Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 травня 2024 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Ахтієвій Р.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач з урахуванням уточнень посилається на те, що 10 серпня 2017 року між нею та ОСОБА_5 була досягнута домовленість стосовно купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (чотири), про що при свідках ОСОБА_5 написала розписку.

Згідно даної розписки громадянка ОСОБА_5 , отримавши кошти за продаж будинку, зобов`язалася в строк до 31 грудня 2017 року підготувати необхідні документи та посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу житлового будинку, передавши ключі від будинку та зазначену розписку.

Будинок сторонами було оцінено в 10 000 гривень, і вказана сума 10 серпня 2017 року була передана ОСОБА_5 .

Пізніше позивач дізнався, що ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадкоємцями після смерті ОСОБА_5 є її сини відповідач за цією справою ОСОБА_2 та ОСОБА_6 . ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Після його спадкоємцями всього майна є доньки ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .

У телефонній розмові з відповідачами отримав відповідь стосовно того, що їм відомо про те, що ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , продала ще за життя будинок, успадковувати цей будинок не мають наміру дотепер. Претензій до позивача немає, але відмовляються виготовляти будь-які документи та нотаріально посвідчувати угоди стосовно купівлі-продажу.

Вартість житлового будинку була узгоджена, позивач повністю виконав своє зобов`язання, передав відповідну суму грошей, а ОСОБА_5 передала ключі на цей будинок, де позивач разом зі своєю сім`єю і проживає без реєстрації з серпня 2017 року, але відповідним чином оформити своє право власності та зареєструвати своє місце проживання за адресою свого місця проживання не має змоги через ухиляння відповідачів від нотаріального посвідчення договору.

У зв`язку із наведеним позивач звертається до суду та прохає визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами.

Позивач в судове засідання не з`явився, надавши до суду заяву, в якій прохав розглянути справу без його участі. Раніше в судовому засіданні прохав задовольнити позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, надавши до суду заяви, в яких прохали розглянути справу без їхньої участі, не заперечували проти позовних вимог.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

ОСОБА_5 є власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 (чотири) (а. с. 7).

ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується лікарським свідоцтвом про смерть № НОМЕР_1 (а. с. 36).

Відповідачі по справі - є спадкоємцями за законом після смерті ОСОБА_5 (а. с. 108-172).

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі внутрішній волі. Правочин має вчинятись у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Згідно до ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

На а. с. 6 є розписка ОСОБА_5 про отримання нею плати за житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Виходячи з матеріалів справи, обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і ОСОБА_5 , як сторони правочину (розписки), домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, що правочин, який укладено між позивачем та ОСОБА_5 вважається таким, що вчинений правомірно, тому є законні підстави для визнання за позивачем права власності на нерухоме майно.

Керуючись ст. ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на:

-житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: А - будинок загальною площею 51,60 кв. м., житлова площа - 30,8 кв. м.; а - прибудова; Б - вбиральня; В - сарай; ПГ - погріб; Г - літній душ; № 1-3 - огорожа.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук