Справа № 452/2856/22
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"25" січня 2024 р. м. Самбір
Самбірський міськрайонний суд Львівської області
у складі: головуючого судді Пташинського І.А.,
з участю секретаря судового засідання Терлецької І.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом Комунального підприємства Самбірської міської ради «Житлово - експлуатаційний комбінат» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за утримання багатоквартирним будинком, шляхом утримання будинку і прибудинкової території,-
Позивач КП Самбірської міської ради «Житлово - експлуатаційний комбінат» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , в якому просить стягнути солідарно з відповідачів на свою користь заборгованість у розмірі 10 681,52 грн, за адресою: АДРЕСА_1 , з яких:
- заборгованість за послуги з утримання будинків та прибудинкової території й управління багатоквартирним будинком за період з вересня 2019 року по вересень 2022 року у розмірі
- 3 % річних за невиконання грошового зобов`язання з утримання будинків та прибудинкової території й управління багатоквартирним будинком за період з вересня 2019 року по вересень 2022 року у розмірі 368,10 грн.;
- інфляційні за не виконання грошового зобов`язання з утримання будинків та прибудинкової території й управління багатоквартирним будинком за період з вересня 2019 року по вересень 2022 року у розмірі 1 768,78 грн., також просить стягнути солідарно з відповідачів судові витрати в сумі 2 481,00 грн., пов`язані зі сплатою позивачем судового збору.
В обґрунтування пред`явлених позовних вимог зазначив, що рішенням Самбірської міської ради Львівської області № 144 від 30.04.2014 року житловий будинок АДРЕСА_2 був переданий на баланс КП СМР «ЖЕК», а КП доручено здійснювати його управління.
Рішенням Самбірської міської ради Львівської області № 171 від 23.05.2019 року у житловому будинку АДРЕСА_2 затверджений тариф з управління будинком шляхом утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по КП СМР «ЖЕК», у розмірі 2,6203 грн. за метр квадратний та перелік складових тарифу на послуги по утриманню будинків та прибудинкової території по КП СМР «ЖЕК».

Загальна площа квартири АДРЕСА_3 , складає 77,3 м.кв.

Крім цього за вказаною адресою відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 на ім`я відповідача ОСОБА_1 .

По даних бухгалтерського обліку КП СМР «ЖЕК» станом на 01.09.2022 року за квартирою АДРЕСА_4 в даному будинку рахується заборгованість в сумі 13838,44 грн., яка виникла з червня

2014 року. Тобто власники майна жодного разу не оплачували послуги управителя за управління будинком, що здійснювалось КП СМР «ЖЕК».

Проте в межах позовних вимог із врахуванням строків позовної давності, позов заявляється щодо погашення заборгованості за останні три роки, тобто в період з 27 вересня 2019 року по 27.09.2022 року.

До 01.01.2022 року даний будинок знаходився на балансі КП СМР «ЖЕК», надавались послуги з управління багатоквартирним будинком шляхом його утримання і утримання прибудинкової території.

Крім цього, 31.12.2021 року, у відповідності до положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року, між Самбірською міською радою від імені співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 та КП Самбірської міської ради «ЖЕК» укладено договір про утримання багатоквартирного будинку шляхом утримання будинку і прибудинкової території АДРЕСА_2 , який вступив в дію з 01.01.2022 року.

На підставі даного договору, КП Самбірської міської ради «ЖЕК» здійснює управління вказаним багатоквартирним будинком, якому продовжує надавати послуги з утримання будинку і прибудинкової території.

Договором та додатками до нього, визначено тариф внесків за управління КП СМР «ЖЕК» зазначеним будинком у розмірі 3,9305 грн. за метр квадратний та перелік складових тарифу на послуги з управління.

Проте, відповідачі не дивлячись на ці обставини продовжили ухилятись від свого обов`язку щодо оплати послуг управителя.

По даних бухгалтерського обліку КП СМР «ЖЕК» з початку поточного року станом на 01.09.2022 року за квартирою АДРЕСА_3 , в даному будинку рахується заборгованість в сумі 2 520, 29 грн.

Тобто, загальна сума заборгованості відповідачів перед позивачем за період з вересня

2019 року по серпень 2022 року складає 8 544 (вісім тисяч п`ятсот сорок чотири) грн. 64 коп.

Згідно інформаційної довідки № 307996673 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, наданої державним реєстратором Самбірської міської ради від 22.08.2022 року власниками квартири АДРЕСА_3 являється ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 .

Крім цього, у продовж з вересня 2019 року по вересень 2022 року позивачем у багатоквартирному будинку здійснювались планові та не планові ремонтні роботи.

Зокрема, у грудні 2020 ремонтувався дах, у літку 2020 року встановлювалось облаштування дверей у під`їзд, у 2019 році здійснювався ремонт каналізаційних систем, в липні 2021 року знову ремонтувався дах, у грудні 2020 року прочищались каналізаційні мережі у підвалі, у 2020 році здійснювався ремонт внутрішньо - будинкових електромереж (щитової).

Також, персоналом КП СМР «Житлово-експлуатаційний комбінат» регулярно здійснюється обстеження внутрішньо - будинкових систем, та мереж електропостачання з метою завчасного виявлення та не допущення пошкоджень у майбутньому.

Позивачем, організовано виконання робіт у будинку АДРЕСА_2 , щодо обслуговування димовентиляційних каналів, які виконує на замовлення позивача ФОП ОСОБА_4 , про що складаються відповідні акти з 2019 року.

Вказане підтверджує, що позивач надає послуги співвласникам багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , з управління зазначеним будинком, а співвласники, в тому числі відповідачі їх приймають.

У свою чергу, відповідачі, споживаючи надані позивачем послуги, ігнорують покладені на них обов`язки щодо сплати в повному обсязі коштів за належне утримання багатоквартирного будинку, споруд та прибудинкової території, жодного разу не оплатили надану позивачем послугу в повному обсязі, внаслідок чого за період з 27.09.2019 року по 27.09.2022 року заборгованість відповідачів за надані позивачем послуги у загальному розмірі становить 10 681,52 грн., з яких: заборгованість за послуги з утримання будинків та прибудинкових територій й управління багатоквартирним будинком 8 544,64 грн., 3 % річних за невиконання грошового зобов`язання - 368,10 грн., інфляції за невиконання грошового зобов`язання 1 768,78 грн.

Ухвалою Самбірського міськрайонного суду Львівської області від 13.10.2022 року суддею Корольчук Н.В. відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Запропоновано відповідачу подати відзив на позовну заяву, позивачу роз`яснено право подати відповідь на відзив, та відповідачам право на подання заперечень на відповідь на відзив.

08 листопада 2022 року від відповідача ОСОБА_1 , надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач просить відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

В обґрунтування обраної позиції відповідачем зазначено, що в наданих позивачем в якості доказу виникнення боргових зобов`язань, а саме - в розрахунках заборгованості по платі за площу та розрахунках за коридорне світло, відображені штучно підроблені цифри, має місце розбіжність з рахунками квитанціями, які КП СМР «ЖЕК» щомісячно надавав йому для оплати по особовому рахунку № НОМЕР_1 , за адресою Шухевича, 90/2. Фактична площа квартири згідно інформаційної довідки № 307996673 витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно становить 77,3 кв.м, а нарахування квартплати з 1991 року здійснювалось за площу 77,5 кв.м. Відповідна ситуація і з нарахуваннями за коридорне світло.

Крім того, позивачем надано розрахунки індексу інфляції та пені в розмірі 3% річних за період з вересня 2019 року по серпень 2022 року. Відповідно до Закону України від 17.03.2021 року № 530-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (СОVID-19)» на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (СОVID-19), та протягом 30 днів з дня його відміни забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово - комунальні послуги. Карантин в Україні запроваджено 12.03.2020 року і триває по 31.12.2022 року.

З 24.02.2022 року, відповідно до Закону України «Про правовий режим воєнного стану», в Україні введено режим воєнного стану. Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово - комунальних послуг в період воєнного стану» нарахування та стягнення штрафів або пені, інфляційних нарахувань, відсотків річних у разі несвоєчасної або неповної оплати за житлово-комунальні послуги населенням - заборонено. Вказана постанова Уряду застосовується з 24.02.2022 року.

Причиною не укладення ним Договору є порушення ЖЕКом вимог Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189 від 2018 р. в редакції 01.05.2021 р., який регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово - комунальних послуг.

Нарахування квартплати проводиться згідно тарифів затверджених рішенням виконавчого комітету Самбірської міської ради від 23.05.2019 р. № 171 «Про коригування тарифів на послуги по утриманню житлових будинків, споруд та прибудинкових територій».

У п.4 рішення зобов`язано ЖЕК організувати роботу по цьому питанню, проте позивачем не представлено жодних документів, що підтверджують проведення обговорення коригування тарифів у передбачені терміни з 23.04.2019 року по 30.04.2019 року, врахування зауважень і пропозицій, про те, що з цією інформацією якимось чином ознайомлювали власників квартир багатоповерхового будинку. Коригування тарифів здійснюється ЖЕКом з порушенням діючого законодавства, на власний розсуд, без дотримання вимог законодавства щодо повідомлення, обговорення та погодження із співвласниками будинку. Основним критерієм для нарахування оплати за послуги є підтвердження фактів надання ЖЕКом послуг та споживання цих послуг власниками квартир. Позивач в своїй заяві вказує, що ним організовано виконання робіт у будинку АДРЕСА_2 щодо обслуговування димовентиляційних каналів, про що складаються відповідні акти з 2019 року. Проте до позовної заяви долучено лише один акт від

01.07.2021 р., в якому відсутній підпис представника власника. Тобто прийняття послуги не підтверджено власником. Позивачем вказано неправдиву інформацію щодо встановлення ним дверей у під`їзді будинку у 2020 році. Фактично двері були встановлені 2019 році за рахунок коштів мешканців будинку. Позивачем в якості заборгованості нарахована сума за послуги, які йому не надавались. КП СМР «ЖЕК» до заяви про стягнення заборгованості не додало жодного документа про підтвердження надання послуг, за які нарахована заборгованість.

Внаслідок невиконання ЖЕКом взятих на себе зобов`язань по наданню послуг обслуговування будинок знаходиться в занедбаному стані, виглядає облупленим і обшарпаним.

В будинку коридорні вікна не мінялись жодного разу з 1991 року. Дерев`яні рами обдерті, не малювались з часу встановлення вікон. Незважаючи на наближення зими, у вікнах на другому і третьому поверхах відсутнє друге скло. По всьому периметру будинку газові труби перебувають в жахливому стані, не фарбовані 20 років, наявна корозія в багатьох місцях приводить до руйнування труб і, як наслідок, аварійної ситуації з витоку газу. Внутрішній стан коридору та сходової клітки будинку теж не ремонтувався 20 років.

За вказаних обставин, просив відмовити в задоволенні позовних вимог позивача в повному обсязі.

17 листопада 2022 року від представника позивача через канцелярію суду надійшли письмові пояснення на відзив. У поданій заяві по суті справи представник позивача зазначає, що позовні вимоги щодо стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за надані позивачем послуги з утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 заявлені правомірно. Вказує, що відповідачі у відзиві зазначають про те, що надані позивачем розрахунки не відповідають квитанціям, які позивач направляв відповідачам за останні 3 роки.

Відповідно до пункту 6 частини першої статті 3 ЦК України, частин другої, третьої статті

13 ЦК України при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. Принцип добросовісності проявляється у тому, що жодна особа не може отримувати переваги від своєї

незаконної або недобросовісної поведінки. Така правова позиція є помилковою, та не спростовує наявність боргового зобов`язання відповідачів, а навпаки підтверджує прямий умисел від виконання зобов`язання, оскільки Відповідач № 1 отримував та зберігав

квитанції і достовірно знаючи про наявність зобов`язання на протязі багатьох

років, проявляючи недобросовісну поведінку, в розумінні ст. 13 ЦК України,

не вживав жодного заходу на урегулювання даного спору.

Водночас, така розбіжність виникла виключно із строками позовної давності визначеними ЦПК України, оскільки у даному позові позивач просить стягнути заборгованість тільки за 3 останні роки, а не за весь період заборгованості, а тому, доводи відповідача в цій частині, не можуть буті взяті до уваги.

Крім цього, відповідач № 1 у відзиві посилається на законодавство, яке звільняє боржників від сплати штрафних фінансових санкцій під час дії карантину та військового стану.

Однак, відповідач помилково посилається на вимоги п.п. 4 п. 3 Розділу II (Прикінцеві положення) Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (СОVID-19)», оскільки вказаний Закон забороняє нарахування виключно неустойки (пені і штрафу), при цьому, правова природа нарахованих відповідачам інфляційних і 3% річних не має нічого спільного із неустойкою (штрафом і пенею), які можуть бути накладенні в якості фінансових санкцій на боржника.

Зокрема, приписами ст. 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

В той же час, правова природа інфляційних та річних нарахованих Боржникам походить із диспозицій ст. 625 ЦК України, згідно якої, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, положення даного закону не регулює правовідносини щодо нарахування індексу інфляції, а також три проценти річних від простроченої суми зобов`язання.

Додатково відповідачем не взято до уваги те, що нарахування встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми здійснюється на підставі Закону (ст. 625 ЦК України), а звільнення від їх нарахування на яке посилається відповідач 1, передбачено виключно постановою Кабінету міністрів України № 206 від 05.03.2022 року.

При цьому, відповідачем не взято до уваги те, що заборгованість перед позивачем у відповідачів виникла з 2014 року, розрахунок заборгованості розпочатий у 2019 році тобто до початку, військового стану та до дня набрання чинності вказаною Постанови, а тому застосовувати її до правовідносинах у даному спорі є недопустимим. Докази позивача та обґрунтування своєї правової позиції стосовно непогодження відповідачів із тарифами, не укладання індивідуального договору, не підтвердження надання послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 , наведено у позовній заяві.

Доводи відповідачів щодо нарахування заборгованості за послуги, які не надавались, не можуть бути взяті до уваги, оскільки факт надання послуг підтверджено належними і допустимими доказами долученими до позову. Більше того, відповідачам нараховано борг не за окремі послуги, а за набір послуг, які надаються позивачем на відповідній правовій підставі. При цьому, сторони не мають повноважень, в частині вирішення питання щодо виключення послуг з тарифу, оскільки тариф затверджувався Самбірською міською радою, а після укладання Договору визначений в договорі. Не згода відповідача із складовою тарифів не звільняє його від обов`язку сплачувати за комунальні послуги, які надаються позивачем. Інші доводи відповідачів, також не звільнять їх від обов`язку сплачувати за послуги які надаються позивачем.

20 грудня 2022 року відповідачем надано суду заперечення на письмові пояснення позивача. У вказаній заяві по суті справи відповідач зазначає, що є розрахунки заборгованості підроблені, підтверджується розбіжністю в документах, долучених до заяви позивачем, тобто в розрахунках вказана площа не відповідає площі вказаній у Додатку №1 «Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності за адресою АДРЕСА_2 до Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 31.12.2021 року. Одночасно пояснює, що рахунки квитанції належать до первинних фінансових документів і їх рекомендовано зберігати не менше, як 1095 днів, тобто 3 роки. Дані квитанції використані не з якоюсь корисливою метою, в чому позивач намагається його звинуватити, а з метою захисту власного права. Тому, пояснення представника позивача в цій частині не можуть бути прийняті до уваги.

Вважає, що представник позивача помилково звертає увагу суду на те, що ним не підтверджено і не може бути підтверджено цільове використання коштів згідно наданої копії відомості про збір коштів на встановлення вхідних дверей та стверджує, що не може повідомити жодної інформації щодо встановлення вхідних дверей в будинок за рахунок коштів мешканців. Всупереч твердженню представника позивача, повідомляє, що у відповіді від 23.01.2020 року за підписом начальника ЖЕКу чітко сказано, що встановлення вхідних дверей здійснено шляхом спів фінансування з мешканцями будинку, без вказання в яких пропорціях та відсутні документи на підтвердження оплати підрядній організації за виконання робіт по встановленню дверей, що в черговий раз ставить під сумнів правдивість відображення показників у документах позивача.

Рішенням Вищої ради правосуддя від 26.09.2023 №917/0/15-23 було вирішено достроково закінчити відрядження судді Херсонського міського суду Херсонської області ОСОБА_5 до Самбірського міськрайонного суду Львівської області з 10 жовтня 2023 року.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.10.2023, цивільну справу № 452/2856/22 провадження №2/452/121/2023 за позовною заявою Комунального підприємства Самбірської міської ради «Житлово - експлуатаційний комбінат» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за утримання багатоквартирним будинком, шляхом утримання будинку і прибудинкової території передано на розгляд судді Пташинському І.А.

Ухвалою Самбірського міськрайонного суду Львівської області від 27 жовтня 2023 року прийнято до свого провадження вищевказану цивільну справу та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, застосувавши до спірних правовідносин відповідні норми матеріального та процесуального права, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Із рішення Самбірської міської ради Львівської області № 144 від 30.04.2014 року убачається, що житловий будинок АДРЕСА_2 був переданий на баланс КП СМР «ЖЕК», а КП доручено здійснювати його управління.

Згідно рішення Самбірської міської ради Львівської області № 171 від 23.05.2019 року, у житловому будинку АДРЕСА_2 затверджений тариф з управління будинком шляхом утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по КП СМР «ЖЕК», у розмірі 2,6203 грн. за метр квадратний та перелік складових тарифу на послуги по утриманню будинків та прибудинкової території по КП СМР «ЖЕК».

Як убачається з інформаційної довідки № 307996673 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, наданої державним реєстратором Самбірської міської ради від 22.08.2022 року власниками квартири АДРЕСА_3 являється ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 .

Вказана вище квартира знаходиться у багатоквартирному житловому будинку, утримання, експлуатацію та управління якого здійснює позивач - Комунальне підприємство Самбірської міської ради «Житлово - експлуатаційний комбінат» та, відповідно, є виконавцем послуг у цьому будинку, на підставі Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, розташованим за адресою: АДРЕСА_1 від 31.12.2021 року.

Згідно з умовами Договору від 31.12.2021 року у відповідності до положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року, між Самбірською міською радою Львівської області від імені співвласників багатоквартирного будинку

АДРЕСА_2 та КП Самбірської міської ради «ЖЕК» укладено договір про утримання багатоквартирного будинку шляхом утримання будинку і прибудинкової території АДРЕСА_2 , який вступив в дію з 01.01.2022 року.

На підставі даного договору, КП Самбірської міської ради «ЖЕК» здійснює управління вказаним багатоквартирним будинком якому продовжує надавати послуги з утримання будинку і прибудинкової території.

Договором та додатками до нього, визначено тариф внесків за управління КП СМР «ЖЕК» зазначеним будинком у розмірі 3,9305 грн. за метр квадратний та перелік складових тарифу на послуги з управління.

Проте, відповідачі, не зважаючи на ці обставини, свій обов`язок щодо оплати послуг управителя не виконували.

Згідно даних бухгалтерського обліку КП СМР «ЖЕК» станом на 01.09.2022 року за квартирою АДРЕСА_4 в даному будинку рахується заборгованість в сумі 13838,44 грн., яка виникла з червня 2014 року. Тобто власники майна жодного разу не оплачували послуги управителя за управління будинком, що здійснювалось КП СМР «ЖЕК».

Проте в межах позовних вимог, із врахуванням строків позовної давності, позов заявлений щодо погашення заборгованості за останні три роки, тобто в період з 27 вересня 2019 року по 27.09.2022 року.

Тобто, загальна сума заборгованості відповідачів перед позивачем за період з вересня

2019 року по серпень 2022 року складає 8 544 (вісім тисяч п`ятсот сорок чотири) грн. 64 коп.

За вказаних обставин, на переконання суду, знаходить своє підтвердження та обставина, що 31.12.2021 року у відповідності до положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року, між Самбірською міською радою Львівської області від імені співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 та КП Самбірської міської ради «ЖЕК» укладено договір про утримання багатоквартирного будинку шляхом утримання будинку і прибудинкової території АДРЕСА_2 , який вступив в дію з 01.01.2022 року, а відтак, посилання відповідача у відзиві на позовну заяву про те, що позивачем не надано суду доказів на підтвердження наявності в КП СМР «ЖЕК» повноважень діяти від імені співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , є такими, що спростовуються наданими позивачем доказами.

Згідно п. 6 Договору про управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 від 31.12.2021 року, передбачено обов`язок співвласника оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та в строки визначені цим договором. У разі несвоєчасного здійснення платежів за послуги з управління, також передбачено сплачувати пеню в розмірі встановленому цим договором.

Відповідно до п. 11 Договору плата за послуги з управління нараховуються щомісячно та має бути сплачена не пізніше 27 числа місяця наступного за розрахунковим.

Згідно п. 23 Договору за несвоєчасне та/або не в повному обсязі внесення плати за послугу з управління співвласники, споживачі, які не є співвласниками будинку сплачують управителю пеню в розмірі 0,01 відсотка суми простроченого платежу, яка нараховується за кожний день прострочення, але не вище 0,01 відсотка суми богу за кожен день прострочення. При цьому загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу.

Згідно Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Згідно ст.322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Нарахування квартплати проводиться згідно тарифів, затверджених рішенням виконавчого комітету Самбірської міської ради від 23.05.2019 року № 171 «Про коригування тарифів на послуги по утриманню житлових будинків, споруд та прибудинкових територій».

КП СМР «ЖЕК» неодноразово попереджували боржників про необхідність погашення боргу, однак боржники на претензії не реагували.

Неодноразово КП СМР «ЖЕК» було запропоновано реструктуризувати заборгованість шляхом укладення договору реструктуризації, однак дана пропозиція відповідачами була залишена без уваги. Боржниками не було здійснено жодної оплати за утримання будинку і прибудинкової території.

З метою врегулювання спору у досудовому прядку 08.09.2022 року за № 267/01-08 на адресу відповідачів позивачем направлено претензію № 6, на яку, до моменту подачі позову, відповідь від відповідачів до позивача не надходила.

При цьому, обов`язок власника житла оплачувати ЖК - послуги передбачено п.7 Правил

№ 572, також ч. 4 ст. 319 та ст. 322 ЦКУ зобов`язує власника утримувати своє майно.

Послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору, як це закріплено положеннями абз. 12 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги».

Тобто, КП СМР «ЖЕК», відповідно до договору та вимог діючого законодавства України, безпосередньо займається управлінням житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг, у тому числі, належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо - будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо - будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо - будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо - будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.

Згідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Статтею 16 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» надання комунальних послуг та надання послуги з управління багатоквартирним будинком здійснюються безперервно, крім часу перерв на: проведення ремонтних і профілактичних робіт згідно з будівельними нормами і правилами, правилами технічної експлуатації і користування, положеннями про проведення поточного і капітального ремонтів та іншими нормативно-правовими актами; міжопалювальний період для мереж (систем) опалення (теплопостачання) виходячи з кліматичних умов згідно з нормативно-правовими актами.

Відповідно до ст. 162 Житлового кодексу України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Згідно з ч. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», ст. 382 ЦК України, Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживачі зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом.

Згідно з п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою КМУ № 572 від 08.10.1992 (в редакції постанови від

24 січня 2006 № 45) власник та наймач (орендар) квартири, серед іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Тобто, позивач у даній справі є організацією, яка уповноважена надавати послуги з утримання будинку та прибудинкової території з метою комфортного проживання в ньому мешканців, а тому має право вимагати від відповідачів оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території. З огляду на те, що договором на КП СМР «ЖЕК» покладено здійснення управління житловим будинком, тому, надання відповідних житлово-комунальних послуг є елементом реалізації функції зазначеного управління.

У свою чергу відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , як власники житлової квартири за адресою: АДРЕСА_1 , є споживачами послуг, які надаються КП СМР «ЖЕК», з утримання будинку і споруд та прибудинкової території.

За приписом ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Власність зобов`язує, як це унормовано положеннями ч. 4 ст. 319 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом, тобто несе тягар щодо утримання свого майна (ч. 1 ст. 322 ЦК України).

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України, як це закріплено положеннями ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 ЦК України).

Враховуючи, що позивачем послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території відповідачам надано, а відповідачі належним чином зобов`язання щодо оплати житлово-комунальних послуг не виконували, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідачів заборгованості за спожиті послуги з утримання будинків та прибудинкових територій, в зв`язку з чим з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню 10,681,52 грн.

Що стосується посилань відповідача ОСОБА_1 у відзиві на позовну заяву та у запереченнях на те, що тарифи на послуги позивача є необґрунтовано завищеними, суд зважає на те, що розмір витрат на управління будинку, спорудами та прибудинковою територією у розмірі 3,9305 грн. на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку був збільшений та установлений у будинку за адресою АДРЕСА_2 , на підставі Договору та додатків до нього (Додаток № 7).

Водночас, матеріали справи не містять, а відповідачем суду не надано доказів на підтвердження обставин того, що вказаний вище Договір та додатки до нього були оскаржені у встановленому законом порядку, як і не містять матеріали справи доказів на підтвердження того, що Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, розташованим за адресою, АДРЕСА_2 від 31.12.2021 року, був визнаний у встановленому законом порядку недійсним. А відтак посилання відповідача ОСОБА_1 у відзиві на позов на те, що визначений позивачем тариф в розмірі 3,9305 грн. за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку АДРЕСА_2 є незаконним - є безпідставними і до уваги судом не приймаються.

Що стосується доводів позивача у відзиві на позовну заяву про те, що починаючи з березня 2022 року і по теперішній час внаслідок збройної агресії російської федерації позивачем будь-які послуги з управління житловим будинком АДРЕСА_2 не надавалися, а всі роботи з обслуговування вказаного будинку виконувалися особисто мешканцями будинку та за їх рахунок, то відповідачем на підтвердження таких обставин не надано жодного доказу, а, за правилами ч. 3 ст. 12, ч. ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У зв`язку з цим, суд відхиляє зазначені твердження за їх недоведеністю.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст. 629 ЦПК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три процента річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням.

У даному випадку правовідносини, які склалися між сторонами є грошовим зобов`язанням і на ці правовідносини поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.

У разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг покладається на боржника відповідальність передбачена ч. 2 ст. 625 ЦК України.

У зв`язку із простроченням відповідачами оплати за житлово-комунальні послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, позивачем нараховано інфляційні втрати за весь час прострочення боргу за період з вересня 2019 року по вересень 2022 року, що відповідно до наданого позивачем розрахунку становить 1 768,78 грн. та три відсотки річних за невиконання грошового зобов`язання - у розмірі 368,10 грн.

Ураховуючи, що відповідачі належним чином зобов`язання щодо оплати житлово - комунальних послуг не виконували, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість за послуги з утримання будинків, індексу інфляції та 3 % річних.

При цьому суд відхиляє покликання відповідачів, викладені у відзиві на позовну заяву, на Закон України від 17.03.2021 року № 530-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (СОVID-19)» як на підставу заборони нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово - комунальні послуги на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (СОVID-19), та протягом 30 днів з дня його відміни (карантин в Україні запроваджено 12.03.2020 року і триває по 31.12.2022 року); та покликання на Закон України «Про правовий режим воєнного стану», яким 24.02.2022 року введено режим воєнного стану і, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово - комунальних послуг в період воєнного стану», нарахування та стягнення штрафів або пені, інфляційних нарахувань, відсотків річних у разі несвоєчасної або неповної оплати за житлово-комунальні послуги населенням заборонено, через їх безпідставність, неможливість застосування до даних правовідносин та вибіркове застосування.

Також суд відхиляє як безпідставні твердження відповідачів викладені у відзиві на позовну заяву щодо нарахування відповідачам квартплати та оплати за коридорне світло з 1991 року за площу 77,5 кв.м., хоча фактична площа квартири АДРЕСА_3 згідно інформаційної довідки № 307996673 витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно становить 77,3 кв.м., оскільки такі спростовуються розрахунком суми боргу ОСОБА_1 , проведеного та долученого відповідачем до позову, з якого вбачається, що при нарахуванні заборгованості відповідачів до уваги приймалася загальна житлова площа

77,3 кв.м (а.с.32). Належність та допустимість вказаного доказу в суду не викликає сумнівів.

Інших доказів, які б спростовували дані висновки суду відповідачами не надано і судом не встановлено.

З урахуванням викладеного вище, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, та, приймаючи до уваги, що доказів на спростування позиції позивача відповідачем суду не надано, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги КП СМР «ЖЕК» підлягають повному задоволенню, а з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню солідарно 10 681,52 грн., із яких: 8 544,64 грн. заборгованості за послуги з утримання будинків та прибудинкових територій за період з вересня 2019 року по вересень 2022 року; 368,10 грн. три проценти річних за невиконання грошового зобов`язання за період з вересня.2019 року по вересень 2022 року; 1 768,78 грн. інфляційних втрат за період з вересня 2019 року по вересень 2022 року.

Згідно з платіжним дорученням № 439 від 26.09.2022 року при пред`явленні позову до суду позивачем були понесені витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 481,00 грн.

Враховуючи те, що позов задоволено повністю, тому на підставі ст. 141 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним документально підтверджені судові витрати на сплату судового збору в сумі 2 481 грн. 00 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст. 12,81,141, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов Комунального підприємства Самбірської міської ради «Житлово - експлуатаційний комбінат» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за утримання багатоквартирним будинком, шляхом утримання будинку і прибудинкової території задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , жителів АДРЕСА_1 на користь Комунального підприємства Самбірської міської ради «Житлово - експлуатаційний комбінат», , місце знаходження: м. Самбір, вул. Заміська, 23А, Львівської області, п/р IBAN

№ НОМЕР_5 , що відкритий в АТ «Ощадбанк» заборгованість в розмірі 10 681 (десять тисяч шістсот вісімдесят одна) гривня 52 копійки, з яких:

- заборгованість за послуги з утримання будинків та прибудинкової території й управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 за період з вересня 2019 року по вересень 2022 року у розмірі 8 544,64 грн.;

- 3 % річних за невиконання грошового зобов`язання з утримання будинків та прибудинкової території й управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 за період з вересня 2019 року по вересень 2022 року у розмірі 368,10 грн.;

- інфляційні за не виконання грошового зобов`язання з утримання будинків та прибудинкової території й управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 за період з вересня 2019 року по вересень 2022 року у розмірі

1 768,78 грн.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , жителів АДРЕСА_1 на користь Комунального підприємства Самбірської міської ради «Житлово - експлуатаційний комбінат», , місце знаходження: м. Самбір, вул. Заміська, 23А, Львівської області, п/р IBAN

№ НОМЕР_5 , що відкритий в АТ «Ощадбанк» витрати по сплаті судового збору в сумі 2 481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одна) гривня 00 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте Самбірським міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем безпосередньо до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасники справи:

Позивач: Комунальне підприємство Самбірської міської ради «Житлово - експлуатаційний комбінат», , місце знаходження: м. Самбір, вул. Заміська, 23А, Львівської області, п/р IBAN № НОМЕР_5 , що відкритий в АТ «Ощадбанк»;

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 ;

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 ;

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Повний текст рішення складено 25 січня 2024 року.

Суддя