1Справа № 335/509/24 2/335/1012/2024
05 квітня 2024 року м. Запоріжжя
Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя у складі
головуючого - судді Мінаєва М.М.,
при секретарі - Печерей О.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлова компанія «Синергія-Сервіс» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Запоріжжя Наш ДІМ», про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком,
У січні 2024 року ТОВ «Житлова компанія «Синергія-Сервіс» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , яким просило стягнути з відповідача заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком станом на 31.12.2023 у розмірі 6374,72 грн.
В обґрунтування своїх вимог позивач послався на таке.
Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , від 22.04.2023 р. № 2 затверджено перелік послуг з управління багатоквартирним будинком Товариством з обмеженою відповідальністю «Житлова компанія Синергія Сервіс» та визначено розмір обов`язкового щомісячного платежу за управління будинком. Цим же протоколом визначено уповноважену особу на підписання Договору з управління багатоквартирним будинком з Товариством з обмеженою відповідальністю «Житлова компанія Синергія Сервіс».
Умовами п. 1.1. Договору визначено, що Управитель зобов`язується надавати Співвласникам послугу з управлінням багатоквартирним будинком, що розташований за адресом: АДРЕСА_1 , а Співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю Послугу згідно з вимогами законодавства України за умовами цього Договору.
Пунктом 2.2.3 Договору визначено, що кожен із Співвласників зобов`язаний оплачувати Управителеві надані Послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені Договором.
Проте, відповідач ОСОБА_1 , яка є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та власником квартири АДРЕСА_2 на підставі Договору купівлі-продажу №223 від 28.09.2020 року, не виконує умови Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, тому в неї виникла заборгованість за період з травня 2023 року по грудень 2023 року в сумі 2356,80 грн.
Окрім того, відповідно до ст. ст. 512, 516 та 519 Цивільного кодексу України на підставі Договору про відступлення права вимоги № 0105 від 01.05.2023 року, передано права вимоги позивачу у сумі 4017,92 за послуги управління багатоквартирним будинком по основному договору №09/06/2020-У від 29.05.2020 року, від колищнього управителя житловим будинком - ТОВ «КК «Запоріжжя Наш Дім», за період з жовтень 2021 року по квітень 2023 року щодо квартири АДРЕСА_3 .
Отже, загальна сума заборгованості відповідача складає 6374,72 грн.
Ухвалою від 23.01.2024 року було відкрите провадження у справі, а її розгляд визначений в порядку спрощеного позовного провадження. Учасникам справи був наданий час для подання письмових заяв по суті спору та доказів на їх обґрунтування.
Представник позивача подав заяву про розгляд справи без його участі.
Відповідач в судове засідання тричі неодноразово не з`явилась, будучи повідомленою про та місце засідання як за місцем знаходження спірної квартири, так і за зареєстрованим місцем проживання, письмового відзиву на позов не надала, про причини неявки не повідомила, що відповідно до ст. 280 ЦК України у сукупності є підставою для заочного розгляду справи, про що 05.04.2024 року була постановлена ухвала суду.
Фіксування судового процесу технічними засобами звукозапису не здійснювалось в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши відповідні норми матеріального та процесуального права, суд приходить до такого.
Матеріалами справи встановлено, що згідно з Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 329947443 від 16.01.2024 ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_4 .
Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , від 11.03.2020 затверджено перелік послуг з управління багатоквартирним будинком ТОВ «Керуюча компанія «Запоріжжя Наш Дім» та визначено розмір обов`язкового щомісячного платежу, а саме 5 грн. 50 коп. за 1 (один) квадратний метр загальної площі квартири. Цим же протоколом визначено уповноважену особу на підписання Договору з управління багатоквартирним будинком з Товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Запоріжжя Наш Дім».
В подальшому між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 , в особі уповноваженої особи від співвласників ОСОБА_2 та ТОВ «Керуюча компанія «Запоріжжя Наш Дім» було укладено Договір № 09/06/2020-У від 29.05.2020 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (а.с. 22-28).
Умовами п. 1.1 Договору визначено, що Управитель зобов`язується надавати Співвласникам послугу з управлінням багатоквартирним будинком, що розташований за адресою АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю Послуг згідно з вимогами законодавства України за умовами цього Договору.
Пунктом 2.2.3 Договору визначено, що кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати Управителеві надані Послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені Договором.
Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , від 22.04.2023 р. № 2 затверджено перелік послуг з управління багатоквартирним будинком Товариством з обмеженою відповідальністю «Житлова компанія Синергія Сервіс» та визначено розмір обов`язкового щомісячного платежу за управління будинком. Цим же протоколом визначено уповноважену особу на підписання Договору з управління багатоквартирним будинком з Товариством з обмеженою відповідальністю «Житлова компанія Синергія Сервіс».
Умовами п. 1.1. Договору визначено, що Управитель зобов`язується надавати Співвласникам послугу з управлінням багатоквартирним будинком, що розташований за адресом: АДРЕСА_1 , а Співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю Послугу згідно з вимогами законодавства України за умовами цього Договору.
Пунктом 2.2.3 Договору визначено, що кожен із Співвласників зобов`язаний оплачувати Управителеві надані Послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені Договором.
01.05.2023 між ТОВ «Керуюча компанія «Запоріжжя Наш Дім» та ТОВ «Житлова компанія Синергія Сервіс» укладено договір № 0105 року про відступлення права вимоги, на підставі якого по квартирі АДРЕСА_5 , передано всі належні права вимоги заборгованості по оплаті наданих житлово-комунальних послуг, а саме послуги з управління багатоквартирним будинком в період 29 травня 2020 року по 30 квітня 2023 року, у розмірі 4017,92 грн.
Згідно зі статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Відповідно до ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
За змістом ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Згідно зі ст. 17 Закону України ««Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, утому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.
Відповідно до ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що до житлово-комунальних послуг, зокрема, належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає:
- утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;
- купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку..
Згідно з положеннями ст. 322 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Разом із тим, ОСОБА_1 свої зобов`язання зі сплати послуг з управління багатоквартирним будинком не виконує, в зв`язку із чим у неї утворилася заборгованість за послуги управління багатоквартирним будинком.
За довідкою позивача, по особовому рахунку відповідача № НОМЕР_1 нараховано за період з травня 2023 року по грудень 2023 року заборгованість в сумі 2356,80 грн.
За довідкою ТОВ «Керуюча компанія «Запоріжжя Наш Дім», по особовому рахунку відповідача № НОМЕР_1 нараховано за період з жовтня 2021 року по квітень 2023 року заборгованість в сумі 4017,92 грн.
Отже, загальна сума заборгованості відповідача складає 6374,72 грн.
Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору.
Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 11 Цивільного Кодексу України, одною із підстав цивільних прав і обов`язків є правочин. Пунктом 3 ст. 202 ЦК України визначено поняття одностороннього правочину. У відповідності з нормами п. 5 ст. 202 ЦК України до прав та обов`язків, які випливають з одностороннього правочину, застосовуються норми як до договору.
Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає житлово-комунальні послуги, а відповідач ними користуються.
Обов`язки споживача щодо своєчасної оплати житлово-комунальних послуг закріплений в ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Наданий стороною позивача в обґрунтування своїх позовних вимог розрахунок заборгованості ОСОБА_1 складений з чітким зазначенням суми заборгованості за кожен місяць отримання споживачем послуг з управління багатоквартирним будинком, а тому приймається судом та покладається в основу рішення, оскільки будь-якого іншого розрахунку чи обґрунтованого заперечення проти зазначеного розрахунку відповідачем не надано.
Аналізуючи перелічені норми матеріального права, дослідивши письмові докази по справі, надані стороною позивача, та перевіривши їх відповідність вимогам ЦПК України, взявши до уваги письмову заяву представника позивача, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ТОВ «Житлова компанія Синергія сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.10.2021 по 31.12.2023 р. в розмірі 6374,72 грн. є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
При поданні позовної заяви до суду позивач по справі ТОВ «Житлова компанія Синергія сервіс» сплатило судові витрати при розгляді справи: а саме судовий збір у сумі 2422,40 грн., які в силу ч. 1 ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача.
Враховуючи вищенаведене, керуючись ст. 4, 5, 12, 81, 83, 89, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлова компанія «Синергія-Сервіс» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Запоріжжя Наш ДІМ», про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком, - задовольнити повністю.
Повний текст рішення складений 09.04.2024.
Копію заочного рішення направити сторонам, які не з`явились в судове засідання, в порядку, передбаченому статтею 272 ЦПК України.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано до Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя протягом 30 днів з дня ухвалення рішення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його ухвалення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його ухвалення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя М.М. Мінаєв