Справа № 138/3592/21
Провадження № 2/686/421/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

29 квітня 2024 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді Козак О.В.,

при секретарі Кошельник Ю.С.,

за участі: представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Хмельницького цивільну справу за позовом Військової частини НОМЕР_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за квартирну плату та комунальні послуги,

ВСТАНОВИВ:

В грудні 2021р. військова частина НОМЕР_1 звернулась до Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за квартирну плату та комунальні послуги. В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що за адресою АДРЕСА_1 на території закритого військового містечка № НОМЕР_2 знаходиться корпус 38 - службовий житловий будинок Військової частини НОМЕР_1 , в якому проживає громадянин України ОСОБА_2 .

Відповідно до копії Свідоцтва про право власності № НОМЕР_3 від 24.12.2007 року Військовій частині НОМЕР_1 на праві державної власності належить житловий будинок літ. 38 загальною площею 5642,4 кв.м., який окрім того знаходяться на балансі прикордонного загону.

Відповідно до виписки з протоколу засідання житлової комісії ІНФОРМАЦІЯ_1 №11 від 03 грудня 2007 року вирішено виділити службову житлову площу у військовому містечку № НОМЕР_2 АДРЕСА_2 - трикімнатну, загальною площею 85,46 кв.м., житловою площею 46,20 кв.м. майору ОСОБА_2 на склад сім`ї 4 особи.

21.02.2008 року між ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_2 був укладений цивільно-правовий договір №23 від 21.02.2008 року найму на оренду службового житлового приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду в Україні, до якого по сьогоднішній день зміни не вносились, а також він не був встановленим порядком визнаний недійсним. А тому, станом на день подання позову прикордонного загону Договір від 21.02.2008 року є чинним та обов`язковим для виконання.

Згідно з пунктом «г» Розділу 3 вказаного Договору, наймач зобов`язується щомісяця вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги (водопостачання, електричну, теплову енергію та інші послуги) за користування житловим приміщенням, яке подане йому в найом з урахуванням пільг, встановленим чинним законодавством. Квартплата за комунальні послуги стягуються в межах, встановлених чинним законодавством, за тарифами, затвердженими Кабінетом Міністрів України та обласними держадміністраціями...».

Разом з тим, протягом періоду дії Договору, а саме з серпня 2020 року по жовтень 2021 року, Відповідачем неодноразово порушувались умови вказаного договору щодо сплати квартирної плати та плати за комунальні послуги, заборгованість складає 12797,83 грн., з яких: 10620,28грн. за послуги з теплопостачання, 2177,55грн. квартирна плата.

Таким чином, зазначене свідчить про те, що відповідачем постійно, свідомо та умисно порушуються обов`язки по оплаті квартирної плати та спожитих комунальних послуг, покладені на нього Договором з прикордонним загоном.

Для обрахування її розміру за калькуляційну одиницю прикордонним загоном встановлено 1 кв. метр загальної площі приміщення.

В частині розрахунку загального розміру квартирної плати використовувались розрахунки квартирної плати за 1 м. кв. згідно структури і вартості витрат на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкової території (64-х кв. житловий будинок), затвердженими начальником ІНФОРМАЦІЯ_1 на 2020 рік від 08.01.2020 року та на 2021 рік від 08.02.2021 року, а також наказами начальника загону «про порядок утримання квартирної плати та комунальних послуг з осіб, які проживають в службовому житлі військових містечок прикордонного загону» на кожен місяць заборгованості, які додаються до позовної заяви та містять всі необхідні розрахунки вартості здійснених прикордонним загоном заходів по утриманню відповідних будинків військового містечка, в тому числі і відповідача.

Військовою частиною НОМЕР_1 неодноразово направлялися на адресу ОСОБА_2 листи від 19.02.2021 року №702/563, від 24.03.2021 року №702/915, від 29.04.2021 року №702/1274, від 27.07.2021 року №702/2273, від 27.10.2021 року №702/3427, в яких до відповідача доводилась інформація про те, що у нього наявна заборгованість за квартирну плату та плату за комунальні послуги, а також вказувалось, що у разі несплати зазначеної заборгованості прикордонний загін буде звертатися до суду.

Внаслідок порушення ОСОБА_2 вимог Договору, яким регламентується порядок користуванням службовим житловим приміщенням прикордонного загону, з серпня 2020 року по жовтень 2021 року відповідачем не сплачувалась квартирна плата та плата за комунальні послуги, що створило відповідно заборгованість на загальну суму 12797,83 гривень.

З врахуванням наведеного позивач просить: стягнути з ОСОБА_2 на користь Військової частини НОМЕР_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 ) Державної прикордонної служби України (код ЄДРПОУ- НОМЕР_4 ) заборгованість за квартирну плату та плату за комунальні послуги (за розрахунковий період з серпня 2020 року по жовтень 2021 року) на загальну суму 12797 грн. 83 коп. та витрати на сплату судового збору у розмірі 2270 грн.

Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 12.01.2022 року справу№ 138/3592/21 передано за підсудністю до Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 30.03.2022р. позовну заяву Військової частини НОМЕР_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за квартирну плату та комунальні послуги прийнято до розгляду і відкрито провадження в справі.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 25.07.2022р. за клопотання представника позивача провадження в справі було зупинено.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 31.01.2024р. провадження в справі було поновлено.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив задоволити з підстав зазначених у позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не з`явився, повідомлявся про час і місце розгляду справи у встановленому законом порядку, відзив на позов не подав.

Відповідно до ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За таких обставин суд вважає за можливе справу розглядати по суті за відсутності відповідача, на підставі наявних в справі доказів з ухваленням заочного рішення.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до Свідоцтва про право власності № НОМЕР_3 від 24.12.2007 року ВЧ НОМЕР_1 на праві державної власності належить житловий будинок літ. 38 загальною площею 5642,4 кв.м.

Відповідно до виписки з протоколу засідання житлової комісії ІНФОРМАЦІЯ_1 №11 від 03.12.2007 року, комісією було вирішено виділити службову житлову площу у військовому містечку № НОМЕР_2 АДРЕСА_1 3-и кімнатну квартиру, загальною площею 85,46 кв.м., житловою площею 46,20 кв.м., майору ОСОБА_2 на склад сім`ї 4 особи.

21.02.2008 року між ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_2 був укладений договір № 23 від 21.02.2008 найму на оренду службового житлового приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду в Україні, а саме 3-х кімнатна квартира загальною площею 85,46 кв.м., житловою площею 46,20 кв.м., за адресою АДРЕСА_2 .

Розділом 4 Договору встановлено, що у разі вибуття наймача та членів його сім`ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше житлове приміщення в тому ж населеному пункті, договір найму вважається розірваним з дня вибуття.

Згідно розрахунків розміру квартирної плати за 1 км.м. згідно структури і вартості витрат на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкової території на 2020р., 2021р. (64-х кв.житловий будинок), затверджених начальником ІНФОРМАЦІЯ_1 , 08.02.2021р., вона становить 1,69грн. кв.м.

Із Довідки - розрахунку ВЧ НОМЕР_1 вбачається, що з серпня 2020 року по жовтень 2021 року, відповідач не сплачував квартирну плату та плату за комунальні послуги, заборгованість складає 12797,83 грн., з яких: 10620,28грн. за послуги з теплопостачання, 2177,55грн. квартирна плата

При здійсненні відповідних нарахувань військова частина керувалась також наказами начальника прикордонного загону «Про порядок утримання квартирної плати та плати за комунальні послуги з осіб, які проживають в службовому житлі військових містечок прикордонного загону» №492-АГ від 11.08.2021р., №88-АГ від 10.09.2021р., №169-АГ від 12.10.2021р., №236-АГ від 11.11.2021р., та зведеними відомостями розрахунку витрат природного газу на опалення житлових приміщень 64-х квартирного житлового будинку о/складу з грудня 2020р. по квітень 2021р.

Військовою частиною НОМЕР_1 неодноразово направлялися на адресу ОСОБА_2 листи від 19.02.2021 року №702/563, від 24.03.2021 року №702/915, від 29.04.2021 року №702/1274, від 27.07.2021 року №702/2273, від 27.10.2021 року №702/3427, в яких до відповідача доводилась інформація про наявність заборгованості за квартирну плату та плату за комунальні послуги, а також вказувалось, що у разі несплати зазначеної заборгованості прикордонний загін буде звертатися до суду.

Наведені обставини підтверджуються матеріалами справи.

Статтею 123 Житлового кодексу України визначено, що порядок користування службовими жилими приміщеннями встановлюється цим Кодексом та іншими актами законодавства України.

До користування службовими жилими приміщеннями застосовуються правила про договір найму жилого приміщення, крім правил, передбачених статтями 73 - 76, 79 - 83, 85, 90, частиною шостою статті 101, статтями 103 - 106 цього Кодексу.

Згідно ст.ст. 66,67 Житлового кодексу України, плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири (одноквартирного будинку). Плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Також ст. 68 Житлового кодексу України передбачено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Відповідно до пункту «г» розділу 3 вказаного Договору найму, укладеного між сторонами 21 лютого 2008 року, наймач зобов`язується щомісяця вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги (водопостачання, газ, електричну, теплову енергію та інші послуги) за користування житловим приміщенням, яке подане йому в найом з урахуванням пільг, встановленим чинним законодавством. Квартплата за комунальні послуги стягується в межах, встановлених чинним законодавством, за тарифами, затвердженими Кабінетом Міністрів України та обласними держадміністраціями.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України від 09 листопада 2017 року «Про житлово-комунальні послуги» (далі Закон).

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та управління побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 вказаного Закону визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах (ч. 1 ст. 12 Закону)

Відповідно до пунктів 1, 5 ч. 2 ст. 7 вказаного Закону індивідуальний споживач зобов`язаний: 1) укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; 5) оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно з ст. 9 Закону споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ч.2 ст.107 Житлового кодексу України у разі вибуття наймача та членів його сім`ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше житлове приміщення в тому ж населеному пункті, договір найму вважається розірваним з дня вибуття. Якщо з житлового приміщення вибуває не вся сім`я, то договір найму жилого приміщення не розривається, а член сім`ї, який вибув, втрачає право користування цим жилим приміщенням з дня вибуття.

Згідно ст.81 ч.1, 6 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно листа Відділу реєстрації місця проживання Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради від 05.01.2022р. № 29/03-10 відповідач ОСОБА_2 зареєстрований з 04.02.2021 за адресою: АДРЕСА_3 .

Також згідно Акту перевірки житлових умов ОСОБА_2 від 15.12.2022р., останній відсутній по місцю проживання за адресою: АДРЕСА_2 .

Отже, враховуючи наведене, та оскільки ОСОБА_2 04.02.2021 знявся із зареєстрованого місця проживання за адресою: АДРЕСА_2 , на постійне проживання до м.Хмельницького, суд приходить до висновку, що відповідач втратив право користування вищевказаним службовим жилим приміщенням за Договором найму №23.

Отже, з дати вибуття 04.02.2021р., він не являється більше наймачем, та на нього також не поширюються обов`язки за вказаним договором, у тому числі обов`язок щомісяця вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги з вказаної дати.

Разом з тим, відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження оплати ним квартирної плати та комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_2 , за період з серпня 2020 року по 03 лютого 2021 року включно, тобто до дати вибуття з нього.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню і з відповідача на користь позивача слід стягнути заборгованість за квартирною платою та комунальні послуги в сумі 7103,63 грн. (4258,40 (2020р.) +2571,72 (січень 2021р.) + 273,51 (3 дні лютого 2021р.) за період з серпня 2020 року по 03 лютого 2021 року включно. В задоволенні решти позовних вимог, слід відмовити.

Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь позивача судовий збір пропорційно задоволеним вимогам в сумі 1260,08грн. (12797,83/ 100= 127,98; 7103,63/ 127,98 = 55,51; 2270/ 100 х 55,51 = 1260,08).

Керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 49, 77, 78, 80, 81, 82, 133, 141, 259, 263-265, 280-289, 354 ЦПК України, ст.ст. 66, 67, 68, 107 Житлового кодексу України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги» суд -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , ІПН: НОМЕР_5 , жителя: АДРЕСА_4 ) на користь Військової частини НОМЕР_1 (код ЄДРПОУ: НОМЕР_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 ) заборгованість за квартирну плату та комунальні послуги в сумі 7103,63 грн. за період з серпня 2020 року по 03 лютого 2021 року, та 1260,08грн. судового збору, а разом 8363,71 грн.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: Військова частина НОМЕР_1 (код ЄДРПОУ: НОМЕР_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , адреса: АДРЕСА_5 ).

Відповідач: ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , ІПН: НОМЕР_5 , житель: АДРЕСА_4 ).

Дата складання повного тексту рішення суду 02.05.2024 року.

Суддя: