Справа № 229/3384/24
Провадження № 2/229/1376/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 серпня 2024 р. м. Дружківка, Донецької області

Дружківський міський суд у складі:

головуючої судді: Медінцевої Н.М.,

при секретарі судового засідання: Чабанової О.О.,

розглянувши матеріали цивільної справи за позом ОСОБА_1 в інтересах якого діє ОСОБА_2 до Бахмутської міської Військової адміністрації Бахмутського району Донецької області, про визнання права власності на нерухоме майно - житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 , яка діє в інтересах ОСОБА_1 , звернулась до Дружківського міського суду Донецької області з позовною заявою до Бахмутської міської Військової адміністрації Бахмутського району Донецької області, про визнання права власності на нерухоме майно - житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

В обгрунтування позовних вимог, зазначила рішенням виконавчого комітету Артемівської міської ради від 04.06.2008 року № 462 «Про дозвіл громадянам будівництва жилих будинків, господарсько побутових споруд у м. Артемівську» ОСОБА_1 дозволено будівництво прибудови до житлового будинку, будівництво гаражу, сараю для зберігання інвентарю по АДРЕСА_2 .

19.08.2008 року ОСОБА_1 набув право власності на земельну ділянку для обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд по АДРЕСА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 715690.

До червня 2019 року позивач здійснював будівництво прибудови до житлового будинку, будівництво гаражу, сараю та погріба по АДРЕСА_2 . Внаслідок реконструкції будинку позивачем (здійснення прибудови) загальна площа будинку збільшилась до 108,2 кв.м., житлова площа будинку збільшилась до 62, 8 кв.м.

У 2016 році місто Артемівськ Донецької області було перейменоване на АДРЕСА_3 .

25 липня 2019 року представники КП «Бахмутське БТІ» прибули до реконструйованого будинку позивача, провели технічну інвентаризацію будинку та виготовили технічний паспорт на будинок АДРЕСА_1 , згідно з яким житлова площа будинку позивача становила 108,2 кв.м., а загальна площа 62, 8 кв.м.

Наступним кроком для позивача було виготовлення декларації готовності об`єкта нерухомого майна та реєстрація права власності реконструйованого майна в установленому законом порядку. Але позивач не встиг оформити та зареєструвати своє право власності у зв`язку із початком пандемії коронавірусної хвороби 2019 (COVID-19) в Україні. Під час тривалих карантинних заходів з приводу захворювання на COVID, прийом громадян в будь яких установах, організаціях та підприємствах України був обмежений, а в 24.02.2022 року почалось широкомасштабне вторгнення росії в Україну.

У вересні 2023 року позивач дізнався, що його будинок, перебуваючи у зоні активних бойових дій в м. Бахмут, зазнав ушкоджень та звернувся до ЦНАП за місцем своєї реєстрації як ВПО, з метою подання заяви на отримання компенсації за пошкодження нерухомого майна.

19.09.2023 року державний реєстратор зареєстрував право власності позивача у Державному реєстрі речових прав на житловий будинок АДРЕСА_1 загальною площею 52, 18 кв.м., жилою площею 32, 68 кв.м. на підставі договору купівлі продажу від 02 квітня 2007 року. У реєстрації збільшеної в наслідок здійснення добудови (реконструкції) будинку загальної площі - 108,2 кв.м., житлової площі будинку - 62, 8 кв.м. позивачу відмовлено та рекомендовано звернутись до суду із позовом про визнання права власності на самовільно побудований будинок.

Позивач та представник позивача до судового засідання не з`явилися про час та дату розгляду справи їх було повідомлено належним чином , надали заяву про розгляд справи у їх відсутність

Представник відповідача - Бахмутська міська військова адміністрація Бахмутського району Донецької області до судового засідання не з`явився, про час та дату розгляду справи його було повідомлено належним чином, 22.07.2024 року надав суду клопотання, в якому просять суд розглянути справу у відсутності представника та не заперечують проти задоволення позовних вимог.

Дослідив матеріали цивільної справи суд встановив наступне:

02 квітня 2007 року ОСОБА_1 набув права власності на жилий будинок загальною площею 52, 18 кв.м., жилою площею 32, 68 кв.м., розташований за адресом: АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі продажу.

На підставі рішення виконавчого комітету Артемівської міської ради від 04.06.2008 року № 462 «Про дозвіл громадянам будівництва жилих будинків, господарсько побутових споруд у м. Артемівську» ОСОБА_1 дозволено будівництво прибудови до житлового будинку, будівництво гаражу, сараю для зберігання інвентарю по АДРЕСА_2 .19.08.2008 року ОСОБА_1 набув право власності на земельну ділянку для обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд по АДРЕСА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 715690.

До червня 2019 року позивач здійснював будівництво прибудови до житлового будинку, будівництво гаражу, сараю та погріба по АДРЕСА_2 . Внаслідок реконструкції будинку позивачем (здійснення прибудови) загальна площа будинку збільшилась до 108,2 кв.м., житлова площа будинку збільшилась до 62, 8 кв.м.

У 2016 році місто Артемівськ Донецької області було перейменоване на АДРЕСА_3 .

25 липня 2019 року представники КП «Бахмутське БТІ» прибули до реконструйованого будинку позивача, провели технічну інвентаризацію будинку та виготовили технічний паспорт на будинок АДРЕСА_1 , згідно з яким житлова площа будинку позивача становила 108,2 кв.м., а загальна площа 62, 8 кв.м.

Далі, позивачу необхідно було виготовлення декларації готовності об`єкта нерухомого майна та реєстрація права власності реконструйованого майна в установленому законом порядку. Але позивач не встиг оформити та зареєструвати своє право власності у зв`язку із початком пандемії коронавірусної хвороби 2019 (COVID-19) в Україні. Під час тривалих карантинних заходів з приводу захворювання на COVID, прийом громадян в будь яких установах, організаціях та підприємствах України був обмежений, а в 24.02.2022 року почалось широкомасштабне вторгнення росії в Україну.

У вересні 2023 року позивач дізнався, що його будинок, перебуваючи у зоні активних бойових дій в м. Бахмут, зазнав ушкоджень та звернувся до ЦНАП за місцем своєї реєстрації як ВПО, з метою подання заяви на отримання компенсації за пошкодження нерухомого майна.

19.09.2023 року у ЦНАПі державний реєстратор зареєстрував право власності позивача у Державному реєстрі речових прав на житловий будинок АДРЕСА_1 загальною площею 52, 18 кв.м., жилою площею 32, 68 кв.м. на підставі договору купівлі продажу від 02 квітня 2007 року. У реєстрації збільшеної в наслідок здійснення добудови (реконструкції) будинку загальної площі - 108,2 кв.м., житлової площі будинку - 62, 8 кв.м. позивачу відмовлено та рекомендовано звернутись до суду із позовом про визнання права власності на самовільно побудований будинок.

Державний реєстратор прав на нерухоме майно повідомив позивачу, що будинок із збільшеною загальною та житловою площею вважається самочинно збудованим, тому порекомендував позивачу звернутись до суду за захистом своїх прав та інтересів та визнати в судовому порядку право власності на своє нерухоме майно, загальна та житлова площа якого збільшилась в наслідок здійснення добудови (реконструкції) житлового будинку, який знаходиться на його приватизованій земельній ділянці.

Визнання права власності в судовому порядку на свій будинок позивачу необхідно для отримання компенсації за пошкодження його єдиного нерухомого майна, площа якого фактично збільшилась в наслідок здійснення добудови (реконструкції) житлового будинку.

У відповідності до статті 16 «Захист цивільних прав та інтересів судом» ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права.

Отже, на сьогодні, позивач позбавлений можливості в позасудовому порядку оформити свої права на нерухоме майно- житловий будинок.

Визнання права власності в судовому порядку на свій будинок позивачу необхідно для отримання компенсації за пошкодження його єдиного нерухомого майна, площа якого фактично збільшилась в наслідок здійснення добудови (реконструкції) житлового будинку.

У відповідності до статті 16 «Захист цивільних прав та інтересів судом» ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права.

Стаття 317 ЦК України «Зміст права власності»: власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Стаття 319 ЦК України «Здійснення права власності»: власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Стаття 379 ЦК України «Поняття житла»: житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, призначені та придатні для постійного або тимчасового проживання в них.

У відповідності зі ст. 376 ЦК України житловий будинок, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належного затвердженого будови, або з істотними порушеннями будівельних норм. Право власності на таке самочинне будівництво може бути визнане за особою за рішенням суду.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що вимоги позивача слід задовольнити оскільки вони обґрунтовани вимогами діючого законодавства та знайшли своє підтвердження доказами у судовому засіданні та слід визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІНН НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок загальною площею 108, 2 кв.м., житловою площею 62, 8 кв.м. з господарськими спорудами та побудовами (гараж, сарай, погріб), розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 15, 16, 392 ГК України, ч. 1, 2 ст. 35, ст. 36, ст. 88,260-265 ЦПК України

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 в інтересах якого діє ОСОБА_2 до Бахмутської міської Військової адміністрації Бахмутського району Донецької області, про визнання права власності на нерухоме майно - житловий будинок- задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІНН НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок загальною площею 108, 2 кв.м., житловою площею 62, 8 кв.м. з господарськими спорудами та побудовами (гараж, сарай, погріб), розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Судові витрати покласти на позивача.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Н.М. Медінцева