Справа № 449/419/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" квітня 2024 р. Перемишлянський районний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Борняк Р.О.,

при секретарі Вовк О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся з позовом до суду про визнання договору купвлі-продажу дійсним, позовні вимоги аргументує тим, що між ним та ОСОБА_2 було укладено у простій письмовій формі договір купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер :06:000:0052. За умовою договору позивач повністю сплатив відповідачу вартість відчуження зазначеного вище нерухомого майна у сумі 35 476,00 грн., про що відповідачем було дано розписку від 04.04.2022р. Позивач не має можливості оформити вищевказаний правочин у нотаріальному порядку, у зв`язку з воєнним станом на території України, а тому просить визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки дійсним.

Позивач у судове засідання не з`явився, подав клопотання про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги просить задоволити.

Відповідач у судове засідання не з`явився, був належним чином повідомлений про дату та місце розгляду справи, про причини своєї неявки суд не повідомив.

Вислухавши пояснення представника відповідача, проаналізувавши обставини та документальні докази по справі, суд вважає, що позовна заява обґрунтована і підлягає до задоволення мотивуючи це наступним.

Відповідно до ч.2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

За таких обставин суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних та доказів.

Дослідивши письмові докази по справі, оцінивши їх в сукупності, суд прийшов до наступного.

Відповідно до ст. 6 Європейської конвенції з прав людини кожен має право на справедливий суд і публічний розгляд справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обовязків цивільного характеру.

Згідно ч.1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право на звернення до суду для захисту своїх прав.

За змістом ст.ст. 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Статтею 13 ЦПК України визначено, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних та юридичних осіб, поданим відповідно доЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судолм встановлено, що згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно при реєстрацію права власності, слідує, що ОСОБА_2 являється власником земельної ділянки площею 1,96 га кадастровий номер земельної ділянки :06:000:0052 .

Згідно договору купівлі-продажу від 04.04.2022 р., встановлено, що ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 1,96 га кадастровий номер земельної ділянки :06:000:0052, пунктом 2.1 договору земельна ділянка оцінена в 35 476,00 грн.

Згідно розписки про отримання коштів від 04.04.2022р. ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_1 кошти в сумі 36 110,00грн. за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 04.04.2022р.

Згідно повідомлення приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Львівської області від 10.05.2022р. слідує, що посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки на даний час неможливо у зв`язку з введенням на території України воєнного стану.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно до частини 3 статті 640 ЦК України вбачається, що договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі - продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З огляду на зазначене, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає до задоволення.

На підставі ст. 203, 220, 328, 334, 640, 638, 655 ЦК України, керуючись ст. 10, 12, 76-81, 259, 263-265, 273 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 04 квітня 2022 року, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , земельної ділянки загальною площею 1,96 га кадастровий номер земельної ділянки :06:000:0052.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку загальною площею 1,96 га кадастровий номер земельної ділянки :06:000:0052.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду через Перемишлянський районний суд Львівської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 , с. Озеряни Боршівського району Тернопільської області, РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , жит. АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 .

Суддя Р. О. Борняк