Справа №: 671/759/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

18 червня 2024 року м. Волочиськ

Волочиський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Ніколової С.В.,

з участю секретаря судового засідання Хрупайло Т.В.,

розглянувши в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису у відкритому судовому засіданні в м. Волочиську за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства Золоте Поле ІІ про розірвання договорів оренди землі,

встановив:

В квітні 2024 року ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до фермерського господарства Золоте Поле ІІ про розірвання договорів оренди землі. В обґрунтування заявлених вимог вказувала, що вона є власником двох земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,65 га кадастровий номер :04:010:0012 та площею 2,37 га кадастровий номер :04:010:0003, які розташовані на території Чернявської сільської ради Хмельницької області, що підтверджується відповідно державним актом серії Р1 № 833454 та свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 18.04.2013 року, що видане Волочиською державною нотаріальною конторою після смерті ОСОБА_2 . Зазначає, що відповідно до договору оренди №13 від 29.12.2015 року вона передала в оренду відповідачу земельну ділянку площею 2,65 га к кадастровий номер :04:010:0012 на наступних умовах: термін оренди на 10 років, орендна плата в розмірі 4 (чотири) % від нормативної грошової оцінки землі, що становить 4457 грн. 72 коп., або продукцією рослинництва за цінами не вище ринкових; орендна плта підлягає індексації, строк сплати орендної плати до 20 числа останнього в звітному році місяця. Право оренди відповідача зареєстровано 29.02.2016 року, номер запису про інше речове право 13544095. Крім того, відповідно до договору оренди №4 від 21.12.2008 року, що укладений між ОСОБА_2 та відповідачем, дію якого продовжено додатковою угодою №8 від 29.12.2015 року, що укладена між позивачкою та відповідачем, передано оренду відповідачу земельну ділянку площею 2,37 га кадастровий номер :04:010:0003. Відповідно до умов додаткової угоди орендна плата становить 5% від нормативної грошової оцінки землі, що складає 5572 грн. 15 коп. на рік, або продукцією рослинництва за цінами не вище ринкових; строк дії договору встановлено до 18.02.2029 року, строк сплати орендної плати до 31 грудня поточного року. Право оренди відповідача зареєстровано 20.09.2017 року, номер запису про інше речове право 22494443. Відповідач свої зобов`язання за договорами оренди №13 від 29.12.2015 року та №4 від 21.12.2008 року із додатковою угодою №8 від 29.12.2015 року не виконував, орендну плату 2018-2021 роки не сплатив. Вказує, що несплата орендної плати за користування земельними ділянками є систематичною, що є підставою для розірвання договорів оренди землі відповідно до ст. ст. 13, 15, 32 Закону України Про оренду землі, п. д ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України. Просить розірвати договори оренди землі №13 від 29.12.2015 року та №4 від 21.12.2008 року із додатковою угодою №8 від 29.12.2015 року, що укладені між нею та відповідачем щодо земельних ділянок площею 2,65 га кадастровий номер :04:010:0012 та площею 2,37 га кадастровий номер :04:010:0003, а також стягнути з відповідача на її користь понесені нею судові витрати.

Представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_3 подала до суду заяву, в якій судове засідання просить проводити без її участі та без участі позивача, у разі неявки відповідача в судове засідання проти заочного розгляду справи не заперечує, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить задовольнити позов.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений відповідно до вимог ст. ст. 128, 130 ЦПК України, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов не подав. Тому, згідно вимог ст. 280 ЦПК України за письмовою згодою позивача суд проводить заочний розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею площею 2,65 га кадастровий номер :04:010:0012 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чернявської сільської ради Волочиського району Хмельницької області, що підтверджується державним актом серії Р1 № 833454 , виданим 26.11.2002 року головою Чернявської сільської ради народних депутатів та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єкта нерухомого майна (а.с. 9, 10).

Крім того, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,37 га кадастровий номер :04:010:0003 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чернявської сільської ради Волочиського району Хмельницької області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 18.04.2013 року, що видане Волочиською державною нотаріальною конторою після смерті ОСОБА_2 та зареєстроване в реєстрі за №1-944, та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єкта нерухомого майна (а.с. 14, 15).

29.12.2015 року між ОСОБА_1 та ФГ "Золоте Поле ІІ" в особі директора ОСОБА_4 було укладено договір оренди землі № 13, згідно якого позивач передала у користування відповідачу земельну ділянку площею площею 2,65 га к кадастровий номер :04:010:0012. При укладенні договору сторони погодили наступні умови: термін оренди на 10 років (п. 8 договору), орендна плата в розмірі 4 (чотири) % від нормативної грошової оцінки землі, що становить 4457 грн. 72 коп., або продукцією рослинництва за цінами не вище ринкових (п. 9 договору); орендна плата вноситься у такі строки: до 20 числа останнього в звітному році місяця (п. 12 договору) (а.с. 6, 7).

Відповідно до п. 15 договору оренди землі від 29.12.2015 року у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення. Згідно з п. 39 договору встановлено, що дія договору оренди припиняється шляхом його розірвання за: - взаємною згодою сторін; - за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Відповідно до п. 42 договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Право оренди відповідача зареєстровано 29.02.2016 року, номер запису про інше речове право 13544095., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 10).

21.12.2008 року між ОСОБА_2 та ФГ "Золоте Поле ІІ" в особі директора ОСОБА_4 було укладено договір оренди землі №4, дію якого продовжено додатковою угодою №8 від 29.12.2015 року, що укладена між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачем, щодо оренди земельної ділянки площею 2,37 га кадастровий номер :04:010:0003. Відповідно до умов додаткової угоди до договору оренди орендна плата становить 5% від нормативної грошової оцінки землі, що складає 5572 грн. 15 коп. на рік, або продукцією рослинництва за цінами не вище ринкових (п. 1.3 додаткової угоди); строк дії договору встановлено до 18.02.2029 року (пункт 1.2 додаткової угоди. Відповідно до п. 11 договору орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року. Відповідно до п. 14 договору оренди землі від 21 грудня 2008 року у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 3 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Згідно з п. 38 договору встановлено, що дія договору оренди припиняється шляхом його розірвання за: - взаємною згодою сторін; - за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Відповідно до п. 41 договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Право оренди відповідача зареєстровано 20.09.2017 року, номер запису про інше речове право 22494443 (а.с. 15).

Відповідно до відомостей з Державного Реєстру фізичних осіб -платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого/перерахованого податку та військового збору № НОМЕР_1 станом на 26.10.2023 року ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 за період з І карталу 2020 року по ІV квартал 2022 року, встановлено, що позивач ОСОБА_1 в ІV кварталі 2020 року року отримала дохід в розмірі 5349 грн. 28 коп., в ІІ кварталі 2022 - в розмірі 10029 грн. 87 коп. від ФГ "Золоте Поле ІІ" (), за інші періоди відсутня інформація про будь-які доходи, в тому числі і щодо отримання ним орендної плати (а.с. 16).

Відповідно до відомостей з Державного Реєстру фізичних осіб -платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого/перерахованого податку та військового збору № НОМЕР_3 станом на 12.03.2024 року ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 за період з І карталу 2023 року по ІV квартал 2023 року, ОСОБА_1 не отримувала від ФГ "Золоте Поле ІІ" будь-яких доходів (а.с. 17).

Судом встановлено, що відповідачем не виплачено позивачу орендну плату за 2021 та за 2023 роки за двома договорами оренди №13 від 29.12.2015 року та №4 від 21.12.2008 року із додатковою угодою №8 від 29.12.2015 року; за 2020 рік виплачено орендну плату лише за одним договором оренди, за 2022 рік виплата оренджної плати проведена із порушенням строку її виплати та без врахування індексації. Невиплата орендної плати має систематичний характер і є підставою для розірвання договорів оренди землі.

Так, згідно з ч. 1 ст. 626, ч. 1 ст. 629, ст. 651 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі визначається Законом України «Про оренду землі».

Згідно з ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

За ч. 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Позивач ОСОБА_1 вказала, що договір оренди землі №13 від 29.12.2015 року та додаткова угода №8 від 29.12.2015 року до договору оренди землі №4 від 21.12.2008 року були підписані нею і таким чином вона висловив своє волевиявлення на укладення зазначених угод.

Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 4, 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» за зверненням ФГ "Золоте Поле ІІ" здійснено державну реєстрацію іншого речового права відповідача (права оренди) щодо земельних ділянок позивача площею площею 2,65 га кадастровий номер :04:010:0012 та площею 2,37 га кадастровий номер :04:010:0003 на підставі договору оренди землі №13 від 29.12.2015 року та додаткова угода №8 від 29.12.2015 року до договору оренди землі №4 від 21.12.2008 року, що укладені між сторонами.

Відповідач не заперечив факт користування земельними ділянками позивача для ведення товарного сільськогосподарського виробництва саме на підставі вказаних договорів оренди та не заперечив у встановленому порядку державну реєстрацію права оренди, що виникло у нього на підставі вказаних договорів. Також, відповідач не надав доказів щодо виконання забов`язання по сплаті орендної плати.

Згідно з ч. 1 ст. 21 Закону України від «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України від «Про оренду землі» орендар зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом «д» частини 1 статті 141 ЗК України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

Враховуючи те, що судом встановлено систематичну несплату відповідачем орендної плати в 2021, 2023 роках за двома договорами оренди, несплату орендної плати в 2020 році за одним договором оренди, виплату орендної плати за 2022 рік із порушенням строку її виплати, що встановлений договорами оренди, що є істотним порушенням умов договорів оренди, позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі №13 від 29.12.2015 року та №4 від 21.12.2008 року із додатковою угодою №8 від 29.12.2015 року, підлягають задоволенню.

За змістом ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Відповідач відзиву на позов не надав, не заперечив свою вину у неналежному виконанні договорів оренди та не довів належного виконання зобов`язання перед позивачем по сплаті орендної плати, не надав належних доказів на підтвердження цих обставин, зокрема, відомостей про нарахування та виплату орендної плати за використання двох земельних ділянок за 2021, 2023 роки, а також щодо виплати оендної плати за 2020 рік лише за одним договором.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України із відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір у сумі 2422 грн. 40 коп.

Керуючись ст.ст. 12, 49, 81, 141, 223, 247, 263-265, 273, 280-282, 354 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі №13, укладений 29 грудня 2015 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Золоте Поле ІІ" в особі директора Гуменюка О.І. щодо оренди земельної ділянки площею 2,65 га к кадастровий номер :04:010:0012, зареєстрований 29.02.2016 року за № 13544095.

Розірвати договір оренди землі, укладений 21 грудня 2008 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Золоте Поле ІІ" в особі директора Гуменюка О.І. щодо оренди земельної ділянки площею 2,37 га кадастровий номер :04:010:0003, з додатковою угодою № 8 від 29.12.2015 року, що укладена між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Золоте Поле ІІ", зареєстрований 20.09.2017 року за № 22494443.

Стягнути з Фермерського господарства "Золоте Поле ІІ" на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 2422 грн. 40 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасники справи: позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 ; відповідач: Фермерське господарство "Золоте Поле ІІ", , юридична адреса: 31232, Хмельницька область Хмельницький район с.Чернява.

Рішення складено 18 червня 2024 року.

Суддя: