Справа № 235/3423/24
Провадження № 2/235/1091/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 серпня 2024 року м. Покровськ

Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

у складі: головуючого судді Філь О.Є.

за участю секретаря судового засідання Тищенко І.Ф.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське» про стягнення заборгованості з орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

До Красноармійського міськрайонного суду Донецької області звернулась ОСОБА_1 з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське» про стягнення заборгованості з орендної плати. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що вона є власником земельної ділянки площею 5,18 га кадастровий номер :07:000:0843, що розташована на території Миколаївського старостинського округу (Миколаївської сільської ради) Новогродівської громади Покровського (Красноармійського) району Донецької області, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом.

03 жовтня 2017 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» було укладено договір оренди землі.

У зв`язку зі смертю попереднього власника, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, ОСОБА_1 та ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» уклали додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :07:000:0843, відповідно до умов якого орендареві надано в строкове, платне користування належну позивачеві вищезазначену земельну ділянку терміном на 7 років.

Відповідно до п. 9. Договору орендна плата становить 6% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 180094,02 грн., орендна плата становить 10805,64 грн, а також погоджено, з цієї суми орендарем ТОВ «АП «Придніпровське», як податковим агентом утримуються податки. Після утримання таких податків сума орендної плати становить 8698,54 грн.

Строк оплати встановлено до 31 грудня поточного року (п. 11. Договору).

Однак, позивач не отримав орендну плату за користування його земельною ділянкою відповідачем за 2022 та 2023 рік.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст. ст. 627, 629 Цивільного кодексу України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. ч. 1. 9 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються спеціальним законом.

Таким законом у сфері регулювання зазначених відносин є Закон України «Про оренду землі». Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону).

Згідно з ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Вищезазначене свідчить про те, що орендна плата із зазначенням її розміру є істотною умовою договору оренди.

Як вбачається із додаткової угоди, укладеної між позивачем та відповідачем, про внесення змін до договору оренди земельної ділянки - угода набуває чинності з моменту державної реєстрації і є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :07:000:084, укладеного між ОСОБА_2 та відповідачем.

Позивач вважає, що невиконання відповідачем своїх обов`язків за договором оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є грубим порушенням її прав, оскільки вона не отримала ті блага, на які розраховувала, невиконання відповідачем своїх обов`язків порушує принцип добросовісного виконання договірних зобов`язань.

Відповідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).Частиною 1 ст. 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків.

Згідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 10 Договору оренди обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше ніж за шість місяців.

Розрахунок пені: 8698,54 грн х 0,01 х 181/100 = 157,44 за кожен рік прострочення.

Розрахунок штрафних санкцій (інфляційні нарахування) за 2022 рік = 2314,09 грн.

Розрахунок штрафних санкцій (інфляційні нарахування) за 2023 рік = 442,22 грн.

Загальна сума заборгованості за 2022 рік: 8698,54+157,44+2314,09=11170,07 грн.

Загальна сума заборгованості за 2023 рік: 8698,54+157,44+443,22=9299,20 грн.

Враховуючи, що відповідач безпідставно не виплатив орендну плату позивачеві за 2022 та 2023 рік, позивач просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство "Придніпровське" на її користь заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 20469,27 грн та судові витрати.

30 квітня 2024 року згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями вищезазначену справу було передано до провадження головуючому судді Філь О.Є.

01 травня 2024 року ухвалою судді зазначену позовну заяву залишено без руху, позивачу надано строк для усунення недоліків. 09 травня 2024 року недоліки позовної заяви позивачем усунуті.

10 травня 2024 року ухвалою судді відкрито провадження у справі, надано відповідачу 15 - денний строк на подання відзиву на позов з дня вручення ухвали про відкриття провадження та призначено підготовче засідання на 10 червня 2024 року.

У підготовче засідання сторони не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, позивач надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності, на задоволенні позовних вимог наполягає. Представник відповідача надав суду відзив на позовну заяву. Інших клопотань від сторін не надійшло, справу призначено до судового розгляду на 24 червня 2024 року.

24 червня 2024 року розгляд справи відкладено на 01 серпня 2024 року.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності. На задоволенні позовних вимог наполягає.

Представник відповідача ТОВ «АП «Придніпровське», про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином шляхом направлення судової повістки рекомендованим листом, крім того відповідач є користувачем системи «Електронний суд», надав суду відзив на позовну заяву.

У відзиві на позов представник відповідача ТОВ Аграрне підприємство "Придніпровське" зазначив, що вважають позовні вимоги необґрунтованими та такими, які не підлягає задоволенню з наступних підстав. Щодо обставин справи представник відповідача зазначає.

03 жовтня 2017 року між спадкодавцем позивача ОСОБА_2 та ТОВ «АП «Придніпровське» було укладено договір оренди землі (далі - договір). Згідно якого ОСОБА_2 передала в оренду ТОВ «АП «Придніпровське» земельну ділянку з кадастровим №:07:000:0843, площею 5,18 га, в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Пункт 5 договору передбачено нормативно грошову оцінку земельної ділянки 180 094,02 грн; п.9 - орендна плата в грошовій формі в розмірі 6% від НГО, що складає 10 805,64 грн.

27 березня 2019 року між позивачем та ТОВ «АП «Придніпровське» укладено додаткову угоду, згідно якої внесені зміни в договір оренди у зв`язку зі смертю попереднього орендодавця на ОСОБА_1 .

Нормами п. 170.1 ст.170 Податкового кодексу України визначено особливості нарахування (виплати) та оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду (суборенду), житловий найм (піднайм).

Так, пп. 170.1.1 п. 170.1 ПК України визначає, що податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

П.п.170.1.4 п. 170.1 ст.170 ПК України вказує, що доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1- 170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставками, визначеними пунктом 167.1 статті 167 цього кодексу.

З вищезазначеного вбачається, що податковий агент, яким є ТОВ «АП «Придніпровське», здійснює виплату орендної плати орендодавцю (позивачу по справі) після утримання та сплати належних податків та зборів передбачених податковим кодексом України.

Враховуючи зазначене, орендна плата за земельну ділянку з кадастровим №:07:000:0843 після утримання та сплати податків та зборів до виплати позивачу складає сума: 8698,54 грн, виходячи з таких розрахунків: 10805,64 грн (нарахована орендна плата) 1945,02 грн (ПДФО 18%) 162,08 грн (ВЗ 1,5%) = 8698,54 грн - належна до виплати за рік оренди.

Натомість позивач отримала орендну плату за 2019, 2020 та 2021 рік в більшому розмірі ніж сторони передбачили у договорі оренди землі, а саме: 34 794,17 грн, замість 26 095,62 грн за умовами договору, тобто на 8698,55 грн більше, тобто на початок 2022 року відбулась переплата. При проведенні внутрішньої інвентаризації підприємство з`ясувало про таку переплату, яка фактично переходить в рахунок наступних періодів, а саме виплата за 2022 рік, як оплата наперед.

Товариство підтверджує, що відбулась затримка у виплаті орендної плати за 2023 рік у зв`язку зі збройною агресією рф на території України та впливу зазначених обстави на господарській діяльності Товариства.

Товариство повідомляє, що до повномасштабного вторгнення рф на територію України, орендна плата по земельним ділянкам Миколаївської сільської ради, які перебувають в оренді ТОВ «АП «Придніпровське» сплачувалась вчасно та в повному обсязі, в тому числі позивачу.

24 лютого 2022 року стало початком повномасштабного вторгнення Росії в Україну.

У зв`язку з зазначеним та затвердженням переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженим Наказом № 309 від 22.12.2022 р. Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України, Товариство не має можливості здійснювати сільськогосподарські роботи на орендованих земельних ділянках згідно укладених договорів оренди земельних ділянок, які розташовані на території Миколаївської сільської ради з об`єктивних та незалежних від Товариства причин.

Такі тимчасові незручності з виплати орендної плати склалися виключно у зв`язку з збройною агресією рф на території України починаючи з повномасштабного збройного вторгнення рф 24.02.2022 р. Товариство також несе чималі втрати так як немає можливості на даних земельних ділянках вирощувати с/г продукцію, тобто збройна агресія рф на території України є тими обставинами непереборної сили, які призвели до певних наслідків.

Відповідно до ч.1 ст.617 Цивільного кодексу України особа, яка порушила зобов`язання звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Відповідно до опублікованого Торгово-промислової палата України (далі - ТПП України) листа № 2024/02.0-7.1 від 28.02.2022 р., який засвідчує настання форс-мажору (обставин непереборної сили) - військову агресію рф проти України, яка стала підставою запровадження в країні воєнного стану з 24.02.2022 року відповідно до Указу Президента України від 24.02.2022 р. №64/2022. В зазначеному листі ТПП України підтверджує, що зазначені обставини з 24 лютого 2022 року до їх офіційного закінчення, є надзвичайними, невідворотними та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб договору, окремим податковим та/чи іншим зобов`язанням/обов`язком, виконання яких настало згідно з умовами договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів і виконання відповідно яких/-го стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили). Тобто, зазначене засвідчує тільки обставини непереборної сили, а ще надає можливість підприємству, як суб`єкту господарської діяльності, не сплачувати штрафів та не відшкодовувати збитки у зв`язку з невиконанням своїх зобов`язань.

З огляду на зазначене, вбачається невелика затримка сплати орендної плати позивачу за 2023 рік, проте така затримка виникла з об`єктивних причин, які фактично не залежать від Орендаря.

Крім того, така разова затримка є винятковою та не може вважатись системним порушення договору оренди землі щодо несплати орендної плати відносно норми п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України, а є саме такими обставинами непереборної сили у зв`язку повномасштабним вторгненням рф на суверенну територію України.

З огляду на вищезазначене, ТОВ «АП «Придніпровське» не порушувало умов договору оренди земельної ділянки від 03.10.2017 р., щодо земельної ділянки з кадастровим №:07:000:0843, площею 5,18 га з власної ініціативи за 2023 р. затримка відбулась не з власної вини підприємства, а з підстав форс-мажорних обставин, а посилання позивача на обставини щодо порушення умов спірного договору оренди землі не підтверджуються належними, достатніми та допустимими доказами, тому ТОВ «АП «Придніпровське» вважає, що позов не підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи в судовому засіданні.

Частиною 2статті 247 ЦПК України передбачено, що у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з огляду на наступне.

03 жовтня 2017 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» було укладено договір оренди землі (далі - договір). Згідно якого ОСОБА_2 передала в оренду земельну ділянку з кадастровим №:07:000:0843, площею 5,18 га, в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.47-51).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом ділянка площею 5,1800 га, що розташована на території Миколаївської сільської ради Покровського (Красноармійського) району Донецької області належить ОСОБА_1 .. Кадастровий номер земельної ділянки :07:000:0843 (а.с. 54).

Відповідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 148932258 від 11.12.2018 року земельна ділянка кадастровий номер :07:000:0843, площею 5,18 га належить на праві приватної власності ОСОБА_1 (а.с.57).

Відповідно до додаткової угоди від 27 березня 2019 року про внесення змін до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :07:000:0843 сторони домовились внести зміни в Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :07:000:0843, зареєстрованого від 10.09.2018 року за № 27910345, змінивши орендодавця з ОСОБА_2 на ОСОБА_1 , у зв`язку зі смертю попереднього власника (а.с.53).

Відповідно до п. 9. Договору орендна плата становить 6% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 180094,02 грн., орендна плата становить 10805,64 грн, а також погоджено, з цієї суми орендарем ТОВ «АП «Придніпровське», як податковим агентом утримуються податки. Після утримання таких податків сума орендної плати становить 8698,54 грн.

Строк оплати встановлено до 31 грудня поточного року (п. 11. Договору).

Відповідно до п. 11 договору орендна плата вноситься у такі строки:

-у натуральній формі з 01 січня по 31 грудня звітного року;

-у грошовій формі з 01 вересня по 31 грудня звітного року.

Відповідно до п. 13 договору розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік, у разі: зміни умов господарювання; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; в інших випадках, передбачених законом.

Згідно п. 41 договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Пунктом 42 договору передбачено, що сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Позивач отримала орендну плату за 2019, 2020 та 2021 рік в більшому розмірі ніж сторони передбачили у договорі оренди землі, а саме: 34 794,17 грн, замість 26 095,62 грн за умовами договору, тобто на 8698,55 грн більше, що підтверджується копією відомості на виплату готівки № 3 від 21.10.2019 року, копією платіжної інструкції № 139898 від 05.02.2021 року та копією платіжної інструкції № від 21.05.2021 року (а.с. 87-89).

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За нормами ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Орендодавець зобов`язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Із огляду на викладене саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідачем не заперечується факт затримки виплати позивачу орендної плати за 2023 рік, проте зазначається на причину такої несплати як наявність форс-мажорних обставин, пов`язаних з вторгненням РФ на територію України, які визначені листом Торгово-промислової палати України (ТПП).

Натомість за 2022 рік позивач отримала орендну плату, оскільки за 2019, 2020 та 2021 роки відбулась переплата орендної плати на 8698,55 грн.

Згідно з ч. 1 ст.617 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося в результаті випадку або дії непереборної сили.

За загальним правилом, щоб довести дію обставин непереборної сили (форс-мажору), через які неможливо було виконати зобов`язання, потрібно звертатися до Торгово-промислової палати (далі - ТПП).

28 лютого 2022 року Торгово-промислова палата України опублікувала лист № 2024/2.0-7.1, який засвідчує настання форс-мажору (обставин непереборної сили) військову агресію РФ проти України, яка стала підставою для запровадження в країні воєнного стану з 05.30 годин 24 лютого 2022 року відповідно до Указу Президента від 24 лютого 2022 № 64/2022.

ТПП підтверджує, що зазначені обставини з 24 лютого 2022 року до їх офіційного закінчення є невідворотними та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб по договору, окремим податковим та/чи іншим зобов`язанням/обов`язком, виконання яких/-го настало згідно з умовами договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів і виконання відповідно яких/-го стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили).

Як виплаває з цього листа, який призначений для загального користування, він не звільняє орендаря від виконання договірних зобов`язань.

Наявність форс-мажорних обставин, які засвідчує цей документ, дає орендареві право не платити штраф і не відшкодовувати збитки у зв`язку з неналежним виконанням своїх зобов`язань, а не саму орендну плату. Сам по собі факт запровадження воєнного стану в країні не дає орендарям земельних ділянок права не сплачувати орендну плату. Проте у зв`язку з настанням форс-мажорної обставини (військова агресія РФ) орендар може домогтися звільнення від відповідальності за несвоєчасне внесення орендної плати.

Встановлено, орендована відповідачем земельна ділянка загальною площею 5,18 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :07:000:0843, розташована на території Миколаївської сільської ради.

Відповідно до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих РФ, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22 грудня 2022 року №309 Миколаївська сільська рада Покровського району Донецької області не належить до територій можливих бойових дій.

Тягар доказування повної неможливості користування об`єктом оренди внаслідок дії обставин непереборної сили покладається на орендаря.

Матеріали справи не містять та відповідачем не було надано суду будь-яких належних доказів на підтвердження того, що у 2023 році відповідач дійсно не мав об`єктивної можливості виконання договору оренди, не користувався та не обробляв належну позивачу земельну ділянку саме з причин - форс-мажору (обставин непереборної сили)військової агресії РФ проти України, через що не сплачував у 2022 році оренду плату позивачу.

Лише самі посилання відповідача на оголошення в Україні з 24 лютого 2022 року воєнного стану та на п.42 договору, згідно якого сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини, є безпідставними.

Матеріалами справи підтверджено та не спростовано відповідачем, що останній користувався земельними ділянками позивача у тому числі у 2023 році, однак товариством в порядку, визначеному ст.ст.12, 81 ЦПК України, не надано належних, достатніх та достовірних доказів про виплату орендної плати за цей період, так само як і не надано доказів на підтвердження неможливість сплати орендної плати у зв`язку з форс-мажорними обставинами.

Враховуючи встановлення факту порушення відповідачем умов договору оренди в частині своєчасної сплати орендної пати за 2023 рік, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі за 2023 рік, у розмірі, погодженої сторонами.

Факт несплати орендної плати за договором за 2023 рік не заперечується самим представником відповідача. Проте його посилання на форс-мажорні обставини як причину неможливості сплатити позивачеві орендну плату за користування земельною ділянкою суд вважає необґрунтованими, оскільки не підтверджуються належними та допустимими доказами у справі.

Враховуючи вищезазначені норми права, обставини справи, суд приходить до висновку про наявність підстав для часткового задоволення позовних вимог, а саме про стягнення з ТОВ « АП «Придніпровське» на користь позивача заборгованість по орендній платі за 2023 рік в сумі 9299,20 грн, оскільки сума заявлена позивачкою 11555,16 гривень не підтверджена належними та допустимими доказами.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 549,88 гривень.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 529, 610, 617 ЦК України, ст.ст.3, 5, 12, 13,18, 258, 260, 265, 268, 273 ЦПК суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське» про стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрне Підприємство «Придніпровське» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2023 рік у розмірі 9299,20 грн (дев`ять тисяч двісті дев`яносто дев`ять гривень 20 копійок).

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрне Підприємство «Придніпровське» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір в розмірі 549,88 грн (п`ятсот сорок дев`ять гривень 88 копійок).

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги у тридцятиденний строк з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Строк на апеляційне оскарження може бути поновлений в разі пропуску з поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України, а також відповідно до пункту 3Прикінцевих положень ЦПК України.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське», адреса: Дніпропетровська область, Новомосковський район, сел. Голубівка, вул. Лесі Українки, буд.10, .

Повний текст рішення виготовлено 01 серпня 2024 р.

Суддя О.Є. Філь