Справа № 346/1734/23
Провадження № 2/346/136/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 березня 2024 р.м. Коломия Коломийський міськрайонний суд Івано - Франківської області

в складі головуючого судді Яремин М.П.

з участю секретаря Тимошишин І.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: державний реєстратор Гринюк Володимир Михайлович, про скасування рішення державного реєстратора про проведення державної реєстрації права власності на житловий будинок та припинення права власності,-

в с т а н о в и в:

свої вимоги позивач обгрунтовує тим, що 12.06.2008 року між публічним акціонерним товариством комерційний банк «Хрещатик» та приватним підприємством "Лемн-Інтернаціонал" укладено кредитний договір №01/107-ЮО-08, з метою забезпечення зобов`язань за яким між ними 18.06.2008 року укладено іпотечний договір, відповідно до умов якого іпотекодавець приймає в іпотеку нежитлові будівлі та земельну ділянку, розміром 2,4011 га, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , а також додаткову угоду до іпотечного договору від 18.06.2008 року, відповідно до якої загальна вартість предмета іпотеки становить 2 426 210 грн.

У зв`язку з наявністю заборгованості зі сплати кредиту, ПАТ КБ " Хрещатик " звернулося до Господарського суду Івано-Франківської області із позовною заявою про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором в сумі 1 541 421,53 грн. шляхом продажу предмета іпотеки з укладенням договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем з отриманням витягу з державного реєстру прав власності, а також наданням позивачу всіх повноважень, необхідних для здійснення такого продажу, який рішенням від 15.03.2011 року задоволено. Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 28.04.2011 року вказане рішення залишено без змін.

Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 25.02.2016 року змінено порядок виконання рішення, зокрема, в рахунок погашення заборгованості ПП " Лемн-Інтернаціонал " за кредитним договором від 12.06.2008 року звернуто стягнення на предмет іпотеки, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: нежитлові будівлі: лісопильного цеху цегляного, корівника з молочним блоком, корівника, кормоцеха, санпропускника, адмінкорпуса, що належать іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 , виданого 21.08.2004 року виконавчим комітетом Нижньовербізької сільської ради та зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 21.08.2004 року; земельну ділянку, площею 2,4011 га, призначену для змішаного використання, яка належить іпотекодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІФ №009426, виданого 29.12.2004 року Нижньовербізькою сільською радою та зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю на №08, шляхом визнання за ПАТ КБ " Хрещатик" права власності на предмет іпотеки.

18.11.2019 року позивач на державному аукціоні придбав у ПАТ КБ " Хрещатик ", від імені якого діяла уповноважена особа гарантування вкладів фізичних осіб на його ліквідацію, вищевказане майно, а згодом йому стало відомо, що на території зазначеної земельної ділянки відповідач має у приватній власності житловий будинок, загальною площею 96,4 кв. м., який згідно з інформацією з державного реєстру прав на нерухоме майно зареєстровано за нею 27.05.2016 року за адресою: АДРЕСА_1 . Підставою для реєстрації права власності стали: технічний паспорт № НОМЕР_2 , виданий 24.05.2016 року ФОП ОСОБА_3 ; довідка Нижньовербізької сільської ради №681/02.2-25 від 24.05.2016 року; виписка з погосподарської книги Нижньовербізької сільської ради № 358 ( №6 ) від 27.04.2015 року.

Вказані обставини змусили позивача звернутися до Коломийської окружної прокуратури із заявою про вчинення кримінального правопорушення. Під час досудового розслідування, яке розпочате 09.08.2021 року за ч. 1 ст.358 КК України, встановлено, що довідка №681/02.2-25 видавалась ОСОБА_4 , а не відповідачу; виписка з погосподарської книги №358 не видавалась, а державний реєстратор, реєструючи право власності, використав виписку з погосподарської книги №6 від 27.04.2015 року; інвентарна справа на житловий будинок, до сільської ради не передавалась, а виконавчим комітетом вказаному об`єкту нерухомості адресний номер не присвоювався. Проведеними експертизами встановлено, що у довідці №681/02.2-25 літера " г ", яка розміщена між цифрою " 10 " та словом " побудована ", виконана шляхом додрукування; підпис у графі " сільський голова ", від імені ОСОБА_5 у виписці з погосподарської книги №6 виконаний не ОСОБА_5 , а іншою особою, а відбиток круглої гербової печатки виконаний струминним способом друку за допомогою засобів оперативної поліграфії. Тобто, право власності на житловий будинок за вищевказаною адресою зареєстровано на підставі підроблених документів, а оскільки він знаходиться на земельній ділянці позивача, останній змушений звертатися за захистом свого порушеного права власності.

Тому позивач просить скасувати рішення державного реєстратора Гринюка В.М. про проведення державної реєстрації прав власності на житловий будинок, загальною площею 96,4 кв.м., житловою - 37,4 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №32, номер відомостей про речове право 14746848, індексний - 29836363 від 31.05.2016 року) та припинити право власності на вказане майно, а також стягнути з відповідача понесені судові витрати.

Позивач в судове засідання не з`явився, його представник, адвокат Тарасенко В.С. 29.01.2024 року через систему " Електронний суд " подав до суду письмове клопотання, в якому позовні вимоги підтримує, просить розгляд справи проводити у його та позивача відсутності (т.2, а.с. 157-158 ).

Відповідач в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, а саме за зареєстрованим місцем проживання, причин неявки суду не повідомила та не звернулася із заявою про розгляд справи у її відсутності, відзиву на позовну заяву не подала. 31.01.2024 року подала до суду письмову заяву, в якій просила розгляд відкласти у зв`язку з неможливістю явки в судове засідання її представника, адвоката Т. Герелюка, інших причин неявки відповідач суду не повідомила ( т.2, а.с. 162).

Третя особа ОСОБА_6 в судове засідання не з`явився, 30.01.2024 року електронною поштою надіслав до суду письмову заяву, в якій просить розгляд справи проводити у його відсутності (т.2, а.с. 161 ).

В зв`язку з неявкою в судове засідання сторін фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, що відповідає правилам ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Суд, перевіривши матеріали справи, і, оцінивши досліджені докази в сукупності, дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що 18.06.2008 року між відкритим акціонерним товариством комерційний банк " Хрещатик " (іпотекодержатель ) та приватним підприємством "Лемн-Інтернаціонал" (іпотекодавець) укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Коломийського районного нотаріального округу Досин Н.Ф. та зареєстрований в реєстрі за № 1909, за умовами якого іпотекодавець з метою забезпечення виконання власних зобов`язань, що виникають з кредитного договору №01/107-ЮО-08 від 12.06.2008 року, передає, а іпотекодержатель приймає в іпотеку нежитлові будівлі, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкту №7143144 та земельну ділянку, розміром 2,4011 га, призначену для змішаного використання, яка розташована там же. Предмет іпотеки складається з нежитлових будівель, одноповерхових, а саме: лісопильного цеху-цегляного (літера «А»), загальною площею 1 454,3 кв. м.; корiвник з молочним блоком (літери «Б, Д»), загальною площею 1 747,6 кв. м.; корівник (літера «В»), загальною площею 1 446,4 кв. м.; кормоцех (літера «Е»), загальною площею 161,3 кв. м.; санпропускник (літера «Ж»), загальною площею 54,8 кв. м.; адмінкорпус (літера «Г»), загальною площею 266,5 кв. м., які належать іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності, виданого 21.08.2004 року виконавчим комітетом Нижньовербiзької сільської ради та зареєстрованого в Коломийському міжрайонному бюро технічної інвентаризації 21.08.2004 року за №336 в книзі № 19нф. Земельна ділянка належить іпотекодавцю на підставі державного акту серії ІФ №009426, виданого 29.12.2004 року Нижньовербiзькою сільською радою та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №08 (т.1, а.с. 13-17).

Згідно з п.1.5 іпотечного договору за домовленістю сторін заставна вартість предмета іпотеки становить 2 426 210 грн.

Відповідно до п.2.1 іпотечного договору порядок виконання зобов`язань, що забезпечуються цією іпотекою, передбачений кредитним договором №10/107-ЮО-08 вiд 12.06.2008 року, укладеним між іпотекодавцем та іпотекодержателем, згідно з яким іпотекодавець повинен повернути іпотекодержателю в строк до 11.06.2010 року кредит в сумі 150 000,00 євро, сплатити відсотки за користування кредитом з розрахунку 12,5% річних, а у разі прострочення повернення кредиту повернути прострочену суму з урахуванням індексу інфляції та 15 % річних, а також сплатити комісії та штрафні санкції, передбачені договором про відкриття кредитної лінії та відшкодувати іпотекодержателю можливі збитки, завданi неналежним виконанням зобов`язань за договором про відкриття кредитної лінії.

Додатковою угодою до іпотечного договору від 18.06.2008 року сторони дійшли згоди внести міни до п. 1.5 іпотечного договору та викласти його у новій редакції, відповідно до якого заставна вартість предмета іпотеки становить 2 426 210 грн. або 322 216,97 євро за курсом НБУ на день укладення кредитного договору 10/107-ЮО-08 вiд 12.06.2008 року ( т.1, а.с. 18 ).

Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 15.03.2011 року позов ПАТ КБ "Хрещатик" до ПП "Лемн-Інтернаціонал" про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 01/107-ЮО-08 від 12.06.2008 року в сумі 1 541 421,53 грн. шляхом продажу предмета іпотеки з укладанням договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням позивачу всіх повноважень, необхідних для здійснення такого продажу, задоволено; стягнуто з ПП "Лемн-Інтернаціонал" на користь ПАТ КБ "Хрещатик" заборгованість по тілу кредиту, відсотках за користування кредитом, комісії по кредиту та пені на загальну суму 1 541 421,53 грн. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки нежитлових будівель, одноповерхових, а саме: лісопильного цеху цегляного (літера «А»), загальною площею 1454,3 кв. м.; корівника з молочним блоком (літери «Б, Д»), загальною площею 1 747,6 кв. м.; корівника (літера «В»), загальною площею 1 446,4 кв. м.; кормоцеха (літера «Е»), загальною площею 161,3 кв. м.; санпропускника (літера «Ж»), загальною площею 54,8 кв. м.; адмінкорпуса (літера «Г»), загальною площею 266,5 кв. м., що належать іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності, виданого 21.08.2004 виконавчим комітетом Нижньовербізької сільської ради та зареєстрованого в Коломийському міжрайонному бюро технічної інвентаризації 21.08.2004 року за № 336 в книзі № 19нф, та земельної ділянки, яка належить іпотекодавцю на підставі державного акту серії ІФ №009426, виданого 29.12.2004 року Нижньовербізькою сільською радою та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №08 за іпотечним договором, який посвідчений 18.06.2008 року приватним нотаріусом Коломийського районного нотаріального округу Досин Н.Ф. та зареєстрованим в реєстрі за №1909, шляхом продажу предмета іпотеки з укладанням договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням позивачу всіх повноважень, необхідних для здійснення такого продажу (т.1, а.с. 19-24 ).

Ухвалою вказаного суду від 25.02.2016 рокузмінено порядок виконання рішення господарського суду Івано-Франківської області від 15.03.11 року - в рахунок погашення заборгованості ПП "Лемн-Інтернаціонал" за кредитним договором № 01/107-ЮО-08 від 12.06.2008 року в сумі 1 541 421,53 грн. шляхом визнання за ПАТ КБ "Хрещатик" права власності на предмет іпотеки (т.1, а.с. 26-29).

Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-019 від 11.11.2019 року, наданого за заявою ПАТ КБ «Хрещатик», в цьому кадастрі мітяться дані про земельну ділянку кадастровий номер : :01:001:0015, площею 2,4011 га, призначену для змішаного використання, яка розташована в с. Нижній Вербіж Коломийського району Івано-Франківської області; дата державної реєстрації земельної ділянки: 16.04.2018 року (т.1, а.с. 30-34).

18.11.2019 року між ПАТ КБ " Хрещатик ", від імені якого діє уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ КБ " Хрещатик " Стрюкова І.О. (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бочкарьовою А.В. та зареєстрований в реєстрі за № 1271, за умовами якого продавець передає майно, вказане у п.1.2 договору у власність покупцю, а покупець приймає майно і сплачує за нього обумовлену грошову суму у розмірі та в порядку, передбаченому цим договором. Відповідно до п. 1.2 предметом договору є нежитлові будівлі, загальною площею 5 130,9 кв. м., до яких належать: лісопильний цех (літера «А»), загальною площею 1 454,3 кв. м.; корiвник з молочним блоком (літери «Б, Д»), загальною площею 1 747,6 кв. м; корівник (літера «В»), загальною площею 1 446,4 кв. м; кормоцех (літера «Е»), загальною площею 161,3 кв. м; санпропускник (літера «Ж»), загальною площею 54,8 кв. м; адмінкорпус (літера «Г»), загальною площею 266,5 кв. м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці, загальною площею 2,4011 га., кадастровий номер :01:001:0015, призначеній для змішаного використання, що є предметом окремого договору купівлі-продажу земельної ділянки між сторонами ( т.1, а.с. 35-38 ).

Відповідно до п.2.1, 3.1, 3.2 договору сторони домовились, що за продаж нерухомого майна покупець сплачує продавцю 2 197 780,53 грн., які були сплачені покупцем у повному обсязі до моменту укладення цього договору. Право власності на нерухоме майно переходить від продавця до покупця з моменту державної реєстрації права власності. Передача нерухомого майна здійснюється за актом приймання-передачі в день укладення та нотаріального посвідчення цього договору.

18.11.2019 року між вказаними сторонами договору підписано акт приймання-передачі нерухомого майна, згідно з яким продавець передав, а покупець прийняв вище перелічене нерухоме майно, загальною площею 5 130, 90 кв. м. (т.1, а.с. 39-40 ).

Вказаний договір як підстава виникнення права власності вказаний у Витязі з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 189189555 від 18.11.2019 року, номер об`єкта в РПВН:7143144 (т.1, а. с. 41-42).

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки №189167545 від 18.11.2019 року, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бочкарьовою А.В. на підставі заяви ПАТ КБ «Хрещатик» серія та номер 1270 від 18.11.2019 року, прийнято рішення, згідно з яким припинено іпотеку, предметом якої є вищевказані об`єкти нерухомого майна; дата та час державної реєстрації 18.11.2019 року, індексний номер: 49724936 ( т.1, а.с 53-54).

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяжень №189171916 від 18.11.2019 року вбачається, що 18.11.2019 року вказаним приватним нотаріусом припинено обтяження вказаного нерухомого майна на підставі заяви ПАТ КБ «Хрещатик» серія та номер 1270, виданої 18.11.2019 року ( т.1, а.с. 51-52 ).

Судом також встановлено, що 18.11.2019 року між ПАТ КБ " Хрещатик ", від імені якого діє уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ КБ " Хрещатик " Стрюкова І.О. (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого продавець передає майно, вказане у п.1.2 договору у власність покупцю, а покупець приймає майно і сплачує за нього обумовлену грошову суму у розмірі та в порядку, передбаченому цим договором. Відповідно до п. 1.2 предметом договору є земельна ділянка, загальною площею 2,4011 га, кадастровий номер :01:001:0015, призначена для змішаного використання, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ( т.1, а.с 43-46 ).

Відповідно до п.2.1, 3.1, 3.2 договору сторони домовились, що за продаж нерухомого майна покупець сплачує продавцю 1 393 197,46 грн., які були сплачені покупцем у повному обсязі до моменту укладення цього договору. Право власності на нерухоме майно переходить від продавця до покупця з моменту державної реєстрації права власності. Передача нерухомого майна здійснюється за актом приймання-передачі в день укладення та нотаріального посвідчення цього договору.

Вказаний договір як підстава виникнення права власності вказаний у Витязі з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 189194470 від 18.11.2019 року (т.1, а. с. 48).

18.11.2019 року між ПАТ КБ «Хрещатик», від імені якого діє уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ КБ " Хрещатик " Стрюкова І.О., та ОСОБА_1 підписано акт приймання-передачі, згідно з яким продавець передав, а покупець прийняв вищевказану земельну ділянку (т.1, а.с. 47 ). 18.11.2019 року між вказаними сторонами також підписано акт приймання-передачі документів до нотаріальних договорів купівлі-продажу нерухомого майна (т.1, а.с.49-50).

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки №189175763 від 18.11.2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бочкарьовою А.В. на підставі заяви ПАТ КБ «Хрещатик» серія та номер 1270 від 18.11.2019 року припинено іпотеку, предметом якої є вищевказана земельна ділянка, індексний номер: 49724936 від 18.11.2019 року ( т.1, а.с 55-56).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження №189179781 від 18.11.2019 року вказаним нотаріусом 18.11.2019 року припинено обтяження вказаної земельної ділянки на підставі заяви ПАТ «КБ «Хрещатик» серія та номер 1270, виданої 18.11.2019 року ( т.1, а.с. 57-58).

Згідно із заявою ОСОБА_1 від 24.05.2021 року, що зареєстрована 24.05.2021 року за №1293-21, останній звернувся до Коломийської окружної прокуратури щодо реєстрації кримінального провадження з приводу незаконних дій Нижньовербізької сільської ради та державного реєстратора, внаслідок чого на одну з будівель (санпропускник), яка знаходиться на його земельній ділянці, оформлено право власності на іншу особу ( т.1, а.с. 59).

У витязі з Єдиного реєстру досудових розслідувань вказано, що 09.08.2021 року до Коломийського РВП ГУНП в Івано-Франківській області поступив рапорт т.в.о. начальника СВ цього відділу Легуняка Р.В. про те, що під час вивчення матеріалів ЄО № 6551 від 27.05.2021 року за зверненням ОСОБА_1 про те, невідома особа шляхом підроблення офіційного документу незаконно зареєструвала право власності на житловий будинок, що за адресою: АДРЕСА_1 , який знаходиться на його земельній ділянці; зареєстроване кримінальне провадження № 0000269 від 09.08.2021 року; правова кваліфікація кримінального правопрушення: ч. 1 ст. 358 КК України (т.1, а.с. 60).

Відповідно до листа Нижньовербізької сільської ради №1316/02-15/009 від 28.09.2021 року довідка №681/02.2-25 від 24.05.2016 року видавалася ОСОБА_7 ; виписка з погосподарської книги №358 від 27.04.2015 року не видавалась; згідно відомостей із погосподарської книги за 2011-2015 роки під №368 зареєстрований житловий будинок по АДРЕСА_2 , що належав ОСОБА_8 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ; облікова картка об`єкта погосподарського обліку 01-0833-1 АДРЕСА_1 , була відкрита 07.10.2016 року ( т.1, а.с. 61-65).

Згідно з даними листів Нижньовербізької сільської ради №432/02-10/009 та №433/02-10/009 від 29.04.2022 року інвентарна справа на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , не передавалась у сільську раду; даному об`єкту нерухомості виконавчим комітетом не присвоювався адресний номер ( т.1, а.с. 67, 68 ).

Відповідно до виписки з погосподарської книги № 6 від 27.04.2015 року Нижньовербізької сільської ради, що підписана сільським головою М. Карпенюк, зазначена адреса домогосподарства: АДРЕСА_1 ; прізвище ім`я по батькові - ОСОБА_2 , житловий будинок в приватній власності, рік побудови 1970; площа земельної ділянки 0,1801 га (т.1, а.с. 69).

В довідці Нижньовербізької сільської ради №681/02 -25 (в якій номер нечіткий через неякісну її копію) від 24.05.2016 року, вказано, що остання видана виконкомом цієї сільської ради ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (щодо будівництва житлового будинку), про те, що будівля, яка знаходиться в АДРЕСА_1 , побудована в 1970 році; довідка підписана сільським головою О.Олексюк (т.1, а.с. 70).

24.05.2016 року ФОП ОСОБА_3 (інженером з інвентаризації нерухомого майна) видано технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в якому в експлікації приміщень до плану житлового будинку вказано: хол - №1; їдальня - №2 ; кухня №3; кімната - №4-6; санвузол - №7; коридор - №8; загальна площа 96,4 кв. м., житлова - 37,4 кв. м. ( т.1, а.с. 71-73 ).

Відповідно до висновку експерта № СЕ-19/109-22/6498-ПЧ від 19.07.2022 року за результатами проведення судової почеркознавчої експертизи підпис у графі " Сільський голова " від імені ОСОБА_9 у виписці із погосподраської книги №6 від 27.04.2015 року виконаний не ОСОБА_5 , а іншою особою (т. 1, а.с. 80-88).

Згідно з висновком експерта № СЕ-19/109-22/7153-ДД від 02.08.2022 року за результатами проведення судової технічної експертизи документів літера " г ", яка розмішена між цифрою " 10 " та словами " побудована " у наданій на дослідження довідці №681/02.2-25 від 24.05.2016 року виконана шляхом додрукування (т. 1, а.с. 74-79).

У висновку експерта № СЕ-19/109-22/6403-ДД від 18.07.2022 року вказано, що запитання «Чи відбиток печатки на виписці із по господарської книги № 6 від 27.04.2015 року «Нижньовербізька сільська рада Коломийського району Івано-Франківської області» між надписами сільський голова та підписом нанесений печаткою «Нижньовербізька сільська рада, код 04354083», відбитки якої наявні в рішеннях Нижньовербізької сільської ради та надані в якості зразків для порівняння?» не вирішувалось по причині того, що відбиток круглої гербової печатки «Нижньовербізька сільська рада Коломийського району Івано-Франківської області» у виписці із погосподарської книги № 6 від 27.04.2015 року виконаний струминним способом друку за допомогою засобів оперативної поліграфії (т.1, а.с. 89-96).

Згідно з даними інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 325631792 від 13.03.2023 року за ОСОБА_2 27.05.2016 року зареєстровано право власності на житловий будинок загальною площею 96,4 кв. м., житловою площею 37,4 кв. м. з господарськими будівлями та спорудами (криниця, хвіртка, ворота, огорожа - 1-6), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ; підстава виникнення права власності: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 29836363 від 31.05.2016 року; державний реєстратор Гринюк Володимир Михайлович, Надвірнянська міська рада Івано-Франківської області; документи, подані для державної реєстрації: технічний паспорт №264, виданий 24.05.2016 року ФОП ОСОБА_3 ; довідка №681/02.2-25, видана 24.05.2016 року Нижньовербізькою сільською радою; виписка з погосподарської книги №358, видана 27.04.2015 року Нижньовербізькою сільською радою ( т.1, а.с. 97-99 ).

У звіті про оцінку майна, складеного 22.01.2016 року ТОВ «Бізнеспартнери» на замовлення ПАТ КБ «Хрещатик», з метою визначення ринкової вартості майна для звернення до суду із заявою про зміну способу виконання рішення суду, а саме про прийняття на баланс банку майна, що перебуває в іпотеці в рахунок погашення боргу, щодо об`єкта оцінки - нежитлових будівель, загальною площею 5130,9 кв. м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , вказано основні характеристики будівель, зокрема, санпропускник (літера «Ж») площею 54,80 кв. м. (який складається з 2 коридорів 7,20 та 2,40 кв. м.; 4 приміщень - 9,60, 11,60, 14,20 та 9,80 кв. м. (т.2, а.с. 3-89)).

Відповідно до копії інвентаризаційної справи на житловий будинок (санпропускник) за адресою: АДРЕСА_1 , з відміткою на ній ПП " Лемн-Інтернаціонал", складено зведений акт вартості будівель та споруд, визначено їх вартість та перелік: житловий будинок (літера «А»), сарай (літери «Б» та «В»), господарські споруди: вимощення - І, ІІ; колодязь питний -№; хвіртка, ворота, огорожа №1, №2, №3, №4, №5, №6; в експлікації внутрішніх площ по плану житлового будинку, складеній 27.07.2012 року, вказано загальну площу будинку 96,4 кв. м., житлову - 37,4 кв. м., який складається із холу, їдальні, кухні, трьох кімнат, санвузла, коридору; на плані житлового будинку міститься штамп самовільно збудований житловий будинок (літера «А»), площею 96, 4 кв. м.; в технічному описі вказано переобладнано санпропускник в житловий будинок; згідно з повідомленням від 07.08.2012 року ОКП «Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» повідомило відділ Держбудконтролю (м. Коломия, вул. Шевченка, 23) та ПП Лемн-Інтернаціонал» про те, що по АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 переобладнано санпропускник (літера «Ж») в житловий будинок (літера «А» (т.2, а.с.90-112).

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Статтями 316-319, 328 ЦК України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч.1-2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» №1952-ІУ (далі - Закон №1952-ІУ).

Згідно з пунктом 1 частини 1 статті 2 Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Пунктом 1 частини 1 статті 4 цього Закону визначено, що державній реєстрації прав підлягає, зокрема, право власності.

Згідно з частиною 1 статті 5 Закону у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення, меліоративні мережі, складові частини меліоративної мережі.

Положеннями статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» №1952-ІУ (в редакції на час проведення спірної реєстрації), було визначено, що записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

За загальним правилом, у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення, державний реєстратор повинен керуватися положеннями Закону № 1952-IV, чинними на момент вчинення ним дій на підставі такого судового рішення.

Статтею 26 Закону № 1952-IV (в редакції на час ухвалення рішення) унормовано, що відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини 7 статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Відповідно до ч.1 ст.15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Для застосування того чи іншого способу захисту, необхідно встановити які ж права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду. При оцінці обраного позивачем способу захисту потрібно враховувати його ефективність, тобто спосіб захисту має відповідати змісту порушеного права, характеру правопорушення, та забезпечити поновлення порушеного права.

Відповідно до положень ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Згідно з частинами 1, 5, 6 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний (постанова Великої Палати Верховного Суду від 18.03.2020 року (справа № 129/1033/13-ц), постанови Верховного Суду від 02.10.2018 року (справа № 910/18036/17), від 23.10.2019 року (справа № 917/1307/18), від 18.11.2019 року (справа № 902/761/18), від 04.12.2019 року (справа № 917/2101/17).

На підставі вищенаведеного, суд вважає, що стороною позивача не надано належних та допустимих доказів в обгрунтування позовних вимог, оскільки неправомірність дій особи, яка зазначена у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як власник, не установлено та позивач не обґрунтовував позовні вимоги вчиненням безпосередньо відповідачем неправомірних дій, в тому числі, за результатами проведення вищевказаного досудового розслідування в кримінальному провадженні за його заявою. Слід зазначити також, що позивачем не доведено підстав набуття права власності на спірний житловий будинок відповідно до ст. 328 ЦК України, адже, як він вказує за договором купівлі-продажу від 18.11.2019 року ним придбано, в тому числі санпропускник, площею 54,8 кв. м., а позов заявлено щодо скасування реєстрації права власності на житловий будинок, загальною площею 96,4 кв. м., що згідно з матеріалами інвентаризаційної справи переобладнаний в 2012 році, тобто позивачем не доведено виникнення права власності на спірний об`єкт нерухомого майна, а відповідно не обґрунтовано та не доведено порушення його прав та інтересів відповідачем, у зв`язку із чим суд дійшов висновку про відсутність у позивача матеріально-правових підстав заявляти про порушення права власності та відсутність підстав звертатись за захистом цього права. Передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності у судовому порядку, зокрема у визначений спосіб, є наявність підтвердженого належними доказами права власності особи щодо майна, право власності на яке оспорюється або не визнається іншою особою, а також підтверджене належними доказами порушення (невизнання або оспорювання) цього права на спірне майно.

Отже, в задоволенні позову слід відмовити із вказаних підстав, в зв`язку з чим не підлягають присудженню на користь позивача понесені ним судові витрати.

На підставі наведеного, ст. ст. 15, 16, 328 ЦК України, та, керуючись ст. ст. 13, 76, 81, 89, 141, 263 - 265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

в задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: державний реєстратор Гринюк Володимир Михайлович, про скасування рішення державного реєстратора про проведення державної реєстрації права власності на житловий будинок, загальною площею 96,4 кв. м., житловою - 37,4 кв. м. з господарськими спорудам, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , та припинення права власності на них, - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Івано-Франківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 , жителя АДРЕСА_4 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_4 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_5 .

Третя особа: державний реєстратор Гринюк Володимир Михайлович, АДРЕСА_6.

Повний текст рішення складено 11 березня 2024 року.

Суддя: Яремин М. П.