Справа № 615/436/24
Провадження № 2/615/185/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 травня 2024 року м. Валки

Валківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Токмакової А.П.,

секретаря судового засідання Клименко Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Валки Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Валківської міської ради Богодухівського району Харківської області про визнання права оренди на земельну ділянку в порядку спадкування,

встановив:

18.03.2024 представник позивачів звернувся до суду із позовною заявою, в якій просить визнати за ними право оренди на земельну ділянку в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

В обґрунтування позовних вимог вказує, що 26.05.2015 між ОСОБА_4 та ГУ Держземсагенства в Харківській області укладено договір оренди землі, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.06.2015 за № 10227399, за умовами якого йому передано в оренду земельну ділянку кадастровий № :03:000:0030 із земель сільськогосподарського призначення для ведення фермерського господарства, строком дії 49 років. Додатковою угодою від 15.11.2016 внесено зміни щодо розміру орендної плати.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер. Після його смерті спадщину прийняли позивачі - дружина та діти спадкодавця, про що подали заяви, приватним нотаріусом заведено спадкову справу №92/2022. Інші спадкоємці, передбачені ст.1261,1266 ЦК України відсутні.

За життя ОСОБА_4 позивачі вели разом з орендарем сумісну діяльність, використовували орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням, сплачували орендну плату в повному обсязі, але не встигли здійснити реєстрацію фермерського господарства під його головуванням згідно ст.7,8 ЗУ «Про фермерське господарство».

03.05.2023 позивачі створили Фермерське господарство «Партос», після чого звернулися до державного реєстратора для проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки на підставі укладеного спадкодавцем договору, який роз`яснив про необхідність для здійснення цих дій одержати свідоцтво про право на спадщину на право оренди спірної земельної ділянки та внести зміни до договору оренди землі.

За повідомленням нотаріуса, оформити спадкові права оренди земельної ділянки в нотаріальній конторі не можливо через не відповідність формулювання п.35 договору оренди землі чинним нормам закону та типовій формі договору.

Розпорядник земельної ділянки - Валківська міська рада на звернення спадкоємців повідомила про необхідність вирішення питання про визнання права оренди в порядку спадкування в судовому порядку через смерть фізичної особи орендаря, після чого можливо буде привести договір у відповідність до чинного законодавства.

Зауважив, що у відповідності до ч.1 ст.31 ЗУ «Про оренду землі», п.35 Договору оренди землі спадкоємці майна померлого ОСОБА_4 від виконання умов укладеного договору оренди земельної ділянки не відмовляються, сплачують оренду плату, визначену договором, бажають оформити в порядку спадкування право оренди земельної ділянки, в зв`язку з чим змушені звернутися до суду. Прямої заборони на успадкування права оренди земельної ділянки спадкоємцями орендаря, договір оренди не містить.

Після виконання вимог ст.187 ЦПК України на підставі ухвали суду від 21.03.2024 відкрито провадження у цивільній справі, з урахуванням вимог ст.274 ЦПК України судовий розгляд вирішено проводити в порядку загального позовного провадження та роз`яснено сторонам про порядок та строки виконання ними вимог цього Кодексу.

Представник позивачів подала заяву про розгляд справи за їх відсутності, заявлені вимоги підтримала.

Представник відповідача - міський голова ОСОБА_5 подав клопотання про розгляд справи за відсутності представника міської ради, просить прийняти рішення згідно закону на підставі наявних доказів.

У відповідності до ч.1 ст.223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 з 10.08.2000 зареєстрований в ДРФОПП як суб`єкт підприємницької діяльності фізична особа, про що свідчить запис № 10210 у журналі обліку реєстраційних справ.

26.05.2015 між ОСОБА_4 та Головним управлінням Держземагенства в Харківській області укладено договір оренди землі, зареєстрований 25.06.2015 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №10227399, за умовами якого йому передано в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий № :03:000:0030, державної власності, сільськогосподарського призначення, що розташована за межами населених пунктів на території Валківського району Харківської області, площею 75,9205 га, на 49 років, для ведення фермерського господарства. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк.

При цьому орендодавець має право розірвати договір оренди землі в односторонньому порядку лише у разі несплати орендної плати більше ніж за три місяці.

Зміна умов договору, згідно п. 34, здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Уразі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

В п.35 Договору сторони погодили підстави для припинення його дії: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження з мотивів суспільної необхідності у встановленому законом порядку; смерть фізичної особи орендаря; інші передбачені законом випадки.

Разом з тим, згідно п.38 Договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Додатковою угодою від 15.11.2016 на підставі ст.15-1,93,122-124 ЗК України, ст..30 ЗУ «Про оренду землі»,глави 53 ЦК України внесено зміни у п.9 договору щодо розміру орендної плати.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер, що підтверджується даними свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , актовий запис № 415.

За повідомленням приватного нотаріуса Богодухівського районного нотаріального округу Харківської області Дем`яненко В.О. за №494/01-16 від 03.11.2023, спадщину після його смерті прийняли ОСОБА_3 - дружина спадкодавця (свідоцтво про укладення шлюбу серії НОМЕР_2 , актовий запис №23 від 20.08.1977), ОСОБА_2 та ОСОБА_1 - діти спадкодавця (свідоцтва про народження серії НОМЕР_3 , НОМЕР_4 , актові записи №35,19 від 08.09.1978 та 29.03.1983 відповідно), про що подали відповідні заяви нотаріусу. Інші спадкоємці, передбачені ст.1261,1266 ЦК України, відсутні. До майна померлого 15.09.2022 заведено спадкову справу №92/2022.

Після смерті ОСОБА_4 залишилось спадкове майно, що складається із права оренди земельної ділянки кадастровий № :03:000:0030, площею 75,9205 га, розташованої на території Валківської територіальної громади Богодухівського району Харківської області, що належало спадкодавцю на підставі договору оренди землі від 26.05.2015, номер запису 10227399 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Але нотаріус не може видати свідоцтво про право на спадщину з урахуванням ст.7 ЗУ «Про оренду землі», п.35 Договору оренди землі.

Слід відзначити, що згідно ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин», право розпорядження земельною ділянкою кадастровий № :03:000:0030 перейшло до Валківської міської ради Богодухівського району Харківської області відповідача у справі.

Із повідомлення № 04-39/303 від 24.01.2024 за зверненням позивачів, представник відповідача підтвердив достовірність укладення спадкодавцем договору оренди земельної ділянки, яка згідно наказу ГУ Держгеокадастру у Харківській області №52-ОТГ від 28.12.2020 передана у комунальну власність Валківської міської ради.

Всупереч нормам ст.7, ч.1 ст.31 ЗУ «Про оренду землі» договір не містить норми щодо переходу права на оренду земельної ділянки у разі смерті фізичної особи орендаря. Внести зміни до його умов з урахуванням ст.30 Закону, п.34 договору наразі не можливо через смерть сторони договору, тому з метою захисту спадкових прав рекомендовано звернутись до суду.

Одночасно, Валківською міською радою прийнято до уваги наміри спадкоємців померлого ОСОБА_4 одержати право на оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення фермерського господарства.

Згідно виписки з ЄДРЮО, 16.05.2023 позивачами зареєстровано Фермерське господарство «Партос», ІКЮО 45155250, керівник - ОСОБА_4 , види економічної діяльності: вирощування сільськогосподарських культур, розведення тварин, тощо.

За ч.2 ст.124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносин, що виникають у державі.

У відповідності з п.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом.

Ст.1 Протоколу №1 Конвенції гарантує право на вільне володіння своїм майном: «Кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права».

Спадкування здійснюється за заповітом або за законом (ст.1217 ЦК). Місцем відкриття спадщини є останнє місце проживання спадкодавця (ч.1 ст.1221 ЦК).

Ст.1268 ЦК передбачено, що спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням.

Відповідно до ст.1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

За ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно з вимогами ст.1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, той з подружжя, який його пережив та батьки.

Із ст.4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», право оренди земельної ділянки відноситься до речових прав, похідних від прав власності.

На майно, що переходить за правом спадкування до спадкоємців, згідно ст.66 ЗУ «Про нотаріат» нотаріусом за місцем відкриття спадщини видається свідоцтво про право на спадщину.

Законодавче відображення переходу права оренди земельної ділянки закріплено в ст.7 ЗУ «Про оренду землі».

За ч.1 ст.7 Закону, право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам ЗКУ та цього Закону.

Верховний Суд у постанові від 02.06.2021 у справі № 351/1785/19 зазначив, якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачається заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря (фізичної особи-підприємця) після його смерті можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом цього договору.

Виходячи з цього, якщо умовами договору оренди не заборонено перехід прав оренди в порядку спадкування, то спадкоємці фізичної особи (ФОП) орендаря можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, визначеної цим договором.

Із ч.1 ст.31 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови спадкоємців від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки.

Таким чином, у разі відсутності такої відмови, укладений договір оренди землі є чинним та обов`язковим для виконання спадкоємцями ОСОБА_4 .

За ст.203 ЦК України, загальними необхідними вимогами для чинності правочину є те, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно ч.1,2 ст.1 ЗУ «Про фермерське господарство», фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, здійснювати її переробку та реалізацію з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм у власність та/або користування, у тому числі в оренду, для ведення фермерського господарства, товарного сільськогосподарського виробництва, особистого селянського господарства, відповідно до закону. Фермерське господарство може бути створене одним громадянином України або кількома громадянами України, які є родичами або членами сім`ї, відповідно до закону.

За ч.4 ст.1 Закону фермерське господарство підлягає державній реєстрації як юридична особа, діє на основі установчого документа (для юридичної особи - статуту), в якому зазначаються найменування господарства, його місцезнаходження, адреса, предмет і мета діяльності, порядок формування майна (складеного капіталу), органи управління, порядок прийняття ними рішень, порядок вступу до господарства та виходу з нього та інші положення, що не суперечать законодавству України.

Із ст.8 Закону, фермерське господарство підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, за умови набуття громадянином України або кількома громадянами України, які виявили бажання створити фермерське господарство, права власності або користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч.1 ст.12 Закону, землі фермерського господарства можуть складатися із, зокрема, земельної ділянки, що використовується фермерським господарством на умовах оренди.

За ст.19 Закону, до складу майна фермерського господарства (складеного капіталу) можуть входити: зокрема право користування землею, водою та іншими природними ресурсами, будівлями, спорудами, обладнанням, а також інші майнові права (в тому числі на інтелектуальну власність), грошові кошти, які передаються членами фермерського господарства до його складеного капіталу.

Згідно ч.2 ст.20 Закону майнові права, що входять до складеного капіталу фермерського господарства, передаються йому на визначений у статуті термін.

Отже, фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію на земельних ділянках, наданих їм в оренду для ведення фермерського господарства. При цьому фермерське господарство створюється після набуття громадянином, який виявив бажання створити фермерське господарство, права користування земельною ділянкою. Землі фермерського господарства складаються, у тому числі із земельних ділянок, що використовується ним на умовах оренди. Право користування такими земельними ділянками зазначається в його статуті, який має містити відомості про земельну ділянку, а також термін, на який передається це майнове право.

В силу наведених правових норм після укладення громадянином договору оренди земельної ділянки державної та комунальної власності для ведення фермерського господарства та створення цим громадянином фермерського господарства права й обов`язки орендаря такої земельної ділянки за договором оренди землі переходять від громадянина до фермерського господарства з дня проведення його державної реєстрації.

Подібні висновки неодноразово викладались Великою Палатою Верховного Суду, зокрема, у постановах від 13.03.2018 у справі N 348/992/16-ц, від 22.08.2018 у справі N 606/2032/16-ц, від 31.10.2018 у справі N 677/1865/16-ц, від 27.03.2019 у справі N 574/381/17-ц, від 26.06.2019 у справі N 628/778/18, від 02.10.2019 у справі N 922/538/19.

Згідно із ч.1.2 ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

За ст.125,126 ЗК України, право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", відповідно до ч.1 ст.19 якого, право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Згідно п.2 ч.1 ст.4 Закону, державній реєстрації прав підлягають: речові права на нерухоме майно, похідні від права власності: право оренди (суборенди) земельної ділянки.

За змістом ч.1 ст.27 Закону державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі, зокрема, укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації; інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

З наведених норм, право оренди земельної ділянки виникає після державної реєстрації такого права, яка проводиться державним реєстратором у порядку, передбаченому Законом, на підставі договору оренди землі та інших документів, що згідно із законодавством підтверджують набуття права оренди земельної ділянки.

Отже, після проведення державної реєстрації фермерського господарства та переходу до нього в силу наведених норм Закону прав і обов`язків орендаря земельної ділянки за договором оренди землі таке господарство звертається до державного реєстратора для проведення державної реєстрації відповідного права оренди на підставі поданого ним договору оренди землі державної та комунальної власності, укладеного засновником цього фермерського господарства.

Із аналізу досліджених в судовому засіданні доказів в сукупності, позивачі прийняли спадщину після смерті орендаря ОСОБА_4 та мають право на оформлення права оренди на земельну ділянку в порядку спадкування.

Враховуючи ч.1 ст.31 ЗУ «Про оренду землі» та п.35 Договору оренди землі, спадкоємці майна померлого ОСОБА_4 від виконання умов укладеного договору оренди земельної ділянки не відмовляються, сплачують визначену договором оренду плату та виконують інші умови договору, бажають оформити в порядку спадкування право оренди на земельну ділянку. Прямої заборони на успадкування права оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:000:0030 спадкоємцями орендаря, договір оренди не містить.

На підставі викладеного, керуючись ст.263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 право оренди на земельну ділянку кадастровий № :03:000:0030 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення складено 06.06.2024.

Суддя А.П. Токмакова