УХВАЛА
25 березня 2024 року Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя у складі
головуючого судді Геєць Ю.В.,
за участю секретаря судового засідання Шарової А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні заяву приватного виконавця виконавчого округу Запорізької області Коциняна Мережана Оганесановича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яку не зареєстровано в установленому законом порядку, -
Приватний виконавець виконавчого округу Запорізької області Коцинян М.О., через систему «Електроний суд», звернувся до суду з поданням про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, в обґрунтування якого зазначив, що на його примусовому виконанні перебуває зведене виконавче провадження, зареєстроване в Автоматизованій системі виконавчого провадження за № 72876341 з примусового виконання наступних виконавчих документів:
22.09.2023 року стягувачем АТ „Сенс Банк було подано заяву про примусове виконання вищевказаних виконавчих листів до Приватного виконавця.
25.09.2022 року приватним виконавцем було винесено постанови про відкриття виконавчих проваджень № 72862932, 72862718, 72861480, копії яких були направлені сторонам виконавчого провадження.
Зазначені виконавчі провадження № 72862932, 72862718, 72861480 були об`єднанні у зведене виконавче провадження № 72876341.
14.08.2008 року між АБ „АвтоЗАЗбанк, як Банком, та боржником ОСОБА_2 , як позичальником, підписано кредитний договір № 84/08, предметом якого є відкриття позичальникові кредитної лінії на поточні потреби в сумі 65 000 доларів США, строком з 14.08.2008 року до 13.08.2018 року, зі сплатою 14,5% річних.
В забезпечення виконання зобов`язань за вказаним договором, та для надання кредитних коштів, між АБ „АвтоЗАЗбанк, правонаступником якого ПАТ „НЕОС БАНК, відступлено право вимоги на підставі договору факторингу № 1 про передачу прав за іпотечними договорами від 21.07.2014 року ПАТ „Альфа-Банк, яке станом на зараз АТ „СЕНС БАНК, та ОСОБА_2 укладено договір іпотеки № 107/08 від 14.08.2008 року, відповідно до умов якого в іпотеку передано нерухоме майно, нежиле приміщення підвалу літ. А-3, загальною площею 104,8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , власником якого є ОСОБА_2 .
З метою виконання вищевказаного рішення, приватним виконавцем було встановлено, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна відносно зазначеного нерухомого майна наявні записи про обтяження нерухомого майна, а саме:
Між тим, відомості про право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не містяться з причини наступних подій.
Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, встановлено, що відповідно до рішення Державного реєстратора Виконавчого комітету Широківської сільської ради Запорізького району Запорізької області Ільющенкова С.О., ним здійснено реєстрацію прав та їх обтяжень від 27.09.2019 року, індексний номер 48895125, та зареєстровано право власності на належний боржнику об`єкт нерухомості, а саме нежиле приміщення підвалу літ. А-3 загальною площею 104,8 кв.м., що знаходиться за адресою: Сталеварів, буд. 18, прим. 81, за АТ «Альфа-Банк», як власника, номер запису про право власності 33421357, дата державної реєстрації 25.09.2019 року.
Між тим, рішенням Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 09.11.2020 року, яке набрало законної сили 09.12.2020 року, було задоволено позов боржника ОСОБА_2 та визнано протиправними дії АТ „Альфа-Банк та Державного реєстратора Виконавчого комітету Широківської сільської ради Запорізького району Запорізької області ОСОБА_4 направлені на перереєстрацію права власності на нежиле приміщення підвалу літ. А-3 загальною площею 104,8 кв.м., будинку АДРЕСА_1 , за АТ „Альфа Банк, номер запису про право власності 33421357, дата державної реєстрації 25.09.2019 року.
Скасовано запис 33421357 про право власності за АТ „Альфа- Банк на нежиле приміщення № 81, підвалу літ. А-3, загальною площею 104,8 кв.м., будинку АДРЕСА_3 , за проведеною державну реєстрацією 25.09.2019 року, на підставі рішення Державного реєстратора Виконавчого комітету Широківської сільської ради Запорізького району Запорізької області Ільющенкова С.О. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 27.09.2019 року, індексний номер 48895125.
Проте, при скасуванні права власності на вказаний об`єкт нерухомості, державний реєстратор не провів відповідних реєстраційних дій, стосовно поновлення запису про право власності за боржником ОСОБА_2 , а боржник ОСОБА_2 не подав до державного реєстратора відповідного звернення про поновлення запису про право власності, яке було припинено незаконно Державним реєстратором Виконавчого комітету Широківської сільської ради Запорізького району Запорізької області ОСОБА_5 .
На теперішній час нежиле приміщення підвалу літ. А-3 загальною площею 104,8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який юридично належить боржнику ОСОБА_2 на праві власності не зареєстроване у встановленому законом порядку, а для його звернення стягнення є необхідним звернутись до суду з відповідним поданням для подальшого примусового звернення стягнення на вказаний об`єкт нерухомості, що забезпечить фактичне виконання рішення суду.
Посилаючись на викладене, приватний виконавець просить надати йому дозвіл звернути стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку за боржником, а саме: нежиле приміщення підвалу літ. А-3, загальною площею 104,8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який належить боржнику ОСОБА_2 , та перебуває в заставі (іпотеці) стягувача АТ „СЕНС БАНК.
В судовому засіданні приватний виконавець подання підтримав, просив його задовольнити.
Боржник (власник майна) в судове засідання не з`явився, про день та час судового засідання повідомлявся у встановленому законом порядку.
Вивчивши доводи подання, дослідивши матеріали цивільної справи та матеріали подання, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини.
На примусовому виконанні приватного виконавця виконавчого округу Запорізької області Коциняна М.О. перебуває зведене виконавче провадження, зареєстроване в Автоматизованій системі виконавчого провадження за № 72876341 з примусового виконання наступних виконавчих документів:
22.09.2023 року стягувачем АТ „Сенс Банк було подано заяву про примусове виконання вищевказаних виконавчих листів до Приватного виконавця.
25.09.2022 року, на підставі ст.ст. 3, 4, 24, 26 Закону України «Про виконавче провадження» приватним виконавцем було винесено постанови про відкриття виконавчих проваджень № 72862932, 72862718, 72861480, копії яких були направлені сторонам виконавчого провадження у відповідності до ст. 28 Закону України «Про виконавче провадження».
Зазначені виконавчі провадження № 72862932, 72862718, 72861480 були об`єднанні у зведене виконавче провадження № 72876341 відповідно до ст. 30 Закону України «Про виконавче провадження».
14.08.2008 року між АБ „АвтоЗАЗбанк, як банком, та боржником ОСОБА_2 , як позичальником, підписано кредитний договір № 84/08, предметом якого є відкриття позичальникові кредитної лінії на поточні потреби в сумі 65 000 доларів США, строком з 14.08.2008 року до 13.08.2018 року, зі сплатою 14,5% річних.
В забезпечення виконання зобов`язань за вказаним договором, та для надання кредитних коштів, між АБ „АвтоЗАЗбанк, правонаступником якого ПАТ „НЕОС БАНК, відступлено право вимоги на підставі договору факторингу № 1 про передачу прав за іпотечними договорами від 21.07.2014 року ПАТ „Альфа-Банк, яке станом на зараз АТ „СЕНС БАНК, та ОСОБА_2 укладено договір іпотеки № 107/08 від 14.08.2008 року, відповідно до умов якого в іпотеку передано нерухоме майно, нежиле приміщення підвалу літ. А-3, загальною площею 104,8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , власником якого є ОСОБА_2 .
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна відносно зазначеного нерухомого майна наявні записи про обтяження нерухомого майна, а саме:
Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, встановлено, що відповідно до рішення Державного реєстратора Виконавчого комітету Широківської сільської ради Запорізького району Запорізької області Ільющенкова С.О., ним здійснено реєстрацію прав та їх обтяжень від 27.09.2019 року, індексний номер 48895125, та зареєстровано право власності на належний боржнику об`єкт нерухомості, а саме нежиле приміщення підвалу літ. А-3 загальною площею 104,8 кв.м., що знаходиться за адресою: Сталеварів, буд. 18, прим. 81, за АТ „Альфа-Банк, як власником, номер запису про право власності 33421357, дата державної реєстрації 25.09.2019 року.
Рішенням Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 09.11.2020 року визнано протиправними дії Акціонерного товариства „Альфа-Банк та Державного реєстратора Виконавчого комітету Широківської сільської ради Запорізького району Запорізької області Ільющенкова Сергія Олександровича направлені на перереєстрацію права власності на нежиле приміщення № 81 підвалу літ. А-3 загальною площею 104,8 кв.м., будинку АДРЕСА_3 за АТ «Альфа Банк», номер запису про право власності 33421357, дата державної реєстрації 25.09.2019 року.

Скасовано запис 33421357 про право власності за Акціонерним товариством «Альфа-Банк» на нежиле приміщення № 81 підвалу літ. А-3 загальною площею 104,8 кв.м., будинку АДРЕСА_3 , за проведеною державну реєстрацією 25.09.2019 року, на підставі рішення Державного реєстратора Виконавчого комітету Широківської сільської ради Запорізького району Запорізької області Ільющенкова Сергія Олександровича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 27.09.2019 року, індексний номер 48895125.

Стягнуто з Акціонерного товариства «Альфа-Банк» (місцезнаходження : м. Київ, вул. Велика Васильківська, буд. 100; ) на користь ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 384,20 грн. (триста вісімдесят чотири гривні 20 копійок).

Стягнуто з Державного реєстратора виконавчого комітету Широківської сільської ради Запорізького району Запорізької області Ільющенкова Сергія Олександровича (місцезнаходження: Запорізька область, Запорізький район, с. Широке, вул. Центральна, 1; ) на користь ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 384,20 грн. ( триста вісімдесят чотири гривні 20 копійок).

Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 255029850 від 29.04.2021, право власності АТ „АЛЬФА-БАНК на вказаний об`єкт нерухомості було припинено на підставі рішення суду, серія та номер: 335/12587/19, виданий 09.11.2020, видавник: Орджонікідзевський районний суд м Запоріжжя, державним реєстратором Мороз О.М.

Відповідно до положень Цивільного кодексуУкраїни право власності на нерухоме майно виникає не з моменту підписання договору купівлі-продажу, чи отримання майна в інший спосіб передбачений законодавством, а з моменту державної реєстрації права власності на таке нерухоме майно.

Відповідно до положення ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до вимог ч. 10 ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб), вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Загальний порядок звернення стягнення на заставлене майно визначений ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», відповідно до якої звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна.

Відповідно до ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об`єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам.

За нормами ч. ч. 4, 7 ст. 51 Закону України «Про виконавче провадження», реалізація заставленого майна здійснюється в порядку, встановленому цим Законом. Примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється виконавцем з урахуванням положеньЗакону України «Про іпотеку».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Частиною 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»).

Нормами ст. ст. 37, 38 Закону України «Про іпотеку» також передбачено право сторін договору іпотеки визначати інші позасудові способи задоволення вимог іпотекодержателя.

Таким чином, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що передбачений розділом V Закону України «Про іпотеку» та Законом України «Про виконавче провадження» спеціальний примусовий порядок звернення стягнення на предмет іпотеки з метою задоволення вимог іпотекодержателя, застосовується за умови ухвалення судом рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки або вчинення нотаріусом виконавчого напису.

Водночас, якщо виконавчі дії вчиняються на підставі судового рішення про стягнення заборгованості та за відсутності судового рішення або виконавчого напису нотаріуса про звернення стягнення на предмет іпотеки, то вони регулюються загальними нормами Закону України «Про виконавче провадження», а не нормами спеціального Закону України «Про іпотеку».

За вимогами ч. 1 ст. 51 Закону України «Про виконавче провадження» для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, стягнення на заставлене майно боржника може бути звернено у разі, якщо: 1) право застави виникло після ухвалення судом рішення про стягнення з боржника коштів; 2) вартість предмета застави перевищує розмір заборгованості боржника заставодержателю; 3) наявна письмова згода заставодержателя.

Проте, в матеріалах подання відсутня заява іпотекодержателя АТ «СЕНС БАНК», (який є правонаступником АТ „Альфа Банк) про надання згоди на реалізацію в межах виконавчого провадження нерухомого майна, яке згідно іпотечного договору передано стягувачу боржником в іпотеку.

Крім того, відповідно до ч.6 ст. 48 Закону України «Про виконавче провадження», стягнення на майно боржника звертається в розмірі та обсязі, необхідних для виконання за виконавчим документом, з урахуванням стягнення виконавчого збору, витрат виконавчого провадження, штрафів, накладених на боржника під час виконавчого провадження, основної винагороди приватного виконавця. У разі якщо боржник володіє майном разом з іншими особами, стягнення звертається на його частку, що визначається судом за поданням виконавця.

Оцінка вартості вказаного нерухомого майна в матеріалах приватного виконавця відсутня.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, щодо вирішення питання про реалізацію нерухомого майна боржника і направлення коштів на погашення заборгованості по виконавчому листу, неотримання відповідної згоди і заяви стягувача, який є одночасно іпотекодержателем, звернення приватного виконавця до суду з поданням про звернення стягнення на нерухоме майно, яке є крайнім заходом, є передчасним, а тому в задоволенні подання слід відмовити.

Керуючись ст. 268 ЦПК України, -

УХВАЛИВ :

Заяву приватного виконавця виконавчого округу Запорізької області Коциняна Мережана Оганесановича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яку не зареєстровано в установленому законом порядку залишити без задоволення.

Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подана протягом п`ятнадцяти днів, з дня проголошення ухвали. Апеляційна скарга подається безпосередньо до Запорізького апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини ухвали або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Ю.В.Геєць