Справа № 584/414/23
Провадження № 2/584/74/24
РІШЕННЯ

Іменем України

22.02.2024 Путивльський районний суд Сумської області

у складі: головуючого - судді Данік Я.І.,

за участі: секретаря Худайкулової О.М.,

представника відповідача ОСОБА_1 (в режимі відео конференції),

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Cільськогосподарського споживчого кооперативу «Ярославна» до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Кролевецький комбікормовий завод» про визнання права володіння та користування земельною ділянкою та визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,

встановив:

ССК «Ярославна» звернувся до суду з указаним позовом, який обґрунтовує тим, що 16 січня 2012 року між ССК «Ярославна» та ОСОБА_3 , правонаступником якого є ОСОБА_2 , було укладено договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_3 передав позивачу у строкове платне користування терміном на 20 років земельну ділянку, кадастровий номер якої :06:001:0561, площею 1,6825 га. Вказаний договір було зареєстровано у відділі Держкомзему у Путивльському районі Сумської області 2 липня 2012 року за №01361.

Як вбачається з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна земельна ділянка кадастровий номер :06:001:0561, площею 1,6825 га була передана 24 жовтня 2017 року правонаступником ОСОБА_3 ОСОБА_4 в оренду ТОВ «Добробут-12».

Оскільки, у подальшому право власності щодо вказаної земельної ділянки перейшло до ОСОБА_2 , яка 9 лютого 2023 року уклала договір оренди землі з ТОВ «Кролевецький комбікормовий завод», який було зареєстровано 17 лютого 2023 року (номер запису про реєстрацію права оренди 49306326), позивач просить визнати право володіння та користування земельною ділянкою, кадастровий номер якої :06:001:0561, площею 1,6825 га, що розташована на території Волокитинської сільської ради Путивльського району Сумської області, які виникли на підставі договору оренди землі від 16 січня 2012 року між ССК «Ярославна» та ОСОБА_3 та визнати недійсним договір оренди землі від 9 лютого 2023 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Кролевецький комбікормовий завод».

Представник відповідача ТОВ «Кролевецький комбікормовий завод» подала відзив на позов, в якому позов не визнала в повному обсязі та зазначила, що позивачем не надано жодних доказів того, що договір оренди землі від 16 січня 2012 року, укладений між ССК «Ярославна» та ОСОБА_3 , був зареєстрований в Державному земельному кадастрі, крім запису у самому договорі оренди. Також, 17 жовтня 2010 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Глухів-Агроінвест» було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки, який був зареєстрований в Державному земельному кадастрі, а в подальшому відомості було перенесено до реєстру речових прав (а.с.38-40).

Представником позивача подано відповідь на відзив, в якому вона підтримала позовну заяву та зазначила, що договір оренди землі від 16 січня 2012 року, укладений між ССК «Ярославна» та ОСОБА_3 , було зареєстровано у відділі Держкомзему у Путивльському районі Сумської області 2 липня 2012 року за №01361 відповідно до законодавства, чинного на момент виникнення правовідносин, про що у договорі було здійснено відповідний запис посадової особи (а.с.49-52).

Представник позивача в судове засідання не з`явилася, подала письмову заяву, в якій позов підтримала, справу просила розглядати за її відсутності (а.с.113).

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце судового розгляду повідомлена належним чином (а.с.63,68,69,76,77,80,88,102-104).

Суд, дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, вважає, що позов задоволенню не підлягає, зважаючи на таке.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 за життя був власником двох земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площами 1,682 га та 0,601 га, розташованих на території Волокитинської сільської ради Путивльського району Сумської області, що підтверджується копією Державного акта на право приватної власності на землю серії СМ №041145, виданого 29 вересня 2008 року, кадастровим планом земельної ділянки № НОМЕР_1 иа планом розташування земельної ділянки № НОМЕР_1 (а.с.11-13).

Відповідно до договору оренди землі від 16 січня 2012 року, укладеного між ОСОБА_3 та ССК «Ярославна», на останній сторінці якого зазначено, що 2 липня 2012 року він зареєстрований у відділі Держкомзему у Путивльському районі Сумської області за №01361, ССК «Ярославна» надано в оренду земельну ділянку загальною площею 1,6825 га, кадастровий номер :06:001:0561, строком на 20 років (а.с.8-9).

Згідно з актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 16 січня 2012 року та актом приймання-передачі земельної ділянки, що надається в оренду від 16 січня 2012 року, були визначені межі земельної ділянки, що розташована на території Волокитинської сільської ради Путивльського району Сумської області і належать ОСОБА_3 та проведена передача в оренду земельної ділянки площею 1,6825 га, кадастровий номер :06:001:0561 на території Волокитинської сільської ради Путивльського району Сумської області ССК «Ярославна» (а.с.10).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 22 березня 2023 року, право власності на земельну ділянку площею 1,6825 га, кадастровий номер :06:001:0561, яка розташована на території Волокитинської сільської ради Путивльського району Сумської області 30 серпня 2017 року, була зареєстрована за ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом №1935 від 30 серпня 2017 року, а 4 лютого 2023 року за ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину №23 від 4 лютого 2023 року.

Відповідно до додаткової угоди від 20 вересня 2017 року до договору оренди від 17 грудня 2010 року ОСОБА_4 передала в оренду вказану земельну ділянку ТОВ «Глухів-Агроінвест», і вказана угода була зареєстрована 20 жовтня 2017 року за №22977134.

Крім того, відповідно до договору оренди від 4 вересня 2017 року ОСОБА_2 передала вказану земельну ділянку в оренду ТОВ «Добробут-12», і вказана угода була зареєстрована 24 жовтня 2017 року за №23087731.

На підставі договору оренди від 9 лютого 2023 року ОСОБА_2 передала вказану земельну ділянку в оренду ТОВ «Кролевецький комбікормовий завод», і вказана угода була зареєстрована 17 лютого 2023 року за №49306326 (а.с.15-16).

Відповідно до листа Управління надання адміністративних послуг ГУ Держеокадастру у Сумській області №3285/15-23 від 29 листопада 2023 року згідно з записами з 3 розділу поземельної книги по земельній ділянці :06:001:0561 містяться записи про реєстрацію права власності: 9 березня 2016 року №003 на ОСОБА_3 , 31 серпня 2017 року - №004 на ОСОБА_4 , 24 квітня 2021 року - №008 на ОСОБА_4 , 14 лютого 2023 року - №010 на ОСОБА_2 , 22 лютого 2023 року - №012 на ОСОБА_2 та 22 березня 2023 року - №014 на ОСОБА_2 .

Щодо оренди земельної ділянки :06:001:0561, у 4 розділі поземельної книги маються записи: №005 від 31 жовтня 2017 року за ТОВ «Добробут-12» (дата державної реєстрації речового права від 24 жовтня 2017 року), №006 від 6 листопада 2017 року за ТОВ «Глухів-Аргоінвест» (дата державної реєстрації речового права від 20 жовтня 2017 року), №007 від 6 листопада 2017 року - за ТОВ «Добробут-12» (дата державної реєстрації речового права від 24 жовтня 2017 року), №009 від 24 квітня 2021 року - за ТОВ «Добробут-12» (дата державної реєстрації речового права від 24 жовтня 2017 року), №011 від 14 лютого 2023 року - за ТОВ «Добробут-12» (дата державної реєстрації речового права від 24 жовтня 2017 року), №013 від 22 лютого 2023 року за ТОВ «Кролевецький комбікормовий завод» (дата державної реєстрації речового права від 9 лютого 2023 року), №015 від 22 березня 2023 року за ТОВ «Кролевецький комбікормовий завод» (дата державної реєстрації речового права від 9 лютого 2023 року) (а.с.98).

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 14 Закону України «Про оренду землі» визначає, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Форма Типового Договору оренди землі затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року №220.

Відповідно до ст.16 Закону України «Про оренду землі», укладання договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно з ч.1 ст.205 ЦК України, правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

За змістом положень статей 210, 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір підлягає державній реєстрації лишу у випадках, встановлених законом. Такий договір є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно зі ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час укладення та реєстрації договору оренди земельної ділянки між ССК «Ярославна» та ОСОБА_3 ) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Визнання права - є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів у випадку їх порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, судом встановлено, що на момент укладення договору оренди землі від 16 січня 2012 року між ССК «Ярославна» та ОСОБА_3 щодо земельної ділянки кадастровий номер :06:001:0561 існував договір оренди землі, укладений між ТОВ «Глухів-Агроінвест» та ОСОБА_3 , відомості про який було внесено до Реєстру речових прав на нерухоме майно при реєстрації додаткової угоди до вказаного договору оренди землі.

Крім того, суду не надано доказів реєстрації договору оренди землі від 16 січня 2012 року, укладеного між ССК «Ярославна» та ОСОБА_3 , у відділі Держкомзему у Путивльському районі Сумської області 2 липня 2012 року за №01361, тобто достовірність запису на останній сторінці договору про його реєстрацію є сумнівною.

Зважаючи на викладене, суд дійшов висновку про те, що позивач у встановленому законом порядку не набув права володіння та користування земельною ділянкою кадастровий номер :06:001:0561 за договором від 16 січня 2012 року, у зв`язку з чим відсутні підстави для задоволення позову.

Відповідно до положень ст.158 ЦПК України суд може скасувати заходи забезпечення позову з власної ініціативи або за вмотивованим клопотанням учасника справи.

Оскільки ухвалою Путивльського районного суду Сумської області від 22 червня 2023 року застосовано заходи забезпечення позову, а саме: заборонено вчиняти реєстраційні дії щодо земельної ділянки кадастровий номер :06:001:0561 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 238), що належить ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 ), суд вважає за необхідне скасувати вказані заходи забезпечення позову.

Керуючись ст.ст.12,13,81,141,263-265,280-282 ЦПК України, суд

вирішив:

Відмовити у задоволенні позову Cільськогосподарського споживчого кооперативу «Ярославна» (місцезнаходження: вул.Калинівка, буд1, корпус А, с.Скуносове, Конотопський район, Сумська область, ) до ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ), Товариства з обмеженою відповідальністю «Кролевецький комбікормовий завод» (місцезнаходження: вул.Транспортна, 34, м.Кролевець, Сумська область, ) про визнання права володіння та користування земельною ділянкою та визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.

Скасувати заходи забезпечення позову, застосовані ухвалою Путивльського районного суду Сумської області від 22 червня 2023 року у справі за позовом Cільськогосподарського споживчого кооперативу «Ярославна» до ОСОБА_2 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Кролевецький комбікормовий завод» про визнання права володіння та користування земельною ділянкою та визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, а саме: скасувати заборону вчиняти реєстраційні дії щодо земельної ділянки кадастровий номер :06:001:0561 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 238), що належить ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 ).

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення складено в повному обсязі 28 лютого 2024 року.

Суддя Я.І.Данік