ЄУ№712/4409/23
Провадження №2/712/237/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 квітня 2024 року м. Черкаси

Соснівський районний суд м. Черкаси у складі: головуючого судді Стеценко О.С., за участю секретаря Дубини В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси в порядку загального позовного провадження цивільну справу за первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку з громадськими будівлями і спорудами та земельної ділянки в натурі між власниками, припинення права спільної часткової власності, за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ житлового будинку та земельної ділянки в натурі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 , в якому просить поділити в натурі житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , земельну ділянку площею 0,0512 га із кадастровим номером :04:050:0064.

ОСОБА_2 звернулася до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_1 про поділ у натурі житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , земельної ділянки площею 0,0512 га із кадастровим номером :04:050:0064.

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 16.05.2023 відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 22.06.2023 підготовче судове засідання відкладено на 13.07.2023, прийнято зустрічну позовну заяву.

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 13.07.2023 у справі призначено комплексну будівельно-технічну експертизу, провадження у справі зупинено.

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 01.11.2023 поновлено провадження у справі, призначено підготовче судове засідання на 06.12.2023.

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 06.12.2023 закрито підготовче провадження у справі, призначено судовий розгляд по суті на 24.01.2024.

24.01.2024 судове засідання не відбулося у зв`язку з перебуванням судді на лікарняному, розгляд справи призначено на 12.03.2024.

12.03.2024 судове засідання не відбулося у зв`язку з перебуванням судді у відпустці, розгляд справи призначено на 08.04.2024.

06.12.2023 на адресу суду надійшла заява позивача за первісним позовом відповідача за зустрічним позовом, в якій він уточнює позовні вимоги щодо варіанта виділу в натурі житлового будинку та земельної ділянки, а саме, просить суд ухвалити рішення про поділ в натурі житлового будинку згідно варіанту № НОМЕР_1 , який зазначено у висновку експерта.

06.12.2023 на адресу суду надійшла заява позивача за зустрічним позовом відповідача за первісним позовом, в якій вона просить суд ухвалити рішення про поділ в натурі житлового будинку та земельної ділянки згідно варіанту № НОМЕР_1 , який зазначено у висновку експерта.

24.01.2024 на адресу суду надійшла заява представника позивача за первісним позовом відповідача за зустрічним позовом, в якій вона визнає позовні вимоги зустрічного позову з урахуванням поділу будинку та земельної ділянки, зазначеного в заяві від 06.12.2023.

24.01.2024 на адресу суду надійшла заява представника позивача за зустрічним позовом відповідача за первісним позовом, в якій він визнає позовні вимоги первісного позову з урахуванням поділу будинку та земельної ділянки, зазначеного в заяві від 06.12.2023.

Сторони до судового засідання не з`явилися, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином, в матеріалах справи наявні заяви усіх учасників справи про розгляд справи без їхньої участі.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності учасників справи на підставі наявних у справі доказів та без фіксування судового засідання технічними засобами, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову за наявності для того законних підстав суд ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, суд вважає, що первісний та зустрічний позови підлягають задоволенню за таких підстав.

ОСОБА_1 згідно договору купівлі-продажу житлового будинку є власником житлового будинку АДРЕСА_2 .

Також ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки належить земельна ділянка площею 0,0512 га, кадастровий номер :04:0560:0064, розташована по АДРЕСА_2 .

Право власності ОСОБА_1 на указані житловий будинок та земельну ділянку також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 38813176 від 10.06.2015.

Згідно рішення Соснівського районного суду м. Черкаси від 20.06.2022, яким задоволено позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання об`єктом права спільної сумісної власності подружжя житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, поділ майна подружжя, за ОСОБА_2 визнано право власності на 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , та 1/2 частину земельної ділянки площею 0,0512 га із кадастровим номером :04:050:0064 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстр права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна інформаційна довідка № 329115015 від 13.04.2023 зареєстровано право власності ОСОБА_3 на 1/2 частину зазначеного житлового будинку та земельної ділянки.

Співвласники бажають виділити їх частки в натурі.

Як вбачається з висновку експерта від 30.10.2023 № 06/23-БТ, ЗТ, експертом запропоновано три варіанти поділу житлового будинку та три варіанти поділу земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_1 та ОСОБА_3 відповідними заявами, що містяться у матеріалах справи, дійшли згоди щодо варіанту поділу в натурі житлового будинку та земельної ділянки.

Спірні правовідносини регулюються нормами цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України та ст. 15 ЦК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України (ст. 4 ЦПК України).

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках

Відповідно до ст. 16 ЦПК України сторони вживають заходів для досудового врегулювання спору за домовленістю між собою або у випадках, коли такі заходи є обов`язковими згідно із законом.

Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю

Згідно зі статтею 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

У частинах першій, третій статті 364 ЦК України визначено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт.

Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна утворюється два самостійних об`єкта майна.

Системний аналіз положень статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави дійти висновку, що у спорах про поділ (виділ частки) будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною розмірів ідеальних часток і стягненням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.

Вказаний висновок узгоджується з правовою позицією Верховного Суду у постанові від 01 червня 2023 року у справі № 520/21041/18, провадження № 61-7727св22.

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (частина четверта статті 263 ЦПК України).

Судом встановлено, що висновком судового експерта за результатами проведення комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 30.10.2023 №06/23-БТ, ЗТ, підтверджена можливість виділити позивачу та відповідачу по 1/2 частини домоволодіння та по 1/2 частини земельної ділянки, на якій вказані частки розташовані, та запропоновано варіанти, що відповідають ідеальним часткам співвласників у праві спільної часткової власності.

У судовому засіданні встановлено, що між співвласниками досягнуто згоди щодо спільного варіанту про виділ житлового будинку та земельної ділянки в натурі.

Дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, суд приходить висновку, що первісний позов підлягає до задоволення, оскільки висновком судової експертизи підтверджено можливість виділу в натурі позивачу та відповідачу по 1/2 частини домоволодіння та по 1/2 частини земельної ділянки, на якій вказані частки розташовані, у спільному домоволодінні та земельної ділянки, співвласники дійшли згоди щодо варіанту поділ спільного майна.

З аналогічних підстав вимоги зустрічного позову підлягають задоволенню.

При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд виходить з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 142 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

При зверненні до суду ОСОБА_1 згідно квитанції №0.0..1 від 25.04.2023 сплачено судовий збір у сумі 4 022,70 грн.

При зверненні до суду ОСОБА_3 згідно квитанції № від 05.06.2023 сплачено судовий збір у сумі 4 022,70 грн.

Оскільки первісні та зустрічні позовні вимоги визнані відповідачами відповідно, то позивачам за первісним та зустрічним позовами підлягає поверненню з державного бюджету 50% судового збору, сплаченого при поданні позову відповідно.

Керуючись ст. ст. 6, 12, 13, 81, 82, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку з громадськими будівлями і спорудами та земельної ділянки в натурі між власниками, припинення права спільної часткової власності, задовольнити.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ житлового будинку та земельної ділянки в натурі задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_2 1/2 частку у домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:

Прибудова літ. «а» площею 6,2 кв.м.

Житловий будинок літ. «А-І»:

Приміщення 1-2, житлова кімната, площею 14,5 кв.м.;

Приміщення 1-3, житлова кімната, площею 8,41 кв.м.

З урахуванням надвірних будівель, споруд:

Сарай літ. «Б»;

Огорожа №1 (ворота з хвірткою);

Огорожа №2, 10,20 пог.м.

Залишити у спільному користуванні:

Водоколонка № 3.

Виділити в натурі ОСОБА_1 1/2 частку у домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1 :

Прибудова літ. «а», площею 3,4 кв.м.

Приміщення 1-6, санвузол, площею 3,1 кв.м.

Житловий будинок літ. «А-І»:

Приміщення 1-4, житлова кімната, площею 9,1 кв.м.;

Приміщення 1-5, житлова кімната, площею 16,0 кв.м.

З урахуванням надвірних будівель, споруд:

Ганок, Гн.;

Сарай літ. «б»;

Сарай літ. «б1»;

Погріб літ. «Д»;

Огорожа №2, 6,66 пог.м.

Залишити у спільному користуванні:

Водоколонка № 3.

Виділити в натурі ОСОБА_2 частину земельної ділянки з кадастровим номером :04:050:0064 за адресою: АДРЕСА_1 , в наступних межах, частка в домоволодінні 1/2:

2,17*4,15*2,10*0,10*7,37*1,0*5,58*1,86*1,22*7,01*1,0*5,36*2,61*9,86*6,64*2,04*1,26*18,2*24,02*14,10 м.,

площа земельної ділянки складає 252 кв.м. (на план-схемі у висновку експерта №06/23-БТ, ЗТ від 30.10.2023 зображено синім кольором).

Виділити в натурі ОСОБА_1 частину земельної ділянки з кадастровим номером :04:050:0064 за адресою: АДРЕСА_1 , в наступних межах, частка в домоволодінні 1/2:

6,06*18,73*9,86*2,61*5,36*1,0*7,01*1,22*1,86*5,58*1,0*7,37*0,10*2,10*1,20*6,27 м.

площа земельної ділянки складає 252 кв.м. (на план-схемі у висновку експерта №06/23-БТ, ЗТ від 30.10.2023 зображено червоним кольором).

Для забезпечення доступу ОСОБА_2 , ОСОБА_1 до водоколонки №3, виділити ділянку спільного користування.

Ділянка спільного користування проходе в межах: 1,20*2,17*4,15*1,20*6,27 м.

Площа ділянки спільного користування складає 8,0 кв.м. (на план-схемі у висновку експерта № 06/23-БТ, ЗТ від 30.10.2023 зображено жовтим кольором).

Зобов`язати Головне управління державної казначейської служби України у Черкаській області, яке знаходиться за адресою: 18000, м. Черкаси, вул. Хрещатик, 192, повернути ОСОБА_1 , з державного бюджету 50 відсотків судового збору, що складає 2 011,35 (дві тисячі одинадцять гривень тридцять п`ять копійок), сплаченого при подачі позову до суду згідно квитанції № 0.0..1 від 25.04.2023, виданої АТ КБ «ПриватБанк».

Зобов`язати Головне управління державної казначейської служби України у Черкаській області, яке знаходиться за адресою: 18000, м. Черкаси, вул. Хрещатик, 192, повернути ОСОБА_2 , з державного бюджету 50 відсотків судового збору, що складає 2 011,35 (дві тисячі одинадцять гривень тридцять п`ять копійок), сплаченого при подачі позову до суду згідно квитанції № від 05.06.2023, виданої АТ «Таскомбанк».

Позивач за первісним позовом відповідач за зустрічним позовом: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 .

Відповідач за первісним позовом позивач за зустрічним позовом: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційну скаргу на рішення може бути подано Черкаському апеляційному суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 18.04.2024.

Суддя: О.С. Стеценко