Справа № 274/3476/24 Провадження № 2/0274/1025/24
Бердичівський міськрайонний суд Житомирської області
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.09.24 р.м. Бердичів

Суддя Бердичівського міськрайонного суду Житомирської області Корбут В.В. (далі - Суд), за участю секретаря судового засідання Жмурко В.І.,

розглянувши у порядку загального позовного цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представником якого є ОСОБА_2 ,
доОСОБА_3 ,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору:ОСОБА_4 ,
провизнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся з позовом, у якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу 60/100 ідеальних частин житлового будинку та земельної ділянки, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 10.05.2022 р. між ним та ОСОБА_3 від імені та в інтересах якого діяла ОСОБА_4 на підставі довіреності від 18.02.2022 р., зареєстрованої в реєстрі за № 78/189-н/78-2022-9-107, визнати за ним право власності на 60/100 ідеальних частин житлового будинку загальною площею 87,9 кв. м, житловою площею 54,2 кв. м, з господарськими будівлями (сарай Б-1, сарай В-1, сарай Г-1, убиральня Д-1, убиральня Е-1, огорожа № 1, колодязь питний № 2, ворота № 3), розташованими за адресою: АДРЕСА_1 , визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,0949 га, кадастровий номер :01:012:0006, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Позов обґрунтований тим, що у лютому 2022 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленості про укладання договору купівлі-продажу 60/100 ідеальних частин житлового будинку з приналежними до нього господарськими будівлями та земельної ділянки для його обслуговування, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 . На виконання цієї домовленості ОСОБА_1 18.02.2022 р. сплатив ОСОБА_3 погоджену вартість нерухомості - 11 000,00 євро. У зв`язку з відсутністю документів, необхідних для оформлення договору купівлі-продажу на час сплати, ОСОБА_3 видав довіреність на ім`я ОСОБА_4 , якою уповноважив останню продати вказані частки будинку та земельну ділянку, та передав ключі від будинку ОСОБА_1 . Через повномасштабне вторгнення російської федерації на територію України ОСОБА_1 . перші місяці після вторгнення не займався вирішенням питання щодо оформлення купівлі-продажу часток будинку та земельної ділянки відповідно до умов законодавства України. У подальшому ОСОБА_1 вирішив зафіксувати купівлю-продаж хоча б у формі простого письмового договору, і тому 10.05.2022 р. підписав з ОСОБА_4 договір купівлі-продажу 60/100 ідеальних частин житлового будинку та земельної ділянки у простій письмовій формі та акт прийому-передачі придбаної нерухомості, після чого ОСОБА_4 передала ОСОБА_1 всі комплекти ключів від будинку, технічний паспорт, правовстановлюючі документи. Звернення ОСОБА_1 до ОСОБА_4 з проханням прибути до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу ОСОБА_4 ігнорує, так само як і ОСОБА_3

ОСОБА_3 та ОСОБА_4 своєї позиції щодо предмета спору у порядку, встановленому нормами Цивільного процесуального кодексу України, не повідомили.

Судом з`ясовано, що на пастві договору купівлі-продажу частки жилого будинку від 14.02.2020 р. та договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.02.2020 р. ОСОБА_3 , громадянин російської федерації, отримав у власність 60/100 часток житлового будинку з господарськими спорудами (сарай Б-1, сарай В-1, сарай Г-1, убиральня Д-1, убиральня Е-1, огорожа № 1, колодязь питний № 2, ворота № 3) за адресою: АДРЕСА_1 , та земельну ділянку площею 0,0949 га, кадастровий номер :01:012:0006, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що підтверджується копіями цих договорів, двома витягами від 14.02.2020 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та двома інформаціями від 12.05.2024 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а. с. 26 - 27, 29, 28, 30, 21 - 22, 25).

ОСОБА_3 18.02.2022 р. отримав від ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі 11 000,00 євро у якості оплати за земельну ділянку площею 0,0949 га, кадастровий номер :01:012:0006, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , та 60/100 часток жилого будинку за адресою: АДРЕСА_1 , розрахунок проведено повністю, фінансових та інших претензій ОСОБА_3 до ОСОБА_1 не мав, що підтверджується розпискою від 18.02.2022 р. ОСОБА_3 (а. с. 8).

ОСОБА_3 18.02.2022 р. видав нотаріально посвідчену довіреність, зареєстровану в реєстрі за № 78/189-н/78-2022-9-107, якою уповноважив ОСОБА_4 продати за ціну та на умовах на власний розсуд належні йому об`єкти нерухомості: земельну ділянку площею 0,0949 га, кадастровий номер :01:012:0006, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , та 60/100 часток жилого будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а. с. 10 - 12).

ОСОБА_3 , в інтересах якого діяла ОСОБА_4 на підставі довіреності від 18.02.2022 р., зареєстрованої в реєстрі за № 78/189-н/78-2022-9-107, та ОСОБА_1 10.05.2022 р. уклали у письмовій формі договір купівлі-продажу 66/100 ідеальних частин будинку та земельної ділянки, згідно з умовами якого ОСОБА_3 передав (продав) у власність ОСОБА_1 60/100 ідеальних частин житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , до якого належать такі господарські споруди: сарай Б-1, сарай В-1, сарай Г-1, убиральня Д-1, убиральня Е-1, огорожа № 1, колодязь питний № 2, ворота № 3, та земельну ділянку площею 0,0949 га, кадастровий номер :01:012:0006, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , а ОСОБА_1 прийняв (купив) їх та сплатив суму, обумовлену договором - 11 000,00 євро, які ОСОБА_3 отримав повністю до підписання договору (а. с. 13).

Між ОСОБА_3 , в інтересах якого діяла ОСОБА_4 на підставі довіреності від 18.02.2022 р., зареєстрованої в реєстрі за № 78/189-н/78-2022-9-107, та ОСОБА_1 10.05.2022 р. підписано акт прийому - передачі, за яким вони підтвердили, що ОСОБА_3 передав, а ОСОБА_1 прийняв 60/100 частко житлового будинку та господарських будівель, земельну ділянку, кадастровий номер :01:012:0006, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а також ключі від зазначеного приміщення та технічний паспорт, претензій не мають, у якому також вказано, що вони домовились, що договір купівлі-продажу буде нотаріально посвідчено у приватного нотаріуса Вовк Г.А. 24.05.2022 р. (а. с. 14).

Як вбачається зі змісту позовної заяви, 24.05.2022 р. ОСОБА_3 та/або ОСОБА_4 до приватного нотаріуса Вовк Г.А. не з`явились.

Це випливає також з двох листів від 07.02.2023 р. та від 08.01.2024 р. ОСОБА_1 на ім`я ОСОБА_4 , у яких він пропонував їй прибути 14.02.2023 р. о 10:00 та 16.01.2024 р. о 9:00 до приватного нотаріуса Вовк Г.А. для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу 66/100 ідеальних частин будинку та земельної ділянки, підписаного у простій письмовій формі 10.05.2022 р., які містять відмітку про отримання їх ОСОБА_4 07.02.2023 р. та 08.01.2024 р. (а. с. 15, 16).

Як вбачається зі змісту позовної заяви, 14.02.2023 р. о 10:00 та 16.01.2024 р. о 9:00 ОСОБА_3 та/або ОСОБА_4 до приватного нотаріуса Вовк Г.А. не з`явились.

Будь-яких доказів, які б це спростовували, ОСОБА_3 та/або ОСОБА_4 не подали.

Крім того, з письмових пояснень від 06.09.2024 р. ОСОБА_5 та ОСОБА_6 випливає, що ОСОБА_1 весною 2022 р. придбав житло за адресою: АДРЕСА_1 , яке виглядало занедбаним, та почав там проживати, зробив суттєвий ремонт (а. с . 82 - 85).

Статтею 655 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 657 Цивільного кодексу України визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Враховуючи викладене, Суд вважає, що ОСОБА_3 та ОСОБА_1 домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу 66/100 ідеальних частин будинку та земельної ділянки, підписаного у простій письмовій формі 10.05.2022 р., і відбулося повне виконання цього договору, але при цьому ОСОБА_3 та ОСОБА_4 ухиляються від нотаріального посвідчення зазначеного договору.

Частиною першою статті 220 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Відповідно до частини другої статті 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Зважаючи на наведене, Суд приходить до висновку, що договір купівлі-продажу продажу 66/100 ідеальних частин будинку та земельної ділянки, підписаний у письмовій формі 10.05.2022 р., підлягає визнанню дійсним.

Згідно зі статтею 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв`язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов`язання доставки. До передання майна прирівнюється вручення коносамента або іншого товарно-розпорядчого документа на майно. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Пунктом 1 частини першої статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що державній реєстрації прав підлягають: право власності та право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на майбутній об`єкт нерухомості;

Таким чином право власності на нерухоме майно, яке стосується предмета спору, набуте ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу продажу 66/100 ідеальних частин будинку та земельної ділянки, підписаного у письмовій формі 10.05.2022 р., визнаного Судом дійсним, виникне у ОСОБА_1 з дня державної реєстрації цього права.

Державна реєстрація права власності ОСОБА_1 має бути проведена на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, чи його дублікат, що передбачено пунктом 1 частини першої статті 27 "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", тобто, зважаючи на наведені вище обставини та норми Цивільного кодексу України, на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу такого майна.

Однак, як з`ясовано вище, такий договір відсутній, що позбавляє ОСОБА_1 зареєструвати право власності на майно, яке стосується предмета спору, не зважаючи на те, що він набув таке право на підставі договору купівлі-продажу цього майна, укладеного у письмовій формі, який визнано Судом дійсним.

Частиною четвертою статті 41 Конституції України визначено, що ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Частиною першою статті 321 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до статті 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно зі статтею 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Враховуючи викладене, Суд приходить до висновку, що за ОСОБА_1 має бути визнано право власності на майно, яке стосується предмета спору, таке рішення суду є підставою для реєстрації за ОСОБА_1 вказаного права (пункт 9 частини першої статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"), а така реєстрація, в свою чергу, є підставою для виникнення у ОСОБА_1 права власності.

Підсумовуючи наведене, Суд задовольняє позов ОСОБА_1 повністю.

Керуючись статтями 258, 259, 263 - 265 Цивільного процесуального кодексу України,

У Х В А Л И В:

1. Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до ОСОБА_3 (російська федерація, АДРЕСА_3 ,) третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_4 ( АДРЕСА_4 , дані про РНОКПП на момент ухвалення рішення у матеріалах справи відсутні), задовольнити.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу 60/100 ідеальних частин житлового будинку та земельної ділянки площею 0,0949 га, кадастровий номер :01:012:0006, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , укладений у письмовій формі 10.05.2022 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , від імені в інтересах якого діяла ОСОБА_4 на підставі довіреності від 18.02.2022 р., зареєстрованої в реєстрі за № 78/189-н/78-2022-9-107.

3. Визнати за ОСОБА_1 право власності на 60/100 ідеальних часток житлового будинку загальною площею 87,9 кв. м, житловою площею 54,2 кв. м, з господарськими будівлями (сарай Б-1, сарай В-1, сарай Г-1, убиральня Д-1, убиральня Е-1, огорожа № 1, колодязь питний № 2, ворота № 3), розташованими за адресою:

АДРЕСА_5 . Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,0949 га, кадастровий номер :01:012:0006, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його складення безпосередньо до Житомирського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя В.В. Корбут