Cправа №549/102/24
Провадження№2/549/57/24

РІШЕННЯ

Іменем України

09 травня 2024 року Чорнухинський районний суд Полтавської області

у складі: головуючого - судді Крєпкого С.І

за участю: секретаря судового засідання Кривчун Я.А.

представника позивача адвоката Руденко С.П.

розглянувши в режимі відеоконференції у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Чорнухи в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (далі ТОВ «Райз-Схід») про стягнення заборгованості за договором оренди,

установив:

ОСОБА_1 через свого представника адвоката Руденка С.П. звернувся до суду з позовом до ТОВ «Райз-Схід», в якому, збільшивши свої позовні вимоги, прохав стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за період з 01.01.2022 по 12.12.2022 у розмірі 14 005,02 грн.

Позов обгрунтовано тим, що у 2015 році ОСОБА_1 на підставі укладених договорів оренди землі з ПрАТ «Райз-Максимко», було передано в строкове орендне користування земельні ділянки розміром 2,07 і 2,1761 га з кадастровими номерами :00:005:0017 і :00:005:0020, розташовані на території Мелехівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області.

У 2018 році, відповідно до укладених трьохсторонніх додаткових угод, право оренди на вищевказані земельні ділянки перейшло до ТОВ «Райз-Схід»:

-додаткова угода від 01.01.2017 до договору оренди землі від 05.06.2015 перехід права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :00:005:0017;

-додаткова угода від 01.01.2017 до договору оренди землі від 02.10.2015 - перехід права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :00:005:0020.

Також у 2018 році позивачем було передано у строкове орендне оплатне користування третю земельну ділянку площею 2,13 га з кадастровим номером :00:001:0023, розташовану на території Мелехівської сільської ради, на підставі договору оренди землі від 04.12.2017.

Відповідно до додаткової угоди від 15.03.2018 до договору оренди землі від 02.10.2015 новим орендарем щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:005:0020 стало ТОВ «Райз-Схід», визначено новий розмір нормативно-грошової оцінки 78603,00, продовжено термін дії до 07.12.2022.

Відповідно до п.9 основного договору оренди землі в новій редакції, орендну плату за рік встановлено у розмірі 10% нормативно грошової оцінки, що складає 7830,60 грн.

Згідно з умовами пунктів 11,10 договору оренди землі від 02.10.2015 орендна плата повинна вноситися протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації.

12 грудня 2022 року відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер 317352651, було проведено державну реєстрацію припинення права оренди за договором оренди землі від 02.10.2015 (зі змінами відповідно до додаткової угоди від 15.03.2018) з ТОВ «Райз-Схід».

Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 09.11.2013, отриманих від органів Державної податкової служби України, ТОВ «Райз-Схід» нарахувало за 2022 рік та зобов`язане було виплатити позивачеві орендну плату за користування було виплатити позивачеві орендну плату за користування вищевказаними земельними ділянками у розмірі 27 572,27 грн ( втому числі 4963,01 грн податку, 413,58 грн сума військового збору).

Орієнтовний розмір орендної плати за одну земельну ділянку повинен був скласти приблизно 7 500,00 грн.

Згідно з наданої АТ «Ощадбанк» виписки по картковому рахунку, на який ТОВ «Райз-Схід» проводилося перерахування орендних платежів, на рахунок позивача було зараховано орендні плати за 2022 рік, а саме: 12.12.2022 7564,36 грн і 23.02.2023 7564,36 грн.

Враховуючи те, що позивачем було припинено дію договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:005:0020, ТОВ «Райз-Схід» не виплатило позивачеві орендну плату в повній мірі за 2022 рік.

Таким чином, борг ТОВ «Райз-Схід» за оренду вказаної земельної ділянки становить 7830,60, без урахування індексації розміру орендної плати за період з 15.03.2018 по 12.12.2022.

За період з 15.03.2018 по 31.12.2022 розмір орендної плати з урахуванням її індексації складає 12772,12 грн, інфляційні втрати за період з 01.01.2023 по 09.04.2024 - 743,42 грн, 3% річних- 487,85 грн, пеня - 1,63 грн.

13 березня 2024 року ухвалою Чорнухинського районного суду Полтавської області відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, встановлено строки для подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав з викладених у ньому підстав.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи, відзив на позов не надано (а.с.69,71,91).

Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом ОСОБА_1 належить земельна ділянка розміром 2,3832 га, кадастровий номер :00:005:0020, розташована на території Мелехівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області (а.с.22,23-24).

02 жовтня 2015 року між ОСОБА_1 та ПрАТ "Райз-Максимко" укладено договір оренди земельної ділянки, площею 2,1761 га, кадастровий номер :00:005:0020, що знаходиться в адміністративних межах Мелехівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області, строком на 7 років.

Згідно з п.п.10, 11 Договору, обчислення розміру орендної плати за замельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Орендна плата вноситься протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.

Згідно з п.14 Договору у разі невнесеня орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с.16-19).

15 березня 2018 року між сторонами укладено додаткову угоду, якою до вищевказаного договору оренди землі були внесені зміни: змінено Орендодавця з ПрАТ «Райз Максимко» на ТОВ «Райз-Схід», визначено строк дії Договору до 07.12.2022, встановлено орендну плату в розмірі 7830,60 грн за рік оренди, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав (а.с.21, 14-15).

Згідно з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 08.12.2022 припинено договір оренди між ПАТ «Райз-Схід» і ОСОБА_1 щодо земельної ділянки площею 2,3822 з кадастровим номером :00:005:0020 (а.с.27-28).

Крім того, відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право 10816777 від 11.08.2015 і 24760759 від 07.02.2018, у 2015 і 2018 році ОСОБА_1 на підставі укладеного договору оренди землі з ПрАТ «Райз-Максимко» і ТОВ «Райз-Схід», було передано в строкове орендне користування земельні ділянки розміром 2,07 і 2,13 га з кадастровими номерами :00:005:0017 (строк до 10.08.2022) і :00:001:0023 (строк дії до 31.12.2024), розташовані на території Мелехівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області (а.с.12-13, 25-26).

Відповідно до відомості з державного реєстру фізичних осіб платників податку про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (ненарахованого) податку та військового збору станом на 09.11.2023 за період з І кварталу 2014 року по 2 квартал 2023 року стосовно ОСОБА_1 , за 2022 рік ПрАТ "Райз-Максимко" позивачеві виплачено орендну плату за користування вищевказаними земельними ділянками у розмірі 27 572,27 грн (в тому числі 4963,01 грн податку, 413,58 грн сума військового збору) (а.с.29-35).

З виписки з карткового рахунку ОСОБА_1 , за період з 01.01.2015 по 05.12.2023, по договору оренди землі за 2022 рік, 12.12.2022 і 23.02.2023 перераховано 7564,36 і 7564,36 грн (а.с.36-39).

Обґрунтовуючи позовні вимоги ОСОБА_1 зазначив, що орендодавець свої зобов`язання по виплаті орендної плати за 2022 рік щодо земельної ділянки площею 2,3832 га, кадастровий номер :00:005:0020, не виконав, а тому просив стягнути вказану заборгованість, а також 3% річних, інфляційні втрати та пеню відповідно.

Відповідно до ст.ст.2,3 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За приписами ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною першою ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або оспорювання.

Відповідно до пункту г частини 1 статті 81 ЗК України громадяни набувають право власності на земельну ділянку на підставі прийняття спадщини.

Згідно зі статтею1216 ЦК України,спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

За правилами частини 1 статті 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Згідно з ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ч.2 ст.409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Відповідно до норм ч.1 ст.93 ЗК України, ст.1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом ст.13 Закону України "Про оренду землі", під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону).

За нормами ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Орендодавець зобов`язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Виходячи з вищенаведеного саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

З огляду на викладене, оскільки відповідач не виконав обов`язки, визначені ст.24 Закону України «Про оренду землі», не сплатив позивачу коштів за користування орендованою земельною ділянкою за 2022 рік, є підстави для стягнення з відповідача заборгованості, виходячи з коефіцієнта інфляції обчислення для орендної плати за 2022 рік із індексом інфляції за 2022 рік, у розмірі 9 913, 54 грн ( 7830,60 грн х 126,6% (індекс інфляції за 2022).

Доводи представника позивача щодо простроченої заборгованості по орендній платі за 2022 рік в розмірі 12 772, 12 грн з урахуванням індексації орендної плати, починаючи з 15.03.2018 року, не грунтуються на договорі.

Відповідно до вимог ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Інфляційні витрати за період з 01.01.2023 по 09.04.2024 складають 629,49 грн (9 913, 54 грн x 1.06349755 - 9 913, 54 грн), 3% річних від простроченої суми 378, 65 грн (9 913, 54 грн х 3% х 365 :365:100 =297, 41 грн за період з 01.01.2023 по 31.12.2023 + 9 913, 54 грн х 3% х 100:366:100=81,26 грн за період з 01.01.2024 по 09.04.2024), пеня 1,26 грн (9 913, 54 грн х 0,01% х 365:365:100 =0,99 грн за період з 01.01.2023 по 31.12.2023 + 9 913, 54 грн х 0,01% х 100:366:100=0,27 за період з 01.01.2024 по 09.04.2024).

Таким чином з ТОВ «Райз-Схід» на користь позивача підлягає стягненню 9 913,54 гривень - сума заборгованості по орендній платі за землю за 2022 рік, 629,49 грн інфляційних втрат, 378,67 грн - три проценти річних від простроченої суми, 1,26 грн -пеня, а всього 10 922,96 грн.

У зв`язку із частковими задоволенням позову 78% (10922,96х100/14005,02) в силу ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача 944,74 грн (1211,20х78/100) судового збору.

Відповідно до ч.8 ст.141 ЦПК України, докази щодо розміру витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Згідно з висновком, який міститься у додатковій постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі N755/9215/15-ц, вимога ч.8 ст.141 ЦПК України застосовується і до справ, що розглядаються у спрощеному провадженні, де судові дебати відсутні.

З огляду на викладене заява представника позивача про надання строку для подання доказів, що підтверджують розмір витрат, не суперечить ч.8 ст.141 ЦПК України, тому відповідно до п.5 ч.6 ст.265 ЦПК України для вирішення питання про судові витрати суд вважає за необхідне призначити судове засідання роз`яснивши позивачу, що відповідні докази про розмір вказаних витрат вона повинна подати протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.

Виходячи з наведеного, керуючись ст.ст.141,259, 263-265, 274-279 ЦПК України, суд,

ухвалив:

1.Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про стягнення заборгованості за договором оренди задовольнити частково.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: м.Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, вул.Аеродромна,1/1, ) на користь ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: с.Городище Лубенський район Полтавська область, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) заборгованість по виплаті орендної плати за Договором оренди землі від 02 жовтня 2015 року у розмірі:

- 9913,54 гривень сума заборгованості по орендній платі за 2022 рік;

- 629,49 гривень інфляційні втрати;

- 378,67 гривень три проценти річних;

-1,26 гривень пені, а всього 10 922,96 гривень з відрахуванням необхідних обов`язкових податків і платежів.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: м.Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, вул.Аеродромна,1/1, ) на користь ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: с.Городище Лубенський район Полтавська область, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) 944,74 гривень судового збору.

4.Призначити судове засідання для вирішення питання про судові витрати на 13 год 00 хв 23 травня 2024 у приміщенні Чорнухинського районного суду Полтавської області, роз`яснивши позивачу, що відповідні докази про розмір вказаних витрат він повинен подати протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складення повного судового рішення 14.05.2024.

Суддя С.І.Крєпкий