Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 березня 2024 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

за участю

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

представника третьої особи ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 , третя особа, що не заявляє самостійні вимоги на стороні відповідача - ОСОБА_6 про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2021 року ОСОБА_4 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_5 про розірвання договору оренди земельної ділянки.

З урахуванням уточнень позивач посилалася на те, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 07 грудня 2021 року, позивач є власником земельної ділянки площею 5.880 га, кадастровий номер :01:001:0816, яка належала спадкодавцеві ОСОБА_7 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

На момент набуття позивачкою права власності в порядку спадкування за законом на земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0816, згідно даних державного реєстру речових прав на нерухоме майно перебувала в оренді ОСОБА_5 .

Право оренди земельної ділянки у ОСОБА_5 виникло на підставі договору оренди земельної ділянки від 17 червня 2016 року, укладеним між орендодавцем ОСОБА_7 , в інтересах якої діяв представник ОСОБА_6 та орендарем ОСОБА_5 , посвідченим приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Суховаровою Н.В.

Вищезазначений договір оренди земельної ділянки укладено строком на 49 років, починаючи з дати його підписання. Право оренди земельної ділянки за ОСОБА_5 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17 червня 2016 року.

Враховуючи той факт, що договір оренди земельної ділянки від 17 червня 2016 року від імені орендодавця було укладено її представником ОСОБА_6 , безпосередньо власник земельної ділянки ОСОБА_7 тривалий час не володіла інформацією про визначені в договорі умови, а вважала, що договір оренди укладено лише терміном на п`ять років.

Безпосередньо текст договору оренди ОСОБА_7 ні з боку ОСОБА_6 , ні з боку ОСОБА_5 на її адресу не передавався, відтак ОСОБА_8 не мала можливості ознайомитися з його змістом.

Вказана інформація стала відома позивачці зі слів самої ОСОБА_7 , яка повідомляла дану інформацію як їй, так і матері позивачки (доньці ОСОБА_7 ) ОСОБА_9 .

Після укладення договору оренди на користь ОСОБА_7 орендна плата за користування земельною ділянкою на її користь сплачувалася епізодично, невеликими сумами в загальній сумі 3 000 грн. на рік, частинами 1000 грн. та 2000 грн.

Після спливу п`яти років з моменту укладення договору оренди земельної ділянки, ОСОБА_7 , не володіючи інформацією про умови договору та терміни його дії, вважала, що термін дії договору оренди земельної ділянки закінчився, тому вона вирішила припинити орендні взаємовідносини і передати землю іншому землекористувачу.

Враховуючи той факт, що ОСОБА_7 ІНФОРМАЦІЯ_2 , являлася жінкою похилого віку, всі свої дії з приводу належної їй земельної ділянки вона узгоджувала з донькою ОСОБА_9 та фактично вони сумісно приймали рішення, щодо розпорядження земельною ділянкою, так як являлися близькими родичами.

Маючи намір припинити дію договору оренди земельної ділянки по закінченню терміну його дії, ОСОБА_7 , діючи за допомогою своєї доньки ОСОБА_9 , дізналась, що згідно даних державного реєстру речових прав на нерухоме майно термін дії укладеного договору становить 49 років з моменту його підписання та як наслідок договір продовжує діяти.

Враховуючи той факт, що ОСОБА_7 не мала жодного наміру укладати договір оренди земельної ділянки на тривалий період часу, а саме на 49 років, не наділяла вказаними повноваженнями жодну сторонню особу, в тому числі ОСОБА_6 , вона звернулась до правоохоронних органів з заявою про вчинений злочин у вигляді підробки документу.

В ході проведення досудового розслідування ОСОБА_7 стало відомо про порядок та умови укладення договору оренди земельної ділянки.

Зокрема, п. 4.2 вказаного договору оренди землі, між представником орендодавця ОСОБА_6 та орендарем ОСОБА_5 було погоджено умови орендної плати та порядок розрахунків, а саме вказано, що вказано, що загальна сума орендної плати за весь період дії цього договору в розмірі 352 800 грн. сплачується орендарем в день підписання цього договору. Розмір орендної плати може бути змінений тільки за взаємною згодою сторін шляхом підписання Додаткової угоди до Даного договору.

Позивач, як правонаступник ОСОБА_7 , стверджує, що остання жодних коштів в розмірі 352 800 грн., у відповідності до положень п.4.2 Договору оренди земельної ділянки ніколи не отримувала та взагалі не володіла інформацією, про вищезазначений порядок розрахунків за умовами договору оренди.

Позивачці в період з 2016 по 2021 роки фактично, в якості орендної плати за користування земельною ділянкою було сплачено 15 000 грн.

Таким чином, виходячи із змісту договору оренди земельної ділянки орендарем ОСОБА_5 було порушено умови договору в частині виплати орендної плати і вказане порушення має системний характер, так як триває на протязі семи років, тобто з моменту укладення договору і до теперішнього часу.

Враховуючи наведені обставини, позивач прохає суд розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 17.06.2016 року між ОСОБА_7 в інтересах якої діяв представник ОСОБА_6 та відповідачем.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Крім того, представник позивача в судовому засіданні зазначив, що розписка від імені ОСОБА_6 , який діяв в інтересах ОСОБА_7 про отримання ним грошових коштів в рахунок орендної плати в розмірі 352 800 грн. не може вважатися належним доказом виконання зобов`язань за договором, оскільки не доведено дату її складання.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечила проти позовних вимог, зазначивши, що договором оренди 17.06.2016 року визначено виплату орендної плати в загальному розмірі 352 800 грн. Вказану суму відповідачем було сплачено 17.06.2016 року ОСОБА_6 , як представнику за довіреністю орендодавця ОСОБА_7 , що підтверджується відповідною розпискою.

Представник третьої особи в судовому засіданні заперечив проти позову, зазначивши, що ОСОБА_5 було сплачено 17.06.2016 року орендну плату в розмірі 352 800 грн. ОСОБА_6 , як представнику ОСОБА_7 за договором оренди від 17.06.2016 року.

Вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши докази, суд дійшов до висновку про необхідність задоволення позову за наступних підстав.

Судом встановлено, що 29 березня 2016 року ОСОБА_7 видала довіреність, якою уповноважила ОСОБА_6 , зокрема: здати в оренду за ціну та на умовах за його роздумом земельну ділянку площею 5,8800 га, кадастровий номер :01:001:0816, отримувати орендну плату (т. 1 а. с. 12).

17 червня 2016 року між ОСОБА_7 в інтересах якої діяв ОСОБА_6 та ОСОБА_5 укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,8800 га, кадастровий номер :01:001:0816, що розташована на території Дмухайлівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, строком на 49 років починаючи з дати його підписання (т. 1 а. с. 13-16).

Позивач є власником земельної ділянки площею 5.880 га, кадастровий номер :01:001:0816, яка належала спадкодавцеві ОСОБА_7 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 07 грудня 2021 року (т. 1 а. с. 8-9).

Згідно п 4.2. договору оренди земельної ділянки, Сторони домовилися, що загальна сума орендної плати за весь період дії цього договору в розмірі 352 800 (триста п`ятдесят дві тисячі вісімсот) гривень сплачується Орендарем в день підписання цього договору. Розмір орендної плати може бути змінений тільки за взаємною згодою сторін шляхом підписання Додаткової угоди до Даного договору (т. 1 а. с. 14).

Згідно розписки від 17.06.2016 року ОСОБА_6 отримав від ОСОБА_5 у розмірі 352 800 гривень за договором оренди земельної ділянки від 17.06.2016 року (т. 1 а. с. 157).

В судовому засіданні були допитані як свідки ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , які повідомили, що знають добре позивача, та з її слів їм відомо, що відповідачем ОСОБА_7 виплачувалися невеликі суми в рахунок орендної плати за користування земельною ділянкою.

В судовому засіданні були допитані як свідки ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , які повідомили, що приблизно 17.06.2016 року ОСОБА_6 ОСОБА_7 було передано конверт, ймовірно з грошовими коштами. Вказані події їм достовірно відомі, оскільки цього дня позивач та вони перебували на одному подвір`ї.

На підставі клопотання представника позивача, ухвалою суду від 30 вересня 2022 року призначено по справі судову почеркознавчу експертизу. На вирішення експертизи поставлено питання: чи відповідає рукописний текст у розписці, складеній від імені ОСОБА_6 , у вигляді підпису особи, даті створення документа 17.06.2016 рік?

28 квітня 2023 року на адресу суду надійшло клопотання експертів Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (КНДІСЕ) Ковальчук Л., Ткаченко І. про надання письмового дозволу суду на вирізання штрихів реквізитів документів та фрагментів паперу у всіх наданих (досліджуваному та порівняльних) документах.

У зв`язку із ненаданням згоди відповідачем ОСОБА_5 , ухвалою суду від 11 травня 2023 року відмовлено у задоволенні клопотання судових експертів Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Л. Ковальчук та ОСОБА_14 про надання дозволу суду на вирізання штрихів реквізитів документів та фрагментів паперу у всіх наданих (досліджуваному та порівняльних) документах для проведення судово-технічної експертизи документу.

Згідно висновку експертів № 32428/22-34 від 23 червня 2023 року складеного судовими експертами Київського науково-дослідного інституту судових експертиз: відповісти на питання ухвали «Чи відповідає рукописний текст у розписці, складеній від імені ОСОБА_6 , у вигляді підпису особи, даті створення документа 17.06.2016 рік?», не вдається можливим, у зв`язку із відмовою суду у наданні дозволу на вирізання штрихів реквізитів документів та фрагментів паперу у всіх наданих (досліджуваному та порівняльних) документах (т. 2 а. с. 160-163).

У відповідності до ч. 10 ст. 84 ЦПК України у разі неподання учасником справи з неповажних причин або без повідомлення причин доказів, витребуваних судом, суд залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання, а також яке значення мають ці докази, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у його визнанні, або може здійснити розгляд справи за наявними в ній доказами, або, у разі неподання таких доказів позивачем, - також залишити позовну заяву без розгляду.

Суд, виходячи з обставин ненадання згоди відповідача на вирізання штрихів реквізитів документів, необхідних для проведення експертного дослідження, вважає, що відповідач ухиляється від подання доказу, який має значення для вирішення спору, у зв`язку з чим необхідно визнати обставину на яку посилається позивач, а саме систематичну невиплату орендної плати за договором оренди земельної ділянки.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 вказаної редакції Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Судом встановлено, що у порушення умов вказаного договору, орендарем не виплачувалася орендна плата, що свідчить про систематичну несплату орендної плати, визначеної договором.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки ОСОБА_5 істотно порушив умови спірного договору, а саме систематично не сплачував орендну плату.

Зазначений висновок повністю узгоджується з правовою позицією Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду висловленою у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17.

У відповідності до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, у зв`язку із задоволенням позовних вимог позивача, із відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений при подачі позову судовий збір в розмірі 908 грн.

Керуючись ст. ст. 263-265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_4 задовольнити.

Договір оренди земельної ділянки, укладений 17 червня 2016 року між ОСОБА_7 , в особі її представника ОСОБА_6 , та ОСОБА_5 , об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 5.88 га з кадастровим номером :01:001:0816, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Дмухайлівської сільської ради Новомосковського (попередня назва Магдалинівського) району Дніпропетровської області, право оренди за яким зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17 червня 2016 року, номер запису про інше речове право 15097671 - розірвати.

Стягнути із ОСОБА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 на користь ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 судовий збір в розмірі 908 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 29 березня 2024 року.

Суддя Т.А.Ковальчук