Справа № 539/1902/24
Провадження № 2-з/539/9/2024
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 травня 2024 року м.Лубни

Суддя Лубенського міськрайонного суду Полтавської області Просіна Я.В., розглянувши заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову,

встановив:

Представник заявника ОСОБА_2 звернулася до суду з заявою про забезпечення позову до подання позовної заяви, в обґрунтування якої вказала наступне.

Згідно рішення Сенчанської сільської ради Миргородського району Полтавської області від 13.07.2021 року ОСОБА_1 передано у власність земельну ділянку площею 2,0000 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :04:001:0764, яка розташована на території Жданівського старостинського округу Миргородського району Полтавської області. Однак, звернувшись до державного реєстратора з метою реєстрації свого права власності на земельну ділянку, ОСОБА_1 стало відомо, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0764 вже зареєстроване право власності за ОСОБА_3 . Тому, в зв`язку з порушенням права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0764 ОСОБА_1 звернулася до Лубенського міськрайонного суду Полтавської області з позовною заявою про скасування права власності на земельну ділянку, визнання права власності та витребування майна з чужого незаконного володіння (справа № 539/1427/23).

Рішенням Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 12 грудня 2023 року по справі № 539/1427/23, яке набрало законної сили: скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 22.06.2021 року, індексний номер: 58942280 від 25.06.2021, вчинене державним реєстратором виконавчого комітету Оржицької селищної ради Танчик Тетяною Миколаївною щодо реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0764 загальною площею 2,00 га, що розташована на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, за ОСОБА_4 (номер запису про власності/ довірчої власності: 42676807), припинено право власності ОСОБА_4 на вказану земельну ділянку, визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0764, загальною площею 2,00 га, що розташована на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, укладений 17.07.2021 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Іщенко Ігорем Миколайовичем, зареєстрований в реєстрі за № 598. скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 17.07.2021 року, індексний номер: 59320449 від 25.06.2021, вчинене приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Іщенко Ігорем Миколайовичем щодо реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0764 загальною площею 2,00 га, що розташована на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, за ОСОБА_3 (номер запису про власності/довірчої власності: 43020256), з одночасним припиненням права власності ОСОБА_3 на вказану земельну ділянку.

Рішення Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 12 грудня 2023 року оскаржив ОСОБА_3 до Полтавського апеляційного суду, але ухвалою від 19 квітня 2024 року його апеляційна скарга визнана неподаною та повернута.

Рішення Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 12 грудня 2023 року по справі № 539/1427/23 набрало законної сили. Після повернення апеляційної скарги ОСОБА_3 19 квітня 2024 року ОСОБА_1 звернулася до реєстратора з метою виконання рішення Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 12 грудня 2023 року по справі № 539/1427/23 та реєстрації права власності за собою на земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0764 (згідно рішення Сенчанської сільської ради від 13.07.2021 року). Проте, незважаючи на наявність судового спору (справа 539/1427/23, справа № 539/4211/21) ОСОБА_3 діючи протиправно здійснив об`єднання земельних ділянок з кадастровими номерами :04:001:0764 та :04:001:0763, в зв`язку з чим рішення суду на цей час стало виконати неможливо. Зокрема, згідно витягу з ДЗК про земельну ділянку внаслідок об`єднання земельних ділянок з кадастровими номерами :04:001:0764 та :04:001:0763 зареєстровано нову земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0001.

В свою чергу реєстрація такої ділянки відбулася на підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, яка розроблена ФОП ОСОБА_5 . Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 08.09.2023 року за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0001, площею 4 га (рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер: 69274263 від 13.09.2023).

Враховуючі протиправні, недобросовісні дії ОСОБА_3 щодо об`єднання земельних ділянок з кадастровими номерами :04:001:0764 та :04:001:0763, ОСОБА_1 з метою відновлення порушеного права змушена повторно звертатися до суду з позовною заявою щодо: скасування реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0001 в Державному земельному кадастрі; скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер: 69274263 від 13.09.2023 з одночасним припиненням права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0001; поновлення у Державному земельному кадастрі запису про земельну ділянку, площею 2 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, в межах, координатах та конфігурації земельної ділянки, якій присвоювався кадастровий номер :04:001:0764; поновлення у Державному земельному кадастрі запису про земельну ділянку, площею 2 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, в межах, координатах та конфігурації земельної ділянки, якій присвоювався кадастровий номер :04:001:0763; витребування з чужого незаконного володіння земельної ділянки кадастровими номерами :04:001:0764.

В свою чергу, підставою звернення до суду є те, що ОСОБА_1 отримавши рішення Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 12.12.2023 по справі № 539/1427/23 через незаконні дії відповідача не має змоги відновити своє порушене право, а саме зареєструвати за собою право власності на належну їй земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0764.

Таким чином, оскільки спірна земельна ділянка з кадастровим номером :04:001:0001 на даний час незаконно перебуває у власності ОСОБА_3 , та враховуючи його попередні протиправні дії щодо об`єднання земельних ділянок (що унеможливило виконання рішення суду від 12.12.2023 по справі № 539/1427/23), існує можливість відчуження земельної ділянки третім особам, зміни конфігурації, вчинення інших дій, які можуть утруднити або унеможливити виконання рішення суду у разі задоволення позову.

Тому, є необхідність вжити заходи забезпечення позову у вигляді накладення арешту на майно та заборони вчиняти дії щодо спірної земельної ділянки. При цьому такі види забезпечення позову є співмірними із позовними вимогами, що будуть заявлені в строки визначені ЦПК України, а саме: скасування реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0001 в Державному земельному кадастрі; скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер: 69274263 від 13.09.2023 з одночасним припиненням права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0001; поновлення у Державному земельному кадастрі запису про земельну ділянку, площею 2 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, в межах, координатах та конфігурації земельної ділянки, якій присвоювався кадастровий номер :04:001:0764; поновлення у Державному земельному кадастрі запису про земельну ділянку, площею 2 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, в межах, координатах та конфігурації земельної ділянки, якій присвоювався кадастровий номер :04:001:0763.

Варто зауважити, що вжиття зазначених видів забезпечення позову не призведе до порушення прав інших осіб, які не є учасниками справи, оскільки право власності на спірне майно зареєстроване лише за відповідачем.

Отже, враховуючи вищевикладені обставини є об`єктивні підстави вважати, що в ході вирішення майбутнього спору з приводу земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0001 відповідачем знову будуть вчинені дії по відчуженню спірних земельних ділянок чи ініційовані реєстраційні дії по зміні їх кадастрового номеру (поділу, об`єднання), що знов зробить неможливим виконання рішення суду.

Тому, невжиття заходу забезпечення позову може істотно ускладнити виконання рішення суду за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про скасування реєстрації земельної ділянки, тому наявні підстави для забезпечення позову шляхом накладення арешту на належну ОСОБА_3 на праві приватної власності земельну ділянку площею 4 га з кадастровим номером :04:001:0001 та заборони розпоряджатись, змінювати цільове призначення, здійснювати перетворення, поділ, об`єднання земельної ділянки.

Відповідно до ст.153 ЦПК України, суд розглянув заяву про забезпечення позову без виклику осіб.

Розглянувши заяву суд приходить до таких висновків.

У відповідності до ч.1 ст.149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Згідно ч.1 ст.150 ЦПК України, позов забезпечується, зокрема накладенням арешту на майно; забороною вчиняти певні дії.

Заява про забезпечення позову повинна містити: предмет позову та обґрунтування необхідності забезпечення позову; захід забезпечення позову, який належить застосувати, з обґрунтуванням його необхідності; ціну позову, про забезпечення якого просить заявник; інші відомості, потрібні для забезпечення позову (ч. 1ст. 151 ЦПК України).

За змістом ст.151 ЦПК України забезпечення позову - це вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача проти несумлінних дій відповідача. Підставою забезпечення позову є обґрунтоване припущення заявника, що невжиття заходів забезпечення може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду. У заяві про забезпечення позову обов`язково зазначаються: причини, у зв`язку з якими потрібно забезпечити позов, тобто обґрунтування, чому невжиття заходів забезпечення може утруднити або зробити неможливим виконання рішення суду і як саме, вид забезпечення позову, який належить застосовувати, з обґрунтуванням його необхідності, тобто вказівка на спосіб забезпечення позову, який на думку заявника, є найбільш адекватним, інші відомості, потрібні для забезпечення позову.

Згідно з ст.152 ЦПК України, позов забезпечується: накладенням арешту на майно або грошові кошти, забороною вчиняти певні дії, встановленням обов`язку вчинити певні дії, забороною іншим особам здійснювати платежі або передавати майно відповідачеві чи виконувати щодо нього інші зобов`язання, зупиненням продажу описаного майна, зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа, який оскаржується боржником у судовому порядку, передачею речі, яка є предметом спору, на зберігання іншим особам.

Відповідно до Постанови Пленуму Верховного Суду України за № 9 від 22.12.2006 р. «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» суд, при розгляді заяви про забезпечення позову, повинен з`ясувати характер спору, що виник між сторонами, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулась з такою заявою, позовним вимогам.

Забезпечення позову - це сукупність встановлених законом заходів, що вживаються судом за клопотанням осіб, які беруть участь у справі, якщо існує ймовірність невиконання судового рішення у майбутньому або виникнення складнощів під час його виконання.

Тобто, вжиття заходів забезпечення позову є заходом забезпечення в майбутньому виконання судового рішення.

Під час вирішення питання щодо наявності підстав для забезпечення позову суд повинен врахувати обґрунтованість заявленої заяви, пов`язаність заходів забезпечення позову з предметом позову, співмірність заходів забезпечення із заявленими вимогами, а також необхідність запобігти порушенню прав третіх осіб в зв`язку з вжиттям судом заходів забезпечення позову.

Заявником обґрунтовано наявність зв`язку між заходом забезпечення позову та предметом позовних вимог, оскільки застосування такого заходу забезпечення позову спроможне забезпечити ефективний захист порушеного права та поновлення порушених прав та інтересів позивача.

Так, невжиття заходів забезпечення позову може ускладнить виконання рішення суду та унеможливить ефективний захист прав позивача та збереження майна.

Враховуючи те, що заявник має намір звернутись до суду з позовом про скасування реєстрації земельної ділянки, скасування рішень державного реєстратора та припинення права власності, поновлення запису про земельну ділянку, та витребування з чужого незаконного володіння земельної ділянки, а також з метою забезпечення збалансованості інтересів сторін та виходячи з підстав та предмету спору, обраного способу забезпечення позову та зазначених причин, у зв`язку з якими потрібно забезпечити позов, убачається прямий зв`язок між позовними вимогами, які будуть заявлені, та способом забезпечення позову, тому суд уважає, що маються всі підстави для забезпечення позову. Крім того застосування забезпечення позову шляхом накладення арешту на нерухоме майно, не має ознак суттєвого обмеження прав, та буде співмірним із заявленими позивачем вимогами.

Таким чином заява про забезпечення позову підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 149, 150, 151,153 ЦПК України, суд

постановив:

Заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову - задовольнити.

Накласти арешт на належну ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на праві приватної власності земельну ділянку із кадастровим номером :04:001:0001, загальною площею 4 га.

Заборонити ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) розпоряджатись, змінювати цільове призначення, здійснювати перетворення, поділ, об`єднання належної йому на праві приватної власності земельної ділянки площею 4 га з кадастровим номером :04:001:0001.

Заборонити Державному реєстратору, Державному кадастровому реєстратору та усім іншим особам вчиняти реєстраційні дії щодо відчуження, поділу та об`єднання земельної ділянки із кадастровим номером :04:001:0001 та вчиняти будь-які інші реєстраційні дії, що тягнуть за собою зміну їх кадастрових номерів.

Ухвала про забезпечення позову підлягає негайному виконанню у порядку, встановленому для виконання судових рішень, її оскарження не зупиняє її виконання.

Копію ухвали надіслати сторонам до відому.

Апеляційна скарга на ухвалу суду першої інстанції подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Суддя Я.В. Просіна