Справа № 550/239/24
Провадження № 2/550/139/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 квітня 2024 року смт. Чутове

Чутівський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді - Хоменка Д.Є.,

за участю секретаря судового засідання - Мухартової Р.О.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства "Греков" про розірвання договору оренди землі №105 від 05.07.2019 року та стягнення заборгованості по сплаті орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Селянського (фермерського) господарства "Греков" про розірвання договору оренди землі №105 від 05.07.2019 року та стягнення заборгованості по сплаті орендної плати.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що він є власником земельної ділянки площею 3,55 га, кадастровий номер :00:004:0248, розташованої на території Таверівської сільської ради Полтавського району Полтавської області згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18.01.2022 року серії НРС № 317210 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Згідно з договором оренди землі №105, укладеним між ОСОБА_1 та відповідачем 05.07.2019 року договір оренди землі був укладений строком на 7 років, орендна плата за користування земельною ділянкою встановлювалась за погодженням сторін і складала 10000 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою. Відповідачем виплата орендної плати за 2022 рік та 2023 рік не проводилась. Позивач звертався до відповідача з проханням розірвати Договір оренди землі №105 від 05.07.2019 року та вимогою сплатити заборгованість по орендній платі за користування землею, але відповідач проігнорував всі численні звернення, тому позивач прохає суд розірвати договір оренди земельної ділянки №105 від 05.07.2019 року укладений між ним та Селянським (фермерським) господарством "Греков", стягнути з Селянського (фермерського) господарства "Греков" заборгованість по сплаті орендної плати, а також стягнути з відповідача на його користь понесені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2422,40 грн.

Ухвалою суду від 07.03.2024 року провадження по даній справі відкрито та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Відповідно до ч.5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Сторони належним чином повідомлені про розгляд даної справи в суді.

Клопотання про розгляд справи за участю сторін від учасників судового процесу не надходило.

Відповідачем у встановлений ухвалою суду строк відзив відповідно до вимог ст. 178 Цивільного процесуального кодексу України і всі докази, що підтверджують заперечення проти позову, не надіслано, зустрічний позов не пред`явлено.

Беручи до уваги, що справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до Державного акту про право приватної власності на землю серії Р3 № 648952 ОСОБА_2 належала земельна ділянка площею 3,55 га, кадастровий номер :00:004:0248, розташована на території Таверівської сільської ради передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.10).

05.07.2019 року ОСОБА_2 уклав з Селянським (фермерським) господарством "Греков" Договір оренди землі №105, відповідно до умов договору в оренду передається земельна ділянка площею 3,55 га, кадастровий номер :00:004:0248, яка знаходиться на території Таверівської сільської ради, строком на 7 років (а.с.13-15).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 18.01.2022 року державним нотаріусом Полтавської районної нотаріальної контори Махринською О.В., спадкоємцем після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_2 , земельної ділянки площею 3,55 га, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Таверівської сільської ради, Полтавського району Полтавської області, кадастровий номер :00:004:0248 є ОСОБА_1 (а.с.11), що також підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.19).

Згідно з п. 4.1. договору орендна плата за користування земельною ділянкою складає 10000 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою.

У п. 2.5 вказаного договору сторонами визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 146391,58 грн. в цінах 2019 року.

За п. 4.4 цього договору орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на користь орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня року, за поточний календарний рік оренди.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 9 ст. 93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

За ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В ст. 13 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно із частиною першою статті 210 ЦК України та статті 6 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Таким чином, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності з моменту державної реєстрації, а не з моменту його укладення.

Згідно Відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право 36606395, дата державної реєстрації договору оренди землі площею 3,55 га, кадастровий номер :00:004:0248, 20.05.2020 (а.с.19).

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» вказано, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положенням статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Нормою п. 9.1 договору оренди встановлено право орендодавця на своєчасне внесення орендної плати. Праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Сторони в п. 12.3. спірного договору оренди погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання серед іншого, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно Відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 27.02.2024 року на ім`я ОСОБА_1 за період з 2022 року по 2023 рік відсутні доходи у виді орендної плати (а.с.21).

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до частин 1, 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з пунктом «д» статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 у справі № 587/173/15-ц за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати: «Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність».

Враховуючи факт систематичної несплати орендної плати відповідачем на користь позивача, всупереч приписам ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 ЦК України та умовам спірного договору, дані обставини є достатньою правовою підставою для розірвання спірного договору оренди землі, а також стягнення заборгованості по сплаті орендної плати.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог щодо розірвання договору оренди землі №105, укладеного 05 липня 2019 року між ОСОБА_2 (правонаступником усіх прав та обов`язків якого є ОСОБА_1 ) та Селянським (фермерським) господарством «Греков» щодо земельної ділянки площею 3,55 га, кадастровий номер :00:004:0248, для сільськогосподарського використання, яка знаходиться на території Таверівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, право оренди якої зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно із записом про інше речове право: 36606395.

Щодо стягнення заборгованості по сплаті орендної плати суд зазначає наступне.

Відповідно до п. 4.1 Договору оренди землі, орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін і складає 10000 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди, здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталася раніше). Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою за 2022 та 2023 роки з урахуванням індексації по 16000 грн. за кожен рік користування, однак позивачем не надано суду доказів(формула математичного розрахунку, індекс який було застосовано), що заборгованість з урахуванням індексації становить: за 2022 рік 16000 грн. та 2023 рік 16000 грн. Зважаючи на відсутність обґрунтування індексації орендної плати позов підлягає частковому задоволенню.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат суд, керуючись ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, та враховуючи, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати по сплаті судового збору пропорційно задоволеній частині позовних вимог, в розмірі (20000*100/32000=62,5%, 2422,40 грн.*62,5/100=1514грн.), сплата якого підтверджується доданою до матеріалів справи квитанцією до платіжної інструкції.

Таким чином, із Селянського (фермерського) господарства «Греков» на користь ОСОБА_1 необхідно стягнути судові витрати по сплаті судового збору пропорційно до задоволеної частини позовних вимог у розмірі 1514 грн. 00 коп.

Керуючись ст.ст.12, 82, 141, 263, 265, 272-273, 279, 354-355 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «Греков» про розірвання договору оренди землі №105 від 05 липня 2019 року та стягнення заборгованості по сплаті орендної плати задовольнити частково.

Розірвати договір оренди земельної ділянки №105 від 05 липня 2019 року, кадастровий номер :00:004:0248, площею 3,55 га, укладений між Селянським (фермерським) господарством «Греков» та ОСОБА_2 (правонаступником усіх прав і обов`язків якого є ОСОБА_1 ), який був зареєстрований 20.05.2020 року Державним реєстратором Чутівської селищної ради Полтавської області Ляховенко Оксаною Анатоліївною у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право: 36606395 від 20.05.2020.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Греков» на користь ОСОБА_1 заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою за 2022 та 2023 роки у розмірі 20000 (двадцять тисяч) гривень 00 копійок.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Греков» на користь ОСОБА_1 понесені ним судові витрати: судовий збір у розмірі 1514 (одна тисяча п`ятсот чотирнадцять) гривень 00 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а у разі його оскарження після прийняття рішення судом апеляційної інстанції.

Рішення може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги, а якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Надруковано в нарадчій кімнаті у одному примірнику.

Повне найменування та ім`я сторін.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 .

Відповідач: Селянське (фермерське) господарство «Греков», місце знаходження юридичної особи: смт. Чутове, Полтавський район, Полтавська область, вул. Молодіжна, буд. 46, Код 13946032.

Суддя Д.Є. Хоменко