РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 495/2516/24

Номер провадження 2/495/2140/2024

09 квітня 2024 рокум. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючої судді Анісімової Н.Д.,

при секретарі судового засідання Червинській І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Білгород-Дністровський у підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Короткий зміст та обґрунтування позовних вимог.

ОСОБА_1 звернулася до суду із позовною заявою до ОСОБА_2 у якій просить суд:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, який був укладений 20 вересня 2023 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в простій письмовій формі, згідно якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила

- земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,7328 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0030;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,7689 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0032;

- земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,7514 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0033;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,8617 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0034;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,7653 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0027;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,7706 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0031;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,3261 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0026;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,8287 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0029;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,7862 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0028.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на:

- земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,7328 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0030;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,7689 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0032;

- земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,7514 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0033;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,8617 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0034;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,7653 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0027;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,7706 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0031;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,3261 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0026;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,8287 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0029;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,7862 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0028.

В обґрунтування позову ОСОБА_1 зазначає, що згідно довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Білгород-Дністровського районного нотаріального округу Чухрай Т.Ю. 03.09.2021 року, зареєстровано в реєстрі за № 1503, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , уповноважила ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , розпоряджатися всім її майном (продавати, купувати, міняти), з чого б воно не складалося та де б воно не знаходилося (за його розсудом).

Вказує також, що 20 вересня 2023 року між, ОСОБА_1 , з однієї сторони, та ОСОБА_2 , який діяв в інтересах ОСОБА_3 на підставі нотаріально посвідченої довіреності від 03.09.2021 року, з іншої сторони, було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна.

Відповідно до вищезазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна, ОСОБА_1 , придбала належне ОСОБА_3 , нерухоме майно, а саме:

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,7328 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0030;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,7689 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0032;

- земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,7514 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0033;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,8617 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0034;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,7653 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0027;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,7706 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0031;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,3261 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0026;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,8287 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0029;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,7862 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0028.

Вказані земельні ділянки, належали ОСОБА_3 на підставі:

- свідоцтва про право на спадщину серія НОМЕР_3 , виданого 19.11.2017 року державним нотаріусом Білгород-Дністровської районної державної нотаріальної контори (земельна ділянка № НОМЕР_4 , площею 0,7328 га, кадастровий номер: :01:004:0030);

- свідоцтва про право на спадщину серія НОМЕР_5 , виданого 19.11.2017 року державним нотаріусом Білгород-Дністровської районної державної нотаріальної контори (земельна ділянка № НОМЕР_4 , площею 0,7689 га, кадастровий номер: :01:004:0032);

- свідоцтва про право на спадщину серія НОМЕР_6 , виданого 19.11.2017 року державним нотаріусом Білгород-Дністровської районної державної нотаріальної контори (земельна ділянка № НОМЕР_4 , площею 0,7514 га, кадастровий номер: :01:004:0033);

- свідоцтва про право на спадщину серія НОМЕР_7 , виданого 19.11.2017 року державним нотаріусом Білгород-Дністровської районної державної нотаріальної контори (земельна ділянка № НОМЕР_4 , площею 0,8617 га, кадастровий номер: :01:004:0034);

- свідоцтва про право на спадщину серія НОМЕР_8 , виданого 19.11.2017 року державним нотаріусом Білгород-Дністровської районної державної нотаріальної контори (земельна ділянка № НОМЕР_4 , площею 0,7653 га, кадастровий номер: :01:004:0027);

- свідоцтва про право на спадщину серія НОМЕР_9 , виданого 19.11.2017 року державним нотаріусом Білгород-Дністровської районної державної нотаріальної контори (земельна ділянка № НОМЕР_4 , площею 0,7706 га, кадастровий номер: :01:004:0031);

- свідоцтва про право на спадщину серія НОМЕР_10 , виданого 19.11.2017 року державним нотаріусом Білгород-Дністровської районної державної нотаріальної контори (земельна ділянка № НОМЕР_4 , площею 0,3261 га, кадастровий номер: :01:004:0026);

- свідоцтва про право на спадщину серія НОМЕР_11 , виданого 19.11.2017 року державним нотаріусом Білгород-Дністровської районної державної нотаріальної контори (земельна ділянка № НОМЕР_4 , площею 0,8287 га, кадастровий номер: :01:004:00329);

- свідоцтва про право на спадщину серія НОМЕР_12 , виданого 19.11.2017 року державним нотаріусом Білгород-Дністровської районної державної нотаріальної контори (земельна ділянка № НОМЕР_4 , площею 0,7862 га, кадастровий номер: :01:004:0028).

Вищезазначені об`єкти нерухомого майна були придбані позивачкою ОСОБА_1 у відповідача за 110000,00 (сто десять тисяч) гривень, які відповідач ОСОБА_2 отримав при підписані договору.

Отже, між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов даного договору, були сплачені грошові кошти, відповідач ОСОБА_2 передав мені спірні земельні ділянки площею 0,7328 га, кадастровий номер: :01:004:0030, площею 0,7689 га, кадастровий номер: :01:004:0032,

площею 0,7514 га, кадастровий номер: :01:004:0033, площею 0,8617 га, кадастровий номер: :01:004:0034, площею 0,7653 га, кадастровий номер: :01:004:0027, площею 0,7706 га, кадастровий номер: :01:004:0031, площею 0,3261 га, кадастровий номер: :01:004:0026, площею 0,8287 га, кадастровий номер: :01:004:00329, площею 0,7862 га, кадастровий номер: :01:004:0028, що розташовані на території Бритівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_13 , ділянки № НОМЕР_4 , яка надані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, договір був підписаний сторонами, спірні об`єкти нерухомості передані у мою власність, з моменту укладання цього договору я відкрито користуюсь зазначеним вище нерухомим майном.

Однак, від посвідчення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку, відповідач ОСОБА_2 ухиляється, що порушує права та законні інтереси позивачки, у зв`язку із чим остання змушена звернутись до суду.

ОСОБА_1 вказує, що на даний час вона має намір розпорядитися належним їй майном на підставі вказаного правочину, однак такий вид договору має бути посвідчено нотаріально, недодержання нотаріальної форми такого договору у відповідності до ст. 215 Цивільного кодексу України є підставою для визнання його недійсним.

Між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору: позивачкою ОСОБА_1 були сплачені грошові кошти за договором, ОСОБА_2 , у свою чергу, передав ОСОБА_1 земельні ділянки з усіма оригіналами правовстановлюючих документів, договір був підписаний всіма сторонами, спірні об`єкти нерухомості передані у власність позивача з моменту підписання договору.

У зв`язку з наведеним позивач звернулася до суду за захистом своїх прав.

Процесуальні дії.

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду від 21.03.2024 року провадження по справі відкрито за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

09.04.2024 року сторони у судове засідання не з`явились.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, 09.04.2024 року подала до канцелярії суду заяву у якій позов підтримала, просить справу розглядати у її відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, 09.04.2024 року до канцелярії суду надійшла заява ОСОБА_2 у якій останній зазначає, що не заперечує проти задоволення вимог та просить справу розглядати у його відсутність.

У відповідності до ч.ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч.3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч. 1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню із наступних підстав.

Фактичні обставини справи.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, згідно довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Білгород-Дністровського районного нотаріального округу Чухрай Т.Ю. 03.09.2021 року, зареєстровано в реєстрі за № 1503, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , уповноважила ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , розпоряджатися всім її майном (продавати, купувати, міняти), з чого б воно не складалося та де б воно не знаходилося (за його розсудом).

20 вересня 2023 року між, ОСОБА_1 , з однієї сторони, та ОСОБА_2 , який діяв в інтересах ОСОБА_3 на підставі нотаріально посвідченої довіреності від 03.09.2021 року, з іншої сторони, було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна.

Відповідно до вищезазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна, ОСОБА_1 , придбала належне ОСОБА_3 , нерухоме майно, а саме:

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,7328 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0030;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,7689 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0032;

- земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,7514 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0033;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,8617 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0034;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,7653 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0027;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,7706 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0031;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,3261 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0026;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,8287 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0029;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,7862 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0028.

Вказані земельні ділянки, належали ОСОБА_3 на підставі:

- свідоцтва про право на спадщину серія НОМЕР_3 , виданого 19.11.2017 року державним нотаріусом Білгород-Дністровської районної державної нотаріальної контори (земельна ділянка № НОМЕР_4 , площею 0,7328 га, кадастровий номер: :01:004:0030);

- свідоцтва про право на спадщину серія НОМЕР_5 , виданого 19.11.2017 року державним нотаріусом Білгород-Дністровської районної державної нотаріальної контори (земельна ділянка № НОМЕР_4 , площею 0,7689 га, кадастровий номер: :01:004:0032);

- свідоцтва про право на спадщину серія НОМЕР_6 , виданого 19.11.2017 року державним нотаріусом Білгород-Дністровської районної державної нотаріальної контори (земельна ділянка № НОМЕР_4 , площею 0,7514 га, кадастровий номер: :01:004:0033);

- свідоцтва про право на спадщину серія НОМЕР_7 , виданого 19.11.2017 року державним нотаріусом Білгород-Дністровської районної державної нотаріальної контори (земельна ділянка № НОМЕР_4 , площею 0,8617 га, кадастровий номер: :01:004:0034);

- свідоцтва про право на спадщину серія НОМЕР_8 , виданого 19.11.2017 року державним нотаріусом Білгород-Дністровської районної державної нотаріальної контори (земельна ділянка № НОМЕР_4 , площею 0,7653 га, кадастровий номер: :01:004:0027);

- свідоцтва про право на спадщину серія НОМЕР_9 , виданого 19.11.2017 року державним нотаріусом Білгород-Дністровської районної державної нотаріальної контори (земельна ділянка № НОМЕР_4 , площею 0,7706 га, кадастровий номер: :01:004:0031);

- свідоцтва про право на спадщину серія НОМЕР_10 , виданого 19.11.2017 року державним нотаріусом Білгород-Дністровської районної державної нотаріальної контори (земельна ділянка № НОМЕР_4 , площею 0,3261 га, кадастровий номер: :01:004:0026);

- свідоцтва про право на спадщину серія НОМЕР_11 , виданого 19.11.2017 року державним нотаріусом Білгород-Дністровської районної державної нотаріальної контори (земельна ділянка № НОМЕР_4 , площею 0,8287 га, кадастровий номер: :01:004:00329);

- свідоцтва про право на спадщину серія НОМЕР_12 , виданого 19.11.2017 року державним нотаріусом Білгород-Дністровської районної державної нотаріальної контори (земельна ділянка № НОМЕР_4 , площею 0,7862 га, кадастровий номер: :01:004:0028).

Вищезазначені об`єкти нерухомого майна були придбані позивачкою ОСОБА_1 у відповідача за 110000,00 (сто десять тисяч) гривень, які відповідач ОСОБА_2 отримав при підписані договору.

Отже, між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов даного договору, були сплачені грошові кошти, відповідач ОСОБА_2 передав мені спірні земельні ділянки площею 0,7328 га, кадастровий номер: :01:004:0030, площею 0,7689 га, кадастровий номер: :01:004:0032, площею 0,7514 га, кадастровий номер: :01:004:0033, площею 0,8617 га, кадастровий номер: :01:004:0034, площею 0,7653 га, кадастровий номер: :01:004:0027, площею 0,7706 га, кадастровий номер: :01:004:0031, площею 0,3261 га, кадастровий номер: :01:004:0026, площею 0,8287 га, кадастровий номер: :01:004:00329, площею 0,7862 га, кадастровий номер: :01:004:0028, що розташовані на території Бритівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_13 , ділянки № НОМЕР_4 , яка надані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, договір був підписаний сторонами, спірні об`єкти нерухомості передані у мою власність, з моменту укладання цього договору я відкрито користуюсь зазначеним вище нерухомим майном.

Позивачка вказує, що від посвідчення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку, відповідач ОСОБА_2 ухиляється, що порушує права та законні інтереси позивачки, у зв`язку із чим остання змушена звернутись до суду.

ОСОБА_1 вказує, що на даний час вона має намір розпорядитися належним їй майном на підставі вказаного правочину, однак такий вид договору має бути посвідчено нотаріально, недодержання нотаріальної форми такого договору у відповідності до ст. 215 Цивільного кодексу України є підставою для визнання його недійсним.

Між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору: позивачкою ОСОБА_1 були сплачені грошові кошти за договором, ОСОБА_2 , у свою чергу, передав ОСОБА_1 земельні ділянки з усіма оригіналами правовстановлюючих документів, договір був підписаний всіма сторонами, спірні об`єкти нерухомості передані у власність позивача з моменту підписання договору.

Позиція суду та оцінка аргументів сторін.

Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтями 15, 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст.640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Статтею 655 ЦК України встановлено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майно, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно із ст. 398 ЦК України, право володіння виникає на підставі договору з власником або особою, якій майно було передане власником, а також на інших підставах, встановлених законом.

За загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину передбаченими п.4 ст. 203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен укладатись у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

У відповідності зіст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Частиною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

При вирішенні справи по суті суд приймає до уваги правову позицію, яка викладена в Постанові ВСУ № 6-1288цс17 від 06 вересня 2017 року, згідно якої суди дійшли неправильного висновку про те, що норма ч. 2ст. 220 ЦК України не застосовується до спірних правовідносин у зв`язку з необхідністю державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна. Однією з умов застосування ч. 2ст. 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин. Відповідно до п. 13постанови пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року при розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.

ВСУ в своїй Постанові від 04 жовтня 2017 року зазначив, що однією з умов застосування частини другої статті 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин. При розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість.

Таким чином, суд, дослідивши надані письмові докази в сукупності, дійшов висновку, що між сторонами виникли договірні відносини з приводу купівлі-продажу нерухомого майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 130 Земельного кодексу України, набувати право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення можуть: а) громадяни України; б) юридичні особи України, створені і зареєстровані за законодавством України, учасниками (акціонерами, членами) яких є лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади; в) територіальні громади; г) держава.

З 1 липня 2021 року набрав чинності Закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення», згідно якого фізичні особи - громадяни України можуть набувати право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, таким чином суд приходить до висновку, що звертаючись із вимогою про визнання права власності на земельні ділянки, позивачем обрано належний спосіб захисту свого порушеного права.

Суд зобов`язаний з`ясувати характер спірних правовідносин (предмет і підстави позову), наявність/відсутність порушеного права чи інтересу та можливість його поновлення/захисту в обраний спосіб. Наведена правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 22.01.2019 зі справи № 912/1856/16, від 14.05.2019 зі справи № 910/11511/18.

Надаючи правову оцінку належності обраного зацікавленою особою способу захисту, судам належить зважати і на його ефективність з точки зору статті 13 Конвенції. Так, у рішенні від 15 листопада 1996 року у справі «Чахал проти Об`єднаного Королівства» Європейський суд з прав людини зазначив, що згадана норма гарантує на національному рівні ефективні правові засоби для здійснення прав і свобод, що передбачаються Конвенцією, незалежно від того, яким чином вони виражені в правовій системі тієї чи іншої країни.

Суть цієї статті зводиться до вимоги надати людині такі засоби правового захисту на національному рівні, що дозволили б компетентному державному органові розглядати по суті скарги на порушення положень Конвенції й надавати відповідний судовий захист, хоча держави-учасники Конвенції мають деяку свободу розсуду щодо того, яким чином вони забезпечують при цьому виконання своїх зобов`язань.

Крім того, Європейський суд указав на те, що за деяких обставин вимоги статті 13 Конвенції можуть забезпечуватися всією сукупністю засобів, що передбачаються національним правом.

Аналіз наведеного дає підстави для висновку, що законодавчі обмеження матеріально-правових способів захисту цивільного права чи інтересу підлягають застосуванню з дотриманням положень статей 55, 124 Конституції України та статті 13 Конвенції, відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.

Вимога на захист цивільного права має відповідати змісту порушеного права та характеру правопорушення, забезпечити поновлення порушеного права, а у разі неможливості такого поновлення - гарантувати особі можливість отримання нею відповідного відшкодування.

Тобто, ефективний спосіб захисту має бути таким, що відповідає змісту порушеного права, та таким, що забезпечує реальне поновлення прав особи, за захистом яких вона звернулась до суду, відповідно до вимог законодавства.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ст. 5 ЦПК України).

Згідно рішення Європейського суду з прав людини від 29 червня 2006 року у справі «Пантелеєнко проти України» засіб юридичного захисту має бути ефективним як на практиці, так і за законом. У рішенні Європейського суду з прав людини від 31 липня 2003 року у справі «Дорани проти Ірландії», було зазначено що поняття «ефективний засіб» передбачає запобігання порушенню або припинення порушення, а так само встановлення механізму відновлення, поновлення порушеного права.

Відповідно до матеріалів справи та змісту вказаного вище договору вбачається, що сторони узгодили всі суттєві його умови, в тому числі й ціну, а потім виконали зобов`язання за ним, таким чином, позивачем виконані всі умови договору, виплачені гроші, однак позивач позбавлений можливості в установленому законом порядку нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу та зареєструвати право власності у зв`язку з тим, що відповідачі ухиляються від його нотаріального посвідчення, тому суд вбачає достатньо підстав для визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності за позивачем на придбане майно.

Висновки за результатами розгляду справи

На підставі викладеного, суд вважає, що позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності підлягає задоволенню в повному обсязі, оскільки заявлені вимоги є обґрунтованими, правомірними та спрямовані на захист прав позивачки та відповідач не заперечує проти задоволення вимог.

Керуючись ст. ст. 2, 4, 5, 10, 90, 258, 259, 263, 265, 268, 293 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, який був укладений 20 вересня 2023 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в простій письмовій формі, згідно якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила

- земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,7328 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0030;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,7689 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0032;

- земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,7514 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0033;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,8617 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0034;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,7653 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0027;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,7706 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0031;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,3261 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0026;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,8287 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0029;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,7862 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0028.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на:

- земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,7328 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0030;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,7689 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0032;

- земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,7514 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0033;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,8617 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0034;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,7653 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0027;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,7706 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0031;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,3261 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0026;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,8287 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0029;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,7862 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0028.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не було подано. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду.

Суддя Н.Д. Анісімова