РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/1711/23

Провадження № 2/293/63/2024

14 березня 2024 рокуселище Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Збаражського О.М.,

за участю секретаря судового засідання Крисюк О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у селищі Черняхів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

І. СУТЬ СПРАВИ

18.10.2023 адвокат Мамедов А.В., який діє від імені ОСОБА_1 , звернувся до суду з вказаним позовом, за змістом якого просить розірвати договір оренди б/н від 01.07.2019, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Благодійний союз (БС)» щодо земельної ділянки площею 2,2002га, що розташована на території Жадьківської сільської ради, кадастровий номер :07:000:0040

В обгрунтування позову позивач зазначає, що 01.07.2019 між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» укладено договір оренди землі №б/н щодо земельної ділянки площею 2,2002га, з кадастровим номером :07:000:0040. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. Після її смерті спадщину успадкував її син позивач ОСОБА_1 .

ТОВ «Благодійний союз (БС)» у порушення умов договору оренди землі не сплатив орендну плату в 2021-2022 роках, що свідчить про неналежне виконання орендарем своїх обов`язків та є підставою для розірвання означеного договору оренди.

ІІ. ПРОЦЕДУРА та КОРОТКІ ПОЗИЦІЇ СТОРІН

18.10.2023 згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями справу передано судді Збаражському О.М. для розгляду.

23.10.2023 ухвалою Черняхівського районного суду Житомирської області відкрито провадження у справі №293/1711/23, призначено справу до судового розгляду у порядку загального позовного провадження з викликом сторін, підготовче засідання призначено на 27.11.2023. Постановлено витребувати у державного реєстратора Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області належним чином засвідчену паперову копію реєстраційної справи №256 по об`єкту нерухомого майна: земельна ділянка кадастровий номер :07:000:0040.

Ухвалою від 27.11.2023, що у порядку ч. 5 ст. 259 ЦПК України занесена до протоколу судового засідання, суд відклав підготовче засідання на 19.12.2023.

Ухвалою від 19.12.2023, що у порядку ч. 5 ст. 259 ЦПК України занесена до протоколу судового засідання, суд відклав підготовче засідання на 18.01.2024.

29.12.2023 на виконання вимог ухвали суду від 23.10.2023 Чижівська сільська рада Звягельського району Житомирської області направила копії документів із електронної реєстраційної справи №256.

Ухвалою від 18.01.2024 суд закрив підготовче провадження, призначив судове засідання для розгляду справи по суті на 13.02.2024.

Ухвалою від 13.02.2024 у порядку ч. 5 ст. 259 ЦПК України занесена до протоколу судового засідання, суд відклав судове засідання на 14.03.2024.

14.03.2024 сторони в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлялись встановленим порядком. Представник позивача ОСОБА_3 14.03.2024 подав заяву про розгляд справи за його відсутності та відсутності позивача ОСОБА_1 , позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача, ТОВ «Благодійний союз (БС)», повідомлявся про розгляд справи встановленим порядком, що підтверджується довідкою про доставку електронного документа від 13.02.2024. Однак, будь-яких заяв чи клопотання ТОВ «Благодійний союз (БС)» до суду не подав.

Відповідно до ч.1 ст.223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

В судовому засіданні 14.03.2024, відповідно до ст. 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ та ДОКАЗИ НА ЇХ ПІДТВЕРДЖЕННЯ

Судом установлено, що 01.07.2019 між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» укладено договір оренди землі №б/н щодо земельної ділянки площею 2,2002га, відповідно до умов якого орендодавець ОСОБА_2 надала, а орендар ТОВ «Благодійний союз (БС)» прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,2002 га, що розташована на території Жадьківської сільської ради з кадастровим номером :07:000:0040. Термін оренди 10 років (а.с. 45-46).

Право оренди ТОВ «Благодійний союз (БС)» зареєстроване державним реєстратором Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області 25.09.2019 (а.с. 10-11).

Відповідно до п. 8, 9 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4346,32 гривні до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься за рахунок орендаря або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. За окремим додатковим погодженням сторін орендна плата може вноситись орендарем також у натуральній формі.

Згідно з п. 33 договору оренди, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Відповідно до п. 35 договору оренди, договір набирає чинності після підписання сторонами.

Згідно з свідоцтвом про право на спадщину за заповітом №287 від 21.06.2022, ОСОБА_1 прийняв у спадщину земельну ділянку площею 2,2002 га на території Жадьківської сільської ради з кадастровим номером :07:000:0040, після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.12).

Вказана земельна ділянка, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.06.2022, номер запису: 47118899, належить на праві власності ОСОБА_1 , який згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.09.2023, номер запису: 33440418, зазначений як орендодавець (а.с.11).

IV. ЗАКОНОДАВСТВО, ЩО ПІДЛЯГАЄ ЗАСТОСУВАННЮ, МОТИВИ СУДУ

Частина 1статті 14 ЦК України визначає, що цивільні обов`язки виконуються у межах,встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до статті 526 ЦК України,зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно із статтею 629 ЦК України,договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України,зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі»,орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частини третьої статті 31 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у порядку встановленому законом.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Правова позиція Верховного суду з даного приводу викладена в постанові від 25.04.2018 року по справі № 378/556/16-ц, в якій зазначено, що системний аналіз зазначених положень законодавства та порядок врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положень ЦК України, дає підстави для висновку, що під час вирішення питання про розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. У зобов`язанні з виплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою позивач є кредитором, відповідач є боржником. З огляду на це, в частині виконання цього зобов`язання саме відповідач був зобов`язаний довести його належне виконання, вчинене вчасно та у повному обсязі. Доказів цього суду не надано, такі обставини не встановлено. В оцінці поведінки цієї сторони Верховним Судом має бути враховано, взявши до уваги, що таке зобов`язання є грошовим, що боржник не використав альтернативний спосіб виконання свого зобов`язання шляхом внесення суми боргу в депозит нотаріуса, що мало ним бути застосовано за правилами статті 537 ЦК України.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Крім того, згідно п. 29 договору оренди землі від 01.07.2019 дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Частиною першою статті 148-1 ЗК України визначено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (стаття 1216 ЦК України).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (статті 1218 ЦК України).

Частиною третьою статті 1223 ЦК України визначено, що спадщина належить спадкодавцю від дня відкриття спадщини. Тобто дата оформлення спадщини, а саме отримання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину не може обмежувати можливість реалізації належних спадкоємцю прав власника від дня відкриття спадщини.

Таким чином, земельна ділянка з кадастровим номером :07:000:0040, що розташована на території Жадьківської сільської ради, загальною площею 2,2002 га, та яка є предметом договору оренди землі, укладеного 01.07.2019 між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» на момент звернення позивача до суду перейшла у порядку спадкування після смерті ОСОБА_2 у власність позивача ОСОБА_1 , а тому до позивача, як нового власника земельної ділянки, перейшли права та обов`язки орендодавця за вказаним договором.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 10.05.2022 по справі № 573/631/21.

Судом встановлено, що TOB «Благодійний союз (БС)» не виконує свої зобов`язання за договором оренди від 01.07.2019, а саме не сплатив орендну плату за 2021-2022роки, виплата якої є істотною умовою договору оренди, що свідчить про систематичність порушення вказаним товариством, як орендарем, умов договору та є підставою для його розірвання.

Відповідачем не надано до суду жодних пояснень, заперечень та відзиву щодо позовних вимог позивача, а також і доказів сплати орендної плати та розрахунку нарахованих сум.

Таким чином, відповідачем умови договору оренди землі належним чином не виконуються, орендна плата, своєчасно не сплачується, що свідчить про ухилення відповідача від виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у визначений договором термін, що є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі.

Відповідно до ст.89 ЦПК України виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному повному та об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до рішення «Проніна проти України» № 63566/00, §23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року, п. 1 статті 6 Конвенції (995_004) зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пунктом 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE (Серявін та інші проти України), №4909/04, §58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Приймаючи до уваги встановлені судом обставини, дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

V. РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ

Відповідно до ч. 2 ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позову судові витрати понесені позивачем, покладаються на відповідача, а тому з ТОВ «Благодійний союз (БС)» на користь позивача підлягає стягненню судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 1073,60грн.

Керуючись ст. 89, 259, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України,-

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі б/н від 01.07.2019, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Благодійний союз (БС)» щодо земельної ділянки площею 2,2002 га, що розташована на території Жадьківської сільської ради Житомирського району Житомирської області, кадастровий номер :07:000:0040.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1073 (одна тисяча сімдесят три) гривні 60 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач:

ОСОБА_1 ,

ІНФОРМАЦІЯ_2 ,

адреса проживання:

АДРЕСА_1

Відповідач:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)»

адреса місцезнаходження: 11132, Житомирська область,

Овруцький район, с.Покалів, вул. Шляхова, 105

Повне рішення складено та підписано 21.03.2024.

Суддя Олег ЗБАРАЖСЬКИЙ