Справа № 373/2742/23
Номер провадження 2/373/238/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 лютого 2024 року м. Переяслав

Переяслав-Хмельницький міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючої судді Залеської А.О.,

за участі секретаря судових засідань Руденко О.М.,

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності,

установив:

Зміст позовних вимог та їх обґрунтування.

20.12.2023 позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовними вимогами про виділ належної їй 1/2 частини житлового будинку з господарськими спорудами, який перебуває у спільній частковій власності двох осіб позивача ОСОБА_1 та відповідача ОСОБА_2 , та просила:

1. Виділити ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), в натурі 1/2 частку житлового будинку та господарських будівель і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , та визнати за ОСОБА_3 право власності на новоутворений об`єкт нерухомого майна по АДРЕСА_1 , який має наступну технічну характеристику:

Житловий будинок, загальною площею приміщень, що виділяються - 53,9 кв.м., житловою 32,6 кв.м., допоміжною 21,3 кв.м., з яких:

АДРЕСА_2 - житлова кімната, площею 8,2 кв.м;

пр. 3 - житлова кімната, площею 9,4 кв.м;

пр. 4 - житлова кімната, площею 15 кв.м;

пр. 5 - кухня, площею 6,9 кв.м;

пр. тамбура І площею 3,4 кв.м;

пр. 1 - коридор площею 11,0 кв.м.

Господарські будівлі:

сарай - літ. «Е» ; погріб літ. «Є1», вбиральня літ «Ж1», гараж літ «З1».

Господарські споруди:

огорожа №5, хвіртка №6, огорожа №7, ворота №8, ворота №9.

2. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 на 1/2 частку у житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Позов обґрунтовано тим, що позивачка ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 05.06.2000 набула право власності на 1/2 частину житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, що знаходиться по АДРЕСА_1 . У свою чергу, відповідач ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 24.07.2020 набув право власності на іншу 1/2 частину вищевказаного житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд. У кожного із двох співвласників з моменту набуття права власності перебували у користуванні, визначені ними приміщення житлового будинку, який був облаштований двома окремими входами, а також були розподілені господарські будівлі та споруди та визначені межі присадибної земельної ділянки, яка також фактично була поділена між ними.

10.08.2023 наказами керувника Управління містобудування, архітектури та використання земель виконавчого комітету Переяславської міської ради 1/2 частці житлового будинку, що належить ОСОБА_1 , присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1 , а іншій 1/2 частці житлового будинку, що належить ОСОБА_2 , присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1 . 30.10.2023 ТОВ «Регіонземсервіс» провело технічне дослідження об`єкта нерухомості та надало висновок щодо технічної можливості поділу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 на два окремі об`єкти нерухомості, де позивачу виділяються наведені нею у позовних вимогах приміщення житлового будинку, господарські будівлі і споруди, що у своїй сукупності складають новоутворений об`єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивачка та відповідач ОСОБА_2 не змогли домовитись про виділ в натурі часток у праві спільній часткової власності шляхом укладення договору про виділ майна, як це передбачено ч.4 ст. 364 ЦК України. А тому позивачка звернулась до суду за захистом свого майнового права вільно володіти, користуватись та розпоряджатись належною їй на праві власності часткою майна, що перебуває у спільній частковій власності, шляхом виділу своєї частки.

Процесуальні рішення та дії у справі

Ухвалою суду від 26.12.2023 відкрито провадження у справі та призначено її розгляд за правилами загального позовного провадження з проведенням підготовчого судового засідання. Відповідачу запропоновано протягом шістнадцяти днів від дня отримання копії ухвали подати відзив на позов.

13.01.2024 відповідач ОСОБА_2 отримав ухвалу суду про відкриття провадження у справі та 16.01.2024 подав суду заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи за його відсутності.

Позивачка ОСОБА_1 також подала суду заяву про розгляд справи у її відсутності, до якої долучила додаткові документи про належність їй 1/2 частки нерухомого майна, про виділ якої вона просить суд.

Ухвалою суду від 19.01.2024 закрито підготовче засідання та призначено справу до розгляду по суті.

В судове засідання позивач та відповідач не з`явились та кожен окремо подали заяви про розгляд справи за їхньої відсутності, а тому суд у відповідності. За таких обставин, керуючись положеннями ст. 206 ЦПК України, суд прийняв визнання позову відповідачем та розглянув справу за відсутності сторін на підставі поданих позивачем матеріалів, які є достатніми для встановлення фактичних обставин справи та ухвалення рішення про задоволення позовних вимог.

Фактичні обставини, встановлені судом

Позивачка ОСОБА_1 є власником 1/2 частину житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, що розташований по АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування від 05.06.2000, посвідченого державним нотаріусом Переяслав-Хмельницької міської державної нотаріальної контори Ткаченком О.А., який зареєстровано в реєстрі нотаріальних дій за № 1674. На зворотній стороні цього договору міститься штамп про реєстрацію за ОСОБА_1 права приватної власності на 1/2 частину вищевказаного майна у Переяслав-Хмельницькому міському бюро технічної інвентаризації, про що у реєстровій книзі №19 здійснено запис за №3742 від 13.06.2020 (а.с.6).

Відповідач ОСОБА_2 є власником 1/2 частину житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, що розташований по АДРЕСА_1 , на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 24.07.2020, виданим державним нотаріусом Переяслав-Хмельницької міської державної нотаріальної контори Ткаченком О.А., який зареєстровано в реєстрі нотаріальних дій за № 584. Право спільної часткової власності ОСОБА_2 (1/2 частку) цього майна зареєстровано державним нотаріусом 24.07.2020 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про право власності: 37463418. Згідно опису об`єкта нерухомого майна: житловий будинок, загальною площею 107,9 кв.м., житловою площею 57,9 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами (а.с.7-8).

Відповідно до Технічного паспорту, виготовленого 25.05.2000 Переяслав-Хмельницьким міським БТІ на житловий будинок по АДРЕСА_1 , будинок має два окремі входи та фактично дві квартири з відповідними приміщеннями, що є рівнозначними, кожна з яких відповідає 1/2 частці від цілого будинку.

Наказом від 10.08.2023 за номером № 23-20/27, виданим відділом містобудування та архітектури Управління містобудування, архітектури та використання земель виконавчого комітету Переяславської міської ради, 1/ 2 частці житлового будинку, що належить позивачу ОСОБА_1 присвоєно поштову адресу - АДРЕСА_1 , про що внесені відомості до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва за № AR01:6159-7879-5191-6451 (а.с.9-10).

Наказом від 10.08.2023 за номером № 23-20/26, виданим відділом містобудування та архітектури Управління містобудування, архітектури та використання земель виконавчого комітету Переяславської міської ради, 1/ 2 частці житлового будинку, що належить відповідачу ОСОБА_2 присвоєно поштову адресу - АДРЕСА_1 , про що внесені відомості до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва за № AR01:6147-9092-9711-2308 (а.с. 11-12).

30.10.2023На замовлення позивачки ОСОБА_1 ТОВ «Регіонземсервіс» виготовив Технічний паспорт на весь житловий будинок АДРЕСА_1 , у якому зазначені наступні будівлі га споруди: житловий будинок, літ. «А», прибудови, літ. «а» та «а3», тамбур літ. «а4», сараї «Б», «Д», «Е», погреби «В», «Є1», вбиральні «Г», «Ж1», гараж «ЗІ», ворота з хвірткою № 1, огорожі № 2, № 4, № 5, № 7, хвіртка № 6, ворота № 8, № 9.

Згідно Технічного паспорта від 30.10.2023 приміщення житлового будинку мають такі характеристики: 1 - коридор 11,0 кв.м, 2 - житлова кімната 8,2 кв.м, 3 - житлова кімната 9,4 кв.м, 4 - житлова кімната 10,3 кв.м, 5 - кухня 6,0 кв.м, 6 - коридор 12,7 кв.м, 7- кухня 10,0 кв.м, 8 - житлова кімната 15,0 кв.м, 9 - житлова кімната 15,0 кв.м, 10 - кухня 6,9 кв.м, І тамбур 3,4 кв.м.

Загальна площа будинку становить 107,9 кв.м., житлова площа - 57,9 кв.м., допоміжна - 50,0 кв.м. (а.с.14-18)

У Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна - житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями і спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 , який надано ТОВ «Регіонземсервіс» за № 1638 від 30.10.2023, наведена технічна характеристика житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що належить ОСОБА_3 . Згідно цього Висновку за технічними показниками належна ОСОБА_1 1/2 частка відповідного об`єкта нерухомості, може бути виділена в натурі наступним чином (склад новоутворених об`єктів):

У житловому будинку, виділяються приміщення загальною площею 53,9 кв.м., житловою 32,6 кв.м., допоміжною 21,3 кв.м., до скдаду яких входить: приміщення тамбура І площею 3,4 кв.м; пр. 2 - житлова кімната, площею 8,2 кв.м; пр. 3 - житлова кімната, площею 9,4 кв.м; пр. 4 - житлова кімната, площею 15 кв.м; пр. 5 - кухня, площею 6,9 кв.м; пр. 1 - коридор площею 11,0 кв.м. З господарських будівель виділяється: сарай - літ. «Е» ; погріб літ. «Є1», вбиральня літ «Ж1», гараж літ «З1». З господарських споруд: огорожа №5, хвіртка №6, огорожа №7, ворота №8, ворота №9.

Відповідно до довідки про показники об`єкта нерухомого майна виданої директором ТОВ «Регіонземсервіс» ОСОБА_4 № 37 від 30.10.2023, на підставі проведеної технічної інвентаризації встановлено, що в житловому будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 наявності самочинного будівництва, реконструкції, які потребують погодження в органах державного архітектурно-будівельного контролю не виявлено (а.с.23).

Зміст цивільних правовідносин та норми права, якими вони регулюються

Позивачка та відповідач перебувають у правовідносинах співвласників нерухомого майна що належать їм на праві спільної часткової власності (по 1/2 кожному).

Відповідно до ч.1 ст. 316 та ч.1 ст. 317 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом(ч.2 ст. 328 ЦК).

Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ч.4 ст. 334 ЦК).

За правилами ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ч.1 ст. 356 ЦК).

Згідно з положеннями ч.2 та ч.3 ст. 358 ЦК України співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю . Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Положення ст. 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Виходячи із положень ст. 183 ЦК України щодо подільної та неподільної речі, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості.

У постанові Верховного Суду від 01.12.2021 у справі № 688/4007/19 наголошено, що поділ жилого будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо поділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин, поділ може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Таким чином визначальним для поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Аналогічний правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду України від 25.09.2019 у справі № 205/9065/15, від 27.05.2020 у справі № 173/1607/15, від 11.10.2021 у справі № 607/14338/19.

Мотиви , з яких виходив суд та висновки суду

Суд встановив, що позивачка ОСОБА_5 13.06.2000 набула право власності на 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , а 24.07.2020 право власності на іншу 1/2 частку відповідного нерухомого майна набув відповідач ОСОБА_2 . Отже сторони у справі є співвласниками житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , який їм належить на праві спільної часткової власності (по 1/2 частці кожному).

Між співвласниками склались усталені правовідносини щодо порядку користування приміщенням житлового будинку, господарськими будівлями та присадибною земельною ділянкою. Житловий будинок з моменту набуття його у власність позивачкою та відповідачем ( по 1/2 частці) вже був облаштований двома окремими входами. 10.08.2023 співвласники цього майна мають окремі адреси, присвоєні згідно наказу Управління містобудування, архітектури та використання земель виконавчого комітету Переяславської міської ради, а саме: об`єкту нерухомості (1/2 частці), власницею якого є ОСОБА_5 присвоєно адресу; АДРЕСА_1 ; об`єкту нерухомості (1/2 частці), власником якого є ОСОБА_2 присвоєно адресу; АДРЕСА_1 .

30.10.2023 ТОВ «Регіонземсервіс» надало Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, де вказано, що такий поділ можливий шляхом утворення 2 об`єктів нерухомого майна АДРЕСА_3 , шляхом виділу приміщень житлового будинку, господарських будівель та споруд по фактичному користуванню співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та згідно переліку, наведеного у технічній характеристиці щодо кожного новоутвореного обєкта.

Отже, при ухваленні рішення, суд бере за основу Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №1638 від 30.10.2023, складений ТОВ «Регіонземсервіс», на який позивачка послалась у своїх позовних вимогах про виділ належної їй 1/2 частки нерухомого майна, з чим повністю погодився відповідач, подавши суду заяву про визнання позову.

Встановивши фактичні обставини справи та відсутність будь-яких інших осіб, на права та інтереси яких може вплинути судове рішення, суд прийняв визнання позову відповідачем та дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та задоволення позову.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 76-82, 89, 263-265, 274, 279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності задовольнити повністю.

1.Виділити ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), в натурі 1/2 частку житлового будинку та господарських будівель і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , та визнати за ОСОБА_3 право власності на новоутворений об`єкт нерухомого майна по АДРЕСА_1 , який має наступну технічну характеристику:

Житловий будинок, загальною площею приміщень, що виділяються - 53,9 кв.м., житловою 32,6 кв.м., допоміжною 21,3 кв.м., з яких:

АДРЕСА_2 - житлова кімната, площею 8,2 кв.м;

пр. 3 - житлова кімната, площею 9,4 кв.м;

пр. 4 - житлова кімната, площею 15 кв.м;

пр. 5 - кухня, площею 6,9 кв.м;

пр. тамбура І площею 3,4 кв.м;

пр. 1 - коридор площею 11,0 кв.м.

Господарські будівлі:

сарай - літ. «Е» ; погріб літ. «Є1», вбиральня літ «Ж1», гараж літ «З1».

Господарські споруди:

огорожа №5, хвіртка №6, огорожа №7, ворота №8, ворота №9.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 на 1/2 частку у житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційну скаргу на рішення суду може до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження, якщо скаргу не було подано жодним учасником справи.

Учасники справи:

позивач - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), зареєстрована: АДРЕСА_1 ;

відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) зареєстрований: АДРЕСА_4 .

Суддя А.О. Залеська