Справа № 482/2527/23
Номер провадження 2/482/342/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 травня 2024 року м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області у складі: головуючого судді Сергієнка С.А., за участю секретаря Алєксєєнко В.В., розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Одеса цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Новоодеської міської ради Миколаївського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач, від імені та в інтересах якої на підставі договору діє адвокат Ярмуш В.В., звернувся до суду із позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру.

У своїх вимогах посилається на те, що 11 лютого 2022 року позивач придбав у громадянки ОСОБА_2 житловий будинок з усіма господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 за 125000 гривень, що становить повну вартість будинку, про що склали відповідну розписку.

При цьому ОСОБА_2 передала позивачу ключі від будинку та правовстановлюючі документи і він почав проживати у вказаному будинку, проводити ремонт, оплачувати комунальні послуги де і проживає по теперішній час.

При купівлі будинку позивач з ОСОБА_2 домовились оформити договір купівлі- продажу будинку нотаріально.

Але ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. Спадкоємцем після її смерті є син ОСОБА_3 , але у свої спадкові права після смерті матері він не вступав, оскільки був присутній при продажу вказаного спадкового майна - будинку позивачу , а також був присутній при складанні розписки та передачі позивачем коштів, а продавцем правовстановчих документів.

З посиланням на те, що зі свого боку позивач виконав всі умови договору, передавши ОСОБА_2 грошові кошти та фактично отримавши у власність житловий будинок, однак через смерть продавця у теперішній час неможливо здійснити дії, необхідні для нотаріального оформлення договору, відповідно до вимог ч.2 ст. 220 ЦК України, позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу від 11.02.2022 року, укладений між ним та ОСОБА_2 та визнати за ним право власності на вказаний житловий будинок.

Ухвалою суду від 01 лютого 2024 року замінено первісного відповідача ОСОБА_3 на належного відповідача Новоодеську міську раду Миколаївського району Миколаївської області, (адреса: Миколаївська область, Миколаївський район, м. Нова Одеса, вул.. Центральна, 208 Код ), оскільки під час підготовки справи до розгляду було встановлено що ОСОБА_3 не вступав у спадкові права після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 , тому Новоодеська міська рада Миколаївського району Миколаївської області і спадкова справа після смерті ОСОБА_2 взагалі не була почата.

Від відповідача Новоодеської міської ради Миколаївського району Миколаївської області надійшов відзив на позов ОСОБА_1 , згідно якого міська рада визнала позов ОСОБА_1 повністю та просить розглядати справу без участі її представника.

У підготовче судове засідання позивач та його представник не з`явилися, представник надав до суду заяву про розгляд справи у їх з позивачем відсутність, позовні вимоги позивача підтримує повністю, просить суд про їх задоволення.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши доводи позову і матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_2 була власницею житлового будинку з усіма господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом виданим 11.04.2019 року державним нотаріусом Новоодеської державної нотаріальної контори Магдою Г.В. за реєстровим №1-568 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №163111719 від 11.04.2019 року.

Згідно розписки від 11.02.2022 року, ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 125000 (сто двадцять п`ять тисяч) гривень за угодою продаж житлового будинку з усіма господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що є повною вартістю вказаної квартири згідно угоди та зобов`язалася оформити договір купівлі-продажу квартири з ОСОБА_1 у нотаріальному порядку.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 09.06.2022 року виданим Новоодеським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Миколаївському районі Миколаївської області ПМУМЮ (м. Одеса)

Як видно із довідки заступника завідувача Першої миколаївської державної нотаріальної контори, в.о. Завідувача Новоодеської нотаріальної контори №353/01-16 від 02.12.2023 року та інформаційної довідки зі спадкового реєстру № 74978606 від 02.12.2023 року, спадщину після смерті ОСОБА_2 яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , ніхто не прийняв, спадкова справа після її смерті не відкривалася.

Згідно ч. 1 ст. 1277 ЦК України, у разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття орган місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини, а якщо до складу спадщини входить нерухоме майно - за його місцезнаходженням, зобов`язаний подати до суду заяву про визнання спадщини відумерлою. У разі якщо на об`єкті нерухомого майна на момент відкриття спадщини знаходиться рухоме майно, що входить до складу спадщини, таке рухоме майно переходить у власність територіальної громади, якій передано нерухоме майно.

Оскільки спадщину після смерті ОСОБА_2 яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , ніхто не прийняв то Новоодеська міська рада Миколаївського району Миколаївської області, як представницький орган місцевого самоврядування який наділено правом представляти інтереси територіальної громади в м. Нова Одеса рада Миколаївського району Миколаївської області, відповідно до положень ст.1277 ЦК України, має право подати до суду заяву про визнання спадщини відумерлою.

Таким чином Новоодеська міська рада Миколаївського району Миколаївської області є належним відповідачем у цій справі.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно із ч.2 ст. 220 ЦК України ( в чинній редакції), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Із наданих суду доказів вбачається, що 11.02.2024 року на момент укладення угоди про купівлю-продаж належного ОСОБА_2 житлового будинку, між сторонами було досягнуто домовленості щодо ціни за яку продається будинок, було здійснено передачу грошових коштів у розмірі обумовленої ціни, після досягнення згоди щодо усіх істотних умов договору, позивач ОСОБА_1 почав фактично проживати у спірному житловому будинку, проводити його ремонт, оплачувати комунальні послуги, тобто відбулося повне виконання договору, але можливість нотаріального посвідчення вказаної угоди про яку домовилися сторони була втрачена у зв`язку зі смертю ОСОБА_2 .

ОСОБА_1 з 11.02.2024 року володіє та користується житловим будинком з усіма господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Отже, за вказаним договором, позивач набув право власності на вказаний житловий будинок.

Згідно ч.1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, п.2 ч.1ст. 3 ЦК України та ч.1 ст. 321 ЦК України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та Законом.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно положень ч.4 ст. 200 та ч.4 ст.206 ЦПК України суд у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні угоди сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне фактичне виконання договору, суд приходить до висновку що позов підлягає задоволенню.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд, з урахуванням наявного в позові клопотання позивача про покладення на нього судових витрат, витрати, пов`язані з розглядом справи у вигляді судового збору ухвалює покласти на позивача, за його згодою.

Керуючись ст. ст. 12, 76, 141, 259, 264, 265, 273, 285 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Новоодеської міської ради Миколаївського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно- задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 11 лютого 2022 року укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , за яким ОСОБА_1 придбав житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташований АДРЕСА_1 за 125000грн.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташований АДРЕСА_1 .

Судові витрати покласти на позивача.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційна скарга подається до Миколаївського апеляційного суду через Новоодеський районний суд Миколаївської області.

Головуючий суддя: С.А.Сергієнко