Справа № 296/3889/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"14" березня 2024 р. м.Житомир

Корольовський районний суд м. Житомира в складі:

головуючого - судді Маслак В.П.,

за участі секретаря судового засідання Годлюк А.В.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

відповідача ОСОБА_2 ,

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін за позовом Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово інвестиційний банк» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2024р. представник ПАТ «Акціонерний комерційний промислово інвестиційний банк» (далі ПАТ «Промінвестбанк») звернувся до суду з позовом в якому просить стягнути з ОСОБА_2 відшкодування комунальних витрат в сумі 7006,45 грн.

В обґрунтування позову представник позивача вказав, що 26.07.2020р. між сторонами укладено договір оренди № 09/14-532/7/21 за користування нерухомим майном терміном до 25.01.2022р.

Пунктом 4.4. Договору оренди встановлено, що Орендодавець нараховує, а Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату та інші платежі за цим договором протягом строку оренди, починаючи з дати укладення Акту приймання- передачі Об`єкту оренди по дату укладення Акту приймання-передачі Об`єкту оренди (повернення з оренди) включно.

В подальшому 25.01.2022р. з відповідачем було укладено акт приймання-передачі (повернення оренди) об`єкту оренди. Оскільки ОСОБА_2 не оплачені рахунки фактури з відшкодування комунальних витрат на суму 7006,45 грн. представник позивача просить вимоги позовної заяви задовольнити.

Представник позивача в судовому засіданні вимоги позовної заяви підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити.

ОСОБА_2 в судовому засіданні вимоги викладені у позові визнала у повному обсязі.

Заслухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, оцінюючи в сукупності зібрані по справі докази, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається, що 26.07.2020р. між ПАТ «Помінвестбанк» (орендодавець) та ОСОБА_2 (орендар) укладено договір оренди № 09/14-532/7/21 (а.с.13-18).

Встановлено, що на виконання умов договору оренди нерухомого майна між ПАТ «Помінвестбанк» та ОСОБА_2 укладено акт приймання-передачі об`єкту оренди від 26.07.2020р. (а.с. 19).

Пунктами 4.1., 4.2. договору оренди № 09/14-532/7/21 (далі - договору) встановлено, що орендна плата за користування Об`єктом оренди в місяць складає 2 860,00 грн (дві тисячі вісімсот шістдесят гривень 00 копійок), у тому числі ПДВ. Щомісячно орендар сплачує орендну плату в розмірі, передбаченому в п. 4.1. цього Договору, крім того відшкодовує орендодавцю фактичні витрати, пов`язані з утриманням об`єкту оренди та прибудинкової території (крім того ПДВ).

Згідно п. 4.2.2. договору, орендар на підставі виставлених орендодавцем рахунків протягом 5 (п`яти) робочих днів з дня їх направлення орендодавцем в електронній формі, відшкодовує фактичні витрати орендодавця за комунальними послугами та іншими послугами, пов`язаними з утриманням об`єкту оренди і прибудинкової території.

Відповідно п. 4.4. договору, орендодавець нараховує, а орендар сплачує орендодавцю орендну плату та інші платежі за цим Договором протягом строку оренди, починаючи з дати укладення Акту приймання-передачі Об`єкту оренди по дату укладення Акту приймання-передачі Об`єкту оренди (повернення з оренди) включно. Строк оренди визначається з моменту підписання Акту приймання-передачі Об`єкту оренди уповноваженими представниками Сторін до моменту спливу строку оренди, зазначеного у п. 3.1. Договору.

Пунктом 5.3.2. визначено, що орендар зобов`язується своєчасно здійснювати орендні та інші платежі за цим договором.

Зі змісту пункту 11.1. договору вбачається, що цей договір вступає в силу з моменту його підписання Сторонами і діє до повного виконання сторонами зобов`язань згідно з цим Договором.

Згідно акту приймання-передачі (повернення з оренди) нерухомого майна від 25.01.2022р. на виконання умов договору оренди № 09/14-532/7/21, орендар передав, а орендодавець прийняв з оренди нерухоме майно (а.с. 20).

Встановлено, що у ОСОБА_2 наявна заборгованість з відшкодування комунальних послуг, яка згідно розрахунку заборгованості договору оренди № 09/14-532/7/21 від 26.07.2020р. становить 7006,45 грн., з яких: рахунок-фактура №1216 від 11.04.2022р. 214,92 грн., рахунок-фактура № 1993 від 03.06.2022р. 2506,46 грн., рахунок-фактура № 1503 від 21.04.2022р. 2602,58 грн. (а.с. 33-36).

Відповідно до матеріалів справи, 28.11.2022р. позивачем на електронну адресу ОСОБА_2 направлена вимога № 2088/08 від 25.11.2022р. про сплату заборгованості за договором оренди № 09/14-532/7/21 від 26.07.2020р. у розмірі 7006,45 грн. (по відшкодуванню комунальних послуг) (а.с. 24).

За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі ст. 760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

У відповідності до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За частиною першою статті 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно зі статтею 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Згідно зі ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином і в термін передбачений договором; одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається; якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно зі статтею 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що 26.07.2020р. між ПАТ «Промінвестбанк» та ОСОБА_2 укладено договір оренди нерухомого майна №09/14-532/7/21 строком на 18 місяців.

Після підписання договору оренди нерухомого майна №09/14-532/7/21 від 26.07.2020р. у сторін виникли взаємні права та обов`язки, зокрема у відповідача виникло зобов`язання по сплаті орендних та інших платежів за цим договором.

ПАТ «Промінвестбанк» передав, а ОСОБА_2 прийняла в користування нерухоме майно, що підтверджується підписаним актом приймання-передачі об`єкту оренди.

Відповідно до правового висновку, що викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.11.2018 року по справі № 2-383/2010, стаття 204 ЦК України закріплює презумпцію правомірності правочину. Ця презумпція означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема на підставі рішення суду, яке набрало законної сили. У разі не спростування презумпції правомірності договору всі права, набуті сторонами правочину за ним, повинні безперешкодно здійснюватися, а обов`язки, що виникли внаслідок укладення договору, підлягають виконанню.

Відповідно до п. 4.2.2. договору оренди сторони погодили, що орендар на підставі виставлених орендодавцем рахунків протягом 5-ти робочих днів з дня їх отримання в порядку, визначеному у п. 11.7. цього договору, відшкодовує фактичні витрати орендодавця за комунальними послугами та іншими послугами, пов`язаними з утриманням об`єкта оренди і прибудинкової території.

Крім того суд враховує, що ОСОБА_2 в судовому засіданні вимоги позовної заяви визнала в повному обсязі.

Таким чином, вимога позивача про стягнення з відповідача комунальних витрат за рахунками-фактури: №1216 від 11.04.2022р. на суму 214,92 грн., № 1993 від 03.06.2022р. на суму 2506,46 грн., № 1503 від 21.04.2022р. на суму 2602,58 грн., а загалом становить 7006,45 грн. підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача понесені ним і документально підтверджені судові витрати, що складаються з судового збору у розмірі 1073,60 грн.

Керуючись ст.ст. 10,12,13,76-81,89, 141,263-265,280-284, 289 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово інвестиційний банк» відшкодування комунальних витрат за договором оренди № 09/14-532/7/21 від 26.07.2020 в сумі 7006,45грн. та 2684,00грн. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду через Корольовський районний суд м.Житомира шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Головуючий суддя В. П. Маслак