Справа № 738/1192/24
№ провадження 2/738/412/2024
27 серпня 2024 року місто Мена Чернігівської області
Менський районний суд Чеpнiгiвської областi в складi головуючого судді Парфененко О. Я., за участю секретаря судового засідання Зубкович Н. Ф., розглянувши у відкритому судовому засіданні позовну заяву ОСОБА_1 до Менської міської ради про визнання дій відповідача протиправними та скасування рішення державного реєстратора, виключення запису про право власності, визнання права власності,
1.Стислий виклад позиції позивача, заперечень відповідача.
Відповідач відзив на позовну заяву не подав.
2.Позиції учасників справи під час розгляду справи по суті.
Позивачка просила розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує.
Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причину своєї неявки суд не повідомив, третя особа подали заяви про розгляд справи за їх відсутності.
3.Фактичні обставини справи, встановлені судом, зміст спірних правовідносин.
Суд встановив, що ОСОБА_2 помер в місті Мена Корюківського району Чернігівської області 30 грудня 2022 року, що підтверджується Свідоцтвом про смерть, спадкоємицею першої черги за законом ОСОБА_2 є його дружина позивачка ОСОБА_1 , що підтверджується Свідоцтвом про одруження (арк. с. 6).
За життя ОСОБА_2 належав житловий будинок по АДРЕСА_2 , що підтверджується Свідоцтвом про право особистої власності на житловий будинок від 28 квітня 1990 року (арк. с. 75).
29 січня 2024 року державний реєстратор Менської міської ради Савченко Л. С. на підставі заяви ОСОБА_1 зареєструвала право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 за ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (арк. с. 76-96).
Дослідженням технічного паспорту в житловому будинку АДРЕСА_1 встановлено, що рік побудови будинку 1973 рік, станом на 25 грудня 2023 року зазначений будинок має такі характеристики: житловий будинок А-1, веранда а-1, сарай Б, сарай б, сарай б1, погріб В, сарай Г (арк. с. 10-10).
Із звіту про оцінку житлового будинку, здійсненого ТОВ «Центр технічної інвентаризації та оцінки «Правекс» вбачається, що ринкова вартість житлового будинку з господарським будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 становить 84 979,00 грн. (арк. с. 19).
З матеріалів спадкової справи, заведеної щодо майна ОСОБА_2 приватним нотаріусом Корюківської районного нотаріального округу Ніколаєнко С. В., вбачається, що позивачка ОСОБА_1 19 грудня 2023 року звернулася до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини за законом на спадкове майно. Відповідно до Постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії, винесеної приватним нотаріусом Корюківського районного нотаріального округу Ніколаєнком С. В. 23 лютого 2024 року, приватний нотаріус відмовив позивачці у видачі свідоцтва про право на спадщину через відсутність правовстановлюючих документів на житловий будинок та суперечність відомостей в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про його власника (арк. с. 8, 28-62).
Згідно із повідомлення начальника відділу ЦНАП ОСОБА_3 адресованого ОСОБА_1 № 01-16/37 від 19 квітня 2024 року, встановлено, що провести державну реєстрацію припинення права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 через скасування або вилучення запису ДДРП про право власності не має можливості, рекомендовано звернутися до суду з позовом (арк. с. 9).
4.Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.
Відносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі Закон).
Загальними засадами державної реєстрації прав є гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав та її публічність; внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (частина перша статті 3 Закону).
Відповідно до пунктів 1 та 9 частини першої статті 2 цього Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру прав. Реєстраційною дією є державна реєстрація прав, внесення змін до записів Державного реєстру прав, скасування державної реєстрації прав, а також інші дії, що здійснюються в Державному реєстрі прав, крім надання інформації з нього.
У пункті 3 частини першої статті 2 Закону сформульовано визначення терміну «заявник»: власник, інший правонабувач, сторона правочину, у яких виникло, перейшло чи припинилося речове право (у тому числі замовник будівництва, девелопер будівництва, управитель фонду фінансування будівництва), або уповноважені ними особи - у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав.
Згідно із пунктом вісім частини першої статті 2 Закону, реєстраційна справа - сукупність документів, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документів, сформованих у процесі проведення таких реєстраційних дій, що зберігаються у паперовій та електронній формі.
За змістом статті 10 Закону під час прийняття рішення щодо реєстраційних дій державний реєстратор, зокрема, встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, у тому числі й відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих документах.
Відповідно до пункту 5 частини третьої статті 10 Закону, державний реєстратор відкриває та/або закриває розділи в Державному реєстрі прав, вносить до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідні відомості про речові права на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва, майбутні об`єкти нерухомості та їх обтяження.
За приписами пунктів 5, 6 частини першої статті 14 Закону розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються в разі: набрання законної сили судовим рішенням, яким скасовується рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, на підставі якого відкрито відповідний розділ; визнання прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання Міністерством юстиції України рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, на підставі якого відкрито відповідний розділ, - у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону.
Частиною сьомою статті 10 Закону, передбачено, що у разі ухвалення судом рішення про закриття розділу Державного реєстру прав у випадках, передбачених цією статтею, закриття відповідного розділу допускається виключно у разі, якщо таким судовим рішенням вирішується питання щодо набуття та/або припинення речових прав, обтяжень речових прав на об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, щодо якого закривається розділ у Державному реєстрі прав.
За змістом статті 16 Закону, формування заяв у сфері державної реєстрації прав та/або їх реєстрація проводиться у базі даних заяв.
При прийнятті заяв у паперовій формі обов`язково виготовляються електронні копії документів, поданих заявником для проведення реєстраційних дій. Електронні копії документів виготовляються шляхом сканування з подальшим їх розміщенням у Державному реєстрі прав.
У базі даних заяв також реєструються судові рішення, заяви власників об`єктів нерухомого майна, об`єктів незавершеного будівництва, власників спеціального майнового права на об`єкти незавершеного будівництва, майбутні об`єкти нерухомості про заборону вчинення реєстраційних дій, судові рішення про скасування відповідних судових рішень, заяви власників об`єктів нерухомого майна, об`єктів незавершеного будівництва, власників спеціального майнового права на об`єкти незавершеного будівництва, майбутні об`єкти нерухомості про відкликання власних заяв про заборону вчинення реєстраційних дій.
Згідно з частинами першою, другою статті 17 Закону, реєстраційна справа формується у паперовій та електронній формах після відкриття розділу на об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості у Державному реєстрі прав та внесення до нього відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження і зберігається протягом всього часу існування об`єкта; реєстраційна справа включає заяви на проведення реєстраційних дій, документи, на підставі яких проведено реєстраційні дії, документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій, а також відомості з реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, отримані державним реєстратором шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку інформаційної взаємодії таких систем з Державним реєстром прав, запити державного реєстратора та документи, отримані із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року.
Відповідно до положень статті 346 ЦК України, визначені підстави припинення права власності, зокрема у пункті 3 зазначено, що право власності припиняється у разі: припинення права власності на майно, яке за законом не може належати цій особі.
Відповідно до положень статтей 1216, 1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців), до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Відповідно до статті 1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, той з подружжя, який його пережив та батьки.
Суд встановив, що позивачка є єдиною спадкоємицею за законом першої черги щодо майна ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , тому вимога про визнання за позивачкою права власності на спірний будинок підлягає задоволенню.
Позовні вимоги щодо визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора та виключення з Державного реєстру речових прав запису про право власності не підлягає задоволенню, оскільки державним реєстратором при проведенні державної реєстрації права власності дотримано вимоги Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, рішення, на підставі якого спадкодавець набув право власності позивачка не оскаржує, що підтверджується матеріали із реєстраційної справи.
На підставі викладеного, керуючись статтями 263 265 ЦПК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 до Менської міської ради про визнання дій відповідача протиправними та скасування рішення державного реєстратора, виключення запису про право власності, визнання права власності задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований по АДРЕСА_1 .
У задоволенні іншої частини позовних вимоги відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду через Менський районний суд Чернігівської області.

Позивачка: Позивачка: ОСОБА_1 , місце проживання АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Менська міська рада, місцезнаходження Чернігівська область, місто Мена вулиця Героїв АТО, 6.

Суддя О. Я. Парфененко