Провадження: 2/484/626/24
Справа: 484/986/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.07.2024 Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

у складі: головуючого судді Мельничука О.В.

за участю секретаря судового засідання Голубкової Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Первомайську справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВ "Південь Агро Інвест", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмет спору фермерське господарство "РОСА" про стягнення заборгованості за договором оренди, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 у лютому 2024 року звернулась до суду із зазначеною позовною заявою, у якій, посилається на невиконання відповідачем умов договору оренди землі щодо сплати орендної плати за 2022-2023 роки, просила стягнути з відповідача на свою користь заборгованість з орендної плати у розмірі 84232,22 грн. з яких: 54804, 26 грн. заборгованість за невиплату орендної плати за 2022 по 2023 р.р., 10001, 78 грн. пеня з 16.02.2023 по 15.02.2024 р.р.; 18398, 61 грн. інфляційні витрати за прострочення внесення орендної плати за 2022-2023 р.р., 1027, 57 грн. 3% річних за просторочення орендної плати. Вказані кошти позивач просить стягнути за договором оренди № 000236 від 01.06.2016 року земельних ділянок площею 4.9 га. кадастровий номер :07:000:0346, площею 0.77 га кадастровий номер :01:000:0708, 0.12 га. кадастровий номер :05:000:0440; 0.01 га. кадастровий номер :01:000:1447, що розташовані в межах Синюхинобрідської сільської ради, укладеного між ОСОБА_1 і ПСП "ім. Т.Г. Шевченка".

На обгрунтування заявлених вимог позивач зазначала, що їй належать вказані земельні ділянки. На підставі договору оренди землі № 000236 від 01.06.2016 року вона передала вказані земельні ділянки в оренду ПСП "ім.Т.Г. Шевченка"; 01.03.2019 року ПСП "ім.Т.Г. Шевченка" та ТОВ " Південь Агро Інвест " уклали додаткову угоду до договору оренди землі, за якою зі згоди орендодавця відбулось відступлення прав та обов"язків первинним орендарем ПСП "ім.Т.Г.Шевченка" на користь нового орендаря ТОВ "Південь Агро Інвест", сторони домовились викласти п. 4.1. договору оренди землі у новій редакції. Проте, протягом 2022-2023 років відповідач не сплачував позивачеві орендну плату. У зв`язку із вказаним позивч змушена звернутися до суду.

Ухвалою суду від 27.02.2024 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного првовадження.

25.03.2024 відповідач надав відзив на позов у котрому вказав, що позовні вимоги не визнає та просить відмовити у задоволенні позову посилаючись на те, що позивачем не вірно прорахована заборгованість за 2022-2023 р.р., оскільки нею враховано орендну плату за 2022 і за повний 2023 рік, а також в суму заборгованості позивач враховує податки та збори, які відповідачем були сплачені до державного бютжету, а тому відповідач вважає, що заборггованість по орендінй платі має становити 22 058, 71 грн., а заборгованість за 2023 рік взагалі не має місце бути у позовних вимогах. Крім того, відповідач вказує, що відповідно до Указу Президента України від 24.02.2022 №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України,відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» постановлено ввести в Україні воєнний стан. Відповідно до пунктів «а», «b», «c», «d» та «g» статті 3 Резолюції 3314 (XXIX) Генеральної Асамблеї Організації Об`єднаних Націй «Визначення агресії» від 14.12.1974 застосування російською федерацією збройної сили проти України становить злочин збройної агресії та грубо порушує Меморандум про гарантії безпеки у зв`язку з приєднанням України до Договору про нерозповсюдження ядерної зброї від 05.12.1994 та Договір про дружбу, співробітництво і партнерство між Україною і російською федерацією від 31.05.1997.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" зареєстровано та здійснює свою діяльність на території Миколаївської області. З початку вторгненнявійськ РФ частина території Миколаївської області навіть була окупована. В умовах дії непереборної сили, майже всі працівники підприємства покинули територію області. Відновлення діяльності відбулося лише на початку 2023 року. Вказане обумовлює затримку виплати орендної плати за 2022 рік. Окрім того у відзиві зазначено, що наразі орендні відносини у позивача укладені з Фермерським господарством «Роса» (ідентифікаційний код юридичної особи 22437002).

11.04.2024 ОСОБА_1 надала відповідь на відзив у котрому наполягає на задоволенні позовних вимог, але з урахуванням уточненого розрахунку заборгованості по орендній платі за 2022-2023 роки просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі без урахування податків та зборів, але з урахуванням індексу інфляції у сумі 58928, 34 грн., пеню в сумі 12080,20 грн., 3% річних в сумі 1101,7 грн., а всього 72 110, 24 грн. та витрати по сплаті судового збору.

Ухвалою суду від 02.05.2024 ФГ "РОСА" () залучено у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предсмет спору.

Ухвалою судді від 06.06.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті.

Позивач в судове засідання не з`явилася, надала заяву із клопотанням про проведення розгяду справи без її участі, позовні вимоги підтримує, просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі відповідно до розрахунку, який нею сформовано у відповіді на відзив та стягнути судові витрати на її користь.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, попередньо ним надано відзив на позов з викладенням позиції щодо позовних вимог.

Представник третьої особи - ФГ РОСА в судове засідання не з`явився, надав заяву із клопотанням про розгляд справи без його участі, проти позовних вимог не заперечує.

Фіксування судового засідання не здійснювалось у зв`язку із неявкою сторін.

З`ясувавши позиції сторін згідно відзиву, відповіді на відзив, заяв, дослідивши матеріали справи суд приходить до наступного висновку.

Встановлено, що ОСОБА_1 належать земельні ділянки площею 4.9 га кадастровий номер :07:000:0346, площею 0.77 га кадастровий номер :01:000:0708, площею 0.12 га кадастровий номер :05:000:0440; площею 0.01 га кадастровий номер :01:000:1447, що розташовані в межах Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, укладеного між ОСОБА_1 і ПСП "ім. Т.Г. Шевченка".

01.06.2016 між ОСОБА_1 і ПСП "ім.Т.Г. Шевченка" було укладено договір оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: :01:000:0708, :07:000:0346, :05:000:0440; :01:000:1447, загальною площею 5,80 га нормативною грошовою оцінкою 180872, 09 грн. строком на 7 років; орендна плата вноситься орендарем у розмірі 17689, 29 грн. за рік, за згодою сторін орендна палата може здійснюватися у натуральній формі; із суми орендної плати орендарем, як податковим агентом утримуються податки (бори), передбачені чинним законодавством України; відповідно до п.4.4 договору обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації на рік, при цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування в залежності, яка із подій сталася раніше; 4.5. угоди визначено, що орендна плата вноситься орендарем з 01 серпня по 31 грудня кожного року, орендар перераховує грошові кошти на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та /або виплачує через касу, та /або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місце відділення УДППЗ "Укрпошта", шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів; згідно з п.4.6 розмір орендної плати переглядається один раз на 7 років; згідно з п.4.7., у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с.9-11).

01 березня 2019 року між ОСОБА_1 та ПСП "ім. Т.Г. Шевченка" та новим орендарем ТОВ "Південь Агро Інвест" укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 000236 від 01.06.2016 року, згідно з якою відбулось відступлення прав і обов"язків орендара ПСП "ім. Т.Г. Шевченка" новому орендареві ТОВ "Південь Агро Інвест", якому передано в оренду земельні ділянки площею 4.9 га кадастровий номер :07:000:0346, площею 0.77 га кадастровий номер :01:000:0708, площею 0.12 га кадастровий номер :05:000:0440; площею 0.01 га кадастровий номер :01:000:1447; п. 4.1 договору № 000236 від 01.06.2016 року викладено в наступній редакції "орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розімір 15, 15 % нормативно грошової оцінки земельних ділянок (кадастровий № :07:000:0346 - 23150, 07 грн., кадастровий № :01:000:0708 - 3637, 87 грн., кадастровий № :05:000:0440 - 566, 94 грн., кадастровий №:01:000:1447 - 47, 25 грн.) Новий орендар приймає права та обов`язки передбачені договором оренди (а.с. 12).

12.04.2023 року позивач направила на адресу ТОВ "Південь Агро Інвест" письмову заяву, в якій повідомила, що вона не отримала орендну плату за 2022 рік (а.с. 17,18). Крім того позивач стверджує , що за 2023 рік їй також не було виплачено орендну плату.

Частина 1 ст.15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ч.2 ст.15 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 цього Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі").

Частинами 1-3 ст. 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом ст. ст. 21, 22, 23 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

За правилами ч.3 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Судом встановлено, що позивачу не виплачена орендна плата за 2022 рік, вказане відповідач визнав у розмірі 22 058, 71 грн., тобто з вирахуванням податків і зборів, які ним було сплачено. Одночасно суд не може погодитися з позицією відповідача щодо відсутності заборгованості по орендній платі за 2023 рік через те, що договір оренди було укладено на сім років, який у 2023 році сплив і земля позивача з того часту перебуває в оренді ФГ "Роса", саме через те, що земельні ділянки позивчаем були передані в оренду у липні 2023, що підтверджується витягами з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 31-32, 33-34,35-36,37-38), тобто відповідач до цього часу користувався землею і здійснив посів соняшника, урожай якого було зібрано саме у 2023 році, на спростування вказаного відповідач доказів не надав. Крім того у відзиві представник відповідача підтверджує сплату ним податків і зборів за повний 2023 рік.

Відповідно до п.4.1. додаткової угоди від 01.03.2019 року, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 15,15 2% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає 27402,13 грн. за рік (земельна ділянка з кадастровим № :07:000:0346 - 23150, 07 грн., з кадастровим № :01:000:0708, - 3637, 87 грн., кадастровим № :05:000:0440 - 566, 94 грн., кадастровим №:01:000:1447 - 47, 25 грн.). Тобто розмір орендної плати за 2022-2023 роки, яка підлягає сплаті, без урахування податків та індексації становить 54804, 23 грн. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством (пункт 4.2. договору оренди).

Відповідно до п.4.4. договору оренди від 01.06.2016 року обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексу інфляції на рік виплати/нарахування (в залежності від того яка подія сталась раніше).

Тому суд погожується з розрахунком позивача щодо заборгованості по орендній платі за 2022 рік з інфляційним збільшенням і без податків та зборів, що складає 29464, 17 грн. і у такому ж розмірі за 2023 рік. Вказаний розрахуно відповідач не спростував.

Пунктом 3 ч.1 ст. 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до п.4.7. договору оренди від 01.06.2016 року, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до ст. 549 ЦК України, пенею є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пеня обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Оскільки відповідачем порушено строки виплати орендної плати за 2022-2023 роки, тому з нього на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня за 2022 рік у розмірі 10754, 40 грн. (за 365 днів прострочення з виплати орендної плати), за 2023 рік - 1325,8 грн. (за 45 днів прострочення з виплати орендної плати).

Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Нарахування 3% річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредитора. Аналогічні позиції містяться у Постановах ВСУ від 06.06.2012 року у справі № 6-49 цс 12; та від 24.10.2011 року у справі № 6-38 цс11.

Дослідивши наданий позивачем розрахунки, а саме: розрахунок стягнення 3% річних, що складає 992 грн. за 2022 рік та 108,90 грн. за 2023 рік, суд погоджується із зазначеними розрахунком та вважає його доведеним.

Як передбачено положеннями ст.613 ЦК України, кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, або не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із суті зобов`язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов`язку. Кредитор також вважається таким, що прострочив, у випадках, встановлених частиною четвертою статті 545 цього Кодексу. Якщо кредитор не вчинив дії, до вчинення яких боржник не міг виконати свій обов`язок, виконання зобов`язання може бути відстрочене на час прострочення кредитора. Боржник за грошовим зобов`язанням не сплачує проценти за час прострочення кредитора.

У договорі оренди землі сторонами погоджено порядок та способи виплати орендної плати, яка може бути виплачена у натуральній формі, у інший спосіб, а також відповідно до п.4.5 Договору - шляхом перерахування коштів на банківський розрахунковий рахунок орендаря, або через касу орендодавця, та/або через відділення поштового зв"язку через місцеві відділення УДППЗ "Укрпошта" на адресу орендодавця або в іншій формі, погодженій сторонами.

Тобто, ТОВ "Південь Агро Інвест" не надало суду належних і допустимих доказів на підтвердження того, що у відповідача відсутня заборгованість по орендній платі за 2022-2023 рокуи . Порушення відповідачем умов договору щодо виплати орендної плати є істотним, оскільки позивач внаслідок такого порушення значною мірою позбавлялась того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Крім того, суд не може погодитися з твердженням відповідача про настання форс-мажорних обставин, а саме на те, що працівники підприємства покинули територію області через мобілізацію до Збройних Сил України, що стали причною не виплати орендної плати, оскільки відповідач мав би повідомити попередньо про даний факт та про не можливість виплатити орендну плату, що дало б право для прийняття позивачем рішення про розірвання договору згідно п. 12.3 Договору оренди.

Тому суд приходить до висновку, що у відповідача дійсно виникла заборгованість з виплати орендної плати позивачці. Оскільки, відповідач прострочив виконання взятих на себе зобов`язань, визначених договором оренди землі, не сплативши позивачу орендну плату у розмірі, встановленому вказаним договором, то позовні вимоги підлягають задоволенню.

Ураховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача документально підтверджена сплачена сума судового збору.

Керуючись ст. ст. 3, 12, 13, 81, 259, 263, 264, 265, 315, 317 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі (без податків та зборів з інфляційним збільшенням) за 2022-2023 роки в сумі 58928, 34 грн., пеню в сумі 12080,20 грн., 3% річних в сумі 1101,7 грн., а всього 72 110, 24 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" на користь ОСОБА_1 1211,20 грн. витрат по сплаті судового збору.

Повне найменування учасників справи та їх місце проживання (місцезнаходження):

Позивач ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест", адреса місцезнаходження: вул. Центральна,1, с.Калинівка, Березанська ТГ, Миколаївського району Миколаївської області, .

Третя особа - ФГ "Роса", , місцезнаходження: вул. Жовтнева, 146, с.м.т. Підгородня Первомайського району Миколаївської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 01.08.2024 року.

Суддя О.Мельничук