Справа № 946/5411/22
Провадження № 2/946/530/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 січня 2024 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді Баннікової Н.В.

при секретарі Узун К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ізмаїл цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності в порядку спадкування, -

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2022 року позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності в порядку спадкування.

Свої позовні вимоги мотивувала тим, що 23.03.1998 року між ОСОБА_2 з однієї сторони та ОСОБА_3 , з іншої сторони, було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме гаражу № НОМЕР_1 , який розташований в автокооперативі АДРЕСА_1 , договір зареєстровано на Одеській товарній біржі за № 3003. Договір був посвідчений Одеською товарною біржею відповідно до ст.15 ЗУ «Про товарну біржу», який діяв станом на момент укладення договору. З моменту укладення договору ОСОБА_3 відкрито володів та користувався нерухомим майном. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер. Після його смерті відкрилася спадщина, що складається з житлового будинку по АДРЕСА_2 та гаражу № НОМЕР_1 , який розташований в автокооперативі № 11 по вул.Транспортників у м.Ізмаїл. Позивач є спадкоємцем за законом 1 черги після смерті ОСОБА_3 . Інші спадкоємці відсутні. За життя спадкодавець заповіту не залишав. Тому, просить задовольнити поданий до суду позов.

Представник позивача подав до суду заяву, якою він просить поновити строк для звернення з позовом до суду, справу просить розглядати у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 подала до суду заяву про визнання позовних вимог в повному обсязі, просить справу розглядати у її відсутність.

Представник Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області подав заяву про розгляд справи у його відсутність, рішення прийняти на розсуд суду.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Так, відповідно до копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 від 02.06.2021 року, виданого Татарбунарським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , помер ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Після смерті ОСОБА_3 згідно ст. 1221 ЦК України відкрилась спадщина, яка складається з: житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 та гаражу № НОМЕР_1 , площею 24 квадратних метри, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 , автокооператив № НОМЕР_3 , який належав йому на підставі договору купівлі продажу № 3003 від 30.03.1998 року. Вартість гаражу, відповідно до технічного паспорту складає 1615 грн.

Спадкоємцем за законом першої черги після смерті ОСОБА_3 є його донька - ОСОБА_1 , що підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_4 від 07.10.1994 року виданим відділом реєстрації актів громадянського стану Татарбунарського району Одеської області.

Відповідно до ч. 2 ст. 1223 ЦК України у разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі не охоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу

Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Статтею 1217 ЦК України визначено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

У відповідності до ч. 1 ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.

Згідно ч. 1 ст. 1222 ЦК України спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини.

Відповідно до ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Спадкоємцем за законом першої черги відповідно до ст. 1261 ЦК України після смерті ОСОБА_3 є його донька ОСОБА_1 , що підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_4 від 07 жовтня 1994 року, виданим відділом реєстрації актів громадянського стану Татарбунарського району Одеської області.

22 липня 2022 року ОСОБА_1 звернулася до приватного нотаріуса Білгород-Дністровського районного нотаріального округу Одеської області Монастирліу О.П. із заявою (вх. №69/02-31) із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом.

Згідно копії свідоцтва на спадщину, виданого 22.07.2022 р. приватним нотаріусом Білгород-Дністровського районного нотаріального округу Одеської області Монастирліу О.П. реєстраційний № 674, право власності на спадщину за законом на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 після смерті ОСОБА_3 видано на позивача ОСОБА_1 .

Відповідно до копії постанови приватного нотаріуса Білгород-Дністровського районного нотаріального округу Одеської області Монастирліу О.П. від 22.07.2022 р. у вчиненні нотаріальних дій щодо гаражу № НОМЕР_1 , площею 24 квадратних метри, який розташований в АДРЕСА_3 , автокооператив № НОМЕР_3 , відмовлено через відсутність у спадкоємця необхідних правовстановлюючих документів на нерухоме майно.

Згідно із п. 23 Постанови Пленуму Верховного суду України від 30.05.2008 року № 7 "Про судову практику у справах про спадкування", за наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про встановлення факту та визнання права власності на спадкове майно судовому розглядові не підлягають.

Так, відповідно до копії договору купівлі-продажу нерухомого майна № 3003 від 23.03.1998 року між ОСОБА_2 з однієї сторони та ОСОБА_3 , з іншої сторони, було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме гаражу № НОМЕР_1 , який розташований в автокооперативі АДРЕСА_1 .

Вказаний договір було зареєстровано представництвом Одеської товарної біржі у м. Ізмаїл 23.03.1998 року за № 3003.

Усі істотні умови договору до його реєстрації на товарній біржі виконано, грошовий розрахунок по даному договору здійснено, про що свідчить п.5 договору.

Згідно ст.224 ЦК України (в редакції 1963 року), що діяв на час укладення угоди, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

З аналізу ч.1 ст.227 ЦК України (в редакції 1963 року), Закону України «Про нотаріат» від 02.09.1993 р. вбачається, що договори про відчуження нерухомого майна підлягали нотаріальному посвідченню. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК України (в редакції 1963 року), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Згідно із ч. 2 цієї ж статті, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Станом на 2022 рік договір нотаріально не посвідчено.

Згідно ст.71 ЦК України (в редакції 1963 року) загальний строк позовної давності для захисту права за позовом особи, право якої порушено (позовна давність) встановлюється в три роки.

Відповідно до ст.80 ЦК України (в редакції 1963 року) закінчення строку давності до пред`явлення позову є підставою для відмови в позові.

Якщо суд, арбітраж або третейський суд визнає поважною причину пропуску строку позовної давності, порушене право підлягає захистові.

Оскільки вищевказаним договором передбачалось, що останній нотаріальному посвідченню не підлягає, і позивач не знав про порушення свого права, суд приходить до висновку про можливість визнання причини пропуску строку позовної давності поважною.

Отже, суд може визнати договір купівлі-продажу дійсним та є підстави про визнання за позивачем права власності на гараж в порядку спадкування за законом.

Враховуючи викладене, суд доходить висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовані на нормах закону та підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.6,47,48,62,71,80,224,227 ЦК України в редакції 1963 року, ст.364 ЦК України, п.4 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України в редакції 2003 року, ст.ст.12,13,77,78,79,80,81,82,223,258,259,264,265,280-289,353 ЦПК України, -

ВИРІШИВ :

Поновити ОСОБА_1 строк звернення до суду з позовною заявою.

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності в порядку спадкування - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 3003 від 23.03.1998 року гаражу № НОМЕР_1 , площею 24,0 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_3 , автокооператив № НОМЕР_3 , укладений Одеською товарною біржою між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (РНОКПП НОМЕР_5 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 ) право власності на гараж № НОМЕР_1 , площею 24,0 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_3 , автокооператив №11 в порядку спадкування за законом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга подається до Одеського апеляційного суду.

Суддя (підпис)

З оригіналом згідно

Суддя Н.В.Баннікова