Провадження № 2/734/21/24 Справа № 734/2222/22
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

(ЗАОЧНЕ)

05 серпня 2024 року смт Козелець

Козелецький районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді - Іванюка Т.І.,

при секретарі - Ієвлевій О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності,-

в с т а н о в и в:

у суд із позовною заявою про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності звернулася ОСОБА_1 до ОСОБА_2 . В уточненій позовній заяві позивачка просить: провести поділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 між його співвласниками відповідно до варіанту № 1 висновку експерта за результатами проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертиз № КСЕ-19/125-23/23, складеного 17 листопада 2023 року; виділити їй в рахунок належної на праві власності 3/4 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: - По житловому будинку: житловий будинок «А» - 1-1 передпокій площею 7,8 кв.м., 1-2 житлова кімната площею 11,9 кв.м., 1-3 житлова кімната площею 21,1 кв.м., житлова прибудова «А1» - 1-6 котельня площею 9,4 кв.м., І тамбур площею 4,4 кв.м, веранда «а» - ІІ веранда площею 8,3 кв.м, ганок «а»; по господарським будівлям та спорудам - сарай «Б», сарай «б», сарай «В», гараж «Г», літня кухня «Д», навіс «д», колодязь питний «К», погріб з шийкою «П», вбиральня «У», ворота № 3. Поділ горища житлового будинку провести по лінії розподілу першого поверху будинку. З урахуванням відхилення від ідеальної частки за даним варіантом на 0,07 % більше - зі сплатою компенсації у розмірі 437 гривень на користь ОСОБА_2 , частка якого менша за ідеальну на 0,07%. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Свої вимоги Позивачка мотивує тим, що є власником частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 306996019 від 10.08.2022 року. Дане майно було набуто у тому числі і як спадщина після смерті батьків. Спадкоємцем іншої 1/4 частини вказаного будинку за заповітом після смерті батька ОСОБА_3 є її брат ОСОБА_2 . Спадщину він прийняв, але на даний час належним чином її не оформив.

Згідно технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , виготовленого 06.11.2019 року КП "Ніжинське МБТІ", житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами в цілому має наступні характеристики: житловий будинок позначений в плані літерою «А», житлова прибудова - А1, веранда - а, ганок -а1, сарай - Б, б, В, гараж - Г, літня кухня - Д, навіс - д, погріб - П, вбиральня - У, колодязь - К, К1, ворота - № 2, № 3, огорожа № 4. Загальна площа приміщень будинку складає 85,4 кв. метрів, житлова (основна) - 44,4 кв. метрів, допоміжна (підсобна) - 28,3 кв. метрів, літніх, неопалювальних приміщень - 12,7 кв. метрів.

Вказане домоволодіння між співвласниками реально не розділено, а знаходиться у спільному володінні та користуванні.

Спірний будинок розташований на земельній ділянці площею 0,2500 га, кадастровий номер :01:001:0243, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), 1/2 частка якої належить Позивачці на праві приватної власності згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 172475295 від 03.07.2019 року та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-022 від 28.09.2022 року. Підставою виникнення права власності є свідоцтво про право на спадщину за заповітом, серія та номер 665, видане 03.07.2019 року приватним нотаріусом Козелецького районного нотаріального округу Чернігівської області Рожець А.П. Спадкоємцем іншої 1/2 частки вказаної земельної ділянки за заповітом після смерті батька ОСОБА_3 є мій брат ОСОБА_2 . Спадщину він прийняв, але на даний час належним чином її не оформив. На даний час виникла необхідність провести реальний розподіл вищевказаного майна, оскільки мирним шляхом даний спір врегулювати не вдається.

У судове засідання позивач та представник позивача не з`явилися, при цьому від останнього надійшла заява про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.

Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, відзив на позов не подав.

Враховуючи те, що відповідач у встановлений строк відзив на позовну заяву не надав, клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін не заявив, суд вирішує справу за наявними матеріалами у відповідності ч.8 ст. 178 ЦПК України.

Суд, керуючись вимогами ст.ст.130, 280 ЦПК України вважає за можливим заслухати справу у відсутності сторін та ухвалити заочне рішення.

У судовому засіданні було встановлено, що позивач ОСОБА_1 є рідною сестрою відповідачу ОСОБА_2 .

Згідно рішення Козелецького районного суду Чернігівської області від 08.02.2022 року у справі № 734/3466/21 за нею визнано право власності на: - 1/4 частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (в порядку спадкування за заповітом після смерті батька ОСОБА_3 ); - 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_4 ).

Право власності на 3/4 частини житлового будинку підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 306996019 від 10.08.2022 року.

Спадкоємцем 1/4 частини вказаного будинку за заповітом після смерті батька ОСОБА_3 є брат Позивача ОСОБА_2 . Спадщину він прийняв, але на даний час належним чином її не оформив. Спадкова справа до майна померлого ОСОБА_3 № 159/2017 22.08.2017 року зареєстрована у приватного нотаріуса Козелецького районного нотаріального округу Рожець Алли Петрівни.

Згідно технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , виготовленого 06.11.2019 року КП "Ніжинське МБТІ", житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами в цілому має наступні характеристики: житловий будинок позначений в плані літерою «А», житлова прибудова - А1, веранда - а, ганок -а1, сарай - Б, б, В, гараж - Г, літня кухня - Д, навіс - д, погріб - П, вбиральня - У, колодязь - К, К1, ворота - № 2, № 3, огорожа № 4. Загальна площа приміщень будинку складає 85,4 кв. метрів, житлова (основна) - 44,4 кв. метрів, допоміжна (підсобна) - 28,3 кв. метрів, літніх, неопалювальних приміщень - 12,7 кв. метрів.

Вказане домоволодіння між Позивачкою та її братом не було реально розділено, а знаходиться у спільному володінні та користуванні. Позивач вказує у позовній заяві, що тривалий час між ними виникають непорозуміння з приводу визначення порядку володіння та користування житловим будинком, а також земельною ділянкою, на якій будинок розташований.

Спірний будинок розташований на земельній ділянці площею 0,2500 га, кадастровий номер :01:001:0243, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), 1/2 частка якої належить Позивачці на праві приватної власності згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 172475295 від 03.07.2019 року та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-022 від 28.09.2022 року.

Підставою виникнення права власності є свідоцтво про право на спадщину за заповітом, серія та номер 665, видане 03.07.2019 року приватним нотаріусом Козелецького районного нотаріального округу Чернігівської області Рожець А.П.

Спадкоємцем іншої 1/2 частки вказаної земельної ділянки за заповітом після смерті батька ОСОБА_3 є брат Позивачки, ОСОБА_2 . Спадщину він прийняв, але на даний час належним чином її не оформив.

Дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності є обґрунтований і підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому.

Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у виразі часток.

Згідно ч.3 ст.358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ч.1, ч.2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно до положень ч. 1 ст. 377 ЦК України, ч.ч. 1, 2 4 ст.120 ЗК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача), а у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Як роз`яснено у п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 04 жовтня 1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно висновку комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № КСЕ-19/125-23/23 від 17.11.2023 (опис розподілу зазначено у дослідницькій частині висновку варіант № 1 ), суд вважає за необхідне виділити:

ОСОБА_1 (Перший Співвласник частки):

3/4 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: по житловому будинку: житловий будинок «А» - 1-1 передпокій площею 7,8 кв.м.. вартістю 32 522 грн., 1-2 житлова кімната площею 11,9 кв.м., вартістю 49 616 грн., 1-3 житлова кімната площею 21,1 кв.м., вартістю 87 975 грн.. Разом по житловому будинку «А» - 40,8 кв.м. вартістю 170 113 грн. Житлова прибудова «А1» - 1-6 котельня площею 9,4 кв.м., вартістю 34 937 грн., І тамбур площею 4,4 кв.м, вартістю 16 354 грн. Разом по житловій прибудові «А1» - 13,8 кв.м. Веранда «а» - ІІ веранда площею 8,3 кв.м, вартістю 24 442 грн. Разом по веранді «а» - 8,3 кв.м. вартістю 24 442 грн. Ганок «а», вартістю 643 грн. По господарським будівлям та спорудам - сарай «Б», вартістю 55 760 грн., сарай «б», вартістю 4 833 грн., сарай «В», вартістю 21 446 грн., гараж «Г», вартістю 75 213 грн.. літня кухня «Д», вартістю 11 139 грн., навіс «д», вартістю 2 848 грн., колодязь питний «К», вартістю 12 269 грн., погріб з шийкою «П», 18 298 грн., вбиральня «У», вартістю 3 230 грн., ворота № 3, вартістю 9 799 грн. Разом по господарським будівлям і спорудам 214 835 грн. Всього ж по ж/б, господарським будівлям і спорудам: 461 324 грн.

Відхилення від ідеальної частки першого співвласника (3/4) по вартості будівель та споруд складає: 461324 - 460887 = 437 (грн.), тобто на 437 гривень більше.

Відхилення від ідеальної частки першого співвласника (3/4) у відсотках вартості будівель та споруд складає: (461324 / 614516 х 100 %) - 75 % = 0,07 %, тобто на 0,07 % більше.

ОСОБА_2 (Другий Співвласник частки):

частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: по житловому будинку: Житлова прибудова «А1»: 1-4 житлова кімната площею 11,4 кв.м., вартістю 42 371 грн., 1-5 кухня площею 11,1 кв.м., вартістю 41 256 грн. Разом по житловій прибудові «А1» - 22,5 кв.м. вартістю 83 627 грн. Разом по житловому будинку - 22,5 кв.м. вартістю 83 627 грн. По господарським будівлям і спорудам: сарай «Ж» вартістю 12 988 грн., навіс «ж» вартістю 4 122 грн., колодязь питний «К1» вартістю 29 734 грн., вбиральня «У1» вартістю 3 534 грн., ворота №2 вартістю 11 256 грн., огорожа №4 вартістю 7 931 грн. Разом по господарським будівлям та спорудам - 69 565 грн. Всього по ж/б, господарським будівлям та спорудам 153 192 грн.

Відхилення від ідеальної частки другого співвласника (1/4) по вартості будівель та споруд складає: 153192 - 153629 = - 437 (грн.), тобто на 437 гривень менше.

Відхилення від ідеальної частки другого співвласника (1/4) у відсотках вартості будівель та споруд складає: (153192/ 614516 х 100 %) - 25 % = -0,07 %, тобто на 0,07 % менше.

За даним варіантом перший співвласник, частка якого більша за ідеальну, в разі відповідного рішення суду, повинен сплатити компенсацію у розмірі 437 (чотириста тридцять сім) гривень на користь другого співвласника, частка якого менша за ідеальну.

Даний варіант розподілу житлового будинку, господарських будівель та споруд потребує проведення ремонтно-будівельних робіт в житловому будинку по забезпеченню ізольованого користування приміщеннями, які пропонується виділити кожному з співвласників, а саме: влаштувати дверний проріз в стіні житлової прибудови «А1» та прибудувати тамбур з входом до приміщень; влаштувати дверний проріз в перегородці між приміщенням № 1 -4 «житлова кімната» та приміщенням № 1-5 «кухня»; демонтувати існуючі дерев`яні дверні блоки, які влаштовані в стіні між приміщенням № 1-1 «передпокій» та приміщеннями № 1-4 «житлова кімната», № Д-5 «кухня» та закласти дверні прорізи; демонтувати існуючий дерев`яний дверний блок, який влаштований в стіні між приміщенням № І «тамбур» та приміщенням № 1-5 «кухня» та закласти дверний проріз.

Лінія розподілу горища житлового будинку проходить по лінії розподілу першого поверху. При необхідності по лінії розподілу горища влаштувати перегородку. Варіант № 1 розподілу житлового будинку, господарських будівель та споруд зображено на планах (зображення 1.1,1.2), що наведені в додатку 1 до висновку експерта.

При цьому, суд враховує, що вказаний варіант поділу домоволодіння, запропонований експертом, задовольняє інтереси обох сторін та є ефективним, оскільки надає можливість користування кожним із співвласників своєю частиною окремо, що відповідає вимогам закону та роз`ясненням, які містяться у п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок».

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд стягує за Відповідача на користь держави судовий збір в сумі 1 073 грн. 60 коп., скільки позивачка є інвалідом 2 групи, а тому звільнена від спліти судового збору на підставі п.9 ч.1 ст.5 Закону України «Про судовий збір».

На підставі викладеного та керуючись Конституцією України, ст.ст.4,5, 12, 13, 76, 258-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 183, 317, 319, 321, 356, 358, 364, 367 ЦК України, постановою Пленуму ВСУ «про практику застосування судами законодавства, що регулює право власності громадян на жилий будинок» від 04 жовтня 1991 року № 7, суд, -

у х в а л и в:

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності задовольнити.

Провести реальний розподіл спірного майна згідно висновку комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № КСЕ-19/125-23/23 від 17.11.2023 (опис розподілу зазначено у дослідницькій частині висновку варіант № 1 ), виділивши:

ОСОБА_1 (Перший Співвласник частки):

3/4 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: по житловому будинку: житловий будинок «А» - 1-1 передпокій площею 7,8 кв.м.. вартістю 32 522 грн., 1-2 житлова кімната площею 11,9 кв.м., вартістю 49 616 грн., 1-3 житлова кімната площею 21,1 кв.м., вартістю 87 975 грн.. Разом по житловому будинку «А» - 40,8 кв.м. вартістю 170 113 грн. Житлова прибудова «А1» - 1-6 котельня площею 9,4 кв.м., вартістю 34 937 грн., І тамбур площею 4,4 кв.м, вартістю 16 354 грн. Разом по житловій прибудові «А1» - 13,8 кв.м. Веранда «а» - ІІ веранда площею 8,3 кв.м, вартістю 24 442 грн. Разом по веранді «а» - 8,3 кв.м. вартістю 24 442 грн. Ганок «а», вартістю 643 грн. По господарським будівлям та спорудам - сарай «Б», вартістю 55 760 грн., сарай «б», вартістю 4 833 грн., сарай «В», вартістю 21 446 грн., гараж «Г», вартістю 75 213 грн.. літня кухня «Д», вартістю 11 139 грн., навіс «д», вартістю 2 848 грн., колодязь питний «К», вартістю 12 269 грн., погріб з шийкою «П», 18 298 грн., вбиральня «У», вартістю 3 230 грн., ворота № 3, вартістю 9 799 грн. Разом по господарським будівлям і спорудам 214 835 грн. Всього ж по ж/б, господарським будівлям і спорудам: 461 324 грн.

ОСОБА_2 (Другий Співвласник частки):

частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: по житловому будинку: Житлова прибудова «А1»: 1-4 житлова кімната площею 11,4 кв.м., вартістю 42 371 грн., 1-5 кухня площею 11,1 кв.м., вартістю 41 256 грн. Разом по житловій прибудові «А1» - 22,5 кв.м. вартістю 83 627 грн. Разом по житловому будинку - 22,5 кв.м. вартістю 83 627 грн. По господарським будівлям і спорудам: сарай «Ж» вартістю 12 988 грн., навіс «ж» вартістю 4 122 грн., колодязь питний «К1» вартістю 29 734 грн., вбиральня «У1» вартістю 3 534 грн., ворота №2 вартістю 11 256 грн., огорожа №4 вартістю 7 931 грн. Разом по господарським будівлям та спорудам - 69 565 грн. Всього по ж/б, господарським будівлям та спорудам 153 192 грн.

Сторонам влаштувати дверний проріз в стіні житлової прибудови «А1» та прибудувати тамбур з входом до приміщень; влаштувати дверний проріз в перегородці між приміщенням № 1 -4 «житлова кімната» та приміщенням № 1-5 «кухня»; демонтувати існуючі дерев`яні дверні блоки, які влаштовані в стіні між приміщенням № 1-1 «передпокій» та приміщеннями № 1-4 «житлова кімната», № Д-5 «кухня» та закласти дверні прорізи; демонтувати існуючий дерев`яний дверний блок, який влаштований в стіні між приміщенням № І «тамбур» та приміщенням № 1-5 «кухня» та закласти дверний проріз.

Поділ горища житлового будинку провести по лінії розподілу першого поверху будинку.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з Співвласника 1 - ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Співвласника 2 - ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_3 ) компенсацію за відхилення від ідеальної частки у сумі 437 грн. 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь держави судовий в сумі 1 073 грн. 60 коп.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржене позивачем до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя