БОРЗНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №730/19/24
Провадження № 2/730/66/2024
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" березня 2024 р. м. Борзна

Борзнянський районний суд Чернігівської області в складі головуючого судді - Луговця О.А.

з участю секретаря судового засідання - Чорнухи Н.О.

представника позивача - адвоката Атавіна О.С.

відповідача-1 - ОСОБА_1

представника відповідача-1 ОСОБА_1 - адвоката Лук`яненко Р.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Борзни в порядку загального позовного провадження справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Злагода-2016», про визнання недійсним договору оренди землі, визнання договору оренди землі укладеним на умовах, викладених у проекті договору, -

В С Т А Н О В И В :

ТОВ «Агрікор Холдинг» у системі «Електронний суд» звернулось до суду з даним позовом до ОСОБА_1 , ФГ «Злагода-2016», в якому просить: 1/щодо обох відповідачів визнати недійсним з моменту укладення договір оренди землі, укладений 12.08.2021р. між ОСОБА_1 та ФГ «Злагода-2016», який зареєстрований 27.08.2021р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 43656495, щодо передачі в оренду земельної ділянки з кадастровим номером :08:001:0313, що розташована на території Ядутинської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області; 2/щодо відповідача ОСОБА_1 визнати договір оренди землі від 09.03.2023р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером :08:001:0313, що розташована на території Ядутинської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області, укладеним на умовах, викладених в проекті договору від 09.03.2023р. у наведеній редакції. Свої вимоги обгрунтовує тим, що 19 лютого 2009 року між ТОВ «Агрікор Холдинг» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :08:001:0313 строком на 10 років, який зареєстровано у відділі держземкадастру 03.06.2009р. Після закінчення строку дії даного договору товариство продовжувало користуватися земельною ділянкою й протягом одного місяця щодо цього не надходило ніяких заперечень. 13 лютого 2023 року до ТОВ «Агрікор Холдинг» звернувся ОСОБА_1 із заявою від 09.02.2023р. про виплату недоотриманих коштів орендної плати за вказану земельну ділянку, надавши документи, підтверджуючі успадкування ним за заповітом після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 . Дізнавшись 13.02.2023р. про перехід права власності на земельну ділянку до спадкоємця ОСОБА_1 , ТОВ «Агрікор Холдинг» направило йому 09.03.2023р. цінним листом повідомлення та проект договору про намір скористатися своїм переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк. Однак, 04.04.2023р. даний цінний лист був повернутий товариству по закінченню терміну зберігання, в зв`язку з чим 14.04.2023р. зазначені документи були повторно направлені ОСОБА_1 на адресу його електронної пошти, але ніякої письмової відповіді від нього до ТОВ «Агрікор Холдинг» не надійшло. Натомість зі звернення ФГ «Злагода-2016» від 24.04.2023р. товариство дізналось про передачу ОСОБА_1 фермерському господарству спірної земельної ділянки за договором оренди землі від 12.08.2021р., зареєстрованим 27.08.2021р. Відтак, одна і та ж земельна ділянка стала предметом договорів оренди землі, укладених із різними орендарями, що суперечить вимогам чинного законодавства та порушує гарантоване ст.33 Закону України «Про оренду землі» переважне право первісного орендаря ТОВ «Агрікор Холдинг» на поновлення договору оренди землі.

Представник позивача в судовому засіданні заявлені вимоги підтримав у повному обсязі й пояснив, що про смерть орендодавця ОСОБА_2 товариство дізналось у кінці 2013 року, коли повернувся поштовий переказ про перерахування коштів орендної плати. Надалі товариство продовжувало користуватись земельною ділянкою, акумулюючи орендну плату, виплативши її в повному обсязі за період 2013-2023 років ОСОБА_1 . Про нього як спадкоємця товариству стало відомо після його відповідного звернення, яке було отримане у встановленому порядку та зареєстроване у журналі вхідної кореспонденції 13.02.2023р. Після цього ТОВ «Агрікор Холдинг» у межах встановленого законом місячного строку направило на вказані ОСОБА_1 у заяві поштову та електронну адреси повідомлення з проектом договору про намір скористатися своїм переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, які адресатом залишені без реагування. Вважає, що в даній ситуації ТОВ «Агрікор Холдинг» діяло згідно встановленого чинним законодавством алгоритму, в зв`язку з чим порушене право позивача підлягає поновленню.

Відповідач-1 ОСОБА_1 відзиву на позов не подав; у судовому засіданні він, як і його представник, позовні вимоги не визнав і пояснив (у тому числі будучи допитаним у якості свідка), що в серпні 2021 року уклав договір оренди землі із ФГ «Злагода-2016р», оскільки не бажав продовжувати орендні відносини з ТОВ «Агрікор Холдинг», а що з цим товариством є чинний попередній договір оренди землі не знав, хоча від своєї баби ОСОБА_2 був обізнаний про перебування належного їй земельного паю в оренді саме ТОВ «Агрікор Холдинг». Після переоформлення спадщини померлої ОСОБА_2 у місячний строк не повідомив ТОВ «Агрікор Холдинг», так як юридично неосвічений. Заяву до ТОВ «Агрікор Холдинг» про виплату недоотриманої орендної плати подавав 09 лютого 2023 року у Ядутинському офісі товариства його представнику ОСОБА_6, при цьому ніякої розписки від того не отримував, але був присутній його батько ОСОБА_3 . Одночасно між ними йшла мова про продовження строку дії договору оренди землі, але вони не дійшли згоди з істотних умов, зокрема, він хотів орендну плату в сумі 5000 грн, а представник ТОВ «Агрікор Холдинг» на такий розмір не погоджувався. Після цього він від ТОВ «Агрікор Холдинг» ніяких повідомлень поштовим чи електронним зв`язком про поновлення договору оренди землі не отримував. Стверджує, що дізнавшись у кінці 2013 року про смерть орендодавця ОСОБА_2 , ТОВ «Агрікор Холдинг» не скористалось у встановленому законодавством порядку передбаченим ст.33 Закону України «Про оренду землі» своїм переважним правом на переукладення договору оренди землі.

Відповідач-2 ФГ «Злагода-2016» був належним чином та своєчасно повідомлений про дату, час і місце розгляду справи за адресою місцезнаходження, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, засобами електронного зв`язку (ч.6-8 ст.128 ЦПК України), що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, але своїм правом на участь не скористався, про причини неприбуття повноважного представника не повідомив, відзиву на позов не надав.

Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача-1 та його представника, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого висновку.

В судовому засіданні встановлено, що 19 лютого 2009 року між ОСОБА_2 й ТОВ «Агрікор Холдинг» було укладено договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка площею 1,71га (рілля) з кадастровим номером :08:001:0313 цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Ядутинської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області. Додатками до цього договору є Акт приймання-передачі земельної ділянки (об`єкта оренди) та Акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 19 лютого 2009 року. Даний договір зареєстрований у Борзнянському райвідділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.06.2009р. за №647.

Відповідно до п.8 вказаного договору строк його дії становить 10 років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Оскільки державна реєстрація зазначеного договору оренди землі відбулась 03 червня 2009 року, то в силу вимог ст.18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції на час укладення цього правочину) датою закінчення строку його дії є 03 червня 2019 року.

Орендодавець ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 й згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Борзнянською районною державною нотаріальною конторою 09 серпня 2021 року (спадкова справа №62/2014), спадкоємцем спірної земельної ділянки площею 1,7083га з кадастровим номером :08:001:0313 є її внук ОСОБА_1 , зареєстрований у АДРЕСА_1 (відповідач-1 по справі).

Ставши новим власником даної земельної ділянки, ОСОБА_1 12 серпня 2021 року уклав щодо неї з ФГ «Злагода-2016» договір оренди землі строком на 10 років, державна реєстрація речового права на яку була проведена державним реєстратором Борзнянської міської ради Чернігівської області Товстим С.А. 25.08.2021р., номер запису про інше речове право 43656495; при цьому, інформація про укладення попереднього договору оренди землі від 19.02.2009р. між ОСОБА_2 і ТОВ «Агрікор Холдинг» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно була відсутня, що підтверджується витребуваної за клопотанням позивача матеріалами реєстраційної справи з електронного реєстру на вищевказану земельну ділянку.

У подальшому в своїй заяві до ТОВ «Агрікор Холдинг» від 09 лютого 2023 року, яка згідно вхідного штемпеля зареєстрована в журналі вхідної кореспонденції товариства 13.02.2023р. за №54, ОСОБА_1 просив виплатити йому недоотриману орендну плату, надавши правоустановлюючі документи, підтверджуючі перехід від ОСОБА_2 до нього в порядку спадкування права власності на земельні ділянки. Згідно платіжних інструкцій ТОВ «Агрікор Холдинг» 22 грудня 2023 року перерахувало ОСОБА_1 недоотриману орендну плату за користування земельними ділянками за період 2013-2023 років.

Крім того, на вказану заяву ОСОБА_1 ТОВ «Агрікор Холдинг» 09 березня 2023 року за вих.№330 підготувало йому лист-повідомлення про намір скористатися переважним правом щодо укладення договорів оренди землі на новий строк з проектами цих договорів та зазначенням їх істотних умов; роз`яснено вимоги чинного земельного законодавства, що стосуються процедури поновлення договору оренди землі; зазначено, що в разі виникнення питань щодо умов договорів необхідно звертатися до юрисконсульта Ядутинського відділення товариства ОСОБА_4

Згідно відомостей поштового штемпеля АТ «Укрпошта» на описі вкладення та конверті зазначені лист-повідомлення з проектами договорів оренди землі були направлені ТОВ «Агрікор Холдинг» на поштову адресу проживання ОСОБА_1 , вказану ним у заяві та яка відповідає місцю його реєстраційного обліку ( АДРЕСА_1 ), 10 березня 2023 року та повернуті з відміткою «за закінченням терміну зберігання». Після цього, 12 квітня 2023 року ОСОБА_4 від імені ТОВ «Агрікор Холдинг» на вказану ОСОБА_1 у заяві адресу його електронної пошти було направлено повідомлення з пропозицією отримати повернуті до товариства документи в їх Ядутинському відділенні (с. Ядути, вул. Чернігівська, 74).

Надалі з листа ФГ «Злагода-2016» від 19.04.2023р. щодо можливості обміну земельними ділянками, який ТОВ «Агрікор Холдинг» отримало 24.04.2023р., товариство дізналось про перебування спірної земельної ділянки одночасно в оренді фермерського господарства та листом від 25.04.2023р. за №626 повідомило його про чинність орендних відносин щодо даної земельної ділянки із ТОВ «Агрікор Холдинг» та намір оскаржити укладений з ФГ «Злагода-2016» договір оренди землі в суді.

Свідок ОСОБА_3 суду пояснив, що він з сином ОСОБА_1 09 лютого 2023 року були в Ядутинському відділенні ТОВ «Агрікор Холдинг», щоб отримати недоплачені кошти орендної плати за землю ОСОБА_2 та розірвати попередній договір, так як продовжувати його не бажали, а хотіли передати землю в користування ФГ «Злагода-2016». Які саме нові умови договору оренди для його продовження пропонував представник ТОВ «Агрікор Холдинг» ОСОБА_6, він не знає. Разом із сином написали відповідні заяви й залишили їх в офісі відділення товариства, розписок про отримання заяв не брали.

Згідно з ч.5 ст.31 Закону України «Про оренду землі» особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.

Приписами ст.148-1 ЗК України визначено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки (ч.1). У разі переходу права власності на земельну ділянку, що перебуває у постійному користуванні, від держави до територіальної громади або від територіальної громади до держави до набувача земельної ділянки переходять права та обов`язки власника земельної ділянки за правовідносинами постійного користування нею (ч.2). Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку. Повідомлення про перехід права власності від держави до територіальної громади або навпаки підлягає опублікуванню у друкованих медіа місцевої сфери розповсюдження із зазначенням кадастрового номера, місця розташування та площі земельної ділянки (ч.3).

Відповідно до ст.33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на час існування спірних правовідносин) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) (ч.1). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку (ч.2). До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди (ч.3). При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється (ч.4). Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (ч.5). У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності) (ч.6). Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу (ч.7). Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку (ч.8). У разі смерті орендодавця перебіг строків, визначених частинами другою, п`ятою, шостою, восьмою цієї статті, зупиняється до моменту повідомлення орендаря про перехід права власності на земельну ділянку (ч.9). З дня, коли орендарю стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку до спадкоємця або територіальної громади, перебіг зазначених строків продовжується з урахуванням строку, що минув до їх зупинення (ч.10). Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді (ч.11). У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди (ч.12).

Базуючись на окреслених нормах земельного законодавства та усталених правових позиціях Верховного Суду й узагальнюючи їх, слід прийти до висновку, що алгоритм вирішення спорів щодо застосування ст.33 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, що застосовується до спірних правовідносин) у контексті дій сторін договору є таким:

- якщо орендар у строки, встановлені договором, або за відсутності інших строків, установлених договором, у строки, встановлені законом, не звернувся до орендодавця взагалі чи звернувся з їх порушенням та/або не надав проєкт договору, то суди повинні відмовити в задоволенні позовних вимог про визнання договору укладеним незалежно від подальших дій орендодавця, оскільки саме орендар у цьому випадку не дотримав вимог договору й закону;

- якщо орендар своєчасно, у строки, встановлені законом або погоджені сторонами в договорі, звернувся до орендодавця щодо продовження дії договору та водночас надав проєкт договору (незалежно від того, містив цей проєкт змінені умови чи передбачав поновлення договору на тих самих умовах і на той самий строк), а орендодавець у встановлений законом місячний термін розглянув надісланий орендарем лист-повідомлення з проєктом додаткової угоди, проаналізував його умови, у тому числі перевірив його на відповідність вимогам закону, однак не погодився із запропонованими умовами та заперечив щодо поновлення договору, то в цьому випадку він діє в межах своїх повноважень, а отже суди повинні також відмовити в задоволенні позовних вимог про визнання договору укладеним;

- якщо орендар своєчасно, у строки, встановлені законом або погоджені сторонами в договорі, звернувся до орендодавця щодо продовження дії договору та водночас надав проєкт договору (незалежно від того, містив цей проєкт змінені умови чи передбачав поновлення договору на тих самих умовах і на той самий строк), а орендодавець у встановлений законом місячний термін не заперечив проти поновлення договору оренди землі або відмовив із порушенням місячного терміну, однак при цьому протягом одного місяця після закінчення строку договору надіслав лист-повідомлення про заперечення в поновленні договору оренди землі, то суди повинні також відмовити в задоволенні позовних вимог про визнання договору укладеним, оскільки таке право орендодавця прямо передбачено ч.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі»;

- якщо орендар своєчасно, у строки, встановлені законом або погоджені сторонами в договорі, звернувся до орендодавця щодо продовження дії договору після його закінчення, надав проєкт договору (незалежно від того, містив цей проєкт змінені умови чи передбачав поновлення договору на тих самих умовах і на той самий строк), а орендодавець у встановлений законом місячний термін не заперечив проти поновлення договору оренди землі, при цьому орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, а орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору не надіслав лист-повідомлення про заперечення в поновленні договору оренди землі, то суди повинні задовольнити позовні вимоги про визнання договору укладеним на той самий строк та на тих самих умовах.

Водночас якщо орендодавець відмовляється укласти додаткову угоду до договору оренди землі, обов`язковість якої визначена в ч.8 ст.33 Закону України «Про оренду землі», чи ухиляється від її укладення, то належним способом захисту порушеного права є визнання укладеною такої угоди з викладенням її змісту в резолютивній частині судового рішення.

Якщо орендодавець, заперечуючи проти позову про визнання укладеним договору за ч.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі», посилається на неналежне виконання орендарем своїх обов`язків, то саме на нього покладається доведення таких обставин, а вони підлягають установленню судами. За умови їх підтвердження це є підставою для відмови в задоволенні позову.

Наведене повністю відповідає правовій позиції, сформульованій у постанові Великої Палати Верховного Суду від 31.08.2021р. у справі №903/1030/19.

Як вбачається з матеріалів справи, після спливу строку дії договору оренди землі від 19.02.2009р., укладеного між ОСОБА_2 і ТОВ «Агрікор Холдинг», товариство продовжувало користуватися спірною земельною ділянкою та належним чином виконувало свої обов`язки орендаря. Після звернення до них у лютому місяці 2023 року спадкоємця орендодавиці у повному обсязі за весь період (2013-2023 роки) в установлений п.11 договору термін (до 31 грудня поточного року) виплатило ОСОБА_1 орендну плату, тоді як останнім не доведено належними, допустимими й достовірними доказами факт неналежного виконання ТОВ «Агрікор Холдинг» своїх договірних зобов`язань.

Посилання представника відповідача на обізнаність позивача в кінці 2013 року про смерть орендодавця ОСОБА_2 , що зобов`язувало ТОВ «Агрікор Холдинг» депонувати орендну плату й можливість раніше дізнатися про спадкоємця, є безпідставними, оскільки це не є обов`язком орендаря. Адже саме на нового власника землі (в даному випадку на ОСОБА_1 ) вищеокреслені норми ч.5 ст.31 Закону України «Про оренду землі», ст.148-1 ЗК України покладали обов`язок у місячний термін повідомити чинного орендаря ТОВ «Агрікор Холдинг» про перехід права власності на спірну земельну ділянку, чого відповідачем своєчасно не було зроблено, й виключно відповідач має нести негативні наслідки такого прострочення. Внесення ж належних із ТОВ «Агрікор Холдинг» ОСОБА_2 коштів орендної плати за землю в депозит нотаріуса на підставі ст.537 ЦК України також є правом, а не обов`язком боржника, про що виснував Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду в постанові від 09 грудня 2019 року в справі №709/1089/17.

Суд погоджується з доводами представника позивача про дотримання ТОВ «Агрікор Холдинг» алгоритму вирішення з ОСОБА_1 спору щодо реалізації переважного права на продовження строку договору оренди землі й відхиляє твердження відповідача про порушення товариством вказаної процедури.

Так, про перехід права власності на спірну земельну ділянку від померлого орендодавця ОСОБА_2 до спадкоємця ОСОБА_1 ТОВ «Агрікор Холдинг» дізналось лише 13 лютого 2023 року із заяви ОСОБА_5 , датованої 09 лютого 2023 року. Саме 13 лютого 2023 року дана заява ОСОБА_1 була отримана в установленому порядку ТОВ «Агрікор Холдинг» за офіційним місцезнаходженням юридичної особи, що підтверджується відповідними записами в журналі реєстрації вхідної кореспонденції, який не містить щодо цього ніяких слідів виправлень чи підчисток.

Надані ж у судовому засіданні показання відповідачем ОСОБА_1 у якості свідка та свідком ОСОБА_3 щодо передачі зазначеної заяви представнику ТОВ «Агрікор Холдинг» ОСОБА_6 у Ядутинському відділенні товариства 09 лютого 2023 року не можуть бути допустимими доказами, оскільки згідно з ч.2 ст.78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Натомість допустимих доказів направлення вказаної заяви рекомендованим листом з повідомленням про вручення на юридичну адресу ТОВ «Агрікор Холдинг» чи вручення особисто уповноваженим особам товариства саме 09 лютого 2023 року в установленому ч.3 ст.148-1 ЗК України порядку ОСОБА_1 суду не надав.

Крім того, всупереч вимог ст.12, 81 ЦПК України відповідач не підтвердив належними, достатніми й допустимими доказами того, що працівник ТОВ «Агрікор Холдинг» ОСОБА_6 є уповноваженою особою (має відповідний обсяг повноважень) на отримання й реєстрацію від імені товариства такого роду вхідної кореспонденції, адже зі змісту наявного в матеріалах справи листування в компетенцію юрисконсульта ОСОБА_4 входить лише вирішення питань щодо умов договорів. Водночас, клопотань про витребування локальних документів щодо службових повноважень ОСОБА_6 відповідачами не заявлялось.

Відтак, отримавши 13 лютого 2023 року від ОСОБА_1 повідомлення про перехід до нього права власності на орендовану в ОСОБА_2 земельну ділянку та продовжуючи користуватись нею, ТОВ «Агрікор Холдинг» своєчасно в межах установленого п.8 договору оренди землі та ст.33 Закону України «Про оренду землі» 30-денного строку (10 березня 2023 року) направило на адресу місця проживання ОСОБА_1 лист-повідомлення від 09.03.2023р. про продовження дії договору після його закінчення, надавши проект договору, а також додатково 12 квітня 2023 року продублювало на адресу електронної пошти відповідача.

Однак, у визначений ст.33 Закону України «Про оренду землі» місячний строк ОСОБА_1 на зазначену пропозицію ТОВ «Агрікор Холдинг» ніяк не відреагував (не прийняв рішення про поновлення договору оренди землі й не подав заперечень проти цього).

Посилання відповідача на неотримання ним вищевказаних документів не заслуговують на увагу, оскільки кореспонденція направлялась товариством за поштовою та електронною адресою, вказаними самим ОСОБА_1 у власноручній письмовій заяві від 09.02.2023р., а повернення рекомендованого поштового відправлення з зазначенням причини «за закінченням терміну зберігання» не свідчить про невиконання чи неналежне виконання орендарем свого обов`язку. Напроти, ця обставина у сукупності з тим, що ОСОБА_1 ще в серпні 2021 року уклав договір оренди спірної земельної ділянки з іншим орендарем ФГ «Злагода-2016» за чинного попереднього договору оренди землі з ТОВ «Агрікор Холдинг», приховав це від обох орендарів, у тому числі не вказав у заяві до позивача від 09.02.2023р., отримуючи від них подвійну орендну плату за одну й ту земельну ділянку, свідчить про недобросовісність дій відповідача. Разом з тим, у п.6 ч.1 ст.3 ЦК України визначено таку загальну засаду цивільного законодавства як добросовісність - загальноправовий принцип, який передбачає необхідність сумлінної та чесної поведінки суб`єктів при виконанні своїх юридичних обов`язків і здійсненні своїх суб`єктивних прав.

Не може суд погодитися й з твердженнями ОСОБА_1 та його представника про незгоду щодо істотних умов запропонованого ТОВ «Агрікор Холдинг» проекту договору оренди землі, оскільки, як вищезазначалось, жодних заперечень на відповідне повідомлення позивача від відповідача не надходило. Не містить таких заперечень і заява ОСОБА_1 до ТОВ «Агрікор Холдинг» від 09.02.2023р., а надані ОСОБА_1 у судовому засіданні показання з цього приводу не можна вважати допустимим доказом. Більше того, такі показання ОСОБА_1 є недостовірними, оскільки при спілкуванні в лютому місяці 2023 року з представником ТОВ «Агрікор Холдинг» ОСОБА_6 відповідач вже мав укладений з ФГ «Злагода-2016» договір оренди землі на спірну земельну ділянку, про що не повідомив ТОВ «Агрікор Холдинг», а тому поведінка ОСОБА_1 не була сумлінною та чесною.

Посилання ОСОБА_1 на правову неосвіченість в силу вимог ст.68 Конституції України не звільняє його від юридичної відповідальності.

Орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (ч.2 ст.24 Закону України «Про оренду землі»); укладення договору оренди земельної ділянки під час дії іншого договору оренди цього ж об`єкта може перешкоджати первинному орендареві реалізувати його право користування відповідною ділянкою (постанови Великої Палати Верховного Суду від 20.03.2019р. у справі №587/2110/16-ц, від 10.04.2019р. у справі № 587/2135/16-ц, від 02.10.2019р. у справі №587/2331/16-ц, від 15.01.2020р. у справі №587/2326/16-ц, від 01.04.2020р. у справі № 610/1030/18).

Відповідно до ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

За приписами ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

У ч.1 ст.236 ЦК України встановлено, що нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Згідно правових позицій Великої Палати Верховного Суду, наведених у постановах від 20.03.2019р. у справі №587/2110/16-ц, від 19.02.2020р. у справі №387/515/18, крім учасників правочину (сторін договору), позивачем у справі про визнання недійсним правочину може бути будь яка заінтересована особа, чиї права та охоронювані законом інтереси порушує цей правочин (ч.3 ст.215 ЦК України).

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 01.04.2020р. у справі №610/1030/18 конкретизувала власний правовий висновок щодо права орендаря за первинним договором оренди земельної ділянки на захист свого права, визначивши, що якщо під час дії першого договору оренди земельної ділянки був укладений другий договір з іншим орендарем і право останнього зареєстроване, то суд зможе захистити право первинного орендаря тоді, коли на підставі відповідного судового рішення цей орендар зможе зареєструвати своє право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Проте, таку можливість первинний орендар матиме лише тоді, коли на момент набрання судовим рішенням про задоволення відповідного позову законної сили цей орендар матиме чинне право оренди, зокрема, якщо не спливе строк оренди чи буде поновленим первинний договір оренди. За відсутності реєстрації права оренди первинного орендаря у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно позовні вимоги про скасування рішення про державну реєстрацію права оренди землі за договором оренди, укладеним у період дії первинного договору, підлягають задоволенню, якщо на час ухвалення рішення суду первинний орендар матиме чинне право оренди та зможе його зареєструвати.

У даній конкретній справі слід зазначити, що на момент звернення ТОВ «Агрікор Холдинг» з даним позовом до суду товариство продовжувало добросовісно користуватися спірною земельною ділянкою, належним чином виконуючи свої обов`язки орендаря, й переважне право позивача на продовження договору оренди земельної ділянки не припинилось, тоді як негативні наслідки несвоєчасного сповіщення ТОВ «Агрікор Холдинг» про перехід права власності на вказану земельну ділянку має нести відповідач ОСОБА_1 , яким 12 серпня 2021 року всупереч вищенаведених вимог Закону України «Про оренду землі», ЗК України укладено оспорюваний договір оренди землі з ФГ «Злагода-2016» саме у вищеокреслений період.

Посилання ж представника відповідача, що при реєстрації 25.08.2021р. права оренди на підставі цього договору оренди землі, укладеного 12.08.2021р. між ОСОБА_1 та ФГ «Злагода-2016», іншого зареєстрованого права оренди в реєстрі виявлено не було, в тому числі, враховуючи відомості Державного земельного кадастру, є необґрунтованими, та не можуть нівелювати наявності законного права ТОВ «Агрікор Холдинг» на користування земельною ділянкою.

Першим Протоколом до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та рішенням Європейського суду з прав людини від 24.06.2003р. «Стретч проти Сполученого Королівства» (Stretch vs. The United Kingdom, заява №44277/98) встановлено, що «правомірні очікування» мають статус майна і позбавлення сторони правовідносин її правомірних очікувань є неприпустимим.

Отже, ТОВ «Агрікор Холдинг», як сторона договору оренди землі від 19.02.2009р., після його укладення першою отримує легітимні сподівання та правомірні очікування на законне завершення такої процедури, а також реалізацію переважного права на продовження користування земельною ділянкою протягом усього погодженого строку за умови належного виконання сторонами договору його умов.

Тому суд констатує, що у виниклій ситуації одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну земельну ділянку суперечить засадам офіційного визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно та є порушенням чинного земельного законодавства й інтересів позивача, за яким право оренди спірної земельної ділянки виникло у 2009 році та не припинялось у встановленому законом порядку, тобто є первинним, порівняно із зареєстрованим 25.08.2021р. правом оренди ФГ «Злагода-2016» на ту ж саму земельну ділянку.

Відтак, обраний ТОВ «Агрікор Холдинг» спосіб захисту свого права відповідає вимогам чинного законодавства та усталеній практиці касаційної інстанції, підстав для відступу від якої не вбачається.

Таким чином, враховуючи викладені обставини, даний позов ТОВ «Агрікор Холдинг» є обгрунтованим і підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідачів у дольовому порядку на користь позивача підлягає стягненню 5368,00 грн сплаченого ним судового збору: з відповідача-1 ОСОБА_1 - 4026,00 грн (2684 : 2 + 2684), з відповідача-2 ФГ «Злагода-2016» - 1342,00 грн (2684 : 2).

На підставі викладеного, керуючись ст.6, 11, 15, 16, 203, 215, 216, 236 ЦК України, ст.93, 95, 124-126, 141, 148-1 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», ст.2-5, 12, 13, 19, 23, 76-89, 124, 126, 137, 141, 258-268 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Злагода-2016», про визнання недійсним договору оренди землі, визнання договору оренди землі укладеним на умовах, викладених у проекті договору, - задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 12 серпня 2021 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Злагода-2016», зареєстрований 25.08.2021р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 43656495, щодо земельної ділянки площею 1,7083га з кадастровим номером :08:001:0313, розташованої на території Ядутинської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області.

Визнати укладеним між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг» договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 1,7083га з кадастровим номером :08:001:0313, розташованої на території Ядутинської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області, на умовах, викладених в проекті договору від 09.03.2023р. у наступній редакції:

«ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

с. Ядути, Ніжинський район, Чернігівська область09 березня 2023 року

(дата укладення договору)

Орендодавець - ОСОБА_1 з однієї сторони, та Орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг» вособі директора Мельника Романа Григоровича, який діє на підставі Статуту з другої сторони, уклали цей Договір про нижченаведене:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться поза межами населених пунктів на території Ядутинської сільської ради Ніжинського (колишнього Борзнянського) району Чернігівської області і належить Орендодавцю на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого 09.08.2021р. державним нотаріусом Борзнянської районної державної нотаріальної контори Чернігівської області Артеменко О.О., зареєстрованого в реєстрі за № 841 (спадкова справа № 62/2014). Право приватної власності на земельну ділянку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 43391521.

2.ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ

2.1.В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,7083 гектарів, у тому числі рілля - 1,7083 гектарів.

2.2.Кадастровий номер земельної ділянки :08:001:0313.

2.3.Орендодавець засвідчує, що на земельній ділянці, яка передається в оренду за цим договором не знаходяться об`єкти нерухомого майна (будинки, будівлі, споруди т. ін.) та немає інших об`єктів інфраструктури (лінійних споруд, доріг, майданчиків з твердим покриттям т. ін.).

2.4.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання Договору

оренди становить 35839.10 гривень.

2.5.Земельна ділянка, яка передається в оренду за цим договором для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, не має ніяких недоліків, які б могли перешкоджати її ефективному використанню за цільовим призначенням.

2.6.Інші особливості земельної ділянки, які можуть вплинути на орендні відносини: Орендодавець свідчить, що земельна ділянка немає ніяких особливостей, які б могли вплинути на орендні відносини сторін.

3.СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

3.1.Договір укладений на 7 (сім) років з дати укладання.

3.2.Договір оренди землі підлягає автоматичному поновленню на той самий строк і на тих самих умовах у порядку, визначеному законодавством України та цим Договором.

3.3.Поновленням Договору оренди землі вважається поновлення Договору оренди землі без вчинення Сторонами Договору оренди землі письмового правочину про його поновлення у разі відсутності заяви однієї зі Сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій Сторонами Договору оренди землі для його поновлення не вимагається.

3.4.Сторона Договору оренди землі, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення Договору оренди землі, не пізніше ніж за 1(один) місяць до дати закінчення дії Договору оренди землі подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього Реєстру відомостей про поновлення Договору оренди землі.

3.5.У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення Договору оренди землі до дати закінчення дії Договору оренди землі державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.

3.6.Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Якщо до закінчення строку дії договору (п.3.1 договору) Орендар встигне засіяти орендовану ним за цим договором земельну ділянку, то термін дії даного договору продовжується на період (термін), який буде необхідний Орендарю для збору врожаю. Протягом зазначеного періоду Орендодавець зобов`язується не передавати об`єкт оренди в користування третім особам, а також зобов`язується надати Орендарю можливість зібрати врожай з орендованої ним за цим договором земельної ділянки.

4.ОРЕНДНА ПЛАТА

4.1 Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 3991 (три тисячі дев`ятсот дев`яносто один) гривень 18 коп. за один повний рік користування земельною ділянкою, за вирахуванням суми податку з доходів фізичних осіб та інших податків, обчислених (нарахованих та утриманих), згідно з вимогами чинного податкового законодавства.

Обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди, здійснюється з урахуванням індексації.

4.2.Орендна плата за користування об`єктом оренди сплачується Орендарем на користь Орендодавця шляхом видачі готівкових коштів через касу Орендаря або шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Орендодавця, зазначений в даному договорі або поштовим переказом.

За згодою сторін, розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Передача продукції та/або надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними документами (Накладними, Відомостями, Актами приймання-передачі та/або іншими документами), які підтверджують факт виконання Орендарем свого зобов`язання по сплаті орендної плати.

4.3.Орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується Орендарем на користь Орендодавця щорічно, в строк до 31 грудня поточного року користування.

4.4.Умови цього договору про розмір, форми та терміни сплати орендної плати можуть переглядатися лише за взаємною згодою Сторін, не частіше ніж один раз на рік, у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

4.5.У разі несвоєчасної сплати орендної плати у термін, що передбачений цим договором, Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, за кожний день прострочення платежу.

4.6.Орендар звільняється від відповідальності, передбаченої п. 4.6. цього договору у разі, коли порушення термінів сплати орендної плати з боку Орендаря сталося внаслідок бездіяльності Орендодавця (зокрема, в наслідок нез`явлення Орендодавця на підприємство Орендаря з метою отримання орендної плати або умисного ухилення Орендодавця від її отримання від Орендаря т. ін.).

5.УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

5.1.Земельна ділянка передається в оренду для ведення Орендарем товарного сільськогосподарського виробництва (вирощування товарної сільськогосподарської продукції).

5.2.Цільове призначення земельної ділянки: землі сільськогосподарського призначення.

6.УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ

6.1.Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.

6.2Земельна ділянка вважається переданою Орендодавцем Орендареві з моменту державної реєстрації права оренди в порядку встановленому законодавством.

7.УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

7.1.Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

7.2.Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

7.3.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

7.4.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

7.5.Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

7.6.Приймання-передача земельної ділянки із оренди здійснюється двосторонньою комісією, що складається із представників Сторін, шляхом підписання Акту приймання-передачі земельної ділянки із оренди. Сторони повинні призначити своїх представників та приступити до передачі земельної ділянки протягом трьох днів із дня припинення дії цього договору.

7.7.Земельна ділянка вважається переданою із оренди із дня підписання Сторонами Акту приймання-передачі земельної ділянки із оренди.

8.ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ

ДІЛЯНКИ

8.1.На орендовану земельну ділянку не встановлено обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб.

8.2.Орендодавець запевнює та гарантує:

- що на момент (на дату) укладання цього Договору земельна ділянка, яка є предметом даного договору, в спорі, під арештом чи забороною не перебуває; не встановлено обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб, зокрема (але не обмежуючись) земельна ділянка не перебуває в оренді (іншому користуванні) у третіх осіб;

- що із дня укладання (підписання) даного Договору Орендодавець зобов`язується не вчиняти дій, направлених на відчуження земельної ділянки іншим особам; не вчиняти дій, направлених на передачу земельної ділянки в користування будь-яким іншим третім особам; не вчиняти дій, направлених на передачу земельної ділянки у заставу та як внесок до статутного капіталу (фонду) юридичних осіб; не вчиняти будь-яких інших дій, направлених на відчуження та/або на встановлення будь-яких обмежень (обтяжень) відносно земельної ділянки;

- що ним одержані всі дозволи, необхідні для укладання цього договору, в тому числі, за наявністю такої необхідності, дозвіл осіб, яким належить право спільної сумісної власності на земельну ділянку.

9.ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

9.1.Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- своєчасного внесення орендної плати.

9.2.Орендодавець зобов`язаний:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося Орендарем за згодою Орендодавця;

- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди;

- після підписання даного Договору не вчиняти дій, направлених на односторонню відмову від виконання положень цього Договору; не вчиняти дій, направлених на перешкоджання Орендарю у підготовці та здійсненні ним дій, направлених на проведення державної реєстрації речового права (права оренди земельної ділянки) за цим Договором в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; не вчиняти дій, направлених на передачу земельної ділянки (на підставі будь-яких документів/ угод/правочинів) у користування будь-яким іншим третім особам; не вчиняти будь- яких інших дій, внаслідок здійснення яких реєстрація речового права (права оренди) за цим Договором за Орендарем стане неможливою.

- дотримуватися переважного права Орендаря на поновлення цього Договору на новий строк;

- у випадку реорганізації Орендаря переукласти договір оренди з правонаступником (у випадку надходження такої вимоги від останнього).

9.3.Орендар земельної ділянки має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- отримувати продукцію і доходи;

- власності на посіви (насадження, урожай) сільськогосподарських та інших культур на земельній ділянці;

- на відшкодування збитків, завданих Орендарю Орендодавцем у зв`язку із невиконанням умов (обов`язків, запевнень та гарантій), передбачених даним Договором та/або у зв`язку з наданням неправдивої інформації про земельну ділянку та права на неї;

- переважне право на поновлення цього Договору на новий строк;

- випадку закінчення строку дії Договору до моменту збору урожаю, Орендар має право зібрати урожай та лише після цього повернути земельну ділянку Орендодавцю;

- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;

- передавати земельну ділянку в суборенду за попередньою згодою Орендодавця.

9.4.Орендар земельної ділянки зобов`язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та умов цього Договору;

- своєчасно сплачувати орендну плату;

- за заявою спадкоємця Орендодавця надавати грошову допомогу на поховання в розмірі 2000,00 гривень;

- за заявою Орендодавця надавати грошову допомогу на народження у нього дитини в розмірі 5000,00 гривень.

10.РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ

ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

10.1.Ризик випадкового знищення земельної ділянки, що передана в оренду за цим договором несе Орендодавець.

11.СТРАХУВАННЯ ОБ`ЄКТУ ОРЕНДИ

11.1.Сторони дійшли згоди відносно того, що земельна ділянка, яка підлягає передачі в оренду за цим договором не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

12.ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

12.1.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

12.2.Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

12.3.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

12.4.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

12.5.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

13.ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ

АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

13.1.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

13.2.Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

13.3.Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов`язань за даним Договором, якщо таке невиконання стало наслідком нездоланної сили, тобто подій, настання яких ні Орендодавець, ні Орендар неспроможні були передбачити і попередити (пожежі, повені, землетруси, інші стихійні явища природи, воєнні дії тощо).

14.ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

14.1.Цей договір набирає чинності після підписання Сторонами. Право оренди земельної ділянки, що передається в оренду за цим договором, виникає у Орендаря з моменту державної реєстрації цього права (в порядку, передбаченому законодавством України).

14.2.Сторони дійшли взаємної згоди про те, що із дня підписання даного договору та проведення державної реєстрації права оренди за цим договором усі раніше укладені між сторонами даного договору угоди (договори оренди), предметом яких є зазначена в цьому договорі земельна ділянка або її частина, втрачають юридичну силу для сторін, а відносини сторін будуть регулюватися виключно положеннями даного договору.

14.3.Орендодавець шляхом підписання цього договору, відповідно до Закону України «Про захист персональних даних», надає згоду Орендарю на збирання, накопичення, зберігання та обробку своїх особистих персональних даних, які указані в цьому договорі, у картотеках та/або за допомогою інформаційно-телекомунікаційної системи в базі персональних даних «ОРЕНДОДАВЦІ», з метою забезпечення реалізації адміністративно-правових відносин, податкових відносин, відносин у сфері бухгалтерського обліку, які регулюються Податковим кодексом України, Законом України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» та Статутом підприємства (Орендаря). Одночасно Орендодавець надає згоду на передачу своїх особистих персональних даних третім особам для виконання зазначеної мети без наступного повідомлення Орендодавця про таку передачу.

14.4.Орендодавець зобов`язується, при зміні своїх персональних даних, надавати у найкоротший термін Орендарю уточнену інформацію та подавати оригінали і копії відповідних документів для внесення таких нових даних до бази персональних даних «ОРЕНДОДАВЦІ».

14.5.Підписанням цього договору Орендодавець засвідчує, що про включення своїх персональних даних до бази персональних даних «ОРЕНДОДАВЦІ», про свої права і обов`язки, визначені Законом України «Про захист персональних даних», про мету збору даних та осіб, яким передаються персональні дані, повідомлений у письмовій формі.

14.6.Сторони підтверджують, що цей Договір не носить характеру фіктивного та удаваного правочину. Сторони свідчать, що цей Договір укладено ними не під впливом помилки, обману, насильства або тяжких обставин.

14.7.Відносини, що виникають при виконанні договору і не застережені в ньому, регулюються чинним законодавством України.

14.8.Всі спори, які можуть виникнути з цього Договору, вирішуються сторонами шляхом переговорів, а при неможливості вирішення їх таким шляхом - в судовому порядку.

14.9.Цей договір укладено на 5 (п`яти) сторінках, у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря.

14.10. Шляхом проставлення своїх підписів під текстом даного договору Сторони гарантують та підтверджують, що:

- текст даного договору ними повністю прочитаний та погоджений;

- що вони дійшли взаємної згоди щодо всіх істотних умов, наведених в даному Договорі, включаючи умов про розмір орендної плати (п. 4.1.) та строк дії даного договору (п. 3.1.).

14.11.Сторони підтверджують, що в момент вчинення цього правочину:

- вони не обмежені в правах укладати правочини, не визнані у встановленому порядку недієздатними повністю або частково (обмежено дієздатними), не страждають на захворювання, що перешкоджають усвідомленню ними суті цього Договору, на обліку в психоневрологічному диспансері не перебувають;

- укладення цього Договору відповідає їх інтересам;

- волевиявлення є вільним, усвідомленим і відповідає їх внутрішній волі;

- умови цього Договору зрозумілі і відповідають дійсним намірам кожної із Сторін;

- договір не носить характеру фіктивного та удаваного правочину;

- вони однаково розуміють значення умов цього Договору та його правові наслідки для кожної із Сторін;

- цей Договір не приховує іншого правочину і спрямований на реальне настання наслідків, які обумовлені в ньому.

15.РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ

ОСОБА_1

АДРЕСА_1 .

Паспорт НОМЕР_1 , виданий Борзнянським РВ УМВС України в Чернігівськійобл.04.08.2006, РНОКПП НОМЕР_2 , Адреса електронної пошти________, тел.__________

ОРЕНДАР

ТОВ «Агрікор Холдинг»

Юридична адреса юридичної особи 17592, Чернігівська область, Прилуцький р-н. с. Сергіївна, вул. Шейгусівська, 1а,

IBAN: НОМЕР_3 в АБ «Південний» у м. Одеса, МФО 328209

Телефон № НОМЕР_4 , адреса електронної пошти: ІНФОРМАЦІЯ_3

ПІДПИСИ СТОРІН

Від Орендодавця:

________/________

Від Орендаря:

________/ ОСОБА_7 /

(М.П.)»

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг» 4026,00 грн судового збору.

Стягнути з Фермерського господарства«Злагода-2016» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг» 1342,00 грн судового збору.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Чернігівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення; якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 11 березня 2024 року.

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг», код ЄДРПОУ-36279482, юридична адреса: 17592, с. Сергіївка Прилуцького району Чернігівської області, вул. Шейгусівська, буд.1-А.

Відповідач-1 - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрований: АДРЕСА_2 .

Відповідач-2 - Фермерське господарство«Злагода-2016», код ЄДРПОУ-40893582, юридична адреса: 16424, с. Ядути Борзнянської ОТГ Ніжинського району Чернігівської області, вул. Лугова, буд.6.

Суддя Борзнянського районного суду О.А.Луговець