Справа № 745/1037/23
Провадження № 2/745/11/2024
У х в а л а

15.02.2024 року Сосницький районний суд Чернігівської області в складі: головуючого - судді Стельмаха А.П., із секретарем Савченко Д.І.,

розглянувши у порядку загального провадження у відкритому судовому засіданні у справі за позовною заявою ОСОБА_1 до Сосницької селищної ради, Фермерського господарства «Лани Полісся», про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію речового права оренди земельної ділянки та визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся з позовом до суду та просить:

- визнати недійсним з моменту укладення Договір оренди землі від 26.10.2023 року, укладений між Сосницькою Селищною радою Корюківського району Чернігівської області () та Фермерським господарством «ЛАНИ ПОЛІССЯ» () предметом якого була передача в оренду земельної ділянки за кадастровим номером :05:000:0202 загальною площею 19,3939 га, що розташована на території Киріївської сільської ради Сосницького району Чернігівської області;

- скасувати рішення про державну реєстрацію речового права оренди земельної ділянки під кадастровим номером :05:000:0202 загальною площею 19,3939 га, що розташована на території Киріївської сільської ради Сосницького району Чернігівської області, проведеної 31 жовтня 2023 року, номер запису про інше речове право 52371881;

- визнати укладеною додаткову угоду від 31 травня 2023 року до договору оренди землі від 07.07.2026 року, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0202, площею 19,3939 в редакції, що викладена в позові.

Позов мотивовано тим, що позивачем 07.07.2016 року укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0202 загальною площею 19,3939 га. Дата закінчення вище вказаного договору 07.07.2023 року. Позивач добросовісно використовував земельну ділянку та має переважне право на поновлення договору оренди. Позивач вважає що його переважне право на поновлення договору оренди є порушеним, а спірна земельна ділянка передана в оренду ФГ «Лани Полісся».

З відзиву наданого представником Сосницької селищної ради вбачається, що відповідач не визнає позовні вимоги. 02.06.2023 Сосницька селищна рада повідомила позивача, що не має наміру продовжувати оренду земельної ділянки під кадастровим номером :05:000:0202 загальною площею 19,3939 га. Строк оренди за говором в позивача закінчився 11.07.2023, оскільки Селищна рада не погодила його пролонгацію. 23.08.2023 року рішенням сесії Сосницької селищної ради прийнято рішення про проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку. Вказана земельна ділянка передана в оренду на конкурентних засадах (на земельних торгах) ФГ «Лани Полісся, про що укладено договір оренди.

З відзиву наданого представником ФГ «Лани Полісся» вбачається, що відповідач не визнає позовні вимоги. Земельна ділянка передана в оренду відповідачу на законних підставах, адже відповідач є переможцем аукціону (земельних торгів), які проводилися для продажу права оренди на спірну земельну ділянку

Представником позивача ОСОБА_2 надана відповідь на відзив, з якої вбачається, що він не погоджується з запереченнями відповідачів.

Учасники справи в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Суд, встановив наступні обставини справи та дійшов до наступних висновків.

В судовому засіданні встановлено, що 07 липня 2016 року між позивачем ОСОБА_1 та Головним управлінням Держгеокадастру у Чернігівській області укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :05:000:0202 площею 19,3939 га, яка розташована на території Кудрівської сільської ради Сосницького району Чернігівської області. Орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення фермерського господарства, площею 19,3939 га (в тому числі рілля 19,3939 га) строком на сім років.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що земельна ділянка площею 19,3939 га, кадастровий номер: :05:000:0202, передана ФГ «Клочков» () в суборенду орендарем ОСОБА_1 .

Суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають, зокрема, з цивільних, земельних та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства (частина перша статті 19 Цивільного процесуального кодексу України).

У відповідності до пунктів 1 і 6 частини першої статті 20 чинного ГПК України господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку зі здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема: справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні правочинів у господарській діяльності, крім правочинів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем, а також у спорах щодо правочинів, укладених для забезпечення виконання зобов`язання, сторонами якого є юридичні особи та (або) фізичні особи підприємці; справи у спорах щодо права власності чи іншого речового права на майно (рухоме та нерухоме, в тому числі землю), реєстрації або обліку прав на майно, яке (права на яке) є предметом спору, визнання недійсними актів, що порушують такі права, крім спорів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем, та спорів щодо вилучення майна для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності, а також справи у спорах щодо майна, що є предметом забезпечення виконання зобов`язання, сторонами якого є юридичні особи та (або) фізичні особи підприємці.

Таким чином, земельні спори про захист порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів у зв`язку зі здійсненням господарської діяльності, сторонами в яких є насамперед юридичні особи та фізичні особи підприємці, розглядаються господарськими судами, а інші за правилами цивільного судочинства.

Законом України «Про фермерське господарство» визначає правові, економічні та соціальні засади створення та діяльності фермерських господарств як прогресивної форми підприємницької діяльності громадян у галузі сільського господарства України. Закон спрямований на створення умов для реалізації ініціативи громадян щодо виробництва товарної сільськогосподарської продукції, її переробки та реалізації на внутрішньому і зовнішньому ринках, а також для забезпечення раціонального використання і охорони земель фермерських господарств, правового та соціального захисту фермерів України.

Згідно ст. 1 ЗУ «Про фермерське господарство» фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, здійснювати її переробку та реалізацію з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм у власність та/або користування, у тому числі в оренду, для ведення фермерського господарства, товарного сільськогосподарського виробництва, особистого селянського господарства, відповідно до закону. Фермерське господарство підлягає державній реєстрації як юридична особа або фізична особа - підприємець.

Згідно ст. 12 Закону України «Про фермерське господарство» земельні ділянки, які використовуються фермерським господарством на умовах оренди, входять до складу земель фермерського господарства.

Право на створення фермерського господарства має кожний дієздатний громадянин України, який досяг 18-річного віку та виявив бажання створити фермерське господарство. Для отримання (придбання) у власність або в оренду земельної ділянки державної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до відповідної районної державної адміністрації. Для отримання у власність або в оренду земельної ділянки із земель комунальної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до місцевої ради (частина перша статті 5, частина перша статті 7 Закону України «Про фермерське господарство»).

Після одержання засновником державного акта на право власності на земельну ділянку або укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації фермерське господарство підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб (стаття 8 Закону України «Про фермерське господарство»).

За змістом статей 1, 5, 7, 8 і 12 Закону України «Про фермерське господарство» після укладення договору оренди земельної ділянки для ведення фермерського господарства та проведення державної реєстрації такого господарства обов`язки орендаря цієї земельної ділянки виконує фермерське господарство, а не громадянин, якому вона надавалась.

Реалізація права на поновлення договору оренди в порядку статті 33 Закону ЗУ «Про оренду землі» входить до змісту правовідносин щодо права користування земельною ділянкою, наданою для ведення фермерського господарства.

В постановах Великої Палати Верховного Суду, зокрема, від 13 березня 2018 року у справі № 348/992/16-ц, від 22 серпня 2018 року у справі № 606/2032/16-ц, від 16 січня 2019 року у справах № 483/1863/17, від 12.12.2018 року у справі № 628/773/18, сформульовані висновки щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, а саме: оскільки фермерські господарства є суб`єктами господарювання, їхні земельні спори з іншими юридичними особами, зокрема з органом державної влади, щодо користування земельними ділянками, наданими із земель державної або комунальної власності, належать до юрисдикції господарських судів.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 10.04.2019 року у справі №275/82/18 дійшла висновків, що до юрисдикції господарських судів належать спори про поновлення договору оренди земельної ділянки, наданої для ведення фермерського господарства та, що саме фермерське господарство може захистити речове право на користування земельними ділянками.

Відповідно до ст.255 ЦПК України суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства та вирішує питання про повернення судового збору з державного бюджету.

Отже, суд вважає, що подана заява має розглядатися за правилами господарського судочинства.

Керуючись: ст.19, 255, 260 ЦПК України, ст.1, 20 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

Закрити провадження у справі за позовною заявою ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до Сосницької селищної ради (16100, вул. Грушевського, буд. 15, смт. Сосниця, Корюківський район, Чернігівська область), Фермерського господарства «Лани Полісся» (вул. Горького, буд. 32, с. Спаське, Корюківський район, Чернігівська область) про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію речового права оренди земельної ділянки та визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі.

Повернути з державного бюджету ОСОБА_1 3 220,8 грн сплаченого судового збору, згідно квитанцій №3458-4709-7516-7876 від 15.11.2023, АТ «Таскомбанк».

Ухвала може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 15 днів з дня її проголошення.

Суддя А.П. Стельмах