Справа № 373/2310/23
Номер провадження 2/373/139/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 квітня 2024 р. м. Переяслав

Переяслав-Хмельницький міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Реви О. І.

за участю:

секретаря судових засідань Хоменко Н. І.

представника позивача - адвоката Кравченко І. О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Переяславської міської ради, третя особа: ОСОБА_2 про визнання права власності на спадкове майно

встановив:

Представник позивача - адвокат Кравченко І.О. 07.11.2023 звернулась до суду із позовом про визнання за позивачем ОСОБА_1 права власності на відокремлений житловий будинок (загальною площею 18,2 м. кв., житловою площею 5,8 м. кв.) з відповідними господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 .

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивачки ОСОБА_3 . Після її смерті відкрилась спадщина на належне їй майно, в тому числі на житловий будинок з відповідною часткою надвірних господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач є єдиною спадкоємицею за законом першої черги відповідно до ч. 1 ст. 1261 ЦК України, оскільки є дочкою спадкодавиці. Інших спадкоємців за законом чи за заповітом, в тому числі й таких, що мають право на обов`язкову частку у спадщині, немає.

Від прийняття спадщини позивач не відмовлялась і прийняла її, подавши приватному нотаріусу Бориспільського нотаріального округу Мусієнко М.М. відповідну заяву, в результаті чого було заведено спадкову справу № 4/2022 після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 .

У видачі позивачу свідоцтва про право на спадщину на спадкове майно у вигляді 32/200 часток вищезазначеного житлового будинку з відповідною часткою надвірних господарських будівель та споруд, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ,нотаріусом було відмовлено, оскільки відповідно до вимог ст. 182, 331 ЦК України право власності на вказане майно не було зареєстроване померлою ОСОБА_3 .

Спадкодавець ОСОБА_3 відповідно до договору купівлі-продажу від 16.11.2010 придбала 32/200 часток зазначеного житлового будинку у ОСОБА_4 , що належали йому на підставі рішення Переяслав-Хмельницького міськрайонного суду Київської області від 18.11.2009 (справа № 2-421/2009) про поділ майна в натурі. Цим же рішенням суду інша частина домоволодіння у розмірі 168/200 часток була виділена та визнано на неї право власності за ОСОБА_5 .

05.04.2017 ОСОБА_5 було проведено державну реєстрацію права власності на належну їй частку у розмірі 168/200 спірного будинку на відокремлений житловий будинок, якому рішенням виконкому Переяслав-Хмельницької міської ради № 122-05 від 28.03.2017, якому було присвоєно окрему поштову адресу: АДРЕСА_1 .

Натомість попередній власник ОСОБА_4 , у свій час, із заявою про присвоєння окремої поштової адреси виділеній йому в натурі частці житловому будинку до відповідних органів не звертався, реєстрацію права власності не здійснив.

На даний час не можливо зареєструвати право власності на 32/200 частки житлового будинку, що є предметом розгляду, оскільки такого об`єкту по АДРЕСА_1 вже не існує, а виділені ОСОБА_5 в натурі 168/200 частки фактично вже є відокремленим житловим будинком з адресою: АДРЕСА_1 .

За таких обставин позивачка змушена звернутись до суду з даним позовом.

22.11.2023 суд постановив ухвалу про прийняття позовної заяви до розгляду, про відкриття провадження та призначення підготовчого засідання. Цією ж ухвалою за клопотанням представника позивача - адвоката Кравченко І.О, що було подано разом із позовом, було витребувано від приватного нотаріуса Бориспільського районного нотаріального округу Мусієнко М. М. копію спадкової справи ОСОБА_3 .

04.12.2023 від приватного нотаріуса Бориспільського районного нотаріального округу Мусієнко М. М. надійшла копія спадкової справи ОСОБА_3 .

08.12.2023 до суду від відповідача надійшла письмова заява про визнання позову та про розгляд справи у відсутності його представника.

У підготовчому засіданні 14.12.2023 представник позивача заявила клопотання про відкладення засідання для надання можливості уточнити позовні вимоги.

25.12.2023 представник позивача подала до суду позовну заяву з уточненими позовними вимогами в якій просить: визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 право власності на житловий будинок, загальною площею 18,2 кв. м., житловою - 5,8 кв. м. з відповідними господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , який утворився в результаті поділу.

02.01.2024 до суду від відповідача надійшла письмова заява про визнання позову та про розгляд справи у відсутності його представника. У визначений час третя особа в підготовче засідання не з`явився.

08.02.2024 ухвалою суду визнання відповідачем позову в підготовчому провадженні не було прийнято судом з огляду на необхідність безпосереднього дослідження судом доказів, які містяться в матеріалах справи, що свідчать про наявність спірних правовідносин щодо права власності на спірне спадкове майно та обставин, що стали підставою для цього, які виникли не з волі сторін, а в зв`язку з неналежним виконанням своїх обов`язків нотаріусом. Підготовче провадження по справі було закрите та справу призначено до судового розгляду по суті.

В судовому засіданні представник позивача - адвокат Кравченко І.О. позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Представник відповідача Переяславської міської ради, будучи належним чином повідомленим про розгляд справи, в судове засідання повторно не з`явився. Причини своєї неявки суду не повідомив, клопотання про відкладення розгляду справи не надіслав. В зв`язку з цим, судом постановлено здійснювати розгляд справи без участі представника відповідача Переяславської міської ради.

Третя особа ОСОБА_6 , будучи належним чином повідомленим про розгляд справи, в судове засідання повторно не з`явився. Своєї думки щодо позовних вимог не висловив.

З`ясувавши обставини справи, дослідивши докази, якими вони обґрунтовуються, судом встановлено наступне.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3 , про що 14.11.2021 зроблений відповідний запис відділом ЗАГС Хостинського району міста-курорта Сочі управління ЗАГС Краснодарського краю, РФ, що підтверджується копією свідоцтва про смерть та його нотаріально посвідченим перекладом з російської на українську мову, що міститься в матеріалах справи.

Позивач є спадкоємцем за законом першої черги відповідно до ч. 1 ст. 1261 ЦК України, оскільки є донькою померлої, що підтверджується копією свідоцтва про народження, яка міститься в матеріалах спадкової справи № 4/2022 після смерті ОСОБА_3 та приєднана до цієї цивільної справи.

Від прийняття спадщини позивач не відмовлялась і прийняла її, подавши відповідну заяву приватному нотаріусу Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Мусієнко М.М., у результаті чого 13.01.2022 було заведено спадкову справу № 4/2022 після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 .

Інших спадкоємців за законом чи за заповітом, в тому числі й таких, що мають право на обов`язкову частку у спадщині, немає. Дані обставини підтверджуються матеріалами спадкової справи, що була витребувана судом та знаходиться в матеріалах цивільної справи.

31.05.2023 позивачу приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Мусієнко М.М. були видані свідоцтва про право на спадщину за законом на майно, що належало спадкодавцю ОСОБА_3 .

Постановою приватного нотаріуса від 20.10.2023 позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на спадкове майно, а саме: на 32/200 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки спадкодавець ОСОБА_3 не набула права власності на зазначене нерухоме майно, нею не було зареєстроване право власності на будинок.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 16.11.2010, посвідченого приватним нотаріусом Переяслав-Хмельницького міського нотаріального округу Київської області Кучеренко Н.М., реєстр № 2130 ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_3 купила 32/200 частки житлового будинку з відповідною часткою надвірних господарських будівель та споруд, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . У договорі зазначено, що це майно належало продавцю ОСОБА_4 на підставі рішення Переяслав-Хмельницького міськрайонного суду Київської області від 18.11.2009 (справа № 2-421/2009) та було зареєстроване у комунальному підприємстві Київської обласної ради «Переяслав-Хмельницьке бюро технічної інвентаризації» 10.08.2010 відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого комунальним підприємством Київської обласної ради «Переяслав-Хмельницьке бюро технічної інвентаризації» від 10.08.2010 № 26966281, номер запису 1022 в книзі № 4.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно № 365087336 від 08.02.2024 вбачається, що 168/200 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_5 на підставі рішення Переяслав-Хмельницького міськрайонного суду Київської області від 18.11.2009, реєстраційний номер майна 6952239, дата внесення запису 10.08.2010. Інша частина нерухомого майна - 32/200 частки на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_4 на підставі рішення Переяслав-Хмельницького міськрайонного суду Київської області від 18.11.2009.

Рішенням виконавчого комітету Переяслав-Хмельницької міської ради від 28.03.2017 № 122-05 за заявою ОСОБА_5 її відокремленій 168/200 частині житлового будинку, що утворилась у результаті поділу житлового будинку присвоєно нову поштову адресу: АДРЕСА_1 .

Зважаючи на те, що правовідносини, що виникли між сторонами по справі регулюються нормами глав 84, 86, 87 Цивільного кодексу України, суд дійшов висновку про необхідність їх застосування.

Відповідно до правил ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права і обов`язки, що належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

В силу ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Згідно зі ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Статтею 328 ЦК України врегульовано, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлені судом.

Частинами 1, 4 статті 334 ЦК України встановлено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

За правилами ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції № 1878-VІ від 11.02.2010 визначені правові, економічні, організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за цим Законом, та їх обтяжень і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

Статтею 3 зазначеного Закону врегульовано, що державна реєстрація прав є обов`язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Обов`язковій державній реєстрації, що встановлено ст. 4 Закону, підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним особам. а саме: право власності на нерухоме майно. Право власності на житловий будинок, будівлю, споруду, квартиру може бути зареєстровано незалежно від того, чи зареєстровано право власності на земельну ділянку, на якій вони розташовані, крім випадків, якщо власником земельної ділянки та житлового будинку, будівлі, споруди, квартири, розташованих на ній, є та сама особа.

Вищий Спеціалізований суд України в узагальненні «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» від 16.05.2013 за № 24-753/0/4-13 дійшов висновків, що якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно наявна інформація про те, що домоволодіння, 1964 року побудови, яким є будинок АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_5 - 168/200 частин та ОСОБА_4 - 32/200 частин на підставі рішення Переяслав-Хмельницького міськрайонного суду Київської області від 18.11.2009.

Рішенням Переяслав-Хмельницького міськрайонного суду Київської області від 18.11.2009 по справі за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про поділ будинку в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою, яке набрало законної сили 19.04.2020, позов задоволено.

Цим рішенням виділено ОСОБА_4 та визнано за ним право власності на 32/200 частини домоволодіння АДРЕСА_1 , що складаються з: кухні 1-5 площею 12,40 кв.м, жилої кімнати 1-6 площею 5,80 кв.м вартістю 5 245,00 грн, всього приміщень будинку площею 18,20 кв.м на суму 16 459,00 грн. З господарських споруд виділено частину вбиральні «Г», частину воріт «4», частину вимощення «І» площею 8,9 кв.м, частину доріжок та площадок садових «П» площею 24 м. Всього нерухомості по садибі виділити на загальну суму 18 575,07 грн.

За вказаним рішенням суду виділено ОСОБА_5 та визнано за нею право власності на 168/200 частини домоволодіння АДРЕСА_1 , що складаються з: веранди 1-1 площею 5,70 кв.м, коридору 1-2 площею 4,50 кв.м, жилої кімнати 1-3 площею 17,30 кв.м, жилої кімнати 1-4 площею 11,00 кв.м, кухні 1-7 площею 6,30 кв.м, санвузла 1-8 площею 5,40 кв.м, а разом приміщень будинку площею 50,20 кв.м на суму 49 418,00 грн. З господарських споруд виділено погріб «Д», прибудову «б», літню кухню «Б», сарай «В», частину вбиральні «Г», гараж «Е», огорожу «З», частину воріт «4», ґанок «а2», частину вимощення «І» площею 20,1 кв.м, частину доріжок та площадок садових «ІІ» площею 24 кв.м. Всього нерухомості по садибі виділити на загальну суму 97 534,93 грн.

Визначений порядок користування земельною ділянкою між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 та зобов`язано сторони провести в будинку необхідні переобладнання.

Рішенням виконавчого комітету Переяслав-Хмельницької міської ради № 122-05 від 28.03.2017 за заявою ОСОБА_5 168/200 частинам будинку АДРЕСА_1 була присвоєна нова поштова адреса - АДРЕСА_2 . Хоча в договорі дарування від 17.06.2017 та у витягу з Дежавного реєстру від 17.06.2017 зазначено адресу - АДРЕСА_2 .

Право власності на будинок АДРЕСА_2 було підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Таким чином, фактично утворилось два об`єкта в результаті поділу будинку АДРЕСА_1 : 168/200 перетворені та зареєстровані як окремий об`єкт нерухомості - буд. АДРЕСА_2 , а 32/200 частини залишилися як будинок АДРЕСА_1 . Право власності не цей об`єкт (частину об`єкту) до цього часу не зареєстроване.

У спадкодавця в силу ч. 4 ст. 334 ЦК України права на таке нерухоме майно не виникли, оскільки вона не здійснила державної реєстрації. Аналогічна норма закону містилася на день вчинення правочину 16.11.2010 між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 в ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

До складу спадщини відповідно до положень ст. 1218 ЦК України входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 1219 ЦК України майнове право ОСОБА_3 , що належало їй на час відкриття спадщини, але не було нею реалізоване внаслідок смерті - переходить до її спадкоємця. Тобто, проведення державної реєстрації права власності 32/200 частини житлового будинку АДРЕСА_1 (назва на даний час м. Переяслав), має бути успадковане як майнове право спадкодавця.

З огляду на вищевикладене суд доходить висновку,що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, а спадкоємець померлої набула право на здійснення державної реєстрації права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 ).

На підставі ст. 182, 328, 334, 1218, 1219, 1261, 1268 ЦК України, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції № 1878-VІ від 11.02.2010, керуючись ст. 12, 13, 81, 206, 263 - 265 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до Переяславської міської ради, третя особа: ОСОБА_2 про визнання права власності на спадкове майно,задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 її матері ОСОБА_3 , право на здійснення державної реєстрації права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , що утворився в результаті поділу на 32/200 та 168/200 частки відповідно до рішення Переяслав-Хмельницького міськрайонного суду Київської області від 18.11.2009 та був придбаний ОСОБА_3 за договором купівлі-продажу 32/200 частки житлового будинку від 16.11.2010.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлений 11.04.2024.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_1 , зареєстрована адреса місця проживання: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_1 ;

представник позивача: адвокат Кравченко Ірина Олегівна, адреса для листування: АДРЕСА_4 ; e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_3 ;

відповідач: Переяславська міська рада, адреса місцезнаходження: вул. Б. Хмельницького, буд. № 27/25, м. Переяслав, Бориспільський район, Київська область, 08400; ;

третя особа: ОСОБА_2 , зареєстрована адреса місця проживання: АДРЕСА_5 ; РНОКПП НОМЕР_2 .

Суддя: О. І. Рева