Гребінківський районний суд Полтавської області
___________________________________________________________________________________
Справа №: 528/679/22
Провадження № 2/528/34/24
04 квітня 2024 року м. Гребінка
04 квітня 2024 року Гребінківський районний суд Полтавської області у складі: головуючого судді Татіщевої Я.В., секретаря Трохименка В.В., розглянувши у залі суду м.Гребінка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Товарна біржа «Полтавська регіональна біржа нерухомості», про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності на житлову квартиру, -
в с т а н о в и в:
Представник позивача адвокат Чумарний А.І. в інтересах ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Товарна біржа «Полтавська регіональна біржа нерухомості», про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності на житлову квартиру.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що згідно з договором купівлі-продажу від 09.07.2001 року ОСОБА_3 придбала у ОСОБА_2 квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Всі істотні умови договору купівлі продажу були виконані покупцем та продавцем. Зазначений договір був оформлений на Товарній біржі «Полтавська регіональна біржа нерухомості», відповідно з вимогами ЗУ «Про товарну біржу».
Зазначено, що з того часу позивач володіла і користувалася житловим будинком, утримувала його в належному для проживання стані. Однак, як з`ясувалося, належним чином права власності позивач не набула, оскільки, як їй повідомили в нотаріальній конторі та Державній реєстраційній службі, між покупцем та продавцем не дотримана форма правочину, передбачена вимогами цивільного законодавства України.
Вказано, що враховуючи вищевикладене, позивач вимушена звернутися з даним позовом до суду за захистом своїх майнових прав.
Просить суд визнати:
- договір купівлі-продажу за реєстровим № Р106 від 09.07.2001 року квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 дійсним;
- право власності на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що вцілому складається з: «А-2» - квартири (загальною площею 43,5 кв.м., житловою площею 27,0 кв.м.);
- судові витрати віднести на рахунок позивача.
Ухвалою від 19.08.2022 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.
Ухвалою від 16.02.2023 року провадження у справі зупинено у зв`язку із тим, що від представника позивача адвоката Чумарного А.І. надійшло клопотання, зі змісту якого вбачається, що позивач ОСОБА_3 померла.
Ухвалою від 01.12.2023 року провадження у справі поновлено за клопотанням представника позивача адвоката Чумарного А.І., замінено первісного позивача ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , на її правонаступника ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися, надали письмову заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали, просили задовольнити, не заперечували проти ухвалення заочного рішення у справі.
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, хоча про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, у встановленому законом порядку.
Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Товарної біржі «Полтавська регіональна біржа нерухомості» у судове засідання не з`явився, хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, у встановленому законом порядку.
Суд вважає за необхідне провести заочний розгляд справи, що відповідає вимогам ч. 1 ст. 280 ЦПК України.
Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи в межах наданих письмових доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Судом встановлено, що згідно з Договором купівлі-продажу № Р106 від 09.07.2001 року ОСОБА_3 придбала у ОСОБА_2 квартиру, загальною площею 43,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Вказаний договір купівлі-продажу зареєстрували на Товарній біржі «Полтавська регіональна біржа нерухомості», згідно із Законом України «Про товарну біржу» (а.с. 10).
27.05.2022 року ТОВ «Експертне бюро «Рідний дім», на замовлення ОСОБА_3 , було виготовлено технічний паспорт на квартиру в будинку квартирного типу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (загальною площею 43,5 кв.м., житловою площею 27,0 кв.м.) (а.с. 11-12).
В інформаційній довідці № 434 від 08.02.2022 року, виданій ТОВ «Експертне бюро «Рідний дім», зазначена коротка технічна характеристика квартири за адресою: АДРЕСА_1 , та в примітках вказано, що фактів перепланування не виявлено, згідно рішення № 111 виконавчого комітету Гребінківської міської ради Полтавської області від 16.02.2007 року, затверджено перелік вулиць та провулків по місту Гребінка, згідно якого вулиця Кошового перейменована на провулок Кошового (а.с. 13).
Згідно звіту про незалежну оцінку майна «двокімнатна квартир», що розташовується за адресою: АДРЕСА_1 , ринкова вартість об`єкту оцінки на 08.02.2022 року становить 171865,00 грн (а.с. 14-15).
Відповідно до довідки КП «Лубенське МБТІ» від 08.02.2022 року № 222, станом на 29.12.2012 року квартира за адресою: АДРЕСА_1 в КП «Лубенське МБТІ» зареєстрована в книзі № 25 за реєстровим № 2745 за ОСОБА_3 , згідно з договором купівлі-продажу № Р106 від 09.07.2001 року (а.с. 13 зврт.).
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданим 05.01.2023 року Гребінківським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Лубенському районі Полтавської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, актовий запис № 6 (а.с. 43).
Відповідно до свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 , виданого 28.09.1974 року Гребінківським районним відділом ЗАГС Полтавської області, актовий запис № 156, ОСОБА_3 є матір`ю ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с. 50).
Згідно з постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 03.10.2023 року № 603/02-31, виданої державним нотаріусом Лубенської державної нотаріальної контори Іщенко Г.К., спадкоємцем, що прийняв спадщину, є ОСОБА_1 , проте, йому відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину до спадкового майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , оскільки правовстановлюючий документ на квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , а саме, договір купівлі-продажу, не посвідчений нотаріальною конторою чи приватним нотаріусом (а.с. 51).
Відповідно до ч. 2 ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Згідно з ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 16 Кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є - визнання права.
Відповідно до ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Статтею 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.
Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.
Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Згідно зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
У відповідності з ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ст. 1216 Цивільного кодексу України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Спадкові відносини виникають з моменту відкриття спадщини. Згідно ч. 2 ст. 1220 ЦК України часом відкриття спадщини є день смерті особи.
Відповідно до ст. 1217 ЦПК України, спадкування здійснюється за заповітом або законом.
Статтею 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять всі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Відповідно до ч. 2 ст. 1223 ЦК України, у разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу.
Відповідно до ч. 5 ст. 1268 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 15, 16, 220, ч. 1 ст. 328, ст.ст. 376, 392, 657, 1216, 1218, 1220, 1223, 1261-1265, 1268 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 81, 89, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-
у х в а л и в:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Товарна біржа «Полтавська регіональна біржа нерухомості», про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності на житлову квартиру - задовольнити в повному обсязі.
Визнати договір купівлі-продажу за реєстровим № Р106 від 09.07.2001 року квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , право власності на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що вцілому складається з: «А-2» - квартири (загальною площею 43,5 кв.м., житловою площею 27,0 кв.м.).
Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повне рішення виготовлено 08.04.2024 року.

Суддя Я. В. Татіщева