Справа № 161/2626/23
Провадження № 2/161/1186/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

23 січня 2024 року місто Луцьк

Луцький міськрайонний суд Волинської області

у складі:

головуючого судді Івасюти Л.В.

за участю секретаря судового засідання Вольської А.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Луцьку цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Федорова 5» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , про стягнення заборгованості.

Позов мотивує тим, що відповідачі на підставі свідоцтва про право власності № 239-р від 26.02.1998, виданого Відділом по приватизації житлового фонду виконавчого комітету Луцької міської ради народних депутатів Волинської області, набули право спільної сумісної власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Зазначає, що з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, створено ОСББ «Федорова 5», яке зареєстроване 26.04.2019. Зазначає, що ОСББ «Федорова 5» фактично здійснювало управління вказаним житловим будинком та несло витрати по його утриманню, а відповідачі, які є власниками квартири АДРЕСА_2 у цьому будинку, не відмовлялися від житлово-комунальних послуг, отримували їх та не оплачував їх вартість, а тому у них утворилась заборгованість в розмірі 12613,79 грн. за утримання будинку та прибудинкової території. Крім того, за несвоєчасне внесення плати за послуги, відповідачам нараховано інфляційні втрати за прострочення оплати витрат по утриманню будинку та прибудинкової території в розмірі 2939,35 грн. та інфляційні втрати за внесками в ремонтний фонд у розмірі 298,40 грн.

Посилаючись на викладене та з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог, представник позивача, просить суд, стягнути солідарно з відповідачів на користь ОСББ «Федорова 5» заборгованість в розмірі 12613,79 грн., а також судові витрати.

06.04.2023 заочним рішенням Луцького міськрайонного суду Волинської області задоволено позов ОСББ «Федорова 5» до ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , про стягнення заборгованості, стягнуто солідарно 12613,79 грн. заборгованості та судовий збір 2684,00 грн. по 894, 67 грн. з кожного.

Додатковим рішенням від 26.04.2023 стягнуто з ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 на користь ОСББ «Федорова 5» витрати на професійну правничу допомогу в сумі 5000,00 грн.

Ухвалою суду від 28.08.2023 заочне рішення Луцького міськрайонного суду Волинської області від 06.04.2023 скасовано, справу призначено до розгляду.

25.09.2023 ухвалою суду замінено первісних відповідачів ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 на належних ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .

До початку розгляду справи від представника позивача надійшло клопотання про розгляд справи у його відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує та просить задовольнити з підстав наведених у позовній заяві, не заперечує щодо ухвалення заочного рішення.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися з невідомих суду причин, хоча належним чином повідомлялися про дату, час та місце розгляду справи шляхом надсилання судових повісток та розміщення судових оголошень на офіційному веб-сайті «Судова влади України».

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України.

Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом за відсутності осіб, які беруть участь у справі не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, та подані докази на підтвердження обґрунтованості заявлених позовних вимог, суд установив таке.

14.12.2001 між ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , яка діяла від свого імені та від імені неповнілітнього ОСОБА_7 з однієї сторонни та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , з другої сторонни, було укладено договір міни. Відповідно до п.5 вказаного договору, право власності на придбане майно виникає у сторін з моменту нотаріального посвідчення договору: у ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 на квартиру АДРЕСА_3 , а у ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на квартиру АДРЕСА_1 .

Таким чином, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 з 14.12.2001 є власниками АДРЕСА_1 .

З метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, створено ОСББ «Федорова 5», яке зареєстроване 26.04.2019 року.

Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних будинків регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а також їх статутом.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, та згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Статут ОСББ «Федорова 2» затверджено рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 протокол установчих зборів № 1 від 07.04.2019.

За змістом п.2 розділу IV Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Відповідно до п.2 розділу V Статуту об`єданння співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені Статутом об`єднання обов`язки перед об`єднанням.

Згідно із п. 4 Протоколу № 2 загальних зборів власників ОСББ «Федорова 5» від 06.05.2019 затверджено внесок для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 5» за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3,76 грн. за 1 кв.м. (2-9 поверхи), 2,87 грн. (1 поверх) їх загальної площі з 01.06.2019.

Пунктом 2 Протоколу № 3 загальних зборів власників ОСББ «Федорова 5» від 29.10.2019 затверджено внесок для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 5» за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,00 грн. за 1 кв.м. (2-9 поверхи), 3,80 грн. (1 поверх) їх загальної площі з 01.10.2019.

Пунктом 2 Протоколу № 6 загальних зборів власників ОСББ «Федорова 5» від 30.09.2021 затверджено внесок для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 5» за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 10,00 грн. за 1 кв.м. (2-9 поверхи), 9,70 грн. (1 поверх) їх загальної площі з 01.10.2021.

Пунктом 2 Протоколу № 7 загальних зборів власників ОСББ «Федорова 5» від 25.08.2022 затверджено внесок для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 5» за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 12,00 грн. за 1 кв.м. (2-9 поверхи), 11,70 грн. (1 поверх) їх загальної площі з 01.09.2022.

Пунктом 2 Протоколу № 3 загальних зборів ОСББ «Федорова 5» від 29.10.2019 затверджено внесок у ремонтний фонд для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) та нежитлових приміщень будинку ОСББ «Федорова 5» у розмірі 2,00 грн. за 1 кв.м. їх загальної площі для покриття витрат пов`язаних із встановленням індивідуального теплового пункту за рахунок власних та кредитних коштів з 01.10.2019.

Пунктом 3 Протоколу № 4 загальних зборів ОСББ «Федорова 5» від 20.07.2020 збільшено внесок до ремонтного фонду для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 5» на 3,00 грн. за 1 кв.м. їх загальної площі з 01.08.2020 та затверджено загальний внесок до ремонтного фонду для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 5» у розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м. їх загальної площі з 01.08.2020.

Пунктом 2 Протоколу № 3 засідання (зборів) правління ОСББ «Федорова 5» від 15.04.2022 затверджено одноразовий внесок у «ремонтний фонд» ОСББ «Федорова 5» у розмірі 13,42 грн./м.кв. з 01.04.2020.

Пунктом 3 Протоколу № 5 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_5 від 26.05.2021 затверджено одноразовий внесок до ремонтного фонду для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) та нежитлових приміщень будинку ОСББ «Федорова 5» у розмірі 250,00 грн. квартира (нежитлове приміщення) з 01.06.2021.

Пунктом 2 Протоколу № 6 загальних зборів власників ОСББ «Федорова 5» від 30.09.2021 скасовано нарахування внеску по ремонтному фонду з 01.01.2021, борги по внесках до ремонтного фонду переведено на утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки.

Відповідно до ч. 6 ст. 22 вищезазначеного Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду , якщо інше не передбачено договором .

Як вбачається із наданого позивачем розрахунку, у відповідачів виникла заборгованість за період з 01.06.2019 по 30.11.2022 в розмірі 12613,79 грн. - за утримання будинку та прибудинкової території, за період з 01.10.2019 по 30.09.2021 в сумі 3797,31 грн. - заборгованість за внесками в ремонтний фонд.

Таким чином, оцінивши всі зібрані у справі докази, суд із урахуванням встановлених обставин справи, дійшов висновку про задоволення позову, а саме солідарне стягнення з відповідачів в користь позивача 12613,79 грн. заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно до задоволених вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи наведене, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, а саме судовий збір в розмірі 2684,00 грн.

Крім цього, позивачем було заявлено вимогу про стягнення з відповідачів витрат понесених на професійну правничу допомогу в сумі 5000,00 грн.

На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу представники позивача долучають до матеріалів справи наступні документи, а саме: копію договору про надання правової допомоги від 12.01.2023, укладеного між ОСББ «Федорова 5» та АБ «Олександра Редька», розрахунок від 07.04.2023 витрат надання правової допомоги та сума гонорару адвоката Редька О.В., акта про виконання робіт від 07.04.2023 за договором б/н від 12.01.2023; копію платіжних інструкції № 10 від 17.01.2023 та № 48 від 26.02.2023 на загальну суму 5000,00 грн.

На підставі наведеного, враховуючи обсяг наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, час затрачений на їх виконання, а також складність даної справи з відповідача на користь позивача, слід стягнути 5000,00 грн. судових витрат пов`язаних із наданням професійної правничої допомоги, саме такий розмір на думку суду буде співрозмірним та достатнім.

Керуючись ст. ст. 4, 7, 8, 11, 12, 13, 76, 77, 81, 83, 141, 247, 258, 259, 263, 265, 280 ЦПК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд ,-

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Федорова 5» заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 12613 (дванадцять тисяч шістсот тринадцять) гривень 79 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Федорова 5» витрати по сплаті судового збору у розмірі 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) гривні по 671 (шістсот сімдесят одній) гривні з кожного.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Федорова 5» витрати на професійну правничу допомогу в сумі 5000 (п`ять тисяч) гривень по 1250 (одній тисячі двісті п`ятдесят) гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, в разі проголошення вступної та резолютивної частини рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Федорова 5» (адреса: вул. Федорова, 5, м. Луцьк, ).

Відповідач: ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_6 , РНОКПП невідомо).

Відповідач: ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_6 , РНОКПП невідомо).

Відповідач: ОСОБА_3 (адреса: АДРЕСА_6 , РНОКПП невідомо).

Відповідач: ОСОБА_4 (адреса: АДРЕСА_6 , РНОКПП невідомо).

Суддя Луцького міськрайонного суду Волинської області Л.В. Івасюта