"06" вересня 2024 р.
Справа №642/7065/23
Провадження № 2/642/42/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 серпня 2024 року Ленінський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого судді Грінчук О.П.,

за участі секретаря Шрамко Н.В.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача Хан А.,

представника відповідача Михайлової В.,

представника третьої особи Городнійчука А.,

розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірська 18», про захист прав споживача,

встановив:

До суду надійшла вказана позовна заява, в якій представник позивача просив: визнати таким, що припинив свою дію Договір №52 про надання експлуатаційних послуг від 17.05.2021, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський», починаючи з 01.03.2023; зобов`язати ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» припинити усі нарахування по Договору №52 про надання експлуатаційних послуг від 17.05.2021, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський», починаючи з 01.03.2023; визнати таким, що припинив свою дію Договір №52 на посередницькі послуги від 17.05.2021, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський», починаючи з 08.11.2022; зобов`язати ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» припинити усі нарахування по Договору №52 на посередницькі послуги від 17.05.2021, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський», починаючи з 08.11.2022.

В обгрунтування позову зазначено, що 17.05.2021 між позивачем, ОСОБА_1 , та відповідачем, ТОВ «ПЕОЖБ «ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ», було укладено договір №52 про надання експлуатаційних послуг у житловому будинку, розташованому за поштовою адресою: АДРЕСА_1 , частина в якому належить Споживачу ( ОСОБА_1 ), а Споживач зобов`язується своєчасно сплачувати ці послуги. Згідно п.8.3 даного договору цей договір втрачає чинність у випадку створення у будинку ОСББ та прийняття ним на себе функцій з управління багатоквартирним будинком. Також 17.05.2021 між позивачем, ОСОБА_1 , та відповідачем, ТОВ «ПЕОЖБ «ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ», було укладено договір №52 на посередницькі послуги на виконання ряду певних юридичних дій. Згідно п. 5.2. даного договору він припиняється у разі створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. 08.11.2022 у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , було створено ОСББ «Холодногірська 18» код 44819696. 23.02.2023 загальними зборами співвласників ОСББ «Холодногірська 18» було прийнято рішення про передачу усіх функцій з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 з 01.03.2023 ОСББ «Холодногірська 18» код 44819696. Станом на день подання позову нарахування за договором №52 про надання експлуатаційних послуг від 17.05.2021 та договором №52 на посередницькі послуги від 17.05.2021 з боку ТОВ «ПЕОЖБ «ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ» не припинились. Також з початку 2023 року останній жодних послуг не надавав. Враховуючи, що житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , повністю обслуговується лише ОСББ «Холодногірська 18», код 44819696, а нарахування за послуги з обслуговування будинку робить і ОСББ «Холодногірська, 18» код 44819696, і ТОВ «ПЕОЖБ» «ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ» код 42118415, позивач звернувся до суду з даним позовом.

Ухвалою суду від 13.12.2023 справу прийнято до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

04.01.2024 до суду надійшов відзив на позов від ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський», згідно якого представник зазначив, що позовні вимоги відповідач не визнає з наступних підстав. Так, представник вказав, що аналогічні договори про надання послуг було укладено відповідачем з кожним власником багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 . Станом на день подання відзиву ці договори є чинними та діючими. У зв`язку з чинністю таких договорів та виконання відповідачем своїх обов`язків за цими договорами, відповідач і надсилає усім співвласникам, в тому числі, позивачу, рахунки на сплату відповідачу наданих послуг, відповідно до умов договору. Після державної реєстрації ОСББ «Холодногірська 18», тобто після 08.11.2022, голова ОСББ не повідомляв відповідача про створення в будинку ОСББ. Відповідачу стало відомо про створення ОСББ, коли до відповідача звернувся голова цього ОСББ з листом від 27.02.2023, в якому останній повідомив про створення ОСББ «Холодногірська 18» та припинення дії договорів, укладених з відповідачем співвласниками будинку. 04.04.2023 відповідач надав голові ОСББ відповідь, в якій попросив надати копію рішення загальних зборів ОСББ від 08.02.2023 разом із підписами 2/3 від загальної кількості співвласників будинку, що відповідає вимогам п.14 ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Також відповідач просив надати йому копію протоколу загальних зборів ОСББ від 08.02.2023. Станом на день подання відзиву на позов відповідачу так і не були надані зазначені документи. Таким чином, відповідачу не були надані докази, які би свідчили про дійсність волевиявлення співвласників щодо питання передачі функції управління ОСББ. Ні позивач, ні голова ОСББ «Холодногірська 18» не надали доказів належного волевиявлення співвласників щодо передання функцій з управління будинком до ОСББ, що виключає можливість відповідачем припинити дію договору. Крім того, представник вказав, що виходячи зі змісту пунктів Договору №52 про надання експлуатаційних послуг від 17.05.2021, пунктів Договору №52 про посередницькі послуги від 17.05.2021, норм діючого законодавства, одностороння відмова від договору не допускається, а припинення договору за п.п. 8.3 п.8 Договору №52 про надання експлуатаційних послуг від 17.05.2021, за п. 5.2 Договору №52 про посередницькі послуги від 17.05.2021, можливе шляхом укладення зі співвласником додаткової угоди про розірвання договору. При цьому, жоден із співвласників багатоквартирного будинку, в тому числі сам позивач не звертався з вимогами про припинення Договору №52 від 17.05.2023 та припинення нарахувань. Також представник відповідача вважає, що до даних відносин не підлягає застосуванню ЗУ «Про захист прав споживачів». Також представник вказав, що рішенням Господарського суду Харківської обл.. №922/2992/23 від 09.09.2023 визнано недійсним рішення співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , а державну реєстрацію ОСББ «Холодногірська 18» скасовано, підставою для чого став висновок почеркознавчої експертизи, яким встановлено, що підписи співвласників будинку зроблені іншими особами, а не співвласниками.

11.01.2024 до суду надійшла відповідь на відзив від представника позивача, в якому останній зазначив, що спірними договорами передбачено втрату їх чинності з моменту настання певної події, а тому, враховуючи, що такі події настали, відтак договори втратили свою дію з моменту їх настання. Також зазначив, що рішення господарського суду, на яке послався представник відповідача, не вступило в законну силу і наразі переглядається в апеляційній інстанції.

Ухвалою суду від 16.01.2024 відмовлено представнику ПП «Екстрім» у вступі у справу в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору.

Ухвалою суду від 16.01.2024 постановлено залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - ОСББ «Холодногірська 18», а також вирішено перейти від розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін до розгляду справи в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

31.01.2024 до суду надійшли пояснення щодо предмета спору від третьої особи ОСББ «Холодногірська 18», згідно яких голова ОСББ зазначив, що рішенням співвласників багатоквартирного будинку, яке оформлено протоколом установчих зборів від 15.10.2022, прийнято рішення про створення за адресою м. Харків, вул.. Холодногірська, 18, ОСББ «Холодногірька 18», затвердження його статуту, обрання правління об`єднання та обрання уповноваженої особи для проведення реєстрації юридичної особи. 08.11.2022 було зареєстровано ОСББ «Холодногірська 18». Правління ОСББ в листопаді 2022 року повідомило ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» про створення ОСББ «Холодногірська 18» та просило передати технічну документацію на будинок, що не було виконано відповідачем. Рішенням загальних зборів ОСББ «Холодногірська 18» (протокол від 23.02.2023) всі функції з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 та прибудинковою територією було передано з 01.03.2023 до ОСББ «Холодногірська 18». Втановлено обов`язок співвласників здійснювати оплату щомісячного внеску. На виконання рішення співвласників ОСББ «Холодногірська 18» було укладено договір з КП «Комплекс з вивозу побутових відходів». З березня 2023 року осіб уклало майже всі необхідні договори для забезпечення утримання спільного майна співвласників. Голова правління ОСББ вважає, що ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» незаконно утримує проектну та технічну документацію на будинок та порушує права співвласників будинку. Всі функції управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 здійснюються саме осбб з 01.03.2023, а ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» не надає жодних послуг співвласникам будинку.

Ухвалою Ленінського районного суду м. Харкова від 28.02.2024 відмовлено ПП «Екстрім» у вступі у справі в якості третьої особи.

Ухвалою Ленінського районного суду м. Харкова від 28.02.2024 зупинено провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до набрання законної сили судовим рішенням Східного апеляційного господарського суду у справі №922/2992/23.

Ухвалою суду від 25.02.2024 підготовче провадження відновлено.

Ухвалою суду від 10.04.2024 підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду по суті.

В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали та просили задовольнити, з підстав, зазначених у позові та відповіді на відзив.

Представник відповідача проти позову заперечував, посилаючись на обставини, зазначені у відзиві на позов.

Представник третьої особи підтримав позовні вимоги.

Вислухавши учасників процесу, вивчивши матеріали справи, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 17.05.2021 між ОСОБА_2 та ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» укладено договір №52 про надання експлуатаційних послуг. (а.с. 9-12 том 1)

Згідно п.1.1 даного договору Виконавець (ТОВ «ПЕОЖБ «ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ») зобов`язується надавати у житловому будинку, розташованому за поштовою адресою: АДРЕСА_1 , частина в якому належить Споживачу ( ОСОБА_1 ), експлуатаційні послуги, а Споживач зобов`язується своєчасно сплачувати ці послуги. Згідно п.8.3 даного договору цей договір втрачає чинність у випадку створення у будинку ОСББ та прийняття ним на себе функцій з управління багатоквартирним будинком.

Також 17.05.2021 між ОСОБА_1 та ТОВ «ПЕОЖБ «ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ» було укладено договір №52 на посередницькі послуги. (а.с. 14-15 том 1)

Згідно п.1.1 даного договору, Замовник ( ОСОБА_1 ) доручає, а Посередник (ТОВ «ПЕОЖБ «ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ») зобов`язується від свого імені, в інтересах, за рахунок та за дорученням Замовника шляхом посередництва виконати ряд певних юридичних дій (укладання договору з ПрАТ «Харківенергозбут», КП «Харківводоканал», ТОВ «Харківгаз Збут», АТ «Хароківміськгаз» на надання відповідних комунальних послуг, а також сплатити вартість спожитих Замовником наданих ПрАТ «Харківенергозбут», КП «Харківводоканал», ТОВ «Харківгаз Збут», АТ «Хароківміськгаз» комунальних послуг відповідно до умов укладених з останніми договорів та відповідно до цього договору). Згідно п. 5.2. даного договору він припиняється у разі створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

08.11.2022 у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , було створено ОСББ «Холодногірська 18» та проведено державну реєстрацію ОСББ, , вид економічної діяльності комплексне обслуговування об`єктів. Голова правління керівник ОСОБА_3 .

Також рішенням установчих зборів ОСББ «Холодногірська 18» від 30.09.2022 (протокол від 15.10.2022) затверджено Статут ОСББ «Холодногірська 18». Згідно з п.2 розділу V Статуту, співвласник зобов`язаний, в тому числі, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до розділу VII, осбб ліквідується у разі придбання однією особою всіх приміщень у будинку, прийняття співвласниками рішення про ліквідацію об`єднання, ухвалення судом рішення про ліквідацію об`єднання. (а.с. 20 том 1, а.с. 9-14, 16-17 том 2)

Об`єднання діє відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", чинного законодавства України та Статуту.

Об`єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", та має обов`язки, передбачені статтею 18 цього Закону.

Завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирних будинків та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

23.02.2023 загальними зборами співвласників ОСББ «Холодногірська 18» було прийнято рішення про передачу усіх функцій з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 з 01.03.2023 до ОСББ «Холодногірська 18», код 44819696. (а.с. 17-19 том 1)

Листами ОСОБА_1 від 27.02.2023 та 10.04.2023, відправленими на адресу ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський», позивач останньому повідомив, що в листопаді 2022 року в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 створено ОСББ «Холодногірська 18», та в лютому 2023 року ним разом з іншими співвласниками будинку прийнято рішення про передачу з 01.03.2023 всіх функцій з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 та прибудинковою територією ОСББ «Холодногірська 18». (а.с. 21-23 том 1)

27.02.2023 голова правління ОСББ «Холодногірська 18», ОСОБА_3 , направив директору ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський», ОСОБА_4 , лист за вих. №15/03 від 15.03.2024 із повторним повідомленням про те, що в листопаді 2022 року співвласниками багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 , було створено ОСББ «Холодногірська 18». Рішенням загальних зборів вирішено про передачу усіх функцій з утримання будинком та прибудинковою територією з 01.03.2023 до ОСББ «Холодногірська 18», у зв`язку з чим голова правління ОСББ просив ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» припинити дію договорів про надання експлуатаційних послуг, укладених між останнім та співвласниками будинку в травні 2021 року. Також голова правління ОСББ просив передати всю технічну документацію на будинок. Також зазначено, що аналогічний запит голови правління ОСББ від листопада 2022 року залишився без відповіді. (а.с. 24, 16 том 1)

В той час, позивачу продовжуються нарахування за послуги за спірними Договорами №52 від 17.05.2021 про надання експлуатаційних послуг та про посередницькі послуги. (а.с. 25-27, 76, 78, 79, 80, 83, 85, 86, 87, 88, 90, 91, 92, 94 том 1)

Крім того, голова правління ОСББ «Холодногірська 18», на виконання своїх обов`язків, уклав із: КП «Комплекс з вивозу побутових відходів» договір №ЖК839/1 від 03.03.2023 про надання послуг з поводження з твердими відходами; КП «Харківблагоустрій» договір №3100 від 01.03.2023 на виконання послуг з санітарного очищення прилеглої території; КСП «Харківгорліфт» договір №261 від 01.03.2023 на виконання робіт. (а.с. 22, 23, 24 том 2)

Як на одну із підстав своїх заперечень проти позову представник відповідача вказував на те, що вважає, що була порушена процедура створення ОСББ.

Як вбачається з рішення Господарського суду Харківської обл. від 09.10.2023 у справі №922/2992/23, судом визнано недійсним рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Холодногірський 18" (ідентифікаційний ) про Створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , про Затвердження статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , про обрання членів правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , визначення його кількісного складу, обсягу повноважень та порядок роботи, про обрання членів ревізійної комісії об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , визначення його кількісного складу, обсягу повноважень та порядок роботи, про обрання уповноваженої особи Установчих зборів для проведення державної реєстрації об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , яке оформлене у вигляді протоколу установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням м. Харків, вулиця Холодногірська, 18, від 15 жовтня 2022 року. Скасовано державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Холодногірський 18" (ідентифікаційний ) шляхом скасування запису від 08 листопада 2022 року за номером: 000092146 у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб - підприємців та громадських формувань. (а.с. 64-65 том 2)

Постановою Східного апеляційного господарського суду від 14.03.2024 рішення Господарського суду Харківської області від 09.10.2023 скасовано, в задоволенні позову відмовлено. Вказана постанова набирає законної сили з моменту її прийняття. (а.с. 117 том 2)

Враховуючи, що сторони у справі неодноразово посилались на існування судової справи №922/2992/23, в якій вирішується питання законності створення ОСББ «Холодногірська 18», беручи до уваги те, що судом зупинялось провадження у справі, в зв`язку з розглядом спору апеляційною інстанцією, результати якого мають значення у вирішенні даної позовної заяви ОСОБА_1 , суд вважає за можливе шляхом вільного відкритого доступу до ЄДРСР врахувати у даній цивільній справі Постанову Верховного суду від 16.07.2024 у справі №922/2992/23.

Як вбачається із постанови ВС від 16.07.2023 у справі №922/2992/23, колегія суддів скасувала постанову Східного апеляційного господарського суду від 14.03.2024 у справі № 922/2992/23 в частині відмови у задоволенні позовних вимог про скасування державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Холодногірська 18". Провадження у справі № 922/2992/23 в цій частині закрити. В іншій частині постанову Східного апеляційного господарського суду від 14.03.2024 у справі № 922/2992/23 залишено без змін.

В обгрунтування такого висновку колегія суддів Касаційного господарського суду зазначила, що «Визнання недійсним рішення установчих зборів про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та визнання недійсним статуту юридичної особи за рішенням суду не тягне за собою ліквідацію юридичної особи та не призводить до припинення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Отже, визнання недійсним рішення установчих зборів про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та визнання недійсним статуту юридичної особи, яка існує тривалий час і за період свого існування набула відповідних прав і обов`язків, не призведе до поновлення прав і законних інтересів співвласника об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, який звертається з таким позовом, втім свідчить про втручання суду в діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке втрачає юридичну підставу створення та статутний документ, який визначає обсяг правил, що регулюють правовий стан юридичної особи, відносини, пов`язані з внутрішнім управлінням, стосунки з іншими організаціями чи громадянами, що свідчить про порушення інтересів як об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, так і інших його співвласників, що є недопустимим. Належним способом захисту у разі, коли були допущені порушення при створенні юридичної особи, які не можна усунути, є позов учасника юридичної особи або органу державної влади про ліквідацію юридичної особи (пункт 2 частини 1 статті 110 Цивільного кодексу України)…. З огляду на наведене, Суд вважає обґрунтованим висновок суду апеляційної інстанції про відсутність підстав для задоволення позову про визнання недійсним рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Холодногірська 18", яке оформлене протоколом від 15.10.2022…. Враховуючи те, що суд апеляційної інстанції розглянув позовні вимоги щодо скасування державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Холодногірська 18", тобто прийняв рішення по суті цієї вимоги (про відмову у її задоволенні), а не закрив провадження у справі в цій частині, то з огляду на висновок Верховного Суду, викладений у постановах від 29.06.2021 у справі № 916/964/19, від 28.05.2024 у справі № 911/1095/22, постанову апеляційного господарського суду в частині вирішення позовних вимог щодо скасування державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Холодногірська 18", шляхом скасування запису від 08.11.2022 за номером: 000092146 у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб - підприємців та громадських формувань, необхідно скасувати, а провадження у справі в цій частині - закрити.»

Відтак, юридична особа ОСББ «Холодногірська 18» є чинною та діючою.

За змістом п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 ст. 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості, у договорах за участю фізичної особи - споживача враховуються вимоги законодавства про захист прав споживачів.

Відповідно до ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення, якщо інше не визначено законом або договором. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Відповідно до статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до частини першої статті 251 ЦК України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення.

Строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами (частина перша статті 252 ЦК України).

Разом з тим, з настанням певної події, яка має юридичне значення, законодавець пов`язує термін, який визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати (частина друга статті251та частина друга статті252 ЦК України).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про захист прав споживачів» споживач - фізична особа, яка придбаває, замовляє, використовує або має намір придбати чи замовити продукцію для особистих потреб, безпосередньо не пов`язаних з підприємницькою діяльністю або виконанням обов`язків найманого працівника, а виконавець - суб`єкт господарювання, який виконує роботи або надає послуги, продукцією є будь-які виріб (товар), робота чи послуга, що виготовляються, виконуються чи надаються для задоволення суспільних потреб.

Відповідно до ч.4 ст. 19 Закону України «Про захист прав споживачів» агресивною вважається підприємницька практика, яка фактично містить елементи примусу, докучання або неналежного впливу та істотно впливає, чи може вплинути на свободу вибору або поведінку споживача стосовно придбання продукції. При встановленні того, чи містить підприємницька практика елементи примусу, докучання або неналежного впливу, до уваги береться встановлення обтяжливих або непропорційних позадоговірних перешкод для здійснення споживачем своїх прав за договором, включаючи положення про право споживача розірвати договір або замінити продукцію чи укласти договір з іншим суб`єктом господарювання.

Відповідно до ч.5 ст. 19 Закону України «Про захист прав споживачів», як агресивні забороняються такі форми підприємницької практики: створення враження, що споживач не може залишити приміщення продавця (виконавця) без укладення договору або здійснення оплати; вимога оплати продукції, поставленої продавцем (виконавцем), якщо споживач не давав прямої та недвозначної згоди на її придбання.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про захист прав споживачів» крім інших випадків порушень прав споживачів, які можуть бути встановлені та доведені виходячи з відповідних положень законодавства у сфері захисту прав споживачів, вважається, що для цілей застосування цього Закону та пов`язаного з ним законодавства про захист прав споживачів права споживача вважаються в будь-якому разі порушеними, якщо:

-при реалізації продукції будь-яким чином порушується право споживача на свободу вибору продукції;

-при реалізації продукції будь-яким чином порушується свобода волевиявлення споживача та/або висловлене ним волевиявлення;

-порушується принцип рівності сторін договору, учасником якого є споживач;

-будь-яким чином (крім випадків, передбачених законом) обмежується право споживача на одержання необхідної, доступної, достовірної та своєчасної інформації про відповідну продукцію.

Відповідно до частини третьої статті 13 Конституції України, з якою кореспондується частина четверта статті 319 ЦК України, власність зобов`язує, власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла).

Таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

За положеннями статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;

Згідно з частинами першою, третьою, четвертою статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить затвердження статуту об`єднання, внесення до нього змін, затвердження кошторису об`єднання, визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання.

Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків та платежів співвласників належить до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Розмір коштів, які сплачуються співвласником на утримання будинку та прибудинкової території, залежить від загальної площі приміщення, яке перебуває в нього у власності (Постанова ВП ВС від 3 грудня 2019 року у справі № 910/6471/18).

Плата за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій обраховується за тарифами, які затверджені рішенням загальних зборів членів ОСББ (постанова Верховного Суду від 19 серпня 2019 року у справі №641/7403/16-ц (провадження № 61-33897св18)

Відповідно до положень частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною шостою статті 81 ЦПК України передбачено, що доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно із частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України).

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).

У частині першій статті 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Аналізуючи все вищевикладене, суд приходить до наступного висновку.

Згідно ч.1 ст.18 ЦПК України, судові рішення, що набрали законної сили, обов`язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, - і за її межами.

Вирішуючи даний спір, суд виходить з того, що станом на день розгляду справи юридична особа - ОСББ «Холодногірська 18», , є діючою.

При цьому, як встановлено з п. 8.3 Договору №52 про надання експлуатаційних послуг, укладеного між ОСОБА_1 і ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський», цей договір втрачає чинність у випадку створення у будинку ОСББ та прийняття ним на себе функцій з управління багатоквартирним будинком.

Також як встановлено з п. 5.2 Договору №52 про надання експлуатаційних послуг, укладеного між ОСОБА_1 і ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський», цей договір припиняється у разі створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Оскільки сторони договірних правовідносин узгодили момент припинення дії таких договорів, а саме з настання певних подій, суд вважає, що дія договорів припиняється з моменту настання цих умов/подій.

Враховуючи, що ОСББ «Холодногірська 18» створено 08.11.2022, а функції з управління багатоквартирним будинком за адресою АДРЕСА_1 , передано ОСББ «Холодногірська 18» з 01.03.2023, відтак, з настанням цих подій спірні договори, укладені між позивачем та відповідачем, та нарахування за ними, припиняють свою дію, що передбачено умовами спірних договорів.

Не припинення відповідачем дії договорів, як передбачено умовами таких договорів, а також продовження здійснення нарахувань за спірними договорами порушує права позивача як споживача, відповідно до ч.5 ст. 19 ЗУ «Про захист прав споживачів».

На підставі викладеного, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Щодо розподілу судових витрат.

Відповідно до статті 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу.

За правилами ч.1, ч. 6 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Враховуючи, що позов задоволено повністю, а позивач звільнений від сплати судового збору в порядку захисту прав споживачів, тому судовий збір слід стягнути з відповідача на користь держави.

Оскільки позивачем заявлено 2 основних вимоги (про визнання договорів такими, що припинили свою дію), а позовні вимоги про припинення нарахування за такими договорами, у зв`язку з їх припиненням, є похідними, з відповідача підлягає сплаті судовий збір за дві вимоги немайнового характеру, а саме по 1211.20 грн. за кожну.

Крім того, представник позивача, з посиланням до судових дебатів на ч.8 ст. 141 ЦПК України зазначив, що протягом 5 днів з дня винесення судом рішення ним буде подана до суду заява та відповідні докази про стягнення з відповідача на користь позивача витрат на правову допомогу.

Керуючись статтями 2, 4, 10, 12, 13, 33, 48, 51, 76-81, 89, 119, 141, 259, 263, 264-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 202, 204, 215, 216, 346, 392 ЦК України, суд,-

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірська 18», про захист прав споживача - задовольнити.

Визнати таким, що припинив свою дію Договір №52 про надання експлуатаційних послуг від 17.05.2021, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський», починаючи з 01.03.2023.

Зобов`язати ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» припинити усі нарахування по Договору №52 про надання експлуатаційних послуг від 17.05.2021, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський», починаючи з 01.03.2023.

Визнати таким, що припинив свою дію Договір №52 на посередницькі послуги від 17.05.2021, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський», починаючи з 08.11.2022.

Зобов`язати ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» припинити усі нарахування по Договору №52 на посередницькі послуги від 17.05.2021, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський», починаючи з 08.11.2022.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» на користь держави судовий збір у розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн. 40 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Ленінський районний суд м. Харкова, шляхом подачі апеляційної скарги у 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 06.09.2024.

Відомості про сторін:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ;

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський», , адреса місцезнаходження: м. Харків, вул. Холодногірська, 18;

Третя особа - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірська 18», , адреса місцезнаходження: м. Харків, вул. Холодногірська, 18.

Головуючий: