Провадження № 2/344/312/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

03 липня 2024 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області

в складі: головуючого-судді Антоняка Т.М.,

секретаря Мрічко Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Івано-Франківську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сократ-Інвест» про стягнення коштів сплачених за договором купівлі-продажу нерухомого майна, яке буде створено у майбутньому,-

В С Т А Н О В И В:

23.12.2022 ОСОБА_1 звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сократ-Інвест», вимогами якого просить: стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Сократ-Інвест» кошти в сумі 218 853 грн, що еквівалентно 7830 доларів США, сплачених за договором купівлі-продажу від 03 березня 2021 року № СКВ/І/2-4-58 нерухомого майна, яке буде створено у майбутньому, а саме: квартири проектованою площею 42,56 кв.м., яка розташована у першій черзі у другому під`їзді на четвертому поверсі згідно генплану, в групі багатоквартирних житлових будинків з приміщеннями громадського призначення, яка знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , укладеного між громадянкою ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сократ-Інвест»; стягнути кошти в сумі 992,4 грн. за сплачений судовий збір з відповідача.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 03 березня 2021 року позивачка уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю «Сократ-Інвест» договір купівлі-продажу № СКВ/І/2-4-58 нерухомого майна, а саме: квартири проектованою площею 42,56 кв.м., яка розташована в першій черзі у другому під`їзді на четвертому поверсі згідно генплану, в групі багатоквартирних житлових будинків з приміщеннями громадського призначення, яка знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до п. 1.4 розділу 1 Договору планове закінчення будівництва та введення об`єкта в експлуатацію - III квартал 2023 року. Згідно п. 3.1 розділу 3 Договору, вартість 1 кв.м. на момент укладення договору становить 345,86 доларів США, що в еквіваленті на момент укладення договору становить 9 660 грн 00 коп. по комерційному курсу «Приватбанк» та може бути змінена у випадку здійснення розтермінування платежів згідно п. 4.3.3. Договору (такого пункту у Договорі немає). Відповідно до п. 3.2. розділу 3 договору (загальна сума договору) на момент укладення договору становить 14 720 доларів США, що в еквіваленті на момент укладення договору становить 411 130 грн 00 коп. по комерційному курсу «Приватбанк». Згідно з п. 3.3. вказаного розділу договору вартість квартири у відповідності та за формулою згідно п. 4.3.3. Договору(такого пункту в договорі немає). Згідно п. 3.3.3. покупець сплачує 13,58 % від суми вказаної в п. 4.2 даного Договору. Згідно п. 3.3.4. договору перший платіж становить 2 000 дол. США, що в еквіваленті на момент укладення договору становить 55 860 грн 00 коп. по комерційному курсу «Приватбанк». Згідно п. 3.3.5 договору решта коштів розтерміновується на 24 місяця до 03.03.2023 року. Згідно п. 3.3.6 договору наступний щомісячний платіж складає 530 доларів США, що сплачується у гривнях в еквіваленті на момент оплати по комерційному курсу «Приватбанк», згідно виставленого рахунку та здійснюється до 30 числа щомісячно.

Позивачка зазначає, що нею, відповідно до вищевказаних умов договору, проведені наступні платежі: по квитанції до прибуткового касового ордеру № 9 від 03 березня 2021 року - 55 860 грн; по квитанції до прибуткового касового ордеру № 17 від 28 квітня 2021 року - 14 766 грн; по квитанції до прибуткового касового ордеру № 22 від 26 травня 2021 року - 14 680 грн; по квитанції до прибуткового касового ордеру № 30 від 29 червня 2021 року - 14 750 грн; по квитанції до прибуткового касового ордеру № 40 від 30 липня 2021 року - 14 284 грн; по квитанції до прибуткового касового ордеру № 48 від 27 серпня 2021 року - 14 426 грн; по квитанції до прибуткового касового ордеру № 58 від 30 вересня 2021 року - 14 172 грн; по квитанції до прибуткового касового ордеру № 65 від 27 жовтня 2021 року - 14 098 грн; по квитанції до прибуткового касового ордеру № 71 від 01 грудня 2021 року - 14 802 грн; по квитанції до прибуткового касового ордеру № 77 від 16 грудня 2021 року - 14 443 грн; по квитанції до прибуткового касового ордеру № 10 від 28 січня 2022 року - 14 149 грн. А всього по договору сплачено 218 853 грн, що еквівалентно 7 830 доларів США.

Є очевидним, що відповідач вчасно не виконає умови договору купівлі-продажу від 03.03.2021 року № СКВ/І/2-4-58 нерухомого майна, а саме: квартири проектованою 42,56 кв.м., яка розташована в першій черзі у другому під`їзді на четвертому поверсі згідно генплану у групі багатоквартирних житлових будинків з приміщеннями громадського призначення, яка знаходиться за будівельним адресом: АДРЕСА_1 , відповідно до п. 1.4 розділу 1 Договору, оскільки будівництво на даний час не розпочалося. 05 серпня 2022 року вона звернулася до відповідача з повідомленням про розірвання договору купівлі-продажу № СКВ/І/2-4-58 нерухомого майна, а саме: квартири проектованою 42,56 кв.м., яка розташована в першій черзі у другому під`їзді на четвертому поверсі згідно генплану у групі багатоквартирних житлових будинків з приміщеннями громадського призначення, яка знаходиться за будівельним адресом: АДРЕСА_1 та повернення сплачених коштів в сумі 218 853 грн. Повідомлення було направлено відповідачу рекомендованим листом з повідомлення про вручення на його юридичну адресу. 13 вересня 2022 року повідомлення було повернуто по закінченню терміну зберігання. Відповідно до п. 5.4. розділу 5 та п. 7.2. розділу 7 вказаного договору, договір купівлі-продажу від 03.03.2021 року № СКВ/І/2-4-58 нерухомого майна, вважається достроково розірваним.

Представник позивача подав заяву про розгляд справи без участі сторони позивача.

В судове засідання представник відповідача не прибув, належно повідомлявся про час і місце розгляду справи.

З урахуванням положень ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею ч. 1 ст. 5 ЦПК України визначено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Дослідивши письмові докази у справі, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Як слідує з матеріалів справи, 03 березня 2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сократ-Інвест» та ОСОБА_1 укладено Договір купівлі-продажу № СКВ/І/2-4-58 нерухомого майна, яке буде створено у майбутньому (надалі Договір) (а.с. 9-14).

Відповідно до п. 1.2. розділу 1 Договору, за даним Договором продається квартира загальною проектованою площею 42,56 кв.м., яка розташована в першій черзі у другому під`їзді на четвертому поверсі згідно генплану, в групі багатоквартирних житлових будинків з приміщеннями громадського призначення, яка знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 1.4 розділу 1 Договору, планове закінчення будівництва та введення Об`єкта в експлуатацію - III квартал 2023 року.

Згідно п. 3.1 розділу 3 Договору, вартість 1 кв.м. на момент укладення договору становить 345,86 доларів США, що в еквіваленті на момент укладення договору становить 9660 грн 00 коп. по комерційному курсу «Приватбанк» та може бути змінена у випадку здійснення розтермінування платежів згідно п. 4.3.3. Договору.

Відповідно до п. 3.2. розділу 3 договору (загальна сума договору) на момент укладення договору становить 14 720 доларів США, що в еквіваленті на момент укладення договору становить 411 130 грн 00 коп. по комерційному курсу «Приватбанк».

Згідно з п. 3.3. розділу 3 Договору покупець сплачує вартість квартири у відповідності та за формулою згідно п. 4.3.3. Договору.

Згідно п. 3.3.3. покупець сплачує 13,58 % від суми вказаної в п. 4.2 даного Договору. Згідно п. 3.3.4. розділу 3 Договору, перший платіж становить 2 000 доларів США, що в еквіваленті на момент укладення договору становить 55 860 грн 00 коп. по комерційному курсу «Приватбанк».

Згідно п. 3.3.5. розділу 3 Договору решта коштів розтерміновується на 24 місяці до 03.03.2023 року.

Пунктом 3.3.6. розділу 3 Договору передбачено, що наступний щомісячний платіж складає 530 доларів США, що сплачується у гривнях в еквіваленті на момент оплати по комерційному курсу «Приватбанк», згідно виставленого рахунку та здійснюється до 30 числа щомісячно.

Як слідує з долучених до матеріалів справи копій квитанції до прибуткового касового ордера, ОСОБА_1 , відповідно до умов Договору проведені наступні платежі:

по квитанції до прибуткового касового ордеру № 9 від 03 березня 2021 року - 55 860 грн;

по квитанції до прибуткового касового ордеру № 17 від 28 квітня 2021 року - 14 766 грн;

по квитанції до прибуткового касового ордеру № 22 від 26 травня 2021 року - 14 680 грн;

по квитанції до прибуткового касового ордеру № 30 від 29 червня 2021 року - 14 750 грн;

по квитанції до прибуткового касового ордеру № 40 від 30 липня 2021 року - 14 284 грн;

по квитанції до прибуткового касового ордеру № 48 від 27 серпня 2021 року - 14 426 грн;

по квитанції до прибуткового касового ордеру № 58 від 30 вересня 2021 року - 14 172 грн;

по квитанції до прибуткового касового ордеру № 65 від 27 жовтня 2021 року - 14 098 грн;

по квитанції до прибуткового касового ордеру № 71 від 01 грудня 2021 року - 14 802 грн;

по квитанції до прибуткового касового ордеру № 77 від 16 грудня 2021 року - 14 443 грн;

по квитанції до прибуткового касового ордеру № 10 від 28 січня 2022 року - 14 149 грн.

А всього по договору сплачено 218 853 грн, що еквівалентно 7 830 доларів США (а.с. 16-18).

05 серпня 2022 року позивачка звернулася до відповідача з повідомленням про розірвання договору купівлі-продажу № СКВ/І/2-4-58 нерухомого майна, а саме: квартири проектованою 42,56 кв.м., яка розташована в першій черзі у другому під`їзді на четвертому поверсі згідно генплану у групі багатоквартирних житлових будинків з приміщеннями громадського призначення, яка знаходиться за будівельним адресом: АДРЕСА_1 та повернення сплачених нею коштів в сумі 218 853 грн, яке було направлено відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення (а.с. 19-20).

13 вересня 2022 року повідомлення було повернуто по закінченню терміну зберігання (а.с. 21).

За таких підстав, відповідно до п. 5.4. розділу 5 та п. 7.2. розділу 7 Договору, договір купівлі-продажу від 03.03.2021 року № СКВ/І/2-4-58 нерухомого майна, вважається достроково розірваним.

Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 598 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом. Особливості припинення зобов`язань за договорами купівлі-продажу цінних паперів, укладених на фондовій біржі, встановлюються законодавством. Законом можуть бути встановлені випадки, коли припинення зобов`язань на певних підставах не допускається.

Статтею 599 ЦК України визначено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 610, п. 1. ч. 1 ст. 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною (стаття 638 ЦК України).

Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 214 ЦК України особи, які вчинили дво- або багатосторонній правочин, мають право за взаємною згодою сторін, а також у випадках, передбачених законом, відмовитися від нього, навіть і в тому разі, якщо його умови повністю ними виконані. Відмова від правочину вчиняється у такій самій формі, в якій було вчинено правочин.

Відповідно до ч. 2. ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Статтею 655 ЦК України встановлено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За змістом ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (стаття 638 ЦК України).

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк/термін.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Правочин, яким скасовується чи обмежується відповідальність за умисне порушення зобов`язання, є нікчемним (частина третя статті 614 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Положеннями ч. 1 ст. 509 ЦК України визначають, що зобов`язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

З урахуванням того, що позивачкою належним чином та в строк виконано всі зобов`язання перед відповідачем, суд приходить до висновку що позовні вимоги Позивача підлягають задоволенню.

Таким чином, повно та всебічно дослідивши матеріали справи та зібрані у ній докази, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

З огляду на вищезазначене, слід стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Сократ-Інвест» в користь ОСОБА_1 кошти в сумі 218 853 грн, що еквівалентно 7830 доларів США, сплачених за договором купівлі-продажу від 03 березня 2021 року № СКВ/І/2-4-58 нерухомого майна, яке буде створено у майбутньому, а саме: квартири проектованою площею 42,56 кв.м., яка розташована у першій черзі у другому під`їзді на четвертому поверсі згідно генплану, в групі багатоквартирних житлових будинків з приміщеннями громадського призначення, яка знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , укладеного між громадянкою ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сократ-Інвест».

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, стягненню з відповідача також підлягає судовий збір в розмірі 992,40 грн.

Керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 13, 141, 259, 263-265, 268, 273, 280-282 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сократ-Інвест» про стягнення коштів сплачених за договором купівлі-продажу нерухомого майна, яке буде створено у майбутньому - задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Сократ-Інвест» (, місцезнаходження: вул. Пасічна, 74, м. Івано-Франківськ) в користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ) кошти в сумі 218 853 (двісті вісімнадцять тисяч вісімсот п`ятдесят три) гривні, що еквівалентно 7830 доларів США, сплачених за договором купівлі-продажу від 03 березня 2021 року № СКВ/І/2-4-58 нерухомого майна, яке буде створено у майбутньому, а саме: квартири проектованою площею 42,56 кв.м., яка розташована у першій черзі у другому під`їзді на четвертому поверсі згідно генплану, в групі багатоквартирних житлових будинків з приміщеннями громадського призначення, яка знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , укладеного між громадянкою ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сократ-Інвест».

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Сократ-Інвест» (, місцезнаходження: вул. Пасічна, 74, м. Івано-Франківськ) в користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ) понесені витрати зі сплати судового збору у розмірі 992 (дев`ятсот дев`яносто дві) гривні 40 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте Івано-Франківським міським судом Івано-Франківської області за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подачі апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Антоняк Т.М.