Справа №489/378/24
Провадження №2/489/769/24
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
04 червня 2024 м. Миколаїв
Ленінський районний суд міста Миколаєва у складі:
головуючого судді Румянцевої Н.О.,
із секретарем судових засідань Войтенко К.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа Державний реєстратор прав на нерухоме майно Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області Курочкіна Інна Сергіївна про встановлення факту припинення права власності на квартиру та скасування запису щодо права власності
ОСОБА_1 , через свою представницю адвокатку Костенюк М.В., звернулася до суду з позовом, яким просила встановити факт припинення права власності ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 на підставі Договору дарування від 23.04.2011 посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Літвінчук А.А., зареєстрованого в реєстрі за № 1473 та скасувати запис щодо права власності ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 . Мотивуючи вимоги тим, що 23 квітня 2011 року між ОСОБА_1 з однієї сторони та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 з іншої сторони укладено Договір дарування, який посвідчено приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Літвінчук А.А. та зареєстровано в реєстрі за № 1473. За умовами договору дарування, позивачка подарувала, а відповідачі прийняли у рівних частках кожен по 1/3 частку дарунок квартиру АДРЕСА_1 . З моменту відчуження зазначеної квартири, позивачка в ній не проживала та не користувалася. Минулого року позивачка дізналася, що відповідачі не зареєстрували право власності на вищевказану квартиру. Звернувшись до Державного реєстратора права власності з метою внесення запису про припинення її права власності на квартиру, позивачці було відмовлено в проведені реєстраційної дії, зокрема, оскільки розділ на квартиру в ДРРП не відкривався, тому державний реєстратор не має законодавчо обґрунтованої можливості здійснити погашення запису в РПВН. Для вчинення таких дій потрібне рішення суду. Оскільки право власності на вказану квартиру не зареєстровано за відповідачами, ОСОБА_1 продовжує нести усі зобов`язання, які покладаються на власника нерухомого майна, зокрема сплати за комунальні послуги. Нараховану заборгованість за комунальні послуги позивачка змушена сплачувати, що порушує її права та законні інтереси.
Ухвалою суду від 24.01.2024, позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено справу до підготовчого судового засідання в порядку загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 02.04.2024, закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду по суті.
Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
Від представниці позивачки надійшла заява про розгляд справи за її відсутності та відсутності позивачки. На позовних вимогах наполягає. Проти винесення заочного рішення не заперечує.
Відповідачі у судове засідання не з`явилися по невідомим суду причинам. Про дату, час та місце судового розгляду були повідомлені належним чином. Причини неявки суду не повідомили.
Згідно ч.1 ст.280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Передбачених ч. 2 ст. 223 ЦПК України підстав для відкладення розгляду справи судом не встановлено, судом прийнято рішення про розгляд справи за відсутності сторін, на підставі доказів, поданих разом із матеріалами позову з ухваленням заочного рішення відповідно до ст. ст. 280-283 ЦПК України.
Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, у відповідності до ч. 5 ст. 268 ЦПК України, є дата складання повного судового рішення.
Згідно вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
З`ясувавши обставини та дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що встановлені наступні факти та відповідні правовідносини.
Раніше квартира АДРЕСА_1 належала на праві приватної власності ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі продажу від 15.03.2011, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Літвінчук А.А., зареєстрованого в реєстрі за № 849.
23 квітня 2011 року між ОСОБА_1 (далі дарувальниця) та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 (далі обдаровані) укладено Договір дарування, відповідно до якого ОСОБА_1 подарувала, а ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 прийняли у рівних частках кожен по 1/3 частці дарунок квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 44,9 кв.м., житловою площею 27,4 кв.м.
Вказаний Договір дарування посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Літвінчук А.А., зареєстровано в реєстрі за № 1034.
Відповідно до п. 9 Договору дарування, право власності на нерухомість за цим договором виникає у обдарованих з моменту подарунка. Прийняття обдарованими від дарувальниці ключів від квартири, що свідчить про те, що передача речі відбулась. Сторони усвідомлюють, що цим актом підтверджено квартири обдарованим.
Відповідно до вимог ст. 4 ЦПК України,кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Згідно з вимогами ст. ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес в один із способів, визначених ч. 1 ст. 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.
З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа у разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також - органи і особи, уповноважені захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси.
Суд повинен встановити, чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси особи, і залежно від встановленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або про відмову в їх задоволенні.
Відповідно до частини 1 статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до частин 1,6, 7 статті 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Вимоги статті 321 ЦК України передбачено, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Правочин є найбільш поширеним юридичним фактом, за допомогою якого набуваються, змінюються, або припиняються права та обов`язки учасників цивільних правовідносин.
Відповідно до ст. 717 ЦК України за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов`язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність. Договір, що встановлює обов`язок обдаровуваного вчинити на користь дарувальника будь-яку дію майнового або немайнового характеру, не є договором дарування.
Тобто, укладаючи Договір дарування від 23.04.2011, позивачка фактично відчужила квартиру АДРЕСА_1 .
Підстави припинення права власності передбачені статтею 346 ЦК України, зокрема, пунктом 1 частини 1, у разі відчуження власником свого майна.
Водночас, відповідно до статті 182 ЦК України, припинення права власності на нерухомі речі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов?язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.
Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.
Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.
Державна реєстрація має правовстановлюючий характер дією, що припиняє юридичний склад, який спрямований на виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухомість. На заклади юстиції покладено ведення загальнодержавної реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав та зумовлене тим самим обмежити коло зловживань на практиці. Коло об?єктів, які належать до нерухомості і підлягають реєстрації, їх характеристику, специфіку правового режиму див. коментар до ст. 181 ЦК. Реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства, бюро технічної інвентаризації відповідно до «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на рухоме майно».
Реєстрація прав власності на нерухоме майно це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв?язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ (Бюро технічної інвентаризації) за місцезнаходженням об?єктів нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів.
Станом на день укладення Договору дарування (23.04.2011), відносини, пов`язанні з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулювалися Інструкцією про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України 09.06.1998 № 121 (далі Інструкція); Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 № 7/5 далі Тимчасове Положення); Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
У відповідності до п. 1.3 Тимчасового положення , державна реєстрація прав проводиться реєстраторами бюро технічної інвентаризації (далі БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць, обслуговування на території яких здійснюється БТІ, створенними до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та інших законодавчих актів України» (1878-17) та підключеними до реєстру прав власності на нерухоме майно.
Відповідно до п. 2.1 Тимчасового положення, для проведення державної реєстрації виникнення, переходу або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно власник (власники), інший право набувач (право набувачі) або уповноважена ним (ними) особа подає реєстратору БТІ заяву про державну реєстрацію прав за формою, визначеною у додатку 1.
Згідно п. 2.1 Інструкції, реєстрація провадиться на підставі право встановлювальних документів (додаток 1) у такому порядку: а) заявник подає до бюро технічної інвентаризації два примірники правовстановлювального документа (оригінал та копію); б) відповідальний працівник бюро технічної інвентаризації вивчає законність та повноту документів і на підставі їх робить відповідний запис у реєстрову книгу; в) адреса об`єкта, що реєструється, записується в алфавітний журнал адрес (додаток 2); г) прізвище, ім`я та по батькові фізичних осіб власників нерухомого майна вноситься в алфавітний журнал або картку картотеки власників (додатки 3, 4); ґ) на оригіналі правовстановлювального документа робиться реєстраційний напис (додаток 5). Якщо на правовстановлювальному документі немає місця для реєстраційного напису, то видається реєстраційне посвідчення, яке є невід`ємною частиною такого документа (додаток 6); д) на копії правовстановлювального документа робиться відмітка про реєстрацію з посиланням на реєстровий номер та дату реєстрації; е) до інвентаризаційної справи додається копія правовстановлювального документа, довідка про належність об`єкта нерухомого майна, в якій записується: прізвище, ім`я та по батькові або найменування власника, назва і зміст правовстановлювального документа, число і місяць реєстрації з підписом особи, яка відповідає за реєстрацію.
Із зазначеного слідує, що на день укладення Договору дарування від 23.04.2011, відповідачі не зверталися до КП ММБТІ для реєстрації права власності на вищевказану квартиру.
Представниця позивачки зазначає, що дізнавшись про те, що відповідачі не зареєстрували право власності на спірну квартиру, позивачка звернулася до Державного реєстратора з метою внесення запису про припинення її права власності на квартиру, однак, їй було відмовлено.
Рішенням про відмову у проведенні реєстраційних дій від 29.09.2023 за № 69531998, Державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_5 Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, ОСОБА_1 відмовлено у проведенні реєстраційних дій. В мотивувальній частині рішення зазначено, зокрема, що між ОСОБА_1 та рядом обдарованих укладено договір щодо квартири за адресою: АДРЕСА_2 . Запис щодо ОСОБА_1 є дійсним та міститься в Реєстрі прав власності, що є частиною ДРРП. Нових записів в ДРРП не відкривалось, нові власники не зверталися для проведення державної реєстрації, отриманого ними квартири.

Процедуру погашення записів визначено в п. 45 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (затверджено Постановою КМУ від 26.10.2011 № 1141), яким передбачено, що у разі державної реєстрації прав, реєстрацію яких проведено до 1 січня 2013 р. в архівній складовій частині Державного реєстру прав, після внесення до Державного реєстру прав відомостей, передбачених пунктами 41, 42 та 44 цього Порядку, державний реєстратор проставляє у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відмітку про погашення запису про об`єкт нерухомого майна, незавершеного будівництва (крім випадку, передбаченого абзацом другим цього пункту), в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та/або Державному реєстрі іпотек відмітку про погашення запису про обтяження речового права та/або запису про іпотеку. У разі належності майна на праві спільної власності у Реєстрі прав власності на нерухоме майно проставляється відмітка про погашення запису про право власності виключно щодо особи, стосовно якої проводяться реєстраційні дії. Правила цього пункту в частині проставлення відмітки про погашення запису в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та/або Державному реєстрі іпотек застосовуються також у разі, коли така державна реєстрація вже проведена в Державному реєстрі прав без проставлення відповідної відмітки під час проведення наступних реєстраційних дій щодо відповідного об`єкта нерухомого майна за умови належної ідентифікації такого об`єкта у відповідних реєстрах або у разі відсутності необхідності проведення реєстраційних дій - за заявою про виправлення технічної помилки. Таку заяву може подати також особа, записи про яку в Реєстрі прав власності на нерухоме майно залишилися без проставлення відмітки про погашення, або її спадкоємці (правонаступники).

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» дія цього закону поширюється на відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України та обтяжень таких прав.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» , державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Положеннями п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

Представниця позивачки зазначає, що минулого року позивачка дізналася, що відповідачі не зареєстрували право власності на вищевказану квартиру. Звернувшись до Державного реєстратора права власності з метою внесення запису про припинення її права власності на квартиру, їй було відмовлено.

Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 10.01.2024, право власності на квартиру АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі продажу від 15.03.2011, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Літвінчук А.А., зареєстрованого в реєстрі за № 849.

Рішенням про відмову у проведенні реєстраційних дій від 29.09.2023 за № 69531998, Державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_5 Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, ОСОБА_1 відмовлено у проведенні реєстраційних дій. В мотивувальній частині рішення зазначено, зокрема, що між ОСОБА_1 та рядом обдарованих укладено договір щодо квартири за адресою: АДРЕСА_2 . Запис щодо ОСОБА_1 є дійсним та міститься в Реєстрі прав власності, що є частиною ДРРП. Нових записів в ДРРП не відкривалось, нові власники не зверталися для проведення державної реєстрації, отриманого ними квартири.

Представниця позивачки вказує, що оскільки право власності на вказану квартиру не зареєстровано за відповідачами, ОСОБА_1 продовжує нести усі зобов`язання, які покладаються на власника нерухомого майна, зокрема сплати за комунальні послуги.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 10.01.2024, вбачається, що право власності на квартиру АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_1 , тобто, відповідачі не скористалися своїм правом на реєстрацію права власності на спірне нерухоме майно.

Таким чином відповідач відчужила своє майно, але з незалежних від неї причин відповідний запис в державний реєстру щодо права власності за відповідачами не внесено, що накладає на неї тягар утримання майна яке їх фактично не належнить.

Приймаючи до уваги те, що в позасудовому порядку вирішити спір неможливо, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносини, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Згідно із ч. 1 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 968,96 грн.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 89, 141, 259, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд

вирішив:

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , третя особа Державний реєстратор прав на нерухоме майно Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області Курочкіна Інна Сергіївна про встановлення факту припинення права власності на квартиру та скасування запису щодо права власності - задовольнити.

Встановити факт припинення права власності ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 на підставі Договору дарування від 23.04.2011 посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Літвінчук А.А., зареєстрованого в реєстрі за № 1473.

Скасувати запис щодо права власності ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 968 грн. 96 коп., з кожного по 322 грн. 98 коп.

Судове рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на судове рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення або з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Апеляційні скарги подаються учасниками справи в порядку статті 355 ЦПК України безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua або за веб-адресою Судової влади України: https://court.gov.ua/fair/.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 .

Відповідачі:

ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_4 .

ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_2 .

ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_2 .

Третя особа: Державний реєстратор прав на нерухоме майно Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області Курочкіна Інна Сергіївна, юридична адреса: Миколаївська обл., Первомайський р-н, смт. Кам`яний міст, вул. Заводська, 1.

Повний текст судового рішення складено «04» червня 2024.

Суддя Н.О. Рум`янцева