"01" травня 2024 р.
справа №642/1659/24
провадження №2/642/753/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 травня 2024 року м. Харків

Ленінський районний суд м.Харкова у складі:

головуючого судді Ольховського Є.Б.

за участю секретаря Прийма Ф.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного провадження без виклику (повідомлення) сторін в м.Харкові цивільну справу за позовом Харківського квартирно-експлуатаційного управління до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди, суд -

встановив:

До Ленінського райсуду м. Харкова надійшла вищевказана позовна заява. В обґрунтування зазначено, що 06.12.2019 між Квартирно-експлуатаційним відділом м. Харків та ФО- ОСОБА_2 було укладено Договір оренди № 12/2019/КЕВ м. Харків нерухомого військового майна, яке знаходиться в Харківському гарнізоні за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно п.1.1 Договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме військове майно нежитлові приміщення четвертого поверху загальною площею 48,4 кв.м. в будівлі № 13, військового містечка № НОМЕР_1 , що знаходиться на балансі КЕВ м. Харків, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 . З виписки з ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань стало відомо, що 24.10.2022 ОСОБА_1 припинила підприємницьку діяльність як фізична особо-підприємець. Відповідач не виконав взяті на себе зобов`язання за договором оренди № 12/2019/КЕВ м. Харків від 06.12.2019 в частині компенсації земельного податку на землю, у зв`язку з чим у відповідача перед Позивачем винила заборгованість за компенсацію податку на землю - 6413,73 грн. Прохають стягнути суму заборгованості та судовий збір.

Ухвалою Ленінського райсуду м. Харкова від 02.04.24 року відкрито спрощене провадження в справі без виклику (повідомлення) сторін.

Позивач надав клопотання пророзгляд справи у спрощеному позовному провадженні.

Відповідачі відзиву на позов або клопотань до суду не подав.

Судом, враховано, що в силу вимог ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов`язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку.

Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції (§ 66 69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005р. у справі "Смірнова проти України").

При цьому вжиття заходів для прискорення процедури розгляду справ є обов`язком не тільки держави, а й осіб, які беруть участь у справі. Так, Європейський суд з прав людини в рішенні від 7 липня 1989 року у справі „Юніон Аліментаріа Сандерс С.А. проти Іспанії" зазначив, що учасник справи зобов`язаний демонструвати готовність брати участь на всіх етапах розгляду, що стосуються безпосередньо його, утримуватися від використання прийомів, які пов`язані із зволіканням у розгляді справи, а також максимально використовувати всі засоби внутрішнього законодавства для прискорення процедури слухання.

Всі ці обставини судам слід враховувати при розгляді кожної справи, оскільки перевищення розумних строків розгляду справ становить порушення прав, гарантованих пунктом 1 статті 6 Конвенції про захист прав і основних свобод людини.

З врахуванням вказаного, суд вирішує справу на підставі наявних в ній доказів та матеріалів.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти і відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Судом встановлено, що 06.12.2019 між Квартирно-експлуатаційним відділом м. Харків та ФО- ОСОБА_3 було укладено Договір оренди № 12/2019/КЕВ м. Харків нерухомого військового майна, яке знаходиться в Харківському гарнізоні за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно п.1.1 Договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме військове майно нежитлові приміщення четвертого поверху загальною площею 48,4 кв.м. в будівлі № 13, військового містечка № НОМЕР_1 , що знаходиться на балансі КЕВ м. Харків (нині Харківське КЕУ), розташованого за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно спільної директиви Міністра оборони України та Головнокомандувача Збройних Сил України від 23.03.2023 № Д-321/33/дск "Про проведення додаткових організаційних заходів у Збройних Силах України в 2023 році" Квартирно- експлуатаційний відділ м. Харків з 01.06.2023 переформовано у Харківське квартирно-експлуатаційне управління.

Згідно виписки з ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 24.10.2022 ОСОБА_1 припинила підприємницьку діяльність як фізична особо-підприємець.

Вказане Майно відповідно до вимог ст. 765 ЦК України передано відповідачу згідно двостороннього акту прийому-передачі від 06.12.2019.

Пунктом 10.1. розділу 10 Договору встановлено, що цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 06 грудня 2019 року до 06 листопада 2022 року включно.

Відповідно до п. 3.1. розділу 3 Договору орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (квітень 2019 року) на рівні 700,00 грн. за результатами конкурсу з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об`єктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженою Постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 року № 786 (зі змінами та доповненнями) (далі Методика), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (квітень 2019 року) 641, 35 грн.

Згідно п. 3.6. Договору орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду Державного бюджету на спеціальний рахунок Орендодавця у територіальному органі Державного казначейства не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

В п. 5.3 розділу 5 договору визначено, що орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Пункт 5.15 Договору передбачає щомісячне зобов`язання Орендаря компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме Майно.

Згідно копій розрахунків, які маються в матеріалах справи, КЕВ м. Харків направляло на юридичну адресу Орендаря рахунки для сплати (компенсації) експлуатаційних та комунальних витрат, земельного податку.

Відповідно до вимог п. 5.15 Договору КЕВ м. Харків було нараховано ФОП ОСОБА_1 компенсацію податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме Майно з жовтня 2021 по 23 лютого 2022 року включно.

Згідно п. 9.1 Договору за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно чинного законодавства.

Відповідно до п. 10.2 Договору умови цього договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов`язань Орендаря щодо орендної плати до виконання зобов`язань.

Пунктом 5.9 Договору передбачено зобов`язання Орендаря щомісячно до 15 числа надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України). На вимогу орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

У відповідності зі ст. 173 ГК України та ст. 509 ЦК України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утримуватися від певних дій, а інший суб`єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконати її обов`язку.

Господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ст. 174 ГК України).

Відповідно до ч.1 ст. 193 ГК України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).

Статтею 627 ЦК України встановлено, що відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв діловою обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Отже, між сторонами у справі виникли зобов`язання, які за своєю правовою природою є правовідносинами, що випливають із договору найму (оренди), згідно якого та в силу ст. 759 ЦК України, наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з вимогами частин 1, 5 статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно частини 1 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до статті 284 ГК України, орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Пунктом 1 статті 286 ГК України встановлено, що орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлений частиною 3 статті 285 цього кодексу.

Відповідно до положень статей 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, у встановлений строк (термін) його виконання та вимог цього Кодексу, інших активів цивільного законодавства, одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідач не виконав взяті на себе зобов`язання за договором оренди № 12/2019/КЕВ м. Харків від 06.12.2019 в частині компенсації земельного податку на землю, у зв`язку з чим у відповідача перед Позивачем винила заборгованість за компенсацію податку на землю - 6413,73 грн.

Несплата з боку контрагентів на користь Харківського КЕУ суми заборгованості з орендної плати, компенсації земельного податку на землю порушує економічні та оборонні інтереси держави, що виявляється у недоотриманні відповідних коштів до спеціального фонду Державного бюджету України.

Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального «майна», який регулює спірні правовідносини, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідне орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно правил статті 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини щодо, на які посилається позивач як на підставу для задоволення позову щодо стягнення заборгованості за договором оренди, підтверджені матеріалами справи, суд дійшов висновку, що з відповідача, як на користь позивача підлягає стягненню у розмірі 6413,73 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2422,40 грн., що підтверджено платіжним дорученням, слід стягнути з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.509,525,526,530,626,627,629,759,762 ЦК України,ст.ст..173,193,283,284,285 ГК України, ст.ст. 4, 76-81, 89, 141, 263-265, 280 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , рнокпп: НОМЕР_2 ) на користь Харківського квартирно-експлуатаційного управління (м. Харків, вул. Пушкінська, 61, розрахунковий рахунок UA0015404 Державне казначейство України, м. Київ, МФО 820172, ) заборгованість за період з 01.09.2021 по 31.11.2021 за компенсацію податку на землю у розмірі 6413 (шість тисяч чотириста тринадцять) грн. 73 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , рнокпп: НОМЕР_2 ) на користь Харківського квартирно-експлуатаційного управління (м. Харків, вул. Пушкінська, 61, розрахунковий рахунок UA0015404 Державне казначейство України, м. Київ, МФО 820172, ) судовий збір у розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн. 40 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Є.Б. Ольховський