Справа № 367/1819/21
Провадження №2/367/832/2024
РІШЕННЯ

Іменем України

11 липня 2024 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Мерзлого Л.В.,

за участю помічника судді Мартинюка Н.Р.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду Київської області при судовому розгляді цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості із внесків на утримання багатоквартирного будинку,-

в с т а н о в и в :

Представник позивача звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_4 та ОСОБА_3 є співвласниками квартири N? АДРЕСА_1 , яким належить на праві приватної власності по частині квартири. Квартира складається з двох житлових кімнат, загальною площею 86,8 кв.м, житловою площею 30,9 кв.м. Відповідачі також є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» (далі ОСББ «Сонячне-місто»). Відповідачі в квартирі не проживають, однак це не звільняє їх від обов?язку по утриманню свого майна, в тому числі, від внесків на утримання та обслуговування будинку, в якому розташована належна їм на праві власності квартира та прибудинкової території. ОСББ «Сонячне-місто» здійснює утримання, обслуговування будинків прибудинкової території АДРЕСА_1 .

Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленим протоколом N? 2 від 14 травня 2018 року встановлено фіксовану суму щомісячної квартплати на утримання будинку у розмірі: для однокімнатних квартир - 300 грн, для двокімнатних та трикімнатних квартир - загальною площею до 100 кв.м. - 375 грн; для трикімнатних і більше квартир площею понад 100 кв. м - 450 грн.

Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленим протоколом N? 3 від 14 травня 2018 року було затверджено кошторис на 2018 рік на загальну суму запланованих витрат 22 000 грн на місяць. Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленого протоколом від 27 січня 2019 року, затверджено розмір внесків на управління будинком та прибудинковою територію на 2019 рік у розмірі для однокімнатних квартир - 300 грн, для двокімнатних та трикімнатних квартир - загальною площею до 100 кв. м. - 375 грн; для трикімнатних і більше квартир площею понад 101 кв. м - 450 грн. Встановлено пільги у розмірі 50% від вартості вищезазначених розмірів внесків. Рішенням зборів співвласників, оформленим протоколом N? 2 від 22 грудня 2019 року, затверджено кошторис витрат на 2020 рік у розмірі 25 267,29 грн на місяць, визначено розмір внеску на утримання багатоквартирного будинку - 6,98 грн/кв. м. Рішенням зборів співвласників, оформленим протоколом N? 4 від 25 грудня 2020 року, затверджено кошторис витрат на 2021 рік у розмірі 27 872,14 грн на місяць, визначено розмір внеску на утримання багатоквартирного будинку - 7,70 грн/кв. м.

Незважаючи на неодноразові попередження про необхідність вчасної сплати, відповідачі борг повністю не сплатили, що призвело до виникнення заборгованості перед ОСББ у період з 01 червня 2018 року по 28 лютого 2021 року, з урахуванням сплачених 6484,36 грн, у загальному розмірі 10 416,65 грн, що складається із заборгованості - 9 247,68 грн, інфляційних збитків у розмірі 827,42 грн, 3% річних розмірі 341,55 грн.

Відповідачі не зверталися до ОСББ «Сонячне-місто» із заявою про розділення особового рахунку, однак з урахуванням належної їм частки у праві спільної часткової власності на квартиру АДРЕСА_1 , просить стягнути із ОСОБА_2 частину заборгованості у розмірі 5 208,33 грн, яка складається із 4 623,84 грн - заборгованість, 413,71 грн - інфляційні збитки та 170,78 грн - 3 % річних. Із ОСОБА_3 стягнути частину заборгованості у розмірі 5 208,33 грн, яка складається із 4 623,84 грн - заборгованість, 413,71 грн - інфляційні збитки та 170,78 грн - 3 % річних. Стягнути також судові витрати.

Ухвалою суду від 06.04.2021 по справі відкрито спрощене позовне провадження.

Ухвалою суду від 14.07.2021 рокузупинено провадження по справі № 367/1819/21 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості із внесків на утримання багатоквартирного будинку, до розгляду справи №367/2908/21 за позовом ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне місто» про визнання недійсними рішень та протоколів загальних зборів, протоколів правління, щодо встановлення незаконних і необґрунтованих внесків на утримання будинків, споруд і прибудинкових територій та проведення їх перерахунку.

Згідно відповіді на запит канцелярією 11.03.2024 надано ухвалу суду від 02.02.2024 по справі № 367/2908/21, згідно якої провадження у справі за позовом ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне місто» про визнання недійсними рішень та протоколів загальних зборів, протоколів правління, щодо встановлення незаконних і необґрунтованих внесків на утримання будинків, споруд і прибудинкових територій та проведення їх перерахунку закрито на підставі п.1 ч.1 ст.255 ЦПК України. Ухвала набрала законної сили.

Ухвалою суду від 13.03.2024 відновлено провадження у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості із внесків на утримання багатоквартирного будинку.

У відповідності до частини 8 статті 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться.

Положеннями статті 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.

До суду від відповідачів надходив відзив на позовну заяву, в якому зазначали про те, що сума нарахованого боргу перед позивачем є незаконною. Також вказували про те, що позивачем не долучено до позову доказів фактично понесених витрат по відповідних послугах та кошторисів розрахунків розподілу витрат між квартирами. Вважали, що позовні вимоги є необґрунтованими, безпідставними, проти задоволення позову заперечували повністю. Посилались на те, що окремі положення Статуту даного ОСББ не відповідають положенням типового статуту, який затверджений органом виконавчої влади, а отже діючий Статут ОСББ «Сонячне-місто» суперечить нормам законодавства.

Представник позивача в судовому засіданні просив вимоги позову задовольнити в повному обсязі.

В судове засідання відповідачі не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Суд, проаналізувавши матеріали справи, дослідивши обставини справи та перевіривши їх доказами в межах заявлених позовних вимог, вислухавши доводи представника позивача, виходив з наступного.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цих Кодексом випадках; збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду.

Так, судом встановлено, що Протоколом Загальних зборів Членів ОСББ «Сонячне-місто» №3 від 21.06.2017 затверджено Статут ОСББ «Сонячне-місто» (нова редакція).

Згідно з витягом з Державного реєстру правочинів від 25 травня 2009 року N? 7315700, співвласниками квартири N? АДРЕСА_1 є ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , яким належить на праві приватної власності по частині квартири. Квартира складається з двох житлових кімнат, загальною площею 86,8 кв.м, житловою площею 30,9 кв.м.

Таким чином, ОСОБА_4 та ОСОБА_3 також є співвласниками багатоквартирного будинку N? АДРЕСА_1 , в якому створено Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто».

Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та їх статутом.

Згідно ст. 22 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об?єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Згідно зі статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Об?єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» як колективним споживачем було укладено договори з виконавцями надання житлово-комунальних послуг.

Відповідними Рішеннями зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформлених протоколами, затверджувались розміри внесків на управління будинком та прибудинковою територію.

Статтею 13 Закону визначено у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно із статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, а також виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.

Статтею 17 Закону визначено, що Об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Належне утримання будинку та прибудинкової території є основною діяльністю ОСББ у відповідності до статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». З метою утримання будинку та прибудинкової території ОСББ замовляє житлово-комунальній послуги з утримання будинків та прибудинкових територій у суб`єктів господарювання, які надають ці послуги.

Згідно довідки-розрахунку у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 перед позивачем у період з 01 червня 2018 року по 28 лютого 2021 року, виникла заборгованість за надані послуги з урахуванням сплачених 6484,36 грн, яка у загальному розмірі становить 10 416,65 грн, що складається із заборгованості - 9 247,68 грн, інфляційних збитків у розмірі 827,42 грн, 3% річних розмірі 341,55 грн.

Відповідачі не зверталися до ОСББ «Сонячне-місто» із заявою про розділення особового рахунку.

У відповідності до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору.

Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 11 Цивільного Кодексу України, одною із підстав цивільних прав і обов`язків є правочин. Пунктом 3 ст. 202 ЦК України визначено поняття одностороннього правочину. У відповідності з нормами п. 5 ст. 202 ЦК України до прав та обов`язків, які випливають з одностороннього правочину, застосовуються норми як до договору.

Відповідно до пункту 1 Розділу ІІ Статуту ОСББ «Сонячне-місто», метою його створення є належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до пункту 2 Розділу V Статуту ОСББ «Сонячне-місто», співвласник зобов?язаний виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі.

Статтею 322 Цивільного кодексу України визначено, що власник зобов?язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Серед обов?язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», є наступні: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги.

Таким чином, Закон покладає обов?язок з утримання квартири та сплати житлово- комунальних послуг на власника квартири у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов?язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов?язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов?язаннями, пов?язаними із спільним майном.

Таким чином, між позивачем та відповідачами виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки.

Обов`язки споживача житлового приміщення щодо своєчасної оплати житлово-комунальних послуг закріплений в ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а також в пункті 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року (у редакції Постанови КМУ №45 від 24.01.2006 року).

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Оскільки, відповідачі є власниками квартири в будинку, де створено ОСББ «Сонячне-місто», у них виникає зобов`язання з оплати споживчих послуг на користь виконавця цих послуг, що в свою чергу є підставою для задоволення позовних вимог про стягнення з відповідачів на користь позивача заборгованості по внескам та платежам в повному обсязі.

В силу ст. 141 ЦПК України, судові витрати суд покладає на відповідачів.

На підставі ст. 509, 526, 360 ЦК України, ст.ст. 7, 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», керуючись ст.ст. 3, 4, 19, 96, 166, 128, 137, 141, 276, 279 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в :

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості із внесків на утримання багатоквартирного будинку, - задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» (код ) заборгованісь із внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку у загальному розмірі 5 208,33 грн, яка складається із 4 623,84 грн - заборгованість, 413,71 грн - інфляційні збитки та 170,78 грн - 3 % річних.

Стягнути із ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» (код ) заборгованість із внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку у загальному розмірі 5 208,33 грн, яка складається із 4 623,84 грн - заборгованість, 413,71 грн - інфляційні збитки та 170,78 грн - 3 % річних.

Стягнути солідарно із ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) судовий збір у розмірі 2 270 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України - https://court.gov.ua/sud1013/ та в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням - http://reyestr.court.gov.ua.

Суддя: Л.В. Мерзлий