Справа № 496/3972/20
Провадження № 2/496/4/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна і резолютивна частина)

05 лютого 2024 року м. Біляївка

Біляївський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді - Пасечник М.Л.

за участю секретаря - Гончаренко І.В.

позивача - ОСОБА_1

представника позивача - ОСОБА_2

відповідача - ОСОБА_3

представника відповідача - ОСОБА_4

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про поділ житлового будинку в натурі між власниками та за зустрічною позовною заявою ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про поділ у натурі житлового будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

Зважаючи на складність у викладенні повного тексту рішення суду, пов`язаного з потребою у наведенні доводів, суд вважає за необхідне проголосити його вступну та резолютивну частини.

Керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 321, 356, 358, 364, 367, 377, 1225, 1278 ЦК України, ст. 88 ЗК України, ст.ст. 2, 4-5, 10-13, 76-81, 89, 110, 133, 137, 141, 258-259, 263-265, 352, 354 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про поділ житлового будинку в натурі між власниками - задовольнити частково.

Зустрічний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про поділ у натурі житлового будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити частково.

Поділити житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в натурі між власниками, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_2 ) та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП: НОМЕР_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ) виділивши в натурі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , належні їй 2/3 частки житлового будинку, а ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , 1/3 частку житлового будинку, згідно висновку судового експерта Судової незалежної експертизи України від 15.11.2021 року №СЕ-2401-1-1215.21 за результатами проведеної судової будівельно-технічної експертизи, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертизи у наступному порядку:

- ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , з часткою 1/3, виділити наступні приміщення житлового будинку та господарські будівлі і споруди (рис. 8 та у Додатках 2, 3 представлено зеленим кольором):

- приміщення житлового будинку, загальною площею 20,4 м2: 1-4 - житлова, площею 12,0 м2, вартістю 23325 грн.; 1-5 - кухня, площею 8,4 м2, вартістю 16327 грн.;

- господарські будівлі і споруди: сарай «Б», вартістю 9105 грн.; сарай «В», вартістю 10344 грн.; вбиральня «Д», вартістю 6755 грн.; сарай «Е», вартістю 5789 грн.

Виділити ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , відповідну частину горища (горищного приміщення), що знаходиться безпосередньо над виділеним їй приміщеннями з облаштуванням виходу на горище.

Загальне вартісне вираження частини домоволодіння, виділене ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , складає: 71645 грн., що більше за ідеальну частку 1/3 (стор. 40) на 71645 грн. - 42250 грн. = 29395 грн., та становить 71645 грн./126751 грн. = 6/10 або 3/5 частини домоволодіння.

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , з часткою 2/3 виділити наступні приміщення житлового будинку (рис. 8 та у Додатках 2, 3 представлено жовтим кольором):

- приміщення житлового будинку, загальною площею 31,0 м2: 1-1 - веранда, площею 10,7 м2, вартістю 15648 грн.; 1-2 - коридор, площею 4,1 м2, вартістю 7969 грн.; 1-3 - житлова, площею 16,2 м2, вартістю 31489 грн.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , відповідну частину горища (горищного приміщення), що знаходиться безпосередньо над виділеним їй приміщеннями з облаштуванням виходу на горище.

Загальне вартісне вираження частини домоволодіння, виділене ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , складає: 55106 грн., що менше за ідеальну частку 2/3 ( стор. 40) на 84501 грн. - 55106 грн. = 29395 грн., та становить 55106 грн./126751 грн. = 4/10 або 2/5 частини домоволодіння.

Для відокремлення приміщень співвласників та забезпечення ізоляції частин житлового будинку одна від одної після поділу за даним варіантом необхідно виконати наступні роботи:

- замурувати дверний проріз у стіні (перегородці) між приміщеннями 1-2 і 1-5;

- переобладнати існуючий віконний проріз в приміщенні 1-5 у дверний проріз, влаштувавши у ньому дверний блок, для забезпечення входу до частини будинку, запропонованої до виділу ОСОБА_3 .

Кожну з частин домоволодіння по АДРЕСА_1 після розподілу забезпечити індивідуальними системами водопостачання, каналізації, електропостачання, газопостачання та опалення шляхом влаштування нових та/або розгалуження існуючих труб [каналів] інженерних мереж та влаштування/перенесення приладів обліку [лічильників], димарів та іншого обладнання до відповідних частин будівель з метою забезпечення безперешкодного доступу до них (з виготовленням необхідної документації у відповідності до вимог законодавства та отриманням у відповідних інстанціях необхідних дозволів [технічних умов тощо]).

До складу кожної з частин житлового будинку, виділеної співвласникам, у відповідності до вимог ДБН та для забезпечення можливості використання їх для проживання в якості самостійних (відокремлених один від одного) об`єктів повинні входити: житлова кімната та допоміжні приміщення (передпокій, кухня, санвузол), а тому необхідно виконати також наступні роботи:

1) в частині житлового будинку, запропонованій ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 :

- змінити функціональне призначення приміщення 1-5 на передпокій або вітальню, облаштувавши у його структурі простір під кухню-нішу-9, у якому розмістити необхідне побутове обладнання (електроплита для приготування їжі, мийка, витяжка тощо); організувати у вказаному приміщенні примусову витяжну вентиляцію; при цьому, влаштувати поряд із дверним прорізом (який буде переобладнаний із існуючого вікна) новий віконний проріз для забезпечення приміщення 1-5 природним освітленням;

- у куті між приміщеннями 1-1 та 1-5 влаштувати прибудову з приміщеннями суміщеного санвузла (мінімальною площею не менше 3,8 м2) та коридору, при цьому, загальна площа даної частини будинку після здійснення прибудови має складати не менше 28,0 кв.м.; облаштувати санвузол необхідним сантехнічним обладнанням (унітазом, умивальником, ванною або душовою кабіною, пральною машиною тощо);

- влаштувати ґанок з козирком над входом до даної частини житлового будинку після поділу;

2) в частині житлового будинку, запропонованій ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 :

- влаштувати в приміщенні 1-1 перегородку з дверним прорізом з метою відокремлення у ньому приміщень передпокою та суміщеного санвузлу (мінімальною площею не менш 3,8 м2), відповідно змінити функціональне призначення вказаного приміщення; встановити у прорізі дверний блок та облаштувати санвузол необхідним сантехнічним обладнанням (унітазом, умивальником, ванною або душовою кабіною, пральною машиною тощо); облаштувати простір у структурі новоутвореного передпокою під кухню-нішу-9 (невідокремлений перегородкою простір у структурі житлової кімнати чи передпокою для розміщення кухонного обладнання без обіднього місця; може освітлюватися природним або «другим» світлом через фрамугу (п.3.19ДБНВ.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення»), розмістивши в ньому необхідне побутове обладнання (електроплита для приготування їжі, мийка, витяжка тощо) або залишити існуюче в ньому побутове обладнання, організувати у вказаному приміщенні примусову витяжну вентиляцію;

- влаштувати ґанок з козирком над входом до даної частини житлового будинку після поділу або залишити існуючу прибудову «а1» з ґамнком.

Виконання вищевказаних робіт з відокремлення вищевказаних частин житлового будинку та забезпечення можливості використання кожної з них для проживання (влаштування нових стін [перегородок], влаштування та переобладнання прорізів у конструкціях, тощо) необхідно проводити із дотриманням вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва, зокрема ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення».

Стягнути з ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП: НОМЕР_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_2 ) грошову компенсацію за недоотриману частину домоволодіння у розмірі 29 395 грн.

Встановити наступний порядок користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 :

- ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , виділити земельну ділянку загальною площею 0,0470 га (у Додатку 3 показано зеленим кольором), що має форму неправильного багатокутника А-Б-В-Г-Д-Е-Є-Ж-З-И-6-5-4-А та відповідає площі, належній їй у відповідності до ідеальної частки 1/3.

- ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , виділити земельну ділянку загальною площею 0,0939 га (у Додатку 3 показано жовтим кольором), що має форму неправильного багатокутника А-Б-В-Г-Д-Е-Є-Ж-З-И-7-8-9-10-1-2-3-А та відповідає площі, належній їй у відповідності до ідеальної частки 2/3.

Межу користування земельною ділянкою між співвласниками за другим варіантом користування (у Додатку 3 відображено червоним кольором) прокласти за ламаною лінією А-Б-В-Г-Д-Е-Є-Ж-З-И, а саме:

- відрізки Ж-Є, Є-Е, Е-Д, Д-Г, Г-В, В-Б, Б-А прокласти від кута ґанку (фото 22), далі по лінії розподілу житлового будинку, і далі вдовж контуру зовнішньої стіни приміщення 1-3 у напрямку фасадного металевого паркану (фото 4) до перетину з ним в точці А (дотримуючись паралельності відносно стіни гаражу на сусідній ділянці (фото 16, 17);

- відрізок Ж-З прокласти від ґамнку (точки Ж) у напрямку тильної межі 7-8 (в т.ч. по городу);

- відрізок З-И прокласти з поворотом у напрямку зовнішньої межі ділянки 6-7 (що проходить умовно по городу, фото 11, 12) до перетину з нею в точці И.

Інші (зовнішні) межі земельних ділянок, виділених в окреме користування співвласників, прокласти у відповідності до фактичного розташування меж досліджуваної земельної ділянки на місцевості (у Додатку 3 відображено синім кольором).

З урахуванням конфігурації земельної ділянки в цілому та розташування на ній будівель і споруд, з метою зручності у користуванні ділянкою та будівлями і спорудами після встановлення порядку користування за даним варіантом частину ділянки [орієнтовною площею 5 кв.м., у Додатку 4 умовно заштриховано оранжевим кольором] біля зовнішньої стіни частини житлового будинку (приміщення 1-3), що виділяється ОСОБА_1 , залишити ОСОБА_3 , при цьому, ОСОБА_3 має бути забезпечено періодичний доступ до вказаної зовнішньої стіни для обслуговування її ОСОБА_1 [вздовж ліній А-Б-В], а саме для тимчасової установки будівельних обладнань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівлі.

Для забезпечення можливості нормального користування земельними ділянками і здійснення догляду за будівлями і спорудами, а також з метою дотримання вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва, при запропонованому варіанті користування досліджуваною земельною ділянкою необхідно:

- влаштувати огородження на межі земельних ділянок відповідно до схеми встановленого варіанту користування (Додаток 3), яке не перешкоджатиме освітленню вікон приміщень житлового будинку;

- забезпечити наявність хвірток і воріт в огорожі для входу (в`їзду) до кожної земельної ділянки після встановлення порядку користування між співвласниками.

Кожна з частин домоволодіння після встановлення порядку користування земельною ділянкою повинна бути забезпечена індивідуальними інженерними системами водопостачання, каналізації, електропостачання, газопостачання та опалення, зокрема, виключити прокладання труб інженерних мереж, люків, технічних колодязів, стояків і т.і. будь-кого із співвласників на частині земельної ділянки іншого співвласника з метою забезпечення безперешкодного доступу до них.

Після встановлення порядку користування земельною ділянкою забезпечити влаштування та орієнтацію димарів, димоходів, вентканалів та інших приладів відведення диму та продуктів згорання палива від котлів, колонок, камінів, печей та іншого обладнання в різних частинах домоволодіння, таким чином, щоб уникнути розповсюдження їх на територію та прямого потрапляння до приміщень суміжного власника (співвласника).

Стягнути з ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП: НОМЕР_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_2 ) судовий збір у розмірі 840,80 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2000 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_2 ) на користь ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП: НОМЕР_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ) судовий збір у розмірі 840,80 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2500 грн.

В задоволенні решти позовних вимог первісного позову та зустрічного позову - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду на протязі 30 днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до суду першої інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення буде виготовлено протягом десяти днів.

Суддя М.Л. Пасечник