Cправа №538/565/24
Провадження№2/549/128/24

РІШЕННЯ

Іменем України

23 липня 2024 року Чорнухинський районний суд Полтавської області

у складі: головуючого - судді Крєпкого С.І.

за участю: секретаря судового засідання Кривчун Я.А.

представника позивача адвоката Якимової О.В.

розглянувши в режимі відеоконференції у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Чорнухи в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (далі ТОВ «Райз-Схід») про стягнення заборгованості за договором оренди,

установив:

ОСОБА_1 звернувся до Лохвицького районного суду Полтавської області з позовом до ТОВ «Райз-Схід», в якому просив стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за 2023 у розмірі 23491,80 грн.

Позов обгрунтовано тим, що між Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» (далі ПрАТ «Райз-Максимко»), яке вподальшому перейменоване на ТОВ «Райз-Схід», та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,38га з кадастровим номером :00:005:0066, розташованої на території Мелехівської сільської ради.

Дію договору оренди землі було продовжено 15.03.2018 до 10.08.2022.

Відповідно до пункту 4.2. додаткової угоди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% , що складає 7830,60 грн за рік оренди.

Крім того, 15.03.2018 між ПрАТ «Райз-Максимко», ТОВ «Райз-Схід», новим орендарем і ОСОБА_2 , було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 25.02.2015, щодо земельної ділянки площею 2,4126 га з кадастровим номером :00:005:0067, розташованої на території Мелехівської сільської ради, строк дії до 03.07.2022.

Відповідно до пункту 4.2. додаткової угоди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що складає 7830,60 грн за рік оренди.

ОСОБА_2 помер, спадщину у вигляді земельної ділянки розміром 2,4126 га, кадастровий номер :00:005:0067, прийняв позивач ОСОБА_1 набувши при цьому прав та обов`язків спадкодавця, зокрема й тих, що стосуються оренди землі за договором від 25.02.2015.

25 лютого 2015 року між ПрАТ «Райз-Максимко» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 2,10 га, з кадастровим номером :00:017:0079, розташовану на території Мелехівської сільської ради.

Дію договору оренди землі було продовжено додатковою угодою від 15.03.2018.

Відповідно до пункту 4.3. додаткової угоди, строк дії договору був поновлений (продовжений) до 16.08.2022.

Відповідно до пункту 4.2 додаткової угоди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7830,60 грн.

Відповідно до договору дарування земельної ділянки від 25.01.2024 ОСОБА_3 обдарувала ОСОБА_1 земельною ділянкою 2,0982 га з кадастровим номером :00:017:0079, розташовану на території Мелехівської сільської ради, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав від 25.01.2024, індексний номер витягу 363270412.

20 лютого 2024 року ОСОБА_1 письмово звернувся до ТОВ «Райз-Схід» з заявою в якій просив провести розрахунок з орендної плати за 2023 рік.

Відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» №2145-ІХ, від 24.03.2022, строк дії договору оренди землі від 25.02.2015 (успадкована) між сторонами було автоматично пролонговано на один рік з 03.07.2022 до 03.07.2023, строк дії договору оренди землі від 05.06.2015 між сторонами було автоматично пролонговано на один рік з 10.08.2022 до 10.08.2023, строк дії договору оренди землі від 25.02.2015 (подарована) між сторонами було автоматично пролонговано на один рік з 16.08.2022 до 16.08.2023.

Орендна плата в розмірі 23491,80 грн за 2023 ОСОБА_1 виплачена не була, відтак, порушив умови додаткових угод.

Ухвалою Чорнухинського районного суду Полтавської області від 20.05.2024 цивільну справу передано на розгляд до Чорнухинського районного суду Полтавської області.

19 червня 2024 року ухвалою Чорнухинського районного суду Полтавської області прийнято цивільну справу до свого провадження та призначено судове засідання. встановлено строки для подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень.

Представник позивача, яка брала участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції, позов підтримала з викладених у ньому підстав.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи, відзив на позов не надано (а.с.53,54,56).

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню зважаючи на таке.

Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що 05.06.2015 між ОСОБА_1 та ПрАТ "Райз-Максимко" укладено договір оренди земельної ділянки, площею 2,38 га, кадастровий номер :00:005:0066, що знаходиться в адміністративних межах Мелехівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області, строком на 7 років, з орендною платою в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно з п.11 Договору, орендна плата вноситься протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.

Договір зареєстрований у Державному реєстрі речових прав (а.с.22,23,18,19,21,11).

15 березня 2018 року між сторонами укладено додаткову угоду, якою до вищевказаного договору оренди землі були внесені зміни: змінено Орендодавця з ПрАТ «Райз Максимко» на ТОВ «Райз-Схід», визначено строк дії Договору до 10.08.2022, встановлено орендну плату в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки 7830,60 грн за рік оренди (а.с.10).

25 лютого 2015 року між ПрАТ «Райз-Максимко», яке вподальшому перейменоване на ТОВ «Райз-Схід», та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,4126 га з кадастровим номером :00:005:0067, розташованої на території Мелехівської сільської ради.

Дію договору оренди землі було продовжено 15.03.2018 до 16.08.2022.

Відповідно до пункту 4.2. додаткової угоди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% , що складає 7830,60 грн за рік оренди (а.с.71-73, 31).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17.01.2024 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки розміром 2,4126 га, кадастровий номер :00:005:0067, розташована на території Мелехівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, яка належала померлому ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 (а.с.30,16).

25 лютого 2015 року між ПрАТ «Райз-Максимко», яке вподальшому перейменоване на ТОВ «Райз-Схід», та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,10 га з кадастровим номером :00:017:0079, розташованої на території Мелехівської сільської ради.

Дію договору оренди землі було продовжено 15.03.2018 до 16.08.2022.

Відповідно до пункту 4.2. додаткової угоди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% , що складає 7830,60 грн за рік оренди (а.с.20,19,18,15,26).

Відповідно до договору дарування земельної ділянки від 25.01.2024 ОСОБА_3 безоплатно передала у власність ОСОБА_1 належну їй на праві приватної власності земельну ділянку площею 2,0982 га, кадастровий номер :00:017:0079, розташовану на території Мелехівської сільської ради Лубенського району Полтавської області (а.с.68-70).

20 лютого 2024 року ОСОБА_1 звернувся до відповідача з претензією щодо виплати заборгованості по орендній платі за 2023 щодо земельних ділянок площами 2,4126 і 2,38 га з кадастровими номерами :00:005:0067 і :00:005:0066 (а.с.25).

Відповідно до ст.ст.2,3 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За приписами ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною першою ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або оспорювання.

Згідно зі статтею 1216 ЦК України,спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

За правилами частини 1 статті 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Відповідно до ч.1 ст.148 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Згідно з ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ч.2 ст.409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Відповідно до норм ч.1 ст.93 ЗК України, ст.1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом ст.13 Закону України "Про оренду землі", під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону).

За нормами ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Орендодавець зобов`язаний, зокрема , передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Виходячи з вищенаведеного саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Разом з тим представником відповідача не надано доказів на підтвердження виконання умов Договору оренди та сплати позивачу коштів за користування орендованою земельною ділянкою в розмірах та у строки встановлені Договором.

З огляду на викладене, оскільки відповідач не виконав обов`язки, визначені ст.24 Закону України «Про оренду землі», не надав суду доказів на підтвердження виконання умов договору та оплати позивачу коштів за 2023 за користування орендованими земельними ділянками площами 2,4126 і 2,38 га з кадастровими номерами :00:005:0067 і :00:005:0066, остання підлягає стягненню з відповідача в розмірі встановленому Договором в сумі 7 830,60 грн за кожну земельну ділянку.

Щодо земельної ділянки площею 2,10 га з кадастровим номером :00:017:0079, необхідно зазначити, що на час набуття права власності позивача на цю земельну ділянку, строк договору оренди земельної ділянки закінчився.

З огляду на викладене, оскільки ОСОБА_1 не набув прав та обов`язків попереднього орендодавця земельної ділянки, відсутні підстави для стягнення заборгованості з орендної плати за Договором оренди землі від 25 лютого 2015 року за 2023 рік щодо земельної ділянки розміром 2,10 га, кадастровий номер :00:017:0079, укладеним між ОСОБА_3 ,.та відповідачем.

Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Пропорційність задоволених вимог становитиме 66,7% (15661,20х100%/23491,08).

У зв`язку із частковим задоволенням позову (66,7%) в силу ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача 807,87 (1211,20х66,7%/100%) грн судового збору.

Відповідно до ч.8 ст.141 ЦПК докази щодо розміру витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Згідно з висновком, який міститься у додатковій постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі N755/9215/15-ц, вимога ч.8 ст.141 ЦПК України застосовується і до справ, що розглядаються у спрощеному провадженні, де судові дебати відсутні.

З огляду на викладене заява представника позивача про надання строку для подання доказів, що підтверджують розмір витрат, не суперечить ч.8 ст.141 ЦПК України, тому відповідно до п.5 ч.6 ст.265 ЦПК України для вирішення питання про судові витрати суд вважає за необхідне призначити судове засідання роз`яснивши позивачу, що відповідні докази про розмір вказаних витрат вона повинна подати протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.

На підставі викладеного керуючись ст.ст.263-266, 274-279 ЦПК України, суд,

ухвалив:

1.Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про стягнення заборгованості за договором оренди задовольнити частково.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: м.Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, вул.Аеродромна,1/1, ) на користь ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) заборгованість по виплаті орендної плати за Договорами оренди землі від 05 червня 2015 року, 25 лютого 2015 року за 2023 рік у розмірі 15661,20 гривень.

3.У задоволенні позовних вимог щодо стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: м.Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, вул.Аеродромна,1/1, ) на користь ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) заборгованість по виплаті орендної плати за Договором оренди землі від 25 лютого 2015 року за 2023 рік щодо земельної ділянки розміром 2,10 га, кадастровий номер :00:017:0079, відмовити.

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: м.Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, вул.Аеродромна,1/1, ) на користь ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) 807,87 гривень судового збору.

5.Призначити судове засідання для вирішення питання про судові витрати на 11 год 30 хв 06 серпня 2024 року у приміщенні Чорнухинського районного суду Полтавської області роз`яснивши позивачу ОСОБА_1 , що відповідні докази про розмір вказаних витрат він повинен подати протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складання повного судового рішення 29.07.2024.

Суддя С.І.Крєпкий