Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Справа №338/942/24

14 серпня 2024 року Богородчанський районний суд Івано-Франківської області в складі головуючого судді Битківського Л.М.,

з участю секретаря Говдяк Д.І.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в смт. Богородчани, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Богородчанської селищної ради Івано-Франківського району, Івано-Франківської області про визнання права власності на спадкове майно,-

в с т а н о в и в:

Адвокат Левкун Т.В. звернулася в суд в інтересах позивача ОСОБА_1 із позовом до Богородчанської селищної ради про визнання права власності на житловий будинок з господарським спорудами, який розташований на АДРЕСА_1 в порядку спадкування за заповітом.

Заявлені вимоги обґрунтовує тим, що позивач ОСОБА_1 є спадкоємцем за заповітом після смерті ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , а саме на житловий будинок, загальною площею 144,2кв.м, господарські будівлі та споруди, без врахування земельного компоненту, що знаходяться на АДРЕСА_1 . Даний будинок розташований на двох суміжних земельних ділянках, що належали на праві приватної власності відповідно ОСОБА_2 (кадастровий №:01:001:1213) та ОСОБА_3 (кадастровий №:01:001:1199). В спадкові права на земльні ділянки позивач вступив.

ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . За життя ОСОБА_2 склала заповіт, яким спадкоємцем на все майно вказала позивача ОСОБА_1 . Позивач є єдиним спадкоємець після смерті ОСОБА_2

22 лютого 2017 року, до приватного нотаріуса Богородчанського районного нотаріального округу Любінець О.П. із заявою про відкриття спадкової справи після смерті ОСОБА_2 від імені та в інтересах на той час малолітнього ОСОБА_1 звернулася його мати - ОСОБА_4 . 28 лютого 2017 року приватним нотаріусом Любінець О.П. ОСОБА_1 видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_5 на земельну ділянку площею 0,0955 га, кадастровий №:01:001:1213, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

29 грудня 2022 року ОСОБА_1 звернувся до приватного нотаріуса Івано-Франківського районного нотаріального округу Любінець О.П. з метою оформити спадкові права на частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами під АДРЕСА_1 після смерті ОСОБА_2 . Постановою приватного нотаріуса Любінець О.П. від 29 грудня 2022 року позивачу відмовлено у видачі такого свідоцтва, оскільки ним не представлено документів, що підтверджували б право власності на частину житлового будинку.

ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_3 . За життя ОСОБА_3 склала заповіт, посвідчений 07 травня 2019 року ОСОБА_6 , приватним нотаріусом Богородчанського районного нотаріального округу, за реєстровим № 775. Спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_3 є її внук ОСОБА_1 . Інші спадкоємці відсутні.

Після смерті ОСОБА_3 на підставі заяви ОСОБА_1 відкрита спадкова справа №84/2022.

До спадкового майна після смерті ОСОБА_3 , окрім частини житлового будинку, входила також земельна ділянка площею 0,0957 га, кадастровий №:01:001:1199, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Приватним нотаріусом Любінець О.П. 29.12.2002 року ОСОБА_1 видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_3 на зазначену земельну ділянку, зареєстровано в реєстрі за № 2028.

08 листопада 2022 року ОСОБА_1 звернувся до приватного нотаріуса Івано-Франківського районного нотаріального округу Любінець О.П. з питань видачі йому свідоцтва про право на спадщину за заповітом на частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами під АДРЕСА_1 . Постановою приватного нотаріуса Любінець О.П. від 29 грудня 2022 року позивачу відмовлено у видачі такого свідоцтва, оскільки ним не представлено документів, що підтверджували б право власності на частину житлового будинку.

У зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на домоволодіння спадкодавців позивач позбавлений можливості оформити спадкові права. ОСОБА_1 фактично прийняв спадщину, є єдиним спадкоємцем за заповітами після смерті обох спадкодавців, належним чином набув права власності на обидві земельні ділянки, на яких знаходиться домоволодіння, що є предметом позову, однак не оформив право власності на об`єкт нерухомості юридично, оскільки це не можливо зробити в позасудовому порядку.

Визнання за ОСОБА_1 права власності на спадкове майно за заповітами після смерті ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , а саме та житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, без врахування земельного компоненту надасть можливість в подальшому зареєструвати право власності на домоволодіння.

Оскільки в інший спосіб, окрім звернення до суду, не може підтвердити своє право власності на успадковане домоволодіння, просить суд ухвалити відповідне рішення.

Позивач ОСОБА_1 та його представник адвокат Левкун Т.В. в судове засідання не з`явилися. До початку засідання представник позивача подала заяву у якій клопотала провести розгляд справи за відсутності позивача та його представника. Заявлений позов підтримала та просила задовольнити з викладених у ньому підстав.

Представник Богородчанської селищної ради в судове засідання не з`явився. До початку засідання представником Богородчанської селищної ради подано клопотання про проведення розгляду справи за відсутності представника відповідача. Заявлений позов визнав та не заперечив проти його задоволення.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд має право ухвалити рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Судом на підставі поданих письмових доказів встановлено, що спадкодавиця ОСОБА_3 набула право власності на житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 23 червня 1993 року, (успадкувала частину житлового будинку після смерті свого батька ОСОБА_7 , що належав йому на праві особистої власності згідно свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Богородчанської селищної ради народних депутатів і зареєстрованого в Івано-Франківському обласному бюро технічної інвентаризації за №135). Спадкове майно складалося з: « житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 і розташований на земельній ділянці Богородчанської селищної ради. Будинок дерев`яний житловою площею 37,9 м.кв. зазначений в палані літерою «А», сарай дерев`яний зазначений в плані літерою «Б».

Спадкодавиця ОСОБА_2 набула право власності на житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 09 березня 1998 року, (успадкувала частину житлового будинку після смерті своєї матері ОСОБА_8 , що належав їй на праві особистої власності згідно дублікату Свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого виконкомом Богородчанської селищної ради 16.10.1997 року взамін загубленого свідоцтва від 21.06.1957 року, та зареєстрованого в Івано-Франківському обласному бюро технічної інвентаризації 16.10.1997р. за реєстровим №135). Спадкове майно складалося з: « частини будинку житлового, дерев`яного, житловою площею 37,9 м.кв., позначеного в плані літерою «А», сараю дерев`яного, позначеного в плані літерою «Б», які знаходяться в АДРЕСА_1 ».

Відповідно до рішення виконавчого комітету Богородчанської селищної ради народних депутатів від 05.05.1996 р. №29 ОСОБА_3 надано дозвіл на будівництво гаражу і літної кухні на старому садибному місці по АДРЕСА_1 . Зазначене рішення прийнято на підставі заяви ОСОБА_3 , погодженої архітектором Богородчанського району 28.05.1996 р. Процедура добудови здійснювалась із погодженням з ОСОБА_2 .

Право власності на збудований житловий будинок набувається в порядку, який існував на час його будівництва. Спадкодавці набули права власності на вказаний вище житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами до 01.01.2004 року, тобто до дати набрання чинності ЦК України.

На той час речові права не підлягали реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, оскільки відповідний реєстр запрацював з 01 січня 2013 року згідно Постанови Кабінету Міністрів «Про затвердження Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» від 26 жовтня 2011 р. № 1141.

Право власності на нерухоме майно, що виникло до 01 січня 2013 року визнається дійсним якщо реєстрація такого права була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення.

Фактично до 2013 року реєстрація права власності на нерухоме майно, проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі.

Згідно архівних даних Івано-Франківського бюро технічної інвентаризації було зареєстровано право власності на домоволодіння по АДРЕСА_1 :

- частина домоволодіння за ОСОБА_3 . Підстава реєстрації права власності свідоцтво про право на спадщину за законом, видане Богородчанською державною нотаріальною конторою 23.06.1993 р. Р№Д-461. Рішення про реєстрацію права власності прийняте 05.11.2001р., реєстровий запис №135, книга №1.

- частина домоволодіння за ОСОБА_8 . Підстава для реєстрації права власності дублікат свідоцтва про право власності, виданий виконавчим комітетом Богородчанської селищної ради 16.10.1997 року в замін загубленого свідоцтва від 21.06.1957 року, виданого згідно рішення від 18.06.1957 року. Рішення про реєстрацію права власності прийняте 16.10.1997 року, реєстровий запис №135, книга №1. Саме ця частина будинку перейшла в порядку спадкування за законом у 1998 році до ОСОБА_2 .

За даними вищевказаної довідки ОБТІ станом на 31.10.2022 року до складу домоволодіння входили:

Літера А житловий будинок загальною площею 144,2 кв.м, з них житлова площа 84,7 кв.м., Літера Б літня кухня 35,6 кв.м., Літера В гараж 39,0 кв.м., Літера Ж навіс 15, 8 кв.м., Літера Г убиральня 1,7 кв.м., Літера З сарай 23,9 кв.м., №1 огорожа 43,8 м., №2 огорожа 31,6 м., №3 огорожа 189,0 м., №4 ворота 7,7 м.

Технічні характеристики об`єкта змінилися, а саме: житловий будинок літ.А пл. 74,9кв.м., житловою площею 37,9 кв.м та сарай літ.Б пл. 12,8 кв.м. демонтовано. Побудовано житловий будинок літ.А (2003р.) загальною площею 144,2 кв.м., житлова площа 84,7 кв.м., згідно дозволу районної інспекції державного архітектурно-будівельного контролю №255 від 28.10.1999 року.

Згідно довідки ОБТІ побудовану літну кухню літ.Б пл..35,6 кв.м., гараж літ.В пл..39,0 кв.м та сарай літ.З пл. 23,9 кв.м заявником не представлено дозвільних документів на виконання зазначеного виду робіт. Однак, в 1996 році ОСОБА_3 отримала рішення виконавчого комітету Богородчанської селищної ради народних депутатів від 05.05.1996 року №29, згідно з яким надано дозвіл на будівництво гаражу і літної кухні на старому садибному місці. Очевидно вказане рішення не було передано у свій час до Івано-Франківського ОБТІ.

Зазначені об`єкти нерухомості збудовано в період з 1992 по 2015 роки, тобто в період дії так званої «будівельної амністії», що дає можливість, за спрощеною процедурою, без додаткових експертиз та дозволів, легалізувати вже зведений житловий, садовий або дачний будинок, а також прибудови до нього чи господарські споруди поряд з будинком.

Правовий режим «будівельної амністії» визначено «Порядком проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт», затвердженим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 03 липня 2018 року № 158 з останніми змінами та доповненнями (далі Порядок).

Цей Порядок, розроблений на виконання вимог Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлює процедуру проведення технічного обстеження та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), збудовані на земельних ділянках відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт (далі - об`єкти), а саме: індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 500 квадратних метрів, а також господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 500 квадратних метрів, збудованих у період з 05 серпня 1992 року по 09 квітня 2015 року.

Саме до такої категорії належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 5 Порядку технічне обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 500 квадратних метрів включно, а також господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 100 квадратних метрів включно проводиться виконавцем (експертом (інженером) з технічної інвентаризації) під час їх технічної інвентаризації лише за результатами попереднього (візуального) етапу обстеження.

Згідно з п.1. Порядку проведення технічної інвентаризації, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12 травня 2023 року № 488 технічна інвентаризація проводиться з метою визначення складу, фактичної площі, об`єму, технічного стану та/або змін зазначених характеристик за певний період часу із виготовленням відповідних документів (матеріалів технічної інвентаризації, технічного паспорта).

Власне видача технічного паспорта на такий об`єкт будівництва і є результатом технічної інвентаризації та доказом позитивного технічного обстеження об`єкту нерухомості. В такому разі будь-яких додаткових експертиз проводити не потрібно.

До матеріалів справи додана копія технічного паспорта на житловий будинок та Витяг із Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва із зазначенням даних щодо технічної інвентаризації будинку садибного типу (технічний паспорт із кюар-кодом) від 30.11.2022 року. Реєстраційний номер ТІ01:7010-6926-4257-1781. Інвентаризаційна справа №12

Будинок з господарськими будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 , збудовано на спеціально відведених для цього суміжних земельних ділянках, що на даний час на праві приватної власності належать позивачу ОСОБА_1 , який набув їх в порядку спадкування за заповітами після смерті ОСОБА_2 (кадастровий №:01:001:1213) та ОСОБА_3 (кадастровий №:01:001:1199). Цільове призначення обох ділянок для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Оскільки представник Богородчанської селищної ради, як органу місцевого самоврядування погодився з позовними вимогами ОСОБА_1 , а підстав для відмови у прийнятті визнання відповідачем позову за встановлених судом обставин немає, визнання позову не суперечить закону та не порушує будь-чиїх прав та законних інтересів, то суд вважає, що позов слід задовольнити.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.263,265 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на спадкове майно - житловий будинок загальною площею 144,2 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: на (одну другу) житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 у порядку спадкування за заповітом, після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та на (одну другу) житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 у порядку спадкування за заповітом, після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Право власності підлягає державній реєстрації.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Івано-Франківського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Суддя Л.М. Битківський