С О Л О М ' Я Н С Ь К И Й Р А Й О Н Н И Й С У Д М І С Т А К И Є В А
____________________________________________________________________________________________
Провадження 2/760/2598/24
В справі 760/8323/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

І. Вступна частина

12 лютого 2024 року Солом`янський районний суд м. Києва у складі головуючого судді Коробенка С.В. розглянув в порядку спрощеного провадження справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Солом`янська 15-А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

ІІ. Описова частина

У квітні 2023 року Позивач ОСББ «Солом`янська 15-А» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.

Обґрунтовуючи свої вимоги Позивач зазначив, що Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

28 вересня 2012 року на підставі протоколу установчих зборів за ініціативою власників квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_2 було створено та зареєстровано ОСББ «Солом`янська 15-А».

Згідно акут приймання-передачі з балансу на баланс частини житлово-офісного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземною автостоянкою за адресою: АДРЕСА_2 від 04 грудня 2012 року вказаний будинок було передано на баланс ОСББ. Таким чином, з 04 грудня 2012 року будинок знаходиться на балансі Позивача та відповідно ним обслуговується.

Загальними зборами ОСББ від 19 березня 2019 року було, серед іншого, затверджено розмір щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком з житлових приміщень на рівні 12,73 грн за кв.м та додатково 300 грн з кожної квартири на службу консьєржа.

Враховуючи, що розмір житлового приміщення, що перебуває у користуванні Відповідача, становить 78,90 кв.м, розмір щомісячних внесків Відповідача на управління багатоквартирним будинком на АДРЕСА_3 з квітня 2019 року складає 1304,40 грн.

Однак, в порушення своїх зобов`язань Відповідачем в період з 01 квітня 2019 року по 01 квітня 2023 року внески та платежі на управління будинком вносилися не в повному обсязі, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість за внесками та платежами на управління багатоквартирним будинком об`єднання у розмірі 20310,00 грн.

14 квітня 2023 року автоматизованим розподілом судової справи між суддями головуючим у справі визначено суддю Коробенка С.В.

19 квітня 2023 року ухвалою суду відкрито спрощене позовне провадження у справі.

Відповідач відзив у встановлений ухвалою суду строк не подав.

ІІІ. Мотивувальна частина

Дослідивши наявні в справі письмові докази, суд встановив наступне.

28 вересня 2012 року на підставі протоколу установчих зборів за ініціативою власників квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_2 було створено та зареєстровано ОСББ «Солом`янська 15-А».

Відповідно до акту приймання-передачі з балансу на баланс частини житлово-офісного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземною автостоянкою за адресою: АДРЕСА_2 від 04 грудня 2012 року вказаний будинок було передано на баланс ОСББ. Таким чином, з 04 грудня 2012 року будинок знаходиться на балансі Позивача та відповідно ним обслуговується.

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

Позивач у відповідності до свого Статуту та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» з 04 грудня 2012 року шляхом самозабезпечення та отримання частини комунальних послуг в якості колективного споживача здійснює належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяє мешканцям будинку в отриманні житлово-комунальних послуг. З цією метою Позивачем укладені відповідні договори щодо місць загального користування на теплопостачання, водопостачання та водовідведення, постачання електроенергії, вивезення побутових відходів, технічне обслуговування і ремонт ліфтів тощо. За цими договорами Позивач виступає колективним споживачем послуг, які фактично споживаються мешканцями будинку та вартість яких повинна відшкодовуватись останнім шляхом сплати щомісячних внесків та платежів на управління багатоквартирним будинком.

Загальними зборами ОСББ від 19 березня 2019 року було, серед іншого, затверджено розмір щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком з житлових приміщень на рівні 12,73 грн за кв.м та додатково 300 грн з кожної квартири на службу консьєржа.

Враховуючи, що розмір житлового приміщення, що перебуває у користуванні Відповідача, становить 78,90 кв.м, розмір щомісячних внесків Відповідача на управління багатоквартирним будинком на АДРЕСА_3 з квітня 2019 року складає 1304,40грн.

Однак, в порушення своїх зобов`язань Відповідач в період з 01 квітня 2019 року по 01 квітня 2023 року внески та платежі на управління будинком вносив не в повному обсязі, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість за внесками та платежами на управління багатоквартирним будинком об`єднання у розмірі 20310,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За таких обставин та встановлених фактів, суд приходить до висновку, що між сторонами існують зобов`язання, що випливають з договору про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно з ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Відповідно до ст. 13 Закону у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідач порушив свої зобов`язання щодо оплати за внесками та платежами на управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого виникала заборгованість.

Відповідачем такий розрахунок спростований не був, як і не було надано доказів належного виконання своїх зобов`язань, у зв`язку з чим суд вважає можливим стягнути заборгованість з Відповідача в примусовому порядку.

З урахуванням задоволення позову та на підставі ст.141 ЦПК України, стягненню з Відповідача на користь Позивача підлягають понесені ним судові витрати, що складаються з суми судового збору в розмірі 2684,00 грн.

IV. Резолютивна частина

Керуючись ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, ст.ст. 4, 5, 12, 13, 76-81, 220, 223, 259, 263-265, 268, 273, 280 ЦПК України, суд вирішив:

1.Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Солом`янська 15-А» заборгованість за внесками на управління багатоквартирним будинком за період з 01 квітня 2019 року по 01 квітня 2023 року в загальному розмірі 20 310,00 грн.

2. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Солом`янська 15-А» компенсацію понесених витрат, пов`язаних з розглядом справи, в розмірі суми сплаченого судового збору 2684,00 грн.

3. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

4.Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Солом`янська 15-А», адреса: м. Київ, вул. Солом`янська, 15-А, ;

Відповідач: ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 ; адреса проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Суддя: