Cправа №549/249/24
Провадження№2/549/124/24

РІШЕННЯ

Іменем України

24 липня 2024 року Чорнухинський районний суд Полтавської області

у складі: головуючого - судді Крєпкого С.І.

за участю: секретаря судового засідання Кривчун Я.А.

представника позивача адвоката Ступніка С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Чорнухи в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (далі ТОВ «Райз-Схід») про стягнення заборгованості за договором оренди,

установив:

У червні 2024 року ОСОБА_1 через свого представника адвоката Ступніка С.В., звернувся до суду з вказаним позовом, який обгрунтовано тим, що 05.05.2016 між ОСОБА_2 та ПрАТ «Райз Максимко» укладено договір оренди землі (ділянки), кадастровий номер :00:006:0019, яка належить позивачу на підставі свідоцтва про право на спадщину серії НОН №368460 від 26.06.2020, площею 3,7457 га.

Додатковою угодою від 22.03.2018 замінено первісного орендаря на ТОВ «Райз-Схід» та встановлено новий розмір орендної плати 17878,20 грн, строк дії договору до 31.12.2023.

Крім того, 05.05.2016 між ОСОБА_1 та ПрАТ «Райз Максимко» укладено договір оренди землі (ділянки), кадастровий номер :00:006:0018, площею 3,7457 га.

Додатковою угодою від 22.03.2018 замінено первісного орендаря на ТОВ «Райз-Схід» та встановлено новий розмір орендної плати 17878,20 грн, строк дії договору до 31.12.2023.

Наразі договори припинили свою дію за спливом строку.

Посилаючись на те, що орендна плата згідно з укладеними договорами вноситься не пізніше 31 грудня поточного року, а орендар орендну плату за 2023 рік не сплатив взагалі, прохав стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на свою користь заборгованість по орендній платі за 2023 рік у розмірі 35756,40 грн, 3% річних в сумі 464,00 грн, інфляційні втрати 503,13 грн, що разом складає 36723,53 грн.

Ухвалою Чорнухинського районного суду Полтавської області від 17.06.2024 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження, встановлено строки для подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав з викладених у ньому підстав.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи, відзив на позов не надано (а.с.34,35,38).

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню зважаючи на таке.

Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 3,7457 га, кадастровий номер :00:006:0019, що знаходилася в адміністративних межах Хейлівщинської сільської ради Лубенського району Полтавської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії НОН 368460 від 26.06.2020, яке зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.18).

05 травня 2016 року між ОСОБА_2 ОСОБА_1 та ПрАТ "Райз-Максимко" укладено договори оренди земельних ділянок строком на 7 років (а.с.9-10,11-15).

22 березня 2018 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та ПрАТ «Райз Максимко» укладено додаткові угоди, якими до вищевказаного договору оренди землі були внесені зміни: змінено Орендодавця з ПрАТ «Райз Максимко» на ТОВ «Райз-Схід», визначено строк дії Договору до 31.12.2023, встановлено орендну плату в розмірі 17878,20 грн за рік оренди, за кожну земельну ділянку, які зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с. 16,17).

02 липня 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Райз-Схід» укладено додаткову угоду щодо земельної ділянки площею 3,7457 га , кадастровий номер :00:006:0019, якою замінено попереднього орендодавця ОСОБА_2 на ОСОБА_1 , визначено строк дії до 31.12.2023, орендну плату в розмірі 21453,84 грн (а.с. ).

Обґрунтовуючи позовні вимоги ОСОБА_1 зазначив, що орендодавець свої зобов`язання по виплаті орендної плати за 2023 рік не виконав, а тому просив стягнути вказану заборгованість, а також 3% річних та інфляційні втрати відповідно.

Відповідно до ст.ст.2,3 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За приписами ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною першою ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або оспорювання.

Відповідно до пункту "г" частини 1 статті 81 ЗК України громадяни набувають право власності на земельну ділянку на підставі прийняття спадщини.

Згідно зі статтею 1216 ЦК України,спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

За правилами частини 1 статті 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Згідно з ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ч.2 ст.409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Відповідно до норм ч.1 ст.93 ЗК України, ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом ст. 13 Закону України "Про оренду землі", під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону).

За нормами ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Орендодавець зобов`язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Виходячи з вищенаведеного саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

З огляду на викладене, виходячи з принципу диспозитивності цивільного судочинства, оскільки відповідач не виконав обов`язки, визначені ст.24 Закону України «Про оренду землі», не сплатив позивачу коштів за користування орендованими земельними ділянками за 2023 рік, є підстави для повного задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 35756,40 грн.

Відповідно до вимог ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Розрахунок 3% річних та інфляційних втрат від простроченої суми, якій міститься в матеріалах справи, є правильним і не спростовується відповідачем.

Таким чином з ТОВ «Райз-Схід» на користь позивача підлягає стягненню 35756,40 гривень - сума заборгованості по орендній платі за землю за 2023 рік, 464,00 гривень - три проценти річних від простроченої суми, 503,13 гривень - інфляційні витрати, а всього 36723,53 грн.

Згідно ч.ч.1, 3 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать в т. ч. і витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються:

1) у разі задоволення позову - на відповідача;

2) у разі відмови в позові - на позивача;

3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Частиною 8 ст.141 ЦПК України встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

За правилами ч.ч.1-6 ст.137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Обов`язок щодо попереднього (орієнтовного) визначення суми судових витрат встановлено ст.134 ЦПК України.

Таким чином відсутність документального підтвердження надання професійної правничої допомоги (договору надання правової допомоги, детального опису виконаних доручень клієнта, акту прийому-передачі виконаних робіт, платіжних доручень на підтвердження фактично понесених витрат клієнтом тощо) є підставою для відмови у задоволенні заяви про розподіл судових витрат у зв`язку з недоведеністю їх наявності.

Позивачем при подачі позову сплачено 1 211,20 грн судового збору.

Крім того, представником позивача на підтвердження надання професійної правничої допомоги надано копію угоди №121 про надання адвокатських послуг (професійної правничої допомоги) щодо ведення справи за позовом про стягнення орендної плати (далі Угода), укладеної 01.06.2024 між позивачем та адвокатом.

Відповідно до п.4.1 Розділу 4 Угоди №121 "Розмір та порядок внесення гонорару", за надання адвокатських послуг від 01.06.2024, передбачених п.1 Угоди, замовник сплачує виконавцю винагороду у такому розмірі:

- за підготовку клопотання, заяви, тощо (в рамках справи) 2000,00 грн за годину роботи;

-робота з замовником (відрядження, попередня консультація, орацювання матеріалів, тощо 2000,00 грн за годину роботи;

-опрацювання законодавчої бази, судової практики зі спірних правовідносин 2000 грн за годину роботи;

-представлення інтересів у Чорнухинському районному суді Полтавської області 2000 грн за кожне засідання;

-представлення інтересів у Полтавському апеляційному суді 5000 грн за кожне засідання;

-представлення інтересів у Верховному Суді 6000 грн за кожне засідання (а.с.27).

Як видно з детального опису виконаних робіт (наданих послуг) виконаних адвокатом Ступніком С.В. згідно з договором і уточнених представником позивача в судовому засіданні:

1)підготовка та подання позовної заяви: опрацювання законодавчої бази, робота з Дежавними реєстрами, аналіз судової практики з спірного питання, формування правової позиції, складання розрахунку, робота з підсистемою «Електронний суд» 4 години, вартість 2000 грн за годину, всього 8000 грн;

2)участь в судових засіданнях 1 година, вартість 2000 грн;

3) загальна вартість виконаних робіт складає 10000 грн (а.с.26).

З огляду на викладене, виходячи з приписів ст.141 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача 11211,20 грн судових витрат.

Виходячи з наведеного, керуючись ст.ст.141,259, 263-265, 274-279 ЦПК України, суд,

ухвалив:

1.Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про стягнення заборгованості за договором оренди задовольнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: м.Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, вул.Аеродромна,1/1, ) на користь ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) заборгованість по виплаті орендної плати за Договорами оренди землі від 05 травня 2016 року у розмірі:

- 35756,40 гривень сума заборгованості по орендній платі за землю;

- 503,13 гривень - сума інфляції;

- 464,00 гривень три проценти річних, а всього 36723,53 (тридцять шість тисяч сімсот двадцять три гривні пятдесят три копійки) гривень.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: м.Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, вул.Аеродромна,1/1, ) на користь ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) 11211,20 гривень судових витрат.

Рішення суду може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складання повного судового рішення 29.07.2024.

Суддя С.І.Крєпкий