РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 609/119/24

2/609/101/2024

09 квітня 2024 року Шумський районний суд Тернопільської області

в складі головуючої судді Катерняк О.М.

за участю: секретаря судового засідання Мацишиної Г.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шумськ цивільну справу за позовом: ОСОБА_1 до

відповідачів: ОСОБА_2 , ОСОБА_3

вимоги позивача: про визнання правочинів дійсними та визнання права власності на майно,

учасники справи - не з`явилися

В С Т А Н О В И В :

І. Стислий виклад позиції позивача.

1. 30 січня 2024 року ОСОБА_1 (далі позивачка) звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (далі відповідачі) про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності на майно.

2. 19 лютого 2024 року від позивачки ОСОБА_1 на адресу суду надійшла заява про уточнення позовних вимог.

Так, позовна заява поряд з уточненнями обґрунтована тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 позивачка купила у відповідачки ОСОБА_3 нерухоме майно, а саме житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Також, 01 вересня 2023 року позивачка купила у відповідачки ОСОБА_2 нерухоме майно, а саме земельну ділянку кадастровий номер :01:004:0017 для ведення особистого селянського господарства, площею 1,7050га, що розташована за межами населеного пункту с. Васьківці, Кременецького району Тернопільської області. Про це сторони уклали договори купівлі-продажу нерухомого майна, під час підписання яких між ними було досягнуто усіх істотних умов щодо купівлі-продажу вказаного майна і з тими умовами добровільно погодилися обидві сторони, однак нотаріально посвідчити договори купівлі-продажу вказаного нерухомого майна позивачка не може, оскільки продавці ухиляються від нотаріального посвідчення договору з власних міркувань. Як зазначає позивачка в позовній заяві, за житловий будинок з господарськими спорудами вона заплатила продавцеві ОСОБА_3 48000 грн., а за земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства вона заплатила продавцеві ОСОБА_2 30853,87 грн., про що отримала від останніх розписки. На підставі викладеного, просить визнати дійсними договори купівлі-продажу нерухомого майна, укладені 01 вересня 2023 року між нею та ОСОБА_3 і ОСОБА_2 , а також визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований в АДРЕСА_1 та земельну ділянку кадастровий номер :01:004:0017 площею 1,7050га для ведення особистого селянського господарства, що розташована за межами населеного пункту с. Васьківці Кременецького району Тернопільської області.

ІІ. Процесуальні дії у справі.

3. Ухвалою суду від 02 лютого 2024 року позовну заяву залишено без руху, позивачці надано строк на усунення недоліків.

4. Після усунення зазначених в ухвалі недоліків позовної заяви та з урахуванням уточнення позовних вимог, ухвалою суду від 23 лютого 2024 року прийнято до розгляду позовну заяву за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 19 березня 2024 року.

5. Ухвалою суду від 19 березня 2024 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду на 09 квітня 2024 року.

6. У судове засідання сторони не з`явилися, через канцелярію суду подали письмові заяви про розгляд справи без їх участі. Окрім того, відповідачі в своїх заявах визнають обставини, вказані позивачем в позовній заяві, в тому числі факт отримання коштів за продане майно.

7. Відповідно до ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

8. Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

9. Постановою Верховної Ради України № 807-ІХ від 17.07.2020 року Про утворення та ліквідацію районів, що набрала чинності 19.07.2020 року, змінений адміністративно-територіальний устрій нашої Держави.

Зокрема, відповідно до підпункту 19 пункту 3 та абзацу 1 підпункту 19 пункту 1 цієї Постанови ліквідований Шумський район Тернопільської області та утворений Кременецький район Тернопільської області (з адміністративним центром у місті Кременець) у складі територій Борсуківської сільської, Великодедеркальської сільської, Вишнівецької селищної, Кременецької міської, Лановецької міської, Лопушненської сільської, Почаївської міської, Шумської міської територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України.

10. Рішенням Шумського районного суду Тернопільської області №609/1175/18 від 01 жовтня 2018 року за ОСОБА_3 в порядку спадкування за законом після смерті діда ОСОБА_4 визнано право власності на житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 .

11. Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №157910405 від 28.02.2019 підтверджується, що право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, загальною площею 29.41 кв.м., що розташований в АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_3 на підставі рішення Шумського районного суду Тернопільської області №609/1175/18 від 01.10.2018.

12. З повідомлення про результати огляду об`єкта нерухомого майна № 02/24 від 23.01.2024, складеного ФОП ОСОБА_5 , вбачається, що станом на 23 січня 2024 року змін в плануванні та складі об`єкта нерухомого майна, а саме будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 , не виявлено.

13. Згідно із Рішенням другого пленарного засідання десятої сесії восьмого скликання Шумської міської ради Тернопільської області №2049 від 28 липня 2021 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передачу безоплатно у власність земельної ділянки ОСОБА_2 » вирішено: затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ОСОБА_2 для ведення особистого селянського господарства, площею 1,7050га, за межами населеного пункту с. Васьківці Шумського району Тернопільської області; передати безоплатно у власність ОСОБА_2 земельну ділянку кадастровий номер :01:004:0017, площею 1,7050га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населеного пункту с. Васьківці Шумського району Тернопільської області; ОСОБА_2 зобов`язано вжити заходів щодо державної реєстрації права власності на земельну ділянку.

14. Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №276935109 від 28.09.2021 підтверджується, що 21.09.2021 державним реєстратором Шумської міської ради Пилипчуком Р.Р. проведено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер :01:004:0017, площею 1,705га, за ОСОБА_2 на підставі рішення Шумської міської ради Тернопільської області №2049 від 28.07.2021.

З вищевикладеного можна зробити висновок, що власниками зазначеного вище майна були продавці ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , а тому мали право його продажу.

15. Судом встановлено, що 01 вересня 2023 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 був укладений договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями, загальною площею 29,41 кв.м, який знаходиться у АДРЕСА_1 . Умовами договору передбачена вартість майна у розмірі 48000 грн., які продавець отримав від покупця повністю до підписання договору. Ціна визначена продавцем і покупцем спільно за взаємною згодою і є остаточною.

16. Крім того, 01 вересня 2023 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 був укладений договір купівлі продажу земельної ділянки, яка розташована за межами населеного пункту с. Васьківці Кременецького району Тернопільської області, розміром 1,7050га, кадастровий номер :01:004:0017 цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства. Умовами договору передбачена вартість майна у розмірі 30853,87 грн., які продавець отримав від покупця повністю до підписання договору. Ціна визначена продавцем і покупцем спільно за взаємною згодою і є остаточною.

17. Кошти за продане майно, а саме житловий будинок та земельну ділянку від позивачки ОСОБА_1 були отримані відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , згідно з розписками, підписаними власноруч відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_2 01.09.2023.

18. Згідно з актами прийому-передачі від 01.09.2023, які є додатками до Договорів купівлі-продажу, зазначене вище майно, а саме житловий будинок, який розташований в АДРЕСА_1 та земельну ділянку кадастровий номер :01:004:0017 для ведення особистого селянського господарства, площею 1,7050га, яка розташована за межами населеного пункту с. Васьківці Кременецького району Тернопільської області було передано продавцями ОСОБА_3 та ОСОБА_2 та прийняте покупцем ОСОБА_1 .

19. Як вбачається із заяв позивачки ОСОБА_1 від 10.11.2023, остання просить прибути відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_2 невідкладно до 01.12.2023 в м. Шумськ, Кременецького району Тернопільської області для нотаріального посвідчення правочинів.

20. Відповідно до заяв продавців ОСОБА_3 та ОСОБА_2 від 18.11.2023, останні відмовляється прибути для нотаріального посвідчення договору з власних міркувань, про що інформують покупця.

21. Згідно із свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_1 слідує, що 26 травня 2001 року зареєстровано шлюб між ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , прізвище дружини після державної реєстрації шлюбу « ОСОБА_8 ».

22. Своїми заявами від 01 вересня 2023 року ОСОБА_6 дає згоду своїй дружині ОСОБА_1 на купівлю житлового будинку та земельної ділянки. Вказує, що всі необхідні документи з приводу купівлі-продажу вказаного майна дружина ОСОБА_1 буде укладати самостійно на свій розсуд.

ІV. Оцінка Суду.

23. Вимогами ст.2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

24. Згідно зі ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

25. Відповідно до вимог ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

26. Вимогами ст.10 ЦПК України передбачено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

27. Відповідно до вимог ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

28. Згідно із ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

29. За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною другою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

30. Відповідно до п.1 та п. 2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

31. У відповідності до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

32. Згідно ч. 1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

33. Відповідно до ч. 1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

34. Згідно зі ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

35. У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

36. У частині 2 ст. 220 ЦК України зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Водночас, в силу ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Проте нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним, відповідно до ч.2 ст.215 ЦК України.

35. Судом встановлено, що волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі, правочин був спрямований на дійсне настання правових наслідків, що узгоджується з ч.3 ст. 203 ЦК України.

36. Правочин, укладений між сторонами, підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню, однак зміст договору не суперечить іншим вимогам закону та не порушує прав третіх осіб, які не є його сторонами.

37. Договір не може бути нотаріально посвідчений без участі відповідача-продавця, який ухиляється від нотаріального посвідчення угоди. У зв`язку з цим можливість для позивача посвідчити договір нотаріально втрачено і в інший спосіб, крім звернення до суду, позивач захистити свої права не має можливості.

Враховуючи, крім вказаного вище, що позивачка всі свої зобов`язання виконала, користується придбаним майном, однак не може оформити право власності на майно з причин незалежних від неї, суд вважає, що договори слід вважати укладеними, а правочини дійсними.

38. Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

39. Відповідно до ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

40. Зважаючи на викладене вище, суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно та отримав майно за актом приймання-передачі, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцеві та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

41. Даний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити неможливо, а набуття позивачем права на житловий будинок та земельну ділянку не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

З цих підстав,

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 203, 215, 220, 334, 638, 655, 658 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 12, 81, 259, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

1.Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 про визнання правочинів дійсними та визнання права власності на майно задовольнити повністю.

2.Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, загальною площею 29.41кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , укладений 01 вересня 2023 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 .

3.Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: земельної ділянки площею 1,7050га, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :01:004:0017, що знаходиться за межами населеного пункту с. Васьківці Кременецького району Тернопільської області, укладений 01 вересня 2023 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

4.Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_2 , паспорт громадянина України НОМЕР_2 , РНОКПП НОМЕР_3 ) право власності: на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 29,41 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 ; на земельну ділянку кадастровий номер :01:004:0017 для ведення особистого селянського господарства, площею 1,7050га, що знаходиться за межами населеного пункту с. Васьківці Кременецького району Тернопільської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Тернопільського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повне рішення складено 09 квітня 2024 року.

Суддя: Оксана КАТЕРНЯК