Коростенський міськрайонний суд Житомирської області
провадження №2/279/498/24
Справа № 279/59/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 травня 2024 року м.Коростень Житомирської області

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області в складі головуючого судді Волкової Н.В., з секретарем Васянович Я.О., розглянувши в спрощеному позовному провадженні без повідомлення сторін цивільну справу №279/7731/23 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі у власність житлового будинку, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на окремо ізольований об`єкт ,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідача, зазначивши, що відповідно до договору дарування від 15.03.2008 року позивачка являється власником 1/2 частки житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 . Іншим співвласником вищезазначеного житлового будинку по АДРЕСА_1 є гр. ОСОБА_2 . В цілому, будинок фактично розділений на дві квартири АДРЕСА_2 , визначений порядок користування, позивач фактично користується квартирою АДРЕСА_3 . Наявність того факту, що житловий будинок є спільною частковою власністю перешкоджає позивачеві в повній мірі здійснювати право власності, зареєструвати інших осіб в будинку, оскільки для цього необхідна згода іншого співвласника будинку у відповідності до чинного законодавства, а пропозиції позивача до відповідача з приводу поділу будинку в добровільному порядку залишаються поза увагою.

На підставі вищевикладеного просить виділити в натурі у власність та визнати за ним право власності на приміщення: 2-1 коридор площею 10.5 м.кв., 2-2 кухня площею 9.4 м.кв. 2-3 кімната площею 14.8 м.кв., 2-4 кімната площею 14.9 м.кв., ганок "а-1" в окремо ізольованій квартирі АДРЕСА_4 та визнати за нею право власності на: сарай літ "Б", 1/ частина літньої кухні "Д", туалет "Т", 1/2 частина колодязя "К" за адресою: АДРЕСА_1 , припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Справа розглянута за правилами спрощеного позовного провадження.

Відповідач належним чином повідомлявся про судовий розгляд справи (копію ухвали про відкриття провадження по справі отримав 29.02.2024 року), відзив на позов та інших заяв, клопотань не подав.

Дослідивши письмові матеріали справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про наступне. Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить 1/2 частка житлового будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується договором дарування від 15.03.2008 року №1828, який посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчуком С.С..

Іншим співвласником 1/2 частки вказаного будинку на підставі договору дарування від 15.03.2008 року №1828, який посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчуком С.С. є ОСОБА_2 .

Факт того, що житловий будинок є спільною частковою власністю, перешкоджає позивачу в повній мірі реалізувати своє право власності, оскільки для цього необхідна постійна згода співвласника.

Відповідно до акту №490 про розподіл часток в натурі від 01.11.2023 року житлового будинку АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 належить 1/2 частина житлового будинку, що складають квартиру АДРЕСА_3 , у користуванні знаходиться: 2-1 коридор площею 10,5 кв.м., 2-2 кухня площею 9,4 кв.м., 2-3 кімната площею 14,8 кв.м., 2-4 кімната площею 14,9 кв.м., ганок "а-1", сарай "Б", частина літньої кухні "Д", туалет "Т", 1/2 частина колодязя "К".

ОСОБА_2 належить 1/2 частина житлового будинку, що складають квартиру АДРЕСА_5 , у користуванні знаходиться: 1-1 тамбур площею 2,6 кв.м., 1-2 веранда площею 10,6 кв.м., 1-3 коридор площею 5,1 кв.м., 1-4 кімната площею 20,9 кв.м., 1-5 кухня площею 7,9 кв.м., ганок "а-3", сарай "В", веранда до сарая "в", туалет "Т-1", частина літньої кухні "Д", сарай "Г", 1/2 частина колодязя "К", огорожа №2, №3.

У відповідності до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Частина 1 ст.364 ЦК України визначає, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно вимог ст.367 ч.1 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Виділ у натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також має місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення у ізольовані квартири.

Згідно із вимогами ч.3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати відінших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. За висновком КП «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна та акту про розподіл житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами від 01.11.2023 року, за технічними показниками житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 може бути поділено.

У відповідності до вимог ст.364 ч.3 ЦК України у разі виділуспіввласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги в частині виділення в натурі частини житлового будинку позивачу та припинення права спільної часткової власності підлягають задоволенню.

Крім того, відповідно до постанови ВС КЦС від 08.03.2023 року справа №559/1923/17, після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від площі іншого (інших) співвласників, тобто має складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України. Таким чином, при виділі у власність позивачу частини спірного житлового необхідно зазначити, яка частка виділяється відповідачу, тим самим визначивши конкретний окремий об`єкт нерухомого майна, який залишається у власності відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.263-265 ЦПК України, ст.358,364,367 ЦК України,

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Здійснити поділ житлового будинку АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідно до належних їм часток.

Виділити у власність ОСОБА_1 в натурі 1/2 (одну другу) частину житлового будинку АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень: 2-1 коридор площею 10,5 кв.м., 2-2 кухня площею 9,4 кв.м., 2-3 кімната площею 14,8 кв.м., 2-4 кімната площею 14,9 кв.м., ганок "а-1", сарай "Б", 1/2 частина літньої кухні "Д", туалет "Т", 1/2 частина колодязя "К", що становить окремий об`єкт нерухомого майна.

Виділити у власність ОСОБА_2 в натурі 1/2 (одну другу) частину житлового будинку АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень: 1-1 тамбур площею 2,6 кв.м., 1-2 веранда площею 10,6 кв.м., 1-3 коридор площею 5,1 кв.м., 1-4 кімната площею 20,9 кв.м., 1-5 кухня площею 7,9 кв.м., ганок "а-3", сарай "В", веранда до сарая "в", туалет "Т-1", 1/2 частина літньої кухні "Д", сарай "Г", 1/2 частина колодязя "К", огорожа №2, №3, що становить окремий об`єкт нерухомого майна.

Право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок АДРЕСА_1 припинити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку в 30-денний строк, який обчислюється з дня проголошення (складення) рішення. Учасник справи, якому рішення не було вручено у день його проголошення (складення), має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, а в разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не було скасовано .

Сторони:

Позивач ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Суддя Волкова Н.Я.