Справа № 638/4328/24
Провадження № 2/638/3395/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 червня 2024 року м. Харків

Дзержинський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого судді Рибальченко Л.М.,

за участю секретаря судового засідання Почерніної А.Д.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження в приміщенні Дзержинського районного суду м. Харкова цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Підприємство з експлуатації і обслуговування Житлових будинків "Комфорт" до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлові послуги,-

встановив:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Підприємство з експлуатації і обслуговування Житлових будинків "Комфорт" (далі за текстом-Позивач) звернулось до Дзержинського районного суду м. Харкова з позовом до ОСОБА_2 (далі за текстом-Відповідач), в якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за житлові (експлуатаційні) послуги в сумі 32987,28 грн., судовий збір у розмірі 3028 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_2 є власником житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 104,00 кв.м., ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Комфорт» у межах укладеного з відповідачем Договору №81-Ц від 15.06.2010 року здійснює надання експлуатаційних послуг. Умовами договору визначені вартість, перелік, порядок і обсяг надання послуг та порядок розрахунків за спожиті послуги. Розрахунковим періодом за цим Договором є календарний місяць. Відповідно до п. 2.5. Договору платежі вносяться споживачем не пізніше 10-го числа місяця, що настає за розрахунковим. Позивач належним чином виконує свої зобов`язання щодо утримання будинку і споруд та прибудинкових територій. У свою чергу, ОСОБА_2 за отримані послуги належним чином не здійснює належну оплату, внаслідок чого станом на дату подання позовної заяви за відповідачем обліковується заборгованість за житлові (експлуатаційні) послуги в загальному розмірі 32987,28 грн.

28 травня 2024 року до суду від відповідача надійшла заява про розгляд справи без його участі разом з поясненнями по суті спору, в якому Відповідач заперечує щодо суми стягнення заборгованості за надані Позивачем послуги у зв`язку з тим, що сума заборгованості не має двостороннього підтвердження, і не погоджується з його нарахуванням, а послуги надаються не відповідної якості.

Ухвалою Дзержинського районного суду м. Харкова 12 березня 2024 року провадження по справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження.

У судове судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 , яка діє на підставі ордеру, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити.

Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, про день та час слухання справи був повідомлений, звернувся до суду з заявою про розгляд справи за його відсутності. 17.06.2024 від відповідча надійшла заява про відкладення розгляду справи через відсутність фізичної та фінансової можливості приїхати до Харкова, оскільки відповідач ВПО та перебуває в м.Кременчук.

Суд визнає такі підстави для відкладення розгляду наповажними, оскільки Відповідач не був позбавлений права прийняти участь у судовому засіданні в режимі відеконфененції, заявивши відповідне клопотання в порядку ст.212 ЦПК.

Враховуючи вимоги ст.223 ЦПК України суд вважає можливим розглятути справу за наявними доказами.

Суд, заслухавши представника Позивача, дослідивши матеріали справи дійшов висновку про таке.

Відповідно до ч 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Судом встановлено, що 15.06.2010 року між ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Авантаж» та ОСОБА_2 укладено договір про надання експлуатаційних послуг № 81-Ц відповідно до умов якого виконавець зобов`язується надавати у житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_2 , частина в якому (житлове приміщення) належить споживачу, експлуатаційні послуги, а споживач зобов`язується своєчасно оплачувати ці послуги (п. 1.1. Договору).

Рішенням загальних зборів учасників ТОВ «ПЕОЖБ «Авантаж» від 03 листопада 2015 року за № 03-11/15, шляхом виділу, створено ТОВ «ПЕОЖБ «Комфорт», яке стало правонаступником усіх прав та обов`язків за усіма договорами на надання експлуатаційних послуг, які були укладені з ТОВ «ПЕОЖБ «Авантаж», зокрема і за договорам з власниками квартир у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

За умовами вище вказаного Договору № 81-Ц до переліку експлуатаційних послуг що надаються позивачем, включає послуги з утримання житлового будинку, його споруд та прибудинкової території а саме: прибирання міст загального користування у будинку, вивіз твердих побутових відходів, освітлення міст загального користування, прибирання прилеглої території, дератизація, дезінфекція, обслуговування вентиляційних каналів, утримання газонів, клумб, зелених насаджень, підготовка будинку до зимового періоду, обслуговування внутрішньобудинкових інженерних систем, поточний ремонт конструкцій будинку та місць загального користування, служба консьєржів та послуги з цілодобового моніторингу інженерних систем житлового будинку, послуги з обслуговування внутрішньобудинкових мереж опалення та водопостачання) (п.1.2. Договору), виконавець здійснює експлуатацію інженерних систем та комунікацій житлового будинку у наступних мережах: системи холодного та гарячого водопостачання, каналізаційні мережи, електромережі (п. 1.4. Договору).

Відповідно до п.п. 2.1., 2.2 Договору розрахунковим періодом за цим Договором є календарний місяць. Розмір щомісячного платежу Споживача з оплати експлуатаційних послуг визначається в залежності від розміру загальної площі квартири за встановленим тарифом.

Згідно з п.п. 4.2.1., 4.2.2. Договору споживач зобов`язується у встановлені цим Договором терміни сплачувати щомісячні платежі за цим Договором. У разі несвоєчасного внесення щомісячного платежу за цим Договором сплачувати пеню у розмірі, встановленому у п. 6.3. цього Договору.

Із пунктів 2.8. цього договору вбачається, що виконавець має право в односторонньому порядку збільшити вартість експлуатаційних послуг у випадках суттєвої зміни факторів, що впливають на вартість цих послуг, в тому числі, але не виключно: збільшення розміру мінімальної заробітної плати, збільшення вартості енергоносіїв, вартості витратних матеріалів та інше, без внесення будь-яких змін до цього договору з обов`язковим письмовим повідомленням про це споживача, з зазначенням факторів, що впливають на такі зміни, в порядку, визначеному у пункті 2.9. цього Договору та розміщенням оголошення на сайті www.аvanlazh.ua. та на інформаційному стенді у холі Житлового будинку.

Згідно пункту 2.9. цього договору про зміну вартості послуг, вартість яких входить до складу щомісячного платежу власника за цим договором, виконавець повинен письмово повідомити власника шляхом відправки за 30 днів до настання періоду, оплата за який повинна проводитись за новими тарифами, рекомендованого листа на адресу споживача, зазначену в договорі або вручити таке повідомлення споживачу особисто. Таке повідомлення буде вважатися невід`ємною частиною цього договору та споживач зобов`язаний платити за новим тарифом з моменту, вказаного у повідомленні. При цьому у випадку, коли відповідне поштове відправлення було відправлено виконавцем на адресу споживача, зазначену в договорі, але споживач з будь-яких незалежних від виконавця причин не отримав це повідомлення вважається, що споживач отримав таке повідомлення та виконавець виконав своє зобов`язання належним чином.

Листом №74 від 25.11.2020 року, Відповідач був повідомлений Позивачем про зміну тарифу, в усіх рахунках за житлово-комунальні послуги за період що стягується зазначений тариф на експлуатаційні послуги за яким здійснюється Позивачем нарахування що відповідає умовам укладеного Договору.

Згідно з п.5.1. цього Договору, у разі порушення однією із сторін умов Договору окрім розділу 2 цього Договору, інша Сторона викликає представника Сторони- порушника для складання та підписання акту претензії, в якому зазначаються порушені пункти цього Договору. При цьому представники Сторони- порушника повинен з`явитися на виклик для підписання акту- претензії не пізніше, ніж протягом двох робочих днів з моменту виклику.

В матеріалах справи відсутні докази звернення ОСОБА_2 до ТОВ «ПЕОЖБ «Комфорт» щодо порушення останнім умов Договору № 81-Ц. Також у справі відсутні дані про те, що відповідач звертався до ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Комфорт» з підстав ненадання або неналежного надання йому експлуатаційних послуг передбачених п. 1.2., п.1.4. Договору.

Статтею 322 ЦК України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як вбачається з ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до вимог ст. ст.316,317,322 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Основні засади правовідносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені в Законі України «Про житлово-комунальні послуги».

Договір на надання експлуатаційних послуг укладений між сторонами в червні 2010 року, в зв`язку з чим спірні правовідносини регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» № 1875-IV від 24 червня 2004 року в редакції від 22 липня 2010 року.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначено статтею 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору. Розмір плати за комунальні послуги розраховується, виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Згідно зі статтею 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складання та підписання акта-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо. Акт-претензія складається і скріплюється підписами споживача і представника виконавця, подається виконавцю, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів або видає споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензії.

Положеннями статей 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг, зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору, а обов`язком - оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов`язком виконавця є надання послуг вчасно та відповідної якості.

Із зазначених положень закону випливає, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Під час розгляду справи про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги визначальним є встановлення факту надання обслуговуючою організацією (позивачем) житлово-комунальних послуг особам, які є їх споживачами (відповідачу), та правильність нарахування заборгованості за житлово-комунальні послуги.

ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Комфорт» надавало експлуатаційні послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, а відповідач їх отримував, не надавши суду належних доказів на підтвердження своїх доводів щодо невиконання ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Комфорт» своїх обов`язків, передбачених договором.

Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, між сторонами виникли договірні відносини з приводу надання житлово-комунальних послуг, які регулюються Цивільним кодексомУкраїни та Законом України «Про житлово-комунальні послуги», позивач свої зобов`язання перед відповідачем виконав, а відповідач плату за надані послуги у встановленому порядку не вносить тривалий строк.

Статтею 612 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом.

З наданої позивачем довідки про комунальні платежі: залишки та обороти, виданої на ім`я ОСОБА_2 про нарахування та оплату житлово-комунальних послуг у період з 01 червня 2020 року до 28 лютого 2024 року та рахунків за житлово-комунальні послуги вбачається, що відповідач має перед ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Комфорт» заборгованість за експлуатаційні послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, яка становить 32987,28 грн .

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до положень ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною 4 ст.12 ЦПК України встановлено, що кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Положенням закону та нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг в сукупності з загальними засадами цивільного законодавства та положеннями ЦК України про договір, зобов`язання по оплаті вартості спожитих житлово-комунальних послуг покладається на споживача законом.

Така правова позиція ґрунтується на правовому висновку Верховного Суду України, викладеному у постанові від 30.10.2013 по справі № 6-59цс13 та у постановах Верховного Суду від 15.03.2018 по справі № 401/710/15-ц.

Враховуючи те, що відповідач належним чином зобов`язання щодо оплати експлуатаційних послуг за Договором №81-Ц не виконав, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «КОМФОРТ» та стягнути з відповідача ОСОБА_2 заборгованість за надані послуги за період з 01 червня 2020 року по 28 лютого 2024 року в сумі 32987,28 грн.

Відповідно до платіжних інструкцій № 377 від 18.01.2024 року позивачем при зверненні до суду були понесені витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн.

Представником Позивача в судовому засіданні заявлено, що судові витрати на професійну(правничу) допомогу будуть подані протягом п`яти днів з дня ухвалення рішення суду.

Питання про розподіл судових витрат між сторонами суд вирішує відповідно до положень ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю " Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування Житлових будинків «Комфорт» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлові послуги задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування Житлових будинків «Комфорт» заборгованість за житлові (експлуатаційні) послуги в розмірі 32987 (тридцять дві тисячі дев`ятсот вісімдесят сім) грн. 28 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування Житлових будинків «Комфорт» судовий збір у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: http://dg.hr.court.gov.ua/sud2011/ на Офіційному веб-порталі судової влади України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду протягом 30 днів з дня виготовлення повного рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Підприємство з експлуатації і обслуговування Житлових будинків "Комфорт" (, адреса: м. Харків, вул. Культури 20-В).

Відповідач: ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 ).

Повний текст судового рішення складено 24 червня 2024 року.

Суддя Л.М. Рибальченко