Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

18 березня 2024 року м. Черкаси

Черкаський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Тептюк Є.П.,

за участю секретаря Котяш А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Черкаси в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського приватного підприємства «РВД-АГРО» про розірвання договору оренди землі з зобов`язанням повернути земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача:

ОСОБА_1 звернувся до Черкаського районного суду Черкаської області з позовом до Сільськогосподарського приватного підприємства «РВД-АГРО» (скорочене найменування ПП «СПП «РВД-АГРО»), у якому просить суд розірвати договір оренди землі, з підстав невиконання умов договору, повернути земельну ділянку, стягнути судові витрати.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 13.10.2014 року між ОСОБА_2 та орендарем ПП «СПП «РВД-АГРО» було укладено договір оренди землі № 1244, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :03:003:0762, площею 1,1213 га, яка розташована в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради, Черкаського району, Черкаської області, за межами населеного пункту.

Після смерті ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , її син, ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, отримав у спадщину земельну ділянку площею 1,1213 га, кадастровий номер :03:003:0762.

Відповідно до п. 9 договору оренди землі щорічна орендна плата виплачується орендарем у грошовій формі в розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки або на аналогічну суму натуральній шляхом надання сільськогосподарської продукції (в тому числі шляхом надання послуг та виконання робіт).

Відповідно до п. 11 Договору, орендна плата виплачується щорічно з 01 серпня по 31 грудня або за погодженням сторін в будь-який інший строк протягом року.

Всупереч положенням Договору, орендну плату за 2022 та 2023 роки відповідачем в строки та в порядку, передбаченому умовами Договору, не сплачено.

Відповідно до п. 37 Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Про неналежне виконання умов Договору свідчать відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків. Вказані відомості не містять інформацію про отримання позивачем доходу від ПП «СПП «РВД-АГРО».

Зважаючи на порушення відповідачем умов договору через несплату орендної плати за 2022 та 2023 роки, у встановлений договором строк, що свідчить про систематичність неналежного виконання умов договору оренди, позивач просив розірвати договір оренди землі №1244 від 13.10.2014 року, який укладено між ОСОБА_2 і ПП «СПП «РВД-АГРО», стягнути заборгованість по орендній платі та судові витрати.

Вказані обставини стали підставою для звернення позивача з даним позовом до суду.

Сторони в судове засідання не з`явились, про час, дату та місце розгляду повідомлені належним чином та вчасно.

Відповідача було повідомлено про вказаний позов шляхом направлення копії позовної заяви разом з додатками та ухвалою суду, підтвердженням отримання даних документів є рекомендоване повідомлення з поміткою про вручення 06.03.2024 року.

Відтак, відповідач вважається належним чином повідомленим про розгляд справи.

Стислий виклад відзиву:

15.03.2024 року від представника за довіреністю ПП «СПП «РВД-АГРО»надійшов відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити у задоволенні позовних вимог та визнати причини пропуску строку на подання відзиву на позовну заяву поважними, і поновити строк на відзив. Відповідач підтверджує, що між ОСОБА_2 та ПП «СПП «РВД-АГРО» був укладений договір оренди землі. Згідно п. 11 Договору, орендна плата виплачується щорічно з 01 серпня по 31 грудня, або за погодженням сторін в будь-який інший строк протягом року. Позивач не надав жодних належних та допустимих доказів невиплати з боку відповідача орендної плати, доказів систематичної невиплати орендної плати, доказів існування заборгованості з орендної плати, не зазначив періоди, за які існує заборгованість з орендної плати.

Орендну плату за 2021-2022 роки включно було сплачено в повному обсязі ОСОБА_1 - 04.03.2023 року, тобто в строки, передбачені договором оренди. Щодо орендної плати за 2023 рік ПП «СПП «РВД-АГРО» повідомляє що ОСОБА_1 не з`являвся для отримання орендної плати.

Позивачем у даній справі не надано доказів наявності саме істотного порушення відповідачем договору оренди землі. ПП «СПП «РВД-АГРО» не відмовилось сплачувати орендну плату за землю, а сплатило її в інші строки, що зумовлено дією незалежних від волі відповідача обставин, не допускаючи при цьому саме істотних його порушень.

У своєму відзиві відповідач просить визнати причини пропуску строку на подання відзиву на позовну заяву поважними та поновити строк. Зважаючи на те, що ухвала про відкриття провадження отримана представником відповідача 06.03.2024 року, згідно даних рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, а відзив надійшов 15.03.2024 року, відповідачем не порушено строк на подачу відзиву.

Заяви та клопотання, інші процесуальні дії у справі:

16.02.2024 року відповідно до протоколу автоматичного розподілу судової справи між суддями, визначено головуючого суддю Тептюка Є.П.

Ухвалою Черкаського районного суду Черкаської області від 19.02.2024 року дану позовну заяву прийнято до розгляду з відкриттям провадження.

15.03.2024 року від представника за довіреністю ПП «СПП «РВД-АГРО» А. І. Мандрика надійшов відзив на позовну заяву.

18.03.2024 року до канцелярії Черкаського районного суду Черкаської області надійшло клопотання від представника позивача - адвоката Стойка А.Ю. про розгляд справи без його участі в якому просить суд позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

Виходячи з принципу процесуальної рівності сторін і враховуючи обов`язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається, в судовому засіданні досліджено кожний доказ, наданий сторонами на підтвердження своїх вимог або заперечень, який відповідає вимогам належності та допустимості доказів (п.27 Постанови ПВС України від 12.06.2009 року №2 "Про практику застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції").

Судом встановлено, що 13.10.2014 року між ОСОБА_2 та орендарем ПП «СПП «РВД-АГРО» було укладено договір оренди землі № 1244, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :03:003:0762, площею 1,1213 га, яка розташована в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради, Черкаського району, Черкаської області, за межами населеного пункту.

Після смерті ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 , її син, ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, отримав у спадщину право власності на земельну ділянку площею 1,1213 га, кадастровий номер :03:003:0762.

Відповідно до п. 8 вищевказаного Договору він укладені строком на 15 років.

Згідно з п. 9, 10 вищевказаного Договору щорічна орендна плата виплачується Орендарем у грошовій формі в розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, або на аналогічну суму натуральній шляхом надання сільськогосподарської продукції (в тому числі шляхом надання послуг та виконанням робіт). Форма орендної плати визначається за взаємною згодою сторін. Орендодавець не менш ніж в тижневий строк, шляхом подачі письмової заяви або в інший доступний спосіб попереджає Орендаря про бажану дату, форму і розмір проведення розрахунків по орендній платі та надає Орендодавцю необхідну вихідну інформацію (номер банківського рахунку тощо).

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно з п. 11, 12 вищевказаного Договору орендна плата виплачується не пізніше 31 грудня за поточний рік, або за погодженням сторін в будь-який інший строк протягом року. Орендна плата за письмовою заявою орендодавця та за згодою орендаря може бути виплачена орендодавцю у вигляді попередньої оплати наперед, у тому числі за весь строк оренди.

Передача коштів, продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами та відображається у відомостях.

Згідно з п. 14 вищевказаного Договору Орендар не несе відповідальності за прострочення виплати орендної плати у випадку, якщо таке прострочення виникло з вини Орендодавця.

Відповідно до п. 37 вищевказаного Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно з долученою копією відомостей з Державного реєстру фізичних осіб- платників податків про виплачені доходи та утримані податки вбачається що позивач не отримував коштів від відповідача орендної плати за земельну ділянку, а також у відзиві представник відповідача повідомляє що орендна плата за 2021-2022 роки з урахуванням індексації була сплачена 04.03.2023 року, а також доданою до відзиву копією відомості на отримання орендної плати зазначено що орендна плата сплачена за 2021-2022 роки ОСОБА_1 -03.03.2023 року, а за 2023 року позивач не з`являвся для отримання коштів за орендну плату.

15.03.2024 року від відповідача надійшов відзив на позовну заяву ОСОБА_1 з проханням визнати причини пропуску строку на подання відзиву на позовну заяву поважними та поновити і продовжити строк на подання відзиву.

Відзив на позовну заяву ОСОБА_1 подано відповідачем вчасно

Застосовані норми права та релевантні рішення Верховного Суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 409 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до статті 25 вищевказаного Закону, орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 6 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

Згідно з постановою Верховного Суду від 02 травня 2018 року у справі № 925/549/17 той факт, що відповідач сплатив усю суму заборгованості з орендної плати за землю, не має правового значення для вирішення спору, оскільки встановлений факт її систематичної несплати протягом періоду дії договору оренди землі, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов договору є достатньою правовою підставою для розірвання цього договору.

Висновки за результатами розгляду справи.

Суд зазначає, що згідно з умовами договору № 1244 від 13.10.2014 року, орендна плата мала сплачуватися до 31 грудня поточного року (наприклад, за 2022 рік до 31 грудня 2022 року).

Факт систематичної несплати орендної плати відповідачем на користь позивача ОСОБА_1 підтверджується письмовими доказами. Зокрема, згідно з наданими відомостями з державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків, а також інформацією зазначеною у відзиві представником відповідача, що ПП «СПП «РВД-АГРО» сплатило на користь ОСОБА_1 орендну плату за користування спірною земельною ділянкою за 2021-2022 роки 04.03.2023 року, а також доданою до відзиву копією відомості на отримання орендної плати зазначено що орендна плата сплачена 2021-2022 роки- ОСОБА_1 -03.03.2023 року, а орендну плату за 2023 рік не сплачено.

Судом встановлений факт систематичної несплати орендної плати протягом періоду дії договору оренди землі, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов договорів є достатньою правовою підставою для розірвання цих договорів.

Аналізуючи все викладене вище, суд приходить до висновку, що позов є обґрунтованим, а тому підлягає задоволенню в частині розірвання спірного договору оренди землі та сплати заборгованості за орендну плату.

Розподіл судових витрат.

Відповідно до ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу.

В позовній заяві позивач вказує що підписаний договір з адвокатом про надання правової допомоги, але не надано доказів на підтвердження понесення таких витрат та до кінця розгляду справи не заявлено, що такі докази будуть подані в порядку ч.8 ст.141 ЦПК України, тому не підлягають стягненню з відповідача на користь позивача витрати на правничу допомогу.

Відповідно до ч.2ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються:

1) у разі задоволення позову - на відповідача;

2) у разі відмови в позові - на позивача;

3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно частини третьої статті 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим, а також критерій розумності їх розміру.

Відповідно ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судові витрати пов`язані зі сплатою судового збору у справі у розмірі 2422, 40 грн.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 76, 141, 200, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до сільськогосподарського приватного підприємства «РВД-АГРО» про розірвання договору оренди землі з зобов`язанням повернути земельну ділянку задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 13 жовтня 2014 року № 1244, який укладено між ОСОБА_2 та сільськогосподарським приватним підприємством «РВД-АГРО» (код в , місцезнаходження: м. Полтава, вул. Пушкіна, 42, офіс 106).

Зобов`язати сільськогосподарське приватне підприємство «РВД-АГРО» повернути зі свого користування земельну ділянку з кадастровим номером :03:003:0762, загальною площею 1,1213 га, розташовану в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області, власнику ОСОБА_1 .

Стягнути з сільськогосподарського приватного підприємства «РВД-АГРО» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 2422 грн. 40 коп.

Ознайомитись з повним текстом судового рішення, в електронній формі, сторони можуть за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua/.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подана апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя: Є. П. Тептюк