29.02.2024 Справа № 756/372/24
Унікальний №756/372/24
Провадження №2/756/1739/24
29 лютого 2024 року м. Київ
Оболонський районний суд міста Києва у складі: головуючого судді Діденко Є.В., за участю секретаря судового засідання Войтенко В.В., розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСББ «Провулок Макіївський 2» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів,
Позивач звернувся до Відповідача з позовом про стягнення заборгованості по сплаті внесків, в якому зазначив, що ОСОБА_1 є власником квартири у АДРЕСА_1 .
Позивач, який здійснює обслуговування будинку та прибудинкової території, зобов`язання виконує належним чином.
Натомість Відповідач свої зобов`язання не виконує, не здійснює платежів за отримані послуги, у зв`язку з чим утворилась заборгованість за період з 01.03.2023 по 30.11.2023, яка становить 14 457,60 грн., та яку просить Позивач стягнути з Відповідача, з яких борг за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 14 173,35 грн., 3% річних у розмірі 284,25 грн. та судові витрати по справі.
Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 25.01.2024 справу призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
У судове засідання Позивач не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, в якій позов підтримав, просив задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.
Відповідач у судове засідання не з`явилась, про день, час та місце судового засідання повідомлялась шляхом направлення судових документів за останньою відомою проживання, проте конверт повернувся із відміткою «за закінченням терміну зберігання». Оголошення про виклик відповідача було розміщено на сайті суду. На підставі ч. 11 ст. 128 ЦПК України, суд вважає відповідача належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи. Відзив до суду від Відповідача не надходив.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Враховуючи, що у судове засідання не з`явились всі учасники справи, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову, виходячи із такого.
Згідно з ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Як убачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується довідкою Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації». Загальна площа зазначеної квартири НОМЕР_2 , згідно даних технічної документації (поповерхового плану на будинок за адресою будинку АДРЕСА_3 ), складає 92,8 кв.м. відповідно до копій довідки Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації», витяг з поповерхового плану на будинок та копії довідки ЦНАП.
У будинку за адресою АДРЕСА_3 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Провулок Макіївський 2», що підтверджується копією виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Рішенням Загальних зборів ОСББ від 11.12.2022 року з питання порядку денного №3 затверджено одноразовий внесок в розмірі 66,62 грн. з 1 м2 на аварійний ремонт труб ХВП.

Рішенням Загальних зборів ОСБ від 11.12.2022 року з питання порядку денного №4 затверджено одноразовий внесок в розмірі 8,26 грн. з 1.м кв. на аварійний ремонт двох пасажирських ліфтів. Рішенням Загальних зборів ОСБ від 11.12.2022 року з питання порядку денного №9 Затвердження розмірів внесків співвласників на утримання будинку, споруд та прибудинкової території вирішили: Затвердити розмір внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень на утримання будинку, споруд та прибудинкової території від загальної площі нерухомого майна наступним:

- внесок на утримання спільного майна 7,25 грн. з 1 м2 загальної площі житлових та нежитлових приміщень;

- внесок до ремонтного фонду 0,6 грн. з 1 м2 загальної площі житлових та нежитлових приміщень;

- внесок до резервного фонду 0,5 грн. з 1 м2 загальної площі житлових та нежитлових приміщень;

- внесок у фонд розвитку ОСББ 0,3 грн. з 1 м2 загальної площі житлових та нежитлових приміщень;

Встановити строк сплати усіх внесків до 25-го числа поточного місяця.

Відповідно сума всіх внесків разом становить 8,65 грн. з 1 м2 загальної площі житлових та нежитлових приміщень.

Однак відповідач, як співвласник, не виконує свій обов`язок по утриманню власного житлового приміщення та не відшкодовує витрати ОСББ на утримання будинку. У відповідності до рішення Загальних зборів ОСББ від 11.12.2022 року з питання порядку денного №15 затверджено Порядок проведення роботи ОСББ з власниками нерухомого майна, що мають заборгованість по сплаті внесків на управління багатоквартирним будинком за три і більше місяців. На виконання цього порядку правління тричі повідомило боржника, що підтверджується копією чеків пошти та описами вкладень.

Судом встановлено, що ОСББ «Провулок Макіївський 2» свої зобов`язання виконує належним чином, надає послуги з управління будинком для забезпечення всіх мешканців будинку комунальними послугами.

Натомість, Відповідач свої зобов`язання не виконує, не здійснює платежів по сплаті внесків на утримання будинку, у зв`язку з чим у Відповідача за період з 01.03.2023 по 30.11.2023 утворилась заборгованість, яка становить 14 457,60 грн., з яких борг по сплаті внесків на утримання будинку становить 14 173,35 грн. (6182,34 грн. - одноразові аварійні внески на ремонт труб ХВП; 766,53 грн. - одноразові аварійні внески на ремонт в будинку ліфтів; 7224,48 грн. - внески на утримання будинку і прибудинкової території), 3% річних у розмірі 284,25 грн., які підтверджуються відповідними розрахунками, наявними в матеріалах справи.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

У відповідності до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції та три проценти річних від простроченої суми заборгованості.

Таким чином, виходячи із вищенаведеного, суд прийшов до висновку про те, що Позивач виконує умови договору належним чином, а Відповідач ухиляється від виконання своїх зобов`язань, що є порушенням норм чинного законодавства України.

Отже, зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, розрахунок розміру заборгованості, суд вважає, що відомості, які вони містять, відповідають дійсним обставинам справи, тому позов є законним, таким, що відповідає вимогам чинного законодавства України та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Інші наявні в матеріалах справи докази висновків суду не спростовують.

Згідно ст. 141 ЦПК України, у зв`язку із задоволенням позову з Відповідача підлягають стягненню на користь позивача судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 263-265, 279, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСББ «Провулок Макіївський 2» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів - задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 , остання відома адреса проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь ОСББ «Провулок Макіївський 2», що знаходиться за адресою: 04114, м. Київ, пров. Макіївський, 2 () заборгованість зі сплати внесків та платежів за період з 01.03.2023 по 30.11.2023 року у загальному розмірі 14 457 (чотирнадцять тисяч чотириста п`ятдесят сім) грн. 60 коп., з яких: 14 173,35 грн.- борг по сплаті внесків на утримання будинку, 284 грн. 25 коп. - 3 % річних від простроченої суми.

Стягнути з ОСОБА_1 , остання відома адреса проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь ОСББ «Провулок Макіївський 2», що знаходиться за адресою: 04114, м. Київ, пров. Макіївський, 2 () суму судового збору в розмірі 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн. 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, протягом тридцяти днів з дня його складення.

Суддя Є.В. Діденко