Справа № 585/2397/23
Номер провадження 2/585/26/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 березня 2024 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого судді Цвєлодуб Г.О.,

при секретарі Салій О.І.,

розглянувши в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна, що є у спільній частковій власності, -

В С Т А Н О В И В:

07 червня 2023 року ОСОБА_1 , уточнивши заявлені вимоги, звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про поділ майна, що є у спільній частковій власності.

Позов обґрунтовує тим, що на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, посвідченого 27.12.2012 року приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Ільченко Л.І. за реєстровим №1597, їй та відповідачу на праві приватної спільної часткової власності, по частки кожному, належить житловий будинок, побудований із цегли та піноблоку літ. "А", жилою площею 54,2 кв. м., загальною площею 134,2 кв.м., сарай, літ. "Б", сарай літ. "б", вбиральня літ. "У", розташовані в АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0,0724 га, кадастровий номер: :07:015:0005. На підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 27.12.2012 року приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Ільченко Л.І. за реєстровим №1600, їй та відповідачу на праві приватної спільної часткової власності, по частки кожному, належить земельна ділянка площею 0,0724 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: :07:015:0005, розташована в АДРЕСА_1 . Однак, вони не домовилися про порядок володіння та користування житловим будинком з належними до нього господарськими будівлями та спорудами і вказаною земельною ділянкою, що є їх спільною частковою власністю.

Ухвалою суду від 14 червня 2023 року було постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, з призначенням підготовчого судового засідання.

Ухвалою суду від 13 лютого 2024 року підготовче провадження у справі закрито, призначено до розгляду в судовому засіданні.

Позивач його представник в судове засідання не з`явилися. Представник позивача надав суду заяву, в якій просив розгляд справи проводити у його відсутності та у відсутності позивача. Позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити .

Відповідач в судове засідання не з`явився, проте належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи. В заяві до суду від 06.02.2024 року проти задоволення позовних вимог в редакції заяви про уточнення позовних вимог з урахуванням висновку експерта за результатами проведення комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 05.02.2024 року не заперечував.

Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об`єктивному розгляді справи, зібрані по справі докази, керуючись законом, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Частиною 1 ст. 15 Цивільного кодексу України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно із ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

У силу вимог ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цьогоКодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно з вимогами ст.ст. 12, 81ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Частиною 1 ст. 82 ЦПК України визначено, що обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

Стаття 47 Конституції України у відповідності до Статті 25 Загальної декларації прав людини проголошує право кожного на житло. При цьомуКонституціягарантує, що Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.

Відповідно доСтатті 55 Конституції Україниправа і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, посвідченого 27.12.2012 року приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Ільченко Л.І. за реєстровим №1597, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві приватної спільної часткової власності, по частки кожному, належить житловий будинок, побудований із цегли та піноблоку літ. "А", жилою площею 54,2 кв. м., загальною площею 134,2 кв.м., сарай, літ. "Б", сарай літ. "б", вбиральня літ. "У", розташовані в АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0,0724 га, кадастровий номер: :07:015:0005.

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 27.12.2012 року приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Ільченко Л.І. за реєстровим №1600, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві приватної спільної часткової власності, по частки кожному, належить земельна ділянка площею 0,0724 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: :07:015:0005, розташована в АДРЕСА_1 .

Відповідно до складеного суб`єктом оціночної діяльності - Приватним підприємством «Роменекс-Л» звіту про оцінку майна від 12.05.2023р., ринкова вартість житлового будинку, житловою площею 54,2 кв.м., загальною площею 134,2 кв.м., з належними до нього будівлями та спорудами та земельної ділянки площею 0,0724 га, кадастровий номер: :07:015:0005, які розташовані в АДРЕСА_1 складає 154700 грн., в тому числі житлового будинку 147000,00 грн., земельної ділянки - 7700 грн.

Як вбачається з висновку експертів № 1753/41 від 11.01.2024 року з технічної точки зору та нормативних вимог поділ житлового будинку літ. «А» з прибудовами і надвірними будівлями, та земельної ділянки, що перебувають за адресою: АДРЕСА_1 , в натурі, по сформованому порядку користування, можливий.

Нормами чинного законодавства України визначено, що правовий режим спільної власності визначається нормами Цивільного кодексу України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження спільною власністю здійснюється за згодою всіх її власників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток, співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Згідно з ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Частиною 1 ст. 356 ЦК України визначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Співвласникам, як і кожному окремому власнику речі, належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, що належить їм на праві спільної часткової власності.

Отже, право спільної часткової власності - це право двох і більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися, розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласнику надається право самостійно розпоряджатися своєю часткою у спільній частковій власності. Однією з правових форм такого розпорядження є право співвласника на виділ у натурі частки із спільного майна.

Згідно з вимогами ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковий власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного судувід 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17 (провадження № 61-22087св19) зроблено висновок, що «відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натуріміж співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.Виходячи з аналізу змісту наведенихнорм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.».

Як встановлено вище, сторони по справі здійснили фактичний розподіл між собою вказаного нерухомого майна.

Згідно з Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 № 55 визначено порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна, крім земельних ділянок. За цією ж Інструкцією поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням висновку щодо технічної можливості поділу/виділу об`єкта нерухомого майна. Об`єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 № 127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 за № 582/5773 (зі змінами), а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об`єкти нерухомого майна. Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Спори щодо поділу об`єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку.

З даних висновку експертів № 1753/41 від 11.01.2024 року вбачається, що існує технічна можливість поділу кожній зі сторін самостійних і відособлених об`єктів нерухомості, на поділ яких сторони мають право відповідно до норм чинного законодавства, при чому із даних технічного паспорту вбачається, що сам поділ належного сторонам на праві спільної часткової власності можливий таким чином, щоб кожному з них була виділена частина, що належить кожному на праві власності.

Судом встановлено, що між сторонами фактично відсутній спір щодо конкретних приміщень, жоден з них не претендує на якусь частину майна, якою користується інша сторона.

Враховуючи викладене, оцінивши докази, подані сторонами, встановивши характер спірних правовідносин, враховуючи висновок експерта та за наявності доказів, що такий виділ є технічно можливий, та уточнені позовні вимоги позивача, суд приходить до висновку, про необхідність задовольнити позовні вимоги позивача в повному обсязі.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 181, 358, 364, 367 ЦК України; ст. ст.12, 13, 77, 79, 80, 89, 206, 263 - 265 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Виділити в натурі та визнати за ОСОБА_1 право власності на наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А»: житлова кімната «2-4», площею 20,4 м2; прихожа «2-5», площею 13,5 м2; житлова кімната «2-6», площею 10,5 м2. Приміщення прибудови літ. «а2»: прихожа «2-2», площею 4,0 м2; кухня «2-3», площею 11,6 м2; санвузол «2-7», площею 3,1 м2. Приміщення прибудови літ. «а3»: коридор «2-1», площею 5,2 м2. Господарські споруди: сарай літ. «Б1», вбиральня літ. «У», 1/2 огорожі №1, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (показано рожевим кольором в додатку №1 Висновку експертів № 1753/41 від 11.01.2024 року).

Виділити в натурі та визнати за ОСОБА_2 право власності на наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А»: кухня «1-4», площею 8,4 м2; житлова кімната «1-5», площею 18,1 м2; прихожа «1-6», площею 4,3 м2; житлова кімната «1-7», площею 9,0 м2; житлова кімната «1-8», площею 14,3 м2. Приміщення прибудови літ. «а1»: коридор «1-1», площею 6,7 м2; прихожа «1-2», площею 5,0 м2; санвузол «1-3», площею 4,1 м2. Господарські споруди: сарай літ. «Б», 1/2 огорожі №1, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (показано синім кольором в додатку №1 Висновку експертів № 1753/41 від 11.01.2024 року).

Виділити в натурі та визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частку земельної ділянки площею 0,0362га (362м2) з урахуванням площі під будівлями з земельної ділянки площею 0,0724 га кадастровий номер :07:015:0005, за адресою: АДРЕСА_1 (показано жовтим кольором в Додатку №2 Висновку експертів № 1753/41 від 11.01.2024 року).

Виділити в натурі та визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частку земельної ділянки площею 0,0362га (362м2) з урахуванням площі під будівлями з земельної ділянки площею 0,0724 га кадастровий номер :07:015:0005, за адресою: АДРЕСА_1 (показа блакитним кольором в Додатку №2 Висновку експертів № 1753/41 від 11.01.2024 року).

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 і ОСОБА_2 на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами і земельну ділянку кадастровий номер :07:015:0005, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

З повний текстом рішення суду можна буде ознайомитись у приміщенні Роменського міськрайонного суду Сумської області 03 квітня 2024 року або у електронному кабінеті користувача у підсистемі ЄСІТС «Електронний суд» за відповідним номером справи.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО

МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ Г.О.ЦВЄЛОДУБ