Коростенський міськрайонний суд Житомирської області
Справа № 279/7087/23
Провадження № 2/279/158/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 лютого 2024 року

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області в складі судді Шульги О.М., з секретарем Райвахівською Л.В., розглянувши в приміщенні суду в м.Коростені в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу №279/7087/23 за позовом ОСОБА_1 , інтереси якої представляє адвокат Дубенчук Михайло Вікторович, до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділення в натурі у власність житлового будинку, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на окремо ізольований об`єкт, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача, в якому зазначила, що на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку від 24.11.1005 року є власником 1/3 частки житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 .

Іншими співвласниками вищезазначеного житлового будинку є ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , згідно інформації Коростенського МБТІ.

В цілому, будинок фактично розділений на квартири, визначений порядок їх користування.

Однак, окремо у власність, кожному з співвласників відповідно до правовстановлюючих документів в натурі не виділено приміщення будинок, є спільною частковою власністю.

Її частка житлового будинку, а саме 1/3 частина, якою вона користується, складається з наступних приміщень: 3-1 веранда площею 5.3 м.кв, кладова 3-2 площею 7.3 кв.м, кухня 3-3 площею 10.4 кв.м, кімната 3-4 площею 19.4 кв.м, кімната 3-5 площею 8.5 кв.м., сан кімната 3-6 площею 5.0 кв.м., ганок «аб», погріб «п/г», погріб «п/гі», сарай «Д», сарай «Е», літня кухня «Ж», навіс «Н», туалет «Т», дворове покриття «ДП», скважина «Ск», частина огорожі «№».

Відповідно до Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна від 15.08.2023 року за №5088, за технічними можливостями житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , може бути поділено.

Наявність того факту, що житловий будинок є спільною частковою власністю перешкоджає їй у повній мірі здійснювати своє право власності (отримати субсидію, розпоряджатись належною частиною будинку), зареєструвати інших осіб в будинку, оскільки для цього необхідна згода інших співвласників будинку у відповідності до чинного законодавства України.

Її пропозиції до відповідача, з приводу поділу будинку в добровільному порядку, залишаються поза увагою.

Просить припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі у власність та визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на приміщення: 3-1 веранда площею 5.3 м.кв, кладова 3-2 площею 7.3 кв.м, кухня 3-3 площею 10.4 м.кв, кімната 3-4 площею 19.4 кв.м., кімната 3-5 площею 8.5 кв.м, сан кімната 3-6 площею 5.0 кв.м, ганок «аб», в окремо ізольованій квартирі АДРЕСА_2 та визнати за нею право власності на: погріб «п/г», погріб «п/гі», сарай «Д», сарай «Е», літня кухня «Ж», навіс «Н», туалет «Т», дворове покриття «ДП», скважину «Ск», частину огорожі «№», каналізаційний колодязь «К-1», за адресою: АДРЕСА_1 .

27.11.2023 року у справі було відкрито спрощене позовне провадження, без повідомлення (виклику) сторін, та встановлено відповідачу строк для подачі відзиву на позов та подання письмових і електронних доказів щодо заперечення проти позову.

Ухвала про відкриття провадження, копія позовної заяви з додатком направлялась рекомендованими листами за місцем реєстрації відповідача.

Одночасно про розгляд справи в спрощеному провадженні повідомлялось шляхом розміщення оголошення на веб-сайті суду.

У встановлений строк відзив на позов та будь-які клопотання, пов`язані з розглядом справи не надійшли.

Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку про наступне.

Судом встановлено, що майном, з приводу якого порушено спір, зазначено будинок АДРЕСА_1 .

Позивачу на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 24.11.1995 року, посвідченого державним нотаріусом Коростенської міської державної нотаріальної контори Житомирської області Добролежею Л.Г., зареєстрованого в реєстрі за №2-5686, належить 1/3 частка вищевказаного житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 .

Зі змісту договору купівлі-продажу 1/3 частки житлового будинку слідує, що в цілому житловий будинок шлаковий, має житлову площу 83,3 кв.м. До будинку належать надвірні будівлі та споруди: хлів «Б», сіні до хліва «б», хлів «В», «Д», хлів «У», літня кухня «Ж», туалет «Т», «Т1», «Т3», огорожа, дворове покриття.

Згідно реєстраційного посвідчення, виданого 28.12.1995 року Коростенським МБТІ, вказаний договір купівлі-продажу 1/3 частки житлового будинку записано в реєстрову книгу №9 за реєстровим №2321 ст.101.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В додатку до позовної заяви, крім вищезазначеного договору, додано реєстраційне посвідчення речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, технічний паспорт на житловий будинок виготовлений КП «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради 15.08.2023 року, акт про розподіл часток в натурі від 15.08.2023 року за №5088, висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 15.08.2023 року за №5088.

З вказаних документів слідує, що позивач ставить питання про виділ 1/3 частки будинку, що складає квартиру АДРЕСА_2 .

Верховний Суд України у постанові в справі № 6-1443ЦС16, зазначив, що виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією № 55.

Згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 Інструкції № 55 поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Пунктом 2.3 розділу 2 Інструкції № 55 передбачено, що не підлягають поділу об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти нерухомого майна. Питання щодо поділу об`єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону.

З висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеного КП "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради від 15.08.2023 року за №5088, слідує, що загальна площа будинку складає 155,4 м.кв., житлова 83,0 м.кв.. Житловий будинок складається з наступних приміщень: коридор 1-1 площею 2,3 м.кв., коридор 1-2 площею 7,4 м.кв., кухня 1-3 площею 12,1 м.кв., кімната 1-4 площею 7,6 м.кв., кімната 1-5 площею 19,8 м.кв., кладовка 1-6 площею 7,3 м.кв., коридор 2-1 площею 4,2 м.кв., кладовка 2-2 площею 1,0 м.кв., кухня 2-3 площею 10,1 м.кв., кімната 2-4 площею 8,2 м.кв., кімната 2-5 площею 19,5 м.кв., веранда 3-1 площею 5,3 м.кв., кладовка 3-2 площею 7,3 м.кв., кухня 3-3 площею 10,4 м.кв., кімната 3-4 площею 19,4 м.кв., кімната 3-5 площею 8,5 м.кв., санкімната 3-6 площею 5,0 м.кв., ганок «а4», ганок «аб», погріб «п/г», погріб «п/гі», сарай «Б», прибудова «б», сарай «В», сарай «Д», сарай «Е», літня кухня «Ж», гараж «Г», навіс «Н», туалет «Т», дворове покриття «Дп», скважина «Ск», огорожа «№».

У користуванні ОСОБА_2 , ОСОБА_3 знаходиться: коридор 1-1 площею 2,3 м.кв., коридор 1-2 площею 7,4 м.кв., кухня 1-3 площею 12,1 м.кв., кімната 1-4 площею 7,6 м.кв., кімната 1-5 площею 19,8 м.кв., кладовка 1-6 площею 7,3 м.кв., сарай «В», гараж «Г», частина огорожі «№», що складає - 1/3 частина житлового будинку, що знаходиться по АДРЕСА_1 .

У користуванні ОСОБА_4 знаходиться: коридор 2-1 площею 4,2 м.кв., кладовка 2-2 площею 1,0 м.кв., кухня 2-3 площею 10,1 м.кв., кімната 2-4 площею 8,2 м.кв., кімната 2-5 площею 19,5 м.кв., ганок «а4», сарай «Б», прибудова «б», частина огорожі «№» - що складає 33,3/100 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 .

У користуванні ОСОБА_1 знаходиться: веранда 3-1 площею 5,3 м.кв., кладовка 3-2 площею 7,3 м.кв., кухня 3-3 пощею 10,4 м.кв., кімната 3-4 площею 19,4 м.кв., кімната 3-5 площею 8,5 м.кв., санкімната 3-6 площею 5,0 м.кв., ганок «аб», погріб «п/г», погріб «п/гі», сарай «Д», сарай «Е», літня кухня «Ж», навіс «Н», туалет «Т», дворове покриття «Дп», скважина «Ск», частина огорожі «№», що складає 1/3 частину житлового будинку по АДРЕСА_1 .

За технічними показниками житловий будинок садибного типу з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 може бути поділено.

З технічного паспорту, виготовленого 15.08.2023 року КП "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради слідує, що загальна площа приміщень по квартирі АДРЕСА_3 становить 55,9 кв.м, житлова 27,9 кв.м., допоміжних приміщень 28,0 кв.м.

Про наявність на належній позивачу частині житлового приміщення добудов/перебудов інформація відсутня.

Фактично частки сторін сформовані в окремі квартири. Тобто, між співвласниками склався порядок користування приміщеннями будинку і господарськими спорудами.

У відповідності до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно вимог ст.367 ч.1 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Виділ у натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також має місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення у ізольовані квартири.

Частиною ч.3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

У відповідності до вимог ст.364 ч.3 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.4, 12, 19, 76-81, 141, 265, 268, 273, 274, 279, 354, 355 ЦК України, ст.319, 358, 364, 367 ЦК України, -

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити .

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , в натурі 1/3 частку житлового будинку АДРЕСА_1 , яка належить останній на праві власності, згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 24.11.1995 року (посвідченого 24.11.1995 року державним нотаріусом Коростенської міської державної нотаріальної контори Житомирської області Добролежею Л.Г., зареєстрованого в реєстрі за №2-5686), та складається з приміщень: веранда 3-1 площею 5,3 м.кв., кладовка 3-2 площею 7,3 м.кв., кухня 3-3 площею 10,4 м.кв., кімната 3-4 площею 19,4 м.кв., кімната 3-5 площею 8,5 м.кв., санкімната 3-6 площею 5,0 м.кв., ганок «аб», погріб «п/г», погріб «п/гі», сарай «Д», сарай «Е», літня кухня «Ж», навіс «Н», туалет «Т», дворове покриття «Дп», скважина «Ск», частина огорожі «№», каналізаційний колодязь «К-1», що становлять окремий об`єкт та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі протягом тридцяти днів апеляційної скарги.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня його вручення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони та учасники:

Позивач ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Представник позивача адвокат Дубенчук Михайло Вікторович, місце знаходження: АДРЕСА_5 , свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю серії ЖТ №001122 від 31.10.2019 року.

Відповідач ОСОБА_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач ОСОБА_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач ОСОБА_4 , адреса: АДРЕСА_6 .

Суддя: О.М.Шульга