Справа № 692/1389/23
Провадження № 2/692/90/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 березня 2024 року Драбівський районний суд Черкаської області в складі: головуючого судді Чепурного О.П., при секретарі Бубир В.М., за участю позивача ОСОБА_1 , представника позивача ОСОБА_2 , представника відповідача ОСОБА_3 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в с-щі Драбів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Лаврик Плюс» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

До суду звернувся позивач з позовом про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою. Позовну заяву мотивував тим, що він є власником земельної ділянки 3,8904 га, цільового призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:001:0704, яка знаходиться в межах Білоусівської сільської ради Драбівського району Черкаської області за межами населеного пункту. У 2019 році позивач уклав з відповідачем ПП «Лаврик Плюс» усний договір оренди вказаної земельної ділянки терміном до 2023 року включно. Відповідач користувався земельною ділянкою, а йому сплачував орендну плату. В кінці 2022 року позивач нагадав відповідачеві, що наближається строк закінчення оренди і треба буде повертати земельну ділянку. Коли в черговий раз у 2023 року позивач звернувся усно до ПП «Лаврик Плюс» з проханням повернути земельну ділянку, останній її не повернув, а надав в жовтні місці 2023 року договір оренди землі без дати його укладання, зазначено лише «2020 р.», який вчинений від імені громадянина ОСОБА_1 та ПП «Лаврик Плюс», в якому позивач виявив, що він його не підписував, сторінки договору не були пронумеровані, не прошиті, не скріплені підписом Орендаря. Останній аркуш містить дані паспорта позивача на чужий підпис. Через свого представника ОСОБА_4 позивач дізнався про наявність договору оренди землі від 27.04.2021, який укладено строком на 7 років та зареєстровано в реєстрі речових прав, проте і цей договір позивач не підписував. Оскільки відповідач незаконно користується належною йому земельною ділянкою, просить суд усунути перешкоди йому у користуванні своєю земельною ділянкою шляхом зобов`язання відповідача повернути її власнику.

У судовому засіданні позивач позов підтримав, пояснив суду, що він на умовах усного договору передав відповідачу в оренду власну земельну ділянку до 2023 року, за що отримав грошові кошти, проте, будь-яких договорі з ним не підписував, просив суд задовольнити його позов.

Представник позивача позов підтримав, просив суд його задовольнити, вказав на те, що витребуваний у державного реєстратора договір оренди землі містить дату укладання виконану невідомою особою прописом, у примірнику, який зберігся у відповідача такої дати не вказано, крім того, договір не прошитий і не містить на кожній сторінці підписів сторін. Без встановлення дійсної дати укладання угоди, що є згідно закону істотною умовою для даних договорів, такий договір є нікчемним та не повинен братися до уваги судом.

Представниці відповідача позовні вимоги не визнала, просила суд відмовити в позові, пояснила суду, що дійсно у 2020 році, позивач прийшов до керівництва ПП «Лаврик Плюс» та попросив гроші на термінові справи, взамін пообіцяв передати в оренду земельну ділянку з 2021 року, як бона буде звільнена іншим орендарем. Така угода відбулась, з коштів, які були передані позивачу утримались всі податки, як за оренду землі, а на наступний рік підприємство почало використовувати землю та уклало про це письмовий договір, обставини заповнення графи дата договору на даний час відновити не вдалося можливим через тривалий час.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, його представника, представницю відповідача, свідків, суд дійшов до наступного.

Позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,8904 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування Білоусівка сільська рада Золотоніського району Черкаської області, кадастровий номер :03:001:0704, про що свідчить копія державного акту на право власності на земельну ділянку від 22 вересня 2004 року, серії ЯБ № 155427 та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.01.2018 № 111987213. З пояснень позивача вказана земельна ділянка була передана ним у 2019 році відповідачу ПП «Лаврик плюс» для користування до 2023 року включно. Представник відповідач визнав факт передачі вказаної земельної ділянки у користування та проведення розрахунку з ОСОБА_1 наперед за рік до початку фактичного використання землею, проте в подальшому ОСОБА_1 був укладений письмовий договір оренди землі. За клопотанням представника позивача судом витребувані матеріали щодо реєстрації права оренди на спірну земельну ділянку у Відділі «Центру надання адміністративних послуг» виконавчого комітету Драбівської селищної ради. Дані матеріали місять зокрема оригінал письмового договору оренди землі від 27 квітня 2021 року, який укладено між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ПП «Лаврик Плюс». Договір укладений на строк 7 років, предметом договору є строкове платне користування земельною ділянкою, яка належить ОСОБА_1 площею 3,8904 з кадастровим номером :03:001:0704, орендна плата складає 19129,89 грн. в рік. Договір підписаний сторонами з зазначенням їх реквізитів. Заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень подана уповноваженою особою ПП «Лаврик Плюс» Лаврик О.В. 27.04.2021 року. Нею ж сплачений адміністративний збір у сумі 110 грн. про що свідчить копія платіжного доручення від 14 квітня 2021 № 2021. Матеріали реєстрації речового права містять також копію паспорта ОСОБА_1 . На підставі поданих документів державним реєстратором Черевко Н.А. було прийнято рішення 30.04.2021 № 57951274 про проведення державної реєстрації іншого речового права, права оренди земельною ділянки з кадастровим номером :03:001:0704 за ПП «Лаврик Плюс» та внесені відповідні дані до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. Відтак, суд вважає, що вищевказані докази, які є належними і допустимими, спростовуються твердження позивача про те, що ним не укладався письмовий договір оренди землі з відповідачем про використання його земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0704. Допитані у судовому засіданні свідки не спростовують дані факти, але і не підтверджують достовірно обставини підписання договору оренди землі між сторонами. Позивач не надав суду доказів, що підпис, який міститься у договорі оренди землі від 27 квітня 2021 року виконаний іншою особою, а не ним. Зауваження представника позивача ОСОБА_5 щодо оформлення договору оренди землі в частині його заповнення різним способом, зокрема дати договору, та те, що договір не прошитий і не скріплений, не містить підписів на кожному аркуші, суд відхиляє, і вважає, що вони не можуть братися до уваги, оскільки позивачем ОСОБА_1 заперечується взагалі факт підписання даного договору, тобто ним виключається взагалі даний доказ для вирішення справи по суті спору. Твердження сторони позивача, що останній аркуш договору з підписом позивача міг бути використаний з іншого договору ґрунтується на припущеннях і не підтверджується достовірними доказами.

Відтак, суд вважає, що позивачем не доведено факт користування земельної ділянкою з кадастровим номером :03:001:0704 відповідачем ПП «Лаврик Плюс» без законних на те підстав, а тому підстав вважати, що відповідач протиправно перешкоджає позивачу у користуванні належному йому землею не має, і в позові слід відмовити.

Керуючись Законом України «Про оренду землі», ст.258-259, 263-265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Лаврик Плюс» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Головуючий

Повний текст рішення виготовлено 29 березня 2024 року.