Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

Справа № 126/2501/21

Провадження № 2/126/17/2024

"03" квітня 2024 р. м. Бершадь

Бершадський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Гуцола В. І.

із секретарем Шевчуком С.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бершадь цивільну справу загального провадження за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Надбужжя Плюс", Бершадської районної державної адміністрації про скасування запису про державну реєстрацію договору оренди,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до відповідачів ТОВ "Надбужжя Плюс", Бершадської РДА про скасування запису про державну реєстрацію договору оренди, що як стверджує, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 420207 від 25.12.2007 року ОСОБА_2 була власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1.7817 га на території Чернятської сільської ради Бершадського району, Вінницької області, кадастровий номер: :03:002:0031. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть НОМЕР_1 від 27.04.2020 року. 07 липня 2021 року нею було отримано свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1.7817 га на території Чернятської сільської ради Бершадського району, Вінницької області, кадастровий номер: :03:002:0031. Однак нещодавно їй стало відомо про існування додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки № 584 від 09 січня 2008 року № 490, яка датована 24 жовтня 2017 року, згідно з якою орендодавцем значиться ОСОБА_2 , а орендарем - ТОВ «Надбужжя - Плюс». Після ознайомлення зі змістом додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки № 584 від 09.01.2008 року № 490, яка датована 24.10.2027 року, вона дізналася, що підпис від імені ОСОБА_2 у вказаній додатковій угоді вчинений не ОСОБА_2 , а іншою особою. На підставі додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки № 584 від 09

січня 2008 року № 490, яка датована 24 жовтня 2017 року, за ТОВ «Надбужжя - Плюс» 16 березня 2018 року було вчинено запис щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: Вінницька область Бершадський район, Чернятська сільська рада, кадастровий номер: :03:002:0031 строком до 24 жовтня 2028 року з правом пролонгації. Оскільки ОСОБА_2 додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки не підписувала, відповідно, істотних умов цього договору не погоджувала, тому і волевиявлення на

укладення спірного договору було відсутнє. Просить скасувати запис № 25352230 про державну реєстрацію речових прав на майно про реєстрацію права оренди земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва за адресою: Вінницька область Бершадський район, с/рада Чернятська, кадастровий номер: :03:002:0031 строком до 24 жовтня 2028 року з правом пролонгації від 16 березня 2018 року.

Представник відповідача ТОВ "Надбужжя Плюс" Колосінський І.А. подав відзив на позов якому стверджує, що ОСОБА_2 з моменту укладення оскаржуваного в позовній заяві договору і додаткової угоди своєчасно і в повній мірі отримувала орендну плату, зокрема за 2018 та 2019 роки. Жодних претензій, заперечень стосовно відсутності в неї волевиявлення на укладання договору або додаткової угоди не повідомляла. Крім цього, позивач пропустив трирічний строк позовної давності, який слід відраховувати із моменту укладання оскаржуваної нею додаткової угоди № 490 від 24.10.2017 року. Він заявляє про необхідність застосування строку давності до цих спірних правовідносин. Просить відмовити в задоволенні позову повністю.

Позивачка ОСОБА_1 через канцелярію суду подала заяву, в якій просить розглядати справу за її відсутності та за відсутності її представника ОСОБА_3 Позов підтримує.

Представник відповідача ТОВ "Надбужжя Плюс" в судове засідання не з`явився, хоча про час, дату та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

Представник відповідача Бершадської районної державної адміністрації голова комісії з реорганізації Бершадської районної державної адміністрації Л. Головашич через канцелярію суду подала заяву, в якій просить розгляд справи проводити за її відсутності.

Враховуючи, що сторони по справі в судове засідання не з`явились, відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги є такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, що знаходиться на території Чернятської сільської ради Гайсинського району, площею 1.7817 га, кадастровий номер :03:002:0031, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яку вона успадкувала після смерті своєї бабки ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, спадкова справа № 65/2020, зареєстровано в реєстрі за № 661, що видане приватним нотаріусом Гайсинського районного нотаріального округу Вінницької області Матвієнко Л.В., та також витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 264785359 від 07.07.2021 року, що також визнається всіма учасниками справи, у суду немає обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин та добровільності їх визнання.

09.01.2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Надбужжя Плюс" в особі генерального директора Петришина І.Ф., що діє на підставі статуту, було укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва № 584, яка знаходиться на території Чернятської сільської ради Гайсинського району, який зареєстровано у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08.06.2008 року.

29.08.2022 року державним реєстратором Лещенко Н.П. Бершадської районної державної адміністрації Вінницької області було прийнято рішення, індексний номер 64628329, про державну реєстрацію додаткової угоди до договору оренди вищевказаної земельної ділянки, проведено реєстрацію прав та їх обтяжень та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, вчинено запис про інше речове право № 25352230 від 16.03.2018 року про реєстрацію речового права, права оренди земельної ділянки, площею 1.7817 га, кадастровий номер :03:002:0031 строком до 24.10.2028 року, з правом пролонгації.

Судом встановлено, що підпис у вищезазначеній додатковій угоді № 490 від 24.10.2017 року до договору оренди земельної ділянки № 584 від 09.01.2008, виконаний не самою ОСОБА_2 , котра померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , а іншою особою, що підтверджується висновком судової почеркознавчої експертизи № 5862/23-21 від 04.01.2024 року.

Згідно зі ст.ст. 4, 10 ч.1 та 203 ч.1 ЦК України зміст правочину не може суперечити Цивільному Кодексу, іншим законам України, які приймаються відповідно до Конституції України та Цивільного Кодексу, міжнародним договорам, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, актам Президента України, постановам Кабінету Міністрів України, актам інших органів державної влади України, органів влади Автономної Республіки Крим у випадках і в межах, встановлених Конституцією України та законом, а також моральним засадам суспільства.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства, Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказуванню не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ч.2 ст.215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Відповідно до ч.3 ст.203 цього ж Кодексу волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Оскільки волевиявлення власника спірної земельної ділянки на укладення додаткової угоди оренди земельної ділянки відсутнє, що підтверджується висновком судової почеркознавчої експертизи, цей правочин є нікчемним.

Відповідно до ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Якщо у зв`язку із вчиненням недійсного правочину другій стороні або третій особі завдано збитків та моральної шкоди, вони підлягають відшкодуванню винною стороною. Правові наслідки, передбачені частинами першою та другою цієї статті, застосовуються, якщо законом не встановлені особливі умови їх застосування або особливі правові наслідки окремих видів недійсних правочинів. Правові наслідки недійсності нікчемного правочину, які встановлені законом, не можуть змінюватися за домовленістю сторін. Вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути пред`явлена будь-якою заінтересованою особою. Суд може застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину з власної ініціативи.

Оскільки в судовому засіданні доведено, що ОСОБА_2 не підписувала додаткову угоду № 490 від 24.10.2017 до договору оренди землі № 584 від 09.01.2008 року, за таких обставин, суд вважає, що оскаржувана додаткова угода № 490 є нікчемною і запис про її державну реєстрацію підлягає скасуванню, а позов задоволенню в повному об`ємі з вищевказаних підстав.

На підставі ст. ч.4 ст. 124 ЗК України, ст.13, ч.1 ст. 14, ст.30 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 203 ч. 3, ст. 215, ч. 2, 216 ЦК України, керуючись ст. ст. 12, 60, 81, 251, 254, 255 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Надбужжя Плюс", Бершадської районної державної адміністрації про скасування запису про державну реєстрацію договору оренди задовольнити повністю.

Скасувати запис №25352230 про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за адресою: Вінницька область, Гайсинський район на території Чернятської сільської ради, кадастровий номер :03:002:0031 строком до 24.10.2028 року, з правом пролонгації від 16.03.2018.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

Суддя В. І. Гуцол