Справа № 505/857/24
Провадження № 2/505/1598/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.08.2024 Котовський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Івінського О.О.

секретаря судового засіданням Мароли К.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні у м. Подільську Одеської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 23 лютого 2024 року звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 , та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який був укладений 07 вересня 2021 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , згідно з яким ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 купив житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок літ. «А» загальною площею 30,3 кв. м., житловою площею 11,7 кв.м., огорожі № 1-4, замощення І, колодязь ІІ, який розташований: АДРЕСА_1 .

Свої вимоги мотивував тим, що 07 вересня 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначений житловий будинок належав ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі договору дарування, посвідченого 02 серпня 2002 року приватним нотаріусом Котовського міського нотаріального округу Одеської області Сівун Ф.Й. Під час підписання договору купівлі-продажу нерухомого майна між позивачем та продавцем було досягнуто всіх істотних умов щодо купівлі-продажу вищезазначеного житлового будинку та передано грошові кошти у розмірі 40000,00 грн., які були передані в присутності свідка. Відповідно до укладеного договору сторони повинні були нотаріально посвідчити договір у строк до 31 грудня 2021 року, але продавець ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 померла. Спадкоємцем після її смерті є її син ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 . Позивач разом з сім`єю проживає в спірному будинку фактично з 2002 року. В зв`язку з даними обставинами оформити належним чином договір купівлі-продажу нерухомого майна немає можливості, тому позивач і вимушений звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач у підготовче судове засідання не з`явився, надав заяву, згідно якої підтримав позовні вимоги, справу просив розглянути за його відсутності.

Відповідач у підготовче судове засідання не з`явився, надав заяву, відповідно до якої позовні вимоги визнав та просив розгляд справи проводити за його відсутності.

Дослідивши обставини справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до пункту 1 частини 2 стаття 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права.

Відповідно ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно до ст. 363 ЦК України, частка у праві спільної часткової власності переходить до набувача за договором з моменту укладання договору, якщо інше не встановлено домовленістю сторін.

Згідно ч. 1 ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Відповідно ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 на праві приватної власності належав житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування домоволодіння від 02 серпня 2002 року виданим приватним нотаріусом Котовського міського нотаріального округу Одеської області Сівун Ф.Й., що підтверджується копією договору дарування домоволодіння, зареєстровано в реєстрі № 1438.

Крім того, 07 вересня 2021 року між ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (покупець), та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (продавець), був укладений договір купівлі-продажу на житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 , згідно з яким ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 купив житловий будинок, який розташований у АДРЕСА_1 , за 40000,00 грн., що підтверджується договором купівлі-продажу від 07 вересня 2021 року.

ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 померла у віці 52 років у місті Подільську Одеської області, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 06 жовтня 2021 року, актовий запис № 897.

Спадкоємцем після її смерті є її син ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується копією свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 від 19 липня 1995 року, актовий запис № 213.

Відповідно до довідки Голови квартального комітету м. Подільська Одеської області за № 20 від 13.12.2023, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , за адресою: АДРЕСА_1 , фактично мешкає з 2002 року.

Таким чином, позивач позбавлений можливості здійснити державну реєстрацію житлового будинку, за адресою: АДРЕСА_1 , придбаної за укладеним договором купівлі-продажу, оскільки договір купівлі-продажу не складено у формі, передбаченої чинним законодавством, а саме його нотаріальне посвідчення.

Згідно технічного паспорту на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , виданий начальником БТІ, за замовником значиться житловий будинок літ. «А» загальною площею 30,3 кв. м., житловою площею 11,7 кв.м., огорожі № 1-4, замощення І, колодязь ІІ, який розташований: АДРЕСА_2 .

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частина 1 ст. 317 ЦК України передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 509 ЦК України унормовано, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі статтею 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Статтею 663 ЦК України визначено, що продавець зобов`язаний передати товар покупцеві у строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визначити цей строк, - відповідно до положень ст. 530 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 692 ЦК України покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу.

Зобов`язання припиняється, проведеним належним чином (частина перша статті 599 ЦК України).

Судом встановлено, що при вчиненні договору купівлі-продажу домоволодіння дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності відбувся, сторони договору мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу домоволодіння. Отже, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України на момент його вчинення.

З огляду на викладене, оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально посвідчено, є підстави для визнання договору купівлі-продажу, дійсним, тому суд приходить до висновку, що вимоги позивача є законними та обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню.

Згідно вимог ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно вимог ч. 4 ст. 200 ЦПК України, ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Згідно вимог ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Враховуючи, що визнання позову відповідачем не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд знаходить всі підстави для ухвалення за результатами підготовчого провадження рішення про задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 89, 141, 200, 206, 263, 265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 07 вересня 2021 року між ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (покупець), та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (продавець), згідно з яким ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 купив житловий будинок, який розташований у АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_3 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , право приватної власності на житловий будинок літ. «А», загальною площею 30,3 кв. м., житловою площею 11,7 кв.м., огорожі № 1-4, замощення І, колодязь ІІ, який розташований: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Одеського апеляційного суду.

Суддя О.О. Івінський

Повне судове рішення складено 15 серпня 2024 року.