Справа № 562/493/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ У К Р А Ї Н И

"03" квітня 2024 р.

Здолбунівський районний суд Рівненської області

в складі: головуючого судді Кушніра О.Г.,

секретар судового засідання Парфенюк Т.А.,

учасники справи: представник позивача-адвокат Дупак В.Г.,

представник відповідача-адвокат Лущик О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Здолбунів Рівненської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Здовбицької сільської ради Рівненського району Рівненської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Державний реєстратор Центру надання адміністративних послуг Здолбунівської міської ради Рівненської області Доїжач Валентина Леонідівна, про визнання недійсними та скасування рішень органу місцевого самоврядування, скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, припинення права власності на земельні ділянки, -

в с т а н о в и в:

У поданій в суд заяві, уточнену 08 червня 2023 року, позивач ОСОБА_1 просить:

- визнати недійсними та скасувати рішення Миротинської сільської ради №207 від 25 жовтня 2017 року «Про затвердження технічної документації по встановленню (відновленню) меж земельної ділянки в натурі для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) ОСОБА_2 » та №256 від 06 червня 2018 року «Про затвердження технічної документації по встановленню (відновленню) меж земельної ділянки в натурі для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) ОСОБА_3 »;

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме, індексний номер 38100100 від 13.11.2017 року щодо реєстрації права власності на земельну ділянку площею 0,25га з кадастровим номером :00:013:0031 за ОСОБА_4 , індексний номер 42064103 від 16.07.2018 року щодо реєстрації права власності на земельну ділянку площею 0,1357га з кадастровим номером :00:013:0034 та індексний номер 42064762 від 16.07.2018 року щодо реєстрації права власності на земельну ділянку площею 0,1143га з кадастровим номером :00:013:0035 за ОСОБА_5 ,

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна записи про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 та ОСОБА_2 ,

- припинити право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером :00:013:0031 та ОСОБА_3 на земельні ділянки з кадастровим номером :00:013:0034, :00:013:0035

- стягнути з відповідачів у рівних частках на користь позивача понесені судові витрати.

В обґрунтування своїх вимог позивач покликається на те, що на підставі рішення Миротинської сільської ради №207 від 25 жовтня 2017 року відповідач ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,25га з кадастровим номером :00:013:0031 (присадибна ділянка в межах АДРЕСА_1 ). Також на підставі рішення Миротинської сільської ради №256 від 06 червня 2018 року відповідач ОСОБА_3 набув у власність земельну ділянку площею 0,1357га з кадастровим номером :00:013:0034 та земельну ділянку площею 0,1143га з кадастровим номером :00:013:0035 (присадибна ділянка в межах АДРЕСА_1 ). Під час приватизації земельної ділянки під належну ОСОБА_6 , спадкоємцем якого є ОСОБА_1 , 1/3 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 було встановлено, що належний останнім сарай під літерою «б» перебуває на приватизованій ОСОБА_3 земельній ділянці, а також не були ОСОБА_2 норми ДБН щодо розміщення будівель, під`їзних шляхів до будівель, доступу до колодязя тощо. Проведеною земельно-технічною експертизою підтверджуються вказані порушення при проведенні відповідачами приватизації земельних ділянок. Тому право позивача на володіння нею своїм майном порушено, оскільки вона немає вільного доступу до свого майна (будинку, сараїв, колодязю), а перебування частини майна (сараю) на чужій земельній ділянці позбавляє її можливості приватизувати свою частину земельної ділянки. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень свого права. Врегулювати даний спір досудовим шляхом позивачу не вдалося, а тому протиправні рішення

У відзиві на позов, що надійшов 22 березня 2023 року, Здовбицька сільська рада Рівненського району Рівненської області позовні вимоги не визнала та просить відмовити, мотивуючи тим, що позивач не довела наявність у неї права на земельну ділянку, оскільки не надала відомостей про встановлення землевпорядною організацію меж її земельної ділянки в натурі (на місцевості) на підставі рішення органу місцевого самоврядування, як не надано й державного акту про право власності чи право постійного користування на земельну ділянку.

Відповідь на відзив позивач чи її представник не подавали.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю.

Представник відповідача ОСОБА_2 адвокат Лущик О.М. позовні вимоги не визнала, пояснюючи тим, що позивачем не правильно обрано спосіб захисту своїх прав, оскільки не використано можливості вирішення спірних правовідносин шляхом встановлення земельного сервітуту, та не надано переконливих доказів для визнання недійсними рішень органу місцевого самоврядування, які прийняті у законний спосіб на підставі технічної документації з погодженням меж з користувачами суміжних земельних ділянок.

Інші учасники справи в судове засідання не з`явилися, хоча про місце та час слухання справи повідомлялися заздалегідь та належним чином, клопотань про відкладення розгляду справи не надходило, згідно поданих заяв просять розглянути справу без їх участі, при цьому відповідач ОСОБА_3 просить в задоволені позову відмовити за безпідставністю.

Заслухавши пояснення представників сторін, з`ясувавши обставини та вивчивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Установлено, що ОСОБА_1 є власником житлового будинку по АДРЕСА_1 загальною площею 48,4кв.м, позначеного в плані А-1, та господарських будівель, розташованих біля нього: Б- сарай, б- сарай, В сарай, в сарай, 1/3Г колодязь, Ж вбиральня, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом та витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 08 лютого 2022 року, яке позивач отримала після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 свого батька ОСОБА_6 .

Указане домоволодіння розташоване на земельній ділянці орієнтовною площею 0,25га (кадастровий номер, що належить), суміжними землекористувачами є відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Рішенням Миротинської сільської ради Рівненської області №207 від 25 жовтня 2017 року «Про затвердження технічної документації по встановленню (відновленню) меж земельної ділянки в натурі для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) ОСОБА_2 » затверджено технічну документацію із землеустрою по встановленню (відновленню) земельної ділянки в натурі ОСОБА_2 (кадастровий номер :00:013:0031) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) в межах АДРЕСА_1 площею 0,25га на території Миротинської сільської ради Здолбунівського району за рахунок земель житлової і громадської забудови, а також передано ОСОБА_2 вказану земельну ділянку у власність, що підтверджується відповідним витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18 жовтня 2019 року.

Рішенням Миротинської сільської ради Рівненської області №256 від 06 червня 2018 року «Про затвердження технічної документації по встановленню (відновленню) меж земельної ділянки в натурі для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) ОСОБА_3 » затверджено технічну документацію із землеустрою по встановленню (відновленню) земельних ділянок в натурі ОСОБА_3 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) в межах АДРЕСА_1 на території Миротинської сільської ради Здолбунівського району площею 0,1357га (кадастровий номер :00:013:0034) та площею 0,1143га (кадастровий номер :00:013:0035) за рахунок земель житлової і громадської забудови, а також передано ОСОБА_3 вказану земельну ділянку у власність, що підтверджується відповідними витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21 вересня 2021 року та від 24 січня 2023 року.

З технічних документацій на вказані вище земельні ділянки відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та актів прийомки-передачі межових знаків на зберігання вбачається, що межі земельних ділянок з кадастровими номерами :00:013:0031, :00:013:0034 та :00:013:0035 погоджені усіма землекористувачами, у тому числі і ОСОБА_6 .

Інша частина земельної ділянки, що прилягає до належного позивачу житлового будинку є землями запасу (кадастровий номер :00:013:0045 площею 0,25га) та без присвоєних кадастрових номері площею 00051га під належною ОСОБА_1 господарською будівлею Б-1 та площею 0,0268га.

З висновку експерта судової земельно-технічної експертизи №89/22 від 24 жовтня 2022 року вбачається, що належний позивачу ОСОБА_1 сарай «б» (на плані позначено «б1») площею 26кв.м розташований на суміжній земельній ділянці з кадастровим номером :00:013:0034 ОСОБА_3 та відсутній доступ (вхід) до цього сараю «б1» та до сараю «Б» (на плані позначено як Б1), так як прохід (під`їзд) до них можливий тільки через земельну ділянку кадастровим номером :00:013:0031 ОСОБА_2 .

Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків (ч.2 ст.152 ЗК України).

З висловленого в постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 січня 2021 року в справі №916/1415/19 (пункти 6.6, 6.7) правового висновку вбачається, що розглядаючи справу суд має з`ясувати: 1) чи передбачений обраний позивачем спосіб захисту законом або договором; 2) чи передбачений законом або договором ефективний спосіб захисту порушеного права позивача; 3) чи є спосіб захисту, обраний позивачем, ефективним для захисту його порушеного права у спірних правовідносинах.

Якщо суд дійде висновку, що обраний позивачем спосіб захисту не передбачений законом або договором та/або є неефективним для захисту порушеного права позивача, у цих правовідносинах позовні вимоги останнього не підлягають задоволенню. Однак, якщо обраний позивачем спосіб захисту не передбачений законом або договором, проте є ефективним та не суперечить закону, а закон або договір у свою чергу не визначають іншого ефективного способу захисту, то порушене право позивача підлягає захисту обраним ним способом.

Положеннями ст.ст.98-100 ЗК України, ст.ст.401, 402 ЦК України передбачено встановлення права земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками), який здійснюється у спосіб, наймеш обтяжливий для власника земельних ділянок.

З технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права суборенди, сервітуту та договору про встановлення земельного сервітуту від 25 вересня 2023 року, укладеного між власником вказаної земельної ділянки ОСОБА_2 та Здовбицькою сільською радою, в комунальній власності якої знаходиться земельна ділянка з кадастровим номером :00:013:0045, вбачається, що на земельній ділянці ОСОБА_2 з кадастровим номером :00:013:0031 встановлено земельний сервітут в інтересах сервітуарія з правом проїзду на транспортному засобі по наявному шляху площею 0,161га згідно плану меж земельного сервітуту, зокрема, надавати вільний доступ до земельної ділянки, на яку встановлено сервітут, власникам земельної ділянки з кадастровим номером :00:013:0045.

Реєстрація земельного сервітуту підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав від 27 жовтня 2023 року.

Встановленням безстрокового земельного сервітуту в передбачений законом спосіб усунуто порушене право позивача на вільний доступ (вхід) до сараю «б1» та до сараю «Б1» через земельну ділянку кадастровим номером :00:013:0031 ОСОБА_2 та є ефективним способом захисту її прав, що підтверджується і висновком експерта №89/22, яким також передбачено залишити для проїзду до господарських будівель ділянку, на який встановлено сервітут, у загальному користуванні суміжних землекористувачів.

Крім того, з долученого відповідачем нотаріально посвідченого договору про передачу права власності на земельну ділянку від 09 січня 2024 року, укладеного між ОСОБА_3 та Здовбицькою сільською радою Рівненської області вбачається, що ОСОБА_3 здійснив поділ земельній ділянці з кадастровим номером :00:013:0034 на дві окремі земельні ділянки з кадастровим номером :00:013:0050 площею 0,1331 та з кадастровим номером :00:013:0051 площею 0,0026 га, з яких останню відповідно до положень ст.142 ЗК України передав у власність Здовбицької сільської ради Рівненської області.

Указані обставини поділу ОСОБА_3 земельній ділянці з кадастровим номером :00:013:0034 та передачі на користь територіальної громади земельної ділянки з кадастровим номером :00:013:0051 площею 0,0026 га, на якій розташований належний позивачу ОСОБА_1 сарай «б» (на плані позначено «б1») площею 26кв.м за висновком експерта №89/22, повністю підтвердила у судовому засіданні представник Здовбицької сільської ради Рівненської області.

Відповідно до положень ст.15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист цивільного інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства.

Способи захисту цивільних прав та інтересів визначені ч.2 ст.16 ЦК України.

Цивільні права/інтереси захищаються у спосіб, який передбачений законом або договором, та є ефективним для захисту конкретного порушеного або оспорюваного права/інтересу позивача.

Встановлені на час розгляду справи обставини відсутності порушеного, невизнаного або оспореного відповідачем приватного (цивільного) права (інтересу) позивача є самостійною підставою для відмови в позові (постанова Верховного Суду від 22 березня 2023 року в справі №509/5080/18).

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що в задоволені позову слід відмовити.

Керуючись ст.ст.258-273, 351 355 ЦПК України, суд -

у х в а л и в:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Здовбицької сільської ради Рівненського району Рівненської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Державний реєстратор Центру надання адміністративних послуг Здолбунівської міської ради Рівненської області Доїжач Валентина Леонідівна, про визнання недійсними та скасування рішень органу місцевого самоврядування, скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, припинення права власності на земельні ділянки відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до Рівненського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 /тридцяти/ днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Текст повного рішення виготовлено 11 квітня 2024 року.

Суддя: