Справа№592/5506/23
Провадження №2/592/123/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 березня 2024 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми у складі: головуючого судді Алфьорова А.М., за участю секретаря Літовченко С.М., представника позивача ОСОБА_1 адвоката Пономаренка О.В., представника відповідача ОСОБА_2 адвоката Грицика Г.О., представника третьої особи Сумської міської ради Ромась І.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області, треті особи: Сумська міська рада, ОСОБА_3 про скасування державної реєстрації права приватної власності на землю,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду і свої позовні вимоги мотивує тим, що вона є власником 48/100 частин житлового будинку та господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 . Власником іншої 52/100 частини вищевказаного будинку та господарських будівель за вказаною адресою є ОСОБА_3 . У відповідності до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку ОСОБА_2 було сформовано земельну ділянку 0,0466 га., кадастровий номер :20:021:0017, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 . Вказані земельні ділянки межують одна із одною та сформована вищевказана земельна ділянка відповідачем так, що належний їй сарай літ. «Б» по АДРЕСА_1 , знаходиться на земельній ділянці площею 0,0466 га. кадастровий номер :20:021:0017, що суперечить ст. 120 ЗК України. З метою приватизувати земельну ділянку площею 0,0306 га. по АДРЕСА_1 , вона замовила Технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 . У відповідності до рішення № РВ-23 від 20.03.2023 р. було відмовлено у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру через розташування в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки, або її частини, що підтверджується рішенням № РВ-23 від 20.03.2023 р. На даний час земельна ділянка з кадастровим номером :20:021:0017 у власності чи користуванні фізичних та юридичних осіб не перебуває. Тобто, під час виготовлення вищевказаної технічної документації було допущено технічну помилку, яка полягає в тому, що на частині сформованої земельної ділянки площею 0,0466 га., кадастровий номер :20:021:0017, розташований належний їй сарай літ. «Б» по АДРЕСА_1 . Відповідач за допомогою землевпорядної організації було сформовано земельну ділянку площею 0,0466 га. з кадастровим номером :20:021:0017 за адресою: АДРЕСА_2 , не врахувавши той факт, що на цій земельній ділянці розташовані об`єкти нерухомості, які належать їй. Просить суд: визнати незаконним та скасувати державну реєстрацію земельної ділянки 0,0466 га., кадастровий номер :20:021:0017, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , шляхом виключення з Державного земельного кадастру відомостей про реєстрацію вказаної земельної ділянки та скасувати записи у Поземельній книзі шляхом внесення до Державного земельного кадастру відомості про скасування в поземельній книзі записів щодо державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :20:021:0017.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 адвокат Пономаренко О.В. позов підтримав, просив задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 адвокат Грицик Г.О. у судовому засіданні проти задоволення позову заперечував, просив відмовити у задоволенні позову.

Представник третьої особи Сумської міської ради Ромась І.М. у судовому засіданні проти задоволення позову заперечувала.

Дослідивши докази по справі, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 належить на праві власності 48/100 частин житлового будинку та господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу від 23.04.1992 р.

Власником іншої 52/100 частини вищевказаного будинку та господарських будівель за вказаною адресою є ОСОБА_3 , що підтверджується рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 03.03.2006 р.

У відповідності до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку ОСОБА_2 було сформовано земельну ділянку 0,0466 га., кадастровий номер :20:021:0017, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 21.10.2022 р. № НВ-022.

Згідно довідки від 11.01.2022 р. ФОП ОСОБА_4 вбачається, що за адресою: АДРЕСА_1 згідно з даними інвентаризації станом 06.01.2022 р. розташовані наступні будівлі та споруди: житловий будинок А-1, житловою прибудовою А1, а, а3, а7 прибудовами, а6, а8 ганками, сарай Б, сарай В, вбиральня Г, навіс Д, навіс Е, теплиця Є, навіс Ж, огорожі № 1-4.

Земельна ділянка площею 0,0466 га, кадастровий номер :20:021:0017, розташована за адресою: АДРЕСА_2 , у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не зареєстрована.

З матеріалів справи вбачається, що земельна ділянка площею 0,0466 га. кадастровий номер :20:021:0017 розташована за адресою: АДРЕСА_2 , сформована на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) розробленої ПП «Сумиспецзем».

Згідно матеріалів інвентарної справи станом на 26.02.1992 р. момент набуття позивачем права власності на 48/100 частин будинку, господарських споруд за домоволодінням рахувалося тільки пристройки, тамбури та огорожа.

Відомості щодо сараю літ. «Б» у матеріалах інвентарної справи з`явилися станом на 22.11.2012 р., але у якості самочинного збудованого об`єкту.

Частинами 1, 2, 5, 6 ст. 24 ЗУ «Про державний земельний кадастр» встановлено, що державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку.

Пунктом 73 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою КМУ від 17.10.2012 р. № 1051 (далі Порядок № 1051) закріплено повноваження державного кадастрового реєстратора у строк, що перевищує 14 робочих днів з дня прийняття заяви про внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру перевіряти відповідність документів вимогам, зазначеним у п. 67 цього Порядку, а саме перевірку здійснення внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру виключно на підставі та відповідно до ЗУ «Про державний земельний кадастр» та цього Порядку.

З викладеного можна зробити висновок, що реєструючи земельну ділянку кадастровий реєстратор позбавлений законних підстав та повноважень здійснювати перевірку документації щодо інших обставин окрім тих що передбачені вищенаведеними нормативними актами та керуватись лише ними.

Таким чином, відповідальність за достовірність відомостей, зазначених у документах, що є підставою для їх внесення до Поземельної книги, несуть особи, які видали (склали) такі документи у відповідності до п. 56 Порядку № 1051.

Тобто, станом на момент внесення відомостей до Державного земельного кадастру щодо спірної земельної ділянки у державного кадастрового реєстратора були відсутні встановлені законом підстави для відмови у їх державній реєстрації.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 263, 264 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області, треті особи: Сумська міська рада, ОСОБА_3 про скасування державної реєстрації права приватної власності на землю залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду через Ковпаківський районний суд м. Суми шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А.М. Алфьоров