Провадження № 2/470/61/24
Справа № 470/59/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 червня 2024 року смт. Березнегувате

Березнегуватський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Лусти С.А.,

за участю в режимі відеоконференції представника позивачів - ОСОБА_1 , представника відповідача - ОСОБА_2 , секретаря судового засідання Дячук А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Березнегувате в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Березнегувате» про стягнення заборгованості за договорами оренди земельної ділянки та розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

26 січня 2024 року позивачі звернулися до Березнегуватського районного суду Миколаївської області з позовом до відповідача про стягнення суми заборгованості за договорами оренди земельної ділянки та розірвання договору оренди земельної ділянки.

У позові зазначили, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 1,40 га, кадастровий номер .02.000.0185, розташованої в межах території Новоочаківської сільської ради Березнегуватського району Миколаївської області. Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеним між ОСОБА_3 та ТОВ "Сільськогосподарське виробниче підприємство "Березнегувате" від 14 вересня 2017 року, зазначена земельна ділянка була передана в оренду відповідачу. Вказаний договір було зареєстровано державним реєстратором Бень Н.Л. 07 грудня 2017 року № 23852939. Договір укладено на сім років та закінчується 14 вересня 2024 року. Орендна плата вноситься орендарем в грошовій, натуральній та відробітковій формах та складає 4200,00 грн на рік. Позивачка ОСОБА_4 є власницею земельної ділянки площею 6,83 га, кадастровий номер .03.000.0152, розташованої в межах території Новоочаківської сільської ради Березнегуватського району Миколаївської області та земельної ділянки площею 1,77 га, кадастровий номер .02.000.0148, розташованої в межах території Новоочаківської сільської ради Березнегуватського району Миколаївської області. Згідно з договорами оренди земельної ділянки, укладеними між ОСОБА_4 та ТОВ "Сільськогосподарське виробниче підприємство "Березнегувате" 14 вересня 2017 року, зазначені земельні ділянки були передані в оренду відповідачу. Вказані договори було зареєстровано державним реєстратором Прасоловою Л.М. 07 грудня 2017 року № 23868175 та №23869631. Договори укладено на сім років та закінчуються 14 вересня 2024 року. Орендна плата вноситься орендарем в грошовій, натуральній та відробітковій формах та складає 20 000,00 грн. на рік та 5310,00 грн. на рік. Позивачка ОСОБА_5 є власницею земельної ділянки площею 1,40 га, кадастровий номер .02.000.0184, розташованої в межах території Новоочаківської сільської ради Березнегуватського району Миколаївської області. Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеним між ОСОБА_5 та ТОВ "Сільськогосподарське виробниче підприємство "Березнегувате" 05 вересня 2017 року, зазначена земельна ділянка була передана в оренду відповідачу. Вказаний договір було зареєстровано державним реєстратором Мостецьким Д.О. 09 грудня 2017 року № 23901216. Договір укладено на десять років та закінчується 05 вересня 2027 року. Орендна плата вноситься орендарем в грошовій, натуральній та відробітковій формах та складає 4200,00 грн. на рік. Станом на 08 січня 2024 року відповідач не виконав свої зобов`язання за договорами оренди та не сплатив орендної плати жодному орендодавцю. Крім того за всі роки дії договорів оренди, жодного разу відповідачем не переглядався та не змінювався розмір орендної плати, не зважаючи на підвищення цін та зріст інфляції протягом 2017-2023 років. На усні вимоги відповідач не зважає. На підставі зазначеного просили суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за договорами оренди земельних ділянок, а саме стягнути на користь ОСОБА_3 7755,38 грн., яка складається із заборгованості за 2023 рік та інфляційного збільшення за 2017-2023 роки; стягнути на користь ОСОБА_4 46735,42 грн., яка складається із заборгованості за 2023 рік та інфляційного збільшення за 2017-2023 роки; стягнути на користь ОСОБА_5 7755,38 грн., яка складається із заборгованості за 2023 рік та інфляційного збільшення за 2017-2023 роки та розірвати договір оренди земельної ділянки від 05 вересня 2017 року, укладений з ОСОБА_5 .

Протягом підготовчого провадження, після направлення представником відповідача на адресу суду відзиву на позовну заяву з доданими до нього документами, позивачі зменшили позовні вимоги, просили суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за договорами оренди землі лише за 2023 рік: а саме: стягнути на користь ОСОБА_3 4441,24 грн., яка складається із заборгованості по орендній платі, в розмірі 4200,00 грн., інфляційного збільшення, в розмірі 213,52 грн. та пені за прострочення сплати орендної плати, в розмірі 27,72 грн,; стягнути на користь ОСОБА_4 16189,38 грн., яка складається із заборгованості по орендній платі, в розмірі 15310,00 грн., інфляційного збільшення, в розмірі 778,33 грн. та пені за прострочення сплати орендної плати, в розмірі 101,05 грн,; стягнути на користь ОСОБА_5 4441,24 грн., яка складається із заборгованості по орендній платі, в розмірі 4200,00 грн., інфляційного збільшення, в розмірі 213,52 грн. та пені за прострочення сплати орендної плати, в розмірі 27,72 грн, та розірвати договір оренди землі від 05 вересня 2017 року, укладений між відповідачем та ОСОБА_5 . Крім того просили стягнути з відповідача на їх користь витрати на оплату судового збору та стягнути на користь ОСОБА_3 витрати на професійну правничу допомогу (а.с.205-215 т.1).

Представник позивачів у судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав зазначених у заяві про зменшення позовних вимог, просила суд їх задовольнити. Протягом підготовчого провадження направила на адресу суду відповідь на відзив, у якому доводи представника відповідача стосовно виплати орендної плати вважала безпідставними, оскільки вони будь-якими доказами не підтверджені, орендна плата за 2017-2018 роки виплачувалася позивачам без урахування інфляційних втрат, сплачені відповідачем податки за позивачів за період оренди не є частиною виплаченої орендної плати, отримана позивачами сільськогосподарська продукція не може рахуватися виплаченою в рахунок орендної плати, оскільки документи, якими вона оформлена, мають ряд недоліків, а виплата орендної плати за 2023 рік з урахуванням втрат від інфляції будь-якими доказами не підтверджена. Крім того направила на адресу суду додаткові пояснення по справі, в яких заперечення представника відповідача стосовно позовних вимог вважала необґрунтованими, факти виплати орендної плати вважала непідтвердженими, через наявність систематичних порушень договорів оренди землі договір укладений з ОСОБА_5 просила розірвати та стягнути на користь позивачів заборгованість по орендній платі за 2023 рік з урахуванням інфляційних втрат та пені (а.с.216-218 т.1, 41-45 т.2).

Представник відповідача в судовому засіданні заперечувала проти позовних вимог позивачів через їх безпідставність, просила суд відмовити позивачам в задоволенні позову, протягом підготовчого провадження направила на адресу суду відзив на первісну позовну заяву з доданими до нього документами, відзив на змінені позовні вимоги позивачів та заперечення, в яких детально обрахувала розмір виплаченої позивачам орендної плати за кожен рік оренди, з урахуванням сплачених за позивачів податків, який є набагато більшим, ніж повинен бути сплачений за договорами з урахуванням інфляційних втрат, крім того надала докази отримання позивачами в рахунок орендної плати послуг та сільськогосподарської продукції (а.с.66-147 т.1, 2-10,20-25 т.2).

Заслухавши пояснення учасників процесу та дослідивши докази у справі, суд дійшов наступного.

Позивач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 1,40 гектари, кадастровий номер :02:000:0185,для ведення особистого селянського господарства, розташованої в межах території Новоочаківської сільської ради Березнегуватського району Миколаївської області, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 748018, виданого Березнегуватською райдержадміністрацією в жовтні 2005 року (а.с.13 т.1).

14 вересня 2017 року між позивачем ОСОБА_3 та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки б/н, за умовами якого позивач передав відповідачу в оренду вищевказану земельну ділянку, площею 1,40 гектари, строком на 7 років, зі сплатою за її користування орендної плати, в розмірі 4200,00 грн. на рік, з урахуванням індексів інфляції, яка може бути внесена в грошовій, натуральній та відробітковій формах. За умовами п.11 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем щорічно до 25 грудня. Вказаний договір зареєстровано державним реєстратором Миколаївської районної державної адміністрації 07 грудня 2017 року (а.с.14-17 т.1).

Позивачка ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 6,83 гектари, кадастровий номер :03:000:0152,для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та земельної ділянки площею 1,77 гектари, кадастровий номер :02:000:0148, для ведення особистого селянського господарства,розташованих в межах території Новоочаківської сільської ради Березнегуватського району Миколаївської області, що підтверджується копіями державних актів на право власності на земельну ділянку, виданих Березнегуватською райдержадміністрацією в грудні 2006 року та січні 2006 року (а.с.18,23 т.1).

14 вересня 2017 року між позивачкою ОСОБА_4 та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки б/н, за умовами якого позивачка передала відповідачу в оренду вищевказану земельну ділянку, площею 6,83 гектари, строком на 7 років, зі сплатою за її користування орендної плати, в розмірі 20000,00 грн. на рік, з урахуванням індексів інфляції, яка може бути внесена в грошовій, натуральній та відробітковій формах. За умовами п.11 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем щорічно до 25 грудня. Вказаний договір зареєстровано державним реєстратором Миколаївської районної державної адміністрації 07 грудня 2017 року (а.с.19-22 т.1).

14 вересня 2017 року між позивачкою ОСОБА_4 та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки б/н, за умовами якого позивачка передала відповідачу в оренду вищевказану земельну ділянку, площею 1,77 гектари, строком на 7 років, зі сплатою за її користування орендної плати, в розмірі 5310,00 грн. на рік, з урахуванням індексів інфляції, яка може бути внесена в грошовій, натуральній та відробітковій формах. За умовами п.11 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем щорічно до 25 грудня. Вказаний договір зареєстровано державним реєстратором Миколаївської районної державної адміністрації 07 грудня 2017 року (а.с.24-27 т.1).

Позивачка ОСОБА_6 є власником земельної ділянки площею 1,40 гектари, кадастровий номер :02:000:0184, для ведення особистого селянського господарства,розташованої в межах території Новоочаківської сільської ради Березнегуватського району Миколаївської області, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №820282, виданого Березнегуватською райдержадміністрацією в лютому 2006 року (а.с.28 т.1).

05 вересня 2017 року між позивачкою ОСОБА_5 та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки б/н, за умовами якого позивачка передала відповідачу в оренду вищевказану земельну ділянку, площею 1,40 гектари, строком на 10 років, зі сплатою за її користування орендної плати, в розмірі 4200,00 грн. на рік, з урахуванням індексів інфляції, яка може бути внесена в грошовій, натуральній та відробітковій формах. За умовами п.11 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем щорічно до 25 грудня. Вказаний договір зареєстровано державним реєстратором Миколаївської районної державної адміністрації 09 грудня 2017 року (а.с.30-33 т.1).

Відповідно до статей 12, 13 ЦК України, особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено пунктом 1 частини 1 статті 11 ЦК України.

За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

У статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Частина 2 даної статті передбачає, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч.4 ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно статей 13, 14 Закону України «Про оренду землі», (далі - Закон), договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

У ст.21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю»).

Отже, згідно зі ст.ст.13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до ч.3 ст.31 Закону, договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Частина 1 ст.32 цього Закону передбачає випадки, в яких достроково можливо розірвати договір оренди земельної ділянки. Ними є: невиконання сторонами своїх обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону та умовами договору, випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки.

Земельним Кодексом України, а саме ст.96, встановлено обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату за користування землею.

За вимогами ч.1 ст.24 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції на час укладення спірних договорів), орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.

Стаття 141 ЗК України передбачає, що підставами припинення права користування земельною ділянкою, є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

У даній справі позивачі вважають, що відповідач не сплатив їм оренду плату за 2023 рік, а тому просять стягнути з нього вказану заборгованість з урахуванням інфляційних втрат та пені за несвоєчасну сплату. Розрахунок заборгованості вказаний позивачами у заяві про зміну позовних вимог (а.с.205-209 т.1).

Крім того позивач ОСОБА_7 вважає, що відповідачем допущено систематичність невиконання зобов`язання за укладеним з нею договором оренди землі, зокрема орендна плата за 2017-2018 роки виплачувалася без інфляційних втрат, що є підставою для розірвання вказаного договору.

Однак, як вбачається з документів наданих представником відповідача, товариство з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Березнегувате» сплатило на користь позивачів орендної плати за вказаними договорами оренди землі більше, ніж повинно було сплатити.

Так позивачу ОСОБА_3 :

- за 3 місяці оренди у 2017 році відповідач з урахуванням втрат від інфляції 103,13% (жовтень-грудень) повинен був сплатити орендної плати 1082,87 грн. (4200,00 грн. : 12 місяців х 3 місяці х 103,13%), а фактично сплатив 4200,00 грн. (а.с.161 т.2);

- у 2018 році за рік оренди повинен був сплатити орендної плати з урахуванням втрат від інфляції 109,8% - 4611,6 грн., (4200,00 грн. х 109,8%), а сплатив 5217,39 грн., з яких 4200,00 грн. орендна плата та 1017,39 грн. сплачені за позивача податки (а.с.164, 74-80 т.2);

- у 2019 році за рік оренди повинен був сплатити орендної плати з урахуванням втрат від інфляції 104,1% - 4372,2 грн., (4200,00 грн. х 104,1%), а сплатив 5637,39 грн., з яких 4620,00 грн. орендна плата та 1017,39 грн. сплачені за позивача податки (а.с.92,93 т.1, 68-71 т.2);

- у 2020 році за рік оренди повинен був сплатити орендної плати з урахуванням втрат від інфляції 105,0% - 4410,00 грн., (4200,00 грн. х 105,0%), а сплатив 5637,39 грн., з яких 4620,00 грн. орендна плата та 1017,39 грн. сплачені за позивача податки (а.с.94,95 т.1, 58-61 т.2);

- у 2021 році за рік оренди повинен був сплатити орендної плати з урахуванням втрат від інфляції 110,0% - 4620,00 грн., (4200,00 грн. х 110,0%), а сплатив 6617,39 грн., з яких 5600,00 грн. орендна плата та 1017,39 грн. сплачені за позивача податки (а.с.96,97 т.1, 93-103 т.2);

- у 2022 році за рік оренди повинен був сплатити орендної плати з урахуванням втрат від інфляції 126,6% - 5317,2 грн., (4200,00 грн. х 126,6%), а сплатив 5240,00 грн., з яких 3014,00 грн. орендна плата грошовими коштами, 846,00 грн борошно, 350,00 грн. олія, 280,00 грн. картопля, 750,00 грн. оранка городу (а.с.98-102 т.1);

- у 2023 році за рік оренди повинен був сплатити орендної плати з урахуванням втрат від інфляції 105,1% - 4414,2 грн., (4200,00 грн. х 105,1%), а сплатив 4125,00 грн., з яких 1100,00 грн. олія, 3025,00 грн. картопля та 819,00 грн. сплачені за позивача податки (а.с.103,104 т.1, 82-92 т.2).

Всього за 2017-2023 роки відповідач повинен був сплатити позивачу ОСОБА_3 орендної плати з урахуванням втрат від інфляції 28828,07 грн., а сплатив 37493,56 грн., а тому заборгованість по орендній платі за 2023 рік у відповідача перед позивачем відсутня.

За такого, вимоги позивача ОСОБА_3 про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за 2023 рік за договором оренди землі від 14 вересня 2017 року, в розмірі 4441,24 грн., з яких заборгованість по орендній платі 4200,00 грн., інфляційне збільшення 213,52 грн. та пеня за прострочення сплати орендної плати 27,72 грн, є необґрунтованими та задоволенню не підлягають.

Позивачці ОСОБА_4 :

- за 3 місяці оренди у 2017 році відповідач з урахуванням втрат від інфляції 103,13% (жовтень-грудень) повинен був сплатити орендної плати 6525,55 грн. за двома договорами оренди землі (20000,00 грн. : 12 місяців х 3 місяці х 103,13% + 5310,00 грн. : 12 місяців х 3 місяці х 103,13%), а фактично сплатив 25310,00 грн., з яких 20000,00 грн. орендна плата за 1 договором, а 5310,00 грн. орендна плата за 2 договором (а.с.162,163 т.2);

- у 2018 році за рік оренди повинен був сплатити орендної плати з урахуванням втрат від інфляції 109,8% - 27790,38 грн. за двома договорами оренди землі (20000,00 грн. х 109,8% + 5310,00 грн. х 109,8%), а сплатив 31440,99 грн., з яких 20000,00 грн. орендна плата за 1 договором, 4844,72 грн. сплачені за позивачку податки за 1 договором, 5310,00 грн. орендна плата за 2 договором та 1286,27 грн. сплачені за позивачку податки за 2 договором (а.с.165,166, 74-80 т.2);

- у 2019 році за рік оренди повинен був сплатити орендної плати з урахуванням втрат від інфляції 104,1% - 26347,71 грн. за двома договорами оренди землі (20000,00 грн. х 104,1% + 5310,00 грн. х 104,1%), а сплатив 33971,99 грн., з яких орендна плата за 1 договором 22000,00 грн. - пшениця на суму 7000,00 грн., соняшник на суму 2400,00 грн., ячмінь на суму 1750,00 грн., оранка городу на суму 250,00 грн., 10600,00 грн. грошові кошти; 4844,72 грн. сплачені за позивачку податки за 1 договором, 5841,00 грн. орендна плата за 2 договором та 1286,27 грн. сплачені за позивачку податки за 2 договором (а.с.83,84,105-113 т.1, 68-71 т.2);

- у 2020 році за рік оренди повинен був сплатити орендної плати з урахуванням втрат від інфляції 105,0% - 26575,5 грн. за двома договорами оренди землі (20000,00 грн. х 105,0% + 5310,00 грн. х 105,0%), а сплатив 33971,99 грн., з яких орендна плата за 1 договором 22000,00 грн. - пшениця на суму 6750,00 грн., соняшник на суму 3600,00 грн., солома на суму 200,00 грн., ячмінь на суму 2000,00 грн., оранка городу на суму 250,00 грн., 9200,00 грн. грошові кошти; 4844,72 грн. сплачені за позивачку податки за 1 договором, 5841,00 грн. орендна плата грошима за 2 договором та 1286,27 грн. сплачені за позивачку податки за 2 договором (а.с.85,86,114-123 т.1, 58-61 т.2);

- у 2021 році за рік оренди повинен був сплатити орендної плати з урахуванням втрат від інфляції 110,0% - 27841,00 грн. за двома договорами оренди землі (20000,00 грн. х 110,0% + 5310,00 грн. х 110,0%), а сплатив 40210,99 грн., з яких орендна плата за 1 договором 27000,00 грн. - пшениця на суму 7500,00 грн., 19500,00 грн. грошові кошти; 4844,72 грн. сплачені за позивачку податки за 1 договором, 7080,00 грн. орендна плата за 2 договором - соняшник на суму 4080,00, грошові кошти 3000,00 грн. та 1286,27 грн. сплачені за позивачку податки за 2 договором (а.с.87-89,124-127 т.1, 93-103 т.2);

- у 2022 році за рік оренди повинен був сплатити орендної плати з урахуванням втрат від інфляції 126,6% - 32042,46 грн. за двома договорами оренди землі (20000,00 грн. х 126,6% + 5310,00 грн. х 126,6%), а сплатив 44440,00 грн., з яких орендна плата за 1 договором 34440,00 грн. - пшениця на суму 10000,00 грн., баклажани на суму 250,00 грн., картопля на суму 1160,00 грн., капуста на суму 360,00 грн., 22670 грн. грошові кошти; 10000,00 грн. орендна плата за 2 договором - отримана пшениця (а.с.90-91,100,128-130,132-134 т.1);

- у 2023 році за рік оренди повинен був сплатити орендної плати з урахуванням втрат від інфляції 105,1% - 26600,81 грн. за двома договорами оренди землі (20000,00 грн. х 105,1% + 5310,00 грн. х 105,1%), а сплатив 15385,45 грн., з яких орендна плата за 1 договором 10450,00 грн. - пшениця на суму 10000,00 грн., оранка городу на суму 450,00 грн., 3900,00 грн. сплачені за позивачку податки за 1 договором, 1035,45 сплачені за позивачку податки за 2 договором (а.с.135-137 т.1, 82-92 т.2).

Всього за 2017-2023 роки відповідач повинен був сплатити позивачці ОСОБА_4 за двома договорами оренди землі орендної плати з урахуванням втрат від інфляції 173723,41 грн., а сплатив 224731,41 грн., а тому заборгованість по орендній платі за 2023 рік у відповідача перед позивачкою відсутня.

За такого, вимоги позивачки ОСОБА_4 про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за 2023 рік за договорами оренди землі від 14 вересня 2017 року, в розмірі 16189,38 грн., яка складається із заборгованості по орендній платі, в розмірі 15310,00 грн., інфляційного збільшення, в розмірі 778,33 грн. та пені за прострочення сплати орендної плати, в розмірі 101,05 грн, є необґрунтованими та задоволенню не підлягають.

Крім того, позивачці ОСОБА_5 :

- за 3 місяці оренди у 2017 році відповідач з урахуванням втрат від інфляції 103,13% (жовтень-грудень) повинен був сплатити орендної плати 1082,87 грн. (4200,00 грн. : 12 місяців х 3 місяці х 103,13%), а фактично сплатив 4200,00 грн. (а.с.160 т.2);

- у 2018 році за рік оренди повинен був сплати орендної плати з урахуванням втрат від інфляції 109,8% - 4611,6 грн., (4200,00 грн. х 109,8%), а сплатив 5217,39 грн., з яких 4200,00 грн. орендна плата та 1017,39 грн. сплачені за позивачку податки (а.с.167, 74-80 т.2);

- у 2019 році за рік оренди повинен був сплатити орендної плати з урахуванням втрат від інфляції 104,1% - 4372,2 грн., (4200,00 грн. х 104,1%), а сплатив 5637,39 грн., з яких 4620,00 грн. орендна плата та 1017,39 грн. сплачені за позивачку податки (а.с.75,76 т.1, 68-71 т.2);

- у 2020 році за рік оренди повинен був сплатити орендної плати з урахуванням втрат від інфляції 105,0% - 4410,00 грн., (4200,00 грн. х 105,0%), а сплатив 5637,39 грн., з яких 4620,00 грн. орендна плата та 1017,39 грн. сплачені за позивачку податки (а.с.77,78 т.1, 58-61 т.2);

- у 2021 році за рік оренди повинен був сплатити орендної плати з урахуванням втрат від інфляції 110,0% - 4620,00 грн., (4200,00 грн. х 110,0%), а сплатив 6617,39 грн., з яких 5600,00 грн. орендна плата та 1017,39 грн. сплачені за позивачку податки (а.с.79,80 т.1, 93-103 т.2);

- у 2022 році за рік оренди повинен був сплатити орендної плати з урахуванням втрат від інфляції 126,6% - 5317,2 грн., (4200,00 грн. х 126,6%), а сплатив 5600,00 грн. (а.с.81,82 т.1);

- у 2023 році за рік оренди повинен був сплатити орендної плати з урахуванням втрат від інфляції 105,1% - 4414,2 грн., (4200,00 грн. х 105,1%), а сплатив 819,00 грн. сплачені за позивача податки (а.с.82-92 т.2).

Всього за 2017-2023 роки відповідач повинен був сплатити позивачці ОСОБА_5 орендної плати з урахуванням втрат від інфляції 28828,07 грн., а сплатив 33728,56 грн., а тому заборгованість по орендній платі за 2023 рік у відповідача перед позивачкою відсутня.

За такого, вимоги позивачки ОСОБА_5 про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за 2023 рік за договором оренди землі від 05 вересня 2017 року, в розмірі 4441,24 грн., з яких заборгованість по орендній платі 4200,00 грн., інфляційне збільшення 213,52 грн. та пеня за прострочення сплати орендної плати 27,72 грн, є необґрунтованими та задоволенню не підлягають.

Крім того, вимоги позивачки ОСОБА_5 про розірвання договору оренди земельної ділянки від 05 вересня 2017 року через систематичність невиконання зобов`язання, зокрема виплату орендної плати за 2017-2018 роки без інфляційних втрат та невиплату орендної плати за 2023 рік, задоволенню також не підлягають, оскільки за 2023 рік заборгованість перед позивачкою по орендній платі відсутня, а з вищевказаного розрахунку вбачається, що за 2017 та 2018 роки відповідач повинен був сплатити позивачці орендну плату з урахуванням інфляційних втрат 5694,47 грн. (1082,87 грн. + 4611,6 грн.), а сплатив 9417,39 грн. (4200,00 грн. + 5217,39 грн.).

Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Доводи представника позивачів стосовно не підтвердження відповідачем отримання позивачами сільськогосподарської продукції в рахунок орендної плати, через недоліки у її оформленні судом до уваги не приймаються, оскільки з копій відомостей на видачі орендної плати сільгосппродукцією вбачається, що вони містять найменування продукції, яка видається, її ціну, кількість, загальну вартість, прізвище, ім`я та по-батькові особи, яка її отримала, її підпис, за який рік оренди отримано, крім того містять найменування юридичної особи відповідача та підпис керівника.

Також не заслуговують на увагу суду і заперечення представника позивачів стосовно врахування відповідачем сплачених за позивачів податків у загальний розмір виплаченої орендної плати, оскільки розмір орендної плати, визначений сторонами у договорі оренди землі є доходом орендодавця, з нього за вимогами Податкового кодексу України він повинен сплачувати податки та всі обов`язкові платежі, однак за вимогами підпункту 170.1.1. пункту 170.1 ст.170 вказаного Кодексу податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар, а об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

За такого, враховуючи сплату відповідачем на користь позивачів орендної плати за 2017 - 2023 роки в більшому розмірі, ніж передбачено укладеними між ними договорами оренди землі, відсутність систематичного невиконання зобов`язання за укладеним з позивачкою ОСОБА_5 договором оренди землі, відсутність у позивачів порушеного права при отриманні орендної плати за укладеними договорами оренди землі, суд дійшов висновку, що вимоги позивачів про стягнення з відповідача заборгованості за договорами оренди земельної ділянки та розірвання договору оренди земельної ділянки є необґрунтованими та такими, що задоволенню не підлягають.

За вимогами ст.141 ЦПК України суд не стягує з відповідача на користь позивачів витрати на оплату судового збору та професійної правничої допомоги у зв`язку з відмовою позивачам у позові.

Керуючись ст. ст.12, 13, 81, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні позовної заяви ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Березнегувате» про стягнення заборгованості за договорами оренди земельної ділянки та розірвання договору оренди земельної ділянки, відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів, з дня його оголошення.

Учасник справи, якому повний текст рішення не було вручено в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Сторони:

позивачі: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований по АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована по АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ;

ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована по АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 ;

відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Березнегувате», вул. В.М. Філоненко, 4 с. Маліївка Березнегуватської ОТГ Баштанського району Миколаївської області, 56214, .

Повний текст рішення складено 12 червня 2024 року.

Суддя С. А. Луста