Справа № 214/2318/24
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

11 червня 2024 року Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Ковтун Н.Г.,

за участю:

секретаря судового засідання Фартушної Є.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу №214/2318/24 за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Едельвейс-Кривий Ріг» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послугу по утриманню будинку,-

ВСТАНОВИВ:

ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» в інтересах якого діє адвокат Щербачов А.П. звернувся до суду із позовною заявою до ОСОБА_1 , у якій просить суд стягнути з відповідача заборгованість за послугу з утримання будинку у розмірі 39 744,00 грн, що виникла за адресою: АДРЕСА_1 та судові витрати, які складаються з судового збору та витрат на правничу допомогу.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» зареєстроване 27.05.2008 відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», на підставі протоколу №1 установчих зборів від 27.05.2008 створено ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг». З 27.05.2008 ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» здійснює утримання та обслуговування неподільного та загального майна співвласників квартир і нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_2 . Відповідач ОСОБА_1 є власником нежитлових приміщень №107 за адресою АДРЕСА_2 .

Згідно рішення загальних зборів ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» від 26.04.2021 прийнято рішення про здійснення капітального ремонту (заміна) пасажирських ліфтів №1 та №2 в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

В зв`язку з відсутністю у ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» достатніх ресурсів у своїх фондах, необхідних для фінансування пасажирських ліфтів будинку, згідно рішення загальних зборів від 26.04.2021 встановлено співвласникам ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг», що володіють квартирами (житловими приміщеннями) починаючи з другого поверху і вище, додаткових внесків на заміну двох пасажирських ліфтів, в розмірі 210 (двісті десять) грн/ кв.м, з розрахунку загальної площі кожної квартири (житлового приміщення).

За договором D2N21 997 від 09.06.2021 укладеного між ПАТ «ОТІС» та ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» загальна вартість поставки ліфтового обладнання та проведення монтажно-налагоджувальних робіт в будівлі за адресою: АДРЕСА_2 становить 2 701 128 грн. Придбання ліфтів підтверджується видатковою накладною №406 від 26.07.2021. Загальна площа квартир (житлових приміщень), що належить ОСОБА_1 становить 165,6 кв.м. Таким чином, відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» від 26.04.2021 ОСОБА_1 зобов`язана здійснити оплату ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» суми у розмірі 34776,00 грн на заміну двох пасажирських ліфтів як співвласник житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

10.01.2024 на адресу відповідача ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» направлено рекомендованим листом претензію з вимогою про необхідність оплати суми у розмірі 34 776,00 грн, але станом на дату подання позову, відповідачем оплату не здійснено, що стало наслідком виникнення заборгованості.

Крім того, згідно рішення загальних зборів ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» від 31.01.2023 враховуючи збільшення випадків відключення електроенергії та економічну доцільність прийнято рішення на придбання генератору, замість орендованого та придбати дизельний генератор, потужністю 22 кВт, форми 0Е№ К.6Е модель 6О827Т, країна виробник Іспанія, або його аналог, максимальною вартістю 420 000, 00 грн.

В зв`язку з відсутністю у ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» достатніх ресурсів у своїх фондах, необхідних для фінансування придбання дизельного генератору, встановити співвласникам ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг», що володіють житловими та нежитловими приміщеннями починаючи з першого поверху будинку і вище, додатковий внесок на придбання генератора, в розмірі 30,00 (тридцять) грн/кв.м, з розрахунку загальної площі житлового чи нежитлового приміщення.

10.01.2024 на адресу відповідача ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» направлено рекомендованим листом претензію з вимогою про необхідність оплату суми у розмірі 4968,00 грн, але станом на дату подання даного позову, ОСОБА_1 оплату не здійснено, що стало наслідком виконання заборгованості.

На підставі вищевикладеного, загальна сума заборгованості за послугу по утриманню будинку ОСОБА_1 перед ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» становить 39 744,00 грн.

Ухвалою суду від 20 березня 2024 року відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

Відповідачу направлялася копія ухвали суду про відкриття провадження та про розгляд справи в порядку спрощеного провадження, а також матеріали позовної заяви та додатки до неї, які повернуті до суду за закінченням терміну зберігання.

Відповідач заяву із запереченнями про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позовну заяву до суду не направив.

Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку про можливість ухвалення по справі рішення у відповідності до вимог п. 5 ст. 279 ЦПК України та часткового задоволення позовних вимог з наступних підстав.

У відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши письмові докази по справі, надавши їм оцінку в сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка є невід`ємною частиною національного законодавства, кожна людина при визначенні її громадянських прав і обов`язків має право на справедливий судовий розгляд.

Згідно з ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 5 ЦПК України, кожна особа має право у порядку, встановленим цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

В силу положень ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, у межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судом встановлено, що ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» зареєстроване 27.05.2008 відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», на підставі протоколу №1 установчих зборів від 27.05.2008 створено ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг».

З 27.05.2008 ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» здійснює утримання та обслуговування неподільного та загального майна співвласників квартир і нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідач ОСОБА_1 є власником нежитлових приміщень №107 за адресою АДРЕСА_2 , що підтверджується копією договором купівлі-продажу житлового приміщення (а.с.10-11).

За приписами ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статутом ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» та рішенням загальних зборів від 26.04.2021 прийнято рішення про здійснення капітального ремонту (заміна) пасажирських ліфтів №1 та №2 в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.16-17), встановлено співвласникам ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг», що володіють квартирами (житловими приміщеннями) починаючи з другого поверху і вище, додаткових внесків на заміну двох пасажирських ліфтів, в розмірі 210 (двісті десять) грн/кв.м, з розрахунку загальної площі кожної квартири (житлового приміщення).

Згідно до Договору D2N21 997 від 09.06.2021 укладеного між ПАТ «ОТІС» та ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» загальна вартість поставки ліфтового обладнання та проведення монтажно-налагоджувальних робіт в будівлі за адресою: АДРЕСА_2 становить 2 701 128 грн (а.с.19-21).

Придбання ліфтів підтверджується видатковою накладною №406 від 26.07.2021 (а.с.27).

Загальна площа квартир (житлових приміщень), що належить відповідачу ОСОБА_1 становить 165,6 кв.м.

Таким чином, відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» від 26.04.2021 ОСОБА_1 зобов`язана здійснити оплату ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» суми у розмірі 34776,00 грн на заміну двох пасажирських ліфтів як співвласник житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

10.01.2024 на адресу відповідача ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» направлено рекомендованим листом претензію з вимогою про необхідність оплати суми у розмірі 34 776,00 грн, але станом на дату подання позову, відповідачем оплату не здійснено, що стало наслідком виникнення заборгованості (а.с.31).

Крім того, згідно рішення загальних зборів ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» від 31.01.2023 враховуючи збільшення випадків відключення електроенергії та економічну доцільність прийнято рішення на придбання генератору, замість орендованого та придбати дизельний генератор, потужністю 22 кВт, форми 0Е№ К.6Е модель 6О827Т, країна виробник Іспанія, або його аналог, максимальною вартістю 420 000, 00 грн (а.с.28-29).

В зв`язку з відсутністю у ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» достатніх ресурсів у своїх фондах, необхідних для фінансування придбання дизельного генератору, встановити співвласникам ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг», що володіють житловими та нежитловими приміщеннями починаючи з першого поверху будинку і вище, додатковий внесок на придбання генератора, в розмірі 30,00 (тридцять) грн/кв.м, з розрахунку загальної площі житлового чи нежитлового приміщення.

Нарахування та сплату співвласниками ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» зазначеного внеску, здійснити одноразово повною сумою, у термін до 20.02.2023.

Враховуючи загальну площу квартири (житлових приміщень), що належить відповідачу ОСОБА_1 становить 165,6 кв.м, остання зобов`язана здійснити оплату за придбання генератору у розмірі 4968,00 грн.

10.01.2024 на адресу відповідача ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» направлено рекомендованим листом претензію з вимогою про необхідність оплату суми у розмірі 4968,00 грн, але станом на дату подання даного позову, ОСОБА_1 оплату не здійснено, що стало наслідком виконання заборгованості (а.с.35).

Відповідач у відповідності зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Частиною 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», встановлено, органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об`єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень.

Частиною 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», передбачено, у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервною та ремонтного фондів.

Забезпечення утримання та експлуатації будинку, користування спільним майном, включаючи поточний ремонт, утримання будинку і прибудинкової території, водопостачання водовідведення, опалення, вивезення побутових відходів об`єднання задовольняє самостійно шляхом самозабезпечення відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону про ОСББ.

Згідно з ч. 3 ст. 11, ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов`язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими відповідно до ч. 2 ст. 4 ЦК України є, зокрема, закони України.

Відповідно до п. 5.2. розділу 5 Статуту ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною третьою статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч. 2 ст. 76 ЦПК України дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи, встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Встановлено, що ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» забезпечує утримання та обслуговування неподільного та загального майна співвласників квартир і нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_2 . Ця обставина підтверджується численними письмовими доказами, що містяться в матеріалах цивільної справи. Крім того, позивачем був здійснений капітальний ремонт (заміна) пасажирських ліфтів №1 та №2 в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 та був придбаний дизельний генератор.

Всупереч ч.1 ст.81 ЦПК України ОСОБА_1 не подала докази на підтвердження сплати одноразового внеску для придбання дизельного генератора та суму на заміну двох пасажирських ліфтів. Тому у неї виникла заборгованість в загальному розмірі 39744,00 грн.

В матеріалах цивільної справи відсутні докази, що станом на день ухвалення рішення суду відповідач хоча б частково погасила вказану заборгованість.

З огляду на це суд дійшов висновку, що з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» належить стягнути заборгованість у розмірі 39744,00 грн.

Також позивач просив стягнути з відповідача судові витрати судовий збір у розмірі 3028,00 грн, витрати на правову допомогу у розмірі 5000,00 грн.

Відповідно до ч.1, п. 1 ч. 3 ст. 133 та ч.ч. 1-3 ст. 137 ЦПК України судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи. До витрат, пов`язаних із розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Разом з тим, ч. 2ст. 137 ЦПК України визначено, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

На підтвердження надання правової допомоги, представником позивача було надано суду: договір про надання правової допомоги від 13.02.2024, Акт до договору про надання правової допомоги від 13.02.2024, свідоцтво про право заняття адвокатською діяльністю.

З врахуванням викладеного вище, виходячи з предмету спору, ціни позову, значення справи для сторін, її складності, усталеної судової практики розгляду справ цієї категорії, а також критеріїв реальності адвокатських послуг, їх обсягу та розумності, суд приходить до висновку про часткове задоволення заяви про стягнення витрат за надання професійної правничої допомоги понесеної позивачем у зв`язку з розглядом справи у розмірі 2500,00 грн, та вважає, що саме такі витрати є співрозмірними із складністю даної справи і підлягають стягненню з відповідача.

Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 3028,00 грн.

Керуючись ст. ст. 2, 12,13, 76-83, 141, 263-265, 273, 274-279, 354-355 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Едельвейс-Кривий Ріг» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послугу по утриманню будинку задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Едельвейс-Кривий Ріг» заборгованість за послугу по утриманню будинку в розмірі 39744 (тридцять дев`ять тисяч сімсот сорок чотири) грн 00 коп з подальшим перерахуванням на рахунок № НОМЕР_1 у АТКБ «ПриватБанк», МФО 305299.

Стягнути з ОСОБА_1 на Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Едельвейс-Кривий Ріг» витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2500 (дві тисячі п`ятсот) грн 00 коп, з подальшим перерахуванням на рахунок № НОМЕР_1 у АТКБ «ПриватБанк», МФО 305299.

Стягнути з ОСОБА_1 на Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Едельвейс-Кривий Ріг» 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн 00 коп. в рахунок відшкодування витрат по сплаті судового збору.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів після проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про сторін:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Едельвейс-Кривий Ріг», , юридична адреса: вул. Володимира Великого, буд. 29В, м. Кривий Ріг, Дніпропетровської області.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 .

Суддя Н.Г. Ковтун