Справа № 463/8892/22
Провадження № 2/463/137/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 січня 2024 року Личаківський районний суд м. Львова

в складі головуючого судді Головатого Р.Я.

з участю секретаря судових засідань Афанасьєва Д.С.

представників позивача ОСОБА_1 , ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

представника відповідачів ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Львові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул Плюс» до ОСОБА_3 , ОСОБА_5 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,-

встановив:

позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів, просить стягнути солідарно з ОСОБА_3 , ОСОБА_5 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул Плюс» заборгованість по сплаті внесків та платежів з утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2021 року по жовтень 2022 року у розмірі 8395 грн.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул Плюс» створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон), 07.05.2009 проведена державна реєстрація юридичної особи, основний вид діяльності - 70.32.0 управління нерухомим майном, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 18.08.2015.

Згідно з п.3 розділу ІІ статуту ОСББ «Стимул Плюс» об`єднання забезпечує реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечує виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_5 є власниками та проживають у квартирі АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав па нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна №266586831 від 20.07.2021.

Відповідно до ст.15 Закону співвласники зобов`язані, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Частиною 6 статті 22 Закону визначено, що для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ч. 9 ст. 10 Закону).

Пункт 2 розділу V статуту ОСББ зобов`язує співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі.

Протоколом Загальних зборів ОСББ «Стимул Плюс» №13 від 23.12.2020 затверджено повий розмір внесків - 3,00 грн. за 1 кв.м загальної площі на місяць.

Однак, відповідачі належним чином не оплачували обов`язкові членські внески за період з січня 2021 року по жовтень 2022 року, в результаті чого станом на 01 листопада 2022 року утворилася заборгованість у розмірі 7895,00 грн., що стверджується розрахунком заборгованості.

Крім цього, відповідачі не оплатили вартість витрат на прочистку димовентиляційних каналів (ДВК) за період з квітня 2021 року по жовтень 2022 року у розмірі 300,00 грн., а також витрати на матеріальну допомогу переселенням у зв`язку із звернення адміністрації Личаківської РД від 11.03.2022 у розмірі 200,00 грн.

Таким чином заборгованість по сплаті внесків та платежів на утримання буднику і прибудинкової території становить 8395,00 грн.

ОСББ «Стимул Плюс» неодноразово зверталося до відповідачів щодо сплати заборгованості, зокрема вимоги-попередженпя скеровувалися відповідачам 12.04.2022, 16.06.2022, 24.06.2022. У зв`язку із невиконанням відповідачами своїх зобов`язань, питання щодо погашення заборгованості неодноразово розглядалось на засіданнях загальних зборів членів ОСББ «Стимул Плюс» та 12.10.2022 рішенням загальних зборів було вирішено звернутися в суд з позовом до Відповідачів про стягнення заборгованості, який просить задовольнити.

Ухвалою від 20.01.2023 постановлено позовну заяву прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі, розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, призначити судове засідання для розгляду справи по суті 15.02.2023, яке було відкладено на 05.04.2023.

Крім цього, 27.02.2023 на адресу суду від представника відповідача ОСОБА_3 надійшов відзив на позовну заяву, а також зустрічна позовна заява до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул Плюс» про визнання недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул Плюс»: від 23.12.2020, що оформлене протоколом №13 зборів від 23.12.2020; від 23.12.2021, що оформлене протоколом №17 зборів від 23.12.2021; від 07.09.2022, що оформлене протоколом №22 зборів від 07.09.2022; від 12.10.2022, що оформлене протоколом №23 зборів від 12.10.2022; від 23.11.2022, що оформлене протоколом №24 зборів від 23.11.2022; від 24.01.2023, що оформлене протоколом №25 зборів від 24.01.2023.

24.03.2023 від позивача надійшла відповідь на відзив.

Ухвалою від 05.04.2023 постановлено прийняти зустрічний позов ОСОБА_3 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул Плюс» про визнання недійсними рішення загальних зборів до спільного розгляду з позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул Плюс» до ОСОБА_3 , ОСОБА_5 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги; Перейти до розгляду справи за правилами загального позовного провадження; Призначити підготовче засідання 11.05.2023, яке було відкладено на 28.06.2023.

Ухвалою підготовчого засідання від 28.06.2023 постановлено закрити провадження у справі за зустрічним позовом ОСОБА_3 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул Плюс» про визнання недійсними рішення загальних зборів; Роз`яснити ОСОБА_3 , що розгляд справи за її позовом віднесено до юрисдикції господарський судів.

Ухвалою підготовчого засідання від 28.06.2023 постановлено закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 26.07.2023, яке неодноразово відкладалося, востаннє на 24.01.2024.

11.10.2023 від позивача надійшли письмові пояснення з приводу переліку послуг та робіт, що надається позивачем для належного утримання будинку та прибудинкової території по АДРЕСА_2 , які ухвалою судового засідання постановлено долучити до матеріалів справи.

Крім цього, за клопотання сторін в судових засіданнях 11.10.2023 та 22.11.2023 допитано свідків ОСОБА_6 та ОСОБА_7 .

В судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримали з підстав, викладених у позовній заяві, відповіді на відзив та письмових поясненнях. Крім цього, просили долучити до матеріалів справи докази розміру понесених позивачем судових витрат, подані через канцелярію суду 23.01.2024.

Відповідач ОСОБА_3 та представник відповідачів проти позову заперечили з підстав, викладених у відзиві (т.1 а.с.49-64). Вважають позовні вимоги безпідставними та необґрунтованими, бездіяльність голови ОСББ «Стимул Плюс» протиправною і такою, що порушує права відповідачів, а використання ним коштів ОСББ «Стимул Плюс» нецільовим. Усі ремонтні роботи спільного майна здійснювались за готівкові кошти додатково зібрані співвласниками будинку, прочистка димовентиляційних каналів не проводилась, позивачем витрати на обслуговування будинку не понесено, що є підставою для звільнення мешканців, у тому числі і відповідачів, від членських внесків. Більше того, вважають рішення загальних зборів членів ОСББ «Стимул Плюс», оформлене протоколом №13 від 23.12.2020, недійсним, як таке, що прийняте з порушенням вимог Закону, а тому не може бути підставою для підтвердження розміру членських внесків та відповідно стягнення заборгованості з їх сплати.

З урахуванням наведеного просять в задоволенні позовних вимог відмовити та покласти на позивача понесені відповідачами судові витрати на професійну правничу допомогу.

Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши повно і всебічно всі обставини справи та оцінивши в сукупності зібрані у справі докази, суд встановив наступне.

Статтею 317 ЦК України встановлено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ст.319 ЦК України власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Згідно зі ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п.1 розділу І, п.3 розділу ІІ статуту ОСББ «Стимул Плюс» таке створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно з п.2 розділу V статуту ОСББ «Стимул Плюс» співвласники зобов`язані, зокрема своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Аналогічно і ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

За змістом ч.1, 2 ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту: шляхом скликання загальних зборів: створювати органи управління та визначати умови їх діяльності та оплати; приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об`єднання відповідно до вимог статті 10 цього Закону; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; виключати з свого складу членів об`єднання, які не виконують своїх обов`язків; брати на баланс майно об`єднання; для виконання статутних завдань здійснювати необхідну господарську діяльність в порядку, визначеному законом. Доручати правлінню в межах повноважень, визначених статутом: визначати підрядника, укладати договори на управління та експлуатацію, обслуговування і ремонт майна з будь-якою фізичною або юридичною особою відповідно до статуту та законодавства; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів; ініціювати скликання загальних зборів; захищати права, представляти законні інтереси власників в органах державної влади і органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; за рішенням загальних зборів та згодою власників приміщень, які не є членами об`єднання, використовувати приміщення в житловому комплексі для потреб органів управління об`єднання.

Відповідно до ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що ОСББ має право забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань резервного і ремонтного фондів, звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об`єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Статтею 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Згідно зі ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон № 417-VIII), який регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Частиною першою статті 7 Закону № 417-VIII визначені обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, зокрема: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина друга статті 7 Закону № 417-VIII).

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ст.12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Як вбачається з матеріалів справи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул Плюс» створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон), 07.05.2009 проведена державна реєстрація юридичної особи, основний вид діяльності - 70.32.0 управління нерухомим майном, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 18.08.2015.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_5 є власниками та проживають у квартирі АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав па нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна №266586831 від 20.07.2021.

Рішенням Загальних зборів ОСББ «Стимул Плюс», оформленим протоколом №13 від 23.12.2020, визначено розмір сплати членських внесків на 2021 рік в сумі 3,00 грн. за 1 кв.м від загальної площі квартири чи нежитлового приміщення на місяць.

При цьому, суд вважає необґрунтованими доводи відповідача щодо недійсності вказаного рішення та як наслідок відсутність підстав для підтвердження розміру членських внесків і відповідно стягнення заборгованості з їх сплати, оскільки доказів на підтвердження вказаних обставин суду не представлено. Більше того, як вбачається з відомостей з Єдиного державного реєстру судових рішень (https://reyestr.court.gov.ua/Review/115744710) у справі №914/1559/23 рішенням Господарського суду Львівської області від 07.12.2023, повний текст якого складено 18.12.2023 та яке набрало законної сили 09.01.2024, відмовлено в задоволенні позову Особа_1 до відповідача Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Стимул-Плюс, м. Львів про визнання недійсними рішень загальних зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Стимул-Плюс: від 23.12.2020 року, що оформлене протоколом №13 зборів від 23.12.2020 року; від 23.12.2021 року, що оформлене протоколом №17 зборів від 23.12.2021 року; від 07.09.2022 року, що оформлене протоколом №22 зборів від 07.09.2022 року; від 12.10.2022 року, що оформлене протоколом №23 зборів від 12.10.2022 року; від 23.11.2022 року, що оформлене протоколом №24 зборів від 23.11.2022 року; від 24.01.2023року, що оформлене протоколом №25 зборів від 24.01.2023 року.

Як вбачається з представленого позивачем витягу зі зведеної Оборотної відомості нарахування внесків і платежів за період 01.01.2021 по 01.11.2022 та розрахунку заборгованості (т.1 а.с.18, 19) відповідачі належним чином не оплачували обов`язкові членські внески та інші платежі, внаслідок чого станом на 01 листопада 2022 року утворилася заборгованість у розмірі 8395,00 грн., з яких: 7895,00 грн заборгованість зі сплати членських внесків, 300,00 грн. вартість витрат на прочистку димовентиляційних каналів (ДВК) за період з квітня 2021 року по жовтень 2022 року, 200,00 грн. витрати на матеріальну допомогу переселенням у зв`язку із зверненням адміністрації Личаківської РД від 11.03.2022.

При цьому, суд не бере до уваги посилання відповідачів на те, що прочистка димовентиляційних каналів фактично не проведена, оскільки такі спростовуються долученими до позовної заяви копіями актів повторної перевірки та прочищення димових і вентиляційних каналів комунально-побутових об`єктів, житлових та громадських будинків від 28.04.2021, від 12.10.2021 та від 26.10.2022 (т.1 а.с.20-23), з яких вбачається, що позивачем оплачено вартість таких робіт на загальну суму 5700 грн. (1900 грн. * 3), що з урахуванням загальної кількості квартир у будинку обґрунтовано покладено на власників кожної з них у сумі 300 грн. (5700 грн./19 квартир).

Що стосується 200 грн. витрат на матеріальну допомогу переселенням у зв`язку із зверненням адміністрації Личаківської РД від 11.03.2022, то рішення про надання згоди для надання матеріальної допомоги та закупівлю продуктів на суму 3800 грн. (з розрахунку 200 грн. з квартири) за рахунок коштів спецфонду з наступним поверненням їх при поточному нарахуванні членських внесків, оформлене протоколом №5 засідання правління ОСББ «Стимул Плюс» від 24.05.2022 (т.1 а.с.23), яке не оскаржувалось.

З урахуванням наведеного, оскільки відповідачі як співвласники квартири у житловому будинку АДРЕСА_2 , несуть обов`язок зі сплати внесків відповідно до прийнятих загальними зборами рішень, а також з оплати інших платежів за спожиті житлові або комунальні послуги, однак такий належним чином не виконують, внаслідок чого утворилась заборгованість у загальному розмірі 8395 грн, а тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідачів на користь позивача цієї суми заборгованості є обґрунтованими та підлягають до задоволення.

Задовольняючи позовні вимоги у відповідності до вимог ст.141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача слід стягнути понесені останнім і документально підтверджені судові витрати, що становлять 2481 грн. судового збору та 17000 грн. витрат на професійну правничу допомогу, а всього 19481 грн. по 9740 грн. 50 коп. з кожного.

Керуючись ст.12, 81, 89, 141, 259, 263-265, 268, 293, 352, 354 ЦПК України, -

ухвалив:

позов задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_3 , ОСОБА_5 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул Плюс» заборгованість по сплаті внесків та платежів з утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2021 року по жовтень 2022 року у розмірі 8395 грн. (вісім тисяч триста дев`яносто п`ять гривень).

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул Плюс» 9740 грн. 50 коп. (дев`ять тисяч сімсот сорок гривень п`ятдесят копійок) судових витрат.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул Плюс» 9740 грн. 50 коп. (дев`ять тисяч сімсот сорок гривень п`ятдесят копійок) судових витрат.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Львівського апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування (ім`я) учасників справи та їх місце проживання (місцезнаходження):

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул Плюс», місцезнаходження: 79005, м.Львів, вул.Самійленка, 38, .

Відповідачі: ОСОБА_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ,

ОСОБА_5 , зареєстроване місце проживання відповідачів: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Повне судове рішення складено 05.02.2024.

Суддя: Р.Я. Головатий