Справа № 243/3606/24
Провадження № 2/243/1081/2024
18 вересня 2024 року м.Слов`янськ
Слов`янський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Дюміної Н.О.,
за участю секретаря судового засідання Петруся Д.О.,
розглянувши в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 який діє в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3
вимоги позивача: про виділ частки в натурі та визнання права власності,
учасники справи: не з`явились,
негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи в нарадчій кімнаті, ухвалив рішення про наступне:
І. Виклад позиції позивача та заперечень відповідача.
1. 09 травня 2024 ОСОБА_1 звернувся до Слов`янського міськрайонного суду Донецької області із позовною заявою в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ частки в натурі та визнання права власності, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що позивачу на праві власності належить 11/20 часток житлового будинку АДРЕСА_1 . Інші 9/20 часток нерухомого майна за вищевказаною адресою належать ОСОБА_3 на підставі договору дарування 9/20 часток житлового будинку від 23.03.2011, реєстровий №109. Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 14.03.2024 №4 у фактичному користуванні ОСОБА_3 знаходиться частка будинку А-1, що складається із таких приміщень: 1-1/4,6 кв.м., 1- 2/8,2 кв.м., 1-3/14,2 кв.м., 1-4/13,9 кв.м., 1-5/8,1 кв.м., 1-6/2,3 кв.м., І/6,2 кв.м., що складає 57,5 кв.м.; сарай В, сарай Г, сарай Д, літні душ Ж, убиральня М, частка огорожі №1, що становить 9/20 часток житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 . За технічними показниками об`єкт може бути поділено за типом майна житловий будинок без проведення будівельних робіт. Згідно з висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 07.05.2024 №02/4 у фактичному користуванні ОСОБА_2 знаходиться частка будинку А-1 загальною площею 92,2 кв.м., житловою площею 36,5 кв.м., що складається із таких приміщень: кухня 2-1/12,4 кв.м., житлова 2-2/14,1 кв.м., житлова 2-3/14,2 кв.м., коридор 2-4/6,6 кв.м., санвузол 2-5/5,3 кв.м., житлова 2-6/8,2 кв.м., веранда 2-7/8,8 кв.м., кладова 2-8/5,3 кв.м., веранда І/17,3 кв.м., частка огорожі АДРЕСА_1 . За технічними показниками об`єкт може бути поділено за типом майна житловий будинок без проведення будівельних робіт. Таким чином, фактично ОСОБА_2 та ОСОБА_3 користуються відокремленими частками житлового будинку, кожна з яких становить «одиницю» і може бути виділена в натурі без виконання будівельних робіт. Однак документально у власності перебувають частки будинку. Зважаючи на наведене, розпорядження часткою у будинку можливе лише за згодою іншого співвласника.
Посилаючись на наведені обставини та положення ст. ст. 358, 361 364 Цивільного кодексу України, позивач просить суд ухвалити рішення, яким припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 11/20 часток житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_2 . Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок «А-1», розташований за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 92,2 кв.м., житловою площею 36,5 кв.м., що складається із таких приміщень: кухня 2-1/12,4 кв.м., житлова 2-2/14,1 кв.м., житлова 2-3/14,2 кв.м., коридор 2-4/6,6 кв.м., санвузол 2-5/5,3 кв.м., житлова 2-6/8,2 кв.м., веранда 2-7/8,8 кв.м., кладова 2-8/5,3 кв.м., веранда І/17,3 кв.м., частка огорожі №1, як самостійний об`єкт нерухомості (одиницю) за типом майна житловий будинок.
ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.
2. Позивач ОСОБА_2 та її представник адвокат Прокопцев С.В. були належним чином повідомлені про дату та час розгляду справи, але не використали свого права на безпосередню участь у судовому засіданні, представник позивача надіслав до суду заяву з проханням розгляд справи проводити у їх відсутності.
ІІІ. Процесуальні дії у справі.
3. Ухвалою суду від 14 травня 2024 було відкрито загальне позовне провадження у справі, по справі призначено підготовче судове засідання.
4. Ухвалою суду від 24 липня 2024 було закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду.
5. Оскільки відповідач ОСОБА_3 був належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, шляхом надсилання судових повісток, в судове засідання не з`явився без поважних причин, а позивач не заперечував проти проведення заочного розгляду справи, судом було постановлено ухвалу про заочний розгляд справи, що відповідає вимогам статей 280-281 ЦПК.
6. Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалось.
IV. Фактичні обставини, встановлені Судом, та зміст спірних правовідносин.
7. На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованого у реєстрі 31.10.2023 за №5752, ОСОБА_4 набула право власності на 11/20 часток житлового будинку номер 27 з відповідними частками господарських та побутових будівель та споруд, що відносяться до нього що розташований по АДРЕСА_3 .
8. 16 березня 2024 року зареєстровано шлюб між ОСОБА_5 та ОСОБА_4 (свідоцтво про шлюб серії НОМЕР_1 , видане 16 березня 2024 р. Овруцьким відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Коростенському районі Житимирської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ)) і після реєстрації шлюбу останній присвоєно прізвище « ОСОБА_6 ».
9. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 377744649 від 09.05.2024 року, власником 11/20 часток житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 є ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер 5752, виданий 31.10.2023, приватним нотаріусом Краматорського районного нотаріального округу Донецької області Бігуном. В.В., власником 9/20 часток житлового будинку що розташований за адресою: АДРЕСА_2 є ОСОБА_3 на підставі договору дарування, 1090, 23.03.2011, ОСОБА_7 , приватний нотаріус Слов`янського міського нотаріального округу.
10. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 352479404 від 31.10.2023 року, власником 11/20 часток житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 є ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер 5752, виданий 31.10.2023, приватним нотаріусом Краматорського районного нотаріального округу Донецької області Бігуном. В.В.
11. Згідно технічного паспорту на будинок садибного типу складеного на замовлення ОСОБА_2 , від 02.04.204 року реєстраційний номер TI01:2614-9889-4559-1596, спірне домоволодіння, за адресою: АДРЕСА_2 складається з: А-1, номер кварти, будинків, груп нежитлових приміщень 1: 1-1 коридор, 1-2 житлова, 1-3 житлова, 1-4 житлова, 1-5 кухня, 1-6 сан.вузол, І коридор; 2 : 2-1 кухня, 2-2 житлова, 2-3 житлова, 2-4 коридор, 2-5 сан.вузол, 2-6 житлова, 2-7 веранда, 2-8 комора, І веранда. Всього загальна площа по ч. 2- 92,2 кв.м., по А-1 - 149,7 кв.м.
12. Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 14 березня 2014 року №4, виданого власнику ОСОБА_3 встановлено, що останньому належить на підставі договору дарування 9/20 частки житлового будинку, вид. приватним нотаріусом Слов`янського нотаріального округу Паращук О.А., серія та номер :1090 від 23.03.2011 року, 9/20 частка житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_2 . Технічна характеристика будинку: Літ «А-1» житловий будинок площею 149,7 кв.м., літ «В» - сарай, літ. «Г»- сарай, літ. «Д»- сарай, літ. «Ж»- літній душ, літ. «М»- убиральна, №1 огорожа. У фактичному користуванні ОСОБА_3 знаходиться частка будинку А-1, що складається із таких приміщень: 1-1/4,6 кв.м., 1- 2/8,2 кв.м., 1-3/14,2 кв.м., 1-4/13,9 кв.м., 1-5/8,1 кв.м., 1-6/2,3 кв.м., І/6,2 кв.м., що складає 57,5 кв.м.; сарай В, сарай Г, сарай Д, літні душ Ж, убиральня М, частка огорожі №1, що становить 9-20 часток житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 . За технічними показниками об`єкт може бути поділено за типом майна житловий будинок без проведення будівельних робіт.
13. Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 07 травня 2024 року №02/4, виданого власнику ОСОБА_2 встановлено, що останній належить на підставі свідоцтва про право на спадщину 11/20 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, серія та номер:5752, виданий 31.10.2023, приватним нотаріусом Краматорського районного нотаріального округу Бігуном В.В., 11/20 часткок житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_2 . Технічна характеристика будинку: Літ «А-1» житловий будинок площею 149,7 кв.м., літ «В» - сарай, літ. «Г»- сарай, літ. «Д»- сарай, літ. «Ж»- літній душ, літ. «М»- убиральна, №1 огорожа. У фактичному користуванні ОСОБА_2 знаходиться частка будинку А-1 загальною площею 92,2 кв.м., житловою площею 36,5 кв.м., що складається із таких приміщень: кухня 2-1/12,4 кв.м., житлова 2-2/14,1 кв.м., житлова 2-3/14,2 кв.м., коридор 2-4/6,6 кв.м., санвузол 2-5/5,3 кв.м., житлова 2-6/8,2 кв.м., веранда 2-7/8,8 кв.м., кладова 2-8/5,3 кв.м., веранда І/17,3 кв.м., частка огорожі №1, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 . За технічними показниками об`єкт може бути поділено за типом майна житловий будинок без проведення будівельних робіт.
14. Відповідно до Висновку про вартість майна від 08.05.2024 ринкова вартість житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_2 складає 296 430,00 грн, 11/20 його часток 163 036,50 грн.
V. Оцінка Суду.
15. Згідно з положеннями статті 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Примусове відчуження об`єктів права приватної власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності, на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього і повного відшкодування їх вартості. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.
16. Відповідно до статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
17. Частинами першою, другою статті 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.
18. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (частина перша статті 321 ЦК України).
19. Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
20. Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Субєктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.
21. Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
22. Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.
23. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі.
24. Згідно з ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
25. Згідно ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
26. За змістом ч. 3 ст. 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
28. За приписами 365 ЦК України, право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування майном є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї.
29. Судом достовірно було встановлено, що сторони по справі є співвласниками будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_2 .
30. Як вбачається із висновків щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 14.03.2014 №4 та від 07.05.2024 №02/4, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , може бути поділено за типом майна житловий будинок з погосподарськими будівлями, не проводячи будівельних робіт.
31. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 № 55 (далі Інструкція).
32. Пунктами 1.2, 2.4, 3.10, 3.11 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 55 від 18 червня 2007 року, передбачено, що поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна (додаток 1) або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна (додаток 2), який готує суб`єкт господарювання.
33. Згідно з правової позиції Верховного Суду, викладеної у постанові від 28 липня 2021 року (справа № 310/7011/17), здійснено висновок про те, що відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.
34. У постанові Верховного Суду від 29 червня 2022 року (справа № 495/3521/18) зазначено, що у разі виділу співвласник отримує свою частку в майні в натурі й вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається. На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється із спільної власності в разі поділу (стаття 367 ЦК України), спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників. При цьому слід ураховувати, що після поділу майна, що є у спільній частковій власності (в порядку статтею 367 ЦК України), так і після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України (у разі, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам) право спільної часткової власності припиняється, кожному із співвласників має бути визначена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України. Таким чином, суд повинен зазначити в рішенні, яка частка із спірного майна надається відповідачу, тим самим визначивши конкретний окремий об`єкт нерухомого майна, який залишається у власності відповідача.
35. Приймаючи до уваги, що сторони дійсно є співвласниками об`єкта нерухомого майна, позивач виявив бажання виділити належну йому частку в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна та є технічна можливість такого виділення, зважаючи на те, що частка позивача складається із окремого будинку, який ізольований від приміщень відповідача, кожен із співвласників має окремі житлові будинки, з урахуванням наведених норм законодавства, суд вважає, що позов ОСОБА_2 щодо виділу частки із спільної часткової власності підлягає задоволенню, таке визнання не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.
36. У зв`язку з виділом частки позивача слід припинити його право у спільній часткової власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 .
37. Підсумовуючи вищенаведене, суд за результатами розгляду справи дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог позивача.
VІ. Розподіл судових витрат між сторонами.
38. Судові витрати по сплаті судового збору, понесені позивачкою при зверненні до суду із зазначеним позовом, з урахуванням предмету та підстав позову слід віднести на рахунок позивачки.
На підставі викладеного та ст.183,358,364,380 ЦК України, керуючись ст.13,81,247,258,263-265, 280,352,354, суд,-
1. Позовні вимоги ОСОБА_1 який діє в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ частки в натурі та визнання права власності задовольнити.
2. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на 11/20 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 149,7 кв.м., житловою площею 72,8 кв.м., з господарськими будівлями і спорудами: сарай В, сарай Г, сарай Д, літній душ Ж, убиральня М, огорожа №1.
3. Визнати за ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на житловий будинок «А-1», розташований за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 92,2 кв.м., житловою площею 36,5 кв.м., що складається із таких приміщень: кухня 2-1/12,4 кв.м., житлова 2-2/14,1 кв.м., житлова 2-3/14,2 кв.м., коридор 2-4/6,6 кв.м., санвузол 2-5/5,3 кв.м., житлова 2-6/8,2 кв.м., веранда 2-7/8,8 кв.м., кладова 2-8/5,3 кв.м., веранда І/17,3 кв.м., частка огорожі №1, як самостійний об`єкт нерухомості (одиницю) за типом майна житловий будинок.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Н.О.Дюміна