Справа № 954/60/22
Номер провадження 2/954/212/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 лютого 2024 рокусмт Нововоронцовка

Нововоронцовський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Каневського В. О.,

за участю секретаря судового засідання Ферко Г. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Нововоронцовка Херсонської області справу за позовом заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» про розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» про розірвання договору оренди землі. В обґрунтування позовних вимог посилався на ту обставину, що йому на праві власності належить земельна ділянка площею 3,2052 га, кадастровий номер :02:029:0032 щодо якої з відповідачем 01.06.2017 укладено договір оренди земельної ділянки № ЯАІ-10. За попередньою домовленістю між сторонами строк договору оренди становить 7 років зі сплатою орендної плати у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки у грошовій або натуральній формі щорічно до 15 грудня кожного року. Однак відповідач протягом 2017-2021 років орендну плату не сплачував. Тому, оскільки несплата орендної плати протягом п`ятьох років є істотним порушенням умов договору, позивач просив розірвати договір оренди землі №ЯАІ-10, укладений 01.06.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» та ОСОБА_1 , зареєстрованого у Милівській сільській раді Бериславського району Херсонської області 25.09.2017, номер запису про інше речове право 22583018; стягнути з відповідача на користь позивача сплачену суму судового збору у розмірі 992,40 грн та розглянути справу без його участі.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі.

За ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Повно та всебічно з`ясувавши обставини, на які позивач посилався, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, суд дійшов висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Суд встановив, що за договором оренди земельної ділянки №ЯАІ-10 від 01.06.2017 ОСОБА_1 (орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» (орендар) уклали договір, за яким орендодавець передав орендарю земельну ділянку площею 3,2052 га, розташовану на території Нововоскресенської сільської ради Бериславського району Херсонської області, кадастровий номер :02:029:0032 (а.с.17).

Згідно з договором, за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 3 (три) % визначеної відповідно до законодавства нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.3.1 Договору) не пізніше 15 (п`ятнадцятого) грудня кожного року (п.3.3 Договору).

Указаний договір зареєстрований 25.09.2017, що вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за довідкою №294253768 від 11.01.2022 (а.с. 12-13).

За вимогою ОСОБА_1 від 10.01.2022, директору Товариству з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» запропоновано виконати вимоги щодо розірвання договору оренди, сплатити ОСОБА_1 орендну плату за 2017-2021 роки, індексикацію та пеню (а.с. 15).

За п.3.5 розділу 3 Договору орендар у випадку отримання орендодавцем плати по договору як доходів не за місцем основної роботи нараховує, утримує та перераховує до бюджету прибутковий податок з доходів орендодавця по ставці, в порядку та у строк, згідно діючого законодавства. За п.п. 170.1.1 п.170.1 ст.170 ПК України вбачається, що податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" у зазначеній редакції, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 15 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на момент укладання договору, визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту "д" частини першої статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати, тобто два та більше випадки.

Факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору про що й свідчить усталена судова практика Верховного Суду і застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору відповідає загальним засадам цивільного законодавства.

Указана позиція висловлена Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду 27 січня 2020 року в рамках справи №469/908/15-ц, провадження №61-34891св18 (ЄДРСРУ №87211408). Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі №6-146цс12, у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 та у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 31 січня 2019 року у справі №527/570/17-ц та від 14 листопада 2018 року у справі №484/301/18.

Отже, у судовому засіданні встановлено, що між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» виникли договірні відносини щодо оренди земельної ділянки. Враховуючи, що відповідач системно не сплачує орендну плату, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про розірвання договору оренди землі є обґрунтованими, та підлягають задоволенню.

Разом з тим, суд у порядку ч.1 ст.141 ЦПК України стягує з відповідача на користь позивача суму сплаченого судового збору у розмірі 992,40 грн (дев`ятсот дев`яносто дві гривні 40 копійок), сплата якого підтверджується квитанцією ID: 0842-5416-7092-1029 від 27.01.2022.

Керуючись ст. 2, 10, 12, 76, 81, 89, 133, 141, 263-265, 273, 280-282 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» (місцезнаходження: вул. Пушкіна,2, смт.Червоногригорівка, Нікопольський р-н, Дніпропетровська обл., 53283, ЄДРПОУ - 39634402) про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі №ЯАІ-10, укладений 01.06.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» та ОСОБА_1 , у Милівській сільській раді Бериславського району Херсонської області 25.09.2017, номер запису про інше речове право 22583018 щодо земельної ділянки, розташованої на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області площею 3,2052 га, кадастровий номер :02:029:0032 індексний номер 37329973.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» на користь ОСОБА_1 сплачену суму судового збору у розмірі 992,40 грн (дев`ятсот дев`яносто дві гривні 40 копійок).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду через Нововоронцовський районний суд Херсонської області.

СуддяВ.О. Каневський