Великоолександрівський районний суд Херсонської області
Справа № 650/927/24
Провадження № 2/650/667/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 травня 2024 року смт. Велика Олександрівка

Великоолександрівський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Хомик І.І.

за участю секретаря судового засідання Ткаченко І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Велика Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Калинівської селищної військової адміністрації Бериславського району Херсонської області про визнання договору купівлі-продажу будинку таким, що відбувся та визнання права власності на будинок,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Калинівської селищної військової адміністрації Бериславського району Херсонської області про визнання договору купівлі-продажу будинку таким, що відбувся та визнання права власності на будинок.

В обґрунтування позову зазначає, що позивачка з 25 жовтня 1998 року володіє, користується та проживає в будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Будинок ОСОБА_1 перейшов у повноправне володіння від попереднього власника ОСОБА_2 .

20 жовтня 1998 року позивач домовилася з ОСОБА_2 про продаж житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Останній надав їй оригінали правовстановлюючих документів на житловий будинок. Вона зі свого боку, виконала всі права та обов`язки покупця, а саме, сплатила грошові кошти за житловий будинок, переїхала з своїми речами до житлового будинку. Зі своєї сторони ОСОБА_2 надав їй ключі від житлового будинку, щоб вона змогла поселитися в ньому. При цьому останній пообіцяв, що як тільки отримає всі необхідні документи для відчуження житлового будинку, а саме не вистачало технічної документації та будинок з його оцінкою, то звернеться до нотаріуса для належного оформлення права власності на нерухоме майно на ім`я позивачки.

ОСОБА_2 власник будинку помер, у зв`язку з чим договір купівлі-продажу так і не вдалося укласти. Після смерті ОСОБА_2 у спадкові права ніхто не вступав. Єдиним спадкоємцем був його син, який проживав у Росії та приїздив до позивачки в гості, вже як до власниці будинку. Претензій з приводу її перебування у будинку він не пред`являв, так як знав, що вона його купила. При цьому також не оформлював документи на будинок, оскільки не був у ньому зацікавлений.

В результаті того, що ОСОБА_2 ухилявся від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу будинку, вона на сьогодні позбавлена визнати право власності на нього інакшими способами, ніж звернення до суду з позовом про визнання правочину дійсним, в зв`язку з чим позивач змушена звернутися до суду з даною позовною заявою.

Позивач у судовому засіданні вимоги позову підтримав з урахуванням обставин викладених у ньому.

Представник Калинівської селищної військової адміністрації Бериславського району Херсонської області у судове засідання не з`явився, хоча був належно повідомлений про час та місце розгляду даної справи.

Суд, дослідивши всі обставини справи, оцінивши докази у їх сукупності, вважає, що в задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 з 25 жовтня 1998 року проживає без реєстрації в житловому будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Дана обставина підтверджується довідкою Калинівської селищної військової адміністрації № 02-40/978 від 06.10.2023 року.

Власником будинку згідно свідоцтва про право на спадщину № 1028 від 31.05.2005 року та довідки Великоолександрівської КП «ХБТІ» ХОР № 603 від 20.12.2023 року є ОСОБА_2 .

Позивач звернулася до суду з вимогою про визнання договору купівлі-продажу спірного житлового будинку таким, що відбувся та відповідно визнання права власності на даний житловий будинок.

При цьому позивач у судовому засіданні пояснила, що придбала у ОСОБА_2 вказаний житловий будинок, передала йому грошові кошти за вартість будинку. В свою чергу ОСОБА_2 передав їй документи на житловий будинок та ключі від будинку.

Відповідно до вимог ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов угоди і відбулося її часткове або повне виконання, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно ст. ст. 12, 13 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особи в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбаченому цим Кодексом випадках.

Згідно ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

У відповідності до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Позивач не надала суду доказів на підтвердження тієї обставини, що відбулося часткове або повне виконання істотних умов договору, щодо яких сторони дійшли згоди, та що власник будинку, яким є ОСОБА_2 , ухиляється від його нотаріального посвідчення.

Таким чином суд приходить до висновку, що підстав для визнання договору купівлі-продажу будинку таким, що відбувся та визнання права власності на будинок за ОСОБА_1 немає.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 81, 258, 259, 263-268, 273 ЦПК України, ст. 220 ЦК України, суд,

У Х В А Л И В :

Відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Калинівської селищної військової адміністрації Бериславського району Херсонської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку від 20 жовтня 1998 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , за яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 придбала житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 з надвірними господарським будівлями та спорудами.

Відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Калинівської селищної військової адміністрації Бериславського району Херсонської області про визнання за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , права власності на житловий будинок з надвірними господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржено до Херсонського апеляційного суду через Великоолександрівський районний суд Херсонської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Ірина ХОМИК