Справа № 301/1034/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"15" квітня 2024 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області у складі:

Головуючої судді: Даруда І.А.,

при секретарі: Сатін Н.М.

розглядаючи у відкритому підготовчому судовому засіданні в приміщенні суду позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, посилаючись на те, що 14.03.2015 року між позивачкою та гр. ОСОБА_4 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 земельної ділянки, загальною площею 0,12 га, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку, яка розташована на території с. Лоза, урочище «Гнитилів Тік», власником якої була ОСОБА_4 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЗК № 005-25076 від 08.11.2001 року

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язався виплатити готівкою гр. ОСОБА_4 гроші в розмірі 80 000 (вісімдесят тисяч) гривень, а остання в свою чергу з моменту виконання взятих позивачкою на себе зобов`язань, передати їй у власність вищевказану земельну ділянку.

Також вони домовилися, що через 6 (шість місяців) після виготовлення технічної документації на земельну ділянку та присвоєння їй кадастрового номера, отримання витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку, вони укладемо в установленому законом порядку правочин.

Цього ж дня 14.03.2015 року позивачкою в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою гр. ОСОБА_4 , - гроші в розмірі 80 000 (вісімдесят тисяч) гривень, яка відповідно передала позивачці державний акт на право приватної власності на землю.

З вказаного часу позивачка володіє та користується земельною ділянкою як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельної ділянки ОСОБА_4 , померла що стверджується свідоцтвом про смерть.

Відповідачі ОСОБА_2 , 1987 р.н., а також ОСОБА_5 , 1985 р.н., будучи її доньками відповідно до ст.1261 ЦК України є спадкоємцями за законом.

Згідно довідки виданої ЦНАП виконавчого комітету Іршавської міської ради на день смерті ОСОБА_4 за адресою її проживання: АДРЕСА_1 разом з нею проживали та були прописані відповідачі, ОСОБА_2 , 1987 р.н., а також ОСОБА_5 , 1985 р.н.

На теперішній час, відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , є єдиними спадкоємцями відкритої спадщини після смерті гр. ОСОБА_4

Смерть гр. ОСОБА_4 , позбавила позивачку на теперішній час можливості належним чином укласти правочин. Проте, згідно їхньої домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлєю-продажем вказаної земельної ділянки, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали, в зв`язку з чим просить визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, загальною площею 0,12 га, яка розташована на території с. Лоза, урочище «Гнитилів Тік» укладений між продавцем ОСОБА_4 , та покупцем ОСОБА_1 . Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку, загальною площею 0,12 га, яка розташована на території с. Лоза, урочище «Гнитилів Тік» (згідно державного акта на право приватної власності на землю серії ЗК № 005-25076 від 08.11.2001 року).

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, однак подала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити, а справу розглянути у її відсутність.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, подали суду заяву, в якій позовні вимоги визнали, щодо задоволення позову не заперечували, а справу просили розглянути без їх участі.

Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позов слід задоволити з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено: що 14.03.2015 року між позивачкою та гр. ОСОБА_4 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 земельної ділянки, загальною площею 0,12 га, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку, яка розташована на території с. Лоза, урочище «Гнитилів Тік», власником якої була ОСОБА_4 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЗК № 005-25076 від 08.11.2001 року (а.с.14).

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір (а.с.12-13). Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язався виплатити готівкою гр. ОСОБА_4 гроші в розмірі 80 000 (вісімдесят тисяч) гривень, а остання в свою чергу з моменту виконання взятих позивачкою на себе зобов`язань, передати їй у власність вищевказану земельну ділянку.

Також вони домовилися, що через 6 (шість місяців) після виготовлення технічної документації на земельну ділянку та присвоєння їй кадастрового номера, отримання витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку, вони укладемо в установленому законом порядку правочин.

Цього ж дня 14.03.2015 року позивачкою в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою гр. ОСОБА_4 , - гроші в розмірі 80 000 (вісімдесят тисяч) гривень, яка відповідно передала позивачці державний акт на право приватної власності на землю.

З вказаного часу позивачка володіє та користується земельною ділянкою як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельної ділянки ОСОБА_4 , померла що стверджується свідоцтвом про смерть (а.с.15).

Відповідачі ОСОБА_2 , 1987 р.н., а також ОСОБА_5 , 1985 р.н., будучи її доньками відповідно до ст.1261 ЦК України є спадкоємцями за законом.

Згідно довідки виданої ЦНАП виконавчого комітету Іршавської міської ради на день смерті ОСОБА_4 за адресою її проживання: АДРЕСА_1 разом з нею проживали та були прописані відповідачі, ОСОБА_2 , 1987 р.н., а також ОСОБА_5 , 1985 р.н (а.с.25).

На теперішній час, відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , є єдиними спадкоємцями відкритої спадщини після смерті гр. ОСОБА_4

Смерть гр. ОСОБА_4 , позбавила позивачку на теперішній час можливості належним чином укласти правочин. Проте, згідно їхньої домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлєю-продажем вказаної земельної ділянки, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали .

Згідно ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 1282 ЦК України спадкоємці зобов`язані задовольнити вимоги кредитора повністю.

У відповідності до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 208 ч. 1 п. 3 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягай згоди з усіх істотних умов договору. Така згода між сторонами була досягнута по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу зазначеної силосної ями та залізобетонних колон з навісу. Зокрема, було досягнуто згоди по наступних умовах договору купівлі-продажу: визначено предмет договору купівлі-продажу, погоджено ціну товару (нерухомого майна), внесено позивачем, як покупцем, належної грошової суми за придбаний товар, споруди продавцем передані, а позивач, в свою чергу, вказане майно отримав та на власний розсуд користується та володіє ними.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином з моменту передання земельної ділянки, тобто з 14.03.2015 року, позивач ОСОБА_1 , стала її власником.

Згідно ст. 218 ч. 3 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимог щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Керуючись ст. ст. 4,12,19,83, 175,177,184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України ст. ст. 208,218,321,334, 638,665 Цивільного кодексу України, суд, -

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, загальною площею 0,12 га, яка розташована на території с. Лоза, урочище «Гнитилів Тік» укладений між продавцем ОСОБА_4 , та покупцем ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку, загальною площею 0,12 га, яка розташована на території с. Лоза, урочище «Гнитилів Тік» (згідно державного акта на право приватної власності на землю серії ЗК № 005-25076 від 08.11.2001 року).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду . Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : І. А. Даруда