ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 квітня 2024 року

Справа № 707/1688/23
Провадження № 22-ц/821/17/24
категорія: 302090000

Черкаський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого Василенко Л. І.,

суддів: Бородійчука В. Г., Карпенко О. В.,

секретаря Ярошенка Б. М.,

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 (правонаступник ОСОБА_2 ),

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі»,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу ОСОБА_2 , правонаступником якого є ОСОБА_1 , на рішення Черкаського районного суду Черкаської області від 29 червня 2023 року у справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки, у складі судді Тептюка Є. П.,

в с т а н о в и в :

Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

В травні 2023 року ОСОБА_2 звернувся до суду із вищевказаним позовом.

Позовна заява мотивована тим, що він є власником земельних ділянок площею 1,1325 га, 0,3622 га та 0,38 га, з кадастровими номерами :03:002:0963, :03:002:0510 та :03:002:0970, що розташовані в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради, Черкаського району, Черкаської області за межами населеного пункту.

Дані земельні ділянки передані в оренду відповідачу за договорами оренди землі № 1006, № 1007 та № 1008 від 20.10.2020.

Пунктом 9 договорів оренди землі передбачено, що щорічна орендна плата виплачується орендарем у грошовій формі в розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки або на аналогічну суму натуральній шляхом надання сільськогосподарської продукції (в тому числі шляхом надання послуг та виконання робіт).

Відповідно до п. 11 договорів, орендна плата виплачується щорічно з 01 серпня по 31 грудня або за погодженням сторін в будь-який інший строк протягом року.

Всупереч положенням договорів, орендну плату за 2021 та 2022 роки відповідачем в строки та в порядку передбаченому умовами договорів не сплачено.

Про неналежне виконання умов договорів свідчать відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків. Вказані відомості не містять інформації про отримання позивачем доходу від відповідача за надання земельних ділянок в оренду у 2021 та у 2022 роках.

Таким чином, порушення відповідачем умов договорів, а саме: несплата орендної плати за 2021 та 2022 роки у встановлений договорами строк, свідчить про систематичність неналежного виконання умов договорів оренди та є підставою для їх розірвання.

Позивач просив суд розірвати договір оренди землі № 1006 від 30.10.2020, який укладено між ОСОБА_2 та ТОВ «Грін Ленд Індастрі»; розірвати договір оренди землі № 1007 від 30.10.2020, який укладено між ОСОБА_2 та ТОВ «Грін Ленд Індастрі»; розірвати договір оренди землі № 1008 від 30.10.2020, який укладено між ОСОБА_2 та ТОВ «Грін Ленд Індастрі»; зобов`язати ТОВ «Грін Ленд Індастрі» повернути земельну ділянку загальною площею 1,1325 га, кадастровий номер :03:002:0963, розташовану в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області власнику ОСОБА_2 , із користування ТОВ «Грін Ленд Індастрі»; зобов`язати ТОВ «Грін Ленд Індастрі» повернути земельну ділянку загальною площею 0,3622 га, кадастровий номер :03:002:0510, розташовану в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області власнику ОСОБА_2 , із користування ТОВ «Грін Ленд Індастрі»; зобов`язати ТОВ «Грін Ленд Індастрі» повернути земельну ділянку загальною площею 0,38 га, кадастровий номер :03:002:0970, розташовану в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області власнику ОСОБА_2 , із користування ТОВ «Грін Ленд Індастрі» та стягнути судові витрати з відповідача на користь позивача.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Черкаського районного суду Черкаської області від 29 червня 2023 року в задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 відмовлено.

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що позивачем не доведено належними і допустимими доказами той факт, що відповідачем допущено систематичну несплату орендної плати за земельні ділянки, передбачену умовами договорів оренди, оскільки як визначено п. 9 договорів оренди, щорічна орендна плата виплачується орендарем у грошовій формі в розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, або на аналогічну суму натуральній - шляхом надання сільськогосподарської продукції (в тому числі шляхом надання послуг та виконанням робіт). Проте, сама лише затримка виплати орендної плати не є підставою для розірвання договорів оренди в судовому порядку. Пропущення орендарем строку сплати орендної плати не позбавило орендодавця значною мірою того, на що він розраховував при укладенні договорів. Крім того, питання відрахування і сплати податків відповідачем, відносини відповідача з податковими органами не є предметом розгляду даної справи.

Щодо вимог про зобов`язання ТОВ «Грін Ленд Індастрі» повернути земельні ділянки позивачу, то суд першої інстанції дійшов до висновку, що підстав для їх задоволення не має, оскільки вони є похідними від вимог про розірвання договору оренди.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги

Доводи особи, яка подала апеляційну скаргу

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, ОСОБА_2 подав апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення Черкаського районного суду Черкаської області від 29 червня 2023 року та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги.

Апеляційна скарга мотивована тим, що позивач, як сторона правочинів очікує, що інша сторона буде належним чином виконувати свої зобов`язання відповідно до умов договорів. Підписуючи договори, позивач очікував отримувати кошти саме в період погоджений в договорах та чітко зазначений, а саме: з 01 серпня по 31 грудня, або за погодженням сторін в будь-який інший строк протягом року. Сторонами жодним чином не погоджувався інший, ніж передбачено в договорах строк.

Вказує, що факт несплати орендної плати відповідачем у 2021 та 2022 роках підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків, які надані Черкаською державною податковою інспекцією. Вказані відомості не містять інформації про отримання позивачем доходу від відповідача у 2021 та 2022 роках.

Вважає, що в оскаржуваному судовому рішенні суд першої інстанції повністю ігнорує факт порушення строку сплати орендної плати за 2021 та 2022 роки.

Відзив на апеляційну скаргу

Відповідач ТОВ «Грін Ленд Індастрі» надав відзив на апеляційну скаргу, в якому зазначив, що доводи апеляційної скарги є необґрунтованими та не спростовують правильності висновків суду першої інстанції, тому рішення суду є законним, обґрунтованим, у зв`язку із чим просить залишити оскаржуване рішення від 29 червня 2023 року без змін, а подану апеляційну скаргу без задоволення.

Фактичні обставини справи, встановлені судом першої та апеляційної інстанцій

30 жовтня 2020 року між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ТОВ «Грін Ленд Індастрі» укладено договір оренди землі № 1008. Предметом договору визначено земельну ділянку сільськогосподарського призначення (пай) з кадастровим номером :03:002:0970, яка розташована в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області за межами населеного пункту /а.с. 4/.

Згідно п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,38 га сільськогосподарських угідь рілля, право власності на яку посвідчено Державним актом ЯГ 531668 від 25.10.2007.

30 жовтня 2020 року між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ТОВ «Грін Ленд Індастрі» укладено договір оренди землі № 1007. Предметом договору визначено земельну ділянку сільськогосподарського призначення (пай) з кадастровим номером :03:002:0510, яка розташована в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області за межами населеного пункту /а.с.5/.

Згідно п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3622 га сільськогосподарських угідь рілля, право власності на яку посвідчено Державним актом ЯГ 531662 від 24.03.2006.

30 жовтня 2020 року між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ТОВ «Грін Ленд Індастрі» укладено договір оренди землі № 1006. Предметом договору визначено земельну ділянку сільськогосподарського призначення (пай) з кадастровим номером :03:002:0963, яка розташована в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області за межами населеного пункту /а.с. 6/.

Згідно п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,1325 га сільськогосподарських угідь рілля, право власності на яку посвідчено Державним актом ЧР 17-20-939т від 10.11.2002.

Дані договори повязані спільними умовами та вимогами, зокрема п. 8 договору визначено, що договір укладено строком на 15 років.

Згідно п. 9 договору, щорічна орендна плата виплачується орендарем у грошовій формі в розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, або на аналогічну суму натуральній шляхом надання сільськогосподарської продукції (в тому числі шляхом надання послуг та виконання робіт). Форма орендної плати визначається за взаємною згодою сторін. Орендодавець не менш ніж в тижневий строк, шляхом подачі письмової заяви або в інший доступний спосіб попереджає орендаря про бажану дату, форму і розмір проведення розрахунків по орендній платі та надає орендодавцю необхідну вихідну інформацію (номер банківського рахунку тощо). Орендар нараховує, утримує та сплачує до бюджету ПДФО та інші обовязкові внески/платежі із суми орендної плати та всіх інших виплат, здійснених за цим Договором на користь орендодавця, використовуючи ставку податку в розмірі та порядку, визначеному законодавством. Орендна плата виплачується за вирахуванням усіх належних податків та зборів.

Відповідно до п. 10 договору обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахування індексів інфляції.

Орендна плата сплачується щорічно з 01 серпня по 31 грудня, або за погодженням сторін в будь-який інший строк протягом року. Орендна плата за письмовою заявою орендодавця та згодою орендаря може бути виплачена орендодавцю у вигляді попередньої оплати наперед, у тому числі за весь строк оренди (п. 11 договору).

Згідно п. 14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотка несплаченої суми за кожний день прострочення, але в будь-якому випадку не більше 10% річного розміру орендної плати. Орендар не несе відповідальності за прострочення виплати орендної плати у випадку, якщо таке прострочення виникло з вини орендодавця.

Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, якщо інше не встановлено законом (п. 20 договору).

Відповідно до п. 21 договору об`єкт за договором оренди землі вважається повернений орендарем орендодавцю з моменту державної реєстрації припинення права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, якщо інше не встановлено законом.

Пунктом 38 договору визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно п. 44 договору, договір є укладеним в момент його підписання сторонами. Право оренди за цим договором підлягає державній реєстрації та виникає з моменту реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та діє до закінчення строку дії Договору.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.05.2023, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, що розташована на території Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області, площею 1,1325 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:002:0963, право власності зареєстровано 25.04.2018. 04.12.2020 року зареєстровано договір оренди землі, серія та номер 1006, виданий 30.10.2020, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Грін Ленд Індастрі» /а.с. 7/.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.05.2023, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, що розташована на території Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області, площею 0,3622 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:002:0510, право власності зареєстровано 22.12.2017. 30.11.2020 зареєстровано договір оренди землі, серія та номер 1007, виданий 30.10.2020, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Грін Ленд Індастрі» /а.с. 8/.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.05.2023, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, що розташована на території Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області, площею 0,38 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:002:0970, право власності зареєстровано 14.06.2018. 30.11.2020 зареєстровано договір оренди землі, серія та номер 1008, виданий 30.10.2020, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Грін Ленд Індастрі» /а.с. 9/

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків станом на 23.02.2023 вбачається, що ОСОБА_2 з 1 кварталу 2021 року по 4 квартал 2022 року отримав дохід від Управління соціального захисту населення ЧРДА та ПП «СПП «РВД-АГРО» /а.с. 10/.

Відповідно до копії відомостей про орендну плату за 20.02.2023 ОСОБА_2 нараховано 692,16 грн, відраховано виданий раніше аванс 10974,54 грн, до видачі 11666,70 грн. В графі «розписка про одержання» проставлено підпис ОСОБА_2 /а.с. 22/.

У відповідності до копії Свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 виданого виконавчим комітетом Червонослобідської сільської ради Черкаського району, Черкаської області, позивач по справі ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 /а.с. 73/.

Згідно з Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 18.03.2024 серії НСР №567488, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_2 є ОСОБА_1 , спадщина на яку видано це свідоцтво складається з земельної ділянки сільськогосподарського призначення (пай) з кадастровим номером :03:002:0510, загальною площею 0,3622 га, що належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 531662 від 24.03.2006 /а.с. 100/.

Згідно з свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 18.03.2024 серії НСР №567489, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_2 є ОСОБА_1 , спадщина на яку видано це свідоцтво складається з земельної ділянки сільськогосподарського призначення (пай) з кадастровим номером :03:002:0970, загальною площею 0,38 га, що належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 531668 від 25.10.2007 /а.с. 101/.

Згідно з свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 18.03.2024 серії НСР №567490, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_2 є ОСОБА_1 , спадщина на яку видано це свідоцтво складається з земельної ділянки сільськогосподарського призначення (пай) з кадастровим номером :03:002:0963, загальною площею 1,1325 га, що належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 17-20-39, від 10.11.2002 /а.с. 102/.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав від 18.03.2024, ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0970 /а.с. 103/.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав від 18.03.2024, ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0510 /а.с. 104/.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав від 18.03.2024, ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0963 /а.с. 105/.

Ухвалою Черкаського апеляційного суду від 29 березня 2024 року до участі у справі залучено правонаступника ОСОБА_2 ОСОБА_1 /а.с. 111-112/

Мотивувальна частина

Позиція Черкаського апеляційного суду

Відповідно до ст. 129 Конституції України однією з основних засад судочинства є забезпечення апеляційного оскарження рішення суду, а відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод таке конституційне право повинно бути забезпечене судовими процедурами, які повинні бути справедливими.

Згідно ч. 1 ст. 368 ЦПК України справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими цією главою.

Учасники справи належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання.

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши доводи апеляційної скарги та вивчивши матеріали справи, колегія суддів приходить до наступного.

Мотиви, з яких виходить Черкаський апеляційний суд, та застосовані норми права

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності

Статтями 15, 16 ЦК України, передбачено що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі», ЗК України та загальними нормами ЦК України щодо підстав дострокового розірвання договору.

Відповідно до вимог ст. 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

За правилами ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Визначення, процедура укладення, вимоги до змісту та порядок припинення договору оренди землі урегульовано у спеціальному законі, яким є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У ст. 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно з вимогами ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Відповідно до ч. 1 ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Отже, користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

У ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У п. д) ч. 1 ст. 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі ст. ст. 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

За загальними правилами ст. 651 ЦК України умовою розірвання договору оренди в односторонньому порядку є істотне порушення умов договору та інші випадки, встановлені договором та законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм права дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

До відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (постанова Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18).

Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Подібний висновок викладено у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) дійшла висновку, що тлумачення пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначено договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Звертаючись до суду із вказаним позовом, позивач ОСОБА_2 наполягав на тому, що відповідач порушує умови зобов`язання, які полягають у несвоєчасній сплаті орендної плати за земельні ділянки, що носить систематичний характер, а тому є підставою для розірвання договорів оренди землі.

Відповідно до умов спірних договорів орендар мав провести розрахунок за оренду земельних ділянок до 31.12.2021 та до 31.12.2022 відповідно.

Як вбачається із матеріалів справи орендна плата позивачу за земельні ділянки за 2021 та 2022 роки виплачена небула.

Отже, колегія суддів достовірно встановила, що орендна плата за 2021 та 2022 роки сплачена з порушенням умов договорів та жодних доводів поважності невиконання зобов`язання відповідачем не наведено.

Щодо умови договорів про те, що за погодженням сторін орендна плата може бути сплачена в будь-який інший строк протягом року, то зміст даного пункту договору свідчить про те, що: по-перше необхідна обопільна згода сторін про виплату орендної плати в інший строк, а по-друге така виплата відбувається протягом року в якому має бути виплачена орендна плата, а не наступного.

Відповідно до пункту 36 договорів зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Не допускається одностороння зміна умов договору.

У даній справі відсутні узгоджені сторонами письмові зміни до договорів щодо строків виплати орендної плати. Відповідач з такою пропозицією до орендодавця не звертався.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

З урахуванням наданих позивачем у підтвердження заявлених позовних вимог доказів, у даній справі встановлено порушення ТОВ «Грін Ленд Індастрі» умов спірних договорів оренди землі двічі, а саме 2021 року та 2022 року, що свідчить про систематичність невиконання орендарем своїх обов`язків.

Отже, з матеріалів справи, апеляційної скарги, змісту оскаржуваного судового рішення вбачається, що скарга є обґрунтованою і наведені в ній доводи дають підстави для висновків щодо незаконності зазначеного судового рішення.

Відповідно до ст. 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.

Згідно зі ст. 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: 1) неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; 2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; 3) невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; 4) порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

З огляду на викладене, у зв`язку з тим, що судом першої інстанції ухвалено рішення при неповному з`ясуванні обставин справи, з порушенням норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення суду першої інстанції скасуванню з прийняттям нового рішення про задоволення позовних вимог позивача.

Відповідно до ч. 13 ст. 141 ЦПК України якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При зверненні до суду із позовною заявою та апеляційною скаргою позивачем сплачено судовий збір у загальному розмірі 16104 грн. Тому з ТОВ «Грін Ленд Індастрі» на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 16104 грн (6441,60 грн за подання позовної заяви та 9662,40 грн за подання апеляційної скарги).

Керуючись ст. ст. 367, 374, 376, 381-384 ЦПК України, апеляційний суд,

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 , правонаступником якого є ОСОБА_1 задовольнити.

Рішення Черкаського районного суду Черкаської області від 29 червня 2023 року скасувати, прийняти нову постанову.

Позовні вимоги ОСОБА_2 , правонаступником якого є ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 1006 від 30 жовтня 2020 року, який укладено між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі».

Розірвати договір оренди землі № 1007 від 30 жовтня 2020 року, який укладено між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі».

Розірвати договір оренди землі № 1008 від 30 жовтня 2020 року, який укладено між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі».

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» повернути земельну ділянку загальною площею 1,1325 га, кадастровий номер :03:002:0963, розташовану в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області власнику ОСОБА_1 із користування Товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі».

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» повернути земельну ділянку загальною площею 0,3622 га, кадастровий номер :03:002:0510, розташовану в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області власнику ОСОБА_1 із користування Товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі».

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» повернути земельну ділянку загальною площею 0,38 га, кадастровий номер :03:002:0970, розташовану в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області власнику ОСОБА_1 із користування Товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 16104 грн.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення, в порядку та за умов визначених ЦПК України.

Текст постанови складено 17 квітня 2024 року.

Головуючий Л. І. Василенко

Судді: В.Г. Бородійчук

О. В. Карпенко