П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 червня 2024 року м. Київ

Справа №755/8420/22

Апеляційне провадження №22-ц/824/3424/2024

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ: судді-доповідача Соколової В.В.

суддів: Мережко М.В., Поліщук Н.В.

розглянув у порядку письмового провадження апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Дніпровського районного суду м. Києва, ухваленого під головуванням судді Катющенко В.П. 27 листопада 2023 року в м. Києві, у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку«Стародарницький» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за внески Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стародарницький»,

В С Т А Н О В И В

У вересні 2022 року представник позивача звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому просив стягнути з відповідача заборгованість з внеску на виконання технічних умов ДТЕК в сумі 6720 грн - основного боргу, 823,39 грн - інфляційної складової боргу, 91,69 грн - 3% річних, суму судового збору у розмірі 2481,00 грн, витрат на правничу допомогу у розмірі 3000,00 грн та гонорар адвоката у сумі 763,50 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що ОСОБА_1 є власником нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_1 . Співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 було створено ОСББ «Стародарницький» з 17грудня 2015 року. Функції з управління та обслуговування багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 ОСББ розпочало з 31 жовтня 2016 року. На ОСОБА_1 як особу, що на відповідній правовій підставі володіє і користується приміщенням в багатоквартирному будинку по АДРЕСА_2 , утримання та обслуговування якого здійснюється ОСББ «Стародарницький», покладається обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати щомісячні внески на обслуговування будинку до ОСББ «Стародарницький». Станом на 27 серпня 2022 року в результаті несплати відповідачем внеску на виконання технічних умов ДТЕК перед ОСББ «Стародарницький» за період з січня 2022 року по липень 2022 року включно за боржником обліковувалась заборгованістьу розмірі - 6 720 грн. Інфляційна складова боргу в результаті несплати внеску на виконання технічних умов ДТЕК, відповідно до розрахунку заборгованості становила - 823,39 грн. Розмір 3% річних з простроченої суми, в результаті несплати внеску на виконання технічних умов ДТЕК, відповідно до розрахунку становив 91,69 грн.

Рішенням Дніпровського районного суду м. Києва від 27 листопада 2023 року позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стародарницький» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за внески Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стародарницький» - задоволено частково.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стародарницький» заборгованість зі сплати внеску на виконання технічних умов ДТЕК в сумі 6720 грн, 823,39 грн - інфляційну складову боргу, 91,69 грн - 3% річних, суму судового збору - 2481,00 грн, витрат на правничу допомогу - 3000,00 грн, а всього - 13116,08 грн.

У задоволенні решти вимог - відмовлено.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що наданим позивачем розрахунком заборгованості за період з січня 2022 року по липень 2022 року підтверджується наявність у відповідача заборгованості у загальному розмірі 7635, 08 грн, з яких: 6720,00 грн - заборгованість з оплати внесків; 91,69 грн - 3 % річних; 823,39 грн - інфляційні втрати.

В апеляційній скарзі відповідач, посилаючись на неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального права, порушення норм процесуального права, неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи та невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи, просить рішення скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Вказує, що утримання та виконання технічних умов ДТЕК не є обов'язком співвласника, так як ці умови зобов'язаний виконувати забудовник і за дані послуги було сплачено при купівлі квартири, та закладено в її вартість.

Зазначає, що призупинила сплату внесків, оскільки вважає, що кошти які були зібрані ОСББ «Стародарницький» незаконно використовуються. Крім того, голова ОСББ відмовився надати документи, які б підтверджували, на що були витрачені кошти у сумі близько 3000000, 00 грн.

Вказує, що позивачем не було надано суду детального розрахунку нарахованої інфляції та 3 % річних. Є незрозумілим, за який період та за якими ставками було нараховано інфляцію та за який період 3% річних.

У відзиві на апеляційну скаргу представник позивача вказує, що на ОСОБА_1 покладається обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати щомісячні внески на обслуговування будинку. Крім того, відповідач особисто була присутня на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку від 22 січня 2022 року та мала можливість висловити свої заперечення щодо порядку та процедури проведення загальних зборів.

На підставі викладеного, просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.

У порядку ч.1 ст. 369 ЦПК України апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

Згідно з ч.13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Заслухавши доповідь судді, вивчивши та дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення в межах доводів апеляційної скарги, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів виходить з такого.

Судом встановлено, що 17 грудня 2015 року власниками квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_2 було створено ОСББ «Стародарницький».

Відповідно до положень п. 2.1 Статуту ОСББ «Стародарницький», метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна об`єднання, своєчасного надходження коштів від співвласників багатоквартирного будинку для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, цим Статутом та правочинами, що укладені об`єднанням. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

ОСОБА_1 на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 , квартира має загальну площу 44,8 кв.м, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини об`єкта нерухомого майна № 293619788 від 04 січня 2022 року /а.с.6-7/.

17 грудня 2015 року співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стародарницький», що підтверджується даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань /а.с.11-13/.

Відповідно до протоколу загальних зборів № 4-3 від 31 жовтня 2016 року функції з управління та обслуговування багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 ОСББ «Стародарницький» розпочало з 31 жовтня 2016 року /а.с.7/.

Відповідно до протоколу загальних зборів № 15 від 22 січня 2022 року загальним зборами ОСББ «Стародарницький» був прийнято, зокрема рішення про затвердження разового внеску на виконання технічних умов по підключенню будинку за постійною схемою до мереж ДТЕК «Київські електромережі» у розмірі 150, 00 грн з 1кв.м. належної співвласнику площі. Термін сплати внеску - до 14 березня 2022 року включно /а.с.8-10/.

Згідно з розрахунком заборгованості, складеного позивачем, відповідач має заборгованість в розмірі 7635,08 грн, яка складається з 6720, 00 грн - сума основного боргу, 823, 39 грн - інфляційна складова боргу, 91, 69 грн - 3% річних.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Статтею 322 ЦК України встановлено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

В порядку визначеному ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

У відповідності до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

При цьому, відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності.

У свою чергу, ст.ст. 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч. 5 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно з ч. 3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником.

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільного майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

За правилами ст.ст. 12, 81 ЦПК України року кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За змістом ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Згідно зі ст. 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Статтею 88 ЦПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З наведених обставин справи вбачається, що відповідач є власником квартири у багатоповерховому будинку, де було створено ОСББ. Протоколом №15 ОСББ «Стародарницький» від 22 січня 2022 року був затверджений внесок на виконання технічних умов по підключенню будинку за постійною схемою до мереж ДТЕК «Київські електромережі» у розмірі 150, 00 грн з 1 м2 належної співвласнику площі. Термін сплати внеску - до 14 березня 2022 року включно.

Виходячи з положень Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення ОСББ є обов'язковим до виконання. Площа квартири відповідача становить 44, 8 кв.м., внесок на виконання технічних умов по підключенню будинку за постійною схемою до мереж ДТЕК «Київські електромережі» був визначений у розмірі 150, 00 грн з 1м.кв., а отже відповідачу необхідно було сплатити внесок у розмірі 6720, 00 грн. Таким чином, позивачем і судом першої інстанції вірно було визначено обсяг зобов'язань відповідача.

Враховуючи наявність невиконаних зобов'язань, в порядку ч.2 ст. 625 ЦК України, стягненню з відповідача на користь позивача підлягають інфляційні втрати та 3 % річних, як то вірно вказав суд першої інстанції.

Доводи апеляційної скарги відповідача щодо неналежного виконання посадовою особою ОСББ «Стародарницький» своїх повноважень не приймаються до уваги суду апеляційної інстанції з огляду на те, що вказане не стосується спірної заборгованості.

Таким чином, доводи апеляційної скарги відповідача не знайшли свогопідтвердження, суд першої інстанції повно та всебічно з'ясував обставини справидав їм належну правову оцінку та дійшов обґрунтованого висновку про задоволення заявлених позовних вимог.

Враховуючи відсутність підстав для задоволення апеляційної скарги, понесені витрати на цій стадії розгляду справи компенсації не підлягають.

Керуючись ст.ст. 368, 374, 375, 381-384 ЦПК України, суд апеляційної інстанції

П О С Т А Н О В И В

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - залишити без задоволення.

Рішення Дніпровського районного суду м. Києва від 27 листопада 2023 року - залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття, оскарженню в касаційному порядку не підлягає, крім випадків передбачених п.2 ч.3 ст. 389 ЦПК України.

Суддя-доповідач: В.В. Соколова

Судді: М.В. Мережко

Н.В. Поліщук