РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
Справа № 181/1215/24
Провадження № 2/181/385/24
"03" вересня 2024 р. с-ще. Межова
Межівський районний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді Літвінової Л.Ф.,
за участю секретаря судового засідання Остапенко А.О.,
розглянувши у порядку загального позовного провадження у підготовчому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , про виділ в натурі частки із нерухомого майна,
До Межівського районного суду Дніпропетровської області звернулися ОСОБА_1 , ОСОБА_2 з позовом до ОСОБА_3 , про виділ в натурі частки із нерухомого майна.
В обґрунтування позовних вимог позивачі зазначають, що 15 червня 2004 року вони уклали з ОСОБА_4 договір міни, яким вони обміняли свою квартиру АДРЕСА_1 на 1/2 частку житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_2 житловою площею 105,8 кв.м., загальною площею: 161.2 кв. м. на земельній ділянці закріпленій за Межівською селищною радою, який зареєстровано в Реєстрі за № 454. Зазначений Договір посвідчено Ніценко С.Б приватним нотаріусом Межівського районного нотаріального округу Дніпропетровської області. Договір міни від 15.06.2004 року було зареєстровано в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно - 17.06.2004 року. Згідно зазначеного Договору та Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно за №3890655 від 17.06.2004 року їм належить по 1/4 частці в зазначеному домоволодінні на праві спільної часткової власності. Згідно Наказу відділу будівництва, архітектури, благоустрою та житлово-комунального господарства Межівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області за № 40/р від 14.09.2022 року житловому будинку була присвоєна нова адреса: АДРЕСА_3 . Зазначений житловий будинок (адреса) внесений до Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної державно електронної системи у сфері будівництва 14.09.2022 року. Новий Технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами на 1/2 частку позивачів виготовлено 10 серпня 2021 року відповідно до якого 1/2 частина житлового будинку складається: загальна площа: 76.3 кв.м.; житлова площа: 50,5 кв.м. літера А - житловий будинок; а-прибудова; Б-літня кухня; пд.-погріб; б-сарай; б-1 - сарай; В-сарай; Г-гараж; Ж-туалет. У плані будинку садибного типу, літера А, а: АДРЕСА_4 - коридор площа: 6.4 кв. м. 1-2-кладова площа: 2.8 кв. м. 1-3-санвузол площа: 3.3 кв. м. 1-4 Кухня площа: 7.7 кв. м.; 1-5 Житлова кімната площа: 22.7 кв. м. 1-6 Житлова кімната площа: 17.8 кв. м. 1-7 Житлова кімната площа: 10.0 кв. м. 1-8 Прихожа площа: 5.6 кв. м. Згідно Висновку спеціаліста щодо технічної можливості відділі в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 12.07.2022 року за № 1 який розташований за адресою: АДРЕСА_2 : «За технічними показниками 1/2 частина об`єкта є відокремлена від іншої частини житлового будинку, має окремий вихід і може бути виділена в натурі». Відповідно до Звіту про оцінку майна житлового будинку літ. А загальною площею 161.2 кв. м. житлової площею: 105.8 кв.м. що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 від 31.07.2024 року ринкова вартість становить: 728 775.00 грн. 1/2 частки становить: 354 387.50 грн. Інша частина житлового будинку належить на праві власності відповідачу ОСОБА_3 , якому належить 1/2 частина житлового будинку за адресою: АДРЕСА_5 з його слів. У них та відповідача спільна часткова власність: позивачу ОСОБА_1 належить 1/4 частка в спірному житловому будинку; позивачу ОСОБА_2 належить 1/4 частка в спірному житловому будинку; відповідачу ОСОБА_3 з його слів належить 1/2 частка в спірному житловому будинку. Вважають, що при поділі в натурі частини житлового будинку по АДРЕСА_2 припиниться між сторонами спору спільна часткова власність. Земельна ділянка знаходиться у комунальній власності Межівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області.
Позивачі надавши заяву про зміну предмету позову просять суд виділити ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 в натурі в окрему інвентарну одиницю частину житлового будинку А, а у складі: загальна площа: 76.3 кв.м.; житлова площа: 50,5 кв.м., літера А - житловий будинок: а-прибудова та господарські будівлі: Б-літня кухня; пд.-погріб; б-сарай; б-1 - сарай; В-сарай; Г-гараж; Ж-туалет; У плані будинку садибного типу, літери А, а: АДРЕСА_3 : 1-1- коридор площа: 6.4 кв. м., 1-2 - кладова площа: 2.8 кв. м., 1-3 - санвузол площа: 3.3 кв. м., 1-4 Кухня площа: 7.7 кв. м.; 1-5 житлова кімната площа: 22.7 кв. м., 1-6 Житлова кімната площа: 17.8 кв. м., 1-7 Житлова кімната площа: 10.0 кв.м., 1-8 Прихожа площа: 5.6 кв. м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_3 ; визнати право власності за ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , на квартиру АДРЕСА_6 у житловому будинку А, а у складі приміщень:- прибудова; 1-1- коридор площа: 6.4 кв. м., 1-2- кладова площа: 2.8 кв. м., 1-3- санвузол площа: 3.3 кв. м., 1-4- Кухня площа: 7.7 кв. м.; 1-5- Житлова кімната площа: 22.7 кв. м., 1-6 - Житлова кімната площа: 17.8 кв. м., 1-7 - Житлова кімната площа: 10.0 кв. м., 1-8 - Прихожа площа: 5.6 кв. м., а також господарські будівлі: Б-літня кухня; пд.-погріб; б-сарай; б-1 - сарай; В-сарай; Г-гараж; Ж-туалет; Загальна площа: 76.3 кв.м.; Житлова площа: 50,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 . Судові витрати по сплаті судового збору віднести за рахунок позивачів.
Ухвалою судді Межівського районного суду Дніпропетровської області від 16 серпня 2024 року провадження у справі було відкрито в порядку загального позовного провадження, розпочато підготовче провадження та призначено підготовче засідання.
Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності. На задоволенні змінених позовних вимог наполягає у повному обсязі.
Позивач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, прохає суд прийняти його відмову від належної йому 1/4 частини житлового будинку розташованого за адресою АДРЕСА_3 на користь позивачки ОСОБА_1 та у зв`язку з чим прийняти до розгляду заяву про зміну предмету позову.
Відповідач, у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності. Позовні вимоги визнає у повному обсязі та прохає їх задовольнити.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У зв`язку з чим, на підставі ст. 247 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без фіксування судового процесу.
Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.
Судом досліджені та надана оцінка таким доказам:
У судовому засіданні встановлено, що 15 червня 2004 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали з ОСОБА_4 договір міни, яким обміняли свою квартиру за номером АДРЕСА_1 на 1/2 частку житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_2 (п`ятдесят) житловою площею 105,8 кв.м., загальною площею: 161.2 кв. м. на земельній ділянці. Закріпленій за Межівською селищною радою, який зареєстровано в Реєстрі за № 454. Зазначений Договір посвідчено Ніценко С.Б приватним нотаріусом Межівського районного нотаріального округу Дніпропетровської області.
Договір міни від 15.06.2004 року було зареєстровано в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно - 17.06.2004 року.
Згідно Договору міни від 15 червня 2004 року та Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно за №3890655 від 17.06.2004 року, позивачам: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належить по 1/4 частці в домоволодінні за адресою: АДРЕСА_2 на праві спільної часткової власності.
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав №384424210 від 26.06.2024 року позивачу ОСОБА_1 належить 1/4 частка в житловому будинку загальною площею: (кВ.м.) 161.2 ( житлова площа (кВ.м.): 105,8, за адресою: АДРЕСА_2 .
Вид спільної власності: спільна часткова;
Тип речового права: право власності;
Дата, час державної реєстрації: 24.06.2024 року.
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав № 384424432 від 26.06.2024 року позивачу ОСОБА_2 належить 1/4 частка в житловому будинку загальною площею: (кВ.м.) 161.2 ( житлова площа (кВ.м.): 105,8, за адресою: АДРЕСА_2 .
Вид спільної власності: спільна часткова;
Тип речового права: право власності
Дата, час державної реєстрації: 24.06.2024 року.
Згідно Наказу відділу будівництва, архітектури, благоустрою та житлово-комунального господарства Межівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області за № 40/р від 14.09.2022 року вищезазначеному житловому будинку була присвоєна нова адреса: АДРЕСА_3 .
Згідно витягу з Реєстру будівельної діяльності, інформація щодо присвоєння нової адреси вищезазначеному домоволодінню було також внесено до Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної державно електронної системи у сфері будівництва 14.09.2022 року. Реєстраційний номер в ЄДЕССБ: AR01:0578-8173-2599-1158.
10 серпня 2021 року на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою АДРЕСА_3 , а саме на 1/2 частку позивачів було виготовлено новий технічний паспорт, відповідно до якого 1/2 частина житлового будинку складається:
загальна площа: 76.3 кв.м.,
житлова площа: 50,5 кв.м.,
літера А - житловий будинок,
У плані будинку садибного типу, літера А, а:
АДРЕСА_4 - коридор - площа: 6.4 кв.м.,
1-2-кладова - площа: 2.8 кв.м.,
1-3-санвузол - площа: 3.3 кв.м.,
1-4-кухня - площа: 7.7 кв.м.,
1-5-житлова кімната - площа: 22.7 кв.м.,
1-6-житлова кімната - площа: 17.8 кв.м.,
1-7-житлова кімната - площа: 10.0 кв.м.,
1-8-прихожа - площа: 5.6 кв.м.
Згідно Висновку спеціаліста щодо технічної можливості виділі в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 12.07.2022 року за № 1 який розташований за адресою: АДРЕСА_2 : «За технічними показниками 1/2 частина об`єкта є відокремлена від іншої частини житлового будинку, має окремий вихід і може бути виділена в натурі».
Відповідно до Звіту про оцінку майна житлового будинку літ. А загальною площею 161.2 кв.м., житлової площею:105.8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 від 31.07.2024 року, ринкова вартість становить: 728 775.00 грн.1/2 частки становить: 354 387.50 грн.
У судовому засіданні встановлено, що власником домоволодіння розташованого за адресою АДРЕСА_5 , є ОСОБА_3 , що підтверджується Витягом про Державну реєстрацію прав №27620902 від 13.10.2010.
Земельна ділянка знаходиться у комунальній власності Межівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області.
У відповідності до ст. 2 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Відповідно до вимог ст. 55 Конституції України кожному гарантується судовий захист його прав і свобод.
Згідно ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Згідно ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Статтею 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997 року відповідно до Закону №475/97-ВР від 17.07.1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.
Згідно ст. 364 ЦПК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.
Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.
Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при цьому власнику, що виділяється, та власнику, що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них».
Згідно з роз`ясненнями, що містяться в постанові Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Зазначене правило стосується також поділу майна, що є у спільній сумісній власності.
Саме до цього зводяться правові позиції, висловлені Верховним Судом України у справах № 6-12цс13 від 3 квітня 2013 року та № 6-4цс14 від 19 лютого 2014 року.
Так, згідно з пунктами 1.2, 2.12.4. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна від 18, червня 2007 року, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюється відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.
Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.
Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Згідно ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Згідно ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ч.1 ст. 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.
Враховуючи, що позивачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на законних підставах на праві спільної часткової власності належить по 1/4 частці в домоволодінні за адресою: АДРЕСА_2 , відмову ОСОБА_2 від належної йому частки домоволодіння на користь ОСОБА_1 , що виділення зазначеної частки не суперечить закону та інтересам інших осіб, зважаючи на технічну можливість виділу в натурі в окрему інвентарну одиницю вказаної частини з об`єкта нерухомого майна, суд приходить до висновку, що змінені позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 5, 16, 356, 358, 364, 367ЦК України, ст.ст.2,5,10,12,76-82,258,259,263-265,268,280 ЦПК України, суд,
Уточнену позовну заяву ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_2 ) до ОСОБА_3 (місце реєстрації: АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_3 ), про виділ в натурі частки із нерухомого майна задовольнити повністю.
Виділити ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , в натурі в окрему інвентарну одиницю частину житлового будинку А, а у складі:
загальна площа: 76.3 кв.м.,
житлова площа: 50,5 кв.м.,
Літера А - житловий будинок:
а-прибудова та господарські будівлі:
У плані будинку садибного типу, літери А, а:
АДРЕСА_4 - коридор - площа: 6.4 кв.м.,
1-2- кладова - площа: 2.8 кв.м.,
1-3- санвузол - площа: 3.3 кв.м.,
1-4- кухня - площа: 7.7 кв.м.,
1-5- житлова кімната - площа: 22.7 кв.м.,
1-6- житлова кімната - площа: 17.8 кв.м.,
1-7- житлова кімната - площа: 10.0 кв.м.,
1-8 - прихожа - площа: 5.6 кв. м.
що знаходяться за адресою: АДРЕСА_3 .
Визнати право власності за ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 на квартиру АДРЕСА_6 у житловому будинку А, а у складі приміщень:
1-1- коридор площа: 6.4 кв. м.
1-2 - кладова площа: 2.8 кв. м.
1-3 - санвузол площа: 3.3 кв. м.
1-4 - кухня площа: 7.7 кв. м.;
1-5 - житлова кімната площа: 22.7 кв. м.
1-6 - житлова кімната площа: 17.8 кв. м.
1-7 - житлова кімната площа: 10.0 кв. м.
1-8 - прихожа площа: 5.6 кв. м.,
а також господарські будівлі:
Загальна площа: 76.3 кв.м.;
Житлова площа: 50,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .
Судові витрати по сплаті судового збору віднести за рахунок позивачів.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення складено 03 вересня 2024 року.

Суддя: Л. Ф. Літвінова