Справа № 683/1754/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 вересня 2024 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючого - судді Лугового О.М.,

з участю секретаря судового засідання Градомської Д.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Старокостянтинів в порядку загального позовного провадження цивільну справу №683/1754/24 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ об`єкта нерухомого майна в натурі зі спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності,

встановив:

30 травня 2024 року адвокат Віхерко Н.О. в інтересах ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 про виділ об`єкта нерухомого майна в натурі зі спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності та просить виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну йому 49/100 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , визнати за ним право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з: житлового будинку «А-І» загальною площею 85,0 м.кв., житловою площею 49,0 м.кв., в тому числі: веранда (І) площею 3,9 кв.м., коридор (1-1) площею 2,6 кв.м., санвузол (1-2) площею 2.5 кв.м., кухня з паливною (1-3) площею 6.3 кв.м., коридор (1-4) площею 9,8 кв.м., житлова кімната (1-5) площею 14,7 кв.м., коридор (1-6) площею 10,9 кв.м., житлова кімната (1-7) площею 18,9 кв.м., житлова кімната (1-8) площею 15,4 кв.м., господарські будівлі та споруди: хлів «Б-1», погріб кам`яний «б1», гараж «В-1», та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 49/100 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить 49/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Власником іншої 51/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами є ОСОБА_2 .

Представник позивача - адвокат Віхерко Н.О. зазначає, що належна ОСОБА_1 та ОСОБА_2 частки вищезазначеного домоволодіння є фактично окремими об`єктами нерухомого майна, мають окремі входи, відокремлені стінами і кожна із частин може бути виділена та функціонувати як окремий об`єкт нерухомого майна.

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 11 червня 2024 року було відкрито провадження по справі та постановлено розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання, крім того вирішено питання про витребування доказів по справі.

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 10 липня 2024 року у даній справі було закрито підготовче засідання та призначено справу до розгляду по суті.

Позивач в судове засідання не з`явився, про дату та час розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином, причин неявки суду не повідомив.

Представник позивача в судове засідання не з`явилася, про день та час слухання справи повідомлена належним чином у порядку, передбаченому ст.128 ЦПК України, однак подала до суду заяву, якою просить розгляд справи здійснити без її участі та участі позивача, позов підтримує та просить задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про день та час слухання справи повідомлений належним чином у порядку, передбаченому ст.128 ЦПК України, однак подав до суду заяву якою позовні вимоги визнала та не заперечує щодо їх задоволення. Просить розгляд справи здійснити без ї участі.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У статті 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

У частині першій статті 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом встановлено, що 23 листопада 2011 року ОСОБА_1 придбав 49/100 частки в праві власності на будинковолодіння з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходяться в АДРЕСА_1 , на земельній ділянці площе. 1 000 кв.м. (кадастровий номер - :06:014:0042), та складається з відповідною частиною хліва, льоху б1, гаража, огорожі та житлового будинку загальною площею 80,4 кв.м., житловою площею 49,2 кв.м. до складу якого входить: веранда 1 площею 2,9 кв.м., коридор 1-1 площею 2,5 кв.м., прихожа 1-2 площею 9,1 кв.м., коридори 1-4 площею 10,6 кв.м., житлова 1-5 площею 18,7 кв.м., житлова 1-6 площею 16,0 кв.м., житлова 1-7 площею 14,5 кв.м., кухня з топкою 1-3 площею 6,1 кв.м., що підтверджується договором купівлі-продажу від 23.11.2011 року, нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Лавутою Ю.А. та зареєстрованого в реєстрі за №994.

Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №275 від 25 квітня 2024 року, судом встановлено, що ОСОБА_1 належить 49/100 частки житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, до складу якого входить житловий будинок «А-І», житлова прибудова «А1», прибудова «а2», прибудова «а3», прибудова «а4», веранда «а5», ганок «1», ганок «2», що складається з приміщень: веранда (І) площею 3,9 кв.м., коридор (1-1) площею 2,6 кв.м., санвузол (1-2) площею 2.5 кв.м., кухня з паливною (1-3) площею 6.3 кв.м., коридор (1-4) площею 9,8 кв.м., житлова кімната (1-5) площею 14,7 кв.м., коридор (1-6) площею 10,9 кв.м., житлова кімната (1-7) площею 18,9 кв.м., житлова кімната (1-8) площею 15,4 кв.м., загальною площею 85 кв.м., в тому числі житловою площею 49,0 кв.м.. Господарські будівлі та споруди: хлів «Б-1», погріб кам`яний «б1», гараж «В-1».

Земельна ділянка на якій розташована належна ОСОБА_1 49/100 частка житлового будинку перебуває в його користуванні.

Власником іншої 51/100 частини домоволодіння є відповідач ОСОБА_2 .

Частка домоволодіння ОСОБА_2 становить 51/100, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ,складається з: житлового будинку «А-1», прибудова «а1», прибудова «а2», ганок «3», що складається з приміщень: коридор (ІІ) площею 2,8 кв.м., кухня з паливною (2-1) площею 9,6 кв.м., коридор (25-2) площею 11,6 кв.м., житлова кімната (2-3) площею 15,0 кв.м., житлова кімната (2-4) площею 19,9 кв.м., коридор (ІІІ) площею 7,6 кв.м. Загальна площа 66,5 кв.м., в тому числі житлова площа 34,9 кв.м. Господарські будівлі та споруди: хлів «Б1-І», погріб кам`яний «б2», що підтверджується наявним в матеріалах справи висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №275 від 25 квітня 2024 року.

Належний сторонам житловий будинок є відокремленим, має окремі входи, комунікації та перебуває у спільній частковій власності.

Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст.356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно ч. 4 ст. 88 Земельного кодексу України, учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Відповідно до роз`яснень, даних у п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №275 від 25 квітня 2024 року виготовленого ПП «Проект БТІ», зазначене майно, яке перебуває у володінні та користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за технічними показниками може бути поділено в окремі будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами із присвоєнням окремих поштових адрес.

Вказані обставини підтверджуються: висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №275 від 25.04.2024 року виготовленого ПП «Проект БТІ», витягом про державну реєстрацію прав №32423803 від 10.12.2011 року, копією договору купівлі-продажу від 23.11.2011 року, копією технічного паспорту на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами від 25.04.2024 року, інвентаризаційною справою №8517 на домоволодіння по АДРЕСА_1 .

Оскільки виділналежної ОСОБА_1 частки домоволодіння із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна є технічно можливим, відповідає його фактичному користуванню, тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, у зв`язку із тим, що позивач не заявляє вимоги про стягнення з відповідача на його користь судових витрат, суд керуючись принципом диспозитивності цивільного судочинства закріпленого ст. 13 ЦПК України не вирішує питання про розподіл судових витрат.

Керуючись ст. ст. 141, 263-265 ЦПК України, на підставі ст. ст. 183, 358, 361, 364, 367, 379, 380 ЦК України, суд,-

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ об`єкта нерухомого майна в натурі зі спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну йому 49/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , з можливістю присвоєння йому окремого поштового номера.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з:житлового будинку «А-І» загальною площею 85,0 м.кв., житловою площею 49,0 м.кв., в тому числі: веранда (І) площею 3,9 кв.м., коридор (1-1) площею 2,6 кв.м., санвузол (1-2) площею 2.5 кв.м., кухня з паливною (1-3) площею 6.3 кв.м., коридор (1-4) площею 9,8 кв.м., житлова кімната (1-5) площею 14,7 кв.м., коридор (1-6) площею 10,9 кв.м., житлова кімната (1-7) площею 18,9 кв.м., житлова кімната (1-8) площею 15,4 кв.м., господарські будівлі та споруди: хлів «Б-1», погріб кам`яний «б1», гараж «В-1».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 49/100 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання:

АДРЕСА_2 , паспорт серії НОМЕР_1 виданий Нововолинським МВ УМВС України у Волинській області від 27 березня 1998 року, РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання:

АДРЕСА_2 .

Суддя: