Справа №613/1248/23 Провадження № 2/613/56/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 квітня 2024 року м. Богодухів

Богодухівський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Сеник О.С.,

за участі секретаря судового засідання Нагорної С.П.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника третьої особи Рибак Я.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в приміщенні Богодухівського районного суду Харківської області в режимі відеоконференції в порядку загального позовного провадження цивільну справу № 613/1248/23 за позовом Державного підприємства «Богодухівський сільськогосподарський учбово-курсовий комбінат» до ОСОБА_2 , Валківської міської ради Харківської області, третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Навчальний виробничо-дослідний центр «Агротех» про визнання права оренди, скасування державної реєстрації,-

ВСТАНОВИВ:

Державне підприємство «Богодухівський сільськогосподарський учбово-курсовий комбінат» (далі по тексту - ДП «Богодухівський СГУКК») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2 (далі по тексту перший відповідач), Валківської міської ради Харківської області (далі по тексту другий відповідач), третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Навчальний виробничо-дослідний центр «Агротех» (далі по тексту ТОВ «НВДЦ «Агротех»), в якому просить суд:

1) визнати за ДП «Богодухівський СГУКК» () право оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:003:0113 за договором оренди землі від 26.06.2017, укладеним між ДП «Богодухівський СГУКК» та ОСОБА_2 ;

2) скасувати державну реєстрацію припинення права оренди ДП «Богодухівський СГУКК» () земельної ділянки кадастровий номер :03:003:0113, що належить ОСОБА_2 на праві приватної власності, проведеної на підставі Угоди від 28.12.2019 про дострокове розірвання договору оренди землі від 26.06.2017, укладеної між ДП «Богодухівський СГУКК» та ОСОБА_2 ;

3) судові витрати покласти на відповідачів.

В обґрунтування позовних вимог позивач пояснив, що між ДП «Богодухівський СГУКК» та ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:003:0113, що належить на праві приватної власності відповідачу. Однак, вказаний договір оренди між ОСОБА_2 та ДП «Богодухівський СГУКК» в особі директора Тризни О.М. було розірвано додатковою угодою про розірвання договору від 28.12.2019. Стверджує, що вказана угода, як і інші угоди про розірвання договорів оренди землі із ДП «Богодухівський СГУКК», є нікчемною в силу ч.4 ст.12 Закону України «Про приватизацію державного та комунального майна». Укладення такої угоди було оскаржене Державним підприємством «Богодухівський СГУКК» після його виявлення та призначення голови комісії з припинення ДП, зокрема, у судовій справі № 613/734/21. В рамках вказаної справи ухвалою Богодухівського районного суду Харківської області від 14.07.2021 задоволено заяву ДП «Богодухівський СГУКК» про забезпечення позову, заборонено державним реєстраторам вчиняти реєстраційні дії щодо державної реєстрації припинення права оренди землі ДП «Богодухівський СГУКК» та реєстрації виникнення речових прав (права оренди землі) за будь-якими іншими третіми особами на земельні ділянки, зокрема, з кадастровим номером :03:003:0113, що належить ОСОБА_2 .. Зазначені заходи забезпечення були скасовані ухвалою Богодухівського районного суду Харківської області від 19.05.2023. Крім того, ТОВ «НВДЦ «Агротех», яке є переможцем аукціону, покупцем та майбутнім правонаступником всіх майнових прав ДП, в межах судової справи № 613/620/21 звернулось до суду з позовом про визнання недійсними угод про розірвання договорів оренди землі. Ухвалою суду від 07.05.2021 за заявою ТОВ «НВДЦ «Агротех» було вжито заходи забезпечення позову у вигляді заборони державним реєстраторам вчиняти реєстраційні дії щодо державної реєстрації припинення права оренди землі ДП «Богодухівський СГУКК» та реєстрації виникнення речових прав за будь-якими іншими особами. Вказані заходи забезпечення позову були скасовані 19.12.2022 рішенням Богодухівського районного суду Харківської області, це рішення не набрало законної сили внаслідок його оскарження ТОВ «НВДЦ «Агротех». Проте, під час дії заходів забезпечення позову Державному підприємству «Богодухівський СГУКК» стало відомо про державну реєстрацію державним реєстратором Валківської міської ради припинення права оренди ДП «Богодухівський СГУКК» на земельні ділянку з кадастровим номером 0:03:003:0113. Станом на сьогодні, всупереч діючим заходам забезпечення позову, відомості про право оренди ДП «Богодухівський СГУКК» на вказану земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні, що є очевидним порушенням права оренди позивача. З посиланням на правовий висновок Верховного Суду, викладений у постанові від 11.07.2018 по справі № 509/5216/13-ц (провадження № 61-3369св18), вказує, що навіть відсутність реєстрації ухвали про забезпечення позову у відповідному державному реєстрі сама по собі не може слугувати підставою для висновку про відсутність такого обмеження і про те, що відповідач має право вільно розпоряджатися нерухомим майном, якщо про встановлену судом заборону відчужувати майно відповідачу достеменно відомо.

Обтяження за вищевказаною ухвалою були зареєстровані в державному реєстрі, та про їх існування достеменно було відомо відповідачу, яка особисто брала участь у справах, подавала та підписувала заяви, у т.ч. про скасування вищевказаних заходів, а також з`являлася у судові засідання.

З посиланням на ст.2, ч.2 ст.3, абз.3 ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 6, 27 Закону України «Про оренду землі» вказує, що належним способом захисту прав позивача є вимога про скасування державної реєстрації припинення права оренди, задоволення якої призводить до внесення державним реєстратором до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про речове право позивача на спірне нерухоме майно, та відновлює становище, яке існувало до прийняття державним реєстратором оспорюваного рішення, опосередковує відновлення становища, що існувало до порушення.

Крім того, з посиланням на правову позицію Великої Палати Верховного Суду, викладену у постанові по справі № 914/2350/18 від 21.12.2022 (провадження № 12-83гс21) стверджує, що обґрунтованою є також вимога про визнання за позивачем права оренди на земельну ділянку кадастровий номер :03:003:0113 за договором оренди землі від 26.06.2017, укладеного між ДП «Богодухівський СГУКК» та ОСОБА_2 ..

Ухвалою Богодухівського районного суду Харківської області від 07.08.2023 відмовлено у задоволенні заяви ДП «Богодухівський СГУКК» про забезпечення позову.

Ухвалою Богодухівського районного суду Харківської області від 30.08.2023 було відкрито провадження у справі. Визначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Призначено у справі підготовче засідання.

Ухвалою суду від 25.09.2023 задоволено заяви представників позивача та третьої особи про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

Ухвалою Богодухівського районного суду Харківської області від 25.09.2023 за клопотанням представника позивача витребувано у Валківської міської ради Харківської області належним чином засвідчені копії матеріалів реєстраційної справи в частині державної реєстрації припинення права оренди Державного підприємства «Богодухівський сільськогосподарський учбово-курсовий комбінат» на земельну ділянку кадастровий номер :03:003:0113, в тому числі :

належним чином засвідчені копії документів (матеріалів реєстраційної справи), що були надані, отримані або сформовані з метою чи внаслідок скасування заборони державним реєстраторам вчиняти реєстраційні дії щодо державної реєстрації припинення права оренди землі Державного підприємства «Богодухівський сільськогосподарський учбово-курсовий комбінат» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:003:0113 та наступної державної реєстрації припинення права оренди Державного підприємства «Богодухівський сільськогосподарський учбово-курсовий комбінат» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:003:0113;

належним чином засвідчені копії рішень державного реєстратора, що були винесені під час скасування заборони державним реєстраторам вчиняти реєстраційні дії щодо державної реєстрації припинення права оренди землі Державного підприємства «Богодухівський сільськогосподарський учбово-курсовий комбінат» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:003:0113 та наступної державної реєстрації припинення права оренди Державного підприємства «Богодухівський сільськогосподарський учбово-курсовий комбінат» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:003:0113.

Ухвалою суду від 19.10.2023 підготовче засідання у справі продовжено на строк 30 днів.

Ухвалою суду від 07.12.2023 задоволено клопотання представника позивача та представника третьої особи про накладення штрафу на другого відповідача, застосовано до Валківської міської ради Харківської області заходи процесуального примусу у вигляді штрафу за неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин. Стягнуто з Валківської міської ради Харківської області в дохід державного бюджету штраф у розмірі 0,3 прожиткового мінімуму для працездатних осіб, що становить 805 (вісімсот п`ять) грн. 20 коп..

Ухвалою суду від 09.01.2024 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду по суті.

06.02.2024 від відповідача Валківської міської ради надійшли витребувані докази копії матеріалів реєстраційної справи 208.

Представники позивача та третьої особи у судовому засіданні позовні вимоги підтримали з підстав, викладених у позовній заяві, просили суд їх задовольнити. Пояснили, що право оренди ДП «Богодухівський СГУКК» на спірну земельну ділянку виникло на підставі договору від 26.06.2017. У травні 2021 року, дізнавшись про наявність угоди про розірвання договору оренди землі, ДП «Богодухівський СГУКК» звернулось до суду з позовом про визнання недійсною додаткової угоди від 28.12.2019 про розірвання договору оренди від 26.06.2017. Ухвалою Богодухівського районного суду Харківської області від 14.07.2021 по справі № 613/734/21 заборонено державним реєстраторам вчиняти реєстраційні дії щодо припинення права оренди землі ДП «Богодухівський СГУКК» та реєстрації виникнення речових прав (права оренди землі) за будь-якими іншими третіми особами на земельні ділянки, зокрема, з кадастровим номером :03:003:0113, що належить ОСОБА_2 .. Постановою Полтавського апеляційного суду від 10.01.2023 у справі № 613/734/21 змінено рішення Богодухівського районного суду Харківської області від 18.02.2022 та, зокрема, встановлено, що додаткова угоди від 28.12.2019 про розірвання договору від 26.06.2017, укладеного між ДП «Богодухівський СГУКК» та ОСОБА_2 , є нікчемною. 04.04.2023 на підставі заяви ОСОБА_2 на підставі додаткової угоди від 28.12.2019 державним реєстратором Валківської міської ради було зареєстровано припинення права оренди ДП «Брогодухівський СГУКК» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:003:0113. Ухвалою Богодухівського районного суду Харківської області від 19.05.2023 було скасовано заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Богодухівського районного суду Харківської області від 14.07.2021 по справі № 613/734/21. Постановою Верховного Суду від 18.10.2023 у справі № 613/734/21 та постановою Полтавського апеляційного суду від 05.02.2024 (з урахуванням додаткової постанови від 04.03.2024) у справі № 613/734/21 залишено без змін висновок постанови Полтавського апеляційного суду від 10.01.2023 про нікчемність додаткової угоди від 28.12.2023 про розірвання договору від 26.06.2017, укладеного між ДП «Богодухівський СГУКК» та ОСОБА_2 .. Враховуючи викладене, реєстрація припинення права оренди ДП «Богодухівський СГУКК» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:003:0113, належну ОСОБА_2 , відбулася в період, коли існувала заборона на вчинення відповідних реєстраційних дій згідно ухвали Богодухівського районного суду Харківської області від 14.07.2021 по справі № 613/734/21 та в той час, коли постановою Полтавського апеляційного суду від 10.01.2023, яка набрала законної сили, встановлено нікчемність додаткової угоди від 28.12.2019 про розірвання договору оренди вказаної земельної ділянки. Вказана обставина є преюдиційною в силу ч.4 ст.82 ЦПК України. Отже, державна реєстрація припинення права оренди вказаної земельної ділянки 04.04.2023 вчинена неправомірно, і наразі позивач має право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:003:0113.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не прибула, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, у надісланій до суду письмовій заяві просила суд розглянути справу за її відсутності та відмовити в задоволенні позову в повному обсязі. Вказала, що є приватним власником земельної ділянки, не має жодних правовідносин з ДП «Богодухівський СГУКК» та ТОВ «НВДЦ «Агротех», та не має жодного відношення до приватизації державного майна. Надіслання судом повісток на її адресу є порушенням прав людини. Відзиву на позов не подала.

Представник відповідача Валківської міської ради Харківської області в судове засідання не прибув, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не подав, про причини неявки суду не повідомив.

Відповідно до ч.1 ст.223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідачів.

Суд, вислухавши пояснення представників позивача та третьої особи, зазначає наступне.

Судом встановлено, що 26.06.2017 між ОСОБА_2 (Орендодавець) та Державним підприємством «Богодухівський СГУКК» (Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:003:0113 загальною площею 4,0500 га. Договір укладено на 7 років з дати державної реєстрації права оренди (т.1, а.с.15-20).

16.06.2017 право власності на вказану земельну ділянку було зареєстровано за ОСОБА_2 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та 29.06.2017 право оренди вказаної земельної ділянки було зареєстроване за ДП «Богодухівський СГУКК» (т.1, а.с.21-23).

28.12.2019 між ДП «Богодухівський СГУКК» в особі директора Тризни О.М. та ОСОБА_2 було укладено угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки б/н від 26.06.2017, відповідно до якої розірвано договір оренди земельної ділянки площею 4,0500 га кадастровий номер :02:003:0113. Повернення об`єкта оренди здійснюється на підставі акту прийому-передачі. Угода набирає дії з моменту її державної реєстрації (т.1, а.с.24).

Наказом Фонду Державного майна України від 27.03.2018 № 447 затверджено переліки об`єктів малої приватизації, що підлягають приватизації у 2018 році, згідно з додатками, до яких увійшло і ДП «Богодухівський СГУКК» (т.1, а.с.25-28).

Наказом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області від 24.04.2018 № 895 прийнято рішення про приватизацію шляхом продажу на аукціоні об`єкта малої приватизації ДП «Богодухівський СГУКК», , за адресою: 62103, Харківська область, Богодухівський район, с. Лозова (т.1, а.с. 29).

10.01.2020 між РВ ФДМУ по Харківській, Донецькій та Луганській областях (Продавець) та ТОВ «НВДЦ «Агротех» (Покупець) укладено договір купівлі-продажу об`єкта малої приватизації Державне підприємство «Богодухівський СГУКК», відповідно до п.1.1 якого Об`єкт приватизації ДП «Богодухівський СГУКК» включає в себе всі активи і пасиви, інвентар, обладнання, устаткування та інше майно згідно з матеріалами інвентаризації станом на 31.08.2019, за результатами якої складений Зведений акт інвентаризації об`єкту малої приватизації Державного підприємства «Богодухівський сільськогосподарський учбово-курсовий комбінат», затверджений Регіональним відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областях 20.09.2019. До складу об`єкта приватизації не увійшло майно, що зазначено в інвентарному описі від 31.08.2019 № 6.

Нерухоме майно, яке входить до складу Об`єкта приватизації, належить Державі Україна, що підтверджується Інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна та Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (наведено перелік майна).

Перелік нерухомого майна, яке передається у власність Покупцю, наведено у Додатку до договору купівлі-продажу, що є невід`ємною частиною цього Договору (п.1.2 договору).

Як зазначено у п.1.3 договору, земельні ділянки не входять до складу Об`єкта приватизації, тому питання землекористування Покупець вирішує самостійно в установленому чинним законодавством порядку після переходу до Покупця права власності на Об`єкт приватизації.

Відповідно до п.5.5 договору Покупець є правонаступником майнових прав (крім права постійного користування земельною ділянкою) і обов`язків Державного підприємства «Богодухівський СГУКК», код за , відповідно до законодавства України.

Згідно з п.5.6 договору протягом одного року з моменту підписання акту приймання-передачі державного майна слід провести державну реєстрацію припинення юридичної особи ДП «СГУКК» (т.1, а.с.32-37).

28.01.2020 між РВ ФДМУ по Харківській, Донецькій та Луганській областях та ТОВ «НВДЦ «Агротех» складений акт приймання-передачі державного майна, відповідно до якого продавець (РВ ФДМУ по Харківській, Донецькій та Луганській областях) передає, а покупець (ТОВ «НВДЦ «Агротех») приймає проданий 10.01.2020 на електронному аукціоні об`єкт малої приватизації Державне підприємство «Богодухівський сільськогосподарський учбово-курсовий комбінат» (т.1, а.с.38-40).

Договором від 20.10.2020 внесені зміни до договору купівлі-продажу від 10.01.2020 щодо строку проведення державної реєстрації припинення юридичної особи ДП «Богодухівський СУКК» (т.1, а.с.41).

Наказом РВ ФДМУ по Харківській, Донецькій та Луганській областях від 25.02.2020 № 00434 вирішено припинити юридичну особу ДП «Богодухівський СГУКК» шляхом приєднання до покупця ТОВ «НВДЦ «Агротех». Призначено комісію з припинення юридичної особи ДП «Богодухівський СГУКК». Визначено, що до Комісії з моменту призначення переходять повноваження щодо управління справами ДП «Богодухівський СГУКК». Встановлено перелік заходів та дій, передбачених чинним законодавством, що пов`язані з припиненням ДП «Богодухівський СГУКК».

Станом на 27.07.2023 ДП «Богодухівський СГУКК» перебуває у стані припинення (т.1, а.с.30).

ДП «Богодухівський СГУКК» звернулось до суду з позовом про визнання недійсними угод про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок, у т.ч. угоди від 28.12.2019 про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:003:0113, укладеного із ОСОБА_2 .

За даними Єдиного державного реєстру судових рішень ухвалою судді Богодухівського районного суду Харківської області від 17.06.2021 відкрито провадження у справі № 613/734/21 за позовною заявою ДП «Богодухівський СГУКК» до відповідачів, у т.ч. ОСОБА_2 , третя особа: ТОВ «НВДЦ «Агротех» про визнання правочинів недійсними, предметом позову в якій було визнання недійсними угод про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок, у т.ч. :03:003:0113.

Ухвалою судді Богодухівського районного суду Харківської області від 14.07.2021 по справі № 613/734/21 заяву ДП «Богодухівський СГУКК» про забезпечення позову задоволено.

Заборонено державним реєстраторам вчиняти реєстраційні дії щодо державної реєстрації припинення права оренди землі ДП «Богодухівський СГУКК» та реєстрації виникнення речових прав (права оренди землі) за будь-якими іншими третіми особами на земельні ділянки з кадастровими номерами, в т.ч. :03:003:0113 (т.1, а.с.59-61).

Виходячи зі змісту наданої представником позивача копії ухвали від 19.05.2023 по справі № 613/734/21 та постанови Полтавського апеляційного суду від 10.01.2023, рішенням Богодухівського окружного адміністративного суду від 18.02.2022 по справі № 613/734/21 у задоволенні позову ДП «Богодухівський СГУКК» про визнання недійними угод про дострокове розірвання договорів оренди відмовлено.

Питання про скасування заходів забезпечення позову цим рішенням не вирішувалось.

Вказане рішення було оскаржене Державним підприємством «Богодухівський СГУКК» в апеляційному порядку.

Постановою Полтавського апеляційного суду від 10.01.2023 по справі № 613/734/21 задоволено частково апеляційну скаргу ДП «Богодухівський СГУКК». Рішення Богодухівського районного суду Харківської області від 18 лютого 2022 року змінено в частині мотивів відмови у задоволенні позову згідно мотивувальної частини цієї постанови.

Як зазначив суд апеляційної інстанції, з огляду на норми абз.14 ч.4 ст.12 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна», які є імперативними та підлягають застосуванню у спірних відносинах, заявлені позивачем до визнання недійсними угоди про розірвання договорів оренди земельних ділянок відповідачів є нікчемними за прямою вказівкою закону. При цьому, оскільки визнання правочинів нікчемними законом не вимагається, а позивач не заявив вимог про застосування наслідків недійсності нікчемних правочинів, у задоволенні позову необхідно відмовити з підстав неналежного способу захисту (т.1, а.с.64-68).

Ухвалою Богодухівського районного суду Харківської області від 19.05.2023 по справі № 613/734/21 скасовано заходи забезпечення позову, застосовані ухвалою Богодухівського районного суду Харківської області від 14 липня 2021 року у виді заборони державним реєстраторам вчиняти реєстраційні дії щодо державної реєстрації припинення права оренди землі ДП «Богодухівський СГУКК» та реєстрації виникнення речових прав (права оренди землі) за будь-якими іншими третіми особами на земельні ділянки з кадастровими номерами, у т.ч. :03:003:0113 (т.1, а.с.62).

Ухвалою Харківського апеляційного суду від 03.07.2023 по справі № 613/734/21 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ДП «Богодухівський СГУКК» на ухвалу про скасування заходів забезпечення позову від 19.05.2023 по справі за позовом ДП «Богодухівський СГУКК» про визнання правочинів недійсними (т.1, а.с.63).

За даними Єдиного державного реєстру судових рішень ухвала Богодухівського районного суду Харківської області від 19 травня 2023 року про скасування заходів забезпечення позову по справі № 613/734/21 набрала законної сили 01 серпня 2023 року як така, що залишена без змін ухвалою Харківського апеляційного суду від 01.08.2023.

Таким чином, заходи забезпечення позову щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:003:0113 розпочали свою дію з 14.07.2021 та припинили свою дію 01.08.2023.

04.04.2023 ОСОБА_2 звернулась до державного реєстратора Валківської міської ради із заявою про припинення права оренди ДП «Богодухівський СГУКК» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:003:0113 (реєстраційний номер заяви 54784672). До заяви додано копію угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки б/н від 26.06.2017, копію акту прийому-передачі (повернення) земельної ділянки від 28.12.2019 (т.1, а.с.227, зворотній бік а.с.229, а.с.230, т.2, а.с.18, 23, 24).

11.04.2023 державним реєстратором Валківської міської ради Харківської області Шевченко О. прийнято рішення № 67151835 про проведення державної реєстрації за заявою № 54784672, та зареєстровано припинення речового права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:003:0113 за ДП «Богодухівський СГУКК» з 04.04.2023 на підставі угоди про дострокове розірвання договору оренди землі б/н від 28.12.2019 (т.1, а.с.228-230).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав від 11.04.2023 № 328713419, наявного в матеріалах реєстраційної справ № 208 за заявою ОСОБА_2 , у Державному реєстрі речових прав наявний запис про припинення права оренди ДП «Богодухівський СГУКК» на підставі угоди про дострокове розірвання договору оренди землі від 28.12.2019 (т.2, а.с.26).

Судом встановлено, що представником відповідача, одного із власників земельних ділянок, щодо якої вирішувався спір ОСОБА_3 було оскаржено постанову Полтавського апеляційного суду від 10.01.2023 в касаційному порядку.

Постановою Верховного Суду від 18.10.2023 по справі № 613/734/21 задоволено частково касаційну скаргу представника ОСОБА_3 адвоката Колєсніка І.А., постанову Полтавського апеляційного суду від 10 січня 2023 року в частині вирішення вимог, заявлених до ОСОБА_3 , скасовано, справу в частині вирішення вказаних вимог направлено на новий розгляд до суду апеляційної інстанції (т.2, а.с.50-53).

Зі змісту вказаної постанови Верховного Суду вбачається, що особою, в частині вимог до якої судом касаційної інстанції направлено справу на новий апеляційний розгляд, є ОСОБА_3 як власник земельних ділянок з кадастровими номерами :03:003:0093 і :03:003:0094, тобто, вказана постанова Верховного Суду не стосується вимог до ОСОБА_2 та земельної ділянки з кадастровим номером :03:003:0113.

В подальшому постановою Полтавського апеляційного суду від 05.02.2024 по справі № 613/734/21, з урахуванням додаткової постанови від 04.03.2024 по справі № 613/734/21, рішення Богодухівського районного суду Харківської області від 18.02.2022 змінено в частині позовних вимог ДП «Богодухівський СГУКК» до ОСОБА_3 , викладено мотивувальну частину рішення в редакції постанови від 05.02.2024 (т.2, а.с.46-49).

Таким чином, останнім судовим рішенням у справі № 613/734/21, яким надано оцінку правовідносинам між ДП «Богодухівський СГУКК» та ОСОБА_2 з приводу оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:003:0113, є постанова Полтавського апеляційного суду від 10.01.2023, якою визнано нікчемною угоду від 28.12.2019 про дострокове розірвання договору оренди вказаної земельної ділянки від 26.06.2017, укладеного між ДП «Богодухівський СГУКК» та ОСОБА_2 ..

Доказів того, що ОСОБА_2 зверталась із касаційною скаргою на вказану постанову Полтавського апеляційного суду, до матеріалів справи не надано.

Отже, постанова Полтавського апеляційного суду від 10.01.2023 в частині вимог ДП «Богодухівський СГУКК» в касаційному порядку не переглядалася та набрала законної сили з моменту її прийняття.

Згідно з ч.1 ст. 18 ЦПК України судові рішення, що набрали законної сили, обов`язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, - і за її межами.

Відповідно до ч.2 ст.13 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» судові рішення, що набрали законної сили, є обов язковими до виконання всіма органами державної влади, органами місцевого самоврядування, їх посадовими та службовими особами, фізичними і юридичними особами та їх об`єднаннями на всій території України. Обов`язковість урахування (преюдиційність) судових рішень для інших судів визначається законом.

Відповідно до ч.4 ст.82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

З урахуванням обов`язковості врахування висновків та преюдиційності постанови Полтавського апеляційного суду від 10.01.2023 в частині позовних вимог до ОСОБА_2 , яка в цій частині набрала законної сили, не скасована та є чинною, суд, не надаючи оцінки підставам застосування до спірних відносин норм абз. 14 ч.4 ст.12 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна», вказує, що угода від 28.12.2019 про дострокове розірвання договору оренди землі від 26.06.2016 між ДП «Богодухівський СГУКК» була визнана апеляційним судом нікчемною.

Отже, беручи до уваги висновки постанови Полтавського апеляційного суду від 10.01.2023 щодо нікчемності угоди від 28.12.2019, дату державної реєстрації права оренди ДП «Богодухівський СГУКК» (29.06.2017), та строк дії договору (7 років з дати державної реєстрації права оренди), слід дійти висновку, що договір між ДП «Богодухівський СГУКК» та ОСОБА_2 від 26.06.2017 оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:003:0113 є чинним до 29.06.2024.

Враховуючи викладене, ОСОБА_2 звернулась до державного реєстратора, а державний реєстратор прийняв рішення про припинення права оренди ДП «Богодухівський СГУКК» на вказану земельну ділянку в період чинності договору оренди від 26.06.2017 та в період дії заходів забезпечення позову у вигляді заборони державним реєстратора вчиняти відповідні реєстраційні дії, застосованих ухвалою суду від 14.07.2021, які припинили свою дію 01.08.2023.

В матеріалах реєстраційної справи № 208 за заявою ОСОБА_2 , яка надійшла до суду 06.02.2024, наявна роздрукована 08.12.2023 з Єдиного державного реєстру судових рішень копія ухвали Господарського суду Харківської області від 06.12.2021 по справі № 922/89/20, якою скасовано заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою господарського суду Харківської області від 03.01.2020 по справі № 1з-20 за заявою ТОВ «НВДЦ «Агротех» про забезпечення позову.

Як вбачається зі змісту вказаної ухвали від 06.12.2021, заходи забезпечення позову вживалися у т.ч. стосовно земельної ділянки з кадастровим номером :03:003:0113 (т.2, а.с.19-22).

Разом з тим, вказана ухвала Господарського суду не є підставою вважати скасованими та не враховувати при прийнятті рішення про державну реєстрацію прав заходи забезпечення позову, вжиті в рамках цивільної справи № 613/734/21.

Крім того, виходячи з дати роздрукування вказаної ухвали з Єдиного державного реєстру судових рішень 08.12.2023 вказана ухвала не могла бути врахована під час прийняття державним реєстратором рішення від 11.04.2023 за заявою ОСОБА_2 як підставу для вчинення державним реєстратором реєстраційних дій щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:003:0113.

За визначенням п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації (ч.2 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Згідно зі ст.6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці будь-якими особами (ч.2 ст.27 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з ч.2 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов`язаний: не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

За приписами ч.5 ст.12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом.

Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості та їх обтяжень, зареєстрованих у Державному реєстрі прав, вчиняються на підставі відомостей про речові права, обтяження речових прав, що містяться в цьому реєстрі.

За приписами ч.3 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень» державний реєстратор: 1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; 2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; 4) під час проведення реєстраційних дій обов`язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, а також відомості інших реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, держателем (розпорядником, володільцем, адміністратором) яких є державні органи, шляхом безпосереднього доступу до них чи у порядку інформаційної взаємодії з Державним реєстром прав, у тому числі відомості, що містять персональні дані особи. Отримані відомості долучаються до відповідної заяви, зареєстрованої у Державному реєстрі прав. Перелік державних електронних інформаційних ресурсів, які використовуються для проведення реєстраційних дій, визначається Кабінетом Міністрів України в Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно з п.31-1 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 (в редакції постанови КМУ № 553 від 23.08.2016) отримання електронних документів з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва та з Єдиного державного реєстру судових рішень здійснюється державним реєстратором самостійно відповідно до наданих заявником ідентифікаторів таких документів чи у разі наявності судових рішень ідентифікатора судової справи.

Водночас, відповідно до ч.2 ст.22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень» відповідальність за достовірність даних, що містяться в документах, поданих для державної реєстрації прав, несе заявник, якщо інше не встановлено судом.

Згідно з ч.ч.1, 2 ст.25 Закону проведення реєстраційних дій зупиняється на підставі: 1) судового рішення про заборону вчинення реєстраційних дій, що набрало законної сили; 2) заяви власника об`єкта нерухомого майна про заборону вчинення реєстраційних дій щодо власного об`єкта нерухомого майна.

Судове рішення або заява власника об`єкта нерухомого майна про заборону вчинення реєстраційних дій реєструється у Державному реєстрі прав.

Відповідно до ч.1 ст.26 Закону за результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав.

Відомості про речові права на земельну ділянку, похідні від права власності, що припиняються після завершення строку дії відповідного договору, містяться в Державному реєстрі прав з дня державної реєстрації набуття речового права до дня закінчення строку дії договору, що обраховується відповідно до Цивільного кодексу України. Після закінчення строку дії договору державна реєстрація речового права припиняється за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав.

За приписами ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (в редакції, чинній з 22.07.2023) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Державна реєстрація прав у випадках, передбачених цією частиною, проводиться у порядку, визначеному цим Законом, крім випадку визнання її вчиненою з порушенням цього Закону та анулювання рішення державного реєстратора про державну реєстрацію на підставі рішення Міністерства юстиції України, що виконується посадовою особою Міністерства юстиції України відповідно до статті 37 цього Закону.

Відповідно до ч.4 ст.263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Як зазначено Верховним Судом у постанові від 11.07.2018 по справі № 509/5216/13-ц, той факт, що встановлені судом в ухвалі обмеження не було зареєстровано у відповідному державному реєстрі, ведення якого передбачено Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», сам по собі не може слугувати підставою для висновку про відсутність такого обмеження і про те, що відповідач має право вільно розпоряджатися нерухомим майном, якщо про встановлену судом заборону відчужувати майно відповідачу достеменно відомо.

Беручи до уваги викладене, оскільки станом на дату звернення ОСОБА_2 до державного реєстратора (04.04.2023) та прийняття останнім рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ДП «Богодухівський СГУКК» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:003:0113, право оренди позивача на вказану земельну ділянку фактично не було припинене, строк договору оренди не закінчився, а також враховуючи, що реєстраційні дії щодо державної реєстрації припинення права оренди позивача було вчинене державним реєстратором в період дії заборони на вчинення відповідних реєстраційних дій, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог ДП «Богодухівський СГУКК» про визнання за ним права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:003:0113 за договором оренди землі від 26.06.2017, укладеним між позивачем та ОСОБА_2 , а також скасування державної реєстрації припинення права оренди ДП «Богодухівський СГУКК» вказаної земельної ділянки на підставі угоди від 28.12.2019 про дострокове розірвання договору оренди землі від 26.06.2017.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову на відповідача.

Відповідно до квитанції АТ «Таскомбанк» № від 27.07.2023 Державним підприємством «Богодухівський СГУКК» сплачено судовий збір за подачу даного позову в розмірі 5368,00 грн.

На підставі ч.1 ст.141 ЦПК України вказані судові витрати підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача солідарно, а саме по 2684,00 грн. з ОСОБА_2 та Валківської міської ради Харківської області.

За змістом позовної заяви позивачем заявлено попередній розрахунок суми судових витрат розмір сплаченого судового збору за подання позовної заяви та витрат на професійну правничу допомогу в орієнтованому розмірі 25000 грн.

Згідно з ч.8 ст.141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

Представником позивача зроблено у судовому засіданні заяву про намір подати докази витрат на правничу допомогу протягом 5 днів з дня ухвалення рішення, однак, станом на дату складення повного тексту рішення таких доказів до суду не подано.

Керуючись ст.ст. 10-13, 19, 43, 76-81, 141, 223, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Державного підприємства «Богодухівський сільськогосподарський учбово-курсовий комбінат» до ОСОБА_2 , Валківської міської ради Харківської області, третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Навчальний виробничо-дослідний центр «Агротех» про визнання права оренди, скасування державної реєстрації,- задовольнити.

Визнати за Державним підприємством «Богодухівський сільськогосподарський учбово-курсовий комбінат» () право оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:003:0113 за договором оренди землі від 26.06.2017, укладеним між ДП «Богодухівський сільськогосподарський учбово-курсовий комбінат» та ОСОБА_2 ..

Скасувати державну реєстрацію припинення права оренди Державного підприємства «Богодухівський сільськогосподарський учбово-курсовий комбінат» () земельної ділянки кадастровий номер :03:003:0113, що належить ОСОБА_2 на праві приватної власності, проведеної на підставі Угоди від 28.12.2019 про дострокове розірвання договору оренди землі від 26.06.2017, укладеної між Державним підприємством «Богодухівський сільськогосподарський учбово-курсовий комбінат» та ОСОБА_2 ..

Рішення може бути оскаржене до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Державне підприємство «Богодухівський сільськогосподарський учбово-курсовий комбінат», адреса: 62103, Харківська область, Богодухівський район, с. Лозова, .

Перший відповідач: ОСОБА_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Другий відповідач: Валківська міська рада Харківської області, адреса: 63002, Харківська область, м. Валки, вул. Харківська, 16, .

Третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Навчальний виробничо-дослідний центр «Агротех», адреса: 62002, Харківська область, Краснокутський район, смт. Краснокутськ, вул. Миру, 86, .

Повний текст рішення складено 11.04.2024.

Суддя О.С. Сеник