Справа № 301/2422/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"31" липня 2024 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

05 липня 2024 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 05.03.2012 року між нею та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачкою ОСОБА_1 земельної ділянки № НОМЕР_1 загальною площею 0,18 га, яка розташована на території с. Кам`янське, урочище «Сінокіс № 1», власником якої на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії IV-3K № 039873 від 18.11.2002 року була ОСОБА_3 , по-батькової якої в державному акті було помилково зазначено ОСОБА_4 .

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 30 000 (тридцять тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачкою на себе зобов`язань, передати їй у власність вищевказану земельну ділянку.

Також вони домовилися, що через шість місяців після виготовлення технічної документації на земельну ділянку та присвоєння їй кадастрового номера, отримання витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку, укладуть в установленому законом порядку правочин.

Цього ж дня 05.03.2012 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 30 000 (тридцять тисяч) гривень, яка, відповідно, передала позивачці державний акт на право приватної власності на землю.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельною ділянкою як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельної ділянки ОСОБА_3 померла, про що видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_2 від 05.06.2012 року.

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , будучи її сином, відповідно до ст.1261 ЦК України є спадкоємцем за законом.

Згідно довідки виконавчого комітету Кам`янської сільської ради на день смерті ОСОБА_3 за адресою її проживання: АДРЕСА_1 разом з нею проживали та були прописані відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , разом зі своєю сім`єю.

На теперішній час відповідач ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем відкритої спадщини після смерті ОСОБА_3 .

Смерть ОСОБА_3 позбавила позивачку можливості належним чином укласти правочин. Проте, згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаної земельної ділянки, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала заяву, якою позов підтримала, просила задовольнити, справу розглянути в її відсутності (а. с. 36).

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав заяву, в якій позов визнав, не заперечив проти визнання права власності за позивачкою, справу просив розглянути в його відсутності (а. с. 34).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 05.03.2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачкою земельної ділянки № НОМЕР_1 загальною площею 0,18 га, яка розташована на території с. Кам`янське, урочище «Сінокіс № 1», власником якої на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії IV-3K № 039873 від 18.11.2002 року була ОСОБА_3 , по-батькової якої в державному акті було помилково зазначено ОСОБА_4 (а. с. 15).

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір (а. с. 14). Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 30 000 (тридцять тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачкою на себе зобов`язань, передати їй у власність вищевказану земельну ділянку.

Також вони домовилися, що через шість місяців після виготовлення технічної документації на земельну ділянку та присвоєння їй кадастрового номера, отримання витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку, укладуть в установленому законом порядку правочин.

Цього ж дня 05.03.2012 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 30 000 (тридцять тисяч) гривень, яка, відповідно, передала позивачці державний акт на право приватної власності на землю.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельною ділянкою як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельної ділянки ОСОБА_3 померла, про що виконкомом Кам`янської сільської ради Іршавського району Закарпатської області видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_2 від 05.06.2012 року за актовим записом № 24 (а. с. 16).

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , будучи її сином, відповідно до ст.1261 ЦК України є спадкоємцем за законом.

Згідно копії довідки виконавчого комітету Кам`янської сільської ради Берегівського району Закарпатської області № 614 від 02.07.2024 року (а. с. 17) на день смерті ОСОБА_3 за адресою її проживання: АДРЕСА_1 разом з нею проживали та були прописані відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , разом зі своєю сім`єю.

На теперішній час відповідач ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем відкритої спадщини після смерті ОСОБА_3 .

Смерть ОСОБА_3 позбавила позивачку можливості належним чином укласти правочин. Проте, згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаної земельної ділянки, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивачки, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 05 березня 2012 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельної ділянки № НОМЕР_1 загальною площею 0,18 га, яка розташована на території с. Кам`янське, урочище «Сінокіс № 1».

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на земельну ділянку № НОМЕР_1 загальною площею 0,18 га, яка розташована на території с. Кам`янське, урочище «Сінокіс № 1», згідно державного акта на право приватної власності на землю серії IV-3K № 039873 від 18.11.2002 року.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар