БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
провадження № 2/361/598/24, cправа № 361/107/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«13» лютого 2024 року м.Бровари Київської області

Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Василишина В.О.,

за участю секретаря судових засідань Бас Я.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного провадження в приміщенні суду цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Альфа Проф» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні власністю,

в с т а н о в и в:

У січні 2023 року Товариства з обмеженою відповідальністю «Альфа Проф»

(далі ТОВ «Альфа Проф») звернулося до суду з даним позовом, в якому просить усунути перешкоди у здійсненні права користування об`єктом незавершеного будівництва, 93 % готовністю, загальною площею 269,33 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та визнати такими, що втратили право користування ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та ОСОБА_3 , а також стягнути з відповідачів понесені судові витрати по сплаті судового збору.

В обґрунтування вимог зазначається, що 04 лютого 2021 року між ТОВ «Факторингова компанія «Фонд гарантування інвестицій» та ТОВ «Альфа Проф» укладено договір купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щелковим Д.М., зареєстрований у реєстрі № 24, за яким позивач набув у власність об`єкт незавершеного будівництва, готовністю 93 %, загальною площею 269,33 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

04 лютого 2021 року між ТОВ «Факторингова компанія «Фонд гарантування інвестицій» та ТОВ «Альфа Проф» укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу

Щелковим Д.М., зареєстрований у реєстрі № 26, за яким позивач набув у власність земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер: :00:060:0202, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Отже, з 04 лютого 2021 року позивач одноособово є власником вищевказаних об`єктів нерухомого майна. Разом з тим, будучи власником майна, позбавлений можливості вільно володіти та користуватися майном, оскільки у будинку проживають відповідачі. При цьому позивач дозволу на проживання у будинку відповідачам не надавав, законні підстави для користування у відповідачів відсутні. З підстав визнання відповідачів такими, що втратили право користування житловим приміщенням позивач звернувся до суду.

Ухвалою суду від 20 січня 2023 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання.

Ухвалою суду від 19 квітня 2023 року відмовлено у задоволенні клопотання про зупинення провадження у справі.

У судове засідання позивач ТОВ «Альфа Проф» представника не направив, у поданому 07 червня 2023 року клопотанні просив суд у разі необґрунтованості клопотання про відкладення розгляду справи, провести судове засідання без участі його представника.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив суд відмовити у їх задоволенні.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_3 у судове засідання не зявилися, про дату, часта та місце розгляду справи повідомлялися у порядку встановленому цивільним процесуальним законодавством. Будучи належним чином повідомленими про розгляд справи, правом подати відзив на позовну заяву не скористалися.

Вислухавши заперечення відповідача, дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

З матеріалів справи вбачається, що 04 лютого 2021 року, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щелковим Д.М. посвідчено договір купівлі-продажу об`єкту незавершеного будівництва між ТОВ «Факторингова компанія «Фонд гарантування інвестицій» та ТОВ «Альфа Проф», зареєстрований у реєстрі № 24.

Відповідно до пункту 1 вказаного договору продавець продає (передає у власність), а покупець купує (приймає у власність) об`єкт незавершеного будівництва, готовністю

93 %, загальною площею 269,33 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Одночасно з укладенням цього договору, укладається договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,1000 га, кадастровий номер: :00:060:0202, на якій розташований об`єкт незавершеного будівництва.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04 лютого 2021 року ТОВ «Альфа Проф» на підставі договору купівлі-продажу об`єкту незавершеного будівництва від 04 лютого 2021 року значиться власником незавершеного будівництва, об`єкту нерухомості, загальною площею 269,33, кв.м, 93 % готовністю, за адресою: АДРЕСА_1 .

04 лютого 2021 року між ТОВ «Факторингова компанія «Фонд гарантування інвестицій» та ТОВ «Альфа Проф» укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу

Щелковим Д.М., зареєстрований у реєстрі № 26. З

Відповідно до пункту 1 зазначеного договору продавець продає, а покупець купує земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер: :00:060:0202, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04 лютого 2021 року ТОВ «Альфа Проф» на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки значиться власником земельної ділянки, площею 0,1000 га, кадастровий номер: :00:060:0202, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Право власності позивача на зазначені об`єкти нерухомого майна також підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстром прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна.

25 серпня 2022 року на адресу ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 направлено вимоги про звільнення приміщення.

Відповідно до змісту статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Статтею 16 Цивільного кодекс України (далі ЦК України) визначено, що кожна особа має право, звернутися до суду за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про припинення дії, яка порушує це право.

Відповідно до статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Згідно зі статтею 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, ще не суперечать закону.

Згідно зі статтею 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Усунення перешкод власник може вимагати навіть тоді, коли ці перешкоди не пов`язані з позбавленням його володінням майном.

Особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу (стаття 396 ЦК України).

Відповідно до статті 405 ЦК України члени сім`ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону. Житлове приміщення, яке вони мають право займати, визначається його власником. Член сім`ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім`ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом.

При цьому, суд враховує правову позицію Верховного Суду, висловлену у постанові від 17 жовтня 2018 року у справі № 521/17805/16-ц, відповідно до якої згідно з положеннями статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Зазначена норма матеріального права визначає право власника, у тому числі житлового приміщення, будинку або квартири, вимагати будь-яких усунень свого порушеного права від будь-яких осіб будь-яким шляхом, який власник вважає прийнятним. Визначальним для захисту права на підставі цієї норми права є наявність у позивача права власності та встановлення судом наявності перешкод у користуванні власником своєю власністю.

При цьому, норма статті 391 ЦК України не передбачає можливості визнавати особу такою, що втратила право на житлову площу.

Також Верховний Суд роз`яснив, що за порівняльним аналізом статей 383, 391, 405 ЦК України положення статей 383, 391 ЦК України передбачають право вимоги власника про захист порушеного права власності на жиле приміщення, будинку, квартиру тощо, від будь-яких осіб, у тому числі осіб, які не є і не були членами його сім`ї, а положення статті 405 ЦК України регулює взаємовідносини власника жилого приміщення та членів його сім`ї, у тому числі у випадку втрати права власності власником, припинення з ним сімейних відносин або відсутності члена сім`ї власника без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом.

З інформації, отриманої з Відділу реєстрації місця проживання фізичних осіб Центру обслуговування «Прозорий офіс» виконавчого комітету Броварської міської ради Броварського району Київської області від 19 січня 2023 року вбачається, що ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , значаться зареєстрованими за адресою: АДРЕСА_2 .

Позивачем заявлено вимогу про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом визнання відповідачів такими, що втратили право користування житловим приміщенням. Наслідком визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням є те, що після набрання судового рішення законної сили, власнику житлового приміщення необхідно звернутись з рішенням суду та заявою про зняття з реєстрації місця проживання особи до органів реєстрації: до виконавчого органу сільської, селищної або міської ради, за місцезнаходженням житлового приміщення, або до центру надання адміністративних послуг за місцезнаходженням житлового приміщення, в якому зареєстрована особа. Разом з тим, відповідачі не значаться зареєстрованими за адресою: АДРЕСА_1 . Вимог про виселення, а саме припинення проживання у житлі шляхом звільнення приміщення від проживання та/або видалення мешканців з приміщення позивачем не заявлено.

Положеннями частини першої статті 13 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦК України) передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом. При цьому, п. 3 цієї ж статті передбачає, що учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право також мають особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

З огляду на встановлені у судовому засіданні обставини, суд не вбачає підстав для задоволення даного позову.

На підставі викладеного та керуючись статтями 12, 13, 262-265 ЦПК України, Броварський міськрайонний суд Київської області,

в и р і ш и в:

У задоволенні позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, то зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.О.Василишин