Справа № 766/7189/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 березня 2024 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

Головуючого - судді Скрипніка Л.А.,

за участю секретаря судового засідання Оніщенко О.М.,

в присутності сторін:

представника позивача адвоката Чальцева Д.В.

представників відповідачів ФГ «Сапфір-Агро» - Сорокунської С.Л., адвокат Купчак С.Б.,

розглянувши у судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження із викликом сторін цивільну справу за позовною заявою адвоката Чальцева Дмитра Вадимовича, який діє в інтересах ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Сапфір-Агро», про стягнення заборгованості за договором оренди, розірвання договору оренди, припинення права оренди, зобов`язання повернути земельну ділянку , -

В С Т А Н О В И В:

Позивач, діючи через свого представника, звернулась до суду із позовною заявою якою просить:

- Стягнути з Фермерського господарства «Сапфір-Агро» (75023, Херсонська обл., Білозерський р-н., с. Музиківка, вул. Смішко, буд.9, ) на користь ОСОБА_1 (Полтавська обл., Миргородський р-н., с. Вовнянка. РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість по орендній платі за 2020 - 2022 роки за Договором оренди землі від 08.04.2014 року у розмірі 4 635, 00 (чотири тисячі шістсот тридцять п`ять грн. 00 коп.) грн., 1159, 13 (одна тисяча сто п`ятдесят дев`ять грн. 13 коп.) грн. індекс інфляції, 242, 28 (двісті сорок дві грн. 28 коп.) грн. три відсотки річних.

- Розірвати Договір оренди землі від 08.04.2014 року, який зареєстрований у реєстраційній службі Білозерського району за номером 29832300 від 21.11.2014 року стосовно земельної ділянки загальною площею 3,36 га за кадастровим номером :07:016:0021, розташованої на території села Музиківка, Білозерського району Херсонської області укладений між ОСОБА_1 (Полтавська обл., Миргородський р-н., с. Вовнянка. РНОКПП НОМЕР_1 ) та Фермерським господарством «Сапфір-Агро» (75023, Херсонська обл., Білозерський р-н., с. Музиківка, вул. Смішко, буд.9, ).

- Припинити право оренди між Фермерським господарством «Сапфір-Агро» (75023, Херсонська обл., Білозерський р-н., с. Музиківка, вул. Смішко, буд.9, ) та ОСОБА_1 (Полтавська обл., Миргородський р-н., с. Вовнянка. РНОКПП НОМЕР_1 ) щодо земельної ділянки загальною площею 3,36 га за кадастровим номером :07:016:0021, що розташована на території села Музиківка, Білозерського району Херсонської області яке було зареєстроване 21.11.2014 р. державним реєстратором реєстраційної служби Білозерського районного управління юстиції Херсонської області Лихенко Олександром Олександровичем на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 17388040 від 21.11.2014 р.

- Зобов`язати Фермерське господарство «Сапфір-Агро» (75023, Херсонська обл., Білозерський р-н., с. Музиківка, вул. Смішко, буд.9, ) повернути ОСОБА_1 (Полтавська обл., Миргородський р-н., с. Вовнянка. РНОКПП НОМЕР_1 ) земельну ділянку загальною площею 3,36 га за кадастровим номером :07:016:0021 розташованої на території села Музиківка, Білозерського району Херсонської області області згідно акту приймання - передачі землі від 08.04.2014 р. 6. Стягнути з Фермерського господарства «Сапфір-Агро» (75023, Херсонська обл., Білозерський р-н., с. Музиківка, вул. Смішко, буд.9, ) на користь ОСОБА_1 (Полтавська обл., Миргородський р-н., с. Вовнянка. РНОКПП НОМЕР_1 ) понесені нею судові витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви у розмірі 3 220, 80 (три тисячі двісті двадцять гривень 80 коп.) грн..

Позовні вимоги мотивують тим, що ОСОБА_1 (надалі «Позивач») є власницею земельної ділянки загальною площею 3,36 га, що розташована на території села Музиківка, Білозерського району Херсонської області (кадастровий номер :07:016:0021) з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» (надалі «Земельна ділянка») на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХС № 048397 від 12.05.2003 р. 08 квітня 2014 року, між Позивачем та Фермерським господарством «Сапфір-Агро» (надалі «Відповідач») було укладено Договір оренди землі (надалі «Договір»), який зареєстрований у реєстраційній службі Білозерського району за номером 29832300 від 21.11.2014 року, а саме державним реєстратором реєстраційної служби Білозерського районного управління юстиції Херсонської області Лихенко Олександром Олександровичем було зареєстровано право оренди земельної ділянки на строк до 21.11.2024 р. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 17388040 від 21.11.2014 р. Відповідно до умов Договору, Позивач передала Відповідачу Земельну ділянку у строкове платне користування на строку 10 років. Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься Орендарем (Відповідачем) у розмірі, що становить 1545, 00 грн. на момент укладання Договору, зазначена сума виплачується у грошовій або в натуральних формах за цінами не вище державних закупівельних цін рослинницької продукції, яка вирощується Орендарем. Відповідно до п. 10 Договору, орендна плата вноситься у такі строки: з 1 вересня до 15 грудня щорічно. 21.03.2023 р., представником Позивача на адресу Відповідача було направлено претензію із вимогою виплатити Позивачу суму орендної плати за 2020, 2021 2022 рік протягом строку встановленого чинним законодавством. Вказана претензія була отримана Відповідачем 06.04.2023 р., що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового переказу. Однак, Відповідач жодним чином на отриману претензію не відреагував та всупереч взятих на себе зобов`язань по Договору до цього часу не виплатив Позивачу суму орендної плати за 2020, 2021, 2022 рік у розмірі 4 635, 00 грн., чим порушив свої умови Договору, внаслідок чого в останньої виникла об`єктивна необхідність у зверненні до суду із цим позовом для захисту своїх прав як орендодавця земельної ділянки.

Станом на день подання позовної заяви Відповідач має загальну заборгованість перед Позивачем за Договором (з урахуванням суми основного боргу, 3% річних, інфляційних витрат) у розмірі 6 036, 41 грн., з яких 4 635, 00 заборгованості з виплати орендної плати, 1159, 13 грн. індекс інфляції, 242, 28 грн. 3% річних.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити із викладених у позові підстав. Зазначив також про намір заявити клопотання після прийняття рішення по справі про ухвалення додаткового рішення з приводу розподілення судових витрат за надання правової допомоги.

Представники відповідача, а саме адвокат Купчак С.Б. а також керівник юрособи Сорокунська С.Л. позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати інфляційних та трьох відсотків річних та розірвання спірного договору земельної ділянки фактично визнали, щодо припинення права оренди між сторонами не заперечували, проте вказували що права оренди має бути припинено у листопаді місяці поточного року, із урахуванням дати припинення дії спірного договору, що, як вони вважали, відбудеться саме у листопаді поточного року. Щодо зобов`язання передачі позивачу земельної ділянки згідно акту приймання-передачі землі позовні вимоги визнали, вказуючи про необхідність явки позивача на місце для складання відповідного акту. Суму судових витрат по справі визнали, вказавши також про те, що в частині попередньо розрахованих представником позивача по справі витрат з надання правової допомоги в сумі 10 020,80 грн. вони не оспорюють та попередньо визнають.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши доводи позовної заяви та усні заперечення представників відповідачів щодо часткового невизнання викладених у позовній заяві обставин, дослідивши подані сторонами письмові докази, суд приходить до наступних висновків.

Так, судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,36 га кадастровий номер :07:016:0021, розташованої на території села Музиківка, Білозерського району Херсонської області, що підтверджується Державним актом серії ХС № 2046307 від 12.05.2003 року, планом меж земельної ділянки, інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку.

08.04.2014 року між ОСОБА_1 та ФГ "Сапфір-Агро" в особі директора ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі № б/н від 04 квітня 2010 року (далі - Договір), згідно якого позивач передала у користування відповідачу земельну ділянку площею 3,36 га кадастровий номер :07:016:0021.

При укладенні договору сторони погодили наступні умови: термін оренди на 10 років (п. 8 Договору), нормативна грошова оцінка землі становить 113136 грн. 74 коп. станом на 29.11.2013 року (п. 5 Договору), орендна плата у фіксованому розмірі, що становить 1545,00 грн. (п. 9 Договору), строк сплати орендної плати у строк з 01 вересня до 15 грудня щорічно (п. 10 Договору), при цьому за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до Закону та цього Договору ( п. 40 Договору), у випадку несвоєчасної сплати орендної плати орендар зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та 3% річних від простроченої суми (п. 13 Договору) (а.с. 15-17)

Згідно з п. 37 Договору дія договору припиняється шляхом розірвання за взаємною згодою сторін чи за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором.

Право оренди відповідача зареєстровано 21.11.2014 року, номер запису про інше речове право 7778010, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с. 12).

Судом встановлено, що відповідачем не виплачено позивачу орендну плату за 2020, 2021, 2022 роки за договорами оренди землі № б/н від 08.04.2014 року через що утворилась заборгованість в загальній сумі 4 695,00 грн. Невиплата орендної плати має систематичний характер і є підставою для розірвання договору оренди землі, із чим відповідачі в суді погодились.

Із відповідною досудовою вимогою представник позивача звертався до відповідачів шляхом поштового направлення письмової претензії на адресу відповідачів, вказану у реєстраційних документах, проте жодної офіційної відповіді з цього приводу не отримав, з приводу чого відповідачі у суді не заперечували ( а.с. 18, 20). При цьому суд зауважує, що відповідачі в суді заявляли про свій намір вирішення спору шляхом зокрема укладення відповідних мирових угод, задля чого судом оголошувалась перерва, проте мирової угоди, шляхом зокрема узгодження виду та способу сплати виниклої заборгованості, досягнуто не було, що сторони також підтвердили в суді.

При цьому суд зауважує про те, що вказівка відповідачів про те, що вони здійснювали перерахування належних до сплати сум на картку дочки позивача, до чого надали суду відповідні платіжні документи, а також з приводу того, що оплата за оренду землі частково здійснювалась відповідачами шляхом сплати належної суми у натуральній формі, а саме виробленою продукцією, можливість чого передбачає п. 9 Договору, суд не приймає як належний аргумент щодо заперечень предмета спору, оскільки відповідачами не було вказано та не надано жодних додаткових угод з цього приводу, обов`язковість укладення яких передбачена тим же п. 9 Договору.

З огляду на встановлену судом суму несплаченої позивачу орендної плати за період 2020, 2021, 2022 роки за договором оренди землі № б/н від 08.04.2014 року, суд також вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги зі стягнення інфляційних збитків позивача та 3 % річних, розрахунок яких наявний в позові та згідно якого відповідачі заперечень не надали.

Так, згідно з ч. 1 ст. 626, ч. 1 ст. 629, ст. 651 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі визначається Законом України «Про оренду землі».

Згідно з ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

За ч. 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Позивач ОСОБА_1 підписала договір оренди землі № б/н від 08.04.2014 року і таким чином вона, поруч із відповідачем, висловила своє волевиявлення на укладення зазначеного договорів.

Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 4, 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» за зверненням ФГ "Сапфір-Агро" здійснено державну реєстрацію іншого речового права відповідача (права оренди) щодо земельної ділянки площею 3,36 га кадастровий номер :07:016:0021 належної позивачу на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н , виданого 08.04.2014 року сторонами договору.

Відповідач не заперечив факт користування земельною ділянкою позивача для ведення товарного сільськогосподарського виробництва саме на підставі вказаного договору оренди та не заперечив у встановленому порядку державну реєстрацію прав оренди, яке виникло у нього на підставі вказаного договору, та отримання ділянки у користування за відповідним Актом від 08.04.2014 року. Також, відповідач не надав доказів щодо належного виконання зобов`язання по сплаті орендної плати за договорами за спірний період, поруч із доказами щодо належного оформлення умов такого виконання в частині виду та способу проведення відповідних платежів.

Згідно з ч. 1 ст. 21 Закону України від «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року орендар зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом «д» частини 1 статті 141 ЗК України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

Враховуючи те, що судом встановлено систематичну несплату відповідачем орендної плати за період 2020, 2021, 2022 роки за договором оренди землі № б/н від 08.04.2014 року, що є істотним порушенням умов такого договору, позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі, поруч зі стягненням суми заборгованості з орендної плати та, відповідно інфляційних і 3% річних, підлягає задоволенню, як і зобов`язання повернення земельної ділянки відповідачі на виконання п. 20 Договору.

При цьому щодо вказівки відповідачів з приводу дати припинення договору суд зазначає про те, що вказана обставина, з огляду на встановлене судом систематичне невиконання умов Договору, не є обставиною, яка впливає на вирішення справи по суті заявлених вимог.

Приписами статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Окрім того статтею 625 ЦК України встановлено право нарахувати на суму невиплаченої в строк орендної плати трьох відсотків річних від простроченої суми та інфляційних втрат.

Беручи до уваги викладене, з огляду на наявність простроченої заборгованості на загальну суму 4 695,00 грн., що утворилась у період 2020-2022 років, а саме з 16.12.2020 року у сумі 1545,00 грн, з 16.12.2021 року у сумі 1545,00 грн та з 16.12.2022 року у сумі 1545,00 грн до 12.09.2023 року індекс інфляційних склав 1159,13 грн та 242,28 грн 3% річних на суму заборгованості, розрахунок яких вказано у позовній заяві з приводу якого заперечень від відповідачів не надійшло.

За змістом ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Враховуючи вищевикладене, беручи до уваги фактичне незаперечення відповідачами своєї вини у неналежному виконанні договору оренди та не доведення належного виконання зобов`язання перед позивачем по сплаті орендної плати, зокрема шляхом укладання додаткових угод з приводу порядку та способу проведення розрахунків та ненадання належних доказів на підтвердження цих обставин, зокрема, відомостей про нарахування та виплату орендної плати користування земельною ділянкою за 2020, 2021, 2022 роки саме на користь позивача по справі, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України із відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір у сумі 3220 грн. 80 коп.

Керуючись ст.ст. 12, 49, 81, 141, 223, 247, 263-265, 273, 280-282, 354 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позов адвоката Чальцева Дмитра Вадимовича, який діє в інтересах ОСОБА_1 , до Фермерського господарства «Сапфір-Агро» про стягнення заборгованості за договором оренди, розірвання договору оренди, припинення права оренди, зобов`язання повернути земельну ділянку, задовольнити.

Стягнути з Фермерського господарства «Сапфір-Агро» (75023, Херсонська обл., Білозерський р-н., с. Музиківка, вул. Смішко, буд.9, ) на користь ОСОБА_1 (Полтавська обл., Миргородський р-н., с. Вовнянка. РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість по орендній платі за 2020 - 2022 роки за Договором оренди землі від 08.04.2014 року у розмірі 4 635, 00 (чотири тисячі шістсот тридцять п`ять грн. 00 коп.) грн., 1159, 13 (одна тисяча сто п`ятдесят дев`ять грн. 13 коп.) грн. індекс інфляції, 242, 28 (двісті сорок дві грн. 28 коп.) грн. три відсотки річних.

Розірвати Договір оренди землі від 08.04.2014 року, який зареєстрований у реєстраційній службі Білозерського району за номером 29832300 від 21.11.2014 року стосовно земельної ділянки загальною площею 3,36 га за кадастровим номером :07:016:0021, розташованої на території села Музиківка, Білозерського району Херсонської області укладений між ОСОБА_1 (Полтавська обл., Миргородський р-н., с. Вовнянка. РНОКПП НОМЕР_1 ) та Фермерським господарством «Сапфір-Агро» (75023, Херсонська обл., Білозерський р-н., с. Музиківка, вул. Смішко, буд.9, ).

Припинити право оренди між Фермерським господарством «Сапфір-Агро» (75023, Херсонська обл., Білозерський р-н., с. Музиківка, вул. Смішко, буд.9, ) та ОСОБА_1 (Полтавська обл., Миргородський р-н., с. Вовнянка. РНОКПП НОМЕР_1 ) щодо земельної ділянки загальною площею 3,36 га за кадастровим номером :07:016:0021, що розташована на території села Музиківка, Білозерського району Херсонської області яке було зареєстроване 21.11.2014 р. державним реєстратором реєстраційної служби Білозерського районного управління юстиції Херсонської області Лихенко Олександром Олександровичем на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 17388040 від 21.11.2014 р.

Зобов`язати Фермерське господарство «Сапфір-Агро» (75023, Херсонська обл., Білозерський р-н., с. Музиківка, вул. Смішко, буд.9, ) повернути ОСОБА_1 (Полтавська обл., Миргородський р-н., с. Вовнянка. РНОКПП НОМЕР_1 ) земельну ділянку загальною площею 3,36 га за кадастровим номером :07:016:0021 розташовану на території села Музиківка, Білозерського району Херсонської області згідно акту приймання - передачі землі від 08.04.2014 р.

Стягнути з Фермерського господарства «Сапфір-Агро» (75023, Херсонська обл., Білозерський р-н., с. Музиківка, вул. Смішко, буд.9, ) на користь ОСОБА_1 (Полтавська обл., Миргородський р-н., с. Вовнянка, РНОКПП НОМЕР_1 ) понесені нею судові витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви у розмірі 3 220, 80 (три тисячі двісті двадцять гривень 80 коп.) грн.

Рішення може бути оскаржено протягом 30 днів з дня його проголошення шляхом подання безпосередньо до Херсонського апеляційного суду апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, або якщо апеляційну скаргу не було подано.

У випадку проголошення у судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 адреса Полтавська обл., Миргородський р-н., с. Вовнянка. РНОКПП НОМЕР_1

Відповідач: Фермерське господарство «Сапфір-Агро» адреса 75023, Херсонська обл., Білозерський р-н., с. Музиківка, вул. Смішко, буд. 9 .

Повний текст рішення складено 08 квітня 2024 року.

Суддя Л.А. Скрипнік