РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 серпня 2024 року Херсонський міський суд Херсонської області в складі:

Головуючого судді Кузьміної О.І.,

за участю секретаря Савицького В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за позовом адвоката Петрової Олени Олександрівни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Приватний нотаріус Херсонського міського нотаріального округу Маковецька Олена Анатоліївна про розірвання договору довічного утримання, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача, яка діє в інтересах ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Приватний нотаріус Херсонського міського нотаріального округу Маковецька Олена Анатоліївна про розірвання договору довічного утримання. В обґрунтування позову посилалася на те, що 17.04.2019 року між сторонами було укладено договір довічного утримання, посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Маковецькою O.A. за реєстровим №1236. За цими договором ОСОБА_1 передає у власність ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,1118га, кадастровий номер :01:001:1023, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , в замін ОСОБА_2 зобов`язувався забезпечувати ОСОБА_1 утриманням довічно на умовах договору. Після укладання договору почалися неприязні стосунки. Отримавши майно, відповідач втратив будь-який інтерес до взятих на себе зобов`язань. Позивач є особою похилого віку, має поганий зір та слух також інші вікові захворювання, в зв`язку з чим позивач потребує сторонньої допомоги. Однак, всупереч умовам договору довічного утримання, відповідач вже протягом тривалого часу не виконує своїх обов`язків. У зв`язку зі чим просить розірвати договір довічного утримання, укладений 17.04.2019 року між позивачем та відповідачем, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Маковецькою О.А. за реєстровим №1236, з одночасним припиненням права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,1118га, кадастровий номер :01:001:1023, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 . Зобовязати ОСОБА_2 повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,1118га, кадастровий номер :01:001:1023, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 та стягнути судові витрати.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 07.07.2021 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 21.05.2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

В судове засідання позивач та її представник не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, представник позивача надала заяву, в якій просила розгляд справи провести без її участі та участі позивача. Позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив. Заяв, клопотань не надходило.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Приватний нотаріус Херсонського міського нотаріального округу Маковецька О.А. в судове засідання надала заяву про розгляд справи без її участі.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що відповідно до договору довічного утримання від 17.04.2019 року, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Маковецькою О.А та який зареєстрований в реєстрі за №1236, ОСОБА_1 передав у власність ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,1118га, кадастровий номер :01:001:1023, розташовану за адресою: Херсонська область, м. Херсон, «Більшовик» садівниче (виноградарське) товариство персональних пенсіонерів та службовців обласного відділу соціального забезпечення ділянка №13.

У зв`язку із посвідченням цього договору довічного утримання накладена заборона відчуження зазначеної в договорі земельної ділянки площею 0,1118га, кадастровий номер :01:001:1023.

За умовами договору ОСОБА_1 передає у власність ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0, 118 га, кадастровий номер :01:001:1023, в замін чого набувач зобов`язався забезпечувати відчужувача утриманням довічно на умовах договору (п. 1.1 Договору)

Довічне утримання за цим договором - це забезпечення відчужувача матеріальними благами, для підтримання повноцінного життєвого рівня відчужувача на умовах передбачених цим договором, а саме:

- надання права довічного користування земельною ділянкою;

- набувач на прохання відчужувача зобов`язаний купувати ліки, продукти, одяг та інше за кошти відчужувача;

- набувач зобов`язаний у разі смерті відчужувача поховати його на цвинтарі в м. Херсоні. (п. 1.2.2. Договору)

За п. 1.8 Договору сторони стверджують, що однаково розуміють значення і умови цього договору та його правові наслідки, підтверджують дійсність намірів при його укладанні, а також те, що він не носить фіктивного та удаваного правочину. Предмет договору оглянутий Набувачем особисто до підписання цього договору. Недоліків, які перешкоджають використанню його за цільовим призначенням на момент огляду не виявлено. Претензій до Відчужувача щодо якісних характеристик відчужуваного майна немає.

Відповідно до п. 3.1., 3.3, 3.4 Договору набувач зобов`язується довічно утримувати Відчужувача на умовах, передбачених цим договором. Сторони дійшли згоди, що Відчужувач самостійно визначає види потреб, які мають бути задоволені за рахунок щомісячного грошового утримання, самостійно вступає у відносини з третіми особами, які надають послуги, виконують роботи, тощо. До матеріальних благ, які можуть бути використані на власний розсуд Відчужувача у задоволенні своїх потреб відносяться: господарсько-побутові потреби (приготування їжі, прання білизни, прибирання в оселі, доставка продуктів харчування, доставка товарів повсякденного попиту тощо); санітарно-гігієничні потреби (санітарно-гігієнічний догляд, перукарські послуги); медичні потреби (невідкладна медична допомога, консультаційний огляд лікарів, купівля та доставка медикаментів, масаж); культурно-розважальні потреби (доставка преси, святкування дня народження, ювілеїв, вшанування пам`ятних дат). Набувач зобов`язується не обмежувати право Відчужувача самостійно та на свій розсуд використовувати додатково щомісячне грошове утримання. Набувач зобов`язується щомісячно сплачувати комунальні послуги на утримання нерухомого майна у терміни, встановлені відповідними договорами про надання таких послуг, незалежно від того, з ким вони укладені (з Набувачем чи Відчужувачем).

За п. 4.8. сторони в цьому Договорі, стверджують та повідомляють про те, що: Договір укладається нами у відповідності з їх волею, без будь-якого застосування фізичного чи психічного тиску; у момент укладання цього Договору усвідомлювали (і усвідомлюють) значення своїх дій і могли керувати ними; володіють українською мовою, що дало їм можливість правильно та однозначно зрозуміти та протлумачити цей Договір; розуміють природу цього правочину, свої права та обов`язки за Договором; при укладанні Договору відсутній будь-який обман чи інше приховування фактів, які б мали істотне значення та свідомо приховані нами; Договір укладається на вигідних для сторін умовах; правочин вчинюється з наміром створення відповідних правових наслідків (не є фіктивним).

У п. 4.9 Договору Сторони ствердили, що однаково розуміють значення, умови цього правочину та його правові наслідки, про що свідчать їх підписи на правочині.

09.02.2020 року ОСОБА_1 звернувся до Корабельного ВП ХВП ГУНП з заявою про невиконання ОСОБА_2 умов договору довічного утримання та неподання документів на земельну ділянку. За результатами перевірки встановлено відсутність складу кримінального правопорушення.

Відповідно до статті 744 ЦК України за договором довічного утримання (догляду) одна сторона (відчужувач) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок, квартиру або їх частину, інше нерухоме майно або рухоме майно, яке має значну цінність, взамін чого набувач зобов`язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно.

Згідно до ст. 745 ЦК України договір довічного утримання (догляду) укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно приписів ст.746 Цивільного кодексу України відчужувачем у договорі довічного утримання (догляду) може бути фізична особа незалежно від її віку та стану здоров`я. Набувачем у договорі довічного утримання (догляду) може бути повнолітня дієздатна фізична особа або юридична особа. Договір довічного утримання (догляду) може бути укладений відчужувачем на користь третьої особи.

У статті 749 ЦК України закріплено обов`язки набувача за договором довічного утримання (догляду), якими можуть бути визначені всі види матеріального забезпечення, а також усі види догляду (опікування), якими набувач має забезпечувати відчужувача (частина перша цієї статті).

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 755 ЦК України договір довічного утримання (догляду) може бути розірваний за рішенням суду на вимогу відчужувача або третьої особи, на користь якої він був укладений, у разі невиконання або неналежного виконання набувачем своїх обов`язків, незалежно від його вини.

Згідно статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених зобов`язанням (неналежне виконання).

Згідно із п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом зокрема, розірвання договору.

Положення частини першої статті 755 ЦК України не містить визначення неналежного виконання набувачем обов`язків за договором довічного утримання, а тому вирішуючи зазначене питання, суд має ураховувати конкретні обставини справи, а також умови договору довічного утримання.

Оскільки підставою для розірвання договору довічного утримання закон визначає невиконання або неналежне виконання набувачем своїх обов`язків за договором, доведення (або спростування) зазначених обставин має вирішальне значення для вирішення спору.

Відтак, в судовому засіданні встановлено та підтверджується дослідженими доказами, що набувач всупереч взятих на себе зобов`язань згідно п.1.2.2 договору довічного утримання не виконує умови договору довічного утримання протягом останніх років, що, на думку суду, є безумовною підставою для розірвання договору довічного утримання.

Правові наслідки розірвання договору довічного утримання у зв`язку з неналежним виконанням обов`язків набувачем визначено статтею 756 ЦК України. Так, у разі розірвання договору довічного утримання (догляду) у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням набувачем обов`язків за договором, відчужувач набуває право власності на майно, яке було ним передане, і має право вимагати його повернення. У цьому разі витрати, зроблені набувачем на утримання та (або) догляд відчужувача, не підлягають поверненню.

Таким чином, встановивши, що відповідач ОСОБА_2 не виконує свої зобов`язання за договором довічного утримання та догляду, при цьому, з боку останнього не надано належних та переконливих доказів протилежного, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для розірвання договору довічного утримання та догляду від 17.04.2019 року, а позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

Суд критично відноситься до квитанцій магазинів на придбання продуктів, будівельних матеріалів, оскільки зазначені документи не містять інформації щодо предмета доказування, оскільки як не підтверджують, так і не спростовують придбання цих речей та надання їх позивачу ОСОБА_1 .

Крім цього, згідно ч.1 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до п.1 ч.2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача.

Тому, у відповідності до ч.1 ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню оплачений позивачем судовий збір в сумі 1816,00грн.

Керуючись ст.си. 744, 745, 746, 610, 611 ЦК України, ст.ст. 81, 176, 211, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280-283, 352, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ухвалив:

Позов адвоката Петрової Олени Олександрівни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Приватний нотаріус Херсонського міського нотаріального округу Маковецька Олена Анатоліївна про розірвання договору довічного утримання - задовольнити.

Розірвати договір довічного утримання, укладений 17.04.2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Маковецькою О.А. за реєстровим №1236.

Застосувати наслідки розірвання договору довічного утримання повернути у власність ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,1118га, кадастровий номер :01:001:1023, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , яка відчужувалася за договором довічного утримання.

Скасувати обтяження у виді заборони відчуження на нерухоме майно за договором довічного утримання від 17.04.2019 року, накладене приватним нотаріусом ХМНО Маковецькою О.А., зареєстрованого в реєстрі за №1237 на земельну ділянку площею 0,1118га, кадастровий номер :01:001:1023, розташовану за адресою: Херсонська область, м. Херсон, садівниче (виноградарське) товариство персональних пенсіонерів та

Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого АДРЕСА_2 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ) судовий збір в розмірі 1816,00грн. (одна тисяча вісімсот шістнадцять гривень 00 копійок).

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів безпосередньо до Херсонського апеляційного суду з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У відповідності до п.п.15.5 ч.1 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Херсонський міський суд Херсонської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СуддяО. І. Кузьміна