Справа № 643/4629/20
Провадження № 2/643/413/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.02.2024 Московський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Мельникової І.Д.,

за участю секретаря Шалі А.В.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

представник відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові цивільну справу за позовом Харківської міської ради до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив стягнути з ОСОБА_3 на користь Харківської міської ради безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати в сумі 492 475,70 грн., стягнути з ОСОБА_4 на користь Харківської міської безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати в сумі 856 772,80 грн., та стягнути з відповідачів судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що Рішенням Харківської міської ради від 27.04.2005 №88/05 ВАТ «Укртелеком» надано в оренду земельну ділянку (кадастровий номер :01:007:0504) площею 0,3898 га по АДРЕСА_1 для експлуатації та обслуговування центру електрозв`язку №11 строком до 01.01.2015. На підставі вказаного рішення між Харківською міською радою та ВАТ «Укртелеком» укладено договір оренди землі від 15.11.2005 №75283/05. Право оренди земельної ділянки площею 0,3898 га по АДРЕСА_1 (кадастровий номер :01:007:0504), що була у користуванні відповідно договору оренди землі від 15.11.2005 №75283/05 припинено 18.02.2019 на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки до земель запасу міста від 13.02.2019 №35/19. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 25.04.2019 №164948465 право власності на нежитлову будівлю літ. «А-2» загальною площею 4422,1 кв.м. по АДРЕСА_1 зареєстроване: 30/100 з 13.10.2017 за ОСОБА_3 на підставі договору дарування від 13.10.2017 №7301; 335/100 з 30.11.2016 за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі- продажу від 21.10.2016 №5350; 635/100 з 30.11.2016 за ОСОБА_4 на підставі договору купівлі- продажу від 21.10.2016 №5350.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 24.02.2020 №201519113 право власності на: - нежитлові приміщення 1-го поверху №20, 21, 21а, 21б, 22-:-24, 24а площею 130,7 м.кв. в літ. «А-2» по АДРЕСА_1 з 15.08.2019 зареєстроване за ОСОБА_3 на підставі технічного паспорту від 23.07.2018, (видавник: ТОВ «ХАРКІВСЬКЕ БЮРО ТЕХГІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ», висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 25.07.2018 №278, договору про поділ нерухомого майна від 23.07.2019 №4102, договору дарування від 13.10.2017 №7301; - нежитлові приміщення підвалу N№I-:-XXI площею 360,4 м.кв.; 1-го поверху №1, 3-:-15, 17, 18, 19 площею 348,9 м.кв.; 2-го поверху N? 90, 91, 93-:-97, 148, 148а, 149, 149а, 1496 площею 539,5 м.кв.; мансарди №151, 152, 153, 157 площею 73,4 кв.м. в літ. «А-2» загальною площею 1322,2 кв.м. з 15.08.2019 зареєстроване за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 21.10.2016 №5350, технічного паспорту від 23.07.2018 (видавник: ТОВ «ХАРКІВСЬКЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ»); договір про поділ майна від 23.07.2019 №4102, висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 25.07.2018 №278; - нежитлові приміщення 1-го поверху №16, 26-:-30, 28а, 32, 32а, 32б, 32в, 33, 36-:-46, 48, 48a, 49, 49a, 50, 52, 53, 53a, 536, 55-:-68, 58a, 70-:-84, 89, 71a, 74a, 7ба, 81а, площею 1261,7 кв.м.; 2-го поверху №100-:-109, 100а, 100б, 100в, 100г, 100д, 100е, 101а, 1016, 101в, 105а, 1096, 109в, 111, 112, 114-:-119, 115б, 121, 122, 125, 126, 128, 130, 131, 134, 135, 136, 137, 139, 140, 141, 144, 145, 147 площею 1463,3 кв.м., мансарди №150, 150а площею 86,7 кв.м. в літ. «А-2» загальною площею 2811,7 кв.м. з 15.08.2019 за ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу від 21.10.2016 №5350, договору про поділ майна від 23.07.2019 №4102, технічного паспорту від 23.07.2018 (видавник: ТОВ «ХАРКІВСЬКЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ»), висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 25.07.2018 №278. Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 25.07.2018 №278 встановлено фактичне користування: - ОСОБА_4 нежитловими приміщеннями 1-го поверху №16, 26-:-30, 28a, 32, 32a, 326, 32B, 33, 36-:-46, 48, 48a, 49, 49a, 50, 52, 53, 53a, 536, 55-1-68, 58a, 70-:-84, 89, 71a, 74a, 76a, 81а, площею 1261,7 кв.м.; 2-го поверху №100-:-109, 100а, 100б, 100в, 100г, 100д, 100е, 101а, 1016, 101в, 105а, 1096, 109в, 111, 112, 114-:-119, 1156, 121, 122, 125, 126, 128, 130, 131, 134, 135, 136, 137, 139, 140, 141, 144, 145, 147 площею 1463,3 кв.м., мансардою N?150, 150а площею 86,7 кв.м., загальною площею 2811,7 кв.м., що складають частку 635/1000. ОСОБА_3 нежитловими приміщеннями підвалу №I:-XXIX площею 360,4 м.кв.; 1-го поверху №1, 3-:-15, 17, 18, 19 площею 348,9 м.кв.; 2-го поверху №90, 91, 93-:-97, 148, 148а, 149, 149а, 149б площею 539,5 м.кв.; мансардою №151, 152, 153, 157 площею 73,4 кв.м., загальною площею 1322,2 кв.м., що складають частку 335/1000; нежитловими приміщеннями 1-го поверху №20, 21, 21а, 216, 22-:-24, 24а площею 130,7 м.кв., що складають частку 30/1000.

Як платники земельного податку за земельну ділянку по АДРЕСА_1 ОСОБА_4 та ОСОБА_3 не зареєстровані, податок не сплачують. ОСОБА_4 та ОСОБА_3 у період з 01.03.2019 по 31.12.2019 не сплачували за користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 плату за землю у встановленому законодавчими актами розмірі, внаслідок чого зберегли за рахунок Харківської міської ради як власника земельної ділянки за вказаною адресою майно - грошові кошти у розмірі орендної плати у сумі 856 772,80 грн. та 492 475,70 грн. відповідно, що стало підставою для звернення до суду із цим позовом.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги.

Представник відповідача ОСОБА_4 позовні вимоги не визнав, підтримав наданий відзив. Просив відмовити в задоволенні позову.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини своєї неявки суду не повідомив.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 25.04.2019 №164948465 право власності на нежитлову будівлю літ. «А-2» загальною площею 4422,1 кв.м. по АДРЕСА_1 зареєстроване: 30/100 з 13.10.2017 за ОСОБА_3 на підставі договору дарування від 13.10.2017 №7301; 335/100 з 30.11.2016 за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі- продажу від 21.10.2016 №5350; 635/100 з 30.11.2016 за ОСОБА_4 на підставі договору купівлі- продажу від 21.10.2016 №5350.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 24.02.2020 №201519113 право власності на: - нежитлові приміщення 1-го поверху №20, 21, 21а, 21б, 22-:-24, 24а площею 130,7 м.кв. в літ. «А-2» по АДРЕСА_1 з 15.08.2019 зареєстроване за ОСОБА_3 на підставі технічного паспорту від 23.07.2018, (видавник: ТОВ «ХАРКІВСЬКЕ БЮРО ТЕХГІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ», висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 25.07.2018 №278, договору про поділ нерухомого майна від 23.07.2019 №4102, договору дарування від 13.10.2017 №7301; - нежитлові приміщення підвалу №I-:-XXI площею 360,4 м.кв.; 1-го поверху №1, 3-:-15, 17, 18, 19 площею 348,9 м.кв.; 2-го поверху № 90, 91, 93-:-97, 148, 148а, 149, 149а, 1496 площею 539,5 м.кв.; мансарди №151, 152, 153, 157 площею 73,4 кв.м. в літ. «А-2» загальною площею 1322,2 кв.м. з 15.08.2019 зареєстроване за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 21.10.2016 №5350, технічного паспорту від 23.07.2018 (видавник: ТОВ «ХАРКІВСЬКЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ»); договір про поділ майна від 23.07.2019 №4102, висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 25.07.2018 №278; - нежитлові приміщення 1-го поверху №16, 26-:-30, 28а, 32, 32а, 32б, 32в, 33, 36-:-46, 48, 48a, 49, 49a, 50, 52, 53, 53a, 536, 55-:-68, 58a, 70-:-84, 89, 71a, 74a, 7ба, 81а, площею 1261,7 кв.м.; 2-го поверху №100-:-109, 100а, 100б, 100в, 100г, 100д, 100е, 101а, 1016, 101в, 105а, 1096, 109в, 111, 112, 114-:-119, 115б, 121, 122, 125, 126, 128, 130, 131, 134, 135, 136, 137, 139, 140, 141, 144, 145, 147 площею 1463,3 кв.м., мансарди №150, 150а площею 86,7 кв.м. в літ. «А-2» загальною площею 2811,7 кв.м. з 15.08.2019 за ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу від 21.10.2016 №5350, договору про поділ майна від 23.07.2019 №4102, технічного паспорту від 23.07.2018 (видавник: ТОВ «ХАРКІВСЬКЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ»), висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 25.07.2018 №278.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 20.01.2020 №HB-020 земельна ділянка площею 0,3898 га з кадастровим номером :01:007:0504 по АДРЕСА_1 знаходиться у комунальній власності. Категорія земель - землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення; вид використання - для експлуатації та обслуговування центру електрозв`язку №11. Дата державної реєстрації вказаної земельної ділянки 28.11.2005.

Враховуючи відсутність зареєстрованих за будь-якими юридичними або фізичними особами прав на земельну ділянку по АДРЕСА_1 з кадастровим номером :01:007:0504, та з урахуванням ст. ст. 12, 80, 83 Земельного кодексу України земельна ділянка площею 0,3898 га по АДРЕСА_1 перебуває у власності територіальної громади міста Харкова в особі Харківської міської ради.

Згідно інформації Департаменту земельних відносин Харківської міської ради від 13.06.2019 №4158/0/225-19 рішення Харківської міської ради щодо продажу, надання у користування, надання згоди на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ОСОБА_4 , ОСОБА_3 та припинення права користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 не готувались, договори оренди землі не укладались.

Згідно листів ГУ ДФС у Харківській області від 11.06.2019 №18388/9/20-40-57-06-19 та від 11.06.2019 №18379/9/20-40-57- 06-19 як платники земельного податку за земельну ділянку по АДРЕСА_1 ОСОБА_4 та ОСОБА_3 не зареєстровані, податок не сплачують.

Департаментом територіального контролю Харківської міської ради 24.02.2020 здійснено обстеження земельної ділянки з урахуванням звіту з геодезичної зйомки земельної ділянки по АДРЕСА_1 , розробленого ТОВ «Інститут планування територій» та витягу з Державного земельного кадастру від 20.01.2020 №HB-020.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 20.01.2020 №HB-020, площа вказаної земельної ділянки з кадастровим номером :01:007:0504 складає 0,3898 га.

Обстеженням на місцевості встановлено, що на земельній ділянці (кадастровий номер :01:007:0504) площею 0,3898 га по АДРЕСА_1 розташована нежитлова будівля літ. «А-2», право власності на яку (по приміщенням), з 13.10.2017 по теперішній час зареєстроване за ОСОБА_4 та ОСОБА_3 .

Вказана земельна ділянка частково огороджена, використовується з 18.02.2019 по теперішній час ОСОБА_4 , ОСОБА_3 для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі літ. «А-2».

За результатами обстеження складено акт обстеження земельної ділянки по АДРЕСА_1 від 24.02.2020.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 17.08.2017 р.вказано, що 15.08.2017 р. був внесений запис про передачу ОСОБА_4 у безстрокове право користування часткою нежитлової будівлі у розмірі 665/1000 Товариству з обмеженою відповідальністю "ІНЕКС" (, адреса: Харківська обл., Харківський р-н, смт Пісочин, вул. Некрасова, 11) на підставі протоколу №2 ТОВ "ІНЕКС" від 08.06.2017 р.

Відповідно до протоколу №2 Загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНЕКС" від 08 червня 2017 року (копія додається) Відповідачем було прийнято рішення здійснити збільшення Статутного капіталу Товариства за рахунок додаткового внеску учасника шляхом передачі «права користування частиною нежитлового приміщення», яке оцінено в 65 625,00 (шістдесят п`ять тисяч шістсот двадцять п`ять) гривень і яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить учаснику на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 21 жовтня 2016 року.

Частини 2 статті 152 ЗК України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, відшкодування завданих збитків.

Відповідно до частин 1, 2 статті 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цього Кодексу застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.

Правові підстави користування земельною ділянкою комунальної власності за змістом глави 15 ЗК України реалізуються через право постійного користування або право оренди.

Частиною 1 статті 93 і статтею 125 ЗК України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт "в" частини 1статті 96 ЗК України).

Принцип платного використання землі також передбачено статтею 206 ЗК України, за змістом якої використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Водночас згідно зі статтями 122-124 ЗК України міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Особи, які отримують земельну ділянку комунальної власності в користування за договором оренди (договором купівлі-продажу права оренди), зобов`язані сплачувати за неї орендну плату. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди, як це передбачено частиною 1 статті 21 Закону України "Про оренду землі".

Водночас ЗК України регламентує перехід прав на земельну ділянку, пов`язаний з переходом права на будинок, будівлю або споруду. Відповідно до частин 1, 2 статті 120цього Кодексу у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Враховуючи вищенаведене, ОСОБА_4 та ОСОБА_3 у період з 01.03.2019 по 31.12.2019 не сплачували за користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 плату за землю у встановленому законодавчими актами розмірі, внаслідок чого зберегли за рахунок Харківської міської ради як власника земельної ділянки за вказаною адресою майно - грошові кошти у розмірі орендної плати у сумі 856 772,80 грн. та 492 475,70 грн.

Таким чином, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Питання про стягнення судових витрат, суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 141,263, 265 ЦПК України , суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 (іпн НОМЕР_1 ), на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, ; за реквізитами: код класифікації доходів бюджету - 24062200, номер рахунку (IBAN) - UA0020002, МФО: 899998, код отримувача (ЄДРПОУ) - 37999649, банк отримувача - Казначейство України (ЕП), отримувач - УК м. Харкова) безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати в сумі 492 475,70 грн.

Стягнути з ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_2 (іпн НОМЕР_2 ), на користь Харківської міської ради ( (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, ; за реквізитами: код класифікації доходів бюджету - 24062200, номер рахунку (IBAN) - UA0020002, МФО: 899998, код отримувача (ЄДРПОУ) - 37999649, банк отримувача - Казначейство України (ЕП), отримувач - УК м. Харкова) безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати в сумі 856 772,80 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 (іпн НОМЕР_1 ), на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, , за реквізитами: реєстраційний рахунок UA0032986, банк отримувача - Державна казначейська служба України м. Київ, МФО банку: 820172) судовий збір в розмірі 7 387,14 грн.

Стягнути з ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_2 (іпн НОМЕР_2 ), на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, , за реквізитами: реєстраційний рахунок UA0032986, банк отримувача - Державна казначейська служба України м. Київ, МФО банку: 820172) судовий збір в розмірі 12 851,59 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його оголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст виготовлено 26.02.2024.

Суддя І.Д. Мельникова