Справа №484/6153/23
Провадження №2/484/112/24
29.01.2024 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
в складі : головуючого судді - Літвіненко Т.Я.
секретар судового засідання - Бикова О.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Південна товарна біржа про визнання договору дійсним та визнання права власності на земельну ділянку.
08.11.2023 року ОСОБА_1 звернулася з позовом до ОСОБА_2 , про визнання права власності на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, Первомайський район, територія Синюхинобрідської сільської ради, садівницьке товариство «Калина». В позовні заяві позивач зазначила, що 26.07.2000 року уклала договір купівлі-продажу об`єкту нерухомості №5372, а саме: земельної ділянки для ведення садівництва, площею 0,1 га, яка знаходиться за адресою: Миколаївська область, Первомайський район, територія Синюхинобрідської сільської ради, садівницьке товариство «Калина». Договір був зареєстрований Первомайською філією Південної товарної біржі за № 5372. Після укладення договору сторони здійснили всі дії на його виконання та була проведена реєстрація права власності в Первомайському міжміському бюро технічної інвентаризації. Однак, вказаний договір не був посвідчений нотаріально. На теперішній час посвідчити зазначений договір у нотаріуса неможливо.
Позивач, ОСОБА_1 , в судове засідання не з`явилася та надала заяву слухати справу без її участі, позов підтримала в повному обсязі та просила його задовольнити.
Відповідач, ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, хоча про місце, час та день розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином. Причини неявки відповідача не відомі. Клопотання про відкладення розгляду справи до суду не надходили. Відзив на позов не надав.
Представник третьої особи, Південної Товарної Біржі в судове засідання не з`явилася, хоча про місце, час та день розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином. Причини неявки третьої особи не відомі. Клопотання про відкладення розгляду справи до суду не надходили. Відзив на позов не надав.
Відповідно до ч.4 ст. 223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Враховуючи вищевикладене, дослідивши матеріали справи, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та дійшов такого висновку.
Судом встановлено, що 26.07.2000 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, яка розташована за адресою: Миколаївська область, Первомайський район, територія Синюхинобрідської сільської ради, садівницьке товариство «Калина». Договір зареєстрований Первомайською філією Універсальної Біржі «Південь» за № 5372. (а.с.6).
Згідно копії державного акту на право приватної власності на землю серії МК, земельна ділянка для садівництва, яка розташована за адресою: Миколаївська область, Первомайський район, територія Синюхинобрідської сільської ради, садівницьке товариство «Калина», власник якої є ОСОБА_2 (а.с.7)
Оцінка дійсності правочину проводиться за правилами того законодавства, яке було чинним на момент його укладання.
Згідно зі ст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу земельної ділянки повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст.. 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу земельної підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.
За змістом ст. ст. 128, 153 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.
Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року)передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування.
Як в договорі купівлі-продажу, так і в ст. 15 України «Про товарну біржу» (в редакції чинної на момент укладення договору) прямо передбачено, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню, у зв`язку з чим сторони договору не посвідчили його нотаріально.
Відповідно до чинних на той момент Правил державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, які передбачали в якості правоустановчого документу зареєстровані на біржі правочини, право власності на вищевказаний житловий будинок зареєстровано в Первомайському МБТІ.
Згідно п. 5 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року за № 1952-1 право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна.
Оскільки покупець, ОСОБА_1 , повністю виконала умови договору купівлі-продажу земельної ділянки, договір у відповідності з вимогами ч.2 ст. 227 ЦК УРСР зареєстрований в МБТІ, у передбаченому законом порядку угода купівлі-продажу з підстав недотримання нотаріальної форми судом недійсною не визнавалася, суд приходить до висновку, що позивач набула право власності на вказану земельну ділянку і правомірно нею володіє.
На підставі вище викладеного, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню у повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 3, 12, 13, 81, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, суд
Визнати дійсним договір купівлі-продажу об`єкту нерухомості, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, Первомайський район, територія Синюхинобрідської сільської ради, садівницьке товариство «Калина», зареєстрований Первомайською філією Південної Товарної Біржі за № 5372 від 26.07.2000 року.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, Первомайський район, територія Синюхинобрідської сільської ради, садівницьке товариство «Калина» та належала ОСОБА_2 , на підставі Державного акту серії МК 6/н від 24.03.1994 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 446, площею 0,1 га, в межах згідно з планом для ведення садівництва.
Повне судове рішення буде складено 06.02.2024 року.
Заочне рішення може бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідача, яка подається до Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом тридцяти днів з дня його проголошення не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
На рішення може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Позивач - ОСОБА_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_2 виданий Київським РВ УМВС України в Одеській області від 14 червня 2000 року;
Відповідач - ОСОБА_2 , останнє місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 ;
Третя особа- Південна Товарна Біржа, місце знаходження за адресою: вул. Наваринська, 3/69, м. Миколаїв, ЄДРПОУ - 13854212.
Відповідно до п. 14 Перехідних положень Закону України "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів" №2147-VIII від 3 жовтня 2017 року до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цим Законом. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.
СУДДЯ: Т.Я. Літвіненко