Справа № 301/853/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"05" квітня 2024 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючої судді Даруда І.А.

при секретарі Сатін Н.М.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що восени 2022 року вона дізналася від відповідача що він має намір продати належні йому земельні ділянки площею 0,5000 га та площею 0, 7000 га , які розташовані на території Ільницької сільської ради. Позивач вирішила придбати ці земельні ділянки , так як продавець призначив прийнятну ціну в розмірі 55000 грн. за кожну земельну ділянку.

Відповідач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки загальною площею 0,5000 га, що розташована на території Ільницької сільської ради, контур НОМЕР_1 , кадастровий номер :02:001:0128 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно , яке видане 08.12.2014 року , індексний номер : 30630419. Крім того, відповідачу ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 0,7000 га , що розташована на території Ільницької сільської ради , контур НОМЕР_2 , кадастровий номер : :02:001:0127 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно , яке видане 08.12.2014 року , індексний номер: 30629296.

21 листопада 2022 року сторони домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу земельних ділянок та уклали письмовий попередній договір. Згідно досягнутої домовленості та умов попереднього договору позивач зобов`язалася виплатити готівкою, гроші в розмірі 55 000 гривень за кожну земельну ділянку, а відповідач, в свою чергу з моменту виконання взятих на себе зобов`язань, передати мені у власність земельні ділянки.

Крім того, відповідач зобов`язався протягом одного року укласти договір купівлі - продажу земельних ділянок у нотаріальному порядку. Однак, незважаючи на численні прохання, своєї обіцянки ОСОБА_2 не виконує.

Не дивлячись на те, що відповідач зобов`язався протягом одного року укласти, позивачем договори купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти такі правочини, продавець ОСОБА_2 , ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договорів купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає мені в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Згідно домовленості сторін, вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельних ділянок , а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

При цьому, сторони повністю виконали умови договору: позивач сплатила кошти за придбані земельні ділянки в повному обсязі,а відповідач передав ій земельні ділянки площею 0,5 га та 0,7 га у власність, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна, про що свідчать їхні дії.

Позивачка ОСОБА_1 в підготовче судове засідання не з`явилася, однак подала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити, а справу розглянути у її відсутності.

Відповідач ОСОБА_3 в підготовче судове засідання не з`явився, натомість подав до суду заяву, в якій позовні вимоги викладені в позовній заяві визнав, щодо задоволення позову не заперечував, а справу просив розглянути без його участі.

Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позов слід задоволити з наступних підстав.

В підготовчому судовому засіданні встановлено, що відповідач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки загальною площею 0,5000 га, що розташована на території Ільницької сільської ради, контур НОМЕР_1 , кадастровий номер :02:001:0128 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно , яке видане 08.12.2014 року , індексний номер : 30630419. Крім того, відповідачу ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 0,7000 га , що розташована на території Ільницької сільської ради , контур НОМЕР_2 , кадастровий номер : :02:001:0127 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно , яке видане 08.12.2014 року , індексний номер: 30629296. (а.с.9-14)

Судом встановлено, що сторонами було досягнуто домовленості про укладення попереднього договору купівлі-продажу. Згідно досягнутої домовленості та умов попереднього договору позивач зобов`язалася виплатити готівкою, гроші в розмірі 55 000 гривень за кожну земельну ділянку, а відповідач, в свою чергу з моменту виконання взятих на себе зобов`язань, передати позивачці у власність земельні ділянки.

Як вбачається з попереднього договору купівлі-продажу земельних ділянок 21 листопада 2022 року сторони домовились щодо всіх істотних умов договору.(а.с.19-21)

Як вбачається з наданих до позовної заяви доказів, відповідач зобов`язався протягом одного року укласти договір купівлі - продажу земельних ділянок у нотаріальному порядку. Незважаючи на численні прохання, своєї обіцянки ОСОБА_2 не виконує.

Однак, не дивлячись на те, що відповідач зобов`язався протягом одного року укласти, позивачем договори купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти такі правочини, ОСОБА_2 , ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договорів купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає мені в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Згідно домовленості сторін, вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельних ділянок , а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Також судом встановлено, що сторони повністю виконали умови договору: позивач сплатила кошти за придбані земельні ділянки в повному обсязі що підтверджується розпискою ОСОБА_2 (а.с 22), а відповідач передав ій земельні ділянки площею 0,5 га та 0,7 га у власність, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна, про що свідчать їхні дії.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє позивачку можливості належним чином укласти такий правочин.

Суд погоджується з доводами наведеними в позовній заяві, вважає вимоги заявлені позивачем підставними та такими, що підлягають до задоволення.

У відповідності до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 208 ч. 1 п. 3 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягай згоди з усіх істотних умов договору. Така згода між сторонами була досягнута по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу зазначеної силосної ями та залізобетонних колон з навісу. Зокрема, було досягнуто згоди по наступних умовах договору купівлі-продажу: визначено предмет договору купівлі-продажу, погоджено ціну товару (нерухомого майна), внесено позивачем, як покупцем, належної грошової суми за придбаний товар, споруди продавцем передані, а позивач, в свою чергу, вказане майно отримав та на власний розсуд користується та володіє ними.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином з моменту передання нерухомого майна, тобто з 10.03.2023 року, позивач ОСОБА_1 стала їх власником.

Згідно ст. 218 ч. 3 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимог щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Керуючись ст. ст. 4,12,19,83, 175,177,184,200, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, ст. ст. 208,218,321,334, 638,665 Цивільного кодексу України, суд, -

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,5000 га, що розташована на території Ільницької сільської ради, контур НОМЕР_1 , кадастровий номер :02:001:0128 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно , яке видане 08.12.2014 року , індексний номер : 30630419, укладений 21.11.2022 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,7000 га , що розташована на території Ільницької сільської ради , контур НОМЕР_2 , кадастровий номер : :02:001:0127 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно , яке видане 08.12.2014 року , індексний номер: 30629296, укладений 21.11.2022 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на : 1) земельну ділянку площею 0,5000 га, що розташована на території Ільницької сільської ради, контур НОМЕР_1 , кадастровий номер :02:001:0128 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно , яке видане 08.12.2014 року , індексний номер : 30630419 та на земельну ділянку площею 0,7000 га , що розташована на території Ільницької сільської ради , контур НОМЕР_2 , кадастровий номер : :02:001:0127 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, яке видане 08.12.2014 року, індексний номер: 30629296.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду . Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: І.А. Даруда