Провадження № 2/201/1219/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 квітня 2024 року м. Дніпро

Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська у складі:

головуючого судді Демидової С.О.

з секретарем судового засідання Галко С.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду за правилами спрощеного провадження цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Імперіал Палас» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

До Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська 18 грудня 2023 року надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Імперіал Палас» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, в якій позивач просить суд стягнути з відповідача на користь ОСББ «Імперіал Палас» заборгованість за надані послуги у розмірі 48 334, 50 грн., 3% річних у сумі 330, 40 грн., та судові витрати за сплату судового збору у розмірі 2684,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно до протоколу №1 від 31 травня 2016 року установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 та надано об`єднанню назву: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Імперіал Палас», скорочена назва ОСББ «Імперіал Палас».

Цим протоколом було затверджено Статут ОСББ «Імперіал Палас». Згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань ОСББ «Імперіал Палас» було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 30 червня 2016 року, номер запису 1 077461.

Відповідно до Акту про списання багатоквартирного будинку з балансу та прийняття- передачі багатоквартирного будинку з балансу на баланс від 26 серпня 2016 року багатоквартирний будинок (житловий комплекс «Імперіал Палас: АДРЕСА_1 ) було передано в управління ОСББ «Імперіал Палас».

Відповідно до п.1.1. Статуту, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку житлових приміщень «Імперіал Палас», створено власниками квартир та нежитлових багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Законів України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Відповідно до п.1.5. та 1.6. Статуту, об`єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладання договорів з фізичними та юридичними особами. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання доходів (прибутків) для їх розподілу або їх частини між співвласниками (членами Об`єднання), членами органів управління, працівниками (крім оплати їхньої праці, нарахування єдиного соціального внеску) та інших пов`язаних з ними осіб.

Відповідно до п.2.1. Статуту, метою створення Об`єднання є забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна Об`єднання, своєчасного надходження коштів від співвласників багатоквартирного та мешканців багатоквартирного будинку для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до п.2.2. Статуту завданням Об`єднання є забезпечення: належного утримання будинку та прибудинкової території; реалізації прав власників приміщень будинку на володіння, користування та розпорядження спільним майном; сприяння співвласникам Об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами; виконання співвласникам Об`єднання своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб.

Відповідно до п.2.3. Статуту, до завдань та предмету діяльності об`єднання відноситься забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; до виключної компетенції загальних зборів об`єднання належить визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; визначення порядку сплати внесків і платежів співвласників; виконавчим органом об`єднання є правління. До компетенції правління належить здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством.

Відповідно до п.3.3. Статуту правління зі свого складу обирає голову правління та його заступника.

Відповідно до п.3.4., голова правління забезпечує виконання рішень загальних зборів та рішень правління; діє без доручення від імені об`єднання.

Згідно з п.6.1. Статуту, джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються, у тому числі, з внесків і платежів співвласників.

Відповідно до п.7.4. Статуту, перелік і розміри внесків та обов`язкових платежів встановлюються Загальними зборами співвласників Об`єднання, відповідно до статей витрат кошторису, розміру відрахувань до ремонтного, резервного та інших спеціальних фондів Об`єднання.

Загальними зборами ОСББ «Імперіал Палас» проведеними 11 лютого 2021 року було вирішено затвердити кошторис ОСББ «Імперіал Палас» на 2021 рік у запропонованій редакції, штатний розпис та затверджено розмір внесків (платежів) на утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 на 2021 рік., що підтверджується протоколом загальних зборів №10 від 11 лютого 2021 року.

Кошторисом на 2021 рік були визначені витрати на управління, утримання та поточний ремонт будинку та утримання прибудинкової території. Так, внески на управління будинком, утримання та поточний ремонт будинку, утримання прибудинкової території 1-ий поверх та нежитлові приміщення - 26,27 грн.; 2-й 5 поверхи - 27,27 грн., надходження в ремонтний фонд - 0,00 грн.; надходження в резервний фонд - 1,73 грн.

Крім того, Загальними зборами ОСББ «Імперіал Палас» проведеними 11 лютого 2021 року було вирішено прийняти участь у спільному фінансуванні з ОСББ «Амфітеатр», «Летуаль» з метою утримання прилеглих територій зеленої зони, що підтверджується п.п.4.1. протоколу №10 від 11 лютого 2021 року.

01 січня 2021 року між ОСББ «Імперіал Палас» та ТОВ «ТАЙГЕР ПЛЮС СЕКЮСЙФЙ» було укладено договір охорони за №16-ТПС/0121, 01 квітня 2022 року була укладена додаткова угода про підсилення безпеки на час воєнного стану, відповідно до якої було збільшено на 2 пости охорони на період воєнного часу, та визначена вартість оплати за послуги охорони.

У 2022-2023 році загальні збори не проводилися у зв`язку із воєнним станом на території України. Тому, діють норми внесків, які визначені кошторисом на 2021 рік та затверджені загальними зборами від 11 лютого 2021 року.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується копією інформаційної довідки з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за №113105143 від 07 лютого 2018 року.

Відповідач не виконує свої зобов`язання в повному обсязі, як співвласник житлового будинку, у якому створене ОСББ «Імперіал Палас», а саме зі сплати витрат на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого за період з 01 червня 2023 року по 30 листопада 2023 року у відповідача виникла заборгованість в розмірі 48 334,50 грн., що підтверджуються розрахунком заборгованості станом на 06 грудня 2023 року.

Рішенням Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 03 лютого 2023 року з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Імперіал Палас» було стягнуто заборгованість по обов`язковим внескам, платежам за період з грудня 2019 року по серпень 2022 року 52 011 грн. 87 коп.

Виконавчий лист по справі № 201/6789/22 виданий 03 лютого 2023 року Жовтневим районним судом м. Дніпропетровська перебуває на примусовому виконанні у Приватного виконавця виконавчого округу Дніпропетровської області Бурхан-Крутоус Лілії Анатоліївни.

На виконання рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 03 лютого 2023 року за №201/6789/2204 вересня 2023 року в рахунок часткового стягнення боргу приватним виконавцем Бурхан-Крутоус Л.А. було стягнуто 1941,66 грн та 03 листопада 2023 року стягнуто 0,03 грн.. що підтверджується платіжної інструкцією № 187 та №271.

Незважаючи, що ці кошти надійшли у період з червня 2023 року по листопад 2023 року, вони були стягнуті на виконання рішення суду, а тому не можуть бути зараховані, як сплата за житлово-комунальні послуги за період червня 2023 року по листопад 2023 року.

Відповідач не скористалася своїм правом на надання відзиву, 17 січня 2024 року подала клопотання про відкладення судового засідання та надання можливості отримати належну правову допомогу, проте доказів на підтвердження підстав відкладення не надала.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу справ між суддями від 18 грудня 2023 року указана позовна заява передана для розгляду судді Демидовій С.О. (а.с.67).

Згідно із вимогами ч. 6 ст. 187 ЦПК України суддя звернувся до Єдиного державного демографічного реєстру щодо надання інформації про зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання відповідача (а.с.68-69).

До суду 19 грудня 2023 року надійшла інформація про зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання (перебування) відповідача (а.с.68-69).

Ухвалою судді від 19 грудня 2023 року відкрито провадження у цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Імперіал Палас» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. (а.с.70-71).

Представник позивача просив розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримав, про що надав відповідну заяву.

Відповідач у судове засідання не з`явилася, про день, час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином.

З метою дотримання строків розгляду спрощеного провадження передбачених ст. 275 ЦПК України, суд вважає за можливе винести рішення.

Фактичні обставини встановленні судом.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується копією інформаційної довідки з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за №113105143 від 07 лютого 2018 року. (а.с.39).

Відповідно до протоколу №1 від 31 травня 2016 року установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та надано об`єднанню назву: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Імперіал Палас», скорочена назва ОСББ «Імперіал Палас». (а.с.10-12).

Цим протоколом було затверджено Статут ОСББ «Імперіал Палас». Згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань ОСББ «Імперіал Палас» було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 30 червня 2016 року, номер запису 1 077461. (а.с.13-15).

Відповідно до Акту про списання багатоквартирного будинку з балансу та прийняття- передачі багатоквартирного будинку з балансу на баланс від 26 серпня 2016 року багатоквартирний будинок житловий комплекс «Імперіал Палас: АДРЕСА_1 було передано в управління ОСББ «Імперіал Палас». (а.с.16-17).

Відповідно до п.1.1. Статуту, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку житлових приміщень «Імперіал Палас», створено власниками квартир та нежитлових багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Законів України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». (а.с.18-26).

Відповідно до п.1.5. та 1.6. Статуту, об`єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладання договорів з фізичними та юридичними особами. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання доходів (прибутків) для їх розподілу або їх частини між співвласниками (членами Об`єднання), членами органів управління, працівниками (крім оплати їхньої праці, нарахування єдиного соціального внеску) та

інших пов`язаних з ними осіб.

Відповідно до п.2.1. Статуту, метою створення Об`єднання є забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна Об`єднання, своєчасного надходження коштів від співвласників багатоквартирного та мешканців багатоквартирного будинку для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до п.2.2. Статуту завданням Об`єднання є забезпечення: належного утримання будинку та прибудинкової території; реалізації прав власників приміщень будинку на володіння, користування та розпорядження спільним майном; сприяння співвласникам Об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами; виконання співвласникам Об`єднання своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб.

Відповідно до п.2.3. Статуту, до завдань та предмету діяльності об`єднання відноситься забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; до виключної компетенції загальних зборів об`єднання належить визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; визначення порядку сплати внесків і платежів співвласників; виконавчим органом об`єднання є правління. До компетенції правління належить здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством.

Відповідно до п.3.3. Статуту правління зі свого складу обирає голову правління та його заступника.

Відповідно до п.3.4., голова правління забезпечує виконання рішень загальних зборів та рішень правління; діє без доручення від імені об`єднання.

Згідно з п.6.1. Статуту, джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються, у тому числі, з внесків і платежів співвласників.

Відповідно до п.7.4. Статуту, перелік і розміри внесків та обов`язкових платежів встановлюються Загальними зборами співвласників Об`єднання, відповідно до статей витрат кошторису, розміру відрахувань до ремонтного, резервного та інших спеціальних фондів Об`єднання.

Загальними зборами ОСББ «Імперіал Палас» проведеними 11 лютого 2021 року було вирішено затвердити кошторис ОСББ «Імперіал Палас» на 2021 рік у запропонованій редакції, штатний розпис та затверджено розмір внесків (платежів) на утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 на 2021 рік., що підтверджується протоколом загальних зборів №10 від 11 лютого 2021 року. (а.с.27-29).

Кошторисом на 2021 рік були визначені витрати на управління, утримання та поточний ремонт будинку та утримання прибудинкової території. Так, внески на управління будинком, утримання та поточний ремонт будинку, утримання прибудинкової території (1-ий поверх та нежитлові приміщення - 26,27 грн.; 2-й 5 поверхи - 27,27 грн., надходження в ремонтний фонд - 0,00 грн.; надходження в резервний фонд - 1,73 грн. (а.с.30)

Крім того, Загальними зборами ОСББ «Імперіал Палас» проведеними 11 лютого 2021 року було вирішено прийняти участь у спільному фінансуванні з ОСББ «Амфітеатр», «Летуаль» з метою утримання прилеглих територій зеленої зони, що підтверджується п.п.4.1. протоколу №10 від 11 лютого 2021 року.

01 січня 2021 року між ОСББ «Імперіал Палас» та ТОВ «ТАЙГЕР ПЛЮС СЕКЮСЙФЙ» було укладено договір охорони за №16-ТПС/0121, 01 квітня 2022 року була укладена додаткова угода про підсилення безпеки на час воєнного стану, відповідно до якої було збільшено на 2 пости охорони на період воєнного часу, та визначена вартість оплати за послуги охорони. (а.с.31-33)

03 лютого 2020 року між ОСББ «Амфитеатр», що діє на підставі статуту ОСББ «Імперіал-Палас» та ФОП « ОСОБА_2 » укладено договір про надання послуг, а саме утримання газону. (а.с.35-36).

Зі слів позивача, у 2022-2023 році загальні збори не проводилися у зв`язку із воєнним станом на території України. Тому, діють норми внесків, які визначені кошторисом на 2021 рік та затверджені загальними зборами від 11 лютого 2021 року.

Відповідач не виконує свої зобов`язання в повному обсязі, як співвласник житлового будинку, у якому створене ОСББ «Імперіал Палас», а саме зі сплати витрат на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого за період з 01 червня 2023 року по 30 листопада 2023 року у відповідача виникла заборгованість в розмірі 48 334,50 грн., що підтверджуються розрахунком заборгованості станом на 06 грудня 2023 року. (а.с.40).

Рішенням Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 03 лютого 2023 року з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Імперіал Палас» було стягнуто заборгованість по обов`язковим внескам, платежам за період з грудня 2019 року по серпень 2022 року 52 011 грн. 87 коп. (а.с.49-57).

Виконавчий лист по справі № 201/6789/22 виданий 03 лютого 2023 року Жовтневим районним судом м. Дніпропетровська перебуває на примусовому виконанні у Приватного виконавця виконавчого округу Дніпропетровської області Бурхан-Крутоус Лілії Анатоліївни. (а.с.58).

На виконання рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 03 лютого 2023 року за №201/6789/2204 вересня 2023 року в рахунок часткового стягнення боргу приватним виконавцем Бурхан-Крутоус Л.А. було стягнуто 1941,66 грн та 03 листопада 2023 року стягнуто 0,03 грн.. що підтверджується платіжної інструкцією № 187 та №271. (а.с.41-42)

Незважаючи, що ці кошти надійшли у період з червня 2023 року по листопад 2023 року, вони були стягнуті на виконання рішення суду, а тому не можуть бути зараховані, як сплата за житлово-комунальні послуги за період червня 2023 року по листопад 2023 року.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку 3% річних з прострочених сум складає 330,40 грн. (а.с.65).

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, дійшов до таких висновків.

Відповідно до положень частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Згідно із статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Статтями 77-80 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань ОСББ «Імперіал Палас» було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 30 червня 2016 року, номер запису 1 077461.

Згідно з Статуту сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені цим Статутом; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені цим Статутом обов`язки перед об`єднанням.

Загальними зборами вказаного ОСББ було затверджено обов`язковий внесок на утримання будинку та прибудинкової території на момент передачі будинку за один квадратний метр загальної площі житлового приміщення, за один квадратний метр загальної площі житлового приміщення під`їзду за один квадратний метр загальної площі нежитлового приміщення.

ОСББ «Імперіал Палас» самостійно здійснює управління багатоквартирним будинком через свої органи управління. Господарче забезпечення діяльності ОСББ «Імперіал Палас» здійснюється власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення).

Здійснюючи управління багатоквартирним будинком, ОСББ «Імперіал Палас» забезпечує належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку АДРЕСА_1 шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території.

Судом встановлено і це підтверджується матеріалами справи, що відповідачу на праві власності належить квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 200,5 кв.м.

Відповідач не виконує встановлений статутом і чинним законодавством обов`язок по сплаті щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території. За період з 01 червня 2023 року по 30 листопада 2023 року перед ОСББ за утримання будинку і прибудинкової території, інші обов`язкові платежі затверджені загальними зборами ОСББ та за спожиті ним комунальні послуги, утворилась заборгованість в сумі 48 334, 50 грн.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг визначено Законом України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції, чинній станом на день виникнення спірних правовідносин).

Предметом регулювання цього Закону є правовідносини, що виникають між виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг.

Суб`єктами цього Закону є органи виконавчої влади, місцевого самоврядування, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг, а також власники приміщень або будинків та балансоутримувачі, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником послуг.

Виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору; послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб

Згідно із частиною 1 статті 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.

Згідно із статтями 4 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до повноважень органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг належить, зокрема, встановлення цін/тарифів на комунальні послуги відповідно до закону.

До житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами (ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Відповідно до пункту 1 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом.

Згідно із ч. 4 ст. 13 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» з пропозицією про укладання договору про надання комунальних послуг або внесення змін до нього може звернутися будь-яка сторона, надавши письмово другій стороні проект відповідного договору (змін до нього), складений згідно з типовим договором.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

У частині першій статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 7 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до статті 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України (далі - Правила).

Згідно з пунктом 7 зазначених Правил власник квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Обов`язок по оплаті житлово-комунальних послуг, утримання будинку і прибудинкової території в будинках (квартирах) приватного житлового фонду покладено на власника.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Таким чином, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу у грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовими зобов`язаннями.

Тобто, згідно із зазначеними правовими нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами з надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право кредитора вимагати сплату грошей за надані послуги (частина перша статті 509 ЦК України).

Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

З аналізу положень статей 11, 319, 322, 509, 526, 610 ЦК України, статей 1, 7, 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в їх системному взаємозв`язку вбачається, що кожен власник квартири (нежитлового приміщення) в будівлі несе обов`язок з утримання власного майна, приміщень загального користування та прибудинкової території.

Витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна.

Обов`язок відповідача з утримання належного йому майна виникає незалежно від обставин звернення до нього позивача з пропозиціями щодо оплати зазначених послуг чи укладення договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Частиною 1 статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

Згідно з ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів.

У статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

На основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які посилався представник позивача, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов до висновку, що відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг, які йому надає ОСББ «Імперіал Палас» й зобов`язаний сплачувати за спожиті послуги у встановлений законом строк, але останній не виконує свої обов`язки, тому за період з 01 червня 2023 року по 30 листопада 2023 року перед ОСББ за утримання будинку і прибудинкової території, інші обов`язкові платежі затверджені загальними зборами ОСББ та за спожиті ним комунальні послуги, утворилась заборгованість в сумі 48 334,50 грн., яка підлягає стягненню з відповідача.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (Серявін та інші проти України, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Прецедентна практика Європейського суду з прав людини виходить з того, що реалізуючи п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод щодо доступності правосуддя та справедливого судового розгляду кожна держава-учасниця цієї Конвенції вправі встановлювати правила судової процедури, в тому числі й процесуальні заборони і обмеження, змістом яких є не допустити судовий процес у безладний рух.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги в даній частині підлягають задоволенню, а саме стягненню підлягає заборгованість з оплати коштів на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 48 334,50 грн.

Щодо позовних вимог позивача про стягнення з відповідача 3% річних необхідно зазначити наступне.

Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Згідно із частиною першою статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Відповідно до частини першої статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку.

Статтею 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону: кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір); від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір); об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем.

За змістом статей 319, 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно розрахунку заборгованості, станом на грудень 2023 року перед позивачем утворилася заборгованість по внескам та обов`язковим платежам співввласників об`єднання в сумі 48 334,50 грн.

Враховуючи зазначене, суд дійшов висновку, що зазначений розмір заборгованості підлягає стягненню з останньої на користь позивача.

Відповідач свої зобов`язання, як співвласник ОСББ в повному обсязі не виконує.

Згідно до ст. 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до частини першої статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Отже, відповідно до наведених норм чинного законодавства особа, яка є власником квартири, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку.

Відповідач в порушення оплати внесків і платежів на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна - є такою, що прострочила виконання зобов`язання.

Таким чином, позивачем правомірно було нараховано 3% річних, які передбачені чинним законодавством.

Разом з тим, у відповідності до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання, а штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 ЦК України»).

Наявність боргу не звільняє боржника від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання та не позбавляє кредитора права на отримання сум, передбачених ч. 2 ст. 625 ЦК України, оскільки зобов`язання залишається невиконаним належним чином.

Отже, законодавець розділяє поняття неустойки (штрафів, пені) та індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, розділяє визначення, правову природу та характер нарахування.

Три відсотки річних не є штрафною санкцією.

Враховуючи викладене, суд вважає, за необхідне стягнути з відповідача 3% річних з прострочених сум, що складає 330, 40 грн.

Вирішуючи питання, щодо розподілу судових витрат, на підставі ст. 141 ЦПК України та приймаючи до уваги результат вирішення справи, суд вважає необхідним судові витрати у вигляді справи судового збору покласти на відповідача, пропорційно розміру задоволених вимог, а саме 2 684,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 13, 76, 78, 81, 141, 259, 263-265, 353 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Імперіал Палас» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Імперіал Палас» () заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 48 334,50 грн. та 3% річних у сумі 330, 40 грн., а всього 48 664,90 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Імперіал Палас» () судовий збір в сумі 2 684,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи згідно п.4 ч.5 ст.265 ЦПК України:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Імперіал Палас» (), м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського, буд. 35П.

Відповідач: ОСОБА_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 ) АДРЕСА_4 .

Повний текст рішення виготовлений 08 квітня 2024 року.

Суддя С.О. Демидова