Провадження № 2/344/2948/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

05 вересня 2024 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді Татарінової О.А.,

секретаря Кондратів Х.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «М ГРУП ДЕВЕЛОПМЕНТ», третя особа без самостійних вимог на предмет спору: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НІРА» про визнання майнових прав на квартиру та нежитлові приміщення, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «М груп девелопмент», третя особа без самостійних вимог на предмет спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «НІРА» про визнання майнових прав на квартиру та нежитлові приміщення. Позовні вимоги мотивував тим, що відповідно до Договору купівлі-продажу майна, що буде створене в майбутньому від 07.05.2020 р. №1-07/05/2020 укладеному між ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «М ГРУП ДЕВЕЛОПМЕНТ» та ОСОБА_1 , Продавець (ТОВ «М ГРУП ДЕВЕЛОПМЕНТ») зобов`язалось передати у власність Покупця об`єкт нерухомого майна, що буде створений в майбутньому, описаний в п. 1.2 цього Договору - квартиру площею 81,5 кв м в під`їзді 08 на четвертому поверсі за будівельною адресою - АДРЕСА_1 , а Покупець ( ОСОБА_1 ) зобов`язується прийняти Об`єкт та оплатити його вартість відповідно до умов даного Договору. Згідно з п. 2.1. цього Договору, загальна вартість Об`єкту на момент укладення цього Договору становить суму в розмірі гривневого еквіваленту 32 965,94 доларів США за курсом купівлі доларів в ПАТ «ПриватБанк» на день сплати.

На підтвердження факту оплати Відповідач видав Позивачу Довідку про розрахунок від 07.05.2020 року вих. №1-07/05/2020, відповідно до якої ОСОБА_1 здійснив повний розрахунок на поточну дату - 07.05.2020 р. згідно Договору №1-1-1-07/05/2020 купівлі-продажу майна, яке було створене у майбутньому від 07.05.2020 р. за Об`єкт.

Відповідно до п. 1.5. Договору, планове закінчення будівництва - друге півріччя 2022 р. Однак, станом на дату звернення до Суду, Відповідачем будинок зведено тільки частково, будівельні та опоряджувальні роботи протягом 2022-2024 рр. на ньому не ведуться. Таким чином, Позивачем в повному обсязі виконано зобов`язання з оплати вартості квартири площею 81,5 кв м в під`їзді 8 на четвертому поверсі за будівельною адресою - АДРЕСА_1 , однак Відповідач свої зобов`язання щодо передачі цієї квартири у власність ОСОБА_2 не виконує, будівництво будинку не завершує, в експлуатацію його не введено, що ставить під сумнів можливість належного виконання ним своїх зобов`язань за Договором.

Також, відповідно до Договору купівлі-продажу майна, що буде створене в майбутньому від 07.05.2020 р. № 07/05/20-Г10, укладеному між ТзОВ «М ГРУП ДЕВЕЛОПМЕНТ» та ОСОБА_1 , Продавець (ТОВ «М ГРУП ДЕВЕЛОПМЕНТ») зобов`язалось передати у власність Покупця об`єкт нерухомого майна, що буде створений в майбутньому, описаний в п. 1.2 цього Договору - нежитлове (господарське) приміщення № 10 площею 20,92 м.кв. в під`їзді №1 за будівельною адресою - АДРЕСА_1 , а Покупець ( ОСОБА_1 ) зобов`язується прийняти Об`єкт та оплатити його вартість відповідно до умов даного Договору. Згідно з п. 2.1. цього Договору, загальна вартість Об`єкту на момент укладення цього Договору становить суму в розмірі гривневого еквіваленту 10 000 (десять тисяч) доларів США за курсом купівлі доларів в ПАТ «ПриватБанк» на день сплати.

На підтвердження факту оплати Відповідач видав Позивачу Довідку про розрахунок від 07.05.2020 року вих. № 07/05/20-Г10, відповідно до якої ОСОБА_1 здійснив повний розрахунок на поточну дату - 07.05.2020 р. згідно Договору № 07/05/20-Г-10 купівлі-продажу майна, яке було створене у майбутньому від 07.05.2020 р. за Об`єкт.

Відповідно до п. 1.5. Договору від 07.05.2020 р. №07/05/20-Г10, планове закінчення будівництва - друге півріччя 2022 р. Однак, станом на дату звернення до Суду, Відповідачем будинок зведено тільки частково, будівельні та опоряджувальні роботи протягом 2022-2024 рр. на ньому не ведуться.

Крім того, відповідно до Договору купівлі-продажу майна, що буде створене в майбутньому від 12.05.2020 р. №1205/20-Г15, укладеному між ТзОВ «М ГРУП ДЕВЕЛОПМЕНТ» та ОСОБА_1 , продавець (ТОВ «М ГРУП ДЕВЕЛОПМЕНТ») зобов`язалось передати у власність Покупця об`єкт нерухомого майна, що буде створений в майбутньому, описаний в п. 1.2 цього Договору - нежитлове (господарське) приміщення № 15 площею 20,92 м кв в під?їзді АДРЕСА_2 , а Покупець ( ОСОБА_1 ) зобов`язується прийняти Об`єкт та оплатити його вартість відповідно до умов даного Договору. Згідно з п. 2.1. цього Договору, загальна вартість Об`єкту на момент укладення цього Договору становить суму в розмірі гривневого еквіваленту 8000 (вісім тисяч) доларів США за курсом купівлі доларів в ПАТ «ПриватБанк» на день сплати.

На підтвердження факту оплати Відповідач видав Позивачу Довідку про розрахунок від 12.05.2020 року вих. №1205/20-Г15, відповідно до якої ОСОБА_1 здійснив повний розрахунок на поточну дату - 12.05.2020 р. згідно Договору №1205/20-Г15 купівлі-продажу майна, яке було створене у майбутньому від 12.05.2020 р. за Об`єкт. Відповідно до п. 1.5. Договору від 12.05.2020 р. №1205/20-Г15, планове закінчення будівництва - друге півріччя 2022 р. Однак, станом на дату звернення до Суду, Відповідачем будинок зведено тільки частково, будівельні та опоряджувальні роботи протягом 2022-2024 рр. на ньому не ведуться. Водночас, власником земельної ділянки по АДРЕСА_1 , яка має кадастровий номер :08:002:0039, на якій здійснювалось будівництво Відповідачем-1, є ТзОВ «НІРА», що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек.

Про цей факт Позивач дізнався в зв`язку із розглядом справи №909/858/21 Господарським судом Івано-Франківської області з Єдиного державного реєстру судових рішень. Зокрема, Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 14.09.2022 р. у справі № 909/858/21 було частково задоволено позов ТзОВ «НІРА» до ТзОВ «М ГРУП ДЕВЕЛОПМЕНТ» про розірвання Договору суперфіцію, повернення земельної ділянки, скасування державної реєстрації та припинення права на забудову. Рішення суду набрало законної сили 13.10.2022 р.

Ухвалюючи рішення суд виходив з наступного: 08.08.2019 Товариство з обмеженою відповідальністю "НІРА" (суперфіціар) та ТзОВ "М ГРУП ДЕВЕЛОПМЕНТ" (суперфіціарій) уклали договір суперфіцію №1. Відповідно до п.1.1., 1.3. договору, суперфіціар надає, а суперфіціарій приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :08:002:0039, площею 3,8367 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, що належить суперфіціару на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 07.08.2019 приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за №1087, реєстраційний номер нерухомого майна 101 (пункти 1.1., 1.3. договору). На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :08:002:0039, площею 3,8367 га по АДРЕСА_1 , що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 08.08.2019, який підписаний представниками сторін та скріплений печатками товариств. 13.08.2019 у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно внесений запис №32841556 про державну реєстрацію за ТОВ "М Груп Девелопмент" речового права забудови (суперфіцій) земельної ділянки з кадастровим номером :08:002:0039 на підставі договору суперфіцію №1 від 08.08.2019 (інформаційна довідка №258840873 від 28.05.2021); Беручи до уваги доведений перед судом факт істотного порушення відповідачем (ТОВ «М ГРУП ДЕВЕЛОПМЕНТ») умов договору та вимог закону, у вигляді систематичної несплати за період серпень 2019 року - серпень 2021 року коштів за користування земельною ділянкою, наданою йому для забудови, що в свою чергу позбавило позивача права на відшкодування сплаченого ним земельного податку, на яке він розраховував під час укладення договору, у суду наявні правові підстави для розірвання в судовому порядку договору суперфіцію №1 від 08.08.2019; Враховуючи розірвання в судовому порядку укладеного сторонами договору суперфіцію №1 від 08.08.2019 та відповідно відсутність правових підстав у відповідача для користування спірною земельною ділянкою для забудови, то правомірною визнається судом вимога позивача про скасування державної реєстрації права відповідача на забудову земельної ділянки (суперфіцій) кадастровий номер :08:002:0039. Таким чином, Господарський суд Івано-Франківської області ухвалив: - Розірвати договір суперфіцію №1 від 08.08.2019 року, укладений Товариством з обмеженою відповідальністю "НІРА" та Товариством з обмеженою відповідальністю "М Груп Девелопмент" - Товариству з обмеженою відповідальністю "М Груп Девелопмент" повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "НІРА" земельну ділянку кадастровий номер :08:002:0039, площею 3,8367 га, яка знаходиться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Комунальна, Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "М Груп Девелопмент" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "НІРА" 1787038 грн 75 коп. заборгованості з плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер :08:002:0039, площею 3,8367 га, яка находиться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Комунальна, 3. Скасувати державну реєстрацію права Товариства з обмеженою відповідальністю "М Груп Девелопмент" на забудову земельної ділянки (суперфіцій) щодо земельної ділянки кадастровий номер :08:002:0039, площею 3,8367 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , номер запису про інше речове право: 32841556, дата, час державної реєстрації 13.08.2019 16:31:54.

Відповідно до Технічного паспорта, виготовленого 25.04.2024 р. ФОП ОСОБА_3 на багатоквартирний житловий будинок (незавершений будівництвом) на АДРЕСА_1 , готовність цього об`єкту становить 24%. Станом на дату звернення до Суду Відповідач, який зобов?язався передати у власність Позивача об?єкти нерухомого майна, що будуть створені в майбутньому згідно з Договором купівлі-продажу майна, що буде створене в майбутньому від 07.05.2020 р. №07/05/2020, Договору купівлі-продажу майна, яке було створене у майбутньому від 07.05.2020 р. №07/05/20-Г-10, Договору купівлі-продажу майна, що буде створене в майбутньому від 12.05.2020 р. №1205/20-Г-15, та ТОВ «НРА» яке є власником земельної ділянки по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :08:002:0039, не визначили правові наслідки розірвання Договору суперфіцію №1 від 08.08.2019 року та юридичну долю незавершеного будівництва, та питання повернення власнику цієї земельної ділянки.

Станом на дату звернення до Суду Договір купівлі-продажу майна, що буде створене в майбутньому від 07.05.2020 р. №07/05/2020, Договір купівлі-продажу майна, яке було створене у майбутньому від 07.05.2020 р. №07/05/20-Г-10, Договір купівлі-продажу майна, що буде створене в майбутньому від 12.05.2020 р. №1205/20-Г-15, укладений між Сторонами, є чинними, однак не виконуються Відповідачем, що порушує права Позивача як споживача.

Враховуючи наведене просить суд визнати за ОСОБА_1 майнові права на: квартиру площею 81,5 кв м в під?їзді № НОМЕР_1 (вісім) на четвертому поверсі в незавершеному будівництвом будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :08:002:0039 згідно з Договором купівлі-продажу майна, що буде створене в майбутньому від 07.05.2020 р. №1-07/05/2020 р.; нежитлове (господарське) приміщення №10 площею 20,92 м кв в під?їзді №1 (один) в незавершеному будівництвом будинку за адресою - АДРЕСА_1 , що знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :08:002:0039 згідно з Договором купівлі-продажу майна, що буде створене в майбутньому від 07.05.2020 р. №07/05/20-Г 10; нежитлове (господарське) приміщення №15 площею 20,92 м кв в під`їзді № НОМЕР_2 (два) в незавершеному будівництвом будинку за адресою - АДРЕСА_1 , що знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :08:002:0039 згідно Договір купівлі-продажу майна, яке було створене у майбутньому від 12.05.2020 р. №1205/20-Г15. Судові витрати покласти на Відповідача.

Представник позивача в судовому засіданні вимоги позову підтримала, просила позов задовольнити. Не заперечила проти заочного розгляду справи.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Жодних заперечень проти позову, в тому числі відзиву на позовну заяву, від відповідача не надійшло.

Оскільки відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового розгляду, про причини свої неявки в судове засідання не повідомив, відзиву не подав, а представник позивача не заперечує проти заочного розгляду справи, суд на підставі ст. 280 ЦПК України на місці ухвалив про заочний розгляд справи.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Статтею ч.1 ст.5 ЦПК України визначено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст.ст. 12, 81, 82 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини, визнанні сторонами, не підлягають доказуванню.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та перевіривши всі докази в їх сукупності, судом встановлено наступне.

07.05.2020 року між ОСОБА_1 , як покупцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "М груп девелопмент", в особі директора ОСОБА_4 , як продавцем було укладено Договір № 1-07/05/2020 купівлі-продажу майна, що буде створене в майбутньому.

Згідно з пунктом 1.1 зазначеного договору Продавець зобов`язувався передати у власність Покупця об`єкт нерухомого майна, що буде створено ним у майбутньому, описаний у п.1.2. даного договору, а Покупець зобов`язувався прийняти об`єкт та оплатити його вартість у відповідності до умов даного Договору.

Пунктом 1.2. Договору визначено, за даним договором у власність Покупця передається нерухоме майно, в подальшому Об`єкт, що знаходитиметься в житловому будинку з вбудованими закладами громадського призначення в АДРЕСА_1 ) у відповідності до наведеного опису: вид нерухомого майна - квартира, в 8 під`їзді, на 4 поверсі, площею 81,5 кв.м.

Відповідно до п.1.5. Договору планове закінчення будівництва та введення в експлуатацію Комплексу в якому знаходиться вказаний у п..1.2. Об`єкт друге півріччя 2022 року.

Пунктом 2.1. Договору визначено, що загальна вартість Об`єкту на момент укладання цього договору становить суму у розмірі гривневого еквіваленту 32 965,94 доларів США за курсом купівлі доларів в ПАТ «ПриватБанк» на день оплати.

У пункті 2.2. Договору зазначено, що покупець сплачує повну вартість об`єкта у національній валюті України у вигляді внесків відповідно до нижченаведеного графіку: гривневого еквіваленту 32 965,94 доларів США, що на день укладення цього договору становить 880 190,60 грн. за курсом купівлі доларів в ПАТ «ПриватБанк» до 07.05.2020 р.

Згідно Довідки виданої ТзОВ «М груп девелопмент» від 07.05.2020 року про розрахунок згідно договору купівлі-продажу майна, що буде створено в майбутньому встановлено, що згідно зазначеної довідки ОСОБА_1 здійснив повний розрахунок станом на 07.05.2020 року, згідно договору №1-07/05/2020 купівлі-продажу майна, яке буде створено в майбутньому від 07.05.2020 року за об`єкт: квартира площею 81,5 м.кв. Оплачена сума грошового внеску становить в гривневому еквіваленті 32 965,94 доларів, що на день укладення цього договору становить 880 190,60 грн. за курсом купівлі доларів в ПАТ «ПриватБанк» (а.с.20).

Таким чином, судом встановлено, що позивачем повністю сплачено вартість об`єкту будівництва.

07.05.2020 року між ОСОБА_1 , як покупцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "М груп девелопмент", в особі директора ОСОБА_4 , як продавцем було укладено Договір № 0705/20-Г10 купівлі-продажу майна, що буде створене в майбутньому.

Згідно з пунктом 1.1 зазначеного договору Продавець зобов`язувався передати у власність Покупця об`єкт нерухомого майна, що буде створено ним у майбутньому, описаний у п.1.2. даного договору, а Покупець зобов`язувався прийняти об`єкт та оплатити його вартість у відповідності до умов даного Договору.

Пунктом 1.2. Договору визначено, за даним договором у власність Покупця передається нерухоме майно, в подальшому «Об`єкт», що знаходитиметься в житловому будинку з вбудованими закладами громадського призначення в АДРЕСА_1 ) у відповідності до наведеного опису: вид нерухомого майна нежитлове (господарське) приміщення, в 1 під`їзді, площею 20,92 кв.м., номер нежитлового (господарського) приміщення 10.

Відповідно до п.1.5. Договору планове закінчення будівництва та введення в експлуатацію Комплексу в якому знаходиться вказаний у п..1.2. Об`єкт друге півріччя 2022 року.

Пунктом 2.1. Договору визначено, що загальна вартість Об`єкту на момент укладання цього договору становить суму у розмірі гривневого еквіваленту 10 000,00 доларів США за курсом купівлі доларів в АТ «Комерційний Банк «ПриватБанк» на день оплати.

У пункті 2.2. Договору зазначено, що покупець сплачує повну вартість об`єкта у національній валюті України у вигляді внесків відповідно до нижченаведеного графіку: гривневого еквіваленту 10 000,00 доларів США, за курсом купівлі доларів в АТ «Комерційний Банк «ПриватБанк» на день оплати. Термін внесенння 07.05.2020 р.

З Довідки виданої ТзОВ «М груп девелопмент» від 07.05.2020 року про розрахунок згідно договору купівлі-продажу майна, що буде створено в майбутньому встановлено, що згідно зазначеної довідки ОСОБА_1 здійснив повний розрахунок станом на 07.05.2020 року, згідно договору №0705/20-Г10 купівлі-продажу майна, яке буде створено в майбутньому від 07.05.2020 року за об`єкт: нежитлове (господарське) приміщення за №10. Оплачена сума грошового внеску становить в гривневому еквіваленті 10 000,00 доларів, за курсом купівлі доларів в ПАТ «ПриватБанк» АТ «Комерційний Банк «ПриватБанк» на день оплати (а.с.25).

Таким чином, судом встановлено, що позивачем повністю сплачено вартість об`єкту будівництва.

Також, 12.05.2020 року між ОСОБА_1 , як покупцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "М груп девелопмент", в особі директора ОСОБА_4 , як продавцем було укладено Договір № 1205/20-Г15 купівлі-продажу майна, що буде створене в майбутньому.

Згідно з пунктом 1.1 зазначеного договору Продавець зобов`язувався передати у власність Покупця об`єкт нерухомого майна, що буде створено ним у майбутньому, описаний у п.1.2. даного договору, а Покупець зобов`язувався прийняти об`єкт та оплатити його вартість у відповідності до умов даного Договору.

Пунктом 1.2. Договору визначено, за даним договором у власність Покупця передається нерухоме майно, в подальшому «Об`єкт», що знаходитиметься в житловому будинку з вбудованими закладами громадського призначення в АДРЕСА_1 ) у відповідності до наведеного опису: вид нерухомого майна нежитлове (господарське) приміщення, в 2 під`їзді, площею 20,92 кв.м., номер нежитлового (господарського) приміщення 15.

Відповідно до п.1.5. Договору планове закінчення будівництва та введення в експлуатацію Комплексу в якому знаходиться вказаний у п..1.2. Об`єкт друге півріччя 2022 року.

Пунктом 2.1. Договору визначено, що загальна вартість Об`єкту на момент укладання цього договору становить суму у розмірі гривневого еквіваленту 8 000,00 доларів США за курсом купівлі доларів в АТ «Комерційний Банк «ПриватБанк» на день оплати.

У пункті 2.2. Договору зазначено, що покупець сплачує повну вартість об`єкта у національній валюті України у вигляді внесків відповідно до нижченаведеного графіку: гривневого еквіваленту 8 000,00 доларів США, за курсом купівлі доларів в АТ «Комерційний Банк «ПриватБанк» на день оплати. Термін внесенння 12.05.2020 року.

З Довідки виданої ТзОВ «М груп девелопмент» від 12.05.2020 року про розрахунок згідно договору купівлі-продажу майна, що буде створено в майбутньому встановлено, що згідно зазначеної довідки ОСОБА_1 здійснив повний розрахунок станом на 12.05.2020 року, згідно договору №1205/20-Г15 купівлі-продажу майна, яке буде створено в майбутньому від 12.05.2020 року за об`єкт: нежитлове (господарське) приміщення за №15. Оплачена сума грошового внеску становить в гривневому еквіваленті 8 000,00 доларів, за курсом купівлі доларів в ПАТ «ПриватБанк» АТ «Комерційний Банк «ПриватБанк» на день оплати (а.с.30).

Таким чином, судом встановлено, що позивачем повністю сплачено вартість об`єкту будівництва.

Відповідно до інформаційної Довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 11.06.2024 року вбачається, що 07.08.2019 року зареєстровано право власності (№32729138) на земельну ділянку, кадастровий номер :08:002:0039 площею 3,8367 га для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, за адресою: АДРЕСА_1 за ТзОВ «НІРА», розмір частки 1.

Крім того, із зазначеної довідки встановлено, що 13.08.2019 у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно внесений запис №32841556 про державну реєстрацію за ТОВ "М Груп Девелопмент" речового права забудови (суперфіцій) земельної ділянки з кадастровим номером :08:002:0039 на підставі договору суперфіцію №1 від 08.08.2019 (а.с.31-32).

Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 14.09.2022 року у справі №909/858/21 позов Товариства з обмеженою відповідальністю "НІРА" до Товариства з обмеженою відповідальністю "М Груп Девелопмент" про розірвання договору, повернення земельної ділянки, скасування державної реєстрації та припинення права на забудову земельної ділянки, стягнення грошових коштів у сумі 1787038 грн 75 коп. задоволено частково. Розірвано договір суперфіцію №1 від 08.08.2019 року, укладений Товариством з обмеженою відповідальністю "НІРА" та Товариством з обмеженою відповідальністю "М Груп Девелопмент". Товариству з обмеженою відповідальністю "М Груп Девелопмент" повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "НІРА" земельну ділянку кадастровий номер :08:002:0039, площею 3,8367 га, яка знаходиться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Комунальна, 3. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "М Груп Девелопмент" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "НІРА" 1787038 грн 75 коп. заборгованості з плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер :08:002:0039, площею 3,8367 га, яка знаходиться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Комунальна, 3. Скасовано державну реєстрацію права Товариства з обмеженою відповідальністю "М Груп Девелопмент" на забудову земельної ділянки (суперфіцій) щодо земельної ділянки кадастровий номер :08:002:0039, площею 3,8367 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , номер запису про інше речове право: 32841556, дата, час державної реєстрації 13.08.2019 16:31:54. В частині позовних вимог про припинення права Товариства з обмеженою відповідальністю "М Груп Девелопмент" на забудову земельної ділянки кадастровий номер :08:002:0039, площею 3,8367 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . - відмовлено. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "М Груп Девелопмент" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "НІРА" 33615 грн 58 коп. судового збору. (а.с.33-42).

Відповідно до Технічного паспорта, виготовленого 25.04.2024 р. ФОП ОСОБА_3 на багатоквартирний житловий будинок (незавершений будівництвом) на АДРЕСА_1 , готовність цього об`єкту становить 24%. (а.с.43-46).

Концепція «майна» в розумінні статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (далі - Конвенція) має автономне значення, тобто не обмежується власністю на матеріальні речі та не залежить від формальної класифікації у внутрішньому праві: певні інші права та інтереси, що становлять активи, також можуть вважатися «правом власності», а відтак і «майном» (пункт 98 рішення Європейського суду з прав людини (далі - ЄСПЛ) щодо прийнятності заяви у справі «Броньовські проти Польщі», заява № 31443/96; пункт 22 рішення ЄСПЛ від 10 березня 2011 року у справі «Сук проти України», заява № 10972/05; пункт 74 рішення ЄСПЛ «Фон Мальтцан та інші проти Німеччини» від 02 березня 2005 року, заяви № 71916/01, 71917/01 та 10260/02).

У контексті статті 1 Першого протоколу до Конвенції об`єктами права власності можуть бути, у тому числі, «легітимні очікування» та «майнові права» (рішення ЄСПЛ від 23 жовтня 1991 року у справі «Пайн Велі Девелопмент Лтд. та інші проти Ірландії», заява N 12742/87; ухвала ЄСПЛ від 13 грудня 1984 року щодо прийнятності заяви S. v. the United Kingdom, № 10741/84).

Відповідно до пунктів 21, 24 рішення від 01 червня 2006 року у справі «Федоренко проти України» (N 25921/02) ЄСПЛ вказав, що право власності може бути «існуючим майном» або «виправданими очікуваннями» щодо отримання можливості ефективного використання права власності чи «законними сподіваннями» отримання права власності. Аналогічна правова позиція сформульована ЄСПЛ і в справі «Стреч проти Сполучного Королівства», заява № 44277/98).

В іншій справі «Н.К.М. проти Угорщини» (NKM v. Hungary, скарга № 66529/11) у рішенні від 14 травня 2013 року ЄСПЛ зазначив, що «правомірні очікування» підлягають захисту як власне майно і майнові права.

Верховний Суд України у постанові від 30 січня 2013 року у справі № 6-168цс12 визначив майнове право як «право очікування», яке є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав.

Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений деякими, але не всіма правами власника майна, і яке свідчить про правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно або інше речове право на певне майно в майбутньому.

Визначення майнового права як права очікування та повноваження власника таких прав надано у висновках Верховного Суду України, викладених у постановах від 30 січня 2013 року у справі № 6-168цс12, від 15 травня 2013 року у справі № 6-36цс13, від 04 вересня 2013 року у справі № 6-51цс13, від 24 червня 2015 року у справі N 6-318цс15, від 04 листопада 2015 року у справі № 6-1920цс15,від 18 листопада 2015 року у справі № 6-1858цс15, від 02 грудня 2015 року у справах № 6-1502цс15 та № 6-1732цс15, від 10 лютого 2016 року у справі № 6-2124цс15, від 16 березня 2016 року у справі № 6-290цс16, від 23 березня2016 року у справі № 6-289цс16, від 30 березня 2016 року у справах № 6-3129цс15 та № 6-265цс16, від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2994цс15, від 25 травня2016 року у справі № 6-503цс16, від 07 грудня 2016 року у справі № 6-1111цс16.

З огляду на вказане, громадяни мають бути впевненими у своїх законних очікуваннях, а також у тому, що набуте ними на законних підставах право, його зміст та обсяг буде ними реалізовано.

Верховним Судом в постановах неодноразово висловлювалась правова позиція згідно якої у разі невиконання забудовником належним чином взятих на себе зобов`язань, а також відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків учасником будівництва, ефективним способом захисту порушених прав останнього є визнання майнових прав на об`єкт інвестування.

Відповідні правові висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду: від 20 березня 2019 року у справі № 761/20612/15-ц, провадження № 14-39цс19), від 27 лютого 2019 року у справі № 761/32696/13-ц, провадження № 14-606цс18, Верховного Суду від 12 лютого 2020 року у справі № 638/12414/17, провадження № 61-21546св19.

Відповідно до пунктів 84 та 94 Постанови ВП ВС від 14.09.2021 у справі № 359/5719/17 в частині що: "в разі невиконання забудовником належним чином взятих на себе зобов`язань, а також відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків, ефективним способом захисту порушених прав є визнання майнових прав на об`єкт інвестування."

Позивач виконав грошові зобов`язання за договорами пайової участі у будівництві, за якими набув право вимоги, повністю сплативши вартість об`єктів будівництва, тобто вчинив дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права власності на об`єкти інвестування після завершення їх будівництва.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 вересня 2021 року у справі № 359/5719/17, провадження № 14-8 цс 21 зазначено, що саме інвестор, як особа за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування. Державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийнято в експлуатацію у встановленому порядку. В іншому випадку інвестор не зможе визнати право власності на квартиру до введення будинку в експлуатацію. Згідно із частиною четвертою статті 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Отже, інвестор після виконання умов інвестування набуває майнові права (тотожні праву власності) на цей об`єкт і після завершення будівництва об`єкта нерухомості набуває права власності на об`єкт інвестування як первісний власник шляхом проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об`єкт за собою (пункти 93 - 95).

Згідно статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (стаття 526 ЦК України).

Боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту (стаття 527 ЦК України).

Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Власником об`єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором (стаття 876 ЦК України).

Інвестор після виконання ним фінансових зобов`язань за укладеними договорами купівлі-продажу цінних паперів та резервування об`єкта нерухомості (чи аналогічними правочинами, що підтверджують здійснення інвестування) отримує документи, які підтверджують реальність такого правочину та встановлюють для нього його особисті майнові права на конкретний об`єкт нерухомого майна. Для отримання права власності на такий об`єкт нерухомості інвестор має трансформувати свої майнові права у власність шляхом державної реєстрації речових прав на цей об`єкт нерухомості, але виконати це можна лише за умов завершення будівництва новоствореного об`єкта нерухомості відповідно вимог чинного законодавства та прийняття такого нерухомого майна до експлуатації (статті 328, 331 ЦК України).

Відповідач ТОВ «М Груп Девелопмент» не виконав належним чином зобов`язань за договорами укладеними між ним та позивачем, хоча позивач сплатив пайові внески у повному обсязі, тобто вчинив дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимагати переходу майнових прав на об`єкти. Тому судом встановлені підстави для визнання за позивачем майнових прав на квартиру площею 81,5 кв.м. в під`їзді № 8 (вісім) на четвертому поверсі в незавершеному будівництвом будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :08:002:0039 згідно з Договором купівлі-продажу майна, що буде створене в майбутньому від 07.05.2020 р. №1-07/05/2020 р., а також майнових прав на нежитлове (господарське) приміщення №10 площею 20,92 кв.м. в під`їзді № НОМЕР_3 (один) в незавершеному будівництвом будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :08:002:0039 згідно з Договором купівлі-продажу майна, що буде створене в майбутньому від 07.05.2020 р. №0705/20-Г10, та майнові права на нежитлове (господарське) приміщення №15 площею 20,92 кв.м. в під`їзді № НОМЕР_2 (два) в незавершеному будівництвом будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :08:002:0039 згідно з Договором купівлі-продажу майна, яке було створене у майбутньому від 12.05.2020 р. № 1205/20-Г15.

Згідно із ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Тому слід стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «М груп девелопмент» на користь ОСОБА_1 витрати по оплаті судового збору в розмірі 13 684 грн. 91 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 16, 328, 331, 526, 527, 530 ЦК України, ст.ст. 4, 5, 10, 81, 258-268, 280 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «М ГРУП ДЕВЕЛОПМЕНТ», третя особа без самостійних вимог на предмет спору: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НІРА» про визнання майнових прав на квартиру та нежитлові приміщення задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер платника податків НОМЕР_4 , майнові права на квартиру площею 81,5 кв.м. в під`їзді АДРЕСА_3 , що знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :08:002:0039 згідно з Договором купівлі-продажу майна, що буде створене в майбутньому від 07.05.2020 р. №1-07/05/2020 р.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер платника податків НОМЕР_4 , майнові права на нежитлове (господарське) приміщення № НОМЕР_5 площею 20,92 кв.м. в під`їзді № НОМЕР_3 (один) в незавершеному будівництвом будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :08:002:0039 згідно з Договором купівлі-продажу майна, що буде створене в майбутньому від 07.05.2020 р. №0705/20-Г10.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер платника податків НОМЕР_4 , майнові права на нежитлове (господарське) приміщення № НОМЕР_6 площею 20,92 кв.м. в під`їзді № НОМЕР_2 (два) в незавершеному будівництвом будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :08:002:0039 згідно з Договором купівлі-продажу майна, яке було створене у майбутньому від 12.05.2020 р. № 1205/20-Г15.

Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «М ГРУП ДЕВЕЛОПМЕНТ», місцезнаходження якого: м. Івано-Франківськ, вул. Вовчинецька, буд. № 207, на користь держави витрати по оплаті судового збору в розмірі 13 684 (тринадцять тисяч шістсот вісімдесят чотири) гривні 91 копійку.

Заочне рішення може бути переглянуте Івано-Франківським міським судом за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Івано-Франківського Апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер платника податків НОМЕР_4 .

Відповідач: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «М ГРУП ДЕВЕЛОПМЕНТ», місцезнаходження якого: м. Івано-Франківськ, вул. Вовчинецька, буд. № 207, .

Третя особа: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НІРА», місцезнаходження якого: м.Київ, вул.Хрещатик, 13, код ЄДРПОУ 19071304.

Суддя Татарінова О.А.

Повний текст рішення складено 16 вересня 2024 року