Справа № 761/4109/24
Провадження № 2/761/5448/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

09 липня 2024 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:

головуючого: судді - Притули Н.Г.

при секретарі: Габунії М.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Сент Софія Проперті Менеджмент» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

31 січня 2024 року до суду надійшла зазначена позовна заява.

В позовних вимогах позивач просить: стягнути з відповідача на свою користь заборгованість в розмірі 84 604,56 грн. та судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Сент Софія Проперті Менеджмент» є управителем та надає послуги з утримання житлового будинку з підземним паркінгом, що розташований за адресою АДРЕСА_1 , відповідно до Договору про надання послуг з утримання на балансі та управління житловим комплексом від 16.09.2010 року, укладеного з ОСББ «Івана Франка, 4Б», забезпечує його експлуатацію, надаючи споживачам житлово-комунальні послуги.

За Договором про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №АН/10 від 01.12.2012 року, укладеним між сторонами, позивач надає ОСОБА_1 , як власнику кв. АДРЕСА_2 у житловому будинку, послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку, а відповідач повинен своєчасно оплачувати такі послуги в строк та на умовах, що передбачені Договором.

Також, за Договором про надання послуг №АН/К-10 від 01.12.2012 року, укладеним між сторонами, позивач цілодобово 7 днів на тиждень надає ОСОБА_1 , як власнику кв. АДРЕСА_2 у житловому будинку, послуги з консьєрж-сервісу у житловому будинку, а відповідач повинен своєчасно оплачувати такі послуги в строк та на умовах, що передбачені Договором.

Однак, внаслідок порушення відповідачем умов оплати наданих послуг утворилася заборгованість загальний розмір якої з урахуванням пені, 3% річних та індексу інфляції станом на 22.01.2024 складає 84 604,50 грн.

За вказаних обставин, для захисту порушеного права, позивач звернувся до суду з цим позовом.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, направив до суду заяву про розгляд справи без його участі та просив задовольнити заявлені вимоги.

Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлений про час та місце слухання справи, про поважні причини неявки в судове засідання суд не повідомив, відзив на заявлені вимоги до суду не направив.

Відповідно до ст. 280 ЦПК України суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних матеріалів за згодою представника позивача. Представник позивача не заперечував проти заочного розгляду справи, як зазначено в заяві.

А тому на підставі положень статей 223 та 280 ЦПК України суд ухвалив про подальше слухання справи у відсутність сторін та заочний розгляд справи.

Дослідивши та оцінивши письмові докази по справі у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Крім того, згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Разом з тим, згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.ст. 610-612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 27.03.2009 року.

01.12.2012 року між ОСОБА_1 (далі - Споживач) та ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» (далі - Виконавець) укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №АН/10.

Договір підписаний сторонами, що свідчить про їх згоду з визначеними умовами.

Сторони не надали суду доказів, що договір припинив свою дію.

Згідно п. 1.1 вказаного договору, предметом цього договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території у житловому будинку з підземним паркінгом по АДРЕСА_1 , а споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим Договором.

Сторони домовились та визначили в п. 1.2 Договору, виконавець надає послуги відповідно до встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг, копія якого додається до цього договору (додаток №1).

Згідно з п.1.3 Договору, розмір щомісячної плати за послуги на дату укладення цього Договору разом з ПДВ становить 2 903,59 грн.

Відповідно до п. 2.2. Договору споживач оплачує послуги щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим, у розмірі, визначеному у рахунках на оплату послуг. Рахунки на оплату послуг надаються споживачеві виконавцем не пізніше 10-го числа місяця, наступного за розрахунковим. Рахунки на оплату є одночасно актами наданих послуг.

Відповідно до п. 2.3. Договору послуги оплачуються у безготівковій формі шляхом внесення/переказу споживачем грошових коштів на поточний рахунок виконавця, зазначений в рахунках на оплату послуг.

Згідно п. 2.4 даного договору, за несвоєчасне внесення плати із споживача стягується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний день прострочення.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем заявлені вимоги про стягнення заборгованості за період з 01.06.2023 року по 31.12.2023 року в сумі 52 351,31 грн.

Додатком №1 до Договору від 01.12.2012 року є копія Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 30.06.2009 року №760 згідно з яким для будинку за адресою: АДРЕСА_1 був погоджений (затверджений) тариф на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території у розмірі 14,36 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири.

В подальшому, Розпорядженням виконавчого органу Київради (КМДА) від 01.06.2018 року №936 для будинку за адресою: АДРЕСА_1 був погоджений (затверджений) тариф на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території у розмірі 19,99 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири.

Подальші розпорядження щодо збільшення розміру тарифу суду надано не було.

В той же час, позивач при зверненні до суду з позовом зазначив, що згідно наданого позивачем розрахунку заборгованості щодо послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та згідно рахунків на оплату, відповідачу нараховувалась заборгованість за вказані послуги за тарифом 38,5 грн. за 1 кв.м., в той час, як розпорядженням виконавчого органу Київради (КМДА) від 01.06.2018 року №936, на яке посилається позивач, встановлено тариф для будинку АДРЕСА_1 в розмірі 19,99 грн. за 1 кв.м.

Позивач не обгрунтував підстави застосування тарифу 38,5 грн. за 1 кв.м.

Крім того, як вбачається з розрахунку заборгованості, ОСОБА_1 у липні 2023 року сплатив позивачу 8 721,70 грн. за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Отже, оскільки судом встановлено, що згідно розпорядження виконавчого органу Київради (КМДА) від 01.06.2018 року №936, тариф для будинку АДРЕСА_1 становить 19,99 грн. за 1 кв.м., а квартира відповідача має загальну площу 202,20 кв.м, враховуючи відсутність підстав для нарахування за тарифом 38.5 грн. за 1 кв.м., то відповідач мав здійснити нарахування ОСОБА_1 за місяць в сумі 4 041,98 грн. (19,99 грн. х 202,2 кв.м.), що період з 01.06.2023 року по 21.12.2023 року становить 24 251,88 грн. (6*(19,99*202,20)).

Таким чином, враховуючи викладене, а також те, що відповідач частково сплатив заборгованість, а саме в сумі 8 721,70 грн. суд прийшов до висновку, що наявні підстави для стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за договором про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №АН/10 за період з 01.06.2023 року по 21.12.2023 року в розмірі 15 530,18 грн. (24 251,88 грн. - 8 721,70 грн.)

При цьому, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України та п. 2.4 Договору №АН/10 від 01.12.2012 року, у зв`язку з простроченням оплати спожитих житлово-комунальних послуг, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» 3% річних в розмірі 273,16 грн., інфляційні втрати в розмірі 199,59 грн. та пеню в розмірі 3 728,93 грн.

Крім того, 01.12.2012 року між ОСОБА_1 (далі - Замовник) та ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» (далі - Виконавець) укладено договір про надання послуг №АН/К-10.

Договір підписаний сторонами, що свідчить про їх згоду з визначеними умовами.

Сторони не надали суду доказів, що договір припинив свою дію.

Згідно п. 1.1 договору, відповідно до цього договору виконавець зобов`язується цілодобово 7 днів на тиждень надавати замовнику послуги з консьєрж-сервісу у житловому будинку з підземним паркінгом по АДРЕСА_1 , а замовник зобов`язується прийняти та оплатити зазначені послуги у строк та на умовах, що передбачені цим Договором.

Згідно п. 2.1, 2.2 договору, розмір щомісячної плати за послуги становить 129,41 грн. з ПДВ та визначений із розрахунку 0,64 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири (202,20 кв.м).

Відповідно до п. 2.5 вказаного договору, сторони домовились, що розмір плати за послуги, що надаються за цим договором, може бути змінений за ініціативи виконавця.

При цьому, п. 2.6 договору передбачено, що у разі зміни плати за послуги (п. 2.5 Договору) виконавець зобов`язаний письмово повідомити про це замовника не пізніше ніж за 30 календарних днів до дати запровадження нового розміру плати за послуги.

Позивач не надав суду доказів на виконання зазначених умов договору.

Позивач при зверненні до суду з позовом зазначив, що відповідач не виконував умови договору та не сплатив за отримані послуги внаслідок чого згідно із розрахунком заборгованості доданим позивачем до позовної заяви, розмір заборгованості відповідача за послуги консьєрж-сервіс за період з 01.06.2023 року по 21.12.2023 року становить 24 264,00 грн.

Як вбачається, позивач здійснював нарахування за тарифом 20 грн. за 1 кв.м.

При цьому позивач не надав суду належних та допустимих доказів, що він в порядку, передбаченому Договором повідомив відповідача про зміну тарифу.

На обґрунтування збільшення розміру тарифу позивач зазначив, що останній збільшився, оскільки це дозволено умовами договору.

Однак, ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» не надало суду доказів виконання п. 2.6 Договору, а саме повідомлення відповідача про зміну плати за послуги.

Таким чином, позивач у відповідності до положень договору мав здійснювати нарахування за послуги консьєрж-сервісу щомісячно в сумі 129,41 грн., що за період з 01.06.2023 року по 31.12.2023 року становить 776,46 грн. (6х129,41 грн.).

Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов`язок доказування покладений на сторони.

Крім того, з розрахунку заборгованості вбачається, що ОСОБА_1 у липні 2023 року сплатив позивачу 4 044,00 грн. за надані послуги з консьєрж-сервісу.

Отже, оскільки в судовому засіданні встановлено, що ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» не повідомило відповідача про зміну плати за послуги, як це передбачено п. 2.6 Договору №АН/К-10 від 01.12.2012 року, суд вважає, що з врахуванням умов Договору та сплаченої суми 4 044,00 грн. ОСОБА_1 не має заборгованості за вказаним договором, тому не вбачає підстав для стягнення з останнього 24 264,00 грн., як заборгованості за надані послуги.

При цьому, оскільки судом встановлено відсутність заборгованості за Договором №АН/К-10 від 01.12.2012 року, суд також не вбачає підстав для стягнення з відповідача на користь позивача 3% річних, інфляційних втрат та пені.

Отже, зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» підлягають частковому задоволенню та з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за договором про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №АН/10 за період з 01.06.2023 року по 21.12.2023 року в розмірі 15 530,18 грн., 3% річних в розмірі 273,16 грн., інфляційні втрати в розмірі 199,59 грн. та пеня в розмірі 3 728,93 грн.

Крім того, у відповідності до положень ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 322, 509, 525, 526, 610, 612, 625 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 17, 43, 49, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 141, 258, 262, 264, 265, 268, 273, 280-283, 352, 353-354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Сент Софія Проперті Менеджмент» (, адреса: м. Київ, вул. Лаврська, 16-в) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 ) про стягнення заборгованості - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сент Софія Проперті Менеджмент» заборгованість за договором про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №АН/10 від 01.12.2012 року за період з 01.06.2023 року по 21.12.2023 року в розмірі 15 530 (п`ятнадцять тисяч п`ятсот тридцять) гривень 18 копійок, 3% річних в розмірі 273 (двісті сімдесят три) гривни 16 копійок, інфляційні втрати в розмірі 199 (сто дев`яносто дев`ять) гривень 59 копійок, пеню в розмірі 3 728 (три тисячі сімсот двадцять вісім) гривень 93 копійки та судовий збір в розмірі 706,12 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту рішення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: Н.Г. Притула