Справа № 761/4395/24
Провадження № 2/761/5491/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

22 квітня 2024 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Фролової І.В.,

секретаря судового засідання - Коломійця А.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві у порядку спрощеного позовного провадження в приміщенні суду цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чавдар 2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

В С Т А Н О В И В:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чавдар 2» звернулися до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди.

У своїй позовній заяві просили суд стягнути з ОСОБА_1 на свою користь: суму основного боргу за щомісячне користування Рекламоносієм в розмірі 29 640,00 грн.; суму інфляційних втрат в розмірі 3 057,29 грн.; суму пені в розмірі 17 215,80 грн.; суму штрафу в розмірі 2964,00 грн.

Свою позовну заяву обґрунтували тим, що 01.11.2017 року укладено договір оренди між ОСББ «ЧАВДАР 2» та ОСОБА_1 , за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування Рекламоносій для розміщення Рекламного матеріалу. 31.03.2023 року Рекламоносій з фасаду будинку за адресою: АДРЕСА_1 , було демонтовано. Таким чином, період не оплати за щомісячне користування Рекламоносієм починається з 01 березня 2022 року по 31 березня 2023 року включно.

Ухвалою суду від 20 лютого 2024 року було відкрито провадження у справі, призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

До судового засідання сторона позивача подала на адресу суду клопотання, в якому заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі, не заперечує проти заочного розгляду справи і просить розглядати справу у відсутність свого представника.

Відповідач, про час та місце розгляду справи повідомлений в установленому законом порядку, в судове засідання не з`явився, поважності причин неявки суду не повідомив, відзив на позов не надавав.

Додатково суд зауважує, що на виконання вимог ч. 10 ст. 187 ЦПК України, виклик відповідача було здійснено шляхом оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України.

Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею (ч.1 ст. 223 ЦПК України).

Суд, керуючись вимогами ст. ст. 223, 280 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідача на підставі наявних в справі доказів, ухваливши заочне рішення, оскільки: відповідач належним чином повідомлена про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явилася в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подала відзив; позивач не заперечує проти заочного вирішення справи; підстави для відкладення розгляду справи відсутні.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, судом було встановлено наступне.

01 листопада 2017 року підписано договір оренди № OP-005/17 (надалі за текстом - Договір оренди) між Об?єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ЧАВДАР 2», код ЕДРПОУ 39041175 (надалі за текстом - Орендодавець) та фізичною особою - ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 (надалі за текстом - Орендар), за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування Рекламоносій для розміщення Рекламного матеріалу.

Згідно п. 1.3. договору оренди визначено, що Рекламоносій - частина фасаду будівлі, елемент конструкції будівлі (колона, балкон, галерея, вітраж тощо), визначена в Акті прийому-передачі, що є додатком і невід?ємною частиною даного Договору, та перебуває у спільній власності співвласників багатоквартирного будинку «ЧАВДАР 2».

Відповідно до п. 2.2. Договору оренди визначено, що кількість та перелік орендованих Рекламоносіїв, їх фізичних розмірів та загальної вартості оренди визначаються в Додатку №1, що відповідає ст. 632 ЦК України.

Згідно Акту прийому-передачі від 01.11.2017 року до Договору оренди № ОР-005/17 від 01 листопада 2017 року, Орендодавець передав в оренду Рекламоносій, а Орендар прийняв Рекламоносій на фасаді будинку кількістю 1 (один), площею 1,6 кв.м., вартістю 300,00 грн. за 1 кв.м., загальною вартістю: 480,00 грн. на місяць.

Згідно Акту прийому-передачі від 07.04.2018 року до Договору оренди № ОР-005/17 від 01 листопада 2017 року, Орендодавець передав в оренду Рекламоносій, а Орендар прийняв Рекламоносій на фасаді будинку наступною кількісті, а саме:

-1 (один), площею 1,6 кв.м., вартістю 300,00 грн. за 1 кв.м., загальною вартістю: 480,00 грн. на місяць;

-1 (один), площею 2,4 кв.м., вартістю 300,00 грн. за 1 кв.м., загальною вартістю: 720,00 грн. на місяць;

-1 (один), площею 1,8 кв.м., вартістю 300,00 грн. за 1 кв.м., загальною вартістю: 540,00 грн. на місяць;

- 1 (один), площею 1,8 кв.м., вартістю 300,00 грн. за 1 кв.м., загальною вартістю: 540,00 грн. на місяць.

На підтвердження виконання Орендодавцем вимоги положення п. 2.1., п. 3.3.1. договору оренди, були підписані між Орендарем та Орендодавцем Акти прийому-передачі до договору оренди N? OP-005/17 від 01 листопада 2017 року, які підтверджують, що Орендодавець діючи відповідно до умов договору оренди, передав в строкове платне користування Рекламоносій Орендарю, а Орендар прийняв в строкове платне користування Рекламоносій.

Згідно з п. 4.1 договору оренди сторони домовились, що за щомісячне користування Рекламоносієм, Орендарем сплачується щомісячна орендна плата, вартість оренди складає: 300,00 грн. за 1 метр квадратний Рекламоносія, але не менше 300,00 грн. за кожен такий об?єкт з Рекламним матеріалом, розміщений на Рекламоносії. Загальна вартість оренди визначається в Додатку 1.

Відповідно до п. 4.2 договору оренди оплата оренди здійснюється орендарем не пізніше 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим.

31 березня 2023 року Рекламоносій з фасаду будинку за адресою: АДРЕСА_1 , було демонтовано, відповідно розрахунок заборгованості здійснюється лише до 31 березня 2023 року, включно.

Таким чином, період не оплати за щомісячне користування Рекламоносієм починається з 01 березня 2022 року по 31 березня 2023 року включно.

Щодо позовних вимог, суд дійшов наступних висновків.

Суд розглядає справи на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (стаття 13 ЦПК України).

Відповідно до статті 76 ЦПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ст. 89 ЦПК України, виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Згідно із практикою Європейського суду з прав людини за своєю природою змагальність судочинства засновується на диференціації процесуальних функцій і відповідно - правомочностей головних суб`єктів процесуальної діяльності цивільного судочинства - суду та сторін (позивача та відповідача). Диференціація процесуальних функцій об`єктивно призводить до того, що принцип змагальності відбиває властивості цивільного судочинства у площині лише прав та обов`язків сторін. Це дає можливість констатувати, що принцип змагальності у такому розумінні урівноважується з принципом диспозитивності та, що необхідно особливо підкреслити, - із принципом незалежності суду. Він знівельовує можливість суду втручатися у взаємовідносини сторін завдяки збору доказів самим судом. У процесі, побудованому за принципом змагальності, збір і підготовка усього фактичного матеріалу для вирішення спору між сторонами покладається законом на сторони. Суд тільки оцінює надані сторонам матеріали, але сам жодних фактичних матеріалів і доказів не збирає.

Відповідно до положення ч. 1 ст. 629 ЦК України, договір є обов?язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов?язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Відповідно до положення ч. 1 ст. 760 ЦК України, Рекламоносій відноситься до предмету договору найму (оренди).

У зв?язку із чим згідно ч. 1 та ч. 5 ст. 762 ЦК України, Орендар був зобов?язаний справляти на рахунок Орендодавця оплату за оренду Рекламоносія щомісячно, як це встановлено п. 2.1., п. 3.2.8., п. 4.1., п. 4.2. договору оренди № OP-005/17 від 01 листопада 2017 року.

Пунктом 1 ст. 610 ЦК України встановлено що, порушенням зобов?язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов?язання (неналежне виконання).

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов?язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов?язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов?язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов?язку.

Зобов?язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, визначено, що зобов?язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з п. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов?язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов?язків.

Договір є двостороннім, якщо правами та обов?язками наділені обидві сторони договору.

Згідно статті 627 ЦК України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погодженні ними, та умови, які є обов?язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 599 ЦК України зобов?язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач (Орендар) не виконав свої зобов?язання належним чином за договором оренди № OP-005/17 від 01 листопада 2017 року, в частині оплати орендної плати за строкове платне користування Рекламоносієм, як це визначено п. 2.1., п. 3.2.8., п. 4.1., п. 4.2. договором оренди, у зв?язку із чим зі сторони Орендаря перед Орендодавцем заборгованість за строкове платне користування Рекламонносіем починаючи з 01 березня 2022 року по 31 березня 2023 року включно в розмірі: 29 640,00 (Двадцять дев?ять тисяч шістсот сорок) грн. 00 коп.

Також стороною позивача було заявлено вимоги щодо стягнення пені, про що суд зазначає наступне.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов?язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. За змістом ст. 610 ЦК України несплата боржником суми боргу вважається порушенням зобов?язання.

Відповідно в вразі порушення зобов?язання настають правові наслідки, передбачені договором або законом ч. 1 ст. 611 ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 550 ЦК України, визначено, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

Згідно, ч. 1 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Частина 2 ст. 549 ЦК України, визначає, що штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов?язання.

Згідно, ч. 1 ст. 551 ЦК України, предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно.

Частина 2 ст. 551 ЦК України, визначено, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до п. 5.2. договору оренди, передбачено, що у випадку несвоєчасної оплати Орендарем вартості послуг, до Орендаря може застосовуватися пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, від суми боргу за кожен день порушення, за весь період прострочення платежу.

Відповідач (Орендар) порушив вимоги п. 2.1. договору оренди, в частині відсутності оплати від відповідача (Орендаря) за користування Рекламоносієм для розміщення Рекламного матеріалу.

Згідно Акту прийому-передачі до договору оренди № OP-005/17 від 01 листопада 2017 року, Орендар мав сплачувати 2280,00 (Дві тисячі двісті вісімдесят) грн. 00 коп. за кожний місяць користування Рекламоносієм.

Період не оплати за щомісячне користування Рекламоносієм починається з 01 березня 2022 року по 31 березня 2023 року включно.

Враховуючи вищевикладене, до відповідача (Орендаря) позивач (Орендодавець), згідно п. 5.2. договору оренди застосовує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день порушення, за весь період прострочення платежу, який становить від 01 березня 2022 року по 31 березня 2023 року, включно.

Щодо нарахування індексу інфляції.

За змістом ст. 1 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» від 03 липня 1991 року N? 1282-XII, індекс інфляції (індекс споживчих цін) - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання.

Невиконання грошового зобов?язання є триваючим правопорушенням, розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається за прострочення, що триває повний місяць, поки існує борг, та може бути визначено з урахуванням положень Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» у наступному місяці.

Офіційний індекс інфляції, що розраховується Держкомстатом, визначає рівень знецінення національної грошової одиниці України, тобто купівельної спроможності гривні, що узгоджується з правовою позицією, яка викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 січня 2019 року у справі № 464/3790/16-ц (провадження № 14- 465цс18).

Норми частини другої ст. 625 ЦК України щодо сплати боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції поширюються лише на випадки прострочення грошового зобов`язання, визначеного у гривнях.

Зокрема згідно постанови Великої Палати Верховного Суду від 11.04.2018 року у справі № 758/1303/15-ц (провадження № 14-68цс18), дія положень ст. 625 ЦК України поширюється на усі грошові правовідносини, якими є зобов?язання виражене у грошових одиницях.

Щодо нарахування нарахування штрафу.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов?язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. За змістом ст. 610 ЦК України несплата боржником суми боргу вважається порушенням зобов?язання.

Відповідно в вразі порушення зобов?язання настають правові наслідки, передбачені договором або законом ч. 1 ст. 611 ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 550 ЦК України, визначено, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

Згідно, ч. 1 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Частина 2 ст. 549 ЦК України, визначає, що штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов?язання.

Згідно, ч. 1 ст. 551 ЦК України, предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно.

Частина 2 ст. 551 ЦК України, визначено, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до п. 5.2. договору оренди, передбачено, що у випадку, якщо порушення строків оплати триває більш ніж 10 календарних днів, Орендодавець має право стягнути з Орендаря штраф в розмірі 10% від суми прострочення платежу.

Подавши свої докази, сторони реалізували своє право на доказування і одночасно виконали обов`язок із доказування, оскільки ст. 81 ЦПК закріплює правило, за яким кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обов`язок із доказування покладається також на осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, або державні чи суспільні інтереси (ст.43 ЦПК України). Тобто, процесуальними нормами встановлено як право на участь у доказуванні, так і обов`язок із доказування обставини при невизнані них сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Інші доводи сторін, які наведені у позові, не впливають на висновку суду та не потребують детального обґрунтування, що відповідає практиці Європейського суду з прав людини.

Зокрема, Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи («Проніна проти України», N 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18.07.2006).

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що відповідач свої зобов`язання за договором оренди не виконав, а отже з останнього на користь позивача підлягає стягненню заборгованість перед позивачем (Орендодавцем) за договором оренди № OP-005/17 від 01 листопада 2017 року, яка складається з наступного: 29 640,00 грн. - основний борг; 3 057,29 грн. - інфляційні втрати; 17 215,80 грн. - пеня; 2 964,00 грн. - штраф; а загальна сума боргу становить 52 877,09 грн.

За таких підстав позов є обґрунтованим, доведеним й таким, що підлягає задоволенню, обставини, що спростовують позовні вимоги, судом не встановлені.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України суд присуджує до стягнення з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору у сумі 3 028,00 грн. пропорційно до суми задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст. 322, 526, 530, 546, 612, 626, 627, 628, 629, 638, 759, 770, 785 ЦК України, ст.12, 13, 76-81, 89, 95, 141, 229, 258, 259, 263-266, 268, 273, 280-282, 289, 352, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чавдар 2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чавдар 2» заборгованість за договором оренди № OP-005/17 від 01 листопада 2017 року у розмірі 52 877 (п`ятдесят дві тисячі вісімсот сімдесят сім) гривень 09 копійок, що складається з:

- сума основного боргу за щомісячне користування Рекламоносієм в розмірі 29 640 (двадцять дев`ять тисяч шістсот сорок) гривень 00 копійок.

- сума інфляційних втрат в розмірі 3 057 (три тисячі п`ятдесят сім) гривень 29 копійок.

- сума пені в розмірі 17 215 (сімнадцять тисяч двісті п`ятнадцять) гривень 80 копійок.

- сума штрафу в розмірі 2 964 (дві тисячі дев`яносто шістдесят чотири) гривень 00 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чавдар 2» судовий збір у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його отримання.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Реквізити учасників справи:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чавдар 2», адреса місцезнаходження - м. Київ, вул. Єлізавети Чавдар, буд. 2, ,

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса місця проживання - АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Суддя: