№ справи687/491/23
№2/687/7/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 січня 2024 року Чемеровецький районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого - судді - Борсука В.О.,

з участю секретаря - Снігур А.І.,

з участю представника позивача - Клюки І.В. ,

з участю представника ОСОБА_2 - ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції в залі суду смт. Чемерівці цивільну справу за позовом Селянського (Фермерського) господарства "РОСТОК" до ОСОБА_2 , Приватного підприємства "Техноспецтранс", третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору: Закупненська селищна рада Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору: Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 про скасування державної реєстрації права власності на земельні ділянки та витребування майна з чужого незаконного володіння,

встановив:

У квітні 2023 року позивач звернувся в суд з позовною заявою до відповідачів про скасування державної реєстрації права власності на земельні ділянки та витребування майна з чужого незаконного володіння, вказавши, що ОСОБА_9 надано у постійне користування земельну ділянку площею 17.80 гектарів, в межах згідно плану на підставі рішення сесії Чемеровецької районної ради народних депутатів від 11 жовтня 1991 року. 21 листопада 1992 року ОСОБА_9 створив фермерське господарство «Росток», яке було зареєстроване Чемеровецьким райвиконкомом, реєстраційний № 021 від 21.11.1992 року. Дана земельна ділянка розташована на території Кутковецької сільської ради та надана для ведення селянського (фермерського) господарства, що підтверджується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою, який зареєстровано в книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 35 від 10.12.2001 року.

У 2022 році позивачу стало відомо про те, що його земельні ділянки, які належали на праві постійного користування, фактично були поділені та роздані у приватну власність ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , та на підставі договорів купівлі-продажу, виданих 02.03.2020 року, зареєстроване право власності на земельні ділянки за ОСОБА_2 , а право оренди зареєстроване за Приватним підприємством "Техноспецтранс" .

При зверненні до ТОВ «Бюро судових будземекспертиз» із заявою про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок постійного користування, згідно державного акту, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право постійного користування № 35 від 10.12.2001 року, позивачу роз`яснено, що після проведення фактичних обмірів (кадастрової зйомки) на місці фактичного розташування земельних ділянок, зазначених у Державному акті вже є сформовані та внесені земельні ділянки, що повністю або частково накладаються них, у зв`язку з чим відмовлено у підготовці документів та внесенні в державний кадастр земельних ділянок, що перебувають у його постійному користуванні.

Відповідно до збірного кадастрового плану за результатами кадастрової зйомки вбачається, що саме земельні ділянки, які було передано у власність на підставі наказів головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 16.01.2020 року за №22-902-СГ, №22-900-СГ, №22-899-СГ, №22-897-СГ, №22-903-СГ з кадастровими номерами: :05:010:0201; :05:010:0203; :05:010:0205; :05:010:0210; :05:010:0211, накладаються на земельні ділянки, що є у постійному користуванні позивача згідно Державного акта на право постійного користування землею.

Позивач вважає, що порушено його право постійного користування земельною ділянкою, яка зареєстрована в книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 35 від 10.12.2001 року із дотриманням вимог чинного на той час законодавства, у зв`язку з чим вимушений звернутись до суду з даним позовом.

Представник позивача в судове засідання з`явився, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

В судове засідання представник ОСОБА_2 - ОСОБА_3 з`явилася, позовні вимоги не визнає та просить відмовити у їх задоволенні, надавши при цьому до суду додаткові пояснення у справі від 05.12.2023 року.

В судове засідання представник ПП «Техноспецтранс» не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, при цьому до суду було подано відзив на позовну заяву, згідно якого позовні вимоги не визнає та просить відмовити у задоволенні позову.

В судове засідання представник Закупненської селищної ради не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку.

В судове засідання представник Головного управління Держгеокадастру не з`явився, однак до суду надійшло пояснення, відповідно до якого щодо винесення рішення покладається на розсуд суд.

В судове засідання ОСОБА_4 не з`явилася, однак про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

В судове засідання ОСОБА_5 не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

В судове засідання ОСОБА_6 не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

В судове засідання ОСОБА_7 не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

В судове засідання ОСОБА_8 не з`явилася, однак про час та місце розгляду справи повідомлялася у встановленому законом порядку.

Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_9 11 жовтня 1991 року на підставі рішення сесії Чемеровецької районної ради народних депутатів Чемеровецького району Хмельницької області надано у постійне користування земельну ділянку площею 17.8 га.

21 листопада 1992 року ОСОБА_9 створено фермерське господарство «Росток», яке було зареєстроване Чемеровецьким райвиконкомом, реєстраційний №021 від 21.11.1992 року, що підтверджується Статутом.

Земельна ділянка розташована на території Кутковецької сільської ради та надана для ведення селянського (фермерського) господарства, що підтверджується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою, який зареєстровано в книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 35 від 10.12.2001 року.

Згідно копії свідоцтва про смерть від 05.10.2008 року вбачається, що ОСОБА_9 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в с.Кутківці.

Відповідно до наказів Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 16.01.2020 року про надання у власність земельних ділянок вбачається, що ОСОБА_4 надано у власність земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 1,8735 (кадастровий номер :05:010:0201), що розташована за межами населених пунктів Кутковецької сільської ради Чемеровецького району; ОСОБА_5 надано у власність земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2,0000 (кадастровий номер :05:010:0203), що розташована за межами населених пунктів Кутковецької сільської ради Чемеровецького району; ОСОБА_6 надано у власність земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2,0000 (кадастровий номер :05:010:0205), що розташована за межами населених пунктів Кутковецької сільської ради Чемеровецького району; ОСОБА_7 надано у власність земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2,0000 (кадастровий номер :05:010:0210), що розташована за межами населених пунктів Кутковецької сільської ради Чемеровецького району; ОСОБА_8 надано у власність земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2,0000 (кадастровий номер :05:010:0211), що розташована за межами населених пунктів Кутковецької сільської ради Чемеровецького району.

Згідно з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 19.10.2022 року вбачається, що право власності ОСОБА_4 припинено 02.03.2020 року на підставі договору купівлі-продажу від 02.03.2020 року, та зареєстроване право власності на земельну ділянку за ОСОБА_2 , кадастровий номер - :05:010:0201, площею 1,8735 га в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 35761654, дата та час державної реєстрації - 02.03.2020 року;

право власності ОСОБА_5 припинено 02.03.2020 року на підставі договору купівлі-продажу від 02.03.2020 року, та зареєстроване право власності на земельну ділянку за ОСОБА_2 , кадастровий номер - :05:010:0203, площею 2 га в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 35765334, дата та час державної реєстрації - 02.03.2020 року, після чого було укладено договір оренди землі між ОСОБА_2 та ПП «Техноспецтранс», право оренди земельної ділянки зареєстровано 05.11.2021 року, номер запису про інше речове право: 44874074;

право власності ОСОБА_6 припинено 02.03.2020 року на підставі договору купівлі-продажу від 02.03.2020 року, та зареєстроване право власності на земельну ділянку за ОСОБА_2 , кадастровий номер - :05:010:0205, площею 2 га в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 35764594, дата та час державної реєстрації - 02.03.2020 року, після чого було укладено договір оренди землі між ОСОБА_2 та ПП «Техноспецтранс», право оренди земельної ділянки зареєстровано 05.11.2021 року, номер запису про інше речове право: 44874329;

право власності ОСОБА_7 припинено 02.03.2020 року на підставі договору купівлі-продажу, від 02.03.2020 року, та зареєстроване право власності на земельну ділянку за ОСОБА_2 , кадастровий номер - :05:010:0210, площею 2 га в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 35763527, дата та час державної реєстрації - 02.03.2020 року, після чого було укладено договір оренди землі між ОСОБА_2 та ПП «Техноспецтранс», право оренди земельної ділянки зареєстровано 05.11.2021 року, номер запису про інше речове право: 44873758;

право власності ОСОБА_8 припинено 02.03.2020 року на підставі договору купівлі-продажу від 02.03.2020 року, та зареєстроване право власності на земельну ділянку за ОСОБА_2 , кадастровий номер - :05:010:0211, площею 2 га в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 35762907, дата та час державної реєстрації - 02.03.2020 року, після чого було укладено договір оренди землі між ОСОБА_2 та ПП «Техноспецтранс», право оренди земельної ділянки зареєстровано 05.11.2021 року, номер запису про інше речове право: 44872593.

Так, відповідно до повідомлення ТОВ «Бюро судових будземекспертиз» від 31.01.2023 року вбачається, що на звернення ОСОБА_10 про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок (площею 2,23 га та 5.20 га) в натурі (на місцевості), останньому роз`яснено, що під час обробки даних, що містяться в Технічному звіті по відведенню в натурі земельних ділянок та видачі державних актів на право постійного користування землею громадянам Кутковецької сільської Ради народних депутатів Чемеровецького району Хмельницької області (наданого замовником), та даних, отриманих в результаті кадастрової зйомки, було встановлено фактичне місце розташування земельних ділянок відображених в Державному акті, та визначені координати поворотних точок. Проте, аналізуючи дані, отриманні в результаті вищезазначених робіт, та данні, що містяться в Державному земельному кадастрі, встановлено, що на місці, де фактично розташовані земельні ділянки, зазначені в Державному акті, вже є сформовані та внесені земельні ділянки, що повністю або частково накладаються на них. Даний факт унеможливлює підготовку документації та внесення в Державний кадастр земельних ділянок, що перебувають у постійному користуванні ОСОБА_10 згідно Державного акту.

Відповідно до висновку експерта від 19.04.2023 року за результатами проведення земельно-технічної експертизи та оціночно-земельної експертизи по кримінальному провадженні №00000521 вбачається, що: земельна ділянка з кадастровим номером :05:010:0201, яка розташована на території за межами населених пунктів Кутковецької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, накладається (нашаровується) на земельну ділянку площею 2,23 га, яка входить до Державного акту серії ХМ та перебувала у постійному користуванні ФГ «Росток» згідно технічного звіту Хмельницького філіалу інституту землеустрою вих. №ХХІV-35,36,37 1993 року;

земельна ділянка з кадастровим номером :05:010:0203, що розташована на території за межами населених пунктів Кутковецької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, накладається (нашаровується) на земельну ділянку площею 5,20 га, яка входить до Державного акту серії ХМ та перебувала у постійному користуванні ФГ «Росток» згідно технічного звіту Хмельницького філіалу інституту землеустрою вих. №ХХІV-35,36,37 1993 року;

земельна ділянка з кадастровим номером :05:010:0205, що розташована на території за межами населених пунктів Кутковецької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, накладається (нашаровується) на земельну ділянку площею 5,20 га, яка входить до Державного акту серії ХМ та перебувала у постійному користуванні ФГ «Росток» згідно технічного звіту Хмельницького філіалу інституту землеустрою вих. №ХХІV-35,36,37 1993 року;

земельна ділянка з кадастровим номером :05:010:0210, що розташована на території за межами населених пунктів Кутковецької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, накладається (нашаровується) на земельну ділянку площею 5,20 га, яка входить до Державного акту серії ХМ та перебувала у постійному користуванні ФГ «Росток» згідно технічного звіту Хмельницького філіалу інституту землеустрою вих. №ХХІV-35,36,37 1993 року;

земельна ділянка з кадастровим номером :05:010:0211, що розташована на території за межами населених пунктів Кутковецької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, накладається (нашаровується) на земельну ділянку, яка входить до Державного акту серії ХМ та перебувала у постійному користуванні ФГ «Росток» згідно технічного звіту Хмельницького філіалу інституту землеустрою вих. №ХХІV-35,36,37 1993 року.

У відповідності до ч. 1 ст.116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах її повноважень.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Частиною 1 статті 153 Земельного кодексу України передбачено, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Згідно ч. 2 ст. 158 Земельного кодексу України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Згідно ст.16 Закону України «Про Державний земельний кадастр» - земельній ділянці присвоюється державний кадастровий номер, який є ідентифікатором у Державному земельному кадастрі і який скасовується лише в разі скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Відповідно до абз. 1 п.3 ч.10 ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Відповідно до абз. 2 ч.10 ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Оскільки право постійного користування земельною ділянкою посвідчене Державним актом серії ХМ, який зареєстровано в книзі записів державних актів на право постійного користування землею №35 від 10.12.2001 року, та земельна ділянка перебувала у постійному користуванні ФГ «Росток» згідно технічного звіту Хмельницького філіалу інституту землеустрою вих. №ХХІV-35,36,37 1993 року, тобто право користування виникло у позивача ще 10.12.2001 року, окрім того даний Державний акт є чинним, ніким не оспорювався та не визнавався недійсним, тобто є таким, що виданий раніше аніж зареєстровано право власності.

За таких обставин, приймаючи до уваги вищевикладене, суд вважає за необхідне, задовольнити позовні вимоги Селянського (Фермерського) господарства «Росток» в повному обсязі.

Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України. На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 141, 263-265 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

Позов задовольнити.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :05:010:0211, зареєстровану за ОСОБА_2 згідно запису № 35762907 від 02.03.2020 року, в тому числі і право оренди даної земельної ділянки, зареєстроване за Приватним підприємством «Техноспецтранс» згідно запису №44872593 від 05.11.2021 року, припинивши право оренди Приватного підприємства «Техноспецтранс» на дану земельну ділянку з одночасним скасуванням державної реєстрації цієї земельної ділянки в Державному земельному кадастрі.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :05:010:0210, зареєстровану за ОСОБА_2 згідно запису № 35763527 від 02.03.2020 року, в тому числі і право оренди даної земельної ділянки, зареєстроване за Приватним підприємством «Техноспецтранс» згідно запису №44873758 від 05.11.2021 року, припинивши право оренди Приватного підприємства «Техноспецтранс» на дану земельну ділянку з одночасним скасуванням державної реєстрації цієї земельної ділянки в Державному земельному кадастрі.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :05:010:0205, зареєстровану за ОСОБА_2 згідно запису № 35764594 від 02.03.2020 року, в тому числі і право оренди даної земельної ділянки, зареєстроване за Приватним підприємством «Техноспецтранс» згідно запису №44874329 від 05.11.2021 року, припинивши право оренди Приватного підприємства «Техноспецтранс» на дану земельну ділянку з одночасним скасуванням державної реєстрації цієї земельної ділянки в Державному земельному кадастрі.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :05:010:0203, зареєстровану за ОСОБА_2 згідно запису № 35765334 від 02.03.2020 року, в тому числі і право оренди даної земельної ділянки, зареєстроване за Приватним підприємством «Техноспецтранс» згідно запису №44874074 від 05.11.2021 року, припинивши право оренди Приватного підприємства «Техноспецтранс» на дану земельну ділянку з одночасним скасуванням державної реєстрації цієї земельної ділянки в Державному земельному кадастрі.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :05:010:0201, зареєстровану за ОСОБА_2 згідно запису № 35761654 від 02.03.2020 року, з одночасним скасуванням державної реєстрації цієї земельної ділянки в Державному земельному кадастрі.

Витребувати у ОСОБА_2 з незаконного володіння та користування земельні ділянки, визначені межами Державного акта на право постійного користування, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право постійного користування №35 від 10.12.2001 року на користь Селянського (Фермерського) господарства «Росток» ().

Стягнути з ОСОБА_2 та Приватного підприємства «Техноспецтранс» на користь Селянського (Фермерського) господарства "РОСТОК" сплачений ним судовий збір у розмірі по 8052 грн. з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.

Повний текст рішення виготовлено 23.01.2024 року.

Позивач: Селянське (Фермерське) господарство "РОСТОК", , місце знаходження: с.Кутківці вул. Суворова, 3 Кам`янець-Подільського району Хмельницької області.

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , жителька АДРЕСА_1 .

Відповідач: Приватне підприємство «Техноспецтранс», 3. місце знаходження: с.Пирогівці, вул. Кошового, 1 Хмельницького району Хмельницької області.

Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору: Закупненська селищна рада Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, , місце знаходження: 31614, Хмельницька обл., Кам`янець-Подільський р-н, смт Закупне, вул. Центральна, буд. 9а, e-mail: .

Третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору: Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, , місце знаходження: вул. Інститутська, 4/1 м.Хмельницький, e-mail: .

Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору: ОСОБА_4 , ІПН НОМЕР_2 , жителька АДРЕСА_2 .

Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору: ОСОБА_5 , ІПН НОМЕР_3 , житель АДРЕСА_3 .

Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору: ОСОБА_6 , ІПН НОМЕР_4 , житель АДРЕСА_4 .

Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору: ОСОБА_7 , ІПН НОМЕР_5 , житель АДРЕСА_5 .

Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору: ОСОБА_8 , ІПН НОМЕР_6 , АДРЕСА_6.

Суддя Борсук В.О.