Справа № 367/538/20
Провадження №2/367/532/2024
РІШЕННЯ

Іменем України

24 січня 2024 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Карабаза Н.Ф.,

при секретарі Шемігон В.А.,

заочно розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ірпінь цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит на мінеральній» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості

в с т а н о в и в :

ОСББ «Фаворит на мінеральній» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, втрат від інфляційних процесів та 3 % річних, зазначивши, що відповідно до рішення Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від 15 грудня 2019 року в багатоквартирному будинку було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фаворит на Мінеральній". ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується Інформаційною довідкою з реєстру речових прав на нерухоме майно № 197003666 від 21.01.2020р. Також, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , що підтверджується Інформаційною довідкою з реєстру речових прав на нерухоме майно № 145163669 від 13.11.2018р. Таким чином, у власності ОСОБА_1 знаходяться дві квартири на першому поверсі будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 122,9кв.м. Рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «Фаворит на Мінеральній» від 20 січня 2019 року було прийнято рішення про управління будинком Об`єднанням (70,41% голосів «ЗА») та затверджено обов`язковий щомісячний внесок співвласників на утримання будинку та прибудинкової території багатоквартирного будинку у розмірі 5,05 гривень за 1 (один) квадратний метр загальної площі приміщень першого та цокольних поверхів, які перебувають у власності, який нараховується з 1 січня 2019 року та з щомісячним терміном оплати до 15-го числа кожного місяця (70,50% голосів «ЗА»). Рішенням Загальних зборів співвласників ОСБВ «Фаворит на Мінеральній» від 03 березня 2019 року було прийнято рішення про встановлення обов`язкового одноразового внеску на придбання, монтаж та первинне налаштування шлагбауму, системи відеоспостереження у розмірі 450 гривень з однієї квартири, яка знаходиться у власності співвласника з терміном сплати до 01 квітня 2019 року (67,08% голосів «ЗА»). Рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «Фаворит на Мінеральній» від 03 березня 2019 року було прийнято рішення про встановлення обов`язкового одноразового внеску на придбання, монтаж та налаштування домофонів на вхідних групах всіх під`їздів будинку у розмірі 270 гривень з однієї квартири, яка знаходиться у власності співвласника з терміном сплати до 01 квітня 2019 року (70,15% голосів «ЗА»). Відповідач не виконав свій обов`язок як співвласника багатоквартирного будинку з приводу сплати належних внесків. Так, з обох квартир, відповідачем не сплачено обов`язковий одноразовий внесок на придбання, монтаж та первинне налаштування шлагбауму, системи відеоспостереження у розмірі 450 гривень з кінцевим терміном оплати до 01 квітня 2019 року. В той же час, з обох квартир відповідачем сплачено обов`язковий одноразовий внесок на придбання, монтаж та налаштування домофонів на вхідних групах всіх під`їздів будинку у розмірі 270 гривень з кінцевим терміном оплати до 01 квітня 2019 року. Відповідачем не здійснювалося сплати обов`язкового щомісячного внеску співвласника на утримання будинку та прибудинкової території багатоквартирного будинку у розмірі 5,05 грн. за 1 квадратний метр загальної площі приміщення, яке перебуває у власності з кінцевим терміном оплати до 15 числа кожного місяця за період з 01 січня 2019 року по 31 грудня 2019 року. Розрахунок заборгованості з платежів на утримання будинку та прибудинкової території багатоквартирного будинку по квартирі АДРЕСА_4 площею 64,2кв.м. складає 3890,52 грн. Розрахунок заборгованості з платежів на утримання будинку та прибудинкової території багатоквартирного будинку по квартирі АДРЕСА_5 площею 58,7кв.м. складає 3557,22 грн. Таким чином, загальна заборгованість відповідача перед ОСББ «Фаворит на Мінеральній» з двох квартир складає 450*2+3890,52 +3557,22=8347,74 грн. Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Просить суд стягнути з ОСОБА_1 , власника квартир АДРЕСА_4 та АДРЕСА_6 , на користь ОСББ «Фаворит на Мінеральній», ЄДРПОУ 4272729 заборгованість у розмірі 8587,90 грн. за період з 01 січня 2019 року по 31 грудня 2019 року, з яких 8347,74грн. заборгованість зі сплати обов`язкових внесків на утримання будинку та прибудинкової території, 108,35грн. - інфляційних збитків та 131,81грн. - три проценти річних та стягнути вартість судових витрат.

Через канцелярію суду позивачем подано заяву про зменшення позовних вимог. Заяву мотивує тим, що станом на 21 березня 2023 року відповідач погасив наявну заборгованість по основному боргу по щомісячним платежам та одноразовим внескам співвласників. Інфляційні збитки за прострочення грошового зобов`язання в розмірі 3367,86 грн. та три проценти річних від простроченого грошового зобов`язання в сумі 1168,99 грн. залишились не погашеними. Також не вирішеними залишились зобов`язання із вартості судових витрат які складаються з вартості судового збору що становить 2102грн. та вартості професійної правничої допомоги, що буде орієнтовно становити 4000 грн. Просить суд стягнути з ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 4536,85 грн., з яких 3 367,86 грн. - інфляційних збитків та 1 168,99 грн. - три проценти річних. Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Фаворит на Мінеральній» вартість судових витрат.

В судове засідання представник позивача не з`явився, надав суду заяву в якій позов підтримує, просив його задовольнити, не заперечує проти винесення заочного рішення та розглядати справу в його відсутності.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час і місце слухання справи повідомлявся належним чином.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуги по утриманню будинків та прибудинкових територій відносяться до категорії комунальних послуг.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до рішення Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від 15 грудня 2018 року в багатоквартирному будинку було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фаворит на Мінеральній", що вбачається з протоколу № 1 Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від 15 грудня 2018 року.

Згідно даних інформації про юридичну особу ОСББ «Фаворит на Мінеральній» зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 28.12.2018, номер запису 0006093.

Відповідно до ч.1 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласники дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до п. 5.10 Статуту ОСББ «Фаворит на Мінеральній» рішення прийняті Загальними зборами співвласників Об`єднання, є обов`язковими для всіх співвласників.

Відповідно до п. 10.3 Статуту ОСББ «Фаворит на Мінеральній» співвласник зобов`язаний в тому числі виконувати вимоги Статуту Об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

Згідно протоколу № 1 Загальних зборів співвласників ОСББ «Фаворит на Мінеральній» від 20 січня 2019 року було прийнято рішення про управління будинком Об`єднанням (70,41% голосів «ЗА») та затверджено обов`язковий щомісячний внесок співвласників на утримання будинку та прибудинкової території багатоквартирного будинку у розмірі 5,05 гривень за 1 (один) квадратний метр загальної площі приміщень першого та цокольних поверхів, які перебувають у власності, який нараховується з 1 січня 2019 року та з щомісячним терміном оплати до 15-го числа кожного місяця (70,50% голосів «ЗА»).

Згідно протоколу № 2 Загальних зборів співвласників ОСББ «Фаворит на Мінеральній» від 03 березня 2019 року було прийнято рішення про встановлення обов`язкового одноразового внеску на придбання, монтаж та первинне налаштування шлагбауму, системи відеоспостереження у розмірі 450 гривень з однієї квартири, яка знаходиться у власності співвласника з терміном сплати до 01 квітня 2019 року (67,08% голосів «ЗА»). Також було прийнято рішення про встановлення обов`язкового одноразового внеску на придбання, монтаж та налаштування домофонів на вхідних групах всіх під`їздів будинку у розмірі 270 гривень з однієї квартири, яка знаходиться у власності співвласника з терміном сплати до 01 квітня 2019 року (70,15% голосів «ЗА»).

Згідно протоколу № 5 Загальних зборів співвласників ОСББ «Фаворит на Мінеральній» від 14 грудня 2019 року було прийнято рішення, що з 01 січня 2020 року було затверджено обов`язковий щомісячний внесок співвласників на утримання будинку та прибудинкової території багатоквартирного будинку (68,98% голосів «ЗА») у розмірі 6,15 гривні за 1 (один) квадратний метр загальної площі приміщення, яке перебуває у власності, для співвласників квартир та нежитлових приміщень першого поверху.

Судом встановлено, що згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна квартира АДРЕСА_7 на праві приватної власності належить ОСОБА_1 , дана квартира має 64,2кв.м. загальної площі.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна квартира АДРЕСА_6 на праві приватної власності належить ОСОБА_1 , дана квартира має 57,8кв.м. загальної площі.

Згідно розрахунку заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_8 за період з січня 2019 року по грудень 2021 року становить 8 628,48грн.

Згідно розрахунку 3% річних по внескам на утримання квартири АДРЕСА_4 станом на 01 січня 2021 р. складає 248,57грн.

Згідно розрахунку інфляційних збитків, що проведено відповідно до правил викладених в листі ВСУ від 03.04.97р. № 62-97р. «Рекомендації відносно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ» по внесках на утримання квартири АДРЕСА_4 станом на 01 січня 2021 р. складає 397,97грн.

Згідно розрахунку заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_9 за період з січня 2019 року по грудень 2021 року становить 7 768,32грн.

Згідно розрахунку 3% річних по внескам на утримання квартири АДРЕСА_5 станом на 01 січня 2021 р. складає 222,17грн.

Згідно розрахунку інфляційних збитків, що проведено відповідно до правил викладених в листі ВСУ від 03.04.97р. № 62-97р. «Рекомендації відносно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ» по внесках на утримання квартири АДРЕСА_5 станом на 01 січня 2021 р. складає 355,26грн.

Згідно розрахунку 3% річних по внескам на відеоспостереження кв. 90 та кв. АДРЕСА_5 станом на 01 січня 2021 року становить 46,79грн.

Згідно розрахунку інфляційних збитків, що проведено відповідно до правил викладених в листі ВСУ від 03.04.97р. № 62-97р. «Рекомендації відносно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ» по внескам на відеоспостереження кв. 90 та кв. АДРЕСА_5 станом на 01 січня 2021 року становить 60,02грн.

Відповідно до абзацу 4 ч. 1. ст. 1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. 5 ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідач плату внесків та платежів здійснює не в повному обсязі та не регулярно, чим спричиняє майнову шкоду позивачу та перешкоджає належному виконанню позивачем передбачених зобов`язань по забезпеченню збереження житлового фонду, утриманню будинку та прибудинкової території.

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» - відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і відповідно до ст. 17 Закону є підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із встановлених об`єднанням платежів по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст.ст. 526, 527, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Оскільки, відповідач не здійснює належні платежі по сплаті обов`язкових внесків на утримання будинку та прибудинкової території, чим спричиняє майнову шкоду позивачу та перешкоджає належному виконанню позивачем передбачених зобов`язань по забезпеченню збереження житлового фонду, утриманню будинку та прибудинкової території, тому вони підлягають стягненню у примусовому порядку.

Позивачем зменшено позовні вимоги станом на 21 березня 2023 року, оскільки, відповідачем погашено заборгованість по основному боргу по щомісячним платежам та одноразовим внескам співвласникам.

Однак, згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог або заперечень. Докази не можуть ґрунтуватися на припущеннях.

Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ч. 1 ст. 76 Цивільного процесуального кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 77 Цивільного процесуального кодексу України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Таким чином, належними вважатимуться докази, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення сторін або мають інше значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Вони мають належати до складу підстав позову або підстав заперечень проти нього і характеризуватися значущістю для визначення спірних правовідносин та зумовленістю цих фактів нормами матеріального права.

Європейський суд з прав людини в рішенні у справі "Серявін та інші проти України" вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Суд зазначив, що, хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід (рішення Європейського суду з прав людини у справі "Трофимчук проти України").

Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 4536,85 грн., з яких 3 367,86 грн. - інфляційних збитків та 1 168,99 грн. - три проценти річних, при цьому подає розрахунки 3% річних станом на 01 січня 2021 р. по внескам на утримання квартири АДРЕСА_4 на суму 248,57грн. та на утримання квартири АДРЕСА_5 на суму 222,17грн. також розрахунок по внесках на відеоспостереження кв. 90 та кв.302 на суму 46,79грн..; розрахунки інфляційних збитків, що проведено відповідно до правил викладених в листі ВСУ від 03.04.97р. № 62-97р. «Рекомендації відносно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ» станом на 01 січня 2021 р. по внесках на утримання квартири АДРЕСА_4 в розмірі 397,97грн. та квартири АДРЕСА_5 в розмірі 355,26грн. також по внесках на відеоспостереження кв.90 та кв. 302 на суму 60,02грн., інших рахунків не надає.

Враховуючи принцип диспозитивності цивільного судочинства, суд не може самостійно здійснити розрахунок або перевірити розрахунок позивача до дня ухвалення рішення, а оскільки, вимоги позивача щодо стягнення заборгованості у розмірі 4536,85 грн., з яких 3 367,86 грн. - інфляційних збитків та 1 168,99 грн. - три проценти річних, не знайшли жодного підтвердження в поданих позивачем розрахунках, також позивачем під час розгляду справи не надано суду жодного доказу на підтвердження порядку нарахування даних сум інфляційних втрат та 3% річних, а тому суд відмовляє позивачу у позові про стягнення із відповідача інфляційних витрат у сумі 3 367,86 грн. та 3% річних у сумі 1 168,99грн., у зв`язку із їх недоведеністю.

Згідно з ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема витрати на професійну правничу допомогу.

Враховуючи, що в задоволенні позову відмовлено, судові витрати позивача, згідно ст. 141 ЦПК України, не підлягають відшкодуванню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 526 ЦК України, ст. 4, 10, 76, 133, 141, 247, 259, 264, 265, 268, 273, 281-282, 283-289, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

В задоволенні позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит на мінеральній» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто Ірпінським міським судом Київської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення.

Позивач має право оскаржити рішення до Київського апеляційного суду через Ірпінський міський суд Київської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було проголошено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: Н.Ф. Карабаза