Справа № 536/3015/23
Провадження № 2/536/338/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 лютого 2024 року м. Кременчук

Кременчуцький районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді - Колотієвського О.О.,

за участю секретаря судового засідання - Веремєєвої О.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременчуці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки майна, що перебуває у спільній частковій власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позов обґрунтовано зокрема тим, що вона на підставі Договору купівлі-продажу частки житлового будинку, посвідченого 17.12.2019 р. приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області Доценком А.М. за реєстр. № 1084, є власницею 27/50 часток житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований по АДРЕСА_1 на земельній ділянці загальною площею 0,0740 га кадастровий номер: :05:006:0243.

ОСОБА_2 на підставі рішення Кременчуцького районного народного суду Полтавської області від 11.07.1988 р., зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.08.2009 р., належить 23/50 частини вказаного домоволодіння,

Рішенням Виконавчого комітету Піщанської сільської ради Кременчуцького району за № 51 від 29.06.2017 р. даній частині домоволодіння (23/50), яка належить ОСОБА_2 було змінено адресу на АДРЕСА_2 .

3емельна ділянка площею 0,065 га (кадастровий номер: :05:0006:0095) під даною частиною домоволодіння належить відповідачці на праві приватної власності згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 357033 від 04.02.2009 р.

Зазначені 23/50 частини домоволодіння було також зареєстровано 08.08.2017 року і в новому Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за новою адресою.

Згідно технічного паспорту, виготовленого КП «Кременчуцьке МБТІ» 04.05.2011 р. (інвентаризаційна справа № 37) домоволодіння, складається з житлового будинку літ. "А" з прибудовами літ. "а", літ. «а1» загальною площею 76,7 кв.м, сараю літ. "Б", убиральні літ. "в", сараю-літньої кухні літ. "В", вимощення І, колодязю літ к, колодязю літ "к1, огорожі №№ 1,2,3.

Позивачем вказано, що на даний час постало питання про можливість припинення права спільної часткової власності на домоволодіння по АДРЕСА_1 та виділу в натурі належних мені 27/50 частки зазначеного нерухомого майна в окрему одиницю, як самостійний об`єкт права власності на нерухоме майно.

30 жовтня 2023 р. судовим експертом Шлапак С.Л. було проведено дослідження домоволодіння, з метою можливості виділу в натурі 27/50 частин в домоволодінні, розташованому АДРЕСА_1 , в окремий об`єкт самостійного користування (окремий об`єкт нерухомості) з урахуванням порядку користування, що фактично склався між співвласниками.

Висновком експерта № 10/7-23 за результатами проведеної будівельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи від 30.10.2023 р., було встановлено, що з технічної точки зору можливо провести поділ домоволодіння по АДРЕСА_1 та виділити в натурі 27/50 частин цього домоволодіння в окрему одиницю, як самостійний об єкт права власності на нерухоме майно.

Позивачем зазначено, що вона фактично окремо від ОСОБА_2 користується своєю частиною житлового будинку, господарськими будівлями та спорудами, розташованими по АДРЕСА_1 , при цьому дана частка облаштована окремим входом. Як зазначено у Висновку № 10/7-23 від 30.10.2023 р., для здійснення запропонованого варіанту розподілу та приведення виділюваних квартир до вимог будівельних норм житлового будинку переобладнання проводити не потрібно.

ОСОБА_2 також користується своєю частиною будинку з господарськими будівлями (23/50), які вже мають іншу адресу - АДРЕСА_2 .

З урахуванням вказано, просила суд:

-припинити право спільної часткової власності на нерухоме майно - житловий будинок з господарськими будівлями, які розташовані по АДРЕСА_1 та виділити мені, ОСОБА_1 в натурі 27/50 частки нерухомого майна по АДРЕСА_1 , як самостійний об`єкт нерухомого майна, що складається з наступного:

частини житлового будинку загальною площею 41,1 кв.м., яка складається з кухні «2-1» площею 6,8 кв..м; кімнати «2-2» площею 12,8 кв.м.; кімнати «2-3» площею 18,8 кв.м.; тамбуру «2-4» площею 2,7 кв.м., вбиральні літ. «в» сараю-літньої кухні літ. «В» колодязю літ. «к», огорожі № 2

-виділити в натурі 23/50 частки нерухомого майна по АДРЕСА_1 , як самостійний об`єкт нерухомого мяішя якому присвоєно адресу: АДРЕСА_2 у власність відповідачці ОСОБА_2 до складу якого входять: частина житлового будинку загальною площею 35,6 кв.м., яка складається з сіней "1-1", площею .5,0 кв..м; кухні "1-2" площею 10,1 кв.м.; кімнати "1-3" площею 9,6 кв.м.; кімнати "1-4" площею 10,9 кв.м., сараю літ. "Б", колодязю літ. "кі", вимощення літ "І", огорожі № 1, огорожі № 3.

Сторони в судове засідання не з`явилися. До суду подано заяви про слухання справи без їх участі. Позивачем позовні вимоги підтримано, а відповідачем згідно заяви від 23.02.2024 року визнано позов.

Суд дослідивши матеріали справи та докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить наступного висновку.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 , на підставі Договору купівлі-продажу частки житлового будинку, посвідченого 17.12.2019 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області Доценком А.М. за реєстр. № 1084, є власницею 27/50 часток житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований по АДРЕСА_1 на земельній ділянці загальною площею 0,0740 га кадастровий номер: :05:006:0243.

Вказане також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 193429487 від 17.12.2019 року.

Згідно рішення Кременчуцького районного народного суду Полтавської області від 11.07.1988 р., та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 20.08.2009 р., ОСОБА_2 належить 23/50 частини вказаного домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 0,065 га (кадастровий номер: :05:0006:0095) під даною частиною домоволодіння (державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 357033 від 04.02.2009 р.)

Рішенням Виконавчого комітету Піщанської сільської ради Кременчуцького району за № 51 від 29.06.2017 р. частині домоволодіння належній ОСОБА_2 було змінено адресу на АДРЕСА_2 .

Згідно зі ст. ст. 317, 319, 321 ЦК України право власності є непорушним, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до положень ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності спільною частковою власністю.

Частиною першою ст. 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна це перехід частини, цього майна у власність, учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Згідно технічного паспорту, виготовленого КП «Кременчуцьке МБТІ» 04.05.2011 р домоволодіння, складається з житлового будинку літ. "А" з прибудовами літ. "а", літ. "а1» загальною площею 76,7 кв.м, сараю літ. "Б", убиральні літ. "в", сараю-літньої кухні літ. "В", вимощення І, колодязю літ к, колодязю літ "к1, огорожі № № 1,2,3.

З метою виділення в натурі частки майна, на замовлення позивача, судовим експертом Шлапак С.Л. виготовлено висновок № 10/7-23 за результатами проведеної будівельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи від 30.10.2023 р., яким встановлено, ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями становить 337525 грн.

Ринкова вартість 27/50 частин житлового будинку, належних позивачу становить 182263,50 грн.

Вказаним висновком встановлено, що з технічної точки зору можливо провести поділ домоволодіння по АДРЕСА_1 з виділенням в окремий об`єкт самостійного користування належних ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності 27/50 частин цього домоволодіння на які припадають 41,1 кв. м.

На належні відповідачу 23/50 частки припадають 35,6 кв. м. Вищевказана частина домоволодіння має в складі господарські споруди, облаштована окремим входом та в`їздом в зазначену частину домоволодіння, розміщена на відокремленій земельній ділянці яка належить ОСОБА_2 на праві приватної власності та являється об`єктом самостійного користування.

Згідно ст. 183 ЦК України, подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

Відповідно до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України, як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Статтею 364 ЦК України встановлено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Згідно Висновку експерта, варіант розподілу та фототаблиць до висновку, судом встановлено, що частки що пропонуються до виділу існують окремо від частини іншого співвласника.

Частини житлового будинку мають окремі виходи та окремі подвір`я, що відмежоване від території подвір`я відповідача огорожею.

Тобто, зазначений житловий будинок з господарськими будівлями вже фактично є відокремленими у відповідності до належних сторонам часток.

Згідно ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Норми статей 317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Таким чином, оцінивши в сукупності обставини і докази у справі, суд прийшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, підлягають до задоволення, відтак слід виділити в натурі позивачу 23/50 частки житлового будинку в самостійний об`єкт нерухомого майна та водночас припинити право спільної часткової власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Керуючись ст.ст. 12, 81,141, 264-268, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 317, 319, 321, 356, 358, 364, суд -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки майна, що перебуває у спільній частковій власності - задовольнити.

Провести поділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити у власність ОСОБА_1 в натурі 27/50 частки нерухомого майна по АДРЕСА_1 , як самостійний об`єкт нерухомого майна, що складається з наступного: частини житлового будинку загальною площею 41,1 кв.м., яка складається з кухні «2-1» площею 6,8 кв..м; кімнати «2-2» площею 12,8 кв.м.; кімнати «2-3» площею 18,8 кв.м.; тамбуру «2-4» площею 2,7 кв.м., вбиральні літ. «в», сараю-літньої кухні літ. «В», колодязю літ. «к», огорожі № 2.

Виділити у власність ОСОБА_2 в натурі 23/50 частки нерухомого майна по АДРЕСА_1 , як самостійний об`єкт нерухомого майна, якому присвоєно адресу: АДРЕСА_2 у власність відповідачці ОСОБА_2 до складу якого входять: частина житлового будинку загальною площею 35,6 кв.м., яка складається з сіней "1-1" площею 5,0 кв. м; кухні "1-2" площею 10,1 кв.м.; кімнати "1-3" площею 9,6 кв.м.; кімнати "1-4" площею 10,9 кв.м., сараю літ. "Б", колодязю літ. "к1", вимощення літ "І", огорожі № 1, огорожі № 3.

Припинити право спільної часткової власності на нерухоме майно - житловий будинок з господарськими будівлями, які розташовані по АДРЕСА_1 .

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду через Кременчуцький районний суд Полтавської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги на рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СуддяО. О. Колотієвський