Справа № 182/1076/22
Провадження № 2/0182/1064/2024
11.04.2024 м. Нікополь
Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Рунчевої О.В. розглянув в м. Нікополі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Виконавчого комітету Нікопольської міської ради, Комунального підприємства «Міська житлово-технічна інспекція», ОСОБА_3 про визнання наймачами кімнат.
Заяви по суті справи:
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до суду з позовними вимогами до Виконавчого комітету Нікопольської міської ради, Комунальне підприємство «Міська житлово-технічна інспекція», ОСОБА_3 про визнання наймачами кімнат.
Свої вимоги мотивують тим, що квартира АДРЕСА_1 знаходиться на балансі комунального підприємства «Міська житлово-технічна інспекція» Нікопольської міської ради, за вказаною адресою, зареєстровані: ОСОБА_1 , ОСОБА_3 . Рішенням Нікопольського міськрайоного суду Дніпропетровської області від 10.02.2021 року було визначено порядок користування квартирою АДРЕСА_1 наступним чином: виділено ОСОБА_1 у користування житлову кімнату 5 площею 11 кв.м.; виділено ОСОБА_2 у користування житлову кімнату 7 площею 8,1 кв.м.; виділено ОСОБА_3 -житлову кімнату 4 площею 17,4 кв.м. з балконом; залишено у спільному користуванні кухню площею 8,4 кв.м., ванну кімнату площею 2,1 кв.м., коридор площею 8,6 кв.м. та вбиральню площею 1,3 кв.м. Особистий рахунок № 0148039 вказаної квартири оформлений на ОСОБА_4 , який ІНФОРМАЦІЯ_1 помер.
Для укладення окремих договорів найму приміщення та переоформлення особистих рахунків з померлого ОСОБА_4 , позивачі 06.09.2021 року звернулися з письмовими заявами до Комунального підприємства «Міська житлово-технічна інспекція» Нікопольської міської ради та Нікопольської міської ради, 30.09.2021 року листом №678 Комунальне підприємство «Міська житлово-технічна інспекція» Нікопольської міської ради у задоволені заяв, щодо укладання договорів найму та переоформлення особистих рахунків було відмовлено. Оскільки головний квартиронаймач ОСОБА_4 є померлим, для визначення головного квартиронаймача було рекомендовано звернутися до Управління комунального майна Нікопольської ради на отримання Рішення Нікопольської міської ради про зміну головного квартиронаймача і особистого рахунку за даною адресою, 12.10.2021 року Виконавчий комітет Нікопольської міської ради на позивачів звернення щодо укладання окремих договорів найму жилого приміщення у квартирі АДРЕСА_1 , поділу особистого рахунку у вищевказаній квартирі повідомив, за інформацією управління комунального майна укладання договору найму жилого приміщення здійснюється на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування» Житлового кодексу, Правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень, при наданні вичерпного переліку їм жилих приміщень, при наданні вичерпного переліку документів та було рекомендовано для вирішення питання про поділ особового рахунку звернутися з позовною заявою до Нікопольського міськрайонного суду Дніпропетровської області.
Між позивачами та відповідачем ОСОБА_3 , на протязі кількох років виникає спір стосовно порядку користування квартирою, укладання окремих договорів найму жилого приміщення. Відповідач ОСОБА_3 , не бажає вирішувати спір, бо вважає, що вся квартира належить тільки їй. На теперішній час відповідачка, в спірну квартиру заселила своїх родичів (5 осіб) і позивачі не мають доступу до спірної квартири, так як вона не надає ключі від вхідних дверей. З приводу перешкоджання користування спірною квартирою вони зверталися до поліції, але безрезультатно.
Позивачі сплачують комунальні послуги, однак не мають можливості укласти договори з іншими експлуатаційними організаціями, щодо надання послуг з газо-, водо-, електропостачання, обслуговування прибудинкової території. ОСОБА_2 без укладання договору найму позбавлена права реєструвати місця свого проживання.
Укладання договорів найму квартири АДРЕСА_1 та переоформлення на окремих особистих рахунків на кімнати у вказаній квартирі, необхідне для того, щоб уникнути постійних суперечок та конфліктів між наймачами спірної квартири. За таких обставин позивачі вимушені звернутися до суду, та просять суд визнати їх наймачами кімнат площею 11 м2 та 8,1м2 квартири АДРЕСА_1 . Зобов`язати виконавчий комітет Нікопольської міської ради прийняти рішення щодо надання згоди КП «МЖТІ» на укладання окремих договорів найму житлового приміщення з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за адресою квартира АДРЕСА_1 , та відкриття окремих особових рахунків; на ОСОБА_1 на житлову кімнату 5 площею 11 кв.м. 1/3 частки кухні площею 8,4 кв.м., 1/3 частки ванної кімнати площею 2,1 кв.м., 1/3 частки коридору площею 8,6 кв.м. та 1/3 частки вбиральні площею 1,3 кв.м за адресою квартира АДРЕСА_1 ; на ОСОБА_2 на житлову кімнату 7 площею 8,1 кв.м., 1/3 частки кухні площею 8,4 кв.м., 1/3 частки ванної кімнати площею 2,1 кв.м., 1/3 частки коридору площею 8,6 кв.м. та 1/3 частки вбиральні площею 1,3 кв.м за адресою квартира АДРЕСА_1 , та вселити ОСОБА_1 у житлову кімнату 5 площею 11 кв.м. за адресою квартира АДРЕСА_1 та ОСОБА_2 у житлову кімнату 7 площею 8,1 кв.м., за адресою квартира АДРЕСА_1 .
Відповідачі про розгляд справи були повідомлені належним чином, від ВК НМР надійшла заява про розгляд справи за відсутності позивача, та прийняти рішення в рамках діючого законодавства; КП «МЖТІ» НМ та ОСОБА_3 про розгляд справи у суді були повідомлені належним чином відзив на позов до суду на час розгляду справи не надходило.
Процесуальні дії у справі.
Ухвалою суду від 30.08.2022 року відкрито провадження по справі, постановлено розглянути справу за правилами спрощеного позовного провадження, роз`яснено відповідачам їх право подати відзив на позов (а.с.37-38).
Судом встановлено:
Між сторонами виникли спірні правовідносини щодо права користування житловим приміщенням.
Після смерті ОСОБА_4 08.04.2019 року (а.с.13), ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовними вимогами до ОСОБА_3 про визначення порядку користування квартирою, напідстві рішення Нікопольського міськрайонного суду від 10.02.2021 року позовні вимоги були задоволено. Визначено порядок користування квартирою АДРЕСА_1 наступним чином: виділити ОСОБА_1 у користування житлову кімнату 5 площею 11 кв.м.; виділити ОСОБА_2 у користування житлову кімнату 7 площею 8,1 кв.м.; виділити ОСОБА_3 житлову кімнату 4 площею 17,4 кв.м. з балконом; залишити у спільному користуванні кухню площею 8,4 кв.м., ванну кімнату площею 2,1 кв.м., коридор площею 8,6 кв.м. та вбиральню площею 1,3 кв.м. (а.с.10-12).
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 06.09.2021 року звернувся з заявою до КП «МЖТІ» НМР в якій просить укласти окремий договір найму жилого приміщення квартирою АДРЕСА_1 , та розділити особовий рахунок НОМЕР_1 шляхом виділу особового рахунку на ім`я позивачів (а.с.14,15).
КП «МЖТІ» НМР на звернення позивачів було надано відповідь яким рекомендовано звернутися до Управління комунальним майном НМР, у зв`язку зі смертю квартиронаймача ОСОБА_4 , про зміну головного квартиронаймача в особистому рахунку за данною адресою (а.с.16,17).
З матеріалів справи також вбачається, що позивач ОСОБА_1 неодноразово звертався до Нікопольського відділу поліції ГУНП в Дніпропетровській області з відповідними заявами щодо перешкоджання йому користування спірною квартирою, щодо виселення осіб, які незаконно перебувають у цій квартирі (а.с. 20, 23, 24, 26).
Згідно Висновку про результати розгляду звернення ОСОБА_1 від 03.06.2019 року, затвердженого Начальником Нікопольського відділу поліції Головного управління Національної поліції в Дніпропетровській області, що мається в матеріалах справи в ході перевірки було встановлено, що ОСОБА_3 за адресою АДРЕСА_2 не проживає, а дозволила там жити своїм родичам, які за даною адресою не зареєстровані (а.с.22).
Таким чином, суд приходить до висновку, що належними та допустимими доказами, достатніми у своїй сукупності підтверджується факт того, що між сторонами існує спір щодо користування вказаною квартирою.
Оскільки квартира АДРЕСА_1 належить до комунальної власності міста, а тому порядок користування нею повинен визначатися за нормами ст.ст. 61-70 ЖК України.
Відповідно до ч.1 ст.61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення.
Згідно з положеннями ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.
Згідно ч. 1 ст. 64 ЖК України, члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору.
За нормою ст.104 ЖК України, член сім`ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу.
Відповідно до пункту 16 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від
12 квітня 1985 року «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами
Житлового кодексу України» - в силу ст. 104 ЖК суд вправі задовольнити вимоги члена сім`ї
наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього (або з
урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути
виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат,
розмір якого не менше встановленого для надання одній особі. При поділі жилого
приміщення за вимогою члена сім`ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле
приміщення розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього.
Відповідно до ст. 106 ЖК УРСР, повнолітній член сім`ї наймача вправі за згодою наймача
та інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за
раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача.
Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить
будь-якому членові сім`ї наймача.
У разі відмови членів сім`ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у
разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому
Згідно вимог ст. ст. 76, 77, 79, 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.
Отже, враховуючи викладене, враховуючи інтереси кожної із сторін, суд вважає за можливе визнати позивачів наймачами кімнат площею 11 м2 та 8,1м2 квартири АДРЕСА_1 , зобов`язати виконавчий комітет Нікопольської міської ради прийняти рішення щодо надання згоди КП «МЖТІ» на укладання окремих договорів найму житлового приміщення з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за адресою квартира АДРЕСА_1 , та відкриття окремих особових рахунків; на ОСОБА_1 на житлову кімнату 5 площею 11 кв.м. 1/3 частки кухні площею 8,4 кв.м., 1/3 частки ванної кімнати площею 2,1 кв.м., 1/3 частки коридору площею 8,6 кв.м. та 1/3 частки вбиральні площею 1,3 кв.м за адресою квартира АДРЕСА_1 ; на ОСОБА_2 на житлову кімнату 7 площею 8,1 кв.м., 1/3 частки кухні площею 8,4 кв.м., 1/3 частки ванної кімнати площею 2,1 кв.м., 1/3 частки коридору площею 8,6 кв.м. та 1/3 частки вбиральні площею 1,3 кв.м за адресою квартира АДРЕСА_1 ; вселити ОСОБА_1 у житлову кімнату 5 площею 11 кв.м. за адресою квартира АДРЕСА_1 та ОСОБА_2 у житлову кімнату 7 площею 8,1 кв.м., за адресою квартира АДРЕСА_1 .
Таким чином, позовні вимоги є обґрунтованими, а тому їх слід задовольнити.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 178, 247, 259, 263-265, 268 ЦПК України, ст.ст. 15,16, 29 ЦК України ст.ст. 61, 63, 104, 106 ЖК України суд -
Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Виконавчого комітету Нікопольської міської ради, Комунального підприємства «Міська житлово-технічна інспекція», ОСОБА_3 про визнання наймачами кімнат задовольнити.
Визнати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 наймачами кімнат площею 11 м2 та 8,1м2 квартири АДРЕСА_1 .
Зобов`язати виконавчий комітет Нікопольської міської ради прийняти рішення щодо надання згоди КП «МЖТІ» на укладання окремих договорів найму житлового приміщення з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за адресою квартира АДРЕСА_1 , та відкриття окремих особових рахунків:
-на ОСОБА_1 на житлову кімнату 5 площею 11 кв.м. 1/3 частки кухні площею 8,4 кв.м., 1/3 частки ванної кімнати площею 2,1 кв.м., 1/3 частки коридору площею 8,6 кв.м. та 1/3 частки вбиральні площею 1,3 кв.м за адресою квартира АДРЕСА_1 ;
-на ОСОБА_2 на житлову кімнату 7 площею 8,1 кв.м., 1/3 частки кухні площею 8,4 кв.м., 1/3 частки ванної кімнати площею 2,1 кв.м., 1/3 частки коридору площею 8,6 кв.м. та 1/3 частки вбиральні площею 1,3 кв.м за адресою квартира АДРЕСА_1 .
Вселити ОСОБА_1 у житлову кімнату 5 площею 11 кв.м. за адресою квартира АДРЕСА_1 та ОСОБА_2 у житлову кімнату 7 площею 8,1 кв.м., за адресою квартира АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом 30 днів з дня його проголошення.
На рішення може бути подана апеляція до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його повного складення.
Повне рішення складено 11.04.2024 року.
Суддя: О. В. Рунчева