Справа № 454/598/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 квітня 2024 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Струс Т. В. ,

за участю секретаря Синевської Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Сокалі, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Соснівської міської ради Львівської області про визнання права власності на житловий будинок,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся в суд з даною позовною заявою до відповідача, свої вимоги мотивує тим, що згідно договору купівлі продажу незавершеного будівництва житлового будинку від 10.08.1993р., що за адресою - АДРЕСА_1 , продавець ОСОБА_2 продав а позивач ОСОБА_1 купив незакінчений будівництвом житловий будинок. На підставі договору про відведення земельної ділянку для будівництва Індивідуального житлового будинку, посвідченого 27.05.1988 року за реєстром №2013 Червоноградської державної нотаріальної конторою всі права та обов`язку передбачені цим договором прийняв на себе набувач будинку. Рішенням виконавчого комітету Соснівської міської ради №77 від 23.04.1987р. відведено земельну ділянку у безстрокове користування для будівництва індивідуального будинку АДРЕСА_1 . 30.05.1988р. за №8 інспектор держбудконтролю дозволив приступити до закладки фундаментів індивідуального житлового будинку. Відповідно до виготовленого будівельного паспорту позивач побудував житловий будинок на наданій йому в користування земельній ділянці. Відповідно до виготовленого технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами КП ЛОР «Червоноградське МБТІ» домогосподарство за адресою: АДРЕСА_1 що складається з: А1-2 Житлового будинку Б1 Гараж, №1 Ворота, хвіртка, №2 Огорожа. А1-2 Житловий будинок (по першому поверсі: 1 коридор 21,6м.кв., 2 кухня-їдальня 22,8м.кв., 3 ванна кімната 4,0м.кв., 4 туалет 1,1м.кв., 5 парна 2,5м.кв., 6 підсобне 12,7м.кв, 7 гараж 23,0м.кв., по другому поверсі: 8 передпокійний 26,5м.кв., 9 коридор 2,6м.кв., 10 житлова кімната 13,1м.кв., 11 гардеробна 1,1м.кв., 12 туалет 2,0м.кв., 13 Житлова кімната 14,3м.кв, 14 гардеробна 1,2м.кв., 16 житлова кімната 23,3м.кв., всього по будинку 173,0м.кв. в т.ч. 50,7м.кв.. Житловий будинок не є самочинним так як наявний дозвіл на початок його будівництва. Позивач зазначає, що з метою реалізації своїх прав як власник будинку, бажав зареєструвати його звернувшись до державного реєстратора, де йому в свою чергу рекомендовано заповнити декларацію про готовність будинку та до переліку документів, що слід було надати нотаріусу належить правовстановлюючий документ на земельну ділянку відведену для будівництва житлового будинку. Однак, таку земельну ділянку відведено ще попередньому власнику ОСОБА_2 , який продав позивачу незавершений будівництвом будинок та який державного акту на земельну ділянку не виготовляв. Відсутність реєстрації права власності на земельну ділянку не дає позивачу можливості зареєструвати у державного реєстратора своє право власності на будинок. Просить визнати за ним право власності на завершений ним будівництвом житловий будинок.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не прибув, надав суду заяву у якій вказує, що позовні вимоги підтримує, просить задовольнити, розгляд справи проводити без його участі, щодо заочного розгляду справи не заперечує.

Представник відповідача Соснівської міської ради Львівської області в судове засідання повторно не прибув, не повідомив суд про причину своєї неявки, тому судом винесено ухвалу про проведення заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення.

Позивач у позовній заяві не заперечив проти такого порядку вирішення справи.

На підставі ст. 280 ЦПК України, враховуючи думку позивача, суд ухвалив провести заочний розгляд справи.

Оскільки сторони в судове засідання не прибули, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши докази по справі суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.

Згідно п.1 ч.2 ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В свою чергу відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності.

Згідно копії договору купівлі продажу незавершеного будівництва житлового будинку від 10.08.1993р., встановлено, що продавець ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив незакінчений будівництвом житловий будинок, що за адресою АДРЕСА_1 .

Рішенням Виконавчого комітету Соснівської міської ради №77 від 23.04.1987р. відведено земельну ділянку у безстрокове користування для будівництва індивідуального будинку АДРЕСА_1 .

На підставі договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку на праві особистої власності, що посвідчений 24.07.1987р., ОСОБА_2 відведено земельну ділянку площею 600м.кв. за адресою АДРЕСА_1 .

30.05.1988р. за №8 інспектор держбудконтролю дозволив приступити до закладки фундаментів індивідуального житлового будинку в АДРЕСА_1 .

Відповідно до виготовленого 14.11.2023р. КПЛОР «Червоноградське МБТІ» технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 , складається з: А1-2 Житлового будинку Б1 Гараж, №1 Ворота, хвіртка, №2 Огорожа. Житловий будинок А1-2 (по першому поверсі: 1 коридор 21,6м.кв., 2 кухня-їдальня 22,8м.кв., 3 ванна кімната 4,0м.кв., 4 туалет 1,1м.кв., 5 парна 2,5м.кв., 6 підсобне 12,7м.кв, 7 гараж 23,0м.кв., по другому поверсі: 8 передпокійний 26,5м.кв., 9 коридор 2,6м.кв., 10 житлова кімната 13,1м.кв., 11 гардеробна 1,1м.кв., 12 туалет 2,0м.кв., 13 Житлова кімната 14,3м.кв, 14 гардеробна 1,2м.кв., 16 житлова кімната 23,3м.кв., всього по будинку 173,0м.кв. в т.ч. 50,7м.кв..

Як встановлено в ході розгляду справи позивач як власник завершеного ним будівництвом житлового будинку не може реалізувати своє право на нього, оскільки відсутність реєстрації власності на земельну ділянку для його будівництва, що виділялася попередньому власнику перешкоджає у проведенні ним реєстрації права власності на будинок.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до статті 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності на житлові будинки підлягає реєстрації у Державному реєстрі.

Відповідно до п.5 ст.19. Підстави для державної реєстрації прав та їх обтяжень є - рішення судів, що набрали законної сили.

Таким чином, позовні про визнання за позивачем права власності на житловий будинок є підставними та підлягають до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 76 - 81, 223, 258, 259, 264 - 265, 268, 280-284, 354, 355 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок садибного типу з господарськими спорудами та будівлями за адресою: АДРЕСА_1 що складається з: А1-2 Житлового будинку (по першому поверсі: 1 коридор 21,6м.кв., 2 кухня-їдальня 22,8м.кв., 3 ванна кімната 4,0м.кв., 4 туалет 1,1м.кв., 5 парна 2,5м.кв., 6 підсобне 12,7м.кв, 7 гараж 23,0м.кв., по другому поверсі: 8 передпокійний 26,5м.кв., 9 коридор 2,6м.кв., 10 житлова кімната 13,1м.кв., 11 гардеробна 1,1м.кв., 12 туалет 2,0м.кв., 13 Житлова кімната 14,3м.кв, 14 гардеробна 1,2м.кв., 16 житлова кімната 23,3м.кв., всього по будинку 173,0м.кв. в т.ч. 50,7м.кв., Б1 Гараж, №1 Ворота, хвіртка, №2 Огорожа.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути оскаржено безпосередньо до Львівського апеляційного суду шляхом подання скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання АДРЕСА_2 .

Відповідач: Соснівська міська рада Львівської області, місце знаходження м. Соснівка, вул. Кривоноса, 8а., Львівської області.

Головуючий: Т. В. Струс