Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 лютого 2024 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Ахтієвій Р.С.

за участю

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , яка діє в інтересах малолітнього ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , який діє в інтересах малолітнього ОСОБА_8 , третя особа - Дніпровська районна державна нотаріальна контора Дніпропетровської області про стягнення боргу кредитором спадкодавця, стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , яка діє в інтересах малолітнього ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , який діє в інтересах малолітнього ОСОБА_8 , третя особа - Дніпровська районна державна нотаріальна контора Дніпропетровської області про стягнення боргу кредитором спадкодавця, стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки.

Позовна заява мотивована тим, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 26 січня 2012 року, виданого державним нотаріусом Новомосковського районної державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Крутько Л.П., зареєстровано в реєстрі за № 2-275, позивач є власником частини земельної ділянки, загальною площею 9,2283 га, кадастровий номер :05:002:0002, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Почино-Софіївської сільської ради.

Відповідно до Порядку ведення Державного земельного кадастру з метою уточнення кадастрових зон і кварталів, кадастровий номер :05:002:0002 земельної ділянки площею 9,2238 га, було змінено на ":05:002:0002".

Право власності позивача на 1/2 частину земельної ділянки площею 9,2283 га (кадастровий номер :05:002:0002) було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 09 січня 2018 року.

15 липня 2019 року між ОСОБА_2 (Орендодавцем) та ОСОБА_9 (Орендарем) укладено договір оренди земельної ділянки без номеру, відомості щодо якого зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 28 жовтня 2019 року. Термін дії договору становить - 49 років з дати державної реєстрації.

Відповідно до п. 2.2. договору ОСОБА_9 зобов`язався щороку, у період з 01 січня по 31 грудня сплачувати позивачеві орендну плату в грошовій формі в розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки, яка станом на дату укладання договору становила 166 181,38 грн., що становить 4 985,44 грн. зазначена сума корегується відповідно до коефіцієнту індексації вартості землі, та, з відрахуванням податків і зборів, становить - 4 087,96 грн., що відображено у відповідному розрахунку по орендній платі, який є невід`ємною частиною Договору оренди землі № б/н від 15 липня 2019 року.

Починаючи з дати укладання вищезазначеного договору оренди землі і по 2022 рік включно, ОСОБА_9 порушує свої обов`язки за вищезазначеним договором оренди в частині своєчасності та повноти виплати орендної плати, останній має заборгованість за орендною платою в розмірі 19 941,76 грн.

Розмір загальної заборгованості ОСОБА_9 становить 28 860,39 грн. з якої: 19 941,76 грн. - заборгованість з орендної плати, а також інфляційні втрати в розмірі 7 502,93 грн. та 3 % річних у розмірі 1 415,70 грн., які останній повинен сплатити на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України за весь період невиконання своїх зобов`язань.

У зв`язку із вищезазначеними обставинами, 20 лютого 2023 року позивачем на останню відому адресу реєстрації місця проживання ОСОБА_9 ( АДРЕСА_1 ) було надіслано вимогу про погашення вищезазначеної заборгованості з урахуванням інфляційних втрат та 3 % річних, однак відправлення повернулось із відміткою працівника поштового зв`язку "за закінченням встановленого терміну зберігання".

В подальшому позивачеві стало відомо про те, що ОСОБА_9 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Спадкоємцями першої черги спадкування за законом після смерті ОСОБА_9 , є його діти - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , а також онук - ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , який є спадкоємцем за правом представлення у відповідності до ст. 1266 ЦК України. При цьому, оскільки ОСОБА_6 та ОСОБА_8 є малолітніми особами в їх інтересах виступають законні представники - батьки останніх ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , та ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

08 березня 2023 року позивач у порядку та у строки, встановлені ст. 1281 ЦК України звернувся до Дніпровської районної нотаріальної контори Дніпропетровської області із претензією кредитора спадкодавця, відповідно до повідомлення державного нотаріуса після смерті ОСОБА_9 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , була заведена спадкова справа № 5/2023 та вищезазначена претензія була зареєстрована в журналі реєстрації вхідних документів за № 130/02-14 і доведена до відома спадкоємців.

Враховуючи наведені обставини, позивач вважає систематичною несплатою орендної плати ОСОБА_9 , а тому прохає суд: договір, укладений між нею та ОСОБА_9 розірвати; стягнути зі спадкоємців борг спадкодавця в розмірі 28 860,39 грн. та заборгованість з орендної плати за 2023 рік в розмірі 4 985,44 грн.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. ОСОБА_5 , яка діє в інтересах малолітнього ОСОБА_6 до суду було неодноразово подавалися заяви про відкладення розгляду справи, у зв`язку із перебуванням на лікуванні, однак доказів вказаних причин неявки в судове засідання не надано.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази, суд дійшов до висновку про необхідність задоволення позову за наступних підстав.

Судом встановлено, що 15 липня 2019 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_9 укладено договір оренди частини земельної ділянки площею 9.2283 га, кадастровий номер :05:002:0002, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Почино-Софіївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, строком на 49 років починаючи з дати його державної реєстрації (т. 1 а. с. 22-27).

Відповідно до п. 2.2. договору ОСОБА_9 зобов`язався щороку, у період з 01 січня по 31 грудня сплачувати позивачеві орендну плату в грошовій формі в розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки, яка станом на дату укладання договору становила 166 181,38 грн., що становить 4 985,44 грн. зазначена сума корегується відповідно до коефіцієнту індексації вартості землі, та, з відрахуванням податків і зборів, становить - 4 087,96 грн., що відображено у відповідному розрахунку по орендній платі, який є невід`ємною частиною Договору оренди землі № б/н від 15 липня 2019 року.

Згідно абз. 5, 6 розділу "Інші умови" договору сторонами визначено; що в разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої(-их) особи(-іб) договір оренди земельної ділянки зберігає чинність для нового(-их) власника(-ів). Право на орендовану земельну ділянку в разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її цивільної дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку.

20 лютого 2023 року позивачем на адресу реєстрації місця проживання ОСОБА_9 ( АДРЕСА_1 ) надіслано вимогу про погашення заборгованості з орендної плати урахуванням інфляційних втрат та 3 % річних, однак відправлення повернулось із відміткою працівника поштового зв`язку "за закінченням встановленого терміну зберігання" (т. 1 а. с. 28-32).

ОСОБА_9 , помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 (т. 1 а. с. 100).

Спадкоємцями першої черги спадкування за законом після смерті ОСОБА_9 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , є його діти - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , а також онук - ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , який є спадкоємцем за правом представлення у відповідності до ст. 1266 ЦК України (т. 1 а. с. 90-91). Оскільки ОСОБА_6 та ОСОБА_8 є малолітніми особами в їх інтересах виступають законні представники - батьки останніх ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , та ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

08 березня 2023 року позивач звернувся до Дніпровської районної нотаріальної контори Дніпропетровської області із претензією кредитора спадкодавця (т. 1 а. с. 33-35).

Відповідно до повідомлення державного нотаріуса після смерті ОСОБА_9 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , була заведена спадкова справа № 5/2023 та вищезазначена претензія була зареєстрована в журналі реєстрації вхідних документів за № 130/02-14 і доведена до відома спадкоємців (т. 1 а. с. 36-37).

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 вказаної редакції Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Судом встановлено, що у порушення умов вказаного договору, орендарем не виплачувалася орендна плата за 2019-2023 роки, що свідчить про систематичну несплату орендної плати, визначеної договором.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки істотно порушуються умови спірного договору, а саме систематично не сплачується орендна плата.

Зазначений висновок повністю узгоджується з правовою позицією Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду висловленою у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17.

Крім того, суд вважає обґрунтованою заборгованість з орендної плати, яка підлягає стягненню з відповідачів в розмірі 19 941,76 грн. за 2019-2022 р. р. та 4 985,44 грн. за 2023 рік, виходячи з розміру орендної плати встановленої в Додатку № 1 до договору оренди в розмірі 4 985,44 грн. щорічно (т . 1 а. с. 26).

Статтею 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Виходячи з розрахунку наданого позивачем, інфляційні втрати становлять 7 502,93 грн. та 3 % річних - 1 415,70 грн.

У відповідності до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Оскільки відповідачем здійснено витрати пов`язані із наданням професійної правничої допомоги розмірі 8 000 грн., у зв`язку із чим судові витрати підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача.

У відповідності до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, у зв`язку із задоволенням позовних вимог позивача, із відповідачів на користь позивача підлягає стягненню сплачений при подачі позову судовий збір в розмірі 2 147,20 грн.

Статтею 266 ЦПК України визначено, що суд, ухвалюючи рішення на користь кількох позивачів або проти кількох відповідачів, повинен зазначити, в якій частині рішення стосується кожного з них, або зазначити, що обов`язок чи право стягнення є солідарним.

Отже, виходячи з обставин справи, з кожного з відповідачів підлягають стягненню борг спадкодавця за договором оренди, заборгованість з орендної плати за 2023 рік, витрати на професійну правничу допомогу та витрати понесені на сплату судового збору в рівних частинах.

Керуючись ст. ст. 263-265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.

Договір оренди частини земельної ділянки площею 9,2283 га (кадастровий номер :05:002:0002), без номеру від 15 липня 2019 року, зареєстрований 28 жовтня 2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право: 33905669), укладений між ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) та ОСОБА_9 - розірвати.

Стягнути з ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ), ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_4 ), ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (в інтересах якого діє законний представник - ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_5 )), ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_5 (в інтересах якого діє законний представник - ОСОБА_7 (РНОКПП НОМЕР_6 )), як спадкоємців ОСОБА_9 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , на користь ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ):

-борг спадкодавця за договором оренди № б/н від 15 липня 2019 року частини земельної ділянки площею 9,2283 га (кадастровий номер :05:002:0002) з урахуванням 3 % річних та інфляційних втрат у розмірі по 7 215,10 грн. (сім тисяч двісті п`ятнадцять гривень 10 копійок), з кожного спадкоємця ;

-заборгованість з орендної плати за 2023 рік за договором оренди № б/н від 15 липня 2019 року 1/2 частини земельної ділянки площею 9,2283 га (кадастровий номер :05:002:0002) в розмірі по 1 246,36 грн. (одна тисяча двісті сорок шість гривень 36 копійок), з кожного спадкоємця;

-витрати на професійну правничу допомогу в розмірі по 2 000,00 грн. (дві тисячі гривень 00 коп.), з кожного спадкоємця;

-витрати понесені на сплату судового збору в розмірі по 536,80 грн. (п`ятсот тридцять шість гривень 80 коп.), з кожного спадкоємця.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 15 лютого 2024 року.

Суддя Т.А.Ковальчук