БОРЗНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №730/1229/23
Провадження № 2/730/19/2024
У Х В А Л А

"13" лютого 2024 р. м.Борзна

Борзнянський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді Ріхтера В.В.,

з участю секретаря судового засідання Стрижак Я.О.,

представника ТОВ «Плиски-Агро» - адвоката Смолія Б.В.,

представника ФГ «Плисківське» - адвоката Висіцької І.В.,

представників ОСОБА_1 адвокатів Висіцької І.В., Пушкарського С.С.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Борзни клопотання представника ТОВ «Плиски-Агро» про призначення експертизи у справі за позовом ТОВ «Плиски-Агро» до Плисківської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, ОСОБА_2 ; ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ФГ «Плисківське» про скасування певних пунктів рішення Плисківської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області від 05.11.2020 року, скасування державної реєстрації права власності на земельні ділянки, визнання недійсним договорів купівлі-продажу земельних ділянок (справа 2); за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Плиски-Агро», третя особа ФГ «Плисківське», про визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно та скасування державної реєстрації права власності (справа 3); за позовом ТОВ «Плиски-Агро», третя особа ФГ «Плисківське», про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками (справа 1),

ВСТАНОВИВ:

У провадженні Борзнянського районного суду Чернігівської області перебуває вказана цивільна справа.

У підготовчому судовому засіданні представник ТОВ «Плиски-Агро» - адвокат Смолій Б.В., підтримав клопотання про призначення земельно-технічної експертизи, яке було долучено до позовної заяви.

Клопотання обґрунтоване тим, що ТОВ «Плиски-Агро» звернулось до Борзнянського районного суду Чернігівської області з позовом до Плисківської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Плисківське» про визнання незаконним (недійсним) та скасування окремих пунктів рішення органу місцевого самоврядування, визнання недійсними договорів купівлі-продажу землі, визнання недійсними договорів оренди землі, скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно з припиненням речових прав на нерухоме майно, які порушують права позивача і суперечать раніше набутому ним праву володіти, користуватись належними йому об`єктами нерухомого майна, котрі розміщені на земельних ділянках з кадастровими номерами :01:001:0654 (площа 0.6529 га) та :01:001:0652 (площа 0,7957 га), які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

На думку ТОВ «Плиски-Агро», оскаржуваним Рішенням сорок третьої сесії сьомого скликання Плисківської сільської ради від 05.11.2020 р. № 1192-43/VII «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення особистого селянського господарства на території Плисківської сільської ради» у власність громадянина ОСОБА_2 та громадянина ОСОБА_3 , з послідуючим відчуженням останніми на користь громадянина ОСОБА_1 , завідомо незаконно були передані саме ті земельні ділянки площею 0,5888 га з кадастровим номером :01:001:0918 та площею 0,7600 га з кадастровим номером :01:001:0922. розташовані по АДРЕСА_1 , на котрих розмішені (в тому числі частково розміщені) об`єкти нерухомого майна:

Артезіанська свердловина № 1, рік побудови - 1954. що належить ТОВ «Плиски-Агро» (ідентифікаційний код 34275671) на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу від 31.08.2015 р. № 996 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРП: 08; номер запису про право власності в ДРРП: 10983402) - частково розміщена на земельній ділянці з кадастровим номером :01:001:0918:

Мийка, що входить до складу Майстерні, рік побудови - 1968. яка належить ТОВ «Плиски-Агро» (ідентифікаційний код 34275671) на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності № 24169204 від 12.07.2014 р. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРП: 08; номер запису про право власності в ДРРП: 6313306) - розміщена на земельній ділянці з кадастровим номером :01:001:0922:

Огорожа № 2, що входить до складу Майстерні, рік побудови - 1968. яка належить ТОВ «Плиски-Агро» (ідентифікаційний код 34275671) на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 12.07.2014 р. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРП: 08; номер запису про право власності в ДРРП: 6313306) - розміщена на земельних ділянках з кадастровими номерами :01:001:0918 та :01:001:0922.

Як убачається із Технічного паспорту на Артезіанську свердловину № 1 від 26.08.2011 р. та Технічного паспорта на Майстерню від 01.07.2014 р., всі перелічені вище об`єкти нерухомого майна є капітальними спорудами (в тому числі і Огорожа, котра була побудована ще у 1968 р. із цільних бетонних плит).

При цьому, кожен з перелічених вище об`єктів капітального будівництва, що фактично розміщені на спірних земельних ділянках з кадастровими номерами :01:001:0918 та :01:001:0922, оснащений інженерними спорудами (водовідвідними кюветами, під`їзними дорогами тощо), що повністю виключає можливість їх експлуатації за цільовим призначенням без задіяння суміжних земельних ділянок. Зокрема, лінія електромережі, яка є обладнанням, освітлює територію Майстерні і підводить електроенергію до Мийки, теж розміщена на ділянці з кадастровим номером :01:001:0922.

У силу імперативних приписів ст. 377 ЦК України та ст. 120 ЗК України власники будинків та споруд МАЮТЬ ПРАВО на користування тими земельними ділянками, на яких таке нерухоме майно безпосередньо розміщене та земельною ділянкою (її частиною), яка необхідна для обслуговування відповідних об`єктів нерухомості.

Натомість, ОСОБА_1 , достеменно знаючи та визнаючи ту обставину, що наведені вище об`єкти нерухомого майна, котрі розміщені на спірних земельних ділянках з кадастровими номерами :01:001:0918 та :01:001:0922, належать на праві власності саме ТОВ «Плиски-Агро» згідно правовстановлюючих документів від 2014-2015 років, вимагає демонтажу зазначеного нерухомого майна, що є власністю позивача.

Факт передачі у 2020 ропі у власність ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) та ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ) з послідуючим відчуженням останніми на користь громадянина ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_4 ) саме тих земельних ділянок (площею 0,5888 га з кадастровим номером :01:001:0918 та площею 0,7600 га з кадастровим номером :01:001:0922), на котрих ще з 2014 року розміщені (в тому числі частково розміщені) об`єкти нерухомого майна ТОВ «Плиски-Агро», має суттєве значення для даної справи, оскільки безпосередньо пов`язаний із правильністю висновків про порушене право позивача.

Наразі позивач не має можливості самостійно замовити проведення земельно-технічної експертизи через неможливість отримання всіх вихідних даних, необхідних для підготовки висновку експерта, зокрема, координат поворотних точок меж земельних ділянок з кадастровими номерами :01:001:0918 та :01:001:0922.

У судовому засіданні адвокати Висіцька І.В. та Пушкарський С.С., кожен окремо, заперечили проти призначення вказаної експертизи, вважають, що її висновки не мають значення для справи та її призначення лише затягне час розгляду справи.

Суд, вирішуючи клопотання, дійшов наступного висновку.

Відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 12 ЦПК України суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість, сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.

За положеннями ст. 103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов:

1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо;

2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

Згідно з ч. 2 ст. 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Призначення експертизи зумовлено тим, що відповідно до ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

За таких обставин, для з`ясування всіх обставин, що мають значення для вирішення справи, для її повного та об`єктивного розгляду, враховуючи, що для правильного вирішення даного спору потрібно встановити обставини, при встановленні яких необхідні спеціальні знання у сфері будівництва та земельних відносин, суд вважає за необхідне призначити по справі земельно-технічну експертизу.

Частинами 3-5 ст. 103 ЦПК України встановлено, що при призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. Суд з урахуванням обставин справи має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. У разі необхідності може бути призначено декілька експертів для підготовки одного висновку (комісійна або комплексна експертиза). Питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом. Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз`яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта. У разі відхилення або зміни питань, запропонованих учасниками справи, суд зобов`язаний мотивувати таке відхилення або зміну.

З клопотанням про призначення експертизи сторони були ознайомлені заздалегідь, оскільки клопотання про її призначення було долучено до позовної заяви, яка сторонами отримана та не заперечується сторонами.

Враховуючи відсутність заперечень, судом не встановлено обставин, які б виключали доручення експертизи запропонованій експертній установі.

Крім того, сторона має право виразити недовіру конкретному експерту, яке може бути реалізовано учасниками в порядку заявлення відводів експерту у порядку, встановленому ЦПК України, шляхом заявлення відводу експерту.

Що стосується запропонованих запитань, то щодо них також не надійшло жодних заперечень, інші запитання, окрім тих, що вказані у клопотанні, суду не пропонувалися.

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 253 ЦПК України, провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених пунктом 5 частини першої статті 252 цього Кодексу, - на час проведення експертизи.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 12, 76, 84, 103, 104, 252, 258, 260, 353 ЦПК України, суд,

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання представника ТОВ «Плиски-Агро» задовольнити.

Призначити у справі за позовом ТОВ «Плиски-Агро» до Плисківської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, ОСОБА_2 ; ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ФГ «Плисківське» про скасування певних пунктів рішення Плисківської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області від 05.11.2020 року, скасування державної реєстрації права власності на земельні ділянки, визнання недійсним договорів купівлі-продажу земельних ділянок (справа 2); за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Плиски-Агро», третя особа ФГ «Плисківське» про визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно та скасування державної реєстрації права власності (справа 3); за позовом ТОВ «Плиски-Агро», третя особа ФГ «Плисківське», про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками (справа 1) земельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставити наступні питання:

- Чи накладаються межі об`єкту нерухомого майна - Артезіанська свердловина № 1, рік побудови 1954, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Плиски-Агро» (ідентифікаційний код 34275671) на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу від 31.08.2015 р. № 996 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРП: 08; номер запису про право власності в ДРРП: 10983402), на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0918, площею 0.5888 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка на підставі пунктів 11 та 11.1. Рішення сорок третьої сесії сьомого скликання Плисківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області від 05.11.2020 р. № 1192- 43/УІІ «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення особистого селянського господарства на території Плисківської сільської ради» була передана у власність громадянину ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), з послідуючим відчуженням останнім зазначеної земельної ділянки на користь громадянина ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_4 ) згідно Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.01.2021 р., зареєстрованого в Реєстрі за № 9;

- Чи накладаються межі об`єкту нерухомого майна - Мийка, що входить до складу Майстерні, рік побудови 1968, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Плиски-Агро» (ідентифікаційний код 34275671) на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 24169204 від 12.07.2014 р. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРП: 08; номер запису про право власності в ДРРП: 6313306), на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0922, площею 0.7600 та, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , котра на підставі пунктів 12 та 12.1. Рішення сорок третьої сесії сьомого скликання Плисківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області від 05.11.2020 р. № 1192-43/УІІ «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення особистого селянського господарства на території Плисківської сільської ради» була передана у власність громадянину ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ), з послідуючим відчуженням останнім зазначеної земельної ділянки на користь громадянина ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_4 ) згідно Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.01.2021р., зареєстрованого в Реєстрі за № 10;

- Чи накладаються межі об`єкту нерухомого майна - Огорожа № 2, що входить до складу Майстерні, рік побудови 1968, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Плиски-Агро» (ідентифікаційний код 34275671) на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 24169204 від 12.07.2014 р. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРП: 08; номер запису про право власності в ДРРП: 6313306), на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0918, площею 0.5888 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , котра на підставі пунктів 11 та 11.1. Рішення сорок третьої сесії сьомого скликання Плисківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області від 05.11.2020 р. № 1192-43/УІІ «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення особистого селянського господарства на території Плисківської сільської ради» була передана у власність громадянину ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), з послідуючим відчуженням останнім зазначеної земельної ділянки на користь громадянина ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_4 ) згідно Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.01.2021 р., зареєстрованого в Реєстрі за № 9;

- Чи накладаються межі об`єкту нерухомого майна - Огорожа № 2, що входить до складу Майстерні, рік побудови 1968, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Плиски-Агро» (ідентифікаційний код 34275671) на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 24169204 від 12.07.2014 р. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРП: 08; номер запису про право власності в ДРРП: 6313306), на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0922, площею 0.7600 га, що розташована за аресою: АДРЕСА_1 , котра на підставі пунктів 12 та 12.1. Рішення сорок третьої сесії сьомого скликання Плисківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області від 05.11.2020 р. № 1192-43/УІІ «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення особистого селянського господарства на території Плисківської сільської ради» була передана у власність громадянину ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ), з послідуючим відчуженням останнім зазначеної земельної ділянки на користь громадянина ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_4 ) згідно Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.01.2021 р., зареєстрованого в Реєстрі за№ 10.

Проведення земельно-технічної експертизи доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (03057, м. Київ, вул. Сім`ї Бродських, буд. 6).

Попередити експерта про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 КК України.

Витрати по проведенню експертизи покласти на ТОВ «Плиски-Агро».

Про дату, час і місце проведення експертизи повідомити учасників процесу.

На час проведення експертизи провадження по справі зупинити.

Роз`яснити учасникам справи положення ст. 109 ЦПК України про наслідки ухилення від участі в експертизі. У разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд, залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення.

Ухвала в частині зупинення провадження у справі може бути оскаржена в апеляційному порядку безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в п`ятнадцятиденний строк з дня її проголошення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Ухвала набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 261 ЦПК України.

Суддя Ріхтер В.В.