Справа № 439/1367/23 Провадження № 2/439/29/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 січня 2024 року м. Броди Львівської області

Бродівський районний суд Львівської області

в складі головуючого судді Марків Т.А.,

за участю секретаря судового засідання Микитюк Х.І.,

представників позивача Заболотного М.А., Бернацького П.В.,

відповідача ОСОБА_1 ,

у відкритому судовому засіданні в цивільній справі за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків,

встановив:

ОСББ «Галина» (далі ОСББ) звернулося з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за витратами на утримання будинку та прибудинкової території (внесків) у сумі 50 902 грн.

В позовній заяві (а.с. 1 3) та поясненнях, наданих в судовому засіданні представниками позивача, викладено наступну позицію.

19 лютого 2008 року з метою забезпечення належного утримання багатоквартирних будинків, зокрема будинку АДРЕСА_1 було створено ОСББ.

ОСОБА_1 , як власник нежитлового приміщення (в якому розташований магазин) в цьому будинку, неналежно виконує обов`язки співвласника зі сплати витрат на утримання будинку відповідних внесків (розмір яких визначений протоколами загальних зборів ОСББ від 17 листопада 2019 року № 3 та від 29 січня 2023 року № 1), допустивши відповідну заборгованість за період з 01 серпня 2020 року до 30 червня 2023 року в сумі 50 902 грн.

Відповідач позов не визнала.

У відзиві (а.с. 36 38), письмових поясненнях (а.с. 51 54) та поясненнях, наданих відповідачем в судовому засіданні, викладено наступну позицію.

ОСОБА_2 є власником нежитлових приміщень, розташованих в будинку АДРЕСА_1 , в яких розташований магазин.

Рішенням виконавчого комітету Бродівської міської ради указаним приміщенням присвоєно окрему адресу АДРЕСА_2 .

Щодо участі в ОСББ відповідач рішень не приймала, договорів з позивачем не укладала, будь-яких послуг, які надає ОСББ, не споживає, до кола співвласників будинку, на яких поширюються рішення ОСББ, ОСОБА_1 не належить.

Судом встановлено, що 19 лютого 2008 року за рішенням установчих зборів власників квартир у багатоквартирних житлових будинках: АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 , створено та зареєстровано ОСББ «Галина» (а.с. 12).

Згідно з протоколом цих установчих зборів, у зборах брали участь представники районної ради, райдержадміністрації, міської ради, начальник БУ № 2, голова ОСББ «Віста», власники квартир по АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 .

Метою створення об`єднання, згідно із п. 1 розділу ІІ статуту ОСББ (далі Статут; а.с. 4 10), є забезпечення захисту прав його співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

Рішенням Бродівської міської ради від 26 лютого 2009 року № 600 (а.с. 109) надано згоду на передачу з комунальної власності територіальної громади м. Броди у спільну власність ОСББ «Галина» житлових будинків: АДРЕСА_1 , за винятком нежитлових приміщень першого поверху та підвальних приміщень під ними; АДРЕСА_7 , за винятком нежитлового підвального приміщення (на поверхову плані позначене А-5) загальною площею 190,6 кв.м.; АДРЕСА_6 , за винятком нежитлових приміщень, що знаходяться в приватній власності.

28 липня 2009 року на підставі договору купівлі-продажу (а.с. 126 127), укладеного між концерном «ВІЙСЬКТОРГСЕРВІС» (продавець) та ОСОБА_1 (покупець), відповідач набула право власності на приміщення магазину, площею 231,6 кв.м., що становить 7/100 ідеальних часток будинку в цілому (житловий будинок з вбудованими приміщеннями магазинів, що розташований в АДРЕСА_1 ) та які перебувають в загальнодержавній власності та належать державі.

11 серпня 2010 року на підставі договору купівлі-продажу (а.с. 132 133), укладеного між концерном «ВІЙСЬКТОРГСЕРВІС» (продавець) та ОСОБА_1 (покупець), відповідач набула право власності на частини магазину № НОМЕР_1 та частини магазину № НОМЕР_2 , площею 600,2 кв.м., що становить 9/50 часток житлового будинку з вбудованими приміщеннями магазинів, що розташований в АДРЕСА_1 ) та які перебувають в загальнодержавній власності та належать державі.

Будинок за адресою: АДРЕСА_1 , фактично складається з двох частин: житлової (квартири) та нежитлової, частка якої належить ОСОБА_1 . Ці дві частини відокремлені одна від одної, мають окремі входи (з різних боків будинку). Указані обставини визнані сторонами та підтверджуються технічним паспортом (а.с. 58 63).

17 листопада 2019 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків ОСББ (а.с. 13 14) з 01 грудня 2019 року затверджено внески на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 3,50 грн. за 1 кв.м. житлового і нежитлового приміщення.

29 січня 2023 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків ОСББ (а.с. 15 16) затверджено внески на утримання будинку та прибудинкової території з 01 березня 2023 року в сумі 4,50 грн. за 1 кв.м. житлового і нежитлового приміщення.

Відповідно до розрахунку позивача (а.с. 19 20), за період з 01 серпня 2020 року по 30 червня 2023 року ОСОБА_1 (власник нежитлового приміщення в будинку АДРЕСА_8 ) допустила заборгованість з оплати внесків на утримання будинків і прибудинкової території в сумі 50 902 грн. (за серпень-грудень 2020 року 7 042 грн., за 2021 рік 16 900 грн., за 2022 рік 16 900 грн., за січень-червень 2023 року 10 060 грн.).

Як встановлено ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі об`єднання) юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в чинній редакції), об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках).

Згідно з ч. 1 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції чинній на 19 лютого 2008 року день прийняття рішення установчих зборів по створення ОСББ), об`єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

ОСББ має право, зокрема встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів (ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку,

яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Як визначено п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», спільне майно багатоквартирного будинку приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Згідно з ч. 1 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Відповідно до ч. 1 ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Суд вважає, що на день утворення ОСББ нежитлові приміщення, право власності на які в подальшому набула відповідач, перебували в державній власності.

Докази того, що в установчих зборах, на яких прийняте рішення про створення ОСББ, брав участь власник цих нежитлових приміщень, відсутні. Будь-які рішення щодо передачі вказаного майна в спільну власність ОСББ не приймалися (що визнано сторонами), особа, на балансі якої перебуває/перебувала ця частка нерухомості, сторонам не відома.

Будь-які фактичні дані, які б свідчили про те, що нежитлові приміщення, власником яких є ОСОБА_1 , входять до складу спільного майна, для утримання якого створене ОСББ, суду не надано.

З врахуванням наведених вище фактичних обставин, суд вихнає, що з самого по собі факту створення ОСББ в будинку, власником частки якого є ОСОБА_1 , в останньої не виникають обов`язки, визначені ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідач, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, проте такий обов`язок не є тотожним обов`язку сплачувати визначені ОСББ внески.

Керуючись ст.ст. 258, 259, 263 265 ЦПК України,

ухвалив:

В позові об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина» (юридична адреса: м. Броди Золочівського району Львівської області, вул. Калліра, б. 1; ідентифікаційний код юридичної особи за ) до ОСОБА_1 (адреса реєстраційного обліку місця проживання: АДРЕСА_9 ) про стягнення заборгованості зі сплати внесків відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення (05 лютого 2024 року) до Львівського апеляційного суду через Бродівський районний суд Львівської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.А. Марків