Справа № 510/485/24
Провадження 2/510/973/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.04.24 року Ренійський районний суд Одеської області

у складі: головуючого судді - Сорокіна К.В.,

при секретарі - Івановій Н.С.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні у залі суду в місті Рені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідачки про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 18.12.2023 року він домовився із відповідачкою про купівлю квартири АДРЕСА_1 , загальною площею: 55,9 кв. м.; житловою площею: 41,3 кв.м, у зв`язку з чим був укладений договір купівлі продажу, який не було посвідчено у нотаріальному порядку. Сторони домовились про усі суттєві умови договору, відбулось повне виконання договору, однак відповідачка ухиляється від посвідчення укладеного договору купівлі продажу у нотаріальному поряду.

Позивач у підготовче судове засідання не з`явився, відповідно до викладеної у позовній заяві вимозі просив розглянути справу у його відсутності.

Відповідачка у підготовче судове засідання не з`явилась, направила до суду заяву про визнання позовних вимог, в якій також просила розглянути справу у її відсутності.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

Судом в ході судового розгляду справи були дослідженні: нотаріально не посвідчений договір купівлі продажу від 18.12.2023 р., згідно якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив квартиру АДРЕСА_1 ; акт приймання-передачі майна за договором купівлі-продажу від 18.12.2023 р.; витяг про реєстрацію права власності від 13.06.2022 р.; рішення Ренійського районного суду Одеської області від 22.02.2022 р.; технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1 ; витяг з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва; паспорт громадянки України ОСОБА_2 , серія НОМЕР_1 від 10.02.1999 р. з ідентифікаційним номером; паспорт громадянина України ОСОБА_1 , серія НОМЕР_2 від 02.02.2001 р. з ідентифікаційним номером.

Дослідивши надані докази, судом встановлено, що 18.12.2023 р. ОСОБА_1 домовився із відповідачкою про купівлю квартири АДРЕСА_1 , загальною площею: 55,9 кв. м.; житловою площею: 41,3 кв.м.

В той же день було укладено відповідний письмовий договір купівлі продажу, який не було посвідчено у нотаріальному порядку, однак сторони домовилися, що 25.12.2023р. оформлять договір у нотаріальному порядку (п. 4.6 договору купівлі продажу). Сторони домовились про усі суттєві умови договору, крім того, відбулось повне виконання договору, а саме відповідачка передала позивачу нерухоме майно, а позивач передав відповідачці обумовлену суму коштів, що підтверджується відповідним актом приймання-передання, який знаходиться в матеріалах справи. Таким чином, позивач фактично вступив у володіння нерухомим майном, користуються ним з 18.12.2023 р.

Відповідачка, в порушення п. 4.6 договору купівлі-продажу нерухомого майна від 18.12.2023 року ніяких дій з нотаріального посвідчення договору не вчинила.

Під час останньої телефонної розмови сторін, відповідачка повідомила позивачу про те, що вона не може з`явитися у нотаріуса у зв`язку з тимчасовою її відсутністю у місті Рені. У зв`язку з чим, порадила позивачу звернутися до нотаріусу або до суду та запевнила, що не буде заперечувати проти будь-яких вимог позивача, пов`язаних з переоформленням майна, оскільки не має намірів порушити свої зобов`язання, передбачених договором.

Також, відповідачка проінформувала позивача про відсутність у неї грошових коштів для понесення витрат, пов`язаних з оформленням договору купівлі-продажу майна, покладених не неї частково у відповідності до п. 7.1. Договору.

З огляду на наведене позивач вважає, що відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі продажу від 18.12.2023 р.

Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки надані суду докази в повному обсязі підтверджують обставини викладені у позовній заяві.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі продажу повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом з тим, між сторонами була досягнута взаємозгода відносно всіх істотних умов договору, оскільки позивач передав продавцю обумовлену суму коштів, а продавець передала позивачу нерухоме майно в натурі та документи на нього.

Згідно норм ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно матеріалів справи, сторонами, при укладанні договору купівлі продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, крім того відбулось повне виконання договору, а саме відповідачка передала позивачу нерухоме майно та документи на нього, а останній, у свою чергу, передав відповідачці обумовлену суму коштів, що підтверджується актом прийому-передання за договором купівлі-продажу від 18.12.2023р., позивач прийняв нерухоме майно, фактично вступив у володіння цим майном.

Відповідачка жодного разу не висувала вимоги щодо повернення об`єкту нерухомості, не заперечувала проти визнання права власності за позивачем, про що свідчить заява, яка міститься в матеріалах справи.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Оскільки щодо позовних вимог, обставин справи сторони не заперечують, визнають їх, суд вважає, що факти, які обґрунтовують заявлені вимоги і мають значення для справи встановлені, у зв`язку із чим немає необхідності у підтвердженні їх доказами засобом дослідження показань свідків.

Підстав, які не дозволяють визнання права власності за позивачем, судом не встановлено. Таким чином, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги.

З врахуванням вищевикладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 368, 657 ЦК України, ст.ст. 4, 7, 10, 12, 13, 18, 50, 81, 89, 133, 141, 200, 206, 223, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В :

1.Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на нерухоме майно - задовольнити.

2.Договір купівлі-продажу від 18 грудня 2023 року, за яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 прийняв у власність квартиру АДРЕСА_1 - визнати дійсним.

3.Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 ) право приватної власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя К.В. Сорокін