15.08.2024 Справа № 363/6302/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.08.2024 року Вишгородський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Котлярової І.Ю.,

за участі секретаря Душиної Х.М.,

представника позивача Громич І.В. ,

відповідача ОСОБА_2 ,

представника відповідача ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Вишгорода в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,-

ВСТАНОВИВ:

Представник ОСББ «Ольжин Град» Громич І.В. звернулася до Вишгородського районного суду Київської області із позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що відповідачу на праві приватної власності належить нежитлове приміщення № 461 площею 118,7 м.кв., в будинку ОСББ «Ольжин Град» АДРЕСА_1 . 28.09.2020 року між відповідачем та ОСББ «Ольжин Град» було укладено договір № 461 відносин власників житлових і нежитлових приміщень та ОСББ «Ольжин Град», за умовами якого відповідач взяв на себе зобов`язання вчасно сплачувати спожиті житлово-комунальні послуги. Правовідносини сторін основані на письмовому договорі, статуті і протоколах загальних зборів співвласників, як вищого органу управління ОСББ «Ольжин Град», рішень компетентних органів ОСББ «Ольжин Град». Балансоутримувачем будинку є ОСББ «Ольжин Град», що підтверджується рішенням шостої сесії четвертого скликання Вишгородської міської ради від 06 липня 2011 року № 6/5 та актом приймання-передачі основних засобів від 01 вересня 2011 року щодо прийняття будинку на баланс. Особовий рахунок на приміщення № НОМЕР_1 відкритий ОСББ «Ольжин Град» на відповідача. ОСОБА_2 системно порушує платіжну дисципліну щодо сплати спожитих житлово-комунальних послуг, у зв`язку із чим позивач змушений звернутися до суду із даним позовом. На підставі викладеного, представник позивача просила суд стягнути з відповідача на користь позивача 21 855,10 грн. - внеску на утримання будинку; 71 186,11 грн. - внеску на опалення; 2 731,48 грн. - суму втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку; 705,34 грн. - 3 % річних, що в загальному розмірі становить 96 478, 03 грн., а також понесені витрати по сплаті судового збору.

В подальшому від представника позивача до суду надійшла заява про зменшення позовних вимог, в якій зазначила, що 12.01.2024 року відповідачем добровільно сплачено внесок на утримання у розмірі 22 498,3 2 грн., а тому просила суд прийняти заяву про зменшення позовних вимог та стягнути з відповідача на користь позивача 71 186,11 грн. - внеску на опалення; 2 731,48 грн. - втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку; 705,34 грн. - 3 % річних, що в загальному розмірі складає 74 622,93 грн., а також просила стягнути понесені витрати по сплаті судового збору у розмірі 2684,00 грн.

Згідно частини шостої статті 19 ЦПК України зазначений спір є малозначним, а тому відповідно до вимог статті 274 ЦПК України справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження.

Ухвалою Вишгородського районного суду Київської області від 20.11.2023 року у справі відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи.

Представник позивача у судовому засіданні зменшені позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити у повному обсязі.

Відповідач та його представник у судовому засідання щодо задоволення позовних вимог заперечували та просили відмовити у їх задоволенні. Відповідач зазначив, що із нарахованою заборгованістю на опалення не погоджується, оскільки така нарахована по тарифам як для приміщень, що не обладнані тепловим лічильником, однак належне йому приміщення обладнане тепловим лічильником, який повірено у відповідності до свідоцтва про повірку № П33М52022 від 02.02.2022 року та опломбовано відповідно до акту опломбування теплового лічильника від 09.02.2022 року.

Представник позивача заперечуючи щодо доводів відповідача зазначила, що відповідач набув у власність приміщення № 461 28.09.2020 року. З початку опалювального сезону 2020 року, в якому відповідач набув право власності на приміщення № 461 ОСББ «Ольжин Град» нараховувало внесок на опалення приміщення № 461 у відповідності до затвердженого розміру внеску для приміщень, що не обладнані тепловим лічильником. Нарахування в такому порядку внеску на опалення проводилось з огляду на не надання власником приміщення всіх необхідних документів на теплолічильник. За наявними в ОСББ «Ольжин Град» відомостями, теплолічильник в приміщенні № 461 був встановлений попереднім власником вказаного приміщення № 461, однак через не надання повного пакету документів в ОСББ «Ольжин Град», такий лічильник не було взято на абонентський облік, про що також складався інженером ОСББ «Ольжин Град» акт про огляд теплового лічильника № 25/12-2 від 25.12.2018 року. Просила звернути увагу, що порядок прийняття приладу обліку на абонентський облік затверджений Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України «Про затвердження Порядку прийняття приладу обліку на абонентський облік» від 12.10.2018 № 270. Порядком визначаються вимоги, як до порядку подачі документів для прийняття теплолічильника на абонентський облік, так і вимоги до порядку прийняття вузла розподільчого обліку теплової енергії на абонентський облік. Відповідач не звертався до ОСББ Ольжин Град» з заявою про прийняття вузла розподільного обліку на абонентський облік, також не подавав пакету документів, перелік яких визначено пунктом 2 розділу 3 Порядку, відповідно і ОСББ «Ольжин Град» не приймало вузол розподільчого обліку теплової енергії на абонентський облік, не складало відповідного акту про прийняття вузла розподільного обліку / приладу - розподілювача теплової енергії на абонентський облік, відповідно до додатка 2 до цього Порядку, тому нарахування внеску на опалення проведено, як для приміщень, що не обладнанні тепло лічильником. Враховуючи викладене, просила про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача та його представника, дослідивши письмові матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов наступного.

Відповідно до ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше, як за звернення особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках.

Статтею 12 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

Встановлено, що ОСББ «Ольжин Град» створено відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для обслуговування, ремонту і реконструкції багатоквартирного житлового будинку та утримання прибудинкової території.

Відповідно до п.п. 1.2., 3.1-3.3 Статуту об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та статуту, органами управління об`єднання є загальні збори співвласників об`єднання, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників об`єднання. Загальні збори співвласників об`єднання вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори співвласників об`єднання скликають не рідше одного разу на рік.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників об`єднання, серед іншого, належать затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; зібрання членів правління об`єднання, обрання членів ревізійної комісії; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу та річного звіту об`єднання; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішень про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд.

Відповідно до пп. 2 п. 5.1 Статуту джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються з внесків і платежів співвласників.

Згідно п. 5.2 Статуту, сплата встановлених загальними зборами співвласників об`єднання внесків і платежів, на утримання будинку, опалення, у тому числі відрахувань до ремонтного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами співвласників об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Участь співвласників у загальному обсязі внесків і платежів на утримання будинку, опалення, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються цим статутом та загальними зборами співвласників об`єднання відповідно до законодавства України.

Загальні збори співвласників об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу. Порядок розрахунків за ці операції визначається Кабінетом Міністрів України.

У разі несвоєчасного здійснення платежів за утримання будинку, опалення будинку, інших внесків встановлених загальними зборами співвласників об`єднання, співвласник зобов`язаний сплатити додатковий внесок у розмірі 0,1 відсоток за кожен день прострочення від суми боргу, яка нараховується з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного терміну внесення плати. Загальний розмір додаткового внеску, зазначеного у цьому абзаці, не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу. Граничний термін внесення плати за утримання будинку, опалення будинку, інших внесків є 20 день місяця.

Балансоутримувачем багатоквартирного житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 є ОСББ «Ольжин Град», що підтверджується рішенням 6 сесії 4 скликання Вишгородської міської ради від 06 липня 2011 року за № 6/5.

Протоколом Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №11/07/17-01 від 11 липня 2017 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку під час опалювального періоду у розмірі 1072,44 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 23,85 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 0,83 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,98 грн. за один м2. У випадку зростанні вартості всіх складових послуг щодо надання газу та обслуговування газового господарства будинку надано право правлінню прийняти рішення щодо коригування внеску на опалення в процентному еквіваленті, з урахуванням та в рамках вимог законодавства України.

Затверджено кошторис у запропонованій правлінням ОСББ «Ольжин Град» та внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі:

- 4,86 грн. за один м2 для всіх житлових та нежитлових приміщень крім приміщень, які знаходяться на першому поверсі або нижче першого, а також тих приміщень у під`їздах яких відсутні ліфти;

- 4,60 грн. за один м2 для житлових та нежитлових приміщень, які знаходяться на першому поверсі або нижче першого, а також для тих приміщень у під`їздах яких відсутні ліфти.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» № 01/11/2020 від 01 листопада 2020 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку з 21 жовтня 2020 року по 31 жовтня 2020 року у розмірі 1166,02 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 25,93 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 0,92 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК та загальні теплові втрати для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 2,15 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» № 01/12/2020 від 01 грудня 2020 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку з 01 листопада по 30 листопада 2020 року у розмірі 1034, 94 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 23,01 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 0,82 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК та загальні теплові втрати для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,91 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» № 02/01/2021 від 02 січня 2021 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку за грудень місяць 2020 року у розмірі 1170,40 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 26,02 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 0,92 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК та загальні теплові втрати для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 2,16 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» № 02/02/2021 від 02 лютого 2021 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку за січень місяць 2021 року у розмірі 1497,62 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 33,3 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,19 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК та загальні теплові втрати для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 2,76 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» № 01/03/2021 від 01 березня 2021 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку за лютий-березень місяць 2021 року у розмірі 1497, 62 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 33,3 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,19 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК та загальні теплові втрати для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 2,76 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» № 02/11/2021 від 02 листопада 2021 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку за жовтень місяць 2021 року у розмірі 1590,35 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 35,36 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,26 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК та загальні теплові втрати для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 2,93 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» № 02/12/2021 від 02 грудня 2021 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку за листопад місяць 2021 року у розмірі 1590,35 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 35,36 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,26 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК та загальні теплові втрати для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 2,93 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» № 04/01/2022 від 04 січня 2022 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення квартир, які знаходяться в будинку за грудень місяць 2021 року у розмірі 1590,35 грн. за одну ГКал (для квартир, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 35,36 грн. за один м2; для квартир, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,26 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для квартир, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 2,93 грн. за один м2. Розмір щомісячного внеску на опалення нежитлових приміщень, які знаходяться в будинку за грудень місяць 2021 року у розмірі 3791, 38 грн. за одну ГКал (для нежитлових приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 56,25 грн. за один м2; для нежитлових приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 3,26 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК та загальні теплові втрати для нежитлових приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 4,66 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» № 04/02/2022 від 04 лютого 2022 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення квартир, які знаходяться в будинку за січень місяць 2022 року у розмірі 1590,35 грн. за одну ГКал (для квартир, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 35,36 грн. за один м2; для квартир, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,26 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для квартир, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 2,93 грн. за один м2. Розмір щомісячного внеску на опалення нежитлових приміщень, які знаходяться в будинку за січень місяць 2022 року у розмірі 4853, 74 грн. за одну ГКал (для нежитлових приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 72, 01 грн. за один м2; для нежитлових приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 4,17 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК та загальні теплові втрати для нежитлових приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 5,97 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» № 02/03/2022-1 від 02 березня 2022 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення нежитлових приміщень за лютий місяць 2022 року у розмірі внеску, затверджено Правлінням для квартир за лютий 2022 року, відповідно до протоколу Правління від 02.03.2022 року № 02/03/2022.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» № 02/03/2022 від 02 березня 2022 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення квартир, які знаходяться в будинку за лютий місяць 2022 року у розмірі 1590,35 грн. за одну ГКал (для квартир, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 35,36 грн. за один м2; для квартир, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,26 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК та загальні теплові втрати для квартир, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 2,93 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» № 04/04/2022-1 від 04 квітня 2022 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення нежитлових приміщень за березень місяць 2022 року у розмірі внеску, затверджено Правлінням для квартир за березень 2022 року, відповідно до протоколу Правління від 04.04.2022 року № 04/04/2022.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» № 04/04/2022 від 04 квітня 2022 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення квартир, які знаходяться в будинку за березень місяць 2022 року у розмірі 1590,35 грн. за одну ГКал (для квартир, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 35,36 грн. за один м2; для квартир, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,26 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК та загальні теплові втрати для квартир, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 2,93 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №12/09/2022 від 12 вересня 2022 року затверджено новий штатний розпис, який вступає в силу з 12 вересня 2022 року. Співвласникам будинку нараховано додатковий «внесок» на утримання диспетчерської служби у розмірі 0, 57 грн./кв.м.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» № 04/12/2022 від 04 грудня 2022 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення квартир, які знаходяться в будинку за жовтень-листопад 2022 року у розмірі 1987,36 грн. за одну ГКал (для квартир, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 26,36 грн. за один м2; для квартир, які обладнані лічильником обліку теплової енергії 1,71 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за загально-будинкові витрати для квартир, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,61 грн. за один м2.Щомісячний внесок на опалення нежитлових приміщень, які знаходяться в будинку за жовтень-листопад 2022 року у розмірі 6426,96 грн. за одну ГКал (для нежитлових приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 94,27 грн. за один м2; для нежитлових приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 5,53 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за загально-будинкові витрати для нежитлових приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,61 грн. за один м2. Внесок на загально-будинкові витрати за жовтень-листопад 2022 року приміщень відключених від опалення без лічильників у розмірі 5,97 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» № 27/12/2022 від 27 грудня 2022 року здійснено корегування щомісячного внеску на опалення житлових приміщень, які знаходяться в будинку за жовтень-листопад 2022 року, а саме: затверджено розмір внеску на опалення будинку за жовтень-листопада 2022 року у розмірі 941,38 грн. за одну ГКал для житлових приміщень (для житлових приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 23,67 грн. за один м2; для житлових приміщень, які обладнані лічильником обліку теплової енергії 0,81 грн. за один кВт теплової енергії), а також розмір внеску за загально-будинкові витрати для житлових приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 5,17 грн. за один м2.; затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку під час опалювального періоду у розмірі 4 765, 02 грн. за одну ГКал для не житлових приміщень (для не житлових приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 94, 61 грн. за один м2; для не житлових приміщень, які обладнані лічильником обліку теплової енергії 4,10 грн. за один кВт теплової енергії), а також розмір внеску за загально-будинкові витрати для не житлових приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 5,17 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» № 11/01/2023 від 11 січня 2023 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення житлових приміщень, які знаходяться в будинку за грудень 2022 року у розмірі 761,38 грн. за одну ГКал (для житлових приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 39,79 грн. за один м2; для житлових приміщень, які обладнані лічильником обліку теплової енергії 0,65 грн. за один кВт теплової енергії), а також розмір внеску за загально-будинкові витрати для житлових приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 5, 57 грн. за один м2.; затверджено внесок на опалення будинку у розмірі 3 270, 29 грн. за одну ГКал для не житлових приміщень (для не житлових приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 178, 96 грн. за один м2; для не житлових приміщень, які обладнані лічильником обліку теплової енергії 2, 81 грн. за один кВт теплової енергії), а також внесок за загально-будинкові витрати для не житлових приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 5,57 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» № 06/02/2023 від 06 лютого 2023 року затверджено розмір внеску на опалення за січень 2023 року, а саме: внесок на опалення будинку у розмірі 1022,73 грн. за одну ГКал для житлових приміщень, зокрема для житлових приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 57,67 грн. за один м2; для житлових приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,89 грн. за один кВт теплової енергії, а також внесок за загально-будинкові витрати для житлових приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 6,33 грн. за один м2; затверджено внесок на опалення будинку у розмірі 4 242, 03 грн. за одну ГКал для не житлових приміщень, зокрема для не житлових приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії у розмірі 3,65 грн. за один кВт теплової енергії, а також внесок за загально-будинкові витрати для не житлових приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії у розмірі - 6, 33 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №03/03/2023 від 03 березня 2023 року затверджено внесок за лютий 2023 року, а саме: внесок на опалення будинку у розмірі 1022,73 грн. за одну ГКал для житлових приміщень, зокрема для житлових приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 34,82 грн. за один м2, для житлових приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,89 за один кВт теплової енергії, а також внесок за загально-будинкові витрати для житлових приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії в розмірі 6, 17 грн. за один м2;затверджено внесок на опалення будинку у розмірі 4 174, 32 грн. за одну ГКал для не житлових приміщень, зокрема для не житлових приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії у розмірі 3,59 грн. за один кВт теплової енергії, а також внесок за загально-будинкові витрати для не житлових приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії у розмірі - 6, 17 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» № 04/04/2023 від 04 квітня 2023 року затверджено внесок на опалення за березень 2023 року, а саме: внесок на опалення будинку у розмірі 813,54 грн. за одну ГКал для житлрвих приміщень, зокрема для житлових приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 33,48 за один м2, для житлових приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,70 за один кВт теплової енергії, а також внесок за загально-будинкові витрати для житлових приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії в розмірі 6, 57 грн. за один м2; затверджено внесок на опалення будинку у розмірі 4 021, 21 грн. за одну ГКал для не житлових приміщень, зокрема для не житлових приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії у розмірі 3,46 грн. за один кВт теплової енергії, а також внесок за загально-будинкові витрати для не житлових приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії у розмірі - 6, 57 грн. за один м2.

Згідно ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно ч. 2 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відносини, що регулюються цим Законом не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд.

Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається: правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом.

Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам.

Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються-загальними зборами.

До компетенції правління відноситься: підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством.

Згідно ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

Згідно ст. 16 Закону України, «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів та звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані своєчасно сплачувати внески на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного житлового будинку.

Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_2 є власником майстерні, загальною площею 118, 7 кв.м. розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , що вбачається із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 225895586 від 28.09.2020 року.

ОСББ «Ольжин град» утримує зазначений будинок та прибудинкову територію, затвердив штатний розклад, відповідно до якого на умовах трудових договорів оплачує працю робітників по утриманню будинку та прибудинкової території, уклав та виконує умови договорів з виконавцями житлово-комунальних послуг: на технічне обслуговування диспетчерського зв`язку, на технічне обслуговування і ремонт ліфтів, купівлі-продажу природного газу, на виконання робіт з експлуатації котельного обладнання та систем опалення котельні, на виконання робіт з технічного обслуговування котельного обладнання, на послуги централізованого водопостачання та водовідведення, про надання послуг з вивезення для утилізації побутових відходів, про постачання електричної енергії.

Вказана майстерня знаходиться у будинку, який перебуває на балансі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град», яке є виконавцем житлово-комунальних послуг.

28 вересня 2020 року між ОСОБА_2 та ОСББ «Ольжин Град» укладено договір № 461 відносин власників житлових і нежитлових приміщень та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град».

Відповідно до п. 2.1 договору Об`єднання, шляхом залучення на конкурсних засадах фізичних та/чи юридичних осіб забезпечує належне утримання житлового комплексу та його споруд, прибудинкової території та експлуатацію неподільного та загального майна житлового комплексу, сприяє в отриманні в житлово - комунальних послуг належної якості, забезпечує відповідні умови користування неподільним та загальним майном власників за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно п. 2.2 договору до переліку здійснюваних робіт по утриманню будинку відноситься:

-прибирання прибудинкової території;

-санітарно-технічне обслуговування;

-обслуговування внутрішньо-будинкових мереж та комунікацій будинку;

-поточний ремонт;

-вивезення побутових відходів (крім будівельного сміття та великогабаритного сміття);

-капітальний ремонт (згідно календарного плану, затвердженого загальними зборами Об`єднання);

-опалення квартир та нежитлових приміщень.

ОСОБА_2 за умовами договору взяв на себе зобов`язання вчасно сплачувати спожиті житлово-комунальні послуги.

Проте, ОСОБА_2 в період з 01 жовтня 2020 по 31 вересня 2023 року, будучи власником майстерні, за адресою: АДРЕСА_2 та споживачем житлово-комунальних послуг, які надаються балансоутримувачем будинку - Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град», свої зобов`язання по їх оплаті своєчасно не виконував.

Внаслідок неналежного виконання своїх зобов`язань по оплаті житлово-комунальних послуг у ОСОБА_2 за вказаний період утворилася заборгованість по внесках за опалення у розмірі 71 186, 11 грн.

Щодо доводів відповідача про неправомірність нарахування внесків на опалення по тарифам як для приміщень, що не обладнані тепловим лічильником, однак належне йому приміщення обладнане тепловим лічильником, який повірено у відповідності до свідоцтва про повірку № П33М52022 від 02.02.2022 року та опломбовано відповідно до акту опломбування теплового лічильника від 09.02.2022 року, судом зазначається наступне.

Порядок прийняття приладу обліку на абонентський облік затверджений Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України «Про затвердження Порядку прийняття приладу обліку на абонентський облік» від 12.10.2018 року № 270.

Порядок прийняття на абонентський облік вузла розподільного обліку/ приладу -розподілювача теплової енергії визначений розділом 3 Порядку. Відповідно до якого, вузол розподільного обліку / прилад - розподілювач теплової енергії, встановлений у приміщенні будівлі, приймається на абонентський облік виконавцем відповідної комунальної послуги або визначеною власником (співвласниками) іншою особою, яка здійснює розподіл обсягів комунальних послуг між споживачами протягом 14 календарних днів з дня надходження відповідного звернення від власника (співвласників) будівлі (для приміщення у будівлі, яке не є самостійним об`єктом нерухомого майна) або власника відповідного приміщення (якщо окреме приміщення у будівлі є самостійним об`єктом нерухомого майна.

Пунктом 2 розділу 3 Порядку визначено, що власник приміщення у будівлі, яке є самостійним об`єктом нерухомого майна, власник будівлі, в якій окреме приміщення не є самостійним об`єктом нерухомого майна, подає виконавцю відповідної комунальної послуги або визначеній власником (співвласниками) будівлі іншій особі, яка здійснює розподіл між споживачами обсягів комунальних послуг, письмову заяву в довільній формі про прийняття вузла розподільного обліку (приладу - розподілювача теплової енергії) на абонентський облік, у якій зазначає:

1) найменування юридичної особи або прізвище, ім`я, по батькові фізичної особи, яка є власником приміщення або будівлі;

2) поштову адресу заявника (власника або представника власника (співвласників) будівлі);

3) спосіб отримання повідомлення та адресу, на яку заявнику може бути надіслано відповідь, або відомості про інші засоби зв`язку з ним та відповідний засіб зв`язку з ним (адреса електронної пошти);

4) місцезнаходження приміщення, в якому встановлено вузол розподільного обліку / .приладу' - розподілювача теплової енергії;

5) перелік документів, що додаються до заяви;

6) копія документа, що підтверджує право власності на приміщення;

7) копія декларації про відповідність засобу вимірювальної техніки;

8) копія супровідної документації до засобу (засобів вимірювальної техніки, що входять до складу вузла обліку / копія супровідної документації до приладу розподілювача теплової енергії;

9) копія акта приймання - передавання робіт із встановлення вузла обліку / приладу -розподілювача теплової енергії (за наявності).

Заяву підписує власних будівлі, приміщення його представник. Представник додає до заяви документ, що підтверджує його повноваження.

Пунктом 7 розділу 3 Порядку визначено, що у разі відсутності порушень вимог частини першої статті 4 Закону представник виконавця відповідної комунальної послуги, визначеної власником (співвласниками) іншої особи здійснює розподіл обсягів комунальних послуг між споживачами, виконує опломбування вузла розподільного обліку (його засобувимірювальної техніки, запірної арматури), приладу - розподілювача теплової енергії та запірної арматури на опалювальному приладі,- на якому прилад-розподілювач встановлено, та складає акт про прийняття вузла розподільного обліку / приладу - розподілювача теплової енергії на абонентський облік відповідно до додатка 2 до цього Порядку.

Відтак, Порядком визначаються вимоги як до порядку подачі документів для прийняття теплолічильника на абонентський облік, так і вимоги до порядку прийняття вузла розподільчого обліку теплової енергії на абонентський облік.

З пояснень представника позивача наданих у судовому засіданні, які відповідачем та його представником під час розгляду справи в суді не спростовано, встановлено, що відповідач не звертався до ОСББ Ольжин Град» з заявою про прийняття вузла розподільного обліку на абонентський облік, також не подавав пакету документів, перелік яких визначено пунктом 2 розділу 3 Порядку, відповідно ОСББ «Ольжин Град» не приймало вузол розподільчого обліку теплової енергії на абонентський облік, не складало відповідного акту про прийняття вузла розподільного обліку / приладу - розподілювача теплової енергії на абонентський облік, відповідно до додатка 2 до цього Порядку, тому нарахування внеску на опалення проведено, як для приміщень, що не обладнанні теплолічильником.

Таким чином, враховуючи, що відповідач, як на власник приміщення зобов`язаний вжити заходів для подання документів для прийняття теплолічильника на абонентський облік, так і прийняття вузла розподільчого обліку теплової енергії на абонентський облікйого доводи про неправильність нарахування внеску на опалення не є слушними, не заслуговують на увагу та не ґрунтуються на вимогах Закону.

Наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідача узгоджується з іншими матеріалами справи, який сумнівів у суду не викликає.

Нарахування оплати за опалення позивачем здійснювалося на опалювальну площу 118, 7 кв.м. в приміщенні № 461 та відповідно за затвердженими у передбаченому Законом порядку тарифами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град».

Докази щодо звернення відповідача в установленому законодавством порядку з претензіями щодо надання неякісних житлово-комунальних послуг у матеріалах справи відсутні.

Відтак, відповідачем порушено встановлені зобов`язання по оплаті наданих комунальних послуг, що тягне настання цивільно-правової відповідальності винної особи, яка має сплатити суму боргу, про яку просить позивач.

Згідно до ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого у національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.

Таким чином у разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг боржник несе відповідальність, передбачену ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Крім того, в п.п. 77-78 постанови Великої Палати Верховного Суду в справі № 918/631/19 зазначено, що ст. 625 ЦК України розміщена у розділі І «Загальні положення про зобов`язання» книги п`ятої ЦК України та визначає загальні правила відповідальності за порушення грошового зобов`язання. Приписи розділу І книги п`ятої ЦК України поширюють свою дію на всі види грошових зобов`язань, у тому числі як на договірні зобов`язання (підрозділ 1 розділу ІІІ книги п`ятої ЦК України), так і на не договірні зобов`язання (підрозділ 2 розділу ІІІ книги п`ятої цього Кодексу).

Отже, у ст. 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.

Відповідно до постанови Кабінету міністрів України № 206 від 05.03.2022 року «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», з 24.02.2022 року до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

Однак, оскільки позивачем зазначено період з 21.11.2020 року по 01.03.2022 року, суд приходить до висновку, що з ОСОБА_2 підлягає стягненню 2 731, 48 грн. втрат від інфляції та 705, 34 грн. трьох відсотків річних.

З огляду на зазначені правовідносини судом виявлено цивільне право позивача на примусове виконання грошового зобов`язання, а подана про це позовна заява підлягає задоволенню.

Крім того представником позивача представлене документальне підтвердження понесених ним судових витрат, які згідно ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 77, 81, 141, 263-265, 274-279, 354 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Зменшені позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» (, адреса: Київська область, м. Вишгород, пр-т Т. Шевченка, буд. 2-Г) внесок на опалення у розмірі 71 186, 11 грн., втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку у розмірі 2 731, 48 грн., 3 % річних у розмірі 705, 34 грн., а всього 74 622 (сімдесят чотири тисячі шістсот двадцять дві) гривень 93 (дев`яносто три) копійки.

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» (, адреса: Київська область, м. Вишгород, пр-т Т. Шевченка, буд. 2-Г) витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) гривень 00 копійок.

Повний текст рішення суду виготовлений 19 серпня 2024 року.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» (, адреса: Київська область, м. Вишгород, пр-т Т. Шевченка, буд. 2-Г).

Відповідач: ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , паспорт № НОМЕР_3 , орган що видав 3228, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 ; проживає за адресою: АДРЕСА_4 ).

Суддя І.Ю. Котлярова