1Справа № 335/5134/24 2/335/2186/2024
24 червня 2024 року м. Запоріжжя
Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого - судді Апаллонової Ю.В., за участю секретаря Шевченко К.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БЦ-4» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із внесків,
У травні 2024 року до Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя звернулось ОСББ «БЦ-4» з вказаним позовом до ОСОБА_1 .
Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири що розташована за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 61,3 кв.м. та відповідно є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 якому створено ОСББ «БЦ-4».
Згідно Статуту ОСББ «БЦ-4» являється балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування неподільного та загального майна співвласників квартир і нежитлових приміщень за вищевказаною адресою.
Згідно пункту 8 частини 2 Розділу V Статуту ОСББ «БЦ-4» зазначено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники зобов`язані в т.ч. виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі;
Протоколом № 7 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «БЦ-4» від 04.06.2018р. встановлено щомісячний внесок в розмірі 4,99 грн. за 1 кв.м.
Разом з тим, по п.8 порядку денного на цих зборах прийнято рішення про укладення між ОСББ «БЦ-4» та ПАТ «КБ «Приватбанк» договору про надання кредиту в сумі 997634,00 грн., для його погашення для власників житлових приміщень встановлений щомісячний платіж в розмірі 5,49 грн. з 01.06.2018 року по листопад 2023р.
Проте, враховуючи, що кредит було отримано лише у листопаді 2018 року, щомісячний платіж з розрахунку 5,49 грн.. за кв.м. почав застосовуватися з 01.12.2018 року, а з червня по листопад 2018 року-4,99 грн. за 1 кв.м. З грудня 2023 року щомісячний внесок становить 4,99грн. за 1 кв.м.
Відтак позивач, посилаючись на ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Статут ОСББ «БЦ4», просить стягнути у заборгованість в загальному розмірі 8244,74 грн. в судовому порядку.
Ухвалою від 15.05.2024 року було відкрите провадження у справі, а її розгляд визначений в порядку спрощеного позовного провадження. Учасникам справи був наданий час для подання письмових заяв по суті спору та доказів на їх обґрунтування.
Представник позивача подав заяву про розгляд справи без його участі.
Відповідач в судове засідання неодноразово не з`явився, будучи повідомленим про та місце засідання, письмового відзиву на позов не надав, про причини неявки не повідомив, що відповідно до ст. 280 ЦК України у сукупності є підставою для заочного розгляду справи.
Фіксування судового процесу технічними засобами звукозапису не здійснювалось в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши відповідні норми матеріального та процесуального права, суд приходить до такого.
Згідно зі ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.
Судом встановлено, що у 2016 році було створено і зареєстроване як юридична особа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БЦ-4» (надалі - позивач).
Відповідно до п. 1 розділу І Статуту позивача, він був створений власниками квартир і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_3 .
Відповідач є власником квартири АДРЕСА_4 що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до п. 3 Розділу І Статуту позивач у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16 і 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об`єднання відповідно до вимог статті 10цього Закону; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; тощо.
Статтею 12Закону про ОСББ встановлено, що Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково)управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.
Крім того, Законом про ОСББ передбачено, що основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч. 4 ст. 4). Майно об`єднання утворюється з майна, переданого йому співвласниками у власність, одержаних доходів, іншого майна,набутого на підставах,не заборонених законом. Майно, придбане об`єднанням за рахунок внесків та платежів співвласників, є їхньою спільною власністю (ч. ч. 9, 10 ст. 4).
Своєчасна і повна сплата внесків і платежів є одним із обов`язків співвласника багатоквартирного будинку (ст. 15 Закону про ОСББ).
Відповідно до ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Протоколом № 7 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «БЦ-4» від 04.06.2018р. встановлено щомісячний внесок в розмірі 4,99 грн. за 1 кв.м.
Разом з тим, по п.8 порядку денного на цих зборах прийнято рішення про укладення між ОСББ «БЦ-4» та ПАТ «КБ «Приватбанк» договору про надання кредиту в сумі 997634,00 грн., для його погашення для власників житлових приміщень встановлений щомісячний платіж в розмірі 5,49 грн. з 01.06.2018 року по листопад 2023р.
Проте, враховуючи, що кредит було отримано лише у листопаді 2018 року, щомісячний платіж з розрахунку 5,49 грн.. за кв.м. почав застосовуватися з 01.12.2018 року, а з червня по листопад 2018 року-4,99 грн. за 1 кв.м. З грудня 2023 року щомісячний внесок становить 4,99грн. за 1 кв.м.
З урахуванням вищевказаних рішень співвласників будинку за період лютий 2022 по березень 2024р відповідачу нараховано 8244,74 грн. витрат на утримання будинку та прибудинкової території.
Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.
Статтею 322 ЦК України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 1 ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов`язана довести ці обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Відповідно до ч. 5 ст. 81 ЦПК України докази подаються суду сторонами та іншими учасниками справи.
Суд приходить до висновку, що позивачем надано суду достатньо належних доказів, які підтверджують, що відповідач, який є власником квартири у багатоквартирному будинку, не сплачує внески на утримання будинку.
На підставі викладеного, беручи до уваги, що на час розгляду справи судом сума заборгованості відповідачем не сплачена, суд вважає за необхідне задовольнити позов у повному обсязі, стягнути з відповідача на користь позивача вказану суму заборгованості у розмірі 8244,74 грн.
Позивач також має право в порядку ст. 141 ЦПК України на стягнення з відповідача понесених документально підтверджених витрат на сплату судового збору у розмірі 3028,00 грн.
Враховуючи вищенаведене, керуючись ст. ст. 2, 7, 10, 19, 141, 176, 263-265, 280 ЦПК України, суд
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БЦ-4» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із внесків, задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Запорізького апеляційного суду. У цьому разі 30-денний строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Ю.В. Апаллонова