Справа № 550/228/24
Провадження № 2/550/133/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 квітня 2024 року смт. Чутове

Чутівський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді - Хоменка Д.Є.,

за участю секретаря судового засідання - Мухартової Р.О.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства "Греков" про розірвання договорів оренди землі та стягнення невиплаченої орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Селянського (фермерського) господарства "Греков" про розірвання договорів оренди землі та стягнення невиплаченої орендної плати.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.01.2019 року, виданого Чутівською державною нотаріальною конторою вона є власником земельної ділянки площею 2,9000 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер :00:004:0344, розташованої на території Чутівської селищної ради Чутівського району Полтавської області. Згідно договору оренди землі №72, укладеного між ОСОБА_1 та відповідачем 09.07.2019 року, який був зареєстрований 08.05.2020 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №36493384, зазначена земельна ділянка була передана позивачем в оренду Селянському (фермерському) господарству "Греков".

Крім того, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.01.2019 року, виданого Чутівською державною нотаріальною конторою вона є власником земельної ділянки площею 2,8589 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер :00:004:0353, розташованої на території Чутівської селищної ради Чутівського району Полтавської області. Згідно договору оренди землі №71, укладеного між ОСОБА_1 та відповідачем 09.07.2019 року, який був зареєстрований 08.05.2020 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №36493121, зазначена земельна ділянка була передана позивачем в оренду Селянському (фермерському) господарству "Греков". Термін дії кожного договору становить 7 років, орендна плата за користування земельною ділянкою встановлювалась за погодженням сторін і складала 10000 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою, яка сплачується орендарем на користь орендодавця в строк до 30 грудня року за поточний календарний рік оренди. Станом на березень 2024 року відповідачем СФГ "Греков" позивачу не виплачено орендну плату згідно договорів оренди землі за 2022 рік та 2023 рік. Позивач звертався до відповідача по питанню виплати орендної плати, але відповідач спочатку обіцяв її виплатити, а останнім часом взагалі уникає будь якого спілкування з позивачем. На індексацію орендної плати, передбаченої п. 4.1 Договору позивач не претендує. Позивач прохає суд розірвати договори оренди земельних ділянок №72 від 09.07.2019 року та №71 від 09.07.2019 року укладені між ним та Селянським (фермерським) господарством "Греков", стягнути з Селянського (фермерського) господарства "Греков" невиплачену орендну плату за період 2022-2023 роки в сумі 40000,00 грн., а також стягнути з відповідача на його користь понесені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3633,60 грн.

Ухвалою суду від 07.03.2024 року провадження по даній справі відкрито та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Відповідно до ч.5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Сторони належним чином повідомлені про розгляд даної справи в суді.

Клопотання про розгляд справи за участю сторін від учасників судового процесу не надходило.

Відповідачем у встановлений ухвалою суду строк відзив відповідно до вимог ст. 178 Цивільного процесуального кодексу України і всі докази, що підтверджують заперечення проти позову, не надіслано, зустрічний позов не пред`явлено.

Беручи до уваги, що справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.01.2019 року, виданого Чутівською державною нотаріальною конторою, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,9000 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер :00:004:0344, розташованої на території Чутівської селищної ради Чутівського району Полтавської області (а.с.7).

Згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.01.2019 року, виданого Чутівською державною нотаріальною конторою, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,8589 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер :00:004:0353, розташованої на території Чутівської селищної ради Чутівського району Полтавської області (а.с.6).

09.07.2019 року між ОСОБА_1 та Селянським (фермерським) господарством "Греков" укладено договір оренди землі №71, який був зареєстрований 08.05.2020 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №36493121, згідно якого в оренду передається земельна ділянка площею 2,8589 га, кадастровий номер :00:004:0353, яка знаходиться на території Чутівської селищної ради Полтавської області, строком на 7 років (а.с.17-19).

09.07.2019 року між ОСОБА_1 та Селянським (фермерським) господарством "Греков" укладено договір оренди землі №72, який був зареєстрований 08.05.2020 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №36493384, згідно якого в оренду передається земельна ділянка площею 2,9 га, кадастровий номер :00:004:0344,, яка знаходиться на території Чутівської селищної ради Полтавської області, строком на 7 років (а.с.14-16).

Згідно з п. 4.1. договору орендна плата за користування земельною ділянкою складає 10000 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою.

У п. 2.5 Договору оренди землі №71 від 09.07.2019 року сторонами визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 117525,64 грн. в цінах 2019 року.

У п. 2.5 Договору оренди землі №72 від 09.07.2019 року сторонами визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 119587,49 грн. в цінах 2019 року.

За п. 4.4 вказаних договорів орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на користь орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня року, за поточний календарний рік оренди.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 9 ст. 93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

За ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В ст. 13 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно із частиною першою статті 210 ЦК України та статті 6 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Таким чином, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності з моменту державної реєстрації, а не з моменту його укладення.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право 36493121, дата державної реєстрації договору оренди землі площею 2,8589 га, кадастровий номер :00:004:0353, 08.05.2020 (а.с.20).

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право 36493384, дата державної реєстрації договору оренди землі площею 2,9 га, кадастровий номер :00:004:0344, 08.05.2020 (а.с.21).

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» вказано, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положенням статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Нормою п. 9.1 договору оренди встановлено право орендодавця на своєчасне внесення орендної плати. Праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Сторони в п. 12.3. спірного договору оренди погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання серед іншого, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно Відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 27.02.2024 року на ім`я ОСОБА_1 у 2 кварталі 2023 року СФГ "Греков" була здійснена виплата орендної плати в сумі 12422,40 грн., інші доходи за 2022 2023 роки у виді орендної плати відсутні (а.с.23). Враховуючи те, що СФГ "Греков" було проведено виплату на вищевказану суму, то суд вважає за необхідне стягнути заборгованість по сплаті орендної плати за врахуванням виплачених коштів, а саме: (40 000грн. 12422,40грн.) = 27 577,60грн..

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до частин 1, 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з пунктом «д» статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 у справі № 587/173/15-ц за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати: «Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність».

Враховуючи факт систематичної несплати орендної плати відповідачем на користь позивача, всупереч приписам ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 ЦК України та умовам спірного договору, дані обставини є достатньою правовою підставою для розірвання спірного договору оренди землі, а також стягнення заборгованості по сплаті орендної плати.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог щодо розірвання договорів оренди землі №71 та №72, укладених 09 липня 2019 року між ОСОБА_1 та Селянським (фермерським) господарством "Греков" щодо земельних ділянок площею 2,8589 га, кадастровий номер :00:004:0353, та площею 2,9 га кадастровий номер :00:004:0344 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Чутівської селищної ради Полтавського (Чутівського) району Полтавської області, право оренди яких зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно із записом про інше речове право: 36493121 та номер запису про інше речове право 36493384 та стягнення невиплаченої орендної плати.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат суд, керуючись ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, та враховуючи, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати по сплаті судового збору пропорційно задоволеній частині позовних вимог, в розмірі (27577,60х100/40000=68,9%, 3633,60 грн.х68,9/100=2503,55грн.), сплата якого підтверджується доданими до матеріалів справи квитанціями до платіжної інструкції.

Таким чином, із Селянського (фермерського) господарства «Греков» на користь ОСОБА_1 необхідно стягнути судові витрати по сплаті судового збору пропорційно до задоволеної частини позовних вимог у розмірі 2503 грн. 55 коп.

Керуючись ст.ст.12, 82, 141, 263, 265, 272-273, 279, 354-355 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства "Греков" про розірвання договорів оренди землі та стягнення невиплаченої орендної плати задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:004:0353, площею 2,8589 га, розташованої на території Чутівської селищної ради Полтавської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 " 09 липня 2019 року за № 71.

Розірвати договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:004:0344, площею 2,9000 га, розташованої на території Чутівської селищної ради Полтавської області, укладений між ОСОБА_1 та Селянським (фермерським) господарством "Греков" 09 липня 2019 року за № 72.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства "Греков" на користь ОСОБА_1 невиплачену орендну плату згідно договору оренди №71 від 09.07.2019 року та договору оренди №72 від 09.07.2019 року за період 2022 та 2023 роки у розмірі 27577 (двадцять сім тисяч п`ятсот сімдесят сім) гривень 60 копійок.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства "Греков" на користь ОСОБА_1 понесені нею судові витрати: судовий збір у розмірі 2503 (дві тисячі п`ятсот три) гривні 55 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а у разі його оскарження після прийняття рішення судом апеляційної інстанції.

Рішення може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги, а якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Надруковано в нарадчій кімнаті у одному примірнику.

Повне найменування та ім`я сторін.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 .

Відповідач: Селянське (фермерське) господарство "Греков", місце знаходження юридичної особи: смт. Чутове, Полтавський район, Полтавська область, вул. Молодіжна, буд. 46, Код .

Суддя Д.Є. Хоменко