могла знати про те, що відповідач не мала права на відчуження нерухомості, так як житловий будинок не був зареєстрований у передбаченому законом порядку.

Виходячи із вищенаведеного, угода (правочин) між сторонами відбулася, вона виконана в повному обсязі, нею були припиненні обов`язки відповідача щодо житлового будинку, земельної ділянки, та встановленні права на нерухомість у позивача як добросовісного набувача, тому є правові підстави визнати право власності на нерухоме майно за позивачем як за добросовісним набувачем.

Позивачем у позові та під час розгляду справи не заявлялись вимоги про відшкодування судових витрат, у зв`язку з чим у суду відсутні підстави для покладення цих витрат на відповідача.

Керуючись ст.ст. 4, 7, 10, 12, 13, 18, 58, 76 - 81, 200, 206, 258, 259, 264, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 16, 330, 388, 397, 657 ЦК України, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на:

-житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;

-земельну ділянку площею 0,0987 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:001:0013, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Суддя В.І. Дудник