Справа №: 671/2838/23

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 лютого 2024 року м. Волочиськ

Волочиський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючої - судді Подіновської Г.В.,

за участю секретаря судового засідання Краснай Л.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Золоте поле ІІ» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

встановив:

26.12.2023 ОСОБА_1 звернувся через свого представника ОСОБА_2 до Волочиського районного суду Хмельницької області з позовом до фермерського господарства «Золоте поле ІІ» про розірвання договору оренди земельної ділянки, в якому просить розірвати договір оренди землі від 30 березня 2010 року, укладений між ОСОБА_3 , правонаступником якої є позивач, та фермерським господарством «Золоте поле ІІ» про оренду земельної ділянки площею 2,3754 га, з кадастровим номером :04:001:0038, зареєстрованого Волочиським РВ ХРФ ДП «ЦДЗК» 29.12.2010 за № 60, зі змінами згідно додаткової угоди від 29.12.2015, номер запису про інше речове право: 17280593.

В обґрунтування позову представник позивача зазначила, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.09.2019, ОСОБА_1 отримав у власність після смерті матері ОСОБА_3 , земельну ділянку площею 2,3754 га, з кадастровим номером :04:001:0038, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чернявської сільської ради Волочиського району Хмельницької області. За життя мати позивача ОСОБА_3 уклала 30.03.2010 з фермерським господарством «Золоте поле ІІ» договір оренди вищевказаної земельної ділянки, який було зареєстровано Волочиським РВ ХРФ ДП «ЦДЗК» 29.12.2010 за № 60. Відповідно до умов договору оренди орендна плата обчислюється з урахуванням індексів інфляції та сплачується до 31 грудня поточного року. 29.12.2015 між сторонами було укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди землі від 30.03.2010, якою було внесено зміни до окремих пунктів та розділів договору оренди. Відповідно до умов додаткової угоди, в оренду передається вищевказана земельна ділянка строком до 29.12.2030. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 111443 грн. Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки землі, що становить 5572,15 грн. або продукцією рослинництва за цінами не вище ринкових. Право оренди зареєстровано 01.11.2016, номер запису про інше речове право: 17280593. Нормативно грошова оцінка орендованої земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації з 2015 року становить 133731,60 грн. Отже, орендна плата згідно умов договору оренди з 2015 року становить 6686,60 грн. на рік. В порушення умов договору, орендну плату за 2020 рік сплачено в січні 2021 року в сумі 6686,60 грн. За період з 01 січня по 31 грудня 2021 року, та за період з 01 січня по 31 грудня 2022 року, орендна плата ОСОБА_1 відповідачем ні в грошовій, ні в натуральній формі не нараховувалась та не виплачувалась. Не виплачувалась орендна плата також і за 2023 рік. Зазначає, що таким чином має місце системна несплата орендної плати орендарем за три роки, що є підставою для розірвання договору оренди.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явились. Представник позивача - Мініх І.М. подала заяву про розгляд справи у відсутності позивача та у її відсутності, позовні вимоги підтримала.

Відповідач та його представник в судове засідання не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Заяв чи клопотань до суду не подали.

Суд, вважав за можливе розглянути справу у відсутності сторін та їх представників.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Судом встановлено, що 30.03.2010 між ОСОБА_3 та фермерським господарством «Золоте поле 2», в особі директора Гуменюка Олександра Івановича, укладено договір оренди землі (далі Договір), що підтверджується копією вказаного договору (а.с. 7-10).

Відповідно до пунктів 1, 2 Договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку загальною площею 2,3754 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чернявської сільської ради Волочиського району Хмельницької області. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 50180 грн. (п. 5 Договору). Відповідно до пункту 8 Договору, договір укладено на 10 років. Орендна плата вноситься орендарем у формі натуральної оплати, вартістю 1505,40 грн. за пай. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року (п.п. 9, 10, 11 Договору). Відповідно до п. 40 Договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря, не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Договір зареєстрований у Волочиському РВ ХРФ ДП «ЦДЗК» 29.12.2010.

29.12.2015 між ОСОБА_3 та фермерським господарством «Золоте поле ІІ», в особі голови фермерського господарства Гуменюка О.І., було укладено додаткову угоду № 1 про внесення змін до договору оренди землі від 30.03.2010 № б/н. Відповідно до змісту додаткової угоди сторони домовились внести зміни в договір оренди землі від 30.03.2010, зареєстрованого Волочиським РВ ХРФ ДП «ЦДЗК» 29.12.2010 про оренду земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0038, площею 2,3754 га. Пункти 5, 8, 9 викладено в новій редакції, а саме: нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 111443 грн., договір діє до 29.12.2030, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5572,15 грн., що підтверджується копією вказаної додаткової угоди (а.с. 11).

ОСОБА_1 є власником вищевказаної земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0038, площею 2,3754 га, яку він успадкував після смерті своєї матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.09.2019, копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 353934930 від 10.11.2023 (а.с. 12-13).

З копії відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 26.10.2023 та станом на 26.02.2024 вбачається, що орендна плата позивачу відповідачем за надання земельної ділянки в оренду, за 2020 рік була сплачена у січні 2021 року в сумі 6686,60 грн. За 2021-2022 роки, а також за період з січня 2023 року по листопад 2023 року, відсутня інформація про отримання позивачем доходу від відповідача за надання земельної ділянки в оренду (а.с. 14-15, 37).

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 407 Цивільного кодексу України, право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і фізичною особою, юридичною особою.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно положень ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній на момент укладення договору) істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди . Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати (ч.ч. 1, 2 ст. 22 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до положень ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Згідно пункту «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 526, ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Згідно положень ст. 610, 611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Верховний Суд у постанові від 07 грудня 2022 року у справі № 479/210/21 дійшов до висновку, що систематична (два та більше випадків) несплата орендної плати, передбаченої договором, є істотним порушенням умов договору та підставою для розірвання такого договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Таким чином, судом встановлено, що земельна ділянка, яка є предметом договору оренди землі від 30.03.2010, укладеного між ОСОБА_3 та фермерським господарством «Золоте поле ІІ», зі змінами, внесеними додатковою угодою № 1 від 29.12.2015, з 13.09.2019 перейшла у власність позивача в порядку спадкування за законом після смерті його матері ОСОБА_3 . Отже, до позивача, як нового власника земельної ділянки, перейшли права та обов`язки орендодавця за вказаним договором.

Відповідач, в порушення умов зазначеного договору оренди землі, не виплатив своєчасно позивачу орендну плату за 2020 рік, та систематично не сплачував орендну плату за 2021-2022 роки, що є істотним порушенням умов договору та підставою для розірвання такого договору.

За таких обставин, враховуючи, що факти викладені позивачем у позовній заяві в обґрунтування позовних вимог, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

На підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір в сумі 1073,60 грн.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 4, 10, 12-13, 76-81, 89, 141, 259, 263-265, 268, 273, 354-355 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 30 березня 2010 року, укладений між ОСОБА_3 , правонаступником якої є ОСОБА_1 та фермерським господарством «Золоте поле ІІ» про оренду земельної ділянки площею 2,3754 га, з кадастровим номером :04:001:0038, зареєстрованого Волочиським районним відділом Хмельницької регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» 29.12.2010 за № 60, зі змінами згідно додаткової угоди від 29.12.2015, номер запису про інше речове право: 17280593.

Стягнути з фермерського господарства «Золоте поле ІІ» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1073 гривні 60 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: фермерське господарство «Золоте поле ІІ», код в , місцезнаходження: 31232, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Чернява.

Повне рішення складено 04 березня 2024 року.

Суддя Г.В. Подіновська