Справа № 562/2660/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.04.2024 року Здолбунівський районний суд

Рівненської області

в складі: головуючого судді Шуляка А.С.

при секретарі Солдатовій О.Д.

розглянувши у приміщенні Здолбунівського районного суду у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вир", Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" про захист прав власника земельної ділянки, визнання відсутнім права оренди,

встановив:

27.07.2023 року до Здолбунівського районного суду Рівненської області звернулася ОСОБА_1 з позовною заявою про захист прав власника до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВИР» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», в якій просила суд ухвати рішення, яким стягнути на її користь з ТОВ «Західна агровиробнича компанія» грошові кошти в сумі 15190,02 грн. у зв?язку з невиконанням останнім договору оренди землі від 01.04.2014 року укладеного між нею та ТОВ «Вир» з наступними змінами згідно додаткової угоди від 27.07.2018 року; розірвати договір оренди землі від 01.08.2014 року укладений між нею та ТОВ «Вир» з наступними змінами згідно додаткової угоди від 27.07.2018 року; зобов?язати ТОВ «Західна агровиробнича компанія» повернути на її користь земельну ділянку з кадастровим номером :03:002:0042 площею 1,33 га.; скасувати державну реєстрацію іншого речового права в державному реєстрі речових прав (спеціальний розділ) за ТОВ «Західна агровиробнича компанія» згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер №16580092 від 18.10.2014 року 16:40:20 та припинити інше речове право за №7384395 (спеціальний розділ) дата реєстрації 18.10.2014 року 16:38:12 - право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0042 площею 1,33 га.

В обґрунтування позову покликається на те, що вона, є власником земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0042, яка знаходиться на території колишньої Спасівської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області наразі Мізоцької селищної ради

01.08.2014 року між нею, (орендодавець) та ТОВ «Вир» (орендар) було укладено договір оренди землі, за яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, площею 1,33 га для ведення с/г товарного виробництва, яка знаходиться на території Спасівської сільської ради, кадастровий номер :03:002:0042. Строк дії договору оренди землі від 01.08.2014 до 18 жовтня 2019 року.

27.07.2018 між нею, ТОВ «Вир» та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» (новий орендар), укладено додаткову угоду, за якою зі згоди орендодавця орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені договором оренди щодо земельної ділянки - кадастровий номер :03:002:0042.

Водночас, підставою для заявлення позовних вимог слугували дані державного реєстру речових прав (інформація з ДРПП №33977230 від 20.07.2023 року) права оренди: 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі та не виплата орендної плати згідно договору за 2021, 2022 роки.

Ухвалою Здолбунівського районного суду від 24.07.2023 року відкрито провадження у справі.

У відзиві на позовну заяву від 22.08.2023 представник відповідача ТОВ «Західна агровиробнича компанія» просив у позові відмовити повністю з підстав завершення строку дії договору оренди землі від 01.08.2014 року.

13.09.2023 року представником позивача було подано заяву про зміну підстав позову відповідно до якої підставою для заявлення позову стали обставини завершення строку дії договору оренди землі від 01.08.2014 року та наявність факту не повернення об`єкта оренди - земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0042. Позивач просив застосувати вимоги ч.2 статті 785 ЦК України у формі санкції (неустойки) за весь час прострочення виконання зобов`язань з повернення орендованої земельної ділянки за період з 19.10.2019 року по 18.10.2023 рік. Крім того, позивач просив захистити права власника земельної ділянки з урахуванням приписів до ч.1 ст.321 ЦК України, ч.2 ст.152 ЗК України, ч.2 ст.90 ЗК України.

13.09.2023 року представником позивача було подано заяву про збільшення розміру позовних вимог за час прострочення за період з 19.10.2019 року по 18.10.2023 рік в сумі 60760,08 грн.

13.09.2023 року ухвалою суду було прийнято до розгляду заяву про зміну підстав позовних вимог та заяву про збільшення розміру позовних вимог.

Згідно відзиву від 29.09.2023р. представник відповідача ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на заяву про зміну підстав позову та збільшення розміру позовних вимог просив у позові відмовити з підстав наявності пролонгації договору оренди землі від 01.08.2014 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Західна агровиробнича компанія», заявляв про пропущення строків позовної давності з 2019 року по 2020 рік. Крім того, представник стверджував, що ТОВ «Західна агровиробнича компанія» не міг повернути земельну ділянку в 2021 році для позивача оскільки договір оренди від 01.08.2014 року був неукладений в силу не підписання позивачем. Надалі у відзиві представник ТОВ «Західна агровиробнича компанія» вважав договір пролонгований проте земельна ділянка не використовувалась товариством. До відзиву представник ТОВ «Західна агровиробнича компанія» долучив докази сплати орендної плати згідно договору оренди землі від 01.08.2014 року за 2018-2020 роки.

16.10.2023 року представником позивача було надано відповідь на відзив, де стверджувалося, що позивач визнавала факт укладення правочину щодо оренди землі строком на 5 років укладених з ТОВ «ВИР» та ТОВ «Західна виробнича компанія» та отримання орендної плати в межах 5 років. Водночас, позивач не визнавала і не визнає продовження договору оренди після 18 жовтня 2019 року. Дану обставину припинення договору оренди землі від 01.08.2014 року визнано і відповідачем ТОВ «Західна агровиробнича компанія» у відзиві від 22.08.2023 року. Позивач у відповіді на відзив визнавала і визнає, що погоджувала і підписувала додаткову угоду від 27.07.2018 року, згідно якої передано тільки право оренди від ТОВ «ВИР» до ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Позивач наголошувала, що не погоджувала і не підписувала додаткову угоду від 27.07.2018 року, якою продовжено дію договору на 7 років з моменту укладення додаткової угоди.

16.10.2023 року представник позивача подав заяву про зменшення розміру позовних вимог, в якій просив стягнути 53165,07 грн. за прострочення повернення об`єкта оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:002:0042 за період з 19.10.2019 року по 18.10.2023 року згідно договору оренди землі від 01.08.2014 року.

05.01.2024 позивач звернулася з новим позовом до суду, просила визнати відсутнім право оренди щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0042 площею 1,33 га. у ТОВ «Західна агровиробнича компанія» (код ЄДР 41099127) згідно договору оренди землі від 01.08.2014 року укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Вир» з наступними змінами згідно додаткової угоди від 27.07.2018 року.

Ухвалою Здолбунівського районного суду від 29 січня 2024 року було об`єднано в одне провадження справи № 562/2660/23 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вир", Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" про захист прав власника земельної ділянки та № 562/55/24 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вир", Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" про визнання відсутнім права оренди та присвоєно об`єднаній справі № 562/2660/23.

Ухвалою Здолбунівського районного суду Рівненської області від 12.04.2024р., на підставі заяви представника позивача від 02.02.2024р., позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вир", Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" в частині позовних вимог про розірвання договору оренди землі від 01.08.2014р. укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «ВИР» з наступними змінами згідно додаткової угоди від 27.07.2018р. було залишено без розгляду.

В судове засідання позиивач та його представник не з`явилися. Представником позивача подано заяву про розгляд справи без їх участі.

Представники відповідачів в судове засідання не з`явилися, хоча повідомлялися про час та дату розгляду справи, про причини неявки суд не повідомили. Заяву про відкладення розгляду справи не подавали.

Враховуючи те, що у справі є достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін суд вважає за можливе розглянути справу без участі сторін за наявними матеріалами в справі.

Дослідивши докази по справі суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0042, яка знаходиться на території колишньої Спасівської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області наразі Мізоцької селищної ради.

01.08.2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Вир» укладено договір оренди землі, за яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, площею 1,33 га для ведення с/г товарного виробництва, яка знаходиться на території Спасівської сільської ради, кадастровий номер :03:002:0042. Строк дії договору оренди землі від 01.08.2014 до 18 жовтня 2019 року.

27.07.2018 між позивачем ОСОБА_1 , ТОВ «Вир» та відповідачем ТОВ «Західна агровиробнича компанія», укладено додаткову угоду, за якою зі згоди орендодавця орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені договором оренди щодо земельної ділянки кадастровий номер :03:002:0042.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 251100969 від 02.04.2021 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0042 на підставі рішення державного реєстратора Здолбунівського районного управління юстиції Мішури В.В., індексний номер рішення: 16582092 від 18.10.2014 право оренди земельної ділянки було зареєстровано за ТОВ «Вир», на підставі договору оренди землі б/н від 01.08.2014, видавник: сторони договору. Строк дії 5 років, з правом передачі в піднайм (суборенду).

В подальшому, на підставі рішення державного реєстратора КП Архітектор Дубенської міської ради Днесь Л.П., індексний номер рішення: 42800053 від 01.09.2018 було зареєстровано перехід права оренди земельної ділянки від ТОВ «Вир» до ТОВ «Західна агровиробнича компанія», , на підставі додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 27.07.2018, видавник: сторони по додатковій угоді. Строк дії змінено на 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди, з правом передачі в піднайм (суборенду).

Відтак, відповідач ТОВ «Західна агровиробнича компанія» володіє вказаною земельною ділянкою без наявності укладеного правочину, проте право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Зокрема, договір оренди від 01.08.2014 року є припиненим з 19.10.2019 року у зв?язку завершенням строку його дії.

У поданій заяві, позивач з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог від 05.09.2023, заяви про зменшення розміру позовних вимог від 16.10.2023 року, заяви про залишення позовної вимоги без розгляду, а також позовній заяві від 08.01.2024 року просить суд:

- стягнути на її користь грошові кошти в сумі 53165,07 грн. у зв?язку з невиконанням ТОВ «Західна агровиробнича компанія» договору оренди землі від 01.04.2014 року укладеного між нею та ТОВ «Вир» з наступними змінами згідно додаткової угоди від 27.07.2018 року;

- визнати відсутнім право оренди щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0042 площею 1,33 га. у ТОВ «Західна агровиробнича компанія» згідно договору оренди землі від 01.08.2014 року укладеного між нею та ТОВ «Вир» з наступними змінами згідно додаткової угоди від 27.07.2018 року;

- зобов?язати ТОВ «Західна агровиробнича компанія» повернути на її користь земельну ділянку з кадастровим номером :03:002:0042 площею 1,33 га.;

- скасувати державну реєстрацію іншого речового права в державному реєстрі речових прав (спеціальний розділ) за ТОВ «Західна агровиробнича компанія» згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер №16580092 від 18.10.2014 року 16:40:20 та припинити інше речове право за №7384395 (спеціальний розділ) дата реєстрації 18.10.2014 року 16:38:12 - право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0042 площею 1,33 га.

Щодо позовної вимоги стягнути на користь ОСОБА_1 з ТОВ «Західна агровиробнича компанія» грошові кошти в сумі 53165,07 грн. у зв?язку з невиконанням ТОВ «Західна агровиробнича компанія» договору оренди землі від 01.04.2014 року укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Вир» з наступними змінами згідно додаткової угоди від 27.07.2018 року суд зазначає наступне.

Згідно частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Якщо вже сам договір передбачає передання майна або інші дії, він вважається укладеним з моменту вчинення відповідної дії (частина перша друга статті 640 ЦК України).

З огляду на вказані приписи не можна вважати неукладеним договір після його повного або часткового виконання сторонами.

Враховуючи, що позивач ОСОБА_1 виявляла волю та передала ТОВ «Вир», а надалі ТОВ «Західна агровиробнича компанія», в оренду земельну ділянку з кадастровим номером :03:002:0042 площею 1,33 га., отримувала орендну плату, а ТОВ «Західна агровиробнича компанія» обробляло земельну ділянку то посилання ТОВ «Західна агровиробнича компанія» про відсутність вчиненого правочину після його фактичного виконання в межах укладеного договору оренди землі від 01.08.2014 року до 18.10.2019 року є безпідставним.

Крім того, на підставі договору оренди землі від 01.08.2014 року зареєстроване відповідне право оренди за відповідачем ТОВ «Західна агровиробнича компанія» в державному реєстрі речових прав (спеціальний розділ) інше речове право за №7384395 дата реєстрації 18.10.2014 року (право оренди земельної ділянку з кадастровим номером :03:002:0042 площею 1,33 га) згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер №16580092 від 18.10.2014 року 16:40:20.

Як встановлено судом, строк дії договору оренди землі від 01.08.2014 року завершився 18.10.2019 року. Постановою Рівненського апеляційного суду від 23.02.2023 року у справі №562/1308/21 також встановлено, що строк дії даного договору оренди землі від 01.08.2014 сплив 18 жовтня 2019 року.

Не заслуговують на увагу доводи відповідача ТОВ «Західна агровиробнича компанія» щодо пролонгації договору, оскільки ним не було дотримано процедури продовження договору оренди землі.

Зокрема, статтею 33 Закону України «Про оренду землі» (тут і далі - у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) - передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) (частина перша цієї статті).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі (частина друга статті 33 зазначеного Закону).

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди (частина третя статті 33 цього Закону).

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється (частина четверта статті 33 вказаного Закону).

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (частина п`ята статті 33 Закону України «Про оренду землі»).

Частиною 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку (частина восьма статті 33 цього Закону).

Як вбачається з матеріалів справи відповідачем ТОВ «Західна агровиробнича компанія» не надано доказів надсилання листа повідомлення про поновлення договору оренди землі від 01.04.2014 року та проекту додаткової угоди на адресу орендодавця ОСОБА_1 . Додаткової угоди на поновлення після 18.10.2019 року договору оренди землі від 01.04.2014 року не було укладено.

Водночас, постановою Рівненського апеляційного суду від 23.02.2023 року у справі №562/1308/21 встановлено, що 05.12.2019 року позивач звернулась із заявою до відповідача ТОВ «Західна агровиробнича компанія» про підписання угоди на припинення договору оренди землі від 01.08.2014 року, що додатково підтверджує відсутність волі власника продовжувати договір.

Звернення позивачки до суду після завершення строку дії договору оренди землі від 01.08.2014 року з вимогою про повернення земельної ділянки і надалі стверджує про відсутність волі власника продовжувати договір оренди землі.

При цьому додаткова угода про поновлення договору оренди землі має бути укладена в обов`язковому порядку, а за наявності відмови чи ухилення орендодавця від її укладення після дотримання усіх перелічених вище умов - орендар може оскаржити такі дії орендодавця в судовому порядку.

В пункті 67 Постанови Великої палати Верховного суду від 05.07.2023 року у справі № 904/8884/21 викладена правова позиція, що без укладення додаткової угоди до договору оренди землі завершення процедури поновлення такого договору відповідно до статті 33 Закону України «Про оренду землі» є неможливим. Така угода має ознаки не тільки зобов`язального, але й речового договору, оскільки засвідчує волю сторін на передання земельної ділянки у тимчасове володіння орендареві на новий строк. Тому зазначена додаткова угода згідно з пунктом 1 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» є підставою для державної реєстрації права оренди на новий строк. Саме із цією реєстрацією закон пов`язує виникнення права оренди (стаття 125 Земельного кодексу України). Тому не можна вважати, що поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі», є «автоматичною» пролонгацією орендних правовідносин (пункт 41 постанови Великої Палати Верховного Суду від 31 серпня 2021 року у справі № 903/1030/19 (провадження № 12-4гс21).

Відтак, з урахуванням наявних доказів у справі суд приходить до висновку, що договір оренди землі від 01.08.2014 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0042 є припиненим 18.10.2019 року, а користування землею і надалі володіння правом оренди відповідачем ТОВ «Західна агровиробнича компанія» здійснюється без правової підстави - без письмово укладеного правочину з 19.10.2019р. по даний час. Між тим, додаткова угода від 27.07.2018 року не містить домовленості про продовження договору оренди землі від 01.08.2014 року. Також суд зауважує, що відповідач ТОВ «Західна агровиробнича компанія» не виконав вимоги ст.33 Закону України «Про оренду землі» для продовження договору оренди землі.

У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки. (ст.34 Закону України «Про оренду земельної ділянки»)

Поряд з цим, після припинення договору оренди землі від 01.08.2014 року (18.10.2019 року) відповідач ТОВ «Західна агровиробнича компанія» не надав доказів повернення земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0042, чи подання заяви до державного реєстратора з метою припинення права оренди в державному реєстрі речових прав. Крім того, у відзиві від 29.09.2023 року відповідач ТОВ «Західна агровиробнича компанія» визнав факт, що і у 2021 році також не повернув позивачу об`єкт оренди, земельну ділянку з кадастровим номером :03:002:0042.

Факт володіння нерухомим майном (possessaio) може підтверджуватися, зокрема державною реєстрацією права власності на це майно у встановленому законом порядку (принцип реєстраційного підтвердження володіння). П. 89 постанови Великої палати Верховного суду від 04.07.2018 року у справі №653/1096/16-ц.

Матеріали справи містять інформацію з державного реєстру речових прав, що згідно запису за №7384395 від 18.10.2014 року в державному реєстрі речових прав відповідач ТОВ «Західна агровиробнича компанія» надалі безпідставно володіє правом оренди щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0042.

Частиною другою статті 785 ЦК України передбачено санкцію за порушення обов`язку наймачем щодо повернення речі - наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм за час прострочення.

Суд перевіривши нарахування заявлених позивачем санкцій вважає їх підставними з 19.10.2019 по 18.10.2020 року у сумі 7595,01 грн., з 19.10.2020 по 18.10.2021 року у сумі 15190,02 грн., з 19.10.2021 по 18.10.2022 року у сумі 15190,02 грн. ,з 19.10.2022 по 18.10.2023 року у сумі 15190,02 грн. Отже, загальна сума нарахування санкцій за прострочення виконання зобов?язань з повернення земельної ділянки складає 53165,07 грн.

Водночас, суд акцентує увагу, що поведінка відповідача ТОВ «Західна агровиробнича компанія» не може свідчити про його добросовісність, який під час розгляду судової справи стверджував про припинення договору оренди землі, надалі покликався що договір є неукладеним, а потім пролонгованим, і насамкінець просив застосувати строки позовної давності до наслідків, які виникали з порушення умов договору оренди землі.

Суд відхиляє доводи представника відповідача ТОВ «Західна агровиробнича компанія» про застосування строку позовної давності в силу вимог ч.2 ст.786 ЦК України, де встановлено, що перебіг позовної давності стосовно вимог наймодавця починається з моменту повернення речі наймачем, а щодо вимог наймача - з моменту припинення договору найму.

Щодо позовної вимоги визнати відсутнім право оренди щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0042 площею 1,33 га. у ТОВ «Західна агровиробнича компанія», згідно договору оренди землі від 01.08.2014 року, укладеного ОСОБА_1 з ТОВ «Вир» з наступними змінами згідно додаткової угоди від 27.07.2018 року та зобов?язати ТОВ "Західна агровиробнича компанія" повернути на користь ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером :03:002:0042 площею 1,33 га. суд зазначає наступне.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу на те, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є підставою для внесення відомостей (записів) про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; після початку відображення таких відомостей (записів) у цьому реєстрі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вичерпують свою дію (постанова ВП ВС від 23 листопада 2021 року у справі № 359/3373/16-ц (пункт 152)). Тому належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах суд вважає, про постановлення висновку, про визнання відсутнім права оренди. (постанова ВП ВС від 29 листопада 2023 року у справі № 513/879/19).

Відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону № 1952-IV судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача.

Відповідно до ст.17 Закону України «Про оренду землі» в редакції чинній на момент виникнення відносин з припинення права оренди визначено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Як вже встановив суд у відповідача ТОВ «Західна агровиробнича компанія» відсутній письмовий договір, який діяв після 18.10.2019 року, відтак суд приходить до висновку, що у ТОВ «Західна агровиробнича компанія» відсутнє право оренди на спірну земельну ділянку з кадастровим номером :03:002:0042.

У відповідності до ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно з ст. 316, 317, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

За ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно із частиною другою статті 90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають поновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст.1 ЗУ «Про державний контроль за використанням та охороною земель» самовільне зайняття земельної ділянки будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними.

За приписами ч.2 ст.152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

За змістом ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження. Обраний судом спосіб захисту порушеного права має бути ефективним та забезпечити реальне відновлення порушеного права. При цьому, обраний позивачем спосіб захисту шляхом скасування державної реєстрації є ефективним, а задоволення позову в цій частині забезпечить реальне відновлення порушеного права.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №33977230 від 20.07.2023 року встановлено наявність запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: Орендар: ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Строк дії 7 (сім) років, сплив якого розпочинається з моменту укладання додаткової угоди до договору оренди землі, з правом передачі в піднайм (суборенду), які є актуальними на день подання позову і розгляду справи.

Оскільки відповідач ТОВ «Західна агровиробнича компанія» володіє спірною земельною ділянкою, що засвідчується даними державного реєстру речових прав запис за №7384395 від 18.10.2014 року за відсутності вчиненого правочину, то підлягає також задоволенню вимога позивача про зобов?язання ТОВ «Західна агровиробнича компанія» повернути спірну земельну ділянку позивачу. Зобов`язання повернути земельну ділянку має немайновий характер, оскільки є вимогою про виконання обов`язку в натурі (повернення належної орендодавцеві земельної ділянки), об`єктом вимоги є дія зобов`язаної сторони та є ефективним способом захисту, бо може бути примусово виконана з урахуванням вимог Закону України «Про виконавче провадження».

Щодо позовної вимоги скасувати державну реєстрацію іншого речового права в державному реєстрі речових прав (спеціальний розділ) за ТОВ «Західна агровиробнича компанія» () згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер №16580092 від 18.10.2014 року 16:40:20 та припинити інше речове право за №7384395 (спеціальний розділ) дата реєстрації 18.10.2014 року 16:38:12 - право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0042 площею 1,33 га. суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду землі» Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Зміст зазначеної правової норми переконливо свідчить про те, що згідно частини 3 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Відповідно до п.9 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

Отже, з урахуванням ч.3 ст.26, п.9 ч.1 ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" заявлена вимога скасувати державну реєстрацію іншого речового права згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер №16580092 від 18.10.2014 року 16:40:20 та припинити інше речове право за №7384395 (спеціальний розділ) дата реєстрації 18.10.2014 року 16:38:12 - право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0042 площею 1,33 га. є ефективним способом захисту та підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 82, 258, 263, 265, 268, ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вир", Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" про захист прав власника земельної ділянки, визнання відсутнім права оренди - задовольнити.

Стягнути з ТОВ "Західна агровиробнича компанія" на користь ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 53165 (п"ятдесят три тисячі сто шістдесят п"ять) 07 грн. у зв`язку з невиконанням ТОВ «Західна агровиробнича компанія» договору оренди землі від 01.04.2014 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Вир» з наступними змінами згідно додаткової угоди від 27.07.2018 року.

Визнати відсутнім право оренди щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0042 площею 1,33 га. у ТОВ «Західна агровиробнича компанія» згідно договору оренди землі від 01.08.2014 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Вир» з наступними змінами згідно додаткової угоди від 27.07.2018 року.

Зобов`язати ТОВ «Західна агровиробнича компанія» повернути на користь ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером :03:002:0042 площею 1,33 га.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права в державному реєстрі речових прав (спеціальний розділ) за ТОВ «Західна агровиробнича компанія» згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер №16580092 від 18.10.2014 року 16:40:20 та припинити інше речове право за №7384395 (спеціальний розділ) дата реєстрації 18.10.2014 року 16:38:12 - право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0042 площею 1,33 га.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 5512 грн.

Рішення може бути оскарженим в Рівненський апеляційний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ВИР», місцезнаходження: 35705, м.Здолбунів, вул.Березнева,35, Рівненська область, .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», місцезнаходження: 35601, м.Дубно, пров.Центральний,1, Рівненська область, .

Суддя

Повний текст рішення суду виготовлено 17 квітня 2024 року.