Справа №538/45/24
Провадження по справі №2/538/159/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 березня 2024 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Зуб Т.О.,

за участю секретаря судового засідання Криворучко В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з вищевказаним позовом, у якому зазначив, що є власником земельної ділянки розміром 3,71 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Ригівської сільської ради (зараз Лохвицької міської ради) Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки :00:007:0187 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, виданого Ригівською сільською радою 25 березня 2000 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 460. 26 липня 2015 року між ним та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі на 7 років. Право оренди було зареєстровано 23.03.2016 року в Реєстрі речових прав. 23.03.2016 року Договір набув чинності та діяв до 23.03.2023 року. Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 7% нормативної грошової оцінки, що складає 8470,09 грн. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Пунктом 10 Договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. В п. 11. Договору зазначено, що орендна плата вноситься у такі строки протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Пункт 14 Договору говорить, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення. 20.06.2018 році була укладена додаткова угода до Договору оренди землі про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди, якою змінено орендаря з ПАТ «Райз-Максимко» на ТОВ «Райз-Схід», а також змінено розмір орендної плати.

За 2022 рік зобов`язання в частині виплати орендної плати, з врахуванням індексації, за користування земельною ділянкою ТОВ «Райз-Схід» не виконало. Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 23.11.2023 року за період з І кварталу 2022 року по 4 квартал 2022 року ТОВ «Райз-Схід» за надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення, майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис ОСОБА_1 було нараховано та виплачено в грудні 2022 року 17424,17 грн., нараховано та перераховано податку 3136,35 грн. Але вказані кошти йому не були виплачені. Заборгованість по орендній платі склала за 2023 рік 17424,17 грн. Відповідачем порушено умови договору оренди землі, щодо виплати орендної плати в зазначені терміни, у зв`язку з чим виникло право на стягнення інфляційних збитків в сумі 758,50 грн. та 3%річних в сумі 518,45 грн.

Уточнивши вимоги з урахуванням наданої строною відповідача довідки про заборгованість, просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» () на його користь: заборгованість по орендній платі за 2022 рік в сумі 14026,47 грн., інфляційні збитки- 771,99 грн., 3% річних- 487,66 грн., за 2023 рік заборгованість по орендній платі в сумі 3151,15 грн., інфляційні збитки- 15,02 грн., 3% річних- 12,60 грн., а всього-18464,89 грн., та судові витрати.

Ухвалою судді Лохвицького районного суду Полтавської області від 10.01.2024 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначене судове засідання (а.с. 25).

В судове засідання сторони не з`явилися.

Позивач ОСОБА_1 до позову додав заяву про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимоги підтримує та просить задовольнити (а.с. 22).

Представник відповідача- ТОВ «Райз-Схід» про час місце та дату слухання справи повідомлявся належним чином, в судове засідання не з`явився, 13.02.2024 року на електронну адресу суду надіслав довідку-розрахунок по орендній платі за землю, з якої вбачається, що борг ТОВ «Райз-Схід» перед ОСОБА_1 за 2022 рік складає 14026,47грн., за 2023 рік- 3151,15 грн. (а.с. 30).

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки розміром 3,71 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Ригівської сільської ради (зараз Лохвицької міської ради) Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки :00:007:0187 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, виданого Ригівською сільською радою 25 березня 2000 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 460 (а.с. 10). 26 липня 2015 року між ним та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі на 7 років (а.с. 11-12, 13, 14). Право оренди було зареєстровано 23.03.2016 року в Реєстрі речових прав. 23.03.2016 року Договір набув чинності та діяв до 23.03.2023 року (а.с. 15).

За 2022 рік зобов`язання в частині виплати орендної плати, з врахуванням індексації, за користування земельною ділянкою ТОВ «Райз-Схід» не виконало. Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 23.11.2023 року за період з І кварталу 2022 року по 4 квартал 2022 року ТОВ «Райз-Схід» за надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення, майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис ОСОБА_1 було нараховано та виплачено в грудні 2022 року 17424,17 грн., нараховано та перераховано податку 3136,35 грн. (а.с. 18). Але вказані кошти йому не були виплачені, що підтверджується випискою по картковому рахунку (а.с. 18, 20). Стороною відповідача надано довідку-розрахунок по орендній платі за землю, з якої вбачається, що борг ТОВ «Райз-Схід» перед ОСОБА_1 за 2022 рік складає 14026,47грн., за 2023 рік- 3151,15 грн. (а.с. 30).

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідачем ТОВ «Райз-Схід» не надано жодних доказів належного виконання умов договорів оренди в частині сплати орендної плати, тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в цій частині.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 7% нормативної грошової оцінки, що складає 8470,09 грн. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Пунктом 10 Договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. В п. 11. Договору зазначено, що орендна плата вноситься у такі строки протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Пункт 14 Договору говорить, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с. 11-12). 20.06.2018 році була укладена додаткова угода до Договору оренди землі про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди, якою змінено орендаря з ПАТ «Райз-Максимко» на ТОВ «Райз-Схід», а також змінено розмір орендної плати до 10% (а.с. 16).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

В постанові ВСУ від 26 квітня 2017р. по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування трьох відсотків річних та інфляційних втрат, який є вірним, а тому їх також слід стягнути з відповідача на користь позивача (а.с. 34-35).

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з ТОВ «Райз Схід» на користь ОСОБА_1 витрати по оплаті судового збору у розмірі 1211,20 грн. (а.с. 1).

Керуючись ст.ст. 2, 10, 12, 13, 89, 137, 141, 247, 263-265, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», про стягнення заборгованості за договором оренди землі- задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» () на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , заборгованість за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:007:0187 площею 3,71 га, яку складає: заборгованість по орендній платі за 2022 рік в сумі 14026 (чотирнадцяти тисяч двадцять шість) грн. 47 коп., інфляційні збитки- 771 (сімсот сімдесят одна) грн. 99 коп., 3% річних- 487 (чотириста вісімдесят сім) грн. 66 коп., за 2023 рік заборгованість по орендній платі в сумі 3151 (три тисячі сто п`ятдесят одна) грн. 15 коп., інфляційні збитки- 15 (п`ятнадцять) грн. 02 коп., 3% річних- 12 (дванадцять) грн. 60 коп., а всього-18464 (вісімнадцять тисяч чотириста шістдесят чотири) грн. 89 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» () на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Т.О. Зуб