Справа № 541/200/24
Номер провадження 2/541/327/2024
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

03 квітня 2024 року м.Миргород

Миргородський міськрайонний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді Шатілової Л.Г.,

при секретарі Гуриної В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миргород в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства імені Зубковського про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, -

в с т а н о в и в :

Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Батієнко Я.І. звернувся до суду з позовом до ПП ім. Зубковського про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки. Мотивуючи свої вимоги зазначає, що позивачу відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.08.2016 року №1027 належить земельна ділянка площею 2,7570 га, кадастровий номер :00:005:0033 цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Миргородської територіальної громади (колишня Ярмаківська сільська рада Миргородського району Полтавської області). Даною земельною ділянкою на правах оренди користується ПП ім. Зубковського на підставі договору оренди земельної ділянки від 26 грудня 2016 року, право оренди зареєстровано 11.07.2017, номер запису про інше речове право 21397122 (далі - Договір), зі змінами згідно додаткової угоди від 25.11.2021.

Відповідно до п.4.1. Договору за користування вказаною в Договорі оренди земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату в розмірі 14,5% за рік від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п.2.2 цього Договору. Згідно з п. 4.2. договору орендар сплачує орендну плату протягом строку дії цього договору в строк з 15 січня поточного року по 15 січня наступного. Станом на 16 січня 2024 року відповідачем грубо порушено умови Договору, які полягають у систематичній несплаті орендної плати за користування земельною ділянкою позивача за 2022-2023 року, у зв`язку з чим позивач вчасно не отримав орендну плату. Відповідно до п. 8.6. договору сторони погодились, що дострокове розірвання цього договору за ініціативою орендодавця допускається у випадках несплати орендарем орендної плати протягом 6 місяців з дня закінчення строку платежу. Оскільки строк платежу по орендній платі за 2022 рік згідно умов договору настав 15 січня 2023 року, а протягом наступних шести місяців відповідачем не погашено дану заборгованість, у позивача виникло право на розірвання договору оренди земельної ділянки від 26 грудня 2016 року за його ініціативою в односторонньому порядку.

06.09.2023 року ОСОБА_1 звернулася до відповідача з листом щодо розірвання вказаного договору в односторонньому порядку, який ПП ім. Зубковського було отримано 14.09.2023 року. Відповіді на лист позивач не отримала, що свідчить про свідоме ігнорування відповідачем умов договору та його законних вимог, тому остання змушена звернутися до суду за захистом своїх прав. У зв`язку з тим, що відповідачем заборгованість по орендній платі за землю не погашена, вона підлягає стягненню у примусовому порядку за рішенням суду.

У зв`язку із зазначеним, позивач просив розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 26 грудня 2016 року, укладений між ОСОБА_1 та відповідачем зі змінами згідно додаткової угоди від 25.11.2021 року, щодо земельної ділянки із кадастровим номером :00:005:0033 площею 2,7570 га, право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.07.2017 номер запису про інше речове право 21397122; стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 суму заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 26 грудня 2016 року у розмірі 18778,32 грн., з яких: 9389,16 грн. - борг за користування земельною ділянкою у 2022 році, 9389,16 грн - борг за користування земельною ділянкою у 2023 році, а також стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати

Ухвалою Миргородського міськрайонного суду Полтавської області від 23.01.2024 року відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче судове засідання, яке закрито ухвалою суду від 07.03.2024року.

Позивач в судове засідання не з`явився, був належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи.

Представник позивача надав суду заву про розгляд справи без його участі та без участі позивача, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача адвокат Жага Е.Г. надав заяву про розгляд справи за його відсутності проти задоволення позову заперечував.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

Частиною 1 ст. 3 ЦК України встановлено, що загальними засадами цивільного законодавства є: неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; свобода договору; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Частинами 1, 2 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно з інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №372438739 від 02.04.2024 ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 2,76 га, кадастровий номер :00:005:0033, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Миргородської територіальної громади (колишня Ярмаківська сільська рада Миргородського району Полтавської області) (а.с. 46). Дану земельну ділянку позивач успадкував після смерті ОСОБА_2 (а.с.7).

У ст. 11 ЦК України надано перелік підстав виникнення юридичних прав та обов`язків (юридичних фактів), які виникають як із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, так і з дій, що не передбачені такими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Однією з таких підстав є відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України договори та інші правочини.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).

Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору найму, регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Статтею 629 ЦК України закріплено обов`язковість виконання договору сторонами.

Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

У відповідності з ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно зі ст. 125 ЗК України право на земельну ділянку, а також право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

У ст. 13 Закону України «Про оренду землі» надано визначення договору оренди землі, а саме договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У ч. 1 ст. 627 ЦК України деталізовано принцип свободи договору та зазначено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості, тому вольовий характер визначення строку не викликає сумніву. Таким чином, сторони наділені значними можливостями впливати на момент настання або закінчення строків, оскільки можуть змінювати строк, наближати або віддаляти його настання.

26 грудня 2016 року між ОСОБА_1 та ПП ім. Зубковського було укладено договір оренди земельної ділянки б/н (а.с. 8).

25.11.2021 до закінчення дії Договору між відповідачем та позивачем була укладена додаткова угода про поновлення договору оренди земельної ділянки до договору оренди землі №б/н від 26.12.2016 року, якою продовжили строк дії договору оренди №б/н від 26.12.2016 на наступні 7 років до 26 грудня 2030 року включно, згідно з п. 2 додаткової угоди інші умови договору від 26 грудня 2016 року залишились незмінними (а.с. 10), даний договір був зареєстрований 11.07.2017 (а.с.11).

Відповідно до п. 4.1 договору, за користування вказаною в договорі земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 14,5 % за рік від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 2.2. цього договору (64752,85 грн), що становить 9389,16 грн.

Пунктом 4.2. договору встановлено, що орендар сплачує орендну плату протягом строку дії цього договору в строк з 15 січня поточного року по 15 січня наступного.

Відповідно до ч. 2 ст. 598 ЦК України припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірванні договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд (ч. 3 ст. 6 ЦК України).

У відповідності з п. 8.4 договору, його розірвання в односторонньому порядку не допускається, крім випадків, передбачених цим договором. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є підстави, визначені цим договором.

Згідно з п. 8.6. вказаного договору сторони погоджуються, що дострокове розірвання цього договору за ініціативою орендодавця допускається у випадках: несплати орендарем орендної плати протягом 6 місяців з дня закінчення строку платежу; використання орендарем земельної ділянки не за призначенням.

Як вбачається з матеріалів справи, орендну плату за 2022 рік, граничний строк сплати якої 15 січня 2023 року, та за 2023 рік, граничний строк сплати якої 15 січня 2024 року, ПП ім. Зубковського на користь позивача не сплатило. На запит суду представником відповідача витребувані документи не надано, наявність чи відсутність заборгованості не спростована.

У зв`язку із несплатою орендної плати за 2022 рік протягом шести місяців на підставі п. 8.6 договору позивач 06.09.2023 року через засоби поштового зв`язку звернувся до відповідача з листом від 06.09.2023 щодо розірвання договору оренди земельної ділянки від 26 грудня 2016 року в односторонньому порядку , який був отриманий відповідачем 14.09.2023(а.с. 12-14).

До теперішнього часу відповідь на вказаний лист ОСОБА_1 не отримано, в зв`язку з чим позивач був змушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до положень абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Частиною 1 ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 36 Закону України «Про оренду землі», у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 372438739 від 02.04.2024 земельна ділянка з кадастровим номером :00:005:0033, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Миргородської територіальної громади (колишня Ярмаківська сільська рада Миргородського району Полтавської області) перебуває в оренді ПП імені Зубковського, номер запису про інше речове право 21397122, дата державної реєстрації 11.07.2017 року (а.с. 46 зворот).

З урахуванням положень п. 4.1 договору оренди, укладеного між сторонами, розмір орендної плати за користування належної позивачу земельної ділянки складає 9389,16 грн. за рік.

Загальна сума, що підлягає стягненню з ПП ім. Зубковського на користь ОСОБА_1 складає суму заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 26 грудня 2016 року у розмірі 18778,32 грн., з яких :9389,12 грн. - борг за користування земельною ділянкою у 2022 році, 9389,12 грн - борг за користування земельною ділянкою у 2023 році.

Згідно зі ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути сплачений ним при зверненні до суду судовий збір в сумі 2422,40 грн.

Керуючись ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 124, 125, 141 ЗК України, ст.ст. 3, 11, 15,317, 319, 598, 626, 627, 629, 651, 792 ЦК України, ст.ст. 5, 10, 12, 13, 81, 141, 263, 264, 265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Приватного підприємства імені Зубковського про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 26 грудня 2016 року, зі змінами згідно додаткової угоди від 25.11.2021 року, укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством імені Зубковського () щодо земельної ділянки із кадастровим номером :00:005:0033 площею 2,7570 га, право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.07.2017 року, номер запису про інше речове право 21397122.

Стягнути з Приватного підприємства імені Зубковського (код ) на користь ОСОБА_1 суму заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 26 грудня 2016 року у розмірі 18778,32 грн., з яких:9389,16 грн. - борг за користування земельною ділянкою у 2022 році, 9389,16 грн - борг за користування земельною ділянкою у 2023 році.

Стягнути з Приватного підприємства імені Зубковського (код ) на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 2422 гривні 40 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації АДРЕСА_1 .

Представник позивача: адвокат Батієнко Ярослав Іванович, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №2165 від 19 червня 2018 року видане Радою адвокатів Полтавської області на підставі рішення № 10 від 19 червня 2018 р., адреса АДРЕСА_2 .

Відповідач: Приватне підприємство імені Зубковського, адреса місцезнаходження: с. Ярмаки Миргородського району Полтавської області, .

Представник відповідача: адвокат Жага Едуард Григорович, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №2203 від 26.06.2018 року видане Радою адвокатів Полтавської області на підставі рішення № 11 від 26 червня 2018 р, адреса Полтавська область, м.Миргород, вул. Незалежності, 15.

Суддя: Л. Г. Шатілова