Справа № 946/5687/23
Провадження № 2/946/930/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 січня 2024 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Пащенко Т.П.

при секретарі Топтигіній О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності та за зустрічним позовом Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області до ОСОБА_1 про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що йому належить 4/5 часток житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування частки житлового будинку від 24.01.2022 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гіренко М.М. (реєстровий №137). Власником іншої 1/5 частини будинку є відповідач. Реальний поділ житлового будинку і земельної ділянки між співвласниками не проводився. Належна позивачу частина є окремим, ізольованим від інших будівель за цією адресою об`єктом нерухомості. Ніяких сумісних надвірних споруд і приміщень загального користування з іншим власником цієї будівлі позивач не має. Він самостійно користується і володіє об`єктом, в якому є окремий вхід, що підтверджує ізольованість приміщень від інших будівель. Проте, належні позивачу приміщення зареєстровані як 4/5 часток житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що перешкоджає йому у вільному здійснені права власності, в зв`язку з тим, що при розпорядженні власністю він є залежним від думки і волі інших співвласників. Враховуючи викладене, позивач просить суд провести виділ 4/5 часток житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 , в натурі в окремий об`єкт нерухомості, який складається з житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 14,9 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 19,5 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 18,4 кв. м., 2-4-коридор площею 1,3 кв. м., 3- 1-кухня площею 8,0 кв. м., 3-2-житлова кімната площею 14,1 кв. м., загальною площею 76,2 кв. м., у тому числі житлової 52,0 кв. м.; припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та Ізмаїльською міською радою на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 14,9 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 19,5 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 18,4 кв. м., 2-4-коридор площею 1,3 кв. м., 3- 1-кухня площею 8,0 кв. м., 3-2-житлова кімната площею 14,1 кв. м., загальною площею 76,2 кв. м., у тому числі житлової 52,0 кв. м.; господарської споруди: № 2-огорожа (всього майна на суму сто сімдесят чотири тисячі чотириста вісімдесят три грн.), з реєстрацією під окремим реєстраційним номером, наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0325 га з існуючим виходом (виїздом) на вулицю Татарбунарська, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1 до експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження №34-34/2023 від 30.06.2023 року, при цьому, значення площі земельної ділянки уточними при формуванні земельної ділянки в порядку, передбаченому ст.79-1 Земельного Кодексу України.

04.12.2023 року представник Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області звернулася до суду з зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1 про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що Ізмаїльській міській раді належить 1/5 частин житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , які складаються з частини житлового будинку літ. «А» та веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 2,9 кв. м., 1- 2-кухня площею 4,7 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 14,7 кв. м., загальною площею 22,3 кв. м., у тому числі житлової 14,7 кв. м.; господарської споруди: № 4-хвіртка. Відповідно до висновку судового експерта Цуркан В.І. №34/34-2023 від 30.06.2023 року дану належну Ізмаїльській міській раді частку нерухомого майна технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси. З огляду на викладене, представник Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області просить суд припинити право спільної часткової власності між Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської області та ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна домоволодіння по АДРЕСА_1 , виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєння самостійного юридичного адресного номеру належні Ізмаїльській міській раді Ізмаїльського району Одеської області 1/5 частини домоволодіння по АДРЕСА_1 , що складається з: частини житлового будинку літ. «А» та веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 2,9 кв. м., 1- 2-кухня площею 4,7 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 14,7 кв. м., загальною площею 22,3 кв. м., у тому числі житлової 14,7 кв. м.; господарської споруди: № 4-хвіртка, визнати за Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської області право власності на виділене в окремий об`єкт нерухомості домоволодіння по АДРЕСА_1 , а саме, частину житлового будинку літ. «А» та веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 2,9 кв. м., 1- 2-кухня площею 4,7 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 14,7 кв. м., загальною площею 22,3 кв. м., у тому числі житлової 14,7 кв. м.; господарської споруди: № 4-хвіртка.

Ухвалою суду від 04.12.2023 року зустрічний позов Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області до ОСОБА_1 про виділ частки нерухомого майна в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності прийнято до спільного розгляду з первісним позовом ОСОБА_1 до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки нерухомого майна в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою (а.с.38).

Ухвалою суду від 04.12.2023 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті (а.с.39).

На звернення ОСОБА_1 судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №34/34-2023 від 30.06.2023 року (а.с.11-24).

В судове засідання ОСОБА_1 та його представник не з`явилися, повідомлені належним чином про час, дату та місце розгляду справи, надав суду заяву, в якій вказав, що підтримує позовну заяву в повному обсязі, просить її задовольнити, не заперечує щодо задоволення зустрічної позовної заяви та просить розглядати справу у його відсутність.

Представник Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час, дату та місце розгляду справи, надала суду заяву, в якій вказала, що підтримує зустрічну позовну заяву в повному обсязі, просить її задовольнити, не заперечує щодо задоволення первісної позовної заяви та просить розглядати справу у її відсутність.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.

Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 належать 4/5 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування частки житлового будинку від 24.01.2022 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гіренком М.М. (реєстровий №137), що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права влансості від 24.01.2022 року №296021240 (а.с.7-8, 9).

Співвласником житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є Ізмаїльська міська рада Одеської області 8/40 (1/5) частин, на підставі рішення Ізмаїльської міської ради №839 від 13.12.201949 року, що підтверджується довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» №1004 від 21.10.2022 року (а.с.10).

Згідно рішення Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області №2252-VII від 29.12.2022 року (Додаток 1) вулицю Пушкіна перейменовано на вулицю Торгову.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно висновку експерта №34/34-2023 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І., складеного 30.06.2023 року, з належні, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гіренко М.М. (реєстровий № 137) договору дарування частки житлового будинку від 24.01.2022 року, ОСОБА_1 4/5 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 14,9 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 19,5 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 18,4 кв. м., 2-4-коридор площею 1,3 кв. м., 3- 1-кухня площею 8,0 кв. м., 3-2-житлова кімната площею 14,1 кв. м., загальною площею 76,2 кв. м., у тому числі житлової 52,0 кв. м.; господарської споруди: № 2-огорожа (всього майна на суму сто сімдесят чотири тисячі чотириста вісімдесят три грн.), з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстраційним номером, наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0325 га з існуючим виходом (виїздом) на вулицю Татарбунарська, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1.

Аналогічно належна, на підставі рішення Ізмаїльської міської ради № 839 від 13.12.1949 року, Ізмаїльській міській раді 1/5 частка домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» та веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 2,9 кв. м., 1- 2-кухня площею 4,7 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 14,7 кв. м., загальною площею 22,3 кв. м., у тому числі житлової 14,7 кв. м.; господарської споруди: № 4-хвіртка (всього майна на суму п`ятдесят сім тисяч п`ятсот вісім грн.), з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0081 га з існуючим виходом на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Значення площ частин земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельних ділянок у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України (а.с.11-24).

Згідно роз`яснень п. 3 ч. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

Враховуючи те, що поділ об`єкту нерухомого майна, розташовано за адресою: АДРЕСА_1 , є технічно можливим, відповідачі за первісним та за зустрічним позовами позовні вимоги визнали, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 та зустрічний позов Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області і провести поділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку експерта №34/34-2023 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. 30.06.2023 року.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 206, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, адреса місцезнаходження юридичної особи: 68600, Одеська область, м.Ізмаїл, просп. Незалежності, 62, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 4/5 частин житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що належать ОСОБА_1 , у складі житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 14,9 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 19,5 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 18,4 кв. м., 2-4-коридор площею 1,3 кв. м., 3- 1-кухня площею 8,0 кв. м., 3-2-житлова кімната площею 14,1 кв. м., загальною площею 76,2 кв. м., у тому числі житлової 52,0 кв. м.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків « НОМЕР_1 », право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 14,9 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 19,5 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 18,4 кв. м., 2-4-коридор площею 1,3 кв. м., 3- 1-кухня площею 8,0 кв. м., 3-2-житлова кімната площею 14,1 кв. м., загальною площею 76,2 кв. м., у тому числі житлової 52,0 кв. м.; з реєстрацією під окремим реєстраційним номером, наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0325 га з існуючим виходом (виїздом) на вулицю Татарбунарська, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1 до експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, складеного судовим експертом Цуркан Володимиром Іллічем 30 червня 2023 року, при цьому, значення площ частин земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельних ділянок у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

Припинити між ОСОБА_1 та Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської області, право спільної часткової власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Зустрічний позов Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, адреса місцезнаходження юридичної особи: 68600, Одеська область, м.Ізмаїл, просп. Незалежності, 62, до ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєння самостійного юридичного адресного номеру належні Ізмаїльській міській раді Ізмаїльського району Одеської області, ідентифікаційний код юридичної особи «26569223», 1/5 частини домоволодіння по АДРЕСА_1 , що складається з частини житлового будинку літ. «А» та веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 2,9 кв. м., 1- 2-кухня площею 4,7 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 14,7 кв. м., загальною площею 22,3 кв. м., у тому числі житлової 14,7 кв. м.; господарської споруди: № 4-хвіртка.

Визнати за Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської області, ідентифікаційний код юридичної особи «26569223», право власності на виділене в окремий об`єкт нерухомості домоволодіння по АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. «А» та веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 2,9 кв. м., 1- 2-кухня площею 4,7 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 14,7 кв. м., загальною площею 22,3 кв. м., у тому числі житлової 14,7 кв. м.; господарської споруди: № 4-хвіртка.

Припинити між Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської області та ОСОБА_1 право спільної часткової власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: Т.П.Пащенко