Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28.02.2024 смт Тиврів 145/138/21

2/145/81/2024

Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Ратушняка І. О. ,

при секретарі Крикливій М.С.,

за участі представників відповідача ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Селянського (фермерського) господарства "Терра" про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками шляхом їх повернення та скасування запису про державну реєстрацію договорів оренди землі,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_4 , правонаступником якого є ОСОБА_3 , звернувся до суду з позовом в якому вказує, що йому на праві власності належать земельні ділянки, які розташовані на території Рахнополівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області, а саме: земельна ділянка кадастровий номер :02:001:0083, площею 5,2240 га, та земельна ділянка :02:001:0084, площею 5,0764 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Вказані земельні ділянки він отримав в порядку спадкування після смерті своєї матері, ОСОБА_5 , якій за життя належало право на земельні частки (паї) на території Рахнополівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області.

За життя його мати передала належні їй земельні частки у користування на умовах оренди СФГ "Терра", уклавши при цьому відповідні договори оренди земельної частики (паю).

Після смерті його матері право на земельні частки (паї) перейшло до нього, він отримав дозвіл на виділення вказаних часток в натурі (на місцевості), внаслідок чого йому було видано два державні акти від 19.03.2008 на земельні ділянки площею 5,0764 та 5,2240 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

В 2016 році він мав намір самостійно обробляти належні йому земельні ділянки, однак керівництво СФГ "Терра" відмовилось повернути їх, мотивуючи це існуванням укладених та зареєстрованих договорів оренди земельних ділянок від 30.09.2009, які ніби то укладені і підписані ним особисто.

Ознайомившись з вищевказаними договорами, він зрозумів, що такі договори ним не укладалися і не підписувались.

У зв`язку з цим він звернувся до Тиврівського районного суду Вінницької області з позовною заявою до СФГ «Терра» про визнання недійсними договорів оренди землі.

Розгляд позову, у справі №145/2047/16-ц, затягнувся на роки і тільки 16.06.2020 Великою Палатою Верховного Суду було прийнято остаточну постанову.

Згідно прийнятого рішення, його порушене право, а саме право користування, відновлено не було, а СФГ "Терра" і надалі продовжує незаконно користуватися його земельними ділянками.

Голова СФГ "Teppa" своїми діями та зверненнями до правоохоронних органів, намагається перешкоджати йому, як власнику земельних ділянок, використовувати ix на власний розсуд, щоб i наступного року провести незаконний їх обробіток.

Натомість, Велика Палата Верховного Суду у вищезазначеній постанові вказала, що, враховуючи підстави позову, наведені позивачем у позовній заяві та в додаткових поясненнях, а тaкoж заперечення відповідача, позивач у цій справі наполягає на поверненні йому земельних ділянок, вважаючи, що ці ділянки знаходяться у фактичному користуванні відповідача без установлених законом підстав. Зайняття земельних ділянок фактичним користувачем (тимчасовим володільцем) треба розглядати як таке, що не пов`язаним із позбавленням власника його права володіння на цю ділянку. Тож у цьому випадку ефективним способом захисту права, яке позивач, як власник земельних ділянок вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним йому майном, зокрема шляхом заявлення вимоги про повернення таких ділянок.

Просить усунути перешкоди в користуванні земельними ділянками та зобов`язати СФГ "Терра" повернути земельні ділянки: кадастровий номер :02:001:0083, площею 5,2240 га, та :02:001:0084, площею 5,0764 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Рахнополівської сільської ради Вінницького (колишнього Тиврівського) району Вінницької області. Скасувати запис №23 від 09.12.2010 вчинений державним реєстратором Тиврівського сектору реєстрації Вінницької регіональної філії Центру ДЗК Кіосак І.О. про державну реєстрації договору оренди земельної ділянки від 30.09.2009 укладеного між СФГ "Терра" та ним, предметом якого є земельна ділянка кадастровий номер :02:001:0084, площею 5,0764 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Рахнополівської сільської ради Вінницького (колишнього Тиврівського) району Вінницької області.

Скасувати запис №20 від 09.12.2010 вчинений державним реєстратором Тиврівського сектору реєстрації Вінницької регіональної філії Центру ДЗК Кіосак І.О. про державну реєстрації договору оренди земельної ділянки від 30.09.2009 укладеного між СФГ "Терра" та ним, предметом якого є земельна ділянка кадастровий номер :02:001:0083, площею 5,2240 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Рахнополівської сільської ради Вінницького (колишнього Тиврівського) району Вінницької області.

Представник позивача ОСОБА_6 в судове засідання не з`явився, подав заяву, відповідно до якої просить справу розглянути у його відсутності, позовні вимоги підтримує, просить їх задоволити з підстав, викладених у позовній заяві.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2 заперечував проти задоволення позову, просив застосувати строки давності до позовних вимог.

Представник відповідача ОСОБА_7 підтримав позицію ОСОБА_2 .

Суд, вислухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Згідно з ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.2 ст.203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, відповідно до ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, або надсилалися ними до інформаційно-комунікаційної системи, що використовується сторонами. У разі якщо зміст правочину зафіксований у кількох документах, зміст такого правочину також може бути зафіксовано шляхом посилання в одному з цих документів на інші документи, якщо інше не передбачено законом.

Статтею 208 ЦК України встановлено, правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу, належить вчиняти у письмовій формі.

Відповідно ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_4 є власником двох земельних ділянок, що розташовані на території Рахнополівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області, а саме: земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0083 площею 5,2240 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0084 площею 5,0764 та, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що стверджується державними актами на земельні ділянки серії ЯЕ № 680681 від 19.03.2008 (а.с.15-16) та серії ЯЕ № 680680 від 19.03.2008 (17-18).

Відповідно до умов договору оренди земельної ділянки площею 5,2240 га від 30.09.2009, зареєстрованого у державному реєстрі земель за №20 від 09.12.2010 (а.с.8-10), та Договору оренди земельної ділянки площею 5,0764 га від 30.09.2009, зареєстрованого у державному реєстрі земель за № 23 від 09.12.2010 (а.с.4-6), ОСОБА_4 надав, а СФГ «Терра» прийняло у строкове платне користування земельні ділянки на 15 років.

Ухвалою Тиврівського районного суду Вінницької області від 20.04.2023 до участі у справі залучено правонаступника ОСОБА_4 - ОСОБА_3 .

Рішенням Тиврівського районного суду від 27.04.2018 (а.с. 19-21), постановою Апеляційного суду Вінницької області від 11.07.2018 (а.с.22-26) та Постановою Великої Палати Верховного Суду від 16.06.2020 (а.с. 27-29) у справі №145/2047/16-ц, встановлено, що договори оренди земельних ділянок укладені між ОСОБА_4 та СФГ "Терра" предметом яких були земельні ділянки, які розташовані на території Рахнополівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області, а саме: земельна ділянка кадастровий номер :02:001:0083, площею 5,2240 га, та земельна ділянка :02:001:0084, площею 5,0764 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - ОСОБА_4 не підписувались, тобто вони є не укладеними.

Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

У постанові Верховного Суду в складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 22.01.2020 в справі №674/461/16-ц зроблено висновок, що підпис є обов`язковим реквізитом правочину, вчиненого в письмовій формі. Наявність підпису підтверджує наміри та волю й фіксує волевиявлення учасника (-ів) правочину, забезпечує їх ідентифікацію та цілісність документу, в якому втілюється правочин. Внаслідок цього підписання правочину здійснюється стороною (сторонами) або ж уповноваженими особами.

До аналогічного висновку прийшла Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16.06.2020 у справі за позовом ОСОБА_4 до СФГ "Терра" (№145/2047/16-ц): За частиною першою статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (частина друга цієї ж статті).

У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено.

Суд вважає, шо посилання представників відповідача ОСОБА_2 та ОСОБА_1 щодо закінчення строків давності для відмови у задоволенні позовних вимог є безпідставними, оскільки позивач ОСОБА_4 звернувся до суду з негаторним позовом, який можливо заявити впродовж усього часу тривання порушення прав законного володільця відповідних земельних ділянок, аналогічна позиція зазначена у постановах Великої Палати Верховного Суду від 16.06.2020 у справі №145/2047/16-ц, від 28.11.2018 у справі №504/2864/13-ц, від 04.07.2018 у справі №653/1096/16-ц, від 12.06.2019 у справі №487/10128/14-ц, від 11.09.2019 у справі №487/10132/14-ц.

Згідно з правовою позицією, викладеною у постановах Верховного Суду від 03.08.2022 у справі №645/3067/19, від 17.08.2022 у справі №450/441/19, від 22.08.2022 у справі №597/977/21, належними нині способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є саме скасування рішення державного реєстратора щодо державної реєстрації прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав.

Однак, стороною позивача невірно обрано спосіб захисту скасування записів № 23 від 09 грудня 2010 року та № 20 від 09 грудня 2010 року.

Таким чином, позов підлягає частковому задоволенню та слід усунути перешкоди у користуванні земельними ділянками шляхом повернення СФГ "Терра" ОСОБА_3 земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0083, площею 5,2240 га, та земельної ділянки :02:001:0084, площею 5,0764 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Рахнополівської сільської ради Вінницької області.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому суму сплаченого позивачем при подачі заяви судового збору суд стягує з відповідача.

Керуючись ст.ст. 4, 7, 10, 12, 13, 18, 76, 81, 82, 141, 263-265, 268, 273 ЦПК України, ст.ст. 203, 207, 208 ЦК України, Закону України "Про оренду землі", суд, -

у х в а л и в:

Позов задоволити частково.

Усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою та зобов`язати Селянське (фермерське) господарства "Терра" повернути земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0084, площею 5,0764 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Рахнополівської сільської ради Вінницького (колишнього Тиврівського) району Вінницької області.

Усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою та зобов`язати Селянське (фермерське) господарства "Терра" повернути земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0083, площею 5,2240 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Рахнополівської сільської ради Вінницького (колишнього Тиврівського) району Вінницької області.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства "Терра" на користь ОСОБА_3 сплачений при подачі позову судовий збір в сумі 3628 (три тисячі шістсот двадцять вісім) гривень 00 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Вінницького апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання рішення в повному обсязі, тобто з 04 березня 2024 року.

Учасник справи, якому повне судове рішення не буде вручено в день його складання або проголошення, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу на рішення буде подано протягом 30 днів з дня отримання повної копії судового рішення.

Правонаступник позивача: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Селянське (фермерське) господарство "Терра", , юридична адреса: с. Пирогів Вінницького району Вінницької області, вул. Садова, 56.

Суддя Ратушняк І.О.