а № Справа № 567/131/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 березня 2024 року м. Острог

Острозький районний суд Рівненської області у складі:

головуючий суддя - Венгерчук А.О.

секретар - Пономаренко Р.А.

за участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ТОВ "Західна агровиробнича компанія", треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: ОСОБА_3 , ТОВ "Захід Агро" про скасування державної реєстрації права оренди на земельну ділянку,

встановив:

в Острозький районний суд Рівненської області з позовом до ТОВ "Західна агровиробнича компанія", треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: ОСОБА_3 , ТОВ "Захід Агро" про скасування державної реєстрації права оренди на земельну ділянку звернулася ОСОБА_2 .

У своїй позовній заяві зазначає, що 28.02.2005 позивачці, Острозькою райдержадміністрацією видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 030238 на земельні ділянки з кадастровими номерами: :08:001:0024, площею 1,62 га; :06:002:0134, площею 0,09 га; :09:002:0120, площею 0,32 га. Згідно інформаційної довідки щодо земельної ділянки :08:001:0024, у спеціальному розділі реєстру було зареєстровано право оренди на вказану земельну ділянку за ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на підставі: договору оренди землі від 04.04.2014, укладеного ТОВ «Захід Агро» та ОСОБА_2 ; додаткової угоди від 17.10.2017. Зазначене право оренди було припинено 28.08.2018 на підставі угоди про дострокове, розірвання договору оренди землі від 16.08.2018. Однак, відомості Державного реєстру речових прав містять інформацію про те, що власником вказаної ділянки є ОСОБА_4 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ЯА 030239 від 28.02.2005.

У подальшому ОСОБА_2 зареєструвала належні їй земельні ділянки у Державному земельному кадастрі, внаслідок чого земельним ділянкам були присвоєні інші кадастрові номери, ніж ті, що зазначені у державному акті, виданому на ім`я ОСОБА_2 , оскільки у останніх допущені технічні помилки (неправильно вказані кадастрові номери земельних ділянок).

Вказуючи, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на земельну ділянку, яка належить ОСОБА_2 на праві власності, за ТОВ «Західна агровиробнича компанія» зареєстроване право оренди на підставі договору та додаткової угоди, які укладені не власником, а третьою особою - ОСОБА_3 . Реєстрація права оренди на земельну ділянку ОСОБА_2 на підставі угод, які нею не укладалися, порушує її право власності шляхом розпорядження вказаною земельною ділянкою шляхом передання в оренду іншим особам, просить скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :08:001:0023.

Ухвалою Острозького районного суду Рівненської області від 23.01.2024 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження відповідно до ст.274-279 ЦПК України без повідомлення (виклику) сторін, та роз`яснено відповідачу, право подати заяву із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позов протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Одночасно роз`яснено відповідачу, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Встановлено позивачу триденний строк з дня отримання відзиву для подання до суду відповіді на відзив, а відповідачу триденний строк з дня отримання останнім відповіді на відзив для подання заперечення.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце судових засідань повідомлений у встановленому законом порядку, відзив на позов не подав, подав заяву у якій просить розгляд справи здійснювати без участі його представника.

Представник третьої особи - ТОВ "Захід Агро" в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце судових засідань повідомлений у встановленому законом порядку.

Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, подала заяву про розгляд справи без її участі.

Заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження від сторін у справі не надходили.

Суд, визначивши юридичну природу правовідносин і закон, який їх регулює, дослідивши в судовому засіданні матеріали справи в порядку спрощеного позовного провадження та подані докази у їх сукупності, вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

З досліджених в судовому засіданні письмових доказів встановлено наступні обставини.

28.02.2005 ОСОБА_2 , Острозькою райдержадміністрацією видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 030238 на земельні ділянки з кадастровими номерами: :08:001:0024, площею 1,62 га, :06:002:0134 площею 0,09 га; :09:002:0120 площею 0,32 га. (а.с.9)

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 322719748 від 13.02.2023 щодо земельної ділянки :08:001:0024, у спеціальному розділі реєстру було зареєстровано право оренди на вказану земельну ділянку за ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на підставі: договору оренди землі від 04.04.2014, укладеного ТОВ «Захід Агро» та ОСОБА_2 ; додаткової угоди від 17.10.2017. (а.с.10-11)

Зазначене право оренди було припинено 28.08.2018 на підставі угоди про дострокове, розірвання договору оренди землі від 16.08.2018.

Відомості Державного реєстру речових прав містять інформацію про те, що власником вказаної ділянки є ОСОБА_4 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ЯА 030239 від 28.02.2005. Право власності зареєстроване 18.09.2018,

Згідно листа відділу в Острозькому районі Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області № 0-17-0.29-82/101-19 від 16.04.2019, у державному акті, виданому на ім`я ОСОБА_2 , допущені технічні помилки (неправильно вказані кадастрові номери земельних ділянок), а тому кадастрові номери земельних ділянок слід прийняти вірними у відповідності до наданих витягів з Державного земельного кадастру, а саме: ділянки № НОМЕР_1 площею 1,6192 га :08:001:0023; ділянки № НОМЕР_2 площею 0,0943 га :06:002:0133; ділянки № НОМЕР_3 площею 0,3201 га :09:002:0119. (а.с.15)

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 336528635 від 22.06.2023 щодо земельної ділянки :08:001:0023, у спеціальному розділі реєстру було зареєстровано право оренди на вказану земельну ділянку за ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на підставі: договору оренди землі від 04.04.2014, укладеного ТОВ «Захід Агро» та ОСОБА_3 ; додаткової угоди від 17.10.2017. (а.с.20-21)

Разом з тим, згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 030240 від 28.02.2004, виданого на ім`я ОСОБА_5 , ним посвідчується право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами: :08:001:0023, площею 1,62 га; :06:002:0133, площею 0,09 га; :09:002:0119, площею 0,32 га. (а.с.28)

В подальшому право власності на вищевказані земельні ділянки перейшло до ОСОБА_3 в порядку спадкування за заповітом, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 09.12.2008 р.№ 3313. (а.с.29)

Згідно листа ГУ Держгеокадастру у Рівненській області від 02.01.2024 № 29-17- 0.2-31/2-24 земельні ділянки загальною площею 2,03 га, які станом на 01.01.2013 перебували у приватній власності громадянки ОСОБА_5 відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 030240 від 28.02.2005, зареєстровані в Державному земельному кадастрі з кадастровими номерами :08:001:0026, :06:002:0136, :09:002:0121.(а.с.30)

При цьому на земельну ділянку з кадастровим номером :08:001:0026, згідно відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на підставі договору оренди землі б/н від 20.08.2018 зареєстроване право оренди за ТОВ «Західна агровиробнича компанія» строком на 7 років. Орендодавцем вказана ОСОБА_3 , право власності за якою на земельну ділянку зареєстроване на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 09.12.2008, виданого Острозькою державною нотаріальною конторою. (а.с.37)

Згідно п.1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); 6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; 7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; 8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви.

Перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно ч.4 ст.18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Відповідно до ст.ст. 13, 16, 17 Закону України " Про оренду землі" ( в редакції, що діяла на момент виникнення даних правовідносин), договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Згідно ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 202 ЗК України, державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про Державний земельний кадастр", державна реєстрація земельної ділянки-це внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера.

Згідно п. 1.2 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах №174 від 02.07.2003, обмінний файл - файл обміну даними результатів землевпорядних робіт в електронному вигляді, а реєстратори - структурні підрозділи Центру ДЗК, які мають доступ та вносять відомості до бази даних АС ДЗК, ведуть Поземельну книгу, здійснюють видачу та реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди (суборенди) землі, а також ведуть книгу реєстрації. Відповідно до п. 2.2 Тимчасового порядку реєстратор перевіряє структуру, формат, об`єм та склад земельно-кадастрових даних, що містить обмінний файл за такими критеріями: відповідність вимогам, установленим до структури, змісту та формату обмінного файла; належність земельних ділянок кадастровому кварталу згідно з індексними кадастровими планами; відсутність перетинів та розривів між суміжними земельними ділянками, суміжними земельними ділянками суміжних кварталів, тотожність даних балансу земель; відсутність перетинів та розривів меж угідь земельних ділянок; контроль відповідності атрибутивних даних земельних угідь чинній нормативній базі класифікаторів та кодифікаторів.

Відповідно до п. 11 Тимчасового порядку присвоєння кадастрового номера земельній ділянці, затвердженого постановою Кабінету міністрів України №749 від 18.08.2010, для визначення кадастрового номера земельної ділянки замовник (уповноважена ним особа) або розробник документації із землеустрою, якщо інше не передбачено договором, подає до територіального органу Держземагентства за місцем розташування земельної ділянки: заяву про визначення кадастрового номера земельної ділянки; копію документа, що посвідчує особу набувача права на земельну ділянку; документацію із землеустрою, яка містить документи, зазначені в підпунктах 4 і 5 пункту 9 цього Тимчасового порядку (відомості про координати поворотних точок меж земельної ділянки; документацію із землеустрою, що містить графічне зображення земельної ділянки), файл обміну даними про результати робіт із землеустрою в електронному вигляді (далі - обмінний файл), який складається на кожну земельну ділянку та оформлюється відповідно до вимог, установлених Держземагентством; копію реєстраційного номера облікової картки платника податків. Згідно п. 12 Тимчасового порядку територіальний орган Держземагентства протягом трьох робочих днів з дня надходження документів, визначених пунктом 11 цього Тимчасового порядку, перевіряє: документацію із землеустрою на відповідність умовам надання земельної ділянки щодо її цільового призначення, оцінки, кількісних та якісних характеристик згідно із дозволом на розроблення документації із землеустрою; дані обмінного файла - документації із землеустрою; дані про земельну ділянку - черговому кадастровому плану.

Згідно із ст. 79 ЗК України сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у державному земельному кадастрі. Земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі: поділу або об`єднання земельних ділянок; скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації; якщо речове право на земельну ділянку, зареєстровану в державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр", не було зареєстровано протягом року з вини заявника. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки - внесення до державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера.

Згідно ч. 6 ст. 16 Закону України «Про державний земельний кадастр» кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Зміна власника чи користувача земельної ділянки, зміна відомостей про неї не є підставою для скасування кадастрового номера.

Згідно ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття поземельної книги на таку ділянку. Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за місцем їх розташування відповідним державним кадастровим реєстратором центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. Для державної реєстрації земельної ділянки державному кадастровому реєстратору, який здійснює таку реєстрацію, подається заява за формою, встановленою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері земельних відносин. Державний кадастровий реєстратор, який здійснює державну реєстрацію земельних ділянок, протягом чотирнадцяти днів з дня реєстрації заяви: перевіряє відповідність документів вимогам законодавства; за результатами перевірки здійснює державну реєстрацію земельної ділянки або надає заявнику мотивовану відмову у державній реєстрації. Підставою для відмови у здійсненні державної реєстрації земельної ділянки є: розташування земельної ділянки на території дії повноважень іншого державного кадастрового реєстратора; подання заявником документів, передбачених частиною четвертою цієї статті, не в повному обсязі; невідповідність поданих документів вимогам законодавства; знаходження в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини. Державна реєстрація земельної ділянки скасовується державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, що допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності). Аналогічні правові норми містяться і в ч. 3 ст. 26 Закону України «Про Державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно ст. 25 Закону України «Про Державний земельний кадастр» поземельна книга є документом державного земельного кадастру, який містить відомості про земельну ділянку. Поземельна книга відкривається одночасно з державною реєстрацією земельної ділянки. Поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації

Згідно ст.ст.317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Ст. 16 ЦК України передбачено, що способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, їхніх посадових і службових осіб.

Згідно із ч. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно із ч. 1 ст. 155 ЗК України у разі видання органом виконавчої влади акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Враховуючи, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на земельну ділянку, яка належить ОСОБА_2 на праві власності, за ТОВ «Західна агровиробнича компанія» зареєстроване право оренди на підставі договору та додаткової угоди, які укладені не власником, а третьою особою - ОСОБА_3 , а реєстрація права оренди на земельну ділянку ОСОБА_2 на підставі угод, які нею не укладалися, порушує її право власності шляхом розпорядження вказаною земельною ділянкою шляхом передання в оренду іншим особам, суд вважає за необхідне позовні вимоги задовільнити у повному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

З урахуванням усього вище викладеного, суд вважає необхідним скасувати державну реєстрацію права оренди ТОВ "Західна агровиробнича компанія" на земельну ділянку з кадастровим номером :08:001:0023, здійснену на підставі договору оренди землі б/н від 04.04.2014 та додаткової угоди від 17.10.2017.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача також слід стягнути понесені витрати зі сплати судового збору пропорційно розміру задоволених вимог, що становить 1211,20 грн.

Враховуючи викладене, на підставі ст. 152, 155 ЗК України, керуючись ст.10, 12, 81, 89, 258-259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

позов ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 ) до ТОВ "Західна агровиробнича компанія" (місце знаходження: м.Дубно пров. Центральний,1 Рівненської області, ), треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: ОСОБА_3 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_5 ), "ТОВ "Захід Агро" (місце знаходження: с. Тесів Рівненського району Рівненської області, ) про скасування державної реєстрації права оренди на земельну ділянку задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію права оренди ТОВ "Західна агровиробнича компанія" на земельну ділянку з кадастровим номером :08:001:0023, здійснену на підставі договору оренди землі б/н від 04.04.2014 та додаткової угоди від 17.10.2017.

Стягнути з ТОВ "Західна агровиробнича компанія" на користь ОСОБА_2 1211,20 грн. судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Рівненського апеляційного суду через Острозький районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 05 квітня 2024 року.

Суддя Острозького районного судуВенгерчук А.О.