Єдиний унікальний номер: 378/119/24
Провадження № 2/378/102/24
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" квітня 2024 р. Ставищенський районний суд Київської області в складі:

головуючого - судді: Марущак Н. М.

за участю секретаря: Замші В. С.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у підготовчому засіданні в залі суду в смт. Ставище справу за позовом ОСОБА_3 до Ставищенської селищної ради Білоцерківського району Київської області про визнання протиправним, скасування рішення та зобов`язання поновити договір оренди землі шляхом укладення додаткової угоди,

ВСТАНОВИВ:

До суду з вказаним позовом звернувся ОСОБА_3 до Ставищенської селищної ради Білоцерківського району Київської області, з посиланням на те, що 13.05.2016 між ним (позивачем) та Головним управлінням Держгеокадастру у Київській області був укладений Договір оренди землі, у відповідності до якого він (позивач). отримав в оренду земельну ділянку державної форми власності площею 10,6166 га з кадастровим номером :03:004:0030, яка знаходиться на території Красилівської сільської ради Ставищенського району Київської області. Договір набуває чинності після підписання та проведення державної реєстрації. 05.10.2016 право оренди було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Договір укладено на 7 років. Після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

З моменту набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин», тобто з 27.05.2021 року усі землі та земельні ділянки державної власності за межами населених пунктів (за нечисленними винятками) перейшли в комунальну власність. Тож, відповідно до пункту 8 Договору, 02.10.2023 ОСОБА_4 , діючи в його ( ОСОБА_3 ) інтересах на підставі нотаріальної довіреності звернувся до Ставищенської селищної ради з листом-повідомленням, яким повідомив про намір орендаря скористатися переважним правом поновлення Договору оренди землі та просив продовжити його дію на новий строк і на тих самих умовах.

07.11.2023 ОСОБА_4 отримав від Ставищенської селищної ради лист № 184 від 31.10.2023, яким констатовано, що оскільки заявником не було вчасно та в повному обсязі, подано документи, які б свідчили про намір поновити договір оренди землі, Ставищенська селищна рада відповідно не змогла в установлені законом строки прийняти рішення поновлення чи припинення договору.

15.11.2023 ОСОБА_4 знову направив лист-повідомлення разом із проектом додаткової угоди.

02.12.2023 на адресу ОСОБА_4 надійшов лист Ставищенської селищної ради від 27.11.2023 № 197, з якого стало відомо, що 23.11.2023 на 46-ій черговій сесії VIII скликання Ставищенською селищною радою було прийнято рішення № 3524, яким припинено дію вищевказаного Договору оренди землі. Відповідач не виклав жодних заперечень щодо орендної плати чи інших істотних умов договору, а відмовив у поновленні Договору оренди землі суто з формальних підстав, - недотримання строку направлення листа-повідомлення.

Ставищенська селищна рада не виконала обов`язку, встановленого ст. 148-1 Земельного кодексу України, оскільки на адресу Позивача не надходило жодного повідомлення про перехід права власності на орендовану ним земельну ділянку від держави до територіальної громади.

Позивач з урахуванням заяви про зміну предмету позову просить суд:

Визнати протиправним та скасувати рішення 46 сесії VIII скликання Ставищенської селищної ради Білоцерківського району Київської області від 23.11.2023 року № 3524 «Про припинення дії договору оренди землі від 13 травня 2016 року, укладеного з ОСОБА_3 ».

Зобов`язати Ставищенську селищну раду Білоцерківського району Київської області поновити договір оренди земельної ділянки площею 10,6166 га з кадастровим номером :03:004:0030, шляхом укладення договору оренди землі в редакції, яка відповідає редакції такого договору, викладеній в заяві про зміну предмета позову (а. с. 122 128) та в мировій угоді.

Ухвалою судді Ставищенського районного суду Київської області від 16 листопада 2023 відкрито провадження у вказаній справі, призначено підготовче засідання (а. с. 42).

В підготовчому засіданні представник позивача ОСОБА_1 та представник відповідача Ставищенської селищної ради Цимбалюк А. Ю. подали спільну письмову заяву про затвердження мирової угоди та закриття провадження по справі (а. с. 129).

Суд, дослідивши матеріали справи, письмову мирову угоду, приходить до висновку про те, що мирову угоду слід затвердити, а провадження у справі закрити з наступних підстав.

Відповідно до ч. 7 ст. 49 ЦПК України сторони можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії судового процесу.

Відповідно до ч. ч. 1 4 ст. 207 ЦПК України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу. До ухвалення судового рішення у зв`язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз`яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежені представники сторін вчинити відповідні дії. Укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією ж ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Відповідно до ст. 208 ЦПК України виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали, в порядку і в строки, передбачені цією угодою. Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим Законом України "Про виконавче провадження". У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.

Відповідно до мирової угоди, укладеної сторонами, останні домовились про визнання поновленим (переукладеним) договору оренди земельної ділянки площею 10,6166 га, кадастровий номер :03:004:0030 із цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, яка знаходиться за межами села Красилівка Білоцерківського району Київської області, укладений з ОСОБА_3 шляхом укладання договору оренди землі строком на 7 років в редакції, викладеній в заяві про зміну предмета позову (а. с. 122 128) та мировій угоді (а. с. 130 -135).

З огляду на те, що укладена сторонами мирова угода не суперечить закону, стосується лише прав і обов`язків сторін, умови угоди не порушують прав, свобод чи інтересів інших осіб; сторони ознайомлені з наслідками затвердження мирової угоди, суд вважає за можливе постановити ухвалу про визнання мирової угоди та закриття провадження у справі на підставі ст. 207, п. 5 ч. 1 ст. 255 ЦПК України.

Зазначена мирова угода від 12.04.2024 долучена до матеріалів справи (а. с. 130 135).

Суд не вирішує питання щодо розподілу судових витрат, оскільки відповідно до мирової угоди судові витрати по справі покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 200 ч. 4, 207, 255 ч. 1 п. 5 ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Затвердити мирову угоду, укладену 12 квітня 2024 року між представником позивача ОСОБА_3 ОСОБА_1 та відповідачем Ставищенською селищною радою Білоцерківського району Київської області, на таких умовах:

Визнати поновленим (переукладеним) договір оренди земельної ділянки площею 10,6166 га, кадастровий номер :03:004:0030 із цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, яка знаходиться за межами села Красилівка Білоцерківського району Київської області, укладений з ОСОБА_3 , шляхом укладання договору оренди землі в наступній редакції:

ДОГОВІР

оренди землі

селище Ставище «___» _____ 2024 року

Орендодавець (уповноважена ним особа) - Ставищенська селищна рада в особі селищного голови Джужика Леоніда Петровича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з одного боку та

Орендар - громадянин України ОСОБА_3 (паспорт серія НОМЕР_1 , виданий Вільшанським РВ УМВС України в Кіровоградській області, 25.06.1996 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ), з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (для ведення фермерського господарства) загальною площею 10,6166 га, з кадастровим номером :03:004:0030, яка розташована за межами села Красилівка Білоцерківського району Київської області.

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 10,6166 га, у тому числі рілля 10, 6166 га, меліорованих земель в складі земельної ділянки немає.

3. На земельній ділянці немає розміщених об`єктів нерухомого майна, а також інших об`єктів інфраструктури.

4. Земельна ділянка передається в оренду без будівель, споруд та інших об`єктів.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :03:004:0030, площею 10,6166 га, на дату укладання Договору оренди землі, становить: 255 617 грн. 10 коп. (двісті п`ятдесят п`ять тисяч шістсот сімнадцять гривень 10 копійок).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки підлягає подальшій щорічній індексації після офіційного повідомлення коефіцієнта індексації уповноваженим на це державним органом.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Строк дії договору

8. Договір оренди землі укладено на 7 (сім) років. Після закінчення строку дії Договору оренди землі Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься Орендарем у наступних формах та розмірах: у грошовій формі безготівково, у розмірі 12 (дванадцяти) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік. Станом на момент укладання цього договору сума орендної плати, що вноситься Орендарем за використання земельної ділянки, складає : 255 617 грн. 10 коп. (двісті п`ятдесят п`ять тисяч шістсот сімнадцять гривень 10 копійок) на рік.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11.Орендна плата вноситься на розрахунковий рахунок № UA0010848, Ставищенської селищної ради, , банк в ГУК у Київській області, код платежу 18010900.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати згідно з даним договором не передбачена.

13. Розмір орендної плати переглядається у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;

в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором.

Умови використання земельної ділянки (земельних ділянок)

15. Земельна ділянка передається в оренду для ведення фермерського господарства.

16. Цільове призначення земельної ділянки землі сільськогосподарського призначення, для ведення фермерського господарства.

17. Умови збереження стану об`єкта оренди: використання земельної ділянки з дотриманням встановленого цільового призначення, вжиття заходів щодо збереження родючості ґрунтів та щодо зменшення шкідливого техногенного впливу на земельну ділянку.

Умови повернення земельної ділянки (земельних ділянок)

18. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193).

19. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки (земельних ділянок)

23. На орендовану земельну ділянку встановлено наступні обмеження (обтяження):

- Орендарю забороняється передавати в суборенду земельну ділянку без письмової згоди Орендодавця;

- Орендарю забороняється змінювати цільове призначення земельної ділянки, ландшафту без письмової згоди орендодавця;

- Орендарю забороняється здійснювати будь-яке будівництво та/або розміщення об`єктів, в тому числі тимчасових споруд, без письмової згоди орендодавця.

24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

25. Права Орендодавця:

Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

-використання земельної ділянки за цільовим призначенням та видом угідь згідно з договором оренди;

-дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів;

-додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів, дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, санітарно-захисних зон, особливого режиму використання інших земель та територій, що особливо охороняються;

-своєчасного внесення орендної плати.

26. Обов`язки Орендодавця:

- забезпечувати відповідно до закону права третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- передати Орендарю по акту прийому-передачі у належному стані та у визначених межах земельну ділянку згідно з цим договором;

- не втручатись у господарську діяльність Орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні цього договору;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди,яке проводилося за письмовою згодою орендодавця;

- попередити Орендаря про відомі орендодавцеві особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

27. Права Орендаря:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- отримувати продукцію і доходи;

- передавати в суборенду ділянку або її частину без зміни цільового призначення, передавати право користування земельною ділянкою до складеного капіталу фермерського господарства за письмовою згодою Орендодавця.

28. Обов`язки Орендаря:

- приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі зареєстрованим у встановленому порядку;

- виконувати встановлені щодо об`єкта обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- дотримуватись режиму використання земель згідно цільового призначення та виду угідь;

- у п`ятиденний строк після державної реєстрації права користування земельною ділянкою надати копію договору відповідному органу державної податкової служби;

- здійснювати виконання в повному обсязі та належним чином умов повернення земельної ділянки, визначених пунктом 19 цього договору оренди землі;

- своєчасно проводити нормативну грошову оцінку земельної ділянки (не рідше одного разу на 5-7 років);

- здійснювати інші обов`язки, які встановлені для орендарів земельної ділянки Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», Законом України «Про охорону земель», іншими актами законодавства України.

Право оренди земельної ділянки, що встановлюється згідно цього договору, не може бути передано Орендарем у заставу або внесено до статутного капіталу.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об`єкта оренди

30. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

31. Страхування об`єкта оренди не здійснюється.

32. Сторони звільняються від обов`язків щодо страхування об`єкта оренди.

Зміна умов договору і припинення його дії

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

34. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з Орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

38. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

39. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

40. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та проведення державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря, а третій в органі, що провів державну реєстрацію права користування земельною ділянкою, що виникає за цим договором.

Реквізити сторін

Орендодавець

Ставищенська селищна рада

Юридична адреса: 09401, Україна, Київська область, Білоцерківський район, селище Ставище, вул. Цимбала Сергія, 35/1

Код

Телефон: 04564-2-54-63

Орендар

ОСОБА_3

Паспорт: серія НОМЕР_1 , виданий Вільшанським РВ УМВС України в Кіровоградській області, дата видачі 25.06.1996 року

Ідентифікаційний номер:

Адреса проживання: АДРЕСА_1

телефон: НОМЕР_3

Підписи сторін
Орендодавець
__________________ Джужик Л. П
МП

Орендар

_________________ ОСОБА_3 .

МП (за наявності печатки)

Судові витрати по справі покладаються на позивача.

Сторони за цим позовом інших претензій один до одного не мають.

Наслідки укладення мирової угоди, зміст ст. 255, ст. 256 Цивільного процесуального кодексу України сторонам роз`яснені та зрозумілі.

Закрити провадження по даній справі у зв`язку з тим, що сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом.

На ухвалу суду може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення.

Учасник справи, якому ухвалу суду не було вручено у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження ухвали суду, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали.

Повний текст ухвали виготовлено і підписано 12 квітня 2024 року.

Суддя Н. М. Марущак