Провадження № 2/947/1015/24
04.03.2024 року Київський районний суд м. Одеси в складі:
головуючий - суддя Васильків Олена Василівна,
секретар судового засідання Бродецька Тетяна Вікторівна,
15.11.2023 року позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до відповідача, в якому просить:
- Розірвати Угоду №И/А-3.4.4 від 21.01.2022 року про членство в кооперативі.
- Розірвати Угоду №И/А-К3.4.6 від 21.01.2022 року про членство в кооперативі.
- Стягнути з відповідача Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Пространство на Инглези" на користь ОСОБА_1 6561,93 доларів США в національній валюті України - гривні за офіційним курсом долару США до гривні на день ухвалення судового рішення.
Ухвалою суду від 21.11.2023 року відкрито провадження по справі.
Ухвалою суду від 01.02.2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
04.03.2024 року адвокат Бузовський І.М., який діє на представництво інтересів позивача ОСОБА_1 , подав до суду заяву про розгляд справи за відсутності позивача та її представника, в якій також просить позовні вимоги задовольнити та не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач ОК "ЖБК "Пространство на Инглези" правом на подання відзиву або будь-якої іншої заяви щодо розгляду справи не скористався, до судового засідання представник відповідача повторно не з`явився, повідомлявся належним чином.
Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
З урахуванням вказаного суд приходить до висновку про наявність підстав у розумінні ч. 1 ст. 280 ЦПК України для ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів.
ІІ. АРГУМЕНТИ (ДОВОДИ) УЧАСНИКІВ СПРАВИ
В своїх позовних вимогах позивач посилається на те, що 21.01.2022 року між позивачем та відповідачем було укладено Угоду №И/А-3.4.4 та Угоду №И/К-К3.4.6 про членство в кооперативі, предметом яких була покупка двохкімнатної квартири будівельний номер АДРЕСА_2 , та покупка нежитловоого приміщення (комори), будівельний номер К3.4.6. загальною площею 2,79 кв.м. розташованої на 4 поверсі секції 3 в корпусі Об`єкту будівництва по АДРЕСА_3 . На виконання обох угод позивачем було сплачено 6561,93 доларів США. На даний момент встановлений обома Угодами строк завершення будівництва вже сплинув, однак відповідач своїх зобов`язань за договором не виконав, будівництво не завершив. Окрім того, позивачу стало відомо, що будівництво житлового комплексу здійснюється на земельній ділянці, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування нежитлового приміщення адміністративно-торгівельного призначення. Цільове призначення земельної ділянки не відповідає намірам забудови. З метою досудового врегулювання спору позивач направляла заяву на адресу відповідача, від отримання якої відмовились. Позивач зазначає, що укладаючи угоди з відповідачем та оплачуючи всі необхідні платежі, вона фактично висловила відповідачу абсолютну довіру, однак на теперішній час існують об`єктивні сумніви в тому, що будівництво буде взагалі закінчено коли-небудь. На підставі викладеного позивач змушена звернутись до суду за захистом своїх прав.
Відповідач правом на подання відзиву не скористався, будь-яких заяв щодо суті спору до суду не подав.
ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ
21.01.2022 року ОК "ЖБК "Пространство на Инглези" та ОСОБА_1 уклали Угоду про членство в кооперативі №И/К-К3.4.6 /а.с.15-18/.
З моменту завершення будівництва Об`єкт будівництва є новозбудованим об`єктом Нерухомого майна, в якому розташовані квартири, нежитлові приміщення, машино-місця, на які можливе оформлення права власності, як на окремі об`єкти Новозбудованого майна.
Новозбудоване майно - нежитлове приміщення - комора (рос "кладовка") будівельний номер №К3.4.6 загальною площею 2,79 кв.м., розташована на 4 поверсісекції 3 в корпусі 2 в Об`єкті будівництва.
Новозбудоване майно буде використовуватися Асоційованим ачленом Кооперативу відповідно до його функціонального призначення. Право власності Асоційованого члена Кооперативу на Новозбудоване майно виникає в порядку, визначеному діючим законодавством України. До виникнення права власності Асоційованого члена Кооперативу на Новозбудоване майно як на нерухомість, Асоційований член Кооперативу не має права розпоряджатися Новозбудованим майном як нерухомістю.
Пай - майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу у створення та розвиток кооперативу у створення та розвиток кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу грошей ів порядку визначеному Угодою та додатками до неї.
Пунктом 3.3 вказаної угоди визначено, що Орієнтовний строк закінчення будівництва і прийняття Об`єкту будівництва в експлуатацію: 2-й квартал 2023 року.
Згідно з п. 5.3 Угоди Особі, Асоційоване членство якої припинилось на підставі п. 5.2.1-5.2.3 Угоди до повернення їй Паю у майновому вигляді (прав на Новозбудоване майно), Кооператив зобов`язаний повернути суму Паю, фактично сплачену цією особою, зменшену на штраф у розмірі 10% від суми Паю, не раніше дати отримання від нового члена Кооперативу (який прийнятий на той же самий пай) зазначеної грошової суми, але в будь-якому випадку строк повернення суми Паю не можен перевищувати року з моменту припинення членства такої особи в Кооперативі. Загальні збори Членів Кооперативу можуть вирішити питання щодо повернення такій особі суми паю та додаткового паю, фактично сплаченої цією особою, в більш стислий строк.
21.01.2022 року ОК "ЖБК "Пространство на Инглези" та ОСОБА_1 уклали Угоду про членство в кооперативі №И/К-К3.4.6 /а.с.20-24/.
З моменту завершення будівництва Об`єкт будівництва є новозбудованим об`єктом Нерухомого майна, в якому розташовані квартири, нежитлові приміщення, машино-місця, на які можливе оформлення права власності, як на окремі об`єкти Новозбудованого майна.
Новозбудоване майно - "2" кімнатна квартира будівельний номер АДРЕСА_4 . Новозбудоване майно є новозбудованим житлом, що буде використовуватися Асоційованим членом як місце проживання. Право власності Асоційованого члену на Новозбудоване майно виникає в порядку, визначеному цивільним законодавством України.
Новозбудоване майно буде використовуватися Асоційованим членом Кооперативу відповідно до його функціонального призначення. Право власності Асоційованого члена Кооперативу на Новозбудоване майно виникає в порядку, визначеному діючим законодавством України. До виникнення права власності Асоційованого члена Кооперативу на Новозбудоване майно як на нерухомість, Асоційований член Кооперативу не має права розпоряджатися Новозбудованим майном як нерухомістю.
Пай - майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу у створення та розвиток кооперативу у створення та розвиток кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу грошей в порядку визначеному Угодою та додатками до неї.
Пунктом 3.6 вказаної угоди визначено, що Орієнтовний строк закінчення будівництва і прийняття Об`єкту будівництва в експлуатацію: 3-й квартал 2023 року.
Згідно з п. 5.3 Угоди Особі, Асоційоване членство якої припинилось на підставі п. 5.2.1-5.2.3 Угоди до повернення їй Паю у майновому вигляді (прав на Новозбудоване майно), Кооператив зобов`язаний повернути суму Паю, фактично сплачену цією особою, зменшену на штраф у розмірі 10% від суми Паю, не раніше дати отримання від нового члена Кооперативу (який прийнятий на той же самий пай) зазначеної грошової суми, але в будь-якому випадку строк повернення суми Паю не можен перевищувати року з моменту припинення членства такої особи в Кооперативі. Загальні збори Членів Кооперативу можуть вирішити питання щодо повернення такій особі суми паю та додаткового паю, фактично сплаченої цією особою, в більш стислий строк.
20.07.2023 року позивач ОСОБА_1 поштою звернулась до ОК "ЖБК "Пространство на Инглези" з заявою про надання інформації та повернення коштів, в якій просила: надати їй чітку інформацію про стан будівництва на день отримання заяви; надати їй чітку інформацію про реальні строки закінчення будівництва; розірвати Угоду №И/А-3.4.4. від 21.01.2022 року про членство в кооперативі; розірвати Угоду №И/К-К3.4.6 від 21.01.2022 року про членство в кооперативі; повернути їй 6561,93$ відповідно до п. 7.6. Угоди без незаконного утримання штрафних санкцій /а.с.29-31/.
З поштового трекінгу вбачається, що відправлення не вручене під час доставки, повернення за зворотньою адресою: За закінченням встановленого терміну зберігання /а.с.32/.
IV. ПРАВОВІ НОРМИ, ЩО ПІДЛЯГАЮТЬ ЗАСТОСУВАННЮ
Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У відповідності до ст.ст. 610,611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.
Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим (ст. 651 ЦК України).
V. ОЦІНКА ДОВОДІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ ТА ВИСНОВКИ СУДУ
В ході судового розгляду справи судом встановлено, що 21.01.2022 року позивач ОСОБА_1 уклала з відповідачем ОК "ЖБК "Пространство на Инглези" угоди про членство в кооперативі з метою отримання в майбутньому у власність двокімнатної квартири та комори.
З наданих суду квитанцій вбачається, що позивач ОСОБА_1 добросовісно сплачувала внески, однак будівництво об`єкту нерухомості в орієнтовні строки не закінчено та відповідно до наявної у вільному доступі в інтернеті інформації щодо моніторингу будівництва знаходиться ще на початковому етапі.
Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що у даному випадку порушення умов договору з боку відповідача є істотним. При укладенні спірних угод, позивач розраховувала отримати житло у власність, належним чином виконувала свої зобов`язання, перераховувала на рахунок відповідача грошові кошти. Натомість, через грубе порушення відповідачем строків будівництва, узгоджених сторонами, квартири та комори у власність позивач не отримала. Також матеріали справи свідчать і про те, що навіть у найближчому майбутньому позивач не зможе отримати очікуване за договором. Окрім того, відповідач на письмове звернення позивача не відреагував, поштове відправлення не отримав.
В ході розгляду справи стороною відповідача будь-яких доказів на спростування позовних вимог ОСОБА_1 до суду надано не було, будь-яких заяв щодо суті вимог на адресу суду не надходило.
Враховуючи принципи змагальності сторін та диспозитивності цивільного судочинства суд не збирає докази за власною ініціативою та ухвалює рішення на підставі наявних в матеріалах справи доказів.
Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).
Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
За таких обставин, з урахуванням вищевикладеного, проаналізувавши та оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню, так як обґрунтовані та доведені.
VI. РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ
Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
З урахуванням задоволення позовних вимог сума сплаченого при поданні позовної заяви судового збору підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст. ст. 2, 76-83, 141, 158, 263-265, 273, 280-289, 354-355 ЦПК України ст. ст. 16, 526, 598, 610-611, 617,626-629 ЦК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Пространство на Инглези" про розірвання договору та стягнення коштів, - задовольнити.
Розірвати Угоду №И/А-3.4.4 від 21.01.2022 року про членство в кооперативі, укладену між Обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив "Пространство на Инглези" та громадянкою України ОСОБА_1 .
Розірвати Угоду №И/К-К3.4.6 від 21.01.2022 року про членство в кооперативі, укладену між Обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив "Пространство на Инглези" та громадянкою України ОСОБА_1 .
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Повний текст рішення суду складено 12.03.2024 року.
Суддя: Васильків О.В.