Справа № 159/736/24
Провадження № 2/159/543/24
КОВЕЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 березня 2024 року м. Ковель

Ковельський міськрайонний суд Волинської області в складі:

головуючого судді - Денисюк Т.В.

з участю секретаря судового засідання Пустової А.Ф.

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності та виділ майна в натурі,

в с т а н о в и в:

У лютому 2024 року ОСОБА_1 звернулася із позовом до ОСОБА_2 про припинення належного позивачу права спільної часткової власності на 44/100 частки в житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом виділу у її власність окремого об`єкта нерухомого майна квартири АДРЕСА_2 , яка складається із наступних приміщень: 1 - коридор площею 4,9 кв. м., 2 - санвузол площею 3,8 кв. м., 3 - кухня площею 13,0 кв. м., 4 - кімната площею 8,6 кв. м., 5 - кімната площею 14,9 кв. м., 6 - кімната площею 12,8 кв. м., 7 - коридор площею 1,5 кв. м., 8 - кімната площею 13,9 кв. м., залишивши у її власності господарські будівлі і споруди: хлів-гараж Б-1, вбиральню б, 1/2 частки огорожі №1-№2, які розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,0262 га з кадастровим номером :06:009:0006.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, щоспіввласником іншої 56/100 частки цього будинковолодіння була відповідач ОСОБА_2 . Між співвласниками був встановлений порядок користування житловим будинком та фактично будинок розділений на дві ізольовані квартири із окремим входом до них, самостійно облаштованими системами газо-, водо- та електропостачання. Також проведено розподіл призначеної для обслуговування даного будинку земельної ділянки на дві окремих.

Рішенням Ковельського міськрайонного суду Волинської області від 22.06.2021 у справі за позовом ОСОБА_2 припинене право спільної часткової власності щодо спірного будинку та виділено у приватну власність останньої в натурі 56/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами як окремий об`єкт нерухомого майна квартиру АДРЕСА_3 . На підставі вказаного рішення відповідач ОСОБА_2 08.09.2021 зареєструвала за собою право власності на вказану квартиру.

У зв`язку з реєстрацією відповідачем права власності на окрему квартиру, позивач позбавлена можливості в позасудовому порядку зареєструвати за собою право власності на квартиру АДРЕСА_2 в тому ж будинку.

Відповідно до вимог частини четвертої статті 274 ЦПК України визначено розглядати справу за правилами загального позовного провадження.

В підготовче засідання сторони не з`явилися.

Позивач у заяві від 08.03.2024 клопотала про розгляд справи у її відсутності, позовну вимоги підтримала, просила задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 16.02.2024 подала суду заяву про визнання позову та розгляд справи без її участі.

У відповідності до частини другої статті 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалось.

Враховуючи визнання відповідачем позову суд, відповідно до положень частини третьої статті 200 ЦПК України, ухвалив рішення у підготовчому засіданні.

Вивчивши матеріали справи суд встановив такі фактичні обставини і відповідні ним правовідносини.

Позивач ОСОБА_1 є власником 44/100 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 05.09.2019, Р№1-956 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 05.09.2019, №179862931).

Земельна ділянка за вказаною адресою площею 0,0262 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, з кадастровим номером :06:009:0006 на якій розташована належна позивачу частка житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.09.2019, №1-957 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 05.09.2019, №179865144).

Решта 56/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 належали на праві приватної власності відповідачу ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу посвідченого Ковельською міською нотаріальною конторою та зареєстрованого за №3987.

Земельна ділянка в АДРЕСА_1 площею 0,0322 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :06:009:0007, на якій розташована належна відповідачу частка житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд належить ОСОБА_2 на праві приватної власності, що підтверджується інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 02.02.2024.

Порядок користування земельними ділянками та межі земельних ділянок, які належать позивачу та відповідачу, підтверджуються також Кадастровим планом земельних ділянок виготовленим МПП «Землемір».

04.10.2019 КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» виготовило технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 . Згідно з технічним паспортом на земельній ділянці розташований житловий будинок А-1, прибудови а1, а2, а3, а4, мансарда а-м, хлів-гараж Б-1, вбиральня б, гараж Д-1, огорожа №1-№2. Загальна площа будинку - 161,7 кв. м., житлова площа будинку - 97.4 кв. м. Житловий будинок поділений на дві квартири, загальна площа квартири АДРЕСА_2 73,4 кв. м., житлова площа -50,2, кв. м., загальна площа квартири АДРЕСА_3 - 88,3 кв. м., житлова площа - 47,2 кв. м. Самочинного будівництва немає.

Згідно з декларацією ВЛ 60, яка зареєстрована в Управлінні ДАБІ у Волинській області, будинок по АДРЕСА_1 є готовий до експлуатації.

Технічним паспортом підтверджується, що між співвласниками житлового будинку в АДРЕСА_1 був встановлений порядок користування житловим будинком з господарськими будівлями і спорудами та фактично будинок розділений на дві ізольовані квартири з окремими виходами та із самостійно облаштованими системами газо-, водо- та електропостачання.

Рішенням Ковельського міськрайонного суду Волинської області від 22.06.2021 виділено із спільної часткової власності у приватну власність ОСОБА_2 в натурі частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий об`єкт нерухомого майна - квартиру АДРЕСА_3 , загальною площею 88,3 кв.м., житловою площею 47,2 кв.м., яка складається з коридору 2-1 площею 7,4 кв.м.; кладової 2-2 площею 4,1. кв.м.; коридора 2-3 площею 12.9 кв.м.; кухні 2-4 площею 9,7 кв.м.; кімнати 2-5 площею 9,3 кв.м.; кімнати 2-6 площею 8,1 кв.м.; кімнати 2-7 площею 7,6 кв.м.; кімнати 2-8 площею 22,2 кв.м.; кладової 2-9 площею 2,7 кв.м.; санвузла 2-10 площею 4,3 кв.м., залишено у власності ОСОБА_2 гараж Д-1, який розташовується на земельній ділянці загальною площею 0,0323 га з кадастровим номером :06:009:0007 та 1/2 частину огорожі. Рішення набрало законної сили 23.07.2021.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.09.2021 за ОСОБА_4 зареєстроване право власності на квартиру АДРЕСА_4

При вирішенні питання про припинення права спільної часткової власності та виділ майна в натурі, суд керується таким.

Відповідно до вимог статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до частини третьої статті 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У пунктах 6, 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» судам роз`яснено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту статті 115 ЦК України, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (частина третя статті 364 ЦК України).

Суд встановив, що позивач на праві спільної часткової власності володіє житловим будинком з господарськими будівлями (розмір частки 44/100).

Співвласником іншої частки (56/100) була відповідач.

Будинок фактично розподілений на дві окремі квартири, про що виготовлено відповідну технічну документацію.

Облаштовані самостійні системи газо-, водо- та електропостачання.

Відповідач на підставі рішення суду зареєструвала за собою право власності на квартиру АДРЕСА_4 .

Враховуючи, що частина будівлі (44/100), яка належить ОСОБА_1 , як співвласнику, має окремий вхід та повністю відокремлена від квартири АДРЕСА_3 відповідача ОСОБА_2 , є окремою квартирою, а тому може бути виділена в окремий цілий об`єкт нерухомості - квартиру АДРЕСА_2 .

Земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок з господарськими будівлями розподілена між сторонами, останні отримали правовстановлюючі документи на виділену частину земельної ділянки.

Таким чином, відсутні перешкоди для припинення спільної часткової власності та виділу позивачу майна в натурі.

Судові витрати у справі слід залишити за позивачем відповідно до її клопотання.

Керуючись статтями 79-81, 200, 258, 259, 263-265, 273 ЦПК України, статями 356, 358, 364 ЦК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Припинити належне ОСОБА_1 право спільної часткової власності на 44/100 частки в будинку АДРЕСА_1 .

Виділити із спільної часткової власності у приватну власність ОСОБА_1 в натурі частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий об`єкт нерухомого майна - квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 73,4 кв.м., житловою площею 50,2 кв.м., яка складається з: коридору 1-1 площею 4,9 кв. м., санвузла 1-2 площею 3,8 кв. м., кухні 1-3 площею 13,0 кв. м., кімнати 1-4 площею 8,6 кв. м., кімнати 1-5 площею 14,9 кв. м., кімнати 1-6 площею 12,8 кв. м., коридору 1-7 площею 1,5 кв. м., кімнати 1-8 площею 13,9 кв. м., залишивши у власності ОСОБА_1 господарські будівлі і споруди: хлів-гараж Б-1, вбиральню б, 1/2 частину огорожі №1-№2, які розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,0262 га з кадастровим номером :06:009:0006.

Судові витрати у справі залишити за позивачем.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне найменування сторін:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_5 .

Відповідач ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_6 .

Повне судове рішення складене 08.03.2024.

ГоловуючийТ. В. ДЕНИСЮК