Справа № 755/3820/24
У Х В А Л А

про відкриття провадження у справі

"12" квітня 2024 р. суддя Дніпровського районного суду м. Києва Гаврилова О.В., вивчивши матеріали цивільної справи за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» (місцезнаходження: м. Київ, просп. Соборності, буд. 30) до ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, -

в с т а н о в и в :

До Дніпровського районного суду міста Києва надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна.

Згідно заявлених вимог, представник позивача просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість зі сплати орендних платежів у розмірі 208 929, 96 грн., що складається з: 139 556, 00 грн - заборгованість зі сплати орендних платежів; 59 069, 56 грн.- загальна сума пені за прострочення сплати орендних платежів за період з січня 2023 року по січень 2024 року; 4 130, 15 грн. - 3% річних від простроченої суми заборгованості зі сплати орендних платежів; 6 174, 25 грн. - інфляційні втрати.

Вимоги позову обґрунтовані тим, що ОСББ «Київська Венеція» здійснює утримання будинку шляхом самозабезпечення за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується Протоколом № 1 установчих зборів багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 від 29 квітня 2016 року. Згідно зі статусом ОСББ «Київська Венеція», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Між ОСББ «Київська Венеція» та ОСОБА_1 укладено договір оренди нерухомого майна № 2021/10/01/02 від 01 жовтня 2021 року. Відповідно до його умов, а саме п. 1.1. договору оренди позивач передав відповідачу в строкове платне користування нежитлове приміщення №VII площею 47 кв.м., яке розташоване на АДРЕСА_2 . Цільове використання об`єкта оренди для розміщення офісу. Передача об`єкту оренди в платне користування підтверджується підписаним сторонами Актом прийому-передачі об`єкту оренди до договору оренди від 1 жовтня 2021 року. Згідно п. 3.1. договору оренди за домовленістю сторін плата за користування об`єктом оренди складала 9 600, 00 грн. за весь об`єкт оренди на місяць. Строк орендних канікул на підставі домовленості сторін та наданого кошторису склав 16 місяців. Оплата орендної плати, за умов закінчення всіх передбачених кошторисом ремонтних робіт, мала би бути розпочата у лютому 2023 року. Проте відповідач не здійснив жодного платежу в рахунок оплати орендної плати. З метою перевірки стану виконання зафіксованих сторонами в кошторисі ремонтних робіт уповноваженим представником ОСББ «Київська Венеція» за участю відповідача складено Акт щодо виконання ремонту у приміщенні №VII площею 47 кв.м. від 13 березня 2023 року. Згідно Акту щодо виконання ремонту у приміщенні №VII площею 47 кв.м. від 13 березня 2023 року відповідач мав би розпочати здійснення орендних платежів з травня 2022 року. Отже, 16 (загальний термін ремонтних канікул погоджений сторонами) - 6,85=9,15 місяця не сплачених *9600 = 87 840, 00 грн. заборгованість за місяць оренди, як не виконаний ремонт згідно підписаного Сторонами кошторису. ОСББ «Київська Венеція» була підготовлена та направлена на адресу відповідача претензія про сплату заборгованості за договором оренди від 12 травня 2023 року за вих.№ 230512-03 в сумі 116 640, 00 грн. станом на кінець квітня 2023 року. Разом з тим відповідачу на його адресу додатково було надіслано повідомлення про розірвання договору оренди в односторонньому порядку від 12 травня 2023 року за вих.№ 230512-04, у зв`язку з чим відповідно до умов укладеного договору останній припинив свою дію 12 липня 2023 року. Заборгованість по сплаті орендної плати за період з травня 2022 року по 12 липня 2023 року включно складає 139 556, 00 грн. Загальна сума пені за прострочення сплати орендних платежів за період з січня 2023 року по січень 2024 року складає 59 069, 56 грн. 3% річних від простроченої суми заборгованості по сплаті орендних платежів за період з січня 2023 року по січень 2024 року складає 4 130, 15 грн., сума інфляційних втрат складає 6 174, 25 грн. Отже, загальна сума заборгованості відповідача станом на кінець січня 2024 року складає 208 926, 96 грн.

Вказану позову заяву було передано в провадження судді Гаврилової О.В. на підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями.

Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 01 квітня 2024 року позовну заяву залишено без руху та надано строк для усунення недоліків не більше ніж п`ять днів з дня отримання позивачем копії ухвали.

10 квітня 2024 року на адресу суду від позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви, до якої долучено копії додатків до позовної заяви в одному екземплярі для відповідача та квитанцію про сплату судового збору.

Вивчивши зміст позовної заяви та додатків до неї, врахувавши, що позивачем виконані вимоги суду викладені в ухвалі про залишення позовної заяви без руху, приходжу до висновку про те, що позовна заява відповідає вимогам ст. 175, 177 ЦПК України, віднесена до предметної, суб`єктної, інстанційної та територіальної юрисдикції Дніпровського районного суду м. Києва. Підстави для залишення позовної заяви без руху, її повернення або відмови у відкритті провадження у справі, відсутні.

Позовну заяву слід розглядати в порядку цивільного судочинства.

Суд враховує положення частин 1 - 4 ст. 274 ЦПК України при вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження, та вважає, що дана справа не віднесена до категорії справ, які підлягають розгляду лише за правилами загального позовного провадження.

Обставини справи, що згідно ч. 3 ст. 274 ЦПК України, мають значення для вирішення питання про можливість розгляду справи в порядку спрощеного провадження, також свідчать про наявність підстав для розгляду цієї справи в спрощеному порядку, тому приходжу до висновку про те, що справа підлягає розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.

За таких обставин, враховуючи вимоги частин 1- 4 ст. 274, ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд приходить до висновку, що вказана справа підлягає розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 19, 175, 177, 187, 261, 274-279, 352-355 ЦПК України, -

п о с т а н о в и в:

Відкрити провадження у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна.

Розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін.

Роз`яснити відповідачу право на подання відзиву на позовну заяву в строк, що не може перевищувати 15 днів з дня вручення копії даної ухвали. Відзив на позовну заяву повинен відповідати вимогам ст. 178 ЦПК України, до відзиву додаються докази, що підтверджують обставини, на яких гуртуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 178 ЦПК України, одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду, відповідач зобов`язаний надіслати позивачеві копію відзиву та доданих до нього документів. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 8 ст. 178 ЦПК України).

Відповідач має право пред`явити зустрічний позов у строк для подання відзиву.

Встановити позивачу п`ятиденний строк з дня отримання відзиву для подання відповіді на відзив, яка має відповідати вимогам частин третьої - п`ятої ст. 178 ЦПК України, в якій позивач викладає свої пояснення, міркування і аргументи щодо наведених відповідачем у відзиві заперечень і мотиви їх визнання або відхилення.

Встановити відповідачу п`ятиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення, яке має відповідати вимогам частин третьої - п`ятої ст.178 ЦПК України, в якому відповідач викладає свої пояснення, міркування і аргументи щодо наведених позивачем у відповіді на відзив пояснень, міркувань і аргументів і мотиви їх визнання або відхилення.

Роз`яснити учасникам справи, що подання заяв по суті справи (відзиву на позовну заяву (відзив); відповіді на відзив, заперечення) є їхнім правом. У разі ненадання учасником справи заяви по суті справи у встановлений судом або законом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Копії ухвали невідкладно направити учасникам справи.

Відповідачу направити копію позовної заяви з додатками.

Інформацію по справі можна отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет http://dn.ki.court.gov.ua.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Оскарження ухвал суду, які не передбачені статтею 353 цього Кодексу, окремо від рішення суду не допускається (ч. 2 ст. 352 ЦПК України).

Відповідно до положень ч.2 ст.353 ЦПК України заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Апеляційна скарга не приймається до розгляду і повертається судом апеляційної інстанції, якщо, скаргу подано на ухвалу, що не підлягає оскарженню окремо від рішення суду (п.4 ч. 5 ст.357 ЦПК України).

Суддя: