РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 609/106/24

2/609/91/2024

23 квітня 2024 року Шумський районний суд Тернопільської області

в складі головуючої судді Катерняк О.М.

за участю: секретаря судового засідання Мацишиної Г.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шумськ цивільну справу за позовом: ОСОБА_1 до

відповідача: ОСОБА_2

вимоги позивача: про визнання правочинів дійсними та визнання права власності на майно,

учасники справи - не з`явилися

В С Т А Н О В И В :

І. Стислий виклад позиції позивача.

1. 29 січня 2024 року ОСОБА_1 (далі позивачка) звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 (далі відповідачка) про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності на майно, а саме: на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 ; земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0445 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), площею 0,25га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 ; земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0145 для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1792га, що знаходиться в с. Тилявка Кременецького району Тернопільської області.

2. Позов обґрунтовано тим, що 22 грудня 2023 року позивачка купила нерухоме майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 ; земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0445 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), площею 0,25га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 ; земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0145 для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1792га, що знаходиться в с. Тилявка Кременецького району Тернопільської області, які до продажу належали відповідачці, про що 22 грудня 2023 року між ними було укладено договори купівлі-продажу. За вищевказані житловий будинок та земельні ділянки позивачка сплатила продавцеві 284549,12 грн., про що отримала від останньої розписку і по актах прийому-передачі від 22.12.2023 прийняла дане нерухоме майно у власність. Як зазначає позивачка в позовній заяві, під час підписання договорів купівлі-продажу нерухомого майна житлового будинку та земельних ділянок між сторонами було досягнуто згоди відносно усіх істотних умов щодо купівлі продажу вказаного майна і з тими умовами добровільно погодилися обидві сторони, однак нотаріально посвідчити договори купівлі-продажу нерухомого майна позивачка не може по тій причині, що відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення договорів з особистих міркувань. Тому звертається до суду з даним позовом, просить визнати дійсними договори купівлі-продажу від 22 грудня 2023 року, укладені між нею та ОСОБА_2 про купівлю нерухомого майна, а саме житлового будинку та земельних ділянок та визнати за нею право власності на це майно.

ІІ. Процесуальні дії у справі.

3. Ухвалою суду від 02 лютого 2024 року позовну заяву залишено без руху, позивачці надано строк на усунення недоліків.

4. Ухвалою суду від 22 лютого 2024 року прийнято до розгляду позовну заяву за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 21 березня 2024 року.

5. Ухвалою суду від 21 березня 2024 року підготовче засідання відкладено на 28 березня 2024 року за клопотанням позивачки.

6. Ухвалою суду від 28 березня 2024 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду на 23 квітня 2024 року.

7. У судове засідання сторони не з`явилися, через канцелярію суду подали письмові заяви про розгляд справи без їх участі. Окрім того, відповідачка в своїй заяві визнає обставини, вказані позивачем в позовній заяві, в тому числі факт отримання коштів за продане майно.

8. Відповідно до ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

9. Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

10. Постановою Верховної Ради України № 807-ІХ від 17.07.2020 року Про утворення та ліквідацію районів, що набрала чинності 19.07.2020 року, змінений адміністративно-територіальний устрій нашої Держави.

Зокрема, відповідно до підпункту 19 пункту 3 та абзацу 1 підпункту 19 пункту 1 цієї Постанови ліквідований Шумський район Тернопільської області та утворений Кременецький район Тернопільської області (з адміністративним центром у місті Кременець) у складі територій Борсуківської сільської, Великодедеркальської сільської, Вишнівецької селищної, Кременецької міської, Лановецької міської, Лопушненської сільської, Почаївської міської, Шумської міської територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України.

11. Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 15 жовтня 2020 року державним нотаріусом Шумської державної нотаріальної контори Килимар О.Д. та зареєстрованого в реєстрі за №324 слідує, що ОСОБА_2 є спадкоємцем майна свого рідного брата ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 і яке складається із житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

12. Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №228266177 від 15.10.2020 підтверджується, що право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований в АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину серія та номер 324, виданого 15.10.2020 Шумською державною нотаріальною конторою.

13. З повідомлення про результати огляду об`єкта нерухомого майна № 510/24 від 24 січня 2024 року, складеного ФОП ОСОБА_4 , вбачається, що станом на 24 січня 2024 року змін в плануванні та складі об`єкта нерухомого майна, а саме будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 , не виявлено. Вартість об`єкта нерухомого майна становить 53 000 грн.

14. Довідкою №13.01-10/16 від 19 січня 2024 року виданою Шумською міською радою Тернопільської області підтверджується, що згідно Реєстру територіальної громади за адресою: АДРЕСА_1 реєстрація місця проживання відсутня.

15. Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-022 від 15.09.2022 слідує, що земельній ділянці площею 0,2500га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована в АДРЕСА_1 присвоєно кадастровий номер :02:01:0445.

16. Рішенням тридцять третьої сесії восьмого скликання Шумської міської ради Тернопільської області від 24 січня 2023 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та безоплатну передачу у власність земельної ділянки ОСОБА_2 : затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_2 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована по АДРЕСА_1 ; передано безоплатно і власність ОСОБА_2 земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0445 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), площею 0,2500га, яка розташована по АДРЕСА_1 .

17. Витягом з Державного реєстру речових прав №331919104 від 11.05.2023 підтверджується, що право власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0445, площею 0,25га зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі рішення про затвердження документації із землеустрою щодо формування земельної ділянки та передачу її у власність №4663 видане 24.01.2023 Шумською міською радою.

18. Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-022 від 22.09.2022 слідує, що земельній ділянці площею 0,1792га для ведення особистого селянського господарства, що розташована в с. Тилявка, Кременецького району Тернопільської області присвоєно кадастровий номер :02:01:0145.

19. Рішенням тридцять третьої сесії восьмого скликання Шумської міської ради Тернопільської області №4722 від 24.01.2023 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та безоплатну передачу у власність земельної ділянки ОСОБА_2 »: затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_2 для ведення особистого селянського господарства, розташованої в с. Тилявка Кременецького району Тернопільської області; передано безоплатно у власність ОСОБА_2 земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0145 для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1792га, яка розташована в с. Тилявка Кременецького району Тернопільської області.

20. Витягом з Державного реєстру речових прав №331925786 від 11.05.2023 підтверджується, що право власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0145, площею 0,1792га зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі рішення про затвердження документації із землеустрою щодо формування земельної ділянки та передачу її у власність №4722 видане 24.01.2023 Шумською міською радою.

З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна була продавець ОСОБА_2 , а тому мала право його продажу.

21. Судом встановлено, що 22 грудня 2023 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу №1 житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 96,4 кв.м. та земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0445 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,25га, що розташовані в АДРЕСА_1 . Умовами договору передбачена вартість майна у розмірі 281057,71 грн., які продавець отримав від покупця повністю до підписання договору. Ціна визначена продавцем і покупцем спільно за взаємною згодою і є остаточною.

22. Крім того, 22 грудня 2023 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу №2 земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0145 для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1792га, що розташована в с. Тилявка, Кременецького району Тернопільської області. Умовами договору передбачена вартість майна у розмірі 3491,41 грн., які продавець отримав від покупця повністю до підписання договору. Ціна визначена продавцем і покупцем спільно за взаємною згодою і є остаточною.

23. Кошти за продане майно, а саме житловий будинок та земельні ділянки від позивачки ОСОБА_1 були отримані відповідачкою ОСОБА_2 , що у загальній сумі становить 284549,12 грн., згідно з розпискою, підписаною власноруч ОСОБА_2 22.12.2023.

24. Згідно з актами прийому-передачі від 22.12.2023, які є додатками до Договорів купівлі-продажу №1 та №2, зазначене вище майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 96,4 кв.м., земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0445 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,25га, що розташовані в АДРЕСА_1 та земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0145 для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1792га, що розташована в с. Тилявка, Кременецького району Тернопільської області, було передано продавцем ОСОБА_2 та прийняте покупцем ОСОБА_1 .

25. Своєю заявою від 22.12.2024 чоловік позивачки ОСОБА_1 - ОСОБА_6 (свідоцтво про шлюб серії НОМЕР_1 ) надає згоду та дозвіл своїй дружині на купівлю житлового будинку та земельних ділянок. Зазначає, що всі необхідні документи з приводу купівлі-продажу вказаного майна дружина буде укладати самостійно на свій розсуд.

26. Свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 підтверджується, що ОСОБА_7 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 в м. Заліщики Заліщицького району Тернопільської області.

27. Як вбачається із заяви позивачки ОСОБА_1 від 10.01.2024, остання просить прибути відповідача ОСОБА_2 невідкладно до 20.01.2024 в м. Шумськ, Кременецького району Тернопільської області для нотаріального посвідчення правочинів.

28. Відповідно до заяви продавця ОСОБА_2 від 15.01.2024, остання відмовляється прибути для нотаріального посвідчення договору з власних міркувань, про що інформує покупця.

ІV. Оцінка Суду.

29. Вимогами ст.2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

30. Згідно зі ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

31. Відповідно до вимог ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

32. Вимогами ст.10 ЦПК України передбачено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

33. Відповідно до вимог ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

34. Згідно із ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

35. За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною другою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

36. У відповідності до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

37. Згідно ч. 1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

38. Відповідно до ч. 1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

39. Згідно зі ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

40. Відповідно до ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі - продажу може бути майно (товар), яке є у продавця на момент укладення договору або буде створене (придбане, набуте) продавцем у майбутньому.

41. Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

42. У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару.

43. У частині 2 ст. 220 ЦК України зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

44. Водночас, в силу ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Проте нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним, відповідно до ч.2 ст.215 ЦК України.

45. Судом встановлено, що волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі, правочини були спрямовані на дійсне настання правових наслідків, що узгоджується з ч.3 ст. 203 ЦК України.

46. Правочин, укладений між сторонами, підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню, однак зміст договору не суперечить іншим вимогам закону та не порушує прав третіх осіб, які не є його сторонами.

47. Договір не може бути нотаріально посвідчений без участі відповідача-продавця, який ухиляється від нотаріального посвідчення угоди. У зв`язку з цим можливість для позивача посвідчити договір нотаріально втрачено і в інший спосіб, крім звернення до суду, позивач захистити свої права не має можливості.

Враховуючи, крім вказаного вище, що позивач всі свої зобов`язання виконав, користується придбаним майном, однак не може оформити право власності на майно з причин незалежних від нього, суд вважає, що договір слід вважати укладеним, а правочин дійсним.

48. Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

49. Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

50. Згідно із ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

51. Відповідно до ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

52. Відповідно до п.1 та п. 2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

53. Зважаючи на викладене вище, суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно та отримав майно за актом приймання-передачі, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцю у здійсненні його права володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

V. Розподіл судових витрат між сторонами.

54. На стягнення судових витрат позивач не наполягає.

Користуючись принципом диспозитивності, визначеним ч.1 ст.13 ЦПК України, суд не виходить за межі заявлених позовних вимог, а тому підстав для стягнення судових витрат із відповідача на користь позивача не вбачається.

З цих підстав,

На підставі вищезазначеного та керуючись ст.ст. 203, 215, 220, 334, 638, 655- 658 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 12, 76, 77, 80, 89, 259, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

1.Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочинів дійсними та визнання права власності на майно - задовольнити повністю.

2.Визнати дійсними договори купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 ; земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0445 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,25га, що знаходиться в АДРЕСА_1 ; земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0145 для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1792га, що знаходиться в с. Тилявка, Кременецького району Тернопільської області, укладені 22 грудня 2023 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

3.Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_2 , паспорт громадянина України НОМЕР_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ) право власності на: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 ; земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0445 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), площею 0,25га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 ; земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0145 для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1792га, що знаходиться в с. Тилявка Кременецького району Тернопільської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Тернопільського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повне рішення складено 23 квітня 2024 року.

Суддя: Оксана КАТЕРНЯК