Справа № 301/963/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"12" квітня 2024 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючої судді Даруда І.А.

при секретарі Сатін Н.М.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, посилаючись на те, що 14.01.2002 року між позивачем та гр. ОСОБА_5 було досягнуто домовленість про придбання у власність земельних ділянок, загальною площею 0,70 га отриманих гр. ОСОБА_5 , взамін сертифіката на право на земельну частку /пай/ серії ЗК № 0033839 виданого на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 18 березня 1999 року за № 98, право на які йому було передано на підставі свідоцтва про право на спадщину за подальшому ОСОБА_5 на території с. Заріччя, урочища «Верхнє Поле» та «Гровське» на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 30.03.2005 року за № 82.

Сторони договору дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою гр. ОСОБА_5 кошти в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, а останній в свою чергу з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність вищевказані земельні ділянки.

Також сторони домовилися, що через 6 (шість) місяців після отримання земельних ділянок взамін сертифіката на право на земельну частку /пай/ та виділення їх в натурі, а також виготовлення технічної документації на земельні ділянки, ми укладемо в установленому законом порядку; правочин.

Цього ж дня 14.01.2002 року позивачем в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою гр. ОСОБА_5 , - гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, який відповідно передав позивачу первинні правовстановлюючі документи на майно.

З вказаного часу гр. ОСОБА_1 володіє та користується земельними ділянками як власник 06.03.2002 року власник земельних ділянок гр. ОСОБА_5 , помер.

Відповідачі ОСОБА_2 , 1947 р.н. та ОСОБА_3 , 1971 р.н., а також ОСОБА_4 , 1978 р.н., будучи його дружиною, сином та донькою відповідно до ст.1261 ЦК України є спадкоємцями за законом.

Згідно довідки виданої ЦНАП виконавчого комітету Зарічанської сільської ради від 14.02.2024 року за вих. № 81/10-39 на день смерті ОСОБА_5 за адресою його проживання: АДРЕСА_1 разом з ним проживали та були прописані відповідачі, ОСОБА_2 , 1947 р.н., ОСОБА_3 , 1971 р.н., а також ОСОБА_4 , 1978 р.н.

На теперішній час, відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , є єдиними спадкоємцями відкритої спадщини після смерті гр. ОСОБА_5

Смерть гр. ОСОБА_5 , позбавила позивача на теперішній час можливості належним чином укласти правочин. Проте, згідно домовленості сторони повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаних земельних ділянок, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали. Тому позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнати за ним право власності на вищезазначені земельні ділянки.

Позивач ОСОБА_1 в підготовче судове засідання не з`явився, однак подав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав, а справу просив розглянути у його відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в підготовче судове засідання не з`явилися, натомість подали до суду заяву, в якій позовні вимоги викладені в позовній заяві визнали, щодо задоволення позову не заперечили, а справу просили розглянути без їх участі.

Суд, всебічно та в повному обсязі дослідивши матеріали справи вважає, позов слід задоволити з наступних підстав.

В підготовчому судовому засіданні встановлено, що 14.01.2002 року між позивачем та гр. ОСОБА_5 було досягнуто домовленість про придбання у власність земельних ділянок, загальною площею 0,70 га отриманих гр. ОСОБА_5 , взамін сертифіката на право на земельну частку /пай/ серії ЗК № 0033839 виданого на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 18 березня 1999 року за № 98, право на які йому було передано на підставі свідоцтва про право на спадщину за подальшому ОСОБА_5 на території с. Заріччя, урочища «Верхнє Поле» та «Гровське» на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 30.03.2005 року за № 82.(а.с.12-14).

Як встановлено судом, сторони договору дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою гр. ОСОБА_5 кошти в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, а останній в свою чергу з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність вищевказані земельні ділянки.

Як вбачається з попереднього договору сторони домовилися, що через 6 (шість) місяців після отримання земельних ділянок взамін сертифіката на право на земельну частку /пай/ та виділення їх в натурі, а також виготовлення технічної документації на земельні ділянки, ми укладемо в установленому законом порядку; правочин.

Також, з позову вбачається, що цього ж дня 14.01.2002 року позивачем в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою гр. ОСОБА_5 , - гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, який відповідно передав позивачу первинні правовстановлюючі документи на майно.

З вказаного часу гр. ОСОБА_1 володіє та користується земельними ділянками як власник.

Однак, 06.03.2002 року власник земельних ділянок гр. ОСОБА_5 , помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим виконкомом Зарічанської сільської ради за, про що зроблено відповідний актовий запис №05 від 06.03.2002 року.Відповідачі ОСОБА_2 , 1947 р.н. та ОСОБА_3 , 1971 р.н., а також ОСОБА_4 , 1978 р.н., будучи його дружиною, сином та донькою відповідно до ст.1261 ЦК України є спадкоємцями за законом.

Згідно довідки виданої ЦНАП виконавчого комітету Зарічанської сільської ради від 14.02.2024 року за вих. № 81/10-39 на день смерті ОСОБА_5 за адресою його проживання: АДРЕСА_1 разом з ним проживали та були прописані відповідачі, ОСОБА_2 , 1947 р.н., ОСОБА_3 , 1971 р.н., а також ОСОБА_4 , 1978 р.н.(а.с. 17)

На теперішній час, відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , є єдиними спадкоємцями відкритої спадщини після смерті гр. ОСОБА_5 .

Відповідно до ст. 1282 ЦК України спадкоємці зобов`язані задовольнити вимоги кредитора повністю.

Отже, суд прийшов до висновку, що смерть гр. ОСОБА_5 , позбавила позивача на теперішній час можливості належним чином укласти правочин. Проте, згідно домовленості сторони повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаних земельних ділянок, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали. Тому позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнати за ним право власності на вищезазначені земельні ділянки Також, суд погоджується з доводами наведеними в позовній заяві, вважає вимоги заявлені позивачем підставними та такими, що підлягають до задоволення.

Згідно ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 1282 ЦК України спадкоємці зобов`язані задовольнити вимоги кредитора повністю, але в межах вартості майна, одержаного у спадщину. Кожен із спадкоємців зобов`язаний задовольнити вимоги кредитора особисто, у розмірі, який відповідає його частці у спадщині.

У відповідності до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 208 ч. 1 п. 3 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягай згоди з усіх істотних умов договору. Така згода між сторонами була досягнута по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу зазначеної силосної ями та залізобетонних колон з навісу. Зокрема, було досягнуто згоди по наступних умовах договору купівлі-продажу: визначено предмет договору купівлі-продажу, погоджено ціну товару (нерухомого майна), внесено позивачем, як покупцем, належної грошової суми за придбаний товар, споруди продавцем передані, а позивач, в свою чергу, вказане майно отримав та на власний розсуд користується та володіє ними.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином з моменту передання нерухомого майна, позивач став їх власником.

Згідно ст. 218 ч. 3 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимог щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Керуючись ст. ст. 4,12,19,83, 175,177,184,200, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, ст. ст. 208,218,321,334, 638,665 Цивільного кодексу України, суд, -

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельних ділянок, загальною площею 0,70 га отриманих взамін сертифіката на право на земельну частку /пай/ серії ЗК № 0033839, які в подальшому були виділені в натурі згідно схеми розпаювання на території села Заріччя, урочища «Верхнє Поле» та «Гровське».

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на земельні ділянки, загальною площею 0,70 га отриманих взамін сертифіката на право на земельну частку /пай/ серії ЗК № 0081131, які в подальшому були виділені в натурі згідно схеми розпаювання на території села Заріччя, урочищу «Верхнє Поле» та урочище «Гровське».

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду . Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: І.А. Даруда