Справа № 621/3816/23
Провадження № 2/621/155/24
Рішення

іменем України

24 січня 2024 року м. Зміїв

Зміївський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Шахової В.В.,

за участю секретаря судового засідання Девятерикової А.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Змієві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Зміївської територіальної громади в особі Зміївської міської ради Чугуївського району Харківської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до Зміївської територіальної громади в особі Зміївської міської ради Чугуївського району Харківської області в якому просить суд ухвалити рішення, яким визнати дійсним біржовий договір Н10-371 купівлі продажу нерухомості, укладений 25.11.1997 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , зареєстрований біржею нерухомості та основних фондів "Україна", згідно з яким відбулась купівля-продаж будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ..

В обґрунтування позовних вимог вказала, що 25.11.1997 між нею та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, за умовами якого вона придбала житловий будинок з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Договір було укладено на Біржі нерухомості і основних фондів «Україна». Всі умови договору сторони виконали, окрім нотаріального посвідчення. На теперішній час позивач не може розпорядитися власним майном, оскільки цьому перешкоджає відсутність нотаріального посвідчення договору, який підлягає визнанню дійсним тільки у судовому порядку. В позасудовому порядку вирішити вказане питання не можливе, оскільки ОСОБА_2 померла.

Ухвалою судді від 09.10.2023 позов залишено без руху.

Ухвалою судді від 17.10.223 відкрито провадження по справі в порядку спрощеного позовного провадження.

Позивач у судове засідання не з`явилась, подала заяву про розгляд справи без її участі.

Відповідач у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без їх участі за наявними матеріалами.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши та проаналізувавши докази, які містяться в матеріалах справи, суд дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що 25.11.1997 між ОСОБА_2 , яка діяла через брокера біржового агента, та ОСОБА_1 , яка також діяла через біржового агента, укладено договір № Н10-371 купівлі-продажу, відповідно до умов якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила житловий будинок з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Договір оформлено на Біржі нерухомості і основних фондів «Україна» та 17.12.1997 зареєстровано в органах технічної інвентаризації за реєстровим № 189.

Із змісту позовної заяви вбачається, що позивач не може розпорядитися своїм правом на нерухоме майно, оскільки цьому перешкоджає відсутність нотаріального посвідчення договору.

На момент розгляду справи, ОСОБА_2 , яка виступала в ролі продався спірного будинку, померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна укладено 25.11.1997, тобто під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі - ЦК УРСР) статтею 227 якого передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Згідно п.4 Прикінцевих положень Цивільного кодексу України норми ЦК України застосовуються до цивільних відносин, що виникли після набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР 1963 р., якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Як було роз`яснено п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978р.№ 3 (з подальшими змінами) «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», у випадку виконання угоди повністю або частково однією із сторін, та якщо друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч. 2 ст.47 ЦК за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Однак це правило не може бути застосовано, якщо сторонами не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження. Щоб не допустити неправильного визнання дійсними угод на підставі ч. 2ст. 47 ЦК, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню чи вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов.

Згідно ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», в редакції на час укладання угоди, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Крім того відповідно до п.49 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 18.06.1994 року і чинної на момент укладення договору між сторонами, - договір-купівлі продажу, зареєстрований на біржі є документом, що підтверджує право власності на майно, що відчужується.

З матеріалів справи вбачається, що 25.11.1997 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку. Під час укладення договору сторони дійшли згоди про всі його істотні умови та виконали всі зобов`язання одна перед одною за цим договором.

Даний договір було зареєстровано на Біржі нерухомості і основних фондів «Україна» та в подальшому 17.12.1997 зареєстровано в органах технічної інвентаризації за реєстровим № 189.

Продавець, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 померла.

Як було встановлено вище, покупцем було виконано всі умови договору в повному обсязі, зокрема вона: оплатила продавцю вартість будинку, прийняла її у власність та, на виконання вимог норм, що діяли на час виникнення права власності, зареєструвала біржовий договір в органах технічної інвентаризації.

Оскільки факт купівлі-продажу квартири і виконання умов укладеного договору ніким не оскаржено, останній не містить протизаконних умов, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 19, 76, 81, 141, 247, 258, 259, 263-265, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Зміївської територіальної громади в особі Зміївської міської ради Чугуївського району Харківської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір №Н10-371 купівлі-продажу, укладений 25.11.1997 на Біржі нерухомості і основних фондів «Украївна», відповідно до якого ОСОБА_2 , яка діяла через брокера біржового агента, продала, а ОСОБА_1 , яка діяла через біржового агента, купила житловий будинок з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено повністю або частково в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення або в порядку ч.2 ст. 354 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасника справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Повний текст судового рішення складено та підписано 24.01.2024.

Позивач: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 );

Відповідач: Зміївська територіальна громада в особі Зміївської міської ради Чугуївського району Харківської області (, адреса: 63404, Харківська область, Чугуївський район, м. Зміїв, вул. Адміністративна, 9).

Суддя В.В. Шахова