Провадження № 2/639/272/24 Справа № 635/9258/23
26 березня 2024 року м. Харків
Жовтневий районний суд м. Харкова у складі:
головуючого судді Марченка В.В.,
за участю секретаря судового засідання Василевської Л.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в приміщенні Жовтневого районного суду м. Харкова цивільну справу № 635/9258/23
позивач: ОСОБА_1 (адреса місця проживання: АДРЕСА_1 )
відповідач: ФОП ОСОБА_2 (адреса місцезнаходження: АДРЕСА_2 )
про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості,-
ОСОБА_1 звернувся до Харківського районного суду Харківської області з позовом до ФОП ОСОБА_2 , в якому просить:
- розірвати договір оренди нежитлових приміщень за адресою АДРЕСА_3 , загальною площею 263, 6 кв.м., укладений між ФОП ОСОБА_2 та ОСОБА_1 ;
- стягнути з ФОП ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість в розмірі 1 024 556, 27 грн.;
- судові витрати та витрати на професійну правничу покласти на відповідача.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 14.01.2020 року між громадянкою України ОСОБА_3 та відповідачем, ФОП ОСОБА_2 , укладено договір оренди нежитлових приміщень за адресою АДРЕСА_3 , загальною площею 263,6 кв.м. Зазначений об`єкт оренди було передано Відповідачу відповідно до Акту приймання-передачі майна за договором оренди нежитлових приміщень від 14 січня 2020 року, що датований 15 січня 2020 року. Відповідно до розділу 3 Договору визначено відповідні рівні оплати вартості оренди, які погоджені Сторонами в момент підписання Договору. Додатковою угодою до Договору оренди від 14 січня 2020 року, датована 14 квітня 2020 року визначено, що відповідно до п.3.3 Договору орендна плата за повний календарний місяць з 01 по 30 квітня 2020 року складає 25 200 грн. 00 коп. та на один місяць встановлено пільговий період зі знижкою 50% від вартості оренди. Додатковою угодою від 13.05.2020 року до Договору оренди від 14 січня 2020 року, було визначено, що відповідно до п.3.3 Договору орендна плата за повний календарний місяць з 01 по 31 травня 2020 року складає 25 401 грн. 60 коп. та на один місяць встановлено пільговий період зі знижкою 30% від вартості оренди. Додатковою угодою від 01 вересня 2020 року до Договору оренди від 14 січня 2020 року визначено, що До укладання Орендарем прямих договорів на житлово-комунальні послуги, які супроводжує Орендодавець, Орендар відшкодовує Орендодавцю витрати на підставі рахунків постачальників в повному обсязі без вирахування податків та зборів. Відповідні податки та збори сплачуються орендарем згідно з Податковим кодексом України за власний рахунок. Додатковою угодою до Договору оренди від 14 січня 2020 року, що датована 13 січня 2021 року визначено, що відповідно до п.3.3 Договору орендна плата за повний календарний місяць з 01 по 31 січня 2021 року складає 26 486 грн. 09 коп. Цією ж додатковою угодою на один місяць встановлено пільговий період зі знижкою 50% від вартості оренди. Додатковою угодою від 29.01.2021 року до Договору оренди від 14 січня 2020 року сторонами було погоджено продовження строку дії договору та визначено суму заборгованості Орендаря за Договором оренди, а також порядок її погашення. Додатковими угодами від 01 березня 2021 року та 01 квітня 2021 року відповідно Орендареві надано пільговий період щодо вартості оренди за березень та квітень 2021 року. Додатковою угодою від 30 квітня 2021 року Сторонами погоджено продовження строку дії договору до 31 березня 2024 року.
Додатковою угодою до Договору оренди від 14 січня 2020 року, що датована 01 червня 2021 року Сторонами погоджено заміну Сторони Орендодавця у зв`язку із передачею права власності позивачу ОСОБА_1 , угоду підписано зокрема ФОП ОСОБА_4 , який власноручним підписом підтвердив всіх прав та обов`язків до нового орендодавця. Відповідач припинив належним чином виконувати обов`язки зі сплати орендних платежів відповідно до умов Договору та додаткових угод до нього, внаслідок чого виникла фактична заборгованість станом на серпень 2023 року в загальному розмірі 571 066 грн. 72 коп., з урахуванням пені та 3% річних заборгованість складає 1 024 556, 27 грн.
Зазначені обставини і стали підставою для звернення позивача до суду, оскільки розірвання договору в добровільному порядку та сплата наявної заборгованості не вбачається за можливе.
Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 09.10.2023 року матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до ФОП ОСОБА_2 про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості було направлено до Жовтневого районного суду м. Харкова для розгляду по суті відповідно до ст. 31 ЦПК України.
Ухвалою Жовтневого районного суду м. Харкова від 01.12.2023 року відкрито провадження по справі та призначено її розгляд за загального позовного провадження.
Ухвалою Жовтневого районного суду м. Харкова від 14.02.2024 року закрито підготовче провадження а справу призначено до судового розгляду.
У судове засідання позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_5 не з`явились, представник позивача надав до суду заяву, в якій просить провести розгляд справи за відсутністю позивача та представника позивача, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідно до п. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Відповідач ФОП ОСОБА_2 в судове засідання повторно не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку шляхом направлення судової повістки на адресу місцезнаходження, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не надав.
У відповідності до приписів ст. 280 ЦПК України суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, враховуючи неявку в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази в їх сукупності, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні правовідносини.
Відповідно до копії договору оренди від 14 січня 2020 року вбачається, що ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_2 уклали договір оренди. Відповідно до п. 1.1 орендодавець передає в оренду належне орендодавцю на праві власності нерухоме майно, а орендар приймає в строкове платне користування об`єкт нерухомості, а саме: нежитлові приміщення, площею - 263, 6 кв.м., місце розташування - АДРЕСА_3 .
Відповідно до п. 2.1 розділу 2 договору оренди, договір вступає в силу з моменту підписання Акта приймання-передачі об`єкта оренди та діє до 31 січня 2021 року, а у випадку дострокового припинення оренди, дата акту прийому-передачі вважається останнім днем оренди.
Згідно копії акту прийому-передача майна за договором оренди нежитлових приміщень від 14 січня 2020 року, датований 15 січня 2020 року вбачається, що ОСОБА_3 передала, а ФОП ОСОБА_2 прийняв у оренду об`єкт нерухомості відповідно до до вищевказаного договору.
Відповідно до копії додаткової угоди від 14 квітня 2020 року до договору оренди від 14 січня 2020 року, між ОСОБА_3 та ФОТ ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду та визначено,що відповідно до п.3.3 Договору орендна плата за повний календарний місяць з 01 по 30 квітня 2020 року складає 25 200 грн. 00 коп. та встановлено у квітня 2020 року пільговий період з застосуванням знижки до вартості орендної плати у розмірі 50%.
Згідно копії додаткової угоди від 13 травня 2020 року до договору оренди від 14 січня 2020 року, було визначено, що відповідно до п.3.3 Договору орендна плата за повний календарний місяць з 01 по 31 травня 2020 року складає 25 401 грн. 60 коп. та встановлено у травні 2020 року пільговий період з застосуванням знижки до вартості орендної плати у розмірі 30%.
Відповідно до копії додаткової угоди до Договору оренди від 14 січня 2020 року, що датована 01 вересня 2020 року, між ОСОБА_3 та ФОТ ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду, якою визначено, що До укладання Орендарем прямих договорів на житлово-комунальні послуги, які супроводжує Орендодавець, Орендар відшкодовує Орендодавцю витрати на підставі рахунків постачальників в повному обсязі без вирахування податків та зборів. Відповідні податки та збори сплачуються орендарем згідно з Податковим кодексом України за власний рахунок.
Згідно копії додаткової угоди від 13 січня 2021 року до договору оренди від 14 січня 2020 року було визначено, що відповідно до п.3.3 Договору орендна плата за повний календарний місяць з 01 по 3 січня 2021 року складає 26 486 грн. 09 коп. та встановлено у січня 2021 року пільговий період з застосуванням знижки до вартості орендної плати у розмірі 50%.
Відповідно до копії додаткової угоди від 29 січня 2021 року до договору оренди від 14.01.2020 року, між ОСОБА_6 та ФОТ ОСОБА_2 було укладено дану угоду, в якій погоджено продовження строку дії договору до 28 лютого 2021 року та визначено суму заборгованості Орендаря за Договором оренди, а також порядок її погашення.
Згідно копії додаткової угоди від від 01 березня 2021 року до договору оренди від 14 січня 2020 року було визначено, що сторони досягли згоди та встановили у березня 2021 року пільговий період - вартість орендної плати в березня місяці 2021 року становить 13 549, 35 грн. за весь об`єкт оренди.
Відповідно до копії додаткової угоди від від 01 квітня 2021 року до договору оренди від 14 січня 2020 року було визначено, що сторони досягли згоди та встановили у квітні 2021 року пільговий період - вартість орендної плати в квітні місяці 2021 року становить 13 779, 69 грн. за весь об`єкт оренди.
Відповідно до додаткової угоди від 30 квітня 2021 року до Договору оренди від 14 січня 2020 року вбачається, що сторонами було погоджено продовження строку дії договору до 31 березня 2024 року.
Відповідно до додаткової угоди від 01 червня 2021 року до Договору оренди від 14 січня 2020 рок, у зв`язку зі зміною власника об`єкта оренди за договором, Сторонами було погоджено та замінено Сторону Орендодавця на громадянина України ОСОБА_1 . Дана угода була підписана попереднім орендодавцем ОСОБА_6 , орендарем ФОП ОСОБА_2 та новим орендодавцем ОСОБА_1 .
Згідно розрахунку заборгованості наданого позивачем до матеріалів справи вбачається, що заборгованість ФОП ОСОБА_2 перед позивачем за період з 01.12.2021 року по 21.09.2023 року з урахуванням пені та 3% річних складає 1 024 556, 27 грн.
Суд вважає, що між сторонами склалися правовідносини з приводу стягнення заборгованості по орендній платі та розірванню договору оренди нежитлового приміщення.
Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
При прийнятті рішення суд керується ст. 16 ЦК України, відповідно до якої захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений цією статтею.
Відповідно до ч.1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори.
У відповідності до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 6, статтею 627 цього ж кодексу передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору у з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох і більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Статтею 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх його істотних умов.
Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Відповідно до вимог ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Суд вважає, що позов є обґрунтованим, позивачем доведено обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог, оскільки встановлено, що відповідач дійсно не виконує умови договорів оренди, а також у нього наявна заборгованість по договору.
Відповідач, у свою чергу, не подав суду належних доказів на спростування вимог позивача, а тому суд вважає, що існують підстави для задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди та стягнення з останнього боргу за орендну плату в сумі 1 024 556, 27 грн.
Таким чином позов підлягає до задоволення.
Щодо розподілу судових витрат, то представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Лакуста Д.І. подав заяву в порядку ч. 8 ст. 141 ЦПК України про надання доказів сплати судових витрат протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, з огляду на що для вирішення питання про розподіл судових витрат суд вважає за необхідне призначити судове засідання на 10 квітня 2024 року о 13-30 год. та встановити позивачу ОСОБА_1 строк для подання доказів щодо розміру понесених нею судових витрат.
Виходячи з вищевикладеного та керуючись ст.ст. 11, 16, 317, 526 , 627, 651, 625 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 223, 247, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ФОП ОСОБА_2 про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості - задовольнити в повному обсязі.
Розірвати договір оренди нежитлових приміщень за адресою АДРЕСА_3 , загальною площею 263, 6 кв.м., укладений 14.01.2020 між ФОП ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .
Стягнути з ФОП ОСОБА_2 (адреса місцезнаходження: АДРЕСА_2 , код НОМЕР_1 ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (адреса місця проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) орендну плату у сумі 1 024 556 (один мільйон двадцять чотири тисячі п`ятсот п`ятдесят шість) грн. 27 коп.
Призначити судове засідання для вирішення питання про судові витрати на 10 квітня 2024 року о 13-30 год. в приміщенні Жовтневого районного суду м. Харкова. Встановити позивачу строк до 01.04.2024 року для подання доказів щодо розміру понесених судових витрат.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Позивач: ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 (адреса місця проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ).

Відповідач: ФОП ОСОБА_2 (адреса місцезнаходження: АДРЕСА_2 , код НОМЕР_1 ).

Повний текст рішення складено 02.04.2024 року.

Суддя В. В. Марченко