Справа № 373/607/24
Номер провадження 2/373/474/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 квітня 2024 року м. Переяслав

Переяслав-Хмельницький міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючої судді Залеської А.О.,

за участі секретаря судових засідань Руденко О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності,

установив:

Представник позивачка ОСОБА_1 адвокат Потупа С.В. звернулася до суду з даним позовом та просив:

Виділити ОСОБА_1 , в натурі належну їй 1/2 частку в житловому будинку АДРЕСА_1 , та визнати за нею право власності на виділену частину житлового будинку, що має адресу: АДРЕСА_2 та складається з наступних приміщень:

№1-І (веранда) пл. 2,00 кв.м.; №1-1 (коридор) пл. 3,70 кв.м.;

№1-2 (комора) пл. 1,20 кв.м.; №1-3 (комора) пл. 0,60 кв.м.;

№1-4 (кухня) пл. 7,30 кв.м.; №1-5 (житлова) пл. 7,80 кв.м.;

№1-6 (житлова) пл. 14,80 кв.м.,

загальною площею 37,40 кв.м., з яких: житлова 22,60 кв.м., допоміжна - 12,80 кв.м, літнє приміщення (веранда) 2,00 кв.м

З господарських будівель і споруд представник просив виділити ОСОБА_1 ганок «а», сарай «Б», навіс «б», погріб «В», хвіртку «1», огорожу «2», ворота «3».

Судовий збір позивачка просила залишити за собою.

Позов обґрунтовано тим, що 27.11.1998 отримала у спадок 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що має адресу: буд. АДРЕСА_2 . Власником іншої 1/2 частики житлового будинку, що має адресу буд. АДРЕСА_2 є відповідач ОСОБА_2 . Згідно технічного паспорту, що виготовлений 19.05.2023 інженером з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_3 цілий житловий будинок (з господарськими будівлями і спорудами) по АДРЕСА_1 має загальну площу 87,80 кв.м.; житлову 45,70 кв.м. Цей житловий будинок облаштований двома окремими входами, має окремі комунальні лічильники, а також між двома співвласниками розподілені та перебувають у фактичному користування визначені ними приміщення житлового будинку та господарські будівлі і споруди. Самочинного побудованих або переобладнаних приміщень немає. Згідно із Висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 13.02.2024, 1/2 частка житлового будинку, що належить позивачу ОСОБА_1 , та якою вона фактично користується, за технічними показниками є відокремлена, має окремий вхід і без проведення будівельних робіт може бути виділена в натурі. Представник позивачки зазначає, що добровільно укласти договір про поділ майна, що є у спільній частковій власності двох осіб, не вдається, оскільки інший співвласник відповідач ОСОБА_2 не йде на контакт, посилаючись на те, що йому це не важливо. Виділ в натурі своєї 1/2 частки житлового будинку необхідно позивачці з метою вільного володіння цим майном, оскільки без згоди іншого співвласника вона не може ні зареєструвати близьких та рідних їй осіб на своїй житловій площі, ні відчужити своє майно.

Ухвалою від 25.03.2024 відкрито провадження у справі та призначено судове засідання на 23.04.2024.

В судове засідання сторони не з`явилися.

Представник позивачки в заяві просив справу розглянути без його участі та участі позивачки, позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити.

Відповідач в заяві позовні вимоги визнав в повному обсязі, заперечень не має, наслідки визнання йому роз`яснені та зрозумілі, справу просив розглянути без його участі.

Керуючись положеннями ч.4 ст. 206 ЦПК України та ч.3 ст. 211 ЦПК України, прийняв визнання позову та ухвалює рішення на підставі наявних в справі матеріалів.

Судом встановлено наступне.

27.11.1998 ОСОБА_1 державним нотаріусом Переяслав-Хмельницької державної нотаріальної контори Герасько С.І. видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 на 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_2 . На зворотній стороні вказаного свідоцтва про право на спадщину міститься штамп та інформація Переяслав-Хмельницького БТІ від 27.11.1998 про реєстрацію житлового будинку АДРЕСА_2 за ОСОБА_1 на підставі цього свідоцтва, реєстраційний запис №1, інвентаризаційна справа №246 (а.с.12).

Згідно довідок Циблівської сільської ради Бориспільського району Київської області №126, №128 від 13.02.2024 та за №154 від 29.05.2023, а також виписки з погосподарської книги №8, за 2021-2025 роки номер об`єкта погосподарського обліку (особовий рахунок) 01-0730-1 присвоєний 1/2 житлового будинку АДРЕСА_3 , власником якого є ОСОБА_1 , Інша 1/2 частина житлового будинку належить ОСОБА_2 та має адресу: АДРЕСА_4 (а.с.8-10, а.с.15-19).

1/2 житлового будинку АДРЕСА_2 , що перебуває у власності ОСОБА_1 , та 1/2 житлового будинок АДРЕСА_4 , власником якого є ОСОБА_2 , мають окремі входи, окремі лічильники по комунальних послугах, про що свідчить довідка Циблівської сільської ради Бориспільського району Київської області №153 від 29.05.2023 (а.с.11).

Згідно технічного паспорта від 22.05.2023, виготовленого ФОП ОСОБА_3 станом на 19.05.2023 на цілий будинок садибного типу по АДРЕСА_1 житловий будинок, 1970 року побудови має дві групи приміщень : 1-А та 2- аА з таким призначенням та площами: 1-І (веранда) пл. 2,00 кв.м.; 1-1 (коридор) пл. 3,70 кв.м.;1-2 (комора) пл. 1,20 кв.м.; 1-3 (комора) пл. 0,60 кв.м.; 1-4 (кухня) пл. 7,30 кв.м.; 1-5 (житлова) пл. 7,80 кв.м.; 1-6 (житлова) пл. 14,80 кв.м; 2-1 (кухня) пл. 13,60 кв.м; 2-2 (коридор) пл. 2,10 кв.м.; 2-3 (коридор) пл. 0,80 кв.м.; 2-4 (коридор) пл. 2,10 кв.м.; 2-5 (житлова) пл. 14,90 кв.м.; 2-6 (житлова) пл. 8,20 кв.м.; 2-7 (ванна кімната) пл. 14,90 кв.м.; 2-8 (санвузол) пл. 1,70 кв.м. Загальна площа по будинку становить 87,80 кв.м., житлова площа 45,70 кв.м., допоміжна площа 40,10 кв.м. Крім цього садиба має будівлі та споруди: прибудова «а», ганок «а1», ганок «а2», сарай з навісом «Б, б», сарай з навісом «В, в», навіс «в1», гараж «Г», навіс «г», погріб з шийкою «Д», погріб «Е», вбиральня «Є», альтанка «Ж», огорожа «1», ворота «2», хвіртка «3», огорожа «4», ворота з хвірткою «5» (а.с.23-25).

Згідно технічного паспорта від 22.05.2023, виготовленого ФОП ОСОБА_3 станом на 19.05.2023 на будинок садибного типу (1/2 частки), що має адресу: АДРЕСА_2 житловий будинок А, 1970 року побудови, будинок має будівлі та споруди: ганок «а», сарай «Б», навіс «б», погріб «В», хвіртка «1», огорожа «2», ворота «3». Приміщення житлового будинку мають такі призначення та площі: 1-І (веранда) пл. 2,00 кв.м.; 1-1 (коридор) пл. 3,70 кв.м.; 1-2 (комора) пл. 1,20 кв.м.; 1-3 (комора) пл. 0,60 кв.м.; 1-4 (кухня) пл. 7,30 кв.м.; 1-5 (житлова) пл. 7,80 кв.м.; 1-6 (житлова) пл. 14,80 кв.м. Загальна площа будинку становить 37,40 кв.м., з яких: житлова площа 22,60 кв.м., допоміжна площа 12,80 кв.м, літнє приміщення 2,00 кв.м. (а.с.20-22).

Довідка ФОП ОСОБА_3 за №914/1 від 19.03.2023 результати проведеного технічного обстеження об`єкта нерухомого майна, а саме: будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , свідчить про те, що самочинного будівництва, реконструкції (прибудови, надбудови тощо), реставрації, які потребують погодження в органах державного архітектурно-будівельного контролю станом на 19.05.2023 не виявлено. Навіси «б, в, в1, г» та альтанка «Ж» відносяться до тимчасових споруд без влаштування фундаментів та не є об`єктами самочинного будівництва (а.с.13, звор.стор.а.с.25).

Згідно висновку ФОП ОСОБА_3 щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна від 13.02.2024 житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 87,80 кв.м., житловою 45,70 кв. м., за технічними показниками може бути поділений в натурі на два відокремлені об`єкти. При цьому, 1/2 об`єкта нерухомого майна є новоутвореним об`єктом 1: 01.3156823.4999451.20240212.21.0000.82, до складу якого входить: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а саме: житловий будинок «А», ганок «а», сарай «Б», навіс «б», погріб «В», хвіртка «1», огорожа «2», ворота «3», загальною площею 37,40 м2, житловою 22,60 м2, адреса новоутвореного об`єкта: АДРЕСА_2 (а.с.14).

Згідно звіту про оцінку майна (станом на 21.02.2024) ринкова вартість житлового будинку АДРЕСА_5 , складає 200180,00 грн, в тому числі вартість 1/2 частки становить 100090,00 грн (а.с.26-34).

Між сторонами існує спір щодо здійснення права вільного користування та розпорядження своїм майном, яке перебуває у спільній частковій власності двох осіб. Такий спір вирішується шляхом поділу майна на два самостійні об`єкти, а за відсутності підстав та/або згоди одного із співвласників на поділ нерухомого майна в натурі між співвласниками, права іншого співвласника (позивача) можуть бути захищені шляхом виділу належної йому частки у спільному майні.

Відповідно до п.6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішення справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Відповідно до ч.1 ст. 316 та ч.1 ст. 317 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом(ч.2 ст. 328 ЦК).

За правилами ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ч.1 ст. 356 ЦК).

Відповідно до ч.4 ст. 357 ЦК України співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Згідно з положеннями ч.2 та ч.3 ст. 358 ЦК України співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Положення ст. 364 ЦК України передбачено, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється (ч.2 ст. 367 ЦК).

Відповідно до ч.ч.1, 4 ст. 206 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Встановивши, що позивачці ОСОБА_1 та відповідачу ОСОБА_2 належать на праві спільної часткової власності по 1/2 частині житлового будинку АДРЕСА_1 і даний будинок облаштований двома відокремленими входами та їм присвоєні окремі поштові адреси: ОСОБА_1 АДРЕСА_2 , а ОСОБА_2 АДРЕСА_4 , суд за відсутності заперечень іншого співвласника та визнання ним позову, вважає за можливе здійснити виділ в натурі належної ОСОБА_1 1/2 частки у спільному майні. Такий виділ технічно можливий та не порушуєвимог закону та прав та інтересів іншого співвласника.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 76-82, 89, 141, 263-265, 274, 279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ), в натурі належну їй 1/2 частку в житловому будинку АДРЕСА_1 , та визнати за нею право власності на виділену частину житлового будинку, що має адресу: АДРЕСА_2 та складається з наступних приміщень:

№1-І (веранда) пл. 2,00 кв.м.; №1-1 (коридор) пл. 3,70 кв.м.;

№1-2 (комора) пл. 1,20 кв.м.; №1-3 (комора) пл. 0,60 кв.м.;

№1-4 (кухня) пл. 7,30 кв.м.; №1-5 (житлова) пл. 7,80 кв.м.;

№1-6 (житлова) пл. 14,80 кв.м.,

загальною площею 37,40 кв.м., з яких: житлова 22,60 кв.м., допоміжна - 12,80 кв.м, літнє приміщення 2,00 кв.м

З господарських будівель і споруд виділити ОСОБА_1 ганок «а», сарай «Б», навіс «б», погріб «В», хвіртку «1», огорожу «2», ворота «3».

Апеляційну скаргу на рішення суду може до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.

Суддя А.О. Залеська