Провадження № 2/686/1566/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

09.04.2024

Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючого - судді Салоїд Н.М.

секретаря судового засідання Лоб І.А..,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницькому в залі суду в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки в житловому будинку, -

встановив:

У вересні 2023 позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки в житловому будинку. В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що їй на праві приватної власності належить 6/10 частки житлового будинку, загальною площею 93.5 кв.м., розташованого по АДРЕСА_1 , що підтверджується договором дарування, посвідченого 04.10.2005 приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Дембицькою І.М., за реєстровим номером 4285.

12.04.2006 року вона придбала у ОСОБА_3 одну четверту частку вказаного житлового будинку, загальною площею 93.5 кв.м., житловою площею 56.8 кв.м. з надвірними будівлями і спорудами на підставі договору купівлі-продажу від 12.04.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Дембицькою І.М., за реєстровим номером 1131. Тому загальна частка, що належить їй на праві власності становить 17/20 та фактично складаються з: коридора пл..4, 3 м.кв; житлової кімнати площею 10.4 кв.м., житлової кімнати площею 18.3 кв.м., кухні площею 16.6 кв.м..ванної кімнати площею 6.1 кв.м., кладової площею 2,7 кв.м. кладової площею 2,00 кв.м., загальною площею 60.4 кв.м., житловою площею 28.7 кв.м.

До належної їй частини будинку вона здійснила прибудову площею 3.8 кв.м., туалету площею 4,0 кв.м., житлової кімнати площею 14.7 кв.м., житлової кімнати площею 14.1 кв.м., що прийняті в експлуатацію відповідно до сертифіката відповідності № ХМ 000649, виданого інспекцією ДАБК у Хмельницькій області від 07.07.2010.

Крім того, згідно договору купівлі-продажу від 12.04.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Дембицькою І.М. за реєстровим номером 1131 придбала земельну ділянку площею 0,0063 га за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер 681010000:005:0041, розташованої по АДРЕСА_1 .

Право власності на земельну ділянку зареєстровано за нею 02.12.2013 підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності № 14563433.

Співвласником означеного будинку з надвірними будівлями і спорудами, розташований по АДРЕСА_1 в розмірі 3/20 частки є відповідач ОСОБА_2 відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.11.2005 року, виданого державним нотаріусом Першої Хмельницької державної нотаріальної контори за реєстровим номером 1-2613.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом відповідачу належить житлова кімната площею 14,0 кв.м., кухня площею 9.5 кв.м. коридор площею 6,5 кв.м.

Відповідач також здійснив прибудову до належної йому частини будинку, а саме коридору площею 8.5 кв.м.,ванної кімнати площею 2.3 кв.м., туалету площею 0,9 кв.м., котрі побудовані без дозволу та не прийняті до експлуатації.

Між нею та відповідачем немає суперечностей щодо поділу будинку, кожен фактично користується своєю відокремленою частиною будинку, проте згоди на поділ майна в добровільному порядку відповідач не надає.

А тому, просить виділити належну їй частку домоволодіння в окремий об`єкт нерухомого майна, щоб мати можливість вільно володіти та користуватися належною їй часткою житлового будинку, припинивши право спільної часткової власності з ОСОБА_2 , залишивши у власності відповідача ОСОБА_2 3/20 части житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_1 , що складається з житлової кімнати площею 14.0 кв.м.,, кухні 9.5 кв.м., коридору площею 6,5 кв.м., а всього загальною площею 30,0 кв.м., житловою 14.0 кв.м.

Представник позивача подала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримала та просить його задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, повідомлений про час і місце розгляду справи належним чином. Відзиву на позов не подав.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши надані докази, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Між сторонами виникли правовідносини з приводу виділу припинення права спільної часткової власності, які регулюються нормами Цивільного кодексу України.

Судом встановлено, що позивачці ОСОБА_1 на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Дембицькою І.М. 04 жовтня 2005 року, за реєстровим номером 4285 належить 6/10 частини житлового будинку, загальною площею 93,5 кв.м., житловою плою 56,8 кв.м., розташованого по АДРЕСА_1 .

На підставі договору купівлі-продажу позивачка ОСОБА_1 12 квітня 2006 року придбала у ОСОБА_3 одну четверту частину вказаного будинковолодінння, що розташоване по АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0063 га,, яка належала ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого 06 травня 2005 року, розташованої по АДРЕСА_1 з кадастровим номером :01:005:0041 наданої для обслуговування житлового будинку , господарських будівель і споруд, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Дембицькою І.М., за реєстровим номером 1131.

Вказані об`єкти нерухомого майна зареєстровані за позивачкою ОСОБА_1 , що підтверджується витягами про реєстрацію права власності на нерухоме майно. (номер витягу 14386504 від 26.04.2007, номер витягу 8639918 від 14.10.2005).

Згідно даних технічного паспорту на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який виготовлений 09 грудня 2013 року 17/20 частки домоволодіння належних ОСОБА_1 складається: з коридора пл..4, 3 м.кв; житлової кімнати площею 10.4 кв.м., житлової кімнати площею 18.3 кв.м., кухні площею 16.6 кв.м..ванної кімнати площею 6.1 кв.м., кладової площею 2,7 кв.м. кладової площею 2,00 кв.м., загальною площею 60.4 кв.м., житловою площею 28.7 кв.м.

Згідно висновку експерта за № 01/24 від 16.01.2024 встановлено технічну можливість поділу в натурі житлового будинку, яким ОСОБА_1 виділяється 17.20 частини житлового будинку, зокрема 1-1 коридор площею 4,3 кв.м., 1-2 житлова кімната площею 10.4 кв.м., 1-3 житлова кімната площею 18.3 кв.м., 2-3 кухня площею 16.6 кв.м., 2-4 ванна кімната площею 6,1 кв.м., 2-5 комора площею 2.7 кв.м., туалет площею 4.0 кв.м. 2-6 комора площею 2.0 кв.м., житлова кімната площею 14.7 кв.м., житлова кімната площею 14.1 кв.м., що прийняті в експлуатацію відповідно до сертифіката відповідності № ХМ 000649, виданого інспекцією ДАБК у Хмельницькій області від 07.07.2010.

Згідно цього висновку ОСОБА_2 виділяються приміщення у житловому будинку А-1 : коридор 3-1 площею 6.5 кв.м., кухня 9.5 кв.м., житлова кімната 14.0 м.кв.. Також ОСОБА_2 добудовані до цих приміщень, якими він користується допоміжні приміщення (коридор, ванна, туалет), загаьною площею 11.7 кв.м.

У житловому будинку кожним із співвласників об лаштовані окремі входи, житлові та допоміжні кімнати відокремлені, спільні приміщення відсутні, доступ співвласників до своїх частин житлового будинку зі сторони АДРЕСА_1 відокремлений.

Згідно ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

З положень ч.ч. 2, 3ст. 367 ЦК України вбачається, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до ч. ч.1, 3ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Виділ часток (поділ) жилого будинку, який перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.

Згідно з вимогами частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17 (провадження № 61-22087св19) зроблено висновок, що «відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється. Розглядаючи справу, суди першої та апеляційної інстанцій на наведене уваги не звернули, не врахували, що спірне майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, у зв`язку з чим виділ частки в цьому майні лише для позивача є неможливим, а можливий поділ цього майна в натурі між сторонами, у разі якого право спільної часткової власності на нього припиняється».

Аналогічна правова позиція міститься й у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 28 липня 2021 року справа № 310/7011/17 (провадження № 61-7153св20).

В даному контексті заявлених позовних вимог позивач ОСОБА_1 фактично ставить питання про поділ належних часток у будинковолодінні з відповідачем, оскільки просить поділити будинковолодіння з виділеням частки і відповідачу, яка йому належить, припинивши право спільної часткової власності.

Виходячи з положень статтей183,367 ЦК України та роз`яснень, викладених в пунктах 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок» зазначено, що виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

Такий поділ будинковолодіння між сторонами можливий згідно наданого висновку експерта за № 01/24 від 16.01.2024..

Отже виділ часток (поділ) майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину майна із самостійним виходом або у разі, коли є технічна можливість переобладнання такого майна в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Враховуючи вище викладене суд вважає, що позовні вимоги про поділ спільного будинковолодіння відповідно до належних їм часток власності та визнання права власності на домоволодіння слід задовольнити повністю, розподілити домоволодіння згідно запропонованого експертом варіанту поділу, який не порушуватиме прав сторін та враховує фактичне використання сторонами нерухомості.

Відповідно до ч.1ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ч.9 ст. 141 ЦПК України, якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

Так як судова справа не пов`язана з протиправними діями відповідача, судовий збір та витрати по справі покладаються на позивачку.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.263-265 ЦПК України, на підставі ст. ст.319,358,367 ЦК України, суд -

ухвалив:

Позов задовольнити.

Поділити в натурі житловий будинок, що знаходиться по АДРЕСА_1 , виділивши ОСОБА_1 17/20 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 60.4 кв.м, житловою площею 28.7 кв.м., в тому числі: коридора площею 4, 3 м.кв; житлової кімнати площею 10.4 кв.м., житлової кімнати площею 18.3 кв.м., кухні площею 16.6 кв.м. ванної кімнати площею 6.1 кв.м., кладової площею 2,7 кв.м. кладової площею 2,00 кв.м..

Виділити ОСОБА_2 3/20 частки житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 , що складається з житлової кімнати площею 14.0 кв.м., кухні 9.5 кв.м., коридору площею 6,5 кв.м., а всього загальною площею 30,0 кв.м., житловою 14.0 кв.м.

Право спільної часткової власності припинити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивачка: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Суддя: