_____________________________________________________________________________________________________________________
Провадження № 2/947/147/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.02.2024 року

Київський районний суд м. Одеси у складі

Головуючого судді Коваленко О.Б.,

За участю секретаря Маценко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засідання в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - КП ЖКС «Вузівський», про визнання недійсним і скасування рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - КП ЖКС «Вузівський», про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , оформлені протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 28 березня 2019 року в повному обсязі.

Позивачка посилається на те, що вона є власником квартири АДРЕСА_2 , з 26 жовтня 2000 року. В лютому 2020 року в їх будинку вперше ініціативною групою під керівництвом позивача були проведені загальні збори співвласників будинку в порядку і у відповідності до вимог Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» і пов`язані вони були із створенням ОСББ. До цього ( до 2020 року) жодних загальних зборів співвласників в будинку ніколи не проводилось.

Згідно розпорядження Київської районної адміністрації Одеської міської ради від 19.05.2017 року № 265, КП «ЖКС «Вузівський» було призначено управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 (співвласником якого є позивачка) та 23 травня 2017 року між Київською районною адміністрацією Одеської міської ради з однієї сторони та КП «ЖКС «Вузівський» укладено Договір № 2/6 про надання послуг з управління багатоквартирним житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно додаткової угоди від 05.04.2019 року, Договір від 23.05.2017 року № 2/6 був припинений за взаємною згодою сторін.

28 березня 2019 року нібито було проведено загальні збори співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , які прийняли рішення, оформлене Протоколом про визначення КП «ЖКС «Вузівський» управителем житлового будинку АДРЕСА_1 та встановлення тарифів.

ОСОБА_2 була уповноважена передати протокол загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку в КП «ЖКС «Вузівський»» та саме на його підставі між співвласниками нашого будинку та КП «ЖКС «Вузівський»» начебто був укладений договір про управління будинком.

На підставі цього протоколу в подальшому начебто з нами був укладений договір і управління будинком перейшло до КП «ЖКС «Вузівський».

Стаття 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» прямо закріплює, що «Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем, обраним відповідно до цього Закону. Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.

Позивачка (як і інші співвласники будинку) не отримувала жодних повідомлень про проведення загальних зборів співвласників (ні під розписку, ні шляхом отримання поштового відправлення рекомендованим листом). Не було таке повідомлення розміщено і в загальнодоступних місцях.

Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.

Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

З наданого екземпляру протоколу вбачається, що у зборах начебто взяли участь і проголосували 56 осіб ( і це навіть не 50% співвласників) в той час, як Закон для прийняття рішення вимагає наявність волевиявлення співвласників площа квартир яких більше 50 % загальної площі всіх квартир.

Рішення зборів співвласників оформлюється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.

Протокол містить начебто підпис позивачки(як і начебто підписи інших співвласників) ще і з позначкою, що позивачка проголосувала ЗА. Однак позивачка не була присутня на цих зборах і в жодному разі не підписувала цей протокол). З приводу підроблення підпису позивачки та інші сусіди-співвласники звернулися із заявою про кримінальне правопорушення передбачене статтею 358 КК України до Національної поліції з проханням внести до ЄРДР та провести досудове розслідування.

У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

Цієї обов`язкової інформації в протоколі немає. Дані про документи, що підтверджують право власності на квартиру в більшості співвласників вигадані. Так зокрема для позивача зазначено договір купівлі-продажу від 25.01.2001 року за № 103694 в той час, як позивачка уклала договір-купівлі-продажу 25.10.2000 року.

Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників.

При цьому ніякі листи опитування у формі передбаченій чинним законодавством до протоколу не прикладаються. А вони є невід`ємною частиною протоколу. І без їх наявності протокол не може вважатися дійсним.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

До протоколу, що оспорюється, ніяких прошитих власноручно заповнених листів опитування не додається.

Протокол зборів співвласників з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» (пункт 2 - визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем), складається не менш як у двох примірниках, один з яких зберігається в управителя, а другий передається на зберігання виконавчому комітету сільської, селищної, міської ради за місцем розташування багатоквартирного будинку, який розміщує результативну частину рішення, прийнятого зборами співвласників, на своєму офіційному веб-сайті.

Позивачка неодноразово через сайт 15-35 зверталася до Одеської міської ради з проханням видати копію означеного протоколу. Однак отримала відповідь про те, що протокол відсутній. Зверталися з аналогічними заявами і інші співвласники будинку, однак також отримали відповідь, що будь-які протоколи загальних зборів співвласників будинку відсутні.

Повідомлення про рішення, прийняте зборами співвласників, не пізніше 10 днів після його прийняття надається в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також розміщується у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду.

Однак ніяких повідомлень про рішення зборів я, як і інші співвласники не отримувала ні під розписку, ні поштовим відправленням.

Позивачка зазначила, що виходячи з порядку денного, що зазначається в сфальсифікованому протоколі про умови договору на зборах взагалі не йшлося. Однак внаслідок дій ОСОБА_2 і підписання нею договору з КП «ЖКС «Вузівський» від імені всіх співвласників будинку замість внеску за УБПТ в 3,50 грн. з кв.м. всім співвласникам КП «ЖКС» Вузівський» почало нараховувати, а всі мешканці повинні були сплачувати спочатку 5,50 грн. з кв.м., а пізніше взагалі 5,99 грн. з кв.м. До тих пір поки не почали цікавитися підставами підвищення тарифів.

Враховуючи, що 28 березня 2019 року збори співвласників будинку не проводились та позивачка, як інші співвласники, не підписували жодних протоколів і не уповноважували ОСОБА_2 укладати договір від імені співвласників будинку з КП «ЖКС «Вузівський» не можна вважати такий договір дійсним. ОСОБА_2 не мала права для укладання будь-яких договорів від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку.

Управитель протягом одного місяця після підписання з ним договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (змін до нього) зобов`язаний надати або надіслати рекомендованим листом кожному співвласнику примірник такого договору (змін до нього), завірений підписом управителя.

Позивачка, як і інші співвласники, не отримувала жодних договорів стосовно її квартири за підписом управителя.

В протоколі зазначається, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку складає 119 осіб. Однак і ця інформація не відповідає дійсності. В будинку 119 квартир, однак є неприватизовані квартири, є квартири в яких по АДРЕСА_3 і більше ( в деяких 5 ) співвласників. Саме тому кількість співвласників є значно більшою. А інформація зазначена в документі неправдивою і заздалегідь сфальсифікованою.

Викладені вище обставини свідчать про суттєві, грубі і принципові порушення вимог чинного законодавства щодо організації, проведення та фіксації результатів загальних зборів у зв`язку з чим прийняті на них рішення, мають бути визнані недійсними та скасовані з моменту їх прийняття. Так, не було забезпечено ніякого належного повідомлення всіх співвласників квартир, відсутній необхідний мінімум голосів для прийняття рішення загальних зборів, необхідного кворуму у вигляді голосів співвласників, яким належить більше 50 % загальної площі будинку не було, більш того, взагалі встановити кількість співвласників, які приймали участь у проведенні примарних загальних зборах - неможливо, оскільки їх підписи підроблені, а інформація про співвласників не відповідає дійсності

Саме тому позивачка звернулася до суду з вимогою про захист своїх порушених прав.

Позивачка у судовому засіданні підтримали позовні вимоги.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав.

Відповідачка ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилася, повідомлялася належним чином.

Представник третьої особи КП ЖКС «Вузівський» позовні вимоги не визнав.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню .

У судовому засіданні встановлено, що згідно протоколу від 28 березня 2019 року було проведено загальні збори співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , які прийняли рішення про визначення КП «ЖКС «Вузівський» управителем житлового будинку АДРЕСА_1 та встановлення тарифів.

07.02.2020 року КП «ЖКС «Вузівський»» на звернення співвласників будинку за АДРЕСА_4 була надана відповідь в якій зазначається, що Акт списання будинку та документація на будинок І.Франка 41 передано уповноваженій особі ОСОБА_4 .

1 січня 2020 року управителем будинку (по інформації, що надається КП «ЖКС «Вузівський») є ТОВ Керуюча Компанія «МІГ 555» ().

Пункт 4 «Порядку зберігання протоколів зборів співвласників багатоквартирного будинку та розміщення інформації про рішення, прийняті такими зборами», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 24 лютого 2016 року передбачає, що «Після складення протоколу уповноважений зборами співвласник або управитель надсилає до виконавчого комітету за місцем розташування відповідного багатоквартирного будинку рекомендованим листом з повідомленням про вручення або в інший спосіб, що підтверджуватиме отримання, заяву за формою згідно з додатком 1 разом із протоколом.»

Пункт 7 цього ж Порядку передбачає, що Виконавчий комітет забезпечує зберігання протоколів протягом усього життєвого циклу багатоквартирного будинку.

З листа Департаменту міського господарства Одеської міської ради від 29 листопада 2022 року за № 01-67/1129 вбачається, що відповідно до Журналу обліку протоколів загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків, які прийняті на зберігання Департаменту, внесено відомості щодо протоколу загальних зборів співвласників від 28 березня 2019 року щодо визначення управителем багатоквартирного будинку КП «ЖКС «Вузівський» Інших записів за вказаною у запиті адресою, Журнал обліку протоколів загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків, які прийняті на зберігання до Департаменту міського господарства Одеської міської ради не містить.

Вказано, що за заданими параметрами протоколу загальних зборів співвласників багатоквартиного будинку АДРЕСА_1 від 03 грудня 2019 року або іншого протоколу щодо визначення управителем будинку ТОВ «Керуюча компанія «МІГ-555», у тому числі з 2019 по 2022 роки щодо визначення управителя, його відкликання, укладення, внесення змін або ж розірвання договору з управителем не знайдено, відсутня заява за формою, передбаченою Постановою КМУ від 24.02.2016 № 109

У протокол від 28 березня 2019 року зазначено, що до порядку денного входили наступні питання: 1. Визначення управителя багатоквартирного будинку; 2. Обрати уповноважену особу співвласниками багатоквартирного будинку під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; 3. Обрати уповноважену особу для подання протоколу на зберігання до виконавчого комітету Одеської міської ради.

Стаття 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» прямо закріплює, що «Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею.

Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

В протоколі, що закріплює рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відповідачами зазначається, що загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку становить 5775,97 квадратних метрів. Таким чином рішення загальних зборів співвласників вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, яким на праві власності належить площа квартир більше ніж 2887,98 (дві тисячі вісімсот вісімдесят сім цілих, дев`яносто вісім сотих) квадратних метрів.

Згідно протоколу у зборах співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 28 березня 2019 року взяли участь та проголосували «ЗА» з усіх питань зборів 56 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 3069,8 квадратних метрів. Внаслідок чого рішення загальних зборів вважалося прийнятим.

В позовній заяві зазначається, що наведена інформація не відповідає дійсності, в протоколі зазначені і голосували не власники будинку, частки в праві власності (метраж належної площі квартир) визначалися неправильно. Інформація викладена в таблиці підтверджується загальнодоступним Державним реєстром речових прав на нерухоме майно.

Для зручності і наочності сприйняття порушень, що здійсненні відповідачами під час складання протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 від 28 березня 2019 року інформація систематизована в окрему таблицю.

Номер квартири Площа за протоколом Власник за протоколом ПОРУШЕННЯ
Кв.248,4 ОСОБА_3 НЕ ВЛАСНИК! Згідно державного реєстру речових прав на нерухомість власник ОСОБА_5 2/3 частки. Номер запису про право власності: 32495896 НЕ ВРАХОВУЄМО!!!!
Кв.4 47,6ОСОБА_6 Згідно реєстру ОСОБА_6 частка. . Номер запису про право власності: 8352551 Враховуємо 21,8 кв.м.
Кв. 662.00ОСОБА_7 Згідно реєстру 2 власника: ОСОБА_7 -1/2 частка. Номер запису про право власності: 564381 ОСОБА_8 частка. Номер запису про право власності: 564420 Враховуємо 31 кв.м.
Кв. 860,7ОСОБА_9 Згідно реєстру 2 власника: ОСОБА_9 2/3 частки та ОСОБА_10 -1/3 частка. Реєстраційний номер майна: 7818275 Площа квартири 60 кв.м. Враховуємо 45 кв.м.
Кв. 960,9ОСОБА_11 Враховуємо 60,9 кв.м.
Кв.1160,8ОСОБА_12 Згідно реєстру 4 власника: ОСОБА_13 -1/4 частка. ОСОБА_14 - частка. ОСОБА_15 атолійович частка, ОСОБА_12 частина. Враховуємо 15,2 кв.м.
Кв.1262,1ОСОБА_16 Враховуємо 62,1 кв.м.
Кв. 1460,5ОСОБА_17 ОСОБА_18 1/5 частка. Свідоцтво про право власності серія 020 від 31.07.1996р. Враховуємо 1/5 частка = 12,1 кв.м
Кв. 1561,9ОСОБА_19 За реєстром 5 власників: ОСОБА_20 - 1/5 частка. ОСОБА_19 1/5 частка. ОСОБА_21 1/5 частка. ОСОБА_22 - 1/5 частка. ОСОБА_22 1/5 частка. Враховуємо 1/5 частку = 12,3 кв.м.
Кв.1948,2ОСОБА_23 Враховуємо 48,2 кв.м.
Кв. 2041,4ОСОБА_24 Враховуємо 41,4 кв.м.
Кв.2445,7ОСОБА_25 Враховуємо 45,7 кв.м.
Кв.2547,9ОСОБА_26 Згідно реєстру 5 власників: ОСОБА_27 1/5 частина ОСОБА_28 1/5 частина ОСОБА_29 - 1/5 частина ОСОБА_30 - 1/5 частина ОСОБА_26 1/5 частина Номер запису про право власності: 18406211 Враховуємо 9,58 кв.м.
Кв. 2644,3ОСОБА_31 Враховуємо 44,3 кв.м.
Кв. 2848,3ОСОБА_32 Враховуємо 48,3 кв.м.
Кв. 3147,9ОСОБА_33 Враховуємо 47,9 кв.м.
Кв. 3361,3ОСОБА_34 НЕ ВЛАСНИК!!! За реєстром 2 власники: ОСОБА_35 5/36 Номер запису про право власності: 22296085 ОСОБА_36 1/36 Номер запису про право власності: 22295824 НЕ ВРАХОВУЄМО!
Кв. 3660,9ОСОБА_37 Враховуємо 60,9 кв.м.
Кв.3743,7ОСОБА_38 Враховуємо 43,7 кв.м.
Кв. 3961,7ОСОБА_2 НЕ ВЛАСНИК! За реєстром власник ОСОБА_39 . Реєстраційний номер майна: 15374302 НЕ ВРАХОВУЄМО!
Кв.4046,5ОСОБА_40 Враховуємо 46,5 кв.м.
Кв. 4262,6ОСОБА_41 Враховуємо 62,6 кв.м.
Кв. 4561,3ОСОБА_42 Враховуємо 61,3 кв.м.
Кв.4661,5ОСОБА_43 Враховуємо 61,5 кв.м.
Кв. 4963.00ОСОБА_44 За державним реєстром 4 співвласника: ОСОБА_45 -1/4 частина, ОСОБА_46 частина, ОСОБА_47 частина, ОСОБА_48 . Реєстраційний номер майна: 20698254 Враховуємо частку = 15,75 кв.м.
Кв. 5144,1ОСОБА_49 За державним реєстром йому належить частина. Номер запису про право власності: 13449612 Враховуємо 22,5 кв.м.
Кв. 5263.2ОСОБА_50 Враховуємо 63,2 кв.м.
Кв.5561,7ОСОБА_51 Враховємо 61,7 кв.м.
Кв.5863,2ОСОБА_52 Враховуємо 63,2 кв.м.
Кв. 6044,6ОСОБА_53 НЕ ВЛАСНИК! Власники за реєстром: ОСОБА_54 -1/2 частка. ОСОБА_55 частка. НЕ ВРАХОВУЄМО!
Кв.6160,3ОСОБА_56 Враховуємо 60,3 кв.м.
Кв. 6263,6ОСОБА_57 Не підписував протокол. Звертався до поліції. Площа в реєстрі 61,4 кв.м. НЕ ВРАХОВУЄМО!
Кв.6561,4ОСОБА_58 Враховуємо 61,4 кв.м.
Кв.6643,7ОСОБА_59 Враховуємо 43,7 кв.м.
Кв. 6860,7ОСОБА_60 В реєстрі 2 власника: ОСОБА_61 частка, ОСОБА_62 частина. Реєстраційний номер майна 22829821 Враховуємо 30, 3 кв.м.
Кв. 6945,3ОСОБА_63 Враховуємо 45,3 кв.м.
Кв.7161,3ОСОБА_64 Враховуємо 61,3 кв.м.
Кв. 7462.3ОСОБА_65 За реєстром 2 власника: ОСОБА_65 2/3 частки ОСОБА_66 1/3 частка Реєстраційний номер майна: 24788484 Враховуємо 40 кв.м.
Кв.7561,4ОСОБА_67 За реєстром 3 співвлласника: ОСОБА_68 1/5частка ОСОБА_69 - 1/5 частка ОСОБА_67 3/5 частки. Реєстраційний номер майна 7207305 Враховуємо 36,8 кв.м.
Кв. 7862,3ОСОБА_70 Враховуємо 62,3 кв.м.
Кв. 8161,6ОСОБА_71 НЕ ВЛАСНИК! За реєстром власник ОСОБА_72 . Номер запису про право власності: 8736790 НЕ ВРАХОВУЄМО!
Кв.8343,7ОСОБА_73 Враховуємо 43,7 кв.м.
Кв. 8462,0ОСОБА_74 За реєстром 2 власника ОСОБА_74 2/3 частки. ОСОБА_75 1/3 частка Реєстраційний номер майна: 14309376. Враховуємо 42 кв.м.
Кв. 8761,4ОСОБА_76 НЕ ВЛАСНИК! За реєстром власник ОСОБА_77 Номер запису про право власності: 31991425 НЕ ВРАХОВУЄМО!
Кв.8946,5ОСОБА_78 Враховуємо 46,2 кв.м.
Кв. 9247,2ОСОБА_79 НЕ ВЛАСНИК! За реєстром власник ОСОБА_80 Номер запису про право власності: 27628787 НЕ ВРАХОВУЄМО!
Кв. 9547,5ОСОБА_81 Враховуємо 47,5 кв.м.
Кв.9643,7ОСОБА_82 За державним реєстром йому належить частина. Номер запису про право власності: 11079877 Враховуємо 21,8 кв.м.
Кв.9849,5ОСОБА_83 Враховуємо 49,5 в.м.
Кв. 10149,5ОСОБА_84 Враховуємо 49,5 кв.м.
Кв. 10344,5ОСОБА_85 Враховуємо 44,5 кв.м.
Кв. 10562,3ОСОБА_86 Не підписував! Звертався до поліції. НЕ ВРАХОВУЄМО!
Кв.10862,9ОСОБА_87 Враховуємо 62,9 кв.м.
Кв. 11462,3ОСОБА_1 ПОЗИВАЧКА Не підписувала!! Зверталась до поліції НЕ ВРАХОВУЄМО!
Кв. 11647,5ОСОБА_88 За реєстром 2 власника: ОСОБА_89 . 1/8 частка Реєстраційний номер майна: 6865999 Враховуємо 41,5 кв.м.

Інформація викладена в таблиці підтверджується загальнодоступним Державним реєстром речових прав на нерухоме майно. У відповідності до пункту 4 статті 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» кожний співвласник має право безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом;

З врахуванням інформації, що викладена в таблиці та шляхом математичних підрахунків отримуємо результат, що на загальних зборах співвласників будинку по АДРЕСА_1 28 березня 2019 року «ЗА» проголосували власники, яким на праві власності належить 1999,1 (одна тисяча дев`ятсот дев`яносто дев`ять цілих та одна десята) квадратних метрів загальної площі будинку. Таким чином рішення означених загальних зборів співвласників не можуть вважатися прийнятими (легітимни і законним) так як не набрали передбачену Законом України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку мінімально необхідну кількість голосів.

Частина 5 статті 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» також передбачає: «Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Протокол зборів співвласників з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» (пункт 2 - визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем), складається не менш як у двох примірниках, один з яких зберігається в управителя, а другий передається на зберігання виконавчому комітету сільської, селищної, міської ради за місцем розташування багатоквартирного будинку, який розміщує результативну частину рішення, прийнятого зборами співвласників, на своєму офіційному веб-сайті.

Згідно ухвали Київського районного суду м.Одеси від 17.03.2023 р у справі було призначено судово-почеркознавчу експертизу протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 28.03.2019 року, перед якою поставити наступні питання: Чи заповнена письмова частина протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 28.03.2019 року ( в тому числі підписи всіх співвласників) однією особою (одним почерком)? Чи підпис навпроти напису 114 - ОСОБА_1 виконаний нею особисто або іншою особою? Чи підпис навпроти напису 62- ОСОБА_57 виконаний ним особисто або іншою особою? Чи підпис навпроти напису ОСОБА_90 виконаний нею особисто або іншою особою? Чи підпис навпроти напису 84 ОСОБА_91 виконаний нею особисто або іншою особою? Чи підпис навпроти напису 95 ДоценкоТатьянаГеоргиевна виконаний нею особисто або іншою особою?

Ухвалою суду зобов`язано Департамент міського господарства Одеської міської ради представити до Київського районного суду м. Одеси для проведення експертизи оригінал протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 28.03.2019 року. До суду надійшло клопотання ОНДІСЕ про надання додаткових матеріалів і зразків та вчинення інших дій, пов`язаних із проведенням експертизи.

23.11.2023 р повторно ухвалою Київського районного суду м.Одеси призначено судово-почеркознавчу експертизу протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 28.03.2019 року, перед якою поставлені наступні питання: Чи заповнена письмова частина протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 28.03.2019 року ( в тому числі підписи всіх співвласників) однією особою (одним почерком)? Чи підпис навпроти напису 114 - ОСОБА_1 виконаний нею особисто або іншою особою?

Зобов`язано Департамент міського господарства Одеської міської ради представити до Київського районного суду м. Одеси для проведення експертизи оригінал протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 28.03.2019 року.

До суду надійшло клопотання ОНДІСЕ про надання додаткових матеріалів і зразків та вчинення інших дій, пов`язаних із проведенням експертизи.

30.01.2024 року ухвалою Київського районного суду м.Одеси було зобов`язано ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , КП ЖКС «Вузівський» представити до Київського районного суду м. Одеси оригінал Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Також суд роз`яснив, що у разі ненадання вищевказаного доказу (оригіналу Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку) до суду, суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Сторонами по справі не було представлено до суду оригіналу Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 28.03.2019 року.

З урахуванням наведених правових положень та встановлених обставин справи суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки відповідно до ст. 84 ч. 10 ЦПК України у разі неподання учасником справи з неповажних причин або без повідомлення причин доказів, витребуваних судом, суд залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання, а також яке значення мають ці докази, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ.

Керуючись ст.ст. 2, 5, 10, 13,76-81, 259, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - КП ЖКС «Вузівський», про визнання недійсним і скасування рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, - задовольнити.

Визнати недійсним і скасувати рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , оформлені протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 28 березня 2019 року в повному обсязі.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення суду.

Повний текст рішення суду буде складено у строк до 08.03.2024 року включно.

Суддя Коваленко О. Б.