Провадження № 2/484/709/24
Справа № 484/1339/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.05.2024 Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого - судді Шикері І.А.

за участю секретаря судового засідання - Туркалової І.В.

розглянувши y підготовчому засіданні, в порядку загального позовного провадження в залі суду м. Первомайська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Первомайської міської ради Миколаївської області, третя особа - Південна товарна біржа, про визнання договору дійсним та визнання права власності на квартиру в порядку спадкування за законом, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до Первомайської міської ради Миколаївської області, третя особа - Південна товарна біржа, про визнання договору дійсним та визнання права власності на квартиру в порядку спадкування за законом, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла його двоюрідна сестра ОСОБА_2 . Після її смерті відкрилась спадщина на квартиру АДРЕСА_1 . Право власності на вказане спадкове майно належало спадкодавці на підставі договору купілі-продажу нерухомого майна № 4060, укладеного у Первомайській філії Південної Товарної Біржі від 28.04.1999. З метою оформлення своїх спадкових прав, він звернувся до приватного нотаріуса Цихоні В.А., проте постановою нотаріуса від 28.02.2024 йому було відмовлено у вчинення нотаріальної дії, в зв`язку з тим, що договір купілі-продажу нерухомого майна № 4060, укладений у Первомайській філії Південної Товарної Біржі від 28.04.1999, не може бути прийнято у якості правовстановлюючого документу, оскільки останній нотаріально не посвідчений, в зв`язку з чим, позивач звернувся до суду із вказаним позовом.

Позивач та його представник адвокат Єрмоленко А. в підготовче засідання не з`явились, проте від представника позивача до суду надійшло клопотання про проведення підготовчого засідання у її відсутність та відсутність позивача, позовні вимоги підтримують та просять задовольнити.

Представник відповідача Магденко О. в підготовче засідання не з`явилась, про час та місце проведення підготовчого засідання була повідомлена у встановленому законом порядку, проте направила на адресу суду заяву про розгляд справи за її відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

Представник третьої особи - Південної товарної біржі в підготовче засідання також не з`явився, про час та місце його проведення був повідомлений у встановленому законом порядку, причини неявки суду не відомі.

Суд, дослідивши заяви представника позивача, представника відповідача, матеріали справи, матеріали інвентаризаційної справи на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 , дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 (а.с.19).

Після смерті ОСОБА_3 відкрилась спадщина на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 .

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі - продажу № 4060, укладеного у Первомайській філії Південної товарної біржі 28.04.1999, ОСОБА_2 придбала у ОСОБА_4 квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.7,8).

Після укладення договору сторонами було досягнуто усіх істотних умов договору, а саме ОСОБА_4 передав ОСОБА_2 квартиру розташовану за адресою: АДРЕСА_2 , а вона прийняла її в управління та сплатила її вартість, в розмірі 16000 грн. 13.05.1999 ОСОБА_2 зареєструвала своє право власності на квартиру, що підтверджується оглянутою судом інвентаризаційною справою на вказану квартиру.

Однак, договір купівлі-продажу нерухомого майна за № 4060, не було нотаріально оформлено, оскільки ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» на той час передбачала, що угоди, укладені на біржі, не потребують нотаріального посвідчення.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 27.12.2023, було встановлено факт родинних відносин між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 в м. Миколаїв, як між двоюрідними братом та сестрою. Визнано за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 , в порядку спадкування після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 в м. Миколаїв. Визнано за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, площею 0,0868 га, кадастровий номер :08:055:0004 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , в порядку спадкування після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 в м. Миколаїв (а.с.21,22).

Згідно фотокопії спадкової справи № 19/2023, заведеної після смерті ОСОБА_2 , яка міститься в матеріалах цивільної справи, позивач в установлений Законом строк звернувся до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини за заповітом. Окрім нього, інших спадкоємців немає. Проте, у видачі свідоцтва про право на спадщину на вказане вище спадкове майно, позивачу було відмовлено, у зв`язку з тим, що договір купівлі - продажу № 4060, укладений у Первомайській філії Південної товарної біржі 28.04.1999, між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 нотаріально не посвідчений, а тому не може бути прийнятий нотаріусом у якості правовстановлюючого документу.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, чинного на час укладення між сторонами договору купівлі-продажу, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. У цьому випадку подальше нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису.

В порушення вищевказаних вимог, оформлення обумовленого договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного між спадкодавицею ОСОБА_2 та ОСОБА_4 , в нотаріальному порядку не відбулося.

Відповідно до матеріалів справи та змісту вказаного вище договору, сторони узгодили та виконали всі його суттєві умови, в тому числі й ціну, право власності за спадкодавицею ОСОБА_2 на це майно зареєстровано в Первомайському МБТІ, проте у зв`язку з невиконанням вимог щодо нотаріального посвідчення вказаного договору, позивач позбавлений можливості оформити свої спадкові права на дане майно.

Отже, з врахуванням наведеного, суд вважає, що позовна вимога про визнання дійсним договору купівлі - продажу квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , за № 4060, укладеного у Первомайській філії Південної товарної біржі 28.04.1999, є доведеною і підлягає задоволенню.

Згідно з ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст.1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла до інших осіб.

Відповідно до ст.1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Відповідно до ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч.1 ст.1220 ЦК України, спадщина відкривається внаслідок смерті особи.

Частинами ч.1 ст.1223 ЦК України передбачено, що право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу.

Пунктом 23 Постанови Пленуму Верхового суду України за № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» роз`яснено, що за наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розгляду не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутись до суду за правилами позовного провадження.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги в частині визнання права власності на квартиру, необхідно задовольнити, оскільки відповідач визнав позов, позивач є спадкоємцем за законом після смерті ОСОБА_2 , який прийняв спадщину, тому з метою захисту прав позивача на спадкування, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині визнання права власності на квартиру підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.4,12,81,141,142,200, 263-265,268 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Первомайської міської ради Миколаївської області, третя особа - Південна товарна біржа, про визнання договору дійсним та визнання права власності на квартиру в порядку спадкування за законом - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстрований у Первомайській філії Південної товарної біржі за № 4060 від 28.04.1999, зареєстрований в Первомайському МБТІ 13.05.1999 за № 12432.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення, згідно ч.1 ст.354 ЦПК України.

Повний текст судового рішення виготовлено 03.05.2024.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_4 .

Представник позивача: адвокат Єрмоленко Анна Володимирівна, вул.. Грушевського, 36б, м. Первомайськ Миколаївської області.

Відповідач: Первомайської міської ради Миколаївської області, , місцезнаходження якої: вул. Грушевського,3, м. Первомайськ Миколаївської області.

Третя особа: Південна товарна біржа, місцезнаходження якої: вул. Наваринська, 3/69, м. Миколаїв.

С УД ДЯ: І.А.ШИКЕРЯ