КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МИКОЛАЄВА
Справа № 488/3804/23
Провадження № 2/488/528/24 р.
08.02.2024 року м. Миколаїв
Корабельний районний суд м. Миколаєва у складі:
головуючої по справі - судді Чернявської Я.А.,
при секретарі судового засідання Кралі В.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду цивільну справу за правилами спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку,
ВСТАНОВИВ:
В обґрунтування заявлених вимог зазначено те, що позивач придбала у відповідача незакінчений будівництвом житловий будинок, готовністю 67%, що знаходиться по АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці розміром 0,0516 гектарів згідно Державного акту на право приватної власності на землю, виданого Миколаївською міською радою народних депутатів 29.12.1999 року за № 2809.
З огляду на зазначене у позивача відсутня змога набути право власності на земельну ділянку шляхом укладення з відповідачем відповідного договору. На підставі того, що дане питання не можливо вирішити в позасудовому порядку, звернулася до суду.
27.10.2023 року ухвалою Корабельного районного суду м. Миколаєва було відкрито спрощене позовне провадження з викликом (повідомленням) сторін по справі.
Сторони в судове засідання не з`явилися. Зважаючи на те, що всі особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не з`явилися, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Позивач надала до суду заяву про слухання справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просе про задоволення позову, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідач про дату, час та місце слухання справи повідомлений своєчасно та належним чином. Проте, в судове засідання не з`явився, відзиву на позовну заяву не надіслав, про причини неявки суд не повідомив.
Крім того, ухвалу суду про відкриття провадження у даній справі було відразу розміщено в Єдиному державному реєстрі судових рішень та на електронному сайті Корабельного районного суду м. Миколаєва, тобто ухвала суду є доступною для ознайомлення відповідачу.
Зі згоди позивача та його представника суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст. 280, 281 ЦПК України.
Суд, дослідивши письмові докази по справі, вивчивши нормативно-правові акти, які регулюють спірні правовідносини, проаналізувавши і оцінивши докази в їх сукупності, знаходить позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню виходячи із наступного.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Згідно зі статтями 12, 81 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності.
Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до договору купівлі-продажу серія АВЕ № 746572 від 13.03.2000 року посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Балкіною О.Л., відповідач ОСОБА_2 продав, а позивач ОСОБА_3 купила незакінчений будівництвом житловий будинок, готовністю 67%, що знаходиться по АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці розміром 0,0516 гектарів згідно Державного акту на право приватної власності на землю, виданого Миколаївською міською радою народних депутатів 29.12.1999 року за № 2809.
25.11.2006 року позивач ОСОБА_4 уклала шлюб з ОСОБА_5 , який було зареєстровано Корабельним відділом реєстрації актів цивільного стану Миколаївського міського управління юстиції, Миколаївської області, Україна, актовий запис № 621. Після реєстрації шлюбу ОСОБА_4 набула шлюбне прізвище - ОСОБА_6 .
На теперішній час житловий будинок добудований та готовий до прийняття в експлуатацію, для оформлення декларації необхідно надати документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку, на якій розташований об`єкт будівництва.
Після відчуження на користь позивача житлового будинку АДРЕСА_1 13.03.2000 року, відповідач знявся з реєстрації та виїхав, зв`язку з ним ОСОБА_7 не підтримує.
Відповідно до довідки Відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання, відповідач ОСОБА_2 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 . За зареєстрованим місцем проживання повідомлявся про розгляд справи, проте відсутній за вказаною адресою.
У позивача відсутня змога набути право власності на земельну ділянку шляхом укладення з відповідачем відповідного договору.
Перехід права власності на земельну ділянку при переході права власності на будівлю або споруду, які розташовані на ній, визначається на підставі цивільно-правових угод ч.1 статті 120 ЗК України.
Встановлено, що при переході права власності на житловий будинок, питання щодо набуття позивачами права власності на земельну ділянку, яка призначена для обслуговування житлового будинку не вирішувалось.
Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно статті 120 ЗК України, при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.
Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.
При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.
Враховуючи, вищевикладені обставини та надані на їх підтвердження докази, позивачка, набувши право власності на житловий будинок на підставі договору купівлі-продажу, набула також і право власності на земельну ділянку площею 0,0516 га, цільове призначення є будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, місцезнаходження якої: АДРЕСА_1 .
ВП ВС вказала, що чинне земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у правилах статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України, інших положеннях законодавства.
Відповідно до ст. ст. 15, ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
З урахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку про те, що даний позов підлягає задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 2, 4, 10, 259, 263, 264, 265, 268, 280-289, 351-355 ЦПК України, суд-
УХВАЛИВ:
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити.
Копію заочного рішення направити відповідачу.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Повне найменування сторін у справі:
Позивач - ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 )
Відповідач - ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: сформовано відповідний запит, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 )
Повний текст рішення складений 15.02.2024 року.
Суддя Яна Анатоліївна Чернявська