КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ

Справа №552/6881/23
Провадження № 2/552/736/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09.02.2024 року м. Полтава

Київський районний суд м. Полтава в складі судді - Миронець Мельничук О.К., за участю секретаря судового засідання Кумир О.О., розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Територіальної громади в особі Полтавської міської ради про визнання права власності, виділення частини домоволодіння в окрему одиницю, визначення порядку користування земельною ділянкою, треті особи: Виконавчий комітет Київської районної у м.Полтаві ради

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Територіальної громади в особі Полтавської міської ради про визнання права власності, виділення частини домоволодіння в окрему одиницю, визначення порядку користування земельною ділянкою, треті особи: Виконавчий комітет Київської районної у м.Полтаві ради, ОСОБА_2 .

Свій позов обґрунтовував тим, що він є власником домоволодіння , що складається з 16/25 частин житлового будинку з частиною господарських будівель, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , та належить йому на підставі свідоцтва про право на спадщину ВСР №147575 від 24.03.2006 року, виданого державним нотаріусом Другої полтавської державної нотаріальної контори Гофман Еллою Леонідівною.У іншій частині домоволодіння з окремим входом, що складалася з 9/25 частин житлового будинку з частиною надвірних будівель, розташованих в АДРЕСА_1 , проживає громадянка ОСОБА_3 , яка свого часу придбала у попередньої власниці ОСОБА_4 частину домоволодіння виведену в одиницю згідно рішення виконавчого комітету Київської районної у м. Полтаві ради №150 від 14.04.09 року дозволено розподіл домоволодіння по АДРЕСА_2 на два окремих. ОСОБА_4 , рішенням Київської районної у м. Полтаві раді N° 181 від 28.04.2009 року оформила право приватної власності на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами по АДРЕСА_2 в одиницю, не повідомивши про це його.

Відповідно до кадастрового плану земельних ділянок, виготовлених «Полтавським геодезичним центром» у 2010 році, фактична площа присадибної земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 складає 1002 кв. м. :11:001:0090) та 481 кв.м. :11:001:0011 для ведення садівництва). На земельній ділянці наявні тверді межові знаки (огорожі, паркани), що розмежовують частини земельної ділянки у користуванні співвласників. Відповідно до фактичного порядку користування, що склався між співвласниками і затверджений рішенням Київського районного суду м. Полтави від 19.01.1995 року, співвласник 16/25 частин житлового будинку з частиною господарських будівель за адресою АДРЕСА_1 , не знав про виведення в одиницю домоволодіння з присвоєням нової адреси « АДРЕСА_2 ».

Вказує, що частина житлового будинку з частиною господарських будівель за окремою адресою: АДРЕСА_2 , яка складає частку 16/25 належить йому на праві приватної власності та має всі ознаки окремого домоволодіння - є планувально ізольованою частиною, яка має окремий вхід, частина житлового будинку має необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень, котрі відповідають будівельно-технічним вимогам для окремого проживання, що дозволяє виділити у самостійний об?єкт нерухомого майна 16/25 частини житлового будинку з частиною господарських будівель за адресою: АДРЕСА_2 , технічно можливо, при цьому площа закріпленої за цією частиною ділянки земля складає 1002 кв. м. та 481 кв.м. під садівництво. До складу 16/25 частин, які можливо виділити входять: частина житлового будинку літ. А-1, загальною площею 77,7 кв.м., у складі приміщень: коридор №l, площею 12,0 кв.м., кімната №2, площею13,7 кв.м., кімната №3 площею 8,4 кв. м., кімната №4 площею 18,1 кв.м., коридор №5, площею 3,0 кв.м.; санвузол №6 площею 7,9, кухня №7 площею 14,6.

На даний час фактично існує відокремлене домогосподарство, але юридично згідно правовстановлюючих документів нерухоме майно належить позивачу на праві спільної часткової власності, що дійсно обмежує його право власності на житловий будинок.

Просив суд виділити в самостійний об?єкт нерухомого майна, що складає одиницю, належні йому 16/25 частин домоволодіння, за адресою: АДРЕСА_2 , що складається з частини житлового будинку, літ. А-1 загальною площею 77,7 кв.м., у складі приміщень: коридор № І площею 12,0 кв.м., кімната №2 площею 13,7 кв. м., кімната Ne3 площею 8,4 кв.м., кімната №4 площею 18,1 кв.м., коридор №5 площею 3,0 кв. м.; санвузол № 6 площею 7,9, кухня №7 площею 14,6 припинивши право спільної часткової власності.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на виділений в окрему одиницю об?єкт нерухомого майна, а саме частину житлового будинку літ. А-1 та господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 77,7 кв. м., у складі приміщень: коридор № l площею 12,0 кв.м., кімната №2 площею13,7 кв.м., кімната № 3 площею 8,4 кв.м., кімната № 4 площею 18,1 кв.м., коридор №5 площею 3,0 кв. м.; санвузол №6 площею 7,9, кухня №7, площею 14,6.

Визначити порядок користування земельними ділянками площею 1002 кв.м.:11:001:0090) + 0,0481 га :11:001:0011 під садівництво) за адресою: АДРЕСА_2 , згідно фактичного порядку, згідно державних актів на право власності на земельні ділянки.

Ухвалою суду від 13.11.2023 року відкрито провадження по справі та призначено підготовче судове засіданні з викликом сторін.

01.12.2023 року позивач ОСОБА_1 , подав до суду уточнену позовну заяву, в якій відповідачем зазначено Територіальну громаду в особі Полтавської міської ради, третьою особою : Виконавчий комітет Київської районної у м.Полтаві ради.

Позивач в судове засідання не з`явився,подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач Полтавська міська рада в судове засідання свого представника не направили, подали до суду заяву про розгляд справи без участі їх представника

Третя особа - Виконавчий комітет Київської районної у м.Полтаві ради, в судове засідання свого представника не направили, подали до суду заяву про розгляд справи без участі їх представника, щодо задоволення позову не заперечують.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником домоволодіння , що складається з 16/25 частин житлового будинку з частиною господарських будівель, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , та належить йому на підставі свідоцтва про право на спадщину ВСР №147575 від 24.03.2006 року, виданого державним нотаріусом Другої полтавської державної нотаріальної контори Гофман Еллою Леонідівною.

У іншій частині домоволодіння з окремим входом, що складалася з 9/25 частин житлового будинку з частиною надвірних будівель, розташованих в АДРЕСА_1 , проживає громадянка ОСОБА_3 , її частина домоволодіння виведену в одиницю згідно рішення виконавчого комітету Київської районної у м. Полтаві ради №150 від 14.04.09 року.

Згідно технічного паспорту виготовленого станом на 02.10.2009 року, позивачу належить частина житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до кадастрового плану земельних ділянок, виготовлених «Полтавським геодезичним центром» у 2010 році, фактична площа присадибної земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 складає 1002 кв.м. :11:001:0090) та 481 кв.м. :11:001:0011 для ведення садівництва). На земельній ділянці наявні тверді межові знаки (огорожі, паркани), що розмежовують частини земельної ділянки у користуванні співвласників. Відповідно до фактичного порядку користування, що склався між співвласниками і затверджений рішенням Київського районного суду м. Полтави від 19.01.1995 року.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, серія №ЯБ №415158 від 19.04.2006 року ОСОБА_1 належить земельна ділянка, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку 1002 кв.м., розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, серія №ЯЛ №368997 від 16.12.2010 року ОСОБА_1 належить земельна ділянка,площею 0,0481 кв.м., розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Судом встановлено, що частина житлового будинку з частиною господарських будівель за окремою адресою: АДРЕСА_2 , яка складає частку 16/25 належить йому на праві приватної власності та має всі ознаки окремого домоволодіння - є планувально ізольованою частиною, яка має окремий вхід, частина житлового будинку має необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень, котрі відповідають будівельно-технічним вимогам для окремого проживання, що дозволяє виділити у самостійний об?єкт нерухомого майна 16/25 частини житлового будинку з частиною господарських будівель за адресою: АДРЕСА_2 . До складу 16/25 частин, які можливо виділити входять: частина житлового будинку літ. А-1, загальною площею 77,7 кв.м., у складі приміщень: коридор №l, площею 12,0 кв.м., кімната №2, площею13,7 кв.м., кімната №3 площею 8,4 кв. м., кімната №4 площею 18,1 кв.м., коридор №5, площею 3,0 кв.м.; санвузол №6 площею 7,9, кухня №7 площею 14,6.

Відповідно до ч.1 ст. 316, ч.1 ст. 319 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

В силу вимог ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності; якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки; компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою; право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання; у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється; така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при цьому власнику, що виділяється, та власнику, що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них».

Відповідно до ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч. 4, 5 ст. 89 ЗК України співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Відповідно до ст. 120 ЗК у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду кількома особами право власності на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності житлового будинку, будівлі або споруди.

Таким чином, аналізуючи зазначені норми закону, повно та всебічно з`ясувавши вищевказані обставини, які стосуються предмету доказування, та оцінивши належність, допустимість, достовірність наданих доказів, суд, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 263 265 ЦПК України суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Територіальної громади в особі Полтавської міської ради про визнання права власності, виділення частини домоволодіння в окрему одиницю, визначення порядку користування земельною ділянкою, треті особи: Виконавчий комітет Київської районної у м.Полтаві ради задовольнити.

Виділити в самостійний об?єкт нерухомого майна, що складає одиницю, належні ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), 16/25 частин домоволодіння, за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з частини житлового будинку, літ. А-1 загальною площею 77,7 кв.м., у складі приміщень: коридор № І площею 12,0 кв.м., кімната №2 площею 13,7 кв. м., кімната Ne3 площею 8,4 кв.м., кімната №4 площею 18,1 кв.м., коридор №5 площею 3,0 кв. м.; санвузол № 6 площею 7,9, кухня №7 площею 14,6 припинивши право спільної часткової власності.

Визнати право власності за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на виділений в окрему одиницю об?єкт нерухомого майна, а саме частину житлового будинку літ. А-1 та господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 77,7 кв. м., у складі приміщень: коридор № l площею 12,0 кв.м., кімната №2 площею13,7 кв.м., кімната № 3 площею 8,4 кв.м., кімната № 4 площею 18,1 кв.м., коридор №5 площею 3,0 кв. м.; санвузол №6 площею 7,9, кухня №7, площею 14,6.

Визначити порядок користування земельними ділянками площею 1002 кв.м.:11:001:0090) + 0,0481 га :11:001:0011 під садівництво) за адресою: АДРЕСА_2 , згідно фактичного порядку, згідно державних актів на право власності на земельні ділянки.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі в 30 денний строк, з дня його проголошення, апеляційної скарги.

Сторони у справі:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач Територіальна громада в особі Полтавської міської ради, вул.Соборності, 36,м.Полтава, .

Третя особа Виконавчий комітет Київської районної ради м.Полтава, юридична адреса: вул.Решетилівська ,1/2, м.Полтава, .

Повний текст рішення складений та підписаний 14.02.2024 року.

СУДДЯ Миронець Мельничук О.К.