Справа №751/110/24
Провадження №2/751/601/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 березня 2024 року місто Чернігів

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Деркача О. Г.

секретаря судового засідання Курач В.С.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін за наявними в справі матеріалами цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Європейський Двір-2» про визнання незаконним та скасування рішення, визнання майнових прав на завершене будівництво,

В С Т А Н О В И В :

02.01.2024 року представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Якуба Г.О. звернулася до суду із позовною заявою до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Європейський Двір-2» (далі - ОК «ЖБК «Європейський Двір-2») про визнання незаконним та скасування рішення ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» про припинення участі ОСОБА_1 в членстві у житлово-будівельному кооперативі, викладене у формі повідомлення №05-9/10/23 від 05.10.2023 року; визнання за позивачем майнові права на незавершену будівництвом квартиру №60, проектною площею 34,41 кв.м. на 6 поверсі, у багатоквартирному житловому будинку №4/2 (будівельний номер) з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі та вбудовано-прибудованими житловими приміщеннями з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі та вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями з автономним джерелом теплопостачання по АДРЕСА_1 на земельній ділянці, яка знаходиться в постійному користуванні (на земельній ділянці площею 1,1293 га, кадастровий номер :01:010:0565, яка перебуває на праві постійного користування Комунального підприємства «Чернігівбудінвест» Чернігівської міської ради () на підставі рішення сесії Чернігівської міської ради від 24.03.2017 року; стягнення судових витрат, які складаються з витрат по сплаті судового збору в розмірі 4 149,80 грн. та витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 34 500,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 13.10.2020 року між ОК «ЖБК «Європейський двір-2» в особі голови Плеканчука Р.М. (надалі - ЖБК), який діє на підставі Статуту з однієї сторони та ОСОБА_1 з другої сторони був укладений Договір № 24 про сплату внесків у ОК «ЖБК «Європейський Двір-2», відповідно до якого ЖБК зобов`язується організувати будівництво багатоквартирного житлового будинку № 4/2 (будівельний номер) з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі та вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі та вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями з автономним джерелом теплопостачання по АДРЕСА_1 на земельній ділянці, яка знаходиться в постійному користуванні (на земельній ділянці площею 1,1293 га, кадастровий номер :01:010:0565, яка перебуває на праві постійного користування КП «Чернігівбудінвест» Чернігівської міської ради () на підставі рішення сесії Чернігівської міської ради від 24.03.2017 року за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Учаснику приміщення в Об`єкті будівництва, обумовлене цим Договором, та всі документи необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним договором для учасника.

Зазначає, що на виконання умов Договору позивач у встановлений Договором строк сплатив на рахунок ЖБК суму внесків 100% вартості об`єкта нерухомості - квартира, будівельний номер об`єкту № 60 , загальна площа 34,41 кв.м., поверх - 6, секція 4/2, в загальній сумі 361 305,00 грн, що підтверджується квитанціями, копії яких додано до позовної заяви. На момент укладення договору вартість одного квадратного метра складала 10 500,00 грн. (п.2.1 Договору)

Посилається, що п.4.2.1 Договору передбачено, що ЖБК зобов`язаний організувати будівництво об`єкту будівництва та здати його в експлуатацію (орієнтовна дата II квартал 2022 року) при умові дотримання учасниками порядку та строків сплати внесків. Проте відповідач в строк, передбачений Договором, будівництво об`єкта не завершив і в експлуатацію будинок не ввів, натомість в односторонньому порядку прийняв рішення про зміну вартості будівництва та відтермінування завершення будівельних робіт, про що на адресу позивача 11.07.2022 року був направлений лист №12/07/22 в якому повідомлялось про здорожчання матеріалів, робіт та послуг (щодо будівництва багатоквартирного житлового будинку № 4/2 (будівельний номер) з автономним джерелом по АДРЕСА_1) , становить для учасника ЖБК, що повністю сплатив попередньо визначену загальну вартість загальної площі Об`єкту нерухомості на 5 % кожен метр квадратний, та повідомлено, що сума доплат становить 18 066,00 грн., але будь-якої проектно-кошторисної документації та обґрунтованого розрахунку такого підвищення відповідачем надано не було.

Вказує, що 05.10.2023 року відповідачем на адресу позивача було направлено повідомлення №05-9/10/23 про припинення участі ОСОБА_1 в членстві у житлово-будівельному кооперативі, та надання голові кооперативу реквізитів розрахункового рахунку для проведення перерахування внесених членом кооперативу грошових коштів, що свідчить про те, що ОК «ЖБК «Європейський двір-2» в односторонньому порядку було розпочато процедуру реалізації майбутнього об`єкту нерухомості, що був визначений в укладеному Договорі про сплату внесків ЖБК - іншому члену ЖБК, якого буде залучено замість ОСОБА_1 та одразу після залучення нового члена ЖБК, укладений договір буде вважатись розірваним в односторонньому порядку через неможливість його виконання.

Крім того, зазначає, що з вказаного повідомлення вбачається, що раніше відповідачем направлялось позивачу повідомлення з роз`ясненням мотивів та підстав проведення чергового перерахунку вартості будівництва та проект додаткової угоди в якій було визначено кінцеву дату проведення остаточного розрахунку - 30.09.2023 року, але позивач зазначені документи не отримував, в зв`язку з чим 25.12.2023 року було направлено адвокатський запит з метою отримання інформації щодо зміни вартості будівництва об`єкту нерухомості та надання копії відповідного повідомлення та додаткової угоди.

Стверджує, що станом на день звернення з даним позовом до суду відповідь на запит отримано не було.

Звертає увагу суду, що після отримання позивачем повідомлення № 05-9/10/23 від 05 жовтня 2023 року про припинення його участі в членстві у житлово-будівельному кооперативі, він зв`язався з відповідачем для з`ясування умов, викладених у додатковій угоді до Договору №24 від 30.08.2023 року, який повідомив, що нова загальна вартість спорудження об`єкту нерухомості, сума доплати відповідно до Додатку зросла на 90%, проте у разі сплати у терміновому порядку, така вартість буде зменшена на 50%.

При цьому, будь-якої проектно-кошторисної документації та обгрунтованого розрахунку такого підвищення відповідачем надано не було.

Вважає, що позивачем були виконані в повному обсязі взяті на себе за договором зобов`язання та у встановлений договором строк була сплачена на рахунок ЖБК сума внесків 100% вартості об`єкта нерухомості в загальній сумі 361 305,00 грн., натомість в порушення взятих на себе зобов`язань (п.4.2.1. Договору) відповідач, умов договору щодо організації будівництва об`єкта будівництва та здачі його в експлуатації в обумовлений договором строк (II квартал 2022 року) не виконав, та замість цього в односторонньому порядку змінив вартість одного квадратного метра площі об`єкта нерухомості та відтермінування завершення будівельних робіт, при цьому умова щодо строку виконання зобов`язання ЖБК є істотною в розумінні ст.368 ЦК України, хоча в порушення ст.651 ЦК України відповідні зміни до Договору від 13.10.2020 року не вносились.

Отже, враховуючи вищезазначене, рішення відповідача, щодо розірвання договору в односторонньому порядку, з підстав викладених у повідомленні від 05.10.2023 року № 05-9/10/23, суперечать укладеному між сторонами Договору та нормам чинного законодавства і порушує права позивача, а тому наявні всі правові підстави для захисту порушеного права в судовому порядку шляхом визнання незаконним та скасування рішення ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» у формі повідомлення про припинення участі в членстві у житлово-будівельному кооперативі та в визнанні майнових прав за позивачем на незавершену будівництвом квартиру проектною площею 34,4 кв.м. на шостому поверсі, секції 4/2, за будівельним номером №60.

Просить стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору сплачені позивачем за вимогу майнового характеру в розмірі 3613,06 грн., за подачу заяви про забезпечення позову у розмірі 536,80 грн, а також витрати на правничу допомогу у розмірі 34 500 грн.

Ухвалою Новозаводського районного суду м. Чернігова від 05.01.2024 року справу прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін.

Ухвалою Новозаводського районного суду м. Чернігова від 05.01.2024 року було задоволено заяву представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Якуби Г.О. про забезпечення позову та заборонено ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» (ІКЮО 42489125) вчиняти дії щодо розпорядження (у тому числі розподілу, перерозподілу іншим членам кооперативу, отримання відповідних (вступних, пайових, майнових, пайових внесків, залучення пайових, внесків тощо) відносно об`єкта нерухомості - незавершену будівництвом квартиру № 60, проектною площею 34,41 кв.м. на 6 поверсі у багатоквартирному житловому будинку № 4/2 (будівельний номер) з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі та вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями з автономним джерелом теплопостачання по АДРЕСА_1 на земельній ділянці, яка знаходиться у постійному користуванні (на земельній ділянці площею 1,1293 га, яка перебуває на праві постійного користування комунального підприємства «Чернігівбудінвест» Чернігівської міської ради (код ЄДРПОУ 3281870) на підставі рішення сесії Чернігівської міської ради від 24.03.2017 року, до набрання законної сили рішення суду по даній справі.

Відповідно до ч. 5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу без виклику сторін за наявними у справі матеріалами.

25.01.2024 року від представника відповідача на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву (з додатками), в якому останній просить відмовити в задоволенні позовних вимог, з підстав, що ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» ніколи не приймалось рішення про припинення участі ОСОБА_1 в членстві у житлово-будівельному кооперативі, він на сьогодні є асоційованим членом кооперативу з усіма правами та обов`язками, що передбачені як договором про сплату внесків так і Статутом кооперативу. Питання припинення членства та асоційованого членства в кооперативі врегульовано в п. 5.10. Статуту кооперативу, та передбачене у випадках: добровільного виходу з кооперативу; виключення за рішенням загальних зборів членів (учасників) кооперативу; смерті члена або асоційованого члена кооперативу; припинення діяльності кооперативу. Вказує, що рішення ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» про припинення участі ОСОБА_1 в членстві у житлово-будівельному кооперативі, що було б прийняте членами (учасниками) у відповідності до Статуту кооперативу не існує, а повідомлення №05-9/10/23 від 05.10.2023 року, що було надіслане позивачу Головою кооперативу, не є рішенням про припинення його участі в членстві у житлово-будівельному кооперативі, а є лише листом кооперативу в якому одна з сторін договору наводить свої доводи в обґрунтування її дій і носить інформаційний характер.

Підтверджує, що між позивачем і відповідачем 13.10.2020 року, було укладено договір №24 про сплату внесків у ОК «ЖБК «Європейський Двір-2», відповідно до умов якого, ЖБК зобов`язалося організувати будівництво багатоквартирного житлового будинку №4/2 (будівельний номер) з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі та вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями з автономним джерелом теплопостачання по АДРЕСА_1 на земельній ділянці, яка знаходиться в постійному користуванні (на земельній ділянці площею 1,1293 га, яка перебуває на праві постійного користування КП «Чернігівбудінвест» Чернігівської міської ради () на підставі рішення сесії Чернігівської міської ради від 24.03.2017 року (серія та номер 18 VІІ-15) (далі за текстом Об`єкт будівництва) за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Учаснику приміщення в Об`єкті будівництва, обумовлене цим Договором (далі за текстом Об`єкт нерухомості) та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним Договором для Учасника (п.1.1 Договору).

Стверджує, що вищезазначеним договором передбачено орієнтовну дату здачі будинку в експлуатацію (ІІ квартал 2022 року) при умові дотримання Учасниками порядку та строків сплати внесків. На день укладення Договору вартість будівництва одного квадратного метра загальної площі об`єкту нерухомості була визначена ЖБК відповідно до проектно-кошторисної документації та договору підряду з підрядною організацією і складала 10 500 грн. 00 коп. за один квадратний метр, відповідно загальна вартість об`єкту нерухомості становила 361 305,00 гривень, які були сплачені Позивачем до 24.02.2022 року. Але, в зв`язку з вторгненням військ РФ на територію нашої держави - Указом Президента України № 64/2022, в Україні було введено воєнний стан з 05.30 год. 24.02.2022 року, введення якого, призвело до труднощів у виконанні ЖБК своїх зобов`язань: на час перебування російських військ та території міста Чернігова і області були припиненні будівельні роботи, а після їх відновлення, на об`єкті виявлено викрадення матеріалів, здорожчання вартості будівельних матеріалі, логістичних послуг.

Посилається, що для завершення будівництва і здачі Об`єкта нерухомості в експлуатації необхідно було у найкоротший термін провести ряд будівельних робіт, які потребують додаткового фінансування у зв`язку з постійним зростанням цін, а тому ОК «ЖБК «Європейський Двір-2», визначив, що вартість здороження матеріалів, робіт та послуг становить: для учасника ЖБК, що повністю сплатив попередньо визначену загальну вартість будівництва загальної площі Об`єкту нерухомості здорожує на - 5 (п ять) % кожен метр квадратний; для учасника ЖБК, що частково сплатив попередньо визначену загальну вартість будівництва загальної площі Об`єкту нерухомості здорожує на - 5 (п`ять) % кожен сплачений метр квадратний та 15 (п`ятнадцять) % кожен не оплачений метр квадратний.

Сума доплати на той час саме ОСОБА_1 становила - 18 066,00 гривень, проте зазначені грошові кошти ним не були сплачені, жодних запитів, щодо надання будь-якої проектно-кошторисної документації або розрахунку підвищення вартості будівництва від нього не надходило, фактично він ігнорував повідомлення кооперативу і таких асоційованих членів на той час було біля 15-20% від загальної кількості.

В подальшому, в тому числі до серпня 2023 року, вартість завершення будівництва постійно зростала.

З метою стимулювання грошових надходжень, для асоційованих членів кооперативу, що першими вносили доплати до збільшеної вартості об`єкту будівництва - сума таких доплат була зменшена, а ті асоційовані члени кооперативу, що останніми вносили відповідні кошти сплачували дещо більше ніж в середньому сплатив кожний член кооперативу. Це також стосувалось вартості матеріалів на ринку наприклад в червні 2022 року і в серпні 2023 року, або вартості робіт (як приклад, роботи з газифікації будинку в середині 2022 року можливо було виконати за ціною трохи більше одного мільйону гривень, а восени 2023 року вони вже коштували більш ніж 3,5 мільйони гривень).

На кінець серпня 2023 року - 90% асоційованих членів кооперативу уклали додаткові угоди та провели відповідні доплати. Деякі асоційовані члени кооперативу, що мали фінансові труднощі (в тому числі пов`язані з військовою агресією Російської Федерації) отримали розстрочення платежу по додатковим внескам.

Вказує, що в серпні 2023 року, позивачу було надіслано чергове повідомлення про зміну вартості будівництва, проведення перерахунку вартості спорудження об`єкту нерухомості, та оплату внеску, а також проект додаткової угоди до договору про сплату внесків.

Проте, ОСОБА_1 , не погодився на укладання додаткової угоди, а відповідно на сплату внесків до ОК «ЖБК «Європейський Двір-2».

В жовтні 2023 року, Головою кооперативу було вирішено надіслати асоційованим членам кооперативу, що не уклали додаткових угод щодо сплати додаткових внесків, листи у вигляді повідомлення про припинення участі в членстві у житлово-будівельному кооперативі. Форма та зміст листів відповідали меті діяльності Голови кооперативу, визначеній його Статутом. Фактично даний лист був інформаційним листом про права та повноваження кооперативу щодо асоційованих його членів, які не провели в повному обсязі оплату за спорудження об`єкту нерухомості.

Отже, між Позивачем та Відповідачем було укладено договір про сплату внесків до житлово-будівельного, а тому відносини між Сторонами даної угоди регулюються в т.ч. Законом України «Про кооперацію», та Статутом кооперативу; попередній договір купівлі-продажу майбутнього об`єкту нерухомості чи інвестиційний договір, або договір про пайову участь в будівництві об`єкту нерухомості між сторонами не укладався, а тому Позивач не може виступати в розумінні понять «покупець» чи «інвестор»; житлово-будівельним кооперативом не було порушено жодних умов договору укладеного з Позивачем; ОК ЖБК «Європейський Двір-2» не відмовляється від взятих на себе договірних зобов`язань перед ОСОБА_1 та продовжує проводити роботи з завершення будівництва Об`єкту на умовах визначених договором укладеним з Позивачем, а висновки Позивача щодо цього факту, які викладені в позовній заяві, є лише його особистою думкою чи припущенням; ОСОБА_1 , як на сьогодні, так і на майбутнє має відповідні зобов`язання згідно умов укладеного договору і Статуту, без виконання яких неможливе на сьогодні визнавати за ним майнові права на незавершену будівництвом спірну квартиру, а тому вважає, що правових підстав для задоволення позовних вимог позивача не має.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають з наступних підстав.

Відповідно до ст. 8 Конституції України визнається і діє принцип верховенства права. Конституція має найвищу юридичну силу. Закони та інші нормативно-правові акти приймаються на основі Конституції України та повинні відповідати їй. Чинні міжнародні договори, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, є частиною національного законодавства України (ч. 1 ст. 9 Конституції України).

Згідно ч. 4 ст. 10 ЦПК України суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно із ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Вимогами п.п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, закріплено, що під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин.

Судом встановлено, що 13.10.2020 року, між ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» та ОСОБА_1 , було укладено Договір №24 про сплату внесків у ОК «ЖБК «Європейський Двір-2». (а.с.22-27)

Відповідно до п. 1.1. Договору, ЖБК зобов`язується організувати будівництво багатоквартирного житлового будинку №4/2 (будівельний номер) з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі та вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями з автономним джерелом теплопостачання по АДРЕСА_1 на земельній ділянці, яка знаходиться в постійному користуванні (на земельній ділянці площею 1,1293 га, кадастровий номер :01:010:0565, яка перебуває на праві постійного користування Комунального підприємства «Чернігівбудінвест» Чернігівської міської ради () на підставі рішення сесії Чернігівської міської ради від 24.03.2017 року (серія та номер 18 VІІ-15) (далі за текстом Об`єкт будівництва) за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Учаснику приміщення в Об`єкті будівництва, обумовлене цим Договором (далі за текстом Об`єкт нерухомості) та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним Договором для Учасника.

Пункт 1.2. Договору визначає, що даний Договір вважається заявою Учасника про вступ до асоційованих членів ЖБК. Після зарахування вступного та цільового внеску на рахунок ЖБК даний договір вважається рішенням голови ЖБК про прийняття Учасника до асоційованих членів ЖБК.

Відповідно до п. 1.3 сторони домовлися, шо розмір внеску, залежить від вартості будівництва одного квадратного метра площі Об`єкту нерухомості та остаточної загальної плоші, яка фактично побудована.

Пунктом 4.2. укладеного Договору передбачено, що ЖБК зобов`язаний організувати будівництво Об`єкту будівництва та здати його в експлуатацію (орієнтовна дата II квартал 2022 року) при умові дотримання Учасниками порядку та строків сплати внесків.

Відповідно до п. 2.1. договору вартість будівництва одного квадратного метра загальної площі Об`єкту нерухомості визначається ЖБК відповідно до проектно-кошторисної документації та договору підряду з підрядною організацією і на день укладення цього Договору складає 10 500 (десять тисяч п`ятсот) грн. 00 коп. за один квадратний метр.

Відповідно до Додатку №1 (Порядок сплати внесків) до Договору №24 про сплату внесків у ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» від 13.10.2020 року на день укладення цього Порядку сплати внесків розмір внесків з врахуванням площі Об`єкту нерухомості згідно проекту та вартості будівництва одного квадратного метру становила 361 305,00 гривень (а.с.28), які були сплачені Позивачем 15.10.2020 року та 20.10.2020 року, що підтверджується наданими квитанціями. (а.с.31)

11.07.2022 року ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» на адресу позивача направлено лист №12/07/22, в якому повідомляє, що ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» створено з метою об`єднання коштів учасників товариства для спільного будівництва житлового будинку №4/2 (будівельний номер) з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі по АДРЕСА_1 , з подальшим розподілом житлової нерухомості між його учасниками відповідно до внесених коштів на будівництво.

Але, до недавніх подій, засновники житлового кооперативу, мали можливість залучати в будівництво фінансові ресурси, що не мали відношення до вкладів учасників. Це надавало можливість більш швидко реалізовувати проект будівництва. На жаль це фінансування стало не можливим коли почалось вторгнення Росії.

У зв`язку з вторгненням військ РФ на територію нашої держави - Указом Президента України № 64/2022, в Україні було введено воєнний стан з 05 год. 30 хв. 24.02.2022 року. Введення воєнного стану в країні не могло не вплинути на можливість виконання зобов`язань суб`єктами господарювання в Україні, а також на виконання своїх обов`язків органами влади та управління.

На даний час територія Чернігівської області звільнена від російських загарбників, але: військовий стан ніхто не скасовував, майже щоденно тривають повітряні тривоги, відбуваються обстріли нашої області, триває відновлення електро та водо постачання логістичних маршрутів.

У зв`язку з викладеними вище обставинами, ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» був вимушений припинити будівельні роботи, а після їх відновлення зіштовхнулися з новою проблемою; викрадення матеріалів на об`єкті; здорожчення вартості будівельних матеріалів; а також вартості виконання робіт, логістичних послуг, тощо.

Зазначено, перелік будівельних робіт, які ще потрібно виконати, з метою введення будинку в експлуатацію: утеплення фасаду; утеплення цоколю; обшивка цоколя; бетонування стін і сходів цоколя; внутрішні роботи по оздобленню під`їзду (плитка, стіни, стелі (шпаклювання, декор, фарбування); поручні в під`їзді; налагоджувані роботи ліфта; внутрішні системи вода, каналізація, електрика (встановлення лічильників, щитів, люків, арматури); внутрішня розводка газу з встановленням котлів; зовнішні мережі газ, вода, каналізація, електрика, ливнева каналізація з подальшим підключенням до міських мереж; захист від блискавки; цоколь (встановлення вікон) перегородки, прокладання комунікацій; розподільчий щит електрики; насосна станція (встановлення обладнання, обв`язка); пожежна сигналізація; благоустрій території; зовнішнє освітлення.

Всі ці роботи потрібно виконати у найкоротший термін і, що всі перелічені вище роботи потребують додаткового фінансування у зв`язку з постійним зростання цін. Зволікання з проведенням закупівлі матеріалів та послуг, через не проведення доплат учасниками кооперативу - може призвести до збільшення сум доплат для таких учасників.

ЖБК визначило, що вартість здороження матеріалів, робіт та послуг (щодо будівництво багатоквартирного житлового будинку № 4/2 (будівельний номер) з автономним джерелом по АДРЕСА_1) , становить:

для учасника ЖБК, що повністю сплатив попередньо визначену загальну вартість будівництва загальної площі Об`єкту нерухомості здорожує на - 5 (п ять) % кожен метр квадратний;

для учасника ЖБК, що частково сплатив попередньо визначену загальну вартість будівництва загальної площі Об`єкту нерухомості здорожує на - 5 (п`ять) % кожен сплачений метр квадратний та 15 (п`ятнадцять) % кожен не оплачений метр квадратний.

Зазначено, що для ОСОБА_1 сума доплати до 30.07.2022 року становить - 18 066,00 гривень. (а.с.32-34)

Як вбачається з матеріалів справи, зазначені кошти позивачем не були сплачені, даний факт підтверджується обставинами зазначеними у відзиві на позовну заяву та не заперечується позивачем у позові.

15.08.2023 року Наказом №15/08 Голови кооперативу ОСОБА_2 встановлено, що з 15.08.2023 року, вартість будівництва одного квадратного метра площі Об`єкта нерухомості (багатоквартирного житлового будинку № №4/2 (будівельний номер) з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі та вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями з автономним джерелом теплопостачання по АДРЕСА_1 на земельній ділянці, яка знаходиться в постійному користуванні) становить 20 000,00 грн.; у зв`язку з встановленням нової вартості будівництва житлового будинку - провести розрахунок, та визначити розмір цільових внесків, термін, та порядок їх сплати асоційованими членами кооперативу, які не уклали після 24.02.2022 року додаткових угод щодо проведення додаткових доплат цільових внесків. (а.с.77)

28.08.2023 року на адресу ОСОБА_1 направлено повідомлення №28-16/08/23 про зміну вартості будівництва одного квадратного метра площі Об`єкту нерухомості, проведення перерахунку вартості спорудження Об`єкту нерухомості, та оплати внеску в повному обсязі, Додаткову угоду №1 від 21.08.2023 року до Договору про сплату внесків у ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» №24 від 13.10.2020 року та порядок сплати внесків, яким визначено суму внеску в розмірі 326 895,00 грн., з датою внесення не пізніше 30.09.2023 року. (а.с.78-80, 81, 82)

Позивач із зазначеною Додатковою угодою і розміром внесків не погодився, і вказану суму не сплатив.

05.10.2023 року відповідачем на адресу позивача було направлено повідомлення №05-9/10/23 про припинення участі в членстві у житлово-будівельному кооперативі, та надання голові кооперативу реквізитів розрахункового рахунку для проведення перерахунку внесених членом кооперативу грошових коштів з інформацію, про процедуру виключення із членства житлово-будівельного кооперативу, в яке містить інформацію про направлення попередніх листів, додаткової угоди про зміну умов укладеного раніше 13.10.2020 року Договору №24 про сплату внесків ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» та попередження ОСОБА_1 про правові наслідки, у разі не прийняття змінених умов та доплати внесків. (а.с.13-14, 83-84)

Загальними засадами цивільного законодавства є справедливість, добросовісність та розумність (п. 6 ст. 3 ЦК України).

Дії учасників цивільних правовідносин мають бути добросовісними, тобто відповідати певному стандарту поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення.

Частина перша статті 15 та частина перша статті 16 ЦК України визначають, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Тлумачення пункту 1 частини другої статті 16 ЦК України свідчить, що по своїй суті такий спосіб захисту як визнання права може застосовуватися тільки тоді, коли суб`єктивне цивільне право виникло і якщо це право порушується (оспорюється або не визнається) іншою особою.

Так, між сторонами виникли договірні зобов`язальні правовідносини з приводу виконання договору часткової (пайової) участі у будівництві, асоційованого членства в кооперативі, сплати пайового внеску та порядку набуття права на об`єкт будівництва, які регулюються Законом України «Про кооперацію», норми глав 47, 48, 51 ЦК України, та Статутом кооперативу.

Статут кооперативу містить виключний перелік підстав для припинення членства та асоційованого членства.

Відповідно до п. 5.10. Статуту кооперативу, членство та асоційоване членство в кооперативі припиняється у разі:

5.10.1. добровільного виходу з нього - на підставі письмової заяви члена або асоційованого члена;

5.10.2. виключення з кооперативу за рішенням загальних зборів членів (учасників) кооперативу в разі несплати внесків у порядку, визначеному статутом кооперативу, а також в разі періодичного спричинення шкоди майну кооперативу чи одноразового спричинення значної шкоди майну кооперативу;

5.10.3. смерті члена або асоційованого члена кооперативу;

5.10.4. припинення діяльності кооперативу.

З матеріалів справи вбачається, ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» рішення про припинення участі ОСОБА_1 в членстві у житлово-будівельному кооперативі не приймалось, він на сьогодні є асоційованим членом кооперативу з усіма правами та обов`язками, що передбачені як договором про сплату внесків так і Статутом кооперативу, що підтверджується відповідачем і не спростовано позивачем.

Направлене на адресу ОСОБА_1 Головою кооперативу повідомлення №05-9/10/23 від 05.10.2023 року про припинення участі в членстві у житлово-будівельному кооперативі, та надання голові кооперативу реквізитів розрахункового рахунку для проведення перерахунку внесених членом кооперативу грошових коштів з інформацію, про процедуру виключення із членства житлово-будівельного кооперативу, носить інформаційний характер, посилання на рішення загальних зборів членів (учасників) кооперативу, передбачений п.п.5.10.2 Статуту, не містить, а тому твердження позивача, що дане повідомлення, є рішенням ЖБК щодо припинення його участі в членстві у житлово-будівельному кооперативі, є помилковим, не відповідає дійсним обставинам справи.

Виключний перелік членів (учасників) кооперативу наведений в п. 4.1. Статуту кооперативу, що був затверджений протоколом загальних зборів членів (учасників) кооперативу №08/12/2020 від 08.12.2020 року.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про кооперацію» кооперація - система кооперативних організацій, створених з метою задоволення економічних, соціальних та інших потреб своїх членів.

Стаття 2 Закону України «Про кооперацію» зазначає, що кооператив це юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування.

Згідно ст. 3 Закону України «Про кооперацію» - метою кооперації є задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативних організацій на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат і доходів, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю.

Статтею 10 Закону України «Про кооперацію» встановлено, що членами кооперативу можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, юридичні особи України та іноземних держав, що діють через своїх представників, які внесли вступний внесок та пай у розмірах, визначених статутом кооперативу, додержуються вимог статуту і користуються правом ухвального голосу.

Відповідно до ст. 14 ЗУ «Про кооперацію» - у кооперативі допускається асоційоване членство для осіб, які визнають його статут та внесли пай. Асоційований член кооперативу - фізична чи юридична особа, яка внесла пайовий внесок і користується правом дорадчого голосу в кооперативі. При ліквідації кооперативу асоційований член кооперативу має переважне порівняно з членами кооперативу право на одержання паю.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 627 ЦК України, яка регулює свободу договору, передбачає що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ч.1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. З укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; розірванні договору в судовому порядку; відмові від договору в односторонньому порядку у випадках,передбачених договором або законом; припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди (ч.1 ст.611 ЦК України).

Згідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Крім того, ст.651 ЦК України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. З даної статті у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Підстави і порядок зміни або розірвання договору у зв`язку з істотною зміною обставин визначені ст.652 ЦК України.

Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту (ст.654 ЦК України).

Згідно вимог ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію.

Пункт 2.4. Договору передбачає, що у випадку, коли за результатами технічної інвентаризації Об`єкту нерухомості, здійсненої незалежним Замірювачем, загальна площа Об`єкту нерухомості виявиться більшою ніж проектна площа, яка зазначена в п. 1.5. даного Договору, Учасник зобов`язується додатково сплатити вартість будівництва площі, на яку збільшився Об`єкт нерухомості за результатами технічної інвентаризації, протягом 15 (п`ятнадцяти) календарних днів з моменту отримання від ЖБК повідомлення про фактичну загальну площу Об`єкту нерухомості (за результатами технічної інвентаризації, здійснених незалежним Замірювачем). Вартість одного квадратного метра понад проектну площу дорівнює вартості квадратного метра, яка діяла на момент сплати Учасником останньої частини внеску згідно з Додатком №1 Порядку сплати внеску.

З матеріалів справи вбачається, що Об`єкт нерухомості не введений в експлуатацію, технічна інвентаризація спірної незавершеної будівництвом квартири не здійснювалась, а отже, враховуючи п.2.4 Договору, суд не приймає до уваги доводи позивача щодо проведення повного розрахунку з відповідачем.

Аналіз вище зазначених правових норм та цивільних правовідносин, що склались між сторонами свідчить про те, що ОСОБА_1 , як на сьогодні так і на майбутнє має відповідні зобов`язання згідно умов укладеного договору (зокрема, передбачений п. 2.4. договору обов`язок щодо проведення повного та остаточного розрахунку між Сторонами) і Статуту, без виконання яких на думку суду неможливе на сьогодні визнання за ним майнових прав на незавершену будівництвом квартиру №60, проектною площею 34,41 кв.м. на 6 поверсі, у багатоквартирному житловому будинку№4/2 (будівельний номер) з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі та вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі та вбудовано- прибудованими нежитловими приміщеннями з автономним джерелом теплопостачання по АДРЕСА_1, тобто вимоги в цій частині є передчасними.

При цьому, суд звертає увагу, що прямої заборони щодо зміни вартості будівництва одного квадратного метра загальної площі Об`єкту нерухомості шляхом укладання Додаткової угоди до Договору про сплату внесків до ЖБК, у випадках передбачених законодавством, або Статутом ЖБК, укладений між сторонами Договір не містить.

Відповідно до ч.4 ст.263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Подібні правові висновки Верховний Суд викладав, зокрема, у постановах: від 12 березня 2020 року у справі № 757/24703/18-ц (провадження № 61-12629св19), від 15 квітня 2020 року у справі № 158/2157/17 (провадження № 61-14105св18), від 21 жовтня 2020 року у справі № 172/1652/18 (провадження № 61-16749св19), від 21 вересня 2021 року у справі № 910/10374/17 (провадження № 12-5гс21), від 08.12.2021 року у справі №751/5727/20 (провадження №61-13976св21), від 05.07.2017 року №754/9711/14-ц.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно із ч. 1 ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Згідно з частиною першою статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 грудня 2009 року № 14 «Про судове рішення у цивільній справі», враховуючи принцип безпосередності судового розгляду, рішення може бути обґрунтоване лише доказами, одержаними у визначеному законом порядку та дослідженими в судовому засіданні.

Аналізуючи всі доводи учасників справи, суд приймає до уваги висновки, викладені в рішення ЄСПЛ по справі «Ґарсія Руіз проти Іспанії» (Garcia Ruiz v. Spain), заява № 30544/96, п. 26, ECHR 1999-1, Суд зазначив, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожний довід.

Верховний Суд у постанові від 02 червня 2022 року у справі № 602/1455/20 вказав, що у цивільному судочинстві діє принцип диспозитивності, який покладає на суд обов`язок розглядати лише ті питання, про вирішення яких його просять сторони у справі, та позбавляє можливості ініціювати судове провадження. Формування змісту й обсягу позовних вимог є диспозитивним правом позивача. Отже, кожна сторона сама визначає стратегію свого захисту, зміст своїх вимог і заперечень, а також предмет та підстави позову, тягар доказування лежить на сторонах спору, а суд розглядає справу виключно в межах заявлених ними вимог і наданих доказів (статті 12, 13 ЦПК України).

Таким чином, аналізуючи надані докази та даючи їм правову оцінку, враховуючи встановлені судом і наведені вище обставини, підтверджених доказами, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, враховуючи, що допустиме рішення про припинення участі позивача в членстві у житлово-будівельному кооперативі не приймалось, він є асоційованим членом кооперативу з усіма наявними, на час розгляду справи, правами та обов`язками, відповідач не відмовляється від взятих на себе договірних зобов`язань перед позивачем, продовжує проводити роботи із завершення Об`єкту будівництва, суд дійшов висновку, про відмову у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Відповідно до ч.ч. 9, 10 ст. 158 ЦПК України, у випадку ухвалення рішення щодо повної відмови у задоволенні позову суд у відповідному судовому рішенні зазначає про скасування заходів забезпечення позову.

Заходи забезпечення позову зберігають свою дію до набрання законної сили рішенням суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи відмову позивачеві в задоволенні позову в повному обсязі, витрати зі сплати судового збору з відповідача стягненню не підлягають.

Суд розглянув справу в межах заявлених вимог і на підставі наданих доказів.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 142, 158, 263-265, 268, 274-279, 354 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Європейський Двір-2» про визнання незаконним та скасування рішення, визнання майнових прав на завершене будівництво - відмовити.

Скасувати заходи забезпечення позову, застосовані ухвалою Новозаводського районного суду м. Чернігова від 05 січня 2024 року про заборону Обслуговуючому кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «Європейський Двір-2» (ідентифікаційний код юридичної особи 42489125) вчиняти дії щодо розпорядження (у тому числі розподілу, перерозподілу іншим членам кооперативу, отримання відповідних (вступних, пайових, майнових, пайових внесків, залучення пайових, внесків тощо) відносно об`єкта нерухомості - незавершену будівництвом квартиру № 60, проектною площею 34,41 кв.м. на 6 поверсі у багатоквартирному житловому будинку № 4/2 (будівельний номер) з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі та вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями з автономним джерелом теплопостачання по АДРЕСА_1 на земельній ділянці, яка знаходиться у постійному користуванні (на земельній ділянці площею 1,1293 га, яка перебуває на праві постійного користування комунального підприємства «Чернігівбудінвест» Чернігівської міської ради (код ЄДРПОУ 3281870) на підставі рішення сесії Чернігівської міської ради від 24.03.2017 року.

Рішення може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну і резолютивну частини рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Чернігівського апеляційного суду через Ново заводський районний суд м. Чернігова.

Повний текст рішення суду виготовлений 05.03.2024 року.

Головуючий - суддя О. Г. Деркач