ЧЕРКАСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Номер провадження № 22-ц/821/444/24Головуючий по 1 інстанції
Справа № 700/1098/23 Категорія: 304030000 Бесараб Н.В.
Доповідач в апеляційній інстанції
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 квітня 2024 року

м. Черкаси

Черкаський апеляційний суд в складі колегії суддів :

Сіренка Ю.В., Фетісової Т.Л., Новікова О.М.,

секретар: Любченко Т.М.,

учасники справи:

позивач Фермерське господарство «Персть»;

відповідач ОСОБА_1 ;

особа, яка подала апеляційну скаргу Фермерське господарство «Персть»,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Черкаси апеляційну скаргу Фермерського господарства «Персть» на рішення Лисянського районного суду Черкаської області від 20 грудня 2023 року в справі за позовом Фермерського господарства «Персть» до ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі поновленим на той самий строк і на тих же умовах,

в с т а н о в и в :

У листопаді 2023 року ФГ «Персть» звернулося до суду із позовною заявою до ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі поновленим на той самий строк і на тих же умовах.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 28.12.2012 між ОСОБА_1 та ФГ «Персть» укладено Договір оренди землі. Відповідно до п.1.2 Договору, у строкове платне користування передаються земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами :03:001:0228, :03:001:0229 площею 5,52 га в адмінмежах Босівської сільської ради. Згідно з п.8 Договору оренди, останній укладено терміном на 10 років по 27 грудня 2022 року. Після закінчення строку дії договору, орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше 15 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Договір оренди землі від 28.12.2012 зареєстрований у Лисянському управлінні юстиції Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.10.2013. Протягом всього терміну дії договору оренди ФГ «Персть» добросовісно виконувало свої обов`язки щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати. 24.10.2022 на банківську картку орендодавця перераховано 28812,00 грн.

25.11.2022 ФГ «Персть» направило орендодавцю листи-повідомлення про поновлення договору оренди землі на новий строк та чотири екземпляри додаткової угоди про продовження строку договору оренди земельних ділянок, кадастровий номер :03:001:0228, кадастровий номер :03:001:0229.

09.12.2022 ФГ «Персть» повторно направлено відповідачу чотири примірники додаткової угоди до договору оренди землі від 28.12.2012. Враховуючи, що після закінчення строку договору оренди землі, земельні ділянки перебувають в користуванні фермерського господарства, вважає, що договір оренди землі продовжив свою дію на тих самих умовах і на строк до 27.12.2032, тому 19.09.2023 ФГ «Персть» листом за вих. номером 05-09 направив ще одну пропозицію підписання додаткових угод до договору оренди землі від 28.12.2012.

Орендодавець проігнорувала всі пропозиції орендаря щодо підписання додаткових угод. Протягом місяця з дня закінчення терміну оренди землі, ФГ «Персть» не отримувало від ОСОБА_1 заперечень у поновленні договору оренди землі. Зважаючи, на відсутність протягом одного місяця заперечення проти такого користування та фактичне перебування земельної ділянки в користуванні фермерського господарства, позивач вважає, що договір оренди землі продовжив свою дію на тих самих умовах та на той самий строк. Маючи правомірні очікування на обробіток вказаної землі, ФГ «Персть» запланувало дані площі для постачання сільськогосподарської продукції для виконання мобілізаційних завдань для забезпечення ЗСУ.

З 25.10.2022 на підставі договору М-55д/ДСК ФГ «Персть» залучено до виконання мобілізаційних завдань для забезпечення ЗСУ, інших військових формувань, функціонування економіки в особливий період. Заплановано і проведено повну підготовку грунту до посівної кампанії ярих культур, а саме: оранка, внесення добрив, здійснена закупівля посівного матеріалу, паливно-мастильних матеріалів, добрив.

Таким чином, зазначені вище дії відповідача є неправомірними та такими, що порушують чинне законодавство України і права фермерського господарства, тому останнє звернулося до суду за захистом порушеного права.

У позові також зазначено, що за клопотанням Лисянським районним судом Черкаської області було вжито заходи забезпечення шляхом заборони ОСОБА_1 вчиняти дії щодо розпорядження земельними ділянками з кадастровими номерами :03:001:0228 та :03:001:0229 площею 5,52, в тому числі укладати договори оренди, продажу земельної ділянки, а також заборонено змінювати цільове призначення, здійснювати обробіток, перетворення, поділ, об`єднання земельних ділянок з кадастровими номерами :03:001:0228 та :03:001:0229 з іншими земельними ділянками до набрання законної сили рішенням у даній справі та заходи забезпечення позову у виді заборони органам та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав згідно із Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», вчиняти будь-які реєстраційні дії, що стосуються реєстрації права власності, користування (прав оренди, суборенди, сервітуту), в тому числі вносити будь-які записи до державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зміни до таких записів та/або скасування таких записів щодо розпорядження та відчуження земельних ділянок з кадастровими номерами :03:001:0228 та :03:001:0229 до набрання законної сили рішенням у даній справі.

Крім того, позивач просив стягнути з відповідача судові витрати зі сплати судового збору та на професійну допомогу.

Рішенням Лисянського районного суду Черкаської області від 20 грудня 2023 року в задоволенні позову Фермерського господарства «Персть» до ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі поновленим на той самий строк і на тих же умовах відмовлено повністю.

Заходи забезпечення позову у виді заборони ОСОБА_1 вчиняти дії щодо розпорядження земельними ділянками з кадастровими номерами :03:001:0228 та :03:001:0229 площею 5,52, у тому числі, укладати договори оренди, продажу земельної ділянки, а також заборонити змінювати цільове призначення, здійснювати обробіток, перетворення, поділ, об`єднання земельних ділянок з кадастровими номерами :03:001:0228 та :03:001:0229 з іншими земельними ділянками до набрання законної сили рішенням у даній справі скасовано.

Заходи забезпечення позову у виді заборони органам та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав згідно із Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», вчиняти будь-які реєстраційні дії, що стосуються реєстрації права власності, користування (прав оренди, суборенди, сервітуту), у тому числі, вносити будь-які записи до державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зміни до таких записів та/або скасування таких записів щодо розпорядження та відчуження земельних ділянок з кадастровими номерами :03:001:0228 та :03:001:0229 до набрання законної сили рішенням у даній справі скасовано.

Мотивуючи прийняте рішення, суд першої інстанції зазначив, що ФГ «Персть» не дотримано порядок повідомлення ОСОБА_1 про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, оскільки жодного доказу отримання останньою таких повідомлень у матеріалах справи немає. Строк повідомлення орендодавця у строк, встановлений договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі, орендарем не дотримано.

Не погоджуючись з рішенням Лисянського районного суду Черкаської області від 20 грудня 2023 року, ФГ «Персть» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, просило вказане рішення скасувати та ухвалити нове про задоволення позовних вимог.

Обґрунтовуючи апеляційну скаргу, фермерське господарство зазначило, що мотиви відмови в задоволенні позовних вимог, озвучені судом першої інстанції в судовому засіданні, і мотиви, зазначені в рішенні суду, різні.

Відповідачкою під час розгляду справи в суді першої інстанції підтверджено отримання листів позивача разом з додатковими угодами у відділенні Нової пошти, при цьому, ОСОБА_1 зазначала, що хоч договори і отримувала, однак не підписувала їх.

ТОВ «Нова пошта» на запит скаржника від 02.01.2024 надала підтвердження, що документи по експрес-накладній № 2322 були отримані ОСОБА_1 11.12.2022.

Вказані докази ТОВ «Нової пошти отримано скаржником лише 03.01.2024, відтак, не могли бути надані до суду під час розгляду справи по суті.

Відтак, висновок суду про те, що ФГ «Персть» не дотримано порядку повідомлення ОСОБА_1 про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк не відповідає дійсності.

Скаржник зазначає, що суд не взяв до уваги, що лише через сім місяців після закінчення строку договору оренди землі, а саме 27.12.2022, відповідачка направила свої заперечення проти продовження дії цього договору. Однак, фермерське господарство вже скористалося переважним правом на поновлення договору оренди землі, продовжує користуватися земельними ділянками.

Також суд не взяв до уваги, що ОСОБА_1 24.10.2022 отримала від ФГ «Персть» 28812,00 грн двома платежами по 14406,00 грн кожна. Відповідно до п. 9 Договору оренди від 28.12.2012 орендна плата становить 4738,00 грн на рік. Тобто, 24000,00 грн ОСОБА_1 отримала за оренду двох земельних ділянок наперед, як виплати за продовження Договору оренди землі ще на 10 років.

04 березня 2024 року на адресу Черкаського апеляційного суду від ОСОБА_1 надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому зазначено, що чинне на момент укладення спірного договору оренди законодавство, встановлювало обмеження щодо строку направлення орендодавцем орендарю про небажання продовжувати строк оренди, а саме не пізніше, ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі, але не встановлює строк, з якого можна подати таке попередження.

Відтак, ОСОБА_1 вказує, що вона на законних підставах у липні та у листопаді 2023 року направляла позивачу попередження/заяву про відсутність наміру укладати новий договір оренди землі. 12.07.2023 та 28.11.2023 такі заяви позивачу були вручені.

Тому, ОСОБА_1 вважає, що, будучи власником земельних ділянок, вона виконала всі умови договору оренди від 28.12.2012 і перед закінченням строку його дії.

Щодо посилань скаржника про направлення відповідачці листів-повідомлень 25.11.2022 та 09.12.2022, ОСОБА_1 зазначає, що позивачем до суду не надано опис вмісту відправлених листів. А лист ТОВ «Нова Пошта» від 03.01.2024, долучений до апеляційної скарги, про відправлення ТОВ «Нова Пошта» 08.12.2022 по експрес-накладній вантажу з описом «документи» не відповідає вимогам щодо обов`язкового опису відправлених документів. Крім того, вказаний лист не є належним і допустимим доказом, оскільки одержаний скаржником з порушенням строку та порядку, встановленого ЦПК України щодо порядку збирання та строків надання суду доказів, так як рішення суду хвалене 20.12.2023, а доданий до скарги лист, за відсутності клопотання про його приєднання до матеріалів справи, датований січнем 2024 року, і у скарзі відсутні пояснення про поважність причини неможливості одержання такого листа скаржником до грудня 2023 року.

Заслухавши доповідь судді, вивчивши та обговоривши наявні докази по справі, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах вимог та доводів апеляційної скарги, апеляційний суд дійшов таких висновків.

Із матеріалів справи судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами :03:001:0228, :03:001:0229 площею 5,52 га, що знаходяться в адмінмежах Босівської сільської ради Звенигородського (Лисянського) району Черкаської області (а.с. 11-12).

28 грудня 2012 року між ОСОБА_1 та ФГ «Персть» було укладено договір оренди землі (а.с. 6-8).

Відповідно до п.п. 1, 2 вказаного договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами :03:001:0228, :03:001:0229 площею 5,52 га в адмінмежах Босівської сільської ради.

Згідно з п. 8 договору оренди, останній укладено терміном на 10 років по 27 грудня 2022 року. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше 15 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п.п. 9, 11 договору оренди землі від 28 грудня 2012 року орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі відсотка від вартості земельної частки (паю), що становить 4738,00 грн. у строки з 01 вересня по 30 грудня.

Пунктом 43 цього договору передбачено, що він набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації.

28 грудня 2012 року сторони склали акт передачі та прийому земельної ділянки, згідно з яким ОСОБА_1 землі приватної власності площею 5,52 га ріллі, відповідно до державного акту серії ЯБ №571747, передала в оренду ФГ «Персть», що знаходиться в адмінмежах Босівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 9).

Договір оренди землі від 28.12.2012 зареєстрований у Лисянському управлінні юстиції Черкаської області, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 11097378 та № 11097300 від 17.10.2013 (а.с. 11-12).

У матеріалах справи також наявна копія листа-повідомлення від 25 листопада 2022 року № 1 про поновлення договору оренди землі на новий строк, зі змісту якого вбачається про намір СФГ «Персть» скористатись переважним правом на укладання оренди землі на новий строк, до якого було додано проект додаткової угоди до договору оренди землі від 28.12.2012.

На підтвердження направлення 08.12.2022 вказаного листа-повідомлення разом з проектом додаткової угоди до договору оренди відповідачу, позивач надав до суду першої інстанції експрес-накладну Нової пошти № 2322 (а.с. 18).

Відповідно до листа ФГ «Персть» від 19.09.2023 за вих. номером 05-09 позивач звернувся до ОСОБА_1 з проханням вчергове підписати додаткові угоди про продовження договору оренди землі, зазначивши, що з 25.10.2022 ФГ залучено до виконання мобілізаційних завдань для забезпечення ЗСУ, інших військових формувань, функціонування економіки в особливий період, та оскільки належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Відповідно до умов договору від 28.12.2012, у подальшому ФГ «Персть» скористалося переважним правом на поновлення договору оренди землі на новий строк і продовжує користуватися земельною ділянкою, що включена в загальну площу земель для виконання мобілізаційних завдань для забезпечення ЗСУ.

На підтвердження направлення 20.09.2023 на адресу ОСОБА_1 вказаного листа позивачем надано накладну АТ «Укрпошта» № 948 (а.с. 19).

Із доданих відповідачем документів встановлено, що ОСОБА_1 11.07.2023 зверталася із письмовою заявою до ФГ «Персть» та направляла лист-повідомлення від 17.11.2023 про припинення дії договору оренди землі, мотивуючи тим, що після закінчення строку дії договору має намір як власник земельних ділянок самостійно використовувати і обробляти їх. У листах ОСОБА_1 вказувала, що строк дії договіру оренди закінчується 17.10.2023. Вказану заяву ФГ отримало 12.07.2023 про що свідчить відмітка на даній заяві, а лист-повідомлення було направлено 21.11.2023, що підтверджується накладною Укрпошти № 68.

Згідно частини першої статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до частини другої статті 16 цього Кодексу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі», ЗК України та загальними нормами ЦК України щодо підстав дострокового розірвання договору.

Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

За правилами частини першої статті 93 ЗК України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Визначення, процедура укладення, вимоги до змісту та порядок припинення договору оренди землі урегульовано у спеціальному законі, яким є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі ? це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У статті 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно з вимогами статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною першою статті 19 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Відповідно до частини першої статті 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі» після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору.

При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно із статтею 122 Земельного кодексу України. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні нового договору оренди землі можуть бути оскаржені в суді.

Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною третьою статті 6 ЦК України визначено, що сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною третьою статті 6 ЦК України сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина першастатті 76 ЦПК України). У частині другійстатті 78 ЦПК України передбачено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно з частиною першою статті 80 ЦПК України достатніми є докази, які в своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Із матеріалів справи судом апеляційної інстанції встановлено, що у договорі оренди землі від 28.12.2012 , що договір укладено на 10 років по 27.12.2022 (п. 8). Отже, Строк дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «Персть» від 28.12.2012 мав закінчитися саме 27.12.2022.

Крім того, п. 8 вказаного договору чітко встановлено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 15 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Тобто, враховуючи зазначені вище погоджені між сторонами умови договору, ФГ «Персть», як орендар, маючи переважне право поновлення його на новий строк та намір скористатися цим правом, був зобов`язаний повідомити про це орендодавця ОСОБА_1 до 13 грудня 2022 року (за 15 днів до закінчення строку дії договору оренди).

На виконання вказаного пункту, ФГ «Персть» 08.12.2022, тобто в межах строку, визначеного договором оренди, було направлено листи-повідомлення про поновлення договору оренди на новий строк від 25.11.2022 № 1, до яких долучено проект додаткової угоди. Вказані листи були направлені відповідачу ОСОБА_1 засобами поштового зв`язку через ТОВ «Нова Пошта», відповідно до експрес-накладної № 2322.

Матеріали справи, дійсно, не містять опису відправлення за експрес-накладною № 2322, про що зазначав суд першої інстанції.

Однак, як вбачається зі звукозапису судового засідання від 20.12.2023, відповідачка ОСОБА_1 у судовому засіданні особисто підтвердила, що отримувала лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, відправлений позивачем «Новою Поштою», але не відреагувала на вказане повідомлення у зв`язку з небажанням поновлювати з позивачем строк договору оренди.

При цьому, у матеріалах справи відсутні будь-які заперечення відповідачки, адресовані позивачу, проти поновлення спірного договору оренди.

Відтак, враховуючи наявність у матеріалах справи експрес-накладної ТОВ «Нова Пошта» № 2322 від 08.12.2022 із зазначенням в ній одержувача ОСОБА_1 , тип відправлення документи та, беручи до уваги, підтвердження відповідачкою факт отримання листа-повідомлення з проектом додаткової угоди до договору оренди, колегія суддів вважає, що позивачем виконані необхідні умови, визначені спірним договором оренди та чинним законодавства, задля того, щоб скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк.

Порушення орендодавцем місячного терміну для направлення орендареві листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі (за наявності таких заперечень) у відповідь на вчасно відправлений орендарем лист-повідомлення про поновлення цього договору з проєктом відповідної додаткової угоди дає орендареві, який добросовісно продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, підстави розраховувати на поновлення такого договору в силу статті 33 Закону України «Про оренду землі».

Інакше кажучи, у такому разі відсутність листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі можна кваліфікувати як його мовчазну згоду на поновлення цього договору на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені у ньому раніше.

ФГ «Персть» продовжило користуватись земельними ділянками на умовах, визначених договорами оренди від 28.12.2012, після закінчення його строку, маючи підстави розраховувати на можливість поновлення договору оренди землі згідно з законодавством, та, відповідно, очікував від орендодавця ОСОБА_1 протягом одного місяця з дня закінчення договору оренди листа-повідомлення про заперечення у поновленні договорів оренди, за відсутності якого таку бездіяльність ФГ «Персть» кваліфікував як «мовчазну згоду» ОСОБА_1 на поновлення договорів на той самий строк на тих самих умовах.

Заява та лист-повідомлення ОСОБА_1 від 11.07.2023 та від 17.11.2023 відповідно, в яких відповідачка зазначала про небажання поновлювати дію договору оренди землі, були направлені позивачу з порушенням місячного строку після отримання відповідачкою у грудні 2022 року листа-повідомлення з проектом додаткової угоди ФГ «Персть», а відтак не можуть вважати належною відмовою орендодавця від поновлення договору оренди в розумінні ст. 33 Закону України «Про оренду землі».

З огляду на вказане, враховуючи наявні у справах докази, колегія суддів вважає, що ФГ «Персть» є добросовісним орендарем, вчинив усі необхідні дії для поновлення договору оренди, не ухиляється від сплати орендної плати, продовжив користуватися земельними ділянками після закінчення строку дії договору оренди за відсутності у місячний строк повідомлення ОСОБА_1 про наявність обґрунтованих заперечень згідно із статтею 33 Закону.

Відтак, апеляційний суд доходить висновку про необхідність задоволення апеляційної скарги, скасування рішення Лисянського районного суду Черкаської області від 20 грудня 2023 року та прийняття нового про задоволення позовних вимог.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 374 ЦПК України, суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.

Частиною тринадцятою статті 141 ЦПК України передбачено, якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Згідно з ч. 1, 2, 6 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються, зокрема у разі задоволення позову - на відповідача.

При зверненні до суду першої інстанції з даним позовом та при подачі апеляційної скарги ФГ «Персть» було сплачено судовий збір в сумі 2684,00 грн та в сумі 4026,00 грн відповідно, відтак, у зв`язку з скасуванням рішення суду першої інстанції та прийняття нового рішення про задоволення позовних вимог, з відповідачки на користь позивача слід стягнути судові витрати зі сплати судового збору: за розгляд справи в суді першої інстанції в сумі 2684,00 грн та за подачу апеляційної скарги 4026,00 грн.

Керуючись ст.ст. 374, 376, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, апеляційний суд,

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Фермерського господарства «Персть» задовольнити.

Рішення Лисянського районного суду Черкаської області від 20 грудня 2023 року в справі за позовом Фермерського господарства «Персть» до ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі поновленим на той самий строк і на тих же умовах, скасувати та прийняте у справі нове рішення.

Позов Фермерського господарства «Персть» на рішення Лисянського районного суду Черкаської області від 20 грудня 2023 року в справі за позовом Фермерського господарства «Персть» до ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі поновленим на той самий строк і на тих же умовах, задовольнити.

Визнати поновлений на той самий строк і на тих самих умовах Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Персть» від 28.12.2012 на земельні ділянки з кадастровим номером :03:001:0228 та :03:001:0229, площею 5,52 га, які знаходяться в адмінмежах Босівської сільської ради Звенигородського району Черкаської області.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Фермерського господарства «Персть» судові витрати зі сплати судового збору за розгляд справи в суді першої інстанції в сумі 2684,00 грн та за подачу апеляційної скарги в сумі 4026,00 грн.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом 30 днів з дня набрання законної сили.

Повний текст постанови складено 03 квітня 2024 року.

Судді Ю.В. Сіренко

О.М. Новіков

Т.Л. Фетісова