Справа № 214/9476/23
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

06 березня 2024 року Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Прасолова В.М.

при секретарі - Петренко К.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кривому Розі цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Житлосервіс КР» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків та прибудинкових територій, інфляційних втрат, 3% річних, суд

ВСТАНОВИВ:

Позивач ТОВ «Житлосервіс КР» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в якому просить: стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь ТОВ «Житлосервіс КР» суму боргу за послугу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.11.2020 року по 31.10.2023 року в сумі 8 058 грн. 29 коп., інфляційні втрати- 186 грн. 03 коп., 3% річних 53 грн. 61 коп., та судовий збір в розмірі 2 684 грн. 00 коп.

В обґрунтування позову зазначає наступне. ТОВ «ЖИТЛОСЕРВІС-КР», на підставі укладеного з Управлінням благоустрою та житлової політики виконкому Криворізької міської ради договору про надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків у Саксаганському районі, є управителем будинку, споруди або групи будинків і споруд в Саксаганського району м. Кривого Рогу та надавачем послуг з утримання будинку, споруди або групи будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях Саксаганського району м. Кривого Рогу, в т.ч. і АДРЕСА_1 . Дана інформація є публічною та доступною всім споживачам, оскільки була доведена до відома споживачів шляхом розміщення на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування в мережі Інтернет та в друкованому засобі масової інформації місцевої сфери розповсюдження. Враховуючи це, інформація про те, що ТОВ «ЖИТЛОСЕРВІС-КР» є управителем багатоквартирних будинків в Саксаганському районі, в тому числі буд. АДРЕСА_1 є публічною та знаходиться у вільному доступі. Додатково, на підтвердження даних обставин, ТОВ «ЖИТЛОСЕРВІС- КР» надає копію договору про надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків у Саксаганському районі. ТОВ «ЖИТЛОСЕРВІС-КР» як виконавець зобов`язаний забезпечувати своєчасність та відповідну якість житлово- комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору; здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинків, квартир, приміщень; своєчасно проводити підготовку жилого будинку і його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період; утримувати в належному технічному стані, здійснювати технічне обслуговування та ремонт внутрішньобудинкових мереж, вживати заходів щодо ліквідації аварійних ситуацій усунення порушень якості послуг у терміни, встановлені договором та/або законодавством тощо. Формування тарифів послуги з утримання будинків споруд та прибудинкових територій здійснюється по кожному будинку окремо відповідно до Порядку, затвердженого Постановою КМУ від 01.06.2011 року № 869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги», додатком до зазначеного Порядку визначено перелік обов`язкових послуг, які повинні надаватись забезпечення його санітарно- гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій. Тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій вартість надання таких послуг, розрахована на основі економічно обґрунтованих планових (нормативних) витрат з урахуванням планового прибутку та податку на додану вартість. Даний тариф встановлюється з урахуванням запланованих кількісних показників послуг, що повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій. Щомісячні нарахування за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території здійснюються у відповідності до Рішення № 178 від 12.04.2017 року, яким затверджені тарифи на послугу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з 01.05.2017 року. Перелік обов`язкових послуг, які повинні надаватись для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій визначено Рішеннями виконавчого комітету Криворізької міської ради № 231 від 10.05.2017 року. Відповідно до Порядку доведення до споживачів інформації про перелік житлово-комунальних послуг, структуру цін/тарифів, зміну цін/тарифів з обґрунтуванням її необхідності та про врахування відповідної позиції територіальних громад, зазначена інформація була доведена до відома споживачів шляхом розміщення офіційному веб сайті органу місцевого самоврядування в мережі Інтернет, яким с https://krogerc.info/ua/komgosp.html. Відповідно до статті 13 Конституції України, власність зобов`язує. Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку с співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затвердженими постановою КМУ від 08.10.1992 р. № 572 572 у редакції від 14.01.2009 р., Власник та наймач на (орендар) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідачі своєчасно та повному обсязі надані послуги не сплачували, в результаті чого виникла заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, у зв`язку з чим, ТОВ "ЖИТЛОСЕРВІС-КР" було подано заяву про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за спожиті житлово- комунальні послуги. Ухвалою Саксаганського районного суду м. Кривого Рогу від 10 листопада 2023 р по справі №214/8707/21 судовий було скасовано. Інформація про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, відповідачі можуть отримати на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування за посиланням https://krogerc.info/ua/komgosp.html, яка доводиться до споживачів на підставі Наказу Мінрегіону України № 390 від 30.07.2012р. «Про затвердження Порядку доведення до споживачів інформації про перелік житлово-комунальних послуг, структуру цін/тарифів, зміну цін/тарифів з обґрунтуванням її необхідності та про врахування відповідної позиції територіальних громад ». Крім того, відповідно до Закону України "Про житлово-комунальні послуги", споживач має право без додатково оплати одержувати від виконавця житлово-комунальних послуг інформацію про ціни тарифи, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни тарифу, норми споживання та порядок надання відповідної послуги, а також про її споживчі властивості, а виконавець зобов`язаний надавати в установленому законодавством порядку таку інформацію у вигляді картки фактичної собівартості утримання будинку, (інформація про витрати на утримання будинку). Проте, з відповідними запитами про надання інформація про витрати на утримання будинку, відповідачі до ТОВ "ЖИТЛОСЕРВІС-КР" не звертались. Враховуючи це, ТОВ "ЖИТЛОСЕРВІС-КР" надає у друкованому вигляді документи: відомість по видам послуг по будинку за період з 01.11.2020 р. по 31.10.2023 р.; розрахунок заборгованості за період 01.11.2020 р. по 31.10.2023 р.; інформація про витрати на утримання будинку за адресою АДРЕСА_1 за період з 01.11.2020 р. по 31.10.2023 р. Відомість по видам послуг містить помісячну інформацію щодо переліку наданих послуг та вартості послуг з розрахунку грн./кв. метр. Розрахунок заборгованості містить інформацію про суми, виставлені до сплати саме по приміщенню №17 буд. АДРЕСА_1 . Так як ТОВ «ЖИТЛОСЕРВІС-КР» фактично надає житлово-комунальні послуги, то за даних обставин між відповідачами та позивачем виникло зобов`язання. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона зобов`язана вчинити на користь другої сторони певну дню (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства. Відповідно ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Отже у відносинах між замовником та боржником останній не виконує свого обов`язку щодо сплати надавачу послуг вартості спожитих послуг, що підтверджується відсутністю оплати. Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлення договором або законом. Враховуючи це, заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій складає 8058,29 грн. за період з 01.11.2020 р. по 31.10.2023 р. До того ж, згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Станом на 21.02.2022 р. сума інфляції становить 196,03 грн., 3% річних складають 53,61 грн. Згідно Постанови КМУ № 206 від 05.03.2022 року «Про Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 р. № 64 "Про введення воєнного стану в Україні" «забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги», з огляду на зазначене, ТОВ «ЖИТЛОСЕРВІС-КР» не проводило розрахунків розмірів суми інфляції та 3% річних після введення воєнного стану.

У судове засідання представник позивача не з`явився, подав заяву, згідно якої позов підтримав повністю, не заперечує проти заочного розгляду справи, просить розглянути справу за його відсутності.

Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки в судове засідання заяв не подавали, відзиву на позов не подали, у зв`язку з чим на підставі ст. 280 ЦПК України, за згодою представника позивача, судом проведено заочний розгляд справи.

У судовому засіданні безпосередньо досліджені наступні письмові докази: договір про надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків і споруд у Саксаганському районі (а.с. 5), виписка (а.с. 6), розрахунок заборгованості (а.с. 8), розрахунок інфляційних втрат та 3% річних (а.с. 9), відомості по видам послуг (а.с. 10), інформація про витрати на утримання будинків (а.с. 11-30), ухвала суду (а.с. 31-33).

Суд, керуючись вимогами ст.77 ЦПК України, згідно якої предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення, оцінюючи з точки зору належності досліджені у судовому засіданні докази, приходить до наступних висновків.

Суд вважає належними доказами: договір про надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків і споруд у Саксаганському районі (а.с. 5), виписку (а.с. 6), відомості по видам послуг (а.с. 10), інформацію про витрати на утримання будинків (а.с. 11-30), так як ці докази стосуються обставин, що підтверджують заявлені вимоги, що позивач є виконавцем послуг.

Суд вважає належними доказами: розрахунок заборгованості (а.с. 8), розрахунок інфляційних втрат та 3% річних (а.с. 9), так як ці докази стосуються обставин, що підтверджують заявлені вимоги, а саме наявність заборгованості за надані позивачем відповідачам послуги та їх розмір, розмір нарахованого індексу інфляції, трьох процентів річних.

Суд вважає належним доказом: ухвала суду (а.с. 31-33), так як цей доказ стосується обставин, що підтверджують заявлені вимоги, а саме, що позивач звертався до суду з заявою про видачу судового наказу за вимогою про солідарне стягнення заборгованості з відповідачів, наказ скасовано.

Суд, відповідно до ст.78 ЦПК України, вважає досліджені у судовому засіданні зазначені письмові докази допустимими, так як ці докази одержані без порушення порядку, встановленого законом.

Оцінюючи докази з точки зору їх достовірності, суд приходить до висновку, що досліджені у судовому засіданні письмові докази є достовірними.

Керуючись вимогами ст. 80 ЦПК України, суд вважає, що сукупність визнаних судом допустимими, належними та достовірними доказами є достатньою для встановлення наступних фактів та обставин.

Судом встановлено, що на підставі договору про надання послуг з управління будинком, укладеного 20.01.2014 року між позивачем ТОВ «ЖИТЛОСЕРВІС-КР» та співвласниками багатоквртирного будинку за адресою АДРЕСА_1 , позивач надає відповідачам послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до умов укладеного договору, кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором. ТОВ «ЖИТЛОСЕРВІС-КР» зобов`язаний забезпечувати своєчасність та відповідну якість житлово- комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору; здійснювати контроль за технічним і станом інженерного обладнання будинків, квартир, приміщень; своєчасно проводити підготовку жилого будинку і його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період; утримувати в належному технічному стані, здійснювати технічне обслуговування та ремонт внутрішньобудинкових мереж, вживати заходів щодо ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень якості послуг у терміни, встановлені і договором та/або законодавством тощо (а.с. 5)

Внаслідок неналежного виконання зобов`язань щодо здійснення оплати за надані послуги у відповідачів за період з 01.11.2020 року по 31.10.2023 року утворилась заборгованість у розмірі 8 058 грн. 29 грн.

Також відповідачам позивачем за прострочення виконання грошового зобов`язання, нараховано інфляційні втрати - 196 грн. 03 коп., та 3% річних від простроченої суми 53 грн. 61 коп.

Вказані факти й обставини встановлені судом на підставі письмових доказів: договору про надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків і споруд у Саксаганському районі (а.с. 5), виписки (а.с. 6), розрахунку заборгованості (а.с. 8), розрахунку інфляційних втрат та 3% річних (а.с. 9), відомостей по видам послуг (а.с. 10), інформації про витрати на утримання будинків (а.с. 11-30).

Встановленим судом фактам та обставинам відповідають правовідносини, які регулюються нормами ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (надалі Закон № 2189-VIII від 09.11.2017р.), до житлово-комунальних послуг належать послуги, зокрема, з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону № 2189-VIII від 09.11.2017р., індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Відповідно до п. 13 ч. 1 ст. 1 Закону № 2189-VIII від 09.11.2017р., споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач.

Пунктами 1, 5 ч.2 ст. 7 Закону № 2189-VIII від 09.11.2017р., встановлено, що індивідуальний споживач зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; оплачувати надані житлово- комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону № 2189-VIII від 09.11.2017р., споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 9 Закону № 2189-VIII від 09.11.2017р., дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Статтею 12 Закону № 2189-VIII від 09.11.2017р., передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

За змістом ч.1 ст.901, ч.1 ст.903 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Таким чином, хоча ч.1 ст. 12 Закону № 2189-VIII від 09.11.2017р., й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону № 2189-VIII від 09.11.2017р., обов`язок індивідуального споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

У відповідності зі ст.526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. У відповідності до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем виникли правовідносини по наданню, з одного боку, та споживанню, з іншого боку, послуг з управління багатоквартирним будинком, які врегульовано Законом України «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VІІІ від 09 листопада 2017 року.

Згідно зі ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У судовому засіданні встановлено, що незаконними діями відповідачів, які оплату за комунальні послуги з управління будинком в повному обсязі не здійснювали, внаслідок чого виникла заборгованість за період з 01.11.2020 року по 31.10.2023 року в сумі 8 058 грн. 29 коп., заподіюється шкода майновим правам позивача, що у відповідності до ст.15 ЦК України охороняються законом, а тому позивач обґрунтовано, у відповідності до ст. 16 ЦК України звернувся до суду за захистом своїх прав, із застосуванням наслідків прострочення виконання зобов`язань, передбачених ст.625 ЦК України, у виді нарахування інфляційних втрат в сумі 196 грн. 03 коп. та 3% річних в сумі 53 грн. 61 коп.

Таким чином, дослідивши письмові докази, суд на підставі ст.12 ЦПК України згідно якої кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається та ст. 13 ЦПК України, згідно якої цивільні справи розглядаються в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, суд вважає, що позовні вимоги ТОВ «Житлосервіс-КР» є обґрунтованими та підлягають повному задоволенню.

В силу ст. 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача належить стягнути витрати по сплаті судового збору, з кожного окремо в рівних частках, по 1 342 грн. 00 коп.

Керуючись Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 12, 13, 19, 23, 77, 78, 141, 263-265, 268, 273, 280-284, 354-355 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлосервіс КР» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - задовольнити повністю.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , які зареєстровані за адресою: АДРЕСА_2 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлосервіс КР» (м. Кривий Ріг, вул. Спаська, 17А, ідентифікаційний код 23, р/ НОМЕР_1 у КФ ПАТ КБ «Приват Банк» , МФО 305299) заборгованість за послугу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.11.2020 року по 31.10.2023 року в сумі 8 058 грн. 29 коп., інфляційні втрати 196 грн. 03 коп., 3% річних 53 грн. 61 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , які зареєстровані за адресою: АДРЕСА_2 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлосервіс КР» (м. Кривий Ріг, вул. Спаська, 17А, ідентифікаційний код 23, р/ НОМЕР_1 у КФ ПАТ КБ «Приват Банк» , МФО 305299), з кожного окремо в рівних частках, витрати по сплаті судового збору в сумі по 1 342 грн. 00 грн.

На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Головуючий суддя: В.М. Прасолов