Справа № 686/1865/24
Провадження № 2/686/2186/24
УХВАЛА

19 січня 2024 року м. Хмельницький

Суддя Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області Колієв С.А., розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Петрівське» про стягнення заборгованості, -

встановив:

17 січня 2024 року до Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області звернувся ОСОБА_1 з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Петрівське» про стягнення заборгованості.

Перевіривши позовну заяву, а також долучені до неї документи, прихожу до висновку, що вказаний позов не підсудний Хмельницькому міськрайонному суду Хмельницької області, та його слід направити за підсудністю до Чемеровецького районного суду Хмельницької області з огляду на наступне.

Як встановлено в обґрунтування позовних вимог позивачем ОСОБА_1 зазначено, що він є власником земельної ділянки площею 2,000 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером :05:004:0018, яка розташована на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області.

02 листопада 2017 року ОСОБА_1 уклав договір оренди з ТОВ «ФГ Петрівське» терміном на 10 років, на умовах, визначених в договорі. Всупереч умовам договору оренди відповідач за 2021-2023 роки не виплатив орендну плату позивачеві, а сам факт систематичного порушення договору оренди землі, щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору.

02.11.2017 року здійснено реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку кадастровий номер :05:004:0018, площею 2,000 га - реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна - 252, номер запису про право власності 23218511.

02.11.2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права-індексний номер витягу 102829675, було здійснено реєстрацію договору оренди землі №177 від 02 листопада 2017 року, орендодавцем зазначено ОСОБА_1 , орендар ТОВ «ФГ Петрівське», строк дії договору-10 років, номер запису про інше речове право 23218679.

Відповідно до п.15 Договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 5268 грн.74 коп., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за повний рік.

Відповідно до п.17 Договору періодичність внесення орендної плати у такі строки: один раз на рік з 01 серпня по 31 жовтня поточного року.

Пунктом 35 Договору передбачене право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

В «ФГ Петрівське» не виплачувало ОСОБА_1 у період за 2021-2023 роки орендну плату за користування земельною ділянкою, на підставі укладеного між ними договору оренди земельної ділянки від 02 листопада 2017 року.

Так як ТОВ «ФГ Петрівське» не сплачувало орендну плату три роки поспіль, то в даному випадку наявна систематична несплата, та виникла заборгованість в розмірі 15804 грн. орендної плати.

Отже предметом вказаного спору є стягнення заборгованості (стягнення грошових коштів) у зв`язку із несплатою відповідачем на користь позивача орендної плати за користування земельної ділянки з кадастровим номером :05:004:0018, площею 2,000 га, яка розташована на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області.

Відповідно до ч.1 ст.30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Відповідно до правової позиції Великої Палати ВСУ, викладеної у постанові від 16.02.2021 року у справі № 911/2390/18 визначено, що словосполучення «з приводу нерухомого майна» у ч. 3 ст. 30 ГПК України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередній об`єкт спірних правовідносин. На спори, предметом яких є стягнення заборгованості, що виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договором, який укладений щодо користування нерухомим майном, поширюються норми ч. 3 ст. 30 ГПК України.

Таким чином, оскільки предметом спору у даній справі є стягнення заборгованості (стягнення грошових коштів), пов`язаною із укладеним договором оренди нерухомого майна, а саме земельної ділянки з кадастровим номером :05:004:0018, при вирішенні питання стосовно територіальної підсудності цієї справи слід керуватися положеннями ч.1 ст.30 ЦПК України.

З матеріалів позовної заяви встановлено, що предметом договору оренди від 02.11.2017 року є земельна ділянка площею 2,00 га з кадастровим номером :05:004:0018, що територіально знаходиться за адресою: Вишнівчицька сільська ради Чемеровецького району Хмельницької області.

За таких обставин, зважаючи предмет позову та місце знаходження об`єкту нерухомого майна, вказана справа територіально підсудна Чемеровецькому районному суду Хмельницької області.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.31 ЦПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.27, 31, 352, 353 ЦПК України, суд

постановив:

Передати цивільну справу №686/1865/24 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Петрівське» про стягнення заборгованості до Чемеровецького районного суду Хмельницької області (вул. Центральна, 44, Чемерівці, Хмельницька область, 31600).

Ухвалу може бути оскаржено до Хмельницького апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Ухвала набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: