Справа №463/929/24
Провадження №2/463/771/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 травня 2024 року Личаківський районний суд м. Львова

в складі: головуючого судді - Леньо С.І.

з участю секретаря - Станько Р.О.

розглянувши в залі суду в м. Львові в порядку спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс-Львів» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, просить ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача на його користь заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 68 654,25 грн.

В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що позивач є балансоутримувачем будинку АДРЕСА_1 та здійснює управління і утримання даного житлового будинку, забезпечує дотримання прав всіх співвласників будинку. Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 , відповідно користується та зобов`язаний сплачувати внески на утримання та обслуговування житлового будинку. Однак отриманих послуг не оплачує, внаслідок чого за період з 01 січня 2020 року по 31 грудня 2023 року у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість розмір якої становить 43 260,40 грн. Дану суму просить стягнути з відповідача в примусовому порядку. Крім того, вказує, що внаслідок порушення грошового зобов`язання відповідач зобов`язаний сплатити позивачу за період з січня 2020 року по грудень 2023 року інфляційні нарахування, розмір яких становить 20 202,61 грн. та 3% річних в розмірі 191,24 грн., що разом становить 25 393,85 грн.

Позовна заява надійшла до суду 06.02.2024.

Ухвалою судді Личаківського районного суду м. Львова від 25.03.2024 відкрито провадження у справі та призначено таку до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання за наявними в ній матеріалами. Визначено строк та черговість подання заяв по суті справи.

Про дату, місце та час розгляду справи відповідач повідомлявся належним чином, відзиву на позовну заяву, або клопотання про розгляд справи у судовому засіданні не подав. Зі згоди представника позивача та на підставі наявних у справі даних і доказів суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши в сукупності зібрані в ній докази та ухвалюючи рішення у відповідності до вимог ст. 264 ЦПК України, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення виходячи з таких підстав.

З наявної в матеріалах справи Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.24) відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 .

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РЕНЕСАНС-ЛЬВІВ» є балансоутримувачем будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується актом приймання передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 05.12.2017 року (а.с.22-23).

Протоколом загальних зборів ОСББ «РЕНЕСАНС-ЛЬВІВ», проведених 25.06.2019 затверджено кошторис надходжень на витрати ОСББ «РЕНЕСАНС-ЛЬВІВ» на 2019- 2020 рік (а.с.17-21).

Згідно відомості про нарахування та оплату за утримання будинку та прибудинкової території від 25.01.2024 вбачається, що відповідач не оплачував внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період часу із 01.01.2020 по 31.12.2023, крім того наявна заборгованість станом на 01.01.2020 у розмірі 7 663,60 грн. Таким чином загальна сума заборгованості на 31.12.2023 складає 43 260, 40 грн.(а.с.9).

З метою стягнення цих коштів з відповідача позивач звернувся до суду з цим позовом.

Таким чином питання, які мають бути вирішені в цій справі полягають в тому, чи несе відповідач обов`язок з оплати житлово-комунальних послуг та чи є наданий позивачем розрахунок обґрунтованим.

Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно ч.2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Статтею 15 згаданого закону передбачено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

Відповідно до п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 5 вказаного вище Закону до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Згідно зі статтею 13 Конституції України власність зобов`язує. Вказана норма кореспондується зі статтею 322 ЦК України, відповідно до якої власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як свідчить тлумачення статті 526 ЦК України цивільне законодавство містить загальні умови виконання зобов`язання, що полягають у його виконанні належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Це правило є універсальним і підлягає застосуванню як до виконання договірних, так і недоговірних зобов`язань. Недотримання умов виконання призводить до порушення зобов`язання.

Тому, безумовним обов`язком відповідача є обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Як зазначалось вище, згідно розрахунку заборгованості заборгованість відповідача перед позивачем заперіод часу із 01.01.2020 по 31.12.2023 становить 35 596,80 грн. та заборгованість станом на 01.01.2020 становить 7 663,60 грн. Таким чином, загальна сума заборгованості на 31.12.2023р складає 43 260, 40 грн. У справі яка розглядається ніщо не свідчить про те, що проведений позивачем розрахунок заборгованості є неправильним. Крім того, ніщо не свідчить про ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг.

Відтак, у зв`язку з порушенням відповідачем грошового зобов`язання позивач вправі просити застосування наслідків порушення грошового зобов`язання, передбачених ст. 625 ЦК України.

Відповідно суд надає віри здійсненому позивачем відповідно до вимог закону розрахункам інфляційних втрат та 3% річних, які не оспорювалися та не спростовані відповідачем. Своїх альтернативних відповідачем не надано.

Як наслідок, суд визнає позов обґрунтованим та задовольняє в повному обсязі.

У відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 2 422 грн.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 12,81,82,141,223,263-265,268,274,279,280-282 ЦПК України, ст.ст. 11, 15, 16 ЦК України, ст.4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.12 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» ст. 68 ЖК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», суд -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс - Львів» (79038, м. Львів, вул. Таджицька,1) заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 43 260,40 грн. (сорок три тисячі двісті шістдесят гривень, сорок копійок), інфляційні втрати в розмірі 20 202,61 (двадцять тисяч двісті дві гривні, шістдесят одну копійку) та три відсотки річних в розмірі 5 191,24 грн. (п`ять тисяч сто дев`яносто одну гривню, двадцять чотири копійки).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс - Львів» 2 422 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в порядку та строки передбачені ст. ст. 354, 355, пп.15.5 п. 15 Розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Суддя: Леньо С. І.