Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

15 лютого 2024 року смт.Криве Озеро

Кривоозерський районний суд Миколаївської області

в складі : головуючої судді Репушевської О.В.;

за участі: секретаря судового засідання Добровольської І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смтКриве Озеро, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу №479/871/23 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" про визнання недійсним договору про право користування земельною ділянкою(договір емфітевзису) та скасування його державної реєстрації,

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ,

представник позивача адвокат Болквадзе Б.М., за ордером серія ВЕ №1092142

від 19 червня 2023 року,

відповідач ТОВ "Агрофірма Корнацьких",

представник відповідача адвокат Іванченко О.О., за ордером серія АІ №1097682

від 18 березня 2021 року,

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася до суду з позовною заявою до відповідача про визнання недійсним договору про право користування земельною ділянкою(договір емфітевзису) та скасування його державної реєстрації. Мотивує позовні вимоги тим, що з 20 липня 2022 року їй на праві приватної власності земельна ділянка площею 3,1532 га, кадастровий номер :02:000:1503, яка розташована Миколаївська область Кривоозерський район Великомечетнянська сільська рада, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі свідоцтва про право на спадщину, після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно їй стало відомо, що 20 травня 2021 року ТОВ "Агрофірма Корнацьких" уклала з її покійною матір`ю договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб(договір емфітевзису). Крім того, вважає, що за час користування чужою земельною ділянкою ТОВ "Агрофірма Корнацьких" має сплатити їй відповідні кошти та просила стягнути судові витрати.

Позивач, її представник в судове засідання не з`явилася, від представника позивача надійшла заяву з проханням справу слухати в їх відсутність, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надіслав заяву з проханням справу слухати в його відсутність.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Відповідно положень ст.55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Положеннями ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно положень ст.ст.12,81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування (ч.ч.3,4 ст.77 ЦПК України). Крім того, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч.2 ст.78 ЦПК України).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 80 ЦПК України).

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивача - ОСОБА_2 , що підтверджується даними свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 , виданого Кривоозерським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Миколаївській області 27 серпня 2019 року(а.с.10).

Після смерті ОСОБА_2 відкрилася спадщина, яка складалася, зокрема, із земельної ділянки площею 3,1532 га, кадастровий номер :02:000:1503, розташованої Миколаївська область Первомайський (Кривоозерський) район Великомечетнянська сільська рада, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,1532 га, кадастровий номер :02:000:1503, яка розташована Миколаївська область Кривоозерський район Великомечетнянська сільська рада, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі свідоцтва про право на спадщину(а.с.13), що підтверджено даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №305347530 від 20 липня 2022 року, номер запису про право власності: 47370246 від 20 липня 2022 року(а.с.14).

20 травня 2021 року від імені ОСОБА_2 в інтересах якої діяв ОСОБА_3 , з ТОВ "Агрофірма Корнацьких" укладено договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб(емфітевзису), зі строком дії - 50 років, який зареєстрований 08 грудня 2021 року державним реєстратором Кривоозерської селищної ради Миколаївської області Солтасюк М.О., номер запису про інше речове право: 45749225 від 08 грудня 2021 року, що підтверджено даними Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №316250177 від 29 листопада 2022 року(а.с.11).

Згідно п.1.1 Договору емфітевзису Товариству було передано право користування земельною ділянкою площею 3,1532 га, кадастровий номер :02:000:1503, яка розташована Миколаївська область Кривоозерський район Великомечетнянська сільська рада, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ЯГ №586971, реєстраційний №26 від 08 вересня 2006 року.

Положеннями ч.2 ст.90 Земельного кодексу України встановлено, що порушені права власників земельних ділянок підлягають поновленню в порядку, встановленому законом.

Згідно положень ст.410 ЦК України, землекористувач має право користуватися земельною ділянкою в повному обсязі, відповідно до договору. Землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, а також інші платежі, встановлені законом та ефективно використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні технології виробництва, утримуватися від дій, які можуть призвести до погіршення екологічної ситуації.

Відповідно положень ч.ч.1,2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Окрім цього, у спорах про розірвання цивільно-правового договору через невиконання стороною своїх обов`язків існує стала судова практика, сформована Верховним Судом (наприклад, постанови Верховного Суду від 09 січня 2019 року у справі №308/3644/17 (провадження №61-45833св18), від 03 липня 2019 року у справі №289/2204/17 (провадження №14-246цс19), від 15 квітня 2020 року у справі №132/1959/18 (провадження №61-16997св19), від 06 травня 2020 року у справі №755/1750/19 (провадження №61-2153619), від 05 серпня 2020 року у справі №468/1680/17-ц (провадження №61-15469св19)).

Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) виникає на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб, відповідно до ЦК України (частина перша статті 1021 ЗК України).

Положеннями ч.1 ст.638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

Положеннями ч.2 ст.412 К України встановлено, що право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб може бути припинене за рішенням суду в інших випадках, встановлених законом.

Відповідно положень ч.1 ст.407 Цивільного кодексу України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Отже, право емфітевзису виникає лише на підставі договору.

Відповідно положень ч.2 ст.407 ЦК та ч.2 ст.102-1 3емельний Кодекс України, право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) може відчужуватися і передаватися у порядку спадкування. Аналогічного висновку дійшла Колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у справі у справі від 13 березня 2017 №313/1730/15-ц, вказавши, що строкове право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (правил емфітевзису) може бути успадковане, проте виникає та регулюється виключно на підставі договору про емфітевзис. Договір емфітевзису складається у письмовій формі і стосується лише сільськогосподарського призначення земель нотаріальному та не підлягає обов`язковому посвідченню. Право емфітевзису підлягає обов`язковій держреєстрації відповідно до Закону від 01 липня 2004 року №1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Отже, офіційно право виникне тільки після його державної реєстрації.

Згідно положень ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Положеннями ч.1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно положень ст.215 ЦК України, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Положеннями ст.216 ЦК України, правові наслідки недійсності правочину: Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю; у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування; якщо у зв`язку із вчиненням недійсного правочину другій стороні або третій особі завдано збитків та моральної шкоди, вони підлягають відшкодуванню винною стороною; правові наслідки, передбачені частинами першою та другою цієї статті, застосовуються, якщо законом не встановлені особливі умови їх застосування або особливі правові наслідки окремих видів недійсних правочинів. Правові наслідки недійсності нікчемного правочину, які встановлені законом, не можуть змінюватися за домовленістю сторін; вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути пред`явлена будь-якою заінтересованою особою.

Положеннями ст.236 ЦК України встановлено, що нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Відповідно положень ч.ч.2,3 ст.152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

За положеннями абз.3 ч.3 ст.26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

З огляду на вищевикладене, та те, що оспорюваний договір емфітевзису був укладений 20 травня 2021 року, вже після смерті її власника ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ), позовні вимоги в частині визнання недійсним договору про право користування земельною ділянкою(договір емфітевзису) від 20 травня 2021 року та скасування його державної реєстрації підлягають задоволенню.

Розглядаючи позовну вимогу щодо зобов`язання ТОВ "Агрофірма Корнацьких" нарахувати та виплатити ОСОБА_1 відповідні кошти за користування земельною ділянкою, суд приходить до наступного.

Так, відповідно положень ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до п.2.2 Договору емфітевзису від 20 травня 2021 року встановлено, що в якості оплати за передачу емфітевтичного права Користувач одноразово сплачує Власнику грошові кошти в сумі 1 (одна) гривня, які на момент підписання даного договору отримані Власником. Інших плат за користування емфітевтичним правом не передбачається.

З огляду на вищевикладене, та зважаючи на те, що стороною позивача не надано доказів, які б підтверджували розмір плати за користування спірною земельною ділянкою, яка повинна була б бути стягнута з відповідача, та позивачем не заявлено клопотання про витребування вказаних доказів у відповідача, суд позбавлений можливості визначити відповідний розмір плати та приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення вказаних вимог.

Відповідно положень ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позовні вимоги задоволені частково, понесені позивачем витрати по сплаті судового збору підлягають стягненню з відповідача на її користь у розмірі, пропорційному до задоволених позовних вимог, який складає 2157,20 грн..

Керуючись ст.ст.12, 13, 141, 247, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

Позовні ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" про визнання недійсним договору про право користування земельною ділянкою(договір емфітевзису) та скасування його державної реєстрації - задовольнити частково.

Визнати недійсним Договір про право користування земельною ділянкою(договір емфітевзису) без номера від 20 травня 2021 року, зареєстрований 08 грудня 2021 року державним реєстратором Кривоозерської селищної ради Миколаївської області Солтасюк М.О., номер запису про інше речове право: 45749225 від 08 грудня 2021 року.

Скасувати державну реєстрацію Договір про право користування земельною ділянкою(договір емфітевзису) без номера від 20 травня 2021 року, укладеного між ОСОБА_2 в особі уповноваженого представника Корнацького Аркадія Олексійовича, діючого в її інтересах на підставі нотаріально посвідченої довіреності, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких", зареєстрованого державним реєстратором Кривоозерської селищної ради Миколаївської області Солтасюк М.О., номер запису про інше речове право: 45749225 від 08 грудня 2021 року.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких"() повернути ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , належну їй земельну ділянку площею 3,1532 га, кадастровий номер :02:000:1503, яка розташована Миколаївська область Первомайський (Кривоозерський) район Великомечетнянська сільська рада, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких"() на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , витрати по оплаті судового збору в розмірі 2157,20 грн..

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду, який відраховується з дня складення повного судового рішення.

Суддя :