Провадження № 2/752/305/24
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

30 січня 2024 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Плахотнюк К.Г.,

за участі секретаря судового засідання Давиденко С.Р.,

у місті Києві, в приміщенні суду, розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31 А», треті особи: товариство з обмеженою відповідальністю «Сервіс-Житло-Комфорт», товариство з обмеженою відповідальністю «Медикал Сервіс» про відшкодування шкоди, заподіяної внаслідок залиття приміщення

встановив:

24.09.2020 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом про відшкодування шкоди, заподіяної внаслідок залиття приміщення до ОСББ «Затишна оселя 17/31 А», треті особи: ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт», ТОВ «Медикал Сервіс».

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивачкою зазначено, що їй на праві приватної власності належить нежитлове приміщення АДРЕСА_1 . Нежитлове приміщення знаходиться на першому поверсі зазначеного житлового будинку та складається з п`яти окремих кімнат, вбиральні, загальна площа 126, 2 кв.м. та перебувало в оренді у ТОВ «Медикал Сервіс» для медичного обслуговування населення. 26.02.2015 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Затишна оселя 17/31 А». З 16.03.2016 року ОСББ «Затишна оселя 17/31 А» на підставі рішення загальних зборів розпочала самостійне утримання будинку та прибудинкової території АДРЕСА_2 . Як видно зі змісту Акту залиття приміщення складеного 09.06.2020 року о 08:00 фекальною водою, що пішла з загально будинкової інженерної мережі системи каналізації через вбиральню, розташовану в приміщенні № АДРЕСА_3 почалося залиття приміщення. О 08 год. 10 хв. до диспетчера ОСББ «Затишна оселя 17/31 А» надійшло повідомлення від орендаря приміщення ТОВ «Медикал Сервіс» про аварію в системі каналізації частини будинку (стояк, що обслуговує вертикаль квартир, включаючи нежитлове приміщення № АДРЕСА_3). Коли на місце аварії прибули працівники ОСББ, то, перш за все повинні були усунути можливість подальшого залиття, а саме припинити холодне водопостачання по стояку вертикалі квартир, включаючи нежитлове приміщення № АДРЕСА_3, чого зроблено не було. Встановивши, що фекальна вода не може вільно відходити з будинку в каналізаційний колодязь за межами будинку внаслідок утворення закупорення в частині мережі водовідведення від каналізаційного лежака, розташованого поряд з нежитловим приміщенням № 1031 до системи каналізації за межами будинку, слюсар-сантехнік почав ліквідацію залиття з підвального приміщення № 1031, замість проведення робіт з колодязя розташованого за межами будинку, що в свою чергу, додатково погіршило ситуацію з залиттям фекальною водою приміщення № АДРЕСА_3. За три з половиною години проведення робіт з прочищення системи каналізації, залиття не припинилося, а тривало постійно, оскільки мешканці квартир поверхами вище, продовжували користуватися системою каналізації тому, що холодне водопостачання припинено не було. Від підписання акту залиття приміщення від 09.06.2020 року працівники ремонтної бригади відмовились, а керівництво ОСББ «Затишна оселя 17/31 А» на місце аварії не прибуло. Внаслідок зазначеного вище, приміщенню № АДРЕСА_3 було завдано шкоди, а власнику збитків. Наслідки залиття було ліквідовано працівниками ТОВ «Медикал Сервіс», але через сильний сморід, остаточний огляд наслідків залиття було вирішено провести 12.06.2020 року. З метою складання спільного з ОСББ «Затишна оселя 17/31 А» акту залиття із визначення розміру та характеру пошкоджень приміщення, 11.06.2020 року нею з електронної адреси ІНФОРМАЦІЯ_1 було направлено повідомлення на електронну адресу ОСББ «Затишна оселя 17/31 А» ІНФОРМАЦІЯ_3 повідомлення про те, що 12.06.2020 року може направити своїх представників об 11 год. 00 хв. в приміщенні № АДРЕСА_3 в зазначеному будинку для повторного огляду та складання актів щодо причини залиття та обсягу пошкоджень. 12.06.2020 року об 11 год. 00 хв. представник ОСББ «Затишна оселя 17/31 А» не з`явився у зв`язку з чим акт № АДРЕСА_3/06/20-2 було складено за відсутності представника ОСББ «Затишна оселя 17/31 А» двома особами, а саме її представником та представником ТОВ «Медикал Сервіс». За наслідками проведення оцінки пошкоджень та визначення розміру матеріальної шкоди було складено звіт, за даними якого розмір заподіяних збитків складає: на виконання робіт з демонтажу частини приміщення, що не придатні для подальшого використання - 39 328, 00 грн., на проведення будівельно-монтажних робіт для відновлення приміщення - 240 052, 40 грн., а разом 279 380, 40 грн. У зв`язку з порушенням звичного режиму життя, сильного психологічного стресу пов`язаного з неможливістю виконувати свої зобов`язання за договором оренди, як орендодавця вказаного нежитлового приміщення № АДРЕСА_3 та необхідністю витрати додаткових зусиль для проведення будівельно-монтажних робіт по відновленню пошкодженого приміщення, що аж ніяк не збігалося з її нормальним ритмом життя, а тому ОСББ «Затишна оселя 17/31 А» має відшкодувати їй моральну шкоду у розмірі 10 000, 00 грн.

Просила стягнути з ОСББ «Затишна оселя 17/31 А» на її користь матеріальну шкоду, заподіяну залиттям належного їй нежитлового приміщення в сумі 279 380, 40 грн., моральну шкоду у розмірі 10 000, 00 грн., витрати по сплаті судового збору, з оцінки заподіяної шкоди у розмірі 8 000, 00 грн., на правничу допомогу у розмірі 15 000, 00 грн.

07.10.2020 року суддею Голосіївського районного суду м. Києва Плахотнюк К.Г. постановлено ухвалу про відкриття провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначеного підготовче засідання.

12.03.2021 року відповідачем ОСББ «Затишна оселя 17/31 А» подано відзив на позов, відповідно до змісту якого останні заперечували проти позову з зазначених у позовній заяві підстав, просили залишити заявлені до них вимоги без задоволення.

22.11.2023 року Голосіївським районним судом м. Києва постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначено справу до судового розгляду.

У судовому засіданні 30.01.2024 року сторони відсутні.

Представник позивачки звернулася до суду з заявою про завершення розгляду справи за її відсутності, зазначивши, що підтримує заявлені вимоги з зазначених у позовній заяві підстав, просила позов задовольнити.

Відповідач ОСББ «Затишна оселя 17/31 А» явку свого представника у судове засідання не забезпечили, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, подали до суду відзив на позов, з будь-якими іншими клопотаннями не зверталися.

Треті особи ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт», ТОВ «Медикал Сервіс» явку своїх представників у судове засідання не забезпечили, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, письмових пояснень щодо позову або відзиву до суду не подали, з будь-якими іншими клопотаннями також не зверталися.

Врахувавши думку учасників судового розгляду справи, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку про відсутність підстав для задоволення заявлених позовних вимог, з огляду на наступне.

Судом встановлено, що згідно Акту залиття приміщення від 09.06.2020 року, залиття приміщення № НОМЕР_1 у будинку АДРЕСА_2 фекальною водою відбулось 09.06.2020 року, яка ніби-то пішла з загальнобудинкової інженерної мережі системи каналізації.

Власницею зазначеного вище приміщення є ОСОБА_1 , яка вважає, що залиття сталося з вини ОСББ «Затишна оселя 17/31 А», яке повинно відшкодувати завдану їй матеріальну та моральну шкоду.

26.02.2015 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Затишна оселя 17/31А» у житловому комплексі за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

25.03.2015 року рішенням загальних зборів членів ОСББ, оформленим протоколом № 7, було вирішено здійснювати самостійне управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 .

Заперечуючи проти позову, відповідач зазначає, що загальнобудинковою каналізаційною мережею є лише загальнобудинкові каналізаційні стояки, що проходять уздовж всіх 15 поверхів 3-ї секції вказаного будинку, до одного з яких, без відповідного проекту підключена труба для зливу каналізаційних вод з приміщення № АДРЕСА_3, і ця труба не знаходиться на балансі будинку або ОСББ «Затишна оселя 17/31 А», а є власністю власника приміщення № НОМЕР_1 і саме на власнику цього приміщення полягає обов`язок по належному утриманню цієї каналізаційної труби.

Позивачка стверджує, що представники ОСББ «Затишна оселя 17/31 А» відмовились від підписання Акту залиття приміщення від 09.06.2020 року. Однак, з матеріалів справи суд приходить до висновку, що вперше із заявою про необхідність складання Актів про залиття приміщення № АДРЕСА_3, ОСОБА_1 звернувся до ОСББ «Затишна оселя 17/31 А» 07.07.2020 року, тобто майже через місяць після залиття, про що свідчить копія її ж заяви від 07.07.2020 року.

На заяву ОСОБА_1 від 07.07.2020 року ОСББ «Затишна оселя 17/31 А» відповіло листом від 09.07.2020 року, за вих. № 36, в якому повідомило ОСОБА_1 , що для складання Акту залиття приміщення № АДРЕСА_3 необхідно провести його огляд за участі представників ОСББ, а також для складання Акту залиття необхідно надати проектну документацію щодо підключення приміщення № НОМЕР_1 до систем водопостачання та водовідведення будинку.

Станом на цей час ОСОБА_1 не надала представникам ОСББ ні доступу для огляду приміщення № АДРЕСА_3, ні проектну документацію щодо підключення приміщення № НОМЕР_1 до систем водопостачання та водовідведення будинку, тому ОСББ «Затишна оселя 17/31 А» не мало можливості скласти відповідний Акт про залиття приміщення № НОМЕР_1 та встановити причини такого залиття.

Позивачка стверджує, що ОСББ «Затишна оселя 17/31 А» мало припинити водопостачання приміщень, які розташовані над приміщенням АДРЕСА_3 . В той же час, відповідач спростовує зазначену обставину наступним: один із стояків холодного водопостачання 3-ї секції будинку знаходиться саме в приміщенні № 1031, яке було протиправно вилучено із спільної сумісної власності власників квартир та нежитлових приміщень вказаного багатоквартирного будинку, самою ж позивачкою, яка є кінцевим бенефіціаром ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт», у власності якого станом на 09.06.2020 року перебувало вказане приміщення № 1031. Отже, маючи обмежений доступ до приміщення № 1031, представники ОСББ «Затишна оселя 17/31 А» вимушені були витратити додатковий час та зусилля для надання їм доступу до одного із стояків холодної води, що розташований саме в межах приміщення № 1031 3-ї секції будинку, в той час як на інших стояках 3-ї секції будинку вода була відразу перекрита.

Зазначені обставини ОСОБА_1 не спростовано.

ОСББ «Затишна оселя 17/31А» здійснює самостійне управління будинком АДРЕСА_2 , здійснює необхідні регламентні роботи по технічному обслуговуванню внутрішньобудинкових мереж. Згідно вимог Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України № 76 від 17.05.2005 року, ОСББ «Затишна оселя 17/31А» не рідше 2-х разів на рік, здійснює огляд внутрішньобудинкових каналізаційних мереж, їх прочищення від сміття та бруду, усунення виявлених пошкоджень, кріплення цих мереж до конструкцій будинку, у разі такої необхідності. За результатами проведених робіт складається відповідний Акт про виконання робіт щодо технічного обслуговування внутрішньо будинкових мереж каналізації та водопостачання. В 3-й секції будинку зазначені роботи були виконані в квітні 2020 року, про що був складений Акт від 03.04.2020 року.

Відповідно до змісту Акту від 03.04.2020 року - 02.04.2020 року працівниками ОСББ «Затишна Оселя 17/31А» здійснено повний обсяг робіт щодо технічного обслуговування внутрішньобудинкових мереж каналізації та холодного водопостачання в 2-й та 3-й секціях будинку, в ході якого проведено обстеження трубопроводів, запірної арматури та з`єднань каналізаційної та водопровідної систем в 2-й та 3-й секціях будинку. В ході проведених робіт було також замінено ущільнювачі з`єднань труб каналізації, очищення каналізаційних колін, каналізаційних стояків і лежаків від бруду та сторонніх предметів, промито їх водопровідною водою, перевірено кріплення труб до конструктивних елементів будинку. Замінено частину труби каналізаційного лежака в 2-й секції будинку. Внутрішньобудинкова мережа каналізації та холодного водопостачання в 2-й та 3-й секціях будинку є справною та відповідає вимогам нормативних документів для подальшої експлуатації. Власникам нежитлових приміщень, які розміщено в технічному підвалі 3-ї секції будинку повідомлено про необхідність усунення перешкод представникам ОСББ «Затишна Оселя 17/31А» для своєчасного обстеження технологічних мереж будинку та надання цілодобового доступу представникам ОСББ для ліквідації можливих аварій в мережах. Наступні профілактичні роботи з технічного обслуговування внутрішньобудинкових мереж каналізації та водопостачання в 2-й та 3-й секціх будинку провести не пізніше вересня 2020 року.

Таким чином, ОСББ «Затишна Оселя 17/31А» виконує покладені на нього зобов`язання щодо утримання будинку та обслуговування мереж будинку, в тому числі мережі внутрішньобудинкової каналізації у повному обсязі.

Відповідач також зазначає, що 09.06.2020 року, як тільки до диспетчера ОСББ «Затишна Оселя 17/31А» надійшов сигнал про забиття каналізаційної труби, до місця аварії відразу прибув керуючий будинком ОСОБА_2 та слюсарі-сантехніки ОСББ для з`ясування причин аварії та усунення її наслідків. Також вказує, що офіційною та загальновідомою для всіх співвласників будинку є наступна адреса електронної пошти ОСББ «Затишна Оселя 17/31А»: ІНФОРМАЦІЯ_2 адреса електронної пошти була відкрита 20.11.2016 року, на даний момент нараховує більше 6000 електронних листів (разом вхідних та вихідних), с тих пір не змінювалась, все листування ведеться виключно з цієї електронної адреси. Іншої електронної адреси ОСББ «Затишна оселя 17/31А» не має. Доступу до електронної адреси ІНФОРМАЦІЯ_3 , яка вказана позивачкою в позові, як адреса електронної пошти ОСББ, ОСББ «Затишна Оселя 17/31А» не має і листування з цієї адреси не ведеться.

Згідно Акту від 09.06.2020 року, складеному працівниками ОСББ, аварійна ситуація в каналізаційній трубі 3-ї секції будинку сталася через вкидання до каналізаційної труби великої кількості медичних бинтів, вати, шматків марлі, інших матерчатих матеріалів, які заборонено викидати до каналізації, та забиття внаслідок цього коліна каналізаційного стояка.

Ні представник ОСОБА_1 , ні власник приміщення № 1031 не прибули на місце аварії ні 09.06.2020 року, ні протягом наступної доби - 10.06.2020 року, тому ОСББ «Затишна Оселя 17/31А» склало відповідний Акт про усунення аварійної ситуації на каналізаційній мережі будинку від 09.06.2020 року без участі представника ОСОБА_1 та приміщення № 1031.

Відповідача також зазначає, що не виключає, оскільки станом на 09.06.2020 року ТОВ «Медикал Сервіс» було орендарем приміщення № АДРЕСА_3 та займалося медичною практикою, то саме працівники цього товариства, в порушення вимог щодо експлуатації каналізаційних мереж скинули до каналізаційної мережі залишки використаних бинтів та інших відходів, які і призвели до забиття каналізаційної труби в підвалі будинку.

В той же час, в Акті залиття приміщення № 444/06/20-1 від 09.06.2020 року, наданому суду позивачкою та складеним за участю її представника та представника ТОВ «Медикал Сервіс» визнано той факт, що роботи по ліквідації залиття виконувалися працівниками ОСББ, які вживали невідкладних заходів по усуненню аварійної ситуації. Однак, та обставина, що представники ОСББ відмовились від його підписання, не відповідає дійсності, оскільки цей Акт був складений після 09.06.2020 року, без участі представників ОСББ.

Реагуючі на звернення ОСОБА_1 , як власника приміщення № АДРЕСА_3, щодо необхідності виконання повторних профілактичних робіт на каналізаційній мережі, ОСББ «Затишна Оселя 17/31А» провело такі роботи з технічного обслуговування внутрішньобудинкових мереж каналізації 3-ї секції житлового будинку АДРЕСА_2 , про що було складено відповідний Акт від 09.07.2021 року.

Зазначені вище відповідачем обставини також не спростовано позивачкою.

Щодо понесеної матеріальної шкоди, відповідач зазначив, що 01.08.2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «МЛ «ДІЛА» укладено договір оренди приміщення № АДРЕСА_3, згідно якого ТОВ «МЛ «ДІЛА» взяло на себе зобов`язання за власний рахунок провести ремонтні роботи в нежитловому приміщенні № АДРЕСА_3, про що свідчить Додаток № 8 до Договору оренди нерухомого майна № АДРЕСА_3 від 01.08.2020 року, копія якого надана суду відповідачем.

Як видно зі змісту зазначеного вище Додатку № 8, ТОВ «МЛ «ДІЛА» зобов`язалося за власний рахунок виконати в нежитловому приміщенні № АДРЕСА_3 наступні ремонтні роботи: демонтаж гіпсокартонних перегородок; демонтаж стелі Армстронг; демонтаж кондиціонерів; демонтаж між-кабінетних дверей; демонтаж сантехнічних приладів; демонтаж наливного полу; демонтаж елетропроводки; демонтаж плитки в санвузлі; встановлення нових гіпсокартонних перегородок; встановлення алюмінієвих дверей в кабінети; встановлення системи вентиляції та кондиціонування; встановлення електропроводки; укладання керамічної плитки на підлогу всього приміщення; укладання керамічної плитки в санвузлах та в зонах умивальників в кабінетах; підготовка стін до фарбування та фарбування стін; встановлення пандуса при вході; встановлення нових сантехнічних приладів в санвузлах та біля умивальників в кабінетах; встановлення отвору в фасаді для притоку повітря; заміна всіх електроавтоматів на електрощитку.

Станом на цей час приміщення № АДРЕСА_3 повністю функціонує з розміщенням в ньому медичної лабораторії ТОВ «МЛ «ДІЛА». Таким чином позивачка, на думку відповідача, не понесла та не понесе жодних витрат на ремонт приміщення № АДРЕСА_3, а її вимоги до ОСББ «Затишна Оселя 17/31А» про відшкодування шкоди від залиття приміщення № АДРЕСА_3 є безпідставними.

В свою чергу, позивачка надала суду копію договору оренди з ТОВ «МЛ «ДІЛА», який містить Додаток № 8, однак сам Додаток № 8 не надала.

Відтак, з урахуванням принципу розумності, суд приймає до уваги доданий відповідачем Додаток № 8 та приходить до висновку, з урахуванням того, що позивачкою не спростовано цю обставину, зазначену відповідачем, що ТОВ «МЛ «ДІЛА» виконало ремонтні роботи у приміщенні за власний рахунок, а позивачка не понесла, будь-яких, витрат.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення від 10 лютого 2010 року у справі «Серявін та інші проти України» (Seryavin and others v. Ukraine, № 4909/04, § 58).

З огляду на вище викладене, позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСББ «Затишна оселя 17/31 А», треті особи: ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт», ТОВ «Медикал Сервіс» про відшкодування шкоди, заподіяної внаслідок залиття приміщення, не підлягають задоволенню судом.

За правилами ст. 141 ЦПК України, підстави для розподілу судових витрат відсутні.

На підставі викладеного, керуючись, ЦК України, ст. ст. 4, 5, 6, 12, 13, 141, 265, 268, 273 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

позовні вимоги ОСОБА_1 до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31 А», треті особи: товариство з обмеженою відповідальністю «Сервіс-Житло-Комфорт», товариство з обмеженою відповідальністю «Медикал Сервіс» про відшкодування шкоди, заподіяної внаслідок залиття приміщення, залишити без задоволення.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Київського апеляційного суду, а в разі, якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя К.Г. Плахотнюк