Справа № 214/8429/23
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

11 березня 2024 року Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Ковтун Н.Г.,

за участю:

секретаря судового засідання Фартушної Є.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу №214/8429/23 за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖИТЛОСЕРВІС-КР» до ОСОБА_1 стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги,-

ВСТАНОВИВ:

У провадженні Саксаганського районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області знаходиться цивільна справа за позовом Товариства з обмеженої відповідальністю «Житлосервіс-КР» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги.

Представник позивача ТОВ «Житлосервіс-КР» звернувся до суду 31.10.2023 року з позовом, в якому просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Житлосервіс-КР» заборгованість за надані за адресою: АДРЕСА_1 , житлово-комунальні послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій, за період з 01.10.2020 по 30.09.2023, у розмірі 6393,89 грн., інфляційні втрати у розмірі 175,79 грн., 3% річних у розмірі 48,39 грн. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 2684,00 грн.

Пред`явлені вимоги мотивовано тим, що зборами співвласників прийнято рішення про укладання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Враховуючи це, було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. З 01.112018, ТОВ «Житлосервіс-КР» за адресою АДРЕСА_2 надає послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до умов укладеного договору, кожен зі співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором. Відповідно до Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затвердженими постановою КМУ від 08.10.199 №572, власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідач є споживачем наданих позивачем послуг з утримання будинків та прибудинкових територій за адресою АДРЕСА_3 . Боржник за надані послуги не сплачував, в результаті чого за період з із 01.10.2020 по 30.09.2023 утворилась заборгованість у сумі 6618,07 грн, а також інфляційні витрати в сумі 175,79 грн та 3% річних у сумі 48,39 грн позивач просить стягнути з відповідача.

Ухвалою суду від 01 листопада 2023 року відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

Відповідач ОСОБА_1 скористався своїм правом на подання відзиву на позовну заяву. Згідно відзиву заперечує проти задоволення позовних вимог. Зазначає, що для правильного вирішення судом справи по суті має важливе значення, хто є власником квартири АДРЕСА_4 . Вказує, що співвласником зазначеної квартири є також ОСОБА_2 . Вважає, що заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги має бути стягнута також з ОСОБА_2 , яка є співвласником квартири, і відповідно вона має бути співвідповідачем у справі.

Представник позивача надав відповідь на відзив. В якому позивач не погоджується з аргументами, що були заявлені відповідачем. Так позивач вказує, що в своїх запереченнях відповідач посилається на недоведеність позовних вимог, а саме факту, кому належить квартира за адресою АДРЕСА_3 . Кожен співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Враховуючи це, з метою встановлення власника житлового приміщення АДРЕСА_4 , представником позивача було здійснено запит до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є в матеріалах справи). Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, власником житлового приміщення АДРЕСА_4 на праві приватної власності є одноосібно саме відповідач, ОСОБА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: ВВВ №807998, виданий 27.03.2004, виданий: ОСОБА_3 , державний нотаріус Сьомої криворізької державної нотаріальної контори, дублікат видано замість втраченого договору купівлі-продажу, посвідченого Сьомою Криворізькою державною нотаріальною конторою 04.04.1995 та зареєстровано в реєстрі за №1-1890. З огляду на це, твердження відповідача про те, що співвласником квартири на праві сумісної власності є ОСОБА_2 не відповідають дійсності.

28 лютого 2024 року представник позивача ТОВ «Житлосервіс-КР» надав клопотання про долучення доказів

04 березня 2024 року відповідач ОСОБА_1 скористався своїм правом на подання заперечення на відповідь на відзив ТОВ «Житлосервіс-КР». Щодо наведених позивачем ТОВ «Житлосервіс-КР» у відповіді на відзив обставин і правових підстав позову заперечує. Посилається на те, що позивач не надав суду жодного доказу на підтвердження того, що, послуга з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій дійсно надавалась. Окрім того, позивач надав суду Інформацію з державного реєстру речових прав власності на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна. В останньому власником квартири зазначена ОСОБА_2 , яка є колишньою дружиною відповідача. Отже, з позовної заяви випливає наступне, факт надання житлово-комунальних послуг позивачем і отримання їх споживачем не доведений, позов має бути поданий до всіх співвласників.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

У відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши письмові докази по справі, надавши їм оцінку в сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Суб`єктами правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: орган державної влади та органи місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг; учасники -споживачі (індивідуальні та колективні); 2)управитель; 3) виконавці комунальних послуг.

ТОВ «Житлосервіс-КР» є суб`єктом господарської діяльності, який здійснює надання населенню за плату житлово-комунальних послуг, є управителем частини будинків Саксаганського району м. Кривого Рогу Дніпропетровської області, у тому числі будинку АДРЕСА_2 .

За визначенням, наданим у ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно зі ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) житлові послуги з управління багатоквартирним будинком, яка включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Пунктом 1 частини 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Водночас, відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 цього Закону такому праву прямо відповідає обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Водночас, відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

На підтвердження вищевказаного, представник позивача надав докази, щодо обсягу фактично наданих послуг та виконаних робіт, пов`язаних з їх наданням за період з 01.10.2020 по 30.09.2023, а саме акти виконаних робіт, акти надання послуг підрядними організаціями, акти списання матеріалів, наряд-завдання, довідки про вартість виконаних будівельних робіт підрядними організаціями (з додатками) (т.1 а.с.65-250, т. 2 а.с.1-50).

Згідно статті 162 Житлового кодексу України, плата за користування житловим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строк внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату ї плату за комунальні послуги.

Частиною першою статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII (далі Закон № 2189-VIII), встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Послуга з управління багатоквартирним будинком результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 5 Закону № 2189-VIII, до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга-послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем),утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

Індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги (пункт 6 частини першої статті 1 Закону № 2189-VIII).

Пунктами 1, 5 частини другої статті 7 Закону № 2189-VIII встановлено, що індивідуальний споживач зобов`язаний: укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Матеріалами справи підтверджено та не спростовано відповідачем, що ТОВ «Житлосервіс-КР» за адресою: АДРЕСА_3 , надаються житлово-комунальні послуги, плата за надання яких нараховувалася за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Відповідно до розрахунку заборгованості відповідачів за період з 01.10.2020 по 30.09.2023 сума заборгованості за житлово-комунальні послуги становить 6393,89 грн. (т.1 а.с.8).

Розмір заборгованості та її складові відповідачем не спростовано.

Як вбачається з матеріалів справи, власником житлового приміщення АДРЕСА_4 на праві приватної власності є ОСОБА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: ВВВ №807998, виданий 27.03.2004, виданий: ОСОБА_3 , державний нотаріус Сьомої криворізької державної нотаріальної контори, дублікат видано замість втраченого договору купівлі-продажу, посвідченого Сьомою Криворізькою державною нотаріальною конторою 04.04.1995 та зареєстровано в реєстрі за №1-1890 (т. 1 а.с.13, 13 зворот).

Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Отже, ОСОБА_1 є власником квартири, а тому і споживачем послуг з за спожиті житлово-комунальні послуги та є суб`єктом, який має здійснювати оплату за надані послуги за період часу з 01.10.2020 по 30.09.2023.

Таким чином, зважаючи на вище викладене, суд приходить до висновку, що відповідач своїх обов`язків по своєчасному внесенню плати за надані житлово-комунальні послуги належним чином не виконував, доказів про звернення до позивача із заявами та скаргами щодо не надання або неналежного надання послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій відповідачем суду не надано. У зв`язку з чим, суд вважає позовні вимоги в частині стягнення з відповідача суми заборгованості за надані послуги обґрунтованими та доведеними належними, допустимими та достатніми доказами, відтак підлягають задоволенню.

Крім того, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч.2 ст. 625 ЦК України).

За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Правовідносини, які склалися між сторонами щодо надання та отримання житлово-комунальних послуг, є грошовими зобов`язаннями, у яких, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК), - вимагати сплату грошей за надані послуги.

Зважаючи на таку юридичну природу правовідносин сторін, на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання (постанови Верховного Суду України від 14 листопада 2011 р. у справі № 6-40цс11, від 20 червня 2012 р. у справі № 6-68цс12, від 30 жовтня 2013 р. у справі № 6-59цс13; постанова Верховного Суду від 17 січня 2020 року у справі № 369/88/17, провадження № 61-4924св18) тому у зв`язку із несплатою відповідачем плати за отримані житлово-комунальні послуги позивачеві було завдано збитків, по суті матеріальної шкоди, яка виражена в грошовому еквіваленті, суд уважає, що вимоги позивача про стягнення інфляційних втрат та 3% річних від простроченої суми, відповідно до наданих позивачем розрахунків (т.1 а.с. 9, 9 зворот), з якими погоджується суд, також є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Виходячи з викладеного, відповідач повинен виконувати обов`язок по оплаті наданих послуг, а тому суд погоджується з доводами позивача.

Таким чином, факт порушення відповідачем зобов`язань щодо своєчасної оплати за надані житлово-комунальні послуги встановлений, а наявність непогашеної заборгованості перед виконавцем послуг ТОВ «Житлосервіс-КР» підтверджений матеріалами справи, а тому з відповідача підлягає стягненню на користь позивача заборгованість в розмірі 6618,07 грн.

Крім того, відповідно до ст.ст.141,164 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати, а саме сплачений судовий збір у розмірі 2684,00 грн (т. 1 а.с.1, 4).

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141 ч.1, 247 ч.2, 259, 263, 264, 265, 279, 354, 355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖИТЛОСЕРВІС-КР» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлосервіс-КР» заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком в розмірі 6393 грн 89 коп. за період з 01.10.2020 по 30.09.2023.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлосервіс-КР» інфляційні втрати в розмірі 175 грн 79 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлосервіс-КР» три відсотки річних від простроченої суми, в розмірі 48 грн 39 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлосервіс-КР» 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн 00 коп в рахунок відшкодування витрат по сплаті судового збору.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів після проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про сторін:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлосервіс-КР», рахунок в форматі IBAN НОМЕР_1 у АТ КБ «Приватбанк», , МФО 305299, юридична адреса: вул. Спаська, буд. 17а, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_5 , власник квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 .

Суддя Н.Г. Ковтун