РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

11.01.2024

Справа № 522/15785/23

Провадження № 2/522/1946/24

Приморський районний суд м. Одеси у складі: головуючого судді Ярема Х.С., при секретарі судового засідання Кніш Д.А., розглянув у спрощеному позовному провадженні справу за позовом Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина на Бассейной» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

ВСТАНОВИВ:

14.08.2023 ОК «Жемчужина на Бассейной» звернувся до суду з позовом до громадянина Іраку ОСОБА_1 .

Просить суд стягнути з ОСОБА_1 31 069,93 грн. заборгованості по внесках і платежам за період з 01.03.2022 по 01.07.2023.

08.09.2023 відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін.

Позивач просив розглянути справу за його відсутності.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином в порядку п.4 ч.8 ст. 128 ЦПК України.

На підставі ч. 4 ст. 223 ЦПК України, за сукупністю підстав, передбачених ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що з 2019 року Обслуговуючий кооператив «Жемчужина на Бассейной» організовує та забезпечує утримання будинку АДРЕСА_1 , який переданий на баланс ОК за Актом приймання-передачі житлового комплексу від 15.06.2019, та відповідно сприяє співвласникам багатоквартирного будинку в належному та якісному утриманні їх спільного майна. Власником квартири АДРЕСА_2 є ОСОБА_1 . Відповідач є споживачем комунальних послуг, що надаються ОК «Жемчужина на Бассейной». Відповідач споживає комунальні послуги, однак не здійснює їх оплату, внаслідок чого відповідач має борг перед відповідачем за період з 01.03.2022 по 01.07.2023 в сумі 31069,93 грн.

Відзив на позов не подавався.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Обслуговуючий кооператив «Жемчужина на Бассейной» створений на добровільних засадах для експлуатації та управління житловим комплексом, який складається з двох багатоповерхових будинків за адресою: АДРЕСА_1 .

З 2019 року обслуговуючий кооператив організовує та забезпечує утримання будинку АДРЕСА_1 , який переданий на баланс обслуговуючого кооперативу за Актом приймання-передачі житлового комплексу від 15.06.2019, та відповідно сприяє співвласникам багатоквартирного будинку в належному та якісному утриманні їх спільного майна.

Обслуговуючий кооператив діє на підставі Статуту, затвердженого протоколом № 1 від 30.05.2019 р.

Відповідно до п. 2.3 Статуту, Обслуговуючий кооператив здійснює експлуатацію і ремонт будинків та утримання прибудинкових територій за рахунок коштів Кооперативу на засадах самооплатності.

При цьому, п. 2.4, п. 2.5 Статуту визначено, що основна діяльність Обслуговуючого кооперативу полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав членів (асоційованих членів) Кооперативу на володіння та користування спільним майном, належне утримання будинків та прибудинкової території, сприяння членам (асоційованим членам) Кооперативу в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами. Видом діяльності Обслуговуючого кооперативу є комплексне обслуговування об`єктів.

Власником квартири АДРЕСА_2 , є ОСОБА_1 .

Згідно наданого позивачем розрахунку, за період з 01.03.2022 по 01.07.2023 у Відповідача виникла заборгованість перед ОК «Жемчужина на Бассейной» у загальній сумі 31069,93 грн. а саме: відшкодування додаткових витрат 954,43 грн.; утримання будинку та прибудинкової території 13 683,59 грн.; електроенергія 16,80 грн.; опалення 6 153,30 грн.; опалення МЗК 865,64 грн.; охорона спільного майна 6 705,10 грн.; передоплата для альтернативного джерела електропостачання 308,67 грн.; послуга поводження з побутовими відходами 322,78 грн.; утримання котельні 3 566,17 грн.;

Висновки суду.

З 2019 року Обслуговуючий кооператив «Жемчужина на Бассейной» організовує та забезпечує утримання будинку АДРЕСА_1 та сприяє співвласникам будинку в отриманні житлово-комунальних послуг, а співвласники забезпечують своєчасну і в повному обсязі сплату внесків і платежів на умовах, визначених чинним законодавством України.

Тобто, позивач самостійно або з залучення підрядних організацій здійснює комплекс регламентних робіт з забезпечення утримання будинку та прибудинкової території, а саме: технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання, гарячого водопостачання, зливової каналізації, електропостачання, газопостачання, технічне обслуговування ліфтів, обслуговування димових та вентилянійних каналів, технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньо будинкових інженерних систем.

Крім того, позивач забезпечує поточний ремонт конструктивних елементів, технічних пристроїв будинку та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території. А також поточний ремонт внутрішньо будинкових систем, систем протипожежної автоматики та димовидалення. інших внутрішньо будинкових інженерних систем, прибирання прибудинкової території, прибирання приміщень загального користування, придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку та інше.

Згідно ч.2 ст.382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Статтею 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до його частки співвласника.

У постанові від 11 листопада 2015 року по справі № 3-945гс15 Верховний Суд України дійшов висновку про те, що особа, яка є власником приміщення і у свою чергу співвласником будинку, в якому створено об`єднання, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 .

Згідно з ч.4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує.

Суб`єктом права власності може бути фізична особа, в тому числі іноземець.

За період з 01.03.2022 по 01.07.2023 року у Відповідача виникла заборгованість перед ОК «Жемчужина на Бассейной» у загальній сумі 31069,93 грн., за комплекс житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечив Позивач.

Розрахунок заборгованості відповідачем не спростований.

Частиною 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено обов`язок співвласника багатоквартирного будинку своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Згідно ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначено відповідним договором.

Частиною 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Отже, фактично Відповідачу надавались житлово-комунальні послуги за сприянням ОК «Жемчужина на Бассейной», та які споживались відповідачем, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникає з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України.

За таких обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 263-265, 280-282 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина на Бассейной» задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина на Бассейной» () заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 31 069,93 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина на Бассейной» судовий збір у розмірі 2 684 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення суду складено 08.02.2024.

Суддя Ярема Х.С.