Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 червня 2024 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Ахтієвій Р.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «ІНТАМА» про стягнення заборгованості по орендній платі,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «ІНТАМА» про стягнення заборгованості по орендній платі.

Позивач посилається на те, що 10.12.2014 року ОСОБА_2 уклала з ТОВ «Бондареве», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Інтама» договір оренди земельної ділянки площею 1,4232 га, кадастровий номер :01:001:0051, що розташована на території Бузівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, строком на 49 років, починаючи з дати його державної реєстрації 20.04.2010 року.

За умовами цього Договору, стаття 2.2., орендар має сплачувати орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, з урахуванням щорічної індексації. У випадку не оформлення щорічного додатку до договору, який регулює розмір та вид оплати орендної плати, Орендар мусить самостійно розрахувати розмір орендної плати. За будь-яких умов визначення та нарахування орендної плати, її розмір не може бути менш як 3% від нормативної грошової оцінки землі, з урахуванням щорічної індексації. При оплаті орендної плати продукцією, для визначення розміру такої продукції обираються біржові ціни.

ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Позивач успадкував цю земельну ділянку, у зв`язку з чим до позивача перейшли права та обов`язки орендодавця.

Постановою Дніпровського апеляційного суду у справі № 179/726/21 від 19.10.2023 було розірвано договір оренди земельної ділянки від 10.12.2014, кадастровий номер :01:001:0051, площею 1,4232 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Бузівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, укладений між ОСОБА_2 , спадкоємцем якої є ОСОБА_1 , та Товариством з обмеженою відповідальністю «Бондареве». Підставою для розірвання договору оренди землі стала несплата орендарем орендної плати.

Як вказано у постанові Дніпровського апеляційного суду у справі № 179/726/21 від 19.10.2023, позивачем з моменту набуття права власності не отримано орендну плату за 2017-2023 роки орендну плату не сплачено. Тобто, факт неотримання позивачем суми орендної плати від відповідача вже встановлений судовим рішенням, що набрало законної сили.

У розділі 1 договору оренди вказана нормативна оцінка земельної ділянки 44 029,81 грн. Отже, сума орендної плати на рік має становити не менше ніж 1320,86 грн. Індекс інфляції становив: 2017 рік 1,137; 2018 рік 1,098; 2019 рік 1,041; 2020 рік 1,05; 2021 рік 1,10; 2022 рік 1,266; 2023 рік 1,0435. Грошова оцінка земельної ділянки складала: 2017 рік 44 029,81 грн.; 2018 рік 65 912,51 грн.; 2019-2023 роки 58 770,17 грн.

Заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі складає:

1) 2017 рік (прострочення з 01.01.2018 по 28.12.2023)

- сума боргу 1320,89 грн

- 3% річних 237,45 грн

- Інфляційні втрати (індекс інфляції) 981,60 грн

2) 2018 рік (прострочення з 01.01.2019 по 28.12.2023)

- сума боргу 1977,37 грн

- 3% річних 296,11 грн

- Інфляційні втрати (індекс інфляції) 1162,47 грн

3) 2019 рік (прострочення з 01.01.2020 по 28.12.2023)

- сума боргу 1763,10 грн - 3% річних 211,13 грн

- Інфляційні втрати (індекс інфляції) 927,44 грн

4) 2020 рік (прострочення з 01.01.2021 по 28.12.2023)

- сума боргу 1763,10 грн

- 3% річних 158,24 грн

- Інфляційні втрати (індекс інфляції) 799,50 грн

5) 2021 рік (прострочення з 01.01.2022 по 28.12.2023)

- сума боргу 1763,10 грн

- 3% річних 105,35 грн

- Інфляційні втрати (індекс інфляції) 566,21 грн

6) 2022 рік (прострочення з 01.01.2023 по 28.12.2023)

- сума боргу 1763,10 грн

- 3% річних 52,46 грн

- Інфляційні втрати (індекс інфляції) 76,75 грн

7) 2023 рік 1763,10 грн.

На підставі наведених обставин, позивач звертається до суду та прохає стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ІНТАМА» на його користь:

-заборгованість по орендній платі у сумі 12 113,76 грн.;

-3 % річних у сумі1 060,74 грн.;

-інфляційні втрати (індекс інфляції) у сумі 4 513,97 грн.

Представник позивача в судове засідання не з`явилася, надавши до суду заяву в якій прохала розглянути справу без її участі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши докази, суд дійшов до висновку про необхідність задоволення позову.

10.12.2014 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Бондарево» (правонаступник - товариство з обмеженою відповідальністю «Інтама») укладено договір оренди земельної ділянки (нова редакція) площею 1.4232 га, кадастровий номер :01:001:0051, строком на 49 років, починаючи з дати його державної реєстрації 20.04.2010 (а. с. 16-18).

Позивачеві належать на праві приватної власності земельна ділянка площею 1.4232 га, кадастровий номер :01:001:0051, що розташована на території Бузівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом 22.05.2017 року та 06.06.2017 року(а. с. 24, 26).

Відповідно до п. 2.2. договору оренди земельних ділянок Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 3,0 % від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням щорічного підвищення коефіцієнту індексації за кожен календарний рік терміну дії Договору.

Орендар сплачує орендну плату протягом строку дії Договору не пізніше як у термін, встановлений у цьому Договорі оренди. Орендар за погодженням з Орендодавцем, може відразу після державної реєстрації Договору виплатити орендну плату в повному обсязі за весь термін дії Договору чи, у випадку необхідності перенести термін виплати орендної плати.

У постанові Дніпровського апеляційного суду у справі № 179/726/21 від 19.10.2023 року зазначено, що позивачем з моменту набуття права власності не було отримано орендну плату за 2017-2023 роки орендну плату не сплачено (а. с. 20-23).

У розділі 1 договору оренди вказана нормативна оцінка земельної ділянки 44 029,81 грн. Отже, сума орендної плати на рік має становити не менше ніж 1320,86 грн. Індекс інфляції становив: 2017 рік 1,137; 2018 рік 1,098; 2019 рік 1,041; 2020 рік 1,05; 2021 рік 1,10; 2022 рік 1,266; 2023 рік 1,0435. Грошова оцінка земельної ділянки складала: 2017 рік 44 029,81 грн.; 2018 рік 65 912,51 грн.; 2019-2023 роки 58 770,17 грн.

Виходячи з умов договору оренди земельної ділянки та розрахунку наведеного позивачем, заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі складає:

1) 2017 рік (прострочення з 01.01.2018 по 28.12.2023)

- сума боргу 1320,89 грн

- 3% річних 237,45 грн

- Інфляційні втрати (індекс інфляції) 981,60 грн

2) 2018 рік (прострочення з 01.01.2019 по 28.12.2023)

- сума боргу 1977,37 грн

- 3% річних 296,11 грн

- Інфляційні втрати (індекс інфляції) 1162,47 грн

3) 2019 рік (прострочення з 01.01.2020 по 28.12.2023)

- сума боргу 1763,10 грн - 3% річних 211,13 грн

- Інфляційні втрати (індекс інфляції) 927,44 грн

4) 2020 рік (прострочення з 01.01.2021 по 28.12.2023)

- сума боргу 1763,10 грн

- 3% річних 158,24 грн

- Інфляційні втрати (індекс інфляції) 799,50 грн

5) 2021 рік (прострочення з 01.01.2022 по 28.12.2023)

- сума боргу 1763,10 грн

- 3% річних 105,35 грн

- Інфляційні втрати (індекс інфляції) 566,21 грн

6) 2022 рік (прострочення з 01.01.2023 по 28.12.2023)

- сума боргу 1763,10 грн

- 3% річних 52,46 грн

- Інфляційні втрати (індекс інфляції) 76,75 грн

7) 2023 рік 1763,10 грн.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У відповідності до статті 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Статтею 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 3 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Статтею 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом беззаперечно встановлено факт неналежного виконання відповідачем зобов`язань за договором оренди, тому існують підстави для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі у сумі 12 113,76 грн.; 3 % річних у сумі1 060,74 грн.; інфляційних втрат (індекс інфляції) у сумі 4 513,97 грн.

У відповідності до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем при зверненні до суду було сплачено судовий збір в розмірі 858 грн. 88 коп. (а. с. 1), враховуючи задоволення позовних вимог, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у вказаному розмірі.

Керуючись ст. ст. 263-265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ІНТАМА», ідентифікаційний код 20240580, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 :

-заборгованість по орендній платі у сумі 12 113,76 грн.;

-3 % річних у сумі 1060,74 грн.;

-інфляційні втрати (індекс інфляції) у сумі 4 513,97 грн.

-судовий збір в розмірі 858,88 грн.

Відомості про учасників справи згідно з п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України.

Позивач ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач товариство з обмеженою відповідальністю «ІНТАМА», ідентифікаційний код 20240580, адреса місцезнаходження: 38113, Полтавська область, Зіньківський район, с. Тарасівка, вул. Шкільна, 23.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 13 червня 2024 року.

Суддя Т.А.Ковальчук