Справа № 706/102/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 березня 2024 року Христинівський районний суд Черкаської області

в складі:

головуючого - судді Орендарчука М.П.,

за участі секретаря судового засідання Рибчинецької Я.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Христинівці Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 , до Христинівської міської ради Черкаської області про визнання права власності на майно,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 через свого представника ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до Христинівської міської ради Черкаської області про визнання права власності на майно.

Просив визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову покликався на такі обставини.

Рішенням виконкому Вербуватської сільської Ради народних депутатів № 28 від 22.07.1991 року йому надано дозвіл па будівництво індивідуального жилого будинку на 4 кімнати, жилою площею 90 кв.м. в с. Вербоватій на земельній ділянці площею 3200 кв.м., виділеної рішенням загальних зборів членів колгоспу. Виконкомом Христинівської районної Ради народних депутатів Черкаської області видано будівельний паспорт на забудову земельної ділянки, виділеної йому як індивідуальному забудовнику. В 1992 році він побудував житловий будинок по АДРЕСА_1 . Рішенням Вербуватської сільської ради № 23-3/VII від 10.10.2019 йому надано дозвіл па розробку технічної документації із землеустрою по встановленню меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд АДРЕСА_1 , площею 0,25 га. Рішенням Вербуватської сільської ради №23-6/У1І від 10.10.2019 року йому надано дозвіл на розробку проекту із землеустрою по встановленню меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення особистою селянського господарства АДРЕСА_1 , площею 0,07 га. Відповідно до технічного паспорта житловий будинок по АДРЕСА_1 побудований в 1992 році та складається з: житлового будинку А1, прибудови а2, прибудови а3, веранди а4, ганку, сараю Б, сараю В, погреба Г, огорожі № 1, воріт з хвірткою № 2, воріт № 3, колодязя № 4. Згідно з звітом технічного стану житлового будинку вбачається, що житловий будинок відповідає вимогам, є можливість його надійної та безпечної експлуатації Відповідно до довідки Верхняцького старостинського округу № 19 від 15.01.2024 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться по АДРЕСА_1 згідно з погосподарськими книгами належить йому. Житловий будинок знаходиться на земельній ділянці загально площею 0,42 га, яка використовується: 0,25 га - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, 0,17 га - ведення особистого селянського господарства. Згідно з інформаційною довідкою право власності на будинок по АДРЕСА_1 не зареєстроване. Таким чином спірний будинок було побудовано ним у вересні 1992 на земельній ділянці, що була виділена йому у 1991. А до 05.08.1992 закон не передбачав процедуру введення нерухомого майна в експлуатацію при оформленні права власності. Він позбавлений можливості розпорядитися належним йому майном - житловим будинком, оскільки немає правовстановлюючого документу, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, тому позивач позбавлений можливості зареєструвати належне йому нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 у судове засідання не з`явились, проте у позовній заяві просили справу розглянути за їх відсутності.

Представник відповідача Христинівської міської ради Черкаської області у судове засідання не з`явився, проте від відповідача до суду надійшла заява з проханням розглянути справу за відсутності її представника, позовні вимоги визнає повністю.

За таких обставин суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін та їх представників.

Дослідивши письмові докази у справі: рішення Вербуватської сільської ради від 10.10.2019 за № 23-6 /УІІ «Про надання дозволу на розробку проекту із землеустрою по встановленню меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), рішення Вербуватської сільської ради від 10.10.2019 за № 23-3 /УІІ «Про надання дозволу на розробку проекту із землеустрою по встановленню меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), копії технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , будівельного паспорта на забудову земельної ділянки, виділеної індивідуальному забудовнику ОСОБА_1 , рішенням виконкому Вербуватської сільської Ради народних депутатів № 28, виписку з архівних документів (погосподарських книг) Верхняцького старостинського округу, довідку Верхняцького старостинського округу від 15.01.2024, про те, що житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться по АДРЕСА_1 згідно з погосподарськими книгами належить ОСОБА_1 , інші письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю з таких підстав.

Судом встановлено, що рішенням виконкому Христинівської районної Ради народних депутатів № 105 від 25.07.1991 року позивачу ОСОБА_1 надано дозвіл па будівництво індивідуального жилого будинку на 4 кімнати, жилою площею 60,9 кв.м і господарських будівель і споруд для особистого підсобного господарства площею 90 кв.м в с. Вербоватій на земельній ділянці площею 3200 кв.м., виділеної рішенням загальних зборів членів колгоспу.

Виконкомом Христинівської районної Ради народних депутатів Черкаської області видано будівельний паспорт на забудову земельної ділянки, виділеної позивачу ОСОБА_1 як індивідуальному забудовнику.

В 1992 році він побудував житловий будинок по АДРЕСА_1 .

Рішенням Вербуватської сільської ради № 23-3/УII від 10.10.2019 йому надано дозвіл па розробку технічної документації із землеустрою по встановленню меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд АДРЕСА_1 , площею 0,25 га.

Рішенням Вербуватської сільської ради №23-6/УІІ від 10.10.2019 йому надано дозвіл на розробку проекту із землеустрою по встановленню меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення особистою селянського господарства АДРЕСА_1 , площею 0,07 га.

Відповідно до технічного паспорта житловий будинок по АДРЕСА_1 побудований в 1992 році та складається з: житлового будинку А1, прибудови а2, прибудови а3, веранди а4, ганку, сараю Б, сараю В, погреба Г, огорожі № 1, воріт з хвірткою № 2, воріт № 3, колодязя № 4.

Належність позивачу ОСОБА_1 вказаного вище житлового будинку стверджується довідкою Верхняцького старостинського округу від 15.01.2024, відповідно до якої житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться по АДРЕСА_1 згідно з погосподарськими книгами належить ОСОБА_1 , випискою з архівних документів (погосподарських книг) Верхняцького старостинського округу, відповідно до якої з 1993 по сьогодні житловий будинок по АДРЕСА_1 ОСОБА_1

05.08.1992 вперше на законодавчому рівні було встановлено порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва постановою Кабінету Міністрів України від 05.08.1992 № 449 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення» (втратила чинність). Тобто до цієї дати не передбачалась процедура введення приватних житлових будинків в експлуатацію при оформленні права власності.

З аналізу положень Конституції України та Цивільного кодексу України вбачається, що не потребує введення в експлуатацію приватних житлових будинків, збудованих до 05.08.1992, при набутті права власності на такі об`єкти (Лист, Державної архітектурно-будівельної інспекції України, від 01.09.2011, № 40-12-2409 «Щодо прийняття в експлуатацію об`єктів, закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року»).

Документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05.08.1992 індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації (Лист, Державної архітектурно-будівельної інспекція України, від 30.07.2012, № 40-19-5376 «Щодо порядку прийняття в експлуатацію самовільно побудованого садового будинку і розмірів штрафів»). Відповідно до Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 № 703 (в редакції від 01.01.2013), рішення суду є правовстановлюючим документом, на основі якого може бути проведена реєстрація права власності на нерухоме майно.

Згідно із ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Оскільки позивач ОСОБА_1 позбавлений можливості розпорядитися належним йому майном житловим будинком через відсутність правовстановлюючого документу, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, тому необхідно визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 .

Керуючись ст. 328 ЦК України, ст. 81, 89, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), представник позивача ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ),до Христинівської міської ради Черкаської області (20001, Черкаська область, Уманський район, м. Христинівка, вул. Соборна, 30, ) про визнання права власності на майно задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня складеннярішення апеляційної скарги.

Суддя: М.П. Орендарчук