_____________________________________________________________________________________________________________________
Провадження № 2/947/835/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.04.2024 року Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючий - суддя Васильків Олена Василівна,

секретар судового засідання Бродецька Тетяна Вікторівна,

розглянувши в спрощеному позовному провадженні без повідомлення (виклику) сторін в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Одісей-55" (, місце проживання: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, буд. 55-Ж) до ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -

ВСТАНОВИВ:

І. ПРОЦЕДУРА

23.10.2023 року позивач ОСББ "Одісей-55" звернулось до суду з позовом до відповідача, в якому просить стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ "Одісей-55" заборгованість за житлово-комунальні послуги у загальній сумі 37882,76 грн., що складається з 37252,72 грн. - основного боргу за житлово-комунальні послуги, 3% річних в сумі 138,27 грн., інфляційних збитків за весь час прострочення в сумі 491,77 грн., а також судовий збір та судові витрати.

Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси від 21.11.2023 року провадження по справі відкрито.

З рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення вбачається, що відповідач ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1 , поштову кореспонденцію не отримує.

Відповідач ОСОБА_1 правом на подання відзиву не скористалась, будь-яких інших заяв та клопотань до суду не надала.

На підставі викладеного суд вважає можливим розглянути справу по суті.

ІІ. АРГУМЕНТИ (ДОВОДИ) УЧАСНИКІВ СПРАВИ

В своїх позовних вимогах позивач посилається на те, що ОСББ "Одісей-55" є управителем, зокрема, багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , в якому є відповідач ОСОБА_1 . Протягом період з 01.02.2020 року по 31.05.2021 року відповідач не вносить оплату за отримані житлово-комунальні послуги, внаслідок чого за період з 01.03.2021 року по 31.07.2023 року виникла заборгованість в розмірі 37252,72 грн., що складається з: основного боргу - 37252,72 грн., 3% річних - 138,27 грн., інфляційних збитків - 491,77 грн., в зв`язку з чим позивач змушений звернутись до суду. При цьому позивач зазначає, що 3% річних та інфляційні втрати розраховувались до 24.02.2022 року.

Відповідач ОСОБА_1 правом на подання відзиву не скористалась, будь-яких інших заяв щодо розгляду справи до суду не надала.

ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ

21.06.2019 року проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «ОДІСЕЙ-55», що підтверджується наданою копією Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «ОДІСЕЙ-55» та роздруківкою інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «ОДІСЕЙ-55» є Управителем, зокрема, багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 .

Рішенням загальних зборів ОСББ «ОДІСЕЙ-55» (протокол загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одісей-55», проведених 14 вересня 2019 року) затверджено розмір:

- щомісячних внесків на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 у сумі 6,87 грн. з м2;

- обов`язкової щомісячної плати на утримання охорони прибудинкової території ЖК«Одісей», у сумі 1,16 грн. з м2;

- щомісячної плати на утримання дахової котельні, у сумі 1,65 грн. з м2;

- одноразового внеску на закупівлю основних фондів та необхідного обладнання та устаткування у розмірі 10 грн. з м2.

Крім того, рішенням загальних зборів ОСББ «ОДІСЕЙ-55» (Протокол від 14.09.2019р.) затверджено нараховувати вартість спожитої електроенергії на загальні потреби по динамічному тарифу (вартість спожитої електроенергії поділена на загальну площу приміщень).

Рішенням загальних зборів ОСББ «ОДІСЕЙ-55» (протокол загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одісей-55», проведених 29 січня 2022 року) затверджений розмір:

- витрат на управління багатоквартирним будинком, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 у сумі 9,51 грн. з м2;

на утримання дахової котельні, у сумі 2,00 грн. з м2.

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою № 328610583 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 10.04.2023 року.

Судом досліджені копії фінансово-особового рахунку № НОМЕР_2 , з яких вбачається наявність заборгованості в розмірі 37252,72 грн., та розрахунок 3% річних від простроченої заборгованості та інфляційних збитків від простроченої заборгованості за житлово-комульнальні послуги відповідача за період з 28.02.2021 року до 24.02.2022 року.

IV. ПРАВОВІ НОРМИ, ЩО ПІДЛЯГАЮТЬ ЗАСТОСУВАННЮ

Законом України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Статтею4 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг, крім цього Закону, базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.

Водночас ч. 1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Відповідно до вимог ст. 360 Цивільного кодексу України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 256 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст. 255 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

V. ОЦІНКА ДОВОДІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ ТА ВИСНОВКИ СУДУ

В ході судового розгляду справи встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартир АДРЕСА_3 . За вказаною адресою житлово-комунальні послуги надаються позивачем ОСББ «ОДІСЕЙ-55» на підставі укладених між сторонами відповідних договорів.

Відповідач ОСОБА_1 свій обов`язок щодо сплати за спожиті житлово-комунальні послуги не виконує, внаслідок чого виникла заборгованість в розмірі 37252,72 грн., на частину якої (до 24.02.2022 року) позивачем нараховані 3% річних та інфляційні втрати.

Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За таких обставин, з урахуванням вищевикладеного, проаналізувавши та оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню, так як обґрунтовані та доведені.

VI. РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З урахуванням задоволення позовних вимог сума сплаченого при поданні позовної заяви судового збору підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 2, 76-83, 141, 158, 263-265, 273, 280-289, 354-355 ЦПК України ст. ст. 11, 22, 322, 356, 360, 368, 382, 525, 526 ЦК України, Закону України "Про житлово-комунальні послуги", суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Одісей-55" (, місце проживання: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, буд. 55-Ж) до ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Одісей-55" (, місце проживання: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, буд. 55-Ж) заборгованість за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 37882,76 грн. /тридцять сім тисяч вісімсот вісімдесят дві гривні 76 копійок/.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Одісей-55" (код , місце проживання: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, буд. 55-Ж) судовий збір у розмірі 2684 грн. /дві тисячі швстсот вісімдесят чотири гривні 00 копійок/.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя Васильків О.В.