ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/1707/24 Справа № 932/3422/21 Суддя у 1-й інстанції - Федоріщев С. С. Суддя у 2-й інстанції - Гапонов А. В.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна та резолютивна частини)

19 березня 2024 року м. Дніпро

Дніпровський апеляційний суд у складі:

Головуючого судді-доповідача Гапонова А.В.

суддів Новікової Г.В., Никифоряка Л.П.

за участю секретаря Усик А.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Дніпро цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвент» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , треті особи: ОСОБА_6 , приватний нотаріус Дніпровського нотаріального округу Андрєєва (Павловська) Ганна Олегівна, приватний нотаріус Дніпровського нотаріального округу Заверуха Наталя Іванівна, приватний нотаріус Дніпровського нотаріального округу Заученко Ірина Анатоліївна, приватний нотаріус Дніпровського нотаріального округу Огородник Леся Василівна про визнання недійсним договору купівлі продажу, про визнання договору іпотеки недійсним, про скасування рішень приватних нотаріусів,

-за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвент»

на рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 17 жовтня 2023 року, -

Керуючись ст.ст. 367, 374, 376, 382 ЦПК України, апеляційний суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвент» задовольнити.

Рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 17 жовтня 2023 року скасувати.

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвент» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , треті особи: ОСОБА_6 , приватний нотаріус Дніпровського нотаріального округу Андрєєва (Павловська) Ганна Олегівна, приватний нотаріус Дніпровського нотаріального округу Заверуха Наталя Іванівна, приватний нотаріус Дніпровського нотаріального округу Заученко Ірина Анатоліївна, приватний нотаріус Дніпровського нотаріального округу Огородник Леся Василівна про визнання недійсним договору купівлі продажу, про визнання договору іпотеки недійсним, про скасування рішень приватних нотаріусів задовольнити.

Скасувати рішення приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Павловської Г.О. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 28274309 від 16.02.2016 року та запис в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 13282993 згідно з яким право власності на квартиру, 140, АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_1 .

Визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири від 16.02.2016 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., зареєстрований в реєстрі за № 51, згідно з яким право власності на квартиру, загальною площею 140, 9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , перейшло за ОСОБА_2 .

Скасувати рішення приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Павловської Г.О. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 28277662 від 16.02.2016 року та запис в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 13285935, згідно з яким право власності на квартиру загальною площею 140, 9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстровано за ОСОБА_2 .

Визнати недійсним договір іпотеки від 27.02.2016 року укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Заверуха Н.І., зареєстрований в реєстрі за № 101, згідно з яким квартиру, загальною площею 140, 9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 було передано в іпотеку.

Скасувати рішення приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Заверуха Н.І. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 28534575 від 01.03.2016 року та запис в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень про іпотеку № 13508553.

Скасувати рішення приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Зайченко І.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 34856754 від 20.04.2017 року та запис в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень про іпотеку № 20057987, згідно з яким право власності на квартиру, загальною площею 140, 9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстровано за ОСОБА_3 .

Визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири від 25.09.2017 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Зайченко І.А., зареєстрований в реєстрі за № 2207, згідно з яким право власності на квартиру, загальною площею 140, 9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , перейшло за ОСОБА_4 .

Скасувати рішення приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Зайченко І.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 37248432 від 25.09.2017 року та запис в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень про іпотеку № 22503168, згідно з яким право власності на квартиру, загальною площею 140, 9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстровано за ОСОБА_4 .

Визнати недійсним правочин вчинений на підставі висновку ТОВ «Дніпропетровський проектно-конструкторський технологічний інститут» від 24.10.2017 року № П1-332/17 та декларації про готовність об`єкту до експлуатації, за класом наслідків (відповідальності) належить до об`єктів з незначними наслідками (СС!), серія та номер ДП 39, виданий 20.10.2017 року, видавник: Управління державного архітектурно-будівельного контролю Дніпровської міської ради, щодо поділу об`єкти нерухомого майна з реєстраційним номером 01 квартири, загальною площею 140, 9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , на 2 (два) окремих об`єкта нерухомого майна, а саме:

1.квартира АДРЕСА_3 на ІІ поверсі житлового будинку літ. А-9, 12, 15, яка складається з поз. І (житлова), поз. 2 (санвузол) загальною площею 69,1 кв.м., житловою площею 61, 0 кв.м, за адресою: АДРЕСА_4 ;

2.квартира АДРЕСА_3 на ІІ поверсі житлового будинку літ. А-9, 12, 15, яка складається з поз. І (житлова), поз. 2 (санвузол), поз. І (лоджія) загальною площею 64,5 кв.м., житловою площею 56, 2 кв.м, за адресою: АДРЕСА_4 ;

Скасувати рішення приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Зайченко І.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 37815580 від 27.10.2017 року та запис в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень про іпотеку № 23062177, згідно з яким право власності на квартиру, загальною площею 69,1 кв.м., житловою площею 61, 0 кв.м, за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстровано за ОСОБА_4 .

Скасувати рішення приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Зайченко І.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 37815867 від 27.10.2017 року та запис в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень про іпотеку № 23062781, згідно з яким право власності на квартиру, загальною площею 64,5 кв.м., житловою площею 56, 2 кв.м, за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстровано за ОСОБА_4 .

Скасувати рішення приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Зайченко І.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 37816509 від 27.10.2017 року та запис в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень закрито об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 01, а саме квартиру, загальною площею 140, 9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Визнати недійсним договір дарування квартири від 22.03.2018 року, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Огородник Л.В., зареєстрованому в реєстрі за № 407, згідно з яким право власності на квартиру загальною площею 64,5 кв.м., житловою площею 56, 2 кв.м, за адресою: АДРЕСА_2 , перейшло до ОСОБА_5 .

Скасувати рішення приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Огородник Л.В., про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 40254078 від 22.03.2018 року та запис в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 25369881, згідно з яким право власності на квартиру загальною площею 64,5 кв.м., житловою площею 56, 2 кв.м, за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстроване до ОСОБА_5 .

Визнати Товариство з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІНВЕНТ» (вул. Панаса Мирного, 28а, оф.151, м. Київ, 03150, ) іпотеко держателем предмету іпотеки за Договором іпотеки № 0/0/З від 26.06.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кухтіною В.В., зареєстроване в реєстрі за № 6541, та Договором про відступлення прав вимоги від 06.08.2020 року № 2300/К, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Деделюк С.Ю. 06.08.2020 року за реєстровим номером 770, а саме: об`єкту нерухомого майна з реєстраційним номером 01, а саме квартири, загальною площею 140, 9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Відновити становище Товариства з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІНВЕНТ» (вул. Панаса Мирного, 28а, оф.151, м. Київ, 03150, ) яке існувало до порушення його права іпотеки за Договором іпотеки № 0/0/З від 26.06.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кухтіною В.В., зареєстроване в реєстрі за № 6541, та Договором про відступлення прав вимоги від 06.08.2020 року № 2300/К, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Деделюк С.Ю. 06.08.2020 року за реєстровим номером 770, на предмет іпотеки, належний на праві власності ОСОБА_6 , а саме квартиру, загальною площею 140, 9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , шляхом поновлення відповідних записів про іпотеку та заборону відчудження.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Судді: