Єдиний унікальний номер 728/1929/24
Номер провадження 2/728/541/24
УХВАЛА

про залишення заяви без руху

29 липня 2024 року суддя Бахмацького районного суду Чернігівської області Глушко О.І., розглянувши матеріали позовної заяви, які надійшли від ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Бахмацької міської ради про визнання права власності на квартиру,-

В С Т А Н О В И Л А:

26.07.2024 року позивачі звернулися до суду з вказаним позовом, в якому просили визнати за ними: за ОСОБА_1 право власності на 1/3 частину квартири, за ОСОБА_2 право власності на 2/3 частини квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , вказуючи на те, що вони, як співвласники зазначеної квартири (по частині кожен), та в порядку спадкування після померлих ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , позбавлені можливості зареєструвати право власності на квартиру, оскільки:

-нотаріус відмовив їм у видачі свідоцтва про право на спадщину у зв`язку з наявністю у кварирі самочинного будівництва із порушенням капітальної несучої конструкції без відповідних дозвільних документів;

- державний реєстратор відмовив у реєстрації права власності на належні їм частини квартири, у зв`язку з розбіжністю загальної площі квартири, а саме: в довідці КП «Прилуцьке МБТІ» за № 958 від 09.07.2024 року зазначено загальну площу 59.6 кв. м, а у свідоцтві про право власності на житло -57 кв. м.

Вказану позовну заяву слід залишити без руху, виходячи з наступного.

Згідно з ч. 1 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Співвласники мають право вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників (п. 1 ч. 1ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Співвласники зобов`язані додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин (п. 4, 6 ч. 1ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Відповідно дост. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Правилами користування приміщеннями житлових будинків, затвердженими постановою КабінетуМіністрів України від 24.01.2006№45 передбачено, що власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків мають право на проведення переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій можливо тільки за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, та з дозволу власника будинку (квартир) та органу місцевого самоврядування, виданого в установленому порядку.

Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. До елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків. Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається. Перепланування житлових приміщень, що погіршує умови експлуатації проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається (п.п. 1.4.1, 1.4.3, 1.4.4 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 № 76).

Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України №406 від 07.06.2017 року «Про затвердження переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію» до таких робіт відносяться лише роботи з заміни існуючих заповнень віконних, балконних та дверних блоків. Всі інші роботи з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення, виконання яких передбачає втручання в огороджувальні та несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, - потребує дозволу на виконання будівельних робіт.

Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015року №417-VIII (далі за текстом будинку; нормативно-правовий акт № 417-VIII від 14.05.2015" Закон № 417-VIII), а саме п. 6 ч. 1 ст. 1 визначено, що спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 175 ЦПК України позовна заява повинна містити: виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини.

В порушення вказаної вимоги у позовній заяві не зазначено письмових доказів та не прикладено їх до матеріалів позову на підтвердження дозволу на переобладнання квартири з порушенням капітальної несучої конструкції.

Крім того, не зазначено обставин щодо усунення розбіжностей у загальній площі квартири, оскільки в довідці КП «Прилуцьке МБТІ» за № 958 від 09.07.2024 року зазначено загальну площу квартири 59.6 кв. м, а у свідоцтві про право власності на житло -57 кв. м.

Відповідно до статті 185 ЦПК України суддя встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, встановлених у ст. 175, 177 ЦПК України, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.

В ухвалі про залишення позовної заяви без руху зазначаються недоліки позовної заяви, спосіб і строк їх усунення, який не може перевищувати п`яти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.

Керуючись ст. ст. 175, 185 ЦПК України суддя

У Х В А Л И Л А:

Позовну заяву ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Бахмацької міської ради про визнання права власності на квартиру - залишити без руху, надавши позивачам строк для усунення недоліків, зазначених в ухвалі, протягом десяти днів з дня отримання ухвали суду.

Роз`яснити позивачам, що в разі невиконання вимог даної ухвали позовна заява вважатиметься неподаною і буде повернута їм.

Ухвала оскарженню не підлягає та набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Суддя О.І. Глушко