Справа № 683/4348/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 серпня 2024 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючого судді Цішковського В.А.

з участю: секретаря Васічевої О.В.

позивача ОСОБА_1

представника позивача адвоката Новачука Л.П.

представник відповідача адвоката Козака І.О.

розглядаючи у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін в місті Старокостянтинові справу № 683/4348/23, номер провадження 2/683/296/2024, за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Богданна» про розірвання договору оренди земельної ділянки, визнання додаткової угоди недійсною, -

В С Т А Н О В И В:

29 грудня 2023 року представник ОСОБА_1 адвокат Новачук Л.П. звернувся в суд з позовом до Фермерського господарства «Богданна» в якому просить: договір оренди б/н від 20.12.2007 року, укладений між Фермерським господарством «Богданна» та ОСОБА_2 , загальною площею 1,000 га, кадастровий номер :07:014:0006, яка розташована на території Пеньківської сільської ради колишнього Старокостянтинівського району Хмельницької області розірвати; державну реєстрацію від 29.01.2008 року за № 92 договору оренди землі б/н від 20.12.2007 року скасувати; додаткову угоду від 28.09.2020 року до договору оренди земельної ділянки б/н від 20.12.2007 року, укладений між Фермерським господарством «Богданна» та ОСОБА_1 визнати недійсною.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 20.12.2007 року між його мамою ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Богданна» був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,000 га, кадастровий номер :07:014:0006, яка розташована на території Пеньківської сільської ради колишнього Старокостянтинівського району Хмельницької області. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, у зв`язку із чим позивач ОСОБА_1 отримав право на спадщину за заповітом після смерті матері, до складу якої увійшла вищезазначена земельна ділянка. Позивач має намір розпорядитися власною земельною ділянкою, шляхом її продажу, однак на запит до директора Фермерського господарство «Богданна» про підготовку переоформлення договору оренди землі, належної відповіді не надав. Представником позивача було направлено директору Фермерського господарства «Богданна» пропозицію угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, однак останній не відреагував. Крім того, позивач зазначає, що не укладав додаткової угоди від 28.09.2020 року до договору оренди землі від 20.12.2007 року із Фермерським господарством «Богданна».

У зв`язку із наведеним, просив позовні вимоги задоволити.

Представником відповідача адвокатом Козаком І.О. подано до справи письмові докази, а саме: копія договору оренди землі від 20.12.2007 року; довідку Фермерського господарства «Богданна» від 26.02.2024 року за № 16 про суми виплачених податків і зборів; копії видаткових касових ордерів від 28.09.2020 року, 13.10.2021 року, 30.09.2022 року та від 28.12.2023 року.

Позивач ОСОБА_1 та його представник адвокат Новачук Л.П. в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили задовільнити у повному обсязі, оскільки відповідачем не виконується належним чинном умови договору, а саме не оплачується орендна плата землі. Крім того, ОСОБА_1 не підписував додаткову угоду від 28.09.2020 року до договору оренди землі від 20.12.2007 року із Фермерським господарством «Богданна».

Представник відповідача адвокат Козак І.О. позовні вимоги не визнав, вважає їх безпідставними, не обґрунтованими та такими, що не відповідають фактичним обставинам справи. Крім того, представником Фермерського господарства «Богданна» надано письмові докази про підтвердження факту підписання додаткової угоди від 28.09.2020 року до договору оренди землі від 20.12.2007 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Богданна», які в свою чергу здійснюють оплату користування земельної ділянки загальною площею 1,000 га, кадастровий номер :07:014:0006, яка розташована на території Пеньківської сільської ради колишнього Старокостянтинівського району Хмельницької області.

Заслухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 20.12.2007 року між ОСОБА_2 , будучи власником земельної ділянки загальною площею 1,000 га, кадастровий номер :07:014:0006, яка розташована на території Пеньківської сільської ради колишнього Старокостянтинівського району Хмельницької області, як орендодавець, уклала із Фермерським господарством «Богданна», як із орендарем, договір оренди земельної ділянки.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 померла, після смерті якої право власності на земельну ділянку площею 1,000 га, кадастровий номер :07:014:0006, яка розташована на території Пеньківської сільської ради колишнього Старокостянтинівського району Хмельницької області, успадкував її син ОСОБА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 19.02.2019 року, зареєстровано в реєстрі за № 344.

Відповідно до ст.14 Конституції України, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Відповідно до статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Слід зазначити, що спірні правовідносини, які виникли між сторонами, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, законами України та іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ч.1 ст.93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам, іноземцям і особам без громадянства, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам (ч.2 ст.93 ЗК України).

Згідно ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови (ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч.2 ст.124 ЗК України (у редакції, чинній на час підписання первинного договору оренди та його державної реєстрації) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В силу частини першої статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Згідно з пунктом 3 частини другої статті 24 Закону України «Про оренду землі» - орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій які б перешкоджали орендареві користуватись орендованою земельною ділянкою.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України).

Нормою ч.1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610, 612 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Аналіз ч. 1, 2 ст.31 Закону України «Про оренду землі» дає можливість суду зробити висновок про те, що договір оренди землі припиняється у випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою (п.д ч.1 ст.141 ЗК України).

Право наймодавця відмовитись від договору найму якщо наймач не вносить плату за користування річчю впродовж трьох місяців підряд визначено ч.1 ст.782 ЦК України.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до п.2.3 договору оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 10 028,24 грн.

Згідно з п.3.1 договору оренди землі договір укладено на 15 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк у порядку визначеному даним договором.

Цей договір та відповідний строк оренди земельної ділянки може бути продовженим/поновлений на тойже строк та на тих же умовах (п.3.2 договору оренди землі).

Суд вважає, що позивач та його представник не довели істотного порушення орендарем умов договору, а тому позов в цій частині не підлягає до задоволення. У зв`язку із відмовою у розірванні договору оренди землі, суд відмовляє у скасуванні її державної реєстрації від 29.01.2008 року за № 92 договору оренди землі б/н від 20.12.2007 року.

Крім того, виконання у повному обсязі умов договору оренди землі відповідачем, пов`язано також із наступною позовною вимогою у визнанні недійсної додаткової угоди від 28.09.2020 року до договору оренди земельної ділянки б/н від 20.12.2007 року.

Так судом також встановлено, що 28.09.2020 року ОСОБА_1 уклав із Фермерським господарством «Богданна» додаткову угоду, до договору оренди земельної ділянки б/н від 20.12.2020 року, на строк 10 років (п.3.1. додаткової угоди).

23 жовтня 2020 року право оренди Фермерського господарства «Богданна» на земельну ділянку кадастровий номер :07:014:0006 було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень Михайлюцької сільської ради Шепетівського району Хмельницької області Федорович А.В., індексний номер 54741752 від 23.10.2020 року, номер запису про інше речове право 38812711.

Відповідно до довідки Фермерського господарства «Богданна» від 26.02.2024 року за № 16 про суми виплачених податків і зборів та видаткових касових ордерів від 28.09.2020 року, 13.10.2021 року, 30.09.2022 року та від 28.12.2023 року, вбачається що Фермерським господарством «Богданна» сплачувалось позивачу орендна плата за земельну ділянку з кадастровим номером :07:014:0006.

Положеннями статті 152 ЗК України передбачено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною.

Згідно з ч.3 ст.12 та ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на те, що його право володіння спірною земельною ділянкою було порушено внаслідок укладення відповідачем спірної додаткової угоди від 28.09.2020 року до договору оренди земельної ділянки від 20.12.2007 року.

Згідно ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з положеннями частиною першою статті 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або необхідні для договорів цього виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди (ч.1 ст.638 ЦК України).

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ч.1 ст.210 ЦК України).

Згідно з ч.2 ст.125 ЗК України (у редакції, чинній на час підписання первинного договору оренди та його державної реєстрації) право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди та його державної реєстрації.

Згідно ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування) не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Договором оренди земельної ділянки від 20.12.2007 року не було передбачено умови про те, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи є підставою для зміни умов або припинення договору.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, надаючи згоду встановленої форми.

Разом із тим цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірного договору, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Ці висновки ґрунтуються на положеннях правової позиції Верховного Суду України, викладеної у постанові від 19.02.2014 року по справі № 6-162цс13, постанові від 25.12.2013 року по справі № 6-118цс13, постанові від 13.06.2016 року по справі № 6-643цс16.

Згідно з частиною першою статті 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд (частина перша статті 12 ЦК України).

Таким чином, з наданих доказів вбачається, що позивач ОСОБА_1 за 2020 - 2023 роки отримав орендну плату в грошовій формі, що підтверджується підписом одержувача у видаткових касових ордерах.

Доводи позивача, що підпис у додатковій угоді не належить йому, суд вважає неспроможними, оскільки надана позивачем угода містить відомості серію та номер його паспорту, місце проживання, ідентифікаційний номер та підпис ОСОБА_1 , що дає змогу дійти висновку про наявність обставин справи, які входять до предмета доказування укладення додаткової угоди на добровільному волевиявленню. Позивачем та його представником інших допустимих та належних доказів про неналежність підпису позивачу на додатковій угоді, суду не надано.

Повно та всебічно дослідивши обставини справи, перевіривши їх наданими доказами, які оцінені за вимогами ст.89 ЦПК України, суд дійшов висновку про те, що позивачем не надано належних та допустимих доказів на підтвердження того, що права позивача порушені, тобто позивач не довів своїх позовних вимог, що є його процесуальним обов`язком (ст.ст.12, 81 ЦПК України).

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки в задоволені позову відмовлено судові витрати покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 76-81, 141, 264-265, 280-282 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

У задоволені позову ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Богданна» про розірвання договору оренди земельної ділянки, визнання додаткової угоди недійсною - відмовити в повному обсязі.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , проживаючого: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ;

Відповідачі: Фермерське господарство «Богданна», місце знаходження: 31110, с. Пеньки вул. Шевченка, 96 Хмельницького району Хмельницької області, ;

Повне текст рішення суду складено 12 серпня 2024 року.

Суддя: