"04" березня 2024 р. Справа № 363/5943/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 березня 2024 року Вишгородський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Чіркова Г.Є.,

при секретарі Мацьовитій Я.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вишгороді цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

встановив:

представник позивача звернулася до суду з даним позовом, в якому, уточнивши позовні вимоги, просила стягнути з відповідачки на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг за період з 01 липня 2022 по 30 вересня 2023 року в розмірі 8 967 грн. 44 коп., що складається з:

- 2 754 грн. 88 коп. - внеску за утримання;

- 3 528 грн. 56 коп. - внеску за опалення;

- 2 684 грн. - судових витрат по оплаті судового збору.

Свої вимоги мотивувала тим, що відповідачка, будучи власницею кв. АДРЕСА_1 , балансоутримувачем якого є Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град», своєчасно не сплачує внески за житлово-комунальні послуги, які надаються позивачем, у зв`язку з чим утворилася вказана заборгованість.

Представник позивача подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала та просила задовольнити.

Відповідачка, будучи неодноразово повідомленою про розгляд справи, до суду повторно не прибула, участь у розгляді справи в суді не взяла, відзиву не подавала.

Відтак, оскільки суд позбавлений можливості в черговий раз відкласти розгляд справи на підставі ст. 223 ЦПК України, в межах строку встановленого ст. 210 ЦПК України, дану справу слід розглянути на підставі наявних доказів в заочному порядку.

За змістом ст. 223 ЦПК України, повторна неявка учасника справи незалежно від причин неявки, не перешкоджає розгляду справи.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного.

Встановлено, що ОСББ «Ольжин Град» створено відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для обслуговування, ремонту і реконструкції багатоквартирного житлового будинку та утримання прибудинкової території.

Відповідно до п.п. 3.1-3.3 Статуту об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та статуту, органами управління об`єднання є загальні збори співвласників об`єднання, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників об`єднання. Загальні збори співвласників об`єднання вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори співвласників об`єднання скликають не рідше одного разу на рік.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників об`єднання, серед іншого, належать затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; зібрання членів правління об`єднання, обрання членів ревізійної комісії; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу та річного звіту об`єднання; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішень про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд.

Відповідно до пп. 2 п. 5.1 Статуту джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються з внесків і платежів співвласників.

Згідно п. 5.2 Статуту, сплата встановлених загальними зборами співвласників об`єднання внесків і платежів, на утримання будинку, опалення, у тому числі відрахувань до ремонтного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами співвласників об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Участь співвласників у загальному обсязі внесків і платежів на утримання будинку, опалення, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються цим статутом та загальними зборами співвласників об`єднання відповідно до законодавства України.

Загальні збори співвласників об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу. Порядок розрахунків за ці операції визначається Кабінетом Міністрів України.

У разі несвоєчасного здійснення платежів за утримання будинку, опалення будинку, інших внесків встановлених загальними зборами співвласників об`єднання, співвласник зобов`язаний сплатити додатковий внесок у розмірі 0,1 відсоток за кожен день прострочення від суми боргу, яка нараховується з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного терміну внесення плати. Загальний розмір додаткового внеску, зазначеного у цьому абзаці, не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу. Граничний термін знесення плати за утримання будинку, опалення будинку, інших внесків є 20 день місяця.

Балансоутримувачем багатоквартирного жилого будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 є ОСББ «Ольжин Град», що підтверджується рішенням 6 сесії 4 скликання Вишгородської міської ради від 06 липня 2011 року за № 6/5.

Протоколом Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №11/07/17-01 від 11 липня 2017 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку під час опалювального періоду у розмірі 1072,44 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 23,85 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 0,83 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,98 грн. за один м2. У випадку зростанні вартості всіх складових послуг щодо надання газу та обслуговування газового господарства будинку надано право правлінню прийняти рішення щодо коригування внеску на опалення в процентному еквіваленті, з урахуванням та в рамках вимог законодавства України.

Затверджено кошторис у запропонованій правлінням ОСББ «Ольжин Град» та внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі:

- 4,86 грн. за один м2 для всіх житлових та нежитлових приміщень крім приміщень, які знаходяться на першому поверсі або нижче першого, а також тих приміщень у під`їздах яких відсутні ліфти;

- 4,60 грн. за один м2 для житлових та нежитлових приміщень, які знаходяться на першому поверсі або нижче першого, а також для тих приміщень у під`їздах яких відсутні ліфти.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №12/09/2022 від 12 вересня 2022 року затверджено новий штатний розпис, який вступає в силу з 12 вересня 2022 року. Співвласникам будинку нараховано додатковий «внесок» на утримання диспетчерської служби у розмірі 0, 57 грн./кв.м.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №04/12/2022 від 04 грудня 2022 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення житлових приміщень, які знаходяться в будинку за жовтень-листопад 2022 року у розмірі 1 987,36 грн. за одну ГКал (для квартир, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 26,36 грн. за один м2; для квартир, які обладнані лічильником обліку теплової енергії 1,71 грн. за один м2 теплової енергії), а також розмір внеску за загально-будинкові витрати для нежитлових приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,61 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №27/12/2022 від 27 грудня 2022 року здійснено корегування щомісячного внеску на опалення житлових приміщень, які знаходяться в будинку за жовтень-листопад 2022 року у розмірі 941,38 грн. за одну ГКал (для квартир, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 23,67 грн. за один м2; для квартир, які обладнані лічильником обліку теплової енергії 0,81 грн. за один м2 теплової енергії), а також розмір внеску за загально-будинкові витрати для нежитлових приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 5,17 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №11/01/2023 від 11 січня 2023 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення житлових приміщень, які знаходяться в будинку за грудень 2022 року у розмірі 761,38 грн. за одну ГКал (для квартир, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 5,67 грн. за один м2; для квартир, які обладнані лічильником обліку теплової енергії 0,89 грн. за один м2 теплової енергії), а також розмір внеску за загально-будинкові витрати для нежитлових приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 6,33 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №06/02/2023 від 06 лютого 2023 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення житлових приміщень, які знаходяться в будинку за січень 2023 року у розмірі 1 022,73 грн. за одну ГКал (для квартир, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 57,67 грн. за один м2; для квартир, які обладнані лічильником обліку теплової енергії 0,89 грн. за один м2 теплової енергії), а також розмір внеску за загально-будинкові витрати для нежитлових приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 6,33 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №03/03/2023 від 03 березня 2023 року затверджено розмір внеску на опалення житлових приміщень, які знаходяться в будинку за лютий 2022 року у розмірі 1 022,73 грн. за одну ГКал, зокрема для житлових приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 34,84 за один кВт теплової енергії, для житлових приміщень, що обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,89 за один кВт теплової енергії, а також внесок за загально-будинкові витрати для житлових приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії в розмірі 6, 17 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №04/04/2023 від 04 квітня 2023 року затверджено розмір внеску на опалення нежитлових приміщень, які знаходяться в будинку за березень 2023 року у розмірі 813,54 грн. за одну ГКал, зокрема для житлових приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 33,48 за один кВт теплової енергії, для житлових приміщень, що обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,70 за один кВт теплової енергії, а також внесок за загально-будинкові витрати для житлових приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії в розмірі 6, 57 грн. за один м2.

Згідно ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно ч. 2 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відносини, що регулюються цим Законом не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд.

Для керівництва поточною діяльністю об?єднання обирається: правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об?єднання, визначених статутом.

Правління є виконавчим органом об?єднання і підзвітне загальним зборам.

Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються-загальними зборами.

До компетенції правління відноситься: підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством.

Згідно ст. 12 Закону Українии «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Статуттом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

Згідно ст. 16 Закону України, «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів та звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані своєчасно сплачувати внески на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного житлового будинку.

Відповідно до нотаріально-посвідченого договору купівлі-продажу від 19 червня 2015 року, зареєстрованого за №3994, ОСОБА_1 є власницею кв. АДРЕСА_1 .

ОСББ «Ольжин град» утримує зазначений будинок та прибудинкову територію, затвердив штатний розклад, відповідно до якого на умовах трудових договорів оплачує працю робітників по утриманню будинку та прибудинкової території, уклав та виконує умови договорів з виконавцями житлово-комунальних послуг: на технічне обслуговування диспетчерського зв`язку, на технічне обслуговування і ремонт ліфтів, купівлі-продажу природного газу, на виконання робіт з експлуатації котельного обладнання та систем опалення котельні, на виконання робіт з технічного обслуговування котельного обладнання, на послуги централізованого водопостачання та водовідведення, про надання послуг з вивезення для утилізації побутових відходів, про постачання електричної енергії.

Вказана квартира знаходиться у будинку, який перебуває на балансі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град», яке є виконавцем житлово-комунальних послуг.

18 вересня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСББ «Ольжин Град» укладено договір №157 про надання послуг з утримання будинку, прибудинкової території та послуг з теплопостачання, за умовами якого відповідач взяв на себе зобов`язання вчасно сплачувати спожиті житлово-комунальні послуги.

Проте, ОСОБА_1 в період з 01 липня 2022 по 30 вересня 2023 року, будучи власницею кв. АДРЕСА_1 та споживачкою житлово-комунальних послуг, які надаються балансоутримувачем будинку - Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 », свої зобов`язання по їх оплаті своєчасно не виконувала.

Внаслідок неналежного виконання своїх зобов`язань по оплаті житлово-комунальних послуг у ОСОБА_1 за вказаний вище період утворилася заборгованість в розмірі 6 283 грн. 44 коп., що складається з 2 754 грн. 88 коп. заборгованості по внесках за утримання будинку та прибудинкової території, 3 528 грн. 56 коп. заборгованості по внесках за опалення.

Наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідачки узгоджується з іншими матеріалами справи, який сумнівів у суду не викликає.

Нарахування оплати за опалення позивачем здійснювалося на опалювальну площу 34,4 кв.м. в кв. АДРЕСА_1 та відповідно за затвердженими у передбаченому Законом порядку тарифами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град».

Докази щодо звернення відповідачки в установленому законодавством порядку з претензіями щодо надання неякісних житлово-комунальних послуг у матеріалах справи відсутні.

Відтак, відповідачкою порушено встановлені зобов`язання по оплаті наданих комунальних послуг, що тягне настання цивільно-правової відповідальності винної особи, яка має сплатити суму боргу, про яку просить позивач.

З огляду на зазначені правовідносини судом виявлено цивільне право позивача на примусове виконання грошового зобов`язання, а подана про це позовна заява підлягає задоволенню.

Крім того представником позивача представлене документальне підтвердження понесених ним судових витрат, які згідно ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідачки.

На підставі викладеного та керуючись статтями 259, 265, 268, 280 ЦПК України,

вирішив:

позовну заяву задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг за період з 01 липня 2022 по 30 вересня 2023 року в розмірі 6 283 грн. 44 коп., а також судовий збір в розмірі 2 684 грн., а всього 8 967 (вісім тисяч дев`ятсот шістдесят сім) грн. 44 (сорок чотири) коп.

Повне судове рішення складено 08 березня 2024 року.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його підписання.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем у апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його підписання.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град», , що знаходиться за адресою: Київська область, м. Вишгород, пр.-т. Шевченка, 2-г.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 .

Суддя