С О Л О М ' Я Н С Ь К И Й Р А Й О Н Н И Й С У Д М І С Т А К И Є В А
____________________________________________________________________________________________
Провадження 2/760/1768/24
В справі 760/3963/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

І. Вступна частина

12 лютого 2024 року Солом`янський районний суд м. Києва у складі головуючого судді Коробенка С.В. розглянув в порядку спрощеного провадження справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок комфорту» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

ІІ. Описова частина

У лютому 2022 року Позивач Товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок комфорту» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

Обґрунтовуючи свої вимоги Позивач зазначив, що 05 вересня 2020 між ТОВ «Будинок Комфорту» (орендодавець) та ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір оренди майна з правом викупу №005, за умовами якого позивач зобов`язався передати у строкове платне володіння та користування майно із групи Смартфони, Smart/tel Samsung Galaxy А51 4/64GB Blue (SM-A515FZBUSEK) з наступним переходом права власності відповідачу, а відповідач зобов`язувався прийняти у строкове володіння та користування, а згодом і у власність, та сплачувати орендну плату.

Позивач свої зобов`язання за договором виконав в повному обсязі. Однак, Відповідач всупереч умовам договору орендну плату не сплачував, внаслідок чого станом на 14 лютого 2022 утворилася заборгованість по простроченим орендним платежам, з урахуванням штрафних санкцій визначених договором, з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних в розмірі 6462,72 грн.

22 лютого 2022 року автоматизованим розподілом судової справи між суддями головуючим у справі визначено суддю Коробенка С.В.

22 лютого 2022 року ухвалою суду відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Відповідач належним чином повідомлявся про наявність даного позову, що підтверджується наявним в матеріалах справи рекомендованим повідомленням про направлення поштового відправлення за його адресою, проте зазначене відправлення повернулось до суду.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку про розгляд справи на підставі наявних матеріалів.

ІІІ. Мотивувальна частина

Дослідивши наявні в справі письмові докази, суд встановив наступне.

Судом встановлено, що 05 вересня 2020 року між ТОВ «Будинок Комфорту» (орендодавець) та ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір оренди майна з правом викупу №005.

Відповідно до умов укладеного між сторонами договору, орендодавець зобов`язується передати орендареві у строкове платне володіння та користування майно, а саме Смартфони, Smart/tel Samsung Galaxy А51 4/64GB Blue (SM-A515FZBUSEK) (об`єкт оренди), з наступним переходом права власності на такий об`єкт на умовах визначених договором, а орендар зобов`язується прийняти об`єкт оренди у строкове володіння та користування, а згодом і у власність, на визначених умовах, а також сплачувати орендодавцеві орендну плату.

Згідно п. 2 договору, вартість об`єкта оренди за цим договором включаючи ПДВ становить 31896,00 грн., строк оренди 24 місяці; щомісячний платіж становить 1329,00 грн.

Відповідно до п. 1 договору, орендодавець зобов`язується передати орендареві у строкове платне володіння та користування майно, що визначене в п.2 цього договору (об`єкт оренди), з наступним переходом права власності на такий об`єкт оренди від орендодавця до орендаря на умовах, передбачених Правилами надання майна у оренду, які є невід`ємною частиною цього договору, а орендар зобов`язується прийняти об`єкт оренди у строкове володіння та користування, а згодом і у власність, на визначених умовах, а також сплачувати орендодавцеві орендну плату.

Згідно п.3 договору, передача об`єкта оренди орендодавцем та приймання його орендарем у користування здійснюється протягом 5 (п`яти) робочих днів з дати укладення договору за товарно-транспортною накладною, в тому числі за електронною або паперовою товарно-транспортною накладною оператора поштового зв`язку «Нова пошта», або іншим документом перевізника, що підтверджує факт передачі орендодавцем та отримання об`єкту оренди орендарем у користування. Передача об`єкта оренди може здійснюватися у магазинах орендодавця, через кур`єрів орендодавця, а також з використанням логістичних операторів, в тому числі через оператора поштового зв`язку «Нова Пошта». Сплата орендної плати у розмірі 1329,00 грн. (в тому числі ПДВ 221,50 грн) здійснюється орендарем до 05-го числа (включно) кожного наступного календарного місяця, що слідує за місяцем укладення договору протягом усього строку оренди, який становить 24 місяця, де днем внесення останнього платежу є 05 вересня 2022 року.

Відповідно до п.5 договору, за прострочення орендних платежів орендар зобов`язується сплатити на користь орендодавця штраф у сумі 75,00 (сімдесят п`ять) гривень за кожен факт прострочення оплати орендних платежів, а також пеню в розмірі 3% (трьох відсотків) від суми простроченого платежу за кожний день такого прострочення, починаючи з другого дня прострочення, але не більше 50% (п`ятдесяти відсотків) від загальної суми прострочених орендних платежів за цим договором

Згідно п. 7 договору, викуп об`єкта оренди після закінчення строку оренди здійснюється за умови належної сплати всіх орендних та авансових платежів відповідно до пункту 4 цього договору.

Відповідно до п.8 договору, цей договір та Правилами надання майна у оренду разом складають єдиний документ, підписанням цього договору орендар підтверджує, що він ознайомлений, розуміє всі умови та зобов`язується виконувати умови цього договору та Правил надання майна у оренду, текст яких знаходиться у вільному доступі за посиланням: https://dcomfort.com.ua/ru/about_us/pravila/.

Вбачається, що орендар свої зобов`язання за кредитним договором належним чином не виконує, та не вносить орендні платежі визначені п. 3 договору та розділу 5 Правил, в наслідок чого у орендаря утворилась заборгованість по сплаті орендних платежів, що складає 31896,00 гривень.

Відповідно до п. 3 договору та п. 8.4 Правил за прострочення орендних платежів орендодавець має право нараховувати орендарю пеню в розмірі 3% від суми простроченого платежу за кожний день такого прострочення, починаючи з другого дня прострочення, але не більше 50% від загальної суми оренди за цим договором.

Згідно п. 8.5 Правил у разі не здійснення оплати орендарем орендної плати протягом 60 календарних днів з моменту останнього платежу або укладення договору, орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати цей договір, повідомивши орендаря за 15 календарних днів до факту дати такого розірвання.

У такому разі орендар зобов`язується сплатити вже нараховану орендну плату, та додатково сплатити штраф у розмірі 50% від вартості об`єкта оренди, визначеної відповідно до п. 1.3. договору, та викупити об`єкт оренди за ціною, визначеною відповідно до п.1.3. договору, або повернути об`єкт оренди.

Відповідно п. 5 договору та п.5.7 Правил, дострокове повернення об`єкта оренди можливе лише після спливу мінімального строку оренди котрий відповідно до договору складає 5-ть місяців, та за умови сплати всієї вартості мінімального строку оренди (5-ть місяців) розраховану відповідно до умов договору.

Повернення об`єкта оренди після мінімального строку оренди можливе у випадку сплати орендарем всіх платежів за час користування об`єктом оренди.

Встановлено, що у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору, 01 листопада 2021 позивачем на адресу відповідача направлено повідомлення-вимогу щодо одностороннього розірвання договору та стягнення заборгованості, відповідно до якої ТОВ «БУДИНОК КОМФОРТУ» повідомило відповідача про розірвання договору та зобов`язання орендаря здійснити викуп об`єкта оренди, за ціною визначеною в договорі.

Відповідно до ч. 1 cт. 509 ЦК України, передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в яких одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України (ч. 2 cт. 509 ЦК України).

Відповідно до вимог cт. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно статей 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК.

Відповідно до cт. 705 ЦК України за договором найму-продажу до переходу до покупця права власності на переданий йому продавцем товар покупець є наймачем (орендарем) цього товару.

Таким чином, договір оренди майна з правом викупу є комбінованим договором, та до набуття права власності на майно орендарем, до спірних правовідносин застосовуються норми, що регулюють правовідносини за договором оренди.

Згідно із ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно положень ч. 2 cт. 782 ЦК України у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Згідно із частинами 1, 5 cтатті 762 ЦК України за оренду майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до cт. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Частинами 1, 3 cтатті 691 ЦК України визначено, що покупець зобов`язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу, або, якщо вона не встановлена у договорі і не може бути визначена виходячи з його умов, - за ціною, що визначається відповідно до статті 632 цього Кодексу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу. Якщо договором купівлі-продажу встановлено, що ціна товару підлягає зміні залежно від показників, що зумовлюють ціну товару (собівартість, затрати тощо), але при цьому не визначено способу її перегляду, ціна визначається виходячи із співвідношення цих показників на момент укладення договору і на момент передання товару.

Частиною 1 cтатті 692 ЦК України визначено, що покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару.

Відповідно до умов укладеного між сторонами договору, сторони погодили умови щодо сплати щомісячних орендних платежів, та умови внесення плати за придбання у власність майна. Також сторонами було визначено в п. 8.5. Правил умови придбання товару у разі розірвання договору оренди майна з правом викупу.

Згідно зі cт. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно зі ст.ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 свої зобов`язання за договором належним чином не виконує, орендні платежі не сплачує.

Відповідач приведені позивачем обставини не спростовував, доказів належного виконання взятих на себе зобов`язань перед позивачем за умовами договору оренди не надала.

Враховуючи зазначене, суд вважає, що позивачем доведено обставини на які позивач посилався при зверненні до суду з даним позовом, а відтак вимоги позивача є обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню.

З урахуванням задоволення позову та на підставі ст.141 ЦПК України, стягненню з Відповідача на користь Позивача підлягають понесені ним судові витрати, що складаються з суми судового збору в розмірі 2481,00 грн.

IV. Резолютивна частина

Керуючись статтями 509, 525, 526, 625, 629, 655, 691, 692, 705, 759, 762, 782 ЦК України, статтями 3, 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 259, 263-265, 273, 274, 279, 354 ЦПК України, суд вирішив:

1.Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок комфорту» заборгованість в сумі 64620,72 грн, яка складається з:

- 31 896,00 грн - сума боргу;

- 15 498,00 грн - штраф 50% від загальної суми прострочення;

- 15 498,00 грн - пеня;

- 608,51 грн - інфляційне збільшення боргу;

- 220,21 грн - 3% річних.

2. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок комфорту» компенсацію понесених витрат, пов`язаних з розглядом справи, в розмірі суми судового збору 2 481,00 грн.

3. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

4. Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «БУДИНОК КОМФОРТУ», , місцезнаходження за адресою: 01133 м. Київ, бул. Лесі Українки, 34 під`їзд 3 каб. 503;

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Суддя: