Справа № 569/7466/24
Рівненський міський суд Рівненської області в складі:
головуючого судді Харечка С.П.,
секретар судового засідання Литвиненко В.М.,
з участю: представника позивача ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Рівненської міської ради до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Головне управління ДПС у Рівненській області про стягнення заборгованості по орендній платі відповідно до умов договору оренди землі,-
Рівненська міська рада звернулася до Рівненського міського суду Рівненської області з позовом до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Головне управління ДПС у Рівненській області про стягнення заборгованості по орендній платі відповідно до умов договору оренди землі. Просили стягнути з ОСОБА_2 на користь Рівненської міської ради 85 576,83 грн. боргу за оренду землі та понесені судові витрати.
Договір оренди землі прийнятий сторонами, містить всі істотні умови та зареєстрований в установленому законом порядку.
Станом на 21.09.2023 року згідно інформації, яка міститься в базах даних А1С «Податковий блок», ОСОБА_2 являється платником орендної плати за землю, відповідно до укладеного договору оренди по земельній ділянці яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 0,1750 га. За ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) обліковується податкова заборгованість зі сплати орендної плати з фізичних осіб в сумі 85 576, 83 грн., зокрема по орендній платі відповідно до договору оренди землі яка виникла у періоді 2014-2016 років.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити, щодо заочного розгляду справи не заперечував.
Відповідач в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлявся про дату, час і місце судового засідання.
Від представника третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Головного управління ДПС у Рівненській області надійшли письмові пояснення, в яких представник зазначає, що згідно інформаційно-телекомунікаційної системи ГУ ДПС у Рівненській області згідно інтегрованої картки платника податків ОСОБА_2 обліковується податковий борг в загальній сумі 85 576,83грн. за період 2014-2016 років.
За наявності передбачених ч.1 ст.280 ЦПК України умов суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та наявні в них докази, суд дійшов наступних висновків.
Судом встановлено, що між ОСОБА_2 та Рівненською міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 1750 м.кв. (одна тисяча сімсот п`ятдесят метрів квадратних), що знаходиться в АДРЕСА_1 , для будівництва та обслуговування складу автозапчастин з офісними приміщеннями майданчика для службового транспорту.
Пунктами 9,10,11 Договору визначено, що за оренду земельної ділянки Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі розмір в рік згідно розрахунку розміру орендної плати № 03-108 станом на 05.10.2006 року складає 970 грн., 44 коп. (дев`ятсот сімдесят гривень 44 копійки).
- пункт 5 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 838 360, 91 грн. (вісімсот тридцять вісім тисяч триста шістдесят гривень 91 копійка).
- пункт 9 розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 8 383, 61 грн. (вісім тисяч триста вісімдесят три гривні 61 копійка), розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку № 03-20/417-1, виконаний Рівненським міським управлінням земельних ресурсів на 31 січня 2007 року.
- пункт 5 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 861 835, 01 грн. (вісімсот шістдесят одна тисяча вісімсот тридцять п`ять гривень 01 копійка).
- пункт 9 розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 25 885, 05 грн. (двадцять п`ять тисяч вісімсот п`ятдесят п`ять гривень 05 копійок), розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку № 03-19/54-1, виконаний управлінням земельних ресурсів у місті Рівному Рівненської області станом на 01 січня 2008 року.
- орендар - громадянин ОСОБА_2 , мешкає в АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ;
- пункт 42 передача в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки цим договором не передбачається.
- пункт 5 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 051 411,14 грн. (один мільйон п`ятдесят одна тисяча чотириста одинадцять гривень 14 копійок).
- пункт 9 розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 31 542, 33 грн. (тридцять одна тисяча п`ятсот сорок дві гривні 33 копійки), розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку № 04-10/70-1, виконаний управлінням земельних ресурсів у місті Рівному Рівненської області станом на 12 травня 2010 року.
01 квітня 2014 року, внесено зміни до Податкового кодексу України щодо розміру орендної плати за земельні ділянки.
Відповідно до пункту 288.5.1. ст. 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки.
Згідно статті 18 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності.
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок розташованих межах населених пунктів проводиться незалежно від їх цільового призначення - не раніше ніж один раз на 5-7 років.
Рішенням Рівненської міської ради від 04.07.2013 року №3122 «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Рівного» затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Рівного та введено в дію нормативну грошову оцінку земель міста Рівного з 1 січня 2014 року.

Нормативна грошова оцінка земель міста Рівного підлягає щорічній індексації відповідно до вимог діючого законодавства.

Платниками орендної плати за земельні ділянки при поданні податкових декларацій до органів державної податкової служби м. Рівного застосовувати починаючи з 1 січня 2014 року, нормативну грошову оцінку земель міста Рівного, яка затверджена цим рішенням, без внесення змін до договорів оренди землі (п.6 рішення Рівненської міської ради від 04.07.2013 року №3122).

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Листом Головного управління ДПС у Рівненській області від 21.09.2023 року № 10749/5/17-00-13-01-08, повідомлено позивача про наявність податкового боргу по орендній платі за землю.

Станом на 21.09.2023 року згідно інформації, яка міститься в базах даних АІС «Податковий блок», ОСОБА_2 являється платником орендної плати за землю, відповідно до укладеного договору оренди по земельній ділянці яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 0,1750 га.

За ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) обліковується податкова заборгованість зі сплати орендної плати з фізичних осіб в сумі 85 576, 83 грн., зокрема по орендній платі відповідно до договору оренди землі яка виникла у періоді 2014-2016 років.

Статтею 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

У відповідності до приписів статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язанні своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог договору та Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено обов`язковість договору для виконання сторонами.

Відповідно до статті 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відомості про підтвердження щодо зміни чи розірвання Договору оренди землі відсутні.

За змістом статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.ч. 1, 2, 3 статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі статтею 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платником орендної плати є орендар земельної ділянки суб`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

При цьому згідно з положеннями 288.4 Податкового кодексу України, розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Неналежне внесення орендної плати орендарями за землю може спричинити завдання певних збитків у сфері фінансування суспільних верств населення.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За наведених обставин, суд прийшов до висновку, що позовна заява є обґрунтованою, доведеною належними та допустимими доказами, тому підлягає до задоволення та стягнення з відповідача на користь позивача боргу за оренду землі в сумі 85 576,83 грн.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені позивачем судові витрати по справі по сплаті судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 81,141, 264-268, 273, 280-284, 354, 355 ЦПК України, суд ,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Рівненської міської ради до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Головне управління ДПС у Рівненській області про стягнення заборгованості по орендній платі відповідно до умов договору оренди землі - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Рівненської міської ради борг за оренду землі у розмірі 85 576 грн. 83 коп. (вісімдесят п`ять тисяч п`ятсот сімдесят шість гривень 83 копійок) на рахунок UA00017527, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), , отримувач Рівн.обл/Рівнен.міс.тг/18010600.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Рівненської міської ради понесені судові витрати по оплаті судового збору в сумі 3028,00 грн. (три тисячі двадцять вісім гривень 00 копійок).

Заочне рішення може бути переглянуто Рівненським міським судом Рівненської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд Рівненської області протягом тридцяти днів з дня складення повного заочного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: Рівненська міська рада,місцезнаходження: 33028, м.Рівне, вул.Соборна, 12-А, .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Третя особа: Головне управління ДПС у Рівненській області, місцезнаходження 33023, м.Рівне, вул. Відінська,12, Код .

Повний текст рішення виготовлено 11.06.2024 року.

Суддя Харечко С.П.