"03" квітня 2024 р.
провадження №2/642/4224/24
03 квітня 2024 року м. Харків
Ленінський районний суд м.Харкова у складі:
головуючого судді Ольховський Є.Б.
за участю секретаря Прийма Ф.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного провадження без виклику (повідомлення) сторін в м.Харкові цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
До суду, 26.01.24 на підставі ухвали Жовтневого райсуду м. Дніпропетровська від 01.12.23 за підсудністю надійшов вищезазначений позов. В якому позивач просить стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 28 111,74 коп. та судові витрати. В обґрунтування зазначив, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 згідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №147623809 від 30.11.2018 р. 30.11.2018 ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» з одного боку та ОСОБА_1 з іншого боку, уклали Договір №176/2 про надання комунальних послуг та про участь у витратах на утримання будинку, місць загального користування і прилеглої території. ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» умови Договору з забезпечення комунальними послугами та з утримання будинку та прибудинкової території виконує належним чином шляхом утримання комплексу та здійснення в тому числі, опалення під`їзду, освітлення, прибирання, обслуговування ліфтів, обслуговування воріт, шлагбаумів, обслуговування домофонів, полив, вода для прибирання, озеленення, добриво тощо, технічне обслуговування зовнішніх мереж и т.д. В свою чергу ОСОБА_1 свої зобов`язання в частині компенсації вартості спожитих комунальних послуг та оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території не виконує, чим порушує норми діючого законодавства в результаті чого станом на 10.08.2023 р. наявна заборгованості у розмірі 28 111 грн. 74 коп.
Ухвалою суду від 30.01.24 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін.
Позивач не надавав клопотань про розгляд справи в загальному порядку, надав до суду заяву, в якій зазначив, що не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідачі відзиву на позов або клопотань до суду не подав.
Судом, враховано, що в силу вимог ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов`язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку.
Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції (§ 66 69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005р. у справі "Смірнова проти України").
При цьому вжиття заходів для прискорення процедури розгляду справ є обов`язком не тільки держави, а й осіб, які беруть участь у справі. Так, Європейський суд з прав людини в рішенні від 7 липня 1989 року у справі „Юніон Аліментаріа Сандерс С.А. проти Іспанії" зазначив, що учасник справи зобов`язаний демонструвати готовність брати участь на всіх етапах розгляду, що стосуються безпосередньо його, утримуватися від використання прийомів, які пов`язані із зволіканням у розгляді справи, а також максимально використовувати всі засоби внутрішнього законодавства для прискорення процедури слухання.
Всі ці обставини судам слід враховувати при розгляді кожної справи, оскільки перевищення розумних строків розгляду справ становить порушення прав, гарантованих пунктом 1 статті 6 Конвенції про захист прав і основних свобод людини.
З врахуванням вказаного, суд вирішує справу на підставі наявних в ній доказів та матеріалів і ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти і відповідні їм правовідносини.
Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 згідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 147623809 від 30.11.2018 р.
30 листопада 2018 року ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» з одного боку та ОСОБА_1 з іншого боку, уклали Договір №176/2 про надання комунальних послуг та про участь у витратах на утримання будинку, місць загального користування і прилеглої території (далі Договір).
Відповідно до п. 1.1. Договору ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра`забезпечує управління, експлуатацію і утримання будівлі та прилеглої території житлового комплексу «ПАНОРАМА» за адресою, м. Дніпро, вул. Сімферопольська, 2К, 2Л, 2М, АДРЕСА_2 .
Пунктом 1.2 Договору передбачено, ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» забезпечує надання ОСОБА_1 комунальних послуг та інші види послуг, необхідні для експлуатації будівлі, вказані в додатку 1 і в даний час не надаються, але в наданні яких в подальшому може виникнути потреба і необхідних для нормального функціонування житлового комплексу.
Хама ОСОБА_2 приймає на себе зобов`язання оплачувати надані ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» відповідно до умов цього договору та законодавства України послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а також компенсувати ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» витрати з оплати комунальних послуг, розрахованих у відповідності з Додатком №1 до цього Договору, у повному обсязі (п. 1.3. Договору).
Пунктом 1.4. Договору визначені характеристики приміщення, що належить ОСОБА_1 : житловий будинок АДРЕСА_3 , загальна площа 121,4 кв.м.
Згідно п. 2.1 Договору, надані послуги сплачуються за тарифами, погодженими Сторонами відповідно до Додатку 1, який є невід`ємною частиною Договору і може доповнюватися іншими видами послуг, необхідних для нормального функціонування житлового комплексу та забезпечення його життєдіяльності.
Пунктом 2.2. визначено, що ОСОБА_1 компенсує ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» витрати з опалення займаних приміщень, виходячи з спожитих обсягів теплової енергії, відповідно до індивідуальних приборів обліку. Тариф визначається з розрахунку витрат на виготовлення теплової енергії та автоматично перераховуються у випадку зміни складових енергоресурсів.
Пунктами 2.3., 2.4, 2.5. визначається порядок компенсації витрат з водопостачання та енергозабезпечення. Зазначені пункти передбачають, що ОСОБА_1 компенсує ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» витрати відповідно до індивідуальних приборів обліку. Тарифи визначаються з розрахунку витрат на виготовлення відповідної комунальної послуги та автоматично перераховуються у випадку зміни міського тарифу.
Відповідно до п. 3.1 Договору, розрахунковий період оплати послуг - один календарний місяць. Термін внесення платежів ОСОБА_1 : не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим. Переплата, здійснена ОСОБА_1 , зараховується в рахунок платежів наступних періодів.
Оплата вважається зарахованою при надходженні коштів на поточний рахунок ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» Підтвердженням оплати вважається квитанції про оплату або банківська виписка (п. 3.6 Договору).
Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Частиною 1 статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Рішення прийняті на загальних зборах ОСББ, є обов`язковими для обох сторін. Несплата або неповна сплата ОСОБА_1 платежів, не зазначених в даному Договорі, але необхідних у відповідності з рішеннями загальних зборів ОСББ (на підставі п. 1.2 та п. 1.4 даного Договору), є порушенням умов цього Договору, що тягне за собою відповідальність ОСОБА_1 , передбачено п. 3.7 і 5.1.3 даного Договору (п. 4.3.13 Договору).

Протоколом загальних зборів членів ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» №1411/2021 від 14.11.2021 року встановлено розмір членських внесків на утримання комплексу у розмірі:

- 12,00 грн./кв.м. - квартири та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення розташовані у дворі комплексу;

10,50 грн./кв.м. - комори та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення без виходу у двір комплексу(червона лінія);

15,00 грн./кв.м. - паркувальні місця.

Протоколом зборів співвласників ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» №1911/2022 від 19.11.2022 року на 2022-2023 р. встановлено розмір членських внесків на утримання комплексу на рівні минулого року, тобто без змін.

12.05.2019 року протоколом № 1205/2019 зборів співвласників ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» прийнято рішення про надання Правлінню права укладати договори про надання послуг усім мешканцям комплексу у разі екстреної необхідності, а також договори про надання послуг, які можуть бути надані лише усім членам ОСББ чи окремого будинку, виставляючи рахунок за такі послуги окремо, пропорційно до наявної у власності площі чи пропорційно наданої послуги.

Вищезгаданим протоколом №1911/2022 від 19.11.2022 року на 2022-2023 р. затверджено цільовий внесок на придбання, використання та обслуговування електрогенераторного обладнання для використання під час аварійного/віяльного відключення електропостачання житлового комплексу з метою забезпечення роботи технічного обладнання у розмірі 5000,00 грн (П`ять тисяч гривень 00 коп.) з кожного власника житлового та нежитлового приміщення, такий внесок має бути сплачений протягом 5 (п`яти) днів з дати виставлення рахунку. 30.11.2022 р. Відповідачу було виставлено повідомлення-рахунок № 2Л-176-22-11 від 30.11.2022р.

Таким чином, ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» умови Договору з забезпечення комунальними послугами та з утримання будинку та прибудинкової території виконує належним чином шляхом утримання комплексу та здійснення в тому числі, опалення під`їзду, освітлення, прибирання, обслуговування ліфтів, обслуговування воріт, шлагбаумів, обслуговування домофонів, полив, вода для прибирання, озеленення, добриво тощо, технічне обслуговування зовнішніх мереж и т.д.

В свою чергу ОСОБА_1 свої зобов`язання в частині компенсації вартості спожитих комунальних послуг та оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території не виконує, чим порушує норми діючого законодавства в результаті чого станом на 10.08.2023 р. наявна заборгованості у розмірі 28 111 грн. 74 коп.

Рішенням загальних зборів ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» від 25.11.2017р. затверджене Положення про порядок сплати внесків і платежів співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Панорама Дніпра». Відповідно до п. 2 щомісячні квитанції на оплату комунальних послуг, внесків та інших платежів доступні у бухгалтера Об`єднання з першого робочого дня місяця наступного за звітним місяцем. Власники квартир і приміщень зобов`язання оплачувати квитанції в строк до 10 числа місяця наступного за місяцем, за який проводиться розрахунок. Для зручності і оперативності, квитанції на оплату комунальних послуг платежів можуть відправлятися власникам приміщень на вказані ними електроні адреси, а також будуть доступні в особистому інтернет-кабінеті власника (за умови створення такої можливості у майбутньому).

Статтями 17,21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно з п. 8 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, яке йому належить, якщо інше не встановлено законом або договором.

Статтями 526-527, 530 ЦК України визначено, що зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

В свою чергу свої зобов`язання в частині компенсації вартості спожитих комунальних послуг та оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території Боржник не виконує у повному обсязі, чим порушує укладений між Позивачем та Відповідачем Договір та норми діючого законодавства, у зв`язку з чим утворилась заборгованість у загальному розмірі 28 111,74 грн., що підтверджується розрахунком, який міститься в матеріалах справи.

Відповідачем, в той час, не надано суду доказів про відсутність боргу або неправильність його нарахування, наданий позивачем розрахунок боргу не спростований відповідачем та сумніву у суду не викликає.

Відповідно до вимог ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Таким чином, позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

Враховуючи повне задоволення позову, на підставі вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір у сумі 2684,00 грн.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 76, 81, 89, 141, 259, 264, 265, 268, 279, 280 ЦПК України, ст.ст. 526-527, 530,629 ЦК України,ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», суд,-

у х в а л и в:

Позов - задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , р.н.о.к.п.п.: НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» (адреса: 49600, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, Соборний район, вул. Сімферопольська, буд.2К, ) заборгованість у розмірі 28 111 (двадцять вісім тисяч сто одинадцять) гривень 74 копійки.

Стягнути із ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , р.н.о.к.п.п.: НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» (адреса: 49600, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, Соборний район, вул. Сімферопольська, буд.2К, ) витрати зі сплати судового збору у розмірі 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Є.Б. Ольховський