Дата документу 06.06.2024Справа № 554/8472/21
Провадження № 2/554/1298/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 червня 2024 року м. Полтава

Октябрський районний суд м. Полтави в складі:

головуючого судді Материнко М.О. ,

секретаря судового засідання Литвин А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві цивільну справу за первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору Шевченківська районна у м. Полтаві рада про визначення порядку користування земельною ділянкою та зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору Шевченківська районна у м. Полтаві рада про визначення порядку користування земельною ділянкою,-

встановив:

У вересні 2021 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом щодо визначення порядку користування земельною ділянкою.

В обґрунтування позову зазначив, що ОСОБА_1 є власником 11/20 частини житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу №3013 від 27.04.2006р. Іншим співвласником 9/20 частин є відповідачі по справі ОСОБА_2 .

Вказаний будинок з надвірними будівлями і спорудами розташований на неприватизованій земельній ділянці, що виділена згідно рішення виконкому Октябрської районної у м. Полтаві ради № 1 від 07.01.1958 р.

Згідно кадастрового плану земельної ділянки виготовленої ФОП ОСОБА_3 2021р. площа ділянки складає 0,583 га.

На даний час у позивача із відповідачем склались недобросусідські відносини, які полягають у постійних сварках в тому числі і з приводу користування спірною земельною ділянкою. Оскільки власники не можуть самостійно визначити площі і конфігурації ділянок, які знаходяться у користуванні кожного співвласника та у спільному користуванні.

Вказана спори призводять до численних звернень до правоохоронних органів.

Тому можливість вирішити вказаний спір у позасудовому порядку не представляється можливим.

Згідно заяви про уточнення позовних вимог від 20.09.2023р. позивач за первісним позовом остаточно просить суд: визначити порядок користування земельною ділянкою пл..0,0583 га. по АДРЕСА_1 між співвласниками житлового будинку ОСОБА_1 і ОСОБА_2 згідно висновку судової земельно-технічної експертизи № 73 від 16.01.2023р., а саме:

-В користування ОСОБА_1 виділити земельну ділянку пл..321 кв.м. (варіант №1 додаток №2 судової земельно-технічної експертизи № 73 від 16.01.2023р. зафарбовано в зелений колір);

-В користування ОСОБА_2 земельну ділянку пл.262 кв.м. (варіант № 1 додаток №2 судової земельно-технічної експертизи № 73 від 16.01.2023р. зафарбовано в жовтий колір).

Встановити ОСОБА_2 право постійного безоплатного сервітуту на частині земельної ділянки, що виділена ОСОБА_1 для обслуговування і проведення ремонтів належної їй частині житлового будинку, господарських будівель і споруд (варіант № 1 додаток № 2 судової земельно-технічної експертизи № 73 від 16.01.2023р. зафарбовано червоною штриховкою по зеленому) пл.. 7кк.м.

Встановити ОСОБА_1 право постійного безоплатного сервітуту на частині земельної ділянки, що виділена ОСОБА_2 для обслуговування і проведення поточних ремонтів вигрібної ями ( варіант №1 додаток №2 судової земельно-технічної експертизи № 73 від 16.01.2023р. зафарбовано в червоною штриховкою по жовтому кольору) пл..3 кв.м.

Ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави суду від 08.09.2020р року було відкритозагальне позовне провадження по справі.

Згідно ухвали суду від 20.01.2022р. було об`єднано зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 за участю представника адвоката Дроменко Людмили Василівни до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Шевченківська районна у м. Полтаві рада про визначення порядку користування земельною ділянкою, з первісним позовом.

В обґрунтування зустрічної позовної заяви ОСОБА_2 зазначає, що вона є співвласником житлового будинку по АДРЕСА_1 згідно договору дарування від 05.09.2001р., розмір частки складає 3/5 частин.

За даним домоволодінням зареєстровано земельну ділянку пл..570 кв.м. Іншим співвласником є позивач за первісним позовом ОСОБА_1 , розмір частки складає 11/20 частин. На даний час вже склався порядок користування земельною ділянкою пл..570 кв.м. попередніми співвласниками домоволодіння і підстави для його зміни відсутні. Тому просить визначити порядок користування земельною ділянкою пл..570 кв.м. по АДРЕСА_1 , виділивши ОСОБА_2 у користування частину земельної ділянки відповідно до її частки у праві власності на будинок з надвірними будівлями і спорудами на час виникнення спільної часткової власності, а саме 3/5 частин згідно висновку судової земельно-технічної експертизи.

Згідно заяви про уточнення зустрічних позовних вимог від 16.04.2024р. ОСОБА_2 просить визначити між співвласниками житлового будинку ОСОБА_2 та ОСОБА_1 порядок користування земельною ділянкою площею 570 кв.м. по АДРЕСА_1 згідно висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи № 10 від 22.05.2023р., а саме: в користування ОСОБА_2 виділити земельну ділянку пл..342 кв.м. (300+42) , що відповідає ідеальній частці (570х3/5-342), яка включає:

Безпосередньо відокремлену частину ділянки площею 300 кв.м.( 267 +33) (на плані зафарбовано в червоний колір).

площі спільного користування 42 кв.м. (84х1/2) ( на плані зафарбовано в жовтий колір).

Надлишки земельної ділянки площею 4 кв.м.(8/2) (спільного користування), що менше ідеальної частки на 4 кв.м. (13х3/5-4).

В користування ОСОБА_1 виділити земельну ділянку пл..228 кв.м. (186+42), що відповідає ідеальній частці 2/5 (570х2/5-228) частини, яка включає.

Безпосередньо відокремлену частину ділянки пл..186 кв.м.(84+102) (на плані зафарбовано в синій колір).

площі спільного користування 42 кв.м. (84х1/2) .

Надлишки земельної ділянки пл..9 кв.м. (5 кв.м. безпосередньо відокремлена частина та 4 кв.м. (8/2) (спільного користування ), що більше від ідеальної частки на 4 кв.м. (13х2/5-9).

Залишити в спільному користуванні співвласників домоволодіння ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ділянку пл.. 84 кв.м. (на плані жовтого кольору ) для обслуговування дворових мереж газопостачання, водогону № 3 та для проходу і проїзду .

Згідно ухвали Октябрського районного суду м. Полтави від 18.10.2023р. р. було призначено судовуземельно-технічну експертизу,проведення якої доручено судовому експерту ОСОБА_4 ( АДРЕСА_1 ).

На вирішення експерта поставлено питання:

-« Які варіанти порядку користування земельною ділянкою пл.. 0,0583 га. по адресі: АДРЕСА_1 згідно часток співвласників будинку: ОСОБА_1 -11/20 частин та ОСОБА_2 - 9/20 частин?»

Згідно ухвали Октябрського районного суду м. Полтави від 01.02.2023р. призначено по цивільній справі № 554/8472/21 судову земельно-технічну експертизу, проведення якої доручити судовому експерту Авдєєвій Ніні Миколаївні ( 36002, м. Полтава, вул. Європейська,92, офіс " Судова експертиза " ).

На вирішення експерта поставлено питання

«Які варіанти порядку користування земельною ділянкою площею 570 кв.м. за адресою : АДРЕСА_1 згідно встановленого фактичного порядку користування та часток співвласників будинку : ОСОБА_2 - 3/5 частини, ОСОБА_1 - 2/5 частини ?»

В судове засідання 06.06.2024р. позивач за первісним позовом ОСОБА_1 не з`явився, будучи належним чином повідомленим про дату і час судового розгляду. Його представник, адвокат Бибик В.А., у судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без участі. Позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити в редакції заяви про уточнення позовних вимог від 20.09.2023р. В частині зустрічних позовних вимог просить відмовити.

Відповідач ОСОБА_2 та її представник адвокат Дроменко Л.В. у судове засідання не з`явились, надали до суду заяву про розгляд справи без участі. Заперечували проти задоволення позовних вимог за первісним позовом. Зустрічні позовні вимоги в редакції заяви про уточнення позовних вимог від 16.04.2024р. підтримали.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 27.04.2006р. ОСОБА_1 придбав 11/20 частини житлового будинку з частиною надвірних будівель по АДРЕСА_1 . Вказані 11/20 частин належали продавцю ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого Головним управлінням з питань житлово-комунального обслуговування населення виконкому Полтавської міської ради 13.04.2006р.

Іншим співвласником домоволодіння є ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 05.09.2001р.., розмір частки 3/5 частин. Згідно якого ОСОБА_6 передала , а ОСОБА_2 прийняла в дар 3/5 частин житлового будинку з частиною надвірних будівель і споруд по АДРЕСА_1 .

Згідно договору купівлі-продажу від 26.07.1995р. ОСОБА_6 придбала у ОСОБА_7 3/5 частин житлового будинку по АДРЕСА_1 .

Згідно рішення виконавчого комітету Октябрської районної у м. Полтаві ради № 138 від 11.04.2006р. «Про зміну ідеальних часток між співвласниками», вирішено оформити право приватної власності на співвласників в таких розмірах: на домоволодіння з надвірними будівлями, яке розташоване в АДРЕСА_1 за ОСОБА_5 11/20 частин та ОСОБА_2 - 9/20 частин.

Вказане рішення є чинним та ніким не оскаржено. Таким чином на час розгляду справи в суді розмір часток співвласників на житловий будинок по АДРЕСА_1 складає: ОСОБА_1 - 11/20 частин, ОСОБА_2 9/20 частин.

Згідно Архівного витягу Державного архіву Полтавської області № 0415/Б-180 від 16.07.2019р. за домоволодінням по АДРЕСА_1 зареєстровано ділянку пл..570 кв.м.

Згідно кадастрового плану земельної ділянки виготовленої ФОП ОСОБА_3 в 2021р. площа ділянки складає 0,583 га.

Відповідно до частини другої статті 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуваєу користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною четвертою статті 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

У частині першій статті 377 ЦК України зазначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (частина п`ята статті 319 ЦК України).

Отже, при вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном.

Аналогічні висновки викладені у постановах Верховного Суду України:від 15 травня 2017 року у справі № 6-841цс16 та від 01 листопада 2017 рокуу справі № 6-2454цс16 та у постановах Верховного Суду: від 17 лютого2021 року у справі № 473/4829/13-ц (провадження № 61-3537ск20),від 22 лютого 2022 року у справі № 577/5615/19 (провадження№ 61-12815св21), від 31 травня 2022 року у справі № 642/5013/17 (провадження № 61-10431св20). Ця практика є незмінною.

Суд бере до уваги, що право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (частина п`ята статті 319 ЦК України).

Згідно ст. 98 ЗК України, право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими.

Згідно ст.100 ЗК України, сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

Із врахуванням вказаних роз`яснень при визначенні порядку користування земельною ділянкою суд враховує розмір часток співвласників, а саме:ОСОБА_1 - 11/20 частин, ОСОБА_2 9/20 частин.

Тому суд враховує варіанти запропоновані у Висновку судової земельно-технічної експертизи № 73 від 16.01.2023р., оскільки перед експертом поставлено питання щодо варіантів порядку користування земельною ділянкою із врахуванням часток співвласників у праві спільної часткової власності на будинок по АДРЕСА_2 , ОСОБА_1 11/20 частин та ОСОБА_2 9/20 частин. Водночас суд відхиляє висновок експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи №10 від 22.05.2023р. оскільки перед експертом поставлено питання щодо варіантів порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 із врахуванням неіснуючих часток співвласників ОСОБА_1 2/5 частин та ОСОБА_2 3/5 частин.

Таким чином первісний позов підлягає до задоволення в повному обсязі, а зустрічна позовна заява не підлягає до задоволення.

Керуючись ст. ст. 264, 265 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позовну заяву первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору Шевченківська районна у м. Полтаві рада про виділ в натурі частки про визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити в повному обсязі:

Визначити порядок користування земельною ділянкою пл..0,0583 га. по АДРЕСА_1 між співвласниками житлового будинку ОСОБА_1 і ОСОБА_2 згідно висновку судової земельно-технічної експертизи № 73 від 16.01.2023р., а саме:

-В користування ОСОБА_1 виділити земельну ділянку пл..321 кв.м. (варіант №1 додаток №2 судової земельно-технічної експертизи № 73 від 16.01.2023р. зафарбовано в зелений колір);

-В користування ОСОБА_2 земельну ділянку пл.262 кв.м. (варіант № 1 додаток №2 судової земельно-технічної експертизи № 73 від 16.01.2023р. зафарбовано в жовтий колір).

Встановити ОСОБА_2 право постійного безоплатного сервітуту на частині земельної ділянки, що виділена ОСОБА_1 для обслуговування і проведення ремонтів належної їй частині житлового будинку, господарських будівель і споруд (варіант № 1 додаток № 2 судової земельно-технічної експертизи № 73 від 16.01.2023р. зафарбовано червоною штриховкою по зеленому) пл.. 7кк.м.

Встановити ОСОБА_1 право постійного безоплатного сервітуту на частині земельної ділянки, що виділена ОСОБА_2 для обслуговування і проведення поточних ремонтів вигрібної ями ( варіант №1 додаток №2 судової земельно-технічної експертизи № 73 від 16.01.2023р. зафарбовано в червоною штриховкою по жовтому кольору) пл..3 кв.м.

Зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору Шевченківська районна у м. Полтаві рада про визначення порядку користування земельною ділянкою залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Полтавського апеляційного суду як суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 АДРЕСА_3 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 т. НОМЕР_2 ;

Представник позивача: Адвокат Бибик Володимир Анатолійович 36000, м. Полтава, вул. Гоголя, 7, оф.101 Т. 066-148-05-61;

Відповідач: ОСОБА_2 АДРЕСА_3 номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ; Засоби зв?язку невідомі;

Треті особи: Шевченківська районна у м. Полтаві ради, 36028, м. Полтава, вул. І. Мазепи 30, Код

Суддя М.О. Материнко