Провадження № 2/161/661/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

08 квітня 2024 року

Луцький міськрайонний суд Волинської області в складі головуючого судді Присяжнюк Л.М., розглянувши у в порядку письмового спрощеного позовного провадження (без виклику сторін у судове засідання за наявними матеріалами справи) в залі суду в м. Луцьку цивільну справу №161/22051/23 за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СИНІЙ ДІМ-43» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із вказаною позовною заявою. В обґрунтування позовних вимог вказує, що згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань 12.09.2019 було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СИНІЙ ДІМ-43» за адресою: 43026, Волинська обл., м. Луцьк, вул. Гордіюк (Захисників України), буд. 43. Відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_1 . Однак, протягом тривалого часу відповідачі не сплачують внески по утриманню будинку та не здійснюють сплату внесків до ремонтного фонду. Станом на грудень 2023 року утворилася заборгованість у розмірі 31 859,60 грн. У зв`язку з цим позивач просить стягнути з останніх заборгованість та судові витрати по справі.

08.01.2024 було відкрито провадження у справі та призначено розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін за наявними у справі матеріалами.

Відповідно ч.8 ст. 128, п.5 ч.6 ст.272 ЦПК України відповідачу будо направлено ухвалу про відкриття провадження у справі та позовну заяву з додатками до неї та роз`яснено його право подати відзив на позовну заяву і всі наявні докази, що підтверджують заперечення проти позову протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення копії ухвали суду про відкриття провадження у справі.

Відповідачка у встановлений строк відзив на позов не подала, хоча вчасно та належним чином була повідомлена про судову справу.

Також, до суду не надходило клопотань від жодної із сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін, а тому відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами.

Згідно електронного сайту Луцького міськрайонного суду Волинської області користувачу надаються можливості пошуку, перегляду, копіювання та роздрукування судових рішень або їхніх частин, інформацію про призначені судові засідання.

Судом були використані всі можливі способи сповіщення відповідача про наявність справи у суді, але вони результатів не дали.

Відповідно до ст. 280 ч.1 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

У суду є підстави для ухвалення заочного рішення.

Згідно з ст. 247 ч.2 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково з таких підстав.

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 є власниками квартири АДРЕСА_1 (а.с. 22).

згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань 12.09.2019 було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СИНІЙ ДІМ-43» за адресою: 43026, Волинська обл., м. Луцьк, вул. Гордіюк (Захисників України), буд. 43 (а.с. 6-7).

Відповідно до п. 1 розділу 2 Статуту ОСББ метою даного об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (а.с. 10-21).

Органом управління об`єднання, зокрема є загальні збори співвласників. До виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Установчими зборами ОСББ «СИНІЙ ДІМ-43» (протокол № 1 від 28.08.2019)

було встановлено розміри внесків і платежів співвласників по утриманню будинку

АДРЕСА_2 з розрахунку 5,68 грн. за 1 кв. м. Нарахування внесків проводилось з 01.12.2019.

Загальними зборами ОСББ «СИНІЙ ДІМ-43» (протокол № 3 від 03.02.2020) було

встановлено відрахування до ремонтного фонду для співвласників будинку 2,00 грн. за 1 кв. м. Відрахування проводилось з 01.02.2020.

загальними зборами ОСББ «СИНІЙ ДІМ-43» (протокол № 5 від 20.02.2021) було

встановлено розміри внесків і платежів співвласників по утриманню будинку 6,00 грн. за 1 кв. м.

Крім того, даними загальними зборами прийнято рішення встановити нарахування за

користування підсобними приміщеннями власникам квартир АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 ,

АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_13 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_15 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_17 , АДРЕСА_18 , АДРЕСА_19 , АДРЕСА_20 , АДРЕСА_21 , АДРЕСА_22 , АДРЕСА_23 , АДРЕСА_24 , АДРЕСА_25 , АДРЕСА_26 , АДРЕСА_27 , АДРЕСА_28 , АДРЕСА_29 , АДРЕСА_30 , АДРЕСА_31 , АДРЕСА_32 , АДРЕСА_33 , АДРЕСА_34 , АДРЕСА_35 , АДРЕСА_36 , буд. АДРЕСА_2 , АДРЕСА_2 з розрахунку 50,00 грн. Нарахування проводилось з 01.03.2021.

Загальними зборами ОСББ «СИНІЙ ДІМ-43» (протокол № 7 від 01.07.2021) було

встановлено відрахування до ремонтного фонду для співвласників будинку 4,00 грн. за 1 кв. м. Відрахування проводилось з 01.07.2021.

Загальними зборами ОСББ «СИНІЙ ДІМ-43» (протокол № 8 від 07.11.2022) було

встановлено відрахування до ремонтного фонду для співвласників будинку 6,00 грн. за 1 кв. м., крім квартир, які повністю сплатили свою фінансову участь в сплаті кредитних зобов`язань, а саме - квартири АДРЕСА_37 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_38 , АДРЕСА_39 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_40 , АДРЕСА_41 , АДРЕСА_42 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_43 , АДРЕСА_44 , АДРЕСА_13 , АДРЕСА_45 , АДРЕСА_46 , АДРЕСА_17 , АДРЕСА_18 , АДРЕСА_47 , АДРЕСА_20 , АДРЕСА_48 , АДРЕСА_49 , АДРЕСА_50 , АДРЕСА_23 , АДРЕСА_51 , АДРЕСА_52 , АДРЕСА_53 , АДРЕСА_26 , АДРЕСА_54 , АДРЕСА_55 , АДРЕСА_56 , АДРЕСА_29 , АДРЕСА_57 , АДРЕСА_58 , АДРЕСА_32 , АДРЕСА_59 , АДРЕСА_60 , АДРЕСА_35 , АДРЕСА_61 даним квартирам розмір внесків у ремонтний фонд встановити у розмірі 4,00 грн. за 1 м.кв. в місяць. Відрахування проводилось з 01.11.2022.

Загальними зборами ОСББ «СИНІЙ ДІМ-43» (протокол № 9 від 11.12.2022) було

збільшено щомісячні виплати в ремонтний фонд на 9,00 грн., для співвласників квартир АДРЕСА_37 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_38 , АДРЕСА_39 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_40 , АДРЕСА_41 , АДРЕСА_42 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_43 , АДРЕСА_44 , АДРЕСА_13 , АДРЕСА_45 , АДРЕСА_46 , АДРЕСА_17 , АДРЕСА_18 , АДРЕСА_47 , АДРЕСА_20 , АДРЕСА_48 , АДРЕСА_49 , АДРЕСА_62 , АДРЕСА_22 , АДРЕСА_23 , АДРЕСА_51 , АДРЕСА_52 , АДРЕСА_53 , АДРЕСА_26 , АДРЕСА_54 , АДРЕСА_55 , АДРЕСА_56 , АДРЕСА_29 , АДРЕСА_57 , АДРЕСА_58 , АДРЕСА_32 , АДРЕСА_59 , АДРЕСА_60 , АДРЕСА_35 , АДРЕСА_61 з розрахунку 13,00 грн. за 1 м. кв в місяць, для решти співвласників з розрахунку 15,00 грн. за 1 м.кв. в місяць. Відрахування проводилось з 01.12.2022.

Загальними зборами ОСББ «СИНІЙ ДІМ-43» (протокол № 11 від 18.09.2023 року)

встановлено одноразове відрахування до ремонтного фонду будинку 100,00 грн. за 1

кв. м. в місяць. Було збільшено (на три місяці) поточне відрахування до ремонтного фонду

будинку 40,00 грн. за 1 кв.м. в місяць. Відрахування - з 01.09.2023 (а.с. 23-60).

Станом на грудень 2023 року за боржниками рахується заборгованість по утриманню

(управлінню) будинку та по відрахуваннях до ремонтного фонду в сумі 31 859,60 грн.

Про наявну заборгованість боржники були неодноразово повідомлені, як усно, так і

письмово листами ОСББ «СИНІЙ ДІМ-43» (№ 45 від 08.06.2023, № 46 від 08.06.2023, № 47 від 08.06.2023) (а.с. 61-69).

Суд, надаючи оцінку спірним правовідносинам, керується такими нормами законодавства.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Отже, суд не може вийти за межі позовних вимог.

Згідно з ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).

Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Відповідно до ч. 13, 15 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», на загальних зборах ОСББ прийняті рішення, яким встановлено розмір внесків на утримання будинку.

Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Положеннями ст.ст. 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у ст. 610 ЦК України, - порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст. 611 ЦК України, - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.

Станом на грудень 2023 року у відповідачів утворилася заборгованість в розмірі 31 859,60 грн. по оплаті внесків на утримання будинку та до ремонтного фонду.

Будь-яких, доказів, заперечень відповідачами до суду надано не було.

Також доказів ненадання або неналежного надання позивачем послуг відповідачу не надано та дана обставина не знайшла свого підтвердження при дослідженні матеріалів справи.

Таким чином, враховуючи та аналізуючи усі надані докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно з п. 3 ч. 3 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Частиною 8 ст. 141 ЦПК України передбачено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Відповідно до ч.1 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи, зокрема витрат на професійну правничу допомогу.

відповідно до частин третьої п`ятої статті 137 ЦПК України, для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

Верховний Суд у постанові від 15.05.2019 року у справі №308/15007/15-ц вказав, що склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та інше), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження).

В підтвердження понесених витрат на правничу допомогу представник позивача долучає до матеріалів справи копію договору про надання правової допомоги від 02.10.2023, ордер на надання правничої (правової) допомоги, звіт про виконання робіт.

Узгодження сторонами договору про надання правничої допомоги гонорару у фіксованому вигляді не звільняє сторону позивача від виконання вимог ч.3 ст.137 ЦПК України з надання детального опису робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги, та обґрунтування суми заявлених витрат на предмет їх співмірності та реальної затрати часу адвоката.

Верховний Суд у постанові від 31.08.2023 у справі №824/20/23 висловив правову позицію, що зазначено, що попри волю сторін договору визначати розмір гонорару адвоката, суд не позбавлений права оцінювати заявлену до відшкодування вартість правничої допомоги на підставі критеріїв співмірності, визначених частиною четвертою статті 137 ЦПК України.

Суд зауважує, що справа не входить до категорії складних та розглядалась у спрощеному провадженні без участі сторін.

Крім того, послуги надані адвокатом є типовими для позивача, оскільки стягнення заборгованості також є предметом діяльності позивача, відповідно не потребують витрати значного часу на складання документів та визначення правових позиції, як то вказано у звіті про виконання робіт від 25.01.2024.

З огляду на співрозмірність витрат на оплату послуг адвоката, пов`язаних із захистом прав та представництвом інтересів позивача у даній конкретній справі, враховуючи характер спору, участь адвоката у справі, керуючись ч.5 ст.137 ЦПК України, суд зменшує розмір витрат на правничу допомогу до 6 000,00 грн. та стягує її з відповідачів на користь позивача. Такий розмір витрат, на думку суду, буде відповідати критеріям, передбаченим ч.4 ст.137 ЦПК України.

В решті заяви в цій частині слід відмовити

Відповідно до ст. 141 ЦПК України до стягненню з відповідача підлягають витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 684,00 гривень.

Керуючись ст. ст. 1-5, 12, 13, 76-81, 89, 133, 141, 258, 259, 263-265, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СИНІЙ ДІМ-43» заборгованість у розмірі 31 859 (тридцять одна тисяча вісімсот п`ятдесят дев`ять) грн. 60 коп. за утримання багатоквартирного будинку та по відрахуваннях до ремонтного фонду.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СИНІЙ ДІМ-43» 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн. 00 коп. судового збору, по 894 (вісімсот дев`яносто чотири) грн. 67 коп. з кожного.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СИНІЙ ДІМ-43» - 6 000 (шість тисяч) грн. 00 коп. витрат на правничу допомогу, по 2 000 (дві тисячі) грн. 00 коп. з кожного.

В решті вимог позову відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СИНІЙ ДІМ-43», 43026, м. Луцьк, вул. Захисників України, 43, .

Відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , АДРЕСА_63 .

Суддя Луцького міськрайонного суду

Волинської області Л.М. Присяжнюк