Справа № 544/260/24
пров. № 2/544/273/2024
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

26 червня 2024 року м. Пирятин

Пирятинський районний суд Полтавської області у складі:

головуючої судді Сайко О. О.,

за участі секретаря Костенко Т. В.,

представника позивача - адвоката Міщенка Ю.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду по вул. Соборна, 41, справу за позовом ОСОБА_1 до Пирятинської міської ради Лубенського району Полтавської області про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за набувальною давністю,

у с т а н о в и в:

Представник позивача звернувся до суду з указаним позовом, в обґрунтування якого зазначив, що 20.09.1980 року позивачка одружилася з мешканцем с. Теплівка ОСОБА_2 . Працюючи в тодішньому колгоспі ім. Леніна молода сім`я отримала від колгоспу недобудований будинок. В 1992 році ОСОБА_2 звернувся до правління колгоспу ім. Леніна з проханням продати йому будинок по АДРЕСА_1 , про те йому було відмовлено, оскільки на той час будинок ще не був добудований. Колгосп ім. Леніна перетворився в КСП ім. Леніна, який банкротує та перетворюється в СВК «Зелена нива», яка в свою чергу банкрутує та припиняє свою діяльність 30.12.2013 року. Після ліквідації СВК «Зелена нива» колгоспні будинки залишаються в розпорядженні тих осіб, які були вселені чи отримали ці будинки для проживання та будівництва. В проміжку між 1996 та 2000 роки всі будинки, які належали колгоспу, стають на погосподарський облік в Теплівській сільській раді Пирятинського району. Однак на баланс сільської ради дані будинки не були поставлені до цього часу.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Після його смерті спадщину прийняв його син ОСОБА_3 (спадкова справа № 421/2012). Проте оформити будинок він не зміг, оскільки на нього були відсутні будь-які документи. Тож після смерті батька син продовжує жити в батьківському будинку по АДРЕСА_1 . 13.03.2022 року помирає ОСОБА_3 . Після його смерті спадщину приймає його мати ОСОБА_4 , позивачка по справі (спадкова справа № 120/2022).

Таким чином понад десять років сім`я позивачки відкрито та безперервно володіє та доглядає за житловим будинком АДРЕСА_1 , проводять там ремонтні роботи, оплачують комунальні послуги та інше.

Відповідно до довідки КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» № 149 від 07.02.2023 станом на 29.12.2012 р. об`єкти нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 не зареєстровані. Інших осіб, які претендують на дане нерухоме майно не має, оскільки позивачка є єдиним спадкоємцем майна після сина.

Просив визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на житловий будинок АДРЕСА_1 , який складається з : житлового будинку «А-1» (загальна площа 68,7 м2, житлова площа 36,1 м2), господарських споруд: Літня кухня-сарай - «Б», сарай - «В», вбиральня - «Г», огорожа - «№ 1, 2», водопровід - «№3».

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі та просив задовольнити, надав пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві.

Представник відповідача Пирятинської міської ради у судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, при розгляді позову покладається на розсуд суду.

Допитаний у суді як свідок ОСОБА_5 пояснив, що у 1987 році розпочалося будівництво будинків для колгоспників с. Теплівка, він очолював комісію із соціального будівництва. Недобудовані колгоспом будинки передавалися у користування членам колгоспу без письмового оформлення, а потім після завершення будівництва деякі колгоспники змогли викупити їх у колгоспі та оформити право власності. Такий будинок був виділений і ОСОБА_2 та його дружині ОСОБА_1 . Вони власними силами його добудували та проживали в ньому. ОСОБА_2 помер у 2003 році, а після його смерті у будинку проживав його син ОСОБА_3 , який помер у 2022 році. Після його смерті будинком користується мати ОСОБА_3 ОСОБА_1 , яка доглядає його та подвір`я біля нього, користується городом і присадибною ділянкою.

Допитана як свідок ОСОБА_6 дала суду показання про те, що дійсно в будинку по АДРЕСА_1 проживав до смерті ОСОБА_2 , а потім його син ОСОБА_3 , який помер у 2022 році. Його мати ОСОБА_1 після його смерті доглядає за будинком та присадибною ділянкою, садить город, косить бур`яни.

У суду немає підстав ставити під сумнів достовірність і правдивість фактів, повідомлених свідками. Дані про їх заінтересованість в результаті розгляду справи відсутні, їх показання об`єктивно підтверджуються і не суперечать іншим зібраним у справі доказам.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, свідків, дослідивши матеріали справи, оцінивши всі зібрані по справі докази у їх сукупності, приходить до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 з 20.09.1980 року перебувала у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_2 (а.с.5).

Працюючи в тодішньому колгоспі ім. Леніна, сім`я отримала від колгоспу недобудований будинок для подальшого завершення будівництва та проживання в ньому.

В 1992 році ОСОБА_2 звернувся до правління колгоспу ім. Леніна з проханням продати йому будинок по АДРЕСА_1 , проте йому було відмовлено, оскільки на той час будинок ще не був добудований (а.с.14).

Згідно архівної довідки від 15.02.2023 №07-03-П/К-18, колгосп імені Леніна перереєстрований в колективне сільськогосподарське підприємство ім. Леніна згідно розпорядження представника Президента України від 11 листопада 1993 року №256. Відповідно до розпорядження голови Пирятинської районної державної адміністрації від 22 лютого 2000 року №40 колективне сільськогосподарське підприємство ім. Леніна перереєстроване у сільськогосподарський виробничий кооператив « ІНФОРМАЦІЯ_2 », який є правонаступником колективного сільськогосподарського підприємства ім. Леніна (а.с.15).

СВК «Зелена нива» припинив свою діяльність 30.12.2013 року (а.с.16).

У результаті ліквідації вказаного підприємства спірний будинок залишився без балансоутримувача. Відповідно до довідки КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» № 149 від 07.02.2023 станом на 29.12.2012 р. об`єкти нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 не зареєстровані (а.с.28).

Згідно довідки Теплівського старостинського округу виконкому Пирятинської міської ради Полтавської області від 03.02.2023 №635/02-29, згідно запису по господарської книги за №1-2 (1991-1995 роки) відомості про домогосподарство по АДРЕСА_2 відсутні; згідно запису в погосподарській книзі за №1 (1996-2000 роки) вказане домогосподарство зареєстровано за №61; згідно запису в по господарській книзі за №1 (2001-2005 роки) вказане домогосподарство зареєстроване за № НОМЕР_1 ; згідно запису в погосподарській книзі за №2 (2016-2023 роки) вказане домогосподарство зареєстровано за №0070, за даною адресою був зареєстрований до дня смерті ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 , 1983 року народження (а.с.18,19-23).

Згідно довідки Теплівського старостинського округу виконкому Пирятинської міської ради Полтавської області від 25.06.2024 №П23666, згідно запису погосподарської книги за №1 (2001-2005 роки) ОСОБА_3 є членом домогосподарства по АДРЕСА_2 , записаного першим після смерті ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.132-134).

Згідно довідки виконкому Пирятинської міської ради Полтавської області від 06.10.2022 №16-09/162, згідно запису погосподарської книги за №1 (1996-2000 роки) ОСОБА_1 проживала та була зареєстрована у АДРЕСА_3 (а.с.17).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер (а.с.6). Після його смерті спадщину прийняв його син ОСОБА_3 (спадкова справа № 421/2012) (а.с.7,83-111). Проте оформити право власності на будинок він не зміг, оскільки на нього були відсутні будь-які документи. Після смерті батька син продовжував жити в батьківському будинку по АДРЕСА_1 .

ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 помер (а.с.11). Після його смерті спадщину приймає його мати ОСОБА_7 , позивачка по справі (спадкова справа № 120/2022) (а.с.44,82).

Таким чином понад десять років сім`я позивачки добросовісно заволоділа, відкрито та безперервно володіє та доглядає за житловим будинком АДРЕСА_1 , проводять там ремонтні роботи, оплачують комунальні послуги та інше (а.с.25-27,34,35,36,128-131). Інших осіб, які претендують на дане нерухоме майно, немає

Згідно даних технічного паспорту спірне домоволодіння, що знаходиться у АДРЕСА_1 , складається з житлового будинку А-1 (загальною площею 68,7 кв.м., жиловою площею 36,1 кв.м.) з господарськими будівлями та спорудами: літня кухня-сарай- Б, сарай -В, убиральня -Г, огорожа -№1,2, водопровід №3 (а.с.31-33).

Згідно довідки Теплівського старостинського округу виконкому Пирятинської міської ради Полтавської області від 03.02.2023 №635/02-29, земельна ділянка за вказаною адресою площею 0,58 га для обслуговування та будівництва жилих будівель і господарських споруд та ведення особистого селянського господарства, не приватизовувалася, державний акт на неї не виготовлявся (а.с.29). Рішення про надання безоплатно у приватну власність ОСОБА_2 та ОСОБА_3 земельних ділянок у протоколах засідань виконавчого комітету та протоколах сесій Теплівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області за 1997-2008 роки відсутні (а.с.30).

Відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. Згідно ч.2 указної статті, особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є.

При цьому судом враховується чи володіння є: добросовісним (якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності); відкритим (якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні); володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Виходячи зі змісту статей 335 і 344 ЦК, взяття безхазяйної нерухомої речі на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вона розміщена, і наступна відмова суду в переданні цієї нерухомої речі у комунальну власність не є необхідною умовою для набуття права власності на цей об`єкт третіми особами за набувальною давністю.

Житловий будинок АДРЕСА_1 став безхазяйним з часу виключення СВК «Зелена Нива» з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців - 30.12.2013 року, тобто понад 10 років тому.

Заслухавши пояснення представника позивача, свідків, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що ОСОБА_3 фактично безперервно та відкрито володів безхазяйним майном з 2013 року по 2022 рік, а його спадкоємець - позивач ОСОБА_1 з 2022 року (а всього понад 10 років), добросовісно ним заволоділи, у зв`язку з чим набули право власності на вказане майно на підставі ст. 344 ЦК України. Інакше як у судовому порядку визнати право власності позивача на це нерухоме майно - житловий будинок А-1 (загальною площею 68,7 кв.м., жиловою площею 36,1 кв.м.) з господарськими будівлями та спорудами: літня кухня-сарай- Б, сарай -В, убиральня -Г, огорожа -№1,2, водопровід №3, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 - неможливо, тому позов про визнання за позивачем права власності за набувальною давністю є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 12, 13, 258, 263, 265, 354 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Пирятинської міської ради Лубенського району Полтавської області про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за набувальною давністю- задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (народження ІНФОРМАЦІЯ_5 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) право власності за набувальною давністю на житловий будинок А-1 (загальною площею 68,7 кв.м., жиловою площею 36,1 кв.м.) з господарськими будівлями та спорудами: літня кухня-сарай- Б, сарай -В, убиральня -Г, огорожа -№1,2, водопровід №3, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.О.Сайко