Справа № 538/454/24
Провадження № 2/538/308/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 квітня 2024 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Цімботи Л.Г., за участю секретаря судового засідання Дробот О.П., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадженні у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "РАЙЗ-СХІД" про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулась в суд до ТОВ "РАЙЗ-СХІД" і просить стягнути з відповідача на її користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 11523,90 грн. Вимоги мотивувала тим, що вона є власником земельної ділянки площею 3,770 га на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер :00:002:0020, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 16.09.2015 року між нею та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі (земельної ділянки) площею 3,770 га з кадастровим номером :00:002:0020 на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області. ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 19.10.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вище вказаного Договору. Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 19.10.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 16.09.2015 року передбачено «Сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 11.11.2022 років, сплив якого починається з моменту підписання Сторонами даної Угоди, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем». Договір оренди землі № б/н від 16.09.2015 року був поновлений на один рік на підставі п. 27 Розділу Х Земельного Кодексу України в редакції на 11.11.2022 року. ТОВ «Райз-Схід» користувалося земельною ділянкою до кінця 2023 року, а тому вважає, що Договір та право оренди за даним Договором був чинним до 31.12.2023 року. Будь-яких повідомлень (усних чи письмових) про звільнення та повернення земельної ділянки відповідач не надсилав. Станом на 13.03.2024 року ТОВ «Райз-Схід» не виконало зобов`язання по виплаті орендної плати за користування вище вказаною земельною ділянкою за 2023 рік. Виплата орендної плати, за попередньою усною домовленістю з відповідачем, повинна здійснюватися шляхом перерахування коштів на картковий рахунок в АТ «Райффайзен Банк». Заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік - 11523 гривні 90 копійок. На її письмове звернення до ТОВ «Райз-Схід» з Листом-вимогою будь-яких відповідей вона не отримувала.

Ухвалою судді від 18.03.2024 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.

Позивач в судове засідання не з`явилась, подала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав.

Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,770 га на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер :00:002:0020, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯБ № 940938 (а.с. 9).

16.09.2015 року між ПАТ «Райз-Максимко» і ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, стосовно земельної ділянки площею 3,770 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером :00:002:0020, місцезнаходженням якої є територія Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області (а.с.10-11).

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 12.11.2015 р. на земельну ділянку з кадастровим номером :00:002:0020, площею 3,77 га, з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» розташована: Полтавська обл., Лохвицький р., с/рада Ісковецька, є така інформація: вид іншого речового права «право оренди земельної ділянки», підстава для державної реєстрації: договір оренди землі, серія та номер, б/н, виданий 16.09.2015, видавник: ПАТ «Райз - Максимко», відомості про суб`єкта іншого речового права: «Орендар: ПАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО»... орендодавець: ОСОБА_1 (а.с. 12).

Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 19.10.2018 р (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 16.09.2015, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 11.11.2022 року", п.4.4 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11 523,90 грн за рік оренди" (а.с.13).

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 25.02.2019 р. на земельну ділянку з кадастровим номером :00:002:0020, площею 3,77 га, з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» розташована: Полтавська обл., Лохвицький р., с/рада Ісковецька, є така інформація: вид іншого речового права «право оренди земельної ділянки», підстава для державної реєстрації: договір оренди землі, серія та номер, б/н, виданий 16.09.2015, видавник: ПАТ «Райз - Максимко», додаткова угода, серія та номер, б/у, виданий 19.10.2018, видавник: Сторони додаткової угоди, відомості про суб`єкта іншого речового права: «Орендар: ТОВ «РАЙЗ-СХІД»... орендодавець: ОСОБА_1 (а.с. 14).

З історій по картковому рахунку клієнта ОСОБА_1 за період з 01.01.2023 по 16.02.2024, не вбачається грошових надходжень від відповідача (а.с.15-17).

Позивач надсилала на адресу відповідача лист-вимогу, в якому просила виплатити заборгованість по орендній платі за 2023 р. (а.с. 18).

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним

чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід» в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 16.09.2015 та додатковою угодою від 19.10.2018, не здійснив внесення на її користь суми орендної плати в сумі 11 523,90 грн за 2023 р.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 11 523,90 грн за 2023 р.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним

чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю, суд приходить до висновку про те, що відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1211,20 грн. на користь позивача.

Керуючись ст.ст.10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "РАЙЗ-СХІД" про стягнення заборгованості за договором оренди землі задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (, юридична адреса: 37200, м.Лохвиця Миргородського району Полтавської області, вул.Аеродромна, буд.1/1) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 11523 (одинадцять тисяч п`ятсот двадцять три) гривні 90 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (, юридична адреса: 37200, м. Лохвиця Полтавської області, вул.Аеродромна, буд.1/1) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судові витрати в розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Лохвицького

районного суду Л.Г.Цімбота