Провадження № 2/727/1049/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(повне)

12 липня 2024 року м.Чернівці

Шевченківський районний суд м.Чернівці у складі:

головуючої судді М.Є. Бойко,

за участю :

секретаря судового засідання В.В. Васківчук,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в м. Чернівці, за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін, цивільну справу за позовом Приватного підприємства "Регіон-Центр" до ОСОБА_1 , треті особи на стороні позивача, які не заявлять самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про надання доступу до квартири для попередження аварійної ситуації,

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2023 року позивач - ПП «Регіон-Центр» звернулося до суду з позовом, в якому просить зобов`язати ОСОБА_1 надати доступ до житла шляхом відкриття вхідних дверей у квартиру АДРЕСА_1 та не чинити перешкод працівникам підприємства ПП «Регіон-Центр» протягом усього часу, який необхідний для огляду та проведення поточного ремонту будинкової мережі водопостачання та водовідведення, розміщеної в цьому приміщенні. В обґрунтування вищезазначених вимог у позовній заяві зазначено наступне.

Рішенням виконавчого комітету від 29.05.2018 р. № 245/10 за результатами проведеного конкурсу Чернівецькою міською радою ПП «Регіон-Центр» з 01.06.2018 р. призначений управителем від імені співвласників будинку АДРЕСА_2 .

09.11.2023 р. до ПП « Регіон-Центр» від представника власника квартири АДРЕСА_3 - ОСОБА_2 , яка розміщена поверхом нижче під квартирою відповідача, надійшло усне звернення про заливи та затікання, що спостерігаються тривалий час зі стелі? в зв`язку із чим він просить усунути їх причини та попередити виникнення аварійної ситуації.

10.11.2023 року та 13.11.2023 року комісією здійснено огляд інженерних мереж в квартирі АДРЕСА_3 та визначено значні наслідки її заливу.

Власником квартири АДРЕСА_4 , розташованої над квартирою ОСОБА_2 , є відповідач, проте, у ній ніхто з 2007 року не зареєстрований та не проживає, а тому технічний стан водопровідних та каналізаційних мереж, сантехнічного устаткування в цьому приміщенні невідомий.

13.11.2023 року ОСОБА_1 , оглянувши наслідки затікання квартири АДРЕСА_3 , відкрити двері своєї квартири АДРЕСА_4 , надати працівникам позивача можливість оглянути в ній мережі водовідведення, водопостачання , усунути витоки або здійснити ремонт мереж в квартирі власними силами відмовився, вимагаючи демонтувати загально будинкові мережі водопостачання та водовідведення, які знаходяться в належному йому приміщенні, проте, це позбавить інші квартири в будинку водопостачання та каналізування.

У зв`язку із вищевикладеним ПП «Регіон-Центр» змушений звернутися до суду з даним позовом .

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Чернівці від 21 грудня 2023 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Ухвалою суду від 22.04.2024 року поновлено відповідачу ОСОБА_1 строк на подання заяви про перегляд та скасування заочного рішення по даній справі, скасовано заочне рішення від 29.02.2024 року та призначено справу до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом її учасників.

В судовому засіданні 12.06.2024 року представник позивача вимоги позову повністю підтримав з викладених у ньому підстав. Додатково пояснив, що у квартирі відповідача пошкоджений каналізаційний стояк, внаслідок чого постійно відбувається затікання води до квартир, розташованих поверхом нижче,а тому необхідно терміново ліквідувати причину підтоплення. Ремонтні роботи по частковій заміні цього стояку (приблизно 3,6 метрів довжиною), що не є капітальним ремонтом, можливо провести протягом незначного часу в межах години, тоді як демонтаж та встановлення нового вертикального стояку, яких вимагає ОСОБА_1 , потребує складних та тривалих робіт, а також значних фінансових витрат та зробить неможливим для мешканців будинку користуватися їхніми приміщеннями.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився? про день та час справи був повідомлений належним чином,про причини своєї неявки не повідомив, в зв`язку із чим суд, враховуючи при цьому думку представника відповідача, який не заперечував проти розгляду справи у відсутність останнього, вважав за можливим його проводити без участі ОСОБА_1 .

Представник відповідача адвокат Мандзюк В.П. проти задоволення позовних вимог в судовому засіданні заперечував, пояснивши при цьому, що відповідач не бажає ремонту стояку в його квартирі, хоча той дійсно є аварійним, в зв`язку із чим і відбуваються затікання в інших квартирах, а наполягає на створенні іншої системи каналізації в будинку, проте його інші співвласники своєї згоди на проведення таких робіт не надають. Крім того, зазначив, що насправді позивач хоче провести капітальний, а не поточний ремонт стояку у квартирі відповідача, який не є житлово-комунальною послугою.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору : ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у судове засідання також не з`явилися, надіславши письмові заяви про розгляд справи без їх участі.

Представник третьої особи на стороні позивача ОСОБА_2 адвокат Загарія О.Д. в судовому засіданні пояснив, що провести капітальний ремонт у квартирі відповідача технічно неможливо, що було встановлено рішенням суду, ухваленим за позовом ОСОБА_1 з відповідними вимогами. Позивач же пропонує, не втручаючись при цьому у загальну конструкцію каналізаційної системи в будинку, замінити лише кілька метрів труби в квартирі відповідача, що є доцільним, виправданим та результативним з технічної точки зору поточним ремонтом.

Також, в судовому засіданні 12.06.2024 року був допитаний в якості свідка ОСОБА_4 , який показав суду, що в його квартирі протягом тривалого часу систематично відбуваються затікання та затоплення з квартири відповідача, розташованій поверхом вище, постійно зі стелі просочується та капає вода, проте на неодноразові його звернення з цього приводу ОСОБА_1 не реагує.

В судове засідання 12.07.2024 року всі учасники справи не з`явились, в зв`язку із чим суд вважає можливим, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, його проводити в їх відсутність та без фіксування за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Отже, заслухавши осіб, які брали участь в розгляді справи безпосередньо, свідка ОСОБА_4 , дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Як встановлено судом, рішенням виконавчого комітету від 29.05.2018 року № 245/10, за результатами проведеного конкурсу Чернівецькою міською радою , ПП «Регіон-Центр» з 01.06.2018 року призначений управителем будинку АДРЕСА_2 .

Також, між приватним підприємством «Регіон-Центр» та виконавчим комітетом Чернівецької міської ради 01.04.2019 року укладено договір №11/90 про надання ПП «Регіон-Центр» послуги з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_2 ( а.с.10).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчудження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна квартира АДРЕСА_1 належить на праві власності ОСОБА_1 ( а.с.21).

Відповідно до Акту про перешкоджання в огляді та усуненні причин заливів квартири АДРЕСА_5 від 13.11.2023 року комісія ПП «Регіон-Центр» в складі інженерки ОСОБА_5 , юриста ОСОБА_6 , сантехніка ОСОБА_7 , на підставі звернення від 09.11.2023 року ОСОБА_8 , який діє за дорученням власника зазначеної квартири - ОСОБА_2 , встановлено, що в приміщенні туалету на стелі дощатий настил міжповерхового перекриття мокрий та частково пошкоджений гниллю, зі стелі просочується вода, біля загальнобудинкового вертикального каналізаційного стояка помітні почорніння від плісняви на площі 0,5 м х 0,5 м. На стінах жовто-чорні плями, викликані проникненням води через міжповерхове перекриття з 3-го поверху будинку. В житловій кімнаті 5- 6 /9,30 кв.м. на стелі наявні жовті плями давнього пошкодження, спричинені просоченням води, площею до 0,4м. х 0, 3 м. Для запобігання замоканню в приміщенні туалету розставлені ємкості для збору води. Над квартирою АДРЕСА_3 на 3-ому поверсі розташована квартира АДРЕСА_4 ( власник з 2007 р ОСОБА_1 ), в якій ніхто з 2007 року не зареєстрований і не проживає, а тому визначити технічний стан у ній водопровідних та каналізаційних мереж, сантехнічного устаткування на даний час без надання доступу до цього приміщення не виявляється можливим . 13.11.23 р. ОСОБА_1 , після огляду ним наслідків затікання у квартирі АДРЕСА_3 , відкрити двері своєї квартири АДРЕСА_4 та надати змогу оглянути мережі водовідведення, водопостачання , усунути витоки відмовився, як і здійснити ремонт мереж в квартирі власними силами ( а.с.6).

Як вбачається з листа від 13.02.2018 року № 037 ПП «Регіон-Центр» пропонувало ОСОБА_1 у зв`язку з необхідністю проведення ремонту мереж водопостачання та водовідведення надати доступ до квартири АДРЕСА_1 та заздалегідь повідомити про час, в який ПП «Регіон-Центр» зможе провести вказані роботи ( а.с.8). Згідно із заявою від 15.11.2023 року мешканці будинку АДРЕСА_2 звернулися до директора ПП «Регіон-Центр» із вимогою про усунення аварійної ситуації внутрішньо-будинкової мережі водопостачання та водовідведення, що проходить у кв. АДРЕСА_1 ( а.с.9). Відповідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження експерта ОСОБА_9 від 30 червня 2017 року №17034, який міститься у справі № 727/10235/17, клопотання щодо дослідження матеріалів якої, заявлене представником відповідача, судом було задоволено, у квартирі АДРЕСА_1 через приміщення комори, тамбуру, вбиральні прокладено в горизонтальній площині випуск каналізації квартири АДРЕСА_6 , що виходить із суміжної стіни та проходить в конструкціях перекриття та підлог приміщення квартири АДРЕСА_4 .

Стан досліджуваних каналізаційних труб та трубопроводів холодного постачання не відповідає вимогам державних будівельних норм та стандартам житлово-комунального господарства, що відповідно до методики «Визначення причин залиття з урахуванням нових технологій та визначення матеріальної шкоди за його наслідками» спричиняє залиття та сморід.

Мають місце пошкодження внаслідок залиття (протікання в міжповерховому перекритті труби, що сполучає домову водовідвідну та водопостачальну мережі з сантехнічними пристроями квартири АДРЕСА_6 ) у приміщенні коридору квартири АДРЕСА_1 .

Отже, судом встановлено, що стояк внутрішньобудинкової каналізації, що знаходиться в кварирі ОСОБА_1 , перебуває в аварійному стані та потребує ремонту, у зв`язку з чим існує нагальна потреба у доступі до цього приміщення.

Відповідно до ст.5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ч.1 ст.5 ЦПК України). Згідно ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути серед інших і припинення дії, яка порушує право. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є зокрема і договори та інші правочини.

Згідно ст.175 Житлового кодексу України державні і громадські органи, підприємства, установи, організації, службові особи зобов`язані дбати про схоронність житлового фонду та підвищення його благоустрою. Відповідно до ч. 1 ст.177 Житлового кодексу України громадяни зобов`язані забезпечувати схоронність жилих приміщень, бережно ставитися до санітарно-технічного та іншого обладнання, до об`єктів благоустрою, додержувати правил утримання жилого будинку і придомової території, правил пожежної безпеки, додержувати чистоти і порядку в під`їздах, кабінах ліфтів, на сходових клітках і в інших місцях загального користування.

Відповідно до ст.1 ЗУ «Про житлово - комунальні послуги»: споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач; індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги; виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору, управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору; внутрішньобудинкові системи багатоквартирного будинку - механічне, електричне, газове, сантехнічне та інше обладнання в будинку, яке обслуговує більше одного житлового та/або нежитлового приміщення, у тому числі комунікації до обладнання споживача, системи автономного теплопостачання, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, обладнання ліфтів, центральних розподільних щитів електропостачання від зовнішньої поверхні стіни будівлі до точки приєднання житлового (нежитлового) приміщення (для систем газопостачання - від запірного пристрою на вводі в будинок до запірних пристроїв включно перед місцями підключення газових приладів, газоспоживального обладнання, теплових агрегатів тощо). Згідно із ст. 5 вище вказаного закону до житлово-комунальних послуг належить, зокрема, житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає , серед іншого, забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, обслуговування внутрішньобудинкових систем, утримання ліфтів тощо, а також поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до п.7 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний допускати у своє житло (інший об`єкт нерухомого майна) управителя, виконавців комунальних послуг або їхніх представників у порядку, визначеному законом і договорами про надання відповідних житлово-комунальних послуг, для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів і перевірки показань приладів - розподілювачів теплової енергії та/або вузлів обліку, що забезпечують індивідуальний облік споживання відповідної комунальної послуги у квартирі (приміщенні) багатоквартирного будинку. Відповідно до п. 6 ч. 3 ст. 8 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку має право доступу до приміщень, будинків і споруд для ліквідації аварій, усунення неполадок, що виникли у санітарно-технічному та інженерному обладнанні, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів у порядку, визначеному законодавством і договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Згідно п. 2.4.1 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету з утримання житлово-комунального господарства № 76 від 17.05.2005 організація поточного ремонту жилих будинків повинна проводитися відповідно до нормативно-правових та нормативно-технічних документів з організації і технології поточного ремонту жилих будинків. Поточний ремонт виконується виконавцем послуг власними силами або із залученням підрядних організацій. Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

У відповідності з вимогами статті 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Законодавцем у ч. 1 ст. 386 ЦК України встановлено, що держава забезпечує рівний захист прав усіх субєктів права власності.

Положеннями статті 319 ЦПК України врегульовано здійснення права власності, де, серед іншого, унормовано, що при здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства; усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав; власність зобов`язує; власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам інших громадян.

Приписами ч. 7 статті 319 ЦПК України передбачено, що діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 29 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний забезпечити представникам виконавця комунальної послуги доступ до свого житла, іншого об`єкта нерухомого майна для: 1) ліквідації та відвернення аварій, пов`язаних із наданням відповідної комунальної послуги, - цілодобово; 2) встановлення або заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічних чи профілактичних оглядів, зняття контрольних показань вузлів обліку згідно з умовами договору про надання відповідної комунальної послуги, договору з управління багатоквартирним будинком.

Згідно з частиною четвертою 4 статті 17 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якщо споживач відмовляється допустити в займані ним приміщення представників виконавця/виробника і при цьому є об`єктивні підстави вважати, що аварія, неполадки, які унеможливлюють надання житлово-комунальних послуг іншим споживачам, відбулися саме в цих приміщеннях, - доступ у приміщення відбувається без отримання згоди споживача (несанкціонований доступ).

Згідно зі ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний додержуватись вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм.

Виходячи з аналізу наведених норм чинного законодавства, суд вважає, що ОСОБА_1 як співвласник житлового будинку має надавати доступ обслуговуючим організаціям до мереж та комунікацій, які проходять в його приміщенні. Будучи власником житлової квартири, у якій проходять мережі внутрішньо-будинкового водопостачання та водовідведення, останній має розуміти, що у будь-якому передбаченому законом випадку він має надавати до доступ до загальнобудинкових комунікацій для огляду, усунення аварійних ситуацій та відлагодження і облаштування.

Також, судом встановлено, що окрім актів законодавства, норми яких наведені вище, обов`язок відповідача допустити управителя будинку у своє житлове приміщення для проведення необхідних ремонтних робіт виникає і з Договору №11/90 від 01.04.2019 року, а саме п.6, в якому вказано, що кожен співвласник зобов`язаний допускати у своє житло (інший об`єкт нерухомого майна) управителя або його представників у порядку, визначеному законом і цим договором, для ліквідації та відвернення аварій, усунення неполадок, що виникли у санітарно-технічному та інженерному обладнанні, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядівю

Вказане свідчить про те, що відповідачем порушуються приписи законів, права управителя будинку та власників квартир у будинку АДРЕСА_2 , у зв`язку з чим суд приходить до висновку, що ОСОБА_1 зобов`язаний надати безперешкодний доступ до свого житлового приміщення і комунікацій, які в ньому розташовані, для огляду та проведення ремонтних робіт будинкової мережі водопостачання та водовідведення.

Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Сторонам, зокрема відповідачу, було надано можливість повно реалізувати свої процесуальні права, надані йому законом, в тому числі, надавати докази.

Разом з тим, належних, достовірних та достатніх доказів, які б містили інформацію щодо предмета доказування і спростовували б доводи позивача про необхідність проведення саме поточного ремонту в квартирі ОСОБА_1 ним не надано.

Крім того, на думку суду, часткова заміна стояку каналізації, про необхідність якої стверджує позивач, не є капітальним ремонтом, оскільки роботи, які необхідно виконати з цією метою, є дрібними, направленими лише на підтримання експлуатаційних якостей внутрішньобудинкових комунікаційбудинку, будь-якої зміни конструктивних елементів не потребують, та можуть бути кваліфіковані як поточний ремонт. Також суд зазначає, що право власності одного із співвласників не може використовуватися на шкоду іншим співвласникам. Таким чином, враховуючи, що всупереч вимогам договору та законодавства відповідач для проведення ремонтних робіт доступу до своєї квартири позивачу не надає, перешкоджання ним у доступі працівників позивача до приміщень своєї квартири ним не заперечуються та визнаються, та те, що позивачем доведено, що провести ремонтні роботи іншим чином, окрім як шляхом доступу до квартири відповідача не є можливим, враховуючи обов`язок відповідача надати такий доступ, беручи до уваги також те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу своїх позовних вимог, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, а відповідачем такі обставини не були спростовані, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому, оскільки позов суд повністю задовольняє, з відповідача на користь позивача слід стягнути на відшкодування цих витрат 2684 грн.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 274, 279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов приватного підприємства "Регіон-Центр" до ОСОБА_1 , треті особи на стороні позивача, які не заявлять самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про надання доступу до квартири для попередження аварійної ситуації задовольнити повністю. Зобов`язати ОСОБА_1 надати доступ до житла, відкривши вхідні двері до квартири АДРЕСА_1 , та не чинити перешкод працівникам підприємства ПП «Регіон-Центр» протягом усього часу, який необхідний для огляду та проведення поточного ремонту будинкової мережі водопостачання та водовідведення, розміщеної в цій квартирі. Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПП «Регіон-Центр», р/р НОМЕР_1 в філії Чернівецьке обласне управління АТ «Ощадбанк», МФО 356334 / судовий збір в сумі 2 684, 00 грн.

Рішення може бути оскаржене до Чернівецького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у деньй ого складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Повне рішення складене 17.07.2024 року.

Суддя М.Є. Бойко