Справа № 358/1241/24 Провадження № 2/358/673/24 Категорія 301030300
УХВАЛА

про прийняття позовної заяви до розгляду

та відкриття провадження у справі

15 серпня 2024 року м. Богуслав

Суддя Богуславського районного суду Київської області Тітов М.Б., розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на частку в загальній пайовій власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 .

Місце проживання позивача АДРЕСА_1 .

Представник позивача за договором про надання правничої допомоги ОСОБА_3 .

Поштова адреса представника позивача АДРЕСА_2 .

Відповідач ОСОБА_2 .

Місце реєстрації відповідача 1 АДРЕСА_3 .

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на частку у розмірі 86,18 % у загальній пайовій власності на об`єкт нерухомого майна: кафе-бар швидкого харчування, загальною площею 794,4 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 . Судові витрати по справі просить покластина відповідача.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 08.08.2013 року між ним, ОСОБА_1 (Інвестор) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (Забудовник) було укладено Інвестиційний договір будівництва об`єкта нерухомості (надалі - Договір) - кафе-бару швидкого харчування на 30 місць з майданчиком відпочинку за адресою: Боїуславський район, Шупиківська сільська рада, 9 км автодороги Миронівка-Богуслав (надалі - Комплекс).

Відповідно до п.1.1 даного Договору етапи будівництва Комплексу -Комплекс будується поетапно: а) перша черга будівництва -кафе-бар; б) друга черга будівництва - будинки відпочинку. Терміни завершення будівництва Комплексу: перша черга -2014 рік; друга черга -2015 рік.

Відповідно до п.2.1 Договору предметом цього Договору є участь Сторін у будівництві Комплексу з отриманням у загальну пайову власність Сторін відповідних часток у Комплексі на умовах і в порядку, передбачених Договором.

Відповідно до п.2.2 Договору будівництво Комплексу здійснюється поетапно згідно з п.1.1 Договору, зі здачею в експлуатацію результату кожного етапу будівництва, отриманням документів про право загальної пайової власності Сторін на відповідні, визначені цим Договором, частки у Комплексі.

Відповідно до п.2.4 Договору, Інвестор здійснює фінансування Комплексу шляхом внесення Інвестиції, а Забудовник забезпечує реалізацію.

Інвестиції Інвестора для будівництва першої черги Комплексу згідно з п. 1.1 Договору.

Відповідно до п.2.4.1 Договору, за умови виконання Інвестором узятих за цим Договором зобов`язань Сторони отримують у загальну пайову власність частки у Комплексі (виходячи з вартості 1 кв.м.) у таких співвідношеннях:

2.4.1.1. Інвестор частку в розмірі 50% (п`ятдесят відсотків) у загальній пайовій власності на Комплекс, що становить 315,75 кв.м. у першому блоці Комплексу; 120 кв.м. у другому блоці Комплексу і закріплено за Інвестором згідно з Планом, надалі іменується «Об`єкт інвестування».

2.4.1.2. Забудовник - частку в розмірі 50% (п`ятдесят відсотків) у загальній пайовій власності на Комплекс, що становить 315,75 кв.м. у першому блоці Комплексу; 120 кв.м.. у другому блоці Комплексу.

2.4.1.2. У разі, якщо Інвестор вкладає в порівнянні з Забудовником більшу частину коштів, то частки в пайовій власності можуть бути переглянуті за взаємною згодою сторін.

Відповідно до п.2.4.2 Договору, протягом 3 (трьох) робочих днів після завершення будівництва і введення в експлуатацію першої черги будівництва Комплексу згідно з п.1.1 Договору Забудовник передає Інвесторові Об`єкт інвестування за Актом приймання-передачі, на підставі якого Інвестор спільно із Забудовником оформляє право загальної власності на Об`єкт інвестування у встановленому законодавством порядку.

Відповідно до п.2.8 Договору, Забудовник спільно з Інвестором оформляє право загальної пайової власності на Комплекс згідно з умовами цього Договору і чинного законодавства України, а також Забудовник забезпечує Інвестора всією необхідною для цього документацією й інформацією.

Відповідно до п.3.1.6 Договору Забудовник зобов`язаний повідомляти інвестора про всі обставини, які впливають на терміни виконання Договору, істотно ускладнюють або унеможливлюють їх виконання.

Відповідно до п.3.1.10 Договору Забудовник зобов`язаний, після приймання Комплексу в експлуатацію сприяти Інвесторові в оформленні права загальної пайової власності Інвестора на Об`єкт інвестування і/або співінвесторів на відповідні частки Об`єкта інвестування. Оформлення права загальної пайової власності на відповідну частку в Комплексі здійснюється за рахунок відповідної Сторони, співінвестора.

07.07.2016 року першу чергу Комплексу - кафе-бар було введено в експлуатацію, що підтверджується декларацією про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-ІП категорії складності, зареєстрованою департаментом державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області 07.07.2016 року за № КС15.

Після введення кафе-бару в експлуатацію 25.08.2016 року державним реєстратором комунального підприємства «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» Христолюбською Оксаною Миколаївною до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено запис про право власності на об`єкт нерухомого майна: кафе-бар швидкого харчування, загальною площею 794,4 кв.м., яке знаходиться за адресою:

АДРЕСА_4 , згідно з яким ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками вказаного кафе-бару, розмір частки кожного - V2. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 206.

Однак, рішенням Богуславського районного суду Київської області від 13.06.2022 року було частково задоволено позов ОСОБА_1 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про розірвання інвестиційного договору будівництва об`єкта нерухомості від 08.08.2013 року, визнання недійсним додатку до інвестиційного договору складеного 25.06.2016 року, скасування державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, визнання права власності на об`єкт нерухомого майна, стягнення заподіяних збитків та моральної шкоди та скасовано державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: кафе-бар швидкого харчування, загальною площею 794,4 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 206, номер запису про право власності: 16125266.

Підставою для ухвалення судового рішення про скасування державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна: кафе-бар швидкого харчування, загальною площею 794,4 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 206, номер запису про право власності: 16125266, явилось встановлення судом того факту, що Додаток до інвестиційного договору будівництва об`єкта нерухомості, укладеного 08 серпня 2013 року, на підставі якого було зареєстровано за ОСОБА_1 (Інвестором) та ОСОБА_2 (Забудовник) за кожним по !4 (одній другій) частці права спільної часткової приватної власності на вказаний об`єкт нерухомого майна, не був підписаний ОСОБА_1 (Інвестором), а тому є неукладеним (невчиненим).

Вказане рішення суду виконано і речове право ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на об`єкт нерухомого майна: кафе-бар швидкого харчування, загальною площею 794,4 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , припинено, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав індексований номер 386502252 від 11.07.2024 року та індексований номер 386502383 від 11.07.2024 року.

Таким чином, на даний час умови Інвестиційного договору будівництва об`єкта нерухомості кафе-бару швидкого харчування на 30 місць з майданчиком відпочинку за адресою: Богуславський район, Шупиківська сільська рада, 9 км автодороги Миронівка-Богуслав, укладеного 08.08.2013 року між ОСОБА_1 (Інвестор) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (Забудовник), щодо оформлення права загальної пайової власності на Об`єкт інвестування у встановленому законодавством порядку не виконані.

При цьому, в порушення п. 2.4.2 Договору фізична особа-підприємець ОСОБА_2 (Забудовник) не передала ОСОБА_1 (Інвестор) після завершення будівництва і введення в експлуатацію першої черги будівництва Комплексу згідно з п.1.1 Договору Об`єкт інвестування за Актом приймання - передачі, на підставі якого Інвестор спільно із Забудовником має оформити право загальної пайової власності на Об`єкт інвестування у встановленому законодавством порядку.

Також між ОСОБА_1 (Інвестор) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (Забудовник) виник спір щодо розміру часток в пайовій власності на Комплекс, враховуючи, що Інвестор вклав у будівництво даного Комплексу значно більшу частину коштів.

Як Інвестор свої обов`язки згідно Інвестиційного договору будівництва об`єкта нерухомості - кафе-бару швидкого харчування на ЗО місць з майданчиком відпочинку за адресою: Богуславський район, Шупиківська сільська рада, 9 км автодороги Мирон і вка-Богу слав, ОСОБА_1 виконав у повному обсязі і в період з 05.08.2013 року по 22.10.2015 року передав ОСОБА_2 грошові кошти в розмірі 264 800 доларів США, що підтверджується її розписками від 05.08.2013 року в сумі 100 000,00 доларів США, від 27.01.2014 року в сумі 20 000,00 доларів СІНА, від 12.04.2014 року в сумі 2 000,00 доларів США та від 04.05.2015 року в сумі 10 000,00 доларів СІНА, банківським платіжними документами про переказ коштів на Ваш особовий рахунок в ПАТ «Приватбанк», а саме: від 12.09.2013 року в сумі 5 600,00 доларів США, від 28.11.2013 року в сумі 8 000,00 доларів США, від 02.12.2013 року в сумі 6 400 доларів СІНА, від 10.01.2014 року в сумі 8 000,00 доларів СІНА, від 16.04.2014 року в сумі 50 000,00 доларів США, від 10.06.2014 року в сумі 8 000,00 доларів СІНА, від 28.07.2014 року в сумі 8 000,00 доларів США, від 02.08.2014 року в сумі 5 000,00 доларів США, від 15.09.2014 року в сумі 5 000,00 доларів США, від 14.10.2014 року в сумі 5 000,00 доларів США, від 21.11.2014 року в сумі 5 000,00 доларів США, від 18.12.2014 року в сумі 5 000,00 доларів США, від 22.01.2015 року в сумі 8 800,00 доларів СІНА, від 22.10.2015 року в сумі 5 000,00 доларів США.

Згідно складеного ОСОБА_2 розрахунку використання коштів на будівництво Комплексу від 30.05.2017 року її внесок у будівництво кафе-бару склав 42 468 дол. США.

Таким чином, загальна сума коштів, яка була вкладена в будівництво кафе-бару швидкого харчування на 30 місць з майданчиком відпочинку за адресою: Богуславський район, Шупиківська сільська рада, 9 км автодороги Миронівка-Богуслав склала 307 268 дол. США, що при курсі Національного банку України станом на 05.08. 2024 року - 41,225 грн./lUSD становить 12 667 123 гривні ЗО коп..

Оскільки ОСОБА_1 , як Інвестор, вклав в порівнянні з фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 , як Забудовником, більшу частину коштів, то згідно п. 2.4.1.2 Договору частки відповідно до розміру внесків мають складати:

2 Інвестор - частку в розмірі 86,18% у загальній пайовій власності на Комплекс;

2 Забудовник - частку в розмірі 13,82% у загальній пайовій власності на Комплекс.

Розрахунок часток: 307 268 дол. США (загальна сума вкладених коштів) - 100%, 264 800 дол. США (сума коштів, вкладена ОСОБА_1 ) - 86,18 % (264 800 х 100 : 307 268), 42 468 дол. США (сума коштів, вкладена ОСОБА_2 ) - 13,82 % (42 468 х 100 : 307 268).

З метою усунення допущеного порушення умов Договору та врегулювання спору щодо розміру часток в пайовій власності на Комплекс ОСОБА_1 (Інвестор) звертався до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 з листом-пропозицією, в якому пропонував виконати наступне:

1. Відповідно до п.2.4.2 Договору передати йому Об`єкт інвестування за Актом приймання-передачі.

2. Погодити частки у загальній пайовій власності на Комплекс у таких співвідношеннях:

2 Інвестор - частка в розмірі 86,18% у загальній пайовій власності на Комплекс;

2 Забудовник - частка в розмірі 13,82% у загальній пайовій власності на Комплекс.

3. Сприяти йому, як Інвестору, в оформленні права загальної пайової власності на Об`єкт інвестування на вказану відповідну частку Об`єкта інвестування.

Проте, відповідь на таке звернення ОСОБА_1 (Інвестор) не отримав.

Враховуючи, що Сторонами на стадії досудового врегулювання спору не вдалося знайти взаємоприйнятне рішення шляхом переговорів, спір відповідно до п.6.2 Договору має вирішуватися у судовому порядку за місцезнаходженням Комплексу.

За формою та змістом позовна заява відповідає вимогам ст. 175 ЦПК України.

До позовної заяви додані її копії та копії всіх документів, відповідно до кількості відповідачів.

Позивач звільнений від сплати судового збору на підставі п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір».

Справа підсудна Богуславському районному суду Київської області.

Відсутні підстави для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження у справі, які передбачені ст.ст. 185, 186 ЦПК України.

З огляду на викладене вважаю за необхідне розглядати справу за правилами загального позовного провадження та призначити підготовче засідання на 11 вересня 2024 року з 15 години 30 хвилин в залі засідань № 1 Богуславського районного суду Київської області.

Керуючись ст.ст.13, 175, 177, 187 ЦПК України, суддя, -

У Х В А Л И В:

Прийняти до розгляду позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на частку в загальній пайовій власності.

Відкрити провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначити підготовче судове засідання на 11 вересня 2024 року з 15 години 30 хвилин.

Направити відповідачу копію даної ухвали та копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів та запропонувати подати у строк до 02 вересня 2024 року відзив на позов і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову.

В судове засідання викликати осіб, які беруть участь у справі.

Копію ухвали та копію позовної заяви направити учасникам справи відповідно до вимог ст.ст. 190, 272 ЦПК України.

Інформацію щодо розгляду справи можна отримати на сторінці на офіційному вебпорталі судової влади України за веб-адресою - http://bg.ko.court.gov.ua/sud1004/.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий: суддя М. Б. Тітов