Справа № 301/4325/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"15" січня 2024 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючої судді Даруда І.А.

при секретарі Сатін Н.М.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що 15 січня 2021 року між нею та гр. ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 житлового будинку, загальною площею 216,1 м. кв., житловою площею 108,2,00 м. кв. з надвірними спорудами, що належав відповідачу на підставі свідоцтва на право власності на нерухоме майно серія САЕ №794175 від 13.12.2012 року, та витягу про Державу реєстрацію прав серія СЕІ №320571 від 13.12.2012 та розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити готівкою гр. ОСОБА_2 , грошові кошти у розмірі 100 000 (сто одна тисяча) гривень, а гр. ОСОБА_2 , в свою чергу з моменту виконання взятих на себе зобов`язань, передати позивачці у власність житловий будинок.

Також вони домовилися, що на протязі року оформлять договір купівлі-продажу житлового будинку, в установленому законом порядку.

Цього ж дня 15.01.2021 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачкою було передано готівкою гр. ОСОБА_2 , грошові кошти у розмірі 100000 (сто тисяч) гривень, а гр. ОСОБА_2 , відповідно передав позивачці ключі від житлового будинку.

Але оформити договір купівлі-продажу житлового будинку до цього часу відповідач так і не спромігся. На її неодноразові дзвінки він постійно обіцяв, , але ухилявся від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через різні підстави, тому зазначена обставина перешкоджала позивачці в повному обсязі розпоряджатися належним майном.

З 15.01.2021 року позивачка володіє та користується житловим будинком АДРЕСА_1 , як власник. Я там фактично проживає з сім`єю та зареєстрована за вказаною адресою.

Відмова гр. ОСОБА_2 укласти договір купівлі продажу житлового будинку у нотаріальному порядку, позбавила позивачку можливості належним чином укласти правочин. Згідно домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу садового будинку, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали, в зв`язку з чим просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку загальною площею 216,1 м. кв., житловою площею 108,2,00 м. кв. з надвірними спорудами, що належав відповідачу на підставі свідоцтва на право власності на нерухоме майно серія САЕ №794175 від 13.12.2012 року, та витягу про Державу реєстрацію прав серія СЕІ №320571 від 13.12.2012 року, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та визнати за ОСОБА_1 , зареєстрованою за адресою: АДРЕСА_1 право власності на житловий будинок загальною площею 216,1 м. кв., житловою площею 108,2,00 м. кв. з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, однак подала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити, а справу розглянути у її відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав суду заяву, в якій позовні вимоги визнав, щодо задоволення позову не заперечував а справу просив розглянути без його участі.

Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позов слід задоволити з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено: що 15 січня 2021 року між позивачкою та гр. ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 житлового будинку, загальною площею 216,1 м. кв., житловою площею 108,2,00 м. кв. з надвірними спорудами, що належав відповідачу на підставі свідоцтва на право власності на нерухоме майно серія САЕ №794175 від 13.12.2012 року, та витягу про Державу реєстрацію прав серія СЕІ №320571 від 13.12.2012 та розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.16)

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір (а.с.15). Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити готівкою гр. ОСОБА_2 , грошові кошти у розмірі 100 000 (сто одна тисяча) гривень, а гр. ОСОБА_2 , в свою чергу з моменту виконання взятих на себе зобов`язань, передати позивачці у власність житловий будинок.

Також вони домовилися, що на протязі року оформлять договір купівлі-продажу житлового будинку, в установленому законом порядку.

Цього ж дня 15.01.2021 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачкою було передано готівкою гр. ОСОБА_2 , грошові кошти у розмірі 10 1000 (сто тисяч) гривень, а гр. ОСОБА_2 , відповідно передав позивачці ключі від житлового будинку.

Але оформити договір купівлі-продажу житлового будинку до цього часу відповідач так і не спромігся. На її неодноразові дзвінки він постійно обіцяв, , але ухилявся від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через різні підстави, тому зазначена обставина перешкоджала позивачці в повному обсязі розпоряджатися належним майном.

З 15.01.2021 року позивачка володіє та користується житловим будинком АДРЕСА_1 , як власник. Я там фактично проживає з сім`єю та зареєстрована за вказаною адресою.

Відмова гр. ОСОБА_2 укласти договір купівлі продажу житлового будинку у нотаріальному порядку, позбавила позивачку можливості належним чином укласти правочин. Згідно домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу садового будинку, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

У відповідності до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 208 ч. 1 п. 3 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягай згоди з усіх істотних умов договору. Така згода між сторонами була досягнута по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу зазначеної силосної ями та залізобетонних колон з навісу. Зокрема, було досягнуто згоди по наступних умовах договору купівлі-продажу: визначено предмет договору купівлі-продажу, погоджено ціну товару (нерухомого майна), внесено позивачем, як покупцем, належної грошової суми за придбаний товар, споруди продавцем передані, а позивач, в свою чергу, вказане майно отримав та на власний розсуд користується та володіє ними.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином з моменту передання житлового будинку, тобто з 15.01.2021 року, позивач ОСОБА_1 стала його власником.

Згідно ст. 218 ч. 3 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимог щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Керуючись ст. ст. 4,12,19,83, 175,177,184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України ст. ст. 208,218,321,334, 638,665 Цивільного кодексу України, суд, -

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку загальною площею 216,1 м. кв., житловою площею 108,2,00 м. кв. з надвірними спорудами, що належав відповідачу на підставі свідоцтва на право власності на нерухоме майно серія САЕ №794175 від 13.12.2012 року та витягу про Державу реєстрацію прав серія СЕІ №320571 від 13.12.2012 року, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , зареєстрованою за адресою: АДРЕСА_1 право власності на житловий будинок загальною площею 216,1 м. кв., житловою площею 108,2,00 м. кв. з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду . Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : І. А. Даруда