Провадження №2/748/317/24
Єдиний унікальний № 748/599/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"08" квітня 2024 р.м. Чернігів

Чернігівський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого судді Олещенко В.І.,

за участю секретаря судового засідання Гофрик К.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Чернігові в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін цивільну справу за позовом заступника керівника Чернігівської окружної прокуратури Гресь А., подану в інтересах Михайло-Коцюбинської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договорами оренди земельних ділянок,

В С Т А Н О В И В:

6 лютого 2024 року заступник керівника Чернігівської окружної прокуратури Гресь А. звернулася до суду з позовом в інтересах Михайло-Коцюбинської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області, в якому просить стягнути із ОСОБА_1 на користьМихайло-Коцюбинської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області заборгованість зі сплати орендної плати за землю в сумі 230 886,56 грн та понесені судові витрати.

Позов обґрунтовано тим, що 3 серпня 2012 року між Чернігівською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 укладено договір № 13/2 оренди землі площею 61,0445 га (рілля), строком на 5 років, який зареєстровано в управлінні Держкомзему у Чернігівському районі 13.08.2012 про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 02295. Також, 3 серпня 2012 року між Чернігівською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі № 13/3 площею 64,9281 га (пасовища), строком на 5 років, який зареєстровано в управлінні Держкомзему у Чернігівському районі 13.08.2012, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 02296. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно земельні ділянки з кадастровими номерами :04:000:4050, :05:000:4050, які знаходиться в оренді у ОСОБА_1 , передані в суборенду Фермерському господарству «КИЇНКА-АГРО». У порушення вимог п. 27 укладених договорів землі та норм земельного законодавства орендна плата за землю у встановлені строки сплачена не була.

Ухвалою суду від 6 лютого 2024 року позовна заява прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Відповідач відзиву, будь-яких заяв та клопотань щодо процесуальних питань, жодних доказів на спростування обґрунтувань позивача суду не надавав, хоча був повідомлений у встановленому законом порядку про розгляд справи, шляхом направлення рекомендованого поштового відправлення за зареєстрованим місцем проживання, яке двічі повернулося, із відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою" та "за закінченням терміну зберігання", тому судова повістка вважається врученою в день проставлення у поштовому повідомленні відповідної відмітки, що відповідає позиції ВС, висловленій у постановах від 21 грудня 2022 року у справі № 757/15603/19 (провадження № 61-7187св22), від 30 листопада 2022 року у справі № 760/25978/13-ц (провадження № 61-6788св22), від 31 серпня 2022 року у справі № 760/17314/17)).

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судом по справі встановлено, що 3 серпня 2012 року між Чернігівською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 укладено договір № 13/2 оренди землі площею 61,0445 га (рілля), строком на 5 років, який зареєстровано в управлінні Держкомзему у Чернігівському районі 13.08.2012 про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 02295.

Згідно умов договору орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Кархівської сільської ради Чернігівської району Чернігівської області сільськогосподарського призначення для ведення фермерського господарства.

Цільове призначення земельної ділянки - земельна ділянка сільськогосподарського призначення.

Відповідно до п.9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3033,18 грн на рік. Орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати до 30 числа місяця наступного за звітним.

Відповідно до п.11 Договору оренди від 03.08.2012 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляціїї.

Згідно додаткової угоди від 28 липня 2017 року до договору № 13/2 від 3 серпня 2012 року, п. 5 договору викладено в новій редакції: Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення додаткової угоди становить 1 467 025,54 грн, кадастровий номер земельної ділянки :05:000:4050.

Також, внесено зміни до п.8 Договору, поновивши термін дії договору оренди строком на 7 років.

Пункт 9 Договору викладено в новій редакції: Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у грошовій формі, що становить 117 362,04 грн на рік.

Рішенням 42 сесії сьомого скликання Михайло-Коцюбинської селищної ради Чернігівського району від 12 листопада 2020 року «Про внесення змін до Договору оренди землі площею 61,0445 га на території Кархівського старостинського округу Михайло-Коцюбинської селищної ради Чернігівського району, укладеного з ОСОБА_1 та надання згоди на укладення договору суборенди землі» внесено зміни до договору оренди землі № 13/2 від 3 серпня 2012 року в частині надання орендарю права на передачу орендованої земельної ділянки або її частині в суборенду за згодою з орендодавцем без зміни її цільового призначення.

Відповідно до п.2 вказаного рішення сесії ОСОБА_1 надано згоду на передачу земельної ділянки для ведення фермерського господарства площею 61,0445 га з кадастровим номером :05:000:4050, розташовану території Кархівського старостинського округу та яка перебуває в оренді в останнього, в суборенду Фермерському господарству «КИЇНКА-АГРО».

Згідно додаткової угоди від 26 листопада 2020 року внесено зміни до Договору оренди землі № 13/2 від 3 серпня 2012 року, визначивши Орендодавцем Договору: Михайло-Коцюбинську селищну раду Чернігівського району Чернігівської області.

Крім того, внесено зміни до п.27 Договору оренди землі та надано право орендарю передавати в суборенду орендовану земельну ділянку або її частину за згодою з орендодавцем без зміни її цільового призначення.

Крім того, 3 серпня 2012 року між Чернігівською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі № 13/3 площею 64,9281 га (пасовища), строком на 5 років, який зареєстровано в управлінні Держкомзему у Чернігівському районі 13.08.2012, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 02296.

Згідно умов договору орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Кархівської сільської ради Чернігівської району Чернігівської області сільськогосподарського призначення для ведення фермерського господарства.

Цільове призначення земельної ділянки - земельна ділянка сільськогосподарського призначення.

Відповідно до п.9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3 174,15 на рік. Орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати до 30 числа місяця наступного за звітним.

Крім того, відповідно до п.11 договору оренди від 3 серпня 2012 року обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно додаткової угоди від 28 липня 2017 року до Договору № 13/3 від 3 серпня 2012 року, п. 5 Договору викладено в новій редакції: Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення додаткової угоди становить 356 587,40 грн, кадастровий номер земельної ділянки :04:000:4050.

Внесено зміни до п.8 договору, поновивши термін дії договору оренди строком на 7 років.

Пункт 9 договору викладено в новій редакції: Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у грошовій формі, що становить 42 790,50 грн на рік.

Рішенням 42 сесії сьомого скликання Михайло-Коцюбинської селищної ради Чернігівського району від 12 листопада 2020 року «Про внесення змін до договору оренди землі площею 64,9281 га на території Кархівського старостинського округу Михайло-Коцюбинської селищної ради Чернігівського району, укладеного з ОСОБА_1 та надання згоди на укладення договору суборенди землі» внесено зміни до договору оренди землі № 13/3 від 3 серпня 2012 року в частині надання орендарю права на передачу орендованої земельної ділянки або її частині в суборенду за згодою з орендодавцем без зміни її цільового призначення.

Відповідно до п.2 вказаного рішення сесії ОСОБА_1 надано згоду на передачу земельної ділянки для ведення фермерського господарства площею 64,9281 га з кадастровим номером :04:000:4050, розташовану території Кархівського старостинського округу та яка перебуває в оренді в останнього в суборенду Фермерському господарству «КИЇНКА-АГРО».

Згідно додаткової угоди від 26 листопада 2020 року внесено зміни до Договору оренди землі № 13/3 від 3 серпня 2012 року, визначивши Орендодавцем Договору: Михайло- Коцюбинську селищну раду Чернігівського району Чернігівської області.

Крім того, внесено зміни до п.27 Договору оренди землі та надано право орендарю передавати в суборенду орендовану земельну ділянку або її частину за згодою з орендодавцем без зміни її цільового призначення.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно земельні ділянки з кадастровими номерами :04:000:4050, :05:000:4050, які знаходиться в оренді у ОСОБА_1 , передані в суборенду Фермерському господарству «КИЇНКА-АГРО».

Згідно ст.206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Враховуючи вимоги ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 93 ЗК України визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно пункту «в» ч.1 ст.96 ЗК України передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

За приписами ст.13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Враховуючи вимоги ст. 21, 22 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Орендна плата справляється у грошовій формі.

Частиною 1 статті 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до вимог ст. 610, 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 24 ЗУ «Про оренду землі» серед іншого передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Рішенням Чернігівського районного суду від 9 листопада 2023 року, позов заступника керівника Чернігівської окружної прокуратури Шипка Д., поданий в інтересах держави в особі Михайло-Коцюбинської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області, до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, Фермерське господарство "КИЇНКА-АГРО", про стягнення заборгованості за договором оренди землі та розірвання договорів задоволено частково. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Михайло-Коцюбинської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області заборгованість по орендній платі за користування землею у сумі 499 189 (чотириста дев`яносто дев`ять тисяч сто вісімдесят дев`ять) грн 04 коп. Розірвано договір оренди землі № 13/2 від 3 серпня 2012 року, зареєстрований в управлінні Держкомзему у Чернігівському районі 13 серпня 2012 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 02295, укладений між Чернігівською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 , в редакції додаткової угоди від 28 липня 2017 року, укладеної між Головним управлінням Держгеокадастру у Чернігівській області та ОСОБА_1 , та додаткової угоди від 26 листопада 2020 року, укладеної між Михайло-Коцюбинською селищною радою Чернігівського району Чернігівської області та ОСОБА_1 , щодо земельної ділянкиплощею 61,0445 га, кадастровий номер :05:000:4050. Зобов`язано ОСОБА_1 повернути Михайло-Коцюбинській селищній раді Чернігівського району Чернігівської областіземельну ділянку площею 61,0445 га, кадастровий номер :05:000:4050. Розірвано договір оренди землі № 13/3 від 3 серпня 2012 року, зареєстрований в управлінні Держкомзему у Чернігівському районі 13 серпня 2012 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 02296, в редакції додаткових угод від 28 липня 2017 року та 26 листопада 2020 року, укладений між Чернігівською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 , в редакції додаткової угоди від 28 липня 2017 року, укладеної між Головним управлінням Держгеокадастру у Чернігівській області та ОСОБА_1 , та додаткової угоди від 26 листопада 2020 року, укладеної між Михайло-Коцюбинською селищною радою Чернігівського району Чернігівської області та ОСОБА_1 , щодо земельної ділянкиплощею 64,9281 га, кадастровий номер :04:000:4050. Зобов`язано ОСОБА_1 повернути Михайло-Коцюбинській селищній раді Чернігівського району земельну ділянку площею 64,9281 га, кадастровий номер :04:000:4050. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Чернігівської обласної прокуратури судовий збір у розмірі 12 477,85 грн.

Цим рішенням суду заборгованість по орендній платі з ОСОБА_2 за період січень 2017 року - травень 2021 року.

З копії листа Михайло-Коцюбинської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області №02-13/91 від 19.01.2024 року вбачається, що згідно до розрахунку фінансового відділу Михайло-Коцюбинської селищної ради сума заборгованості орендної плати за землю по ОСОБА_2 за період з 01.06.2021 по 08.11.2023 (включно) становить 230 886 грн 56 коп.

Згідно розрахунку, складеного Михайло-Коцюбинською селищною радою Чернігівського району Чернігівської області, за ОСОБА_1 за період з 1 червня 2021 року по 9 листопад 2023 року ОСОБА_1 не вносилась, в результаті чого, заборгованість за вказаний період складає 230886,56 грн.

Таким чином, систематична несплата ОСОБА_1 орендної плати за землі є порушенням істотних умов Договорів оренди.

Суд вважає, що за даних обставин вимоги позову про стягнення заборгованості з орендної плати за землю підлягають задоволенню.

Доля судових витрат, понесених прокурором при зверненні до суду, підлягає вирішенню згідно норм ст.141 ЦПК України.

Керуючись статтями 2, 10-13, 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов заступника керівника Чернігівської окружної прокуратури Гресь А., місцезнаходження: вул. Шевченка, 1, м. Чернігів, поданий в інтересах Михайло-Коцюбинської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області, , місцезнаходження: вул. Шевченка, 50, смт Михайло-Коцюбинське, Чернігівського району Чернігівської області до ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , проживаючого за адресою: АДРЕСА_1 , про стягнення заборгованості за договорами оренди земельних ділянок - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Михайло-Коцюбинської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області заборгованість зі сплати орендної плати за користування землею у сумі 230 886 (двісті тридцять тисяч вісімсот вісімдесят шість) грн 56 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Чернігівської обласної прокуратури (отримувач - Чернігівська обласна прокуратура, банк отримувача - Державна казначейська служба України м. Київ, рахунок отримувача - НОМЕР_2 ) судовий збір у розмірі 3 463 грн 30 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено в день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя В.І. Олещенко