Справа №646/4206/24
№ провадження 2/646/2063/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.07.24 м.Харків

Червонозаводський районний суд м. Харкова

у складі: головуючого судді Барабанової В.В.

за участю секретаря судового засідання Ільченко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Харкові, у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утриманні будинку і споруд та прибудинкової території, -

встановив:

До Червонозаводського районного суду звернулося об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота» з позовною заявою до ОСОБА_1 , в якій просить стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Висота" (, юридична адреса: 61010, м. Харків, вул. Вернадського, 1, р/р НОМЕР_2 в КБ ХГРУ «ПРИВАТБАНК», МФО: 351533) заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.09.2019 по 01.04.2024 у розмірі 82 036,00 грн., суми інфляційного збільшення заборгованості у розмірі 5 942,98 грн. та 3 % річних у розмірі 3 187,01 грн. за період з 01.09.2019 по 23.02.2022 та з 01.05.2023 по 01.04.2024, а разом 91 165,99 грн. (дев`яносто одна тисяча сто шістдесят п`ять гривень 99 копійок). Також просить стягнути з відповідача судові витрати по справі, а саме судовий збір у розмірі 3 028,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу розміром 10 000 грн.

Позиція сторони, що звертається до суду.

В обґрунтування своїх позовних вимог представник позивача посилався на те, згідно Державного реєстру речових прав та Реєстру прав власності на нерухоме майно ОСОБА_1 (далі за текстом - ОСОБА_1 ) є власником нежитлових приміщень 1-го поверху № 76, 79, 81, 1/2 частина приміщення № 74, частина приміщення № НОМЕР_3 , площею 93,1 кв.м. в житловому будинку літ. "А-14" загальною площею 191,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу р№ 2030 від 15.11.2012 (договір про внесення змін до договору купівлі-продажу нежитлових приміщень р№ 2160 від 04.12.2012) та власником нежитлових приміщень технічного поверху № 1, 2, 23, 1/2 частина приміщень № 19, 20, 20а, 21, 24, 26, 27 загальною площею 121,3 кв.м. в літ. А-14 за адресою: АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу р. № 582 від 03.08.2012 (витяг з реєстру у додатку).

25 вересня 1997 року власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласниками) багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Висота" (далі за текстом - ОСББ Висота), що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 07.06.2023 (копія витягу у додатку).

Відповідно до п. 1.1 Статуту (в редакції від 2016 року) ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та затверджено розпорядженням виконавчого комітету Харківської міської ради народних депутатів від 25 вересня 1997 року № 703 (копія статуту у додатку).

Відповідно до п. 2.1 Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Пунктом 3.2 Статуту встановлено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання.

Згідно з п. 3.14 Статуту до компетенції Правління ОСББ належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Пунктом 5.2. Статуту встановлений перелік зобов`язань співвласників багатоквартирного будинку, зокрема, співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Протоколом загальних зборів ОСББ від 18.10.2017 закріплено рішення про встановлення розміру оплати на утримання будинку та прибудинкової території для власників нежитлових приміщень у розмірі 3,50 грн. за 1 кв.м. від загальної площі нежитлового приміщення (копія протоколу у додатку).

Протоколом загальних зборів ОСББ від 13.08.2020 закріплено рішення про встановлення розміру внесків на управління та утримання будинку та прибудинкової території для власників нежитлових приміщень 4,50 грн. за 1 кв.м.; розміри внесків до ремонтного фонду для власників нежитлових приміщень у розмірі 1,00 грн. за 1 кв.м. (копія протоколу у додатку).

Протоколом засідання правління ОСББ "Висота" №01/21 від 02.03.2021 було вирішено новий тариф у розмірі 5,50 грн., розрахований відповідно до кошторису на 2020 рік та прийнятий Загальними зборами співвласників ОСББ "Висота" від 13.08.2020, встановити з 01.03.2021 (копія даного протоколу у додатку).

Таким чином, розмір щомісячних внесків відповідача складав:

по лютий 2021 року - 1 093,40 грн (312,4 кв.м. х 3,50 грн);

з березня 2021 року - 1 718,20 грн (312,4 кв.м. х 5,50 грн).

Слід зазначити, що включно по березень 2020 року орендар приміщень відповідача за власною ініціативою самостійно сплачував ОСББ "Висота" 289,0 грн. за вивіз сміття, у зв`язку з чим у частині спірного періоду з серпня 2019 р. по березень 2020 р. у розрахунках заборгованості відповідача ОСББ "Висота" зменшило щомісячний розмір внесків на зазначені 289,0 грн.

Відповідач - ОСОБА_1 впродовж тривалого часу не виконувала своїх обов`язків зі сплати внесків на управління та утримання будинку та прибудинкової території та внесків до ремонтного фонду, у зв`язку з чим згідно розрахунку заборгованості борг за період з 01.09.2019 по 01.04.2024 щодо нежитлових приміщень 1-го поверху № 76, 79, 81, 1/2 частина приміщення № 74, частина приміщення № 56, площею 93,1 кв.м. загальною площею 191,1 кв.м. та нежитлових приміщень технічного поверху № 1, 2, 23, 1/2 частина приміщень № 19, 20, 20а, 21, 24, 26, 27 загальною площею 121,3 кв.м. в літ. А-14 за адресою: АДРЕСА_2 літ. складає 82 036,00 грн.,що підтверджується наданим позивачем розрахунком (копія розрахунку у додатку).

Таким чином, ОСББ Висота звертається до суду за захистом порушених відповідачем прав та законних інтересів всіх співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , оскільки невиконання своїх обов`язків окремими співвласниками є порушенням прав не лише ОСББ, але й решти співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до п. 2.3. Статуту завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

У відповідності до п. 4.1. Статуту кошти об`єднання складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників.

Приписами статті 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний виконувати вимогу статуту об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласниками) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Статтею 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що частка співвласників у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирного будинку встановлюється пропорційне до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до ст. 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.

Таким чином, оскільки відповідачка ОСОБА_1 є власником нежитлових приміщень загальною площею 312,4 кв.м. у багатоквартирному будинку, то відповідно вона є співвласником спільного майна цього будинку, і несе обов`язок з утримання як власного так і спільного майна та зобов`язана своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі на утримання даного багатоквартирного будинку в розмірі та порядку, що визначені статутом об`єднання та рішенням загальних зборів, пропорційно до загальної площі нежитлових приміщень, що перебувають у її власності.

При цьому, ОСББ Висота має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.

У зв`язку з відмовою відповідача сплачувати зазначені внески та платежі, ОСББ має право звертатись до суду з вимогою повної сплати всіх платежів.

Згідно Постанови №206 зі змінами та доповненнями забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги у період з 24.02.2022 по 27.04.2023 (крім юридичних осіб, визначених в п.11).

На підставі вищевказаного відповідачка за період з 24.02.2022 по 27.04.2023 звільняється від нарахування та стягнення інфляційних нарахувань та 3% річних.

У зв`язку з тим, що заборгованість формувалась поступово, щомісячно збільшуючись на суму несплачених відповідачем внесків (на управління та утримання будинку та прибудинкової території та до ремонтного фонду), розрахунки проводились на кожен щомісячний борг - несплачені внески за кожен окремий місяць з моменту виникнення такого боргу та до 23.02.2022 (розрахунки №1 у додатку), а також з 01.05.2023 по 01.04.2024 для боргів що виникли до 01.05.2023, а для боргів, що виникли після 01.05.2023 - з моменту виникнення боргу і до 01.04.2024 (розрахунки №2 у додатку).

Згідно з наданими позивачем розрахунками №1 та №2 відповідачу нарахована сума інфляційного збільшення заборгованості за період з 01.09.2019 по 23.02.2022 та з 01.05.2023 по 01.04.2024 у розмірі 5 942,98 грн. та 3 % річних від простроченої суми за період з 01.09.2019 по 23.02.2022 та з 01.05.2023 по 01.04.2024 у розмірі 3 187,01 грн.

Рух справи.

Ухвалою судді Червонозаводського районного суду м. Харкова від 18.04.2024 відкрито провадження у справі та призначеного до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

10.05.2024 від відповідачки ОСОБА_1 надійшов відзив на позовну заяву, в якому вона просила відмовити в задоволенні позовних вимог, виклавши заперечення на позовні вимоги, в яких зазначала про таке.

Позивач зазначає, що протоколом загальних зборів ОСББ від 18.10.2017р. закріплено рішення про встановлення розміру оплат на утримання будинку їй прибудинкової території для власників нежитлових приміщень у розмірі 3,50 грн., за 1 кв.м. від загальної площі нежитлового приміщення.

Однак, вказаний протокол, по-перше, не містить затвердженого розміру на управління та утримання будинку та прибудинкової території на 2019 рік та подальші роки, а по-друге, відповідно до пункту 6 порядку денного загальними зборами розглядалися та затверджувалися розміри внесків тільки на 2017-2018 роки.

Надана позивачем калькуляція па 2019 рік не може бутиналежним доказом ти відсутності рішення органу, уповноваженої о на встановлення розмірів внесків,

Інших доказів встановлення розміру внеску матеріали справи не містять.

З огляду на викладене вище, розмір внеску на 2019 рік та подальші роки є не затвердженим та не встановленим.

Відповідач зазначає, що протоколом загальних зборів ОСББ «Висота» від 13.08.2020 було лише встановлено розмір внесків па управління та утримання будинку і прибудинкової території і розмір внесків до ремонтного фонду, проте не було встановлено порядок сплати.

Тому, правління ОСББ «Висота» 02 березня 2021 року вирішило затвердити дати дії нового тарифу 5,50 грн., прийнятого на загальних зборах 13.08.2020.

Таким чином, ані чинним законодавством України, ані Статутом ОСББ «Висота» до компетенції правління не віднесено встановлення порядку сплати внесків на управління та утримання будинку і прибудинкової території і внесків до ремонтного фонду.

З огляду на викладене вище, матеріали справи не містять доказів встановлення розміру внесків на 2019 рік та 2020 рік, а що стосується розміру внесків на 2021 рік та подальші роки, то порядок їх сплати є не встановленим, оскільки, рішення прийняте органом, який не вповноважений на прийняття таких рішень.

Отже, у відповідача ОСОБА_1 відсутній обов`язок щодо сплати внесків на управління та утримання будинку і прибудинкової території і внесків до ремонтного фонду за період з 01.09.2019 по 01.04.2024, а тому позовні вимоги є необгрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню. Оскільки, заборгованість відсутня, тому не підлягають задоволенню і вимоги щодо стягнення інфляційних втрат та 3% річних.

Відповідача вказує, що відповідно до ч. 4 п. 3.11. Статуту ОСББ «Висота» рішення з питань, передбачених абзацами другим, шостим, сьомим, восьмим, дев`ятим, дванадцятим та чотирнадцятим пункту 3 цього розділу, а за рішенням загальних зборів - і з інших питань, надаються співвласникам під розписку або направляються поштою (рекомендованим листом) ініціатором загальних зборів (правління або ініціативною групою).

Отже, рішення загальних зборів, на яких були прийняті рішення щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, повинні бути надані співвласнику під розписку або бути направлені поштою (рекомендованим листом).

Натомість, жодних протоколів загальних зборів мені не було надіслано, тим паче надано під розписку.

Тому, має місце грубе порушення ОСББ «Висота» приписів чинного законодавства.

Відповідач наголошує, що жодних вимог щодо сплати внесків і платежів, строку їх сплати, відповідних реквізитів щодо оплати я дотепер від ОСББ «Висота» не отримувала.

Відповідно до ч. 1 ст. 17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Таким чином, право звернення до суду у об`єднання відповідно до приписів закону виникає у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі.

А тому, окрім того, що розмір та порядок сплати внесків невстановлений, враховуючи, що жодних вимог щодо сплати внесків я від ОСББ «Висота» не отримувала, звернення позивача до суду є передчасним.

Крім того, відповідач вказувала, що на підтвердження витрат на правничу допомогу, позивачем не надано жодних доказів.

Також відповідачка звернулася до суду із заявою про застосування строку позовної давності, в якій зазначила, що позивач звернувся до суду 12 квітня 2024 року.

Тому, до вимог позивача щодо стягнення суми основної заборгованості з утримання будинку та прибудинкової території, інфляційних втрат та 3% річних за період з 01.09.2019 по 12.04.2021 строк позовної давності сплив, що в свою чергу є підставою для відмови в задоволенні позовних вимог в цій частині.

У зв`язку з викладеним просила у випадку, якщо суд буде вважати обґрунтованими позовні вимоги позивача, застосувати до вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота» про стягнення суми основної заборгованості з утримання будинку та прибудинкової території, інфляційних втрат та 3% річних за період з 01.09.2019 по 12.04.2021 строк позовної давності та в цій частині відмовити у задоволенні позовних вимог.

23.05.2024 від представника позивача надійшла відповідь на відзив, в якій зазначається про таке.

В обґрунтування відповіді на відзив зазначає, що протоколом загальних зборів ОСББ від 18.10.2017 закріплено рішення про встановлення розміру оплати на утримання будинку та прибудинкової території для власників нежитлових приміщень у розмірі 3,50 грн. за 1 кв.м. від загальної площі нежитлового приміщення (копія протоколу надано разом з позовною заявою).

22.06.2019 було проведено загальні збори ОСББ "Висота". До порядку денного входило, зокрема, питання щодо затвердження кошторису на 2019 рік. Протокол загальних зборів ОСББ складено 07.07.2019, відповідно до якого за результатами голосування рішення щодо затвердження тарифу на 2019 рік прийняте (копія протоколу надається).

Згідно розділу ІІІ Питання №2 Протоколу встановлено, що тариф на послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території ОСББ "Висота" у 2019 році становить 3,50 грн./кв.м., який був прийнятий на Загальних зборах в 2017 році для житлових та нежитлових приміщень. Також вбачається, що було заслухано та затверджено більшістю голосів калькуляцію на 2019 рік (копія калькуляції на 2019 подано разом з позовом).

Також, слід зазначити наступне:

1)відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , мала право бути присутньою на загальних зборах та приймати участь у голосуванні, але відповідач особисто не скористалась таким правом;

2)відповідно до абз. 3 п. 3.11 Статуту в місцях загального користування, а саме: у кожному під`їзді будинку на дошці об`яв (інформаційній дошці) ОСББ розміщувало текст рішення загальних зборів, з яким міг ознайомитись кожен співвласник багатоквартирного будинку;

3)згідно абз. 5 п.3.11 Статуту співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки, однак відповідач жодного разу не поцікавився щодо рішень загальних зборів.

Однак, згідно статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та абз. 1 п. 3.11 Статуту рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх власників/співвласників.

Таким чином, ігнорування відповідачем проведення загальних зборів та прийнятих на таких загальних зборах рішень не позбавляє його обов`язку виконувати такі рішення як співвласника багатоквартирного будинку.

Відповідач у відзиві (абз. 1 стор.4) зазначає, що протоколом №01/21 засідання правління ОСББ "Висота" від 02.03.2021 було встановлено новий тариф внеску на управління та утримання будинку і прибудинкової території і розмір внесків до ремонтного фонду у розмірі 5,50 грн. з 01.03.2021 та стверджує, що таким чином правління визначило порядок сплати, що не входить до її компетенції.

Однак, в даному випадку відповідач займається перекручуванням обставин справи, щоб уникнути свого обов`язку сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території.

Так, 13.08.2020 було проведено загальні збори ОСББ "Висота" за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 . На обговорення та прийняття рішення було винесено питання щодо визначення переліку та розмірів внесків на управління та утримання будинку і прибудинкової території (внесків і платежів співвласників; розмірів внесків до ремонтного фонду). Було розглянуто, що єдиний тариф на послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території ОСББ "Висота", який було прийнято загальними зборами у 2017 році для житлових та нежитлових приміщень за даного часу становить 3,50 грн./кв.м., що є недостатнім для підтримання функціонування будинку та запропоновано встановити новий тариф у розмірі 5,50 грн./кв.м., з урахуванням подорожчання цін на послуги обслуговуючих та ремонтних організації.

Більшістю голосів співвласників багатоквартирного будинку було прийняте рішення про встановлення внесків на управління та утримання будинку і прибудинкової території (внески і платежі співвласників) у наступних розмірах: для власників квартир - 4,50 грн. за 1 кв.м., для власників нежитлових приміщень 4,50 грн. за 1 кв.м.; розміри внесків до ремонтного фонду для власників квартир - 1,00 грн. за 1 кв.м., для власників нежитлових приміщень у розмірі 1,00 грн. за 1 кв.м.

За результатами проведених загальних зборів, голосування та письмового опитування 28.08.2020 було складено протокол загальних зборів, яким зафіксовано прийняте співвласниками багатоквартирного будинку рішення щодо встановлення нового тарифу по оплаті послуг на утримання будинку та прибудинкової території для всіх співвласників у розмірі 5,50 грн.

Таким чином, на порядку денному загальних зборів було, зокрема, питання щодо збільшення розміру внесків на управління та утримання будинку та прибудинкової території з 3,50 грн. до 5,50 грн. за 1 кв.м. Більшістю голосів співвласники будинку вирішили, що підвищення тарифу до 5,50 грн. за 1 кв.м. є доцільним та необхідним для повноцінного функціонування будинку. Питання ж щодо зміни або перегляду порядку сплати внесків не було необхідним, тому не виносилось на розгляд загальних зборів.

При цьому, більшістю голосів вирішено оприлюднити рішення загальних зборів ОСББ "Висота" на інформаційних дошках під`їздів та в офісі ОСББ "Висота".

Також, слід нагадати, що 3 березня 2020 року в Україні було зафіксовано поширення коронавірусної хвороби (SARS-CoV-2).

Постановою Кабінету міністрів України № 211 від 11.03.2020 "Про запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID-19" (зі змінами та доповненнями) з 12 березня було встановлено карантин на всій території України.

Від 1 серпня набула чинності постанова Кабінету Міністрів від 22.07.2020 № 641 "Про встановлення карантину та запровадження посилених протиепідемічних заходів на території із значним поширенням гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2".

З рештою, можливість провести загальні збори ОСББ з дотриманням вимог карантинних обмежень виникла у серпні 2020 року, у зв`язку з чим загальними зборами було розглянуто кошторис, калькуляцію на 2020 рік та прийняте рішення щодо нового тарифу на управління та утримання будинку та прибудинкової території лише у серпні 2020 року.

З урахуванням того, що багато співвласників не змогли прийняти участь в загальних зборах особисто, враховуючи епідемічну ситуацію в країні, також введення з 24 серпня 2020 року на території Харкова помаранчевого рівня епідемічної небезпеки, з метою, щоб співвласники мали час та змогу ознайомитись на дошках оголошень з рішенням загальних зборів, зокрема, щодо підвищення тарифу, ОСББ з вересня 2020 року продовжувало нараховувати співвласникам багатоквартирного будинку до сплати внески на управління та утримання будинку, виходячи з тарифу 3,50 грн.

В подальшому, засіданням правління ОСББ було вирішено новий тариф (розмір щомісячного внеску співвласника на управління будинком), прийнятий загальними зборами 13.08.2020, у розмірі 5,50 грн. за 1 кв.м. встановити з 01.03.2021.

Таким чином, засіданням правління не встановлювали новий тариф і не приймали рішення щодо порядку сплати, а відтермінували застосування прийнятого загальними зборами тарифу з огляду на складні епідемічні обставини, що виникли, зокрема, на території Харкова.

При цьому, слід зазначити, що рішення правління щодо застосування тарифу внесків на утримання будинку у розмірі 5,50 грн. за 1 кв.м. з 01.03.2021 не суперечить рішенню загальних зборів, а надало можливість співвласникам багатоквартирного будинку самостійно обрати, з якого часу сплачувати внески по новому тарифу: з моменту, коли розмір було встановлено загальними зборами, тобто з вересня 2020 року або з періоду, який зазначило правління, а саме з березня 2021 року. Однак, щодо такого рішення про відтермінування застосування нового тарифу співвласники будинку не заперечували.

Якщо відповідачка була проти такого рішення про відтермінування зміни тарифу, то вона могла скористатись своїм правом сплатити внески на управління та утримання будинком та прибудинковою територією по новому тарифу у розмірі 5,50 грн. за 1 кв.м. з вересня 2020 року, після прийняття тарифу загальними зборами, а не з березня 2021 року, як запропонувало правління ОСББ.

Однак, відповідачка вирішила, що вона взагалі не буде сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території ні по старому тарифу у розмірі 3,50 грн./кв.м., ні по новому тарифу у розмірі 5,50 грн./кв.м.

У відзиві на позов відповідачка зазначає, що рішення загальних зборів, на яких були прийняті рішення щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, повинні бути надані співвласникупід розписку або бути направлені поштою (рекомендованим листом).

При цьому, відповідачка посилається на статтю 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", в які йде мова про повідомлення результатів голосування.

Однак, відповідачка помиляється, застосовуючи цю статтю Закону в останній редакції, адже на момент проведення загальних зборів 13.08.2020 діяла редакція Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 19.07.2017.

Згідно статті 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.

Відповідно до статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (в редакції від 19.07.2017) рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

Згідно абз. 4 п.3.11 Статуту рішення з питань, передбачених абзацами другим, шостим, сьомим, восьмим, дев`ятим, дванадцятим та чотирнадцятим пункту 3 цього розділу, а за рішенням загальних зборів - і з інших питань, надаються співвласникам під розписку або направляються поштою (рекомендованим листом) ініціаторомзагальних зборів (правлінням або ініціативною групою).

Тобто, якщо на загальних зборах приймається рішення щодо питань які визначені п.п. 3.2, 3.6, 3.7, 3.8, 3.9., 3.12, 3.14 Статут ОСББ "Висота", то в такому випадку таке рішення надаються співвласникам під розписку або направляються поштою (рекомендованим листом).

Однак, рішення загальних зборів щодо переліку та розмірів внесків на управління та утримання будинку і прибудинкової території (розмірів внесків до ремонтного фонду) не відноситься до таких рішень.

У зв`язку з чим, ОСББ у відповідності до закону та абз. 3 п. 3.11 Статуту рішення загальних зборів оприлюднило шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку.

Таким чином, твердження відповідачки про грубе порушення приписів чинного законодавства ОСББ "Висота" є необґрунтованим та таким, що не відповідає дійсності, оскільки відповідачка застосовує норми закону, які не існували в момент проведення загальних зборів.

Крім того, представник позивача зазначає, що ані нормою закону, ані Статутом об`єднання не визначено, що співвласник багатоквартирного будинку повинен виконувати свої обов`язки за вимогою.

Співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний виконувати рішення загальних зборів, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Якщо співвласник багатоквартирного будинку систематично не сплачує внески на управління та утримання будинку та прибудинкової території, то це і є відмовою.

Вищезазначене свідчить про те що відповідачка ухиляється від виконання своїх обов`язків співвласника багатоквартирного будинку, порушує приписи Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", не виконує рішення загальних зборів та не сплачу внески на управління та утримання багатоквартирним будинком, чим порушує законні права та інтереси інших співвласників.

Оскільки сторони в судове засідання не викликались, то відповідно до вимог ч.2ст. 247 ЦПК Українифіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Вивчивши наявні матеріали справи у їх сукупності, дослідивши письмові докази, надавши правовідносинам, що виникли між сторонами належну правову оцінку, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог виходячи з наступного.

Згідно ст. 12 ЦПК Україницивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами:письмовими, речовими і електронними доказами;висновками експертів;показаннями свідків.

Відповідно до ч. ч. 1, 2ст. 77 ЦПК Україниналежними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідност. 79 ЦПК Українидостовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

У відповідності до ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Частиною 1ст. 81 ЦПК Українивстановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно відомостейз Державного реєстру речових прав та Реєстру прав власності на нерухоме майно ОСОБА_1 є власником нежитлових приміщень 1-го поверху № 76, 79, 81, 1/2 частина приміщення № 74, частина приміщення № 56, площею 93,1 кв.м. в житловому будинку літ. "А-14" загальною площею 191,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу р.№ 2030 від 15.11.2012 (договір про внесення змін до договору купівлі-продажу нежитлових приміщень р№ 2160 від 04.12.2012) та власником нежитлових приміщень технічного поверху № 1, 2, 23, 1/2 частина приміщень № 19, 20, 20а, 21, 24, 26, 27 загальною площею 121,3 кв.м. в літ. А-14 за адресою: АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу р. № 582 від 03.08.2012.

25 вересня 1997 року власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласниками) багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Висота" (далі за текстом - ОСББ Висота), що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 07.06.2023 (копія витягу у додатку).

Відповідно до п. 1.1 Статуту (в редакції від 2016 року) ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та затверджено розпорядженням виконавчого комітету Харківської міської ради народних депутатів від 25 вересня 1997 року № 703 (копія статуту у додатку).

Протоколом загальних зборів ОСББ від 18.10.2017 закріплено рішення про встановлення розміру оплати на утримання будинку та прибудинкової території для власників нежитлових приміщень у розмірі 3,50 грн. за 1 кв.м. від загальної площі нежитлового приміщення.

22.06.2019 було проведено загальні збори ОСББ "Висота". До порядку денного входило, зокрема, питання щодо затвердження кошторису на 2019 рік. Протокол загальних зборів ОСББ складено 07.07.2019, відповідно до якого за результатами голосування рішення щодо затвердження тарифу на 2019 рік прийняте.

Згідно розділу ІІІ Питання №2 Протоколу встановлено, що тариф на послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території ОСББ "Висота" у 2019 році становить 3,50 грн./кв.м., який був прийнятий на Загальних зборах в 2017 році для житлових та нежитлових приміщень. Також вбачається, що було заслухано та затверджено більшістю голосів калькуляцію на 2019 рік.

13.08.2020 було проведено загальні збори ОСББ "Висота" за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 . На обговорення та прийняття рішення було винесено питання щодо визначення переліку та розмірів внесків на управління та утримання будинку і прибудинкової території (внесків і платежів співвласників; розмірів внесків до ремонтного фонду). Було розглянуто, що єдиний тариф на послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території ОСББ "Висота", який було прийнято загальними зборами у 2017 році для житлових та нежитлових приміщень за даного часу становить 3,50 грн./кв.м., що є недостатнім для підтримання функціонування будинку та запропоновано встановити новий тариф у розмірі 5,50 грн./кв.м., з урахуванням подорожчання цін на послуги обслуговуючих та ремонтних організації.

Більшістю голосів співвласників багатоквартирного будинку було прийняте рішення про встановлення внесків на управління та утримання будинку і прибудинкової території (внески і платежі співвласників) у наступних розмірах: для власників квартир - 4,50 грн. за 1 кв.м., для власників нежитлових приміщень 4,50 грн. за 1 кв.м.; розміри внесків до ремонтного фонду для власників квартир - 1,00 грн. за 1 кв.м., для власників нежитлових приміщень у розмірі 1,00 грн. за 1 кв.м.

За результатами проведених загальних зборів, голосування та письмового опитування 28.08.2020 було складено протокол загальних зборів, яким зафіксовано прийняте співвласниками багатоквартирного будинку рішення щодо встановлення нового тарифу по оплаті послуг на утримання будинку та прибудинкової території для всіх співвласників у розмірі 5,50 грн.

Таким чином, на порядку денному загальних зборів було, зокрема, питання щодо збільшення розміру внесків на управління та утримання будинку та прибудинкової території з 3,50 грн. до 5,50 грн. за 1 кв.м. Більшістю голосів співвласники будинку вирішили, що підвищення тарифу до 5,50 грн. за 1 кв.м. є доцільним та необхідним для повноцінного функціонування будинку. Питання ж щодо зміни або перегляду порядку сплати внесків не було необхідним, тому не виносилось на розгляд загальних зборів.

Крім того, більшістю голосів вирішено оприлюднити рішення загальних зборів ОСББ "Висота" на інформаційних дошках під`їздів та в офісі ОСББ "Висота".

В подальшому, засіданням правління ОСББ було вирішено новий тариф (розмір щомісячного внеску співвласника на управління будинком), прийнятий загальними зборами 13.08.2020, у розмірі 5,50 грн. за 1 кв.м. встановити з 01.03.2021.

У відповідності до п. 4.2 Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковими для всіх співвласників.

Згідно з розрахунків, наданих позивачем, відповідачкою не оплачувались послуги ОСББ «Висота», внаслідок чого за надання таких послуг утворилась заборгованість.

Положеннями ч. 1ст. 2 ЦПК Українивстановлено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею 15 ЦК Українивизначено право кожної особи та захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства.

Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VIIIспоживачзобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно зі ч. 1ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ч. 2ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Споживачі зобов`язані сплачувати житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, крім того, відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Аналогічну правову позицію викладено в постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі № 221/515/15-а, а також в постанові Верховного Суду від 18.03.2019 у справі № 210/5796/16-ц.

Відповідно до Постанови ВСУ від 13.11.2019 року у справі № 686/14833/15-ц, особа є власником квартири та споживачем послуг з утримання будинку, які надає ОСББ за тарифами, затвердженими рішеннями загальних зборів об`єднання, а тому відсутність між сторонами договірних зобов`язань не звільняє споживача від сплати за надані житлово-комунальні послуги.

Відповідно до Постанови ВСУ від 02.04.2020 року по справі № 757/29813/17-ц, непроживання особи у квартирі, яка належить їй на праві власності, та факт відсутності її реєстрації у цій квартирі не звільняє особу, як власника квартири, від обов`язку нести витрати по оплаті житлово-комунальних послуг, які були надані ОСББ.

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статтями319,322 ЦК Українизакріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує.

Згідно зістаттею 385 ЦК Українивласники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до вимог ч. 1ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку`об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку`вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить, зокрема, затвердження статуту об`єднання, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно зіст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку`управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку`співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку`передбачено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

З аналізу досліджених судом письмових доказів встановлено, що у відповідачки, як власника нежитлових приміщень, виникли зобов`язання перед ОСББ «Висота» щодо сплати платежів за надані послуги. Позивач виконує свої обов`язки та забезпечує надання відповідачці послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_2 .

Внаслідок невиконання відповідачкою своїх зобов`язань з приводу сплати щомісячних внесків утворилась заборгованість перед ОСББ «Висота» з утримання будинку та прибудинкової території за періодз 01.09.2019 по 01.04.2024 у розмірі 82 036,00 грн., суми інфляційного збільшення заборгованості у розмірі 5 942,98 грн. та 3 % річних у розмірі 3 187,01 грн. за період з 01.09.2019 по 23.02.2022 та з 01.05.2023 по 01.04.2024, а разом 91 165,99 грн. (дев`яносто одна тисяча сто шістдесят п`ять гривень 99 копійок), що підтверджується наданими позивачем розрахунками.

Разом із тим, спірним питанням є період, за який можливо здійснити стягнення заборгованості. Суд враховує, що відповідачем подано до суду заяву про застосування строку позовної давності.

Відповідачка просила суд на підставі статті 257 ЦК України застосувати строки позовної давності, оскільки звертаючись до суду з позовом про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, починаючи з 01.08.2019 року, ОСББ «Висота» порушило встановлений трирічний строк.

Відповідно достатті 256 ЦК Українипозовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Згідно зістаттею 257 ЦК Українизагальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила (частина першастатті 261 ЦК України).

Отже, позовна давність є строком для пред`явлення позову як безпосередньо особою, право якої порушене, так і тими суб`єктами, які уповноважені законом звертатися до суду з позовом в інтересах іншої особи - носія порушеного права (інтересу). Як у випадку пред`явлення позову самою особою, право якої порушене, так і в разі пред`явлення позову в інтересах цієї особи іншою уповноваженою на це особою, відлік позовної давності обчислюється з того самого моменту: коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Відповідно до вимог ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Зважаючи на те, що відповідачкою зазначено про застосування строку позовної давності, суд вважає за необхідне на підставі ч. 3 ст. 267 ЦК України застосувати трирічний строк позовної давності.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачки на користь ОСББ «Висота» заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території, у межах строку позовної давності за період з квітня 2021 року по квітень 2024 року у розмірі 61 855, 20 грн. (квітень грудень 2021 року 15463,80 грн., січень грудень 2022 року 20 618, 40 грн., січень грудень 2023 року 20 618, 40 грн., січень березень 2024 року 5 154,60 грн).

Згідно зі ч. 2ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З урахуванням застосування строків позовної давності, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачки інфляційні втрати за період з 01.04.2021 по 23.02.2022 та з 01.05.2023 по 01.04.2024 у розмірі 2 111, 00 грн., а також 3 % річних за період з 01.04.2021 по 23.02.2022 та з 01.05.2023 по 01.04.2024 у розмірі 2 259, 23 грн.

Отже, з урахуванням вищенаведеного, позовні вимоги підлягають задоволенню на суму 66 225, 23 грн.

Відповідно до ст.ст. 525, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та у встановлені договором строки. Одностороння відмова від зобов`язань або одностороння зміна умов договору не допускається.

Відповідно дост.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Статтею 77 ЦПК Україниналежними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Відповідно до п. 27Постанови Пленуму ВСУ № 14 від 18.12.2009 року «Про судове рішення у цивільній справі»під час судового розгляду предметом доказування є факти, якими обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше юридичне значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні рішення.

Відповідно до ч. 1ст. 2 ЦПК Українизавданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі ч. 1ст. 3 ЦПК Україникожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ст. 263 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, у відповідності до ст. 141 КПК України, з відповідачки на користь позивача підлягають стягненню судові витрати з оплати судового збору в розмірі 2 198,33 грн.

Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Керуючисьст.ст. 9,13, 76,83, 95, 128131, 133, 141, 211, 223, 247, 263265, 268, 272, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утриманні будинку і споруд та прибудинкової території задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота» заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.04.2021 по 01.04.2024 у розмірі 61 855(шістдесят одна тисяча вісімсот п`ятдесят п`ять) грн. 20 (двадцять) коп., інфляційні втрати за період з 01.04.2021 по 23.02.2022 та з 01.05.2023 по 01.04.2024 у розмірі 2 111(дві тисячі сто одинадцять) грн. 00 (нуль) коп., 3 % річних за період з 01.04.2021 по 23.02.2022 та з 01.05.2023 по 01.04.2024 у розмірі 2 259 (дві тисячі двісті п`ятдесят дев`ять) грн. 23 (двадцять три) коп., що в загальному розмірі становить 66 225 (шістдесят шість тисяч двісті двадцять п`ять) грн. 23 (двадцять три) коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота» судовий збір у розмірі 2 198 (дві тисячі сто дев`яносто вісім) грн. 33 (тридцять три) коп.

У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до Харківського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота», місцезнаходження за адресою: м. Харків, вул. Вернадського, буд. 1, .

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Суддя В.В. Барабанова