Справа № 298/1131/23
Номер провадження 2/298/228/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 червня 2024 року смт. Великий Березний

Великоберезнянський районний суд Закарпатської області в складі

Головуючого судді Тарасевича П.П.,

при секретарі судового засідання Келешовчак І.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Великий Березний цивільну справу позовом ОСОБА_1 до Великоберезнянської районної спілки споживчих товариств про визнання договору купівлі-продажу та визнання права власності на будівлю магазину,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до Великоберезнянської районної спілки споживчих товариств про визнання договору купівлі-продажу, визнавши за нею право власності на будівлю магазину, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування заявленого позову позивач посилається на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 в смт. Великий Березний, Закарпатської області, між нею, ОСОБА_1 та відповідачем по справі, Великоберезнянською районною спілкою споживчих товариств був укладений договір купівлі - продажу основних засобів, Волосянківського споживчого товариства Великобсрсзнянської райспоживспілки. Об`єктом даного продажу виступала будівля магазину за адресою АДРЕСА_1 загальною вартістю 148200, 00 гри. Передувало цій події засідання аукціонної комісії по продажу на аукціоні будівлі магазину Великобсрсзнянської райспоживспілки, яке відбулося 06 квітня 2023 року і прийняло протокол № 3 де вона, як учасник № 1 стала переможцем аукціону по продажу зазначеного вище нерухомого майна.

Згідно протоколу № 3 вона належним чином оплатила гарантійний внесок в розмірі 13000,00 гри. до початку аукціону, а саме 29.03.2023 року.

Після підписання договору 18 квітня 2023 року нею було відразу сплачено залишок суми за будівлю магазину в розмірі 135200,00 (сто тридцять п`ять тисяч двісті гривень 00 копійок), а також комісійну винагороду з розмірі 2964, 00 грн.

21 квітня 2023 року по акту приймання-передачі їй було передано відповідну будівлю магазину .

Відповідно до п. 2 договору купівлі-продажу від 18 квітня 2023 року, покупець набуває право власності на основні і об`єкти з моменту повної оплати їх вартості, з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації правочину. Нотаріальне посвідчення та державна реєстрація договору купівлі-продажу майна проводиться після оплати повної його вартості.

Як зазначалося вище, позивачкою здійснена повна оплата вартості об`єкту, що підтверджується відповідними квитанціями.

Однак від нотаріального укладення договору відповідач ухиляється, обґрунтовуючи це тим, що не має фінансової можливості надати всі необхідні документи для такого укладення. До таких документів зокрема відноситься витяг з Державного земельного кадастру про присвоєння кадастрового номеру на земельну ділянку під будівлею магазину, а також експертна оцінка будівлі магазину. Крім цього зазначена процедура потребує нотаріальні витрати.

Зазначена поведінка відповідача порушує її право на належну державну реєстрацію нерухомого майна на її ім`я та відповідно відтерміновує її можливість використання придбаного магазину, і тому змушена звернутися до суду з даним позовом, з метою захисту своїх майнових прав.

Позивач в судове засідання не з`явилася, подала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала, просила такі задовольнити, а справу розглянути у її відсутність.

Представник відповідача в судове засідання не з`явилася, однак подала суду заяву, в якій позовні вимоги визнала, не заперечувала щодо їх задоволення та просила справу розглянути за її відсутності.

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані сторонами докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову, виходячи з наступного.

Як вбачається із матеріалів справи та встановлено судом у судовому засіданні, 18 квітня 2023 року між ОСОБА_1 та Великоберезнянською районною спілкою споживчих товариств було укладено договір купівлі-продажу, основних засобів Волосянківського споживчого товариства Великоберезнянської райспоживспілки відповідно до умов якого, продавець продає, а покупець купує будівлю магазину, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Загальна вартість 148 200 грн. в т.ч. ПДВ. Оплата вартості основних засобів здійснюється Покупцем до 21 квітня 2023 року. Покупець набуває право власності на основні засоби з моменту повної оплати їх вартості, з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації правочину. Нотаріальне посвідчення та державна реєстрація договору купівлі-продажу нерухомого майна проводиться після оплати повної його вартості. За прострочення платежів Покупець сплачує Продавцю пеню у розмірі подвійної ставки Національного банку України до суми заборгованості за кожний день прострочення. У разі ненадходження коштів на поточний рахунок Продавця протягом установленого строку, який передбачено пунктом 2 цього Договору, Продавець має право відмовитись від договору. Договір вважається розірваним з моменту направлення письмового повідомлення про відмовлення Покупцю. При цьому Покупець сплачує Продавцю штраф у розмірі 10% від несплаченої суми. Передача основних засобів у власність Покупцеві здійснюється за актом приймання-передачі в 3-х денний строк після надходження коштів на рахунок Продавця в повній сумі, обумовленій цим Договором. Продавець свідчить, що продані основні засоби до цього часу нікому іншому не продані, не подаровані, в спорі та під забороною не перебувають. Оплата збору на обов`язкове державне пенсійне страхування та всіх витрат за складання та оформлення цього Договору здійснюється за рахунок Покупця. Зміна умов Договору, його припинення, розірвання можливе лише за згодою Сторін, крім випадку, передбаченого в п.4 цього Договору. У разі порушення однієї із сторін умов цього Договору, якщо Сторони не дійшли спільної згоди, він може бути змінений за рішенням судових органів.

За невиконання умов цього Договору, його зміну або розірвання в односторонньому порядку винна Сторона, крім сплати передбачених цим договором штрафних санкцій, відшкодовує іншій Стороні завданні збитки згідно з законодавством України. Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються законодавством України. Всі спори, що виникають між Сторонами з цього Договору, вирішуються переговорами, а при недосягненні згоди при переговорах спір вирішується в судовому порядку. Цей Договір є укладеним з дня його підписання Сторонами. Договір складено у двох примірниках по одному для кожної Сторони, із зазначенням юридичних адрес, банківських реквізитів та підписами сторін.

З акту приймання - передачі будівлі магазину від 21 квітня 2023 року, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , придбаних на аукціоні 06 квітня 2023 року згідно договору купівлі-продажу від 18 квітня 2023 року, вбачається що продавець передає продані основні засоби, а покупець приймає придбані основні засоби: будівля магазину АДРЕСА_1 , введена в експлуатацію в 1955 році. Загальна площа забудови 74,3 кв.м., з інвентарним номером 1, вартістю 148 200,00 грн.

З протоколу № 3 засідання аукціонної комісії по продажу на аукціоні будівлі магазину розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від 06 квітня 2023 року, вбачається що ОСОБА_1 є переможцем аукціону (покупець).

З свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 10 березня 2010 року, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 24 травня 2011 року № 30059009 та витягу з Державного реєстру речових прав від на нерухоме майно про реєстрацію права власності 22 листопада 2018 року № 146348794, вбачається що магазин за адресою АДРЕСА_1 , власником якого є Волосянківське споживче товариство, формою власності приватна, 1/1 частки, зареєстрований в реєстрі за № 29890722.

З технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 74,3 кв.м., виданого КП «ВРБТІ» від 11 грудня 2006 р. № 1555 значиться Волосянківське споживче товариство, яке є замовником вказаної документації.

Згідно з частиною першою статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею 11 ЦК України визначено підстави виникнення цивільних прав та обов`язків, а саме: цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: 1) договори та інші правочини; 2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; 3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; 4) інші юридичні факти. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків може бути настання або ненастання певної події.

Відповідно до ст.12 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд. Нездійснення особою своїх цивільних прав не є підставою для їх припинення, крім випадків, встановлених законом. Особа може відмовитися від свого майнового права. Відмова від права власності на транспортні засоби, тварин, нерухомі речі здійснюється у порядку, встановленому актами цивільного законодавства. Особа може за відплатним або безвідплатним договором передати своє майнове право іншій особі, крім випадків, встановлених законом. Якщо законом встановлені правові наслідки недобросовісного або нерозумного здійснення особою свого права, вважається, що поведінка особи є добросовісною та розумною, якщо інше не встановлено судом.

Статтею 13 ЦК України визначено межі здійснення цивільних прав, а саме: Цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства. Не допускаються використання цивільних прав з метою неправомірного обмеження конкуренції, зловживання монопольним становищем на ринку, а також недобросовісна конкуренція. У разі недодержання особою при здійсненні своїх прав вимог, які встановлені частинами другою - п`ятою цієї статті, суд може зобов`язати її припинити зловживання своїми правами, а також застосувати інші наслідки, встановлені законом.

Згідно до вимог ст.14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї. Виконання цивільних обов`язків забезпечується засобами заохочення та відповідальністю, які встановлені договором або актом цивільного законодавства. Особа може бути звільнена від цивільного обов`язку або його виконання у випадках, встановлених договором або актами цивільного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з частиною першою статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Особа, права якої порушено, може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права, загальний перелік яких визначений у статті 16 ЦК України.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Правилами ч. 3 ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 81 ЦПК України кожна особа зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Згідно із ч. 2 ст. 220 цього Кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Згідно ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Однак, відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

У відповідності до ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» регулює відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно із статтями 4, 27 вказаного Закону визначено, що державній реєстрації прав підлягають: право власності; державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі: укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

Таким чином, на об`єкти нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, право власності у набувача за договором відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України виникає в момент державної реєстрації, порядок здійснення якої визначений ст. 182 ЦК України, а не в момент фактичного передання майна або в будь-який інший момент, визначений угодою сторін.

З наведених підстав не може бути визнаний дійсним договір купівлі-продажу будівлі магазину на підставі частини другої статті 220 ЦК України.

У постанові Верховного Суду України від 06 вересня 2017 у справі №6-1288цс17, зазначено, що передумовою застосування положень частини другої статті 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.

Під ухиленням від нотаріального посвідчення договору має розумітися як активна протидія цьому, так і пасивне небажання вчинити цю дію.

Разом з тим, як встановлено судом, відповідач у повному обсязі визнає позов, однак, неможливість нотаріального посвідчення договору купівлі продажу обумовлена тим, що відповідач не має фінансової можливості надати всі необхідні документи для такого укладення.

Водночас на переконання суду вказані обставини не свідчать про безповоротнє ухилення відповідачем від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу будівлі магазину та втрату позивачем можливості нотаріально посвідчити такий правочин.

При цьому саме по собі небажання сторони нотаріально посвідчувати договір, її ухилення від такого посвідчення з причин відсутності коштів на сплату необхідних платежів та податків під час такого посвідчення не може бути підставою для застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України.

Виходячи з вищенаведене, оскільки договір купівлі-продажу будівлі магазину підлягав нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації; в ході судового розгляду належних доказів ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки надано не було, суду дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позову.

Оскільки у задоволенні позову відмовлено, у відповідності до п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4-13, 81, 82, 89, 141, 264-265, 273, 274, 279 ЦПК України

УХВАЛИВ:

У позові ОСОБА_1 до Великоберезнянської районної спілки споживчих товариств про визнання договору купівлі-продажу та визнання права власності на будівлю магазину відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Закарпатського апеляційного суду шляхом подачі протягом тридцяти днів після його проголошення апеляційної скарги (сторонами, які не були при цьому присутні в той же строк, з дня отримання ними копії цього рішення) і набере законної сили після закінчення вищезазначеного строку, якщо не буде оскаржене, а в разі оскарження після апеляційного розгляду справи, якщо не буде скасоване.

Повний текст судового рішення виготовлено 14.06.2024.

Відомості про сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 , (Паспорт ID-картка № НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 );

Відповідач: Великоберезнянська районна спілка споживчих товариств, місцезнаходження: смт. Великий Березний, вул. Шевченка, 74 Ужгородський район, Закарпатська область, ();

Рішення суду виготовлено в нарадчій кімнаті в єдиному примірнику.

З текстом рішення суду можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reyestr.court.gov.ua.

Головуючий Тарасевич П.П.