Справа № 581/251/24
Провадження № 2/581/142/24
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

11 квітня 2024 року селище Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області у складі судді Сізова Д.В., розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

про стягнення орендної плати, пені, інфляційних втрат та трьох відсотків річних,

в с т а н о в и в :

13 березня 2024 року представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 звернувся до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з ТОВ «СК-АГРО» на користь позивача заборгованість за договором оренди землі від 18 травня 2015 року у загальному розмірі 28010,72 грн, з яких:

за 2021 рік 6891,64 грн орендної плати, 5898,2 грн пені, 2313,64 грн інфляційних втрат, 438,35 грн три відсотки річних;

за 2022 рік 7930,74 грн орендної плати, 3835,1 грн пені, 436,52 грн інфляційних втрат, 266,53 грн три відсотки річних.

Вимоги обґрунтовує тим, що позивач є власником двох земельних ділянок: площею 2,9129 га, кадастровий №:02:006:0029 та, площею 0,2014 га, кадастровий №:02:006:0062, які вона успадкувала після смерті матері ОСОБА_3 . Із 18 травня 2015 року вказані земельні ділянки перебували у відповідача в оренді за договором, який укладено строком на сім років, згідно з яким розмір орендної плати встановлено у розмірі 6264 грн 25 коп., яка в грошовій формі повинна виплачуватися до 30 грудня кожного року; у разі порушення строку виплати орендної плати, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення. Зазначає, що обрахунок орендної плати необхідно здійснювати з урахуванням індексу інфляції, навівши відповідні розрахунки. Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договорів, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив її за 2021-2022 роки.

Ухвалою суду від 13 березня 2024 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи провести у спрощеному порядку без виклику та повідомлення сторін.

Учасники справи 14 березня 2024 року отримали ухвалу суду про відкриття провадження у справі, а відповідач і копію позовної заяви з додатками.

27 березня 2024 року через систему «Електронний суд» від ТОВ «СК-АГРО» надійшов відзив на позов, у якому відповідач заперечує проти позову. Вказує, що загальний розмір сплаченої відповідачем орендної плати становить 56264,16 грн, що на 18678,97 грн перевищує розмір орендної плати, який мав би отримати орендодавець за умовами договору. Укладений між сторонами договір та чинне законодавство не містять заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договорами. Таким чином, відповідач не порушив умови договору оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки кошти були сплачені наперед, а факт належного виконання відповідачем обов`язку щодо внесення орендної плати за договорами підтверджується належними та допустимими доказами. Вважає, що індексації підлягає орендна плата за кожен рік окремо з врахуванням індексу інфляції за відповідний період, оскільки за своєю природою індексація призначена для компенсації втрат грошових доходів населення від подорожчання споживчих товарів і послуг в поточному періоді, тому індексація орендної плати в поточному році не може бути підставою для автоматичного збільшення розміру орендної плати на наступний період, оскільки індекс інфляції є змінною величиною, її розмір залежить від економічних процесів у державі та вона може як збільшуватися так і зменшуватися (дефляція). Також відповідач не погоджується з розрахунком пені та вважає його таким, що не підлягає задоволенню.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

Із 15 серпня 2002 року ОСОБА_3 на праві приватної власності належала земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,913 га, що розташована на території Синівської (колишньої Саївської) сільської ради Роменського району Сумської області (а.с. 8).

18 травня 2015 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі, яким передбачено такі умови:

п. 2 - в оренду передаються земельні ділянки, загальною площею 3,1143 га, з яких: рілля 2,9129 га (кадастровий №:02:006:0029) та сіножаті - 0,2014 га (кадастровий №:02:006:0062);

п. 5 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 89489,27 грн, з яких рілля 88826,47 грн, сіножаті 662,80 грн;

п. 8 - договір укладено на 7 років;

п. 9 - орендна плата складає 6264,25 грн, що становить 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою. У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю;

п. 10 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

п. 11 - орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року;

п. 13 - розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

п. 14 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення;

п. 36 - зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо умов договору спір розв`язується у судовому порядку;

п. 44 - договір набирає чинності з дня підписання сторонами з подальшою державною реєстрацією права оренди (а.с. 9-10).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла (а.с. 11).

18 травня 2023 року позивач ОСОБА_1 отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом після смерті матері ОСОБА_3 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,9129 га, кадастровий № :02:006:0029 (а.с. 11).

Із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 9 квітня 2024 року вбачається, що:

земельна ділянка, площею 2,9129 га, з кадастровим № :02:006:0029, на підставі державного акту від 15 серпня 2002 року (серії РЗ №719685) на праві власності належала ОСОБА_3 . 18 травня 2023 року ОСОБА_1 успадкувала вказану земельну ділянку. Відомості про реєстрацію права оренди на цю земельну ділянку за ТОВ «СК-АГРО» відсутні. 10 січня 2024 року вказана земельна ділянка за договором оренди передана в оренду ФГ «МАНУША», 17 січня 2024 року зареєстровано право оренди;

земельна ділянка, площею 0,2014 га, з кадастровим № :02:006:0062, на підставі державного акту від 15 серпня 2002 року (серії РЗ №703451) на праві власності належала ОСОБА_3 18 травня 2015 року вказана земельна ділянка за договором оренди передана в оренду ТОВ «СК-АГРО», 31 січня 2017 року зареєстровано право оренди. 18 травня 2023 року ОСОБА_1 успадкувала вказану земельну ділянку. 4 січня 2024 року право оренди на вказану земельну ділянку припинено. 10 січня 2024 року вказана земельна ділянка за договором оренди передана в оренду ФГ «МАНУША», 17 січня 2024 року зареєстровано право оренди (а.с. 34-38).

Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року на всій території України введено воєнний стан та триває на час розгляду цього провадження.

Підпунктом 2 пункту 27 Перехідних положень ЗК України передбачено, що під час дії воєнного стану вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» № 2698-IX, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Оскільки строк дії договору оренди землі від 18 травня 2015 року закінчився в період із 24 лютого 2022 року (введення воєнного стану) до 19 листопада 2022 року (набрання чинності Законом № 2698-IX), тому він вважається поновленим на один рік.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (стаття 1216 ЦК України).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (статті 1218 ЦК України).

Частиною 3 статті 1223 ЦК України визначено, що спадщина належить спадкодавцю від дня відкриття спадщини. Тобто дата оформлення спадщини, а саме отримання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину не може обмежувати можливість реалізації належних спадкоємцю прав власника від дня відкриття спадщини

Згідно з ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Отже, законом встановлено обов`язок особи у разі набуття права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді на підставі чинного договору оренди землі, повідомити орендаря про факт переходу права власності на земельну ділянку, а також надати інформацію, що дозволить орендарю виконувати обов`язок зі сплати орендної плати, а також інші умови договору.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ч. 1ст. 629 ЦК України).

Тлумачення статті 629 ЦК України свідчить, що в ній закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати.

Судом встановлено, що право вимагати у відповідача сплати орендної плати виникло у позивача з 18 травня 2023 року (з моменту отримання нею спадщини). Про набуття свого права власності на земельні ділянки ОСОБА_1 орендаря не повідомила. Отже, відповідач з вини позивача був позбавлений можливості сплатити орендну плату позивачу за 2021-2022 роки, оскільки в нього була відсутня інформація до кого перейшло право власності на земельні ділянки після смерті ОСОБА_3 . Разом із тим, не зважаючи на порушення позивачем передбаченого ст. 148-1 ЗК України обов`язку повідомити орендаря про перехід права власності на земельні ділянки, у орендаря виник обов`язок сплати орендної плати відповідно до умов договору за 2021 та 2022 роки.

Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном (частина третя статті 762 ЦК України).

Вказане положення дозволяє стверджувати, що договором найму або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Це правило розраховано на те щоб на майбутнє можна було змінювати або навіть забезпечити автоматичну зміну розміру плати за користування. Зокрема, сторони в договорі найму можуть встановити, що: розмір плати за користування за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць; плата за користування підлягає індексації. Індексація проводиться наймачем шляхом множення розміру орендної плати, визначеного в пункті договору, на коефіцієнт індексації, що розраховується як добуток індексів інфляції за 12 календарних місяців, що передують місяцю, в якому виплачується плата за користування.

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (абз. 4 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ч. 3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі»).

Судом встановлено, що сторони договору оренди землі погодили розмір орендної плати на рівні 6264,25 грн за один рік користування землею, обчислення її розміру здійснюється з урахуванням індексації (п. 9, 10). У подальшому зміни в письмовій формі до договору оренди не вносилися.

Умови договору свідчать про те, що сторони не передбачили в договорі правил обчислення орендної плати з індексом інфляції. Тому з урахуванням принципів цивільного права, зокрема добросовісності, справедливості та розумності і тлумачення умов договору оренди на користь його дійсності, чинності та виконуваності, суд вважає, що коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати по договору оренди земельної ділянки за відповідний рік, як добуток індексів інфляції з січня по грудень цього року не залежно від наявності додаткових письмових угод між сторонами.

Тому, з урахування принципу належного виконання зобов`язання орендар був зобов`язаний сплатити орендодавцеві орендну плату за вказані роки з індексом інфляції, як про це домовилися сторони в договорі.

Орендна плата за договором оренди землі за 2021 рік з урахуванням індексів інфляції становить 6891,64 грн (6264,25 грн (орендна плата, передбачена договором) + 627,39 грн (інфляційне збільшення за період із 1 січня 2021 року по 30 грудня 2021 року));

Орендна плата за договором оренди землі за 2022 рік з урахуванням індексів інфляції становить 7930,74 грн (6264,25 грн (орендна плата, передбачена договором) + 1666,49 грн (інфляційне збільшення за період із 1 січня 2022 року по 30 грудня 2022 року)).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки матеріали справи не містять доказів того, що відповідач був обізнаний про перехід права власності на зазначені земельні ділянки, та само право вимоги про сплату орендної плати позивач набула лише 18 травня 2023 року (з моменту отримання нею спадщини), товариство об`єктивно було позбавлено можливості до вказаної дати вчасно виконати перед позивачем свої договірні зобов`язання в частині сплати орендної плати. Таким чином, суд дійшов висновку про те, що відповідач не прострочив виконання зобов`язання щодо сплати орендної плати перед позивачем, а тому вимоги про стягнення пені за прострочення сплати орендної плати, інфляційних втрат та трьох процентів річних задоволенню не підлягають.

Щодо виконання умов договору оренди шляхом сплати орендної плати за попередні роки у більшому розмірі та відсутності заборгованості за 2021-2022 рр., суд зазначає наступне.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Заперечуючи проти задоволення позову сторона відповідача зазначає, що орендна плата за 2021-2022 рр. була сплачена наперед протягом 2016-2020 рр., оскільки ці виплати були проведені у більшому, ніж передбачено договором розмірі.

Враховуючи те, що договір оренди землі не містить положень про можливість виплати орендної плати наперед, та беручи до уваги відсутність доказів того, що сплачена за попередні періоди орендна плата стосувалася періоду користування землею за 2021-2022 рр., у суду відсутні підстави вважати, що виплачена відповідачем орендна плата понад передбачену в договорі суму є орендною платою за спірні 2021-2022 рр.

У зв`язку з викладеним, суд відхиляє такі доводи відповідача, оскільки самого законодавчого врегулювання такої можливості без закріплення її в договорі між сторонами недостатньо для висновку про обґрунтованість такої позиції.

У зв`язку з викладеним, позов підлягає задоволенню лише в частині стягнення орендної плати з урахуванням індексації, в іншій частині позову суд відмовляє у його задоволенні у зв`язку з необґрунтованістю.

На виконання ст. 141 ЦПК України у зв`язку з частковим (на 53 %) задоволенням позову з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 642 грн.

Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 орендну плату за користування земельними ділянками за договором оренди землі від 18 травня 2015 року у загальному розмірі 14822,38 грн, з яких: за 2021 рік 6891,64 грн орендної плати: за 2022 рік 7930,74 грн.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 642 грн судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»; вул. Першотравнева, 1, с. Суха Грунь, Роменський район, Сумська область, .

Суддя Д. В. Сізов