Справа №760/1889/21
УХВАЛА

про перерву в підготовчому засіданні

25 січня 2024 року Солом`янський районний суд міста Києва в складі судді Зуєвич Л.Л., за участю:

секретаря судового засідання - Гуцало М.В.,

позивача - ОСОБА_1 (особисто, паспорт),

представника позивачів - Сапсай О.В. (ордери від 19.01.2021);

представника осіб, про залучення до участі яких в якості 3-х осіб ставиться питання - ОСОБА_3 (ордери від 24.01.2024),

розглянувши у підготовчому засіданні в залі суду в місті Києві матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_4 /далі - ОСОБА_4 / (РНОКПП НОМЕР_1 ; адреса проживання: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_5 /далі - ОСОБА_5 / (РНОКПП НОМЕР_2 ; адреса проживання: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_6 /далі - ОСОБА_6 / (РНОКПП НОМЕР_3 ; адреса проживання: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_7 /далі - ОСОБА_7 / (РНОКПП НОМЕР_4 ; адреса проживання: АДРЕСА_3 ), ОСОБА_1 /далі - ОСОБА_1 / (РНОКПП НОМЕР_5 ; адреса проживання: АДРЕСА_3 ), ОСОБА_8 /далі - ОСОБА_8 / (РНОКПП НОМЕР_6 ; адреса проживання: АДРЕСА_3 ; адреса представника позивачів: АДРЕСА_4 , e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_1 ) до обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Лондон Парк» /далі - ОК «ЖБК «Лондон Парк»/ (; адреса: 03169, м. Київ, вул. Лугова, 1Д, e-mail: ; адреса представника: 08205, м. Київ, вул. Північна, буд. 6, кв. 168, e-mail: ), треті особи: Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) /далі - ДАБІ/ (; адреса місцезнаходження: 01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-В; адреса для листування: 01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 32-А; e-mail: ), Департамент містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) /далі - Департамент містобудування/ (8; 01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 32; e-mail: ), про додержання правил добросусідства та зобов`язання вчинити дії,

В С Т А Н О В И В:

Рух справи

26.01.2021 до Солом`янського районного суду міста Києва надійшла вказана позовна заява, датована 21.01.2021, за підписом представника позивачів - адвоката Сапсай О.В. (діє на підставі ордерів), в якій ставиться питання про:

- заборону ОК «ЖБК «Лондон Парк» здійснювати будівельні роботи на 5-м та 6-му поверхах, горищі та даху в житловому будинку, що будується на земельних ділянках за адресою: АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 та заборонити укладати правочини з будь-якими особами, в результаті чого у таких осіб можуть виникати права на користування та володіння приміщеннями на 5-му та 6-му поверхах зазначеного будинку;

- зобов`язання ОК «ЖБК «Лондон Парк» усунути перешкоди в користуванні земельними ділянками за адресами: АДРЕСА_7 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_9 шляхом приведення за власний рахунок об`єкту будівництва за адресою АДРЕСА_4 , АДРЕСА_10 у відповідність до виданих «містобудівних умов та обмежень» за № 666 від 26.10.2017 щодо поверховості шляхом демонтажу (знесення) поверхів вище 4-го;

- зобов`язання ОК «ЖБК «Лондон Парк» усунути перешкоди в користуванні земельними ділянками за адресами: АДРЕСА_7 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_9 , шляхом виконання комплексу заходів по захисту території, прилеглої до об`єкту будівництва від підтоплення ґрунтовими водами.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 26.01.2021 для розгляду зазначеної позовної заяви визначено суддю Зуєвич Л.Л.

Ухвалою Солом`янського районного суду міста Києва від 11.02.2021 вказану позовну заяву прийнято до розгляду в порядку загального позовного провадження.

28.04.2021 до суду надійшла заява за підписом представника позивачів (датована 27.04.2021) про зміну предмету позову, в якій ставиться питання про те, щоб надалі суд продовжував розгляд справи за зміненим предметом позову за позовною вимогою в такій редакції:

«1. Заборонити ОБСЛУГОВУЮЧОМУ КООПЕРАТИВУ "ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "ЛОНДОН ПАРК" (Ідентифікаційний код 41173344) укладати правочини з будь-якими особами, в результаті чого у таких осіб можуть виникати права на користування та володіння приміщеннями на 5-му та 6-му поверхах в житловому будинку, що розташований за адресами АДРЕСА_11 (кадастровий номер ділянки :72:528:0103), АДРЕСА_4 , (кадастровий номер ділянки :72:528:0146), АДРЕСА_4 (кадастровий номер ділянки :72:528:0145).

2. Заборонити ОБСЛУГОВУЮЧОМУ КООПЕРАТИВУ "ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "ЛОНДОН ПАРК" (Ідентифікаційний код 41173344) та будь-яким іншим особам використовувати приміщення та місця загального користування на 5-му та 6-му поверхах в будинку, що розташований за адресами АДРЕСА_11 (кадастровий номер ділянки :72:528:0103), АДРЕСА_4 , (кадастровий номер ділянки :72:528:0146), АДРЕСА_4 (кадастровий номер ділянки :72:528:0145) для ведення будівельних та оздоблювальних робіт, у якості житла, для комерційних цілей та будь-яким іншим чином до приведення зазначеного будинку до типу та поверховості, які будуть відповідати цільовому призначенню земельних ділянок, на яких він побудований, та вимогам Містобудівних умов та обмежень №666 від 26.10.2017, виданих Департаментом містобудування та архітектури КМДА.

3. Зобов`язати ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ "ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "ЛОНДОН ПАРК" (Ідентифікаційний код 41173344) усунути порушення прав Позивачів та вимог правил добросусідства шляхом приведення будинку, побудованого за адресою АДРЕСА_11 (кадастровий номер ділянки :72:528:0103), АДРЕСА_4 , (кадастровий номер ділянки :72:528:0146), АДРЕСА_4 (кадастровий номер ділянки :72:528:0145) у відповідність до цільового використання зазначених земельних ділянок та до «Містобудівних умов та обмежень» за №666 від 26.10.2017 щодо поверховості та типу будинку («зблокований житловий будинок (садибного типу)» шляхом демонтажу (знесення) за власні кошти поверхів вище 4-го».

Ухвалою Солом`янського районного суду міста Києва від 02.08.2021 клопотання представника позивачів про призначення у справі комплексної судової земельно-технічної та будівельно-технічної експертизи задоволено частково. Призначено у справі комплексну судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу, проведення якої доручено експертам Київської філії ТОВ «Судово-експертне бюро України» (адреса: 01001, м. Київ, вул. Володимирська, 18/2).

Ухвалою Солом`янського районного суду міста Києва від 05.07.2022 дану справу було направлено до Київської філії ТОВ «Судово-експертне бюро України» (адреса: 01001, м. Київ, вул. Володимирська, 18/2) для виконання ухвали Солом`янського районного суду міста Києва від 02.08.2021 в частині проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи. Провадження у справі зупинено до отримання висновку експертизи.

16.10.2023 до Солом`янського районного суду міста Києва з супровідним листом Київської філії ТОВ «Судово-експертне бюро України» від 10.10.2023 надійшли матеріали справи № 760/1889/21 з висновком експерта від 06.10.2023 за результатами проведення комплексної судової земельно-технічної та будівельно-технічної експертизи.

Ухвалою Солом`янського районного суду міста Києва від 26.10.2023 провадження у справі поновлено та призначено до розгляду у підготовчому засіданні на 25.01.2024

У судове засідання, призначене на 25.01.2024 з`явився позивач ОСОБА_1 та представник позивачів Сапсай О.В .

Інші учасники судового провадження у судове засідання не з`явились, про причини неявки, в т. ч. в порядку ч. 3 ст. 131 ЦПК України, не повідомили.

Щодо заяви про вступ у справу в якості третіх осіб без самостійних вимог

24.01.2023 до суду надійшло клопотання представника заявників в якому ставиться питання про:

- Залучення в якості третіх осіб без самостійних вимог на стороні відповідача:

- ОСОБА_9 (РНОКПП НОМЕР_7 ), зареєстровану за адресою: АДРЕСА_12 ;

- ОСОБА_10 (РНОКПП НОМЕР_8 ), зареєстровану за адресою: АДРЕСА_13 ;

- ОСОБА_11 (РНОКПП НОМЕР_9 ), зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_14 ;

- Визначення третім особам процесуального строку для подачі письмових пояснень.

В обґрунтування клопотання вказується, що згідно присвоєних поштових адрес, на земельних ділянках за адресою АДРЕСА_11 (кадастровий номер ділянки :72:528:0103), АДРЕСА_4 , (кадастровий номер ділянки :72:528:0146), АДРЕСА_4 кадастровий номер ділянки :72:528:0145) було присвоєно поштову адресу АДРЕСА_15 (копію довідки додаємо).

Зауважується на тому, що:

-10.12.2018 ОСОБА_9 було придбано майнові права на квартиру АДРЕСА_16 , право власності на яку було зареєстровано 04.03.2023;

- 30.08.2019 ОСОБА_10 придбала майнові права на квартиру АДРЕСА_17 , право власності на яку було зареєстровано 27.10.2023;

- 14.12.2022 ОСОБА_11 придбав квартиру АДРЕСА_18 , право власності на яку було зареєстровано 16.02.2022.

Наголошується, що вказані квартири розташовані на 5 поверсі будинку, а тому, враховуючи позовну вимогу щодо заборони будь-яким іншим особам використовувати приміщення та місця загального користування на 5-му та 6-му поверхах в будинку, то вирішення даної справи по суті стосується прав та законних інтересів власників житлових та нежитлових приміщень на зазначених поверхах будинку.

Присутній у судовому засіданні 25.01.2024 представник заявників вказану заяву підтримав, наполягав на її задоволенні.

Представник позивачів та позивач ОСОБА_1 щодо такої заяви заперечували, просили у її задоволенні відмовити.

Розглянувши вказану заяву, заслухавши думку учасників судового процесу, суд вважає за необхідне звернути увагу на наступне.

Суд враховує, що відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 53 ЦПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. У заявах про залучення третіх осіб і в заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі.

Як зазначено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 04.07.2023 у справі № 686/20282/21 (провадження №14-102цс22) підставою для вступу (залучення) в судовий процес третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, є її заінтересованість у результатах вирішення спору - ймовірність виникнення у майбутньому в неї права на позов або пред`явлення до неї позовних вимог зі сторони позивача чи відповідача. Водночас предмет спору повинен перебувати за межами цих правовідносин, інакше така особа може мати самостійні вимоги на предмет спору. Для таких третіх осіб неможливий спір про право з протилежною стороною в зазначеному процесі. Якщо такий спір допускається, то ця особа повинна мати становище співвідповідача у справі, а не третьої особи.

Як зазначено у постанові Верховного Суду від 30.11.2023 у справі № 826/8079/18 (провадження № К/9901/22357/19) права особи, як сторони за договором купівлі-продажу майнових прав на частину об`єкта будівництва, належним чином захищені через можливість вимагати відшкодування продавцем завданих збитків, а не через необхідність усунення перешкод у продовженні будівництва шляхом оскарження рішень органу архітектурно-будівельного нагляду, що є компетенцією відповідних суб`єктів містобудування.

Враховуючи наведене, предмет спору та характер спірних правовідносин, суд дійшов до висновку про відсутність наразі достатніх правових підстав для залучення ОСОБА_9 , ОСОБА_10 та ОСОБА_11 до участі у справі в якості третіх осіб.

Щодо сприяння врегулюванню спору шляхом досягнення угоди між сторонами

Відповідно до п. 2 ч. 5 ст. 12 ЦПК України суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість: сприяє врегулюванню спору шляхом досягнення угоди між сторонами.

Згідно з ч. 5 ст. 211 ЦПК України під час розгляду справи по суті суд сприяє примиренню сторін.

Частиною 3 статті 8 Правил адвокатської етики (затверджених Звітно-виборним з`їздом адвокатів України 2017 року 09.06.2017) встановлено, що адвокат за можливості сприяє досудовому та позасудовому порядкам урегулювання спорів між клієнтом та іншими особами.

Суд звертає увагу сторін на приписи ч.ч. 1, 2 ст. 207 ЦПК України, за змістом яких мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.

У разі відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову (ч. 1 ст. 142 ЦПК України).

Підсумки

З огляду на відсутність у судовому зсіданні представника відповідача, з метою дотримання вимог щодо рівності та змагальності, у судовому засіданні оголошено перерву до 22.02.2024.

Присутні у судовому засіданні учасники судового процесу щодо оголошення перерви у підготовчому засіданні не заперечували. При цьому дату наступного засідання - 22.02.2024, судом погоджено із присутніми учасниками судового провадження та повідомлено про неї під розписку.

Суд бере до уваги, що відповідно до ч. 2 ст. 258 ЦПК України, процедурні питання, пов`язані з рухом справи в суді першої інстанції, клопотання та заяви осіб, які беруть участь у справі, питання про відкладення розгляду справи, оголошення перерви, зупинення або закриття провадження у справі, залишення заяви без розгляду, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом, вирішуються судом шляхом постановлення ухвал.

Частиною 3 ст. 240 ЦПК України передбачено, що про відкладення розгляду справи або перерву в судовому засіданні, місце, дату і час нового судового засідання або продовження судового засідання суд повідомляє під розписку учасників справи, свідків, експертів, спеціалістів, перекладачів, які були присутніми в судовому засіданні. Учасники справи, свідки, експерти, спеціалісти, перекладачі, які не прибули або яких суд вперше залучає до участі в судовому процесі, повідомляються про судове засідання в порядку, визначеному цим Кодексом.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 12, 43, 49, 53, 76-84, 211, 240, 258-261 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Оголосити у підготовчому засіданні у даній цивільній справі перерву до 22 лютого 2024 року 17 години 00 хвилин.

Підготовче засідання провести в приміщенні Солом`янського районного суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Максима Кривоноса, 25, каб. 23.

У задоволенні зави представника ОСОБА_9 , ОСОБА_10 та ОСОБА_11 про залучення їх до участі у справі в якості третіх осіб без самостійних вимог на стороні відповідача, - відмовити.

Копію ухвали направити учасникам судового провадження.

Про дату і час проведення підготовчого засідання повідомити учасників судового процесу.

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Повідомити учасників справи, що всі письмові пояснення та інші документи по справі можуть бути подані засобами поштового зв`язку, а також подані на електронну адресу суду з зазначенням номеру справи та прізвища судді у справі та скріплення їх цифровим підписом.

Роз`яснити, що у разі відсутності можливості взяти участь у підготовчому засіданні учасники провадження мають право викласти свої міркування з питань, визначених у ст. 189, ч. 2 ст. 197 ЦПК України у письмових заявах, поданих до суду, та/або взяти участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції, в порядку, визначеному ст. 212 ЦПК України.

Нагадати, що відповідно до ч. 3 ст. 131 ЦПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин.

Нагадати учасникам провадження, що відповідно до ч. 2 ст. 15 ЦПК України представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом.

Інформацію щодо розгляду справи сторони можуть отримати на веб-сайті Солом`янського районного суду міста Києва за посиланням: https://sl.ki.court.gov.ua/sud2609/.

Суддя Л. Л. Зуєвич