Справа № 732/612/24
Провадження 2/732/230/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 липня 2024 року м. Городня

Городнянський районний суд Чернігівської області у складі: головуючого - судді Карпинської Н.М., секретар Воропаєва К.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у загальному позовному провадженні у залі суду в м. Городня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до АПК «Старосільський» про розірвання договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до Городнянського районного суду Чернігівської області з позовом до відповідача та просила:

- встановити факт належності договору оренди землі, укладеного 13 січня 2014 року між ОСОБА_2 та АПК «Старосільський», предметом якого є земельна ділянка площею 4,1024 га, кадастровий номер :05:000:0593, яка розташована на території Андріївської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ;

- достроково розірвати договір оренди землі, укладений 13 січня 2014 року між ОСОБА_4 та АПК «Старосільський», предметом якого є земельна ділянка площею 4,1024 га, кадастровий номер: :05:000:0593, яка розташована на території Андріївської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, цільове призначення для ведення сільськогосподарського виробництва та припинити речове право право оренди земельної ділянки площею 4,1024 га, кадастровий номер :05:000:0593, яке зареєстровано за АПК «Старосільський».

Ухвалою Городнянського районного суду Чернігівської області від 08 квітня 2024 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито загальне позовне провадження (а.с.18-20).

Позивач у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце судового засідання повідомлена належним чином. При подачі позову до суду клопотала про розгляд справи без її участі (а.с.4).

Відповідач у судовому засіданні участі свого представника не забезпечив. Повідомлявся про час та місце судового розгляду за адресою реєстрації юридичної особи (а.с.31). На час прийняття судового рішення запис про припинення юридичної особи-відповідача в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб відсутній.

Згідно п.4 ч.8 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки (виклику) є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Неявка сторін, які повідомлені у встановленому порядку про час та місце судового розгляду, не перешкоджає судовому розгляду заявлених вимог по суті.

Відповідно до вимог ст.280 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений, не подав відзив і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Ураховуючи, що відповідач по справі у судове засідання не зявився, а сторона позивача не заперечує проти ухвалення заочного рішення по справі, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи у відсутність відповідача на підставі наявних у справі доказів.

Встановивши норму права, яка підлягає застосуванню до таких правовідносин, вивчивши та оцінивши заявлені у справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Як встановлено у судовому засіданні 13.01.2014 між ОСОБА_2 та АПК „Старосільський укладено Договір оренди земельної ділянки (рілля) загальною площею 4,1024 га, кадастровий номер :05:000:0593 строком на 15 років (а.с.6-7).

Вищевказана земельна ділянка за життя належала ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 629488, виданого 14 квітня 2006 року на підставі розпорядження Городнянської районної державної адміністрації від 30 листопада 2005 року (а.с.10).

Дослідивши вищевказані документи та провівши їх аналіз, зіставивши їх дані між собою, суд приходить до висновку, що при укладенні договору оренди земельної ділянки від 13 січня 2014 року між ОСОБА_2 та АПК „Старосільський була допущена технічна описка в написанні ім`я орендодавця, а саме помилково було зазначено „ ОСОБА_5 замість вірного „ ОСОБА_6 , однак договір оренди ідентифікується по кадастровому номеру земельної ділянки, а сам договір є виконаним у момент передачі земельної ділянки орендарю, до того ж такий договір розривається, тобто судове рішення про встановлення юридичного факту не створюватиме прав та обов `язків, а тому додаткова вимога заявлена позивачем у частині факту є зайвою.

За змістом врегульованих умов у розділі „Зміна умов договору і припинення його дії п.38 Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря, є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудження, обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку.

Згідно дослідженого свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Городнянської районної державної нотаріальної контори Чернігівської області Тихоновою Є.М. 20.05.2021 за реєстровим номером 675, суд встановив, що ОСОБА_1 успадкувала земельну ділянку площею 4,1024 га, кадастровий номер :05:000:0593, склад угідь рілля, цільовим призначенням якої є ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, що належала спадкодавцю ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 629488, підписаного головою Городнянською районної державної адміністрації Чернігівської області та начальником Городнянського районного відділу земельних ресурсів Чернігівської області 14 квітня2006 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 14 квітня 2006 року № 11. Вищевказана земельна ділянка передана у власність спадкодавцю розпорядженням Городнянської районної державної адміністрації Чернігівської області від 30 листопада 2005 року (а.с.11).

Згідно дослідженого витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 121142943 від 18.04.2018 суд встановив, що право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :05:000:0593 площею 4,1024, рілля, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстрована за ОСОБА_1 (а.с.12).

За інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку встановлено, що право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :05:000:0593 площею 4,1024 га, розташовану на території Андріївської сільської ради та надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстровано за ОСОБА_1 . Право оренди на вищевказану земельну ділянку зареєстровано за АПК „Старосільський. Номер запису про право: 03798636 (а.с.14).

Відповідно до витягу № НВ-024 від 25.03.2024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок встановлено, що вартість земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0593 складає вісімдесят одна тисяча дев`яносто сім гривень сімдесят шість копійок (а.с.15).

Згідно статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом договору, який просить розірвати позивач (п.38), перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря, є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Зокрема, у постанові від 23 травня 2018 року у справі № 647/1460/17, оскільки договір містить чітку умову щодо можливості його розірвання в односторонньому порядку у випадку зміни власника ділянки та не містить обмежень щодо способу зміни власника, наведене свідчить про те, що відбувся перехід права власності на ділянку і спадкоємець, як новий власник, отримав право розірвання в односторонньому порядку договір оренди, укладеного із спадкодавцем.

Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу її відкриття (ч.5 ст. 1268 ЦК). Тобто, хоча оформлення спадкових прав триває певний час, згідно із законодавством вважається, що спадкоємець отримав права з дня смерті особи. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (спадкоємця) не є підставою для припинення договору, якщо інше не передбачено таким договором (ч.4 ст.32 Закону від 06.10.1998 № 161-Х1V «Про оренду землі»).

Таким чином, діє договірна норма, вказана у пункті п.38 Договору і новий спадкоємець (власник) вправі вимагати розірвання договору оренди. Оскільки вимоги позову грунтуються на нормах укладеного договору, позов підлягає задоволенню, виходячи із положень цивільного законодавства щодо свободи договору.

Згідно ст. 141 ЦПК України сплачений судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.15-16 ЦК України, Законом України „Про оренду землі, ст.ст. 10, 11,12, 13, 83,89,141, 209,211, 212-215, 247, 258, 259, 265, 280-284, 354-355 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

частково задовольнити позов ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , до АПК „Старосільський, , адреса: вул. Дніпрова, 7 с. Відрадне Запорізького району Запорізької області, про розірвання договору оренди землі.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 13 січня 2014 року на земельну ділянку загальною площею 4,1024 га, у тому числі рілля площею 4,1024 га, кадастровий номер :05:000:0593, укладений між ОСОБА_2 та АПК „Старосільський та припинити речове право право оренди земельної ділянки площею 4,1024 га, кадастровий номер: :05:000:0593, яке зареєстроване за АПК „Старосільський.

Стягнути з АПК „Старосільський" на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 в рахунок компенсації судового збору 1211, 20 грн (одна тисяча двісті одинадцять гривень двадцять копійок).

Направити АПК „Старосільський" рекомендованим листом з повідомленням, копію заочного рішення на протязі двох днів з дня його проголошення і роз`яснити, що він має право на протязі тридцяти днів з дня його проголошення, подати до суду заяву про перегляд заочного рішення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Чернігівського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Карпинська Н.М.