Справа № 301/898/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"11" квітня 2024 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

11 березня 2024 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 19.02.2016 року між ним та відповідачем ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 земельних ділянок, кадастрові номери - :04:001:0017, :04:001:0016, які розташовані на території Оноцької сільської ради, контур № НОМЕР_1 та контур № НОМЕР_2 , власником яких згідно державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯМ № 108648 та серії ЯМ № 108647 від 13.12.2012 року є ОСОБА_2 .

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір у формі розписки. Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою відповідачу гроші в розмірі 500 (п`ятсот) доларів, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність вищевказані земельні ділянки.

Також вони домовилися, що через три місяці після виготовлення та отримання всіх необхідних документів для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 19.02.2016 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було передано готівкою відповідачу ОСОБА_2 гроші в розмірі 500 (п`ятсот) доларів, яка, відповідно, передала позивачу первинні правовстановлюючі документи на майно - державні акти на право власності на земельні ділянки.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельним ділянками, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідач зобов`язалася протягом трьох місяців укласти із позивачем договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельних ділянок, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву, якою позов підтримав, просив задовольнити, справу розглянути в його відсутності (а. с. 33, 34).

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, подала заяву, в якій позов визнала, не заперечила проти визнання права власності за позивачем, справу просила розглянути в її відсутності (а. с. 35).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 19.02.2016 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність ОСОБА_1 земельних ділянок, кадастрові номери - :04:001:0017, :04:001:0016, які розташовані на території Оноцької сільської ради, контур № НОМЕР_1 та контур № НОМЕР_2 , власником яких згідно державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯМ № 108648 та серії ЯМ № 108647 від 13.12.2012 року є ОСОБА_2 (а. с. 19, 20).

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір (а. с. 15-16) у формі розписки (а. с. 17). Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою відповідачу гроші в розмірі 500 (п`ятсот) доларів, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність вищевказані земельні ділянки.

Також вони домовилися, що через три місяці після виготовлення та отримання всіх необхідних документів для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 19.02.2016 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було передано готівкою відповідачу ОСОБА_2 гроші в розмірі 500 (п`ятсот) доларів, яка, відповідно, передала позивачу первинні правовстановлюючі документи на майно - державні акти на право власності на земельні ділянки.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельним ділянками, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідач зобов`язалася протягом трьох місяців укласти із позивачем договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельних ділянок, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 19 лютого 2016 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельних ділянок, кадастрові номери - :04:001:0017, :04:001:0016, які розташовані на території Оноцької сільської ради, контур № НОМЕР_1 та контур № НОМЕР_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на земельні ділянки, кадастрові номери - :04:001:0017, :04:001:0016, які розташовані на території Оноцької сільської ради, контур № НОМЕР_1 та контур № НОМЕР_2 згідно державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯМ № 108648 та серії ЯМ № 108647 від 13.12.2012 року.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар