ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/856/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 серпня 2024 року Дарницький районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Комаревцевої Л.В.,

за участю секретаря Гаврилюк О.В.

представника позивача Шаройкіної М.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань № 224 по вул. Кошиця, 5-А в м. Києві цивільну справу в загальному позовному провадженні за позовною заявою Дарницької окружної прокуратури міста Києва в інтересах держави в особі: Київської міської ради до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом скасування рішення про державну реєстрацію, визнання недійсним договору купівлі-продажу, повернення земельної ділянки та скасування її державної реєстрації,

ВСТАНОВИВ:

Представник Дарницької окружної прокуратури м. Києва 25.07.2023 звернувся до суду з позовною заявою в інтересах держави, до відповідачів та просив:

усунути перешкоди територіальній громаді м. Києва в особі Київської міської ради () у розпорядженні та користуванні земельною ділянкою площею 0,0405 га (кадастровий №:90:923:0005) шляхом скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 01.06.2021, індексний номер 58479354 та здійсненої на його підставі у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на житловий будинок загальною площею 123 кв.м по АДРЕСА_1 , припинивши вказане право ОСОБА_2 ;

усунути перешкоди територіальній громаді м. Києва в особі Київської міської ради () у розпорядженні та користуванні земельною ділянкою площею 0.0405 га (кадастровий номер :90:923:0005) шляхом визнання недійсним договору купівлі-продажу житлового будинку загальною площею 123 кв.м, розташованого по АДРЕСА_1 , укладеного між ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 ), посвідчений 10.05.2023 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорногуз О.В. та зареєстрований в реєстрі за №2346;

усунути перешкоди територіальній громаді м. Києва в особі Київської міської ради () у розпорядженні та користуванні земельною ділянкою площею 0,0405 га (кадастровий номер :90:923:0005) шляхом скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 10.05.2023, індексний номер 67545062 та здійсненої на його підставі у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності за ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на житловий будинок загальною площею 123 кв.м по АДРЕСА_1 , припинивши вказане право ОСОБА_3 ;

усунути перешкоди територіальній громаді м. Києва в особі Київської міської ради () у розпорядженні та користуванні земельною ділянкою площею 0.0405 га (кадастровий номер :90:923:0005 площею 0.0405 га за адресою: АДРЕСА_1 , привівши її у придатний для використання стан шляхом звільнення від житлового будинку загальною площею 123 кв.м та паркану;

скасувати державну реєстрацію земельної ділянки у державному земельному кадастрі за кадастровим номером :90:923:0005 площею 0.0405 га та закрити щодо неї поземельну книгу;

стягнути з відповідачів судовий збір в розмірі 8052 грн., сплачений Київською міською прокуратурою при зверненні до суду.

11.07.2023 відкрито провадження, справу призначено в порядку загального позовного провадження в підготовче судове засідання.

В судовому засіданні прокурор підтримала вимоги позову, який просила задовольнити.

Відповідачі в судове засідання повторно не прибули, про дату час та місце розгляду справи повідомлені в установленому законом порядку.

Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини.

11.05.2021 представником Депатаменту земельних ресурсів КМДА Більовським І.В. здійснено обстеження земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий №:90:923:0003, яка перебуває в комунальній власності на підстві депутатського звернення депутата Київської міської ради Зубко Ю. від 20.04.2021 №08/279/09/030-41 та встановлено що на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки за ОСОБА_4 зареєстровано земельну ділянку з кадастровим №:90:923:0003 по АДРЕСА_2 . Відповідно до рішення Київської міської ради від 24.04.2018 на вказану земельну ділянку ОСОБА_5 надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,1 га для будівництва і обслуговування будинку. Рішення щодо передачі зазначеної ділянки у користування Київська міська рада не приймала. Під час обстеження земельної ділянки встановлено, що на ній здійснюється будівництво двох споруд ( а.с.177).

19.05.2021 за замовленням ОСОБА_2 ТОВ «ЕЮБ Гривна-Плюс» виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу з гоподарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 ( а.с. 47-53).

Відповідно до ст. 4 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності», замовник будівництва (далі - замовник) - фізична чи юридична особа, яка має у власності чи користуванні одну чи декілька земельних ділянок або у власності чи управлінні будівлю/споруду і має намір щодо виконання підготовчих та/або будівельних робіт. У разі виконання підготовчих/будівельних робіт щодо багатоквартирного будинку замовником будівництва може бути об`єднання співвласників багатоквартирного будинку або управитель багатоквартирного будинку чи житлово-будівельний (житловий) кооператив, який здійснюватиме утримання такого будинку на підставі рішення (договору) співвласників багатоквартирного будинку.

25.05.2021 Департаментом земельних ресурсів КМДА надіслано лист ОСОБА_5 та повідомлено про те, що земельна ділянка з кадастровим №:90:923:0003 площею 0,0893 га зареєстрована за ОСОБА_4 на підставі проекту землеустрою. Інформація щодо реєстрації права власності відсутня ( а.с. 179-180).

07.07.2021 Департаментом земельних ресурсів КМДА на запит Дарницької окружної прокуратури м. Києва повідомлено про те, що за наявною в Департаменті інформацією громадянин ОСОБА_4 звертався 17.11.2015 з клопотанням про передачу у власність земельної ділянки по АДРЕСА_2 , яка співпадає з межами ділянки по АДРЕСА_1 . За результатами розгляду клопотання ОСОБА_4 за принципом «мовчазної згоди» було виготовлено завдання на проектування №ЗВП-1462 від 23.03.2016. Земельну ділянку по АДРЕСА_2 площею 893.09 кв.м зареєстровано в Державному земельному кадастрі та присвоєно кадастровий №8000 000 000:90:923:0003. Громадянин ОСОБА_5 звернувся 03.10.2017 з клопотанням про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по АДРЕСА_1 . Відповідно до рішення Київської міської ради №547/4611 від 24.04.2018 ОСОБА_5 було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,10 га по АДРЕСА_1 . Розроблена та погоджена документація від ОСОБА_5 до Департаменту не надходила. 05.06.2018 до Департаменту надійшло звернення ОСОБА_4 та документація із землеустрою щодо підготовки проекту рішення Київської міської ради про передачу у приватну власність земельної ділянки площею 0.1000 га (кадастровий код :90:923:0003) для будівництва будівель і споруд по АДРЕСА_2 . Рішення про передачу ОСОБА_4 у приватну власність земельної ділянки по АДРЕСА_2 не приймала ( а.с. 175-176).

22.07.2021 державним інспектором Головного управління Держгеокадастру у м. Києві Шепетун А. проведено перевірку з питання дотримання вимог земельного законодавства при використанні земельної ділянки з кадастровим номером :90:923:003 по АДРЕСА_2 та встановлено, що земельна ділянка відноситься до території житлової та громадської забудови, інформація щодо форми власності у державному реєстрі відсутня, на частину земельної ділянки поширюється охоронна зона вздовж об`єкта енергетичної системи, виїздом на місцевість встановлено, що земельна ділянка частково огороджена секційною металевою огорожею, доступ до ділянки вільний, на території земельної ділянки зведено дві капітальні будівлі, дозвіл на проведення будівництва не видавався, тому на час перевірки будівництво капітальних споруд здійснювалось на підставі самовільного зайняття земельної ділянки у порушення ч.2 ст. 168, ст.211 Земельного Кодексу України ( а.с. 64-67).

04.08.2021 заступник начальника відділу здійснення державного контролю за додержанням земельного законодавства та оперативного реагування Управління контролю за використанням та охороною земель Головного управління Держгеокадастру у м. Києві Величко О. повідомлено першому заступнику Дарницької окружної прокуратури Ясю А.О. про те, що в ході обстеження об`єкта за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер :90:923:0003, а також за результатами виконання клопотань Державного інспектора встановити забудовника, організаційно-правову форму суб`єкта господарювання, анкетні дані забудовника або представника забудовника не виявилось можливим ( а.с. 62-63).

13.08.2021 прокурором Дарницької окружної прокуратури Виноградовим А.Г. допитано свідка ОСОБА_6 , який повідомив про те, що в 1997 році заснував ТОВ «ЕЮБ «Гивня-плюс». Діяльність проводилась до 2014 року, з початком військового конфлікту діяльність не здійснюється, всі співробітники звільнені, технічні паспорти №376/2021 від 19.05.2021 та №377/2021 від 19.05.2021 на будинки садового типу по АДРЕСА_1 або будь-які інші документи не виготовлялись, відбитки печаток не схожі на печатки підприємства ( а.с. 157-160).

30.08.2021 Департаментом земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації складено акт перевірки дотримання вимог земельного законодавства №21-0023-02 за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер :90:923:0003, а саме щодо самовільного зайняття земельної ділянки ( а.с.70).

20.08.2021 Комунальним підприємством Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» у відповідь на запит Дарницької окружної прокуратури м. Києва повідомлено про те, що згідно з даними реєстрових книг за адресами АДРЕСА_1 майно на праві власності не реєструвалось, по АДРЕСА_1 первинна реєстрація права власності проведена за ОСОБА_7 на підставі свідоцтва про право власності від 02.06.1971, надалі право власності перейшло до ОСОБА_8 на підставі договору купівлі-продажу від 16.07.2004, а ОСОБА_8 відмовився від права власності на житловий будинок у зв`язку з його знесенням, надалі право власності зареєстровано за ОСОБА_9 на підставі договору купівлі-продажу від 06.11.2008 ( а.с.73-74).

13.09.2021 Дарницькою окружною прокуратурою м. Києва отримано лист від Департаменту земельних ресурсів відповідно до якого зазначено про те, що земельна ділянка з кадастровим номером :90:923:0003 площею 0,0893 та відповідно до витягу з Державного земельного кадастру зареєстрована за ОСОБА_4 , рішення щодо передачі у користування Київська міська рада не приймала ( а.с. 68-69).

30.05.2022 ОСОБА_2 звернулась до ФОП ОСОБА_10 із заявою щодо розробки технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 ( а.с. 118).

19.07.2022 між ОСОБА_2 , з однієї сторони та ОСОБА_10 , з другої сторони складено акт земельної ділянки за кадастровим № 8 000 000 000:90:923 по АДРЕСА_1 площею 0,0405 га, що передається користувачу для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( а.с. 138).

31.03.2023 Департамент земельних ресурсів КМДА на запит Дарницької окружної прокуратури м. Києві від 24.03.2023 повідомив про те, що місце розташування земельної ділянки по АДРЕСА_2 , внесеної до Державного земельного кадастру (кадастровий № 8 000 000 000:90:923:0003) співпадає з місцем розташування земельної ділянки по АДРЕСА_1 , зазначеної на графічних матеріалах, доданих до клопотання про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Інформація щодо поділу земельної ділянки з кадастровим №:90:923:0003 та формування ділянок з кадастровими номерами :90:923:0004, №:90:923:0005 в Департаменті відсутня. Проекту рішення Київської міської ради та затвердженої і погодженої документації із землеустрою до Департаменту не надходило ( а.с. 144-146).

06.04.2023 Дарницька окружна прокуратура м. Києва звернулась до Київської міської ради із запитом щодо вжиття заходів з метою захисту інтересів держави щодо скасування державної реєстрації права власності на житлові будинки та звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки з кадастровим №:90:923:0003 ( а.с. 147-148).

10.04.2023 Департаментом земельних ресурсів КМДА на запит прокуратури від 06.04.2023 повідомлено про те, що Київська міська рада не приймала рішень щодо передачі в користування земельної ділянки з кадастровим №:90:923:0003 та просив вжити заходи захисту інтересів ( а.с.149-150).

20.04.2023 Дарницькою районною в м. Києві державною адміністрацією у відповідь на лист Дарницької окружної прокуратури повідомлено про те, що заяви про присвоєння поштових адрес об`єктам нерухомості, а саме АДРЕСА_2 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1, АДРЕСА_1 не надходили ( а.с. 77-78).

25.04.2023 Департаментом земельних ресурсів КМДА на запит прокуратури від 20.04.2023 повідомлено про те, що виготовлення документації із землеустрою відповідно до Положення про Департамент земельних ресурсів КМДА не відноситься до повноважень Департаменту. В Департаменті відсутня інфомація щодо звернення будь-яких осіб щодо виготовлення проектів рішень Київської міської ради про надання у власність (користування) земельних ділянок з кадастровими номерами №:90:923:0004 та №:90:923:0005 по АДРЕСА_1 ( а.с. 151-152).

Департаментом містобудування та архітектури на запит Дарницької окружної прокуратури м. Києва від 19.04.2023 було повідомлено про те, що відомості про присвоєння об`єктам нерухомого майна поштових адрес АДРЕСА_2, АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 відсутні ( а.с. 79).

04.05.2023 Держгеокадастром на запит Дарницької окружної прокуратури м. Києва повідомлено про те, що згідно до переліку документів, що зберігаються в Державному фонді документації із землеустрою та оцінки земель документація із землеустрою щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :90:923:0005, :90:923:0004 розробниками не передавалсь ( а.с. 96-97).

10.05.2023 ОСОБА_2 , з однієї сторони та ОСОБА_3 , з другої сторони уклали договір купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , договір посвідчено приватним нотаріусом приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Чорногуз О.В. та зареєстровано в Реєстрі за №2346 ( а.с. 58-59).

22.05.2023 прокурором Дарницької окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_1 проведено огляд земельних ділянок в АДРЕСА_1 , кадастровий №:90:923:0005 та в АДРЕСА_1 , кадастровий номер :90:923:0004 ( а.с. 84-94).

23.05.2023 Департаментом містобудування та архітектури на запит Дарницької окружної прокуратури м. Києва від 18.05.2023 було повідомлено про те, що Департамент не видавав, не реєстрував документів, що дають право на здійснення будівельних робіт за адресами АДРЕСА_1, АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 та не проводив перевірки дотримання вимог земельного законодавства ( а.с. 82-83).

02.06.2023 Дарницька окружна прокуратура звернулась до Київської міської ради щодо надання інформації про скасування реєстрації земельної ділянки з кадастровим №:90:923:0003 та звернення будь-яких осіб щодо надання дозволу на розробку технічної документації по земельних ділянках в АДРЕСА_1 ( а.с.153-154).

06.06.2023 КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації» на запит Дарницької окружної прокуратури повідомлено про те, що відповідь щодо садового будинку АДРЕСА_2 надати неможливо, оскільки не зазначено назви садового товариства ( а.с. 75).

07.06.2023 Департамент земельних ресурсів КМДА звернувся до Дарницької окружної прокуратури м. Києва щодо надання інформації на запит від 02.06.2023 та повідомив про те, що відсутня інформація щодо надходження звернень від будь-яких фізичних осіб щодо підготовки проектів рішень про надання дозволів на розроблення документації із землеустрою земельних ділянок по АДРЕСА_1 ( а.с. 155-156).

Згідно із ст. 9 ЗК України, до повноважень Київської і Севастопольської міських рад у галузі земельних відносин належить: а) розпорядження землями територіальної громади міста; б) передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу; в) надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу; г) вилучення земельних ділянок комунальної власності із постійного користування в порядку, передбаченому цим Кодексом; ґ) викуп земельних ділянок приватної власності для суспільних потреб міста; д) припинення права користування земельними ділянками комунальної власності у випадках, передбачених цим Кодексом; е) прийняття рішення щодо звільнення самовільно зайнятих земельних ділянок; є) підготовка висновків щодо вилучення (викупу) та надання земельних ділянок із земель державної власності, що проводяться органами виконавчої влади; ж) встановлення та зміна меж сіл, селищ, районів у містах; з) організація землеустрою; ї) обмеження, тимчасова заборона (зупинення) чи припинення використання земельної ділянки громадянами та юридичними особами в разі порушення ними вимог земельного законодавства; ) інформування населення щодо надання, вилучення (викупу) земельних ділянок; л) вирішення земельних спорів; м) вирішення інших питань у галузі земельних відносин відповідно до закону.

Відповідно до ст. 78 ЗК України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності. Особам (їх спадкоємцям), які мали у власності земельні ділянки до 15 травня 1992 року (з дня набрання чинності Земельним кодексом України), земельні ділянки не повертаються.

Згідно із ст. 79 ЗК України, земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Згідно до ст. 116 ЗК України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права власності громадянами та юридичними особами на земельні ділянки, на яких розташовані об`єкти, які підлягають приватизації, відбувається в порядку, визначеному частиною першою статті 128 цього Кодексу.

Згідно із п.4 ст. 4 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності, проектна документація - затверджені текстові та графічні матеріали, якими визначаються містобудівні, об`ємно-планувальні, архітектурні, конструктивні, технічні, технологічні вирішення, а також кошториси об`єктів будівництва.

Згідно із ч.5 ст. 24 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності», уповноважені органи з питань містобудування та архітектури і центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, забезпечують відкритість, доступність та повноту інформації про наявність на території відповідної адміністративно-територіальної одиниці земель державної та комунальної власності, не наданих у користування, що можуть бути використані під забудову, про наявність обмежень і обтяжень земельних ділянок, містобудівні умови та обмеження в містобудівному і державному земельному кадастрах. До моменту внесення відповідної інформації до містобудівного та державного земельного кадастрів виконавчий орган сільської, селищної, міської ради, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації або відповідний місцевий орган виконавчої влади зобов`язані надавати за запитами фізичних та юридичних осіб письмову інформацію про наявність земельних ділянок, що можуть бути використані під забудову.

Відповідно до ч.4, ч.5 ст. 26 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності», право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації. Проектування та будівництво об`єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку: отримання замовником або проектувальником вихідних даних; розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 цього Закону, її експертизи; затвердження проектної документації; отримання права на виконання підготовчих та будівельних робіт у випадках, визначених цим Законом; виконання підготовчих та будівельних робіт; державна реєстрація спеціального майнового права на об`єкт незавершеного будівництва та майбутній об`єкт нерухомості у випадках, визначених законом; проведення контрольного геодезичного знімання закінчених будівництвом об`єктів (крім об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1)) та здійснення їх технічної інвентаризації (крім об`єктів, перелік яких визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері будівництва, архітектури, містобудування); прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом та прийнятий в експлуатацію у випадках, визначених цим Законом, об`єкт (його складову).

Згідно із ст. 27 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності», забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт). Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 500 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки. Проектування на підставі будівельного паспорта здійснюється без отримання містобудівних умов та обмежень. Для об`єктів, зазначених у частині першій цієї статті, розроблення проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника.

Згідно до ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно із ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Згідно із ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 81 ПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно до пояснень Київської міської ради від 23.10.2023 реєстраційні дії здійнені з метою створення уявної законності набуття права власності на об`єкт нерухомого майна, що розміщений на земельній ділянці з кадастровим номером :90:923:0005 по АДРЕСА_1 та з метою створення позаконкурентних засад для прийняття рішення про надання цієї земельної ділянки у власність або користування.

Відповідно до відзиву, наданого ОСОБА_11 , представником ОСОБА_3 від 17.10.2023 зазначено про те, що не потребує введення в експлуатацію приватних житлових будинків, збудованих до 05 серпня 1992 року при набутті права власності на такі об`єкти.

Згідно до відповіді на відзив представника позивача ОСОБА_12 від 24.11.2023 зазначено про те, що за зверненням ОСОБА_4 від 25.10.2022 державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :90:923:0003 - скасовано.

Таким чином, дослідивши докази, додані до позовної заяви суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог, оскільки ОСОБА_2 не було підтверджено належними доказами звернення до Департаменту земельних ресурсів КМДА щодо надання дозволу на розробку документації із землеустрою земельних ділянок по АДРЕСА_1 , не спростовано доводи представника позивача про те, що проект рішення Київської міської ради та затверджена і погоджена документація із землеустрою до Департаменту не надходила, не спростовано й доводи представника порзивача про те, що реєстрація за ОСОБА_2 житлового будинку відбулась на підставі підроблених документів, а тому реєстрація за ОСОБА_3 житлового будинку загальною площею 123 кв.м по АДРЕСА_1 та земельної ділянки суперечить вимогам ст. 215 ЦК України.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідачів.

Керуючись ст. ст. 12,76,77,78,79,80,81,263,265 ЦПК, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги за позовною заявою Дарницької окружної прокуратури міста Києва в інтересах держави в особі: Київської міської ради до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом скасування рішення про державну реєстрацію, визнання недійсним договору купівлі-продажу, повернення земельної ділянки та скасування її державної реєстрації - задовольнити.

Усунути перешкоди територіальній громаді м. Києва в особі Київської міської ради () у розпорядженні та користуванні земельною ділянкою площею 0,0405 га (кадастровий №:90:923:0005) шляхом скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 01.06.2021, індексний номер 58479354 та здійсненої на його підставі у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на житловий будинок загальною площею 123 кв.м по АДРЕСА_1 , припинивши вказане право ОСОБА_2 .

Усунути перешкоди територіальній громаді м. Києва в особі Київської міської ради () у розпорядженні та користуванні земельною ділянкою площею 0.0405 га (кадастровий номер :90:923:0005) шляхом визнання недійсним договору купівлі-продажу житлового будинку загальною площею 123 кв.м, розташованого по АДРЕСА_1 , укладеного між ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 ), посвідчений 10.05.2023 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорногуз О.В. та зареєстрований в реєстрі за №2346.

Усунути перешкоди територіальній громаді м. Києва в особі Київської міської ради () у розпорядженні та користуванні земельною ділянкою площею 0,0405 га (кадастровий номер :90:923:0005) шляхом скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 10.05.2023, індексний номер 67545062 та здійсненої на його підставі у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності за ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на житловий будинок загальною площею 123 кв.м по АДРЕСА_1 , припинивши вказане право ОСОБА_3 .

Усунути перешкоди територіальній громаді м. Києва в особі Київської міської ради () у розпорядженні та користуванні земельною ділянкою площею 0.0405 га (кадастровий номер :90:923:0005 площею 0.0405 га за адресою: АДРЕСА_1 , привівши її у придатний для використання стан шляхом звільнення від житлового будинку загальною площею 123 кв.м та паркану.

Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки у державному земельному кадастрі за кадастровим номером :90:923:0005 площею 0.0405 га та закрити щодо неї поземельну книгу.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Київської міської прокуратури судовий збір в розмірі 4026 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Київської міської прокуратури судовий збір в розмірі 4026 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 27.08.2024

Суддя Л.В. Комаревцева