Справа № 301/262/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"21" лютого 2024 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

19 січня 2024 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 01 червня 2022 року між ним та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачкою житлового будинку з надвірними спорудами, що належить відповідачу на підставі договору дарування житлового будинку від 29 травня 1992 року та розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,0892 га, кадастровий номер :06:008:0093 для будівництва та обслуговування житлового будинку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що належить відповідачу на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №439342.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити ОСОБА_3 грошові кошти у розмірі 110 000 (сто десять тисяч) гривень, а ОСОБА_3 , в свою чергу, з моменту виконання взятих ОСОБА_1 на себе зобов`язань, передати їй у власність житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,0892 га, кадастровий номер :06:008:0093 для будівництва та обслуговування житлового будинку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , та належить відповідачу на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №439342.

Також вони домовилися, що на протязі шести місяців оформлять договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,0892 га, кадастровий номер :06:008:0093 для будівництва та обслуговування житлового будинку, що розташована за адресою АДРЕСА_1 , та належить відповідачу на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №439342, в установленому законом порядку.

Цього ж дня 01 червня 2022 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачкою було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 110 000 (сто десять тисяч) гривень, а ОСОБА_3 , відповідно, передав ОСОБА_1 ключі від житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Але оформити договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки до цього часу відповідач так і не спромігся. На неодноразові дзвінки позивачки він постійно обіцяв, що підуть до нотаріуса і оформлять договір купівлі-продажу, але ухилявся від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через різні підстави, тому зазначена обставина перешкоджала ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися належним їй майном.

З 01 червня 2022 позивачка володіє та користується житловим будинком з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельною ділянкою площею 0,0892 га, кадастровий номер :06:008:0093 длябудівництва та обслуговування житлового будинку, що розташована за адресою АДРЕСА_1 як власник.

Відмова гр. ОСОБА_3 укласти договір купівлі продажу житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,0892 га, кадастровий номер :06:008:0093 для будівництва та обслуговування житлового будинку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , у нотаріальному порядку, позбавила ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки площею 0,0892 га, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала заяву (а. с. 24), якою позов підтримала, просила задовольнити, справу розглянути в її відсутності.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, а подав заяву, якою позовні вимоги визнав, проти визнання права власності за позивачкою не заперечив, справу просив розглянути у його відсутності (а. с. 26).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 01 червня 2022 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачкою житлового будинку з надвірними спорудами, що належить відповідачу на підставі договору дарування житлового будинку від 29 травня 1992 року та розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а. с. 19-20) та земельної ділянки площею 0,0892 га, кадастровий номер :06:008:0093, для будівництва та обслуговування житлового будинку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що належить відповідачу на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №439342 (а. с. 21).

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити ОСОБА_3 грошові кошти у розмірі 110 000 (сто десять тисяч) гривень, а ОСОБА_3 , в свою чергу, з моменту виконання взятих ОСОБА_1 на себе зобов`язань, передати їй у власність житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,0892 га, кадастровий номер :06:008:0093 для будівництва та обслуговування житлового будинку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , та належить відповідачу на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №439342.

Також вони домовилися, що на протязі шести місяців оформлять договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,0892 га, кадастровий номер :06:008:0093 для будівництва та обслуговування житлового будинку, що розташована за адресою АДРЕСА_1 , та належить відповідачу на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №439342, в установленому законом порядку.

Цього ж дня 01 червня 2022 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачкою було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 110 000 (сто десять тисяч) гривень, а ОСОБА_3 , відповідно, передав ОСОБА_1 ключі від житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Але оформити договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки до цього часу відповідач так і не спромігся. На неодноразові дзвінки позивачки він постійно обіцяв, що підуть до нотаріуса і оформлять договір купівлі-продажу, але ухилявся від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через різні підстави, тому зазначена обставина перешкоджала ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися належним їй майном.

З 01 червня 2022 позивачка володіє та користується житловим будинком з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельною ділянкою площею 0,0892 га, кадастровий номер :06:008:0093 длябудівництва та обслуговування житлового будинку, що розташована за адресою АДРЕСА_1 як власник.

Відмова гр. ОСОБА_3 укласти договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,0892 га, кадастровий номер :06:008:0093 для будівництва та обслуговування житлового будинку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , у нотаріальному порядку, позбавила ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки площею 0,0892 га, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивачки, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273, 280, 281-285 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, що належав ОСОБА_3 на підставі договору дарування житлового будинку від 29 травня 1992 року та розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,0892 га, кадастровий номер :06:008:0093, для будівництва та обслуговування житлового будинку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_3 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №439342.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинку з надвірними спорудами, що належав ОСОБА_3 на підставі договору дарування житлового будинку від 29 травня 1992 року та розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0892 га, кадастровий номер :06:008:0093, для будівництва та обслуговування житлового будинку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що належала ОСОБА_3 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №439342.

Заяву про перегляд заочного рішення відповідачем може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар