Провадження № 2/591/1821/23
У Х В А Л А

01 квітня 2024 року м. Суми

Зарічний районний суд м. Суми у складі:

головуючого судді Ніколаєнко О.О.,

за участю секретаря судового засідання Полякової А.О.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідачів ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні заяву про зупинення провадження, подану у справі №591/11588/23 за позовом ОСОБА_1 до Сумської міської ради, Департамента забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради, Управління комунального майна Сумської міської ради, Сумської міської військової адміністрації, про зобов`язання вчинити дії,-

В С Т А Н О В И В:

У провадженні суду перебуває справа за позовом, в якому позивач просить зобов`язати відповідачів вчинити в межах їх повноважень і правомочності орендодавця майна комунальної власності усіх визначених законодавством заходів, дій і рішень щодо оформлення приватизації у приватну власність орендаря позивача ОСОБА_1 (облікова картка платника податків № НОМЕР_1 ), об`єкта оренди за договором оренди № ФМ - 613 від 26 жовтня 2000 р. на виконання обов`язків сторони орендодавця, передбачених згідно п.5.2.1.;п.5.2.2.;п.5.2.3.;п.5.2.4.;п 9.10.; п 9.11. вказаного договору, для здійснення передбаченого законом і умовами вказаного договору його, як орендаря, права приватизувати у встановленому порядку об`єкт оренди - нежитлові приміщення за адресою: м.Суми, Покровська площа, б.10, із зарахуванням на позивача, як орендаря, рахунок при переході об`єкта оренди у його власність в процесі приватизації затрат на проведення ремонтних робіт і реставраційних робіт в будівлі, в якій розташований об`єкт оренди.

22.04.2021 представником відповідача Управління комунального майна Сумської міської ради подано заяву про зупинення провадження у справі, мотивовану тим, що враховуючи положення ч. 2 ст. 18 Закону України «Про приватизацію державного та комунального майна» важливою обставиною для вирішення по суті даної справи є наявність діючого договору оренди нежитлового приміщення. За судовим рішенням договір оренди було визнано продовженим до 01.01.2024. Відповідач листами повідомив позивача про закінчення договору оренди та що договір продовжуватися не буде. Позивач звернувся до суду з позовом про визнання вказаного договору продовженим (справа №591/565/24). Просить зупинити провадження у даній справі до набрання законної сили судовим рішенням у справі №591/565/24.

У судовому засіданні представник відповідачів - Управління комунального майна Сумської міської ради та Сумської міської ради клопотання підтримала із зазначених у ньому підстав.

Позивач у судовому засіданні заперечував проти заявленого клопотання, зазначиши, що воно є необгрунтованим та з цих підстав зупинення провадження на стадії підготовчого провадження не передбачене.

У судове засідання представники інших відповідачів повторно не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення осіб, що беруть участь у справі, суд вважає, що заява підлягає задоволенню.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 251 ЦПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадках об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Зі змісту позовної заяви вбачається, що позивач, діючи як орендар нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Суми, Покровська площа, 10б, просить зобов`язати відповідачів вчинити дії щодо оформлення приватизації цього майна, як об`єкта оренди, у власність позивача. При цьому посилається на положення договору суборенди та договору генеральної оренди, якими передбачено право орендаря приватизувати об`єкт оренди у встановленому законом порядку.

Рішенням Зарічного районного суду м. Суми від 22.04.2020 у справі №591/5147/19, яке за наслідками апеляційного перегляду залишено без змін, визнано договір оренди №ФМ-613 від 26.10.2000 нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ФОП ОСОБА_1 та відділом комунального майна та приватизації Сумської міської ради, правонаступником якого є Департамент, продовженим на наступний п`ятирічний строк від 01.01.2019 до 01.01.2024.

У провадженні Зарічного районного суду м. Суми перебуває справа №591/565/24 за позовом ОСОБА_1 до Сумської міської ради, Департамента забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради, Управління комунального майна Сумської міської ради, Сумської міської військової адміністрації Сумського району про визнання продовженим договору оренди. Звертаючись із цим позовом, позивач просить суд визнати договір оренди № ФМ-613 від 26 жовтня 2000 р. продовженим на тих же умовах на наступний п`ятирічний строк від 01.01.24 р. до 0.01.29 р. з ОСОБА_1 та незаконним наказ №12-СМР від 24.11.23 р. Сумської міської військової адміністрації Сумського району Сумської області.

Відповідно до ч.ч. 1, абз 7 ч. 2 ст. 18 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна» приватизація об`єктів державної або комунальної власності, переданих в оренду, здійснюється шляхом продажу на аукціоні або шляхом викупу, якщо виконуються умови, передбачені частиною другою цієї статті.

Орендар одержує право на викуп орендованого майна (будівлі, споруди, нежитлового приміщення) за ціною, визначеною за результатами його незалежної оцінки, якщо виконується кожна з таких умов : договір оренди є чинним на момент приватизації.

З наведеної норми та зі змісту позовних вимог у даній справі вбачається, що право на приватизацію спірного нежитлового приміщення, як об`єкта оренди, шляхом викупу, виникає у випадку чинності на момент приватизації договору оренди. Відповідачі заперечують таке право позивача та той факт, що договір оренди є продовженим і діє на час розгляду даного клопотання. З приводу пролонгації договору оренди на п`ятирічний з 01.01.2024 строк існує спір, який перебуває на розгляді у Зарічному районному суді.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що існує об`єктивна неможливість розгляду даної справи до набрання законної сили судовим рішенням у справі про визнання договору оренди продовженим. Відтак, наявні підстави для зупинення провадження у справі.

Твердження позивача про неможливість зупинення провадження з цих підстав на стадії підготовчого провадження не грунтуються на положеннях ЦПК України.

Відповідно до ч. 3 ст.210 ЦПК України провадження у справі на стадії її розгляду по суті зупиняється тільки з підстав, встановлених пунктами 1-3, 4-1 частини першої статті 251 та пунктами 1-3 частини першої статті 252 цього Кодексу.

З наведеної норми вбачається, що суд має не має права зупинити провадження у справі з підстави, передбаченої п. 6 ч. 1 ст. 251 ЦПК України на стадії судового розгляду. З цієї підстави можливо зупинити провадження лише під час підготовчого провадження.

Керуючись ст.251 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

Провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Сумської міської ради, Департамента забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради, Управління комунального майна Сумської міської ради, Сумської міської військової адміністрації, про зобов`язання вчинити дії - зупинити до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 591/565/24.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена протягом п`ятнадцяти днів з дня складання повного тексту шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Сумського апеляційного суду.

Повний текст ухвали виготовлено 01.04.2024.

Суддя О.О. Ніколаєнко