Провадження № 2/686/1726/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 червня 2024 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого судді Стефанишина С.Л.,

при секретарі судового засідання Дмітрієвій Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Проскурівська 45» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення боргу по сплаті внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території в сум 41245,00 грн. та разового внеску на ремонт котельні в сумі 565,00 грн., 14 013,29 грн. інфляційних та 2 897,36 грн. трьох процентів річних від простроченої суми боргу, всього 58 720,65 грн., посилаючись на те, що ОСОБА_1 є співвласником нежитлового приміщення площею 538,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 з часткою 21/100, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (Інформаційна довідка № 329967319 від 24.04.2023 р. За період з 31.12.2018 по 31.10.2023 (в межах терміну позовної даності) за відповідачем виникла заборгованість зі сплати нарахованих йому внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території у вищезазначеному розмірі. Тому, з метою відшкодування матеріальних втрат позивача від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами за період з 01.01.2019 р. по 15.11.2023 р. на прострочену суму боргу по внескам відповідачу нараховані інфляційні в сумі 14 013,29 грн. та три проценти річних в сумі 2 897,36 грн. 15 травня 2023 року було направлено відповідачу вимогу про сплату заборгованості, що утворилась станом на 01.05.2023 р. в сумі 40 736,00 грн., однак заборгованість не була погашена та ОСОБА_1 . запропонованим йому правом укласти договір про її реструктуризацію не скористався.

Ухвалою суду від 08.12.2023 року було відкрито провадження у справа та призначено її до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.

29.01.2024 року до суду надійшов відзив на позов, у якому заперечуються позовні вимоги.

25.03.2024 року представником позивача до суду було подано заяву про зменшення позовних вимог з урахуванням рішення Господарського суду Хмельницької області від 06.10.2023 року у справі № 924/590/23, в якій просить стягнути з відповідача 25086,00 грн. заборгованості зі сплати внесків на обслуговування будинку і прибудинкової території та цільового внеску на ремонт котельної (у .т.ч. цільовий внесок 565,00 грн); 3967,40 грн. інфляційних втрат та 968,38 грн. трьох процентів річних від простроченої заборгованості, за період з 31.08.2023р. по 01.03.2024 р., а всього - 30021,78 грн., а також розподілити судові витрати.

У судове засідання представник позивача не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи без участі представника, позовні вимоги підтримав в редакції заяви про зменшення позовних вимог.

Відповідач та його представник у судове засідання не з`явились, до суду була подана заява про відкладення судового засідання, яка не береться судом до уваги та розцінюється як спроба затягування розгляду справи.

Суд вважає за можливе розглянути справу по суті за відсутності сторін та їх представників на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження та позов підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є співвласником нежитлового приміщення площею 538,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 з часткою 21/100, що підтверджується даними Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна № 329967319 від 24.04.2023 р.

Згідно з пунктом 1 Розділу ІІ Статуту ОСББ «Проскурівська 45», затвердженого установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку протокол №1 від 10.05.2018 року, метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Пунктом 2 Розділу ІІ Статуту визначено, що об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Пунктом 3 Розділу ІІ Статуту передбачено, що завданням Об`єднання є: забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; реалізація прав співвласників на володіння та користування спільним майном; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання.

Згідно п. 2 Розділу 5 Статуту співвласники, зокрема, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі, рахунки.

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Проскурівська 45» (пункт 2 протоколу №2 від 23.07.2018р.) вирішено створити цільовий фонд для проведення заходів, необхідних для підготовки котелень до опалювального сезону, за рахунок разового внеску з розрахунку 5,00 грн./кв.м. з урахуванням площі всього майна, яке належить співвласнику (квартири, нежитлового приміщення, паркинги та комори). Також, цими ж зборами (пункт 4 протоколу №2) затверджено розміри внесків та платежів на обслуговування будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень (комерції) 5,5 грн./кв.м.

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Проскурівська 45» (пункт 2 протоколу №3 від 15.07.2021р.) затверджено разовий внесок на ремонт котельні у розмірі 5 грн./ кв.м.

Також, цими зборами (пункт 5 протоколу №3) затверджено діючий (Додаток №2) та новий (Додаток №3) кошториси доходів і витрат на обслуговування будинку та прибудинкової території ОСББ «Проскурівська 45». Кошторисом (Додаток №3) внесок на обслуговування будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень (комерції) встановлено в розмірі 7 грн./кв.м.

Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 06.10.2023 року у справі № 924/590/23, залишеним без змін Постановою Північно-Західного апеляційного господарського суду від 17 січня 2024 року, було частково задоволено позов ОСОБА_2 до ОСББ «Проскурівська 45» і визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Проскурівська 45», оформлене протоколом №2 від 23.07.2018 р. в частині затвердження розмірів внесків на утримання будинку, тарифу водо- та електропостачання (п.4 порядку денного). В частині скасування рішення загальних зборів ОСББ «Проскурівська 45» від 15.07.2021 р. (протокол №3) щодо затвердження разового внеску на ремонт котельні 5 грн./кв.м.; а також в частині скасування рішення загальних зборів ОСББ «Проскурівська 45» від 15.07.2021р. (протокол №3) в частині розгляду, затвердження діючого (додаток №2) та нового (додаток № 3) кошторисів, зміни внеску на утримання з 3.5 до 5 грн. для квартир та з 5.50 до 7 грн. для комерції - у справі № 924/590/23 господарським судом було відмовлено.

Згідно долученого до матеріалів справи розрахунку внесків ОСОБА_1 за утримання, інфляційних, 3% річних за період з 31.08.2021 р. по 01.03.2024 р. вбачається, що у зв`язку із простроченням сплати відповідачем спожитих послуг у останнього виникла заборгованість перед ОСББ «Проскурівська 45» зі сплати внесків на обслуговування багатоквартирного будинку і прибудинкової території та цільового внеску на ремонт котельної за період з 31.08.2021 р. по 01.03.2024 р - в сумі 25086,00 грн.; 3967,40 грн. інфляційних втрат та 968,38 грн. 3 % річних.

Вищевказані обставини також підтверджуються: Витягом з Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань; Статутом ОСББ «Проскурівська 45», затвердженим установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку протоколом №1 від 10.05.2018 року; протоколами Загальних зборів №2 від 23.07.2018р., №3 від 15.07.2021 р.; інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини об`єкта нерухомого майна № 329967319 від 24.04.2023 р.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII споживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, а співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Ч. 2 ст. 7 вказаного Закону передбачено, що кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ст. 16 вказаного Закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого: приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до ч. 2 ст. 21 вказаного Закону, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Статтею 22 вказаного Закону визначено,що длязабезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом Українив частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства.

Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно частини першої статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

За загальними правилами доказування, визначеними ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може грунтуватися на припущеннях.

Згідно із частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обгрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (частина перша та друга статті 77 ЦПК України).

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).

Отже, як вбачається з матеріалів справи, відповідач ОСОБА_1 як співвласник багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 в порушення вищевказаних норм діючого законодавства, Статуту ОСББ «Проскурівська 45» та рішень загальних зборів ОСББ Проскурівська 45» неналежним чином виконував свої зобов`язання щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, ремонт та обслуговування котельні, у зв`язку з чим за період з 31.08.2021 року по 01.03.2024 року у нього утворилась заборгованість на загальну суму 25086,00 грн.

Заперечуючи проти позовних вимог, стороною відповідача не надано належних та достовірних доказів на підтвердження своїх доводів і заявлені позовні вимоги не спростовано.

Тобто, відповідачем не спростований факт відсутності його обов`язку по сплаті спірних платежів та факт розміру заборгованості чи порядок її нарахування.

Також, у зв`язку із простроченням сплати відповідачем внесків на утримання будинку та прибудинкової території, ремонт та обслуговування котельні, позивачем відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України нараховано за період з 31.08.2021 р. по 01.03.2024 р. 3 % річних у розмірі 968,38 грн. та інфляційні втрати у розмірі 3967,40 грн., які також слід стягнути з відповідача.

Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України з відповідача слід стягнути судовий збір у розмірі 2684 грн.

Керуючись ст. ст 1, 7, 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 5, 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. ст. 76, 133, 141, 247, 258, 264, 265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Проскурівська 45» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Проскурівська 45» () заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території, ремонт та обслуговування котельні у розмірі 25086,00 грн., 3 % річних у розмірі 968,38 грн., інфляційні втрати у розмірі 3967,40 грн. та судовий збір у розмірі 2684,00 грн., всього стягнути 32705,78 грн.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга в загальному порядку протягом тридцяти днів з часу складання повного судового рішення до Хмельницького апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Сергій Стефанишин