Справа № 676/3388/23
Номер провадження 2/676/250/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 червня 2024 року м. Кам`янець-Подільський

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючої судді Швець О.Д.

з участю секретаря Михайловської І.А.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кам`янець-Подільському цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася з позовом до ОСОБА_3 про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності.В обґрунтування позовних вимог вказує, що на підставі договору дарування частки будинку та земельних ділянок НСЕ 809817, зареєстрований в реєстрі №17 від 17.01.2023 р., посвідченого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Ганасюк М.М., позивач набула у власність частку житлового будинку по АДРЕСА_1 та земельні ділянки кадастровий номер :03:001:0083, площа 0,1138 га, :03:001:0084 площа 0,0112 га. На підставі вказаного судового рішення за позивачем було зареєстровано право власності на частину спірного будинку та земельні ділянки. Іншим співвласником вказаного житлового будинку є відповідач. Станом на сьогодні позивач має намір зареєструвати своє право власності на належну їй частину житлового будинку як на окремий об`єкт нерухомого майна, а відтак вважає за необхідне скористатись своїм право на поділ майна в натурі між співвласниками, у разі якого право спільної часткової власності на нього припиняється. Поділ спірного будинку технічно можливий. Позивач не змогла досягнути згоди з відповідачем щодо вирішення питання поділу спільного майна в позасудовому порядку, просить ухвалити рішення про поділ спільного нерухомого майна ОСОБА_1 та ОСОБА_3 - житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 115,5 кв. м., а також, згідно з варіантом поділу житлового будинку на підставі висновку експерта № 249Е-12/23 від 12 лютого 2024 року. В особисту власність ОСОБА_1 як співвласника № 1 (на плані поділу позначено червоним кольором) виділити наступні приміщення житлового будинку загальною площею 59,9 кв. м., а саме приміщення першого поверху: веранда поз. 1 - 8,2 кв. м., веранда поз. 2 - 8,7 кв. м., коридор поз. 3 - 4,4 кв. м., житлова кімната поз. 4 - 11,0 кв. м., житлова кімната поз. 6 - 13,8 кв. м., житлова кімната поз. 7 - 13,8 кв. м., погріб літ. В площею забудови 5,0 кв. м., частина сараю літ. Б площею забудови 44,3 кв. м., частина огорожі літ. №1 10,0 кв.м., ворота і дві хвіртки літ. №2 6,0 кв.м. В особисту власність ОСОБА_3 як співвласника № НОМЕР_1 (на плані поділу позначено зеленим кольором) виділити наступні приміщення житлового будинку загальною площею 55,6 кв. м, а саме: цокольний поверх тамбур поз. І - 3,8 кв. м., кухня поз. ІІ - 8,9 кв. м., приміщення першого поверху: житлова кімната поз. 5 - 23,4 кв. м., прихожа поз. 8 - 6,5 кв. м., житлова кімната поз. 9 - 13,0 кв. м.; частину сараю літ. Б площею забудови 20,2 кв. м., частину огорожі літ. №1 6,0 кв.м., ворота і хвіртка літ. №2 5,0 кв.м. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ОСОБА_3 на житловий будинок з господарськими спорудами на АДРЕСА_1 загальною площею 115,5 кв. м. Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 витрати за проведення судової будівельно-технічної експертизи в розмірі 10515 грн. та 1073 грн. 60 коп. у відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Рух справи.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 11.05.2023 р. відкрито провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 29.06.2023 р. витребувано докази.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 30.11.2023 року призначено будівельно-технічну експертизу, зупинено провадження у справі.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 14.02.2024 року відновлено провадження у справі.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 21.05.2024 року закрито підготовче судове засідання, справу призначено до судового розгляду.

В суді позивач та його представник позов підтримали, просять задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, повідомлена своєчасно та належним чином.

Заслухавши позивача та його представника, вивчивши матеріали справи у їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно договору дарування частки будинку та земельних ділянок НСЕ 809817, зареєстрований в реєстрі №17 від 17.01.2023 р., посвідченого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Ганасюк М.М., ОСОБА_4 яка діє від імені ОСОБА_5 з однієї сторони та ОСОБА_1 уклали договір про те, що представник дарувальника, передає безоплатно у власність ОСОБА_1 частку житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та земельні ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,1138 га та 0,0112 га. які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 .

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом зареєстрованого в реєстрі №3-4496 від 09.10.2006 р. власником іншої частину житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та частину земельної ділянки площею 6960 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_3 .

Відповідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 320417633 від 17.01.2023 р. за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою АДРЕСА_1 та земельні ділянки кадастровий номер :03:001:0083, площа 0,1138 га, кадастровий номер :03:001:0084 площа 0,0112 га.

Відповідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 331262973 від 04.05.2023 р. за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою АДРЕСА_1 .

Позивач бажає здійснити виділ належної їй частки у домоволодінні, що передбачає поділ домоволодіння в натурі між співвласниками та припинення права спільної часткової власності.

Норми права, застосовані судом.

Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною першою статті 355 ЦК України визначено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (частина перша статті 356 ЦК України).

Згідно з частинами першою-третьою статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (частини перша, третя статті 364 ЦК України).

Відповідно до положень частин першої, другої статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

У спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Висновки суду.

Відповідно до висновку експерта № 249Е-12/23 від 12.02.2024 р. судової оціночно-будівельної експертизи експертом зроблені наступні висновки: в результаті натурного обстеження (дослідження) об?єкта експертизи, аналізу вихідної технічної документації та керуючись вимогами Державних будівельних норм, методичними рекомендаціями, вимогами санітарної та пожежної безпеки, відповідно технічного стану та об?ємно-планувальними рішеннями, Експерт може стверджувати, що поділ житлового будинку, господарських будівель і споруд між його співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_3 у рівних частках ( частка до частки) згідно вже існуючого (історично встановленого ) користування, розташованого по АДРЕСА_1 - технічно можливий.

Порівнюючи вимоги нормативних документів, ідеальні частки власників, фактичне планування житлового будинку та враховуючи той факт, що присадибна земельна ділянка уже поділена між співвласниками з урахуванням існуючого користування приміщеннями житлового будинку, г/будівлями і спорудами, присвоєні окремі кадастрові номери та оформлено право власності на них, Експерт може запропонувати суду тільки єдино можливий варіант поділу даного домоволодіння (який відповідає існуючому користуванню) - див. в додатках до висновку варіант поділу жилового будинку ), а саме:

Співвласнику частки ОСОБА_1 виділити наступні приміщення житлового будинку, господарські будівлі і споруди:

1). Приміщення житлового будинку літ.А-1 (див.план поділу в додатках):

1-й пов: приміщення поз. 1 веранда - 8,2 кв.м., приміщення поз. 2 веранда - 8,7 кв.м., приміщення поз. 3 коридор - 4,4 кв.м., приміщення поз. 4 житлова кімната - 11,0 кв.м., приміщення поз. 6 житлова кімната - 13,8 кв.м., приміщення поз. 7 житлова кімната - 13,8 кв.м.

2). Літ.В - погріб кам?яний, площею забудови - 5,0 кв.м.;

3). Частина (пл.забудови - 44,3кв.м.). сараю літ.Б;

4). Частина огорожі (літ. Літ.N1) - 10,0 кв.м.;

5). Ворота і 2-ві хвіртки (Літ.N2)-6,0кв.м;

Співвласнику частки ОСОБА_3 виділити наступні приміщення житлового будинку, господарські будівлі і споруди:

1). Приміщення житлового будинку літ. А-1, по (див.план поділу в додатках):

Пд(цок.пов): приміщення поз. І тамбур - 3,8 кв.м.; приміщення поз. кухня - 8,9 кв.м.;

І-й пов: приміщення поз.5 житлова кімната - 23,4 кв.м., приміщення поз.8 прихожа - 6,5 кв.м., приміщення поз.9 житлова кімната - 13,0 кв.м.,

2). Частина (пл.забудови - 20,2 кв.м.). сараю літ.Б.;

?? 3). Частиною огорожі (літ. Літ.N1) - 6,0 кв.м.;

4). Ворота і хвіртка (Літ.N2)-5,0 кв.м.

Відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва та відповідно до існуючого порядку користування житловим будинком, господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 , експерт може в повній мірі стверджувати що є технічна можливість виділити в натурі ОСОБА_1 належну їй відокремлену частину домоволодіння по АДРЕСА_1 , яка склається з наступного:

Приміщення житлового будинку літ.А-1, загальною площею Sзаг = 59,9 кв.м. (див. план поділу в додатках): в т.ч.: приміщення поз. 1 веранда - 8,2 кв.м., приміщення поз.2 веранда - 8,7 кв.м., приміщення поз.3 коридор - 4,4 кв.м., приміщення поз.4 житлова кімната - 11,0 кв.м., приміщення поз. 6 житлова кімната - 13,8 кв.м., приміщення поз. 7 житлова кімната - 13,8 кв.м., Літ.В - погріб кам?яний, площею забудови - 5,0 кв.м.; Частина (пл.забудови - 44,3 кв.м.), сараю літ.Б; Частина огорожі (літ. Літ.N1) -10,0 кв.м.; Ворота і 2-ві хвіртки (Літ.N2)-6,0 кв.м.;

Відповідно до статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Кожна сторона несе ризикн настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

З огляду на викладене, дотримуючись балансу прав та інтересів сторін спору, враховуючи визначену експертами технічну можливість поділу нерухомого майна відповідно до ідеальних часток у праві спільної часткової власності, приходить до висновку про наявність підстав для поділу спірного домоволодіння згідно запропонованого варіанту поділу.

Застосований спосіб захисту прав позивача є ефективним, оскільки співвласник має право як на виділ своєї частки із майна, що є у спільній частковій власності (стаття 364 ЦК України), так і на поділ майна (стаття 367 ЦК України). Кожен із цих способів передбачає виділення співвласнику в натурі відокремленої частини майна, яка відповідає розміру його частки у праві власності. При цьому при виділі частки правовідносини спільної часткової власності можуть зберігатися, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді фактично має місце поділ спільного майна (правовий висновок, викладений у постанові Верховного Суду від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17). У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

З урахуванням наведеного суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 поділ в натурі майна, що є у спільній частковій власності сторін, провести поділ нерухомого майна житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 115,5 кв. м., згідно з варіантом поділу житлового будинку на підставі висновку експерта № 249Е-12/23 від 12 лютого 2024 року та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на зазначений житловий будинок.

У відповідності до ст. 141 ЦПК України витрати за проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи в розмірі 10515 грн. стягуються з відповідача на користь позивача та 1073 грн. 60 коп. у відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 128, 141, 263-265 ЦПК України,ст..ст. 317, 321, 391, 364, 367 ЦК України, -

УХВАЛИВ:

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності задовольнити.

Провести поділ спільного нерухомого майна ОСОБА_1 до ОСОБА_3 - житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 115,5 кв. м. та надвірних споруд по АДРЕСА_1 , згідно з варіантом поділу житлового будинку на підставі висновку експерта № 249Е-12/23 від 12 лютого 2024 року.

В особисту власність ОСОБА_1 як співвласника № 1 (на плані поділу позначено червоним кольором) виділити наступні приміщення житлового будинку загальною площею 59,9 кв. м., а саме приміщення першого поверху: веранда поз. 1 - 8,2 кв. м., веранда поз. 2 - 8,7 кв. м., коридор поз. 3 - 4,4 кв. м., житлова кімната поз. 4 - 11,0 кв. м., житлова кімната поз. 6 - 13,8 кв. м., житлова кімната поз. 7 - 13,8 кв. м., погріб літ. В площею забудови 5,0 кв. м., частина сараю літ. Б площею забудови 44,3 кв. м., частина огорожі літ. №1 10,0 кв.м., ворота і дві хвіртки літ. №2 6,0 кв.м.

В особисту власність ОСОБА_3 як співвласника № НОМЕР_1 (на плані поділу позначено зеленим кольором) виділити наступні приміщення житлового будинку загальною площею 55,6 кв. м, а саме: цокольний поверх тамбур поз. І - 3,8 кв. м., кухня поз. ІІ - 8,9 кв. м., приміщення першого поверху: житлова кімната поз. 5 - 23,4 кв. м., прихожа поз. 8 - 6,5 кв. м., житлова кімната поз. 9 - 13,0 кв. м.; частину сараю літ. Б площею забудови 20,2 кв. м., частину огорожі літ. №1 6,0 кв.м., ворота і хвіртка літ. №2 5,0 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ОСОБА_3 на житловий будинок з господарськими спорудами на АДРЕСА_1 загальною площею 115,5 кв. м.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 витрати за проведення судової будівельно-технічної експертизи в розмірі 10515 грн. та 1073 грн. 60 коп. у відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 05 червня 2024 року.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Швець О.Д.