Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

05 квітня 2024 року м.Черкаси

Черкаський районний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді Морозова В.В.

при секретарі Швидкій І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Білозірської сільської ради, треті особи: приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Левицька Елеонора Антонівна та ОСОБА_2 про зняття заборони відчуження житлового будинку,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулась до суду з вказаною позовною заявою. Свої вимоги мотивує тим, що 10 листопада 2017 року відповідно до договору купівлі-продажу вона придбала житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідно до пункту 7 Договору про продаж житлового будинку за домовленістю сторін вчиняється за 104000,00 грн., що за домовленістю сторін та з урахуванням положень ст. 524 ЦК України є еквівалентом 4000,00 (чотирьох тисяч) доларів США за курсом 26,00 грн, за один долар США, з яких 7800,00 (сім тисяч вісімсот) гривень 00 копійок, що за домовленістю сторін та з урахуванням положень ст. 524 ЦК України є еквівалентом 300 (трьохсот) доларів США за курсом 26,00 за один долар США, Представник продавця одержала від покупця до моменту підписання цього договору.

Решту суми в розмірі 96200,00 (дев`яносто шість тисяч двісті) гривень 00 копійок, що за домовленістю сторін та з урахуванням положень ст. 524 ЦК України є еквівалентом 3700,00 (трьох тисяч семисот) доларів США за курсом 26,00 грн. за один долар США покупець зобов`язується сплатити Продавцю до 01 листопада 2018 року.

Факт повного розрахунку буде підтверджуватися заявою покупця або його представника, справжність підпису на якій засвідчуватиметься нотаріально.

У зв`язку з цим, приватним нотаріусом Левицькою Е.А. накладено заборону на відчуження зазначеного в договорі майна - житлового будинку АДРЕСА_1 , реєстраційний номер 249, який належить їй до повного виконання зобов`язань за Договором.

Запис внесено до Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна 10.11.2017 року, номер запису про обтяження 23289452.

Позивач зазначає, що до 01 листопада 2018 року вона виконала зобов`язання за договором купівлі-продажу, тобто сплатила Продавцю суму в розмірі 96200,00 (дев`яносто шість тисяч двісті) гривень 00 копійок, що за домовленістю сторін та з урахуванням положень ст. 524 Цивільного кодексу України є еквівалентом 3700,00 (трьох тисяч семисот) доларів США за курсом 26,00 грн. за один долар США.

ІНФОРМАЦІЯ_2 продавець помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть від 05.09.2022 року серія НОМЕР_1 .

У 2023 році вона звернулася до приватного нотаріуса Левицької Е.А. з метою скасувати заборону на відчуження зазначеного в договорі майна - житлового будинку АДРЕСА_1 , реєстраційний номер 249. Проте, у зв`язку з тим що Продавець помер, а у представника закінчився строк дії довіреності, підтвердити факт виконання договору відповідно до пункту 7 Договору, тобто за заявою Покупця або його представника, справжність підпису на якій засвідчуватиметься нотаріально, неможливо.

Таким чином на даний час на належне їй майно накладено арешт, чим порушені її майнові права щодо розпоряджання власністю.

Відповідно до довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Степаненко А.М. 05.10.2017 за реєстровим № 8336 представником продавця за договором купівлі-продажу була донька продавця ОСОБА_2 .

Саме тому, позивачем у якості третьої особи на стороні позивача залучено ОСОБА_2 , яка може підтвердити факт виконання Договору.

На підставі викладеного, посилаючись на норми законодавства, позивач просить суд скасувати заборону на відчуження житлового будинку АДРЕСА_2 , який належить їй.

Позивач у судове засідання не з`явилась, подавши до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги просить задовольнити у повному обсязі.

У судове засідання представник Білозірської сільської ради Черкаського району Черкаської області не з`явився. 12.03.2024 року представником відповідача через систему "Електронний суд" подано до суду клопотання про розгляд справи за відсутності представника відповідача. Рішення просить прийняти на розсуд суду.

У судове засідання третя особа приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Левицька Е.А. не з`явилась, надіславши до суду заяву про слухання справи за її відсутності, у вирішенні спору покладається на розсуд суду.

У судове засідання третя особа ОСОБА_2 не з`явилась, подавши до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, не заперечує проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та підтверджує факт виконання договору позивачем.

Відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Вивчивши матеріали справи, суд встановив наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Судом встановлено, що згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 14.02.2024 року № 365814755, ОСОБА_3 є власником будинку АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 10.11.2017 року № 11686, який посвідчено приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А., дата та час державної реєстрації 10.11.2017 09:20:11.

За вказаним майном зареєстровано 10.11.2017 року за № 23289452 державним реєстратором - приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А. обтяження - заборону на нерухоме майно, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 38052402 від 10.11.2017 09:35:18. Обтяжувач - ОСОБА_4 . Особа, майно/права якої обтяжуються - ОСОБА_3 .

10.11.2017 року між ОСОБА_2 , яка діяла від імені ОСОБА_4 - (Продавцем) та ОСОБА_3 (Покупцем) укладено договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 з господарськими та побутовими будівлями і спорудами.

Згідно пункту 7 вказаного договору купівлі-продажу, продаж житлового будинку за домовленістю сторін вчиняється за 104000,00 грн., що за домовленістю сторін та з урахуванням положень ст. 524 ЦК України є еквівалентом 4000,00 (чотирьох тисяч) доларів США за курсом 26,00 грн, за один долар США, з яких 7800,00 (сім тисяч вісімсот) гривень 00 копійок, що за домовленістю сторін та з урахуванням положень ст. 524 ЦК України є еквівалентом 300 (трьохсот) доларів США за курсом 26,00 за один долар США, Представник продавця одержала від покупця до моменту підписання цього договору.

Решту суми в розмірі 96200,00 (дев`яносто шість тисяч двісті) гривень 00 копійок, що за домовленістю сторін та з урахуванням положень ст. 524 ЦК України є еквівалентом 3700,00 (трьох тисяч семисот) доларів США за курсом 26,00 грн. за один долар США, покупець зобов`язується сплатити Продавцю до 01 листопада 2018 року.

Факт повного розрахунку буде підтверджуватися заявою покупця або його представника, справжність підпису на якій засвідчуватиметься нотаріально.

Згідно пункту 8 вказаного договору купівлі-продажу, за домовленістю сторін реєстрація права власності покупця на вказаний житловий будинок здійснюється одночасно з нотаріальним посвідченням цього договору.

ОСОБА_3 06.01.2024 року зареєструвала шлюб з ОСОБА_5 та змінила прізвише на " ОСОБА_6 ", що підтверджується копією свідоцтва про шлюб від 06.01.2024 року серії НОМЕР_2 .

Відповідно до копії довіреності від 05.10.2017 року, яку посвідчено приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Степаненко А.М. та зареєстровано у реєстрі за № 8336, ОСОБА_4 уповноважив ОСОБА_2 бути її представником серед іншого і в органах нотаріату, у тому числі для підготовки документів для оформлення договору купівлі-продажу, продажу належного йому на праві власності будинку з належними до нього господарськими будявлями і спорудами АДРЕСА_1 , за ціну та на умовах уповноваженого представника з правом підписання договору купівлі-продажу. Строк дії довіреності до 05 жовтня 2020 року.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3 від ІНФОРМАЦІЯ_2.

ОСОБА_2 є донькою ОСОБА_4 , що підтверджується копією свідоцтва про народження серії НОМЕР_4 від 27.02.1980 року та копією свідоцтва про одруження серії НОМЕР_5 від 26.07.1997 року, з якого вбачається, що після одруження ОСОБА_7 змінила прізвище на " ОСОБА_8 ".

Згідно інформації, яка надійшла на запит суду від Черкаської районної державної нотаріальної контори, спадкова справа після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 на заводилась. Про фактичне прийняття спадщини спадкоємцями нотаріальній конторі не відомо.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно із ч.ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Статтею 321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до п.3 ч.2 ст.16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право.

Таким чином, у зв`язку з існуванням накладеної заборони відчуження житлового будинку, позивач позбавлена змоги у повному обсязі реалізовувати свої права як власник майна, з метою подальшого користування та розпорядження своїм майном на власний розсуд.

На підставі вищевикладеного, враховуючи, що ОСОБА_2 підтвердила факт виконання позивачем умов договору купівлі-продажу, оскільки іншого способу захисту та реалізації майнових прав у позивача немає, обраний позивачем спосіб захисту не порушує інтереси сторін та третіх осіб в даному провадженні, не суперечить закону, суд приходить до висновку, що позов є обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

На підставі ст. ст. 317, 319 ЦК України, керуючись ст. ст. 12, 141, 263-265 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Білозірської сільської ради, треті особи: приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Левицька Елеонора Антонівна та ОСОБА_2 про зняття заборони відчуження житлового будинку- задовольнити.

Скасувати заборону на відчуження житлового будинку АДРЕСА_1 , який на праві власності належить ОСОБА_1 , номер запису про обтяження у Єдиному реєстрі заборон відчуження нерухомого майна - 23289452 від 10.11.2017 року.

Ознайомитись з повним текстом судового рішення, в електронній формі, сторони можуть за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua/.

Апеляційна скарга подається учасниками справи до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення..

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: В. В. Морозов