Справа № 946/8400/23
Провадження № 2/946/1250/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 травня 2024 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

головуючого судді - Смокіної Г.І.,

за участю секретаря судового засідання Тащі Т.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про поділ домоволодіння в натурі, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності та визначення порядку користування земельною ділянкою та за зустрічним позовом Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст вимог

26.10.2023 ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про поділ домоволодіння в натурі, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, мотивуючи тим, що позивачі є власниками 8/15 частин житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: ОСОБА_1 2/15 частин на підставі свідоцтва про право особистої власності на житло № НОМЕР_1 від 16.06.1993, ОСОБА_2 2/15 частин на підставі свідоцтва про право особистої власності на житло № НОМЕР_1 від 16.06.1993, ОСОБА_3 4/15 частин (2/15 частин на підставі свідоцтва про право особистої власності на житло № НОМЕР_1 від 16.06.1993 та 2/15 частин на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.02.2022 року, виданого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Арнаут О.В. та зареєстрованого в реєстрі під № 356). Земельна ділянка, на якій розташована їх частина житлового будинку і надвірні споруди, не приватизована. Без згоди співвласників розпорядитися своєю частиною нерухомого майна позивачі можливості не мають, у добровільному порядку вирішити питання не видається можливим.

26.04.2024 Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області звернулася до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, мотивуючи тим, що позивач за зустрічним позовом є власником 7/15 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі рішення виконкому Ізмаїльської міської ради депутатів трудящих № 752 від 22.12.1967. Земельна ділянка, на якій розташована їх частина житлового будинку і надвірні споруди, не приватизована. Без згоди співвласників розпорядитися своєю частиною нерухомого майна позивач за зустрічним позовом можливості не має, у добровільному порядку вирішити питання не видається можливим.

Аргументи учасників справи

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не прибули, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, згідно заяви представника від 23.05.2024 первісні позовні вимоги підтримують в повному обсязі, не заперечують проти задоволення зустрічних позовних вимог, просять справу розглядати за їх відсутності.

Представник відповідача Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області в судове засідання не з`явилася, згідно заяви від 29.04.2024, проти задоволення первісного позову не заперечує, зустрічні позовні вимоги підтримує, просить розглянути справу за відсутності представника.

Фактичні обставини справи, встановлені судом

ОСОБА_1 є власником 2/15 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право особистої власності на житло № НОМЕР_1 від 16.06.1993, ОСОБА_2 2/15 частин на підставі свідоцтва про право особистої власності на житло № НОМЕР_1 від 16.06.1993, ОСОБА_3 4/15 частин, з яких 2/15 частин на підставі свідоцтва про право особистої власності на житло № НОМЕР_1 від 16.06.1993 та 2/15 частин на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.02.2022 року, виданого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Арнаут О.В. та зареєстрованого в реєстрі під № 356, що підтверджується довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 03.10.2023 № 1126 та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 342253598 від 10 серпня 2023 року.

Згідно довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» від 03.10.2023 № 1126, Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області є власником 7/15 частин житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради депутатів трудящих № 839 від 13.12.1949.

Позиція суду

У відповідності до вимог ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною ч. 3 ст. 200 ЦПК України передбачено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У відповідності до ч. 1 ст. 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Згідно роз`яснень п. 3 ч. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

Перевіривши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення первісного позову та зустрічного позову, виходячи з такого.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права

Згідно ч. 1, 2, 4 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з ч. 1 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до висновку судового експерта ОСОБА_4 за результатами будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження від 08.08.2023 № 48/48-2023, належні ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 8/15 домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», верандою літ. «а1», навісом літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-веранда площею 7,9 кв. м., 1-2-кухня площею 7,5 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 14,2 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 12,5 кв. м., 1-5-санвузол площею 3,4 кв. м., загальною площею 45,5 кв. м., у тому числі житлової 26,7 кв. м.; господарської будівлі сарай літ. «В»; господарських споруд: № 1-огорожа, № 6-водопровід, № 7-зливна яма, № 8-ворота/хвіртка, з технічної точки зору можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0269 га з виходом (виїздом) на вулицю Гоголя, зовнішні межі, якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатам їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1.

Відповідно до висновку судового експерта ОСОБА_4 від 14.03.2024 № 103/103-2023 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження за зверненням Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області належні Ізмаїльській міській Раді Ізмаїльського району Одеської області 7/15 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-кухня площею 6,1 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 8,2 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 15,7 кв. м., загальною площею 30,0 кв. м., у тому числі житлової 23,9 кв. м.; господарська будівля: навіс літ. «Д»; господарські споруди: № 2-огорожа, № 3-водопровід, № 4-огорожа, № 5-мощення, з технічної точки зору можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0251 га з виходом на вулицю Гоголя, зовнішні межі, якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатам їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1.

У відповідності до п. 3.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна за умови виділу в окремий об`єкт нерухомості належних ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_2 8/15 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 , належні їм частки мають бути записані у наступних виразах: ОСОБА_3 1/2, ОСОБА_5 1/4, ОСОБА_2 1/4 .

Здійснивши аналіз наданих суду доказів, суд з урахуванням висновків будівельно-технічних та земельно-технічних експертиз дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. 12, 13, 200, 206, 258, 263-265, 279 ЦПК України, cт. 355, 356, 358, 364, 367, 402, 403 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 ) до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 26569223, місцезнаходження: 68600, Одеська область, Ізмаїльський р-н, м. Ізмаїл, пр. Незалежності, буд. 62) про поділ домоволодіння в натурі, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Поділити в натурі житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 8/15 частин житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 у вигляді частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», верандою літ. «а1», навісом літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-веранда площею 7,9 кв. м, 1-2-кухня площею 7,5 кв. м, 1-3-житлова кімната площею 14,2 кв. м, 1-4-житлова кімната площею 12,5 кв. м, 1-5-санвузол площею 3,4 кв. м, загальною площею 45,5 кв. м, у тому числі житлової 26,7 кв. м; господарської будівлі сарай літ. «В»; господарських споруд: № 1-огорожа, № 6-водопровід, № 7-зливна яма, № 8-ворота/хвіртка.

Визнати за ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ) право власності на 1/4 частину виділеного в окремий об`єкт нерухомості житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , у вигляді частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», верандою літ. «а1», навісом літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-веранда площею 7,9 кв. м, 1-2-кухня площею 7,5 кв. м, 1-3-житлова кімната площею 14,2 кв. м, 1-4-житлова кімната площею 12,5 кв. м, 1-5-санвузол площею 3,4 кв. м, загальною площею 45,5 кв. м, у тому числі житлової 26,7 кв. м; господарської будівлі: сарай літ. «В»; господарських споруд: № 1-огорожа, № 6-водопровід, № 7-зливна яма, № 8-ворота/хвіртка, з закріпленням за ним земельної ділянки орієнтовною площею 0,0269 га з виходом (виїздом) на вулицю Гоголя, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної зйомки в системі координат 1963 року висновку № 48/48-2023 від 08 серпня 2023 року за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження (значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України).

Визнати за ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ) право власності на 1/4 частину виділеного в окремий об`єкт нерухомості житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , у вигляді частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», верандою літ. «а1», навісом літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-веранда площею 7,9 кв. м, 1-2-кухня площею 7,5 кв. м, 1-3-житлова кімната площею 14,2 кв. м, 1-4-житлова кімната площею 12,5 кв. м, 1-5-санвузол площею 3,4 кв. м, загальною площею 45,5 кв. м, у тому числі житлової 26,7 кв. м; господарської будівлі: сарай літ. «В»; господарських споруд: № 1-огорожа, № 6-водопровід, № 7-зливна яма, № 8-ворота/хвіртка, з закріпленням за ним земельної ділянки орієнтовною площею 0,0269 га з виходом (виїздом) на вулицю Гоголя, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної зйомки в системі координат 1963 року висновку № 48/48-2023 від 08 серпня 2023 року за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження (значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України).

Визнати за ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 ) право власності на 1/2 частину виділеного в окремий об`єкт нерухомості житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , у вигляді частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», верандою літ. «а1», навісом літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-веранда площею 7,9 кв. м, 1-2-кухня площею 7,5 кв. м, 1-3-житлова кімната площею 14,2 кв. м, 1-4-житлова кімната площею 12,5 кв. м, 1-5-санвузол площею 3,4 кв. м, загальною площею 45,5 кв. м, у тому числі житлової 26,7 кв. м.; господарської будівлі: сарай літ. «В»; господарських споруд: № 1-огорожа, № 6-водопровід, № 7-зливна яма, № 8-ворота/хвіртка, з закріпленням за ним земельної ділянки орієнтовною площею 0,0269 га з виходом (виїздом) на вулицю Гоголя, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної зйомки в системі координат 1963 року висновку № 48/48-2023 від 08 серпня 2023 року за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження (значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України).

Припинити між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської області право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудам за адресою: АДРЕСА_1 .

Зустрічний позов Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 26569223, місцезнаходження: 68600, Одеська область, Ізмаїльський р-н, м. Ізмаїл, пр. Незалежності, буд. 62) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 ) про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 7/15 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , які належать Ізмаїльській міській раді Ізмаїльського району Одеської області та складаються з частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-кухня площею 6,1 кв. м, 2-2-житлова кімната площею 8,2 кв. м, 2-3-житлова кімната площею 15,7 кв. м, загальною площею 30,0 кв. м, у тому числі житлової 23,9 кв. м; господарська будівля: навіс літ. «Д»; господарські споруди: № 2-огорожа, № 3-водопровід, № 4-огорожа, № 5-мощення.

Визнати за Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської області право власності на виділене в окремий об`єкт нерухомості домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та складається з частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-кухня площею 6,1 кв. м, 2-2-житлова кімната площею 8,2 кв. м, 2-3-житлова кімната площею 15,7 кв. м., загальною площею 30,0 кв. м, у тому числі житлової 23,9 кв. м; господарська будівля: навіс літ. «Д»; господарські споруди: № 2-огорожа, № 3-водопровід, № 4-огорожа, № 5-мощення.

Припинити між Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської області та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудам за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення суду.

Суддя: Г.І.Смокіна