Справа № 581/102/24
Провадження № 2/581/108/24
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

19 березня 2024 року с-ще Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі: головуючого - судді Бутенка Д.В., за участі секретаря судового засідання - Бочкун Л.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені, індексу інфляції, 3% річних,

В С Т А Н О В И В:

Сутність заявлених до суду вимог

У лютому 2024 року позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, який мотивував тим, що він є власником земельних ділянок загальною площею 3,1993 га (кадастрові номери: :01:003:0159, :02:004:0179), які після прийняття спадщини після смерті батька, 12 серпня 2016 року строком на сім років (терміном до 31 грудня 2023 року) позивач передав в оренду відповідачу ТОВ «СК-АГРО», про що уклав відповідні договори оренди землі. Відповідно до умов договорів №00986 та №00987 орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року та підлягає індексації, розмір орендної плати по ріллі встановлено у розмірі 8% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить 8542 грн 20 коп, розмір орендної плати по сінокосу встановлено у розмірі 8% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить 63 грн 95 коп. За увесь період дії договорів оренди включно з 2016 року по 2020 рік відповідачем щороку один раз на рік сплачувалась орендна плата, при цьому з періодичним збільшенням суми, тому він вважав, що збільшення розміру орендної плати відбувалось за рахунок індексації орендної плати при нарахуванні, як це передбачено п.4.3 договорів оренди від 12 серпня 2016 року, проти чого він не заперечував, оскільки при укладенні договорів саме на індексацію орендної плати він розраховував. Крім того, строк дії договору закінчувався 31 грудня 2023 року, відповідачем по справі наприкінці 2020 року запропоновано йому поновити договори на новий строк, на що він відмовився, оскільки бажає обробляти землю самостійно. У зв`язку з тим, що він відмовився від підписання договору відповідач не виконав зобов`язання за договором і до цього часу не виплатив йому орендної плати за користування земельними ділянками як за 2021 рік, 2022 рік (заборгованість по орендній платі стягнуто у судовому порядку), так і за 2023 рік, що складає 18402 грн 89 коп. Із метою вирішення спору у позасудовому порядку позивач неодноразово у січні місяці 2024 року звертався до керівництва товариства з вимогою сплатити орендну плату за 2023 рік відповідно до умов договоріа з урахуванням індексації, проте на час звернення до суду не отримав невиплачену орендну плату за цей рік. Також зазначав, що згідно з п.п.4.7 договорів у разі невнесення орендної плати у строки, визначені вказаним договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу, яка за період з 31 грудня 2022 року по 05 лютого 2024 року становить 8793 грн 60 коп. Також відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити індекс інфляції та 3% річних від простроченої суми, які становлять: 935 грн 57 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік, 607 грн 90 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік. Посилаючись на зазначені обставини, позивач просив суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2023 рік у розмірі 28737 грн 00 коп, з яких 18402 грн 00 коп заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2023 рік, 8793 грн 00 коп пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік, 935 грн 00 коп індекс інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік, 607 грн 00 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік, а також понесені ним витрати по сплаті судового збору у розмірі 1211 грн 20 коп та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4000 грн 00 коп.

Позиція позивача, представника відповідача по даній справі

Як вбачається з довідки про доставку електронного документу, відповідач в електронному вигляді ухвалу про відкриття провадження у справі, копію позову та доданими до нього документами, які були направлені в його електронний кабінет, отримав 07 лютого 2024 року. У встановлений судом строк письмовий відзив проти позову з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, відповідач до суду не надав.

Процесуальні дії суду у даній справі

Ухвалою Липоводолинського районного суду Сумської області від 09 лютого 2024 року у даній справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін. На підставі статей 274, 276 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Від сторін до суду не надійшли заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. 19 березня 2024 року ухвалено рішення по суті спору.

Установлені судом фактичні обставини даної справи

ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_1 у с. Синівка Липоводолинського району Сумської області, є громадянином України (а.с.6).

ОСОБА_1 23 червня 2016 року отримав у спадщину за законом після смерті ОСОБА_2 право на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності колективного сільськогосподарського підприємства ім. Шевченка, Липоводолинського району Сумської області, розміром 3,58 га без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості) (а.с.7).

12 серпня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі №00986, на підставі якого ОСОБА_1 передав зазначеному товариству в користування строком на 7 років (терміном до 31 грудня 2023 року) земельну ділянку загальною площею 2,9241 га (з них, рілля 2,9241 га) (кадастровий номер: :01:003:0159). Згідно з п. 4,1-5.3,-12.1,15.1 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 8542 грн 20 коп, що становить 8 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься у строк до 30 грудня кожного року, в якому використовується земельна ділянка; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, договір вважається укладеним після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди (а.с.11-12).

12 серпня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі №00987, на підставі якого ОСОБА_1 передав зазначеному товариству в користування строком на 7 років (терміном до 31 грудня 2023 року) земельну ділянку загальною площею 0,2752 га (з них, сіножаті 0,2752 га) (кадастровий номер: :02:004:0179). Згідно з п.4,1-5.3,12.1,15.1 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 63 грн 95 коп, що становить 8 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься у строк до 30 грудня кожного року, в якому використовується земельна ділянка; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, договір вважається укладеним після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди (а.с.13-14).

Рішенням державного реєстратора Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області від 14 грудня 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,9241 га (кадастровий номер: :01:003:0159), індексний номер 33002384, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі №00986 від 12 серпня 2016 року; рішенням державного реєстратора Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області від 15 грудня 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 0,2752 га (кадастровий номер: :02:004:0179), індексний номер 33026968, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі №00987 від 12 серпня 2016 року (а.с.8-10,40-42,43-44).

Згідно із відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 21 березня 2023 року ОСОБА_1 у 2021-2022 роках орендна плата ТОВ «СК-АГРО» не нараховувалася та не сплачувалася, згідно із відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 30 січня 2024 року ОСОБА_1 у вересні 2023 році отримав від ТОВ «СК-АГРО» 31344 грн 81 коп (надання земельної частки (паю) в лізинг, оренду або суборенду). При цьому, у матеріалах справи відсутні документальні підтвердження того в рахунок погашення заборгованості за який період часу сплачені ці грошові кошти і відповідач не довів суду те, що ці кошти сплачені в рахунок погвшення боргу по орендній платі за 2023 рік (а.с.15,16).

Рішенням Липоводолинського районного суду Сумської області від 01 серпня 2023 року позов ОСОБА_1 задоволено та стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 49549,12 грн., з яких: орендна плата по договору оренди землі № 00986 від 12 серпня 2016 року за 2021 рік у сумі 13729,73 грн., орендна плата за 2022 рік у сумі 17382,25 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 8270,92 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 4000,29 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 4304,50 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 651,90 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 601,47 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 240,01 грн; орендна плата по договору оренди землі № 00987 від 12 серпня 2016 року за 2021 рік у сумі 102,75 грн., орендна плата за 2022 рік у сумі 130,08 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 61,88 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 29,93 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 32,23 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 4,89 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 4,50 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 1,79 грн; рішення набрало законної сили 01 серпня 2023 року (а.с.17-20).

Рішенням Липоводолинського районного суду Сумської області від 10 серпня 2023 року позов ОСОБА_1 до ТОВ «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені, інфляційних втрат, 3% річних задоволено у повному обсязі та стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 та 2022 роки у розмірі 44872 (сорок чотири тисячі вісімсот сімдесят дві) гривні 15 (п`ятнадцять) копійок, з яких: 12576 (дванадцять тисяч п`ятсот сімдесят шість) гривень 70 (сімдесят) копійок орендної плати за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 15922 (п`ятнадцять тисяч дев`ятсот двадцять дві) гривні 51 (п`ятдесят одна) копійок орендної плати за 2022 рік (із урахуванням індексів інфляції), 7570 (сім тисяч п`ятсот сімдесят) гривень 14 (чотирнадцять) копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 3658 (три тисячі шістсот п`ятдесят вісім) гривень 57 (п`ятдесят сім) копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 3860 (три тисячі вісімсот шістдесят) гривень 78 (сімдесят вісім) копійок інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 514 (п`ятсот чотирнадцять) гривень 97 (дев`яносто сім) копійок інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 549 (п`ятсот сорок дев`ять) гривень 93 (дев`яносто три) копійки 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 218 (двісті вісімнадцять) гривень 55 (п`ятдесят п`ять) копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік; рішення суду набрало законної сили 19 вересня 2023 року (а.с.21-24).

Згідно із виписки по надходженням по картці/рахунку НОМЕР_1 ( НОМЕР_2 ) за договором SAMDNFС6 від 04 квітня 2023 року за період з 01 січня 2020 року по 31 грудня 2023 року ОСОБА_1 проводився наступний переказ коштів від ТОВ «СК-АГРО»: 25 вересня 2023 року - 104 грн 72 коп, 25 вересня 2023 року - 82 грн 71 коп, 25 вересня 2023 року - 11052 грн 43 коп, 25 вересня 2023 року - 13992 грн 71 коп, 25 вересня 2023 року - 10993 грн 14 коп, 25 вересня 2023 року - 8625 грн 29 коп, 25 вересня 2023 року - 19277 грн 91 коп, 26 вересня 2023 року - 15145 грн 88 коп, 03 жовтня 2023 року - 22941 грн 86 коп. У розруківці не надведено детального опису призначення платежів, відповідачем також не надано суду первинні розрахунково-касові документи в підтвердження сплати цих коштів у рахунок боргів по орендній платі саме за 2023 рік по двом договорам оренди (а.с.25,26).

Норми права, які підлягають застосуванню у даній справі щодо позовних вимог

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі. За пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»). Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). Згідно зі статтею 18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. У статті 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону. Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Висновки суду по суті заявлених вимог

1. Із урахуванням установлених обставин справи та досліджених доказів, суд убачає виникнення між сторонами у даній справі цивільного спору з приводу стягнення орендної плати за користування земельними ділянками у 2023 році на підставі відповідних договорів оренди землі із урахуванням індексу інфляції, стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати, на підставі ст.625 ЦК України індексу інфляції за прострочення виконання грошового зобов`язання та 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання. Правовідносини, які виникли між сторонами спору, врегульовані діючими договорами оренди земельних ділянок, нормами спеціального Закону України «Про оренду землі», ЦК та ЗК України. Цивільний позов ОСОБА_1 із вимогою про стягнення орендної плати за 2023 рік із урахуванням індексації нормативної грошової оцінки орендованих земельних ділянок не заявлявся.

У даній справі підставою для щорічного нарахування та сплати орендної плати відповідачем за користування земельними ділянками позивача, в тому числі і сплати сторонами орендної плати наперед, у рахунок інших майбутніх періодів, є і повинні бути діючі договори оренди землі (п.4.1.,4.2.,4.4. діючих між сторонами спору договорів оренди землі від 12 серпня 2016 року). Пунктом 4.1. договору оренди землі №00986 від 12 серпня 2016 року передбачає те, що орендна плата складає 8542 грн 20 коп, що становить 8 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю. Пунктом 4.1. договору оренди землі №00987 від 12 серпня 2016 року передбачає те, що орендна плата складає 63 грн 95 коп, що становить 8 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної

Разом із цим, у пунктах 4.3. договорів оренди землі сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Сторонами в укладених та діючих договорах не обумовили порядку перегляду один раз на рік розміру орендної плати у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, додаткових угод із цього приводу не укладали, а також не визначили порядок та умови здійснення повної чи часткової виплати орендної плати у рахунок наступних періодів використання земельної ділянки (п.4.1.-5.3.,12.1. договорів оренди землі). Згідно з пунктами 12.1. договорів оренди землі зміна їх умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Позивач у період з 2016 року до 2022 року з вимогою до орендаря про зміну умов договорів у частині зміни розміру орендної плати чи її перегляду не звертався, жодних письмових домовленостей із цього приводу між сторонами також не досягалося, відповідні підтверджуючі документи сторони суду не надали.

Під принципами виконання будь-яких договірних зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

На думку суду, аналіз норм вищенаведених договорів оренди землі підтверджує те, що сторони не пов`язували автоматичну зміну розміру орендної плати (остання встановлена сторонами у договорах у фіксованому грошовому еквіваленті для її щорічної сплати орендарем орендодавцю) в залежність від збільшення індексів інфляції, відповідні зміни до договорів сторонами не вносилися. Разом із цим, сторони в укладених договорах досягли домовленостей про обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки з урахуванням індексів інфляції, однак сторони договорів не досягли домовленостей про обчисленні розміру орендної плати саме із урахуванням сукупних індексів інфляції за певний рік (період) чи обчислення орендної плати із наростаючим підсумком індексів інфляції за певний період (рік), в якому орендна плата не сплачувалася, а тому відповідач по справі не був зобов`язаний самостійно змінювати щорічно розмір орендної плати, обраховуючи її із урахуванням наростаючих чи сукупних індексів інфляції за певні роки. Ураховуючи вищенаведені норми договорів оренди суд не має правомочності обраховувати розмір орендної плати із урахуванням наростаючих чи сукупних індексів інфляції за ті роки, в яких орендна плата не сплачувалась відповідачем. Нижченаведені судом розрахунки несплаченої відповідачем орендної плати позивачу передбачають правильне обчислення зазначеної виплати за користування земельними ділянками як добуток індексів інфляції саме за відповідний рік, в якому виник борг по орендній платі, а не наростаючим підсумком чи в сукупному обрахунку за певні роки невиплати орендної плати.

Як убачається із матеріалів справи та змісту укладених договорів оренди землі між сторонами спору відповідач у порушення п.4.1.,4.3.,4.4. укладених правочинів повно та своєчасно до 30 грудня 2023 року, та протягом розгляду даної справи добросовісно не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати:

1) за договором оренди №00986 землі від 12 серпня 2016 року за 2023 рік в сумі 8976 грн 47 коп із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивача (сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції = 8542.20 * 1.05083804 (сукупний індекс інфляції за період із 01 січня 2023 року по 31 грудня 2023 року) = 8976.47 грн) (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту);

2) за договором оренди №00987 землі від 12 серпня 2016 року за 2023 рік в сумі 67 грн 20 коп із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивача (сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції = 63.95 * 1.05083804 (сукупний індекс інфляції за період із 01 січня 2023 року по 31 грудня 2023 року) = 8976.47 грн) = 67.20 грн) (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту). Отже, загальний договірний розмір орендної плати за дві земельні ділянки становить 9043 грн 67 коп, а не помилково обрахований розмір орендної плати заявлений у позові - 18402 грн 89 коп. Саме ці правильно обраховані судом договірні розміри орендної плати із урахуванням індексів інфляції за 2023 рік, на думку суду, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача в якості ефективного договірного способу захисту порушеного права на своєчасне та повне отримання орендної плати за користування належними йому земельними ділянками, оскільки доказів у підтвердження зворотного відповідач суду не надав (а.с.3). Тому позов у цій вимозі є частково обґрунтований та відповідно підлягає частковому задоволенню.

2. Пунктом 4.7. договорів оренди землі від 12 серпня 2016 року (строк дії договорів сторони узгодили - до 31 грудня 2023 року (включно) передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цими договорами, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

На думку суду, через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за 2023 рік, в якому використовувалися земельні ділянки, на користь позивачки з ТОВ «СК-Агро» підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивача на своєчасне і повне отримання орендної плати за річне користування його земельними ділянками протягом вищенаведеного періоду.

На думку суду, позивач навів суду методологічно правильний розрахунок розміру пені за несвоєчасну сплату орендної плати за землю з використанням у ньому неправильно визначених (завищених) розмірів орендної плати за 2023 рік та періодів розрахунку пені, обраховуючи початок першого дня прострочення з 31 грудня 2022 року і по 05 лютого 2024 року. Тому методологічно і калькуляційно правильним розміром пені, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в судовому порядку:

1) за договором оренди №00986 землі від 12 серпня 2016 року за період з 31 грудня 2023 року (перший день прострочення) і по 31 грудня 2023 року (по дату закінчення строку дії договору оренди землі включно), є сума в розмірі 07 грн 38 коп за невиплату орендної плати за 2023 рік період прострочення: 31.12.2023 - 31.12.2023, сума заборгованості = 8976.47 грн, розрахунок пені = (8976.47 * 2 *15.0 * 1)/(365* 100) = 7.38 грн);

2) за договором оренди №00987 землі від 12 серпня 2016 року за період з 31 грудня 2023 року (перший день прострочення) і по 31 грудня 2023 року (по дату закінчення строку дії договору оренди землі включно), є сума в розмірі 00 грн 05 коп за невиплату орендної плати за 2023 рік період прострочення: 31.12.2023 - 31.12.2023, сума заборгованості = 67.20 грн, розрахунок пені = (63.95 * 2 *15.0 * 1)/(365* 100) = 0.05 грн) (а.с.4). Тому позов у цій вимозі є також частково обґрунтованим і відповідно підлягає частковому задоволенню із урахуванням визначених позивачем у позові розрахунках певних періодів часу для нарахування пені.

Вищенаведені висновки суду узгоджуються із подібними за своїм змістом правовими позиціями, викладеними у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц, у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20, від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 10 березня 2021 року у справі № 607/11746/17, від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18 (провадження № 61-13979св19).

Також, суд уважає, що право позивача на майно у виді орендної плати та пені також захищається та практично гарантується ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, оскільки такі виплати є прибутком для позивача, які випливають із нерухомої власності у виді земельної ділянки, і ця виплата передбачена добровільно укладеним між сторонами спору договором оренди земельної ділянки з додатковою угодою (п.42,45,46,57 рішення Європейського суду з прав людини від 19 грудня 1989 року у справі «Мелахер та інші проти Австрії» (Mellacher and Others v. Austria), заяви №№ 10522/83; 11011/84; 11070/84).

3. У зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2023 рік по орендованій земельній ділянці площею 2,9241 га та 0,2752 га на користь позивача з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід стягнути обрахований із боргу по орендній платі за 2023 рік індекс інфляції за період з 31 грудня 2023 року по 31 грудня 2023 року:

1) за договором оренди №00986 землі від 12 серпня 2016 року дорівнює 00 грн 00 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2023 (перший день прострочення) - 31.12.2023 року (останній день прострочення за розрахунком позивача), час прострочення у неповному місяці менше або дорівнює половині місяця, тому за такий неповний місяць інфляційна складова боргу не враховується (такий правовий висновок сформульований у постанові Верховного Суду від 20 листопада 2020 року по справі № 910/13071/19);

2) за договором оренди №00987 землі від 12 серпня 2016 року дорівнює 00 грн 00 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2023 - 31.12.2023 року, час прострочення у неповному місяці менше або дорівнює половині місяця, тому за такий неповний місяць інфляційна складова боргу не враховується (такий правовий висновок сформульований у постанові Верховного Суду від 20 листопада 2020 року по справі № 910/13071/19).

Також із відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2023 рік:

1) за договором оренди №00986 землі від 12 серпня 2016 року за період з 31 грудня 2023 року і по 05 лютого 2024 року на суму боргу по орендній платі 8976,47 грн у розмірі 27 грн 23 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2023 (перший день прострочення) - 05.02.2024(останній день прострочення за розрахунком позивача), сума заборгованості = 8976.47 грн, кількість днів прострочення = 37, сума санкції = 8976.47*3/100/365*1 + 8976.47*3/100/366*36 = 27.23 грн);

2) за договором оренди №00987 землі від 12 серпня 2016 року за період з 31 грудня 2023 року і по 05 лютого 2024 року на суму боргу по орендній платі 67,20 грн у розмірі 00 грн 18 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2023 - 05.02.2024, сума заборгованості = 67.20 грн, кількість днів прострочення = 34, сума санкції = 63.95*3/100/365*1 + 63.95*3/100/366*33 = 0.18 грн). На думку суду, саме такий загальний правильно обрахований розмір 3% річних за невиплату орендної плати за дві земельні ділянки в сумі 27 грн 41 коп із урахуванням визначених позивачем у розрахунках періодів часу підлягає стягненню із відповідача на користь позивача, замість калькуляційно неправильного обрахунку позивачем такого розміру в сумі 607,90 грн, як про це заявлено в позові. Отже, із урахуванням методологічно правильно наведених позивачем розрахунків (без використання правильно обрахованих розмірів орендної плати за 2023 рік) індексів інфляції та 3 % річних, які слід стягнути з відповідача, заявлений позов в цій частині також підлягає частковому задоволенню, оскільки є частково обґрунтованим відповідними розрахунками та неправильно визначеними розрахунковими показниками.

Розподіл судових витрат по справі

Відповідно до ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Суд, ураховуючи часткове задоволення заявленого позову на 32 %, уважає, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивача 387 грн 58 коп повернення сплаченого ОСОБА_1 судового збору при його зверненні до суду з даним позовом.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до частини 2 статті 141 ЦПК України витрати на професійну правничу допомогу у разі часткового задоволення позову покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У відповідності до частин 1,4 статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу позивачкою надано: копію ордера серії ВІ №11827 від 01 лютого 2024 року про надання правничої допомоги ОСОБА_1 у Липоводолинському районному суді адвокатом Козін Т.В.; копію договору про надання правничої допомоги №2 від 01 лютого 2024 року, укладеного між адвокатом Козін Т.В. та Валюхом І.О., акт прийняття наданих послуг, яким передбачено, що вартість послуг на професійну допомогу за договором від 01 лютого 2024 року становить 4000 грн 00 коп; розрахунок двогодинних витрат на правничу допомогу згідно з договором №2 від 01 лютого 2024 року; копія квитанції про сплату ОСОБА_1 на користь адвоката Козін Т.В. витрат на професійну правничу допомогу у сумі 4000 грн 00 коп (а.с.27-28,29,30,31,32,33).

Беручи до уваги складність справи, яка є нескладною за змістом заявлених вимог та усталеність сформованої у даній справі судової практики, обсяг виконаних адвокатом робіт по підготовці позову та процесуальних документів у ньому, ціну позову та значення справи для сторін, приймаючи до уваги при визначенні суми відшкодування реальність адвокатських витрат (їх дійсність з документальним підтвердженням та необхідність з урахуванням витрачаених двох годин часу на написання позову), їх співмірність із нескладним предметом спору, двохгодинними витратами часу адвоката на підготовку позову та фактично наданим послугам по досудовій підготовці матеріалів з проведенням відповідних розрахунків без прийняття участі у судових засіданнях по справі, розумність їх розміру. Тому із урахуванням наведено вище, на підставі ч.4,5 ст.137, п.3 ч.2, ч.3 ст.141 ЦПК України, приймаючи до уваги неподання суду заяви відповідачем про визнання розміру витрат на професійну правничу допомогу необгрунтованим, суд уважає за необхідне у зв`язку із частковим задоволенням позову пропорційно розміру задволених вимог остаточно стягнути з відповідача на користь позивача 1280 грн 00 коп витрат за надану професійну правничу допомогу (4000*0,32=1280 грн). Отже, сукупний розмір судових витрат, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, дорівнює 1667 грн 58 коп.

Керуючись статтями 2,3,19, 23,76-89,141,258-268, 274-279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені, індексу інфляції, 3% річних у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 :

1) за договором оренди №00986 землі від 12 серпня 2016 року 8976 (вісім тисяч дев`ятсот сімдесят шість) гривні 47 (сорок сім) копійки орендної плати за 2023 рік (із урахуванням індексів інфляції), 07 (сім) гривні 38 (тридцять вісім) копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2023 рік, 00 гривні 00 копійки індексу інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік, 27 (двадцять сім) гривні 23 (двадцять три) копійки 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік;

2) за договором оренди №00987 землі від 12 серпня 2016 року 67 (шістдесят сім) гривні 20 (двадцять) копійки орендної плати за 2023 рік (із урахуванням індексів інфляції), 07 (сім) гривні 43 (сорок три) копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2023 рік, 00 гривні 00 копійки індексу інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік, 00 гривні 18 (вісімнадцять) копійки 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 387 грн 58 коп повернення судового збору та 1280 грн 00 коп витрат за надану професійну правничу допомогу.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів із дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_3 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (місцезнаходження юридичної особи: вул. Першотравнева, буд № 1, с.Суха Грунь, Роменський район Сумська область, ).

Повне рішення суду складено 19 березня 2024 року.

Суддя Д. В. Бутенко