Справа № 274/6573/23 Провадження № 2/0274/167/24 РІШЕННЯ
22.04.2024 м. Бердичів
Суддя Бердичівського міськрайонного суду Житомирської області Большакова Т.Б. за участю секретаря судового засідання Павлюк-Жук А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Семенівської сільської ради Бердичівського району Житомирської області про визнання права власності на квартиру в порядку набувальної давності,
І. Короткий зміст позовних вимог
ОСОБА_1 звернувся із позовом до суду, у якому просить визнати за ним право власності на квартиру АДРЕСА_1 у будинку квартирного типу з відповідною часткою господарських будівель та споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , в порядку набувальної давності.
Позовні вимоги обґрунтовує тим, що позивач зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , та проживає за вказаною адресою з 14.08.2003.
Протягом 19 років, проживаючи у вказаній квартирі, він фактично добросовісно, відкрито, безперервно володіє та користується вказаною квартирою, утримує її в належному стані, та після смерті матері ОСОБА_2 сплачує всі комунальні платежі за газ та енергопостачання.
Позивачем було вкладено немало зусиль та коштів для підтримання належного стану квартири, окрім цього ним оплачено замовлення виготовлення технічної документації на квартиру АДРЕСА_3 .
Оскільки правовстановлюючі документи не оформлювалися, проте позивач проживає значну частину свого життя за вказаною адресою, утримує в належному стані квартиру, постійно там проживає, він не має змоги в повній мірі володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю, і тому змушений звернутися з позовом до суду.
ІІ. Процедура та позиції сторін
Ухвалою суду від 27.09.2023 позов залишено без руху, надано позивачу строк для усунення недоліків, які були ним усунені 20.10.2023.
Ухвалою суду від 24.10.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито загальне позовне провадження.
Ухвалою суду від 15.02.2024 закрито проведення підготовчого засідання, призначено справу до судового розгляду по суті.
Сторони в судове засідання не з`явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.
Представник позивача адвокат Ковалчьук А.О. подав до суду клопотання про розгляд справи за його відсутності та відсутності позивача, позов підтримує та просить його задовольнити.
Представник відповідача подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності за наявними та витребуваними у справі доказами.
Оскільки в матеріалах справи зібрано достатньо доказів про взаємовідносини сторін, суд вважає за можливе провести розгляд справи за відсутності учасників провадження, які належним чином повідомлені про день, час та місце розгляду справи.
Суд розглянув справу за відсутності учасників справи, які належним чином повідомлені про день і час слухання справи, що відповідає положенням ст. ст. 128, 223 ЦПК України, з урахуванням поданих клопотань про розгляд справи за відсутності сторони, що, в свою чергу, не порушує прав та обов`язків учасників судової справи.
Оскільки в судове засідання не з`явилися всі учасники провадження, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до вимог ч. 2ст. 247 ЦПК України, не здійснюється.
ІІІ. Фактичні обставини справи, встановлені судом, докази на їх підтвердження, законодавство, яке підлягає застосуванню, оцінка та мотиви суду
Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , та проживає за вказаною адресою з 14.08.2003, що підтверджується копією паспорта позивача та довідкою № 232 від 02.11.2022, виданою Семенівською сільською радою Бердичівського району Житомирської області (а.с. 6, 7).
ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 є матір"ю ОСОБА_1 тапомерла ІНФОРМАЦІЯ_3 в с. Семенівка Бердичівського району, про що свідчать копія свідоцтва про народження серії НОМЕР_1 та копія свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 (а.с. 61, 63).
Відповідно до довідки, виданої Бердичівським МБТІ №2190 від 21.12.2010 користувачем квартири АДРЕСА_3 є ОСОБА_2 . Правоустановчі документи на квартиру не оформлені (а.с.33).
Відповідно до інформаційної довідки за №264094668, сформованої 02.07.2021, з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що право власності на квартиру АДРЕСА_3 не зареєстровано (а.с.24).
Згідно відповіді Семенівської сільської ради Бердичівського району № 72 від 30.01.2024 на баланс сільської ради від КСП ім. Постишева житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 не передавався. Сільська рада не володіє інформацією про балансоутримувача будинку на теперішній час. Згідно погосподарської книги № 13 на 2016 - 2023 р.р. по населеному пункту АДРЕСА_4 зареєстрований ОСОБА_1 (а.с. 62).
Згідно копії звіту ТОВ "Бюро оцінки Авеню" про оцінку майна від 20.10.2023 ринкова вартість будинку за адресою: АДРЕСА_2 станом на дату оцінки становить 99 616 грн. Замовник оцінки - ОСОБА_1 (а.с.41-44).
Згідно копій квитанцій на оплату комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_2 за період 2021 - 2022 р.р. сплачувались кошти за рахунками, відкритими на ім"я ОСОБА_2 (а.с.8-20).
19.06.2020 Бердичівським МБТІ виготовлено технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_3 . Замовник - ОСОБА_1 (інвентаризаційна справа № 212) (а.с.21-23).
У судовому засіданні 19.03.2024 свідок ОСОБА_3 пояснила, що є сусідкою позивача, з його родиною знайома з 1980 року. Будинок будував КСП ім. Постишева. Позивач проживав у вказаній квартирі з народження з матір"ю, яка померла чотири роки тому, робив у квартирі ремонти.
У судовому засіданні 19.03.2024 свідок ОСОБА_4 пояснив, що знає позивача з народження. Він бачив, що ОСОБА_1 доглядав за будинком, у якому проживав, проводив до будинку воду, змінював вікна, робив ремонти. Будинок надавався колгоспом матері позивача, яка померла 2 - 3 роки тому.
У судовому засіданні 19.03.2024 свідок ОСОБА_5 пояснила, що знає позивача з народження, який проживав постійно в квартирі АДРЕСА_3 . ОСОБА_1 доглядав за будинком, у якому проживав, змінював вікна, робив ремонти, фарбував паркан. На цю квартиру ніхто не претендував.
Суд, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до наступного висновку.
Відповідно дост. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що незаборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
Згідно з ч.ч. 1 та 4 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Правовий інститут набувальної давності опосередковує один із первинних способів виникнення права власності, тобто це такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ, воно ґрунтується не на попередній власності та відносинах правонаступництва, а на сукупності обставин, зазначених у ч.1 ст. 344 ЦК України, а саме: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Для окремих видів майна право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду (юридична легітимація).
Набуття відповідною особою права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх указаних умов у сукупності.
Аналізуючи поняття добросовісності заволодіння майном як підстави для набуття права власності за набувальною давністю відповідно до ст. 344 ЦК України, слід виходити із того, що добросовісність як одна із загальних засад цивільного судочинства означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна (заволодіння майном), тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Володілець майна в момент його заволодіння не знає (і не повинен знати) про неправомірність заволодіння майном. Крім того, позивач як володілець майна повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи, і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.
Якщо володілець знає або повинен знати про неправомірність заволодіння чужим майном (у тому числі і про підстави для визнання договору про його відчуження недійсним), то, незважаючи на будь-який строк безперервного володіння чужим майном, він не може його задавнити, оскільки відсутня безумовна умова набуття права власностідобросовісність заволодіння майном.
Із огляду на викладене за набувальною давністю може бути визнане право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно, а також на майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.
Аналогічного правового висновку дійшов Верховний Суд у постановах від 26.05.2021 у справі №214/3083/18 (провадження № 61-4186св21), від 24.06.2021 у справі №219/49/20 (провадження №61-2924св21), від 23.09.2021 у справі №206/1759/20 (провадження №61-9602св21).
Відповідно до п.13 постанови №5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 07.02.2014 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.
Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнішньому володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.
Відповідач у поданому до суду клопотанні від 19.03.2024 не висвловився про наявність заперечень з приводу задоволення позовних вимог.
Враховуючи, що позивачем доведено наявність сукупності обставин необхідних для набуття права власності за набувальною давністю, а саме її добросовісне, відкрите та безперервне володіння нерухомим майном, на даний час більше дев"ятнадцяти років, що підтверджується матеріалами справи, відповідачем не надано належних доказів на спростування зазначених обставин, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.
ІV. Розподіл судових витрат
Розподіляючи судові витрати у виді судового збору, суд керується ч.9 ст. 141 ЦПК України, яка передбачає, що у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами, або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.
Оскільки спір виник не з протиправних дій відповідача, судові витрати покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 259,263-265,268,272,273,352,354 ЦПК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 до Семенівської сільської ради Бердичівського району Житомирської області про визнання права власності на квартиру в порядку набувальної давності - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , право власності на квартиру АДРЕСА_5 в порядку набувальної давності.
Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач: Семенівська сільська рада Бердичівського району Житомирської області, адреса: вул. Героїв Майдану, 4, с, Семенівка, Бердичівський район, Житомирська область, 13362, .

Повний текст рішення виготовлено 02.05.2024.

Суддя Тетяна БОЛЬШАКОВА