печерський районний суд міста києва
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 серпня 2024 року Печерський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Підпалого В.В.

при секретарі - Кострійчук В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

У липні 2023 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б» звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості в сумі 11 915 грн. 12 коп.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 2 червня 2016 року співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було створено ОСББ «Старонаводницька 6-Б». Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 152, 90 кв.м. Відповідач проживає, користується та отримує в повному обсязі послуги з утримання будинку та прибудинкової території, однак не виконує свого зобов`язання щодо оплати наданих послуг, у зв`язку з чим за період з 01.04.2018 року до 31.01.2023 року утворилась заборгованість в сумі 11 915 грн. 12 коп., яка складається з 3 500 грн. по цільовому одноразовому внеску на організацію режиму контролю доступу на прибудинкову територію та 6 574 грн. 70 коп. по цільовому одноразовому внеску на організацію контрольно-пропускного режиму на прибудинковій території (встановлення шлагбаумів, системи відео спостереження і т.д.). У зв`язку з невиконанням свого зобов`язання позивач має право на підставі ст. 625 ЦК України на стягнення з відповідача інфляційних втрат в розмірі 1 310 грн. 69 коп. та трьох процентів річних розмірі 529 грн. 73 коп. за період з 01.04.2018 року до 31.05.2023 року.

Ухвалою суду від 9 лютого 2024 року у справі відкрито провадження за правилами позовного спрощеного провадження без повідомлення (виклику) сторін у судове засідання.

13 червня 2024 року від представника відповідача ОСОБА_2 надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого зобов`язання щодо сплати одноразового внеску у розмір 3 500 грн. встановленого рішенням загальних зборів ОСББ від 07.12.2018 руку та щодо сплати внеску у розмірі 43, 00 грн/кв.м. відповідно до рішення загальних зборів ОСББ від 31.05.2021 року не виникли, через неналежне повідомлення відповідача про наявність і зміст таких рішень загальних зборів. Також, не виникло зобов`язання щодо сплати інфляційних виплат, 3% річних та витрат на правничу допомогу. Разом з цим, зазначає, що позивачем порушено порядок звернення до суду з вимогою про стягнення внесків, як це встановлено Законом та порушено строк давності щодо пред`явлення позову в частині вимоги про стягнення 3 500 грн. по цільовому одноразовому внеску на організацію режиму контролю доступу на прибудинкову територію.

17 червня 2024 року від представника позивача Золотопуп С.В. надійшла відповідь на відзив, відповідно до якої несплата відповідачем спірних сум є її свідомою, зваженою позицією щодо небажання оплачувати спірні внески, а не результатом її необізнаності про їх розміри, цільове призначення та строки оплати. Вказують, що закон не передбачає обов`язковості досудового врегулювання спору для даного категорії спорів. Також не заслуговує на увагу довід про застосування до позовних вимог позовної давності, оскільки, стягнення заборгованості за період з 01.04.2018 року по 31.01.2023 року, строк першого платежу 3 500 грн. по якому закінчується 01.04.2019 року. Початок перебігу позовної давності за цією вимогою настає 01.04.2019 року, загальний трирічний строк якої закінчується 01.04.2022 року, що припадає на дію строку продовження строків позовної давності, встановлену пунктом 12 розділу «Прикінцевих та перехідних положень» ЦК України.

Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються відповідно до норм матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого.

Відповідно до загальних умов виконання зобов`язання, установлених ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинне виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За змістом ч. 1 ст. 901 та ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 152, 90 м.кв., що підтверджується інформаційною довідкою КП Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» № ББ-2023 № 12 від 09.03.2023 року.

2 червня 2016 року співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було створено ОСББ «Старонаводницька 6-Б».

Відповідно до рішення установчих зборів ОСББ «Старонаводницька 6-Б», яке оформлено протоколом від 2 червня 2016 року, затверджено кошторис ОСББ, об`єднанням прийнято на самостійне управління та експлуатацію багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 , прибудинкову територію, спільне майно співвласників цього будинку, включаючи їх поточний та капітальний ремонт, для задоволення зазначених потреб самостійно шляхом самозабезпечення.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників багатоквартирного будинку затверджені рішеннями загальних зборів членів ОСББ «Старонаводницька 6-Б»:

- в період з 01 квітня 2018 року до 31 грудня 2018 року - 5,47 грн./м.кв. щомісячний внесок кожного співвласника житлових і нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території - на підставі рішення установчих зборів ОСББ «Старонаводницька 6-Б», оформленого протоколом установчих зборів ОСББ «Старонаводницька 6-Б» 02 червня 2016 року;

- в період з 01 січня 2019 року до 01 лютого 2019 року у розмірі 2 800 грн., з кожної квартири/нежитлового приміщення на організацію контрольно-пропускного режиму на прибудинковій території (встановлення шлагбаумів, системи відеоспостереження і т.д.), у випадку прострочення сплати одноразового цільового внеску до 01 березня 2019 року затверджено підвищений розмір - 3 000 грн., з кожної квартири/нежитлового приміщення, у випадку прострочення сплати одноразового внеску до 01 квітня 2019 року - затверджено підвищений розмір внеску - 3 500 грн., з кожної квартири/нежитлового приміщення;

- в період з 01 січня 2019 року до 31 липня 2019 року у розмірі 7,70 грн/кв.м щомісячний внесок кожного співвласника житлових і нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території на підставі рішення загальних зборів ОСББ «Старонаводницька 6-Б», оформленого протоколом загальних зборів ОСББ «Старонаводницька 6-Б» від 07 грудня 2018 року;

- в період з 1 серпня 2019 року до 31 травня 2021 року - 9,60 грн./м.кв., в т.ч. 7,70 грн./ м. кв. щомісячний внесок кожного співвласника житлових і нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території, та щомісячна плату за надання охоронних послуг 1,90 грн./м.кв. - на підставі рішення загальних зборів ОСББ «Старонаводницька 6-Б», оформленого протоколом загальних зборів ОСББ «Старонаводницька 6-Б» 07 грудня 2018 року;

- в період з 1 червня 2021 року до 31 жовтня 2021 року - 9,90 грн./м.кв. щомісячний внесок кожного співвласника житлових і нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території - на підставі рішення загальних зборів ОСББ «Старонаводницька 6-Б», оформленого протоколом загальних зборів ОСББ «Старонаводницька 6-Б» 31 травня 2021 року;

- в період до 30 червня 2021 року у розмірі 50% та у до 31 липня 2021 року у розмірі 50 % цільового одноразового внеску на організацію режиму контролю доступу на прибудинкову територію у розмірі 43,00 грн./м.кв. - на підставі рішення загальних зборів ОСББ «Старонаводницька 6-Б», оформленого протоколом загальних зборів ОСББ «Старонаводницька 6-Б» 31 травня 2021 року.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон № 2866-ІІІ) для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, створюється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 12 Закону України № 2866-ІІІ визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Згідно з п. 8 ч.1 ст. 15 Закон України № 2866-ІІІ співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 13 Закону України № 2866-ІІІ у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Статтею 20 Закон № 2866-ІІІ визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Змінами, що внесені в Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і набули чинності з 01.07.2015 року виключені норми, що передбачали укладення договорів про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій між ОСББ і співвласниками, які не є членами такого об`єднання, оскільки в чинній редакції цього Закону виключено поняття «членство в об`єднанні», яке замінено поняттям «співвласники багатоквартирного будинку», і згідно вимог цього закону особа, яка є власником приміщення в будинку, у якому створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна.

Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до положень статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Згідно з п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 16 Закону України № 2866-ІІІ об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Згідно з положеннями статей 526, 530, 611 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства у встановлений строк (термін), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

Отже, правомірними є вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за період 01.04.2019 року по 31.01.2023 року у сумі 3 500 грн. по цільовому одноразовому внеску на організацію режиму контролю доступу на прибудинкову територію та 6 574 грн. 70 коп. по цільовому одноразовому внеску на організацію контрольно-пропускного режиму на прибудинковій території (встановлення шлагбаумів, системи відео спостереження і т.д.).

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити 3% річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки, відповідач не виконує свій обов`язок по оплаті щомісячних внесків на утримання будинку, то суд приходить до висновку про стягнення з неї на користь позивача заборгованості за період 01.04.2019 року по 31.01.2023 року у сумі 11 915 грн. 12 коп., з якої: 3 500 грн. по цільовому одноразовому внеску на організацію режиму контролю доступу на прибудинкову територію та 6 574 грн. 70 коп. по цільовому одноразовому внеску на організацію контрольно-пропускного режиму на прибудинковій території (встановлення шлагбаумів, системи відео спостереження і т.д.), а також інфляційні втрати в розмірі 1 310 грн. 69 коп. та 3% річних в розмірі 529 грн. 73 коп., за період з 01.04.2018 по 31.05.2023 року, що у загальному розмірі становить 11 915 грн. 12 коп.

Доводи представника відповідача ОСОБА_2 про застосування строків позовної давності до вимоги про стягнення цільового внеску на суму 3 500 грн., суд не бере до уваги, оскільки стягнення заборгованості за період з 01.04.2018 року по 31.01.2023 року, строк першого платежу 3 500 грн. по якому закінчується 01.04.2019 року. Початок перебігу позовної давності за цією вимогою настає 01.04.2019 року, загальний трирічний строк якої закінчується 01.04.2022 року, що припадає на дію строку продовження строків позовної давності, встановлену пунктом 12 розділу «Прикінцевих та перехідних положень» ЦК України.

У зв`язку із задоволенням позову в повному обсязі, судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 2 147 грн. 20 коп. (а.с. 1) відповідно до ст. 141 ЦПК України покладаються на відповідачів

Керуючись ст. 526, 530, 611 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 12, 13, 19, 81, 141, 263-265, 267, 273, 274, 280, 354, 355 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б» заборгованість в сумі 11 915 грн. 12 коп.

Стягнути ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б» судовий збір в розмірі 2 147 грн. 20 коп.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання до Київського апеляційного суду апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б»: 01015, м. Київ, вул. Старонаводницька, 6-Б, .

Відповідач: ОСОБА_1 : АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Суддя В.В. Підпалий