Коростишівський районний суд Житомирської області
Справа № 935/2812/23
Провадження № 2/935/188/24
РІШЕННЯ

Іменем України

05 липня 2024 року м.Коростишів

Коростишівський районний суд Житомирської області в складі головуючого: судді- Василенка Р.О., зі секретарем Сьомак Л.І. розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "ПЛЕМЗАВОД КОРОСТИШІВСЬКИЙ", державний реєстратор Старосілецької сільської ради Пашинська Дарина Валентинівна, третя особа громадська організація «Проти придурків та ідіотів» про визнання недійсним договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ

Позивач звернувся до суду з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "ПЛЕМЗАВОД КОРОСТИШІВСЬКИЙ", державний реєстратор Старосілецької сільської ради Пашинська Дарина Валентинівна, третя особа громадська організація «Проти придурків та ідіотів» в якому просить суд визнати договір оренди землі від 12.11.2020 за №722 про надання земельної ділянки за кадастровим номером :04:000:0722 площею 2,0787 га в оренду терміном на 7 років недійсним; скасувати державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) СТОВ "Племзавод Коростишівський" щодо земельної ділянки площею 2,0787 га з кадастровим номером :04:000:0722, що зареєстроване 18.12.2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 43222264.

В обґрунтування позову вказав, що йому на праві власності належить земельна ділянка з кадастровим № :04:000:0722 площею 2,0787 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Коростишівської міської ради, яку він успадкував після смерті матері.

Зазначає, що 12.11.2020 року між ним та СТОВ «ПЛЕМЗАВОД КОРОСТИШІВСЬКИЙ» укладено договір оренди вказаної вище земельної ділянки, строком на 7 років з дати державної реєстрації права оренди. Проте вказує, що даний договір не містить норми визначених п. 10, 14 Типового договору. Зокрема про те, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором. Не вказано, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації. Вказане позбавило позивача права на отримання індексації орендної плати внаслідок інфляції, тому за захистом своїх прав він звертається з даним позовом.

Зазначає, що договір оренди землі від 12.11.2020 за №722 укладений між ним та СТОВ "Племзавод Коростишівський " на надання земельної ділянки за кадастровим номером :04:000:0722 в оренду терміном на 7 років, який не містить усіх істотних умов, передбачених ч. 2 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» та Типовим договором оренди землі, має бути визнаний неукладеним.

Також позивачем подано до суду проєкт мирової угоди, яка не підписана сторонами. За час наданий судом позивачем не надано для суду на затвердження підписана сторонами мирова угода відповідно до викладених у ній умов.

Представник відповідача Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "ПЛЕМЗАВОД КОРОСТИШІВСЬКИЙ", надіслав до суду відзив у якому просив відмовити у задоволенні позову. В обґрунтування вказав, що відповідно до положень ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об?єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, отроків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відповідальність орендаря у вигляді штрафу 100% річної оренди за несвоєчасне внесення орендної плати не є єдиною і виключною формою відповідальності за таке порушення договору, тому посилання позивача на відсутність в оспорюваному договорі саме такої відповідальності не вказує на відсутність у ньому істотних умов. Вказує, що сторони передбачили відповідальність орендаря у вигляді пені у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Позивач необгрунтовано посилається на невідповідність оспорюваного договору умовам Типового договору, оскільки така форма є обов?язковою для оформлення оренди землі між юридичними особами та іншими суб?єктами господарювання.

Вказує, що напередодні підписання оспорюваного договору вони сплатили позивачу 20 000 грн. за оренду земельної ділянки до 01.01.2021 року. Також вказують що позивач отримав на свій рахунок оренду плату у розмірі 8707,56 грн. за 2021 рік та 2022 рік, чим підтверджував своє волевиявлення на укладення договору. Сама лише незгода вже з погодженими умовами договору не є підставою для визнання такого договору недійсним.

У відповіді на відзив позивач ОСОБА_1 вказав, що твердження викладені у відзиві не відповідають обставинами справи. Ні за 2021, ні за 2022 рік орендар своєчасно орендної плати не сплатив без жодної за те відповідальності. Не відповідають обставинам справи твердження відповідача, про те, що він отримав на свій рахунок орендну плату в сумі 8707,56 грн. за 2021 та 2022 роки, чим підтвердив своє волевиявлення на вчинення оспорюваного договору. Отримання плати за фактичне використання земельною ділянкою не свідчить про дійсність укладеного з порушенням вимог закону правочину та не підтверджує волевиявлення орендодавця на укладання договору оренди.

Відповідач державний реєстратор Старосілецької сільської ради Пашинська Д.В. ухвалу про відкриття провадження у справі та позовну заяву з додатками отримала 28.09.2023 року, про що свідчить відмітка працівника пошти в рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення. Відзив станом на день розгляду справи до суду не надходив.

Третя особа Громадська організація «Проти придурків та ідіотів» про порядок розгляду справи повідомлена належним чином. Пояснень, будь-яких інших заяв чи клопотань на адресу суду не надходило.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Суд, дослідивши матеріали справи, на засадах змагальності та в межах позовних вимог, дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером № :04:000:0722 площею 2,0787 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Коростишівської міської ради, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.11.2014 року.

12 листопада 2020 року між ОСОБА_1 (Орендодавець) та СТОВ «ПЛЕМЗАВОД КОРОСТИШІВСЬКИЙ» (Орендар) укладено договір оренди землі, строком на 7 (сім) років з дати державної реєстрації, об`єктом якого є земельна ділянка з кадастровим номером № :04:000:0722, площею 2,0787 га.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 27.12.2020 року слідує, що 18.12.2020 року за СТОВ «ПЛЕМЗАВОД КОРОСТИШІВСЬКИЙ» зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером № :04:000:0722, площею 2,0787 га на підставі договору оренди земельної ділянки від 12.11.2020 року. Таким чином здійснено державну реєстрацію вказаного договору оренди.

Відповідно до платіжних інструкцій від 13.02.2022 року № 598, 599 слідує, що СТОВ «ПЛЕМЗАВОД КОРОСТИШІВСЬКИЙ» перераховано на рахунок одержувача ОСОБА_1 8707,56 грн. та 1567,36 грн. в якості орендної плати земельної ділянки паю за 2021, 2022 роки.

Зі змісту наданої розписки від 11.11.2020 року слідує, що 11.11.2020 року ОСОБА_1 , отримав 20 000 грн. за оренду земельного паю за період до 01.01.2020 року. Претензій щодо рахунків по оренді землі та орендної оплати не має.

До матеріалів справи долучено видатковий касовий ордер від 11.11.2020 року на суму 20 000 грн., з наявним підписом одержувача ОСОБА_1 .

Частиною 1 ст. 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частиною, 1, 2 статті 207 ЦК України визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, або надсилалися ними до інформаційно-комунікаційної системи, що використовується сторонами. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Частина 1 статті 627 ЦК України вказує на принцип свободи договору за яким відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України)

Відповідно до частини 1 статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди

Так згідно з ч.1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Статтею 17 Закону України «Про оренду землі» визначено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Згідно з ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За загальними правилами доказування, визначеними статтями 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Так, відповідно до п. 1 Договору оренди землі від 12 листопада 2020 року укладеного між ОСОБА_1 (Орендодавець) та СТОВ «ПЛЕМЗАВОД КОРОСТИШІВСЬКИЙ» (Орендар), слідує, що орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться у межах Коростишівської міської ради Коростишівського району Житомирської області.

Об`єктом оренди є земельна ділянка з кадастровим номером № :04:000:0722 площею 2,0787 га.

У пунктах 9, 10, 11 Договору установлено, що орендна плата вноситься орендарем у встановленій цим Договором розмірі за 1 (один) рік оренди земельної ділянки, що складає 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. З орендної плати нараховуються податки, які сплачується орендарем відповідно до законодавства.

Також зокрема вказано, що орендна плата може вноситись як у грошовій, так і у натуральній формі. Орендна плата вноситься щорічно в строк до 31 грудня поточного року, у грошовій формі, а саме готівкою або шляхом перерахування банківський рахунок орендодавця або у натуральній формі в тому числі шляхом надіслання поштою.

У пунктах 13, 14 Договору також визначено, що розмір орендної плати може переглядатися сторонами один раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених Договором; зміни розмірів земельного податку; зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря; в інших випадках, передбачених законом.

У разі невнесення орендної плати з вини орендаря у строки, визначені Договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Таким чином укладаючи договір оренди землі від 12 листопада 2020 року, сторони узгодили усі умови договору, визначили їх зміст, а тому зазначений договір оренди землі укладено з усіма погодженими сторонами умовами, в тому числі щодо перегляду розміру орендної плати з урахуванням індексації, з урахуванням вимог ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Умовами вказаного вище договору оренди землі узгоджено порядок та розмір орендної плати за землю та вони не суперечать вимогам законодавства.

У зв`язку з чим незгода позивача з відсутністю зазначених ним умов в спірному договорі оренди землі, не може бути підставою для визнання порушеними його прав в момент укладення договору та визнання його недійсним з цих підстав, тому в задоволенні вимоги про визнання договору оренди землі від 12.11.2020 року недійсним суд відмовляє.

Вимога про скасування державної реєстрації права оренди за СТОВ "Племзавод Коростишівський" щодо земельної ділянки площею з кадастровим номером :04:000:0722, також не підлягає задоволенню, оскільки вказана вимога є похідною вимогою. З огляду на вказане позовні вимоги ОСОБА_1 задоволенню не підлягають у повному обсязі.

Враховуючи положення статті 141 ЦПК України та висновки суду про відмову в задоволенні позовних вимог, судові витрати понесені стороною позивача розподілу не підлягають.

Враховуючи викладене, на підставі ст.ст.215, 627, 638 ЦК України, ст.15 Закону України «Про оренду землі» і керуючись ст.ст. 3, 12, 13, 81, 141, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "ПЛЕМЗАВОД КОРОСТИШІВСЬКИЙ", державний реєстратор Старосілецької сільської ради Пашинська Дарина Валентинівна, третя особа громадська організація «Проти придурків та ідіотів» про визнання недійсним договору оренди землі від 12 листопада 2020 року та скасування державної реєстрації права оренди Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "ПЛЕМЗАВОД КОРОСТИШІВСЬКИЙ" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0722, - відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Племзавод Коростишівський", , місцезнаходження: вул. С. Панасюка, 17, м. Коростишів, Житомирського району, Житомирської області.

Відповідач: Державний реєстратор Старосілецької сільської ради Пашинська Дарина Валентинівна, місцезнаходження: вул. Шевченка 20-а, с. Старослільці, Житомирського району, Житомирської області.

Третя особа: Громадська організація «Проти придурків та ідіотів», , місцезнаходження: вул. Гагаріна, 48, м. Коростишів, Житомирського району, Житомирської області.

Суддя Роман ВАСИЛЕНКО