Справа № 703/266/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 травня 2024 року Смілянський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого-судді Прилуцького В.О.

секретаря судового засідання Дегтярь Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Сміла цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Тернівська сільська рада про визнання права власності в порядку спадкування,

встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності в порядку спадкування, посилаючись на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її чоловік ОСОБА_3 . Після його смерті відкрилась спадщина на квартиру, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , що належила йому на підставі договору купівлі-продажу квартири, укладеного 27 жовтня 1998 року на Товарній Біржі «Київська біржа нерухомості ДЖІ-АЙ-ПІ» Дочірнє підприємство філія «Смілянська біржа ДЖІ-АЙ-ПІ». Позивач є спадкоємцем першої черги за законом на це нерухоме майно. Проте в нотаріальному оформленні права на спадщину йому було відмовлено з підстав того, що договір купівлі-продажу квартири, на підставі якого спадкодавець набув право власності на квартиру, було зареєстровано на товарній біржі і не посвідчено нотаріально.

Посилаючись на ці обставини позивач звернувся до суду з позовом до відповідача і просить визнати за ним право власності на вказане спадкове майно в порядку спадкування за законом.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилась, проте від неї та її представника ОСОБА_4 до суду надійшли заяви в яких вона просить розглядати справу їх відсутність, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, просять їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, але до суду від неї надійшла заява про розгляд справи у її відсутність та визнання позову.

Представник третьої особи Тернівської сільської ради в судове засідання не з`явився, від нього до суду надійшла заява про розгляд справи у його відсутність.

Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України наслідком визнання відповідачем позову є ухвалення рішення про задоволення позову за наявності для того законних підстав.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Оскільки учасники справи не з`явились в судове засідання то фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, врахувавши думку сторін, висловлену письмово, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть № НОМЕР_1 , виданим 07 лютого 2022 року Смілянським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Черкаському районі Черкаської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ). Після його смерті відкрилась спадщина на квартиру, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 ,

28 жовтня 1998 року на Товарній біржі «Київська біржа нерухомості ДЖІ-АЙ-ПІ» ДПФ «Смілянська біржа ДЖІ-АЙ-ПІ» між ОСОБА_3 з одного боку та ОСОБА_5 з іншого боку була укладена біржева угода договір купівлі- продажу квартири, реєстраційний номер в реєстрі обліку біржових угод 1-1258/98, за яким ОСОБА_3 придбав однокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 37 кв. м., житловою площею 18,7 кв.м., яка раніше належала продавцю на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 21 листопада 1994 року Смілянською районною державною нотаріальною конторою під № 1442 і зареєстрованого в Смілянському бюро технічної інвентаризації 22 листопада 1994 року за реєстраційним №1-1852.

Згідно довідки виданою Смілянським відділком КП «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації 15 березня 2023 року № 297-0, квартира АДРЕСА_2 зареєстрована за ОСОБА_3 на підставі договору (біржевої угоди) купівлі-продажу квартири від 27 жовтня 1998 року, зареєстрованого Смілянською біржею (філія ТБ «Київська Біржа нерухомості ДЖІ-АЙ-ПІ», реєстраційний № 1- 1258/98, записана в реєстрову книгу за №13-1852.

Згідно з технічним паспортом на квартиру, квартира АДРЕСА_3 зареєстрована на праві власності за ОСОБА_3 і записана в реєстрову книгу за №13-1852.

Постановою від 14 листопада 2023 року № 1494/02-31 нотаріуса Смілянської державної нотаріальної контори Зайцевою О.А. позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право власності на спадщину за законом з підстав того, що правоустановлюючий документ на спадкове майно не відповідає нормі закону, а саме договір купівлі-продажу квартири від 27 жовтня 1998 року укладений Товарною біржею «Київська біржа нерухомості ДЖІ-АЙ-ПІ» ДП Філія «Смілянська біржа ДЖІ-АЙ-ПІ» не було нотаріально посвідчено.

З повідомлення нотаріуса Смілянської державної нотаріальної контори Зайцевої О.А. від 03 лютого 2024 року №65/02-14 вбачається, що після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 до Смілянської державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини звернулась ОСОБА_1 . На підставі поданої заяви була заведена с/с №528/2022. Свідоцтва про право на спадщину не видавались.

Статтями 1216, 1218 ЦК України передбачено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

У відповідності до положень ст.1261 ЦК України позивач є спадкоємцем першої черги по закону після смерті ОСОБА_3 , що підтверджується копією свідоцтва про шлюб від 01 лютого 1969 року № 0462653.

Статтею 227 ЦК УРСР у редакції, чинній на момент укладення зазначеного договору, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

За змістом статей 128, 153 ЦК УРСР у редакції, чинній на момент укладення договору купівлі-продажу, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року №1956 XII в редакції, чинній на момент укладання договору купівлі-продажі, не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.

Частиною 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01 липня 2004 року за № 1952-IV, речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Відповідно до п.1.4-1.5 Правил державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходиться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджених наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству №56 від 13 грудня 1995 року, державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна здійснюють державні комунальні підприємства - бюро технічної інвентаризації місцевих органів державної виконавчої влади на підставі відповідних правовстановлюючих документів (додаток №1), за рахунок коштів власників нерухомого майна. До об`єктів нерухомого майна, що підлягають державній реєстрації, відносить, зокрема, і квартири багатоквартирних будинків. Пунктом 6 Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб як Додатку №1 до Правил державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходиться у власності юридичних та фізичних осіб, до таких правовстановлюючих документів віднесено договори купівлі-продажу, міни, зареєстровані біржею.

Таким чином, реєстрація Смілянським виробничим відділком КП «ЧООБТІ» за ОСОБА_3 права власності на квартиру АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу квартири, укладеного 27 жовтня 1998 року на Товарній Біржі «Київська біржа нерухомості ДЖІ-АЙ-ПІ» Дочірнє підприємство філія «Смілянська біржа ДЖІ-АЙ-ПІ», а не нотаріусом, станом на 27 жовтня 1998 року не суперечило чинному на той час законодавству.

Враховуючи встановлені у справі фактичні обставини і норми права, які підлягають застосуванню, суд дійшов висновку про те, що вказана вище квартира дійсно належала спадкодавцю ОСОБА_3 на підставі зареєстрованого на товарній біржі договору купівлі-продажу квартири, який був фактично виконаний сторонами, а також відповідно до чинного, на момент його укладення, законодавства зареєстрований у бюро технічної інвентаризації. Однак, у зв`язку з недодержанням при укладенні договору купівлі-продажу квартири нотаріальної форми, позивач як єдиний спадкоємець за законом не може реалізувати свої спадкові права. Тому суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги позивача про визнання за ним права власності на квартиру АДРЕСА_2 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , підлягають задоволенню.

На підставі ст. 128, 153, 227 ЦК УРСР, ст. 1216, 1218, 1261, 1268 ЦК України, ст. 15 Закону України «про товарну біржу», керуючись ст.206, 247, 259, 263 - 265, 273 ЦПК України,

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Тернівська сільська рада про визнання права власності в порядку спадкування задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 ) право власності, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 на майно - квартиру АДРЕСА_2 , яка належала спадкодавцю ОСОБА_3 відповідно до договору купівлі-продажу квартири, укладеного 27 жовтня 1998 року на Товарній Біржі «Київська біржа нерухомості ДЖІ-АЙ-ПІ» Дочірнє підприємство філія «Смілянська біржа ДЖІ-АЙ-ПІ»

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня його проголошення (з дня складання повного тексту).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий: В. О. Прилуцький