Справа № 583/6116/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 лютого 2024 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого-судді - Плотникової Н.Б.

при секретарі - Шевченко Я.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Охтирка Сумської області справу за позовом

ОСОБА_1

до ОСОБА_2 ,

треті особи: відділ, який здійснює повноваження у сфері державної реєстрації Комишанської сільської ради, Приватне підприємство «Куземин-Агро»

про скасування державної реєстрації речових прав,

ВСТАНОВИВ:

05.12.2023 року представник позивача звернувся до суду з позовом про скасування державної реєстрації речових прав, в якому просить: скасувати реєстрацію права оренди на земельну ділянку №13655506, суб`єкт права (орендар): ПП «Куземин-Агро», кадастровий номер земельної ділянки: :01:001:2675, реєстраційний номер 03, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; скасувати реєстрацію права власності на земельну ділянку № НОМЕР_1 , суб`єкт права: ОСОБА_2 , кадастровий номер земельної ділянки: :01:001:2675, реєстраційний номер 03, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; закрити розділ Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень №03, як відкритий помилково. Свої вимоги мотивує тим, що позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:2675. 10.11.2015 дана земельна ділянка була зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (реєстраційна справа №03), та внесені відомості про право власності позивача (речове право №11977917). 10.11.2015 також була зареєстрована оренда на цю земельну ділянку, орендар - ФОП ОСОБА_3 . 09.06.2023 орендар ОСОБА_3 звернувся до державного реєстратора Комишанської сільської ради Цвик І.В. з метою реєстрації змін до договору оренди земельної ділянки. Однак йому було відмовлено на тих підставах, що на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:2675 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відкрито два розділи, тобто пізніше вказана земельні ділянка була зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень повторно, номер реєстраційної справи 03, дата відкриття розділу 12.03.2016, державний реєстратор Шевчук Л.О., Охтирське міськрайонне управління юстиції. В другому розділі зареєстровано право власності, речове право №13655435, власник ОСОБА_2 , та оренда земельної ділянки, орендар - ПП «Куземин-Агро». На час відкриття обох розділів можливості отримувати відомості з Державного земельного кадастру під час проведення державної реєстрації прав в порядку інформаційної взаємодії Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Державного земельного кадастру ще не було. Отже, в результаті технічної помилки державним реєстратором Шевчук Л.О. на об`єкт нерухомого майна відкрито два розділи, що порушує право позивача як власника щодо можливості розпоряджатися землею.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, представник позивача в письмовій заяві просить справу розглядати у відсутності позивача та його представника, позовні вимоги підтримує.

Відповідачка ОСОБА_2 в судовому засіданні не заперечувала проти позовних вимог.

Представники третіх осіб в судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили, правом на подання відзиву на позовну заяву, пояснень не скористалися.

Заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,84 га, з них 2,66 га ріллі, 0,18 га кормових угідь, що розташована на території Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії І-СМ №022217 від 27.11.2000 р.

Згідно з договором оренди землі, укладеного 10.11.2015 між ОСОБА_1 (орендодавець) та ФОП ОСОБА_3 (орендар), в оренду орендарю була передана земельна ділянка, рілля площею 2,6614 га, кадастровий номер :01:001:2675.

07.06.2023 ОСОБА_1 , ФОП ОСОБА_3 та ФГ «ОСОБА_3.» підписано додаткову угоду про внесення змін до договору оренди від 10.11.2015, а саме внесено зміни щодо орендаря.

Рішенням про відмову в проведенні реєстраційних дій від 13.06.023 №67998499 державного реєстратора прав на нерухоме майно Комишанської сільської ради Цвик І.В. відмовлено у проведенні реєстраційних дій за заявою від 09.06.2023 (щодо реєстрації додаткової угоди від 07.06.2023) через наявність суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а саме: в Державному реєстрі прав на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:2675 відкрито два розділи. 10.11.2015 номер реєстраційної справи 03 одночасно було зареєстровано право власності за ОСОБА_1 та інше речове право - оренду вказаної земельної ділянки з ФОП ОСОБА_3 12.03.2016 державним реєстратором відкрито ще один розділ на земельну ділянку, номер реєстраційної справи 03 та одночасно реєструється право власності за ОСОБА_2 і оренда з Приватним підприємством «Куземин-Агро».

З інформації з Державного реєстру речових право на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 13.11.2023 р. №354167713 вбачається, що 10.11.2015 р. державним реєстратором Охтирського міськрайонного управління юстиції Сумської області Вялик Р.В. зареєстровано речове право (номер відомостей про речове право: 11977917), на об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером - 03, а саме право власності на земельну ділянку, кадастровий номер :01:001:2675, площею 2,6614 га, що розташована на території Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області, власник - ОСОБА_1 , документи, подані для державної реєстрації - Державний акт на право приватної власності на землю серії І-СМ №022217, виданий 27.11.2000 р. Також за цим об`єктом нерухомого майна 10.11.2015 р. було зареєстровано інше речове право (номер запису про інше речове право: 11978578), а саме право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 10.11.2015 р., орендодавець - ОСОБА_1 , орендар - ФОП ОСОБА_3 .

Окрім того, 12.02.2016 р. на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:2675, площею 2,771 га, що розташована на території Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області, як об`єктом нерухомого майна за реєстраційним номером: 03, державним реєстратором Охтирського міськрайонного управління юстиції Сумської області Шевчук Л.О. зареєстровано речове право (номер відомостей про речове право:13655435), а саме право власності, де власник - ОСОБА_2 , документи, подані для державної реєстрації - Державний акт на право приватної власності на землю серії IV-СМ №044051, виданий 19.03.2001 р. Також за цим об`єктом нерухомого майна 12.03.2016 р. було зареєстровано інше речове право (номер запису про інше речове право: 13655506), а саме право оренди земельної ділянки на підставі архівного договору оренди від 25.02.2011 р., орендодавець - ОСОБА_2 , орендар - ПП «Куземин-Агро».

Відповідно до договору оренди землі, укладеному 25.02.2011 між ОСОБА_2 (орендодавець) та ПП «Куземин-Агро» (орендар), в оренду була передана земельна ділянка, яка знаходиться на території Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області, загальною площею 2,9721 га, у тому числі рілля - 2,7712 га, сіножаті 0,2009 га.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру від 17.01.2024 р. №НВ-024 власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:2675, що розташована на території Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області, є ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-СМ №022217 від 27.11.2000 р. Державна реєстрація земельної ділянки здійснена на підставі технічної документації із землеустрою, виготовленої 08.10.2015 р. Сумською регіональною філією ДП «Центр ДЗК». Дата державної реєстрації земельної ділянки - 22.10.2015 р.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним.

Відповідно до ст. 317 ЦК України право власності складається з права володіння, користування та розпорядження майном.

Згідно зі ст. 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ч. 2 ст. 90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Згідно з ч.ч. 1, 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Частиною 4 статті 124 ЗК України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125 ЗК України).

Згідно з п. 1 ч.1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» у разі допущення технічної помилки (граматичної описки, друкарської, арифметичної чи іншої помилки) під час внесення відомостей про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав державний реєстратор самостійно виправляє таку помилку, за умови що документи за результатом розгляду заяви заявнику не видавалися.

У разі якщо після отримання заявником документів за результатами розгляду заяви виявлено технічну помилку, допущену під час внесення до Державного реєстру прав відомостей про речові права, обтяження речових прав, зокрема помилку у відомостях про суб`єкта речового права, обтяження, відомостях про речове право, обтяження, відомостях про нерухоме майно, у тому числі його технічних характеристиках, або якщо відбулося виправлення такої помилки в документах, що подавалися для державної реєстрації прав, або відбулася зміна адреси об`єкта нерухомого майна, такі помилки, відомості виправляються державним реєстратором на підставі заяви особи, відомості про речові права, обтяження речових прав якої містять таку помилку, відомості, а у випадку, передбаченому пунктом 2 частини сьомої статті 37 цього Закону, - посадовою особою Міністерства юстиції України, його територіальних органів або на підставі рішення Міністерства юстиції України, його територіальних органів - державним реєстратором, яким допущено технічну помилку.

Виправлення помилки, відомостей, що впливають на права третіх осіб, здійснюється державним реєстратором виключно за наявності згоди таких осіб або на підставі судового рішення.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 04.09.2018 у справі № 823/2042/16 вказує, що спір про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації речового права на нерухоме майно чи обтяження такого права за іншою особою у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є цивільно-правовим. А тому вирішення таких спорів здійснюється за правилами цивільного або господарського судочинства залежно від суб`єктного складу сторін. Належним відповідачем у справах за позовом про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації права чи обтяження має бути особа, право чи обтяження якої зареєстровано.

Спір про скасування рішення про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно має розглядатись як спір, пов`язаний з порушенням цивільних прав позивача на нерухоме майно іншою особою, за якою зареєстроване аналогічне право щодо того ж нерухомого майна. Належним відповідачем у такому спорі є особа, речове право на майно якої оспорюється та щодо якої здійснено запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Участь у такому спорі реєстратора як співвідповідача (якщо позивач вважає його винним у порушенні своїх прав) не змінює приватноправового характеру спору (постанова Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2019 по справі №823/588/16).

Таким чином, судом встановлено, що власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:2675 площею 2,6614 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області, є ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-СМ №022217 від 27.11.2000 р. Державна реєстрація земельної ділянки здійснена 22.10.2015 р. на підставі технічної документації із землеустрою, виготовленої 08.10.2015 р. Сумською регіональною філією ДП «Центр ДЗК», що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру від 17.01.2024 р. №НВ-024.

Встановлено також, що в результаті допущеної технічної помилки в Державному реєстрі речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:2675 відкрито два розділи: перший - 10.11.2015 номер реєстраційної справи 03 було зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 2,6614 га, що розташована на території Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області, власник - ОСОБА_1 відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії І-СМ №022217, виданого 27.11.2000 р., та інше речове право - оренду вказаної земельної ділянки з ФОП ОСОБА_3 ; другий - 12.03.2016 номер реєстраційної справи 03 було зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 2,771 га, що розташована на території Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області, власник - ОСОБА_2 відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії IV-СМ №044051, виданого 19.03.2001 р., та інше речове право - оренду з Приватним підприємством «Куземин-Агро».

Вказана помилка впливає на права третіх осіб, не може бути усунена в позасудовому порядку, тому з метою захисту порушеного права позивача на майно, суд вважає за необхідне скасувати державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку, кадастровий номер :01:001:2675, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 03: номер запису про інше речове право 13655506, орендар - ПП «Куземин-Агро», орендодавець - ОСОБА_2 ; скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, кадастровий номер :01:001:2675, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 03: номер відомостей про речове право 13655435, власник: ОСОБА_2 ; закрити розділ Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень №03.

На підставі викладеного, керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 317, 328, 334 ЦК України, ст.ст. 78, 90, 124, 125 ЗК України, ст. 6 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 2, 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», ст. 2, 13, 15, 21, 22, 32 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 10, 13, 12, 76-89, 141, 264, 265, 268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку кадастровий номер :01:001:2675 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 03, номер запису про інше речове право 13655506, орендар - Приватне підприємство «Куземин-Агро», орендодавець - ОСОБА_2 .

Скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер :01:001:2675 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 03, номер відомостей про речове право 13655435, власник: ОСОБА_2 .

Закрити розділ Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 03.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Охтирський міськрайонний суд Сумської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлений 06.02.2024 р.

Суддя Охтирського

міськрайонного суду: Н.Б. Плотникова