Єдиний унікальний номер: 378/106/24
Провадження № 2/378/95/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" квітня 2024 р. Ставищенський районний суд Київської області в складі:

головуючого - судді: Марущак Н. М.

за участю секретаря: Замші В. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Ставище Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ставищенської селищної ради Білоцерківського району Київської області, третя особа Ставищенська державна нотаріальна контора, Акціонерне товариство Комерційний банк «ПриватБанк» про визнання прав та обов`язків забудовника в порядку спадкування за законом,

ВСТАНОВИВ:

До суду з вказаним позовом звернувся ОСОБА_1 до Ставищенської селищної ради Білоцерківського району Київської області, третя особа Ставищенська державна нотаріальна контора, Акціонерне товариство Комерційний банк «ПриватБанк», з посиланням на наступне.

01.09.2023 року він (позивач) звернувся до державного нотаріуса Ставищенської державної нотаріальної контори з заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом на майно померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 батька ОСОБА_2 , що складається з житлового будинку незавершеного будівництвом, розташованого по АДРЕСА_1 , що належав померлому ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 , спадщину після якого прийняв але не оформив своїх спадкових прав ОСОБА_2 , та повідомив, що правовстановлюючий документ на вказане майно відсутній, право власності за спадкодавцем не зареєстроване.

01.09.2023 року вказаним державним нотаріусом винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, оскільки спадкоємцем не надано документи, що підтверджують склад спадкового майна.

Відповідно до матеріалів спадкової справи та поданої заяви спадкоємцем за законом після смерті ОСОБА_2 є виключно він (позивач) - син спадкодавця.

З матеріалів спадкової справи № 142/2010 на майно померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 , відкритої в Ставищенській районній державній нотаріальній конторі, вбачається, що спадкоємцем за заповітом ОСОБА_3 є його син ОСОБА_2 , який спадщину прийняв, але не оформив своїх спадкових прав.

Будинок незавершений будівництвом станом на 01.01.2013, право власності в державному реєстрі речових прав на вказаний будинок за спадкодавцем не зареєстроване.

Будівництво об`єкта незавершеного будівництва відбулось на земельній ділянці, виділеній індивідуальному забудовнику, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Однак житловий будинок, який був побудований на 43 відсотки, не був зданий в експлуатацію, тому до нього (позивача) як до спадкоємця переходить право забудовника на оформлення зазначеного об`єкту незавершеного будівництва у встановленому законом порядку, а вказаний об`єкт слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом.

Позивач просить визнати за ним право забудовника на житловий будинок незавершеного будівництва загальною площею 137,60 кв. м ступенем готовності 43,0% по АДРЕСА_1 , що належав померлому ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_3 , спадщину після якого прийняв, але не оформив своїх спадкових прав померлий ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_2 , у порядку спадкування за законом з правом здачі вказаного об`єкта в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності.

Ухвалою Ставищенського районного суду Київської області від 13.02.2024 року відкрито провадження, призначено справу до підготовчого судового засідання та витребувано в Ставищенській державній нотаріальній конторі копії спадкової справи № 142/2010 на майно померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 та спадкової справи №17/2023 на майно померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 (а. с. 29-30).

Ухвалою суду від 06.03.2024 залучено АТ КБ «ПриватБанк» до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача (а. с. 72).

Ухвалою суду від 02.04.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду (а. с. 95).

В судове засідання позивач та його представник ОСОБА_4 не прибули, до суду представник позивача подав заяву про розгляд справи без його участі та участі позивача (а. с. 113).

Представник відповідача Ставищенської селищної ради Білоцерківського району Київської області в судове засідання не прибув, про час і місце розгляду справи селищна рада повідомлена належним чином (а. с. 101), до суду вказана представник селищної ради Цимбалюк А. Ю. подав заяву з проханням справу розглядати без участі представника селищної ради та із зазначенням, що Ставищенська селищна рада позовні вимоги визнає (а. с. 115).

Представник третьої особи Ставищенської державної нотаріальної контори в підготовче судове засідання не прибув, про часта місце розгляду справи вказана нотаріальна контора повідомлена належним чином (а. с. 104) вказана нотаріальна контора подала до суду заяву з проханням розглядати справи у відсутність її представника (а. с. 81).

Представник третьої особи АТ КБ «ПриватБанк» в підготовче судове засідання не прибув про час та місце розгляду спарви повідомлене належним чином (а. с. 106).

Суд, розглянувши матеріали справи, письмову заяву представника відповідача про визнання позовних вимог, дослідивши письмові докази, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Матеріалами справи встановлено наступне.

Рішенням п`ятої сесії двадцять другого скликання Розкішнянської сільської ради народних депутатів Ставищенського району Київської області від 29.03.1996 року ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_6 було надано земельну ділянку на будівництво жилого будинку та господарських споруд в АДРЕСА_1 , що підтверджується архівним витягом та копією свідоцтва про смерть (а. с. 13, 15).

22.08.2023 року КП КОР «Південне бюро технічної інвентаризації» було виготовлено технічний паспорт за № НОМЕР_1 на незавершений будівництвом житловий будинок по АДРЕСА_1 як на об`єкт незавершеного будівництва (а. с. 19)

Згідно висновку суб`єкта оціночної діяльності ТОВ «ІНФО-ЦЕНТР КОНСАЛТ» та даних вказаного технічного паспорту відсоток готовності вищевказаного незавершеного будівництвом житлового будинку загальною площею 137,60 кв. м. - 43 відсотки, ринкова вартість його станом на 19.01.2024 року становить 151775 гривень.

З матеріалів спадкової справи (а. с. 58 - 65) встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_6 помер ОСОБА_3 (а. с. 60), який за життя 07.10.2008 склав заповіт, посвідчений секретарем виконавчого комітету Розкішнянської сільської ради Бондарець В. В. за реєстровим № 421, яким заповів належний йому житловий будинок з усіма господарськими будівлями та спорудами в АДРЕСА_2 ОСОБА_5 , все інше своє майно ОСОБА_2 , своєму сину (а. с. 62, 64, 65). ОСОБА_2 спадщину за заповітом після смерті батька ОСОБА_3 прийняв відповідно до ст. ст. 1223 ч. 1, 1269 ч. ч. 1, 2, ст. 1270 ч. 1 ЦК України, подавши до Ставищенської районної державної нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини у встановлений шестимісячний строк (а. с. 58).

З матеріалів спадкової справи (а. с. 44 - 57) встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_7 ОСОБА_2 . помер (а. с. 48), спадщину за законом після смерті якого прийняв його син позивач ОСОБА_1 відповідно до ст. ст. 1223 ч. 2, 1269 ч. ч. 1, 2, ст. 1270 ч. 1 ЦК України, подавши до Ставищенської державної нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини у встановлений шестимісячний строк (а. с. 44, 49). Дружина спадкодавця ОСОБА_6 . подала до вказаної нотаріальної контори заяву про відмову від прийняття спадщини відповідно до ст. ст. 1261, 1273 ЦК України (а. с. 45, 49).

01.09.2023 року вказаним державним нотаріусом винесено постанову про відмову позивачу ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину на вищевказаний незавершений будівництвом житловий будинок по АДРЕСА_1 , оскільки спадкоємцем не надано документи, що підтверджують склад спадкового майна (а. с. 57).

Як встановлено судом, даний будинок недобудований, відсоток готовності житлового будинку по АДРЕСА_1 43 %.

Згідно довідки КП КОР «Київське обласне бюро технічної інвентаризації» 25.08.2023 реєстрація права власності на вищевказаний незавершений будівництвом житловий будинок до 01.01.2013 р. не була проведена (а. с. 56). Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно реєстрація права власності на зазначений житловий будинок не здійснена (а. с. 55).

Відповідно до вимог ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків від фізичної особи, яка померла, до інших осіб.

У відповідності зі ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Згідно з ч. ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об`єкта незавершеного будівництва після проведення державної реєстрації права власності або спеціального майнового права на нього відповідно до закону.

Згідно п. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах про спадкування» № 7 від 30 травня 2008 року, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

Частиною 1 ст. 39 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлено прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку як нерухомого майна.

Статтею 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено житловий будинок як об`єкт нерухомого майна, стосовно якого проводиться державна реєстрація прав.

Відповідно до роз`яснень Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування № 24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року (п. 3.2) визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок неможливе, а потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.

Верховний Суд в постанові від 01.04.2020 року по справі № 707/1803/16-ц зробив правовий висновок, зазначивши, що якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.

Приймаючи до уваги наведене, і те, що вищевказаний будинок незавершений будівництвом, споруджено на відведеній у законному порядку земельній ділянці, у спадкодавця ОСОБА_3 на час його смерті ІНФОРМАЦІЯ_3 , та після смерті останнього у ОСОБА_2 на час його смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 , як спадкоємця за заповітом після смерті ОСОБА_3 , не виникло право власності на вказаний будинок, він не може бути об`єктом спадкування в силу статті 1218 ЦК України, а тому права та обов`язки ОСОБА_2 , як забудовника даного будинку, увійшли до складу спадщини, що відкрилася внаслідок смерті останнього, і оскільки відповідачем позов визнається, позов підлягає задоволенню.

Оскільки позивач в позовній заяві питання щодо стягнення з відповідача на його користь витрат по сплаті судового збору не заявляв, суд при ухваленні даного рішення не вирішує питання щодо розподілу судових витрат між сторонами.

Керуючись ст. ст. ст. 331, 1216, 1218, 1261, 1269, 1270, 1273 ЦК України, ч. 1 ст. 39 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності», статтею 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. ст. 4, 10, 12, 81, 89, 206, 259, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_7 ОСОБА_2 права та обов`язки забудовника на житловий будинок незавершеного будівництва загальною площею 137,60 кв. м ступенем готовності 43,0% по АДРЕСА_1 з правом здачі вказаного об`єкта в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками її розгляду.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Повне найменування учасників справи:

Позивач - ОСОБА_1 (житель АДРЕСА_3 ).

Відповідач - Ставищенська селищна рада Білоцерківського району Київської області (смт. Ставище, вул. Цимбала Сергія, 35/1).

Третя особа Ставищенська державна нотаріальна контора (смт. Ставище, вул. Цимбала Сергія, 28 кв. 27).

Третя особа Акціонерне товариство Комерційний банк «ПриватБанк» (49094, м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, 50).

Повне рішення складено 16 квітня 2024 року.

Суддя Н. М. Марущак