Справа № 510/501/23 Провадження 2/510/349/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.02.24 року Ренійський районний суд Одеської області

у складі: головуючого судді - Сорокіна К.В.,

при секретарі - Івановій Н.С.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні у залі суду в місті Рені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору дарування дійсним та права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідачів про визнання договору дарування дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 14.09.2022 року він домовився із відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про дарування належних їм на праві власності часток квартири АДРЕСА_1 , по 1/3 частині кожному та гараж АДРЕСА_2 по частині кожному, у зв`язку з чим був укладений договір дарування, який не було посвідчено у нотаріальному порядку. Сторони домовились про усі суттєві умови договору, відбулось повне виконання договору, однак відповідачі ухиляються від посвідчення укладеного договору дарування у нотаріальному порядку.

Позивач у підготовче судове засідання не з`явився, справу просив розглянути у його відсутності позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідачка ОСОБА_2 у підготовче судове засідання не з`явилась, направила до суду заяву про визнання позовних вимог, в якій також просила розглянути справу у її відсутності.

Відповідач ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 18.04.2023 р., виданого Ренійським відділом державної реєстрації актів цивільного стану в Ізмаїльському районі Одеської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), актовий запис № 137 від 18.04.2023 р..

21.04.2023 р. провадження у цивільній справі зупинено, 07.11.2023 р. провадження по справі відновлено та витребувано з Ренійської державної нотаріальної контори спадкову справу після смерті ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

Судом в ході судового розгляду справи були дослідженні: нотаріально не посвідчений договір дарування від 14.09.2022 р., згідно якого ОСОБА_2 та ОСОБА_3 подарували, а ОСОБА_1 прийняв у дар 2/3 частини квартири АДРЕСА_1 та нежитлову будівлю (гараж) АДРЕСА_2 ; технічний паспорт на гараж АДРЕСА_2 ; технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1 ; свідоцтво № НОМЕР_2 про право власності на житло від 10.06.1996 р., згідно якого квартира АДРЕСА_1 на праві приватної власності належить ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на 1/3 частині, кожному; звіт про проведення незалежної оцінки вартості 2/3 часток квартири АДРЕСА_1 від 28.03.2023 р.; звіт про проведення незалежної оцінки вартості окремої нежитлової будівлі (майстерні технічного обслуговування) по АДРЕСА_2 ; інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме та Реєстру прав власності нан нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 23.03.2023 р. № 327086270, згідно якого нежитлова будівля (гараж) по АДРЕСА_2 належить на праві власності ОСОБА_3 та ОСОБА_2 по частині кожному; свідоцтво про укладення шлюбу між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , прізвище дружини після укладення шлюбу « ОСОБА_5 », серія НОМЕР_3 від 22.04.1983 р.; паспорт громадянки України ОСОБА_2 , серія НОМЕР_4 , виданий Ренійським РВ УМВС України в Одеській області з ідентифікаційним номером; паспорт громадянина України ОСОБА_1 , серія НОМЕР_5 , виданий Ренійським РС УДМС України в Одеській області 12.08.2015 р. з ідентифікаційним номером; свідоцтво про смерть ОСОБА_3 , помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , серії НОМЕР_1 від 18.04.2023 р., виданого Ренійським відділом державної реєстрації актів цивільного стану в Ізмаїльському районі Одеської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), актовий запис № 137 від 18.04.2023 р.; заява ОСОБА_2 про прийняття спадщини після смерті чоловіка ОСОБА_3 від 19.06.2023 р., спадкова справа ; 181/2023; довідка виконкому Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області № 0977 від 15.06.2023, згідно якої на момент смерті спадкодавця ОСОБА_3 разом з ним мешкала дружи на ОСОБА_2 ; інформаційна довідка зі Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори) від 19.06.2023 р.; інформаційна довідка зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) від 19.06.2023 р.; витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 19.06.2023 р.; інформаційна довідка зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) від 10.11.2023 р.

Дослідивши надані докази, судом встановлено, що 14.09.2022 р. позивач прийняв від відповідачів у дар 2/3 частини квартири АДРЕСА_1 та нежитлову будівлю (гараж) АДРЕСА_2 .В той же день було укладено відповідний письмовий договір дарування, який не було посвідчено у нотаріальному порядку, однак сторони домовилися, що через деякий час після підписання договору вони посвідчать укладений договір дарування в нотаріальному порядку. Сторони домовились про усі суттєві умови договору, крім того, відбулось повне виконання договору, а саме відповідачі передали позивачу у власність нерухоме майно та правовстановлюючі документи на нього, а позивач прийняв його у дар. Таким чином позивач фактично вступив у володіння даним нерухомим майном та користується ним з 14.09.2022 року.

Позивач зв`язався з відповідачами, щоб посвідчити договір в нотаріальному порядку, але вони відмовились від зустрічі, мотивуючи тим, що в них погане почуття та немає вільного часу. Відповідачі, в порушення п. 5 договору дарування нерухомого майна від 14.09.2022 року ніяких дій з нотаріального посвідчення договору не вчинили, у зв`язку з чим позивач вважає, що відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору дарування.

Відповідач ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 18.04.2023 р., виданого Ренійським відділом державної реєстрації актів цивільного стану в Ізмаїльському районі Одеської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), актовий запис № 137 від 18.04.2023 р.

19.06.2023 р. дружина ОСОБА_6 звернулась у відповідності до ч. 1 ст. 1269 ЦК України із заявою про прийняття спадщини, у зв`язку з чим заведена спадкова справа № 181/2023 р. Відповідно до довідки виконкому Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області № 0977 від 15.06.2023, яка міститься в спадковій справи на момент відкриття спадщини разом із спадкодавцем мешкала лише дружина ОСОБА_2 , таким чином вона є єдиним спадкоємцем, який на момент розгляду справи судом, прийняла спадщину після смерті чоловіка ОСОБА_3 .

Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки надані суду документи в повному обсязі підтверджують обставини викладені у позовній заяві.

Оскільки щодо позовних вимог, обставин справи сторони не заперечують, визнають їх, суд вважає, що факти, які обґрунтовують заявлені вимоги і мають значення для справи встановлені, у зв`язку із чим немає необхідності у підтвердженні їх доказами засобом дослідження показань свідків.

За договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов`язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність, що регламентовано ч. 1 ст. 717 ЦК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 719 ЦК України, договір дарування нерухомої речі укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно ч. 4 ст. 722 ЦК України, прийняття обдаровуваним документів, які посвідчують право власності на річ, інших документів, які посвідчують належність дарувальникові предмета договору, або символів речі (ключів, макетів тощо) є прийняттям дарунка.

Згідно норм ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно матеріалів справи, сторонами, при укладанні договору дарування була досягнута угода по всіх істотних умовах, крім того відбулось повне виконання договору, а саме відповідачі передали позивачу нерухоме майно та документи на нього, а позивач прийняв майно, фактично вступив у володіння цим майном.

Відповідачі жодного разу не висували вимоги щодо повернення об`єкту нерухомості, не заперечували проти визнання права власності за позивачем, про що свідчить заява, яка міститься в матеріалах справи.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Підстав, які не дозволяють визнання права власності за позивачем, судом не встановлено. Таким чином, суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на нерухоме майно, а саме на: 2/3 частини квартири АДРЕСА_1 та нежитлову будівлю (гараж) АДРЕСА_2 .

З врахуванням вищевикладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 717, 719 ЦК України, ст.ст. 4, 7, 10, 12, 13, 18, 58, 81, 89, 133, 141, 200, 206, 223, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В :

1.Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дарування дійсним та права власності на нерухоме майно, - задовольнити.

2.Укладений з порушенням вимоги про нотаріальне посвідчення договір дарування від 14.09.2022 р., згідно з яким ОСОБА_2 та ОСОБА_3 подарували, а ОСОБА_1 прийняв в дар: 2/3 частини квартири АДРЕСА_3 та гараж АДРЕСА_4 - визнати дійсним.

3.Визнати за ОСОБА_1 право власності на 2/3 частини квартири АДРЕСА_1 .

4.Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю (гараж) АДРЕСА_2 , загальною площею 39,3 кв.м.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя К.В. Сорокін