Справа № 191/4118/23
Провадження № 2/191/1146/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 січня 2024 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді - Костеленко Я.Ю., за участю секретаря Омельченко К.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Синельникове Дніпропетровської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Раївської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до Раївської сільської ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю. Свої вимоги обґрунтовує тим, що з самого народження і по теперішній час вона мешкає за адресою: АДРЕСА_1 . Її місце проживання за цією адресою зареєстровано з 25.05.2007, після отримання у 16 років паспорта громадянина України. Декілька років вона проживала за вищевказаною адресою зі своєю матір`ю ОСОБА_2 , а також бабусею ОСОБА_3 та чоловіком бабусі ОСОБА_4 . Потім мати виїхала у невідомому напрямку. З 31.05.1999 вона перебувала під опікою своєї рідної бабусі ОСОБА_3 . Рішенням Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 31.08.2005 її батька та матір було позбавлено батьківських прав. На підставі рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 08.01.2009 її батьків визнано безвісно відсутніми. Тобто, все своє життя вона мешкала в житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , разом з бабусею та дідусем, і вела з ними спільне господарство. Коли їй виповнилося вісімнадцять років, бабуся з дідусем сказали, що тепер зазначений будинок належить їй. Вона завжди любила і поважала людей, які мене виростили, і підстав не довіряти їм у неї ніколи не було. З 2009 року вона вважала, що вищевказаний житловий будинок належить їй. Вже багато років вона добросовісно та безперервно володіє та відкрито користується даним нерухомим майном та земельною ділянкою, доглядає за будинком та утримує його за власні кошти, постійно робить в ньому поточні та капітальні ремонти, здійснила ремонт крівлі, ремонт підлоги та вікон. На даний час вона продовжує проживати у вказаному будинку, веде господарство, тобто добросовісно та відкрито володіє цим майном більше десяти років, постійно сплачує комунальні послуги. ІНФОРМАЦІЯ_1 її бабуся ОСОБА_3 померла, а ІНФОРМАЦІЯ_2 помер і дідусь ОСОБА_4 . Після смерті дідуся вона почала шукати правовстановлюючі документи на будинок, але так нічого і не знайшла. На теперішній час їй стало відомо, що тривалий час вона володіє чужим майном, точніше, відповідно до ст.335 ЦК України, безхазяйною річчю, тобто річчю, яка не має власника або власник якої невідомий. Так, на початку 90-х років 20 століття її бабуся ОСОБА_3 та її чоловік ОСОБА_4 переїхали з Киргизської СРСР на постійне місце проживання в Україну. 23.04.1981 ОСОБА_4 почав працювати в радгоспі «Революціонер» Синельниківського району Дніпропетровської області. Пізніше і бабуся почала працювати в цьому радгоспі. Рішенням загальних зборів членів радгоспу ОСОБА_4 разом з сім`єю було надано житловий будинок, який належав цьому радгоспу, за адресою: АДРЕСА_1 , як службове житло. Але це рішення до теперішнього часу не збереглося. В архівному управлінні Синельниківської районної державної адміністрації протоколи засідань про передачу громадянам будинків радгоспу « ІНФОРМАЦІЯ_3 » також відсутні. Зареєстровані бабуся з чоловіком за адресою: АДРЕСА_1 , з 21.04.1981. Постановою Кабінету Міністрів України від 11.07. 1992 року №391 «Про зміну та визнання такими, що втратили чинність деяких рішень Уряду УРСР з питання надання житлових приміщень у будинках радгоспів» скасовано статус службового житла для будинків радгоспів. Отже, ті особи, яким раніше надавалося службове житло у радгоспах, могли його приватизувати. Але ні її бабуся, ні її чоловік цим правом не скористались. Відповідно до довідки виконавчого комітету Раївської сільської ради Новогнідський старостинський округ №7, головою домогосподарства житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_4 . Крім того, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , заінвентаризований за ОСОБА_4 , право власності не зареєстровано. Просить визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: А1-1 житловий будинок цегляний 1970 року, а2-1 прибудова цегляна 1970 року з приміщеннями: 1 -кухня, площею 9.1 кв.м., 2-кладова,л.2,9 кв.м., 3-кімната, пл.7,6 кв.м., 4-кімната, пл.13.4 кв.м., 5-кімната, 15.5 кв.м., 6-передпокій, пл.5,9 кв.м., загальною площею 54,4 кв.м., житловою площею 42,4 кв.м., Б - сарай шлакоблочний 1970 року, В-сарай цегляний 1970 року, Д-вбиральня дерев`яна 1990, Л-водоколонка металева 1990, № 1-2 огорожа штахетна 1990 року, за набувальною давністю. Судові витрати покласти на неї.

Позивач до початку відритого судового засідання надала заяву про можливість розгляду справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала та просила задовольнити.

Представник відповідача - сільський голова Мартиненко Ю. до початку судового засідання надав заяву про розгляд справи за наявними у справі матеріалами, просив прийняти рішення відповідно до чинного законодавства.

Суд, дослідивши письмові докази, вважає, що вимоги позивача підлягають повному задоволенню з наступних підстав.

Так, згідно зі свідоцтвом про народження серії НОМЕР_1 ОСОБА_5 народилася ІНФОРМАЦІЯ_4 в селі Новогніде Синельниківського району Дніпропетровської області та її батьками є ОСОБА_6 та ОСОБА_2 .

23 жовтня 2015 року ОСОБА_5 уклала шлюб з ОСОБА_7 за актовим записом 178 та змінила прізвище на « ОСОБА_8 », що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_2 від 23 жовтня 2015 року.

Відповідно до свідоцтва про укладення шлюбу серії НОМЕР_3 від 19 липня 1979 року ОСОБА_4 та ОСОБА_9 19 липня 1979 року уклали шлюб за актовим записом 166.

Рішенням виконавчого комітету Новогнідської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області №166 від 31 травня 1999 року дозволено встановлено опікунство ОСОБА_3 над онукою ОСОБА_5 , 1991 р.н., у зв`язку з тим, що її батько ОСОБА_6 покинув свою доньку 8 років тому і ніякої матеріальної допомоги не надає. Мати ОСОБА_2 покинула свою доньку 6 місяців тому і зникла у невідомому напрямку.

Рішенням Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 31 серпня 2005 року, яке набрало законної сили 03 жовтня 2005 року, позбавлено батьківських прав ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , відносно їх неповнолітньої доньки ОСОБА_5 та стягнуто на користь опікуна ОСОБА_3 аліменти на утримання ОСОБА_5 солідарно у твердій сумі в розмірі 200 грн. щомісячно, починаючи з 26липня 2005 року до повноліття дитини.

Рішенням Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 08 січня 2009 року, яке набрало законної сили 20 січня 2009 року, визнано безвісно відсутнім ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , уродженця м.Діліжан Республіки Вірменія, та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , уродженку с.Новогніде Синельниківського району Дніпропетровської області.

Згідно з витягом №251 від 07 серпня 2023 року про зареєстрованих у житловому будинку осіб за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровані: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 з 08 серпня 2008 року по теперішній час та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , з 12 січня 2016 року по теперішній час.

Відповідно до довідки Новогнідського старостинського округу №7 Раївської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області №344 від 04 серпня 2020 року за адресою: АДРЕСА_1 , знаходиться житловий будинок, головою домогосподарства якого є ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , номер об`єкта по господарського обліку 01-0361-1. За даною адресою зареєстровано 3 громадян: ОСОБА_4 , 1949 р.н., ОСОБА_2 , 1974 р.н. зареєстрована, але не проживає, та ОСОБА_1 , 1991 р.н.

Згідно з трудовою книжкою ОСОБА_4 , 1949 р.н., оформленою у 1970 році, останній з 1981 року працював в радгоспі «Революціонер».

Відповідно до трудової книжки серії НОМЕР_4 ОСОБА_3 , 1950 р.н., від 24 січня 1984 року, остання з 1985 року також працювала в радгоспі «Революціонер».

Згідно з технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 14 вересня 2020 року, житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , складається з наступного: А1-1 житловий будинок цегляний 1970 року, а2-1 прибудова цегляна 1970 року з приміщеннями: 1 - кухня площею 9.1 кв.м., 2-кладова пл.2,9 кв.м., 3-кімната пл.7,6 кв.м., 4-кімната пл.13.4 кв.м., 5-кімната 15.5 кв.м., 6-передпокій пл.5,9 кв.м., загальною площею 54,4 кв.м., житловою площею 42,4 кв.м.; Б - сарай шлакоблочний 1970 року, В-сарай цегляний 1970 року, Д-вбиральня дерев`яна 1990, Л-водоколонка металева 1990, № 1-2 огорожа штахетна 1990 року.

Відповідно до довідки Комунального підприємства «Новомосковське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради» №628 від 08 серпня 2023 року житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований в АДРЕСА_1 заінвентаризований за ОСОБА_4 . Загальна площа будинку А1-1 складає 54.4 м.кв., житлова площа 42.4 м.кв. За вищевказаною адресою знаходиться: А1-1 житловий будинок цегляний 1970 року, а2-1 прибудова цегляна 1970 року, Б-сарай шлакоблочний 1970 року, В-сарай цегляний 1970 року, Д вбиральня дерев`яна 1990 року, Л-водоколонка металева 1990 року, №1-2 огорожа штахетна 1990 року. Право власності станом на 31 грудня 2012 року не зареєстроване.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 15 вересня 2023 року №346811675 відсутні відомості про право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

ІНФОРМАЦІЯ_9 померла ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_5 від 19 червня 2019 року.

ІНФОРМАЦІЯ_10 помер ОСОБА_4 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_6 від 12 жовтня 2020 року.

Згідно з відміткою в паспорті громадянина України серії НОМЕР_7 , виданого 28 грудня 2015 року ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_11 , з 25 травня 2007 року зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до відміток в паспортах громадянин України серії НОМЕР_8 , виданого 24 липня 2002 року та серії НОМЕР_9 , виданого 25 липня 2002 року, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 зареєстровані за адресою: АДРЕСА_1 з 21 квітня 1981 року.

Згідно з відповідями виконавчого комітету Раївської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області від 08 грудня 2023 року та Архівного управління Синельниківської районної державної адміністрації №272/04.7-05 від 11 грудня 2023 року житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 в комунальній власності Раївської сільської ради не перебуває. Земельна ділянка, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , перебуває у комунальній власності Раївської сільської ради. Відомості про те, кому і на якій правовій підставі на теперішній час належить вищевказаний житловий будинок відсутні. Також у фонді радгоспу Революціонер (фонд 154) у справі 247 «Протоколы заседаний рабочего комитета» (дата справ з 16.04.1981 по19.04.1984) інформація про передачу ОСОБА_4 будинку радгоспу «Революціонер» відсутня.

До спірних правовідносин судом застосовані наступні норми права.

Згідно з ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно /набувальна давність/, якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (ч.3 ст.344 ЦК).

Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (ч.2 ст.344 ЦК тап. 9 Постанови).

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК України право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі, а не особі, яка заявляє про давність володіння, а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.

Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю (п. 11 Постанови)

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК України, а також частини четвертої статті 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови)

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК України відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») (п.14 Постанови).

Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи, що ОСОБА_1 більше 10 років відкрито, безперервно та добросовісно володіє вищевказаним нерухомим майном, відповідачем по справі спростувань вказаних обставин та вимог про повернення цього нерухомого майна не заявлено, право власності на будинок за будь-якою іншою особою не зареєстровано, а тому суд вважає за можливе визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , задовольнивши позовні вимоги.

Судові витрати покласти на позивача.

Керуючись ст. 4, 5, 12, 13, 76 - 82, 141, 259, 263 - 265, 268, 273 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 , яка народилася ІНФОРМАЦІЯ_4 в с.Новогніде Синельниківського району Дніпропетровської області,РНОКПП НОМЕР_10 , право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з наступного: А1-1 житловий будинок цегляний 1970 року, а2-1 прибудова цегляна 1970 року з приміщеннями: 1 -кухня, площею 9.1 кв.м., 2-кладова пл.2,9 кв.м., 3-кімната пл.7,6 кв.м., 4-кімната пл.13.4 кв.м., 5-кімната пл 15.5 кв.м., 6-передпокій пл.5,9 кв.м., загальною площею 54,4 кв.м., житловою площею 42,4 кв.м.; Б - сарай шлакоблочний 1970 року, В-сарай цегляний 1970 року, Д-вбиральня дерев`яна 1990, Л-водоколонка металева 1990, № 1-2 огорожа штахетна 1990 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду безпосередньо шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками перегляду

Суддя Я. Ю. Костеленко