Справа № 466/9428/20 Головуючий у 1 інстанції: Федорова О.Ф.
Провадження № 22-ц/811/194/24 Доповідач в 2-й інстанції: Крайник Н. П.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 травня 2024 року Львівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ в складі:

головуючої: Н.П. Крайник

суддів: Я.А. Левика, М.М. Шандри

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Шевченківського районного суду міста Львова від 16 жовтня 2023 року у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Львівська оселя» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

30.11.2020 представник Об `єднання співвласників багатоквартирного будинку «Львівська оселя» Кріль О.М звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 в якому просила: стягнути з відповідача заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 31 737 грн 42 коп та судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог покликалася на те, що ОСББ «Львівська оселя» є балансоутримувачем і забезпечує обслуговування багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземними стоянками автомобілів.

З метою належного утримання будинку та прибудинкової території, сприянні мешканцям в отриманні житлово-комунальних послуг, ОСББ уклало ряд договорів з іншими підприємствами, зокрема про постачання електричної енергії, про надання послуг з комплексного обслуговування будинку, договір щодо перевірки та прочистки димовентиляційних каналів, підрядний договір по технічному обслуговуванню ліфтів, договір щодо надання послуг з вивезення побутових відходів. На підставі укладених договорів підприємства та організації виконують взяті на себе зобов`язання та надають відповідні послуги, а ОСББ «Львівська оселя» проводить їх оплату за рахунок коштів, які надходять від власників приміщень. Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 , а також власником місця для зберігання індивідуального автотранспорту №37 та користувачем додаткового паркомісця. Проте, відповідач не сплачує вартості спожитих комунальних послуг, внаслідок чого утворилась заборгованість перед ОСББ, що за період з жовтня 2019 по квітень 2021 року становить 11 497,42 грн, та включає в себе заборгованість по витратах на утримання будинку та прибудинкової території, витрати за користування коморою та на оплату послуг консьєржки. Окрім цього, за період з 01.12.2018р.по 31.12.2020р. відповідач має борг за утримання паркомісць в розмірі 20 240 грн. На неодноразові звернення ОСББ «Львівська оселя» з вимогою погасити заборгованість, відповідач жодним чином не реагує.

Оскаржуваним рішенням позов задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Львівська оселя» заборгованість у розмірі 31 737 грн 42 коп.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Львівська оселя» 2102 грн 00 коп. судового збору.

13.11.2023 рішення суду оскаржив ОСОБА_1 .

Вважає оскаржуване рішення суду незаконним та необґрунтованим, ухваленим з допущеною неповнотою з`ясування обставин, що мають значення для справи.

Зазначає, що судом не перевірено та не спростовано доводи відповідача щодо ненадання в повному обсязі послуг з утримання будинку та прибудинкової території, підставності користування паркінгом, контррозрахунок оплачених послуг, не надано належної оцінки фактичному об`єму наданих послуг, не підтверджено затверджені тарифи на послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а також легітимність прийняття правлінням ОСББ «Львівська оселя» рішення про встановлення розміру внесків за користування додатковим паркомісцем в розмірі 700,00 грн.

У матеріалах справи також відсутні докази надання цих послуг, зокрема акти виконаних робіт/послуг, платіжні доручення про оплату цих робіт/послуг. Наявність укладеного договору не є належним доказом реального надання цієї послуги та здійснення оплати за неї. Оскільки предметом спору є стягнення заборгованості за період з грудня 2018 по квітень 2021, то позивач для дотримання принципу змагальності, обов?язку доказування, закріпленого у ст. 81 ЦПК України, мав би надати суду докази реального надання цих послуг та їх оплати за весь період стягнення заборгованості, а також розрахунок розподілу цих витрат між співвласниками квартир/нежитлових приміщень будинку N? АДРЕСА_1 . У розрахунки заборгованості позивачем включено вартість електроенергії, однак у розрахунках та в матеріалах справи відсутні відомості про показники приладу обліку електроенергії відповідача та діючий тариф на електроенергію у період заборгованості.

Посилання позивача на прийняті рішення загальних зборів ОСББ «Львівська оселя» від 15.12.2016 про затвердження базового тарифу є безпідставними, оскільки позивачем не надано суду зазначене рішення зборів.

Просить рішення суду скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким в задоволенні позову відмовити. Стягнути з ОСББ «Львівська оселя» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 3153,00 грн.

23.04.2024 представник ОСББ «Львівська оселя» - Кріль Ольга Миколаївна подала відзив на апеляційну скаргу, в якому зазначила, що відповідач не сплачує внески на утримання будинку, а також інші платежі протягом тривалого часу. Рішенням загальних зборів від 15.12.2016, оформленого протоколом загальних зборів ОСББ «Львівська оселя» від 07.02.2017, затверджено розмір внеску на утримання будинку, який складається з базового тарифу в розмірі 1,8 грн за кв.м та тарифів, які не входять у базовий і визначаються щомісяця згідно фактичних витрат - витрат на освітлення місць загального користування, технічне обслуговування ліфтів, вивезення твердих побутових відходів. Просить рішення залишити без змін, скаргу без задоволення.

Відповідно до ч. 1 ст. 369 ЦПК України розгляд справи судом апеляційної інстанції проведено без повідомлення учасників справи, тому відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Заслухавши суддю-доповідача, перевіривши матеріали справи в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення з наступних мотивів.

Згідно ст. 1, ч. 1, ч. 4ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використання їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного та загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до п. 5 ч. 3ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно з п. 2 ч. 1ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", послуги по утриманню будинків та прибудинкових територій відноситься до категорії комунальних послуг.

Частиною 4статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).

Відповідно до ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів, а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном). (ст. 360 ЦК України.)

Встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , а також власником місця для зберігання індивідуального автотранспорту №37 та користувачем додаткового паркомісця. Даний факт вбачається із Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та витягу про державну реєстрацію прав.

Вищевказаний будинок знаходиться на балансі ОСББ "Львівська оселя". Так, Згідно акту приймання житлового комплексу або його частини на баланс від 23.07.2012, з балансу Дочірнього підприємства "Інтергал-Буд" ТОВ "Фірма "Інтергал" на баланс ОСББ "Чорний Віл" передано багатоквартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземними стоянками автомобілів, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 . У травні 2015 року зареєстровано зміни до Статуту у відповідності до яких ОСББ "Львівська оселя" є правонаступником всіх прав та обов`язків ОСББ "Чорний Віл".

ОСББ "Львівська оселя", з метою належного утримання будинку та прибудинкової території, сприянні мешканням в отриманні житлово-комунальних послуг, укладено ряд договорів, а саме: договір про постачання електричної енергії № 50095 від 26.11.2008, договір про надання послуг № 01/08/2016-7, укладений з ФОП ОСОБА_2 на надання послуг з комплексного обслуговування будинку; договір № 02 від 02.04.2019 року, укладений між СПД ФО " ОСОБА_3 " та ОСББ "Львівська оселя" щодо перевірки та прочистки димовентиляційних каналів з перевіркою тяги в приміщеннях кухонь, ван, санвузлів; підрядний договір № 40 від 02.01.2020, укладений між ПП "Шиф Ліфт" та ОСББ "Львівська оселя" на виконання робіт по технічному обслуговуванню ліфтів; договір №425/2015 - ТПВ від 01.06.2015, укладений між TOB "АВЕ Львів" та ОСББ "Львівська оселя" щодо надання послуг з вивезення твердих побутових відходів.

Вказані підприємства та організації виконують взяті на себе зобов`язання та надають відповідні послуги, а ОСББ "Львівська оселя" проводить їх оплату за рахунок коштів, які надходять від власників приміщень.

Задовольняючи позовні вимоги ОСББ «Львівська оселя» в повному обсязі, районний суд виходив з того, що відповідач як власник квартири АДРЕСА_2 та власник паркомісця у цьому будинку, своїх обов`язків належним чином не виконував, вартості спожитих комунальних послуг не сплачував.

Згідно розрахунків позивача, у відповідача за період за період з жовтня 2019 по квітень 2021 року наявна заборгованість на суму 11 497,42 грн, що включає в себе заборгованість по витратах на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 8531,44 грн, витрати за користування коморою у розмірі 142,32 грн та на оплату послуг консьєржки у розмірі 2823,66 грн.

Крім того, за період з 01.12.2018 р. по 31.12.2020 р. у відповідача наявна заборгованість в розмірі 20240 грн за утримання паркомісць, які він використовує.

Рішенням загальних зборів ОСББ "Львівська оселя" від 15.12.2016 року, прийнятим відповідно до статуту ОСББ та оформленим протоколом загальних зборів від 07.02.2017 року, затверджено базовий тариф в розмірі 1,8 грн за м.кв, а рішенням загальних зборів, оформленим протоколом загальних зборів ОСББ "Львівська оселя" від 01.08.2019 року, затверджено базовий тариф в розмірі 2,94 грн за м. кв, згідно яких і розраховано заборгованість відповідача по витратах на утримання будинку і прибудинкової території.

Вказаним рішенням також встановлено розмір додаткових платежів на утримання будинку, зокрема платежі за користування коморами та утримання консьєржської служби, утримання паркінгу.

Таким чином, районний суд прийшов до висновку, що загальна сума заборгованості ОСОБА_1 перед ОСББ "Львівська оселя" за надані послуги згідно наявних в матеріалах справи розрахунків становить 31 737,42 грн.

З таким висновком суду першої інстанції колегія суддів погоджується повністю, оскільки такий відповідає матеріалам справи та зібраним у справі доказам. Крім того, відповідачем не надано іншого розрахунку на спростування розрахунків позивача.

Апеляційна скарга не містить нових фактів чи засобів доказування, які б спростували висновки суду першої інстанції. Наведені в апеляційній скарзі доводи фактично зводяться до переоцінки доказів та незгоди апелянта з висновками суду першої інстанції та з їх оцінкою, а тому не дають підстав для висновку про неправильне застосування місцевим судом норм матеріального і процесуального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи.

Згідно ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складання повного судового рішення. Повний текст постанови складено - 31 травня 2024 року.

Керуючись ч. 5 ст. 268, ст. 367, ст. 368, п. 1 ч. 1 ст. 374, ст. 375, ст. 381, ст. 382, ст. 384 ЦПК України, Львівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Шевченківського районного суду міста Львова від 16 жовтня 2023 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскарженою у касаційному порядку шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови.

Повний текст постанови складено 31 травня 2024 року.

Головуючий: Н.П. Крайник

Судді: Я.А. Левик

М.М. Шандра