Справа №345/1489/23
Провадження № 2/345/28/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.02.2024 р. м.Калуш

Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області в складі головуючого судді Юрчака Л.Б., з участю секретаря судового засідання Пилипів Н.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Калуського міськрайонного суду Івано-Франківської області №6 цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про поділ нерухомого майна, -

ВСТАНОВИВ:

представник позивача адвокат Іванів О.Б. звернувся до суду з даним позовом, в якому просить провести реальний поділ Торгового Центру, виділивши позивачу та відповідачу в натурі по частці цього об`єкта нерухомості та призначити судову будівельно-технічну експертизу (після проведення експертизу позовну вимогу уточнить).

Свою позовну заяву мотивує тим, що 23.11.1995 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було зареєстровано шлюб. Через погіршення стосунків шлюб між сторонами розірвано. Оскільки в період перебування в шлюбі сторонами було придбано двоповерхову будівлю торгового центру, яка знаходиться в АДРЕСА_1 рішенням Калуського міськрайонного суду від 24.09.2009 року за позивачкою та за відповідачем визнано право власності по 1/2 частині вказаного торгового центру (надалі Торговий Центр). Після цього проведено відповідну реєстрацію права власності за кожним із сторін. Після виділення часток Торгового Центру, ухвалою Калуського міськрайонного суду від 12.12.2011 року визнано мирову угоду, укладену між сторонами, в якій було визначено порядок користування Торговим Центром. Отже, за результатами вищевказаних рішень суду позивач та відповідач мають в спільній частковій власності по 1/2 ідеальної частки кожний Торгового Центру, а також встановили між собою порядок користування цим майном. Проте, незважаючи на ті обставини, що позивач та відповідач визначили між собою порядок користування Торговим Центром позивачка бажає поділити це майно в натурі. Так як для визначення технічної можливості поділу майна в натурі, а також для визначення варіантів такого поділу необхідні спеціальні знання, тому позивачем додатково заявлено клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи.

23.11.2023 представник позивача - адвокат Іванів О.Б. подав суду заяву про уточнення позовних вимог, в якій зазначив, що з врахуванням тих обставин, що ухвалою Калуського міськрайонного суду від 12.12.2011 року визнано мирову угоду, укладену між сторонами, в якій було визначено порядок користування Торговим Центром, і який майже відповідає варіанту 1 поділу, запропонованому експертом у висновку експерта за результатами судової будівельно-технічної експертизи від 19.09.2023року №3/23, тому прошу суд:

провести реальний поділ об`єкта нерухомості Торгового Центру, який знаходиться в АДРЕСА_1 , згідно запропонованого експертом у висновку експерта за результатом судової будівельно-технічної експертизи від 19.09.2023року №3/23 (надалі Висновок) Варіанту 1, а саме:

А. Виділити позивачці вцілому у власність наступне майно:

- приміщення:

1-й поверх

I тамбур площею 3,4м2

II сходова клітка площею 17,0м2

III тамбур площею 1,8м2

IV тамбур площею 1,3м2

V сходова клітка площею 12,7м2

1 - торговий зал площею 97,2м2

2 - кладова площею 15,6м2

3 - кладова площею 8,0м2

4 - кладова площею 5,8м2

5 - кладова площею 7,8м2

6 - кладова площею 6,4м2

7 - кладова площею 4,1м2

8 - кладова площею 7,0м2

9 - кладова площею 7,7м2

10 - кладова площею 44,5м2

11- кладова площею 9,2м2

12- кладова площею 3,9м2

13 - кладова площею 3,5м2

14 - коридор площею 36,8м2

15 - коридор площею 5,3м2

16 - коридор площею 5,0м2

17 - кладова площею 3,5м2

18 - кладова площею 9,5м2

19- кладова площею 4,7м2

20 - кабінет площею 15,0м2

21 - кладова площею 21,3м2

22- кладова площею 7,0м2

23 - кладова площею 3,4м2

24 - кладова площею 3,7м2

25- вбиральня площею 1,0м2

26 - кладова площею 1,3м2

27- вбиральня площею 1,3м2

28 - коридор площею 1,2м2

29 - кладова площею 2,2м2

34 - коридор площею 7,0м2

35 - коридор площею 3,5м2

36 - кладова площею 11,6м2

48А коридор (приміщення, яке утвориться в результаті поділу приміщення №48) площею 15,8м2

2-й поверх

I сходова клітка площею 25,3м2

II сходова клітка площею 16,3м2

60 бар площею 21,1м2

61 - крамниця площею 109,6м2

62 - кладова площею 11,7м2

63 - кладова площею 10,7м2

64 - кладова площею 7,0м2

65 - кладова площею 6,8м2

66 - кладова площею 6,9м2

67 - кладова площею 7,2м2

68 - кабінет площею 5,8м2

69 - коридор площею 59,5м2

70- банкетний зал площею 12,8м2

71- банкетний зал площею 11,4м2

72- банкетний зал площею 10,0м2

73 - кладова площею 11,6м2

74 - кладова площею 5,1м2

75 - кладова площею 10,6м2

76 - кладова площею 10,2м2

77 - кладова площею 8,9м2

78 - цех площею 11,5м2

95А коридор (приміщення, яке утвориться в результаті поділу приміщення №95) площею 15,1м2

102- кладова площею 6,3м2

103 - кладова площею 7,4м2

104- вбиральня площею 1,1м2

105 - кладова площею 2,1м2

106 - коридор площею 1,1м2

107- вбиральня площею 1,0м2

108 - коридор площею 2,7м2

109 - коридор площею 0,9м2

Разом: площа приміщень, яка виділяється Позивачці, складає 834,7м2 вартістю 4 165 153,0 грн.,що складає ідеальну частку (див. синій колір в додатку 2 графічної частини Висновку).

Б. Виділити відповідачу вцілому у власність наступне майно:

- приміщення:

1-й поверх

VI тамбур площею 2,1м2

VII тамбур площею 2,5м2

VIII сходова клітка площею 27,8м2

30- кладова площею 9,9м2

31- кладова площею 6,1м2

32- кладова площею 18,8м2

33 - кладова площею 17,5м2

37 - кухня площею 32,1м2

38 - мийка площею 6,4м2

39 - кладова площею 11,4м2

40 - кладова площею 11,9м2

41- кладова площею 12,3м2

42- кладова площею 6,6м2

43 - кладова площею 4,3м2

44 - коридор площею 2,3м2

45 - коридор площею 2,3м2

46 - коридор площею 1,5м2

47 - майстерня площею 14,0м2

48 - коридор (приміщення, площа якого зменшилася в результаті поділу на приміщення №48 і №48А) площею 50,7м2

49 - кладова площею 5,7м2

50 - цех площею 18,1м2

51 холодильна камера площею 5,8м2

52- вбиральня площею 1,0м2

53 - коридор площею 1,1м2

54 - коридор площею 1,4м2

55- вбиральня площею 1,2м2

56 холодильна камера площею 7,0м2

57 холодильна камера площею 9,1м2

58 хол площею 18,9м2

59 зал площею 102,2м2

2-й поверх

III сходова клітка площею 24,4м2

79 - цех площею 29,2м2

80 - цех площею 11,3м2

81 - цех площею 17,9м2

82 - цех площею 15,8м2

83 - кладова площею 5,9м2

84 - кладова площею 10,6м2

85 - коридор площею 1,3м2

86 - коридор площею 1,3м2

87- вбиральня площею 1,2м2

88 - коридор площею 17,5м2

89 - цех площею 52,1м2

90 - цех площею 16,2м2

91 - кладова площею 3,7м2

92- кладова площею 8,0м2

93 - кладова площею 7,1м2

94 - кладова площею 8,0м2

95 - коридор (приміщення, площа якого зменшилася в результаті поділу на приміщення №95 і №95А) площею 116,9м2

96 - кладова площею 1,7м2

97 - кладова площею 16,8м2

98 - кладова площею 36,2м2

99 - кладова площею 7,8м2

100 - кладова площею 4,1м2

101- кладова площею 7,7м2

Разом: площа приміщень, яку виділяється відповідачу, складає 834,7м2 вартістю 4 165 153,0 грн. , що складає ідеальну частку (див. зелений колір в додатку 2 графічної частини Висновку).

В. При даному варіанті поділу провести наступні роботи із реконструкції та перепланування:

на I-му поверсі (для позивача та відповідача):

- влаштувати перегородку по межі поділу у приміщенні №48 ;

- закласти дверний проріз між приміщеннями №48А та №30, №48А та №31, №48А та №32;

На II-му поверсі (для позивача та відповідача):

- влаштувати перегородку по межі поділу у приміщенні №95 ;

- закласти дверний проріз між приміщеннями №95А та №101;

Позивачці на I поверсі влаштувати дверний проріз між приміщеннями №V та №48А і на II поверсі закласти дверний проріз та влаштувати новий дверний проріз у приміщенні №78.

Відповідачу використовувати існуючий пожежний вихід (відсутній в технічному паспорті) до прим. №88 з тильної сторони фасаду.

Позивачу та відповідачу необхідно влаштувати автономні системи: опалення, електропостачання, водопостачання та каналізації.

2. Встановити наступний порядок користування земельною ділянкою в натурі площею 0,2635 га, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:004:0180, згідно Висновку Варіанту 1 (до варіанту № 1 поділу торгового центру з врахуванням часток співвласників 1/2 та 1/2), а саме:

- Позивачці надати частину земельної ділянки з наступними геометричними розмірами по периметру в метрах: 25,74; 6,37; 4,07; 12,15; 21,34; 7,93; 4,06; 4,01; 4,96; 26,93; 1,00; 4,83; 1,00; 1,65; 2,05; 6,03; 1,43; 4,21; 1,00; 2,37; 13,44 - площею 0,13175 га (1317,5 м2) (див. синій колір додатку 4 Висновку).

- Відповідачу надати частину земельної ділянки з наступними геометричними розмірами по периметру в метрах: 38,31; 13,44; 2,37; 1,00; 4,21; 1,43; 6,03; 2,05; 1,65; 1,00;4,83; 1,00; 26,93; 0,84; 9,95; 3,97; 5,04; 5,51; 17,14; 5,09; 5,69; 6,64; 31,02 - площею 0,13175 га (1317,5 м2) (див. зелений колір додатку 4 Висновку).

При даному варіанті порядку користування земельною ділянкою для організації технічної можливості обслуговування торгового центру, виділити частину земельної ділянки шириною 1,0м (див. червоний колір додатку 4) із встановленням сервітуту (право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд) для позивача та відповідача.

19.12.2023 представник відпові - адвокат Коваленко О.В. подала суду заяву, в якій просила відкласти слухання у зв`язку з необхідністю ознайомитись з матеріалами справи.

07.02.2024 р. ОСОБА_2 подав суду клопотання про виділення майна в натурі, в якому зазначив, що ухвалою Калуського міськрайонного суду від 24.09.2009 року за позивачкою ОСОБА_1 та відповідачем, ОСОБА_2 визнано право власності по частині вказаного Торгового Центру. Ухвалою Калуського міськрайонного суду від 12.12.2011 року визнано мирову угоду, укладену між відповідачем та позивачкою, відповідно до якої було визначено порядок користування Торговим Центром. У зв`язку з цим просив здійснити поділ Торгового центру згідно запропонованого варіантуу цьому клопотанні.

07.02.2024 представник позивача - адвокат Іванів О.Б. подав суду заяву, в якій зазначив, що на даний час стороною відповідача зустрічного позову не подано, що вказує на фактичне визнання ними заявленого позову з урахуванням уточнених вимог після проведеної експертизи, а тому просить заявлений позов про поділ нерухомого майна в натурі, з урахуванням уточненого позову задоволити в повному обсязі.

Ухвалою суду від 03.04.2023 відкрито провадження у справі, призначено відкрите підготовче судове засідання в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 11.05.2023 по даній справі було призначено судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої було доручено експерту Шиптур Романі Михайлівні, а провадження в справі зупинено на час проведення вказаної експертизи.

Ухвалою суду від 22.01.2024 провадження в справі було поновлено після надходження до суду висновку експерта від 19.09.2023 за результатами судової будівельно-технічної експертизи.

22.01.2024 судом постановлено ухвалу, якою закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.

Представник позивача - адвокат Іванів О.Б. позовні вимоги підтримав з підстав, наведених у позовній заяві, доданих до неї документів та з урахуванням уточненого позову та просив заявлений позов задоволити в повному обсязі.

Представник відповідача - адвокат Коваленко О.В. проти позову заперечила та просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог з підстав, наведених у клопотанні про поділ майна в натурі.

Суд, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення на них, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, застосувавши до спірних правовідносин відповідні норми матеріального та процесуального права, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду. В силу положень статей 21, 24, 41 Конституції України, статей 319, 358ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Згідно з ч. 1 ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Як встановлено в судовому засіданні, 23.11.1995 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було зареєстровано шлюб, що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу серії НОМЕР_1 (а.с. 5). Після укладення шлюбу присвоєні прізвища: чоловікові « ОСОБА_3 »; дружині « ОСОБА_3 ».

30.09.2003 року ними було придбано двохповерхову будівлю Торгового центру, яка знаходиться в АДРЕСА_1 .

27.03.2008 року шлюб між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було розірвано, що підтверджується свідоцтвом про розірвання шлюбу від 17.04.2008 року серії НОМЕР_2 (а.с. 6). Після реєстрації розірвання шлюбу присвоєні прізвища: йому « ОСОБА_3 »; їй « ОСОБА_4 ».

Рішенням Калуського міськрайонного суду Івано-Франківської області №2-1722 від 24.09.2009 року визнано за ОСОБА_1 право власності на частину двоповерхової будівлі торгового центру, яка знаходиться в АДРЕСА_1 , зареєстрованої в ОБТІ за ОСОБА_2 ; визнано за ОСОБА_2 право власності на частину двоповерхової будівлі торгового центру, яка знаходиться в АДРЕСА_1 , зареєстрованої в ОБТІ за ОСОБА_2 (а.с. 7-8).

Ухвалою Калуського міськрайонного суду Івано-Франківської області №2-2330/11 від 12.12.2011 року визнано мирову угоду між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в якій було визначено порядок користування Торговим Центром. Згідно зазначеної ували суду визначено між сторонами наступний порядок користування Торговим Центром: Позивачці залишено в користування на ІІ поверсі приміщення: ·сходова клітка (І) 25,3м.кв., ·робоче приміщення (60) 21,1м.кв., ·робоче приміщення (61) 109,6м.кв., ·підсобне приміщення (62) 11,7м.кв., ·підсобне приміщення (63) 10,7м.кв., ·підсобне приміщення (64) 7,0м.кв., ·підсобне приміщення (65) 6,8м.кв., ·підсобне приміщення (66) 6,9м.кв., ·підсобне приміщення (67) 6,2м.кв., ·підсобне приміщення (68) 5,8м.кв., ·коридор (69) 59,5м.кв., ·робоче приміщення (70) 12,8м.кв., ·робоче приміщення (71) 11,4м.кв., ·робоче приміщення (72) 10,0м.кв., ·підсобне приміщення (73) 11,6м.кв., ·підсобне приміщення (74) 5,1м.кв., ·робоче приміщення (75) 10,6м.кв., ·підсобне приміщення (76) 10,2м.кв., ·робоче приміщення (77) 8,9м.кв., ·підсобне приміщення (102) 6,3м.кв., ·підсобне приміщення (103) 7,4м.кв., ·санвузол (104) 1,1м.кв., ·приміщення умивальника (105) 2,1м.кв., ·приміщення умивальника (106) 1,1м.кв., ·санвузол (107) 1,0м.кв., ·коридор (108) 2,7м.кв., ·приміщення умивальника (109) 0,9м.кв., а на другому поверсі решта приміщень: ·сходова клітка (ІІІ) 24,4м.кв., ·робоче приміщення (78) 11,5м.кв., ·робоче приміщення (79) 29,2м.кв., ·робоче приміщення (80) 11,3м.кв., ·робоче приміщення (81) 17,9м.кв., ·робоче приміщення (82) 15,8м.кв., ·підсобне приміщення (83) 5,9м.кв., ·робоче приміщення (84) 10,6м.кв., ·підсобне приміщення (85) 1,3м.кв., ·приміщення умивальника (86) 1,3м.кв., ·санвузол (87) 1,2м.кв., ·коридор (88) 17,5м.кв., ·робоче приміщення (89) 52,1м.кв., ·робоче приміщення (90) 16,2м.кв., ·підсобне приміщення (91) 3,7м.кв., ·підсобне приміщення (92) 8,0м.кв., ·коридор (93) 7,1м.кв., ·підсобне приміщення (94) 8,0м.кв., ·хол з коридором (95) 132,0м.кв., ·підсобне приміщення (96) 1,7м.кв., ·підсобне приміщення (97) 16,8м.кв., ·підсобне приміщення (98) 36,2м.кв., ·робоче приміщення (99) 7,8м.кв., ·підсобне приміщення (100) 4,1м.кв., ·робоче приміщення (101) 7,7м.кв. - залишено в користуванні Відповідача. На першому поверсі передано у користування Відповідачу приміщення: ·підсобне приміщення (30) 9,9м.кв., ·підсобне приміщення (31) 6,1м.кв., ·робоче приміщення (32) 18,8м.кв., ·коридор (34) 7,0м.кв., ·тамбур (35) 3,5м.кв., ·робоче приміщення (36) 11,6м.кв., ·коридор (48А) 17,0м.кв., ·тамбур (VІ) 2,1м.кв., ·тамбур (VІІ) 2,5м.кв., ·сходова клітка (VІІІ) 27,8м.кв., ·підсобне приміщення (33) 17,5м.кв., ·кухня (37) 32,1м.кв., ·мийка (38) 6,4м.кв., ·робоче приміщення (39) 11,4м.кв., ·робоче приміщення (40) 11,9м.кв., ·робоче приміщення (41) 12,3м.кв., ·робоче приміщення (42) 6,6м.кв., ·підсобне приміщення (43) 4,3м.кв., ·тамбур (44) 2,3м.кв., ·підсобне приміщення (45) 2,3м.кв., ·тамбур (46) 1,5м.кв., ·майстерня (47) 14,0м.кв., ·коридор (48Б) 49,5м.кв., ·підсобне приміщення (49) 5,7м.кв., ·цех (50) 18,1м.кв., ·холодильна камера (51) 5,8м.кв., ·санвузол (52) 1,0м.кв., ·приміщення умивальника (53) 1,1м.кв., ·приміщення умивальника (54) 1,4м.кв., ·санвузол (55) 1,2м.кв., ·холодильна камера (56) 7,0м.кв., ·холодильна камера (57) 9,1м.кв., ·хол (58) 18,9м.кв., ·зал (59) 102,2м.кв. В користуванні Позивачки на першому поверсі залишено приміщення: ·тамбур (І) 3,4м.кв., ·сходова клітка (ІІ) 17,0м.кв., ·торговий зал (1) 97,2м.кв., ·підсобне приміщення (2) 15,6м.кв., ·підсобне приміщення (3) 8,0м.кв., ·підсобне приміщення (4) 5,8м.кв., ·підсобне приміщення (5) 7,8м.кв., ·підсобне приміщення (6) 6,4м.кв., ·підсобне приміщення (7) 4,1м.кв., ·підсобне приміщення (8) 7,0м.кв., ·підсобне приміщення (9) 7,7м.кв., ·підсобне приміщення (10) 44,5м.кв., ·підсобне приміщення (11) 9,2м.кв., ·підсобне приміщення (12) 3,9м.кв., ·підсобне приміщення (13) 3,5м.кв., ·коридор (14) 36,8м.кв., ·тамбур (15) 5,3м.кв., ·тамбур (16) 5,0м.кв., ·підсобне приміщення (17) 3,5м.кв., ·підсобне приміщення (18) 9,5м.кв., ·підсобне приміщення (19) 4,7м.кв., ·тамбур (20) 15,0м.кв.,·приміщення (21) 21,3м.кв., ·приміщення (22) 7,0м.кв., ·підсобне приміщення (23) 3,4м.кв., ·підсобне приміщення (24) 3,7м.кв., ·санвузол (25) 1,0м.кв., ·підсобне приміщення (26) 1,3м.кв., ·санвузол (27) 1,3м.кв., ·приміщення умивальника (28) 1,2м.кв., ·приміщення умивальника (29) 2,2м.кв. Зобов`язано Відповідача приміщення: тамбур (І) 3,4м.кв., ·сходова клітка (ІІ) 17,0м.кв., ·торговий зал (1) 97,2м.кв., ·підсобне приміщення (2) 15,6м.кв., ·підсобне приміщення (3) 8,0м.кв., ·підсобне приміщення (4) 5,8м.кв., ·підсобне приміщення (5) 7,8м.кв., ·підсобне приміщення (6) 6,4м.кв., ·підсобне приміщення (7) 4,1м.кв., ·підсобне приміщення (8) 7,0м.кв., ·підсобне приміщення (9) 7,7м.кв., ·підсобне приміщення (10) 44,5м.кв., ·підсобне приміщення (11) 9,2м.кв., ·підсобне приміщення (12) 3,9м.кв., ·підсобне приміщення (13) 3,5м.кв., ·коридор (14) 36,8м.кв., ·тамбур (15) 5,3м.кв., ·тамбур (16) 5,0м.кв., ·підсобне приміщення (17) 3,5м.кв., ·підсобне приміщення (18) 9,5м.кв., ·підсобне приміщення (19) 4,7м.кв., ·тамбур (20) 15,0м.кв., ·приміщення (21) 21,3м.кв., ·приміщення (22) 7,0м.кв., ·підсобне приміщення (23) 3,4м.кв., ·підсобне приміщення (24) 3,7м.кв., ·санвузол (25) 1,0м.кв., ·підсобне приміщення (26) 1,3м.кв., ·санвузол (27) 1,3м.кв., ·приміщення умивальника (28) 1,2м.кв., ·приміщення умивальника (29) 2,2м.кв. передати Позивачці в користування до 01 квітня 2012року, передати ключі і не чинити перешкод в користуванні ними, а до 01 квітня 2012 р. дані приміщення залишити в користуванні Відповідача. Залишено у спільному користуванні сторін: ·сходову клітку (ІІ) 16,3м.кв. на другому поверсі, ·тамбур (ІІІ) 1,8м.кв. на першому поверсі, ·тамбур (ІV) 1,3м.кв. на першому поверсі, ·сходова клітка (V) 12,7м.кв. на першому поверсі (а.с. 9-17).

Отже, за результатами вищевказаних рішень суду позивач та відповідач мають в спільній частковій власності по 1/2 ідеальної частки кожний Торгового Центру, а також встановили між собою порядок користування цим майном.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві приватної власності належить по частки власності на торговий центр за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 18-19). Також згідно вищевказаної Інформації земельна ділянка площею 0,2635 га, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:004:0180, надана в оренду ОСОБА_2 строком на 49 років, що також підтверджується Витягом з державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с. 32-34).

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно ОСОБА_1 є власницею частки на торговий центр за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 30).

31.10.2023 року до суду надійшов лист від судового експерта Шиптур Р.М. №03/27/10/23 від 27.10.2023 р. з висновком експерта за результатами судової будівельно-технічної експертизи від 19.09.2023 р. №3/23, згідно якого є технічна можливість поділу торгового центру відповідно до часток співвласників (по ч.) відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва, можливі варіанти поділу та визначення грошової компенсації, яку слід сплатити співвласникам один одному за різницю у вартості та запропоновано два варіанти реального поділу між співвласниками приміщень торгового центру по АДРЕСА_1 . Також згідно вищевказаного висновку експерта є технічна можливість розподілу в натурі земельної ділянки площею 0,2635 га (встановлення порядку користування земельною ділянкою), відповідно до часток співвласників (співвласникам належить по ч.) та варіанти розподілу (встановлення порядку користування) цієї земельної ділянки та запропоновано два варіанти порядку користування земельною ділянкою площею 0,2635 га, між двома співвласниками, відповідно до запропонованих варіантів поділу торгового центру (а.с. 60-110).

Спір між сторонами виник щодо поділу в натурі вищевказаних торгового центру і земельної ділянки.

Верховним Судом у постанові від 12 грудня 2018 року у справі № 442/7505/14-ц (провадження № 61-4536св18) сформульовано висновок про те, що «спільна часткова власність є специфічною конструкцією оскільки, існує: (а) множинність суб`єктів. Для права власності характерна наявність одного суб`єкта, якому належить відповідне майно (наприклад, один будинок - один власник). Навпаки, спільна часткова власність завжди відзначається множинністю суб`єктів (наприклад, один будинок - два співвласники); (б) єдність об`єкта. Декільком учасникам спільної часткової власності завжди належить певна сукупність майна. Причому право спільної часткової власності може стосуватися як подільних/неподільних речей, так і майнових прав та обов`язків.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у статті 317 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України).

Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частинами першою - третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з частинами першою та другою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно, за загальним правилом, розміру його частки у праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна.

Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.

Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна утворюється два самостійних об`єкта майна.

Системний аналіз положень статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави дійти висновку, що у спорах про поділ (виділ частки) будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною розмірів ідеальних часток і стягненням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Частиною четвертою статті 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Відповідно до статті 89 ЗК України, земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам, якщо інше не встановлено законом. У спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки: а) подружжя; б) членів фермерського господарства, якщо інше не передбачено угодою між ними; в) співвласників жилого будинку; г) співвласників багатоквартирного будинку. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Судом встановлено, що згідно висновку судового експерта, існує технічна можливість поділу будівлі торгового центру та земельної ділянки.

Згідно висновку судового експерта, існує декілька варіантів поділу в натурі будівлі торгового центру, і по кожному з варіантів поділу будівлі торгового центру необхідно зробити переобладнання.

Крім того, експертом запропоновано на розгляд суду декілька варіантів поділу земельної ділянки між співвласниками в частках (1/2 та 1/2), які є технічно можливі та нормативно обґрунтовані.

Позивачка змінила предмет позову і визначилась із варіантом поділу будівлі торгового центру і земельної ділянки.

З врахуванням тих обставин, що ухвалою Калуського міськрайонного суду від 12.12.2011 року визнано мирову угоду, укладену між сторонами, в якій було визначено порядок користування Торговим Центром, і який майже відповідає варіанту 1 поділу, запропонованому експертом у висновку експерта за результатами судової будівельно-технічної експертизи від 19.09.2023 року №3/23, а також тим, що відповідач зустрічного позову не заявив, тому суд розглянув справу виходячи із варіантів поділу будівлі торгового центру і земельної ділянки заявлених позивачкою.

На підставі викладеного, ч. 1 ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ст. 21, 24, 41 Конституції України, ст.ст. 16, 183, 319, 356, 357, 358, 364 ЦК України, керуючись ст.ст. 133, 137, 141, 258, 259, 264, 265, 268 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Провести реальний поділ об`єкта нерухомості Торгового Центру, який знаходиться в АДРЕСА_1 , згідно запропонованого експертом у висновку експерта за результатом судової будівельно-технічної експертизи від 19.09.2023року №3/23 (надалі Висновок) Варіанту 1, а саме:

А. Виділити Позивачці вцілому у власність наступне майно:

- приміщення:

1-й поверх

I тамбур площею 3,4м2

II сходова клітка площею 17,0м2

III тамбур площею 1,8м2

IV тамбур площею 1,3м2

V сходова клітка площею 12,7м2

1 - торговий зал площею 97,2м2

2 - кладова площею 15,6м2

3 - кладова площею 8,0м2

4 - кладова площею 5,8м2

5 - кладова площею 7,8м2

6 - кладова площею 6,4м2

7 - кладова площею 4,1м2

8 - кладова площею 7,0м2

9 - кладова площею 7,7м2

10 - кладова площею 44,5м2

11- кладова площею 9,2м2

12- кладова площею 3,9м2

13 - кладова площею 3,5м2

14 - коридор площею 36,8м2

15 - коридор площею 5,3м2

16 - коридор площею 5,0м2

17 - кладова площею 3,5м2

18 - кладова площею 9,5м2

19- кладова площею 4,7м2

20 - кабінет площею 15,0м2

21 - кладова площею 21,3м2

22- кладова площею 7,0м2

23 - кладова площею 3,4м2

24 - кладова площею 3,7м2

25- вбиральня площею 1,0м2

26 - кладова площею 1,3м2

27- вбиральня площею 1,3м2

28 - коридор площею 1,2м2

29 - кладова площею 2,2м2

34 - коридор площею 7,0м2

35 - коридор площею 3,5м2

36 - кладова площею 11,6м2

48А коридор (приміщення, яке утвориться в результаті поділу приміщення №48) площею 15,8м2

2-й поверх

I сходова клітка площею 25,3м2

II сходова клітка площею 16,3м2

60 бар площею 21,1м2

61 - крамниця площею 109,6м2

62 - кладова площею 11,7м2

63 - кладова площею 10,7м2

64 - кладова площею 7,0м2

65 - кладова площею 6,8м2

66 - кладова площею 6,9м2

67 - кладова площею 7,2м2

68 - кабінет площею 5,8м2

69 - коридор площею 59,5м2

70- банкетний зал площею 12,8м2

71- банкетний зал площею 11,4м2

72- банкетний зал площею 10,0м2

73 - кладова площею 11,6м2

74 - кладова площею 5,1м2

75 - кладова площею 10,6м2

76 - кладова площею 10,2м2

77 - кладова площею 8,9м2

78 - цех площею 11,5м2

95А коридор (приміщення, яке утвориться в результаті поділу приміщення №95) площею 15,1м2

102- кладова площею 6,3м2

103 - кладова площею 7,4м2

104- вбиральня площею 1,1м2

105 - кладова площею 2,1м2

106 - коридор площею 1,1м2

107- вбиральня площею 1,0м2

108 - коридор площею 2,7м2

109 - коридор площею 0,9м2

Разом: площа приміщень, яка виділяється Позивачці, складає 834,7м2 вартістю 4 165 153,0 грн.,що складає ідеальну частку (див. синій колір в додатку 2 графічної частини Висновку).

Б. Виділити Відповідачу вцілому у власність наступне майно:

- приміщення:

1-й поверх

VI тамбур площею 2,1м2

VII тамбур площею 2,5м2

VIII сходова клітка площею 27,8м2

30- кладова площею 9,9м2

31- кладова площею 6,1м2

32- кладова площею 18,8м2

33 - кладова площею 17,5м2

37 - кухня площею 32,1м2

38 - мийка площею 6,4м2

39 - кладова площею 11,4м2

40 - кладова площею 11,9м2

41- кладова площею 12,3м2

42- кладова площею 6,6м2

43 - кладова площею 4,3м2

44 - коридор площею 2,3м2

45 - коридор площею 2,3м2

46 - коридор площею 1,5м2

47 - майстерня площею 14,0м2

48 - коридор (приміщення, площа якого зменшилася в результаті поділу на приміщення №48 і №48А) площею 50,7м2

49 - кладова площею 5,7м2

50 - цех площею 18,1м2

51 холодильна камера площею 5,8м2

52- вбиральня площею 1,0м2

53 - коридор площею 1,1м2

54 - коридор площею 1,4м2

55- вбиральня площею 1,2м2

56 холодильна камера площею 7,0м2

57 холодильна камера площею 9,1м2

58 хол площею 18,9м2

59 зал площею 102,2м2

2-й поверх

III сходова клітка площею 24,4м2

79 - цех площею 29,2м2

80 - цех площею 11,3м2

81 - цех площею 17,9м2

82 - цех площею 15,8м2

83 - кладова площею 5,9м2

84 - кладова площею 10,6м2

85 - коридор площею 1,3м2

86 - коридор площею 1,3м2

87- вбиральня площею 1,2м2

88 - коридор площею 17,5м2

89 - цех площею 52,1м2

90 - цех площею 16,2м2

91 - кладова площею 3,7м2

92- кладова площею 8,0м2

93 - кладова площею 7,1м2

94 - кладова площею 8,0м2

95 - коридор (приміщення, площа якого зменшилася в результаті поділу на приміщення №95 і №95А) площею 116,9м2

96 - кладова площею 1,7м2

97 - кладова площею 16,8м2

98 - кладова площею 36,2м2

99 - кладова площею 7,8м2

100 - кладова площею 4,1м2

101- кладова площею 7,7м2

Разом: площа приміщень, яку виділяється Відповідачу, складає 834,7м2 вартістю 4 165 153,0 грн., що складає ідеальну частку (див. зелений колір в додатку 2 графічної частини Висновку).

В. При даному варіанті поділу провести наступні роботи із реконструкції та перепланування:

на I-му поверсі (для Позивача та Відповідача):

- влаштувати перегородку по межі поділу у приміщенні №48 ;

- закласти дверний проріз між приміщеннями №48А та №30, №48А та №31, №48А та №32;

На II-му поверсі (для Позивача та Відповідача):

- влаштувати перегородку по межі поділу у приміщенні №95 ;

- закласти дверний проріз між приміщеннями №95А та №101;

Позивачці на I поверсі влаштувати дверний проріз між приміщеннями №V та №48А і на II поверсі закласти дверний проріз та влаштувати новий дверний проріз у приміщенні №78.

Відповідачу використовувати існуючий пожежний вихід (відсутній в технічному паспорті) до прим. №88 з тильної сторони фасаду.

Позивачу та Відповідачу необхідно влаштувати автономні системи: опалення, електропостачання, водопостачання та каналізації.

2. Встановити наступний порядок користування земельною ділянкою в натурі площею 0,2635 га, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:004:0180, згідно Висновку Варіанту 1 (до варіанту № 1 поділу торгового центру з врахуванням часток співвласників 1/2 та 1/2), а саме:

- Позивачці надати частину земельної ділянки з наступними геометричними розмірами по периметру в метрах: 25,74; 6,37; 4,07; 12,15; 21,34; 7,93; 4,06; 4,01; 4,96; 26,93; 1,00; 4,83; 1,00; 1,65; 2,05; 6,03; 1,43; 4,21; 1,00; 2,37; 13,44 - площею 0,13175 га (1317,5 м2) (див. синій колір додатку 4 Висновку).

- Відповідачу надати частину земельної ділянки з наступними геометричними розмірами по периметру в метрах: 38,31; 13,44; 2,37; 1,00; 4,21; 1,43; 6,03; 2,05; 1,65; 1,00;4,83; 1,00; 26,93; 0,84; 9,95; 3,97; 5,04; 5,51; 17,14; 5,09; 5,69; 6,64; 31,02 - площею 0,13175 га (1317,5 м2) (див. зелений колір додатку 4 Висновку).

При даному варіанті порядку користування земельною ділянкою для організації технічної можливості обслуговування торгового центру, виділити частину земельної ділянки шириною 1,0 м (див. червоний колір додатку 4) із встановленням сервітуту (право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд) для Позивача та Відповідача.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстаенції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Апеляційного суду Івано-Франківської області.

Повний текст судового рішення складено та підписано 15.02.2024.

Головуючий: