Справа № 581/286/24
Провадження № 2/581/153/24
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

28 травня 2024 року с-ще Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі: головуючого - судді Бутенка Д.В., за участі секретаря судового засідання Бочкун Л.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Надія» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені,

В С Т А Н О В И В:

Сутність заявлених до суду вимог

У березні 2024 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом, який мотивувала тим, що вона є власником земельної ділянки площею 3,4599 га (кадастровий номер: :01:003:0032), яку вона успадкувала після смерті матері ОСОБА_2 , та яку остання, ще за життя, а саме 21 жовтня 2009 року строком на двадцять років передала в оренду відповідачу ТОВ «Надія», підписавши відповідний договір оренди землі. Відповідно до умов договору відповідач зобов`язався сплачувати щорічно до 31 грудня поточного року орендну плату у розмірі 1175 грн 82 коп із урахуванням індексу інфляції. Із моменту вступу у спадщину, відповідач належним чином розрахувався з нею за 2020, 2021, 2022 роки, проте, з невідомих їй підстав, за 2023 рік відповідач нарахував їй орендну плату у сумі 3190 грн 10 коп, з яких виплачено 2568 грн 03 коп, взявши до уваги лише нормативно грошову оцінку її земельної ділянки, не провівши індексацію виплати оренди. Не погодившись із таким трактуванням відповідача, позивачка звернулася до нього листом з проханням, провести індексацію орендної плати за 2023 рік і виплатити їй різницю між належною їй та нарахованою сумою, а також виплати пеню у розмірі 3% від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу (п. 14 договору оренди), починаючи з 31 грудня 2023 року, на що вимоги відповідачем не були виконані, відповідь на звернення не надходила. Зазначала про те, що відповідач не розрахувався із нею за 2023 рік повністю в частині виплати орендної плати на суму 13315 грн 47 коп, а саме: 106336,52 (НГО землі) х 3% (річні) х 5,174 (кумулятивний індекс інфляції з 2009 рік по 2023 рік) - 3190,90 грн (нарахована орендна плата за 2023 рік) = 13315 грн 47 коп. Зазначала, що оскільки позивачка успадкувала земельний пай лише у 2020 році і не має відомостей про розрахунок орендаря із орендододавцем - її матір`ю ОСОБА_2 до 2020 року вважала за правильне скористатись при розрахунках орендної плати за 2023 рік кумулятивним індексом інфляції з 2009 року по 2023 рік включно, який складає 5,174. Крім того, із урахуванням пені за 86 днів прострочення платежу (п.14 договору 0,3% за кожен день прострочення - 3 435,40 грн), де 13315,47 грн (сума заборгованості за 2023 рік) х 0,3% (розмір пені, зазначений у договорі) х 86 (кількість днів прострочення), то загальна сума боргу становить 16750 грн 86 грн. Отже, станом на день пред`явлення позову виникла заборгованість із урахуванням пені у розмірі 16750 грн 86 коп, яку відповідач добровільно відмовляється сплачувати. За надсилання орендарю листа з повідомленням про вручення та описом вкладення нею сплачено 140 грн 99 коп. Посилаючись на зазначені обставини, позивачка просила суд стягнути з відповідача на її користь боргу за оренду землі із урахуванням пені у розмірі 16750 грн 86 коп, а також витрати по надсиланню листа до орендаря у розмірі 140 грн 99 коп, та стягнути з відповідача на користь держави судовий збір у розмірі 1211 грн 20 коп.

Позиція позивача, представника відповідача по даній справі

Представник відповідача ОСОБА_3 01 травня 2024 року у поданому до суду відзиві на позов, заперечуючи проти позову в повному обсязі, зазначав про те, що відповідно до п. 9 договору оренди землі від 21 жовтня 2009 року орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі у грошовій, натуральній та відробітковій формах розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 1175,82 грн, п. 13 договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами; в інших випадках, передбачених законом. Однак, розмір орендної плати за договором оренди землі від 21 жовтня 2009 року сторонами не переглядався і відповідно додаткова угода про внесення змін до договору щодо розміру орендної плати не укладалася. Таким чином обчислення ОСОБА_1 розміру заборгованості з орендної плати за 2023 рік з застосуванням нормативної грошової оцінки за 2023 рік суперечить договору оренди землі від 21 жовтня 2009 року, висновкам щодо застосування відповідних норм права, викладених в постанові Верховного Суду від 16 березня 2020 року у справі 922/1658/19 та вимогам ст.ст.653, 654 Цивільного кодексу України, ст.ст.15, 21, 26, 30 Закону України "Про оренду землі" і є необгрунтованим. Зазначив, що п.10 договору оренди землі від 21 жовтня 2009 року передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Частиною 4 ст.21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Індекс інфляції за період з 01 січня 2010 року по 31 грудня 2022 року становить 4.45565585. Таким чином розмір орендної плати за 2023 рік згідно з договором оренди землі від 21 жовтня 2009 року становить:1 175,82 х 4.45565585 - 1 175,82 = 5 239,05 грн. Крім того, загальна сума отриманих ОСОБА_1 від ТОВ "Надія" коштів в рахунок орендної плати по договору оренди землі від 21 жовтня 2009 року, з моменту набуття нею права власності на землю в порядку спадкування, більш ніж у 7 разів перевищує передбачений договором розмір орендної плати, а здійснення ТОВ "Надія" попередньої оплати ОСОБА_1 по договору оренди землі від 21 жовтня 2009 року не суперечить вимогам цивільного законодавства України. Уважав позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «Надія» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку та пені позбавлені будь-якого фактичного та правового обґрунтування, оскільки в дійсності ТОВ "Надія", виходячи з наявних можливостей, проведено, а позивачкою прийнято, попередню оплату фактично на весь термін дії договору оренди землі від 21 жовтня 2009 року (а.с.30-32).

Відповіді на відзив відповідача позивачка суду не надіслала.

Процесуальні дії суду у даній справі

Ухвалою Липоводолинського районного суду Сумської області від 28 березня 2024 року у даній справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін. На підставі статей 274, 276 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Від сторін до суду не надійшли заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. 28 травня 2024 року ухвалено рішення по суті спору.

Установлені судом фактичні обставини даної справи

ОСОБА_1 народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 у с.Калінінське Липоводолинського району Сумської області, є громадянкою України (а.с.3).

21 жовтня 2009 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Надія» укладено договір оренди землі, на підставі якого ОСОБА_2 передала зазначеному товариству у користування строком на 20 років земельну ділянку загальною площею 3,46 га (з них, рілля 3,46 га). Згідно з п.9-14,36,43 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 1175 грн 82 коп, що становить 3 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції; орендна плата вноситься один раз у рік до 31 грудня поточного року; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін; договір набирає чинності після підписання його сторонами з подальшою державною реєстрацією права оренди. Зазначений договір зареєстровано у Липоводолинському районному відділенні Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 30 квітня 2010 року за № 44 (а.с.6-7).

ОСОБА_1 24 листопада 2020 року отримала у спадщину за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 земельну ділянку площею 3,4599 га (кадастровий номер: :01:003:0032) з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Московської сільської ради Липоводолинського району Сумської області (а.с.4). Відповідно до витягу № НВ-024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, сформованого 03 січня 2024 року, нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером: :01:003:0032 становить 106336 грн 52 коп (а.с.8).

Земельна ділянка площею 3,4599 га (кадастровий номер: :01:003:0032) 24 листопада 2020 року зареєстрована на праві приватної власності за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 1743 від 24 листопада 2020 року (а.с.5). Рішенням державного реєстратора Липоводолинської селищної ради Липоводолинського району Сумської області від 28 вересня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «Надія» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 3,4599 га (кадастровий номер: :01:003:0032), номер запису: 23666687, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_2 та ТОВ «Надія» договору оренди землі від 21 жовтня 2009 року (а.с.34-35).

10 січня 2024 року ОСОБА_1 звернулася до директора ТОВ «Надія» із заявою, в якій викладала вимогу щодо негайного виконання ТОВ «Надія» своїх договірних зобов`язань щодо проведення і додання до виплати індексації орендної плати за 2023 рік, виплати подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу, починаючи з 31 грудня 2023 року, та з повідомленням про те, що у разі невиконання останнім своїх договірних зобов`язань із виплати орендної плати, позивач має намір стягнути заборгованість за оренду землі у судовому порядку. До листа позивачем не додавалося жодних документів, включаючи витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 2023 рік. Відповідь на надісланий лист від керівника ТОВ «Надія» у матеріалах справи відсутня (а.с.11,14).

Згідно із виписки по надходженням по картці/рахунку НОМЕР_1 ( НОМЕР_2 ) і додатковим рахункам по договору SAMDNWFC19), відкритого в АТ КБ «Приватбанк» за період з 01 січня 2023 року по 27 лютого 2024 року 26 грудня 2023 року ТОФ «Надія» перерахувало ОСОБА_1 2568 грн 02 коп в якості переказу коштів (а.с.12-13). Згідно із відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 27 лютого 2024 року ОСОБА_1 у грудні 2023 року нарахована орендна плата ТОВ «Надія» у розмірі 3190 грн 10 коп (а.с.9-10).

Норми права, які підлягають застосуванню у даній справі щодо позовних вимог

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

За пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно зі статтею 18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У статті 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону. Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Висновки суду по суті заявлених вимог

1. Із урахуванням установлених обставин справи та досліджених доказів, суд убачає виникнення між сторонами у даній справі цивільного спору з приводу стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою у 2023 році на підставі відповідного договору оренди земельної ділянки із урахуванням нормативної грошової оцінки землі за 2023 рік та кумулятивно обрахованим індексом інфляції з 2009 року по 2023 рік, стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати. Правовідносини, які виникли між сторонами спору, врегульовані діючим договором оренди земельної ділянки, нормами спеціального Закону України «Про оренду землі», ЦК та ЗК України. За змістом заявленого позову позивач порушує питання про стягнення орендної плати за 2023 рік з відповідача з урахуванням 3% від нормативної грошової оцінки землі згідно з доданої довідки про оцінку землі за 2023 рік та з кумулятивно обрахованим індексом інфляції з 2009 року по 2023 рік, а також пеню у розмірі 0,3% за кожен день прострочення.

а) щодо вимоги про стягнення недоплаченої орендної плати за 2023 рік з урахуванням нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 2023 рік:

У даній справі підставою для щорічного нарахування та сплати орендної плати відповідачем за користування земельною ділянкою позивачки, в тому числі і сплати сторонами орендної плати наперед, у рахунок інших майбутніх періодів, є і повинні бути діючий договір оренди землі (п.9,10,11 діючого між сторонами спору договору оренди землі від 21 жовтня 2009 року). Пункт 9 договору оренди землі від 21 жовтня 2009 року передбачає те, що орендна плата складає 1175 грн 82 коп, що становить 3 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю.

Разом із цим, у пункті 10 договору оренди землі сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції, а не індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки чи нормативної грошової оцінки земельної ділянки за певний рік. Сторонами в укладеному та діючому договорі не обумовили порядку перегляду щорічно розміру орендної плати у разі зміни коефіцієнтів індексації, визначених аконодавством, додаткових угод із цього приводу не укладали, а також не визначили порядок та умови здійснення повної чи часткової виплати орендної плати у рахунок наступних періодів використання земельної ділянки (п.9-17,36 договору оренди землі). Згідно з пунктом 36 договору оренди землі зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Позивачка у період з 2020 року до 2023 року з вимогою до орендаря про зміну умов договору у частині зміни розміру орендної плати чи порядку її обрахунку, або її перегляду не зверталася, жодних письмових домовленостей із цього приводу між сторонами також не досягалося, відповідні підтверджуючі документи сторони суду не надали.

На думку суду, аналіз норм вищенаведеного договору оренди землі підтверджує те, що сторони пов`язували постійну зміну розміру орендної плати (остання встановлена сторонами у договорі у фіксованому грошовому еквіваленті для її щорічної сплати орендарем орендодавцю) в залежності від зміни (збільшення) індексів інфляції. Однак, у договорі оренди від 21 жовтня 2009 року відсутні положення про щорічне чи періодичне, або разове проведення обрахунку орендної плати у разі зміни нормативної грошової оцінки землі чи коефіцієнтів її індексації або поданння чи отримання орендодавцем витягу (довідки) із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Також сторони договору оренди не досягли домовленостей про обчисленні розміру орендної плати саме із урахуванням сукупних індексів інфляції за певні роки (періоди) чи обчислення орендної плати із наростаючим підсумком індексів інфляції за певні періоди (роки), в яких орендна плата не сплачувалася, а тому відповідач по справі не був зобов`язаний самостійно змінювати щорічно розмір орендної плати, обраховуючи її із урахуванням наростаючих чи сукупних (кумулятивних) індексів інфляції. Ураховуючи вищенаведені норми договору оренди суд не має правомочності обраховувати розмір орендної плати із урахуванням наростаючих чи сукупних індексів інфляції за той рік, в якому орендна плата не сплачувалась чи недоплачувалася відповідачем.

Нижченаведені судом розрахунки сплаченої відповідачем орендної плати позивачу передбачають правильне обчислення зазначеної виплати за користування земельною ділянкою як добуток індексів інфляції саме за відповідний рік (за 2023 рік) по орендній платі, а не наростаючим підсумком чи в сукупному обрахунку за певні роки невиплати орендної плати. Розмір орендної плати з урахуванням індексів інфляції за 2023 рік складає 1235 грн 60 коп (з урахуванням інфляційного нарахування в розмірі 59,78 грн) та калькуляційно виглядає так: період прострочення: 01.01.2023 - 30.12.2023, сума орендної плати = 1175.82 грн., сукупний індекс інфляції = 100.8:100 (січ. 2023) * 100.7:100 (лют. 2023) * 101.5:100 (бер. 2023) * 100.2:100 (квіт. 2023) * 100.5:100 (трав. 2023) * 100.8:100 (черв. 2023) * 99.4:100 (лип. 2023) * 98.6:100 (серп. 2023) * 100.5:100 (вер. 2023) * 100.8:100 (жовт. 2023) * 100.5:100 (лист. 2023) * 100.7:100 (груд. 2023) = 1.05083804. Інфляційне нарахування = 1175.82 * 1.05083804 -1175.82 = 59,78 грн., сума орендної плати з урахуванням індексу інфляції = 1175.82 * 1.05083804 = 1235.60 грн. Натомість наведені у позові розрахунки не заслуговують на увагу та не можуть бути прийняті судом в якості обгрунтовано правильних, оскільки вони проведені на підставі завищеного й неправомірно обрахованого показника нормативної грошової оцінки земельної ділянки та відповідно на їх основі орендної плати за 2023 рік.

Таким чином, довід позивача про те, що для обрахунку орендної плати за 2023 рік необхідно враховувати розмір нормативно грошової оцінки земельної ділянки в розмірі 106336,52 грн згідно з витягом із технічної документації, є непереконливим, так як він не грунтується на нормах п. 5,10,13,36 діючого договору оренди землі, в якому визначена орендна плата в розмірі 3% від нормативно грошової оцінки землі у фіксованому розмірі 1175 грн 82 коп при нормативній грошовій оцінці землі в розмірі 39194 грн 05 коп, додаткової угоди про щорічний перегляд орендної плати у разі зміни коефіціентів індексації та при збільшеному розмірі нормативної грошової оцінки землі сторони не укладали. Розмір орендної плати збільшується через збільшення індексів інфляції (п.10 договору) без укладення додаткової угоди до договору оренди землі від 21 жовтня 2009 року. Для збільшення розміру орендної плати із урахуванням збільшеного розміру нормативно грошової оцінки земельної ділянки за змістом норм п. 5,9,10,11,13,36 договору оренди землі від 21 жовтня 2009 року сторони повинні укладати додаткові угоди, змінюючи чи доповнюючи положення зазначеного правочину. Разом із цим, для збільшення розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції внесення змін до договору оренди не є обов`язковим, оскільки їх сплату однозначно і зрозуміло врегульовано п.10 зазначеного договору. Також, у надісланому листі на адресу відповідача від 10 січня 2024 року та у поданому позові позивачка зазначала про необхідність виплати орендної плати з урахуванням індексації з одночасною необхідністю провести відповідачем індексацію орендної плати за 2023 рік, враховуючи нормативну грошову оцінку земельної ділянки за 2023 рік, помилково ототожнюючи індексацію нормативної грошової оцінки з індексацією орендної плати. Такий висновок суду узгоджується із актуальними правовими позиціями, визначеними постановою Верховного Суду України від 12 жовтня 2016 року у справі №6-6325цс16, у постановах Верховного Суду від 30 серпня 2018 року у справі № 916/3236/16, від 01 жовтня 2018 року у справі № 916/3233/16, від 19 грудня 2019 року у справі № 922/1137/19.

б) щодо вимоги про стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати:

Пунктом 14 договору оренди землі від 21 жовтня 2009 року передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цими договорами, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Як установлено судом, оренду плату за 2023 рік сплачено відповідачем позивачці в розмірі 2568 грн 02 коп 26 грудня 2023 року і нарахований розмір цього доходу віднесено податковим органом позивачу в отриманий дохід саме за грудень 2023 року (а.с.9-10,12-13). Таким чином, відповідачем сплачена орендна плата за 2023 рік в її договірному розмірі саме до 31 грудня 2023 року і відповідно без прострочення її сплати, що є належним виконанням ТОВ «Надія» п. 5,9,10,11 діючого договору оренди землі від 21 жовтня 2009 року, а тому відсутні підстави для стягнення договірного розміру пені з відповідача на користь позивача.

Із урахуванням наведеного вище та ураховуючи розмір фактично проведених позивачем проплат на користь позивача в розмірі 2568 грн 03 коп за 2023 рік, позовні вимоги ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку за 2023 рік, пені є необґрунтованими, а тому у задоволенні заявленого позову слід відмовити в повному обсязі у зв`язку з його необгрунтованістю.

Розподіл судових витрат по справі

Відповідно до ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача, а у разі відмови в позові на позивача. Суд, ураховуючи відмову у задоволенні заявленого позову в повному обсязі та відстрочення судом позивачці ОСОБА_1 сплату судового збору в розмірі 1211 грн 20 коп за подання до суду позовної заяви до 29 квітня 2024 року (включно), який позивачка у строк наданий судом та до ухвалення судового рішення у справі не сплатила, уважає, що з позивачки необхідно стягнути на користь держави 1211 грн 20 коп судового збору за подання позову до суду. Крім того, оскільки у задоволені позову відмовлено, судові витрати, а саме вартість надсилання листа до орендаря у розмірі 140 грн 99 коп відшкодуванню не підлягають та слід віднести на рахунок позивача. Документальні підтвердження витрат на професійну правничу допомогу у даній справі сторони суду не надали, а тому предмет для їх поділу відсутній.

Керуючись статтями 2,3,19, 23,76-89,141, 258-268, 274-279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Надія» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені в повному обсязі.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави 1211 грн 20 коп судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів із дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_3 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Надія» (місцезнаходження юридичної особи: вул. Дериземлі, буд № 29, с.Московське, Роменський район Сумська область, код ЄДРПОУ 3161691).

Повне рішення суду складено 28 травня 2024 року.

Суддя Д. В. Бутенко