СВАЛЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 306/2985/23
Провадження № 2/306/182/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 лютого 2024 року м. Свалява

Свалявський районний суд Закарпатської області у складі:

головуючого-судді Уліганинця П.І.

за участю: секретаря судового засідання Стеблей А.В.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Свалява справу за позовом ОСОБА_1 до Керецьківської сільської ради про визнання права власності на житловий будинок, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, посилаючись на те, що він є забудовником індивідуального житлового будинку АДРЕСА_1 . Зазначає, що забудова здійснювалася на підставі Дозволу № 37/95 на право виконання будівельних робіт виданого на підставі рішенням Виконкому Керецьківської сільської Ради народних депутатів від 03.03.1995 року № 8 та договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку. Вказує, що рішенням Керецьківської сільської ради № 42 від 21.11.2002 р. надано дозвіл на виготовлення техдокументації на газифікацію вищевказаного житлового будинку та видано технічний паспорт від 08 лютого 2021. року в якому наявна відмітка про проведене технічне обстеження, відповідно до якого встановлена можливість його надійної та безпечної експлуатації. Вважає, що під час проведення будівельних робіт мною були дотримані будівельні, архітектурні, санітарні та екологічні норми. Також зазначив, що з початку будівництва ніяких заяв, претензій та скарг' щодо будови не надходило, це свідчить про те. що мною не були порушені права інших осіб будівництвом зазначеного об`єкту. Однак права власності на спірний житловий будинок оформити не може. Тому просить визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, за адресою АДРЕСА_1 .

Сторони у судове засідання не з`явилися.

Від позивача надійшла заява про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та наполягає на їх задоволенні (а.с.23).

Від представника Керецьківської сільської ради надійшла заява про розгляд справи у його відсутності, щодо задоволення позову не заперечує(а.с. 24).

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд встановив наступне.

Як убачається з Дозволу № 37/95 на право виконання будівельних робіт виданого на підставі рішенням Виконкому Керецьківської сільської Ради народних депутатів від 03.03.1995 року № 8 та договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку, ОСОБА_2 дозволено забудову земельної ділянки у с. Керецьки (а.с.5).

Рішенням Керецьківської сільської ради № 42 від 21.11.2002 р. надано дозвіл на виготовлення техдокументації на газифікацію житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с.6).

На житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 виготовлено технічний паспорт, інвентаризаційна справа №410/2021, такий складається з «А» - житловий будинок, «Б» - котельня, «В» - господарська будівля, «Г» - гараж, №1-2 огорожа. Його вартість, згідно довідки ФОП ОСОБА_3 від 20.11.2023 року, становить 121105,00 грн. (а.с.7-15).

Згідно свідоцтва про заміну імені серії І-ФМ №004432 від 01.03.2014 року ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 змінив прізвище на « ОСОБА_4 » ,актовий запис № 8 проведений 01.03.2014 року відділом ДРАЦС Свалявського РУЮ (а.с.16).

За приписами ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 16 згаданого Кодексу визначено право особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: зокрема, визнання права.

Ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої Законом від 17.07.97 № 475/97-ВР, передбачено право фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном, не допускається позбавлення особи її власності інакше як в інтересах суспільства та на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнано право держави на здійснення контролю за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

За приписами ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.

Стаття 376 ЦК України передбачає, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

За правовим змістом згаданої норми Закону, передбачено можливість визнання за особою, яка вчинила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, в судовому порядку права власності на такий об`єкт. Зазначена норма застосовується в тому випадку, коли особа, яка здійснила самочинне будівництво, отримає у встановленому порядку земельну ділянку саме для призначеної мети.

Виходячи з вищевикладеного, суд дійшов висновку, що даний позов є обгрунтованим та підлягає до задоволення.

Керуючись ст. ст. 12, 18, 81, 258, 263, 265, 273, 353 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 317, 376 ЦК України, Першим протоколом до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до Керецьківської сільської ради про визнання права власності на житловий будинок задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , мешканцем АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

ГОЛОВУЮЧИЙ П.І.Уліганинець

20.02.2024 року