Справа № 712/5350/24
Провадження № 2/712/2041/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 липня 2024 року Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:

Головуючого судді ТОКОВОЇ С.Є.

при секретарі БІЛИК О.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 про виділ в натурі частки у майні, припинення права спільної часткової власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися з позовом до відповідачів про виділ в натурі частки у майні, припинення права спільної часткової власності. Просять виділити їм у власність в натурі як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , до якого відносяться приміщення в житловому будинку під літ. «А-2» з прибудовою літ. «А1-2»: квартира АДРЕСА_2 загальною площею 75,9 кв.м.: І поверх - коридор 2-1 площею 8,4 кв.м., кухня 2-2 площею 11,8 кв.м., санвузол 2-3 площею 3,2 кв.м., ІІ поверх коридор 2-4 площею 7,3 кв.м., кімната 2-5 площею 11,3 кв.м., комора 2-6 площею 1,6 кв.м., санвузол 2-7 площею 3,6 кв.м., кімната 2-8 площею 14,8 кв.м., кімната 2-9 площею 13,9 кв.м. 2. Припинити право спільної часткової власності між ними та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , (на будинковолодіння АДРЕСА_3 ); Встановити порядок користування земельними ділянками у відповідності до розробленого варіанту можливого порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_3 загальною площею 0,0669 га, за пропозиціями сторін, у відповідності до додатку № 1 план можливого землекористування) висновку експерта № 07/22/БТ 28.11.2022 року проведеного експертного комплексного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження, судовим експертом ТОВ «Контакт-Сервіс» Гнатком В.Г.; земельна ділянка ОСОБА_1 та ОСОБА_2 площею 0,0056 га позначена в додатку зеленим кольором; земельна ділянка площею 0,0041 га позначена в додатку сірим кольором в спільному користуванні ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_7 .

В обгрунтування позовних вимог позивачі зазначають, що згідно договору дарування від 28 січня 2009 року вони є власниками частини 39/100 домоволодіння по АДРЕСА_3 у спільній частковій власності.

Іншими співвласниками будинковолодіння є відповідачі: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 .

Співвласники протягом багатьох років кожний окремо користується внутрішніми приміщеннями житлового будинку (ізольованими частинами), розташованими у відокремлених його одна від одної частинах, які устатковані самостійними системами опалення, газопостачання, водопостачання. Конструктивні елементи житлового будинку збудовані таким чином, що кожному може бути виділено відокремлену частину будинку. Кожне приміщення обладнане окремим входом. Приміщення, які б знаходилися у загальному спільному користуванні позивача та відповідачів відсутні.

За рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 12.11.2019 року у справі № 712/10251/19 колишнім співвласником ОСОБА_8 було виділено у власність в натурі як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна частину житлового будинку по АДРЕСА_4 та припинено право спільної часткової власності для інших співвласників. Також за рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 12 травня 2023 року у справі № 712/661/23 колишнім співвласником ОСОБА_8 було виділено у власність в натурі як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна частину житлового будинку по АДРЕСА_1 та припинено право спільної часткової власності для інших співвласників, присвоєно окрему адресу АДРЕСА_5 .

Після виділення в натурі частини домоволодіння змінились ідеальні частки для співвласників. Дійти згоди та вирішити питання зміни ідеальних часток в досудовому порядку не є можливим.

Позивачі у позові зазначають, що на даний час бажають припинити право спільної часткової власності, так як припинення права спільної власності буде сприяти вільному волевиявленню кожному із співвласників щодо здійснення прав власника майна.

Згідно рішення Черкаського міськвиконкому № 595 від 11.08.1955 р. земельна ділянка АДРЕСА_3 площею 639 кв.м. надана в постійне користування.

Позивачами та співвласником ОСОБА_7 подано заяву-згоду на зменшення фактичної площі земельної ділянки в порівнянні з ідеальними частками. У відповідності до розробленого варіанту можливого порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_3 загальною площею 0,0669 га, за пропозиціями сторін, можливий визначений порядок користування земельною ділянкою: - земельна ділянка ОСОБА_1 та ОСОБА_2 площею 0,0056 га позначена в додатку зеленим кольором; - земельна ділянка площею 0,0041 га позначена в додатку сірим кольором в спільному користуванні ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_7 .

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 21 травня 2024 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилися, скерували до суду заяву, в якій просили розгляд справи проводити без їх участі. Заявлені вимоги підтримали у повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 в судове засідання не з`явилися, до початку судового засідання скерували до суду заяви, в яких не заперечували проти задоволення позовних вимог. Розгляд справи просили проводити за їх відсутності.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив. Із заявами чи клопотаннями до суду не звертався. Про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного законодавства.

Згідно із ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно вимог ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Судом встановлено, що згідно договору дарування від 28 січня 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом ЧМНО Веліковою Н.А., ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками 39/100 часток домоволодіння по АДРЕСА_3 .

Іншими співвласниками домоволодіння є відповідачі по справі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 .

Відповідно до статтей 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Статтею 355 ЦК України передбачено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, згідно із частиною першою статі 356 ЦК України, є спільною частковою власністю.

Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені статтею 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до вимог ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Таким чином, з моменту набуття сторонами по справі права спільної часткової власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , сторони мають право лише за взаємною згодою володіти та користуються спільним майном, і за жодних правових підстав не мають права вчиняти дій, які б не були узгоджені обома співвласниками.

Тому актами цивільного законодавства України надано право співвласникам на поділ та виділ майна, що є у їх спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України кожен учасник права спільної часткової власності має суб`єктивне цивільне право на виділ своєї частки. Юридичне значення виділу полягає в тому, що учасник отримує в натурі певне майно, яке відповідає його частці, а у разі неможливості - компенсацію за нього, у власність. При цьому право спільної власності щодо суб`єкта, який виділив свою частку в натурі, припиняється. Якщо після виділу суб`єктів-співвласників залишилося хоча б двоє, право спільної часткової власності продовжує існувати - з перерозподіленими частками та, як правило, з видозміненим складом майна, яке перебуває у спільній частковій власності.

Статтею 367 ЦПК України передбачено, майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

У справі № 6-12цс13, а саме в постанові від 03 квітня 2013 року, Верховний Суд України дійшов наступних висновків щодо виділу частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Відтак, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

У відповідності до «Технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_3 », інвентарна справа № 5714, реєстровий 133-5560-121» розробленого КП ЧООБТІ станом на 25.12.2008 р., та «Технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_3 », інвентарна справа № 12567,5714» розробленого КПЧООБТІ станом на 23.03.2021 р. та «Розрахунку часток співвласників на домоволодіння АДРЕСА_3 » від 16.03.2021 р. будівлі та споруди будинковолодіння АДРЕСА_3 розділені між співвласниками згідно їх часток у спільному майні.

За технічним паспортом до права власності позивачів належить частка будинковолодіння, яка складається з квартири АДРЕСА_2 загальною площею 75,9 кв.м.: коридор 2-1 площею 8,4 кв.м., кухня 2-2 площею 11,8 кв.м., санвузол 2-3 площею 3,2 кв.м., коридор 2-4 площею 7,3 кв.м., кімната 2-5 площею 11,3 кв.м., комора 2-6 площею 1,6 кв.м., санвузол 2-7 площею 3,6 кв.м., кімната 2-8 площею 14,8 кв.м., кімната 2-9 площею 13,9 кв.м.

Відповідно до висновку № 07/22-БТ за результатами проведення експертного комплексного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження складеного 28 листопада 2022 року судовим експертом ОСОБА_9 ТОВ «Контакт - сервіс» технічно можливо виділити частину будівель та споруд, а саме житловий будинок літ. «А-2» з прибудовою літ. «А2-2», погріб літ. «Е, гараж з оглядовою ямою літ. «О», огорожі літ. «№2» та літ. «№10», хвіртки літ «№8» та літ. «№11», що належать на праві спільної часткової власності ОСОБА_7 , ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з будівель та споруд, що відносяться до спільної часткової власності і розташованих на земельній ділянці АДРЕСА_3 .

У відповідності до державних будівельних норм України технічно можливо розділити житловий будинок літ. «А-2» з прибудовою літ. «А1-2» на дві окремі квартири з окремими входами, що належать ОСОБА_7 (квартира АДРЕСА_6 ) та ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (квартира АДРЕСА_2 ). Планування житлового будинку літ. «А-2» з прибудовою літ. «А1-2» по АДРЕСА_3 , а саме його частини: квартири АДРЕСА_6 площею 58,7 кв.м., що належить ОСОБА_7 , та квартири АДРЕСА_2 площею 75,9 кв.м., що належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідає вимогам Державних будівельних норм України, а саме ДБН В.2.2-15-2019 «Житлові будинки. Основні положення».

Частиною першою статті 86 ЗК України передбачено, що земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Відповідно до частин першої, третьої статті 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

За нормами чч. 1, 3-5 ст.89 ЗК України земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам, якщо інше не встановлено законом. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Також встановлено, що згідно рішення Черкаського міськвиконкому № 595 від 11.08.1955 року земельна ділянка АДРЕСА_3 площею 639 кв.м. надана в постійне користування.

Під час проведення експертного комплексного будівельно-технічного та земельнотехнічного дослідження за висновком від 28 листопада 2022 року № 07/22-БТ судовим експертом ОСОБА_9 ТОВ «Контакт - сервіс» зроблено висновок, що встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_3 у співвідношенні часток співвласників у спільній частковій власності неможливо. Експертом проведені заміри ділянок по фактичному користуванню, тобто, по існуючих на час огляду огорожах, будівлях та інших контурах місцевості. У відповідності до пропозицій співвласників розроблено варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою з відхиленням від ідеальних часток співвласників з врахуванням приватизованих земельних ділянок.

Позивачами та співвласником ОСОБА_7 подано заяву-згоду на зменшення фактичної площі земельної ділянки в порівнянні з ідеальними частками.

У відповідності до розробленого варіанту можливого порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_3 загальною площею 0,0669 га, за пропозиціями сторін, можливий визначений порядок користування земельною ділянкою: - земельна ділянка ОСОБА_1 та ОСОБА_2 площею 0,0056 га позначена в додатку зеленим кольором; - земельна ділянка площею 0,0041 га позначена в додатку сірим кольором в спільному користуванні ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_7 .

Так, судом встановлено, що між сторонами фактично склався порядок користування приміщеннями у спірному будинку, а позивачами та співвласником ОСОБА_7 надано згоду на зменшення фактичної площі земельної ділянки в порівнянні з ідеальними частками, жодна із сторін не претендує на якусь частину площі, якою користується інша сторона, виділення часток сторін є офіційною фіксацією фактично використовуваних ними часток приміщення та земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч.6 цієї ж статті доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно з ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Виходячи з аналізу вище зазначених норм, з врахуванням закріплених в п. 6 ст. 3 ЦК України засад справедливості, добросовісності та розумності, що спонукають суд до врахування при вирішенні спору інтересів обох сторін, відсутність заперечень зі сторони відповідачів, суд вважає за можливе позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Керуючись ст.ст.12, 13, 259, 263-265, 268 ЦПК України, ст.ст. 361, 364, 367 ЦК України, 88,89 ЗК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Виділити ОСОБА_2 , ОСОБА_1 у власність в натурі як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по АДРЕСА_3 , до якого відносяться приміщення в житловому будинку під літ. «А-2» з прибудовою літ. «А1-2»: квартира АДРЕСА_2 загальною площею 75,9 кв.м.: І поверх - коридор 2-1 площею 8,4 кв.м., кухня 2-2 площею 11,8 кв.м., санвузол 2-3 площею 3,2 кв.м., ІІ поверх коридор 2-4 площею 7,3 кв.м., кімната 2-5 площею 11,3 кв.м., комора 2-6 площею 1,6 кв.м., санвузол 2-7 площею 3,6 кв.м., кімната 2-8 площею 14,8 кв.м., кімната 2-9 площею 13,9 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 на будинковолодіння АДРЕСА_3 .

Встановити порядок користування земельними ділянками у відповідності до розробленого варіанту можливого порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_3 , загальною площею 0,0669 га, за пропозиціями сторін, (у відповідності до додатку № 1 план можливого землекористування) висновку експерта № 07/22/БТ 28.11.2022 року проведеного експертного комплексного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження, судовим експертом ТОВ «Контакт-Сервіс» Гнатком В.Г.;

земельна ділянка ОСОБА_1 та ОСОБА_2 площею 0,0056 га позначена в додатку зеленим кольором;

земельна ділянка площею 0,0041 га позначена в додатку сірим кольором в спільному користуванні ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_7 .

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, учасник справи має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

ГОЛОВУЮЧИЙ:

Позивачі:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 .

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_3 .

Відповідачі:

ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_3 .

ОСОБА_3 , адреса: АДРЕСА_3 .

ОСОБА_4 , адреса: АДРЕСА_3 .

ОСОБА_5 , адреса: АДРЕСА_3 .

ОСОБА_6 , адреса: АДРЕСА_3 .