Справа № 626/1558/20
Провадження № 2/626/7/2024
РІШЕННЯ

Іменем України

15.04.2024 року м. Красноград

Красноградський районний суд Харківської області у складі:

Головуючого-судді Дудченко В.О.,

за участю секретаря Зінченко Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м.Краснограда, у відсутності сторін, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Земстройпроект», ОСОБА_2 , Головного управління Держгеокадастру у Харківській області з третьою особою Красноградською територіальною громадою про усунення перешкод в користуванні власністю - земельною ділянкою,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ПП «Земстройпроект», ОСОБА_2 , Головного управління Держгеокадастру у Харківській області з третьою особою Красноградською територіальною громадоюв якому просив:

Зобов`язати Відповідача Приватне підприємство «Земстройпроект» за власний рахунок:

-внести необхідні зміни в технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) в натурі (на місцевості) меж земельної ділянки з кадастровим номером :04:005:0062, площею 0.25га, що знаходиться по АДРЕСА_1 , власником якої на момент складання документації був гр. ОСОБА_3 , а нині власник Відповідач 2 ОСОБА_2 ,( АДРЕСА_2 РНОКПП НОМЕР_1 ), котрі мають усунути помилку що до співпадіння на 100% даних в каталогах координат Державного земельного кадастру вищевказаної земельної ділянки із належною мені, позивачу ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на праві власності на підставі на підставі державного акту на право приватної власності на землю 111-ХР №050419 від 05.04.2000 р. ділянки площею 0,25га, що розташована на АДРЕСА_1 та

-на підставі змін в технічній документації відповідно до встановленого чинним законодавством порядку шляхом звернення до органів Держгеокадастру у Харківській області забезпечити виправлення помилки і внесення змін у відомості про координати поворотних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером :04:005:0062, площею 0.25га, що знаходиться по АДРЕСА_1 котрі мають усунути 100% співпадіння в каталогах Державного земельного кадастру координат з ділянкою площею 0,25га, розташовану на АДРЕСА_4 на території Піщанської сільської ради Красноградського району Харківської області власником якої на підставі державного акту на право приватної власності на землю 111-ХР №050419 від 05.04.2000 року є я, позивач. ОСОБА_1 ..

Зобов`язати відповідача ОСОБА_2 не чинити перепон Відповідачу 1 Приватному підприємству « Земстройпроект» в виконанні дій, необхідних для внесення змін в технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) в натурі (на місцевості) меж земельної ділянки з кадастровим номером :04:005:0062, площею 0.25га, що знаходиться по АДРЕСА_1 , власником якої на момент складання документації був гр. ОСОБА_3 , а нині Відповідач 2 ОСОБА_2 , котрі мають усунуть помилку що до співпадіння на 100% даних в каталогах координат Державного земельного кадастру вищевказаної земельної ділянки із належною мені, позивачу ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на праві власності на підставі на підставі державного акту на право приватної власності на землю 111-ХР №050419 від 05.04.2000 р. ділянки площею 0,25га, що розташована на АДРЕСА_1 та дій з метою виправлення помилки і внесення змін у відомості про координати поворотних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером :04:005:0062, площею 0.25га, що знаходиться по АДРЕСА_1 на території Піщанської сільської ради Красноградського району Харківської області котрі мають усунути 100% співпадіння в каталогах Державного земельного кадастру координат з ділянкою площею 0,25га, розташовану на АДРЕСА_4 на території Піщанської сільської ради Красноградського району Харківської області, власником якої на підставі державного акту на право приватної власності на землю 111-ХР №050419 від 05.04.2000 року є я, позивач ОСОБА_1 ..

Зобов`язати відповідача ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ У ХАРКІВСЬКІЙ ОБЛАСТІ прийняти від Відповідача 1 Приватного підприємства «Земстройпроект» пакет належним чином виготовленої технічної документації щодо встановлення (відновлення) в натурі (на місцевості) меж земельної ділянки з кадастровим номером :04:005:0062, площею 0.25га, що знаходиться по АДРЕСА_1 , власником якої на момент складання документації був гр. ОСОБА_3 , а нині власник Відповідач 2 ОСОБА_2 ,( АДРЕСА_2 РНОКПП НОМЕР_1 ), котрі мають усунути помилку що до співпадіння на 100% даних в каталогах координат Державного земельного кадастру вищевказаної земельної ділянки із належною мені, позивачу ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на праві власності на підставі на підставі державного акту на право приватної власності на землю 111-ХР №050419 від 05.04.2000 р. ділянки площею 0,25га, що розташована на АДРЕСА_1 та забезпечити виправлення помилки і внесення змін у відомості про координати поворотних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером :04:005:0062, площею 0.25га, що знаходиться по АДРЕСА_1 котрі мають усунути 100% співпадіння в каталогах Державного земельного кадастру координат з ділянкою площею 0,25га, розташовану на АДРЕСА_4 на території Піщанської сільської ради Красноградського району Харківської області власником якої на підставі державного акту на право приватної власності на землю 111-ХР №050419 від 05.04.2000 року є позивач. ОСОБА_1 ..

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначив, що рішенням виконавчого комітету Піщанської сільської ради Красноградського району Харківської області від 28.08.1996 року йому була передана у власність земельна ділянка площею 0,25 га для будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

05.04.2000 року у Книзі реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за №2 №0431, було зареєстровано Державний акт на його ім`я на право приватної власності на землю по АДРЕСА_1 , серії III-ХР №050419, площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд.

В червні 2018 року він замовив у Приватному підприємстві «Земстройпроект» Технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж в натурі належної йому на праві приватної власності земельної ділянки, а 11.07.2018 року надав через Центр надання адміністративних послуг Красноградської районної державної адміністрації Харківської області заяву №018 про внесення відомостей про земельну ділянку з існуючим державним актом без кадастрового номеру площею 0.25 га за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішенням №РВ-018 від 23.07.2018 року Державного кадастрового реєстратора відділу у Красноградському районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області Мужевським Д.В. йому відмовлено у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру належної йому земельної ділянки, оскільки в наявності перетин його ділянки з ділянкою :04:005:0062 на 100 процентів, тобто повне співпадіння.

Для позивача стало очевидним, що при оформленні відповідачем 1 Приватним підприємством «Земстройпроект» попередньому власнику ОСОБА_3 , сусідньої земельної ділянки технічної документації на його земельну ділянку за адресою АДРЕСА_4 при визначенні координат допущена помилка і координати ділянки визначені за місцем розташування моєї земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 .

Стаття 37 Закону України Про Державний земельний кадастр та пункти 138, 139, 142, 146, 148, 150 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 р. № 1051 визначають, що виправлення технічних помилок, допущених у відомостях Державного земельного кадастру внаслідок наявності технічних помилок у документах, на підставі яких були внесені такі відомості, здійснюється після виправлення помилок у зазначених документах.

Таким чином, єдиним шляхом виправлення вказаної помилки є внесення змін до технічної документації на сусідню земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 .

ОСОБА_3 , якому належала дана земельна ділянка 0,25 га, з кадастровим номером :04:005:0062, за адресою: АДРЕСА_1 , продав її ОСОБА_4 , яка в свою чергу подарувала земельну ділянку згідно договору дарування від 08.07.2014 року відповідачу ОСОБА_2 .

В разі наявності згоди власника сусідньої земельної ділянки Відповідача 2 ОСОБА_2 на виправлення технічної помилки необхідне звернення до Відповідача 1 Приватного підприємства «Земстройпроект» для внесення змін до технічної документації та Державного земельного кадастру про координати поворотних точок меж земельної ділянки для суміщення цих точок з реальними межами розташування належної відповідачу земельної ділянки по АДРЕСА_1 , а не так як зараз, на місці розташування належній мені ділянки по АДРЕСА_4 .

З метою усунути перешкоди в користуванні належній позивачу на праві власності земельною ділянкою за адресою АДРЕСА_4 він звернувся до Красноградського районного суду з позовом до ОСОБА_2 з третіми особами: Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області, Піщанською сільською радою Красноградського район)у Харківської області, ПП «Земстройпроект» в якому просив усунути перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження належною мені земельною ділянкою шляхом скасування запису в Поземельній книзі про реєстрацію земельної ділянки (кадастровий номер :04:005:0062), власником якої є ОСОБА_2 (Справа № 626/2173/18 Провадження № 2/626/14/2020, рішення в справі винесено суддею Гусар П.Г. 29.01.2020 року).

Оскільки ПП «Земстройпроект» не було залучено до участі в справі як відповідач, суд запропонував йому змінити відповідача, на що згоди надано не було. З огляду на те, що вирішити питання про внесення змін до технічної документації сертифікованим інженером-землевпорядником для виправлення помилки в Державному земельному кадастрі про координати поворотних точок меж земельної ділянки для суміщення цих точок з реальними межами розташування належної відповідачу1 земельної ділянки по АДРЕСА_1 було неможливо без залучення в якості відповідача ПП «Земстройпроект», суддя виніс рішення, в резолютивній частині котрого вказав.

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , з третіми особами: Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області, Піщанською сільською радою Красноградського району Харківської області, ПП «Земстройпроект» про усунення перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження земельною ділянкою, відмовити.

Роз`яснити ОСОБА_1 , що для усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження належною на праві власності земельною ділянкою йому можливо звернутися до суду з відповідним позовом до ПП «Земстройпроект».

Проаналізувавши вищевказане судове рішення, він прийшов до думки про єдиний спосіб захисту свого права шляхом подачі позову про захист права землекористування до ПП «Земстройпроект».

Разом з тим, зауважує, що в ході розгляду справи № 626/2173/18 судом в повному обсязі досліджені практично всі обставини що до конфлікту, що виник в результаті помилкового визначення координатних точок земельної ділянки відповідача 2, витребувані відповідні документи, отримані пояснення та проведені експертні дослідження. З огляду на вказане вважаю, що доцільно при розгляді цього позову не проводити аналогічні дії, а оглянути матеріали справи №626/2173/18 та опиратися на факти, котрі встановлені вказаним судовим рішенням, зважаючи на ч.4 ст. 82 ЦПК України, за котрою:

4. Обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

В ході розгляду цивільної справи № 626/2173/18 суд встановив наступне:

Судом встановлено, що накладення земельних ділянок ОСОБА_1 та ОСОБА_2 площею 0,25 га виникло з вини розробників технічної документації на її земельну ділянку, а державний кадастровий реєстратор сформувала та здійснила реєстрацію у Державному земельному кадастрі земельної ділянки з кадастровим номером :04:005:0062 на підставі невірних відомостей в технічній документації на земельну ділянку, виготовленою ПП «Земстройпроект».

Крім того, суд зазначає, що в п.56 Порядку ведення державного земельного кадастру вказано, що відповідальність за достовірність відомостей, зазначених у документах, які є підставою для їх внесення до Поземельної книги, несуть особи, які видали (склали) такі документи.

Отже право власності, користування та розпорядження земельної ділянкою позивача порушено Приватним підприємством «Земстройпроект», яке при виготовленні технічної документації на земельну ділянку ОСОБА_3 , власником якої стала ОСОБА_2 невірно вказало координати земельної ділянки в результаті чого відбулося повне накладення земельних ділянок і тому ОСОБА_1 не має можливості здійснити реєстрацію своєї земельної ділянки в Державному земельному кадастрі.

Тобто на думку суду саме ПП «Земстройпроект» є належним відповідачем.

Окрім того, судове рішення цитує перелік документів, досліджених в ході розгляді справи:

Згідно висновку експерта № 28195 Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером :04:005:0062, площею 0, 25 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 , на території Піщанської сільської ради власником якої є ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку повністю накладається на земельну ділянку площею 0, 25 га. розташовану по АДРЕСА_4 на території Піщанської сільської ради Красноградського району Харківської області власником якої є громадянин ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ХР № 050419 від 05.04.200. Тобто в даному випадку фактично це є одна й та ж земельна ділянка.

Крім того, експерт зазначив,, що Технічна документація 2011 року(земельна ділянка ОСОБА_3 ) не відповідає вимогам земельного законодавста та іншим нормативним документам з питань землеустрою та землекористування чинного на 23.10.2012 року за складом, змістом та правилами оформлення (т.1, а.с. 137-164).

Згідно паспорту на забудову садиби в сільському населеному пункті Української ССР № 200 від 18.01.1993 року, копії Договору № 556/5/224 про приєднання до електричних мереж АК «Харківобленерго» електроустановок Замовника від 21.11.2011 року, копії Акта від 08.02.2019 року обстеження зовнішніх меж земельної ділянки на території Піщанської сільської ради в АДРЕСА_4 витікає, що ОСОБА_1 користується земельною ділянкою по АДРЕСА_1 з 1993 року і по цей час ( т.2, а.с.2-13 ).

Із Акту обстеження земельної ділянки Піщанської сільської ради від 27.06.2019 року вбачається, що ОСОБА_1 використовує земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить йому на праві власності. ОСОБА_2 займає земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить їй відповідно до Договору дарування земельної ділянки від 08.07.2014 року ( т.2, а.с. 68).

В ході розгляду справи №626/2173/18 ПП «Земстройпроект» як третя особа надало пояснення, в котрих не заперечувало наявної помилки в технічній документації, виготовленій на підставі заяви попереднього власника земельної ділянки по АДРЕСА_1 , але вказало, що без сприяння власника земельної ділянки виконати роботи по усуненню помилки можливості не має, вказавши, що без заяви власника земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , працівники ПП «Землестройпроект не мають права здійснювати повторні дії по визначенні геокоординат належної ОСОБА_2 земельної діянки.

Таким чином, вважає що в даному випадку належним способом захисту прав позивача буде вимога до відповідача 1 за власний рахунок усунути помилки в технічній документації що до координат сусідньої ділянки та вчинити дії по виправленню помилки в даних кадастру та до відповідача 2 не чинити перепон Відповідачу 1 в діях що до внесення змін в технічну документацію та внесенні змін до Державного земельного кадастру задля виправлення помилки що до співпадіння координат земельних ділянок.

Свої позовні вимоги позивач доводить на підставі вказаних в позові документів, котрі долучає до позовної заяви, та матеріалів цивільної справи за номером № 626/2173/18, котру вважає за необхідне оглянути в ході судового засідання, Як підставу для звільнення від доказування позивач вказує рішення в справі за №626/2173/18, котрою підтверджено обставини що до права власності сторін на земельні ділянки та їх співпадіння за координатами за рішенням експертизи.

Позивач та його представник подали до суду заяви про повне підтримання позову, на підставі наявних у справ доказах та проведення судового засідання без їх участі.

Відповідач ОСОБА_2 будучи повідомлена належним чином, в жодне судове засідання не з`явилася. При цьому відповідно до її позиції у справі №626/2173/18, позов вона не визнає та вказувала, що з її сторони норми законодавства вона не порушувала, отримала вказану земельну ділянку від своєї матері у власність відповідно договору дарування, попередній власник ОСОБА_3 замовляв технічну документацію у ПП «Земстройпроект», а тому вважає, що вона не є належним відповідачем по справі. При задоволенні позову буде порушено її право на власність земельною ділянкою.

Від представника відповідача Головного управління Держгеокадастру у Харківській області після заміни їх з третьої особи на відповідача, жодних пояснень не надходила. При цьому надаючи пояснення по суті позову в якості третьої особи(до заміни їх на відповідача), вони просили винести рішення відповідно до норм чинного законодавства.

Від представника відповідача ПП «Земстройпроект» також жодних пояснень не надійшло. При цьому відповідно до їх позиції у справі №626/2173/18, останні зазначали, що 21.10.2011 року ПП «Земстройпроект» за замовленням ОСОБА_3 було виготовлено Технічну документацію із землеустрою щодо встановлення в натурі (на місцевості) меж та оформлення ОСОБА_3 права власності на земельну ділянку по АДРЕСА_1 на території Піщанської сільської ради Красноградського району Харківської області, і фактичні дані щодо розміщення земельної ділянки на місцевості визначались за вказівкою замовника, які потім внесені у технічну документацію у вигляді геокоординат.

18.06.2018 року ПП «Земстройпроект» за замовленням власника земельної ділянки ОСОБА_1 було виготовлено Технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_4 на території Піщанської сільської ради Красноградського району Харківської області, і фактичні дані щодо розміщення належної ОСОБА_1 земельної ділянки на місцевості визначались за вказівкою замовника, які потім внесені у технічну документацію у вигляді геокоординат.

Із Висновку експерта за результатами проведення судової експертизи з питань землеустрою №28195, складеного 28.03.2019 року експертом Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Засл. проф. М.С.Бокаріуса, ОСОБА_5 , вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером :04:005:0062, площею 0.25 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 на території Піщанської сільської ради Красноградського району Харківської області, власником якої є гр. ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №930108 від 23.10.2012 року, повністю накладається на земельну ділянку площею 0.25 га, розташовану на АДРЕСА_4 на території Піщанської сільської ради Красноградського району Харківської області власником якої є гр. ОСОБА_1 , на підставі державного акту на право приватної власності на землю III-ХР №050419 від 05.04.2000 року.

Тобто, в даному випадку, фактично, це є одна й та ж земельна ділянка», та зважаючи на наявність двох правовстановлюючих документів на окремі земельні сусідні ділянки, можливо зробити припущення про наявність помилки у Технічній документації по АДРЕСА_1 , яка виникла з вини замовника документації.

Без заяви власника земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , працівники ПП «Земстройпроект» не мають права здійснити повторні дії по визначенні геокоординат належної ОСОБА_2 земельної ділянки з кадастровим номером :04:005:0062 та можливого внесення змін до технічної документації, замовником якої був ОСОБА_3 .

Від третьої особи Красноградської територіальної громади надійшла заява про розгляд справи без їх участі та вирішити питання на розсуд суду.

Суд, дослідивши надані письмові докази, приходить до наступних висновків.

При розгляді даної справи, крім наявних у ній доказів, також були досліджені та взяті за основу матеріали справи №626/2173/18.

При розгляді справи, судом встановлено, що відповідно до виписки з рішення від 28.08.1996 року ОСОБА_1 передано безоплатно у приватну власність земельну ділянку для будівництва будинку площею 0,25 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ-ХР ОСОБА_1 на підставі рішення Піщанської сільської ради передано для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель земельну ділянку площею 0, 25 га.

На вказану земельну ділянку по АДРЕСА_1 ОСОБА_1 24.02. 2000 році виготовлено технічну документацію та паспорт на забудову садиби в сільському населеному пункті.

Відповідно до довідки Піщанської сільської ради Красноградського району Харківської області № 393 від 24.02.2012 року вбачається, що в ОСОБА_1 в користуванні знаходиться земельна ділянка розміром 0,25 га по АДРЕСА_1

Копією технічної документації від 13.06.2018 року щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі підтверджується, що ПП «Земстройпроект» виготовив на замовлення ОСОБА_1 відповідну технічну документацію.

Згідно копії рішення Піщанської сільської ради Красноградського району Харківської області від 20.06.2018 року ОСОБА_1 надано згоду на присвоєння поштової адреси: АДРЕСА_1 .

Рішенням № РВ-018 від 23.07.2018 року Державного кадастрового реєстратора Відділу у Красноградському районі ГУ Держгеокадастру у Харківській області відмовлено ОСОБА_1 у внесенні відомостей щодо його земельної ділянки до Державного земельного кадастру у зв`язку з невідповідністю електронного документа установленим вимогам. а саме: наявні зауваження щодо валідності електронного документа. Перетин ділянок з ділянкою :04:005:0062, площа співпадає на 100% ( Повне співпадання).

Виходячи з вищевикладеного, судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ-ХР земельна ділянка 0,25 га за адресою: АДРЕСА_1 .

Крім того, судом також встановлено, що відповідно до рішення VIII сесії VI скликання Піщанської сільської ради Красноградського району Харківської області ОСОБА_3 надано дозвіл на складання технічної документації по встановленню меж земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 на території Піщанської сільської ради, загальна площа якої складає 0,25 га, за кадастровим номером :04:005:0062 для оформлення права власності на землю.

З акту прийому передачі на зберігання межових знаків зовнішніх меж земельної ділянки від 21.10.2011 року вбачається, що ОСОБА_3 передано на зберігання межові знаки зовнішніх меж земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд встановленого зразка.

27.10.2011 року на ім`я ОСОБА_3 виготовлено висновок по складу і повноті матеріалів по встановленню в натурі (на місцевості) меж та оформленню права власності на землю, з зазначенням умов надання у власність.

За заявою ОСОБА_3 рішенням виконавчого комітету Піщанської сільської ради № 113 від 27.10.2011 року присвоєно поштову адресу будинку за АДРЕСА_1 замість № 19.

03.01.2012 року на ім`я ОСОБА_3 виготовлено висновок по складу і повноті матеріалів по встановленню на місцевості меж та оформленню права власності на землю.

Відповідно до рішення Піщанської сільської ради Красноградського району Харківської області № 337 від 21.08.2012 року вбачається, що ОСОБА_3 безкоштовно у приватну власність передано земельну ділянку розташовану по АДРЕСА_1 .

21.10.2011 року на ім`я ОСОБА_3 виготовлено ПП «ЗЕМСТРОЙПРОЕКТ» технічну документацію щодо встановлення в натурі меж та оформлення права власності на земельну ділянку по АДРЕСА_1 .

З акту встановлення та погодження меж земельної ділянки від 21.10.2011 року витікає, що земельна ділянка, яка надана ОСОБА_3 межує з земельною ділянкою ОСОБА_1 .

Відповідно до копії договору купівлі-продажу земельної ділянки від 24.02.2014 року та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 18160213 від 24.02.2014 року вбачається, що ОСОБА_3 продав земельну ділянку за кадастровим номером :04:005:0062 ОСОБА_4 .

Згідно копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-014 ОСОБА_4 виготовила технічну документацію в ПП «Земстройпроект» на земельну ділянку кадастровий номер :04:005:0062.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 127566431 від 14.06.2018 року вбачається, що земельну ділянку кадастровий номер :04:005:0062 08.07.2014 року згідно договору дарування, серія та номер: НААА 956221, р.№ 1294 подаровано ОСОБА_2 .

Відповідно до інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, земельна ділянка кадастровий номер :04:005:0062 належить ОСОБА_2 .

Таким чином, виходячи з вище наведених фактів, встановлено, що ОСОБА_3 , якому належала земельна ділянка 0,25 га, з кадастровим номером :04:005:0062, за адресою: АДРЕСА_1 продав її ОСОБА_4 , яка в свою чергу подарувала земельну ділянку згідно договору дарування від 08.07.2014 року відповідачу ОСОБА_2 .

При виявленні наміру зареєструвати свою земельну ділянку ОСОБА_1 було відмовлено у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру, так як земельна ділянка, яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту серія ІІІ-ХР № 050419 зареєстрованого за № 0431 перетинається з земельною ділянкою кадастровий номер :04:005:0062, яка зареєстрована за ОСОБА_2 .

Також на підставі ухвали Красноградського районного суду Харківської області від 28.11.2018 року за клопотанням позивача по справі призначено судову земельно-технічну експертизу.

Згідно висновку експерта № 28195 Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером :04:005:0062, площею 0, 25 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 , на території Піщанської сільської ради власником якої є ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку повністю накладається на земельну ділянку площею 0, 25 га. розташовану по АДРЕСА_4 на території Піщанської сільської ради Красноградського району Харківської області власником якої є громадянин ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ХР № 050419 від 05.04.200. Тобто в даному випадку фактично це є одна й та ж земельна ділянка.

Крім того, експерт зазначив, що Технічна документація 2011 року(земельна ділянка ОСОБА_3 ) не відповідає вимогам земельного законодавста та іншим нормативним документам з питань землеустрою та землекористування чинного на 23.10.2012 року за складом, змістом та правилами оформлення.

Згідно паспорту на забудову садиби в сільському населеному пункті Української ССР № 200 від 18.01.1993 року, копії Договору № 556/5/224 про приєднання до електричних мереж АК «Харківобленерго» електроустановок Замовника від 21.11.2011 року, копії Акта від 08.02.2019 року обстеження зовнішніх меж земельної ділянки на території Піщанської сільської ради в АДРЕСА_4 витікає, що ОСОБА_1 користується земельною ділянкою по АДРЕСА_1 з 1993 року і по цей час.

Із Акту обстеження земельної ділянки Піщанської сільської ради від 27.06.2019 року вбачається, що ОСОБА_1 використовує земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить йому на праві власності. ОСОБА_2 займає земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить їй відповідно до Договору дарування земельної ділянки від 08.07.2014 року.

Враховуючи вище викладені обставини та факти, судом встановлено, що при виготовленні технічної документації і реєстрації земельної ділянки, яка належить на праві власності ОСОБА_2 , землевпорядною організацією ПП «Земстройпроект» була допущена помилка, яка спричинила повне накладення на земельну ділянку, що належить ОСОБА_1 , сусідньою земельною ділянкою, власником якої є ОСОБА_2 .

Як вбачається з позову, ОСОБА_1 пред`являє позовні вимоги до трьох відповідачів та просить усунути перешкоди у здійсненні ними права користування та розпорядження належною йому у відповідності до Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ-ХР № 050419 від 05.04.2000 року земельною ділянкою площею 0,25 га шляхом скасування запису в Поземельній книзі про реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :04:005:0062, власником якої є ОСОБА_2 та виготовити відповідну технічну документацію.

Відповідно до ч.1 ст.5 Закону України «Про державний земельний кадастр» ведення Державного земельного кадастру здійснюється шляхом: створення відповідної державної геодезичної та картографічної основи, яка визначається та надається відповідно до цього Закону; внесення відомостей про об`єкти Державного земельного кадастру; внесення змін до відомостей про об`єкти Державного земельного кадастру; оброблення та систематизації відомостей про об`єкти Державного земельного кадастру.

Згідно ч.5 цієї статті внесення відомостей до Державного земельного кадастру та користування такими відомостями здійснюється виключно на підставі та відповідно до цього Закону. Забороняється вимагати для внесення відомостей до Державного земельного кадастру та користування такими відомостями надання документів та здійснення дій, прямо не передбачених цим Законом.

В силу ст.9 Закону України «Про державний земельний кадастр» державний кадастровий реєстратор: здійснює реєстрацію заяв про внесення відомостей до Державного земельного кадастру, надання таких відомостей; перевіряє відповідність поданих документів вимогам законодавства; формує поземельні книги на земельні ділянки, вносить записи до них, забезпечує зберігання таких книг; здійснює внесення відомостей до Державного земельного кадастру або надає відмову у їх внесенні; присвоює кадастрові номери земельним ділянкам; надає відомості з Державного земельного кадастру та відмову у їх наданні; здійснює виправлення помилок у Державному земельному кадастрі; передає органам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно відомості про земельні ділянки. Державний кадастровий реєстратор має доступ до всіх відомостей Державного земельного кадастру, самостійно приймає рішення про внесення відомостей до нього, надання таких відомостей, про відмову у здійсненні таких дій.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про Державний земельний кадастр" , до Державного земельного кадастру включаються, крім іншого, такі відомості про земельні ділянки: кадастровий номер; місце розташування; опис меж; площа; міри ліній по периметру; координати поворотних точок меж; дані про прив`язку поворотних точок меж до пунктів державної геодезичної мережі.

Статтею 24 цього Закону визначено, що державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку. Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за місцем їх розташування відповідним Державним кадастровим реєстратором центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Частиною 5 цієї статті 24 ЗУ «Про державний земельний кадастр» передбачено, що державний кадастровий реєстратор, який здійснює державну реєстрацію земельних ділянок, протягом чотирнадцяти днів з дня реєстрації заяви: перевіряє відповідність документів вимогам законодавства; за результатами перевірки здійснює державну реєстрацію земельної ділянки або надає заявнику мотивовану відмову у державній реєстрації. Підставою для відмови у здійсненні державної реєстрації земельної ділянки є: розташування земельної ділянки на території дії повноважень іншого Державного кадастрового реєстратора; подання заявником документів, передбачених частиною четвертою цієї статті, не в повному обсязі; невідповідність поданих документів вимогам законодавства; знаходження в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини.

Ведення Поземельної книги врегульовано ст.25 цього Закону та Порядком ведення державного земельного кадастру, затвердженого постановою КМ України від 17 жовтня 2012 року №1051.

Відповідно до ч.1 ст.24 Закону України «Про державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку.

Згідно ч.4 ст.25 Закону України «Про державний земельний кадастр» поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Суд звертає увагу позивача на те, що питання внесення відомостей до Поземельної книги врегульовані статтею 26 Закону України «Про державний земельний кадастр».

Так, відповідно до ч.4 ст.26 Закону України «Про державний земельний кадастр» для внесення змін до відомостей Поземельної книги щодо цільового призначення земельної ділянки, складу угідь, нормативної грошової оцінки, а також до відомостей про межі земельної ділянки (у разі їх встановлення (відновлення) за фактичним використанням земельної ділянки) заявник подає до органу, який здійснює ведення Поземельної книги.

Пунктом 57 Порядку ведення державного земельного кадастру Поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки у випадках, визначених пунктом 114 цього Порядку, та у разі виправлення помилки відповідно до пункту 156-2 цього Порядку.

Пунктом 114 Порядку передбачено, що державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі:

1) поділу чи об`єднання земельних ділянок - на підставі заяви про державну реєстрацію земельних ділянок, які утворилися в результаті такого поділу чи об`єднання;

2) коли протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстроване з вини заявника, - на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманої шляхом безпосереднього доступу до зазначеного Реєстру.

Пунктом 156-2 Порядку передбачено, що помилка, що виникла у відомостях Державного земельного кадастру під час державної реєстрації земельної ділянки з порушенням вимог цього Порядку, виправляється на підставі заяви про виправлення помилки, що виникла під час державної реєстрації земельної ділянки з порушенням вимог цього Порядку.

Відповідно до п.60 Порядку ведення державного земельного кадастру запис у Поземельній книзі скасовується (поновлюється) Державним кадастровим реєстратором на підставі рішення суду.

Пунктом 12 Порядку ведення Державного земельного кадастру встановлено, що відомості Державного земельного кадастру є офіційними і вважаються об`єктивними та достовірними, якщо інше не доведено судом.

Тобто скасування запису у Поземельній книзі відбувається у разі скасування державним кадастровим реєстратором реєстрації земельної ділянки на підставах, передбачених п.57 Порядку, а також за рішенням суду у разі встановлення судом недостовірності або неправомірності такого запису.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Вказана норма визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права полягає у позбавленні його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

Згідно зі статтею 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Як роз`яснив Пленум Верховного Суду України у пункті 2 постанови від 16 квітня 2004 № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», виходячи з положень статей 8, 124 Конституції України, статей 26, 30, 87-90, 97, 100, 102, 118, 123, 128, 143-146, 149, 151, 153-158, 161, 210, 212 ЗК України, глав 27, 33, 34 ЦК України, статті 15 ЦПК України, статті 12 ГПК України судам підсудні справи за заявами, зокрема, з приводу володіння, користування, розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян чи юридичних осіб, в тому числі про захист і поновлення порушених прав власників земельних ділянок і землекористувачів, усунення перешкод у використанні земельних ділянок.

Відповідно до постанови кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру» ( в редакції постанови від 3 червня 2020 року N 455):

П.152. У разі виявлення фізичною або юридичною особою у документації із землеустрою та оцінки земель помилки щодо визначення характеристик об`єктів Державного земельного кадастру в натурі (на місцевості) із порушенням (зміною) їх значень внутрішніх кутів та мір ліній між поворотними точками меж земельних ділянок та/або площі, допущеної у відомостях Державного земельного кадастру (в тому числі під час або після перенесення інформації про земельні ділянки з державного реєстру земель та відомостей про земельні ділянки та інші об`єкти Державного земельного кадастру, що містяться в документації із землеустрою та оцінки земель, затвердженої та переданої до 1 січня 2013 р. до Державного фонду документації із землеустрою), заінтересована особа звертається до Державного кадастрового реєстратора із заявою про внесення виправлених відомостей до Державного земельного кадастру за формою згідно з додатком

П.153. Виправлення помилок, допущених у відомостях Державного земельного кадастру внаслідок помилки у документації із землеустрою та оцінки земель, здійснюється після внесення змін до такої документації.

П.156. Виправлення помилок у відомостях про земельну ділянку може здійснюватися також на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок у натурі (на місцевості) або матеріалів інвентаризації земель чи рішення суду.

Судом встановлено, що накладення земельних ділянок ОСОБА_1 та ОСОБА_2 площею 0,25 га виникло з вини розробників технічної документації на її земельну ділянку, а державний кадастровий реєстратор сформувала та здійснила реєстрацію у Державному земельному кадастрі земельної ділянки з кадастровим номером :04:005:0062 на підставі невірних відомостей в технічній документації на земельну ділянку, виготовленою ПП «Земстройпроект».

Крім того, суд зазначає, що в п.56 Порядку ведення державного земельного кадастру вказано, що відповідальність за достовірність відомостей, зазначених у документах, які є підставою для їх внесення до Поземельної книги, несуть особи, які видали (склали) такі документи.

Отже право власності, користування та розпорядження земельної ділянкою позивача порушено Приватним підприємством «Земстройпроект», яке при виготовленні технічної документації на земельну ділянку ОСОБА_3 , власником якої стала ОСОБА_2 невірно вказало координати земельної ділянки в результаті чого відбулося повне накладення земельних ділянок і тому ОСОБА_1 не має можливості здійснити реєстрацію своєї земельної ділянки в Державному земельному кадастрі.

Частинами 3, 4 статті 37 Закону «Про державний земельний кадастр» передбачено, що виправлення технічних помилок, допущених у відомостях Державного земельного кадастру внаслідок наявності технічних помилок у документах, на підставі яких були внесені такі відомості, здійснюється після виправлення помилок у зазначених документах. Виправлення інших помилок, допущених у відомостях Державного земельного кадастру внаслідок помилки у документації із землеустрою, оцінки земель, здійснюється після внесення змін до такої документації.

В той час, відповідно до довідки ПП «Земстройпроект» від 19.07.2019 року №340, була проведена перевірка «Технічної документації із землеустрою» щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) гр. ОСОБА_1 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по АДРЕСА_4 на території Піщанської сільської ради Красноградського району Харківської області. Помилок в даній документації та в координатах земельної ділянки не виявлено. Земельна ділянка гр. ОСОБА_1 , що розташована по АДРЕСА_4 фактично знаходиться за тими координатами, які вказані в технічній документації.

Отже суд вважає, що порушення прав позивача можуть бути усунуті у встановлений законодавством спосіб шляхом оскарження дій чи бездіяльності органів, що їх допустили, тобто землевпорядною організацією та спонукання до вчинення правомірних дій.

Таким чином, суд вважає, що в даному випадку належним способом захисту прав позивача буде вимога до відповідача 1 за власний рахунок усунути помилки в технічній документації що до координат сусідньої ділянки та вчинити дії по виправленню помилки в даних кадастру та до відповідача 2 не чинити перепон Відповідачу 1 в діях що до внесення змін в технічну документацію та внесенні змін до Державного земельного кадастру задля виправлення помилки що до співпадіння координат земельних ділянок, а в подальшому відповідачем 3, прийняти від відповідача 1 пакет належним чином виготовленої технічної документації.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.7, 12,13,76,81, 89, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Земстройпроект», ОСОБА_2 , Головного управління Держгеокадастру у Харківській області з третьою особою Красноградською територіальною громадою про усунення перешкод в користуванні власністю - земельною ділянкою задовольнити.

Зобов`язати Відповідача Приватне підприємство «Земстройпроект» за власний рахунок:

-внести необхідні зміни в технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) в натурі (на місцевості) меж земельної ділянки з кадастровим номером :04:005:0062, площею 0.25га, що знаходиться по АДРЕСА_1 , власником якої на момент складання документації був гр. ОСОБА_3 , а нині власник Відповідач 2 ОСОБА_2 ,( АДРЕСА_2 РНОКПП НОМЕР_1 ), котрі мають усунути помилку що до співпадіння на 100% даних в каталогах координат Державного земельного кадастру вищевказаної земельної ділянки із належною мені, позивачу ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на праві власності на підставі на підставі державного акту на право приватної власності на землю 111-ХР №050419 від 05.04.2000 р. ділянки площею 0,25га, що розташована на АДРЕСА_1 та

-на підставі змін в технічній документації відповідно до встановленого чинним законодавством порядку шляхом звернення до органів Держгеокадастру у Харківській області забезпечити виправлення помилки і внесення змін у відомості про координати поворотних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером :04:005:0062, площею 0.25га, що знаходиться по АДРЕСА_1 котрі мають усунути 100% співпадіння в каталогах Державного земельного кадастру координат з ділянкою площею 0,25га, розташовану на АДРЕСА_4 на території Піщанської сільської ради Красноградського району Харківської області власником якої на підставі державного акту на право приватної власності на землю 111-ХР №050419 від 05.04.2000 року є я, позивач. ОСОБА_1 ..

Зобов`язати відповідача ОСОБА_2 не чинити перепон Відповідачу 1 Приватному підприємству « Земстройпроект» в виконанні дій, необхідних для внесення змін в технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) в натурі (на місцевості) меж земельної ділянки з кадастровим номером :04:005:0062, площею 0.25га, що знаходиться по АДРЕСА_1 , власником якої на момент складання документації був гр. ОСОБА_3 , а нині Відповідач 2 ОСОБА_2 , котрі мають усунуть помилку що до співпадіння на 100% даних в каталогах координат Державного земельного кадастру вищевказаної земельної ділянки із належною мені, позивачу ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на праві власності на підставі на підставі державного акту на право приватної власності на землю 111-ХР №050419 від 05.04.2000 р. ділянки площею 0,25га, що розташована на АДРЕСА_1 та дій з метою виправлення помилки і внесення змін у відомості про координати поворотних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером :04:005:0062, площею 0.25га, що знаходиться по АДРЕСА_1 на території Піщанської сільської ради Красноградського району Харківської області котрі мають усунути 100% співпадіння в каталогах Державного земельного кадастру координат з ділянкою площею 0,25га, розташовану на АДРЕСА_4 на території Піщанської сільської ради Красноградського району Харківської області, власником якої на підставі державного акту на право приватної власності на землю 111-ХР №050419 від 05.04.2000 року є я, позивач ОСОБА_1 ..

Зобов`язати відповідача ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ У ХАРКІВСЬКІЙ ОБЛАСТІ прийняти від Відповідача 1 Приватного підприємства «Земстройпроект» пакет належним чином виготовленої технічної документації щодо встановлення (відновлення) в натурі (на місцевості) меж земельної ділянки з кадастровим номером :04:005:0062, площею 0.25га, що знаходиться по АДРЕСА_1 , власником якої на момент складання документації був гр. ОСОБА_3 , а нині власник Відповідач 2 ОСОБА_2 ,( АДРЕСА_2 РНОКПП НОМЕР_1 ), котрі мають усунути помилку що до співпадіння на 100% даних в каталогах координат Державного земельного кадастру вищевказаної земельної ділянки із належною мені, позивачу ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на праві власності на підставі на підставі державного акту на право приватної власності на землю 111-ХР №050419 від 05.04.2000 р. ділянки площею 0,25га, що розташована на АДРЕСА_1 та забезпечити виправлення помилки і внесення змін у відомості про координати поворотних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером :04:005:0062, площею 0.25га, що знаходиться по АДРЕСА_1 котрі мають усунути 100% співпадіння в каталогах Державного земельного кадастру координат з ділянкою площею 0,25га, розташовану на АДРЕСА_4 на території Піщанської сільської ради Красноградського району Харківської області власником якої на підставі державного акту на право приватної власності на землю 111-ХР №050419 від 05.04.2000 року є позивач. ОСОБА_1 ..

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Харківського апеляційного суду через Красноградський районний суд Харківської області.

Суддя