Справа № 473/2341/24
РІШЕННЯ

іменем України

"14" серпня 2024 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі головуючої судді Лузан Л.В., за участю секретаря судового засідання Гоженко В.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вознесенську Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Вознесенської міської ради Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ

у травні 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Вознесенської міської ради Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 27 лютого 2001 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_2 набув у власність частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Договір в цей же день було зареєстровано на Універсальній Товарно-Сировинній Біржі «Номінал» за № 275 та в подальшому ОСОБА_2 зареєстрував за собою право власності на придбане майно в КП «Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації».

Нотаріально договір сторони не посвідчували.

Проте, всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконані, а саме продавець передав покупцю майно, а покупець прийняв його та сплатив за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Після його смерті спадщину прийняла донька спадкодавця ОСОБА_1 . Остання звернулася до приватного нотаріуса Вознесенського районного нотаріального округу Миколаївської області Плющ С.В. з приводу отримання свідоцтва про право на спадщину, проте отримала відмову в посвідченні спадкових прав на частку будинку, в зв`язку з тим, що спірний договір (правовстановлюючий документ на спадкове майно) не було посвідчено нотаріально, а тому є недійсним.

Продавець майна ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Після його смерті спадщину ніхто не прийняв.

Враховуючи ухилення сторін договору від його нотаріального посвідчення на час укладення правочину та неможливість нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу на час розгляду справи (право власності на майно зареєстроване за покупцем, сторони договору померли), а тому ОСОБА_1 просила суд визнати такий договір дійсним.

В судове засідання позивачка ОСОБА_1 не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги ОСОБА_1 визнав.

Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наявних у ній доказів, суд прийшов до висновку про можливість застосування передбачених ст. 206 ЦПК України наслідків визнання позову відповідачем, оскільки таке визнання не суперечить вимогам закону та не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб.

При цьому суд встановив, що 27 лютого 2001 року ОСОБА_2 придбав у ОСОБА_3 частки житлового будинку АДРЕСА_1 , зареєструвавши в цей же день письмовий договір купівлі-продажу на Універсальній Товарно-Сировинній Біржі «Номінал», про що в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю внесено запис № 275 (ліквідована 01 листопада 2004 року).

В березні 2001 року ОСОБА_2 зареєстрував за собою право власності на обумовлене майно в КП "Вознесенське МБТІ".

Нотаріально договір сторони не посвідчували, ухилившись від цього.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Спадщину після його смерті прийняла ОСОБА_1 .

ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 помер. Спадкова справа після смерті вказаної особи не заведена.

Відповідно до ст. 227 ЦК України 1963 року, договір купівлі - продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Угода, укладена з порушенням вимог про її обов`язкове нотаріальне посвідчення, вважається недійсною (ч.1 ст. 47 ЦК України 1963 року).

Разом з тим, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ч. 2 ст. 47 ЦК України 1963 року).

Рішення про визнання договору дійсним може бути прийняте судом на вимогу добросовісної сторони, яка виконала повністю або частково договір.

В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Враховуючи встановлені обставини, суд вважає, що цивільне право позивачки підлягає захисту, а позов - задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 206, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ

позовні вимоги ОСОБА_1 до Вознесенської міської ради Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений та зареєстрований 27 лютого 2001 року на Універсальній Товарно-Сировинній Біржі «Номінал», про що в журналі реєстрацій договорів з нерухомістю внесено запис за №275, за яким ОСОБА_2 купив у ОСОБА_3 частки житлового будинку АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.

Суддя Л.В.Лузан