Справа № 283/210/24
провадження №2/283/257/2024
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

07 лютого 2024 року Малинський районний суд Житомирської області в складі: під головуванням судді Ярмоленка В.В., з секретарем судового засідання Селіною А.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Малині в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу

за позовною заявою ОСОБА_1

до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4

про виділ частки в натурі із майна, що є у спільній частковій власності,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позицій сторін.

12.01.2024 ОСОБА_1 звернувся до Малинського районного суду Житомирської області з позовною заявою про виділ частки із майна, в обґрунтування якої зазначив в 2011 році після смерті матері він прийняв у спадщину 47/200 часток житлового будинку з відповідними господарськими будівлями АДРЕСА_1 .

18.07.2019 він придбав у власність за Договором купівлі-продажу частини житлового будинку з господарськими будівлями ще 47/200 часток житлового будинку з відповідними господарськими будівлями АДРЕСА_1 . Таким чином, позивач є власником 47/100 частки вказаного житлового будинку. У 2019 році він добудував за власні кошти прибудови «а7» та «а8» до житлового будинку, які були здані в експлуатацію 24.06.2019 згідно Декларації про готовність об`єкта до експлуатації ЖТ05. В результаті прибудови належна ОСОБА_1 частка збільшилась з 47/100 до 59/100.

Іншими частками житлового будинку з відповідними господарськими будівлями АДРЕСА_1 володіють на праві власності відповідачі по справі: ОСОБА_2 , 14/100 частки; ОСОБА_4 , 39/200 частки; ОСОБА_3 , 39/200 частки.

Ще до моменту придбання позивачем 47/100 частин будинку і до тепер склався відповідний порядок користування та володіння частинами будинку з окремими входами до будинку. Зокрема, ОСОБА_1 користується наступними приміщеннями: коридор 3 - 1 пл. 7,0 м?; коридор 3 - 2 пл. 6,9 м?; кімната 3 - 3 пл. 16,6 м?; кімната 3 - 4 пл. 21,5 м?; 3 - 5 кімната пл. 7,7 м?; кухня 3 - 6 пл. 6,4 м?; суміщений санвузол 3-7 пл. 8,7 м?, загальною площею 74,8 м?, житловою 45,8 м?, ганок «а9», сарай «Б1», вбиральня «В1».

Відповідачі користуються наступними приміщеннями: ОСОБА_2 : веранда 1 - 1 пл. 5,9 м?; комора 1 - II пл. 3,5 м?; кімната 1 1 пл. 8,3 м?, кімната 1 - 2 пл. 9,3 м?; ОСОБА_3 та ОСОБА_4 : веранда 2 -1 пл. 7,0 м?, комора 2 - 1 пл. 1,4 м?, котельна 2 - 2 пл. 1,8 м?, кухня 2 - 3 пл. 6,7 м?, коридор 2 - 4 пл. 6,8 м?, кімната 2 - 5 пл. 15,2 м?, кімната 2 - 6 пл. 12,4 м?, загальною площею 78,3 м?, житловою 45,2 м?, ганок «а4», ганок «а6», сараї «Б» та «Б2», вбиральня «В», колодязь «К». Такий порядок користування та володіння приміщеннями влаштовує всіх сторін.

Оформити виділення через укладання договору про виділ частки в натурі та нотаріальне посвідчення не маємо можливості, оскільки відповідачі не мають бажання виділяти свої частки, крім того такий договір неможливо укласти, оскільки відповідач ОСОБА_3 має заборгованість по аліментах в результаті чого його майно знаходиться в обтяженні, а тому ОСОБА_1 змушений звернутися за захистом своїх прав до суду.

Вимогами позову ОСОБА_1 просить суд виділити йому в натурі у власність приміщення жилого будинку АДРЕСА_1 : коридор 3 - 1 пл. 7,0 м?; коридор 3 - 2 пл. 6,9 м?; кімната 3 - 3 пл. 16,6 м?; кімната 3 - 4 пл. 21,5 м?; 3 - 5 кімната пл. 7,7 м?; кухня 3 - 6 пл. 6,4 м?; суміщений санвузол 3-7 пл. 8,7 м?, загальною площею 74,8 м?, житловою 45,8 м?, ганок «а9», сарай «Б1», вбиральня «В1», що становить 47/100 частин жилого будинку.

Явка та позиція сторін по справі:

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, 07.02.2024 подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилась, 29.01.2024 подала до суду заяву про визнання позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, 29.01.2024 подав до суду заяву про визнання позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, 30.01.2024 подав до суду заяву про визнання позовних вимог.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, повно, обґрунтовано, всебічно та безпосередньо з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши наявні докази, які мають юридичне значення для вирішення спору по суті, вважає необхідним задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 у повному обсязі, виходячи з наступного.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

Встановлено, що на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованого в реєстрі за №1-568 від 18.06.2015, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , належить право власності на 47/200 часток житлового будинку з відповідними господарськими будівлями, розташованого в АДРЕСА_1 (а.с.7).

Право власності на 47/200 частки вищезазначеного об`єкта нерухомого майна за позивачем зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом №39267317 від 18.06.2015 (а.с.7 зв.).

На підставі Договору купівлі-продажу частини житлового будинку з господарськими будівлями від 18.07.2019, посвідченого приватним нотаріусом Малинського районного нотаріального округу Житомирської області Тимошенко Н.С., ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , належить право власності на 47/200 частки житлового будинку з відповідними господарськими будівлями, розташованого в АДРЕСА_1 (а.с.8-9).

Право власності на 47/200 частки вищезазначеного об`єкта нерухомого майна за позивачем зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом №174353221 від 18.07.2019 (а.с.10).

Відповідно до Декларації про готовність об`єкта до експлуатації ЖТ05, ОСОБА_1 здійснив реконструкцію житлового будинку в АДРЕСА_1 , за рахунок будівництва прибудови «а7» та «а8» (а.с.19-21).

Згідно з Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 03.08.2012, спадкоємцями ОСОБА_5 , 1944 року народження, є її діти ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , частка у спадщині, та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , частка у спадщині. Спадщина складається з 39/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами в АДРЕСА_1 .

Право власності на 39/200 частки вищезазначеного об`єкта нерухомого майна за ОСОБА_4 зареєстровано «Малинським районним КП технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради , що підтверджується витягом №35097983 від 08.08.2012 (а.с.11 зв.).

На підставі Договору купівлі-продажу частини житлового будинку з господарськими будівлями від 01.09.2023, посвідченого приватним нотаріусом Малинського районного нотаріального округу Житомирської області Тимошенко Н.С., ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , належить право власності на 14/100 частки житлового будинку з відповідними господарськими будівлями, розташованого в АДРЕСА_1 (а.с.12-13).

На замовлення позивача Малинським районним комунальним підприємством технічної інвентаризації станом на 07.04.2015 було виготовлено технічний паспорт на садибний житловий будинок по АДРЕСА_1 (а.с.14-16).

Відповідно до акту ТОВ «Агенство нерухомості «Аннастейшен» від 24.10.2023, сторони погодили між собою встановлення ідеальних часток в загальній власності на домоволодіння з фактично належними реальними частками в натурі (а.с.17). Так, встановлено, що власникам ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 належать : веранда 1 - 1 пл. 5,9 м?; комора 1 - II пл. 3,5 м?; кімната 1 1 пл. 8,3 м?, кімната 1 - 2 пл. 9,3 м?; веранда 2 -1 пл. 7,0 м?, комора 2 - 1 пл. 1,4 м?, котельна 2 - 2 пл. 1,8 м?, кухня 2 - 3 пл. 6,7 м?, коридор 2 - 4 пл. 6,8 м?, кімната 2 - 5 пл. 15,2 м?, кімната 2 - 6 пл. 12,4 м?, ганок «а4», ганок «а6», сараї «Б» та «Б2», вбиральня «В», колодязь «К». Власнику ОСОБА_1 фактично належить : коридор 3 - 1 пл. 7,0 м?; коридор 3 - 2 пл. 6,9 м?; кімната 3 - 3 пл. 16,6 м?; кімната 3 - 4 пл. 21,5 м?; 3 - 5 кімната пл. 7,7 м?; кухня 3 - 6 пл. 6,4 м?; суміщений санвузол 3-7 пл. 8,7 м?, загальною площею 74,8 м?, житловою 45,8 м?, ганок «а9», сарай «Б1», вбиральня «В1».

Мотиви та застосовані норми права.

Між сторонами виник спір щодо виділення частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 3 ст. 10 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог ЦПК України.

Згідно з ч.3 ст.358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч.1, ч.2 ст.367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Як роз`яснено у п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду №7 від 04 жовтня 1991 року «Про практику застосування судами законодавства,що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

Згідно з ч.1 ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Верховний Суд у Постанові від 03 квітня 2013 року висловив правову позицію у справі № 6-12цс13 та зазначив, що, виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України, виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Частку у домоволодінні, яку бажає виділити ОСОБА_1 можна виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна, без порушення цільового призначення, не порушуючи при цьому прав і законних інтересів інших співвласників, адже частина будинку, якою користується позивач має окремий вхід та використовується ОСОБА_1 незалежно від інших співвласників.

Також при ухваленні судом рішення суд враховує визнання відповідачами позовних вимог ОСОБА_1 , що є їх диспозитивним правом, яке не суперечить закону, не порушує права, свободи та інтереси інших осіб. Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, з урахуванням того, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про задоволення поданого позову.

Судові витрати позивач просить з відповідачів не стягувати, а тому їх розподіл судом не проводиться.

Керуючись ст.ст. 12,23,76,81,141,258,265,273,354 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 про виділ частки із мана, що є у спільній частковій власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 у власність як окреме домоволодіння в натурі частку майна в спільній частковій власності 47/100 частки житлового будинку в АДРЕСА_1 , що складається з: коридор 3 - 1 пл. 7,0 м?; коридор 3 - 2 пл. 6,9 м?; кімната 3 - 3 пл. 16,6 м?; кімната 3 - 4 пл. 21,5 м?; 3 - 5 кімната пл. 7,7 м?; кухня 3 - 6 пл. 6,4 м?; суміщений санвузол 3-7 пл. 8,7 м?, загальною площею 74,8 м?, житловою 45,8 м?; ганок «а9», сарай «Б1», вбиральня «В1»,

та відповідно, визнати за ОСОБА_1 право власності, як на самостійний об`єкт права власності.

Судові витрати вважати фактично понесеними.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , мешканець АДРЕСА_1 .

Відповідачі:

ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , мешканка АДРЕСА_2 ;

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , мешканець АДРЕСА_1 ;

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_4 , мешканець АДРЕСА_3 .

Суддя