Справа № 137/1065/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"27" серпня 2024 р.

Літинський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Желіховського В.М.

секретаря судового засідання Голоти О.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні в селищі Літин за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельні ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із вказаною позовною заявою мотивуючи її тим, що відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку посвідченого 19.11.2012 року посвідченого приватним нотаріусом Літинського районного нотаріального округу Вінницької області Толяренко С.В. позивач купила у продавця ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, який розташований за адресою АДРЕСА_1 .

Вказаний будинок належав продавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданим Літинською державною нотаріальною конторою Вінницької області 11.09.2012 року.

Зазначає, що згідно вимог законодавства, що діяло на день укладення договору купівлі-продажу житлового будинку, не вимагалось передача у власність земельної ділянки на якій розташований будинок у власність покупця разом із будинком.

Позов мотивує тим, що продавець ОСОБА_2 є спадкоємцем за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , який прийняв спадщину, але не оформив своїх прав після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 дружини ОСОБА_4 .

Враховуючи зазначену обставину, позивач змушена звернутися до суду з вказаним позовом і просить визнати за нею право власності на вказані земельні ділянки.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася.

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Заєць Б.В. в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність та відсутність його довірителя. Позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність. Позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення.

Відповідно до ст. 247 ч.2 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки сторони не з`явилися у судове засідання. Суд вважає, що позов підлягає до задоволення за таких підстав. Так, відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку посвідченого 19.11.2012 року приватним нотаріусом Літинського районного нотаріального округу Вінницької області Толяренко С.В. (а.с.6-7) та Витягу про державну реєстрацію прав (а.с.8) ОСОБА_5 купила у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, який розташований за адресою АДРЕСА_1 .

Зазначена вище нерухомість розташована на земельній ділянці загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер :08:000:0114, яка виділена продавцю у користування для будівництва та обслуговування житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами.

Відповідно до свідоцтва про смерть (а.с.9) ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Відповідно до свідоцтва про смерть (а.с.10) ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідно до довідки Літинської державної нотаріальної контори Вінницької області за №109/02-14 від 13.02.2024 (а.с.11) ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 є спадкоємцем за законом після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 та прийняв спадщину, але не оформив своїх спадкових прав після смерті ІНФОРМАЦІЯ_5 дружини ОСОБА_4 .

Довідка видана Селищенським старостинським округом Літинської селищної ради Вінницького району Вінницької області за №212 від 27.03.2024 (а.с.12) свідчить, що відповідно земельно-облікових документів за ОСОБА_4 (померлою) в межах АДРЕСА_2 рахувалась земельна ділянка площею 0,60 га, яка була передана її у приватну власність рішенням виконкому №24 Малинівської сільської ради народних депутатів від 22.04.1994 р. затверджене рішенням 2 сесії 22 (2) скликання Малинівської сільської ради народних депутатів від 21.10.1994 року, а саме: 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та 0,35 га для ведення особистого селянського господарства.

Рішенням №24 виконкому Малинівської сільської ради народних депутатів від 22.04.1994 (а.с.13) передано безкоштовно у приватну власність земельні ділянки, для ведення підсобного господарства громадянам … АДРЕСА_2 .

Рішенням Малинівської сільської ради Літинського району Вінницької області від 29.09.2015 (а.с.14) в АДРЕСА_2 .

Витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі (а.с.15) вказує, що 10.11.2011 здійснено реєстрацію спадкової справи після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі (а.с.16) вказує, що 13.03.2010 здійснено реєстрацію спадкової справи після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Рішенням №6646 Літинської селищної ради Вінницького району Вінницької області 42 сесії 8 скликання від 22.05.2024 (а.с.17) відмовлено ОСОБА_1 у затвердженні технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) загальною площею 0,6000 га, що розташовані в межах с. Балин Вінницького району Вінницької області, в тому числі на земельну ділянку кадастровий номер :08:000:0230 площею 0,2500 га за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та на земельну ділянку площею 0,3500 га для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером :08:000:0227, у зв`язку із невідповідністю вимогам законів, прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, а саме вимозі пункту 1 розділу Х перехідних положень Земельного Кодексу України.

Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.13) внесено відомості про земельну ділянку площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд з кадастровим номером :08:000:0230, що знаходяться по АДРЕСА_2 , нормативна грошова оцінка якої становить 63650,00 грн. (а.с.24).

Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.25) внесено відомості про земельну ділянку площею 0,3500 га для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером :08:000:0227, що знаходяться по АДРЕСА_2 , нормативна грошова оцінка якої становить 9601,00 грн. (а.с.31).

Також в судовому засіданні досліджено копію спадкової справи №532/2011 до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_3 (а.с.41-67) та копію спадкової справи №135/2010 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_4 . (а.с.68-76).

Згідно зі ст. 14 Конституції України право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Пунктом 23 постанови Пленуму Верховного Суду України, від 31.05.2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування» роз`яснено, що у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Згідно ч.1 ст.120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Аналіз змісту норм статті 120 Земельного кодексу України у їх сукупності дає підстави для висновку про однакову спрямованість її положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю і споруду, на якій вони розміщенні. Зазначені норми закріпляють загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. Таким чином, за загальними правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа яка набула право власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості. Така правова позиція висловлена Верховним Судом України в постанові від 13 квітня 2016 року в справі №6-253цс16. При застосуванні положень ст.120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності. Таку правову позицію висловив Верховний Суд у постанові від 04 лютого 2019 року в справі № 463/1696/15-ц. Тобто, до набувача права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, розташованих на земельній ділянці, яка перебуває у користуванні в силу закону, незалежно від волі попереднього користувача земельної ділянки та органу, уповноваженого розпоряджатися землею (у випадку належності земельної ділянки до земель державної або комунальної власності) переходить право користування земельною ділянкою, на якій розміщенні відповідні об`єкти нерухомості, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Дослідивши матеріали справи, врахувавши письмову позицію сторін, суд вважає, що в зв`язку з відсутністю необхідних документів для оформлення права власності на земельні ділянки позивач не може зареєструвати за собою право власності, а тому з метою захисту майнових прав ОСОБА_1 позов підлягає до задоволення, оскільки вона є власником житлового будинку що знаходиться по АДРЕСА_2 і має право на земельну ділянку, на якій він розташований.

На підставі ст.ст. 328, 1218, 1222, 1225, 1264, 1268 ЦК України, керуючись ст.ст.4, 12, 48, 76,81, 206, 259, 263-268 ЦПК України, Постановою пленуму Верховного суду України за №7 від 30 травня 2008 року "Про судову практику у справах про спадкування", суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , право власності на земельну ділянку площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд з кадастровим номером :08:000:0230, що знаходиться по АДРЕСА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , право власності на земельну ділянку площею 0,3500 га для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером :08:000:0227, що знаходиться по АДРЕСА_2 .

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом 30 днів з дня проголошення рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя : Желіховський В. М.