СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 761/15876/21

пр. № 2/759/232/24

07 лютого 2024 року м. Київ

Святошинський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Твердохліб Ю.О.

за участю секретаря судових засідань Вінцковської О.І.

представника позивача Соколової О.П.

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом Фірми «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю до ОСОБА_3 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Володимирська, № 49А", Товариство з обмеженою відповідальністю "Інверія спейс" про стягнення заборгованості.

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2021 року позивач фірма «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 , у якому просив стягнути на його користь з ОСОБА_3 грошові кошти у розмірі 1 167 315,37 грн та судовий збір.

Свої вимоги позивач мотивував тим, що ОСББ "Володимирська 49А" з 26.08.2005 року є експлуатаційною організацією і надає житлово-комунальні та інші послуги у буд. АДРЕСА_1 . Однією з особливостей надання житлово-комунальних послуг є те, що будинок за адресою: АДРЕСА_1 є житловим будинком з офісними приміщеннями, який складається з семи секцій, дві з яких призначені для офісних приміщень, а інші п`ять - для жилих. Нежитлове приміщення АДРЕСА_2 , що належить відповідачу знаходиться у першій та другій секції будинку. Житловий комплекс знаходиться на балансі позивача, який несе витрати по обслуговуванню та експлуатації багатоповерхового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . У процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг виникли відносини між відповідачем, як споживачем житлово-комунальних послуг та позивачем, як експлуатуючою організацією. ОСОБА_3 відмовляється від укладення договору на утримання будинку, споруд та прибудинкової території та відповідно сплачувати за такі послуги, що є зобов`язанням кожного співвласника багатоквартирного житлового будинку, однак відсутність укладеного договору з вини відповідача не звільняє його від виконання зобов`язань, щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту та технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно частці співвласника. У період з травня 2019 року по березень 2021 року позивачем були виставлені до оплати рахунки за фактично надані послуги на суму 1 051 054,52 грн, проте відповідачем за надані послуги не було сплачено. З моменту введення будинку в експлуатацію для його обслуговування та утримання у належномі стані позивачем укладено відповідні договори з підрядними організаціями щодо постачання води, теплопостачання, також надавався ряд інших послуг по обслуговуванню багатоквартирного будинку та прибудинкової території, які були належної якості. У зв`язку з відмовою відповідача від оплати за надані житлово-комунальні послуги останній не виконав свої зобов`язання щодо утримання належного майна на загальну суму 1 051 054,52 грн за період з 01.04.2019 року по 28.02.2021 року. У зв`язку з порушенням відповідачем його зобов`язань вважають за необхідне застосувати до відповідача штрафні санкції - пеню за несвоєчасне виконання зобов`язань по сплаті житлово-комунальних послуг - 26 844,76 грн, 3% річних - 25 374,00 грн та інфляційних нарахувань - 64 042,09 грн. Враховуючи викладене, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість на загальну суму 1 167 315,37 грн та понесені витрати по сплаті судового збору.

Ухвалою Шевченківського районного суду м.Києва від 01.10.2021 року передано справу за територіальною підсудністю до Святошинського районного суду м.Києва (а.с. 255-256 т.1).

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.05.2022 року головуючим у справі визначено суддю Твердохліб Ю.О. (а.с. 2-3 т. 2).

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 16.05.2022 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження (а.с. 4 т.2).

25.07.2022 року до суду від представника відповідача Макогін Х. надійшов відзив на позовну заяву, у якому просить у задоволенні позову відмовити у повному обсязі. Вказує, що 30.11.2018 року відбулись електронні торги з реалізації арештованого майна за виконавчим написом нотаріуса № 7860 від 20.12.2017 року за лотом № 312708 "Іпотека: нежитлове приміщення № 144, площею 1206.00 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 ", переможцем яких визнано ОСОБА_3 , який підписав та передав організатору торгів ДП "СЕТАМ" протокол електронних торгів № 373131, а також здійснив повну оплату ціни продажу вказаного нежитлового приміщення та оплату додаткової винагороди організатора. 25.01.2019 року ОСОБА_3 отримав акт № 55614244/14 державного виконавця відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України та затверджений заступником директора департаменту. 25.01.2019 року ОСОБА_3 отримав свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів, зареєстрованим в реєстрі за № 66, яким посвідчено, що ОСОБА_3 належить на праві власності майно, що складається з нежитлового приміщення № 144, загальною площею 1206,00 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 . 19.02.2019 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про реєстрацію права власності ОСОБА_3 на вищевказане нерухоме майно. Одразу після придбання майна відповідач звернувся з листом від 13.03.2019 року з проханням надати та укласти з ним договір щодо обслуговування вищевказаної групи приміщень та забезпечення постачання комунальних послуг, однак позивачем не було надано відповіді та встановлено, що позивач не є експлуатуючою (обслуговуючою, управляючою) організацією і не надає житлово-комунальні та інші послуги у буд. АДРЕСА_1 . 29.02.2019 року було направлено адвокатський запит на адресу ОСББ "Володимирська 49А" та наступного дня отримано відповідь з якої встановлено, що 15.03.2018 року проведено державну реєстрацію ОСББ "Володимирська 49А" та внесено до Єдиного державного реєстру юридични осфб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань відповідний запис про державну реєстрацію новоутвореної юридичної особи за № 1 073924. У зв`язку з тривалою відмовою позивача передати ОСББ "Володимирська 49А" усю технічну документацію на багатоквартирний будинок, останні звернулись до Господарського суду м.Києва з позовоною заявою про зобов`язання передати технічну документацію. Рішенням у вещевказаній справі позов ОСББ "Володимирська 49А" до фірми «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю задоволено. Таким чином, твердження позивача про те, що він є управителем будинку за адресою: АДРЕСА_1 не відповідає дісності. 12.02.2018 року між ТОВ "Дентос Юроп" та позивачем укладено договір оренди № 1410 на групу нежитлових приміщень № 144, за адресою: АДРЕСА_1 . ОСОБА_3 направив на їх адресу лист в якому повідомив, що з дати реєстрації його права власності на орендоване нерухоме майно фірма «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю втратила право орендодавця цього нерухомого майна, у зв`язку з чим просив орендаря припинити здійснювати оплату орендної плати на користь позивача та узгодити з ним умови оренди наведеного приміщення та зазначив, що новим власником не будуть проводитись жодні дії щодо дострокового розірвання укладеного раніше договору оренди. Надалі між ОСОБА_3 та ТОВ "Дентос Юроп"було укладено додаткову угоду № 2 до договору оренди № 1410 від 12.02.2018 року у зв`язку зі зміною власника об`єкту оренди, яким орендодавець передає, а орендар продовжує користуватися об`єктом оренди нежитлового приміщення № 144, площею 1206.00 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , строком 1 місяць з 01.03.2019 року до 31.03.2019 року (включно).15.08.2019 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Інверія спейс" укладено договір оренди № 1, яким передано у строкове, платне користування нежитлове приміщення 1206,00 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , згідно якого орендар зобов`язаний сплатити орендну плату згідно виставленого рахунку в порядку, передбаченого договором. Актом № 1 від 15.08.2019 року ОСОБА_3 передано ТОВ "Інверія спейс" нежитлове приміщення № 144, загальною площею 1206 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 . Жодних договорівних відносин між ОСОБА_3 та фірмою «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю про надання житлово-комунальних послуг на сьогодні не існує. Відсутні рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку про уповноваження фірму «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю бути управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , тому фірма жодних прав на управліення цим будинком не має, а тому відсутні правові підстави для укладення договору на управління будинку саме позивачем. Між ОСББ "Володимирська 49А" та фірмою «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю не укладались будь-які договори (в тому числі колективні та індивідуальні) про надання житлово-комунальних послуг та не існує жодного рішення зборів ОСББ "Володимирська 49А" про передачу в управління позивачу багатоквартирного будинку. Позивачем до позовної заяви не надано доказів, які підтверджують фактичну оплату незаконно нарахованих ОСОБА_3 житлово-комунальних послуг та факту надання цих послуг, додані акти здачі-приймання робіт (наданих послуг) підписаних лише позивачем не мають жодної доказової сили та не підтверджують надання послуг саме в такому розмірі (а.с.81-98 т.2).

08.08.2022 року до суду від представника позивача Соколової О.П. надійшла відповідь на відзив, у якій просить позовні вимоги задовольнити. Фірма «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю з 26.08.2005 року і по теперішній час є експлуатуючою організацією згідно акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатації закінченого будівництвом об`єкта і надає послуги з утримання багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , послуги надаються на підставі індивідуальних договорів укладених з співвласниками багатоквартирного будинку. ОСББ "Володимирська 49А" до сьогодні не прийнято рішення про управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 . Тарифи на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 був розрахований відповідно до порядку формування тарифів, затвердженого постановою КМ України від 01.06.2011 року № 869 "Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги". Перелік послуг є обов`язковим при формуванні тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. З метою забезпечення схоронюваності майна співвласників багатоквартирного будинку позивачем було укладено відповідні договори з підрядними організаціями (а.с. 16-19 т.3).

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 27.02.2023 року залучені в якості третіх осіб - ОСББ "Володимирська, № 49А" та ТОВ "Інверія спейс" (а.с. 76-78 т.3).

17.07.2023 року до суду від представника відповідача ОСОБА_2 надійшли додаткові пояснення у справі, у яких просить у задоволенні позову відмовити у повному обсязі. Вказує, що ОСОБА_3 є неналежним відповідачем у справі в частині стягнення заборгованості в частині заявленого стягнення заборгованості за період з 15.08.2021 року по 01.03.2021 року, оскільки 15.08.2019 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Інверія Спейс" укладено договір оренди № 1, відповідно до якого нежитлове приміщення № 144, за адресою: АДРЕСА_1 та належить на праві власності ОСОБА_3 передано у строкове, платне користування ТОВ "Інверія Спейс". Отже орендар повинен здійснювати оплату за житлово-комунальні послуги, які фактично отримав, враховуючи приписи п. 5.5 договору оренди № 1 від 15.08.2019 року за період з 15.08.2019 року по 01.03.2021 року. Щодо пені, то вважає, що суд має врахувати, що дію п. 10 ч. 2 ст. 7 та ч. 1 ст. 26 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" було зупинено згідно ЗУ № 533-ІХ від 17.03.2020 року до 01.07.2020 року, а отже період з 17.03.2020 року по 01.07.2020 року не може бути врахований (а.с. 128-132 т. 3).

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 15.09.2023 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду (а.с. 150-151 т. 3).

В судовому засіданні представник позивача Соколова О.П. надала додаткові пояснення у справі, в яких повідомила, що за нежитловим приміщенням № 144, загальною площею 1206,00 кв.м. закріплено (встановлено) наступні лічильники: холодне водопостачання № 7088954, № 0725554, № 35; гаряче водопостачання: №22, №0205846, №64; центральне опалення: №203314-05, №203302-05, №305329-04, № 17356437, №4995603, № 7775089.

В судовому засіданні представник позивача Соколова О.П. просила позовні вимоги задовольнити, стягнути грошові кошти та судовий збір з відповідача на користь позивача.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні просила відмовити в задоволенні позову.

Треті особи ОСББ "Володимирська, № 49А" та ТОВ "Інверія спейс" свого представника в судове засідання не направили, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду невідомі. Будь яких пояснень щодо суті спору не надали.

Відповідно до п.1.ч. 3 ст. 223 ЦПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та представника відповідача, дійшов наступних висновків.

Згідно з вимогами п.п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

На підставі ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Судом встановлено, що згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 156849247 від 19.02.2019 року 25.01.2019 року зареєстроване право власності на нежитлове приміщення, загальною площею 1206 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 за ОСОБА_3 (а.с. 10).

26.08.2005 року затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкту за адресою: АДРЕСА_4 (а.с. 11-13 т. 1).

27.11.2020 року фірмою «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю на адресу ОСОБА_3 направлена претензія № 424/11-ж/6 про заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 579 204,24 грн (а.с. 14-15 т.1).

На адресу ОСОБА_3 29.12.2020 року направлено проект договорору про надання житлових послуг з додатком № 2 до договору "Перілік послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій, інших послуг, що надає фірма «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю для нежитлових приміщень 1-2 секції прим. № 144 АДРЕСА_1 (а.с. 16-25 т.1).

Відповідно акту звірки взаємних розрахунків за період 01.04.2019 року -23.03.2021 року між фірмою «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю і нежитловим приміщенням № 144 обороти за період - 1 051 054,52 грн (а.с. 26 т.1).

Також позиваче на підтвердження заборгованості за нежитлове приміщення № 144 за адресою: АДРЕСА_1 надано: рахунок № 49 аВл н/п144 ком/4.2019 від 01.05.2019 року за послуги надані Фірмою Т.М.М. " - ТОВ за період з 01.04.2019 по 30.04.2019 року, рахунок № 49аВл н/п144 ком/5.2019 від 01.06.2019 року за послуги надані Фірмою Т.М.М. " - ТОВ за період з 01.05.2019 по 31.05.2019 року, рахунок № 49аВл н/п144 ком/6.2019 від 01.07.2019 року за послуги надані Фірмою Т.М.М. " - ТОВ за період з 01.06.2019 по 30.06.2019 року, рахунок № 49аВл н/п144 ком/7.2019 від 01.08.2019 року за послуги надані Фірмою Т.М.М. " - ТОВ за період з 01.07.2019 по 31.07.2019 року, рахунок № 49аВл н/п144 ком/8.2019 від 01.09.2019 року за послуги надані Фірмою Т.М.М. " - ТОВ за період з 01.08.2019 по 31.08.2019 року, рахунок № 49аВл н/п144 ком/9.2019 від 01.10.2019 року за послуги надані Фірмою Т.М.М. " - ТОВ за період з 01.09.2019 по 30.09.2019 року, рахунок № 49аВл н/п144 ком/10.2019 від 01.11.2019 року за послуги надані Фірмою Т.М.М. " - ТОВ за період з 01.10.2019 по 31.10.2019 року, рахунок № 49аВл н/п144 ком/11.2019 від 01.12.2019 року за послуги надані Фірмою Т.М.М. " - ТОВ за період з 01.11.2019 по 30.11.2019 року, рахунок № 49аВл н/п144 ком/12.2019 від 01.01.2020 року за послуги надані Фірмою Т.М.М. " - ТОВ за період з 01.12.2019 по 31.12.2019 року, рахунок № 49аВл н/п144 ком/1.2020 від 01.02.2020 року за послуги надані Фірмою Т.М.М. " - ТОВ за період з 01.01.2020 по 31.01.2020 року, рахунок № 49аВл н/п144 ком/1.2020 від 01.02.2020 року за послуги надані Фірмою Т.М.М. " - ТОВ за період з 01.01.2020 по 31.01.2020 року, рахунок № 49аВл н/п144 ком/2.2020 від 01.03.2020 року за послуги надані Фірмою Т.М.М. " - ТОВ за період з 01.02.2020 по 29.02.2020 року, рахунок № 49аВл н/п144 ком/3.2020 від 01.04.2020 року за послуги надані Фірмою Т.М.М. " - ТОВ за період з 01.03.2020 по 31.03.2020 року, рахунок № 49аВл н/п144 ком/4.2020 від 01.05.2020 року за послуги надані Фірмою Т.М.М. " - ТОВ за період з 01.04.2020 по 30.04.2020 року, рахунок № 49аВл н/п144 ком/5.2020 від 01.06.2020 року за послуги надані Фірмою Т.М.М. " - ТОВ за період з 01.05.2020 по 31.05.2020 року, рахунок № 49аВл н/п144 ком/6.2020 від 01.07.2020 року за послуги надані Фірмою Т.М.М. " - ТОВ за період з 01.06.2020 по 30.06.2020 року, рахунок № 49аВл н/п144 ком/7.2020 від 01.08.2020 року за послуги надані Фірмою Т.М.М. " - ТОВ за період з 01.07.2020 по 31.07.2020 року, рахунок № 49аВл н/п144 ком/8.2020 від 01.09.2020 року за послуги надані Фірмою Т.М.М. " - ТОВ за період з 01.08.2020 по 31.08.2020 року, рахунок №49аВл н/п144 ком/9.2020 від 01.10.2020 року за послуги надані Фірмою Т.М.М. " - ТОВ за період з 01.09.2020 по 30.09.2020 року, рахунок № 49аВл н/п144 ком/10.2020 від 01.11.2020 року за послуги надані Фірмою Т.М.М. " - ТОВ за період з 01.10.2020 по 31.10.2020 року, рахунок № 49аВл н/п144 ком/11.2020 від 01.12.2020 року за послуги надані Фірмою Т.М.М. " - ТОВ за період з 01.11.2020 по 30.11.2020 року, рахунок № 49аВл н/п144 ком/12.2020 від 01.01.2021 року за послуги надані Фірмою Т.М.М. " - ТОВ за період з 01.12.2020 по 31.12.2020 року, рахунок № 49аВл н/п144 ком/1.2021 від 01.02.2021 року за послуги надані Фірмою Т.М.М. " - ТОВ за період з 01.01.2021 по 31.01.2021 року, рахунок № 49аВл н/п144 ком/2.2021 від 01.03.2021 року за послуги надані Фірмою Т.М.М. " - ТОВ за період з 01.02.2021 по 28.02.2021 року (а.с. 26-49 т.1).

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України договори та інші правочини є підставами виникнення цивільних прав та обов`язків.

Згідно статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Істотними умовами договору відповідно до ч. 1 статті 638 ЦК України є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 639 ЦК України встановлено, що договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. Якщо сторони домовились укласти у письмовій формі договір, щодо якого законом не встановлена письмова форма, такий договір є укладеним з моменту його підписання сторонами.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Згідно п. 1) ч. 1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 6 цього Закону учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг. Виконавцями комунальних послуг є: 1) послуг з постачання та розподілу природного газу - постачальник, який на підставі ліцензії провадить діяльність із постачання природного газу, та оператор газорозподільної системи, до якої приєднані об`єкти газоспоживання споживача; 2) послуг з постачання та розподілу електричної енергії - енергопостачальник або інший суб`єкт, визначений законом; 3) послуг з постачання теплової енергії - теплопостачальна організація; 4) послуг з постачання гарячої води - суб`єкт господарювання, який є власником (або володіє і користується на інших законних підставах) теплової, тепловикористальної або теплогенеруючої установки, за допомогою якої виробляє гарячу воду, якщо споживачами не визначено іншого постачальника гарячої води; 5) послуг з централізованого водопостачання - суб`єкт господарювання, що провадить господарську діяльність з централізованого водопостачання; 6) послуг з централізованого водовідведення - суб`єкт господарювання, що провадить господарську діяльність з централізованого водовідведення; 7) послуг з поводження з побутовими відходами - суб`єкт господарювання, визначений виконавцем послуг з вивезення побутових відходів у встановленому законодавством порядку.

Відносини між учасниками правовідносин в сфері надання житлово-комунальних послуг, зокрема, в частині надання послуг з центрального опалення врегульовано нормами Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та положеннями Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та Типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою КМУ від 21 липня 2005р. № 630.

Відповідно до п.18, 21, 30 Правил, розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, якщо договором не встановлено інший строк. У разі відсутності у квартирі (будинку садибного типу) та на вводах у багатоквартирний будинок засобів обліку води і теплової енергії плата за надані послуги справляється згідно з установленими нормативами (нормами) споживання, з централізованого опалення - з розрахунку за 1 кв. метр (куб. метр) опалювальної площі (об`єму) квартири (будинку садибного типу) та додатково за перевищення розрахункової потужності приладів опалення (радіаторів) згідно з законодавством.

Споживач зобов`язаний: 1) оплачувати послуги в установлені договором строки; 2) забезпечувати доступ до мережі, арматури, квартирних засобів обліку, розподільчих систем представника виконавця за наявності в нього відповідного посвідчення: для ліквідації аварій - цілодобово; для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічного і профілактичного огляду, зняття контрольних показників квартирних засобів обліку - згідно з умовами договору; 3) дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг; 4) забезпечувати цілісність квартирних засобів обліку та не втручатися в їх роботу; 5) у разі несвоєчасного внесення плати за послуги сплачувати пеню у встановлених законом та договором розмірі; 6) виконувати інші обов`язки відповідно до законодавства.

Згідно із ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами;

Згідно ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог Кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, що Фірма «Т.М.М.» - ТОВ є експлуатуючою організацією, що надає житлово-комунальні та інші послуги в будинку за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого об`єкта від 26.08.2005 року.

На адресу ОСОБА_3 29.12.2020 року направлено проект договору про надання житлових послуг з додатком № 2 до договору "Перілік послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій, інших послуг, що надає фірма «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю для нежитлових приміщень 1-2 секції прим. № 144 АДРЕСА_1 .

Предметом зазначеного договору єзабезпечення виконавцем надання житлових послуг згідно ст. 5 ЗУ № 2189 -УІІ "Про житлово-комунальні полсуги" від 09.11.2017 року у житловому будинку АДРЕСА_1 , в якому занаходяться нежитлове приміщення № 144, що належить споживачу ОСОБА_3 ; а споживачем- забезпечення своєчасної оплати таких послуг у строк та на умовах, за передбачені даним договором додатками № 1 та № 2.

Пунктом 4 передбачений розмір щомісячної плати за надані послуги - 25 723,98 грн.

Відповідно до переліку послуг з утримання будинку та прибудинкової території, комунальних та інших послуг, що надає Фірма "Т.М.М. " - ТОВ для нежитлових приміщень 1-2 секції 1-2 поверх прим №144 АДРЕСА_1 фірмою надаються такі послуги:послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території: прибирання прибудинкових територій, прибирання, вивезення побутових відходів, технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем гарячого і холодного волопостачання, водовідведенн, теплопостачання і зливкової каналізації, дератизація, технічне обслуговування та поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання, необхіфдних для електрозабезпечення технічних цілей будику (освітлення місць загального користування, пвдкачування води), систем протипожежної автоматики та димовиведення, а також інших внутрішньо будинкових інженерних систем у разі їх наявності, поточний ремонт, поливання дворів, клумб і газонів, прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами (зимове прибиравння), інші прямі витрати; комунальні послуги: теплопостачання, постачання холодної води та водовідведення холодної води, постачання гарячої води та водовідведення гарячої води, опалення, вентиляція та кондиціювання приміщення, обслуговування систем вентиляції та кондиціювання приміщення

З матеріалів справи вбачається, що з моменту введення будинку в експлуатацію для його обслуговування та утримання у належному стані, позивач уклав відповідні договори з підрядними організаціями щодо постачання електроенергії, теплопостачання, також надавався цілий ряд інших послуг по обслуговуванню багатоквартирного будинку та прибудинкової території, що підтверджується актами про надання послуг.

Згідно п. 3 договору про надання житлово-комунальних послуг, виконавець виконуючи функції управителя, надає послуги відповідно до структури тарифу, періодичності та строків надання послуг з урахуванням змін у чинному законодавстві України.

Згідно ч. 2 ст. 638 ЦК України договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір і прийняття пропозиції другою стороною.

Відповідно до ч. 2 ст. 642 ЦК України, якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (сплатила суму коштів), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції.

Таким чином, наявність взаємовідносин між позивачем та відповідачем, а отже, і виникнення цивільних прав і обов`язків, підтверджується діями сторін: позивач здійснює надання житлово-комунальних послуг до помешкання відповідача, а останній отримує та користується даними послугами та відповідно зобов`язаний здійснювати оплату наданих житлово-комунальних послуг.

Статтями 66, 67, 162 ЖК України визначено, що плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири, а плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами у відповідності до кількості проживаючих в квартирі осіб.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 р. «Про механізм впровадження Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов`язаний: укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Отже, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово- комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а його обов`язком - оплатити житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно розрахунку суми заборгованості за період з 01.04.2019 року по 28.02.2021 року ( АДРЕСА_3 сума заборгованості за період 01.04.2019 - 28.02.2021 року складає - 1 051 054,52 грн (а.с. 50 т.1), проте відповідачем надані послуги сплачені не були.

В рішенні Конституційного Суду № 14-рп/2011 (у014р710-11) від 09.11.2011 року зі змісту пункту 2 статті 10 Закону (2482-12) не встановлено обмежень щодо набуття права власності на допоміжні приміщення будинку залежно від підстав набуття права власності на житло. Наведене відповідає Конституції України (254к/96-ВР) та узгоджується з правовою позицією Конституційного Суду України, викладеною в рішенні від 2 березня 2004 року №4-рп/2004, згідно з якою у багатоквартирних будинках, де не всі квартири приватизовані чи приватизовані повністю, власник (власники) неприватизованих квартир (їх правонаступники) і власники приватизованих квартир багатоквартирного будинку є рівноправними співвласниками допоміжних приміщень. Вони є рівними у праві володіти, користуватися і розпоряджатися допоміжними приміщеннями. Ніхто з власників квартир не має пріоритетного права користуватися та розпоряджатися цими приміщеннями.

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 546 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов`язання.

Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ) вказав, що пункт перший статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматися як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (пункт 23 рішення ЄСПЛ від 18 липня 2006 року у справі «Проніна проти України»).

Таким чином, враховуючи, що даний будинок є багатоквартирний, то відповідач, відповідно до ст. 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду", також є співвласником допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язаний брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні.

Позивач також просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача пеню, три проценти річних та інфляційні втрати.

За змістом ст. 610, п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Як зазначено у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 17.08.2022 у справі № 757/37126/18 (провадження № 61-406св21) загальними вимогами процесуального права визначено обов`язковість установлення судом під час вирішення спору обставин, що мають значення для справи, надання їм юридичної оцінки, а також оцінки всіх доказів, розрахунків, з яких суд виходив при вирішенні позовних вимог, що стосуються, зокрема, грошових вимог (дослідження обґрунтованості, правильності розрахунку, доведеності розміру відсотків та пені, наявності доказів, що їх підтверджують).

Як вказано у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 22.06.2022 у справі № 296/7213/15 (провадження № 61-10125св21), суд має з`ясовувати обставини, пов`язані з правильністю здійснення позивачем розрахунку, та здійснити оцінку доказів, на яких цей розрахунок ґрунтується.

Перевіривши розрахунок 3% річних, інфляційних втрат та пені наданих позивачем, судом встановлено вірність здійсненого нарахування. Вказаний розрахунок суд покладає в обґрунтування рішення, оскільки він здійснений арифметично вірно. Таким чином, вимога про стягнення з відповідача 3% річних, інфляційних втрат та пені в сумі 26 844, 76 грн (пеня) + 25 374,00 грн (3% річних) + 64 042,09 грн (інфляційні нарахування) = 116 260,85 грн підлягає задоволенню.

Розрахунки відповідачем не спростовані належними та допустимими доказами.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума судового збору у розмірі 17 509,73 грн.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Позов Фірми «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю до ОСОБА_3 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Володимирська, № 49А", Товариство з обмеженою відповідальністю "Інверія спейс" про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Фірми «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю заборгованість за надані житлово - комунальні послуги у розмірі у розмірі 1 167 315 (один мільйон сто шістдесят сім тисяч триста п`ятнадцять) гривень 37 копійок.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Фірми «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю витрати по сплаті судового збору у розмірі 17 509 (сімнадцять тисяч п`ятсот дев`ять) 73 копійки.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів.

Учасники справи:

Позивач: Фірма «Т.М.М.»- Товариство з обмеженою відповідальністю, , адреса: 04116, м.Київ, вул. Провіанська, 3.

Відповідач: ОСОБА_3 , громадянин України, РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 .

Треті особи: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Володимирська, № 49А", , адреса: м.Київ, вул.Володимирська, 49А.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Інверія спейс", , адреса: м.Київ, вул.Саксаганського, 26/26, кв. 44.

Повний текст рішення виготовлено 19.02.2024 року.

Суддя Ю.О. Твердохліб