Березівський районний суд Одеської області
21.02.2024
Справа № 494/200/23
Провадження № 2/494/33/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.02.2024 року м. Березівка

Березівський районний суд Одеської області в складі

головуючого судді Панчишина А.Ю.,

при секретарі Твердун Т.В.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

відповідача ОСОБА_2

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в м. Березівка цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про відшкодування шкоди, заподіяної порушенням зобов`язання, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з позовною заявою про відшкодування шкоди, заподіяної порушенням зобов`язання, в якому зазначив, що йому на праві власності належить земельна ділянка для ведення: товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер: :01:001:0903 площею 6,2567 (га) адреса: Одеська область, Березівський район, с. Гуляївка.

Державна реєстрація на вищевказану земельну ділянку проведена в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 22428100 від 14.09.2017 р. Також 14.09.2017 року державним реєстратором Маціборко О.с проведено державну реєстрацію №22428185 на підставі виникнення іншого речового права: договору оренди землі, серія та номер б/н, виданий 13.09.2017 року.

Рішенням Березівського районного суду Одеської області від 22.12.2022 року у справі №494/347/20 розірвано договір оренди землі від 13.09.2017 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0903, пл.6,2567 га., скасовано державну реєстрацію: номер запису про інше речове право: 22428185 від 14.09.2017 року, державний реєстратор: Маціборко Олександр Сергійович, Комунальне підприємство Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Одеська обл. Договір оренди земельної ділянки було розірвано через несплату ОСОБА_2 орендної плати.

Позивач вважає, що відповідач ОСОБА_4 істотно порушила договір оренди, чим завдала йому шкоду в розмірі 27 тисяч гривень, враховуючи зазначене просить стягнути вказану суму з відповідача на його користь.

Позивач в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Його представник підтримав позовні вимоги, просив такі задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання з`явилась, надала пояснення з яких вбачається, що з ОСОБА_3 у них були дружні відносини, сам договір оренди земельної ділянки, хоча і був підписаний сторонами, однак був фіктивний. Орендну плату позивач від відповідачки ніколи не вимагав, тобто зобов`язань між сторонами не було. А відтак, підстав для стягнення орендної плати немає. Просила відмовити в задоволенні позовних вимог.

Ухвалою Березівського районного суду Одеської області від 13.12.2023 року провадження у зазначеній цивільній справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання.

Заслухавши представника позивача та відповідача, вивчивши матеріали справи та дослідивши надані докази суд встановив наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 належить земельна ділянка площею 6, 2567 га під кадастровим номером :01:001:0903, згідно Державного акту про право власності на землю серія Р1 №181670.

13.09.2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі, яким позивач надала в оренду відповідачу земельну ділянку площею 6,2567 га під кадастровим номером :01:001:0903.

Судом також встановлено, що пунктом 9 «Орендна плата» вказаного договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі в рік.

Рішенням Березівського районного суду Одеської області від 22.12.2022 року у справі №494/347/20 розірвано договір оренди землі від 13.09.2017 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0903, пл.6,2567 га., скасовано державну реєстрацію: номер запису про інше речове право: 22428185 від 14.09.2017 року, державний реєстратор: Маціборко Олександр Сергійович, Комунальне підприємство Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Одеська обл. Договір оренди земельної ділянки було розірвано через несплату ОСОБА_2 орендної плати. В рішенні суду зазначено, що відповідачем не сплачувалась орендна плата з моменту підписання договору.

Відповідно до статті 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ст.82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Згідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно з ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено;викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у ст. 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря;відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст. 21 Закону України « Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Відповідно до ст. 32 Закону «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК та іншими законами України.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору ; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди ;

Разом з тим згідно із частиною другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 2,3,5 ст. 653 ЦК України передбачено, що у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Якщо договір змінений або розірваний у зв`язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору.

Відповідно до ст.34 ЗУ «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар немає права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Згідно з витягу №НВ-023 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що належить позивачу становить 183067,51 грн.

Період дії договору становить з 13.09.2017 року по 23.01.2023 року, тобто 5 років і 4 місяці.

Позивач наводить розрахунок заподіяної йому шкоди, а саме 183067 (нормативна оцінка землі) х 3% (орендна плата в рік) х 5 (кількість років) = 27460 грн., при цьому просить стягнути з відповідача 27000 грн. З таким розрахунком суд погоджується, оскільки він ґрунтується на вимогах матеріального права.

З огляду на викладене, оцінивши докази по справі в їх сукупності, суд вважає, що права позивача ОСОБА_3 порушені неналежним виконанням відповідачем ОСОБА_2 зобов`язань за умовами укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки, а відтак позивач має права на відшкодування заподіяної шкоди, на підставі чого позовні вимоги є доведеними та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача ОСОБА_3 підлягають стягненню понесені судові витрати у розмірі 1073,60 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 611,653 ЦК України, ст.ст. 93,124,141 ЗК України, Законом України «Про оренду землі» ст.ст.3, 5, 12, 13, 18, 258, 260,265,268, 273 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про відшкодування шкоди, заподіяної порушенням зобов`язання задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) на користь ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 АДРЕСА_2 ) 27 000 (двадцять сім тисяч) гривень відшкодування шкоди завданої порушенням зобов`язання.

Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 АДРЕСА_1 ) на користь ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 АДРЕСА_2 ) витрати, пов`язані зі сплатою судового збору з розмірі 1073,60 гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Панчишин А.Ю.