ТЕРНОПІЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 599/306/23Головуючий у 1-й інстанції Чорна В.Г.
Провадження № 22-ц/817/324/24 Доповідач - Хома М.В.
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 квітня 2024 року м. Тернопіль

Тернопільський апеляційний суд в складі:

головуючої - Хома М.В.

суддів - Гірський Б. О., Храпак Н. М.,

секретар - Дідух М.Є.

з участю представника ОСОБА_1 - адвоката Костової Н.З.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Західна Агровиробнича Компанія" на рішення Зборівського районного суду Тернопільської області від 29 грудня 2023 року, ухваленого суддею Чорною В.Г., дата складення повного тексту 08 січня 2024 року, у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Західна Агровиробнича Компанія" про скасування державної реєстрації договору оренди земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2023 року ОСОБА_1 звернулася в суд із вказаним позовом, який обґрунтований тим, що вона є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,8334 га (кадастровий номер :01:001:0035) та площею 0,7671 га. (кадастровий номер :01:001:0214), розташованих на території Чистопадівської сільської ради Зборівського району Тернопільської області.

В грудні 2021 року позивачка випадково дізналася, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право оренди вказаних земельних ділянок зареєстровано за ТОВ «Західна Агровиробнича компанія» на підставі договорів оренди від 02.04.2019 року та додаткових угод від 31.10.2020 року.

Позивач зазначала, що договорів оренди та додаткових угод з ТОВ "Західна Агровиробнича Компанія" не підписувала та нікого не уповноважувала на вчиненнях подібних правочинів.

Оскільки договори оренди землі та додаткові угоди до них є неукладеними, позивач вважала, що її порушене право підлягає захисту, тому просила скасувати державну реєстрацію права оренди ТзОВ «Західна Агровиробнича Компанія» на земельні ділянки:

- для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,8334 га (кадастровий номер :01:001:0035) проведену на підставі договору оренди землі б/н від 02.04.2019 року та додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 31.10.2020 року, на підставі яких внесено запис про інше речове право номер 31609310 від 14.05.2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,7671 га. (кадастровий номер :01:001:0214) проведену на підставі договору оренди землі б/н від 02.04.2019 року та додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 31.10.2020 року, на підставі яких внесено запис про інше речове право номер 31610437 від 14.05.2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Рішенням Зборівського районного суду Тернопільської області від 29.12.2023 року позов задоволено. Скасовано державну реєстрацію права оренди ТОВ "Західна агровиробнича компанія" на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,8334 га з кадастровим номером :01:001:0035, що знаходиться на території Чистопадівської сільської ради Зборівського району Тернопільської області, проведеної згідно з Договором оренди землі б/н від 02.04.2019 та Додатковою угодою б/н від 31.10.2020 до договору оренди землі, запис про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер 31609310 від 14.05.2019. Скасовано державну реєстрацію права оренди ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,7671 га з кадастровим номером :01:001:0214, що знаходиться на території Чистопадівської сільської ради Зборівського району Тернопільської області, проведеної згідно з Договором оренди землі б/н від 02.04.2019 та Додатковою угодою б/н від 31.10.2020 до договору оренди землі, запис про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер 31610437 від 14.05.2019. Стягнуто з відповідачів в користь ОСОБА_1 понесені судові витрати: суму сплаченого судового збору 2147,20 грн та витрати за проведення судової експертизи 8364,30 грн.

В апеляційній скарзі ТОВ "Західна агровиробнича компанія" просить рішення Зборівського районного суду від 29.12.2023 року скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити повністю. Вважає вказане рішення незаконним та необґрунтованим та таким, що підлягає скасуванню.

В обґрунтування доводів апеляційної скарги посилається на те, що позивач факту отримання орендної плати належними доказами не спростував, а також не спростував доводів відповідача, що орендна плата нею отримана на виконання спірних правочинів.

Вказує, що між сторонами існували договірні відносини, що свідчить про наявність волевиявлення орендодавця на укладення та виконання спірних договорів, незважаючи на те, що підпис, який на них проставлено, позивачу не належить.

Посилається на постанову ВП ВС від 26.10.2022 року по справі №227/3760/19-ц, де суд прийшов до висновку, що важливим є встановлення наявності чи відсутності самого волевиявлення сторони на укладення відповідного договору, що може доводитись різними доказами, в тому числі доказами, що підтверджують фактичне виконання сторонами умов договору.

Крім цього, ТОВ "Західна Агровиробнича Компанія" зазначає, що позивачем обрано неналежний спосіб захисту, оскільки припинення державної реєстрації права оренди не призводить до повернення земельної ділянки, яка продовжує знаходитись у фактичному користуванні орендаря.

Відзиву на апеляційну скаргу не подано.

Заслухавши пояснення представника ОСОБА_1 - адвоката Костової Н.З., яка заперечила проти задоволення апеляційної скарги, ознайомившись з матеріалами справи, доводами апеляційної скарги в її межах, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає до часткового задоволення.

Обставини справи.

ОСОБА_1 є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,8334 га (кадастровий номер :01:001:0035) та площею 0,7671 га. (кадастровий номер :01:001:0214), розташованих на території Чистопадівської сільської ради Зборівського району Тернопільської області.

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно № 290729248, сформованого 16.12.2021 року, за ТзОВ Західна агровиробнича компанія зареєстровано право оренди вказаних земельних ділянок, зокрема:

- щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0035 право оренди зареєстровано 14.05.2019 року; підставою для державної реєстрації оренди землі були - договір оренди землі від 02.04.2019 року; додаткова угода до договору оренди землі від 31.10.2020 року, дата закінчення дії: 02.04.2027 року з автоматичним продовженням дії договору, з правом пролонгації, номер запису про право (в державному реєстрі прав) 31609310;

- щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0214 право оренди зареєстровано 14.05.2019 року; підставою для державної реєстрації оренди землі були: договір оренди землі від 02.04.2019 року; додаткова угода до договору оренди землі від 31.10.2020 року, строк 8 р., дата закінчення дії: 02.04.2027 року з автоматичним продовженням дії договору, з правом пролонгації, номер запису про право (в державному реєстрі прав) 31610437.

Відповідач надав суду примірники договорів оренди від 02.04.2019 року належних ОСОБА_1 земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,8334 га (кадастровий номер :01:001:0035) та площею 0,7671 га. (кадастровий номер :01:001:0214), розташованих на території Чистопадівської сільської ради Зборівського району Тернопільської області, на підставі яких проведена державна реєстрація права оренди.

Згідно висновку експерта № 525/526/23-22 від 14.11.2023 року, підписи у графах «Орендодавець» у договорах оренди землі б/н від 02.04.2019 року, б/н від 02.04.2019 року по земельних ділянках з кадастровими номерами :01:001:0035, :01:001:0214 виконано не ОСОБА_1 , а іншою особою.

Мотиви, з яких виходить апеляційний суд, та застосовані норми права.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 15, частина перша статті 16 ЦК України).

Порушення права пов`язане з позбавленням його суб`єкта можливості здійснити (реалізувати) своє приватне (цивільне) право повністю або частково. Для застосування того чи іншого способу захисту необхідно встановити, які ж приватні (цивільні) права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких приватних (цивільних) прав (інтересів) позивач звернувся до суду.

Завданням цивільного судочинства є саме ефективний захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Такий захист можливий за умови, що права, свободи чи інтереси позивача власне порушені, а учасники використовують цивільне судочинство для такого захисту.

Приватно-правовими нормами визначене обмежене коло підстав відмови у судовому захисті цивільного права та інтересу особи, зокрема, до них належать: необґрунтованість позовних вимог (встановлена судом відсутність порушеного права або охоронюваного законом інтересу позивача); зловживання матеріальними правами; обрання позивачем неналежного способу захисту його порушеного права/інтересу; сплив позовної давності.

Належним способом захисту прав орендодавця, який у спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача.

Наведений висновок відповідає правовій позиції, висловленій Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 29 листопада 2023 року (справа № 513/879/19), а також у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 19.02.2024 року у справі № 567/3/22.

Задовольняючи позовні вимоги, суд виходив з того, що вищевказані договори оренди земельних ділянок є неукладеними, а державна реєстрація речового права порушує права позивача, оскільки суперечить вимогам Закону України Про оренду землі, тому вважав, що вимоги про скасування державної реєстрації договорів оренди та додаткових угод є належним та ефективним способом захисту прав позивачки.

Колегія суддів погоджується із висновком суду першої інстанції в тій частині, що вищевказані договори оренди земельних ділянок є неукладеними.

ОСОБА_1 довела належними доказами той факт, що вона не укладала з ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» договорів оренди землі.

Доводи апеляційної скарги про те, що ОСОБА_1 отримувала орендну плату від ТОВ "Західна агровиробнича компанія" за 2021-2023 роки, що підтверджується відповідними платіжними відомостями та свідчить про її волевиявлення на укладення договорів оренди землі, колегія суддів оцінює критично, оскільки факт підписання позивачем договорів оренди спростовано висновком експерта № 525/526/23-22 від 14.11.2023 року, а отримання плати за фактичне користування земельною ділянкою не підтверджує волевиявлення орендодавця на укладання договорів оренди, зокрема, й щодо їх істотних умов - строку їх дії, розміру орендної плати, тощо.

Разом з тим, суд першої інстанції не звернув уваги на те, що обраний позивачкою спосіб захисту її прав не є належним.

Доводи апеляційної скарги в цій частині є обгрунтованими.

Спосіб захисту цивільного права має бути ефективним, тобто призводити у конкретному спорі до того результату, на який спрямована мета позивача - до захисту порушеного права. Вирішення справи в суді в одному судовому процесі має усунути необхідність у новому зверненні до суду для вжиття додаткових засобів захисту (постанова Великої Палати Верховного Суду від 22 вересня 2020 року справа № 910/3009/18).

Належні позивачці земельні ділянки перебувають у користуванні ТОВ "Західна агровиробнича компанія".

Скасування державної реєстрації права оренди ТОВ "Західна агровиробнича компанія" без вжиття додаткових засобів захисту не призведе до захисту порушеного права позивачки як власника земельної ділянки щодо вільного володіння, користування та розпорядження своїм майном.

З врахуванням наведеного, рішення суду підлягає скасуванню з ухваленням нового судового рішення про відмову у задоволенні цих позовних вимог з огляду на обрання позивачем неналежного способу захисту.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 376 ЦПК України, суд апеляційної інстанції,

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Західна Агровиробнича Компанія" задовольнити частково.

Рішення Зборівського районного суду Тернопільської області від 29 грудня 2023 року - скасувати.

Ухвалити нове судове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Західна Агровиробнича Компанія" про скасування державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту постанови.

Повний текст постанови складено 11 квітня 2024 року.

Головуюча Хома М.В.

Судді Гірський Б.О.

Храпак Н.М.