Справа № 700/1135/23
Номер провадження 2/699/316/24
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.09.2024 рокум.Корсунь-Шевченківський

Корсунь-Шевченківський районний суд Черкаської області у складі: головуючого судді Гусарової В.В., за участю секретаря судового засідання Таран О.В., розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Корсунь-Шевченківський цивільну справу за позовом Фермерського господарства «Персть» (місцезнаходження: с.Босівка Звенигородського району Черкаської області) до ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ), треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Фермерське господарство «Царське» (місцезнаходження: вул.Шевченка, 6 с.Босівка Звенигородського району Черкаської області), виконавчий комітет Жашківської міської ради (ЦНАП апарату) (місцезнаходження: вул.Захисників України, 17 м.Жашків Черкаської області) про визнання договору оренди землі поновленим на той самий строк і на тих же умовах,

УСТАНОВИВ:

28.11.2023р до Лисянського районного суду Черкаської області надійшла дана позовна заява.

Ухвалою суду від 29.11.2023р відкрито провадження по справі (а.с.44).

23.04.2024р ухвалою Черкаського апеляційного суду справа передана на розгляд Корсунь Шевченківському суду Черкаської області (а.с.151-152).

Ухвалою Корсунь-Шевченківського районного судувід 02.05.2024 року позовну заяву прийнято до провадження та призначено до розгляду у порядку загального позовного провадження (а.с.156).

В позовній заяві представник позивача просив:

-визнати поновленим на той самий строк і на тих же самих умовах Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 , спадкоємець ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ФГ «Персть» () від 30.12.2012 року, зареєстрований у Лисянському управлінні юстиції Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.10.2013 p., індексний номер витягу: 11096083, для земельної ділянки кадастровий номер :03:001:0224, площею 2,5197 га;

-визнати поновленим на той самий строк і на тих же самих умовах Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 , спадкоємець ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ФГ «Персть» () від 30.12.2012 р. зареєстрований у Лисянському управлінні юстиції Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.10.2013 p., індексний номер витягу: 11094927, для земельної ділянки кадастровий номер :03:001:0227, площею 2,52га;

-скасувати рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Жашківської міської ради про державну реєстрацію припинення права оренди ФГ «Персть» земельних ділянок з кадастровими номерами :03:001:0224, :03:001:0227 та державну реєстрацію права оренди ФГ «Царське" земельних ділянок з кадастровими номерами :03:001:0224, номер запису про право 52082268 від 03.10.2023 р. і :03:001:0227, номер запису про право 52082161 від 03.10.2023 р.;

-стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь ФГ «Персть» () судові витрати зі сплати судового збору та на професійну правничу допомогу.

В судове засідання, призначене на 19.09.2024 р. сторони у підготовче судове засідання не з`явились, були належним чином повідомлені, представник позивача подав заяву про відкладення підготовчого судового засідання в зв`язку з хворобою представника позивача.

Суд ухвалив проводити судове засідання без участі сторін та не фіксувати проведення судового засідання технічними засобами на підставі ст. 247 ч.2 ЦПК України.

Крім того,18.09.2024 представником ФГ «Персть» подана заява про забезпечення позову (а.с.212-214).

Заява обґрунтована тим, що 30.12.2012 р. між ОСОБА_2 та ФГ «Персть» укладено Договір оренди землі, згідно якого, в строкове платне користування передається земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :03:001:0224, площею 2,5197 га, в адмінмежах Босівської сільської ради.

Згідно з п. 8 договору оренди землі, останній укладено терміном на 5 (п`ять) років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 15 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Договір оренди землі від 30.12.2012 року зареєстрований у Лисянському управлінні юстиції Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.10.2013 p., індексний номер витягу: 11096083.

23.04.2020 р. право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0224 зареєстроване на ОСОБА_1 .

30.12.2012 р. між ОСОБА_3 та ФГ «Персть» укладено Договір оренди землі, згідно якого в строкове платне користування передається земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :03:001:0227, площею 2,52 га, в адмінмежах Босівської сільської ради.

Згідно з п. 8 договору оренди землі, останній укладено терміном на 5 (п`ять) років по 29.12.2017р. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 15 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Договір оренди землі від 30.12.2012 року зареєстрований у Лисянському управлінні юстиції Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.10.2013 p., індексний номер витягу: 11094927.

12.08.2022 р. право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0227 зареєстроване на ОСОБА_1 .

Умови Договору є обов`язковими до виконання як для орендаря, так і для орендодавця.

Протягом всього терміну дії договору оренди ФГ «Персть» добросовісно виконує свої обов`язки щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати, різного роду податкових платежів.

Враховуючи фактичне перебування земельних ділянок в користуванні фермерського господарства після закінчення строку договорів оренди, дані договори оренди землі від 30.12.2012 продовжили свою дію на тих самих умовах і на той самий строк до 29.12.2022 р.

Після смерті орендодавців фермерське господарство сплачує орендну плату ОСОБА_1 , сплачує відповідні податкові зобов`язання, що підтверджується податковими розрахунками сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, податковою декларацією платника єдиного податку четвертої групи та квитанціями про сплату єдиного податку.

Враховуючи, що фермерське господарство продовжує користуватися даними земельними ділянками після 29.12.2022 p., вважають що договори оренди землі від 30.12.2012 р. продовжили свою дію на тих самих умовах і на той самий строк до 29.12.2027p., відповідно позивач сплачує щоквартально за 2023 р. єдиний податок з сільськогосподарських товаровиробників за дані земельні ділянки.

Згідно інформаційної довідки ДЗК від 24.11.2023 р. право оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:001:0224 зареєстроване 03.10.2023 р. за ФГ «Царське» код ЄДРПОУ 3984 7014.

Згідно інформаційної довідки ДЗК від 24.11.2023 р. право оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:001:0227 зареєстроване 03.10.2023 р. за ФГ «Царське» .

Позивач звертає увагу суду, що ні до закінчення договорів оренди землі, ні протягом місяця з дня закінчення терміну оренди землі, ФГ «Персть» не отримувало від ОСОБА_1 заперечень у поновленні договорів оренди землі від 30.12.2012 р.

17 вересня 2024 р. ОСОБА_1 звернувся з повідомленням про те, що після збору врожаю у 2024 р. будуть виділені в натурі земельні ділянки, в тому числі і спірні земельні ділянки з кадастровими номерами :03:001:0224 та :03:001:0227.

Тобто, до вирішення спору в суді відповідач виділяє спірні земельні ділянки для ведення господарської діяльності.

Вказаними діями відповідач порушив законне право ФГ«Персть» на користування земельними ділянками та порушив законні очікування щодо використання переважного права, та що право оренди не буде припиненим у будь-який неправомірний спосіб.

Забезпечення позову спрямоване проти можливих несумлінних дій ОСОБА_1 щодо передачі у приватну власність або в користування іншим особам земельної ділянки, що знаходиться в оренді ФГ «Персть» та фактичного обробітку земельних ділянок третіми особами.

На підставі викладеного просять вжити заходи забезпечення позову:

-шляхом заборони ОСОБА_1 вчиняти дії щодо розпорядження земельними ділянками з кадастровими номерами :03:001:0224, :03:001:0227, в тому числі укладати договори оренди, продажу земельних ділянок, а також заборонити змінювати цільове призначення, здійснювати обробіток, перетворення, поділ, об`єднання земельних ділянок з кадастровими номерами :03:001:0224, :03:001:0227 з іншими земельними ділянками до набрання законної сили рішення у даній справі;

-заборонити ФГ «Царське» , іншим особам здійснювати обробіток земельних ділянок з кадастровими номерами :03:001:0224, :03:001:0227до набрання законної сили рішенням у даній справі;

-заборонити органам та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав згідно з Законом України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» вчиняти будь-які реєстраційні дії, що стосуються реєстрації права власності, користування (прав оренди, суборенди, сервітуту), в тому числі вносити будь-які записи до державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зміни до таких записів та /або скасування таких записів щодо розпорядження та відчуження земельних ділянок з кадастровими номерами :03:001:0224, :03:001:0227 до набрання законної сили рішенням у даній справі.

Згідно з положеннями ч. 1 ст. 153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.

Дослідивши матеріали справи та заяву про забезпечення позову, суд дійшов висновку, що заява підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Так, згідно з положеннями ч.ч. 1, 2 ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав, або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся, або має намір звернутися до суду.

Згідно із ч.3 ст.150 ЦПК України, заходи забезпечення позову, крім арешту морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги, мають бути співмірними з заявленими позивачем вимогами.

Крім того, згідно роз`яснень, які містяться в п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» від 22.12.2006 року за №9, вбачається, що розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

При вирішенні питання про забезпечення позову суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням такого: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що є учасниками даного судового процесу. Адекватність заходу забезпечення позову, що застосовується судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється судом, зокрема, з урахуванням співвідношення права (інтересу), про захист яких просить заявник, та інтересів сторін та інших учасників судового процесу.

При цьому, метою забезпечення позову є вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій з боку відповідача з тим, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на користь позивача, в тому числі задля попередження потенційних труднощів у подальшому виконанні такого рішення.

Так, з наведених у заяві про вжиття заходів забезпечення позову фактів та обґрунтувань вбачається, що предметом позову по даній справі є передача у власність або користування іншим особам спірних земельних ділянок, що знаходяться в оренді ФГ «Персть» та фактичного обробітку земельних ділянок третіми особами, оскільки відповідач вже вчинив дії направлені на припинення договору оренди, подавши відповідну заяву про виділення земельних ділянок в натурі.

При цьому, власник земельної ділянки не надав на звернення позивача жодних заперечень щодо не бажання продовжувати строк дії договору, а тому у разі задоволення позову і передачі земельної ділянки в оренду третім особам виконання рішення суду буде утрудненим.

Щодо вимоги заявника вжити заходи забезпечення позову шляхом заборони ОСОБА_1 вчиняти дії щодо розпорядження земельними ділянками з кадастровими номерами: :03:001:0224, :03:001:0227, в тому числі укладати договори оренди, продажу земельних ділянок , а також заборонити змінювати цільове призначення, здійснювати обробіток, перетворення, поділ, об`єднання вказаних земельних ділянок з іншими земельними ділянками до набрання рішенням у даній справі законної сили слід відмовити. Адже, заявником ФГ «Персть» не надано належних доказів про такі обставини, які свідчать про вчинення ОСОБА_1 (власником земельних ділянок) дій, спрямованих на ухилення від виконання зобов`язання після пред`явлення вимоги чи подання позову до суду.

Такий захід є необгрунтованим, надмірним втручанням у право власності власника земельної ділянки, не є співмірним позовним вимогам, отже, у цій частині заяви слід відмовити.

Разом з тим, заборона органам та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав згідно із Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», вчиняти будь-які реєстраційні дії, що стосуються реєстрації права власності, користування (прав оренди, суборенди, сервітуту), в тому числі вносити будь-які записи до державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зміни до таких записів та/або скасування таких записів щодо розпорядження та відчуження спірної земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва є адекватним та спірвмірним способом забезпечення позову.

Адекватність заходу забезпечення позову, що застосовується судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється судом, зокрема, з урахуванням співвідношення права (інтересу), про захист яких просить заявник, та інтересів сторін та інших учасників судового процесу.

Підстави для забезпечення позову є оціночними та враховуються судом в залежності до конкретного випадку.

При вжитті заходів забезпечення позову повинна бути наявність зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову.

За викладених обставин, заяву Фермерського господарства «Персть» про забезпечення позову необхідно задовольнити частково.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 149, 150, 153 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю Фермерського господарства «Персть» про забезпечення позову задовольнити частково.

Заборонити органам та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав згідно із Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», вчиняти будь-які реєстраційні дії, що стосуються реєстрації права власності, користування (прав оренди, суборенди, сервітуту), в тому числі вносити будь-які записи до державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зміни до таких записів та/або скасування таких записів щодо розпорядження та відчуження земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровими номерами :03:001:0224, :03:001:0227), що належать на праві власності ОСОБА_1 до набрання законної сили рішенням у даній справі.

В задоволенні решти вимог відмовити.

Ухвала про забезпечення позову підлягає негайному виконанню в порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга може бути поданою до Черкаського апеляційного суду протягом 15 днів з дня її складення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 15 днів з дня вручення повної ухвали суду.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання.

Підготовче судове засідання відкласти на 04.11.2024 р. о 15-30 годині.

СуддяГусарова В. В.