Справа № 158/4087/23
Провадження № 2/0158/119/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

/ЗАОЧНЕ/

14 лютого 2024 року м. Ківерці

Ківерцівський районний суд Волинської області в складі:

головуючого судді - Корецької В.В.

за участю секретаря - Процик Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ківерці в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Підгайцівської сільської ради Луцького району Волинської області до ОСОБА_1 про розірвання договору соціального житла та виселення із соціального житла без надання іншого жилого приміщення, -

в с т а н о в и в :

Представник Підгайцівської сільської ради Луцького району Волинської області звернувся в суд з позовом до ОСОБА_1 про розірвання договору соціального житла та виселення із соціального житла без надання іншого жилого приміщення.

Позовні вимоги мотивує тим, що згідно договору купівлі-продажу від 09.11.2016 року, Борохівською сільською радою (правонаступник з 2019 року Липинська сільська рада) придбано однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 .

Зазначає, що рішенням виконавчого комітету Борохівської сільської ради №27 від 16.12.2016 року вирішено надати відповідачу ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який стоїть на обліку позачергово отримання житла, як дитина позбавлена батьківського піклування, в оренду вищевказану однокімнатну квартиру. 11.11.2019 року між Липинською сільською радою (правонаступник з 2020 року Підгайцівська сільська рада) та ОСОБА_1 укладено договір №1 оренди квартири АДРЕСА_1 , терміном до 10.10.2022 року.

Вказує, що у відповідності до вимог вищевказаного договору, 28.06.2022 року ОСОБА_1 було надіслано попередження про закінчення терміну дії договору 10.10.2022 року та необхідність звільнення займаного житла, однак, жодної відповіді надано не було.

В ході проведення комісією обстеження вищевказаної квартири, впродовж серпня грудня 2022 року, встановлено, що відповідач ОСОБА_1 вже тривалий час в даній квартирі не проживає, місце його знаходження невідоме. Крім того, відповідач спричинив виникнення заборгованості за комунальні послуги перед Ківерцівським КП «Ківерціводоканал» в розмірі 3519 грн. та Ківерцівським ВУЖКГ в розмірі 2620,75 грн.

Поряд з цим, у зв`язку із тривалою відсутністю відповідача, рішенням виконавчого комітету Підгайцівської сільської ради №6 від 10.01.2023 року, надано дозвіл ОСОБА_2 , як особі з числа дітей-сиріт на укладення договору найму соціального житла, а саме - квартири АДРЕСА_1 .

З врахуванням вищевикладеного, просить суд розірвати договір №1 оренди квартири квартири АДРЕСА_1 , укладений 11.11.2019 року між Липинською сільською радою (правонаступник Підгайцівська сільська рада) та ОСОБА_1 та виселити останнього з вказаної квартири без надання іншого жилого приміщення.

Ухвалою судді Ківерцівського районного суду Волинської області від 22.12.2023 року було відкрито провадження в даній справі та призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження у підготовчому засіданні.

Ухвалою Ківерцівського районного суду Волинської області від 22.01.2024 року закрито підготовче провадження у даній справі та призначено судовий розгляд по суті.

Представник Підгайцівської сільської ради Луцького району Волинської області у судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, заявлені вимоги підтримала та просила їх задовольнити, не заперечила щодо ухвалення заочного рішення.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причину своєї неявки суду не повідомив, у встановлений судом строк відзив на позов не подав.

Суд вважає, що, оскільки судочинство здійснюється на засадах змагальності і неявкою до суду незалежно від причин відповідач фактично відмовився надавати докази на захист своїх прав у суді, в зв`язку із чим суд розглядає справу на підставі наявних у справі доказів у його відсутності оскільки, в справі є достатньо матеріалів та доказів для розгляду спору та постановлення рішення у відповідності до ст. 280 ЦПК України.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Всебічно проаналізувавши та дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об`єктивному розгляді справи, зібрані по справі докази, керуючись законом, суд дійшов до наступного висновку.

Відповідно до положень ст. ст. 55, 124 Конституції України та ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизначених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За змістом ст. 12 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно із ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданими учасниками справи.

Відповідно до вимог ст. 19 ЦПК України, суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи, що виникають із цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 09.11.2016 року, за реєстрованим №1359, посвідченого приватним нотаріусом Ківерцівського районного нотаріального округу Волинської області Кузьміч Н.В., договору про внесення змін до договору купівлі-продажу від 09.11.2016 року, Борохівською сільською радою (правонаступник з 2019 року Липинська сільська рада) придбано однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 /а.с.4-7/.

Рішенням виконавчого комітету Борохівської сільської ради №27 від 16.12.2016 року «Про надання житла ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 » вирішено надати відповідачу ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який стоїть на обліку позачергово отримання житла, як дитина позбавлена батьківського піклування та який немає на території сільської ради власного житла, в оренду однокімнатну квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 /а.с.12/.

11.11.2019 року між Липинською сільською радою (правонаступник з 2020 року Підгайцівська сільська рада) та ОСОБА_1 укладено договір №1 оренди квартири АДРЕСА_1 , терміном до 10.10.2022 року /а.с.13-15/.

Як вбачається із змісту п. 8 вказаного договору, не пізніше ніж за три місяці до спливу терміну дії цього Договору оренди квартири наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір оренди на новий термін. Якщо за 3 (три) місяці наймодавець не попередив письмово наймача про укладення договору оренди квартири на таких самих чи інших умовах чи про відмову від укладення договору оренди цього будинку на новий строк, а наймач не звільнив будинок, це Договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк.

Крім того, п. 10 даного договору оренди передбачено розірвання договору за рішенням суду на вимогу наймодавця, зокрема, у разі невнесення наймачем плати за використану електроенергію та інші енергоносії та комунальні платежі за 2 (два) місяці.

У судовому засіданні встановлено, що службою у справах дітей Підгайцівської сільської ради Луцького району Волинської області у відповідності до вимог вищевказаного договору, 28.06.2022 року було надіслано ОСОБА_1 попередження про закінчення терміну дії договору 10.10.2022 року та необхідність звільнення займаного житла /а.с.16/.

Разом з тим, як вбачається із актів обстеження умов проживання квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , впродовж серпня грудня 2022 року, ОСОБА_1 тривалий час в даній квартирі не проживає, місце його знаходження невідоме /а.с.17-19/.

Також, відповідно до копії претензії та довідки від 07.12.2023 року, відповідач ОСОБА_1 спричинив виникнення заборгованості за комунальні послуги перед Ківерцівським КП «Ківерціводоканал» в розмірі 3519 грн. та Ківерцівським ВУЖКГ в розмірі 2620,75 грн. /а.с.20-21/.

Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Частиною 1 ст. 810 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Згідно ч. 1 ст. 811 ЦК України договір найму житла укладається у письмовій формі.

Відповідно до ч. 1 ст. 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина.

Згідно ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за найм житла. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

Відповідно до ст. 16 ЖК України, п. 3 ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житловий фонд соціального призначення», органи місцевого самоврядування відповідно до закону, зокрема, здійснюють контроль за використанням соціального житла за призначенням, визначають виконавця житлових та комунальних послуг у порядку, встановленому законом, а також вживають заходів щодо забезпечення збереження житлового фонду соціального призначення незалежно від форми власності.

Як вбачається із норм ч. 1 ст. 26 Закону України «Про житловий фонд соціального призначення», порушення наймачем умов договору найму соціального житла тягне за собою: письмове попередження про порушення умов договору найму соціального житла; подання позову до суду про виселення з наданням іншого жилого приміщення; подання позову до суду про виселення без надання іншого жилого приміщення.

При цьому, пунктом 18 Порядку надання соціального житла, а також урахування площі житла, що перебуває у власності громадянина, якому надається квартира або садибний (одноквартирний) житловий будинок з житлового фонду соціального призначення, у разі переїзду громадянина та членів його сім`ї на інше місце проживання договір найму вважається розірваним з моменту звільнення житлового приміщення.

Згідно п. 9 ст. 20 Закону України «Про житловий фонд соціального призначення», на вимогу наймодавця договір найму соціального житла може бути розірваний лише за рішенням суду.

З врахуванням вищевикладеного, беручи до уваги те, що відповідач ОСОБА_1 тривалий час не проживає у квартирі АДРЕСА_1 , тобто не використовує житлове приміщення за його цільовим призначенням, не сплачує житлово-комунальні послуги, визначені договором, а також те, що термін дії оспорюваного договору оренди квартири закінчився, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити у відповідності до заявлених вимог.

Керуючись ст.ст. 3, 11, 15, 16 ЦК України, ст. 108 ЖК України, ст. ст. 12, 13, 81, 141, 258, 259, 265, 280-282, 289, 354 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

Позовні вимоги Підгайцівської сільської ради Луцького району Волинської області до ОСОБА_1 про розірвання договору соціального житла та виселення із соціального житла без надання іншого жилого приміщення задовольнити.

Розірвати договір №1 оренди квартири квартири АДРЕСА_1 , укладений 11.11.2019 року між Липинською сільською радою (правонаступник Підгайцівська сільська рада) та ОСОБА_1 та виселити його з вказаної квартири без надання іншого жилого приміщення.

Заочне рішення може бути переглянуте Ківерцівським районним судом Волинської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивачем заочне рішення може бути оскаржене безпосередньо до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення заочного рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

На виконання п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України суд зазначає повне найменування сторін та інших учасників справи:

Позивач Підгайцівська сільська рада Луцького району Волинської області, адреса: с. Підгайці, вул. Шкільна, 30, Луцького району Волинської області.

Відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 .

Суддя Ківерцівського районного суду В.В. Корецька